Ondernemingsnr : 0764775516
Naam
(voluit) : Castor 4
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Magazijnenstraat 1
 : 2235 Hulshout
Onderwerp akte :
DIVERSEN
Uit een akte verleden voor ons, Notaris Bieke Heyns te Herentals (Noorderwijk) op 21 januari 2022,
ter registratie aangeboden, blijkt dat de buitengewone algemene vergadering van de aandeelhouders
van de besloten vennootschap “CASTOR 4”, met zetel te 2235 Hulshout, ondernemingsnummer
0764775516 - RPR Antwerpen afdeling Mechelen, de volgende beslissingen heeft genomen met
unanimiteit van stemmen
Agenda
1.Voorafgaande verslagen
a) Verslag opgesteld door Moore Audit BV, kantoorhoudend te Schaliënstraat 3, 2000 Antwerpen,
(ondernemingsnummer 0453.925.059), vertegenwoordigd door Bruno Van Bosstraeten,
overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen door het
bestuursorgaan aangesteld.
b) Bijzonder verslag opgesteld door het bestuursorgaan overeenkomstig artikel 5:133 §1 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarbij niet van de conclusies van de verslagen
van de bedrijfsrevisor wordt afgeweken.
2.Verhoging van het eigen vermogen
    1.  Voorstel om te stemmen over een verhoging van het eigen vermogen met vijfhonderd en
elfduizend euro (€ 511.000,00) om het te brengen van vijfduizend euro (€ 5000,00) op vijfhonderd
zestien duizend euro (€ 516.000,00) door inbreng in natura van nagemeld goed te Hulshout,
Magazijnenstraat 1 en 1+ door de echtgenoten Beirinckx – Heylen in Castor 4 BV.
Deze inbreng gaat niet gepaard met uitgifte van nieuwe aandelen.
b) Verwezenlijking van de inbreng in natura.
c) Vaststelling van de verwezenlijking van de inbreng in natura.
De vergadering vat de agenda aan en neemt de volgende besluiten:
EERSTE BESLISSING: LEZING EN GOEDKEURING VAN DE VERSLAGEN
De vergadering ontslaat de voorzitter van het voorlezen van de nagemelde verslagen, waarbij alle
aandeelhouders verklaren tijdig een exemplaar van deze verslagen te hebben ontvangen en te
verzaken aan de eventuele nietigheid voortvloeiende uit het feit dat de verslagen niet minstens 15
dagen voorafgaandelijk aan onderhavige vergadering ter beschikking waren.
Het betreft:
-het verslag overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van vennoot-schappen en verenigingen
met betrekking tot de inbreng in natura door de heer BEIRINCKX Raf en mevrouw HEYLEN Sarah,
opgesteld op 21 januari 2022 door Moore Audit BV, vertegenwoordigd door de heer Bruno Van
Bosstraeten, bedrijfsrevisor, hiertoe aange-steld door het bestuursorgaan.
De conclusies van het verslag van voornoemde bedrijfsrevisor luiden letterlijk als volgt :
Overeenkomstig artikel 5:133 van het WVV, brengt ondergetekende, Moore Audit BV,
kantoorhoudend te Schaliënstraat 3, 2000 Antwerpen, (ondernemingsnummer 0453.925.059),
vertegenwoordigd door Bruno Van Bosstraeten, hierna aan de buitengewone algemene vergadering
van de BV Castor 4, met zetel te 2235 Hulshout, Magazijnenstraat 1, ingeschreven in het
rechtspersonenregister met ondernemingsnummer 0764.775.516, gekend op de
Luik B
Ondernemingsrechtbank te Antwerpen, afdeling Mechelen (hierna genoemd: “de Vennootschap”)
onze conclusie uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden
aangesteld bij opdrachtbrief van 17 januari 2022.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de huidige Norm inzake de opdracht van de
bedrijfsrevisor in het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de
Bedrijfsrevisoren. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de
sectie “Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura .
Inzake de inbreng in natura – oordeel met voorbehoud
Uitgezonderd de mogelijke effecten van de aangelegenheden zoals beschreven in de sectie “Basis
voor het oordeel met voorbehoud” hebben wij de hierna beschreven aspecten, overeenkomstig
artikel 5:133 WVV, zoals deze opgenomen werden in het bijzonder verslag van het bestuursorgaan
onderzocht en hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
            •  de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
            •  de toegepaste waardering;
            •  de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de waarde waartoe deze methodes leiden niet ten minste overeenkomen
met de waarde van de inbreng die in de (ontwerp)akte wordt vermeld, gelet op het feit dat er geen
nieuwe aandelen worden uitgegeven.
Zoals blijkt uit het verslag van het bestuursorgaan bestaat de werkelijke vergoeding uit dat de
fractiewaarde per aandeel , er immers geen nieuwe aandelen Castor 4 BV uitgegeven.
Het bestuursorgaan heeft bevestigd dat er geen bijzondere voordelen worden toegekend aan haar
die een vergoeding vormen voor haar inbreng.
Basis voor het oordeel met voorbehoud
    1.  waarderingsmethodiek, gehanteerd door het bestuursorgaan en in het onderliggend
schattingsverslag, houdt rekening met de huidige staat en o.m. woonfunctie van een deel van het
gebouw. ze waarderingsmethodiek is enkel aanvaardbaar indien de inbrenggenietende
vennootschap de bestemming zoals opgenomen in het schattingsverslag behoudt.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 7:197 §1 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de
geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als
tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en
billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie en getekende documenten werden ons niet tenminste één
maand voor de buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid
waren het verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene
vergadering. Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht
uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende:
    •  de inbreng in natura
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
    •  het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
    •  de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
    •  het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
    •  de uitgifte van aandelen
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
    •  de verantwoording van de uitgifteprijs; en
    •  de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en
lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende
    •  de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
    •  het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in
natura;
    •  het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
Luik B
waarderingsmethodes;
    •  de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de (ontwerp)akte wordt vermeld; en
    •  het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van 5:133 WVV en mag niet voor andere doeleinden
worden gebruikt.
Antwerpen, ……………………
Moore Audit BV,
vertegenwoordigd door:
Bruno Van Bosstraeten,
Bedrijfsrevisor
-het verslag opgesteld op 21 januari 2022 door het bestuursorgaan overeenkomstig artikel 5:133 van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen met betrekking tot de inbreng in natura.
De vergadering stelt vast dat zij geen opmerkingen heeft op voormelde verslagen en keurt de
gegevens en de besluiten erin vervat goed.
Deze verslagen zullen worden neergelegd op de griffie van de bevoegde rechtbank.
 
TWEEDE BESLISSING: VERHOGING VAN HET EIGEN VERMOGEN DOOR INBRENG IN
NATURA
A. BESLISSING
De vergadering beslist om het eigen vermogen te verhogen met vijfhonderd en elfduizend euro (€
511.000,00) om het te brengen van vijfduizend euro (€ 5000) op vijfhonderd zestien duizend euro (€
516.000,00) door inbreng in natura van navermelde onroerende goederen, zonder uitgifte van
nieuwe aandelen.
I. Omschrijving en waardering van de inbreng
De inbrenger, met name de heer BEIRINCKX Raf en mevrouw HEYLEN Sarah, beiden voornoemd,
verklaren volledig kennis te hebben van de statuten en van de financiële toestand van onderhavige
vennootschap en inbreng te doen van:
GEMEENTE HULSHOUT, eerste afdeling
Een building op en met grond en aanhorigheden gelegen Magazijnenstraat nummer 1 en 1+, sectie
B, volgens titel en volgens kadaster nummer 0001H3P0000 en 0001K3P0000, met een totale
oppervlakte volgens titel en kadaster van vierduizend honderd zesenveertig (4.146) vierkante meter
Totaal kadastraal inkomen: drieduizend achthonderd drieënvijftig euro (€3.853)
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorgeschreven goed werd oorspronkelijk verkregen door de heer Clé Joannes Gustaaf en mevrouw
Van Loy Melania Julia ingevolge akte van aankoop van de gemeente Hulshout verleden voor notaris
Albert Van Impe te Hulshout op 14 maart 1972, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te
Turnhout.
De gebouwen werden er nadien opgericht
De echtgenoten Beirinckx – Heylen zijn er eigenaar van geworden ingevolge akte van aankoop van
de heer Clé Johannes Gustaaf en mevrouw Van Loy Melania Julia, verleden voor notaris Bieke
Heyns te Herentals (Noorderwijk), minuuthouder, met tussenkomst van notaris Vonnicq Vermeulen te
Hulshout op 17 januari 2012, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Turnhout onder
formaliteit 77-T-06/02/2012-01536.
HUURTOESTAND – GENOT
De inbrenger verklaart dat het in te brengen goed niet verhuurd is, zodat onderhavige vennootschap
op heden het genot en vrije gebruik bekomt van het in te brengen goed.
HYPOTHECAIRE TOESTAND
De inbrenger verklaart dat voorschreven goed wordt ingebracht voor vrij, zuiver en onbelast van enig
voorrecht, hypothecaire inschrijving, overschrijving of andere last van welke aard ook.
WAARDERING VAN DE INBRENG
Voor de waardering van het in te brengen onroerend goed wordt verwezen naar voormeld revisoraal
verslag, waarbij de totale inbrengwaarde van het goed gewaardeerd wordt op vijfhonderd zestien
duizend euro (€516.000,00).
II. Algemene voorwaarden van de inbreng
1. De inbrenggenietende vennootschap verkrijgt vanaf heden de volle eigendom van het in te
brengen onroerend goed.
De inbrenggenietende vennootschap bekomt, zoals hoger aangegeven, vanaf heden het genot “als
eigenaar”.
2. Voorschreven goed wordt ingebracht rekening houdende met de staat en gelegenheid waarin dit
zich thans bevindt en uitstrekt, zonder enige uitzondering noch voorbehoud en zonder waarborg der
Luik B
uitgedrukte grootte, en het verschil in min of meer al overtrof het een/twintigste, blijft in voor- of
nadeel van de inbrenggenietende vennootschap.
3. De inbrenggenietende vennootschap moet vanaf heden alle belas-tingen en alle andere zakelijke
lasten betreffende voorschreven goed betalen.
4. Voorschreven eigendom wordt ingebracht met alle gebreken betreffende dit eigendom, zonder dat
de inbrenger tot vrijwaring gehouden is.
5. De kadastrale gegevens worden louter ter informatie verstrekt.
6. Alle leidingen, apparaten en tellers die zich in het desbetreffende goed bevinden en die aan
derden toebehoren, zijn niet in deze inbreng inbegrepen. Wat het water, het gas en de elektriciteit
betreft moet de inbrenggenietende vennootschap voor alle nodige overnames op haar naam zorgen.
7. De inbrenggenietende vennootschap wordt verondersteld volkomen op de hoogte te zijn van de
eigendomstitel. Ondergetekende notaris wordt uitdrukkelijk vrijgesteld van een meer gedetailleerde
beschrijving in deze notulen. Deze vennootschap treedt in alle rechten en verplichtingen die daaruit
voortvloeien, zonder verhaal tegen noch tussenkomst door de inbrenger.
8. Stedenbouw & Ruimtelijke Ordening
(Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, hierna "de codex" genoemd)
Ondergetekende notaris vermeldt op verklaring van de inbrengers en op zicht van de
stedenbouwkundige uittreksels, bij toepassing van artikel 5.2.1 van de VCRO:
    1.  dat voor het in hypotheek gegeven onroerend goed een stedenbouwkundige vergunning/
omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd uitgereikt:
Een stedenbouwkundige vergunning de dato 30 november 1970
Dossiernummer: 13016_1970_46
Gemeentelijke dossiernummer: 705
Dossiernummer van AROHM: 98.545/D
Onderwerp: het bouwen van een garage en toonzaal
Aard van de aanvraag: Nieuwbouw industrie, ambacht
Datum aangetekende zending aanvraag: 13/10/1970
Datum ontvangstbewijs uitgereikt door de gemeente 14/10/1970
Datum van het advies van de gemachtigde ambtenaar aan het schepencollege: 18/11/1970
Aard van het advies van de gemachtigde ambtenaar aan het schepencollege: aanvraag kreeg een
gunstig advies
Datum van de beslissing: 30/11/1970
Aard van de beslissing: vergunning
Er werd geen beroep ingediend bij: de bestendige deputatie, de Vlaamse regering en de beslissing
werd niet aangevallen bij de Raad van State.
Een stedenbouwkundige vergunning de dato 21 november 1972
Dossiernummer: 13016_1972_44
Gemeentelijk dossiernummer: 772
Dossiernummer van AROHM: 116.860/D
Onderwerp: het oprichten van een benzinestation
Aard van de aanvraag: nieuwbouw industrie, ambacht
Datum aangetekende zending: 06/09/1972
Datum van advies van de gemachtigde ambtenaar aan het schepencollege: 31/10/1972
Aard van het advies van de gemachtigde ambtenaar aan het schepencollege: De aanvraag kreeg
een gunstig advies
Datum van de beslissing: 21/11/1972
Aard van de beslissing: vergunning
Er werd geen beroep ingediend bij: de bestendige deputatie, de Vlaamse regering en de beslissing
werd niet aangevallen bij de Raad van State.
Gebouwen
Dossiernummer: 13016_2007_4OOB
Gemeentelijke dossiernummer: 1034
Onderwerp: huis zonder vergunning (1B1H3)
Functie van het gebouw: wonen
Werd door enig bewijsmiddel aangetoond dat de constructie gebouwd is voor de inwerkingtreding
van de wet van 29 maart 1962? Zo ja, dan bestaat het vermoeden dat de constructie als vergund
moet worden beschouwd: het vermoeden dat het gebouw opgericht is voor 1962 geldt niet.
Werd door enig bewijsmiddel aangetoond dat de constructie gebouwd is na de inwerkingtreding van
de wet van 29 maart 1962, maar voor de allereerste, definitieve vaststelling van het gewestplan? Zo
ja, dan bestaat het vermoeden dat de constructie als vergund moet worden beschouwd, indien de
overheid niet kan aantonen door enig bewijsmateriaal, behoudens getuigenverklaringen, zoals door
middel van een goedgekeurd bouwplan, een proces-verbaal of een bezwaarschrift dat de constructie
Luik B
in overtreding werd opgericht: gebouwd tussen 1962 en datum eerste gewestplan en geen
tegenbewijs van het niet vergund karakter voorhanden
Het onroerend goed is niet gelegen in ruimtelijk kwetsbaar gebied
De beslissing werd niet aangevallen bij de Raad van State.
Omgevingsvergunning de dato 15 oktober 2020
Gemeentelijk dossiernummer OV _274
Onderwerp: optimalisatie RWA Industriepark
Behandelende overheid: Vlaamse overheid
Datum beveiligde zending: 27/05/2020
Is het dossier volledig? JA
Aantal externe adviezen: 12
Beslissing: voorwaardelijk vergund
Datum beslissing: 15/10/2020
Omgevingsvergunning
Gemeentelijk dossiernummer: 0V_358
Onderwerp: het slopen van bestaande opslagloods, het verbouwen van commerciële functie met
bedrijfswoning en een nieuwe opslagplaats, het aanleggen van verhardingen en het verwijderen van
een BMX parcours
Behandelende overheid: College van burgemeester en schepenen
Datum beveiligde zending: 21/12/2020
Is het dossier volledig? NEE
Omgevingsvergunning de dato 25 mei 2021
Gemeentelijk dossiernummer: OV_383
Onderwerp: het verbouwen van een industrieel gebouw na het slopen van een bestaande loods, het
verwijderen van een bestaande verharding en het verwijderen van een BMX-terrein en het melden
van een ingedeelde inrichting voor het stallen van voertuigen en een bedrijf
Behandelende overheid: College van burgemeester en schepenen
Datum beveiligde zending: 23/02/2021
Is het dossier volledig? JA
Aantal externe adviezen: 8
Beslissing: Stilzwijgende weigering
Datum beslissing: 25/05/2021
Omgevingsvergunning de dato 09 augustus 2021
Gemeentelijk dossiernummer: 0V_420
Onderwerp: het verbouwen van een industrieel gebouw na het slopen van een bestaande loods, het
verwijderen van een bestaande verharding en het verwijderen van een BMX-terrein en het melden
van een ingedeelde inrichting voor het stallen van voertuigen en een bedrijf
Behandelende overheid: College van burgemeester en schepenen
Datum beveiligde zending: 31/05/2021
Is het dossier volledig? JA
Aantal externe adviezen: 8
Beslissing: Voorwaardelijk vergund
Datum beslissing: 09/08/2021
dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het in hypotheek gegeven onroerend
goed volgens het gewestplan Herentals-Mol de dato 28 juli 1978: "woongebied en industriegebied" is
3) dat het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI,
hoofdstuk III en IV VCRO, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel
hangende is;
4) dat op het in hypotheek gegeven onroerend goed geen voorkooprecht rust conform artikel 2.4.1
van de codex of artikel 34 van het Decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten; dat er
echter wel een voorkooprecht bestaat in voordeel van de Vlaamse Waterweg NV doch dat dit
voorkooprecht naar aanleiding van de inbreng niet moet worden aangeboden.
5) dat er een verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van
toepassing is voor het onroerend goed:
Dossiernummer 13016_1962_53
Gemeentelijk dossiernummer: 3
Dossiernummer AROHM: 054/003
Onderwerp: het verkavelen van een perceel grond in twee loten bestemd voor het oprichten van
woningen
Aard van de aanvraag: aanvraag voor een nieuwe verkaveling (wonen of industrie)
Datum aangetekende zending: 18/07/1962
Datum ontvangstbewijs: 18/07/1962
Luik B
Datum beslissing aanvraag: 13/09/1962
Aard van de beslissing: vergunning
Vervallen? De vergunning is vervallen
Datum verval: 26/03/2019
6) dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig
openruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
7) dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De aandeelhouders verklaren een stedenbouwkundig uittreksel te hebben ontvangen dat ten hoogste
één jaar voor het verlijden van onderhavige akte werd verleend.
Ondergetekende notaris verwijst naar artikel 4.2.1. van de codex.
2. Stedenbouwkundig uittreksel
De inbrenggenietende vennootschap erkent het stedenbouwkundig uittreksel te hebben ontvangen,
dat werd afgeleverd door de gemeente Hulshout op 24 september 2021, dus minder dan 1 jaar voor
heden.
3. Vastgoedinformatie
-voorschreven goed niet beschermd is als monument en niet gelegen is in een beschermd stads- of
dorpsgezicht of in een beschermd landschap of archeologisch patrimonium, noch voorkomen op een
ontwerplijst van bescherming;
-voorschreven goed niet werd opgenomen in enige inventaris van leegstand, verwaarlozing,
ongeschiktheid of onbewoonbaarheid en dienaangaande dus ook geen weet hebben van heffingen of
belastingen;
-voorschreven goed niet het voorwerp is van een onteigeningsbesluit of plannen tot onteigening.
4. Verklaringen inbrenger
Op verzoek van ondergetekende notaris verklaart de inbrenger dat hij voor alle door hem opgerichte
gebouwen de nodige bouw- en/of stedenbouwkundige vergunningen heeft bekomen en dat deze
werden opgericht conform de afgeleverde vergunningen.
De inbrenger verklaart bovendien geen kennis te hebben van enige stedenbouwkundige
overtredingen welke op voorschreven goed zouden rusten.
5. Verzaking nietigheid inbreuk informatieplicht
Ondergetekende notaris wijst partijen op:
a) de mogelijke sancties bij niet naleving van de informatieplicht opgenomen in de artikelen 5.2.1 tot
en met 5.2.6 VCRO, met name een exclusieve bestuurlijke geldboete (art. 6.2.2 VCRO).
b) de mogelijkheid voor de inbrenggenietende vennootschap om de inbreng gerechtelijk te laten
vernietigen bij een inbreuk op de informatieplicht met betrekking tot de publiciteit of onderhandse
overeenkomst (art. 6.6.2. VCRO).
Voor zover er dergelijke inbreuk zou hebben plaatsgevonden, is deze thans rechtgezet, en verklaart
de inbrenggenietende vennootschap uitdrukkelijk de eventuele vordering tot vernietiging niet te willen
inroepen, en dus overeenkomstig artikel 6.6.2, lid 2 VCRO, te verzaken aan de vordering tot
nietigverklaring wegens inbreuk op de informatieplicht.
Bodemdecreet
Voor wat betreft perceel nummer 0001/00H003
1. Partijen verklaren door ondergetekende notaris ingelicht te zijn over de overdrachtsverplichtingen
opgenomen in het Vlaams decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming (hierna genoemd “Bodemdecreet”).
2. De verkopers verklaren dat er op voorschreven goederen bij hun weten geen risico-inrichting
gevestigd is of was, zoals opgenomen in de lijst bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet.
3. Daarop verklaren de inbrengers dat zij de verplichtingen opgelegd door artikel 102 en volgende
van het Bodemdecreet zijn nagekomen en dat zij dus de nodige onderzoeken hebben laten uitvoeren
zoals hierna vermeld in het bodemattest.
4. De inbrengers leggen het bodemattest voor dat betrekking heeft op voormeld perceel, dat werd
afgeleverd door de OVAM op 17 september 2021.
De inhoud van dit bodemattest luidt als volgt:
Dit bodemattest bepaalt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Luik B
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op http:
//www.ovam.be/disclaimer.
3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
Op grond van bovenstaande verklaringen bevestigt de notaris dat de bepalingen van het Decreet
betreffende de bodemsanering en de bodembescherming in verband met de overdracht van gronden
werden nageleefd.
De inbrengers verklaren dat de inbrenggenietende vennootschap, die dit bevestigt, op de hoogte
gebracht zijn van de inhoud van de bodemattesten.
Voor wat betreft perceel nummer 0001/00K003
De inbrenger verklaart dat de inbrenggenietende vennootschap voor het sluiten van de
overeenkomst op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door OVAM
op 17 september 2021.
De inhoud van dit bodemattest luidt:
INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was.
Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Gemengd overwegend historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze
grond.
De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 26.11.2011, en
op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Gemengd overwegend historische verontreiniging
DATUM: 16.02.2005
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek, Voormalige Garage Met Tankstation Clé, Industriepark 15,
2235
Hulshout (B05/R6459/0001)
AUTEUR: Lovap VZW
DATUM: 23.06.2010
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Johannes-Gustaaf Cle, Industriepark 15 te 2235 Hulshout
(Projectnummer 9567893)
AUTEUR: Tauw NV
DATUM: 26.11.2011
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Actualisatie oriënterend bodemonderzoek,Garage Clé-Van Loy, Industriepark 15, 2235
Hulshout(9581622)
AUTEUR: Tauw België NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
www.ovam.be/disclaimer.
3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 17.09.2021
De inbrenger verklaart dat er een risico-inrichting gevestigd was op het perceel, namelijk een
tankstation. Dit blijkt uit de voormelde inlichtingen verstrekt door de gemeente.
Er werd reeds een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd op het goed. Het laatste oriënterend
bodemonderzoek dateert van 26.11.2011.
De inbrenger verklaart dat bij zijn weten sedert die datum op het goed geen risico-inrichting meer
was gevestigd. Uit de inlichtingen verstrekt door de gemeente aan de notaris is evenmin gebleken
dat op het verkochte goed een risico-inrichting werd gevestigd of vergund sedert die datum.
Bijkomend:
->Uit de opzoekingen van de notaris blijkt dat de bestemming van het verkochte goed volgens de
geldende plannen van aanleg of ruimtelijke uitvoeringsplannen, sinds het laatste oriënterend
bodemonderzoek niet in die zin is gewijzigd dat een bestemmingstype met een lagere (=
Luik B
strengere) bodemsaneringsnorm van toepassing is.
->De inbrenger verklaart eveneens dat er zich sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek geen
schadegeval voordeed.
->Er is geen wijziging van de ruimtelijke (= kadastrale) omschrijving van het verkochte goed, die een
bijkomend onderzoek noodzakelijk maakt.
Bijgevolg is een nieuw oriënterend bodemonderzoek volgens artikel 64 VLAREBO vóór de
overdracht van het goed niet nodig.
Bosdecreet
Het bosdecreet is niet van toepassing op voorschreven eigendom.
Decreet Integraal Waterbeleid
Uit de beschikbare informatie (oa raadpleging van het geoloket van de watertoets), en de verklaring
van de inbrenger, blijkt dat voormeld onroerend goed:
a) niet geheel of gedeeltelijk gelegen is in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied
behoudens het perceel B1K3 dat voor hele kleine gedeelten als mogelijk overstromingsgevoelig is
aangeduid op de kaarten ;
b) niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone.
Risicozones voor overstromingen (Wet Verzekeringen)
Uit de beschikbare informatie (oa raadpleging van het geoloket van de watertoets), en de verklaring
van de inbrenger, blijkt dat voormeld onroerend goed ingevolge het KB van 23 maart 2007 niet
gelegen is in een risicozone voor overstromingen, overeenkomstig het KB van 23 maart 2007, zoals
bedoeld in artikel 129 van de Wet op de Verzekeringen van 4 april 2014.
Onroerend erfgoed
a. De inbrenger verklaart dat voormelde goederen niet opgenomen zijn in één van volgende
inventarissen conform het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 (hierna tevens "OED"
genoemd): 1) landschapsatlas, 2) inventaris archeologische zones, 3) inventaris bouwkundig
erfgoed, 4) inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde, 5) inventaris van historische
tuinen en parken, noch dat hij kennis heeft van een voornemen van de overheid om de goederen in
een inventaris op te nemen.
b. De inbrenger verklaart dat de goederen ook niet voorlopig of definitief werden beschermd, noch
kennis te hebben van een voornemen daartoe van de overheid.
c. De inbrenger verklaart dat er geen proces-verbaal werd opgemaakt voor inbreuken of misdrijven
op het OED en dat er in dat verband geen herstelmaatregelen opgelegd werden.
KLIM (Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt)
Bij nazicht op de KLIM – website is het goed, voorwerp van onderhavige akte, niet gelegen in de
directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en
ondergrondse hoogspanningslijnen.
Stookolietank
De inbrengers verklaren dat in voorschreven goed geen stookolietank aanwezig is.
Renovatieverplichting
Partijen verklaren ervan op de hoogte te zijn dat voor alle niet-residentiële gebouwen en
gebouweenheden waarvoor de authentieke overdrachtsakte wordt verleden vanaf 1 januari 2022,
geldt een renovatieverplichting.
Zij verklaren te weten dat door onderhavige inbreng in de vennootschap, de verwerver (Castor 4 BV)
ervoor moet zorgen dat het gebouw binnen vijf jaar na de authentieke akte aan een aantal minimale
energie-eisen voldoet.
Deze vereisten zijn opgenomen in het decreet van 30 oktober 2020 tot wijziging van het
Energiedecreet van 8 mei 2009, BS 25 november 2020, en verder uitgewerkt in het besluit van de
Vlaamse Regering van 9 juli 2021 tot wijziging van het Energiebesluit van 19 november 2010, wat
betreft de invoering van een renovatieverplichting voor niet-residentiële gebouwen en bepalingen
over het energieprestatiecertificaat voor niet-residentiële gebouwen, BS 10 augustus 2021.
De verwervende vennootschap verklaart voldoende op de hoogte te zijn van voormelde
verplichtingen evenals de sancties die verbonden zijn aan het niet tijdig voldoen ervan.
OVERGANG
In de laatste vijf jaar vóór onderhavige inbreng van voormelde goederen, heeft geen enkele overgang
plaatsgevonden.
VERKLARING PRO FISCO
De inbrengers verklaren dat voor wat betreft de ingebrachte onroerende goederen de woonfunctie
ondergeschikt is aan de commerciële exploitatie (magazijnen en opslagruimten) en dat de goederen
in hoofdzaak niet voor bewoning bestemd zijn.
Zij verwijzen hiervoor naar het standpunt SP 15113 van 10 augustus 2015 en vragen de toepassing
van registratie aan vast recht.
B. VERWEZENLIJKING VAN DE INBRENG
Vervolgens verklaren de heer BEIRINCKX, Raf, en mevrouw HEYLEN, Sarah, beiden voormeld
Luik B
en aanwezig, voormelde inbreng te doen in deze vennootschap, hetgeen deze laatste aanvaardt,
nadat zij hebben verklaard volledig op de hoogte te zijn zowel van de statuten als van de financiële
toestand van de vennootschap en van de voorstellen die op de agenda van deze vergadering zijn
ingeschreven, waarvoor zij aldus geen nieuwe aandelen zullen verkrijgen.
C. Vaststelling van de daadwerkelijke verwezenlijking van de verhoging van het eigen vermogen
De voorzitter stelt vast en verzoekt ondergetekende notaris te akteren dat ingevolge voornoemde
besluiten en tussenkomst, de verhoging van het eigen vermogen definitief is, waarbij het eigen
vermogen daadwerkelijk op vijfhonderd zestien duizend euro (€ 516.000,00) wordt gebracht.
Voor eensluidend verklaard uittreksel,
Notaris Bieke Heyns te Herentals, Noorderwijk.