Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : YARRI
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Maandal 10
 : 1652 Alsemberg
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris NATACHA STOOP te Antwerpen op 17/12/2024,
neergelegd ter registratie, dat: 
De heer VENGRYNOVYCH Yaremma, wonende te 2018 Antwerpen, Kruikstraat 1;
Verzocht heeft een vennootschap op te richten onder de vorm van een besloten vennootschap, die
een aanvang neemt door de verkrijging van rechtspersoonlijkheid door de neerlegging van een
uittreksel op de griffie van de Ondernemingsrechtbank en waarvan zij de statuten hebben bepaald
zoals hierna opgegeven wordt, en waarvan een uittreksel uit de statuten luidt als volgt:
1. Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap. 
Zij verkrijgt de naam: YARRI
2. Zetel 
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
De nauwkeurige aanduiding van de zetel van de vennootschap en het woord rechtspersonenregister
of de afkorting ‘RPR’ gevolgd door de vermelding van de rechtbank van de zetel van de
vennootschap en het ondernemingsnummer, moeten steeds voorkomen op de stukken uitgaande
van de vennootschap waarvan sprake in artikel 1 van de statuten.
De zetel kan bij eenvoudige beslissing van het bestuursorgaan overgebracht worden naar om het
even welke andere plaats in hetzelfde Gewest zonder statutenwijziging. 
Indien de zetel bij beslissing van het bestuursorgaan wordt verplaatst naar een ander Gewest zonder
wijziging van het taalregime is het bestuursorgaan eveneens gemachtigd de statuten hiermee in
overeenstemming te brengen (bij authentieke akte).
Elke verplaatsing van de zetel van de vennootschap zal bekendgemaakt worden in de bijlagen bij het
Belgisch Staatsblad, door toedoen van het bestuursorgaan.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland. 
De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of
opheffen wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op
de vennootschap toepasselijke taalregime. 
3. Voorwerp  
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen naam en voor
rekening als voor naam van derden, alleen of in samenwerking met derden, in commissie, als
tussenpersoon of als vertegenwoordiger, en dit alle in de meest ruime zin:
De vennootschap zal voornamelijk actief zijn in de vastgoedsector en het management van
vastgoedprojecten. 
De kernactiviteiten omvatten:
            1. Vastgoedbeheer en renovatie:
* Het zoeken naar geschikte panden die in aanmerking komen voor renovatie en doorverkoop. Dit
omvat het uitvoeren van marktonderzoek, bezoeken en het beoordelen van de bouwkundige staat
van panden, en het strategisch plannen van renovatiewerken om de waarde van de panden te
maximaliseren.
1017591267
* Het beheren en opvolgen van renovatiewerken. Dit omvat het aansturen van aannemers, het
bewaken van deadlines en budgetten, en het toezien op de kwaliteit van de uitgevoerde werken om
ervoor te zorgen dat de renovatie voldoet aan de afgesproken standaarden.
* Het bieden van advies en ondersteuning bij de inrichting en afwerking van vastgoedprojecten,
inclusief interieuroplossingen, materiaalkeuzes, en esthetische aanpassingen om het pand
aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers of huurders.
            2. Verkoopproces en vastgoedmarketing:
            De vennootschap zal zich ook bezighouden met het volledige verkoopproces van vastgoed. 
Dit omvat:
* Het pand klaarmaken voor verkoop, zoals het uitvoeren van kleine
verbeteringen, schoonmaak en staging om de verkoopwaarde te verhogen.
* Het maken van professionele beschrijvingen en het maken van foto’s van het pand voor
advertenties op vastgoedwebsites en marketingmateriaal.
Het organiseren van bezichtigingen en bezoeken, waarbij potentiële kopers de mogelijkheid krijgen
het pand te verkennen. Dit proces zal zorgvuldig worden beheerd om de beste ervaring voor de
kopers te garanderen.
* Onderhandelingen met geïnteresseerde kopers en het begeleiden van het proces van het eerste
contact tot de ondertekening van het compromis.
* Het opvolgen van de administratieve afhandeling, zoals het assisteren bij het verkrijgen van de
nodige documenten en het organiseren van de
overdracht van de akte bij de notaris.
            3. Consulting en strategisch advies:
            Het aanbieden van consulting diensten voor externe vastgoedprojecten. Dit omvat:
•
het geven van advies over vastgoedbeheer, renovatiestrategieën, en
projectontwikkeling voor externe partijen.
•
Het opstellen en ontwikkelen van vastgoedstrategieën op maat voor klanten, waarbij
marktanalyse, prijsonderzoek en het bepalen van verkoopstrategieën centraal staan.
•
Het bijstaan van cliënten en partners bij verschillende
projecten, waaronder renovaties en vastgoedbeheer. De flexibiliteit van de vennootschap biedt
ruimte voor uitbreiding naar andere activiteiten die verband houden met vastgoedbeheer, consulting
en financiële planning.
            4. Financiële planning en projectontwikkeling:
            De vennootschap zal ook actief zijn op het vlak van financiële planning voor
vastgoedprojecten.
Dit omvat:
•
Het maken van financiële prognoses en cashflow-analyses voor geplande renovaties en
vastgoedontwikkeling.
•
Het opstellen van budgetten en financiële scenario's om de haalbaarheid en
winstgevendheid van vastgoedprojecten te bepalen.
•
Het monitoren van kosten tijdens projecten om te zorgen voor een efficiënte besteding
van middelen en het behalen van de gestelde marges.
            5. Vastgoedontwikkeling
            - De vennootschap kan zelf vastgoedprojecten ontwikkelen, waarbij de activiteiten bestaan uit
onroerende goederen verhandelen, zelf bouwen, doen bouw of verbouwen, in leasing geven of
nemen, huren en verhuren, beheren of zelf uitbaten zo voor eigen rekening als voor rekening van
derden. 
            - Zowel in België als in het buitenland, het aan en verkopen van onroerende goederen. Het
beheren en oordeelkundig uitbreiden in de ruimste zin van het woord van een patrimonium,
grotendeels bestaande uit onroerende goederen. 
            - De vennootschap zal mogen overgaan tot het aankopen en verkopen, opschikken, uitrusten,
valoriseren, bouwen, laten bouwen en verbouwen, zakelijke rechten verlenen, afsluiten, overdragen
of verwerven, in leasing geven of nemen, in huur nemen of verhuren van onroerende goederen,
bebouwd of onbebouwd, gemeubeld of ongemeubeld. De vennootschap mag optreden als
verkoopspromotor in onroerende goederen.
            De vennootschap mag haar onroerende goederen in hypotheek stellen en al haar andere
goederen, met inbegrip van het handelsfonds, in pand stellen en mag aval verlenen voor alle
leningen, kredietopeningen en andere verbintenissen zowel voor haarzelf als voor derden op
voorwaarde dat zij er zelf belang bij heeft.
            De vennootschap mag optreden als verkoopspromotor in onroerende goederen.
            Deze aanduidingen en opsommingen zijn niet beperkend, doch enkel van aanwijzende aard
en te begrijpen in de ruimste zin. 
            6. Varia 
            De vennootschap kan door middel van inbreng, inschrijving, fusie of gelijk welke andere
manier, belangen verwerven in elke onderneming, vereniging, bestaande of op te richten
vennootschap, waarvan het voorwerp gelijkaardig, analoog aansluitend of gewoon nuttig is tot de
verwezenlijking van het geheel of een deel van haar voorwerp.
            De vennootschap mag de functies van bestuurder of vereffenaar waarnemen in alle
rechtspersonen waarvan zij aandeelhouder, vennoot of lid is. 
            Zij mag alle roerende en onroerende goederen als investering verwerven, zelfs als deze noch
rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met het voorwerp van de vennootschap.
            De vennootschap handelt voor eigen rekening, in commissie, als tussenpersoon of als
vertegenwoordiger. Zij kan deelnemen of zich op andere wijze interesseren in allerhande
vennootschappen, ondernemingen, groeperingen of organisaties.
            Zij mag haar onroerende goederen in hypotheek stellen en al haar andere goederen, in pand
stellen en mag aval verlenen voor alle leningen, kredietopeningen en andere verbintenissen zowel
voor haarzelf als voor derden op voorwaarde dat zij er zelf belang bij heeft.
De vennootschap mag patenten, brevetten en merken verwerven uitbaten of verlenen. 
            De vennootschap zal in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële roerende en
onroerende handelingen mogen verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met
haar voorwerp of van welke aard zijn het bereiken ervan geheel of gedeeltelijk te vergemakkelijken of
als belegging aan te houden. De vennootschap mag ook alle roerende en onroerende goederen
kopen als investering, zelfs als ze geen verband houden met het voorwerp, rechtstreeks noch
onrechtstreeks.
 
4. Duur 
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
5. Inbrengen
Het eigen vermogen van de vennootschap is bij haar oprichting bepaald op duizend vijfhonderd euro
(€ 1.500,00).
 Het eigen vermogen van de vennootschap werd volledig volgestort door inbrengen in geld.
Als vergoeding voor de inbrengen werden twintig (20) aandelen uitgegeven.
6. Aard van de aandelen
6.1. Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam; dit register omvat de vermeldingen die
zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De aandeelhouders
mogen kennis nemen van dit register betreffende hun effecten. 
Het bestuursorgaan kan beslissen het register in elektronische vorm aan te houden.
Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, dan
worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het register van
aandelen op naam, met vermelding van hun respectievelijke rechten.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de
derden vanaf hun inschrijving in het register der aandeelhouders.
Aan de aandeelhouders worden certificaten afgegeven van deze inschrijvingen.  
6.2. De aandelen zijn ondeelbaar. 
De lidmaatschapsrechten verbonden aan een aandeel kunnen slechts worden uitgeoefend door één
enkel persoon, die zowel een natuurlijk persoon als een rechtspersoon kan zijn.
Indien een aandeel aan verscheidene eigenaars toebehoort, kan de vennootschap de uitoefening
van de eraan verbonden rechten schorsen totdat, ten aanzien van de vennootschap, één enkele
persoon als eigenaar van het aandeel aangewezen is.
Wanneer een aandeel met vruchtgebruik bezwaard is en er geen gemeenschappelijke lasthebber
werd aangeduid, dan wordt de uitoefening van het  aan dit aandeel verbonden stemrecht uitgeoefend
door de vruchtgebruiker, behoudens voor wat betreft de in vereffeningstelling van de vennootschap,
in welk geval het stemrecht toekomt aan de blote eigenaar en behoudens wat bepaald is in deze
statuten inzake de uitoefening van het voorkeurrecht bij uitgifte van nieuwe aandelen.
7. Bestuursorgaan 
De vennootschap   wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Indien een rechtspersoon tot bestuurder wordt benoemd is deze verplicht bij toepassing van artikel 2:
55. WVV een natuurlijke persoon  aan te duiden die belast wordt met de uitvoering van het mandaat
in naam en voor rekening van de rechtspersoon. Deze vaste vertegenwoordiger is hoofdelijk met de
rechtspersoon aansprakelijk alsof hij/zij zelf het betrokken mandaat in eigen naam en voor eigen
rekening uitvoert. Deze natuurlijke persoon mag niet in eigen naam noch als vaste
vertegenwoordiger van een andere rechtspersoon bestuurder zetelen in het bestuursorgaan.
8. Bevoegdheden van het bestuursorgaan 
§1. Bevoegdheden
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, beschikt iedere bestuurder
individueel over de meest uitgebreide macht om alle daden van bestuur te verrichten die nodig of
dienstig zijn tot verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, met uitzondering van die
handelingen waarvoor volgens de wet alleen de algemene vergadering bevoegd is.
§2. Externe vertegenwoordiging
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
De vennootschap is verbonden door de handelingen van het bestuursorgaan, zelfs indien die
handelingen buiten haar voorwerp vallen, tenzij zij bewijst dat de derde daarvan op de hoogte was of
er, gezien de omstandigheden, niet onkundig van kon zijn.
Het bestuursorgaan mag ook bijzondere volmacht geven aan derde personen, zelfs indien deze geen
aandeelhouder zijn, om welbepaalde of een reeks van welbepaalde handelingen te verrichten. De
gevolmachtigden verbinden de vennootschap binnen de perken van de hun verleende volmacht,
onverminderd de verantwoordelijkheid van de bestuurder in geval van overdreven volmacht.
9. Controle van de vennootschap
Indien bij toepassing van artikel 3:72. WVV de controle op de financiële toestand, op de
jaarrekeningen en op de regelmatigheid, ten aanzien van het WVV en van deze statuten, van de in
de jaarrekening weergegeven verrichtingen, opgedragen wordt aan een commissaris, of indien de
algemene vergadering daartoe vrijwillig beslist, zal deze gekozen worden onder de bedrijfsrevisoren,
ingeschreven in het openbaar register van de bedrijfsrevisoren of onder de geregistreerde
auditkantoren. Deze commissaris(sen) zal/zullen de bevoegdheden uitoefenen als omschreven in
artikelen 3:68. en volgende WVV.
Zij worden benoemd voor een hernieuwbare termijn van drie jaar en hun bezoldiging bestaat in een
vast bedrag dat bij de aanvang en voor de duur van hun opdracht wordt vastgesteld door de
algemene vergadering.
Indien geen commissaris wordt aangesteld, staan de verrichtingen van de vennootschap onder
toezicht van iedere aandeelhouder, die over alle bevoegdheden zal beschikken om de bewerkingen
na te zien en om kennis te nemen van de boeken, de briefwisseling en alle geschriften van de
vennootschap; hij kan zich daartoe laten vertegenwoordigen of laten bijstaan door een externe
accountant.  
10. Organisatie en bijeenroeping 
Algemene vergadering: Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders
gehouden op de zetel, op de laatste donderdag van de maand juni om achttien uur (18:00).
Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering
verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op
deze datum de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
11. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de houder van gedematerialiseerde effecten moet als zodanig zijn ingeschreven op de rekeningen
van een erkende rekeninghouder of van de vereffeningsinstelling en dient een attest opgesteld door
deze erkende rekeninghouder of de vereffeningsinstelling te hebben bezorgd of te bezorgen aan de
vennootschap waaruit dit blijkt;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
12. Boekjaar 
Boekjaar: Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december
van hetzelfde jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
13. Ontbinding
De vennootschap wordt ontbonden door besluit van een buitengewone algemene vergadering, door
rechterlijke beslissing, of door de vaststelling dat ze van rechtswege eindigt.
Het besluit tot ontbinding kan slechts door de algemene vergadering worden genomen met
inachtneming van de voorschriften van artikel 2:71. WVV.
Na haar ontbinding blijft de vennootschap als rechtspersoon voortbestaan voor haar vereffening.
14. Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen.
Indien uit de staat van actief en passief opgemaakt overeenkomstig artikel 2:71. § 2, 2e lid WVV blijkt
 dat niet alle schuldeisers volledig kunnen worden terugbetaald, moet deze benoeming ter
bevestiging worden voorgelegd aan de voorzitter van de bevoegde ondernemingsrechtbank.
Iedere vereffenaar is bevoegd voor alle handelingen die nodig of dienstig zijn voor de vereffening van
de vennootschap, en om de vennootschap te vertegenwoordigen jegens derden, met inbegrip van de
vertegenwoordiging in rechte. 
Hij kan evenwel de handelingen opgenomen in artikel 2:88. § 1 WVV enkel stellen met machtiging
van de algemene vergadering.
In geval van belangenconflict wordt de procedure voorgeschreven door artikel 2:98. WVV gevolgd.
15. verdeling van de winst – reserves 
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling. 
Aan het bestuursorgaan wordt wel de mogelijkheid gegeven om binnen de grenzen van artikel 5:142
en 5:143 over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het
voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in
voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen
winst.
SLOT- EN  OVERGANGSBEPALINGEN 
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering 
Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering:
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2025
De eerste algemene vergadering heeft plaats in het jaar 2026.
2. Adres van de zetel : Het adres van de zetel is gevestigd te: 1652 Alsemberg, Maandal 10
3. Benoeming van de bestuurder(s) 
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op: één (1).
Wordt benoemd tot niet-statutaire bestuurder voor een onbepaalde duur: 
De heer VENGRYNOVYCH Yaremma, voornoemd, die verklaart te aanvaarden. 
Dewelke verklaard heeft niet getroffen te zijn door enig (burgerrechtelijk of strafrechtelijk)
bestuursverbod, en keuze van woonplaats te doen op de zetel van de vennootschap voor alle
materies die aan de uitoefening van dit mandaat raken.
Uit een opzoeking in het centraal register voor bestuursverboden blijkt dat de hoger vermelde
persoon niet getroffen is door een strafrechtelijk bestuursverbod.
4. Commissaris 
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslist de comparant op
dit moment geen commissaris te benoemen. 
VOOR BEKNOPT UITTREKSEL uitgereikt om te worden bekendgemaakt in de bijlagen bij het
Belgisch Staatsblad.
Notaris Natacha Stoop
Samen neergelegd: 
• afschrift van de akte 
• statuten van de besloten vennootschap