N° d'entreprise :
Nom
(en entier) : LP-2
(en abrégé) :
Forme légale : Société anonyme
Adresse complète du siège Chaussée de Tirlemont 75
 : 5030 Gembloux
Objet de l'acte :
CONSTITUTION
Aux termes d'un acte reçu par Maître Gérard INDEKEU, Notaire associé résidant à Bruxelles (1050
Bruxelles), Avenue Louise, 126, faisant partie de la Société à Responsabilité Limitée "Gérard
INDEKEU - Dimitri CLEENEWERCK de CRAYENCOUR", BCE n° 0890.388.338, le deux décembre
deux mil vingt-deux a été constituée la Société anonyme "LP-2", dont le siège sera établi en Région
wallonne à 5030 Gembloux, Chaussée de Tirlemont numéro 75 et au capital de soixante et un mille
cinq cents euros (61.500,00 €), représenté par cent (100) actions, sans désignation de valeur
nominale.
 
LE FONDATEUR
La société anonyme « LOCK’O », ayant son siège à  5030 Gembloux, Chaussée de Tirlemont, 75.
Société inscrite au registre des personnes morales sous le numéro 0478.831.095 et immatriculée à
la taxe sur la valeur ajoutée sous le numéro BE0478.831.095. 
 
FORME DENOMINATION
La société a adopté la forme légale de société anonyme, en abrégé SA.
Elle est dénommée "LP-2".
 
SIEGE
Le siège est établi en Région wallonne. 
                Il pourra être transféré partout ailleurs en Belgique, par simple décision de l’organe
d'administration, pour autant que pareil déplacement n’impose pas la modification de la langue des
statuts en vertu de la règlementation linguistique applicable. Ce transfert sera publié aux Annexes du
Moniteur belge. 
                Si le siège est transféré vers une autre région, l’organe d’administration est compétent
pour modifier les statuts. Toutefois, si en raison du déplacement du siège, la langue des statuts doit
être modifiée, seule l’assemblée générale a le pouvoir de prendre cette décision moyennant le
respect des règles prescrites pour la modification des statuts.
                Des sièges administratifs peuvent être créés, en Belgique ou à l’étranger, par décision de l’
organe d’administration.
 
OBJET
La société a pour objet, tant en Belgique qu'à l'étranger, pour compte propre, pour compte d'autrui ou
en participation, toutes activités de services aux entreprises, belges ou étrangères, publiques ou
privées, ainsi qu’à toutes autres formes de personnes morales ou associations et aux particuliers, en
rapport avec la logistique, les business ou service centers, en ce compris la manutention, la mise à
disposition d’espaces d’entreposage ou de bureaux (avec ou sans services accessoires), le stockage
et l'approvisionnement de tous produits et matériaux généralement quelconques.
                La société a également pour objet à titre exclusivement patrimonial, toutes entreprises,
initiatives ou opérations immobilières, foncières ou financières, destinées à créer, promouvoir,
faciliter ou encourager soit directement, soit indirectement toutes affaires commerciales tant
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mobilières qu'immobilières. En conséquence, la société peut, sans que cette énonciation soit
limitative:
a. Entreprendre ou faire entreprendre l'étude et la réalisation pratique de tous les problèmes
techniques, sociaux, économiques, fiscaux et d'organisation qui se posent en matière de son objet
social.
b. Préparer, rédiger et conclure pour compte propre, tous marchés de travaux ou de fourniture et
faire toutes opérations se rattachant à ces objets.
c. Prendre ou participer à des initiatives sous forme de participation ou aide à caractère technique,
financière ou d'organisation.
   Représenter ses membres au sein de sociétés commerciales ou à forme commerciale. 
d. Contracter des emprunts hypothécaires ou sous autre forme.
e. Construire, acquérir ou aliéner tous immeubles, procéder à tous lotissements, mises en valeur,
promotion, location, gestion de tous immeubles bâtis et non bâtis.
f. La société a en outre pour objet social toutes opérations d'entreprises générales de constructions,
l'achat, la vente, l'importation, l'exportation de tous matériels de construction généralement
quelconques.
                Elle peut accepter tout mandat de gestion et d’administration dans toute société et
association quelconque. Elle peut se porter caution et donner toute sûreté personnelle ou réelle en
faveur de toute personne ou société, liée ou non.
                Elle peut accomplir toutes opérations généralement quelconques, commerciales,
industrielles, financières, mobilières ou immobilières, se rapportant directement ou indirectement à
son objet.
La société a également pour objet d’effectuer tant en Belgique qu'à l'étranger, pour compte propre ou
celui de tiers, toutes opérations immobilières au sens le plus large, tant de ses aspects juridiques
que techniques. Par opérations immobilières il faut entendre, sans que cette énonciation soit
limitative, toutes opérations se rapportant à un bien immeuble, qu'il s'agisse :
-               d'acquisition, vente, échange d'immeubles, constitution ou cession de droits réels
immobiliers, mise en location et/ou prise en location de tous biens immeubles et droits réels
immobiliers ;
-                de construction, rénovation, transformation ou démolition d'un bien immobilier ;
-               de tous montages financiers, commerciaux, promotionnels ou juridiques se rapportant à
des biens immeubles ainsi qu'à des droits réels, en ce compris le leasing immobilier et les
concessions ;
-               de toutes prestations de services annexes aux constructions ou relatives aux opérations
juridiques immobilières précitées.
-               du développement de parcs d’activité économique.
Elle peut donc notamment acheter, vendre, donner ou prendre en location tous biens bâtis ou non,
conférer ou accepter tous droits réels ou personnels portant sur ces biens, les diviser par lots, les
urbaniser ou les réaménager, accomplir toutes opérations de promotion, prester tout conseil et toute
assistance technique, juridique et financière en matière immobilière. 
                La société peut s'intéresser par toutes voies, dans toutes affaires, entreprises ou sociétés
ayant un objet identique, analogue, similaire ou connexe, ou qui soit de nature à favoriser le
développement de son entreprise.
                Seule l'assemblée générale des actionnaires a qualité pour interpréter cet objet.
 
 
CAPITAL
Le capital est fixé à la somme de soixante et un mille cinq cents euros (61.500,00 €), représenté par
cent actions (100) sans désignation de valeur nominale, représentant chacune un/centième
(1/100ème) du capital. 
Il est souscrit et libéré intégralement  par le fondateur.
 
REPARTITION BENEFICIAIRE
Sur le bénéfice net, déterminé conformément aux dispositions légales, il est prélevé cinq pour cent
pour la réserve légale. Ce prélèvement cesse d'être obligatoire lorsque le fonds de réserve atteint un
dixième du capital; il doit être repris si la réserve légale vient à être entamée.
                Le solde restant recevra l'affectation que lui donnera l'assemblée générale statuant à la
majorité absolue des voix sur proposition de l’organe d'administration et dans les limites fixées par la
loi.
                Aucune distribution ne peut être faite lorsque l’actif net, tel qu’il résulte des comptes
annuels, est, ou deviendrait, à la suite d’une telle distribution, inférieur au montant du capital libéré
ou, si ce montant est supérieur, du capital appelé, augmenté de toutes les réserves que la loi ou les
statuts ne permettent pas de distribuer (« test de l’actif net »).
Dans le respect des conditions prévues à l’article 2:80 du Code des sociétés et des associations, une
dissolution et une clôture de la liquidation en un seul acte pourront être effectuées.
                A défaut, en  cas de dissolution de la société, pour quelque cause et à quelque moment
que ce soit, la liquidation s'opère par les soins d'un ou de plusieurs liquidateurs nommés par
l'assemblée générale et, à défaut de pareille nomination, la liquidation s'opère par les soins des
administrateurs en fonction à cette époque, agissant en qualité de comité de liquidation.
                Le ou les liquidateurs disposent à cette fin des pouvoirs les plus étendus conférés par le
Code des sociétés et associations.
                L'assemblée générale détermine le cas échéant les émoluments des liquidateurs.
Après apurement de toutes les dettes, charges et frais de liquidation ou consignation des sommes
nécessaires à cet effet, l'actif net sert d'abord à rembourser, en espèces ou en titres, le montant
libéré non amorti des actions.
                Si les actions ne sont pas toutes libérées dans une égale proportion, les liquidateurs, avant
de procéder aux répartitions, tiennent compte de cette diversité de situation et rétablissent l'équilibre
en mettant toutes les actions sur un pied d'égalité absolue, soit par des appels de fonds
complémentaires à charge des titres insuffisamment libérés, soit par des remboursements préalables
en espèces au profit des actions libérées dans une proportion supérieure.
                Le solde est réparti également entre toutes les actions.
 
EXERCICE SOCIAL
L'exercice social commence le premier janvier et se clôture le trente et un décembre de chaque
année.
 
ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE
L'assemblée générale annuelle se réunit le dernier lundi de mai à dix-sept heures.
                Si ce jour est un jour férié légal, l'assemblée a lieu le premier jour ouvrable suivant, autre
qu'un samedi, à la même heure.
Les convocations peuvent prescrire que, pour être admis à l'assemblée générale, les propriétaires
d'actions nominatives doivent, au plus tard trois jours francs avant la date fixée pour l'assemblée,
informer la société à l’adresse électronique spécifique indiquée dans la convocation de leur volonté
de participer à l'assemblée et indiquer le nombre de titres pour lesquels ils entendent prendre part au
vote.
                Les convocations peuvent prescrire que, pour être admis à l'assemblée générale, les
propriétaires d'actions dématérialisées doivent, dans le même délai que pour les actions
nominatives, déposer au siège de la société une attestation, établie par le teneur de comptes agrée
ou l'organisme de liquidation, certifiant le nombre d’actions dématérialisées inscrites à leur nom dans
ses comptes, pour lequel l’actionnaire a déclaré vouloir participer à l’assemblée générale.
Chaque action donne droit à une voix, sous réserve des dispositions légales et statutaires.
                En cas d'acquisition ou de prise en gage par la société de ses propres titres, le droit de
vote attaché à ces titres est suspendu.
Sauf dans les cas prévus par la loi, les décisions sont prises, quel que soit le nombre de titres
représentés à l'assemblée, à la majorité absolue des voix, sans tenir compte des abstentions.
 
ADMINISTRATION DE LA SOCIETE
 
1.             La société est administrée par un ou plusieurs administrateurs, personnes physiques ou
morales.
                Lorsqu’une personne morale assume un mandat de membre d’un organe d’administration,
elle désigne une personne physique comme représentant permanent chargé de l’exécution de ce
mandat au nom et pour le compte de cette personne morale. Ce représentant permanent doit
satisfaire aux mêmes conditions que la personne morale et encourt solidairement avec elle les
mêmes responsabilités civiles et pénales, comme s’il avait exercé ce mandat en son nom et pour son
compte. Le représentant permanent ne peut siéger au sein de l’organe concerné ni à titre personnel
ni en qualité de représentant d’une autre personne morale administrateur. La personne morale ne
peut mettre fin à la représentation permanente sans avoir désigné simultanément un successeur.
2.             En cas d’administrateur unique, celui-ci peut être nommé dans les statuts ou par l’
assemblée générale. Il peut être nommé pour une durée déterminée ou indéterminée.
                Même si le consentement de l’administrateur unique est nécessaire à sa révocation en
vertu d’une disposition statutaire, l’assemblée générale peut mettre fin à son mandat sans son
consentement, aux conditions de quorum et de majorité requises pour la modification des statuts,
pour de justes motifs. Les titulaires d’actions avec droit de vote qui représentent au moins 10 % du
capital peuvent néanmoins désigner à l’unanimité un mandataire spécial, actionnaire ou non, chargé
d’introduire une demande de révocation de l’administrateur unique pour de justes motifs.
3.             S’il y a plusieurs administrateurs, ils forment le conseil d'administration qui compte au
moins le nombre minimum d'administrateurs requis par la loi, actionnaires ou non. Les
administrateurs sont nommés pour six ans au plus par l'assemblée générale des actionnaires mais
leur mandat peut être renouvelé de manière illimitée.  L’assemblée générale peut mettre un terme à
tout moment, avec ou sans délai de préavis et sans motif, au mandat de chaque administrateur. 
La société est représentée dans tous les actes, y compris ceux où interviennent un fonctionnaire
public ou un officier ministériel et en justice :
                - soit par l’administrateur unique soit, en cas de conseil d’administration, par deux
administrateurs agissant conjointement ou par l’administrateur-délégué agissant seul (tant pour la
gestion journalière que pour les actes de disposition) ; 
                - soit, dans les limites de la gestion journalière, par chaque délégué à cette gestion,
agissant seul.
                Elle est en outre valablement engagée par des mandataires spéciaux dans les limites de
leurs mandats.
 
Les statuts   étant arrêtés, le comparant a pris, à terme, les décisions suivantes, lesquelles
deviendront effectives lors de l'obtention par la société de la personnalité juridique, conformément à
l'article 2:6  du Code des sociétés et des associations :
 
1. Administrateurs
Le nombre d'administrateurs est fixé à trois (3) et sont appelés à ces fonctions pour une durée de six
années :
 
-La société à responsabilité limitée « PARGECO », ayant son siège à 1380 Lasne, Rue du Smohain
13, inscrite au registre des personnes morales sous le numéro 0846.745.662, représentée par son
représentant permanent, Monsieur MARCHANDISE Thomas, faisant élection de domicile au siège
de la société..
 
-La société à responsbailité limitée « IBEX SPIRIT », ayant son siège à 1348 Ottignies-Louvain-la-
Neuve, Avenue des Clos 18, inscrite au registre des personnes morales sous le numéro
0767.438.561, représentée par son représentant permanent, Monsieur TRIBOLET Thierry, faisant
élection de domicile au siège de la société ;
 
-La société anonyme « LA CONSULTATION COMMERCIALE », en abrégé « CONSULCOM », ayant
son siège à 5032 Gembloux, Route de Chênemont, 130, inscrite au registre des personnes morales
sous le numéro 0426.575.514, représentée par son représentant permanent, Madame
MARCHANDISE Rachel, faisant élection de domicile au siège de la société
 
Le mandat des administrateurs ainsi nommés prendra fin immédiatement après l'assemblée
générale annuelle de 2028.
Le mandat des administrateurs ainsi nommés est exercé à titre non rémunéré.
La représentation de la société sera exercée conformément à l'article 26 des statuts.
 
2. Commissaire
Le comparant constate et déclare qu'il résulte d'estimations faites de bonne foi qu'à tout le moins
pour son premier exercice, la société répondra aux critères énoncés à l'article 3:72, 2° du Code des
sociétés et des associations, du fait qu'elle est considérée comme "petite société" au sens de l'article
1:24 dudit Code. En conséquence, il décide de ne pas nommer de commissaire.
 
3. Première assemblée générale annuelle
La première assemblée générale annuelle est fixée au mai 2024.
 
4. Clôture du premier exercice social
Le premier exercice social se clôture le 31 décembre 2023.
 
5. Président du Conseil d'administration
Le comparant décide d'appeler aux fonctions de président du Conseil d'administration et ce pour
toute la durée de son mandat d'administrateur : La société à responsabilité limitée « PARGECO »,
représentée par son représentant permanent, Monsieur MARCHANDISE Thomas.
Le mandat du président ainsi nommé est exercé à titre non rémunéré.   
 
6. Administrateur-délégué
Le comparant décide d'appeler aux fonctions d’administrateur-délégué et ce pour la durée de son
mandat d’administrateur : La société à responsabilité limitée « PARGECO », représentée par son
représentant permanent, Monsieur MARCHANDISE Thomas.
Le mandat de l’administrateur-délégué ainsi nommé est exercé à titre non rémunéré.
 
7. Délégations de pouvoirs
1/ Le comparant déclare constituer Monsieur Thierry TRIBOLET et/ou Monsieur Odrique KIALA,
chacun pour mandataire spécial de la société pouvant agir seul, avec faculté de substitution, aux fins
de procéder à l'immatriculation de la présente société à la Banque Carrefour des Entreprises et
éventuellement à l’administration de la TVA. A ces fins, le mandataire pourra au nom de la société,
faire toutes déclarations, signer tous documents et pièces et, en général, faire le nécessaire auprès
de toute administration et/ou société généralement quelconque.
Le comparant donne également tous pouvoirs au notaire instrumentant pour déposer la version des
statuts issue du présent acte constitutif dans le dossier de la société tenu au greffe du tribunal de l’
entreprise compétent.
 
2/ En outre, le comparant déclare donner délégation de pouvoirs, chacun pouvant agir
individuellement, à :
 
*Monsieur TRIBOLET Thierry, prénommé.
Et/ou
*Monsieur DEJEMEPPE Laurent ou tout collaborateur de l’Etude des notaires Gérard INDEKEU -
Dimitri CLEENEWERCK de CRAYENCOUR, à Bruxelles,
ci-après désignés par « le mandataire »,
 
Afin de : 
 
-               Acquérir au nom et pour compte de la société aux conditions que le mandataire trouvera
convenir , la pleine propriété des droits immobiliers suivants :
Commune de MOLENBEEK-SAINT-JEAN- troisième division
Un bâtiment industriel, sis Quai de Mariemont 45, sur et avec terrain, cadastré selon titre section R
partie du numéro 939/E/1010 pour 12.827 centiares (superficie de la totalité de cette parcelle), et
selon extrait cadastral récent section B, numéro(s) 939T104 P0000, pour une superficie de 7939
centiares. 
-               Emprunter et/ou affecter en hypothèque toutes sommes qui seraient nécessaires auxdites
acquisitions, par un ou plusieurs actes et aux intérêts et conditions que le mandataire trouvera
convenir.
A l'effet de garantir le remboursement de ce crédit :
a)            Comparaître à et signer un acte de crédit à l'effet d'hypothéquer et/ou affecter en
hypothèque au profit de la créditrice.
b)            hypothéquer et/ou affecter en hypothèque ou consentir un mandat hypothécaire en garantie
du paiement de : 
-               toutes les sommes généralement quelconques qui sont dues ou qui pourront être dues par
la créditée à la créditrice, par suite des opérations en vue desquelles la convention d'ouverture de
crédit serait faite, et en particulier, des avances et opérations d'escompte que la créditrice viendrait à
faire à la créditée, en vertu de cette ouverture de crédit.
-               toute somme en garantie des accessoires autres que les intérêts légalement garantis, tels
qu'escomptes, commissions, pénalités ainsi que tous frais et accessoires éventuels au profit de la
créditrice, prévus par le cahier des charges, les dispositions générales, l’acte de crédit ou les
conventions particulières, ainsi que les intérêts sur ces sommes.
-               de plus, en application des dispositions légales en la matière, la créditrice sera colloquée,
au même rang que pour son capital, pour trois années d'intérêts.
-               Stipuler termes et délais, obliger la partie mandante au remboursement du capital et au
paiement des intérêts et accessoires, y obliger héritiers, le tout solidairement et indivisiblement entre
eux.
Obliger la société à toutes assurances contre l'incendie ou sur la vie, mixte ou non, de solde restant
dû ou autre, faire toutes stipulations d'exécution forcée, faire toutes déclarations relatives à la
situation hypothécaire de l'immeuble, établir l'origine de propriété, obliger la société au rapport de
tous certificats de radiation, consentir toutes antériorités et toutes concurrences entre bailleurs de
fonds, faire toutes déclarations fiscales au nom de la société. 
-               Donner ou prendre à bail tous biens meubles et immeubles tant en Belgique qu’à l’
étranger, résilier tous baux amiablement ou en poursuivre la résiliation, signer tout acte sous seing
privé ou authentique à ces fins, demander toute majoration ou diminution de loyers ou fermages et
en général exercer tous les droits conférés par les lois sur les baux à loyer, à ferme ou commerciaux,
faire effectuer toutes notifications, significations, sommations, assignations nécessaires et
opportunes. Débattre et arrêter tous comptes, en fixer les reliquats, les recevoir ou payer. Accepter
et consentir toutes cessions de rang hypothécaire, dispenser l’Administration Générale de la
Documentation Patrimoniale de prendre inscription d'office.
Aux effets ci-dessus, fixer tous prix, soultes, charges et conditions, loyers, passer et signer tous
actes sous seing privé ou authentiques, élire domicile, donner tous pouvoirs, substituer une ou
plusieurs personnes dans tout ou partie des présents pouvoirs, révoquer tous mandats et
substitutions.
-               passer et signer seul, tous actes modificatifs et/ou rectificatifs du statut réel des biens lui
appartenant et notamment tous actes de division, tous actes de base et/ou règlements de
copropriété, ainsi que tous actes modificatifs et/ou rectificatifs des actes de base et/ou du règlement
de copropriété desdits biens, assister et voter à toute assemblée générale des copropriétaires.
-               passer et signer seul, tous actes d’apport nature en société dans le cadre d’une
augmentation de capital ou de patrimoine ou d’un apport ou d’une cession de branche d’activité ou d’
universalité, d’une fusion ou d’une scission par absorption ou par constitution de société(s) nouvelle
(s), ainsi que tous actes modificatifs et/ou rectificatifs des actes d’apport ou de cession desdits biens,
assister et voter à toute assemblée générale ordinaire ou extraordinaire de société dans laquelle la
société est actionnaire, obligataire, détentrice de titre particulier ou membre. Au cas où une ou
plusieurs des opérations précitées aient été faites par porte-fort, ratifier celles-ci.
Aux effets ci-dessus, passer et signer tous actes, pièces, cahier des charges et procès-verbaux, élire
domicile, fixer toutes valeurs, substituer, et, généralement, faire tout ce qui sera nécessaire ou utile,
même non explicitement prévu aux présentes.
Faire toutes déclarations, signer tous documents et accomplir toutes formalités prescrites par les lois
fiscales, notamment en cas d'assujettissement à la Taxe sur la Valeur Ajoutée.
-               Recevoir toutes sommes, qu'elles présentent le caractère de revenus ou de capitaux, en
donner quittance, donner mainlevée contre paiement de toute sûreté quelconque; Faire ouvrir et
fonctionner tous comptes chez toutes banques, déposer et retirer toutes sommes, tirer, acquitter et
endosser tous chèques, déposer et retirer tous titres et valeurs; Accéder à tous coffres, en louer de
nouveaux, exercer tous les droits y relatifs, en ce compris la clôture de celui-ci et le retrait des biens
et valeurs reprises dans celui-ci ;Acquérir, souscrire et vendre toutes rentes, actions, obligations et
tous titres quelconques cotés en bourse; Représenter le mandataire auprès de toutes compagnies
d'assurances, et notamment souscrire toutes polices et les résilier; Aux effets ci-dessus, passer et
signer tous actes et pièces, élire domicile, substituer et généralement faire tout le nécessaire.
•               La présente délégation de pouvoirs est accordée pour une période indéterminée,
démarrant ce jour pour expirer au jour de leur révocation.
 
8. Reprise d'engagements pris au nom de la société en formation 
Le comparant déclare, conformément à l'article 2:2 du Code des sociétés et des associations,
reprendre et homologuer, au nom de la société présentement constituée, tous les actes, opérations
et facturations effectués au nom de la société en formation, par lui-même ou ses préposés et plus
spécifiquement le compromis de vente signé en date du 21 octobre 2022 par la société anonyme
LOCK’O, se portant fort au nom de la société anonyme LP-2 en formation, et relatif à l’acquisition du
bien immeuble sis sur la commune de Molenbeek-Saint-Jean, Quai de Mariemont, 45, cadastré
troisième division, section B numéro 939T104P0000. 
 
 
Les expéditions et extraits sont déposés avant enregistrement de l’acte dans l’unique but du dépôt
au Greffe du Tribunal de l’Entreprise et pour les formalités en rapport avec l’obtention du numéro d’
entreprise
 
 
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME.
 
Gérard INDEKEU, Notaire associé
Déposé en même temps : expédition conforme de l'acte, procuration.