Ondernemingsnr : 0436479907
Naam
(voluit) : IMMODOS
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Volledig adres v.d. zetel Schoolstraat 4
 : 9750 Kruisem
Onderwerp akte :
ONTSLAGEN, BENOEMINGEN, STATUTEN (VERTALING,
COORDINATIE, OVERIGE WIJZIGINGEN), WIJZIGING
RECHTSVORM, KAPITAAL, AANDELEN
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris Elien Hoste, te Nazareth, op 27 juni 2024, ter registratie
aangeboden, dat er door buitengewone algemene vergadering van de aandeelhouders van de
besloten vennootschap IMMODOS, met zetel te 9750 Kruisem (Zingem), Schoolstraat 4,
ingeschreven in het Rechtspersonenregister van Gent, afdeling Oudenaarde, met
ondernemingsnummer BE 0436.479.907 met eenparigheid van stemmen volgende beslissing
genomen werden:
 
Eerste besluit – Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen
De vergadering stelt vast dat door de inwerkingtreding op 1 januari 2020 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, alle dwingende bepalingen van het WVV van toepassing zijn op
bestaande vennootschappen en alle strijdige bepalingen in de oude statuten als niet geschreven
worden gehouden.
Zo is de vroegere benaming BVBA verdwenen en is de vennootschap automatisch een besloten
vennootschap (afgekort BV) geworden.
Onder de dwingende bepalingen van het WVV vallen ook de principes betreffende instandhouding
van het vermogen van de vennootschap en de regels die uitkeringen onderwerpen aan de strikte
solvabiliteits- en liquiditeitstesten.
Verder stelt de vergadering ook vast dat alle suppletieve bepalingen van de nieuwe wetgeving van
toepassing zijn voor zover statutaire clausules hiervan niet afwijken.
In toepassing van artikel 39, §1, eerste en derde lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van
het WVV en houdende diverse bepalingen, besluit de vergadering om de statuten aan te passen aan
de bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en de rechtsvorm van de BV
te behouden.
Tweede besluit - Omzetting om de statutair onbeschikbare eigenvermogensrekening te schrappen uit
de statuten en beschikbaar te maken voor toekomstige uitkeringen
In toepassing van artikel 39, §2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen, stelt de
vergadering vast dat het werkelijk gestort maatschappelijk vermogen en de wettelijke reserve van de
vennootschap, van rechtswege omgezet worden in een statutair onbeschikbare eigen
vermogensrekening bij toepassing van artikel 39, §2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019 tot
invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen.
De algemene vergadering besluit onmiddellijk, overeenkomstig de vormen en meerderheden van de
statutenwijziging, om de bij toepassing van artikel 39, § 2, derde lid van de wet van 23 maart 2019 tot
invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen
aangelegde statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening op te heffen en deze middelen
beschikbaar te maken voor uitkering.
Zij moet bijgevolg niet vermeld worden in de statuten van de vennootschap.
De vergadering stelt vast dat het maatschappelijk vermogen volledig werd volstort en dat er
zodoende geen eigen vermogensrekening “niet-opgevraagde inbrengen” bestaat.
Derde besluit – Verhoging Maatschappelijk vermogen
a) Voorstel tot bijkomende inbreng met uitgifte van nieuwe aandelen
De vergadering stelt voor het eigen vermogen van de vennootschap te verhogen met honderd
vijfenveertigduizend euro (€ 145.000,00) door inbreng in geld, door uitgifte van zesduizend en
negenendertig (6.039) nieuwe aandelen met een fractiewaarde van vierentwintig komma nul één
euro (€ 24,01) per aandeel van de Vennootschap, van dezelfde aard en met dezelfde rechten als de
bestaande aandelen en die in de winsten zullen delen pro rata temporis vanaf de inschrijving, welke
aandelen voor honderd procent (100%) worden volstort.
Deze inbreng zal geboekt worden op de beschikbare eigen vermogensrekening.
b) Verslagplicht
De aandeelhouders, voormeld, verklaren afstand te doen van de verslagplicht van het
bestuursorgaan conform artikel 5:121§ 2 WVV, hetgeen mogelijk is aangezien het niet om een
inbreng in natura gaat.
c/ Voorkeurrecht
Overeenkomstig artikel 5:128 WVV wordt de hiervoor besloten inbreng in speciën eerst aangeboden
aan de bestaande aandeelhouder, naar evenredigheid van het aantal aandelen dat zij bezitten.
Voor zoveel als nodig, verklaart mevrouw Saelens Liliane, voornoemd in haar hoedanigheid als
aandeelhouder uitdrukkelijk:
- geen gebruik te willen maken van zijn voorkeurrecht om in te schrijven op de aandelen en deze
inbreng in speciën;
- onherroepelijk te verzaken aan de haar toegekende termijn van 15 dagen om, hetzij in te schrijven
op deze inbreng, hetzij naar evenredigheid van het aantal aandelen die zij reeds bezit, in te schrijven
op deze inbreng en zij verklaart ermee akkoord te gaan dat de inbreng dadelijk van kracht wordt.
d) Inschrijving op de nieuwe aandelen
De vergadering stelt vast dat de heer Dirk Otte, voornoemd, aandeelhouder van de vennootschap
over gaat tot een inbreng in geld voor een bedrag van honderd vijfenveertigduizend euro (€
145.000,00).
Overeenkomstig artikel 5:120, §2 van het Wetboek vennootschappen en verenigingen aanvaardt de
vergadering deze inbreng.
e) Vaststelling van de daadwerkelijke verhoging van het vermogen door inbreng in geld.
De vergadering verzoekt mij, notaris, bij akte vast te leggen dat de inbreng in geld volledig werd
onderschreven en dat elk nieuw aandeel volledig is volstort zodat het vermogen van de
Vennootschap met ingang van heden is verdeeld over drieëntwintigduizend negenhonderd
vijfennegentig (23.995) aandelen.
Bankattest
De vergadering erkent dat de inbreng is verwezenlijkt en volledig volstort is door een storting in
speciën op rekening BE71 7370 7628 3469 op naam van de vennootschap bij KBC Bank.
Het bewijs van deponering op voormelde bijzondere rekening afgeleverd door KBC Bank is
gedateerd op 20 juni 2024 welk attest door de instrumenterende notaris in het dossier zal bewaard
blijven.
Vierde besluit – Omzetting van onbeschikbare reserves in beschikbare reserves
De vergadering beslist om voor duizend achthonderd zestig euro (€ 1.860,00) onbeschikbare
reserves om te zetten in beschikbare reserves, zodat de beschikbare reserves stijgen van
tweehonderd zesentwintig duizend achthonderd negenentachtig komma zestig euro (€ 226.889,60)
naar tweehonderd achtentwintigduizend zevenhonderd negenenveertig komma zestig euro (€
228.749,60)
Vijfde besluit – Vermindering maatschappelijk vermogen door uitbreng in natura
De vergadering beslist het maatschappelijk vermogen te verminderen met een bedrag van
driehonderd dertienduizend driehonderd zestig euro (€ 313.360,00) door enerzijds toe te rekenen
voor éénennegentigduizend drieënvijftig euro tweeënzeventig cent (€ 91.053,72) op het omgezet
maatschappelijk vermogen van achttienduizend zeshonderd euro (€ 18.600,00) en de inbreng in geld
van honderd vijfenveertigduizend euro (€ 145.000,00) en anderzijds toe te rekenen voor
tweehonderd tweeëntwintigduizend driehonderd en zes euro achtentwintig cent (€ 222.306,28) op
het bedrag van de beschikbare reserves ten belope van twee honderd achtentwintigduizend
zevenhonderd negenenveertig komma zestig euro (€ 228.749,60), zonder vernietiging van aandelen,
maar met vermindering naar evenredigheid van de fractiewaarde van alle aandelen in het
maatschappelijk vermogen;
Deze vermindering van maatschappelijk vermogen geschiedt in natura middels afgifte van hierna
vermelde appartementen gelegen, gelegen in een appartementsgebouw gelegen te Kortrijk
Doornikstraat 44 (meer bepaald de appartementen met bus-nummers 12-22-32 en 42) aan alle
aandeelhouders samen in onverdeeldheid, naar verhouding van hun respectievelijke rechten in de
vennootschap.
De vermindering van maatschappelijk vermogen zal geheel worden toegerekend zoals voormeld mits
inachtneming van de wettelijke bepalingen terzake voorzien in het Wetboek van Vennootschappen
en Verenigingen (hierna “WVV”), betrekkelijk de rechten ter bescherming van de schuldeisers wier
vordering ontstaan is vóór de bekendmaking van onderhavig besluit tot vermindering
maatschappelijk vermogen.
Daarmede wordt in acht genomen dat bij de vermindering van het maatschappelijk vermogen, de
aandeelhouders die zich in gelijke omstandigheden bevinden, gelijk behandeld worden.
De vergadering besluit tot de vermindering van het maatschappelijk vermogen door onttrekking van
de hierna beschreven appartementen gezien de vennootschap zich toespitst op het beheer van
handelspanden en volwaardige appartementen; de vennootschap wil zich verder structureren voor
de toekomst.
De algemene vergadering verklaart dat de instrumenterende notaris voorlezing en toelichting
gegeven heeft van:
- artikel 5:142 WVV (netto-actieftest), hetwelk bepaalt dat geen uitkering mag gebeuren indien het
netto-actief van de vennootschap is gedaald of door de uitkering zou dalen tot beneden het bedrag
van het onbeschikbare eigen vermogen;
- artikel 5:143 WVV (liquiditeitstest), hetgeen bepaalt dat het besluit van de algemene vergadering tot
uitkering slechts uitwerking heeft nadat het bestuursorgaan heeft vastgesteld dat de vennootschap,
volgens de redelijkerwijs te verwachten ontwikkelingen, na de uitkering in staat zal blijven haar
schulden te voldoen naarmate deze opeisbaar worden over een periode van ten minste 12 maanden
te rekenen van de datum van de uitkering. Het besluit van het bestuursorgaan wordt verantwoord in
een verslag de dato 18 juni 2024 dat niet wordt neergelegd.
De vergadering erkent in het bezit te zijn van voormeld verslag en beslist een uitbreng te doen zoals
voormeld.
De vergadering stelt vast dat de voorwaarden van artikel 5:142 WVV werden vervuld en verleent
machtiging aan het bestuursorgaan om dit besluit te concretiseren voor zover aan de voorschriften
van artikel 5:143 WVV wordt voldaan.
BESCHRIJVING VAN DE GOEDEREN:
STAD Kortrijk – 1ste afdeling - 34022
In een appartementsgebouw, gelegen aan de Doorniksestraat 44, genaamd “Residentie 44”, bekend
volgens titel onder sectie G, deel van nummer 496/N en 498/V en thans ten kadaster onder sectie G,
nummer 498YP0000, met een oppervlakte van 407m². (Voorheen ook kadastraal gekend onder
nummer 498XP0000):
1.Een appartement genummerd “1.1.” gelegen op de 1ste verdieping rechts, gezien vanop de straat
met huisnummer Doorniksestraat 44 bus 12 en omvattende:
a)In privatieve en uitsluitende eigendom:
Inkomdeur, leef- en eetruimte met kookhoek, gang, wc, badkamer, twee slaapkamers
b)In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
Achtentachtig/duizendsten (88/1000sten) in de gemeenschappelijke delen van het
appartementsgebouw waaronder de grond.
Ten kadaster gekend onder nummer 0498YP0002
2.Een appartement genummerd “2.1.” gelegen op de 2de verdieping rechts, gezien vanop de straat
met huisnummer Doorniksestraat 44 bus 22 en omvattende:
a)In privatieve en uitsluitende eigendom:
Inkomdeur, leef- en eetruimte met kookhoek, gang, wc, badkamer, twee slaapkamers
b)In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
Achtentachtig/duizendsten (88/1000sten) in de gemeenschappelijke delen van het
appartementsgebouw waaronder de grond.
Ten kadaster gekend onder nummer 0498YP0003
3.Een appartement genummerd “3.1.” gelegen op de 3de verdieping rechts, gezien vanop de straat
met huisnummer Doorniksestraat 44 bus 32 en omvattende:
a)In privatieve en uitsluitende eigendom:
Inkomdeur, leef- en eetruimte met kookhoek, gang, wc, badkamer, twee slaapkamers
b)In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
Achtentachtig/duizendsten (88/1000sten) in de gemeenschappelijke delen van het
appartementsgebouw waaronder de grond.
Ten kadaster gekend onder nummer 0498YP0004
4.Een appartement genummerd “4.1.” gelegen op de 4de verdieping rechts, gezien vanop de straat
met huisnummer Doorniksestraat 44 bus 42 en omvattende:
a)In privatieve en uitsluitende eigendom:
Inkomdeur, leef- en eetruimte met kookhoek, gang, wc, badkamer, twee slaapkamers
b)In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
Eenenzeventig/duizendsten (71/1000sten) in de gemeenschappelijke delen van het
appartementsgebouw waaronder de grond.
Ten kadaster gekend onder nummer 0498YP0005
BASISAKTE
De privatieven van voormelde residentie werden juridisch tot stand gebracht in de basisakte verleden
voor notaris Johan Van Caenegem, te Kruishoutem op 22 december 2017, overgeschreven op het
hypotheekkantoor Kortrijk 1 op 5 januari 2018 onder depotnummer 64-T-0501201800080.
OORSPRONG VAN EIGENDOM VAN DE GOEDEREN
Voorschreven goederen behoren toe aan de besloten vennootschap Immodos, om deze te hebben
gekocht in openbare verkoop jegens de naamloze vennootschap “Immo Vastgoed” met zetel te
Avelgem, in faling, blijkens proces verbaal de dato 26 januari 1993, opgemaakt door notaris Dirk Van
Haesebrouck, te Kortrijk, houdende de definitieve toewijzing na hoger bod en de akte
commandverklaring verleden op 27 januari 1993 voor zelfde notaris Dirk Van Haesebrouck, samen
overgeschreven op het 1ste hypotheekkantoor te Kortrijk op 8 februari 1993, boek 2894, nummer 3.
UITBRENG IN NATURA
Ingevolge de afgifte van de hiervoor beschreven goederen, in uitvoering van de vermindering in
natura waartoe is besloten gaan de goederen over naar het vermogen van de respectievelijke
aandeelhouders pro rata parte, dit aan alle aandeelhouders naar verhouding van hun respectievelijke
participatie in de vennootschap:
    •  Aan de heer Dirk Otte, voornoemd, voor drieëntwintigduizend negenhonderd
negentigsten/drieëntwintigduizend negenhonderd vijfennegentigste (23.990/23.995ste) in
onverdeelde volle eigendom.
    •  Aan mevrouw Liliane Saelens, voornoemd, voor vijf/drieëntwintig duizend negenhonderd
vijfennegentigsten (5/23.995ste) in onverdeelde volle eigendom.
Zij treden in alle rechten en plichten van de vennootschap Immodos aangaande de hiervoor
beschreven goederen als volgt:
Eigendom – Genot - Gebruik
De aandeelhouders bekomen de volle eigendom, het genot en vrij gebruik van de voormelde
goederen vanaf heden.
De aandeelhouders aan wie de hiervoor beschreven goederen in onverdeeldheid zijn afgegeven in
uitvoering van de vermindering maatschappelijk vermogen, verklaren de huur-/gebruikstoestand van
de respectievelijke goederen afdoende te kennen en zich met bovenstaande vermeldingen in de akte
te vergenoegen.
Hypothecaire toestand
De hierboven beschreven goederen zijn vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, hypothecaire
inschrijvingen, voorrechten en hypotheek hoegenaamd; volgens verklaring van de vennootschap is
er tevens geen enkel geldend hypothecair mandaat (meer), dat betrekking heeft op de hiervoor
beschreven goederen.
Oppervlakte - Gebreken - Erfdienstbaarheden
De goederen gaan over in hun huidige staat, met al hun lijdende en heersende, zicht- en onzichtbare
erfdienstbaarheden waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn.
De vennootschap Immodos, vertegenwoordigd door de bestuurders, hierna verder “de
vennootschap” genoemd, verklaart geen kennis te dragen van erfdienstbaarheden, behoudens deze
vermeld in voormelde basisakte, waarvan de aandeelhouders kennis hebben.
Ruimtelijke ordening en Stedenbouw
De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1.Vlaamse Codex RO, zoals
eveneens blijkt uit de hierna vermelde stedenbouwkundige uittreksel afgeleverd op 21 mei 2024:
1° dat voor het onroerend goed volgende vergunningen werden afgeleverd:
-Vergunning verleend op 21 december 1989, voor het plaatsen van een lichtreclame in het vlak van
de voorgevel, gekend onder referentie 34022_2004_1636;
-Vergunning verleend op 18 maart 1999, voor het verbouwen van een appartementsgebouw van 8
appartementen naar 4 appartementen en 8 studio’s, gekende onder referentie 34022_1998_872;
-Vergunning verleend op 25 november 1993, voor het verbouwen van 2 handelspanden met 8
appartementen, gekend onder referentie 34022_1993_595;
-Vergunning verleend op 22 maart 1984, voor het plaatsen van een lichtreclame, gekend onder
referentie 34022_2007_4870;
-Vergunning verleend op 27 oktober 1983, voor het aanbrengen van een lichtreclame, gekend onder
referentie 34022_2007_5543;
-Vergunning verleend op 30 november 1978, voor het plaatsen van houten versieringsfiguren,
gekend onder referentie 340022_2007_10791;
-Vergunning verleend op 14 september 1995, voor het plaatsen van een vlakke lichtreclame (3,50
m²), gekend onder referentie 34022_1995_129;
-Vergunning verleend op 18 oktober 1979, voor het verbouwen winkelpui, gekend onder referentie
34022_2007_9923.
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed “woongebied” is
volgens het gewestplan Kortrijk van 4 november 1977;
Dat het goed gelegen is binnen het Gewestelijke Ruimtelijk Uitvoeringsplan, “Afbakening regionaal
stedelijk gebied Kortrijk” de dato 20 januari 2006.
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de eigenaar, voor het goed
geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 en dat
het goed geen deel uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een
rechterlijke of bestuurlijke maatregel) en dat er geen procedure voor het opleggen van dergelijke
maatregelen hangende is.
4° dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn
aangeduid als een zone met voorkooprecht
5° dat er geen verkavelingsvergunning werd afgeleverd:
6° dat het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
7° dat er geen voorkooprecht op het onroerend goed rust, zoals vermeld in artikel 2.4.1 of artikel 34
van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
8° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig
openruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
De notaris verwijst naar artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, Deze bepaling
omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. Hij heeft de comparanten er tevens op gewezen dat
zij niet mogen (ver)bouwen zonder omgevingsvergunning.
De aandeelhouders verklaren een kopie van de voornoemde stedenbouwkundige uittreksel te
hebben ontvangen.
De vennootschap verklaart voor alle door haar opgerichte constructies de nodige
omgevingsvergunningen te hebben bekomen in zoverre daar alsdan een vergunning voor vereist
was, en geen kennis te hebben van stedenbouwkundige overtredingen in verband met het verkochte
goed.
Voor alle toekomstige wijzigingen aan het gebouw en aan de bestemming ervan zal de toelating
moeten gevraagd worden aan de bevoegde diensten van stedenbouw. Verder zullen in het algemeen
alle reglementen inzake stedenbouw moeten worden nageleefd.
Bodemdecreet
1. De comparant verklaart dat er op het perceel grond bij zijn weten opgenomen is in het
grondeninformatieregister .
De stad Kortrijk heeft in haar inlichtingenbrief van 21 mei 2024 melding gemaakt van volgende
milieuvergunningen:
-Vergunning van 21 januari 1993 voor het exploiteren van een lunapark, risicoklasse 2, gekend onder
referentienummer MIL/2/1993/002;
-Aktename op 22 juli 1993 van overname lunapark, gekend onder referentienummer
MIL/3/3/1993/133.
2. De vennootschap legt het bodemattest voor dat werd afgeleverd door OVAM op 28 mei 2024 met
dossiernummer 57863 met kenmerk 20240455307.
De inhoud van het bodemattest luidt als volgt:
“(…)
"2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0. EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1. INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft voor deze grond geen gegevens uit de gemeentelijke inventaris. Informatie bij de
OVAM toont aan dat op deze grond mogelijk een risico inrichting aanwezig was.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1. Historische verontreiniging
Volgens het bodemdecreet moet er geen bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De
Ovam baseert zich voor deze uitspraak op het siteonderzoek van 23.10.2015 en op de hierin
opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.2.2. Extra informatie
Bij besluit van de Ovam, gepubliceerd in het Belgiscg Staatsblad van 06.12.2013 werd dit perceel
opgenomen op de site “Woonzone Kortrijk”.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1. Historische verontreiniging
Datum: 23.10.2015
Type: siteonderzoek
Titel: Woonzone Kortrijk en deelgemeenten
Auteur: Envirosoll NV
2.3.2. Extra informatie
Datum: 06.12.2013
Type: Sitebesluit
Titel: Woonzone Kortrijk
Auteur: Ovam
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1. Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op www.
ovam.be/disclaimer.
3. Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet
vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 28.05.2024”
De vennootschap verklaart dat op het perceel geen andere risico-activiteiten dan deze vermeld in het
site-besluit zijn uitgeoefend op het perceel, dat er geen risico-activiteiten (meer) hebben plaats
gevonden sedert het site-onderzoek, en er zich sedert deze datum geen schadegeval op de grond
heeft voorgedaan.
4. Voor zover voorgaande verklaring door de vennootschap te goeder trouw afgelegd werd, nemen
de aandeelhouders de risico’s van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de
kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en zal de vennootschap hiervoor tot geen vrijwaring
gehouden zijn.
5. Zich steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven vermeld,
bevestigt de instrumenterende notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met de
overdracht van gronden werden toegepast.
STATUTEN VAN HET GEBOUW – BASISAKTE – LASTEN MEDE-EIGENDOM
De basisakte waarbij het appartementsgebouw onder het regime van de mede-eigendom werd
gebracht met de juridische verdeling ervan en het bijgevoegde reglement van mede-eigendom werd
verleden zoals voormeld.
De aandeelhouders verklaren in het bezit te zijn van een exemplaar van de basisakte en er kennis
van genomen te hebben.
De hierbij uit de vennootschap gebracht goederen zijn onderworpen aan alle lasten en voorwaarden
vermeld in de basisakte waarvan hiervoor sprake en het daarbij aansluitend reglement van mede-
eigendom.
De partijen ontlasten ondergetekende notaris dienaangaande alhier verdere bepalingen over te
nemen.
Deze uitbreng wordt gedaan en aanvaard onder de bedingen en lasten opgenomen in gemelde
basisakte en in het reglement van mede-eigendom en in de eventuele aanvullende akten die
betrekking hebben op het bij deze verkochte goed.
Door deze uitbreng worden de aandeelhouders in de plaats gesteld in alle rechten en verplichtingen
van de verkoper die spruiten uit gemelde akten en beslissingen.
Alle akten die overdracht of verklaring van eigendoms- of genotsrechten, de huurcontracten
inbegrepen, tot voorwerp hebben zullen de melding moeten bevatten dat de nieuwe belanghebbende
kennis heeft van de basisakte, eventuele wijzigende basisakte(n) en van het reglement van mede-
eigendom en dat hij zich verbindt die na te leven, evenals de regelmatig genomen of nog te nemen
besluiten van de algemene vergadering van de mede-eigenaars en dat hij in de plaats gesteld is in
alle rechten en verplichtingen die er uit voortvloeien.
Mede-eigendom - Statuten van mede-eigendom en reglement van interne orde
De onroerende goederen waarvan de overgedragen appartementen deel uitmaken worden beheerst
door de statuten van mede-eigendom, bevattende de basisakte en het reglement van interne orde,
zoals hoger voormeld.
De basisakte, het reglement van mede-eigendom, het reglement van interne orde en de besluiten
van de algemene vergadering zijn tegenwerpelijk aan de aandeelhouders.
Deze verklaren er voorafgaand heden kennis van te hebben genomen, of, indien dit niet het geval is,
dat zij afzien van alle rechtsmiddelen tegenover de vennootschap omwille van de verplichtingen die
hieruit voortvloeien, onverminderd, desgevallend, andersluidende overeenkomsten tussen de partijen
die niet tegenwerpelijk zijn aan de vereniging van mede-eigenaars uitsluitend voor wat betreft de
schulden vermeld in artikel 3.94 § 2, 1° tot 4° van het Burgerlijk Wetboek.
De vennootschap heeft, voorafgaand aan de ondertekening van deze akte, aan de aandeelhouders
die dit erkennen een exemplaar van de statuten van mede-eigendom, het reglement van interne orde
alsook het geheel van documenten en inlichtingen vermeld in artikel 3.94 § 1 van het Burgerlijk
Wetboek overhandigd.
Inlichtingen meegedeeld door de syndicus
De instrumenterende notaris heeft de syndicus verzocht de inlichtingen te bezorgen bedoeld in artikel
3.94 § 2 van het Burgerlijk Wetboek.
De instrumenterende notaris informeert de partijen dat de syndicus, de heer Dirk Otte, voornoemd, is
en dat deze nog niet geantwoord heeft.
Gezien de syndicus, de heer Dirk Otte zowel bestuurder van de uitbrengende vennootschap is als
verkrijgende aandeelhouder is in deze en mevrouw Saelens Liliane, eveneens bestuurder van de
uitbrengende vennootschap is en verkrijgende aandeelhouder ontslaan zij de syndicus van het
verstrekken van de informatie terzake omdat zij beiden uiteraard reeds voldoende ingelicht zijn over
de werking van de respectievelijke residenties. Zij ontslaan hiermee tevens ondergetekende notaris
van informatieverstrekking ter zake.
Gemeenschappelijke lasten en provisionering kapitalen
De partijen verklaren door de instrumenterende notaris te zijn ingelicht over het feit dat zij
overeenkomstig de wet, niettegenstaande elke andersluidende bepaling, ten aanzien van de mede-
eigendom, gehouden zijn tot de betaling van de uitgaven, kosten en schulden vermeld in paragraaf 2,
1°, 2°, 3° en 4° van artikel 3.94 van het Burgerlijk Wetboek.
1. Gewone gemeenschappelijke lasten
De gewone lasten zullen worden gedragen door de verkrijgende aandeelhouder vanaf de dag
waarop deze gebruik kan maken van de gemeenschappelijke delen, naar verhouding van de lopende
periode, op grond van een door de syndicus op te stellen afrekening. Het aandeel van de
overgedragen kavel in het werkkapitaal zal desgevallend terugbetaald worden aan de uitbrengende
vennootschap en opgevraagd worden bij de verkrijgende aandeelhouder.
2. Buitengewone lasten en oproepen tot kapitaalinbreng.
De verkrijgende aandeelhouder draagt het bedrag van:
1°            de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene
vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar
waarvan pas na die datum om betaling verzocht werd;
2°            de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars
zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de
dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3°            de kosten verbonden aan het verkrijgen van de gemeenschappelijke delen, waartoe de
algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar
waarvan de syndicus pas na die datum om betaling verzocht heeft;
4°            de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten
gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan
de syndicus pas na die datum om betaling verzocht heeft;
De andere lasten zullen door de uitbrengende vennootschap gedragen worden.
Niettemin zal de verkrijgende aandeelhouder gehouden worden tot de betaling van de buitengewone
lasten en oproepen tot kapitaalinbreng waartoe de algemene vergadering van mede-eigenaars
besloten heeft tussen het ogenblik waarop de overeenkomst werd afgesloten en het verlijden van de
authentieke akte, daar hij erkent dat hij reeds over een volmacht beschikte om hieraan deel te nemen
en voor zover hij tijdig op de hoogte gebracht werd van de agenda, de datum, het uur en de plaats
van de algemene vergadering.
De vennootschap verklaart dat er ondertussen geen algemene vergadering heeft plaatsgevonden.
3. Reservekapitaal
De partijen verklaren te weten dat het aandeel van de vennootschap in het desgevallende
reservekapitaal/de reservekapitalen van het onroerend goed aan de vereniging van mede-eigenaars
blijft toebehoren.
Dit aandeel zal van geen enkele afrekening tussen de partijen het voorwerp uitmaken.
Achterstal syndicus
De syndicus welke hier aanwezig is, te weten de heer Otte Dirk, bevestigt dat er geen achterstal is in
hoofde van de uitbrengende vennootschap betreffende de uitgebracht goederen.
LEEGSTAND - VERWAARLOZING
De vennootschap verklaart dat het verkochte goed niet werd opgenomen in:
- de inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen;
- het register van verwaarloosde gebouwen en woningen;
- het register van leegstaande gebouwen en woningen;
- de inventaris van leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten.
De vennootschap verklaart evenmin op de hoogte te zijn van enig voornemen vanwege de overheid
om het goed op te nemen in een inventaris en/of register.
OPEISING VAN VERLATEN GEBOUWEN
De vennootschap verklaart dat er haar geen betekening werd gedaan door de Burgemeester waaruit
blijkt dat het bij deze verkochte goed zou (kunnen) vallen onder het Koninklijk Besluit van 6
december 1993, betreffende het opeisingsrecht van verlaten gebouwen bedoeld in artikel 134bis van
de Gemeentewet.
RISICOZONE OVERSTROMINGSGEBIED - WATERPARAGRAAF
1. Blijkens opzoeking via www.geopunt.be, gedaan de dato 13 mei 2024 verklaart de
instrumenterende notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het
hierboven vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming
zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007, laatst gewijzigd bij KB van 30 mei
2021 tot afbakening van de risicozones.
2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de instrumenterende notaris, met toepassing van artikel
1.3.3.3.2 van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde
onroerend goed:
- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
3. De verkoper verklaart dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten nooit is overstroomd.
4. De verkoper verklaart dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten niet gelegen is in een
signaalgebied.
5. De notaris informeert dat voor het onroerend goed het overstromingsrapport volgende scores
geeft:
- P score (overstromingskans voor het perceel) : A (geen overstroming gemodelleerd);
- G score (overstromingskans voor het gebouw) : A (geen overstroming gemodelleerd).
ONROERENDERFGOEDDECREET - ONROERENDERFGOEDBESLUIT
De vennootschap verklaart dat er voor het verkochte goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van
de voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpsgezichten werd
betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering en dat deze evenmin
weet heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid.
De vennootschap verklaart en bevestigt dat zij betreffende voorschreven goed geen kennis heeft van
vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen vermeld in het
Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris van
archeologische zones, de inventaris van bouwkundig erfgoed en de inventaris van landschappelijk
erfgoed, behoudens dat het goed gelegen is in een vastgestelde archeologische zone “Historische
stadskern van Kortrijk”.
Aanduidingsobjecten 11899. Besluiten : https://id/erfgoed.net/besluiten/5897.
ONTEIGENING - ROOILIJN
De vennootschap verklaart niet te weten dat de goederen niet het voorwerp uitmaken van enig
onteigeningsmaatregel of getroffen is door specifieke stedenbouwkundige vereisten, zoals een
rooilijnplan of lijnrichting.
Dit wordt tevens bevestigd in de voormelde stedenbouwkundige uittreksels.
WONINGKWALITEITSBEWAKING – CONSULTATIE REGISTER VAN HERSTELVORDERINGEN
Ondergetekende notaris heeft de koper gewezen op:
- de elementaire (brand)veiligheids-, gezondheids-, woonbezettings- en woningkwaliteitsnormen
waaraan elke in het Vlaamse Gewest gelegen woning (verhuurd of niet) moet voldoen, op straffe van
ongeschikt-, onbewoonbaar- of overbewoondverklaring, en desgevallend herhuisvesting, renovatie-,
verbeterings-, aanpassings- of slopingswerken;
- de normering met betrekking tot de woningkwaliteit ingeval van verhuring of terbeschikkingstelling
met het oog op bewoning, waarbij in principe de conformiteit van het verhuurde goed met de
toepasselijke elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid, (woon)kwaliteit, brandveiligheid en
woningbezetting, vastgesteld dient te worden in een door het College van Burgemeester en
Schepenen af te leveren conformiteitsattest, en de zware strafsancties in dat verband.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris
het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex
Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
ASBEST
a) De vennootschap verklaart dat het bij deze verkochte gebouw werd opgericht vóór 2001.
Partijen verklaren dat de inhoud van het asbest-inventarisattest voorafgaandelijk aan de
onderhandse akte of de overeenkomst die de modaliteiten van de overdracht vastlegde, werd
meegedeeld aan de verwerver.
b) Partijen verklaren dat de vennootschap volgende attesten heeft overhandigd:
Voorbeschreven goederen:
Voor wat betreft het busnummer 12:
Een attest met als unieke code 20240616-000176.000
De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt:
 "Asbestveilig"
0 Asbestmaterialen 0 Beperkingen en 0 uitsluitingen” 
Voor wat betreft het busnummer 22:
Een attest met als unieke code 20240616-000174.000
De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt:
 "Asbestveilig"
0 Asbestmaterialen 0 Beperkingen en 0 uitsluitingen” 
Voor wat betreft het busnummer 32:
Een attest met als unieke code 20240616-000173.000
De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt:
 "Asbestveilig"
0 Asbestmaterialen 0 Beperkingen en 0 uitsluitingen” 
Voor wat betreft het busnummer 42:
Een attest met als unieke code 20240616-000172.001
De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt:
 "Asbestveilig"
0 Asbestmaterialen 0 Beperkingen en 0 uitsluitingen” 
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT VLAAMSE GEWEST
Voorbeschreven goederen:
Voor het appartement bus 12
Epc privatief
De vennootschap verklaart dat voor voorschreven goed een geldig energieprestatiecertificaat werd
opgemaakt door de David Vandekerckhove, erkend energiedeskundige type A op datum van 17 juni
2024, met vermelding van certificaatnummer 20240617-0003282223-RES-1 en energetische score
97 kWh/m².jaar met energielabel “A”, één en ander overeenkomstig artikel 9.1.1. en volgende van
het Energiebesluit van 19 november 2010 in uitvoering van het Energiedecreet van 8 mei 2009.
Voor het appartement bus 22
Epc privatief
De vennootschap verklaart dat voor voorschreven goed een geldig energieprestatiecertificaat werd
opgemaakt door de David Vandekerckhove, erkend energiedeskundige type A op datum van 18
maart 2024, met vermelding van certificaatnummer 20230318-0002841308-RES-1 en energetische
score 89 kWh/m².jaar met energielabel “A”, één en ander overeenkomstig artikel 9.1.1. en volgende
van het Energiebesluit van 19 november 2010 in uitvoering van het Energiedecreet van 8 mei 2009.
Voor het appartement bus 32
Epc privatief
De vennootschap verklaart dat voor voorschreven goed een geldig energieprestatiecertificaat werd
opgemaakt door de David Vandekerckhove, erkend energiedeskundige type A op datum van 17 juni
2024, met vermelding van certificaatnummer 20240617-0003282257-RES-1 en energetische score
87 kWh/m².jaar met energielabel “A”, één en ander overeenkomstig artikel 9.1.1. en volgende van
het Energiebesluit van 19 november 2010 in uitvoering van het Energiedecreet van 8 mei 2009.
Voor het appartement bus 42
Epc privatief
De vennootschap verklaart dat voor voorschreven goed een geldig energieprestatiecertificaat werd
opgemaakt door de David Vandekerckhove, erkend energiedeskundige type A op datum van 17 juni
2024, met vermelding van certificaatnummer 20240617-0003282229-RES-1 en energetische score
122 kWh/m².jaar met energielabel “B”, één en ander overeenkomstig artikel 9.1.1. en volgende van
het Energiebesluit van 19 november 2010 in uitvoering van het Energiedecreet van 8 mei 2009.
EPC gemene delen
De aandeelhouders erkennen dat er geen EPC gemene delen werd ter beschikking gesteld door de
vennootschap. Eén der aandeelhouders aan wie de uitbreng wordt gedaan is tevens syndicus van
het gebouw en zal hiervoor het nodige doen.
De comparanten verklaren uitdrukkelijk dat de aandeelhouders reeds op de hoogte gebracht werden
van de inhoud van de respectievelijke certificaten door de ontvangst van een kopie ervan, vóór de
ondertekening van huidige akte. De aandeelhouders verklaren het origineel certificaten op heden
ontvangen te hebben.
De aandeelhouders verklaren in geen geval aanspraak te kunnen maken op prijsvermindering of
uitvoering van aanpassingswerken op kosten van de vennootschap ingevolge de informatie verstrekt
in de energieprestatiecertificaten.
Voor meer info, onder meer voor wat betreft de fiscale voordelen verbonden aan het EPC, verwijst
instrumenterende notaris naar http://www.energiesparen.be/epcparticulier.
Het EPC voor residentiële gebouwen heeft een geldigheidsduur van tien jaar. Die periode vangt aan
op de datum van de opmaak van het energieprestatiecertificaat. BOSDECREET
Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, heeft de vennootschap verklaard dat het hierboven
vermelde goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte
nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of strook of recreatieve
uitrusting binnen het bos en dat er zich op het bij deze verkochte goed geen aanplantingen bevinden
die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de houtvoortbrengst.
POSTINTERVENTIEDOSSIER
Met betrekking tot het postinterventiedossier voor de privatieve delen verklaart de vennootschap dat
er betreffende voorschreven eigendommen geen postinterventiedossier werd opgesteld, gezien er
sinds mei 2001 geen werken meer werden uitgevoerd die de verplichting opleggen om een
postinterventiedossier op te stellen.
Voor de gemene delen werd evenmin een postinterventiedossier opgesteld gezien er sinds mei 2001
geen werken meer werden uitgevoerd die de verplichting opleggen om een postinterventiedossier op
te stellen.
ZESDE BESLUIT
Als gevolg van de voorgaande besluiten, besluit de algemene vergadering volledig nieuwe statuten
aan te nemen, die in overeenstemming zijn met het Wetboek van vennootschappen en verenigingen,
zonder evenwel een wijziging aan te brengen in haar voorwerp.
De algemene vergadering verklaart en besluit dat de tekst van de nieuwe statuten als volgt luidt:
Statuten
Titel I. Rechtsvorm – Naam – Zetel – Voorwerp – Duur
§ Artikel 1. Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij draagt de naam "IMMODOS".  
§ Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
§ Artikel 3. Voorwerp  
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen :
-de oprichting, verhuring, de aankoop en de verkoop van villa’s, appartementen, studio’s, gronden en
andere onroerende goederen in binnen- of buitenland, en al wat daarmede rechtstreeks of
onrechtstreeks verband houdt, alsook het beheren en exploiteren van een publiciteitsregie.
-de vennootschap kan alle verrichtingen uitvoeren die nodig of dienstig zijn voor de verwezenlijking
van haar voorwerp.
-de vennootschap kan ook de functies van bestuurder of vereffenaar van andere vennootschappen
uitoefenen.
-de vennootschap kan borg staan ten voordele van haar eigen bestuurders en aandeelhouders.
-het voorwerp kan gewijzigd worden bij beslissing van de algemene vergadering gehouden ten
overstaan van een notaris en mits inachtneming van de voorschriften van de wettelijke bepalingen
terzake.
De vennootschap is gebonden door rechtshandelingen, verricht door haar bestuursorgaan, zelf
indien deze handelingen buiten haar voorwerp liggen, tenzij de vennootschap kan bewijzen dat de
derde er kennis van had of er, gezien omstandigheden niet onkundig van kon zijn, bekendmaking
van de statuten is echter geen voldoende bewijs.
§ Artikel 4. Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Titel II. Eigen vermogen en inbrengen
§ Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden drieëntwintig duizend negenhonderd vijfennegentig
aandelen (23.995)  uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
…
 
Titel IV. Bestuur - controle
§ Artikel 12. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
§ Artikel 13. Bestuursbevoegdheid
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
§ Artikel 14. Vertegenwoordigingsbevoegdheid
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
…
Titel V. Algemene vergadering
§ Artikel 17. Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, op
de eerste maandag van de maand december om 14.00 uur.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
…
Artikel 18. Schriftelijke algemene vergadering
De aandeelhouders kunnen, binnen de wettelijke grenzen, eenparig en schriftelijk alle besluiten
nemen die tot de bevoegdheid van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van diegene
die bij authentieke akte moeten worden verleden.
…
Titel VI. Boekjaar – winstverdeling - reserves
§ Artikel 23. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één juli en eindigt op dertig juni van het volgend jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
§ Artikel 24. Bestemming van de winst - reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.  
§ Artikel 25. Instandhouding van het vermogen van de vennootschap: uitkeringen aan de
aandeelhouders en tantièmes
Elk aandeel heeft een gelijk recht in de winst en in de uitkeringen.
De algemene vergadering is bevoegd tot bestemming van de winst en tot vaststelling van de
uitkeringen.
Het bestuursorgaan heeft de bevoegdheid om binnen de grenzen van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar
of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is
goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de
overgedragen winst.
Geen uitkering mag gebeuren indien het netto-actief van de vennootschap negatief is of ten gevolge
daarvan negatief zou worden. Indien de vennootschap beschikt over eigen vermogen dat krachtens
de wet of de statuten onbeschikbaar is, mag geen uitkering gebeuren indien het netto-actief is
gedaald of door een uitkering zou dalen tot beneden het bedrag van dit onbeschikbare eigen
vermogen. Voor de toepassing van deze bepaling wordt het niet afgeschreven gedeelte van de
herwaarderingsmeerwaarden als onbeschikbaar beschouwd.
Het netto-actief van de vennootschap wordt bepaald op grond van de laatste goedgekeurde
jaarrekening of van een recentere staat van activa en passiva. In de vennootschappen waarin een
commissaris is benoemd, beoordeelt hij deze staat. Het beoordelingsverslag van de commissaris
wordt bij zijn jaarlijks controleverslag gevoegd.
Onder netto-actief moet worden verstaan het totaalbedrag van de activa, verminderd met de
voorzieningen, de schulden en, behoudens in uitzonderlijke gevallen te vermelden en te motiveren in
de toelichting bij de jaarrekening, de nog niet afgeschreven bedragen van de oprichtings- en
uitbreidingskosten en de kosten voor onderzoek en ontwikkeling.
Het besluit van de algemene vergadering tot uitkering heeft slechts uitwerking nadat het
bestuursorgaan heeft vastgesteld dat de vennootschap, volgens de redelijkerwijs te verwachten
ontwikkelingen, na de uitkering in staat zal blijven haar schulden te voldoen naarmate deze
opeisbaar worden over een periode van ten minste twaalf maanden te rekenen van de datum van de
uitkering.
Het besluit van het bestuursorgaan wordt verantwoord in een verslag dat niet wordt neergelegd. In
de vennootschappen waarin een commissaris is benoemd, beoordeelt hij de historische en
prospectieve boekhoudkundige en financiële gegevens van dit verslag. De commissaris vermeldt in
zijn jaarlijks controleverslag dat hij deze opdracht heeft uitgevoerd.
Indien komt vast te staan dat de leden van het bestuursorgaan bij het nemen van het besluit als
hiervoor vermeld, wisten of, gezien de omstandigheden, behoorden te weten dat de vennootschap
ten gevolge van de uitkering kennelijk niet meer in staat zou zijn haar schulden te voldoen zoals
bepaald in het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, zijn zij tegenover de vennootschap
en derden hoofdelijk aansprakelijk voor alle daaruit voortvloeiende schade.
De vennootschap kan elke uitkering die hiermee in strijd is verricht van de aandeelhouders
terugvorderen, ongeacht hun goede of kwade trouw.
…
§ Artikel 28. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
…
ZEVENDE BESLUIT
De vergadering beslist om de huidige bestuurders, destijds benoemd als zaakvoerders, ontslag te
geven uit hun functie, te weten:
1.De heer OTTE Dirk Ronny, wonende te 9750 Kruisem, Kruishoutemsesteenweg, 199;
2.Mevrouw ALLOSSERY Katrien Maria, wonende te 9750 Kruisem, Kruishoutemsesteenweg 199.
De vergadering zal op de eerstvolgende jaarvergadering beslissen over de kwijting aan de
ontslagnemende bestuurders voor de uitoefening van hun mandaat.
De vergadering gaat onmiddellijk over tot de herbenoeming van de volgende personen als enige niet
statutaire bestuurders met ingang van heden en voor onbepaalde duur:
1.De heer OTTE Dirk Ronny, wonende te 9750 Kruisem, Kruishoutemsesteenweg, 199;
2.Mevrouw ALLOSSERY Katrien Maria, wonende te 9750 Kruisem, Kruishoutemsesteenweg 199.
De heer Otte Dirk en mevrouw Allossery Katrien, zijn alhier beiden aanwezig en verklaren te
aanvaarden.
ACHTSTE BESLUIT
De vergadering geeft opdracht en volmacht aan de bestuurders tot uitvoering van de genomen
besluiten en volmacht aan de instrumenterende notaris om over te gaan tot het opmaken,
ondertekenen en neerleggen op de griffie van de ondernemingsrechtbank van de coördineerde tekst
der statuten.
De vergadering machtigt de instrumenterende notaris om over te gaan tot neerlegging en publicatie
van de nodige stukken overeenkomstig de bepalingen van het WVV
 
VOOR GELIJKVORMING ANALYTISCH UITTREKSEL, opgemaakt voor registratie, met als enig
doel de neerlegging ter griffie van de ondernemingsrechtbank.
 
(Getekend)
Elien Hoste
Notaris te Nazareth
 
Werden gelijktijdig neergelegd:
    •  Een uitgifte van de akte.
    •  Gecoördineerde statuten;