Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Bedrijvencentrum Lummen
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Noorderlaan 76
 : 8790 Waregem
Onderwerp akte :
OPRICHTING
UIT DE AKTE verleden door Katrien DEVAERE, notaris te Kortrijk, eerste kanton, ondergetekend op
zesentwintig maart tweeduizend vierentwintig;
BLIJKT DAT een besloten vennootschap opgericht werd.
INBRENG –    FINANCIEEL PLAN-OPRICHTERS
De verschijners verklaren volgende inbreng in geld te doen:
- de besloten vennootschap “”ID4YOU”: vijfduizend euro (€5.000,00) waarvoor vijfhonderd (500)
aandelen worden toegekend;
- de besloten vennootschap “VANDEM”: vijfduizend euro (€5.000,00) waarvoor vijfhonderd (500)
aandelen worden toegekend;
- de besloten vennootschap “J-CO”: vijfduizend euro (€5.000,00) waarvoor vijfhonderd (500)
aandelen worden toegekend;
- de besloten vennoootschap “EL CAPITAL”: vijfduizend euro (€5.000,00) waarvoor vijfhonderd (500)
aandelen worden toegekend.
Storting inbreng - bankattest
De inbreng werd volstort op een rekening op naam van de vennootschap in oprichting 
(…)
Beschikbare vermogensrekening 
De oprichters bevestigen dat de inbrengen voor een totaal bedrag van twintigduizend euro
(€20.000,00) worden geplaatst op een beschikbare eigen vermogensrekening- beschikbare
inbrengen-buiten kapitaal.
(…)
Aanwijzing oprichters
De notaris heeft partijen erop gewezen dat de personen die bij de oprichtingsakte verschijnen, in
principe als oprichters van de vennootschap worden beschouwd. 
Indien de akte één of meer aandeelhouders die samen ten minste een derde van de aandelen
bezitten, als oprichters aanwijst, kunnen de overige verschijners die zich beperken tot inschrijving op
aandelen tegen inbreng in geld, als gewone inschrijvers beschouwd worden.
Partijen bevestigen dat alle verschijners als oprichters van de vennootschap beschouwd worden.
STATUTEN.
Partijen verklaren de statuten vast te stellen als volgt:
NAAM - ZETEL - VOORWERP - DUUR.
Artikel 1. - De vennootschap is een besloten ven-nootschap en heeft als naam "Bedrijvencentrum
Lummen".
Artikel 2. - De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
(…)
Artikel 3 – De vennootschap heeft tot voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks, voor eigen rekening
of voor rekening van derden, in binnen- en buitenland:
A) Patrimoniumvennootschap.
1. Alle vastgoedoperaties of ermee verband houdende verrichtingen. De vennootschap kan met
name onroerende goederen en/of onroerende zakelijke rechten verwerven, overdragen, leasen, in
1007609373
leasing geven en gronden en/of gebouwen ruilen, bouwen, laten bouwen, afbreken, saneren, huren,
verhuren, ter beschikking stellen, omvormen of ombouwen en valoriseren, in voorkomend geval door
middel van verkaveling, nieuwbouw, heropbouw of verbouwing.
2. Het uitbaten van bedrijven- en/of dienstencentra door het aanbieden van compleet uitgeruste
infrastructuur gekoppeld aan ondersteunende diensten en faciliteiten voor derden-ondernemingen
door middel van het aanbieden van permanentie, telefoonservice, elektronische netwerken en dito
infrastructuur, kopieerdiensten, postbedeling en postverzending, vergaderfaciliteiten, alle
kantoorfunctionaliteiten, seminarieruimtes, facilitaire ruimtes zoals sanitair en keuken/refter alsook
het aanbieden van administratieve verwerking van gegevens of algemeen administratief werk en
vertalingen van teksten en het verzorgen van catering-, traiteur, koerier-, poets- en
marketingdiensten.
3. Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de
aan- en verkoop, de bouw, de verbouwing, de binnenhuisinrichting en decoratie, de huur en verhuur,
de ruil, de verkaveling en, in het algemeen, alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks
betrekking hebben op het beheer of op het productief maken, van onroerende goederen of
onroerende zakelijke rechten;
4. Het beheer van alle onroerende goederen, onder meer het opstellen van huurcontracten, opmaken
van plaatsbeschrijving, inventariseren van meubilair, het vervullen van de functie van syndicus, het
opmaken van schattingen en expertises, opmaken van projecten, bouwbegeleiding, enzovoort,
zonder dat deze opsommingen beperkend zijn, en dit zowel in België als in het buitenland.
5. Alle activiteiten met betrekking tot hernieuwbare energie, daaronder begrepen (zonder dat deze
opsomming beperkend is) de ontwikkeling van projecten, de installatie, het beheer en de exploitatie
van photovoltaïsche, biomassa- en windmoleninstallaties.
6. Het verrichten van alle activiteiten die verband houden en verenigbaar zijn met deze activiteiten.
B) Beleggingsvennootschap.
1. Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals de aan-
en verkoop, de huur en verhuur, de ruil.
2. Het aankopen en verkopen van alle verhandelbare waardepapieren, beursgenoteerde aandelen,
obligaties, opties, futures, certificaten en andere effecten voor beleggingsdoeleinden.
3. Het aankopen en verkopen van alle verhandelbare grondstoffen voor beleggingsdoeleinden zoals
goud, zilver, platinum, palladium, ….in fysieke vorm of onder de vorm van certificaten, futures en
andere afgeleide producten.
4. Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren onder om
het even welke vorm; in dit kader kan zij zich ook borg stellen of aval verlenen in de meest ruime zin,
alle handels- en financiële operaties verrichten, behalve diegene welke wettelijk voorbehouden zijn
aan depositobanken, houders van deposito's op korte termijn, spaarkassen,
hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondememingen;
C) Holding.
1. Het beleggen, het intekenen op, plaatsen, kopen, verkopen en verhandelen van aandelen,
deelbewijzen, obligaties, warrants, certificaten, schuldvorderingen, gelden en andere roerende
waarden, uitgegeven door Belgische of buitenlandse ondernemingen al dan niet onder de vorm van
vennootschappen, administratiekantoren, instellingen en verenigingen al dan niet met een (semi)-
publiekrechtelijk statuut.
2. Het beheren van beleggingen en van participaties in dochtervennootschappen, het waarnemen
van bestuursfuncties, het verlenen van advies, management en andere diensten aan of in
overeenstemming met de activiteiten die de vennootschap zelf voert. 
3. Het verstrekken van leningen en voorschotten onder eender welke vorm of duur, aan alle
verbonden ondernemingen of ondernemingen waarin ze een participatie bezit, alsmede het
waarborgen van alle verbintenissen van zelfde ondernemingen.
4. Deze opsomming is niet limitatief en de termen vermogensbeheer of advies in deze statuten
vermeld zijn activiteiten andere dan deze bedoeld in de wet van 25 oktober 2016 betreffende de
toegang tot het beleggingsdienstenbedrijf en betreffende het statuut van en het toezicht op de
vennootschappen voor vermogensbeheer en beleggingsadvies.
D) Consultancy- of Managementvennootschap.
De vennootschap heeft als voorwerp, zowel in België als in het buitenland, alle verrichtingen die,
algemeen genomen, op een of andere wijze verband houden met:
- alle mogelijke advies- en/of dienstenfuncties;
- consultancy, opleiding, technische expertise en bijstand op voornoemd(e) gebied(en);
- het geven van advies en verstrekken van diensten met betrekking tot de organisatie en het beheer
van bedrijven die op dit (die) domein(en) actief zijn, de vertegenwoordiging en het optreden als
commercieel tussenpersoon.
E) Algemeen.
De vennootschap mag zich borg stellen en onroerende goederen in pand geven of hypothekeren
voor verbintenissen door derde personen aangegaan. Zij mag eveneens al haar andere goederen,
met inbegrip van het handelsfonds in pand geven, en aval verlenen in het voordeel van derden.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten, zelfs indien zij niet rechtstreeks in verband mee staan met de
bovenstaande activiteiten, zoals onder meer de terbeschikkingstelling van roerende en onroerende
goederen aan haar bestuursorgaan, bij wijze van bezoldiging in natura.
Deze lijst is exemplatief en niet limitatief.
Artikel 4 - De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur.
                          EFFECTEN EN HUN OVERDRACHT OF OVERGANG.
Artikel 5 – Op de zetel van de vennootschap wordt een register gehouden voor elke categorie van
effecten op naam die de vennootschap heeft uitgegeven. Het bestuursorgaan kan beslissen dat het
register wordt gehouden in elektronische vorm.
Beschikbare vermogensrekening 
De vennootschap beschikt niet over een statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening.
Artikel 6 
Aandelen
De vennootschap heeft tweeduizend (2.000) aandelen op naam uitgegeven, en heeft geen andere
effecten uitgegeven.
Elk aandeel geeft een gelijk aandeel in de winst en het vereffeningssaldo.
Aan elk aandeel is één stem verbonden.
Ondeelbaarheid
De aandelen zijn ondeelbaar.
Indien meerdere personen zakelijke rechten hebben op eenzelfde aandeel, heeft het bestuursorgaan
het recht de uitoefening van het stemrecht te schorsen totdat één persoon wordt aangewezen als
houder van het stemrecht.
Opsplitsing vruchtgebruik – blote eigendom
Tenzij de statuten, een testament of een overeenkomst anders bepalen, oefent de vruchtgebruiker
van effecten, alle aan die effecten verbonden rechten uit.
(…)
BESTUUR
Artikel 9
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur.
De bestuurders die benoemd worden in de statuten kunnen de hoedanigheid van statutair bestuurder
hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. 
Bij gebrek aan bepaling van de duur, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn 
Indien een rechtspersoon tot bestuurder wordt aangesteld, dient de besturende vennootschap een
vaste vertegenwoordiger aan te stellen.
Het ontslag van een bestuurder benoemd in de statuten, vereist een statutenwijziging.
De niet-statutaire bestuurders zijn herroepbaar ad nutum bij besluit van de algemene vergadering,
zonder dat hun herroeping recht geeft op enige vergoeding.
Artikel 10
Tenzij de algemene vergadering anders beslist, worden de bestuurders NIET bezoldigd voor de
uitoefening van hun mandaat.
Artikel 11
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van  de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Artikel 12
De bestuurder die rechtstreeks of onrechtstreeks een belang van vermogensrechtelijke aard heeft
dat strijdig is met dat van de vennootschap, is gehouden artikel 5:76 en 5:77 WVV na te leven.
CONTROLE OP DE VENNOOTSCHAP
(…)
ALGEMENE VERGADERING.
Artikel 14
De gewone algemene vergadering van aandeelhouders, jaarvergadering genoemd, moet ieder jaar
worden bijeengeroepen de derde vrijdag van de maand december om achttien uur.
Indien die dag een wettelijke feestdag is, wordt de vergadering op de eerstvolgende werkdag
gehouden. 
(…)
De algemene vergaderingen worden gehouden op de zetel van de vennootschap, of de plaats
aangewezen in de oproeping.
(…)
Artikel 16
Het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris kunnen zowel een gewone algemene
vergadering als een bijzondere of een buitengewone algemene vergadering bijeenroepen. Zij moeten
de jaarvergadering bijeenroepen op de bij de statuten bepaalde dag. Zij zijn verplicht de algemene
vergadering binnen de drie weken bijeen te roepen wanneer aandeelhouders die een tiende van het
aantal uitgegeven aandelen vertegenwoordigen, dat vragen, met ten minste de voorgestelde
agendapunten. 
De oproeping tot de algemene vergadering wordt ten minste vijftien dagen vóór de vergadering
meegedeeld aan de aandeelhouders, de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam, de leden van het bestuursorgaan, en, in voorkomend geval, de commissaris, met opgave van
agenda, dag, uur en plaats van de vergadering en vermelding van de verslagen. 
Op de algemene vergadering wordt een aanwezigheidslijst bijgehouden.
Artikel 17
Onverminderd de wettelijke vertegenwoordiging kan elke aandeelhouder op de vergadering
vertegenwoordigd worden door een gevolmachtigde, die geen aandeelhouder moet zijn.
Artikel 18
Elk aandeel geeft recht op één stem.
De gewone en de bijzondere algemene vergadering beraadslagen en besluiten ongeacht het aantal
vertegenwoordigde aandelen. De besluiten worden genomen bij gewone meerderheid van stemmen.
De buitengewone algemene vergadering moet worden gehouden ten overstaan van een notaris. Zij
kan over een voorgestelde statutenwijziging slechts beraadslagen en besluiten, wanneer de
aanwezige of vertegenwoordigde aandeelhouders ten minste de helft van het totaal aantal aandelen
vertegenwoordigen.
Is de laatste voorwaarde niet nageleefd, dan is een tweede bijeenroeping nodig en de nieuwe
vergadering beraadslaagt en besluit op geldige wijze, ongeacht het vertegenwoordigde aantal
aandelen.
Een wijziging is alleen aangenomen, wanneer zij drie/vierde van de uitgebrachte stemmen heeft
verkregen, waarbij onthoudingen in de teller noch in de noemer worden meegerekend, behoudens
indien de wet of de statuten voorzien in bijzondere meerderheden.
Artikel 19
§1 Algemene vergadering op afstand via elektronische weg
De aandeelhouders kunnen op afstand deelnemen aan de algemene vergadering door middel van
een door de vennootschap ter beschikking gesteld elektronisch communicatiemiddel. De
aandeelhouders die op die manier aan de algemene vergadering deelnemen, worden geacht
aanwezig te zijn op de algemene vergadering.
Het bestuursorgaan legt de formaliteiten vast voor de controle van de hoedanigheid van
aandeelhouder en de identiteit van de persoon die aan de vergadering wenst deel te nemen, alsook
de wijze waarop wordt vastgesteld dat een aandeelhouder via elektronische weg aan de vergadering
deelneemt en als aanwezig wordt beschouwd.
Het bureau is bevoegd om de eerbiediging van de voorwaarden te controleren en vast te stellen of
een aandeelhouder op geldige wijze aan de algemene vergadering deelneemt en bijgevolg als
aanwezig kan worden beschouwd.
Het elektronisch communicatiemiddel moet de aandeelhouder in staat stellen om rechtstreeks,
gelijktijdig en ononderbroken kennis te nemen van de besprekingen tijdens de vergadering, deel te
nemen aan de beraadslagingen en vragen te stellen, en het stemrecht uit te oefenen met betrekking
tot alle punten van de agenda. 
§2. Schriftelijke besluitvorming
De aandeelhouders kunnen eenparig en schriftelijk alle besluiten nemen die tot de bevoegdheid van
de algemene vergadering behoren, met uitzondering van statutenwijzigingen. 
In dat geval dienen de formaliteiten van bijeenroeping niet te worden nageleefd.
Iedere aandeelhouder heeft de mogelijkheid elektronisch te stemmen vóór de algemene vergadering.
Het bestuursorgaan handelt zoals vermeld onder §1.
Vanaf de oproeping tot de algemene vergadering, kunnen de aandeelhouders schriftelijk vragen
stellen aan de bestuurders en aan de commissarissen, die tijdens de vergadering zullen worden
beantwoord, voor zover die aandeelhouders voldoen aan de formaliteiten die vervuld moeten worden
om tot de vergadering te worden toegelaten. Die vragen kunnen langs elektronische weg tot de
vennootschap worden gericht via het in de oproeping vermelde adres. 
De vennootschap dient die schriftelijke vragen uiterlijk op de derde dag vóór de algemene
vergadering te ontvangen.
INSTANDHOUDING VAN HET VERMOGEN VAN DE VENNOOTSCHAP
Artikel 20
De algemene vergadering is bevoegd tot bestemming van de winst en tot vaststelling van de
uitkeringen.
Geen uitkering mag gebeuren indien het nettoactief van de vennootschap negatief is of ten gevolge
daarvan negatief zou worden. 
Indien de vennootschap beschikt over eigen vermogen dat krachtens de wet of de statuten
onbeschikbaar is, mag geen uitkering gebeuren indien het nettoactief is gedaald of door een uitkering
zou dalen tot beneden het bedrag van dit onbeschikbaar eigen vermogen. 
Het besluit van de algemene vergadering tot uitkering heeft slechts uitwerking nadat het
bestuursorgaan heeft vastgesteld dat de vennootschap, volgens de redelijkerwijs te verwachten
ontwikkelingen, na de uitkering in staat zal blijven haar schulden te voldoen naarmate deze
opeisbaar worden over een periode van ten minste twaalf maanden te rekenen van de datum van de
uitkering.
Artikel 21
Wanneer het netto-actief negatief dreigt te worden of is geworden, moet het bestuursorgaan de
algemene vergadering oproepen tot een vergadering, te houden binnen twee maanden na de datum
waarop deze toestand werd vastgesteld had moeten worden vastgesteld om te besluiten over de
ontbinding van de vennootschap of over in de agenda aangekondigde maatregelen om de
continuïteit van de vennootschap te vrijwaren.
Op dezelfde wijze wordt gehandeld wanneer het bestuursorgaan vaststelt dat het niet langer
vaststaat dat de vennootschap, volgens redelijkerwijs te verwachten ontwikkelingen, in staat zal zijn
om gedurende minstens de twaalf volgende maanden haar schulden te voldoen naarmate deze
opeisbaar worden.
BOEKJAAR - JAARREKENING
Artikel 22
Het boekjaar gaat in op één juli en eindigt op dertig juni van het jaar daarop.
(…)
Artikel 23
De “te bestemmen winst” wordt beslist door de algemene vergadering, doch steeds met inachtname
van het vennootschapsrecht en boekhoudrecht.
Het bestuursorgaan is bevoegd om te beslissen tot uitkering van interimdividenden, uit het resultaat
van het lopende boekjaar, of van het voorgaande boekjaar indien de jaarrekening van dat boekjaar
nog niet is goedgekeurd.
ONTBINDING – VEREFFENING
(…)
Artikel 26
Na betaling van de schulden en de kosten van de vereffening, of consignatie van de nodige gelden
om die te voldoen, en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het evenwicht
tussen de aandelen, wordt het te verdelen actief verdeeld onder alle aandeelhouders naar
verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten.
Artikel 27
De bestuurders kiezen woonplaats op de zetel van de vennootschap voor wat betreft de uitoefening
van hun functie.
OVERGANGS- en SLOTBEPALINGEN.
(…)
Adres van de zetel. 
De maatschappelijke zetel van de vennootschap wordt gevestigd te 8790 Waregem, Noorderlaan 76.
De exploitatiezetel van de vennootschap wordt gevestigd te 3560 Lummen, Klaverbladstraat 11.
Eerste boekjaar – eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar loopt vanaf heden, en zal eindigen op 30 juni 2025.
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden in 2025.
Benoeming bestuurders.
De oprichters beslissen als niet-statutair bestuurders te benoemen, voor onbepaalde tijd vanaf
heden:
1/ de besloten vennootschap “ID4YOU”, met zetel te 8020 Oostkamp, Bremdreef 9,
rechtspersonenregister Gent, afdeling Brugge, nummer 0423.240.791, BTW-nummer BE0423.
240.791, met als vast vertegenwoordiger de heer BOONE Steven, wonende te 8020 Oostkamp,
Bremdreef 9.
2/ de besloten vennootschap “VANDEM”, met zetel te 9790 Wortegem-Petegem, Oudenaardseweg
3A, rechtspersonenregister Gent, afdeling Oudenaarde, nummer 0802.902.355, BTW-nummer
BE0802.902.355, met als vast vertegenwoordiger de heer DEMAÎTRE Sébastien François Ghislain,
wonende te 9790 Wortegem-Petegem, Oudenaardseweg 3A.
3/ de besloten vennootschap “J–CO”, met zetel te 8770 Ingelmunster, Meersstraat 1,
rechtspersonenregister Gent, afdeling Kortrijk, nummer 0475.749.762, niet BTW-plichtig, met als vast
vertegenwoordiger de heer BOUCKAERT Ward Bert Jan, wonende te 8770 Ingelmunster,
Meersstraat 3.
4/ de besloten vennootschap “ELBA INVEST”, met zetel te 3050 Oud-Heverlee, Ophemstraat 9,
rechtspersonenregister Leuven, nummer 0431.670.586, niet BTW-plichtig, met als vast
vertegenwoordiger de heer VERMOESEN Bart, wonende te 9470 Denderleeuw, Opgeeistenstraat 2.
 
Bekrachtiging verbintenissen 
De vennootschap neemt de verbintenissen over die voortvloeien uit de rechtshandelingen die in haar
naam en voor haar rekening werden gesteld. 
BIJZONDERE VOLMACHTEN
Verschijners verklaren volmacht te verlenen, met recht van substitutie, aan de naamloze
vennootschap “Warfid” met zetel te Waregem, Noorderlaan 76 voor alle verplichtingen tegenover het
ondernemersloket en de belastingadministratie, het (elektronisch) register van aandelen en het UBO-
register.
Tevens wordt volmacht verleend aan ondergetekende notaris om het nodige te doen met betrekking
tot de bewerkingen via e-dépôt.
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
 
"getekend door Katrien DEVAERE, notaris te Kortrijk, eerste kanton"
 
Tegelijk hiermee neergelegd:
- afschrift van de akte oprichting de dato zesentwintig maart tweeduizend vierentwintig;
- statuten.