Ondernemingsnr :
Benaming (voluit):
Properties Plus
(verkort):
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
8740 Pittem, Kapelleweg 11
(volledig adres)
Onderwerp(en) akte: Oprichting
Er blijkt uit een akte, verleden voor Notaris Philippe Strypsteen te Knokke-Heist op zestien 
juli tweeduizend twaalf, neergelegd vóór registratie, dat een besloten vennootschap met 
beperkte aansprakelijkheid werd opgericht met de naam “Properties Plus, waarvan de zetel 
gevestigd is te 8740 Pittem, Kapelleweg 11, met een kapitaal van honderdduizend euro 
(100.000 EUR), gesplitst in honderd (100) gelijke aandelen zonder nominale waarde.
Kapitaal
Het maatschappelijk kapitaal is volledig geplaatst en bedraagt honderdduizend euro 
(100.000 EUR).
Het is vertegenwoordigd door honderd (100) aandelen op naam zonder nominale waarde, die 
ieder één/honderdste van het kapitaal vertegenwoordigen.
Op de kapitaalaandelen wordt als volgt in geld ingeschreven:
- door de heer Bob Monteyne, wonende te 8740 Pittem, Kapelleweg 11, op 99 aandelen voor 
een bedrag van negenennegentigduizend euro (€ 99.000,00), waarvan het geheel wordt 
volstort.
- door Mevrouw Maria Callens, wonende te 8870 Izegem, Beukendreef 16, op 1 aandeel 
voor een bedrag van duizend euro (€ 1.000,00), waarvan het geheel wordt volstort.
Totaal: 100 aandelen voor een bedrag van honderdduizend euro (100.000 EUR)
Bankattest
De inbreng in geld werd voorafgaandelijk aan de oprichting, in toepassing van artikel 224 
van het Wetboek van Vennootschappen, gedeponeerd op een bijzondere rekening bij BNP 
Paribas Fortis, zoals blijkt uit een door voormelde financiële instelling op 13 juli 2012
afgeleverd bankattest, dat aan deze akte zal gehecht blijven.
De inschrijvers verklaren en erkennen dat ieder aandeel waarop door hen werd 
ingeschreven, volstort is.
De vennootschap beschikt bijgevolg op heden over een bedrag van honderdduizend euro (€ 
100.000,00)
Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 8740 Pittem, Kapelleweg 11.
Doel
De vennootschap heeft tot doel in België en in het buitenland, voor eigen rekening of voor 
rekening van derden of voor gemeenschappelijke rekening met derden, behoudens wettelijk 
of reglementair verbod:
- het aannemen van bouwwerken van residentiële woningen. Dit omvat het optrekken van de 
ruwbouw van individuele huizen en appartementen, daarin ook begrepen de sleutel-op-de-
deur formule en dergelijke meer.
0847441785
- het aannemen van bouwwerken van kantoorgebouwen en ruwbouw voor industrieel en 
commercieel gebruik, in de meeste ruime zin van het woord,
- de projectontwikkeling en realisatie van residentiële bouwprojecten. Dit omvat dus ook 
nieuwbouw 
van 
individuele 
woningen 
en 
renovatiewerken 
en 
de 
bouw 
van 
appartementsgebouwen in de meest ruime zin.
- de projectontwikkeling en realisatie van niet-residentiële bouwprojecten. Dit omvat alle 
kantoorgebouwen, gebouwen voor commerciële doeleinden, industriële doeleinden, hotels, 
overheidsinstellingen en dergelijke meer.
- het uitvoeren van alle bouwwerken met één of meerdere onderaannemers
- de projectontwikkeling en realisatie voor de aanleg of renovatie van stadswijken.
- het slopen van gebouwen en andere bouwwerken.
- het bouwrijp maken van terreinen . Hieronder wordt ook begrepen : het graven, ophopen 
en nivelleren van alle terreinen, grondverzet, het uitvoeren van allerhande boringen en 
proefboringen.
- het aanleggen of laten aanleggen van alle nutsvoorzieningen.
- het aanleggen van zwembaden en sauna's.
- aannemer van metsel- en betonwerken, algemene bouwwerkzaamheden, onderneming voor 
het optrekken van gebouwen, ruwbouw, binnen- en buitenschrijnwerk, het plaatsen van 
muurbekleding en vloerbekleding en chapes, het uitvoeren van alle dakwerkzaamheden, 
leggen van vloeren, het plaatsen van allerhande wandbekledingen, beglazing en allerhande 
pleisterwerken, schilder- en behangwerken, uitvoeren van waterdichtingwerkzaamheden, 
interieurinrichting, vervaardigen en plaatsen van sierschouwen en andere ornamenten, dit 
alles in de meest ruime zin.
- het uitvoeren van omgevingswerken, aanleggen van opritten, tuinen en parken, groenzones 
en alle beplantingen.
- het uitvoeren en ook de coördinatie van deze ontwerpen en projecten zowel in eigen naam 
als in onderaanneming.
- alle diensten en handelingen met betrekking tot veiligheidscoördinatie.
- het uitvoeren van de diensten en afleveren van energieprestatiecertificaten.
- handel in bouwstoffen en bouwmaterialen en elke overige economische activiteit. 
Dit bevat tevens de aankoop, verkoop, groot- en kleinhandel, import en export, het huren en 
verhuren, het leasen, het verstrekken van services, de vervaardiging van machines, 
inrichtingen,  materialen en gereedschappen voor de bouwnijverheid, voor de industrie en 
handelaars, dit alles in de  meest ruime zin van het woord.
-
het optreden als handelaar en tussenpersoon, het opmaken van contracten en 
onderaannemingscontracten, het opmaken van offertes en nacalculaties in opdracht van 
derden en voor eigen rekening. Het optreden als tussenpersoon in de realisatie van 
onroerende en roerende goederen in het algemeen.
- het beheer, het verwerven, de aankoop en verkoop, het huren en verhuren, de 
commissiehandel en vertegenwoordiging, de huurfinanciering, het leasen en in leasing 
geven van roerende goederen aan derden voor eigen rekening en voor rekening van derden. 
Hierbij aansluiten, alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreek in verband staan en die 
van aard zijn om de opbrengst van de roerende goederen te verhogen, zoals het onderhoud, 
de verfraaiing  en de ontwikkeling van deze goederen.
- het inrichten van algemene diensten en een secretariaat, die nuttig zijn of nodig zijn voor 
de uitoefening van voornoemde activiteiten
- het verwerven van participaties in eender welke vorm in alle bestaand en of op te richten 
rechtspersonen en vennootschappen, het stimuleren, de planning, de coördinatie, de 
ontwikkeling van en de investering in rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al of niet 
een participatie aanhoudt.
- het  verstrekken van leningen en financieringen aan ondernemingen;
- het verstrekken van managementadviezen in de meest ruime zin van het woord. Het
  verlenen van adviezen en financiële , technische, commerciële of administratieve aard.
  Het uitvoeren van administratieve werkzaamheden in de ruime zin van het woord.
- het uitoefenen van mandaten van bestuurder/zaakvoerder in andere ondernemingen
-het uitvoeren van alle activiteiten van vastgoedmakelaar in de meest ruime zin. Dit omvat 
het optreden als bemiddelaar met het oog op aankoop, verkoop, ruil, huren, verhuren van 
onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen. Dit omvat tevens het beheer 
van alle onroerende goederen alsook het syndicschap van onroerende goederen in mede-
eigendom.
- het beheer van eigen onroerend vermogen, dit omvat :
Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle 
verrichtingen  met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals 
de huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen ruilen, 
bouwen en verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, het verwerven van 
vruchtgebruik en het in vruchtgebruik geven, het verwerven en verlenen van overige 
zakelijke rechten, prospecteren en uitbaten van onroerende goederen; voor eigen rekening en 
voor rekening van derden.
Alle handelingen die rechtstreeks en onrechtstreeks met dit doel in verband staan en die van 
aard zijn de opbrengst van de onroerende goederen te bevorderen, alsmede zich borg stellen 
voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot 
zouden hebben van deze onroerende goederen.
- het beheren van eigen roerend vermogen, en alle handelingen die hiermee verband houden.
Dit alles in zoverre de hiervoor gemelde activiteiten niet onderworpen zijn aan bijzondere 
wettelijke bepalingen of reglementeringen. Die activiteiten omvat in het hierboven vermeld 
doel waartoe een voorafgaande toelating van de bevoegde overheid of een daartoe bevoegd 
organisme, een attest of getuigschrift vereist is, die gereglementeerd zijn of aan 
toelatingsvoorwaarden onderworpen, kan de vennootschap in onderaanneming laten 
uitvoeren door een rechtspersoon die aan de gestelde voorwaarden voldoet, tenzij de 
vennootschap, of een persoon in de door de wetgeving en/of toepasselijke reglementering 
vereiste verhouding verbonden aan de vennootschap, over de nodige attesten, stukken en/of 
toelatingen beschikt opdat de vennootschap die activiteiten zelf mag uitoefenen.
Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in, of op gelijk welke wijze, 
rechtstreeks of onrechtstreeks, belangen nemen in andere ondernemingen.
De vennootschap kan verder alle hulp verlenen aan ondernemingen waarin ze belang stelt 
onder meer in de vorm van leningen, voorschotten of borgstellingen, alsook bij wijze van 
bijstand inzake bestuur en of administratie.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van 
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in 
pand te geven, inclusief de eigen handelszaak; in zoverre het verlenen van dergelijke 
waarborg niet in strijd is met de belangen van de vennootschap; en zo deze 
zekerheidsstelling niet bedoeld is om de verwerving door derde(n) van aandelen van deze 
vennootschap mogelijk te maken.
De vennootschap kan eveneens optreden als zaakvoerder, bestuurder, volmachtdrager, 
mandataris of vereffenaar in andere vennootschappen of ondernemingen.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of 
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar 
maatschappelijk doel of welke van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of ten 
dele te vergemakkelijken.
De eventuele opsommingen in het doel, zoals hierboven vermeld, zijn exemplatief en 
houden geen beperking in.
De algemene vergadering kan het doel van de vennootschap uitleggen, verklaren, beperken 
en uitbreiden, mits zich te schikken naar de wettelijke regels terzake.
Duur
De vennootschap bestaat voor een onbeperkte duur.
Boekjaar
Het boekjaar begint op één juli en eindigt op dertig juni van het daaropvolgende jaar.
Jaarvergadering
De jaarvergadering zal gehouden worden op de vierde zaterdag van de maand november
om vijftien uur.
Bestuur
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, natuurlijke of 
rechtspersonen, al dan niet vennoten.
Wanneer een rechtspersoon tot zaakvoerder wordt benoemd, is deze verplicht onder zijn 
vennoten, zaakvoerders, bestuurders of werknemers een vast vertegenwoordiger, 
natuurlijke persoon, aan te duiden die belast wordt met de uitvoering van de opdracht van 
zaakvoerder in naam en voor rekening van de rechtspersoon.
Voor de benoeming en beëindiging van de opdracht van de vaste vertegenwoordiger 
gelden dezelfde regels van openbaarmaking alsof hij deze opdracht in eigen naam en voor 
eigen rekening zou vervullen.
De zaakvoerders worden benoemd door de vennoten voor de tijdsduur door haar vast te 
stellen.
Bestuursbevoegdheid
Iedere zaakvoerder kan alle handelingen verrichten die nodig of dienstig zijn tot 
verwezenlijking van het doel, behoudens die handelingen waarvoor volgens het Wetboek 
van Vennootschappen alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Ingeval er twee zaakvoerders zijn, zullen zij gezamenlijk het bestuur voeren.
Indien er drie of meer zaakvoerders zijn, vormen deze een college, dat een voorzitter 
aanstelt en verder handelt zoals een raadsvergadering.
De zaakvoerders kunnen de uitoefening van een deel van hun bevoegdheid ten titel van 
bijzondere volmacht opdragen aan een derde aangestelde van de vennootschap. Indien er 
meerdere zaakvoerders zijn, dient deze volmacht gezamenlijk gegeven te worden.
De zaakvoerders regelen onder mekaar de uitoefening van de bevoegdheid.
Vertegenwoordigingsbevoegdheid
Iedere zaakvoerder afzonderlijk, ook wanneer er meerdere zijn, vertegenwoordigt de 
vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder.
De vennootschap wordt tevens rechtsgeldig verbonden door de bovengemelde bij 
bijzondere volmacht aangestelde vertegenwoordiger.
Winstverdeling
Van de nettowinst van de vennootschap wordt elk jaar ten minste vijf ten honderd 
afgenomen voor de vorming van de wettelijke reserve. Deze afneming is niet langer 
verplicht van zodra de wettelijke reserve één tiende van het maatschappelijk kapitaal 
bedraagt.
Op voorstel van het bestuursorgaan beslist de algemene vergadering over de bestemming 
van het saldo van de nettowinst.
Ontbinding
De vennootschap mag te allen tijde ontbonden worden door besluit van de algemene 
vergadering, die beraadslaagt op de wijze vereist voor de wijziging aan de statuten.
De vereniging van alle aandelen in de hand van één persoon heeft niet tot gevolg dat de 
vennootschap wordt ontbonden. De enige vennoot blijft slechts aansprakelijk voor de 
verbintenissen van de vennootschap ten belope van zijn inbreng.
Indien in de eenhoofdig geworden vennootschap de enige vennoot een rechtspersoon is en 
indien binnen één jaar geen nieuwe vennoot in de vennootschap is opgenomen of deze niet 
is ontbonden, wordt de enige vennoot geacht hoofdelijk borg te staan voor alle 
verbintenissen van de vennootschap ontstaan na de vereniging van alle aandelen in zijn 
hand, tot een nieuwe vennoot in de vennootschap wordt opgenomen of tot aan de 
bekendmaking van haar ontbinding.
Wanneer ten gevolge van geleden verlies het nettoactief gedaald is tot minder dan de helft 
van het maatschappelijk kapitaal, moet de algemene vergadering bijeenkomen binnen een 
termijn van ten hoogste twee maanden nadat het verlies is vastgesteld, of krachtens 
wettelijke of statutaire bepalingen had moeten worden vastgesteld, om, in voorkomend 
geval, volgens de regels die voor een statutenwijziging zijn gesteld, te beraadslagen en te 
besluiten over de ontbinding van de vennootschap en eventueel over andere in de agenda 
aangekondigde maatregelen.
Het bestuursorgaan verantwoordt zijn voorstellen in een bijzonder verslag dat vijftien 
dagen voor de algemene vergadering op de zetel van de vennootschap ter beschikking van 
de vennoten wordt gesteld.
Indien het bestuursorgaan voorstelt de activiteiten voort te zetten, geeft hij in het verslag 
een uiteenzetting van de maatregelen, die hij overweegt te nemen tot herstel van de 
financiële toestand van de vennootschap. Dat verslag wordt in de agenda vermeld. Een 
afschrift daarvan wordt, samen met de oproepingsbrief verzonden conform artikel 269 van 
het Wetboek van Vennootschappen.
Op dezelfde wijze wordt gehandeld wanneer het nettoactief ten gevolge van geleden 
verlies gedaald is tot minder dan één vierde van het maatschappelijk kapitaal, met dien 
verstande dat de ontbinding plaatsheeft wanneer zij wordt goedgekeurd door een vierde 
gedeelte van de ter vergadering uitgebrachte stemmen.
Wanneer het nettoactief gedaald is tot beneden het bedrag bepaald in artikel 214 van het 
Wetboek van Vennootschappen, kan iedere belanghebbende de ontbinding van de 
vennootschap voor de rechtbank vorderen.
Ontbinding en vereffening
In geval van ontbinding van de vennootschap, om welke reden of op welk tijdstip ook, 
geschiedt de vereffening door de vereffenaars benoemd door de algemene vergadering. Bij 
gebreke van dergelijke benoeming geschiedt de vereffening door de zaakvoerders, 
handelend in de hoedanigheid van een vereffeningscomité. Behoudens andersluidend 
besluit, treden de vereffenaars gezamenlijk op.
Ingeval de vereffenaar een rechtspersoon is, moet de natuurlijke persoon die hem 
vertegenwoordigt voor de uitoefening van de vereffening in het benoemingsbesluit worden 
aangewezen. 
De vereffenaars treden pas in functie nadat de rechtbank van koophandel is overgegaan tot 
de bevestiging van hun benoeming ingevolge de beslissing van de algemene vergadering. 
De bevoegde rechtbank is die van het arrondissement waar de vennootschap op de dag van 
het besluit tot ontbinding haar zetel heeft. Indien de zetel van de vennootschap binnen de 
zes maanden voor het besluit tot ontbinding verplaatst werd, is de bevoegde rechtbank die 
van het arrondissement waar de vennootschap haar zetel had voor de verplaatsing ervan. 
De rechtbank gaat pas over tot de bevestiging van de benoeming nadat zij heeft nagegaan 
dat de vereffenaars alle waarborgen van rechtschapenheid bieden. De rechtbank oordeelt 
tevens over de handelingen die de vereffenaar eventueel gesteld heeft tussen zijn 
benoeming door de algemene vergadering en de bevestiging ervan. Zij kan die 
handelingen met terugwerkende kracht bevestigen, dan wel nietig verklaren indien ze 
kennelijk in strijd zijn met de rechten van derden. Een akte houdende benoeming van een 
vereffenaar kan slechts geldig worden neergelegd overeenkomstig artikel 74 van het 
Wetboek van Vennootschappen wanneer er een afschrift van de beslissing tot bevestiging 
of homologatie door de rechtbank van koophandel wordt bijgevoegd.
Zo de bevoegde rechtbank weigert over te gaan tot de homologatie of de bevestiging, wijst 
ze zelf een vereffenaar aan, eventueel op voorstel van de algemene vergadering.
De rechtbank doet uitspraak uiterlijk binnen vierentwintig uur nadat het verzoekschrift tot 
homologatie of bevestiging is ingediend.
De vereffenaars beschikken over de meest uitgebreide machten overeenkomstig de 
artikelen 186 en volgende van het Wetboek van Vennootschappen, behoudens beperkingen 
opgelegd door de algemene vergadering.
De vereffenaars zijn gehouden de algemene vergadering bijeen te roepen wanneer de 
aandeelhouders die één vijfde van de in omloop zijnde effecten vertegenwoordigen het 
vragen. 
De algemene vergadering bepaalt de vergoeding van de vereffenaars. 
Vooraleer de vereffening wordt afgesloten, leggen de vereffenaars het plan voor de 
verdeling van de activa onder de verschillende schuldeisers voor akkoord voor aan de 
rechtbank van koophandel van het arrondissement waarbinnen de vennootschap haar zetel 
heeft.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening, wordt het 
nettoactief vooreerst aangewend om, in geld of in natura, het volgestorte en nog niet-
terugbetaalde bedrag van de aandelen terug te betalen.
Het eventueel overschot wordt in gelijke delen verdeeld onder al de aandelen.
Indien de netto-opbrengst niet volstaat om alle aandelen terug te betalen, betalen de 
vereffenaars bij voorrang de aandelen uit die in meerdere mate zijn volgestort totdat ze op 
gelijke voet staan met de aandelen die in mindere mate werden volgestort of doen ze ten 
laste van deze laatste een aanvullende oproeping van kapitaal.
SLOTBEPALINGEN
De vennootschap zal in toepassing van artikel 2, paragraaf 4 van het Wetboek van 
Vennootschappen rechtspersoonlijkheid verkrijgen vanaf de dag van de neerlegging van een 
uitgifte van onderhavige oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde rechtbank van 
koophandel, overeenkomstig artikel 68 van het Wetboek van Vennootschappen.
Benoeming niet-statutaire zaakvoerder
Onmiddellijk hebben de oprichters beslist te benoemen tot eerste niet-statutaire 
zaakvoerder en dit voor onbepaalde duur: 
De heer Bob Monteyne, voornoemd, die verklaart zijn mandaat te aanvaarden en niet te 
zijn getroffen door enige verbodsbepaling terzake.
Benoeming vaste vertegenwoordiger voor huidige vennootschap
De oprichters duiden de heer Bob Monteyne, voornoemd, aan als vaste vertegenwoordiger 
van huidige vennootschap in het kader van al zijn
huidige en toekomstige 
bestuursmandaten in andere vennootschappen, conform artikel 61 §2 van het Wetboek van 
Vennootschappen.
Dit mandaat is onbezoldigd en onbepaald in tijd, vanaf heden tot aan wijziging of 
herroeping. In dit geval zal een opvolger dienen benoemd te worden.
Begin en afsluiting van het eerste boekjaar
Het eerste boekjaar neemt aanvang op heden en zal worden afgesloten op dertig juni 
tweeduizend veertien
Eerste jaarvergadering
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden de vierde zaterdag van de maand november 
2014 om vijftien uur.
ARTIKEL 60 WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN
De Notaris heeft partij erop gewezen dat de zaakvoerders mogelijks persoonlijk en 
hoofdelijk aansprakelijk zullen zijn voor alle verbintenissen aangegaan in naam en voor 
rekening van de vennootschap in oprichting in de periode tussen de oprichtingsakte en de 
verkrijging door de vennootschap van haar rechtspersoonlijkheid, tenzij de vennootschap 
deze verbintenissen, in toepassing van en binnen de termijnen gesteld door artikel 60 van het 
Wetboek van Vennootschappen heeft overgenomen. In toepassing van zelfde artikel kan de 
vennootschap overgaan tot de bekrachtiging van de handelingen in haar naam en voor haar 
rekening gesteld voor de ondertekening van de oprichtingsakte.
VOLMACHT
De oprichters geven bij deze bijzondere volmacht aan de BVBA Fiduciaire Godderis, met 
zetel te Staden, Sint-Jansstraat 85, evenals aan haar bedienden, aangestelden en lasthebbers, 
om, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, de vennootschap te vertegenwoordigen 
tegenover de Federale Overheidsdients Financiën, met in het bijzonder de administratie van 
Luik B - Vervolg
de ondernemings- en inkomensfiscaliteit en de B.T.W., alsmede met de mogelijkheid tot 
indeplaatsstelling aan een ondernemingsloket om inschrijving, wijziging, doorhaling in de 
Kruispuntbank der Ondernemingen te vervullen alsmede alle verplichtingen inzake het 
Sociaal statuut der zelfstandigen in toepassing van KB 38 dd. 27/07/1967 en de Wet van 
26/06/1992 en 30/12/1992 ivm. de jaarlijkse bijdragen voor vennootschappen bij een sociale 
kas voor zelfstandigen.
VOOR EENSLUIDEND UITTREKSEL
Philippe Strypsteen
Notaris