Ondernemingsnr : 0479898887
Naam
(voluit) : FINDI
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Zonnekeer(Kor) 18
 : 8500 Kortrijk
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN, ONTSLAGEN, BENOEMINGEN,
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN)
Er blijkt uit de notulen der buitengewone algemene vergadering van de aandeelhouders van de
naamloze vennootschap “FINDI”, waarvan de zetel gevestigd is te 8500 Kortrijk, Zonnekeer 18,
opgemaakt door Notaris Marie HIMPE te Waregem op 27 mei 2019, ter registratie neergelegd, dat de
vergadering besloten heeft:
Eerste besluit :
De voorzitter leest de in de agenda aangekondigde verslagen voor en de aandeelhouders, aanwezig
zoals hierboven gezegd, verklaren tijdig een exemplaar van deze verslagen te hebben ontvangen,
met name:
a) het verslag de dato 22 mei 2019 opgesteld door de CVBA “Vander Donckt – Roobrouck –
Christiaens Bedrijfsrevisoren” met zetel te Roeselare, vertegenwoordigd door de heer Bart
Roobrouck, bedrijfsrevisor, overeenkomstig artikel 602 van het Wetboek van Vennootschappen door
de bestuurders aangesteld.
b) Verslag opgesteld door de bestuurders de dato 27 mei 2019 overeenkomstig artikel 602 van het
Wetboek van Vennootschappen, waarbij niet van de conclusies van het verslag van de
bedrijfsrevisor wordt afgeweken.
De conclusies van het voormeld verslag van voormelde bedrijfsrevisor aangesteld door de
bestuurders, worden hierna letterlijk weergegeven:
“VII. BESLUIT
De inbreng in natura in de naamloze vennootschap “FINDI” bestaat uit de inbreng van de naakte
eigendom van een onroerende goed ten belope van 1.930.000 EUR door de echtgenoten FIKRI Erol
– VAN PAMEL Sylvie
Bij het beëindigen van onze controlewerkzaamheden, zijn wij van oordeel dat:
- de verrichting werd nagezien overeenkomstig de normen uitgevaardigd door het Instituut der
Bedrijfsrevisoren inzake inbreng in natura en dat het bestuursorgaan van de vennootschap
verantwoordelijk is voor de waardering van de ingebrachte bestanddelen en voor de bepaling van het
aantal door de vennootschap uit te geven aandelen ter vergoeding van de inbreng in natura;
- de beschrijving van de inbreng in natura beantwoordt aan de normale vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid;
- de door de partijen weerhouden methode van waardering bedrijfseconomisch verantwoord is en
leidt tot een inbrengwaarde van 1.930.000 EUR, die tenminste overeenstemt met het aantal van
1.930 nieuwe aandelen en de fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te geven aandelen, zodat de
inbreng in natura niet overgewaardeerd is. We spreken ons niet uit over de waarde van de aandelen
die als tegenprestatie zullen worden toegekend.
De vergoeding van de inbreng bestaat uit de toekenning van 1.930 nieuwe aandelen zonder
vermelding van de nominale waarde uitgegeven aan dezelfde fractiewaarde als de oude aandelen.
Dit verslag kan enkel gebruikt worden voor de verrichting in het kader van artikel 602 van het
Wetboek van Vennootschappen en mag geen andere doeleinden aangewend worden.
Wij willen er ten slotte aan herinneren dat onze opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
Luik B
betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting.
Roeselare, 22 mei 2019
______________________
CVBA “Vander Donckt - Roobrouck - Christiaens Bedrijfsrevisoren”
Vertegenwoordigd door Bart ROOBROUCK
Bedrijfsrevisor”
Tweede besluit :
Kapitaalsverhoging door inbreng in natura.
a) Beslissing – Verwezenlijking van de inbreng
Op basis van voornoemde verslagen beslist de vergadering met eenparigheid van stemmen: om het
maatschappelijk kapitaal te verhogen met één miljoen negenhonderddertigduizend euro (€
1.930.000,00) om het van tweehonderdtweeënzestigduizend euro (€ 262.000,00) op twee miljoen
honderdtweeënnegentigduizend euro (€ 2.192.000,00) te brengen door inbreng door echtgenoten
Erol Fikri-Van Pamel Sylvie, beiden voornoemd, van de blote eigendom van het hierna beschreven
onroerend goed, het vruchtgebruik ervan voor een periode van 16 jaar te rekenen vanaf 4 juni 2003,
reeds toebehorende aan de NV Findi voornoemd:
STAD BRUGGE – derde afdeling (31803),
I.In een handelshuis met stapelplaats, bergplaats en gerieven, gelegen Simon Stevinplein, 10,
opgericht op een perceel grond gekend volgens titel Sectie C, nummer 103P, met een oppervlakte
van vier aren zestig centiaren, thans gekend volgens huidig kadaster Sectie C, nummer 103RP0000,
met een oppervlakte van vijf aren vijfentwintig centiare (5a 25ca):
1)Op het niveau van het gelijkvloers:
De winkelruimte 0, met perceelsidentificatienummer C103RP0003, bestaande uit:
a)in privatieve en uitsluitende eigendom:
Op het niveau van het gelijkvloers: de winkelruimte en twee bergruimten met trap naar de
kelderverdieping;
Op het niveau van de kelderverdieping: een opslagruimte, een berging, een WC en een kitchenette
met trap naar het gelijkvloers.
b)in gedwongen onverdeeldheid:
vijf honderd/duizendsten in alle gemeenschappelijke delen waaronder de grond onder het gebouw.
II.De helft gemeen en onverdeeld met de Vereniging zonder Winstoogmerk “Sint Franciscus Xaverius
Gesticht” in een doorgang bekend volgens titel en ten kadaster gekend sectie C, nummer 99/A voor
een grootte van vijfenzestig centiaren.
Zoals zelfde winkelruimte daarenboven nauwkeurig beschreven is in de basisakte verle-den voor
Notaris Jean-Charles De Witte te Kortrijk op 3 juli 2008, overgeschreven op het eerste
Hypotheekkantoor te Brugge op 23 juli volgend, formaliteit 61-T-23/07/2008-09443.
EIGENDOMSOORSPRONG;
Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de huwgemeenschap bestaande tussen de
echtgenoten Erol Fikri-Van Pamel Sylvie voornoemd, om het er door de heer Erol Fikri voornoemd, te
zijn ingebracht ingevolge akte verleden voor ondergetekende notaris in datum van 26 april 2019 en
overgeschreven op het kantoor rechtszekerheid te Brugge op 2 mei daarna, onder referte 061-T-
02/05/2019-05534.
Voorschreven onroerend goed behoorde daarvoor toe aan de Heer Erol Fikri, voornoemd, in naakte
eigendom en aan de naamloze vennootschap “Findi”, met zetel te Kortrijk, in vruchtgebruik,
ingevolge akte verleden voor Notaris Bernard Verstraete te Kuurne, met tussenkomst van Notaris
Henry Van Caillie te Brugge op 4 juni 2003, overgeschreven op het eerste Hypotheekkantoor te
Brugge op 1 juli volgend, formaliteit 61-T-01/07/2003-07666, houdende aankoop, in voormelde
verhouding, jegens de naamloze vennootschap “De Meiboom, met zetel te Roeselare, die er sedert
meer dan dertig jaar eigenares van was.
VOORWAARDEN
Hypothecaire toestand
De inbrengers verklaren dat het hierboven omschreven goed wordt ingebracht voor vrij, zuiver en
niet belast met enig voorrecht, hypothecaire inschrijving, overschrijving of andere last van welke aard
ook, zowel in hunner hoofde als in hoofde van de vorige eigenaars, met uitzondering van hetgeen
volgt:
Voorschreven onroerende goederen zijn bezwaard met volgende inschrijvingen genomen tegen Heer
Erol Fikri, en de naamloze vennootschap “Findi”, beiden voornoemd, op het eerste
Hypotheekkantoor te Brugge in voordeel van de KBC Bank, met zetel te Brussel:
-op 3 juli 2003, formaliteit 61-I-03/07/2003-0776, ingevolge een akte-kredietopening verleden voor
Notaris Bernard Verstraete te Kuurne op 18 juni 2003, tot zekerheid van een bedrag van acht
honderd duizend euro in hoofdsom, en een bedrag van tachtig duizend euro voor aanhorigheden.
-op 25 november 2005, formaliteit 61-I-25/11/2005-16069, ingevolge een akte-hypotheekstelling
verleden voor Notaris Jean-Charles De Witte te Kortrijk op 19 oktober 2005, tot zekerheid van een
Luik B
bedrag van zeven honderd vijftig duizend euro in hoofdsom, en een bedrag van vijf en zeventig
duizend euro voor aanhorigheden.
Partijen verklaren de hypothecaire toestand van de goederen best te kennen en Ons Notaris te
ontslaan van alle handlichting en verantwoordelijkheid.
Algemene voorwaarden van de inbreng
1. De vennootschap verkrijgt vanaf heden de eigendom en het genot van de ingebrachte goederen,
met de verplichting om vanaf diezelfde datum alle taksen en belastingen van welke aard ook in
verband ermee te dragen en te betalen tot volledige ontlasting van de inbrengers.
2. De goederen worden ingebracht in de staat waarin ze zich momenteel bevinden, met alle
zichtbare en verborgen gebreken, zowel voor wat betreft de gebouwen als voor wat betreft de grond
en de ondergrond, zonder waarborg betreffende de oppervlakte, al overtrof het verschil met de
uitgedrukte oppervlakte één/twintigste, ten voordele of ten nadele van de vennootschap.
De goederen worden ingebracht met al de voordelige en nadelige, zichtbare en onzichtbare,
voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden die op de ingebrachte goederen betrekking
hebben, en onder meer deze betreffende waterputten, regenputten, aalputten, waterlopen, aflopen
en riolen, die eventueel zouden bestaan, al dan niet gekend, vrij aan de vennootschap zich tegen de
nadelige erfdienstbaarheden te verzetten en de voordelige in haar voordeel te doen gelden, alles
echter op haar kosten en risico.
Met het bovenstaande is het geenszins de bedoeling aan om het even wie meer rechten te
verschaffen dan deze hebben zou krachtens regelmatige en niet verjaarde titels of krachtens de wet.
De inbrengers verklaren zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd betreffende de
overgedragen goederen en verklaart geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden betreffende de
overgedragen goederen, ook niet van erfdienstbaarheden gevestigd door anderen, behoudens
hetgeen desgevallend hierna wordt vermeld en deze eventueel vermeld in de hierna genoemde
basisakte.
3. De kadastrale gegevens worden louter ter informatie verstrekt.
4. Alle leidingen, apparaten en tellers die zich in de ingebrachte goederen bevinden en die aan
derden toebehoren, zijn niet in deze inbreng inbegrepen. Wat het water, het gas en de elektriciteit
betreft moet de vennootschap voor alle nodige overnames op haar naam zorgen.
De goederen worden overgedragen met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene
muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het overgedragen goed en de
aanpalende eigendommen.
5. De vennootschap wordt verondersteld volkomen op de hoogte te zijn van de eigendomstitels en de
gebruikstoestand betreffende de ingebrachte goederen; ondergetekende notaris wordt uitdrukkelijk
vrijgesteld van een meer gedetailleerde beschrijving in deze notulen. Deze vennootschap treedt in
alle rechten en plichten die daaruit vloeien, zonder verhaal tegen noch tussenkomst door de
inbrengers.
6. Verzekering
De vennootschap verklaart ingelicht te zijn over de voorwaarden onder dewelke voorschreven
goederen zijn verzekerd en te weten onder welke omstandigheden de verzekering vervalt of kan
vervallen. Zij verklaart er zijn zaak van te maken om voorschreven goederen te verzekeren vanaf
heden.
7. Stookolietank
De inbrengers verklaren dat er geen ondergrondse of bovengrondse stookolietank aanwezig zijn wat
betreft de ingebrachte goederen.
8. Stedenbouwkundige voorschriften
1) De instrumenterende notaris vestigt de aandacht van partijen erop dat de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening van toepassing is op huidige inbreng.
2) De verkrijgende vennootschap verklaart dat zij betreffende de goederen stedenbouwkundige
uittreksels ontvangen heeft, afgeleverd door de stad Brugge op 6 mei 2019,evenals de overige
vastgoedinformatie afgeleverd door de stad Brugge en verklaart de instrumenterende notaris ervan
te ontslaan de verdere inhoud van dit stedenbouwkundig uittreksel alhier "in extenso" over te nemen.
3) De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex RO, zoals
eveneens blijkt uit voormeld stedenbouwkundig uittreksel:
1° dat voor het onroerend goed geen volgende stedenbouwkundige vergunningen werden
afgeleverd:
- de vergunning de dato 9 maart 2007 betreffende ‘verbouwen van appartementen en trapzaal en
bouwen van een lift (ook huisnr. 11)’;
- de vergunning de dato 20 mei 2005 betreffende ‘verbouwen van appartementen’;
- de vergunning de dato 21 oktober 2003 betreffende ‘herinrichten van een handelszaak op het
gelijkvloers en bouwen van een nieuwe lift’;
- de vergunning de dato 12 maart 1999 betreffende ‘herschilderen van de ramen in de voorgevel,
plaatsen van een zonneluifel’;
Luik B
- de vergunning de dato 7 november 1997 betreffende ‘vernieuwen van plat zinken dal (kant
straatzijde)’;
- de vergunning de dato 27 augustus 1993 betreffende ‘verbouwen van de zolderruimtes’;
- de vergunning de dato 16 februari 1990 betreffende ‘uitvoeren verbouwingswerken’;
- de vergunning de dato 12 mei 1989 betreffende ‘verbouwen gevel en inkom’;
- de vergunning de dato 8 mei 1987 betreffende ‘verbouwen winkelpui’;
- de vergunning met voorwaarden de dato 22 juni 2012 betreffende ‘reinigen van de gevel (warm
water);
- de vergunning met voorwaarden de dato 22 februari 2011 betreffende ‘vervangen van schrijnwerk’;
- de vergunning met voorwaarden de dato 20 januari 2012 betreffende ‘vervangen van houten ramen
(8 stuks)’.
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van de goederen volgens het Gewestplan
Brugge-Oostkust (dd. 7 april 1977) is: woongebieden met culturele, historische en/of esthetische
waarde;
3° dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en
IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en dat geen procedure voor het opleggen van een
dergelijke maatregel hangende is.
4° dat er op voorschreven goed geen recht van voorkoop rust vermeld in artikel 2.4.1. van zelfde
Codex (dat het goed niet gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou
zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht) of vermeld in artikel 34 van het decreet van
vijfentwintig april tweeduizend veertien.
5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het
verkavelen van gronden van toepassing is.
6° dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
7° dat voorschreven onroerend goed begrepen is in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
‘Afbakening regionaalstedelijk gebied Brugge’ de dato 4 februari 2011;
8° dat voorschreven onroerend goed begrepen is in het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan
‘Solitaire vakantiewoningen – Brugge Oostende’ de dato 5 juni 2015;
9° dat voorschreven onroerend goed begrepen is in het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
‘Stadslandschap’ de dato 12 september 2017;
10° dat voorschreven onroerend goed gelegen is langs een gemeenteweg;
11° dat voorschreven onroerend goed is opgenomen in de inventaris bouwkundig erfgoed;
12° dat voorschreven onroerend goed gelegen is in woningbouwgebied;
13° dat voorschreven onroerend goed begrepen is in de vastgestelde archeologische zone
Historische stadskern van Brugge;
14° dat voorschreven onroerend goed opgenomen is in de Vlaamse Inventaris Bouwkundig Erfgoed
als ‘Simon Stevinplein 10, breedhuis, in 1870 verbouwd van trapgevel naar gekanteelde verankerde
bakstenen gevel (besluit van de Vlaamse Regering 9 november 2011)’;
15° dat voorschreven onroerend goed gelegen is in ingeschreven afbakening Unesco-erfgoedzone;
16° dat voor voorschreven onroerend goed twee bouwovertredingen gekend zijn, waarvan het
proces-verbaal respectievelijk dateert van 25 april 1989 en 18 maart 1988, doch dat voor beiden een
minnelijke schikking getroffen werd.
4. De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex RO. Deze bepaling omschrijft de
vergunningsplichtige handelingen.
9. Bodemattest
De inbrengers verklaren dat, voor zover zij weten, op de verkochte onroerende goederen geen
bodemverontreiniging voorkomt en dat op de ingebrachte onroerende goederen geen risico-inrichting
gevestigd is of in het verleden gevestigd was in de zin van artikel 2, 14° van het Decreet van 27
oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming, met uitzondering evenwel
van hetgeen hierna vermeld.
De inbrengers leggen het bodemattest voor dat betrekking heeft op de hierbij overgedragen grond en
dat werden afgeleverd door OVAM op 20 december 2018, overeenkomstig artikel 101 van het
Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
De inhoud van dit bodemattest luidt als volgt:
" 2 Inhoud van het bodemattest
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was.
Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Extra informatie
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze
Luik B
grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van
06.12.2018. Het bodemonderzoek betreft een administratief onderzoek waarbij geen of beperkt
veldwerk werd uitgevoerd.
2.3 Documenten over de bodemkwaliteit
2.3.1 Extra informatie
DATUM: 06.12.2018
TYPE: Oriënterend onderzoek
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek – administratief onderzoek zonder veldwerk; Findi NV, Simon
Stevinplein 10, 8000 Brugge
AUTEUR: ABO NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Opmerkingen:
1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend
bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd.
2. Meer informatie over de gemeentelijke inventaris en de toepasbaarheid op delen van percelen
vindt u op wwww.ovam.be/gemeentelijke-inventaris.
3. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be.
4. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer
informatie: www.ovam.be/grondverzet.
5. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt vindt u op http:
//www.ovam.be/disclaimer.
6. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
7. Voor inzage van de bovenstaande documenten: www.ovam.be /inzage"
De verkrijgende vennootschap bevestigt dat zij ervan op de hoogte is dat zij de nietigheid kan
vorderen van een overdracht die plaatsvond zonder dat alle bepalingen uit het bedoelde artikel 101
werden nageleefd.
De verkrijgende vennootschap verklaart dat zij in het bezit werd gesteld van het meest recent
afgeleverde bodemattest.
De verkrijgende vennootschap verklaart uitdrukkelijk te verzaken aan alle vorderingen tot nietigheid
die zij zou kunnen laten gelden op grond van artikel 116 van het Decreet van 27 oktober 2006
betreffende de bodemsanering en de bodembescherming met betrekking tot onderhavige overdracht.
De inbrengers verklaren met betrekking tot de overgedragen gronden geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijgende vennootschap of aan derden,
of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere
maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de inbrengers te goeder trouw afgelegd werd, neemt de
verkrijgende vennootschap de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als
de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart zij dat de inbrengers hiervoor tot geen
vrijwaring zullen zijn gehouden.
De inbrengers verklaren dat de bij deze ingebrachte gronden niet het voorwerp zijn geweest van
uitgravingen van grond of grondverzet waarop de bepalingen van het Decreet van 27 oktober 2006
betreffende de bodemsanering en de bodembescherming in verband met het gebruik van
uitgegraven bodem van toepassing zijn.
Zich steunend op de verklaringen van de voorgekomenen en op de gegevens hierboven vermeld,
bevestigt de instrumenterende notaris dat de bepalingen van het Decreet van 27 oktober 2006
betreffende de bodemsanering en de bodembescherming in verband met de overdracht van gronden
werd toegepast, met uitzondering van het tijdstip waarop het bodemattesten werden medegedeeld.
10. Ondergetekende notaris en de inbrengers informeren de verkrijgende vennootschap dat de
ingebrachte goeden niet zijn opgenomen op één van de vastgestelde inventarissen, vermeld in
artikel 4.1.11 Onroerenderfgoeddecreet, namelijk op de Vlaamse Inventaris Bouwkundig Erfgoed
(VIOE) en dat de ingebrachte onroerende goederen niet beschermd zijn als monument, behalve:
- de vastgestelde archeologische zone ‘historische stadskern van Brugge’;
- vastgesteld bouwkundig erfgoed van 14/09/2009 tot heden ‘Stadswoning’;
- historische stadskern van Brugge: Buffer;
- Brugge ‘Oudste Kern’.
De vennootschap wordt gewezen op hoofdstukken 4 en 6 van het Decreet Onroerend Erfgoed voor
wat betreft de rechtsgevolgen verbonden aan een eventuele opname in één van voormelde
inventarissen of verbonden aan een eventueel beschermingsbesluit.
11. Partijen werden ingelicht over het toepassingsgebied van het Koninklijk Besluit betreffende de
tijdelijke of mobiele bouwplaatsen en in het bijzonder over de hierin opgenomen bepalingen
aangaande het postinterventiedossier, en werden erop gewezen dat vanaf 1 mei 2001, zowel bij
tijdelijke of mobiele bouwplaatsen waar ten minste 2 verschillende aannemers tegelijkertijd of
achtereenvolgens werken uitvoeren als bij bouwwerken die betrekking hebben op de structuur, op de
Luik B
essentiële elementen van de bouwwerken of op toestanden die een aantoonbaar gevaar inhouden,
en die slechts door 1 aannemer worden uitgevoerd, er een postinterventiedossier dient opgemaakt te
worden, en uiterlijk bij de notariële akte van het hiervoor beschreven onroerend goed aan de
overnemer moet overhandigd worden en dat alle voor de veiligheid en gezondheid nuttige elementen
bevat, waarmee bij eventuele latere werkzaamheden rekening moet worden gehouden.
Daarop hebben de inbrengers verklaard dat er voor de hoger beschreven onroerende goederen een
postinterventiedossier werd opgesteld, doch dat de vennootschap reeds in het bezit is van dit
postinterventiedossier.
12. Waterparagraaf.
1. Blijkens opzoeking gedaan via het geoloket van de watertoets en overstromingskaarten de dato 10
mei 2019, verklaart de minuuthoudende notaris in navolging van artikel 68-7, § 4 van de Wet van 25
juni 1992 op de landverzekeringsovereenkomst, dat het hierboven vermelde goed niet gelegen is in
een risicozone voor overstromingen.
Blijkens zelfde opzoeking, en blijkens de opzoeking gedaan op zelfde datum via het geoloket “recht
van voorkoop” verklaart de minuuthoudende notaris in navolging van artikel 17bis van het Decreet
van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, dat het hierboven vermelde goed:
niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de
gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de waterkering
overstromen);
niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de
gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waar recent nog een
overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de modellen aangeven dat er om de honderd jaar (of
frequenter) een overstroming plaatsvindt);
niet gelegen in een afgebakend overstromingsgebied;
niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
2. De inbrengers verklaren dat het ingebrachte goed bij hun weten nooit is overstroomd.
13.Basisakte
BASISAKTE.
Onderhavige inbreng geschiedt verder onder de lasten, bedingen en voorwaarden opgenomen in de
basisakte met reglement van mede-eigendom en reglement van inwendige orde opgemaakt door
Notaris Jean-Charles De Witte te Kortrijk op 3 juli 2008, overgeschreven op het eerste
Hypotheekkantoor te Brugge op 23 juli volgend, formaliteit 61-T-23/07/2008-09443.
Van deze akte en van al zijn bijlagen verklaart de vennootschap volledige kennis te hebben
gekregen, daarvan een integraal afschrift voor het verlijden dezer te hebben ontvangen en daarover
geen verdere uitleg te verlangen.
De vennootschap verplicht zich ertoe alle bepalingen van deze basisakte met reglement van mede-
eigendom en van inwendige orde stipt uit te voeren en te doen eerbiedigen, evenals de beslissingen
genomen door de algemene vergadering van mede-eigenaars. Hij verbindt zich ertoe alle bepalingen
ervan alsook de beslissingen genomen door de algemene vergadering op te leggen aan zijn
rechtsopvolgers, ten welke titel ook, die solidair en ondeelbaar zullen gebonden zijn.
In alle akten houdende overdracht of aanwijzing van eigendom of genot betreffende het bij deze
ingebrachte goed, met inbegrip van de huurovereenkomsten, moet uitdrukkelijk worden vermeld dat
de nieuwe belanghebbenden de bepalingen van de statuten van het complex grondig kennen en dat
zij zich verbinden deze na te leven, evenals de regelmatig genomen of nog te nemen besluiten van
de algemene vergadering van de mede-eigenaars.
MEDE-EIGENDOM
1. Inlichtingen meegedeeld door de syndicus
Volgens verklaring van de inbrenger is er geen syndicus aangesteld voor onderhavige mede-
eigendom.
3. Gemeenschappelijke lasten en provisionering kapitalen.
De partijen verklaren door de instrumenterende notaris te zijn ingelicht over het feit dat zij
overeenkomstig de wet, niettegenstaande elke andersluidende bepaling, ten aanzien van de mede-
eigendom, gehouden zijn tot de betaling van de uitgaven, kosten en schulden vermeld in paragraaf 2,
1°, 2°, 3° en 4° van artikel 577-11 van het Burgerlijk Wetboek.
1. Gewone gemeenschappelijke lasten.
De gewone lasten zullen worden gedragen door de verkrijgers vanaf de dag waarop zij gebruik
kunnen maken van de gemeenschappelijke delen, naar verhouding van de lopende periode, op
grond van een door de syndicus op te stellen afrekening. Het aandeel van de overgedragen kavel in
het werkkapitaal zal desgevallend terugbetaald worden aan de uittredende mede-eigenaar en
opgevraagd worden bij de intredende mede-eigenaar.
2. Buitengewone lasten en oproepen tot kapitaalinbreng.
De verkrijgers dragen het bedrag van:
1° de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene
Luik B
vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar
waarvan pas na die datum om betaling verzocht werd;
2° de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn
goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de
dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3° de kosten verbonden aan het verkrijgen van de gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene
vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan de
syndicus pas na die datum om betaling verzocht heeft;
4° de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van
geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus
pas na die datum om betaling verzocht heeft;
De andere lasten zullen door de inbrenger gedragen worden.
3. Reservekapitaal.
De partijen verklaren te weten dat het aandeel van de inbrenger in het reservekapitaal/de
reservekapitalen van het onroerend goed aan de vereniging van mede-eigenaars blijft toebehoren.
Dit aandeel zal van geen enkele afrekening tussen de partijen het voorwerp uitmaken.
4. Schuldvorderingen van de mede-eigendom.
De schuldvorderingen van de mede-eigendom, ontstaan na 15 december 2018 ingevolge een
procedure die voor deze datum werd opgestart, behoren toe aan de vereniging van mede-eigenaars,
zonder dat de verkrijgers gehouden kunnen worden tot het betalen van enige vergoeding aan de
inbrenger.
5. Adres van de partijen.
De verkrijgers verklaren dat zij hun zetel zullen behouden te 8500 Kortrijk, Zonnekeer 18.
7. Voorrecht van de vereniging van mede-eigenaars.
De inbrenger, vertegenwoordigd zoals gezegd, verklaart zeer goed te weten dat zij ertoe gehouden is
de verkrijgers te vrijwaren tegen elk risico op uitwinning en de mogelijkheid voor de vereniging van
mede-eigenaars om het voorrecht bedoeld in artikel 27 7° van de Hypotheekwet te doen gelden
teneinde de betaling van de bijdragen van het lopende boekjaar en het eraan voorafgaande boekjaar
te garanderen.
De inbrenger, vertegenwoordigd zoals gezegd, verklaart bovendien zeer goed te weten dat de
instrumenterende notaris ertoe gehouden is toe te zien op de hypothecaire vrijheid van het verkochte
goed.
Vergoeding van de inbreng
a) Deze inbreng wordt vergoed door de correlatieve creatie van duizend negenhonderddertig (1.930)
aandelen, zonder nominale waarde, die identiek aan de bestaande aandelen zijn, deze aandelen
worden volledig volgestort aan de inbrengers toegekend. Deze nieuwe aandelen zullen dezelfde
rechten en voordelen genieten vanaf de datum van de kapitaalsverhoging en die in de winst zullen
delen pro rata temporis, en worden toegekend als volgt:
duizend negenhonderddertig (1.930) aandelen aan de echtgenoten Erol Fikri-Van Pamel Sylvie
voornoemd en dit als vergoeding voor de inbreng van het voorbeschreven onroerend goed te
Brugge.
Op deze duizend negenhonderddertig (1.930) aandelen wordt ingeschreven tegen de prijs van
duizend euro (€ 1.000,00) per aandeel.
Ieder nieuw aandeel zal worden volgestort in kapitaal ten belope van honderd ten honderd (100%).
Stemming: De vergadering keurt dit besluit eenparig goed.
Na voorlezing van het voorafgaande, verklaren de echtgenoten Erol Fikri-Van Pamel Sylvie beiden
voornoemd, voorschreven onroerend goed te Brugge in deze vennootschap in te brengen, nadat zij
hebben verklaard volkomen op de hoogte te zijn zowel van de statuten als van de financiële toestand
van de vennootschap en van de voorstellen die op de agenda van deze vergadering zijn
ingeschreven.
b) Vaststelling van de daadwerkelijke verwezenlijking van de kapitaalverhoging
De voorzitter stelt vast en verzoekt ondergetekende notaris te akteren dat ingevolge voornoemde
besluiten en tussenkomsten, de kapitaalverhogingen definitief zijn, waarbij het kapitaal daadwerkelijk
op twee miljoen honderdtweeënnegentigduizend euro (€ 2.192.000,00) wordt gebracht en is
vertegenwoordigd door tweeduizend honderd tweeënnegentig (2.192) identieke en volledig
volgestorte aandelen, zonder nominale waarde.
Ontslag van ambtshalve inschrijving
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt uitdrukkelijk ontslagen wat
betreft het nemen van eender welke inschrijving.
Fiscale verklaringen
Enkel voor het heffen van de registratierechten verklaren de comparanten dat de (netto)
verkoopwaarde van de inbreng in natura, te weten de blote eigendom van voorschreven onroerend
goed, geschat wordt op één miljoen negenhonderddertigduizend euro (€ 1.930.000,00) evenals dat
Luik B
de waarde der als tegenprestatie toegekende maatschappelijke rechten voor de inbreng in natura
niet hoger is dan de (netto) verkoopwaarde van deze inbreng. De bruto huurprijs wordt geschat op
zeventienduizend vierhonderd euro (€ 17.400,00) per maand, hetzij tweehonderd en acht duizend
achthonderd euro (€ 208.800,00) per jaar. De netto huurprijs wordt geschat op
honderdachtenvijftigduizend zeshonderdachtentachtig euro (€ 158.688,00) per jaar.
De partijen verklaren dat voorschreven onroerend goed een handelszaak is, en dat ze niet geheel of
gedeeltelijk aangewend of bestemd is voor huisvesting en vragen de toepassing van artikel 115bis
W. Reg.
Prijsbewimpeling
De werkende Notaris verklaart lezing te hebben gegeven van de eerste alinea van artikel 3.4.7.0.6.
en 3.18.0.0.14 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit, welk luiden als volgt :
“Art. 3.4.7.0.6. Inzake de registratiebelasting worden de aanvullende rechten die ingevolge een
tekortschatting of om een andere reden betaald zijn, aangerekend op de aanvullende rechten die
ingevolge prijsbewimpeling verschuldigd zijn.”.
“Art. 3.18.0.0.14. Een belastingverhoging van 100% van de aanvullende rechten inzake de
registratiebelasting is in de volgende gevallen verschuldigd door elk van de contracterende partijen:
1° in geval van bewimpeling over de prijs en de lasten of de overeengekomen waarde;
2° als de overeenkomst, vastgesteld in een akte, niet diegene is die door de partijen is gesloten, of
als de akte betreffende een overeenkomst, vermeld in artikel 19, eerste lid, 2° of 5°, van het federale
Wetboek van Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten, onvolledig of onjuist is, met dien verstande
dat ze al de bestanddelen van de overeenkomst niet weergeeft.
Voor de gevallen, vermeld in het eerste lid, zijn de partijen hoofdelijk gehouden tot de betaling van de
belastingverhoging.”.
Derde besluit :
In toepassing van de mogelijkheid geboden door artikel 39, §1, tweede lid van de wet van 23 maart
2019 tot invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse
bepalingen (1), besluit de algemene vergadering om de vennootschap vervroegd te onderwerpen
aan de bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, met ingang van de
datum waarop deze akte wordt bekendgemaakt.
Vierde besluit :
Als gevolg van de voorgaande besluiten, besluit de algemene vergadering volledig nieuwe statuten
aan te nemen, die in overeenstemming zijn met het Wetboek van vennootschappen en verenigingen,
zonder evenwel een wijziging aan de brengen in haar voorwerp.
De algemene vergadering verklaart en besluit dat de tekst van de nieuwe statuten als volgt luidt:
“STATUTEN
De comparanten verklaren dat de statuten van de vennootschap als volgt luiden.
Titel I: Rechtsvorm – Naam – Zetel – Voorwerp – Duur
Artikel 1: Naam en rechtsvorm
De vennootschap is een handelsvennootschap en heeft de rechtsvorm van een naamloze
vennootschap.
Zij draagt de naam “ FINDI ”
Artikel 2: Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Hij kan verplaatst worden binnen de grenzen van het Nederlandse taalgebied en het tweetalig gebied
Brussel hoofdstad bij enkel besluit van de raad van bestuur, die over alle machten beschikt om de
wijziging van dit artikel die hieruit voortvloeit op authentieke wijze vast te stellen en bekend te maken
in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad.
    1.  vennootschap mag ook, bij enkel besluit van de raad van bestuur, administratieve zetels,
agentschappen, ateliers, opslagplaatsen en bijhuizen oprichten of opheffen wanneer en waar zij het
nodig acht, zowel in België als in het buitenland.
Artikel 3: Voorwerp van de vennootschap
De vennootschap heeft tot voorwerp:
- Aankoop, verkoop, import, export, huur, verhuur van textielproducten.
- Aankoop, verkoop, import, export, huur, verhuur van lederwaren, kledij en schoenen, parfumerie-
artikelen, juwelen en namaakjuwelen, zonnebrillen en soortgelijke produkten, evanals toeristische
artikelen.
- De uitbating van een hotel en/of restaurant, en alle hiermee gepaard gaande activiteiten en
diensten in de meest ruime zin van het woord.
- kleinhandel en groothandel in kledij en aanverwante goederen;
- Bovenstaande activiteiten mogen worden uitgeoefend zowel voor eigen rekening, als voor rekening
van derden, onder de vorm van loonwerk, vertegenwoordiging op commissie, franchising, alle
vormen die haar het meest geschikt lijken;
Luik B
- Aankoop, verkoop, huur, verhuur van onroerende goederen in eigen beheer;
- Verlenen van managementdiensten;
- reclame- en advertentiebureau;
- Uitgeverij en het verlenen van alle hieraan verwante diensten;
- Ze mag daarenboven alle daden van industriële, financiële, roerende en onroerende aard stellen,
alsmede alle handelsverrichtingen verwezenlijken die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking
hebben op het doel.
Zij kan meer bepaald bij wijze van inbreng, fusie, inschrijving, financiële interventie of op enige
andere wijze belangen nemen in vennootschappen of ondernemingen, in Belgie of in het buitenland,
waarvan het maatschappelijk doel geheel of gedeeltelijk samenvalt of verband houdt met het hare of
hij draagt tot de realisatie ervan.
Artikel 4: Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
De vennootschap kan ontbonden worden bij besluit van de algemene vergadering die beraadslaagt
zoals inzake statutenwijziging.
Titel II: Maatschappelijk kapitaal
Artikel 5: Kapitaal van de vennootschap
    1.  maatschappelijk kapitaal bedraagt twee miljoen honderdtweeënnegentigduizend euro (€
2.192.000,00). wordt vertegenwoordigd door tweeduizend honderd tweeënnegentig (2.192) aandelen
met stemrecht, zonder aanduiding van de nominale waarde, met een fractiewaarde van
één/tweeduizendhonderdtweeënnegenste van het maatschappelijk kapitaal, waarop werd gestort ten
belope van honderd percent.
Artikel 6: Verhoging en vermindering van het kapitaal
Het maatschappelijk kapitaal mag worden verhoogd of verlaagd door een besluit van de algemene
vergadering die beraadslaagt volgens de regels gesteld voor de wijziging van de statuten.
Artikel 7: Voorkeurrecht op inschrijving van het kapitaal in geld
Bij kapitaalverhoging moeten de aandelen waarop in geld wordt ingeschreven eerst aangeboden
worden aan de aandeelhouders, naar evenredigheid van het deel van het kapitaal door hun aandelen
vertegenwoordigd.
Indien bij toepassing van het voorgaande de kapitaalverhoging niet volledig geplaatst is, kunnen de
aandeelhouders die hun voorkeurrecht volledig hebben uitgeoefend opnieuw bij voorkeur inschrijven
op het gedeelte van de kapitaalverhoging dat nog niet is geplaatst, naar evenredigheid van hun
respectievelijke rechten, en zulks tot de kapitaalverhoging volledig geplaatst is of tot geen enkele
aandeelhouder nog van deze mogelijkheid gebruik maakt.
Indien de kapitaalverhoging niet volledig werd geplaatst ingevolge het voorgaande, kan de raad van
bestuur, tegen de voorwaarden die hij bepaalt, met derden overeenkomsten aangaan teneinde de
volledige plaatsing van de kapitaalverhoging te verzekeren.
Artikel 8: Opvraging van stortingen
De inschrijvers op aandelen zijn verbonden voor het totale bedrag dat hun aandelen
vertegenwoordigen in het kapitaal. De verbintenis tot volstorting van een aandeel is onvoorwaardelijk
en ondeelbaar, niettegenstaande elke hiermee strijdige bepaling.
Indien een niet-volgestort aandeel in onverdeeldheid toebehoort aan verscheidene personen, staat
ieder van hen solidair in voor de betaling van het gehele bedrag van de opgevraagde opeisbare
stortingen.
Indien het kapitaal niet is volgestort, beslist de raad van bestuur zelfstandig over de opvragingen van
stortingen, mits gelijke behandeling. De opvraging wordt betekend aan de aandeelhouders bij
aangetekende brief, met opgave van een bankrekening waarop de betaling door overschrijving of
storting dient te gebeuren bij uitsluiting van elke andere wijze van betaling.
Zolang de behoorlijk opgevraagde en opeisbare stortingen niet gedaan zijn, wordt de uitoefening van
het stemrecht verbonden aan de aandelen waarop die stortingen niet zijn geschied, geschorst.
De aandeelhouder die na een opzeg van één maand, betekend bij aangetekend schrijven,
achterstaat met zijn stortingen, zal aan de vennootschap een interest moeten betalen, gelijk aan de
wettelijke interest, te rekenen vanaf de dag van de eisbaarheid van de storting.
Titel III: Effecten
Artikel 9: Aard van de aandelen
Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Zij worden ingeschreven in een register van aandelen op naam dat op de vennootschapszetel wordt
bijgehouden en waarvan iedere aandeelhouder kennis kan nemen.
Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in naakte eigendom en vruchtgebruik, dan
worden de vruchtgebruiker en de naakte eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het register van
aandelen op naam, met vermelding van hun respectievelijke rechten.
Artikel 10: Ondeelbaarheid van de aandelen
Luik B
    1.  aandelen zijn ondeelbaar.
De vennootschap erkent slechts één eigenaar per aandeel.
Artikel 11: Overdracht en overgang van aandelen
De aandelen van de vennootschap gaan vrij over onder levenden of bij overlijden van de
aandeelhouder.
Titel IV: Bestuur en vertegenwoordiging
Artikel 12: Samenstelling van de raad van bestuur
De vennootschap wordt bestuurd door een raad samengesteld uit ten minste twee leden, al of niet
aandeelhouders, die herkiesbaar zijn.
Uittredende bestuurders zijn herbenoembaar.
Het mandaat van de uittredende bestuurders die niet herbenoemd zijn, houdt onmiddellijk op na de
algemene vergadering die heeft beraadslaagd over de herverkiezing.
Ieder lid van de raad van bestuur kan zelf ontslag nemen bij aangetekende brief aan de raad van
bestuur.
Een bestuurder is verplicht na zijn ontslag verder zijn opdracht te vervullen totdat in zijn vervanging is
voorzien binnen een redelijke termijn.
Artikel 13: Voorzitterschap van de raad van bestuur
De raad van bestuur kiest uit zijn midden een voorzitter.
De raad kan ook een ondervoorzitter benoemen.
Indien de voorzitter verhinderd is, wordt hij vervangen door de onder-voorzitter of bij gebrek aan
ondervoorzitter, door een andere bestuurder die aangeduid is door zijn collega’s, of bij gebrek aan
overeenstemming, door de oudste aanwezige bestuurder.
Artikel 14: Bijeenroeping van de raad van bestuur
De raad van bestuur wordt bijeengeroepen door de voorzitter of door twee bestuurders, telkens het
belang van het vennootschap dit vereist.
Artikel 15: Besluitvorming van de raad van bestuur
De raad van bestuur kan slechts beraadslagen en geldig besluiten indien tenminste de helft van de
leden aanwezig of vertegenwoordigd is.
Elke bestuurder kan aan één van zijn collega’s volmacht verlenen om hem te vertegenwoordigen op
een bepaalde raad van bestuur en om er in zijn plaats te stemmen. Deze volmacht dient schriftelijk te
zijn. De lastgever wordt dan geacht aanwezig te zijn.
De raad van bestuur kan slechts rechtsgeldig beraadslagen en besluiten over aangelegenheden die
niet op de agenda vermeld zijn indien alle leden op de vergadering aanwezig zijn en ermee
instemmen.
In de gevallen bepaald door de wet kunnen de besluiten van de raad van bestuur worden genomen
bij eenparig schriftelijk akkoord van de bestuurders.
De besluiten van de raad van bestuur worden genomen bij meerderheid van stemmen.
Bij staking van stemmen wordt het voorstel verworpen.
Artikel 16: Notulen van de raad van bestuur
De besluiten van de raad van bestuur worden weergegeven in de notulen, die worden ondertekend
door de voorzitter van de vergadering en minstens de meerderheid van de aanwezige leden.
De notulen worden bewaard in een bijzonder register.
Alle afschriften en uittreksels van de notulen worden ondertekend door ten minste twee bestuurders
Artikel 17: Bevoegdheden van de raad van bestuur
De raad van bestuur is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn tot
verwezenlijking van het doel van de vennootschap, behoudens die waarvoor volgens de wet of de
statuten alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Artikel 18: Directiecomité
Aan de raad van bestuur wordt de bevoegdheid verleend om, binnen de beperkingen opgelegd door
de wet, zijn bestuursbevoegdheden over te dragen aan een directiecomité.
Artikel 19: Dagelijks bestuur
De raad van bestuur kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs, al dan niet lid van de raad van bestuur.
De raad van bestuur bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
De raad van bestuur stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot
het dagelijks bestuur. Hij kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Artikel 20: Vertegenwoordiging van de vennootschap
1. Alle akten die de vennootschap verbinden, in en buiten rechte, zijn geldig wanneer zij ondertekend
worden door twee (2) bestuurders die gezamenlijk optreden.
Luik B
2. Binnen de grenzen van het dagelijks bestuur wordt de vennootschap ook in en buiten rechte geldig
vertegenwoordigd door de gedelegeerde of gedelegeerden voor dit bestuur die alleen handelen
3. Wanneer een directiecomité wordt ingesteld, wordt de vennootschap, met uitzondering van de
taken die overeenkomstig de wet niet kunnen overgedragen worden aan het directiecomité, in en
buiten rechte geldig vertegenwoordigd door één lid van het directiecomité.
4. Deze moet tegenover derden geen bewijs leveren van zijn-haar-hun machten.
De raad van bestuur mag bijzondere volmachten verlenen aan één of meer personen. De
vennootschap wordt geldig vertegenwoordigd door deze bijzondere volmachtdragers binnen de
grenzen van hun volmacht
Artikel 21: Vergoeding van de bestuurders
Het ambt van bestuurder wordt niet bezoldigd behoudens andersluidende beslissing van de
algemene vergadering.
Titel V: Controle van de vennootschap
Artikel 22: Benoeming van één of meer commissarissen
In de gevallen waar de wet dit vereist wordt de controle op de financiële toestand, op de jaarrekening
en op de regelmatigheid van de daarin weer te geven verrichtingen opgedragen aan één of meer
commissarissen, die worden benoemd overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Titel VI: Algemene vergadering
Artikel 23: Bijeenkomst van de algemene vergadering
De gewone algemene vergadering wordt jaarlijks gehouden op de laatste woensdag van februari om
14uur. Indien die dag een zondag of een wettelijke feestdag is, heeft de vergadering plaats op de
eerstvolgende werkdag, op hetzelfde uur.
De gewone, bijzondere en buitengewone algemene vergaderingen worden gehouden in de zetel van
de vennootschap of op elke andere plaats vermeld in de oproeping.
Artikel 24: Toelating tot de algemene vergadering
De raad van bestuur kan eisen dat teneinde aan de algemene vergadering te kunnen deelnemen:
- de eigenaars van aandelen op naam, ten minste 10 werkdagen vóór de datum van de algemene
vergadering, de raad van bestuur schriftelijk dienen in te lichten van hun intentie aan de vergadering
deel te nemen, alsook van het aantal aandelen waarmee zij aan de stemming wensen deel te
nemen.
Artikel 25: Vertegenwoordiging op de algemene vergadering
Elke eigenaar van effecten kan zich laten vertegenwoordigen op de algemene vergadering door een
gevolmachtigde op voorwaarde dat alle in het vorige artikel bepaalde vereisten voor toelating tot de
vergadering zijn vervuld.
Artikel 26: Aanwezigheidslijst
Alvorens de vergadering wordt begonnen, wordt een aanwezigheidslijst met vermelding van de naam
van de aandeelhouders, het aantal aandelen en, in voorkomend geval, de volmachten getekend door
alle aanwezige aandeelhouders of lasthebbers.
Artikel 27: Samenstelling van het bureau
De algemene vergadering wordt voorgezeten door de voorzitter van de raad van bestuur, of bij diens
ontstentenis, door de ondervoorzitter of bij gebrek aan ondervoorzitter, door een andere bestuurder
aangewezen door zijn collega’s.
In geval van afwezigheid of verhindering van de voormelde personen, wordt de vergadering
voorgezeten door een aandeelhouder aangewezen door de algemene vergadering.
De voorzitter duidt een secretaris aan.
De voorzitter duidt twee stemopnemers aan onder de aanwezige aandeelhouders, indien hun aantal
dit verantwoord.
Artikel 28: Beraadslaging
De algemene vergadering kan niet beraadslagen over onderwerpen die niet in de agenda vermeld
zijn, behoudens indien alle aandeelhouders aanwezig zijn en met eenparigheid van stemmen
besluiten om over nieuwe punten te beraadslagen, alsook indien uitzonderlijke omstandigheden die
nog onbekend waren op het ogenblik van de bijeenroeping vereisen dat een besluit wordt genomen
in het belang van de vennootschap.
Artikel 29: Schriftelijke algemene vergadering
1. De aandeelhouders kunnen, binnen de wettelijke grenzen, eenparig en schriftelijk alle besluiten
nemen die tot de bevoegdheid van de algemene vergadering behoren.
2. Wat de datering van de jaarvergadering betreft, wordt de datum van de door alle aandeelhouders
ondertekende beslissing geacht de datum te zijn van de algemene statutaire vergadering, behoudens
bewijs van het tegendeel op voorwaarde dat de door alle bestuurders ondertekende schriftelijke
beslissing 20 dagen voor de statutaire datum, de vennootschap heeft bereikt. Indien er meerdere
exemplaren van voorstel van beslissing werden verstuurd, is de datum van ontvangst van het laatste
bepalend voor de datum van de beslissing.
Luik B
De schriftelijke beslissing, al of niet in meerdere exemplaren, wordt aangevuld met een gedateerde
en door alle bestuurders ondertekende verklaring dat de door alle aandeelhouders ondertekende
beslissing ten laatste 20 dagen voor de datum van de algemene statutaire jaarvergadering op de
zetel van de vennootschap is toegekomen en alle vereiste handtekeningen draagt.
Indien de laatste schriftelijke beslissing niet is toegekomen uiterlijk binnen 20 dagen voor de statutair
bepaalde dag voor het houden van de jaarvergadering, dan moet de Raad van bestuur de algemene
vergadering bijeenroepen.
3. Wat de datering van de bijzondere algemene vergadering betreft, wordt de datum van de door alle
aandeelhouders ondertekende beslissing geacht de datum te zijn waarop de beslissing is
toegekomen op de zetel van de vennootschap, behoudens bewijs van het tegendeel. Indien er
meerdere exemplaren van voorstel van beslissing werden verstuurd, is de datum van ontvangst van
het laatste bepalend.
De schriftelijke beslissing, opgenomen in één of meerdere goedgekeurde voorstellen, moet worden
aangevuld met een gedateerde en door alle bestuurders ondertekende verklaring dat de door alle
aandeelhouders ondertekende beslissing op de zetel van de vennootschap is toegekomen op de in
deze verklaring gemelde datum en alle vereiste handtekeningen draagt.
Uit het toegezonden voorstel van schriftelijke beslissing moet blijken of bedoeld is dat alle
agendapunten als geheel moeten worden goedgekeurd om tot een geldige schriftelijke beslissing te
komen, dan wel of voor elk agendapunt afzonderlijk de schriftelijke goedkeuring wordt gesolliciteerd.
4. Het toegezonden voorstel van schriftelijke beslissing kan bepalen dat de goedkeuring op de zetel
van de vennootschap moet toekomen vóór een welbepaalde datum om in aanmerking te komen voor
een geldige schriftelijke beslissing. Is de unaniem goedgekeurde schriftelijke beslissing, in één of
meerdere exemplaren, niet tijdig toegekomen vóór die datum, dan verliezen de ondertekende
goedkeuringen elke rechtskracht.
Artikel 30: Stemrecht
1. Elk aandeel geeft recht op één stem.
2. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen bij
meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
Artikel 31: Verdaging van de algemene vergadering
De raad van bestuur kan, tijdens de zitting, elke algemene vergadering, zowel de jaarlijkse als de
buitengewone en de bijzondere, verdagen met drie weken, zelfs indien het niet de jaarrekening
betreft.
Deze verdaging doet alle genomen besluiten vervallen.
Alle aandeelhouders, ook zij die aan de eerste vergadering niet persoonlijk of bij gevolmachtigde
hebben deelgenomen, worden tot de volgende vergadering opgeroepen en toegelaten, mits zij de
toelatingsformaliteiten hebben vervuld.
De volmachten die werden verleend voor de eerste vergadering gelden tevens voor de tweede
vergadering, tenzij zij werden herroepen.
De volgende vergadering zal over dezelfde agenda beraadslagen en zal definitieve besluiten nemen.
Artikel 32: Notulen van de algemene vergadering
De notulen van de algemene vergadering worden ondertekend door de leden van het bureau en door
de aandeelhouders die het vragen.
Zij worden opgenomen in een speciaal register dat wordt gehouden op de zetel van de
vennootschap.
De aanwezigheidslijst en eventuele verslagen, volmachten of schriftelijke stemmingen worden aan
de notulen gehecht.
Behalve wanneer de besluiten van de algemene vergadering bij authentieke akte moeten vastgesteld
worden, zullen de afschriften of uittreksels van de notulen worden ondertekend door de voorzitter van
de raad van bestuur, door twee bestuurders die gezamenlijk optreden.
Titel VII: Boekjaar – Jaarrekening – Bestemming van de winst
Artikel 33: Boekjaar – Jaarrekening
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één oktober en eindigt op dertig september van elk
jaar.
Artikel 34: Bestemming van de winst
De jaarlijkse nettowinst wordt bepaald overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Van die winst wordt ten minste vijf procent ingehouden voor de vorming van de wettelijke reserve.
Deze verplichting houdt op wanneer het reservefonds één tiende van het kapitaal van de
vennootschap bereikt. De verplichting herleeft indien de wettelijke reserve wordt aangesproken, tot
het reservefonds opnieuw één tiende van het kapitaal van de vennootschap heeft bereikt.
De aanwending van het saldo der winsten wordt geregeld door de jaarvergadering bij gewone
meerderheid van stemmen, op voorstel van de raad van bestuur.
Artikel 35: Uitkering van dividenden en interimdividenden
Luik B
De uitkering van dividenden geschiedt op het tijdstip en op de plaatsen die de raad van bestuur
aanduidt.
Aan de raad van bestuur wordt de bevoegdheid verleend om, op eigen verantwoordelijkheid en
overeenkomstig de wettelijke bepalingen, de uitkering van voorschotten op dividenden te beslissen.
Titel VIII: Ontbinding – Vereffening
Artikel 36: Benoeming van de vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik ook, wordt de vereffening
verzorgd door één of meer vereffenaars, die worden benoemd door de algemene vergadering.
Indien er meerdere vereffenaars worden benoemd, besluit de algemene vergadering of zij alleen,
gezamenlijk, dan wel als college de vennootschap vertegenwoordigen.
De algemene vergadering bepaalt de vergoeding van de vereffenaars.
Bij gebrek aan benoeming door de algemene vergadering geschiedt de vereffening door de raad van
bestuur die op dat ogenblik in functie is en die handelt in de hoedanigheid van vereffeningscomité.
Artikel 37: Bevoegdheden van de vereffenaars
De vereffenaars zijn bevoegd tot alle verrichtingen vermeld in de wet tenzij de algemene vergadering
anders besluit, bij gewone meerderheid van stemmen.
Artikel 38: Wijze van vereffening
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van vereffening of na consignatie van de nodige
gelden om die te voldoen, verdelen de vereffenaars het netto-actief, in geld of in effecten, onder de
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten.
De goederen die nog in natura aanwezig zijn worden op dezelfde wijze verdeeld.
Indien niet op alle aandelen in dezelfde mate is gestort, moeten de vereffenaars, alvorens over te
gaan tot de verdeling, het evenwicht herstellen door alle aandelen op volstrekte voet van gelijkheid te
stellen, hetzij door bijkomende stortingen te vragen ten laste van de aandelen waarop niet voldoende
werd gestort, hetzij door voorafgaande terugbetalingen, in geld of effecten, ten bate van de in een
hogere verhouding volgestorte aandelen.
Titel IX: Diverse bepalingen
Artikel 39: Geschillen
Voor alle geschillen met betrekking tot vennootschapsaangelegenheden tussen de vennootschap en
haar aandeelhouders, haar bestuurders, leden van het directiecomité, gedelegeerd bestuurders,
vaste vertegenwoordigers, directeurs, gewezen bestuurders, gewezen leden van het directiecomité,
gewezen gedelegeerd bestuurders, gewezen vaste vertegenwoordigers, gewezen directeurs en-of
vereffenaars, alsook alle geschillen tussen voormelde personen onderling, zijn uitsluitend de
rechtbanken van de zetel van de vennootschap bevoegd, tenzij de vennootschap hieraan
uitdrukkelijk verzaakt.
Artikel 40: Keuze van woonplaats
Iedere aandeelhouder, bestuurder, lid van het directiecomité, commissaris of vereffenaar, die in
België geen woonplaats heeft, is verplicht in België woonplaats te kiezen voor de uitvoering van de
statuten en alle betrekkingen met de vennootschap, zoniet wordt hij geacht woonplaats te hebben
gekozen in de zetel van de vennootschap, waar hem alle mededelingen, gerechtelijke aanmaningen,
dagvaardingen of betekeningen geldig kunnen worden gedaan.
Artikel 41: Toepasselijkheid van het Wetboek van vennootschappen
Partijen willen het Wetboek van vennootschappen volledig eerbiedigen.
Bijgevolg worden de bepalingen van deze wet waarvan niet geldig is afgeweken, geacht in deze akte
te zijn ingeschreven en worden de clausules die strijdig zijn met dwingende bepalingen uit deze wet
geacht niet te zijn geschreven.
Vijfde besluit :
De algemene vergadering beslist met eenparigheid van stemmen om de bestuurders alle
bevoegdheden te verlenen om de voorgaande besluiten uit te voeren, met inbegrip van de
coördinatie van de statuten.
De algemene vergadering verleent volmacht aan notarissen Marc De Gomme & Marie Himpe te
Waregem, voor de uitvoering van de genomen besluiten, om over te gaan tot de bijwerking en de
coördinatie van de statuten en het nodige te doen voor de neerlegging van een uittreksel uit
onderhavige akte met het oog op de publicatie.
Zesde besluit :
De algemene vergadering beslist met eenparigheid van stemmen om volgende bestuurders te
herbenoemen voor een periode van zes (6) jaar met ingang van heden om te eindigen na de
algemene vergadering in het jaar 2025:
- de heer Erol Fikri voornoemd;
- mevrouw Sylvie Van Pamel voornoemd;
 
VOOR ANALYTIEK UITTREKSEL
 
Luik B
Tegelijk hiermee neergelegd:
-expeditie van de notulen,
-de gecoördineerde statuten
- bijzonder verslag van het bestuursorgaan
- verslag van de bedrijfsrevisor