Ondernemingsnr : 0736839417
Naam
(voluit) : CORHOE
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Industrielaan 18
 : 3730 Hoeselt
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN
Uit een akte, verleden voor ons, Meester Joachim PEYLS, notaris te Tongeren, op 27 december
2022, blijkt dat de buitengewone algemene vergadering bijeengekomen is van de vennoten van de
naamloze vennootschap “CORHOE”, met maatschappelijke zetel te 3730 Hoeselt, Industrielaan 18,
hebbende het ondernemingsnummer BE 0736.839.417. De vennootschap werd opgericht bij akte
verleden voor notaris Tim Vandersteen te Assenede op 9 mei 2019, bekendgemaakt in de bijlagen
tot het Belgisch Staatsblad van 30 oktober 2019 onder nummer 19341314.
De vergadering gaat vervolgens over tot de behandeling van de agenda en neemt volgende
besluiten met algemene stemmen:
Eerste besluit
    1.  De algemene vergadering waarvan alle aandeelhouders aanwezig of vertegenwoordigd zijn,
neemt kennis en gaat over tot de bespreking van het voorstel tot inbreng van de bedrijfstak
overeenkomstig de artikelen 12:10 juncto 12:11 en 12:92 en verder van het WVV. Het voorstel werd
gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 23 november 2022 onder nummer
22137004, voor wat betreft CORHOE NV en op 23 november 2022 onder nummer 22137005, voor
wat betreft CORDEEL ZETEL HOESELT NV. De aandeelhouders verklaren dat het voorstel tot
inbreng op zetels ter beschikking was sedert meer dan één maand en er kosteloos een afschrift kon
worden bekomen.
    2.  De vergadering verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van het vermelde voorstel
tot inbreng, waardoor een voorlezing ervan overbodig is.
Tweede besluit
a) Verslagen aangaande de voorgenomen inbreng
De vergadering ontslaat de voorzitter van de voorlezing van de verslagen, opgemaakt in
overeenstemming met artikel 12:94 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, door
het bestuursorgaan de dato 19 december 2022 en door de heer Bart Roose, bedrijfsrevisor, als
vertegenwoordiger van de vennootschap VGD Bedrijfsrevisoren BV te Mechelen, aangeduid door het
bestuursorgaan, over de voorge-stelde inbreng, over de toegepaste schattingswijzen en over de als
tegen-pres-tatie ver-strekte vergoeding, de dato 19 december 2022.
De aandeelhouders verklaren voorafgaandelijk dezer in kennis gesteld te zijn van deze verslagen en
er geen opmerkingen op te formuleren.
Het besluit van het verslag van het voornoemde verslag van de bedrijfsrevisor, luidt als volgt :
“BESLUITEN
Overeenkomstig artikel 7:179 en 7:197 van het WVV, brengen wij hierna aan de buitengewone
algemene vergadering van vennootschap Corhoe NV (hierna genoemd: “de Vennootschap”) onze
conclusie uit in het kader van onze opdracht als commissaris, waarvoor wij werden aangesteld bij
opdrachtbrief van 11 december 2022.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de commissaris betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
Luik B
aandelen”.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 7:179 en 7:197 van het WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten,
zoals deze opgenomen werden in het ontwerp van het bijzonder verslag van het bestuursorgaan
onderzocht en hebben geen bevindingen van materieel belang te melden, onder voorbehoud van de
hypothecaire inschrijvingen/volmachten die rusten op een deel van de ingebrachte percelen grond,
inzake:
    •  de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
    •  de toegepaste waardering (gelet op het principe van boekhoudkundige continuïteit conform
artikel 3:57 KB/WVV)
    •  de daartoe aangewende methodes van waardering.
Overeenkomstig artikel 3:57 van het Koninklijk Besluit van 29 april 2019 tot uitvoering van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen, stemt de voor de inbreng in natura weerhouden
waarde, namelijk 8.920.040,40 EUR (de netto-inbreng), overeen met de boekhoudkundige waarde
van de activa bestanddelen zoals ze voorkwam in de boekhouding van de Inbrengende
vennootschap en vindt de weerhouden methode van waardering aldus haar verantwoording in de
wet. Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethode leidt
tot de waarde van de inbreng en deze ten minste overeenkomt met het aantal en de fractiewaarde
van de tegen de inbreng uit te geven aandelen. 
De werkelijke vergoeding bestaat uit de uitgifte van 145.041 nieuwe aandelen, zonder aanduiding
van nominale waarde, dewelke aan Cordeel Zetel Hoeselt NV worden toegekend in ruil voor de
inbreng.
Op basis van onze beoordeling van de boekhoudkundige en financiële gegevens opgenomen in het
speciaal verslag van het bestuursorgaan is niets onder onze aandacht gekomen dat ons ertoe aanzet
van mening te zijn dat deze gegevens, die de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen
voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvatten, niet in alle
materiële opzichten getrouw en voldoende zijn om de algemene vergadering die over de
voorgestelde verrichting moet stemmen voor te lichten.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 7:179 en 7:197 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over
de geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die
als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig
en billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijk invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
    •  het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
    •  de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
    •  het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt;
    •  de verantwoording van de uitgifteprijs;
    •  de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en
lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders.
Verantwoordelijkheid van de commissaris betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen
De commissaris is verantwoordelijk voor:
    •  het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in
natura;
    •  het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
    •  de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met het
aantal en de fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te geven aandelen;
    •  het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt; en
    •  de beoordeling of de in het verslag van het bestuursorgaan opgenomen financiële en
boekhoudkundige gegevens - opgenomen in het speciaal verslag van het bestuursorgaan dat de
verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van
Luik B
de aandeelhouders omvat - in alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende
zijn om de algemene vergadering die over het voorstel moet stemmen, voor te lichten.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van 7:179 en 7:197 WVV in het kader van de inbreng in
natura voorgesteld aan de aandeelhouder en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Opgesteld te Mechelen op 19 december 2022
VGD Bedrijfsrevisoren BV
Commissaris
vertegenwoordigd door Bart Roose
Bedrijfsrevisor”
Deze verslagen worden samen neergelegd op de griffie van de ondernemingsrechtbank,
overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
b) inbreng bestanddelen
1. Inbreng
Op basis van voormeld verslag, beslist de algemene vergadering tot inbreng in natura van de
bedrijfstak.
De bedrijfstak bestaat uit de volgende in te brengen actiefbestanddelen, die per 30 september 2022
gezamenlijk een (netto-)boekwaarde van € 8.920.040,40 hebben:
    •  percelen grond, zoals hierna vermeld, inclusief archeologie en stabiliteit, met een (netto
boekwaarde per 30 september 2022 van € 4.553.190,91;
    •  geactiveerde bouwkost reeds gerealiseerde gebouwen, inclusief aannemingsmarge van €
4.386.849,49. Het betreft hier de bouwkost dd. 30 september 2022, inclusief aannemingsmarge van
de reeds gerealiseerde gebouwen op voormelde percelen grond, op basis van de door de architect
goedgekeurde vorderingsstaat.
2. Inbrengers
De inbreng wordt gedaan door de Naamloze Vennootschap CORDEEL ZETEL HOESELT, met
ondernemingsnummer BTW BE 0427.302.321, voornoemd.
Die verklaart volledig kennis te hebben van voormelde verslagen, van de statuten en van de
financiële toestand van de vennootschap en verklaren volgende inbreng te willen doen
3. Beschrijving van de inbreng
    1.  onroerende goederen:
STAD TONGEREN, negende afdeling, deelgemeente MAL
    1.  Een perceel industriegrond met een bedrijfsgebouw in oprichting, gelegen ter plaatse genaamd
In Den Kelder en Op Kelder Berg, gekend onder Lot 1 op navermeld metingsplan, volgens titel en
huidig kadaster, sectie A, nummers 0180BP0000, 0181BP0000, 0400AP0000, 0401AP0000,
0407AP0000, 0410AP0000, 0411AP0000, 0412AP0000, 0416BP0000, 0416CP0000, 0417AP0000,
0418AP0000, 0422AP0000, 0426AP0000, 0427AP0000, 0428AP0000, 0429AP0000, 0433AP0000,
0434AP0000, 0441AP0000, 0449AP0000, 0618A5P0000, 0618A6P0000, 0618A7P0000,
00618B5P0000, 0618B6P0000, 0618B7P0000, 0618C5P0000, 0618C6P0000, 0618C7P0000,
0618D5P0000, 0618E5P0000, 0618F5P0000, 0618G4P0000, 0618G5P0000, 0618H4P0000/deel,
0618H5P0000, 0618H7P0000/deel, 0618K4P0000/deel, 0618K5P0000, 0618L5P0000,
0618M5P0000, 0618M6P0000,0618N5P0000, 0618N6P0000, 0618P5P0000, 0618P6P0000,
0618R5P0000, 0618R6P0000, 0618S5P0000, 0618S6P0000, 0618T5P0000, 0618T6P0000,
0618V6P0000, 0618W6P0000, 0618X4P0000, 0618X6P0000, 0618Y4P0000, 0618Y6P0000,
0618Z4P0000, 0618Z5P0000, 0618Z6P0000, 0628AP0000 en 0628BP0000  met een oppervlakte
volgens meting van achttien hectare éénenzeventig are zesenzestig centiare (18 ha 71a 66ca).
Na voorlegging van navermeld plan aan de Diensten van Patrimoniumdocumentatie werd aan
bovenvermeld perceel volgende nummer toegekend: A 632AP0000.
Plan - Meting
Deze eigendommen komen voor onder lot 1 op een grondplan ervan opgemaakt door landmeter-
expert de heer Peter Gijsen te Bilzen op 14 april 2022.
Dit plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene
Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 73046-10197; alle partijen
verklaren dat dit plan niet meer werd gewijzigd.
Dit grondplan zal – na door partijen en de notaris ne varietur te zijn getekend – aan deze akte
worden gehecht, maar niet ter registratie noch ter overschrijving op het bevoegde kantoor van de
Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie aangeboden worden. Partijen vragen
toepassing van artikel 26, 3e lid, 2° W.Reg. en van artikel 1, 4e lid Hypotheekwet.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
De onroerende goederen met perceelsnummers 0181BP0000, 0400AP0000, 0401AP0000,
Luik B
0407AP0000, 0410AP0000, 0412AP0000, 0422AP0000, 0441AP0000, 0449AP0000, 0618A5P0000,
0618A7P0000, 0618B5P0000, 0618C5P0000, 0618D5P0000, 0618E5P0000,  0618F5P0000,
0618G5P0000, 0618H4P0000, 0618H5P0000, 0618H7P0000, 0618X4P0000, 0618X6P0000,
0618Y4P0000, 0618Y6P0000, 0618Z4P0000 en 0618Z6P0000 horen toe aan de inbrengende
vennootschap om deze te hebben verworven uit het vermogen van de besloten vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid LANDEXPLO TONGEREN ingevolge geruisloze fusie vastgesteld bij
notariële akte, verleden voor notaris Georges Hougaerts te Tongeren op 20 september 2018,
overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Tongeren op 11 oktober daarna, met
formaliteitsnummer 74-T-11/10/2018-06268.
De perceelsnummers 0181BP0000 en 0618H7P0000 waren voorheen respectievelijk deel van 
perceelsnummer 0181AP0000 en deel van perceelnummer 0618L4P0000.
Ingevolge de akte van kapitaalsverhoging verleden voor notaris Joachim Peyls op 21 december
2021, overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid Tongeren I op 14 januari 2022, onder
formaliteitnummer 74-T-14/01/2022-00296, bracht CORDEEL ZETEL HOESELT NV, een deel van
voormelde percelen in, in HOECOR NV. Waardoor voornoemde percelen de huidige gekende
perceelsnummers en desbetreffende oppervlakte kregen.
De onroerende goederen met perceelsnummers 0180BP0000 (toen nog deel van 180AP0000),
0428AP0000 en 429AP0000, hoorden onder grotere oppervlakte, voor 10% in volle eigendom toe
aan de inbrengende vennootschap om deze te hebben verkregen ingevolge een aankoopakte
verleden voor notaris Georges Hougaerts te Tongeren op 27 juni 2017, overgeschreven op het
eerste hypotheekkantoor van Tongeren op 14 juli 2017, onder formaliteitnummer 74-T-14/07/2017-
05074, om te hebben verkregen van  de heer NOEMANS Richard Alphonse Maurice, de heer
NOELMANS Oger Gerard Martine, mevrouw NOELMANS Marie-Ange Jeanne en de heer
NOELMANS Jean Baptiste Benedictus. De overige 90% hoorde toe aan LANDEXPLO TONGEREN
BVBA.
Ingevolge een geruisloze fusie vastgesteld bij notariële akte verleden voor notaris Georges
Hougaerts te Tongeren op 20 september 2018, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van
Tongeren op 11 oktober daarna, met formaliteitsnummer 74-T-11/10/2018-06268, verwierf
CORDEEL ZETEL HOESELT NV, de overige 90% in volle eigendom, uit het vermogen van
LANDEXPLO BVBA.
Het perceelsnummer 180BP0000 was voorheen een deel van perceelsnummer 180AP0000.
Ingevolge de akte van kapitaalsverhoging verleden voor notaris Joachim Peyls op 21 december
2021, overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid Tongeren I op 14 januari 2022, onder
formaliteitnummer 74-T-14/01/2022-00296, bracht CORDEEL ZETEL HOESELT NV, een deel van
voormelde perceel in, in HOECOR NV. Waardoor voornoemd perceel de huidige gekende
perceelsnummer en desbetreffende oppervlakte kreeg.
De onroerend goederen met perceelsnummers 0427AP0000, 0433AP0000 en 0434AP0000 horen
toe aan de inbrengende vennootschap ingevolge een aankoopakte verleden voor notaris Georges
Hougaerts te Tongeren op 31 augustus 2018, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van
Tongeren op 6 september 2018, onder formaliteitnummer 74-T-06/09/2018-05484, om het te hebben
aangekocht van de heer BERKENBOSCH Germain Guillaume Hubert en mevrouw ENGELBOSCH
Ingeborg Marie Celine Jozefa.
De onroerende goederen met perceelsnummers 0618G4P0000 en 0618K4P0000 horen toe aan de
inbrengende vennootschap ingevolge een aankoopakte verleden voor notaris Georges Hougaerts op
10 december 2015, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Tongeren op 15 december
2015, onder formaliteitnummer 74-T-15/12/2015-08428, om het te hebben verkregen van de heer
PIETTE Urbain Jean Maurice en zijn echtgenote mevrouw GERAERTS Martha Maria Christina.
De onroerende goederen met perceelsnummers 0416BP0000, 0416CP0000, 0417AP0000,
0618A6P0000, 0618B6P0000, 0618B7P0000, 0618C6P0000, 0618C7P0000, 0618K5P0000,
0618L5P0000, 0618M5P0000, 0618M6P0000, 0618N5P0000, 0618N6P0000, 0618P5P0000,
0618P6P0000, 0618R5P0000, 0618R6P0000, 0618S5P0000, 0618S6P0000, 0618T5P0000,
0618T6P0000, 0618V6P0000 en 0618W6P0000, 0618Z5P0000 horen toe aan de inbrengende
vennootschap ingevolge een aankoopakte verleden voor notaris Joachim Peyls op 10 februari 2020,
overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid Tongeren I op 14 februari 2020, onder
formaliteitnummer 74-T-14/02/2020-01096, om het te hebben verkregen van de heer L’HOEST Jan
Isidore Eugène, juffrouw L’HOEST Michelle Huberte Anna en mevrouw BROERS Huberta Joanna.
Het onroerend goed met perceelsnummer 0426AP0000 hoort toe aan de inbrengende vennootschap
ingevolge een aankoopakte verleden voor notaris Joachim Peyls op 2 maart 2020, overgeschreven
op het kantoor Rechtszekerheid te Tongeren 1 op 10 maart 2020, onder formaliteitnummer 74-T-
10/03/2020-01536, om het te hebben verkregen van mevrouw HAVERSIN Anne en mevrouw
HAVERSIN Sophie.
De onroerende goederen met perceelsnummer 0411AP0000, 0628AP0000, 0628BP0000 horen toe
aan de inbrengende vennootschap ingevolge een aankoopakte verleden voor notaris Joachim Peyls
Luik B
op 20 mei 2021, overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid Tongeren I op 4 juni 2021, onder
formaliteitnummer 74-T-04/06/2021-03648, om het te hebben verkregen van het AUTONOOM
GEMEENTEBEDRIJF STADSONTWIKKELING TONGEREN.
Het onroerend goed met perceelnummer 0418AP0000 hoort toe aan de inbrengende vennootschap
ingevolge een aankoopakte verleden voor notaris Joachim Peyls op 26 oktober 2021,
overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid Tongeren I op 9 november 2021, onder
formaliteitnummer 74-T-09/11/2021-07834, om het te hebben verkregen van de STAD TONGEREN.
VOORWAARDEN VAN DE INBRENG VAN DE ONROERENDE GOEDEREN
Deze inbreng is gedaan en aanvaard onder de volgende bedingen en voorwaarden:
1) Hierover ondervraagd door de instrumenterende notaris, hebben de inbrengers verklaard dat er bij
hun weten geen juridische procedure hangende is betreffende het voormeld onroerend goed en dat
er geen stedenbouwkundige inbreuken bestaan.
Voormelde onroerende goederen zijn vrij en onbezwaard van eender welke hypothecaire inschrijving
of bezwarende overschrijving, met uitzondering van volgende inschrijving genomen op het eerste
hypotheekkantoor/kantoor rechtszekerheid I te Tongeren:
    •  onder formaliteitnummer 74I-24/10/2017-07223 voor een bedrag van vijfentwintigduizend euro (€
25.000,00) in hoofdsom en tweeduizend vijfhonderd euro (€ 2.500,00) ten voordele van BELFIUS
Bank krachtens een akte verleden voor notaris Georges Hougaerts op 18 september 2017, enkel
voor wat betreft de perceelsnummers 0180BP0000, 0428AP0000, 0429AP0000, 0618G4P0000,
0618H4P0000, 0618H7P0000 en 0618K4P0000.
    •  Onder formaliteitnummer 74I-14/02/2020-01097 voor een bedrag van vijfentwintig duizend euro
(€ 25.000,00) in hoofdsom en tweeduizend vijfhonderd euro (€ 2.500,00) ten voordele van BELFIUS
Bank krachtens een akte verleden voor notaris Joachim Peyls op 10 februari 2020, enkel voor wat
betreft de perceelsnummers 0416BP0000, 0416CP0000, 0618A6P0000, 0618B6P0000,
0618B7P0000, 0618C6P0000, 0618C7P0000, 0618K5P0000, 0618L5P0000, 0618M5P0000,
0618M6P0000, 0618N5P0000, 0618N6P0000, 0618P5P0000, 0618P6P0000, 0618R5P0000,
0618R6P0000, 0618S5P0000, 0618S6P0000, 0618T5P0000, 0618T6P0000, 0618V6P0000,
0618W6P0000 en 0618Z5P0000
Er werden ook nog volgende hypothecaire volmachten verleend:
    •  voor een bedrag van elf miljoen tweehonderd twaalf duizend euro (€ 11.212.000,00) in
hoofdsom en één miljoen honderd éénentwintig duizend tweehonderd euro (€1.121.200,00) als
aanhorigheden ten voordele van BELFIUS Bank, krachtens een akte verleden voor notaris Georges
Hougaerts op 18 september 2017, enkel voor wat betreft de perceelsnummers  0180BP0000,
0428AP0000, 0429AP0000, 0618G4P0000, 0618H4P0000, 0618H7P0000 en 0618K4P0000.
    •  voor een bedrag van drie miljoen zevenhonderd drieënzestig duizend euro (€ 3.763.000,00) in
hoofdsom en driehonderd zes en zeventig duizend driehonderd euro (€ 376.300,00) als
aanhorigheden ten voordele van BELFIUS Bank, krachtens een akte verleden voor notaris Els De
Block, te Temse op 9 december 2019 en de verbeterende akte verleden voor notaris Els De Block
dd. 11 februari 2020, enkel voor wat betreft de perceelsnummers 0180BP0000, 0181BP0000,
0400AP0000, 0401AP0000, 0407A
P0000, 0410AP0000, 0412AP0000, 0422AP0000, 0427AP0000, 0428AP0000, 0429AP0000,
0433AP0000, 0434AP0000, 0441AP0000, 0449AP0000, 0618A5P0000, 0618A7P0000,
0618B5P0000, 0618C5P0000, 0618D5P0000, 0618E5P0000, 0618F5P0000, 0618G4P0000,
0618G5P0000, 0618H4P0000, 0618H5P0000, 0618H7P0000, 0618K4P0000, 0618X4P0000,
0618X6P0000, 0618Y4P0000, 0618Y6P0000, 0618Z4P0000 en 0618Z6P0000.
    •  Voor een bedrag van tien miljoen honderd achtenvijftig duizend euro (€ 10.158.000,00) in
hoofdsom en één miljoen vijftien duizend achthonderd euro (€ 1.015.800,00) als aanhorigheden ten
voordele van BELFIUS Bank, krachtens een akte verleden voor notaris Joachim Peyls op 10 februari
2020, enkel voor wat betreft de perceelsnummers 0416BP0000, 0416CP0000, 0618A6P0000,
0618B6P0000, 0618B7P0000, 0618C6P0000, 0618C7P0000, 0618K5P0000, 0618L5P0000,
0618M5P0000, 0618M6P0000, 0618N5P0000, 0618N6P0000, 0618P5P0000, 0618P6P0000,
0618R5P0000, 0618R6P0000, 0618S5P0000, 0618S6P0000, 0618T5P0000, 0618T6P0000,
0618V6P0000, 0618W6P0000 en 0618Z5P0000.
Er werd echter overeengekomen dat de Inbrenggenietende Vennootschap de bankschulden van de
Inbrengende Vennootschap, die door die zekerheden zijn gewaarborgd, uitdrukkelijk niet overnemen.
2) In de staat en de ligging waarin het zich bevindt, niets uitgezonderd, noch voorbehouden, doch
ook zonder waarborg van maat, hoe groot het verschil ook moge wezen, al overtrof dit een/twintigste,
alles ten voor- of te nadele van de vennootschap blijvende.
3) Met alle voor- en nadelige, erfdienstbaarheden welke mochten aankleven, vrij aan de
vennootschap zich op de ene te beroepen en zich tegen de andere te verzetten, doch alles voor haar
Luik B
uitsluitende rekening en risico.
De inbrenger verklaart geen kennis te hebben van bestaande erfdienstbaarheden of bijzondere
voorwaarden en er zelf geen enkele te hebben toegestaan.
4) De vennootschap zal de eigendom van de ingebrachte onroerende goederen hebben vanaf
heden. Zij zal er het genot van hebben door het vrije gebruik vanaf heden, op last vanaf
laatstgenoemde datum alle belastingen en taksen te betalen die het goed bezwaren of zullen
bezwaren.
5) De vennootschap zal zich daarenboven moeten schikken naar alle voorschriften en verordeningen
van Staat, Provincie of Gemeente of elk ander beheer of bestuur, zo inzake stedenbouw en
ruimtelijke ordening als alle andere, en zij zal de vastgestelde bouwlijn moeten volgen; zij zal geen
vergoeding kunnen eisen van de inbrengers uit hoofde van verlies van grond noch om welkdanige
reden ook, maar zal desaangaande in de rechten en plichten van de inbrengers gesteld worden.
De werkende notaris doet tenslotte nog opmerken dat geen bouwwerk noch enige vaste of
verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht op het
onroerend goed waarop de akte betrekking heeft, zolang de bouwvergunning niet is verkregen.
6) De vennootschap wordt volledig in de plaats gesteld in alle rechten en plichten van de inbrengers,
voortvloeiende uit vorige titels van eigendom.
ADMINISTRATIEVE VOORSCHRIFTEN
BODEMDECREET
1. De inbrenger verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van deze akte, bij zijn weten geen
risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de
bodemsanering en de bodembescherming.
De dienst milieu van de Stad Tongeren heeft bij brief van 25 mei 2022 geen melding gemaakt van
enige milieuvergunning die voor voorschreven grond werd afgeleverd.
2. De inbrenger legt de bodemattesten voor die betrekking hebben op het hierbij ingebrachte
goederen en die werden afgeleverd door OVAM op 10 november 2015, 10 april 2017, 8 september
2017, 11 september 2017, 12 september 2017, 15 september 2017, 7 november 2017, 23 november
2017, 22 februari 2018, 30 augustus 2019, 14 oktober 2019, 19 november 2020, 21 september 2021,
15 oktober 2021 en 7 oktober 2022.
De inhoud van de bodemattesten afgeleverd voor april 2019 luidt:
"De OVAM heeft voor deze grond geen relevante gegevens over de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
De inhoud van de bodemattesten afgeleverd na april 2019 luidt:
"2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1. Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2. Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3. Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3. OPMERKINGEN
1. Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op http:
//www.ovam.be/disclaimer.
3. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
De inhoud van de bodemattesten afgeleverd op 7 oktober 2022 luidt:
“2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3. OPMERKINGEN
Luik B
1. Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
www.ovam.be/disclaimer.
3. Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden
niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
3. De inbrenger verklaart met betrekking tot het ingebrachte goed verder zelf geen weet te hebben
van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijgende vennootschap of aan
derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot
andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
4. De notaris wijst de koper er echter op dat:
    •  dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
    •  dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde
decreet) onverminderd van toepassing blijven.
5. Zich steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven vermeld,
bevestigt de instrumenterende notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met de
overdracht van gronden werden toegepast.
STEDENBOUW EN RUIMTELIJKE ORDENING
1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, hierna verder “VCRO” genoemd
A. De inbrenger legt een stedenbouwkundig uittreksel voor, afgeleverd door de dienst Stedenbouw
en Ruimtelijke Ordening van de Stad Tongeren op 25 mei 2022 met betrekking tot de
voorbeschreven goederen.
B. De partijen verklaren dat ondergetekende notaris hen heeft gewezen op de bepalingen en
draagwijdte van artikel 4.2.1. VCRO, hetwelk de werken omschrijft waarvoor een stedenbouwkundige
vergunning noodzakelijk is.
C. De inbrenger verklaart voor alle eventueel door hem opgerichte constructies de nodige
bouwtoelatingen te hebben verkregen.
D. In toepassing van artikel 5.2.1. VCRO en vermeldt en informeert de notaris:
    1.  dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning
voor stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt, met uitzondering van de volgende
stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen
afgeleverd door de Stad Tongeren:
    •  op 23 januari 2017 voor het uitvoeren van riolerings en wegeniswerken, verleggen van een
waterloop en uitbreiden van een buffergracht;
    •  op 26 oktober 2018 voor het bouwen van een betonnen (prefab) elektriciteitscabine)
    •  op 25 januari 2019 voor de regularisatie van kappen van bomen rondom een dassenburcht en t.
h.v. de Michielenweg en boscompensatie;
    •  op 22 april 2022 voor het bouwen van een logistiek gebouw bestaande uit 6 units met
aangrenzende kantoren, het bouwen van 4 fietsenstallingen en 5 HScabines.
    1.  dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens het
plannenregister en volgens de brief van de Stad Tongeren de dato 25 mei 2022 industriegrond,
bufferzone en agrarisch gebied is;
    2.  dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, het onroerend
goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel
hangende is;
    3.  dat er op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
    4.  dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning/ omgevingsvergunning voor het
verkavelen van gronden van toepassing is.
    5.  dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig
openruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
    6.  dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een
projectbesluit.
Planbatenheffing
De inbrenger verklaart geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
POSTINTERVENTIEDOSSIER
Op vraag van de instrumenterende notaris of voor het hoger beschreven eigendom reeds een
postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de inbrenger bevestigend. Partijen verklaren dat dit
Luik B
dossier aan de vennootschap werd overhandigd.
Risicozone overstromingsgebied - de waterparagraaf
1. Blijkens opzoeking via geopunt.be, gedaan de dato 7 december 2021 verklaart de
instrumenterende notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het
hierboven vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming
zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007, gewijzigd bij KB van 20 september
2017 tot afbakening van de risicozones.
2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de instrumenterende notaris, met toepassing van artikel
1.3.3.3.2 van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde
onroerend goed:
    •  gedeeltelijk gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen
te worden de gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan
de waterkering overstromen);
    •  niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te
worden de gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de
modellen aangeven dat er om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt);
    •  niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
    •  niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
Onroerenderfgoeddecreet - Onroerenderfgoedbesluit
De verkoper verklaart dat er hem voor het verkochte goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van
de voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpsgezichten werd
betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering en dat hij evenmin weet
heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid.
De verkoper verklaart en bevestigt dat hij betreffende voorschreven goed geen kennis heeft van
vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen vermeld in het
Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris
archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met
erfgoedwaarde en de inventaris van historische tuinen en parken.
Het goed is wel opgenomen in het onroerend erfgoedrichtplan Haspengouw en Voeren –
Hoogstamboomgaarden.
b) overige actiefbestanddelen
    •  Geactiveerde bouwkost reeds gerealiseerde gebouwen, inclusief aannemingsmarge: €
4.386.849,49.
Het betreft hier de bouwkost dd. 30 september 2022, inclusief aannemingsmarge van de reeds
gerealiseerde gebouwen op voormelde percelen grond, op basis van de door de architect
goedgekeurde vorderingsstaat.
c) passiefbestanddelen
Zoals hierboven vermeld zijn bepaalde van de in te brengen activa met zekerheden bezwaard
(hypotheek op grond, pand op huurgelden). De vennootschap CORHOE NV zal de bankschulden
van CORDEEL ZETEL HOESELT NV, die door die zekerheden zijn gewaarborgd, uitdrukkelijk niet
overnemen (de schulden zullen aldus achterblijven bij de Inbrengende Vennootschap).
Hiertoe wordt verwezen naar het formeel akkoord van BELFIUS Bank dd. 20 december 2022, welk
schrijven bewaard blijft in het dossier van de notaris.
c).   Vergoeding voor de inbreng
Als vergoeding voor deze netto-inbreng van acht miljoen negenhonderd twintig duizend veertig euro
veertig cent (€ 8.920.040,40) worden 145.041 aandelen gecreëerd van dezelfde aard, die dezelfde
rechten en plichten bieden als de bestaande aandelen en die in de winsten zullen delen vanaf heden.
d)    Verzaking aan voorkoop- en voorkeurrecht
Alle verschijners verklaren voor zoveel als nodig bij deze ten opzichte van de op heden gecreëerde
aandelen uitdrukkelijk te verzaken aan de uitoefening van elk voorkoop- of voorkeurrecht.
e)    Wijziging van artikel 5 van de statuten
Ingevolge voorbeschreven inbrengen is het kapitaal van de vennootschap verhoogd met acht miljoen
negenhonderd twintig duizend veertig euro veertig cent (€ 8.920.040,40) en werden 145.041
aandelen uitgereikt.
Aldus besluit de algemene vergadering met eenparigheid van stemmen om de statuten hiermee in
overeenstemming te brengen door de volledige tekst van artikel 5 van de statuten te vervangen door
volgende tekst:
Het kapitaal bedraagt acht miljoen negenhonderd éénentachtig duizend vijfhonderd veertig  euro
veertig cent (€ 8.981.540,40)
Het wordt vertegenwoordigd door honderd zesenveertig duizend éénenveertig (146.041) aandelen
Luik B
met stemrecht, zonder aanduiding van de nominale waarde, genummerd van 1 tot 146.041, met een
fractiewaarde van één/ honderd zesenveertig duizend éénenveertigste van het maatschappelijk
kapitaal, waarop werd gestort ten belope van honderd percent.
Derde besluit
De vergadering verleent aan ondergetekende notaris alle machten om de gecoördineerde tekst van
de statuten van de vennootschap op te stellen, te ondertekenen en neer teleggen op de griffie van de
bevoegde ondernemingsrechtbank, overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
Vierde besluit
De vergadering verleent een bijzondere machtiging aan de raad van bestuur om de voorgaande
beslissingen uit te voeren.
 
VOOR GELIJKVORMIG ONTLEDEND UITTREKSEL.
Meester Joachim PEYLS, notaris.
Samen hiermee neergelegd:
- uitgifte van akte;
- revisoraal verslag;
- verslag bestuursorgaan;
- volmacht