Ondernemingsnr :
Benaming
(voluit) : MCJ DE SUTTER
(afgekort) :
Rechtsvorm : Vennootschap onder firma
Zetel : Industrielaan 7C
9900
België
Onderwerp akte : Oprichting
Eeklo
Oprichting Vennootschap Onder Firma
‘MCJ  DE SUTTER’
 
Op heden 13 april 2016  
ZIJN VERSCHENEN :
 
     1/ Mevrouw DE SUTTER Mirjam, geboren te Eeklo op 31.12.1975, IDnr 591-7812299-21, RRnr 75.12.31-
138.09, wonend te 9991 Adegem, Moerwege 23, ongehuwd.
     2/ Mevrouw DE SUTTER Carine, geboren te Assenede op 27.02.1966, IDnr 591-5276441-34, RRnr
66.02.27-284.15, wonend te 9971 Lembeke Eeklo, Heidestraat 2, gehuwd.
     3/ De Heer DE SUTTER Johan, geboren te Eeklo op 05.02.1968, IDnr  591-6387259-08, RRnr 68.02.05-233-
89, wonend te 9900 Eeklo, Industrielaan 42, ongehuwd.
 
     I OPRICHTING.
    
VERKLARING VAN OPRICHTING  
     Die, in hun hoedanigheid van oprichters, bij onderhandse akte de statuten van een vennootschap onder firma
op richten.  
     Het kapitaal van de vennootschap dat geheel geplaatst is, bedraagt 750.000,00 Euro en is verdeeld in 750
aandelen, met een  fractiewaarde van 1/750ste van het kapitaal.  
     Op de aandelen is ingetekend door de oprichters en deze hebben zich onvoorwaardelijk verbonden tot
volgende inbreng en wel als volgt:
     - door DE SUTTER Mirjam, voornoemd, op tweehondervijftig (250)  aandelen hetzij voor
tweehondervijftigduizend  (� 250.000,00)
     - door DE SUTTER Carine, voornoemd, op tweehondervijftig (250) aandelen hetzij voor
tweehondervijftigduizend  (� 250.000,00)
     - door DE SUTTER Johan, voornoemd, op tweehondervijftig (250) aandelen hetzij voor
tweehondervijftigduizend  (� 250.000,00)
 
Samen: op zevenhonderdvijftig (750) aandelen.
Deze som van zevenhondervijftiguizend (� 750.000,00) euro , geldt als inbreng in geld, vertegenwoordigt
geheel het kapitaal, waarop aldus volledig werd ingeschreven.
 
     Volstorting van kapitaal.
         Comparanten verklaren dat elk der in geld onder-schreven aandelen volledig zal volstort worden in speciën
door hen uitgevoerd op een rekening op naam van de vennootschap.   De vennootschap beschikt vanaf dan over
0655884702
een bedrag van zevenhondervijftiguizend (� 750.000,00) euro.
         Dit bedrag wordt volstort op rekening BE13-7512-0804-5539 op naam van MCJ DE SUTTER vof. 
     II. STATUTEN.
     TITEL I : NAAM  ZETEL  DOEL  DUUR :
     Artikel 1 : Naam.
     De vennootschap neemt de vorm aan van een vennootschap onder firma.  Zij verkrijgt de naam “MCJ DE
SUTTER”.  
     Artikel 2 : Zetel.
     De zetel van de vennootschap is gevestigd te 9900 Eeklo, Industrielaan 7C.
     Hij kan overal worden overgebracht in België door een-voudige beslissing van de zaakvoerder, die alle
machten krijgt de statuten-wijziging die eruit voortvloeit, te doen vaststellen.
     De vennootschap kan, bij eenvoudige beslissing van de zaak-voerder, administratieve zetels, agentschappen,
werk-huizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
     Artikel 3 : Doel.
I.  VOOR EIGEN REKENING
A.  Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle verrichtingen met
betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, alsmede alle handelingen die met dit doel
in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de onroerende goederen te bevorderen;
B.  Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend  vermogen; alle verrichtingen met
betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook,
C.  Het toestaan van leningen of kredieten aan ondernemingen of particulieren, in eender welke vorm; het zich
borg stellen, in de meest ruime zin; alle financiële operaties verrichten, behalve deze die wettelijk voorbehouden
zijn aan depositobanken,
II. VOOR EIGEN REKENING, VOOR REKENING VAN DERDEN OF IN DEELNEMING MET DERDEN
Het waarnemen van bestuursopdrachten en –mandaten, het uitoefenen van opdrachten en functies ook in
vennootschappen met een totaal verschillend doel.
III. BIJZONDERE BEPALINGEN
De vennootschap mag haar doel verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen en manieren,
die zij het best geschikt zou achten. 
De vennootschap kan in het algemeen alle handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met
haar doel of welke van aard zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken.
     Artikel 4 : Duur.
     De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
     De vennootschap kan slechts ontbonden worden door de al-gemene vergadering, beslissend met
eenparigheid van stemmen.
     TITEL II : KAPITAAL  AANDELEN.
     Artikel 5 : Kapitaal.
     Het kapitaal is vastgesteld op 750.000,00 Euro en wordt vertegenwoordigd door zevenhonderdvijftig (750)
aandelen, met een fractiewaarde van 1/750ste van het kapitaal.
     Artikel 6 : Ondeelbaarheid van aandelen.
     De aandelen zijn ondeelbaar.
     Zijn er verschillende eigenaars voor een aandeel, of is de eigendom ervan gesplitst tussen een naakte
eigenaar en een vruchtgebruiker, dan heeft de zaakvoerder het recht de uitoefening van de daarbij behorende
rechten te schorsen tot dat één enkele persoon wordt aangewezen als eigenaar van het aandeel tegenover de
vennootschap, onder voorbehoud van de rechten toebehorend aan diegene die het vruchtgebruik erft van de
aandelen van de enige vennoot, overeenkomstig het wetboek van vennootschappen.   
     Artikel 7 : Afstand en overdracht van aandelen.
De aandelen van een vennoot mogen, op straffe van nie-tigheid, niet worden afgestaan onder levenden noch
overge-dragen wegens overlijden dan met de unanieme goedkeuring van alle vennoten.
Artikel 7bis : Vennoten.
De vennoten zijn hoofdelijk en onbeperkt aansprakelijk voor alle verbintenissen van de vennootschap.
     TITEL III : BESTUUR EN VERTEGENWOORDIGING
     Artikel 8 : Zaakvoerders.
     De vennootschap wordt bestuurd door één of meerdere zaak-voerders, al dan niet vennoten, die zullen
beraadslagen en beslissen volgens de gewone regelen van de algemene verga-dering.
     Worden tot die hoedanigheid benoemd als zaakvoerder: Mevrouw DE SUTTER Mirjam.   Haar mandaat kan
niet zonder wettige reden worden herroepen.
     Artikel 9 : Bevoegdheid der zaakvoerder.
     Iedere zaakvoerder kan alle handelingen verrichten die nodig of dienstig zijn voor het bereiken van het doel
van de vennootschap, behalve deze die de wet aan de algemene vergadering voorbehoudt.
     De zaakvoerder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder. 
Hij kan rechtsgeldig de vennootschap verbinden zonder kwantitatieve.
     Artikel 10 : Vergoeding van de zaakvoerder
     Het mandaat van de zaakvoerder is onbezoldigd.
     Naast de bezoldiging ontvangt de zaakvoerder een vergoeding voor  eventuele representatie,
verplaatsingskosten,… gemaakt voor rekening van de vennootschap.
     TITEL IV : TOEZICHT
     Artikel 11 : Controle van de vennootschap.
     Elke vennoot bezit individueel de bevoegdheden van onderzoek en toezicht toegekend aan de commissaris.
Hij kan zich laten vertegenwoordigen door een accountant. De vergoeding voor deze laatste valt slechts ten laste
van de vennootschap indien deze accountant werd aangeduid met haar toestemming of indien deze vergoeding
haar ten laste wordt gelegd krachtens gerechtelijke beschikking. In deze gevallen zullen de opmerkingen van de
accountant worden medegedeeld aan de vennootschap.
     TITEL V : ALGEMENE VERGADERING
     Artikel 12 : Bijeenroeping van de algemene verga-dering.
     De gewone algemene vergadering der vennoten wordt elk jaar gehouden op dertig september om twintig
uur, ten zetel of in elke andere plaats in het bericht van de bijeenroeping vermeld.   Is er slechts één vennoot dan
zal hij op deze datum de jaarrekeningen voor goedkeuring tekenen.
     De algemene vergadering wordt op buitengewone wijze bijeengeroepen telkenmale het belang van de
vennootschap het vereist of op aanvraag der vennoten die minstens één/vijfde van het kapitaal
vertegenwoordigen.
     De buitengewone algemene vergaderingen worden gehouden op de plaats aangegeven in de oproepingsbrief.
     De algemene vergaderingen worden samengeroepen door een zaakvoerder conform de bepaling van het
wetboek vennootschaprecht.
     Artikel 13 : Stemrecht.
     Ieder aandeel heeft recht op één stem in de vergaderingen.
     TITEL VI :BALANS EN WINSTVERDELING
     Artikel 14 : Jaarrekeningen
     Het boekjaar begint op één april en eindigt op éénendertig maart van het volgende kalenderjaar.  Op
éénendertig maart van elk jaar worden de boeken afgesloten en stelt de zaakvoerder een inventaris op
overeenkomstig de toepasselijke wettelijke bepalingen.
     Artikel 15 : Winstverdeling.
     Het batig overschot der resultatenrekening na aftrek van de algemene kosten, lasten en afschrijvingen, zoals
blijkt uit goedgekeurde jaarrekeningen, maakt de nettowinst uit.
         De algemene vergadering beslist over de bestemming van het overschot van de winst. Zij kan beslissen
geheel of een deel van dit batig saldo te bestemmen voor de stijving van een fonds voor voorzieningen of voor
reserve, ze over te dragen of ze aan te wenden voor de tantièmes van de zaakvoerders, kortom om ze gelijk
welke andere bestemming te geven overeenkomstig artikel 320 van het wetboek van vennootschappen. 
     Maar in elk geval van verdeling heeft elk aandeel recht op een gelijk dividend.  De uitbetaling van de
dividenden zal gebeuren op plaats en datum door de zaakvoerder te bepalen.
     TITEL VII : ONTBINDING EN VEREFFENING
     Artikel 16 : Ontbinding van de vennootschap.
De vennootschap kan worden ontbonden bij besluit van de bijzondere algemene vergadering genomen volgens
de regels die voor de wijziging van de statuten zijn gesteld. De ontbinding van de vennootschap zal tevens
kunnen gevraagd worden door elke vennoot (hierna de “uittredende vennoot” genoemd), door opzegging aan alle
vennoten, mits die opzegging te goeder trouw en niet ontijdig gedaan wordt, overeenkomstig de artikelen 43 en
44 van het Wetboek van Vennootschappen.
In dat geval kunnen de andere vennoten de ontbinding vermijden door alle aandelen van de uittredende vennoot
over te nemen tegen een prijs vastgesteld zoals hierna uiteengezet. De andere vennoten dienen hun wil tot
overname van alle aandelen van de uittredende vennoot per aangetekend schrijven te laten kennen. Bij
ontstentenis van deze kennisgeving binnen de drie maand na opzegging door de uittredende vennoot, is de
vennootschap ontbonden. In voorkomend geval is de prijs betaalbaar uiterlijk zes maand nadat de uittredende
vennoot de ontbinding heeft gevraagd.
Om wettige reden bedoeld in artikel 45 van het Wetboek van Vennootschappen, kunnen de andere vennoten
eenparig beslissen dat een vennoot (hierna  de “uitgesloten vennoot” genoemd) zal ophouden deel uit te maken
van de vennootschap. Zij moeten deze beslissing per aangetekend schrijven laten weten aan de uitgesloten
vennoot. In dit schrijven moeten zij hun beslissing motiveren en de wettige reden aanduiden. De uitgesloten
vennoot kan zich enkel in rechte verzetten tegen deze uitsluiting, wanneer hij van oordeel is dat geen wettige
reden in voormelde zin ligt.
In voorkomend geval moeten de andere vennoten alle aandelen van de uitgesloten vennoot overnemen tegen
een prijs vastgesteld zoals hierna uiteengezet. De prijs is alsdan betaalbaar uiterlijk twaalf maand nadat de
andere vennoten beslist hebben de uitgesloten vennoot uit te sluiten. Voormelde termijn van twaalf maand wordt
geschorst voor een periode ingaand op datum waarop de uitgesloten vennoot laat weten zich tegen de uitsluiting
te verzetten en eindigend op de datum waarop het geschil definitief werd beslecht.
De vennootschap zal niet ontbonden zijn door het overlijden van een vennoot. In deze gevallen zal de
vennootschap, naar keuze van de overlevende vennoten, voortduren hetzij tussen de overlevende vennoten,
hetzij tussen de overlevende vennoten en de rechtverkrijgenden van de overleden vennoot. In het geval de
overlevende vennoten verkiezen de vennootschap enkel tussen henzelf voort te zetten, moesten ze alle
aandelen van de overledene vennoot overnemen, tegen een prijs vastgesteld zoals hierna uiteengezet. De
andere vennoten dienen hun wil tot verderzetting onder henzelf en bijgevolg hun wil tot overname van alle
aandelen van de overleden vennoot per aangetekend schrijven laten kennen aan de rechtverkrijgenden van de
overleden vennoot.
Bij ontstentenis van deze kennisgeving binnen de drie maand na het overlijden van de vennoot, wordt de
vennootschap geacht te worden verdergezet tussen de overlevende vennoten en de erfgenamen van de
overleden vennoot.
In de hiervoor bedoelde gevallen zal de prijs van de aandelen als volgt worden vastgesteld. De prijs van de
aandelen is gelijk aan het aandeel dat die aandelen vertegenwoordigen in het gecorrigeerd eigen vermogen.
Het gecorrigeerd eigen vermogen wordt bekomen door het eigen vermogen, zoals dit blijkt uit de laatst
goedgekeurde jaarrekening, en mogelijks te vermeerderen of te verminderen met latente meer- of
minderwaarden op activa en/of te vermeerderen of te verminderen met overwaarderingen van schulden
respectievelijk onderwaarderingen van schulden.
Bij het bepalen van meer- of minderwaarden op onroerende goederen, zal uitgegaan worden van de normale
verkoopwaarde. De waarde van tijdelijke onroerende zakelijke rechten is gelijk aan de actuele waarde (berekend
op basis van een calculatierente gelijk aan de gemiddelde rente van OLO’s met een looptijd gelijk aan resterende
looptijd van het zakelijk recht – eventueel beperkt tot looptijd van 30 jaar, verhoogd met 1 procentpunt) van de
verwachte huurinkomsten (gereduceerd tot 85% teneinde rekening te houden met de kosten) over de resterende
looptijd van het zakelijke recht, geïndexeerd tegen de gemiddelde inflatie over de laatste tien jaar. Het verwachte
huurinkomen is gelijk aan de werkelijk verkregen huur indien het onroerend goed verhuurd is of de normale
brutohuurwaarde in de andere gevallen. De waarde van de met een tijdelijk zakelijk recht bezwaarde onroerende
goederen is gelijk aan de normale verkoopwaarde van het onroerend goed verminderd met de waarde van het
tijdelijke onroerende zakelijke recht, berekend zoals hiervoor uiteengezet.
     Artikel 17 : Vereffening - verdeling.
     Bij ontbinding van de vennootschap om welke reden het ook zij, wordt de vereffening uitgevoerd door de
zaak-voerder(s) in functie, onder voorbehoud van het recht van de algemene vergadering één of meerdere
vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding te bepalen.
     Na aanzuivering van alle kosten, schulden en lasten der vereffening of consignatie van de nodige sommen
hiertoe, wordt het netto-actief verdeeld onder de vennoten.
     Zijn alle aandelen niet in gelijke mate volstort dan zullen de vereffenaars, vooraleer de bewerkingen der
uitkeringen te beginnen, het evenwicht herstellen hetzij door bijkomende volstorting te eisen ten laste van de niet
vol-doende volgestorte aandelen hetzij door voorafgaande terugbetaling in speciën te doen in voordeel van die
aan-delen die voordien zijn volstort in een grotere verhouding.
     Het batig saldo der vereffening zal gelijk worden verdeeld tussen de titularissen van aandelen
verhou-dingsgewijs met hun aandeel in het kapitaal.
     TITEL VIII : SLOTBEPALINGEN
     Artikel 18 : Voor de uitvoering van de statuten doet iedere in het buitenland wonende aandeelhouder, die geen
woonplaats in België heeft gekozen, alsmede iedere zaak-voerder, lasthebber en vereffenaar van de
ven-nootschap, keuze van woonplaats in de maatschappelijke zetel waar alle betekeningen geldig zullen kunnen
gedaan worden.
     Artikel 19 : Voor al hetgeen in de onderhavige sta-tuten niet voor-zien wordt, gelden de bepalingen van  het
wetboek van ven-nootschappen.   Alle bepalingen in deze statuten die een herhaling zijn van wat vermeld staat in
het Wetboek van Vennoot-schap-pen worden bij een wetswijziging vervangen door de nieuwe wet-telijke
bepalingen. In deze herhalingen dienen de erin ver-vatte verplichtingen niet als statutaire doch louter als
wettelijke verplichtingen aanzien te worden.
     De aandeelhouders verklaren zich volkomen te willen schikken naar de bepalingen van het Wetboek van
vennoot-schap-pen en derhalve zullen alle clausules die strijdig zou-den zijn met de gebiedende bepalingen van
die wet als on-geschreven moeten beschouwd worden.
     TITEL IX : OVERGANGSMAATREGELEN
     Onmiddellijk na de oprichting hebben de vennoten een-parig vol-gende beslissingen genomen:
     1. EERSTE BOEKJAAR
     De activiteit van het eerste boekjaar begint op één juli 2016, nadat de oprichtingsakte op de Griffie van de
Rechtbank v Koophandel werd neergelegd en wordt afgesloten op éénendertig maart 2018. 
     2. EERSTE ALGEMENE VERGADERING
     De eerste gewone algemene vergadering heeft plaats op dertig september 2018.
     3. AANVAARDING BENOEMING ZAAKVOERDER
     De voornoemde vennoot DE SUTTER Mirjam verklaart haar mandaat te aanvaarden onder opschortende
voorwaarde van het verkrijgen van rechtspersoonlijkheid.  Het mandaat van de zaakvoerder is onbezoldigd.   De
algemene vergadering kan evenwel anders beslissen.
     4. In toepassing van artikel 60 van het Wetboek van vennootschappen, herneemt de vennootschap de
verbintenissen namens haar aangegaan zolang zij in oprichting was, dit alles onder de voorwaarde van het
verkrijgen van rechtspersoonlijkheid.
 
Opgemaakt te Eeklo, op datum van  13 april 2016, in drie exemplaren.       
 Nadat de akte integraal werd voorgelezen, ondertekenden de comparanten.