Ondernemingsnr : 0472 491 849
Naam
(voluit) : FYSPOMED
(verkort) :
Rechtsvorm : BV
Volledig adres v.d. zetel : 1090 Jette, Broustinlaan 15
Onderwerp akte : ONTBINDING EN SLUITING VEREFFENING
Uit een proces-verbaal van buitengewone algemene vergadering opgesteld voor notaris Toon Bieseman te
Grimbergeri op 23 mei 2024, ter registratie, blijkt dat de buitengewone algemene vergadering ondermeer
volgende beslissingen heeft genomen:
EERSTE BESLISSING :
De vergadering neemt kennis van het verslag van de bestuurder waarin deze het voorstel tot ontbinding van
de vennootschap toelicht, samen met een staat van activa en passiva van de vennootschap afgesloten op 29
februari 2024.
Vervolgens wordt het verslag voorgelezen van Wendy Van der Biest van Moore Audit BV, bedrijfsrevisor
over gemelde staat van activa en passiva.
Het besluit van het rapport van de bedrijfsrevisor, luidt als volgt:
" Overeenkomstig artikelen 2:71, §2, derde lid en 2:80, eerste lid, 2° van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen brengen wij, Moore Audit BV, kantoorhoudend te Verenigde-Natieslaan 1, 9000 Gent,
(ondernemingsnummer 0453.925.059), in onze hoedanigheid van bedrijfsrevisor, een verslag uit gericht aan de
buitengewone algemene vergadering van de vennootschap Fyspomed BV, over de daarbij gevoegde staat van
activa en passiva van de vennootschap. Onze opdracht maakt dus deel uit van de voorgestelde beslissing tot
vrijwillige ontbinding en onmiddellijke sluiting van de vereffening van de vennootschap.
Wij werden op 19 maart 2024 aangewezen door het bestuursorgaan van de vennootschap Fyspomed BV,
met zetel te 1090 Jette, Broustinlaan 15, ingeschreven in het rechtspersonenregister met ondernemingsnummer
0472.491.849, gekend op de Ondernemingsrechtbank te Brussel, Nederlandstalige afdeling, om deze opdracht
uit te voeren.
Oordeel met voorbehoud
Wij hebben de controle uitgevoerd van de bij het voorstel van ontbinding bijgevoegde staat van activa en
passiva van de vennootschap Fyspomed BV, die werd opgesteld volgens het in België van toepassing zijride
boekhoudkundig referentiestelsel.
Uitgezonderd de effecten van de aangelegenheden zoals beschreven in de sectie "Basis voor het oordeel
met voorbehoud", geeft de staat van activa en passiva opgesteld in discontinuïteit per 29 februari 2024 met een
balanstotaal van € 421.343,40 een getrouw beeld van de toestand van de vennootschap Fyspomed BV, in
overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.
Basis voor het oordeel met voorbehoud
We geven een voorbehoud voor:
· alle eventuele navorderingen inzake vennootschapsbelasting, sociale zekerheid en eventuele andere
belastingen die op heden nog niet zijn vastgesteld of die de vennootschap nog niet bekend zijn voor wat betreft
de boekjaren die nog niet door de bevoegde instanties definitief zijn afgesloten;
· de neerleggingskost van de jaarrekening werd niet voorzien en betaald;
· Wij hebben geen weet van een mogelijke verplichting tot verwijdering van asbest daar geen asbestattest
werd opgesteld voor het over te dragen onroerende goed. Wij kunnen ons aldus niet uitspreken of een
voorziening hiervoor noodzakelijk zou zijn. De overnemer heeft bevestigd dat zij alle lasten op zich zal nemen
voor de verwijdering van het eventuele aanwezige asbest op moment dat dit nodig zou blijken, zonder
verhaalrecht op de vennootschap.
· Wij kunnen ons niet uitspreken over de waarde van de kunstwerken, opgenomen in de staat van actief en
passief voor een waarde van € 7.850,00
Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens het in België van toepassing zijnde normatief kader. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie "Verantwoordelijkheden van
de bedrijfsrevisor"
Wij hebben voldaan aan de relevante deontologische vereisten die op onze opdracht van toepassing zijn.
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis voor
ons oordeel met voorbehoud.
De door artikel 2:80, eerste lid, 2° van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen vereiste
bevestigingen aan de buitengewone algemene vergadering
Op basis van onze werkzaamheden en de informatie verkregen van het bestuursorgaan bevestigen wij dat
op datum van ons verslag alle schulden ten aanzien van aandeelhouders, vennoten of derden zoals vermeld in
de staat van activa en passiva zijn terugbetaald of dat de nodige gelden om die te voldoen werden
geconsigneerd.
Overige aangelegenheden
Bovendien willen wij erop wijzen dat er geen roerende voorheffing op de liquidatieboni verschuldigd zal zijn.
De wettelijke termijnen inzake het voorleggen van het verslag van het bestuursorgaan en van ons
controleverslag konden niet gerespecteerd worden. Wij zijn evenwel in staat geweest om de nodige
Werkzaamheden uit te voeren.
Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van de staat van activa en passiva, afgesloten op
29 februari 2024, die een getrouw beeld van de toestand van de vennootschap geeft, in overeenstemming met
het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel en het opstellen van een verslag dat het
voorstel tot vrijwillige ontbinding van de vennootschap toelicht alsook voor de naleving van de door het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen vereiste voorwaarden die op de ontbinding van toepassing zijn.
Ten gevolge van het voorstel tot beslissing van het bestuursorgaan van 19 maart 2024 om de vennootschap
te ontbinden en te vereffenen op 23 mei 2024, is het bestuursorgaan verantwoordelijk voor het opstellen van de
staat van activa en passiva in een discontinuïteitsveronderstelling. In deze context is het de verantwoordelijkheid
van het bestuursorgaan om de nodige toelichtingen in het kader van de toepassing van de
discontinuïteitsveronderstelling in bijlage bij de staat van activa en passiva op te nemen en om de bepalingen
van artikel 3:1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en artikel 3:6, § 2 van het Koninklijk
besluit tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen na te leven.
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor de terugbetaling / consignatie van de nodige gelden om te
voldoen aan de schulden ten aanzien van vennoten, of aandeelhouders, of derden zoals vermeld in de staat
van activa en passiva, bedoeld in artikel 2:71, §2, tweede lid van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen. Het bestuursorgaan is ook verantwoordelijk voor het verkrijgen van de schriftelijke bevestiging
van de aandeelhouders, vennoten of derden wiens schuldvordering is opgenomen in de staat van activa en
passiva, betreffende hun instemming met de toepassing van artikel 2:80 van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen.
De controle van de staat van activa en passiva door de bedrijfsrevisor ontslaat noch het bestuursorgaan,
noch de voor financiën en administratie verantwoordelijke personen van hun verantwoordelijkheden.
Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor
Onze verantwoordelijkheid bestaat erin het verkrijgen, op basis van onze controle, van een redelijke mate
van zekerheid dat de staat van activa en passiva geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is
van fraude of van fouten en het uitbrengen van een verslag waarin ons oordeel is opgenomen.
Onze verantwoordelijkheid bestaat erin te bevestigen dat:
alle schulden werden terugbetaald en/of de nodige gelden werden geconsigneerd om te voldoen aan alle
schulden ten aanzien van vennoten of aandeelhouders of van derden zoals vermeld in de staat van activa en
passiva;
er een schriftelijk akkoord bestaat waarbij ingestemd wordt met de toepassing van de procedure als
bedoeld in artikel 2:80 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Beperking van het gebruik van dit verslag Dit verslag werd uitsluitend opgesteld ingevolge artikel 2:71, §2,
derde lid en artikel 2:80, eerste lid, 2° van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en mag niet voor
andere doeleinden worden gebruikt.
Gent, 21 mei 2024
Moore Audit BV vertegenwoordigd door Wendy Van der Biest Bedrijfsrevisor
TWEEDE BESLISSING :
De algemene vergadering stelt vast dat er geen bijkomende informatie van het bestuursorgaan is.
DERDE BESLISSING
De algemene vergadering stelt vast dat er aan de voorwaarden van artikel 2:80 Wetboek van
Vennootschappen en verenigingen is voldaan.
VIERDE BESLISSING
De vergadering beslist de besloten vennootschap "Fyspomed" met ingang op heden te ontbinden.
VIJFDE BESLISSING
De algemene vergadering beslist geen vereffenaars te benoemen. Het bestuursorgaan verklaart te zijn
ingelicht dat zij als vereffenaar zal worden aanzien conform artikel 2:79 Wetboek van Vennootschappen en
verenigingen.
ZESDE BESLISSING
De algemene vergadering keurt het plan van verdeling goed, met berekening van de in te houden roerende
voorheffing en het netto-aandeel van elke aandeelhouder.
TOEBEDELING VAN HET ONROEREND GOED AAN DE AANDEELHOUDERS
De voornoemde vennootschap "Fyspomed", vertegenwoordigd door haar bestuurder, verklaart eigenaar te
zijn voor de geheelheid in volle eigendom van:
Volgend onroerend goed:
GEMEENTE JETTE - vierde afdeling
1/ Een vastgoedcomplex bestaande uit een herenhuis, een bijgebouw en een werkplaats zoals beschreven
in de eigendomstitel waarvan sprake hierna in de eigendomsoorsprong gelegen aan de Broustinlaan, 15, met
een gevelbreedte van 8 meter, gekadastreerd volgens titel sectie E, nummer 36V18 voor een oppervlakte van
7 are 12 centiare en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie E, nummer 0036V18P0000,
voor dezelfde oppervlakte.
Partitienummer: 0036V18P0000.
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: € 11.274,00.
2 / Een terrein gelegen, Jettelaan, 109+, gekadastreerd volgens titel sectie E, deel van nummer 36M20, voor
een oppervlakte van 2 are 86 centiare en heden gekadastreerd, volgens bijlage gehecht aan een briefwisseling
van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie, dd 29 juni 2018, sectie E, nummer 36P20
voor een oppervlakte van 82 centiare.
Partitienummer:0036P20P0000.
Zoals dit goed beschreven en afgebeeld staat onder "blok A" op het plan met proces-verbaal van verdeling
en opmeting opgesteld door de Heer Jean- Michel Van Goethem, onroerend landmeter-expert, te Eigenbrakel,
op 6 juni 2018, waarvan een kopie gehecht is gebleven aan de basisakte waarvan sprake hieronder.
Dit plari werd geregistreerd in de gegevensdatabank van de afbakeningsplannen van de Administratie
Opmetingen & Waarderingen, onder nummer 21464-10123.
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van het terrein vóór splitsing: 111,00 €.
De twee voorschreven goederen zijn op heden gekadastreerd onder de nummers 0036R20 en 0036S20.
In het gebouw C:
Het LOT 7 (kantoor 0), zijnde het duplexkantoor in de ondergrondse en op het gelijksvloer, zoals deze is het
kaki/bruin is afgebeeld op de plannen dewelke gehecht zijn gebleven aan de basisakte waarvan sprake hierna,
en omvattende:
- In private en exclusieve eigendom:
- op de ondergrondse niveau:
- Het onderste deel van het duplex-kantoor: een hal, een kantoorruimte, een opslagruimte, een toilet en een
badkamer, de trap van en naar het gelijksvloers, evenals de kelder nummer C7
- op het gelijksvloers niveau:
- Het bovenste deel van het duplex-kantoor: een tweede kantoorruimte
- In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
45/1.000sten in de gemene delen waaronder de grond.
Perceelsidentificatienummer: sectie E nummer 0036S20P0007
Zoals deze privatieve en gemeenschappelijke delen beschreven en afgebeeld staan in de basisakte met
aangehechte plannen, verleden voor notaris Anne Rutten te Sint-Gillis-op-Brussel op 19 december 2018,
overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Brussel op 7 januari 2019 daarna onder formaliteit nummer
50-T-07/01/2019-00170, en aan de aangehechte plannen en reglement van mede-eigendom.
Oorsprong van eigendom:
De besloten vennootschap Fyspomed is eigenaar van voormelde goed om het te hebben aangekocht van
de naarnloze vennootschap BEAU ingevolge akte verleden voor notaris Anne Rutten te Sint-Gillis en met
tussenkomst van notaris Toon Bieseman te Grimbergen op 16 januari 2020, overgeschreven op het kantoor
rechtszekerheid Brussel 3 op 23 januari daarna, onder nummer 50-T-23/01/2020-00911.
·Broustinlaan 15 :
De Naamloze vennootschap BEAU is eigenaar van voorschreven goed om het te hebben aangekocht van
de naamloze vennootschap ALPICUIR DUPRE, te Jette, in staat van faillissement, ingevolge akte verleden
notaris Bruno Michaux te Etterbeek, met tussenkomst van notaris Anne Rutten, op 31 maart 2015,
overgeschreven op het 3e hypotheekkantoor te Brussel op 09 april nadien met referte 50-T-09.04.2015 - 04285.
De naamloze vennootschap ALPI-CUIR DUPRE, was eigenaar van het geheel in volle eigendom van
voorschreven goed, om het verkregen te hebben bij wijze van inbreng door de Heer Beard Christian Daniel
Jean Marie en zijn echtgenote Mevrouw Bomans Yvette Renée Liliane, in het kader van een buitengewone
algemene vergadering van de naamloze vennootschap ALPI-CUIR DUPRE, ingevolge akte verleden door de
notaris Daniel Pauporte, destijds te Brussel, op 10 maart 1993, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor
van Brussel op 23 maart nadien, boek 11160, nummer 13.
De echtgenoten Beard-Bomans, waren eigenaar van voorschreven goed sedert meer dan dertig jaar voor
heden.
·Jettelaan, 109 :
De Naamloze vennootschap Beau is eigenaar van voorschreven goed om het met andere goederen en
onder grotere oppervlakte aangekocht te hebben van de Heer Bolle Michael Charles en zijn echtgenote
Mevrouw Becarren Danielle Anna, ingevolge akte verleden notaris Anne Rutten te Sint-Gillis en notaris Olivier
Neyrinck, te Jette, op 30 maart 2016, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor van Brussel met
referentienummer 50-T-08/04/2016-04550.
De echtgenoten Bolle - Becarren waren eigenaar van voorschreven goed sedert meer dan dertig jaar voor
heden.
Toebedeling
Na bovenstaande uiteenzetting heeft de bestuurder van voormelde vennootschap "Fyspomed", verklaard al
haar rechten in voormeld goed ingevolge de verdeling van het netto actief middels zuivere en eenvoudige afgifte
toe te bedelen aan de aandeelhouder, hetzij:
Mevrouw JOOS Erika Maria Jozef Leona Marc, geboren te Gent op 4 juni 1959, (nationaal nummer 59.06.04-
054.40), echtgescheiden, wonende te 2580 Putte, Peulisbaan 98.
Die verklaart geen enkele verklaring te hebben afgelegd van wettelijke samenwoning.
Voorwaarden van de toebedeling in natura
Deze toebedeling wordt gedaan en aanvaard onder volgende lasten, bedingen en voorwaarden:
1. De aandeelhouders zullen het genot hebben van het toebedeelde goed door de werkelijke inbezitneming
ervan vanaf heden, op last er alle belastingen en taksen van te betalen, eveneens te rekenen vanaf heden. De
toebedeling betreft een zuivere en eenvoudige afgifte aan de aandeelhouders.
2. De bovenvermelde oppervlakte wordt niet gewaarborgd, elk verschil in meer of min al overtrof het
één/twintigste, zal in voor of nadeel blijven van de aandeelhouders .
3. Het goed is vrij en onbezwaard van eender welke bevoorrechte of hypothecaire lasten.
4. Het goed wordt toebedeeld in de staat en de toestand waarin het zich bevindt, zonder waarborg voor het
bestaan van verborgen gebreken, met alle heersende en lijdende erfdienstbaarheden, waarmee het zou kunnen
bevoor- of benadeeld zijn. De vennootschap, vertegenwoordigd als gezegd, verklaart dat er geen andere
erfdienstbaarheden bestaan dan diegene opgenomen in de eigendomstitel of basisakte, waarvan hiervoor
sprake, en dat zij er zelf geen heeft toegestaan.
5. De vennootschap verbindt er zich toe het goed verzekerd te houden tegen brand en andere gevaren tot
minstens 8 dagen vanaf heden. De aandeelhouders erkennen te weten dat de brandverzekeringspolis van
rechtswege vervalt drie maanden vanaf, behoudens vroegere contractuele einddatum. De aandeelhouders
verbinden er zich evenwel toe een nieuw brandverzekeringspolis af te sluiten binnen de 8 dagen vanaf heden.
6. Stedenbouw- Brussels wetboek van ruimtelijke ordening
Overeenkomstig de artikelen 275 en 276/1 BWRO en het Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering
van 29 maart 2018 betreffende de stedenbouwkundige inlichtingen, heeft de notaris die verzocht werd om deze
verkoopovereenkomst op te stellen, aan de gemeente Jette de stedenbouwkundige inlichtingen gevraagd
overeenkomstig het formulier in bijlage van voornoemd besluit.
In haar schrijven van 3 april 2024 heeft de gemeente de inlichtingen verstrekt overeenkomstig het formulier
in bijlage van voornoemd besluit. Dit schrijven bepaalt letterlijk het volgende:
" A. STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN OVER DE GEWESTELIJKE EN GEMEENTELIJKE
VERORDENENDE BEPALINGEN DIE VAN TOEPASSING ZIJN OP HET GOED:
1°) Wat de bestemming betreft:
Het goed bevindt zich:
· Op het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP), goedgekeurd bij regeringsbesluit van 3 mei 2001, in typisch
woongebied, in een gebied van culturele, historische, esthetische waarde of voor stadsverfraaiing;
· In de perimeter van het bijzonder bestemmingsplan (BBP): nihil;
· In de perimeter van verkavelingsvergunning (VV): nihil;
De gebieden en de letterlijke voorschriften van het GBP en het RPA kan men raadplegen op de website van
de gewestelijke dienst stedenbouw: http://stedenbouw.brussels .
De perimeter van de BBP's en de VV's kan men raadplegen op de website www.brugis.be , de inhoud ervan
kan opgevraagd worden bij de dienst stedenbouw van de gemeente.
2°) Wat de voorwaarden betreft waaraan de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning of attest
moet voldoen:
· De voorschriften van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO),
De voorschriften van het voormelde GBP;
Het toelaatbaar saldo van kantooroppervlakten en activiteiten voor vervaardiging van immateriële goederen
(KaTKO)	het	geraadpleegd	volgende	kan	worden	webadres:	op
http://www.casba.irisnet.be/PRAS/ListeMaille.htm ;
De voorschriften van de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV), goedgekeurd bij
regeringsbesluit van 21 november 2006;
De voorschriften van het GBP en de gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen kan men raadplegen
op de website van de gewestelijke dienst stedenbouw: http://stedenbouw.brussels.
De perimeter van de BBP's, de W's en de GemSV's kan men raadplegen op de website www.brugis.be, de
inhoud ervan kan opgevraagd worden bij de dienst stedenbouw van de gemeente.
3º) Wat een eventuele onteigening van het goed betreft:
·Tot op heden heeft het Gemeentebestuur geen weet van het bestaan van een perimeter van onteigening
waarin het beschouwde goed opgenomen zou zijn;
4°) Wat het bestaan van een voorkoopperimeter betreft:
·Tot op heden heeft het Gemeentebestuur geen weet van het bestaan van een voorkoopperimeter waarin
het beschouwde goed opgenomen zou zijn;
5°) Wat betreft de maatregelen ter bescherming van het erfgoed die betrekking hebben op het goed:
·· Actualisatie van de Urgentie-Inventaris (Sint-Lukasarchief - 1993-1994)
·· Permanente actualisatie van de inventaris van het Bouwkundig Erfgoed (DPC-DCE)
·· Urgentie-inventaris van het bouwkundig erfgoed van de Brusselse agglomeratie (Sint-Lukasarchief 1979)
Bij wijze van overgangsmaatregel worden de gebouwen waarvoor een bouwvergunning afgegeven werd of
die gebouwd werden vóór 1 januari 1932, beschouwd als ingeschreven in de inventaris van het onroerend
erfgoed van het Gewest (artikel 333 van het BWRO).
Informatie over de eventuele "toelatingen inzake erfgoed" kan verkregen worden bij de Directie Monumenten
en Landschappen van het Gewest.
6°) Wat de inventaris van de niet-uitgebate bedrijfsruimten betreft:
/
7º) Wat het bestaan van een rooilijnplan betreft:
1
8°) Andere inlichtingen:
· Het goed is niet opgenomen in het stadsvernieuwingscontract;
· Om te weten te komen onder welke categorie het goed ingedeeld is in de inventaris van de bodemtoestand
op grond van artikel 3, 15° van de ordonnantie van 5 maart 2009 betreffende het beheer en de sanering van
verontreinigde bodems, kan men terecht bij Leefmilieu Brussel, Site Thurn & Taxis, Havenlaan 86c/3000 in 1000
internetportaal:	Brussel	of	diens	leefmilieu.brussels	deze	website:	op	op	en
http://brusoil.environnement.brussels/nl/;
· Om na te gaan of het goed bezwaard is met een erfdienstbaarheid voor leidingen voor het vervoer van
gasachtige producten op grond van de wet van 12 april 1965, kan men terecht bij Fluxys Belgium nv, Kunstlaan
31 in 1040 Brussel;
· Het goed bevindt zich niet in een ruimte voor versterkte ontwikkeling van de huisvesting en de renovatie
(RVOHR);
· Het goed bevindt zich niet in de perimeter van de zone voor stedelijke herwaardering;
· Voor eventuele vragen over overstromingsgebieden verzoeken wij u contact op te nernen met Leefmilieu
Brussel;
· Voor eventuele vragen over de veiligheid, bewoonbaarheid en uitrusting van woningen verzoeken wij u
contact op te nemen met de DGHI;
· Voor eventuele vragen over de riolering verzoeken wij u contact op te nemen met Hydrobru;
·Voor meer informatie over eventuele belastingen die verschuldigd zijn, gelieve contact op te nemen met
onze dienst Financieel Beheer en Boekhouding (tel .: 02/423.13.13/14);
B. OP GROND VAN DE ADMINISTRATIEVE ELEMENTEN IN ONS BEZIT VOLGEN HIERONDER DE
BIJKOMENDE STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN BESTEMD VOOR DE HOUDER VAN EEN
ZAKELIJK RECHT DIE VAN PLAN IS HET ONROEREND GOED WAAROP DAT RECHT BETREKKING
HEEFT, TE VERKOPEN OF VOOR LANGER DAN NEGEN JAAR TE VERHUREN OF DIE OP DAT GOED
EEN ERFPACHT- OF OPSTALRECHT WIL VESTIGEN, OF VOOR DE PERSOON DIE DE HOUDER
DAARVOOR EEN MANDAAT GEEFT:
1°) Wat de toelatingen, vergunningen en attesten betreft:
· Toelating/ stedenbouwkundige vergunning/ milieuvergunning/ attest:
Stedenbouw Dossier Nr.	Onderwerp	Beslissing	Datum
1529 bouwen van 3 huizen	27/07/1900	afgeleverd
J. 1756 bouwen van een bijgebouw	25/06/1954	afgeleverd
J.4581 verbouwingen afgeleverd	20/11/1969
J.9692 inrichten van een 1-slaapkamerappartement op de zolderverdieping
in plaats van 2 zolders en het inrichten van een terras op het plat
dak achteraan afgeleverd onder voorwaarden	02/06/2015
J.10062 verbouwing van een opbrengsthuis met 10 wooneenheden in een
opbrengsthuis met 6 wooneenheden (straatkant)
een duplexappartement met 2 slaapkamers tussen de kelderverdieping en het gelijkvloers
twee 1-slaapkamerappartementen op de 1ste verdieping
een 2-slaapkamerappartement op de 2de verdieping
een 1-slaapkamerappartement op de 3de verdieping
een duplexappartement met 1 slaapkamer tussen de 3de verdieping
en de dakverdieping)
een kantoor tussen de kelderverdieping en het gelijkvloers
de isolatie van de achtergevel langs de buitenkant
en
de bestemmingswijziging met het slopen en de verbouwing van een handelsruimte op twee verdiepingen
gelegen op het binnenterrein
van het huizenblok tot 5 wooneenheden
een triplexappartement met 2 slaapkamers
twee appartementen type lofts met 1 slaapkamer
twee appartementen type lofts met 2 slaapkamers
een duplexkantoor
de isolatie van de gevels en het dak
het inrichten van 2 terrassen op het plat dak
een buitentrap
Zolang deze stedenbouwkundige vergunning niet het voorwerp
van een controlebezoek heeft uitgemaakt, kunnen wij de
overeenstemming van de uitgevoerde werken met de
vergunde plannen niet bevestigen.
Wij informeren u dat wij nog steeds geen
gelijkvormigheidsattest van De DBDMH (Dienst voor Brandbestrijding en Dringende Medische Hulp van het
Brussels Hoofdstedelijk Gewest) hebben ontvangen zoals
vereist in de voorwaarden van de verleende bouwvergunning	afgeleverd	voorwaarden	onder
24/06/2016
toegestaan	AG 266-2018 verdeling van goederen	04/09/2018
J.10884 bestemmingswijziging van een bureau tot duplexstudio op het
gelijkvloers en de kelderverdieping aan de straatkant van een
opbrengstgebouw en het regulariseren van bepaalde inrichtingen
12/03/2019	die niet conform zijn met de vergunning J.10062 geweigerd
J.10884 beroep ingediend tegen de geweigerde vergunning	geweigerd door
12/09/2019	de Regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
·De afgeleverde stedenbouwkundige vergunningen voor het goed kunnen enkel op afspraak geraadpleegd
worden: archieven-stedenbouw@jette.brussels
Milieu
·Wij hebben geen enkele lopende milieuvergunning voor het goed;
·Voor meer inlichtingen over de milieuvergunningen, gelieve contact te nemen met de dienst
Milieuvergunningen op 02/422.31.51/55 milieu@jette.brussels .
De beschrijving van de toegestane werken en de eventuele toekenningsvoorwaarden kunnen opgevraagd
worden bij de vergunnende overheid (gemeente of Gewest).
2°) Wat betreft:
· De wettelijke stedenbouwkundige bestemming van het goed: kantoor
· Het wettelijke stedenbouwkundige gebruik van het goed: kantoren op de kelderverdieping en het
gelijkvloers + kelder nº7 Gebouw Ligging Bestemming	Aantal Gebruik
appartementsgebouw
Broustinlaan 15
kantoor 1	gebouw aan de straatkant	gelijksvloers vooraan + kelderverdieping	kantoor
duplexappartement 2 slaapkamers	gelijksvloers achteraan + kelderverdieping	woning 1
1ste verdieping vooraan	appartement 1 slaapkamer	woning 1
1ste verdieping achteraan	appartement 1 slaapkamer	woning 1
2de verdieping woning	1	appartement 2 slaapkamers
woning 1	appartement 1 slaapkamer	3de verdieping vooraan
duplexappartement 1 slaapkamer	3de verdieping + 4de verdieping	woning 1
eengezinswoning
Broustinlaan 15
gebouw binnen het huizenblok centraal gelegen gebouw woning 1	eengezinswoning
appartementsgebouw
Broustinlaan 15
gebouw achteraan birnen het huizenblok	gelijksvloers vooraan	woning 1
appartement 1 slaapkamer
appartement 1 slaapkamer	gelijksvloers achteraan	1	woning
1ste verdieping vooraan	appartement 2 slaapkamers	1	woning
1ste verdieping achteraan	woning 1	appartement 2 slaapkamers
De indeling hierboven hemomen is diegene die werd afgeleverd in de vergunning J.10062. de werken met
betrekking tot deze vergunning werden niet helemaal uitgevoerd volgens de afgeleverde plannen (gebouw aan
de straatkant). De vergunning J.10884 met het oog op het regulariseren en de bestemmingswijziging van het
kantoor werd in beroep geweigerd door de Regering op datum van 12/09/2019. Bijgevolg, moeten de werken
worden uitgevoerd conform de vergunning J.10062.
3º) Wat de vaststellingen van overtredingen betreft:
/
Het ontbreken van een vaststelling van overtreding laat niet veronderstellen dat er geen overtreding is.
Huidig document regulariseert in geen geval de inbreuken die niet gekend zijn door onze dienst. R.U.138-
2024 p.5/5
Bijkomende opmerkingen:
De Regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest heeft de vergunning J.10884 geweigerd. Deze
vergunning betreft voornamelijk het gebouw aan de straatkart. Zolang deze stedenbouwkundige vergunning
niet het voorwerp van een controlebezoek heeft uitgemaakt, kunnen wij de overeenstemming van de
uitgevoerde werken met de
vergunde plannen niet bevestigen.
Wij hebben nog steeds geen gelijkvormigheidsattest van De DBDMH (Dienst voor Brandbestrijding en
Dringende Medische Hulp van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest) hebben ontvangen zoals vereist in de
Wij vestigen uw aandacht op het feit dat elke wijziging van de verdeling en het aantal wooneenheden, het
voorwerp van een voorafgaandelijke stedenbouwkundige vergunning moet uitmaken. Wij vestigen ook uw
aandacht op het feit dat de verhuurde woningen in overeenstemming met de Brusselse Huisvestingscode
moeten zijn.
Wanneer de bestemming en aanwending van het geheel of een gedeelte van het goed gewijzigd is voordat
deze wijziging krachtens de regelgeving onderworpen was aan een stedenbouwkundige vergunning en zonder
dat de gewijzigde situatie het voorwerp uitgemaakt heeft van een stedenbouwkundige vergunning, wordt die
inlichting ter informatie gegeven."
7. Beheer en sanering van verontreinigde bodems
1. De partijen verklaren op de hoogte te zijn van de bepalingen van de Brusselse ordonnantie van 5 maart
2009 betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde bodems, die onder andere aan de verkoper van
een onroerend goed de verplichting opleggen een door het Brussels Instituut voor Milieubeheer opgesteld
bodemattest aan de koper te overhandigen, en, indien uit dit attest blijkt dat het betreffende perceel potentieel
vervuild is, over te gaan tot een verkennend bodemonderzoek en in voorkomend geval tot een behandeling van
de bodemverontreiniging.
2. De koper verklaart vóór de ondertekening van deze akte kennis genomen te hebben van de inhoud van
het bodemattest de dato 22 februari 2024, waarvan hij verklaart een kopie ontvangen te hebben.
Dit bodemattest bepaalt letterlijk wat volgt :
"CATEGORIE 3 Verontreinigd perceel zonder risico"
3. De verkoper verklaart dat hij over geen aanvullende informatie beschikt die de inhoud van het bodemattest
zou kunnen wijzigen en stelt vast, na kennis te hebben genomen van de lijst van de risicoactiviteiten in de zin
van de ordonnantie, dat bij zijn weten geen enkele van deze risicoactiviteiten werd of wordt uitgeoefend op het
perceel voorwerp van huidige overeenkomst.
8. Overstromingskaarten
De vennootschap verklaart dat het goed zich niet bevindt in een zone met overstromingsgevaar.
9. Elektriciteit
Huidige toebedeling is geen verkoop waardoor de reglementering inzake keuring van de elektrische
installatie conform het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10
maart 1981 niet van toepassing is.
10. Energieprestatiecertificaat
Huidige toebedeling is geen verkoop zodat de reglementering inzake het Energieprestatiecertificaat
overeenkomstig het decreet van tweeëntwintig december tweeduizend er zes niet van toepassing is.
11. Postinterventiedossier.
Op vraag van de notaris of er voor het hierboven beschreven goed reeds een postinterventiedossier werd
opgesteld, antwoordt de bestuurder bevestigend. De aandeelhouder bevestigt dit postinterventiedossier reeds
te hebben ontvangen.
12. Rookmelders
De instrumenterende notaris wijst de partijen erop dat er een verplichting tot het installeren van rookmelders
geldt op elk verdieping van elke woning.
Ontslag van ambtshalve inschrijving.
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt uitdrukkelijk ontslagen ambtshalve
inschrijving te nemen bij de overschrijving dezer, om welke reden ook.
Keuze van woonplaats.
Voor de uitvoering dezer wordt door de partijen woonstkeuze gedaan in hun respectieve maatschappelijke
zetel en woonplaats.
Verklaring pro fisco.
Met het oog op de inning van de registratierechten overeenkomstig artikel 129 Brussels Wetboek der
Registratierechten aan het algemeen vast recht verklaren de partijen :
- dat de toebedeling ingevolge vereffening geschiedt aan de aandeelhouders in exact dezelfde verhouding
als hun aandelenbezit in onderhavige vennootschap (artikel 129, tweede lid).
- dat de aandeelhouder aan wie het onroerend goed wordt toebedeeld, reeds aandeelhouder was op het
ogenblik van verwerving van het onroerend goed dcor voormelde vennootschap (artikel 129, derde lid, 2°).
- dat voormeld goed door de vennootschap is verkregen met betaling van de voor verkopingen bepaald
registratierecht ingevolge akte verleden voor notaris Anne Rutten te Sint-Gillis op 16 januari 2020, geregistreerd
als volgt "Acte du notaire Anne Rutten à Sint-Gillis le 16/01/2020, répertoire 7645. Rôle(s): 21 Renvoi(s): 0.
Enregistré au bureau d'enregistrement BUREAU SÉCURITÉ JURIDIQUE BRUXELLES 3 le 24 janvier 2020
(24-01-2020). Référence ACP (5) Volume 00000 Folio 0000 Case 0001852. Droits perçus: vingt-cinq mille trois
cent douze euros cinquante eurocents (€ 25 312,50). Le receveur."
Burgerlijke stand.
Ondergetekende notaris bevestigt, op zicht van de hierboven vermelde bewijskrachtige identiteitsbewijzen
en van de door de wet vereiste stukken, met betrekking tot de partijen in deze, de identiteit en de juistheid van
naam, voornamen, geboorteplaats en -datum, zoals vermeld. Het nationaal nummer werd vermeld met
uitdrukkelijke toestemming van betrokkenen.
ZEVENDE BESLISSING
De algemene vergadering keurt het mandaat goed verleend aan mevrouw Erika Joos, voor de betaling,
eventueel van de roerende voorheffing en van het netto-aandeel van iedere aandeelhouder in de vereffening.
ACHTSTE BESLISSING
De algemene vergadering beslist dat alle aandeelhouders het eventueel resterend actief en het eventuele
toekomstig actief en passief, en alle rechten en plichten van de vennootschap overnemen.
NEGENDE BESLISSING
De algemene vergadering keurt de rekeningen en de verrichtingen van het lopende boekjaar tot heden goed.
TIENDE BESLISSING
De vergadering ontslaat mevrouw Erika Joos uit haar functie van bestuurder en verleent décharge voor het
door haar gevoerde bestuur.
ELFDE BESLISSING
Ingevolge het voorgaande verzoekt de vergadering mij, notaris, vast te stellen dat de vennootschap heeft
opge-houden te bestaan.
De boeken en bescheiden van de vennootschap zullen ten minste gedurende vijf (5) jaar bewaard worden
ter woonplaats van mevrouw Erika Joos, voornoemd.
TWAALFDE BESLISSING
Een bijzondere volmacht wordt verleend aan Van De Putte Consulting te 1730 Asse, Hogeweg 15, elk met
de bevoegdheid om afzonderlijk op te treden, teneinde de vennootschap te vertegenwoordigen tegenover alle
belastingadministraties, waaronder de B.T.W., alsook tegenover de diensten van het ondernemingsloket, de
kruispuntbank, de administratie van het handelsregister of het register der burgerlijke vennootschappen en de
kamer van ambachten en neringen teneinde aldaar alle aanvragen, inschrijvingen, wijzigingen, doorhalingen,
schrappingen en alle administratieve verrichtingen van de vennootschap uit te voeren.
Tegelijkertijd neergelegd: expeditie, verslag bedrijfsrevisor, verslag bestuursorgaan, staat van actief en
passief, lijst vennootschapsakten.