Ondernemingsnr : 0891249757
Naam
(voluit) : PH Business & Consulting Services
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Mahonialaan 9
 : 8300 Knokke-Heist
Onderwerp akte :
DIVERSEN
Uit het proces-verbaal van de buitengewone algemene vergadering opgemaakt door Meester
Lawrence DE BRUYNE, geassocieerd notaris te Antwerpen (Wilrijk), die zijn ambt uitoefent in de
besloten vennootschap LaTo, met zetel te Antwerpen (Wilrijk), Jules Moretuslei 342 op 3 oktober
2024, neer te leggen op het Kantoor Rechtszekerheid Brugge, blijkt dat volgende beslissingen
werden genomen met eenparigheid van stemmen:
EERSTE BESLISSING – BALANSTEST
De vergadering bevestigt hierbij de voorgaande onderhandse bijzondere algemene vergadering van
3 oktober 2024 tot vaststelling van de balanstest waarvan het besluit letterlijk luidt als volgt:
“In overeenstemming met de wettelijke bepalingen kan de vergadering op basis van de activa en
passiva van de jaarrekening 2023 vaststellen dat het nettoactief een 877.249,42 euro bedraagt
waardoor de aangehaalde uitkering van tussentijdse dividend in natura voor een bedrag van 595.000
euro zonder bezwaar kan plaatsvinden.”
TWEEDE BESLISSING – KENNISNAME BESLUIT VAN HET BESTUURSORGAAN -
LIQUIDITEITSTEST.
De vergadering neemt kennis van het besluit van het bestuursorgaan d.d. 3 oktober 2024, voor het
uitvoeren van de liquiditeitstest en tot uitkering van een tussentijds dividend in natura waarvan de
inhoud luidt als volgt:
“Nettoactieftest
Op basis van de staat van activa en passiva op datum van 31/12/2023, blijkt dat het netto-actief van
de vennootschap € 877.249,42 euro bedraagt, waardoor een uitkering van dividenden  van een
bedrag van €. 595.000 zonder enig bezwaar kan worden genomen .
Liquiditeitstest
Uit de financiële vooruitzichten voor de komende 12 maanden blijkt deze uitkering geenszins enige
invloed te hebben . In de huidige situatie en volgens de ontwikkelingen waar men zich redelijkerwijs
aan mag verwachten, blijkt dat de vennootschap in staat zal blijven haar schulden te voldoen
naarmate deze opeisbaar worden over een periode van minstens 12 maanden vanaf de datum van
betaalbaarstelling.”
DERDE BESLISSING – VERMINDERING VAN HET BESCHIKBAAR EIGEN VERMOGEN DOOR
UITBRENG
Op basis van de voormelde balans- en liquiditeitstest beslist de vergadering tot vermindering van het
beschikbaar eigen vermogen van de vennootschap ten belope van honderdvijftigduizend euro (€
150.000,00), de waarde van een onverdeeld aandeel van 25,21% in het hierna vermeld onroerend
goed dat in natura zal worden uitgebracht. Deze uitbreng geschiedt conform art. 537 van het
Wetboek Inkomsten Belasting.
VIERDE BESLISSING – UITKERING VAN EEN TUSSENTIJDS DIVIDEND IN NATURA.
Op basis van de voormelde balans- en liquiditeitstest beslist de vergadering tot uitkering van een
tussentijdse dividenduitkering in natura van de liquidatiereserves die werden aangelegd in de
boekjaren 2012 tot en met 2018, wat neerkomt op een totale dividenduitkering in natura voor een
waarde van vierhonderdachtenzestigduizend vierhonderdeenentwintig euro (€ 468.421,00).
Het netto-dividend, na afhouding van de verschuldigde roerende voorheffing zal
vierhonderdvijfenveertigduizend euro (€ 445.000,00) bedragen, de waarde van een onverdeeld
aandeel van 74,79% in het hierna vermeld onroerend goed dat in natura zal worden uitgekeerd.
De vermindering van het eigen vermogen en de uitkering van het tussentijds dividend gebeurt door
overdracht van het gehele volgende onroerende goed in volle eigendom aan de enige
aandeelhouder, de heer Patrick Huyskens, wonend te 8300 Knokke-Heist (Knokke), Mahonialaan 9,
die aanvaardt:
BESCHRIJVING VAN DE GOEDEREN
GEMEENTE KNOKKE-HUIST - tiende afdeling - Westkapelle
Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden, gestaan en gelegen Mahonialaan 9, volgens titel
ten kadaster gekend sectie E, nummer 320/N/2 voor een oppervlakte van 638 m², thans ten kadaster
gekend sectie E, nummer 320N2 P0000, met eenzelfde oppervlakte.
Niet-geïndexeerd K.I.: € 1.095,00
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven goed hoort toe aan de besloten vennootschap “PH Business & Consulting Services”
om het gekocht te hebben van de heer DELEYN Roland Marie Joseph en mevrouw GROSHART
Frieda Alfonsine Annita bij akte verleden voor notaris Pierre Van Hove te Brugge op 12 april 2010,
overgeschreven op het Hypotheekkantoor Brugge 1 op 28 april daarna, referte: 61-T-28/04/2010-
05180.
VOORWAARDEN VAN OVERDRACHT
    1.  Hypothecaire toestand.     
De goederen worden overgenomen voor vrij, zuiver en onbelast van elke schuld, voorrecht,
hypotheek, inschrijving, of overschrijving in het voordeel van derden.
    1.  Eigendom, genot en gebruik.
De aandeelhouder bekomt het eigendomsrecht vanaf heden.
Hij bekomt het genot op heden door het vrij gebruik ervan.
    1.  Overdracht van risico.
De overdracht van risico gebeurt heden samen met de overdracht van eigendom zodat het goed
vanaf heden ten last en gevaar van de aandeelhouder valt.
    1.  Tienjarige aansprakelijkheid
De vennootschap verklaart dat de bouwwerken op het goed werden opgeleverd meer dan 10 jaar
voor heden en er binnen die termijn geen vordering is ingesteld wegens het geheel of gedeeltelijk
tenietgaan ervan door een gebrek in de bouw, zodat de tienjarige aansprakelijkheid die op de
aannemer en de architect rust krachtens de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek niet
meer van toepassing is.
    1.  Brandverzekering.
Ondergetekende notaris wijst de aandeelhouder erop dat, indien het overgedragen goed verzekerd is
tegen brand, de brandverzekeringspolis van rechtswege vervalt drie maanden na de datum waarop
de notariële akte is verleden, en zelfs vroeger kan eindigen door het verstrijken van de duur om
andere redenen.
Ondergetekende notaris wijst de aandeelhouder erop dat zij best in zijn belang onmiddellijk het
nodige doet voor het aangaan van een nieuwe polis, indien zij tegen brand en andere risico’s wenst
verzekerd te zijn.
    1.  Overeenkomsten nutsvoorziening - installaties.
De aandeelhouder zal het nodige doen opdat vanaf het ogenblik van de sleuteloverhandiging de
overeenkomsten van aansluiting van gas, water en elektriciteit, op haar naam zullen worden
geplaatst, in zoverre deze niet ten laste van de huurder zijn.
    1.  Onroerende voorheffing, belastingen en taksen.
De onroerende voorheffing en alle andere belastingen en taksen op het goed gesteld of te stellen,
zullen door de aandeelhouder gedragen en betaald worden te rekenen vanaf 1 januari 2025.
    1.  Toestand van het goed.
De goederen worden overgedragen in de toestand waarin ze zich bevinden zonder waarborg.
De aandeelhouder verklaart het goed aan een grondig onderzoek te hebben onderworpen.
    1.  Oppervlakte.
Zowel de kadastrale omschrijving als de grondoppervlakte worden louter ter informatie meegedeeld.
De goederen wordt overgedragen zonder waarborg van grenzen en zonder waarborg van
aangeduide maat of oppervlakte al overtrof het verschil tussen de echte en de hier uitgedrukte
oppervlakte meer dan één/twintigste.
    1.  Erfdienstbaarheden.
Het goed wordt overgedragen met al zijn erfdienstbaarheden, zonder verhaal uit hoofde hiervan
tegen de vennootschap.
Het goed wordt tevens overgedragen zonder waarborg van al dan niet mandeligheid van muren en
afsluitingen.
De vennootschap verklaart bovendien geen weet te hebben dat het goed bezwaard is met
onzichtbare erfdienstbaarheden.
De vennootschap verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in het voor- of nadeel van
het goed.
De aandeelhouder wordt gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen van de vennootschappen.
    1.  Ruimtelijke ordening.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hierna: “Vlaamse Codex RO”) is van toepassing op deze
akte.
De informatieplicht van de instrumenterende ambtenaar, overeenkomstig artikel 5.2.1 van de
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hierna: “Vlaamse Codex RO”) is niet van toepassing op deze
akte gezien het een akte betreft aangaande de met fusie gelijkgestelde verrichtingen.
De aandeelhouder verklaart niettemin voldoende geïnformeerd te zijn, deze overeenkomst te willen
sluiten en de notaris te ontslaan van iedere verantwoordelijkheid hiervoor.
De vennootschap waarborgt aan de aandeelhouder dat de werken en handelingen die hij zelf op het
goed heeft uitgevoerd in overeenstemming zijn met de wetgeving op de ruimtelijke ordening en alle
andere mogelijks van toepassing zijnde wetgeving.
De vennootschap verklaart bovendien dat bij zijn weten het goed niet is aangetast door enige
onregelmatige handeling of werk verricht door een derde.
In het bijzonder wordt de aandeelhouder op de hoogte gebracht van de verkavelingsvergunning
goedgekeurd door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Knokke-Heist op
27 oktober 1986 onder nummer V/258/86/W.
    1.  Administratieve maatregelen.
De vennootschap verklaart dat het goed bij haar weten:
- niet getroffen werd door een maatregel van onteigening, ondergrondse inneming,
urbanisatievereiste, opeising als voorzien in art 134 bis van de gemeentewet;
- niet opgenomen werd in een inventarislijst of ontwerp-inventarislijst van: 1) leegstaande 2)
ongeschikte en/of onbewoonbare 3) verwaarloosde gebouwen en/of woningen;
- niet onderworpen is aan belastingheffing op afgedankte bedrijfsruimten of verlaten en
verwaarloosde gebouwen;
De vennootschap verklaart betreffende al het voormelde onder deze rubriek geen enkele
kennisgeving te hebben ontvangen.
    1.  Onroerend Erfgoeddecreet.
De vennootschap verklaart dat het verkochte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in
de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, of de vastgestelde inventaris
van het landschappelijk erfgoed en niet beschermd is als onroerend erfgoed. Hij verklaart hierover
nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het
Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
    1.  Waterparagraaf.
Blijkens opzoeking via www.waterinfo.be/informatieplicht, gedaan de dato 9 september 2024,
verklaart de vennootschap, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het
hierboven vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming
zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 tot afbakening van de risicozones.
Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de vennootschap, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van het
decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat het
hierboven vermelde onroerend goed:
– wel gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
– niet gelegen is in een signaalgebied.
De grond heeft P(erceel)-score: C – kleine kans op overstromingen
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-score: C – kleine kans op
overstromingen
De vennootschap verklaart dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten nooit is overstroomd.
    1.  Bosdecreet.
Na voorlezing te hebben gekregen van artikel 3 van het Bosdecreet heeft de vennootschap verklaard
dat het verkochte goed geen bos is zoals bedoeld in genoemd Decreet.
    1.  Bodemdecreet.
De vennootschap verklaart dat bij zijn weten in de hierbij verkochte kavel geen risico-inrichting
gevestigd is of was die opgenomen zijn in de lijst van risico-inrichtingen die bodemverontreiniging
kunnen veroorzaken, in de zin van artikel 6 van het Bodemdecreet.
De vennootschap verklaart de aandeelhouder voor het ondertekenen van deze akte op de hoogte te
hebben gebracht van het bodemattest, afgeleverd door OVAM op 12 september 2024, waarvan de
inhoud luidt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 Extra Informatie:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: ovam.vlaanderen.be/het-bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op ovam.
vlaanderen.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet
vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
De aandeelhouder bevestigt dat hij ervan op de hoogte werd gebracht dat hij de nietigheid kan
vorderen van een overdracht die plaatsvond zonder dat alle bepalingen van hoofdstuk VIII en meer
bepaald artikel 101 van het Bodemdecreet, werden nageleefd.
De aandeelhouder verklaart hierbij uitdrukkelijk te verzaken aan alle vorderingen tot nietigheid die hij
zou kunnen laten gelden op grond van artikel 116 van genoemd decreet met betrekking tot
onderhavige verkoop.
Comparanten verklaren door ondergetekende notaris ingelicht te zijn geweest betreffende de hoger
gemelde nietigheidsvordering.
De vennootschap verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de aandeelhouder of aan derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere
maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
De aandeelhouder verklaart genoegen te nemen met deze verklaring en met het attest.
Voor zover voorgaande verklaring door de vennootschap te goeder trouw afgelegd werd, verklaart de
aandeelhouder dat de overgenomen hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.
De instrumenterende notaris bevestigt dat de bepalingen van hoofdstuk VIII van het Bodemdecreet
werden toegepast.
De vennootschap is met betrekking tot voorschreven goed geen enkele vrijwaring verschuldigd aan
de aandeelhouder met betrekking tot de kosten die eventueel verbonden zijn aan grondverzet.
    1.  Postinterventiedossier.
De vennootschap verklaart dat er zich op het goed geen constructies bevinden waarvoor een
postinterventiedossier vereist is bij overdracht.
    1.  Particuliere stookolietanks.
De vennootschap verklaart dat in het verkochte goed noch een ondergrondse, noch een
bovengrondse stookolietank aanwezig is / was.
    1.  Asbestinventarisattest
Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals
gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en
afvalstoffen.
De vennootschap beschikt hiervoor over een asbestinventarisattest met unieke code UC: 20240905-
000468.000, opgemaakt op 5 september 2024.
De vennootschap en aandeelhouder verklaren uitdrukkelijk dat de aandeelhouder, vóór het verlijden
van huidige akte, op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit
asbestinventarisattest.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
Asbestveilig
“1 Asbestmaterialen” –
“0 Beperkingen” –
“0 Uitsluitingen” -
0 Dringend verwijderen (Deze asbestmaterialen moet u zo snel mogelijk (laten) verwijderen om een
asbestveilige toestand te verkrijgen. Ze kunnen een onmiddellijk gevaar vormen voor de gezondheid
of het leefmilieu).
0 Dringend maatregelen nemen (Deze asbestmaterialen kunnen een onmiddellijk gevaar vormen
voor de gezondheid of het leefmilieu. Omdat ze momenteel niet eenvoudig bereikbaar zijn, moet u ze
niet verwijderen maar wel zo snel mogelijk andere maatregelen nemen om het risico te verlagen.)
0 Verwijderen (Deze asbestmaterialen moet u (laten) verwijderen om een asbestveilige toestand te
verkrijgen. Ze kunnen een gevaar vormen voor de gezondheid of het leefmilieu.)
0 Maatregelen nemen (Deze asbestmaterialen vormen een gevaar voor de gezondheid of het
leefmilieu. Omdat ze momenteel niet eenvoudig bereikbaar zijn, moet u ze niet verwijderen maar wel
andere maatregelen nemen om het risico te verlagen.)
1 Zorgvuldig beheren. (Deze asbestmaterialen moeten niet weggenomen worden om een
asbestveilige toestand te verkrijgen. Ze vormen momenteel geen gevaar voor de gezondheid maar u
moet ze wel zorgvuldig beheren om het risico laag te houden.)
De vennootschap verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet
gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1°      er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2°      er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het
bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3°      de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of
een incident.
Een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest wordt heden door de vennootschap aan de
aandeelhouder overhandigd.
De vennootschap verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze eventueel
vermeld in het asbestinventarisattest.
    1.  Energieprestatiecertificaat
De vennootschap overhandigt heden aan de aandeelhouder het energieprestatiecertificaat op datum
van 6 september 2024 met nummer 20240906-0003362753-RES-2, opgemaakt door een erkende
deskundige. 
Het certificaat vermeldt een berekende energiescore van 207 kWh/m² (label C).
De aandeelhouder verklaart het certificaat digitaal te hebben ontvangen en dat de vennootschap
heeft voldaan aan zijn wettelijke plicht tot aflevering.
VERKLARING PRO FISCO
De comparanten verklaren onderling en pro fisco de waarde van het goed te schatten op
vijfhonderdvijfennegentigduizend euro (€ 595.000,00).
De heer Patrick Huyskens vraagt om (met toepassing van art. 2.9.1.0.4., tweede lid, 2° VCF) deze
verkrijging te belasten aan haar gemeenrechtelijke aard, met name het algemeen federaal vast recht.
Hij verklaart:
- sedert de oprichting van de vennootschap enige aandeelhouder te zijn; en
- dat de vennootschap het goed heeft aankocht met betaling van voorkooprecht bij akte verleden
notaris Pierre Van Hove te Brugge op 12 april 2010, geregistreerd te Brugge op 15 april daarna, boek
211, blad 63, vak 9 voor zevenenveertigduizend vijfhonderd euro (€ 47.500,00).
VIJFDE BESLISSING – VOLMACHT BESTUURSORGAAN.
De vergadering verleent alle volmachten aan het bestuursorgaan voor de uitvoering van wat
voorafgaat
voor ontledend uittreksel
De notaris
Lawrence De Bruyne
Tegelijkertijd neergelegd :
- afschrift akte
- proces-verbaal BAV aandeelhouders
- verslag bestuursorgaan