Ondernemingsnr : 0884 648 017
Naam
(voluit) : I HANDL ENGINEERING
(verkort) : i HANDL
Rechtsvorm : besloten vennootschat
Volledig adres v.d. zetel : 9960 Assenede, Weverstraat 33
Onderwerp akte : ONTBINDING - VEREFFENING - AFSLUITING VEREFFENING
Er blijkt uit een proces-verbaal opgesteld door notaris Brigitte Vermeersch te Horebeke op 21 december
2022 dat
de buitengewone algemene vergadering van de aandeelhouders van de besloten vennootschap "i HANDL
ENGINEERING", afgekort "i HANDL" met zetel te 9960 Assenede, Weverstraat 33, ondernemingsnummer
0884.648.017, rechtspersonenregister Gent, afdeling Gent.
De volgende beslissingen heeft genomen:
EERSTE BESLISSING
De vergadering beslist de voorzitter te ontslaan van de voorlezing van het verslag opgemaakt door het
bestuursorgaan, houdende voorstel tot ontbinding van de vennootschap, en van het verslag opgemaakt door
de bedrijfsrevisor, opgesteld overeenkomstig artikel 2:71 §2 van het WWV.
Bij het verslag van het bestuursorgaan is een staat van activa en passiva gevoegd afgesloten per 30
september 2022.
De vergadering verklaart kennis te hebben genomen van gezegde verslagen en voormelde staat van activa
en passiva, om er voorafgaandelijk dezer een afschrift van te hebben ontvanger, zoals hiervoor uiteengezet.
De verslagen opgemaakt door het bestuursorgaan en door de bedrijfsrevisor, alsmede de staat van activa
en passiva blijven bewaard in het dossier van ondergetekende notaris.
TWEEDE BESLISSING
De vergadering beslist, gelet op de bijzondere omstandigheden eigen aan de vennootschap en de eenvoud
van de vereffening, toepassing te willen maken van de mogelijkheid geboden door artikel 2:80 van het WWV.
De vergadering beslist dan ook tot ontbinding van de vennootschap met dadelijke invereffeningstelling zonder
benoeming van een vereffenaar.
De vergadering beslist eveneens dat het resterend actief door de aandeelhouders zal worden
teruggenomen.
Voor zover nodig zou blijken te zijn, bevestigen de aandeelhouders dat zij bereid zijn om alle eventuele
toekomstige rechten en verplichtingen, die pas tot uiting zouden komen na de sluiting van de vereffening van
de vennootschap te vervullen. Dienaangaande wijst ondergetekende notaris de algemene vergadering op artikel
2:104 van het WVV betreffende eventueel vergeten actief of passief van de vennootschap.
DERDE BESLISSING
De vergadering beslist, gezien het voorgaande, de vereffening onmiddellijk te sluiten.
Vervolgens stelt de vergadering vast dat de vennootschap definitief opgehouden heeft te bestaan.
VIERDE BESLISSING
De aandeelhouders zijn door de uitoefening van hun rechten verbonden aan de eigendom van de aandelen,
gemachtigd het gehele vermogen, zowel actief en passief van deze vennootschap te ontvangen, wat zij
verklaren te aanvaarden.
De aandeelhouders verklaren dat ingevolge de sluiting van de vereffening van de vennootschap, afgifte
gedaan wordt aan henzelf, dit aanvaardend, van het gehele vermogen, zowel actief en passief, van deze
vennootschap, onder meer van:
De volle eigendom van/in het hierna beschreven onroerend goed:
STAD IEPER - derde afdeling (33303)
In een appartementsgebouw, gelegen Goesdamstraat 9, volgens titel gekend sectie E, nummer 184/02/P/14
en volgens recent kadastraal uittreksel gekend sectie E, perceel nummer 184/02P14 P0017, met een
oppervlakte volgens titel en kadaster van vier are (4a):
1/ De bureelruimte op het gelijkvloers, omvattende:
-In privatieve en uitsluitende volle eigendom: berging, bureelruimte met W.C. en berging.
-In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfentachtig / duizendsten (85 / 1 000sten) in de
gemene delen van het appartementsgebouw, waaronder de grond.
Thans kadastraal gekend als sectie E, perceel nummer 184/02P14 P0026.
KI: (€ 594,-)
2/ De garage nummer 5 op het gelijkvloers, omvattende:
-In privatieve en uitsluitende volle eigendom: de garage met poort.
-In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfentwintig / duizendsten (25 / 1 000sten) in de gemene
delen van het appartementsgebouw, waaronder de grond.
Thans kadastraal gekend als sectie E, perceel nummer 184/02P14 P0029.
KI: (€ 70,-)
Hierna genoemd 'het goed', ook al zijn er meerdere.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Het bovenbeschreven goed behoort toe aan de vennootschap om dit verkregen te hebben jegens de
besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid HAEZE PROJECTS, ingevolge akte verleden voor
notaris Michaël Mertens te leper op 19 maart 2014, overgeschreven op het hypotheekkantoor te leper op 11
april 2014, referte nummer 63-T-11/04/2014-02034.
Door onderhavige akte van ontbinding en vereffening van de vennootschap - eigenaar (hierna genoemd:
de overdrager), worden de bestaande aandeelhouders (hierna genoemd: de verkrijger) aldus eigenaar van het
bovenbeschreven goed in verhouding van hun aandelenbezit.
Op die manier zal na onderhavige akte het bovenbeschreven goed aldus toebehoren:
-Voor vierhonderd zesenzeventig op duizend vierhonderd (476 / 1 400sten) onverdeelde volle eigendom
aan de heer Henricus Hinssen en mevrouw Lutgardis Vermandel, dit voor hun gemeenschappelijk vermogen,
gelet op hun huwelijksvermogensstelsel (zoals hierboven beschreven) en het gegeven dat de aandelen op
naam van mevrouw Vermandel, voor wat betreft de vermogenswaarde, tot hun gemeenschappelijk vermogen
behoren.
-Voor vierhonderd tweeënzestig op duizend vierhonderd (462 / 1 400sten) onverdeelde volle eigendom aan
de heer Peter Hinssen en zijn echtgenote mevrouw Valentine Vandeputte, hierna vernoemd, dit voor hun
gemeenschappelijk vermogen, gelet op het gegeven dat de heer Peter Hinssen reeds gehuwd was bij de
oprichting van de vennootschap en de kapitaalverhoging met uitgifte van nieuwe aandelen, en dat deze
aandelen aldus, voor de vermogenswaarde, tot hun gemeenschappelijk vermogen behoren.
-Voor zesenzestig op duizend vierhonderd (66 / 1 400sten) onverdeelde volle eigendom aan mevrouw Heidi
Hinssen, voor haar eigen vermogen, aangezien dit overeenstemt met de aandelen die zij verkreeg bij de
oprichting en gelet op het gegeven dat mevrouw Heidi Hinssen nog niet gehuwd was bij de oprichting, zodat
deze aandelen tot haar eigen vermogen behoren.
-Voor driehonderd zesennegentig op duizend vierhonderd (396 / 1 400sten) onverdeelde volle eigendom
aan mevrouw Heidi Hinssen en haar echtgenoot de heer Bart Gruwez, hierna vernoemd, dit voor hun
gemeenschappelijk vermogen, aangezien dit overeenstemt met de aandelen die zij verkreeg bij de
kapitaalverhoging en gelet op het gegeven dat zij dan wel reeds gehuwd waren, zodat deze aandelen tot hun
gemeenschappelijk vermogen behoren.
Zijn alhier tussengekomen:
-Mevrouw VANDEPUTTE Valentine Marijke Marie-Louise Lea, geboren te Blankenberge op 7 mei 1971
(rijksregister nummer 71.05.07-324.22, identiteitskaart nummer 592-8445933-30), echtgenote van de heer
HINSSEN Peter Theo Margriet, wonende te 9630 Zwalm, Galerijpad 1.
-De heer GRUWEZ Bart Albert, geboren te Poperinge op 26 januari 1976 (rijksregister nummer 76.01.26-
159.82, identiteitskaart nummer 592-7002664-24), echtgenoot van mevrouw HINSSEN Heidi, wonende te 8902
leper, Perseweide 19.
Die verklaren in te stemmen met de bovenvermelde verkrijgingen in naam en voor rekening van hun
gemeenschappelijk vermogen en in die hoedanigheid hierna tevens als 'verkrijger' benoemd worden.
HYPOTHECAIRE TOESTAND
Bovenbeschreven goed is vrij, zuiver en onbelast van alle schulden en bezwarende hypothecaire
overschrijvingen en inschrijvingen, voor-rech-ten en andere beletselen, welkdanige ook.
VOORWAARDEN VAN DE AFGIFTE
1.De verkrijger zal vanaf heden beschikken over de eigendom en het genot van de bovenbeschreven
onroerende goederen ingevolge hetzij het daadwerkelijk gebruik, hetzij door de ontvangst van de huur. De
verkrijger verklaart volledig op de hoogte te zijn van de gebruikstoestand van de bovenbeschreven goederen
en bevestigt hiervan geen nadere omschrijving te wensen.
2.De kadastrale gegevens worden slechts ter louter informatieve titel verstrekt en de oppervlakte hiervan
wordt niet gewaarborgd; in geval het verschil in meer of in min één twintigste overschrijdt, zal dit verschil ten
goede of in het nadeel van de vennootschap komen.
3.Alle bevoegdheden worden vanaf heden toegekend aan de verkrijger, teneinde indien nodig de
beschrijving van de goederen te verbeteren in geval van fout of vergissing.
4.De verkrijger neemt de onroerende goederen in ontvangst in de staat waarin ze zich op heden bevinden.
5.De verkrijger zal de lijdende erfdienstbaarheden dragen die de inge-brachte goederen bezwaren, zowel
de zichtbare als de onzichtbare, de durende als de niet voort-du-rende, behoudens zich tegen de nadelige te
ver-zetten en de voordelige in zijn voor deel te doen gelden, doch dit alles op eigen risico en gevaar.
6.De verkrijger wordt gesubrogeerd in alle rechten en vorderingen die moch-ten bestaan in voordeel van de
vennootschap, meer bepaald deze met betrekking tot de vergoeding van geleden, tegenwoordige of
toekomstige schade toege-bracht aan de bovenbeschreven onroerende goederen ingevolge de enige uitbating
of activiteiten.
7.Vanaf de ingenottreding, zullen alle belastingen, bijdragen en taksen die de bovenbeschreven onroerende
goederen belasten of zullen belasten en die inherent zijn aan de eigendom en aan het genot of de exploitatie
van deze eigendom, ten laste van de verkrijger zijn.
8.De afgifte omvat op de meest algemene wijze alle rechten, schuldvorderingen, gerechtelijke en
buitengerechtelijke vorderingen, administratieve vordering, opbrengsten ingevolge hangende onteigeningen,
persoonlijke waarborgen alsook de waarborgen waarvan de vennootschap geniet of titularis is om welke reden
ook, met betrekking tot de ingebrachte goederen, dit ten opzichte van alle derden, inbegrepen de
administratieve overheden.
9.De afgifte omvat eveneens de archieven en de boekhoudkundige documenten met betrekking tot de
bovenbeschreven goederen. Deze documenten dienen door de verkrijger te worden bewaard.
BIJZONDERE VOORWAARDEN INZAKE APPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM
1. - Statuten van mede-eigendom, reglement van interne orde en register van de beslissingen van de
algemene vergadering
a)Het onroerend goed, waarvan het thans bovenbeschreven goed deel uitmaakt, wordt beheerst door de
statuten van mede-eigendom, omvattende de basisakte en het reglement van mede-eigendom, alsook het
reglement van interne orde, opgemaakt op 18 april 2011 door notaris Michaël Mertens te leper, overgeschreven
op het hypotheekkantoor te leper op 18 mei 2011, formaliteitnummer 63-T-18/05/2011-02789, welke statuten
niet werden gewijzigd tot op heden.
b)De basisakte, het reglement van mede-eigendom, het reglement van interne orde en de besluiten van de
algemene vergadering zijn tegenwerpelijk aan de verkrijger.
Deze verklaart er voorafgaand heden kennis van te hebben genomen, of, indien dit niet het geval is, dat hij
afziet van alle rechtsmiddelen tegenover de overdrager omwille van de verplichtingen die hieruit voortvloeien,
onverminderd, desgevallend, andersluidende overeenkomsten tussen de partijen die niet tegenwerpelijk zijn
aan de vereniging van mede-eigenaars uitsluitend voor wat betreft de schulden vermeld in artikel 3.94, § 2, 1º
tot 4° Burgerlijk Wetboek (oud artikel 577/11, § 2, 1° tot 4° oud BW).
De overdrager heeft, voorafgaand aan de ondertekening van deze akte, aan de verkrijger, die dit erkent,
een exemplaar van de statuten van mede-eigendom, het reglement van inteme orde alsook het geheel van
documenten en inlichtingen vermeld in artikel 3.94, §1 Burgerlijk Wetboek (oud artikel 577/11, § 1 oud BW)
overhandigd.
c)De overdracht wordt gedaan en aanvaard onder de bedingen, voorwaarden, erfdienst-baarheden en
lasten opgenomen in voormelde statuten en in de eventuele wijzigende akten, alsook onder alle lasten en
voorwaarden opgelegd door de beslissingen van de algemene vergadering van mede-eigenaars die
betrekking hebben op voormeld goed.
Door deze overdracht wordt de verkrijger in de plaats gesteld in alle rechten en verplichtingen van de
overdrager die spruiten uit gemelde akten en beslissingen.
Alle akten van genots- of eigendomsoverdracht of aanwijzing zullen moeten ver-melden dat de verkrijgers
van deze rechten op de hoogte zijn van de voormelde akten en beslissingen, en dat zij door het loutere feit dat
zij titularis zijn van gezegde rechten, gesubrongeerd worden in alle rechten en verplichtingen die eruit voort-
spruiten.
Volgens artikel 19 van de Organieke Wet Notariaat zijn al de in dit hoofdstuk ver-noemde akten samen
uitvoerbaar, mits ze voldoen aan de voorwaarden van arti-kel 12 van zelfde wet. Partijen bevestigen dat al
deze akten één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden. Zij verklaren een kopie ervan
ont-vangen te hebben minstens vijf werkdagen bij voorbaat en erkennen dat ondergetekende notaris hen
hiervan toelichting heeft gegeven.
2. Inlichtingen meegedeeld door de syndicus
De instrumenterende notaris heeft de syndicus op 6 december 2022 verzocht de inlichtingen te bezorgen
bedoeld in artikel 3.94, § 2, 1° tot 4° Burgerlijk Wetboek (oud artikel 577/11, § 2, 1° tot 4° oud BW).
De instrumenterende notaris informeert de partijen dat de syndicus, zijnde de vennootschap De Syndic, te
Brugge, geantwoord heeft bij schrijven van 9 december 2022.
De partijen erkennen een kopie ontvangen te hebben van voormeld schrijven en van de door de syndicus
meegedeelde documenten en inlichtingen waaronder, in voorkomend geval, de actualisering van de reeds
overgemaakte inlichtingen aan de verkrijger overeenkomstig artikel 3.94, §1 Burgerlijk Wetboek (oud artikel
577/11, § 1 oud BW).
De partijen stellen de instrumenterende notaris ervan vrij om de inhoud hiervan in deze akte op te nemen.
De verkrijger verklaart alle documenten en inlichtingen te hebben gekregen waarvan hierboven sprake.
3. Gemeenschappelijke lasten en provisionering kapitalen
De partijen verklaren door de instrumenterende notaris te zijn ingelicht over het feit dat zij overeenkomstig
de wet, niettegenstaande elke andersluidende bepaling, ten aanzien van de mede-eigendom, gehouden zijn tot
de betaling van de uitgaven, kosten en schulden vermeld in paragraaf 2, 1°, 2°, 3º en 4° van artikel 3.94
Burgerlijk Wetboek (oud artikel 577/11 oud BW).
A. Gewone gemeenschappelijke lasten
De gewone lasten zullen worden gedragen door de verkrijger vanaf de dag waarop hij gebruik kan maken
van de gemeenschappelijke delen, naar verhouding van de lopende periode, op grond van een door de syndicus
op te stellen afrekening.
Het aandeel van de overgedragen kavel in het werkkapitaal zal desgevallend terugbetaald worden aan de
ulttredende mede-eigenaar en opgevraagd worden bij de intredende mede-eigenaar.
B. Buitengewone lasten en oproepen tot kapitaalinbreng.
De verkrijger draagt het bedrag van:
1º de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de
syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan pas na die datum
om betaling verzocht werd;
2º de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn
goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende
werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3º de kosten verbonden aan het verkrijgen van de gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene
vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan de syndicus pas
na die datum om betaling verzocht heeft;
4° de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van
geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die
datum om betaling verzocht heeft;
De andere lasten zullen door de overdrager gedragen worden.
C. Reservekapitaal
De partijen verklaren te weten dat het aandeel van de overdrager in het reservekapitaal/reservekapitalen
van het onroerend goed aan de vereniging van mede-eigenaars blijft toebehoren.
Dit aandeel zal van geen enkele afrekening tussen de partijen het voorwerp uitmaken.
4. Schuldvorderingen van de mede-eigendom
De schuldvorderingen van de mede-eigendom, ontstaan na heden ingevolge een procedure die voor deze
datum werd opgestart, behoren toe aan de vereniging van mede-eigenaars, zonder dat de verkrijger gehouden
kan worden tot het betalen van enige vergoeding aan de overdrager.
5 .- Kosten
Alle kosten voor het verstrekken van inlichtingen en het overhandigen van de documenten bedoeld in artikel
3.94, paragrafen 1, 2 en 3 van het Burgerlijk Wetboek (oud artikel 577/11 oud BW) ten laste van de overdrager.
6 .- Voorrecht van de vereniging van mede-eigenaars
De overdrager verklaart zeer goed te weten dat hij ertoe gehouden is de verkrijger te vrijwaren tegen elk
risico op uitwinning en de mogelijkheid voor de vereniging van mede-eigenaars om het voorrecht bedoeld in
artikel 27 7º van de Hypotheekwet te doen gelden teneinde de betaling van de bijdragen van het lopende
boekjaar en het eraan voorafgaande boekjaar te garanderen.
De overdrager verklaart bovendien zeer goed te weten dat de instrumenterende notaris ertoe gehouden is
toe te zien op de hypothecaire vrijheid van bovenbeschreven goed.
De uittredende mede-eigenaar verklaart dat er op heden geen achterstallen op de lasten zijn, hetgeen wordt
bevestigd in voormeld schrijven van de syndicus.
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
1 .- Ruimtelijke Ordening
A.De verkrijger zal alle wetten, decreten, besluiten, reglementen en voorschriften inzake ruimtelijke
ordening moeten naleven, zonder aanspraak te kunnen maken tegen de overdrager of van hem enige
vergoeding te kunnen eisen.
De verkrijger heeft de verplichting zelf de nodige inlichtingen in te winnen bij de stad omtrent de bouw en
verbouwingsmogelijkheden betreffende het bovenbeschreven goed.
B.De stad leper beschikt over een plannen en vergunningen-register en heeft op 18 november 2022 een
stedenbouwkundig uittreksel (uittreksel uit het plannen en vergunningenregister) en vastgoedinformatie
mee-gedeeld in ver-band met de stedenbouwkundige en administratieve toestand van het goed. Hieruit blijkt :
·Op het bovenbeschreven goed zijn twee provinciale ruimtelijke uitvoeringsplannen van toepassing.
·Op het bovenbeschreven goed zijn meerdere bouw- en stedenbouwkundige verordeningen van toepassing.
·Voor het bovenbeschreven goed zijn volgende vergunningen afgeleverd:
oStedenbouwkundige vergunning de dato 8 november 1979 voor het 'steken poort en vensters'
(gemeentelijk dossiernummer 33011/23127/B/1979/477)
oStedenbouwkundige vergunning de dato 17 juli 1989 voor het 'vernieuwen garagepoort, vensters'
(gemeentelijk dossiernummer 33011/10483/B/1989/335)
oStedenbouwkundige vergunning de dato 2 februari 2010 voor het 'bouwen van een meergezinswoning na
slopen van de bestaande woning en verbouwen van de aanpalende woning' (gemeentelijk dossiernummer
33011/23127/B/2009/694)
oMilieuvergunning de dato 28 januari 1954 voor het 'oprichten van een juweelsmederij' (gemeentelijk
dossiernummer 33011/37044/1/A/1)
·Het bovenbeschreven goed is gelegen aan een erfdienstbaarheid van openbaar nut, nl. de erfdienstbare
strook spoorweg voor opruiming van struikgewas (Spoorlijn 69).
De verkrijger erkent :
- kennis te hebben genomen van de inhoud van voormeld uittreksel en vastgoedinformatie.
- een kopie ervan ontvangen te hebben.
- hierover de nodige toelichting te hebben gekregen van ondergetekende notaris en ontslaat de notaris deze
inhoud nogmaals geheel of gedeeltelijk letterlijk over te nemen in onderhavige akte.
1.dat er geen andere stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige
handelingen uitgereikt werd dan deze die werd vermeld in het stedenbouwkundig uittreksel.
Constructies opgericht vóór 22 april 1962 of vóór de definitieve vaststelling van het gewestplan, worden
vermoed vergund te zijn.
2.de meest recente stedenbouwkundige bestemming van bovenbeschreven onroerend goed volgens het
gewestplan leper - Poperinge is : woongebied.
3.dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk Ill en IV
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel), noch is er een
procedure hangende voor het opleggen van een dergelijke maatregel.
4.dat op bovenbeschreven onroerend goed geen voorkooprecht rust zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van de
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe
projecten.
5.dat geen verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden afgeleverd
werd.
6.dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
D.De informatieverplichtingen in het kader van WORG (watergevoelig openruimtegebied) zijn nog niet in
werking getreden, aangezien er nog geen WORG effectief werden aangeduid.
E.De overdrager verklaart dat er geen planbatenheffing verschuldigd is of plan-schadevergoeding van
toepassing is betreffende het goed.
F.Uit de opzoeking op www.klim-cicc.be blijkt dat het goed niet gelegen is in de directe nabijheid van
transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse
hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van entiteiten die
aangesloten zijn aan voormelde database.
G.Aangezien tussen partijen geen onderhandse verkoopovereenkomst/aankoop-verkoopbelofte gesloten
werd die beantwoordt aan de voorschriften van artikel 5.2.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening,
heeft ondergetekende notaris partijen gewezen op de artikelen 5.2.5 (de informatieplicht bij het sluiten van
overeenkomsten), 6.2.2, eerste lid, 4° (bestuurlijke -sancties bij inbreuken op de informatieplicht) en 6.6.2
(mogelijkheid vordering tot vernietiging en schadevergoeding) van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
De verkrijger verklaart overeenkomstig voormeld artikel 6.6.2, tweede lid dergelijke vordering tot vernietiging
niet te willen inroepen, daar de verkrijger thans in het bezit is van alle door voormelde Codex opgelegde
informatie. De verkrijger ver-klaart uitdrukkelijk te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring op basis van
een inbreuk op de informatieplicht.
H.Ondergetekende notaris wijst de verkrijger :
- erop dat voor eventuele veranderings en/of verbouwingswerken die hij zou willen uitvoeren, hij zich
dient te gedragen naar de desbetreffende wetgeving, zonder enige verantwoordelijkheid van de overdrager of
van de onder getekende notaris.
- erop dat hij zich tevens dient te bevragen bij de bevoegde stedenbouwkundige autoriteiten of het
bovenbeschreven goed de bestemming kan krijgen die hij hieraan wenst te geven.
- op de vergunnings- en meldingsplichten die voortvloeien uit de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
(onder meer artikel 4.2.1 en 4.2.2).
I.De overdrager verklaart tot slot:
1.dat, aangezien er voor het goed door hem thans geen verkavelings-, stedenbouwkundige, milieu- of
omgevingsvergunning of stedenbouwkundig attest werd aangevraagd, behoudens hetgeen hoger vermeld, er
geen zekerheid is wat betreft de mogelijkheid om op het goed over te gaan tot het uitvoeren of het behouden
van handelingen en werken.
2.dat er hem tot op heden voor het bovenbeschreven goed geen ont-eigeningsbesluit werd betekend en dat
er hem geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend is.
3.dat hij geen weet heeft van enige bouwovertreding en dat voor alle door hem opge-richte constructies de
vergunningen of akkoorden werden bekomen en dat hiervoor geen herstelmaatregelen werden opgelegd.
2 .- Bosdecreet
De partijen verklaren dat de notaris hen erop heeft gewezen dat een grondoppervlakte valt onder de
voorschriften van het Bosdecreet wanneer het beantwoordt aan de wettelijke definitie van "bos" volgens artikel
3 van het Bosdecreet van 13 juni 1990, hierna "Bosdecreet". Dit decreet blijft ook van toepassing op onwettig
ontboste grondoppervlakten.
Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen:
- Bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een
machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd
beheerplan.
- Een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens vijf
hectare.
- Met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een
omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen met voorafgaand advies van het Bosbeheer
vereist is, evenals naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet artikel 90bis, Besluit Vlaamse Regering
van 16 februari 2001). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikel 47 en artikel 87 van het
Bosdecreet.
- De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door het
Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.
Vervreemding van een bebost eigendom toebehorend aan een rechtspersoon met publiekrechtelijk statuut
mag enkel gebeuren na goedkeuring door de Vlaamse regering.
Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, heeft de overdrager verklaard dat het hierboven vermelde
goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte nodig voor het behoud
van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of strook of recreatieve uitrusting binnen het bos en dat er
zich op het bij deze voormeld goed geen aanplantingen bevinden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de
houtvoortbrengst.
3 .- Natuurbehoud
De overdrager verklaart dat het voormeld onroerend goed niet is gelegen binnen:
- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN);
- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de
bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de
plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams
ecologisch netwerk;
- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de
bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de
plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen
het integraal verwervings- en ondersteunend netwerk (IVON);
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject.
- een terrein waarop een goedgekeurd natuurbeheerplan van toepassing is
De overdrager verklaart dat het voormeld onroerende goed niet het voorwerp vormt van een bestuurlijke
maatregel opgelegd met toepassing van titel XVI van het decreet van 5 april 1995 houdende algemene
bepalingen inzake milieubeleid die de verwerver moet uitvoeren.
4 .- Decreet integraal waterbeleid
A.Decreet integraal waterbeleid
In toepassing van de Codex Integraal Waterbeleid, verklaart ondergetekende notaris dat uit onderzoek van
www.waterinfo.be en www.geo-vlaanderen.be, blijkt dat het goed :
1.niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering,
zijnde een gebied dat uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de waterkering
(zoals een dijkbreuk) kan overstromen.
2.niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering,
zijnde een gebied dat recent nog onder water liep of waarvan de modellen aangeven dat het er om de 100 jaar
of frequenter overstroomt.
3.niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied, zijnde een gebied dat beschouwd wordt als een
natuurlijk opvanggebied voor overtollig water.
4.niet gelegen is in een afgebakende oeverzone, zijnde een gebied waarvan de oevers waardevol zijn voor
de waterhuishouding en het milieu.
5.niet gelegen is in een recent overstroomd gebied, zijnde een gebied waar zich effectief een overstroming
heeft voorgedaan en die gemeld werd
B.Wet betreffende de verzekeringen
In toepassing van de Wet betreffende de verzekeringen van 4 april 2014, verklaart ondergetekende notaris
dat uit onderzoek van www.waterinfo.be en www.geo-vlaanderen.be, blijkt dat het goed niet gelegen is in een
risicozone voor overstroming.
5 .- Het Onroerenderfgoeddecreet
a)De overdrager verklaart dat het bovenbeschreven goed deel uitmaakt van een geheel dat is opgenomen
in de inventaris archeologische zones onder de benaming 'Historische stadskern van leper'.
Ondergetekende notaris wijst de verkrijger op de rechtsgevolgen die verbonden zijn aan de opname in deze
inventaris door te verwijzen naar hoofdstuk 4 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 en naar
www.onroerenderfgoed.be.
b)De partijen verklaren dat vóór de ondertekening van huidige akte tussen hen geen initiële overeenkomst
werd afgesloten die voldoet aan alle voorschriften zoals vereist door het Onroerenderfgoeddecreet, zodat de
verkrijger de nietigheid kan vorderen. De verkrijger verklaart dat hij thans op de hoogte is van hetgeen voormeld
en verzaakt onherroepelijk aan alle vorderingen tot nietigheid die hij zou kunnen laten gelden op grond van het
Onroerenderfgoeddecreet wegens een inbreuk op de informatieplicht.
ATTESTEN
1 .- Asbestinventaris
De partijen erkennen erover ingelicht te zijn dat elke eigenaar van een toegankelijke constructie die werd
opgericht vóór 2001, zoals gedefinieerd in artikel 3, §2 van het decreet betreffende het duurzaam beheer van
materiaalkringlopen en afvalstoffen, over een geldig asbestinventarisatiet moet beschikken bij overdrachten
vanaf 23 november 2022 en in ieder geval uiterlijk op 31 december 2031.
Dienaangaande verklaart de overdrager dat er zich op het bovenbeschreven goed geen toegankelijke
constructies met risicobouwjaar bevinden, zoals blijkt uit het bouwjaar zoals vermeld op de kadastrale legger,
zodat er geen asbestinventarisatiest dient te worden voorgelegd.
2 .- Bodemattest
a)De overdrager verklaart dat er op de grond, voorwerp van onderhavige akte, bij zijn weten geen risico-
inrichting gevestigd is of was, noch in de privatieve, noch in de gemeenschappelijke gedeelten, zoals bedoeld
in artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
b)De dienst milieu van de stad leper heeft bij voormelde brief geen melding gemaakt van enige
milieuvergunning die voor voorschreven grond werd afgeleverd, behoudens de voormelde vergunning de dato
28 januari 1954.
c)De overdrager legt het bodemattest voor dat betrekking heeft op het bovenbeschreven goed en dat werd
afgeleverd door OVAM op 18 november 2022, hierna genoemd "het bodemattest".
De inhoud van dit bodemattest luidt als volgt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
Extra Informatie:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen in deze gemeente vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 Informatie uit de gemeentelijk inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient er pas vanaf een volume van 250mª een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
http://www.ovam.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op
het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
De comparanten verklaren dat de verkrijger, in tegenstrijd met wat bepaald wordt in artikel 101 van het
voormelde Decreet, niet op de hoogte werd gebracht van de inhoud van het bodemattest vóór het afsluiten van
enige initiële overeenkomst, en dat de inhoud ervan ook niet in de enige onderhandse akte werd opgenomen.
De verkrijger verklaart evenwel dat hij op de hoogte werd gebracht van de inhoud van het bodemattest vóór
de ondertekening van onderhavige notariële akte.
De verkrijger verklaart uitdrukkelijk elke vroeger afgesloten overeenkomst te bevestigen en onherroepelijk
te verzaken aan alle vorderingen tot nietigheid die hij zou kunnen laten gelden op grond van artikel 116, § 1 van
genoemd Decreet met betrekking tot onderhavige overdracht.
d)De overdrager verklaart met betrekking tot het bovenbeschreven goed geen weet te heb-ben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijger of aan derden, of die aanleiding kan geven
tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband
kan opleggen.
e)Ondergetekende notaris bevestigt dat de verkrijger niet op de hoogte werd gebracht van de inhoud van
het bodem-attest vóór het afsluiten van de initiële overeenkomst. Het bodemattest was echter wel aanwezig
vóór het verlijden van de notariële akte en de verkrijger heeft heden verzaakt aan de nietigheidsvordering, zodat
thans de bepalingen van "Hoofdstuk VIII: overdrachten" van het decreet op bodemsanering en
bodem-bescherming werden toegepast.
f)De notaris wijst de verkrijger er echter op dat:
Odit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
Odit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofd-stuk Xill van zelfde decreet)
onverminderd van toepassing blijven.
3 .- Stookolietank
De overdrager verklaart dat er zich in het bovenbeschreven goed noch een ondergrondse noch een
bovengrondse stookolietank bevindt. De overdrager is niet op de hoogte dat er vroeger in de ondergrond een
stookolietank aanwezig was.
VIJFDE BESLISSING
De algemene vergadering besluit het bestuursorgaan te ontslaan van het voorleggen ter goedkeuring van
de jaarrekening van het laatste boekjaar.
De ondergetekende notaris wijst echter de aandeelhouders en het bestuursorgaan op de verplichting om
deze jaarrekening nog neer te leggen bij de Nationale Bank van België binnen de 30 dagen vanaf heden
(overeenkomstig artikel 3:10 en volgende van het WVV).
De vergadering beslist dat ingevolge de onmiddellijke vereffening van de ven-nootschap, het mandaat van
het bestuursorgaan, de heer Henricus Hinssen en mevrouw Lutgardis Vermandel, voornoemd, beëindigd wordt
vanaf heden.
Zij verlenen volledige kwijting en decharge voor het door hen gevoerde beleid tot op heden.
ZESDE BESLISSING
De vergadering beslist daarenboven dat de boeken en bescheiden van de vennootschap zullen worden
neergelegd en bewaard gedurende de bij de wet verplichte termijn op volgende adres: 9960 Assenede,
Weverstraat 33.
De vergadering stelt vast dat er geen maatregelen moeten worden genomen voor de consignatie van gelden
De vergadering verleent volmacht op de bankrekening(en) van de vennootschap aan de heer Henricus
Hinssen en mevrouw Lutgardis Vermandel, elk met de macht afzonderlijk te handelen, teneinde het
vereffeningssaldo uit te keren aan de aandeelhouders.
ZEVENDE BESLISSING
De algemene vergadering machtigt de instru-menterende notaris om over te gaan tot de neerlegging en
publicatie van de nodige stukken overeenkomstig de desbetreffende bepalingen van het WVV.
Tevens wordt bijzondere volmacht verleend aan de besloten vennootschap "COBOFISK" met zetel te 9880
Aalter, Brugstraat 147, ondernemingsnummer 0431.063.248, evenals aan hur bedienden, aangestelden en
lasthebbers, voor het opvolgen en afhandelen van allerhande administratieve formaliteiten in verband met
deze wijzigingen, zoals bijvoorbeeld bij de Kruispunt-bank	voor Ondernemingen (KBO),
Ondernemingsloketten, BTW, belasting-diensten, boekhouding en andere.
Voor analytisch uittreksel, bestemd voor administratieve doeleinden.
Tegelijk neergelegd:
-Uitgifte van de akte
-Gecoördineerde statuten
-Verslag van het bestuursorgaan
-Verslag van de revisor