Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : NTS CONSTRUCT
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Kwatrechtsteenweg 61
 : 9230 Wetteren
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor notaris Christophe Delrive, op 8 oktober 2021, ter registratie, blijkt het
volgende:
(…)
zijn verschenen
1° De heer JUNUZI Nehat, geboren te Breznica-Bujanovac (Joegoslavië) op 6 juni 1973, (…)
wonende te 9230 Wetteren, Kwatrechtsteenweg 61.
2° De heer KASTRATI Shpejtim, geboren te Gjilan (Joegoslavië) op 29 oktober 1988, (…) wonende
te 6200 Châtelet, Rue Léopold Wautiez 8.
(…)
OPRICHTING
1. Comparanten verzoeken de ondergetekende notaris akte te verlenen dat zij onder elkaar vanaf
heden een vennootschap hebben opgericht en de statuten op te stellen van een besloten
vennootschap, genaamd « NTS CONSTRUCT », gevestigd te 9230 Wetteren, Kwatrechtsteenweg
61, met een aanvangsvermogen van achtduizend euro (€ 8.000,00), verdeeld in duizend (1.000)
aandelen.
(…)
Comparanten verklaren dat op de duizend (1.000) aandelen onmiddellijk in geld werd ingetekend (…)
als volgt:
- door de heer JUNUZI Nehat: vijfhonderd (500) aandelen, (…)
- door de heer KASTRATI Shpejtim: vijfhonderd (500) aandelen, (…);
Hetzij in totaal:  duizend (1.000) aandelen, of de totaliteit van de inbrengen.
(…)
STATUTEN
De comparanten verklaren dat de statuten van de vennootschap als volgt luiden.
Titel I: Rechtsvorm – Naam – Zetel – Voorwerp – Duur
Artikel 1: Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de benaming « NTS CONSTRUCT ».
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
(…)
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, als vertegenwoordiger, commissionair of tussenpersoon :
    1.  alle activiteiten van een algemene bouwonderneming in de ruimste zin van het woord voor de
uitvoering van alle aannemingen van werken, eventueel in coördinatie met onderaannemers, en
inzonderheid van een bouwonderneming gespecialiseerd in alle dakwerken en alle daarmee
rechtstreeks of onrechtstreeks gerelateerde werken, alsook schrijn- en timmerwerken,
stukadoorswerken, schilderwerken, betonwerken en werken van ruwbouw, werken in wegenbouw,
0775650503
Luik B
loodgieterij en elektriciteitswerken, omvattende onder meer maar niet uitsluitend:
        1.  onderneming voor dakwerken in de ruimste zin van het woord en alle daarmee gerelateerde
werken: het plaatsen, herstellen, onderhouden en reinigen van daken in alle materialen (asfalt,
natuurlijke en kunstleien, dakpannen, stro, roofing, stalen platen, met uitsluiting van nonferrometalen,
platen in kunststof, en andere); het plaatsen, bekleden, herstellen, onderhouden en reinigen van
dakgoten in alle materialen (inclusief materialen en producten in kunststof); het dakdekken,
impregneren en isoleren tegen vocht, evenals het waterdicht maken en bedekken van gebouwen met
asfalt en teer (inclusief het bedekken met asfalt- of met koolwaterstofhoudende producten, gebeurlijk
gecombineerd met metalen) en het droogmaken van gebouwen, anders dan met teer en asfalt; het
plaatsen, herstellen, reinigen en onderhouden van schouwen en sierschouwen; het isoleren van
zolders en dakgebinten
        2.  alle aannemingen van werken betreffende de vervaardiging en plaatsing van
geprefabriceerde wanden in alle constructies;
        3.  alle aannemingen van werken betreffende het optrekken van geprefabriceerde woningen;
        4.  alle aannemingen van werken betreffende het optrekken van gebouwen (ruwbouw en onder
dak zetten);
        5.  alle aannemingen van werken betreffende plafoneer- en metselwerken, betonwerken, met
inbegrip van het vervaardigen van stortklare beton;
        6.  alle aannemingen van werken betreffende schrijnwerken (zowel binnen- als
buitenschrijnwerk) en timmerwerken (inclusief werken en activiteiten van een meubelmakerij), alsook
de montage van buiten- en binnenschrijnwerk van hout, kunststof of metaal (zoals onder meer
deuren, ramen, kozijnen, trappen, plinten, afsluitingen, muurkasten, inbouwkeukens,
winkelinrichtingen en dergelijke meer);
        7.  alle aannemingen van stukadoorswerk en pleisterwerk: het aanbrengen van pleister- en
stukadoorswerk (inclusief het aanbrengen van een hechtgrond) aan de binnen- of buitenzijde van
gebouwen en andere bouwwerken en het plaatsen van tussenwanden van gipsplaten;
        8.  alle aannemingen van schilderwerken: het schilderen van het binnen- en buitenwerk van
gebouwen, het behandelen van muren met vochtwerende en waterafstotende producten, het
schilderen van metalen constructies en het schilderen van schepen en boten door
nietgespecialiseerde eenheden;
        9.  alle aannemingen van werken betreffende het glaszetten: het aanbrengen van glas, spiegels
en dergelijke meer, evenals de installatie van binnendeuren, scheidingswanden en dergelijke van
glas, met inbegrip van het uitbaten van een werkplaats van een glazenmakerij;
        10.  alle aannemingen van werken betreffende het plaatsen, vervangen, herstellen van
isolatiematerialen
        11.  alle aannemingen van werken betreffende het leggen van vloeren en het zetten van tegels;
        12.  alle aannemingen van werken betreffende loodgieterswerk: de installatie van verwarming,
klimaatregeling en ventilatie, omvattende onder meer de installatie in gebouwen en andere
bouwwerken van apparatuur (inclusief regelapparatuur) en leidingen voor verwarming, ventilatie,
koeling en klimaatregeling, de algemene installatie in gebouwen en andere bouwwerken van sanitair,
waterleidingen, artikelen en apparaten voor sanitair gebruik, sprinklerinstallaties, gasaansluitingen en
leidingen voor diverse gassen;
        13.  alle aannemingen van werken betreffende elektrische installaties en elektriciteitswerken: de
installatie van elektrische bedrading en toebehoren, de installatie van hulpvoedingssystemen
(generatoraggregaten), de installatie van de bedrading voor telefooninstallaties en
computersystemen, de installatie van elektrische verwarmingsinstallaties, de installatie van liften en
roltrappen, de installatie van bewakingssystemen en alarminstallaties tegen diefstal en de installatie
van antennes en bliksemafleiders;
        14.  de aanneming van bouwwerken in het algemeen, alsmede afbraak- en sloopwerken,
renovatie- en restauratiewerken;
        15.  alle werkzaamheden in verband met de afwerking van gebouwen, met inbegrip van het
reinigen van nieuwe gebouwen na beëindiging van de bouwwerkzaamheden;
        16.  de algemene coördinatie van de werkzaamheden op de bouwwerf en bouwpromotie, met
inbegrip van het uitoefenen van alle activiteiten in verband met bouwcoördinatie en
veiligheidscoördinatie, in de meest brede zin;
        17.  de fabricage, de levering, de plaatsing, het onderhoud en de herstelling van alle materialen
die verband houden met voorgaande activiteiten in alle mogelijke constructies;
        18.  de technische bijstand onder alle vormen en voornamelijk het ter beschikking stellen van
bevoegd personeel;
        19.  de verhuur van machines voor de bouwnijverheid met of zonder bedieningspersoneel;
        20.  de groot- en kleinhandel in, de handelsbemiddeling in, de import en export van
bouwmaterialen in het algemeen, alle materialen, producten, toestellen en installaties, evenals hun
aanhorigheden, die verband houden met de hoger genoemde activiteiten.
Luik B
    2.  Transport in de ruimste zin, container diensten, takeldiensten, koerierdiensten, vervoer van
colli’s en alle aanverwante prestaties, goederenvervoer over de weg
    3.  Verhuur of onderverhuur van alle onroerende infrastructuur
    4.  Het verlenen van diensten aan andere vennootschappen als bestuurder;
    5.  Het verstrekken van alle vormen van adviezen aan ondernemingen, welke niet door de wet
voorbehouden zijn aan gespecialiseerde beroepen, zich situerend op het vlak van het management,
zonder dat dit laatste als beperkend mag geïnterpreteerd worden. Deze adviezen kunnen verstrekt
worden onder de vorm van interim management, crisis management of nog andere denkbare
vormen, zonder dat deze paragraaf beperkend geïnterpreteerd mag worden;
    6.  Het verstrekken van informatie en het organiseren van colloquia of opleidingen;
    7.  Alle activiteiten als holding, patrimoniumvennootschap, beheermaatschappij,
managementvennootschap, syndicus, expert, commissionair, adviseur, financier op alle domeinen
waarin zij competent is, en waarin zij actief mag zijn in overeenstemming met de wettelijke
reglementeringen.
Deze activiteiten kunnen uitgeoefend worden zowel voor eigen rekening als voor rekening van
derden, en betreffen ondermeer:
    1.  Alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks  betrekking hebben op het oordeelkundig
beheer, uitbreiding, verfraaiing en transformatie van een eigen roerend en onroerend patrimonium,
zoals:
        •  onroerende goederen aanwerven, laten bouwen en verbouwen, laten opschikken, laten
uitrusten, ombouwen, verfraaien, in huur geven of nemen, verkavelen, onderhouden, ontwikkelen en
uitbaten, urbaniseren, vervreemden en ruilen met het oog op beheer, wederbelegging en opbrengst;
        •  beschikbare middelen beleggen in alle roerende goederen en waarden, een portefeuille van
roerende waarden beheren, en dienaangaande aankopen en verkopen verrichten zonder speculatief
karakter;
        •  landbouwgronden verpachten of zelf landbouwbedrijven uitbaten.
    2.  Alle handelsfondsen, vergunningen, octrooien, licenties en fabrieksmerken aankopen, in huur
nemen, verhuren, verkopen en ruilen, commercialiseren en exploiteren, in concessie geven en in
concessie nemen.
    3.  De coördinatie van alle aannemingen en onderaannemingen uitgevoerd door onderaannemers,
directie van bouwprojecten en werven, alle studie werk, en alle inrichtingen.
    4.  Onderneming in roerende en onroerende goederen, en het optreden als makelaar of
bouwpromotor in de meest ruime zin; het exploiteren van handelszaken, alle bemiddeling,
dienstverlening en service bij verrichtingen van roerende en onroerende aard; verzekeringen;
leasing; financieringen en leningen; verhuring van woningen, appartementen studentenhomes,
staanplaatsen garages, ea.; verwerven, bouwen laten bouwen verbouwen, in huur geven of nemen,
verkopen en omvormen, verkavelen en uitbaten van onroerende goederen.
Dit alles ter uitsluiting van de activiteiten inzake beleggingsadvies en vermogensbeheer die
overeenkomstig de wet van vier december negentienhonderd negentig en latere uitvoeringsbesluiten
aan een wettelijk erkenning- en inschrijvingsregime onderworpen zijn, en voor zoverre daartoe géén
erkenning en inschrijving werd bekomen.
    5.  Het nemen van participaties onder eender welke vorm, in alle bestaande of nog op te richten
vennootschappen en ondernemingen, evenals het verlenen van alle managementbijstand en het
waarnemen van alle bestuursmandaten, dit alles in de meest ruime zin. De planning en de
coördinatie van de ontwikkeling van de vennootschappen en ondernemingen, waarin ze een
participatie aanhoudt, het deelnemen aan hun beheer, bestuur, vereffening en toezicht alsmede het
verlenen van technische, administratieve en financiële bijstand aan deze vennootschappen en
ondernemingen.
Deze opsomming is niet limitatief en de termen vermogensbeheer of advies in deze statuten vermeld
zijn activiteiten andere dan deze bedoeld door de wet van zes april negentienhonderd vijfennegentig
inzake de secundaire markten, het statuut van en het toezicht op de beleggingsondernemingen, de
bemiddelaars en de beleggingsadviseurs.
De vennootschap zal alle burgerlijke, industriële, commercië-le, financiële, roerende en onroerende
han-delingen mogen ver-richten in rechtstreeks of onrecht-streeks verband met haar voorwerp, die
van aard zijn de verwezen-lijking ervan te vergemak-kelijken of uit te brei-den, en die daartoe
noodzakelijk, nuttig of zelfs alleen maar bevorderend zijn.
De vennootschap mag daarenboven belangen nemen, hetzij door deelne-ming, inbreng of elke
andere wijze in alle vennootschap-pen, onder-nemingen, economische samenwerkingsverbanden,
be-roeps-vereni-gingen of groeperingen, bestaande of op te richten, zo in België als in het
buitenland, die een gelijklui-dend, aanvullend of soortgelijk voorwerp nastre-ven, of die van aard zijn
de ontwik-keling van haar onderne-ming te bevorderen.
De vennootschap is bevoegd deel te nemen, onder gelijk welke vorm, aan de oprichting, uitbreiding,
Luik B
omzetting, fusie, op-slor-ping, het bestuur en de controle van ondernemingen met gelijkaar-dige,
aanver-wante of aanvullende activiteiten ; ze kan verder alle hulp verle-nen aan ondernemingen
waarin ze belang stelt onder meer in de vorm van leningen, voorschotten of borgstellingen, alsook bij
wijze van bijstand inzake be-stuur en/of administratie.
De vennootschap mag ten voordele van derden tevens alle waar-bor-gen toestaan, alle roerende
goederen verpanden, alle onroe-rende goede-ren met hypotheek bezwaren.
De vennootschap mag bijgevolg optreden als bestuurder of vereffe-naar in andere vennoot-
schappen, borg stellen voor derden, bestuurders en vennoten, evenals hun leningen, voor-schot-ten
en kredieten toestaan, behoudens de wettelijke beperkingen terzake.
De algemene vergadering van de vennoten kan het voorwerp van de vennootschap uitleggen,
verklaren en uitbreiden, mits zich te schikken naar de wettelijke regels terzake.
Artikel 4. Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Titel II: Eigen vermogen en inbrengen
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden duizend (1.000) aandelen uitgegeven.
(…)
Artikel 8. Aard van de aandelen
Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
(…)
Artikel 9. Overdracht van aandelen
§ 1. Vrije overdraagbaarheid
De aandelen van een aandeelhouder kunnen zonder goedkeuring worden overgedragen onder
levenden of overgaan door overlijden, aan een aandeelhouder, aan de echtgenoot van de overdrager
of de erflater, of aan ascendenten en descendenten in rechte lijn van aandeelhouders.
§ 2. Overdracht onderworpen aan goedkeuring
Elke aandeelhouder die zijn aandelen wil overdragen onder levenden aan een andere persoon dan
deze die hierboven werden beschreven, moet, op straffe van nietigheid, de goedkeuring bekomen
van ten minste de helft der aandeelhouders in het bezit van minstens drie vierden van het kapitaal,
na aftrek van de rechten waarvan de overdracht wordt voorgesteld.
Daartoe, moet hij een verzoek tot het bestuursorgaan richten, bij gewone brief of per e-mail op het e-
mailadres van de vennootschap), met aanduiding van de naam, voornamen, beroep en woonplaats
van de voorgestelde overnemer(s), van het aantal aandelen dat hij zinnens is af te staan, alsmede
van de voor ieder aandeel geboden prijs.
(…)
Artikel 10. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn
Artikel 11. Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere individuele
bestuurder, alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking
van het voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere individuele bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als
eiser of als verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
(…)
Artikel 15.1 Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, op
de laatste vrijdag van de maand juni om negentien (19) uur.
(…)
Artikel 20. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van elk jaar.
(…)
SLOT- EN (OF) OVERGANGSBEPALINGEN
De comparanten nemen eenparig de volgende beslissingen die slechts uitwerking hebben vanaf de
Luik B
neerlegging ter griffie van een uitgifte van de oprichtingsakte, in overeenstemming met de wet.
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2022.
De eerste algemene vergadering heeft plaats in het jaar 2023.
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te: 9230 Wetteren, Kwatrechtsteenweg 61.
3. Benoeming van de bestuurder(s)
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op twee (2).
Wordt benoemd tot niet-statutair bestuurders voor een onbepaalde duur:
- De heer JUNUZI Nehat, voornoemd, wonende te 9230 Wetteren, Kwatrechtsteenweg 61.
- De heer KASTRATI Shpejtim, voornoemd, wonende te 6200 Châtelet, Rue Léopold Wautiez 8.
Hun mandaat is onbezoldigd tenzij de algemene vergadering er anders over beslist.
4. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
5. Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
1 januari 2021 door de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting
worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
6. Volmachten
De vennootschap “Kantoor Van Steendam BV”, met zetel te 9270 Laarne, Ascopstraat 5, BTW BE
0688.692.377, vertegenwoordigd door de heer Kerim Van Steendam, of elke andere door hem
aangewezen persoon, met recht alleen op te treden en met recht van in de plaatsstelling; is
aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap, om over de fondsen te beschikken, alle
documenten te ondertekenen en  alle nodige formaliteiten te vervullen bij de administratie van de
BTW en met het oog op de inschrijving bij de Kruispuntbank van Ondernemingen, inbegrepen:
- gemachtigd tot het openen van een elektronisch effectenregister;
- gemachtigd tot inschrijving in het UBO;
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
(…)
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
 
NOTARIS CHRISTOPHE DELRIVE