Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Mortierhoek
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Izegemsestraat 430
 : 8501 Heule
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor Meester Sabine Destrooper, notaris te Ledegem, die haar ambt
uitoefent in de BV ‘Notariaat Destrooper, Cleeremans & Vanhixe’, met zetel te 8880 Ledegem,
Rollegemstraat 56, ter registratie aan te bieden, dat er op 16 maart 2021 tussen:
1/ De naamloze vennootschap “DESARENT”, met zetel te 8890 Moorslede (Dadizele) Geluwestraat
12, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Kortrijk, onder nummer
0439.102.766.
2/ De besloten vennootschap "SCORACO", met zetel te 8510 Kortrijk (Bellegem), Hermitagelaan 14,
BTW BE0890.414.171, rechtspersonenregister Gent afdeling Kortrijk.
een besloten vennootschap werd opgericht, onder de naam “MORTIERHOEK”, waarvan de statuten
onder meer het volgende inhouden:
- Artikel 1 – NAAM: MORTIERHOEK
- Artikel 2 - ZETEL: is gelegen in het Vlaams Gewest.
 Artikel 4 - DUUR: onbepaalde duur, te rekenen van de oprichting.
- Artikel 4 - VOORWERP:
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen,
1. het verhuren van/of ter beschikking stelling van ruimtes voor opslagplaats van voer-, vaar- en
vliegtuigen, samenkomsten, fuiven, feesten, vergaderingen, manifestaties, seminaries,
tentoonstellingen, workshops, enzovoort.
2. alle hoegenaamde bedrijvigheid en makelarij betreffende onroerende goederen, alle handelingen
inzake onroerende rechten, dit alles zowel voor eigen noodwendigheid of rekening als met het oog
op vervreemding, als ter bezoldiging van de bestuurders (ook in natura) onder meer (zonder
beperkend te zijn):
a. de aankoop, verkoop, ruiling, afbraak, huur, verhuring van al of niet gemeubelde appartementen,
woningen, kantoorruimten, kantoorinrichtingen, -materieel, -meubilair, en onroerende goederen in het
algemeen.
b. het uitvoeren van allerlei karweien, algemene aannemingen zowel zonder als met
onderaannemers, zowel in de bouw als andere sectoren. Projectontwikkeling en handel in
onroerende goederen. Bouwen van gebouwen sleutel op de deur, bouwen van individuele huizen
c. de expertises, het beheer, het valoriseren en het laten bouwen, verbouwen en renoveren van
onroerende goederen van alle aard, alsmede de coördinatie van de leiding van dergelijke werken,
alle studies, ontwerpen en plannen opvatten, maken en uitwerken;
d. De algemene coördinatie van alle openbare of private bouwwerken via onderaanneming of voor
eigen rekening of voor rekening van derden.
e. het optreden als verhuring- en verkoopagent van zowel roerende als onroerende goederen
f. alle hoegenaamde onroerende goederen of bouwwerken fabriceren of oprichten, bouwen,
verbouwen, renoveren, kopen, verkopen, afwerken, veranderen, omvormen, herstellen, versieren,
opschikken, afbreken, alle aannemingen van werken, zowel private als openbare, aanvaarden,
uitvoeren of laten uitvoeren, coördinatie van en de leiding van dergelijke werken, alle studies,
ontwerpen en plannen opvatten, maken en uitwerken en dit alles in eigenbeheer of via derden en
0765279223
Luik B
onderaannemers
g. het uitbaten van een immobiliën-, verzekerings- en woningbureau, verkoopkantoor sleutel op de
deur, expertisebureau (brand-auto-en andere), onderneming voor goederenopslagplaatsen,
verhuisonderneming, reis-, interim-, plaatsings- en sociaal bureau en dit alles in de meest ruime
betekenis, met inbegrip van tussenkomsten bij contracten van leningen, financiering, en alle
administratie en beheerszaken dienaangaande;
h. het verkavelen van gronden, wouden en domeinen, het bebossen of ontbossen, het in pand geven
van onroerende goederen van de vennootschap, zelfs als waarborg voor leningen of
kredietopeningen toegestaan aan derden;
i. het beheer, het verwerven, de instandhouding en valorisatie van een onroerend vermogen, de
huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, en ook alle handelingen die van aard zijn de
opbrengst van onroerende goederen te bevorderen, zoals het onderhoud, de ontwikkeling, de
verfraaiing en de verhuring van deze goederen, alsmede zich borgstellen voor het goede verloop van
verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze onroerende
goederen;
j. het uitvoeren van allerlei karweien, algemene aannemingen zowel zonder als met
onderaannemers, zowel in de bouw als andere sectoren. Projectontwikkeling en handel in
onroerende goederen. Bouwen van gebouwen sleutel op de deur, bouwen van individuele huizen.
k. het coördineren van en het bemiddelen in bouw- en verbouwingswerken, de binnenhuisinrichting,
en de handel in alle artikelen en producten hieromtrent.
3. Zij mag haar eigen onroerende goederen beheren. Zij mag alle onroerende goederen in hypotheek
stellen en al haar andere goederen, met inbegrip van het handelsfonds, haar activa (inbegrepen
onroerende goederen) in pand geven, zij mag zich persoonlijk en zakelijk borgstellen en aval
verlenen en alle soorten van garanties stellen voor alle leningen, kredietopeningen en andere
verbintenissen dit alles zowel voor haarzelf als voor derden, particulieren en vennootschappen, dit
alles uitgezonderd de activiteiten wettelijk voorbehouden aan spaar en depositobanken en aan
vennootschappen voor vermogens- en beleggingsadvies.
4. Het patrimonium van de vennootschap op te bouwen, uit te breiden en te beheren in de ruimste
zin van het woord.
5. de zeggenschap over het beheer of de deelname aan het beheer van een vennootschap of
onderneming, in voorkomend geval door het opnemen van een mandaat in die onderneming;
6. de algemene managementactiviteiten, waaronder het verlenen van strategisch,
bedrijfseconomische en financieel advies;
7. managementactiviteiten van holdings, zijnde het tussenkomen in het dagelijks bestuur, het
vertegenwoordigen van bedrijven op grond van het bezit van of controle over het maatschappelijk
kapitaal en andere managementactiviteiten
8. interim-management en aanverwanten;
9. het verlenen van advies en praktische hulp aan bedrijven in verband met public relations en
communicatie;
10. diverse zakelijke dienstverlening;
11. het uitoefenen van holdingactiviteiten.
De vennootschap kan tevens doch uitsluitend voor eigen rekening en in eigen naam volgende
activiteiten verrichten:
1) Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen ; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de
aan-en verkoop, de bouw, de verbouwing, de binnenhuisinrichting en decoratie, de huur-en verhuur,
de ruil, de verkaveling en, in het algemeen, alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks
betrekking hebben op het beheer of op het productief maken, van onroerende goederen of
onroerende zakelijke rechten, en dit zowel met eigen middelen als mits kredietopname.
2) Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen ; alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals de aan-en
verkoop, de huur-en verhuur, de ruil ; in het bijzonder het beheer en de valorisatie van alle
verhandelbare waardepapieren, aandelen, obligaties, staatsfondsen, en dit zowel met eigen
middelen als mits kredietopname;
3) Het verwerven en aanhouden van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te
richten, industriële, commerciële, financiële, landbouw-of immobiliënvennootschappen of-
ondernemingen, waarin ze een participatie aanhoudt ; het deelnemen aan hun beheer, bestuur,
vereffening, en toezicht alsmede het verlenen van technische, administratieve en financiële bijstand
aan deze vennootschappen en ondernemingen, en dit zowel met eigenmiddelen als mits
kredietopname.
Zij mag alle commerciële, industriële en financiële activiteiten en alle onroerend en roerend goed
verhandelingen uitvoeren, die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar
maatschappelijk voorwerp of deze activiteiten die haar zullen toelaten voordeel te halen voor haar
Luik B
ontwikkeling.
De vennootschap zal de leiding en het toezicht, in haar hoedanigheid van bestuurder, vereffenaar of
anderszins, kunnen uitoefenen over, en advies verschaffen aan aanverwante ondernemingen en
dochtervennootschappen.
De vennootschap mag bij wijze van inbreng in speciën of in natura, fusie, onderschrijving,
deelneming, financiële tussenkomst of anderszins, belangen nemen in andere bestaande of op te
richten vennootschappen of ondernemingen, in België of in het buitenland, waarvan het
maatschappelijk voorwerp verwant of analoog is met het hare of van aard haar maatschappelijk
voorwerp te bevorderen.
De algemene vergadering van de aandeelhouders kan het voorwerp van de vennootschap uitleggen,
verklaren en uitbreiden, mits zich te schikken naar de wettelijke regels terzake.
- Artikel 5 - INBRENGEN VAN DE OPRICHTERS:
De oprichters hebben volgende inbrengen gedaan, die volledig werden volgestort:
- Door de NV DESARENT, een bedrag van vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00), waarvoor haar
vierhonderd (400) aandelen worden toegekend;
- Door de BV SCORACO, een bedrag van vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00), waarvoor haar
vierhonderd (400) aandelen worden toegekend;
Hetzij in totaal: achthonderd (800) aandelen, of de totaliteit van de inbrengen.
Gedeponeerd op een bijzondere rekening met nummer BE BE26 7310 5155 1229 op naam van de
vennootschap-in-oprichting bij KBC Bank.
Elk aandeel geeft recht op één stem en geeft recht op een gelijk recht in de winstverdeling en in het
vereffeningsaldo.
- Artikel 10 - BESTUUR:
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Indien een rechtspersoon tot bestuurder wordt aangesteld, dient de besturende vennootschap een
vaste vertegenwoordiger aan te stellen. Deze aanstelling kan enkel gebeuren mits het uitdrukkelijk
akkoord van de bestuurde vennootschap. Deze vaste vertegenwoordiger kan niet tevens in eigen
naam of als vaste vertegenwoordiger van een andere rechtspersoon-bestuurder zetelen in het
bestuursorgaan van de vennootschap. De rechtspersoon-bestuurder mag de vaste
vertegenwoordiging niet beëindigen zonder tegelijkertijd een opvolger te benoemen.
Statutaire bestuurders
Worden aangesteld als statutaire bestuurders voor een onbepaalde termijn:
- de besloten vennootschap “MANAGEMENT DE RUDDER”, afgekort ‘MDR’, met zetel te 8890
Moorslede (Dadizele), Geluwestraat 12, ingeschreven in het rechtspersonenregister Gent, afdeling
Kortrijk, onder nummer 0644.443.947, met als vaste vertegenwoordiger de heer DE RUDDER Ignace
Alfons André, geboren te Roeselare op 13 januari 1978, wonende te 8890 Moorslede (Dadizele),
Geluwestraat 12;
- de besloten vennootschap “SCORACO” met zetel te 8510 Kortrijk (Bellegem), Hermitagelaan 14,
ingeschreven in het rechtspersonenregister Gent afdeling Kortrijk onder nummer BE0890.414.171,
met als vast vertegenwoordiger de heer VANNESTE Dimitri Robert Willy, geboren te Izegem op 8
november 1981, wonende te Kortrijk (Bellegem), Hermitagelaan 14
die dit uitdrukkelijk aanvaarden.
- Artikel 11 – BEVOEGDHEDEN VAN HET BESTUURSORGAAN:
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Evenwel dienen alle bestuurders gezamenlijk te beslissen voor elke akte houdende aankoop of
vervreemding van of hypotheekstelling op onroerende vennootschapsgoederen en hypothecaire
volmachten, onderhandse kredietovereenkomsten, evenals voor de inschrijving op de uitgifte van
nieuwe aandelen.
Evenzo, wanneer de vennootschap slechts één aandeelhouder telt en het bestuur van de
vennootschap wordt gevoerd door een derde, zal het voorafgaand akkoord van de enige
aandeelhouder handelend tezelfdertijd als algemene vergadering moeten worden bekomen door de
externe bestuurder voor alle voornoemde handelingen.
- Artikel 12 – EXTERNE VERTEGENWOORDIGINGSBEVOEGDHEID:
Luik B
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Alle akten die de vennootschap verbinden, in en buiten rechte, zijn slechts geldig wanneer zij
ondertekend worden door de bestuurder als er maar één is, of door twee bestuurders gezamenlijk
optredend, zo er meerdere zijn.
Evenwel voor handelingen waarvoor het bedrag of de tegenwaarde niet de waarde van vijftig duizend
euro (€ 50.000,-) overtreft, wordt de vennootschap geldig vertegenwoordigd door één bestuurder
alleen optredend.
Zodanige beperkingen kunnen niet aan derden worden tegengeworpen, ook al zijn ze openbaar
gemaakt en hebben enkel een interne werking in de vennootschap. Hetzelfde geldt voor een
onderlinge taakverdeling onder de bestuurders.
- Artikel 16 - CONTROLE
Ieder aandeelhouder heeft het recht onbeperkt toezicht en controle uit te oefenen, op alle
verrichtingen van de vennootschap.
- Artikel 17 - ALGEMENE VERGADERING:
De gewone algemene vergadering van aandeelhouders, jaarvergadering genoemd, moet ieder jaar
worden bijeengeroepen de tweede maandag van de maand december om 19 uur.
- Artikel 23 - BOEKJAAR:
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 juli en eindigt op 30 juni van het volgende jaar.
- Artikel 24 - BESTEMMING VAN DE WINST:
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
- Artikel 28 - VERDELING VAN HET NETTO-ACTIEF:
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
OVERGANGSBEPALINGEN
- 1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 30 juni 2022.
De eerste algemene vergadering heeft plaats in het jaar 2022.
- 2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te: 8501 Kortrijk ( Heule) Izegemsestraat 430.
- 3. COMMISSARIS:
De vergadering stelt vast dat de vennootschap niet onderworpen is aan de verplichting één of meer
commissarissen aan te stellen, daar zij de bij de wet gestelde criteria niet overschreden heeft.
Zij gaat bijgevolg niet over tot de aanstelling van een commissaris.
- 4. OVERNAME VERBINTENISSEN NAMENS DE VENNOOTSCHAP-IN-OPRICHTING
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, die door de comparanten in naam en
voor rekening van de vennootschap in oprichting hebben plaatsgevonden, en meer specifiek de
VERKOOP/AANKOOP BELOFTE getekend op 16 oktober 2020 met betrekking tot de goederen
gelegen te Kuurne, Izegemsestraat 430 en 432 en de percelen grond gelegen te Kortrijk, aan de
Mortierhoek, worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van
de bestuurders, die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap en aldus onder de opschortende voorwaarde van de verkrijging van deze
rechtspersoonlijkheid.
- 6. VOLMACHT:
De bestuurders, allen voornoemd, of elke andere door hen aangewezen persoon, zijn aangewezen
als lasthebbers ad hoc van de vennootschap, om over de fondsen te beschikken, alle documenten te
ondertekenen en alle nodige formaliteiten te vervullen bij de administratie van de btw en andere
belastingadministraties, het UBO-register, de sociale instanties, het digitaal aandelenregister, en met
het oog op de inschrijving bij het ondernemingsloket en de Kruispuntbank van Ondernemingen.
Met het oog hierop, hebben de lasthebbers ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam
van de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee zij belast zijn
De bestuurders, allen voornoemd, stellen ten einde voormelde te kunnen uitvoeren aan als hun
Luik B
gevolmachtigde: de BV STEYAERT RONNY ACCOUNTANTS met zetel te 8900 Ieper, Westkaai 1,
met ondernemingsnummer 831.759.459, met mogelijkheid van indeplaatsstelling.
Voor uittreksel
Sabine DESTROOPER - Notaris te Ledegem
Tegelijk hiermee neergelegd:
    •  Afschrift oprichtingsakte de dato 16 maart 2021;
    •  Statuten van de vennootschap