Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : ROCHER II
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Korte Zoutstraat 45
 : 9300 Aalst
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor notaris Caroline Van dhelsen, te Kaprijke, op 6 december 2023,
geregistreerd, blijkt dat door de naamloze vennootschap ROCA INVESTMENT BELGIUM en door de
naamloze vennootschap BUILD 4 U, de naamloze vennootschap “ROCHER II” werd opgericht,
waarvan de statuten hierna bij uittreksel zijn weergegeven.
STATUTEN
Rechtsvorm – naam – gewest
De vennootschap neemt de vorm aan van een naamloze vennootschap. 
Zij heeft de naam “ROCHER II”. 
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening, voor
rekening van derden, of in deelneming met derden:
- alle onroerende en/of roerende verrichtingen in de ruimste zin, waaronder doch niet beperkt tot, de
aankoop, verkoop, de ruiling, de verhuring, de leasing, de uitbating, het beheer, de aanpassing, de
verkaveling of de promotie van bebouwde of onbebouwde onroerende goederen en van onroerende
zakelijke rechten; 
- het beleggen, het intekenen op, vast overnemen, plaatsen, kopen, verkopen en verhandelen van
aandelen, deelbewijzen, obligaties, warrants, certificaten, schuldvorderingen, gelden en andere
roerende waarden, uitgegeven door Belgische of buitenlandse ondernemingen al dan niet onder de
vorm van vennootschappen, administratiekantoren, instellingen en verenigingen al dan niet met een
(semi)- publiekrechtelijk statuut; 
- de ontwikkeling en promotie van vastgoedprojecten met als focus logistiek en semi-industrieel
vastgoed;
- het beheren van beleggingen en van participaties in dochtervennootschappen, het waarnemen van
bestuurdersfuncties, het verlenen van advies, management en andere diensten aan of in
overeenstemming met de activiteiten die de vennootschap zelf voert; 
- het aangaan en verstrekken van leningen, kredieten, financieringen en het aangaan van
leasingcontracten, in het kader van de bovenvermelde doelstellingen. 
In het algemeen mag de vennootschap alleen of in deelname, door haar zelf of door of met derden,
voor haar zelf of voor rekening van derden, alle soorten roerende, onroerende, commerciële,
industriële of financiële verrichtingen doen, in rechtstreeks of onrechtstreeks verband, in hoofd- of
ondergeschikte orde met de voormelde doelstelling, of van die aard zijn haar bedrijvigheid uit te
breiden. De bedrijvigheid van de vennootschap kan zowel in het buitenland als in België uitgevoerd
worden. De vennootschap mag in België en in het buitenland alle commerciëlen industriële,
financiële, roerende en onroerende verrichtingen doen die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband
staan met haar voorwerp. 
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak. Zij mag zich borg stellen of zakelijke zekerheden verlenen ten
voordele van vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin. 
1003178750
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare, of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen. 
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden bij oprichting 6.150 aandelen uitgegeven, waarop door de
oprichters onmiddellijk in geld werd ingetekend voor een totaal bedrag van 61.500,00 euro. 
Elk aandeel waarop werd ingetekend werd volstort voor een bedrag van 10,00 euro, hetwelk is
gedeponeerd op een bijzondere rekening geopend namens de vennootschap in oprichting bij BNP
PARIBAS FORTIS te Gent.
Bestuur
De vennootschap wordt bestuurd door een collegiaal bestuursorgaan, raad van bestuur genoemd,
samengesteld uit ten minste drie (3) leden, al dan niet aandeelhouder. 
De bestuurders worden benoemd door de algemene vergadering voor hoogstens zes jaar. Hun
mandaten zijn onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering. De
uittredende bestuurders zijn herkiesbaar. 
Indien en zolang de vennootschap minder dan drie aandeelhouders heeft, mag de raad van bestuur
bestaan uit twee bestuurders. Zolang de raad van bestuur tweehoofdig is, verliest elke bepaling die
aan een lid van de raad van bestuur een doorslaggevende stem toekent, van rechtswege haar
werking. De algemene vergadering kan het mandaat van elke bestuurder te allen tijde en zonder
opgave van redenen met onmiddellijke ingang beëindigen. Het mandaat van de uittredende
bestuurders die niet herbenoemd zijn, houdt onmiddellijk op na de algemene vergadering die heeft
beraadslaagd over de herverkiezing. 
De raad van bestuur zal alle beslissingen voor de vennootschap kunnen nemen die nodig of nuttig
zijn tot verwezenlijking van haar voorwerp, behoudens de bevoegdheden die bij wet zijn
voorbehouden aan de algemene vergadering. Alle beslissingen van de raad van bestuur worden
genomen bij unanimiteit van uitgebrachte stemmen. Elke bestuurder heeft één stem. 
De raad van bestuur kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder. Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden. Het
dagelijks bestuur omvat zowel de handelingen en de beslissingen die niet verder reiken dan de
behoeften van het dagelijks leven van de vennootschap, als de handelingen en de beslissingen die,
ofwel om reden van hun minder belang dat ze vertonen ofwel omwille van hun spoedeisend karakter,
de tussenkomst van het bestuursorgaan niet verder rechtvaardigen. 
De bevoegdheden van de gedelegeerd bestuurders zijn beperkt tot het dagelijks bestuur voor
rechtshandeling met een maximum van vijftigduizend euro (€ 50.000,00).
De vennootschap wordt in rechte en ten aanzien van derden geldig vertegenwoordigd door twee (2)
bestuurders samen handelend overeenkomstig de algemene vertegenwoordigingsmacht van de raad
van bestuur als college. Binnen de perken van het dagelijks bestuur kan de vennootschap bovendien
geldig worden vertegenwoordigd door een gedelegeerd bestuurder dan wel algemeen directeur,
alleen handelend. Tot slot wordt de vennootschap tevens geldig vertegenwoordigd door bijzondere
lasthebbers. De vennootschap wordt geldig vertegenwoordigd door deze bijzondere volmachtdragers
binnen de grenzen van hun volmacht, onverminderd de verantwoordelijkheid van de raad van
bestuur in geval van overdreven volmacht. 
Jaarvergadering
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel elke
derde zaterdag van de maand juni om elf uur.  
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
Bestemming van de winst – reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Verdeling na vereffening
Het vereffeningssaldo van de vennootschap wordt verdeeld over alle aandeelhouders. De verdeling
gebeurt in verhouding tot hun aandelenbezit. De goederen die nog in natura aanwezig zijn, worden
op dezelfde wijze verdeeld.
Voorafgaand aan de verdeling moeten alle schulden, lasten en kosten van de vereffening zijn betaald
of moet het geld dat daarvoor nodig is in consignatie zijn gegeven bij de Deposito- en
Consignatiekas.
Bovendien moet het evenwicht tussen de aandelen zijn hersteld als er aandelen zijn die nog niet zijn
volgestort ofwel door te eisen dat alle aandelen nog worden volgestort ter waarde van hetzelfde deel
ofwel door eerst terugbetalingen te doen aan de aandeelhouders die meer van hun aandelen hebben
volgestort ter waarde van het verschil met de andere aandelen.
OVERGANGSBEPALINGEN
Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging van de uitgifte van deze akte op de griffie en
wordt afgesloten op 31 december 2024. De eerste algemene vergadering heeft plaats in het jaar
2025.
Adres van de zetel
Het adres van de zetel van de vennootschap is gevestigd te 9300 Aalst, Korte Zoutstraat 45.
Benoeming van de bestuurder(s): 
Het aantal bestuurders wordt vastgesteld op drie. De volgende rechtspersonen worden benoemd tot
niet-statutaire bestuurders voor een periode van zes jaar, om van rechtswege een einde te nemen na
de jaarvergadering van 2029:
- de naamloze vennootschap “BUILD 4 U”, met zetel te 9300 Aalst, Korte Zoutstraat 45, vast
vertegenwoordigd door de heer Dominic Roelandt,
- de naamloze vennootschap “ROCA INVESTMENT BELGIUM”, met zetel te 8200 Brugge (Sint-
Andries), Gistelse Steenweg 253, vast vertegenwoordigd door de heer Hans Degrande, wonende te
8940 Wervik, Magerheidstraat 72,
- de besloten vennootschap “RA INVEST”, met zetel te 8020 Oostkamp, Larestraat 93, ingeschreven
in het Rechtspersonenregister te Gent, afdeling Brugge, met als ondernemingsnummer
0784.732.275, vast vertegenwoordigd door de heer Vincent Longueville, wonende te 9990
Maldegem, Gidsenlaan 80 bus 101,
dewelke, vertegenwoordigd als voormeld, verklaren de opdracht te aanvaarden.
Hun mandaat is onbezoldigd tenzij de algemene vergadering anders beslist.
Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting 
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
1 juli 2023 door de partijen in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting worden
overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het bestuursorgaan
die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de vennootschap.
Volmacht administratieve formaliteiten
Voor administratieve formaliteiten 
De bestuurder(s) en medewerker(s) – elk afzonderlijk handelend – van de besloten vennootschap
SANDERS ACCOUNTANCY & CONSULTING, die allen woonstkeuze doen haar zetel, worden
aangewezen als lasthebbers ad hoc van de vennootschap, om alle documenten te ondertekenen en
alle nodige formaliteiten te vervullen bij de Administratie van de btw en met het oog op de inschrijving
bij de Kruispuntbank van de ondernemingen. Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de
bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van de vennootschap aan te gaan, alle nuttige
verklaringen af te leggen en alle documenten te ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat
nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van het mandaat waarmee hij belast is. 
Voor handelingen onroerende goederen 
Bij deze wordt volmacht verleend voor onbepaalde tijd aan:
- mevrouw Kristel Verstraete, geboren te Eeklo op 29 maart 1979, wonende te 9980 Sint-Laureins,
Mandeweg 6; 
- mevrouw Isabelle Den Ticht, geboren te Eeklo op 11 september 1975, wonende te 9982 Sint-
Laureins (Sint-Jan-in-Eremo), Warande 37; 
- de heer Kenny De Boom, geboren te Aalst op 19 maart 1972, wonende te 9820 Merelbeke,
Motsenstraat 118; 
als bijzondere gevolmachtigde, met recht van indeplaatsstelling en met recht elk afzonderlijk op te
treden, aan wie zij onherroepelijk volmacht geeft om voor de vennootschap en in haar naam
volgende handelingen te stellen:
I. AANKOOP ONROEREND GOED
De lastgevende vennootschap verleent volmacht aan de lasthebber om voor haar rekening en in
haar naam alle, om het even welke onroerende goederen aan te kopen.
En dit uit de hand en/of openbaar, mits en voor de prijzen, lasten en voorwaarden die de lasthebber
goedvindt.
De oorsprong van eigendom vast te stellen; alle voorwaarden en erfdienstbaarheden te be-dingen;
alle verklaringen betreffende de ingebruikneming en de eventuele huurovereenkomsten te doen,
onder meer de voorwaarden van ingebruikneming, de aard en de uitgestrekt-heid van de rechten van
degenen die de goederen in gebruik hebben, te bepalen.
Aan de ingeschreven schuldeisers alle of een deel van de verkoopprijzen over te wijzen en met hen
alle schikkingen te treffen. 
De hypotheekbewaarder vrij te stellen inschrijving ambtshalve te nemen om welke reden ook, met
verzaking aan alle voorrechten, hypotheken en ontbindende rechtsvorde-ringen opheffing te
verlenen, in de gedeeltelijke of defi-nitieve doorhaling van alle inschrijvingen ambtshalve of anders
genomen toe te stemmen.
Alle voorrangen, gelijkheid van rang en beperking van voorrechten en hypotheken toe te staan.
Bij gebreke van betaling, en in geval van betwisting of moeilijkheden voor alle rechters en
rechtbanken te ver-schijnen, als eiser of als verweerder, alle vervolgingen uit te oefenen tot en met
de tenuitvoerlegging van alle vonnis-sen of arresten; eventueel de herveiling wegens verzuim, de
verkoop bij uitvoerend beslag op onroerend goed, en alle minnelijke of gerechtelijke rangregelingen
te vervolgen, daarbij alle schuld toegewezen zijn te ontvangen, en daar-over kwijting te geven.
Verdrag te sluiten, dading en compromis aan te gaan.
Te verdelen, splitsen, verkavelen en/of onder mede-eigendom plaatsen en op te treden bij het
verlijden van een basisakte.
Erfpacht en opstal te vestigen of toe te staan.
Allerlei verhuringen   te aanvaarden en toe te staan.
Ingeval één of meerdere van de hierboven aangehaalde handelingen bij sterkmaking verricht
werden, deze te be-krachtigen.
Alle verklaringen af te leggen betreffende zijn toe-stand ten opzichte van de B.T.W.
Ten voorschreven einde, alle akten, stukken, veilings-voorwaarden, en processen-verbaal te
verlijden en te te-kenen, woonplaats te kiezen, iemand in zijn plaats te stel-len, en in het algemeen
alles te doen wat nodig of nuttig zal zijn, zelfs al zou het niet uitdrukkelijk in deze akte voorzien zijn.
II. HYPOTHEEKSTELLING en HYPOTHECAIR MANDAAT
De lastgevende vennootschap verleent volmacht aan de lasthebber om namens haar onherroepelijk
volmacht te verlenen (hypothecair mandaat) aan derden, om ten gunste van eender welke
kredietmaatschappij, alle om het even welke onroerende goederen met hypotheek te bezwaren.
De lastgevende vennootschap verleent bovendien volmacht aan de lasthebber om namens haar
onroerende goederen met hypotheek te bezwaren tot zekerheid van kredieten, haar toegestaan door
om het even welke kredietmaatschappij.
Ten voorschreven einde, alle akten, stukken, veilings-voorwaarden, en processen-verbaal te
verlijden en te te-kenen, woonplaats te kiezen, iemand in hun plaats te stel-len, en in het algemeen
alles te doen wat nodig of nuttig zal zijn, zelfs al zou het niet uitdrukkelijk in deze akte voorzien zijn.
III. VERKOOP
De lastgevende vennootschap verleent volmacht aan de lasthebber om namens haar, haar
respectievelijke aandelen te verkopen in alle om het even welke onroerende goederen.
En dit uit de hand en/of openbaar, onder de lasten en voorwaarden die de lasthebbers zullen
goedvinden.
Alle voorwaarden en erfdienstbaarheden te be-dingen; alle verklaringen betreffende de
ingebruikneming en de eventuele huurovereenkomsten te doen, onder meer de voorwaarden van
ingebruikneming, de aard en de uitgestrekt-heid van de rechten van degenen die de goederen in
gebruik hebben, te bepalen.                      
De oorsprong van eigendom vast te stellen.
Het tijdstip van ingenottreding en voor de betaling van de koopprijs te bepalen, deze laatste in
hoofdsom, intresten en toebehoren te ontvangen; daarover met of zonder inde-plaatsstelling kwijting
te verlenen.       
Aan de ingeschreven schuldeisers alle of een deel van de verkoopprijzen over te wijzen en met hen
alle schikkingen te treffen. 
Alle waarborgen, zowel roerende als onroerende, van alle kopers uit de hand of bij toewijzing, te
aanvaarden.
De hypotheekbewaarder vrij te stellen inschrijving ambtshalve te nemen om welke reden ook, met
verzaking aan alle voorrechten, hypotheken en ontbindende rechtsvorde-ringen opheffing te
verlenen, in de gedeeltelijke of defi-nitieve doorhaling van alle inschrijvingen ambtshalve of anders
genomen toe te stemmen.
Alle voorrangen, gelijkheid van rang en beperking van voorrechten en hypotheken toe te staan.
Bij gebreke van betaling, en in geval van betwisting of moeilijkheden voor alle rechters en
rechtbanken te ver-schijnen, als eiser of als verweerder, alle vervolgingen uit te oefenen tot en met
de tenuitvoerlegging van alle vonnis-sen of arresten; eventueel de herveiling wegens verzuim, de
verkoop bij uitvoerend beslag op onroerend goed, en alle minnelijke of gerechtelijke rangregelingen
te vervolgen, daarbij alle schuld toegewezen zijn te ontvangen, en daar-over kwijting te geven.
Verdrag te sluiten, dading en compromis aan te gaan.
Te verdelen, splitsen, verkavelen en/of onder medeëigendom plaatsen en op te treden bij het
verlijden van een basisakte.
Erfpacht en opstal te vestigen of toe te staan.
Allerlei verhuringen   te aanvaarden en toe te staan.
Ingeval één of meerdere van de hierboven aangehaalde handelingen bij sterkmaking verricht
werden, deze te be-krachtigen.
Alle verklaringen af te leggen betreffende hun toe-stand ten opzichte van de B.T.W.
Ten voorschreven einde, alle akten, stukken, veilings-voorwaarden, en processen-verbaal te
verlijden en te te-kenen, woonplaats te kiezen, iemand in hun plaats te stel-len, en in het algemeen
alles te doen wat nodig of nuttig zal zijn, zelfs al zou het niet uitdrukkelijk in deze akte voorzien zijn.
RAAD VAN BESTUUR.
De Raad van Bestuur heeft benoemd als gedelegeerd bestuurder van de Raad van Bestuur voor de
tijd van zes jaar om te eindigen na het einde van de algemene vergadering 2029: 
- voormelde vennootschap “BUILD 4 U”, vast vertegenwoordigd door de heer Dominic Roelandt
voornoemd,
- voormelde vennootschap “ROCA INVESTMENT BELGIUM”, vast vertegenwoordigd door de heer
Hans Degrande, voornoemd,
- voormelde vennootschap “RA INVEST”, vast vertegenwoordigd door de heer Vincent Longueville,
voornoemd,
 
Voor analytisch uittreksel.
 
Caroline Van dhelsen
Notaris
 
Hiermee neergelegd: uitgifte van de oprichtingsakte dd. 06/12/2023