N° d’entreprise :
      
Dénomination (en entier): IMMO KENZO
(en abrégé):
Forme juridique :
Société civile sous forme de société privée à responsabilité limitée
Siège :
1300 Wavre, Chaussée de Bruxelles 19
(adresse complète)
Objet(s) de l’acte :
Constitution – Statuts – Gérance : nomination, pouvoirs et 
rémunérations
Il résulte d'un acte reçu par Maître Paul RAUCENT, notaire à la résidence de Frameries, le 
vingt-trois janvier deux mil treize, en cours d’enregistrement, ce qui suit :
Monsieur VANHAUDENARDE Christian René Gilbert Ghislain, docteur en médecine, 
né à Renaix le dix juin mil neuf cent cinquante-huit, numéro national 58.06.10 097-87, carte 
d'identité numéro 173-0086028-42, et son épouse Madame BOREUX Martine Marie 
Ghislaine, docteur en médecine, née à Namur le vingt-cinq août mil neuf cent soixante, 
numéro national 60.08.25 102-76, carte d'identité numéro 173-0068306-71, domiciliés à 
1300 Wavre, Chaussée de Bruxelles 19, mariés sous le régime de la séparation de biens pure 
et simple selon le contrat de mariage reçu par le notaire ROGER YVES à Merbes-le-
Château le douze mars mil neuf cent quatre-vingt-six, non modifié jusqu'à présent, ainsi 
qu'ils l’ont déclaré, 
ont constitué entre eux une société civile à forme de société privée à responsabilité limitée 
aux caractéristiques suivantes :
La société revêt la forme d'une société civile sous forme d’une société privée à 
responsabilité limitée.  Elle est dénommée IMMO KENZO
Le siège social est établi à 1300 Wavre, chaussée de Bruxelles, 19 et peut être transféré 
partout en Belgique, par simple décision de la gérance qui a tous pouvoirs aux fins de faire 
constater authentiquement la modification qui en résulte au présent article des statuts.
La société a pour objet, tant en Belgique qu'à l'étranger, pour compte propre ou pour compte 
de tiers ou en participation avec ceux-ci, la gestion d’un patrimoine familial tant mobilier 
qu’immobilier.
Dans ce contexte, la société peut acquérir, prendre en location, donner en location, vendre, 
faire restaurer, aménager ou encore réparer, échanger tout bien meuble ou immeuble.
La société peut s'intéresser par toutes voies, dans toutes sociétés ayant un objet identique, 
analogue, similaire ou connexe, ou qui soit de nature à favoriser son développement.
La société est constituée pour une durée illimitée.
Le capital social est fixé à quatre cent cinquante mille euros et représenté par quatre cent 
cinquante  parts sociales sans désignation de valeur nominale.
a)
Libération en numéraire.
Trente de ces parts sociales sont souscrites au pair en espèces.
Ces parts ont été souscrites par :
* Monsieur Christian VANHAUDENARDE à concurrence de quinze parts sociales
* Madame Martine BOREUX à concurrence de quinze parts sociales.
Chacune des parts sociales est libérée à concurrence d’un/tiers, de sorte que la somme de dix 
mille euros se trouve à la disposition de la société.
0502801280
Les fonds affectés à la libération des apports en numéraire ci-dessus ont été versés à un 
compte spécial ouvert au nom de la société en formation auprès de la Record Bank, sous le 
numéro 652-8274471-65.
b)
Libération en nature.
Les quatre cent vingt parts sociales restantes ont été souscrites et libérées en nature par :
* Monsieur Christian VANHAUDENARDE à concurrence de deux cent dix parts sociales ;
* Madame Martine BOREUX à concurrence de deux cent dix parts sociales.
Monsieur et Madame Christian VANHAUDENARDE-BOREUX déclarent par ailleurs 
avoir fait apport en nature à la société de l’immeuble suivant leur appartenant, et qui a été 
estimé préalablement aux présentes à 420.000,00 euros :
VILLE DE WAVRE, première division - Wavre :
Dans un ensemble immobilier avec dépendances, sur et avec terrain, à prendre dans une 
propriété située rue Adelin Colon numéro 3, et chaussée de Bruxelles, 19, cadastrée suivant 
extrait de matrice cadastrale récent, d'après cadastre section D, numéros 0249/A/2 et 249/Z, 
d'une superficie selon titre et cadastre de 6 ares 46 centiares, de manière à obtenir une 
superficie selon mesurage de 3 ares 64 centiares.
Tel que ce bien est repris sous « lot A » pour 194 centiares, « lot B » pour 39 centiares et 
« lot C » pour 131 centiares, au plan de mesurage qu'en a dressé le géomètre  Michel 
ALEXANDRE à Bruxelles, dont un exemplaire est resté annexé à notre acte de base du 17 
décembre 2012, en cours de transcription.
Lot 2 : « La surface commerciale » : Il s’agit d’une surface professionnelle décrite au plan 
sous « Lot C » pour une superficie respective de 131 centiares, comprenant : 
1. A titre privatif et exclusif :
a) au niveau du rez-de-chaussée : hall d’entrée, local professionnel, un bureau, un local 
archives, un water-closet et son sas, l’accès au sous-sol, une terrasse avec une descente 
d’escalier vers le lot A ;
b) au sous-sol : un bureau, un local archives et la cave numéro 1 avec sa porte.
2. En copropriété et indivision forcée : trois cent vingt/millièmes des parties communes dont 
le terrain.
Ce lot est dénommé « Appartement 0.1 ».
Au préalable, Monsieur et Madame Christian VANHAUDENARDE – Martine BOREUX 
ont chargé Monsieur le Réviseur d’Entreprise  X. DOYEN, Réviseur d’entreprises ayant ses 
bureaux à  Bruxelles, de dresser le rapport prescrit par l’article 219 du Code des Sociétés.
Les conclusions de ce rapport dressé le 29 novembre 2012, sont les suivantes :
Conclusions :
Sur la base des travaux auxquels nous avons procédé et portant sur le projet de 
constitution de la Société Civile à forme de Société Privée à Responsabilité 
Limitée Immo Kenzo par apport en nature de la surface professionnelle, à définir 
plus précisément en tant que Lot 2, de l'immeuble sis Rue Adrien Colon, 3 à 1300 
Wavre, évaluée à EUR 420.000, nous sommes d'avis, dans le contexte de 
l'opération projetée :
-
que l'opération a été contrôlée conformément aux normes de révision de 
l'Institut des Réviseurs d'Entreprises et que les fondateurs sont responsables 
de l'évaluation du bien apporté ainsi que de la détermination du nombre de 
parts sociales à émettre par la société en contrepartie de l'apport en nature ;
-
que la description de l'apport en nature répond à des conditions normales de 
précision et de clarté ;
-
que le mode d'évaluation de l'apport en nature arrêté par les fondateurs est 
justifié par les principes de l'économie d'entreprise et conduit à une valeur 
d'apport qui correspond au moins au nombre et au pair comptable des parts 
sociales à émettre en contrepartie.
Cette opinion est exprimée sous la réserve de la mainlevée effective du mandat hypothécaire 
grevant le bien apporté en garantie du remboursement de crédits consentis aux fondateurs 
et à une entité liée.
La rémunération de l'apport en nature consiste en l'attribution de 420 parts sociales de la 
société Immo Kenzo sans désignation de valeur nominale à répartir également entre 
Monsieur et Madame Vanhaudenarde.
Nous croyons enfin utile de rappeler que notre mission ne consiste pas à nous 
prononcer sur le caractère légitime et équitable de l'opération.
Bruxelles, le 29 novembre 2012
Mazars Réviseurs d'Entreprises Représentée par
X. DOYEN
(suit la signature)
Ce rapport sera déposé au Greffe du Tribunal de Commerce de Nivelles, conformément au 
prescrit de l’article 67 du Code des Sociétés en même temps qu’une expédition conforme du 
présent acte.
Les fondateurs nous ont également présenté le rapport qu’ils ont dressé en suite du rapport 
du Réviseur d’entreprises aux termes duquel ils exposent l’intérêt que l’apport envisagé 
représente pour la société ainsi que les raisons pour lesquelles ils s’écarteraient des 
conclusions du rapport du Réviseur d’entreprises.
Ce rapport daté du 29 novembre 2012, sera déposé au Greffe du Tribunal de Commerce de 
Nivelles, conformément au prescrit de l’article 67 du Code des Sociétés en même temps 
qu’une expédition conforme du présent acte.
La gérance de la société est confiée par l'assemblée générale à un ou plusieurs gérants, 
statutaires ou non, et dans ce dernier cas, pour une durée à laquelle il pourra être mis fin en 
tout temps, par une décision de l'assemblée générale.
L'assemblée peut aussi fixer anticipativement la durée pour laquelle un gérant est nommé.
En cas de pluralité de gérants, chacun des gérants, agissant séparément, est investi des 
pouvoirs les plus étendus pour faire tous les actes d'administration et de disposition qui 
intéressent la société.
Ils peuvent représenter la société à l'égard des tiers et en justice, soit en demandant soit en 
défendant.
Agissant conjointement, le ou les gérants peuvent déléguer certains pouvoirs pour des fins 
déterminées à telles personnes que bon leur semble.
En cas de gérant unique, il exercera seul les pouvoirs conférés ci-avant et pourra conférer les 
mêmes délégations.
Il est tenu chaque année, au siège social, une assemblée ordinaire, le second lundi du mois 
d’avril à 18 heures.
Si ce jour était férié, l'assemblée est remise au premier jour ouvrable suivant.
L'exercice social commence le 1er janvier et se termine le 31 décembre de l'année.
DISPOSITIONS TRANSITOIRES
1. Premier exercice social
Le premier exercice social débutera ce jour et finit le trente et un décembre deux 
mil treize.
2. Première assemblée générale
La première assemblée générale ordinaire aura lieu en deux mille quatorze.
III. ASSEMBLEE GENERALE EXTRAORDINAIRE
1. Gérance.
Les associés réunis en assemblée ont en outre pris les résolutions suivantes :
a. de fixer le nombre de gérants à deux.
b. de nommer à cette fonction: Monsieur VANHAUDENARDE Christian René 
Gilbert Ghislain, et son épouse, Madame BOREUX Martine Marie Ghislaine, domiciliés à 
1300 Wavre, Chaussée de Bruxelles 19, qui déclarent accepter et confirmer expressément 
qu'ils ne sont pas frappés d'une décision qui s'y oppose.
c. de fixer le mandat du gérant pour une durée indéterminée.
d. que le mandat du gérant sera exécuté à titre gratuit, sauf décision contraire de 
l’assemblée générale ;
e. de ne pas nommer un commissaire.
2. Article 60 du Code des Sociétés - Ratification.
Néant.
3. Augmentation de capital.
Les deux fondateurs prennent l’engagement ferme et irrévocable d’augmenter le 
capital social à concurrence de 140.000,00 euros par souscription d’une somme d’un même 
montant, entièrement libérée et qui sera consacrée par la création de 140 part sociales 
nouvelles, en tout semblables aux parts existantes et qui leur seront attribuées à raison de 
septante parts chacun, le tout dans un délai de trente jours à dater des présentes.
4. Libération complémentaire.
Les deux fondateurs prennent également l’engagement de libérer entièrement les 
trente parts sociales souscrites ce jour en espèces, par un versement de 20.000,00 euros 
dans les trente jours à dater des présentes.
5. Apport en nature – apport en espèces.
Et d’un même contexte, Monsieur et Madame Christian VANHAUDENARDE-
BOREUX nous déclarent qu’ils ont l’intention de faire apport à la société qui vient d’être 
constituée :
a) d’une somme en espèces de cent cinquante mille euros ;
b) des immeubles suivants :
VILLE DE WAVRE, première division - Wavre :
Dans un ensemble immobilier avec dépendances, sur et avec terrain, à prendre 
dans une propriété située rue Adelin Colon numéro 3, et chaussée de Bruxelles, 19, 
cadastrée suivant extrait de matrice cadastrale récent, d'après cadastre section D, numéros 
0249/A/2 et 249/Z, d'une superficie selon titre et cadastre de 6 ares 46 centiares, de manière 
à obtenir une superficie selon mesurage de 3 ares 64 centiares.
Tel que ce bien est repris sous « lot A » pour 194 centiares, « lot B » pour 39 
centiares et « lot C » pour 131 centiares, au plan de mesurage qu'en a dressé le géomètre  
Michel ALEXANDRE à Bruxelles, dont un exemplaire est resté annexé à notre acte de base 
de ce jour :
Lot 4 : « L’appartement 1.2 » : Il s’agit d’un appartement situé à gauche au 
premier étage  en regardant de la rue Adelin Colon, comprenant :
1. A titre privatif et exclusif :
a)hall d’entrée, cuisine, séjour, une chambre, salle de bains avec 
water-closet, et escalier menant au second niveau
b) au niveau du deuxième étage : salle de bains avec une 
deuxième chambre ;
c)Au niveau du sous-sol : la cave numéro 3.
2. En copropriété et indivision forcée : cent septante-huit/millièmes des parties 
communes dont le terrain.
Ce lot est repris sous appartement 2 » au susdit plan est dénommé 
« Appartement 1.2 ».
Lot 5 : « L’appartement 2.1 » : Il s’agit d’un appartement comprenant au niveau 
du deuxième étage : 
1. A titre privatif et exclusif : séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains avec 
water-closet.
2. En copropriété et indivision forcée : cent septante-sept/millièmes des parties 
communes, dont le terrain.
Ce lot est repris sous « appartement 3 » au susdit plan et est dénommé 
« Appartement 2.1 »
5.1 Origine de propriété.
Il est ici fait référence à l’origine de propriété relative à l’entité du rez-de-
chaussée sise à Wavre, rue Adelin Colon, 3/0.1, apporté en nature au capital de la société 
sous le titre « I. Constitution » qui précède.
5.2 Apport en espèces.
Monsieur et Madame Christian VANHAUDENARDE-BOREUX nous déclarent 
s’engager à faire apport à la société, dans les trente jours des présentes, à raison de moitié 
chacun, d’une somme de cent cinquante mille euros.
En rémunération de cet apport, et sous réserve de la constatation de la réalisation 
effective de cet apport, il sera constitué deux comptes courants de septante-cinq mille euros 
chacun, dont le premier sera attribué à Monsieur Christian VANHAUDENARDE, qui 
accepte, et le second à Madame Martine BOREUX, qui accepte.
5.3. Apport en nature.
5.3.1. Rapport du Réviseur d’Entreprises.
Conformément au prescrit de l’article 313 du Code des Sociétés, Monsieur X. 
DOYEN, Réviseur d’Entreprises, dont les  bureaux sont établis à Bruxelles, désigné par la 
gérance, a dressé le rapport dont il est question au prescrit légal. 
Ce rapport est daté du 29 novembre 2012.
Les conclusions du rapport sont les suivantes :
Conclusion
Sur la base des travaux effectués, nous déclarons que la cession par Monsieur 
et Madame Vanhaudenarde-Boreux des biens et droits immobiliers, biens plus amplement 
décrits au Point 3, à la S.P.R.L Immo Kenzo pour une valeur totale de EUR 1.388.000, a 
été vérifiée conformément aux normes de contrôle de l'Institut des Réviseurs 
d'Entreprises et, en conséquence, déclarons pouvoir conclure que :
les fondateurs de la société, au nom de l'organe de gestion à constituer, sont 
responsables de l'évaluation des biens à céder ainsi que de la détermination de la 
rémunération attribuée en contrepartie ;
les méthodes d'évaluation retenues sont justifiées par les principes de l'économie 
d'entreprise ;
la valeur à laquelle conduisent ces méthodes d'évaluation correspond au moins 
à la rémunération effectivement attribuée en contrepartie, soit un montant de EUR 938.000 
en faveur de Monsieur et Madame Vanhaudenarde-Boreux et un montant de EUR 450.000 
en faveur de Monsieur Christian Vanhaudenarde.
Cette opinion est exprimée sous la réserve de la mainlevée effective du mandat 
hypothécaire grevant certains biens et droits à céder en garantie du remboursement de 
crédits consentis aux fondateurs ainsi qu'à une entité liée et sous la réserve de l'obtention de 
l'attestation confirmant que le bien situé dans la Région bruxelloise n'est pas inscrit à 
l'inventaire de l'état du sol.
Nous croyons enfin utile de rappeler que notre mission ne consiste pas 
à nous prononcer sur le caractère légitime et équitable de l'opération.
Bruxelles, le 29 novembre 2012
Volet B - Suite
Mazars Réviseurs d'Entreprises Représentée par
X. DOYEN
Ce rapport sera déposé au Greffe du Tribunal de Commerce de Nivelles, 
conformément au prescrit de l’article 67 du Code des Sociétés en même temps qu’une 
expédition conforme du présent acte.
5.3.2. Rapport de la gérance.
Conformément au prescrit de l’article 313 du Code des Sociétés, la proposition d’apport en 
nature a fait l’objet d’un rapport justificatif établi par le gérant de la société, en date du 29 
novembre 2012, à l’instant déposé sur le bureau de l’assemblée. Ce rapport ne s’écarte pas 
des conclusions du rapport du Réviseur dont il vient d’être question.
Ce rapport sera déposé au Greffe du Tribunal de Commerce de Nivelles, 
conformément au prescrit de l’article 67 du Code des Sociétés en même temps qu’une 
expédition conforme du présent acte.
IV. DELEGATION DE POUVOIRS.
Néant.
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME.
Paul Raucent, notaire