Zetel :
Ondernemingsnummer :
(verkort) :
Onderwerp akte :
(voluit) :
(volledig adres)
IMMO BAERT
Vakebuurtstraat 184 Bus A
9990 Maldegem
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
Benaming
Oprichting
Uit een akte verleden voor notaris Dirk Declercq met standplaats te Zwevegem drie november
tweeduizend en veertien, neergelegd ter registratie, en waarvan hier een ontledend uittreksel volgt,
blijkt :
 
Dat navermelde persoon, volgende besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid heeft
opgericht :
De heer BAERT Carlos Emiel Emma, geboren te Maldegem op vier april negentienhonderd
tweeënveertig, echtgenoot van mevrouw Timmerman Vera, wonende te 9990 Maldegem,
Vakebuurtstraat 184 bus A.
 
Naam : De vennootschap is een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid en draagt de
naam "IMMO BAERT".
 
Zetel : De zetel van de vennootschap is gevestigd te 9990 Maldegem, Vakebuurtstraat 184 bus A.
 
Doel : De vennootschap heeft tot doel in België en in het buitenland, voor eigen rekening, voor
rekening van derden of voor gezamenlijke rekening met derden, de activiteiten hierna gemeld,
behoudens wettelijk of reglementair verbod :
- het verlenen van alle vormen van management en dienstverlening, bijstand en hulp aan derden
(bijvoorbeeld aan andere vennootschappen en/of éénmanszaken) en dit op het vlak van algemeen
management, financieel management, technische leiding, productie en productieontwikkeling,
aankoop, verkoop en trading – nationaal en internationaal – van materiële en immateriële goederen,
marketing, logistiek, informatica, budgettering; het opstarten van nieuwe bedrijven; relaties met de
overheid en beroepsfederaties; interim-management en change-management; het verlenen van
adviezen en intellectuele zowel als administratieve hulp; het ter beschikking stellen aan derden onder
welke vorm ook van benodigdheden, materiaal instrumenten, hardware en software; het uitvoeren in
verband met hetgeen voorafgaat van concrete projecten; het verlenen van alle activiteiten zoals
opleiding onderzoek, advies, dienstverlening, assistentie en training op het vlak van management,
consulting en opleiding, coaching, bedrijfsorganisatie, algemeen beleid en financieel beheer; deze
diensten kunnen worden geleverd krachtens contractuele of statutaire benoeming en in de
hoedanigheid van extern raadgever of orgaan van de cliënt;
- het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de
aan- en verkoop, de bouw, de verbouwing, de binnenshuisinrichting en decoratie, de huur en
verhuur, de ruil, de verkaveling en, in het algemeen, alle verrichtingen die rechtstreeks of
onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer of op het productief maken, van onroerende
goederen of onroerende zakelijke rechten;
0567573922
Luik B
- het beheer en de exploitatie van gebouwen voor handels- en woongebruik; het verhuren, aankopen,
verkopen, verbouwen van en, algemeen genomen, de handel in alle mogelijke onroerende goederen;
- het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals de aan-
en verkoop, de huur en verhuur, de ruil; in het bijzonder het beheer en de valorisatie van alle
verhandelbare waardepapieren, aandelen, obligaties, staatsfondsen;
- het verwerven en aanhouden van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te
richten, industriële, commerciële, financiële, landbouw- of immobiliënvennootschappen of
–ondernemingen; het stimuleren, de planning en coördinatie van de ontwikkeling van de
vennootschappen en ondernemingen, waarin ze een participatie aanhoudt; het deelnemen aan hun
beheer, bestuur, vereffening en toezicht, alsmede het verlenen van technische, administratieve en
financiële bijstand aan deze vennootschappen en ondernemingen.
Dit alles in zoverre de hiervoor gemelde activiteiten niet onderworpen zijn aan bijzondere wettelijke
bepalingen of reglementeringen. Die activiteiten omvat in het hierboven vermeld doel waartoe een
voorafgaande toelating van de bevoegde overheid of een daartoe bevoegd organisme, een attest of
getuigschift vereist is, die gereglementeerd zijn of aan toelatingsvoorwaarden onderworpen, kan de
vennootschap in onderaanneming laten uitvoeren door een rechtspersoon die aan de gestelde
voorwaarden voldoet, tenzij de vennootschap, of een persoon in de door de wetgeving en/of
toepasselijke reglementering vereiste verhouding verbonden aan de vennootschap, over de nodige
attesten, stukken en/of toelatingen beschikt opdat de vennootschap die activiteiten zelf mag
uitoefenen.
 
Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in, of op gelijk welke wijze,
rechtstreeks of onrechtstreeks, belangen nemen in andere ondernemingen.
 
De vennootschap kan verder alle hulp verlenen aan ondernemingen waarin ze belang stelt onder
meer in de vorm van leningen, voorschotten of borgstellingen, alsook bij wijze van bijstand inzake
bestuur en of administratie. De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen of
borgstellingen, alsook bij wijze van bijstand inzake bestuur en of administratie.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak.
Dergelijke zekerheid kan alleen verschaft worden voor verbintenissen aangegaan ten overstaan van
een rechtspersoon of instelling gecontroleerd door de commissie voor het bank- financie- en
assurantiewezen; in zoverre het verlenen van dergelijke waarborg niet in strijd is met de belangen
van de vennootschap; en zo deze zekerheidsstelling niet bedoeld is om de verwerving door derden
van aandelen van deze vennootschap mogelijk te maken.
De vennootschap kan eveneens optreden als bestuurder, volmachtdrager, mandataris of vereffenaar
in andere vennootschappen of ondernemingen.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar
maatschappelijk doel of welke van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of ten dele
vergemakkelijken.
De eventuele opsommingen in het doel, zoals hierboven vermeld, zijn exemplatief en houden geen
beperking in.
De algemene vergadering kan het doel van de vennootschap uitleggen, verklaren, beperken en
uitbreiden, mits zich te schikken naar de wettelijke regels terzake.
 
Duur : De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur.
 
Kapitaal - Samenstelling van het kapitaal :
Het maatschappelijk kapitaal bedraagt ZESHONDERD VIJFENTACHTIGDUIZEND EURO
(685.000,00 EUR). Het wordt vertegenwoordigd door zesduizend achthonderd vijftig (6.850)
aandelen op naam zonder nominale waarde, die ieder één/zesduizend achthonderd vijftigste van het
kapitaal vertegenwoordigen.
Het kapitaal werd bij de oprichting volledig volgestort, door middel van inbreng in natura van
onroerende goederen.
De inschrijver, voornoemde heer Baert Carlos, heeft inbreng gedaan in de vennootschap van de
volle eigendom van de hierna beschreven onroerende goederen.
Voormelde inbreng in natura is nader beschreven in het verslag opgemaakt door BDO
Bedrijfsrevisoren Burg. Ven. CVBA, vertegenwoordigd door de heer Koen De Brabander,
bedrijfsrevisor.
Luik B
De besluiten van dit verslag luiden als volgt :
“De inbreng in natura door de heer Carlos BAERT wonende te 9990 Maldegem, Vakebuurtstraat 184
bus A, tot oprichting van de BVBA IMMO BAERT met zetel te 9990 Maldegem, Vakebuurtstraat 184
bus A, bestaat uit de inbreng van twee onroerende goederen, voor een inbrengwaarde van
685.000,00 EUR.
Bij het beëindigen van onze controlewerkzaamheden zijn wij, onder voorbehoud dat de in te brengen
bestanddelen niet zijn bezwaard met hypothecaire lasten of pandrechten en onder voorbehoud dat
voorafgaandelijk aan de inbreng de basisakte tot splitsing van het onroerend goed wordt verleden,
van oordeel
a) dat de verrichting werd nagezien overeenkomstig de normen uitgevaardigd door het Instituut van
de Bedrijfsrevisoren inzake inbreng in natura en dat de oprichter van de vennootschap
verantwoordelijk is voor de waardering van de ingebrachte bestanddelen en voor de bepaling van het
aantal door de vennootschap uit te geven aandelen ter vergoeding van de inbreng in natura;
b) Dat de beschrijving van de inbreng in natura beantwoordt aan de normale vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid;
c) dat de voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methoden van waardering
bedrijfseconomisch verantwoord zijn en dat de waardebepalingen waartoe deze methoden van
waardering leiden, tenminste overeenkomen met het aantal en de fractiewaarde van de tegen de
inbreng uit te geven aandelen, zodat de inbreng in natura niet overgewaardeerd is.
De vergoeding van de inbreng in natura bestaat uit 6.850 aandelen van de BVBA IMMO BAERT,
zonder vermelding van nominale waarde.
Dit verslag werd opgesteld overeenkomstig artikel 219 van het Wetboek van Vennootschappen in het
kader van de voorgenomen inbreng in natura bij de oprichting van de BVBA IMMO BAERT en mag
niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Roeselare, 27 oktober 2014
BDO Bedrijfsrevisoren Burg. Ven. CVBA
Vertegenwoordigd door Koen DE BRABANDER”
Overeenkomstig de wet heeft de oprichter eveneens een bijzonder verslag opgesteld waarin hij
uiteenzet waarom de inbreng in natura van belang is voor de vennootschap.
Een exemplaar van het verslag van de bedrijfsrevisor alsmede een exemplaar van het bijzonder
verslag van de oprichters zullen ter griffie van de rechtbank van koophandel neergelegd worden
samen met een expeditie van de akte.
MALDEGEM – DERDE AFDELING
In een gebouw, op en met grond en aanhorigheden, gelegen te Maldegem, Vakebuurtstraat 184 en
184A, gekadastreerd volgens titel sectie H nummers 1296/C/3, 1296/D/3, en deel van nummer
1297/P/3, en volgens recent kadastraal uittreksel sectie H nummer 1296/M/3 en deel van nummer
1296/L/3, en met een oppervlakte volgens recente opmeting van drieëntwintig are tweeënzestig
centiare (23a62ca).
Zoals dit perceel afgebeeld is op een opmetingsplan opgemaakt door PLAN2 BVBA te Herentals op
éénentwintig oktober tweeduizend en veertien, welk plan werd gehecht aan de hiernavermelde
basisakte en geregistreerd in de databank van de afbakeningsplans met het referentienummer
43503-10207.
Een woon- en handelshuis, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: woonhuis (genummerd 184), winkelruimte (genummerd
184A), bakkerij, opslagplaats, bureel, keuken, badkamer, bijgebouwen met koelcellen en
opslagplaatsen.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: negentig/honderdsten (90/100sten) in de
gemene delen, waaronder de grond.
c) in exclusief eeuwigdurend en kosteloos genot: het omliggend terrein.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
…
BASISAKTE
…
Stedenbouw en ruimtelijk ordening.
…                 
Risicozone voor overstromingen
…
Wooncode.
…
Bodemdecreet.
…
Algemene voorwaarden van eigendomsovergang met betrekking tot de voormelde onroerende
goederen
Luik B
1. Hypothecaire staat.
De goederen worden ingebracht voor vrij, zuiver en onbelast van alle hoegenaamde schulden en
bevoorrechte of hypothecaire lasten, zoals onder meer blijkt uit een recente dertigjarige hypothecaire
staat.
2. Eigendom – Genot – Gebruik.
De verkrijgende vennootschap bekomt te rekenen vanaf heden de volle eigendom, mits er eveneens
te rekenen vanaf heden alle lasten, belastingen en taksen welkdanig ook van te dragen.
Zij zal er het genot van hebben door de werkelijke ingebruikneming wat de gedeelten betreft die vrij
van gebruik zijn en door het recht op de huurgelden of vergoedingen wat de gedeelten betreft die in
gebruik zijn en dit vanaf heden.
De verkrijgende vennootschap ontslaat ondergetekende notaris ervan in deze akte de
gebruikstoestand van de hoger beschreven onroerende goederen uiteen te zetten.
3. Erfdienstbaarheden – staat van de goederen – waarborgen.
De hoger beschreven goederen gaan over in de staat waarin deze zich thans bevinden, met alle
hoegenaamde actieve en passieve, zicht– en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende
erfdienstbaarheden die er kunnen aankleven, geen uitgezonderd noch voorbehouden, zonder
waarborg aangaande de staat der gebouwen, gebreken in de bouw, zichtbare of onzichtbare of
gebreken van de grond en de ondergrond en zonder waarborg aangaande de uitgedrukte
oppervlakte al overtrof het verschil één/twintigste, dit verschil blijvende uitsluitend in het voor– of het
nadeel van de verkrijger zonder verhaal tegen de inbrenger.
4. Verzekeringen.
De verkrijgende vennootschap zal voor de nog te lopen duur, alle verzekeringsovereenkomsten
tegen brandgevaar of alle andere risico’s die zouden bestaan met betrekking tot de hoger
beschreven onroerende goederen voorzetten en zal de premies ten laste nemen.
 
Vergoeding voor de inbreng
Als vergoeding voor voormelde inbreng met een totale waarde van zeshonderd vijfentachtigduizend
euro (685.000,00€) wordt aan de heer Baert Carlos, voormelde oprichter en inbrenger, zesduizend
achthonderd vijftig (6.850) volledig volgestorte aandelen van deze vennootschap toegekend.
 
Bestuur :
De vennootschap wordt bestuurd door een of meer zaakvoerders, al dan niet vennoten.
De zaakvoerders worden benoemd door de vennoten voor de tijdsduur door haar vast te stellen.
 
Iedere zaakvoerder kan alle handelingen verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van
het doel, behoudens die handelingen waarvoor volgens het Wetboek van vennootschappen alleen de
algemene vergadering bevoegd is.
De zaakvoerders kunnen de uitoefening van een deel van hun bevoegdheid ten titel van bijzondere
volmacht opdragen aan een derde aangestelde van de vennootschap. Indien er meerdere
zaakvoerders zijn, dient deze volmacht gezamenlijk gegeven te worden.
De zaakvoerders regelen onder mekaar de uitoefening van de bevoegdheid.
 
Vertegenwoordigingsbevoegdheid :
De vennootschap wordt jegens derden en in rechte als eiser of verweerder, vertegenwoordigd door
één zaakvoerder.
 
Winstverdeling-reserves-vereffening :
Op voorstel van het bestuursorgaan beslist de algemene vergadering over de bestemming van het
saldo van de nettowinst.
Van de nettowinst van de vennootschap wordt elk jaar tenminste vijf ten honderd afgenomen voor de
vorming van de wettelijke reserve.
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Vooraleer de vereffening wordt afgesloten, leggen de vereffenaars, een advocaat, een notaris dan
wel een zaakvoerder van de vennootschap bij eenzijdig verzoekschrift het plan voor de verdeling van
de activa onder de verschillende categorieën schuldeisers voor akkoord voor aan de rechtbank van
koophandel van het arrondissement waarbinnen de vennootschap haar zetel heeft.
Na betaling van de schulden of consignatie van de nodige gelden om die te voldoen, verdelen de
vereffenaars onder de vennoten de gelden of waarden die gelijk verdeeld kunnen worden; zij
overhandigen hun de goederen die zij voor nadere verdeling hebben moeten overhouden.
 
Boekjaar : Het boekjaar begint op één januari en eindigt op éénendertig december van het hetzelfde
jaar.
Luik B
 
Jaarvergadering :
De jaarvergadering zal elk jaar gehouden worden de derde donderdag van de maand mei om
negentien uur.
 
Beraadslagingen :
De algemene aandeelhoudersvergadering kan geldig beraadslagen, onverschillig welk het aantal
aanwezige en vertegenwoordigde aandelen is, behoudens in de gevallen waarvoor de wet een
bepaald aanwezigheidsquorum vereist.
De aandeelhouders kunnen, binnen de wettelijke grenzen, eenparig en schriftelijk alle besluiten
nemen die tot de bevoegdheid van de algemene vergadering behoren.
Behalve in de bij wet bepaalde gevallen worden de beslissingen ongeacht het aantal van de op de
vergadering aanwezige of vertegenwoordigde aandelen, genomen bij meerderheid van de stemmen
waarmee aan de stemming wordt deelgenomen. Een onthouding wordt als een negatieve stem
beschouwd.
Elk aandeel geeft recht op één stem, behoudens de in de wet voorziene gevallen van schorsing van
stemrecht.
Elke vennoot kan schriftelijk of per telefax volmacht geven, aan een al dan niet vennoot, om zich te
laten vertegenwoordigen.
Schriftelijk stemmen is toegelaten.
 
Overgangsbepalingen :
1/ Het eerste maatschappelijk boekjaar van de vennootschap vangt aan vanaf de neerlegging van
het uittreksel van de oprichtingsakte ter griffie van de bevoegde rechtbank van koophandel, om te
eindigen op éénendertig december tweeduizend en vijftien.
2/ De eerste jaarvergadering zal gehouden worden in het jaar tweeduizend en zestien.
3/ Er wordt thans geen commissaris benoemd.
4/ De vennootschap neemt de verbintenissen op zich die in haar naam en voor haar rekening werden
aangegaan vanaf één oktober tweeduizend en veertien.
5/ Tot niet-statutaire zaakvoerder werd benoemd voor onbepaalde duur :
De heer BAERT Carlos Emiel Emma, geboren te Maldegem op vier april negentienhonderd
vierennegentig, echtgenoot van mevrouw Timmerman Vera, wonende te 9990 Maldegem,
Vakebuurtstraat 184 bus A.
Zijn mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
 
Volmacht.
De oprichters verlenen hierbij volmacht aan de besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid “Flamand & Partners” kantoorhoudend te 8300 Knokke-Heist, ’t Walletje 18,
ondernemingsnummer 0411.888.130, en haar aangestelden, teneinde de nodige formaliteiten te
vervullen bij de diensten van de Belasting over de Toegevoegde Waarde en/of bij de
ondernemingsloketten en de Kruispuntbank van Ondernemingen, zowel voor de inschrijving van de
vennootschap als voor elke latere wijziging of aanpassing daarvan, met recht van in de plaatsstelling.
 
Ontslag van ambtshalve inschrijving.
...
Keuze van woonplaats
...
Verklaring pro fisco
…
 
 
VOOR EENSLUIDEND ONTLEDEND UITTREKSEL
 
VOOR DE VENNOOTSCHAP
 
NOTARIS DIRK DECLERCQ MET STANDPLAATS TE ZWEVEGEM
 
Tegelijk hiermee neergelegde stukken :
- afschrift van de oprichtingsakte
 
Het verslag van de bedrijfsrevisor en het verslag van de oprichters zal afzonderlijk worden
neergelegd ter griffie van de rechtbank van Koophandel.