Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
DV REAL ESTATE
(verkort) :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Centrumstraat 29
9870 Zulte
Oprichting
Onderwerp akte :
Uit een akte verleden voor notaris Wim Van Damme te Lochristi op 18 november 2015 blijkt dat een
Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid werd opgericht met de volgende kenmerken
:
Oprichters :
1. "GROEP G & S" Naamloze Vennootschap, met zetel te 9870 Zulte (Olsene), Centrumstraat 29,
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Gent onder het nummer BTW BE
0473.943.285, opgericht bij akte verleden voor notaris Michel Van Damme te Sint-Andries op 16
januari 2001, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 9 februari daarna, onder
nummer 20010209-322, waarvan de statuten werden gewijzigd voor de laatste maal bij proces-
verbaal opgesteld door notaris Wim Van Damme te Lochristi op 13 januari 2014, bekendgemaakt in
de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad op 4 februari daarna, onder nummer 14034071.
Hier vertegenwoordigd door de heer Stéphane Verhaeghe en mevrouw Griet Defeyter, beiden
wonende te 8570 Anzegem, Lange Winterstraat 11 A, handelend als gedelegeerd bestuurders van
de vennootschap, hiertoe herbenoemd bij beslissing van de algemene vergadering en de raad van
bestuur van 13 januari 2014, bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 4
februari daarna, onder nummer 14034071, en handelend overeenkomstig de statuten.
2. "VASTGOED HDC" Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid, met zetel te 9080
Lochristi, Dekenijstraat 43A, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Gent onder
het nummer BTW BE 0632.449.403, opgericht bij akte verleden voor notaris Wim Van Damme te
Lochristi op 10 juni 2015, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 17 juni
daarna, onder nummer 15309983, waarvan de statuten sindsdien niet gewijzigd werden.
Hier vertegenwoordigd door de heer Hendrik De Clercq, wonende te 9080 Lochristi, Dekenijstraat
43/A, handelend als statutair zaakvoerder, hiertoe benoemd bij de oprichting van de vennootschap,
bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad zoals voormeld.
De oprichters hebben hun inbreng volstort ten belope van honderd procent (100%).
Maatschappelijke naam :
De vennootschap is een handelsvennootschap onder de vorm van een besloten vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid en haar naam luidt: "DV REAL ESTATE".
Maatschappelijke zetel :
Bij de oprichting is de zetel van de vennootschap gevestigd 9870 Zulte (Olsene), Centrumstraat 29.
De vennootschapszetel wordt in om het even welke plaats binnen het Vlaams en/of Brussels Gewest
gevestigd door een besluit van de meerderheid van de zaakvoerder(s).
Doel :
De vennootschap heeft tot doel, zowel in België als in het buitenland:
- handel in onroerende goederen, woningen, appartementen, niet voor bewoning bestemde
gebouwen, gronden en dergelijke.
- projectontwikkeling voor woningbouw, appartementen, kantoorgebouwen, infrastructuurwerken,
verkavelingen.
- verhuur van eigen onroerende goederen, zowel woningen als niet voor bewoning bestemde
onroerende goederen, verhuur van terreinen.
0643538679
Luik B
- bemiddeling in en beheer van onroerend goed, bemiddeling bij aankoop, verkoop en verhuur van
onroerend goed.
- schatten en evalueren van onroerende goederen, diverse functies van beheer van onroerend goed.
- het ontwerpen en het voeren van reclame voor derden via diverse media, het beheer van
publiciteitsdragers, het aanbieden van reclame op diverse panelen.
- alle handelingen stellen of transacties verrichten in verband met onroerende goederen en de studie
en/of de uitvoering van onroerende markten, met name de aankoop, de verkoop, de ruiling, afbraak,
oprichting, huur, verhuring, leasing, inrichting, inzonderheid van gemeubileerde appartementen en
woningen; de expertise, het beheer, de uitbating, het valoriseren en het laten bouwen of verbouwen
van onroerende goederen van alle aard, alsmede de promotie en de coördinatie van de leiding van
dergelijke werken; hetzij in de algemene exploitatie van een immobiliënkantoor en woningbureau,
met inbegrip van tussenkomsten in de overdrachten van handelsfondsen, contracten van leningen en
financieringen, verzekeringsmakelaardij van alle risico's en alle administratie en beheerzaken
dienaangaande. Het verkavelen van gronden.
- het geven van adviezen en leveren van diensten op het vlak van rendementstudies, in het domein
van vastgoedontwikkeling en renovatieprojecten.
- algemene bouwonderneming; onderneming voor timmer- en schrijnwerk; voor het opstellen van
gebouwen (ruwbouw en onderdak zetten); voor het bouwen van stellingen, het invoegen en reinigen
van gevels, warmte en geluidsisolatie, het vervaardigen en plaatsen van sierschoonsteenmantels,
voor het leggen van parketvloeren en alle andere houten bedekkingen en vloeren.
- het verlenen van dienstprestaties van economische en/of juridische aard, zowel in eigen beheer als
in deelname met derden, daartoe behoren techno-consult, assistentie op gebied van management,
engineering, consulting, merchandising en franchising, technisch, commercieel en administratief
beheer en advies, alsook het ter beschikking stellen en het huren en verhuren van personeel.
- het inrichten van winkelruimtes in de meest ruime zin van het woord, zowel voor eigen rekening als
voor rekening van derden. Dit omvat onder meer de planning en conceptie van zulke inrichtingen,
evenals de uitvoering van de nodige werkzaamheden daartoe, alsook de aankoop en verkoop van de
benodigde materialen en goederen.
- alle uitbatingen van horecabedrijven in de ruimste zin van het woord zoals onder meer restaurant,
tearoom, brasserie, taverne, snackbar, verbruikssalon, restauratiehouder (traiteur),
drankgelegenheid, inrichting voor vertoningen en expositie, dancing, hotel en logementshuis.
- de import en export, aan- en verkoop van voedingswaren, grondstoffen en ingrediënten voor
voedingswaren en dranken (met inbegrip van alcoholische dranken).
- de aan- en verkoop, import en export, commercialiseren, leasing en restauratie van antiquiteiten,
curiosa, kunst- en gebruiksvoorwerpen.
Dit in de meest ruime zin van het woord, samen met alle mogelijke aanverwante activiteiten die
daartoe noodzakelijk of nuttig zijn.
- het patrimonium van de vennootschap te beheren in de ruimste zin van het woord, en
oordeelkundig uit te breiden, alle beschikbare middelen te beleggen of weder te beleggen, zowel in
roerende als in onroerende goederen.
Binnen dit kader:
-overgaan tot het aankopen, onderschrijven, beheren, verkopen, omruilen voor eigen rekening van
aandelen, deelbewijzen en/of effecten allerlei van vennootschappen en/of verenigingen eender
welke, alsmede van andere roerende en/of onroerende waarden, tegoeden en/of vorderingen.
-overgaan tot het aankopen, verkopen, opschikken, uitrusten, valoriseren, bouwen, verhuren,
onderverhuren, in huur nemen of leasen van onroerende goederen, al dan niet gemeubeld.
- het optreden als tussenpersoon in de handel en in de dienstensector in de ruimste zin van het
woord.
- het besturen van vennootschappen welk doel deze vennootschappen ook mochten hebben, het
deelnemen in en het directievoeren over ondernemingen vennootschappen, alsook het uitoefenen
van de functie van bestuurder of analoge functies zoals vereffenaar in vennootschappen en andere
rechtspersonen.
- het bevorderen van de oprichting van vennootschappen of het participeren in bestaande of nog op
te richten vennootschappen; de vennootschap kan door middel van inschrijving, inbreng, fusie,
opslorping, financiële tussenkomst of afspraak deelnemen in andere Belgische of buitenlandse
vennootschappen, instellingen of ondernemingen zonder onderscheid, ongeacht of het
maatschappelijk doel gelijk, verwant, verknocht of analoog is aan het hare of waarvan de deelname
of samenwerking kan bijdragen tot de verwezenlijking van haar doel; zij kan alle brevetten, licenties
en vergunningen solliciteren of deze aankopen, overdragen en uitbaten en alle genotsrechten ter
zake toestaan.
- het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren, onder om het
even welke vorm; in dit. kader kan zij zich ook mits vergoeding borgstellen of haar aval verlenen, in
de meest ruime zin, alle handels- en financiële operaties verrichten behalve die welke wettelijk
Luik B
voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van deposito’s op korte termijn, spaarkassen,
hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen.
De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in
artikel 3, ten eerste en ten tweede van de wet van vier december negentienhonderd negentig op de
financiële transacties en de financiële markten en de wet over het vermogensbeheer en het
beleggingsadvies van vijf augustus negentienhonderd tweeënnegentig en het Koninklijk Besluit van
negenentwintig november negentienhonderd drieënnegentig.
Indien bepaalde activiteiten van de vennootschap wettelijk gereglementeerd zijn, dan zal de
vennootschap die activiteiten slechts mogen uitoefenen voor zover voldaan is aan de voorschriften
ter zake, zoals onder meer en bij voorbeeld het ter beschikking van de vennootschap gesteld zijn van
technische- en/of andere kennis, bewezen door een of meer activiteitsattesten. Deze
terbeschikkingstelling van activiteitsattesten kan noch mag geen belemmering zijn voor de latere
persoonlijke activiteit van de houder(s) van die attesten.
Zij mag alle werkzaamheden en rechtshandelingen verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks in
verband staan met haar doel.
De vennootschap kan haar doel verwezenlijken voor eigen rekening en voor rekening van derden
voor zover toegelaten, in consignatie, in commissie, als tussenpersoon of als vertegenwoordiger, op
de wijze die haar het meest geschikt lijkt, zowel in België als in het buitenland.
Duur :
De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur.
Kapitaal :
Het kapitaal van de vennootschap bedraagt TWEEHONDERDZEVENTIGDUIZEND EURO (€
270.000).
Het is volledig geplaatst en verdeeld in tweehonderd zeventig (270) aandelen zonder vermelding van
een nominale waarde.
Bestuur :
1. Bestuur
De vennootschap wordt bestuurd door een of meerdere zaakvoerder(s), al dan niet vennoten.
Iedere zaakvoerder beschikt individueel over de meest uitgebreide macht om alle daden van bestuur
te verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van het doel van de vennootschap met
uitzondering van die handelingen waarvoor volgens de wet alleen de algemene vergadering bevoegd
is.
2. Vertegenwoordiging
Iedere zaakvoerder vertegenwoordigt de vennootschap en treedt namens haar op in en buiten
rechte.
De zaakvoerder(s) kan (kunnen) bijzondere volmachtdragers aanstellen, al dan niet vennoten, van
wie de volmachten beperkt zijn tot één of meer rechtshandelingen of tot een reeks van
rechtshandelingen.
3. Bezoldiging en duur van de opdracht
Het mandaat van de zaakvoerder(s) is onbezoldigd, tenzij de algemene vergadering een anders
luidende beslissing neemt.
Tezelfdertijd stelt zij vast voor welke duur de zaakvoerder aangesteld is. Deze duur kan zowel
beperkt zijn, als gelden voor onbepaalde termijn.
Jaarlijkse algemene vergadering :
1. Bevoegheid
De algemene vergadering is het orgaan van de vennootschap waarin de vennoten samenkomen om
binnen de perken gesteld door de wet en de statuten te beraadslagen en besluiten te treffen ten
aanzien van de werking en de structuur van de vennootschap.
Zij vertegenwoordigt alle vennoten en haar besluiten gelden ook voor vennoten die niet deelnemen
aan de besluitvorming of die tegenstemden, mits de door de wet en de statuten opgelegde
voorwaarden om geldig te beraadslagen en te besluiten zijn nageleefd.
2. Werking - stemrecht
De algemene vergadering wordt bijeengeroepen, beraadslaagt en treft beslissingen zoals
voorgeschreven door het wetboek van vennootschappen.
Tenzij de wet of de statuten anders bepalen, worden de besluiten genomen bij eenvoudige
meerderheid van stemmen. Elk aandeel heeft recht op één stem.
Op de vergadering mogen de vennoten hun stem schriftelijk uitbrengen.
Zij mogen zich door een lasthebber laten vertegenwoordigen die houder is van een schriftelijke
volmacht.
Wanneer de vennootschap slechts één vennoot telt, oefent hij de bevoegdheden uit die aan de
algemene vergadering zijn toegekend. Hij kan die niet overdragen.
De beslissingen van de enige vennoot die handelt in de plaats van de algemene vergadering worden
vermeld in een register dat op de zetel van de vennootschap wordt bijgehouden.
Luik B
Het stemrecht verbonden aan aandelen ingeschreven op naam van een echtgenoot gehuwd onder
het beheer van de gemeenschap van goederen, komt uitsluitend toe aan deze echtgenoot op wiens
naam de aandelen zijn ingeschreven, ongeacht of deze aandelen toebehoren aan zijn persoonlijk
vermogen dan wel aan het gemeenschappelijk vermogen dat bestaat tussen hem en zijn echtgenote.
3. Jaarlijkse algemene vergadering
Jaarlijks op de eerste zaterdag van de maand juni om 10 uur wordt de gewone algemene
vergadering gehouden op de zetel van de vennootschap, of op de plaats aangeduid in de oproeping.
Is deze dag geen werkdag dan wordt de vergadering op hetzelfde uur gehouden op de
eerstvolgende werkdag.
Boekjaar :
Het boekjaar begint op één januari en eindigt op éénendertig december van hetzelfde jaar.
Bij het einde van elk boekjaar wordt door de zaakvoerder(s) een inventaris opgesteld, alsmede de
jaarrekening en, tenzij de vennootschap daarvan is vrijgesteld, het jaarverslag.
Bestemming van het resultaat :
De algemene vergadering beslist op voorstel van de zaakvoerder(s) over de bestemming van het
resultaat.
De nettowinst zoals die blijkt uit de resultatenrekening kan slechts worden aangewend met
inachtneming van de wettelijke voorschriften.
Ontbinding - Vereffening :
De vennootschap wordt ontbonden, hetzij tengevolge van een rechterlijke beschikking die kracht van
gewijsde heeft verkregen, hetzij tengevolge van een besluit van de algemene vergadering.
De algemene vergadering benoemt, bevestigd door de rechtbank van koophandel, één of meer
vereffenaars.
De vereffenaars beschikken te dien einde over de ruimste bevoegdheden, verleend overeenkomstig
het wetboek van vennootschappen.
In voorkomend geval bepaalt de algemene vergadering de vergoeding van de vereffenaars.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening, wordt het netto-actief bij
voorkeur aangewend om het volstorte, niet afgeloste bedrag van de aandelen in geld of in aandelen
terug te betalen.
Indien alle aandelen niet in gelijke mate volgestort werden, moeten de vereffenaars, alvorens tot de
verdeling over te gaan, dit evenwicht herstellen door alle aandelen, op een volstrekte voet van
gelijkheid te stellen, hetzij door opvraging van bijkomende stortingen op de aandelen die niet in
voldoende mate volgestort werden, hetzij door voorafgaande terugbetaling ten bate van de in een
hogere mate volgestorte aandelen.
Het gebeurlijke saldo wordt gelijkelijk over alle aandelen verdeeld.
Overgangsbepalingen :
1. Eerste boekjaar
Het eerste boekjaar gaat in op 18 november 2015 en zal afgesloten worden op 31 december 2016.
2. Eerste jaarvergadering
De eerste jaarvergadering wordt gehouden in het jaar 2017.
3. BENOEMING ZAAKVOERDER – VERKLARING COMMISSARIS-REVISOR
De verschijners verklaren onmiddellijk aansluitend bij de oprichting van de vennootschap in
algemene vergadering bijeen te komen.
a. het aantal zaakvoerders vast te stellen op twee.
b. te benoemen tot deze functie:
- de heer Stéphane Verhaeghe, wonende te 8570 Anzegem, Lange Winterstraat 11A,
- de naamloze vennootschap Groep G & S, met maatschappelijke zetel te 9870 Zulte (Olsene),
Centrumstraat 29, waarvan mevrouw Griet Defeyter is aangesteld als vaste vertegenwoordiger,
die verklaren te aanvaarden en bevestigen dat zij niet getroffen zijn door een besluit dat zich
daartegen verzet.
c. het mandaat van de zaakvoerder vast te stellen voor onbepaalde duur.
d. het mandaat van de zaakvoerder niet te vergoeden.
De verschijners verklaren dat de vennootschap, volgens de gegevens, verzameld voor de oprichting
en opgenomen in het financieel plan, gedurende het eerste boekjaar niet dient over gaan tot de
benoeming van een commissaris-revisor. Het toezicht op de verrichtingen van de vennootschap zal
bijgevolg worden uitgeoefend door de vennoten.
Volmacht
De verschijners stellen daarop aan als bijzondere gevolmachtigden met macht van indeplaatsstelling,
Waregemse Fiduciaire, gevestigd te 8790 Waregem, Noorderlaan 76, aan wie de macht verleend
wordt om de nodige formaliteiten te vervullen voor de inschrijving van de vennootschap bij de
B.T.W.-administratie, de Kruispuntbank voor Ondernemingen en het ondernemingsloket.
 
Voor eensluidend  uittreksel, bestemd voor  publicatie
Luik B
 
Wim Van Damme
Notaris
23/11/2015
Tezelfdertijd neergelegd :
- uitgifte van de akte;