Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Socaré Offices
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Terhulpsesteenweg 120
 : 1000 Brussel
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor Danièle BRECKPOT, notaris te Aalst (eerste kanton), die haar ambt
uitoefent in de vennootschap “Caudron, Herzeel & Breckpot, geassocieerde notarissen”, met zetel te
Erembodegem, Hogeweg 3-B en met kantoren te Aalst en Erembodegem, blijkt onder meer het
volgende:
 
De naamloze vennootschap "PSR Brownfield Developers", met maatschappelijke zetel te 9308 Aalst
(Hofstade), Tragel 60, ondernemingsnummer 0476.155.776, RPR Gent afdeling Dendermonde.
Opgericht ingevolge akte verleden voor notaris Joost Eeman te Gent op 22 november 2001,
bekendgemaakt in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 6 december 2001 onder nummer
20011206-236.
 
Heeft een vennootschap opgericht als volgt:
een besloten vennootschap, genaamd “Socaré Offices”, gevestigd te 1000 Brussel,
Terhulpsesteenweg 120, met een aanvangsvermogen van twee miljoen
zeshonderdvijfendertigduizend euro (€ 2 635 000,00).
op de tienduizend (10.000) aandelen in natura werd ingetekend als volgt: door de vennootschap PSR
Brownfield Developers, voornoemd, voor tienduizend aandelen.
Mevrouw Veerle Catry, bedrijfsrevisor, als vertegenwoordiger van de vennootschap tot revisoraat van
bedrijven BDO Bedrijfsrevisoren CVBA, met zetel te 9090 Melle, Brusselsesteenweg 92, vóór de
oprichting aangeduid door de oprichters heeft overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen op 28 september 2020 een verslag opgemaakt over de beschrijving van de inbreng(en),
de toegepaste waarderingsmethoden en de werkelijke vergoeding die als tegenprestatie voor de
inbreng wordt verstrekt.
Dit verslag bevat de volgende conclusies:
5. Besluit
De inbreng in natura in de BV SOCARE OFFICES in oprichting, bestaat uit de loten 1, 2 en 5 van
een grond die meerdere industriële gebouwen en kantoren omvat (nijverheidscomplex), door PSR
Brownfield Developers NV in te brengen voor een inbrengwaarde van 2.635.000,00 EUR.
Bij het beëindigen van onze controlewerkzaamheden, zijn wij van oordeel dat :
    1.  de verrichting werd nagezien overeenkomstig de normen uitgevaardigd door het Instituut van
de Bedrijfsrevisoren inzake inbreng in natura en dat de oprichter van de vennootschap
verantwoordelijk is/zijn voor de waardering van de ingebrachte bestanddelen en voor de bepaling
van de vergoeding verstrekt als tegenprestatie van de inbreng in natura;
    2.  de beschrijving van de inbreng in natura beantwoordt aan de normale vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid;
    3.  de voor de inbreng in natura door de oprichter weerhouden methoden van waardering
bedrijfseconomisch verantwoord zijn en dat de waardebepalingen waartoe deze methoden van
waardering leiden, tenminste overeenkomen met de waarde van de inbreng die in de ontwerpakte
wordt vermeld, zodat de inbreng in natura niet overgewaardeerd is;
0755640688
Luik B
De werkelijke vergoeding voor deze inbreng in natura bestaat uit 5.000 aandelen van soort A en
5.000 aandelen van soort B van de BV SOCARE OFFICES in oprichting.
Onze opdracht bestaat er niet in een uitspraak te doen betreffende de rechtmatigheid en billijkheid
van de verrichting.
Dit verslag werd opgesteld overeenkomstig artikel 5:7 §1 WVV in het kader van de voorgenomen
inbreng in natura bij de oprichting van de BV SOCARE OFFICES in oprichting en mag niet voor
andere doeleinden worden gebruikt.
Melle, 28 september 2020.
Veerle Catry
BDO Bedrijfsrevisoren CVBA
Bedrijfsrevisor
Vertegenwoordigd door Veerle CATRY”
De oprichters hebben overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen een
verslag opgemaakt waarin zij uiteenzetten waarom de inbreng in natura van belang is voor de
vennootschap
Deze verslagen worden samen neergelegd op de griffie van de ondernemingsrechtbank,
overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Tussenkomst:
Is hier tussengekomen: de naamloze vennootschap PSR Brownfield Developers, voornoemd, die
verklaart in te brengen in de vennootschap voor vrij, zuiver en onbelast van alle lasten, voorrechten
en hypotheken, het hierna vermelde goed:
Stad Mechelen, derde afdeling
Een deel van een nijverheidscomplex, omvattend meerdere industriële gebouwen en kantoren, op en
met grond en alle verdere aanhorigheden gelegen te Mechelen, Guldendal 17, bekend ten kadaster
sectie E, deel van nummer 0255N3 P0000 met een oppervlakte van tienduizend
tweehonderdzesennegentig vierkante meter (10.296m²) ondergronds en zevenduizend
achthonderdtwintig vierkante meter (7.820m²) bovengronds volgens nagemelde grondplannen.
    •  Het ondergrondse deel van de overdekte parking is thans gekend ten kadaster als nummers
0255N3 P0001 en 0255N3 P0002.
Grondplan
Het goed is afgebeeld in de oranje kleur onder de benaming “lot 1” en de groene kleur onder de
benaming “lot 2” op een grondplan opgesteld op 7 augustus 2020 door Benjamin Hellebaut voor
Metae bv, met zetel te Oosterzele.
Dit grondplan is opgenomen in de databank van afbakening van de Algemene Administratie van de
Patrimoniumdocumentatie onder referte 12403/10467 en werd niet gewijzigd sinds de opname ervan
in de voormelde databank.
Er wordt voor de duidelijkheid gepreciseerd dat voormeld volume in de ondergrond (vanaf 100cm
onder het maaiveldniveau tot aan de ondergrens van de parking) in volle eigendom wordt ingebracht
en dat bijgevolg een kosteloze en eeuwigdurende erfdienstbaarheid van onderbouw (inclusief een
accessoir recht van opstal) wordt gevestigd ten voordele van voormelde percelen (als heersend erf)
en ten nadele van het perceel ten kadaster gekend als nummer 0255P3 P0000 (als lijdend erf,
genaamd “lot 4”).
    •  Het bovengrondse deel is thans gekend ten kadaster als nummer 0255R3 P0000.
Grondplan
Het goed is afgebeeld in de groene kleur onder de benaming “lot 5” op een grondplan opgesteld op 7
augustus 2020 door Benjamin Hellebaut voor Metae bv, met zetel te Oosterzele.
Dit grondplan is opgenomen in de databank van afbakening van de Algemene Administratie van de
Patrimoniumdocumentatie onder referte 12403/10468 en werd niet gewijzigd sinds de opname ervan
in de voormelde databank.
Artikel 1: Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam «Socaré Offices».
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp in België en in het buitenland:
De uitvoering van alle vastgoedactiviteiten, waaronder onder meer doch niet beperkt tot de aankoop,
verkoop, realisatie, uitwerking, oprichting, uitbating, beheer, verhuur, verkaveling van onroerende
goederen
De ontwikkeling van residentiële en niet residentiële vastgoedprojecten.
Luik B
Het bestuur van een onroerend vermogen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of
onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan, en die van aard zijn de opbrengst van haar
onroerende goederen te bevorderen, zoals onderhoud, ontwikkeling, verfraaiing, en verhuring van
deze onroerende goederen.
Verder de aankoop en verkoop van onroerende goederen, de leasing van onroerende goederen.
Het aannemen, het bouwen, het verbouwen en verhandelen van woningen en andere gebouwen
zowel in particuliere, openbare als industriële sector.
Dit omvat alle activiteiten nodig voor het volledig afwerken van hogervermelde bouwwerken,
eventueel zelfs tot en met het stadium “sleutel op de deur”.
De algemene bouwonderneming, de aanneming van alle private en openbare werken van alle aard;
de handel in bouwmaterialen, materieel en machines met betrekking tot de bouwnijverheid, zowel
groothandel als kleinhandel, en dit zowel in het binnen- als in het buitenland.
De deelneming onder gelijk welke vorm aan de oprichting, uitbreiding, omzetting, fusie, opslorping en
de controle van ondernemingen van gelijk welke aard, en het verlenen aan ondernemingen waarin
de vennootschap belang stelt van alle hulp, onder meer de vorm van leningen, voorschotten of
borgstellingen.
In het algemeen alle commerciële industriële, financiële roerende en onroerende verrichtingen die in
verband kunnen gebracht worden met wat hierboven niet limitatief werd opgesomd
Dit alles zowel in het groot als in het klein, voor eigen rekening als voor rekening van derden, als
tussenpersoon, makelaar, commissionair of anderszins, en zowel in België als in het buitenland.
De vennootschap mag ten voordele van derden tevens alle waarborgen toestaan, alle roerende
goederen verpanden, alle onroerende goederen met hypotheek bezwaren.
De vennootschap mag daarenboven belangen nemen, hetzij door deelneming, inbreng of elke
andere wijze in alle vennootschappen, ondernemingen of groeperingen, bestaande of op te richten,
zowel in België als in het buitenland, die een aanvullend of soortgelijk voorwerp nastreven, of van die
aard zijn de ontwikkeling van haar onderneming te bevorderen of de afzet van haar producten of
diensten kunnen vergemakkelijken.
Zij kan zich borg stellen voor derden, bestuurders en aandeelhouders. Zij kan hen eveneens
leningen, voorschotten en kredieten toestaan, behoudens de wettelijke beperkingen ter zake. In het
geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handeling, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
De vennootschap kan optreden als managementvennootschap; het beheren van vennootschappen,
het optreden als holding, het verrichten van alle managementactiviteiten van holdings: het
deelnemen, onder gelijk welke vorm, aan de oprichting, uitbreiding, omzetting, fusie, opslorping, het
bestuur en controle van ondernemingen.
Consultancy en dienstverlening inzake commercieel, strategisch, financieel en administratief
management: inzake technisch management en diverse technische aangelegenheden: inzake
informatica en automatisering, inzake integrale kwaliteitszorg en divers zorg-, kwaliteits- en
veiligheidssystemen: inzake productmanagement, design en vormgeving: inzake PR, publiciteit en
marketing: inzake de administratieve organisatie en de implementatie van bedrijfsprocessen.
Het geven van seminaries, opleidingen en presentaties. Het schrijven, verzorgen, begeleiden en
uitgeven van literaire werken en bijdragen, handboeken van diverse bijdragen in diverse vormen.
Het verrichten van alle handelsbemiddeling, het optreden als agent en zelfstandig vertegenwoordiger
in diverse sectoren en voor diverse producten en diensten.
Het ontwikkelen, kopen, verkopen, beheren, in waarde stellen, in licentie nemen of geven van
licenties, brevetten, octrooien, knowhow en andere intellectuele rechten.
De vennootschap mag, in België en in het buitenland, alle industriële, handels, financiële, roerende
en onroerende verrichtingen verwezenlijken die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met
haar voorwerp, of die van aard zijn de verwezenlijking ervan te bevorderen. Zij mag alle roerende en
onroerende goederen verwerven zelfs als deze rechtstreeks, noch onrechtstreeks verband houden
met het voorwerp van de vennootschap. Zij kan alle facetten van koop en verkoop, huur, leasing,
verbouwing, restauratie, afbraak en dergelijke verrichten en alle handelingen die noodzakelijk zijn tot
het optimaliseren van het onroerend patrimonium in bezit, in huur of in leasing.
De vennootschap mag daarenboven belangen nemen, hetzij door deelneming, inbreng of elke
andere wijze in alle vennootschappen, ondernemingen of groeperingen, bestaande of op te richten,
zowel in België als in het buitenland, die een aanvullend of soortgelijk voorwerp nastreven, of van die
aard zijn de ontwikkeling van haar onderneming te bevorderen of de afzet van haar producten of
diensten kunnen vergemakkelijken.
Zij kan optreden als bestuurder of vereffenaar in andere vennootschappen. Zij kan zich borg stellen
voor derden, bestuurders en aandeelhouders.
Voorafgaande opsomming is louter ten exemplatieven titel en geenszins beperkend.
Artikel 4. Duur
Luik B
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden tienduizend (10.000) aandelen uitgegeven. De aandelen
zijn verdeeld in vijfduizend (5.000) aandelen van soort A (”Aandelen A”) en vijfduizend (5.000)
aandelen van soort B (”Aandelen B”). Iedere persoon die titularis is van één of meer Aandelen A,
wordt hierna een ”A-aandeelhouder” genoemd en iedere persoon die titularis is van één of meer
Aandelen B, wordt hierna een ”B-aandeelhouder” genoemd.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Artikel 8. Aard van de aandelen
Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Artikel 9. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door een collegiaal bestuursorgaan samengesteld uit een even
aantal bestuurders doch minstens 4 bestuurders. De leden van het bestuursorgaan worden benoemd
door de algemene vergadering van aandeelhouders als volgt:
• De helft van de bestuurders, doch minstens 2 bestuurders worden gekozen door de meerderheid
binnen de A Aandelen (de A Bestuurders); en
• De helft van de bestuurders, doch minstens 2 bestuurders worden gekozen door de meerderheid
binnen de B Aandelen (de B Bestuurders).
Indien een bestuurdersmandaat openvalt om enige reden, gaan de overige bestuurders op de
eerstvolgende vergadering van het bestuursorgaan en voor het nemen van enige andere beslissing,
over tot coöptatie van een nieuwe bestuurder uit een lijst van kandidaat-bestuurders voorgesteld
door de meerderheid binnen de soort van aandelen op wiens voordracht de bestuurder werd
benoemd wiens mandaat vacant is geworden.
De bestuurders worden benoemd door de algemene vergadering voor hoogstens zes jaar.
De algemene vergadering kan het mandaat van elke bestuurder te allen tijde en zonder opgave van
redenen met onmiddellijke ingang beëindigen.
Uittredende bestuurders zijn herbenoembaar.
Het mandaat van de uittredende bestuurders die niet herbenoemd zijn, houdt onmiddellijk op na de
algemene vergadering die heeft beraadslaagd over de herverkiezing.
Ieder lid van het bestuursorgaan kan zelf ontslag nemen door louter kennisgeving aan het
bestuursorgaan. Hij kan zelf het nodige doen om de beëindiging van zijn mandaat aan derden tegen
te werpen.
Een bestuurder is verplicht na zijn ontslag verder zijn opdracht te vervullen totdat in zijn vervanging is
voorzien binnen een redelijke termijn.
Artikel 10: Voorzitterschap van het bestuursorgaan
Het bestuursorgaan kiest uit zijn midden een voorzitter.
Het bestuursorgaan kan ook een ondervoorzitter benoemen.
Indien de voorzitter verhinderd is, wordt hij vervangen door de ondervoorzitter of bij gebrek aan
ondervoorzitter, door een andere bestuurder die aangeduid is door zijn collega’s, of bij gebrek aan
overeenstemming, door de oudste aanwezige bestuurder.
Indien het bestuursorgaan overgaat tot de benoeming van een voorzitter, dan zal deze worden
benoemd voor een periode van hoogstens 2 jaar en die zal afwisselend een A Bestuurder en een B
Bestuurder zijn.
Artikel 14: Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Het bestuursorgaan is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn tot
verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, behoudens die waarvoor volgens de wet of
de statuten alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Artikel 15: Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Hij kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Artikel 16: Vertegenwoordiging van de vennootschap
1. Alle akten die de vennootschap verbinden, in en buiten rechte, zijn geldig wanneer zij ondertekend
worden door twee bestuurders, waarvan tenminste 1 A bestuurder en 1 B bestuurder, samen
optredend.
2. Binnen de grenzen van het dagelijks bestuur wordt de vennootschap ook in en buiten rechte geldig
vertegenwoordigd door de gedelegeerde of gedelegeerden voor dit bestuur die alleen handelen.
3.Het bestuursorgaan mag bijzondere volmachten verlenen aan één of meer personen. De volmacht
Luik B
wordt ondertekend door het bestuursorgaan of door 1 A bestuurder en 1 B bestuurder, samen
optredend.
De vennootschap wordt geldig vertegenwoordigd door deze bijzondere volmachtdragers binnen de
grenzen van hun volmacht onverminderd de verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan in geval
van overdreven volmacht.
Artikel 19: Organisatie en bijeenroeping
De gewone algemene vergadering wordt jaarlijks gehouden op de tweede donderdag van de maand
juni om 15.00 uur. Indien die dag een wettelijke feestdag is, heeft de vergadering plaats op de
eerstvolgende werkdag, op hetzelfde uur.
Artikel 30. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
ieder jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 31. Bestemming van de winst – reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
SLOT- EN (OF) OVERGANGSBEPALINGEN
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2021.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op 9 juni 2022.
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te: 1000 Brussel, Terhulpsesteenweg 120.
3. Benoeming van de bestuurder(s)
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op vier.
Worden benoemd tot niet-statutaire bestuurders voor een duurtijd van zes jaar:
A Bestuurders:
    1.  BV “GEEROMS MAKELAARS & CONSULTANCY”, met zetel te 9250 Waasmunster, Lucien
Reychlerstraat 32, ondernemingsnummer 0468302637, RPR Gent afdeling Dendermonde, vast
vertegenwoordigd door Johan Geeroms, wonende te 9250 Waasmunster, Lucien Reychlerstraat 32.
    2.  de heer LIEVENS Paul François, geboren te Ukkel op 12 december 1958, wonende te 9140
Temse, Ruisstraat 75.
B Bestuurders:
    3.  de heer BEHIELS Thierry Léon Jean, geboren te Gent op 11 december 1959, wonende te 1332
Rixensart, Rue Colonel Montegnie, 87 A.
    4.  de heer JACOBS Christophe Albert Georges Elisabeth, geboren te Antwerpen op 26 maart
1976, wonende te 2930 Brasschaat, Bredabaan 11.
Hun mandaat is onbezoldigd, tenzij andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
4. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
 
Voor analytisch uittreksel.