Ondernemingsnummer :
Benaming :
(voluit) :
SMART HOUSES
(verkort) :
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
(volledig adres)
Tategemstraat 30
8790 Waregem
Onderwerp akte :
Oprichting
SMART HOUSES
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Tategemstraat 30
8790 Waregem
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor notaris Marc De Gomme te Waregem op 20 juni 2018, waarvan een
expeditie wordt neergelegd vóór registratie, blijkt dat door 1) De heer GELDHOF Dimitri Agnes
Lucien, geboren te Menen op 24 augustus 1982, rijksregister nummer 82.08.24-185.97, echtgenoot
van mevrouw MAEKELBERG Katrijn, wonende te 8790 Waregem, Tategemstraat 30 en De heer
NOPPE Jens Pieter, geboren te Roeselare op 18 mei 1985, rijksregister nummer 85.05.18-055.61,
wettelijk samenwonende partner van mevrouw VERBRUGGHE Kim, wonende te 8710 Wielsbeke,
Seringenstraat 6, een vennootschap werd opgericht met volgende statuten:
1) RECHTSVORM : burgerlijke vennootschap onder de vorm van een besloten vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid
2) NAAM : SMART HOUSES
3) ZETEL : 8970 Waregem, Tategemstraat 30
4) DOEL :
De vennootschap heeft tot doel in België en in het buitenland, zowel in eigen naam en voor eigen
rekening als in naam en voor rekening van derden, alleen of in samenwerking met derden:
- Administratieve, publicitaire en organisatorische bijstand in de ruimste zin van het woord, bij de
aankoop en verkoop, huur en verhuur van zowel roerende als onroerende goederen met uitsluiting
van alle diensten die specifiek gereglementeerd en voorbehouden zijn door het beroepsinstituut van
vastgoedmakelaars (BIV);
- Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en het beheren van een onroerend vermogen;
-Alle verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals de
huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, huur en verhuur
van roerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in
verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de roerende en onroerende goederen te
bevorderen, alsmede zich borg te stellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde
personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze roerende en onroerende goederen;
- Het ter beschikking stellen van stapelplaatsen;
- Het verlenen van een exploitatie-overeenkomst in de beheerde of eigen gebouwen;
- Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het
verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere
roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te
richten rechtspersonen en ondernemingen;
- Het verwerven van licenties, brevetten en octrooien, alle rechten op know-how en andere
intellectuele rechten;
- Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, op welke wijze ook – rechtstreeks of zijdelings –
0698661405
Luik B
deelnemen aan of belangen nemen in ondernemingen of vennootschappen die hetzelfde, een
soortgelijk, een gelijkaardig of samenhangend doel hebben of die de ontwikkeling van haar
onderneming kunnen bevorderen;
- Zij kan alle verbintenissen aangaan, kredieten en leningen aangaan of toestaan, en ze kan zich
voor derden borgstellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief
de eigen handelszaak. Kortom, zij mag alles doen wat verband houdt met bovengenoemd doel, of
wat van aard is de verwezenlijking ervan te bevorderen;
- De vennootschap mag alle verrichtingen uitvoeren in België of in het buitenland, voor eigen
rekening en voor rekening van derden, dit alles in de meest uitgebreide zin. De vennootschap zal
haar doel op alle plaatsen, zowel in België als in het buitenland mogen nastreven, op alle wijzen en
volgens de modaliteiten die haar het best geschikt voorkomen. Zij mag ondermeer en zonder dat de
navolgende opsomming beperkend is, alle industriële, commerciële, financiële, burgerlijke, roerende
en onroerende handelingen verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks met haar doel in verband
staan of de verwezenlijking ervan kunnen vergemakkelijken, zich door vereniging, inbreng of fusie,
inschrijvingen, participaties, financiële tussenkomst of op het even welke wijze interesseren in alle
bestaande of op te richten vennootschappen waarvan het doel hetzelfde of verwant aan het hare zou
zijn die haar bedrijvigheid in de hand zouden kunnen werken of bevorderen en uitbreiden en er het
bestuur van voeren;
- Het uitoefenen van de functies van bestuurder, zaakvoerder, directeur of vereffenaar van andere
Vennootschappen;
- Het optreden als managementvennootschap en het beheren van vennootschappen, het optreden
als holding en het instaan voor alle managementactiviteiten van holdings;
- Het deelnemen, onder gelijk welke vorm, aan de oprichting, uitbreiding, omzetting, fusie, opslorping,
het bestuur en de controle van ondernemingen;
- Projectontwikkeling;
- De schatting en waardering van onroerende en roerende goederen;
- Toezien op bouwwerkzaamheden;
- Het verrichten van aannemingswerken, totale renovatiewerken in de ruimste zin van het woord voor
eigen rekening of voor rekening van derden, zowel in binnen als buitenland of in coördinatie met
onderaannemers en als bouwpromotor;
- De creatie, bewerking en hosting van websites, alsook online advies, online optimalisatie en
promotie van klanten via in hoofdzake online media;
- Tussenpersoon in de handel, handelsbemiddeling algemeen;
- Het uitvoeren van consultingsactiviteiten;
- Het verlenen van bijstand, leiding, diensten en adviezen van economische/boekhoudkundige aard
in de meest ruime betekenis van het woord, waaronder onder andere inzake algemeen management,
marketing, financieel beleid, administratief beleid, commercieel beleid, personeel beleid en het
besturen van vennootschappen;
- De aan-en verkoop, huur en verhuur van alle onroerende goederen zowel onbebouwde als
gebouwen alle aard, de oprichting, aanpassing en herstelling voor eigen rekening of voor rekening
van derden ten titel van aanneming van alle gebouwen of constructies, het verkavelen, uitrusten en
tot waarde brengen van alle onroerende goederen voor eigen rekening of voor rekening van derden,
het verrichten van studies, het uitwerken van alle ontwerpen, ook voor eigen rekening of rekening
van derden en het verlenen van adviezen in verband met de bovengemelde activiteiten, het in
eigendom behouden en uitbaten van alle onroerende goederen, zowel bebouwde als onbebouwde
onroerende goederen, het verhuren, huren, onderverhuren, beheren van alle onroerende en
roerende goederen, dit zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, zowel als
hoofdhandelaar of als agent, in binnen-en buitenland, het in leasing nemen of geven van alle
onroerende/roerende goederen, het optreden als beroepsoprichter en bouwpromotor, met uitsluiting
van alle activiteiten die bij Koninklijk besluit van 6 september 1993, tot bescherming van de
beroepstitel en de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar, zijn vastgelegd;
- Het toestaan van leningen en krediet openingen aan rechtspersonen en ondernemingen of
particulieren, onder om het even welke vorm;
- Het onderzoek, de ontwikkeling, de vervaardiging of commercialisering van nieuwe producten.
Bovengemelde opsomming is niet beperkend zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen,
die op welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar maatschappelijk doel.
Hierboven vermelde activiteiten waarvoor een vergunning/attest nodig is zoals bijvoorbeeld
activiteiten die specifiek voorbehouden en gereglementeerd zijn door het beroepsinstituut van
vastgoedmakelaars (BIV) of aan nog andere voorschriften moet voldaan zijn, zullen slechts mogen
uitgeoefend worden, nadat de vereiste vergunningen/attesten ter beschikking zullen zijn of aan de
desbetreffende voorschriften zal voldaan zijn.
De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in de
wet van 6 april 1995 inzake het statuut van en het toezicht op de beleggingsinstellingen, en
Luik B
uitvoeringsbesluiten.
De vennootschap mag haar doel verwezenlijken, zowel in België als in het buitenland,
overeenkomstig de van kracht zijnde wetgeving en de van toepassing zijnde beroepsnormen. De
vennootschap kan ook functies van bestuurder, commissaris of vereffenaar van andere
vennootschappen uitoefenen.
5) MAATSCHAPPELIJK KAPITAAL : Het maatschappelijk kapitaal bedraagt achttienduizend
zeshonderd euro (€ 18.600,00). Het wordt vertegenwoordigd door honderd (100) aandelen op naam,
zonder vermelding van waarde, die ieder een gelijke fractiewaarde van het kapitaal
vertegenwoordigen.
Het maatschappelijk kapitaal werd afbetaald en volstort als volgt:
Door de heer Dimitri Geldhof voornoemd, wordt ingeschreven tot beloop van negenduizend
driehonderd euro (€ 9.300,00) van het kapitaal en waarvan hij vijfduizend euro (€ 5.000,00)
onmiddellijk volstort in geldspeciën.
Als vergelding voor deze inbreng worden hem vijftig (50) aandelen toegekend. Ieder aandeel is voor
drieënvijftig komma zesenzeventig ten honderd (53,76%) volstort.
Door de heer Jens Noppe voornoemd, wordt ingeschreven tot beloop van negenduizend driehonderd
euro (€ 9.300,00) van het kapitaal en waarvan hij vijfduizend euro (€ 5.000,00) onmiddellijk volstort in
geldspeciën.
Als vergelding voor deze inbreng worden hem vijftig (50) aandelen toegekend. Ieder aandeel is voor
drieënvijftig komma zesenzeventig ten honderd (53,76%) volstort.
De inbrengen in geld werden voorafgaandelijk aan de oprichting, in toepassing van artikel 224 van
het Wetboek van vennootschappen, gedeponeerd op een bijzondere rekening bij BNP Paribas Fortis
zoals blijkt uit een door voormelde financiële instelling op 17 mei 2018 afgeleverd bankattest.
6) DUUR : De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur.
7) BESTUUR VAN DE VENNOOTSCHAP :
Behoudens hetgeen verder bepaald is in de statuten in geval de vennootschap slechts één
vennoot telt, gelden de hiernavolgende regels.
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, al dan niet vennoten.
Tot statutair zaakvoerder wordt voor de duur van de vennootschap benoemd:
    1.  de heer Dimitri Geldhof voornoemd, die verklaart te aanvaarden.
    2.  de heer Jens Noppe voornoemd, die verklaart te aanvaarden.
Een statutaire zaakvoerder kan slechts worden ontslagen met éénparig goedvinden van de
vennoten, met inbegrip van de zaakvoerder zelf, indien hij vennoot is. Zijn opdracht kan om
gewichtige redenen geheel of gedeeltelijk worden herroepen door een besluit van de algemene
vergadering met inachtneming van de vereisten voor statutenwijziging.
Indien de vennootschap slechts uit één vennoot bestaat en er geen zaakvoerder benoemd is, heeft
de enige vennoot van rechtswege alle rechten en verplichtingen van een zaakvoerder. Zowel de
enige vennoot als een derde kunnen tot zaakvoerder benoemd worden.
De zaakvoerders kunnen gevolmachtigden van de vennootschap aanstellen. Alleen bijzondere en
beperkte volmachten voor bepaalde of voor een reeks bepaalde rechtshandelingen zijn geoorloofd.
De gevolmachtigden verbinden de vennootschap, binnen de perken van de hun verleende volmacht,
onverminderd de verantwoordelijkheid van de zaakvoerders in geval van overdreven volmacht.
Iedere zaakvoerder afzonderlijk vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als
eiser of verweerder.
De handtekening en medewerking van alle zaakvoerders is evenwel vereist bij:
• Het kopen en verkopen, huren en verhuren van onroerende goederen,
• Het aangaan en verstrekken van leningen, het verlenen van zakelijke rechten en zakelijke
zekerheden, het aangaan van borgtochten ten laste van de vennootschap, het verbinden van de
vennootschap voor de schulden van derden, of zich jegens derden borg stellen,
• Het in dienst nemen en het ontslaan van personeel,
• Het voeren van rechtsgedingen, het aangaan van dadingen, compromissen of akkoorden,
• Het aangaan van rechtshandelingen, anders dan hiervoor genoemd, waarvan het belang of de
waarde of het bedrag gelijk is aan of groter is dan vijftienduizend euro (€ 15.000,00).
Bepalingen van toepassing ingeval de vennootschap slechts één vennoot telt.
Indien de vennootschap slechts uit één vennoot bestaat en er geen zaakvoerder benoemd is, heeft
de enige vennoot van rechtswege alle rechten en verplichtingen van een zaakvoerder. Zowel de
enige vennoot als een derde kunnen tot zaakvoerder benoemd worden.
8) BEPALINGEN BETREFFENDE :
a) Het aanleggen van reserves en de verdeling van de winst: Het batig saldo, dat de balans aanwijst
nadat alle lasten, de algemene kosten, de nodige provisies en afschrijvingen zijn afgetrokken, maakt
de zuivere winst van de vennootschap uit.
Van deze winst wordt ten minste één/twintigste voorafgenomen om de wettelijke reserve te vormen
Luik B
tot dat deze één/tiende van het maatschappelijk kapitaal bedraagt.
De algemene vergadering beslist vrij over de aanwending van het saldo.
Geen uitkering mag geschieden indien op datum van de afsluiting van het laatste boekjaar het netto-
actief, zoals blijkt uit de jaarrekening, is gedaald of tengevolge van de uitkering zou dalen beneden
het bedrag van het gestorte of, indien dit hoger is, van het opgevraagde kapitaal, vermeerderd met
alle reserves die volgens de wet of de statuten niet mogen worden uitgekeerd.
Onder netto-actief moet worden verstaan: het totaal bedrag van de activa zoals dat blijkt uit de
balans, verminderd met de voorzieningen en schulden.
Voor de uitkering van dividenden en tantièmes mag het eigen vermogen niet omvatten:
1° het nog niet afgeschreven bedrag van de kosten van oprichting en uitbreiding.
2° behoudens in uitzonderingsgevallen, te vermelden en te motiveren in de toelichting bij de
jaarrekening, het nog niet afgeschreven bedrag van de kosten van onderzoek en ontwikkeling.
Elke uitkering die in strijd is met deze bepaling moet door degenen aan wie de uitkering is verricht,
worden terugbetaald indien de vennootschap bewijst dat zij wisten dat de uitkering te hunnen gunste
in strijd met de voorschriften was of daarvan, gezien de omstandigheden, niet onkundig konden zijn.
b) de verdeling van het na vereffening overblijvende saldo: Na delging van al de schulden en lasten
en van de kosten van vereffening, dient het netto-actief eerst tot de terugbetaling van het uitgedrukte
kapitaal aan de maatschappelijke aandelen. Indien de aandelen niet alle in dezelfde verhouding zijn
volgestort, moeten de vereffenaars alvorens tot de terugbetaling over te gaan, rekening houden met
dit verschil van toestand en de gelijkheid van al de maatschappelijke aandelen herstellen, hetzij door
aanvullende fondseninvorderingen ten laste van de aandelen die in onvoldoende mate werden
volgestort, hetzij door voorafgaande terugbetalingen in het voordeel van de aandelen die voor een
hoger bedrag worden volgestort. Het beschikbare saldo wordt in gelijke delen onder alle aandelen
verdeeld. Zolang dit door de wet vereist is zal de verdeling van de activa voorafgaandelijk
goedgekeurd moeten worden door de Rechtbank van Koophandel.
9) BEGIN EN EINDE VAN HET BOEKJAAR : Het boekjaar begint op 1 januari en eindigt op 31
december
van ieder daaropvolgend jaar. Het eerste boekjaar zal worden afgesloten op 31 december 2019.
10) a) JAARVERGADERING VAN DE AANDEELHOUDERS : De jaarvergadering zal gehouden
worden op eerste zaterdag van de maand april om achttien uur. Indien deze dag een wettelijke
feestdag is, heeft de jaarvergadering de volgende werkdag plaats. De jaarvergadering wordt
gehouden op de zetel van de vennootschap of in een andere plaats aangewezen in de oproeping.
De eerste jaarvergadering zal worden gehouden in 2020.
b) VOORWAARDEN VOOR TOELATING : Een aanwezigheidslijst met opgave van de naam en de
voornaam of de maatschappelijke benaming van de aandeelhouders en het aantal aandelen dat zij
vertegenwoordigen, moet door iedere aandeelhouder of lasthebber ondertekend worden vooraleer
tot de vergadering toegelaten te worden.
c) VOORWAARDEN VOOR DE UITOEFENING VAN HET STEMRECHT :
Elk aandeel geeft recht op één stem.
VOOR GELIJKVORMIG ONTLEDEND UITTREKSEL
Tegelijk hiermede neergelegd:
- expeditie van de akte-oprichting