Ondernemingsnr :
Benaming
(voluit) : Luxury House
(afgekort) :
Rechtsvorm : Coöperatieve vennootschap met onbeperkte hoofdelijke aansprakelijkheid
Zetel : De Frélaan 96a 6
1180
België
Onderwerp akte : Oprichting
Ukkel
In het jaar tweeduizend en Achttien
Op datum van 22 Juni   
komen volgende oprichters, bestuurders en vennoten bijeen :
 
I   VERSCHIJNING
Mevr. Guerreiro Palma Elisabete met adres De Frélaan 96A bus 6, 1180 Ukkel. Geboren op 26/02/1975. NN
75022645464.
Dhr. Cabrinha Agulhas Armando Manuel met adres Joseph Bracopslaan 12 bus 2.4, 1070 Anderlecht. Geboren
op 02/05/1962. NN 62050262372.
Dhr. Cá Cipriano met adres Grote Bosstraat 165, 1030 Schaarbeek. Geboren op 10/02/1992. NN 92021063343.
Zij verklaren een coöperatieve vennootschap te willen oprichten, met onbeperkte  aansprakelijkheid. 
Het betreft een handels vennootschap onder de vorm van een cvoa
 
II  STATUTEN
Artikel 1 : NAAM
De vennootschap zal bestaan met als maatschappelijke naam :   Luxury House  
Bij beslissing van de bestuurders kan de maatschappelijke naam en/of de benaming van het uithangbord
gewijzigd worden.
Als uithangbord zullen de volgende benamingen gebruikt worden :  « Luxury House »  worden. 
De uithangborden kunnen zonder  de vermelding van de maatschappelijke benaming gebruikt worden.
  
Artikel 2 : ZETEL
De maatschappelijke zetel is gevestigd te De Frélaan 96A bus 6, 1180 Ukkel.. Bij eenvoudige beslissing van de
bestuurders kan deze overgebracht worden naar een andere plaats in België of in het buitenland.  Zij kan
eveneens een uitbatingzetel elders in België of in het buitenland vestigen.
 
Artikel 3 : DOEL
De vennootschap heeft tot doel :
In België zowel als in het buitenland, zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden:
het optrekken van gebouwen.   Zowel ruwbouw als onderdak zetten. 
Bekisting en ijzervlechtwerk
het plaatsen van vloeren en muurtegels
het uitvoeren van elektriciteitswerken, telecommunicatie kabels en aansluitingen
Schilder en behangwerken
aanleggen en onderhouden van  tuinen, parken, groene gedeelten en parken
optrekken, afbreken en onderhouden van steigers
0698989819
onderneming voor het uitvoeren van hijs en hefwerkzaamheden voor derden
leggen van funderingen , inclusief heien.
uitvoeren van voeg, pleister en reinigingswerken
proefboren en boren
boren en zagen van beton, vloeren of steen
gevelreiniging en zandstraalwerken al dan niet met behulp van stoom
reinigen en onderhouden van kantoren en gebouwen al dan niet na beëindiging van bouwwerkzaamheden
grondverzet, graven, ophogen, egaliseren en nivelleren van bouwterreinen, graven van sleuven en geulen,
verwijderen van rotsen, grondverzet met behulp van explosieven.
het optrekken van geprefabriceerde gebouwen
plaatsen van tussenwanden van gipsplaten
plaatsen van plastiek of PVC poorten, deuren, ramen, plinten en rolluiken
plaatsen van metalen poorten, deuren, ramen en rolluiken
plaatsen van houten poorten, deuren, ramen, plinten en rolluiken
het plaatsen van ijzerwerk, metalen vensterluiken en metalen schrijnwerk, evenals het plaatsen  van roosters,
in,trekbare en rollende deuren en van buitenrolluiken
het bedekken van muren en zolderingen door het aanbrengen van metalen elementen.
plaatsen van metaalconstructies waaronder montage en demontage buis en soortgelijke constructies
het plaatsen van thermische isolatie
plaatsen van industriële pijpleidingen en kanalisatie
het plaatsen, inrichten, onderhouden en herstellen van speciale installaties zoals het inrichten van fabrieken of
werkplaatsen, pompstations, koelinstallaties, enz.
plaatsen van ventilatie, verwarming met warme lucht, luchtconditionering en de calorifugage van leidingen en
kanalisaties
aanleg en onderhoud van diverse terreinen
het graven en onderhouden van vijvers
het uitvoeren van algemene grondwerken
Bijzondere grondwerken zoals boringen, peilingen, uitdiepingen, het neerslaan van de grondwaterspiegel,
funderingswerken, heiwerk damplanken en versterkingswerken van de bodem volgens allerlei methodes.
het uitvoeren van draineringwerken
het bouwen, herstellen en onderhouden , rioleringswerken van wegen, fietspaden, van niet metalen kunstwerken
zoals bruggen, viaducten, zwembaden, silo’s, vergaarbakken steunmuren, enz.
leggen, lokalisatie  van kabels, hoogspanningskabels, pijpen, leidingen voor water en gasvoorziening, elektrische
kabels en van diverse leidingen
aanleg en het onderhoud van verkeerssignalisatie en wegmarkeringen.
het uitvoeren van voegwerken
Overige werkzaamheden ivm afwerking van gebouwen
Timmer en schrijnwerk voor gebouwen
andere gereglementeerde activiteiten in de bouwsector mogen waargenomen, desnoods door onderaannemers
het uitvoeren van werkzaamheden met diensten cheques
het wassen van ruiten
algemene poets en kuiswerkzaamheden.
Vermelde opsomming is niet limitatief te begrijpen.
Het doel dient zo ruim mogelijk geïnterpreteerd te worden .
 
Artikel 4 : DUUR
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur vanaf heden.
De oprichting gebeurd bij ondertekening van de akte.
 
Artikel 5 : KAPITAAL
Het maatschappelijk kapitaal is onbeperkt.  Het minimum ervan is bepaald op  vijfentwintigduizend Euro
25.000,00 �. Het beginkapitaal is verdeeld in 25.000 deelbewijzen waarvan de vennoten beloven dit bedrag te
zullen volstorten
De vennoten verklaren en erkennen dat deelbewijzen, die het minimum kapitaal vertegenwoordigen, tegen pari
van hun nominale waarden werden ingeschreven als volgt:
Mevr. Guerreiro Palma Elisabete, voornoemd, schrijft in op 24.480 deelbewijzen, te volstorten voor 24.480  �
Dhr. Cabrinha Agulhas Armando Manuel, voornoemd, schrijft in op 10 deelbewijzen, te volstorten voor 10 �
Dhr. Cá Cipriano, voornoemd, schrijft in op 10 deelbewijzen, te volstorten voor 10 �
 
Artikel 6 : DEELBEWIJZEN - AANDELEN
Het aantal deelbewijzen overeenstemmend met het minimum kapitaal zal op elk ogenblik moeten onderschreven
zijn. De bestuurder stelt de verhouding vast tot dewelke de deelbewijzen moeten volstort worden en het ogenblik
waarop de stortingen eisbaar zijn.    Er kunnen deelbewijzen van verschillende waarden gemaakt worden en
waarvan verschillende rechten en plichten worden toegewezen.  Behoudens de hierna ingeschreven aandelen,
zullen in de loop van het bestaan van de vennootschap, andere aandelen mogen uitgegeven worden bij
beslissing van de raad van Bestuur, die de uitgifteprijs, het bij de inschrijving te storten bedrag en, in voorkomend
geval, de tijdstippen van eisbaarheid van de nog te storten bedragen verschuldigde rente zal bepalen.   De
vennoten die in gebreke blijven de betalingen te verrichten binnen vastgestelde termijnen, zullen van rechtswege
en zonder enige ingebrekestelling gehouden zijn aan de vennootschap een rente te vergoeden van tien procent
vanaf de datum van eisbaarheid, onverminderd het recht van de vennootschap langs gerechtelijke weg de
invordering van gans het schuldig gebleven saldo, of de ontbinding van de inschrijving te vervolgen, of het recht
de vennoot die niet volstort uit te sluiten. Het stemrecht toekomende aan de deelbewijzen, waarop de stortingen
niet werden verricht, zal geschorst worden zolang deze stortingen, behoorlijk uitgeschreven en invorderbaar, niet
zullen gedaan zijn.
De aansprakelijkheid der vennoten is onbeperkt en hoofdelijk.
De deelbewijzen zijn op naam; zij zijn ondeelbaar ten opzichte van de vennootschap die het recht heeft, in geval
van onverdeeldheid, de aan de deelbewijzen verbonden rechten te schorsen tot één der mede-eigenaars te
haren opzichte als eigenaar ervan zal zijn aangeduid.
Wanneer de deelbewijzen met vruchtgebruik zijn bezwaar, zal het stemrecht aan de vruchtgebruiker toebehoren,
behoudens verzet vanwege de blote eigenaar, in welk geval het stemrecht zal geschorst worden.
De deelbewijzen kunnen aan de vennoten worden afgestaan onder levenden of overgedragen worden bij
overlijden mits voorafgaandelijk goedkeuring van de raad van bestuurder.
Zij kunnen daartegen niet worden afgestaan of overgedragen zelfs met toestemming van de Algemene
Vergadering of de bestuurder, aan derden, ook niet aan de erfgenamen en andere rechtverkrijgenden van de
overleden vennoot, tenzij deze op het ogenblik van overlijden de hoedanigheid van vennoot bezaten.
De deelbewijzen kunnen echter worden afgestaan of overgedragen aan derden die vooraf, overeenkomstig de
bepalingen van artikel 7 hierna, als vennoot zijn aanvaard.
 
Artikel 7 : VENNOTEN
Zijn vennoten :
De ondertekenaars van deze akte
De natuurlijke personen en rechtspersonen erkend als vennoten door de bestuurder. Deze personen dienen
minstens één deelbewijs van de vennootschap te onderschrijven, begrepen zijnde dat onderschrijven ervan het
aanvaarden van de statuten en van het reglement van inwendige orde inhoudt.
De vennootschap mag niet, met een speculatief doel, het lidmaatschap van nieuwe vennoten weigeren, tenzij
deze de algemene toelatingsvoorwaarden niet vervullen.     De toelating van de vennoot is vast te stellen door het
plaatsen van de handtekening van het lid en de datum van zijn toelating in het register der vennoten.    Er wordt
aan elk lid een nominatieve titel afgeleverd in de vormen voorgeschreven door de wet.
Een vennoot kan slechts uitgesloten worden van de vennootschap wanneer hij ophoudt te voldoen aan de
algemene afsluitingsvoorwaarden of zo hij daden stelt die strijdig zijn met de belangen van de vennootschap.
De uitsluitingen worden uitgesproken door de Algemene Vergadering bij gemotiveerde beslissing, na de vennoot
te hebben gehoord wiens uitsluiting wordt bevorderd.  Een voor éénsluitende verklaarde kopie van het P.V.  van
uitsluiting wordt betekend bij gewone brief.
De vennoten en de rechthebbende of rechtverkrijgenden van een vennoot mogen de vereffening van een
vennootschap niet vorderen nog de verzegeling laten verrichten op de goederen der vennootschap, nog om
inboedelbeschrijving ervan verzoeken.
Zij moeten zich neerleggen wat de uitoefening van hun rechten betreft, bij de maatschappelijke boeken en
geschriften en bij de beslissingen van de Algemene Vergaderingen.
Verantwoordelijkheid van de vennoten houd op datum van verkoop of overdracht van de aandelen, zelfs al is dit
niet gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad.
De vennootschap kan verder bestaan met minstens 1 aandeelhouder
 
Artikel 8 : BESTUUR EN CONTROLE
De vennootschap wordt bestuurd door minstens één bestuurder of indien er meerdere zijn, door een Raad van
Bestuur, al dan niet vennoten.    
Bestuurders worden benoemd door de Algemene Vergadering of bijzonder algemene vergadering, die hen
steeds kan afzetten zonder gehouden te zijn enige reden of vooropzegging te geven. 
De eerste bestuurders en gedelegeerd bestuurder(s) mogen in de statuten worden aangeduid.
Bestuurders zullen steeds in college van minstens twee dienen op te treden.
De gedelegeerd bestuurder is de enige bestuurder dat de vennootschap alleen kan verbinen.
Voor zover de vennootschap niet wordt verplicht een commissaris aan te stellen, geschied het toezicht op de
boeken en geschriften en activiteiten van de vennootschap door één of meerdere controlerende vennoten,
benoemd door de Algemene Vergadering voor een termijn van zes jaar.
Het mandaat van bestuurder is onbezoldigd.
In geval een plaats van bestuurder vrijkomt, kan de Algemene Vergadering of bijzonder algemene vergadering
voorzien in de vervanging.
Wanneer een bestuurder vervangen wordt, beëindigd de nieuwe bestuurder het mandaat van de voorgaande.
De integrale verantwoordelijkheid, van de ontslagnemende bestuurder, gaat in op datum van zijn ontslag, zelfs al
is dit nog niet gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad
De copies of uittreksels die nodig zijn om in rechte te treden of elders, zullen moeten getekend worden door de
bestuurder.
De bestuurder bezit de meest uitgebreide machten om alle daden van beheer en van beschikking binnen het doel
van de vennootschap te stellen met uitzondering van deze die de wet of de statuten voorbehouden aan de
Algemene Vergadering.    Hij mag onder meer alle sommen en waarden aanvaarden, verkopen, kopen, ruilen, in
huur geven en nemen en alle rechten van roerende en of onroerende goederen, en deze met hypotheek
bezwaren, obligatieleningen afsluiten;  leningen toestaan, alle borgstellingen en hypotheken met of zonder
dadelijke uitwinning aanvaarden, afstand doen van alle onroerende rechten en andere en van alle waarborgen,
voorrechten en hypotheken, handlichting geven met of zonder betaling, van alle inschrijvingen, zo bevoorrechte
als hypothecaire, in rand vermeldingen, verzet of beslag, vrijstelling verlenen van ambtshalve inschrijving. 
Betalingen doen of toelaten met of zonder indeplaatsstelling.     Afstand doen in elk geval ook berusten,
akkoorden afsluiten, beroep doen op arbitrage en scheidsrechterlijke beslissingen aanvaarden, eventuele
kortingen toestaan.    Personeel aanwerven, schorsen of afdanken, het loon en attributies ervan bepalen.
De vennootschap kan bestuurd worden door 1 bestuurder.   In geval er slechts 1 bestuurder is zal deze
bestuurder automatisch ook de gedelegeerd bestuurder zijn en de vennootschap alleen kunnen verbinden.
 
Artikel 9 : ALGEMENE VERGADERING
De geldige samengestelde vergadering vertegenwoordigt alle vennoten.  Haar beslissingen zijn bindend voor
allen, ook voor diegenen die afwezig zijn of er een andere mening op na houden.  Zij heeft de machten haar
toegekend door de wet en onderhevige statuten.  Zij mag de statuten aanvullen, de toepassing ervan regelen
door regelingen van inwendige orde, waarvan de vennoten onderworpen zijn door het toetreden van de
vennootschap.   Deze regelingen mogen nochtans door de Algemene Vergadering slechts worden getroffen,
gewijzigd of afgeschaft; mits naleving van de voorwaarden van afwezigheid voorzien voor de wijziging in de
statuten.
De Algemene Vergadering wordt bijeengeroepen door de Raad van Bestuur bij gewone brief, die de agenda
bevat; deze moet ten minste acht volle dagen voor de datum der vergadering aan de vennoten toegezonden
worden.  Zij moeten minstens eenmaal per jaar worden bijeengeroepen om de jaarrekening van vorig boekjaar
goed te keuren, en om de bestuurder decharge te verlenen.  Indien deze dag een wettelijke feestdag is, wordt de
vergadering op de eerstvolgende werkdag op hetzelfde uur gehouden.
De vennoten kunnen ook in Buitengewone Algemene vergadering bijeengeroepen worden; deze moeten worden
bijeengeroepen wanneer de vennoten, die minstens een vijfde der gezamenlijke aandelen bezitten, of een
accountant dit aanvragen; de bijeenkomst moet binnen de maand na de vordering plaatsvinden.
De Algemene Vergaderingen worden gehouden op de maatschappelijke zetel of op iedere plaats in de gemeente
van de maatschappelijke zetel die in de oproepingsbrieven wordt bepaald.
Iedere vennoot mag zich door een schriftelijke volmacht laten vertegenwoordigen door een ander stemgerechtigd
vennoot of derde persoon
De rechtspersonen en onbekwamen mogen zich echter laten vertegenwoordigen door hun wettelijke of statutaire
vertegenwoordigers en de niet van goederen gescheiden vrouw, door haar of zijn echtgenoot.
De vergadering beslist, behoudens de door de onderhavige  voorziene uitzonderingen, bij gewonen meerderheid
van stemmen, welke ook het getal der aanwezige of vertegenwoordigde vennoten weze.  De stemming gebeurt
door handopsteken of naamafroeping, tenzij de Vergadering er anders over beslist.  De benoeming van
bestuurders, controlerende vennoten, boekhouder of accountant, geschiede in beginsel, bij geheime stemming.
Elke vennoot heeft zoveel stemmen als hij aandelen bezit.  Het stemrecht verbonden aan aandelen waarvan de
eisbare en opgeeiste afbetalingen niet werden verricht, worden geschorst.
De notulen van de Algemene Vergadering worden ondertekend door de leden van het bureau en de vennoten die
het vragen.    De afschriften en uittreksels van deze notulen worden ondertekend door de bestuurder.
 
Artikel 10 : EINDE BOEKJAAR
Het maatschappelijk boekjaar vangt aan op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.  
Op het einde van ieder maatschappelijk boekjaar maakt de bestuurder, overeenkomstig de beschikkingen
toepasselijk in de vennootschappen, de inventaris alsmede de jaarrekeningen op die aan de Algemene
Vergadering moet worden voorgelegd. Tenminste een maand voor de Algemene Vergadering overhandigd de
bestuurder de jaarrekening aan de controlerende vennoten of aan de boekhouder of accountant, die een verslag
opstellen over hun controleverrichtingen; vijftien dagen voor de Vergadering worden de jaarrekeningen en de
verslagen van de bestuur, controlerende vennoten of accountant neergelegd op de maatschappelijke zetel ter
beschikking van de vennoten.
Het batig saldo van de resultatenrekening vormt de zuivere winst van de vennootschap. 
Op deze winst wordt vijf procent voorafgenomen voor het wettelijk reservefonds en dit zolang dit niet een tiende
van het maatschappelijk kapitaal heeft bereikt.
Het overschot staat ter vrije beschikking van de Algemene Vergadering.  De betaling van de dividenden gebeurd
op het tijdstip, en op de plaats die door de bestuurder worden aangeduid.
Na de goedkeuring van de balans, doet de Algemene Vergadering uitspraak, bij bijzondere stemming, over de te
geven decharge aan de bestuurder, de controlerende vennoten of de boekhouder of accountant.
Het verslag van de controlerende vennoten of accountant wordt niet neergelegd.
 
Artikel 11 : ONBINDING - LIQUIDATIE
De vennootschap kan vroegtijdig ontbonden worden door de beslissing van de Algemene Vergadering of
bijzonder algemene vergadering
Bij ontbinding van de vennootschap wordt de liquidatie door de bestuurder in functie verricht, tenzij de Algemene
Vergadering of bijzonder algemene vergadering beslist de liquidatie toe te vertrouwen aan een of meerdere
vereffenaars, waarvan de machten en, in voorkomend geval, de vergoedingen vaststelt.
Na aanzuivering van alle schulden en lasten van de vennootschap, zal het saldo eerst aangewend worden om de
stortingen die werden gedaan als afbetaling der deelbewijzen terug te betalen.
Indien niet alle deelbewijzen in dezelfde mate werden afbetaald, zullen de vereffenaars het evenwicht herstellen
tussen de deelbewijzen, hetzij door gedeeltelijke betalingen.
Het overschot van het actief wordt tussen de deelbewijzen verdeeld, bij gelijke delen, voor zover ze allen
dezelfde nominale waarde bezitten.
 
Artikel 12 : VERSCHILLENDE BESCHIKKINGEN
Elke vennoot die in het buitenland woont, elk bestuurder of commissaris die in België geen woonplaats heeft
verkozen, wordt vermoed met het oog op de toepassing van onderhavige statuten, woonplaats te hebben
gekozen in de maatschappelijke zetel waar hem geldig alle betrekkingen, kennisgevingen en aanmaningen
kunnen worden gedaan.
De beschikkingen van onderhavige statuten die strijdig zouden zijn met een gebiedende wetsbepaling, worden
geacht niet geschreven te zijn zonder dat deze onregelmatigheid enige weerslag zal kunnen hebben op de
andere statutaire bepalingen.
De vennootschap neemt bij deze de verbintenissen voor eigen rekening en in naam over van de oprichters,
welke ten haren behoeve werden aangedaan of afgesloten.  Datum wordt bepaald in de overgangsbepalingen
Voorlopig zal de vennootschap niet aan de criteria van de wet voldoen om een commissaris-revisor aan te
stellen.
Rekening houdend met de bepalingen en sacties, zoals voorgeschreven door de wetgeving, kan de
vennootschap opgericht worden met twee in de plaats van drie oprichters
Het is de bestuurder toegestaan een directeur of afgevaardigde aan te stellen belast met het dagelijks bestuur en
de bevoegdheid om de vennootschap te verbinden, doch onverminderd de persoonlijke verantwoordelijkheid van
de bestuurder voor al wat onder zijn mandaat sorteert ten overstaan van de algemene vergadering.  Deze
directeur kan zowel in loondienst dan als zelfstandige werken, zonder dat dit gepubliceerd wordt in het Belgisch
Staatsblad.
 
III   OVERGANGSBEPALINGEN
a)Benoeming tot bestuurder door de raad van bestuur : Mevr. Guerreiro Palma Elisabete, Dhr. Cabrinha Agulhas
Armando Manuel en Dhr. Cá Cipriano, voornoemd.  
Benoeming tot gedelegeerd bestuurder : Mevr. Guerreiro Palma Elisabete, voornoemd.
Het eerste boekjaar zal zijn einde kennen op : 31/12/2019
d)De algemene vergadering wordt bijeengeroepen op de 3 zaterdag van de maand juni na het einde van de
boekjaar
e)Oprichters, vennoten en bestuurders nemen kennis van  het KB 2004-09-01/30
 
IV   VOLMACHTEN
De oprichters, de bestuurders en de vennootschap geven  uitdrukkelijke volmacht  aan Contabilista.be (BTW
0660.603.850) en aan Stuer & Partners (BTW 0633.531.051), beiden met maatschappelijke zetel te Schoenstraat
96 – 9140 Temse om  de volmachtgevers :
-           te vertegenwoordigen,
-           voor hen de communiceren,
-           al dan niet akkoorden te sluiten,
-           controles uit te voeren of er aanwezig te zijn,
-           te bemiddelingen,
-           onderhandelingen te voeren,
-           aanvragen, wijzigen en stopzettingen uit te voeren,
-           alle formaliteiten te vervullen ten opzichte van de BTW, de Belastingen, Douane en Accijnzen, Sabam,
Billekijke vergoeding, Gemeentebesturen, De Provincie, de RSZ, het Belgisch Staatsblad, Kruispuntbank van
Ondernemingen, Douane en Accijnzen, Sociale kassen, Pensioenkassen, Leveranciers, Klanten, Sociaal
Secretariaat, overheidsdiensten en Ministeries, van welke aard ook.
Het is tevens de volmachthouder toegestaan om de volmachtgever in rechte bij te staan en te
vertegenwoordigen, inclusief het opmaken en ondertekenen van besluiten, verzoekschriften, akkoorden.
Deze volmacht geldt tot op het ogenblik van de schriftelijke herroeping dewelke dient gepubliceerd te worden in
het Belgisch Staatsblad.
Handtekening van alle ledenoprichters van de vennootschap.