Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Viva Immo
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Wandelingstraat 11
 : 3000 Leuven
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor notaris Jasmien De Ras, te Rotselaar op 18 januari 2024, neergelegd ter
registratie, blijkt dat een vennootschap werd opgericht met volgende kenmerken:
RECHTSVORM, NAAM, GEWEST: 
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap. Zij verkrijgt de naam “Viva
Immo”. De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
ADRES: 3000 Leuven, Wandelingstraat 11.
DUUR: De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
OPRICHTERS:
Mevrouw VANLAER Evelien, wonende te 3210 Lubbeek, Patrijsdreef 6.
INBRENG: honderd (100) aandelen, hetzij vijfduizend euro (€ 5.000,00) door inbreng in geld, volledig
volgestort.
BOEKJAAR: Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van
het hetzelfde jaar. Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte
van deze akte en wordt afgesloten op 31 december 2024.
BESTEMMING VAN DE WINST-RESERVES:
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.  
VERDELING VAN HET NETTO-ACTIEF:
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
SAMENSTELLING BESTUURSORGAAN – ONTSLAG EN BENOEMING:
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
BESTUURSBEVOEGDHEID:
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
1004959986
VERTEGENWOORDIGINGSBEVOEGDHEID:
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
VERGOEDING VAN DE BESTUURDERS:
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten. 
DAGELIJKS BESTUUR:
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs. 
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
CONTROLE VAN DE VENNOOTSCHAP:
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.      
VOORWERP:
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen, 
1. Het optreden als makelaar, als tussenpersoon en het bemiddelen inzake de verkoop, overdracht,
verhuring van onroerende en roerende goederen, met inbegrip van handelszaken; De aan- en
verkoop van onroerende goederen, het in huur nemen en geven, het onderverhuren van allerhande
onroerende goederen, het verwerven en toestaan van zakelijke en persoonlijke rechten met
betrekking tot onroerende goederen;
-Het bouwen, verbouwen,- aankopen, uitrusten, restaureren en valoriseren van onroerende
goederen, met het oog op de wederverkoop of verhuring, al dan niet gemeubeld;
-Het huren van onroerende goederen, al dan niet gemeubeld met het oog op hun onderverhuring;
-De roerende en onroerende leasing;
-Het beleggen en investeren in allerhande roerende en onroerende, lichamelijke en onlichamelijke
goederen, met het oog op het consolideren, uitbreiden en valoriseren van het eigen vermogen;
-De uitoefening van alle handelingen en activiteiten van vastgoedmakelaar met inachtneming van de
voorschriften van het Beroepsinstituut van de vastgoedmakelaars;
- De activiteiten van  syndicus en rentmeesterschap.
2. De vennootschap heeft als bedrijvigheid de activiteiten van "management en holdings", met name
de tussenkomst in het dagelijks bestuur, vertegenwoordigen van bedrijven op grond van bezit of
controle over het maatschappelijk kapitaal, enz. (64.20)
3. Alle financiële, industriële of commerciële verrichtingen betreffende roerende en onroerende
goederen, die rechtstreeks of onrechtstreeks met het bovenstaande verband houden of de
verwezenlijking ervan kunnen bevorderen.
4. Verhuur en exploitatie van eigen of geleasd residentieel en niet-residentieel onroerend goed, hierin
begrepen terreinen. Handel en beheer in eigen onroerend goed.
5. De vennootschap mag deelnemen in of samenwerken met vennootschappen of ondernemingen
die een gelijkaardig of complementair doel hebben en meer algemeen telkens wanneer deze
deelname of samenwerking het verwezenlijken van het doel kan bevorderen of veilig stellen.
Zij mag alle financiële, roerende of onroerende handelingen verrichten die in rechtstreeks of
onrechtstreeks verband staan met haar voorwerp en, in het algemeen, alle handelingen verrichten
die van aard zouden zijn de verwezenlijking van haar voorwerp, geheel of ten dele, te
vergemakkelijken, te bevorderen of te begunstigen. Zij zal zich mogen interesseren, door inbreng,
fusie, participatie of anderszins in bestaande en op te richten maatschappijen, ondernemingen of
verenigingen, waarvan het voorwerp geheel of gedeeltelijk identiek, analoog of gelijkend is aan of
samenhangend met dit van deze vennootschap, evenals het bestuur en de vereffening van, en om
het even welk mandaat in, andere vennootschappen, ondernemingen of verenigingen waarnemen. 
Zij kan optreden als bestuurder of vereffenaar in andere vennootschappen. Zij kan aan derden,
bestuurders en vennoten leningen, voorschotten en kredieten toestaan. Zij kan zich zowel tot
waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen van derden borg stellen,
onder meer door haar eigen goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen
handelszaak. 
De vennootschap mag eveneens investeren in roerende en onroerende goederen, zowel in blote
eigendom, tijdelijk vruchtgebruik of volle eigendom in het kader van de exploitatie of/en als
belegging. 
De gemelde opsomming is enkel exemplatief en niet limitatief. De vennootschap mag haar voorwerp
verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op de wijze die zij het best geschikt acht.
GEWONE ALGEMENE VERGADERING:
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, elke
vierde dinsdag van juni 20.00 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan
wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er slechts één
aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
TOEGANG TOT DE ALGEMENE VERGADERING:
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
-    de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
-    de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
BENOEMING VAN DE BESTUURDERS:
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op één (1): EVAS Besloten vennootschap
met zetel te 3210 Lubbeek, Patrijsdreef 6, ondernemingsnummer 0736.486.158, vast
vertegenwoordigd door mevrouw VANLAER Evelien, oprichter bij deze, hiervoor vernoemd, voor een
onbepaalde duur. Het mandaat is onbezoldigd. De algemene vergadering kan beslissen een
bezoldiging toe te staan.  
Zij verklaart dat er tegen haar geen beroepsverbod geldt.
 
Notaris Jasmien DE RAS
 
Samen hiermee neergelegd : uitgifte akte en statuten