Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : GROBATO
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Meeuwenlaan 55
 : 3550 Heusden-Zolder
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden op 30 mei 2024, voor mij Kathleen DEAK, notaris met standplaats te
Maasmechelen, dat:
"BAJATO" besloten vennootschap, met zetel te 3630 Maasmechelen, Industrielaan 81, ingeschreven
in het rechtspersonenregister te Antwerpen, afdeling Tongeren onder het nummer BTW BE
0739.545.420, opgericht bij akte verleden voor notaris Tom Colson te Maasmechelen op 12
december 2019, bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 16 december 2019
onder nummer 19348777. De statuten zijn een laatste keer gewijzigd ingevolge akte verleden voor
notaris Yasmine FAGARD te Maasmechelen op 4 februari 2021, bekendgemaakt in de bijlage van
het Belgisch Staatsblad op 11 februari daarna onder nummer 21309730.
Hier vertegenwoordigd door haar bestuurder, de heer BAILLIEN Jan Fortuné Henri, wonende te 3550
Heusden-Zolder, Meeuwenlaan 55, in zijn hoedanigheid benoemd ingevolge voornoemde
oprichtingsakte bekendgemaakt zoals voormeld
een vennootschap heeft opgericht genaamd "GROBATO", gevestigd te 3550 Heusden-Zolder,
Meeuwenlaan 55, met een aanvangsvermogen van TWEEHONDERDVIJFENEDERTIGDUIZEND
EURO (€ 235.000,00). 
Inbreng in natura
Boes Joseph-Michel Bedrijfsrevisor BV vertegenwoordigd door De heer Yannick Boes bedrijfsrevisor,
vóór de oprichting aangeduid door de oprichters heeft overeenkomstig het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen op 22 mei 2024  een verslag opgemaakt over de beschrijving van
de inbreng(en), de toegepaste waarderingsmethoden en de werkelijke vergoeding die als
tegenprestatie voor de inbreng wordt verstrekt. 
Dit verslag bevat de volgende conclusies:
7 BESLUIT
Overeenkomstig artikel 5:7 van het WVV, brengen wij hierna aan de oprichter van vennootschap
GROBATO BV in oprichting (hierna genoemd: “de Vennootschap”) onze conclusie uit in het kader
van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 10 april
2024.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen”.
7.1 INZAKE DE INBRENG IN NATURA
Overeenkomstig artikel 5:7 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen
werden in het bijzonder ontwerpverslag van de oprichter onderzocht en hebben, behoudens het
hierna geformuleerde voorbehoud, geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
-de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
-de toegepaste waardering;
-de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethode, met
1010023089
uitzondering van onderstaand voorbehoud, leidt tot de waarde van de inbrengen en deze ten minste
overeenkomt met de waarde van de inbreng die in de ontwerpakte wordt vermeld.
Wij maken een voorbehoud voor de waarde van de in te brengen onroerende goederen, gezien geen
schattingsverslagen aan de basis liggen ter onderbouw van de waardes van 105.000,00 EUR en
130.000,00 EUR. Wij kunnen daarom niet met zekerheid besluiten dat er geen overwaardering van
de inbreng is.
De werkelijke vergoeding voor de inbreng in natura van vijf percelen grond, gelegen te 3630
Maasmechelen, Weg naar Zutendaal 37 en 39 met een marktwaarde van 235.000,00 EUR (in
totaliteit), bestaat uit de uitgifte van 100 aandelen GROBATO BV. Er worden geen bijzondere rechten
noch voordelen toegekend aan de inbrenger.
7.2 NO FAIRNESS OPINION
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:7 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de
geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als
tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en
billijk is (“no fairness opinion”).
7.3 VERANTWOORDELIJKHEID VAN DE OPRICHTER BETREFFENDE DE INBRENG IN NATURA
De oprichter is verantwoordelijk voor:
-het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap,
-de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
-het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
7.4 VERANTWOORDELIJKHEID VAN DE BEDRIJFSREVISOR BETREFFENDE DE INBRENG IN
NATURA
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
-het onderzoeken van de door de oprichter gegeven beschrijving van elke inbreng in natura.
-het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes.
-de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de waarde
van de inbreng die in de akte wordt vermeld;
7.5 BEPERKING VAN HET GEBRUIK VAN DIT VERSLAG
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:7 WVV in het kader van de inbreng in natura
bij GROBATO BV in oprichting en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Aldus ter goeder trouw opgesteld te Hasselt, op 22 mei 2024
De oprichters hebben overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen een
verslag opgemaakt waarin zij uiteenzetten waarom de inbreng in natura van belang is voor de
vennootschap.
Deze verslagen worden samen neergelegd op de griffie van de ondernemingsrechtbank,
overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Inbreng in natura
De inbrenger, BAJATO BV voornoemd, verklaart volgend onroerend goed in natura in te brengen in
de vennootschap, in ruil voor 100 aandelen:
GEMEENTE MAASMECHELEN, tweede afdeling, deelgemeente OPGRIMBIE
1. Een perceel grond gelegen Weg Naar Zutendaal nummer 39, gekadastreerd volgens titel en
volgens recent kadastraal uittreksel sectie D, nummer 0154FP0000, met een oppervlakte volgens
titel en kadaster van drie are.
2. Een perceel grond gelegen Weg Naar Zutendaal nummer 37, gekadastreerd volgens titel en
volgens recent kadastraal uittreksel sectie D, nummer 0154BP0000, met een oppervlakte volgens
titel en kadaster van twee are vijfenzeventig centiare.
3. Een perceel grond gelegen Daelgrimbie Het Gehucht, gekadastreerd volgens titel en volgens
recent kadastraal sectie D, nummer 0154EP0000, met een oppervlakte volgens titel en kadaster van
zeven are éénennegentig centiare.
4. Een perceel grond gelegen Daelgrimbie Het Gehucht, gekadastreerd volgens titel en recent
kadastraal uittreksel sectie D, nummer 0159LP0000, met een oppervlakte volgens titel en kadaster
van zes are negentig centiare.
5. Een perceel grond gelegen Daelgrimbie, Het Gehucht, gekadastreerd volgens  titel en volgens
recent kadastraal uittreksel sectie D, nummer 0154DP0000, met een oppervlakte volgens titel en
kadaster van vijf are vierendertig centiare.
Hierna samen genoemd “het goed”. 
HYPOTHECAIRE TOESTAND
Het goed wordt ingebracht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld, inschrijving, voorrecht,
hypotheek of bezwarende overschrijving. Op de vraag door ondergetekende notaris gesteld,
verklaart de inbrenger dat hij in de twee maanden voorafgaand aan het verlijden van deze akte, geen
hypotheken heeft toegestaan op het hiervoor beschreven onroerend goed en dat hem evenmin een
bevel tot betalen of een onroerend beslag werd betekend. De inbrenger verklaart eveneens dat hij
geen niet-herroepen volmacht gegeven heeft en dat hij geen weet heeft van enige procedure die het
vrijgeven van de goederen zou belasten.
Statuten (uittreksel)
Artikel 1. Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap. 
Zij verkrijgt de naam "GROBATO".  
Artikel 2. Zetel 
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
Het adres van de zetel kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig
gebied Brussel Hoofdstad of in het Nederlands taalgebied, door eenvoudige beslissing van het
bestuursorgaan, die alle machten heeft teneinde op authentieke wijze de eventuele statutenwijziging
die eruit voortvloeit, te doen vaststellen, zonder dat dit aanleiding mag geven tot een wijziging van de
taal van de statuten.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland. 
De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of
opheffen wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op
de vennootschap toepasselijke taalregime. 
Artikel 3. Voorwerp  
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel voor eigen rekening, als voor rekening van derden, of in
deelneming met derden en zowel in België als in het buitenland:
I. Bijzondere activiteiten 
A/ Aankoop, verkoop en bemiddeling in bouwgronden zowel voor eigen bouwprojecten als voor
bouwprojecten van derden;
B/ Slopen en bouwrijp maken van terreinen;
C/ Het ontwikkelen, de coördinatie, het promoveren en promoten van alle bouwprojecten, evenals het
management van de realisatie ervan;
D/ Syndicus;
E/ Projectontwikkeling; 
F/ Beroepshandelaar in onroerend goed;
G/ Het beheer van onroerend vermogen : dit omvat alle handelingen die rechtstreeks en
onrechtstreeks hiermee in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van haar onroerende
goederen te bevorderen, zoals onderhoud, instandhouding, verfraaiing, verbouwing, bebouwing,
ontwikkeling, uitbating van deze goederen. De vennootschap mag onroerende goederen huren en
verhuren. Vervreemding van deze onroerende goederen mag vanzelfsprekend, indien zij past in het
normale beheer van haar vermogen.
H/ Het aankopen van onroerende goederen voor wederverkoop;
I/ De vennootschap kan tevens alle makelarijverrichtingen stellen evenals studie, organisatie en
raadgeving inzake onroerende goederen, de bemiddeling bij het afsluiten van verzekeringen,
leningen en kredieten.
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap alle kan stellen, die op welke
wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van het geheel of een gedeelte van haar voorwerp.
De vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle
wijzen en manieren, die zij het best geschikt zouden achten.
De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in de
Wetten en Koninklijke Besluiten terzake.
De vennootschap zal zich dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn aan
reglementaire bepalingen voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet.
Artikel 4. Duur 
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden honderd (100) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo. 
De inbrengen werden geboekt op beschikbare eigen vermogensrekeningen. Voor de latere
inbrengen zullen de uitgiftevoorwaarden bepalen of zij geboekt worden op een onbeschikbare dan
wel op een beschikbare eigen vermogensrekening. Indien de uitgiftevoorwaarden niets vermelden of
in geval van inbreng zonder uitgifte van nieuwe aandelen, worden de inbrengen op de beschikbare
eigen vermogensrekening geboekt.
Artikel 10. Bestuursorgaan 
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Artikel 11. Bestuursbevoegdheid 
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Artikel 12. Vertegenwoordigingsbevoegdheid 
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Artikel 16. Organisatie en bijeenroeping 
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, op
de derde maandag van de maand juni, om 18:00uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een algemene
vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op aanvraag der
aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen vertegenwoordigen. In
dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten aangeven. Het
bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene vergadering bijeenroepen
binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering. 
Artikel 19. Toegang tot de algemene vergadering 
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
-           de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
-           de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn;
indien enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene
vergadering zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Artikel 21. Beraadslagingen 
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§ 2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§ 3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen. 
§ 4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§ 5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
Artikel 23. Boekjaar 
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt 31 december van hetzelfde jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 24. Bestemming van de winst 
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.  
Artikel 26. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Artikel 28. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld. 
Slot- en (of) overgangsbepalingen 
De comparant neemt eenparig de volgende beslissingen die slechts uitwerking hebben vanaf de
neerlegging ter griffie van een uitgifte van de oprichtingsakte, in overeenstemming met de wet.
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2025
De eerste algemene vergadering heeft plaats in 2026.
2. Adres van de zetel 
Het adres van de zetel is gevestigd te: 3550 Heusden-Zolder, Meeuwenlaan 55 
3. Benoeming van de bestuurder 
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op één (1).
De heer BAILLIEN Jan met woonplaats te 3550 Maasmechelen, Meeuwenlaan 55 wordt benoemd tot
niet-statutaire bestuurder voor een onbepaalde duur.
Het mandaat is onbezoldigd, tenzij de algemene vergadering conform de statuten anders beslist.  
5. Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting 
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
1 april 2024  door de comparant in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting worden
overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het bestuursorgaan
die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de vennootschap.
6. Volmachten 
Huysmans – Ruette Boekhouding & Fiscaliteit BV met zetel te 3620 Lanaken, Jan Rosierlaan 8, of
elke andere door hem aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad hoc van de
vennootschap, om over de fondsen te beschikken, alle documenten te ondertekenen en alle nodige
formaliteiten te vervullen bij de administratie van de btw en met het oog op de inschrijving bij de
Kruispuntbank van Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
 
VOOR EENSLUIDEND BEKNOPT UITTREKSEL
NOTARIS KATHLEEN DEAK
 
Tegelijk hierbij neergelegd:
    •  Voor eensluidend afschrift
    •  Gecoördineerde statuten
    •  Verslaggeving