Ondernemingsnr : 0644 927 561
Naam
(voluit) : Rudd Invest
(verkort) :
Rechtsvorm : besloten vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : 8020 Oostkamp (Ruddervoorde), Sint-Elooisstraat 80
Onderwerp akte : ONTBINDING EN VEREFFENING, MET TOEBEDELING ONROEREND GOED
Uit een akte verleden voor Notaris Astrid Dobbels, met standplaats te Oostkamp (Ruddervoorde), op 31
maart 2025, te registreren, inhoudende de buitengewone algemene vergadering van de vennoten van de
Besloten Vennootschap RUDD INVEST, met zetel 8020 Oostkamp (Ruddervoorde), Sint-Elooisstraat 80, blijkt
dat er volgende beslissingen werden genomen met eenparigheid van stemmen :
EERSTE BESLISSING.
De voorzitter leest het verslag van het bestuursorgaan voor de dato 20 maart 2025. Dit verslag geeft een
omstandige toelichting bij de voorgestelde ontbinding van de vennootschap.
Bij dit verslag is een staat van activa en passiva van de vennootschap gevoegd, vastgesteld op 31 december
2024.
De vergadering onderzoekt vervolgens het verslag, opgemaakt overeenkomstig artikel 2:71 van het
Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen door de voornoemde bedrijfsrevisor de dato 25 maart 2025,
over de staat van activa en passiva, gevoegd bij het verslag van het bestuur.
De conclusies van het verslag dat de bedrijfsrevisor heeft opgemaakt overeenkomstig artikel 2:71, paragraaf
2 van het Wetboek van Vennootschappen luiden als volgt:
=	Overeenkomstig artikel 2:71, §2, derde lid en artikel 2:80, eerste lid, 2° van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen brengen wij, Moore Audit BV, kantoorhoudend te 8560 Wevelgem,
Kortrijkstraat 145, (ondernemingsnummer 0453.925.059), vertegenwoordigd door de heer Kristof Planquette, in
onze hoedanigheid van bedrijfsrevisor, een verslag uit gericht aan de buitengewone algemene vergadering van
de vennootschap RUDD INVEST BV, over de daarbij gevoegde staat van activa en passiva van de
vennootschap. Onze opdracht maakt dus deel uit van de voorgestelde beslissing tot vrijwillige ontbinding en
onmiddellijke sluiting van de vereffening van de vennootschap.
Wij werden op 4 februari 2025 aangewezen door het bestuursorgaan van de vennootschap RUDD INVEST
BV, met zetel te 8020 Oostkamp, Sint-Elooisstraat 80, ingeschreven in het rechtspersonenregister met
ondernemingsnummer 0644.927.561, gekend op de Ondernemingsrechtbank te Gent, afdeling Brugge, om
deze opdracht uit te voeren.
Oordeel met voorbehoud
Wij hebben de controle uitgevoerd van de bij het voorstel van ontbinding bijgevoegde staat van activa en
passiva van de vennootschap RUDD INVEST BV, die werd opgesteld volgens het in België van toepassing
zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.
Uitgezonderd de effecten van de aangelegenheden zoals beschreven in de sectie "Basis voor het oordeel
met voorbehoud", geeft de staat van activa en passiva opgesteld in discontinuïteit per 31 december 2024 met
een balanstotaal van € 379.627,80 en een eigen vermogen van € 367.706,35, een getrouw beeld van de
toestand van de vennootschap RUDD INVEST BV, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde
boekhoudkundig referentiestelsel.
Basis voor het oordeel met voorbehoud
We dienen een voorbehoud te formuleren voor:
· de mogelijke impact van een herziening van de resultaten ten gevolge van een controle van de
belastingadministratie met betrekking tot de jaren die nog niet gecontroleerd werden;
· de latente meerwaarde op het onroerend goed voor een bedrag van € 192.315,98, die niet tot uitdrukking
werd gebracht in de staat van activa en passiva per 31 december 2024;
· de latente vennootschapsbelasting op de latente meerwaarde op het onroerend goed, door het
bestuursorgaan geraamd op € 43.901,33, die niet werd voorzien;
Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens het in België van toepassing zijnde normatief kader. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie "Verantwoordelijkheden van
de bedrijfsrevisor".
Wij hebben voldaan aan de relevante deontologische vereisten die op onze opdracht van toepassing zijn.
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis voor
ons oordeel met voorbehoud.
De door artikel 2:80, eerste lid, 2° van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen vereiste
bevestigingen aan de buitengewone algemene vergadering
Op basis van onze werkzaamheden en de informatie verkregen van het bestuursorgaan bevestigen wij dat
op datum van ons verslag alle schulden ten aanzien van aandeelhouders, vennoten of derden zoals vermeld in
de staat van activa en passiva bedoeld in artikel 2:71, § 2, tweede lid zijn terugbetaald of dat de nodige gelden
om die te voldoen werden geconsigneerd.
Paragraaf bepaalde aangelegenheid
Wij verwijzen naar het bijzonder verslag van het bestuursorgaan waarin wordt meegedeeld dat de
overnemer van het onroerend goed dat als niet-asbestveilig wordt gekwalificeerd, zich ertoe heeft verbonden
de om deze verplichting tot asbestverwijdering op zich te nemen, waardoor er in de staat van actief en passief
geen voorziening voor deze kosten is opgenomen.
Overige aangelegenheden
Wij willen erop wijzen dat de eventuele roerende voorheffing op de liquidatieboni, die zal ontstaan op het
moment van het nemen van de beslissing tot vereffening door de algemene vergadering, niet geconsigneerd
werd. Er werd door ondergetekende hierop geen controle uitgeoefend, noch op het bedrag, noch op de
consignatie.
De wettelijke termijnen inzake het voorleggen van het verslag van het bestuursorgaan en van ons
controleverslag konden niet gerespecteerd worden. Wij zijn evenwel in staat geweest om de nodige
werkzaamheden uit te voeren.
Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van de staat van activa en passiva, afgesloten op
31 december 2024, die een getrouw beeld van de toestand van de vennootschap geeft, in overeenstemming
met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel en het opstellen van een verslag dat
het voorstel tot vrijwillige ontbinding van de vennootschap toelicht alsook voor de naleving van de door het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen vereiste voorwaarden die op de ontbinding van toepassing
zijn.
Ten gevolge van het voorstel tot beslissing van het bestuursorgaan om de vennootschap te ontbinden en te
vereffenen, is het bestuursorgaan verantwoordelijk voor het opstellen van de staat van activa en passiva in een
discontinuïteitsveronderstelling. In deze context is het de verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan om de
nodige toelichtingen in het kader van de toepassing van de discontinuïteitsveronderstelling in bijlage bij de staat
van activa en passiva op te nemen en om de bepalingen van artikel 3:1 van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen en artikel 3:6, § 2 van het Koninklijk besluit tot uitvoering van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen na te leven.
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor de terugbetaling / consignatie van de nodige gelden om te
voldoen aan de schulden ten aanzien van vennoten, of aandeelhouders, of derden zoals vermeld in de staat
van activa en passiva, bedoeld in artikel 2:71, §2, tweede lid van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen. Het bestuursorgaan is ook verantwoordelijk voor het verkrijgen van de schriftelijke bevestiging
van de aandeelhouders, vennoten of derden wiens schuldvordering is opgenomen in de staat van activa en
passiva, betreffende hun instemming met de toepassing van artikel 2:80 van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen.
De controle van de staat van activa en passiva door de bedrijfsrevisor ontslaat noch het bestuursorgaan,
noch de voor financiën en administratie verantwoordelijke personen van hun verantwoordelijkheden.
Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor
Onze verantwoordelijkheid bestaat erin het verkrijgen, op basis van onze controle, van een redelijke mate
van zekerheid dat de staat van activa en passiva geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is
van fraude of van fouten en het uitbrengen van een verslag waarin ons oordeel is opgenomen.
Onze verantwoordelijkheid bestaat erin te bevestigen dat:
alle schulden werden terugbetaald en/of de nodige gelden werden geconsigneerd om te voldoen aan alle
schulden ten aanzien van vennoten of aandeelhouders of van derden zoals vermeld in de staat van activa en
passiva;
er een schriftelijk akkoord bestaat waarbij ingestemd wordt met de toepassing van de procedure als
bedoeld in artikel 2:80 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd uitsluitend opgesteld ingevolge artikel 2:71, §2, derde lid en artikel 2:80, eerste lid, 2° van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
( ... )"
Het verslag van het bestuursorgaan met de staat van activa en passiva, evenals het verslag van de
bedrijfsrevisor blijven bij deze akte gevoegd.
De algemene vergadering stelt vast dat er op de verslagen en op de staat van activa en passiva geen
opmerkingen worden gemaakt door de aandeelhouders. De algemene vergadering besluit zich volledig aan te
sluiten bij de inhoud daarvan, in het bijzonder bij de conclusies van het verslag, en zij keurt deze verslagen en
TWEEDE BESLISSING.
De algemene vergadering beslist daarop met eenparigheid en algemeenheid van alle stemmen tot de
ontbinding van de vennootschap, te rekenen vanaf 31 maart 2025.
De vergadering neemt kennis van artikel 2:70 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen dat
bepaalt dat de ontbinding de afsluiting van het boekjaar tot gevolg heeft.
Na kennis te hebben genomen van het ontwerp van de jaarrekening, bestaande uit een balans, de
resultatenrekening en een toelichting, keurt de algemene vergadering de voorgelegde jaarrekening van het
lopende boekjaar van de vennootschap evenals het voorstel inzake de bestemming van het resultaat goed.
Indien en voor zover noodzakelijk, wordt volmacht gegeven aan de bestuurders voor wat betreft de
eventuele administratieve formaliteiten die hieruit zouden voortvloeien.
DERDE BESLISSING.
Ten gevolge van de ontbinding van de vennootschap, neemt de algemene vergadering kennis van het
ontslag van de bestuurders, met name de heer Schrauwen Jean-Marie, wonende te 8020 Oostkamp
(Ruddervoorde), Kerkwegel 13 en de heer Schrauwen Dominiek, wonende te 8020 Oostkamp (Ruddervoorde),
Terluchtestraat 4. De algemene vergadering verklaart volledige en algehele kwijting te verlenen, zonder enig
voorbehoud of beperking, aan de bestuurders van de ontbonden vennootschap voor de uitoefening van zijn
opdracht.
VIERDE BESLISSING.
De algemene vergadering stelt met eenparigheid en algemeenheid van alle stemmen vast dat er geen
andere schulden zijn aan derden dan deze die blijken uit de staat van activa en passiva en dat, zoals
weergegeven in het verslag van de bedrijfsrevisor, alle schulden aan derden vermeld in de staat van actief en
passief betaald zijn voor 31 maart 2025 of de nodige gelden werden geconsigneerd om die te voldoen. De
algemene vergadering stelt eveneens met eenparigheid en algemeenheid van alle stemmen vast dat de
aandeelhouders op de algemene vergadering aanwezig of vertegenwoordigd zijn.
De bestuurder bevestigt uitdrukkelijk het voorgaande en verklaart uitdrukkelijk dat er geen schulden aan
derden meer zijn omdat zij werden terugbetaald overeenkomstig artikel 2:80 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen.
Wat betreft de openstaande schulden aan de aandeelhouders stelt de algemene vergadering met
eenparigheid en algemeenheid van stemmen vast dat de instemming van alle aandeelhouder-schuldeisers werd
bekomen met de toepassing van artikel 2:80 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, hetgeen
door de bestuurders uitdrukkelijk wordt verklaard en bevestigd.
De bestuurders verklaren bovendien dat zich geen wijzigingen hebben voorgedaan tussen de datum waarop
de staat van actief en passief werd vastgesteld en de datum van de algemene vergadering, die een bijkomende
niet-aangezuiverde schuld zouden laten verschijnen.
VIJFDE BESLISSING.
Algemeen.
De algemene vergadering beslist daarop met eenparigheid en algemeenheid van alle stemmen tot de
sluiting van de vereffening van de vennootschap, verklaart de vereffening voor afgesloten en stelt vast dat de
vennootschap vanaf 31 maart 2025 definitief heeft opgehouden te bestaan.
De terugname van de resterende activa gebeurt door de aandeelhouders zelf, aan wie de activa worden
toegekend.
Er dienen geen bijzondere maatregelen genomen te worden voor de consignatie van gelden en waarden
die aan schuldeisers of aandeelhouders toekomen en die hen niet kunnen worden afgegeven.
De algemene vergadering beslist dat de boeken en bescheiden van de vennootschap zullen neergelegd en
bewaard worden gedurende minstens vijf jaar te 8020 Oostkamp (Ruddervoorde), Sint-Elooistraat 80.
De vennootschap bezit nog onroerende goederen, waarvan de toebedeling hieronder wordt toegelicht.
Toebedeling onroerende goederen.
1. BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED.
De vennootschap is eigenaar van volgend onroerend goed:
Gemeente OOSTKAMP - vijfde afdeling - voorheen Ruddervoorde.
A. Een perceel GROND, met alle aanhorigheden, gelegen te Oostkamp (Ruddervoorde), ter plaatse gekend
onder "Plaats", ten kadaster gekend onder Oostkamp, vijfde afdeling (Ruddervoorde), sectie G, volgens titel
deel van nummer 154/N/2 en volgens recent kadastraal uittreksel nummer 0154R2P0000, telkens met een
oppervlakte van zevenendertig are vierenveertig centiare (37a 44ca).
Niet-geindexeerd kadastraal inkomen: zesentwintig euro (€ 26,00).
B. Een LANDGEBOUW, op en met grond en met alle aanhorigheden, gelegen te Oostkamp, St-Elooisstraat
80+, ten kadaster gekend onder Oostkamp, vijfde afdeling (Ruddervoorde), sectie G, volgens titel nummer 159/b
en deel van nummer 154/N/2 en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger nummer 159CP0000, telkens
met een oppervlakte van dertig are vijfenzestig centiare (30a 65ca).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: zevenhonderddrieënzeventig euro (€ 773,00).
2. OORSPRONG VAN EIGENDOM.
Voormeld onroerend goed behoort toe aan de besloten vennootschap "RUDD INVEST", bij de oprichting
middels partiele splitsing uit de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "SYLVAIN
SCHRAUWEN & ZONEN", te Oostkamp (Ruddervoorde), blijkens proces-verbaal van buitengewone algemene
vergadering, opgesteld door notaris Piet Denys, destijds Oostkamp (Ruddervoorde), op 17 december 2015,
overgeschreven op het voormalig Eerste Hypotheekkantoor te Brugge, op 21 december daarna, onder
formaliteitsnummer 61-T-21/12/2015-17124.
Voorbeschreven goederen behoorde toe aan de voornoemde besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid "SYLVAIN SCHRAUWEN & ZONEN", door afkoop uit de hand onder grotere oppervlakte:
- deels van de Heer Sylvanus SCHRAUWEN, te Oostkamp (Ruddervoorde), volgens een akte verleden voor
notaris Piet Denys, destijds te Oostkamp (Ruddervoorde), op 8 juli 1993, overgeschreven op het voormalig
Eerste Hypotheekkantoor te Brugge op 19 juli 1993, Boek 6867, Nummer 11;
- en deels van de Heer Sylvanus SCHRAUWEN en zijn echtgenote Mevrouw Antonia LEMA, beiden te
Oostkamp (Ruddervoorde), volgens een akte verleden voor notaris Piet Denys, destijds te Oostkamp
(Ruddervoorde), op 30 september 1994, overgeschreven op het voormalig Eerste Hypotheekkantoor te Brugge
op 24 oktober daarna, Boek 2762, Nummer 11.
3. TOEBEDELING GOEDEREN AAN DE AANDEELHOUDERS.
Ingevolge onderhavige vereffening-verdeling komen deze goederen uit de vennootschap principieel toe aan
de aandeelhouders in onverdeeldheid, overeenkomstig hun aandelenverhouding, hetzij elk voor de onverdeelde
helft.
Er wordt echter met eenparigheid van stemmen besloten om de uitgebrachte goederen toe te bedelen als
volgt:
A. Een LANDGEBOUW, op en met grond en met alle aanhorigheden, gelegen te Oostkamp, St-Elooisstraat
80+, ten kadaster gekend onder Oostkamp, vijfde afdeling (Ruddervoorde), sectie G, volgens titel nummer 159/b
en deel van nummer 154/N/2 en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger nummer 159CP0000, telkens
met een oppervlakte van dertig are vijfenzestig centiare (30a 65ca).
B. Een perceel GROND, met alle aanhorigheden, gelegen te Oostkamp (Ruddervoorde), ter plaatse gekend
onder "Plaats", ten kadaster gekend onder Oostkamp, vijfde afdeling (Ruddervoorde), sectie G, volgens titel
deel van nummer 154/N/2 en volgens recent kadastraal uittreksel deel van nummer 0154R2P0000, met
geprekadastreerd nummer 31025 G 154 F3 P0000, met een opgemeten oppervlakte van vijf are vijfendertig
centiare (5a 35 centiare).
Welke goederen sub A en B worden toebedeeld aan de Heer Dominiek SCHRAUWEN, voornoemd.
C. Een perceel GROND, met alle aanhorigheden, gelegen te Oostkamp (Ruddervoorde), ter plaatse gekend
onder "Plaats", ten kadaster gekend onder Oostkamp, vijfde afdeling (Ruddervoorde), sectie G, volgens titel
deel van nummer 154/N/2 en volgens recent kadastraal uittreksel deel van nummer 0154R2P0000, met
geprekadastreerd nummer 31025 G 154 G3 P0000
, met een opgemeten oppervlakte van tweeëndertig are drieënzestig centiare (32a 63ca).
Welk goed sub C wordt toebedeeld aan de Heer Jean-Marie SCHRAUWEN, voornoemd.
Zoals voormelde goederen staan afgebeeld op twee opmetingsplannnen, opgesteld door de Heer Winfred
DE ZEGHER, in opdracht van de besloten vennootschap "INVAR", te 8500 Kortrijk, Klaverstraat 19:
-Goed sub B: op plan de dato 22 juni 2023. Welk plan "ne varietur" wordt getekend door de partijen en ons
Notaris, en aan deze akte wordt gehecht. Voormeld plan is opgenomen in de databank van de plannen van
afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 31025-
10664 en werd sindsdien niet meer gewijzigd. Dit opmetingsplan zal niet ter registratie noch ter overschrijving
op het hypotheekkantoor worden aangeboden. Partijen vragen toepassing van artikel 26, 3e lid, 2° W. Reg. en
van artikel 3.30 §3 Burgerlijk Wetboek.
-Goed sub C: op plan de dato 21 februari 2025. Welk plan "ne varietur" wordt getekend door de partijen en
ons Notaris, en aan deze akte wordt gehecht. Voormeld plan is opgenomen in de databank van de plannen van
afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 31025-
10722 en werd sindsdien niet meer gewijzigd. Dit opmetingsplan zal niet ter registratie noch ter overschrijving
op het hypotheekkantoor worden aangeboden. Partijen vragen toepassing van artikel 26, 3e lid, 2° W. Reg. en
van artikel 3.30 §3 Burgerlijk Wetboek.
Het waardeverschil tussen beide goederen wordt bijgepast door de toebedeling in de overige roerende
activa. Dit houdt in dat het verschil van vierduizend achthonderdzesenzestig euro (€ 4.866,00) aldus wordt
bijgepast aan de hand van de verdeling van de overblijvende roerende activa.
Daar de Heer Dominiek SCHRAUWEN, voornoemd, getrouwd is onder het stelsel van de algehele
gemeenschap, overeenkomstig voormeld wijzigend huwelijkscontract, komt zijn toebedeeld aandeel terecht in
de huwgemeenschap bestaande tussen hem en Mevrouw Martine CRAMPE, wonende te 8020 Oostkamp
(Ruddervoorde), Terluchtestraat 4. De vermogenswaarde van deze aandelen behoorde overigens tevens reeds
toe aan de tussen hen bestaande huwgemeenschap. Partijen verwijzen hiertoe voor zoveel als nodig naar het
Standpunt 15177 van de Vlaamse Belastingstdienst.
Komt alhier tussen:
Mevrouw CRAMPE Martine Yvonne Maria, in huwelijk met de Heer SCHRAUWEN Dominiek Firmin Maria,
met wie zij samenwoont te 8020 Oostkamp (Ruddervoorde), Terluchtestraat 4.
Om voor zoveel als nodig de toebedeling van voormeld onroerend goed aan hun huwgemeenschap te
aanvaarden.
4. ALGEMENE VOORWAARDEN.
Algemeen.
Verder zal tegenwoordige toebedeling van de volle eigendom geschieden en aanvaard worden onder de
volgende lasten en voorwaarden:
1) De verkrijgende aandeelhouders moeten voorschreven goed aanvaarden in zijn tegenwoordige staat, met
al zijn voor- en nadelige, zicht- en onzichtbare erfdienstbaarheden en zonder waarborg nopens de uitgedrukte
oppervlakte, noch de staat der gebouwen, de grond en de ondergrond.
Alle gegevens betreffende voorschreven goed en met name de kadastrale aanduidingen worden slechts als
inlichting en onder alle voorbehoud verstrekt en zoals blijkt uit een uittreksel uit de kadastrale legger minder dan
een jaar oud.
2) De verkrijgende aandeelhouders bekomen de volle eigendom en vrij gebruik van voorschreven goed
vanaf 31 maart 2025.
3) De verkrijgende aandeelhouders zullen alle hoegenaamde lasten en belastingen moeten betalen te
rekenen bij het verstrijken van voormelde wachttermijn van 2 maanden, met dien verstande dat de eventuele
nog niet vervallen verhaalbelastingen voor reeds uitgevoerde werken ten laste blijven van de vennootschap.
4) De verkrijgende aandeelhouders zullen bij het verkrijgen van de volle eigendom voorschreven goed
behoorlijk moeten verzekeren tegen brand en andere gevaren.
5) De vennootschap verklaart dat voorschreven goed met geen enkel voorkoop of voorkeurrecht is
bezwaard, noch met een recht van wederinkoop.
Oude erfdienstbaarheden.
De vennootschap bevestigt geen kennis te hebben van enige erfdienstbaarheden. De eerste eigendomstitel
maakte wel melding van een erfdienstbaarheidsstichting, doch dit betrof een erfdienstbaarheid ten voordele van
een aanpalend perceel, welke een jaar later bij de tweede eigendomstitel zelf werd aangekocht door de
vennootschap. Door vereniging in 1 hand is deze erfdienstbaarheid bijgevolg zonder voorwerp geworden.
Vestiging van een voorkooprecht.
Tussen de verkrijgende aandeelhouders wordt overeengekomen :
in geval van verkoop van één van de 2 kavels, door één van de verkrijgende aandeelhouders, geniet de
andere aandeelhouder een recht van voorkoop dat hij kan uitoefenen voor zichzelf of voor zijn afstammelingen,
of aangenomen kinderen of voor zijn echtgenoot of samenwonende partner, of voor elke bloedverwant tot en
met de tweede graad, overeenkomstig de hierna bepaalde regels.
Een eigenaar mag zijn goed slechts aan iemand anders dan de andere aandeelhouder uit de hand verkopen
nadat hij aan deze laatste de gelegenheid heeft gegeven om zijn recht van voorkoop uit te oefenen. Te dien
einde geeft de notaris die met het opmaken van de verkoopakte is belast, aan deze mede-eigenaar kennis van
de inhoud van de akte die is opgesteld onder de opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van het recht
van voorkoop en waarbij enkel de identiteit van de koper opengelaten wordt. Deze kennisgeving geldt als
aanbod van verkoop. Aanvaardt de andere aandeelhouder het hem gedane bod, dan moet hij daarvan aan de
notaris kennis geven binnen een maand na de kennisgeving, zoals hiervoor bepaald, in welk geval de verkoop
voltrokken is, zodra de aanvaarding ter kennis is gekomen van de notaris.
Is het aanbod binnen die termijn niet aanvaard dan mag de eigenaar het goed niet uit de hand tegen een
lagere prijs of gunstiger voorwaarden aan een derde verkopen zonder instemming van de aandeelhouder. (In
geval van verkoop tegen gunstigere voorwaarden dient een nieuw aanbod aan de andere mede-eigenaar
gericht te worden).
In geval van niet-uitoefening van het voorkooprecht door de begunstigde ervan, kan de aandeelhouder, het
goed uit de hand verkopen, aan de in het vorig lid bepaalde voorwaarden gedurende een periode van één jaar
na het aanbod. Na verloop van één jaar na het aanbod, mag het goed niet uit de hand worden verkocht, zelfs
niet onder de in vorig lid bepaalde voorwaarden, dan nadat aan de andere mede-eigenaar een nieuw aanbod
wordt gedaan.
De instrumenterende ambtenaar die de akte van verkoop uit de hand aan iemand anders dan aan de andere
mede-eigenaar heeft verleden moet van de prijs en de voorwaarden daarvan aan de andere mede-eigenaar
kennis geven binnen één maand na de registratie van de akte.
Ingeval van uitoefening van het voorkooprecht, beschikt de mede-eigenaar over een termijn van twee
maanden na de mededeling van zijn aanvaarding om de prijs te voldoen.
Het voorkooprecht vindt geen toepassing in volgende gevallen :
1) In geval van verkoop van het goed aan de echtgenoot, de samenwonende partner, de afstammelingen of
aangenomen kinderen of die van de echtgenoot van de eigenaar of aan de echtgenoten van voormelde
afstammelingen of aangenomen kinderen, of bloedverwanten in de opgaande lijn die voor eigen rekening kopen
en voor zover het goed niet opnieuw verkocht wordt binnen een termijn van twee jaar.
2) In geval van verkoop van het goed aan een openbaar bestuur of een publiekrechterlijke persoon wanneer
het goed wordt verkocht om voor doeleinden van algemeen belang te worden aangewend.
3) In geval van verkoop aan een onverdeeld mede-eigenaar binnen eenzelfde kavel, van een aandeel in de
eigendom van het goed; Deze uitzondering kan alleen worden ingeroepen door degenen die door erfenis of
testament mede-eigenaar zijn geworden of die het goed in onverdeeldheid aangekocht hebben.
Indien er meerdere begunstigden zijn van het voorkooprecht, moet de kennisgeving aan alle begunstigden
worden gedaan. Het recht van voorkoop kan door één of meerdere van hen of door allen worden uitgeoefend
volgens de hiervoor bepaalde voorwaarden. Hun onenigheid, afwezigheid of stilzwijgen geldt als weigering van
het aanbod.
In geval van verkoop met miskenning van het recht van voorkoop heeft de mede-eigenaar het recht ofwel in
de plaats gesteld te worden van de koper, ofwel van de verkoper een schadevergoeding te eisen ten bedrage
van 20 procent van de verkoopprijs.
Als samenwonende partners worden beschouwd, personen die een gemeenschappelijke huishouding
voeren en die op hetzelfde adres gedomicilieerd zijn.
Alle mededelingen en kennisgevingen moeten op straffe van niet bestaan bij ter post aangetekende brief
worden gedaan. De datum van afgifte ter post van de zending geldt als datum van kennisgeving.
5. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN.
Na opzoekingen op http://geo-vlaanderen.agiv.be/geo-vlaanderen/overstromingskaarten/ bevestigt
ondergetekende notaris Astrid Dobbels en deelt zij aan de vennootschap mee dat het onroerend goed:
- wel deels gelegen is in overstromingsgevoelig gebied pluviaal (door hevige neerslag) voor wat betreft het
landgebouw, maar niet wat betreft het perceel grond, niet in overstromingsgevoelig gebied fluviaal (uit
waterlopen) en niet in overstromingsgevoelig gebied vanuit zee, zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld door
de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen;
- niet gelegen is in signaalgebied.
- niet gelegen is in een watergevoelig openruimtegebied.
Uit het overstromingsrapport de dato 17 februari 2025 blijkt dat voorschreven goed volgende scores heeft:
- perceelscore of P-score: A voor het perceel grond en C voor het landgebouw;
- gebouwenscore of G-score: ONBEKEND voor het perceel grond en C voor het landgebouw.
(A: geen overstroming gemodelleerd; B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering; C: kleine
kans op overstromingen; D: middelgrote kans op overstromingen).
Ruimtelijke Ordening.
1. De instrumenterende notaris Astrid Dobbels vestigt de aandacht van partijen erop dat de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening van toepassing is op huidige vereffening - verdeling.
2. De vennootschap verklaart dat zij betreffende de goederen een uittreksel uit het plannen- en
vergunningenregister ontvangen heeft, afgeleverd door de gemeente Oostkamp de dato 8 maart 2025. De
partijen verklaren de instrumenterende notaris Astrid Dobbels ervan te ontslaan de verdere inhoud van dit
uittreksel alhier "in extenso" over te nemen.
3. De notaris Astrid Dobbels vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex RO,
zoals eveneens blijkt uit voormeld uittreksel:
1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning is afgegeven, behoudens, voor het
perceel 0159CP0000 : op 20 maart 1995 voor het bouwen van een loods voor planten;
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed is:
-volgens het Gewestplan "Brugge-Oostkust" (de dato 7 april 1977): voor beide percelen
woonuitbreidingsgebieden; en voor het perceel 159CP0000 ook in woongebieden;
-volgens het Bijzonder Plan van Aanleg "Coubrouckdreef" (de dato 15 december 1982): voor beide percelen
Openbaar groen; en voor het perceel 154R2P0000 ook in Tuinen en Woongebouwen;
-volgens het Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan "Solitaire vakantiewoningen - Brugge-Oostende" (de
dato 5 juni 2015): overdruk solitaire vakantiewoningen;
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de vennootschap het kwestieuze
onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een rechterlijke beslissing of bestuurlijke maatregel en dat het
goed daarvan geen voorwerp uitmaakt omdat er een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel
hangende is;
4° dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn
aangeduid als een zone met voorkooprecht zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning van toepassing is;
6° dat voormeld goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;
7º dat het goed niet gelegen is in een watergevoelig openruimte gebied.
4. De notaris Astrid Dobbels verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex RO. Deze bepaling omschrijft
de vergunningsplichtige handelingen. De vennootschap verklaart dat met betrekking tot het voorschreven goed
geen zekerheid kan worden gegeven dat er handelingen mogen gesteld worden waarvan sprake in dit artikel
4.2.1.
5. De notaris Astrid Dobbels heeft partijen kennis gegeven van de voorschriften van artikel 5.2.5. Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening (de verplichte vermeldingen in de onderhandse akte), artikel 5.2.6 (de verplichte
vermeldingen in de publiciteit), artikel 6.1.1., eerste lid, 4° (de sancties in geval van inbreuk op de informatieplicht
vermeld in de artikelen 5.2.1. tot en met 5.2.6.) en artikel 6.3.1. (de gevallen waarin de kopers en huurders de
vernietiging kunnen vragen van hun titel en de voorwaarden waaronder kan worden verzaakt aan deze vordering
tot vernietiging).
Splitsing.
De instrumenterende notaris Astrid Dobbels heeft overeenkomstig artikel 5.2.2. Vlaamse Codex RO het plan
van de verdeling en een attest waarin de aard van de akte en de in de akte te vermelden bestemming van de
kavels nader wordt aangegeven bij aangetekende brief verstuurd naar het College van Burgemeester en
Schepenen van de Gemeente Oostkamp op 10 maart 2025.
De gemeente Oostkamp heeft in een brief gedateerd op 10 maart 2025 meegedeeld wat volgt:
"( ... )
Er zijn dan ook geen opmerkingen met betrekking tot het splitsingsvoorstel.
Namens het College van Burgemeester en Schepenen
( ... )"
De comparanten erkennen een fotokopie van dit schrijven ontvangen te hebben.
Voor de verdeling is geen verkavelings- of stedenbouwkundige vergunning afgegeven en er bestaat geen
zekerheid wat betreft de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare
Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
De partijen verklaren te weten dat het Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming op deze overdracht van toepassing is, evenals het Besluit van de Vlaamse Regering van
14 december 2007 houdende vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming. De partijen verklaren daarbij voldoende toelichting verkregen te hebben. In het bijzonder
heeft de instrumenterende notaris gewezen op artikel 118 van het Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de
bodemsanering en de bodembescherming dat als volgt luidt:
"Afstand van het eigendomsrecht of van andere zakelijke rechten, vermeld in artikel 2, 18°, ontslaat de
houder van het zakelijk recht niet van de verplichting om het beschrijvend bodemonderzoek of de
bodemsanering uit te voeren die op hem rusten krachtens de bepalingen van dit decreet."
De vennootschap verklaart dat, voor zover zij weet, op de onroerende goederen geen bodemverontreiniging
voorkomt en dat op de onroerende goederen geen risico-inrichting gevestigd is of in het verleden gevestigd was
in de zin van artikel 2, 14° van het Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming. De vennootschap verklaart aldus dat er zich dus op de onroerende goederen geen
fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties of toestellen bevinden of in het verleden
bevonden en op de onroerende goederen geen handelingen zijn gesteld, die een verhoogd risico op
bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst opgesteld door de Vlaamse regering,
opgenomen in de bijlage I bij het Besluit van de Vlaamse Regering van 14 december 2007 houdende vaststelling
van het Vlaams reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
De partijen verklaren dat de verkrijgende aandeelhouders vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst
betreffende de overdracht van hogerbeschreven goederen op de hoogte zijn gebracht van de inhoud van de
bodemattesten afgeleverd door OVAM op 17 augustus 2023.
De inhoud van deze bodemattesten luidt:
" Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
( ... )"
De vennootschap verklaart met betrekking tot de overgedragen grond geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de aandeelhouders of aan derden, of die aanleiding kan
geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit
verband kan opleggen. Voor zover voorgaande verklaring door de vennootschap te goeder trouw afgelegd werd,
nemen de aandeelhouders de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten
die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaren zij dat de vennootschap hiervoor tot geen vrijwaring zal
zijn gehouden.
4. De vennootschap verklaart dat de bij deze verkochte grond niet het voorwerp is geweest van uitgravingen
van grond of grondverzet waarop de bepalingen van het Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de
bodemsanering en de bodembescherming in verband met het gebruik van uitgegraven bodem van toepassing
zijn.
5. Zich steunend op de verklaringen van de voorgekomenen en op de gegevens hierboven vermeld,
bevestigt de instrumenterende notaris dat de bepalingen van het Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de
bodemsanering en de bodembescherming in verband met de overdracht van gronden werd toegepast.
Onroerenderfgoeddecreet.
De vennootschap verklaart dat de voorschreven goederen naar haar weten niet zijn opgenomen in de
vastgestelde landschapsatlas, de vastgestelde inventaris van archeologische zones, de vastgestelde inventaris
van bouwkundig erfgoed, de vastgestelde inventaris van landschappelijk erfgoed. Ondergetekende notaris
Astrid Dobbels bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap
Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
De vennootschap verklaart dat de voorschreven goederen naar haar weten noch voorlopig, noch definitief
is beschermd. Zij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris Astrid Dobbels bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die
door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
Postinterventiedossier.
Het PID omvat de plannen, technische gegevens, contactgegevens van architect, veiligheidscoördinator en
aannemers, die het gebouw hebben opgetrokken of verbouwd. Het PID is sinds 1 mei 2001 verplicht op
bouwplaatsen en bij elke overdracht van een woning of appartement waarvan de bouw is begonnen na 1 mei
2001, of waaraan werken zijn uitgevoerd sinds 1 mei 2001 door één of meer aannemers. Het wordt opgemaakt
door de veiligheidscoördinator. Op bouwplaatsen met slechts één aannemer is het de opdrachtgever of een
aangestelde die een vereenvoudigd PID moet opstellen. Wanneer de eigenaar zelf werken uitvoert, is hij zelf
verantwoordelijk voor het PID. Het PID moet gedurende de volledige levensduur van het gebouw bij het gebouw
aan de nieuwe eigenaar. Aan de hand van het PID kan men bij verbouwingen achterhalen hoe het gebouw werd
opgebouwd en met welke materialen. Wanneer bouwwerken worden uitgevoerd, is de eigenaar verplicht het
PID ter beschikking te stellen van architect en aannemers ter aanvulling.
De partijen verklaren dat er voor het hoger beschreven bebouwd onroerend goed geen
postinterventiedossier werd opgesteld.
Stookolietank.
De vennootschap verklaart dat er in het onroerend goed geen stookolietank aanwezig is.
Zonnepanelen.
De vennootschap verklaart dat er zich op het voorschreven goederen geen zonnepanelen bevinden.
Publiciteitspanelen.
De vennootschap verklaart dat er geen publiciteitspanelen op of aan de voorschreven goederen werden
aangebracht en dat er geen publiciteitscontracten door haar werden afgesloten.
Energieprestatiecertificaat.
Daar het voormeld bebouwd goed een landgebouw betreft, welke niet aangewend wordt voor bewoning, is
er geen verplichting tot opmaak van een energieprestatiecertificaat.
Asbestattest.
Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd in
het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen. De vennootschap
beschikt hiervoor over een asbestinventarisatiest met unieke code UC: 20250317-000066.000 de dato 17 maart
2025. De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
"Niet-asbestveilig
Tijdens de inspectie vastgesteld:
4 Asbestmaterialen 1 Beperking 0 Uitsluitingen"
De vennootschap verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is. Er
is sprake van een gewijzigde toestand als:
1°er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2°er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand
asbestinventarisatiest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3°de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
Dit attest werd voor 31 maart 2025 overgedragen aan de aandeelhouders.
Oplegsom.
Zoals voormeld, geldt een waardeverschil tussen beide kavels. Dit waardeverschil wordt bijgepast door de
toebedeling van overige roerende activa, waardoor op 31 maart 2025 geen oplegsom wordt overgemaakt aan
ondergetekende notaris Astrid Dobbels.
ZESDE BESLISSING.
De vergadering geeft hierbij volmacht aan:
- iedere aangestelde van de besloten vennootschap "ESPERTO Kortrijk", te 8500 Kortrijk, Beneluxpark 17
en met ondernemingsnummer 0476.109.553. Dit met de mogelijkheid alleen op te treden en met mogelijkheid
van indeplaatsstelling, om alle mogelijke formaliteiten te vervullen: inzake alle beslissingen die ooit door de
vennootschap werden of zullen worden genomen. Het betreft alle situaties waarvoor neerleggingen en/of
verklaringen aan derden (KBO, BTW, Registratiekantoor, sociaal secretariaat, sociaal verzekeringsfonds, en/of
bij alle administratieve autoriteiten, eStox, ... ) nuttig of nodig zijn. Deze volmacht geldt voor onbepaalde tijd en
heeft werking tot aan haar uitdrukkelijke herroeping.
- de consoorten SCHRAUWEN: 1) Dominiek, voornoemd, en 2) Jean-Marie, voornoemd, met recht van
indeplaatsstelling, tot het uitvoeren van de genomen beslissingen.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL, afgeleverd vóór de formaliteit van registratie van de akte buitengewone
algemene vergadering overeenkomstig artikel 3.12.3.0.5, §2 van het wetboek van registratierechten en is enkel
bestemd om neergelegd te worden op de ondernemingsrechtbank.
Notaris Astrid Dobbels
Tegelijk alhier neergelegd :
DOBBELS
Expeditie + verslag bedrijfsrevisor
SADION
+ verslag bestuursorgaan met staat
van activa en passiva
*	X
11
rvoci