Ondernemingsnr : 0456 776 859
Naam
(voluit) : NEW MZ MEUBELCENTRUM
(verkort) :
Rechtsvorm : naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : 9300 Aalst, Gentsesteenweg 150 bus 1.2
Onderwerp akte : Buitengewone Algemene Vergadering - Splitsing van de naamloze
vennootschap "NEW MZ MEUBELCENTRUM" door oprichting van de
besloten vennootschappen "NEW MZ GERAARDSBERGEN", "NEW MZ
SINT-TRUIDEN" en "NEW MZ AALST
Er blijkt uit een akte verleden voor geassocieerd notaris Jeroen UYTTERHAEGEN te Wetteren:
In het jaar tweeduizend drieëntwintig.
Op acht februari.
IS BIJEENGEKOMEN:
De Buitengewone Algemene Vergadering gehouden van de aandeelhouders der naamloze vennootschap
"NEW MZ MEUBELCENTRUM", met zetel te 9300 Aalst, Gentsesteenweg 150 bus 1.2, ingeschreven in het
rechtspersonenregister te Gent, afdeling Dendermonde met als ondernemingsnummer 0456.776.859 en met
als BTW-nummer BE-0456.776.859.
Opgericht bij akte verleden voor notaris Christian Colla, destijds te Borgloon, op 12 december 1995,
bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 4 januari 1996 onder nummer 960105-367.
De statuten werden meermaals gewijzigd en voor het laatst bij beslissing van de buitengewone algemene
vergadering gehouden voor notaris Christiaan Uytterhaegen, te Wetteren, op 1 december 2008,
bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 16 december 2008 onder nummer 08194148.
BUREAU:
De vergadering wordt geopend om negentien uur onder het voorzitterschap van de heer BRANTEGEM
Philippe, nagenoemd.
Gezien de beperkte samenstelling van de vergadering wordt geen verder bureau samengesteld.
SAMENSTELLING VAN DE VERGADERING:
Zijn alhier aanwezig of vertegenwoordigd volgende aandeelhouders, die verklaren eigenaar te zijn van het
na hun identiteitsgegevens vermeld aantal aandelen, te weten:
1. De Maatschap "BRANTEGEM FAMILIE", gevestigd te 9260 Wichelen, Boterhoek 22A,
ondernemingsnummer 0734.421.048,
opgericht blijkens akte verleden voor notaris Benjamin Van Hauwermeiren, te Lede (Oordegem), op 23
januari 2018, waarvan de statuten sindsdien niet gewijzigd werden,
alhier vertegenwoordigd ingevolge artikel 8 van haar statuten door haar statutair zaakvoerder, de heer
BRANTEGEM Philippe Jozef Germain, wonende te 9260 Wichelen, Bogaert 2, daartoe benoemd in de
oprichtingsakte.
Houder van achtendertigduizend achthonderd vijftien (38.815) aandelen.
2. Mevrouw KOLL Marie Sibylle Theo Thérèse Jean Ghislaine, geboren te Sint-Truiden op 10 maart 1959,
wonende te 3803 Sint-Truiden (Gorsem), Gorsem-Dorp 2.
Houder van achtendertigduizend achthonderd vijftien (38.815) aandelen.
Samen houders van alle zevenenzeventigduizend zeshonderd dertig (77.630) aandelen van de
vennootschap, het totale maatschappelijk kapitaal van driehonderdeenenzeventigduizend achthonderdveertig
euro negenentwintig cent (€ 371.840,29) vertegenwoordigend.
Volmacht:
De comparant sub 2 alhier vertegenwoordigd door de heer BRANTEGEM Philippe, voornoemd, ingevolge
digitale volmacht hem daartoe verleend bij akte verleden voor notaris Jeroen Uytterhaegen, te Wetteren, op 8
februari 2023.
BESTUURSORGAAN:
1/ De naamloze vennootschap "POLYSOC", met maatschappelijke zetel te 1180 Ukkel,
Waterloosesteenweg 757, rechtspersonenregister Brussel (Nederlandstalig) 0441.030.294, met als vaste
vertegenwoordiger, de heer VANMARCKE Philip, wonende te 3803 Sint-Truiden (Gorsem), Gorsem-Dorp 2.
2/ De naamloze vennootschap "GECOK", met maatschappelijke zetel te 3803 Sint-Truiden (Gorsem),
Gorsem-Dorp 2, rechtspersonenregister Antwerpen, afdeling Hasselt 0435.589.584, met als vaste
vertegenwoordiger, mevrouw KOLL Marie Sibylle, voornoemd.
3/ De besloten vennootschap "DE GUSSEM FREDDY", met maatschappelijke zetel te 9300 Aalst,
Gentsesteenweg 150 bus 1.2, rechtspersonenregister Gent, afdeling Dendermonde 0418.435.135, met als
vaste vertegenwoordiger, de heer BRANTEGEM Philippe, wonende te 9260 Wichelen, Bogaert 2.
Allen daartoe benoemd ingevolge beslissing van de algemene vergadering van aandeelhouders de dato 30
juni 2020, gepubliceerd in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 5 augustus nadien, nummer 20090281.
b) Zijn aangesteld tot gedelegeerd bestuurders van de vennootschap "NEW MZ MEUBELCENTRUM":
1/ De naamloze vennootschap "GECOK", voornoemd.
2/ De besloten vennootschap "DE GUSSEM FREDDY", voornoemd.
Beiden daartoe benoemd ingevolge beslissing van de raad van bestuur de dato 30 juni 2020, gepubliceerd
in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 5 augustus nadien, nummer 20090281.
UITEENZETTING DOOR DE VOORZITTER:
De Voorzitter zet uiteen en verzoekt ondergetekende notaris te akteren dat huidige algemene vergadering
van genoemde vennootschap werd bijeengeroepen met de volgende dagorde:
1) Vaststelling dat, overeenkomstig artikel 12:77, laatste lid, en artikel 12:78, laatste lid, van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen, er geen omstandig schriftelijk verslag door het bestuursorgaan en geen
schriftelijk verslag over het splitsingsvoorstel door een bedrijfsrevisor dient te worden opgesteld daar de
aandelen in de Nieuw Op Te Richten Vennootschappen worden uitgegeven aan de aandeelhouders van de Te
Splitsen Vennootschap evenredig aan hun aandeel in het kapitaal van de Te Splitsen Vennootschap.
2) Kennisneming en bespreking door de aandeelhouders van de hiernavolgende documenten waarvan zij
kosteloos een afschrift kunnen verkrijgen:
(i). Met betrekking tot de splitsing door oprichting van de Nieuw Op Te Richten Vennootschappen "NEW MZ
GERAARDSBERGEN", "NEW MZ SINT-TRUIDEN" en "NEW MZ AALST"
- Het splitsingsvoorstel opgesteld op 16 december 2022 in toepassing van de artikel 12:75 van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen.
(ii). Met betrekking tot de inbreng in natura in de Nieuw Op Te Richten Vennootschappen "NEW MZ
GERAARDSBERGEN" BV, "NEW MZ SINT-TRUIDEN" BV en "NEW MZ AALST" BV.
- De oprichtersverslagen de dato 30 januari 2023 van de Nieuw Op Te Richten Vennootschappen "NEW MZ
GERAARDSBERGEN", "NEW MZ SINT-TRUIDEN" en "NEW MZ AALST", opgesteld in toepassing van artikel
5:7 § 1, lid 1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, met betrekking tot de inbreng in natura in
de Nieuw Op Te Richten Vennootschappen "NEW MZ GERAARDSBERGEN", "NEW MZ SINT-TRUIDEN" en
"NEW MZ AALST" als gevolg van de splitsing door oprichting; en
- Het verslag van de heer Christian Caluwaerts, bedrijfsrevisor bij BAKER TILLY BEDRIJFSREVISOREN
met zetel te 9090 Melle, Regenbook 1 (BTW BE 0449.065.260), de dato 7 februari 2023, opgesteld in toepassing
van artikel 5:7 § 1, lid 2 Wetboek van vennootschappen en verenigingen, met betrekking tot de inbreng in natura
in de Nieuw Op Te Richten Vennootschappen "NEW MZ GERAARDSBERGEN", "NEW MZ SINT-TRUIDEN"
en "NEW MZ AALST" als gevolg van de splitsing door oprichting.
3) Vaststelling dat, overeenkomstig artikel 12:79, laatste lid, van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen, het bestuursorgaan van de Te Splitsen Vennootschap geen melding moet maken van belangrijke
wijzigingen in de activa en passiva van het vermogen van de Te Splitsen Vennootschap die zich zouden hebben
, voorgedaan tussen de datum van de opstelling van het splitsingsvoorstel en de datum van de splitsing, daar de
aandelen in de Nieuw Op Te Richten Vennootschappen worden uitgegeven aan de aandeelhouders van de Te
Splitsen Vennootschap evenredig aan hun aandeel in het kapitaal van de Te Splitsen Vennootschap.
4) Beslissing tot splitsing door oprichting van nieuwe vennootschappen, overeenkomstig het voormelde
splitsingsvoorstel, waarbij de naamloze vennootschap "NEW MZ MEUBELCENTRUM", met zetel te 9300 Aalst,
Gentsesteenweg 150 bus 1.2 (de "Te Splitsen Vennootschap"), een deel van haar vermogen (zowel de rechten
als de verplichtingen) zal overdragen aan de nieuw op te richten besloten vennootschap "NEW MZ
GERAARDSBERGEN", met zetel te 1730 Asse, Gentsesteenweg 122 (de "Nieuw Op Te richten Vennootschap
1"), een deel van haar vermogen (zowel de rechten als de verplichtingen) zal overdragen aan de nieuw op te
richten besloten vennootschap "NEW MZ SINT-TRUIDEN", met zetel te 3803 Gorsem, Gorsem-Dorp 2 (de
"Nieuw Op Te richten Vennootschap 2") en een deel van haar vermogen (zowel de rechten als de verplichtingen)
zal overdragen aan de nieuw op te richten besloten vennootschap "NEW MZ AALST", met zetel te 9300 Aalst,
Gentsesteenweg 150 bus 1.2 (de "Nieuw Op Te richten Vennootschap 3") volgens de modaliteiten en tegen de
voorwaarden als bepaald in het splitsingsvoorstel, met de ontbinding zonder vereffening van de Te Splitsen
Vennootschap tot gevolg;
-Vaststelling van en omschrijving van de overgang van de overgedragen bestanddelen;
-Vaststelling van de ruilverhouding en van de wijze van uitreiking van de nieuwe aandelen;
-Winstdeelname van de nieuwe aandelen;
-Boekhoudkundige uitwerking.
5) Oprichting van de Nieuw Op Te Richten Vennootschappen 1, 2 en 3 ingevolge de splitsing door oprichting
- Goedkeuring van de statuten en benoeming van het bestuursorgaan van de Nieuw Op Te Richten
Vennootschappen 1, 2 en 3, alsook vaststelling van het aanvangsvermogen en het beschikbaar maken ervan,
de zetel, de afsluitingsdatum van het eerste boekjaar en de datum van de eerste gewone algemene vergadering.
6) Volmacht voor de formaliteiten.
VASTSTELLING VAN DE VERVULLING VAN DE WETTELIJKE FORMALITEITEN:
Met betrekking tot de wettelijke formaliteiten die moeten vervuld worden, stelt de voorzitter vooraf het
volgende vast:
1) Het bestuursorgaan van de vennootschap "NEW MZ MEUBELCENTRUM" heeft een splitsingsvoorstel
opgesteld, hierna genoemd "het voorstel", dat de gegevens bevat zoals vereist door artikel 12:75 van het
Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, op 16 december 2022. Zelfde voorstel werd ter griffie van de
ondernemingsrechtbank te Gent, afdeling Dendermonde neergelegd op 19 december 2022, hetzij meer dan
zes (6) weken voor de huidige algemene vergadering. De neerlegging van het voorstel werd bekendgemaakt in
de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 30 december 2022, onder nummer 22154697.
2) Er werd vastgesteld dat de artikelen 12:77, 12:78, 12:79 en 12:80, §2, eerste lid, 2° en 5° van het Wetboek
van Vennootschappen en Verenigingen niet van toepassing zijn aangezien de aandelen van de Nieuw Op Te
Richten Vennootschappen 1, 2 en 3 worden uitgegeven aan de aandeelhouders van de Te Splitsen
Vennootschap evenredig aan hun rechten in het kapitaal van laatstgenoemde vennootschap. Voor zoveel als
nodig bevestigt/bevestigen de verschijner(s) akkoord te zijn met de niet toepassing van deze artikelen in de
mate van mogelijke niet-toepasbaarheid.
3) De bedrijfsrevisor heeft op 7 februari 2023 een verslag opgesteld in toepassing van artikel 12:74 juncto
5:7 § 1, lid 2 Wetboek van vennootschappen en verenigingen, met betrekking tot de inbreng in natura in de
Nieuw Op Te Richten Vennootschappen "NEW MZ GERAARDSBERGEN", "NEW MZ SINT-TRUIDEN" en
"NEW MZ AALST" als gevolg van de splitsing door oprichting.
4) De toekomstige oprichters van de Nieuw Op Te Richten Vennootschappen "NEW MZ
GERAARDSBERGEN", "NEW MZ SINT-TRUIDEN" en "NEW MZ AALST", hebben op 30 januari 2023 een
verslag opgesteld in toepassing van artikel 12:74 juncto 5:7 § 1,lid 1 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen, met betrekking tot de inbreng in natura in de Nieuw Op Te Richten Vennootschappen "NEW MZ
GERAARDSBERGEN", "NEW MZ SINT-TRUIDEN" en "NEW MZ AALST" als gevolg van de splitsing door
oprichting.
5) Het splitsingsvoorstel, de vrijstelling van de artikelen 12:77, 12:78, 12:79 en 12:80, §2, eerste lid, 2° en
5°, en de verslagen van de bedrijfsrevisor en oprichters ingevolge de artikelen 12:74 juncto 5:7 van het Wetboek
van Vennootschappen en Verenigingen werden vermeld in de agenda van onderhavige algemene vergadering.
6) Volgende stukken en documenten werden overeenkomstig artikel 12:80 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen, uiterlijk één (1) maand voor de datum van onderhavige vergadering in de
zetel van de vennootschap "NEW MZ MEUBELCENTRUM" met het oog op kennisneming ter beschikking
gesteld van de aandeelhouders:
-het splitsingsvoorstel;
-de jaarrekeningen over de laatste drie (3) boekjaren van de vennootschap;
-de verslagen over de laatste drie (3) boekjaren.
VASTSTELLING DAT DE ALGEMENE VERGADERING GELDIG IS SAMENGESTELD:
De voorzitter zet vervolgens uiteen:
-er blijkt dat alle bestaande aandelen aanwezig en/of vertegenwoordigd zijn, zoals gemeld;
-om geldig te kunnen besluiten over de onderwerpen van de agenda, moeten de besluiten worden genomen
met de meerderheden voorzien in het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
De voorzitter heeft vastgesteld dat de aandeelhouders stemgerechtigd zijn, zodat de algemene vergadering
geldig kan beraadslagen en besluiten.
De aandeelhouders en de bestuurders, alhier aanwezig en/of vertegenwoordigd zoals voormeld, verklarer
(elk afzonderlijk) te verzaken aan de normaal ten aanzien van hen te verrichten oproepingsformaliteiten.
Om deze redenen dient geen verdere verantwoording te worden gegeven over de bijeenroeping van
onderhavige vergadering.
De uiteenzetting door de voorzitter wordt nagegaan en als juist erkend.
De vergadering is aldus geldig samengesteld om te beraadslagen over voormelde punten van de dagorde.
De Voorzitter zet de redenen uiteen die aanleiding hebben gegeven tot voormelde punten van de dagorde.
DE VERGADERING VAT DE AGENDA AAN EN NEEMT, NA BERAADSLAGING, VOLGENDE
BESLISSINGEN MET ÉÉNPARIGHEID VAN STEMMEN:
Eerste besluit: Vaststelling inzake de opmaak van splitsingsverslaggeving ingevolge de inbreng door
oprichting
De vergadering stelt vast dat, overeenkomstig artikel 12:77, laatste lid, en artikel 12:78, laatste lid, van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen, er geen omstandig schriftelijk verslag door het bestuursorgaan
en geen schriftelijk verslag over het splitsingsvoorstel door een bedrijfsrevisor dient te worden opgesteld daar
de aandelen in de Nieuw Op Te Richten Vennootschappen worden uitgegeven aan de aandeelhouders van de
Te Splitsen Vennootschap evenredig aan hun aandeel in het kapitaal van de Te Splitsen Vennootschap.
Tweede besluit: Kennisname van documenten
(i) De vergadering neemt kennis van en gaat over tot de bespreking van het splitsingsvoorstel waarvan de
aandeelhouders, vertegenwoordigd zoals voormeld, verklaren dat het op de zetel van de Te Splitsen
Vennootschap ter beschikking was sedert meer dan één maand en waarvan de aandeelhouders kosteloos een
afschrift hebben kunnen verkrijgen.
Het splitsingsvoorstel werd opgesteld op 16 december 2022 door het bestuursorgaan van de Te Splitsen
Vennootschap, in toepassing van artikel 12:75 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen; dit
splitsingsvoorstel werd neergelegd, in hoofde van de Te Splitsen Vennootschap op de griffie van de
Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad bij uittreksel overeenkomstig respectievelijk de artikelen 2:8 en 2:14, 1° van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen op 30 december 2022, onder nummer 22154697.
Met eenparigheid van stemmen beslist de vergadering de voorzitter te ontslaan van de voorlezing van het
splitsingsvoorstel, ingevolge de splitsing van de vennootschap "NEW MZ MEUBELCENTRUM".
De vergadering verklaart met eenparigheid van stemmen kennis te hebben genomen van de inhoud van dit
document en in te stemmen met de inhoud ervan.
(ii.a) De vergadering neemt kennis en gaat over tot de bespreking van de oprichtersverslagen van de Nieuw
Op Te Richten Vennootschappen 1, 2 en 3 de dato 30 januari 2023 opgesteld in toepassing van artikel 5:7 §1,
lid 1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen met betrekking tot de inbreng in natura in de
Nieuw Op Te Richten Vennootschappen 1, 2 en 3 als gevolg van de splitsing door oprichting.
Met eenparigheid van stemmen beslist de vergadering de voorzitter te ontslaan van de voorlezing van
bovenvermelde verslagen. In deze verslagen wordt niet afgeweken van de conclusies van de hierna vermelde
verslagen van de bedrijfsrevisor.
De vergadering verklaart met eenparigheid van stemmen kennis te hebben genomen van de inhoud van dit
document en in te stemmen met de inhoud ervan.
(ii.b) De vergadering neemt kennis en gaat over tot de bespreking van de verslagen van de bedrijfsrevisor,
zijnde de heer Christian Caluwaerts, bedrijfsrevisor bij BAKER TILLY BEDRIJFSREVISOREN met zetel te 9090
Melle, Regenbook 1 (BTW BE 0449.065.260) de dato 7 februari 2023, opgesteld in toepassing van artikel 5:7
§1, lid 2 Wetboek van vennootschappen en verenigingen, met betrekking tot de inbreng in natura in de Nieuw
Op Te Richten Vennootschappen 1, 2 en 3 als gevolg van de splitsing door oprichting.
De conclusies van het verslag voor de nieuw op te richten vennootschap 1 luiden als volgt:
"Conclusie
Overeenkomstig artikel 5:7, §1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen (hierna: "WVV"),
brengen wij hierna aan de oprichters van vennootschap BV NEW MZ GERAARDSBERGEN (hierna de
"Vennootschap") onze conclusie uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor waarvoor wij werden
aangesteld bij opdrachtbrief van 30/01/2023.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in het
kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie "Verantwoordelijkheden var
de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:7, §1 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen
werden in het bijzonder ontwerpverslag van de oprichters op datum van 30/01/2023 (zie bijlage) onderzocht en
hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
·de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
·de toegepaste waardering
·de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot de
waarden van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met de waarden van de inbreng die in de
ontwerpakte wordt vermeld.
Overeenkomstig artikel 3:56 van het Koninklijk Besluit van 29 april 2019 tot uitvoering van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, stemt de voor de inbreng in natura weerhouden waarde, namelijk EUR
5.023,36, overeen met de boekhoudkundige waarde van de activa en passivabestanddelen zoals ze voorkwam
in de boekhouding van de te splitsen vennootschap en vindt de weerhouden methode van waardering aldus
haar verantwoording in de wet.
De werkelijke vergoeding voor de inbreng in natura voortvloeiend uit de splitsing van de NV NEW MZ
MEUBELCENTRUM bestaat uit de uitgifte van 77.630 aandelen op naam zonder een nominale waarde, die
zullen worden toebedeeld aan de aandeelhouders van de te splitsen vennootschap NV NEW MZ
MEUBELCENTRUM volgens de hierna vermelde verhouding:
38.815 aandelen	·Mevrouw Marie Sibylle Koll
·Maatschap "Brantegem familie":	38.815 aandelen
77.630 aandelen	Totaal
Er zal geen opleg in geld plaatsvinden.
Uit onze controlewerkzaamheden blijkt dat er geen bijzondere voordelen worden toegekend aan de
inbrenger.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:7, §1 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid
of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als tegenprestatie voor de
inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en billijk is ("no fairness opinion").
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de buitengewone
algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het verslag over te maken aan de
vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering. Deze laattijdigheid heeft evenwel geen
wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van de oprichters betreffende de inbreng in natura
De oprichters zijn verantwoordelijk voor:
·het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
·de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
·het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
·het onderzoeken van de door de oprichters gegeven beschrijving var elke inbreng in natura;
·het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes;
·de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de waarde van
de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
·het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:7 WVV in het kader van de inbreng in natura bij
oprichting van de BV NEW MZ GERAARDSBERGEN en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Opgemaakt te Mechelen op 07/02/2023
Baker Tilly Bedrijfsrevisoren BV
Vertegenwoordigd door
Christian Caluwaerts
Vennoot - Bedrijfsrevisor"
De conclusies van het verslag voor de nieuw op te richten vennootschap 2 luiden als volgt:
"Conclusie
Overeenkomstig artikel 5:7, §1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen (hierna: "WVV"),
brengen wij hierna aan de oprichters van vennootschap BV NEW MZ SINT-TRUIDEN (hierna de
"Vennootschap") onze conclusie uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor waarvoor wij werden
aangesteld bij opdrachtbrief van 30/01/2023.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in het
kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie "Verantwoordelijkheden van
de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:7, §1 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen
werden in het bijzonder ontwerpverslag van de oprichters op datum van 30/01/2023 (zie bijlage) onderzocht en
hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
·de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
·de toegepaste waardering
·de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot de
waarden van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met de waarden van de inbreng die in de
ontwerpakte wordt vermeld.
Overeenkomstig artikel 3:56 van het Koninklijk Besluit van 29 april 2019 tot uitvoering van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, stemt de voor de inbreng in natura weerhouden waarde, namelijk EUR
262.966,74, overeen met de boekhoudkundige waarde van de activa en passivabestanddelen zoals ze
voorkwam in de boekhouding van de te splitsen vennootschap en vindt de weerhouden methode van waardering
aldus haar verantwoording in de wet.
De werkelijke vergoeding voor de inbreng in natura voortvloeiend uit de splitsing van de NV NEW MZ
MEUBELCENTRUM bestaat uit de uitgifte van 77.630 aandelen op naam zonder een nominale waarde, die
zullen worden toebedeeld aan de aandeelhouders van de te splitsen vennootschap NV NEW MZ
MEUBELCENTRUM volgens de hierna vermelde verhouding:
38.815 aandelen	·Mevrouw Marie Sibylle Koll
·Maatschap "Brantegem familie":	38.815 aandelen
Totaal	77.630 aandelen
Er zal geen opleg in geld plaatsvinden.
Uit onze controlewerkzaamheden blijkt dat er geen bijzondere voordelen worden toegekend aan de
inbrenger.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:7, §1 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid
of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als tegenprestatie voor de
inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en billijk is ("no fairness opinion").
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de buitengewone
algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het verslag over te maken aan de
vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering. Deze laattijdigheid heeft evenwel geen
wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van de oprichters betreffende de inbreng in natura
De oprichters zijn verantwoordelijk voor:
·het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
·de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
·het melden varı de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
·het onderzoeken van de door de oprichters gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
·het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes;
·de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de waarde van
de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
·het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:7 WVV in het kader van de inbreng in natura bij
oprichting van de BV NEW MZ SINT-TRUIDEN en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Opgemaakt te Mechelen op 07/02/2023
Baker Tilly Bedrijfsrevisoren BV
Vertegenwoordigd door
Christian Caluwaerts
Vennoot - Bedrijfsrevisor"
De conclusies van het verslag voor de nieuw op te richten vennootschap 3 luiden als volgt:
"Conclusie
Overeenkomstig artikel 5:7, §1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen (hierna: "WVV"),
brengen wij hierna aan de oprichters van vennootschap BV NEW MZ AALST (hierna de "Vennootschap") onze
conclusie uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief
van 30/01/2023.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in het
kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie "Verantwoordelijkheden van
de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:7, §1 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen
werden in het bijzonder ontwerpverslag van de oprichters op datum van 30/01/2023 (zie bijlage) onderzocht en
hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
·de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
·de toegepaste waardering
·de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot de
waarden van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met de waarden van de inbreng die in de
ontwerpakte wordt vermeld.
Overeenkomstig artikel 3:56 van het Koninklijk Besluit van 29 april 2019 tot uitvoering van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, stemt de voor de inbreng in natura weerhouden waarde, namelijk EUR
1.342.751,62, overeen met de boekhoudkundige waarde van de activa en passivabestanddelen zoals ze
voorkwam in de boekhouding van de te splitsen vennootschap en vindt de weerhouden methode van waardering
aldus haar verantwoording in de wet.
De werkelijke vergoeding voor de inbreng in natura voortvloeiend uit de splitsing van de NV NEW MZ
MEUBELCENTRUM bestaat uit de uitgifte van 77.630 aandelen op naam zonder een nominale waarde, die
zullen worden toebedeeld aan de aandeelhouders van de te splitsen vennootschap NV NEW MZ
MEUBELCENTRUM volgens de hierna vermelde verhouding:
38.815 aandelen	·Mevrouw Marie Sibylle Koll
·Maatschap "Brantegem familie":	38.815 aandelen
77.630 aandelen	Totaal
Er zal geen opleg in geld plaatsvinden.
Uit onze controlewerkzaamheden blijkt dat er geen bijzondere voordelen worden toegekend aan de
inbrenger.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:7, §1 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid
of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als tegenprestatie voor de
inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en billijk is ("no fairness opinion").
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de buitengewone
algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het verslag over te maken aan de
vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering. Deze laattijdigheid heeft evenwel geen
wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van de oprichters betreffende de inbreng in natura
De oprichters zijn verantwoordelijk voor:
·het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
·de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
·het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
·het onderzoeken van de door de oprichters gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
·het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes;
·de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de waarde van
de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
·het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:7 WVV in het kader van de inbreng in natura bij
oprichting van de BV NEW MZ AALST en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Opgemaakt te Mechelen op 07/02/2023
Baker Tilly Bedrijfsrevisoren BV
Vertegenwoordigd door
Christian Caluwaerts
Vennoot - Bedrijfsrevisor"
Met eenparigheid van stemmen beslist de vergadering de voorzitter te ontslaan van de voorlezing van
bovenvermelde verslagen.
De vergadering keurt met eenparigheid van stemmen, voormelde revisorale verslagen goed zonder enige
bemerking.
Neerlegging
Voormelde verslagen zullen met een uitgifte van de akte tot vaststelling van de oprichting van de Nieuw Op
Te Richten Vennootschappen 1, 2 en 3 worden neergelegd op de bevoegde griffie van de
ondernemingsrechtbank.
(ili.a) De aandeelhouders, vertegenwoordigd zoals voormeld, verklaren, in hun hoedanigheid van houder
van aandelen op naam, een kopie te hebben ontvangen van het splitsingsvoorstel, overeenkomstig artikel 2:32
van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, in toepassing van artikelen 12:80, §1 van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen.
(iii.b) De aandeelhouders, vertegenwoordigd zoals voormeld, erkennen tevens dat zij de mogelijkheid
hebben gehad om één maand voor de datum van deze algemene vergadering op de zetel van de Te Splitsen
Vennootschap kennis te nemen van de volgende stukken en documenten, in toepassing van artikelen 12:80;
§2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, te weten:
1º het splitsingsvoorstel;
2º de jaarrekening over de laatste drie boekjaren van elk van de vennootschappen die bij de splitsing
betrokken is;
3º de verslagen van de bestuursorganen over de laatste drie boekjaren van elk van de vennootschappen
die bij de splitsing betrokken is.
De aandeelhouders konden op hun verzoek kosteloos een volledig of desgewenst gedeeltelijk afschrift
verkrijgen van de in artikelen 12:80, §2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen bedoelde
stukken.
Derde besluit: Vaststelling inzake de mededeling inzake eventuele belangrijke wijzigingen in de
vermogenstoestand
De vergadering stelt vast dat, overeenkomstig artikel 12:79, laatste lid, van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, het bestuursorgaan van de Te Splitsen Vennootschap geen melding moet
maken van belangrijke wijzigingen in de activa en passiva van het vermogen van de Te Splitsen Vennootschap
die zich zouden hebben voorgedaan tussen de datum van de opstelling van het splitsingsvoorstel en de datum
van huidige algemene vergadering, daar de aandelen in de Nieuw Op Te Richten Vennootschappen 1, 2 en 3
worden uitgegeven aan de aandeelhouders van de Te Splitsen Vennootschap evenredig aan hun aandeel in
het kapitaal van de Te Splitsen Vennootschap.
Vierde besluit: besluit tot splitsing door oprichting - Overgang onder algemene titel van het vermogen -
Ontbinding zonder vereffening
1) Goedkeuring van de splitsing zonder vereffening
Met eenparigheid van stemmen beslist de vergadering het splitsingsvoorstel te aanvaarden en betuigt
bijgevolg haar instemming met de verrichting waarbij de naamloze vennootschap "NEW MZ
MEUBELCENTRUM", met zetel te 9300 Aalst, Gentsesteenweg 150 bus 1.2 (de "Te Splitsen Vennootschap"),
een deel van haar vermogen (zowel de rechten als verplichtingen) aan de nieuw op te richten besloten
vennootschap 1 "NEW MZ GERAARDSBERGEN" (de "Nieuw Op Te richten Vennootschap 1"), een deel van
haar vermogen (zowel de rechten als verplichtingen) aan de nieuw op te richten besloten vennootschap 2
"NEW MZ SINT-TRUIDEN" (de "Nieuw Op Te richten Vennootschap 2") en een deel van haar vermogen (zowel
de rechten als verplichtingen) aan de nieuw op te richten besloten vennootschap 3 "NEW MZ AALST" (de
"Nieuw Op Te richten Vennootschap 3"), overdraagt.
Door deze verrichting gaat het gehele vermogen van de Te Splitsen Vennootschap zonder uitzondering
noch voorbehoud onder algemene titel voor een deel over op de Nieuw Op Te Richten Vennootschappen 1, 2
en 3 waardoor de Te Splitsen Vennootschap ontbonden wordt zonder vereffening.
2) Beschrijving van het overgedragen vermogen
De vergadering verzoekt ondergetekende notaris de hierna volgende samenvattende beschrijving van het
over gedragen vermogen vast te stellen en de wijze waarop dit aan respectievelijk de Nieuw Op Te Richten
Vennootschappen 1, 2 en 3- toegeschreven zal worden.
a) Vermogensbestanddelen toegeschreven aan de respectievelijk Nieuw Op Te Richten Vennootschappen
1, 2 en 3
De Nieuw Op Te Richten Vennootschappen 1, 2, en 3 verwerven de actief- en passiefbestanddelen van de
Te Splitsen Vennootschap toegeschreven conform de splitsingsbalans op basis van de cijfers op 30 juni 2022,
zoals uitvoerig beschreven in de respectievelijke oprichtersverslagen van de Nieuw Op Te Richten
Vennootschappen 1, 2 en 3, opgesteld in toepassing van artikel 5:7, §1, lid 1 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen en het verslag van de bedrijfsrevisor, opgesteld in toepassing van artikel 5:7
§ 1, lid 2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en het splitsingsvoorstel, letterlijk luidend als
volgt:
a.1) Over te dragen vermogen aan de Op Te Richten Vennootschap 1 NEW MZ GERAARDSBERGEN
Met betrekking tot de ACTIVA worden de volgende bestanddelen van de Te Splitsen Vennootschap NEW
MZ MEUBELCENTRUM ingebracht in de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ GERAARDSBERGEN:
·Voorraden en bestellingen in uitvoering € 1.119.212,53
€ 1.103.836,00	-Onroerende goederen bestemd voor verkoop
Samenvattend hebben de onroerende goederen bestemd voor verkoop (rekening 350000) van de Te
Splitsen Vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM die worden afgesplitst naar de Op Te Richten
Vennootschap NEW MZ GERAARDSBERGEN betrekking op het onroerend project te Geraardsbergen.
De verschillende bestanddelen van de onroerende goederen bestemd voor verkoop met betrekking tot het
onroerend project te Geraardsbergen worden als volgt omschreven in de boekhouding van Te Splitsen
Vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM (zie ook illustratieve splitsingsbalans per 30/06/2022 in bijlage):
€ 460.000,00	-6 percelen bouwgrond Den Doorrekenskouter
-Woonhuis Astridlaan 100	€ 552.900,00
€ 150.000,00	-Perceel bouwland Den Doorrekenskouter
- Astridlaan 102 € 450.000,00
- € 220.020,00	-Waardevermindering woonhuis Astridlaan 100
- € 289.044,00	-Waardevermindering woonhuis Astridlaan 102
€ 15.376,53	-Bestellingen in uitvoering
Samenvattend hebben de bestellingen in uitvoering (rekening 370000) van de Te Splitsen Vennootschap
NEW MZ MEUBELCENTRUM die worden afgesplitst naar de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ
GERAARDSBERGEN betrekking op het onroerend project te Geraardsbergen.
De verschillende bestanddelen van de bestellingen in uitvoering met betrekking tot het onroerend project te
Geraardsbergen worden als volgt omschreven in de boekhouding van Te Splitsen Vennootschap NEW MZ
MEUBELCENTRUM (zie ook illustratieve splitsingsbalans per 30/06/2022 in bijlage):
€ 1.462,00	-Beginvoorraad 2018 - Astridlaan Geraardsbergen
-Astridlaan Geraardsbergen - TOF 14 € 1.147,12
-Geraardsbergen 50N3E TOF 3 + AF 65 € 3.500,00
-AF 50 / AF 67 en AF 37 / AF 70	€ 3.846,91
-AF 15 / AF 38 / AF 73 / TOF 11	€ 2.132,10
AF 21 €	288,40	-
AF 22 € 1.500,00
TOF 48 € 1.500,00
·Vorderingen op ten hoogste één jaar, te weten de handelsvorderingen
€ 3.367,99
Samenvattend hebben de handelsvorderingen op ten hoogste één jaar van de Te Splitsen Vennootschap
NEW MZ MEUBELCENTRUM die worden afgesplitst naar de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ
GERAARDSBERGEN betrekking op het onroerend project te Geraardsbergen.
De verschillende bestanddelen van de handelsvorderingen op ten hoogste één jaar met betrekking tot het
onroerend project te Geraardsbergen kunnen balansmatig als volgt worden samengevat (zie ook illustratieve
splitsingsbalans per 30/06/2022 in bijlage):
-400000 Klanten € 1.388,02
Dit betreft een gedeelte van de handelsvorderingen op ten hoogste één jaar (te weten de boekhoudkundige
post 400000 - Klanten), zoals opgenomen in de boekhouding van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ
MEUBELCENTRUM per 30/06/2022, en bestaat uit het volgende bestanddeel:
BEDRAG (in €)	DOCUMENT NR NAAM KLANT
20210006CROIX MONTAGNE 1.388,02
-400040 Op te stellen facturen € 1.954,77
Dit betreft een gedeelte van de handelsvorderingen op ten hoogste één jaar (te weten de boekhoudkundige
post 400040 - Op te stellen facturen), zoals opgenomen in de boekhouding van de Te Splitsen Vennootschap
NEW MZ MEUBELCENTRUM per 30/06/2022, en bestaat uit het volgende bestanddeel:
DOCUMENT NR Aard BEDRAG (in €)
VF 22Doorrekening Geraardsbergen	1.954,77
25,20	-400400 Te ontvangen creditnota's	€
Dit betreft een gedeelte van de handelsvorderingen op ten hoogste één jaar (te weten de boekhoudkundige
post 400400 - Te ontvangen creditnota's), zoals opgenomen in de boekhouding van de Te Splitsen
Vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM per 30/06/2022, en betreft het enige bestanddeel van de te
ontvangen creditnota's van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM.
·Liquide middelen	€ 14.000,00
Dit betreft een gedeelte van de liquide middelen (te weten de boekhoudkundige post 550000 - Liquide
middelen), zoals opgenomen in de boekhouding van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ
MEUBELCENTRUM per 30/06/2022, en bestaat uit het volgende bestanddeel:
-550100 ING 393-0186816-83 € 14.000,00
Met betrekking tot de PASSIVA worden de volgende bestanddelen van de Te Splitsen Vennootschap NEW
MZ MEUBELCENTRUM ingebracht in de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ GERAARDSBERGEN:
A.Het eigen vermogen:
Ingevolge deze splitsing zal het eigen vermogen van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ
MEUBELCENTRUM worden overgedragen naar de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ
GERAARDSBERGEN in overeenstemming met de fiscale principes van artikel 213 WIB 1992.
De boekhoudkundige verdeling van het eigen vermogen zal geschieden volgens de principes van de fiscale
verdeling.
Het eigen vermogen zal per bestanddeel worden toegewezen aan de de Op Te Richten Vennootschap
NEW MZ GERAARDSBERGEN overeenkomstig het aandeel dat zij verkrijgt van de fiscale nettowaarde van de
Te Splitsen Vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM.
Met betrekking tot de vrijgestelde reserves wordt evenwel opgemerkt dat volgens de verdeling op basis van
artikel 213 WIB 1992 de verdeling slechts dient te worden gerespecteerd op het niveau van de totale vrijgestelde
reserves.
Terzake wordt opgemerkt dat de vrijgestelde reserves van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ
MEUBELCENTRUM betrekking hebben op een gespreid te belasten meerwaarde en bijgevolg zijn
samengesteld uit 2 bestanddelen, te weten enerzijds de gespreid te belasten meerwaarde zelf en anderzijds de
hierop betrekking hebbende uitgestelde belastingen.
Aangezien de uitgestelde belastingen te betalen zijn door de vennootschap die de herbeleggingsactiva in
het kader van de splitsing zal toebedeeld krijgen, te weten de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ AALST,
worden deze uitgestelde belastingen integraal toebedeeld aan de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ
AALST.
Het saldo van het aan de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ AALST toe te bedelen deel van de
vrijgestelde reserves zal vervolgens worden aangerekend op de vrijgestelde reserve zelf zodat NEW MZ AALST
in totaliteit een bedrag aan vrijgestelde reserves zal toegewezen krijgen dat in overeenstemming is met de
principes zoals opgenomen in artikel 213 WIB 1992.
Gelet op het voorgaande zal het aan de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ GERAARDSBERGEN toe
te bedelen bedrag aan vrijgestelde reserves integraal worden aangerekend op de vrijgestelde reserve zelf met
betrekking tot de gespreid te belasten meerwaarden van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ
MEUBELCENTRUM (en dus niet op de uitgestelde belasting aangaande deze gespreid te belasten
meerwaarde). Het voorgaande uiteraard met respect voor de globale verdelingsregel van artikel 213 WIB 1992
voor de categorie van de "vrijgestelde reserves".
B.De volgende schulden
·Schulden op ten hoogste één jaar kunnen balansmatig als volgt worden samengevat:
-Financiële schulden integraal
€ 1.519,75	-Handelschulden
Samenvattend hebben de handelsschulden op ten hoogste één jaar van de Te Splitsen Vennootschap NEW
MZ MEUBELCENTRUM die worden afgesplitst naar de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ
GERAARDSBERGEN betrekking op het onroerend project te Geraardsbergen.
De verschillende bestanddelen van de handelsschulden met betrekking tot het onroerend project te
Geraardsbergen hebben balansmatig betrekking op de boekhoudkundige post "444000 - Te ontvangen
facturen), zoals opgenomen in de boekhouding van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ
MEUBELCENTRUM per 30/06/2022, en bestaat uit de volgende bestanddelen:
DOCUMENT NR AARD	BEDRAG (in €)
TOF 48 Deel Geraardsbergen 1.500,00
TOF 53Deel Geraardsbergen 19,75
€ 37,41	-Schulden mbt belastingen, bezoldigingen en sociale lasten
Samenvattend hebben de schulden mbt belastingen, bezoldigingen en sociale lasten van de Te Splitsen
Vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM die worden afgesplitst naar de Op Te Richten Vennootschap
NEW MZ GERAARDSBERGEN betrekking op het onroerend project te Geraardsbergen.
De verschillende bestanddelen van de schulden mbt belastingen, bezoldigingen en sociale lasten met
betrekking tot het onroerend project te Geraardsbergen hebben balansmatig betrekking op de boekhoudkundige
post "4511000- BTW te herzien), zoals opgenomen in de boekhouding van de Te Splitsen Vennootschap NEW
MZ MEUBELCENTRUM per 30/06/2022, en bestaat uit de volgende bestandelen:
BEDRAG (in €)	DOCUMENT NR AARD
AF 16 / AF 17 / CN VMW (612110)	Geraardsbergen 1,51
AF 14 ABLI (612130 Geraardsbergen 11,91
AF 15 ABLI (612130) Geraardsbergen 23,99
a.2) Over te dragen vermogen aan de Op Te Richten Vennootschap 2 NEW MZ SINT-TRUIDEN
Met betrekking tot de ACTIVA worden de volgende bestanddelen van de Te Splitsen Vennootschap NEW
MZ MEUBELCENTRUM ingebracht in de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ SINT-TRUIDEN:
·Materiële vaste activa € 266.251,87
-Terreinen en gebouwen	€ 266.251,87
Samenvattend heeft het onroerend vermogen (inclusief de zonnepanelen) van de Te Splitsen Vennootschap
NEW MZ MEUBELCENTRUM dat wordt afgesplitst naar de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ SINT-
TRUIDEN betrekking op het onroerend goed te Sint-Truiden met de volgende kadastrale omschrijving:
"STAD SINT-TRUIDEN, tweede afdeling
Een handelsgebouw met toonzaal, industriegrond met parkingruimte (volgens kadaster omschreven als
toonzaal) op en met grond en alle verdere aanhorigheden gelegen te Sint-Truiden, Industrielaan 9, volgens titel
ten kadaster bekend, sectie D, deel van nummer 900/S, voor een oppervlakte van zevenduizend tweehonderd
vijfenzeventig vierkante meter (7.275 m2) (omvattende in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
negenhonderd zeventigduizendsten (970/1.000sten) van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond),
en thans ten kadaster bekend, sectie D, nummer 900/E/2, voor eenzelfde oppervlakte, meer bepaald:
a. Een perceel grond gelegen aan de Industrielaan 9 te 3800 Sint-Truiden,
b. De constructies, onroerend uit hun aard of door incorporatie, en hun aanhorigheden, zijnde volgens titel
handelsgebouw met toonzaal, industriegrond met parkingruimte."
Balansmatig kunnen de verschillende bestanddelen die betrekking hebben op voormeld onroerend
vermogen (inclusief de zonnepanelen) als volgt worden samengevat (zie ook illustratieve splitsingsbalans per
30/06/2022 in bijlage)
-Terrein Sint-Truiden € 126.425,70
€ 1.299.953,64	-221000 gebouwen Sint-Truiden
- € 1.299.953,64	-221009 gebouwen - afschrijvingen Sint-Truiden
-221500 verbouwingen Sint-Truiden	€ 274.301,55
-221509 verbouwingen - afschrijvingen Sint-Truiden - € 274.301,55
-221600 zonnepanelen Sint-Truiden	€ 591.030,00
-221609 zonnepanelen - afschrijvingen Sint-Truiden - € 451.203,83
-Installaties en machines	integraal
Dit betreffen alle bestanddelen van de installaties en machines zoals opgenomen in de boekhouding van de
Te Splitsen Vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM per 30/06/2022, inclusief de bestanddelen die reeds
volledig zijn afgeschreven en derhalve niet langer balansmatig zijn uitgedrukt.
·Vorderingen op ten hoogste één jaar, te weten de handelsvorderingen
€ 38.004,60
Samenvattend hebben de handelsvorderingen op ten hoogste één jaar van de Te Splitsen Vennootschap
NEW MZ MEUBELCENTRUM die worden afgesplitst naar de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ
GERAARDSBERGEN betrekking op de bedrijfstak "verhuur van onroerend goed en de verkoop van elektriciteit".
De verschillende bestanddelen van de handelsvorderingen op ten hoogste één jaar met betrekking tot de
bedrijfstak "verhuur van onroerend goed en de verkoop van elektriciteit" kunnen balansmatig als volgt worden
samengevat (zie ook illustratieve splitsingsbalans per 30/06/2022 in bijlage):
-400000 Klanten € 16.413,14
Dit betreft een gedeelte van de handelsvorderingen op ten hoogste één jaar (te weten de boekhoudkundige
post 400000 - Klanten), zoals opgenomen in de boekhouding van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ
MEUBELCENTRUM per 30/06/2022, en bestaat uit de volgende bestanddelen:
DOCUMENT NR NAAM KLANT	BEDRAG (in €)
20220014AAA STONE INVEST 648,68
20210033ACTION BELGIUM BVBA	1.205,95
20220001ELEXYS NV 183,71
20220002FLUVIUS	798,60
20220013FLUVIUS	13.576,20
-400040 Op te stellen facturen € 21.591,46
Dit betreft een gedeelte van de handelsvorderingen op ten hoogste één jaar (te weten de boekhoudkundige
post 400040 - Op te stellen facturen), zoals opgenomen in de boekhouding van de Te Splitsen Vennootschap
NEW MZ MEUBELCENTRUM per 30/06/2022, en bestaat uit de volgende bestanddelen:
DOCUMENT NR AARD	BEDRAG (in €)
AF 28Esra voor huurders Sint-Truiden 1.723,60
2.390,15	AF 33Esra voor huurders Sint-Truiden
AF 4-6-19	/ 197,72
AF 26Huurders Sint-Truiden	208,95
AF 40 / AF 41Huurders Sint-Truiden	235,44
AF 8 / AF 52Huurders Sint-Truiden	208,95
AF 20Water Sint-Truiden	27,83
VF 16Groene stroom Sint-Truiden 06/22 10.560,00
VF 24Elektriciteit 05/22	1.238,42
VF 25Elektriciteit 06/22	1.285,47
VF 26Elektriciteit 2020 674,23
VF 27Elektriciteit 2021 606,57
VF 26Elektriciteit 01/22-04/22 209,72
Selfb. 6Elektriciteit 06/22	992,74
1.031,67	Selfb. 7Elektriciteit 06/22
·Vorderingen op ten hoogste één jaar, te weten de overige vorderingen
€ 8.917,06
Samenvattend hebben de overige vorderingen op ten hoogste één jaar van de Te Splitsen Vennootschap
NEW MZ MEUBELCENTRUM die worden afgesplitst naar de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ
GERAARDSBERGEN integraal betrekking op de boekhoudkundige post "412000 - Terug te vorderen
vennootschapsbelasting", zoals opgenomen in de boekhouding van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ
MEUBELCENTRUM per 30/06/2022 ...
·Liquide middelen	€ 29.383,07
Dit betreft een gedeelte van de liquide middelen (te weten de boekhoudkundige post 550000 - Liquide
middelen), zoals opgenomen in de boekhouding van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ
MEUBELCENTRUM per 30/06/2022, en bestaat uit de volgende bestanddelen:
-550011 KBC BE63 7360 5139 4708	€ 1.546,55
-550100 ING 393-0186816-83 € 27.751,06
-550200 ING 363-0897464-60 €	85,34
0,12	€	-550400 ING BA 363-0897464-60
Met betrekking tot de PASSIVA worden de volgende bestanddelen van de Te Splitsen Vennootschap NEW
MZ MEUBELCENTRUM ingebracht in de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ SINT-TRUIDEN:
A.Het eigen vermogen:
Ingevolge deze splitsing zal het eigen vermogen van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ
MEUBELCENTRUM worden overgedragen naar de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ SINT-TRUIDEN in
overeenstemming met de fiscale principes van artikel 213 WIB 1992.
De boekhoudkundige verdeling van het eigen vermogen zal geschieden volgens de principes van de fiscale
verdeling.
Het eigen vermogen zal per bestanddeel worden toegewezen aan de de Op Te Richten Vennootschap NEW
MZ SINT-TRUIDEN overeenkomstig het aandeel dat zij verkrijgt van de fiscale nettowaarde van de Te Splitsen
Vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM.
Met betrekking tot de vrijgestelde reserves wordt evenwel opgemerkt dat volgens de verdeling op basis van
artikel 213 WIB 1992 de verdeling slechts dient te worden gerespecteerd op het niveau van de totale vrijgestelde
reserves.
Terzake wordt opgemerkt dat de vrijgestelde reserves van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ
MEUBELCENTRUM betrekking hebben op een gespreid te belasten meerwaarde en bijgevolg zijn
samengesteld uit 2 bestanddelen, te weten enerzijds de gespreid te belasten meerwaarde zelf en anderzijds de
hierop betrekking hebbende uitgestelde belastingen.
Aangezien de uitgestelde belastingen te betalen zijn door de vennootschap die de herbeleggingsactiva in
het kader van de splitsing zal toebedeeld krijgen, te weten de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ AALST,
worden deze uitgestelde belastingen integraal toebedeeld aan de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ
AALST.
Het saldo van het aan de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ AALST toe te bedelen deel van de
vrijgestelde reserves zal vervolgens worden aangerekend op de vrijgestelde reserve zelf zodat NEW MZ AALST
in totaliteit een bedrag aan vrijgestelde reserves zal toegewezen krijgen dat in overeenstemming is met de
principes zoals opgenomen in artikel 213 WIB 1992.
Gelet op het voorgaande zal het aan de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ SINT-TRUIDEN toe te
bedelen bedrag aan vrijgestelde reserves integraal worden aangerekend op de vrijgestelde reserve zelf met
betrekking tot de gespreid te belasten meerwaarden van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ
MEUBELCENTRUM (en dus niet op de uitgestelde belasting aangaande deze gespreid te belasten
meerwaarde). Het voorgaande uiteraard met respect voor de globale verdelingsregel van artikel 213 WIB 1992
voor de categorie van de "vrijgestelde reserves".
B.De volgende schulden
·De over te dragen schulden op ten hoogste één jaar kunnen balansmatig als volgt worden samengevat:
-Handelschulden € 13.519,94
Samenvattend hebben de handelsschulden op ten hoogste één jaar van de Te Splitsen Vennootschap NEW
MZ MEUBELCENTRUM die worden afgesplitst naar de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ SINT-TRUIDEN
betrekking op het onroerend vermogen te Sint-Truiden (inclusief de zonnepanelen).
De verschillende bestanddelen van de handelscchulden op ten hoogste één jaar met betrekking tot het
onroerend vermogen te Sintr-Truiden (inclusief de zonnepanelen) kunnen balansmatig als volgt worden
samengevat (zie ook illustratieve splitsingsbalans per 30/06/2022 in bijlage):
-440000 Leveranciers € 3.719,94
Dit betreft een gedeelte van de handelsschulden op ten hoogste één jaar (te weten de boekhoudkundige
post 440000 - Leveranciers), zoals opgenomen in de boekhouding van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ
MEUBELCENTRUM per 30/06/2022, en bestaat uit de volgende bestanddelen:
DOCUMENT NR NAAM LEVERANCIERBEDRAG (in €)
20220039DE GROOTE GASTON NV 1.375,00
20220033ES & RA BVBA	2.390,15
20220006TMVW - FARYS	100,00
20220008TMVW - FARYS	- 100,00
7TMVW - FARYS- 100,00
20220040DE WATERGROEP - VMW 28,08
20220060DE WATERGROEP - VMW 26,71
-444000 Te ontvangen facturen € 9.800,00
Dit betreft een gedeelte van de handelsschulden op ten hoogste één jaar (te weten de boekhoudkundige
post 444000 - Te ontvangen facturen), zoals opgenomen in de boekhouding van de Te Splitsen Vennootschap
NEW MZ MEUBELCENTRUM per 30/06/2022, en bestaat uit het volgende bestanddeel:
DOCUMENT NR AARD	BEDRAG (in €)
VERAZonnepanelen Sint-Truiden	9.800,00
-Schulden mbt belastingen, bezoldigingen en sociale lasten	€ 56.128,01
Samenvattend hebben de schulden mbt belastingen, bezoldigingen en sociale lasten van de Te Splitsen
Vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM die worden afgesplitst naar de Op Te Richten Vennootschap
NEW MZ SINT-TRUIDEN betrekking op op het onroerend vermogen te Sint-Truiden (inclusief de
zonnepanelen).
De verschillende bestanddelen van de schulden mbt belastingen, bezoldigingen en sociale lasten met
betrekking tot het onroerend vermogen te Sint-Truiden (inclusief de zonnepanelen) kunnen balansmatig als
volgt worden samengevat (zie ook illustratieve splitsingsbalans per 30/06/2022 in bijlage):
-451000 Te betalen BTW	€ 4.948,83
Dit betreft de integrale boekhoudkundige post "45100 - Te betalen BTW" zoals opgenomen in de
boekhouding van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM per 30/06/2022.
-451100 BTW te herzien	€ 288,75
Dit betreft een gedeelte van de de boekhoudkundige post "451100 - BTW te herzien), zoals opgenomen in
de boekhouding van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM per 30/06/2022, en bestaat
uit het volgende bestanddeel:
DOCUMENT NR AARD	BEDRAG (in €)
288,75	AF 39Kost (tel pvm) - niet doorgerekend aan huurders
€ 50.890,43	-452000 Geraamde vennootschapsbelasting
Dit betreft de integrale boekhoudkundige post "452000 - Geraamde vennootschapsbelasting" zoals
opgenomen in de boekhouding van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM per
30/06/2022.
·Overlopende rekeningen, te weten de over te dragen opbrengsten € 9.941,91
Samenvattend hebben de overlopende rekeningen van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ
MEUBELCENTRUM die worden afgesplitst naar de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ SINT-TRUIDEN
integraal betrekking op de boekhoudkundige post "493000 - Over te dragen opbrengsten"), zoals opgenomen
in de boekhouding van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM per 30/06/2022, met als
beschrijving "Huur Action juli".
a.3) Over te dragen vermogen aan de Op Te Richten Vennootschap 3 NEW MZ AALST
Met betrekking tot de ACTIVA worden de volgende bestanddelen van de Te Splitsen Vennootschap NEW
MZ MEUBELCENTRUM ingebracht in de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ AALST:
·Materiële vaste activa, te weten de terreinen en gebouwen	€ 495.944,77
Samenvattend heeft het onroerend vermogen van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ
MEUBELCENTRUM dat wordt afgesplitst naar de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ AALST betrekking
op het onroerend project te Aalst.
Balansmatig kunnen de verschillende bestanddelen die betrekking hebben op voormeld onroerend project
te Aalst als volgt worden samengevat (zie ook illustratieve splitsingsbalans per 30/06/2022 in bijlage):
-Terrein ruilakte het grondjuweel-Siesegemkouter Aalst	45.770,00	€
11.456,33	-Terrein resterend Liro Gentsesteenweg Aalst	€
-Terrein project Merestraat - Aalst	€ 438.718,44
Hierbij wordt door het bestuursorgaan opgemerkt dat het project "Merestraat - Aalst" op datum van
onderhavig splitsingvoorstel reeds is gefinaliseerd en bijgevolg het terrein met betrekking tot voormeld project
met een boekwaarde van € 438.718,44 ten gelde is gemaakt.
Gelet op het voorgaande zal de ontvangen tegenwaarde integraal worden toebedeeld aan de Op Te Richten
Vennootschap NEW MZ AALST.
€ 3.110.257,45	·Financiële vaste activa
Balansmatig kunnen de verschillende bestanddelen van de financiële vaste activa als volgt worden
samengevat (zie ook illustratieve splitsingsbalans per 30/06/2022 in bijlage):
-280000 Aandelen DISCODAN € 709.757,45
€ 1.507.500,00	-280200 Aandelen AGRIGEK
€ 892.500,00	-280300 Aandelen DV WOONIDEE
-280400 Aandelen DE GUSSEM FREDDY	€	500,00
·Voorraden en bestellingen in uitvoering € 539.762,55
€ 250.000,00	-Onroerende goederen bestemd voor verkoop
Samenvattend hebben de onroerende goederen bestemd voor verkoop (rekening 350000) van de Te
Splitsen Vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM die worden afgesplitst naar de Op Te Richten
Vennootschap NEW MZ AALST integraal betrekking op het onroerend project "Merestraat - Aalst" en bestaat
uit het bestanddeel mer als omschrijving "Grond Aalst, Merestraat aankoop van Hofman".
-Bestellingen in uitvoering	€ 289.762,55
Samenvattend hebben de bestellingen in uitvoering (rekening 370000) van de Te Splitsen Vennootschap
NEW MZ MEUBELCENTRUM die worden afgesplitst naar de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ AALST
betrekking op het onroerend project "Merestraat - Aalst".
De verschillende bestanddelen van de bestellingen in uitvoering met betrekking tot het onroerend project
"Merestraat - Aalst" worden als volgt omschreven in de boekhouding van Te Splitsen Vennootschap NEW MZ
MEUBELCENTRUM (zie ook illustratieve splitsingsbalans per 30/06/2022 in bijlage):
-Beginvoorraad 2017 Tavernier - infrastructuurwerken verkaveling Merestraat	€ 154.016,05
-Beginvoorraad 2018 Merestraat, Aalst € 135.746,50
Hierbij wordt door het bestuursorgaan opgemerkt dat het project "Merestraat - Aalst" op datum van
onderhavig splitsingvoorstel reeds is gefinaliseerd en bijgevolg de bestellingen in uitvoering met betrekking tot
voormeld project ten gelde is gemaakt.
Gelet op het voorgaande zal de ontvangen tegenwaarde integraal worden toebedeeld aan de Op Te Richten
Vennootschap NEW MZ AALST.
·Vorderingen op ten hoogste één jaar, te weten de handelsvorderingen
€ 384.242,26
Samenvattend hebben de handelsvorderingen op ten hoogste één jaar van de Te Splitsen Vennootschap
NEW MZ MEUBELCENTRUM die worden afgesplitst naar de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ AALST
betrekking op het restvermogen dat niet expliciet wordt toebedeeld aan de Op Te Richten Vennootschap NEW
MZ GERAARDSBERGEN en de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ SINT-TRUIDEN.
De verschillende bestanddelen van de handelsvorderingen op ten hoogste één jaar met betrekking tot het
restvermogen van Te Splitsen Vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM kunnen balansmatig als volgt
worden samengevat (zie ook illustratieve splitsingsbalans per 30/06/2022 in bijlage):
-400000 Klanten € 326.726,78
Dit betreft een gedeelte van de handelsvorderingen op ten hoogste één jaar (te weten de boekhoudkundige
post 400000 - Klanten), zoals opgenomen in de boekhouding van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ
MEUBELCENTRUM per 30/06/2022, en bestaat uit de volgende bestanddelen:
DOCUMENT NR NAAM KLANT	BEDRAG (in €)
20190061ABLI NV	84.433,80
20210018ABLI NV	122.734,84
10.461,25	20190010CARREFOUR BELGIUM
20190039CARREFOUR BELGIUM	12.658,11
20190042CARREFOUR BELGIUM	10.053,33
20190043CARREFOUR BELGIUM	12.658,11
20190011CARREFOUR BELGIUM	10.461,25
20190012CARREFOUR BELGIUM	- 5.061,90
20200025CARREFOUR BELGIUM	- 46.238,70
2018033DE GOEDE VERSTANDHOUDING	822,80
2018037DE GUSSEM FREDDY	121,00
2018034DISCODAN 2.468,40
20200017DISCODAN 28.770,93
20200019DISCODAN 14.483,70
20200020DISCODAN 19.965,00
2018036KLARA THV 2.468,40
20190060ZWIJNAARDE	19.996,08
20200018ZWIJNAARDE	247,50
20210017ZWIJNAARDE	25.222,88
-400040 Op te stellen facturen € 57.515,48
Dit betreft een gedeelte van de handelsvorderingen op ten hoogste één jaar (te weten de boekhoudkundige
post 400040 - Op te stellen facturen), zoals opgenomen in de boekhouding van de Te Splitsen Vennootschap
NEW MZ MEUBELCENTRUM per 30/06/2022, en bestaat uit de volgende bestanddelen:
DOCUMENT NR Aard BEDRAG (in €)
50N3E AF 22 / AF 48 Oliemolen voor ABLI	2.500,00
VF 22Doorrekening Merestraat 55.015,48
·Vorderingen op ten hoogste één jaar, te weten de overige vorderingen
€ 4.911.885,52
Samenvattend hebben de overige vorderingen op ten hoogste één jaar van de Te Splitsen Vennootschap
NEW MZ MEUBELCENTRUM die worden afgesplitst naar de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ AALST
betrekking op het restvermogen dat niet expliciet worden toebedeeld aan de Op Te Richten Vennootschap NEW
MZ GERAARDSBERGEN en de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ SINT-TRUIDEN.
De verschillende bestanddelen van de overige vorderinger op ten hoogste één jaar met betrekking tot het
restvermogen van Te Splitsen Vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM kunnen balansmatig als volgt
worden samengevat (zie ook illustratieve splitsingsbalans per 30/06/2022 in bijlage):
-416100 R/C ABLI	707.662,45	€
-416150 R/C DISCODAN	€ 2.132.379,28
-416250 R/C MEUBELWEELDE	186.686,56	€
-416500 R/C AGRIGEK	€ 1.309.601,86
€	-416600 R/C CO DEBITEURSCHAP NV NEW MZ	559.206,14
11.261,28	-416800 R/C PONTBEEK	€
-416915 R/C BOUWPROMOTIE PLUS €	5.087,95
·Overlopende rekeningen, te weten de verkregen opbrengsten	integraal
Met betrekking tot de PASSIVA worden de volgende bestanddelen van de Te Splitsen Vennootschap NEW
MZ MEUBELCENTRUM ingebracht in de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ AALST:
A.Het eigen vermogen:
Ingevolge deze splitsing zal het eigen vermogen van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ
MEUBELCENTRUM worden overgedragen naar de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ AALST in
overeenstemming met de fiscale principes van artikel 213 WIB 1992.
De boekhoudkundige verdeling van het eigen vermogen zal geschieden volgens de principes van de fiscale
verdeling.
Het eigen vermogen zal per bestanddeel worden toegewezen aan de de Op Te Richten Vennootschap NEW
MZ AALST overeenkomstig het aandeel dat zij verkrijgt van de fiscale nettowaarde van de Te Splitsen
Vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM.
Met betrekking tot de vrijgestelde reserves wordt evenwel opgemerkt dat volgens de verdeling op basis van
artikel 213 WIB 1992 de verdeling slechts dient te worden gerespecteerd op het niveau van de totale vrijgestelde
reserves.
Terzake wordt opgemerkt dat vrijgestelde reserves van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ
MEUBELCENTRUM betrekking hebben op een gespreid te belasten meerwaarde en bijgevolg zijn
samengesteld uit 2 bestanddelen, te weten enerzijds de gespreid te belasten meerwaarde zelf en anderzijds de
hierop betrekking hebbende uitgestelde belastingen.
Aangezien de uitgestelde belastingen te betalen zijn door de vennootschap die de herbeleggingsactiva in
het kader van de splitsing zal toebedeeld krijgen, te weten de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ AALST,
worden deze uitgestelde belastingen integraal toebedeeld aan de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ
AALST.
Het saldo van het aan de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ AALST toe te bedelen deel van de
vrijgestelde reserves zal vervolgens worden aangerekend op de vrijgestelde reserve zelf zodat NEW MZ AALST
in totaliteit een bedrag aan vrijgestelde reserves zal toegewezen krijgen dat in overeenstemming is met de
principes zoals opgenomen in artikel 213 WIB 1992.
Gelet op het voorgaande, zal het aan de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ GERAARDSBERGEN en
de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ SINT-TRUIDEN toe te bedelen bedrag aan vrijgestelde reserves
integraal worden aangerekend op de vrijgestelde reserve met betrekking tot de gespreid te belasten
meerwaarden van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM (en dus niet op de uitgestelde
belasting aangaande deze gespreid te belasten meerwaarde). Het voorgaande uiteraard met respect voor de
globale verdelingsregel van artikel 213 WIB 1992 voor de categorie van de "vrijgestelde reserves".
B.De volgende schulden
·Schulden op meer dan één jaar, te weten de overige leningen
€ 3.677.821,2
Samenvattend hebben de overige leningen op meer dan één jaar van de Te Splitsen Vennootschap NEW
MZ MEUBELCENTRUM die worden afgesplitst naar de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ AALST
betrekking op het restvermogen dat niet expliciet worden toebedeeld aan de Op Te Richten Vennootschap NEW
MZ GERAARDSBERGEN en de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ SINT-TRUIDEN.
De verschillende bestanddelen van de overige leningen op meer dan één jaar met betrekking tot het
restvermogen van Te Splitsen Vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM kunnen balansmatig als volgt
worden samengevat (zie ook illustratieve splitsingsbalans per 30/06/2022 in bijlage):
241.610,69	-174100 LENING KOLL MARIE SIBYLLE	€
-174300 LENING ZWIJNAARDE NV	33.725,20	€
-174500 LENING DV WOONIDEE NV	€	945.186,99
-174700 LENING BRANTEGEM PHILIPPE	36.718,94	€
-174800 LENING POLYSOC SA	€ 2.192.545,12
-174850 LENING CROIX MONTAGNE BV	130.484,43	€
-174900 LENING LEDERWAREN BAEYENS	97.549,84	€
·De over te dragen schulden op ten hoogste één jaar kunnen balansmatig als volgt worden samengevat:
-Handelschulden € 79.520,78
Samenvattend hebben de handelsschulden op ten hoogste één jaar van de Te Splitsen Vennootschap NEW
MZ MEUBELCENTRUM die worden afgesplitst naar de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ AALST
betrekking op het restvermogen dat niet expliciet worden toebedeeld aan de Op Te Richten Vennootschap NEW
MZ GERAARDSBERGEN en de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ SINT-TRUIDEN.
De verschillende bestanddelen van de handelsschulden op ten hoogste één jaar met betrekking tot het
restvermogen van Te Splitsen Vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM kunnen balansmatig als volgt
worden samengevat (zie ook illustratieve splitsingsbalans per 30/06/2022 in bijlage):
-440000 Leveranciers € 71.170,57
Dit betreft een gedeelte van de handelsschulden op ten hoogste één jaar (te weten de boekhoudkundige
post 440000 - Leveranciers), zoals opgenomen in de boekhouding van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ
MEUBELCENTRUM per 30/06/2022, en bestaat uit de volgende bestanddelen:
DOCUMENT NR NAAM LEVERANCIERBEDRAG (in €)
20190122BRICOLAGE	121.000,00
20200013BRICOLAGE	- 50.000,00
20220031PROVINCIE OOST-VLAANDEREN	121,80
20220038VLAAMSE BELASTINGSDIENST	48,77
-444000 Te ontvangen facturen € 8.350,21
Dit betreft een gedeelte van de handelsschulden op ten hoogste één jaar (te weten de boekhoudkundige
post 444000 - Te ontvangen facturen), zoals opgenomen in de boekhouding van de Te Splitsen Vennootschap
NEW MZ MEUBELCENTRUM per 30/06/2022, en bestaat uit het volgende bestanddeel:
DOCUMENT NR AARD	BEDRAG (in €)
TOF 42 CPO 4.297,50
TOF 46SANDRA 371,25
TOF 48OLIEMETER 1.000,00
TOF 53GEBRUIK KANTOOR ABLI	2.681,46
-Ontvangen vooruitbetalingen € 3.431.221,50
Samenvattend hebben de ontvangen vooruitbetalingen van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ
MEUBELCENTRUM die worden afgesplitst naar de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ AALST integraal
betrekking op het onroerend project "Merestraat - Aalst", zoals opgenomen in de boekhouding van de Te
Splitsen Vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM per 30/06/2022 onder de boekhoudkundige post "460000
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen (Merestraat Aalst + oliemolen)".
-Schulden mbt belastingen, bezoldigingen en sociale lasten	€ 70,76
Samenvattend hebben de schulden mbt belastingen, bezoldigingen en sociale lasten van de Te Splitsen
Vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM die worden afgesplitst naar de Op Te Richten Vennootschap
NEW MZ AALST betrekking op het restvermogen dat niet expliciet worden toebedeeld aan de Op Te Richten
Vennootschap NEW MZ GERAARDSBERGEN en de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ SINT-TRUIDEN,
zoals opgenomen in de boekhouding van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM per
30/06/2022, met als beschrijving:
DOCUMENT NR Aard BEDRAG (in €)
AF 12Notaris Uytterhaegen res Ter Mere	70,76
€ 830.619,26	-Overige schulden
Samenvattend hebben de overige schulden op ten hoogste één jaar van de Te Splitsen Vennootschap NEW
MZ MEUBELCENTRUM die worden afgesplitst naar de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ AALST
betrekking op het restvermogen dat niet expliciet worden toebedeeld aan de Op Te Richten Vennootschap NEW
MZ GERAARDSBERGEN en de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ SINT-TRUIDEN.
De verschillende bestanddelen van de overige schulden op ten hoogste één jaar met betrekking tot het
restvermogen van Te Splitsen Vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM kunnen balansmatig als volgt
worden samengevat (zie ook illustratieve splitsingsbalans per 30/06/2022 in bijlage):
-489250 R/C DE GUSSEM FREDDY BVBA	79.493,85	€
-489291 R/C CO DEBITEUR ABLI/NEW MZ	925,41	€
€	750.200,00	-489293 CO DEBITEUR DISCODAN NEW MZ
€ 12.789,70	·Overlopende rekeningen, te weten de toe te rekenen kosten
Samenvattend hebben de overlopende rekeningen van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ
MEUBELCENTRUM die worden afgesplitst naar de Op Te Richten Vennootschap NEW MZ AALST integraal
betrekking op de boekhoudkundige post "492000 - Toe te rekenen kosten"), zoals opgenomen in de
boekhouding van de Te Splitsen Vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM per 30/06/2022, en bestaande
uit de volgende bestanddelen:
OMSCHRIJVING BEDRAG (in €)
RV interest interesten 2021 - betaald op 02/08/22	4.808,00
Interest RC MSK 1/1/22-30/06/22	7.248,32
Interest RC PB 1/1/22-30/06/22 733,38
b.1) De volgende onroerende goederen en/of zakelijke rechten worden overgedragen aan de Nieuw Op Te
Richten Vennootschap 1:
Stad Geraardsbergen, tweede afdeling/Nederboelare
a) Een perceel grond (volgens titel: woonhuis op en met grond en aanhorigheden), gelegen te 9500
Geraardsbergen, Astridlaan (volgens titel nummer 100), gekadastreerd of het geweest volgens laatst
overgeschreven titel en recente kadastrale bescheiden sectie A, nummer 0116A P0000, met een oppervlakte
volgens zelfde van tweeëndertig are veertig centiare (32a 40ca). Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen:
zevenendertig euro (€ 37,00).
b) Een perceel grond en tuin (volgens titel: woonhuis op en met grond en aanhorigheden en tuin), gelegen
te 9500 Geraardsbergen, Astridlaan (volgens titel nummer 102), gekadastreerd of het geweest volgens laatst
overgeschreven titel en recente kadastrale bescheiden sectie A, nummer 0117T P0000 (grond) en 0117P
P0000 (tuin), met een oppervlakte volgens zelfde van respectievelijk zevenenzestig centiare (67ca) en acht are
zesentachtig centiare (8a 86ca). Totaal niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: tien euro (€ 10,00).
c) Een perceel bouwland, gelegen te 9500 Geraardsbergen, ter plaatse gekend "Den Doorekenskouter",
gekadastreerd of het geweest volgens laatst overgeschreven titel en recente kadastrale bescheiden sectie A,
nummer 0115K P0000, met een oppervlakte volgens zelfde van zeven are twintig centiare (7a 20ca). Niet-
geïndexeerd kadastraal inkomen: vijf euro (€ 5,00).
d) Zes percelen landbouwgrond (kadastraal gekend als "bouwland" en "weiland"), gelegen te 9500
Geraardsbergen, ter plaatse gekend "Den Doorekenskouter", gekadastreerd of het geweest volgens laatst
overgeschreven titel en recente kadastrale bescheiden sectie A, nummers 0118B P0000, 0118A P0000, 0115H
P0000, 0151C P0000, 0115L P0000, 0115M P0000, met een totale oppervlakte van tweeëntwintig are zestig
centiare (22a 60ca). Totaal niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: vijftien euro (€ 15,00).
Oorsprong van eigendom
a) het goed sub a) behoort toe aan de naamloze vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM, voornoemd,
om het te hebben aangekocht jegens 1) mevrouw De Wit Denise Sylvie Ghislaine, te Geraardsbergen, 2) de
heer Muylaert Philip Jozef Raymond Armand, te Brasschaat, 3) de heer Muylaert Michel Paul Lucien, te
Bonheiden en 4) de heer Muylaert Stephan Christian Herman, te Geraardsbergen, blijkens akte verleden voor
notaris Benjamin Van Hauwermeiren, te Lede (Oordegem), met tussenkomst van notaris Matthias Moortgat, te
Antwerpen, op 7 november 2018, overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid Oudenaarde op 14
november nadien, referte 69-T-14/11/2018-14714.
b) het goed sub b) behoort toe aan de naamloze vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM, voornoemd,
om het te hebben aangekocht jegens mevrouw de Lobel Katleen Jacki Marie, te Lessines (Ghoy), blijkens akte
verleden voor notaris Benjamin Van Hauwermeiren, te Lede (Oordegem), en notaris Paul De Man, te
Geraardsbergen, op 20 maart 2019, overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid Oudenaarde op 21 maart
nadien, referte 69-T-21/03/2019-03551.
c) het goed sub c) behoort toe aan de naamloze vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM, voomoemd,
om het te hebben aangekocht jegens de heer Geers Willy Richard Georges en zijn echtgenote, mevrouw
Spitaels Madeleine Ghislaine Irène, samen te Geraardsbergen, blijkens akte verleden voor notaris Benjamin
Van Hauwermeiren, te Lede (Oordegem), op 4 oktober 2018, overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid
Oudenaarde op 12 oktober nadien, referte 69-T-12/10/2018-13187.
d) de goederen sub d) behoren toe aan de naamloze vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM,
voornoemd, om ze te hebben aangekocht jegens 1) de heer Van Wonterghem Bernard Arthur, en 2) mevrouw
Meremans Régine Georgette Joséphine, beiden te Geraardsbergen, blijkens akte verleden voor notaris
Benjamin Van Hauwermeiren, te Lede (Oordegem), op 4 oktober 2018, overgeschreven op het kantoor
Rechtszekerheid Oudenaarde op 12 oktober nadien, referte 69-T-12/10/2018-13188.
Voorwaarden
Met eenparigheid van stemmen wordt beslist dat, ingevolge de splitsing van de genoemde vennootschap
"NEW MZ MEUBELCENTRUM", de hiervoor beschreven onroerende goederen zullen worden overgedragen
aan de nieuw op te richten besloten vennootschap "NEW MZ GERAARDSBERGEN", onder de hiernavolgende
voorwaarden:
a) De onroerende goederen worden overgedragen op basis van de staat waarin voorschreven onroerende
goederen zich thans bevinden, zonder waarborg voor gebreken en onvolkomenheden, ouderdom, slechte staat
van de gebouwen, gebreken van de grond of de ondergrond, met alle actieve en passieve erfdienstbaarheden,
zichtbare en niet-zichtbare waarmee ze zouden kunnen bevoordeligd of belast zijn, onder beding voor de nieuw
opgerichte vennootschap om de ene in haar voordeel te exploiteren en zich te beveiligen tegen de andere, maar
op haar kosten en risico, zonder tussenkomst van de overdragende vennootschap en zonder verhaal op deze
laatste.
De Te Splitsen Vennootschap geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden of bijzondere voorwaarden
en er zelf ook geen te hebben gevestigd, behoudens deze vermeld in de stedenbouwkundige inlichtingen van
de stad Geraardsbergen de dato 20 januari 2023:
-voor de percelen 115M P0000, 115L P0000, 115K P0000, 115H P0000, 118A P0000: voet- en jaagpaden
(buurtwegen) voetweg 9 - 1m;
-voor perceel 118B P0000: gelegen langs een niet-geklasseerde waterloop.
b) De oppervlakte wordt niet gewaarborgd, waarbij het verschil in méér of min, dat één/twintigste
overschrijdt, voordeel of verlies uitmaakt voor de op te richten vennootschap; de kadastrale inlichtingen alhier
zijn slechts ten titel van eenvoudige inlichting opgegeven.
c) De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 1 is, ten gevolge van de gedeeltelijke overdracht van het
vermogen van de Te Splitsen Vennootschap zonder meer in de plaats gesteld in alle rechten en verplichtingen
van genoemde vennootschap, en dit met betrekking tot de bijzondere bepalingen, voorwaarden en
erfdienstbaarheden, die desgevallend beschreven staan in gemelde eigendomstitel van de Te Splitsen
Vennootschap. De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 1 wordt geacht de voormelde eigendomstitel van de Te
Splitsen Vennootschap en de eventuele overeenkomsten van bewoning en/of gebruik, die betrekking hebben
op voorschreven onroerende goederen te hebben ontvangen.
d) De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 1 is, zonder dat hieruit schuldvernieuwing kan voortkomen, in de
plaats gesteld in alle rechten en vorderingen van de Te Splitsen Vennootschap die eventueel voortvloeien uit
overeenkomsten van huur, onderhuur of overdracht van burgerlijke of handelshuur.
e) De meters, leidingen, kanalisaties, toestellen en andere installaties die over het algemeen willekeurig
geplaatst zijn in voorschreven onroerende goederen door een publieke of private administratie, dewelke deze
voorwerpen slechts in huur gegeven zou hebben, maken geen deel uit van deze overdracht en worden
om alle eventueel bestaande contracten betreffende gas-, water- en elektriciteitsvoorziening of enige andere
distributiedienst, afgesloten op naam van de Te Splitsen Vennootschap en met betrekking tot voorschreven
onroerende goederen over te nemen.
De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 1 zal de betrokken diensten op de hoogte brengen van de
overdracht.
f) Betreffende de eventueel bestaande verzekeringspolissen is de Nieuw Op Te Richten Vennootschap 1 in
de plaats gesteld in alle rechten en verplichtingen van de Te Splitsen Vennootschap; zij neemt de
verzekeringscontracten over; hetzelfde geldt voor eventuele abonnementen bij distributiediensten en andere
diensten van openbaar nut; het verdient aanbeveling de maatschappij(en) van onderhavige akte op de hoogte
te stellen.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening:
a) Genoemde vennootschap "NEW MZ MEUBELCENTRUM" heeft verklaard met betrekking tot
voorschreven onroerende goederen, geen kennis te hebben van:
-enig onteigeningsbesluit en/of onteigeningsplan;
-geschillen met om het even wie met betrekking tot voorschreven onroerende goederen;
-enige planbatenheffing met betrekking tot voorschreven onroerende goederen;
-enig bouwmisdrijf betreffende voorschreven onroerende goederen en verder dat alle door de Te Splitsen
Vennootschap uitgevoerde werkzaamheden, voor zover vergunningsplichtig, voorafgegaan werden door de
nodige vergunning(en).
De Te Splitsen Vennootschap heeft voorts verklaard:
-dat er haar geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten en stads-
of dorpsgezichten werd betekend, noch een Koninklijk Besluit houdende de definitieve bescherming zoals
voorzien door het decreet van 3 maart 1976, tot bescherming van monument, stads- of dorpsgezichten.
-dat voorschreven onroerende goederen niet zijn opgenomen in de inventaris van bouwkundig erfgoed, noch
in de landschapsatlas, noch de inventaris archeologische zones of de inventaris van het landschappelijk
erfgoed.
b) Voor alle wijzigingen aan de goederen en aan de bestemming ervan zal de Nieuw Op Te Richten
Vennootschap 1 de toelating moeten vragen aan de bevoegde diensten van stedenbouw.
In geval van (ver-)bouwen zal zij zich moeten gedragen naar de bestaande en toekomstige reglementen en
voorschriften door de bevoegde overheden vastgesteld of nog vast te stellen en namelijk alle rooi- en richtlijnen
moeten volgen, bepaald hetzij door de gemeentelijke overheid, hetzij door de dienst van stedenbouw, dit alles
zonder enige tussenkomst van de Te Splitsen Vennootschap, noch verhaal tegen zelfde vennootschap.
c) De vergadering verklaart met eenparigheid van stemmen een volkomen kennis te hebben van de
stedenbouwkundige tcestand van voorschreven onroerende goederen.
d) Ondergetekende notaris verklaart dat hij partijen heeft verwezen naar artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening omvattende de lijst met vergunningsplichtige handelingen en geeft mee dat geen van de
in gemelde lijst vermelde handelingen mag worden uitgevoerd met betrekking tot voorschreven goed zolang de
omgevingsvergunning tot het stellen van stedenbouwkundige handelingen niet is verkregen.
e) Ondergetekende notaris verklaart verder op grond van de hem medegedeelde info door de verschijner(s)
en het door de stad Geraardsbergen met betrekking tot voorschreven onroerende goederen. afgeleverde
stedenbouwkundige uittreksels van minder dan één (1) jaar oud én het afgeleverd hypothecair getuigschrift:
1º dat voor voorschreven onroerende goederen geen (recente) bouw- of stedenbouwkundige
vergunning/omgevingsvergunning tot het stellen van stedenbouwkundige handelingen werd afgeleverd, met
uitzondering van:
Voor de percelen 115M P0000, 115L P0000, 115K P0000, 115H P0000, 117P P0000, 118A P0000, 116A
P0000 en 117T P0000:
-een omgevingsvergunning voor het slopen van 2 woningen (OMV_2021137299) de dato 20 december
2021;
Voor perceel 118B P0000:
-een stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een verkoopruimte met een bijhorende parking
na het slopen van de oude gebouwen de dato 14 augustus 2007 (gemeentelijk dossiernummer
41018/9401/B/2007/107);
Voor het perceel 151C P0000:
-een stedenbouwkundige vergunning voor het oprichten van een verplaatsbare afscherming de dato 8 juli
1991 (gemeentelijk dossiernummer 41018/10005/B/1991/181);
-een stedenbouwkundige vergunning voor het oprichten van een verplaatsbare box voor nachtleveringen de
dato 3 maart 1993 (gemeentelijk dossiernummer 41018/647/B/1993/34);
-een stedenbouwkundige vergunning voor het uitbreiden van een verplaatsbare afscherming de dato 20
januari 1997 (gemeentelijk dossiernummer 41018/2341/B/1996/502);
-een stedenbouwkundige vergunning voor het plaatsen van een lichtreclametotem de dato 10 juni 2008
(gemeentelijk dossiernummer 41018/10939/B/2008/229);
-een stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een hoogspanningscabine de dato 21 oktober
2008 (gemeentelijk dossiernummer 41018/11140/B/2008/396);
-een stedenbouwkundige vergunning voor het uitbreiden van de (reeds vergunde) loskade, nodig voor het
plaatsen van een papierpers-container de dato 18 november 2008 (gemeentelijk dossiernummer
41018/11309/B/2008/466);
-een stedenbouwkundige vergunning voor het uitbreiden van de bestaande handelsruimte, het slopen van
een woning, het uitbreiden van het sas voor de toelevering van de loskade en het uitbreiden van de parking de
dato 20 februari 2017 (gemeentelijk dossiernummer 41018/16827/B/2016/353);
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van voorschreven onroerende goederen volgens
het gewestplan Aalst-Ninove-Geraardsbergen-Zottegem de dato 30/05/1978:
-voor de percelen 118A P0000, 117T P0000, 151C P0000: woongebied;
-voor de percelen 115M P0000, 115L P0000, 115K P0000, 115H P0000, 116A P0000 en 117P P0000: deels
gelegen in woongebied en deels gelegen in gebieden voor dagrecreatie;
-dat het perceel nummer 116A P0000 tevens gelegen is in het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan
2.14_5_1 - RUP Zonevreemde woningen met als bestemming "Zonevreemde woningen aansluitend bij het
verstedelijkt kerngebied".
3º dat voorschreven onroerende goederen niet het voorwerp uitmaken van een maatregel als vermeld in
titel VI, hoofdstuk Ill en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke
maatregel) en dat geer procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat voorschreven onroerende goederen niet zijn gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld
ruimtelijk uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht zoals voorzien ir artikel 2.4.1. van
de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe
projecten;
5° dat er voor voorschreven onroerende goederen geen verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor
het verkavelen van gronden werd afgeleverd;
6° dat voorschreven onroerende goederen bij weten van de Te Splitsen Vennootschap niet gelegen zijn in
een watergevoelig open ruimtegebied;
7º dat er op voorschreven onroerende goederen geen voorkeursbesluit of een projectbesluit van toepassing
is;
8° dat een rooilijnplan van toepassing is op de percelen met nummer 115M P0000, 117P P0000, 118A
P0000, 116A P0000, 118B P0000, 151C P0000 er 117T P0000;
Watertoets
De Te Splitsen Vennootschap heeft verklaard dat voorschreven onroerende goederen niet gelegen zijn in:
-een risicozone voor overstromingeri;
-een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone;
doch dat alle voorschreven onroerende goederen, behoudens het perceel 0151C P0000, wél gelegen zijn
in een overstromingsgevoelig gebied.
Alle gronden hebben P(erceel)-score B (kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050),
behoudens perceel 0151C P0000 hetwelk P(erceel-score) A (geen overstroming gemodelleerd) heeft.
Bepalingen in verband met de bodemtoestand
a) De Te Splitsen Vennootschap, vertegenwoordigd overeenkomstig haar statuten door haar
bestuursorgaanı verklaart dat op de gronden die het voorwerp zijn van onderhavige akte, bij haar weten geer
inrichting gevestigd is of was, die opgenomen is op de lijst van risico-inrichtingen die bodemverontreiniging
kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Vlaams decreet betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming.
b) Voorafgaandelijk het ondertekenen van onderhavige notariële akte zijn de verschijners op de hoogte
gebracht van de inhoud van de bodemattester afgeleverd door de OVAM op 17 januari 2023, in
overeenstemming met artikel 101 § 1 van genoemd Decreet.
De inhoud van de afgeleverde attester luidt letterlijk als volgt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervarigt alle vorige bodemattesten."
c) De Te Splitsen Vennootschap verklaart met betrekking tot voorschreven onroerende goederen geen
kennis te hebben van enige bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijgende
vennootschap of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingeri
of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan oplegger.
d) De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 1 verklaart genoegen te nemen met voorgaande verklaringen en
de overgedragen onroerende goederen te aanvaarden in hun huidige staat en de Te Splitsen Vennootschap te
ontslaan van elke verplichting tot vrijwaring uit hoofde var een eventuele bodemverontreiniging die aanleiding
karı geven tot een saneringsverplichting of tot andere maatregelen die door de overheid kunnen opgelegd
worden en die haar onbekend zouden zijn of voortvloeien uit hetgeen alhier verklaard werd.
Hypothecaire staat van het onroerend goed
De Te Splitsen Vennootschap verklaart bovendien dat voorschreven goederen vrij, zuiver en onbelast zijn
van alle bevoorrechte en hypothecaire inschrijvingen of overschrijvingen, met uitzondering van:
-een inschrijving in eerste rang op de goederen sub a), c) en d) genomen op het Kantoor Rechtszekerheid
Oudenaarde op 14 november 2018 onder referte 69-1-14/11/2018-14715 ten belope van vijfentwintigduizend
euro (25.000,00 euro) in hoofdsom en een bedrag voor aanhorigheden van tweeduizend vijfhonderd euro
(2.500,00 euro), naast drie jaar intresten bevoorrecht bij de wet, in het voordeel van de naamloze vennootschap
KBC BANK, te Brussel, ingevolge akte verleden voor notaris Benjamin Van Hauwermeiren, te Lede
(Oordegem), op 7 november 2018;
-een inschrijving in eerste rang op het goed sub b) en in tweede rang op de goederen sub a), c) en d)
genomen op het Kantoor Rechtszekerheid Oudenaarde op 21 maart 2019 onder referte 69-1-21/03/2019-03552
ten belope van vijfentwintigduizend euro (25.000,00 euro) in hoofdsom en een bedrag voor aanhorigheden van
tweeduizend vijfhonderd euro (2.500,00 euro), naast drie jaar intresten bevoorrecht bij de wet, in het voordeel
van de naamloze vennootschap KBC BANK, te Brussel, ingevolge akte verleden voor notaris Benjamin Van
Hauwermeiren, te Lede (Oordegem), op 20 maart 2019.
Postinterventiedossier
Op vraag van ondergetekende notaris of er voor hoger beschreven onroerende goederen reeds een
postinterventiedossier werd opgesteld, werd ontkennend geantwoord en bevestigd dat er aan voorschreven
onroerende goederen sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meer aannemers waarvoor
een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
Asbestinventaris
De Te Splitsen Vennootschap verklaart dat zich op de goederen thans niet meer dan 20 m2 aan toegankelijke
constructies met bouwjaar van vóór 2001, zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer
van materiaalkringlopen en afvalstoffen, bevinden.
De opmaak en overdracht van een asbestinventaris en asbestinventarisatiest is daarom niet vereist.
Ontslag van ambtshalve inschrijving:
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt door de partijen in deze uitdrukkelijk
ontslagen enige ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving dezer, om welke reden ook.
b.2) De volgende onroerende goederen en/of zakelijke rechten worden overgedragen aan de Nieuw Op Te
Richten Vennootschap 2:
Stad Sint-Truiden, tweede afdeling
Een onroerend geheel op en met grond en aanhorigheden:
*volgens recente kadastrale bescheiden een huis en toonzaal, gelegen te 3800 Sint-Truiden, Industrielaan
3125-3130, gekadastreerd sectie D, nummers 0900E2 P0000 (toonzaal) en 0900F2 P0000 (huis), met een
respectievelijke oppervlakte van tweeënzeventig are vijfenzeventig centiare (72a 75ca) en één are
zevenenvijftig centiare (1a 57ca) en een respectievelijk niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van 23.730,00
euro en 689,00 euro;
*volgens titel en basisakte een handelsgebouw met toonzaal, industriegrond met parkingruimte en
conciërgewoning, gelegen te 3800 Sint-Truiden, Industrielaan nummer 9, gekadastreerd sectie D, nummer
900/S, groot vierenzeventig aren tweeëndertig centiaren tweehonderdveertig vierkante centimeter (74a 32ca
240cm2), bestaande uit:
1) de "handelsruimte A.", groot tweeënzeventig are vijfenzeventig centiare zesenzestig vierkante centimeter
(72a 75ca 66 cm2), omvattende:
-in privatieve en uitsluitende eigendom: handelsgebouw bestaande uit toonzaal, show-rooms, C.V.ruimte,
Sprinklerinstallatie, burelen, pation terras, sanitair, berging, archiefruimte;
-in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: negenhonderd zeventig/duizendsten (970/1.000sten) in
de gemene delen waaronder de grond.
2) de "conciërgewoning B.", groot één are zevenenvijftig centiare honderdvijfenzeventig vierkante
centimeter (1a 57ca 175 cm2), omvattende:
-in privatieve en uitsluitende eigendom: privaat woonst met eethoek, keuken, garage, slaapkamer,
badkamer, W.C. en berging;
-in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: dertig/duizendsten (30/1.000sten) in de gemene delen
waaronder de grond.
Zoals het gebouw en de privatieven beschreven staan in de basisakte verleden voor notaris Christian Colla,
destijds te Borgloon, op 30 november 1995, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Hasselt op 16
januari 1996, boek 4386, nummer 15.
Voor het geheel of deels belast met het recht van opstal, zoals nagemeld.
Oorsprong van eigendom
De naamloze vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM, voornoemd, verkreeg voorbeschreven
goederen ingevolge inbreng ervan gedaan door mevrouw Marie Marguerite Ghislaine Magon, bij de oprichting
van de vennootschap, blijkens akte verleden voor notaris Christian Colla, te Borgloon, op 12 december 1995,
overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Hasselt, op 17 oktober 1996, boek 4539 nummer 12.
Voorwaarden
Met eenparigheid van stemmen wordt beslist dat, ingevolge de splitsing van de genoemde vennootschap
"NEW MZ MEUBELCENTRUM", het hiervoor beschreven onroerend goed zal worden overgedragen aan de
nieuw op te richten besloten vennootschap "NEW MZ SINT-TRUIDEN", onder de hiernavolgende voorwaarden:
a) De onroerende goederen worden overgedragen op basis van de staat waarin voorschreven onroerende
goederen zich thans bevinden, zonder waarborg voor gebreken en onvolkomenheden, ouderdom, slechte staat
zichtbare en niet-zichtbare waarmee ze zouden kunnen bevoordeligd of belast zijn, onder beding voor de nieuw
opgerichte vennootschap om de ene in haar voordeel te exploiteren en zich te beveiligen tegen de andere, maar
op haar kosten en risico, zonder tussenkomst van de overdragende vennootschap en zonder verhaal op deze
laatste.
Aangaande erfdienstbaarheden/bijzondere voorwaarden wordt verwezen naar:
-de akte verleden voor de Heer Joseph Cleeren, Burgemeester van de Stad Sint-Truiden op 28 juni 1979,
overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Hasselt op 27 juli daarna, boek 1596 nummer 16, waaruit
alhier letterlijk wordt overgenomen:
"Onderhavige verkoop wordt toegestaan en aanvaard mits inachtneming van de voorwaarden vermeld en
opgesomd in de overeenkomst voor verkoop van industriegrond voor K.M.O.'s, afgesloten tussen partijen de
dato vijf augustus negentienhonderd achtenzeventig, goedgekeurd door de gemeenteraad op elf september
negentienhonderd achtenzeventig.
Een afschrift van gezegde overeenkomst evenals een afschrift van de beslissing van de gemeente met
goedkeuring van het Provinciebestuur, zal aan onderhavige akte gehecht blijven en er integrerend deel van
uitmaken".
In uitvoering van de voormelde bijzondere voorwaarden opgenomen in de overeenkomst de dato
05/08/1978, wordt uit het schrijven van de dienst Juridische zaken van de stad Sint-Truiden de dato 7 februari
2023 daaromtrent alhier letterlijk overgenomen:
"Wij zijn van mening dat de gemeenteraad in dit geval geen toelating dient te verlenen."
-de basisakte verleden voor notaris Christian Colla, destijds te Borgloon, op 30 november 1995,
overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Hasselt op 16 januari 1996, boek 4386, nummer 15;
-de handelshuurovereenkomst tussen de Te Splitsen Vennootschap en de naamloze vennootschap "NAAI-
EN HUISHOUDMACHINES HUGO VAN PRAAG", met zetel te 2930 Brasschaat, Oudstrijderslei 18, verleden
voor notaris Jan Van Bael op 22 juni 2000, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Hasselt op 22
augustus nadien, referte 71-T-22/08/2000-08057, waaruit alhier onder andere letterlijk wordt overgenomen:
"Artikel 16 - Verplichtingen van de huurder bij het te koop of te huur stellen van het gehuurde goed
[ ... ]
Indien de verhuurder het gebouw wenst te verkopen, krijgt de huurder na vijf (5) jaar een voorkooprecht op
het gehuurde gebouw.
[ ... ]
Artikel 25 - Meldingsplicht bij verkoop
Ingeval de verhuurder het pand onderhands wenst te verkopen aan derden, die geen familie of
dochteronderneming zijn, zal hij vooraf de huurder hiervan in kennis dienen te stellen door middel van een
aangetekend schrijven. De huurder zal zijn interesse tot aankoop van het pand binnen twee weken na ontvangst
dienen te bevestigen aan de verhuurder."
-de akte vestiging opstalrecht verleden voor notaris Erik Celis, te Antwerpen, met tussenkomst van notaris
Jeroen Uytterhaegen, te Wetteren, op 16 augustus 2011, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te
Hasselt op 29 augustus nadien, referte 71-T-29/08/2011-09274, waaruit alhier letterlijk wordt overgenomen:
"De Opstalgever verbindt zich ertoe gedurende de gehele duurtijd van deze overeenkomst noch het
Onroerend Goed, noch het Dak te vervreemden, te schenken, met zakelijke rechten te bezwaren of hiertoe
volmacht te verlenen, in een vennootschap in te brengen, te verhuren, te verpachten of in leasing te geven,
behoudens met het voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de Opstalnemer.
Artikel I.10 Erfdienstbaarheden
ING EQUIPMENT LEASE en de Opstalgever kennen hierbij wederzijds voor de duur van het Opstalrecht,
zonder vergoeding, alle nodige en nuttige erfdienstbaarheden voor een goede uitbating van de PV-Installatie
toe, zoals onder meer doch niet beperkt tot:
- doorgang en toegang tot de PV-Installatie (onder andere voor onderhoud en exploitatie) zodanig dat de
PV-Installatie op nuttige wijze kan worden aangebracht, uitgebaat, onderhouden, vervangen, aangepast of
hersteld;
- doorgang en toegang tot de invertoren op nuttige wijze kunnen worden aangebracht, uitgebaat,
onderhouden, vervangen, aangepast of hersteld;
- doorgang en toegang van electriciteit (onder andere recht van aansluiting van de PV-Installatie op het
distributienet voor electriciteit via de aansluiting van het onroerend goed op het distributienet), recht van toegang
tot en doorgang door de bestaande electrische leidingen, kabels en transformatoren;
- ondergrondse en/of bovengrondse leidingen met het oog op de aanleg, het onderhoud, de vervanging, de
aanpassing of de herstelling van de voor het bouwen en uitbaten van de PV-Installatie en bijhorende invertoren
noodzakelijke kabels en leidingen;
- non-aedificandi recht op de grond voor gebouwen of constructies waarvan de hoogte hoger zou zijn dan
de gebouwen en waardoor de goede werking van de PV-Installatie zou kunnen worden gestoord.
De Opstalgever verbindt er zich toe om tijdens de duurtijd van het opstalrecht aan ING EQUIPMENT LEASE
of aan haar aangestelden, toegang te verlenen tot het onroerend goed met het oog op de oprichting, de
inspectie, de uitbating en het onderhoud van de Installatie. In dit verband draagt ING EQUIPMENT LEASE geen
enkele verantwoordelijkheid voor eventuele ongevallen.
Partijen:
1°komen overeen dat de erfdienstbaarheden die eventueel bijkomend hadden moeten gevestigd worden
onderling zullen geregeld worden "als goede huisvader" en bij gebreke, overeenkomstig de wet;
2°zullen dienaangaande van elkaar geen schadevergoedingen kunnen eisen wegens eventuele fouten in
Uit het schrijven van ING Equipment Lease Belgium NV de dato 7 februari 2023 wordt daaromtrent alhier
letterlijk overgenomen:
"Bij deze geeft ING Equipment Lease Belgium NV het akkoord om het goed te vervreemden, zoals in uw
mail hieronder vermeld."
Partijen verklaren een kopie van voormelde akten te hebben ontvangen en dat zij samen met onderhavige
akte als één uitvoerbare en authentieke akte zullen gelden.
Voor zover nog van toepassing treedt de verkrijgende vennootschap dienaangaande in de rechten en
plichten van de huidige vennootschap-eigenares.
b) De oppervlakte wordt niet gewaarborgd, waarbij het verschil in méér of min, dat één/twintigste
overschrijdt, voordeel of verlies uitmaakt voor de op te richten vennootschap; de kadastrale inlichtingen alhier
zijn slechts ten titel van eenvoudige inlichting opgegeven.
c) De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 2 is, zonder dat hieruit schuldvernieuwing kan voortkomen, in de
plaats gesteld in alle rechten en vorderingen van de Te Splitsen Vennootschap die eventueel voortvloeien uit
overeenkomsten van huur, onderhuur of overdracht van burgerlijke of handelshuur.
De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 2 verklaart kennis te hebben genomen van:
- de handelshuurovereenkomst voor een periode van 27 jaar vanaf 1 november 1996 met betrekking tot een
deel van voorschreven onroerende goederen, aan de naamloze vennootschap "NAAI- EN
HUISHOUDMACHINES HUGO VAN PRAAG", met zetel te 2930 Brasschaat, Oudstrijderslei 18,.
rechtspersonenregister Antwerpen 0413.024.416, neergelegd onder de minuten van notaris Jan Van Bael, te
Antwerpen, op 22 juni 2000, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Hasselt op 22 augustus
nadien, boek 5396, nummer 17 en de overdracht van deze handelshuur aan de naamloze vennootschap "NEW
VANDEN BORRE", met zetel te 1651 Lot, Huysmanslaan 107, ondernemingsnummer 0412.723.419, blijkens
akte verleden voor notaris Jan Van Bael op 22 juni 2000.
- De handelshuurovereenkomst voor een periode van 18 jaar vanaf 1 november 2008 met betrekking tot een
deel van voorschreven onroerende goederen, aan de naamloze vennootschap "EURO SHOE UNIE", met zetel
te 3580 Beringen, Lochtemanweg 15, rechtspersonenregister Hasselt 0400.942.768, neergelegd onder de
minuten van notaris Christiaan Uytterhaegen, te Wetteren, op 2 juli 2009, overgeschreven op het tweede
hypotheekkantoor te Hasselt op 31 juli nadien, referte 71-T-31/07/2009-07224.
- De handelshuurovereenkomst voor een periode van 18 jaar vanaf 1 november 2014 met betrekking tot een
deel van voorschreven onroerende goederen, aan de besloten vennootschap "ACTION BELGIUM", met zetel
te 9320 Aalst (Erembodegem), Industrielaan 4, rechtspersonenregister Gent afdeling Dendermonde
0873.975.443, neergelegd onder de minuten van notaris Jeroen Uytterhaegen, te Wetteren, op 19 januari 2015,
overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Hasselt op 28 januari nadien, referte 71-T-28/01/2015-
00795.
- het recht van opstal gevestigd op het dak van geheel of deel var voorschreven onroerend goed voor een
periode van 25 jaar vanaf 16 augustus 2011 voor het plaatsen van een fotovoltaïsche installatie ten voordele
van de naamloze vennootschap "ING EQUIPMENT LEASE BELGIUM", met zetel te 1140 Brussel (Evere),
Kolonel Bourgstraat 155, rechtspersonenregister Brussel 0427.980.034 blijkens akte verleden voor notaris Erik
Celis, te Antwerpen, met tussenkomst van notaris Jeroen Uytterhaegen, te Wetteren, op 16 augustus 2011,
overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Hasselt op 29 augustus nadien, referte 71-T-29/08/2011-
09274.
d) De meters, leidingen, kanalisaties, toestellen en andere installaties die over het algemeen willekeurig
geplaatst zijn in voorschreven onroerende goederen door een publieke of private administratie, dewelke deze
voorwerpen slechts in huur gegeven zou hebben, maken geen deel uit van deze overdracht en worden
voorbehouden ten gunste van hen die er recht op hebben. De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 2 is verplicht
om alle eventueel bestaande contracten betreffende gas-, water- en elektriciteitsvoorziening of enige andere
distributiedienst, afgesloten op naam van de Te Splitsen Vennootschap en met betrekking tot voorschreven
onroerende goederen over te nemen.
De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 2 zal de betrokken diensten op de hoogte brengen van de
overdracht.
e) Betreffende de eventueel bestaande verzekeringspolissen is de Nieuw Op Te Richten Vennootschap 2
in de plaats gesteld in alle rechten en verplichtingen van de Te Splitsen Vennootschap; zij neemt de
verzekeringscontracten over; hetzelfde geldt voor eventuele abonnementen bij distributiediensten en andere
diensten van openbaar nut; het verdient aanbeveling de maatschappij(en) van onderhavige akte op de hoogte
te stellen.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening:
a) Genoemde vennootschap "NEW MZ MEUBELCENTRUM" heeft verklaard met betrekking tot
voorschreven onroerende goederen, geen kennis te hebben van:
-enig onteigeningsbesluit en/of onteigeningsplan en/of rooilijnplan;
-geschillen met om het even wie met betrekking tot voorschreven onroerende goederen;
-enige planbatenheffing met betrekking tot voorschreven onroerende goederen;
-enig bouwmisdrijf betreffende voorschreven onroerende goederen en verder dat alle door de Te Splitsen
Vennootschap uitgevoerde werkzaamheden, voor zover vergunningsplichtig, voorafgegaan werden door de
nodige vergunning(en), behoudens hetgeen volgt:
Uit de stedenbouwkundige inlichtingen van de stad Sint-Truiden de dato 1 februari 2023 werd alhier letterlijk
overgenomen:
"OVERZICHT HANDHAVING
Dossiernummer: 20160025_HANDHAVING
Datum: 11/08/2016
Resultaat: Onderzoek ter plaatsen zonevreemde bestemming"
Uit het schrijven van de dienst Omgeving van de stad Sint-Truiden de dato 7 februari 2023, wordt alhier
letterlijk overgenomen:
"In 2016 werd vastgesteld dat in de gebouwen illegaal detailhandel ondergebracht werd. Dit is niet in
overeenstemming met de aldaar verleende stedenbouwkundige vergunning. De bestemming van het
gewestplan liet geen vergunning toe voor detailhandel. Ondertussen is er een provinciaal ruimtelijk
uitvoeringsplan van toepassing dat een specifiek kader vormt voor omgevingsvergunningen (die noodzakelijk
zijn)."
De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 2 verklaart kennis te hebben genomen van het voormelde en het
Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan "Kleinhandelszone Ringlaan" de dato 15/09/2021 en zal haar eigen zaak
maken van een eventuele vergunningsaanvraag, voor zover als nodig.
De Te Splitsen Vennootschap heeft voorts verklaard:
-dat er haar geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten en stads-
of dorpsgezichten werd betekend, noch een Koninklijk Besluit houdende de definitieve bescherming zoals
voorzien door het decreet van 3 maart 1976, tot bescherming van monument, stads- of dorpsgezichten.
-dat voorschreven onroerende goederen niet zijn opgenomen in de inventaris van bouwkundig erfgoed, noch
in de landschapsatlas, noch de inventaris archeologische zones of de inventaris van het landschappelijk
erfgoed.
b) Voor alle wijzigingen aan de goederen en aan de bestemming ervan zal de Nieuw Op Te Richten
Vennootschap 2 de toelating moeten vragen aan de bevoegde diensten van stedenbouw.
In geval van (ver-)bouwen zal zij zich moeten gedragen naar de bestaande en toekomstige reglementen en
voorschriften door de bevoegde overheden vastgesteld of nog vast te stellen en namelijk alle rooi- en richtlijnen
moeten volgen, bepaald hetzij door de gemeentelijke overheid, hetzij door de dienst van stedenbouw, dit alles
zonder enige tussenkomst van de Te Splitsen Vennootschap, noch verhaal tegen zelfde vennootschap.
c) De vergadering verklaart met eenparigheid van stemmen een volkomen kennis te hebben van de
stedenbouwkundige toestand van voorschreven onroerende goederen.
d) Ondergetekende notaris verklaart dat hij partijen heeft verwezen naar artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening omvattende de lijst met vergunningsplichtige handelingen en geeft mee dat geen van de
in gemelde lijst vermelde handelingen mag worden uitgevoerd met betrekking tot voorschreven goed zolang de
omgevingsvergunning tot het stellen van stedenbouwkundige handelingen niet is verkregen.
e) Ondergetekende notaris verklaart verder op grond van de hem medegedeelde info door de verschijner(s)
en het door de stad Sint-Truiden met betrekking tot voorschreven onroerende goederen afgeleverd
stedenbouwkundig uittreksel van minder dan één (1) jaar oud én het afgeleverd hypothecair getuigschrift:
1º dat voor voorschreven onroerende goederen geen (recente) bouw- of stedenbouwkundige
vergunning/omgevingsvergunning tot het stellen van stedenbouwkundige handelingen werd afgeleverd,
behoudens:
-op 19 juni 1978, voor een Meubelshowroom (dossiernummer 1977/00179);
-op 8 september 1981, voor een stockmagazijn (dossiernummer 1981/00171);
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van voorschreven onroerende goederen volgens
het gewestplan: industriegebied;
Dat het goed gelegen is in een provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Afbakening KSG de dato 23/12/2008
met als bestemming "afbakeningslijn structuurondersteunend kleinstedelijk gebied Sint-Truiden";
Dat het goed gelegen is in een provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan "Kleinhandelszone Ringlaan" de dato
15/09/2021 met als bestemming "art. 1.2 zone voor specifiek regionaal bedrijventerrein voor kleinhandel -
deelzones B & C";
3° dat voorschreven onroerende goederen niet het voorwerp uitmaken van een maatregel als vermeld in
titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke
maatregel) en dat geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4º dat voorschreven onroerende goederen niet zijn gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld
ruimtelijk uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht zoals voorzien in artikel 2.4.1. van
de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe
projecten;
5° dat er voor voorschreven onroerende goederen geen verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor
het verkavelen van gronden werd afgeleverd;
6° dat voorschreven onroerende goederen bij weten van de Te Splitsen Vennootschap niet gelegen zijn in
een watergevoelig open ruimtegebied;
7º dat er op voorschreven onroerende goederen geen voorkeursbesluit of een projectbesluit van toepassing
is;
8° dat voor het goed volgende milieuvergunning werd afgeleverd:
Dossiernummer: 752.2/81/822-Vanvuchelen
Dossiertype: ARAB/Milieu informatiedossier
Onderwerp: een meubelzaak (doos 28)
Datum status: 11/8/1981
Resultaat: Vergund
Vergunning geldig tot: 11/08/2011
9º dat op het goed volgende socio-economische vergunningen van toepassing zijn:
-Onderwerp: SEV schoen en textielwinkel AVANCE, netto 690 m2 ) datum vergunning: 25/4/2008
-Onderwerp: Avance 690 m2 netto, ged. Assortimentswijziging - datum vergunning 25/4/2008
-Onderwerp: Vanden Borre en Action,; regularisatie assortimentswijziging, respectievelijk 910 m2 en 820m2
netto opp - Datum vergunning: 8/8/2008.
Watertoets
De Te Splitsen Vennootschap heeft verklaard dat voorschreven onroerende goederen niet gelegen zijn in:
-een risicozone voor overstromingen;
-een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone;
-een overstromingsgevoelig gebied;
Behoudens het perceel 900E2 P0000 dat deels gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied.
De grond van perceelnummer 900E2 P0000 heeft P(erceel)-score C (kleine kans op overstromingen onder
het huidige klimaat);
De grond van perceelnummer 900F2 P0000 heeft P(erceel)-score A (geen overstroming gemodelleerd);
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m2) hebben G(ebouw)-score: A (geen overstroming gemodelleerd).
Bepalingen in verband met de bodemtoestand
a) De Te Splitsen Vennootschap, vertegenwoordigd overeenkomstig haar statuten door haar
bestuursorgaan verklaart dat op de gronden die het voorwerp zijn van onderhavige akte, bij haar weten geen
inrichting gevestigd is of was, die opgenomen is op de lijst van risico-inrichtingen die bodemverontreiniging
kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Vlaams decreet betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming.
b) Voorafgaandelijk het ondertekenen van onderhavige notariële akte zijn de verschijners op de hoogte
gebracht van de inhoud van de bodemattesten afgeleverd door de OVAM op 17 januari 2023, in
overeenstemming met artikel 101 § 1 van genoemd Decreet.
De inhoud van de afgeleverde attesten luidt letterlijk als volgt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
c) De Te Splitsen Vennootschap verklaart met betrekking tot voorschreven onroerende goederen geen
kennis te hebben van enige bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijgende
vennootschap of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen
of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
d) De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 2 verklaart genoegen te nemen met voorgaande verklaringen en
de overgedragen onroerende goederen te aanvaarden in hun huidige staat en de Te Splitsen Vennootschap te
ontslaan van elke verplichting tot vrijwaring uit hoofde van een eventuele bodemverontreiniging die aanleiding
kan geven tot een saneringsverplichting of tot andere maatregelen die door de overheid kunnen opgelegd
worden en die haar onbekend zouden zijn of voortvloeien uit hetgeen alhier verklaard werd.
Hypothecaire staat van het onroerend goed
De Te Splitsen Vennootschap verklaart bovendien dat voorschreven goederen vrij, zuiver en onbelast zijn
van alle bevoorrechte en hypothecaire inschrijvingen of overschrijvingen, met uitzondering van:
-een inschrijving in eerste rang genomen op het tweede hypotheekkantoor te Hasselt op 31 oktober 1996,
boek 2057, nummer 17 ten belope van tien miljoen Belgische Frank (BEF 10.000.000), hetzij
tweehonderdzevenenveertigduizend achthonderddrieënnegentig euro tweeënvijftig cent (€ 247.893,52) in
hoofdsom en een bedrag voor aanhorigheden van twaalfduizend driehonderdvierennegentig euro achtenzestig
cent (€ 12.394,68), naast drie jaar intresten bevoorrecht bij de wet, in het voordeel van de naamloze
vennootschap BANK BRUSSEL LAMBERT, thans ING BELGIË, te Brussel, ingevolge akte verleden voor
notaris Christiaan Uytterhaegen, te Wetteren, op 11 oktober 1996;
-een inschrijving in tweede rang genomen op het tweede hypotheekkantoor te Hasselt op 11 juli 1997, boek
2123, nummer 25 ten belope van veertig miljoen Belgische Frank (BEF 40.000.000), hetzij negenhonderd
eenennegentigduizend vijfhonderdvierenzeventig euro tien cent (€ 991.574,10) in hoofdsom en een bedrag voor
aanhorigheden van negenenveertigduizend vijfhonderdachtenzeventig euro zeventig cent (€ 49.578,70), naast
drie jaar intresten bevoorrecht bij de wet, in het voordeel van de naamloze vennootschap BANK BRUSSEL
LAMBERT, thans ING BELGIË, te Brussel, ingevolge akte verleden voor notaris Christiaan Uytterhaegen, te
Wetteren, op 9 juni 1997;
Postinterventiedossier
Op vraag van ondergetekende notaris of er voor hoger beschreven onroerende goederen reeds een
postinterventiedossier werd opgesteld, werd ontkennend geantwoord en bevestigd dat er door de Te Splitsen
Vennootschap aan voorschreven onroerende goederen sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door
één of meer aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
Asbestinventaris
Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd in
het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De Te Splitsen Vennootschap beschikt hiervoor over een asbestinventarisatiest met attestnummer:
20230201-000159.000, de dato 01/02/2023.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: Asbestveilig.
De Te Splitsen Vennootschap verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet
gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1°er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2°er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand
asbestinventarisatiest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3ºde toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
Een geldig exemplaar van het asbestinventarisatiest wordt heden aan de Nieuw Op Te Richten
Vennootschap 2 overhandigd.
De Te Splitsen Vennootschap verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze
eventueel vermeld in het asbestinventarisatiest.
Ontslag van ambtshalve inschrijving:
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt door de partijen in deze uitdrukkelijk
ontslagen enige ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving dezer, om welke reden ook.
b.3) De volgende onroerende goederen en/of zakelijke rechten worden overgedragen aan de Nieuw Op Te
Richten Vennootschap 3:
Stad Aalst, tweede afdeling
a) Een perceel grond (volgens kadaster bouwgrond) met aanhorigheden, gelegen te 9300 Aalst, ter plaatse
gekend als "Oliemolen", gekadastreerd sectie C, nummer 1219P10 P0000, groot honderd en vijf vierkante meter
(105 m2).
b) Een perceel grond (volgens kadaster bouwgrond) met aanhorigheden, gelegen te 9300 Aalst, ter plaatse
gekend als "Oliemolen", gekadastreerd sectie C, nummer 1219R10 P0000, groot achtenvijftig vierkante meter
(58 m2).
c) Een perceel grond (volgens kadaster bouwgrond) met aanhorigheden, gelegen te 9300 Aalst, ter plaatse
gekend als "Oliemolen", gekadastreerd sectie C, nummer 1523K3 P0000, groot negen vierkante meter (9 m2).
d) Een perceel grond (volgens kadaster bouwgrond) met aanhorigheden, gelegen te 9300 Aalst, ter plaatse
gekend als "Oliemolen", gekadastreerd sectie C, nummer 1523L3 P0000, groot zesentwintig vierkante meter
(26 m2).
e) Een perceel grond (volgens kadaster bouwgrond) met aanhorigheden, gelegen te 9300 Aalst, ter plaatse
gekend als "Gentsesteenweg", gekadastreerd sectie C, nummer 1234E2 P0000, groot tweehonderd
achtendertig vierkante meter (238 m2).
f) Een perceel grond (volgens kadaster bouwgrond) met aanhorigheden, gelegen te 9300 Aalst, ter plaatse
gekend als "Oliemolen", gekadastreerd sectie C, nummer 1234F2 P0000, groot honderd vijfendertig vierkante
meter (135 m2).
g) Een perceel grond (volgens kadaster tuin) met aanhorigheden, gelegen te 9300 Aalst, ter plaatse gekend
als "Gentsesteenweg", gekadastreerd sectie C, nummer 1234H2 P0000, groot zevenhonderd drieënnegentig
vierkante meter (793 m2).
h) Een perceel grond (volgens kadaster tuin) met aanhorigheden, gelegen te 9300 Aalst, ter plaatse gekend
als "Gentsesteenweg", gekadastreerd sectie C, nummer 1234K2 P0000, groot zes vierkante meter (6 m2).
i) Een perceel weg met aanhorigheden, gelegen te 9300 Aalst, ter plaatse gekend als "Oliemolen",
gekadastreerd sectie C, nummer 1235V2 P0000, groot vierenzestig vierkante meter (64 m2).
j) Een perceel grond met aanhorigheden, gelegen te 9300 Aalst, ter plaatse gekend als "Siesegemkouter",
gekadastreerd sectie C, nummer 1239S P0000, groot zevenhonderd negenenvijftig vierkante meter (759 m2).
k) Een perceel grond met aanhorigheden, gelegen te 9300 Aalst, ter plaatse gekend als "Siesegemkouter",
gekadastreerd sectie C, nummer 1239T P0000, groot eenentwintig vierkante meter (21 m2).
I) Een perceel grond met aanhorigheden, gelegen te 9300 Aalst, ter plaatse gekend als "Merestraat (lot C)",
gekadastreerd sectie C, nummer 1517C P0000, groot duizend tweehonderd achtennegentig vierkante meter
(1.298 m2).
m) Een perceel weg met aanhorigheden, gelegen te 9300 Aalst, ter plaatse gekend als "Oliemolen (lot W3)",
gekadastreerd sectie C, nummer 1527A2 P0000, groot vijfhonderd veertien vierkante meter (514 m2).
n) Een perceel grond (volgens kadaster bouwland) met aanhorigheden, gelegen te 9300 Aalst, ter plaatse
gekend als "Siesegemkouter (lot I)", gekadastreerd sectie C, nummer 1232G P0000, groot duizend honderd en
tien vierkante meter (1.110 m2).
0) In een appartementsgebouw genaamd "Residentie Eugenie" gelegen aan de Gentsesteenweg nummer
150, opgericht op een perceel grond, gekadastreerd volgens laatst overgeschreven titel sectie C, nummer
1234/F en delen van nummers 1235/W en 1219/Y/9, en volgens recente kadastrale bescheiden zelfde sectie
nummer 1234A2P0001 met een oppervlakte volgens zelfde van zesentwintig are zesendertig centiare (26a
36ca):
1 .- De kantoorruimte op de eerste verdieping, nummer "K.2.B", inhoudende :
a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de kantoorruimte zelf
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :
zevenhonderdveertien / tienduizendsten (714/10.000sten) in de gemene delen van het complex waaronder
de grond.
Voorschreven privatief is gekend onder partitienummer : C 1234 A2 P0085.
2 .- De berging in de ondergrondse verdieping, genummerd "B9", begrijpende :
- in privatieve en uitsluitende eigendom : de berging zelf met haar deur;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : vier/tienduizendsten (4/10.000sten) in de gemene
delen van het complex, waaronder de grond.
Voorschreven privatief is gekend onder partitienummer : C 1234 A2 P0022.
3 .- De autostaanplaats in de ondergrondse verdieping, genummerd "P23" "P33", "P34" en "P35" (Parking A
- open parking) begrijpende :
-In privatieve en uitsluitende eigendom : de autostaanplaats zelf;
-In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : twintig/tienduizendsten (20/10.000sten) in de gemene
delen van het complex, waaronder de grond.
Voorschreven privatieven zijn gekend onder partitienummer :
-C 1234 A2 P0028 (P23);
-C 1234 A2 P0034 (P33);
-C 1234 A2 P0035 (P34);
-C 1234 A2 P0036 (P35);
4 .- De autostaanplaats in de ondergrondse verdieping, genummerd "P1" en "P16" (Parking B - gesloten
parking) begrijpende :
-In privatieve en uitsluitende eigendom : de autostaanplaats zelf;
-In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : twintig/tienduizendsten (20/10.000sten) in de gemene
delen van het complex, waaronder de grond.
Voorschreven privatieven zijn gekend onder partitienummer :
-C 1234 A2 P0047 (P1);
-C 1234 A2 P0061 (P16);
5 .- De autostaanplaats in de ondergrondse verdieping, genummerd "P11" (Parking B - gesloten parking)
begrijpende:
-In privatieve en uitsluitende eigendom : de autostaanplaats zelf;
-In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : zevenentwintig/tienduizendsten (27/10.000sten) in de
gemene delen van het complex, waaronder de grond.
Voorschreven privatief is gekend onder partitienummer C 1234 A2 P0066;
6 .- De autostaanplaats in de ondergrondse verdieping, genummerd "P26" en "P27" (Parking C - in open
lucht parking) begrijpende :
-In privatieve en uitsluitende eigendom : de autostaanplaats zelf;
-In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : twintig/tienduizendsten (20/10.000sten) in de gemene
delen van het complex, waaronder de grond.
Voorschreven privatieven zijn gekend onder partitienummer :
-C 1234 A2 P0068 (P26);
-C 1234 A2 P0069 (P27);
7 .- De autostaanplaats in de ondergrondse verdieping, genummerd "P28" (Parking C - in open lucht parking)
begrijpende :
-In privatieve en uitsluitende eigendom : de autostaanplaats zelf;
-In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : zesentwintig/tienduizendsten (26/10.000sten) in de
gemene delen van het complex, waaronder de grond.
Voorschreven privatief is gekend onder partitienummer C 1234 A2 P0070;
Zoals deze goederen beschreven zijn in de basisakte verleden voor ondergetekende notaris Uytterhaegen
op 20 juni 2012, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Dendermonde op 17 juli 2012, onder het
formaliteitsnummer 54-T-17/07/2012-9920. Voor voormeld appartementsgebouw werd een wijzigende en
aanvullende basisakte verleden voor ondergetekende notaris Uytterhaegen op 05 november 2014,
overgeschreven op het Hypotheekkantoor van Dendermonde Eerste Kantoor op 07 november 2014, onder het
formaliteitsnummer 54-T-07/11/2014-13635; een tweede wijzigende en aanvullende basisakte verleden voor
ondergetekende notaris Uytterhaegen op 09 september 2015, overgeschreven alsvoren op 28 september 2015
onder referte 54-T-28/09/2015-12186; een derde wijzigende en aanvullende basisakte verleden voor
ondergetekende notaris Uytterhaegen op 25 november 2015, overgeschreven alsvoren onder referte 54-T-
04/12/2015-15981; een laatste wijzigende en aanvullende basisakte werd verleden voor ondergetekende
notaris Uytterhaegen op 18 en 19 november 2019, overgeschreven alsvoren onder referte 54-T-27/11/2019-
16282.
Oorsprong van eigendom
Voor wat betreft de goederen sub a) tot en met m): Voorschreven goederen behoren toe aan de naamloze
vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM, voornoemd, om ze onder grotere oppervlakte te hebben
aangekocht jegens mevrouw Van Gaever Ivonne Virginie, mevrouw Lenssens Liliane Yvonne, te Asse en de
heer Lenssens René Roland, te Asse, blijkens een akte verleden voor notaris Christiaan Uytterhaegen, te
Wetteren, en notaris Nicolas Moyersoen, te Aalst, op 18 juni 2007, overgeschreven op het eerste
Blijkens een akte ruiling verleden voor notaris Bernard De Lafonteyne, te Wichelen, met tussenkomst van
notaris Jeroen Uytterhaegen, te Wetteren, op 21 november 2017, overgeschreven op het eerste
hypotheekkantoor te Dendermonde op 6 december nadien, referte 54-T-06/12/2017-17099, heeft de naamloze
vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM de loten 25, 26 en 37 uit de verkaveling aldaar (destijds deel van
nummer 1234/X, groot 410,43 m2 en deel van nummers 1219/F/10 en 1234/Y, groot 887,26 m2) afgestaan aan
de naamloze vennootschap HET GRONDJUWEEL, te Gent (Drongen), en kreeg daarvoor in ruil het perceel
thans kadastraal nummer 1517C P0000 (destijds deel van nummer 1230/G, groot 1.297,69 m2), zijnde het
voorschreven goed sub l).
Voor zoveel als nodig wordt verklaard dat de goederen sub a) tot en met d) belast zijn met een recht van
opstal ten voordele van de naamloze vennootschap "Active Belgian Land Investment", goed gekend door de
partijen, die ondergetekende notaris ontslaan om verdere informatie hierover op te nemen.
Voor wat betreft het goed sub n): voorschreven goed behoort toe aan de naamloze vennootschap NEW MZ
MEUBELCENTRUM, voornoemd, en de naamloze vennootschap GRONDJUWEEL, te Gent (Drongen), om het
elk voor de onverdeelde helft in volle eigendom te hebben aangekocht jegens de heer Hofman Luc Petrus
Philemon, te Aalst, blijkens akte verleden voor notaris Paul Lingier te Aalst op 22 maart 2018, overgeschreven
op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde op 27 maart nadien, referte 54-T-27/03/2018-03976.
Voor wat betreft de goederen sub o): Voorschreven goederen behoren voor de grondaandelen toe aan de
naamloze vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM, voornoemd, om ze onder grotere oppervlakte te
hebben aangekocht jegens mevrouw Van Gaever Ivonne Virginie, mevrouw Lenssens Liliane Yvonne, te Asse
en de heer Lenssens René Roland, te Asse, blijkens een akte verleden voor notaris Christiaan Uytterhaegen,
te Wetteren, en notaris Nicolas Moyersoen, te Aalst, op 18 juni 2007, overgeschreven op het eerste
hypotheekkantoor te Dendermonde op 24 juli daarna, onder referte 54-T-24/07/2007-09845.
De naamloze vennootschap "Active Belgian Land Investment" verkreeg het opstalrecht op voorschreven
goed jegens voornoemde vennootschap "NEW MZ Meubelcentrum", blijkens onderhandse overeenkomst
inhoudende verzaking aan het recht van natrekking en toelating tot bouwen afgesloten op 30 juni 2011,
geregistreerd te Aalst 1 op 29 augustus 2011, boek 6234 blad 13 vak 415, stilzwijgend hernieuwd.
Voorwaarden
Met eenparigheid van stemmen wordt beslist dat, ingevolge de splitsing van de genoemde vennootschap
"NEW MZ MEUBELCENTRUM", de hiervoor beschreven onroerende goederen zullen worden overgedragen
aan de nieuw op te richten besloten vennootschap "NEW MZ AALST", onder de hiernavolgende voorwaarden:
a) De onroerende goederen worden overgedragen op basis van de staat waarin voorschreven onroerende
goederen zich thans bevinden, zonder waarborg voor gebreken en onvolkomenheden, ouderdom, slechte staat
van de gebouwen, gebreken van de grond of de ondergrond, met alle actieve en passieve erfdienstbaarheden,
zichtbare en niet-zichtbare waarmee ze zouden kunnen bevoordeligd of belast zijn, onder beding voor de nieuw
opgerichte vennootschap om de ene in haar voordeel te exploiteren en zich te beveiligen tegen de andere, maar
op haar kosten en risico, zonder tussenkomst van de overdragende vennootschap en zonder verhaal op deze
laatste.
Aangaande erfdienstbaarheden wordt verwezen naar:
1. Voormelde verkoopakte verleden voor notaris Christiaan Uytterhaegen, te Wetteren, op 18 juni 2007,
waaruit alhier letterlijk wordt overgenomen:
"a) Betreffende de voorbeschreven goederen sub 1. en 4. :
In voormelde akte verleden voor notaris Henry Wambacq op vijftien juni negentienhonderd éénenzeventig
staat onder meer letterlijk het volgende vermeld :
"Wat betreft dit laatste vermeld de oude eigendomstitel van hogerbeschreven goed, verleden voor notaris
Jean De Windt, te Aalst, op negenentwintig september negentienhonderd zevenentwintig letterlijk het volgende
:
"1) La propriété suit l'acquéreur dans son état actuel de construction et d'entretien et avec toutes ses
servitudes. Quant à celles-ci il est constaté que les eaux pluviales des autres bâtiments de la venderesse
coulent par un tuyau sous la propriété vendue- dans lequel tuyau se déversent aussi les eaux de la villa vendue
- vers le ruisseau de la ville. D'aucun chef il ne pourra faire valoir quelque réclamation à charge de la
venderesse.
2) L'acquéreur devra construire à ses frais sur la ligne séparative de la propriété vendue et de la propriété
restante de la société c'est à dire à une distance de un mètre cinquante centimètres du mur de l'usine de la
venderesse, un mur ou toutes autre séparation en matériaux durs qui sera mitoyenne entre la société-
venderesse et l'acquéreur.
3) La société ou ses ayants-droit ne pourront dans l'avenir pratiquer dans le mur de l'usine aucune ouverture
qui puisse donner vue sur la propriété vendue- ils pourront toutefois y faire telles ouvertures qui ne
constitueraient en aucune façon des vues mais qui seraient seulement des prises de jour.
4) L'assiette du chemin de décharge de trois mètres de largeur, situé à côté de la propriété vendue et
aboutissant à la Chaussée, appartient actuellement pour la moitié du côté Est à la société-venderesse ; cette
moitié reste lui appartenir mais en tout temps la propriété vendue pourra en faire usage, comme elle pourra
faire usage de l'autre moitié du côté ouest, dont l'assiette appartient à Messieurs De Deyn, Raspoet et Van
Mossevelde.
5) Les soutiens ou attaches des cables ou fils éléctriques de l'usine de la venderesse sont attachés à la
façade de côté de la villa vendue. L'acquéreur ne pourra les faire enlever dans la suite à moins qu'ils ne soient
plus d'usage pour les bâtiments de la venderesse ; toutefois le droit reste réservé à l'acquéreur de demander à
la société exploitant le réseau électrique de placer ces soutiens ou attaches de toute autre manière du moment
que cela ne nuit aucune façon à la réception du courant électrique par la société venderesse au présent acte."
2. Een akte verzwaring erfdienstbaarheden betreffende de erfdienstbaarheid hierboven omschreven in de
akte van 18 juni 2007, verleden voor notaris Christiaan Uytterhaegen, te Wetteren, en notaris Paul Lingier, te
Aalst, op 16 mei 2011, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde op 10 juni nadien,
referte 54-T-10/06/2011-07466, waaruit alhier letterlijk wordt overgenomen:
"- De bestaande weg belast met de voormelde erfdienstbaarheid wordt over zijn volledige lengte in asfalt of
beton heraangelegd door en voor rekening van de naamloze vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM,
verschijner sub 1., en/of haar rechtverkrijgenden zodat de weg geschikt wordt voor de nieuwe situatie. De
werken zullen vooraf in onderling overleg worden ingepland om de hinder en de genotsderving van de
eigendommen te beperken.
De heraanleg zal gebeuren uiterlijk voor de voorlopige oplevering van enig privatief in het op te richten
gebouw.
- De aangelegde weg wordt blijvend als een goed huisvader onderhouden door en op kosten van de
naamloze vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM en/of haar rechtverkrijgenden.
- In concreto vertaalt de impact van de verzwaring van de erfdienstbaarheid zich in een intensief
gebruiksrecht van permanente duur. Dankzij de toestemming tot verzwaring van voormelde erfdienstbaarheid
wordt tegemoet gekomen aan de vereisten van mobiliteit die de projectrealisatie met zich meebrengt, zoals in
bovengemelde stedenbouwkundige vergunning opgenomen. Derhalve zal de verzwaring van erfdienstbaarheid
enkel betrekking hebben op de weg die loopt van en naar Gentse Steenweg tot de toegangsweg voorzien op
het goedgekeurde bouwplan en hierop aansluiten. Bovendien zal het bestaande tracé behouden blijven. De
betrokken voorschriften in het Ruimtelijk uitvoeringsplan dienen te worden gerespecteerd.
- De naamloze vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM zal zelf het nodige doen om haar eigendom op
eigen kosten behoorlijk af te sluiten van het perceeltje grond verkocht bij voormelde akte de dato 31 januari
2011. De muur die de naamloze vennootschap NEW MZ MEUBELCENTRUM zal bouwen op de perceelsgrens
zal gemeen zijn zonder dat de kopers in voormelde akte of hun rechtverkrijgenden tot betaling van een
overnameprijs kunnen gehouden zijn. Er zullen in het algemeen geen erfdienstbaarheden kunnen ontstaan
tussen beide eigendommen, behoudens hetgeen hiervoor vermeld."
3. De basisakte betreffende residentie Eugenie (de goederen sub o)), verleden voor ondergetekende notaris
Uytterhaegen op 20 juni 2012, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Dendermonde op 17 juli
2012, onder het formaliteitsnummer 54-T-17/07/2012-9920, de wijzigende en aanvullende basisakte verleden
voor ondergetekende notaris Uytterhaegen op 5 november 2014, overgeschreven op het eerste
hypotheekkantoor van Dendermonde op 7 november 2014, onder het formaliteitsnummer 54-T-07/11/2014-
13635; de tweede wijzigende en aanvullende basisakte verleden voor ondergetekende notaris Uytterhaegen op
9 september 2015, overgeschreven alsvoren op 28 september 2015 onder referte 54-T28/09/2015-12186; de
derde wijzigende en aanvullende basisakte verleden voor ondergetekende notaris Uytterhaegen op 25
november 2015, overgeschreven alsvoren onder referte 54-T-04/12/2015-15981; de vierde en laatste
wijzigende en aanvullende basisakte werd verleden voor ondergetekende notaris Uytterhaegen op 18 en 19
november 2019, overgeschreven alsvoren onder referte 54-T-27/11/2019-16282.
4. De verkavelingsakte (fase 1) verleden voor notaris Bernard De Lafonteyne, te Wichelen, en notaris Jeroen
Uytterhaegen, te Wetteren, op 20 februari 2018, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van
Dendermonde op 7 maart nadien, referte 54-T-07/03/2018-03004.
5. De verkoopakte verleden voor notaris Paul Lingier, te Aalst, en notaris Jeroen Uytterhaegen, te Wetteren,
op 22 maart 2018, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Dendermonde op 27 maart nadien,
referte 54-T-27/03/2018-03976, waaruit alhier letterlijk wordt overgenomen:
"De partijen verklaren kennis te hebben genomen van de verkavelingsvergunning goedgekeurd door het
CBS van de stad Aalst op 9 oktober 2017 met referte 41002/47976/V/V2017-106/1. Volgende
erfdienstbaarheden en wegaanleg worden in functie van voormelde verkavelingsvergunning opgelegd, hierover
staat letterlijk wat volgt in punt A en B:
"A/De voorliggende aanvraag voorziet in de aanleg van een weg, groenzone en verbinding voor zwakke
weggebruikers waarvan het de bedoeling is deze over te dragen naar het openbaar domein.
B/Zowel tussen de loten 46 en 47 als doorheen de groenzone wordt voorzien in een NW-ZO-georiënteerde
verbinding voor zwakke weggebruikers (+/- 2,5 meter breed).
Deze sluit aan op de reeds voorziene gelijkaardige verbindingen in de zuidelijk gelegen oorspronkelijke
verkaveling (fase 1) en het noordelijk gelegen op 16/08/2016 vergunde groepswoningbouwproject."
Deze verbinding heeft een breedte van 2,5 meter en sluit aan op de analoge aansluitende verbinding
opgenomen in de stedenbouwkundige vergunning verleend op 16 augustus 2016 voor het oprichten van 7
woningen gelegen langsheen de Kriekenlaan (ref. B2016/185). Deze vergunning heeft betrekking op een
braakliggend terrein gelegen rechts van de woning te Kriekenlaan 12. De verkoper aanvaardt deze door de
koper te realiseren verbinding in aansluiting op de verbinding op zijn aanpalende eigendom langs de
Kriekenlaan.
Het door de verkoper behouden terrein en het verkochte terrein zullen aldus elk de erfdienstbaarheid op hun
respectieve eigendommen wederzijds behouden en toestaan op deze wegverbinding van 2,5 meter breedte.
Elk staat op eigen kosten in voor de aanleg van de wegverbinding op zijn terrein."
6. De verkoopakte verleden voor notaris Paul Lingier, te Aalst, en notaris Christiaan Uytterhaegen, te
Wetteren, op 20 juli 2018, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Dendermonde 1 op 27 juli nadien,
referte 54-T-27/07/2018-10007, waaruit alhier letterlijk wordt overgenomen:
"Er ontstaat een erfdienstbaarheid van afwatering in voordeel van de nieuwe bouwloten 47 tot 53 op het
perceel 1239/D P0000 en het bij deze verkochte perceel over het perceel 1239/E P0000 zoals opgenomen in
de verkavelingsvergunning te situeren in de strook waar de bovengemelde erfdienstbaarheid liep. Deze
- De koper krijgt, erfdienstbaarheid van doorgang in voordeel van de bouwloten 47 tot 53 op de wegenis
zoals goedgekeurd in de verkavelingsvergunning van de Merestraat tweede fase en aansluitend op de wegenis
van de eerste fase.
Deze erfdienstbaarheden zijn blijvend en zonder opleg gevestigd ten voordele van het heersend erf en ten
laste van het lijdend erf. Deze zullen ook moeten worden opgenomen in elke vervreemdingsakte."
7. De verkavelingsakte (fase 2) verleden voor notaris Paul Lingier, te Aalst, en notaris Jeroen Uytterhaegen,
te Wetteren, op 20 maart 2019, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Dendermonde 1 op 3 april
nadien, referte 54-T-03/04/2019-04341.
Partijen verklaren een kopie van voormelde akten te hebben ontvangen en dat zij samen met onderhavige
akte als één uitvoerbare en authentieke akte zullen gelden.
Voor zover nog van toepassing treedt de verkrijgende vennootschap dienaangaande in de rechten en
plichten van de huidige vennootschap-eigenares.
b) De oppervlakte wordt niet gewaarborgd, waarbij het verschil in méér of min, dat één/twintigste
overschrijdt, voordeel of verlies uitmaakt voor de op te richten vennootschap; de kadastrale inlichtingen alhier
zijn slechts ten titel van eenvoudige inlichting opgegeven.
c) De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 3 is, ten gevolge van de gedeeltelijke overdracht var het
vermogen van de Te Splitsen Vennootschap zonder meer in de plaats gesteld in alle rechten en verplichtingen
van genoemde vennootschap, en dit met betrekking tot de bijzondere bepalingen, voorwaarden en
erfdienstbaarheden, die desgevallend beschreven staan in gemelde eigendomstitel van de Te Splitsen
Vennootschap. De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 3 wordt geacht de voormelde eigendomstitel van de Te
Splitsen Vennootschap en de eventuele overeenkomsten van bewoning en/of gebruik, die betrekking hebben
op voorschreven onroerende goederen te hebben ontvangen.
d) De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 3 is, zonder dat hieruit schuldvernieuwing kan voortkomen, in de
plaats gesteld in alle rechten en vorderingen van de Te Splitsen Vennootschap die eventueel voortvloeien uit
overeenkomsten van huur, onderhuur of overdracht van burgerlijke of handelshuur.
e) De meters, leidingen, kanalisaties, toestellen en andere installaties die over het algemeen willekeurig
geplaatst zijn in voorschreven onroerende goederen door een publieke of private administratie, dewelke deze
voorwerpen slechts in huur gegeven zou hebben, maken geen deel uit van deze overdracht en worden
voorbehouden ten gunste van hen die er recht op hebben. De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 3 is verplicht
om alle eventueel bestaande contracten betreffende gas-, water- en elektriciteitsvoorziening of enige andere
distributiedienst, afgesloten op naam van de Te Splitsen Vennootschap en met betrekking tot voorschreven
onroerende goederen over te nemen.
De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 3 zal de betrokken diensten op de hoogte brengen van de
overdracht.
f) Betreffende de eventueel bestaande verzekeringspolissen is de Nieuw Op Te Richten Vennootschap 3 in
de plaats gesteld in alle rechten en verplichtingen van de Te Splitsen Vennootschap; zij neemt de
verzekeringscontracten over; hetzelfde geldt voor eventuele abonnementen bij distributiediensten en andere
dienster van openbaar nut; het verdient aanbeveling de maatschappij(en) van onderhavige akte op de hoogte
te stellen.
Mede-eigendom (voor wat betreft de goederen sub o))
Basisakte
De Nieuw Op te Richten Vennootschap 3 zal zich met betrekking tot de gemelde goederen sub o) op
onherroepelijke wijze moeten onderwerpen aan de bedingen en de voorwaarden van de gemelde
respectievelijke basisakte(n) of akte(n) houdende de statuten van de respectievelijke onroerende complexen
waarvan zelfde goederen deel uitmaken, evenals aan de respectievelijke reglementen van mede-eigendom en
van inwendige orde, de regelmatig genomen of te nemen beslissingen van de respectievelijke algemene
vergaderingen van mede-eigenaars. Gemelde akten houdende de statuten of basisakten en gemelde
reglementen waarnaar de verschijners uitdrukkelijk verwijzen zijn goed gekend door de verkrijgende
vennootschap. Zij wordt ten gevolge van onderhavige akte in de plaats gesteld van de Te Splitsen
Vennootschap betreffende al haar rechten en plichten voortvloeiende uit gezegde akte en uit de beslissingen
van de algemene vergaderingen. Zij zal deze op alle punten moeten naleven en de naleving ervan moeten
opleggen aan haar opvolgers, rechthebbenden, huurders of bewoners ten allen titel. Alle translatieve of
declaratieve akten betreffende eigendom, genot of andere rechten, daarin begrepen huurovereenkomsten,
zullen een uitdrukkelijke melding moeten maken van het feit dat de nieuwe belanghebbende een volledige
kennis heeft van de gezegde akten en reglementen en dat hij zich verbindt gezegde akte en reglementen en de
regelmatig genomen beslissingen van de algemene vergadering op alle punten na te leven.
Syndicus
De vergadering verklaart dat zij de syndicus van de gebouwen waarin de goederen sub o) zich bevinden, te
weten de besloten vennootschap Exclusief Beheer, ondernemingsnummer 0456.749.442 met zetel te 9400
Ninove, Oude Kaai 34 bus 3, schriftelijk op de hoogte zal brengen van de overdracht van de grondaandelen, en
stelt de ondergetekende notaris vrij van alle mogelijke verplichtingen in dit verband.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening:
a) Genoemde vennootschap "NEW MZ MEUBELCENTRUM" heeft verklaard met betrekking tot
voorschreven onroerende goederen, geen kennis te hebben van:
-enig onteigeningsbesluit en/of onteigeningsplan;
-geschillen met om het even wie met betrekking tot voorschreven onroerende goederen;
-enige planbatenheffing met betrekking tot voorschreven onroerende goederen;
-enig bouwmisdrijf betreffende voorschreven onroerende goederen en verder dat alle door de Te Splitsen
Vennootschap uitgevoerde werkzaamheden, voor zover vergunningsplichtig, voorafgegaan werden door de
nodige vergunning(en).
De Te Splitsen Vennootschap heeft voorts verklaard:
-dat er haar geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten en stads-
of dorpsgezichten werd betekend, noch een Koninklijk Besluit houdende de definitieve bescherming zoals
voorzien door het decreet van 3 maart 1976, tot bescherming van monument, stads- of dorpsgezichten.
-dat voorschreven onroerende goederen niet zijn opgenomen in de inventaris van bouwkundig erfgoed, noch
in de landschapsatlas, noch de inventaris archeologische zones of de inventaris van het landschappelijk
erfgoed.
b) Voor alle wijzigingen aan de goederen en aan de bestemming ervan zal de Nieuw Op Te Richten
Vennootschap 3 de toelating moeten vragen aan de bevoegde diensten van stedenbouw.
In geval van (ver-)bouwen zal zij zich moeten gedragen naar de bestaande en toekomstige reglementen en
voorschriften door de bevoegde overheden vastgesteld of nog vast te stellen en namelijk alle rooi- en richtlijnen
moeten volgen, bepaald hetzij door de gemeentelijke overheid, hetzij door de dienst van stedenbouw, dit alles
zonder enige tussenkomst van de Te Splitsen Vennootschap, noch verhaal tegen zelfde vennootschap.
c) De vergadering verklaart met eenparigheid van stemmen een volkomen kennis te hebben van de
stedenbouwkundige toestand van voorschreven onroerende goederen.
d) Ondergetekende notaris verklaart dat hij partijen heeft verwezen naar artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening omvattende de lijst met vergunningsplichtige handelingen en geeft mee dat geen van de
in gemelde lijst vermelde handelingen mag worden uitgevoerd met betrekking tot voorschreven goed zolang de
omgevingsvergunning tot het stellen van stedenbouwkundige handelingen niet is verkregen.
e) Ondergetekende notaris verklaart verder op grond van de hem medegedeelde info door de verschijner(s)
en de door de stad Aalst met betrekking tot voorschreven onroerende goederen afgeleverde
stedenbouwkundige uittreksels van minder dan één (1) jaar oud én het afgeleverd hypothecair getuigschrift:
1° dat voor voorschreven onroerende goederen geen (recente) bouw- of stedenbouwkundige
vergunning/omgevingsvergunning tot het stellen van stedenbouwkundige handelingen werd afgeleverd, met
uitzondering vanı:
Voor wat betreft de percelen 1219P10 P0000, 1219R10 P0000, 1523K3 P0000 en 1523L3 P0000:
-op 15/01/2018 voor het bouwen van 15 woningen (gemeentelijk dossiernummer 41002/48014/B/2017/706);
-op 21/02/2011 voor het slopen van bestaande gebouwen en het oprichten van een kantoorgebouw met
bankkantoor, 8 woongelegenheden en ondergrondse parking (gemeentelijk	dossiernummer
41002/21226/B/2010/785);
-op 27/01/1969 voor het bouwen van een winkel en een opslagplaats (gemeentelijk dossiernummer
41002/21226/B/1969/13);
bouwen van	20	woningen (gemeentelijk	04/12/2017	dossiernummer	het	-Op	voor
41002/48020/B/2017/638);
-op 23/02/1990 voor het uitbreiden van magazijn en werkplaats (gemeentelijk dossiernummer
41002/21226/B/1989/569);
Voor wat betreft de percelen 1234E2 P0000 en 1234F2 P0000:
voor het	-op 28/02/1982	verbouwen van	eer	(gemeentelijk dossiernummer	magazijn
41002/21226/B/1980/99);
voor het	-op 21/06/1957	bouwen van 7 autobergplaatsen (gemeentelijk dossiernummer
41002/21226/B/1957/198);
-op 15/01/2018 voor het bouwen van 15 woningen (gemeentelijk dossiernummer 41002/48014/B/2017/706);
-op 21/02/2011 voor het slopen van bestaande gebouwen en het oprichten van een kantoorgebouw met
(gemeentelijk dossiernummer	woongelegenheden en ondergrondse	parking	bankkantoor,	8
41002/21226/B/2010/785);
Voor wat betreft perceel 1234H2 P0000:
-op 21/02/2011 voor het slopen van bestaande gebouwen en het oprichten van een kantoorgebouw met
dossiernummer
ondergrondse	(gemeentelijk	woongelegenheden en	parking	bankkantoor, 8
41002/21226/B/2010/785);
-op 27/01/1969 voor het bouwen van een winkel en een opslagplaats (gemeentelijk dossiernummer
41002/21226/B/1969/13);
20
(gemeentelijk	het	van	woningen	04/12/2017	bouwen	dossiernummer	voor	-Op
41002/48020/B/2017/638);
-op 23/02/1990 voor het uitbreiden van magazijn en werkplaats (gemeentelijk dossiernummer
41002/21226/B/1989/569);
-op 11/06/2018 voor het bouwen van een meergezinswoning met kelder (lot 37 - 11 appartementen)
(OMV_2018083748);
Voor wat betreft perceel 1234K2 P0000:
-op 21/02/2011 voor het slopen van bestaande gebouwen en het oprichten van een kantoorgebouw met
ondergrondse
dossiernummer
(gemeentelijk	bankkantoor, 8	parking	woongelegenheden	en
41002/21226/B/2010/785);
(gemeentelijk	van	20	woningen	dossiernummer	-Op	04/12/2017	bouwen	het	voor
41002/48020/B/2017/638);
-op 19/12/2018 voor het bouwen van een meergezinswoning met kelder (21 appartementen)
(OMV_2018112906);
Voor wat betreft perceel 1235V2 P0000:
-op 21/02/2011 voor het slopen van bestaande gebouwen en het oprichten van een kantoorgebouw met
bankkantoor,	parking (gemeentelijk	woongelegenheden en	ondergrondse	dossiernummer	8
41002/21226/B/2010/785);
Voor wat betreft de percelen 1239S P0000, 1239T P0000 en 1527A2 P0000:
-op 15/01/2018 voor het bouwen van 15 woningen (gemeentelijk dossiernummer 41002/48014/B/2017/706);
het bouwen	van	woningen (gemeentelijk dossiernummer	-Op 04/12/2017	20	voor
41002/48020/B/2017/638);
-op 19/12/2018 voor het bouwen van een meergezinswoning met kelder (21 appartementen)
(OMV_2018112906);
Voor wat betreft perceel 1517C P0000:
-op 15/01/2018 voor het bouwen van 15 woningen (gemeentelijk dossiernummer 41002/48014/B/2017/706);
-op 06/11/1967 voor het uitbreiden van serres (gemeentelijk dossiernummer 41002/34639/B/1967/364);
-op 23/10/2017 voor het oprichten van een meergezinswoning met ondergrondse garage (art. 4.1.1 §1
VCRO) - Jot 38 (gemeentelijk dossiernummer 41002/47896/B/2017/453);
-op 19/02/2018 voor het oprichten van een meergezinswoning met ondergrondse garage (lot 38)
(gemeentelijk dossiernummer 41002/47896/B/2017/1034);
Voor wat betreft perceel 1232G P0000:
-op 06/02/2017 voor het rooien van een notelaar (gemeentelijk dossiernummer 41002/46579/B/2016/727);
-op 16/08/2016 voor het oprichten van 7 woningen (in toepassing van art. 4.4.1) (gemeentelijk
dossiernummer.41002/46579/B/2016/185);
-op 22/08/2018 voor het oprichten van 7 eengezinswoningen (lot 47 tem lot 53) (OMV_2018035982);
-op 12/08/2018 voor het bouwen van eengezinswoningen op lot 44 tot en met 46 (OMV_2018088672);
-op 22/08/2018 voor het bouwen van eengezinswoningen (lot 47 tem lot 53) (OMV_2018043703);
Voor wat betreft perceel 1234A2 P0000:
-op 21/02/2011 voor het slopen van bestaande gebouwen en het oprichten van een kantoorgebouw met
woongelegenheden	8	en	ondergrondse	parking (gemeentelijk	dossiernummer	bankkantoor,
41002/21226/B/2010/785);
-op 27/01/1969 voor het bouwen van een winkel en een opslagplaats (gemeentelijk dossiernummer
41002/21226/B/1969/13);
-op 23/02/1990 voor het uitbreiden van magazijn en werkplaats (gemeentelijk dossiernummer
41002/21226/B/1989/569);
het wijzigen van een	07/09/2015	gevelopening (gemeentelijk	dossiernummer	voor	-op
41002/21226/B/2015/330);
het	verbouwen	van	30/04/1980	woning	(gemeentelijk dossiernummer	een	voor	-op
41002/21226/B/1980/244);
-op 10/10/2016 voor het plaatsen van lichtreclame (gemeentelijk dossiernummer 41002/21226/B/2016/477);
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van voorschreven onroerende goederen volgens
het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan "Parkgebied met grootschalige functies - Aalst-West" de dato
20/09/2007 is:
-Zone voor centrumfuncties voor de percelen 1235V2 P0000 en 1234A2 P0000
-Projectzone Stedelijk Wonen voor de overige percelen;
Dat voorschreven onroerende goederen gelegen zijn in het Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan
"Afbakening regionaalstedelijk gebied Aalst" de dato 10/07/2003, zonder dat voor de goederen een bestemming
wordt vastgelegd.
Dat voorschreven onroerende goederen volgens het gewestplan Aalst-Ninove-Geraardsbergen-Zottegem
de dato 30/05/1978 gelegen zijn in:
-woongebied (percelen 1219P10 P0000, 1219R10 P0000, 1523K3 P0000, 1234F2 P0000, 1234A2 P0000);
-agrarisch gebied (percelen 1523L3 P0000, 1234H2 P0000, 1234K2 P0000, 1239S P0000, 1239T P0000,
1517C P0000 en 1527A2 P0000);
-deels woongebied, deels agrarisch gebied (percelen 1234E2 P0000, 1235V2 P0000, 1232G P0000).
3º dat voorschreven onroerende goederen niet het voorwerp uitmaken van een maatregel als vermeld in
titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke
maatregel) en dat geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat voorschreven onroerende goederen niet zijn gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld
ruimtelijk uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht zoals voorzien in artikel 2.4.1. van
de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe
projecten;
5° dat er voor voorschreven onroerende goederen een verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor
het verkavelen van gronden werd afgeleverd:
-voor alle percelen behalve nummer 1232G P0000: de vergunning voor het verkavelen van gronden met de
aanleg van wegenis (38 loten) - FASE 1 de dato 21/12/2015;
-voor alle percelen behalve nummers 1234E2 P0000, 1234F2 P0000 en 1232G P0000: de wijzigende
verkavelingsvergunning de dato 21/08/2017;
-voor de percelen 1235V2 P0000, 1239S P0000, 1239T P0000, 1517C P0000, 1527A2 P0000 en 1232G
P0000: de vergunning voor het verkavelen van gronden met aanleg van wegen - FASE 2 de dato 09/10/2017.
6° dat voorschreven onroerende goederen bij weten van de Te Splitsen Vennootschap niet gelegen zijn in
een watergevoelig open ruimtegebied;
7° dat er op voorschreven onroerende goederen geen voorkeursbesluit of een projectbesluit van toepassing
is;
8° dat het rooilijnplan "Oliemolen" de dato 4 april 2022 van toepassing is op voorschreven onroerende
goederen, behoudens voor de percelen nummer 1219R10 P0000, 1234F2 P0000 en 1234A2 P0000;
9° dat volgende milieuvergunningen werden verleend voor voorschreven onroerende goederen:
-voor de percelen 1219P10 P0000, 1219R10 P0000, 1523K3 P0000, 1523L3 P0000, 1234E2 P0000,
1234F2 P0000, 1234H2 P0000:
*Een vergunning voor het exploiteren van een fabriek voor het vervaardigen van verlichtingstoestellen en -
armaturen de dato 14/02/1991 (dossiernummer 4491/1/A/1);
*een vergunning voor het uitbreiden van een bestaande inrichting voor het vervaardigen van
verlichtingsarmaturen de dato 11/03/1993 (dossiernummer 4491/1/A/2);
-voor de percelen 1239S P0000, 1239T P0000 en 1527A2 P0000:
*een vergunning klasse 2 de dato 27/09/1968 voor Houtbew. Mach. Tot. Verm. 37.14 KW. (dossiernummer
41002/4377/1/A/1);
*een vergunning klasse 1 de dato 01/12/1978 voor een houtbewerkingswerkplaats met houtdrenkingsstation
(dossiernummer 41002/4377/1/A/2);
-voor perceel 1517C P0000:
*een vergunning klasse 2 de dato 30/03/1992 voor het exploiteren van een stookinstallatie met
warmtevermogen van 1163 KW (dossiernummer 41002/217/1/E/1);
*een vergunning klasse 2 de dato 17/01/1994 voor 1 verbuisde boorput 30m diep max. debiet 20m3/dag
1.500m3/jaar Categorie A (dossiernummer 41002/217/1/G/1);
*een vergunning klasse 2 de dato 9 juli 1975 voor een mazzouttank 48.000 liter bovengronds
(dossiernummer 41002/217/1/A/1);
-voor perceel 1234A2 P0000:
*een aktename de dato 13/03/2017 voor ioniserende stralingen (dossiernummer 41002/4491/3/E/2);
*een aktename klasse 3 de dato 25/07/2019 voor ioniserende stralingen (dossiernummer
41002/4491/4/E/1);
klasse 3 de dato 20/02/2017 voor een tandartsenpraktijk (dossiernummer	*een aktename
41002/4491/3/E/1);
*Een vergunning de dato 14/02/1991 voor MET.BEW. + OPSLAG SCHADEL. STOFFEN TOT 14/02/2011
(dossiernummer 41002/4491/1/A/1);
*een vergunning de dato 11/03/1993 voor UITBR. FABR. VERLICHT.TOEST. + POEDESPUITK. TOT
13/02/2011 (dossiernummer 41002/4491/1/A/2);
Verkaveling
Deze overdracht wordt daarenboven toegestaan en aanvaard tegen de bedingen en voorwaarden van:
1. De verkavelingsakte (verkaveling fase 1 ingevolge vergunning 21/12/2015 en 21/08/2017) verleden voor
notaris Bernard De Lafonteyne, te Wichelen, en notaris Jeroen Uytterhaegen, te Wetteren, op 20 februari 2018,
overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Dendermonde op 7 maart nadien, referte 54-T-
07/03/2018-03004;
2. De verkavelingsakte (verkaveling fase 2 ingevolge vergunning 09/10/2017) verleden voor notaris Paul
Lingier, te Aalst, en notaris Jeroen Uytterhaegen, te Wetteren, op 20 februari 2019, overgeschreven op het
Kantoor Rechtszekerheid Dendermonde 1 op 3 april nadien, referte 54-T-03/04/2019-04341.
De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 3 erkerit van deze akte volmaakte kennis te hebben om er een kopij
van te hebben ontvangen.
De partijen verklaren te bevestigen dat deze akte en de onderhavige akte één geheel vormen om samen
als authentieke akte te gelden.
De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 3 wordt in de plaats gesteld in alle rechten en verplichtingen die
eruit voortspruiten en zij zal gehouden zijn ze op te leggen aan al haar opvolgers, huurders of rechtsopvolgers
uit welken hoofde ook.
Alle akten van overdracht of eigendomsverklaring of van genot, daarin begreper de huur, zullen de
uitdrukkelijke melding moeten bevatten dat de nieuwe gegadigden een volledige kennis hebben van deze
verkavelingsakte en van zijn bijlagen, en dat zij in de plaats gesteld zijn in al de rechten en verplichtingen die
eruit voortspruiten.
Watertoets
De Te Splitsen Vennootschap heeft verklaard dat voorschreven onroerende goederen niet gelegen zijn in:
-een risicozone voor overstromingen;
-een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone;
-een overstromingsgevoelig gebied.
De gronden hebben P(erceel)-score A (geen overstroming gemodelleerd).
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m2) hebben G(ebouw)-score: A (geen overstroming gemodelleerd).
Bepalingen in verband met de bodemtoestand
Voor wat betreft de percelen 1219P10 P0000, 1219R10 P0000, 1523K3 P0000 er 1523L3 P0000:
a) De te Splitsen Vennootschap, vertegenwoordigd overeenkomstig haar statuten door haar
bestuursorgaan, verklaart dat voormelde percelen bij haar weten een risicogrond zijn of waren. Dit wil zeggen
dat op deze grond risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn. Onder risico-inrichtingen worden verstaan:
fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd
risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst die de Vlaamse Regering opstelt
in overeenstemming met artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming
van 27 oktober 2006, hetgeen ook blijkt uit de stedenbouwkundige inlichtingen van de stad Aalst de dato 31
januari 2023.
b) Voorafgaandelijk het ondertekenen van onderhavige notariële akte zijn de verschijners op de hoogte
gebracht van de inhoud van de bodemattesten afgeleverd door de OVAM op 18 en 19 januari 2023, in
overeenstemming met artikel 101 § 1 van genoemd Decreet.
De inhoud van voormelde bodemattesten luidt als volgt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen;be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is
deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Extra informatie
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond.
De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 31.05.2006.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Extra informatie
DATUM: 31.05.2006
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: verslag van oriënterend bodemonderzoek, Gentsesteenweg 150-152 te 9300 Aalst - Ob/Aa376
AUTEUR: SWBO BV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
c) De Te Splitsen Vennootschap verklaart:
-dat bij haar weten sedert de datum van het laatste oriënterend bodemonderzoek op het over te dragen
goed geen risico-inrichting meer was gevestigd. Uit de inlichtingen verstrekt door de gemeente aan de notaris
is evenmin gebleken dat op het over te dragen goed een risico-inrichting werd gevestigd of vergund sedert die
datum.
-dat de bestemming van het over te dragen goed volgens de geldende plannen van aanleg of ruimtelijke
uitvoeringsplannen, sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek niet in die zin is gewijzigd dat een
bestemmingstype met een lagere (= strengere) bodemsaneringsnorm van toepassing is.
-dat er zich sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek geen schadegeval voordeed.
-dat er geen wijziging van de ruimtelijke omschrijving van het over te dragen goed heeft plaatsgevonden,
die een bijkomend onderzoek noodzakelijk maakt.
Bijgevolg is een nieuw oriënterend bodemonderzoek volgens artikel 64 VLAREBO vóór de overdracht niet
nodig.
d) Behoudens hetgeen voormeld, verklaart De Te Splitsen Vennootschap met betrekking tot voorschreven
onroerende goederen geen kennis te hebben van enige bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan
de verkrijgende vennootschap of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot
gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
e) De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 3 verklaart genoegen te nemen met voorgaande verklaringen en
de overgedragen onroerende goederen te aanvaarden in hun huidige staat en de Te Splitsen Vennootschap te
ontslaan van elke verplichting tot vrijwaring uit hoofde van een eventuele bodemverontreiniging die aanleiding
kan geven tot een saneringsverplichting of tot andere maatregelen die door de overheid kunnen opgelegd
worden en die haar onbekend zouder zijn of voortvloeien uit hetgeen alhier verklaard werd.
Voor wat betreft de percelen 1234E2 P0000 en 1234F2 P0000:
a) De te Splitsen Vennootschap, vertegenwoordigd overeenkomstig haar statuten door haar
bestuursorgaan, verklaart dat voormelde percelen bij haar weten een risicogrond zijn of waren. Dit wil zeggen
dat op deze grond risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn. Onder risico-inrichtingen worden verstaan:
fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd
risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst die de Vlaamse Regering opstelt
in overeenstemming met artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming
van 27 oktober 2006, hetgeen ook blijkt uit de stedenbouwkundige inlichtingen van de stad Aalst de dato 31
januari 2023.
b) Voorafgaandelijk het ondertekenen van onderhavige notariële akte zijn de verschijners op de hoogte
gebracht van de inhoud van de bodemattesten afgeleverd door de OVAM op 26 januari 2023, in
overeenstemming met artikel 101 § 1 van genoemd Decreet.
De inhoud van voormelde bodemattesten luidt als volgt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen;be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is
deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Gemengd-nieuwe verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM
baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 12.10.2006 en op de hierin
opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Gemengd-nieuwe bodemverontreiniging
DATUM: 31.05.2006
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: verslag van oriënterend bodemonderzoek, Gentsesteenweg 150-152 te 9300 Aalst - Ob/Aa376
AUTEUR: SWBO BV
DATUM: 12.10.2006
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend bodemonderzoek Gentsesteenweg 150-152 9300 Aalst (Bb/Aa037)
AUTEUR: SWBO BV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
c) De Te Splitsen Vennootschap verklaart:
-dat bij haar weten sedert de datum van het laatste oriënterend bodemonderzoek op het over te dragen
goed geen risico-inrichting meer was gevestigd. Uit de inlichtingen verstrekt door de gemeente aan de notaris
is evenmin gebleken dat op het over te dragen goed een risico-inrichting werd gevestigd of vergund sedert die
datum.
-dat de bestemming van het over te dragen goed volgens de geldende plannen van aanleg of ruimtelijke
uitvoeringsplannen, sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek niet in die zin is gewijzigd dat een
bestemmingstype met een lagere (= strengere) bodemsaneringsnorm van toepassing is.
-dat er zich sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek geen schadegeval voordeed.
-dat er geen wijziging van de ruimtelijke omschrijving van het over te dragen goed heeft plaatsgevonden,
die een bijkomend onderzoek noodzakelijk maakt.
Bijgevolg is een nieuw oriënterend bodemonderzoek volgens artikel 64 VLAREBO vóór de overdracht niet
nodig.
d) Behoudens hetgeen voormeld, verklaart De Te Splitsen Vennootschap met betrekking tot voorschreven
onroerende goederen geen kennis te hebben van enige bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan
de verkrijgende vennootschap of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot
gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
e) De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 3 verklaart genoegen te nemen met voorgaande verklaringen en
de overgedragen onroerende goederen te aanvaarden in hun huidige staat en de Te Splitsen Vennootschap te
ontslaan van elke verplichting tot vrijwaring uit hoofde van een eventuele bodemverontreiniging die aanleiding
kan geven tot een saneringsverplichting of tot andere maatregelen die door de overheid kunnen opgelegd
worden en die haar onbekend zouden zijn of voortvloeien uit hetgeen alhier verklaard werd.
Voor wat betreft de percelen 1234H2 P0000, 1234K2 P0000, 1235V2 P0000 en 1232G P0000:
a) De Te Splitsen Vennootschap, vertegenwoordigd overeenkomstig haar statuten door haar
bestuursorgaan, verklaart dat op de gronden die het voorwerp zijn van onderhavige akte, bij haar weten geen
inrichting gevestigd is of was, die opgenomen is op de lijst van risico-inrichtingen die bodemverontreiniging
kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Vlaams decreet betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming.
b) Voorafgaandelijk het ondertekenen van onderhavige notariële akte zijn de verschijners op de hoogte
gebracht van de inhoud van de bodemattesten afgeleverd door de OVAM op 17 januari 2023, in
overeenstemming met artikel 101 § 1 van genoemd Decreet.
De inhoud van de afgeleverde attesten luidt letterlijk als volgt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
c) De Te Splitsen Vennootschap verklaart met betrekking tot voorschreven onroerende goederen geen
kennis te hebben van enige bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijgende
vennootschap of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen
of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
d) De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 3 verklaart gencegen te nemen met voorgaande verklaringen en
de overgedragen onroerende goederen te aanvaarden in hun huidige staat en de Te Splitsen Vennootschap te
ontslaan van elke verplichting tot vrijwaring uit hoofde van een eventuele bodemverontreiniging die aanleiding
kan geven tot een saneringsverplichting of tot andere maatregelen die door de overheid kunnen opgelegd
worden en die haar onbekend zouden zijn of voortvloeien uit hetgeen alhier verklaard werd.
Voor wat betreft de percelen 1239S P0000, 1239T P0000 en 1527A P0000:
a) De te Splitsen Vennootschap, vertegenwoordigd overeenkomstig haar statuten door haar
bestuursorgaan, verklaart dat voormelde percelen bij haar weten een risicogrond zijn of waren. Dit wil zeggen
dat op deze grond risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn. Order risico-inrichtingen worden verstaan:
fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatser, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd
risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst die de Vlaamse Regering opstelt
in overeenstemming met artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming
van 27 oktober 2006, hetgeen ook blijkt uit de stedenbouwkundige inlichtingen van de stad Aalst de dato 31
januari 2023.
b) Voorafgaandelijk het ondertekenen van onderhavige notariële akte zijri de verschijners op de hoogte
gebracht var de inhoud van de bodemattesten afgeleverd door de OVAM op 4 juli 2018, in overeenstemming
met artikel 101 § 1 van genoemd Decreet.
De inhoud van voormeld bodemattest luidt als volgt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aarı dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is
deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worderi uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond.
De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 20.02.2018, en op de
hierin opgenomen bodemkenmerken er functie van de grond.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Historische verontreiniging
DATUM: 20.02.2018
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Orienterend bodemonderzoek, verkaveling Merestraat, Siesegemkouter te 9300 Aalst
AUTEUR: Esher BVBA
Dit bodemattest vervarigt alle vorige bodemattester."
c) De Te Splitsen Vennootschap verklaart:
-dat bij haar weten sedert de datum van het laatste oriënterend bodemonderzoek op het over te dragen
goed geen risico-inrichting meer was gevestigd. Uit de inlichtingen verstrekt door de gemeente aarı de notaris
is evenmin gebleken dat op het over te dragen goed een risico-inrichting werd gevestigd of vergund sedert die
datum.
-dat de bestemming van het over te dragen goed volgens de geldende plannen van aanleg of ruimtelijke
uitvoeringsplannen, sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek niet in die zin is gewijzigd dat een
bestemmingstype met een lagere (= strengere) bodemsaneringsnorm van toepassing is.
-dat er zich sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek geen schadegeval voordeed.
-dat er geen wijziging van de ruimtelijke omschrijving van het over te dragen goed heeft plaatsgevondeni,
die een bijkomend onderzoek noodzakelijk maakt.
Bijgevolg is een nieuw oriënterend bodemonderzoek volgens artikel 64 VLAREBO vóór de overdracht niet
nodig.
d) De Te Splitsen Vennootschap verklaart met betrekking tot voorschreven onroerende goederen geen
kennis te hebben van enige bodemverontreiniging die schade kan berokkeren aan de verkrijgende
vennootschap of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen
of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
e) De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 3 verklaart genoegen te nemen met voorgaande verklaringen en
de overgedragen onroerende goederen te aanvaarden in hun huidige staat en de Te Splitsen Vennootschap te
ontslaan van elke verplichting tot vrijwaring uit hoofde van een eventuele bodemverontreiniging die aanleiding
kan geven tot een saneringsverplichting of tot andere maatregelen die door de overheid kunnen opgelegd
worden en die haar onbekend zouden zijn of voortvloeien uit hetgeen alhier verklaard werd.
Voor wat betreft het perceel 1517C P0000:
a) De te Splitsen Vennootschap, vertegenwoordigd overeenkomstig haar statuten door haar
bestuursorgaan, verklaart dat voormeld perceel bij haar weten een risicogrond is of was. Dit wil zeggen dat op
deze grond risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn. Onder risico-inrichtingen worden verstaan:
fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd
risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst die de Vlaamse Regering opstelt
in overeenstemming met artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming
van 27 oktober 2006, hetgeen ook blijkt uit de stedenbouwkundige inlichtingen van de stad Aalst de dato 31
januari 2023.
b) Voorafgaandelijk het ondertekenen van onderhavige notariële akte zijn de verschijners op de hoogte
gebracht van de inhoud van de bodemattesten afgeleverd door de OVAM op 18 januari 2023, in
overeenstemming met artikel 101 § 1 van genoemd Decreet.
De inhoud van voormelde bodemattesten luidt als volgt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen;be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is
deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Extra informatie
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzcek uitgevoerd worden op deze grond.
De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 23.06.2016.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Extra informatie
DATUM: 23.06.2016
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek: Merestraat 151, 9300 Aalst
AUTEUR: SWBO BV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
c) De Te Splitsen Vennootschap verklaart:
-dat bij haar weten sedert de datum van het laatste oriënterend bodemonderzoek op het over te dragen
goed geen risico-inrichting meer was gevestigd. Uit de inlichtingen verstrekt door de gemeente aan de notaris
is evenmin gebleken dat op het over te dragen goed een risico-inrichting werd gevestigd of vergund sedert die
datum.
-dat de bestemming van het over te dragen goed volgens de geldende plannen van aanleg of ruimtelijke
uitvoeringsplannen, sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek niet in die zin is gewijzigd dat een
bestemmingstype met een lagere (= strengere) bodemsaneringsnorm van toepassing is.
-dat er zich sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek geen schadegeval voordeed.
-dat er geen wijziging van de ruimtelijke omschrijving van het over te dragen goed heeft plaatsgevonden,
die een bijkomend onderzoek noodzakelijk maakt.
Bijgevolg is een nieuw oriënterend bodemonderzoek volgens artikel 64 VLAREBO vóór de overdracht niet
nodig.
d) Behoudens hetgeen voormeld, verklaart De Te Splitsen Vennootschap met betrekking tot voorschreven
onroerende goederen geen kennis te hebben van enige bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan
de verkrijgende vennootschap of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot
gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
e) De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 3 verklaart genoegen te nemen met voorgaande verklaringen en
de overgedragen onroerende goederen te aanvaarden in hun huidige staat en de Te Splitsen Vennootschap te
ontslaan van elke verplichting tot vrijwaring uit hoofde van een eventuele bodemverontreiniging die aanleiding
kan geven tot een saneringsverplichting of tot andere maatregelen die door de overheid kunnen opgelegd
worden en die haar onbekend zouden zijn of voortvloeien uit hetgeen alhier verklaard werd.
Voor wat betreft het perceel 1234A2 P0000:
a) De te Splitsen Vennootschap, vertegenwoordigd overeenkomstig haar statuten door haar
bestuursorgaan, verklaart dat in de alhier overgedragen privatieven geen risico-inrichting gevestigd is of was en
dat evenmin in de gemeenschappelijke gedeelten een risico-inrichting gevestigd is of was die uitsluitend
bestemd is of was voor de bij deze overgedragen privatieven. Verder verklaart zij dat voor de vestiging van de
gedwongen mede-eigendom een risico-inrichting op de grond gevestigd was.
b) Voorafgaandelijk het ondertekenen van onderhavige notariële akte zijn de verschijners op de hoogte
gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM op 18 januari 2023, in overeenstemming
met artikel 101 § 1 van genoemd Decreet.
De inhoud van het voormelde bodemattest luidt als volgt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen;be/pfas-vervuiling.
Door een wijziging van de perceelsgrenzen is er voor deze grond geen oriënterend bodemonderzoek
beschikbaar dat een uitspraak doet over de bodemkwaliteit van de volledige grond. Aan de hand van artikel 64
Vlarebo-besluit moet voor een risicogrond worden nagegaan of een nieuw oriënterend bodemonderzoek nodig
is.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is
deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Extra informatie
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond.
De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 31.05.2006.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Extra informatie
DATUM: 31.05.2006
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: verslag van oriënterend bodemonderzoek, Gentsesteenweg 150-152 te 9300 Aalst - Ob/Aa376
AUTEUR: SWBO BV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
c) De Te Splitsen Vennootschap verklaart:
-dat bij haar weten sedert de datum van het laatste oriënterend bodemonderzoek op het over te dragen
goed geen risico-inrichting meer was gevestigd. Uit de inlichtingen verstrekt door de gemeente aan de notaris
is evenmin gebleken dat op het over te dragen goed een risico-inrichting werd gevestigd of vergund sedert die
datum.
-dat de bestemming van het over te dragen goed volgens de geldende plannen van aanleg of ruimtelijke
uitvoeringsplannen, sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek niet in die zin is gewijzigd dat een
bestemmingstype met een lagere (= strengere) bodemsaneringsnorm van toepassing is.
-dat er zich sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek geen schadegeval voordeed
-dat er geen wijziging van de ruimtelijke omschrijving var het over te dragen goed heeft plaatsgevonden,
die een bijkomend onderzoek noodzakelijk maakt.
Bijgevolg is een nieuw oriënterend bodemonderzoek volgers artikel 64 VLAREBO vóór de overdracht niet
nodig.
d) Behoudens hetgeen voormeld, verklaart De Te Splitsen Vennootschap met betrekking tot voorschreven
onroerende goederen geen kennis te hebben van enige bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan
de verkrijgende vennootschap of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot
gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband karı opleggen.
e) De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 3 verklaart genoegen te nemen met voorgaande verklaringen en
de overgedragen onroerende goederen te aanvaarden in hun huidige staat en de Te Splitsen Vennootschap te
ontslaan van elke verplichting tot vrijwaring uit hoofde van een eventuele bodemverontreiniging die aanleiding
kan geven tot een saneringsverplichting of tot andere maatregelen die door de overheid kunnen opgelegd
worden en die haar onbekend zouden zijn of voortvloeien uit hetgeen alhier verklaard werd.
Hypothecaire staat van het onroerend goed
Het hierboven beschreven onroerend goed is vrij en onbelast van om het even welke inschrijving, te welken
titel ook.
Postinterventiedossier
Op vraag van ondergetekende notaris of er voor hoger beschreven onroerende goederen reeds eer
postinterventiedossier werd opgesteld, werd ontkennend geantwoord en bevestigd dat er aan voorschreven
onroerende goederer sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meer aannemers waarvoor
een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
Evenwel, voor wat betreft de goederen sub o), verklaart De Te Splitsen Vennootschap:
-dat er reeds een postinterventiedossier voor de gemeenschappelijke deleri werd opgesteld, hetgeen wordt
bewaard en beheerd door de aangestelde syndicus bij wie er kennis van kan worden geriomen.
-dat postinterventiedossier voor de beschreven privatieven wordt bewaard en beheerd door de
opstalhouder, te weten de naamloze vennootschap Active Belgian Land Investment, met zetel te 9420 Erpe-
Mere, Gentsesteenweg 150 bus 1.2, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder rummer 0456.045.597
en met BTW-nummer BE0456.045.597.
Asbestinventaris
De Te Splitsen Vennootschap verklaart dat zich op de goederen niet meer dan 20 m2 aan toegankelijke
constructies met bouwjaar van vóór 2001, zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer
van materiaalkringlopen en afvalstoffen, bevinden.
De opmaak en overdracht van een asbestinventaris en asbestinventarisatiest is daarom niet vereist.
Ontslag van ambtshalve inschrijving:
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt door de partijen in deze uitdrukkelijk
ontslagen enige ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving dezer, om welke reden ook.
c) Andere elementen van het overgedrageri vermogeri
c.1) Onroerend project "Merestraat - Aalst".
Het bestuursorgaan van de Te Splitsen Vennootschap merkt op dat het onroerend project "Merestraat -
Aalst" is gefinaliseerd en er bijgevolg bepaalde activa- en passivabestanddelen van de Te Splitsen
Vennootschap "NEW MZ MEUBELCENTRUM" met betrekking tot voormeld project op heden niet meer
aanwezig zijn in het vermogen van de vennootschap, hetgeen nog niet blijkt uit de tussentijdse cijfers per
30/06/2022.
Voor zoveel als nodig bepaalt het bestuursorgaan uitdrukkelijk dat alle activa- en passivabestanddelen met
betrekking tot het onroerend project "Merestraat - Aalst", zoals deze blijken uit de boekhouding van de Te
Splitsen Vennootschap "NEW MZ MEUBELCENTRUM" per 30/06/2022, of de tegenwaarde van deze activa-
en passivabestanddelen indien deze bestanddelen zich niet meer in het vermogen de Te Splitsen Vennootschap
"NEW MZ MEUBELCENTRUM" bevinden, ingevolge deze splitsing worden toebedeeld aan de Op Te Richten
Vennootschap "NEW MZ AALST". Het project en de bestanddelen, zowel activa als passiva, zijn wel bekend bij
de partijen die er geen nadere beschrijving van verlangen.
Gelet op het voorgaand zullen, overeenkomstig artikel 12:76, 3de alinea WVV, alle opbrengsten en kosten
verbonden aan de activa- en passivabestanddelen met betrekking tot voormeld project (of hun tegenwaarde
indien deze bestanddelen niet meer aanwezig zijn binnen de Te Splitsen Vennootschap "NEW MZ
MEUBELCENTRUM") vanaf 1 juli 2022 toekomen aan de Nieuw Op Te Richten Vennootschap 3 "NEW MZ
AALST".
c.2) Huurovereenkomsten en overeenkomsten houdende verkoop van elektriciteit
Het bestuursorgaan van de Te Splitsen Vennootschap merkt op dat voormeld onroerend goed te Sint-
Truiden op heden wordt verhuurd aan diverse professionele partijen en dat de elektriciteit die wordt opgewekt
middels de op voormeld onroerend goed geplaatste zonnepanelen wordt verkocht aan diverse partijen.
Het bestuursorgaan benadrukt dat het uitdrukkelijk de bedoeling is om de huurovereenkomsten met
betrekking tot voormeld onroerend goed en de overeenkomsten tot verkoop van voormelde opgewekte
elektriciteit integraal over te dragen aan de Nieuw Op Te Richten Vennootschap 2 "NEW MZ SINT-TRUIDEN".
Het bestuursorgaan verbindt zich ertoe om voor de overdracht van deze overeenkomsten de nodige
formaliteiten te ondernemen.
c.3) Restbepaling
Teneinde betwisting te vermijden over de toebedeling van bepaalde vermogensbestanddelen van de Te
Splitsen Vennootschap "NEW MZ MEUBELCENTRUM" wordt uitdrukkelijk bedongen dat de splitsing tot doel
heeft om:
- de bedrijfstak "projectontwikkeling", bestaande uit het onroerend project te Geraardsbergen, evenals alle
hierop betrekking hebbende activa- en passivabestanddelen (inclusief alle rechten en verplichtingen) van de Te
Splitsen Vennootschap "NEW MZ MEUBELCENTRUM" af te splitsen naar de Nieuw Op Te Richten
Vennootschap 1 "NEW MZ GERAARDSBERGEN";
- de bedrijfstak "verhuur van onroerend goed en de verkoop van elektriciteit", bestaande uit het onroerend
goed te Sint-Truiden met de daaropliggende zonnepanelen, evenals alle hierop betrekking hebbende activa- en
passivabestanddelen (inclusief alle rechten en verplichtingen) van de Te Splitsen Vennootschap "NEW MZ
MEUBELCENTRUM" af te splitsen naar de Nieuw Op Te Richten Vennootschap 2 "NEW MZ SINT-TRUIDEN";
- het restvermogen, bestaande uit alle activa en passivabestanddelen (inclusief alle niet in de balans
opgenomen rechten en verplichtingen) die geen betrekking hebben op de hoger vermelde
vermogensbestanddelen die expliciet worden overgedragen naar de Nieuw Op Te Richten Vennootschap 1
"NEW MZ GERAARDSBERGEN" en de Nieuw Op Te Richten Vennootschap 2 "NEW MZ SINT-TRUIDEN", af
te splitsen naar de Nieuw Op Te Richten Vennootschap 3 "NEW MZ AALST".
Alle activa en passivabestanddelen die geen betrekking hebben op de hoger vermelde
vermogensbestanddelen die expliciet worden overgedragen naar de Nieuw Op Te Richten Vennootschap 1
"NEW MZ GERAARDSBERGEN" en de Nieuw Op Te Richten Vennootschap 2 "NEW MZ SINT-TRUIDEN" en
niet vermeld zijn in de illustratieve cijfers van het splitsingsvoorstel (en desgevallend niet in de splitsingsbalans
opgenomen verplichtingen en niet limitatief schulden, schade, verplichtingen, sociale schulden, boetes,
belastingen, schadevergoedingen, waarborgen, ... ) zullen derhalve steeds toekomen aan de Nieuw Op Te
Richten Vennootschap 3 "NEW MZ AALST".
Niettegenstaande de voorgenomen partiële splitsing beantwoordt aan de voorwaarden van de artikelen
183bis jo. 211, §1, 4de lid WIB 1992, de artikelen 115bis jo. 120 in fine W. Reg. (art. 2.9.1.0.1 jo. 2.9.1.0.3
Vlaamse Codex Fiscaliteit) en de artikelen 11 en 18, §3 W. Btw, zullen de bijkomende belastingen die de
splitsing per impossible toch zou teweegbrengen, worden gedragen voor een gelijk deel door de Nieuw Op Te
Richten Vennootschappen 1, 2 en 3.
d) Vergoeding - Toekenning van nieuwe aandelen - Ruilverhouding
De aandeelhouders van de Te Splitsen Vennootschap met name:
-mevrouw KOLL Marie Sibylle, voornoemd;
-de maatschap "BRANTEGEM FAMILIE", voornoemd;
zullen telkens de helft van de aandelen die in de nieuw op te richten vennootschappen 1, 2 en 3 worden
uitgereikt, toebedeeld krijgen, te weten:
- elk 38.315 aandelen in de op te richten vennootschap 1, van de in totaal 77.630 uit te geven aandelen;
- elk 38.315 aandelen in de op te richten vennootschap 2, van de in totaal 77.630 uit te geven aandelen;
- elk 38.315 aandelen in de op te richten vennootschap 3, van de in totaal 77.630 uit te geven aandelen.
e) Toekenningswijze
De uitreiking van de aandelen door de Nieuw Op Te Richten Vennootschappen zal worden vervuld door en
onder de verantwoordelijkheid van hun respectievelijke bestuursorganen.
Na publicatie van het besluit tot splitsing in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad, zullen de respectievelijke
bestuursorganen van de Nieuw Op Te Richten Vennootschappen een aandelenregister aanleggen en de
aandeelhouders van de Te Splitsen Vennootschap "NEW MZ MEUBELCENTRUM" uitnodigen om de uitgifte
van aandelen in te schrijven in het aandelenregister.
f) Deelname in het bedrijfsresultaat en bijzondere rechten inzake winstdeelname
De datum vanaf welke de uitgereikte aandelen recht geven te delen in de winst, is bepaald op 1 juli 2022,
zijnde de datum vanaf wanneer de handelingen van de Te Splitsen Vennootschap "NEW MZ
MEUBELCENTRUM" boekhoudkundig geacht worden te zijn verricht voor rekening van de respectievelijk Nieuw
Op Te Richten Vennootschappen 1, 2 en 3 zoals hiervoor bepaald.
g) Boekhoudkundige en fiscale datum
Alle verrichtingen van de Te Splitsen Vennootschap "NEW MZ MEUBELCENTRUM" zullen boekhoudkundig
en fiscaal worden geacht te zijn verricht voor rekening van de respectievelijke Op Te Richten Vennootschappen
1, 2 en 3 vanaf 1 juli 2022, in de mate dat deze verrichtingen betrekking hebben op het gedeelte van het
vermogen van de Te Splitsen Vennootschap "NEW MZ MEUBELCENTRUM" dat in de respectievelijke Op Te
Richten Vennootschappen 1, 2 en 3 is ingebracht.
h) Bevoorrechte aandelen of effecten
Alle aandelen die het vermogen van de Te Splitsen Vennootschap "NEW MZ MEUBELCENTRUM" vormen
zijn identiek en kennen dezelfde rechten en voordelen toe aan de houders ervan, zodat er binnen de Op Te
Richten Vennootschap 1, 2 en 3 geen aandelen die bijzondere rechten toekennen, zullen worden gecreëerd. Er
bestaan geen andere effecten binnen de Te Splitsen Vennootschap "NEW MZ MEUBELCENTRUM".
i) Bezoldiging commissaris, bedrijfsrevisor of extern accountant
Gelet op het feit dat de nieuwe aandelen van de Nieuw Op Te Richten Vennootschappen 1, 2 en 3 worden
uitgegeven aan de aandeelhouders van de Te Splitsen Vennootschap evenredig aan de rechten in het kapitaal
van de Te Splitsen Vennootschap, dient er in toepassing van artikel 12:78, laatste lid van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, geen schriftelijk verslag over het splitsingsvoorstel door een commissaris,
bedrijfsrevisor of extern accountant te worden opgesteld en dient er bijgevolg geen melding te worden gemaakt
van diens bezoldiging.
j) Bijzondere voordelen voor bestuurders
Geen enkel bijzonder voordeel wordt toegekend aan de bestuurders van de Te Splitsen Vennootschap
"NEW MZ MEUBELCENTRUM", noch aan de bestuursorganen van de Nieuw Op Te Richten Vennootschappen
1, 2 en 3.
k) Lasten en voorwaarden van de toekenning van de vermogensbestanddelen in het algemeen
De overgang van het vermogen van de Te Splitsen Vennootschap "NEW MZ MEUBELCENTRUM" op de
Nieuw Op Te Richten Vennootschappen 1, 2 en 3 geschiedt onder de volgende lasten en voorwaarden:
-de goederen gaan over in de staat waarin ze zich op heden bevinden met alle eraan klevende voordelen
en lasten;
-de respectievelijke Nieuw Op Te Richten Vennootschappen zullen met ingang van de datum vanaf dewelke
de handelingen aangaande het overgedragen vermogen van de Te Splitsen Vennootschap boekhoudkundig
geacht worden te zijn verricht (te weten vanaf 1 juli laatst) voor rekening van de Nieuw Op Te Richten
Vennootschap alle belastingen, taksen, premies en bijdragen voor verzekeringen dragen, evenals in het
algemeen om het even welke gewone of buitengewone lasten die de ingebrachte goederen bezwaren of kunnen
bezwaren en die inherent zijn aan de eigendom of de uitbating ervan en de respectievelijke Nieuw Op Te Richten
Vennootschap zal geacht worden er sedert gemeld tijdstip het genot van te hebben;
-de inbreng omvat eveneens de bijhorende archieven en de boekhoudkundige documenten van de Te
Splitsen Vennootschap, op last voor de Nieuw Op Te Richten Vennootschappen deze te bewaren.
Vijfde besluit: Oprichting van de Nieuw Op Te Richten Vennootschappen 1, 2 en 3 ingevolge de splitsing
door oprichting - Goedkeuring van de statuten en benoeming van het bestuursorgaan van de Nieuw Op Te
Richten Vennootschappen 1, 2 en 3, alsook vaststelling van het aanvangsvermogen en het beschikbaar maken
ervan, de zetel, de afsluitingsdatum van het eerste boekjaar en de datum van de eerste gewone algemene
vergadering
1) De vergadering beslist met eenparigheid van stemmen de besloten vennootschap "NEW MZ
GERAARDSBERGEN", op te richten, de statuten ervan artikelsgewijs vast te leggen, met inbegrip van het
aanvangsvermogen, de zetel, de afsluitingsdatum van het eerste boekjaar en van de datum van de eerste
gewone algemene vergadering en het bestuursorgaan te benoemen.
a) Aanvangsvermogen - beschikbaar gemaakt
Het eigen vermogen van de Vennootschap wordt gevormd door de inbreng in natura ingevolge de splitsing
door oprichting uit het vermogen van de Te Splitsen Vennootschap, en dit, overeenkomstig het splitsingsvoorstel
en de hierboven vermelde verslagen, voor een totaal bedrag van vijfduizend drieëntwintig euro zesendertig cent
(€ 5.023,36).
De vergadering beslist het aanvangsvermogen van de besloten vennootschap "NEW MZ
GERAARDSBERGEN" beschikbaar te maken voor uitkering. Zij moet bijgevolg niet vermeld worden in de
statuten van de nieuw op te richten vennootschap.
b) Zetel
De algemene vergadering verklaart dat het adres van de zetel van de vennootschap "NEW MZ
GERAARDSBERGEN“ is gevestigd te: 1730 Asse, Gentsesteenweg 122. Dit is geen statutair gegeven.
c) begin van de Nieuw Op Te Richten Vennootschap 1 - afsluiting eerste boekjaar - datum eerste gewone
algemene vergadering
De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 1 zal rechtspersoonlijkheid verkrijgen vanaf de dag van de
neerlegging van een uitgifte van de akte houdende vaststelling van de oprichting van de Nieuw Op Te Richten
Vennootschap 1 op de griffie van de ondernemingsrechtbank.
Het eerste boekjaar neemt een aanvang op datum van neerlegging van een uitgifte van de akte houdende
vaststelling van de oprichting van de Nieuw Op Te Richten Vennootschap 1 op de griffie van de
ondernemingsrechtbank (zonder hierbij afbreuk te doen aan de retroactiviteit op boekhoudkundig vlak van de
splitsing) en zal worden afgesloten op 31 december 2023.
De eerste gewone algemene vergadering zal gehouden worden in het jaar 2024.
d) Statuten
De statuten van de besloten vennootschap "NEW MZ GERAARDSBERGEN" Juiden als volgt:
TITEL I : Rechtsvorm - Naam - Zetel - Voorwerp - Duur
Artikel 1. Naam en rechtsvorm:
Er wordt een Besloten Vennootschap opgericht onder de benaming "NEW MZ GERAARDSBERGEN".
Artikel 2. Zetel:
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
Het bestuursorgaan is bevoegd de zetel van de vennootschap binnen België te verplaatsen, voor zover die
verplaatsing overeenkomstig de toepasselijke taalwetgeving niet verplicht tot een wijziging van de taal van de
statuten. Dergelijke beslissing van het bestuursorgaan vereist geen statutenwijziging, tenzij de zetel verplaatst
wordt naar een ander Gewest, in dit laatste geval is het bestuursorgaan bevoegd om tot de statutenwijziging te
beslissen.
Indien ten gevolge van de verplaatsing van de zetel de taal van de statuten moet worden gewijzigd, kan
enkel de algemene vergadering deze beslissing nemen met inachtneming van de vereisten voor
statutenwijziging.
ledere verandering van de zetel wordt door de zorgen van het bestuursorgaan in de bijlage tot het Belgisch
Staatsblad bekendgemaakt.
De vennootschap mag, bij beslissing van het bestuursorgaan, exploitatiezetels, administratieve zetels,
filialen, agentschappen en depots in België of het buitenland oprichten.
Artikel 3. Voorwerp:
De vennootschap heeft tot voorwerp:
- Het uitoefenen van het beroep van vastgoedhandelaar, beroepsverkoper van onroerende goederen. Het
aan- en verkopen van onroerende goederen. Projectontwikkeling, bouwpromotor.
- Ontwikkeling, het laten bouwen of verbouwen, aankopen en verkopen van residentiële en niet-residentiële
bouwprojecten, in opstal geven van onroerende goederen:
- Het in waarde brengen van alle eigendommen en gronden, alsmede het ontwikkelen en realiseren van
verkavelingen en andere onroerende projecten alsmede projectbegeleiding.
- Het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële of administratieve aard, in de ruimste
zin bijstand en diensten verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van administratie en financiën,
verkoop, productie en algemeen bestuur.
- Het verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere
roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te richten
vennootschappen; het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participaties of
investeringen.
- Het toestaan van leningen aan vennootschappen of particulieren, onder om het even welke vorm; in dit
kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval verlenen, in de meest ruime zin, alle handels - en financiële
operaties verrichten, behalve deze die wettelijk zijn voorbehouden aan de krediet- en financiële instellingen; het
waarnemen van alle bestuurs- en controleopdrachten, het uitoefenen van opdrachten en functies.
Zij mag daarenboven alle industriële, commerciële, financiële, burgerlijke, roerende en/of onroerende
verrichtingen zowel in binnenland als in het buitenland doen, en die zich rechtstreeks of onrechtstreeks bij het
voorwerp aansluiten of nuttig zijn tot begunstiging, ontwikkeling of verwezenlijking ervan, dit alles in de meest
ruime zin van het woord bedoeld.
Bovendien mag de vennootschap, bij wijze van inbreng, deelneming, versmelting, inschrijving, geldschieting
door een eenvoudige zaakvoering of anderszins, belangen nemen in elke onderneming van gelijke of
aanverwante aard, wanneer zij daarmee hetzij rechtstreeks of onrechtstreeks haar voorwerp kan begunstigen,
vergemakkelijken of ontwikkelen.
Zij mag ook nog voor het beveiligen of bevorderen van haar verrichtingen alle roerende en onroerende
goederen verwerven en aankopen. Zij mag huurcelen afsluiten, bouwwerken verrichten, goederen verkopen en
ruiten.
Zij kan leningen of voorschotten toestaan en zich borg stellen aan of ten behoeve van haar vennoten,
evenals aan of ten behoeve van derden binnen het kader van het voorwerp.
Zij mag zich voor derden borgstellen door haar eigen goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief
de eigen handelszaak.
De vennootschap kan de functie van bestuurder of zaakvoerder in andere vennootschappen waarnemen.
Zij mag tevens alle financiële, handels- en industriële, roerende en onroerende handelingen en bewerkingen
evenals rechtshandelingen verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks bij haar voorwerp aansluiten of de
uitbreiding ervan kunnen bevorderen.
Artikel 4. Duur:
De vennootschap wordt opgericht voor onbepaalde duur.
TITEL II: Inbrengen - Aandelen - Effecten
Artikel 5. Inbrengen:
Als vergoeding voor de inbrengen werden zevenenzeventigduizend zeshonderddertig (77.630) aandelen
uitgegeven.
leder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Artikel 6. Aard van de aandelen:
De aandelen zijn op naam en ondeelbaar.
De aandelen zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam; dit register omvat de vermeldingen
die zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De aandeelhouders mogen
kennis nemen van dit register betreffende hun effecten.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de derden
vanaf hun inschrijving in het register der aandeelhouders. Aan de aandeelhouders worden certificaten
afgegeven van deze inschrijvingen.
Alle rechten verbonden aan met vruchtgebruik bezwaarde aandelen zullen, ten opzichte van de
vennootschap, door de vruchtgebruiker worden uitgeoefend.
Het aandelenregister kan worden gehouden in elektronische vorm.
Artikel 7. Aard van de andere effecten:
De vennootschap kan alle effecten uitgeven die niet door of krachtens de wet zijn verboden.
De effecten zijn op naam en ondeelbaar.
Zij worden ingeschreven in het register van effecten op naam van de categorie waartoe zij behoren; dit
register omvat de vermeldingen die zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen. ledere titularis van dergelijke effecten mag kennis nemen van het register betreffende zijn
effecten.
Alle rechten, verbonden aan met vruchtgebruik bezwaarde effecten zullen, ten opzichte van de
vennootschap, door de vruchtgebruiker worden uitgeoefend.
Het effectenregister kan worden gehouden in elektronische vorm.
Artikel 8. Overdracht van aandelen:
§ 1. Vrije overdraagbaarheid
De aandelen van een aandeelhouder kunnen zonder goedkeuring worden overgedragen onder levenden of
overgaan door overlijden, aan een aandeelhouder, aan de echtgenoot van de overdrager of de erflater, of aan
ascendenten en descendenten in rechte lijn van aandeelhouders.
§ 2. Overdracht onderworpen aan goedkeuring
Elke aandeelhouder die zijn aandelen wil overdragen onder levenden aan een andere persoon dan deze
die hierboven werden beschreven, moet, op straffe van nietigheid, de goedkeuring bekomen van ten minste de
helft der aandeelhouders in het bezit van minstens drie vierden van de aandelen, na aftrek van de rechten
waarvan de overdracht wordt voorgesteld.
Daartoe, moet hij een verzoek tot het bestuursorgaan richten, bij aangetekende brief, met aanduiding van
de naam, voornamen, beroep en woonplaats van de voorgestelde overnemer(s), van het aantal aandelen dat
hij zinnens is af te staan, alsmede van de voor ieder aandeel geboden prijs.
Binnen acht dagen na ontvangst van dit bericht, moet het bestuursorgaan de inhoud ervan overmaken aan
elke aandeelhouder, bij aangetekende brief, waarbij zij een schriftelijk negatief of positief antwoord vragen
binnen de vijftien dagen en benadrukken dat de aandeelhouders die in gebreke blijven hun antwoord te
versturen zoals voorzien, geacht zullen worden hun goedkeuring te verlenen. Dit antwoord van de
aandeelhouder moet bij aangetekende brief worden verstuurd.
Binnen acht dagen nadat de termijn waarbinnen de aandeelhouders hun beslissing moesten laten kennen,
is verstreken, betekent het bestuursorgaan aan de overdrager het antwoord op zijn verzoek.
De erfgenamen en legatarissen die geen aandeelhouder van rechtswege worden krachtens deze statuten,
zijn ertoe gehouden de toestemming van de medeaandeelhouders te vragen volgens dezelfde formaliteiten.
Tegen weigering van goedkeuring staat geen beroep op de rechter open. Niettemin, de aandeelhouder die
het geheel of een deel van zijn aandelen wenst over te dragen, kan van de aandeelhouders die zich verzetten
eisen dat zij de aandelen zelf kopen aan de prijs die was vermeld in de oorspronkelijke bekendmaking of, in
geval van betwisting van deze prijs, aan de prijs bepaald door een deskundige. Deze deskundige wordt in
gemeen overleg aangewezen of, bij gebrek aan akkoord, door de voorzitter van de ondernemingsrechtbank
beslissende zoals in kortgeding, op verzoek van de meest gerede partij. Alle procedure- en expertisekosten zijn
voor de helft ten laste van de overdrager en voor de andere helft ten laste van de koper(s), naar evenredigheid
met het door iedere koper verworven aantal aandelen als er meer dan één koper is. Hetzelfde geldt in geval
van weigering van goedkeuring van een erfgenaam of legataris. In beide gevallen moet de betaling plaatsvinden
binnen de zes maanden na de weigering.
De bepalingen van dit artikel zijn van toepassing op elke overdracht onder levenden, zowel ten bezwarende
titel als ten kosteloze titel, zowel vrijwillig als gedwongen (uitsluiting en uittreding) zowel in vruchtgebruik, blote
eigendom als volle eigendom, van aandelen of enige andere effecten die recht geven op de verwerving van
aandelen.
In afwijking van het voorgaande, indien de vennootschap maar één aandeelhouder meer telt, dan kan deze
het geheel of een deel van de aandelen vrij overdragen.
TITEL III: Bestuur en controle
Artikel 9. Bestuursorgaan:
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of rechtspersonen, al
dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die, indien zij worden benoemd in de
statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun opdracht en,
indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de duurtijd, wordt hun
mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn
Tenzij de algemene vergadering bij hun benoeming anders beslist, worden de bestuurders niet bezoldigd
voor de uitoefening van hun mandaat.
Artikel 10. Bevoegdheden van het bestuursorgaan:
Het bestuursorgaan zal overeenkomstig artikel 5:73 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen alle handelingen verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van het voorwerp van de
vennootschap, met uitzondering uiteraard van die handelingen waarvoor volgens de wet alleen de algemene
vergadering bevoegd is.
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder, alleen
optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het voorwerp van de
vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene vergadering voorbehouden.
ledere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Artikel 11. Controle van de vennootschap:
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de vennootschap
toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare termijn van drie jaar.
TITEL IV- Algemene Vergadering
Artikel 12. Organisatie en bijeenroeping:
leder jaar wordt een gewone algernene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel of een
andere locatie zoals bepaald in de oproepingsbrief, op de derde dinsdag van de maand april om zestien uur
(16u).
Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering
verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum
de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een algemene vergadering
bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op aanvraag der aandeelhouders die
minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de
aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de
commissaris zal de algemene vergadering bijeenroepen binnen drie (3) weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien (15)
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de bestuurders
en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van inschrijvingsrechter op
naam of rnet medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op naam en aan de commissarissen.
Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd
bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending van de elektronische oproepingen.
ledere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen worden
beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Artikel 13. Zittingen - processen-verbaal:
§ 1. De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan, door de
aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de oudste. De voorzitter
zal een secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn.
§ 2. De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd in een
register dat wordt bewaard op de zetel. Zij worden ondertekend door de leden van het bureau er door de
aanwezige aandeelhouders die erom vragen. Kopieën voor derden worden ondertekend door één of meer
vertegenwoordigingsbevoegde leden van het bestuursorgaan.
Artikel 14. Beraadslagingen:
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de wettelijke
en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan de
algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle middelen van
overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de algemene vergadering
en daar in zijn plaats te stemmen.
§ 4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in de
agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of vertegenwoordigd zijn en, in
het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk vermelden.
§ 5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen bij
meerderheid van stemmer, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering vertegenwoordigd is.
Artikel 15. Schriftelijke algemene vergadering
§1. De aandeelhouders kunnen, binnen de wettelijke grenzen, eenparig en schriftelijk alle besluiten nemen
die tot de bevoegdheid van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van diegene die bij authentieke
akte moeten worden verleden.
§2. Wat de datering van de jaarvergadering betreft, wordt de datum van het door alle aandeelhouders
ondertekende besluit geacht de statutaire datum te zijn van de jaarvergadering, behoudens bewijs van het
tegendeel op voorwaarde dat de door alle aandeelhouders ondertekende schriftelijke besluiten 20 dagen voor
de statutaire datum, de vennootschap heeft bereikt. Indien er meerdere exemplaren van voorstel van besluit
werden verstuurd, is de datum van ontvangst van het laatste bepalend voor de datum van het besluit.
Het schriftelijk besluit, al of niet in meerdere exemplaren, wordt aangevuld met een gedateerde en door het
bestuursorgaan ondertekende verklaring dat de door alle aandeelhouders ondertekende beslissing ten laatste
20 dagen voor de statutaire datum van de jaarvergadering op de zetel van de vennootschap is toegekomen en
alle vereiste handtekeningen draagt.
Indien het laatste schriftelijk besluit niet is toegekomen uiterlijk binnen 20 dagen voor de statutair bepaalde
dag voor het houden van de jaarvergadering, dan moet het bestuursorgaan de algemene vergadering
bijeenroepen.
§3. Wat de datering van de bijzondere algemene vergadering betreft, wordt de datum van het door alle
aandeelhouders ondertekende besluit geacht de datum te zijn waarop het besluit is toegekomen op de zetel
van de vennootschap, behoudens bewijs van het tegendeel. Indien er meerdere exemplaren van voorstel van
besluit werden verstuurd, is de datum van ontvangst van het laatste bepalend.
Het schriftelijk besluit, opgenomen in één of meerdere goedgekeurde voorstellen, moet worden aangevuld
met een gedateerde en door het bestuursorgaan ondertekende verklaring dat het door alle aandeelhouders
ondertekende besluit op de zetel van de vennootschap is toegekomen op de in deze verklaring gemelde datum
en alle vereiste handtekeningen draagt.
Uit het toegezonden voorstel van schriftelijk besluit moet blijken of bedoeld is dat alle agendapunten als
geheel moeten worden goedgekeurd om tot een geldig schriftelijk besluit te komen, dan wel of voor elk
agendapunt afzonderlijk de schriftelijke goedkeuring wordt gesolliciteerd.
§4. Het toegezonden voorstel van schriftelijk besluit kan bepalen dat de goedkeuring op de zetel van de
vennootschap moet toekomen vóór een welbepaalde datum om in aanmerking te komen voor een geldige
schriftelijke beslissing. Is het unaniem goedgekeurde schriftelijk besluit, in één of meerdere exemplaren, niet
tijdig toegekomen vóór die datum, dan verliezen de ondertekende goedkeuringen elke rechtskracht.
Artikel 16. Elektronisch algemene vergadering
§1. De aandeelhouders kunnen op afstand deelnemen aan de algemene vergadering door middel van een
door de vennootschap ter beschikking gesteld elektronisch communicatiemiddel. Wat de naleving van de
voorwaarden inzake aanwezigheid en meerderheid betreft, worden de aandeelhouders die op die manier aan
de algemene vergadering deelnemen, geacht aanwezig te zijn op de plaats waar de algemene vergadering
wordt gehouden.
De hoedanigheid van aandeelhouder en de identiteit van de persoon die aan de vergadering wenst deel te
nemen, wordt gecontroleerd en gewaarborgd op de wijze bepaald in een intern reglement opgesteld door het
bestuursorgaan. Dit reglement bepaalt tevens de wijze waarop wordt vastgesteld dat een aandeelhouder via
het elektronische communicatiemiddel aan de algemene vergadering deelneemt en bijgevolg als aanwezig kan
worden beschouwd.
Om de veiligheid van het elektronische communicatiemiddel te waarborgen, kan het intern reglement
voorwaarden stellen aan het gebruik van het elektronische communicatiemiddel.
Het komt toe aan het bureau van de algemene vergadering om de eerbiediging van de voorwaarden die zijn
bepaald door de wet, deze statuten en het intern reglement te controleren en vast te stellen of een
aandeelhouder op geldige wijze via het elektronische communicatiemiddel aan de algemene vergadering
deelneemt en bijgevolg als aanwezig kan worden beschouwd.
§2. Het door de vennootschap ter beschikking gestelde elektronische communicatiemiddel moet hem ten
minste in staat stellen om rechtstreeks, gelijktijdig en ononderbroken kennis te nemen van de besprekingen
tijdens de vergadering en om het stemrecht uit te oefenen met betrekking tot alle punten waarover de
vergadering zich dient uit te spreken.
Het elektronische communicatiemiddel moet de aandeelhouder bovendien in staat stellen om deel te nemen
aan de beraadslagingen en het recht uit te oefenen om vragen te stellen.
§3. De vorige paragrafen zijn van toepassing op de houders van converteerbare obligaties, van
inschrijvingsrechten en van certificaten die met medewerking van de vennootschap zijn uitgegeven, rekening
houdend met de hun toegekende rechten.
De leden van het bureau van de algemene vergadering, het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de
commissaris kunnen niet langs elektronische weg aan de algemene vergadering deelnemen.
TITEL V - Boekjaar - Winstverdeling - Reserves
Artikel 17. Boekjaar:
Het boekjaar van de vennootschap loopt van gelijk met het kalenderjaar.
Op het einde van het boekjaar wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de algemene
vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 18. Bestemming van de winst - reserves:
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op voorstel van
het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de winstverdeling.
Binnen de wettelijke grenzen, kan het bestuursorgaan besluiten over te gaan tot uitkeringen uit de winst van
het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar, zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog
niet is goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de
overgedragen winst.
Elke uitkering die gebeurt in strijd met de artikelen 5:142 en 5:143 van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen, dient door de aandeelhouder die haar heeft ontvangen te worden terugbetaald aan de
vennootschap, ongeacht de goede of kwade trouw van de betreffende aandeelhouder.
TITEL VI - ONTBINDING - VEREFFENING
Artikel 19. Ontbinding:
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene vergadering
beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Artikel 20. Vereffenaars:
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de bestuurder(s)
in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere vereffenaar zou zijn
benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering om één of meerdere vereffenaars
aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding te bepalen.
Artikel 21. Verdeling van het netto-actief:
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het evenwicht
tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende volgestorte aandelen,
hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die aandelen die in een grotere verhouding
zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle aandeelhouders naar verhouding van het aantal
aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
TITEL VII - Algemene maatregelen
Artikel 22. Woonstkeuze:
Voor de uitvoering van deze statuten, kiest elke in het buitenland wonende aandeelhouder, bestuurder,
commissaris, vereffenaar of obligatiehouder, woonplaats op de zetel waar alle mededelingen, aanmaningen,
dagvaardingen en betekeningen hem geldig kunnen worden gedaan als hij geen andere woonplaats heeft
gekozen in België voor alle betrekkingen met de verinootschap.
Artikel 23. Gerechtelijke bevoegdheid:
Voor elk betwisting omtrent de zaken van de vennootschap en de uitvoering van deze statuten, tussen de
vennootschap, haar aandeelhouders, bestuurders, commissarissen en vereffenaars, wordt een exclusieve
bevoegdheid toegekend aan de rechtbank in wiens rechtsgebied de zetel is gevestigd, tenzij de vennootschap
er uitdrukkelijk aan verzaakt.
Artikel 24. Gemeen recht:
De bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarvan niet geldig zou zijn
afgeweken, worden geacht te zijn ingeschreven in huidige akte, en clausules die strijdig zijn met de dwingende
bepalingen van het Wetboek worden geacht niet te zijn geschreven."
e) bestuursorgaan
De algemene vergadering beslist te benoemen in hoedanigheid van niet-statutaire bestuurders van de
Nieuw Op Te Richten Vennootschap 1, voor onbepaalde duur:
-De heer BRANTEGEM Philippe Jozef Germain, wonende te 9260 Wichelen, Bogaert 2;
-De heer VOLLEBERGH Joseph, wonende te 1790 Affligem, Bellestraat 225 bus 1;
-De heer BRANTEGEM Maarten, wonende te 9300 Aalst, Onegem 104;
-Mevrouw VOLLEBERGH Dorien, wonende te1730 Asse, Mergelweg 81 bus 0205;
allen hier aanwezig dan wel geldig vertegenwoordigd door de heer BRANTEGEM Philippe ingevolge
onderhandse volmacht, en die verklaren dit mandaat te aanvaarden én niet getroffen te zijn door enige
maatregel die zich tegen de uitoefening van gezegd mandaat verzet.
2) De vergadering beslist met eenparigheid van stemmen de besloten vennootschap "NEW MZ SINT-
TRUIDEN", op te richten, de statuten ervan artikelsgewijs vast te leggen, met inbegrip van het
aanvangsvermogen, de zetel, de afsluitingsdatum van het eerste boekjaar er varı de datum van de eerste
gewone algemene vergadering en het bestuursorgaan te benoemen.
a) Aanvangsvermogen - beschikbaar gemaakt
Het eigen vermogen van de Vennootschap wordt gevormd door de inbreng in natura ingevolge de splitsing
door oprichting uit het vermogen van de Te Splitsen Vennootschap, en dit, overeenkomstig het splitsingsvoorstel
en de hierboven vermelde verslagen, voor een totaal bedrag van tweehonderd tweeënzestigduizend
negenhonderd zesenzestig euro vierenzeventig cent (€ 262.966,74).
De vergadering beslist het aanvangsvermogen van de besloten vennootschap "NEW MZ SINT-TRUIDEN"
beschikbaar te maken voor uitkering. Zij moet bijgevolg niet vermeld worden in de statuten van de nieuw op te
richten vennootschap.
b) Zetel
De algemene vergadering verklaart dat het adres varı de zetel var de vennootschap "NEW MZ SINT-
TRUIDEN" is gevestigd te: 3803 Sint-Truiden (Gorsem), Gorsem-Dorp 2. Dit is geen statutair gegeven.
c) begin van de Nieuw Op Te Richten Vennootschap 2 - afsluiting eerste boekjaar - datum eerste gewone
algemene vergadering
De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 2 zal rechtspersoonlijkheid verkrijgen vanaf de dag van de
neerlegging van een uitgifte van de akte houdende vaststelling van de oprichting van de Nieuw Op Te Richten
Vennootschap 2 op de griffie van de ondernemingsrechtbank.
Het eerste boekjaar neemt een aanvang op datum van neerlegging van een uitgifte van de akte houdende
vaststelling van de oprichting van de Nieuw Op Te Richten Vennootschap 2 op de griffie van de
ondernemingsrechtbank (zonder hierbij afbreuk te doen aan de retroactiviteit op boekhoudkundig vlak van de
splitsing) en zal worden afgesloten op 31 december 2023.
De eerste gewone algemene vergadering zal gehouden worden in het jaar 2024.
d) Statuten
De statuten van de besloten vennootschap "NEW MZ SINT-TRUIDEN" luiden als volgt:
TITEL I : Rechtsvorm - Naam - Zetel - Voorwerp - Duur
Artikel 1. Naam en rechtsvorm:
Er wordt een Besloten Vennootschap opgericht onder de benaming "NEW MZ SINT-TRUIDEN".
Artikel 2. Zetel:
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
Het bestuursorgaan is bevoegd de zetel van de vennootschap binnen België te verplaatsen, voor zover die
verplaatsing overeenkomstig de toepasselijke taalwetgeving niet verplicht tot een wijziging van de taal van de
statuten. Dergelijke beslissing van het bestuursorgaan vereist geen statutenwijziging, tenzij de zetel verplaatst
wordt naar een ander Gewest, in dit laatste geval is het bestuursorgaan bevoegd om tot de statutenwijziging te
beslissen.
Indien ten gevolge van de verplaatsing van de zetel de taal van de statuten moet worden gewijzigd, kan
enkel de algemene vergadering deze beslissing nemen met inachtneming van de vereisten voor
statutenwijziging.
ledere verandering van de zetel wordt door de zorgen van het bestuursorgaan in de bijlage tot het Belgisch
Staatsblad bekendgemaakt.
De vennootschap mag, bij beslissing van het bestuursorgaan, exploitatiezetels, administratieve zetels,
filialen, agentschappen en depots in België of het buitenland oprichten.
Artikel 3. Voorwerp:
De vennootschap heeft tot voorwerp:
Het verlenen van adviezen en hulp, in de meest ruime zin van het woord, aan het bedrijfsleven en de
overheid op het gebied van planning, organisatie, efficiëntie, risico-analyse, kwaliteitscontrole en toezicht, het
verschaffen van informatie aan de bedrijfsleiding.
Het uitvoeren en waarnemen van managementactiviteiten in de ruimste zin van het woord met inbegrip van
het waarnemen van bestuurdersmandaten.
Het beheren van beleggingen en van participaties in (dochter)vennootschappen.
Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen, alle verrichtingen
met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de aan- en verkoop, de bouw,
de verbouwing, de binnenhuisinrichting en decoratie, de huur en verhuur, leasing, de ruil, de verkaveling en, in
het algemeen, alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer of op het
productief maken, van onroerende goederen of onroerende zakelijke rechten.
Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen, alle verrichtingen met
betrekking tot roerende goederen en rechter, van welke aard ook, zoals de aan- en verkoop, de huur en verhuur,
de ruil, in het bijzonder het beheer en de valorisatie van alle verhandelbare waardepapieren, aandelen,
obligaties, staatsfondsen.
Het verwerven en aanhouden van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te richten,
industriële, commerciële, financiële, landbouw- en immobiliënvennootschappen of - ondernemingen; het
stimuleren, de planning en coördinatie van de ontwikkeling van de venncotschappen en ondernemingen, waarin
ze een participatie aanhoudt, het deelnemen aan hun beheer, bestuur, vereffening en toezicht alsmede het
verlenen van technische, administratieve en financiële bijstand aan deze vennootschappen en ondernemingen.
De vennootschap handelt voor eigen rekening, in consignatie, in commissie, als tussenpersoon of als
vertegenwoordiger. Zij zal deelnemen of zich op andere wijze interesseren in andere vennootschappen,
ondernemingen, groeperingen of organisaties.
Zij mag daarenboven alle industriële, commerciële, financiële, burgerlijke, roerende en/of onroerende
verrichtingen zowel in binnenland als in het buitenland doen, en die zich rechtstreeks of onrechtstreeks bij het
voorwerp aansluiten of nuttig zijn tot begunstiging, ontwikkeling of verwezenlijking ervan, dit alles in de meest
ruime zin van het woord bedoeld.
Bovendien mag de vennootschap, bij wijze van inbreng, deelneming, versmelting, inschrijving, geldschieting
door een eenvoudige zaakvoering of anderszins, belangen nemen in elke onderneming van gelijke of
aanverwante aard, wanneer zij daarmee hetzij rechtstreeks of onrechtstreeks haar voorwerp kan begunstigen,
vergemakkelijken of ontwikkelen.
Zij mag ook nog voor het beveiligen of bevorderen van haar verrichtingen alle roerende en onroerende
goederen verwerven en aankopen. Zij mag huurcelen afsluiten, bouwwerken verrichten, goederen verkopen en
ruilen.
Zij kan leningen of voorschotten toestaan en zich borg stellen aan of ten behoeve van haar vennoten,
evenals aan of ten behoeve van derden binnen het kader van het voorwerp.
Zij mag zich voor derden borgstellen door haar eigen goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief
de eigen handelszaak.
Zij mag tevens alle financiële, handels- en industriële, roerende en onroerende handelingen en bewerkingen
evenals rechtshandelingen verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks bij haar voorwerp aansluiten of de
uitbreiding ervan kunnen bevorderen.
Artikel 4. Duur:
De vennootschap wordt opgericht voor onbepaalde duur.
TITEL Il: Inbrengen - Aandelen - Effecten
Artikel 5. Inbrengen:
Als vergoeding voor de inbrengen werden zevenenzeventigduizend zeshonderddertig (77.630) aandelen
uitgegeven.
leder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Artikel 6. Aard van de aandelen:
De aandelen zijn op naam en ondeelbaar.
De aandelen zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam; dit register omvat de vermeldingen
die zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De aandeelhouders mogen
kennis nemen van dit register betreffende hun effecten.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de derden
vanaf hun inschrijving in het register der aandeelhouders. Aan de aandeelhouders worden certificaten
afgegeven van deze inschrijvingen.
Alle rechten verbonden aan met vruchtgebruik bezwaarde aandelen zullen, ten opzichte van de
vennootschap, door de vruchtgebruiker worden uitgeoefend.
Het aandelenregister kan worden gehouden in elektronische vorm.
Artikel 7. Aard van de andere effecten:
De vennootschap kan alle effecten uitgeven die niet door of krachtens de wet zijn verboden.
De effecten zijn op naam en ondeelbaar.
Zij worden ingeschreven in het register van effecten op naam van de categorie waartoe zij behoren; dit
register omvat de vermeldingen die zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen. ledere titularis van dergelijke effecten mag kennis nemen van het register betreffende zijn
effecten.
Alle rechten, verbonden aan met vruchtgebruik bezwaarde effecten zullen, ten opzichte van de
vennootschap, door de vruchtgebruiker worden uitgeoefend.
Het effectenregister kan worden gehouden in elektronische vorm.
Artikel 8. Overdracht van aandelen:
§ 1. Vrije overdraagbaarheid
De aandelen van een aandeelhouder kunnen zonder goedkeuring worden overgedragen onder levenden of
overgaan door overlijden, aan een aandeelhouder, aan de echtgenoot van de overdrager of de erflater, of aan
ascendenten en descendenten in rechte lijn van aandeelhouders.
§ 2. Overdracht onderworpen aan goedkeuring
Elke aandeelhouder die zijn aandelen wil overdragen onder levenden aan een andere persoon dan deze
die hierboven werden beschreven, moet, op straffe van nietigheid, de goedkeuring bekomen van ten minste de
helft der aandeelhouders in het bezit van minstens drie vierden van de aandelen, na aftrek van de rechten
waarvan de overdracht wordt voorgesteld.
Daartoe, moet hij een verzoek tot het bestuursorgaan richten, bij aangetekende brief, met aanduiding van
de naam, voornamen, beroep en woonplaats van de voorgestelde overnemer(s), van het aantal aandelen dat
hij zinnens is af te staan, alsmede van de voor ieder aandeel geboden prijs.
Binnen acht dagen na ontvangst van dit bericht, moet het bestuursorgaan de inhoud ervan overmaken aan
elke aandeelhouder, bij aangetekende brief, waarbij zij een schriftelijk negatief of positief antwoord vragen
binnen de vijftien dagen en benadrukken dat de aandeelhouders die in gebreke blijven hun antwoord te
versturen zoals voorzien, geacht zullen worden hun goedkeuring te verlenen. Dit antwoord van de
aandeelhouder moet bij aangetekende brief worden verstuurd.
Binnen acht dagen nadat de termijn waarbinnen de aandeelhouders hun beslissing moesten laten kennen,
is verstreken, betekent het bestuursorgaan aan de overdrager het antwoord op zijn verzoek.
De erfgenamen en legatarissen die geen aandeelhouder van rechtswege worden krachtens deze statuten,
zijn ertoe gehouden de toestemming van de medeaandeelhouders te vragen volgens dezelfde formaliteiten.
Tegen weigering van goedkeuring staat geen beroep op de rechter open. Niettemin, de aandeelhouder die
het geheel of een deel van zijn aandelen wenst over te dragen, kan van de aandeelhouders die zich verzetten
eisen dat zij de aandelen zelf kopen aan de prijs die was vermeld in de oorspronkelijke bekendmaking of, in
geval van betwisting van deze prijs, aan de prijs bepaald door een deskundige. Deze deskundige wordt in
gemeen overleg aangewezen of, bij gebrek aan akkoord, door de voorzitter van de ondernemingsrechtbank
beslissende zoals in kortgeding, op verzoek van de meest gerede partij. Alle procedure- en expertisekosten zijn
voor de helft ten laste van de overdrager en voor de andere helft ten laste van de koper(s), naar evenredigheid
met het door iedere koper verworven aantal aandelen als er meer dan één koper is. Hetzelfde geldt in geval
van weigering van goedkeuring van een erfgenaam of legataris. In beide gevallen moet de betaling plaatsvinden
binnen de zes maanden na de weigering.
De bepalingen van dit artikel zijn van toepassing op elke overdracht onder levenden, zowel ten bezwarende
titel als ten kosteloze titel, zowel vrijwillig als gedwongen (uitsluiting en uittreding) zowel in vruchtgebruik, blote
eigendom als volle eigendom, van aandelen of enige andere effecten die recht geven op de verwerving van
aandelen.
In afwijking van het voorgaande, indien de vennootschap maar één aandeelhouder meer telt, dan kan deze
het geheel of een deel van de aandelen vrij overdragen.
TITEL III: Bestuur en controle
Artikel 9. Bestuursorgaan:
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of rechtspersonen, al
dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die, indien zij worden benoemd in de
statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun opdracht en,
indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de duurtijd, wordt hun
mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn
Tenzij de algemene vergadering bij hun benoeming anders beslist, worden de bestuurders niet bezoldigd
voor de uitoefening van hun mandaat.
Artikel 10. Bevoegdheden van het bestuursorgaan:
Het bestuursorgaan zal overeenkomstig artikel 5:73 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen alle handelingen verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van het voorwerp van de
vennootschap, met uitzondering uiteraard van die handelingen waarvoor volgens de wet alleen de algemene
vergadering bevoegd is.
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder, alleen
optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het voorwerp van de
vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene vergadering voorbehouden.
ledere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Artikel 11. Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap wat dat
bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van gedelegeerd bestuurder,
of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere volmachten
verlenen aan iedere lasthebber.
Artikel 12. Controle van de vennootschap:
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de vennootschap
toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare termijn van drie jaar.
TITEL IV- Algemene Vergadering
Artikel 12. Organisatie en bijeenroeping:
leder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel of een
andere locatie zoals bepaald in de oproepingsbrief, op de derde dinsdag van de maand april om zestien uur
dertig (16u30).
Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering
verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum
de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een algemene vergadering
bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op aanvraag der aandeelhouders die
minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de
aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de
commissaris zal de algemene vergadering bijeenroepen binnen drie (3) weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien (15)
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de bestuurders
en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van inschrijvingsrechten op
naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op naam en aan de commissarissen.
Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd
bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending van de elektronische oproepingen.
ledere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen worden
beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Artikel 13. Zittingen - processen-verbaal:
§ 1. De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan, door de
aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de oudste. De voorzitter
zal een secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn.
§ 2. De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd in een
register dat wordt bewaard op de zetel. Zij worden ondertekend door de leden van het bureau en door de
aanwezige aandeelhouders die erom vragen. Kopieën voor derden worden ondertekend door één of meer
vertegenwoordigingsbevoegde leden van het bestuursorgaan.
Artikel 14. Beraadslagingen:
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de wettelijke
en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan de
algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle middelen van
overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de algemene vergadering
en daar in zijn plaats te stemmen.
§ 4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in de
agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of vertegenwoordigd zijn en, in
het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk vermelden.
§ 5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen bij
meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering vertegenwoordigd is.
Artikel 15. Schriftelijke algemene vergadering
§1. De aandeelhouders kunnen, binnen de wettelijke grenzen, eenparig en schriftelijk alle besluiten nemen
die tot de bevoegdheid van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van diegene die bij authentieke
akte moeten worden verleden.
§2. Wat de datering van de jaarvergadering betreft, wordt de datum van het door alle aandeelhouders
ondertekende besluit geacht de statutaire datum te zijn van de jaarvergadering, behoudens bewijs van het
tegendeel op voorwaarde dat de door alle aandeelhouders ondertekende schriftelijke besluiten 20 dagen voor
de statutaire datum, de vennootschap heeft bereikt. Indien er meerdere exemplaren van voorstel van besluit
werden verstuurd, is de datum van ontvangst van het laatste bepalend voor de datum van het besluit.
Het schriftelijk besluit, al of niet in meerdere exemplaren, wordt aangevuld met een gedateerde en door het
bestuursorgaan ondertekende verklaring dat de door alle aandeelhouders ondertekende beslissing ten laatste
20 dagen voor de statutaire datum van de jaarvergadering op de zetel van de vennootschap is toegekomen en
alle vereiste handtekeningen draagt.
Indien het laatste schriftelijk besluit niet is toegekomen uiterlijk binnen 20 dagen voor de statutair bepaalde
dag voor het houden van de jaarvergadering, dan moet het bestuursorgaan de algemene vergadering
bijeenroepen.
§3. Wat de datering van de bijzondere algemene vergadering betreft, wordt de datum van het door alle
aandeelhouders ondertekende besluit geacht de datum te zijn waarop het besluit is toegekomen op de zetel
van de vennootschap, behoudens bewijs van het tegendeel. Indien er meerdere exemplaren van voorstel van
besluit werden verstuurd, is de datum van ontvangst van het laatste bepalend.
Het schriftelijk besluit, opgenomen in één of meerdere goedgekeurde voorstellen, moet worden aangevuld
met een gedateerde en door het bestuursorgaan ondertekende verklaring dat het door alle aandeelhouders
ondertekende besluit op de zetel van de vennootschap is toegekomen op de in deze verklaring gemelde datum
en alle vereiste handtekeningen draagt.
Uit het toegezonden voorstel van schriftelijk besluit moet blijken of bedoeld is dat alle agendapunten als
geheel moeten worden goedgekeurd om tot een geldig schriftelijk besluit te komen, dan wel of voor elk
agendapunt afzonderlijk de schriftelijke goedkeuring wordt gesolliciteerd.
§4. Het toegezonden voorstel van schriftelijk besluit kan bepalen dat de goedkeuring op de zetel van de
vennootschap moet toekomen vóór een welbepaalde datum om in aanmerking te komen voor een geldige
schriftelijke beslissing. Is het unaniem goedgekeurde schriftelijk besluit, in één of meerdere exemplaren, niet
tijdig toegekomen vóór die datum, dan verliezen de ondertekende goedkeuringen elke rechtskracht.
Artikel 16. Elektronisch algemene vergadering
§1. De aandeelhouders kunnen op afstand deelnemen aan de algemene vergadering door middel van een
door de vennootschap ter beschikking gesteld elektronisch communicatiemiddel. Wat de naleving van de
voorwaarden inzake aanwezigheid en meerderheid betreft, worden de aandeelhouders die op die manier aan
de algemene vergadering deelnemen, geacht aanwezig te zijn op de plaats waar de algemene vergadering
wordt gehouden.
De hoedanigheid van aandeelhouder en de identiteit van de persoon die aan de vergadering wenst deel te
nemen, wordt gecontroleerd en gewaarborgd op de wijze bepaald in een intern reglement opgesteld door het
bestuursorgaan. Dit reglement bepaalt tevens de wijze waarop wordt vastgesteld dat een aandeelhouder via
het elektronische communicatiemiddel aan de algemene vergadering deelneemt en bijgevolg als aanwezig kan
worden beschouwd.
Om de veiligheid van het elektronische communicatiemiddel te waarborgen, kan het intern reglement
voorwaarden stellen aan het gebruik van het elektronische communicatiemiddel.
Het komt toe aan het bureau van de algemene vergadering om de eerbiediging van de voorwaarden die zijn
bepaald door de wet, deze statuten en het intern reglement te controleren en vast te stellen of een
aandeelhouder op geldige wijze via het elektronische communicatiemiddel aan de algemene vergadering
deelneemt en bijgevolg als aanwezig kan worden beschouwd.
§2. Het door de vennootschap ter beschikking gestelde elektronische communicatiemiddel moet hem ten
minste in staat stellen om rechtstreeks, gelijktijdig en ononderbroken kennis te nemen van de besprekingen
tijdens de vergadering en om het stemrecht uit te oefenen met betrekking tot alle punten waarover de
vergadering zich dient uit te spreken.
Het elektronische communicatiemiddel moet de aandeelhouder bovendien in staat stellen om deel te nemen
aan de beraadslagingen en het recht uit te oefenen om vragen te stellen.
§3. De vorige paragrafen zijn van toepassing op de houders van converteerbare obligaties, van
inschrijvingsrechten en van certificaten die met medewerking van de vennootschap zijn uitgegeven, rekening
houdend met de hun toegekende rechten.
De leden van het bureau van de algemene vergadering, het bestuursorgaan eri, in voorkomend geval, de
commissaris kunnen niet langs elektronische weg aan de algemene vergadering deelnemen.
TITEL V - Boekjaar - Winstverdeling - Reserves
Artikel 17. Boekjaar:
Het boekjaar van de vennootschap loopt gelijk met het kalenderjaar.
Op het einde van het boekjaar wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de algemene
vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 18. Bestemming van de winst - reserves:
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op voorstel van
het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de winstverdeling.
Binnen de wettelijke grenzen, kan het bestuursorgaan besluiten over te gaan tot uitkeringen uit de winst van
het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar, zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog
niet is goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de
overgedragen winst.
Elke uitkering die gebeurt in strijd met de artikelen 5:142 en 5:143 van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen, dient door de aandeelhouder die haar heeft ontvangen te worden terugbetaald aan de
vennootschap, ongeacht de goede of kwade trouw van de betreffende aandeelhouder.
TITEL VI - ONTBINDING - VEREFFENING
Artikel 19. Ontbinding:
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene vergadering
beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Artikel 20. Vereffenaars:
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de bestuurder(s)
in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere vereffenaar zou zijn
benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering om één of meerdere vereffenaars
aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding te bepalen.
Artikel 21. Verdeling van het netto-actief:
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het evenwicht
tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende volgestorte aandelen,
hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die aandelen die in een grotere verhouding
zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle aandeelhouders naar verhouding van het aantal
aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
TITEL VII - Algemene maatregelen
Artikel 22. Woonstkeuze:
Voor de uitvoering van deze statuten, kiest elke in het buitenland wonende aandeelhouder, bestuurder,
commissaris, vereffenaar of obligatiehouder, woonplaats op de zetel waar alle mededelingen, aanmaningen,
dagvaardingen en betekeningen hem geldig kunnen worden gedaan als hij geen andere woonplaats heeft
gekozen in België voor alle betrekkingen met de vennootschap.
Artikel 23. Gerechtelijke bevoegdheid:
Voor elk betwisting omtrent de zaken van de vennootschap en de uitvoering van deze statuten, tussen de
vennootschap, haar aandeelhouders, bestuurders, commissarissen en vereffenaars, wordt een exclusieve
bevoegdheid toegekend aan de rechtbank in wiens rechtsgebied de zetel is gevestigd, tenzij de vennootschap
er uitdrukkelijk aan verzaakt.
Artikel 24. Gemeen recht:
De bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarvan niet geldig zou zijn
afgeweken, worden geacht te zijn ingeschreven in huidige akte, en clausules die strijdig zijn met de dwingende
bepalingen van het Wetboek worden geacht niet te zijn geschreven."
e) bestuursorgaan
De algemene vergadering beslist te benoemen in hoedanigheid van niet-statutaire bestuurders van de
Nieuw Op Te Richten Vennootschap 2, voor onbepaalde duur:
-Mevrouw KOLL Marie Sibylle, wonende te 3803 Sint-Truiden (Gorsem), Gorsem-Dorp 2;
-De heer VANMARCKE Philip, wonende te 3803 Sint-Truiden (Gorsem), Gorsem-Dorp 2;
-Mevrouw VANMARCKE Eugénie, wonende te 2000 Antwerpen, Amerikalei 33 bus 401;
-Mevrouw VANMARCKE Emilie, wonende te 2600 Berchem, Achtersteveld 11;
allen hier aanwezig dan wel geldig vertegenwoordigd door de heer BRANTEGEM Philippe ingevolge
onderhandse volmacht, die verklaren dit mandaat te aanvaarden én niet getroffen te zijn door enige maatregel
die zich tegen de uitoefening van gezegd mandaat verzet.
Voormelde bestuurders, samengekomen in raad van bestuur, beslissen terstond om de mevrouw KOLL
Marie Sibylle, voornoemd, te benoemen tot gedelegeerd bestuurder voor een periode die gelijk loopt met haar
bestuurdersmandaat. Zij is bevoegd in haar hoedanigheid van gedelegeerd-bestuurder alleen op te treden
binnen de grenzen var het dagelijks bestuur.
3) De vergadering beslist met eenparigheid van stemmen de besloten vennootschap "NEW MZ AALST", op
te richten, de statuten ervan artikelsgewijs vast te leggen, met inbegrip van het aanvangsvermogeri, de zetel,
de afsluitingsdatum van het eerste boekjaar en van de datum van de eerste gewone algemene vergadering en
het bestuursorgaan te benoemen.
a) Aanvangsvermogen - beschikbaar gemaakt
Het eigen vermogen van de Vennootschap wordt gevormd door de inbreng in natura ingevolge de splitsing
door oprichting uit het vermogen van de Te Splitsen Vennootschap, en dit, overeenkomstig het splitsingsvoorstel
en de hierboven vermelde verslagen, voor een totaal bedrag van één miljoen driehonderdtweeënveertigduizend
zevenhonderdeenenvijftig euro tweeënzestig cent (€ 1.342.751,62).
De vergadering beslist het aanvangsvermogen van de besloten vennootschap "NEW MZ
GERAARDSBERGEN" beschikbaar te maken voor uitkering. Zij moet bijgevolg niet vermeld worden in de
statuten van de nieuw op te richten vennootschap.
b) Zetel
De algemene vergadering verklaart dat het adres van de zetel van de vennootschap "NEW MZ AALST" is
gevestigd te: 9300 Aalst, Gentsesteenweg 150 bus 1.2. Dit is geen statutair gegeven.
c) begin van de Nieuw Op Te Richten Vennootschap 3 - afsluiting eerste boekjaar - datum eerste gewone
algemene vergadering
De Nieuw Op Te Richten Vennootschap 3 zal rechtspersoonlijkheid verkrijgen vanaf de dag var de
neerlegging van een uitgifte var de akte houdende vaststelling van de oprichting van de Nieuw Op Te Richten
Vennootschap 3 op de griffie van de ondernemingsrechtbank.
Het eerste boekjaar neemt een aanvang op datum van neerlegging van een uitgifte van de akte houdende
vaststelling van de oprichting van de Nieuw Op Te Richten Vennootschap 3 op de griffie van de
ondernemingsrechtbank (zonder hierbij afbreuk te doen aan de retroactiviteit op boekhoudkundig vlak van de
splitsing) en zal worden afgesloten op 31 december 2023.
De eerste gewone algemene vergadering zal gehouden worden in het jaar 2024.
d) Statuten
De statuten van de besloten vennootschap "NEW MZ AALST" luiden als volgt:
TITEL I : Rechtsvorm - Naam - Zetel - Voorwerp - Duur
Artikel 1. Naam en rechtsvorm:
Er wordt een Besloten Vennootschap opgericht onder de benaming "NEW MZ AALST".
Artikel 2. Zetel:
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
Het bestuursorgaan is bevoegd de zetel van de vennootschap binnen België te verplaatsen, voor zover die
verplaatsing overeenkomstig de toepasselijke taalwetgeving niet verplicht tot een wijziging van de taal van de
statuten. Dergelijke beslissing van het bestuursorgaan vereist geen statutenwijziging, tenzij de zetel verplaatst
wordt naar een ander Gewest, in dit laatste geval is het bestuursorgaan bevoegd om tot de statutenwijziging te
beslissen.
Indien ten gevolge van de verplaatsing van de zetel de taal van de statuten moet worden gewijzigd, kan
enkel de algemene vergadering deze beslissing nemen met inachtneming van de vereisten voor
statutenwijziging.
ledere verandering van de zetel wordt door de zorgen van het bestuursorgaan in de bijlage tot het Belgisch
Staatsblad bekendgemaakt.
De vennootschap mag, bij beslissing van het bestuursorgaan, exploitatiezetels, administratieve zetels,
filialen, agentschappen en depots in België of het buitenland oprichten.
Artikel 3. Voorwerp:
De vennootschap heeft tot voorwerp:
I. HOLDING
1. het beleggen, het intekenen op, vast overnemen, plaatsen, kopen, verkopen en verhandelen van
aandelen, deelbewijzen, obligaties, warrants, certificaten, schuldvorderingen, gelden en andere roerende
waarden, uitgegeven door Belgische of buitenlandse ondernemingen al dan niet onder de vorm van
handelsvennootschappen, administratiekantoren, instellingen en verenigingen al dan niet met een (semi)-
publiekrechtelijk statuut;
2. het beheren van beleggingen en van participaties in dochtervennootschappen, het waarnemen van
bestuurdersfuncties, het verlenen van advies, management en andere diensten aan of in overeenstemming met
de activiteiten die de vennootschap zelf voert. Deze diensten kunnen worden geleverd krachtens contractuele
of statutaire benoemingen en in de hoedanigheid van exteme raadgever of orgaan van de cliënt;
3. het verstrekken van leningen en voorschotten onder eender welke vorm of duur, aan alle verbonden
ondernemingen of ondernemingen waarin ze een participatie bezit, alsmede het waarborgen van alle
verbintenissen van zelfde ondernemingen.
Deze opsomming is niet limitatief en de termen vermogensbeheer of advies in deze statuten vermeld zijn
activiteiten andere dan deze bedoeld door de Wet van 6 april 1995 inzake de secundaire markter, het statuut
van en het toezicht op de beleggingsondernemingen, de bemiddelaars en de beleggingsadviseurs.
II. PATRIMONIUMVENNOOTSCHAP
1. het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle verrichtingen
met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de aan- en verkoop, de bouw,
de verbouwing, de binnenhuisinrichting en decoratie, de huur en verhuur, de ruil, de verkaveling en, in het
algemeen, alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer of op het
productief maken, van onroerende goederen of onroerende zakelijke rechten;
2. het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle verrichtingen
met betrekking tot roerende goederen en rechter, van welke aard ook, zoals de aan- en verkoop, de huur en
verhuur, de ruil; in het bijzonder het beheer en de valorisatie van alle verhandelbare waardepapiereri, aandelen,
3. het verwerven en aanhouden van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te richten,
industriele, commerciële, financiële, landbouw- of immobilienvennootschappen of -ondernemingen; het
stimuleren, de planning en coördinatie van de ontwikkeling van de vennootschappen en ondernemingen, waarin
ze een participatie aanhoudt; het deelnemen aan hun beheer, bestuur, vereffening en toezicht alsmede het
verlenen van technische, administratieve en financiële bijstand aan deze vennootschappen en ondernemingen.
Zij mag bij wijze van inbreng in speciën of in natura, van fusie, inschrijving, deelneming, financiële
tussenkomst of op een andere wijze, een aandeel nemen in alle bestaande of op te richten vennootschappen
of bedrijven, in België of het buitenland, waarvan het maatschappelijk voorwerp identiek, gelijkaardig of verwant
is met het hare, of van aard is de uitoefening van haar maatschappelijk voorwerp te bevorderen.
Deze opsomming is niet limitatief en de termen vermogensbeheer of advies in deze statuten vermeld zijn
activiteiten andere dan deze bedoeld door de Wet van 6 april 1995 inzake de secundaire markten, het statuut
van en het toezicht op de beleggingsondernemingen, de bemiddelaars en de beleggingsadviseurs.
III. CONSULTANCY- OF MANAGEMENTVENNOOTSCHAP
De vennootschap heeft als voorwerp, zowel in België als in het buitenland, alle verrichtingen die, algemeen
genomen, op een of andere wijze verband houden met:
- alle mogelijke advies- en/of dienstenfuncties;
- consultancy, opleiding, technische expertise en bijstand op voornoemd(e) gebied(en);
- het geven van advies en verstrekken van diensten met betrekking tot de organisatie en het beheer van
bedrijven die op dit (die) domein(en) actief zijn, de vertegenwoordiging en het optreden als commercieel
tussenpersoon.
Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in, of op gelijk welke wijze, rechtstreeks of
onrechtstreeks, belangen nemen in andere ondernemingen.
De vennootschap kan eveneens optreden als bestuurder, volmachtdrager, mandataris of vereffenaar in
andere vennootschappen of ondernemingen.
IV. OPERATIONELE ACTIVITEITEN
- het adviseren terzake van marketing, investeringen, expansie, boekhouding, informatisering die en dit met
betrekking tot alle bedrijfsactiviteiten;
- groothandel in auto's en lichte bestelwagens (lichter dan 3,5 ton).
V. ALGEMEEN
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen van
derden zekerheden stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen
handelszaak.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of onroerende
handelingen verrichten, zelfs indien zij niet rechtstreeks in verband staan met de bovenstaande omschrijving
van haar voorwerp, zoals onder meer de terbeschikkingstelling van roerende en onroerende goederen aan haar
bestuurders, bij wijze van bezoldiging in natura.
Artikel 4. Duur:
De vennootschap wordt opgericht voor onbepaalde duur.
TITEL II: Inbrengen - Aandelen - Effecten
Artikel 5. Inbrengen:
Als vergoeding voor de inbrengen werden zevenenzeventigduizend zeshonderddertig (77.630) aandelen
uitgegeven.
leder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Artikel 6. Aard van de aandelen:
De aandelen zijn op naam en ondeelbaar.
De aandelen zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam; dit register omvat de vermeldingen
die zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De aandeelhouders mogen
kennis nemen van dit register betreffende hun effecten.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de derden
vanaf hun inschrijving in het register der aandeelhouders. Aan de aandeelhouders worden certificaten
afgegeven van deze inschrijvingen.
Alle rechten verbonden aan met vruchtgebruik bezwaarde aandelen zullen, ten opzichte van de
vennootschap, door de vruchtgebruiker worden uitgeoefend.
Het aandelenregister kan worden gehouden in elektronische vorm.
Artikel 7. Aard van de andere effecten:
De vennootschap kan alle effecten uitgeven die niet door of krachtens de wet zijn verboden.
De effecten zijn op naam en ondeelbaar.
Zij worden ingeschreven in het register van effecten op naam van de categorie waartoe zij behoren; dit
register omvat de vermeldingen die zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen. ledere titularis van dergelijke effecten mag kennis nemen van het register betreffende zijn
effecten.
Alle rechten, verbonden aan met vruchtgebruik bezwaarde effecten zullen, ten opzichte van de
vennootschap, door de vruchtgebruiker worden uitgeoefend.
Het effectenregister kan worden gehouden in elektronische vorm.
Artikel 8. Overdracht van aandelen:
§ 1. Vrije overdraagbaarheid
De aandelen van een aandeelhouder kunnen zonder goedkeuring worden overgedragen onder levenden of
overgaan door overlijden, aan een aandeelhouder, aan de echtgenoot van de overdrager of de erflater, of aan
ascendenten en descendenten in rechte lijn van aandeelhouders.
§ 2. Overdracht onderworpen aan goedkeuring
Elke aandeelhouder die zijn aandelen wil overdragen onder levenden aan een andere persoon dan deze
die hierboven werden beschreven, moet, op straffe van nietigheid, de goedkeuring bekomen van ten minste de
helft der aandeelhouders in het bezit van minstens drie vierden van de aandelen, na aftrek van de rechten
waarvan de overdracht wordt voorgesteld.
Daartoe, moet hij een verzoek tot het bestuursorgaan richten, bij aangetekende brief, met aanduiding van
de naam, voornamen, beroep en woonplaats van de voorgestelde overnemer(s), van het aantal aandelen dat
hij zinnens is af te staan, alsmede van de voor ieder aandeel geboden prijs.
Binnen acht dagen na ontvangst van dit bericht, moet het bestuursorgaan de inhoud ervan overmaken aan
elke aandeelhouder, bij aangetekende brief, waarbij zij een schriftelijk negatief of positief antwoord vragen
binnen de vijftien dagen en benadrukken dat de aandeelhouders die in gebreke blijven hun antwoord te
versturen zoals voorzien, geacht zullen worden hun goedkeuring te verlenen. Dit antwoord van de
aandeelhouder moet bij aangetekende brief worden verstuurd.
Binnen acht dagen nadat de termijn waarbinnen de aandeelhouders hun beslissing moesten laten kennen,
is verstreken, betekent het bestuursorgaan aan de overdrager het antwoord op zijn verzoek.
De erfgenamen en legatarissen die geen aandeelhouder van rechtswege worden krachtens deze statuten,
zijn ertoe gehouden de toestemming van de medeaandeelhouders te vragen volgens dezelfde formaliteiten.
Tegen weigering van goedkeuring staat geen beroep op de rechter open. Niettemin, de aandeelhouder die
het geheel of een deel van zijn aandelen wenst over te dragen, kan van de aandeelhouders die zich verzetten
eisen dat zij de aandelen zelf kopen aan de prijs die was vermeld in de oorspronkelijke bekendmaking of, in
geval van betwisting van deze prijs, aan de prijs bepaald door een deskundige. Deze deskundige wordt in
gemeen overleg aangewezen of, bij gebrek aan akkoord, door de voorzitter van de ondernemingsrechtbank
beslissende zoals in kortgeding, op verzoek van de meest gerede partij. Alle procedure- en expertisekosten zijn
voor de helft ten laste van de overdrager en voor de andere helft ten laste van de koper(s), naar evenredigheid
met het door iedere koper verworven aantal aandelen als er meer dan één koper is. Hetzelfde geldt in geval
van weigering van goedkeuring van een erfgenaam of legataris. In beide gevallen moet de betaling plaatsvinden
binnen de zes maanden na de weigering.
De bepalingen van dit artikel zijn van toepassing op elke overdracht onder levenden, zowel ten bezwarende
titel als ten kosteloze titel, zowel vrijwillig als gedwongen (uitsluiting en uittreding) zowel in vruchtgebruik, blote
eigendom als volle eigendom, van aandelen of enige andere effecten die recht geven op de verwerving van
aandelen.
In afwijking van het voorgaande, indien de vennootschap maar één aandeelhouder meer telt, dan kan deze
het geheel of een deel van de aandelen vrij overdragen.
TITEL III: Bestuur en controle
Artikel 9. Bestuursorgaan:
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of rechtspersonen, al
dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die, indien zij worden benoemd in de
statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun opdracht en,
indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de duurtijd, wordt hun
mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn
Tenzij de algemene vergadering bij hun benoeming anders beslist, worden de bestuurders niet bezoldigd
voor de uitoefening van hun mandaat.
Artikel 10. Bevoegdheden van het bestuursorgaan:
Het bestuursorgaan zal overeenkomstig artikel 5:73 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen alle handelingen verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van het voorwerp van de
vennootschap, met uitzondering uiteraard van die handelingen waarvoor volgens de wet alleen de algemene
vergadering bevoegd is.
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder, alleen
optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het voorwerp van de
vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene vergadering voorbehouden.
ledere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Artikel 11. Controle van de vennootschap:
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de vennootschap
toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare termijn van drie jaar.
TITEL IV- Algemene Vergadering
Artikel 12. Organisatie en bijeenroeping:
leder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel of een
andere locatie zoals bepaald in de oproepingsbrief, op de derde dinsdag van de maand april om zeventien uur
(17u).
Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering
verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum
de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een algemene vergadering
bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op aanvraag der aandeelhouders die
minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de
aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de
commissaris zal de algemene vergadering bijeenroepen binnen drie (3) weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien (15)
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de bestuurders
en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van inschrijvingsrechten op
naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op naam en aan de commissarissen.
Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd
bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending van de elektronische oproepingen.
ledere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen worden
beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Artikel 13. Zittingen - processen-verbaal:
§ 1. De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan, door de
aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de oudste. De voorzitter
zal een secretaris aarıduider die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn.
§ 2. De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd in een
register dat wordt bewaard op de zetel. Zij worden ondertekend door de leden van het bureau en door de
aanwezige aandeelhouders die erom vragen. Kopieër voor derden worden ondertekend door één of meer
vertegenwoordigingsbevoegde leder van het bestuursorgaan.
Artikel 14. Beraadslagingen:
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de wettelijke
en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan de
algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle middelen van
overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de algemene vergadering
er daar in zijn plaats te stemmen.
§ 4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen ir de
agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of vertegenwoordigd zijn en, in
het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk vermelden.
§ 5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen bij
meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering vertegenwoordigd is.
Artikel 15. Schriftelijke algemene vergadering
§1. De aandeelhouders kunnen, binnen de wettelijke grenzen, eenparig er schriftelijk alle besluiteri nemer
die tot de bevoegdheid van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van diegene die bij authentieke
akte moeten worden verleden.
§2. Wat de datering van de jaarvergadering betreft, wordt de datum van het door alle aandeelhouders
ondertekende besluit geacht de statutaire datum te zijn varı de jaarvergadering, behoudens bewijs van het
tegendeel op voorwaarde dat de door alle aandeelhouders ondertekende schriftelijke besluiten 20 dagen voor
de statutaire datum, de vennootschap heeft bereikt. Indien er meerdere exemplarer van voorstel van besluit
werderi verstuurd, is de datum van ontvangst van het laatste bepalend voor de datum van het besluit.
Het schriftelijk besluit, al of niet in meerdere exemplaren, wordt aangevuld met een gedateerde en door het
bestuursorgaan ondertekende verklaring dat de door alle aandeelhouders ondertekende beslissing ter laatste
20 dagen voor de statutaire datum van de jaarvergadering op de zetel van de vennootschap is toegekomen en
alle vereiste handtekeningen draagt.
Indien het laatste schriftelijk besluit niet is toegekomen uiterlijk birinen 20 dagen voor de statutair bepaalde
dag voor het houder var de jaarvergadering, dan moet het bestuursorgaan de algemene vergadering
bijeenroeper.
§3. Wat de datering van de bijzondere algemene vergadering betreft, wordt de datum van het door alle
aandeelhouders ondertekende besluit geacht de datum te zijn waarop het besluit is toegekomen op de zetel
van de vennootschap, behoudens bewijs van het tegendeel. Indien er meerdere exemplaren van voorstel van
besluit werder verstuurd, is de datum van ontvangst van het laatste bepalend.
Het schriftelijk besluit, opgenomen in één of meerdere goedgekeurde voorstellen, moet worden aangevuld
met een gedateerde en door het bestuursorgaan ondertekende verklaring dat het door alle aandeelhouders
ondertekende besluit op de zetel van de vennootschap is toegekomen op de in deze verklaring gemelde datum
en alle vereiste handtekeningen draagt.
Uit het toegezonden voorstel van schriftelijk besluit moet blijken of bedoeld is dat alle agendapunten als
geheel moeten worden goedgekeurd om tot een geldig schriftelijk besluit te komen, dan wel of voor elk
agendapunt afzonderlijk de schriftelijke goedkeuring wordt gesolliciteerd.
§4. Het toegezonden voorstel van schriftelijk besluit kan bepalen dat de goedkeuring op de zetel van de
verirootschap moet toekomen vóór een welbepaalde datum om in aanmerking te komen voor een geldige
schriftelijke beslissing. Is het unaniem goedgekeurde schriftelijk besluit, in één of meerdere exemplaren, niet
tijdig toegekomen vóór die datum, dan verliezen de ondertekende goedkeuringen elke rechtskracht.
Artikel 16. Elektronisch algemene vergadering
§1. De aandeelhouders kunnen op afstand deelnemen aan de algemene vergadering door middel van een
door de vennootschap ter beschikking gesteld elektronisch communicatiemiddel. Wat de naleving van de
voorwaarden inzake aanwezigheid en meerderheid betreft, worden de aandeelhouders die op die manier aan
de algemene vergadering deelnemen, geacht aanwezig te zijn op de plaats waar de algemene vergadering
wordt gehouden.
De hoedanigheid van aandeelhouder en de identiteit van de persoon die aan de vergadering wenst deel te
nemen, wordt gecontroleerd en gewaarborgd op de wijze bepaald in een intern reglement opgesteld door het
bestuursorgaan. Dit reglement bepaalt tevens de wijze waarop wordt vastgesteld dat een aandeelhouder via
het elektronische communicatiemiddel aan de algemene vergadering deelneemt en bijgevolg als aanwezig kan
worden beschouwd.
Om de veiligheid van het elektronische communicatiemiddel te waarborgen, kan het intern reglement
voorwaarden stellen aan het gebruik van het elektronische communicatiemiddel.
Het komt toe aan het bureau van de algemene vergadering om de eerbiediging van de voorwaarden die zijn
bepaald door de wet, deze statuten en het intern reglement te controleren en vast te stellen of een
aandeelhouder op geldige wijze via het elektronische communicatiemiddel aan de algemene vergadering
deelneemt en bijgevolg als aanwezig kan worden beschouwd.
§2. Het door de vennootschap ter beschikking gestelde elektronische communicatiemiddel moet hem ten
minste in staat stellen om rechtstreeks, gelijktijdig en ononderbroken kennis te nemen van de besprekingen
tijdens de vergadering en om het stemrecht uit te oefenen met betrekking tot alle punten waarover de
vergadering zich dient uit te spreken.
Het elektronische communicatiemiddel moet de aandeelhouder bovendien in staat stellen om deel te nemen
aan de beraadslagingen en het recht uit te oefenen om vragen te stellen.
§3. De vorige paragrafen zijn van toepassing op de houders van converteerbare obligaties, van
inschrijvingsrechten en van certificaten die met medewerking van de vennootschap zijn uitgegeven, rekening
houdend met de hun toegekende rechten.
De leden van het bureau van de algemene vergadering, het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de
commissaris kunnen niet langs elektronische weg aan de algemene vergadering deelnemen.
TITEL V - Boekjaar - Winstverdeling - Reserves
Artikel 17. Boekjaar:
Het boekjaar van de vennootschap loopt gelijk met het kalenderjaar.
Op het einde van het boekjaar wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de algemene
vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 18. Bestemming van de winst - reserves:
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op voorstel van
het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de winstverdeling.
Binnen de wettelijke grenzen, kan het bestuursorgaan besluiten over te gaan tot uitkeringen uit de winst van
het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar, zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog
niet is goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de
overgedragen winst.
Elke uitkering die gebeurt in strijd met de artikelen 5:142 en 5:143 van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen, dient door de aandeelhouder die haar heeft ontvangen te worden terugbetaald aan de
vennootschap, ongeacht de goede of kwade trouw van de betreffende aandeelhouder.
TITEL VI - ONTBINDING - VEREFFENING
Artikel 19. Ontbinding:
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene vergadering
beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Artikel 20. Vereffenaars:
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de bestuurder(s)
in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere vereffenaar zou zijn
benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering om één of meerdere vereffenaars
aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding te bepalen.
Artikel 21. Verdeling van het netto-actief:
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het evenwicht
tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende volgestorte aandelen,
hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die aandelen die in een grotere verhouding
zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle aandeelhouders naar verhouding van het aantal
aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
TITEL VII - Algemene maatregelen
Artikel 22. Woonstkeuze:
Voor de uitvoering van deze statuten, kiest elke in het buitenland wonende aandeelhouder, bestuurder,
commissaris, vereffenaar of obligatiehouder, woonplaats op de zetel waar alle mededelingen, aanmaningen,
dagvaardingen en betekeningen hem geldig kunnen worden gedaan als hij geen andere woonplaats heeft
gekozen in België voor alle betrekkingen met de vennootschap.
Artikel 23. Gerechtelijke bevoegdheid:
Voor elk betwisting omtrent de zaken van de vennootschap en de uitvoering van deze statuten, tussen de
vennootschap, haar aandeelhouders, bestuurders, commissarissen en vereffenaars, wordt een exclusieve
bevoegdheid toegekend aan de rechtbank in wiens rechtsgebied de zetel is gevestigd, tenzij de vennootschap
er uitdrukkelijk aan verzaakt.
Artikel 24. Gemeen recht:
De bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarvan niet geldig zou zijn
afgeweken, worden geacht te zijn ingeschreven in huidige akte, en clausules die strijdig zijn met de dwingende
bepalingen van het Wetboek worden geacht niet te zijn geschreven."
e) bestuursorgaan
De algemene vergadering beslist te benoemen in hoedanigheid van niet-statutaire bestuurders van de
Nieuw Op Te Richten Vennootschap 3, voor onbepaalde duur:
-De naamloze vennootschap "POLYSOC", met maatschappelijke zetel te 1180 Ukkel, Waterloosesteenweg
757, rechtspersonenregister Brussel (Nederlandstalig) 0441.030.294, met als vaste vertegenwoordiger, de heer
VANMARCKE Philip, wonende te 3803 Sint-Truiden (Gorsem), Gorsem-Dorp 2.
-De naamloze vennootschap "GECOK", met maatschappelijke zetel te 3803 Sint-Truiden (Gorsem),
Gorsem-Dorp 2, rechtspersonenregister 'Antwerpen, afdeling Hasselt 0435.589.584, met als vaste
vertegenwoordiger, mevrouw KOLL Marie, voornoemd.
-De besloten vennootschap "DE GUSSEM FREDDY", met maatschappelijke zetel te 9300 Aalst,
Gentsesteenweg 150 bus 1.2, rechtspersonenregister Gent, afdeling Dendermonde 0418.435.135, met als
vaste vertegenwoordiger, de heer BRANTEGEM Philippe, wonende te 9260 Wichelen, Bogaert 2.
allen hier aanwezig dan wel geldig vertegenwoordigd door de heer BRANTEGEM Philippe ingevolge
onderhandse volmacht, die verklaren dit mandaat te aanvaarden én niet getroffen te zijn door enige maatregel
die zich tegen de uitoefening van gezegd mandaat verzet.
Zesde Besluit: Volmachten
De vergadering verleent bijzondere volmacht aan de besloten vennootschap Moore Belgium, met zetel te
1020 Brussel, Esplanade 1 bus 88, ondernemingsnummer 0555.651.236, en uitdrukkelijk aan de heer POPPE
Filip, accountant bij Moore Belgium BV, met de mogelijkheid tot indeplaatsstelling, om alle formaliteiten inzake
inschrijving, wijziging of stopzetting bij het Ondernemingsloket en de Kruispuntbank der Ondernemingen (KBO)
alsmede bij de Administratie voor de Belastingen over de Toegevoegde Waarde te vervullen en te dien einde
ook alle stukken en akten te tekenen, inclusief alle benodigde documenten en formulieren jegens de bevoegde
instanties en de Ondernemingsrechtbank, evenals de opening van een elektronisch effectenregister (eStox) op
naam van de vennootschap en alle toekomstige inschrijvingen daarin uit te voeren en te ondertekenen alsmede
alle handelingen te stellen die hiertoe vereist zijn, alsook de inschrijving en de wijzigingen van de wettelijk
opgelegde gegevens in het UBO-register, en tevens alle formaliteiten te vervullen (met name ondertekening
van formulieren) met betrekking tot de aansluiting bij het sociaal verzekeringsfonds zowel voor de vennootschap
als de vennootschapsmandatarissen, eventueel met verzoek om vrijstelling.
SLOTVERKLARINGEN
Kosten
De vergadering beslist met eenparigheid van stemmen dat alle kosten betreffende de splitsing ten laste zijn
van de Nieuw Op Te Richten Vennootschappen 1, 2 en 3, elk voor een gelijk deel.
Verwezenlijking van de splitsing
Gelet op al het voorgaande is de splitsing verwezenlijkt en zijn de nieuwe vennootschappen "NEW MZ
GERAARDSBERGEN", "NEW MZ SINT-TRUIDEN" en "NEW MZ AALST" ontstaan uit de splitsing opgericht
overeenkomstig artikel 12:86 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
Notariële verklaring
Na onderzoek bevestigt de ondergetekende notaris dat alle wettelijke formaliteiten werden nageleefd.
Ondergetekende notaris bevestigt overeenkomstig artikel 12:84 van het Wetboek van Vennootschappen het
bestaarı en zowel de interne als de externe wettigheid van de rechtshandelingen en formaliteiten waartoe de
vennootschap is gehouden.
Verklaring pro fisco
De vergadering bevestigt en verzoekt ondergetekende notaris vast te stellen dat onderhavige splitsing
geschiedt onder toepassing van:
-artikel 117 §1 en 120, derde lid van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten;
-artikelen 11 en 18§3 van het Wetboek van de Belasting over de Toegevoegde Waarde;
-artikelen 2.9.1.0.3, 2.10.1.0.3 en 2.11.1.0.2 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit;
-artikelen 183bis juncto 211 en volgende van het Wetboek der Inkomstenbelastingen.
[ ... ]
AFSLUITING
De dagorde afgehandeld zijnde en iedere beslissing genomen zijnde met eenparigheid van stemmen, wordt
de vergadering afgesloten om negentien uur dertig.
[ ... ]
Voor ontledend uittreksel
Geassocieerd notaris Jeroen Uytterhaegen
Tegelijk hiermede nedergelegd:
-uitgifte akte