Ondernemingsnr : 0828425629
Naam
(voluit) : MORANGO FRUITS
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Volledig adres v.d. zetel Veldstraat 192
 : 2430 Laakdal
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN), DOEL, WIJZIGING RECHTSVORM, ONTSLAGEN,
BENOEMINGEN, DIVERSEN, KAPITAAL, AANDELEN
Er blijkt uit proces-verbaal opgemaakt op 6 augustus 2020 door Notaris Marc Verlinden te Westerlo,
dat de buitengewone algemene vergadering van de besloten vennootschap "MORANGO FRUITS",
met zetel te 2430 Laakdal, Veldstraat 192, BTW BE 0828.425.629, RPR Antwerpen, afdeling
Turnhout, opgericht bij akte verleden voor notaris Marc Demaeght te Laakdal op 3 augustus 2010,
bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 20 augustus 2010, onder nummer
10124474, waarvan de statuten eenmaal werden gewijzigd ingevolge proces-verbaal van
buitengewone algemene vergadering opgemaakt door notaris Marc Demaeght te Laakdal op 2
oktober 2013, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 17 oktober 2013, onder
nummer 13158076.
met eenparigheid van stemmen het volgende heeft beslist:
 
EERSTE AGENDAPUNT
De vergadering beslist eenparig tot goedkeuring van het bijzonder verslag van de bestuurder tot
schrapping en vervanging van het voorwerp van de vennootschap, opgesteld op 5 augustus 2020 in
toepassing van artikel 5:101 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
De vergadering ontslaat de voorzitter van het voorlezen van het verslag van de bestuurder dat de
wijze van het voorwerp toelicht vermits elke aandeelhouders bekent een afschrift te hebben
ontvangen van dit verslag en bevestigt er kennis van genomen te hebben.
Het originele exemplaar van dit verslag met de integrale tekst zal samen met een uitgifte van dit
proces-verbaal, op de griffie van de Ondernemingsrechtbank neergelegd worden.
            TWEEDE AGENDAPUNT
De vergadering beslist eenparig het voorwerp te schrappen en te vervangen.
Om de statuten aan te passen aan de genomen beslissing wordt het artikel 3 betreffende het
voorwerp, van de statuten gewijzigd en zal luiden als volgt:
“Artikel 3 – Voorwerp
De vennootschap heeft als voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen, alle verrichtingen die rechtstreeks of
onrechtstreeks betrekking hebben op:
a) het kweken, telen, bewaren, verwerken en conserveren van fruit (exclusief productie van
diepgevroren fruit), groenten (exclusief productie van diepgevroren groenten), bloemen, planten,
akker- en voedergewassen,
b) de aan- en verkoop van deze producten en aanverwante artikelen, in het groot en in het klein,
c) evenals het uitbaten van een volwaardig land- en tuinbouwbedrijf in het algemeen, dit in de ruimst
mogelijke zin te nemen,
d) het uitvoeren van loonwerken, grondwerken, tuinaanleg en aanverwante diensten,
e) het vervoer van personen met autobussen, zonder dienstregeling: chartervervoer, busreizen,
toeristische excursies, enzovoort,
f) het vervoer van zaken en goederen voor derden over de weg zowel nationaal als internationaal,
Luik B
g) productie en distributie van elektriciteit, gas, stoom en gekoelde lucht,
h) opwekking, transmissie en distributie van electriciteit,
i) plantenvermeerdering, waaronder boomkwekerijen, met uitzondering van bosboomkwekerijen,
Daartoe mag zij alle roerende en onroerende, financiële, industriële en commerciële handelingen
stellen, die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met het vennootschapsdoel.
Het vennootschapsvoorwerp kan door haar alleen of in samenwerking met anderen worden
verwezenlijkt. Onder welke vorm ook, zelfs door fusie of door het verlenen van borgstellingen, mag
zij in alle bestaande en/of nog op te richten industriële en handelsondernemingen deelnemen.
De vennootschap kan zich borg stellen of waarborgen verstrekken voor schulden aangegaan door de
beherende vennoot aangaande in het kader van zijn beroepsactiviteit van tuinbouwer.”
DERDE AGENDAPUNT
A. De voorzitter geeft lezing van het bijzonder verslag van het bestuursorgaan van 10 juni 2020
waarin wordt voorgesteld om het eigen vermogen van de vennootschap te verhogen met een bedrag
van driehonderd vijftigduizend euro (350.000,00 EUR), door middel van een inbreng in natura, mits
uitgifte van drieduizend vijfhonderd (3.500) nieuwe aandelen.
In dit bijzonder verslag wordt uiteengezet waarom de inbreng in natura van belang is voor de
vennootschap en bevat de beschrijving van elke inbreng in natura met een gemotiveerde waardering.
Het bijzonder verslag beschrijft verder de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en
lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders.
De voorzitter geeft verder lezing van het verslag dat werd opgemaakt door de besloten vennootschap
Robrechts Lenaerts Bedrijfsrevisoren – Réviseurs d’Entreprises, hiertoe vertegenwoordigd door
mevrouw Monika Lenaerts, bedrijfs-revisor, kantoorhoudende te 1780 Wemmel, Romeinsesteenweg
1022 b.2 op 5 augustus 2020, waarin de beschrijving van elke inbreng in natura, de toegepaste
waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethoden worden onderzocht. Het besluit van
dit verslag luidt letterlijk:
            “Ondergetekende, Monika Lenaerts, bedrijfsrevisor, handelend in haar hoedanigheid van
bestuurder van de Bv Robrechts Lenaerts Bedrijfsrevisoren - Réviseurs d’Entreprises, met
maatschappelijke zetel te 1780 Wemmel, Romeinsesteenweg 1022, bus 2, benoemd krachtens
aanstellingsbrief van de Raad van Bestuur van 15 juni 2020, verklaart op basis van haar controles
met betrekking tot de kapitaalverhoging van € 350.000,00 via inbreng in natura in de BV MORANGO
FRUITS dat:
? de verrichting werd nagezien overeenkomstig de normen uitgevaardigd door het Instituut van de
Bedrijfsrevisoren inzake inbreng in natura en dat het bestuursorgaan van de vennootschap
verantwoordelijk is voor de waardering van de ingebrachte bestanddelen en voor de bepaling van het
aantal door de vennootschap uit te geven aandelen ter vergoeding van de inbreng in natura;
? de beschrijving van de inbrengen voldoet aan de normale vereisten inzake precisie en
duidelijkheid;
? de toegepaste waarderingswijzen, bedrijfseconomisch verantwoord zijn en tot inbrengwaarden
leiden die ten minste gelijk zijn aan het aantal (3.500 aandelen) en de fractiewaarde (€ 63,38) van de
aandelen die de gehele als tegenprestatie te verstrekken vergoeding vormen, zodat de inbreng in
natura niet overgewaardeerd is;
De vergoeding van de inbreng in natura bestaat uit 3.500 nieuw te creëren aandelen van de
vennootschap BV MORANGO FRUITS, zonder vermelding van de nominale waarde die worden
toegekend aan de heer Guy Engelen en zijn echtgenote, Carina Van Hove.
Tenslotte dient er aan te worden herinnerd dat deze opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting of, met andere woorden, dat dit verslag
geen “fairness opinion” is.
Gedaan te goeder trouw
Wemmel, op 5 augustus 2020”
Door het bestuursorgaan wordt er niet afgeweken van de conclusies van de bedrijfsrevisor.
          Een origineel exemplaar van het bijzonder verslag van het bestuursorgaan en een origineel
exemplaar van het verslag van de bedrijfsrevisor zullen op de griffie van de bevoegde
Ondernemingsrechtbank neergelegd worden, samen met een uitgifte van huidig proces-verbaal.
B. De vergadering besluit vervolgens om het voorstel van het bestuursorgaan te aanvaarden en het
eigen vermogen van de vennootschap te verhogen met een bedrag van driehonderd vijftigduizend
euro (350.000 EUR).
Als gevolg hiervan zullen er drieduizend vijfhonderd (3.500) nieuwe aandelen worden uitgegeven,
zodat het aantal aandelen-in-omloop gebracht wordt van honderd zesentachtig (186) naar
drieduizend zeshonderd zesentachtig (3.686).
Deze drieduizend vijfhonderd (3.500) nieuwe aandelen zijn van dezelfde aard en vertegenwoordigen
dezelfde rechten en verplichtingen als de honderd zesentachtig (186) reeds bestaande. In afwijking
hierop zullen de nieuwe aandelen slechts delen in de uit te keren winst vanaf heden.
            Volgende comparant-aandeelhouders:
Luik B
            i. De heer ENGELEN Guy, voornoemd,
            Eigenaar van een tweede (1/2) onverdeelde volle eigendom van navermelde goederen.
            ii. Mevrouw VAN HOVE Carina, voornoemd.
            Eigenares van een tweede (1/2) onverdeelde volle eigendom van navermelde goederen.
            Verklaren in te schrijven op alle drieduizend vijfhonderd (3.500) nieuw uitgegeven aandelen
en deze volledig te volstorten voor een totaal bedrag van driehonderd vijftigduizend euro (350.000,00
EUR).
            De nieuw uitgegeven aandelen zullen toekomen als volgt:
            - aan de heer ENGELEN Guy: duizend zevenhonderd vijftig (1.750) aandelen;
            - aan mevrouw VAN HOVE Carina: duizend zevenhonderd vijftig (1.750) aandelen;
Ter volledige volstorting van de aandelen waarop zij inschrijven, doen voormelde comparanten sub i.
en ii. een inbreng in natura van de hierna vermelde onroerende goederen.
De comparanten sub i. en ii. worden hierna ook verder “De overdrager” genoemd.
De besloten vennootschap “MORANGO FRUITS” wordt hierna ook verder “De vennootschap”
genoemd.
BESCHRIJVING ONROERENDE GOEDEREN:
GEMEENTE LAAKDAL – 4de afdeling/VORST
1) Een bouwland, met alle verdere aanhorigheden, ter plaatse genaamd “Zuid De Veldstraat”,
gekend volgens huidig kadaster sectie B nummer 0049P0000, met een oppervlakte van negentien
are vijfentachtig centiare (19a85ca).
2) Een perceel bouwland, met alle verdere aanhorigheden, ter plaatse genaamd “Zuid De
Veldstraat”, gekend volgens huidig kadaster sectie B nummer 0048P0000, met een oppervlakte van
twaalf are vijf centiare (12a05ca).
3) Een perceel hooiland, met alle verdere aanhorigheden, ter plaatse genaamd “Oude Waeg”,
gekend volgens huidig kadaster sectie B nummer 0028AP0000, met een oppervlakte van vijftig are
zesenzestig centiare (50a66ca).
4) Een perceel hooiland, met alle verdere aanhorigheden, ter plaatse genaamd “Oude Waeg”,
gekend volgens huidig kadaster sectie B nummer 0027AP0000, met een oppervlakte van veertien
are vierenvijftig centiare (14a54ca).
5) Een perceel hooiland, met alle verdere aanhorigheden, ter plaatse genaamd “Oude Waeg”,
gekend volgens huidig kadaster sectie B nummer 0026AP0000, met een oppervlakte van vijftien are
vierentwintig centiare (15a24ca).
6) Een perceel hooiland, met alle verdere aanhorigheden, ter plaatse genaamd “Oude Waeg”,
gekend volgens huidig kadaster sectie B nummer 0025BP0000, met een oppervlakte van
vierendertig are dertig centiare (34a30ca).
7) Een perceel hooiland, met alle verdere aanhorigheden, ter plaatse genaamd “Oude Waeg”,
gekend volgens huidig kadaster sectie B nummer 0024BP0000, met een oppervlakte van
éénentwintig are drieënzeventig centiare (21a73ca).
8) Een perceel hooiland, met alle verdere aanhorigheden, ter plaatse genaamd “Oude Waeg”,
gekend volgens huidig kadaster sectie B nummer 0022AP0000, met een oppervlakte van vijftien are
tweeëntwintig centiare (15a22ca).
9) Een perceel hooiland, met alle verdere aanhorigheden, ter plaatse genaamd “Oude Waeg”,
gekend volgens huidig kadaster sectie B nummer 0020EP0000, met een oppervlakte van
zesentwintig are achtentwintig centiare (26a28ca).
10) Een serre, op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gelegen aan “Veldstraat 192+”,
gekend volgens huidig kadaster sectie B nummer 0021AP0000, met een oppervlakte van één
hectare zevenenzestig are achtenvijftig centiare (1ha67a58ca).
EIGENDOMSOORSPRONG:
            Voormelde goederen horen toe aan de huwelijksgemeenschap bestaande tussen de heer
Engelen Guy en mevrouw Van Hove Carina, als volgt:
-deels ingevolge akte van aankoop verleden voor notaris Marc Demaeght te Laakdal (Veerle) op 31
januari 2008, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Turnhout op 6 februari 2008 onder
referte 77-T-06/02/2008-01392; aankoop van de heer Huybrechts Gaston Frans.
-deels ingevolge akte van aankoop verleden voor notaris Marc Demaeght te Laakdal (Veerle) op 25
juni 1997, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Turnhout op 27 juni 1997, boek 4601
nummer 4; aankoop van de heer Huybrechts Carolus Albertus Marcellus, de heer Huybrechts Emilius
Stephanus en de heer Huybrechts Gaston Frans.
-deels ingevolge akte van aankoop verleden voor notaris Marc Demaeght te Laakdal (Veerle) op 17
maart 1997, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Turnhout op 20 maart 1997, boek
4510 nummer 26; aankoop van mevrouw Torremans Yvonne Leonia Emile, mevrouw Van den
Abbeele Marleen Pieter Anna, mevrouw Van den Abbeele Anneke Karel Irène, mevrouw Van den
Abbeele Greta Eduard Martha, de heer Van den Abbeele Marc Filip Martha en mevrouw Van den
Abbeele Chirstel Leo Maria.
Luik B
-deels ingevolge akte van aankoop verleden voor notaris Marc Demaeght te Laakdal (Veerle) op 9
september 1996, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Turnhout op 12 september
1996, boek 4429 nummer 13; aankoop van de heer Vandervoort Ivo Juliaan Alfons, de heer
Vandervoort Walter Leon Albert en zijn echtgenote, mevrouw Vanhoof Maria Constantia Jozef en de
heer Vandervoort Aloïs Eugéne Irma.
            Hypothecaire toestand:
Voormelde onroerende goederen worden ingebracht onder vrijwaring als naar recht en voor vrij,
zuiver en onbelast van enige inschrijving of nadelige overschrijving, met uitzondering van:
*de hypothecaire inschrijving op het tweede hypotheekkantoor te Turnhout op 21 oktober 1993, boek
1483 nummer 8, ten voordele van CERA CV te Leuven (thans KBC Bank NV), tot zekerheid van
6.000.000,00 BEF als hoofdsom en 600.000,00 BEF als bijhorigheden, lastens de heer ENGELEN
Guy en mevrouw VAN HOVE Carina, ingevolge akte kredietopening verleden voor notaris Demaeght
te Laakdal (Veerle) op 18 oktober 1993;
*de hypothecaire inschrijving op het tweede hypotheekkantoor te Turnhout op 25 november 1999,
boek 1901 nummer 44, ten voordele van KBC Bank NV te Brussel, tot zekerheid van 19.000.000,00
BEF als hoofdsom en 500.000,00 BEF als bijhorigheden, lastens de heer ENGELEN Guy en
mevrouw VAN HOVE Carina, ingevolge akte kredietopening verleden voor notaris Demaeght te
Laakdal (Veerle) op 4 november 1999;
*de hypothecaire inschrijving op het tweede hypotheekkantoor te Turnhout op 3 april 2003, onder
referte 77-I-03/04/2003-02658, ten voordele van KBC Bank NV te Brussel, tot zekerheid van
390.000,00 EUR als hoofdsom en 39.000,00 EUR als bijhorigheden, lastens de heer ENGELEN Guy
en mevrouw VAN HOVE Carina, ingevolge akte kredietopening verleden voor notaris Demaeght te
Laakdal (Veerle) op 31 maart 2003;
*de hypothecaire inschrijving op het tweede hypotheekkantoor te Turnhout op 19 februari 2010,
onder referte 77-I-19/02/2010-02027, ten voordele van KBC Bank NV te Brussel, tot zekerheid van
111.552,09 EUR als hoofdsom en 11.155,21 EUR als bijhorigheden, lastens de heer ENGELEN Guy
en mevrouw VAN HOVE Carina, ingevolge akte kredietopening verleden voor notaris Luc Talloen te
Leuven op 17 februari 2010;
*de hypothecaire inschrijving op het tweede hypotheekkantoor te Turnhout op 19 februari 2010,
onder referte 77-I-19/02/2010-02028, ten voordele van KBC Bank NV te Brussel, tot zekerheid van €
210.000,00 EUR als hoofdsom en 21.000,00 EUR als bijhorigheden, lastens de heer ENGELEN Guy
en mevrouw VAN HOVE Carina, ingevolge akte hypotheeksteling verleden voor notaris Luc Talloen
te Leuven op 17 februari 2010.
De KBC Bank NV gaf de dato 31 juli 2020 goedkeuring voor deze transactie.
DE ALGEMENE VOORWAARDEN BETREFFENDE DE OVERDRACHT VAN VOORMELDE
ONROERENDE GOEDEREN:
1/ Eigendom - gebruik - genot:
De vennootschap zal de eigendom van de ingebrachte goederen bezitten vanaf heden.
            De overdrager verklaart dat de goederen niet verhuurd, noch verpacht zijn, noch op een
andere wijze in genot of gebruik zijn bij derden, en derhalve onmiddellijk beschikbaar zijn.
2/ Wederinkoop - voorkoop:
De overdrager verklaart dat voormeld onroerend goed met geen enkel wettelijk of conventioneel
voorkoop- of voorkeurrecht of recht van wederinkoop is bezwaard, met uitzondering van het
voorkooprecht van De Vlaamse Waterweg NV.
Gezien de aard van de akte, dient voormeld voorkooprecht echter niet aangeboden te worden.
            3/ Lasten:
Alle belastingen, lasten en taksen betreffende voormeld onroerend goed zijn lastens de
vennootschap pro rata temporis vanaf heden, behalve die taksen die logischerwijze lastens de
overdrager blijven (verhaalbelasting, taks op leegstaande goederen en dergelijke meer). De
overdrager verklaart dat deze laatste taksen evenwel niet rusten op het goed.
De overdrager/inbrenger en de vennootschap zijn overeengekomen dat er met betrekking tot de
onroerende voorheffing van het lopende jaar, geen pro rata afrekening meer dient te gebeuren en dat
het aanslagbiljet van de onroerende voorheffing van het lopende jaar volledig door de vennootschap
zal worden betaald.
            4/ Water - gas - elektriciteit - televisie:
De vennootschap en de overdragers zullen, voor zover van toepassing, gezamenlijk de
meterstanden opnemen betreffende deze nutsvoorzieningen, en zullen deze diensten op de hoogte
stellen van deze overdracht, vanaf de ingenottreding.
            5/ Erfdienstbaarheden:
De goederen worden overgedragen in hun huidige toestand, met al hun erfdienst-baarheden,
waaronder deze hierna vermeld onder 'Bijzondere voorwaarden'.
De overdrager verklaart zelf sedert haar verkrijging geen erfdienstbaarheden te hebben toegestaan
en dat indien door de overdracht bepaalde goederen worden afgescheiden van andere goederen van
Luik B
overdrager, hieruit geen erfdienstbaarheden ontstaan. De goederen worden vrij van het recht van
gesplitst erf overgedragen. De goederen worden overgedragen met alle rechten en verplichtingen die
voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen.
            6/ Oppervlakte:
De goederen worden overgedragen zonder waarborg over de uitgedrukte oppervlakte, ook al is het
verschil meer dan één/twintigste met de werkelijke grootte.
            7/ Gebreken:
7.1/ De goederen worden overgedragen met al hun zichtbare en verborgen gebreken, zonder dat de
overdrager tot vrijwaring zou gehouden zijn. De overdrager verklaart expliciet geen kennis te hebben
van enige verborgen gebreken. De goederen worden bijgevolg overgedragen zonder verhaal van de
vennootschap tegen de overdrager wegens de gesteldheid van de bodem, toestand van de
gebouwen, en mogelijke burenhinder, onverminderd hetgeen hierna vermeld wordt in verband met
het bodemdecreet.
7.2/ De vennootschap treedt evenwel in de rechten van de overdrager voor mogelijke vorderingen
inzake productenaansprakelijkheid of vorderingen tegen architect en aannemers.
De overdrager verklaart hierbij dat aan de goederen tot op heden nog geen werken werden
uitgevoerd waarvoor een omgevingsvergunning werd bekomen na één juli tweeduizend achttien,
dewelke gedekt zijn door de tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect. Bijgevolg dient
het verzekeringsattest, waarvan sprake in artikel 12 § 1 van de wet van éénendertig mei tweeduizend
zeventien, niet overhandigd worden door de overdragers.
            8/ Afsluitingen op grenslijn:
De goederen worden tevens overgedragen met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele
gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het overgedragen
goed en de aanpalende eigendommen.
            9/ Bodemtoestand:
            Voor wat betreft de perceel nummer 0021AP0000:
9.1/ De instrumenterende notaris heeft de partijen gewezen op de draagwijdte inzake de eventuele
saneringsplicht, de aansprakelijkheid en de informatieplicht van partijen, voortvloeiende uit het
bodemdecreet.
 9.2/ De overdrager verklaart dat op voormelde gronden een risico-inrichting is of was gevestigd
zoals bedoeld in artikel 2,14° van het Bodemdecreet.
            De overdrager verklaart tevens dat er recentelijk een omgevings-vergunning werd afgeleverd
voor het oprichten en exploiteren van mogelijke risico-inrichtingen of -activiteiten.
            Hij verklaart evenwel dat deze activiteiten op heden nog niet werden uitgevoerd, zodat er in
het kader van huidige overdracht geen oriënterend bodem-onderzoek diende te worden uitgevoerd
en de overdracht aldus kan plaatsvinden met onderstaand bodemattest (en dit conform het schrijven
van OVAM op 13 juli 2020).
  9.3/ De overdrager verklaart dat de verplichtingen opgelegd door artikelen 102 en volgende van
genoemd decreet zijn nagekomen op de wijze zoals hierna beschreven in de inhoud van het
bodemattest.
  9.4/ De comparanten verklaren dat er op 30 juni 2020 een bodemattest betreffende voormeld
onroerend goed werd afgeleverd door de OPENBARE AFVALSTOFFENMAATSCHAPPIJ VOOR
HET VLAAMSE GEWEST (OVAM).
De tekst van het bodemattest luidt als volgt:
 “2 Inhoud van het bodemattest
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was.
Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De
OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 02.03.2009 en op
de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
In het kader van het onderzoek van de waterloop ‘Grote Laak’ werd tijdens het oriënterend
bodemonderzoek van 28 april 2003 een deel van dit kadastraal perceel onderzocht. Bovenvermeld
oriënterend bodemonderzoek kan echter niet aangewend worden voor overdracht van het volledige
perceel.
2.2.2 Gemengd overwegend historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De
OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 02.03.2009 en op
Luik B
de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
In het kader van het onderzoek van de waterloop ‘Grote Laak’ werd tijdens het oriënterend
bodemonderzoek van 28 april 2003 een deel van dit kadastraal perceel onderzocht. Bovenvermeld
oriënterend bodemonderzoek kan echter niet aangewend worden voor overdracht van het volledige
perceel.
2.3 Documenten over de bodemkwaliteit
2.3.1 Historische verontreiniging
DATUM: 28.04.2003
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Oevers en Overstromingszones Grote Beek/Grote Laak
Tussen Geel-Zammel en Ham
AUTEUR: Soresma NV
DATUM: 02.03.2009
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Grote Laak + Aanvulling dd. 19 mei 2009
2.3.2 Gemengd overwegend historische verontreiniging
DATUM: 28.04.2003
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Oevers en Overstromingszones Grote Beek/Grote Laak
Tussen Geel-Zammel en Ham
AUTEUR: Soresma NV
DATUM: 02.03.2009
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Grote Laak + Aanvulling dd. 19 mei 2009
AUTEUR: RSK Benelux BVBA
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Te Westerlo, 30.06.2020"
De overdrager verklaart met betrekking tot voormeld perceel geen weet te hebben van andere
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de vennootschap of aan derden, of die
aanleiding kan geven tot een sane-ringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere
maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen; hij verklaart bovendien dat sinds het
uitvoeren van het laatste beschrijvend bodemonderzoek, er zich geen activiteiten noch calamiteiten
hebben plaatsgevonden die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken.
Voor wat betreft de perceel nummers 0049P0000, 0048P0000, 0028AP0000, 0027AP0000,
0026AP0000, 0025BP0000, 0024BP0000, 0022AP0000 en 0020EP0000:
9.1/ De overdrager verklaart dat op voormelde gronden, tot op heden geen risico-inrichting is of was
gevestigd zoals bedoeld in artikel 2.14° van het Bodemdecreet.
            De overdrager verklaart dat er recentelijk een omgevings-vergunning werd afgeleverd voor
het oprichten en exploiteren van mogelijke risico-inrichtingen of -activiteiten.
            Hij verklaart evenwel dat deze activiteiten op heden nog niet werden uitgevoerd, zodat er in
het kader van huidige overdracht geen oriënterend bodem-onderzoek diende te worden uitgevoerd
en de overdracht aldus kan plaatsvinden met onderstaand bodemattest (en dit conform het schrijven
van OVAM op 13 juli 2020).
            9.2/ Betreffende de overgedragen perceel nummers 0048P0000 en 0049P0000 werd door
OVAM een bodemattest afgeleverd op 11 juni 2020, waarvan de inhoud luidt als volgt:
            " 2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
            Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Te Westerlo, 11.06.2020"
Betreffende de overgedragen perceel nummers 0028AP0000, 0027AP0000, 0026AP0000,
0025BP0000, 0024BP0000, 0022AP0000 en 0020EP0000 werd door OVAM een bodemattest
afgeleverd op 18 en 11 juni 2020, waarvan de inhoud luidt als volgt:
            " 2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Luik B
De OVAM heeft voor deze grond geen gegevens uit de gemeentelijke inventaris.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond nog verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er een bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De
OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 02.03.2009 en op
de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.2.2 Gemengd overwegend historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er een bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De
OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 02.03.2009 en op
de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Historische verontreiniging
DATUM: 28.04.2003
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Oevers en Overstromingszones Grote Beek/Grote Laak
Tussen Geel-Zammel en Ham
AUTEUR: Soresma NV
DATUM: 02.03.2009
TYPE:  Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Grote Laak + Aanvulling dd. 19 mei 2009
AUTEUR: RSK Benelux BVBA
2.3.2 Gemengd overwegend historische verontreiniging
DATUM: 28.04.2003
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Oevers en Overstromingszones Grote Beek/Grote Laak
Tussen Geel-Zammel en Ham
AUTEUR: Soresma NV
DATUM: 02.03.2009
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Grote Laak + Aanvulling dd. 19 mei 2009
AUTEUR: RSK Benelux BVBA
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Te Westerlo, 18.06.2020/11.06.2020"
            De vennootschap verklaart dat zij vóór de ondertekening van onderhavige akte op de hoogte
werd gebracht van de inhoud van de genoemde bodemattesten. De vennootschap bevestigt dat zij
ervan op de hoogte is dat zij de nietigheid kan vorderen van een overdracht die plaatsvond zonder
dat alle bepalingen uit artikel 101 en/of 102 van het Bodemdecreet werden nageleefd. Zij verklaart zo
nodig de vroeger afgesloten overeenkomst te bevestigen en te verzaken aan elke vordering tot
nietigheid van onderhavige overdracht die door haar zou kunnen worden ingesteld op grond van
artikel 116 paragraaf 1 en/of paragraaf 2 van het Bodemdecreet.
De overdrager verklaart betreffende voormelde goederen geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de vennootschap of aan derden, of die
aanleiding kan geven tot saneringsverplichting, tot gebruiks-beperkingen of tot andere maatregelen
die de overheid in dit verband kan opleggen.
            Voor zover voorgaande verklaring door de overdrager te goeder trouw werd afgelegd, neemt
de vennootschap de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten
die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart zij dat de overdrager hiervoor tot geen vrijwaring
zal gehouden zijn.
            Bij toepassing van artikel 117 van het Bodemdecreet, verklaart de instrumenterende notaris
dat de bepalingen van Hoofdstuk VIII, afdeling II van het Bodemdecreet in verband met overdracht
van gronden, werden toegepast.
            10/ Ruimtelijke Ordening en Stedenbouw:
10.1/ Op vraag van ondergetekende notaris, verklaart de overdrager uitdrukkelijk geen kennis te
hebben, ingevolge betekening of anderszins, van enige voorlopige of definitieve bescherming van
voorschreven eigendom als monument, archeologisch waardevol patrimonium, stads- of
dorpsgezicht, of als landschap.
            10.2/ De overdrager verklaart verder:
            - dat het hierboven beschreven goed niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling van
landeigendommen;
            - dat het goederen bij zijn weten op heden geenszins het voorwerp uitmaakt van een
geplande onteigening.
            10.3/ De overdrager verklaart geen kennis te hebben van overtredingen op de wetten inzake
Luik B
Stedenbouw, die zouden rusten op het bij deze overgedragen goed, en verklaart voor alle
bouwwerken verricht tijdens de periode dat hij eigenaar was, de nodige wettelijke vergunningen te
hebben bekomen. Hij verklaart bovendien, te goeder trouw, geen kennis te hebben van onwettige
constructies die dateren van vóór hij eigenaar was.
            10.4/ De vennootschap wordt erop gewezen dat, bij gebrek aan een omgevingsvergunning
voor stedenbouwkundige handelingen of stedenbouwkundig attest waaruit blijkt dat zulke vergunning
zou kunnen verkregen worden, er geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid
om op de goederen te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te richten, die
voor bewoning kan worden gebruikt. In geen geval mag een gebouw of een dergelijke inrichting
opgericht worden zonder voorafgaande vergunning.
10.5/ In geval van bouwen, of voor alle wijzigingen aan de gebouwen en/of aan de bestemming
ervan zal de vennootschap de toelating moeten vragen aan -en zich moeten gedragen naar de
voorschriften van- de bevoegde diensten van stedenbouw en de rooilijn gedogen die haar zal
aangeduid worden. Verder zal zij in het algemeen alle reglementen inzake urbanisatie moeten
naleven.
Bovendien heeft ondergetekende notaris de comparanten gewezen op de bepalingen van artikel
4.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, waarin een opsomming is opgenomen van de
vergunningsplichtige handelingen.
            11/ Stedenbouwkundige inlichtingen:
            11.1/ In antwoord op een brief, gericht aan het College van Burgemeester en Schepenen van
de gemeente Laakdal, werd door gezegd gemeentebestuur een antwoord afgeleverd op 15 juni
2020, betreffende voormelde goederen, waarin onder meer wordt meegedeeld dat:
-er op het perceel nummer 0021AP0000 een bouwmisdrijf van toepassing is, met gemeentelijk
dossiernummer 2008/BM/006, voor het uitvoeren van vergunningsplichtige werken in strijd met
vergunning, te weten het plaatsen van containers voor huisvesting van seizoenarbeiders;
            -er met betrekking tot het perceel nummers 0049P0000, 0048P0000, 0028AP0000,
0027AP0000, 0026AP0000, 0025BP0000, 0024BP0000, 0022AP0000 en 0020EP0000 een
milieuvergunning is afgeleverd of milieumelding ontvangen:
            Dossiernummer: 202025
            Gemeentelijk dossiernummer: OMG_2020_040_C
            Onderwerp: Verwijderen bestaande plastic serre en plaatsen nieuwe glazen serre, bouw van
kantoorgebouw met conciërgewoning, plaatsen van een WKK met buffervat, plaatsen van extra
betonverharding en plaatsen van een extra bufferopvang hemelwater.
            …
            Beslissing: Voorwaardelijk vergund
            Datum van de beslissing: 11-06-2020
-er met betrekking tot het perceel nummer 0021AP0000 een milieuvergunning is afgeleverd of
milieumelding ontvangen:
            Dossiernummer: 2019160
            Gemeentelijk dossiernummer: OMG_2019_144
            Onderwerp: het hernieuwen en veranderen van een inrichting voor de teelt van aardbeien
            …
            Beslissing: Voorwaardelijk vergund
            Datum van de beslissing: 14-11-2019
            Dossiernummer: 202025
            Gemeentelijk dossiernummer: OMG_2020_040_C
            Onderwerp: Verwijderen bestaande plastic serre en plaatsen nieuwe glazen serre, bouw van
kantoorgebouw met conciërgewoning, plaatsen van een WKK met buffervat, plaatsen van extra
betonverharding en plaatsen van een extra bufferopvang hemelwater.
            …
            Beslissing: Voorwaardelijk vergund
            Datum van de beslissing: 11-06-2020
            -de perceel nummers 0028AP0000, 0027AP0000 en 0026AP0000 liggen in effectief
overstromingsgevoelig gebied;
-de perceel nummers 0025BP0000 en 0024BP0000 liggen in mogelijk en effectief
overstromingsgevoelig gebied;
-de perceel nummers 0022AP0000, 0020EP0000 en 0021AP0000 liggen in mogelijk
overstromingsgevoelig gebied;
            -de percelen zich bevinden in volgende zuiveringszone: oppervlaktewater;
            11.2/ Overeenkomstig de bepalingen van artikel 5.2.1 § 1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening, verklaart ondergetekende notaris dat de gemeente Laakdal op heden beschikt over het
plannen- en vergunningsregister waarnaar verwezen wordt in artikel 7.6.4. van de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening.
Luik B
            De overdrager verklaart in overeenstemming met artikel 5.2.1 § 1 van de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening, dat:
            a) voor het onroerend goed volgende stedenbouwkundige vergunningen en / of
omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen zijn uitgereikt:
            -de vergunning afgeleverd op 13 december 1993, met gemeentelijk dossiernummer SV
1993/00125, voor wijziging inplanting serre; (voor perceel nummer 0021AP0000)
-de vergunning afgeleverd op 2 maart 1995, met gemeentelijk dossiernummer SV 1995/00006, voor
oprichten serre; (voor perceel nummer 0021AP0000)
-de vergunning afgeleverd op 7 maart 2003, met gemeentelijk dossiernummer SV 2002/00132, voor
het bouwen van een bedrijfswoning, loods, serre, verhoging van een serre en graven vijver; (voor
perceel nummers 0049P0000, 0048P0000, 0028AP0000, 0027AP0000,0026AP0000, 0025BP0000
en 0021AP0000)
-de vergunning afgeleverd op 22 maart 2007, met gemeentelijk dossiernummer SV 2007/00043, voor
regularisatie van 2 silo’s voor opvang van herbruikbaar beregeningswater; (voor perceel nummer
0021AP0000)
-de vergunning afgeleverd op 8 mei 2008, met gemeentelijk dossiernummer SV 2008/00007, voor
het bouwen van een serreconstructie in plexi, uitbreiding van een vijver voor bufferopvang, traliewerk
voor aardbeiteelt, containers voor tijdelijke huisvesting seizoensarbeiders; (voor perceel nummer
0049P0000 en 0048P0000 en 0028AP0000)
-de voorwaardelijke vergunning afgeleverd op 11 juni 2020, met gemeentelijk dossiernummer
OMG_2020_040_C, voor verwijderen bestaande plastic serre en plaatsen nieuwe glazen serre, bouw
van kantoorgebouw met conciërgewoning, plaatsen van een WKK met buffervat, plaatsen van extra
betonverharding en plaatsen van een extra bufferopvang hemelwater; (voor perceel nummers
0049P0000, 0048P0000, 0028AP0000, 0027AP0000, 0026AP0000, 0025BP0000, 0024BP0000,
0022AP0000, 0020EP0000 en 0021AP0000)
            b) de meest recente stedenbouwkundige bestemming van de overgedragen goederen met de
benamingen gebruikt in het plannenregister luidt: agrarisch gebied;
            c) het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI,
hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, en dat er evenmin een procedure
voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
            d) op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, conform artikel 2.4.1 Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van vijfentwintig april tweeduizend veertien
betreffende complexe projecten;
            e) er voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning en/of omgevingsvergunning voor
het verkavelen van gronden van toepassing is;
            f) het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
            De vennootschap verklaart dat zij een kopie heeft ontvangen van de stedenbouwkundige
uittreksels afgeleverd door de gemeente Laakdal op 15 juni 2020 en 1 juli 2020, houdende
bevestiging van het voorgaande.
            12/ Risicozones overstroming
            12.1/ De overdrager verklaart dat voormeld goed:
            -niet gelegen is in een risicozone voor overstroming.
            -niet gelegen is in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld
door de Vlaamse regering, met uitzondering van:
            *perceel nummers 0028AP0000, 0027AP0000, 0026AP0000 die gelegen zijn in effectief
overstromingsgevoelig gebied;
            *perceel nummers 0025BP0000, 0024BP0000, 0020EP0000 en 0021AP0000 die gelegen
zijn in mogelijk en effectief overstromingsgevoelig gebied;
            *perceel nummer 0022AP0000 dat gelegen is in mogelijk overstromingsgevoelig gebied;
            -niet gelegen is in afgebakende overstromingsgebieden en/of oeverzones, en bijgevolg het
voorkooprecht voor integraal waterbeleid niet van toepassing is.
            12.2/ Ondergetekende notaris verklaart dat voormeld goed, zoals blijkt uit de opzoeking
verricht op GEO-Vlaanderen, niet gelegen is in een risicozone voor overstroming, noch in een recent
overstromingsgebied, noch van nature overstroombaar is, met uitzondering van:
            *perceel nummers 0028AP0000, 0027AP0000, 0026AP0000, 0025BP0000, 0024BP0000 die
gelegen zijn in een risicozone voor overstroming, in een recent overstromingsgebied en
overstroombaar vanuit waterloop;
            *perceel nummers 0022AP0000 en 0020EP0000 die overstroombaar zijn vanuit waterloop;
*perceel nummer 0021AP0000 dat gelegen is in een recent overstromingsgebied en overstroombaar
vanuit waterloop;
            13/ Bescherming onroerend erfgoed:
Luik B
De overdrager verklaart dat het onroerend goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de
inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige
beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Hij verklaart
hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
            Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die
door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
                        14/ KLIM (federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt):
In antwoord op een opzoeking gedaan door de instrumen-terende notaris op de internet-website
www.klim-cicc.be, heeft de instrumenterende notaris op 10 juli 2020 per e-mail het volgende
antwoord ontvangen:
“Er zijn geen KLIM leden betrokken voor deze aanvraag.”
De aandacht van de vennootschap wordt getrokken op de noodzaak om op de internetwebsite van
het KLIM (htpps://www.klim-cicc.be) na te gaan of er ondergrondse leidingen, kabels en kanalisaties
in het verkochte goed aanwezig zijn, meer bepaald vooraleer werken aan het verkochte goed uit te
voeren.
            15/ Bosdecreet:
Bosdecreet van 13 juni 1990:
“Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt
aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet artikel 3). Het Bosdecreet blijft van toepassing op
onwettig ontboste grondoppervlakten.
Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten ingevolge verplichtingen:
- Bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag,
dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk
goedgekeurd beheerplan.
- een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens 5
ha.
- met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een
stedenbouwkundige vergunning met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals
naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet artikel 90bis Besl. Vl. Reg. van 16 februari 2001).
Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikel 47 en artikel 87 van het Bosdecreet.
- de verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door
het bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan. »
Na voorlezing te hebben gekregen door ondergetekende minuuthoudende notaris van artikel 3 van
het Bosdecreet, verklaart de overdrager dat het hierboven vermelde goed geen bos is als bedoeld in
artikel 3 van het Bosdecreet, met uitzondering van (een gedeelte van) perceel nummers 0049P0000,
0048P0000, 0028AP0000, 0027AP0000, 0026AP0000, 0025BP0000, 0024BP0000, 0022AP0000 en
0021AP0000.
            16/ Postinterventiedossier:
            De overdrager verklaart dat hij aan het verkochte goed sinds 1 mei 2001 geen werken heeft
uitgevoerd waarvoor een postinterventiedossier moest worden opgesteld.
Het postinterventiedossier is het dossier dat voor de veiligheid en de gezondheid nuttige elementen
bevat waarmee bij eventuele latere werkzaamheden moet rekening worden gehouden en dat
aangepast is aan de kenmerken van het gebouw.
            17/ Stookolietank:
De overdrager verklaart dat in of op de voormelde grond geen stookolietank aanwezig is of was.
            18/ Bijzondere voorwaarden:
18.1/ De overdrager verklaart dat:
* in haar eigendomstitel, zijnde voormelde akte verleden voor notaris Marc Demaeght te Laakdal
(Veerle) op 25 juni 1997, overgeschreven zoals voormeld, letterlijk de volgende bijzondere
voorwaarden en erfdienstbaarheden werden vermeld:
“Hieromtrent wordt letterlijk aangehaald, aangaande de percelen met kadastrale nummers 55 en 56,
uit voormelde akte van tweeëntwintig januari negentienhonderd drieënzeventig, het volgende:
“(…) In dat opzicht wordt alhier aangehaald dat de akte van schenking-verdeling verleden voor
ondergetekende notaris, de zevenentwintigste september negentienhonderd tweeënzestig, het
volgende vermeldt:
“In dat opzicht worden alhier gesticht rechten van wegenis, op een breedte van drie meter,
eeuwigdurend en onvergeld, ten voordele en ten laste van hierna vermelde loten, alle gelegen onder
Vorst (Kempen):
a) Ten voordele van het weiland beschreven onder A3 toebedeeld aan Mevrouw Pals-Boven, ten
laste van het kadastraal perceel sectie A nummer 53 toebedeeld aan Mejuffrouw Bertha Boven,
langs de zuidelijke en verder de oostelijke grens van dit perceel.”
De kopers worden in de plaats van de verkoopster gesteld voor alle voor- en nadelige gevolgen van
dit beding. (…)”.
Luik B
* in haar eigendomstitel, zijnde voormelde akte verleden voor notaris Marc Demaeght te Laakdal
(Veerle) op 9 september 1996, overgeschreven zoals voormeld, letterlijk de volgende bijzondere
voorwaarden en erfdienstbaarheden werden vermeld:
“Desaangaande wordt hier letterlijk aangehaald uit voormelde akte van vijftien mei negentienhonderd
drieënvijftig:
“(…) Al de bestaande wegenissen blijven bestaan zoals zij op heden bestaan en voor de percelen
welke door de deelgenoten bij deze werden verkaveld, verbinden zich de deelgenoten elkaar
wegenis te geven, kosteloos en ten eeuwige dage, op alle manieren, maar ten minste schade en
schande voor de deelgenoot aanwie het goed toebehoort dat de wegenis moet geven. (…)”.
En verder:
“(…) Zo de percelen welke bij deze deling worden verkaveld geen wegenis mochten hebben
verbinden zich de deelgenoten elkaar wegenis te geven kosteloos en ten eeuwige dage, op alle
manieren, maar ten minste schade en schande voor diegenen op wiens goed de wegenis ligt. (…)”.
De vennootschap verklaart kennis te hebben van voormelde bijzondere voor-waarden en
erfdienstbaarheden en wordt dienaangaande gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen van de
overdrager in deze, vanaf heden, voor zover zij thans nog van toepassing zijn. Zij verklaart tevens in
het bezit te zijn van een kopie van voormelde aktes.
19/ Indeplaatsstelling:
De vennootschap wordt algemeen, zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld in de rechten en plichten
van overdrager ten overstaan van het overgedragen goed.
          VERKLARING VOOR DE ALGEMENE ADMINISTRATIE VAN DE
PATRIMONIUMDOCUMENTATIE.
          Ondergetekende notaris bevestigt de identiteit van de overdragers op vertoon van de stukken
die door de wet worden vereist.
          Voor zoveel als nodig wordt de Algemene Administratie van de Patrimonium-documentatie
ontslagen van de verplichting om ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van dit
proces-verbaal.
          Voor de uitvoering van deze overdracht doen de overdragers en de vennootschap keuze van
woonplaats op het adres van hun hoger vermelde woonplaats en zetel.
          REGISTRATIE VAN AANNEMERS - MEERWAARDE - PREMIES
          Ondergetekende notaris heeft ondermeer de partijen ingelicht omtrent de wetgeving
aangaande de registratie van aannemers, de directe belastingen op de meerwaarde en het bekomen
van premies.         
          FISCALE VERKLARING
          De overdragers en de vennootschap verwijzen naar artikel 2.9.1.0.1 van de Vlaamse Codex
Fiscaliteit en artikel 115bis van het federale Wetboek van Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten
en verklaren dat de door de overdragers ingebrachte grond, een beroepsmatig goed betreft hetwelk
niet tot bewoning kan worden aangewend of bestemd. De inbreng wordt volledig vergoed door
toekenning van nieuwe aandelen.
          Bij gevolg zullen er geen evenredige rechten verschuldigd zijn op de overdracht van voormeld
onroerend goed.
VIERDE AGENDAPUNT
            In toepassing van artikel 39, §1, eerste en derde lid van de wet van 23 maart 2019 tot
invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen,
besluit de algemene vergadering om de statuten aan te passen aan de bepalingen van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen en de rechtsvorm van de besloten vennootschap (afgekort
BV) te behouden.
VIJFDE AGENDAPUNT
       In toepassing van artikel 39, §2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen (1), stelt de
vergadering vast dat het werkelijk gestort kapitaal (€ 6.200,00) en de wettelijke reserve (€ 0,00) van
de vennootschap, hetzij zesduizend tweehonderd euro (€ 6.200,00), van rechtswege omgezet
werden in een statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening en dat het nog niet gestort deel van
het kapitaal, hetzij twaalfduizend vierhonderd euro (€ 12.400,00), omgezet werd in een eigen
vermogensrekening “niet-opgevraagde inbrengen”, bij toepassing van artikel 39, §2, tweede lid van
de wet van 23 maart 2019 tot invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en
houdende diverse bepalingen (1).
ZESDE AGENDAPUNT
            Als gevolg van de voorgaande besluiten, besluit de algemene vergadering volledig nieuwe
statuten aan te nemen, die in overeenstemming zijn met het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen, zonder evenwel een wijziging aan te brengen in haar voorwerp.
De algemene vergadering verklaart en besluit dat de tekst van de nieuwe statuten als volgt luidt:
STATUTEN
Luik B
“Titel I: Rechtsvorm – Naam – Zetel – Voorwerp – Duur
Artikel 1: Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam “MORANGO FRUITS”.
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Het adres van de zetel kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig
gebied Brussel Hoofdstad of in het Nederlands taalgebied, door eenvoudige beslissing van het
bestuursorgaan, die alle machten heeft teneinde op authentieke wijze de eventuele statutenwijziging
die eruit voortvloeit, te doen vaststellen, zonder dat dit aanleiding mag geven tot een wijziging van de
taal van de statuten.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in Belgïe of in het buitenland.
De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of
opheffen wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op
de vennootschap toepasselijke taalregime.
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft als voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen, alle verrichtingen die rechtstreeks of
onrechtstreeks betrekking hebben op:
a) het kweken, telen, bewaren, verwerken en conserveren van fruit (exclusief productie van
diepgevroren fruit), groenten (exclusief productie van diepgevroren groenten), bloemen, planten,
akker- en voedergewassen,
b) de aan- en verkoop van deze producten en aanverwante artikelen, in het groot en in het klein,
c) evenals het uitbaten van een volwaardig land- en tuinbouwbedrijf in het algemeen, dit in de ruimst
mogelijke zin te nemen,
d) het uitvoeren van loonwerken, grondwerken, tuinaanleg en aanverwante diensten,
e) het vervoer van personen met autobussen, zonder dienstregeling: chartervervoer, busreizen,
toeristische excursies, enzovoort,
f) het vervoer van zaken en goederen voor derden over de weg zowel nationaal als internationaal,
g) productie en distributie van elektriciteit, gas, stoom en gekoelde lucht,
h) opwekking, transmissie en distributie van electriciteit,
i) plantenvermeerdering, waaronder boomkwekerijen, met uitzondering van bosboomkwekerijen,
Daartoe mag zij alle roerende en onroerende, financiële, industriële en commerciële handelingen
stellen, die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met het vennootschapsdoel.
Het vennootschapsvoorwerp kan door haar alleen of in samenwerking met anderen worden
verwezenlijkt. Onder welke vorm ook, zelfs door fusie of door het verlenen van borgstellingen, mag
zij in alle bestaande en/of nog op te richten industriële en handelsondernemingen deelnemen.
De vennootschap kan zich borg stellen of waarborgen verstrekken voor schulden aangegaan door de
beherende vennoot aangaande in het kader van zijn beroepsactiviteit van tuinbouwer.
Artikel 4. Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Titel II: Eigen vermogen en inbrengen
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden drieduizend zeshonderd zesentachtig (3.686) aandelen
uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Artikel 6. Statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening
De vennootschap beschikt over een statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening waarop de
inbrengen van de aandeelhouders geboekt worden, die niet vatbaar is voor uitkering aan de
aandeelhouders.
Op de datum waarop het Wetboek van vennootschappen en verenigingen op deze vennootschap
van toepassing wordt, bedraagt deze statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening
achttienduizend zeshonderd euro (€ 18.600,00).
Voor de inbrengen die geschieden na de datum waarop het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen op deze vennootschap van toepassing wordt, zullen de uitgiftevoorwaarden bepalen of
zij eveneens geboekt worden op deze onbeschikbare eigen vermogensrekening. Indien de
uitgiftevoorwaarden niets vermelden, worden zij vermoed niet op deze onbeschikbare eigen
vermogensrekening geboekt te worden.
In geval van inbreng zonder uitgifte van nieuwe aandelen, worden zij vermoed niet op deze
onbeschikbare eigen vermogensrekening geboekt te worden.
Artikel 7. Stortingsplicht
Aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort.
Luik B
In geval van een enige aandeelhouder-bestuurder, bepaalt deze laatste vrij, naargelang de
behoeften van de vennootschap en op door hem bepaalde tijdstippen, de later door hem uit te
voeren stortingen op de in speciën onderschreven en niet geheel volgestorte aandelen.
Wanneer de aandelen niet volledig zijn volgestort, kan/kunnen de bestuurder(s) en/of het
bestuursorgaan zelfstandig beslissen over de opvragingen van stortingen door de aandeelhouders,
op voorwaarde van gelijke behandeling van deze aandeelhouders.
De bestuurder(s) en/of het bestuursorgaan kan/kunnen de aandeelhouders toelaten hun aandelen
vervroegd te volstorten; in dat geval bepaalt hij/bepalen zij de eventuele voorwaarden waaronder
deze vervroegde betalingen worden toegelaten. Deze worden beschouwd als voorgeschoten gelden.
Elk ingevorderde betaling wordt aangerekend op het geheel van de aandelen waarvan de
aandeelhouder titularis is.
De aandeelhouder die na een aanmaning van één maand, betekend bij aangetekende brief,
achterstaat met zijn stortingen, zal een interest berekend op de wettelijke interest, verhoogd met
twee ten honderd per jaar, moeten betalen ten bate van de vennootschap te rekenen vanaf de dag
der eisbaarheid der stortingen.
De bestuurder(s) en/of het bestuursorgaan kan/kunnen bovendien, nadat een tweede aangetekend
schrijven gedurende een maand onbeantwoord is gebleven, de algemene vergadering bijeenroepen
teneinde overeenkomstig de procedure bepaald door het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen de uitsluiting van de in gebreke gebleven aandeelhouder te horen uitspreken.
De uitgesloten aandeelhouder heeft recht op uitkering van de waarde van zijn scheidingsaandeel
overeenkomstig de bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
De uitoefening van het stemrecht verbonden aan de aandelen waarop de stortingen niet werden
uitgevoerd, wordt geschorst zolang de behoorlijk opgevraagde en opeisbare stortingen niet zijn
geschied.
In geval van een enige aandeelhouder-bestuurder, bepaalt deze laatste vrij, naargelang de
behoeften van de vennootschap en op door hem bepaalde tijdstippen, de later door hem uit te
voeren stortingen op de in speciën onderschreven en niet geheel volgestorte aandelen
Artikel 8. Inbreng in geld met uitgifte van nieuwe aandelen – Recht van voorkeur
Nieuwe aandelen waarop in geld wordt ingeschreven worden het eerst aangeboden aan de
bestaande aandeelhouders naar evenredigheid van het aantal aandelen dat zij bezitten.
Indien de nieuwe uitgifte niet of niet in dezelfde mate betrekking heeft op elke bestaande soort van
aandelen, dan komt dit voorkeurrecht slechts toe aan de houders van aandelen van de uit te geven
soort, in dezelfde verhouding.
Indien evenwel een nieuwe soort aandelen wordt uitgegeven, komt het voorkeurrecht toe aan alle
bestaande aandeelhouders, ongeacht de soort van aandelen die zij bezitten, naar verhouding van de
deelname daarvan in het vennootschapsvermogen.
Zij kunnen hun recht van voorkeur uitoefenen gedurende een termijn van ten minste vijftien dagen te
rekenen van de dag van de openstelling van de intekening.
De opening van de intekening met voorkeurrecht en het tijdvak waarin dat recht kan worden
uitgeoefend, worden bepaald door het orgaan dat overgaat tot de uitgifte en worden ter kennis
gebracht van de aandeelhouders per e-mail of, voor de personen waarvan de vennootschap niet
over een e-mailadres beschikt, per gewone post, op dezelfde dag te verzenden als de
communicaties per e-mail. Wordt dit recht niet geheel uitgeoefend, dan worden de overblijvende
aandelen overeenkomstig de vorige leden eerst aangeboden aan de andere aandeelhouders, die
hun recht van voorkeur volledig hebben uitgeoefend. Er wordt op dezelfde wijze te werk gegaan tot
de uitgifte volledig is geplaatst of tot geen enkele aandeelhouder nog van deze mogelijkheid gebruik
maakt.
Voor aandelen bezwaard met vruchtgebruik komt het voorkeurrecht toe aan de blote eigenaar, tenzij
tussen de blote eigenaar en vruchtgebruiker anders overeengekomen. De nieuwe aandelen die deze
met eigen middelen verkrijgt, zijn met hetzelfde vruchtgebruik bezwaard als de oude, tenzij de
vruchtgebruiker afziet van dit recht.
Bij het einde van het vruchtgebruik is de vruchtgebruiker er toe gehouden de blote eigenaar te
vergoeden voor de waarde van het vruchtgebruik van de nieuwe aandelen.
Laat de blote eigenaar het recht van voorkeur onbenut, dan kan de vruchtgebruiker het uitoefenen.
De nieuwe aandelen die deze met eigen middelen verkrijgt, behoren hem in volle eigendom toe.
Hij is ertoe gehouden de blote eigenaar te vergoeden voor de waarde van de blote eigendom van het
voorkeurrecht.
Voor in pand gegeven aandelen komt het voorkeurrecht toe aan de eigenaar-pandgever.
Op de aandelen waarop niet werd ingeschreven door de aandeelhouders zoals hierboven bepaald,
kan worden ingeschreven door personen waaraan volgens de wet de aandelen vrij mogen
overgedragen worden of derden met instemming van ten minste de helft van de aandeelhouders  die
ten minste drie vierden van de aandelen bezitten.
TITEL III. EFFECTEN
Luik B
Artikel 9. Aard van de aandelen
Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam; dit register omvat de vermeldingen die
zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De aandeelhouders
mogen kennis nemen van dit register betreffende hun effecten.
Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, dan
worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het register van
aandelen op naam, met vermelding van hun respectievelijke rechten.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de
derden vanaf hun inschrijving in het register der aandeelhouders. Aan de aandeelhouders worden
certificaten afgegeven van deze inschrijvingen.
Alle andere effecten dan aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Zij worden ingeschreven in het register van effecten op naam van de categorie waartoe zij behoren;
dit register omvat de vermeldingen die zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen.  Iedere titularis van dergelijke effecten mag kennis nemen van het register
betreffende zijn effecten.
Indien het eigendomsrecht van een effect opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, dan
worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het effectenregister,
met vermelding van hun respectievelijke rechten.
De effecten zijn ondeelbaar.
De vennootschap erkent maar één eigenaar voor elk effect, wat de uitoefening van de aan de
aandeelhouders toegekende rechten betreft.
Indien verscheidene personen titularissen van zakelijke rechten zijn op eenzelfde aandeel, is de
uitoefening van het stemrecht dat is verbonden aan deze aandelen geschorst totdat een enkele
persoon ten aanzien van de vennootschap als houder van het stemrecht is aangewezen.
Behoudens andersluidende bijzondere bepaling in deze statuten, of in het testament of de
overeenkomst waarbij het vruchtgebruik is tot stand gekomen, worden in geval van splitsing van het
eigendomsrecht van een aandeel in vruchtgebruik en blote eigendom, de eraan verbonden rechten
uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
In geval van overlijden van de enige aandeelhouder worden de aan de aandelen verbonden rechten
uitgeoefend door de regelmatig in het bezit getreden of in het bezit gestelde erfgenamen of
legatarissen, naar evenredigheid van hun rechten in de nalatenschap, en dit tot op de dag van de
verdeling van deze aandelen of tot de afgifte van de legaten met betrekking tot deze aandelen.
Artikel 10. Overdracht van aandelen
§1. De bepalingen van huidig artikel zijn van toepassing op elke overdracht of overgang van
aandelen aan derden, zowel de vrijwillige als de gedwongen overdracht, zowel onder levenden als bij
overlijden, zowel ten bezwarende titel als ten kosteloze titel, zowel in vruchtgebruik, in naakte als in
volle eigendom
en in het algemeen op alle overeenkomsten of beloften tot overeenkomsten die vaststaande of
eventuele, onmiddellijke of toekomstige overdrachten tot voorwerp hebben.
Deze bepalingen gelden ook bij overdracht of overgang van effecten die recht geven op de
verwerving van aandelen, inbegrepen de inschrijvingsrechten, converteerbare obligaties, obligaties
met inschrijvingsrecht of uitkeerbaar in aandelen.
§2. De aandelen van de vennootschap kunnen enkel worden overgedragen aan een derde indien
deze voorafgaandelijk door de andere aandeelhouders is goedgekeurd.
De aandeelhouder die het geheel of een deel van zijn aandelen wil overdragen aan een derde, moet
het bestuursorgaan hierover inlichten. Hij vermeldt de identiteit van de kandidaat-overnemer, het
aantal en de nummers van de aandelen die hij wenst over te dragen, de prijs en de andere
modaliteiten van de overdracht.
Het bestuursorgaan betekent deze kennisgeving aan de andere aandeelhouders, binnen de maand
na de ontvangst van de vraag om goedkeuring.
     De aandeelhouders beschikken over een termijn van één maand te rekenen vanaf de verzending
van het verzoek om goedkeuring om de voorgenomen overdracht al dan niet te aanvaarden. Bij
gebrek aan reactie binnen de voorgeschreven termijn, wordt de goedkeuring geacht te zijn verleend.
Indien de goedkeuring wordt geweigerd, moeten de aandeelhouders die zich tegen de overdracht
verzetten binnen de twee maanden één of meer kandidaat-overnemers, al dan niet aandeelhouders,
voorstellen aan de overige aandeelhouders bij gewone brief of per e-mail op het e-mailadres van de
vennootschap.
De overige aandeelhouders, met uitzondering van de overdrager, beschikken over een nieuwe
termijn van één maand te rekenen vanaf de verzending van het verzoek om goedkeuring van de
nieuwe kandidaat-overnemers om de voorgenomen overdracht al dan niet te aanvaarden. Bij gebrek
aan reactie binnen de voorgeschreven termijn, wordt de goedkeuring geacht te zijn verleend.
     Ingeval van verzet tegen de nieuwe kandidaat-overnemers (die geen aandeelhouder zijn) worden
Luik B
de aandeelhouders die zich hebben verzet tegen de oorspronkelijke overdacht geacht zelf de
aandelen te hebben verworven, in verhouding van hun aandelenbezit in de vennootschap en zonder
opsplitsing van de aandelen.
     Bij toewijzing aan een andere overnemer dan de oorspronkelijke kandidaat-overnemer, kan de
overdrager verzaken aan de overdracht bij gewone brief of per e-mail op het e-mailadres van de
vennootschap binnen één maand na de kennisgeving van de definitieve goedkeuring.
     De door de overige aandeelhouders voorgedragen kandidaat-overnemers en de aandeelhouders
die bij gebrek aan akkoord zelf de aandelen hebben verworven, verkrijgen deze aandelen aan de
prijs geboden door de oorspronkelijke kandidaat-overnemer. Bij gebrek aan overeenstemming over
de prijs wordt het voorkooprecht uitgeoefend aan de prijs die is vastgesteld door een deskundige die
wordt aangeduid in gemeen overleg tussen de partijen. Bij gebrek aan akkoord over de aanduiding
van de deskundige, wordt deze aangeduid door de voorzitter van de ondernemingsrechtbank die
beslist zoals in kortgeding.
De deskundige moet de prijs bepalen binnen de twee maanden na zijn aanstelling. Het
bestuursorgaan moet deze prijs binnen één maand nadat het ervan in kennis werd gesteld,
betekenen aan de overdrager en aan de overnemers.
Indien de door de deskundige bepaalde prijs tien percent (10%) meer of minder bedraagt dan het
bod van de oorspronkelijke kandidaat-overnemer, hebben zowel de overdrager als de overnemers
het recht af te zien van de overdracht. Deze verzaking moet worden betekend aan het
bestuursorgaan bij gewone brief of per e-mail op het e-mailadres van de vennootschap, binnen één
maand vanaf de kennisgeving door het bestuursorgaan van de door de deskundige vastgestelde
prijs.
In geval van verzaking door de overnemers, worden de aandelen vrij overdraagbaar aan de
oorspronkelijke kandidaat-overnemer.
De kosten van de prijsbepaling door de deskundige worden gedragen door de overnemers, naar
evenredigheid van de door hen verworven aandelen. Indien zij verzaken aan de overdracht, draagt
de vennootschap de kosten.
De prijs van de verkochte aandelen moet worden betaald binnen twee maanden na de betekening
door het bestuursorgaan van de vastgestelde prijs. Bij het verstrijken van deze termijn is de
overnemer van rechtswege en zonder ingebrekestelling een interest verschuldigd, berekend tegen
de wettelijke interest, op de verschuldigd gebleven sommen.
§3. De in uitvoering van onderhavig artikel opgelegde betekeningen en kennisgevingen dienen op
straffe van nietigheid schriftelijk te gebeuren bij gewone brief of op het e-mail adres van de
vennootschap. De termijnen lopen vanaf de datum van afgifte aan de post, respectievelijk vanaf de
verzending per e-mail.
§4. De bepalingen aangaande overdracht onder levenden zijn mutatis mutandis van toepassing op
de overgangen bij overlijden.
De rechthebbenden van de overleden aandeelhouder zullen hun hoedanigheid van erfgenaam of
legataris dienen kenbaar te maken aan het bestuursorgaan van de vennootschap binnen de twee
maanden na het overlijden.
De in uitvoering van het vorige artikel aan de aandeelhouder-overdrager opgelegde betekeningen en
kennisgevingen worden gedaan door elke erfgenaam of legataris voor hun rekening.
Artikel 10bis Uittreding
§1. De aandeelhouders hebben het recht uit de vennootschap uit te treden ten laste van haar
vermogen.
Deze uittreding gaat gepaard met de volgende modaliteiten:
1° De aandeelhouders kunnen slechts uittreden gedurende de eerste zes maanden van het boekjaar;
2° Een uittreding is steeds volledig; de aandeelhouder die wil uittreden moet met al zijn aandelen
uittreden, waarbij zijn aandelen worden vernietigd;
3° De uittreding heeft uitwerking op de laatste dag van de zesde maand van het boekjaar, en het
bedrag van het scheidingsaandeel moet ten laatste één maand nadien worden betaald;
4° Het bedrag van het scheidingsaandeel voor de aandelen waarmee de betrokken aandeelhouder
verzoekt uit te treden is gelijk aan het bedrag van de voor deze aandelen werkelijk gestorte en nog
niet terugbetaalde inbreng, zonder evenwel het bedrag van de nettoactief waarde van deze aandelen
zoals die blijkt uit de laatste goedgekeurde jaarrekening, te overschrijden;
5° Het bedrag waarop de aandeelhouder recht heeft bij de uittreding is onderworpen aan de regels
van de uitkering van reserves en wordt opgeschort indien de toepassing van deze bepalingen geen
uitkering toelaat, zonder dat hiervoor interest verschuldigd is.
Mogelijke aanvulling: Wanneer de vennootschap terug beschikt over voor uitkering vatbare middelen,
zal het op het scheidingsaandeel nog verschuldigde bedrag worden uitgekeerd vóór elke andere
uitkering aan aandeelhouders.
Artikel 10tris Uitsluiting
Luik B
§1. De vennootschap kan een aandeelhouder uitsluiten om een wettige reden.
§2. De uitgesloten aandeelhouder heeft recht op uitkering van de waarde van zijn scheidingsaandeel.
§3. Alleen de algemene vergadering is bevoegd om een uitsluiting uit te spreken.
Het gemotiveerde voorstel tot uitsluiting wordt hem meegedeeld per e-mail op het door hem aan de
vennootschap gecommuniceerde e-mail adres. Heeft de aandeelhouder ervoor gekozen om per post
met de vennootschap te communiceren, dan wordt het voorstel hem per aangetekende brief
meegedeeld.
De aandeelhouder wiens uitsluiting wordt gevraagd, moet worden verzocht zijn opmerkingen
schriftelijk en volgens dezelfde modaliteiten te kennen te geven aan de algemene vergadering,
binnen één maand nadat het voorstel tot zijn uitsluiting hem werd meegedeeld.
Indien hij daarom verzoekt, moet de aandeelhouder worden gehoord.
Elk besluit tot uitsluiting wordt gemotiveerd.
§4. Het bestuursorgaan deelt het gemotiveerd besluit tot uitsluiting binnen vijftien dagen mee aan de
betrokken aandeelhouder per e-mail op het door hem aan de vennootschap gecommuniceerde e-
mail adres. Heeft de aandeelhouder ervoor gekozen om per post met de vennootschap te
communiceren, dan wordt het besluit hem per aangetekende brief meegedeeld.
TITEL IV. BESTUUR – CONTROLE
Artikel 11. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn
Artikel 12. Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
De bestuurder kan gevolmachtigden van de vennootschap aanwijzen.
Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of een reeks bepaalde rechtshandelingen
zijn geoorloofd. De akten van deze bijzondere gevolmachtigden verbinden de vennootschap, binnen
de perken van de hun verleende volmacht, onverminderd de verantwoordelijkheid van de bestuurder
in geval van overdreven volmacht.
De aanstelling van de bijzondere gevolmachtigde(n) wordt bekendgemaakt in de Bijlagen tot het
Belgisch Staatsblad. Hij kan ten aanzien van derden het bewijs van zijn aanstelling leveren door een
exemplaar voor te leggen van de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad waarin zijn aanstelling werd
bekendgemaakt.
Artikel 13. Vergoeding van de bestuurders
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
Artikel 14. Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Artikel 15. Controle van de vennootschap
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
Luik B
termijn van drie jaar.
TITEL V. ALGEMENE VERGADERING
Artikel 16. Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
eerste maandag van de maand mei, om tien uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke
feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er
slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Artikel 17. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Artikel 18. Zittingen – processen-verbaal
§ 1. De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan, door
de aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de oudste.
De voorzitter zal een secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn.
§ 2. De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd in
een register dat wordt bewaard op de zetel. Zij worden ondertekend door de leden van het bureau en
door de aanwezige aandeelhouders die erom vragen. Kopieën voor derden worden ondertekend
door één of meer vertegenwoordigingsbevoegde leden van het bestuursorgaan.
De aanwezigheidslijst en eventuele verslagen, volmachten of schriftelijke stemmingen worden aan
de notulen gehecht.
Zij die aan de algemene vergadering hebben deelgenomen of er waren vertegenwoordigd kunnen
inzage krijgen in de aanwezigheidslijst.
Artikel 19. Beraadslagingen
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt
gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
Een aandeelhouder die niet aanwezig kan zijn, heeft tevens de mogelijkheid om zijn stem vooraf
schriftelijk uit te brengen. Deze schriftelijke stem dient te worden bezorgd aan de vennootschap ten
laatste vijftien dagen vóór de dag van de algemene vergadering.
Een schriftelijk uitgebrachte stem blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate
waarin daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte
wordt gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
§4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
Luik B
vermelden.
§ 5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
Artikel 20. Verdaging
Elke gewone of buitengewone algemene vergadering kan door het bestuursorgaan tijdens de zitting
worden verdaagd met drie weken. Tenzij de algemene vergadering er anders over beslist, doet deze
vergadering geen afbreuk aan de andere genomen besluiten. De tweede vergadering zal
beraadslagen over dezelfde agenda en beslist definitief.
TITEL VI. BOEKJAAR – WINSTVERDELING – RESERVES
Artikel 21. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
ieder jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 22. Bestemming van de winst – reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
TITEL VII. ONTBINDING – VEREFFENING
Artikel 23. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Artikel 24. Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen.
Artikel 25. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
TITEL VIII. ALGEMENE MAATREGELEN
Artikel 26. Woonstkeuze
Voor de uitvoering van deze statuten, kiest elke in het buitenland wonende aandeelhouder,
bestuurder, commissaris, vereffenaar of obligatiehouder, woonplaats op de zetel waar alle
mededelingen, aanmaningen, dagvaardingen en betekeningen hem geldig kunnen worden gedaan
als hij geen andere woonplaats heeft gekozen in België voor alle betrekkingen met de vennootschap.
Artikel 27. Gerechtelijke bevoegdheid
Voor elk betwisting omtrent de zaken van de vennootschap en de uitvoering van deze statuten,
tussen de vennootschap, haar aandeelhouders, bestuurders, commissarissen en vereffenaars, wordt
een exclusieve bevoegdheid toegekend aan de rechtbank in wiens rechtsgebied de zetel is
gevestigd, tenzij de vennootschap er uitdrukkelijk aan verzaakt.
Artikel 28. Gemeen recht
De bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarvan niet geldig zou zijn
afgeweken, worden geacht te zijn ingeschreven in huidige akte, en clausules die strijdig zijn met de
dwingende bepalingen van het Wetboek worden geacht niet te zijn geschreven.”
ZEVENDE AGENDAPUNT
De algemene vergadering besluit de huidige zaakvoerders, hierna vermeld, ontslag te geven uit hun
functie:
- de heer ENGELEN Guy, wonende te 2430 Laakdal, Veldstraat 192.
- mevrouw VAN HOVE Carina, wonende te 2430 Laakdal, Veldstraat 192.
De algemene vergadering verleent volledige en algehele kwijting aan de ontslagnemende
zaakvoerders voor de uitoefening van hun mandaat.
Wordt benoemd tot niet-statutair bestuurder voor onbepaalde duur:
- mevrouw GEUTJENS Liesbeth, geboren te Bree op 9 april 1982, gehuwd, wonende te 2430
Laakdal, Veldstraat 79, hier aanwezig en die aanvaardt.
Luik B
De bestuurder kiest woonplaats op de zetel van de vennootschap voor alle aangelegenheden met
betrekking tot de uitoefening van dit mandaat.
Het mandaat zal onbezoldigd uitgeoefend worden tenzij de algemene vergadering hierover anders
beslist.
ACHTSTE AGENDAPUNT
De vergadering verleent de machtiging aan ondergetekende notaris, om de gecoördineerde tekst van
de statuten vast te stellen en te ondertekenen voor neerlegging in het vennootschapsdossier bij de
bevoegde Ondernemingsrechtbank.
NEGENDE AGENDAPUNT
Aangezien in de nieuwe statuten enkel nog het gewest van de zetel van de vennootschap wordt
vermeld, bevestigt de vergadering dat het adres van de zetel is gevestigd te 2430 Laakdal,
Veldstraat 192.
          Voormeld adres zal echter niet in de statuten worden opgenomen.
 
Gelijk hiermee neergelegd
-expeditie van de akte statutenwijziging
-gecoördineerde statuten
-verslag bedrijfsrevisor
-bijzondere verslagen bestuursorgaan
 
Voor ontledend uittreksel.
Notaris Marc Verlinden te Westerlo