N° d’entreprise :
 
Dénomination (en entier): 3C INVEST
(en abrégé):
Forme juridique :
Société privée à responsabilité limitée
Siège :
4460 Grâce-Hollogne, Rue des Meuniers 25 Bte 0001
(adresse complète)
Objet(s) de l’acte :
Constitution
D'un procès-verbal dressé le 12/12/2011 par Maître Renaud PIRMOLIN, notaire associé de la 
Société Privée à Responsabilité Limitée dénommée "Renaud PIRMOLIN et France ANDRIS –
Notaires associés“, ayant son siège social à 4000 Liège, rue des Augustins, 38, en cours 
d'enregistrement, il a été extrait ce qui suit :
Forme-Dénomination : Société privée à responsabilité limitée "3C INVEST"
Siège social : 4460 Grâce-Hollogne, Rue des Meuniers 25 Bte 0001 boîte 0001
Associés-Fondateurs : 
1. Monsieur CARDILLO Salvatore, né à Montegnée le 14 février 1960, époux en 
secondes noces de Madame GILOT Annick Raymonde Christiane Ghislaine, domicilié à 
4460 Grâce-Hollogne, rue des Meuniers, 25, boîte 0001.
Numéro national mentionné de son accord exprès : 60.02.14-089.86
2. Monsieur CARDILLO Christophe Joseph Antoine, né à Liège le 8 mai 1984, 
célibataire, domicilié à 4460 Grâce-Hollogne, rue des Meuniers, 25 boîte 0001.
Numéro national mentionné de son accord exprès : 84.05.08-321.74.
3. Mademoiselle CARDILLO Florence Antonia Joséphine, née à liège le 27 décembre 
1990, célibataire, domiciliée à 4340 Awans, Impasse du Ronhieu, 19.
Numéro national mentionné de son accord exprès : 90.12.27-132.62
A/ APPORT EN NATURE
Monsieur Salvatore CARDILLO, déclare faire apport à la présente société de 
L’USUFRUIT de l'immeuble suivant :
COMMUNE DE JUPRELLE – SIXIEME DIVISION – Anciennement LANTIN –
Article 00993 :
Un building sis Chaussée de Tongres, 47, cadastrée suivant matrice cadastrale datée du 
17 novembre 2011, section A numéro 572/H pour une superficie de 5 ares 45 centiares
CONDITIONS GÉNÉRALES DE L'APPORT
1. La société aura l’usufruit de l'immeuble apporté, au jour du dépôt de l'extrait du présent acte au 
greffe du tribunal de commerce compétent, et la jouissance par la perception des loyers, pour une 
durée de quinze (15) années et quelques jours. L’usufruit prendra fin de plein droit le 31 décembre 
2026.
A ce sujet, la société déclare parfaitement connaître la situation locative du bien apporté pour avoir 
reçu une copie des baux antérieurement aux présentes. En conséquence, elle dispense l’apporteur 
et le Notaire soussigné de plus ample description. 
La partie apporteuse déclare par ailleurs transférer les garanties locatives à la partie bénéficiaire. 
0841738086
Elle déclare avoir parfaite connaissance du bien apporté et ne pas en exiger une description plus 
détaillée.
2. Les indications cadastrales ne sont données qu'à titre de simple renseignement et les 
contenances ne sont pas garanties; la différence en plus ou en moins, excédât-elle un vingtième, 
fera profit ou perte pour la société.
3. Tous pouvoirs sont, dès à présent, conférés à l'apporteur, aux fins de rectifier la description de 
l'apport, s'il y a lieu, en cas d'erreur ou d'omission.
4. La société prendra l'immeuble dans l'état où il se trouve actuellement, sans pouvoir exercer aucun 
recours contre l'apporteur pour quelque cause que ce soit, notamment pour vices de construction et 
dégradation du bâtiment, mitoyenneté, mauvais état du sol ou du sous-sol, usure ou mauvais état 
des agencements et des objets mobiliers.
5. La société souffrira les servitudes passives, apparentes ou occultes, continues ou discontinues, 
pouvant grever l'immeuble apporté, sauf à s'en défendre et à profiter de celles actives s'il en existe, 
le tout à ses risques et périls, à l’exception de ce qui est repris sous le titre « CONDITIONS 
SPECIALES ».
6. La société supportera, à partir de son entrée en jouissance, tous impôts, contributions, taxes qui 
grèvent ou pourront grever l'immeuble apporté et qui sont inhérents à l’usufruit et à la jouissance de 
celui-ci.
7. La société continuera tous abonnements aux eau, gaz et électricité qui pourraient exister quant au 
bien apporté; elle en paiera et supportera les primes et redevances à échoir dès son entrée en 
jouissance.
8. Monsieur Salvatore CARDILLO, comparant, déclare que l'immeuble, objet du présent apport, est 
assuré contre l'incendie et autres risques par la société « MERCATOR ASSURANCES sa », souscrit 
sous la police 2H422998. La société présentement constituée reconnaît que copie du contrat lui a 
été remise. Elle s'engage à le continuer pour le temps restant à courir à l'entière décharge de 
l'apporteur; ensuite de quoi, elle prendra elle-même toutes dispositions utiles au sujet des 
assurances.
9. Tous les frais, honoraires, impôts et charges quelconques résultant du présent apport seront à 
charge de la société.
10. Le conservateur des hypothèques est expressément dispensé de prendre inscription d'office lors 
de la transcription des présentes, pour quelque cause que ce soit.
RAPPORT DU REVISEUR D'ENTREPRISES
1. Monsieur Manuel VIEIRA , réviseur d'entreprises, représentant la société privée à
responsabilité limitée « VIEIRA, MARCHANDISSE et Associés », ayant son siège social à 
4557 SENY, Grand Route de l’Etat, 4, désigné par les fondateurs, a dressé le rapport 
prescrit par les articles 218 et suivants du Code des Sociétés. 
Ce rapport conclut dans les termes suivants : 
« Au terme de nos travaux de contrôle, nous sommes d'avis :
- que l'opération a été contrôlée conformément aux normes édictées par l'Institut des 
Reviseurs d'Entreprises en matière d'apports en nature et que l'organe de gestion de la 
société en formation est responsable de l'évaluation des biens apportés, ainsi que de la 
détermination du nombre de parts à émettre en contrepartie de l'apport en nature ;
- que la description des apports en nature, c'est-à-dire l'usufruit d'un bien immobilier 
sis à Juprelle pour une durée de quinze années, répond à des conditions normales de 
précision et de clarté ;
- les modes d'évaluation de l'apport en nature arrêtés par les parties sont justifiés par 
les principes de l'économie d'entreprise et conduisent à des valeurs d'apport qui 
correspondent au moins au nombre et au pair comptable des parts sociales à émettre 
en contrepartie, soit 147.000 €, de sorte que l'apport en nature n'est pas surévalué.
La rémunération de l'apport consiste en cent quarante sept parts sociales de la SPRL « 
3C INVEST » à constituer, représentant 147/187° du capital social de la société fixé à 
187.000 €.
Enfin, conformément aux normes de l'Institut, nous croyons utile de rappeler que notre 
mission ne consiste pas à nous prononcer sur le caractère légitime et équitable de 
l'opération.
Liège, le 6 décembre 2011.
Pour la SCPRL VIEÏRA MARCHANDÏSSE et associés Réviseur d'entreprises
M. VIEIRA »
RAPPORT SPECIAL DES FONDATEURS
Les fondateurs ont dressé le rapport prescrit par le même article 219 du Code.
Un exemplaire de ces deux rapports sera déposé, en même temps qu'une expédition du présent 
acte, au greffe du Tribunal de Commerce de Liège.
 
REMUNERATION DE L'APPORT EN NATURE
En rémunération de l'apport ainsi effectué, évalué à un montant de CENT QUARANTE-SEPT MILLE 
EUROS (147.000,- €), il est attribué à Monsieur Salvatore CARDILLO, qui accepte, pour l’apport de 
l’usufruit de l'immeuble ci-dessus décrit : cent quarante-sept (147) parts, sans mention de valeur 
nominale entièrement libérées.
 
B/ APPORT EN NUMERAIRE
Les quarante (40) parts sociales restantes sont à l'instant souscrites en numéraire, au 
prix de MILLE EUROS (1.000,- €) chacune, comme suit : 
- par Monsieur Salvatore CARDILLO, comparant préqualifié, lequel souscrit trente-huit 
(38) parts, soit pour un montant total de TRENTE-HUIT MILLE EUROS (38.000,- €), 
entièrement libéré ;
- par Monsieur Christophe CARDILLO, comparant préqualifié, lequel souscrit une (1) 
part, soit pour un montant total de MILLE EUROS (1.000,- €) entièrement libéré ;
- par Mademoiselle Florence CARDILLO, comparante préqualifiée, laquelle souscrit une 
(1) part, soit pour un montant total de MILLE EUROS (1.000,- €) entièrement libéré ;
 
Cette somme de QUARANTE MILLE EUROS (40.000,- €), formant avec celle de cent 
quarante-sept (147), montant des parts sociales attribuées en rémunération de l'apport 
en nature, un total de CENT QUATRE-VINGT-SEPT MILLE (187.000,-
€) EUROS
représentant l'intégralité du capital qui se trouve ainsi entièrement souscrit.
 
C/ LIBERATION DU CAPITAL
Les comparants nous prient d'acter que la totalité des parts sociales correspondant aux 
apports en nature est entièrement libérée.
Les comparants déclarent avoir libéré les parts en numéraire par un versement en 
espèces à concurrence de QUARANTE MILLE EUROS (40.000,- €), de sorte que chaque 
part sociale souscrite est libérée pour la totalité.
Les comparants déclarent que chacune des parts sociales ainsi souscrites en espèces 
est libérée à concurrence de la totalité par un versement en espèces effectué au compte 
ouvert au nom de la société en formation auprès de la banque ARGENTA.
Le notaire 
soussigné confirme qu'une
Capital social : Le capital social est fixé à 187.000,- euros, entièrement libéré.
Exercice social : du 1er janvier au 31 décembre de chaque année. 
Réserves-Répartition des bénéfices : Sur le bénéfice annuel net, il est d’abord prélevé cinq pour cent 
au moins pour constituer la réserve légale ; ce prélèvement cesse d'être obligatoire lorsque le fonds 
de réserve a atteint le dixième du capital social, mais doit être repris si, pour quelque motif que ce 
soit, ce fonds de réserve vient à être entamé. 
Le solde restant recevra l’affectation que lui donnera l'assemblée générale, statuant sur proposition 
de la gérance, étant toutefois fait observer que chaque part sociale confère un droit égal dans la 
répartition des bénéfices. 
Boni de liquidation : Après apurement de toutes les dettes, charges et frais de liquidation ou après 
consignation des montants nécessaires à cet effet et, en cas d'existence de parts sociales non 
entièrement libérées, après rétablissement de l'égalité entre toutes les parts soit par des appels de 
fonds complémentaires à charge des parts insuffisamment libérées, soit par des distributions 
préalables au profit des parts libérées dans une proportion supérieure, l'actif net est réparti entre 
tous les associés en proportion de leurs parts sociales et les biens conservés leur sont remis pour 
être partagés dans la même proportion.
Administration : Tant que la société ne comporte qu'un seul associé, elle est administrée soit par 
l'associé unique, soit par une ou plusieurs personnes, associées ou non, nommées avec ou sans 
limitation de durée, soit dans les statuts, soit par l'associé unique agissant en lieu et place de 
l'assemblée générale. 
En cas de pluralité d'associés, la société est administrée par un ou plusieurs gérants, personnes 
physiques ou morales, associés ou non, nommés avec ou sans limitation de durée et pouvant, s’ils 
sont nommés dans les statuts, avoir la qualité de gérant statutaire. 
L'assemblée qui nomme le ou les gérant(s) fixe leur nombre, la durée de leur mandat et, en cas de 
pluralité, leurs pouvoirs. A défaut d’indication de durée, le mandat de gérance sera censé conféré 
sans limitation de durée. 
Les gérants ordinaires sont révocables ad nutum par l’assemblée générale, sans que leur révocation 
donne droit à une indemnité quelconque. 
Pouvoirs de l'organe de gestion
S’il n’y a qu’un seul gérant, la totalité des pouvoirs de la gérance lui est attribuée, avec la faculté de 
déléguer partie de ceux-ci. 
S’ils sont plusieurs et sauf organisation par l’assemblée générale d’un collège de gestion, chaque 
gérant agissant seul, peut accomplir tous les actes nécessaires ou utiles à l’accomplissement de 
l’objet social, sous réserve de ceux que la loi et les statuts réservent à l’assemblée générale. 
Chaque gérant représente la société à l'égard des tiers et en justice, soit en demandant, soit en 
défendant. 
Il peut déléguer des pouvoirs spéciaux à tout mandataire. 
Commissaires : Lorsque la loi l'exige et dans les limites qu'elle prévoit, le contrôle de la société est 
assuré par un ou plusieurs commissaires, nommés pour trois ans et rééligibles.
Objet social : La société a pour objet, pour compte propre, pour compte de tiers ou en 
participation, en Belgique ou à l'étranger :
- la gestion, dans le sens le plus large du terme, l'amélioration, la mise en valeur et 
l'administration du patrimoine immobilier ou mobilier dont elle est propriétaire ou dont 
elle fera ultérieurement l'acquisition par toute voie.
Dans le cadre de cet objet, la société pourra notamment acquérir, par voie d'achat, 
d'apport, de construction ou d'échange, tous biens immobiliers, bâtis ou non bâtis, les 
lotir, les céder, les donner en location, les aménager, les rénover ou les transformer.
Elle pourra également procéder à l'acquisition par voie d'achat, de souscription ou de 
tout autre manière, ainsi qu'à l'aliénation par vente, échange ou de toute autre 
manière, de toutes valeurs mobilières ou droits sociaux, belges ou étrangers; elle 
pourra également gérer, l'administrer et mettre en valeur son portefeuille ;
- la gestion et l'administration au sens large de toute société ou entreprise, belge ou 
étrangère ainsi que l'exercice de mandats ou fonctions dans ces sociétés ou entreprises;
- le conseil en organisation, gestion et développement d'entreprises; le conseil et la 
prestation de services en matière commerciale, administrative et financière.
La société peut accomplir toutes opérations commerciales, industrielles, financières, 
mobilières ou immobilières, se rapportant directement ou indirectement à son objet.
Elle peut s'intéresser par voie d'apport, de fusion, de souscription, d'intervention 
financière ou par tout autre mode, dans toutes sociétés, associations ou entreprises 
ayant en tout ou en partie, un objet similaire ou connexe au sien ou susceptible d'en 
favoriser l'extension ou le développement.
Assemblée générale ordinaire : le premier vendredi du mois de juin à 18 heures. Si ce jour est férié, 
l'assemblée est remise au premier jour ouvrable suivant.
Représentation à l'assemblée : Tout associé peut donner à toute autre personne, associée ou non, 
par tout moyen de transmission, une procuration écrite pour le représenter à l'assemblée et y voter 
en ses lieu et place.
Droit de vote : Chaque part sociale donne droit à une voix.
Dispositions transitoires : 1°- Le premier exercice social commence le jour du dépôt au greffe d’un 
extrait de l’acte constitutif avec reprise des engagements pris au nom de la société en formation 
depuis le 1/10/2011 pour se terminer le 31/12/2011. 2°- La première assemblée générale annuelle
se tiendra en 2012. 3°- L’assemblée décide de fixer le nombre de gérant à un seul, savoir: 
Est nommé en qualité de gérant, pour une durée illimitée : Monsieur Salvatore CARDILLO, qui 
accepte. Son mandat est gratuit. 
4°- L'assemblée décide de ne pas nommer de commissaire.
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME  Renaud PIRMOLIN, notaire
Documents déposés en même temps : expédition de l'acte; rapport des fondateurs;  rapport du 
reviseur d'entreprises.