Siège :
N° d'entreprise :
(en abrégé) :
Objet(s) de l'acte :
(en entier) :
(adresse complète)
CPW Prestige
Chemin des Champs Mayet,MARB 16
6840 Neufchâteau
Société privée à responsabilité limitée
Forme juridique :
Dénomination
Constitution
D'un acte reçu par Maître Philippe BAUDRUX, notaire de résidence à HABAY-LA-NEUVE, le vingt-
neuf septembre deux mil dix-sept, en cours d'enregistrement, il résulte que :
CONSTITUANTS ET FONDATEURS
 Monsieur WALHEER Romain, Marc, Joël, né à LIÈGE le vingt-six septembre mil neuf cent septante-
sept et son épouse Madame CASTEL-BRANCO Caroline, Marie-Jeanne, Françoise, Ghislaine, née à
LIÈGE le quinze février mil neuf cent septante-neuf, domiciliés ensemble à 6840 MARBAY
(commune de NEUFCHÂTEAU), Chemin des Champs Mayet, 18.
Epoux mariés sous le régime de la séparation de biens aux termes du contrat de mariage reçu par
Maître Philippe BAUDRUX, notaire à HABAY-LA-NEUVE, en date du quatre décembre deux mil six,
régime non modifié à ce jour.
Lesquels ont requis le notaire de dresser l'acte de constitution d'une société privée à responsabilité
limitée dénommée "CPW Prestige", ayant son siège social à 6840 NEUFCHATEAU, Chemin des
Champs Mayet, 16, au capital de nonante mille euros (90.000,00 EUR) représenté par cent (100)
parts sociales, sans désignation de valeur nominale, représentant chacune un/centième (1/100ème)
de l'avoir social.
Conformément à l'article 215 du Code des Sociétés, les fondateurs ont remis au notaire le plan
financier qu'ils ont établi justifiant du montant en capital. ledit plan est paraphé et signé par les
fondateurs.
Les cent (100) parts sociales représentant le capital social sont intégralement souscrites par les
fondateurs au pair de leur valeur nominale comme suit  : 
APPORT EN NATURE
Rapport du Réviseur d'entreprises:
Monsieur Georges EVERAERT, Réviseur d'entreprises dont les bureaux sont sis à 7130 BINCHE,
rue de Merbes, 35, a dressé, en date du quatre septembre deux mil dix-sept, le rapport prescrit par
l'article 219 du Code des Sociétés.
Ce rapport conclut dans les termes suivants :
« V. CONCLUSION DU RAPPORT PRESCRIT PAR L’ARTICLE 219 DU CODE DES SOCIETES
DANS LE CADRE DE LA LIBERATION DU CAPITAL DE LA SPRL « CPW Prestige » PAR UN
APPORT EN NATURE :
En conclusion, je soussigné Georges EVERAERT, Réviseur d’entreprises, domicilié rue de MERBES
35 à 7130 BINCHE, inscrit au tableau de l’Institut des Réviseurs d’Entreprises sous le n° 633,
atteste, conformément au Code des Sociétés et aux normes de l’Institut des Réviseurs d’Entreprises
applicables en la matière que la description de l’apport en nature envisagé dans le cadre de la
constitution de la Société Privée à Responsabilité Limitée « CPW Prestige », dont le siège social
sera situé chemin des CHAMPS MAYET 16 à 6840 NEUFCHATEAU, telle qu’elle figure dans le
présent rapport, répond aux critères normaux de clarté et de précision.
Le mode d’évaluation fixé pour cet apport, sous la responsabilité de l’organe de gestion, est justifié
par les principes de l’économie d’entreprise. Il est appliqué de façon appropriée pour déterminer le
0682785869
Volet B
nombre de parts sociales à émettre. Il conduit à une valeur d’apport qui correspond au moins au
nombre et au pair comptable des parts sociales à émettre en contrepartie.
En contrepartie de cet apport, évalué à la somme globale de 90.000,00 € (nonante mille Euros), il
sera créé 100 parts sociales, entièrement libérées et représentant chacune 1/100ème du capital
social. Ces 100 parts sociales seront réparties entre les apporteurs au prorata de leur quote-part
dans l’apport, à savoir :
Monsieur Romain WALHEER, 
chemin des CHAMPS MAYET 18 à 6840 NEUFCHATEAU :                      50 parts sociales 
Madame Caroline CASTEL-BRANCO,
chemin des CHAMPS MAYET, 18 à 6840 NEUFCHATEAU :                     50 parts sociales
Aucune autre rémunération ne leur sera attribuée en contrepartie de cet apport qui n’est pas
surévalué.
Je me dois de rappeler que, dans le cadre de cette opération, le réviseur n’a pas à se prononcer sur
le caractère légitime et équitable de la transaction. En d’autres termes, ce rapport ne consiste pas en
une « fairness opinion ».
Je n’ai pas eu connaissance d’évènements postérieurs à mes contrôles et de nature à modifier en
quoi que ce soit les présentes conclusions.
(s) G. EVERAERT ».  
 RAPPORT SPECIAL DES FONDATEURS
Les fondateurs ont dressé le rapport spécial visé à l'article 219 du Code des Sociétés.
Un exemplaire de chacun des rapports est resté annexé à l'acte de constitution.
DESCRIPTION DE L'APPORT
Monsieur Romain WALHEER et son épouse Madame Caroline CASTEL-BRANCO ont déclaré  faire
apport à la société du bien suivant  qui leur appartient chacun pour moitié indivise :
Commune de NEUFCHATEAU, quatrième division de et ex HAMIPRE:
A front du Chemin des Champs Mayet à MARBAY, en lieu-dit "A la Brouchière" : un terrain à bâtir
cadastré ou l'ayant été section D numéro 109/D P0000 pour une contenance de seize ares quatre-
vingt-trois centiares.
REMUNERATION DE L'APPORT
Les cent (100) parts sociales émises en représentation de l'apport prédécrit sont attribuées
entièrement libérées :
- au profit de Monsieur Romain WALHEER  à concurrence de cinquante (50) parts sociales 
- au profit de Madame Caroline CASTEL-BRANCO   à concurrence de cinquante (50) parts sociales.
RECAPITULATIF DE LA SOUSCRIPTION
La souscription des parts sociales s'établit comme suit :
1.Monsieur Romain WALHEER prénommé  : à concurrence de cinquante (50) parts sociales soit
quarante-cinq mille euros (45.000,00 EUR),
2.Madame Caroline CASTEL-BRANCO prénommée : à concurrence de cinquante (50) parts sociales
soit quarante-cinq mille euros (45.000,00 EUR).
TOTAL : cent (100) parts sociales pour nonante mille euros (90.000,00 EUR).
Les statuts de la société se présentent comme suit :
Article 1 : FORME ET DENOMINATION.
La société, de nature commerciale, adopte la forme d'une société privée à responsabilité limitée.
Elle est dénommée « CPW Prestige ».
Tous les actes, factures, annonces, publications, lettres, notes de commande et autres documents
émanés de la société contiendront : la dénomination sociale, la mention « société privée à
responsabilité limitée » ou en abrégé « SPRL », reproduite lisiblement et placée immédiatement
avant ou après la dénomination sociale, l'indication précise du siège social, les termes « registre des
personnes morales » ou son abréviation « RPM » suivis du numéro d'entreprise ainsi que la mention
du siège du tribunal dans le ressort territorial duquel la société a son siège social.
Article 2 : SIEGE SOCIAL.  
Le siège social est établi à 6840 NEUFCHATEAU, Chemin des Champs Mayet, 16.
Il peut être transféré en tout autre endroit de la région de langue française de Belgique ou de la
région de Bruxelles-Capitale par simple décision de la gérance qui a tous pouvoirs pour faire
constater authentiquement la modification des statuts qui en résulte.
La société peut établir, par simple décision de la gérance, des sièges administratifs, d’exploitation,
agences et succursales en Belgique ou à l’étranger.
Article 3 : OBJET.
La société a pour objet :
1. L’achat, l’échange, la vente, la prise en location, et en sous-location, ainsi que la cession en
location et en sous-location., le tout avec ou sans option d’achat, l’exploitation et l’entretien de
maisons, appartements, bureaux, magasins, fonds de commerce, terrains, terres et domaines, et de
manière générale, de tous biens immobiliers, ainsi que de toutes opérations de financement.
Volet B
Elle pourra ériger toutes constructions pour son compte ou pour compte de tiers, en tant que maître
de l’ouvrage ou entrepreneur général, et effectuer, éventuellement aux biens immobiliers, des
transformations et mises en valeur ainsi que l’étude et l’aménagement de lotissements y compris la
construction de routes et égouts ; souscrire des engagements en tant que conseiller en construction
(études de génie civil et des divers équipements techniques des immeubles); acheter tous matériaux,
signer tous contrats d’entreprises qui seraient nécessaires; réaliser toutes opérations de change, 
commission et courtage, ainsi que la gérance d’immeubles.    
Elle peut acheter, exploiter et construire tant pour elle-même que pour des tiers, par location ou
autrement, tous parkings, garages, stations-service et d’entretien.
2. La conception, l’invention, la fabrication, la construction, l’importation, l’exportation, l’achat et la
vente, la distribution, l’entretien, l’exploitation tant en nom propre qu’en qualité d’agent, de
commissionnaire ou de courtier :
a) de tout bien immobilier accessoire aux biens immobiliers visé au numéro 1. ;
b) de parcomètres, ainsi que de tous autres appareils destinés à contrôler, empêcher ou limiter le
stationnement de véhicules, tant sur la voie publique que dans les propriétés privées ;
c) de tous véhicules et machines à moteur, de tous accessoires de pièces de rechange, d’essence,
d’huile, de pneumatiques et de tous les articles généralement quelconques de garage.
3. L’achat et la vente d’œuvres d’arts et d’objets de collection.
4. La prestation de tous services dans le cadre de son objet, y compris la gestion de patrimoine.
5. La société peut réaliser son objet en tous lieux, en Belgique ou à l’étranger, de toutes manières et
suivants les modalités qui lui paraîtront les mieux appropriées.
Elle peut faire, tant pour elle-même que pour compte de tiers, tous actes et opérations financières,
commerciales, industrielles, mobilières ou immobilières se rattachant directement ou indirectement
ou tout ou en partie à son objet social, ou pouvant en amener le développement ou en faciliter la
réalisation, notamment sans que la désignation soit limitative ; prêter, emprunter, hypothéquer,
acquérir ou céder tous brevets, patentes, licences, marques ; s’intéresser par voie d‘apport, de
cession, de souscription, de participation, de fusion, d’achat d’actions ou autre valeurs, ou par toutes
autres voies dans toutes sociétés, entreprises ou associations existantes ou à créer, dont l’objet est
identique, analogue ou similaire ou connexe à tout ou partie de celui de la présente société, exercer
la gérance d’autres sociétés.
Article 4 : DUREE.
La société est constituée pour une durée illimitée à dater du dépôt de l’extrait des statuts au Greffe
du Tribunal de Commerce.
Elle peut être dissoute par l'assemblée générale délibérant comme en matière de modification des
statuts.
Article 5 : CAPITAL SOCIAL.
Le capital social est fixé à la somme de nonante mille euros (90.000,00 EUR).
Il est divisé en cent (100) parts sociales sans mention de valeur nominale, représentant  chacune un
centième (1/100ème) de l'avoir social.
Le capital social est intégralement souscrit et entièrement libéré.
L'assemblée générale pourra augmenter le capital par la création de parts sociales nouvelles ou le
réduire sans qu'il puisse descendre en dessous de dix-huit mille cinq cent cinquante euros
(18.550,00 EUR).
Article 10 : GERANCE.
En cas de pluralité d'associés, la société est administrée par un ou plusieurs gérants, personnes
physiques ou morales, choisis parmi les associés ou en dehors d'eux, nommés avec ou sans
limitation de durée.
L'assemblée qui les nomme fixe leur nombre, la durée de leur mandat et, en cas de pluralité, leurs
pouvoirs.
S'il n'y a qu'un seul gérant, la totalité des pouvoirs de la gérance lui est attribuée.
Dans la mesure où la gérance est exercée par une ou plusieurs personnes morales, celles-ci auront
l'obligation de désigner un représentant permanent comme le prévoit l'article 61 paragraphe 2 du
Code des Sociétés.
Article 11  : POUVOIRS DU GERANT.
Conformément à l’article 257 du Code des sociétés et sauf organisation par l’assemblée d’un collège
de gestion, chaque gérant représente la société à l’égard des tiers et en justice et peut poser tous les
actes nécessaires ou utiles à l’accomplissement de l’objet social, sauf ceux que la loi réserve à
l’assemblée générale.
Un gérant peut déléguer des pouvoirs spéciaux à tout mandataire, associé ou non.
La société est représentée dans les actes, y compris ceux où interviennent un fonctionnaire public ou
un officier ministériel et en justice, par chaque gérant ou le gérant s'il n'y en a qu'un seul.
Par suite, chaque gérant dispose de tous pouvoirs non seulement d'administration mais même de
disposition.
Volet B
Chaque gérant peut signer tous actes intéressant la société.
Chaque gérant peut, sous sa responsabilité, déléguer certains pouvoirs pour des fins déterminées à
telles personnes qu'il désignera.
La signature de chaque gérant devra, dans tous les actes engageant la responsabilité de la société,
être précédée ou suivie immédiatement de la mention de la qualité de gérant du signataire.
Sauf dérogation décidée par l'assemblée générale, aucun gérant ne pourra s'intéresser soit
directement soit indirectement, dans des affaires ayant un objet social similaire à celui de la présente
société.
En cas de décès, de démission ou de révocation d'un gérant, il sera procédé à son remplacement
par une décision de la plus prochaine assemblée générale des associés.
Le montant des rémunérations de chaque gérant est fixé  par l'assemblée générale et imputable sur
les frais généraux.
Article 12 : REMUNERATION.
Sauf décision contraire de l’assemblée générale, le mandat de gérant est rémunéré.
Article 13 : DU CONTROLE.
Tant que la société répond aux critères énoncés à l'article 15 du Code des sociétés, il n'est pas
nommé de commissaire, sauf décision contraire de l'assemblée générale.
Dans ce cas, chaque associé possède individuellement les pouvoirs d’investigation et de contrôle du
commissaire. Il peut se faire représenter par un expert comptable. La rémunération de celui-ci
incombe à la société s’il a été désigné avec son accord ou si cette rémunération a été mise à sa
charge par décision judiciaire.
Si la société vient à ne plus remplir les critères, l'assemblée générale procédera dans le délai le plus
bref à la fixation du nombre de commissaires et à leur nomination. Les commissaires sont désignés
parmi les membres de l'Institut des Réviseurs d'Entreprises.
Le nombre des commissaires pourra être majoré par décision de l'assemblée générale des associés,
sans devoir observer les formes prescrites pour les modifications aux statuts.
Les pouvoirs et la responsabilité des commissaires sont déterminés par les articles 140 et 143 du
Code des sociétés.
Le montant des rémunérations des commissaires est fixé par l'assemblée générale des associés et
imputable sur les frais généraux.
Article 14 : DE L'ASSEMBLEE GENERALE DES ASSOCIES.
L'assemblée générale constitue le pouvoir souverain de la société. Elle se compose de tous les
associés.
L'assemblée générale ordinaire des associés se réunit chaque année le troisième vendredi du mois
de mai à quatorze heures au siège social ou à tout autre endroit indiqué dans la convocation.
Si ce jour est férié, l'assemblée est remise au plus prochain jour ouvrable, autre qu'un samedi.
Des assemblées générales extraordinaires doivent être convoquées par la gérance chaque fois que
l’intérêt social l’exige ou sur la requête d’associés représentant le cinquième du capital.
Les assemblées se réunissent au siège social ou à l'endroit indiqué dans la convocation, à l'initiative
de la gérance ou des commissaires.
Les convocations sont faites conformément à la loi. Toute personne peut renoncer à cette
convocation et, en tout cas, sera considérée comme ayant été régulièrement convoquée si elle est
présente ou représentée à l’assemblée.
Article 15 :  REPRESENTATION.
Tout associé devra assister en personne à l'assemblée soit s'y faire représenter par un mandataire
associé ou non, muni d’une procuration spéciale.
Toutefois, les personnes morales peuvent être représentées par un mandataire non associé.
Article 16 : PROROGATION.
Toute assemblée générale, ordinaire ou extraordinaire, peut être prorogée, séance tenante, à trois
semaines au plus par la gérance. La prorogation annule toutes les décisions prises.
La seconde assemblée délibère sur le même ordre du jour et statue définitivement.
Article 17 : PRESIDENCE - DELIBERATIONS - PROCES-VERBAL.
L’assemblée générale est présidée par un gérant, ou, à défaut, par l’associé présent qui détient le
plus de parts.
Sauf dans les cas prévus par la loi, l'assemblée statue quelle que soit la portion du capital
représentée et à la majorité des voix.
Chaque part donne droit à une voix.
Les procès-verbaux des assemblées générales sont consignés dans un registre. Ils sont signés par
les associés qui le demandent. Les copies ou extraits sont signés par un gérant.
Article 18 : EXERCICE SOCIAL.
L'exercice social commence le premier janvier de chaque année et finit le trente et un décembre
suivant.
Article 19 : AFFECTATION DU BENEFICE.
Volet B
Sur le bénéfice net, tel qu'il découle des comptes annuels arrêtés par la gérance, il est prélevé
annuellement au moins cinq pour cent (5%) pour être affectés au fonds de réserve légale. Ce
prélèvement cesse d'être obligatoire lorsque la réserve légale atteint le dixième du capital.
Le solde reçoit l'affectation que lui donne l'assemblée générale statuant sur proposition de la
gérance, dans le respect des dispositions légales.
Article 20 : DISSOLUTION - LIQUIDATION.
En cas de dissolution de la société, la liquidation est effectuée par le ou les gérants en exercice, à
moins que l'assemblée générale ne désigne un ou plusieurs liquidateurs dont elle déterminera les
pouvoirs et les émoluments.
Après le paiement de toutes les dettes, charges et frais de liquidation ou consignation des sommes
nécessaires à cet effet, l'actif est réparti également entre les toutes les parts.
Toutefois, si toutes les parts sociales ne sont pas libérées dans une égale proportion, les liquidateurs
rétablissent préalablement l’équilibre soit par des appels de fonds, soit par des remboursements
partiels.
Article 21 : ELECTION DE DOMICILE.
Pour l'exécution des présents statuts, tout associé, gérant ou liquidateur, domicilié à l'étranger, fait
élection de domicile au siège social.
Article 22 : DROIT COMMUN.
Pour les objets non expressément réglés par les statuts, il est référé à la loi.
DISPOSITIONS TEMPORAIRES
Les comparants prennent à l’unanimité les décisions suivantes qui ne deviendront effectives qu’à
dater du dépôt de l’extrait de l’acte constitutif au greffe du Tribunal du Commerce de LIEGE, division
NEUFCHATEAU, lorsque la société acquerra la personnalité morale :
1. Le premier exercice social commencera le jour du dépôt pour se terminer le trente et un décembre
deux mil dix-huit.
2. La première assemblée annuelle se tiendra le dix-sept mai deux mil dix-neuf.
3. Sont désignés en qualité de gérants non statutaires :
- Monsieur Romain WALHEER, né à LIEGE le vingt-six septembre mil neuf cent septante-
sept, domicilié à 6840 NEUFCHATEAU, Chemin des Champs Mayet, 18,
- Madame Caroline CASTEL-BRANCO, née à LIEGE le quinze février mil neuf cent septante-neuf, 
domiciliée à 6840 NEUFCHATEAU, Chemin des Champs Mayet, 18.
Ils sont nommés jusqu'à révocation et peuvent engager chacun valablement la société sans limitation
de sommes.  
Leur mandat est rémunéré sauf décision contraire de l'assemblée générale.
4. Les comparants ne désignent pas de commissaire réviseur.
5. Reprise des engagements pris au nom de la société en formation.
Tous les engagements éventuels ainsi que les obligations qui en résultent, et toutes les activités
entreprises par Monsieur Romain WALHEER ou Madame Caroline CASTEL-BRANCO précités
depuis le premier janvier deux mil dix-sept, au nom et pour compte de la société en formation, sont
repris par la société présentement  constituée, par décision de la gérance qui sortira ses effets à
compter de l'acquisition par la société de sa personnalité juridique.
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME
Déposés en même temps :
- une expédition de l'acte délivrée avant enregistrement conformément à l'article 173 du Code des
droits d'enregistrement.
- le rapport spécial des fondateurs établi conformément à l'article 219 du Code des Sociétés,
- le rapport du Réviseur d'entreprises prescrit par l'article 219 du Code des Sociétés.
Signature : Philippe BAUDRUX, Notaire.