Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : MS PROJECTS
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Roterijstraat 89
 : 8790 Waregem
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor Meester BARBARA BALLIERE, geassocieerd notaris te
Oostakker, stad Gent, op 27 april 2023, neergelegd ter registratie, dat:
De heer SULMON Michiel Lode Peter, geboren te Waregem op 7 maart 1990, wonende te 8570
Anzegem, Grote Leiestraat 97
 
En 
 
Mevrouw DE WINTERE Célestine Aurélie Elodie, geboren te Waregem op 1 juli 1992, wonende te
8570 Anzegem, Grote Leiestraat 97.  
 
 
volgende vennootschap hebben opgericht: 
 
Rechtsvorm – Naam - Aanduiding gewest
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap. 
Zij verkrijgt de naam “MS PROJECTS”.
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Hij kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig gebied Brussel
Hoofdstad of in het Nederlands taalgebied, door eenvoudige beslissing van het bestuursorgaan, die
alle machten heeft teneinde op authentieke wijze de eventuele statutenwijziging die eruit voortvloeit,
te doen vaststellen, zonder dat dit aanleiding mag geven tot een wijziging van de taal van de
statuten.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
 
Nauwkeurige aanduiding adres zetel
9870 Waregem, Roterijstraat 89
Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
 
Aanvangsvermogen
Het aanvangsvermogen is volledig volstort en bedraagt drieduizend euro (€ 3.000,00). Er
zijn honderd (100) aandelen.
Comparant verklaart dat op de honderd (100) aandelen onmiddellijk in geld werd ingetekend.
Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op eenendertig december van
ieder jaar.
 
Bestemming van de winst – reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
0801416671
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling 
 
Uitkering van dividenden en interimdividenden
De uitkering van dividenden geschiedt op het tijdstip en op de plaatsen die het bestuursorgaan
aanduidt.
Aan het bestuursorgaan wordt de bevoegdheid verleend om, op eigen verantwoordelijkheid en
overeenkomstig de wettelijke bepalingen, uit het resultaat van het boekjaar een interimdividend uit te
keren.
 
Verdeling van het na vereffening overblijvende saldo
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld. 
 
 
Bestuur
Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
 
Bevoegdheden van het bestuursorgaan
 
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden. 
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
 
 
Voorwerp
1) De vennootschap heeft als voorwerp, zowel in België als in het buitenland voor eigen rekening of
voor rekening van derden of in samenwerking met derden:
    1.  Onderneming in onroerende goederen, omvattende ondermeer voor eigen rekening, en/of voor
rekening van derden en/of als tussenpersoon: alle onroerende operaties in de ruimste zin van het
woord, zoals het kopen, verkopen, ruilen, huren, verhuren, in leasing geven en nemen verkavelen en
valoriseren van onroerende goederen. De uitbating en het op waarde brengen van alle stedelijke en
landelijke gebieden, en de aanpassing door uitvoering van allerhande werken, ontginnen, bebossen,
ontbossen, exploiteren en beheren van alle gebouwde en ongebouwde eigendommen 
    2.  Het vervaardigen, plaatsen bewerken en verwerken van alle bouwmaterialen zoals faiencen,
vloeren, betonproducten, facadestenen, sierstenen, grafstenen, alle natuur- en kalksteen (deze
opsomming is exemplatief en niet beperkend)
    3.  Het ontwerpen, inrichten en exploitatie van nieuwe residentiële woningen en woonwijken, het
beheer, de instandhouding en valorisatie van een onroerend patrimonium met inbegrip van het
onderhoud, de verbouwing, de bebouwing en de vergunning ervan, kortom alle verrichtingen van
onroerende aard
    4.  Bouwpromotor, aannemer, coördinatie van bouwactiviteiten, projectontwikkeling voor
woningbouw, kantoorbouw, infrastructuurwerken, niet residentieel en residentieel
    5.  Toezien op bouwwerkzaamheden (ruwbouw, installatie, afwerking,...)
    6.  Het uitvoeren van alle bouwwerkzaamheden, al dan niet in coördinatie met onderaannemers
    7.  Het vervullen van alle formaliteiten met betrekking tot alle voornoemde activiteiten met inbegrip
van het aanvragen van verkavelingvergunningen, stedenbouwkundige attesten, bouwtoelatingen
voor eigen rekening en voor derden
    8.  Het uitvoeren van alle renovatiewerkzaamheden
    9.  Het uitvoeren van metsel- en voegwerken
    10.  Aanneming van schrijnwerken en timmerwerken van alle constructies
    11.  Plaatsen van tegel- en parketvloeren, mozaïek, andere wand- en vloerbekleding, leggen en
herstellen van opritten en terrassen
    12.  Het slopen van gebouwen en andere bouwwerken en het ruimen van bouwterrreinen
    13.  Onderneming voor verkavelingsprojecten, renovatieprojecten, veiligheidscoördinatie
    14.  Het aannemen van totaalprojecten inzake binnenhuisinrichtingen, hetzij in eigenbeheer, hetzij
door beroep te doen op onderaannemers
    15.  Bouw van gebouwen in de ruimste zin, ontwikkeling van bouwprojecten, huizen,
appartementen volgens diverse formules ook ‘sleutel op de deur’, ruwbouw, enz
    16.  Beheer van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis, het verlenen in
opdracht van de eigenaar of de mede-eigenaars, van alle diensten die noodzakelijk zijn voor het
behoorlijk functioneren van alle soorten gebouwen waarvan het beheer wordt waargenomen
    17.  Onderneming in de bouw voor alle bouwwerken en afwerkingen m.i.v. metselen, betonwerken,
kraanwerken, afbraakwerken, schrijnwerken, voegwerken, verwarming, sanitair, elektriciteitswerken,
dakwerken, vloerwerken, plakwerken, tegelzetten, algemene bouw, slopen, isolatiewerkzaamheden,
installaties allerlei, wanden, reiniging, algemeen aannemer, grondverzet, stukadoorswerken, ruimen
van bouwterreinen, chapewerken, schoorsteenvegen, metaalwerken, bouwrijp maken van terreinen,
verfwerken, pleisterwerken, dit allemaal in de meest uitgebreide zin van het woord. Deze gebouwen
kunnen zowel residentieel als niet residentieel zijn. De onderneming is eveneens bevoegd om het
gebouw
    18.  De aan- en verkoop, de in- en uitvoer van voornoemde materialen
    19.  Het restaureren, reinigen, verven en wassen van gebouwen, gevels en monumenten.
    20.  Algemene onderneming van bouwwerken, omvattende het optrekken, herstellen of slopen van
gebouwen, individuele huizen, gebouwen met celstructuur, evenals deze bedrijvigheden die
betrekking hebben op de gehele of gedeeltelijke uitvoering van voltooiingswerken of het toezicht en
coördinatie ervan.
    21.  Het uitvoeren of laten uitvoeren van alle verbouwingswerkzaamheden.
    22.  Plafonneer-, cementeer- en alle andere pleisterwerken aan de binnen- of buitenzijde van
gebouwen en andere bouwwerken; het plaatsen van chapes, gevelwerken en -reiniging door middel
van zandstralen, met behulp van stoom en zo voort;
    23.  Het bemiddelen in geschillen van welke aard of oorsprong ook; 
    24.  Het geven van advies i.v.m. beheer, aan- of verkoop van roerende of onroerende goederen; 
    25.  Het kopen, verkopen, huren en verhuren van handelsgoederen. 
2) Voor eigen rekening, voor rekening van derden, of in deelneming met derden, bijdragen tot de
vestiging en de ontwikkeling van rechtspersonen en ondernemingen zoals: 
A. het verwerven van participaties in eender welke vorm in alle bestaande of op te richten 
rechtspersonen en vennootschappen, het stimuleren, de planning, de coördinatie van de
ontwikkeling en investering in rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al of niet een participatie
aanhoudt; 
B. het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of 
particulieren, onder om het even welke vorm; in dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval 
verlenen, in de meest ruime zin, alle handels-en financiële operaties verrichten behalve die wettelijk 
voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van deposito's op korte termijn, spaarkassen, 
hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen; 
C. het verlenen van adviezen van financiële, technische, juridische, commerciële of administratieve
aard; in de ruimste zin, met uitzondering van adviezen inzake beleggingen en geldplaatsingen; 
D. het verlenen van bijstand en diensten, rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van administratie
en financiën, verkoop, productie en algemeen bestuur; 
E. het waarnemen van alle bestuursopdrachten, het uitoefenen van opdrachten en functies; 
F. het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, knowhow en 
aanverwante immateriële duurzame activa; 
G. het verlenen van administratieve prestaties en computerservices; 
H. het onderzoek, de ontwikkeling, de vervaardiging of commercialisering van nieuwe producten,
nieuwe vormen van technologie en hun toepassingen 
I. het waarnemen van functies of mandaten van bestuurder, beheerder, directeur in andere
vennootschappen, verenigingen of instellingen. 
3. Voor eigen rekening, voor rekening van derden, of in deelneming met derden zowel in België als in
het buitenland: 
Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals de
huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen,
verbouwen onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende
goederen; de aan-en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen, alsmede alle handelingen
die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in verband staan en  die van aard zijn de opbrengst
van de roerende en onroerende goederen te bevorderen, alsmede zich borg te  stellen voor het
goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden hebben 
van deze roerende en onroerende goederen. De vennootschap mag alle zakelijke rechten op
onroerende goederen, onder meer deze van erfpacht, opstal en vruchtgebruik verwerven, bezitten of
toestaan. De vennootschap mag bovendien onroerende goederen aan-en/of verkopen zowel in volle
eigendom, naakte eigendom als in vruchtgebruik. Zij kan tevens onroerende goederen huren en
verhuren. 
4. Voor eigen rekening het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend
patrimonium, alle verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard
ook, zoals het verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties,
kasbons of andere roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse,
bestaande of nog op te richten rechtspersonen en ondernemingen. 
5. Bijzondere bepalingen 
De vennootschap mag alle verrichtingen stellen van commerciële, industriële, onroerende, roerende
of financiële aard die rechtstreeks of onrechtstreeks met haar doel verwant of verknocht zijn of de
verwezenlijking ervan kunnen bevorderen. 
De vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, samensmelting, inschrijving of op elke
andere wijze, in de ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig,
soortgelijk of samenhangend doel hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het geheel of
een gedeelte van haar maatschappelijk doel. 
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen,
die op welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar maatschappelijk doel. 
De vennootschap mag haar doel verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen
en manieren, die zij het best geschikt zou achten. 
De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in
Wetten en Koninklijke Besluiten op de financiële transacties en de financiële markten en over het
vermogensbeheer en het beleggingsadvies. 
De vennootschap zal zich dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn aan
reglementaire bepalingen voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet. 
De algemene vergadering van de vennoten kan het voorwerp van de vennootschap uitleggen,
verklaren en uitbreiden mits zich te schikken naar de wettelijke regels ter zake. 
Deze lijst is niet limitatief en niet beperkend.  
 
Jaarvergadering
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, elke
15e juni om 10:00u. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de
algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er slechts één
aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
 
Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
 
 
Benoeming bestuurder
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op twee (2).
Worden benoemd tot niet-statutaire bestuurders voor een onbepaalde duur: 
    •  De heer SULMON Michiel, voornoemd, die aanvaardt;
    •  Mevrouw DE WINTERE Célestine, voornoemd, die aanvaardt.
 
Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2023.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de 15 juni 2024 om 10:00u.
 
Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting 
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen
sedert 1 januari 2023 door de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in
oprichting worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
 
Volmachten
Volmacht administratieve formaliteiten
Er werd aan de besloten vennootschap “Bartofisc” bv, met zetel te 9870 Machelen/Leie – Zulte,
Rijksweg 95a, en haar aangestelden, mandatarissen en lasthebbers, elk afzonderlijk bevoegd en met
recht van indeplaatsstelling, een bijzondere volmacht gegeven om de vennootschap te
vertegenwoordigen bij alle belastingadministraties, waaronder de “B.T.W.”, alsook te
vertegenwoordigen bij de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank alsmede bij één of meer
erkende ondernemingsloketten teneinde daar alle verrichtingen te doen, verklaringen af te leggen,
documenten te ondertekenen en neer te leggen, nodig voor de inschrijving, wijziging of doorhaling
van de inschrijving van de vennootschap bij de Kruispuntbank van Ondernemingen, en in het
algemeen, alles te doen wat nodig of nuttig is voor de uitvoering van deze opdracht.
Volmacht tot het openen van een elektronisch effectenregister
De oprichters geven hierbij volmacht aan het notariskantoor “NOTULI BV”, met zetel te Oostakker,
Christiaan Van der Heydenlaan 2, met recht van indeplaatsstelling, om alle noodzakelijke
inschrijvingen en/of wijzigingen in het elektronisch effectenregister te verrichten, dit onder
opschortende voorwaarde van neerlegging van een uitgifte en een uittreksel van de oprichtingsakte
op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank conform artikel 2:8 WVV.
Volmacht tot inschrijving in het UBO
De oprichters geven hierbij volmacht aan “Bartofisc” bv, met zetel te 9870 Machelen/Leie – Zulte,
Rijksweg 95a, met recht van indeplaatsstelling, om alle noodzakelijke inschrijvingen en/of wijzigingen
in UBO-register te verrichten, dit onder opschortende voorwaarde van neerlegging van een uitgifte en
een uittreksel van de oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank conform
artikel 2:8 WVV.
 
Meester Barbara BALLIERE,   geassocieerd notaris
Tegelijk hiermee neergelegd:
    •  Een uitgifte van de oprichtingsakte dd. 27 april 2023
    •  Statuten