ondernemingsrechtbank Brueset
Ondernemingsnr 0787.283.474
Naam
SKYE REAL ESTATE	(voluit):
(verkort):
Rechtsvorm: besloten vennootschap
Volledig adres v.d. zetel:	Gérardstraat 41
1040 Etterbeek
Onderwerp akte : BV(BA): zetelwijziging
Uit een proces-verbaal opgemaakt door notaris Stephane Van Roosbroeck te Boechout op
29 november 2022, blijkt dat de buitengewone algemene vergadering van de;
aandeelhouders volgende besluiten heeft genomen.
1. De vergadering besluit de zetel van de vennootschap te verplaatsen naar het Vlaams;
Gewest, meer bepaald naar volgend nieuw adres: 1831 Mechelen, De Kleetlaan 4.
2. Als gevolg van de voorgaande beslissing, besluit de algemene vergadering volledig
nieuwe statuten aan te nemen in de nieuwe taal van de zetel, die in overeenstemming
zijn met het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, zonder evenwel een andere!
wijziging aan de brengen.
De algemene vergadering vraagt de toepassing van artikel 19, derde lid van de organieke;
wet op het notarisambt en verklaart dat deze akte één geheel vormt met de eerste akte.
voor deze vennootschap verleden voor ondergetekende notaris Stephane Van Roosbroeck
te Boechout op heden, zodat beide akten tezamen uitvoerbaar zijn.
TITEL I: RECHTSVORM - NAAM - ZETEL - VOORWERP - DUUR
Artikel 1: Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam "Skye Real Estate".
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest. ( ... )
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen
rekening of voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
- optreden als promotor in samenwerking met particuliere en publieke!
investeerders, het bouwen van meergezinswoningen van verschillende groottes;
voor de huur- of verkoopmarkt. De belangrijkste doelmarkten zijn Vlaanderen,
Brussel en andere plaatsen in de EU. Het bedrijf zal de status van openbaar nut
aanvragen en opereren als een "B Corp" om te voorzien aandeelhoudersvoordelen
en maatschappelijke voordelen in de vorm van sociale voordelen, betaalbare
woningen gebouwd met milieuvriendelijke materialen.
Het bedrijf zal samenwerken met partners uit de particuliere sector voor
en leningen. Het bedrijf	zal ook samenwerken met	investeringskapitaal
overheidsinstanties en reageren op aanbestedingen om de regionale woningnood aan te
pakken.
De vennootschap heeft ook als voorwerp:
a) uitsluitend in eigen naam en voor eigen rekening: de aanleg, ontwikkeling en
beheer van onroerend goed; alle operaties, al dan niet onder het systeem van
btw, met betrekking tot onroerende goederen en onroerende goederenrechten,
zoals de aan- en verkoop, de bouw, renovatie, interieurinrichting en decoratie,
verhuur of verhuur, ruiling, deling en, in het algemeen, alle operaties die direct of
indirect verband houden het beheer of de exploitatie van onroerende goederen of
onroerende zakelijke rechten;
b) uitsluitend in eigen naam en voor eigen rekening: de aanleg, ontwikkeling en
beheer van roerend erfgoed; alle transacties met betrekking tot goederen en
roerende rechten, van welke aard dan ook, zoals koop en verkoop, verhuur en
overname verhuur, ruil, in het bijzonder het beheer en de waardering van alle
verhandelbare goederen, aandelen, obligaties, overheidsfondsen;
c) uitsluitend op eigen naam en voor eigen rekening: lenen en verstrekken van
leningen, kredieten, financieringen en het onderhandelen over leasingcontracten,
in het kader van de hierboven beschreven doeleinden.
De vennootschap kan samenwerken, deelnemen aan of een belang hebben in andere
bedrijven, direct of indirect, op welke manier dan ook.
De vennootschap kan zowel voor haar eigen verbintenissen als voor de verbintenissen.
van derden, onder meer door verpanding of verpanding van haar eigendommen,
waaronder die van haarzelf handel.
Ze kan garant staan of zekerheid bieden aan bedrijven of particulieren, in de breedste
zin van het woord.
Het heeft in het algemeen de volledige rechtsbevoegdheid om alle handelingen te
verrichten en transacties die direct of indirect verband houden met het voorwerp ervan
of die zouden kunnen vergemakkelijken direct of indirect, geheel of gedeeltelijk, het
bereiken van dit voorwerp.
Het kan een belang nemen door middel van vereniging, inbreng, fusie, financiële
tussenkomst of op welke wijze dan ook in alle vennootschappen, verenigingen of
ondernemingen met hetzelfde voorwerp, analoog aan of gerelateerd aan zijn of
waarschijnlijk de ontwikkeling van zijn bedrijf bevorderen of vormen voor haar een bron
van afzetmogelijkheden.
Het kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
Artikel 4. Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur. ( ... )
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden tien (10) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo. ( ... )
Artikel 6. Stortingsplicht
Aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort, tenzij hierover door het bevoegde
orgaan anders wordt beslist. ( ... )
Artikel 7. Inbreng in geld met uitgifte van nieuwe aandelen - Recht van voorkeur
Nieuwe aandelen waarop in geld wordt ingeschreven worden het eerst aangeboden aan
de bestaande aandeelhouders naar evenredigheid van het aantal aandelen dat zij
bezitten. ( ... )
Artikel 8. Aard van de aandelen
Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer. ( ... )
Artikel 9. Overdracht van aandelen
§1. Vrije overdraagbaarheid
De aandelen van een aandeelhouder kunnen zonder goedkeuring worden overgedragen
onder levenden of overgaan door overlijden, aan een aandeelhouder, aan de echtgenoot
van de overdrager of de erflater, of aan ascendenten en descendenten in rechte lijn van
aandeelhouders.
§2. Overdracht onderworpen aan goedkeuring
Elke aandeelhouder die zijn aandelen wil overdragen onder levenden aan een andere
persoon dan deze die hierboven werden beschreven, moet, op straffe van nietigheid, de
goedkeuring bekomen van ten minste de helft der aandeelhouders in het bezit van
minstens drie vierden van de aandelen, na aftrek van de rechten waarvan de overdracht
wordt voorgesteld. ( ... )
Artikel 10. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur
en die, indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair
bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van
hun opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan
bepaling van de duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Artikel 11. Bevoegdheden van het bestuursorgaan - vergaderingen - beslissingen
§1 Bevoegdheden
De bestuurders kunnen alle handelingen verrichten die nodig of dienstig zijn voor de
verwezenlijking van het voorwerp, behoudens dewelke die de wet en de statuten
voorbehouden aan de algemene vergadering.
Indien er twee bestuurders zijn, voeren zij gezamenlijk het bestuur.
Zijn er drie of meer bestuurders, dan vormen zij een college dat een voorzitter benoemt
en die daarna zal optreden als een beraadslagende vergadering.
Bestuurders kunnen bij bijzondere volmacht een deel van hun bevoegdheden delegeren
aan de gedelegeerd bestuurder.
Indien er meerdere bestuurders zijn, wordt deze volmacht gezamenlijk verleend.
De bestuurders regelen onderling de uitoefening van de bevoegdheid.
§2 Collegiaal bestuursorgaan
Dit artikel is van toepassing zodra er drie of meer bestuurders zijn, zij vormen dan een
collegiaal bestuursorgaan.
Een vergadering van het college wordt bijeengeroepen door de voorzitter, een
gedelegeerd bestuurder of twee bestuurders, ten minste vijf dagen (in geval van nood
teruggebracht tot twee dagen) vóór de geplande datum voor de vergadering, tenzij alle
bestuurders er afstand van doen.
Uitnodigingen kunnen geldig worden gedaan per brief of e-mail.
Elke bestuurder die een vergadering van het college bijwoont of zich daar laat
vertegenwoordigen, wordt in aanmerking genomen als behoorlijk opgeroepen.
De collegevergaderingen vinden plaats in België of in het buitenland, op de plaats
aangegeven in de oproeping.
Elke bestuurder kan met elk middel aan een ander lid van het college een volmacht
verlenen, door middel van een schriftelijke volmacht die zijn handtekening draagt, om
hem te vertegenwoordigen bij specifieke vergadering en om namens haar te stemmen.
Een bestuurder kan meerdere van zijn vertegenwoordigen collega's en brengt naast zijn
eigen stem zoveel stemmen uit als hij volmachten heeft gekregen.
Een college kan slechts geldig beraadslagen en beslissen als ten minste de helft van zijn
leden aanwezig of vertegenwoordigd is.
Indien aan deze laatste voorwaarde niet is voldaan, kan een nieuwe vergadering
plaatsvinden, waar er ten minste twee bestuurders aanwezig of vertegenwoordigd zijn,
zij zullen dan geldig beraadslagen en beslissen over de agendapunten van de vorige
vergadering.
Elke beslissing van het college wordt genomen met een gewone meerderheid van de
stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde bestuurders, en bij onthouding door
één of meer van hen, door de meerderheid van de overige bestuurders.
Bij staking van stemmen is de stem van de voorzitter van de vergadering doorslaggevend.
§3 Algemeen
Elk lid van het bestuursorgaan kan door middel van elk telecommunicatiemiddel of video,
deelnemen aan de beraadslagingen van het bestuursorgaan en stemmen, zodat het
mogelijk is om vergaderingen te organiseren waarbij de verschillende deelnemers
geografisch te ver van elkaar verwijderd zijn om dit fysiek mogelijk te maken en
gelijktijdig communiceren.
De besluiten van het bestuursorgaan kunnen worden genomen bij eenparig besluit van
alle bestuurders, schriftelijk kenbaar gemaakt.
In de notulen worden de besluiten van het bestuursorgaan vastgelegd ondertekend door
de voorzitter van de vergadering en de leden die dat wensen.
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders
aan hem toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Artikel 12. Externe vertegenwoordiging
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser
of als verweerder ..
Binnen de grenzen van het dagelijks bestuur wordt de vennootschap tevens rechtsgeldig
vertegenwoordigd door een afgevaardigde voor dit beheer.
De vennootschap is tevens geldig gebonden door elke bij volmacht aangestelde speciale
vertegenwoordiger. ( ... )
Artikel 16. Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de
zetel, de tweede dinsdag van de maand juni, om zeventien uur. Valt de hierboven
bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering
verschoven naar de eerstvolgende werkdag. ( ... )
Artikel 17. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om
er het stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende
voorwaarden:
de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register	-
van de effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
de houder van gedematerialiseerde effecten moet als zodanig zijn ingeschreven	-
op de rekeningen van een erkende rekeninghouder of van de vereffeningsinstelling en
dient een attest opgesteld door deze erkende rekeninghouder of de vereffeningsinstelling
te hebben bezorgd of te bezorgen aan de vennootschap waaruit dit blijkt;
de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet	-
geschorst zijn; indien enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen
aan de algemene vergadering zonder te kunnen deelnemen aan de stemming. ( ... )
Artikel 21. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari van elk jaar en eindigt op
eenendertig december van hetzelfde jaar ( ... )
Artikel 22. Bestemming van de winst - reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene
vergadering, op voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een
gelijk aandeel in de winstverdeling.
Bij gebrek aan dergelijke bestemmingsbeslissing wordt de helft van de jaarlijkse
nettowinst gereserveerd en de andere helft uitgekeerd voor zover is voldaan aan de
wettelijke voorwaarden voor de uitkering.
Aan het bestuursorgaan wordt de bevoegdheid verleend om, binnen de grenzen van
artikelen 5:142 en 5:143, over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopend
boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat
boekjaar nog niet is goedgekeurd. ( ... )
Artikel 25. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie
van de nodige sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn
volgestort, na herstelling van het evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende
volstorting te eisen lastens de niet voldoende volgestorte aandelen, hetzij door
voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die aandelen die in een grotere
verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle aandeelhouders
naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die nog
in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld. ( ... )
Dit document een onlosmakelijk geheel vormt met het document betreffende de
zetelverplaatsing.
Samen hiermee neergelegd: afschrift pv, gecoördineerde statuten.
Opgemaakt en ondertekend door notaris Stephane Van Roosbroeck te Boechout op 6
december 2022.