Ondernemingsnr : 0670540511
Naam
(voluit) : Happybabycoach
(verkort) :
Rechtsvorm : Vennootschap onder firma
Volledig adres v.d. zetel Riemstraat 79
 : 2970 Schilde
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN), DIVERSEN
Uit een akte verleden voor Wouter Nouwkens, notaris te Malle (handelend voor rekening van de
besloten vennootschap “Notariaat Noma”, in het kort "NOMA", rechtspersonenregister Antwerpen,
afdeling Antwerpen 0805.413.665, met zetel te 2390 Malle, Antwerpsesteenweg 93), op 13
december 2023 blijkt dat de buitengewone algemene vergadering  van de Vennootschap onder firma
“Happybabycoach” met éénparigheid de volgende beslissingen heeft genomen:
1. Vaststelling aanpassing rechtsvorm en kapitaal.
De algemene vergadering stelde vast dat vanaf 1 januari 2020, in toepassing van artikel 39, §1,
eerste en derde lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen, het volstort gedeelte van het
kapitaal (€ 2.000,00) en de wettelijke reserve (€ 0,00), ten bedrage van tweeduizend euro (€
2.000,00), van rechtswege werden omgezet in een ‘onbeschikbare eigenvermogensrekening’, ter
beschikking van de vennootschap.
2. Opheffing van de statutair onbeschikbare eigenvermogensrekening
De algemene vergadering besliste, overeenkomstig de vormen en meerderheden van de
statutenwijziging, om de bij toepassing van artikel 39, § 2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019
tot invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse
bepalingen aangelegde statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening op te heffen en deze
middelen beschikbaar te maken voor uitkering. Zij moet bijgevolg niet vermeld worden in de statuten
van de vennootschap.
3. Verhoging van het beschikbaar eigen vermogen door inbreng in natura.
a) Verhoging van het beschikbaar eigen vermogen
De algemene vergadering besliste om het beschikbaar eigen vermogen te verhogen met 
tweehonderdveertigduizend negenhonderdachtenvijftig euro éénenvijftig cent (€ 240.958,51) om het
te brengen van tweeduizend euro (€ 2.000,00) op tweehonderdtweeënveertigduizend
negenhonderdachtenvijftig euro éénenvijftig cent (€ 242.958,51) door inbreng in natura van
nagemeld onroerend goed, met uitgifte van achtennegentig (98) nieuwe aandelen, identiek aan de
bestaande aandelen en genietend van dezelfde rechten en voordelen met inbegrip van deelname in
de winst vanaf heden.
Beschrijving van de inbreng in natura
De inbreng in natura betreft:
Beschrijving onroerend goed
GEMEENTE MALLE - tweede afdeling - Oostmalle 
In een appartementsgebouw op en met grond en alle aanhorigheden, gelegen Turnhoutsebaan
30/32, volgens huidig kadaster, sectie D, nummer 299G P0001, met een oppervlakte van duizend
zevenhonderdeneen vierkante meter (1.701 m²).
Volgens titel ten kadaster gekend sectie D, nummer 299/G met een oppervlakte van duizend
zevenhonderdzevenentwintig vierkante meter (1.727 m²).
Het appartement APP. 1.1 gelegen op de eerste verdieping links gezien vanuit de straat omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
volgens de basisakte: inkom, badkamer, twee slaapkamers vooraan, bureel/TV-kamer, wc, open
keuken, berging, eet- en zitruimte, berging 1 en autostaanplaatsen  4 en 5 op de ondergrondse
verdieping;
In praktijk: appartement met 1 praktijkruimte met lavabo, 2 praktijkruimtes met lavabomeubels + 1
wachtkamer met ingemaakte kasten + 1 polyvalente ruimte met keukenaanrecht met combi-oven,
ijskast, ingemaakte kasten + berging/technische ruimte + gang + toilet (gespoeld met regenwater)
met lavabo + groot zuid gericht terras met terraskast.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd zesenveertig/duizendsten (146/1.
000sten) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw en de grond.
c) het privatief genot van het terras achteraan.
Perceelsidentificatienummer: 0299GP0005.
Oorsprong van eigendom:
Voorschreven eigendom hoort toe aan de heer CLAES Patrick Henry José en zijn echtgenote
mevrouw CAERS Anja Josephine Mathilde om door hen te zijn verkregen van de besloten
vennootschap RMV CONSTRUCT te Zoersel, en de besloten vennootschap VILLA NOVA
PROJECTONTWIKKELING, ingevolge akte verleden op 3 januari 2013 voor notaris Filip Wuyts te
Kapellen en notaris Wouter Nouwkens te Malle, welke akte werd overgeschreven op het tweede
hypotheekkantoor te Antwerpen op 25 januari 2013 onder formaliteit 58-T-25/01/2013-01625.
Feitelijke en juridische toestand van het onroerend goed
Het goed wordt ingebracht onder de wettelijke vrijwaring en onder meer:
1. voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld, voorrecht, hypotheek, in- of overschrijving of
ontbindende voorwaarde, met uitzondering van hetgeen nagemeld.
De eigenaars/inbrengers verklaren dat het goed belast is met een hypothecair mandaat in het
voordeel van BNP Paribas Fortis, voor een bedrag van honderdzesentachtigduizend
tweehonderddrieëntachtig euro negentig cent (€ 186.283,90) in hoofdsom en achttienduizend
zeshonderdachtentwintig euro negenendertig cent (€ 18.628,39) voor aanhorigheden, blijkens akte
verleden voor notaris Wouter Nouwkens te Malle op 3 januari 2013.
De verkrijger verklaart ervan op de hoogte te zijn en verklaart voormeld hypothecair mandaat mee
over te nemen. BNP Paribas Fortis bank heeft haar akkoord hiermee bevestigd, op voorwaarde dat
er op heden een nieuwe notariële volmacht zal ondertekend worden door de verkrijger, ten belope
van honderdentienduizend vierhonderdzesennegentig komma tweeënnegentig euro (€ 110.496,92)
in hoofdsom en toebehoren. Deze akte hypothecaire volmacht wordt ondertekend op heden, na het
verlijden van dezer.
Het appartement wordt voor het overige verhuurd aan duizend driehonderdvijftig euro (€ 1.350,00)
per maand aan Brosens Thierry en Wils Sabine Henriëtte. Partijen verklaren dat het bestaande
huurcontract zal overgezet worden naar de vennootschap onder firma “Happybabycoach”,
voornoemd.
De eigenaars/inbrengers van het onroerend goed verklaren dat de onroerende goederen door
bestemming en incorporatie die zich in en aan het goed bevinden vrij, zuiver en niet belast met enige
schuld, enig pand, eigendomsvoorbehoud of ontbindende voorwaarde.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook blijkt uit een opzoeking in het Nationaal Pandregister,
door hem uitgevoerd.
2. met al zijn lijdende en heersende, zicht- en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het belast of
bevoordeeld zou kunnen zijn. Het staat de verkrijger vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de
voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico.
De eigenaars/inbrengers verklaren zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd en er ook geen
te kennen, ter uitzondering van deze vermeld in na gemelde basisakte.
3. in de staat waarin het zich bevindt, met alle zichtbare en verborgen gebreken, zowel wat betreft
het gebouw als de grond; de eigenaars/inbrengers zijn niet gehouden tot vrijwaring voor zichtbare of
verborgen gebreken, ter uitzondering van deze die de eigenaars/inbrengers gekend hebben doch
niet aan de verkrijger hebben meegedeeld; de eigenaars/inbrengers verklaren dat zij geen weet
hebben van verborgen gebreken in de constructies of de grond.
Indien de eigenaar echter als ‘onderneming’ en de verkrijger als ‘consument’ te beschouwen zijn in
de zin van het Wetboek Economisch Recht, kunnen de eigenaars/inbrengers de wettelijke waarborg
voor verborgen gebreken, bepaald bij de artikelen in het Burgerlijk Wetboek, niet opheffen of
verminderen, overeenkomstig artikel VI.83, 14° van het Wetboek Economisch Recht (W.E.R.).
De eigenaars/inbrengers verklaren dat alle door hen opgerichte vergunningsplichtige constructies
vergund werden en dat er bij hun weten geen stedenbouwkundige overtredingen inzake het
verkochte goed zijn vastgesteld.
4. De grondoppervlakte, waarop het complex werd opgericht wordt medegedeeld ter verduidelijking
en zonder waarborg, ook al is het verschil meer dan één/twintigste met de werkelijke grootte;
5. De verkrijger treedt in de plaats van de eigenaars/inbrengers voor alle rechten en verplichtingen
die voortvloeien uit het zakelijk statuut van het gebouw en het algemeen reglement van mede-
eigendom.
6. Het goed wordt verkocht met inbegrip van alle rechten ten aanzien van derden en onder meer de
tienjarige aansprakelijkheid van architect en aannemer.
Gebruik – genot - belastingen
De verkrijger verkrijgt de volle eigendom van het goed vanaf heden.
De verkrijger verklaart volledig ingelicht te zijn over de voorwaarden waarop het bij deze ingebrachte
goed verhuurd is aan Brosens Thierry en Wils Sabine Henriëtte, en daaromtrent van de inbrengers
alle gewenste inlichtingen te hebben verkregen.
Hij ontslaat de notaris van alle nadere toelichtingen dienaangaande.
Ten opzichte van de huurders treedt de verkrijger in alle rechten en verplichtingen van de inbrengers.
De verkrijger treedt in het genot door het optrekken der huurgelden vanaf heden.
De verkrijger en de inbrengers verklaren en erkennen dat zij onderling de huurgelden en overdracht
van de huurwaarborg zullen regelen.
De eigenaars/inbrengers verklaren de onroerende voorheffing nog te zullen dragen voor het lopende
jaar. Alle andere belastingen en retributies zijn ten laste van de verkrijger vanaf de ingenottreding,
met uitzondering van de eventuele heffing in verband met persoonsgebonden belastingen (zoals o.a.
leegstand/verkrotting/tweede verblijf) welke voor het lopende jaar integraal ten laste blijven van de
eigenaars/inbrengers. De verkrijger zal op 1 januari van het jaar dat volgt op het verlijden van de akte
bedoelde heffing verschuldigd zijn los van de wettelijke mogelijkheden die hij heeft met het oog op
bekomen van een schorsing/vrijstelling van heffing in zijnen hoofde en voor de eventuele doorhaling
van het goed op de inventaris.
Brandverzekering
De verkrijger treedt in de plaats van de eigenaars/inbrengers voor alle rechten en verplichtingen die
voortvloeien uit de gemeenschappelijke verzekeringspolis (blokpolis) in verband met de privatieve en
de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw.
Nutsvoorzieningen
De verkrijger zal alle eventueel bestaande contracten betreffende water-, gas- of
elektriciteitsvoorziening of enige andere distributiedienst overnemen.
Rookmelders
De eigenaars/inbrengers verklaren dat er wel rookmelders aanwezig zijn in het goed.
Ondergetekende notaris heeft de verkrijger gewezen op de verplichting om vanaf 1 januari 2020
rookmelders te hebben in elke woning.
Meer informatie:
Zakelijk statuut van mede-eigendom
De verkrijger verklaart zich te zullen gedragen naar alle rechten en verplichtingen bedongen in de
Statuten van het Gebouw (basisakte), verleden voor notaris Filip Wuyts te Kapellen op 19 december
2012. De wijzigende statuten werden verleden voor notaris Filip Wuyts te Kapellen op 18 april 2013.
De basisakte en de wijzigende basisakte alsook de aangehechte documenten maken samen één
geheel uit. De verkrijger ontslaat ondergetekende notaris om de voorwaarden ervan en het reglement
van mede-eigendom in deze akte op te nemen vermits hij verklaart in het bezit te zijn van een
exemplaar ervan en deze wel te kennen.
In alle akten van overdracht of aanwijzing van eigendom of genot met inbegrip van de
huurovereenkomst betreffende het bij deze verkochte goed, moet uitdrukkelijk worden ver-meld dat
de nieuwe belanghebbenden de bepalingen van de basisakte grondig kennen en dat zij zich
verbinden die na te leven, evenals de regelmatig genomen of nog te nemen besluiten van de
algemene vergadering van de mede-eigenaars.
SYNDICUS - GEMEENSCHAPPELIJKE LASTEN MEDE-EIGENDOM
SYNDICUS
A. Overeenkomstig artikel 3.94, § 2 van het Burgerlijk Wetboek, heeft de instrumenterende notaris,
bij een ter post aangetekende brief van 19 september 2023 de syndicus met name Walbers –
Verhaegen Vastgoedbeheer BV, met zetel te 2330 Merksplas, Esdoornstraat 9, verzocht tot
mededeling van de staat van de uitgaven, van de oproepen tot kapitaalinbreng en van erin vermelde
kosten en verschuldigde bedragen.
De partijen erkennen dat zij door de notaris op de hoogte werden gesteld dat de syndicus deze brief
heeft beantwoord op 27 oktober 2023. De partijen erkennen hiervan een afschrift te hebben
ontvangen, evenals van de bijlagen en stellen de instrumenterende notaris vrij deze over te nemen in
onderhavige akte. Bovendien verklaren zij alle documenten en inlichtingen vermeld in de eerste
paragraaf van dit artikel te hebben gekregen.
2. GEMEENSCHAPPELIJKE LASTEN
De verkrijger verklaart door de instrumenterende notaris te zijn ingelicht over het feit dat hij
overeenkomstig de wet, niettegenstaande elk strijdig beding, tegenover de mede-eigendom verplicht
is tot betaling van de uitgaven, de kosten en schulden vermeld in artikel 3.94, § 2, eerste lid, 1° tot 4°
van het Burgerlijk Wetboek.
B. De partijen zijn daarenboven het volgende overeengekomen:
1.- De verkrijger draagt:
1° het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de
algemene vergadering of de syndicus voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft
besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
2° een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-
eigenaars zijn goedgekeurd voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs
van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft
verzocht;
3° een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de
algemene vergadering voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar
waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
4° een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen,
ten gevolge van de geschillen ontstaan voor de datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan
de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht.
De verkrijger is echter verplicht tot betaling van de buitengewone lasten en de oproepen tot
kapitaalinbreng waartoe werd besloten door de algemene vergadering van de mede-eigenaars die
heeft plaats gehad heeft tussen het sluiten van de overeenkomst en het verlijden van authentieke
akte omdat hij over een volmacht beschikte om aan de algemene vergadering deel te nemen.
2.- De andere lasten worden gedragen door de eigenaars.
3.- Het aandeel van de eigenaars/inbrengers in het reservekapitaal blijft eigendom van de vereniging
van mede-eigenaars.
4.- De schuldvorderingen eventueel ontstaan ten gevolge geschillen met betrekking tot de vereniging
van mede-eigenaars behoren toe aan die vereniging, zonder dat de verkrijger gehouden is tot
betaling van een vergoeding aan de inbrengers.
Alle kosten voor de mededeling van de informatie en voor de overhandiging van de documenten
bedoeld in artikel 3.94, paragrafen 1, 2 en 3 van het Burgerlijk Wetboek worden gedragen door de
inbrengers.
C. De partijen zijn ervan op de hoogte dat:
- de verkrijger ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars, gehouden is tot betaling van de
gewone lasten, vanaf de dag waarop hij effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke
delen.
- de eigenaars/inbrengers, met betrekking tot het werkkapitaal van de vereniging van mede-
eigenaars, recht hebben op de terugbetaling van het gedeelte van hun aandeel daarin
overeenstemmend met de periode tijdens dewelke zij juridisch geen gebruik meer kon maken van de
gemeenschappelijke gedeelten.
Onder werkkapitaal wordt verstaan de som van de voorschotten die zijn betaald door de vereniging
van mede-eigenaars als voorziening voor het betalen van de periodieke uitgaven, zoals de
verwarmings- en verlichtingskosten van de gemeenschappelijke delen, de beheerskosten en de
uitgaven voor de huisvader.
- het aandeel van de eigenaars/inbrengers in het reservekapitaal eigendom van de vereniging van
mede-eigenaars blijft. Het aandeel van de eigenaars/inbrengers in het reservekapitaal wordt
beschouwd als bijzaak van de kavel, onafscheidelijk daarmee overgedragen op de verkrijger, zodat
de eigenaars/inbrengers daarop geen enkel recht kunnen doen gelden, noch ten aanzien van de
vereniging van mede-eigenaars, noch ten aanzien van de verkrijger.
Onder reservekapitaal wordt verstaan de som van niet-periodieke ingebrachte bedragen die zijn
bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven zoals de uitgaven voor de vernieuwing van
het verwarmingssysteem, de herstelling of vernieuwing van de lift, of het leggen van een nieuwe
dakbedekking.
OVERHEIDSVOORSCHRIFTEN
Bodemdecreet
De eigenaars/inbrengers verklaren dat het eigendom, voorwerp van onderhavige akte, bij hun weten
geen risicogrond is die opgenomen is in de lijst van risico-inrichtingen  zoals bedoeld in artikel 6 van
het Bodemdecreet.
De stedenbouwkundige inlichtingen bevestigen dit.
De eigenaars/inbrengers leggen het bodemattest voor dat betrekking heeft op het bij deze verkochte
goed en dat werd afgeleverd door OVAM op 15 september 2023 en waarvan de inhoud luidt als
volgt:
"2. Inhoud van het bodemattest
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 Extra Informatie:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen  bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
De eigenaars/inbrengers verklaren met betrekking tot het eigendom geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijgers of aan derden, of die aanleiding
kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de
overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorafgaande verklaringen door de eigenaars/inbrengers te goeder trouw werden
afgelegd, verklaart de verkrijger dat de eigenaars/inbrengers hiervoor tot geen vrijwaring zullen
gehouden zijn.
De instrumenterende Notaris wijst de verkrijger er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde
decreet) onverminderd van toepassing blijven.
In de inlichtingen van de gemeente wordt inzake Milieu en Natuur nog hetvolgende vermeld:
“(…) - Voor zover bekend zijn er m.b.t. op het onroerend goed (een) milieuvergunning(en)
afgeleverd, of milieumelding(en) ontvangen.
De volgende inrichting is vergund / gemeld:
Dossiernummer: 201235
Onderwerp: bronbemaling
Datum beslissing: 05/11/2012 Beslissing geldig tot: //
Rubriek: 53.2.2°; Klasse 3; bronbemaling die technisch noodzakelijk is voor de verwezenlijking van
bouwkundige werken,
Dossiernummer:201310
Onderwerp: hoogspanningscabine
Datum beslissing: 25/02/2013 Beslissing geldig tot: //
Rubriek: 12.2.1°; Klasse 3; transformator met een individueel nominaal vermogen van 630 kVA
Dossiernummer: 197748
Onderwerp: Inrichting voor het houden van 40 stuks pluimvee, 10 geiten en 10 konijnen Datum
beslissing: 28/12/1977 Einddatum:27/12/2007
rubriek: 9.7.a)1°; Klasse 2; stallen voor 10 konijnen (niet ingedeeld)
rubriek: 9.3.1.a)1°; Klasse 2; stal voor 40 stuks pluimvee (niet ingedeeld)
rubriek: 9.6.a); Klasse 2; stal voor 10 geiten (niet ingedeeld). (…)”
Stedenbouw
Algemene bepalingen
De verkrijger zal zich moeten schikken naar alle wetten en besluiten van de bevoegde overheden
met het oog op gebeurlijke onteigening, rooilijn, urbanisatie of stedenbouwkundige vergunning,
zonder voor verlies of onbruikbaarheid van grond, voor weigering van bouwtoelating of anderszins
enig verhaal tegen de eigenaars/inbrengers te kunnen uitoefenen of hun tussenkomst of waarborg te
kunnen inroepen.
De eigenaars/inbrengers verklaren dat er hen voor het verkochte goed geen enkel
onteigeningsbesluit werd betekend.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
A. De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van de artikelen 5.2.1., 5.2.3. Vlaamse codex
ruimtelijke ordening en overeenkomstig het uittreksel uit het vergunningen- en plannenregister,
waarvan sprake in artikel 7.6.4 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, afgeleverd door de
gemeente op 14 september 2023:
1) dat voor het onroerend goed een bouwvergunning, stedenbouwkundige vergunning of
omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd uitgereikt op=
- 3 september 2012 voor het bouwen van een meergezinswoning (8 woongelegenheden) met 12
ondergrondse parkeerplaatsen, het oprichten van een berging van 32 m², het aanleggen van
parkeerplaatsen na het slopen van de bestaande bebouwing en het vellen van bomen;
- 14 januari 2013 voor het samenvoegen van twee appartementen en het wijzigen van de
bestemming van appartement naar kantoorruimte;
- 18 februari 2013 voor het omvormen van een appartement tot kantoor;
- 15 april 2013 voor het wijzigen van de bestemming van het appartement naar praktijkruimte voor
een kinesistenpraktijk;
- 10 februari 2014 voor het plaatsen van een verlichte informatiezuil bij een praktijk;
- 14 april 2014 voor het oprichten van een tuinhuis;
- 25 augustus 2014 voor de regularisatie van de inplanting van een verlichte informatiezuil;
Attesten/aanvragen:
- de dato 12 oktober 2010 voor het bouwen van een meergezinswoning met 3 bouwlagen (9m) en
zadeldak gekoppeld tegen de rechterperceelsgrens;
De verkrijger erkent te weten dat het onderzoek van de notaris zich beperkt tot een louter
administratief nazicht en dat uit de vermelding van één of meerdere vergunningen niet met zekerheid
kan worden afgeleid dat de vergunningen betrekking hebben op het verkochte goed, dat het goed
volledig in overeenstemming met deze vergunningen werd opgericht, dat de afgeleverde
vergunningen ook daadwerkelijk rechtsgeldig zijn en dat de afgeleverde vergunningen niet vervallen
zijn. Het behoort niet tot de opdracht van de notaris om de feitelijke toestand na te gaan, maar tot de
zelfinformatieplicht van de verkrijger en de informatieplicht van de eigenaars/inbrengers.
2) dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het onroerend goed volgens voormeld
schrijven van de gemeente woongebied is volgens het gewestplan Turnhout de dato 30 september
1977;
3) dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI,
hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) noch is er een procedure voor
het opleggen van een dergelijke maatregel hangende
4) dat het onroerend goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan
zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van voormelde
codex of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5) dat voor het onroerend goed geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van
toepassing is;
6) dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of projectbesluit.
7) dat op heden nog niet kan nagegaan worden of de onroerende goederen worden aangeduid als
een watergevoelig openruimtegebied overeenkomstig artikel 5.6.8, § 1 van de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening, aangezien er nog geen publicatie in het Belgisch Staatsblad is geweest
inhoudende de aanduiding van de watergevoelige openruimtegebieden;
De verkrijger verklaart een kopie van voormeld stedenbouwkundig uittreksel te hebben ontvangen bij
de ondertekening van de wederzijdse optie overeenkomst of koopovereenkomst en aldus voldoende
kennis te hebben gekregen van de stedenbouwkundige toestand van het eigendom.
B. De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening. Deze bepaling
omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.
In het bijzonder wordt er gewezen op de verantwoordelijkheid van de verkrijger om een
functiewijziging aan te vragen bij de omvorming van de hoofdfunctie van woning naar
verblijfsrecreatie (o.a. tweede verblijf, airbnb,….) zoals opgesomd in het besluit van de Vlaamse
Regering van 14 april 2000.
Register herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris
het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex
Wonen. Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
Onroerend erfgoed
De eigenaars/inbrengers verklaren dat het verkochte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas,
noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed of de inventaris van
het landschappelijk erfgoed. Zij verklaren hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben
ontvangen.
De eigenaars/inbrengers verklaren dat het verkochte goed evenmin het voorwerp uitmaakt van enige
voorlopige of definitieve beschermingsmaatregel als monument, stads- of dorpsgezicht of
archeologisch patrimonium.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het
Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
Leegstand-Verwaarlozing
De eigenaars/inbrengers verklaren dat het onroerend goed niet werd opgenomen in het register van
verwaarloosde gebouwen en woningen, noch in het leegstandsregister gebouwen en woningen, noch
in de inventaris ongeschikte en onbewoonbare woningen.
De gemeentelijke inlichtingenbrief bevestigt dit.
De eigenaars/inbrengers verklaren tevens niet op de hoogte te zijn van enig voornemen vanwege de
overheid om het onroerend goed op te nemen in een inventaris en/of register.
Watertoets
Voor het onroerend goed geeft het overstromingsrapport volgende scores:
- P score (overstromingskans voor het perceel): Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het
huidige klimaat;
- G score (overstromingskans voor het gebouw):  Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het
huidige klimaat;
De verkrijger verklaart voorafgaandelijk een kopie van het overstromingsrapport en indien van
toepassing het overstromingsattest ontvangen te hebben.
Ondergetekende notaris wijst de verkrijger er op dat het verkochte goed:
- gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals
vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen;
- niet gelegen is in een signaalgebied of gebied met bouwvrije opgave.
Postinterventiedossier
Op vraag van de notaris of er voor het hoger beschreven eigendom reeds een postinterventiedossier
werd opgesteld, antwoorden de eigenaars/inbrengers bevestigend, en verklaren zij dat er aan het
eigendom sinds één mei tweeduizend en één (01/05/2001) werken werden uitgevoerd door één of
meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
De eigenaars/inbrengers verklaren op heden het postinterventiedossier met betrekking tot de
privatieve delen te hebben overhandigd aan de verkrijger.
Asbest
De eigenaars/inbrengers verklaren dat er zich op voorschreven eigendom niet meer dan 20 m² aan
toegankelijke constructies opgericht voor 1 januari 2001 bevinden en dat er bijgevolg geen
asbestattest aanwezig moet zijn.
Stookolietank
De eigenaars/inbrengers verklaren dat in het bij deze verkochte goed noch een ondergrondse noch
een bovengrondse stookolietank aanwezig is.
Energieprestatiecertificaat – EPC Bouw
Een geldig energieprestatiecertificaat bouw werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp
van huidige verkoop, door energiedeskundige Anouska Wuyts gedateerd op 14 mei 2014 met
vermelding van unieke code 11057-G-2012/107/EP01516/A001/D01/SD003 en een waarde van
73,24 kWh/m2.
De eigenaars/inbrengers en verkrijger verklaren uitdrukkelijk dat de verkrijger voor het verlijden van
huidige akte op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit
energieprestatiecertificaat.
Een kopie van dit certificaat wordt heden door de eigenaars/inbrengers aan de verkrijger
overhandigd.
Energieprestatiecertificaat – EPC gemeenschappelijke delen
De eigenaars/inbrengers beschikken over een (kopie van het) energieprestatiecertificaat van de
gemene delen van het gebouw. Zij hebben een kopie van het certificaat overhandigd aan de
verkrijger, die verklaart van de inhoud kennis te hebben genomen. Het origineel zal door de syndicus
worden bewaard.
PRO FISCO WAARDERING
Partijen verklaren dat de pro fisco waardering van het goed in volle eigendom
driehonderdveertigduizend euro (€ 340.000,00) bedraagt.
FISCALE VERKLARINGEN – PRO FISCO
Partijen verklaren dat ondergetekende notaris hen heeft lezing gegeven van het artikelen 3.4.7.0.6
en 3.18.0.0.14 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.
Partijen verklaren op de hoogte te zijn gebracht van artikel artikel 2.9.1.0.3 Vlaamse Codex Fiscaliteit
juncto artikel 115bis van het federale Wetboek van Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten.
Artikel 2.9.1.0.3 Vlaamse Codex Fiscaliteit
“Met behoud van de toepassing van artikel 2.9.1.0.1, wordt, behoudens vestiging van de belasting,
vermeld in hoofdstuk 10 en 11, het verkooprecht gevestigd op een inbreng van onroerende goederen
als vermeld in artikel 115bis van het federale Wetboek van Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten
in een Belgische vennootschap naarmate die inbreng anders vergoed wordt dan bij toekenning van
maatschappelijke rechten.”
Artikel 115bis van het federale Wetboek van Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten
“De inbrengen van onroerende goederen, andere dan die welke gedeeltelijk of geheel tot bewoning
aangewend worden of bestemd zijn en door een natuurlijke persoon ingebracht worden, in burgerlijke
vennootschappen of handelsvennootschappen waarvan de zetel van werkelijke leiding in België
gevestigd is, of de statutaire zetel in België en de zetel van werkelijke leiding buiten het grondgebied
van de Lid-Staten van de Europese Gemeenschap gevestigd is, worden aan het recht van 0 %
onderworpen.
In geval van onjuiste verklaring betreffende de aanwending of de bestemming van het onroerend
goed, zijn de aanvullende rechten opeisbaar en verbeurt iedere partij een boete gelijk aan de
rechten.
Zij verklaren nog:
-dat de inbreng volledig wordt vergoed door de toekenning van aandelen, met uitzondering van het
openstaand saldo van de hypothecaire volmacht, zoals voormeld. Het openstaand saldo bedraagt op
heden: negenennegentigduizend eenenveertig komma negenenveertig euro (€ 99.041,49). Het
betreft aldus een gemengde inbreng;
-dat de waarde van het in de vennootschap ingebrachte goed gelijk is aan het bedrag van de
inbreng;
-dat de waarde van de maatschappelijke rechten die als tegenprestatie worden verstrekt niet hoger is
dan de venale waarde van het ingebrachte goed;
-dat de inbreng betrekking heeft onroerende goederen andere dan die gedeeltelijk of geheel
aangewend worden of bestemd zijn tot bewoning;
Waardoor het inbrengrecht van nul procent (0%) van toepassing is ingevolge artikel 115bis W.Reg.,
met uitzondering van het gedeelte dat betrekking heeft op het openstaand saldo van het hypothecair
mandaat, zijnde negenennegentigduizend eenenveertig komma negenenveertig euro (€ 99.041,49).
Er zal aldus verkooprecht geheven worden op het openstaand saldo op heden, zijnde
negenennegentigduizend eenenveertig komma negenenveertig euro (€ 99.041,49).
b) Inschrijving op de verhoging van het beschikbaar eigen vermogen en volstorting van de nieuwe
aandelen
De inschrijvers verklaren volledig op de hoogte te zijn van de statuten en de financiële toestand van
de vennootschap en verklaren te willen intekenen op achtennegentig (98) nieuwe aandelen van de
vennootschap onder de volgende voorwaarden:
- Mevrouw CAERS Anja, voornoemd, op negenenveertig (49) nieuwe aandelen voor een bedrag van
honderdtwintigduizend vierhonderdnegenenzeventig euro vijfentwintig cent (€ 120.479,25);
- De heer CLAES Patrick, voornoemd, op negenenveertig (49) nieuwe aandelen voor een bedrag van
honderdtwintigduizend vierhonderdnegenenzeventig euro vijfentwintig cent (€ 120.479,25);
De voorzitter stelde vast dat, gezien het beschikbaar vermogen verhoogd wordt, enkel het aantal
aandelen dient opgenomen te worden in de statuten en dus niet het bedrag van het vermogen.
c) Vaststelling van de verhoging van het beschikbaar eigen vermogen
De verhoging van het beschikbaar eigen vermogen is gerealiseerd en de vennootschap kan aldus
beschikken over deze gelden.
De vergadering stelt vast dat de voormelde verhoging van het beschikbaar eigen vermogen van
tweehonderdveertigduizend negenhonderdachtenvijftig euro éénenvijftig cent (€ 240.958,51)
verwezenlijkt werd en dat het beschikbaar eigen vermogen aldus daadwerkelijk gebracht werd op
 tweehonderdtweeënveertigduizend negenhonderdachtenvijftig euro éénenvijftig cent (€ 242.958,51)
vertegenwoordigd door honderd (100) aandelen.  
d) Wijziging van de statuten
Het desbetreffende artikel van de statuten zal in deze zin worden aangepast, zoals hierna zal blijken
uit de nieuwe tekst van de statuten.  
4. Vaststelling nieuwe statuten.
Als gevolg van de voorgaande besluiten, werd beslist om volledig nieuwe statuten aan te nemen, die
in overeenstemming zijn met het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. Hieruit blijken
onder meer volgende kenmerken:
Rechtsvorm: vennootschap onder firma
Naam: De vennootschap heeft als naam: “Happybabycoach”.
Zetel: De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
Vermogen: Als vergoeding voor de inbrengen werden honderd (100) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
De vennootschap beschikt niet over een eigen vermogen dat onbeschikbaar is.
Boekjaar: Het boekjaar begint op * en eindigt op * van *hetzelfde *het daaropvolgende kalenderjaar.
Winstverdeling: Van de winst van het boekjaar worden, ter vaststelling van de nettowinst, de
algemene onkosten, de nodige afschrijvingen, de fiscale en andere voorzieningen, de
waardecorrecties en de gebeurlijke overgedragen verliezen afgetrokken.  Het saldo geeft de
nettowinst aan. De aan de vennoten bij wijze van bezoldiging uitgekeerde bedragen worden onder de
algemene onkosten geboekt. Van de nettowinst kan de algemene vergadering beslissen aan de
vennoten een vergoeding toe te kennen, gelijk aan de intrest van de door hen ingebrachte inbrengen.
De nettowinst wordt vervolgens gereserveerd met het oog op de verwezenlijking van het voorwerp.
Gebeurlijke verliezen worden door de vennoten gedragen in dezelfde verhouding als deze waarin ze
in de winst gerechtigd zijn
De vennootschap wordt niet ontbonden door het overlijden, het ontslag, de uitsluiting, de
werkonbekwaamheid, de onbekwaamheidsverklaring, de professionele (tuchtrechtelijke) afzetting of
schorsing van een vennoot.
De vennootschap wordt wel ontbonden indien de algemene vergadering daartoe beslist met een
meerderheid van twee derde der aanwezige stemmen. 
In geval van ontbinding wordt een vereffenaar aangesteld die zal handelen overeenkomstig de
wettelijke bepalingen terzake en hetgeen hierna wordt bepaald.
In geval van overlijden, werkonbekwaamheid, ontslag, uitsluiting, professionele (tuchtrechtelijke)
inzetting van een vennoot wordt aan de zich terugtrekkende vennoot of zijn rechtverkrijgende nog
gedurende drie (3) achtereenvolgende jaren (zesendertig maanden) een vergoeding toegekend gelijk
aan de vergoeding die aan deze vennoot toekwam voor de laatste twaalf (12) maanden voor het
overlijden of de terugtrekking, onverminderd zijn of hun rechten op uitkering van de vergoeding voor
de tijdens laatst vermelde periode verrichte prestaties.
De vergoeding voor de vermelde periode van drie jaar wordt evenwel niet toegekend aan de vennoot
die zich terugtrekt of daartoe wordt gedwongen omdat hijzelf en te kwader trouw de voortzetting van
de samenwerking heeft belet.
In alle gevallen van ontbinding en van terugtrekking wordt in netto-actief van de vennootschap
verdeeld, derwijze dat aan iedere gewezen vennoot of aan de zich terugtrekkende vennoot, wordt
toegekend.
Bestuur – Bevoegdheden - Vertegenwoordiging:
Artikel 10. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Artikel 11. Bevoegdheden en vertegenwoordiging
iedere zaakvoerder afzonderlijk handelt in naam van de vennootschap en vertegenwoordigt de
vennootschap tegenover derden en in rechte als eiser of als verweerder.  Ieder van hen stelt aldus
tegenover derden rechtsgeldig alle daden van bewaring, van beheer en van beschikking mits zij tot
het voorwerp van de vennootschap behoren.
Artikel 12. Controle – individuele onderzoeksbevoegdheid
Iedere vennoot afzonderlijk heeft alle onderzoeks- en controlebevoegdheid waardoor hij onder meer
het recht heeft ten allen tijde ter plaatse inzage te nemen van de boeken, brieven, notulen en in het
algemeen alle documenten en geschriften van de vennootschap.
Voorwerp: De vennootschap heeft tot voorwerp: voor eigen rekening, voor rekening van derden of in
deelneming met derden, zowel in België als in het buitenland, alle verrichtingen te doen die
betrekking hebben op:
een platform bieden voor jonge ouders waar men terecht kan voor behandelingen,
begeleiding/coaching, informatie/inzichten, adviezen & tips aangaande het fysieke en emotionele
gezondheid van baby's en moeders, zowel preventief als curatief.
Deze begeleiding
- gebeurt
    •  online via diverse kanalen
    •  life via behandelingen en moedergroepen 
- betreft
    •  advisering rond:
    •  de fysieke en emtionele gezondheid van moeder & baby: preventief en curatief
    •  de fysieke en emtionele aspecten van het ouderschap  (pre-cnceptueel, prenataal, bevalling &
postnatale periode): preventief en curatief
    •  pvoedingsaspecten en omgang met de baby, zoals: opvoedingsmethoden, slaapmethoden,
slaaptraining, babydragen.
    •  veding, voedingssuppletie (kruiden & fytotherapie), natuurgeneeswijzen en alternatieve
geneeswijzen, homeopathie, bloesems, gemmo-therapie voor moeder en kind
    •  verzrging & hygiëne voor moeder en kind
    •  baby-bendigheden en -materialen.
    •  behandelingen & therapieën bij baby's
    •  lichaamsoefeningen voor moeder & baby
Zij kan onder eender welke vorm participaties verwerven en/of aanhouden in bestaande of nog op te
richten maatschappijen.  Zij kan deze participaties beheren, te gelde maken en valoriseren, onder
meer door deel te nemen aan het bestuur van de ondernemingen waarin zij participeert en door ze
bijstand te verlenen.  De vennootschap beoogt de verdere gunstige ontwikkeling van de
vennootschappen waarin zij participeert te stimuleren, te plannen en te coördineren.
De vennootschap kan zich ten gunste van iedere onderneming waarvan het voorwerp gelijkaardig,
overeenkomstig of verwant is met het hare, borgstellen of haar aval verlenen, optreden als agent of
vertegenwoordiger, voorschotten toestaan, kredieten verlenen, hypothecaire of andere zekerheden
verstrekken.
De vennootschap kan ook functies van bestuurder, zaakvoerder, directeur of vereffenaar van andere
vennootschappen uitoefenen, ongeacht welk voorwerp deze hebben.
Bovenstaande opsomming is niet limitatief, zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen die
op welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar voorwerp.
Jaarvergadering: Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden
op de zetel, de derde vrijdag van de maand juni om twintig (20.00) uur
Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering
verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Er zijn geen formaliteiten of voorwaarden die moeten worden vervuld om tot de algemene
vergadering te worden toegelaten.
5. Opmaak coördinatie.
De algemene vergadering besloot de opdracht te geven aan de ondergetekende notaris om de
coördinatie van de statuten op te maken en te ondertekenen, in overeenstemming met het vorige
besluit, en de neerlegging daarvan in het vennootschapsdossier te verzorgen.
 
6. Bijzondere volmacht.
Volmacht werd verleend aan:
de besloten vennootschap “WM Tax Accounting”, rechtspersonenregister Antwerpen afdeling
Antwerpen 0549.959.415, met zetel te 2390 Malle, Turnhoutsebaan 23 bus 0, en haar aangestelden,
lasthebbers en mandatarissen, met recht van indeplaatsstelling, teneinde alle formaliteiten te
vervullen bij het register van uiteindelijke begunstigden (UBO-register), de kruispuntbank van
ondernemingen en de ondernemingsloketten, de diverse belastingadministraties, waaronder BTW
administratie en de sociale wetgeving, te regelen naar aanleiding van de onderhavige wijzigingen,
alsook naar aanleiding van wijzigingen die zich terzake voordoen in de toekomst.
Voor eensluidend uittreksel, afgeleverd voor registratie en uitsluitend bestemd ter neerlegging op de
griffie van de ondernemingsrechtbank, de besloten vennootschap “Notariaat Noma”, in het kort
"NOMA", rechtspersonenregister Antwerpen, afdeling Antwerpen 0805.413.665, met zetel te 2390
Malle, Antwerpsesteenweg 93,  notarissen te Malle.
Samen hiermee neergelegd:
    •  Afschrift van de akte;
    •  Gecoördineerde statuten (bewaard in de Databank van Statuten).