Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
Nieuw-Construct
(verkort) :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Vredestraat 53
8790 Waregem
Oprichting
Onderwerp akte :
Er blijkt uit een akte verleden op negentien juni tweeduizend en zeventien door Notaris Hélène
DUSSELIER, te Meulebeke:
DAT:
1/ 1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "ION HOLDING", met
maatschappelijke zetel te 8790 Waregem, Vredestraat 53, ondernemingsnummer BE0840.549.639,
RPR Gent, afdeling Kortrijk.
    2. De gewone Commanditaire Vennootschap “DOBBELAERE INVESTMENT GROUP” met
maatschappelijke zetel te 8300 Knokke-Heist, Piers de Raveschootlaan 107 bus 11,
ondernemingsnummer BE0669.950.393, RPR Gent, afdeling Brugge.
EEN BESLOTEN VENNOOTSCHAP MET BEPERKTE AANSPRAKELIJKHEID HEBBEN
OPGERICHT.
2/ Naam: "Nieuw-Construct".
3/  Zetel:  De zetel zal kunnen worden verplaatst naar elke andere plaats in het land bij eenvoudig
besluit van de zaakvoerders, mits inachtneming van de taalwetgeving.
De vennootschap kan bij gewone beslissing van de zaakvoerders bijhuizen en agentschappen in
België of in het buitenland oprichten.
4/ Doel: De vennootschap heeft tot doel in België en in het buitenland:
De aankoop, ontwikkeling, verkoop en beheer van onroerende goederen;
De studie, het ontwerpen, ontwikkelen, promoten en begeleiden van vastgoedprojecten allerhande;
Het, zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, stellen van allerhande verrichtingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het verwerven, vervreemden, ruilen, huren,
verhuren, bouwen, verbouwen, verkavelen, beheren, valoriseren en advies verlenen omtrent
allerhande onroerende goederen;
Het kopen en verkopen van aandelen in diverse vennootschappen;
Het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participatie of investering;
Het verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, opties,
warrants, futures, of andere roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlands
bestaande of nog op te richten vennootschappen;
Het verstrekken of toestaan van leningen en kredietopeningen, onder om het even welke vorm, al
dan niet met hypotheek gewaarborgd; het financieren van vastgoedprojecten; het verstrekken van
middelen en diensten aan ondernemingen, particulieren, organisaties en alle mogelijke instanties; in
dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval verlenen in de meest ruime zin, alle handels- en
financiële operaties verrichten behalve die welke wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken,
houders van deposito’s op korte termijn, spaarkassen en hypotheekmaatschappijen;
Het nemen of toestaan van optierechten tot koop of verkoop van vastgoed;
Het aangaan van onroerende leasing;
Het uitbaten van een algemene bouwonderneming beperkt tot de coördinatie van voorvermelde
projecten;
Alle mogelijke operaties van onroerende aard, met inbegrip van huur, huurfinanciering, leasing,
erfpacht, recht van opstal, vruchtgebruik, verkoop, inbreng, projectontwikkeling, mijnbouw,
0676966562
Luik B
bosbouwverrichtingen, grote infrastructuurwerken, olie en natuurlijke rijkdommen, schepen
enzovoort, alsmede alle handel in verband met deze activiteiten;
Het waarnemen van bestuursopdrachten, het uitoefenen van mandaten en functies welke
rechtstreeks of onrechtstreeks met haar maatschappelijk doel verband houden;
Het coördineren van werkzaamheden in de breedste zin van het woord;
Voor eigen rekening of voor rekening van derden tussenpersoon/makelaar zijn in alle onroerende
verrichtingen in de breedste zin van het woord. Bijgevolg kan zij alle al dan niet gebouwde goederen
of terreinen kopen, verkopen, huren, verhuren en schatten, alle zakelijke of persoonlijke rechten in
verband met deze goederen verlenen of aanvaarden, deze goederen verdelen in loten,
promotieverrichtingen uitvoeren, ieder advies verstrekken en iedere technische bijstand verlenen
inzake onroerende goederen;
Ondernemingen in onroerende goederen, meer bepaald, projectontwikkeling, het verwerven,
vervreemden, ruilen, bouwen, verbouwen, herbouwen, afbreken, veranderen, uitbaten, beleggen in,
beheren, huren, verhuren, renoveren, herbestemmen, verkavelen, productief maken, van alle types
onroerende goederen, hierna opgesomd maar niet beperkt tot, gronden, woningen, villa’s, hoeves,
appartementen, lofts, studentenkamers, logistieke panden, industriële panden, semi-industriële
panden, stadswinkels, baanwinkels, alle soorten retail panden, horeca en vrijetijdspanden, cafés,
restaurants, luxevastgoed, kantoren, chalets, winkelcentra, parkings, garages, infrastructuur,
enzovoort en aanverwante goederen voor eigen rekening, voor rekening van derden of in onderlinge
samenwerking met derden;
Het optreden als aannemer in vastgoedprojecten allerhande;
Alle bovenstaande activiteiten kan de vennootschap uitvoeren voor eigen rekening, voor rekening
van derden of in onderlinge samenwerking met derden.
In het algemeen zal de vennootschap alle commerciële, industriële, financiële, roerende en
onroerende handelingen verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk verband
houden met haar maatschappelijk doel of die er de verwezenlijking van vergemakkelijken. Zij kan
meer bepaald bij wege van inbreng, fusie, inschrijving, financiële interventie of op enige andere wijze
belangen nemen in vennootschappen, verenigingen of ondernemingen, waarvan het maatschappelijk
doel geheel of gedeeltelijk samenvalt of verband houdt met het hare of bijdraagt tot de realisatie
ervan.
In het geval van verrichten van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot beroep, zal de vennootschap optreden, wat betreft de verrichting
van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
5/ Duur: onbepaalde duur.
6/ Kapitaal: Het maatschappelijk kapitaal is vastgesteld op HONDERD TWINTIGDUIZEND EURO (€
120.000,00) verdeeld in HONDERD (100) aandelen op naam, zonder vermelding van nominale
waarde, die elk één/honderdste van het kapitaal vertegenwoordigen.
thans volstort ten belope van vierentwintigduizend euro (€24.000,00), vertegenwoordigd door
honderd (100) aandelen op naam, zonder vermelding van nominale waarde.
            Comparanten verklaren het maatschappelijk kapitaal als volgt tegen pari in geld te
onderschrijven, zodat de volgende aandelen, vertegenwoordigende elk één/honderdste van het
kapitaal, toegekend worden aan:
            1. ION HOLDING BVBA, voornoemde oprichter: zeventig (70) aandelen, waarop
zestienduizend achthonderd euro (€ 16.800,00) gestort is in speciën.
            2. DOBBELAERE INVESTMENT GROUP GCV, voornoemde oprichter: dertig (30) aandelen,
waarop  zevenduizend tweehonderd euro (€ 7.200,00) gestort is in speciën.
  Totaal der onderschreven aandelen, in speciën volgestort: honderd (100) aandelen, hetzij voor een
bedrag van vierentwintigduizend euro (€ 24.000,00) volstort.
  Dat elk aandeel volledig is volstort.
Dat het bedrag, ten belope van de volstorting, gedeponeerd werd op een bijzondere rekening nr
BE83.7360.3675.8115, geopend overeenkomstig artikel 224 van het Wetboek van Vennootschappen
op naam van de vennootschap in oprichting bij de KBC BANK NV.
  Het bewijs van depot, verstrekt door de voormelde bank op datum van 15 juni 2017 wordt aan de
ondergetekende notaris voorgelegd en zal in zijn dossier bewaard blijven.
Dat de vennootschap thans aldus een bedrag van VIERENTWINTIGduizend euro (€ 24.000,00) tot
haar  beschikking heeft.
7/ Partijen komen overeen en maken zich voor zoveel als nodig sterk, dat het college van
zaakvoerders zal bestaan uit 3 leden, waarbij:
    1.  de Aandeelhouder Klasse A het recht zal hebben om kandidaten voor te dragen voor 2
bestuursmandaten (de aldus benoemde zaakvoerders, de “A-Zaakvoerders”);
    2.  de Aandeelhouder Klasse B het recht zal hebben om kandidaten voor te dragen voor 1
bestuursmandaat (de aldus benoemde zaakvoerder, de “B-Zaakvoerder”).
Luik B
Voor elke functie van zaakvoerder waarin dient voorzien te worden, dienen aan de algemene
vergadering minstens 2 kandidaten te worden voorgesteld, waaruit de algemene vergadering
gehouden is een keuze te maken, bij gewone meerderheid.
Bij een vacature van een mandaat van zaakvoerder komt het recht om kandidaten voor te dragen toe
aan de Aandeelhouder op wiens voordracht de te vervangen zaakvoerder werd benoemd.
Partijen komen overeen, en maken zich voor zoveel als nodig sterk, dat de voorzitter zal worden
aangeduid onder de A-Zaakvoerders.
Het college van zaakvoerders beraadslaagt zo vaak als dit noodzakelijk wordt geacht door de
zaakvoerders dan wel zo vaak als noodzakelijk is in het licht van de werking van de Vennootschap,
maar in elk geval minstens één maal per kwartaal.
Het college van zaakvoerders komt bijeen op verzoek van de voorzitter, die aan elke zaakvoerder
een oproeping verstuurt, met opgave van de te behandelen agendapunten en de voor de
beraadslaging noodzakelijke stukken.
De voorzitter zal het college van zaakvoerders bijeenroepen op verzoek van enige andere
zaakvoerder. In voorkomend geval zal de betrokken zaakvoerder zijn verzoek tot bijeenroeping,
alsook de een voorstel van de te behandelen agendapunten aan de voorzitter overmaken.
Het college van zaakvoerders komt, behoudens in geval van dringende noodzakelijkheid, waarvoor
verantwoording moet worden afgelegd in de notulen, niet vroeger dan 5 dagen na de oproeping
bijeen.
Alle besluiten van college van zaakvoerders worden genomen met gewone meerderheid van
stemmen, met uitzondering van enige wijziging van de makelaarsovereenkomst die op 16 juni 2017,
welke beslissing slechts kan genomen worden met instemming van de B-Zaakvoerder.
Het college van zaakvoerders slechts geldig kan beraadslagen en beslissen op voorwaarde dat alle
zaakvoerders aanwezig of vertegenwoordigd zijn.
Indien dit aanwezigheidsquorum niet wordt bereikt, zal een nieuwe vergadering worden
bijeengeroepen, die, ongeacht de aanwezigheden, geldig kan beraadslagen en beslissen over de
punten opgenomen in de agenda van de vorige vergadering. Tussen de eerste en de tweede
vergadering dient minimaal een wachtperiode van 15 dagen in acht te worden genomen.
De vennootschap wordt regelmatig vertegenwoordigd door hetzij het college van zaakvoerders
handelend als college, hetzij 2 zaakvoerders samen handelend.
De controle op de financiële toestand, op de jaarre-ke-ning en op de regelmatig-heid van de
verrichtingen weer te geven in de jaarrekening, wordt aan één (1) of meer com-missa-rissen
opgedragen. De commissarissen worden benoemd door de algemene vergade-ring van
aandeelhouders, onder de leden, natuurlijke personen of rechts-personen, van het Instituut der
Bedrijfsreviso--ren. De commissaris-sen worden benoemd voor een hernieuwbare termijn van drie
(3) jaar. Op straffe van schade-ver-goeding kunnen zij tijdens hun opdracht alleen om wettige reden
door de algemene vergade-ring worden ontslagen.
8/  De jaarvergadering wordt gehouden op de tweede woensdag van de maand mei om zestien uur.
Eerste jaarvergadering  op 8 mei 2019 om 16u.
9/  Het boekjaar der vennootschap gaat in op één januari van ieder jaar en eindigt op éénendertig
december van dat jaar. Eerste boekjaar: vanaf 19 juni 2017 tot en met 31 december 2018.
10/  Het batig saldo, dat de jaarrekening aanwijst nadat alle lasten, algemene kosten, afschrijvingen,
en aanrekeningen wegens waardeverminderingen of wegens gevormde provisies zijn afgetrokken
maakt de netto winst van de vennootschap uit. Van deze winst wordt ten minste één twintigste
voorafgenomen om de wettelijke reserve te vormen, totdat ze een tiende van het kapitaal bedraagt.
Het batig saldo der vereffening zal onder de vennoten verdeeld worden, volgens het getal der
onderscheiden maatschappelijke aandelen, elk aandeel gevend een gelijk recht. De gebeurlijke
verliezen zullen in dezelfde verhoud-ing door de vennoten verdeeld worden, zonder dat echter een
vennoot ver-plicht kan worden stort-ing te doen buiten zijn aandeel in de vennootschap.
  In afwijking van het voorgaande en onverminderd artikel 181 van het Wetboek van
Vennootschappen, kan de ontbinding en vereffening in één akte gebeuren mits naleving van de door
het Wetboek van vennootschappen gestelde voorwaarden.
Zaakvoerders
  Worden benoemd tot zaakvoerders:
  - de heer Demuynck, Davy Roger Godard, geboren te Kortrijk op 10 februari 1980, gedomicilieerd
en verblijvende te 8570 Anzegem, Lange Winterstraat 35;
  - de heer Vanfleteren, Kristof Alfons Luc, geboren te Kortrijk op 26 januari 1980, gedomicilieerd en
verblijvende te 8500 Kortrijk, Koning Leopold III-laan 21;
- De Gewone Commanditaire Vennootschap “Dobbelaere Investment Group”, voornoemd,
vertegenwoordigd overeenkomstig de statuten door haar zaakvoerder, de heer Peter
Dobbelaere, geboren te Gent op 17 december 1986, wonende te 8300 Knokke-Heist, Zeedijk 843/12,
benoemd tot zaakvoerder ter gelegenheid van de oprichting, bekendgemaakt als voormeld, en die
benoemt als vaste vertegenwoordiger belast met de uitvoering van deze opdracht in naam en
Luik B
voor rekening van de rechtspersoon: Heer Dobbelaere Peter, voornoemd, die aanvaardt;
   ---die aanvaarden.
Hun mandaat zal onbezoldigd zijn.
Commissaris
  De comparanten beslissen om Ernst & Young Bedrijfsrevisoren BV CVBA, met maatschappelijke
zetel gevestigd te 1831 Diegem, De Kleetlaan 2, en gekend met ondernemingsnummer
0446.334.711, vast vertegenwoordigd Wim Van Gasse BV BVBA, op haar beurt vast
vertegenwoordigd door de heer Wim Van Gasse, als commissaris te benoemen voor een periode
van 3 jaar met aanvang van het mandaat vanaf het boekjaar dat eindigt op 31 december 2018, om
een einde te nemen bij de algemene vergadering die beslist over de goedkeuring van de
jaarrekening van het boekjaar dat eindigt op 31 december 2020.
Zetel
De aanwezige zaakvoerders beslissen dat de zetel van de vennootschap gevestigd is te 8790
Waregem, Vredestraat 53.
Machtiging
De vennootschap, vertegenwoordigd door twee zaakvoerders, te weten de heer Demuynck, Davy en
de heer Vanfleteren, Kristof, beide voornoemd, geeft bij deze bijzondere volmacht aan de heer Van
de Geuchte, Harm-Wouter, met woonplaats te 9070 Heusden, Doolaegepark 20, en
ondernemingsnummer 0667.561.423 om, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, alle nuttige of
noodzakelijke formaliteiten te vervullen en tot het afsluiten van alle overeenkomsten en akkoorden,
die ten gevolge van deze akte en ook ten gevolge van toekomstige feiten en controles zouden nuttig
of noodzakelijk zijn, bij alle private en publiekrechtelijke instellingen en onder meer met betrekking tot
de rechtbanken van koophandel, de Kruispuntbank van Ondernemingen, de ondernemingsloketten,
de BTW-administratie, de andere fiscale administraties en andere instanties, ten einde in naam van
de vennootschap alle documenten te ondertekenen.
                                    VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL,
                                    Notaris Hélène DUSSELIER te Meulebeke.