Siège :
N° d'entreprise :
(en abrégé) :
Objet(s) de l'acte :
(en entier) :
(adresse complète)
IMMOBILIERE « MOULIN DU BAYEHON »
Rue de Malmédy 2
4950 Waimes
Société civile sous forme de société privée à responsabilité limitée
Forme juridique :
Dénomination
Constitution
L’an deux mil quinze.
Le dix-neuf octobre.
Par devant Nous, Maître Renaud CHAUVIN, notaire à la résidence de Verviers, soussigné,
ONT COMPARU
 
            1/ La société civile à forme de société anonyme « PAQUAY IMMO & INVEST »,  dont le
siège social est établi à 4950 Waimes, rue de Malmedy, 2, inscrite au registre des personnes
morales de Liège (section Verviers), sous le numéro d’entreprise 0439.108.409 ;
Société constituée sous la dénomination « IMMOPAH » aux termes d’un acte reçu par Maître Erwin
MARAITE, notaire à Malmedy, le dix-huit novembre mil neuf cent quatre-vingt-neuf, publié aux
annexes du Moniteur belge du vingt-trois décembre suivant, sous le numéro 19891223/903, dont les
statuts ont été modifiés pour la dernière fois, suivant procès-verbal d’assemblée générale
extraordinaire dressé par Maître Erwin MARAITE, notaire ayant résidé à Malmedy, le vingt-huit
décembre deux mil treize, publié aux annexes du Moniteur belge du vingt et un février deux mil
quatorze, sous le numéro 14048006 ;
Ici représentée par deux de ses administrateurs :
    •  Monsieur PAQUAY François Léopold, né à Malmedy, le vingt-six mai mil neuf cent soixante-huit,
numéro national 68.05.26 221-74, époux de Madame MORSOMME Bénédicte Germaine Jacqueline,
née à Hermalle-sous-Argenteau le trente et un mars mil neuf cent septante et un, domicilié  à 4950
Waimes, Steinbach 82.
Marié sous le régime de la séparation de biens pure et simple suivant contrat de mariage reçu par
Maître Erwin MARAITE, Notaire ayant résidé à Malmedy, le dix-huit mai mil neuf cent nonante-huit,
non modifié jusqu’à présent, ainsi qu’il le déclare.
    •  Monsieur PAQUAY Claude Louis, né à Malmedy le vingt-six mai mil neuf cent soixante-huit,
numéro national 68.05.26 223-72, époux de Madame DALE Geneviève Marie-Paule Doris Juliette,
née à Verviers le cinq décembre mil neuf cent septante et un, domicilié à 4910 Theux, Rue
Bouxherie 1.
Marié sous le régime de la séparation de biens pure et simple selon le contrat de mariage reçu par
Maître Erwin MARAITE, notaire ayant résidé à Malmedy, le dix-neuf septembre mil neuf cent
nonante-quatre, non modifié jusqu’à présent, ainsi qu’il le déclare.
Tous deux confirmés à ces fonctions aux termes de l’assemblée générale ordinaire du vingt-cinq mai
deux mil treize, publiée aux annexes du Moniteur belge du trois décembre suivant, sous le numéro
13180617.
2/ Madame BIHIN Magda Ginette Marcel Julienne, née à Spa le sept avril mil neuf cent soixante et
un, numéro national 61.04.07 152-74, divorcée et déclarant ne pas avoir fait une déclaration de
cohabitation légale, domiciliée à 4960 Malmedy, Baugnez-Route de Luxembourg 12.
0641747446
Volet B
 
Lequels comparants, après que le notaire soussigné les eût informés sur les conséquences des
articles 215 et 229 du Code des sociétés relatifs à la responsabilité des fondateurs, lorsque la
société est créée avec un capital manifestement insuffisant, ont requis le notaire soussigné d’acter
authentiquement ce qui suit :
 
I.-        ACTE CONSTITUTIF
          
1.         Constitution
            Les comparants déclarent constituer une société civile à forme de  société privée à
responsabilité limitée dénommée IMMOBILIERE « MOULIN DU BAYEHON », ayant son siège à
4950 Waimes, rue de Malmedy, 2, dont le capital est fixé à deux cent septante-cinq mille euros
(275.000,00 €), représenté par deux cent septante-cinq (275) parts sociales sans désignation de
valeur nominale.
          
2.         Souscription – Libération
            Les deux cent septante-cinq parts sociales sont souscrites au pair en espèces, soit au prix de
mille euros chacune, comme suit :
    •  La société civile à forme de société anonyme PAQUAY IMMO & INVEST, à concurrence de
deux cent septante-quatre mille euros (274.000,00 €), soit pour deux cent septante-quatre (274)
actions, libérées en totalité, soit deux cent septante-quatre mille euros (274.000,00 €);
    •  Madame Magda BIHAIN, à concurrence de mille euros (1.000,00 €), soit pour une (1) actions,
libérées en totalité, soit mille euros (1.000,00 €).
Ensemble : deux cent septante-cinq (275  actions, pour deux cent septante-cinq mille euros (275.000
EUR), libérées en totalité.
 
            Les comparants déclarent et reconnaissent :
    1.  que toutes et chacune des parts sociales ont été libérées en totalité par chacun des
souscripteurs prénommés, de sorte que la somme de deux cent septante-cinq mille euros
(275.000,00 EUR), se trouve dès à présent à la disposi-tion de la société ;
    2.  que les fonds affectés à la libération des apports en numéraire cidessus ont été versés à un
compte spécial numéro BE05 1030 4102 2075 ouvert au nom de la société en formation auprès de la
banque CRELAN.
Une attestation justifiant ce dépôt est remise à l’instant par le fondateur au notaire instrumentant
mais non annexée aux présentes. En conséquence, le notaire instrumentant atteste le dépôt du
capital libéré.
          
3.         Quasi-apport
            Les comparants déclarent en outre que le notaire soussigné les a éclairés sur l’obligation de
faire établir un rapport pour tout apport ne consistant pas en numéraire ou pour toute acquisition
dans un délai de deux ans à dater de la constitution, d’un bien appartenant à l’un des fondateurs, à
un associé ou à un gérant.
 
          
4.         Plan financier
            Le notaire soussigné atteste qu’un plan financier, établi le quatorze octobre deux mil quinze
signé par les comparants et dans lequel il justifie le montant du capital social de la société en
formation pour une somme de deux cent septante-cinq mille euros (275.000 €), lui a été remis.
            Ledit plan financier est conservé par Nous Notaire selon les prescriptions des articles 215 et
229 du Code des sociétés. Le comparant reconnaît que le notaire soussigné a attiré son at-tention
sur la portée de l’article 229 du Code des sociétés concernant la responsabilité des fondateurs en
cas de faillite de la société constituée avec un capital manifestement insuffi-sant.
 
5.         Frais
Le montant des frais, dépenses et rémunérations résultant des présentes s’élève approximativement
à deux mille euros (2.000 EUR).
          
 
II.-       STATUTS
          
            Les comparants fixent les statuts de la socié-té comme suit:
Volet B
          
TITRE PREMIER - CARACTERE DE LA SOCIETE
 
Article 1 :       dénomination
            La société civile revêt la forme d’une société privée à responsabilité limitée. Elle est
dénommée « IMMOBILIERE « MOULIN DU BAYEHON » ».
            La dénomination doit dans tous les actes, factures, annonces, publications, lettres, notes de
commande, sites Internet et autres documents, sous forme électronique ou non, émanant de la
société, être précédée ou suivie immédiatement de la mention « société privée à responsabilité
limitée » ou des initiales « S.P.R.L. », reproduites lisiblement. Elle doit en outre, être accompagnée
de l’indication précise du siège social de la société, du numéro d’entreprise, des mots «registre des
personnes morales» ou son abréviation « RPM », suivi de l’indication du siège du tribunal dans le
ressort territorial duquel la société a son siège social.
          
Article 2 :       siège social
            Le siège social est établi à 4950 Waimes, rue de Malmedy, 2, et peut être trans-féré partout
en Belgique, par simple décision de la géran-ce, publiée aux annexes du Moniteur Belge.
            La société peut par simple décision de la gérance établir des sièges administratifs, des
succursales, agen-ces ou dépôts, partout où elle le juge utile, en Belgique et à l’étranger.
          
Article 3 :       objet social
La société a pour objet, tant en Belgique qu’à l’étranger, la gestion d’un patrimoine immobilier et
financier.
Elle pourra notamment acquérir, faire construire, conserver, restaurer, mettre en valeur des
immeubles en vue de les donner en location.
            La société peut, d’une manière générale, accomplir toutes opérations commerciales,
industrielles et financières, mobilières ou immobilières, se rapportant directement ou indirectement,
en tout ou en partie, à son objet social, ou qui serait de nature à en favoriser, directement ou
indirectement, en tout ou en partie, la réalisation.
            Elle pourra s’intéresser par voie de souscription, apport, prise de participation ou toute autre
manière, dans toute société ou entreprise ayant une activité analogue, connexe ou complémentaire à
la sienne ou qui soit de nature à favoriser le développement de son activité, à lui procurer des
matières premières, à faciliter l’écoulement de ses produits, ou élargir sa clientèle.
            La société peut également exercer les fonctions d’administrateur ou de liquidateur dans
d’autres sociétés.
 
Article 4 :       durée
            La société est constituée pour une durée illimitée.
            La société commence ses activités à compter de son inscription au registre du commerce.
            Elle peut être dissoute par décision de l’Assemblée Générale statuant dans les formes
prévues pour des modifications de statuts.      
 
TITRE DEUX - FONDS SOCIAL
Article 5 :       capital
Le capital social est fixé à deux cent septante-cinq mille euros (275.000,00 EUR), et est représenté
par deux cent septante-cinq parts sociales sans désignation de valeur nominale, souscrites au pair
en espèces.
            Toutes et chacune des parts ont été totalement libérées, de sorte que la somme de deux cent
septante-cinq mille euros (275.000,00 EUR), se trouve dès à présent à la disposition de la société
sur un compte ouvert à son nom.
          
Article 6 :       nature des parts sociales
            Les parts sociales sont nominatives.  Elles sont inscrites dans un registre des associés tenu
au siège social et qui contiendra la désignation précise de chaque associé et le nombre de parts lui
appartenant, ainsi que l’indication des versements effectués.    
Article 7 :       augmentation de capital – droit de souscription préférentiel
            Le capital social peut être augmenté en une ou plu-sieurs fois par décision de l’assemblée
générale délibé-rant dans les conditions requises pour les modifications aux sta-tuts.
            Les parts à souscrire en numéraire doivent être offertes par préférence aux associés
proportionnellement à la partie du capital que représentent leurs parts.
            Le droit de souscription préférentiel peut être exercé pendant un dé-lai qui ne peut être
inférieur à trente jours à dater de l’ou-verture de la souscription.  Ce délai est fixé par l’assemblée
générale.
Volet B
            L’ouverture de la souscription ainsi que son délai d’exercice sont annoncés par un avis porté
à la connais-sance des associés par lettre recommandée, avec accusé de réception.
            Les parts qui n’ont pas été souscrites en vertu de ce qui précède seront à nouveau offertes
aux associés ayant exercé la totalité de leur droit de préférence en proportion du nombre de parts
qu’ils détiennent respecti-vement. Il sera procédé de cette manière, selon les moda-lités arrêtées par
la gérance, jusqu’à ce que le capital soit entièrement souscrit ou que plus aucun associé ne se
prévale de cette faculté.
            Les parts qui n’ont pas été souscrites conformément aux alinéas qui précèdent peuvent être
offertes à des tiers avec l’agrément de la moitié au moins des associés possédant au moins
trois/quarts du capital.
 
Article 8 :       réduction du capital
            Toute réduction du capital ne peut être décidée que par décision de l’assemblée générale,
délibérant dans les conditions requises pour les modifications aux statuts.
            Lorsque l’assemblée générale est appelée à se pro-noncer sur une réduction du capital
social, les convoca-tions indiquent la manière dont la réduction proposée sera opérée ainsi que le
but de cette réduction.
            Si la réduction du capital s’opère par un rembourse-ment aux associés ou par dispense totale
ou partielle du versement du solde des apports, les créanciers ont, dans les deux mois de la
publication de la décision de réduc-tion du capital, le droit d’exiger une sûreté pour leurs créances
nées antérieurement à la publication et non échues au moment de cette publication. La société peut
écarter cette demande en payant la créance à sa valeur après déduction de l’escompte.
          
Article 9 :       indivisibilité des titres
            Les parts sont indivisibles.
            S’il y a plusieurs propriétaires d’une part, l’exer-cice des droits y afférents est suspendu
jusqu’à ce qu’une seule personne soit désignée comme étant, à son égard, propriétaire de la part.
            Les droits afférents aux parts sociales seront à défaut de convention contraire, exercés par
l’usufruitier.
          
Article 10 : cession et transmission des parts
          
            A. CESSION ENTRE VIFS ET TRANSMISSION DES PARTS AU CAS OU LA SOCIETE NE
COMPREND QU’UN ASSOCIE
 
a) La cession entre vifs
            Tant que la société ne comprendra qu’un associé, celui-ci sera libre de céder tout ou partie
des parts à qui il l’entend.
          
b) La transmission pour cause de mort
            Le décès de l’associé unique n’entraîne pas la dissolu-tion de la société.  Si l’associé unique
n’a laissé aucune disposition de dernières volontés concernant l’exercice des droits afférents aux
parts sociales, lesdits droits seront exercés par les héritiers et légataires régulièrement saisis ou
envoyés en posses-sion, proportionnellement à leurs droits dans la suc-cession, jusqu’au partage
des dites parts ou jusqu’à la délivrance de legs portant sur celles-ci.
            Pour le cas où il y aurait des parts sociales non proportionnellement partageables, lesdits
héritiers et légataires auront l’obligation, pour lesdites parts sociales, de désigner un mandataire; en
cas de désac-cord, le mandataire sera désigné par le Président du Tribunal de Commerce du lieu où
la société a son siège social, siégeant en référé à la requête de la partie la plus diligente.
            A défaut de désignation d’un mandataire spécial, l’exercice des droits afférents aux parts
sociales non proportionnellement partageables sera suspendu.
            Par dérogation à ce qui précède, celui qui hérite de l’usufruit des parts d’un associé unique
exerce les droits attachés à celles-ci.
          
            B. CESSION ENTRE VIFS ET TRANSMISSION DES PARTS AU CAS OU LA SOCIETE
COMPREND PLUSIEURS ASSOCIES
            La cession entre vifs ou la transmission pour cause de mort des parts d’un associé est
soumise, à peine de nullité, à l’agrément :
    1.  de l’autre associé, si la société ne compte que deux associés au moment de la cession ou de la
transmission;
    2.  de la moitié au moins des associés, si la société comp-te plus de deux associés, qui possèdent
les trois/-quarts au moins des parts sociales autres que celles cédées ou transmises.
Volet B
            En cas de refus d’agrément d’une cession entre vifs ou d’une transmission pour cause de
morts, il sera référé aux dispositions des articles 251 et 252 du Code des Sociétés.
 
TITRE TROIS - GERANCE ET CONTROLE
Article 11 :     gérance
            La gérance de la société est confiée par l’assemblée gé-nérale à un ou plusieurs gérants,
statutaires ou non, et dans ce dernier cas, pour une durée à laquelle il pourra être mis fin en tout
temps, par une décision de l’assem-blée générale.
            L’assemblée peut aussi fixer anticipativement la durée pour laquelle un gérant est nommé.
            Le gérant signe les engagements contractés au nom de la société de sa signature
personnelle précédée des mots « Pour la S.P.R.L., le gérant » ; lesdits mots peuvent être apposés
au moyen d’une griffe. Le gérant ne peut se servir de cette signature que pour les besoins de la
société.
            La révocation du gérant ne peut être prononcée que de l’accord unanime des associés ou
pour motif grave à apprécier par les tribunaux.
 
Article 12 : pouvoirs
            En cas de pluralité de gérants, chacun des gé-rants, agissant séparément, est investi des
pouvoirs les plus étendus pour accomplir tous les actes d’administration et de disposition qui
intéressent la société, sauf ceux que la loi et les présents statuts réservent à l’Assemblée Générale.
            Cependant, il est expressément prévu que pour réaliser tout acte entraînant une dépense
pour la société de plus de CINQ MILLE EUROS, l’accord de tous les gérants est requis.
            Les gérants représentent conjointement la société à l’égard des tiers et en justice, soit en
demandant soit en défendant.
            Les gérants, agissant conjointement pour toute somme supérieure à cinq mille euros,
possèdent également les pouvoirs de contracter tous emprunts et décider les investissements au
nom de la société.
            Agissant conjointement, le ou les gérants peuvent déléguer certains pouvoirs pour des fins
déterminées à telles personnes que bon leur semble.
            En cas de gérant unique, celui-ci exercera seul les pou-voirs conférés ci-avant et pourra
conférer les mêmes délé-gations.
          
Article 13 :     rémunérations
            Il peut être attribué au gérant un traitement dont le montant sera fixé par décision des
associés prise à la majorité des voix.  Tout traitement demeurera maintenu de plein droit jusqu’à
décision nouvelle acceptée par le gérant intéressé.
          
Article 13bis :            dualité d’intérêts     
            1. S’il n’y a qu’un gérant et qu’il a un intérêt personnel, direct ou indirect opposé à celui de la
société dans une opération, il en réfère aux associés et la décision ne pourra être prise ou l’opération
ne pourra être effectuée pour le compte de la société que par un mandataire ad hoc.
            2. Lorsque le gérant est l’associé unique et qu’il se trouve placé dans cette dualité d’intérêts,
il pourra prendre la décision ou conclure l’opération mais rendre spécialement compte de celle-ci
dans un document à déposer en même temps que les comptes annuels.
            3. Le membre d’un collège de gestion qui a un intérêt personnel, direct ou indirect opposé à
celui de la société dans une opération, une série d’opérations ou une décision à prendre, doit le
déclarer et faire mentionner sa déclaration au procès-verbal de la réunion du collège de gestion. Il ne
peut assister aux délibérations du collège de gestion relatives à ces opérations ou à ces décisions, ni
prendre part au vote.
            Le collège de gestion fait, à l’assemblée générale la plus proche et avant tout vote sur
d’autres résolutions, un rapport spécial sur les circonstances dans lesquelles les opérations ou les
décisions en cause ont été effectuées, sur les conditions auxquelles elles ont été conclues et sur les
conséquences qui en ont résulté pour la société.
            Un rapport est établi par le commissaire-réviseur ou, à défaut, par un réviseur d’entreprises
ou un expert-comptable.
          
Article 14 :     contrôle
Le contrôle de la situation financière des Comptes Annuels et de la régularité des opérations à
constater dans les Comptes Annuels, sera confié à un ou plusieurs commissaires nommés, pour une
durée de trois ans, par l’Assemblée Générales des associés parmi les membres de l’INSTITUT des
REVISEURS D’ENTREPRISES (I.R.E.) si la société répond aux critères énoncés à l’article cent
quarante et un du code des sociétés.  Si la société ne répond pas à ces critères, elle ne sera pas
tenue de nommer de commissaire. L’Assemblée Générale des associés pourra toutefois nommer un
Volet B
commissaire sans qu’une modification des statuts soit nécessaire.
Au cas où il n’est pas nommé de commissaire, chaque associé a individuellement les pouvoirs
d’investigation et de contrôle des commissaires et peut, pour l’exercice de ces pouvoirs se faire
représenter ou assister par un expert comptable choisi sur le tableau des expert comptables
externes émis par l’Institut des Expert Comptables (I.E.C.). La rémunération de l’expert comptable
incombera à la société s’il a été désigné avec son accord.  Dans ce cas, les observations de l’expert
comptable seront communiquées à la société.     
          
TITRE QUATRE - ASSEMBLEE GENERALE
Article 15 :     réunion
            L’Assemblée Générale représente la totalité des associés; ses décisions sont obligatoires
pour tous.  Elle peut compléter les statuts et régler leur application par des règlements d’ordre
intérieur auxquels sont soumis les associés par le seul fait de leur adhésion à la société.
            Il est tenu chaque année, au siège social, une as-semblée ordinaire, premier vendredi du
mois de juin à vingt heures.
            Si ce jour était férié, l’assemblée est remise au premier jour ouvrable suivant.
            La gérance peut convoquer l’assemblée chaque fois que l’intérêt de la société l’exige. 
L’Assemblée doit aussi être convoquée de manière extraordinaire si des associés possédant au
moins un cinquième des parts sociales en font la demande, à condition de préciser ce dont il(s)
veut(lent) voir traiter à cette assemblée.
            Les convocations pour toute assemblée générale con-tien-nent l’ordre du jour; elles sont
faites par lettres recomman-dées à la poste, adressées aux associés quinze jours francs au moins
avant l’assemblée.
          
Article 16 :     nombre de voix
a)         En cas de pluralité d’associés, chaque associé peut voter par lui-même ou par mandataire,
associé ou non.
            Le vote peut également être émis par écrit ; l’associé qui voudra faire usage de la faculté
d’émettre son vote par écrit fera parvenir au siège de la société, avant l’ouverture de l’Assemblée,
une lettre recommandée dans laquelle il répondra par «oui» ou par «non» à chacune des
propositions formulées dans la convocation.
Chaque part ne confère qu’une seule voix.  L’associé qui pos-sède plusieurs parts sociales dispose
d’un nombre de voix égal à celui de ses parts, sous réserve des res-trictions légales.
b)         En cas d’associé unique, celui-ci exerce les pouvoirs dévolus à l’assemblée générale et il ne
peut les délé-guer.
            En outre, l’exercice du droit de vote afférent aux parts sur lesquelles les versements n’ont pas
été opérés sera suspendu aussi longtemps que ces versements, régulièrement appelés et exigibles,
n’auront pas été effectués.  
          
Article 17 :     délibération
            L’Assemblée Générale statue, quelle que soit la portion du capital représenté à la majorité
des voix.
            Toutefois, lorsque l’Assemblée doit délibérer sur des questions de modifications des statuts,
de fusion avec d’autres sociétés, de prorogation ou de dissolution anticipée de la société,
d’augmentation ou de réduction du capital, l’Assemblée n’est valablement constituée que si des
modifications proposées ont été spécialement indiquées dans la convocation et que si ceux qui
assistent ou ont donné leur réponse par écrit aux propositions indiquées dans la convocation,
représentent la moitié au moins du capital social.
            Si cette dernière condition n’est pas remplie, une nouvelle Assemblée doit être convoquée et
cette nouvelle Assemblée délibère valablement quelle que soit la portion du capital représenté.
            Dans l’un et dans l’autre cas, aucune proposition ne sera admise que si elle réunit les
trois/quarts des voix.
            Concernant les points non mentionnés à l’ordre du jour, il ne peut en être délibéré en
assemblée que lorsque l’entièreté des parts est présente et lorsque l’unanimité des voix s’y est
résolue.
            Les votes pour les nominations et les révocations ont lieu au scrutin secret.  Pour le cas de
nomination, si la majorité n’est pas obtenue au premier tour de scrutin, il est fait un ballottage entre
les deux candidats qui ont obtenu le plus de voix.
          
Article 18 :     procès-verbal
a)         En cas de pluralité d’associés, les procèsverbaux des assemblées générales sont signés par
tous les associés présents. Les expéditions, copies ou extraits à pro-duire en justice ou ailleurs sont
signés par un gérant.
Volet B
b)         En cas d’associé unique, les décisions prises par ce dernier, agissant en lieu et place de
l’assemblée géné-rale, sont consignées dans un registre tenu au siège social.
          
TITRE CINQ - INVENTAIRE - ECRITURES SOCIALES - REPARTITION
Article 19 :     exercice social
            L’exercice social commence le premier janvier et finit le trente-et-un décembre.
          
Article 20 :     écritures sociales
            Chaque année, à la fin de l’exercice social, la gérance dresse un inventaire et établit les
comptes annuels.  Ces comptes annuels compren-nent le bilan, le compte des résultats, ainsi que
l’annexe et forment un tout.
            La gérance établit en outre son rapport de gestion conformément aux dispositions des
articles 94, 95, 96, 608 et 624 du Code des Sociétés.
            Ces documents seront à la disposition des associés au siège de la société quinze jours avant
l’Assemblée.
            L’assemblée générale, après avoir entendu le rapport de gestion de la gérance et le rapport
du commissaire éventuel, statue sur les comptes annuels, et par un vote spécial, sur la décharge du
ou des gérants et du ou des commissaires.
          
Article 21 :     distribution
            Le bénéfice net, après prélèvement pour la réserve léga-le, est mis à la disposition de
l’assemblée générale qui en dé-termine l’affectation, étant toutefois fait ob-server que chaque part
confère un droit égal dans la ré-partition des bénéfices.
            Aucune distribution ne peut être faite lorsque à la date de clôture du dernier exercice, l’actif
net tel qu’il résulte des comptes annuels est ou deviendrait, à la suite d’une telle distribution, inférieur
au montant du capital libéré, augmenté de toutes les réserves que la loi ou les statuts ne permettent
pas de distribuer.  Par actif net, il faut entendre le total de l’actif tel qu’il résulte du bilan, déduction
faite des provisions et dettes.  L’actif net ne peut comprendre le montant non encore amorti des frais
d’établissement et, sauf cas exceptionnel, le mon-tant non encore amorti des frais de recherches et
de dé-veloppement.
          
Article 22 :     publicité du rapport de gestion
            Si rapport de gestion il y a, la société est dispensée de la formalité de dépôt du rapport de
gestion si toute personne s’adressant au siège social peut prendre connaissance dudit rapport et en
ob-tient une copie intégrale ou partielle contenant dans ce dernier cas au moins les indications
prescrites par les articles 94, 95, 96, 608 et 624 du Code des Sociétés.
          
TITRE SIX - DISSOLUTION - LIQUIDATION
Article 23 :     dissolution
            Outre les causes de dissolution légales, la société ne peut être dissoute que par décision de
l’assemblée générale, statuant dans les formes et conditions requises pour les modifications aux
statuts.
            En cas de liquidation, celle-ci s’opère par les soins du ou des gérants en fonction à cette
époque ou par le ou les liquidateurs désignés par l’assemblée générale des associés qui détermine
leurs pouvoirs et leurs émolu-ments.
          
Article 24 :     répartition
            Après apurement de toutes les dettes et charges, et des frais de liquidation, l’actif net sert
tout d’abord à rembour-ser en espèces ou en titres, le montant libéré non amorti des parts.
            Le surplus disponible est réparti entre tous les asso-ciés, suivant le nombre de leurs parts
respectives, chaque part conférant un droit égal.
            Les pertes éventuelles seront partagées entre les associés dans la même proportion, sans
toutefois qu’un associé puisse être tenu d’effectuer un versement au-delà de son apport en société.
          
Article 25 :     perte du capital
1.         Si par suite de pertes, l’actif net est réduit à un montant inférieur à la moitié du capital social,
l’as-semblée générale doit être réunie dans un délai de deux mois maximum à dater du moment où
la perte a été cons-tatée ou aurait dû l’être en vertu des obligations légales ou statutaires, aux fins de
délibérer, le cas échéant, dans les formes prescrites pour la modifica-tion aux statuts, sur la
dissolution éventuelle de la société et éventuellement sur d’autres mesures annon-cées dans l’ordre
du jour.
            Le gérant justifiera ses propositions dans un rap-port spécial tenu à la disposition des
associés au siège de la société, quinze jours avant l’assemblée générale.
Volet B
2.         Lorsque l’actif net est réduit à un montant inférieur à un/quart du capital social, la dissolution
peut être prononcée par un/quart des voix émises à l’assemblée.
3.         Si l’actif net et réduit à un montant inférieur à six mille cent nonante-sept euros trente-quatre
cents, tout intéressé peut deman-der la dissolution de la société au Tribunal qui peut accorder un
délai en vue de régulariser la situation.
          
DIVERS
Article 26 :     droit commun
            Pour tout ce qui n’est pas prévu aux présents sta-tuts, il est référé au Code des sociétés.
 
Article 27 :     arbitrage      
            Pour le cas où un désaccord majeur survenu entre les associés au sujet de la gestion de la
société ne serait pas résolu par la gérance, les parties conviennent, conformément aux articles 1676
et suivants du Code Judiciaire, de recourir à l’arbitrage pour trancher le conflit.
A cet effet, elles conviennent de recourir à un arbitre unique dont la désignation est confiée au
président du tribunal de commerce de Liège (section Verviers), sur requête de la partie la plus
diligente.
Elles dispensent l’arbitre de suivre toutes règles non impératives de procédure et lui donnent pouvoir
de fixer les délais opportuns, les frais et leur sort.
 
Article 28 :     élection de domicile
            Pour l’exécution des présents statuts, tout associé, gérant ou commissaire, domicilié à
l’étranger, élit, par les présentes, domi-cile au siège social, où toutes com-munications, sommations,
as-signations ou significations peuvent lui être valablement fai-tes.
 
Article 29 :     règlement d’ordre intérieur
            La gérance peut arrêter un règlement d’ordre intérieur et le modifier.  Le règlement d’ordre
intérieur peut, à condition de ne pas contrevenir aux dispositions impératives des statuts et de la loi,
prendre toutes dispositions relatives à l’application des statuts, à son activité et à celle de
l’Assemblée Générale et au règlement des affaires sociales en général, et peut imposer aux
sociétaires et à leurs ayants droit tout ce qui est jugé utile aux intérêts de la société.
          
Article 30 :     certificat d’identité
            Le notaire soussigné certifie l’exactitude de l’identité des comparants au vu du registre
national des personnes physiques.
          
Article 31 :     déclarations légales
Le notaire soussigné certifie l’accomplissement des conditions requises pour la constitution d’une
société privée à responsabilité limitée et prévues aux articles 214, 216, 218, 223 et 226 du Code des
sociétés.
 
Droit d’écriture
Le présent acte est soumis à un droit d’écriture de nonante-cinq euros (95 EUR).
Le notaire instrumentant certifie que les formalités relatives au droit d’écriture ont été dûment
accomplies.
 
AUTORISATIONS PREALABLES
Le notaire soussigné a attiré l’attention du comparant sur le fait que la société, dans l’exercice de son
objet social, pourrait devoir, en raison de règles administratives en vigueur, obtenir des autorisations
ou licences préalables.
 
DISPOSITIONS TRANSITOIRES.
1. Premier exercice social
            Le premier exercice social débute ce jour et finit le trente-et-un décembre deux mil seize.
 
2. Première assemblée générale
            La première assemblée générale ordinaire aura lieu le premier vendredi de juin deux mille
dix-sept.
 
 
III. ASSEMBLEE GENERALE EXTRAORDINAIRE
 
            A l’instant, l’associé unique, agissant en lieu et place de l’assemblée générale, a pris les
Volet B
résolutions suivantes :
Nomination d’un gérant nonstatutaire
    1.  Le nombre de gérant est fixé à 1.
Est nommé à cette fonction, pour une durée illimitée, la société civile à forme de société anonyme «
PAQUAY IMMO & INVEST », précitée, représentée par son représentant permanent, Monsieur
François PAQUAY, prénommé.
      Lequel déclare accepter sa fonction et confirmer qu’il n’est pas frappé d’une décision qui s’y
oppose.
    1.  Le mandat du gérant est exercé à titre gratuit.
    2.  L’assemblée décide, au vu du plan finan-cier, de ne pas nommer de commissaire.
    3.  En application de l’article 60 du code des sociétés, la société reprend les engagements
contractés en son nom tant qu’elle était en formation et ce depuis le premier septembre deux mil
quinze.
 
            DONT ACTE.
            Fait et passé à 4950 Waimes, rue de Malmedy 2, date que dessus.
            Et lecture intégrale et commentée faite de tout ce que dessus, les parties, reconnaissant
avoir reçu copie du projet d’acte dans le délai légal, ont signé avec Nous, Notaire.