Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
Brocap
(verkort) :
Naamloze vennootschap
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Waterlelielaan 1
9032 Gent
Oprichting
Onderwerp akte :
Uit de akte verleden op 13 januari 2017, voor mij, Christophe BLINDEMAN, geassocieerd notaris in
de burgerlijke vennootschap met de rechtsvorm van een CVBA “NOTAS”, met zetel te 9000 Gent,
Kouter 27, eerstdaags neer te leggen ter registratie, blijkt dat een vennootschap werd opgericht met
volgende te publiceren gegevens:
    •  oprichters:
1. De naamloze vennootschap “D.C. Beheer” (voorheen gekend onder de benamingen GE Holdings
en BRANT MAIL.BE), met maatschappelijke zetel te 9032 Gent (Wondelgem), Waterlelielaan 1, BTW
BE 0859.658.936, RPR Gent (afdeling Gent).
2. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "EMC²-ENVIRONMENTAL            
MANAGEMENT OF CORPORATE CAPITAL", met maatschappelijke zetel te 1320          
Beauvechain (Hamme-Mille), Rue du Petit Paradis 5, BTW BE 0468.137.440, RPR Nijvel.
3. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "COLUMBUS CONSULTANCY", met
maatschappelijke zetel te 8573 Anzegem (Tiegem), Schernaai 27, BTW BE 0865.677.389, RPR
Gent, afdeling Kortrijk.
4. De naamloze vennootschap “i 4 Real Estate”, met maatschappelijke zetel te 9032 Gent
(Wondelgem), Waterlelielaan 1, ondernemingsnummer 0897.807.947, RPR Gent, afdeling Gent.
- maatschappelijk kapitaal: honderdduizend euro (€ 100.000,00) bedraagt, vertegenwoordigd door
duizend (1.000) aandelen, waarvan thans volstort is voor een bedrag van zesenzeventigduizend
negenhonderd euro (€ 76.900,00).
Ondergetekende notaris bevestigd dat een bankattest werd afgeleverd door KBC Bank met
vermelding van het bedrag van het gestorte kapitaal.
    •  statuten:
Rechtsvorm - Naam
De vennootschap heeft de vorm van een naamloze vennootschap en draagt de naam "Brocap".
Maatschappelijke zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 9032 Gent (Wondelgem), Waterlelielaan 1.
Maatschappelijk doel
De vennootschap heeft tot doel, zowel in België en in het buitenland, in eigen naam of in naam van
derden, voor eigen rekening of voor rekening van derden, rechtstreeks of onrechtstreeks:
    1.  Het verlenen van diensten en adviezen aan personen en bedrijven op vlak van
vastgoedwaardering, milieuzorg en -beheer in het algemeen en de sanering van verontreinigde
terreinen in het bijzonder, met inbegrip van alle implicaties op vlak van organisatie, financieel beheer
en investeringspolitiek;
    2.  Het bijeenbrengen van financiers via het oprichten en beheren van een fonds met het oog op
het saneren en (her)ontwikkelen van terreinen;
    3.  Alles wat rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking heeft op het oordeelkundig beheer van
0669643161
Luik B
roerend en onroerend patrimonium, zoals onder meer onroerende goederen verwerven, (laten)
bouwen, (laten) opschikken, (laten) uitrusten of ombouwen, alsook de handelingen in het kader van
een onroerende en roerende leasing;
    4.  Het waarnemen van functies of mandaten van bestuurder, beheerder, directeur, commissaris of
vereffenaar in andere vennootschappen, verenigingen, stichtingen of instellingen;
    5.  Het verstrekken van leningen, voorschotten, kredieten en zekerheden aan of voor derden,
zowel aandeelhouders, bestuurders als loutere derden en het intekenen op alle financiële
instrumenten;
    6.  Het nemen van belangen, hetzij door aankoop, inbreng of elke andere wijze, in alle
vennootschappen, ondernemingen, samenwerkingsverbanden, beroepsverenigingen of
groeperingen, bestaande of op te richten, zowel in België als in het buitenland, ongeacht hun doel. Zij
mag voor eigen rekening optreden als beleggingsvennootschap of holding.
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, doch enkel van aanwijzende aard. De opsomming
dient in de meest uitgebreide zin te worden geïnterpreteerd.
De vennootschap zal alle burgerlijke, industriële, commerciële, financiële, roerende en onroerende
handelingen mogen verrichten die in rechtstreeks of onrechtstreeks verband staan met voormelde
activiteiten, die van aard zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken of uit te breiden, of die
daartoe noodzakelijk zijn, nuttig of zelfs alleen maar bevorderend.
De vennootschap mag haar doel verwezenlijken, zowel in het binnen- als in het buitenland, op alle
wijzen die zij het meest geschikt zal achten.
De vennootschap mag alle handels-, industriële en financiële activiteiten en alle onroerend en
roerend goed verrichtingen uitvoeren, die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar
maatschappelijk doel of die kunnen bijdragen tot de ontwikkeling ervan.
De vennootschap zal de leiding en de controle, in haar hoedanigheid van bestuurder, vereffenaar of
anderszins, kunnen uitoefenen over, en advies verschaffen aan aanverwante ondernemingen en
dochtervennootschappen.
Duur
De vennootschap heeft een onbepaalde duur.
Kapitaal
Het geplaatst kapitaal bedraagt honderdduizend euro (€ 100.000,00) vertegenwoordigd door duizend
(1.000) aandelen, zonder vermelding van nominale waarde.
De aandelen zijn verdeeld in vier (4) klassen, genoemd klasse A, B, C en D.
    •  Bestuur:
De vennootschap wordt bestuurd door een raad van bestuur bestaande uit tenminste drie leden, al
dan niet aandeelhouders van de vennootschap.
Wanneer de vennootschap evenwel is opgericht door twee personen of wanneer op een algemene
vergadering van aandeelhouders van de vennootschap is vastgesteld dat de vennootschap niet meer
dan twee aandeelhouders heeft, mag de raad van bestuur uit slechts twee leden bestaan tot de dag
van de gewone algemene vergadering die volgt op de vaststelling, door alle middelen, dat er meer
dan twee aandeelhouders zijn.
De houders van A aandelen hebben het recht om kandidaat-bestuurders voor te dragen voor één (1)
bestuursmandaat, de A-bestuurder.
De houders van B aandelen hebben het recht om kandidaat-bestuurders voor te dragen voor één (1)
bestuursmandaat, de B-bestuurder.
De houders van C aandelen hebben het recht om kandidaat-bestuurders voor te dragen voor één (1)
bestuursmandaat, de C-bestuurder.
Noch de A-bestuurders, noch de B-bestuurders, noch de C-bestuurder dienen zelf A-, B-,
respectievelijk C-aandeelhouder te zijn.
Voor het geval wordt overgegaan tot benoeming van een onafhankelijke bestuurder, gebeurt de
benoeming op voordracht van  de A-aandeelhouders, B-aandeelhouders en C-aandeelhouders
gezamenlijk.
De lijst van kandidaten voorgesteld door de houders van een bepaalde categorie aandelen dient
steeds tenminste één kandidaat meer te bevatten dan het aantal bestuurders dat zal worden
aangesteld.
Bij gebrek aan voordracht van kandidaten door een bepaalde categorie van aandeelhouders voor de
haar toebehorende mandaten, zal de benoeming vrij door de algemene vergadering gedaan worden,
met dien verstande dat de benoemde bestuurders zullen geacht worden de bedoelde categorie te
vertegenwoordigen. Wanneer aandeelhouders van een bepaalde categorie geen kandidaten
voordragen voor de benoeming van de bestuurders, houdt dit echter geen afstand van hun
voordrachtrecht in. De betrokken aandeelhouders zullen steeds het recht hebben om te vragen dat
een nieuwe algemene vergadering wordt bijeengeroepen met het oog op de benoeming van
bestuurders uit de kandidaten die door de betrokken aandeelhouders worden voorgedragen in
Luik B
overeenstemming met de voorgaande alinea’s.
Telkens wanneer overgegaan wordt tot de verkiezing van een bestuurder ter vervanging van een
bestuurder wiens opdracht een einde nam, behoort het recht om kandidaten voor deze opdracht voor
te dragen toe aan de houders van deze categorie van aandelen, die de uittredende bestuurder
hadden voorgesteld.
Wanneer een rechtspersoon aangewezen wordt tot bestuurder of lid van het directiecomité, benoemt
deze onder zijn vennoten, zaakvoerders, bestuurders of werknemers een vaste vertegenwoordiger
die belast wordt met de uitvoering van de opdracht in naam en voor rekening van de rechtspersoon.
De bestuurders worden benoemd door de algemene vergadering van aandeelhouders voor een
termijn die zes jaar niet mag overschrijden, zij mag hen te allen tijde afzetten. De bestuurders zijn
herbenoembaar.
De functies van de uittredende en niet herbenoemde bestuurders eindigen onmiddellijk na de
jaarvergadering.
De raad van bestuur kan onder zijn leden een voorzitter en één of meer ondervoorzitters verkiezen.
Bestuur
De raad van bestuur is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of nuttig zijn voor de
verwezenlijking van het doel van de vennootschap, met uitzondering van die handelingen waarvoor
volgens de wet alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Onverminderd de verplichtingen voortvloeiend uit het collegiaal bestuur, met name overleg en
toezicht, kunnen de bestuurders de bestuurstaken onder elkaar verdelen.
Kwantitatieve beperkingen
In afwijking van het Wetboek van Vennootschappen kunnen de bestuurders niet overgaan tot het
stellen van rechtshandelingen die de vennootschap verbinden voor een bedrag van meer dan
honderdduizend euro (€ 100.000,00) dan mits het optreden van minstens twee bestuurders samen.
Deze bevoegdheidsbeperking kan niet worden tegengeworpen aan derden, zelfs niet nadat zij is
bekendgemaakt.
Dagelijks bestuur
De raad van bestuur kan aan één of meerdere bestuurders het dagelijks bestuur van de
vennootschap opdragen. De bestuurder aan wie deze bevoegdheden opgedragen zijn, zal de titel
van “dagelijks bestuurder” voeren.
Zij treden afzonderlijk, gezamenlijk, dan wel als college op, zoals bepaald door de raad van bestuur.
De raad van bestuur beperkt in voorkomend geval hun vertegenwoordigingsbevoegdheid.
Dergelijke beperkingen kunnen aan derden niet worden tegengeworpen.
Het dagelijks bestuur omvat die handelingen die vereist zijn voor het dagelijks leven van de
vennootschap, evenals de handelingen die wegens hun gering belang of wegens de noodzaak van
een snelle oplossing (welke beide criteria niet cumulatief zullen worden toegepast), niet
verantwoorden dat de raad van bestuur zelf tussenkomt.
De volgende beslissingen behoren in ieder geval niet tot het dagelijks bestuur van de vennootschap
en behoren tot de bevoegdheid van de raad van bestuur:
-           elk contract dat of elke verbintenis die jaaroverschrijdend is en/of die voor de vennootschap
een financiële impact heeft (schuld of vordering) van meer dan honderdduizend euro (€ 100.000,00);
-           het kopen en verkopen van onroerende goederen alsook het vestigen van zakelijke
(zekerheids)rechten met betrekking tot onroerende goederen;
-      elke vorm van herstructurering of reorganisatie in de meest ruime zin (verkoop, aankoop deel
handelsfonds of deel aandelen, voorstel tot fusie, oprichting van een dochtervennootschap, enz…);
-           elke beslissing tot het opnemen van een krediet, hypothecair of andere, of tot het toestaan
van leningen onder om het even welke vorm;
-           elke toekenning van een garantie, borgstelling, hypotheek of pand;
-           de goedkeuring van het jaarplan, jaarbudget, inclusief het investeringsbudget en
meerjarenplan;
-           transacties onder welke vorm en met welk voorwerp ook met de aandeelhouders,
(gedelegeerde) bestuurders, het management (of met hen verbonden personen) van de
vennootschap, direct of indirect.
-           de goedkeuring van en wijzigingen aan het boekhoudkundig beleid van de vennootschap,
inclusief waarderingsregels;
-           de beslissing betreffende de wijze van uitoefening van het stemrecht van de vennootschap
als aandeelhouder/vennoot op de algemene vergadering van haar dochtervennootschappen met
inbegrip van het aanstellen van bestuurders/zaakvoerders van haar dochtervennootschappen; de
beslissing betreffende de wijze van uitoefening van het stemrecht van de vennootschap als
bestuurder/zaakvoerder van een andere vennootschap of rechtspersoon.
Directiecomité
Overeenkomstig artikel 524bis van het Wetboek van Vennootschappen kan de raad van bestuur zijn
bestuursbevoegdheden overdragen aan een directiecomité, zonder dat deze overdracht evenwel
Luik B
betrekking kan hebben op het algemeen beleid van de vennootschap of op alle handelingen die op
grond van andere bepalingen van de wet aan de raad van bestuur zijn voorbehouden.
De voorwaarden voor de aanstelling van de leden van het directiecomité, hun ontslag, hun
bezoldiging, de duur van hun opdracht en de werkwijze van het directiecomité worden bepaald door
de raad van bestuur.
De raad van bestuur is belast met het toezicht op dat comité.
Een lid van het directiecomité dat, rechtstreeks of onrechtstreeks, een belang van
vermogensrechtelijke aard heeft dat strijdig is met een beslissing of een verrichting die tot de
bevoegdheid van het comité behoort, stelt de andere leden hiervan in kennis voordat het comité
beraadslaagt. Voorts moeten de voorschriften van artikel 524ter van het Wetboek van
Vennootschappen in acht worden genomen
Bevoegdheidsdelegatie
De raad van bestuur, net als degenen aan wie het dagelijks bestuur wordt opgedragen, kunnen,
eveneens in het kader van dit bestuur, bijzondere en bepaalde machten delegeren aan één of
meerdere personen naar hun keuze.
De gevolmachtigden verbinden de vennootschap binnen de perken van de hen verleende volmacht,
onverminderd de verantwoordelijkheid van de lastgever ingeval van overdreven volmacht.
    •  Algemene vergadering:
Jaarvergadering
De jaarvergadering wordt gehouden op de tweede donderdag van de maand mei om 13 uur.
Indien deze dag een wettelijke feestdag is, heeft de vergadering plaats op de eerstvolgende
werkdag.
Toelating tot de algemene vergadering
Om tot de vergaderingen toegelaten te worden, moeten de houders van effecten op naam of hun
vertegenwoordigers kennis geven van hun voornemen om aan de vergadering deel te nemen bij een
gewone brief, te richten aan de zetel van de vennootschap, uiterlijk drie dagen voor de datum van de
voorgenomen vergadering.
De vervulling van deze formaliteit is niet vereist indien daarvan geen melding is gemaakt in de
oproeping tot de vergadering.
Artikel 30: Vertegenwoordiging
Elke aandeelhouder mag zich op de algemene vergadering laten vertegenwoordigen door een
lasthebber, al of niet aandeelhouder. De raad van bestuur mag de vorm van de volmachten bepalen.
De volmachten dienen in de algemene vergadering voorgelegd te worden, teneinde aan de notulen
van de vergadering gehecht te worden.
Stemrecht
Elk aandeel geeft recht op één stem.
Schorsing van het stemrecht - Inpandgeving van aandelen - Vruchtgebruik
Wanneer de behoorlijk opgevraagde en opeisbare stortingen niet gedaan zijn, is de uitoefening van
het stemrecht dat aan de betrokken aandelen toekomt, geschorst.
Het stemrecht, verbonden aan een aandeel in onverdeeldheid, mag slechts worden uitgeoefend door
een persoon, aangeduid door alle mede-eigenaars.
Is het aandeel met vruchtgebruik bezwaard, dan wordt het aan dat aandeel verbonden stemrecht
uitgeoefend door de vruchtgebruiker, behoudens verzet van de blote eigenaar.
Kan tussen de blote eigenaar en de vruchtgebruiker geen overeenstemming worden bereikt, dan zal
de bevoegde rechter op verzoek van de meest gerede partij, een voorlopige bewindvoerder
benoemen, om de betrokken rechten uit te oefenen in het belang van de gezamenlijke gerechtigden.
Het stemrecht verbonden aan aandelen die in pand zijn gegeven, wordt door de eigenaar-pandgever
uitgeoefend.
Boekjaar - Jaarrekening- Controleverslag
Het boekjaar begint op één januari en eindigt op éénendertig december van elk jaar.
Wettelijke reserve - bestemming van de winst - dividend
Jaarlijks wordt van de nettowinst, zoals die blijkt uit de jaarrekening, tenminste vijf ten honderd
voorafgenomen tot vorming van de wettelijke reserve.
Deze voorafneming is niet meer verplicht wanneer deze reserve tien ten honderd van het
maatschappelijk kapitaal bereikt. Deze voorafneming wordt hernomen wanneer de wettelijke reserve
wordt verminderd.
Het overschot wordt ter beschikking gesteld van de vergadering die, op voorstel van de raad van
bestuur, de bestemming ervan bepaalt.
Geen uitkering mag geschieden, indien op de datum van afsluiting van het laatste boekjaar het netto-
actief, zoals blijkt uit de jaarrekening, is gedaald of ten gevolge van de uitkering zou dalen beneden
het bedrag van het gestorte, of indien dit hoger is, van het opgevraagde kapitaal, vermeerderd met
alle reserves die volgens de wet of de statuten niet mogen worden uitgekeerd en verder dient
gehandeld naar het voorschrift van artikel 617 van het Wetboek van Vennootschappen.
Luik B
De uitbetaling van de dividenden heeft plaats op het tijdstip en op de plaats vastgesteld door de raad
van bestuur.
Behoudens andersluidende wettelijke bepalingen worden de dividenden die niet worden opgevraagd
binnen de vijf jaar vanaf hun eisbaarheid eigendom van de vennootschap.
Benoeming van vereffenaar(s)
De algemene vergadering van de vennootschap in vereffening kan te allen tijde en bij gewone
meerderheid van stemmen één of meer vereffenaars benoemen.
De algemene vergadering bepaalt de bevoegdheden van de vereffenaar(s), hun bezoldiging alsook
de wijze van vereffening. De benoeming van de vereffenaars stelt een einde aan de bevoegdheden
van de bestuurders.
De benoeming van de vereffenaar(s) moet aan de bevoegde voorzitter van de rechtbank van
koophandel ter bevestiging worden voorgelegd, waarbij voormelde voorzitter tevens oordeelt over de
handelingen die de vereffenaar eventueel gesteld heeft tussen zijn benoeming door de algemene
vergadering en de bevestiging ervan.
Behoudens andersluidend besluit, treden de vereffenaars gezamenlijk op. Te dien einde beschikken
de vereffenaars over de meest uitgebreide machten voorgeschreven door de wet, behoudens
beperkingen opgelegd door de algemene vergadering.
Zijn er geen vereffenaars benoemd, dan zijn de bestuurders die op het tijdstip van de ontbinding in
functie zijn, van rechtswege vereffenaars.
In afwijking van het bepaalde hiervoor is een ontbinding en sluiting van de vereffening in één akte
mogelijk mits naleving van de voorwaarden bepaald in het Wetboek van vennootschappen.
Verdeling
Vooraleer de vereffening wordt afgesloten, leggen de vereffenaars het plan voor de verdeling van de
activa onder de verschillende schuldeisers voor akkoord voor aan de rechtbank van koophandel van
het arrondissement waarbinnen de vennootschap haar zetel heeft.
Behalve in het geval van fusie, zullen na aanzuivering van de passiva, de netto maatschappelijke
activa verdeeld worden op de volgende wijze:
-    bij voorrang zullen de aandelen, ten belope van het gedeelte van het kapitaal dat zij
vertegenwoordigen, terugbetaald worden, na aftrek van de stortingen die gebeurlijk nog moeten
verricht worden,
-    het eventueel saldo zal op gelijke wijze over al de aandelen verdeeld worden.
Afsluiting van het eerste boekjaar
Het eerste boekjaar neemt zijn aanvang vanaf de neerlegging van het uittreksel uit de
oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde rechtbank van koophandel en zal worden afgesloten
op 31 december 2017.
De eerste jaarvergadering
De eerste jaarvergadering zal worden gehouden op 10 mei 2018 om 13 uur.
Samenstelling van de organen
Het aantal bestuurders wordt in het begin vastgesteld op drie. Tot bestuurder worden benoemd, voor
een termijn, die eindigt onmiddellijk na de jaarvergadering van 2022:
    1.  Op voordracht van de A-aandeelhouder:
genoemde naamloze vennootschap “D.C. Beheer” vast vertegenwoordigd door de heer Guy De
Clercq, voornoemd.
    1.  Op voordracht van de B-aandeelhouder:
genoemde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "EMC²-ENVIRONMENTAL
MANAGEMENT OF CORPORATE CAPITAL", vast vertegenwoordigd door de heer Vanneck, Peter
Armand Marie, geboren te Mechelen op 20 november 1967, gedomicilieerd en verblijvende te 3053
Oud-Heverlee (Haasrode), Boetsenberg 15.
    1.  Op voordracht van de C-aandeelhouder:
genoemde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Columbus Consultancy”, vast
vertegenwoordigd door de heer De Smet, Kristof Robert, geboren te Waregem op 14 juli 1974,
gedomicilieerd en verblijvende te 8570 Anzegem, Priester Daensstraat 13.
Hun opdracht wordt niet vergoed.
Commissaris
Gezien er uit ter goeder trouw verrichte schattingen blijkt dat de vennootschap voor het eerste
boekjaar zal voldoen van de criteria, opgesomd in artikel 166, paragraaf twee, eerste alinea van het
Wetboek van Vennootschappen, besluiten de verschijners, aanwezig of vertegenwoordigd zoals
gezegd, om geen commissaris te benoemen.
Machtiging
De oprichters geven bij deze bijzondere volmacht aan aan “DE DEYNE, VERHOEYE
Luik B
ACCOUNTANTS EN BELASTINGSCONSULENTEN”, afgekort ‘DDV’, met maatschappelijke zetel te
9920 Lovendegem, Kort Eindeken 25, BTW BE 809.489.744, RPR Gent, evenals aan haar
bedienden, aangestelden en lasthebbers, om, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, alle nuttige of
noodzakelijke formaliteiten te vervullen en tot het afsluiten van alle overeenkomsten en akkoorden,
die ten gevolge van deze akte en ook ten gevolge van toekomstige feiten en controles zouden nuttig
of noodzakelijk zijn, bij alle private en publiekrechtelijke instellingen en onder meer met betrekking tot
de rechtbanken van koophandel, de Kruispuntbank van Ondernemingen, de ondernemingsloketten,
de BTW-administratie, de andere fiscale administraties en andere instanties, ten einde in naam van
de vennootschap alle documenten te ondertekenen.
 
Voor analytisch uittreksel
 
Notaris Christophe Blindeman
 
Samen hiermee neergelegd: expeditie van de oprichtingsakte