Ondernemingsnummer :
Benaming :
(voluit) :
Hart van Hamme
(verkort) :
Rechtsvorm :
Naamloze vennootschap
Zetel :
(volledig adres)
Herkenrodesingel 4B
3500 Hasselt
Onderwerp akte :
Oprichting
Uit een akte verleden voor notaris Christiane Denys, te Dendermonde, op 16 november 2018,
neergelegd ter registratie, blijkt dat een NAAMLOZE VENNOOTSCHAP werd opgericht als volgt
AANDEELHOUDER: De naamloze vennootschap DMI VASTGOED, afgekort DMI, met
maatschappelijke zetel te 3500 Hasselt, Herkenrodesingel 4B, ondernemingsnummer – BTW BE
0440.712.768 RPR Hasselt.
De naamloze vennootschap "D.B.I", met maatschappelijke zetel te 9220 Hamme, Biezestraat 131,
ondernemingsnummer BE 0455.707.978 RPR Gent, afdeling Dendermonde.
NAAM: Hart van Hamme
DUUR: De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur.
ZETEL: De werkelijke zetel van de vennootschap is gevestigd te 3500 Hasselt, Herkenrodesingel 4B.
DOEL: De vennootschap heeft tot doel volgende activiteiten uit te voeren:
Het ontwikkelen en realiseren van een PPS-project in Hamme, PPS CULTURELE CAMPUS EN
ONTWIKKELING MARKTPLEIN HAMME, zoals beschreven in de ondertekende
Realisatieovereenkomst de dato 19 september 2018 en gelijkaardige projecten. en alle aanverwante
of bijkomende werken die door de opdrachtgevende overheid aan de vennootschap of aan de
afzonderlijke Aandeelhouders ervan zouden toevertrouwd worden m.b.t. en binnen de grenzen van
het project.
Daartoe kan de vennootschap, zowel in België als in het buitenland, overgaan tot:
 de aan- en verkoop, het in erfpacht nemen en geven van onroerende goederen, het bouwrijp maken
van terreinen met het oog op de wederverkoop, al dan niet in samenwerking met derden aan wie het
recht kan worden verleend hierop voor eigen rekening te bouwen en te verbouwen - zoals woningen,
nutsbedrijven, hallen, appartementen, kantoren, winkels en om het even welke constructie met het
oog op de tekoopstelling -, alle aannemingswerken uit te voeren of te laten uitvoeren, de promotie in
het algemeen, de studie, het verlenen van deskundig advies en de schatting van onroerende
goederen, de ontwikkeling, de commercialisatie, belegging, financiering van en de begeleiding bij alle
projecten betreffende onroerende goederen, de verkaveling en het in staat brengen door urbanisatie;
 het leveren van diensten van projectmanagement, waaronder het uitvoeren van
haalbaarheidsstudies, het opstellen of laten opstellen van ontwerpen, plannen en beschrijvingen die
in bestekken moeten worden ingelast, het voorbereiden van documenten voor offerte-aanvragen,
met inbegrip van contractvoorwaarden, het geven van adviezen op technisch vlak, het beheer van de
uitvoering van werken, het waarmerken van betalingsaanvragen, het vaststellen van gebreken, het
nemen van maatregelen indien er zich omstandigheden zouden voordoen die de stipte uitvoering van
werken in het gedrang brengen, het uitvoeren van inspecties en keuringen, het verlenen van bijstand
bij voorlopige en definitieve opleveringen;
 het handelen in onroerende goederen, hetgeen onder meer omvat:
1. de aan- en verkoop van onroerende goederen voor eigen rekening, het bouwrijp maken van
terreinen, het bebouwen ervan met woningen en appartementen met het oog op de tekoopstelling,
het verwerven, verbeteren, inrichten, bezitten en beheren van onroerende goederen van alle aard;
het verhuren en ter beschikking stellen, onder alle mogelijke vormen, van onroerende goederen voor
0713699868
Luik B
alle bestemmingen en voor eigen rekening;
2. adviesverlening inzake onroerende goederen en onroerende beleggingen;
3. het beleggen van eigen vermogens en het beheer van eigen onroerend vermogen;
4. alle herstellingen die rechtstreeks met dit doel in verband staan en die van aard zijn de opbrengst
van de eigen onroerende goederen te bevorderen, zoals het onderhoud, de ontwikkeling, de
verfraaiing, …;
5. de aan- en verkoop, de huur en verhuring, de huurfinanciering (onroerende leasing), het ter
beschikking stellen en onderhouden van onroerende goederen aan derden alsmede de borgstelling
voor de goede afloop van verbintenissen door derde personen aangegaan, die het genot zouden
hebben van deze onroerende goederen;
6. het verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of
andere roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse bestaande of nog op
te richten vennootschappen;
7. het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participatie of investering;
8. het verlenen van diensten van financiële, technische, commerciële of administratieve aard; in de
ruimste zin, bijstand en diensten verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks, op het vlak van
administratief en financieel, verkoop, productie en algemeen bestuur;
9. het optreden als tussenpersoon bij onderhandelingen door gehele of gedeeltelijke overname van
aandelen; in de meest ruime betekenis, het deelnemen aan emissieverrichtingen van aandelen en
vastrentende waarden door intekening, waarborg, plaatsing, verhandeling of anderszins, alsmede het
verwezenlijken van om het even welke verrichtingen inzake portefeuille- en kapitaalbestuur;
10. het waarnemen van alle bestuursopdrachten, het uitoefenen van mandaten en functies welke
rechtstreeks of onrechtstreeks met haar maatschappelijk doel verband houden;
11. het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie geven van octrooien, knowhow en aanverwante
immateriële duurzame activa;
12. de verwerving, vervreemding, het beheer, het ter beschikking stellen, het onderhouden, de
uitbating, de valorisatie, het huren en verhuren, de ordening, de verkaveling, het doen bouwen of
verbouwen, de procuratie, de handel in onroerende goederen, dit in de ruimste zin van het woord
met inbegrip van onroerende leasing, maar enkel voor eigen rekening.
 het verlenen en verstrekken van dienstprestaties, administratief beheer, management-adviezen en
managementtakken ten behoeve van zowel rechtspersonen als natuurlijke personen, in de meest
brede betekenis van het woord;
 het beheer van roerend vermogen in de meest brede betekenis van het woord.
De vennootschap mag alle commerciële, industriële of financiële verrichtingen, roerende zowel als
onroerende, voor eigen rekening of voor rekening van derden, uitvoeren die rechtstreeks of
onrechtstreeks met voornoemd doel verband houden of welke van aard zijn de uitbreiding of de
verwezenlijking ervan mogelijk te maken of te bevorderen.
De vennootschap mag haar doel verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen
die zij het best geschikt zal achten.
De vennootschap mag zich interesseren door middel van inbreng, fusie, deelname of anderszins, in
bestaande of op te richten vennootschappen of ondernemingen in België als in het buitenland, die
een gelijkaardig doel nastreven of waarvan het doel in verband staat met het hare. Zij kan de functies
van lasthebber, bestuurder of vereffenaar van andere vennootschappen of ondernemingen
uitoefenen.
De vennootschap kan persoonlijke of zakelijke borgen stellen in voordeel van derden.
Activiteiten waarvoor de vennootschap niet zelf over de vereiste activiteitenattesten zou beschikken
zullen in onderaanneming worden gegeven.
De vennootschap mag verder, zowel in België als in het buitenland: alle industriële, commerciële,
financiële, burgerlijke, roerende en onroerende handelingen stellen die recht- of onrechtstreeks
verband houden met het doel of die bijdragen tot de verwezenlijking ervan.
De vennootschap is tevens gemachtigd om - zowel in België als in het buitenland - een participatie in
of een overname van vennootschappen met een gelijkaardig doel te realiseren, zich te verenigen met
particuliere ondernemingen, vennootschappen en verenigingen die een gelijkaardig doel hebben,
met deze samensmelten en inbrengen of afstand doen van het geheel of een deel van haar activa of
zelf filialen op te richten.
De vennootschap mag alle industriële, commerciële en financiële, roerende en onroerende
verrichtingen doen die kunnen bijdragen tot het verwezenlijken of het vergemakkelijken van het
maatschappelijk doel, met inbegrip van : het deelnemen in alle ondernemingen die een gelijkaardig
doel nastreven of waarvan het doel in nauw verband met het hare staat, kredieten en leningen
aangaan en toestaan, zich voor derden borg stellen door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak. De vennootschap kan tevens het mandaat van bestuurder of
vereffenaar van andere vennootschappen waarnemen.
KAPITAAL: Het geheel geplaatst maatschappelijk kapitaal van de vennootschap bedraagt tweeën-
Luik B
zestigduizend euro (€ 62.000,00).
Op de kapitaalaandelen wordt als volgt in geld ingeschreven:
1. Door de naamloze vennootschap DMI VASTGOED, voormeld, voor een bedrag van
éénendertigduizend euro (€ 31.000,00), vertegenwoordigd door vijftig (50) aandelen van categorie A
zonder vermelding van nominale waarde;
2. Door de naamloze vennootschap D.B.I., voormeld, voor een bedrag van éénendertigduizend euro
(€ 31.000,00), vertegenwoordigd door vijftig (50) aandelen van categorie B zonder vermelding van
nominale waarde;
Hetzij in totaal honderd (100) aandelen, vertegenwoordigend het kapitaal van tweeënzestigduizend
euro (€ 62.000,00).
Het geplaatst kapitaal is vertegenwoordigd door honderd (100) aandelen zonder vermelding van
nominale waarde.
Het totaal van de aandelen wordt verdeeld over twee (2) groepen te weten:
1) Groep A samengesteld uit vijftig (50) aandelen, genummerd 1A tot en met 50A;
2) Groep B samengesteld uit vijftig (50) aandelen, genummerd 1B tot en met 50B.
Al deze aandelen luiden op naam of kunnen worden uitgegeven onder de vorm van
gedematerialiseerde effecten.
BESTUUR: De vennootschap wordt bestuurd door een raad van bestuur bestaande uit minstens
twee en maximum vier leden, natuurlijke personen of rechtspersonen, door de algemene vergadering
benoemd voor een termijn van ten hoogste zes jaar. Hun mandaat eindigt na de jaarvergadering. De
uittredende bestuurders zijn herbenoembaar.
Onder deze leden wordt telkens één bestuurder benoemd uit een kandidatenlijst opgesteld door de
houders van de aandelen groep A en één bestuurder uit de kandidatenlijst opgesteld door de
houders van aandelen groep B.
Indien de aandeelhouders die de aandelen van een reeks bezitten hun kandidaten niet aan de raad
van bestuur hebben voorgesteld ten minste drie dagen voor de algemene vergadering die
bijeengeroepen werd met het oog op de verkiezing van bestuurders, zal de verkiezing van de
bestuurders, voor te stellen door de houders van de aandelen van deze reeks, volkomen vrij zijn.
Deze bestuurders zullen geacht worden de bedoelde reeks te vertegenwoordigen.
Bij voordracht moeten de lijsten het dubbel aantal kandidaten voordragen dan er toe te kennen
mandaten zijn.
Elke groep aandeelhouders beslist over de voor te dragen kandidaten volgens zijn eigen regels.
Ingeval van de vervanging van een opengevallen mandaat van bestuur moet worden voorzien, komt
het recht om de kandidaten voor te dragen toe aan de houders van de groep aandelen op wier
voordracht de te vervangen bestuurder werd benoemd.
Bij het openvallen van een bestuursopdracht als gevolg van een overlijden, ontslag of om het even
welke andere reden ook, hebben de overblijvende bestuurders het recht om voorlopig in de vacature
te voorzien. Evenwel dienen zij een bestuurder te benoemen onder de initiële kandidaten die
voorgesteld werden door de houders van aandelen van de categorie waartoe de ontslagnemende
bestuurder behoorde.
    1.  1. De raad van bestuur is bekleed met de meest uitgebreide macht om alle handelingen te
verrichten die nodig of dienstig zijn voor het bereiken van het maatschappelijk doel, met uitzondering
van die handelingen aan de algemene vergadering voorbehouden door de wet of onderhavige
statuten.
2. De raad van bestuur mag het dagelijks bestuur van de vennootschap, alsook de
vertegenwoordiging van de vennootschap wat dat bestuur aangaat, overdragen aan één of meer
personen, al dan niet aandeelhouders, die alleen of gezamenlijk optreden. Uit het benoemingsbesluit
moet duidelijk blijken dat de personen aan wie het dagelijks bestuur is opgedragen, alleen of
gezamenlijk optreden; mits publicatie in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad kan deze bepaling
aan derden worden tegengeworpen.
DELEGATIE EN VERTEGENWOORDIGING: De raad van bestuur vertegenwoordigt als college de
vennootschap in alle handelingen in en buiten rechte. Hij handelt door de meerderheid van zijn
leden.
Onverminderd deze algemene vertegenwoordigingsbevoegdheid van de raad van bestuur als
college, wordt de vennootschap ten aanzien van derden rechtsgeldig vertegenwoordigd door twee
bestuurders die de aandeelhouders vertegenwoordigen, samen handelend, iedere bestuurder
behorende tot een verschillende categorie van aandelen.
Indien de vennootschap benoemd wordt tot bestuurder, zaakvoerder of lid van het directiecomité van
een andere vennootschap, dan zal zij onder haar aandeelhouders, bestuurders of werknemers een
vaste vertegenwoordiger benoemen die belast wordt met de uitvoering van deze opdrachten. In
voorkomend geval zal, in afwijking van de algemene regel inzake externe vertegenwoordiging
opgenomen in de vorige alinea, de vennootschap enkel geldig kunnen vertegenwoordigd worden
Luik B
door de aldus benoemde vaste vertegenwoordiger.
Bovendien wordt de vennootschap ook nog geldig vertegenwoordigd door de bijzondere
volmachtdragers binnen de grenzen van hun volmacht.
ALGEMENE VERGADERING: De gewone algemene vergadering of jaarvergadering wordt
gehouden op de maatschappelijke zetel van de vennootschap op tweede vrijdag van de maand juni
om 11.00u , en indien die dag een zondag of een wettelijke feestdag is, op de eerstvolgende
werkdag.
BOEKJAAR: Het boekjaar begint op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
UITKERING VAN DE WINST: Van de te bestemmen winst van het boekjaar wordt minimum vijf
procent vooraf genomen voor de vorming van een reservefonds, tot dat dit fonds één/tiende van het
maatschappelijk kapitaal heeft bereikt.
Over de bestemming van het saldo wordt beslist door de jaarvergadering op voorstel van de raad
van bestuur.
De raad van bestuur heeft de bevoegdheid om overeenkomstig de bij de wet bepaalde voorwaarden
op het resultaat van het lopende boekjaar een interim-dividend uit te keren.
OVERGANGSBEPALINGEN
1. Eerste boekjaar:
Het eerste boekjaar begint op heden en eindigt op 31-12-2019.
2. Eerste algemene vergadering:
De eerste algemene vergadering zal gehouden worden in het jaar 2020.
3. Verkrijging vermogensbestanddelen:
Indien binnen twee jaar te rekenen vanaf heden de vennootschap overweegt een
vermogensbestanddeel te verkrijgen van een bestuurder, een aandeelhouder of andere persoon,
bedoeld in artikel 445 van het Wetboek van vennootschappen tegen een vergoeding van ten minste
één/tiende gedeelte van het geplaatste kapitaal, zal rekening gehouden worden met de bepalingen
van artikel 445 en volgende van het Wetboek van vennootschappen.
4. Benoeming bestuurders:
Het aantal bestuurders wordt vastgesteld op twee en worden benoemd tot deze functies:
A. Op voordracht van de houder van aandelen categorie A, de NV DMI VASTGOED:
De NV DEMOCO GROUP, met zetel te 3500 Hasselt, Herkenrodesingel 4B, BTW BE 0479.223.847,
RPR Hasselt, met als vaste vertegenwoordiger, de heer DEMOT Philip, wonende te 3500 Hasselt,
Europalaan 9;
B. Op voordracht van de houder van aandelen categorie B, de NV D.B.I.:
De BVBA Zevarr , vertegenwoordigd door de heer De Bock Joachim, wonende te 9290 Berlare,
Zandstraat 77.
De bestuurders, voormeld sub A en B, hierbij aanwezig of vertegenwoordigd, verklaren hun mandaat
te aanvaarden onder de bevestiging niet getroffen te zijn door een maatregel die zich hiertegen
verzet.
De bestuurders worden benoemd vanaf heden met dien verstande dat zij vanaf heden tot op de
datum van neerlegging overeenkomstig de wet, zullen optreden als volmachtdragers van de
gezamenlijke aandeelhouders en dat zij vanaf het ogenblik van de neerlegging zullen optreden als
orgaan van de vennootschap overeenkomstig de bepalingen van de statuten en het Wetboek van
vennootschappen. Zij hebben de bevoegdheid om reeds vóór de neerlegging over te gaan tot
benoeming van de voorzitter van de raad van bestuur en de gedelegeerd-bestuurders
overeenkomstig de bepalingen van de oprichtingsakte, welke benoemingen ook na de neerlegging
zullen blijven gelden voor de rechtspersoon, onder voorbehoud van ontslag overeenkomstig de
statuten en de wettelijke bepalingen.
De duur van de toegekende mandaten gaat in op heden.
De toegekende mandaten zijn onbezoldigd, behalve bij andersluidende beslissing van de algemene
vergadering.
5. Benoeming commissaris:
Iedere aandeelhouder heeft individueel de onderzoeks- en controlebevoegdheid van een
commissaris, voor zover de vennootschap op grond van de geldende wettelijke bepalingen niet
verplicht is één of meer commissarissen te benoemen. De aandeelhouders kunnen zich laten
bijstaan door een accountant.
Indien de vennootschap een commissaris moet benoemen, gebeurt dit door de algemene
vergadering onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van rechtspersoonlijkheid.
6. Overname verbintenissen:
De bij onderhavige akte opgerichte vennootschap verklaart alle verbintenissen over te nemen
overeenkomstig artikel 60 van het Wetboek van vennootschappen, die voor heden zijn aangegaan
voor rekening en ten name van de vennootschap in oprichting, doch onder de opschortende
voorwaarde van de verkrijging van rechtspersoonlijkheid door de neerlegging overeenkomstig artikel
2, §4 van hetzelfde wetboek.
Luik B
7. Aanstelling bijzondere volmachtdrager:
Werd aangesteld tot bijzondere volmachtdrager, met mogelijkheid tot indeplaatstelling, enerzijds om
bij het ondernemersloket alle formaliteiten te vervullen en alle documenten te ondertekenen voor de
inschrijving van de vennootschap in de Kruispuntbank van Ondernemingen en anderzijds ten einde
voor rekening van de vennootschap alle formaliteiten in verband met de Belasting op de
Toegevoegde Waarde in orde te brengen: Zevarr BVBA, vertegenwoordigd door de heer De Bock
Joachim, wonende te 9290 Berlare, Zandstraat 77.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
VOOR ANALYTISCH UITTREKSEL
 
Notaris Christiane Denys
te Dendermonde
 
Tegelijk hiermee neergelegd:
- expeditie van de akte