Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : D&A Vastgoedpartners
(verkort) :
Rechtsvorm : Vennootschap onder firma
Volledig adres v.d. zetel :
9550
België
Onderwerp akte : Oprichting
Herzele
Molenstraat 144
Uit de onderhandse oprichtingsakte, opgemaakt te Herzele op 23/02/2024, neergelegd ter griffie, blijkt dat een
vennootschap werd opgericht en in de oprichtingsakte ook statuten werden vastgesteld.
A. UITTREKSEL
Het uittreksel van deze oprichtingsakte, bedoeld in artikel 2:8 §1, 2° Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen, conform artikel 2:8 §2, 1°-12° Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, luidt als volgt.
1° de rechtsvorm van de vennootschap, haar naam en de aanduiding van het gewest waarin de zetel van de
vennootschap is gevestigd;
Rechtsvorm: vennootschap onder firma
Benaming: D&A Vastgoedpartners
Verkorte benaming: n.v.t.
Gewest van de zetel: Vlaams Gewest
2° de nauwkeurige aanduiding van het adres waarop de zetel van de vennootschap is gevestigd en, in
voorkomend geval, het e-mailadres en de website van de vennootschap;
Adres: Molenstraat 144, 9550 Herzele
E-mailadres: geen
Website: geen
3° de duur van de vennootschap, tenzij zij voor onbepaalde tijd is aangegaan;
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur.
1006701137
4° de naam, voornaam en woonplaats van de hoofdelijk aansprakelijke vennoten, de oprichters en de vennoten
of aandeelhouders die hun inbreng nog niet volledig hebben volgestort; in dit laatste geval bevat het uittreksel
voor elk van deze vennoten of aandeelhouders het bedrag van de nog niet volgestorte inbrengen;
(1) Ruben Auman , met adres te Doornstraat 43, 9550 Herzele
(2) Dieter Gilbert Dedobbeleer , met adres te Margrieteweg 15, 9552 Herzele
5° in voorkomend geval, het bedrag van het kapitaal en het bedrag van het toegestane kapitaal;
Het vennootschapsvermogen bestaat uit de goederen die door de vennoten worden ingebracht naar aanleiding
van de oprichting van de vennootschap (zie 6°), alsook uit deze die later zouden worden ingebracht, en uit deze
die voortkomen uit de vennootschapsactiviteit.
6° de inbrengen van de oprichters, het op de inbrengen gestorte bedrag, in voorkomend geval, de conclusies
van het verslag van de bedrijfsrevisor met betrekking tot de inbrengen in natura, en bovendien voor de
commanditaire vennootschap, de door de commanditaire vennoten gestorte en nog te storten inbreng;
Het vermogen zal bij aanvang bestaan uit de volgende inbrengen. Behoudens indien anders vermeld, en
behoudens tegenbewijs, zijn deze inbrengen op datum van het neerleggen van de oprichtingsakte volgestort.
Gezien de onbeperkte aansprakelijkheid van de vennoten, gelden bij een vennootschap onder firma geen
bijzondere verplichtingen inzake verslaggeving noch inzake revisorale controle, voor inbreng in natura of in
nijverheid.
6°1.  Vennoot Ruben Auman
Vennoot Ruben Auman  verbindt zich tot de volgende inbreng(en):
- in geld: 250
- in natura: geen
- in nijverheid: geen
6°2.  Vennoot Dieter Gilbert Dedobbeleer
Vennoot Dieter Gilbert Dedobbeleer  verbindt zich tot de volgende inbreng(en):
- in geld: 250
- in natura: geen
- in nijverheid: geen
7° het begin en het einde van het boekjaar;
Het boekjaar gaat ieder jaar in op 01/01 om te eindigen op 31/12.
Het eerste boekjaar vangt uitzonderlijk aan bij het neerleggen van de oprichtingsakte ter griffie en eindigt op
31/12/2024.
8° de bepalingen betreffende de aanleg van reserves, de verdeling van de winst en de verdeling van het na
vereffening overblijvende saldo;
Over de aanwending van het resultaat, o.m. de winstverdeling en de reservevorming, zal worden beslist door
de algemene vergadering, middels een gewone meerderheid van stemmen.
9° de wijze van benoeming en ambtsbeëindiging van de personen die gemachtigd zijn de vennootschap te
besturen en te vertegenwoordigen, de omvang van hun bevoegdheden en de wijze waarop zij die uitoefenen,
ofwel alleen, ofwel gezamenlijk, ofwel als college, en in voorkomend geval de omvang van de bevoegdheid van
de leden van de raad van toezicht en de wijze waarop zij deze uitoefenen;
9°1.  Wie
Het bestuur van de vennootschap wordt toevertrouwd aan één of meerdere zaakvoerders. Een zaakvoerder
wordt al dan niet statutair benoemd, door de algemene vergadering. Dit gebeurt met een gewone meerderheid
voor de benoeming van een niet-statutair zaakvoerder, en met de meerderheid die vereist is voor een
statutenwijziging voor de benoeming van een statutair zaakvoerder. Ze kunnen worden benoemd voor een
bepaalde of voor een onbepaalde duur.
9°2.  Duur en ontslag
Een zaakvoerder kan slechts worden ontslagen om wettige redenen, middels een besluit genomen door de
algemene vergadering. Het mandaat van de zaakvoerder kan slechts worden beëindigd mits een gewone
meerderheid van stemmen indien het gaat om een niet-statutaire zaakvoerder, en mits de meerderheid die
vereist is voor een statutenwijziging indien het gaat om een statutaire zaakvoerder.
9°3.  Bevoegdheid
De zaakvoerder bezit de meest uitgebreide machten van bestuur en beschikking en is bevoegd om alles te
doen wat nodig of nuttig is om het voorwerp van de vennootschap te realiseren, met uitzondering van de
handelingen en bevoegdheden die krachtens de wet en/of krachtens de statuten uitdrukkelijk aan de algemene
vergadering zijn voorbehouden.
De enige zaakvoerder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte, zowel als eiser als
verweerder.
Indien er twee zaakvoerders zijn benoemd, dan kunnen zij hun bevoegdheden ieder afzonderlijk uitoefenen en
zullen zij ieder afzonderlijk de vennootschap kunnen vertegenwoordigen jegens derden en in rechte, zowel als
eiser als verweerder, onverminderd de eventuele onderlinge delegatie van bevoegdheden, welke delegatie
slechts kan gebeuren op voorwaarde dat zo’n mandaat bijzonder en van tijdelijke aard is. Voormelde geldt voor
bestuursdaden tot en met 22.500,00 ( tweeëntwintigduizend vijfhonderd) euro. Voor bestuursdaden met een
waarde hoger dan 22.500,00 ( tweeëntwintigduizend vijfhonderd) euro dienen beide zaakvoerders samen te
beslissen en op te treden. Zij dienen dan samen de vennootschap te vertegenwoordigen jegens derden en in
rechte, zowel als eiser als verweerder.
Indien er drie of meer zaakvoerders zijn benoemd, dan kunnen zij hun bevoegdheden ieder afzonderlijk
uitoefenen en zullen zij ieder afzonderlijk de vennootschap kunnen vertegenwoordigen jegens derden en in
rechte, zowel als eiser als verweerder, onverminderd de eventuele onderlinge delegatie van bevoegdheden,
welke delegatie slechts kan gebeuren op voorwaarde dat zo’n mandaat bijzonder en van tijdelijke aard is.
Voormelde geldt voor bestuursdaden tot en met 22.500,00 (tweeëntwintigduizend vijfhonderd) euro. Voor
bestuursdaden met een waarde hoger dan 22.500,00 (tweeëntwintigduizend vijfhonderd) euro dienen alle
zaakvoerders samen te beslissen en op te treden. Zij dienen dan samen de vennootschap te
vertegenwoordigen jegens derden en in rechte, zowel als eiser als verweerder.
9°4.  Overlijden, vereffening, faillissement, kennelijk onvermogen, onbekwaamheid of verhindering van een
zaakvoerder
De vennootschap wordt niet ontbonden in geval van overlijden, vereffening, faillissement, kennelijk
onvermogen, wettelijke onbekwaamheid of verhindering van een zaakvoerder.
In geval van overlijden, vereffening, faillissement, kennelijk onvermogen, wettelijke onbekwaamheid of
verhindering van de enige zaakvoerder zal de algemene vergadering op verzoek van één of meerdere
vennoten een vennoot of enig ander persoon als bewindvoerder aanstellen om de dringende daden van louter
beheer te stellen gedurende de door de algemene vergadering vast te stellen tijd, zonder dat deze een maand
te boven mag gaan. De algemene vergadering heeft verder het recht om bij eenvoudige meerderheid in de
definitieve vervanging van de zaakvoerder te voorzien.
Zo er meerdere zaakvoerders zijn, zal in geval van overlijden, vereffening, faillissement, kennelijk onvermogen,
wettelijke onbekwaamheid of verhindering van een zaakvoerder, het bestuur van de vennootschap worden
waargenomen door de overblijvende zaakvoerder(s), tenzij de algemene vergadering beslist om in dat geval
één of meerdere nieuwe zaakvoerders te benoemen.
10° de identiteit van de personen die gemachtigd zijn de vennootschap te besturen en te vertegenwoordigen
en, in voorkomend geval, van de leden van de raad van toezicht en van de commissaris;
Er worden bij oprichting geen statutaire zaakvoerders benoemd.
Er worden bij oprichting twee niet-statutaire zaakvoerders benoemd, namelijk:
(1) CommV Kompas Vastgoed, met zetel te Doornstraat 43, 9550 Herzele. De vaste vertegenwoordiger van
deze rechtspersoon is Ruben Auman.
Het mandaat van deze zaakvoerder gaat in bij het bekomen van rechtspersoonlijkheid door de vennootschap
en geldt voor onbepaalde duur. Dit mandaat is onbezoldigd, tenzij de algemene vergadering met gewone
meerderheid anders beslist.
(2) CommV Vastgoed Dieter Dedobbeleer, met zetel te Margrieteweg 15, 9552 Herzele. De vaste
vertegenwoordiger van deze rechtspersoon is Dieter Dedobbeleer.
Het mandaat van deze zaakvoerder gaat in bij het bekomen van rechtspersoonlijkheid door de vennootschap
en geldt voor onbepaalde duur. Dit mandaat is onbezoldigd, tenzij de algemene vergadering met gewone
meerderheid anders beslist.
11° in voorkomend geval, de precieze omschrijving van het doel of de doelen die zij nastreeft bovenop het doel
om aan haar vennoten een rechtstreeks of onrechtstreeks vermogensvoordeel uit te keren of te bezorgen;
Niet van toepassing, behoudens voor zover dit zou blijken uit 12°.
12° de omschrijving van het voorwerp van de vennootschap;
De vennootschap heeft als voorwerp voor eigen rekening en voor rekening van derden:
•          Alle verrichtingen van mandaat, opdracht, beheer en commissie, aan- en verkoop van betreffende
onroerende goederen, onroerende rechten en roerende goederen
•          Optreden als vastgoedmakelaar
•          Aankoop, verkoop, huren, verhuren en beheer van onroerend goed
•          Energiedeskundige  - EPC
•          Het aanleggen, het oordeelkundig beheer en het uitbreiden van een roerend en onroerend vermogen
•          De dienstverlening en consultancy-opdrachten op vlak van onroerende goederen
•          Verhuur en exploitatie van eigen of geleased onroerend goed
•          Bemiddeling in en beheer van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis
•          Administratieve en ondersteunende activiteiten ten behoeve van kantoren en overige zakelijke
activiteiten
•          Het leveren van diensten, het geven van adviezen, het maken van studies, het voorbereiden en op gang
brengen van organisatiesystemen, het in toepassing brengen van systemen voor gegevensverwerking en alle
technieken in verband met het technisch, administratief, economisch en algemeen beheer van ondernemingen
•          Het beheer voor eigen rekening van een patrimonium van roerende en onroerende goederen of
waarden, met inbegrip van voornamelijk doch niet uitsluitend Belgische en vreemde aandelen en deelbewijzen
die al dan niet tijdelijk of permanent op de beurs genoteerd zijn, obligaties, kasbons, warrants, opties en
analoge titels, gronden en gebouwen, intellectuele rechten en in het algemeen alle roerende of onroerende
goederen of waarden in volle eigendom of andere verhoudingen;
•          Een patrimonium bestaande uit roerende en onroerende goederen te behouden in de ruimste zin van
het woord, te beheren en oordeelkundig uit te breiden, alsmede alle verhandelingen die van aard zijn de
opbrengst van haar patrimonium te bevorderen
•          Het oprichten van, het deelnemen in en het voeren van het bestuur over vennootschappen en andere
ondernemingsvormen, alsmede het verlenen van advies en bijstand in verband hiermede, één en ander met
inbegrip van het aanvaarden en uitoefenen van alle vormen van mandaat van onder meer bestuurder en
vereffenaar, het ter beschikking stellen van lokalen, loonadministratie en factoring, het optreden als
gevolmachtigde voor derden in het bestuur van hun handelsactiviteiten en organisatorische aangelegenheden
•          Het beheer van haar eigen middelen en het beleggen van deze middelen in financiële waarden, door het
verwerven door inschrijving, aankoop en verkoop, voor eigen rekening van aandelen, obligaties, kasbons of
andere roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te richten
vennootschappen, al dan niet ter beurs genoteerd
•          Het verlenen van waarborgen ten voordele van derde vennootschappen, waarin zij een belang heeft
•          Alle financiële operaties, onder andere het toekennen van leningen aan particuliere vennootschappen
met uitzondering van deze die de wet voorbehoudt aan de banken en aan andere financiële tussenpersonen
•          Het uitoefenen van handelsactiviteiten met name in- en uitvoer, aan- en verkoop, huur en verhuur en
aanverwante contracten, productie en assemblage, alsmede de huur en verhuring van diensten en het
uitvoeren van onderhoudscontracten
•          Het nemen van participaties onder eender welke vorm in alle bestaande of nog op te richten
vennootschappen of ondernemingen alsook alle investerings- en financiële verrichtingen uitvoeren, behalve
deze voorbehouden aan depositobanken
•          Zij mag haar onroerende goederen in hypotheek stellen en al haar andere goederen, met inbegrip van
het handelsfonds, in pand stellen en mag aval verlenen voor alle leningen, kredietopeningen en andere
verbintenissen zowel voor haarzelf als voor alle derden op voorwaarde dat zij er zelf belang bij heeft.
Daarnaast mag zij alle daden stellen van burgerlijke en commerciële aard, roerende, onroerende, industriële of
financiële aard, welke rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk bij dit voorwerp aansluiten of de
uitbreiding ervan kunnen bevorderen.
Zij mag op gelijk welke wijze deelnemen in alle zaken, ondernemingen of vennootschappen welke een zelfde,
een analoog, een gelijkaardig of een aanverwant voorwerp hebben of van die aard zijn, dat ze de ontwikkeling
van haar onderneming bevorderen, haar grondstoffen verschaffen of de afzet van haar producten en diensten
vergemakkelijken. 
De vennootschap mag door middel van inbreng,  samensmelting of om het even op welke wijze, deelnemen
aan alle ondernemingen, die een gelijkaardig, aanvullend of verwant voorwerp nastreven.
B. VOLMACHT
Er wordt bijzondere volmacht verleend aan BV Serveron, rechtspersoon met zetel te 9420 Erpe-mere,
Kapelhofstraat 39, RPR Gent, afdeling Dendermonde, gekend in de KBO onder nummer 0433.699.767 en
diens aangestelden, met in het bijzonder maar niet uitsluitend Kim Slabbynck, Bestuurder van BV Serveron. Dit
met de mogelijkheid alleen op te treden en met mogelijkheid van indeplaatsstelling, om alle mogelijke
formaliteiten te vervullen (1) inzake de oprichting van de vennootschap, met inbegrip van de macht om via het
e-griffie platform de vennootschap op te richten, alsook (2) inzake alle beslissingen die ooit door de
vennootschap werden of zullen worden genomen. Het betreft alle situaties waarvoor neerleggingen en/of
verklaringen aan derden (KBO, BTW, Registratiekantoor, sociaal secretariaat, sociaal verzekeringsfonds,  en/of
bij alle administratieve autoriteiten, eStox, …) nuttig of nodig zijn. Deze volmacht geldt voor onbepaalde tijd en
heeft werking tot aan haar uitdrukkelijke herroeping.
C. BEKRACHTIGING DADEN TIJDENS DE OPRICHTING
De vennoten en de zaakvoerder(s) verklaren namens de vennootschap en onder voorbehoud van het
verwerven van rechtspersoonlijkheid door de vennootschap, dat de vennootschap alle verbintenissen
bekrachtigt die door één of meerdere van de oprichters, vennoten en/of zaakvoerders werden aangegaan in
naam en voor rekening van onderhavige vennootschap in oprichting vanaf 01/01/2024, en dat de vennootschap
dus ook alle verbintenissen en verplichtingen en rechten die daaruit voortvloeien overneemt. Dit
overeenkomstig artikel 2:2 Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
                                                                                                                                                                               
                                                                                                                                                                               
Andere gegevens zoals gecommuniceerd naar de Kruispuntbank van Ondernemingen
Datum en termijn
                                                                                                                                                                               
Einde van het boekjaar : 31 December
Uitzonderlijk boekjaar : van de oprichtingsdatum tot 31/12/2024
Maand van de algemene vergadering : Juni
Duur : onbeperkt
                                                                                                                                                                               
Niet statutaire functies
                                                                                                                                                                               
Zaakvoerder (rechtspersoon)
Kompas Vastgoed      ( 0765.169.058 )
                                                                                                                                                                               
                Permanent vertegenwoordiger (rechtspersoon)
                                                                                                                                                                               
                Ruben Auman
                Doornstraat 43, 9550 Herzele
                                                                                                                                                                               
Zaakvoerder (rechtspersoon)
Vastgoed Dieter Dedobbeleer      ( 1003.872.103 )
                                                                                                                                                                               
                Permanent vertegenwoordiger (rechtspersoon)
                                                                                                                                                                               
                Dieter Dedobbeleer
                Margrieteweg 15, 9552 Herzele