N° d'entreprise : 0420767885
Nom
(en entier) : HOME INVEST BELGIUM
(en abrégé) :
Forme légale : Société anonyme
Adresse complète du siège Boulevard de la Woluwe 46
 : 1200 Woluwe-Saint-Lambert
Objet de l'acte :
STATUTS (TRADUCTION, COORDINATION, AUTRES
MODIFICATIONS)
Het blijkt uit het proces-verbal opgesteld door Meester Louis-Philippe Marcelis, notaris met
standplaats te Brussel (eerste kanton), op 24 mei 2024, dat de buitengewone algemene vergadering
van de aandeelhouders van “HOME INVEST BELGIUM”, naamloze vennootschap, openbare
gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV) naar Belgisch Recht, met zetel te B-1200 Sint-
Lambrechts-Woluwe, Woluwedal 46, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder
het ondernemings – en BTW-nummer (BE, gedeeltelijk onderworpen) 0420.767.885, RPR Brussel,
(opgericht onder de benaming “Philadelphia”, krachtens akte verleden voor notaris Daniel Pauporté,
destijds te Brussel, op 4 juli 1980, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 12
juli daarna, onder het nummer 1435-3), de volgende besluiten genomen heeft :
Titel A
Kapitaalverhoging door inbreng in natura ingevolge Keuzedividend
1. Bijzondere verslagen.
(weggelaten)
De conclusies van het verslag van de commissaris zijn hieronder letterlijk overgenomen, te weten:
“4. Conclusies van de commissaris aan de algemene vergadering van de naamloze vennootschap
Home Invest Belgium
Overeenkomstig artikel 7:197 en 7:179 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
(hierna « WVV ») , brengen wij hierna aan de algemene vergadering van de naamloze vennootschap
Home Invest Belgium (hierna « de Vennootschap ») onze conclusie uit in het kader van onze
opdracht als Commissaris, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 15 april 2024.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren.
Onze verantwoordelijkheden op grand van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
"Verantwoordelijkheden van de Commissaris betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen".
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 7:197 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het bijzonder verslag van het bestuursorgaan op datum van 24 april 2024
onderzocht en hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
• de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
• de toegepaste waardering;
• de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de waarden waartoe de door de partijen weerhouden methoden van
waardering voor de inbreng in natura leiden, ten minste overeenkomen met het aantal en de
nominale waarde of, bij gebrek aan een nominale waarde, de fractiewaarde van de tegen de inbreng
uit te geven aandelen en, in voorkomend geval, verhoogd met de uitgiftepremie.
De werkelijke vergoeding van de inbreng in natura bestaat uit een nader te bepalen aantal nieuwe
aandelen van de Vennootschap, zonder vermelding van nominale waarde, en hangt samen met de
wens van de aandeelhouders om over te gaan tot een (gehele of gedeeltelijke) inbreng van hun
netto-dividendrechten verbonden aan coupon nr. 5 in ruil voor nieuwe aandelen. Rekening houdend
met de totale waarde van de inbreng, zal een bedrag van maximaal [13.926.705,38] EUR
ingeschreven worden als kapitaal. De Nieuwe Aandelen, met coupon nr. 8 aangehecht, uitgegeven
ten gevolge van deze kapitaalverhoging, zullen delen in het resultaat vanaf 1 januari 2024.
Inzake de uitgifte van aandelen
Op basis van onze beoordeling van de boekhoudkundige en financiële gegevens opgenomen in het
speciaal verslag van het bestuursorgaan is niets onder onze aandacht gekomen dat ons ertoe aanzet
van mening te zijn dat deze gegevens, die de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen
voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvatten, niet in alle
materiele opzichten getrouw en voldoende zijn om de bestuurders die over de voorgestelde
verrichting moeten stemmen voor te lichten.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 7:197 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de
geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, met inbegrip van de waardering van de vergoeding
die als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting
rechtmatig en billijk is («no fairness opinion»).
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende de inbreng in natura
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
• het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
• de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
• het melden van de vergoeding die als tegenprestatie wordt verstrekt.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende de uitgifte van aandelen
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
• de verantwoording van de uitgifteprijs; en
• de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten
van de aandeelhouders.
Verantwoordelijkheid van de Commissaris betreffende de inbreng in natura
De commissaris is verantwoordelijk voor:
• het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
• het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes;
• de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
• het vermelden van de werkelijke vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de Commissaris betreffende de uitgifte van aandelen
De commissaris is verantwoordelijk voor:
• de beoordeling of de in het verslag van het bestuursorgaan opgenomen financiële en
boekhoudkundige gegevens - opgenomen in het speciaal verslag van het bestuursorgaan dat de
verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van
de aandeelhouders omvat - in alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende
zijn om de bestuurders die over het voorstel moet stemmen, voor te lichten.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoof de van artikels 7:197 en 7: 179 WVV in het kader van de
kapitaalverhoging van de naamloze vennootschap Home Invest Belgium door middel van een
inbreng in natura en de uitgifte van nieuwe aandelen en mag niet voor andere doeleinden worden
gebruikt.
Brussel, 24 april 2024
EY Bedrijfsrevisoren bv Commissaris Vertegenwoordigd door
Joeri Klaykens* Partner *Handelend in naam van een bv 24JK0182 »Er werd akte genomen van het
feit dat er geen opmerkingen zijn met betrekking tot gezegde verslagen.
Een origineel van elk van die twee verslagen zal hieraan gehecht blijven, na “ne varietur” door de
leden van het Bureau, en ons notarissen ondertekend te zijn geweest (twee stukken).
    1.  Beslissing.
Rekening houdend met de effectieve verwezenlijking van de opschortende voorwaarde van
goedkeuring door de jaarlijkse algemene vergadering van 7 mei 2024 tot uitkering van het jaarlijkse
bruto dividend van een euro een cent (€ 1,01-), heeft besloten de vergadering om het kapitaal van de
Vennootschap te verhogen door aan de aandeelhouders van de Vennootschap, bij wijze van
keuzedividend, de mogelijkheid te bieden om hun netto dividendvordering van eenenzeventig cent (€
0,71-) per aandeel (en dus ongeacht of ten aanzien van de desbetreffende aandeelhouder tot
inhouding van roerende voorheffing is overgegaan) die ontstaat uit de uitkering van het voornoemde
dividend in natura in te brengen in het kapitaal van de Vennootschap tegen de uitgifte van nieuwe
gewone aandelen zonder nominale waarde. De uitkering van het keuzedividend en de
overeenstemmende kapitaalinbreng (ten belope van een theoretisch maximum van dertien miljoen
negenhonderddertigduizend vierhonderdnegenentachtig euro en achtenzestig cent (€ 13.930.489.68-
), met inbegrip van de uitgiftepremie) zullen plaatsvinden onder de voorwaarden en modaliteiten
zoals uiteengezet in het voormelde verslag van de raad van bestuur, dat beschikbaar is gesteld op
de website van de Vennootschap (https://corporate.homeinvest.
be/nl/investeerders/aandeelhouders/algemene-vergaderingen/). De nieuwe aandelen, met coupon
nummer 8 aangehecht, uitgegeven ten gevolge van deze kapitaalverhoging, zullen delen in het
resultaat vanaf 1 januari 2024.
De vergadering erkent dat de effectieve verwezenlijking van de kapitaalverhoging zal geschieden
onder de volgende opschortende voorwaarden:
i. de inschrijving op de Kapitaalverhoging door één of meer aandeelhouders van de Vennootschap;
en
ii. het niet-voorvallen, voor het einde van de inschrijvingsperiode van het keuzedividend, van een
beduidende stijging of daling van de koers van het aandeel van de Vennootschap op de
gereglementeerde markt van Euronext Brussels of het niet-voordoen van één of meerdere
gebeurtenissen van uitzonderlijke aard of van aard de kapitaalmarkt aanzienlijk ongunstig te kunnen
beïnvloeden.
De algemene vergadering heeft tevens besloten de raad van bestuur te machtigen om volgende
handelingen te stellen in verband met het keuzedividend en de daarmee verband houdende
kapitaalverhoging:
• vast te stellen of de opschortende voorwaarden (zoals hierboven vermeld) zijn vervuld,
desgevallend te verzaken aan de derde opschortende voorwaarde, en, indien aan één of meerdere
van de opschortende voorwaarden niet werd voldaan, te besluiten tot de schorsing of herroeping van
de kapitaalverhoging;;
• de datum van de verwezenlijking van de kapitaalverhoging en uitgifte van de nieuwe aandelen vast
te stellen en dit bekend te maken;
• een gedeeltelijke plaatsing in overeenstemming met de bepaling van artikel 7:181 van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen te aanvaarden;
• de effectieve verwezenlijking van de Kapitaalverhoging vast te stellen in één of meerdere keren
overeenkomstig artikel 7:186 WVV;
• vast te stellen, in voorkomend geval, dat niet volledig op de Kapitaalverhoging werd ingeschreven
en dat het kapitaal wordt verhoogd ten belope van het bedrag van de geplaatste inschrijvingen (met
toepassing van artikel 7:181 WVV), en
• alle andere handelingen te stellen die nuttig, gepast of vereist zijn in verband met het voorgaande.
Er wordt verduidelijkt dat de inbreng in natura uitsluitend betrekking heeft op het jaardividend van
een euro een cent (€ 1,01-) (bruto) per aandeel vertegenwoordigd door coupon nummer 5, en dus
niet op de uitkeringen uit het eigen vermogen van de Vennootschap vertegenwoordigd door de
coupons nummers 6 en 7.
De algemene vergadering machtigt de raad van bestuur algemeen om alle maatregelen van
tenuitvoerlegging te nemen met betrekking tot de uitkering van het keuzedividend (en de daaraan
verbonden kapitaalverhoging), zoals zal worden verwezenlijkt onder de modaliteiten bepaald door de
raad van bestuur van 24 mei 2024, met inbegrip van maar niet beperkt tot, het ondertekenen van alle
documenten, het vervullen van alle formaliteiten en het vaststellen van de verwezenlijking van de
kapitaalverhoging overeenkomstig artikel 7:186 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen en de wijziging van de statuten die eruit voortvloeit.
3. Statutenwijziging.
Rekening houdend met de effectieve verwezenlijking van de opschortende voorwaarde van
goedkeuring door de jaarlijkse algemene vergadering van 7 mei 2024 tot uitkering van het jaarlijkse
bruto dividend van een euro een cent (€ 1,01-), heeft besloten de vergadering om artikel 6.1 van de
statuten aan te passen, door vervanging van de huidige tekst door de volgende tekst:
“Het kapitaal is vastgesteld op [AAN TE VULLEN] euro [AAN TE VULLEN] cent (€ [AAN TE
VULLEN]) en is vertegenwoordigd door [AAN TE VULLEN] ([AAN TE VULLEN]) volledig volgestorte
aandelen, die elk een gelijk deel van het kapitaal vertegenwoordigen.”
De getallen en bedragen die zijn aangeduid als "[AAN TE VULLEN]" zullen worden bepaald op het
moment dat de effectieve verwezenlijking van de Kapitaalverhoging wordt vastgesteld.
Titel B.
Uitvoeringsmachten.
 
Voor eensluidende analytische uittreksel
(getekend) Louis-Philippe MARCELIS,
Geassocieerd notaris te Brussel,
Tegelijkertijd neergelegd:
- uitgifte van de akte
-gecoordineerde statuten