Ondernemingsnr : 0736576527
Naam
(voluit) : HODEMA INVEST
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Blekerijweg 31/A
 : 8972 Poperinge
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris Stephan Mourisse te Poperinge (Roesbrugge-Haringe) op
26 mei 2020 dat de buitengewone algemene vergadering van de BV “HODEMA INVEST” met
eenparigheid van stemmen de volgende besluiten genomen heeft:
 
EERSTE BESLUIT: Inbreng van onroerende goederen
a) verslagen aangaande de voorgenomen inbreng
De heer Kristof Planquette, bedrijfsrevisor, als vertegenwoordiger van de vennootschap tot revisoraat
van bedrijven “CERTAM BEDRIJFSREVISOREN”, aangeduid door het bestuursorgaan, heeft
overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen op 25 mei 2020 een verslag
opgemaakt over de beschrijving van de inbreng, de toegepaste waarderingsmethoden en de
werkelijke vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt verstrekt.
De conclusie van dit verslag luidt letterlijk als volgt:
“BESLUIT
Overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, brengen wij
aan de buitengewone algemene vergadering verslag uit in het kader van onze opdracht als
bedrijfsrevisor, waarvoor wij aangesteld werden blijkens de opdrachtbrief van 4 februari 2020.
Oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben de controle uitgevoerd van het overzicht van de in te brengen bestanddelen, zoals
opgenomen in de opdrachtbrief van 4 februari 2020 en in het ontwerp van het bijzonder verslag van
het bestuursorgaan en opgesteld op grond van de door de partijen weerhouden methode van
waardering van het bestuursorgaan (hierna “overzicht”). De als tegenprestatie verstrekte vergoeding
voor de inbreng in natura bestaat uit 1.516 nieuw uit te geven aandelen van de BV HODEMA
INVEST. De 1.516 nieuwe aandelen zullen worden toegekend aan de inbrenger.
Naar ons oordeel,
    1.  beantwoordt de beschrijving van de inbreng in natura aan de IBR-norm vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid;
    2.  is de methode van waardering verantwoord vanuit een bedrijfseconomisch standpunt.
    3.  is het overzicht, inhoudende een beschrijving en waardering van een inbreng in natura door de
inbrenger voor het bedrag van 455.020,00 EUR op voorwaarde van voorafgaandelijke schenking, in
alle van materieel belang zijnde aspecten, opgesteld in overeenstemming met de hierboven
omschreven en gehanteerde methoden;
    4.  leidt de door de partijen weerhouden methode van waardering tot een inbrengwaarde die ten
minste overeenkomt met de waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld, zodat de inbreng in
natura, in alle van materieel belang zijnde opzichten, niet overgewaardeerd is. Wij spreken ons niet
uit over de waarde van de aandelen die als tegenprestatie zullen worden toegekend.
Basis voor ons oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de Belgische Normen inzake de controle van inbreng in
natura. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaard zijn beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor voor de controle van het overzicht van de inbreng in
Luik B
natura” van ons verslag. Wij hebben alle deontologische vereisten die in België relevant zijn voor de
controle van het overzicht nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid.
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis
voor ons oordeel.
Benadrukking van een bepaalde aangelegenheid – Waarderingsmethoden
Wij vestigen de aandacht op het overzicht dat is opgesteld door het bestuursorgaan van de
vennootschap om tegemoet te komen aan de vereisten van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen. Als gevolg daarvan is het mogelijk dat het overzicht niet geschikt is voor een ander
doel.
Overige aangelegenheden
Wij vestigen specifiek de aandacht op het feit dat onze controleopdracht er niet in bestaat een
uitspraak te doen betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting.
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op mijn controle uitgeoefend.
Ieper, 25 mei 2020
(getekend)
BV CERTAM BEDRIJFSREVISOREN,
vertegenwoordigd ex ultimo door
Kristof Planquette, bedrijfsrevisor”
Het bestuursorgaan heeft overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen een
verslag opgemaakt waarin het uiteenzet waarom de inbreng in natura van belang is voor de
vennootschap.
Deze verslagen worden samen neergelegd op de griffie van de ondernemingsrechtbank,
overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
b) inbreng onroerende goederen
1. Inbreng
De algemene vergadering beslist tot inbreng in natura van de hierna vermelde onroerende goederen
met een waarde vierhonderdvijfenvijftigduizend twintig euro (€ 455.020,00), zoals hierna nader
omschreven.
Deze inbreng zal geen deel uitmaken van de statutaire onbeschikbare reserve.
2. Inbrenger
De inbreng wordt gedaan door voornoemde mevrouw Charlotte DEMAEGHT.
Die verklaart volledig kennis te hebben van de statuten en van de financiële toestand van de
vennootschap en verklaart volgende inbreng te willen doen.
3. Beschrijving van de inbreng
a) Onroerende goederen
De inbrenger verklaart de hierna beschreven onroerende goederen in te brengen, die behoren tot
haar eigen vermogen:
VIJFENZEVENTIG KOMMA ÉÉNENTWINTIG PROCENT (75,21%) ONVERDEELD DEEL IN VOLLE
EIGENDOM IN DE HIERNA BESCHREVEN ONROERENDE GOEDEREN:
1. STAD POPERINGE - zesde afdeling - Proven
Een perceel grond, gelegen nabij Blekerijweg 31A, kadastraal bekend, sectie B, deel van nummer
329D P0000, met een oppervlakte volgens hierna vermelde meting van twee hectare zesentachtig
are zeven centiare (2ha 36a 07ca) en aangeduid als lot 1A op dit plan.
Dit perceel heeft als nieuwe perceelsidentificatienummer 735A P0000.
2. STAD POPERINGE - zesde afdeling - Proven
Een perceel grond met uitweg en werkplaats, gelegen Blekerijweg 31A, kadastraal bekend, sectie B,
deel van nummers 336L P0000 en 329D P0000, met een oppervlakte volgens hierna vermelde
meting van één hectare dertig aren achtenzeventig centiaren (1ha 30a 78ca) en aangeduid als lot 1B
op dit plan.
Dit perceel heeft als nieuwe perceelsidentificatienummer 735B P0000.
GRONDPLAN
Deze eigendommen komen voor als loten 1A en 1B op een grondplan ervan opgemaakt door de
heer Marc Feys, landmeter-expert te Poperinge op 24 februari 2020.
Dit plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene
Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 33022/10138 en werd
sindsdien niet meer gewijzigd.
Dit grondplan werd gehecht aan de hierna vermelde schenkingsakte verleden voor ondergetekende
notaris op heden voorafgaandelijk aan deze.
Partijen vragen toepassing van artikel 3.12.3.0.6 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit en van artikel 1,
4e lid Hypotheekwet.
Luik B
SPLITSING
In toepassing van artikel 5.2.2. van de VCRO heeft ondergetekende notaris bij aangetekend
schrijven van 4 februari 2020 het plan van de verdeling en een attest waarin de aard van de akte en
de in de akte te vermelden bestemming van de kavels nader wordt aangegeven verstuurd naar het
college van burgemeester en schepenen van de stad Poperinge.
Het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Poperinge heeft bij schrijven van 17
februari 2020 laten weten geen bezwaar te hebben tegen de splitsing.
Voor de verdeling is geen verkavelings- of stedenbouwkundige vergunning afgegeven en er bestaat
dan ook geen zekerheid wat betreft de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige
vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bebouwing kan worden gebruikt.
De ondergetekende notaris heeft de vennootschap gewezen op de bepalingen van artikel 4.2.1 van
voormeld VCRO.
Oorsprong van eigendom
(…)
VOORWAARDEN VAN DE INBRENG
Deze inbreng is gedaan en aanvaard onder de volgende bedingen en voorwaarden:
1) Hierover ondervraagd door de instrumenterende notaris, heeft de inbrenger verklaard dat er bij
haar weten geen juridische procedure hangende is betreffende de voormelde onroerende goederen
en dat er geen stedenbouwkundige inbreuken bestaan.
Voormelde onroerende goederen zijn vrij en onbezwaard van eender welke hypothecaire inschrijving
of bezwarende overschrijving.
Zij verklaart tevens dat zij geen documenten ondertekend heeft zoals hypothecaire volmachten en
dergelijke, waardoor een hypothecaire inschrijving of een overschrijving zou kunnen genomen
worden op de huidige overgedragen onroerende goederen.
2) In de staat en de ligging waarin het zich bevindt, niets uitgezonderd, noch voorbehouden, doch
ook zonder waarborg van maat, hoe groot het verschil ook moge wezen, al overtrof dit een/twintigste,
alles ten voor- of te nadele van de vennootschap blijvende.
3) Met alle voor- en nadelige, erfdienstbaarheden welke mochten aankleven, vrij aan de
vennootschap zich op de ene te beroepen en zich tegen de andere te verzetten, doch alles voor haar
uitsluitende rekening en risico.
De inbrenger verklaart geen kennis te hebben van bestaande erfdienstbaarheden of bijzondere
voorwaarden en er zelf geen enkele te hebben toegestaan, met uitzondering van hetgeen hierna
vermeld:
Bestaande erfdienstbaarheden
1. In voormelde akte verleden voor ondergetekende notaris op 23 maart 2004 staat letterlijk vermeld
hetgeen volgt:
“De echtgenoten Heer en Mevrouw Bertin Demaeght-Dewippe Christina, voornoemd, verklaren op de
hoogte te zijn van het feit dat voormelde onroerende goederen gelegen te Poperinge/Proven belast
zijn met een erfdienstbaarheid van doorgang en uitweg, dit eeuwigdurend en onvergeld, voor de
achterliggende percelen (waaronder de perceelnummers 303, 304, 325, 326, 331, 332c, 333 en 334)
teneinde de openbare weg, zijnde de Blekerijweg, te kunnen bereiken. Voormelde erfdienstbaarheid
belast het lot C zoals verbeeld op het opmetingsplan in gele kleur.
En dit volgens vroegere titel, beschreven als volgt : In voormelde verkoopakte van zeven en twintig
februari negentienhonderd acht en negentig (inhoudende verkoop door de echtgenoten Bertin
Demaeght-Dewippe Christina aan Jufrouw Sigrid Vermes en aan de echtgenoten Wim Verdonck-
Vermes Regine van perceel landbouwgrond gelegen te Poperinge/Proven, volgens titel delen van de
nummers 330b en 335b groot negen en vijftig aren negentig centiaren) is vermeld : “ In de hierna
vermelde akte van verkoop van negen en twintig november negentienhonderd vijf en negentig is
vermeld : Bijzondere voorwaarde-Recht van doorgang. De kopers worden op de hoogte gebracht van
het bestaan van een recht van doorgang, alover het perceel nummer 330b en dit in voordeel van de
pachters de Heer en Mevrouw Daniel Vermes-Deraedt Josiane. Dit bestaand recht van doorgang zal
verder moeten gedogen en aanvaard worden door de kopers. Alle verschijnenden in deze, zowel
verkopers, als kopers, als tussenkomende pachters, verklaren en bevestigen dat voormeld recht van
doorgang enkel bestaat lastens het in deze verkochte perceel grond en niet op het gedeelte (zijnde
zeventig aren) dat door de verkopers in eigen wordt behouden. Zodanig dat het door de verkopers
behouden gedeelte (zijnde zeventig aren) niet is belast met enig recht van
doorgang/overgang/uitweg. “
In minnelijke overeenkomst en dading wensen partijen evenwel voormelde uitweg te verleggen, en
dit op kosten van de echtgenoten Heer en Mevrouw Bertin Demaeght-Dewippe Christina,
voornoemd, in verhard steen, en op de wijze zoals deze is verbeeld op het opmetingsplan in paarse
kleur en zodanig dat de loten B en C in zelfde zin met een erfdienstbaarheid van doorgang en uitweg
worden belast, over een breedte van zes meter teneinde de Blekerijweg te kunnen bereiken. Deze
erfdienstbaarheid zal eeuwigdurend en onvergeld zijn. Hij zal tot voordeel strekken en uitvoerbaar
Luik B
zijn door de verkrijgers of rechtsopvolgers van het heersend erf en hij zal tegenstelbaar zijn en
moeten geëerbiedigd worden door de verkrijgers van het dienstbare erf.”
In voormelde akte verleden voor ondergetekende notaris op 29 november 1995 staat letterlijk
vermeld hetgeen volgt:
“BIJZONDERE VOORWAARDEN - RECHT VAN DOORGANG.
De kopers worden op de hoogte gebracht van het bestaan van een recht van doorgang, alover het
perceel met het kadastraal nummer 330/B, en dit in het voordeel van de voornoemde pachters, de
Heer en Mevrouw Daniel Vermes-Deraedt Josiane. Dit bestaand recht van doorgang zal verder
moeten gedogen en aanvaard worden door de kopers.”
Partijen verklaren in toepassing van artikel 19 alinea 3 van de Organieke Wet Notariaat te bevestigen
dat voormelde akten samen met huidige akte één geheel vormen om samen als authentieke akte te
gelden.
De vennootschap wordt in alle rechten en verplichtingen van de inbrenger in deze dienaangaande
gesteld.
4) De vennootschap zal de eigendom van de ingebrachte onroerende goederen hebben vanaf
heden. Zij zal er het genot van hebben door het vrije gebruik vanaf heden, op last vanaf
laatstgenoemde datum alle belastingen en taksen te betalen die het goed bezwaren of zullen
bezwaren.
5) De vennootschap zal zich daarenboven moeten schikken naar alle voorschriften en verordeningen
van Staat, Provincie of Gemeente of elk ander beheer of bestuur, zo inzake stedenbouw en
ruimtelijke ordening als alle andere, en zij zal de vastgestelde bouwlijn moeten volgen; zij zal geen
vergoeding kunnen eisen van de inbrengers uit hoofde van verlies van grond noch om welkdanige
reden ook, maar zal desaangaande in de rechten en plichten van de inbrengers gesteld worden.
De werkende notaris doet tenslotte nog opmerken dat geen bouwwerk noch enige vaste of
verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht op het
onroerend goed waarop de akte betrekking heeft, zolang de omgevingsvergunning niet is verkregen.
6) Alle installaties en voorwerpen waarvan de eigendom zou bewezen zijn in hoofde van derden
maken geen deel uit van de inbreng. Dit geldt onder andere voor de tellers en leidingen voor water,
gas en elektriciteit die zouden toebehoren aan de gemeente of aan de concessiehoudende
maatschappijen.
7) De vennootschap zal de brandverzekeringspolissen die zouden bestaan voor het ingebrachte
goed voortzetten en de premies van betalen vanaf hun eerstvolgende vervaldag.
8) De vennootschap zal alle abonnementen voor water, gas en elektriciteit die zouden bestaan voor
voorschreven onroerend goed voortzetten en de vergoedingen van betalen vanaf de ingenottreding.
9) De vennootschap wordt volledig in de plaats gesteld in alle rechten en plichten van de inbrenger,
voortvloeiende uit vorige titels van eigendom.
ADMINISTRATIEVE VOORSCHRIFTEN
(…)
c) Vergoeding voor de inbreng
Als vergoeding voor deze netto-inbreng van vierhonderdvijfenvijftigduizend twintig euro (€
455.020,00) worden duizend vijfhonderdzestien (1.516) aandelen gecreëerd van dezelfde aard, die
dezelfde rechten en plichten bieden als de bestaande aandelen en die in de winsten zullen delen
vanaf heden.
Deze duizend vijfhonderdzestien (1.516) nieuwe, volledig volgestorte aandelen, worden toegewezen
aan voornoemde mevrouw Charlotte DEMAEGHT.
Gezien de ingebrachte goederen afkomstig zijn uit haar eigen vermogen, zoals voormeld, zullen
zowel de vermogenswaarde als de lidmaatschapsrechten van deze aandelen eigen zijn ten titel van
wederbelegging.
d) Verzaking aan voorkoop- en voorkeurrecht
Alle verschijners verklaren voor zoveel als nodig bij deze ten opzichte van de op heden gecreëerde
aandelen uitdrukkelijk te verzaken aan de uitoefening van elk voorkoop- of voorkeurrecht.
e) Wijziging van de statuten
Ingevolge voorbeschreven inbrengen werden duizend vijfhonderdzestien (1.516) aandelen uitgereikt.
Aldus besluit de algemene vergadering met eenparigheid van stemmen om de statuten hiermee in
overeenstemming te brengen door de zin “Het vermogen van de vennootschap wordt
vertegenwoordigd door VIJFHONDERD (500) aandelen op naam, die ieder één/vijfhonderdste
(1/500ste) van het vermogen vertegenwoordigen” in de statuten te vervangen door volgende zin:
“Het vermogen van de vennootschap wordt vertegenwoordigd door tweeduizend zestien (2.016)
aandelen op naam, die ieder één/tweeduizend zestiende (1/2.016de) van het vermogen
vertegenwoordigen.”
TWEEDE BESLUIT: OPDRACHT TOT COÖRDINATIE DER STATUTEN
De algemene vergadering geeft opdracht en volmacht aan de bestuurders tot uitvoering van de
genomen besluiten en volmacht aan de optredende notaris om over te gaan tot het opmaken,
Luik B
ondertekenen en neerleggen op de griffie van de ondernemingsrechtbank van de gecoördineerde
tekst der statuten.
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
Notaris Stephan Mourisse
 
Tegelijkertijd neergelegd:
- afschrift van de akte
- coördinatie van de statuten
- verslag van de bedrijfsrevisor
- verslag van het bestuursorgaan