Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
Janssens Algemene Bouwwerken
J.A.B.
(verkort) :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Spoorwegstraat 180
3500 Hasselt
Oprichting
Onderwerp akte :
Uit een akte verleden voor Meester Myrrhine VROLIX, geassocieerd notaris, vennoot van de
burgerlijke vennootschap onder de vorm van een besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid “Vanhelmont & Vrolix, notarisvennootschap met zetel te 3500 Hasselt,
Thonissenlaan 51 op 24 april 2018, neergelegd voor registratie, blijkt dat:
De Heer JANSSENS Joeri, geboren te Hasselt op 17 april 1983, wettelijk gescheiden, wonende te
3500 Hasselt, Spoorwegstraat 180.
Nagemelde vennootschap opgericht heeft:
Vorm – naam
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid.
Zij verkrijgt de naam Janssens Algemene Bouwwerken, afgekort J.A.B.. De volledige en afgekorte
benaming kunnen samen of afzonderlijk worden gebruikt.
Maatschappelijke zetel
De maatschappelijke zetel is gevestigd te 3500 Hasselt, Spoorwegstraat 180.
Maatschappelijk doel
De Vennootschap heeft tot doel:
- De aankoop en verkoop, onderhands of publiek, ruiling, huur en verhuur van alle onroerende
goederen. Het bouwen, verbouwen, aannemen, onderaannemen, renoveren, saneren, verkavelen,
oprichten of laten oprichten als beroepsoprichter van alle onroerende goederen, grondwerken,
ruwbouw, bedrijvigheden met betrekking tot de gehele of gedeeltelijke uitvoering van
voltooiingswerkzaamheden of de coördinatie van deze bij de uitvoering door onderaannemers, dit
zowel in de particuliere, openbare als industriële sector, zowel voor eigen rekening als voor rekening
van derden of in deelname met derden, zowel in België, in de Europese Gemeenschap als in het
buitenland.
- Het slopen van gebouwen en andere bouwwerken;
 - Bestratingswerken, leggen van vloeren en klinkerwerken;
 - Het aanleggen en onderhouden van tuinen, parken en groene gedeelte van sportvelden;
- De verhuring van voertuigen, machines, uitrustingen, gereedschappen voor de uitvoering van
werken voor handel en nijverheid. De verhuring kan bemand plaatsvinden voor technologisch
hoogwaardig of grote gespecialiseerde taken;
 - De groot- en kleinhandel in bouw- en isolatiematerialen;
 - Plaatsen en uitvoeren van isolatiewerken;
 - De vervaardiging en de montage van gesmede werkstukken voor rekening van derden door
toepassing van diverse technieken: boren, draaien, frezen, vonkerosief bewerken, schaven, lappen,
trekfrezen, vlakken, zagen, lassen, enz.
 - Het uitvoeren van binnen- en buitenschrijnwerk in metaal, inclusief het poetsen en polijsten van
metaal;
- Gevelreiniging ,renovatiewerken en voegwerken;
 - Vervoer over land, koerierdiensten;
 - Het verstrekken van vorming, onderwijs, opleiding, coaching in de ruimste zin van het woord;
0695529491
Luik B
Het beheer en de bemiddeling inzake aankoop en verkoop, huur en verhuur, optreden als
commissionair of agentuur bij transacties in verband met onroerende goederen. Dit alles in de
ruimste zin van het woord.
Het beheer van een roerend en onroerend vermogen. Dit omvat alle handelingen die rechtstreeks of
onrechtstreeks hiermede in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van haar roerende en
onroerende goederen te bevorderen, zoals het onderhoud, de instandhouding, de verfraaiing, de
verbouwing, de bebouwing, de ontwikkeling en de uitbating van deze goederen.
De vennootschap mag onroerende goederen huren en verhuren, zich borg stellen en onroerende
goederen in pand geven of hypothekeren voor verbintenissen door derde personen aangegaan die
het genot zouden hebben van haar onroerende goederen, of voor verbintenissen van
ondernemingen of vennootschappen waarin ze belangen heeft.
De vennootschap kan ook de functies van bestuurder of vereffenaar van andere vennootschappen
uitoefenen.
De vennootschap mag alle bewerkingen doen van industriële, commerciële, financiële, burgerlijke,
roerende of onroerende aard, die rechtstreeks of onrechtstreeks verband hebben met haar doel.
De vennootschap mag op alle wijzen belangen kunnen nemen in alle zaken, ondernemingen of
vennootschappen, met een zelfde, gelijklopend of aanverwant doel en dat van aard is de
ontwikkeling van haar onderneming de bevorderen, haar grondstoffen aan te brengen, de verkoop
van haar producten te vergemakkelijken of haar klantenbestand uit te breiden.
De bestuurders zijn bevoegd om de aard en de reikwijdte van het maatschappelijk doel te
interpreteren.
Duur
De vennootschap wordt opgericht voor onbepaalde duur.
Maatschappelijk kapitaal
Bij de oprichting, is het maatschappelijk kapitaal vastgesteld  op achttienduizendzeshonderd
(18.600,00 €) euro. Het kapitaal wordt vertegenwoordigd door honderdzesentachtig (186) aandelen
zonder vermelding van nominale waarde.
Het maatschappelijk kapitaal is geplaatst als volgt:
Inbreng in natura – éénmanszaak
1. Inbreng
De Heer JANSSENS Joeri, voornoemd, verklaart in te brengen in de vennootschap  de
eenmanszaak als zelfstandig bouwaannemer, door hem uitgebaat en ingeschreven in de
Kruispuntbank voor ondernemingen te Antwerpen afdeling Hasselt onder nummer 0882.591.320.
Deze bestanddelen worden opgesomd in de inbrengstaat  opgenomen in het hierna vermelde
verslag van de bedrijfsrevisor, met een inbrengwaarde van vierendertigduizend
vijfhonderdvijfenzeventig euro zeventig cent (34.575,70 €).
De inbreng omvat:
    1.  Goodwill:                                 P.M
    2.  Materiële vaste activa               63.264,29 €
    3.  Overname business lening ING         -3.799,01 €
    4.  Overname business lening ING         -6.263,96 €
    5.  Overname business lening ING         -2.645,15 €
    6.  Overname leasing ING Equipment
Lease Belgium-15.980,47 €
TOTAAL                                    34.575,70 €
NETTO  TE VERGOEDEN INBRENGWAARDE: 
Voormelde inbreng wordt vergoed als volgt:
    •  In kapitaal: achttienduizend zeshonderd (18.600,00 €) in ruil waarvoor de Heer JANSSENS Joeri
honderdzesentachtig (186) aandelen ontvangt, die hij verklaart te aanvaarden.
    •  In rekening-courant op naam van de inbrenger: vijftienduizend negenhonderdvijfenzeventig euro
zeventig cent (15.975,70 €).
Verslagen
De BVBA IRA NICOLAIJ BEDRIJFSREVISOR, vertegenwoordigd door Mevrouw Ira Nicolaij,
bedrijfsrevisor, met zetel te 3800 Sint-Truiden, Kortenbosstraat 156 aangeduid overeenkomstig
artikel 219 van het wetboek van vennootschappen, heeft een verslag opgesteld betreffende
voormelde inbreng en de waardering ervan de dato 5 april 2018, waarvan het besluit luidt als volgt:
“In verband met de geplande oprichting van de besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid “JANSSENS ALGEMENE BOUWWERKEN”, in het kort “J.A.B.”,  met zetel te
Hasselt, Spoorwegstraat 180 en overeenkomstig de bepalingen van artikel 219 van het Wetboek van
Vennootschappen, werd het dossier van de inbreng in natura, bestaande uit de
vermogensbestanddelen toebehorend aan de éénmanszaak op naam van de Heer JANSSENS Joeri
Luik B
als zelfstandig bouwaannemer, gecontroleerd overeenkomstig de geldende controlenormen van het
Instituut der Bedrijfsrevisoren.
Bij het beëindigen van mijn controlewerkzaamheden, ben ik van oordeel dat, onder normale
marktomstandigheden en op going concernbasis, doch onder voorbehoud van het akkoord van de
betrokken financiële instellingen met de geplande verrichting:
    •  de beschrijving van de inbreng in natura beantwoordt aan de normale vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid;
    •  de oprichter van de vennootschap verantwoordelijk is voor de waardering van de over te dragen
bestanddelen en voor de bepaling van de als tegenprestatie verstrekte vergoeding;
    •  de inbreng bestaat en de methoden van waardering bedrijfseconomisch verantwoord zijn en
leiden tot een totale netto inbrengwaarde van 34.575,70 EUR, die ten minste overeenkomt met het
aantal en de fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te geven aandelen, zodat de inbreng in
natura niet overgewaardeerd is;
    •  de als tegenprestatie verstrekte vergoeding aan de Heer JANSSENS Joeri, wonende te 3500
Hasselt, Spoorwegstraat 180, bestaat uit 186 volstorte aandelen van BVBA J.A.B. en de toekenning
van een schuldvordering op de vennootschap ten bedrage van 15.975,70 EUR;
    •  ik een voorbehoud wens te formuleren inzake het latent fiscaal risico dat kan bestaan in hoofde
van de “inbreng”genietende vennootschap, gezien de inbrenger geen fiscale certificaten zoals
bedoeld in het artikel 442bis van het Wetboek Inkomstenbelasting 1992 en het artikel 93undecies B
van het Wetboek van de Belasting over de Toegevoegde Waarde kon voorleggen. 
Ik wil er tenslotte wel aan herinneren dat mijn opdracht niet bestaat in een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en de billijkheid van de verrichting.
Sint-Truiden, 5 april 2018.
Voor BVBA IRA NICOLAIJ BEDRIJFSREVISOR, NICOLAIJ Ira,
bedrijfsrevisor.”
De oprichter heeft het belang van de inbreng in natura uiteengezet in een bijzonder verslag
opgesteld in toepassing van artikel 219 van het wetboek van vennootschappen.
Bestuur
Als er slechts één zaakvoerder is, is het geheel van de bevoegdheden van de zaakvoerders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één zaakvoerder wordt bestuurd, mag iedere zaakvoerder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het doel
van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene vergadering
voorbehouden.
Iedere zaakvoerder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Jaarvergadering
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de
maatschappelijke zetel of op elke andere plaats aangeduid in de oproeping, de laatste maandag van
de maand juni om negentien uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan
wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag
Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
ieder jaar.
Bestemming van de winst – reserves
Van de jaarlijkse nettowinst, wordt minstens vijf ten honderd (5%) voorafgenomen voor de wettelijke
reserve; deze voorafname houdt op  verplicht te zijn wanneer het wettelijk reservefonds één tiende
van het maatschappelijk kapitaal heeft bereikt, maar herleeft indien het reservefonds om enige reden
aangetast is.
De aanwending van het saldo der winsten wordt bepaald door de algemene vergadering, op voorstel
van de zaakvoerder(s), waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk dividend.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoend
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
vennoten naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die nog in
natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Luik B
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uittreksel van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2018.
De eerste algemene vergadering heeft plaats in 2019.
Benoeming van zaakvoerder(s)
De enige vennoot beslist het aantal zaakvoerders te bepalen op één.
Wordt tot zaakvoerder benoemd :
De Heer JANSSENS Joeri, voornoemd, die verklaart dit mandaat te aanvaarden.
Zijn mandaat is bezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
Overneming van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
1 januari 2018  door de comparant in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting,
worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van de
zaakvoerder(s) die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
Volmacht
Volmacht wordt verleend aan de Burgerlijke vennootschap onder de vorm van een BVBA Accuraad,
met zetel te 3500 Hasselt, Luikersteenweg 358, vertegenwoordigd door haar zaakvoerder, D.T.
Accountants BVBA BV (0832.830.518), vertegenwoordigd door haar zaakvoerder Mevrouw Tania
Driesen, optredend als vaste vertegenwoordiger met macht van indeplaatsstelling, om de nodige
formaliteiten en inschrijvingen te vervullen in de KBO met inbegrip van eventuele verbeteringen,
wijzigingen en/of schrappingen van die inschrijving, alsmede alle formaliteiten te vervullen die
zouden nuttig zijn of noodzakelijk bij alle privatieve of publiekrechtelijke instellingen, ondermeer met
betrekking tot de BTW, de sociale kas, de formaliteiten inzake douane en accijnzen, de aanvraag van
vergunningen, de aanvraag van registraties, enzovoort, met inbegrip van alle latere mogelijke
wijzigingen dienaangaande.
VOOR EENSLUIDEND ONTLEDEND UITTREKSEL bestemd voor publicatie in de bijlagen tot het
Belgisch Staatsblad.
Wordt tegelijk neergelegd: expeditie akte.
En per afzonderlijk formulier: verslag bedrijfsrevisor, verslag oprichter.
(get.) geassocieerd notaris Myrrhine VROLIX.