Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Domus de Prato
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Milsestraat 14
 : 3053 Oud-Heverlee
Onderwerp akte :
OPRICHTING
UIT EEN AKTE, verleden op 30 april 2025 voor notaris Michael BOES te 3010 Kessel-Lo (eerste
kanton), aangeboden ter e-registratie, BLIJKT DAT:
werd opgericht onder de rechtsvorm van een Commanditaire Vennootschap (CommV), “Domus de
Prato” met zetel te 3053 Oud-Heverlee (Haasrode), Milsestraat 14.
Nemen deel aan de oprichting als gecommanditeerde vennoten:
De heer VANDENBEMPT Gilbert Cyriel Anne Marie Emmanuel en mevrouw DE LOMBAERDE
Lutgarde Lisette, beiden wonende te 3053 Oud-Heverlee, Milsestraat 14.
De overige 2 vennoten nemen deel aan de oprichting als commanditaire vennoten.
Volgende inbrengen werden verricht:
Door de gecommanditeerde vennoten: duizend euro (1.000,00 EUR), waarvoor duizend (1.000)
aandelen worden toegekend;
Door de commanditaire vennoten: duizend euro (1.000,00 EUR), waarvoor duizend (1.000) aandelen
worden toegekend;
Het vermogen van de vennootschap bedraagt aldus tweeduizend euro (2.000,00 EUR) en is
vertegenwoordigd door tweeduizend (2.000) gelijke aandelen op naam.
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, uitsluitend in eigen naam
en voor eigen rekening:
I. 
1. Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen, zakelijke rechten, zoals de aan- en verkoop,
de bouw, de verbouwing, de binnenhuisinrichting en decoratie, de huur en verhuur, de ruil, de
verkaveling, en, in het algemeen, alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking
hebben op het beheer of op het productief maken, van onroerende goederen of onroerende zakelijke
rechten.
2. Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals de aan -
en verkoop, de huur en verhuur, de ruil; in het bijzonder het beheer en de valorisatie van alle
verhandelbare waardepapieren, aandelen, obligaties, staatsfondsen;
3. Het verwerven en aanhouden van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te
richten, industriële, commerciële, financiële, landbouw- of immobiliën vennootschappen of –
ondernemingen; het stimuleren, de planning en coördinatie van de ontwikkeling van de
vennootschappen en ondernemingen, waarin ze een participatie aanhoudt, het deelnemen aan hun
beheer, bestuur, vereffening en toezicht alsmede het verlenen van technische, administratieve en
financiële bijstand aan deze vennootschappen en ondernemingen.
Zij mag bij wijze van inbreng in speciën of in natura, van fusie, inschrijving, deelneming, financiële
tussenkomst of op een andere wijze, een aandeel nemen in alle bestaande of op te richten
vennootschappen of bedrijven, in België of het buitenland, waarvan het maatschappelijk doel
identiek, gelijkaardig of verwant is met het hare, of van aard is de uitoefening van haar voorwerp te
bevorderen.
II.
1023054941
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening, voor
rekening van derden of in samenwerking met derden:
-           Ontwikkeling van residentiële en niet-residentiële bouwprojecten;
-           Beheren van vastgoedfonds;
-           Verhuur en onderhoud van eigen patrimonium;
-           Immobiliën, zowel als tussenpersoon in verkoop als in verhuur, ontwikkeling, beheer,
exploitatie en bemiddeling;
            Zij mag tevens alle industriële, handels- en financiële, roerende en onroerende verrichtingen
uitvoeren die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar voorwerp. 
            De vennootschap mag op gelijk welke wijze deelnemen aan ondernemingen en
vennootschappen, met hetzelfde of een gelijkaardig voorwerp of die haar voorwerp kunnen
bevorderen, hetzij rechtstreeks, hetzij onrechtstreeks door middel van fusie, afstand, deelneming of
financiële tussenkomst of op gelijk welke andere wijze.
            Daarenboven mag de vennootschap zowel in binnen- als buitenland alle daden van
industriële, financiële, roerende en onroerende aard stellen, alle handelsverrichtingen en over het
algemeen alle ondernemingen tot stand brengen die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden
met het voorwerp, of zelfs daarbuiten, en de verwezenlijking ervan bevorderen.
            Ze zal ook mogen deelnemen in andere vennootschappen en ondernemingen zowel in
binnen- als buitenland.
            De vennootschap kan de functie van bestuurder of vereffenaar in andere vennootschappen,
ongeacht hun voorwerp, uitoefenen.  Alsdan duidt de bestuurder iemand aan om in naam en voor
rekening van de vennootschap deze bestuurstaak op zich te nemen, met de bevoegdheid haar in die
taak te vertegenwoordigen.
            Deze opsomming is niet beperkend, doch enkel ten titel van voorbeeld gegeven, en moet
verstaan worden in de uitgebreidste zin.
            De vennootschap heeft eveneens tot voorwerp het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen
en beheren van een roerend patrimonium, alle verrichtingen met betrekking tot roerende goederen
en rechten, van welke aard ook, zoals het verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren
van aandelen, obligaties, kasbons of andere roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische
of buitenlandse, bestaande of nog op te richten rechtspersonen en ondernemingen, met uitsluiting
evenwel van handelingen die zijn voorbehouden aan vennootschappen voor vermogensbeheer en
beleggingsadvies. De vennootschap kan hierbij risicovolle of speculatieve beleggingen aangaan,
overeenkomstig een zeer dynamisch risicoprofiel.
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, die beherende vennoot is/zijn, te benoemen door de algemene vergadering. 
De algemene vergadering bepaalt eveneens de duur van het mandaat. Indien er geen duur werd
bepaald, dan wordt de zaakvoerder geacht benoemd te zijn voor onbepaalde duur.
Een stille vennoot zal geen enkele daad van bestuur verrichten, zelfs niet krachtens een volmacht.
De algemene vergadering kan de zaakvoerder te allen tijde, en zonder de beslissing te moeten
rechtvaardigen, ontslaan.
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de zaakvoerder(s) al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
De zaakvoerder(s) is (zijn) bevoegd om alle handelingen van intern bestuur te verrichten die nodig of
dienstig zijn tot verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, met uitzondering van de
verrichtingen of besluiten waarvoor krachtens de wet of de statuten alleen de algemene vergadering
bevoegd is. Het bestuursorgaan heeft bijgevolg de residuaire bevoegdheid.
Indien er twee of meer zaakvoerders zijn benoemd, dan zijn zij ieder individueel bevoegd om alle
handelingen van intern bestuur te verrichten.
De enige zaakvoerder vertegenwoordigt alleen de vennootschap jegens derden en in rechte, als
eiser of verweerder. Indien er twee of meer zaakvoerders zijn, vertegenwoordigen zij elk afzonderlijk
de vennootschap jegens derden en in rechte, als eiser en verweerder.
Een zaakvoerder kan gevolmachtigden van de vennootschap aanstellen. Hij mag enkel bijzondere en
beperkte volmachten voor bepaalde of een reeks bepaalde rechtshandelingen toekennen.
Iedere vennoot heeft individueel de onderzoeks- en controlebevoegdheid van een commissaris en
kan zich daarbij laten bijstaan of vertegenwoordigen.
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
tweede vrijdag van de maand juni om achttien uur (18u00). Valt de hierboven bepaalde datum op
een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende
werkdag. 
Een bijzondere of buitengewone algemene vergadering kan worden bijeengeroepen door de
zaakvoerder(s), telkens het belang van de vennootschap het vereist, of op verzoek van één van de
vennoten.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de vennoten en aan de
zaakvoerder(s). Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig
opgeroepen worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Een vennoot kan zich door een andere vennoot of een derde laten vertegenwoordigen. Niemand
mag op de vergadering meer dan twee vennoten vertegenwoordigen als gevolmachtigde.
Elk aandeel geeft recht op één stem.
De besluiten worden genomen bij gewone meerderheid van stemmen behalve in de gevallen waar
de wet of de statuten een andere meerderheid voorzien. Bij wijziging van de statuten is unanimiteit
van de stemmen vereist.
De besluiten worden geldig genomen door de aanwezige en geldig vertegenwoordigde stemmen.
De besluiten van de algemene vergadering worden opgenomen in notulen die ondertekend worden
door de leden van het bureau, en indien geen bureau werd samengesteld, door alle aanwezige en
geldig vertegenwoordigde vennoten.
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 01 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Het overlijden van een vennoot geeft geen aanleiding tot ontbinding van de vennootschap zolang er
minstens 2 vennoten zijn.
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
zaakvoerder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
vennoten naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die nog in
natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
SLOTBEPALINGEN- OVERGANGSBEPALINGEN
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2026.
De eerste algemene vergadering heeft plaats in het jaar 2027.
Overname van verbintenissen ten name van de vennootschap in oprichting: in toepassing van artikel
2:2 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen verklaren de comparanten qualitate
qua en onder voorbehoud van het verwerven van rechtspersoonlijkheid de verbintenissen
aangegaan door de zaakvoerders/vennoten, voornoemd, sedert 1 januari 2025 namens de
vennootschap in oprichting over te nemen onder het voorbehoud van het verwerven van
rechtspersoonlijkheid.
De vergadering beslist het aantal zaakvoerders te bepalen op twee.
Wordt benoemd tot niet-statutair zaakvoerder voor onbepaalde duur: 
- de heer VANDENBEMPT Gilbert, voornoemd;
- mevrouw DE LOMBAERDE Lutgarde, voornoemd;
De algemene vergadering beslist of dit mandaat al dan niet bezoldigd wordt uitgeoefend. 
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
VOOR ANALYTISCH UITTREKSEL
De notaris (get.) Michael BOES
Samen hiermee neergelegd:
- expeditie
- statuten