Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : REALSTEP
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Dageraadstraat 17
 : 8670 Koksijde
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris Jean-Charles De Witte, te Kortrijk (eerste kanton), die zijn
ambt uitoefent in de vennootschap “West Notarissen”, op 30 oktober 2024, ter registratie
aangeboden, dat:
De naamloze vennootschap “NV BOUWBEDRIJF BALLOEY-MATTHYS”, met zetel te 8630 Veurne,
Albert I laan 42, ingeschreven in het Rechtspersonenregister te Gent (afdeling Veurne) onder
nummer (BTW BE) 0434.946.812.
Een vennootschap onder de vorm van een besloten vennootschap hebben opgericht onder de
benaming “REALSTEP” met zetel te  8670 Koksijde, Dageraadstraat 17
 
Inbreng in natura
Bijzonder verslag van de oprichters bij de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:7 § 1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen heeft de
oprichter een bijzonder verslag opgemaakt de dato 30 oktober 2024, waarin wordt uiteengezet
waarom de inbreng in natura van belang is voor de vennootschap.
Verslag van de bedrijfsrevisor bij de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor aangewezen door de oprichter heeft overeenkomstig artikel 5:7 § 1 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen een verslag opgemaakt waarin hij de door de
oprichter gegeven beschrijving van de inbreng in natura, de toegepaste waardering en de daartoe
aangewende waarderingsmethodes onderzoekt. 
Het besluit van het verslag de dato 29 oktober 2024 van de heer Walter HOSTEN, Bedrijfsrevisor
inzake de inbreng in natura in de overnemende vennootschap, luidt letterlijk als volgt:
            “8.  CONCLUSIES
Overeenkomstig artikel 5:7, §1, lid 2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen brengt
ondergetekende, de BV “Walter HOSTEN Bedrijfsrevisor”, vertegenwoordigd door Walter Hosten,
bedrijfsrevisor verslag uit aan de oprichter in het kader van de opdracht als bedrijfsrevisor bij inbreng
in natura bij oprichting van de BV “REALSTEP”, waarvoor aangesteld bij opdrachtbrief van 11
september 2024.
De inbreng in natura bij oprichting van de BV “REALSTEP” (hierna ook: “de vennootschap”) betreft
de actief- en passiefbestanddelen, rechten en verplichtingen, zoals beschreven in het bijzonder
verslag van de oprichter, die naar aanleiding van een splitsing worden afgesplitst van de NV
“BOUWBEDRIJF BALLOEY - MATTHYS” naar de op te richten BV “REALSTEP”.   
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura”.
Inzake de inbreng in natura 
1016372730
Overeenkomstig artikel 5:7, §1, lid 2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen hebben
wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen werden in het ontwerp van bijzonder
verslag van de oprichter onderzocht. Gezien de beperkte tijdspanne waarbinnen de
controlewerkzaamheden dienden te worden uitgevoerd en onderhavig verslag diende te worden
opgesteld, kon geen voldoende en geschikte controle-informatie worden verkregen omtrent de
(mogelijke) impact op de beschrijving en waardering van de inbrengen in natura van rechten en
(latente) verplichtingen, die niet uit de balans blijken, zoals deze is opgenomen in het bijzonder
verslag van de oprichter. Onder voorbehoud van het voorgaande hebben wij geen bevindingen van
materieel belang te melden inzake: 
– de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;       
– de toegepaste waardering; 
– de daartoe aangewende methode van waardering. 
Met betrekking tot de waardering en daartoe aangewende methode van waardering wordt er op
gewezen dat, overeenkomstig artikel 3:56 van het Koninklijk Besluit van 29 april 2019 tot uitvoering
van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, de voor de inbreng in natura weerhouden
waarde, afgeleid wordt van de boekhoudkundige waarde van de actief- en passiefbestanddelen,
zoals ze voorkwam in de boekhouding van de NV “BOUWBEDRIJF BALLOEY - MATTHYS” op 30
juni 2024. Dit leidt tot een, voor de inbreng in natura, weerhouden waarde van €1.205.608. De
weerhouden methode van waardering vindt aldus haar verantwoording in de wet.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethode leidt tot
een waarde, die ten minste overeenkomt met de waarde van de inbreng, die in de (ontwerp) akte
wordt vermeld. 
De werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng in natura bestaat uit duizend (1.000)
nieuwe aandelen van BV “REALSTEP.
No fairness opinion 
Onze opdracht bestaat er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid of opportuniteit van de
verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt
gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en billijk is.
Overige aangelegenheid 
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene
vergadering. 
Verantwoordelijkheden van de oprichter betreffende de inbreng in natura 
De oprichter is verantwoordelijk voor: 
- het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap; 
- de beschrijving en de gemotiveerde waardering van de inbreng in natura; 
- het melden van de vergoeding die als tegenprestatie wordt verstrekt.
Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura 
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor: 
-          het onderzoeken van de, door het bestuursorgaan gegeven, beschrijving van de inbreng in
natura; 
 
 
  
-   het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethode
(s); 
- de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng, die in de akte wordt vermeld; en 
-  het vermelden van de werkelijke vergoeding, die als tegenprestatie voor de inbreng wordt
verstrekt. 
Beperking van het gebruik van dit verslag 
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:7, §1, lid 2 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen in het kader van een inbreng in natura bij oprichting van een
vennootschap, naar aanleiding van een splitsing, zoals bedoeld in artikel 12:5 WVV, en mag niet
voor andere doeleinden worden gebruikt.
            Opgemaakt te Oostende op 29 oktober 2024
(getekend)
            BV Walter HOSTEN, Bedrijfsrevisor
            vertegenwoordigd door de bestuurder
            WALTER HOSTEN
            Bedrijfsrevisor (B196)”
 
Onderschrijving
Als vergoeding voor de inbreng in natura, waarvan de netto waarde gelijk is aan € 1. 205.608,73,
worden duizend (1.000) volledig afbetaalde aandelen zonder nominale waarde toegekend.
Deze duizend (1.000) aandelen worden overeenkomstig de bepalingen van het splitsingsvoorstel
alsmede van de bepalingen opgenomen door de buitengewone algemene vergadering van de
inbrengende vennootschap NV BOUWBEDRIJF BALLOEY-MATTHYS” disproportioneel toegekend
onder de aandeelhouders van "NV Bouwbedrijf Balloey- Matthys”, ingevolge toepassing van de
bepalingen van artikel 12:83, § 6 van het Wetboek van Vennootschappen en verenigingen as volgt:
In ruil voor de inbreng van activa en passiva in de besloten vennootschap  REALSTEP worden 1.000
aandelen van de besloten vennootschap REALSTEP toegekend aan Mevrouw Stephanie BALLOEY,
ofwel de volledige aandelen van de besloten vennootschap   REALSTEP.
Statuten
Naam en rechtsvorm
De vennootschap heeft de rechtsvorm van een besloten vennootschap.
Zij draagt de benaming “REALSTEP”.
 
Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
 
Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden en/of
tussenpersonen, zowel in België als in het buitenland, alleen of in samenwerking met derden of als
tussenpersoon alle prestaties te verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op:
    1.  het beheer van onroerende goederen van alle aard en onroerende zakelijke rechten zoals
ondermeer de aan- en verkoop, de bouw, verbouwing en renovatie, de afbraak, huur en verhuur, de
ruil, de grondverkaveling, projectontwikkeling, het onderhoud en de herstellingen, schatting en
evaluatie en, in het algemeen, alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking
hebben op het beheer of op het productief maken, van onroerende goederen of onroerende zakelijke
rechten;
    2.  het optreden als syndicus van onroerende goederen van alle aard, en het verlenen, in opdracht
van de eigenaar of de mede-eigenaars, van alle diensten die noodzakelijk zijn voor het behoorlijk
functioneren van de onroerende goederen waarvan het beheer wordt waargenomen. Dit zowel voor
residentiële als niet-residentiële gebouwen;
    3.  het verlenen van advies, bijstand en knowhow, makelarij in verzekeringen alsook alle prestaties
van administratieve aard omtrent roerende en onroerende goederen zoals ondermeer het opstellen
van huurcontracten, opmaken van plaatsbeschrijvingen, inventariseren van meubilair, opmaken van
schattingen en expertises, uitwerken van projecten, bouwbegeleiding, alle service die samenhangen
met het beheer van onroerende goederen en dit alles in de meest ruime zin;
    4.  het verwerven en aanhouden van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te
richten, industriële, commerciële, financiële, landbouw- of immobiliënvennootschappen of -
ondernemingen; het stimuleren, de planning en coördinatie van de ontwikkeling van de
vennootschappen en ondernemingen, waarin ze een participatie aanhoudt; het deelnemen aan hun
beheer, bestuur, vereffening en toezicht alsmede het verlenen van technische, administratieve en
financiële bijstand aan deze vennootschappen en ondernemingen;
    5.  publiciteitsagentschappen, energiedeskundige, beheer van publiciteitsdragers, het ontwerpen
en voeren van reclame- en promotiecampagnes via verschillende media, het verlenen van advies en
praktische hulp aan de bedrijven, overige adviesbureaus op het gebied van bedrijfsvoering en
beheer, overige activiteiten in verband met administratie;
    6.  handelsbemiddeling.
    7.  trading 
    8.  De studie, de ontwikkeling, de financiering, de installatie, de realisatie en het beheer van
projecten in alternatieve, duurzame en hernieuwbare energie.  De productie van alternatieve,
duurzame en hernieuwbare energie
Zij mag bij wijze van inbreng in speciën of in natura, van fusie, inschrijving, deelneming, financiële
tussenkomst of op een andere wijze, een aandeel nemen in alle bestaande of op te richten
vennootschappen of bedrijven, in België of het buitenland, waarvan het voorwerp identiek,
gelijkaardig of verwant is met het hare, of van aard is de uitoefening van haar voorwerp te
bevorderen.
De bovenvermelde opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap alle handelingen kan
stellen, die op welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar voorwerp.
De termen vermogensbeheer of advies in deze statuten vermeld zijn activiteiten andere dan deze
bedoeld door de Wet van zes april negentienhonderd vijfennegentig inzake de secundaire markten,
het statuut van en het toezicht op de beleggingsondernemingen, de bemiddelaars en de
beleggingsadviseurs
 
 
Duur
De vennootschap is aangegaan voor onbepaalde duur.
 
Eigen vermogen - inbreng
Het vermogen van de vennootschap wordt vertegenwoordigd door duizend (1.000) aandelen, elk
aandeel vertegenwoordigend één/duizendste (1/1.000) van het vennootschapsvermogen.
Elk aandeel geeft recht op een gelijk aandeel in de winst en van het vereffeningsaldo.
 
Bestuur
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij benoemd worden in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder hebben.
Het bestuursorgaan heeft de meest ruime bevoegdheid om handelingen te stellen die nodig of
dienstig zijn tot verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, tenzij waarvoor volgens de
wet of de statuten de algemene vergadering bevoegd is.
Het bestuursorgaan kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
 
Externe vertegenwoordigingsbevoegdheid
De vennootschap wordt vertegenwoordigd jegens derden, met inbegrip van de vertegenwoordiging in
rechte, door één bestuurder, alleen optredend.
 
Jaarvergadering
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel of op
elke andere plaats aangeduid in de oproeping, de derde vrijdag van de maand december om achttien
uur. 
 
Voorwaarden voor de toelating tot de vergaderingen
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
-          de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
-          de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn;
indien enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene
vergadering zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
 
Voorwaarden voor de uitoefening van het stemrecht
Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem.
Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan de
algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
 
Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 juli en eindigt op 30 juni van het jaar daaropvolgend.
 
Verdeling van de winst – aanleg reserves
            De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Het bestuursorgaan kan binnen de grenzen van de artikelen 5:142 en 5:143 WVV overgaan tot
uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar, zolang
de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het
overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen winst.          
 
Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen ten laste van de niet
voldoend volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van
die aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
 
Overgangsbepalingen
Eerste boekjaar
Het eerste boekjaar loopt vanaf heden tot 30 juni 2025.
Eerste jaarvergadering
De eerste jaarvergadering zal plaats hebben op de derde vrijdag van de maand december om 18.00
uur van het jaar 2025.
Bestuurder
De partijen benoemen als niet-statutaire bestuurder:
Mevrouw Stephanie BALLOEY
Haar mandaat is van onbepaalde duur en onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de
algemene vergadering.
Overname Verbintenissen
De notaris wijst de partijen op artikel 2:2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen dat
voorziet dat zij die in naam van een rechtspersoon in oprichting en vooraleer deze
rechtspersoonlijkheid heeft verkregen, in enigerlei hoedanigheid een verbintenis hebben aangenaam,
persoonlijk een hoofdelijk aansprakelijk zijn, behalve wanneer binnen twee jaar na het ontstaan van
de verbintenis rechtspersoonlijkheid werd verkregen en de rechtspersoon die verbintenis heeft
overgenomen binnen drie maanden na voormelde verkrijging van de rechtspersoonlijkheid.
 
 
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
 
Christoph Castelein
notaris te Kortrijk
                                    
 
 Tegelijk met deze neergelegd: 
  - afschrift van de akte
- eerste versie van de statuten
- verslag oprichters
- verslag revisor