Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : DEKA DIM Tervueren
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Marnixlaan 23
 : 1000 Brussel
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Heden elf december tweeduizend vierentwintig.
(…)
Voor Frederic HELSEN, notaris te Brussel (eerste kanton), die zijn ambt uitoefent in de
vennootschap "BERQUIN NOTARISSEN", met zetel te 1000 Brussel, Lloyd Georgelaan 11,
IS VERSCHENEN:
De vennootschap naar Duits recht "DEKA IMMOBILIEN INVESTMENT GMBH", met zetel te Lyoner
Strae 13, 60528 Frankfurt am Mein, Duitsland, met een Belgisch bijkantoor met zetel te 1050
Brussel, Louisalaan 523 en met ondernemingsnummer 0463.507.075.
(…)
Die ondergetekende notaris gevraagd heeft bij authentieke akte de oprichting en de statuten vast te
stellen van de hierna genoemde vennootschap.
HOOFDSTUK I.  OPRICHTING.
RECHTSVORM - NAAM - ZETEL.
Er wordt een vennootschap opgericht onder de rechtsvorm van een naamloze vennootschap en met
de naam " DEKA DIM Tervueren ".
De zetel wordt voor het eerst gevestigd te 1000 Brussel, Marnixlaan 23.
KAPITAAL - AANDELEN - VOLSTORTING.
Het kapitaal is volledig geplaatst en bedraagt eenenzestigduizend vijfhonderd euro (€ 61.500,00).
Het is vertegenwoordigd door honderd (100) aandelen op naam, zonder vermelding van waarde, die
ieder een gelijk deel van het kapitaal vertegenwoordigen.
Er wordt op de totaliteit van de aandelen in geld ingeschreven door de Buitenlandse entiteit "DEKA
IMMOBILIEN INVESTMENT GMBH", voornoemd.
BANKATTEST.
De inbrengen in geld werden voorafgaandelijk aan de oprichting gedeponeerd op een bijzondere
rekening bij KBC NV zoals blijkt uit een door voormelde financiële instelling op 10 december 2024
 afgeleverd bankattest, dat aan de notaris werd overhandigd om in zijn dossier bewaard te blijven.
Het kapitaal is volledig volgestort.
De oprichter verklaart en erkent dat ieder aandeel waarop door hem werd ingeschreven, volgestort is
ten belope van 100%. De vennootschap beschikt bijgevolg over een bedrag van eenenzestigduizend
vijfhonderd euro (€ 61.500,00).
(…)
HOOFDSTUK II.  STATUTEN.
TITEL I. NAAM   ZETEL    VOORWERP – DUUR.
Artikel 1. RECHTSVORM - NAAM.
De vennootschap neemt de vorm aan van een naamloze vennootschap.
Zij heeft de naam " DEKA DIM Tervueren ".
Artikel 2. ZETEL.
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Deze kan bij gewoon besluit van de raad van bestuur overgebracht worden naar gelijk welke plaats
1017315214
in België, binnen het Nederlands taalgebied. Dergelijke beslissing van het bestuursorgaan vereist
geen statutenwijziging, tenzij de zetel verplaatst wordt naar een ander Gewest, in dit laatste geval is
het bestuursorgaan bevoegd om tot de statutenwijziging te beslissen.
Indien ten gevolge van de verplaatsing van de zetel de taal van de statuten moet worden gewijzigd,
kan enkel de algemene vergadering deze beslissing nemen met inachtneming van de vereisten voor
statutenwijziging. Iedere verplaatsing van de zetel van de vennootschap zal bekendgemaakt worden
in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad, door toedoen van de raad van bestuur.
De vennootschap mag, bij eenvoudig besluit van de raad van bestuur, bestuurszetels, bijhuizen en
agentschappen oprichten, zowel in België als in het buitenland.
Artikel 3. VOORWERP.
De vennootschap heeft tot voorwerp om zowel in België als in het buitenland in eigen naam volgende
activiteiten uit te voeren:
A. de uitvoering van alle vastgoedtransacties en in het bijzonder de bouw, verwerving, beheer,
ontwikkeling, overdracht en verhuur van onroerend goed voor eigen rekening of voor rekening van
derden.
Onder vastgoedtransacties moet worden verstaan, zonder dat deze lijst exhaustief is, alle transacties
die betrekking hebben op onroerend goederen, ongeacht of deze bestaan uit:
1.            aankoop, verkoop, ruil van onroerende goederen, vestiging of overdracht van onroerende
rechten, huur en/of verhuur van onroerend goederen en onroerende rechten;
2.            de bouw, renovatie, transformatie of sloop van onroerende goederen.
B. In het algemeen, en voor zover dit in overeenstemming is met haar vennootschapsbelang, kan de
vennootschap:
1.            alle soorten persoonlijke of zakelijke zekerheden verstrekken ter waarborg van haar eigen
verplichtingen, alsook van de verplichtingen van de met haar verbonden ondernemingen, in het
bijzonder door het in pand geven of hypothekeren van haar activa; en
2.            alle verrichtingen uitvoeren die haar voorwerp ondersteunen.
C. Niettegenstaande het voorgaande zijn de activiteiten van de vennootschap beperkt tot de
activiteiten die Deka Immobilien Investment GmbH (“DII GmbH”) gemachtigd is uit te oefenen als
beheerder van de vastgoedbevak "Deka-ImmobilienMetropolen " (het “Fonds”), overeenkomstig de
Duitse investeringswet (“KAGB”) en de regels van de vastgoedbevak " Deka-ImmobilienMetropolen ".
De vennootschap kan enkel onroerende goederen of deelnemingen in vastgoedvennootschappen
verwerven indien de waarde van de onroerende goederen of van de deelneming die overeenstemt
met de participatie van de aandeelhouder DII GmbH 15% van de waarde van de activa van het
Fonds niet te boven gaat. Iedere verwerving van onroerende goederen of deelnemingen in
vastgoedvennootschappen dient volledig in overeenstemming te zijn met de investeringsdraagwijdte
van het Fonds. Voorafgaand aan de verwerving dienen de activa gewaardeerd te worden door een
externe schatter; indien de waarde € 50 miljoen overstijgt dienen onafhankelijke waarderingen door
twee externe schatters plaats te vinden. De externe schatters zullen aangesteld worden door DII
GmbH. De vennootschap mag enkel deelnemingen in andere vastgoedvennootschappen verwerven
en aanhouden indien (i) het bedrijfsdoeleinde beperkt is tot activiteiten die de vennootschap zelf mag
uitvoeren en (ii) haar geplaatst kapitaal volledig werd volgestort.
De vennootschap heeft eveneens tot voorwerp uitsluitend in eigen naam en voor eigen rekening: het
aangaan en verstrekken van leningen, kredieten, financieringen en het aangaan van
leasingcontracten, in het kader van de bovenvermelde doelstellingen.
Artikel 4. DUUR.
De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur.
TITEL II.   KAPITAAL    AANDELEN   OBLIGATIES.
Artikel 5. KAPITAAL.
Het kapitaal bedraagt eenenzestigduizend vijfhonderd euro (€ 61.500,00).
Het wordt vertegenwoordigd door honderd (100) aandelen, zonder vermelding van waarde, die ieder
een gelijk deel van het kapitaal vertegenwoordigen.
Kapitaalveranderingen.
(…)
TITEL III. BESTUUR EN CONTROLE.
Artikel 14. SAMENSTELLING VAN HET BESTUURSORGAAN.
De vennootschap wordt bestuurd door een raad bestaande uit tenminste drie leden, (of tenminste
twee leden indien wettelijk toegelaten), aandeelhouders of niet, benoemd door de algemene
vergadering der aandeelhouders.
De algemene vergadering kan de bestuurders steeds afzetten, met inachtneming van een gewone
meerderheid. De bestuurders zijn herbenoembaar. De opdracht van de uittredende en niet
herbenoemde bestuurders eindigt onmiddellijk na de gewone algemene vergadering van het jaar
waarin deze vervalt.
Wanneer een opdracht van bestuurder vacant wordt door overlijden, ontslag of anderszins, hebben
de overblijvende bestuurders het recht om voorlopig in de vacature te voorzien. In dat geval gaat de
algemene vergadering, in haar eerste bijeenkomst, tot de definitieve benoeming over, terwijl de aldus
aangestelde bestuurder de opdracht voltooit van diegene die hij vervangt.
De bestuurders kunnen zowel natuurlijke personen als rechtspersonen zijn. Wanneer een
rechtspersoon aangewezen wordt tot bestuurder, benoemt haar bestuursorgaan onder haar
aandeelhouders, vennoten, zaakvoerders, bestuurders of werknemers een vaste vertegenwoordiger
die belast wordt met de uitvoering van de opdracht in naam en voor rekening van de rechtspersoon.
Deze laatste mag haar vertegenwoordiger niet ontslaan zonder tegelijk een opvolger te benoemen.
Voor de benoeming en beëindiging van de opdracht van de vaste vertegenwoordiger gelden dezelfde
regels van openbaarmaking alsof hij deze opdracht in eigen naam en voor eigen rekening zou
vervullen.
(…)
Artikel 19 - Externe vertegenwoordiging
Onverminderd de bevoegdheid van de raad van bestuur volgens de algemene wettelijke regel,
krachtens artikel 18 en de gebeurlijke vertegenwoordigingsmacht toegekend aan directeurs en/of
gedelegeerd bestuurders voor daden van dagelijks bestuur krachtens artikel 20 van de statuten, is de
vennootschap in de handelingen en in rechte vertegenwoordigd en zijn al de akten die de
vennootschap verbinden slechts geldig ondertekend door twee bestuurders samen handelend.
Artikel 20 - Dagelijks bestuur - Bijzondere volmachten.
a) Onverminderd de vertegenwoordigingsmacht toegekend aan leden van de raad van bestuur
krachtens artikel 19 van de statuten, kan door de raad van bestuur, bij besluit genomen met
eenvoudige meerderheid van stemmen, het dagelijks bestuur van de zaken van de vennootschap
alsook de vertegenwoordiging betreffende dat bestuur of van bepaalde afdelingen van de
vennootschap aan één of meer directeurs en/of gedelegeerd bestuurders opgedragen worden, die
alleen mogen optreden.
b) Het orgaan dat krachtens voormelde artikelen de vennootschap vertegenwoordigt, kan
volmachtdragers van de vennootschap aanstellen.
Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of voor een reeks bepaalde
rechtshandelingen zijn geoorloofd. De volmachtdragers verbinden de vennootschap, binnen de
perken van de hun verleende volmacht, onverminderd de verantwoordelijkheid van de bestuurders in
geval van overschrijding van volmacht.
De raad van bestuur bepaalt bij de benoeming van de volmachtdragers, hun machten en in het
bijzonder de bedragen ten belope waarvan de vennootschap verbonden is door hun handtekening.
Een uittreksel van de benoeming van directeurs, volmachtdragers en gedelegeerden wordt
neergelegd in het vennootschapsdossier en in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad bekendgemaakt.
(…)
TITEL IV. ALGEMENE VERGADERINGEN.
Artikel 23 - Samenstelling - Machten.
Algemeen 
De regelmatig samengestelde algemene vergadering vertegenwoordigt de algemeenheid van
aandeelhouders. Zij wordt gevormd door al de aandeelhouders die het recht hebben te stemmen
voor zichzelf, hetzij bij volmacht mits inachtneming van de wettelijke en statutaire voorschriften. De
gewone algemene vergadering wordt gehouden op 25 juni om 10 uur. Indien deze dag een wettelijke
feestdag is, zal de vergadering op de eerstvolgende werkdag gehouden worden op hetzelfde uur.
De algemene vergaderingen, zowel de gewone algemene vergadering als de buitengewone en
bijzondere algemene vergaderingen, moeten plaats hebben op de zetel van de vennootschap of op
gelijk welke andere plaats, vermeld in het bericht van bijeenroeping. De buitengewone en bijzondere
algemene vergaderingen worden samengeroepen telkens het belang van de vennootschap dat
vereist.
De raad van bestuur, desgevallend de commissaris en de algemene vergadering zelf, hebben elk
afzonderlijk het recht de algemene vergadering samen te roepen.
Zij moet bijeengeroepen worden, binnen de drie weken volgend op de schriftelijke aanvraag van
aandeelhouders die samen tenminste één/tiende van de aandelen vertegenwoordigen. Deze
aandeelhouders moeten in hun aanvraag de punten vermelden die ze wensen op de agenda te
brengen.
De bijeenroepingen voor een algemene vergadering geschieden in overeenstemming met de
wettelijke bepalingen, door de zorgen van de raad van bestuur.
(…)
Artikel 24 - Toelating tot de algemene vergadering.
De volgende formaliteiten zijn enkel van toepassing voor zover in het bericht van bijeenroeping wordt
vereist.
De houders van aandelen op naam minstens vijf dagen vóór de datum van de algemene vergadering
in het register van de aandelen op naam ingeschreven, worden zonder formaliteiten tot de
vergadering toegelaten.
De houders van gedematerialiseerde aandelen moeten minstens vijf dagen vóór de datum van de
algemene vergadering op de zetel van de vennootschap een door de erkende rekeninghouder
opgesteld attest waarbij de onbeschikbaarheid van de gedematerialiseerde aandelen tot op de datum
van de algemene vergadering wordt vastgelegd, neerleggen.
Een aanwezigheidslijst vermeldende de identiteit van de aandeelhouders en het aantal aandelen
waarmee zij zullen stemmen, wordt door ieder aandeelhouder of gevolmachtigde, bij zijn intrede,
ondertekend.
Artikel 25 - Vertegenwoordiging.
Niemand mag in de gewone algemene vergadering of buitengewone of bijzondere algemene
vergadering zijn stem per brief uitbrengen. Nochtans, mag ieder aandeelhouder zich op de algemene
vergadering laten vertegenwoordigen door een bijzondere gevolmachtigde. De raad van bestuur kan
in de uitnodiging voor een bepaalde vergadering voorzien dat deze gevolmachtigde noodzakelijk een
andere aandeelhouder moet zijn, die zelf het recht heeft de vergadering bij te wonen.
Het orgaan dat de algemene vergadering bijeenroept, is gemachtigd de vorm van de volmachten te
bepalen en er de neerlegging op de zetel van de vennootschap van te eisen, tenminste drie dagen
voor de algemene vergadering.
(…)
Artikel 27 - Stemrecht. 
Elk aandeel geeft recht op één stem.
(…)
TITEL V. BOEKJAAR   JAARREKENINGEN   DIVIDEN-DEN
  WINSTVERDELING.
Artikel 32. BOEKJAAR - JAARREKENING - JAARVERSLAG.                                             
Het boekjaar begint op 1 januari en eindigt op 31 december van elk jaar.
(…)
Artikel 35 - Toekenning van de nettowinst.
 De jaarrekening wordt opgesteld in overeenstemming met de wettelijke bepalingen betreffende de
boekhouding en de jaarrekening van toepassing op de onderneming. Het batig saldo van de
resultatenrekening, na aftrek van de algemene kosten van alle aard, gebeurlijke intresten aan de
schuldeiseraandeelhouders, bezoldigingen aan de bestuurders en commissarissen, de noodzakelijke
afschrijvingen, waardeverminderingen en voorzieningen voor risico's en kosten, vormt het resultaat
van het boekjaar.
Op de winst van het boekjaar zal voorafgenomen worden:
Vijf ten honderd voor de samenstelling van het wettelijk reservefonds. Deze voorafname is niet meer
verplicht wanneer het wettelijk reservefonds één/tiende van het kapitaal bereikt.
De algemene vergadering zal besluiten over de aanwending van het saldo met inachtname van de
voorschriften opgenomen in artikel 7:212 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De raad van bestuur heeft de bevoegdheid om op het resultaat van het boekjaar een interim-dividend
uit te 12 keren met inachtname van de bepalingen voorzien in artikel 7:213 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen.
TITEL VI. ONTBINDING EN VEREFFENING.
Artikel 36 - Ontbinding.
De vennootschap kan op gelijk welk ogenblik ontbonden worden, bij besluit van de algemene
vergadering beraadslagend volgens de voorwaarden en vormen vereist voor de wijzigingen aan de
statuten.
Na haar ontbinding wordt de vennootschap geacht voort te bestaan voor haar vereffening. Alle
stukken uitgaande van de ontbonden vennootschap, vermelden dat zij in vereffening is.
Artikel 37 - Vereffening.
Ingeval van ontbinding van de vennootschap, uit welke oorzaak ook, zal de vereffening geschieden
door de zorgen van de raad van bestuur in functie op dat ogenblik, behalve indien de algemene
vergadering, bij meerderheid van stemmen andere vereffenaars, al dan niet aandeelhouders,
aanstelt en hun machten en bezoldigingen vaststelt.
De machten van de raad van bestuur dan in functie zullen vanaf de benoeming van de vereffenaars
een einde nemen.
Ingeval de vereffenaar een rechtspersoon is, moet de natuurlijke persoon die hem vertegenwoordigt
voor de uitoefening van de vereffening in het benoemingsbesluit worden aangewezen.
Artikel 38 - Aanwending van vereffeningsaldo.
Na de betaling van alle schulden, lasten en vereffeningkosten, of na de consignatie van de nodige
gelden om die te voldoen, zal het netto-actief gelijk onder de kapitaalaandelen verdeeld worden,
rekening houdend met de werkelijke afbetaling van elk effect. De verdeling van de activa onder de
diverse schuldeisers.
(…)
HOOFDSTUK III.  SLOT- EN OVERGANGSBEPALINGEN.
(…)
BENOEMING VAN HET BESTUURSORGAAN
De oprichter beslist te benoemen tot eerste, niet-statutaire bestuurders:
Mevrouw FLORESCU Irene geboren te Ploiesti (Roemenië), op 26 juli 1966
De heer TANS Christophe geboren te Hasselt op 23 december 1972
De heer SCHULTE Jacques geboren te Johannesburg (Zuid-Afrika) op 5 mei 1967
De oprichter verklaart dat de bestuurders niet onderworpen zijn aan een bestuursverbod, noch in
België noch in het buitenland.
 Zij doen woonstkeuze op de zetel van de vennootschap.
BENOEMING VAN EEN COMMISSARIS
De oprichter beslist BE Audit, gevestigd te 1170 Watermaal-Bosvoorde, Vorstlaan 24, met
ondernemingsnummer 0787.885.864, vast vertegenwoordigd door de heer STAS DE RICHELLE
Amaury, bedrijfsrevisor, tot commissaris te benoemen, en dit voor de eerste drie boekjaren van de
vennootschap.
Zijn bezoldiging bedraagt 4.000 (exclusief BTW en kosten ) euro per jaar, gekoppeld aan de index
der consumptieprijzen.
BEGIN EN AFSLUITING VAN HET EERSTE BOEKJAAR
Het eerste boekjaar neemt een aanvang op datum van neerlegging van een uitgifte van deze akte ter
griffie van de ondernemingsrechtbank en zal worden afgesloten op 31 december 2025.
EERSTE GEWONE ALGEMENE VERGADERING.
De eerste gewone algemene vergadering zal gehouden worden in het jaar 2026.
VOLMACHT RECHTSPERSONENREGISTER, BTW ADMINISTRATIE EN KRUISPUNTBANK VAN
ONDERNEMINGEN
De oprichter verleent bijzondere volmacht aan de medewerkers van Go-Start Ondernemingsloket
VZW, Jan Van Gentstraat 3, 2000 Antwerpen, teneinde de vervulling van de formaliteiten bij het
rechtspersonenregister en, desgevallend, bij de Administratie van de Belasting over de Toegevoegde
Waarde, alsook bij een ondernemingsloket met het oog op de inschrijving van de gegevens in de
Kruispuntbank van Ondernemingen, te verzekeren.
(…)
VOOR GELIJKVORMIG UITTREKSEL.
(Tegelijk met dit uittreksel werden neergelegd :  een uitgifte van de akte, één volmacht, de
gecoördineerde tekst van statuten)
 
Uitgereikt vóór registratie in toepassing van artikel 173, 1°bis van het Wetboek van registratierechten.
 
Frederic HELSEN
Notaris