Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Immo Vermander
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel De Breyne Peellaertstraat 13
 : 8600 Diksmuide
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een proces-verbaal opgemaakt door Hendrik Debucquoy, notaris met standplaats te
Diksmuide, op 31 januari 2020, ter registratie aangeboden, dat:
I. de besloten vennootschap "Vermander Investments" eveneens op 31 januari 2020 (maar meteen
voor de oprichtersvergadering van BV Immo Vermander) een buitengewone algemene vergadering
heeft gehouden waarbij onder meer volgende besluiten werden genomen:
        •  Verzaking door de vennoten aan (i) de opmaak van het omstandig schriftelijk verslag door het
bestuursorgaan van de Vennootschap voorzien in artikel 745 van het Wetboek van vennootschappen
en aan (ii) de opmaak van het schriftelijk verslag over het splitsingsvoorstel opgesteld door de
bedrijfsrevisor aangesteld door de Vennootschap voorzien in artikel 746 van het Wetboek van
vennootschappen.
        •  verrichting met splitsing gelijkgesteld – overgang ten algemene titel van een deel van het
vermogen van de partieel te splitsen vennootschap, overeenkomstig het splitsingsvoorstel, waarbij
de te splitsen vennootschap, zonder op te houden te bestaan, aan een nieuw op te richten besloten
vennootschap “Immo Vermander” een deel van haar vermogen, meer bepaald de bedrijfstak
‘Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed en het beheer van (niet-)
residentieel onroerend goed’ van BV ‘Vermander Investments’ (voorheen BV ‘Immo Vermander’),
omvattende zowel de rechten als de plichten, overdraagt;
        •  Beslissing tot uitkering in kader van de partiële splitsing
II. 1° Door: de besloten vennootschap “Vermander Investments” waarvan de zetel van de
vennootschap gevestigd is te 8600 Diksmuide, de Breyne Peellaertstraat 13, BTW-BE –
0629.673.223 RPR Gent, afdeling Veurne, meteen daarna een nieuwe besloten vennootschap werd
opgericht, waarin de bedrijfstak ‘Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend
goed en het beheer van (niet-) residentieel onroerend goed’ van de gesplitste vennootschap werd
ingebracht.
 
2° De benaming van de vennootschap is: Immo Vermander.
3° De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaamse Gewest, namelijk te 8600 Diksmuide,
De Breyne Peellaertstraat 13.
4° Deze vennootschap heeft tot voorwerp:
Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed voor een vast bedrag of op
contractbasis.
    •  Beheer van residentieel en niet-residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op
contractbasis
    •  Verlenen, in opdracht van de eigenaar of de mede-eigenaars, van alle diensten die noodzakelijk
zijn voor het behoorlijk functioneren van de gebouwen (residentieel en niet-residentieel gebouw).
    •  Innen van de huur (residentiele en niet-residentiele gebouwen
    •  Schatten en evalueren van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis.
0743652082
Luik B
    •  Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals de
huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen,
verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende
goederen; het ontwerpen en opvolgen van projecten, het maken van studies met betrekking tot
immobiliën, de aan- en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen betreffende de inrichting en
uitrusting van onroerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks
met dit doel in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de roerende en onroerende
goederen te bevorderen, alsmede zich borg te stellen voor het goede verloop van verbintenissen
door derde personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze roerende en onroerende
goederen.
    •  Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het
verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere
roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te
richten rechtspersonen en ondernemingen.
    •  Het oprichten, promoveren, valoriseren, inrichten, uitrusten, exploiteren en beheren van
bebouwde en onbebouwde onroerende goederen, met inbegrip van handel onder al zijn vormen in
onroerende goederen, het aankopen, verkopen, ruilen, huren, verhuren van onroerende goederen,
het optreden als vastgoedmakelaar in onroerende goederen, coördinator en promotor.
    •  Handelsbemiddeling gespecialiseerd in andere goederen.
    •  Het beheren, het in stand houden, het valoriseren en het verhandelen van een onroerend
patrimonium, alsook het stellen van alle handelingen van burgerlijke, industriële of financiële aard die
daar rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking op hebben, zoals - ten exemplatieve titel - het
aankopen, het bouwen, het oprichten, het ruilen, het uitrusten, het opschikken, het verbouwen, het
huren, het verhuren, het vervreemden en het vestigen van alle zakelijke rechten.
    •  Het beleggen van beschikbare middelen in roerende goederen en waarden en het beheer van
beleggingen en vermogen, zonder evenwel die handelingen van vermogensbeheer te stellen
waarvoor in de wetgeving bijkomende bijzondere eisen - en onder meer een hoger kapitaal - zijn
opgelegd - en eveneens met uitsluiting van het beheer van roerend vermogen voor rekening van
derden, dat onder het toezicht ressorteert van de commissie voor Bank- en financiewezen.
    •  Het besturen van soortgelijke vennootschappen en verenigingen, met name de deelname aan
en de bijstand bij het bestuur en management van dergelijke vennootschappen, via de uitoefening
van de functie van bestuurder, gedelegeerd-bestuurder, directeur, manager, en van alle andere
topfuncties die door de vennootschap op grond van een overeenkomst kunnen worden uitbesteed.
Dit alles in de meest ruime zin.
5° Het e-mailadres van de vennootschap is frederik@immofrancois.be en de website van de
vennootschap https://www.immofrancois.be/nl.
6° Het aanvangsvermogen bedraagt vijftig (50) euro; namelijk werkelijk gestort kapitaal van de
gesplitste vennootschap ten bedrage van drieëndertig komma drieëndertig (33,33) euro en niet
opgevraagd kapitaal ten bedrage van zestien komma zevenenzestig (16,67) euro, in
honderdzesentachtig (186) aandelen, zonder nominale waarde, die volledig en onvoorwaardelijk zijn
geplaatst.
Dit aanvangsvermogen worden geboet op een beschikbare eigenvermogensrekening. Deze
statutaire beschikbare eigen vermogensrekening is vatbaar is voor uitkering aan de aandeelhouders.
 
HET KAPITAAL IS VOLLEDIG GESTORT ALS VOLGT:
INBRENG IN NATURA
1. Verslag van de bedrijfsrevisor/verslag van de oprichter.
De voorzitter verwees naar de overeenkomstig artikel 5:7 Wetboek Vennootschappen en
verenigingen opgemaakte verslagen, en meer bepaald naar:
    •  het verslag van bedrijfsrevisor "Pouseele Caron Bedrijfsrevisoren" bvba, vertegenwoordigd door
bvba “Pouseele Bruno”, op haar beurt vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger, de heer
Bruno Pouseele, gedateerd op 14 januari 2020, met beschrijving van de inbreng in natura en over de
toegepaste waarderingsmethode, en waarin aangegeven wordt dat de waarden waartoe deze
methoden leiden, ten minste overeenkomen met de waarde van de inbreng.
    •  het bijzonder verslag van de oprichter gedateerd op 14 januari 2020, waarin wordt uiteengezet
waarom de inbreng in natura van belang is voor de vennootschap en waarom eventueel afgeweken
wordt van de conclusie van het verslag van de revisor.
De conclusie van het verslag van de bedrijfsrevisor, dat letterlijk luidt als volgt:
“5. BESLUIT
De inbreng in natura tot oprichting van de BV IMMO VERMANDER (nieuw op te richten
Luik B
vennootschap) ingevolge partiële splitsing van de BV IMMO VERMANDER, bestaat uit de actief- en
passiefbestanddelen van de bedrijfstak “Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van
onroerend goed en het beheer van (niet-)residentieel onroerend goed”, die in de boekhouding van de
BV IMMO VERMANDER afgesloten per 30 juni 2019 geboekt staan voor een totale boekwaarde van
518,52 EUR.
De vergoeding van de inbreng in natura bestaat uit 186 aandelen van de BV IMMO VERMANDER
(nieuw op te richten vennootschap) zonder vermelding van nominale waarde.
Bij het beëindigen van onze controlewerkzaamheden zijn wij, onder voorbehoud van de inbaarheid
van een aantal lang openstaande handelsvorderingen, opgenomen in de rubriek Handelsvorderingen
voor een totaal bedrag van 7.108,75 EUR, inclusief BTW, van oordeel dat in de gegeven
omstandigheden van partiële splitsing door oprichting van een nieuwe vennootschap, waarbij alle
aandeelhouders van de partieel te splitsen vennootschap in verhouding van hun huidig
aandelenbezit zullen vergoed worden door nieuwe aandelen van de uit de afsplitsing ontstane
vennootschap, de voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methoden van waardering
verantwoord zijn door het beginsel van de boekhoudkundige continuïteit, van toepassing op
onderhavige verrichting, en leiden tot inbrengwaarden die ten minste overeenstemmen met de
waarde van de inbreng die in de ontwerp-akte wordt vermeld, zodat de inbreng in natura niet
overgewaardeerd is.
Dit verslag werd opgesteld overeenkomstig artikel 5:7 § 1 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen in het kader van de voorgenomen inbreng in natura bij oprichting door partiële splitsing
en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Roeselare, 14 januari 2020
(volgt de handtekening)
BVBA POUSEELE CARON BEDRIJFSREVISOREN, vertegenwoordigd door BVBA POUSEELE
BRUNO, vast vertegenwoordigd door de heer Bruno POUSEELE, bedrijfsrevisor”.
2. Inbreng – beschrijving van het overgedragen vermogen.
De voorgenomen partiële splitsing door oprichting omvat een deel van het vermogen van de partieel
te splitsen vennootschap, meer bepaald haar bedrijfstak ‘Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en
verhuur van onroerend goed en het beheer van (niet-) residentieel onroerend goed’ van BV
‘Vermander Investments’, omvattende zowel de rechten als de plichten.
De oprichter verklaarde dat alle activa en passiva die verband houden met de voormelde activiteiten
van te splitsen vennootschap, BV ‘Vermander Investments’, in de nieuw op te richten vennootschap
worden ingebracht.
Het betreft met name de volgende activa en passiva van de vennootschap ‘Vermander Investments’
(voorheen BV Immo Vermander), zoals ze in de boekhouding voorkomen op 30 juni 2019 namelijk:
Activa:
* Materiële vaste activa, ten bedrage van € 77.615,87;
* Vlottende activa, ten bedrage van € 161.513,11;
Passiva:
* Kapitaal, ten bedrage van € 33,33
    •  Geplaatst kapitaal ten bedrage van € 50,00
    •  Niet opgevraagd kapitaal ten bedrage van € -16,67
* Reserves:
    •  Wettelijke reserves ten bedrage van € 5,00
    •  Beschikbare reserves ten bedrage van € 480,19
* Schulden op minder dan 1 jaar ten bedrage van € 225.777,38
* Schulden op meer dan 1 jaar ten bedrage van € 12.833,08
Voor een meer uitgebreide beschrijving van de actief- en passiefbestanddelen van de Partieel te
Splitsen Vennootschap die worden toebedeeld aan de op te richten vennootschap, verwijst de
vergadering naar het splitsingsvoorstel.
De vennoten stelden ondergetekende notaris vrij van een verdere cijfer- en balansmatige weergave
van de afgesplitste vermogensbestanddelen in onderhavige akte, daar zij hiervan op de hoogte zijn
op grond van andere bestaande documenten, inzonderheid doch niet uitsluitend het
splitsingsvoorstel.
Eigendomsovergang – andere elementen van het overgedragen vermogen
De algemene vergadering besliste met eenparigheid van stemmen dat, teneinde betwistingen te
vermijden over de toewijzing van bepaalde vermogensbestanddelen van de te Splitsen
Vennootschap, ingeval de hierboven weergegeven toewijzing geen uitsluitsel geeft, hetzij omdat de
verrichte toewijzing voor interpretatie vatbaar zou zijn, hetzij omdat het vermogensbestanddelen zou
betreffen die bij onachtzaamheid, vergetelheid of onwetendheid niet opgenomen waren in de opgave
van de toegescheiden vermogens, uitdrukkelijk bedongen wordt dat alle activa en passiva waarvan
Luik B
niet met zekerheid kan worden vastgesteld of zij aan de te Splitsen Vennootschap dan wel aan de
Verkrijgende Vennootschap verblijven, toekomen aan de te Splitsen Vennootschap.
3. Toekenning van nieuwe aandelen in de verkrijgende vennootschap en modaliteiten van de partiële
splitsing
3.1. Ruilverhouding
Aangezien de onderhavige operatie een partiële splitsing betreft waarbij de overgedragen
bestanddelen overgaan op de op te richten vennootschap zonder dat de te splitsen vennootschap
ophoudt te bestaan, dienen de bestaande aandelen van de te splitsen vennootschap niet te worden
geruild.
3.2. Vergoeding/Toekenningswijze
Als vergoeding voor deze inbreng, zal de op te richten verkrijgende vennootschap in totaal
honderdzesentachtig (186) nieuwe aandelen uitgeven aan de aandeelhouder van de partieel
gesplitste vennootschap “Vermander Investments” (voorheen BV Immo Vermander).
Deze aandelen zijn volledig volgestort.
Zo snel als mogelijk volgend op de bekendmaking in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van de
beslissing tot partiële splitsing zal een bestuurder van de op te richten vennootschap in het register
van aandelen van de op te richten vennootschap er volgende gegevens in vermelden:
    •  de identiteit van de aandeelhouder van de partieel gesplitste vennootschap;
    •  het aantal aandelen van de op te richten vennootschap dat aan de aandeelhouder toekomt;
    •  de datum van het splitsingsbesluit.
Deze inschrijving wordt door het bestuursorgaan van de op te richten vennootschap en door de
aandeelhouder of door zijn gevolmachtigde ondertekend.
Van de inschrijving in het register zal een certificaat worden afgegeven aan de aandeelhouder, in het
geval hij erom verzoekt.
Alle kosten verbonden aan de uitgifte van de nieuwe aandelen zullen worden gedragen door huidige
nieuw opgerichte vennootschap BV ‘Immo Vermander’.
3.3. Deelname in de winst en bijzondere rechten inzake winstdeelname
De vergadering stelde vast dat overeenkomstig het splitsingsvoorstel de nieuw gecreëerde aandelen
van de op te richten vennootschap in de winst deelnemen vanaf de datum van hun uitgifte (heden),
met inbegrip van de winst uit verrichtingen die de Vennootschap verondersteld wordt te hebben
gedaan, op boekhoudkundig vlak, vanaf 1 juli 2019 voor rekening van de Op te richten
Vennootschap.
3.4. Boekhoudkundige, fiscale en juridische datum
Alle verrichtingen gesteld door de te Splitsen Vennootschap zullen, voor wat betreft de afgesplitste
vermogensbestanddelen zoals hierboven beschreven, vanaf 1 juli 2019 vanuit boekhoudkundig
oogpunt geacht worden te zijn uitgevoerd voor rekening van de op te richten vennootschap, evenwel
vanuit juridisch oogpunt, vanaf vandaag.
3.5. Bevoorrechte aandelen of effecten
Er zijn in de partieel gesplitste vennootschap geen bevoorrechte aandelen of effecten waaraan
bijzondere rechten werden toegekend.
3.6. Bezoldiging bedrijfsrevisoren of externe accountants
Vermits er werd verzaakt aan de opmaak van de verslaggeving voorzien in de artikelen 12:77 en 12:
78 van het Wetboek van vennootschappen, is de vermelding in deze akte van de bijzondere
bezoldiging toegekend aan de bedrijfsrevisor of externe accountant aangesteld door de te splitsen
vennootschap en de op te richten verkrijgende vennootschap voor het opstellen van het bijzondere
verslag bedoeld in artikel 12:78 van het Wetboek van vennootschappen, zonder voorwerp.
3.7. Bijzondere voordelen voor bestuurders/zaakvoerder
Er werden geen bijzondere voordelen toegekend aan de leden van de bestuursorganen van de bij de
partiële splitsing betrokken vennootschappen.
4. Boekhoudkundige verwerking.
De inbrenger verzocht mij, notaris, vast te stellen dat:
    •  de nettowaarde van de hierboven beschreven bestanddelen die door de partieel gesplitste
vennootschap “Vermander Investments” worden ingebracht in de nieuw op te richten op te richten
vennootschap "Immo Vermander”, op grond van de staat van activa en passiva van de overdragende
vennootschap per 30 juni 2019, gelijk is aan vijfhonderdachttien komma tweeënvijftig (518,52) euro.
    •  de respectievelijke onderdelen waaruit het oorspronkelijk (fiscaal) volstort kapitaal van de
gesplitste vennootschap is samengesteld, voor eenzelfde evenredig deel (en dus 0,27%) worden
toegerekend aan en overgedragen naar de nieuw op te richten vennootschap BV ‘Immo Vermander’,
gezien blijkens het verslag van de bedrijfsrevisor de fiscale nettowaarde van de afgesplitste (en
daarna in de nieuwe vennootschap ingebrachte) bedrijfstak ‘Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en
verhuur van onroerend goed en het beheer van (niet-) residentieel onroerend goed’, in totaal 518,52
Luik B
euro bedraagt, hetzij 0,27% van het oorspronkelijk eigen vermogen van de gesplitste vennootschap
(dat 192.905,42 euro bedraagt).
Aldus zal deze netto-waarde aangewend worden deels voor de vorming van het eigen vermogen en
deels voor de aanleg van reserves in de op te richten vennootschap en derhalve boekhoudkundig zal
verwerkt worden als volgt:
a) op de post “Wettelijke reserves” ten bedrage van € 5
b) op de post “Uitgiftepremies” ten bedrage van € 0
op de post “Belastingvrije reserves” ten bedrage van € 0
c) op de post “beschikbare reserves” ten bedrage van € 485,19
d) op de post “Overgedragen winst” ten bedrage van € 0
e) op de post “Schulden op minder dan 1 jaar” ten bedrage van € 225.777,38
f) op de post “Schulden op meer dan 1 jaar” ten bedrage van € 12.833,08
g) op de post “beschikbaar eigen vermogen” ten bedrage van € 50,00
 
7° De duur: de vennootschap is opgericht voor onbepaalde tijd vanaf de oprichting.
De vennootschap neemt alle verbintenissen over die in naam en voor rekening van de vennootschap
in oprichting zijn aangegaan.
8° De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
Bestuurders kunnen in deze hoedanigheid niet door een arbeidsovereenkomst met de vennootschap
zijn verbonden. Wanneer een rechtspersoon een mandaat opneemt van lid van een bestuursorgaan,
benoemt hij een natuurlijke persoon als vaste vertegenwoordiger die wordt belast met de uitvoering
van dat mandaat in naam en voor rekening van de rechtspersoon. Deze vaste vertegenwoordiger
moet aan dezelfde voorwaarden voldoen als de rechtspersoon en is hoofdelijk met hem aansprakelijk
alsof hij zelf het betrokken mandaat in eigen naam en voor eigen rekening had uitgevoerd. De regels
inzake belangenconflicten voor leden van het bestuursorgaan vinden in voorkomend geval
toepassing op de vaste vertegenwoordiger. De vaste vertegenwoordiger kan niet in eigen naam noch
als vaste vertegenwoordiger van een andere rechtspersoon-bestuurder zetelen in het betreffende
orgaan. De rechtspersoon mag de vaste vertegenwoordiging niet beëindigen zonder tegelijkertijd een
opvolger te benoemen.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Elke bestuurder kan ontslag nemen door loutere kennisgeving aan het bestuursorgaan. Op verzoek
van de vennootschap blijft hij in functie totdat de vennootschap redelijkerwijze in zijn vervanging kan
voorzien.
De niet-statutaire bestuurders zijn herroepbaar ad nutum bij besluit van de algemene vergadering,
zonder dat hun herroeping recht geeft op enige vergoeding.
De algemene vergadering kan op het moment van de opzegging de datum bepalen waarop het
bestuursmandaat eindigt of een vertrekvergoeding toekennen. De algemene vergadering kan het
mandaat van een al dan niet in de statuten benoemde bestuurder steeds beëindigen wegens wettige
reden, zonder opzeggingstermijn of vertrekvergoeding.
Wanneer de bestuurders een collegiaal orgaan vormen en de plaats van een bestuurder openvalt
vóór het einde van zijn mandaat, hebben de overblijvende bestuurders het recht een nieuwe
bestuurder te coöpteren.
De eerstvolgende algemene vergadering moet het mandaat van de gecoöpteerde bestuurder
bevestigen. Bij bevestiging volbrengt de gecoöpteerde bestuurder het mandaat van zijn voorganger,
tenzij de algemene vergadering er anders over beslist. Bij gebrek aan bevestiging eindigt het
mandaat van de gecoöpteerde bestuurder na afloop van de algemene vergadering, zonder dat dit
afbreuk doet aan de regelmatigheid van de samenstelling van het bestuursorgaan tot op dat
ogenblik.
 
9° Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op eenendertig december.
10° Bestemming van de winst – reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Elk aandeel heeft een gelijk recht in de winst, de uitkeringen en het vereffeningssaldo. De algemene
vergadering is bevoegd tot bestemming van de winst en tot vaststelling van de uitkeringen. Het
bestuursorgaan heeft de bevoegdheid om binnen de grenzen van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar
Luik B
of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is
goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de
overgedragen winst. Geen uitkering mag gebeuren indien het netto-actief van de vennootschap
negatief is of ten gevolge daarvan negatief zou worden. Indien de vennootschap beschikt over eigen
vermogen dat krachtens de wet of de statuten onbeschikbaar is, mag geen uitkering gebeuren indien
het netto-actief is gedaald of door een uitkering zou dalen tot beneden het bedrag van dit
onbeschikbare eigen vermogen. Voor de toepassing van deze bepaling wordt het niet afgeschreven
gedeelte van de herwaarderingsmeerwaarden als onbeschikbaar beschouwd. Het netto-actief van de
vennootschap wordt bepaald op grond van de laatste goedgekeurde jaarrekening of van een
recentere staat van activa en passiva. In de vennootschappen waarin een commissaris is benoemd,
beoordeelt hij deze staat. Het beoordelingsverslag van de commissaris wordt bij zijn jaarlijks
controleverslag gevoegd. Onder netto-actief moet worden verstaan het totaalbedrag van de activa,
verminderd met de voorzieningen, de schulden en, behoudens in uitzonderlijke gevallen te
vermelden en te motiveren in de toelichting bij de jaarrekening, de nog niet afgeschreven bedragen
van de oprichtings- en uitbreidingskosten en de kosten voor onderzoek en ontwikkeling. Het besluit
van de algemene vergadering tot uitkering heeft slechts uitwerking nadat het bestuursorgaan heeft
vastgesteld dat de vennootschap, volgens de redelijkerwijs te verwachten ontwikkelingen, na de
uitkering in staat zal blijven haar schulden te voldoen naarmate deze opeisbaar worden over een
periode van ten minste twaalf maanden te rekenen van de datum van de uitkering. Het besluit van
het bestuursorgaan wordt verantwoord in een verslag dat niet wordt neergelegd. In de
vennootschappen waarin een commissaris is benoemd, beoordeelt hij de historische en prospectieve
boekhoudkundige en financiële gegevens van dit verslag. De commissaris vermeldt in zijn jaarlijks
controleverslag dat hij deze opdracht heeft uitgevoerd. Indien komt vast te staan dat de leden van het
bestuursorgaan bij het nemen van het besluit als hiervoor vermeld, wisten of, gezien de
omstandigheden, behoorden te weten dat de vennootschap ten gevolge van de uitkering kennelijk
niet meer in staat zou zijn haar schulden te voldoen zoals bepaald in het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, zijn zij tegenover de vennootschap en derden hoofdelijk
aansprakelijk voor alle daaruit voortvloeiende schade. De vennootschap kan elke uitkering die
hiermee in strijd is verricht van de aandeelhouders terugvorderen, ongeacht hun goede of kwade
trouw.
11° Vereffening - verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
12° De gewone algemene vergadering, “jaarvergadering” genoemd, wordt jaarlijks gehouden op de
zetel of op elke andere plaats in de uitnodiging aan te duiden.
Zij zal gehouden worden op de laatste vrijdag van de maand juni van elk jaar om veertien (14) uur.
Valt de hierboven bepaalde datum op een zondag of wettelijke feestdag dan wordt de algemene
vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag op hetzelfde uur.
Indien wordt geopteerd voor de procedure van schriftelijke besluitvorming zoals uiteengezet in artikel
17 van de statuten, dan dient de vennootschap het rondschrijven met vermelding van de agenda en
de voorstellen van besluit, getekend en goedgekeurd door alle vennoten, ten laatste te ontvangen op
de statutair bepaalde dag voor het houden van de jaarvergadering.
Elk aandeel geeft recht op één stem.
De beslissingen worden genomen bij meerderheid van stemmen, behalve in de gevallen waar de wet
of de statuten een andere meerderheid voorziet.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
12° stemrecht - beraadslagingen
Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan de
algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen bij
meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
 
 
Luik B
BUITENGEWONE ALGEMENE VERGADERING
 
En onmiddellijk na de oprichtingsvergadering van de vennootschap “IMMO VERMANDER”, verklaren
dezelfde comparanten samen te komen in buitengewone algemene vergadering, om over te gaan tot
de volgende besluiten:
Eerste boekjaar en eerste jaarvergadering
Het eerste boekjaar zal afgesloten worden op 31 december 2020. De eerste jaarvergadering zal
gehouden worden in juni 2021.
Bestuurders: benoeming – aantal
Bij algemeenheid van stemmen en onder de opschortende voorwaarde van het ontstaan van deze
vennootschap door neerlegging van het uittreksel ter griffie van de ondernemingsrechtbank, beslist
de algemene vergadering:
- het aantal bestuurders vast te stellen op één.
- te benoemen tot bestuurder : De voornoemde heer Frederik VERMANDER, geboren te Schaarbeek
op 24 juni 1982, wonende te 8600 Diksmuide, Roeselarestraat 68 B, die verklaart dit mandaat te
aanvaarden, en bevestigt niet getroffen te zijn door een maatregel die zich tegen deze benoeming
verzet.
De benoeming gebeurt voor een onbepaalde duur en is onderworpen aan de bepalingen opgenomen
in de Artikel 11 en volgende van de statuten.
Benoeming vaste vertegenwoordigers(s) voor huidige vennootschap
Voornoemde bestuurder duidt zichzelf aan als vaste vertegenwoordiger van huidige vennootschap,
die belast wordt met de uitvoering, in haar naam en voor haar rekening, van alle bestuursmandaten
van huidige vennootschap in andere vennootschappen. Hij verklaart dit mandaat te aanvaarden, en
bevestigt niet getroffen te zijn door een maatregel die zich tegen deze benoeming verzet. Dit
mandaat is onbezoldigd en van onbepaalde duur. De vaste vertegenwoordiger mag niet worden
ontslaan zonder tegelijk een opvolger te benoemen.
e-mail adres en website van de vennootschap:
De officiële website van de vennootschap is https://www.immofrancois.be/nl.
Het e-mailadres van de vennootschap is frederik@immofrancois.be.
Elke communicatie via dit adres door de aandeelhouders, houders van effecten uitgegeven door de
vennootschap en de houders van certificaten uitgegeven met de medewerking van de vennootschap
wordt geacht geldig te zijn gebeurd.
Bijzondere volmacht
Gebruik makende van zijn machten, ingevolge Artikel 11 van de statuten, verklaart de bestuurder:
 BV BVBA Persona Accountants, met zetel te 8800 Roeselare, Wijnendalestraat 177, BTW BE0812.
146.554 aan te stellen voor het voeren van alle communicatie met en het vervullen van alle
formaliteiten bij de B.T.W.-administratie, de Kruispuntbank voor Ondernemingen, het
ondernemingsloket alsook bij alle andere administraties.
 de instrumenterende notaris te machtigen om op naam van de vennootschap een elektronisch
effectenregister te openen en de uit deze akte voortvloeiende inschrijvingen daarin uit te voeren en te
ondertekenen, evenals alle handelingen te stellen die hiertoe zijn vereist als gemachtigde van de
vennootschap.
De instrumenterende notaris wordt tevens gemachtigd om de wettelijk opgelegde gegevens die in het
UBO-register moeten worden opgenomen aan dit register over te maken namens de vennootschap.
Deze machtigingen blijven gelden voor de latere inschrijvingen en wijzigingen van het elektronisch
effectenregister die in voorkomend geval zouden worden gevraagd aan de notaris door de
vennootschap.
Deze lastgevingen kunnen ten allen tijde worden ingetrokken
VOOR ANALYTISCH UITTREKSEL,
afgeleverd vóór registratie van de akte, met als doel de neerlegging ter griffie van de bevoegde
rechtbank van koophandel
 
Hendrik Debucquoy,
notaris
 
tegelijk hiermee neergelegd:
- een voor eensluidend verklaard afschrift van de oprichtingsakte;
- bankattest;
- aangehecht verslag oprichters;
- aangehecht verslag bedrijfsrevisor.