Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Engels Vastgoed en Consultancy
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel :
2930
België
Onderwerp akte : Oprichting
Brasschaat
Veldstraat 205
 
 
Het jaar tweeduizend en negentien, op 12 juli 2019 zijn volgende partijen verschenen:
De heer Engels Bart, geboren te Sint-Amandsberg op 11 juli 1961, met nationaal nummer 61.07.11-557.55, van
Belgische nationaliteit, gehuwd met Tambuyser Marina en wonend te 2930 Brasschaat, Veldstraat 20
EN
Mevrouw Tambuyser Marina, geboren te Deurne op 28 februari 1963, met nationaal nummer 63.02.28-482.15,
van Belgische nationaliteit, gehuwd met Engels Bart, wonende te 2930 Brasschaat, Veldstraat 205.
1. Oprichting
 Alle partijen verklaren een gewone commanditaire vennootschap op te richten onder de naam “ENGELS
VASTGOED EN CONSULTANCY”, met een kapitaal van duizend euro (€ 1.000,00), verdeeld in duizend
(1.000,00) aandelen zonder nominale waarde.
 Alle comparanten verklaren en erkennen dat al de aandelen, in geldspeciën, worden volstort ten belopen van
duizend euro (1.000,00 EUR).
 De heer Engels Bart verklaart op te treden als beherend vennoot van de vennootschap, met de hoofdelijke
aansprakelijkheid voor de eventuele schulden van de vennootschap tot gevolg.
 Mevrouw Tambuyser Marina verklaart op te treden als stille vennoot van de vennootschap, met een beperkte
aansprakelijkheid tot gevolg, zijnde beperkt tot zijn inleg als vennoot.
 2. Statuten
 TITEL 1. NAAM - ZETEL - DOEL - DUUR
 Artikel 1: Naam - Rechtsvorm
 De vennootschap heeft de rechtsvorm van een maatschap met rechtspersoonlijkheid onder de vorm van een
gewone commanditaire vennootschap en draagt de naam “ENGELS VASTGOED EN CONSULTANCY".
 Artikel 2: Maatschappelijke zetel
 De maatschappelijke zetel van de vennootschap is gevestigd te 2930 Brasschaat, Veldstraat 205. De
maatschappelijke zetel van de vennootschap mag overgebracht worden naar elke stad of gemeente in
Vlaanderen of in het tweetalig gebied Brussel Hoofdstad, bij eenvoudige beslissing van de zaakvoerder. Deze
laatste wordt gemachtigd op authentieke wijze de statutenwijziging die uit de zetelverplaatsing voortvloeit, vast te
stellen.De vennootschap mag in gelijk welke andere plaats in België of in het buitenland, bij eenvoudige
beslissing van de zaakvoerder, administratieve zetels, bijhuizen, agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en
bijkantoren vestigen. Iedere verandering van maatschappelijke zetel wordt door de zorgen van de zaakvoerder(s)
in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad bekendgemaakt.
 Artikel 3: Maatschappelijk doel
 De vennootschap heeft tot doel:
 De vennootschap heeft tot doel in België of in het buitenland, voor eigen rekening, of voor rekening van derden,
of in deelneming met derden:
0730716539
 Het uitoefenen van projectontwikkeling en promotieactiviteiten met betrekking tot onroerende verrichtingen,
zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, zelf of door tussenkomst of bemiddeling van natuurlijke
of rechtspersonen, zowel in binnen- als in buitenland; de aankoop, de verkoop, de ruiling, de huur en verhuur,
alles met of zonder optie tot aankoop, het doen of laten bouwen, het bebouwen en ombouwen, het verhandelen,
het verkavelen, het doen of laten slopen, het verwezenlijken, als beleggingen of anderszins, de uitbating en het
beheer, in de ruimste zin van alle onroerende goederen al dan niet bebouwd;
 Agent, makelaar en tussenpersoon in onroerende goederen, dienstverleningen van diverse aard in verband met
de behandeling van onroerende goederen, opmaak van de bij verkoop/ verhuur van onroerende goederen
vereiste certificaten, dit alles in de meest ruime zin;
 Het verlenen van advies inzake bedrijfsbeheer -zowel consultancy als implementatie- zowel aan natuurlijke
personen als aan rechtspersonen. De vennootschap zal adviezen verlenen van financiële, technische,
commerciële fiscale, verzekeringsrechtelijke of administratieve aard. In de ruimste zin zal zij bijstand en diensten
verleen, rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van administratie en financiën, personeelsbeheer, verkoop,
productie en algemeen bestuur. Om haar maatschappelijk doel te verwezenlijken, zal de vennootschap
marktonderzoek en financiële en technische analyses verrichten voor rekening van derden. Zij zal eveneens
informatie verstrekken en advies verleen over de regeling van specifieke sectoren en bedrijfsactiviteiten zoals:
import en export, licentierechten, organisatie van de interne markt ven de Europese Economisch Ruimte,
vastgoed- en verzekeringssectoren, informatica, handel in kunst, wijn en verzamelobjecten (zoals bij wijze van
voorbeeld oldtimers) toerisme en touroperating.Om de implementatie, ondersteuning en kwaliteitszorg van haar
dienstverlening, in eigen naam en via derden, te verzekeren, heeft de vennootschap eveneens tot doel:
 -adviesverlening inzake marketingcommunicatie;
 -adviesverlening inzake rekrutering en selectie inzake personeelsbeleid;
 -het geven van sales en marketing opleidingen;
 -het organiseren van congressen, colloquia, conferenties, seminaries, causerieën en werkvergaderingen in
binnen- en buitenland;
 -het inkopen en verkopen van producten en diensten;
 -autohandel, autoverhuur, carrosserieherstelling, onderhoud autovoertuigen.
 De opsomming sub 3 is niet limitatief en de term consultancy of advies in deze statuten vermeld, is een andere
activiteit dan deze die valt onder het toepassingsgebied van de wet van 6 april 1995 inzake het statuut van en het
toezicht op de beleggingsondernemingen, de wet van 22 maart 2006 betreffende de bemiddeling in bank- en
beleggingsdiensten en de distributie van financiële instrumenten, evenals het koninklijk besluit van 27 april 2007
tot omzetting van de Europese Richtlijn betreffende de markten voor financiële instrumenten, vermelde
wetteksten zoals inmiddels aangevuld en gewijzigd.
 De vennootschap zal evenmin verrichtingen uitvoeren en diensten verlenen die ressorteren onder de activiteit
van tussenpersoon in verzekeringen, zoals bepaald door de wetgeving betreffende de verzekeringsbemiddeling
en de distributie van verzekeringen, of van vastgoedmakelaar zoals beschreven in de relevante wetgeving en
plichtenleer.  De vennootschap beperkt haar activiteiten tot consultancy, studies en analyses zoals supra
omschreven. In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden betreffende toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de verrichting
van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken en waar nodig een beroep
doen op gespecialiseerde en erkende professionals.
 Zij mag alle commerciële, financiële, industriële, roerende en onroerende handelingen doen die rechtstreeks of
onrechtstreeks met haar doel verband staan de verwezenlijking ervan kunnen vergemakkelijken; zij mag zich
door vereniging, fusie, inschrijving, participaties, financiële tussenkomst of om het even welke wijze interesseren
in bestaande op te richten vennootschappen, waarvan het doel hetzelfde of verwant aan het hare zou zijn, of die
van aard zijn haar activiteiten te bevorderen.
 Voor het realiseren van haar doelstellingen mag de vennootschap een beroep doen op andere vennootschappen
die zich toeleggen op het verlenen van advies inzake bedrijfsbeheer en op de vestiging en de ontwikkeling van
ondernemingen.
 Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke andere wijze,
in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek, gelijklopend of samenhangend doel
met het hare, of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling van haar onderneming te begunstigen of een bron van
inkomsten te vormen.
 De vennootschap mag haar onroerende goederen in hypotheek stellen en al haar andere goederen in pand
stellen, met inbegrip van het handelsfonds, ze mag leningen verrichten aan derden of waarborg stellen voor
derden en in hun voordeel bedingen. Zij mag bestuursfuncties of de functie van vereffenaar in andere
vennootschappen aanvaarden en uitoefenen.
 Deze opsomming is niet beperkend zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen die op welke wijze ook
kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar doel.
 Artikel 4: Duur
 De vennootschap wordt opgericht voor onbepaalde duur die een aanvang neemt vanaf heden onder voorbehoud
van neerlegging van een uittreksel van de oprichtingsakte op de griffie van de rechtbank van koophandel. Zij kan
vervroegd worden ontbonden bij beslissing van de algemene vergadering, die beraadslaagt zoals voor een
wijziging aan de statuten. De vennootschap wordt niet ontbonden wanneer een zaakvoerder overlijdt, wettelijk
onbekwaam of anderszins verhinderd is. Indien alle zaakvoerders overleden, wettelijk onbekwaam of anderszins
verhinderd zijn, beslist de algemene vergadering met eenvoudige meerderheid van stemmen of de vennootschap
ontbonden moet worden. Indien zij niet tot ontbinding beslist, benoemt zij één of meer zaakvoerders ter
vervanging van de overleden, onbekwame, of verhinderde zaakvoerder, en wijzigt de vennootschap
overeenkomstig de in het bestuur van de vennootschap opgetreden verandering.
 TITEL 2. MAATSCHAPPELIJK KAPITAAL - AANDELEN
 Artikel 5: Maatschappelijk kapitaal en inbrengen
 Het kapitaal van de vennootschap bedraagt duizend euro (€ 1.000,00), en wordt vertegenwoordigd door duizend
(1.000) aandelen zonder nominale waarde, met elk een fractiewaarde van één duizendste (1/1.000) van het
maatschappelijk kapitaal. Het maatschappelijk kapitaal wordt volledig volstort.
 Artikel 6: Register van aandelen
 De aandelen zijn op naam, en ze dragen een volgnummer.Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen dat
wordt bewaard op de maatschappelijke zetel. De vermeldingen in dit register bevatten de nauwkeurige
aanwijzing van elke vennoot, het aantal aandelen dat hem toebehoort, alsook de gedane stortingen. De
aandeelhouders mogen kennis nemen van dit register met betrekking tot hun effecten. Elke belanghebbende
derde mag ook kennis nemen van dit register, zonder verplaatsing van het register en door middel van een
schriftelijk verzoek gericht aan de zaakvoerder(s) die de modaliteiten van deze raadpleging zal (zullen)
verduidelijken. De overdracht of afstand van aandelen wordt ingeschreven in het register, gedagtekend en
getekend door de overdrager en de overnemer in geval van overdracht onder levenden, en door de zaakvoerder
en de verkrijger in geval van overgang bij overlijden. De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking
ten aanzien van de vennootschap en de derden vanaf hun inschrijving in het register der aandeelhouders. Aan
de aandeelhouders worden certificaten afgegeven van deze inschrijvingen.
 Artikel 7: Ondeelbaarheid van effecten
 De effecten zijn ondeelbaar. De vennootschap erkent maar één eigenaar voor elk effect, voor wat de uitoefening
van de aan de vennoten toegekende rechten betreft.
 Indien het effect toebehoort aan verscheidene eigenaars, heeft de vennootschap het recht de uitoefening van de
aan het effect verbonden rechten te schorsen totdat een enkele persoon wordt aan-gewezen als eigenaar van
het aandeel tegenover de vennootschap. In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een aandeel, dan
worden de eraan verbonden lidmaatschapsrechten uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
 Artikel 8: Overdracht van aandelen onder levenden
 De aandelen van een vennoot mogen op straffe van nietigheid, niet worden overgedragen onder de levenden
dan met instemming van alle medevennoten.
 Deze instemming is eveneens vereist wanneer de aandelen overgedragen worden aan een vennoot, aan de
echtgenoot van de overdrager, of aan bloedverwanten in de rechte lijn van de overdrager.
 De vennoot die één of meer aandelen wil overdragen, moet, zo hieromtrent geen andere schikkingen genomen
worden door alle vennoten samen, van zijn voornemen aan de zaakvoerder kennis geven bij een aangetekende
brief, waarin hij de naam, de voornamen, het beroep en de woonplaats van de voorgestelde overnemer
meedeelt, alsook het aantal aandelen dat hij wenst over te dragen en de daarvoor geboden prijs.
 De zaakvoerder is verplicht het voorstel bij aangetekende brief mede te delen aan de vennoten, binnen de
veertien dagen.
 Deze beslissen met een aangetekende brief, binnen de maand, te richten aan de zaakvoerder:
 -ofwel dat zij instemmen met de overdracht aan de voorgestelde overnemer;
 -ofwel dat zij de aandelen zelf willen kopen.
 Indien de vennoten in gebreke blijven binnen één maand te antwoorden op het verzoek tot goedkeuring van de
overdracht, zullen zij geacht worden zich niet te verzetten tegen de overdracht.
 De afkoop van de aandelen zal in elk geval tot stand moeten komen binnen de zes maanden na de dag waarop
de waarde, zoals hierna bepaald, zal zijn vastgesteld.
 Indien meerdere vennoten hun voorkeurrecht gelijktijdig uitoefenen en voor zover zij geen andere schikkingen
treffen onder hen, zullen de over te dragen aandelen worden verdeeld naar verhouding van het aantal aandelen
dat ieder van hen reeds bezit.
 De prijs waaraan de aandelen, ingevolge het uitoefenen van het voorkeurrecht zullen overgenomen worden, zal
bepaald worden overeenkomstig “Artikel 12: Afkoopwaarde aandelen” van de statuten.
 Artikel 9: Schenking van aandelen
 Ingeval van schenking van maatschappelijke aandelen onder levenden, wordt de begiftigde enkel vennoot na
toestemming van de medevennoten van de schenker, in overeenkomst met bovenstaande bepalingen
betreffende de vrijwillige overdrachten ten bezwarende titel.
 Ingeval van schenking kan er evenwel geen voorkeurrecht worden uitgeoefend door de medevennoten van de
schenker.
 Op voornoemde regels wordt er geen uitzondering gemaakt ten gunste van de echtgenoot van de overdrager of
aan de bloedverwanten in rechte lijn van de overdrager.
 Artikel 10: Overgang van aandelen bij overlijden
 Bij het overlijden van een vennoot kan geen enkel van zijn aandelen overgaan op zijn erfgenamen, legatarissen
of rechtverkrijgenden, dan met instemming van alle medevennoten.
 Op deze regel wordt geen uitzondering gemaakt ten gunste van de echtgenoot van de erflater en de
bloedverwanten in rechte lijn.
 Erfgenamen en legatarissen, of rechtverkrijgenden, die geen vennoot kunnen worden, hebben recht op de
vermogenswaarde van de overgegane aandelen.
 Deze waarde wordt vastgesteld en uitbetaald zoals in Artikel 12 van de statuten is bepaald.
 De erfgenamen en legatarissen of rechtverkrijgenden, die geen vennoot kunnen worden, zijn verplicht, op
verzoek van de vennootschap, hun aandelen over te dragen aan de door de vennootschap aangewezen
vennoten.
 Artikel 11
 De erfgenamen en rechthebbenden van een overleden vennoot mogen zich onder geen enkel voorwendsel
inlaten met daden van maatschappelijk bestuur.
 Voor de uitoefening van hun rechten zullen zij zich moeten houden aan de inventarissen, rekeningen, balansen
en documenten van de vennootschap, zowel aan de regelmatig genomen beslissingen van de algemene
vergadering.
 De vennootschap wordt niet ontbonden door het overlijden, het faillissement of het kennelijk onvermogen van
een vennoot.
 Artikel 12: Afkoopwaarde aandelen
 De afkoopwaarde van de aandelen zal, bij gebrek aan akkoord tussen de partijen, worden bepaald als volgt: De
waarde van het eigen vermogen van de vennootschap, gedeeld door het aantal aandelen; namelijk het volledig
volstort kapitaal te verhogen met de reserves, zowel fiscaal vrijgestelde als andere, te verhogen met het
eventueel over te dragen winstsaldo en te verminderen met het over te dragen verliessaldo. Dit alles wordt
opgemaakt aan de hand van de laatste, door de algemene vergadering goedgekeurde jaarrekening. De
overnameprijs is betaalbaar binnen de twee jaar na de kennisgeving. Bij afbetaling zal zij een intrest opbrengen,
gelijk aan de gerechtelijke intrest, verhoogd met twee procent.
 TITEL 3. BESTUUR EN CONTROLE
 Artikel 13: Bestuur
 De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerdersBij gebrek aan bepaling van de duurtijd, wordt
hun opdracht geacht van onbepaalde duur te zijn.
 Artikel 14: Bevoegdheden
 Iedere zaakvoerder zal overeenkomstig de bepalingen van het Wetboek van Vennootschappen alle handelingen
verrichten die nodig of dienstig zijn voor het bereiken van het doel van de vennootschap, behoudens die welke de
wet aan de algemene vergadering voorbehoudt. Iedere zaakvoerder, afzonderlijk handelend, vertegenwoordigt
de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder.
 Artikel 15: Vergoeding
 De taak van zaakvoerder is kosteloos, tenzij de algemene vergadering anders beslist. Indien de zaakvoerder
wordt bezoldigd, dan bepaalt de algemene vergadering, met gewone meerderheid van stemmen, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van alle eventuele
representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
 Artikel 16: Controle van de vennootschap
 Elke vennoot heeft individueel de onderzoeks- en controlebevoegdheid van een commissaris, zolang de
vennootschap niet verplicht is een commissaris te benoemen overeenkomstig de wet.
 Deze commissarissen worden benoemd door de algemene vergadering onder de leden, natuurlijke personen of
rechtspersonen van het Instituut der Bedrijfsrevisoren voor een hernieuwbare termijn van drie jaar.
 TITEL 4. ALGEMENE VERGADERING
 Artikel 17: Zitting en bijeenroeping
 Een gewone algemene vergadering, genaamd jaarvergadering, wordt jaarlijks gehouden op de derde vrijdag van
de maand juni om 14.00 uur. Indien die dag een feestdag is, wordt de vergadering gehouden op de
eerstvolgende werkdag op hetzelfde uur. Bovendien moet(en) de zaakvoerder(s) een buitengewone algemene
vergadering bijeenroepen telkens het belang van de vennootschap het vereist of op aanvraag der vennoten die
minstens één vijfde van het kapitaal vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de vennoten hun verzoek en
de agendapunten aangeven. De zaakvoerder(s) zal (zullen) de algemene vergadering bijeenroepen ten minste
vijftien dagen na aanvraag. De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden ten
minste vijftien dagen voor de algemene vergadering verstuurd per aangetekend schrijven gericht aan de
vennoten, aan de zaakvoerder(s) en, in voorkomend geval, aan de titularissen van certificaten of obligaties en
aan de commissarissen. Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig
opgeroepen worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering. In de oproeping
moet opgave worden gedaan van de agenda van de vergadering, en moet melding worden gemaakt van de
verslagen. De bij de wet bepaalde documenten worden samen met de oproepingsbrief toegezonden aan wie het
behoort. Iedere algemene vergadering zal gehouden worden op de zetel van de vennootschap of op de plaats
aangeduid in de oproepingsbrief.
 TITEL 5. BOEKJAAR - WINSTVERDELING
 Artikel 18: Boekjaar
 Het boekjaar begint op één januari en eindigt op éénendertig december van ieder jaar. Op deze laatste datum
wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stel(len)(t) de zaakvoerder(s) een inventaris en de
jaarrekening op waarvan hij (zij), na goedkeuring door de algemene vergadering, de bekendmakingen verzorgt
(verzorgen), in overeenstemming met de wet.
 Artikel 19: Winstverdeling
 De nettowinst van het boekjaar wordt bepaald in overeenstemming met de wettelijke bepalingen. De winst krijgt
de bestemming die de jaarvergadering haar zal geven beslissend bij meerderheid van stemmen op voorstel van
de zaakvoerder. Geen uitkering mag geschieden, indien op de datum van afsluiting van het laatste boekjaar het
netto-actief, zoals dat blijkt uit de jaarrekening, is gedaald of ten gevolge van de uitkering zou dalen beneden het
bedrag van het gestorte, of dien dit hoger is, van het opgevraagde kapitaal, vermeerderd met alle reserves die
volgens de wet of de statuten niet mogen worden uitgekeerd.
 TITEL 6. ALGEMENE BEPALINGEN
 Artikel 20: Woonstkeuze
 Voor de uitvoering van deze statuten, kiest elke in het buitenland wonende vennoot, zaakvoerder, commissaris,
vereffenaar of obligatiehouder, woonplaats op de maatschappelijke zetel waar alle mededelingen, aanmaningen,
dagvaardingen en betekeningen hem geldig kunnen worden gedaan als hij geen andere woonplaats heeft
gekozen in België voor alle betrekkingen met de vennootschap.
 Artikel 21: Gerechtelijke bevoegdheid
 Voor elk betwisting over de zaken van de vennootschap en de uitvoering van deze statuten, tussen de
vennootschap, haar vennoten, zaakvoerders, commissarissen en vereffenaars, wordt een exclusieve
bevoegdheid toegekend aan de rechtbank in wiens rechtsgebied de maatschappelijke zetel is gevestigd, tenzij de
vennootschap er uitdrukkelijk aan verzaakt.
 Artikel 22: Gemeen recht
 De bepalingen van het Wetboek van Vennootschappen, waarvan niet geldig zou zijn afgeweken, worden geacht
te zijn ingeschreven in huidige akte, en clausules die strijdig zijn met de dwingende bepalingen van het wetboek
worden geacht niet te zijn geschreven.
 3. Overgangsbepalingen
 1. Eerste boekjaar
 Het eerste boekjaar loopt vanaf heden tot 31/12/2020, zodat de eerste jaarvergadering zal plaats hebben in
2021.
 2. Zaakvoerder
 Wordt verkozen tot zaakvoerder: de heer Engels Bart voornoemd, die verklaart zijn functie te aanvaarden, onder
de bevestiging dat hij niet getroffen werd door enige verbodsbepaling die zich daartegen verzet.
 3. Commissaris
 Er wordt thans geen commissaris benoemd.
 4. Bijzondere volmacht
 Er wordt volmacht verleend, met recht van indeplaatsstelling aan de besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid "Fiduciaire Eulaers", met zetel te 2500 Lier, Eeuwfeestlaan 56, en zijn aangestelde, teneinde:
 -    inschrijving te nemen in het ondernemingsregister, alsook om alle latere wijzigingen of schrappingen uit te
voeren;
 -    namens de vennootschap alle nodige administratieve handelingen te verrichten tegenover het
Ondernemingsloket van de vennootschap;
 -    namens de vennootschap alle handelingen te verrichten tegenover de Btw-Administratie.
 Betreffende voorgaande punten kunnen deze volmachthouders alle formaliteiten vervullen, alle documenten
ondertekenen en in het algemeen alles doen wat noodzakelijk of nuttig is om de oprichting en de latere
wijzigingen van de vennootschap te volbrengen, zoals onder meer het aanvragen van vergunningen.
 
Engels Bart                                                            
Beherend vennoot
Zaakvoerder