N° d’entreprise :
Dénomination :
(en entier) : IMMOQUEST VALUATIONS
Forme juridique : Société privée à responsabilité limitée
Siège : 4360 Oreye, Rue L. Maréchal 101 Bte B
Objet de l’acte : Constitution
Il résulte d’un acte reçu par le notaire Salvino SCIORTINO de Liège (1er canton), le 
26/04/2011, en cours d’enregistrement, que:
1) Monsieur NIHON Christophe, né à Hermalle-sous-Argenteau, le neuf juin mille 
neuf cent septante-deux, inscrit au registre national sous le numéro 720609-289-
25, divorcé, domicilié à 4360 Oreye, Rue L. Maréchal, 101A.
2) La Société privée à responsabilité limitée unipersonnelle IMMOQUEST -
CHRISTOPHE NIHON, TVA BE 0476.869.915 RPM LIEGE, dont le siège social est 
établi à 4360 Oreye, Rue L. Maréchal 101B.
Société constituée par acte reçu par le notaire Gérard PREVINAIRE à Vottem en 
date du 05/02/2002, publié par extrait à l'annexe du Moniteur Belge de 
23/02/2002 sous le numéro 20020223-24, dont les statuts ont été modifiés à 
plusieurs reprises et pour la dernière fois aux termes du procès-verbal de 
l’assemblée générale du ministère du Notaire soussigné, en date du 25/11/2009, 
publié par extrait à l’annexe du Moniteur Belge en date du 09/12/2009 sous le 
numéro 09173376.
Ici représentée, conformément aux statuts, par Monsieur Christophe NIHON, à ce 
nommé par l’assemblée générale qui a immédiatement suivi la constitution de la 
société, publiée comme dit est.
ont constitué une société privée à responsabilité limitée en stipulant ce qui suit :
Souscription du capital par apport en numéraire
Les comparants ont déclaré que les 100 parts représentant le capital sont 
souscrites en numéraire au prix de cent quatre-vingt-six euros (186,00 EUR) 
chacune, comme suit :
1) par Monsieur NIHON Christophe à concurrence de neuf mille quatre cent 
quatre-vingt-six euros (9.486,00 €), soit 51 parts sociales.
2) par la Société privée à responsabilité limitée unipersonnelle IMMOQUEST -
CHRISTOPHE NIHON à concurrence de neuf mille cent quatorze euros (9.114,00 
€), soit 49 parts sociales.
Libération du capital
Ils ont reconnu que les parts souscrites sont libérées à concurrence d’un tiers, par 
un versement en espèces effectué au compte spécial numéro 068-8927113-36, 
ouvert au nom de la société en formation, de sorte que la société a dès à présent 
de ce chef à sa disposition une somme de six mille deux cents euros (6.200,00 
€).
0835760512
A l’instant, les comparants nous ont remis une attestation de ce dépôt auprès de 
l’agence Dexia Banque datée du 26/04/2011.
STATUTS
Article 1 – Forme
La société adopte la forme de Société privée à responsabilité limitéeB.
Article 2 - Dénomination
Elle est dénommée « IMMOQUEST VALUATIONS », en lui permettant aussi 
d’utiliser dans ses relations avec les tiers la dénomination « IMMOQUEST 
EVALUATIONS ».
Article 3 – Siège social
Le siège social est établi à 4360 Oreye, Rue L. Maréchal 101B.
Il peut être transféré en tout autre endroit de la région de langue française 
de Belgique ou de la région de Bruxelles Capitale par simple décision de la gérance 
qui a tous pouvoirs pour faire constater authentiquement la modification des 
statuts qui en résulte.
La société peut établir, par simple décision de la gérance, des sièges 
administratifs, d'exploitation, agences et succursales en Belgique ou à l'étranger.
Article 4 - Objet
La société a pour objet, tant en Belgique qu'à l'étranger, pour son compte 
ou pour compte de tiers, en qualité d'agent, de représentant ou de 
commissionnaire, toutes opérations généralement quelconques, industrielles, 
commerciales, financières, mobilières ou immobilières se rapportant directement 
ou indirectement à la réalisation de :
- toutes opérations immobilières et foncières au sens le plus large du terme, 
et notamment, l'achat, la vente, l'échange, le leasing immobilier, la construction, 
la réparation, la transformation, la location et la gestion de tous biens immeubles, 
bâtis ou non bâtis , et toutes activités consistant à ériger des immeubles, les 
aménager, les décorer, les prendre ou les donner en location, prendre ou donner 
des droits d'emphytéose, ou de superficie, faire tous travaux en vue de rendre des 
immeubles rentable, lotir des terrain, créer la voirie nécessaire, conclure des 
contrats de leasing, etc. pour son compte ou pour le compte d'autrui;
- toutes opérations mobilières et notamment l'achat, la vente, la location et 
la gestion de tous biens meubles, pour son compte ou pour le compte d'autrui;
- d'une manière générale, toutes opération de conseil et de placement 
immobilier et financier.
- toutes opérations de gestion de société comme administrateur ou gérant :
- toutes opérations ressortissantes à l'activité d'agence immobilière;
- toutes opérations de management ;
- toutes activités d’estimation immobilière, d’expertise, de valorisation,  
ainsi que les analyses et opinions de marché ;
- la création de banques de données par l'assemblage et l'interprétation 
éventuelle de données provenant d'une ou plusieurs sources : horaires, 
catalogues, industriels, données scientifiques, information ;
- la mise à disposition de banques de données: fournir les données dans un 
certain ordre ou séquence, par accès direct (on-line), ou rendre les données, triées 
sur demande, accessibles aux utilisateurs ;
- la prestation de services pour les gens d’affaires et leurs sociétés, à savoir, 
sans que cette énumération soit limitative : la mise à disposition de tiers de 
bureaux équipés, de salles de réunion communes, d’espaces communs équipés 
(hall d’accueil, couloirs, sanitaires, ascenseurs, cuisines, salles de détente, 
réfectoires, …), de services de fourniture de charges communes (électricité, 
chauffage et eau), des ordinateurs, des téléfax, des photocopieurs, des connexions 
internet, des infrastructures ICT, des téléphones, des salles d’archives, des 
garages, des emplacements de parking, des services de téléphone, de l’aide 
administrative, 
des 
services 
de 
traduction, 
des 
services 
de 
secrétariat
administratif, des services d’aide à l’accomplissement des démarches officielles 
auprès des autorités (inscription à la banque carrefour des entreprises, à la 
TVA,…), des services de domiciliation de sociétés, des services de nettoyage des 
bureaux et des espaces communs, des services de permanence d’accueil des 
visiteurs, des services de réponses téléphoniques personnalisées, des services de 
réception du courrier et du tri de celui-ci.
L'énumération qui précède n'est pas limitative et la gérance a compétence 
pour interpréter l'objet social.
La société peut s'intéresser par toutes voies, dans toutes affaires, 
entreprises ou sociétés existantes ou à créer en Belgique ou à l'étranger ayant un 
objet identique, analogue ou connexe, ou qui sont de nature à favoriser le 
développement de son entreprise, dans le cadre de son objet.
Article 5 – Durée
La société est constituée pour une durée illimitée.
Elle peut être dissoute par décision de l'assemblée générale délibérant 
comme en matière de modification des statuts.
Article 6 - Capital
Le capital social est fixé à dix-huit mille six cents euros (18.600 EUR).
Il est divisé en cent (100) parts sans valeur nominale, représentant 
chacune un/centième (1/100ième) de l'avoir social, entièrement souscrites et 
libérées à concurrence d’un tiers.
Article 7 - Vote par l'usufruitier éventuel
En cas de démembrement du droit de propriété de parts sociales, les droits 
y afférents sont exercés par l'usufruitier.
Article 8.- Cessions libres et transmission de parts -cessions soumises 
à agrément 
Les parts peuvent être cédées entre vifs ou transmises pour cause de mort, 
sans agrément à un associé.
Tout associé qui voudra céder ses parts entre vifs à une personne autre que 
celles visées au paragraphe précédent devra, à peine de nullité, obtenir l'agrément 
de la moitié au moins des associés, possédant les trois/quarts au moins des parts 
sociales, déduction faite des parts dont la cession est proposée.
A cette fin, il devra adresser à la gérance, sous pli recommandé, une 
demande indiquant les nom, prénoms, profession, domicile
du ou des 
cessionnaires proposés ainsi que le nombre de parts dont la cession est envisagée 
et le prix offert.
Dans les huit jours de la réception de cette lettre, la gérance en transmet la 
teneur, par pli recommandé, à chacun des associés, en leur demandant une 
réponse affirmative ou négative par écrit dans un délai de quinze jours et en 
signalant que ceux qui s'abstiennent de donner leur avis seront considérés comme 
donnant leur agrément. Cette réponse devra être envoyée par pli recommandé.
Dans la huitaine de l'expiration du délai de réponse, la gérance notifie au 
cédant le sort réservé à sa demande.
Les héritiers et légataires qui ne deviendraient pas de plein droit associés 
aux termes des présents statuts seront tenus de solliciter, selon les mêmes 
formalités, l'agrément des associés.
Le refus d'agrément d'une cession entre vifs est sans recours. 
Néanmoins, l'associé voulant céder tout ou partie de ses parts pourra exiger 
des opposants qu'elles lui soient rachetées à leur valeur fixée par un expert choisi 
de commun accord ou, à défaut, par le président du tribunal de commerce du 
siège social, statuant comme en référé.
Il en sera de même en cas de refus d'agrément d'un héritier ou d'un 
légataire. Dans l'un et l'autre cas, le paiement devra intervenir dans les six mois 
du refus.
En cas de décès d’un des associés, il est convenu que les associés restant 
disposeront du droit de racheter ses parts à la succession, au prix égal à la valeur 
comptable des parts au dernier bilan clôturé. Si les associés ne rachètent pas les 
parts du défunt, la procédure de l’agrément des héritiers décrite ci-dessus sera 
appliquée.
Article 9 - Registre des parts
Les parts, nominatives, sont inscrites dans un registre tenu au siège social 
dont tout associé ou tout tiers intéressé pourra prendre connaissance. Y seront 
relatés, conformément à la loi, les transferts ou transmissions de parts.
Article 10 - Gérance
La société est administrée par un ou plusieurs gérants, personnes 
physiques ou morales, associés ou non, nommés avec ou sans limitation de durée 
et pouvant, dans cette dernière hypothèse, avoir la qualité de gérant statutaire.
Représentant permanent - Si le gérant est une personne morale, celle-ci 
doit désigner parmi ses associés, gérants, administrateurs ou travailleurs un 
représentant permanent chargé de l’exécution de cette mission au nom et pour le 
compte de la personne morale. Ce représentant est soumis aux mêmes conditions 
et encourt les mêmes responsabilités civiles et pénales que s’il exerçait cette 
mission en nom et pour compte propre, sans préjudice de la responsabilité 
solidaire de la personne morale qu’il représente. Celle-ci ne peut révoquer son 
agrément qu’en désignant simultanément son successeur.
L'assemblée qui les nomme fixe leur nombre, la durée de leur mandat et, en 
cas de pluralité, leurs pouvoirs. S'il n'y a qu'un seul gérant, la totalité des pouvoirs 
de la gérance lui est attribuée.
Article 11 - Pouvoirs du gérant
Conformément aux dispositions légales en vigueur et sauf organisation par 
l'assemblée d'un collège de gestion, chaque gérant représente la société à l'égard 
des tiers et en justice et peut poser tous les actes nécessaires ou utiles à 
l'accomplissement de l'objet social, sauf ceux que la loi réserve à l'assemblée 
générale.
Un gérant peut déléguer des pouvoirs spéciaux à tout mandataire, associé 
ou non.
Article 12 - Rémunération
Sauf décision contraire de l'assemblée générale, le mandat de gérant est 
gratuit.
Article 13 - Contrôle
Tant que la société répond aux critères énoncés dans les dispositions 
légales en vigueur, il n'est pas nommé de commissaire, sauf décision contraire de 
l'assemblée générale.
Dans ce cas, chaque associé possède individuellement les pouvoirs 
d'investigation et de contrôle du commissaire. Il peut se faire représenter par un 
expert-comptable. La rémunération de celui-ci incombe à la société s'il a été 
désigné avec son accord ou si cette rémunération a été mise à sa charge par 
décision judiciaire.
Article 14 - Assemblées générales
L'assemblée générale annuelle se réunit chaque année le douze septembre,
à 18h00’, au siège social ou à l'endroit indiqué dans la convocation.
Si ce jour est férié, l'assemblée est remise au plus prochain jour ouvrable, 
autre qu'un samedi.
Des assemblées générales extraordinaires doivent être convoquées par la 
gérance chaque fois que l'intérêt social l'exige ou sur la requête d'associés 
représentant le cinquième du capital.
Les assemblées se réunissent au siège social ou à l'endroit indiqué dans la 
convocation ou à l’endroit où tous les associés consentent à se réunir,  à l'initiative 
de la gérance ou des commissaires. Les convocations sont faites conformément à 
la loi. Toute personne peut renoncer à cette convocation et, en tout cas, sera 
considérée comme ayant été régulièrement convoquée si elle est présente ou 
représentée à l'assemblée.
Article 15 - Représentation
Tout associé peut se faire représenter à l'assemblée générale par un autre 
associé porteur d'une procuration spéciale.
Toutefois, les personnes morales peuvent être représentées par un 
mandataire non associé.
Article 16 - Prorogation
Toute assemblée générale, ordinaire ou extraordinaire, peut être prorogée, 
séance tenante, à trois semaines au plus par la gérance. La prorogation annule 
toutes les décisions prises.
La seconde assemblée délibère sur le même ordre du jour et statue 
définitivement.
Article 17 - Présidence - Délibérations - Procès-verbaux
L'assemblée générale est présidée par un gérant ou, à défaut, par l'associé 
présent qui détient le plus de parts.
Sauf dans les cas prévus par la loi, l'assemblée statue quelle que soit la 
portion du capital représentée et à la majorité des voix.
Chaque part donne droit à une voix.
Les procès-verbaux des assemblées générales sont consignés dans un 
registre. Ils sont signés par les associés qui le demandent. Les copies ou extraits 
sont signés par un gérant.
Article 18 - Exercice social
L'exercice social commence le premier juillet et finit le trente juin.
Article 19 - Affectation du bénéfice
Sur le bénéfice net, tel qu'il découle des comptes annuels arrêtés par la 
gérance, il est prélevé annuellement au moins cinq pourcents (5%) pour être 
affectés au fonds de réserve légale.
Ce prélèvement cesse d'être obligatoire lorsque la réserve légale atteint le 
dixième du capital.
Le solde reçoit l'affectation que lui donne l'assemblée générale statuant sur 
proposition de la gérance, dans le respect des dispositions légales.
Article 20 - Dissolution - Liquidation
En cas de dissolution de la société, la liquidation est effectuée par le ou les 
gérants en exercice, à moins que l'assemblée générale ne désigne un ou plusieurs 
liquidateurs dont elle déterminera les pouvoirs et les émoluments.
Après le paiement de toutes les dettes, charges et frais de liquidation ou 
consignation des sommes nécessaires à cet effet, l'actif est réparti également entre 
toutes les parts.
Toutefois, si toutes les parts sociales ne sont pas libérées dans une égale 
proportion, les liquidateurs rétablissent préalablement l'équilibre soit par des
appels de fonds, soit par des remboursements partiels.
Article 21 - Election de domicile
Pour l'exécution des statuts, tout associé, gérant ou liquidateur, domicilié à 
l'étranger, fait élection de domicile au siège social.
Article 22 - Droit commun
Pour les objets non expressément réglés par les statuts, il est référé à la loi.
Article 23 - Dispositions transitoires
Volet B - Suite
1.- Premier exercice social – Exceptionnellement, le premier exercice 
social commencera le jour où la société acquerra la personnalité juridique et se 
clôturera le trente juin 2012.
2.- Première assemblée générale annuelle - La première assemblée
générale annuelle aura lieu le 12/09/2012 à 18h00’.
III.- NOMINATION
Et à l'instant, les associés agissant en lieu et place de l’assemblée générale, 
prennent la décision suivante qui ne deviendra effective qu’à dater du dépôt de 
l’extrait de l’acte de constitution au greffe du tribunal de commerce de LIEGE, 
lorsque la société acquerra la personnalité morale :
Est nommé en qualité de gérant pour une durée illimitée :
- Monsieur Christophe NIHON, prénommé ;
Ce mandat est gratuit.
REPRISE D’ENGAGEMENTS – Conformément à l’article 60 du Code des 
sociétés, la société ainsi constituée, par l’entremise de ses représentants légaux, 
déclare reprendre pour son compte tous les engagements pris en son nom avant 
les présentes.
ACCÈS À LA PROFESSION – le Notaire a informé les parties des obligations 
éventuelles qu’elles doivent respecter en matière d’accès à la profession. Les 
comparants s’engagent à respecter toutes les dispositions légales et règlementaires 
à cet égard.
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME
Notaire Salvino SCIORTINO