Ondernemingsnummer :
0642807518
Benaming :
(voluit) :
D&W Shops
(verkort) :
Rechtsvorm :
Naamloze vennootschap
Zetel :
(volledig adres)
Kambalastraat 14
2030 Antwerpen
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN
Uit een akte verleden voor notaris Thomas Dusselier te Knokke-Heist, op twintig augustus
tweeduizend en achttien, neergelegd ter registratie te Brugge, blijkt dat de algemene vergadering
volgende beslissing heeft genomen :
Eerste beslissing: Voorafgaande verslagen
De voorzitter leest de in de agenda aangekondigde verslagen voor en de aandeelhouders, aanwezig
of vertegenwoordigd zoals hierboven gezegd, verklaren sinds meer dan vijftien dagen een exemplaar
van deze verslagen te hebben ontvangen, met name:
    1.  het verslag opgesteld door de revisor Moore Stephens Audit BV CVBA overeenkomstig artikel
602 van het Wetboek van Vennootschappen door de raad van bestuur aangesteld.
De conclusies van het verslag van voormelde bedrijfsrevisor aangesteld door de raad van bestuur,
worden hierna letterlijk weergegeven:
«BESLUIT
Ondergetekende, Moore Stephens Audit BV CVBA, kantoorhoudend te 2000 Antwerpen,
Schaliënstraat 3 (RPR 0453.925.059), vertegenwoordigd door de heer Koen van Eupen,
bedrijfsrevisor, werd aangesteld op 19 juli 2018 door de Raad van Bestuur van de NV D&W SHOPS,
met maatschappelijke zetel te 2030 Antwerpen, Kambalastraat 14, Houtdok Noordkaai, Haven 26,
ingeschreven in het rechtspersonenregister met ondernemingsnummer 0642.807.518, gekend op de
Rechtbank te Antwerpen, afdeling Antwerpen, met als opdracht, overeenkomstig artikel 602 §1 W.
Venn., het verslag op te maken over de beschrijving van de inbreng in natura, de toegepaste
methoden van waardering en de als tegenprestatie verstrekte vergoeding, bij de kapitaalverhoging in
voornoemde vennootschap.
De inbreng in natura bestaat uit de inbreng door de NV D&W, met maatschappelijke zetel te 2030
Antwerpen, Kambalastraat 14, Houtdok Noordkaai, Haven 26, ingeschreven in het
rechtspersonenregister met ondernemingsnummer 0889.517.714, gekend op de Rechtbank te
Antwerpen, afdeling Antwerpen, van grondaandelen verbonden aan de privatieven, gelegen in de
residentie genaamd Lot 6.01A te Knokke-Heist, eerste afdeling op een lot grond 6.01A gelegen langs
de straat Duinenwater, gekadastreerd deel perceel 253/02 D voor 2m², deel perceel 254/02 voor
2.071m², deel perceel 279/E voor 42m², deel perceel 279/02 L voor 1.086m², deel perceel 279/02 M
voor 595m² en hebbende aldus een totale oppervlakte van 3.796m² (verder gedetailleerd in de
notariële akte), met een totale waarde van € 1.614.000,00.
Voor de inbreng met  een waarde van € 1.614.000,00, worden 81.836 nieuwe aandelen (waarvan
35.292 aandelen klasse A, 35.292 aandelen klasse B en 11.252 aandelen klasse C) toebedeeld aan
de inschrijver op de kapitaalverhoging. Op deze 81.836 nieuwe aandelen zal in natura worden
ingetekend, waarvan:
    •  € 50.738,32 zal geboekt worden als kapitaal;
    •  en € 1.563.261,70 als uitgiftepremie.
Totaal: € 1.614.000,00.
Bij het beëindigen van onze controlewerkzaamheden zijn wij van oordeel dat:
Luik B
    •  de verrichting werd nagezien overeenkomstig de normen uitgevaardigd door het instituut van de
Bedrijfsrevisoren inzake de inbreng in natura en dat het bestuursorgaan van de vennootschap
verantwoordelijk is voor de waardering van de ingebrachte bestanddelen en voor de bepaling van het
aantal door de vennootschap uit te geven aandelen ter vergoeding van de inbreng in natura;
    •  de beschrijving van de inbreng in natura beantwoordt aan de normale vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid;
    •  de voor de inbreng in natura door partijen toegepaste waarderingsmethode bedrijfseconomisch
verantwoord is en leidt tot een inbrengwaarde die tenminste overeenstemt met het aantal en de
fractiewaarde van de als tegen de inbreng in natura uit te geven aandelen verhoogd met de
uitgiftepremie, zodat de inbreng in natura niet overgewaardeerd is.
Onze opdracht bestaat er niet in uitspraak te doen over de rechtmatigheid en billijkheid van de
verrichting.
Dit verslag werd opgemaakt ingevolge artikel 602 §1 W. Venn. en mag niet voor andere doeleinden
worden aangewend.
Antwerpen, 1 augustus 2018.
Moore Stephens Audit BV CVBA,
vertegenwoordigd door:
Koen van Eupen,
bedrijfsrevisor.”
    1.  het verslag opgesteld door de raad van bestuur overeenkomstig artikel 602 van het genoemde
wetboek. Dit verslag zal, samen met het verslag van voornoemde revisor, door ondergetekende
notaris bewaard blijven in zijn dossier, met het oog op neerlegging ter griffie van de rechtbank van
koophandel.
Tweede beslissing:Kapitaalverhoging door inbreng in natura en met creatie van nieuwe aandelen.
    1.  Op basis van voornoemde verslagen beslist de vergadering om het maatschappelijk kapitaal
met één miljoen zeshonderdveertienduizend euro (1.614.000,00 €) te verhogen om het van
tweeënzestigduizend euro (62.000,00 €) op één miljoen zeshonderd zesenzeventigduizend euro
(1.676.000,00 €) te brengen door inbreng van
 DE GRONDAANDELEN IN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN WAARONDER DE GROND
eigendom van de NV D&W, hierna genoemd EN VERBONDEN AAN:
In een residentie genaamd Lot 6.01 A gelegen te
Gemeente Knokke-Heist, eerste afdeling
Op een lot grond 6.01 A gelegen langs de straat Duinenwater, gekadastreerd deel perceel 253/02 D
voor 2m², deel perceel 254/02 voor 2.071m², deel perceel 279/E voor 42m², deel perceel 279/02 L
voor 1.086m², deel perceel 279/02 M voor 595m² en hebbende aldus een totale oppervlakte van
3.796m²
en met gereserveerd perceelsidentificatienummer D610 AP0000
Dit alles volgens het hieraan gehecht opmetingsplan opgemaakt door gezworen landmeter-expert
Dany Borghart, gezworen landmeter beëedigd door de Rechtbank van Eerste Aanleg te Brugge,
ingeschreven op het tableau van de federale Raad van Landmeters-experten onder het nummer
LAN040513, bureelhoudend te 8300 Knokke-Heist, Duinbergenlaan, 53 de de dato 13 januari 2016.
Dit plan is gehecht gebleven aan de basisakte verleden voor notaris Thomas Dusselier, waarvan
sprake hierna
Dit plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene
Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 31013-10211 en werd
sindsdien niet meer gewijzigd.
De winkelruimte 00.01 (28/01) (0610AP0119)
De winkelruimte 01.02 (28/12)op de eerste verdieping (0610AP0122)
De winkelruimte 01.01 (28/11) op de eerste verdieping (0610 AP0120)
De volledige beschrijving van deze privatieven, volgens de basisakte, luidt als volgt:
De winkelruimte 00.01 (28/01) bevattende:
    1.  In privatieve en exclusieve eigendom:
De winkelruimte, sociale ruimte + telruimte, keuken, 2, toiletten, tellers winkel 0.01, privatief genot
van terras, magazijn, sas, afvalberging, pick up point
    1.  In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
4.107/10.000 sten in de algemeen gemeenschappelijke delen van het onroerend geheel waaronder
de grond
Luik B
4.107/7.586 sten in de bijzonder gemeenschappelijke delen van  Winkels 6.01. A
De winkelruimte 01.02 (28/12)op de eerste verdieping, bevattende:
    1.  In privatieve en exclusieve eigendom:
De winkelruimte, berging, afvalberging, keuken, berging, sas, twee toiletten
    1.  In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
1.752/10.000 sten in de algemeen gemeenschappelijke delen van het onroerend geheel waaronder
de grond
1.752/7.586 sten in de bijzonder gemeenschappelijke delen van  Winkels 6.01. A
De winkelruimte 01.01 (28/11) op de eerste verdieping, bevattende:
    1.  In privatieve en exclusieve eigendom:
De winkelruimte, berging, afvalberging, keuken, berging, sas, twee toiletten
    1.  In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
1.727/10.000 sten in de algemeen gemeenschappelijke delen van het onroerend geheel waaronder
de grond
1.727/7.586 sten in de bijzonder gemeenschappelijke delen van  Winkels 6.01. A
- de basisakte, waarvan sprake hierna,voorziet boven dien letterlijk wat volgt:
…
B. VOLGENS DE TE REGULARISEREN PLANNEN
Indien de stedenbouwkundige regularisatie van de plannen zoals voormeld bekomen wordt, zal de
beschrijving van dit gebouw van rechtswege als volgt luiden
Het onroerend geheel bestaat uit 1 appartementsblok respectievelijk genaamd “Residentie 6.01 A”
en 1 winkelresidentie “Winkels 6.01 A” en uit één ondergrondse parking met kelders genaamd
“Parking 6.01 A”.
De “hoofdonverdeeldheid” bestaat uit de delen van het onroerend geheel die gemeenschappelijk zijn
aan alle mede-eigenaars.
De “Residentie 6.01 A”, de “Winkels 6.01 A” en de “Parking 6.01 A” vormen elk op zich een
onverdeeldheid, en bestaan uit privatieve en gemeenschappelijke delen.
Hierna worden de privatieve en de gemeenschappelijke delen van het onroerend geheel beschreven.
In de Parking 6.01 A
Zone winkelwagens, bevattende:
    1.  In privatieve en exclusieve eigendom:
De zone voor winkelswagens zelf
    1.   In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
7/10.000sten in de algemeen gemeenschappelijke delen van het onroerend geheel waaronder de
grond
7/555sten in de bijzonder gemeenschappelijke delen van  Parking 6.01 A
….
Winkels 6.01. A
De winkelruimte 00.01 (28/01), bevattende:
    1.  In privatieve en exclusieve eigendom:
de winkel, sas, magazijn, laad-en loszone, afvalberging, pick up point
    1.  In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
3.819/10.000sten in de algemeen gemeenschappelijke delen van het onroerend geheel waaronder
de grond
3.813/7.612sten in de bijzonder gemeenschappelijke delen van  Winkels 6.01. A
De sociale ruimte en telruimte, bevattende:
    1.  In privatieve en exclusieve eigendom:
De sociale ruimte en telruimte zelf, privatief genot van terras
    1.  In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
288/10.000sten in de algemeen gemeenschappelijke delen van het onroerend geheel waaronder de
grond
288/7.586sten in de bijzonder gemeenschappelijke delen van Winkels 6.01. A
De winkelruimte 01.02 (28/12)op de eerste verdieping, bevattende:
Luik B
    1.  In privatieve en exclusieve eigendom:
De winkelruimte, berging, afvalberging, keuken, berging, sas, twee toiletten
    1.  In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
1.752/10.000sten in de algemeen gemeenschappelijke delen van het onroerend geheel waaronder
de grond
1.752/7.586sten in de bijzonder gemeenschappelijke delen van  Winkels 6.01. A
De winkelruimte 01.01 (28/11) op de eerste verdieping, bevattende:
    1.  In privatieve en exclusieve eigendom:
De winkelruimte, berging, afvalberging, keuken, berging, sas, twee toiletten
    1.  In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
1.772/10.000sten in de algemeen gemeenschappelijke delen van het onroerend geheel waaronder
de grond
1.772/7.586sten in de bijzonder gemeenschappelijke delen van  Winkels 6.01. A
Ingevolge de wijzigende basisakte, werd de noemer van de algemeen gemeenschappelijke delen
gebracht op 10.026sten.
Aan de zone winkelwagens werden nog 4 extra quotiteiten toegekend.
Aldus dienen de quotiteiten toegekend aan voormelde privatieven, rekening houdend met de nog te
bekomen vergunning als volgt bepaald:
        •  Winkelruimte 00.01: 3.819
        •  Sciale ruimte en telruimte: 288
        •  Winkelruimte 0102: 1.752
        •  Winkelruimte: 01.01: 1.727
En werd de noemer van de bijzonder gemeenschappelijke delen Winkel 6.01 A gebracht op 7.612;
Perceelidentificatienummers volgens de te vergunnen plannen, zoals reeds gemuteerd op het
kadaster:
    •  Zone winkelwagens: 0610 A P0122
    •  Sociale ruimte + telruimte winkels: 610 A P0015
    •  Winkel 01.01: 610 A P0120
    •  Winkel 0.01: 610 A P 0119
    •  Winkel 01.02: 310 A P0121
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Wat betreft perceel 253/02 D deel
D&W, NV is eigenaar ervan bij aankoop ervan, onder meerdere oppervlakte, jegens ZWIN-POLDER,
openbaar bestuur, met zetel te Brugge, blijkens akte verleden voor geassocieerd notaris Thomas
Dusselier voornoemd op dertien mei tweeduizend en negen, overgeschreven op het eerste
hypotheekkantoor te Brugge onder referte 61-T-31/08/2009-10043.
ZWIN-POLDER voornoemd was er eigenaar van sedert meer dan dertig jaar te rekenen vanaf
heden.
Wat betreft percelen 254/02 deel, 279/E deel, 279/02 L deel en 279/02 M deel:
D&W, NV is eigenaar ervan ingevolge een akte van ruil, onder meerder oppervlakte jegens de
Gemeente Knokke-Heist, blijkens akte verleden voor geassocieerd notaris Thomas Dusselier
voornoemd op vierentwintig december tweeduizend en tien, overgeschreven op het eerste
hypotheekkantoor te Brugge onder referte 61-T-24/06/2011-08120.
De Gemeente Knokke-Heist was er eigenaar van om ze te hebben verkregen jegens de NV IMODIS
te Brussel bij akte verleden voor VERSTRAETEN Stephaan, eerstaanwezend inspecteur,
commissaris bij het aankoopcomité te Brugge op 28 mei 1996, overgeschreven op het eerste
hypotheekkantoor te Brugge op 26 juni 1996, boek 7799 nummer 13. Deze akte werd goedgekeurd
ingevolge akte verleden voor voormeld  Commissaris op datum van 9 december 1986,
overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Brugge boek 8024 nummer 11.
De NV IMODIS was er eigenaar van sedert meer dan dertig jaar vanaf heden.
NOOT:
Partijen worden er op gewezen dat burgerrechtelijk in een appartementsmede-eigendom het artikel
577-2§9 BW speelt, welke bepaling van dwingend recht is. De grond mag niet toebehoren aan een
andere eigenaar dan de privatieven die verbonden zijn met dit grondaandeel, en daarvan kan niet
afgeweken worden.
Partijen verklaren voldoende ingelicht te zijn door de ondergetekende notaris inzake de draagwijdte
van dit artikel en hebben de instrumenterende notaris uitdrukkelijk verzocht
Luik B
akte te nemen van onderhavige inbreng.
Voorwaarden
Hypothecaire toestand.
De inbrenger verklaart dat het hierboven omschreven goed wordt ingebracht voor vrij, zuiver en niet
belast met enig voorrecht, hypothecaire inschrijving, overschrijving of andere last van welke aard
ook, zowel in hunner hoofde als in hoofde van de vorige eigenaars
    1.  De vennootschap verkrijgt vanaf heden de eigendom en het genot van het ingebrachte goed
door de reële en daadwerkelijke inbezitneming
    2.  Het goed wordt ingebracht in de staat waarin het zich momenteel bevindt zonder waarborg
betreffende de gebreken van de grond en de ondergrond, met alle heersende en lijdende, zichtbare
en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden die het kunnen bezwaren of
bevoordeligen. Nochtans staat het de vennootschap vrij de ene in haar voordeel in te roepen en zich
te verzetten tegen de
uitoefening van de andere, maar op haar kosten en risico en zonder verhaal tegen de inbrenger.
    1.  De oppervlakte wordt niet gewaarborgd. Elk verschil in meer of in min, zelfs indien groter dan
één twintigste, blijft in het voordeel of het nadeel van de vennootschap.
    2.  De kadastrale gegevens worden louter ter informatie verstrekt.
    3.  Alle leidingen, apparaten en tellers die zich in het ingebrachte goed bevinden en die aan
derden toebehoren, zijn niet in deze inbreng inbegrepen. Wat het water, het gas en de elektriciteit
betreft moet de vennootschap voor alle nodige overnames op haar naam zorgen.
    4.  Deze vennootschap wordt verondersteld volkomen op de hoogte te zijn van de eigendomstitels
en de schriftelijke huurovereenkomsten betreffende het ingebrachte goed; ondergetekende notaris
wordt uitdrukkelijk vrijgesteld van een meer gedetailleerde beschrijving in deze notulen. Deze
vennootschap treedt in alle rechten en plichten die daaruit voortvloeien, zonder verhaal tegen noch
tussenkomst door de inbrenger.
Stedenbouw
Algemeenheden
Niettegenstaande de informatieplicht van de inbrengende vennootschap en de te bekomen wettelijke
stedenbouwkundige inlichtingen, verklaart de verkrijgende vennootschap op de hoogte te zijn van de
mogelijkheid en het nut om persoonlijk, voorafgaandelijk aan heden, alle inlichtingen (voorschriften,
vergunningen, edm) in te winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van het goed bij de dienst
stedenbouw van de gemeente.
Er wordt medegedeeld dat geen werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, hierna "de Codex" genoemd, mogen worden opgericht of uitgevoerd
zolang er geen stedenbouwkundige vergunning is verkregen; in bepaalde gevallen is de
vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.
Inlichtingen
De notaris vermeldt en informeert, in toepassing van artikel 5.2.1. van de Codex, zoals 1. Met
toepassing van de artikelen 5.2.1 en 5.2.3 Vlaamse Codex RO
De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van de artikelen 5.2.1 en 5.2.3 Vlaamse Codex
RO:
    1.  dat er voor de onroerende goederen een stedenbouwkundige vergunning afgegeven is:
    •  dossiernummer 0/2018/205EA, regularisatie van commerciële ruimtes en appartementen met
ondergrondse kelder, datum 08/06/2018
    •  dossiernummer 31043/16513/B/2015/94, bouwen van commerciële ruimtes en appartementen
met ondergrondse kelder, datum 31/07/2015
    •  dossiernummer 31043/9283/B/2006/154: uitvoeren van wegenriolerings en omgevingswerken,
datum 23/08/2008)
    •  dossiernummer 31043/16513/B/2016/817, het plaatsen van twee tijdelijke reclameconstructies
van woensdag 6 juli tem dinsdag 12 juli 2016. Ter promotie van de opening van de Albert Heijn in
KnokkeHeist, datum 08/07/2016
    •  dossiernummer 31043/16513/B/2016/828, het plaatsen van twee tijdelijke reclameconstructies
van 12 juli tem 31 augustus 2016. Ter promotie van de opening van de Albert Heijn in KnokkeHeist,
datum 08/07/2016
    •  dossiernummer 31043/16513/B/2016/765, plaatsen van verlichte en nietverlichte reclame-
uitingen bij en aan een supermarktfiliaal van Albert Heijn, datum 20/05/2016
    1.  dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van deze onroerende goederen is :
Solitaire vakantiewoningen Brugge-Oostende (Provinciaal RUP) – Afbakening kleinstedelijk gebied
Luik B
Knokke-Heist herziening (Provinciaal RUP) – Duinenwater (Gemeentelijk uitvoeringsplan),
woningbouwgebied Station
    2.  dat er, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de comparanten, voor
de goederen geen dagvaarding werd uitgebracht.
    3.  dat de goederen niet gelegen zijn in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan
zou aangeduid zijn als een zone met voorkooprecht.
    4.  dat er voor de goederen geen verkavelingsvergunning van toepassing is.
    5.  dat de goederen krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening voor de
overdracht verplichte as-builtattest niet uitgereikt en gevalideerd is vermits deze bepaling op heden
niet in werking getreden is.
 De notaris vestigt de aandacht op het feit dat de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan
voorrang hebben op de bepalingen van het gewestplan. 
    1.  De comparant verklaart dat hij een stedenbouwkundig uittreksel heeft ontvangen dat ten
hoogste één jaar voor het verlijden van de authentieke akte werd verleend.
    2.  Het onroerend goed maakt niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit
in de zin van het decreet betreffende complexe projecten
Er is een erfdienstbaarheid van openbaar nut: dit betreft een erfdienstbare strook langs waterlopen
van 2de en 3de categorie tbv. Ruimingswerken: naam in de buurt van waterloop 3e categorie,
mogelijk strook vrijlaten voor ruimingswerken (nr. 10)
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex RO. Deze bepaling omschrijft de
vergunningsplichtige handelingen.
Overstromingsgebieden
De instrumenterende notaris wijst de verkrijgende vennootschap er op dat het ingebrachte goed (en
dit op zicht van afdruk Watertoetskaarten en op grond van de brief van de Gemeente Knokke-Heist):
- niet gelegen is in mogelijk overstromingsgevoelig gebied noch in risicozone voor overstromingen,
zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
, doch wel volgens opzoeking en brief van de Gemeente Knokke-Heist gelegen in een effectief
overstromingsgevoelig gebied
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone.
Dit laatste wordt door de inbrengende vennootschap bevestigd.
Bosdecreet - Duindecreet
Partijen verklaren dat bij hun weten het goed niet valt onder toepassing van het Bosdecreet van 13
juni 1990 en niet gelegen is in een beschermd duingebied of in een als voor het duingebied
belangrijk landbouwgebied.
Onteigening - rooilijn - inneming
De inbrengende vennootschap verklaart niet te weten dat het goed het voorwerp uitmaakt van een
planbatenheffing, van onteigeningsmaatregelen genomen overeenkomstig de wetgeving op
onroerend erfgoed, getroffen is door een erfdienstbaarheid met betrekking tot een rooilijn, noch
belast is met een onder- of bovengrondse inneming.
Onroerenderfgoeddecreet - Onroerenderfgoedbesluit
De inbrengende vennootschap verklaart en bevestigt dat hij betreffende voorschreven goed geen
kennis heeft van vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen
vermeld in het Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de
inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige
beplantingen met erfgoedwaarde en de inventaris van historische tuinen en parken.
Ondergetekende notaris heeft verschijners gewezen op de artikelen 4.1.11 en 6.4.9 van het
Onroerenderfgoeddecreet.
Leegstaande en verwaarloosde gebouwen
De inbrengende vennootschap verklaart dat het bij deze ingebrachte goed niet opgenomen is
- in het register van leegstaande gebouwen en/of woningen conform artikel 2.2.6 van het decreet op
het grond- en pandenbeleid;
- in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten, vermeld in artikel 3, § 1 van
het decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en
verwaarlozing van bedrijfsruimten;
- op de lijst van verwaarloosde gebouwen en/of woningen (artikel 28, § 1  decreet van 22 december
1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996);
- op de lijst ongeschikte en/of onbewoonbare woningen (artikel 28, § 1  decreet van 22 december
1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996).
Milieu - bodemsanering
Wettelijke informatie
De partijen verklaren ingelicht te zijn geweest nopens de verplichtingen opgelegd door artikel 101
van het Vlaams Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de
Luik B
bodembescherming (Bodemdecreet).
Bodemattest
De inbrengende vennootschap verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige
akte, bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het
Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
Volgens de stedenbouwkundige informatie van de gemeente Knokke-Heist, opgenomen zoals
voormeld zijn verschillende milieuvergunningen afgeleverd, waarvan de inbrengende vennootschap
verklaart volledig op de hoogte te zijn.
De dienst milieu van de Gemeente Knokke-Heist, heeft ons per mail van 15 december 2015 het
volgende meegedeeld voor percelen 025402 en 0279 L 02
“….
Uit het inrichtingsplan (in bijlage), bijhorend bij de milieuvergunningsaanvraag van Cirque du Soleil
van 24/05/2013, blijkt dat er enkel op percelen:
    •  KADASTRALE GEGEVENS: Afd: KNOKKE-HEIST 1 AFD/D.KNOKKE 1/, Sectie: D, Perc: 0252
A (huidig nummer 0252 D)
    •  KADASTRALE GEGEVENS: Afd: KNOKKE-HEIST 1 AFD/D.KNOKKE 1/, Sectie: D, Perc: 0254
B
een Vlarebo-rubriek aanwezig is. De volledige duur van Cirque du Soleil (van 04/07/2013 tot en met
30/08/2013) was dit de standplaats van de generatoren. De generatoren zijn, conform de
milieuvergunningsaanvraag, ook enkel gebruikt in geval van noodsituaties en bij veiligheidstesten.
…
Regelmatig wordt er een update uitgevoerd van de gemeentelijke inventaris via het webloket OVAM.
Hierbij worden digitaal de gegevens van nieuwe of gewijzigde Vlarebo-plichtige inrichtingen uit de
gemeentelijke database gekoppeld aan de OVAM-database.
…
Er is een belangrijk verschil tussen beide databasen. De gemeentelijke database registreert per
exploitatie, terwijl de OVAM-database per perceel registreert. Dus als een exploitatie, bestaande uit
meerdere percelen waarvan slechts op 1 perceel vlarebo-inrichtingen worden uitgebaat, wordt
geregistreerd, worden alle percelen als vlarebo-plichtig beschouwd en dus ook zo geregistreerd. Dit
was ook zo met bovenstaande milieuvergunning. Bepaalde percelen zijn nu manueel aangepast op
basis van het inrichtingsplan van bovenstaande milieuvergunning”
De dienst milieu van de Gemeente Knokke-Heist heeft bij voormelde brieven geen melding gemaakt
van enige milieuvergunning dat voor voorschreven grond werd afgeleverd.
De inbrengende vennootschap heeft een bodemattest dat betrekking heeft op het hierbij ingebrachte
goed en dat werd afgeleverd door OVAM op 7 juni 2018
De inhoud van dit bodemattest luidt als volgt:
“2 Inhoud van dit bodemattest
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft voor deze grond geen gegevens uit de gemeentelijke inventaris.
2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit
De OVAM beschikt niet over voldoende informatie om na te gaan of verdere maatregelen
noodzakelijk zijn op deze grond.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De
OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 22.05.2006 en op
de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.2.2 Extra informatie
Ingevolge kadastrale wijziging voldoet het onderzoeksverslag van 8.10.2003 niet als oriënterend
bodemonderzoek voor deze grond
2.3 Documenten over de bodemkwaliteit
2.3.1 Historische verontreiniging
Datum 22.05.2006
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Eindverslag Beschrijvend Bodemonderzoek, Brandstoffenhandel, FLAMA BVBA, Maurice
Lippensplein 25 te 8300 Knokke (Projectnummer 05024)
AUTEUR: Bvmo NV
2.3.2 Extra informatie
Datum 08.10.2003
TYPE: Onderzoeksverslag
TITEL: Oriënterend Bodem-en Grondwateronderzoek I.O.V NMBS te 8300 Knokke
AUTEUR: Esher BVBA
Luik B
Dit bodem attest vervangt alle vorige bodemattesten.”
Voor het perceel 0254/02 werd een bijkomend onderzoek uitgevoerd door LABO DEVLIEGER op 11
april 2016 waaruit blijkt dat voor het over te dragen deel van dit perceel geen oriënterend
bodemonderzoek dient uitgevoerd te worden.
De inbrengende vennootschap verklaart dat zij met betrekking tot deze percelen inzake onderhavige
deze akte de verplichtingen opgelegd door artikelen 102 en volgende van genoemd Decreet alsook
van artikel 64 Vlarebo is nagekomen op de wijze zoals hierna beschreven:
    •  Oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd
    •  Er sedert de datum van ondertekening van het meest recente verslag van oriënterend
bodemonderzoek is of was op de te onderzoeken grond geen risicoinrichting gevestigd zoals ook
blijkt uit de gemeentelijke inlichtingen hierboven hernomen
    •  De bestemming van de te onderzoeken grond conform de vigerende plannen van aanleg of
ruimtelijke uitvoeringsplannen is sedert de datum van ondertekening van het meest recente verslag
van oriënterend bodemonderzoek niet in die zin gewijzigd dat een bestemmingstype met een lagere
bodemsaneringsnorm van toepassing is.
De inbrengende vennootschap verklaart dat er in de bij deze ingebrachte privatieve delen geen
risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Bodemdecreet, en dat er in de
gemeenschappelijke delen evenmin risico-inrichtingen zijn of waren die uitsluitend bestemd zijn of
waren voor het bij deze ingebrachte privatieve deel.
Gezien het alhier gaat om de inbreng van de grond privatieve kavel van een onroerend goed dat valt
onder het stelsel van gedwongen mede-eigendom, wordt er op heden verwezen naar artikel 30 van
het Bodemdecreet. Uit een schrijven van OVAM op 12 mei 2015 volgt dat de verkoper van een
appartement enkel in de gevallen hernomen in artikel 30 van het Bodemdecreet ‘ervoor moet zorgen
dat er bij OVAM een geldig oriënterend bodemonderzoek aanwezig moet zijn vooraleer tot verkoop
te kunnen overgaan. In de andere gevallen is dat niet nodig; betreft het een nieuwbouw met allemaal
woonkavels bv. dan is er voor de verkoop van een woonkavel geen geldig oriënterend
bodemonderzoek nodig; en geeft het dan ook niet dat een onderzoeksverslag niet meer geldt als
oriënterend bodemonderzoek gezien er geen geldig oriënterend nodig is.’
    •  In overeenstemming met het Decreet kan de akte aldus plaatsvinden, onverminderd de
mogelijkheid door de OVAM om andere bepalingen van gemeld decreet later toe te passen.
Voor zover voorgaande verklaring door de inbrengende vennootschap te goeder trouw afgelegd
werd, neemt de verkrijgende vennootschap de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de
schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de
inbrengende vennootschap hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.
. De notaris wijst de verkrijgende vennootschap er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde
decreet) onverminderd van toepassing blijven.
Zich steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven vermeld,
bevestigt de instrumenterende notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met de
overdracht van gronden werden toegepast.
Mede-eigendom – statuten - gemeenschappelijke lasten
D&W Shops NV verklaart zich te zullen gedragen naar alle rechten en plichten in de basisakte
bedongen, verleden voor notaris Thomas Dusselier te Knokke-Heist op 20 mei 2016,
overgeschreven op het hypotheekkantoor van Brugge I, onder referte 61-T-02/06/2016-07298,
gewijzigd ingevolge akte verleden voor notaris Thomas Dusselier op 19 september 2017,
overgeschreven op het hypotheekkantoor van Brugge I, onder referte 61-T-22/09/2017-13456.
Die akte omvat eveneens:
- het algemeen reglement van mede-eigendom;
- de vermelding van de erfdienstbaarheden;
- de dertigjarige oorsprong van eigendom;
- de plannen van het appartementsgebouw;
De basisakte en aangehechte documenten maken samen één geheel uit. D&W Shops, NV ontslaat
ondergetekende notaris om de voorwaarden ervan en het reglement van mede-eigendom in deze
akte op te nemen vermits hij verklaart in het bezit te zijn van een exemplaar ervan en deze wel te
kennen.
Hij erkent ook ingelicht te zijn aangaande alle eventuele besluiten van de algemene vergadering die
een wijziging brachten aan het reglement van mede-eigendom en interne orde.
Alle akten die overdracht of verklaring van eigendoms- of genotsrechten, de huurcontracten
inbegrepen, tot voorwerp hebben zullen de melding moeten bevatten dat de nieuwe belanghebbende
kennis heeft van de basisakte en van het reglement van mede-eigendom en dat hij zich verbindt die
Luik B
na te leven, evenals de regelmatig genomen of nog te nemen besluiten van de algemene
vergadering van de mede-eigenaars en dat hij in de plaats gesteld is in alle rechten en verplichtingen
die er uit voortvloeien.
De inbrengende vennootschap verklaart dat voor het gebouw of de groep van gebouwen waarvan de
bij deze kavel deel uitmaakt nog geen syndicus werd aangewezen.
De partijen zijn ervan op de hoogte dat, overeenkomstig artikel 577-11 § 2, lid 1 van het Burgerlijk
Wetboek, D&W Shops, NV, ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars, slechts gehouden is
tot het betalen van de volgende kosten:
1° het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de
algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft
besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
2° de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn
goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de
dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3° de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene
vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de
syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
4° de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van
geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus
pas na die datum om betaling heeft verzocht.
De kosten die de D&W Shops, NV, ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars,
overeenkomstig artikel 577-11 § 2, van het Burgerlijk Wetboek, gehouden is te betalen zijn bij D&W
Shops NV bekend ingevolge het voorafgaandelijk dezer ontvangen van een kostenstaat opgemaakt
door de syndicus.
De partijen hebben dientengevolge besloten van de wettelijke gehoudenheid tot het betalen van die
kosten in hun onderlinge verhouding alleszins niet af te wijken.
De partijen zijn er bovendien van op de hoogte dat:
- overeenkomstig artikel 577-11 §2 lid 5, van het Burgerlijk Wetboek, D&W Shops, NV, ten aanzien
van de vereniging van mede-eigenaars, gehouden is tot het betalen van de periodieke kosten, vanaf
de dag waarop hij gebruik kan maken van de gemeenschappelijke delen;
- overeenkomstig artikel 577-11 §5 I°, van het Burgerlijk Wetboek, de inbrengende vennootschap,
met betrekking tot het werkkapitaal van de vereniging van mede-eigenaars, recht heeft op de
terugbetaling van het gedeelte van zijn aandeel daarin overeenstemmend met de periode tijdens
dewelke hij juridisch geen gebruik meer kon maken van de gemeenschappelijke gedeelten.
D. De partijen zijn er bovendien van op de hoogte dat overeenkomstig artikel 577-11 §5 2°, van het
Burgerlijk Wetboek, het aandeel in het reservekapitaal van de vereniging van mede-eigenaars, wordt
beschouwd als bijzaak van de kavel, onafscheidelijk daarmee overgedragen op D&W Shops, NV,
zodat de inbrengende vennootschap daarop geen enkel recht kan doen gelden, noch ten aanzien
van de vereniging van mede-eigenaars, noch ten aanzien van D&W Shops, NV. Waar nodig heeft de
inbrengende vennootschap hiermede rekening gehouden bij het bepalen van de waarde van de
inbreng.
E. De inbrengende vennootschap heeft er geen weet van enige kost verschuldigd te zijn aan de
vereniging van mede-eigenaars, die de syndicus nog dient op te vragen aan de mede-eigenaars. De
inbrengende vennootschap dient D&W Shops, NV alleszins te vrijwaren voor de kosten, opgevraagd
vóór heden, waarop de vereniging van mede-eigenaars alsnog aanspraak zou maken.
Opstalrecht
Ingevolge de inbreng van de grond door de eigenaar van de grond zijnde NV D&W in de NV D&W
door middel van onderhavige akte, neemt het opstalrecht, toegekend in de basisakte, waarvan
sprake hierboven een eind.
Overgang
In de laatste vijf jaar vóór deze inbreng heeft geen enkele overgang plaatsgevonden
Ontslag van ambtshalve inschrijving
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt ontslagen, tijdens de
overschrijving van deze akte, enige ambtshalve inschrijving te moeten nemen.
Keuze van woonplaats
Voor de uitvoering dezer doen de inbrenger en de verkrijgende vennootschap keuze van woonplaats
in respectievelijk hun woonplaats en hun maatschappelijke zetel.
Bevestiging van identiteit
Ondergetekende notaris bevestigt de juistheid van de namen, voornamen, plaatsen en data van de
geboorte van de partijen, op zicht van officiële stukken door de Hypotheekwet vereist.
CREATIE AANDELEN
Deze inbreng wordt vergoed door de correlatieve creatie van 81.836 aandelen in totaal, namelijk
35.292 aandelen categorie A, 35.292 aandelen categorie B en 11.252 aandelen categorie C, zonder
Luik B
nominale waarde, die identiek aan de bestaande aandelen categorie A, categorie B, respectievelijk
categorie C zijn en die volledig volgestort aan de inbrenger worden toegekend en die in de winsten
zullen delen pro rata temporis.
Op deze 81.836 nieuwe aandelen zal in natura worden ingetekend, waarvan:
    •  50.738,32 EUR zal geboekt worden als kapitaal; en
    •   1.563.261,70 EUR als uitgiftepremie.
Ieder nieuw aandeel en de daarbijhorende uitgiftepremie zal worden volgestort ten belope van
honderd ten honderd (100 %).
Stemming:
De vergadering keurt dit besluit eenparig goed.
b)Verwezenlijking van de inbreng
Vervolgens komt tussen:
De naamloze vennootschap D & W, met maatschappelijke zetel te 2030 Antwerpen, Kambalastraat
14, Houtdok Noordkaai, Haven 26, ondernemingsnummer 0889.517.714 (RPR Antwerpen).
Deze vennootschap werd opgericht blijkens een akte verleden voor notaris Eric De Bie, te
Antwerpen-Ekeren, op vijftien mei twee duizend en zeven, bekendgemaakt in de bijlage tot het
Belgisch Staatsblad van negenentwintig mei daarna, onder nummer 07076261 en waarvan de
statuten op heden niet gewijzigd werden;
Hier vertegenwoordigd overeenkomstig haar statuten door 2 bestuurders klasse A en klasse B te
weten de heer Louis VAN WELLEN, voornoemd, en de heer Francis GEERNAERT, voornoemd;
Benoemd tot deze functie ingevolge beslissing van de algemene vergadering van 17 mei 2013,
gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 31 mei daaropvolgend onder nummer
13082503.
die, vertegenwoordigd zoals hierboven gezegd en na voorlezing van het voorafgaande, verklaart
voormeld goed, voor een waarde van één miljoen zeshonderd veertienduizend euro (1.614.000,00 €)
in deze vennootschap in te brengen, nadat zij heeft verklaard volkomen op de hoogte te zijn zowel
van de statuten als van de financiële toestand van de vennootschap en van de voorstellen die op de
agenda van deze vergadering zijn ingeschreven.
    1.  Vaststelling van de daadwerkelijke verwezenlijking van de eerste kapitaalverhoging
De voorzitter stelt vast en verzoekt ondergetekende notaris te akteren dat ingevolge voornoemde
besluiten en tussenkomsten, de kapitaalverhoging definitief is, waarbij het kapitaal daadwerkelijk op
honderd en twaalfduizend zevenhonderd achtendertig euro tweeëndertig cent (112.738,32 €) wordt
gebracht en is vertegenwoordigd door 181.836 identieke en volledig volgestorte aandelen, zonder
nominale waarde.
Derde beslissing Plaatsing van de uitgiftepremie op een onbeschikbare rekening «Uitgiftepremies».
De vergadering beslist het bedrag van de uitgiftepremie, zijnde globaal één miljoen vijfhonderd
drieënzestigduizend tweehonderd éénenzestig euro zeventig cent (1.563.261,70 €)  te plaatsen op
een onbeschikbare rekening «Uitgiftepremies», die, zoals de andere inbrengen strekt tot waarborg
van derden, en die slechts zal kunnen verminderd of opgeheven worden op de wijze vereist door het
Wetboek van Vennootschappen.
Vierde beslissing: Tweede kapitaalverhoging door incorporatie van de uitgiftepremie  en zonder
creatie van nieuwe aandelen
De vergadering beslist het kapitaal van de vennootschap een tweede maal te verhogen met één
miljoen vijfhonderd drieënzestigduizend tweehonderd éénenzestig euro zeventig cent (1.563.261,70
€), zodat het kapitaal verhoogd zal worden van honderd en twaalfduizend zevenhonderd
achtendertig euro tweeëndertig cent (112.738,32 €) tot één miljoen zeshonderd
zesenzeventigduizend euro (1.676.000,00 €), door incorporatie van voormelde uitgiftepremie, hetzij
één miljoen vijfhonderd drieënzestigduizend tweehonderd éénenzestig euro zeventig cent
(1.563.261,70 €).
Deze tweede kapitaalverhoging wordt gerealiseerd zonder creatie van nieuwe aandelen.
Vijfde beslissing: Vaststelling dat de tweede kapitaalverhoging gerealiseerd is.
De vergadering stelt vast en verzoekt ons, notaris, akte te nemen van het feit dat de voormelde
tweede kapitaalverhoging van één miljoen vijfhonderd drieënzestigduizend tweehonderd éénenzestig
euro zeventig cent (1.563.261,70 €) daadwerkelijk verwezenlijkt werd en dat het kapitaal aldus
daadwerkelijk gebracht werd op tot één miljoen zeshonderd zesenzeventigduizend euro
(1.676.000,00 €), vertegenwoordigd door honderd éénentachtigduizend achthonderd zesendertig
(181.836) kapitaalaandelen zonder nominale waarde, die ieder 1/181.836ste  van het kapitaal
vertegenwoordigen.
Zesde beslissing: Wijziging van artikel 5 van de statuten overeenkomstig de genomen besluiten
Luik B
Ingevolge de genomen besluiten beslist de vergadering om artikel 5 van de statuten als volgt te
wijzigen:
“Het geplaatst kapitaal van de vennootschap bedraagt één miljoen zeshonderd
zesenzeventigduizend euro (1.676.000,00 €).
 Het is verdeeld in honderd éénentachtigduizend achthonderd zesendertig (181.836)
kapitaalaandelen zonder nominale waarde, die ieder 1/181.836ste  van het kapitaal
vertegenwoordigen.”
Zevende beslissing: Toekenning van bevoegdheden aan de raad van bestuur
De vergadering verleent de raad van bestuur alle bevoegdheden om de voorgaande besluiten uit te
voeren, met inbegrip van de coördinatie van de statuten, en aan notaris Thomas Dusselier met
mogelijkheid van indeplaatsstelling, alle bevoegdheden om de publicatie bij het Belgisch Staatsblad
en neerlegging ter griffie te realiseren.
Achtste beslissing Volmacht
De vergadering verleent bijzondere volmacht aan Mazars Accounting, Legal, Tax & Outsourcing
Services (Mazars ALTOS), een besloten vennootschap onder de vorm van een BVBA,
kantoorhoudende te 9050 Gent, Bellevue 5/b 1001, vertegenwoordigd door de mevrouw Véronique
Ryckaert, mevrouw Catherine Wailly of enige andere medewerker of partner van Mazars ALTOS,
allen woonplaats kiezende te 9050 Gent, Bellevue 5/b 1001, en welke elk afzonderlijk kunnen
optreden en met het recht van indeplaatsstelling om, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, alle
nuttige of noodzakelijke administratieve formaliteiten te vervullen, met inbegrip van de aanvraag bij
de BTW, Ondernemingsloket, Sociale Verzekeringskas en de directe belastingen.
-------------voor eensluidende analytisch uittreksel--------------
Worden hierbij tegelijk neergelegd :
- expeditie van de akte
- gecoordineerde statuten
- volmacht
(getekend) notaris Thomas Dusselier