Ondernemingsnr : 0466236834
Naam
(voluit) : IMMO DOMINIQUE
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Volledig adres v.d. zetel Aarschotsestraat 113
 : 1800 Vilvoorde
Onderwerp akte :
MAATSCHAPPELIJKE ZETEL, WIJZIGING RECHTSVORM,
ONTSLAGEN, BENOEMINGEN
Uit een akte verleden voor notaris Veronique HULPIAU, notaris met standplaats te Antwerpen
(tweede kanton), handelend voor rekening van de besloten vennootschap “Deckers Notarissen”, met
zetel te 2000 Antwerpen (district Antwerpen), Léon Stynenstraat 75B (BTW BE 0469.875.423 - RPR
Antwerpen afdeling Antwerpen), op twaalf augustus tweeduizend vierentwintig, vóór registratie
uitgereikt, met als enig doel te worden neergelegd op de griffie van de ondernemingsrechtbank, blijkt
dat de buitengewone algemene vergadering van de besloten vennootschap "IMMO DOMINIQUE",
met zetel gevestigd te 1800 Vilvoorde, Aarschotsestraat 113, ingeschreven in het
rechtspersonenregister bij de Nederlandstalige ondernemingsrechtbank te Brussel met
ondernemingsnummer 0466.236.834 onder meer beslist heeft:
1.om de statuten van de vennootschap aan te passen aan de bepalingen van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen van toepassing op de besloten vennootschap (afgekort BV).
2.in toepassing van artikel 39, §2, derde lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen, stelt de
vergadering vast dat het volgestorte gedeelte van het vroegere kapitaal en de wettelijke reserve
sedert 1 januari 2020 van rechtswege werden omgezet in een statutair onbeschikbare eigen
vermogensrekening en dat het nog niet gestort deel van de inbrengen, hetzij twaalfduizend
driehonderdvijfendertig euro (€ 12.335,00), omgezet werd in een eigen vermogensrekening “niet-
opgevraagde inbrengen”.
De algemene vergadering besluit onmiddellijk om voormelde statutair onbeschikbare eigen
vermogensrekening geheel op te heffen en deze middelen beschikbaar te maken voor uitkering. Zij
moet bijgevolg niet vermeld worden in de statuten van de vennootschap.
Bijgevolg worden alle eigen vermogensbestanddelen beschikbaar, met dien verstande dat pas tot
uitkering kan worden overgegaan na toepassing van de balans- en liquiditeitstest overeenkomstig de
artikelen 5:142 en 5:143 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
3.de zetel van de vennootschap met onmiddellijke uitwerking te verplaatsen naar het Vlaams Gewest
te 1932 Zaventem, Romboutsstraat 3/3.
4. om de beperking op de overdracht van aandelen op te heven zodat de aandelen, in afwijking van
de bestaande statuten en artikel 5:63 Wetboek van vennootschappen en verenigingen, voortaan vrij
overdraagbaar zijn en tot aanpassing van de statuten in die zin.  
5.als gevolg van voorgaand besluit, volledig nieuwe statuten aan te nemen, die in overeenstemming
zijn met het Wetboek van vennootschappen en verenigingen,  zonder evenwel een wijziging aan te
brengen in haar voorwerp, doch waarbij elke vermelding van het woord “doel” en “maatschappelijk
doel” wordt vervangen door het woord “voorwerp”.
De tekst van de nieuwe statuten luidt als volgt:
Rechtsvorm – Naam
De vennootschap is een besloten vennootschap, afgekort “BV”.
Haar naam luidt: "IMMO DOMINIQUE".
Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Voorwerp
De vennootschap heeft als voorwerp
- De aan- en verkoop van onroerende goederen;
- De tussenkomst bij het verhandelen van onroerende goederen;
- De expertise in verband met onroerende goederen;
- Het uitvoeren van de taak van syndicus en rentmeester en alle handelingen die door het BIV
voorzien zijn als taken die aan een erkend vastgoedmakelaar voorbehouden zijn;
- Schatten en evalueren van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis;
- Beheer van residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis;
- Verlenen, in opdracht van de eigenaar of de mede-eigenaars, van alle diensten die noodzakelijk zijn
voor het behoorlijk functioneren van de gebouwen (residentiële gebouwen);
- Innen van de huur (residentiële gebouwen);
- Beheer van niet-residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis;
- Verlenen, in opdracht van de eigenaar of de mede-eigenaars, van alle diensten die noodzakelijk zijn
voor het behoorlijk functioneren van de gebouwen (niet residentiële gebouwen);
- Innen van de huur (niet residentiële gebouwen);
- Algemene reiniging van gebouwen;
- Overige reiniging van gebouwen, industriële reiniging;
- Reiniging van het interieur van allerlei gebouwen: kantoren, fabrieken, werkplaatsen, allerlei
commerciële gebouwen, appartementsgebouwen enz.;
- Lappen van ramen;
- Schoorsteenvegen en het schoonmaken van vuurplaatsen, kachels, ovens, ketels van centrale
verwarming, ventilatiekanalen en uitlaatsystemen;
- Verhuur en exploitatie van eigen of geleasd residentieel onroerend goed, exclusief sociale
woningen;
- Onderhouds- en herstellingswerken van mechanische aard voor rekening van derden;
- Ontwikkeling van residentiële bouwprojecten;
- Ontwikkeling van niet-residentiële bouwprojecten;
- Onderneming voor de installatie van de bedrading voor telefooninstallaties en computersystemen;
- Isolatiewerkzaamheden;
- Aanbrengen in gebouwen en andere bouwwerken van thermische isolatiemateriaal en
isolatiemateriaal tegen geluid en trillingen;
- Isolatiewerkzaamheden aan verwarmingsleidingen en leidingen van koelsystemen;
- Isolatie van koelkamers en pakhuizen;
- Installatie van stores en zonneschermen;
- Onderneming voor de installatie van antennes en bliksemafleiders;
- Reinigen van nieuwe gebouwen na beëindiging van de bouwwerkzaamheden;
- Gevelreiniging;
- Gevelreiniging door middel van zandstralen, met behulp van stoom enz.;
- Onderneming voor het uitvoeren van voegwerken;
- Onderneming voor het optrekken en afbreken van steigers en werkplatforms;
- Maintenance en renovatie (industrie, gebouw en partikuliere multiservice;
- Onderhoud, kuisdienst en decoratie (industrie, gebouw en partikuliere multiservice;
- Huisdecoratie;
- Schilderwerken, plaatsen van behangpapier, gyproc enz.;
- Plaatsing van centrale verwarming;
- Plafonnerings- en cementeringsonderneming;
- Verfonderneming;
- Metsel- en betononderneming, bekisting, betonwapening;
- Tegelonderneming;
- Plaatsen van elektriciteitsinstallaties;
- Raamonderneming;
- Plaatsen van sanitair en loodgieterij;
- Plaatsen van gasverwarming met individuele apparaten;
- Onderneming in zinkwaren en metalen bedekkingen voor constructies;
- Onderneming in isolatie voor constructies;
- Onderneming in afbraakwerken;
- Kleinhandel in alle materialen met betrekking tot bovenstaande activiteiten;
- De studie en de uitvoering van alle mogelijke particuliere en openbare bouwwerken, als algemene
aannemer of in onderaanneming, het ontwerp en de bouw van alle mogelijke gebouwen en
bouwsels, de studie en de uitvoering van binnen- en buitendecoraties;
- Alle mogelijke verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met het onderhoud,
de renovatie, het herstel, de verfraaiing, de vernieuwing en de modernisering van alle soorten
kunstwerken en onroerende goederen, algemeen genomen, alle verrichtingen die rechtstreeks of
onrechtstreeks verband houden met openbare en particuliere bouwwerken;
- Het verstrekken van advies en bijstand, zowel technisch als administratief en commercieel, aan alle
vennootschappen en ondernemingen voor alle mogelijke aangelegenheden met betrekking van de
sector van de onroerende goederen;
- Al de werkzaamheden met betrekking tot de verdeling van water, gas, elektriciteit, enz.; de
vaststelling en expoloitatie van alle mogelijke transportmiddelen, havens, kanalen, wegen, enz.;
- De aankoop, de verkoop, de huur, de invoer en de uitvoer van alle mogelijke materialen, goederen,
toestellen en materieel, noodzakelijk voor de bouw, het onderhoud, het herstel en de vernieuwing
van kunstwerken en gebouwen;
- De voorbereiding, de opstelling en het afsluiten, zowel als mandataris als voor eigen rekening, van
alle mogelijke overeenkomsten voor openbare of particuliere werken of voor leveringen en het
uitvoeren van alle verrichtingen die daarmee verband houden.
Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in, of op gelijk welke wijze,
rechtstreeks of onrechtstreeks, belangen nemen in andere ondernemingen.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende en
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp of
welke van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of ten dele te vergemakkelijken.
Duur
De vennootschap bestaat voor een onbeperkte duur.
Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden zevenhonderdvijftig (750) aandelen uitgegeven.
De vennootschap beschikt niet over een statutair onbeschikbaar eigen vermogen.
Bestuur
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Bestuurders kunnen niet door een arbeidsovereenkomst met de vennootschap zijn verbonden.
Wanneer een rechtspersoon aangewezen wordt als bestuurder, benoemt deze een vaste
vertegenwoordiger en, als hij de enige bestuurder is, eventueel een plaatsvervanger die de vaste
vertegenwoordiger zal vervangen als hij verhinderd is, het al overeenkomstig de terzake geldende
wettelijke bepalingen.
De algemene vergadering kan het mandaat van een niet-statutair benoemd bestuurder ten allen tijde
beëindigen zonder opgave van reden al dan niet met onmiddellijke ingang en al dan niet met een
vertrekvergoeding.
Een al dan niet statutair benoemde bestuurder kan te allen tijde vrijwillig ontslag nemen mits tijdig in
zijn vervanging kan worden voorzien.
De algemene vergadering kan het mandaat van een in de statuten benoemde bestuurder beëindigen
met eenparigheid van stemmen of wegens een wettige reden.
Elke bestuurder is bevoegd om alle handelingen te verrich-ten die nodig of dienstig zijn tot
verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, tenzij die waarvoor volgens de wet de
algemene vergadering bevoegd is.
Delegatie van machten – dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
Het bestuursorgaan bepaalt hun bezoldiging.
Het bestuursorgaan en de gedelegeerden tot het dagelijks be-stuur, deze laatsten binnen de grenzen
van dit bestuur, mogen bijzondere machten verlenen aan één of meer perso-nen van hun keuze. Het
bestuursorgaan bepaalt de bezoldiging van die lasthebbers.
Het dagelijks bestuur omvat zowel de handelingen en beslissingen die niet verder reiken dan de
behoeften van het dagelijkse leven van de vennootschap, evenals de handelingen en de
beslissingen die, ofwel om redenen van hun minder belang dat ze vertonen, ofwel omwille van hun
spoedeisend karakter, de tussenkomst van het bestuursorgaan niet rechtvaardigen.
Vertegenwoordiging
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap in en buiten rechte.
Wanneer de vennootschap optreedt als bestuursorgaan van andere vennootschappen, dan wordt de
vennootschap enkel rechtsgeldig vertegenwoordigd door de vaste vertegenwoordiger die alleen
handelt.
De vennootschap wordt, binnen hun bevoegdheidssfeer, tevens rechtsgeldig vertegenwoordigd door
de personen belast met het dagelijks bestuur of door een bijzonder gevolmachtigde.
Gewone algemene vergadering
Ieder jaar moet er een algemene vergadering worden gehouden op de zetel of op een andere in de
bijeenroepingen aange-duide plaats. Deze gewone algemene vergadering vindt plaats op de eerste
vrijdag van de maand juni om achttien uur (18u).
Indien die dag een feestdag is, wordt de gewone algemene vergadering verscho-ven naar de
eerstvolgende werkdag.
Toelating
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de houder van gedematerialiseerde effecten moet als zodanig zijn ingeschreven op de rekeningen
van een erkende rekeninghouder of van de vereffeningsinstelling en dient een attest opgesteld door
deze erkende rekeninghouder of de vereffeningsinstelling te hebben bezorgd of te bezorgen aan de
vennootschap waaruit dit blijkt;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Boekjaar
Het boekjaar begint op één januari en eindigt op eenendertig december van ieder jaar. Elk jaar, op
het einde van het boekjaar, worden de inventaris en de jaarrekening opgesteld volgens de wet.
Bestemming van de winst
De algemene vergadering is bevoegd tot bestemming van de winst en tot vaststelling van de
uitkeringen, het al binnen de wettelijke grenzen, dus na balanstest en liquiditeitstest.
Het bestuursorgaan wordt gemachtigd om binnen de wettelijke grenzen over te gaan tot uitkeringen
uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de
jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd.
Elk aandeel deelt gelijk in de winst.
Vereffening
In geval van ontbinding zal de algemene vergadering de wijze van vereffening bepalen
overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
Woonstkeuze
De aandeelhouders, elk lid van het bestuursorgaan, de dagelijks bestuurders, de commissaris, de
vereffenaars of voorlopige bewindvoerders kunnen woonplaats kiezen op de plaats waar zij hun
professionele activiteit voeren. In dat geval wordt uitsluitend dit adres meegedeeld in de stukken die
worden neergelegd bij de ondernemingsrechtbank.
Alle kennisgevingen terzake van de vennootschap aan de organen van bestuur en de
effectenhouders geschieden op het laatste aan de vennootschap bekendgemaakt e-mail adres of bij
gebreke het laatst bekendgemaakt postadres. Iedere wijziging dient te worden meegedeeld aan het
bestuursorgaan van de vennootschap per e-mail met ontvangstbevestiging of bij aangetekend
schrijven of bij schrijven met ontvangstmelding.
Is dergelijke woonstkeuze niet bekend, dan zullen alle berichten, kennisgevingen, aanmaningen,
dagvaardingen en betekeningen met betrekking tot de zaken van de vennootschap geldig
geschieden op de zetel van de vennootschap.
6. kennis te nemen van het ontslag, vrijwillig aangeboden met ingang van 12 augustus 2024, door:
1/ de naamloze vennootschap "PARTE", gevestigd te 2000 Antwerpen, Jan van Gentstraat 7 bus
401, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen (afdeling Antwerpen), onder nummer
0758.366.982 en vast vertegenwoordigd door de heer BLOCKHUYS Olivier, als bestuurder;
2/ De heer VANDEZANDE Dominicus, als bestuurder en gedelegeerd bestuurder.
De vergadering bevestigt het mandaat van de huidige overblijvende bestuurder, met name:
De besloten vennootschap "DVANCOILLIE", gevestigd te 2000 Antwerpen, Schildersstraat 47,
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen (afdeling Antwerpen), onder nummer
0639.923.054, met als vaste vertegenwoordiger de heer VANCOILLIE David, voornoemd;
als niet-statutaire bestuurder, welk mandaat thans geldt voor onbepaalde duur.
Om met ingang van 12 augustus 2024 te benoemen tot gewone bestuurder voor onbepaalde duur,
behoudens herroeping door de algemene vergadering met gewone meerderheid:
2/ de besloten vennootschap "VALERIAN", gevestigd te 2610 Antwerpen (Wilrijk), Kastanjelaan 11,
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen (afdeling Antwerpen), onder nummer
0744.782.529, met als vaste vertegenwoordiger de heer HENDRICKX Amaury Paul Hélène;
3/ de besloten vennootschap "PARTE EXPERT", gevestigd te 2000 Antwerpen, Jan van Gentstraat 7
401, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen (afdeling Antwerpen), onder nummer
0763.362.284, met als vaste vertegenwoordiger  de heer BLOCKHUYS Olivier, voornoemd;
De bestuurders kiezen woonplaats op de zetel van de vennootschap voor alle aangelegenheden met
betrekking tot de uitoefening van dit mandaat.
De bestuursmandaten zijn onbezoldigd.
HERROEPING EN BENOEMING BIJZONDERE VOLMACHTHOUDERS
De comparant-aandeelhouder heeft mij, notaris, verzocht in deze akte de verklaring op te nemen dat
de (zopas benoemde) bestuurders het besluit hebben genomen:
1/ tot herroeping van de bestaande bijzondere volmacht in hoofde van de besloten vennootschap
“PARTE EXPERT”, vast vertegenwoordigd door de heer VANDEZANDE Dominicus, beiden
voornoemd en met betrekking tot het aangaan van overeenkomsten met verenigingen van mede-
eigenaars (VME’s);
2/ tot benoeming als bijzondere volmachthouder tot het dagelijks bestuur:
De besloten vennootschap "LIVANTO", gevestigd te 2290 Vorselaar, Zegbroek 31, ingeschreven in
het rechtspersonenregister te Antwerpen (afdeling Turnhout), onder nummer 0874.900.408,
vertegenwoordigd door de heer GILLIS-D'HAMERS Iwan Georges Leon Rudolf,
met onmiddellijke ingang, individueel bevoegd en met recht van indeplaatsstelling, om de
vennootschap te vertegenwoordigen en te verbinden in rechte in het kader van de volgende
handelingen, onder voorwaarde dat de handelingen vallen binnen het voorwerp van de
vennootschap:
    •  het uitvoeren van de besluiten van het bestuursorgaan van de Vennootschap;
    •  het afhandelen van de lopende zaken;
    •  leiding aan en toezicht op het personeel;
    •  het aangaan van overeenkomsten met derden tot een bedrag van 10.000 EUR per
overeenkomst;
    •  het aangaan van investeringen van maximaal 10.000 EUR;
    •  het verkopen van vermogensbestanddelen binnen de gewone bedrijfsuitoefening tot een bedrag
van 10.000 EUR;
    •  het ondertekenen van dagelijkse briefwisseling;
    •  het vertegenwoordigen van de Vennootschap bij alle openbare diensten en private
administraties, het ondernemingsloket, de autoriteiten voor douane en accijnzen, alle
belastingdiensten, telefoonmaatschappijen en alle mogelijke transportondernemingen;
    •  het namens de Vennootschap ontvangen van o.a. alle postdocumenten, aangetekende post,
pakjes, postwissels, ontvangstbewijzen, kredietbrieven en overige waardedocumenten en het
ondertekenen en leveren van geldige kwitanties;
    •  het betalen van opeisbare en nietbetwiste schulden tot een bedrag van 10.000 EUR;
    •  het ontvangen van betalingen van vervallen vorderingen en het leveren van ontvangstbewijzen;
    •  het aanvaarden en goedkeuren van creditnota’s tot een bedrag van 10.000 EUR;
    •  het aanwerven, ontslaan en / of bepalen van de remuneratie van het personeel;
    •  het ondertekenen van commerciële offertes, aanbiedingen of “offerteaanvragen” binnen de
gewone bedrijfsuitoefening van de vennootschap, ongeacht het bedrag; en
    •  alle andere zaken die binnen het toepassingsgebied van het “dagelijks bestuur” vallen zoals
gedefinieerd in het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
3/ tot benoeming als bijzondere volmachthouder:
de besloten vennootschap "PARTE EXPERT", met als vaste vertegenwoordiger  de heer
BLOCKHUYS Olivier, beiden voornoemd, met onmiddellijke ingang, individueel bevoegd en met
recht van indeplaatsstelling, om de vennootschap te vertegenwoordigen en te verbinden in rechte in
het kader van de volgende handelingen:
    •  het aangaan van overeenkomsten met verenigingen van medeeigenaars (VME’s).
    •  Het aangaan van overeenkomsten tussen verenigingen van medeeigenaars (VME’s) en derden
(inclusief, maar niet beperkt tot, bankdocumentatie) in de hoedanigheid van syndicus van de VME’s.
Deze volmachten gelden tot herroeping door het bestuursorgaan.
Verklaring enige aandeelhouder
De enige aandeelhouder heeft in de akte de verklaring overeenkomstig artikel 2:8 § 4 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen afgelegd
Volmacht
Teneinde de nodige formaliteiten inzake de wijzi-gingen of aanpassingen te vervullen bij de
Kruispuntbank voor Ondernemingen, de diensten van de btw en/of bij de ondernemingsloketten
wordt, met recht van indeplaatsstelling, volmacht gegeven aan Mr. Davy Gorselé, Mr. Andreas Kliché
en elke andere advocaat bij Quorum Advocatenkantoor BV, met zetel te Plantin en Moretuslei 224,
2018 Antwerpen, België, RPR Antwerpen 0737.483.971, alsook aan Ad-Ministerie BV,
vertegenwoordigd door Adriaan De Leeuw, met maatschappelijke zetel te Brusselsesteenweg 66,
1860 Meise, België, RPR Brussel 0474.966.438, elk individueel handelend, met recht van
indeplaatsstelling.
VOOR EENSLUIDEND UITTREKSEL
Notaris Veronique HULPIAU
Worden neergelegd
-afschrift van de akte
-volmacht
-gecoördineerde tekst van de statuten en historiek van de statutenwijzigingen - neergelegd in de
elektronische Databank van Statuten van de Federatie van het Belgisch Notariaat