Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Munio Real Estate
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Eikenlaan 34
 : 2980 Halle
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uittreksel uit een akte verleden voor Meester Stephanie VOUNCKX, toegevoegd notaris te
Antwerpen (Wilrijk), die haar ambt uitoefent in de besloten vennootschap LaTo, met zetel te
Antwerpen (Wilrijk), Jules Moretuslei 342 op 21 maart 2024, opgemaakt voor registratie, houdende
oprichting van een vennootschap met volgende kenmerken: 
 - AANDEELHOUDERS: 
1. De heer DE DECKERE Koen Johan Kathleen, geboren te Brasschaat op 22 mei 1986, wonend te
2980 Zoersel, Eikenlaan 34. 
2. Mevrouw GILLIS An Alfons Joanne, geboren te Antwerpen (Wilrijk) op 21 maart 1985, wonend te
2980 Zoersel, Eikenlaan 34. 
3. De heer VAN DER GUCHT Christophe Nicole Romain, geboren te Temse op 29 oktober 1977,
van Belgische nationaliteit, wonend te 2610 Antwerpen (Wilrijk), Ahornenlaan 1.
4. Mevrouw VAN DER GUCHT Kathy Mariette Julien, geboren te Temse op 11 juni 1971, wonend te
2970 Schilde, Missionarislei 8.
- RECHTSVORM EN NAAM: 
De vennootschap is opgericht als besloten vennootschap onder de naam “Munio Real Estate”.
- ZETEL: 
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest, met name te 2980 Halle (Zoersel), Eikenlaan 34.
- VOORWERP:   
De vennootschap heeft tot voorwerp:
    •  alle aannemingen van werken, algemene bouwonderneming eventueel in coördinatie met
onderaannemers, met inbegrip van restauratiewerken en monumentenzorg, fabricage, levering,
plaatsing, onderhoud en herstelling van diverse structuren en materialen in alle mogelijke
constructies;
    •  de coördinatie van werken aan roerende en onroerende goederen;
    •  het uitgeven van werken in onderaanneming aan roerende en onroerende goederen;
    •  studie-, organisatie- en raadgevend bureau inzake het bouwen, verbouwen, inrichten van
onroerende goederen;
    •  algemene coördinatie van de werkzaamheden op de bouwwerf;
    •  het verlenen van bouwkundige adviezen aan de bouwheer;
    •  het toezien op de bouwwerkzaamheden (onder meer de ruwbouw, installatie, afwerking);
    •  het uitvoeren van studies en het verlenen van advies in verband met stedenbouwkundige
planning en landschapsarchitectuur;
    •  het ontwerpen van tuinen en parken;
    •  het leiden van belangrijke herstellingswerkzaamheden aan gebouwen;
    •  de uitwerking van projecten op het gebied van burgerlijke en utiliteitsbouw, de weg- en
waterbouw en het verkeer;
    •  de coördinatie van werken aan roerende en onroerende goederen;
    •  het uitgeven van werken in onderaanneming aan roerende en onroerende goederen;
    •  de handel in eigen onroerend goed: flatgebouwen en woningen, niet voor bewoning bestemde
1007450116
gebouwen, grond;
    •  de verkoop van eigen handelszaken en van zelf verworven sleutelgeld (overname);
    •  de aan- en verkoop, in- en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van om het even
welke goederen, in het kort tussenpersoon in de handel;
    •  studie-, organisatie- en raadgevend bureau inzake het bouwen, verbouwen, inrichten van
onroerende goederen;
    •  het onderzoek, de ontwikkeling, de vervaardiging of commercialisering van nieuwe producten,
nieuwe technologieën en hun toepassingen;
    •  Het deelnemen in, het voeren van beheer over en het financieren van andere 
    •  werken in onroerende staat, zoals maar niet beperkend tot het leggen van parketvloeren, het
vervaardigen van meubels;
    •  alle activiteiten van landmeter;
    •  alle activiteiten als beëdigd schatter;
    •  bemiddeling inzake verhuring en overdracht van handelszaken;
    •  algemene coördinatie van de werkzaamheden op de bouwwerf;
    •  de verhuur van al dan niet gemeubelde appartementen en huizen;
    •  verlenen van advies over soorten computers (hardware) en hun configuratie en toepassing van
de bijhorende programmatuur (software):analyseren van behoeften en problemen van gebruiker en
het aanbieden van de beste oplossing;
    •  het onderzoek naar de omvang van de markt voor bepaalde producten, de ontvangst en de
bekendheid van producten en koopgewoonten, met het oog op de verkoopbevordering en de
ontwikkeling van nieuwe producten;
    •  de statische analyses van de resultaten van het onderzoek;
    •  onder meer het verlenen van adviezen en hulp aan het bedrijfsleven en de overheid op het
gebied van planning organisatie, efficiëntie en toezicht, het verschaffen van informatie aan de
bedrijfsleiding;
    •  onder meer het berekenen van de kosten en baten van de voorgestelde maatregelen op het
gebied van planning organisatie, efficiëntie;
    •  algemene auditactiviteiten;
    •  het verlenen van bouwkundige adviezen aan de bouwheer;
    •  het toezien op de bouwwerkzaamheden (onder meer de ruwbouw, installatie, afwerking);
    •  het uitvoeren van studies en het verlenen van advies in verband met stedenbouwkundige
planning en landschapsarchitectuur;
    •  het ontwerpen van tuinen en parken;
    •  het leiden van belangrijke herstellingswerkzaamheden aan gebouwen;
    •  de activiteiten van bouweconomisten;
    •  de uitwerking van projecten op het gebied van burgerlijke en utiliteitsbouw, de weg- en
waterbouw en het verkeer;
    •  de uitwerking en de realisatie van projecten op het gebied van elektriciteit en elektronica,
mijnbouw, chemie, machine- en werktuigbouw, industriële systeemontwikkeling, veiligheid;
    •  het testen en analyseren van materialen, producten en installatie in verband met hun
samenstelling, fysische eigenschappen, prestaties en overeenstemming met vooropgestelde normen
of met lastenkohier;
    •  labotesten en –analyses in verband met de werking, de veroudering en de veiligheid van
materieel en installaties;
    •  het testen van bouwelementen;
    •  het op lange termijn aanhouden van aandelen die afkomstig zijn van verschillende andere
bedrijven uit verscheidene economische sectoren;
    •  Het beheer voor eigen rekening van een onroerend vermogen en de huurfinanciering van
onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen, onderhouden,
verbouwen, huren, verhuren, prospecteren en uitbaten van onroerende goederen, alsmede het
ontwikkelen en realiseren van verkavelingen en andere onroerende projecten.
    •  ondernemingen van welke aard ook, het instaan voor schulden van derden, het beleggen van
vermogen voor eigen rekening en het verlenen van managementdiensten, zomede al hetgeen met
het vorenstaande verband houdt of daartoe bevorderlijk kan zijn;
Dit alles zowel in België als in het buitenland, zowel voor eigen rekening als voor rekening van
derden of in deelneming met derden.  
De vennootschap heeft tevens tot voorwerp het beheer en de uitbreiding voor eigen rekening van
een patrimonium bestaande uit roerende en onroerende goederen zowel in het binnenland als in het
buitenland alsmede alle handelingen die daar rechtstreeks of onrechtstreeks verband mee houden of
die van aard zijn de opbrengst van haar goederen te bevorderen, zoals de aankoop en de verkoop,
huur en verhuur, de ruiling of in het algemeen de verwerving of de overdracht van goederen zo
roerende als onroerende, het onderhoud, de ontwikkeling, de verfraaiing en de verhuring van
goederen, met uitzondering van die verrichtingen die verband houden met de normale activiteiten
uitgeoefend door vastgoedmakelaars. 
De vennootschap mag voor eigen rekening of voor rekening van derden alle commerciële,
industriële, financiële, burgerlijke, roerende en onroerende handelingen of verrichtingen stellen, die
haar nuttig voorkomen om rechtstreeks of onrechtstreeks haar voorwerp te realiseren of de realisatie
ervan te bevorderen of te vergemakkelijken.
De vennootschap mag bij wijze van inbreng, opslorping, fusie, intekening of op enige andere wijze
belangen nemen in alle ondernemingen, verenigingen of vennootschappen met een gelijkaardig of
aanverwant voorwerp.
De vennootschap kan zich ten gunste van derden borg stellen of hen aval verlenen, hypothecaire of
andere zekerheden verstrekken.
De vennootschap kan de functie van bestuurder of zaakvoerder in andere vennootschappen
waarnemen, mits naleving van artikel 2:55 WVV.
De vennootschap mag alle handelingen stellen welke niet onder de goedkeuring van de Autoriteit
voor Financiële Diensten en Markten (FSMA) valt.
- DUUR: 
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde tijd.
- INBRENGEN VAN DE OPRICHTERS: 
- De heer DE DECKERE Koen heeft ingetekend in geld op de vijfentwintig (25) aandelen van
categorie A voor de prijs van tien euro (€ 10,00) per stuk, te weten voor een totale inbreng van
tweehonderdvijftig euro (€ 250,00).
- Mevrouw GILLIS An heeft ingetekend in geld op de vijfentwintig (25) aandelen van categorie A voor
de prijs van tien euro (€ 10,00) per stuk, te weten voor een totale inbreng van tweehonderdvijftig euro
(€ 250,00).
- De heer VAN DER GUCHT Christophe heeft ingetekend in geld op de tweehonderd (200) aandelen
van categorie B voor de prijs van tien euro (€ 10,00) per stuk, te weten voor een totale inbreng van
tweeduizend euro (€ 2.000,00).
- Mevrouw VAN DER GUCHT Kathy heeft ingetekend in geld op de tweehonderd (200) aandelen van
categorie C voor de prijs van tien euro (€ 10,00) per stuk, te weten voor een totale inbreng van
tweeduizend euro (€ 2.000,00).
De vennootschap heeft bijgevolg vanaf heden de beschikking  over een som van vierduizend
vijfhonderd euro (€ 4.500,00).
- BOEKJAAR: 
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
Het eerste boekjaar loopt vanaf de neerlegging ter griffie van het uittreksel van de oprichtingsakte en
zal eindigen op 31 december 2024.
- JAARVERGADERING
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, op
15 mei om achttien (18) uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt
de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag. 
De eerste gewone algemene vergadering zal gehouden worden in het jaar 2025.
- BESTEMMING VAN DE WINST - RESERVE - VERDELING NA VEREFFENING
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Het bestuursorgaan is bevoegd om, binnen de grenzen van de artikelen 5:142 en 5:143 van het
Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, om over te gaan tot uitkeringen uit de winst van
het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat
boekjaar nog niet is goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of
vermeerderd met de overgedragen winst (artikel 5:141 lid 2 WVV).
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Een ontbinding en sluiting van de vereffening in één akte zijn mogelijk mits naleving van de
voorwaarden voorzien in het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Behoudens in geval er toepassing wordt gemaakt van de procedure in één akte, is/zijn bij ontbinding
van de vennootschap de bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze
statuten indien geen andere vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van
de algemene vergadering om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te
omlijnen en hun vergoeding te bepalen.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
- BESTUUR
Bestuursorgaan.
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn. 
Bevoegdheden van het bestuursorgaan.
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. 
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Kwalitatieve beperking
Indien er meerdere bestuurders in de vennootschap benoemd zijn, dienen twee van de drie
bestuurders samen de vennootschap te vertegenwoordigen voor rechtshandelingen die verband
houden met de aan- of verkoop van onroerende goederen van de vennootschap en/of vestiging van
een hypotheek en/of toestaan van een hypothecair mandaat/hypotheekbelofte en rechtshandelingen
die de vennootschap verbindt voor een bedrag van meer dan honderdduizend euro (€ 100.000,00).
Vergoeding van de bestuurders.
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
Dagelijks bestuur.
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Controle van de vennootschap.
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
- IDENTITEIT BESTUURDERS: 
 a) de oprichters beslissen om als bestuurder categorie A te benoemen:
1. De besloten vennootschap “BOUWGROEP 21”, opgericht blijkens akte verleden voor notaris
Philippe Aerts te Essen op 9 november 2021, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad
op 16 november daarna onder nummer 21366916, waarvan de statuten sindsdien niet gewijzigd
werden. 
Vennootschap met zetel te 2980 Halle (Zoersel), Eikenlaan 34, BTW BE0777.263.968, RPR
Antwerpen afdeling Antwerpen 0777.263.968.   
Vertegenwoordigd door:
De heer DE DECKERE Koen Johan Kathleen, geboren te Brasschaat op 22 mei 1986, wonend te
2980 Zoersel, Eikenlaan 34. 
Mevrouw GILLIS An Alfons Joanne, geboren te Antwerpen(Wilrijk) op 21 maart 1985, wonend te
2980 Zoersel, Eikenlaan 34.
b) de oprichters beslissen om als bestuurder categorie B te benoemen:
2. De besloten vennootschap "CHRISTOPHE VAN DER GUCHT MANAGEMENT", opgericht blijkens
akte verleden voor notaris Jean-Marie De Meulder te Antwerpen op 3 maart 2011, gepubliceerd in de
bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 15 maart daarna onder nummer 11040486.
Waarvan de statuten gewijzigd werden op 12 april 2021 blijkens akte verleden voor notaris Tom
Bogaert te Antwerpen (Wilrijk), gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 23 april
daarna onder nummer 21325849.
Vennootschap met zetel te 2610 Antwerpen (Wilrijk), Ahornenlaan 1, BTW BE0834.243.550, RPR
Antwerpen afdeling Antwerpen 0834.243.550.
Vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger, de heer VAN DER GUCHT Christophe Nicole
Romain, geboren te Temse op 29 oktober 1977, wonend te 2610 Antwerpen (Wilrijk), Ahornenlaan 1.
c) de oprichters beslissen om als bestuurder categorie C te benoemen:
3. De besloten vennootschap “KVDG”, opgericht blijkens akte verleden voor notaris Lisbeth Buytaert
te Brasschaat op 16 januari 2014, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 21
januari daarna onder nummer 14300670, waarvan de statuten voor het laatst gewijzigd werden
blijkens akte verleden voor notaris Tom Bogaert te Antwerpen (Wilrijk) op 12 april 2021, gepubliceerd
in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 23 april daarna onder nummer 21325870. 
Vennootschap met zetel te 2970 Schilde, Missionarislei 8, BTW BE0544.485.744, RPR Antwerpen
afdeling Antwerpen 0544.485.744.
Vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger, Mevrouw VAN DER GUCHT Kathy Mariette
Julien, geboren te Temse op 11 juni 1971, wonend te 2970 Schilde, Missionarislei 8.
Zij aanvaarden hun benoeming en verklaren dat er tegen hen geen beroepsverbod werd
uitgesproken. 
Zij kiezen woonplaats op de zetel van de vennootschap voor alle materies die aan de uitoefening van
hun mandaat raken.
d) Zij worden benoemd voor een onbepaalde duur te rekenen van heden.
e) Het mandaat zal onbezoldigd uitgeoefend worden voor de bestuurders van categorie B en C en
bezoldigd voor de bestuurder van categorie A.
f) Centraal register van bestuursverboden
Ingevolge de wet van 4 mei 2023 betreffende het Centraal register van bestuursverboden, heeft de
notaris, opsteller van deze akte, de verplichting bij de benoeming van een bestuurder te controleren
of er in hoofde van deze bestuurder een bestuursverbod bestaat, en dat hij de neerlegging van de
benoemingsakte moet weigeren indien in hoofde van de bestuurder een bestuursverbod is
uitgesproken door een rechtbank.
Het Register van Bestuursverboden dat in werking getreden is per 1 augustus 2023 bevat thans
enkel de strafrechtelijke bestuursverboden sedert 1 augustus 2023, en werd door ondergetekende
notaris voor de bij deze akte betrokken bestuurder geraadpleegd op 21 maart 2024. Deze
raadpleging bleef zonder resultaat.
De bovenvermelde bestuurders, verklaren dat op hen geen bestuursverbod van toepassing is, noch
strafrechtelijk, noch civielrechtelijk.
- VASTE VERTEGENWOORDIGER: 
Wanneer de vennootschap wordt benoemd tot bestuurder, lid van directiecomité of vereffenaar van
een andere vennootschap, wordt de heer DE DECKERE Koen als vaste vertegenwoordiger
benoemd, die belast wordt met de uitvoering van de opdracht in naam en voor rekening van de
vennootschap.
- LASTHEBBERS
Onder de opschortende voorwaarde van de neerlegging van een uittreksel van onderhavige
oprichtingsakte ter bevoegde Griffie van de Ondernemingsrechtbank, wordt door de comparanten BV
Fiduciaire VDH met zetel te 9100 Sint-Niklaas, Sparrenhofstraat 107, of elke andere door haar
aangewezen persoon, aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap, om over de fondsen
te beschikken, alle documenten te ondertekenen en   alle nodige formaliteiten te vervullen bij de
administratie van de btw en met het oog op de inschrijving bij de Kruispuntbank van Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is. De lasthebber ad hoc krijgt daarnaast de opdracht en het
mandaat om afschriften van de getekende akten bij de notaris op te vragen. 
Voor ontledend uittreksel
De notaris
Stephanie Vounckx