N° d'entreprise :
Nom
(en entier) : ICI Real Escapes
(en abrégé) :
Forme légale : Société à responsabilité limitée
Adresse complète du siège Rue du Vieux Moulin 22
 : 6500 Beaumont
Objet de l'acte :
CONSTITUTION
Aux termes d'un acte reçu par Maître Dimitri CLEENEWERCK de CRAYENCOUR Notaire résidant à
Bruxelles, le vingt et un mars deux mil vingt-quatre, a été constituée la   Société à Responsabilité
Limitée dénommée « ICI Real Escapes », dont le siège sera établi en Région wallonne, à 6500
Beaumont, rue du Vieux Moulin numéro 22.
 
Il déclare avoir décidé aux présentes de modifier la dénomination de la société, initialement ICI on
the water, en ICI Real Escapes, de sorte que les rapports dont mention ci-après établis au préalable
par le fondateur et le réviseur d’entreprises, mentionnent encore erronément la dénomination initiale
envisagée de ICI on the water. Il y a donc lieu de lire dans les deux rapports ICI Real Escapes en
lieu et place de ICI on the water.
 
LE FONDATEUR
La société anonyme « DE MEIRE », ayant son siège à Jette (1090 Bruxelles), Rue Honoré
Longtin, 103, inscrit au registre des Personnes Morales de Bruxelles sous le numéro 0458.895.320.
 
FORME DENOMINATION
La société a adopté la forme légale de société à responsabilité limitée, en abrégé SRL.
 Elle est dénommée ICI Real Escapes.
 
SIEGE
Le siège est établi en Région wallonne. 
 Il pourra être transféré partout ailleurs en Belgique, par simple décision de l’organe d'administration,
pour autant que pareil déplacement n’impose pas la modification de la langue des statuts en vertu de
la règlementation linguistique applicable. Ce transfert sera publié aux Annexes du Moniteur belge. 
 Si le siège est transféré vers une autre région, l’organe d’administration est compétent pour modifier
les statuts. Toutefois, si en raison du déplacement du siège, la langue des statuts doit être modifiée,
seule l’assemblée générale a le pouvoir de prendre cette décision moyennant le respect des règles
prescrites pour la modification des statuts.
 Des sièges administratifs peuvent être créés, en Belgique ou à l’étranger, par décision de l’organe d’
administration.
 
OBJET
La société a pour objet, tant en Belgique qu'à l'étranger, pour compte propre, pour compte d'autrui ou
en participation : 
• La construction, le développement et l’exploitation d’hébergements touristiques et d’espace de bien
être.
• L'acquisition, la location, la gestion et/ou l'exploitation de snacks-bars, débits de boissons, locaux
de consommation, restaurant et toutes autres installations autres établissements similaires, ainsi que
tout service de livraison de repas froids ou chauds, et plus généralement toute activité dans le
secteur de l’HORECA.
1007410227
• Le commerce sous toutes ses formes et notamment l'importation, l'exportation, l'achat et la vente
en gros ou au détail, le transport, la location, la représentation et le courtage, la promotion, l’
installation, ainsi que la fabrication et la transformation de toutes marchandises et de tous produits
au sens le plus large, et notamment, les produits glaciers, boissons alcooliques et non alcooliques,
produits laitiers, tabacs, pain et marchandises de banquet, sucreries, et plus généralement, tous
marchandises et produits ayant un rapport direct ou indirect avec son objet.
 
 La société a également pour objet l'achat, la vente, la revente, la location, l'activité de courtier en
vente d'immeubles, la transformation, l'aménagement, la rénovation et la gestion pour compte propre
ou compte de tiers, de tous biens immeubles et meubles.
La mise en valeur de tous biens immobiliers et notamment la création de lotissements, et le
développement de ceux-ci.
La société peut constituer, développer, promouvoir et gérer un patrimoine immobilier, et réaliser toute
opération immobilière et foncière quelconque, y compris celles se rapportant à tous droits réels
immobilier comme, entre autres, l'emphytéose, la superficie ou encore le leasing immobilier, le tout
dans son acceptation la plus large et notamment : l'acquisition, l'aliénation, l'acte de grever,
l'échange, la rénovation, la transformation, l'aménagement, l'entretien, le lotissement, la prospection,
l'exploitation, la préparation pour construire, la location (donner ou prendre à bail), la sous-location, la
mise à disposition, la gestion et la gérance, dans le sens le plus large, en nom propre et au nom de
tiers d'immeubles et de droits réels immobiliers, sans que cette énumération soit limitative, et de
biens meubles concernant l'aménagement et l'équipement d'immeubles, sans que cette énumération
soit limitative, l'exploitation de commerces et/ou immeubles et droits réels immobiliers, ainsi que tous
les actes ayant un rapport direct ou indirect avec cet objet social ou qui seraient de nature à favoriser
directement ou indirectement le rendement de biens meubles et immeubles.
Elle peut hypothéquer ses immeubles et mettre en gage tous ses autres biens y compris son fonds
de commerce. 
Elle peut également - en fonction de ses intérêts propres - se porter caution et donner toute sûreté
personnelle ou réelle, ou accorder son aval pour tous prêts ou engagements quelconques tant pour
elle-même que pour tous tiers, y compris les gérants, les associés, le personnel et les préposés de la
société. 
 Elle peut contribuer à l'établissement et au développement d'entreprises et en particulier de
dispenser des avis techniques, commerciaux ou administratifs dans le sens le plus large du terme, à
l'exception des conseils d’investissements au sens de la loi du 02 août 2002 relative à la surveillance
du secteur financier et aux services financiers, fournir des conseils, son assistance et exécuter des
services directement ou indirectement sur le plan de l'administration et des finances, de la vente, de
la production, des techniques d’organisation et de distributions commerciales,  et plus généralement
de la gestion en général et de l’exercice de toutes activités de services et de management au sens le
plus large de ces termes à toutes personnes physiques ou morales quelconques; exécuter tous
mandats sous forme d'études d'organisation, d'expertises, d'actes et de conseils techniques ou
autres dans tout domaine rentrant dans son objet social.
 Elle peut constituer, développer et gérer un patrimoine mobilier et faire toutes opérations mobilières
quelconques y compris celles se rapportant à tous droits mobiliers comme l'acquisition par voie
d'inscription ou de cession et la gestion d'actions, de parts sociales, d'obligations convertibles ou
non, de prêts de consommation, de prêts ordinaires, de bons de caisse ou autres valeurs mobilières,
de quelque forme que ce soit, tant de personnes morales que d'entreprises, belges ou étrangères,
existantes ou encore à constituer.
 La société pourra exercer tout mandat généralement quelconque ainsi que toute fonction autorisée
dans toute personne morale belge ou étrangère en ce compris la fonction d’administrateur, de
délégué à la gestion journalière, de gérant et de liquidateur. Ce mandat pourra être rémunéré ou
gratuit.
 La société peut, par voie d'apport en espèces ou en nature, de fusion, de souscription, de
participation, d'intervention financière ou autrement, prendre des participations dans d'autres
sociétés ou entreprises existantes ou à créer, que ce soit en Belgique ou à l'étranger, dont l'objet
social serait semblable ou analogue au sien ou de nature à favoriser son objet social.
 Elle peut également consentir tous prêts ou garantir tous prêts consentis par des tiers, étant entendu
que la société n'effectuera aucune activité dont l’exercice serait soumis à des dispositions légales ou
réglementaires applicables aux établissements de crédits et/ou financiers.
 Elle peut faire toutes opérations commerciales, industrielles et financières, immobilières et
mobilières, se rapportant directement ou indirectement à son objet social ou susceptibles de
favoriser son développement, à l'exception des opérations sur valeurs mobilières et immobilières
réservées par la loi aux banques et aux sociétés de bourse.
 L'énonciation qui précède n'est pas limitative.
 Au cas où l'accomplissement de certains actes serait soumis à des conditions préalables d'accès à
la profession, la société subordonnera son action, en ce qui concerne l’accomplissement de ces
actes, à la réalisation de ces conditions.
 Seule l'assemblée générale des actionnaires a qualité pour interpréter cet objet.
 
DES TITRES - DU PATRIMOINE DE LA SOCIETE
Les capitaux propres apportés par le comparant à la constitution s’élèvent à cinq cent dix-neuf mille
euros (519.000,00 €). 
 
En contrepartie de cet apport mieux décrit ci-dessous, cent (100) actions sont émises, auxquelles le
comparant souscrit en nature intégralement et inconditionnellement. 
L’apport en nature plus amplement décrit ci-après sera inscrit sur un compte de capitaux propres
disponibles.
 
Description de l’apport en nature 
 
Le comparant déclare apporter à la société présentement constituée une propriété comprenant un
terrain de camping, habitations de vacances, restaurant, maison d'habitation, pavillon, commerce,
petit élevage, lavatory, remises, chemin, jardin, pâtures et pré, l'ensemble sis rue du Moulin, numéro
22 à Beaumont.
Le montant total de l’apport en nature s’élève à cinq cent dix-neuf mille euros (519.000,00 €). 
Cet apport est plus amplement décrit dans les rapports du fondateur et du réviseur d’entreprises dont
question ci-après.
Rapports 
Rapport du fondateur 
Le fondateur a rédigé, conformément à l’article 5:7, § 1er, alinéa 1 du Code des sociétés et des
associations, un rapport dans lequel il expose l’intérêt que l’apport en nature présente pour la
société. Ce rapport comporte une description de l’apport en nature et en donne une évaluation
motivée.
 
Rapport du réviseur d’entreprises
La société à responsabilité limitée BOGAERT & BOSMANS bedrijfsrevisoren - réviseurs d’
entreprises, représentée par Monsieur Peter BOGAERT, réviseur d'entreprises, ayant son siège à
3001 Leuven, Waversebaan, 303 inscrite au registre des personnes morales sous le numéro
0870.626.369, a également établi un rapport conformément à l’article 5:7, § 1er, alinéa 2 du Code
des sociétés et des associations dans lequel il examine la description faite par le fondateur de l’
apport en nature, l'évaluation adoptée et les modes d'évaluation appliqués. 
Ce rapport conclut dans les termes suivants : 
« Conformément à l'article 5:7, §1 du CSA, nous présentons notre conclusion à l'assemblée générale
extraordinaire de la société ICI ON THE WATER SRL (ci-après dénommée « la Société ») dans le
cadre de notre mission de réviseur d'entreprises, pour laquelle nous avons été désignés par lettre de
mission du 21 décembre 2023.
Nous avons exécuté notre mission conformément à la Norme relative à la mission du réviseur
d'entreprises dans le cadre d'un apport en nature et d'un quasi-apport de l'Institut des Réviseurs
d'Entreprises. Nos responsabilités en vertu de cette norme sont décrites cidessous dans la section «
Responsabilités du réviseur d'entreprises relative à l'apport en nature »
L'apport en nature par DE MEIRE SA à l'apport de ICI ON THE WATER SRL porte sur des terrains
valorisés à € 519.000,00.
Concernant l'apport en nature
Conformément à l'article 5 :7 CSA, nous avons examiné les aspects décrits ci-dessous, tels qu'ils
figurent dans le rapport spécial de l'organe d'administration à la date du 16 février 2024 et nous
n'avons aucune constatation significative à signaler concernant :
- la description des biens à apporter   
- l'évaluation appliquée   
- les modes d'évaluation utilisés à cet effet, 
Nous concluons également que les modes d'évaluation appliqués pour l'apport en nature conduisent
à la valeur de l'apport et cette dernière correspond au moins à la valeur de l'apport.
L'apport en nature d'une valeur de € 519.000,00 sera rémunéré par l'émission de 100 nouvelles
actions de la Société sans valeur nominale, qui seront attribuées à DE MEIRE SA.
No fairness opinion
Conformément à l'article 5:7, §1 CSA, notre mission ne consiste pas à se prononcer sur le caractère
approprié ou opportun de l'opération, ni sur l'évaluation de la rémunération attribuée en contrepartie
de l'apport, ni sur le caractère légitime et équitable de cette opération ("no fairness opinion").
Autre point
Comme les pièces et informations requises ne nous ont pas été remises au moins un mois avant
l'assemblée générale extraordinaire, nous n'avons pas été en mesure de transmettre le rapport à la
société 15 jours avant l'assemblée générale extraordinaire. Ce retard n'a toutefois exercé aucun
impact significatif sur notre contrôle.
Responsabilité des fondateurs relative à  
-l'apport en nature
Les fondateurs sont responsables :
  *d'exposer l'intérêt que l'apport présente pour la société ;   
 *de la description et de l'évaluation motivée de chaque apport en nature ; et   
 *de mentionner la rémunération attribuée en contrepartie.
Responsabilité du réviseur d 'entreprises relative à
-l'apport en nature
Le réviseur d' entreprises est responsable :
  *d'examiner la description fournie par l'organe de gestion de chaque apport en nature; 
 *d'examiner l'évaluation adoptée et les modes d'évaluation appliqués à cet effet ;
 *d'indiquer si les valeurs auxquelles conduisent ces modes d'évaluation correspondent au moins à la
valeur de l'apport mentionnée dans l'acte ; et   
 *de mentionner la rémunération réelle attribuée en contrepartie de l'apport.
Limitation à l'utilisation de ce rapport
Ce rapport a été établi en vertu de l'article 5:7 CSA dans le cadre de l'apport en nature en ICI ON
THE WATER SRL présenté au actionnaire et ne peut être utilisé à d'autres fins.
 
Leuven, le 16 février 2024
BOGAERT & BOSMANS Bedrijfsrevisoren - Réviseurs d'Entreprises srl
Représentée par Peter BOGAERT
Réviseur d’entreprises. »
 
Description des immeubles apportés
COMMUNE DE BEAUMONT - quatrième division (Solre-Saint-Géry)
Une propriété comprenant un terrain de camping, habitations de vacances, restaurant, maison
d'habitation, pavillon, commerce, petit élevage, lavatory, remises, chemin, jardin, pâtures et pré,
l'ensemble sis rue du Moulin, numéro 22 ; anciennement et actuellement ou ayant été cadastré
section B numéros 0112CP0000, 0113CP0000, 0122CP0000, 0178AP0000, 0120CP0000,
0120DP0000, 0123AP0000, 0115GP0000, 0113DP0000, 0122FP000, 0121BP0000, 0121CP0000,
0122GP0000, 0122HP0000 et 0122KP0000, pour une contenance totale de sept hectares soixante-
six ares nonante centiares (7ha 66a 90ca).
 
Rémunération de l’apport en nature
En rémunération de cet apport en nature, dont le comparant déclare avoir parfaite connaissance, il
est attribué au fondateur cent actions (100) sans désignation de valeur nominale.
 
REPARTITION BENEFICIAIRE
L’assemblée générale a le pouvoir de décider, dans les limites fixées par la loi, de l’affectation du
bénéfice et du montant des distributions.
 Aucune distribution ne peut être faite si l’actif net de la société est négatif ou le deviendrait à la suite
d’une telle distribution. Si la société dispose de capitaux propres qui sont légalement ou
statutairement indisponibles, aucune distribution ne peut être effectuée si l’actif net est inférieur au
montant de ces capitaux propres ou le deviendrait à la suite d’une telle distribution (« test de l’actif
net »). 
 La décision de distribution prise par l’assemblée générale ne produit ses effets qu’après que l’
organe d’administration aura constaté qu’à la suite de la distribution, la société pourra, en fonction
des développements auxquels on peut raisonnablement s’attendre, continuer à s’acquitter de ses
dettes au fur et à mesure de leur échéance pendant une période d’au moins douze mois à compter
de la date de la distribution (« test de liquidité »).
 L’organe d’administration a le pouvoir de procéder, moyennant le respect du test de l’actif net et du
test de liquidité précités, à des distributions provenant du bénéfice de l’exercice en cours ou du
bénéfice de l’exercice précédent tant que les comptes annuels de cet exercice n’ont pas été
approuvés, le cas échéant réduit de la perte reportée ou majoré du bénéfice reporté.
Dans le respect des conditions prévues à l’article 2:80 du Code des sociétés et des associations, une
dissolution et une clôture de la liquidation en un seul acte pourront être effectuées.
 A défaut, en cas de dissolution de la société, la liquidation de la société sera faite par les
administrateurs en exercice ou à défaut par un ou plusieurs liquidateurs nommés par l'assemblée
générale qui déterminera leur nombre, leurs pouvoirs et leurs émoluments.
 Après réalisation de l'actif, apurement du passif ou consignation des sommes nécessaires à cet
effet, le solde éventuel sera réparti entre les actionnaires dans la proportion des actions possédées
par eux.
 Si les actions ne sont pas libérées dans une égale proportion, le(s) liquidateur(s) rétablisse(nt)
préalablement l'équilibre, soit par des appels de fonds, soit par des remboursements partiels.
 
EXERCICE SOCIAL
L’exercice social commence le premier janvier et se clôture le trente et un décembre de chaque
année.
 
ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE
L'assemblée générale représente l'universalité des actionnaires; ses décisions sont obligatoires pour
tous, même pour les actionnaires absents ou dissidents.
 L'assemblée générale ordinaire se réunit chaque année à l'initiative de l’organe d’administration ou
des commissaires au siège de la société ou à l'endroit indiqué dans la convocation, le premier lundi
du mois de mai à quinze heures. Si ce jour est férié, l'assemblée se réunit le premier jour ouvrable
suivant, à la même heure. 
 L'assemblée générale extraordinaire se réunit, sur convocation de l’organe d’administration et, le
cas échéant, du commissaire, chaque fois que l'intérêt de la société l'exige ou sur la requête
d'actionnaires représentant un dixième du nombre d’actions en circulation.
Chaque actionnaire peut se faire représenter par un tiers, actionnaire ou non, porteur d'une
procuration spéciale; il peut même émettre, avant l’assemblée, son vote par écrit ou par tout autre
moyen de communication ayant un support matériel.
Sauf dans les cas où la loi en décide autrement ou sauf disposition statutaire contraire, chaque
action donne droit à une voix, l'assemblée délibère valablement pour autant que la moitié au moins
des titres soit représentées et les décisions sont prises à l’unanimité des voix.
 
ADMINISTRATION DE LA SOCIETE
La société est administrée par un ou plusieurs administrateurs, actionnaire ou non, constituant en
cas de pluralité d’administrateurs un collège. Les administrateurs sont nommés dans les statuts ou
par l'assemblée générale.
 L'assemblée qui les nomme fixe leur nombre, la durée de leur mandat qui peut être déterminée ou
indéterminées, s'ils sont plusieurs, leurs pouvoirs.
1. S’il n’y a qu’un seul administrateur, la totalité des pouvoirs d’administration lui est attribuée, avec
la faculté de déléguer partie de ceux-ci.
 Lorsque la société est administrée par plusieurs administrateurs ce dernier agit de manière
collégiale. 
 Chaque administrateur agissant seul, peut accomplir tous les actes nécessaires ou utiles à l’
accomplissement de l’objet, sous réserve de ceux que la loi et les statuts réservent à l’assemblée
générale pour toute opération d’un montant inférieur à dix mille euros (10.000,00 €).
 Pour toute opération d’un montant compris entre dix mille euros (10.000,00 €) et cent mille euros
(100.000,00 €), la signature conjointe de deux administrateurs sera nécessaire.
 Pour toute opération d’un montant supérieur à cent mille euros (100.000,00 €), la signature conjointe
de trois administrateurs sera nécessaire.
 La représentation de la la société à l'égard des tiers et en justice, soit en demandant, soit en
défendant, se fait dans le respect des limites mentionnées ci-avant 
 Les administrateurs, dans le respect des limites mentionnées ci-avant peuvent déléguer des
pouvoirs spéciaux à tout mandataire. 
 
Toutes restrictions aux pouvoirs des administrateurs ainsi qu’une répartition des tâches entre les
administrateurs ne sont pas opposables aux tiers, même si elles sont publiées.
 
2.            Chaque administrateur, agissant seul, est en charge de la gestion journalière de la société,
ainsi que de la représentation de la société en ce qui concerne cette gestion. La gestion journalière
comprend aussi bien les actes et les décisions qui n’excèdent pas les besoins de la vie quotidienne
de la société que les actes et les décisions qui, soit en raison de leur intérêt mineur qu’ils
représentent soit en raison de leur caractère urgent, ne justifient pas l’intervention de l’organe d’
administration.
Les statuts étant arrêtés, le comparant a pris, à terme, les décisions suivantes, lesquelles
deviendront effectives lors de l'obtention par la société de la personnalité juridique, conformément à
l'article 2:6 du Code des sociétés et des associations :
 
1) Administrateurs
Le comparant décide de nommer en tant qu’administrateurs, pour un terme indéterminé :
 
1/ La société anonyme « GOES-ENTREPRISE », ayant son siège à Jette (1090 Bruxelles), Rue
Honoré Longtin, 103, inscrite au registre des Personnes Morales de Bruxelles sous le numéro
0455.855.755, représentée par son représentant permanent, Monsieur GOES Tim faisant élection de
domicile dans le cadre de son mandat au siège de la société, qui accepte.
2/La société à responsabilité limitée «HIRES CONSULT», ayant son siège à 2018 Antwerpen,
Montignystraat, 48, inscrite au registre des Personnes Morales de Antwerpen sous le numéro
0848.256.981, représentée par son représentant permanent, Monsieur Toon HAVERALS, faisant
élection de domicile dans le cadre de son mandat au siège de la société, qui a accepté.
3/ La société à responsabilité limitée «BOO SERVICES», ayant son siège à 8300 Knokke-Heist,
Zeedijk-Knokke 606 boite 6, inscrite au registre des Personnes Morales de Gent/division Brugge
sous le numéro 0849.556.880, représentée par son représentant permanent, Monsieur Dirk
BLOMMAERT, faisant élection de domicile dans le cadre de son mandat au siège de la société , qui
a accepté.
4/ La société à responsabilité limitée «RE4M», ayant son siège à 1880 Kapelle-op-den-Bos,
Tisseltstraat, 37, inscrite au registre des Personnes Morales de Bruxelles sous le numéro
00819.802.428, représentée par son représentant permanent, Monsieur Bert BELON, faisant élection
de domicile dans le cadre de son mandat au siège de la société, qui a accepté.
 
Le mandat de chaque administrateur est exercé à titre non rémunéré.
 
2)  Commissaire
Le comparant constate et déclare qu'il résulte d'estimations faites de bonne foi qu'à tout le moins
pour son premier exercice, la société répondra aux critères énoncés à l'article 3:72, 2° du Code des
sociétés et des associations, du fait qu'elle est considérée comme "petite société" au sens de l'article
1:24 dudit Code. En conséquence, il décide de ne pas nommer de commissaire.
 
3) Date de la clôture du premier exercice social
Le comparant décide que le premier exercice social se clôturera le 31 décembre 2025.
 
4) Date de la première assemblée générale ordinaire
Le comparant décide que la première assemblée générale ordinaire se tiendra en mai 2026.
 
5) Délégation de pouvoirs
Le comparant déclare constituer pour mandataire spécial de la société, avec fla société à raculté de
substitution, la société à responsabilité limitée FIDIAZ (Madame Katy STYFHALS), aux fins de
procéder à l'immatriculation de la présente société à la Banque Carrefour des Entreprises et
éventuellement à l’administration de la TVA. A ces fins, le mandataire pourra au nom de la société,
faire toutes déclarations, signer tous documents et pièces et, en général, faire le nécessaire auprès
de toute administration et/ou société généralement quelconque.
Le comparant donne également tous pouvoirs au notaire instrumentant pour déposer la version des
statuts issue du présent acte constitutif dans le dossier de la société tenu au greffe du tribunal de l’
entreprise compétent.
 
Les expéditions et extraits sont déposés avant enregistrement de l’acte dans l’unique but du dépôt
au Greffe
du Tribunal de l’Entreprise et pour les formalités en rapport avec l’obtention du numéro d’entreprise.
 
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME.
 
Dimitri CLEENEWERCK de CRAYENCOUR Notaire associé
Déposé en même temps : expédition conforme de l'acte, procuration digitale, Le fondateur a rédigé,
conformément à l’article 5:7, § 1er, alinéa 1 du Code des sociétés et des associations, un rapport,
Rapport du réviseur d’entreprises conformément à l’article 5:7, § 1er, alinéa 2 du Code des sociétés
et des associations