Ondernemingsnr : 1011 517 879
Naam
(voluit) : BUSINESS CENTER AALST
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : 9300 Aalst, Leopoldlaan 85
Onderwerp akte : INBRENG UIT PARTIELE SPLITSING
Uit een buitengewone algemene vergaderingen gehouden voor notaris Alexandre Peers, ter standplaats
Erembodegem de dato 29 november 2024 geregistreerd, blijkt dat volgende beslissingen met eenparigheid van
stemmen werden genomen:
Eerste besluit: Kennisname en bespreking van het splitsingsvoorstel
De vergadering verklaart kennis te hebben genomen van het splitsingsvoorstel opgesteld op 17 oktober
2024 en ontslaat de voorzitter ervan om deze alhier voor te lezen. Dit splitsingsvoorstel werd neergelegd op
griffie van de Ondernemingsrechtbank te Gent (afdeling Dendermonde) op 17 oktober 2024 en bekendgemaakt
in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 28 oktober 2024 onder het nummer 0154574 voor wat betreft de
naamloze vennootschap 'Group ASEKURA' en onder het nummer 0154575 voor wat betreft de besloten
vennootschap 'BUSINESS CENTER AALST.'
In dit splitsingsvoorstel wordt de splitsing voorgesteld van een deel van het vermogen van de naamloze
vennootschap 'GROUP ASEKURA', zijnde een onroerend goed gelegen te Aalst, Leopoldlaan 85, dat wordt
afgesplitst en ingebracht in de besloten vennootschap 'BUSINESS CENTER AALST'.
Deze inbreng wordt gedaan op grond van de toestand afgesloten op 30 juni 2024.
De verrichtingen van de te splitsen vennootschap zullen boekhoudkundig geacht te zijn verricht voor de
verkrijgende vennootschap vanaf 1 juli 2024, in de mate dat deze handelingen betrekking hebben op het
gedeelte van het vermogen van de te splitsen vennootschap dat in de verkrijgende vennootschap is ingebracht.
Aan de aandeelhouders van de partieel te splitsen vennootschap wordt in vergoeding voor het gedeelte van
het vermogen dat overgaat naar de verkrijgende vennootschap, de besloten vennootschap 'BUSINESS
CENTER AALST', aandelen toegekend van deze vennootschap in dezelfde verhouding als de
aandeelhoudersstructuur van de partieel te splitsen vennootschap.
Bijgevolg behouden de twee aandeelhouders van de te splitsen vennootschap, elk hun aandelen van de te
splitsen vennootschap en krijgen elk achtenzeventigduizend vierhonderdenzeven (78.407) nieuwe aandelen
van de verkrijgende besloten vennootschap 'BUSINESS CENTER AALST'.
Tweede besluit: Voornemen om overeenkomstig artikel 12:65 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen te verzaken aan de opmaak van de bijzondere verslagen zoals bedoeld in artikel 12:61 en verder
van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
De vergadering stelt voor om overeenkomstig artikel 12:65 Wetboek van vennootschappen en verenigingen
te verzaken aan de opmaak van de bijzondere verslagen van het bestuursorgaan en de bedrijfsrevisor zoals
bedoeld in artikelen 12:61 en verder van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Het artikel 12:65 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen bepaalt dienaangaande:
'Indien alle vennoten of aandeelhouders en alle houders van andere stemrechtverlenende effecten in elke
bij de splitsing betrokken vennootschap hiermee hebben ingestemd, zijn de artikelen 12:61 en 12:64, in zover
dit laatste naar de verslagen verwijst, niet van toepassing
De afstand van dat recht wordt vastgesteld bij een uitdrukkelijke stemming in de algemene vergadering die
over de deelneming aan de splitsing moet besluiten.'
Het artikel 12:62, §1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen bepaalt uitdrukkelijk het
volgende:
'§1. In elke vennootschap stelt de commissaris, of, wanneer er geen commissaris, is, een door het
bestuursorgaan aangewezen bedrijfsrevisor, of gecertificeerd accountant een schriftelijk verslag over het
splitsingsvoorstel op.'
Deze paragraaf is niet van toepassing indien alle vennoten of aandeelhouders en houders van andere
Derde besluit: Beslissing om te verzaken aan de opmaak van de bijzondere verslagen zoals bedoeld in
artikel 12:61 en verder van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
De vergadering beslist vervolgens unaniem om te verzaken aan de bijzondere verslagen zoals bedoeld in
de artikel 12:61 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Vierde besluit: Verzaking aan de verklaring dat er zich geen belangrijke wijzigingen hebben voorgedaan in
de activa en de passiva van het vermogen
Overeenkomstig artikel 12:63, laatste lid van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen dienen de
bestuursorganen van alle bij de splitsing betrokken vennootschappen geen melding te maken van elke
belangrijke wijziging die zich in de activa en passiva van het vermogen heeft voorgedaan tussen de datum van
de opstelling van het splitsingsvoorstel en heden gezien alle aandeelhouders van elke bij de splitsing betrokken
vennootschap hiermee heeft ingestemd.
Vijfde besluit: Beslissing tot partiële splitsing van de naamloze vennootschap 'Group ASEKURA' door
inbreng in natura in de besloten vennootschap 'BUSINESS CENTER AALST' van een deel van het vermogen
van de op te splitsen vennootschap
De vergadering beslist tot partiële splitsing overeenkomstig het splitsingsvoorstel en artikel 12:8, 1° van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen waarbij het onroerend goed gelegen te Aalst, Leopoldlaan 85,
wordt afgesplitst en ingebracht in de besloten vennootschap 'BUSINESS CENTER AALST'.
De handelingen van de inbrengende vennootschap zullen sinds 1 juli 2024 boekhoudkundig en fiscaal
geacht worden te zijn verricht voor rekening van de verkrijgende vennootschap.
De inbreng ingevolge de partiële splitsing in de verkrijgende vennootschap is meer omstandig beschreven
in het voorstel van partiële splitsing, waarnaar voor zoveel als nodig, wordt verwezen.
Teneinde betwisting te vermijden over de toewijzing van bepaalde vermogensbestanddelen van de partieel
gesplitste vennootschap, ingeval de hierboven weergegeven toewijzing geen uitsluitsel geeft, hetzij omdat de
gedane toewijzing voor interpretatie vatbaar zou zijn, hetzij omdat het vermogensbestanddelen betreft die bij
onachtzaamheid of bij onwetendheid niet opgenomen werden in de opgave van de toegewezen vermogens
(artikel 12:60 WVV), wordt uitdrukkelijk bedongen dat alle activa en passiva waarvan niet met zekerheid kan
worden gesteld of zij aan de verkrijgende vennootschap dan wel de partieel gesplitste vennootschap toekomen,
toegewezen blijven aan de te splitsen vennootschap (artikel 12:59, 9° WVV.).
De vergadering bevestigt de in het voorstel tot partiële splitsing voorgestelde ruilverhouding, met name dat
de aandeelhouders van de partieel gesplitste vennootschap nieuwe uit te geven aandelen in de verkrijgende
vennootschap zullen krijgen als vergoeding voor de inbreng ingevolge de partiële splitsing in de verkrijgende
vennootschap.
Onderhavige inbreng door de naamloze vennootschap 'Group ASEKURA' in de besloten vennootschap
'BUSINESS CENTER AALST' omvat volgend onroerend goed:
STAD AALST - 3de afdeling
Een kantoorgebouw genaamd 'Residentie Steenberg', met grond en aanhorigheden, staande en gelegen te
Aalst, Leopoldlaan 85, gekadastreerd volgens titel sectie D, nummer 807/Y en volgens recente kadastrale
legger sectie D, nummer 807/Y P0000, groot volgens titel en recente kadastrale legger drie are zevenvijftig
centiare (3a57ca), bestaande uit:
* Het GELIJKVLOERS omvattende:
- in privatieve en exclusieve eigendom: de vier burelen, waarvan één met vestiaire, de keuken, het water-
closet; verder de voortuin aan de Leopoldlaan met uitsluiting van de parking, de achtertuin;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de helft van de gemeenschappelijke delen met inbegrip
van de grond waarop de residentie is gevestigd.
* De VERDIEPING omvattende:
- in privatieve en exclusieve eigendom: de trap in de inkomhall, de hall op de eerste verdieping, de drie
burelen op de verdieping, alsmede de berging, de keuken, de vestiaire, de zolder.
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de helft van de gemeenschappelijke delen met inbegrip
van de grond waarop de residentie is gevestigd.
Voormelde eigendom is in 2012 verbouwd geweest ingevolge de hiernavermelde vergunning, zodat huidige
indeling niet meer overeenstemt met de basisakte.
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: drieduizend achthonderdentien euro (€ 3.810,00)
Basisakte
Zoals voorschreven onroerend goed nader staat beschreven in de basisakte verleden voor notaris Jean-
Marie Wambacq, te Aalst, op 27 april 1987, overgeschreven destijds op het eerste hypotheekkantoor te
Dendermonde op 7 mei nadien, boek 6078, nummer 5.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze vennootschap 'Group ASEKURA', destijds
genaamd 'VERZEKERINGEN PAUL GEEURICKX & C°', als volgt:
- deels (het gelijkvloers): om het aangekocht te hebben jegens de besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid 'RESIDENTIE STEENBERG' ingevolge akte verleden voor notaris Jean-Marie Wambacq, te
Aalst, op 27 april 1987, overgeschreven destijds op het eerste hypotheekkantoor van Dendermonde op 29 april
1987, behoorlijk overgeschreven.
- deels (de verdieping): om het aangekocht te hebben jegens de heer MERTENS Willy Frans Angela, en zijn
echtgenote, mevrouw BAUWENS Maria Victorina, ingevolge akte verleden voor notaris Paul Lingier, te Aalst,
en notaris Pascal Van Den Bossche, te Aalst, op 16 januari 2009, overgeschreven destijds op het eerste
hypotheekkantoor te Dendermonde op 30 januari 2009, onder formaliteitsnummer 54-T-30/01/2009-01264.
Het hierboven beschreven onroerend goed is vrij van welkdanige bevoorrechte of hypothecaire
inschrijvingen, behoudens:
- de inschrijving genomen in eerste rang in het voordeel van BELFIUS BANK ten belope van
vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) in hoofdsom en tweeduizend vijfhonderd euro (€ 2.500,00) in
aanhorigheden, ingevolge akte verleden voor notaris Pascale Van den Bossche, te Aalst, op 1 maart 2006,
ingeschreven destijds op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde op 17 maart 2006, onder
formaliteitsnummer 54-1-17/03/2006-04051.
Bij haar schrijven van 26 september 2024 heeft BELFIUS BANK zich principieel akkoord verklaard met
onderhavige partiële splitsing.
Tevens heeft BELFIUS BANK bij haar schrijven van 23 oktober 2024 bevestigd dat voormeld krediet
vervroegd terugbetaald werd, welk gehecht gebleven aan onderhavige akte, waardoor er op heden geen
openstaande schuld meer is.
Algemene voorwaarden van eigendomsovergang met betrekking tot het voormeld onroerend goed
Erfdienstbaarheden:
Het hoger beschreven onroerend goed gaat over met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare,
voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden die ze bezwaren of bevoordelen, vrij aan de verkrijgende
vennootschap van de ene te genieten en zich tegen de andere te verzetten, doch dit alles op haar kosten en op
eigen risico, zonder tussenkomst van noch verhaal tegen de af te splitsen vennootschap en zonder evenwel
dat de huidige clausule aan iemand meer rechten kan geven dan deze welke zij zou bezitten ingevolge
regelmatige en niet verjaarde titels.
* In het bijzonder wordt hier verwezen naar de bijzondere voorwaarden vermeld in de eigendomsakte
verleden voor notaris Paul Lingier, te Aalst, en notaris Pascal Van Den Bossche, te Aalst, op 16 januari 2009,
letterlijk luidend als volgt:
'In de aankoopakte verleden voor notaris Jean Marie Wambacq, te Aalst, op 27 april 1987 staat letterlijk wat
volgt :
"De verkoopster in deze verklaart dat bij de oprichting van het kantoorgebouw voorzien was dat in de keuken,
op de eerste verdieping, een klokrooster zou worden aangebracht met afloop naar de gemeenschappelijke
riolering. Deze klokrooster staat afgebeeld op het bouwplan, dat gehecht is gebleven aan de hierboven vermelde
basisakte.
Deze klokrooster met afloop werd tot op heden niet geplaatst.
Partijen bedingen en komen overeen dat de eigenaar van de kantoren op de verdieping van het gebouw
steeds het recht zal hebben deze voorziene klokrooster aan te sluiten op de gemeenschappelijke riolering, met
buizen op de achtergevel van het gebouw, op zijn kosten en mits er zelf het onderhoud en de eventuele
herstelling van te bekostigen.
De eigenaar van de burelen op de gelijkvloerse verdieping zal aan de eigenaar van de kantoren op de eerste
verdieping van het gebouw de nodige faciliteiten hieromtrent kosteloos verlenen, terwijl de eigenaar van de
kantoren op de verdieping er zal dienen voor te zorgen dat de werken geen nodeloze hinder veroorzaken.
Eigendom - Genot - Gebruik:
De vennootschap verklaart op de hoogte te zijn van de gebruikstoestand van voorschreven onroerend goed.
Belastingen:
De verkrijgende vennootschap zal alle belastingen, taksen en lasten betalen en dragen die het hoger
beschreven onroerend goed bezwaren vanaf 1 juli 2024.
Staat van de goederen - Waarborgen:
Het hoger beschreven onroerend goed gaat over in de staat waarin het zich thans bevindt zonder enige
waarborg voor zichtbare of verborgen gebreken, zowel in de grond of de ondergrond als wat betreft de staat
van de gebouwen.
De kadastrale gegevens worden enkel ten titel van eenvoudige inlichting verstrekt.
De oppervlakte en eventueel opgegeven maten in de beschrijving zijn niet gewaarborgd, het verschil in meer
of in min, zelfs indien het meer dan één/twintigste zou bedragen, is ten bate of ten nadele van de verkrijgende
vennootschap.
Verzekeringen:
De verkrijgende vennootschap zal alle verzekeringsovereenkomsten tegen brandgevaar of alle andere
risico's die zouden bestaan met betrekking tot het hoger beschreven onroerend goed voortzetten en zal de
premies ten laste nemen.
Abonnementen :
De verkrijgende vennootschap zal alle abonnementen bij de diensten van water, gas en elektriciteit moeten
voortzetten en er de vergoedingen van betalen.
Ruilverkaveling - Onroerend Erfgoed - Onteigeningen - Leegstand en verkrotting
De vennootschap verklaart :
a. Dat de alhier ingebrachte eigendom niet valt onder de toepassing van de wet van tweeëntwintig juli
negentienhonderd zeventig op de ruilverkaveling van landeigendommen, noch onder de toepassing van het
Onroerenderfgoeddecreet van twaalf juli tweeduizend dertien;
b. Dat voor de alhier ingebrachte eigendom, geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend.
c. Dat het alhier ingebrachte onroerend goed niet voorkomt op de inventaris inzake de heffing op leegstand
en verkrotting van gebouwen en woningen.
Bodemdecreet
a) De vennootschap verklaart dat de grond voorwerp van onderhavige akte bij haar weten geen risicogrond
is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals
fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd
risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst die de Vlaamse Regering opstelt
in overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet.
b) De vennootschap verklaart de overnemende vennootschap voor het sluiten van onderhavige
overeenkomst op de hoogte te hebben gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM
op 10 september 2024 in overeenstemming met artikel 101 van genoemd Decreet.
De inhoud van dit bodemattest luidt als volgt:
"2. Inhoud van het bodemattest
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister
2.0 EXTRA INFORMATIE
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no-regret maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1.Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2. Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3. Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
c) De vennootschap verklaart met betrekking tot het overgedragen goed geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de overnemer of aan derden, of die aanleiding kan geven
tot een beschrijvend bodemonderzoek, een saneringsverplichting of risicobeheer, tot gebruiks- of
bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
d) Op grond van bovenstaande verklaringen bevestigt de notaris dat de bepalingen van het bodemdecreet
in verband met de overdracht van gronden werden nageleefd.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening,
lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen
van welke aard ook, zal de overnemer zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van
grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de overdragende partij
te kunnen uitoefenen.
De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex RO:
a) dat voor voorschreven onroerend geen stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning werd
afgeleverd, behoudens:
* stedenbouwkundige vergunning de dato 29/03/1979 met referte '41002/30218/B/1979/147' houdende het
bouwen van een woning
* stedenbouwkundige vergunning de dato 19/12/1983 met referte '41002/30218/B/1983/490' houdende het
bouwen van bureelgebouw
stedenbouwkundige vergunning de dato 28/02/1994 met referte '41002/30218/B/1994/5' houdende	*
regularisatie oprichten lichtreclame
* stedenbouwkundige vergunning de dato 3/12/2012 met referte '41002/30218/B/2012/576' houdende het
verbouwen en het herinrichten van een kantoorgebouw
* stedenbouwkundige vergunning de dato 3/02/2014 met referte '41002/30218/B/2013/767' houdende het
regulariseren van het plaatsen van een buitenunit - airco-installatie kleinschalig kantoor.
De vennootschap verklaart geen weet te hebben van enige bouwovertreding met betrekking tot het af te
splitsen goed en voor alle constructies door haar opgericht, een bouwvergunning te hebben bekomen.
b) dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het plannenregister en het
schrijven van de stad Aalst woongebied is.
Dat voorschreven onroerend goed is in een Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 'Afbakening
Regionaalstedelijk Gebied Aalst' de dato 10/07/2023 .
c) dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift (en de verklaring van de partieel te splitsen vennootschap),
voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43;
d) dat voor voorschreven goed geen planbatenheffing verschuldigd is.
e) dat geen herstelmaatregelen werden opgelegd.
f) dat het goed niet gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid
als een zone met voorkooprecht.
g) dat het onroerend goed niet gelegen is in een niet-vervallen verkaveling, behoudens een niet vervallen
verkaveling de dato 03/11/1977 met gemeentelijk dossiernummer 41002/16335/V/V1977-107/2
h) dat er geen voorkeursbesluit of projectbesluit op van toepassing is.
i) dat het onroerend goed niet aangeduid is als watergevoelig openruimtegebied conform artikel 5.6.8, § 1
VCRO.
j) het onroerend goed is gelegen in een rooilijnplan.
k) voormeld goed is bezwaard met een erfdienstbaarheid van openbaar nut : buurtweg 145 te Aalst met
De instrumenterende notaris verklaart dat bij zijn weten de Stad Aalst beschikt over een goedgekeurd
plannenregister en vergunningenregister. Aldus zijn de informatieverplichtingen zoals voorzien in artikel 5.2.1
en 5.2.3. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van toepassing.
De vennootschap verklaart dat zij voor alle door haar verrichte stedenbouwkundige handelingen de vereiste
vergunningen heeft bekomen.
De instrumenterende notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening waarin
een omschrijving wordt gegeven van de vergunningsplichtige handelingen.
De vennootschap verklaart dat zij voor het verlijden van de notariële akte een kopie van het
stedenbouwkundige inlichtingen verleend door de Stad Aalst op 9 september 2024 heeft ontvangen.
De notaris staat niet in voor de juistheid van de informatie in het stedenbouwkundig uittreksel. Of er voor het
af te splitsen goed een vergunning is verleend impliceert niet dat de constructies op het af te splitsen goed
allemaal vergund zijn noch dat ze werden opgericht in overeenstemming met de verleende vergunning. De
notaris staat niet in voor deze implicaties. De notaris verricht louter een administratief onderzoek en komt niet
ter plaatse. De afwezigheid van een proces-verbaal van vaststelling van een omgevingsmisdrijf garandeert niet
de afwezigheid daarvan. De partieel te splitsen vennootschap biedt geen garanties omtrent eventuele
vermoedens van vergunning en daaraan desgevallend gekoppelde rechten.
POSTINTERVENTIEDOSSIER
Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hoger beschreven eigendom reeds een
postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de partieel te splitsen vennootschap bevestigend, en verklaart
zij dat er aan het ingebrachte goed sinds één mei tweeduizend en één werken werden uitgevoerd door één of
meerdere erkende aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld. De
verkrijgende vennootschap verklaart dit dossier van de partieel te splitsen vennootschap ontvangen te hebben.
ASBESTINVENTARISATIEATTEST
Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd in
het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De partieel te splitsen vennootschap beschikt hiervoor over een asbestinventarisatiest met unieke code UC:
20241015-000125.000 op 15 oktober 2024.
Partijen verklaren uitdrukkelijk dat de verkrijgede vennootschap, vóór het verlijden van huidige akte, op de
hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisatiest.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
"Eindconclusie volgens de wetgeving:
Asbestveilig (maar mogelijk niet asbestvrij)
Tijdens de inspectie vastgesteld:
0 Asbestmaterialen:
0 Beperkingen
0 Uitsluitingen"
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand
asbestinventarisatiest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3º de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
Een geldig exemplaar van het asbestinventarisatieordt heden door de partieel te splitsen vennootschap
aan de verkrijgende vennootschap overhandigd.
De vennootschap verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze eventueel vermeld
in het asbestinventarisatiest.
MEDE-EIGENDOM
A. MEDEDELING VAN DE AKTEN EN VAN DOCUMENTEN BETREFFENDE DE MEDE-EIGENDOM
1. Basisakte en reglement van mede-eigendom.
De basisakte waarbij het complex onder het stelsel van de medeëigendom werd gebracht met de juridische
verdeling ervan, werd verleden voor notaris Jean-Marie Wambacq, te Aalst, op 27 april 1987, overgeschreven
destijds op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde op 7 mei nadien, boek 6078, nummer 5.
De verkrijgende vennootschap zal gesubrogeerd zijn in alle rechten en verplichtingen die voortspruiten uit
deze statuten. De basisakte, het regelement van mede-eigendom en de besluiten van de algemene vergadering
zijn tegenwerpelijk aan de verkrijgende vennootschap. Partijen verklaren er volledige en nauwkeurige kennis
van te hebben en een kopie te hebben ontvangen.
2. Reglement van orde
De vennootschap verklaart dat er een reglement van orde werd opgesteld voor het af te splitsen goed.
Partijen verklaren hiervan een kopie te hebben ontvangen.
B. SYNDICUS
De vennootschap verklaart dat er geen syndicus is voor het af te splitsen goed. De ondergetekende notaris
heeft bijgevolg de formaliteiten voorgeschreven door artikel 3.94, §2 van het Burgerlijk Wetboek niet kunnen
vervullen.
C. HET KAPITAAL VAN DE VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS
Onder « werkkapitaal » wordt de som van de voorschotten verstaan, betaald door de mede-eigenaars als
voorziening voor het betalen van periodieke uitgaven, zoals de verwarmings- en de verlichtingskosten van de
gemeenschappelijke gedeelten, de beheerskosten en de uitgaven voor de huisbewaarder.
Onder « reservekapitaal » wordt de som verstaan van de periodieke inbrengen van gelden bestemd voor
het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem,
de reparatie of de vernieuwing van de lift of het leggen van een nieuwe dakbedekking.
De vennootschap verklaart dat er op heden noch een werkkapitaal is noch een reservekapitaal is.
D. BIJDRAGE IN DE GEMEENSCHAPPELIJKE LASTEN
Gewone lasten
1. Ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars.
De verkrijgende vennootschap is ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars gehouden tot het
betalen van het aandeel in het af te splitsen goed in de gewone lasten vanaf de dag dat hij effectief gebruik
maakt van de gemeenschappelijke delen, dit wil zeggen vanaf 1 december 2024.
2. Tussen partijen
Wat betreft hun onderlinge verhouding zijn partijen overeengekomen dat de koper eveneens vanaf de dag
dat hij effectief gebruik maakt van de gemeenschappelijke delen, dit wil zeggen vanaf 1 december 2024,
gehouden is tot het betalen van het aandeel van het verkochte goed in de gewone lasten.
De buitengewone lasten
1. Ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars
De verkrijgende vennootschap is ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars vanaf 1 december
2024 gehouden tot volgende buitengewone uitgaven:
a. de kosten van de uitgaven tot behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene
vergadering heeft besloten voor 1 december 2024 maar waarvan de syndicus/mede-eigenaars pas na die datum
om betaling heeft verzocht;
b. de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering zijn goedgekeurd voor de vaste datum
van de eigendomsoverdracht alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de
syndicus/mede-eigenaars pas na die datum om betaling heeft verzocht
c. de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke gedeelten waartoe de algemene
vergadering heeft besloten voor 1 december 2024 maar waarvan syndicus/mede-eigenaars pas na die datum
om betaling heeft verzocht;
d. de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van
geschillen ontstaan voor 1 december 2024 maar waarvan de syndicus/mede-eigenaars pas na die datum om
betaling heeft verzocht.
Alle andere buitengewone lasten waartoe de algemene vergadering heeft besloten voor 1 december 2024
maar waarvan de syndicus/mede-eigenaars pas na die datum om betaling heeft verzocht, zijn ten laste van de
verkoper.
De verkrijgende vennootschap is evenwel verplicht tot betaling van de buitengewone lasten en de oproepen
tot kapitaalinbreng waartoe de algemene vergadering van de mede-eigenaars heeft besloten, indien deze heeft
plaatsgehad tussen het sluiten van de overeenkomst en het verlijden van de authentieke akte en indien hij over
een volmacht beschikte om aan de algemene vergadering deel te nemen.
Alle buitengewone lasten waartoe de algemene vergadering heeft besloten na de vaste datum van 1
december 2024 zijn ten laste van de verkrijgende vennootschap.
2. Tussen partijen
Wat betreft hun onderlinge verhouding zijn partijen overeengekomen dat de verkrijgende vennootschap
eveneens vanaf 1 december 2024 gehouden is tot het betalen van het aandeel van het af te splitsen goed in
bedoelde buitengewone lasten.
De af te splitsen vennootschap verklaart geen kennis te hebben van een beslissing van de algemene
vergadering die aanleiding geeft tot een bedoelde buitengewone last, waartoe werd besloten vóór 1 december
2024 maar waarvan de syndicus/mede-eigenaars pas na die datum om betaling heeft verzocht.
Indien zou blijken dat de algemene vergadering toch een dergelijke beslissing heeft genomen, moet de
partieel te splitsen vennootschap de hiermee in verband zijnde lasten dragen, behoudens wanneer deze
vergadering heeft plaatsgehad tussen het sluiten van de overeenkomst en het verlijden van onderhavige akte,
de verkrijgende vennootschap over een volmacht beschikte om aan de algemene vergadering deel te nemen
en de partieel te splitsen vennootschap de verkrijgende vennnootschap op de hoogte heeft gebracht van de
datum van deze vergadering.
E. TEGENWERPELIJKHEID
De verkrijgende vennootschap is ertoe gehouden alle voorwaarden van bovenvermelde basisakte en
reglement van mede-eigendom en hun wijzigingen, en alle geldig genomen beslissingen van de algemene
vergadering na te leven.
De bepalingen van de basisakte en het reglement van mede-eigendom kunnen worden tegengesteld door
degenen aan wie ze kunnen worden tegengesteld en die houder zijn van een zakelijk of persoonlijk recht op het
gebouw in mede-eigendom.
ledere bepaling van het reglement van orde en iedere beslissing van de algemene vergadering kan
rechtstreeks worden tegengesteld door degenen waaraan zij tegenstelbaar zijn.
Zij zijn tegenstelbaar aan een ieder die houder is van een zakelijk of persoonlijk recht op het onroerend goed
in mede-eigendom, zulks onder volgende voorwaarden:
- met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen voor het verlenen van het zakelijk of
persoonlijk recht, door de kennisgeving die hem verplicht door de verlener wordt gedaan op het tijdstip van de
verlening van het recht, van het bestaan van het reglement van orde en van het register van de beslissingen
van de algemene vergadering; of bij gebreke daaraan, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief
mede-eigenaars en de houder van het zakelijk of persoonlijk recht, voor de schade die ontstaat door een
vertraging of door afwezigheid van de kennisgeving.
- met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen na het verlenen van het persoonlijk recht
of na het ontstaan van het zakelijk recht, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de
syndicus bij ter post aangetekende brief.
Die kennisgeving hoeft niet te worden gedaan aan degenen die in de algemene vergadering stemrecht
hebben.
ALGEMENE VOORWAARDEN INBRENG
Voormeld onroerend goed wordt afgesplitst naar de besloten vennootschap 'BUSINESS CENTER AALST'
volgens de hierna vermelde voorwaarden:
a. de inbreng geschiedt op basis van een boekhoudkundige staat van de overgedragen vennootschap per
30 juni 2024;
b. alle rechten, plichten en verbintenissen ontstaan vanaf 1 juli 2024 met betrekking tot het overgedragen
onroerend goed, worden boekhoudkundig geacht te zijn verricht voor rekening van de besloten vennootschap
'BUSINESS CENTER AALST', waarin het onroerend goed wordt ingebracht;
c. alle verbintenissen verbonden aan het ingebrachte goed, ongeacht met wie ze gesloten zijn, ook deze
aangegaan met de overheid en jegens haar eigen organen en vennoten, gaan onverkort over op de besloten
vennootschap 'BUSINESS CENTER AALST', met alle rechten en plichten die daaruit voortvloeien, zonder dat
enige formaliteit moet worden vervuld dan de wettelijke voorgeschreven openbaarmaking van het besluit om
deze overgang aan eenieder tegenstelbaar te maken;
d. de verkrijgende vennootschap ontvangt uit het archief van de overdragende vennootschap de originele
documenten en bescheiden die verband houden met het ingebrachte goed; in de mate dat deze documenten
niet splitsbaar zijn, worden de originelen gedurende tien (10) jaren bewaard op de zetel van de verkrijgende
vennootschap waar ze ter inzage gehouden worden van de overdragende vennootschap en haar
bestuursorgaan; deze laatste kan er op verzoek door het bestuur van de bewaarnemende vennootschap
echtverklaarde afschriften van bekomen;
e. alle lopende geschillen met betrekking tot het ingebrachte goed zullen indien nodig verder gezet worden
door de overdragende vennootschap, maar voor rekening van de besloten vennootschap 'BUSINESS CENTER
AALST', die alle lasten of baten zal dragen;
f. overeenkomstig artikel 12:100 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen blijft de
overdragende vennootschap hoofdelijk aansprakelijk voor de schulden die op heden zeker en opeisbaar zijn en
die worden overgedragen aan de verkrijgende vennootschap; de aansprakelijkheid is beperkt tot het netto-actief
dat de overdragende vennootschap behoudt buiten het ingebrachte goed.
Boekhoudkundige, fiscale en juridische datum
Alle verrichtingen vanaf 1 juli 2024 uitgevoerd voor wat betreft het afgesplitste vermogen zoals hierboven
beschreven, worden vanuit boekhoudkundig en fiscaal oogpunt geacht te worden verricht voor rekening van de
besloten vennootschap 'BUSINESS CENTER AALST' in de mate dat deze handelingen betrekking hebben op
het gedeelte van het vermogen van de te splitsen vennootschap dat in de besloten vennootschap 'BUSINESS
CENTER AALST' wordt ingebracht.
Vanuit juridisch oogpunt worden de verrichtingen geacht te zijn gedaan vanaf 1 december 2024 om Ou.
Vergoeding in aandelen
Toekenning van de aandelen
De aandeelhouders van de te splitsen vennootschap, behouden elk hun aandelen van de te splitsen
vennootschap en krijgen elk achtenzeventigduizend vierhonderdenzeven (78.407) nieuwe aandelen van de
verkrijgende besloten vennootschap 'BUSINESS CENTER AALST'.
De ruilverhouding van de aandelen wordt bepaald op basis van één (1) bestaand aandeel van de partieel te
splitsen vennootschap 'Group ASEKURA' tegen 20,91 (afgerond) van de verkrijgen de vennootschap
'BUSINESS CENTER AALST'.
Thans zal de aandelenverhouding van de besloten vennootschap 'BUSINESS CENTER AALST' er uitzien
als volgt:
- de besloten vennootschap 'GEEURICKX INSURANCE MANAGEMENT': tweeëntachtigduizend
honderdzevenenvijftig (82.157) aandelen
- de vennootschap onder firma 'PIHATI-MESTDAG': tweeëntachtigduizend honderdzevenenvijftig (82.157)
aandelen
Totaal aandelen: honderdvierenzestigduizend driehonderdveertien (164.314) aandelen
Deelname in de winst
De aandelen van de uit de splitsing verkrijgende vennootschap nemen deel in het bedrijfsresultaat en zijn
dividendgerechtigd vanaf 1 juli 2024.
Wijze van toekenning der aandelen
De aandelen van de verkrijgende vennootschap die toekomen aan de aandeelhouders van de partieel
gesplitste vennootschap ter vergoeding van de overgang van een deel van het vermogen van de vennootschap
zullen worden uitgereikt door inschrijving van de aandeelhouders in het aandelenregister van de besloten
vennootschap 'BUSINESS CENTER AALST'.
Bijzondere rechten van de aandeelhouders
In de betrokken vennootschapen zijn geen aandeelhouders die bijzondere rechten hebben en evenmin
houders van andere effecten van aandelen aan wie bijzondere rechten moeten worden toegekend. Deze
aandelen zullen bijgevolg dezelfde rechten hebben als de bestaande gewone aandelen.
Zesde besluit: Kennisname van het verslag van de revisor en het bestuursorgaan naar aanleiding van de
inbreng
De vergadering ontslaat de voorzitter van de voorlezing van de verslagen opgemaakt door het
bestuursorgaan en door de revisor over de voorgestelde inbreng in natura overeenkomstig artikelen 5:121 en
artikel 5:133 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De aandeelhouders verklaren voorafgaandelijk dezer in kennis gesteld te zijn van deze verslagen en er geen
opmerkingen op te formuleren.
BV.	BOSMAN	'BEDRIJFSREVISOR	BART	Het besluit van het verslag opgesteld door
vertegenwoordigd door Bart Bosman, de dato 28 november 2024, luidt als volgt:
"Overeenkomstig artikel 5:133 van het WVV, brengen wij hierna aan de Buitengewone Algemene
Vergadering van de vennootschap BV Business Center Aalst (hierna genoemd: "de Vennootschap") onze
conclusie uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief
van 13 november 2024, om verslag uit te brengen overeenkomstig artikel 12:8 juncto 12:59 e.v. en artikel 5:133
van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen (hierna: WVV) over de inbreng in natura van
vermogensbestanddelen toebehorend aan de NV GROUP ASEKURA in de BV BUSINESS CENTER AALST,
in het kader van een partiële splitsing.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in het
kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie "Verantwoordelijkheden van
de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura".
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:133 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen
werden in het bijzonder verslag van het bestuursorgaan onderzocht en hebben geen bevindingen van materieel
belang te melden inzake:
· de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
· de toegepaste waardering
· de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethode leidt tot de waarde
van de inbrengen en deze ten minste overeenkomt met de waarde van de bijkomende inbreng die in de
ontwerpakte wordt vermeld.
Overeenkomstig artikel 3:56 van het Koninklijk Besluit van 29 april 2019 tot uitvoering van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, stemt de voor de inbreng in natura weerhouden waarde, namelijk
418.171,17 EUR, overeen met de boekhoudkundige waarde van de activa en passiva bestanddelen zoals ze
voorkwam in de boekhouding van de te splitsen vennootschap en vindt de weerhouden methode van waardering
aldus haar verantwoording in de wet.
De werkelijke vergoeding voor de inbreng in natura voortvloeiend uit de Partiële splitsing van de NV Group
ASEKURA bestaat uit de 156.814 aandelen zonder vermelding van nominale waarde en met dezelfde rechten
als de bestaande aandelen. Deze aandelen zullen worden toebedeeld aan de aandeelhouders van GROUP
ASEKURA NV volgens de hierna vermelde verhouding:
- PIHATI - MESTDAG VOF:	78.407
aandelen
- GEEURICKX INSURANCE MANAGEMENT BV:	78.407 aandelen
Er zal geen opleg in geld plaats vinden.
Uit onze controlewerkzaamheden blijkt dat er geen bijzondere voordelen worden toegekend aan de
inbrengers.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:133 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid
of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als tegenprestatie voor de
inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en billijk is ("no fairness opinion").
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet ten minste één maand voor de buitengewone
algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het verslag over te maken aan de
vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering. Deze laattijdigheid heeft evenwel geen
wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende de inbreng in natura
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
· het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
· de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
· het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt wordt.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende de uitgifte van aandelen
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
· de verantwoording van de uitgifteprijs; en
· de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de
aandeelhouders.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
· het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
· de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de waarde van
de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
· het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:133 WVV in het kader van bovenvermelde
verrichting en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt."
Ingevolge deze inbreng zal het beschikbaar ingebracht vermogen van de besloten vennootschap
'BUSINESS CENTER AALST' verhogen van twintigduizend euro (€ 20.000,00) naar vijfenzestigduizend
vijfhonderdzesenveertig euro zesenzeventig cent (€ 65.546,76).
Deze verslagen worden aan onderhavige akte gehecht om ermee geregistreerd te worden, doch dienen niet
te worden overgeschreven.
Zevende besluit: Aanpassing van de statuten conform voorgenomen beslissingen
Als gevolg van de voorgaande besluiten, besluit de algemene vergadering de statuten aan te passen als
volgt:
- de eerste paragraaf van artikel 5 te schrappen en vervangen als volgt:
Artikel 5: inbrengen
'Als vergoeding voor de inbreng werden honderdvierenzestigduizend driehonderdveertien euro (164.314)
aandelen uitgegeven.
Achtste besluit: Volmachten
1/ Coördinatie en afkondiging
De vergadering verleent machtiging aan Notaris Alexandre PEERS, om over te gaan tot de coördinatie van
de statuten en tot afkondiging bij uittreksel van onderhavige akte in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad.
2/ Administratieve afhandeling
ʻBAKER	TILLY ACCOUNTANTS	&	gegeven aan	bijzondere	volmacht	Er wordt een
BELASTINGSADVISEURS' BV met zetel te 9300 Aalst, Kareelstraat 122, teneinde de vervulling van de
formaliteiten voortvloeiend uit deze akte bij een ondernemingsloket met het oog op de aanpassing van de
gegevens in de Kruispuntbank van Ondernemingen, en, desgevallend, bij de Administratie van de Belasting
over de Toegevoegde Waarde, te verzekeren, alsook om op eerste verzoek van het bestuursorgaan een
elektronisch aandelenregister in eStox aan te leggen, mits voorlegging van de onderliggende stukken er
gevraagde wijzigingen in door te voeren en dit desgevallend stop te zetten.
Beraadslagingen
Alle resoluties werden met eenparigheid van stemmen genomen.
VOOR BEREDENEERD UITTREKSEL
Alexandre PEÊRS
Notaris te Aalst-Erembodegem