Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : VAN HOUTS VASTGOED
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Zandstraat 1 bus 9
 : 9170 Sint-Gillis-Waas
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte, verleden voor mij, meester Frank MULLER, notaris te Stekene, op 5 december 2019,
nog te registreren, blijkt dat:
 
1. Mevrouw VAN HOUTS Martine Juliana Cesar, wonende te 2140 Antwerpen (Borgerhout), Jozef
Posenaerstraat 76.
 
Comparanten verzoeken de ondergetekende notaris akte te verlenen dat zij onder elkaar vanaf
heden een vennootschap hebben opgericht en de statuten op te stellen van een besloten
vennootschap, genaamd "VAN HOUTS VASTGOED", gevestigd te 9170 Sint-Gillis-Waas (Sint-
Pauwels), Zandstraat 1/9, met een aanvangsvermogen van TACHTIGDUIZEND EURO (€
80.000,00).
INBRENG IN NATURA
Mevrouw VAN HOUTS Martine, voornoemd, verklaart op te richten door de inbreng in natura van
goodwill voortkomend uit de uitoefening van haar activiteit als eenmanszaak opgenomen in het KBO
met ondernemingsnummer BE 0858.107.728.
De overgedragen bestanddelen worden ingebracht voor een bedrag van netto 80.000,00 EUR, welk
het toereikend aanvangsvermogen van de vennootschap zal vormen, vertegenwoordigd door 100
aandelen zonder vermelding van nominale waarde.
Deze inbreng omvat de actieve bestanddelen van deze eenmanszaak, opgenomen in het
oprichtersverslag de dato 02/12/2019 door de oprichter, voornoemd, met een netto-inbrengwaarde
van tachtigduizend euro (80.000,00 EUR), met de wijzigingen die zich sedert die datum en tot op
heden hebben voorgedaan door de verdere uitbating van de onderneming.
Bijgevolg werd het kapitaal volledig geplaatst en volgestort ten belope van 80.000 euro.
VERGOEDING VOOR DE INBRENG
Aan de inbrenger wordt toegekend
– Honderd (100) aandelen op naam van mevrouw VAN HOUTS Martine;
BESLUITEN VAN DE BEDRIJFSREVISOR
Conscius Bedrijfsrevisoren CVBA, vertegenwoordigd door de heer Koslowski Georges,
Bedrijfsrevisor-vennoot, aangeduid overeenkomstig artikel 5:7 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen, heeft een verslag opgesteld betreffende voormelde inbreng en
de waardering ervan, de dato 26 november 2019, waarvan het besluit luidt als volgt:
“4. Besluit
Overeenkomstig artikel 5:7 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, brengen wij
aan de buitengewone algemene vergadering verslag uit in het kader van onze opdracht als
bedrijfsrevisor, waarvoor wij aangesteld zijn middels een getekende aanstellingsbrief de dato 31-10-
2019.
Oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben de controle uitgevoerd van het overzicht van in te brengen bestanddelen, zoals
opgenomen in het bijzonder verslag van het bestuursorgaan en opgesteld op grond van de door de
partijen weerhouden methode van waardering per 22-11-2019 van de vennootschap Van Houts
0738854542
Luik B
VastGoed BV (hierna “Overzicht”). De vergoeding van de inbreng in natura bestaat uit 100 aandelen
van de vennootschap Van Houts VastGoed BV, met een fractiewaarde van 800,00 EUR. De
aandelen worden toegekend aan mevrouw Martine Van Houts, wonende te 2140 Antwerpen
(Borgerhout), Jozef Posenaerstraat 76, 100 aandelen.
Naar ons oordeel,
beantwoordt de beschrijving van elke inbreng in natura aan de IBR-norm vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid,
is de methode van waardering tegen nominale waarde verantwoord vanuit een bedrijfseconomisch
standpunt,
is het Overzicht per 15-11-2019, door de vennootschap Van Houts VastGoed BV en voor het bedrag
van 80.000,00 EUR, in alle van materieel belang zijnde aspecten, opgesteld in overeenstemming met
de hierboven omschreven en gehanteerde methode van waardering,
leidt de door de partijen weerhouden methode van waardering tot een inbrengwaarde die ten minste
overeenkomt met het aantal en de fractiewaarde (verhoogd met het agio) van de aandelen die als
tegenprestatie zullen worden toegekend, vermeerderd met de andere elementen van het eigen
vermogen naar aanleiding van deze verrichting, zodat de inbreng in natura, in alle van materieel
belang zijnde opzichten, niet overgewaardeerd is. We spreken ons niet uit over de waarde van de
aandelen die als tegenprestatie zullen worden toegekend.”
 
 
II. STATUTEN
Artikel 1. Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam "VAN HOUTS VASTGOED".
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot doel in België en het buitenland, voor eigen rekening of voor rekening van
derden:
• het verwerven, beheren, vervreemden, uitbaten, valoriseren, verkavelen, ordenen, huren en
verhuren, het doen en zelf bouwen, promotie van en makelaar in onroerende goederen, evenals alle
mogelijke onroerende verhandelingen in de meest uitgebreide zin, met inbegrip van onroerende
leasing. De vennootschap mag tevens alle algemene bouwonderneming, de bedrijvigheden
coördineren die betrekking hebben op de gehele of gedeeltelijke voltooiingswerken door
onderaannemers.
• Het doen oprichten van nieuwbouw en bouwpromotor. Het verstrekken van diensten op het gebied
van management, consultancy, informatica- en communicatietechnologie,
• het verlenen van technische, administratieve en financiële bijstand, in uitvoering van
managementovereenkomsten, door rechtstreekse deelneming aan het bestuur van, of in de
hoedanigheid van externe raadgever. Het samenwerken met, deelnemen in, of op gelijk welke wijze,
rechtstreeks of onrechtstreeks belangen nemen in andere ondernemingen.
• Het verstrekken van leningen en voorschotten onder welke vorm of duur, aan alle verbonden
ondernemingen en ondernemingen waarin zij een participatie bezit, evenals het waarborgen van alle
verbintenissen van zelfde ondernemingen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand
te geven.
• Tussenpersoon in de handel. Het beheer van een patrimonium, samengesteld uit onroerende en
roerende goederen, zowel voor rekening als voor rekening van derden, verwerving, vervreemding,
verkoop, exploitatie, verhuur, in huur nemen, leasing, beheer, onderhoud, verdeling, verkaveling,
bouwen, verbouwen, renoveren, beplanten, bebossen, en valoriseren van alle onroerende goederen
en rechten, met uitzondering van de gereglementeerde activiteiten van vastgoedmakelaar. Voor
eigen rekening, de verwering, valorisatie, vervreemding en verhuring van alle roerende goederen,
rechten en waarden; adviesverlening, audit expertise, consultancy, administratie, tekstverwerking,
beheer, studie, organisatie, informatie en management van bedrijven, ondernemingen, verenigingen,
zelfstandigen, vrije beroepen, particulieren, en vennootschappen, zowel inzake juridische, financiële,
operationele en sociale aangelegenheden als inzake algemene strategie met uitsluiting van
vermogensbeheer. Projectontwikkeling voor woningbouw, projectontwikkeling voor de nieuwbouw
van individuele woningen of voor renovatiewerkzaamheden, projectontwikkeling voor de bouw van
appartementsgebouwen, grondverkavelingen, projectontwikkeling voor infrastructuurwerken.
• De handel in eigen onroerend goed, flatgebouwen en woningen niet voor bewoning bestemde
gebouwen, grond. Verhuur van woningen; exclusief sociale woningen, verhuur van niet-residentiële
gebouwen, verhuur van terreinen. Bemiddeling in en beheer van onroerende goederen voor rekening
Luik B
van derden, bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed, schatten en
evalueren van onroerend goed, beheer van residentiële gebouwen. Het verlenen, in opdracht van de
eigenaar of de mede-eigenaars, van alle diensten die noodzakelijk zijn voor het behoorlijk
functioneren van de gebouwen. Beheer van overig onroerend goed. Overige adviesbureaus op het
gebied van bedrijfsvoering en beheer. Managementactiviteiten, uitvoeren van opdrachten van
bestuur van ondernemingen, verenigingen, instellingen, zowel privé als openbaar.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak. De vennootschap kan eveneens optreden als bestuurder,
volmachtdrager, mandataris of vereffenaar in andere vennootschappen of ondernemingen. Het
samenwerken met, deelnemen in, of op gelijk welke wijze, rechtstreeks of onrechtstreeks belangen
nemen in andere ondernemingen; het verstrekken van leningen en voorschotten onder eender welke
vorm of duur, aan alle verbonden ondernemingen en ondernemingen waarin zij een participatie bezit,
evenals het waarborgen van alle verbintenissen van zelfde ondernemingen, onder maar door haar
goederen in hypotheek of in pand te geven. Tussenpersoon in de handel, het optreden als agent,
bemiddelaar, commissionaris en promotor inzake alle mogelijke handels verrichtingen en meer,
zonder dat deze opsomming beperkt zou zijn;
de import en export van alle mogelijke koopwaren met alle eraan verbonden activiteiten. Zij heeft in
het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te voltrekken die
een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van die aard zouden
zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of ten dele
vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen. Zij kan de functies van
bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen. In het geval de verrichting van
bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande voorwaarden inzake toegang tot het
beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de verrichting van deze handelingen, aan de
vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
Artikel 4. Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden honderd (100) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Artikel 10. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Artikel 11 - Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Artikel 12. Vergoeding van de bestuurders
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
Artikel 13. Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Luik B
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Artikel 15. Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, op
de laatste vrijdag van de maand juni, om 10 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke
feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er
slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Artikel 16. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Artikel 20. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
het hetzelfde jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 21. Bestemming van de winst - reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Artikel 22. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Artikel 23. Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen.
Artikel 24. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
SLOT- EN (OF) overgangsbepalingen
De comparanten nemen eenparig de volgende beslissingen die slechts uitwerking hebben vanaf de
Luik B
neerlegging ter griffie van een uitgifte van de oprichtingsakte, in overeenstemming met de wet.
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2020.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de laatste vrijdag van de maand juni van het jaar
tweeduizend éénentwintig.
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te: 9170 Sint-Gillis-Waas (Sint-Pauwels), Zandstraat 1/9.
3. Benoeming van de bestuurder
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op één, namelijk:
- Mevrouw VAN HOUTS Martine, voornoemd.
voor een onbepaalde duur:
Haar mandaat is bezoldigd.
4. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
5. Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
1 januari 2019 door de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting
worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
6. Volmachten
K&W Boekhoudkantoor, met kantoor te 9100 Sint-Niklaas, Lavendelstraat 126, of elke andere door
hem aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap, om over de
fondsen te beschikken, alle documenten te ondertekenen en alle nodige formaliteiten te vervullen bij
de administratie van de btw en met het oog op de inschrijving bij de Kruispuntbank van
Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
VOOR GELIJKVORMIG ONTLEDEND UITTREKSEL.
Notaris Frank Muller te Stekene op 6 december 2019.
Samen hiermee neergelegd: uitgifte van akte.