Ondernemingsnummer :
Benaming :
(voluit) :
DEMA & ARBER PROJECTS
(verkort) :
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
(volledig adres)
Steverlyncklaan 11 bus A
8900 Ieper
Onderwerp akte :
OPRICHTING ( NIEUWE RECHTSPERSOON, OPENING
BIJKANTOOR)
Uit een akte verleden voor notaris Michaël Mertens, geassocieerd notaris te Ieper op 6 februari 2019,
eerstdaags ter registratie neer te leggen, blijkt dat er een vennootschap werd opgericht als volgt :
1-Naam - Vorm :
De vennootschap is een vennootschap onder de vorm van een besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid. De naam luidt : “DEMA & ARBER PROJECTS”.
2-Zetel :
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 8900 Ieper, Steverlyncklaan 11 bus A.
3-Doel :
De vennootschap heeft als doel:
Zowel voor eigen rekening, voor rekening van derden of in deelneming met derden, als
vertegenwoordiger, commissionair of tussenpersoon:
    •  De ontwikkeling van residentiële en andere bouwprojceten;
    •  Het actief deelnemen in deze ontwikkeling door middel van aankoop, verkoop, ruiling, het
bouwen of laten bouwen, het afbreken, herbouwen, exploiteren, beheren, huren, verhuren,
onroerende leasing, beheren, uitbaten, financieren, hypothekeren en promoveren van onroerende
goederen, alsook het schatten en experteren van onroerende goederen en rechten;
    •  Projectontwikkeling in de bouw en toezicht op bouwwerkzaamheden;
    •  De aan- en verkoop, het in erfpacht nemen en geven van onroerende goederen, het verwerven
en het vestigen van zakelijke of persoonlijke rechten op onroerende goederen;
    •  Het verkavelen, urbaniseren en bouwrijp maken van terreinen met het oog op
projectontwikkeling of wederverkoop, al dan niet een publiek-private samenwerking of in
samenwerking met derden, aan wie het recht kan worden verleend hierop voor eigen rekening
infrastructuur aan te leggen, te bouwen en te verbouwen;
    •  Het ontwikkelen of herontwikkelen, ontwerpen, afbreken, saneren, bouwen, verbouwen,
uitrusten, al dan niet in een publiek-private samenwerking of in samenwerking met derden, van
onroerende goederen zoals woningen, appartementen, winkels, parkings, bedrijven, hallen, kantoren,
nutsgebouwen en om het even welke constructie met het oog op verhuring of tekoopstelling;
    •  De verkaveling, nieuwbouw of verbouwing, de aanpassing door urbanisatie, riolering en
wegenaanleg, ontginnen, bebossen en alle overige onroerende verrichtingen, met uitzondering van
de activiteiten die voorbehouden zijn aan vastgoedmakelaars;
    •  Het uitvoeren van alle opdrachten op het vlak van studie en technische ondersteuning met
inbegrip van onderzoek en ontwikkeling, coördinatie, assistentie en advisering op het vlak van
technische knowhow, enzovoort;
    •  De promotie in het algemeen, de studie, het verlenen van deskundig advies, de ontwikkeling, het
beheer, de commercialisatie van en de begeleiding bij alle projecten betreffende onroerende
goederen;
    •  Het optreden als studiebureau en het uitvoeren van alle opdrachten op het vlak van begeleiding
van management binnen de wettelijke mogelijkheden in de ruimste zin van het woord : supervisie,
0719924892
Luik B
beheer, controle en coördinatie van ondernemingen, adviezen op het vlak van marketing en
distributie, commercieel beheer, productieprocessen, onderhoudsprocessen, bedrijfseconomisch,
juridisch, administratief en financieel beleid, alsmede het uitwerken van organisatieprojecten;
    •  Het beheer van onroerend vermogen en de huurfinanciering van onroerende goederen aan
derden, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in verband staan en
die van die aard zijn de opbrengst van onroerende goederen te bevorderen;
    •  Het verwezenlijken van alle industriële, handels-, financiële, roerende en onroerende
verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks de onderneming kunnen uitbreiden en bevorderen;
    •  Het waarnemen en uitoefenen van mandaten als zaakvoerder, bestuurder, vereffenaar, directeur
en/of gevolmachtigde in ondernemingen en vennootschappen;
    •  Alle administratieve dienstverlening
    •  Algemene bouwonderneming. Dit omvat, naast de bedrijvigheden van de hier onderstaande
rubrieken, ook degene die betrekking hebben op de coördinatie van deze werken wanneer zij door
onderaannemers worden uitgevoerd. Onder andere volgende bedrijvigheden worden bedoeld die
worden verricht aan woningen, sleutelklare woningen, appartementen, en alle gebouwen en
onroerende constructies in de ruimste zin van het woord :
Algemene aannemingen van metsel- en betonwerken, grondwerken, wegeniswerken,
rioleringswerken, aanplantingen, boringen, peilingen en uitdiepingen, funderingswerken, bekistings-
en ijzervlechtwerken, draineringswerken, voegwerken en reinigingswerken van gevels,
slopingswerken, metalen en niet-metalen dakbedekkingen, plaatsen van afsluitingen, droogmaken
van gebouwen, leggen van tegelvloeren en alle andere wand- en vloerbekledingen, warmte en
geluidsisolering, plafoneer-, cementeer- en alle pleisterwerken, steenhouwen, marmerwerken,
plaatsen van sierschouwen, leggen van parketvloeren, plaatsen van chapes, timmer- en
schrijnwerken, plaatsen van ijzerwerken en schrijnwerk in metaal of kunststof, schilderwerken,
behangen en garnieren, plaatsen van installaties van centrale verwarming, ventilatie en verluchting,
van verwarming met warmtelucht, van luchtregeling en diverse leidingen van sanitaire installaties en
gasverwarming, plaatsen van sanitaire installaties als loodgieter, plaatsen van lood- en zinkwerk,
plaatsen van electro-technische en electro-mechanische installaties en verlichting en in het
algemeen alle werkzaamheden van onroerende aard uit de bouwsector.
De vennootschap mag al deze verrichtingen uitvoeren in België of in het buitenland, voor eigen
rekening of voor rekening van derden, alles in de meest uitgebreide zin.
Zij is voorts bevoegd om bij wijze van overname, fusie, inbreng of participatie, deel te nemen in
andere ondernemingen die geheel of gedeeltelijk een gelijkaardige of gelijklopende activiteit
ontwikkelen of die van aard zijn de doelstellingen van de vennootschap te bevorderen.
4-Duur :
De vennootschap wordt opgericht voor onbepaalde tijd.
5-Oprichter :
A. De heer DESODT Marlon Mario Maurice Jules, geboren te Ieper op 25 oktober 1991, echtgenoot
van mevrouw Ine Lemahieu, wonende te 8900 Ieper, Steverlyncklaan 11 A.
B. De heer HETEMI Muhamet, geboren te Burojë (Joegoslavië) op 29 november 1980, echtgenoot
van mevrouw Bërdynaj Bulqiza, wonende te 8800 Roeselare, Prins Boudewijnstraat 17.
6-Kapitaal :
Het kapitaal bedraagt vijftig duizend euro (50.000,00 EUR) en wordt vertegenwoordigd door honderd
(100) aandelen op naam zonder aanduiding van nominale waarde, die elk een gelijk deel van het
kapitaal vertegenwoordigen.
Het kapitaal is volledig geplaatst.
7-Samenstelling van het kapitaal :
Op het kapitaal wordt volledig in geld ingeschreven door:
- de heer Desodt Marlon, voornoemd, die inschrijft op vijftig (50) aandelen, dewelke hij volledig
volstort door inbreng van een bedrag van vijfentwintig duizend euro (25.000,00 EUR);
- de heer Hetemi Muhamet, voornoemd, die inschrijft op vijftig (50) aandelen, dewelke hij volledig
volstort door inbreng van een bedrag van vijfentwintig duizend euro (25.000,00 EUR)
Bewijs van deponering
De verschijners verklaren en erkennen dat tot volledige volstorting van deze 100 aandelen een
bedrag van € 50.000,00 werd gestort, welk bedrag vóór de oprichting van de vennootschap werden
gedeponeerd op een bijzondere rekening.
Ondergetekende notaris verklaart dat voornoemd bankattest aan hem werd overhandigd.
Ondergetekende notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de
wet.
Vergoeding - aanvaarding
De aldus onderschreven aandelen worden, als geheel volgestort, toegekend als volgt:
-vijftig (50) aandelen worden toegekend aan de heer Desodt Marlon, voornoemd, die aanvaardt;
-vijftig (50) aandelen worden toegekend aan heer Hetemi Muhamet, voornoemd, die aanvaardt;
Luik B
Plaatsing kapitaal
De verschijners stellen vast dat, ingevolge hetgeen voorafgaat, het kapitaal van de vennootschap
volledig geplaatst en volledig volgestort is ten belope van vijftig duizend euro (50.000,00 EUR).
8-Bestuur :
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, fysieke personen of
rechtspersonen, al dan niet vennoten.
Wanneer de vennootschap bestuurd wordt door een rechtspersoon, benoemt deze onder zijn
vennoten, zaakvoerders, bestuurders of werknemers een vaste vertegenwoordiger die belast wordt
met de uitvoering van de opdracht in naam en voor rekening van de rechtspersoon. Deze laatst mag
zijn vertegenwoordiger niet ontslaan zonder tegelijk een opvolger te benoemen. Voor de benoeming
en beëindiging van de opdracht van de vaste vertegenwoordiger gelden dezelfde regels van
openbaarmaking alsof hij deze opdracht in eigen naam en voor eigen rekening zou vervullen.
De algemene vergadering mag aan de zaakvoerder(s) vaste of veranderlijke bezoldigingen of
vergoedingen toekennen, op de algemene kosten te verhalen. De vaststelling van de bezoldigingen
of vergoedingen zal ieder jaar gebeuren ter gelegenheid van de jaarvergadering.
Niet-statutaire zaakvoerder
Over de benoeming van een niet-statutair zaakvoerder wordt beslist met een gewone meerderheid.
Gezien de ad nutum afzetbaarheid van een niet-statutaire zaakvoerder wordt over zijn ontslag beslist
met een gewone meerderheid van de uitgebrachte stemmen.
Statutaire zaakvoerder
De statutaire zaakvoerder kan slechts ontslagen worden met eenparig akkoord van de vennoten, met
inbegrip van de zaakvoerder zelf indien hij vennoot is.
De duur van het mandaat van een statutaire zaakvoerder is onbeperkt en zijn afzetting kan slechts
plaatshebben om gewichtige redenen en mits statutenwijziging.
De zaakvoerder statutair of niet, kan te allen tijde vrijwillig ontslag nemen door enkele kennisgeving
aan de vennootschap, onder verplichting zijn ambt te blijven vervullen totdat redelijkerwijze in zijn
opvolging kan worden voorzien.
Bestuursbevoegdheid
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bezoldigde of onbezoldigde natuurlijke of
rechtspersonen, al dan niet vennoten, die zaakvoerders genoemd worden.
De enige zaakvoerder of elke zaakvoerder afzonderlijk zo er meerdere zijn, heeft de meest
uitgebreide bevoegdheid om alle daden van beheer en bestuur die de vennootschap aanbelangen te
stellen en in het algemeen alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn in het kader van
het doel van de vennootschap.
Al wat door de wet of onderhavige statuten niet uitdrukkelijk voorbehouden werd aan de algemene
vergadering, valt in hun bevoegdheid.
Vertegenwoordigingsbevoegdheid
Iedere zaakvoerder, afzonderlijk optredend, ook wanneer er meerdere zijn, vertegenwoordigt de
vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder.
In al de akten, waarbij de aansprakelijkheid van de vennootschap betrokken is, moet de
handtekening van zaakvoerder(s) en andere aangestelden van de vennootschap onmiddellijk worden
voorafgegaan of gevolgd door de aanduiding van de hoedanigheid krachtens dewelke zij optreden.
De vennootschap is verbonden door de handelingen van de zaakvoerders, zelfs indien die
handelingen buiten haar doel vallen, tenzij zij bewijst dat de derde daarvan op de hoogte was of er,
gezien de omstandigheden, niet onkundig van kon zijn.
Met betrekking tot alle handelingen die de vennootschap verbinden voor een bedrag dat de som van
vijfentwintig duizend euro (25.000,00 EUR) overschrijdt, is evenwel de gezamenlijke handtekening
van alle zaakvoerders vereist. Deze beperking van bevoegdheid kan in beginsel niet worden
ingeroepen tegen derden.
Bijzondere volmachten
De zaakvoerders kunnen gevolmachtigden van de vennootschap aanstellen.
Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of een reeks bepaalde rechtshandelingen
zijn geoorloofd.
De gevolmachtigden verbinden de vennootschap binnen de perken van de hun verleende volmacht,
onverminderd de verantwoordelijkheid van de zaakvoerders in geval van overdreven volmacht.
9-Jaarvergadering :
De jaarvergadering van de vennoten wordt gehouden de derde maandag van de maand december
om 19 uur op de maatschappelijke zetel, of op elke andere plaats vermeld in het bericht van
bijeenroeping.
Indien gezegde dag een wettelijke feestdag is, heeft de vergadering plaats op de eerstvolgende
werkdag, op hetzelfde uur.
De algemene vergadering mag verder bijeengeroepen worden telkens het belang van de
vennootschap dit vereist, op verzoek van de zaakvoerders of commissarissen indien er zijn. Deze
Luik B
moeten de algemene vergadering bijeenroepen wanneer vennoten die een vijfde van het
maatschappelijk kapitaal vertegenwoordigen, het vragen.
    1.  oproepingen tot de algemene vergadering vermelden de agenda met de te behandelen
onderwerpen. Zij zullen geschieden overeenkomstig de desbetreffende bepalingen van het Wetboek
van Vennootschappen.
Evenwel kunnen de vennoten eenparig en schriftelijk alle besluiten nemen die tot de bevoegdheid
van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van die welke bij authentieke akte moeten
worden verleden.
10-Boekjaar :
Het boekjaar begint op één oktober en eindigt op dertig september van het daaropvolgende jaar.
11-Reserve - Winstverdeling -Vereffeningsoverschot :
Op de winst van het boekjaar zal vijf ten honderd voorafgenomen worden voor de samenstelling van
het wettelijk reservefonds. Deze voorafname is niet meer verplicht wanneer het wettelijk
reservefonds één tiende van het maatschappelijk kapitaal bereikt.
De algemene vergadering zal bij meerderheid van stemmen besluiten het geheel of een gedeelte van
de voor uitkering beschikbare winst, na de toekenning aan de wettelijke reserve, te verdelen of te
reserveren.
Nochtans mag geen uitkering geschieden, indien op de datum van afsluiting van het laatste boekjaar
het netto actief zoals dat blijkt uit de jaarrekening, gedaald is of ingevolge de uitkering zou dalen
beneden het bedrag van het gestorte kapitaal of, indien dit hoger is, van het opgevraagde kapitaal,
vermeerderd met alle reserves die volgens de wet of de statuten niet uitgekeerd mogen worden.
Ingeval van ontbinding van de vennootschap om welke reden ook geschiedt de vereffening door de
zorgen van de in functie zijnde zaakvoerder(s), tenzij de algemene vergadering één of meerdere
vereffenaars aanstelt, waarvan ze de bevoegdheden en de bezoldiging vaststelt.
De benoeming van de vereffenaar(s) moet aan de voorzitter van de bevoegde
Ondernemingsrechtbank ter bevestiging/homologatie worden voorgelegd.
Indien de vereenvoudigde vereffeningsprocedure wordt gevolgd waarbij de vennootschap wordt
ontbonden en de vereffening wordt gesloten in dezelfde akte, dient/dienen geen vereffenaar(s)
benoemd te worden.
Na betaling van alle schulden, lasten en kosten van vereffening of na consignatie van de nodige
gelden om die te voldoen, verdelen de vereffenaars het netto-actief, in geld of in effecten, onder de
vennoten naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten. Voor zover wettelijk vereist dient
deze verdeling vooraf door de bevoegde Ondernemingsrechtbank te worden goedgekeurd.
Tevens worden de goederen die nog in natura voorhanden zijn, op dezelfde wijze verdeeld.
Indien op alle aandelen niet in gelijke verhouding is gestort, moeten de vereffenaars, alvorens over te
gaan tot de in het vorige lid bepaalde verdeling, met dit onderscheid van toestand rekening houden
en het evenwicht herstellen door alle aandelen op een volstrekte voet van gelijkheid te stellen, hetzij
door inschrijving van bijkomende stortingen ten laste van de effecten waarop niet voldoende is
gestort, hetzij door voorafgaande terugbetalingen, in geld of in effecten, ten bate van de in een
hogere verhouding volgestorte effecten.
12-Controle :
De controle op de vennootschap wordt uitgeoefend door ten minste één commissaris, zo de
wettelijke bepalingen de benoeming van een commissaris vereisen of wanneer de algemene
vergadering tot deze benoeming besluit.
De commissaris wordt benoemd door de algemene vergadering van aandeelhouders voor een
termijn van drie jaar.
Zijn opdracht eindigt onmiddellijk na de jaarvergadering van het jaar waarin zij vervalt.
De honoraria van de commissaris(sen) worden vastgesteld door de algemene vergadering, rekening
houdend met de controlenormen uitgevaardigd door het Instituut der Bedrijfsrevisoren.
Deze honoraria bestaan in een vast bedrag, dat bij de aanvang en voor de duur van hun opdracht
wordt vastgesteld. Zij kan worden gewijzigd met instemming van partijen.
Een commissaris kan tevens belast worden met uitzonderlijke werkzaamheden en bijzondere
opdrachten zoals bedoeld in het Wetboek van vennootschappen, en daartoe bezoldigd worden.
Buiten deze honoraria mogen de commissarissen geen enkel voordeel, in welke vorm ook, van de
vennootschap ontvangen.
Wordt geen commissaris benoemd, dan heeft iedere aandeelhouder individueel de onderzoeks- en
controlebevoegdheid van een commissaris. Hij kan zich laten vertegenwoordigen of bijstaan door
een accountant.
OVERGANGSBEPALINGEN
1-Datum begin werking.
De vennootschap begint te werken vanaf heden.
Luik B
De oprichters verklaren dat huidige vennootschap bij toepassing van artikel 60 van het wetboek van
vennootschappen alle verbintenissen, handelingen, prestaties en transacties overneemt die voor
rekening en ter name van de vennootschap in oprichting werden aangegaan door de voornoemde
oprichter, zijnde de heer Desodt Marlon, en dit vanaf 9 oktober 2018, onder de opschortende
voorwaarde van het bekomen van de rechtspersoonlijkheid ingevolge de neerlegging van het
uittreksel uit onderhavige oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde Ondernemingsrechtbank.
De door de vennootschap overgenomen verbintenissen, handelingen, prestaties en overeenkomsten
zullen blijken uit de boeken van de vennootschap, en ingevolge de overname zullen ze geacht
worden van het begin af door de vennootschap te zijn aangegaan.
2-Aanvang en einde van het eerste boekjaar.
Bij wijze van overgangsmaatregel zal het eerste boek-jaar beginnen vanaf heden en eindigen op 30
september 2020.
3-Eerste jaarvergadering.
    1.  eerste jaarverga-dering zal derhalve gehouden worden de derde maandag van de maand
december 2020 om 19u.
4-Benoeming niet-statutaire zaakvoerder
Onmiddellijk na de oprichting van de vennootschap hebben de verschijners mij, notaris, verzocht te
akteren dat benoemd worden tot niet-statutaire zaakvoerders:
A. De heer DESODT Marlon Mario Maurice Jules, geboren te Ieper op 25 oktober 1991, echtgenoot
van mevrouw Ine Lemahieu, wonende te 8900 Ieper, Steverlyncklaan 11 A.
Gehuwd onder het stelsel van scheiding van goederen met toegevoegde gemeenschap ingevolge
huwelijkscontract verleden voor Notaris Michaël Mertens te Ieper op 9 augustus 2018, ongewijzigd
tot op heden alzo hij heeft verklaard.
B. De heer HETEMI, Muhamet, geboren te Burojë (Joegoslavië) op 29 november 1980, echtgenoot
van mevrouw Bërdynaj Bulqiza, wonende te 8800 Roeselare, Prins Boudewijnstraat 17.
Gehuwd te Zwevegem op 8 juli 2005 onder het wettelijk stelsel bij gebreke aan huwelijkscontract,
ongewijzigd tot op heden alzo hij heeft verklaard.
De aldus benoemde niet-statutaire zaakvoerders verklaren het hen toegekende mandaat te
aanvaarden en verklaren niet getroffen te zijn door enige verbodsbepaling voor het uitoefenen van dit
mandaat.
Bezoldiging zaakvoerder
De bezoldiging van de zaakvoerder zal vastgelegd worden bij afzonderlijk besluit van de algemene
vergadering.
Overgangsregeling zaakvoerder
De zaakvoerder wordt benoemd vanaf heden, met dien verstande, dat hij vanaf heden tot op de
datum van de neerlegging van het uittreksel uit onderhavige oprichtingsakte op de griffie van de
bevoegde Ondernemingsrechtbank, zal optreden als volmachtdrager van de vennoten en dat hij
vanaf het ogenblik van de neerlegging zal optreden als orgaan van de vennootschap overeenkomstig
de bepalingen van de statuten en de wet.
5-Volmacht ondernemingsloket en administraties.
Een bijzondere volmacht wordt verleend, met bevoegdheid tot indeplaatsstelling aan AD
ACCOUNTANCY BV OVV GCV, te 8900 Ieper, Hommelhofstraat 1b om de inschrijving en alle
noodzakelijke formaliteiten te vervullen bij de Griffie van de bevoegde Ondernemingsrechtbank, de
Kruispuntbank van Ondernemingen, de Ondernemingsloketten, de BTW-administratie, de
Aministratie van de Directe Belastingen, de sociale verzekeringsfondsen, en om het even welke
andere administratieve instanties.
 
 
 
VOOR EENSLUIDEND ONTLEDEND UITTREKSEL
Tegelijk hiermee neergelegd :
-een afschrift van de akte oprichting
Geassocieerd notaris Michaël Mertens