Ondernemingsnr : 0752596472
Naam
(voluit) : JOVAMM REAL ESTATE
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Berchemboslaan 13
 : 2600 Antwerpen
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN)
Uit een akte verleden voor Fredericus Van Cauwenbergh, notaris te Edegem, op 14 juni 2024,
geregistreerd op het Kantoor Rechtszekerheid Antwerpen 3, houdende proces-verbaal van de
voltallige buitengewone algemene vergadering van de besloten vennootschap Jovamm Real Estate,
blijkt dat volgende besluiten genomen werden met unanimiteit van stemmen:
Eerste besluit: De algemene vergadering heeft besloten dat de overdracht en overgang van
aandelen tussen aandeelhouders aan geen enkele beperking onderworpen is.  Artikel 9 van de
statuten werd in die zin aangepast en vervangen door de tekst van artikel 9.1 hierna vermeld.
Tweede besluit: De algemene vergadering heeft besloten de overdracht en overgang van aandelen
aan derden te onderwerpen aan een goedkeuring en een voorkooprecht in voordeel van de
aandeelhouders.  In de statuten werd artikel 9.2 ingelast.
Derde besluit: De algemene vergadering heeft besloten de statuten aan te passen om ze in
overeenstemming te brengen met de genomen besluiten en aan de thans vigerende wetsbepalingen.
De algemene vergadering heeft dan ook besloten de tekst van artikel 9 van de statuten op te heffen
en te vervangen door volgende tekst:
Artikel 9: Overdracht en overgang van aandelen – Goedkeuring en voorkooprecht
9.1. Tussen aandeelhouders – hun afstammelingen
De overdracht of overgang van aandelen tussen de aandeelhouders, onder bijzondere of algemene
titel, onder bezwarende titel of om niet, onder levenden of ten gevolge van overlijden, is aan geen
enkele beperking onderworpen.
Evenmin is de overdracht van de aandelen onder bijzondere of algemene titel, onder bezwarende
titel of om niet, onder levenden of ten gevolge van overlijden, door een aandeelhouder aan zijn of
haar afstammelingen onderworpen aan enige beperking.
9.2. Aan derden
§1. De bepalingen van huidig artikel 9.2 zijn van toepassing op elke overdracht of overgang van
aandelen aan derden, zowel de vrijwillige als de gedwongen overdracht, zowel onder levenden als bij
overlijden, zowel ten bezwarende titel als ten kosteloze titel, zowel in vruchtgebruik, in blote als in
volle eigendom en in het algemeen op alle overeenkomsten of beloften tot overeenkomsten die
vaststaande of eventuele, onmiddellijke of toekomstige overdrachten tot voorwerp hebben.
Deze bepalingen gelden ook bij overdracht of overgang van effecten die recht geven op de
verwerving van aandelen, inbegrepen de inschrijvingsrechten, converteerbare obligaties, obligaties
met inschrijvingsrecht of uitkeerbaar in aandelen, evenals bij iedere overdracht van het
voorkeurrecht.
§2. De aandelen van de vennootschap kunnen enkel worden overgedragen aan een derde indien
deze voorafgaandelijk door alle aandeelhouders is goedgekeurd.
De aandeelhouder die het geheel of een deel van zijn aandelen wil overdragen aan een derde, moet
het bestuursorgaan hierover inlichten. Hij vermeldt de identiteit van de kandidaat-overnemer, het
aantal en de nummers van de aandelen die hij wenst over te dragen, de prijs en de andere
modaliteiten van de overdracht.
De algemene vergadering beslist over de goedkeuring van de kandidaat-overnemer, binnen de
maand na de verzending van de vraag om goedkeuring.
Het besluit van de algemene vergadering wordt binnen de 30 dagen betekend aan de overdrager.
Indien de overdrager geen antwoord  van het bestuursorgaan heeft ontvangen binnen de in dit artikel
bepaalde termijn, wordt verondersteld dat  de algemene vergadering zijn goedkeuring heeft verleend.
De algemene vergadering moet zijn besluit niet verantwoorden.
Bij weigering van de goedkeuring moet de overdrager binnen de 30 dagen te rekenen vanaf de
betekening van de weigering, aan het bestuursorgaan betekenen of hij al dan niet afziet van zijn
voornemen om de aandelen over te dragen. Bij gebrek aan zulke betekening wordt verondersteld dat
hij afziet van de voorgenomen overdracht.
Indien de overdrager niet afziet van zijn voornemen, ontstaat er in hoofde van de mede-
aandeelhouders een voorkooprecht op de betrokken aandelen. Het bestuursorgaan licht de
aandeelhouders hierover in binnen de 15 dagen na de betekening door de overdrager of bij gebrek
aan betekening, binnen de 15 dagen na het verstrijken van de termijn voorzien in de vorige alinea.
De aandeelhouders kunnen hun voorkooprecht ten laatste uitoefenen binnen de 30 dagen van de
betekening van deze aanbieding door het bestuursorgaan. Zij kunnen binnen dezelfde termijn
uitdrukkelijk verzaken aan hun voorkooprecht gewone brief aan het bestuursorgaan of per e-mail op
het e-mailadres van de vennootschap. Indien zij niet reageren binnen de voorgeschreven termijn,
worden zij verondersteld te verzaken aan het voorkooprecht.
De aandeelhouders oefenen hun voorkooprecht uit in verhouding van hun aandelenbezit in de
vennootschap en zonder opsplitsing van de aandelen. Het aandeel van de aandeelhouders die hun
voorkooprecht geheel of gedeeltelijk niet uitoefenen, zal aanwassen bij het voorkooprecht van de
andere aandeelhouders, opnieuw in verhouding van hun aandelenbezit in de vennootschap en
zonder opsplitsing van de aandelen.
Het bestuursorgaan betekent dit aan de aandeelhouders die hun voorkooprecht volledig hebben
uitgeoefend en bepaalt, indien nodig, een nieuwe termijn van 30 dagen na de betekening waarbinnen
de geïnteresseerden hun voorkooprecht kunnen uitoefenen op de overblijvende aandelen.
Indien het aantal aandelen waarvoor het voorkooprecht wordt uitgeoefend hoger blijkt te liggen dan
het aantal aangeboden aandelen, worden deze verdeeld tussen de aandeelhouders in verhouding
van hun aandelenbezit in de vennootschap en zonder opsplitsing van de aandelen. De
geïnteresseerden worden hierover onmiddellijk ingelicht door het bestuursorgaan.
Bij praktische onmogelijkheid om tot een volmaakt evenredige verdeling te komen, worden de
overblijvende aandelen bij lottrekking toegewezen.
Indien het voorkooprecht niet wordt uitgeoefend of indien het aantal aandelen waarvoor het wordt
uitgeoefend, lager ligt dan het aantal aangeboden aandelen krijgt de verkoop uitwerking voor de
aandelen waarvoor het voorkooprecht werd uitgeoefend en kan het bestuursorgaan een derde-
kandidaat-overnemer voorstellen voor de aandelen waarvoor het voorkooprecht niet werd
uitgeoefend. Indien het bestuursorgaan geen derde kandidaat-overnemer gevonden heeft binnen de
30 dagen, kunnen de aandelen vrij worden overgedragen aan de oorspronkelijke kandidaat-
overnemer.
WAARDERING
De aandelen waarvoor het voorkooprecht overeenkomstig de voorgaande alinea’s wordt uitgeoefend,
zullen worden gewaardeerd op het ogenblik van het lichten van het voorkooprecht door een
bedrijfsrevisor, in gemeen overleg tussen de aandeelhouders.
Bij gebreke aan akkoord over de aan te stellen bedrijfsrevisor wordt deze aangeduid door de
voorzitter van de ondernemingsrechtbank van de zetel van de vennootschap die beslist zoals in
kortgeding.
De aangestelde bedrijfsrevisor zal de waarde van de aandelen bepalen op basis van de volgende
drie factoren:
- eigen vermogen van de vennootschap,
- waarde van de activa (inclusief de onroerende goederen en rechten) van de vennootschap,
- het rendement op het moment van de waardebepaling (ondermeer de huurinkomsten).
De waardering van de onroerende goederen en rechten in de vennootschap zal gedaan worden door
3 onafhankelijke deskundige-schatters van onroerende goederen, waarvan 1 aan te stellen door heer
VERSPEELT Michel (of zijn rechtsopvolgers), 1 aan te stellen door mevrouw VERSPEELT Martine
(of haar rechtsopvolgers) en 1 door de aangestelde bedrijfsrevisor.
De deskundige-schatters van onroerende goederen zullen elk hun schattingsverslag moeten
afleveren binnen de drie (3) maanden  na hun aanstelling aan de aandeelhouders en aan de
aangestelde bedrijfsrevisor.
Het gewogen gemiddelde van de 3 bekomen schattingen zal in aanmerking genomen worden.
De aangestelde bedrijfsrevisor zal zijn verslag met de waardering van de aandelen binnen de twee
(2) maanden na het bekomen van de schatttingsverslagen van de deskundige-schatters van
onroerende goederen betekenen aan de aandeelhouders.
BETALINGSTERMIJN
De prijs van de over te dragen aandelen moet door de overnemer betaald worden binnen de maand
na de kennisgeving van de waarde van de aandelen.
§3. De in uitvoering van onderhavig artikel opgelegde betekeningen en kennisgevingen dienen op
straffe van nietigheid schriftelijk te gebeuren bij gewone brief of op het e-mail adres van de
vennootschap. De termijnen lopen vanaf de datum van afgifte aan de post, respectievelijk vanaf de
verzending per e-mail.
§4. De bepalingen aangaande overdracht onder levenden zijn mutatis mutandis van toepassing op
de overgangen bij overlijden.
De rechthebbenden van de overleden aandeelhouder zullen hun hoedanigheid van erfgenaam of
legataris dienen kenbaar te maken aan het bestuursorgaan van de vennootschap binnen de twee
maanden na het overlijden.
De in uitvoering van het vorige artikel aan de aandeelhouder-overdrager opgelegde betekeningen en
kennisgevingen worden gedaan door elke erfgenaam of legataris voor hun rekening.
Vierde besluit: De algemene vergadering heeft opdracht gegeven aan de notaris om de coördinatie
van de statuten op te maken en te ondertekenen, in overeenstemming met de vorige besluiten, en te
zorgen voor de neerlegging van onderhavige akte en alle daaraan verbonden stukken in het
vennootschapsdossier.
Volmacht: Bijzondere volmacht werd gegeven aan QfK Tax Accountants bv te 2250 Olen,
Lichtaartseweg 27, aan alle bestuurders, bedienden en aangestelden ervan, met de mogelijkheid tot
indeplaatsstelling, om de nodige formaliteiten te vervullen en te ondertekenen bij de Kruispuntbank
voor Ondernemingen (KBO), de diensten van de BTW, de directe belastingen, de Griffie van de
ondernemingsrechtbank, Rijksdienst voor Sociale Zekerheid en aanverwante diensten evenals bij de
erkende ondernemingsloketten en de sociale verzekeringsfondsen, Estox, naar aanleiding van
onderhavige statutenwijziging van de vennootschap, alsmede voor het aanbrengen van eventueel
latere wijzigingen van de gegevens van de vennootschap, bij voornoemde instanties.
Bijlagen:
    •  volledig afschrift
    •  coördinatie van statuten
Ontledend uittreksel opgemaakt door notaris Fredericus Van Cauwenbergh te Edegem.