Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
Under Construction Architecten
(verkort) :
Burgerlijke vennootschap onder vorm van besloten vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Dijleweg 47
2820 Bonheiden
Oprichting
Onderwerp akte :
Er blijkt uit een akte verleden voor Meester Jean HALFLANTS, notaris te Lubbeek op 11 april
2017 dat:
1. De heer VERBINNEN Niels Louis Bernardine, architect, geboren te Lier op 22 april 1985, wonende
te 2220 Heist-op-den-Berg, Schaliehoevestraat 96.
2. Mevrouw UYAR Serpil, architect, geboren te Ankara (Turkije) op 13 juni 1977, wonende te 1981
Zemst (Hofstade), Kerkhoflei 6.
Een burgerlijke vennootschap onder de rechtsvorm van een besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid hebben opgericht als volgt:
BENAMING
De burgerlijke vennootschap onder de vorm van een besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid is opgericht onder de naam “Under Construction Architecten”. 
ZETEL
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 2820 Bonheiden (Rijmenam), Dijleweg 47.
DOEL
1 De vennootschap heeft tot doel:
1.1 Het uitvoeren van alle opdrachten die door de wetgever voorbehouden worden aan personen die
gemachtigd zijn het beroep van architect uit te oefenen; deze opdrachten worden uitgevoerd in naam
van en voor rekening van de vennootschap. De vennootschap mag haar activiteiten in België en in
het buitenland uitoefenen. Ze worden uitgevoerd door de vennoten die gerechtigd zijn het beroep van
architect uit te oefenen en die ingeschreven zijn op een tableau van de Orde van Architecten of op
een lijst van stagiairs. De vennootschap heeft bijgevolg eveneens tot doel het verlenen van diensten
die behoren tot de uitoefening van het beroep van architect.
1.2 Het verlenen van diensten die behoren tot de uitoefening en de promotie van het beroep van
architect in de meest brede zin, evenals het verlenen van diensten die niet onverenigbaar zijn met de
uitoefening van het beroep van architect. Deze diensten omvatten onder andere:
- Architectuuropdrachten;
- Bijzondere bouwtechnieken (elektrische studies, sanitair, HVAC, verluchting, akoestiek, enzovoort);
- Stabiliteitsstudies;
- Beeldhouwkunst en schilderkunst, die in de architectuur geïntegreerd zijn;
- Decoratie, interieur- en landschapsinrichting;
- Kleurenadvies;
- Design;
- Stedenbouwkunde;
- Fotografie;
- Expertises;
- EPB- en/of ventilatieverslaggeving;
- Veiligheidscoördinatie;
- Milieubeheer;
- Burgerlijke Bouwkunde, Wegeniswerken;
0674483065
Luik B
- Verkeerskunde;
- Het uitvoeren van alle opdrachten met betrekking tot binnenhuis, tuin- en
landschapsarchitect;
- Het uitvoeren van alle opdrachten met betrekking tot landmeten, opmetingen, afpalingen;
verkavelingen, wegenisontwerpen en dergelijke;
- Het uitvoeren van alle opdrachten met betrekking tot erfgoedzorger en bouwhistoricus;
- Het uitvoeren van alle opdrachten met betrekking tot grafisch ontwerpen;
- Het verlenen van dienstprestaties van administratieve aard, zowel in eigen beheer als in deelname
met derden, bovenvermelde opsomming dient in de ruimste zin beschouwd te worden, en is niet van
beperkende doch enkel aanwijzende aard;
- Inbegrepen alle activiteiten en inrichtingen noodzakelijk voor de uitrusting en uitvoering van
bovenvermelde beroepsbezigheden zoals het aanwerven van personeel, aankopen bedrijfsmateriaal,
huren of kopen van onroerende goederen ter verschaffing van voormelde beroepsactiviteiten.
1.3 Het scheppen van mogelijkheden om de medewerkers en de vennoten toe te laten zich verder te
bekwamen in voormelde disciplines, dit teneinde een kwalitatief hoogstaande praktijkuitvoering
mogelijk te maken, onder andere:
- het inrichten van algemene diensten en een architectensecretariaat in het bijzonder, die nuttig of
nodig zijn voor de uitoefening van voormelde activiteit;
- de aankoop, het huren en/of leasen van alle apparatuur en begeleidende accommodaties, inclusief
gebouwen, kortom van alle volledige materiële infrastructuur;
- het verstrekken van informatie en/of onderricht inzake een architectenpraktijk en dit in de breedste
betekenis van het woord, zonder dat dit de vorm van een aanvullende commerciële activiteit mag
aannemen.
1.4 Behoudens wettelijke of deontologische beperkingen mag de vennootschap alle onroerende of
roerende verrichtingen aangaan, die rechtstreeks of onrechtstreeks kunnen bijdragen tot de
verwezenlijking van haar maatschappelijk doel.
1.5 De vennootschap moet, zonder afbreuk te doen aan het reglement van Beroepsplichten en de
toepasselijke wettelijke en deontologische bepalingen in het algemeen, haar reserves beheren als
een goed huisvader. Hiervoor mag zij investeringen en beleggingen uitvoeren - zoals onder andere
de aankoop, de verhuring en oprichting van roerende en onroerende goederen- zonder dat dit de
vorm van een aanvullende commerciële activiteit mag aannemen en zonder dat dit de burgerlijke
aard van de vennootschap in het gedrang mag brengen. Het is de vennootschap enkel toegestaan
om voormelde financiële, roerende en onroerende handelingen te verrichten mits aan de volgende
voorwaarden wordt voldaan:
- het gebeurt op een niet commerciële wijze;
- volgens het beheer van een goed huisvader;
- de verrichtingen moeten het doel van de vennootschap, zijnde het verlenen van diensten die
behoren tot de uitoefening van het beroep van architect dienen en moeten hieraan ondergeschikt of
bijkomstig zijn. Bijgevolg mag de vennootschap, gelet op haar burgerlijke aard, geen daden van
koophandel stellen, tenzij deze duidelijk ondergeschikt en bijkomstig zijn aan het burgerlijk hoofddoel
van de vennootschap. De vennootschap mag haar doel verwezenlijken zowel in België als in het
buitenland, op alle niet commerciële wijzen die zij het best geschikt acht en hierbij alle financiële
verhandelingen doen, zowel roerende als onroerende, behoudens wettelijke of reglementaire
beperkingen. Het is haar toegestaan leningen aan te gaan en alle zakelijke en gebruiks- en
genotsrechten te verkrijgen.
Bij de uitoefening van de activiteiten zullen de vennootschap en alle vennoten steeds handelen in
overeenstemming en naleving van de Wet van 20 februari 1939, de Wet van 26 juni 1963, het
Reglement van Beroepsplichten, de aanbevelingen van de Orde van Architecten met betrekking tot
de uitoefening van het beroep van architect door een rechtspersoon en de toepasselijke wettelijke en
deontologische bepalingen in het algemeen.
Dit alles in het kader van de geldende wettelijke en bestuurlijke voorschriften. Deze aanduiding en
opsomming zijn niet beperkend doch enkel van aanwijzende aard en te
begrijpen in de ruimste zin. De vennootschap mag in België en in het buitenland alle roerende en
onroerende, commerciële, industriële en financiële handelingen stellen, dit alles met inbegrip van het
verwerven van zakelijke onroerende rechten zoals onder meer vruchtgebruik, opstalrecht en
erfpacht. De vennootschap mag het beheer van onroerende goederen aannemen voor zover deze
bedrijvigheid niet wordt uitgeoefend onder de vorm van een agentschap of van een zakenkantoor. Er
dient minsten een verwijzing te worden opgenomen naar de deontologische regel betreffende de
deelneming van de architect aan een vennootschap van onroerende diensten de data 31 maart
1992. Elke tussenkomst van en in een andere vennootschap of derde, onder welke vorm en op welke
wijze dan ook, kan enkel voor zover deze derden een identiek maatschappelijk doel hebben als de
hierbij opgerichte vennootschap, hetzij een activiteit uitoefenen die aanverwant en niet onverenigbaar
is met het architectenberoep. Zij mag alle mandaten en functies in andere
Luik B
vennootschappen waarnemen voor zover deze een activiteit uitoefenen die aanverwant en niet-
onverenigbaar zijn met het architectenberoep.
De vennootschap dient zich te onthouden van iedere activiteit die onverenigbaar is met het
architectenberoep en in het bijzonder van iedere commerciële activiteit.
2   De rechtspersoon mag geen deelnemingen bezitten in andere vennootschappen en/of
rechtspersonen dan van uitsluitend professionele aard. Het maatschappelijk doel en de activiteiten
van deze vennootschappen mogen niet onverenigbaar zijn met de functie van architect.
3   Inzake opdrachten dewelke architectuur betreffen en/of onder de jurisdictie van de Orde van
Architecten vallen, verbindt de vennootschap zich ertoe deze alleen te laten uitvoeren door de
daartoe wettelijk bevoegde personen.  Deze opdrachten worden uitgevoerd, in naam van en voor
rekening van de vennootschap, door de vennoten, aangestelden en/of haar lasthebbers die
gerechtigd zijn het beroep van architect uit te oefenen en die daartoe ingeschreven zijn op een
tableau van de Orde van Architecten of op een lijst van stagiairs.
4 In de verwezenlijking van haar doel, zullen de vennootschap en haar zaakvoerder(s)  er tevens
over waken dat zij alle wettelijke en deontologische voorschriften betreffende de uitoefening van het
beroep van architect respecteert.
DUUR
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur vanaf het verkrijgen van de
rechtspersoonlijkheid.
OPRICHTERS
De oprichters verklaren en erkennen dat het kapitaal van achttienduizend zeshonderd euro (€
18.600,00) volledig geplaatst is en verdeeld in honderd (100) aandelen zonder aanduiding van
nominale waarde, die elk één/honderdste (1/100ste) van het kapitaal vertegenwoordigen. Alle
aandelen zijn door de oprichters ingeschreven a pari in speciën als volgt:
    1.  De heer VERBINNEN Niels, voornoemd, ten belope van negenduizend driehonderd euro (€
9.300,00); bijgevolg is hij titularis van vijftig (50) aandelen.
    2.  Mevrouw UYAR Serpil, voornoemd, ten belope van negenduizend driehonderd euro (€
9.300,00); bijgevolg is zij titularis van vijftig (50) aandelen.
Totaal: honderd (100) aandelen.
De oprichters verklaren en erkennen dat elk der aandelen volledig volstort is.
De vennootschap beschikt bijgevolg over een bedrag van achttienduizend zeshonderd euro (€
18.600,00).
Het geheel van de inbreng in speciën werd gedeponeerd op een bijzondere rekening met nummer
BE49 7350 4637 4371, geopend namens de vennootschap in oprichting bij KBC Bank.
Een bankattest, gedateerd op 29 maart 2017, werd als bewijs van de storting aan ons,
instrumenterende notaris, overhandigd.
Wij, notaris, bevestigen dat het gestorte kapitaal werd gedeponeerd overeenkomstig de bepalingen
van het Wetboek van Vennootschappen.
KAPITAAL
Het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap bedraagt achttienduizend zeshonderd euro (€
18.600,00). Het is verdeeld in honderd (100) gelijke aandelen zonder aanduiding van nominale
waarde, die elk één/honderdste (1/100ste) van het kapitaal vertegenwoordigen.
BESTUUR - VERTEGENWOORDIGING
De vennootschap wordt bestuurd door één of meerdere zaakvoerders, natuurlijke personen die
gemachtigd zijn het beroep van architect uit te oefenen. Zij moeten ingeschreven zijn op één van de
tabellen van de Orde van Architecten. Deze voorwaarden gelden meer algemeen voor alle
zelfstandige mandatarissen die optreden in naam en voor rekening van de vennootschap:
zaakvoerders, lasthebbers of volmachtdragers, vereffenaars…  Een stagiair kan slechts zaakvoerder
zijn in de vennootschap waarin hij het beroep samen met zijn stagemeester of een architect
ingeschreven op één van de tabellen van de Orde van Architecten, uitoefent. Elke zaakvoerder die,
om gelijk welke reden, zijn inschrijving op de tabellen van de Orde van Architecten verliest, wordt
geacht te zijn ontslagen uit zijn mandaat met onmiddellijke ingang.  Er zal onverwijld een algemene
vergadering worden belegd teneinde dit ontslag te bevestigen en  - zo nodig -  in vervanging te
voorzien.
Iedere zaakvoerder is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn tot
verwezenlijking van het maatschappelijk doel van de vennootschap, met uitzondering van de
handelingen die door de wet of deze statuten voorbehouden zijn aan de algemene vergadering.
Iedere zaakvoerder kan bijzondere of beperkte machten voor bepaalde of een reeks bepaalde
handelingen verlenen aan één of meer mandatarissen. Deze mandatarissen dienen zelf natuurlijke
personen te zijn die gerechtigd zijn het beroep van architect uit te oefenen en die ingeschreven zijn
op één van de tabellen van de Orde van Architecten. Bij wijze van uitzondering kan/kunnen de
zaakvoerder(s) volmachten verlenen aan een derde om de vennootschap te vertegenwoordigen en
Luik B
te verbinden inzake welomschreven opdrachten en formaliteiten die geen betrekking hebben op het
beroep van architect. Deze volmachtdragers mogen geen beroep uitoefenen dat onverenigbaar is
met dat van architect.
Enkel de personen die ertoe gemachtigd zijn het beroep van architect uit te oefenen en ingeschreven
zijn op één van de tabellen van de Orde van Architecten kunnen, in naam en voor rekening van de
vennootschap, beslissingen nemen en handelingen stellen die behoren tot de uitoefening van het
beroep van architect. Bij de handtekening onder ieder stuk dat de vennootschap verbindt, moeten de
naam en de hoedanigheid van degene die ondertekent, worden vermeld. Indien ingevolge het
overlijden van een zaakvoerder de vennootschap niet meer geldig vertegenwoordigd kan worden,
beschikt de vennootschap over een termijn van zes maanden om zich in regel te stellen. De
vennootschap mag in die periode verder het beroep van architect blijven uitoefenen voor zover alle
handelingen die behoren tot het beroep van architect worden gesteld door personen die gemachtigd
zijn het beroep van architect uit te oefenen en die ingeschreven zijn op één van de tabellen van de
Orde van Architecten. De regularisatie kan gebeuren door de benoeming van een nieuwe
zaakvoerder. Bij gebreke aan regularisatie binnen voormelde termijn van zes (6) maanden, zal de
vennootschap het beroep van architect niet verder mogen uitoefenen tot de regularisatie. De
vennootschap zal, tot regularisatie, voor alle handelingen die behoren tot het beroep van architect, in
overleg met de opdrachtgevers, een derde architect aanwijzen die in eigen naam en voor eigen
rekening zal optreden. Deze architect kan zowel een natuurlijke als een rechtspersoon zijn en dient
op de tabel opgenomen te zijn. Indien regularisatie niet mogelijk blijkt te zijn, moet onverwijld een
algemene vergadering worden gehouden waar wordt beraadslaagd en beslist tot ontbinding en
vereffening van de vennootschap of tot wijziging van het maatschappelijk doel van de vennootschap,
zodat zij niet langer als een architect-rechtspersoon in de zin van artikel 2, §2 van de Wet van 20
februari 1939 op de bescherming van de titel en van het beroep van architect is te aanzien. Indien
ingevolge een andere reden dan het overlijden van een zaakvoerder de vennootschap niet meer
geldig vertegenwoordigd kan worden, bijvoorbeeld het ontslag van de zaakvoerder, dan mag de
vennootschap het beroep van architect niet verder uitoefenen tot regularisatie. De regularisatie kan
gebeuren door de benoeming van (een) nieuwe zaakvoerder(s). De vennootschap zal, tot
regularisatie, voor alle handelingen die behoren tot het beroep van architect, in overleg met de
opdrachtgevers, een derde architect aanwijzen die in eigen naam en voor eigen rekening zal
optreden. Deze architect kan zowel een natuurlijke als een rechtspersoon zijn en dient opgenomen te
zijn op de tabel. Indien regularisatie niet mogelijk blijkt te zijn, moet onverwijld een algemene
vergadering worden gehouden waar wordt beraadslaagd en beslist tot ontbinding en vereffening van
de vennootschap of tot wijziging van het maatschappelijk doel van de vennootschap, zodat zij niet
langer als een architect-rechtspersoon in de zin van artikel 2, §2 van de Wet van 20 februari 1939 op
de bescherming van de titel en van het beroep van architect is te aanzien. Iedere zaakvoerder kan
bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
ALGEMENE VERGADERING - BOEKJAAR
Jaarlijks wordt op de zetel of enige andere locatie aangeduid in de oproepingen, een gewone
algemene vergadering gehouden, dit op de eerste donderdag van de maand december om tien uur.
Indien deze dag een feestdag is, wordt de vergadering gehouden op de eerstvolgende werkdag op
hetzelfde uur.
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één juli en eindigt op dertig juni van het daaropvolgend
burgerlijk jaar.
Eerste boekjaar:
Bij uitzondering gaat het eerste boekjaar in op datum dat de vennootschap de rechtspersoonlijkheid
verkrijgt, en eindigt het op 30 juni 2018.
Eerste jaarvergadering:
De eerste jaarvergadering wordt gehouden in 2018 overeenkomstig de statuten.
VERDELING
Op de netto winst, zal er jaarlijks ten minste vijf percent worden afgenomen met het oog op het
aanleggen van een wettelijk reservefonds; deze afname is echter niet meer verplicht wanneer dit
fonds één/tiende van het maatschappelijk kapitaal heeft bereikt, maar moet worden hernomen,
zodra, om eender welke reden, aan het reservefonds wordt geraakt. De aanwending van het saldo
wordt bepaald door de algemene vergadering, op voorstel van de zaakvoerder, waarbij elk aandeel
recht geeft op een gelijk dividend.
SLOTBEPALINGEN
De comparanten hebben besloten geen commissaris te benoemen.
OVERNAME VAN VERBINTENISSEN
De comparanten verklaren te weten dat de vennootschap de rechtspersoonlijkheid zal bezitten en
dat de vennootschap slechts tot stand zal komen van zodra een uittreksel van onderhavige
oprichtingsakte ter griffie van de Rechtbank van koophandel zal gedeponeerd zijn.
De comparanten verklaren dat de vennootschap met toepassing van artikel 60 van het Wetboek van
Luik B
Vennootschappen de verbintenissen overneemt die voor rekening en ten name van de vennootschap
in oprichting zijn aangegaan binnen de twee maanden voor het verlijden van onderhavige akte. Deze
overneming zal maar effect sorteren van zodra de vennootschap rechtspersoonlijkheid heeft
verkregen.
De verbintenissen aangegaan tussen het verlijden van onderhavige oprichtingsakte en de
deponering ervan ter griffie, dienen overeenkomstig artikel 60 van het Wetboek van
Vennootschappen te worden bekrachtigd door de vennootschap binnen de twee maanden nadat de
vennootschap rechtspersoonlijkheid heeft verkregen.
VOLMACHT
Bijzondere volmacht, met macht van indeplaatsstelling wordt verleend aan “A & C Consultancy
BVBA” te Heist op den Berg, Bergstraat 172/3, aan mevrouw Andrea Mertens en aan de heer
Christof Van Dessel , teneinde besprekingen en briefwisseling te voeren betreffende fiscale en
sociale zaken, en desbetreffende akkoorden te sluiten, ook deze die betrekking hebben op het
verleden. Tevens wordt er volmacht gegeven om over te gaan tot ondertekening van alle
documenten in verband met BTW, Kruispuntbank, ondernemingsloket, Sociaal verzekeringsfonds,
sociaal secretariaat en directe en indirecte belastingen.
VOOR EENSLUIDEND UITTREKSEL
Tegelijk hiermee neergelegd: expeditie van de akte.
Getekend: Jean Halflants, notaris te Lubbeek