Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : CIRRIC Properties
(verkort) :
Rechtsvorm : Vennootschap onder firma
Volledig adres v.d. zetel :
3071
België
Onderwerp akte : Oprichting
Kortenberg (Erps-Kwerps)
Engerstraat 87
Op heden, donderdag 1 juni 2023 zijn de partijen:
 
Franchitti Erik, wonende te 8300 Knokke-Heist, Leopoldlaan 11/0051 en         
Dragun Kirill, wonende te 1000 Brussel, Air Marshal Coninghamlaan 2
overeengekomen om een vennootschap onder firma op te richten met als naam CIRRIC Properties.
 
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 3071 Erps-Kwerps, Engerstraat 87.
 
De eigen middelen van de vennootschap bedragen 1.000,00 euro. De vennoot-schap wordt opgericht voor
onbepaalde duur met ingang vanaf heden.
 
De oprichters hebben de volgende inbrengen gedaan:
 
-     oprichter 1 brengt 500,00 euro in door middel van inbreng in geld waarvoor hij 50 aandelen zonder
vermelding van de nominale waarde ontvangt;
-     oprichter 2 brengt 500,00 euro in door middel van inbreng in geld waarvoor hij 50 aandelen zonder
vermelding van de nominale waarde ontvangt.
 
De oprichters verklaren tevens dat de vennootschap overeenkomstig art. 2:2 WVV alle verbintenissen overneemt
die tot op heden in haar naam aangegaan werden.
 
De statuten van de vennootschap luiden als volgt:
 
HOOFDSTUK I - BENAMING, ZETEL, DUUR
 
Artikel 1. Rechtsvorm en naam
De vennootschap heeft de vorm van een vennootschap onder firma. Haar naam luidt “CIRRIC Properties”.
 
Artikel 2. Zetel, e-mail en website
De zetel van de vennootschap is gevestigd te Erps-Kwerps, Engerstraat 87 in het Vlaams gewest.
Hij kan, zonder statutenwijziging, door een beslissing van de zaakvoerder(s) overgebracht worden naar elke
andere plaats in België binnen het Nederlandse taalgebied of het tweetalige gebied Brussel-Hoofdstad. Elke
verplaatsing van de zetel van de vennootschap zal bekendgemaakt worden in de bijlagen tot het Belgisch
Staatsblad.
 
Artikel 3. Duur
0802515840
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur. In afwijking van artikel 4:16 WVV, eindigt ze niet door de
dood, de onbekwaamheid, de vereffening, het faillissement, het kennelijk onvermogen of elke andere
verhindering van een van de vennoten.
Behoudens door de rechter, kan de vennootschap slechts ontbonden worden door een vergadering van de
vennoten met inachtne-ming van de vereisten voor een statutenwijziging.
Ongeacht het voormelde zal de vennootschap steeds van rechtswege ontbonden zijn indien er op een bepaald
ogenblik minder dan twee vennoten zijn.
 
HOOFDSTUK II - VOORWERP
 
Artikel 4. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of voor rekening
van derden, als vertegenwoordiger, commissionair of tussenpersoon :
Onderneming in onroerende goederen, meer bepaald de projectontwikkeling, het verwerven, vervreemden,
ruilen, bouwen, verbouwen, herbouwen, afbreken, veranderen, uitbaten, beheren, huren, verhuren, renoveren,
herbestemmen, verkavelen en productief maken van, alsook het beleggen in, alle types onroerende goederen,
hierna opgesomd maar niet beperkt tot: gronden, woningen, villa’s, hoeves, appartementen, lofts,
studentenkamers, logistieke panden, industriële panden, semi-industriële panden, stadswinkels, baanwinkels,
alle soorten retail panden, horeca- en vrijetijdspanden, cafés, restaurants, luxevastgoed, kantoren, chalets,
winkelcentra, parkings, garages, infrastructuur, enzovoort, alsook alle aanverwante goederen;
De studie, het ontwerpen, ontwikkelen, promoten en begeleiden van vastgoedprojecten allerhande;
Het stellen van allerhande verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het verwerven,
vervreemden, ruilen, huren, verhuren, bouwen, verbouwen, verkavelen, beheren, valoriseren en advies verlenen
omtrent allerhande onroerende goederen;
Het uitbaten van een algemene bouwonderneming beperkt tot de coördinatie van voormelde projecten;
Het optreden als aannemer in vastgoedprojecten allerhande;
Het aannemen en uitvoeren klusjesdiensten en van algemene bouwwerken, alle metsel- en betonwerken,
herstelling, veranderings- en verbouwingswerken, voegwerken, alle schrijn- en timmerwerken, elektriciteit,
sanitaire en verwarmingsinstallaties, kortom alle werken in de bouw. Deze aanduiding en opsomming is niet
beperkend, doch enkel van aanwijzende aard. Alle werkzaamheden op het gebied van timmer- en schrijnwerken
in de ruimste zin en betekenis zowel binnen- als buitenschrijnwerken.
Verlenen van adviezen en hulp aan het bedrijfsleven en de overheid in de meeste ruime zin;
Het aanschaffen en in huur geven, onder welke vorm ook, van allerhande materieel, meubilair, uitrusting,
verlichting, machines en rollend materiaal.
 
Aanvullend heeft de vennootschap tot voorwerp :
- Het beheer en de uitbreiding van een patrimonium bestaande uit roerende en onroerende goederen zonder
enige beperking alsmede alle handelingen die daar rechtstreeks of onrechtstreeks verband mee houden of die
van aard zijn de opbrengst van haar goederen te bevorderen zoals daar zijn: de aankoop, de ruiling, de
verhuring, het onderhoud, de verfraaiing, alle handelingen in verband met de verwerving of de overdracht en
terbeschikkingstelling van alle roerende en onroerende goederen;
- De vennootschap zal, teneinde haar vennootschappelijk vermogen te beheren en te rentabiliseren, mogen
overgaan tot beleggen in en beheren van zowel roerende als onroerende goederen welke de vennootschap bezit
of in de toekomst zal verwerven en dit uiteraard beperkt tot louter patrimoniaal beheer en zonder daarbij
commerciële activiteiten te willen verrichten; zij mag hiertoe alle gebruikelijke juridische handelingen stellen.
- De vennootschap kan haar diensten verlenen onder welke vorm dan ook, aan alle personen, zowel
rechtspersonen als natuurlijke personen, en kan elke hiertoe strekkende transactie of financiële verrichting doen
en zich borg stellen ten overstaan van derden met het oog op verhandelingen voor deze derden.
- De vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken, zowel in het binnen- als in het buitenland, op alle wijzen
die zij het meest geschikt zal achten.
- Zij kan deelnemen of zich op andere wijze interesseren voor andere vennootschappen, ondernemingen,
verenigingen of samenwerkingsverbanden bestaande of nog op te richten zowel in België als in het buitenland.
- De vennootschap mag overgaan tot het uitgeven van obligatieleningen en vastgoedcertificaten. Zij kan
bestuursmandaten vervullen bij andere vennootschappen en kan als vereffenaar aangesteld worden.
- De vennootschap kan bovendien alle werkzaamheden en rechtshandelingen verrichten die van deze aard zijn
dat ze haar voorwerp rechtstreeks of onrechtstreeks bevorderen. Zij mag eveneens belangen aanhouden in alle
ondernemingen, verenigingen of vennootschappen die een gelijkaardig, analoog of aanverwant voorwerp
nastreven, of wier voorwerp van nature is dat van de vennootschap te bevorderen.
 
Het voorwerp van de vennootschap kan enkel gewijzigd worden bij besluit van de algemene vergadering
genomen met meerderheid van stemmen.
 
HOOFDSTUK III – VENNOTEN, INBRENG EN AANDELEN
 
Artikel 5. Vennoten
De vennoten zijn:
 
Franchitti Erik, wonende te 8300 Knokke-Heist, Leopoldlaan 11/0051.
Dragun Kirill, wonende te 1000 Brussel, Air Marshal Coninghamlaan 2.
 
Zij zijn onbeperkt en hoofdelijk aansprake-lijk voor alle vennootschapsschulden.
De vennoten verbinden er zich toe om geen zelfstan-dige activi-teiten uit te oefenen die op enige manier
concurrerend zijn aan die van de vennootschap.
 
Artikel 6. Inbrengen
Het totaal van de inbrengen in de vennootschap bedraagt 1.000,00 euro.
Deze inbrengen zijn volledig volgestort.
Over bijkomende inbrengen beslist de algemene vergadering van de vennoten met inachtneming van de
vereisten voor een statutenwijziging.
 
Artikel 7. Aandelen
De inbreng wordt vertegenwoordigd door 100 aandelen op naam zonder vermelding van de no-mi-na-le
wa-ar-de.
 
Artikel 8. Aandelenregister
Op de zetel van de vennootschap wordt een aandelenregister bijgehouden. Dat register bevat:
-           de nauwkeurige gegevens betreffende de identiteit van elke vennoot en het aantal aandelen dat hem
toebehoort;
-           de op elk aandeel gedane stortingen;
-           de aan elk aandeel verbonden stemrechten en winstrechten evenals hun aandeel in het
vereffeningssaldo, indien dat afwijkt van hun winstrechten;
-           de statutaire overdrachtsbeperkingen, en, wanneer een van de partijen daarom verzoekt, de
overdrachtsbeperkingen die voortvloeien uit overeenkomsten;
-           de overdrachten van aandelen met hun datum, gedagtekend en ondertekend door de overdra-ger en de
overnemer of hun gevolmachtigden in geval van overdracht onder de levenden en gedagtekend en ondertekend
door de zaakvoerder en de rechtverkrijgenden in geval van overgang wegens overlijden.
 
De eigendom van een aandeel wordt bewezen door de oprichtingsakte en de aktes van latere inbrengen, en ook,
na overdracht of overgang wegens overlijden, door de inschrijving in het aandelenregister.
De overdrachten en overgangen wegens overlijden gelden ten aanzien van de vennootschap en aan derden pas
vanaf de datum van inschrijving in het aandelenregister.
Iedere vennoot mag een bewijs van inschrijving vragen op zijn naam. Dit bewijs is een uittreksel uit het register,
wordt getekend door een zaakvoerder en vermeldt het aantal aandelen dat een vennoot heeft in de
vennootschap.
 
Artikel 9. Overdracht van aandelen
Aandelen mogen op straffe van nietigheid niet overgedragen worden onder levenden of overgaan wegens
overlijden dan met meerderheid van stemmen. Bij weigering zijn de weigerende vennoten verplicht om de
aandelen zelf te kopen. De overdracht of overgang gebeurt bij toepassing van artikel 1690 van het Burgerlijk
Wetboek.
 
HOOFDSTUK IV – BESTUUR EN CONTROLE
 
Artikel 10. Zaakvoerders
De vennootschap wordt bestuurd door een of meer zaakvoerders, al dan niet vennoot.
Tot zaakvoerders worden voor onbepaalde duur benoemd:
 
Franchitti Erik, wonende te 8300 Knokke-Heist, Leopoldlaan 11/0051.
Dragun Kirill, wonende te 1000 Brussel, Air Marshal Coninghamlaan 2.
 
Zij verklaren hun opdracht te aanvaarden, onder de bevestiging dat zij niet werden getroffen door enige
maatregel die zich hiertegen verzet.
Zowel de benoeming als het ontslag van een zaakvoerder moet bekendgemaakt worden in de bijlagen tot het
Belgisch Staatsblad.
Het mandaat van zaakvoerder is bezoldigd tenzij de algemene vergadering anders beslist.
 
Artikel 11. Bestuursbevoegdheid en vertegenwoordigingsmacht
De zaakvoerders zijn bevoegd om alle handelingen van intern bestuur te verrich-ten die nodig of dienstig zijn tot
verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, met uitzondering van die handelingen waarvoor alleen
de algemene vergadering van de vennoten bevoegd is.
Indien er twee of meer zaakvoerders zijn, vertegenwoordigen zij gezamenlijk de vennootschap in en buiten
rechte.
De zaakvoerders kunnen gevolmachtigden van de vennootschap aanstellen. Alleen bijzondere en beperkte
volmachten voor bepaalde of een reeks bepaalde rechtshandelingen zijn geoorloofd.
 
Artikel 12. Controle
Iedere vennoot heeft het recht onbeperkt toezicht en controle uit te oefenen op alle verrichtingen van de
vennootschap. Hij kan ter plaatse inzage nemen van de boeken, de brieven, de notulen en in het algemeen van
alle geschriften van de vennootschap.
 
HOOFDSTUK V - ALGEMENE VERGADERING
 
Artikel 13. Bijeenroeping en agenda
Jaarlijks wordt in de eerste helft van het boekjaar een algemene vergadering van de vennoten, jaarvergadering
genoemd, bijeengeroepen door de zaakvoerders.
De agenda van de jaarvergadering omvat ten minste de bespreking en de goedkeuring van de jaarrekening, de
bestemming van de winst en de kwijting aan de zaakvoerders.
Te allen tijde kan door de zaakvoerders een algemene vergadering bijeengeroepen worden om over een
wijzi-ging van de statuten of over andere punten te beraadsla-gen en te besluiten.
De oproeping tot de algemene vergadering kan telefonisch gebeuren, per e-mail of per brief.
De algemene vergadering vindt elke jaar plaats op de zetel van de vennootschap op 24 juni om 19u00 uur.
 
Artikel 14. Stemrechten en besluitvorming
Er wordt gestemd per aandeel waarbij elk aandeel recht geeft op één stem.
Een vennoot kan zich door een andere vennoot laten vertegenwoordigen.
Beslissingen worden genomen bij gewone meerderheid van stemmen, behalve de beslissing om de statuten te
wijzigen of de vennootschap te ontbinden, waarvoor de unanimiteit van de stemmen vereist is.
 
HOOFDSTUK VI - BOEKJAAR, JAARREKENING
 
Artikel 15. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap loopt van 1 januari tot 31 december van ieder jaar. In afwijking hiervan neemt
het eerste boekjaar een aanvang op heden en eindigt op 31 december 2024.
  
Artikel 16. Jaarrekening en resultaatsbestemming
Aan het einde van elk boekjaar worden de boeken afgesloten en maken de zaakvoerders de jaarrekening op.
Op voorstel van de zaakvoerder beslist de algemene vergadering welke bestemming gegeven zal worden aan
het resultaat. Wordt er beslist om een dividend uit te keren, dan wordt dat tussen de vennoten verdeeld in
verhouding tot het aantal aandelen dat zij bezitten.
 
HOOFDSTUK VII - ONTBINDING EN VEREFFENING
 
Artikel 17. Ontbinding
Bij vrijwillige ontbinding van de vennootschap, ontbinding door de wet voorzien of ontbinding omdat er maar één
vennoot meer is, zal de vennootschap vereffend worden.
Tenzij de vereenvoudigde vereffeningsprocedure van artikel 2:80 WVV toegepast kan worden, wordt de
vereffening uitgevoerd door een of meer vereffenaars, die aangesteld worden door de algemene vergadering met
de meerderheid vereist voor een statutenwijziging, en die bevoegd zijn tot alle verrichtingen vermeld in de
artikelen 2:87-2:92 WVV.
Het vereffeningssaldo zal tussen de vennoten verdeeld worden in verhouding tot het aantal aandelen dat ze
bezitten.
 
Artikel 18. Overlijden van een vennoot
In geval van overlijden van een vennoot zal de vennootschap niet van rechtswege ontbonden zijn, doch
voortgezet worden door de overlevende vennoten of vennoot, samen in het voorkomende geval met de
erfgenamen in rechte lijn van de overleden vennoot, die zich ten aanzien van de vennootschap laten
vertegenwoordigen door één gevolmachtigde. Zijn er minderjarige erfgenamen, dan moet de vennootschap
omgezet worden in een commanditaire vennootschap en krijgen de minderjarige erfgenamen van rechtswege de
hoedanigheid van commanditaire vennoot.
 
 
HOOFDSTUK VIII - OVERGANGSBEPALINGEN EN BENOEMINGEN
 
Het eerste boekjaar begint op 1 juni 2023 en eindigt op 31 december 2024.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op 24 juni 2025 om 19u00 uur.
 
Met eenparigheid van stemmen worden tot zaakvoerders benoemd:
     - Franchitti Erik
     - Dragun Kirill
 
Volmachten:
Aan de zaakvoerders worden alle machten toegekend om over de fondsen te beschikken.
Bijzondere volmacht wordt gegeven aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "Schepens &
Decoster", met zetel te 1785 Merchtem, Krekelendries 8, om alle formaliteiten met betrekking tot inschrijving,
eventuele wijziging of schrapping te vervullen in het ondernemingsloket, alsook om eventuele inschrijving van
deze vennootschap te vorderen als belastingplichtige bij het bestuur van de Belasting over de Toegevoegde
Waarde-administratie, evenals voor het bekomen van vestigingsattesten en welkdanig registratie en/of
erkenningsnummer en de aansluiting bij het sociaal verzekeringsfonds te verrichten.
 
Aldus opgemaakt te Erps-Kwerps in vier exemplaren waarvan elke verschijner erkent één exemplaar te hebben
ontvangen.
 
De twee overige exemplaren zullen worden gebruikt om de nodige wettelijke formaliteiten voor de vennootschap
te kunnen vervullen.
 
 
Franchitti Erik                                               Dragun Kirill