Ondernemingsnummer :
0457553354
Benaming :
(voluit) :
DOKTERS MAY FAES
(verkort) :
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
(volledig adres)
Kerkstraat 66
2980 Zoersel
Onderwerp akte :
BENAMING, KAPITAAL, AANDELEN
NEERGELEGD VOOR REGISTRATIE TER GRIFFIE VAN DE RECHTBANK VAN KOOPHANDEL
TE ANTWERPEN
Blijkens akte verleden voor geassocieerd notaris NATACHA STOOP te Antwerpen op 18 OKTOBER
2018, werd gehouden de buitengewone algemene vergadering van de burgerlijke vennootschap ovv
een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "DOKTER MAY FAES", met
maatschappelijke zetel te 2980 ZOERSEL, Kerkstraat 66; Die als volgt heeft beslist:
Eerste beslissing Kapitaalvermindering in geld
De vergadering beslist om het fiscaal kapitaal voortkomende uit de toepassing van artikel 537 WIB92
van de vennootschap te verminderen met een bedrag van met een bedrag van tweehonderdtachtig
duizend euro (280.000,00 €) om het te brengen van vierhonderd achtenveertigduizend zeshonderd
euro (448.600,00 €), op honderd achtenzestigduizend zeshonderd euro (168.600,00 €) door
vernietiging van in totaal tweehonderd en zes (206) aandelen en door terugbe-ta-ling in geld aan de
enige vennoot.
De kapitaalvermindering zal volledig worden aangerekend op het fiscaal werkelijk gestort en
terugbetaalbaar kapitaal en dit in toepassing van artikel 537 WIB 92.
De terugbetaling zal slechts kunnen verwe-zenlijkt worden onder de voor-waarden en na verloop van
de termijn die gesteld is door artikel 317 van het Wetboek van Vennootschappen.
Stemming
Dit besluit wordt genomen met eenparigheid van stemmen.
Reële kapitaalvermindering - Afgifte van het onroerend goed:
De vergadering beslist om het fiscaal werkelijk gestort en nog terugbetaalbaar kapitaal van de
vennootschap te verminderen met een bedrag van honderdvijftigduizend (150.000,00 €) om het te
brengen van honderd achtenzestigduizend zeshonderd euro (168.600,00 €) op achttienduizend
zeshonderd euro (18.600,00 €), en door vernietiging van honderd en tien (110) aandelen.
Dokter Maria Faes, enige vennoot, verklaart eigenaar te zijn van alle aandelen van de vennootschap,
welke aandelen behoren tot haar eigen vermogen en dewelke zij exclusief bestuurt.
In toepassing van het Burgerlijk Wetboek, komt de afgifte van 98 % van de volle eigendom van het
nagemelde goed toe aan Dokter Faes.
En dit onder de opschortende voorwaarde van afwezigheid van enige vordering van schuldeisers op
grond van artikel 317 van het Wetboek van Vennootschappen en met terugwerking tot op heden.
BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED
I. Gemeente ZOERSEL - eerste afdeling
In een gebouw opgesplitst in een praktijkruimte op de gelijkvloerse verdieping en een appartement
op de eerste verdieping gelegen te Zoersel, Smissestraat 41, volgens titel ten kadaster bekend wijk
C, nummer 50/F met een oppervlakte van duizend drieënvijftig vierkante meter (1.053 m²).
Achtennegentig procent (98%) in volle eigendom van het appartement op de eerste verdieping
begrijpende volgens de basisakte:
a) in privatieve en exclusieve eigendom: buitentrap, inkom, afzonderlijke WC, living, keuken, berging,
badkamer en twee slaapkamers;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tweehonderd tweeëntachtig duizendsten
Luik B
(282/1.000sten) in de gemene delen waaronder de grond. Deze entiteit heeft tevens het privatief
genot en gebruik van de autostaanplaats “P1” achteraan gelegen op last van onderhoud.
Zoals dit goed beschreven is in de statuutakte opgesteld door notaris Geert Nouwkens, te Malle, op
11 december 2014.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Oorspronkelijk hoorde bovengemelde goed toe aan de heer VANLEENE Philip en mevrouw Faes
Maria samen voor twee (2%) in volle eigendom en voor achtennegentig procent (98%) aan de Bv ovv
BVBA “Dokters Philip Vanleene-Maria Faes”, ingevolge akte verleden voor notaris Philippe VAN
DIEST, te Zoersel en notaris Geert NOUWKENS, te Malle, op 25 november 2004, overgeschreven
op het derde hypotheekkantoor te Antwerpen op 9 december daarna, onder referte 59-T-9/12/2004-
19615.
Ingevolge regelingsakte na echtscheiding door onderlinge toestemming werd de 2% volle eigendom
toebedeeld aan mevrouw FAES Maria, ingevolge akte verleden voor notaris Geert Nouwkens,
voornoemd, op 17 oktober 2013 overgeschreven onder referte 59-T-25/11/2013-19912.
VOORWAARDEN VAN DE AFGIFTE VAN HET ONROEREND GOED
1. Algemene voorwaarden
Het onroerend goed waarvan thans de volle eigendom wordt afgegeven in het kader van de
kapitaalvermindering van de vennootschap gaat over onder de wettelijke waarborgen en verder:
a. voor vrij en niet bezwaard met enige schuld, voorrecht, inschrijving of overschrijving noch met enig
voorkooprecht of voorkeurrecht;
b. in de huidige staat, met alle zichtbare en verborgen gebreken en hun huidig stedenbouwkundig
statuut, zonder verhaal van de verkrijger voor het geval de goederen mochten getroffen zijn door
overheidsbesluiten inzake onteigening, rooilijnen betref-fende voor- of achterbouw, ruimtelijke
ordening en stedenbouw of welkdanige andere besluiten of voorschriften van bevoegde overheden.
c. voor de beschreven kadastraal opgegeven oppervlakte, zonder dat enig verschil met de werkelijke
oppervlakte, zij het van meer dan één twintigste, aanleiding kan geven tot enig verhaal van de ene
partij tegen de andere;
d. met alle gemeenschappen en erfdienstbaarheden, ook al zijn deze niet bekend.
De comparanten verklaren zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd en dat hij geen kennis
heeft van het bestaan van enige erfdienstbaarhe-den of bijzondere voorwaarden.
De verkrijger zal zich gedragen naar de bijzondere bepalingen en bedingen van voormelde akten.
e. Na door ondergetekende notaris te zijn ondervraagd over het bestaan van een
postinterventiedossier overeenkomstig het Koninklijk Besluit van vijfentwintig januari tweeduizend en
één betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen, hebben de comparanten verklaard dat werken
werden gedaan aan de voormelde goederen en dat er bijgevolg een postinterventiedossier moest
worden samengesteld.
Overgang eigendom
De comparant, meer bepaald mevrouw FAES Maria, wordt vanaf heden volle eigenaar van het
voormelde onroerend goed.
2. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
De comparanten verklaren in toepassing van artikel 521 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening dat voor bovengemeld goed :
1° er geen stedenbouwkundige vergunningen / omgevingsvergunning voor stedenbouwkdunige
handelingen werden afgeleverd, behoudens :
    •  dossiernummer 110552010-7913 voor « de bouw van een dokterspraktijk en woning»,
vergunning dd 18/10/2010.
2° dat de bestemming van het goed is : woongebied
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift (en de verklaring van de verkoper), het onroerend
goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO,
noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat op het onroerend goed geen voorkooprecht van toepassing is zoals vermeld in artikel 2.4.1
VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het
verkavelen van gronden van toepassing is;
6° dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig openruimtegebied"
overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
7° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
Voor alle werken en handelingen, evenals in voorkomend geval de wijziging van het gebruik of de
bestemming van het goed, zal de verkrijger zich dienen te houden aan de verplichtingen die worden
opgelegd door de diensten van stedenbouw, de provincie en de gemeente, zonder verhaal tegen de
vennootschap noch tussenkomst van deze.
De comparant werd in het bezit gesteld van een kopie van het stedenbouwkundig uittreksel de dato
Luik B
28 juni 2018.
3. Bijkomende administratieve informatie
Onroerenderfgoeddecreet - Onroerenderfgoedbesluit
De comparanten verklaren dat zij betreffende voorschreven goed geen kennis hebben van
vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen vermeld in het
Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris
archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met
erfgoedwaarde en de inventaris van historische tuinen en parken.
Waterparagraaf en overstromingsgebied
De comparanten verklaren dat het goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen zoals
bedoeld in artikel 129 van de Wet betreffende de verzekeringen van 4 april 2014.
Overeenkomstig het decreet integraal waterbeleid, zoals gewijzigd, verklaart de verkoper dat het
goed niet gelegen is :
- in mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied, zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone.
Deze verklaring wordt bevestigd door de watertoets en overstromingskaarten op het geoloket
watertoets, welke werden geconsulteerd door de minuuthoudende notaris op 28/06/2018.
4. Bodemdecreet
De comparanten verklaren dat bij hun weten het goed niet kwalificeert als een risicogrond in de zin
van artikel 2, 13 ° van het Vlaams Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming (hierna “Bodemdecreet”), aangezien op de grond geen risico-inrichting gevestigd
is of was.
Deze verklaring van de comparanten wordt bevestigd door de gemeente waar het goed is gelegen in
een brief de dato 20 juni 2018, waarin wordt meegedeeld dat het bestuur geen kennis heeft van
dergelijke risico-inrichting op of in het goed.
De comparanten verklaren dat met betrekking tot het goed op 14 juni 2018 een bodemattest werd
uitgereikt, waarvan de inhoud luidt als volgt :
De OVAM heeft voor deze grond geen relevante gegevens over de bodemkwaliteit.”
Een kopie van dit attest werd aan de comparanten overhandigd voorafgaandelijk aan de
ondertekening van deze akte.
IV. Technische informatie
Energieprestatiecertificaat Bouw Vlaamse Gewest
De partijen bevestigen dat voor het voormelde goed een energieprestatiecertificaat Bouw is
afgeleverd met referte 11055-G-2010_7913/EP06429/A001/D01/SD002.
Elektrische installatie
De partijen verklaren dat het goed beschikt over een conform verklaarde keuring van de elektrische
installaties.
Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt (KLIM)
Uit de opzoeking op www.klim-cicc.be/ blijkt dat het goed niet gelegen is in de directe nabijheid van
transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse
hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van
entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde database.
Stemming
Dit besluit wordt genomen met eenparigheid van stemmen.
TWEEDE BESLUIT
De vergadering beslist, in navolging van het hiervoor genomen besluit, tot vervanging van artikel 5
van de statuten door volgende tekst:
“Het geplaatst kapitaal bedraagt achttienduizend zeshonderd euro (18.600,00 €) en is verdeeld in
honderd (100) aandelen zonder vermelding van nominale waarde.”
Stemming
Dit besluit wordt genomen met eenparigheid van stemmen.
DERDE BESLUIT
De zaakvoerder wordt gemachtigd om tot uitvoering van de kapitaalvermindering over te gaan en
erkent erop te zijn gewezen dat de terugbetaling zal slechts kunnen verwe-zenlijkt worden onder de
voor-waarden en na verloop van de termijn die gesteld is door artikel 317 van het Wetboek van
Vennootschappen.
De zaakvoerder wordt eveneens gemachtigd tot aanpassing van het aandelenregister en vernietiging
van de hoger gemelde aandelen.
Stemming
Dit besluit wordt genomen met eenparigheid van stemmen.
VIERDE BESLUIT
De vergadering verleent aan ondergetekende notaris alle machten om de gecoördineerde tekst van
de statuten van de vennootschap op te stellen, te ondertekenen en neer teleggen op de griffie van de
Luik B
bevoegde rechtbank van koophandel, overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
Stemming
Dit besluit wordt genomen met eenparigheid van stemmen.
VIJFDE BESLUIT
Bijzondere volmacht met recht op indeplaatsstelling wordt verleend aan de BVBA Global Account,
gevestigd te 2000 Antwerpen, Bourlastraat 3 bus 6 teneinde bij de Kruispuntbank voor
Ondernemingen, de ondernemingsloketten, directe als indirecte belastingen en alle andere
overheidsinstanties, zowel voor heden als in de toekomst, alle formaliteiten te vervullen en alle
documenten te tekenen.
Stemming
Al de beslissingen die voorafgaan werden genomen met unanimiteit van stemmen.
Voor ontledend uittreksel (Get.)
NATACHA STOOP, geassocieerde notaris.
Tegelijk hiermee neergelegd: volledig afschrift der akte dd. 18 oktober 2018, alsook de
gecoördineerde statuten
VOLGENS DE HANDTEKENINGEN
VOOR EENSLUITEND VERKLAARD