Ondernemingsnr : 1021 297 954
Naam
(voluit) : BELUGUE PROPERTIES
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : Molenkouter 2, 1860 Meise
Onderwerp akte : Voorstel tot een gemengde splitsing
UITTREKSEL UIT HET VOORSTEL TOT GEMENGDE SPLITSING OVEREENKOMSTIG DE ARTIKELEN
12:6 JUNCTO ARTIKEL 12:91 JUNCTO 12:59 E.V. RESPECTIEVELIJK 12:74 E.V. VAN HET WETBOEK VAN
VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN dd. 23.04.2025
1.VOORAFGAANDE UITEENZETTING
Het bestuursorgaan van de hierna beschreven besloten vennootschap COLORINVEST (hierna
"COLORINVEST" of de "Te Splitsen Vennootschap") wenst een gemengde splitsing (door oprichting en door
overneming) van twee vennootschappen te verwezenlijken overeenkomstig artikel 12:6 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen (hierna "WVV") juncto de artikelen 12:59 e.v., respectievelijk 12:74 e.v.
WVV. Ingevolge de voorgestelde splitsing zal het gehele vermogen (alle actief- en passiefbestanddelen, met
alle daaraan verbonden rechten en verplichtingen) van COLORINVEST volgens de hierna opgenomen
verdeling worden overgedragen aan de in het kader van deze verrichting nieuw op te richten besloten
vennootschap HIDALGO LIVING (hierna "HIDALGO LIVING" of de "Eerste Verkrijgende Vennootschap") cf. de
vennootschapsrechtelijke procedure die van toepassing is op een splitsing door oprichting, en de in het kader
van deze verrichting reeds bestaande besloten vennootschap BELUGUE PROPERTIES (hierna "BELUGUE
PROPERTIES" of de "Tweede Verkrijgende Vennootschap" genoemd) cf. de vennootschapsrechtelijke
procedure die van toepassing is op een splitsing door overneming, in ruil waarvoor de aandeelhouders van
COLORINVEST nieuw uit te reiken aandelen in HIDALGO LIVING en BELUGUE PROPERTIES zullen krijgen.
De splitsing zal worden doorgevoerd met een disproportionele uitgifte van de aandelen van verkrijgende
vennootschappen cf. artikel 12:67, §6 juncto 12:83, §6 WVV (rekening houdende met de conventionele waarde
van het gedeelte van het vermogen van de Te Splitsen Vennootschap dat in het kader van de voorgenomen
gemengde splitsing zal worden overgedragen aan de respectievelijke verkrijgende vennootschappen), waarbij
de aandelen van HIDALGO LIVING (met een conventionele waarde van 68% van de totale waarde van de Te
Splitsen Vennootschap) integraal zullen worden toegekend aan de heer Bram De Ridder die op het ogenblik
van de splitsing 68% van de aandelen van de Te Splitsen Vennootschap zal aanhouden en waarbij de nieuw
uit te reiken aandelen van BELUGUE PROPERTIES (met een conventionele waarde van 32% van de totale
waarde van de Te Splitsen Vennootschap) integraal zullen worden toegekend aan mevrouw Isabelle Van Den
Brande die op het ogenblik van de splitsing 32% van de aandelen van de Te Splitsen Vennootschap zal
aanhouden.
Door de splitsing zal COLORINVEST ophouden te bestaan ten gevolge van haar ontbinding zonder
vereffening. Onderhavig gezamenlijk voorstel tot splitsing wordt door het bestuursorganen van COLORINVEST
opgemaakt in overeenstemming met de bepalingen uit artikel 12:59 juncto 12:75 WVV, en zal ter goedkeuring
worden voorgelegd aan de buitengewone algemene vergadering die over de voorgestelde splitsing zal
besluiten.
De gemengde splitsing kadert in de vermogensrechtelijk afwikkeling n.a.v. de echtscheiding tussen de twee
aandeelhouders van de Te Splitsen Vennootschap. Gelet op de bestaande onenigheid wensen de
aandeelhouders ieders de aandelen van hun eigen vennootschap aan te houden zodat er een afzonderlijk beleid
zal kunnen worden gevoerd en zodat de beslissingen i.v.m. de vennootschap niet meer gezamenlijk moeten
worden genomen. De splitsing is bijgevolg duidelijk ingegeven uit zakelijke (niet-fiscale) motieven.
2.WETTELIJKE BEPALINGEN VAN ARTIKEL 12:59 EN 12:75 WVV
2.1.IDENTIFICATIE VAN DE BETROKKEN VENNOOTSCHAPPEN
De Te Splitsen Vennootschap is de besloten vennootschap COLORINVEST, met zetel te 1861 Meise,
Stationsstraat 79, ingeschreven in het RPR van Brussel, Nederlandstalige afdeling, onder het nummer
0875.986.313.
De Te Splitsen Vennootschap wordt hier vertegenwoordigd door haar bestuurders: (i) de heer Bram De
Ridder; en (ii) mevrouw Isabelle Van Den Brande.
De Te Splitsen Vennootschap heeft luidens haar statuten het volgende voorwerp (voorheen
'maatschappelijk doel'):
"De vennootschap heeft als voorwerp, zowel in België als in het buitenland, zowel voor eigen rekening als
voor rekening van derden, alle industriële, handels-, financiële, roerende en onroerende verrichtingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben tot het beheren van onroerend patrimonium, hierin begrepen
de aan- en verkoop, de ruil, de uitvoering van verbeterings-, herstellings- en verbouwingswerken, de
ontwikkeling, de promotie, het huren, de verhuring, de onderverhuring en het beheer van bebouwde en/of
onbebouwde onroerende goederen, alsook het leveren van diensten met betrekking tot het beheer, de
organisatie en de renovatie van onroerende goederen, alsook alle makelaarsverrichtingen en publiciteit
dienaangaande.
Zij mag deelnemen bij wijze van inbreng, participatie, fusie, intekening of op gelijk welke andere wijze in alle
vennootschappen of ondernemingen met een gelijkaardig of samenhangend voorwerp.
Zij kan alleen of bij wijze van deelneming, hetzij zelf, hetzij door of met derden, voor zichzelf of voor rekening
van derden, roerende, onroerende, handels-, nijverheids-, of financiële transacties of handelingen van gelijk
welke aard verrichten, die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan, in hoofdzaak of als bijhorigheid, met
de hierboven vermelde zaken of die van aard haar activiteit te bevorderen of de ondernemingen of uitbatingen
waarin zij betrokken is rendabeler te maken."
2.1.2.De Eerste Verkrijgende Vennootschap
De Eerste Verkrijgende Vennootschap is de in het kader van deze verrichting op te richten besloten
vennootschap HIDALGO LIVING, die zal worden opgericht bij notariele akte verleden voor notaris Anne
Verhaeghe (met standplaats te Meise) en haar zetel zal vestigen te Hoge Beekkant 39, 1850 Grimbergen.
Tot bestuurder van de Eerste Verkrijgende Vennootschap zal worden benoemd: de heer Bram De Ridder.
De Eerste Verkrijgende Vennootschap zal luidens haar ontwerpstatuten het volgende voorwerp hebben:
"De vennootschap heeft als voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening als voor
rekening van derden, als vertegenwoordiger, commissionair of tussenpersoon:
- op te treden als bestuurder en/of zaakvoerder in andere vennootschappen ongeacht hun doel;
- het beheer van onroerende goederen;
- het beleggen van eigen middelen in roerende en onroerende goederen
- het verstrekken van marketing - en communicatiediensten in de ruimste zin van het woord;
- als erkend vastgoedmakelaar op te treden;
- projectontwikkeling (nieuwbouw en renovatie);
- bouwen, verbouwen en renoveren van onroerende goederen;
- bemiddeling bij verkoop en verhuur van onroerende goederen;
- rentmeesterschap;
- het uitvoeren van schattingen betreffende onroerende goederen;
- het bouwen en beheren van serviceflats;
- het leveren van advies inzake interieurinrichting;
- het ontwerpen, opmaken en uitwerken van alle studies, plannen en projecten aangaande alle
bouwactiviteiten.
- Het uitbaten van een algemeen bouwbedrijf met inbegrip van schrijnwerkerij, timmerwerken, metsel- en
betonwerken, betonrestauraties, plafonneren, cementwerken, tegels zetten, behangen, plaatsen van wand- en
vloerbekledingen, dakbedekkingen en dakrenovaties, waterbehandelingen, bouw- en vernieuwbouw, plaatsen
en reinigen van vloeren, monumentenrestauraties, alle schilderwerken waartoe ook behoren industriële
schilderwerken, kunstschilderwerken, wit- en sauswerken, plaatsen van afsluitingen, stellingbouw- en
grondwerken, sanitaire installaties en -werken, elektriciteitswerken en installatie van centrale verwarming.
- De handel in, de in- en uitvoer evenals het vervoer en het vervaardigen of laten vervaardigen en het
ontwikkelen van alle producten, materialen, grondstoffen, werktuigen, machines en toebehoren die verband
houden met de bouw- en constructienijverheid evenals de in- en uitrusting van gebouwen en
binnenhuisinrichting.
- De handel in de aan- en verkoop van alle voertuigen evenals het onderhoud en herstelling ervan;
- aan en verkoop van voertuigen en oldtimers;
- import en export van voertuigen en oldtimers;
- verhuur van oldtimers;
- aan- en verkoop van alle soorten van kunst, antiek & design
- het verlenen van consultancy, opleiding, technische expertise en bijstand op het vlak van de antieksector;
De vennootschap zal alle industriële, commerciële en financiële handelingen mogen uitoefenen, die
rechtstreeks of onrechtstreeks verband hebben met haar voorwerp.
De vennootschap zal op alle wijzen belangen kunnen nemen in alle zaken, ondernemingen of
vennootschappen met eenzelfde, gelijklopend op aanverwant voorwerp dat van aard is de
ontwikkeling van de onderneming te bevorderen, de verkoop van haar diensten en producten te
vergemakkelijken of uit te breiden.
Zij mag haar onroerende goederen in hypotheek stellen en al haar andere goederen, met inbegrip van het
handelsfonds, in pand stellen en mag aval verlenen voor alle leningen, kredietopeningen en andere
verbintenissen zowel voor haarzelf als voor alle derden.
De vennootschap mag alle financiële, commerciële of industriële, roerende en onroerende verrichtingen
doen welke rechtstreeks of onrechtstreeks kunnen bijdragen tot het verwezenlijken van haar maatschappelijk
doel of van aard zijn haar handel en nijverheid te bevorderen.
· Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle verrichtingen
met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals de huurfinanciering van
onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen, verbouwen, onderhouden,
verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende goederen; de aan- en verkoop, huur en
verhuur van (rechten op) roerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met
dit voorwerp in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de roerende en onroerende goederen te
bevorderen, alsmede zich borg te stellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen
aangegaan die het genot zouden hebben van deze roerende en onroerende goederen.
· Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle verrichtingen
met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het verwerven door inschrijving of
aankoop en het beheren van aandelen, aandelenopties, obligaties, kasbons of andere roerende waarden, van
welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te richten rechtspersonen en
ondernemingen. De vennootschap mag alle verrichtingen stellen van commerciële, industriële, onroerende,
roerende, administratieve of financiële aard die rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk met haar
voorwerp verwant of verknocht zijn of de verwezenlijking ervan kunnen vergemakkelijken, bevorderen en/of
helpen uitbreiden. De vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, samensmelting, inschrijving of op
elke andere wijze, in de ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig, soortgelijk of
samenhangend voorwerp hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het geheel of een gedeelte van
haar voorwerp. Bovenvermelde opsomming is niet beperkend doch dient in de ruimste zin te worden uitgelegd,
zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen, die op welke wijze ook, zowel rechtstreeks als
onrechtstreeks, kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar voorwerp. De vennootschap mag haar
voorwerp verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen en manieren, die zij het best
geschikt zou achten. De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als
bedoeld in de Wetten en Koninklijke Besluiten terzake.
Zij mag ook deelnemen in andere vennootschappen en ondernemingen zowel in België als in het
buitenland."
2.1.3.De Tweede Verkrijgende Vennootschap
De Tweede Verkrijgende Vennootschap is de in het kader van deze verrichting reeds bestaande besloten
vennootschap BELUGUE PROPERTIES, met zetel te 1860 Meise, Molenkouter 2, ingeschreven in het RPR
Brussel, Nederlandstalige afdeling, onder het nummer 1021.297.954.
De Tweede Verkrijgende Vennootschap wordt hier vertegenwoordigd door haar enige bestuurder: mevrouw
Isabelle Van Den Brande.
De Tweede Verkrijgende Vennootschap heeft luidens haar statuten het volgende voorwerp:
"De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of voor
rekening van derden, of door deelname van dezen:
I. ALGEMEEN:
1.Het verlenen van diensten en adviezen aan derden. Het verlenen van administratieve prestaties en
computerservices;
2.Het verwerven van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te richten rechtspersonen
of ondernemingen; het stimuleren, plannen en coördineren van de ontwikkeling van voormelde rechtspersonen
of ondernemingen.
3.Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of particulieren,
in eender welke vorm; het zich borg stellen of aval verlenen, in de meest ruime zin; alle handelsoperaties en
deposito's op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen.
4.Het waarnemen van bestuursopdrachten en -mandaten, het uitoefenen van opdrachten en functies.
5.Het onderzoek, de ontwikkeling, de vervaardiging of commercialisering van nieuwe producten en
technologieën en hun toepassingen; het ontwikkelen, kopen, verkoper, in licentie nemen of geven van octrooien,
knowhow en aanverwante immateriële vaste activa;
6.De aan- en verkoop, evenals de in- en uitvoer, alsook het optreden als tussenpersoon van om het even
welke goederen.
II. VOOR EIGEN REKENING, VOOR REKENING VAN DERDEN OF IN DEELNEMING MET DERDEN :
1.Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle verrichtingen
met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten (vruchtgebruik, recht van opstal,
erfpacht, .. ), zoals de huurfinanciering van onroerend goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen,
bouwen, verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende
goederen, het ontwerpen en opvolgen van projecten, en het maken van studies met betrekking tot immobiliën;
de aan- en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen betreffende de inrichting en uitrusting van
onroerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband
staan en die van aard zijn de opbrengst van de onroerende goederen te bevorderen; alsmede zich borg stellen
voor het goede verloop van verbintenissen, door derde personen aangegaan, die het genot zouden hebben van
voormelde roerende en onroerende goederen.
2.Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle verrichtingen
met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het verwerven door inschrijving of
aankoop, het beheren van aandelen, aandelenopties, obligaties, kasbons, afgeleide producten of andere
roerende waarden, van welke vorm ook, uitgegeven door Belgische of buitenlandse emittenten.
III. BIJZONDERE BEPALINGEN
De vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen en
manieren, die zij het best geschikt zou achten.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of onroerende
handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp of welke van aard zouden
zijn de verwezenlijking ervan geheel of gedeeltelijk te vergemakkelijken; ze kan leningen of schulden aangaan
bij derden (met inbegrip van haar vennoten en haar bestuurders) en kan alle kosten maken en investeringen
doen die zij nodig of wenselijk acht.
De vennootschap mag evenwel geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in
de Wetten en Koninklijke Besluiten op de financiële transacties en de financiële markten en over het
vermogensbeheer en het beleggingsadvies.
De vennootschap zal zich bovendien dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn aan
reglementaire bepalingen, voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet.
De vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, fusie, inschrijving of op elke andere wijze in
ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig, soortgelijk of samenhangend voorwerp
hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het geheel of een gedeelte van haar voorwerp.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen van
derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen
handelszaak."
De Eerste Verkrijgende Vennootschap en de Tweede Verkrijgende Vennootschap worden hierna
gezamenlijk aangeduid als de "Verkrijgende Vennootschappen" en elk afzonderlijk als de "Verkrijgende
Vennootschap".
2.2.RUILVERHOUDING, EVENTUELE OPLEG IN GELD EN VERDELING VAN DE NIEUWE AANDELEN
VAN DE VERKRIJGENDE VENNOOTSCHAPPEN
Het ingebracht vermogen van de Te Splitsen Vennootschap wordt vertegenwoordigd door 100 aandelen
zonder vermelding van nominale waarde, die op het ogenblik van de juridische splitsing zullen worden
aangehouden als volgt:
#	%
De heer Bram De Ridder	68	68
Mevrouw Isabelle Van Den Brande	32	32
TOTAAL	100	100,00
Voor het bepalen van de ruilverhouding, wordt voor (het integrale, over te dragen vermogen van) de Te
Splitsen Vennootschap een conventionele waarde weerhouden van 2.421.962,35 EUR, zijnde de gecorrigeerde
boekhoudkundige eigenvermogenswaarde van de Te Splitsen Vennootschap op de datum van
boekhoudkundige retroactiviteit (i.e. 01/01/2025), waarbij rekening wordt gehouden met de werkelijke waarde
van de onroerende goederen van de Te Splitsen Vennootschap (op basis van hetzij schattingsverslagen dd.
22/01/2025, hetzij hetgeen is overeengekomen tussen de aandeelhouders), alsook een belastinglatentie van
25% op de aanwezige latenties binnen de Te Splitsen Vennootschap. Voor een detail wordt verwezen naar de
splitsingsstaat zoals aangehecht aan onderhavig voorstel (bijlage 1).
2.2.1. Wat betreft de afsplitsing naar de Eerste Verkrijgende Vennootschap
In het kader van de voorgestelde splitsing zal in de Eerste Verkrijgende Vennootschap (HIDALGO LIVING)
een conventionele waarde worden ingebracht van 1.646.934,40 EUR, zijnde de gecorrigeerde
vermogensbestanddelen die zullen worden ingebracht in de Eerste Verkrijgende Vennootschap.
De splitsing zal worden doorgevoerd met een disproportionele uitgifte van de aandelen van Verkrijgende
Vennootschappen cf. artikel 12:67, §6 juncto artikel 12:83, §6 WVV (rekening houdende met de conventionele
waarde van het gedeelte van het vermogen van de Te Splitsen Vennootschap dat in het kader van de
voorgenomen gemengde splitsing zal worden overgedragen aan de respectievelijke verkrijgende
vennootschappen), waarbij de aandelen van HIDALGO LIVING (met een conventionele waarde van 68% van
de totale waarde van de Te Splitsen Vennootschap) integraal zullen worden toegekend aan de heer Bram De
Ridder die op het ogenblik van de splitsing 68% van de aandelen van de Te Splitsen Vennootschap zal
aanhouden en waarbij de nieuw uit te reiken aandelen van BELUGUE PROPERTIES (met een conventionele
waarde van 32% van de totale waarde van de Te Splitsen Vennootschap) integraal zullen worden toegekend
aan mevrouw Isabelle Van Den Brande die op het ogenblik van de splitsing 32% van de aandelen van de Te
Splitsen Vennootschap zal aanhouden.
In ruil voor deze inbreng zullen bijgevolg 100 aandelen in de Eerste Verkrijgende Vennootschap worden
uitgereikt, die integraal zullen worden toebedeeld aan de heer Bram De Ridder. De ruilverhouding bedraagt
bijgevolg 1,47 (i.e. in ruil voor de 68 bestaande aandelen worden er 100 nieuwe aandelen uitgegeven aan de
heer Bram De Ridder).
Het voorgaande indachtig, betekent dit een conventionele waarde van 16.469,34 EUR (i.e. 1.646.934,40 /
100) per nieuw uit te reiken aandeel van de Eerste Verkrijgende Vennootschap.
Er zal naar aanleiding van de voorgestelde splitsing geen opleg in geld verschuldigd zijn.
2.2.2. Wat betreft de afsplitsing naar de Tweede Verkrijgende Vennootschap
De Tweede Verkrijgende Vennootschap werd opgericht dd. 17/03/2025 door middel van een inbreng in geld
t.b.v. 1.250,00 EUR tegen uitgifte van 100 aandelen.
Voor de conventionele waarde van de Tweede Verkrijgende Vennootschap zal evenwel mede rekening
moeten worden gehouden met de geplande splitsing van de besloten vennootschap HUCARIS (KBO
0548.725.436), waarvan het splitsingsvoorstel werd neergelegd dd. 31/03/2025 en in het Belgisch Staatsblad
beschikbaar werd gemaakt onder het nummer 0045985. In het kader van voormelde splitsing van HUCARIS
zullen welbepaalde vermogensbestanddelen worden ingebracht in de Tweede Verkrijgende Vennootschap.
Deze splitsing zal eveneens boekhoudkundig terugwerken naar 01/01/2025, om 00u00 uur, en zal uitwerking
krijgen voorafgaand aan onderhavige gemengde splitsing. Voor de vermogensbestanddelen die zullen worden
ingebracht in de Tweede Verkrijgende Vennootschap werd in het voormelde splitsingsvoorstel een
conventionele waarde weerhouden van 1.500.000,00 EUR, waardoor er in het kader van de splitsing van
HUCARIS in totaal 120.000 nieuwe aandelen zullen worden uitgereikt aan de aandeelhouders van HUCARIS
in ruil voor hun inbreng in de Tweede Verkrijgende Vennootschap .
Kortom, zal er voor de Tweede Verkrijgende Vennootschap, na het doorvoeren van de splitsing van
HUCARIS op de retroactiviteitsdatum, een conventionele waarde kunnen worden weerhouden van
1.501.250,00 EUR, zijnde het bedrag van de inbreng van 1.250,00 EUR, vermeerderd met de i.h.k.v. de splitsing
van HUCARIS weerhouden conventionele waarde voor de vermogensbestanddelen die zullen worden
ingebracht in de Tweede Verkrijgende Vennootschap t.b.v. 1.500.000,00 EUR. Na de splitsing van HUCARIS
zal het ingebracht vermogen van de Tweede Verkrijgende Vennootschap worden vertegenwoordigd door in
totaal 120.100 aandelen. Voor één aandeel van de Tweede Verkrijgende Vennootschap kan bijgevolg i.h.k.v.
de splitsing een conventionele waarde worden weerhouden t.b.v. 12,50 EUR (i.e. 1.501.250,00 / 120.100).
In het kader van de voorgestelde splitsing zal in de Tweede Verkrijgende Vennootschap een conventionele/
werkelijke waarde worden ingebracht van 775.027,95 EUR, zijnde de gecorrigeerde boekhoudkundige
hierboven
van
de
(berekend
zoals
eigenvermogenswaarde	over te	uiteengezet)	dragen
vermogensbestanddelen die zullen worden ingebracht in de Tweede Verkrijgende Vennootschap.
Het ingebracht vermogen van de Tweede Verkrijgende Vennootschap zal op het ogenblik van de splitsing
worden vertegenwoordigd door 120.100 aandelen, zonder vermelding van nominale waarde. Voor het bepalen
van de ruilverhouding, wordt voor de Tweede Verkrijgende Vennootschap een conventionele/ werkelijke waarde
per aandeel van 12,50 EUR weerhouden (i.e. 1.501.250,00 / 120.100). Bijgevolg zullen er in ruil voor de inbreng
in Tweede Verkrijgende Vennootschap in totaal (afgerond) 62.002 nieuwe aandelen worden uitgereikt, die
integraal zullen worden toebedeeld aan mevrouw Isabelle Van Den Brande. De ruilverhouding bedraagt
bijgevolg (afgerond) 1.938 (i.e. in ruil voor de 32 bestaande aandelen worden er 62.002 nieuwe aandelen
uitgegeven aan mevrouw Isabelle Van Den Brande).
Er zal naar aanleiding van de voorgestelde splitsing geen opleg in geld verschuldigd zijn.
2.3.WIJZE WAAROP DE AANDELEN IN DE VERKRIJGENDE VENNOOTSCHAPPEN WORDEN
UITGEREIKT
Zoals eerder vermeld, zal de splitsing worden doorgevoerd met een disproportionele uitgifte van de aandelen
van Verkrijgende Vennootschappen cf. artikel artikel 12:67, §6 juncto 12:83, §6 WVV (rekening houdende met
van de voorgenomen gemengde splitsing zal worden overgedragen aan de respectievelijke verkrijgende
vennootschappen), waarbij de aandelen van HIDALGO LIVING (met een conventionele waarde van 68% van
de totale waarde van de Te Splitsen Vennootschap) integraal zullen worden toegekend aan de heer Bram De
Ridder die op het ogenblik van de splitsing 68% van de aandelen van de Te Splitsen Vennootschap zal
aanhouden en waarbij de nieuw uit te reiken aandelen van BELUGUE PROPERTIES (met een conventionele
waarde van 32% van de totale waarde van de Te Splitsen Vennootschap) integraal zullen worden toegekend
aan mevrouw Isabelle Van Den Brande die op het ogenblik van de splitsing 32% van de aandelen van de Te
Splitsen Vennootschap zal aanhouden.
Binnen de twee weken na het verlijden van de notariele akte houdende het besluit tot splitsing zal het
bestuursorgaan van de respectievelijke Verkrijgende Vennootschap in het aandelenregister van de
respectievelijke Verkrijgende Vennootschap de volgende gegevens aantekenen: (i) de identiteit van de
aandeelhouder van de Te Splitsen Vennootschap aan wie de nieuwe aandelen van de respectievelijke
Verkrijgende Vennootschap worden uitgereikt; (ii) het aantal aandelen van de Verkrijgende Vennootschap dat
aan die respectievelijke aandeelhouder toekomt; en (iii) de datum van de uitgifte van de nieuwe aandelen van
de respectievelijke Verkrijgende Vennootschap. Dienaangaande zal het bestuursorgaan van de respectievelijke
Verkrijgende Vennootschap de respectievelijke aandeelhouder(s) van de Te Splitsen Vennootschap (of zijn
gevolmachtigde) uitnodigen om het aandelenregister van de respectievelijke Verkrijgende Vennootschap te
ondertekenen.
2.4.DE DATUM VANAF WANNEER DE AANDELEN RECHT GEVEN OP WINSTDEELNAME
De nieuw uit te reiken aandelen in de Verkrijgende Vennootschappen zullen recht geven op de winst te
rekenen vanaf 1 januari 2025, inclusief de winst welke voortvloeit uit de handelingen gesteld door de Te Splitsen
Vennootschap die vanaf dan voor boekhoudkundige doeleinden worden geacht te zijn gesteld voor rekening
van de respectievelijke Verkrijgende Vennootschap. Er worden geen (andere) bijzondere regelingen betreffende
dit recht getroffen.
2.5.DE DATUM VAN BOEKHOUDKUNDIGE TOEREKENING
De verrichtingen van de Te Splitsen Vennootschap die betrekking hebben op de aan de respectievelijke
Verkrijgende Vennootschap over te dragen vermogensbestanddelen, zoals hierna beschreven, zullen vanaf 1
januari 2025 voor boekhoudkundige doeleinden worden geacht te zijn verricht voor rekening van diezelfde
Verkrijgende Vennootschap.
2.6.AANDEELHOUDERS MET BIJZONDERE RECHTEN EN HOUDERS VAN ANDERE EFFECTEN DAN
AANDELEN
In de Te Splitsen Vennootschap bestaan er geen aandeelhouders met bijzondere rechten, noch houders
van andere effecten dan aandelen. Het toekennen van rechten en/of voorstellen van maatregelen aan dergelijke
houders is dan ook zonder voorwerp.
2.7.BIJZONDERE VERSLAGGEVING
In het besluit van de algemene vergadering van de Te Splitsen Vennootschap over de splitsing zal door de
aandeelhouders van de Te Splitsen Vennootschap cf. artikel 12:62, §1, laatste lid juncto 12:65 WVV,
respectievelijk artikel 12:78, voorlaatste lid juncto 12:81 WVV uitdrukkelijk worden afgeweken van de
verplichting tot het opstellen van de verslagen zoals bedoeld in artikel 12:61 en 12:62 WVV, respectievelijk
12:77 en 12:78 WVV.
Het voorgaande indachtig, dienen wel de nodige verslagen naar aanleiding van de inbreng in natura dienen
te worden opgemaakt en dit overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
2.8.TOEKENNING VAN BIJZONDERE VOORDELEN AAN DE LEDEN VAN DE BESTUURSORGANEN
VAN DE BETROKKEN VENNOOTSCHAPPEN
Er worden naar aanleiding van de voorgestelde splitsing geen bijzondere voordelen toegekend aan de leden
van het bestuursorgaan van de Te Splitsen Vennootschap noch aan de (te benoemen) leden van het
bestuursorgaan van de Verkrijgende Vennootschappen.
2.9.BESCHRIJVING EN VERDELING VAN DE OVER TE DRAGEN VERMOGENS-BESTANDDELEN AAN
DE VERKRIJGENDE VENNOOTSCHAPPEN
In het kader van de voorgestelde splitsing zullen de hiema beschreven actief- en passiefbestanddelen (en
de daaraan verbonden rechten en verplichtingen) die behoren tot het vermogen van de Te Splitsen
Vennootschap worden overgedragen aan de respectievelijk vermelde Verkrijgende Vennootschap. De
boekwaarden van de vermogensbestanddelen zijn per 31 december 2024.
Met betrekking tot de passiva, zal het eigen vermogen van de Te Splitsen Vennootschap worden afgesplitst
in overeenstemming met de fiscale principes van artikel 213 van het Wetboek van de Inkomstenbelastingen
1992.
Voor een detail wordt verwezen naar de splitsingsstaat zoals aangehecht aan onderhavig voorstel (bijlage
1).
Alle niet-geboekte, niet-gekende of vergeten activa en passiva en alle actief- of passiefbestanddelen (al dan
niet in de balans vermeld) die eventueel later worden ontdekt, zullen overeenkomstig de principes van artikel
12:76 WVV toekomen aan de Verkrijgende Vennootschappen, tenzij deze vermogensbestanddelen
overgedragen vermogensbestanddelen.
Het af te splitsen vermogen dat zal worden ingebracht in de Tweede Verkrijgende Vennootschap bevat
eveneens het titularisschap over de bankrekening geboekt op rekeningnr.
550000 Fortis 001-6247790-96.
Boekwaarde per 31 december 2024
BELUGUE PROPERTIES	COLORINVEST VOOR SPLITSING	HIDALGO LIVING
(nieuw op te richten vennootschap)	(bestaande vennootschap)
ACTIVA
I. Oprichtingskosten	0,00	0,00	0,00
II. Immateriële vaste activa	0,00	0,00	0,00
III. Materiële vaste activa	631.958,70	631.958,70	0,00
Terreinen en gebouwen	0,00	622.736,68	622.736,68
74.575,00	220000 Terrein Kantoor Mouterij	0,00	74.575,00
220200 Terrein appartement Residentie Roma	1.500,00	0,00	1.500,00
220201 Terrein appartement Residentie Zita	3.000,00	3.000,00	0,00
31.200,00	220223 Terrein kantoor Meise	31.200,00	0,00
78.330,00	0,00	220225 Terrein Strombeek	78.330,00
73.591,69	0,00	221020 Kantoor De Mouterij	73.591,69
0,00	221023 Kantoor Meise, Boechtstraat 3	120.268,59	120.268,59
0,00	221025 Kantoor Strombeek	240.271,40	240.271,40
Installaties, machines en uitrusting	1.715,84	0,00	1.715,84
0,00	230000 Installaties	1.715,84	1.715,84
232000 Uitrusting	0,00	0,00	0,00
Meubilair en rollend materieel	7.506,18	7.506,18	0,00
0,00	240000 Meubilair en bureaubenodigdheden	2.380,00	2.380,00
5.126,18	0,00	241000 Rollend materieel	5.126,18
IV. Financiële vaste activa	0,00	7.800,00	7.800,00
288700 Overige borgtochten in contanten	7.800,00	0,00	7.800,00
0,00	0,00	V. Vorderingen op meer dan één jaar	0,00
0,00	2.835.440,50	VI. Voorraden en bestellingen in uitvoering	2.835.440,50
0,00
350008 Hoge Beekkant Grimbergen	384.323,93	384.323,93
1.215.967,17	1.215.967,17	350010 Zoute Schorre Lot 12	0,00
0,00	350012 Smitstraat - Wijns	814.925,73	814.925,73
0,00	350013 Smitstraat - Stephex	420.223,67	420.223,67
137.362,56	128.616,07	VII. Vorderingen op ten hoogste één jaar	8.746,49
137.362,56	128.616,07	8.746,49	Overige vorderingen
411200 Rekening courant TVV BTW (Q4/24)	0,00	8.292,52	8.292,52
0,00	412000 Terug te vorderen belasting AJ 25 - balans 2024 75.482,37	75.482,37
415000 Huurwaarborg Wolvertem	6.604,83	6.604,83	0,00
416100 R/C ColorProjects	453,97	0,00	453,97
0,00	416200 R/C Color-Casa	3.315,00	3.315,00
416301 R/C Bestuuders	43.213,87	0,00	43.213,87
0,00	VIII. Geldbeleggingen	0,00	0,00
IX. Liquide middelen	876.520,75	751.520,75	125.000,00
550200 Fortis 001-6247790-96	737.965,25	862.965,25	125.000,00
550203 Spaarrekening -13 Treasury Flex 13.555,50	13.555,50	0,00
23.400,00	X. Overlopende rekeningen	23.400,00	0,00
490000 Over te dragen kosten	23.400,00	23.400,00	0,00
TOTAAL VAN DE ACTIVA	4.512.482,51	3.626.907,74	885.574,77
PASSIVA
1.596.276,37
2.113.272,48	516.996,11	Eigen vermogen
131.052,78	43.669,34	174.722,12	I. Inbreng
145.105,14
108.838,15
36.266,99
111000 Beschikbare inbreng (excl. Belaste reserves in kapitaal)
Belaste reserves in kapitaal (cf. aangifte AJ 2024) 29.616,98	22.214,63	7.402,35
Il. Herwaarderingsmeerwaarde	0,00	0,00	0,00
479.969,87	371.194,79	108.775,08	III. Reserves
44.758,05	0,00	Belastingvrije reserves	44.758,05
0,00	132000 Belastingvrije reserves	44.758,05	44.758,05
108.775,08	435.211,82	326.436,74	Beschikbare reserves
142.650,38
133001 Liquidatiereserve 2015	106.996,92	35.653,46
133002 Liquidatiereserve 2019	55.343,24	73.784,68	18.441,44
133003 Liquidatiereserve 2020	73.790,98	98.379,57	24.588,59
133100 Beschikbare reserve (oude wettelijke reserve) 17.472,21	13.105,28	4.366,93
IV. Overgedragen resultaat (+/-)	1.094.028,80	364.551,69	1.458.580,49
140000 Overgedragen winst	1.062.672,13	354.103,04	1.416.775,17
140001 Winst van het boekjaar	31.356,67	41.805,32	10.448,65
0,00	0,00	V. Kapitaalsubsidies	0,00
VI.A. Voorzieningen	0,00	0,00	0,00
VI.B. Uitgestelde belastingen	213,20	14.985,29	15.198,49
168000 Uitgestelde belastingen	213,20	15.198,49	14.985,29
VII. Schulden op meer dan één jaar	2.006.250,00	2.359.843,37	353.593,37
2.359.843,37	353.593,37	Kredietinstellingen	2.006.250,00
173200 Krediet BNP-446 kantoor Wolvertem	42.885,79	42.885,79	0,00
173201 Krediet BNP-44 - Kantoor B02/Boechtstraat Meisa	75.098,07	0,00	75.098,07
173203 Krediet BNP-93 - Elisabethlaan Knokke 331.250,00	331.250,00	0,00
235.609,51	173300 Krediet BNP-38 - Kantoor Grimbergen	0,00	235.609,51
173503 Straightloan Hoge Beekkant	210.000,00	210.000,00	0,00
173504 Straightloan Knokke	660.000,00	660.000,00	0,00
173507 Termijnlening Smisstraat (Wijs) 530000 530.000,00	530.000,00	0,00
173508 Termijnlening Smisstraat (Stephex) 275.000	275.000,00	275.000,00
0,00
IX. Schulden op ten hoogste een jaar	24.168,17	0,00	24.168,17
0,00	Handelsschulden	22.387,72	22.387,72
440000 Leveranciers	22.387,72	22.387,72	0,00
Schulden m.b.t. belastingen, bezoldigingen en sociale lasten	1.780,45 1.780,45	0,00
450002 Belastingeng aanslagjaar 2024	1.780,45	1.780,45	0,00
X. Overlopende rekeningen	0,00	0,00	0,00
TOTAAL VAN DE PASSIVA	4.512.482,51	3.626.907,74	885.574,77
3.OVER TE DRAGEN ONROERENDE ZAKELIJKE RECHTEN
In het kader van de voorgestelde splitsing worden de hierna beschreven onroerende zakelijke rechten die
worden aangehouden door de Te Splitsen Vennootschap overgedragen naar de respectievelijk vermelde
Verkrijgende Vennootschap.
Het bestuursorgaan van de Te Splitsen Vennootschap zal het nodige doen voor het aanvragen van de
bodemattesten en (voor zover nodig) de asbestinventarisatiesten, alsook voor het vervullen van eventuele
andere (milieu)formaliteiten ter zake.
Voor de percelen/onroerende goederen/constructies die in het Vlaamse Gewest zijn gelegen, zal de
respectievelijke Verkrijgende Vennootschap in de notariële akte houdende het besluit tot de splitsing voor zover
als nodig verzaken aan de nietigheidsvordering(en) die haar als "verwerver" van het desbetreffend
perceel/onroerend goed/constructie wordt geboden overeenkomstig artikel 116, § 1, lid 2 en § 2, lid 2 van het
Vlaams Bodemdecreet respectievelijk artikel 33/14, §6 van het Vlaams Afvalstoffendecreet.
3.1.OVER TE DRAGEN AAN DE EERSTE VERKRIJGENDE VENNOOTSCHAP
Aan de Eerste Verkrijgende Vennootschap (HIDALGO LIVING) worden de volgende onroerende zakelijke
rechten overgedragen:
De volgende onroerende goederen waarvan de Vennootschap 99% van de volle eigendom aanhoudt:
1. Gemeente GRIMBERGEN - derde kadastrale afdeling (voorheen Grimbergen).
Percelen grond (zonder de opstallen) aan de Hoge Beekkant, thans bekend ten kadaster:
- wijk G nummer 425 A P0000 voor achttien aren achtentwintig centiaren (18a 28ca), voorheen bekend ten
kadaster wijk G nummers 180 E, 108 G, deel van nummer 181 B en nummer 180 F;
- wijk G nummer 425 C P0000 voor twaalf aren zeventig centiaren (12a 70ca), voorheen bekend ten kadaster
wijk G nummers 180 E, 180 G en deel van nummer 181 B;
zijnde de loten 1 en 3 van de er gelegen verkaveling;
- wijk G nummer 177 F P0000 voor zesentwintig aren veertig centiaren (26a 40ca), voorheen bekend te
kadaster wijk G nummer 177 F;
- wijk G nummer 177 E P0000 voor tweeënveertig aren veertig centiaren (42a 40ca), voorheen bekend ten
kadaster wijk G nummer 177 E; en
wijk G nummer 177 D P0000 voor vijf aren (5a), voorheen bekend ten kadaster wijk G nummer 177 D.
De volgende onroerende goederen waarvan de Vennootschap 100% van de volle eigendom aanhoudt:
Il. Gemeente MEISE - tweede kadastrale afdeling (Wolvertem).
1. Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden aan de Smisstraat 1, thans en voorheen bekend ten
kadaster wijk F nummers 382 D P0000 en 381S P0000 voor een gezamenlijke oppervlakte van tien aren
tweeënvijftig centiaren (10a 52ca).
2. Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden aan het Gemeenteplein 16, thans en voorheen bekend
ten kadaster wijk F nummer 381 T P0000 voor twee aren zestig centiaren (2a 60ca).
Ill. Gemeente KNOKKE-HEIST - derde kadastrale afdeling (voorheen Knokke).
Een woning en ondergrondse keldergarage met driveway, met alle aanhorigheden, op en met grond,
Zandhaver 4 (volgens kadaster "Jan Devischstraat"), thans bekend ten kadaster wijk H nummer 755 S P0000
voor één are eenenzeventig centiaren (01a 71ca), voorheen bekend ten kadaster wijk H nummers 722 D, 725
B en 724.
Zijnde lot 12 van de er gelegen verkaveling.
3.2.OVER TE DRAGEN AAN DE TWEEDE VERKRIJGENDE VENNOOTSCHAP
Aan de Tweede Verkrijgende Vennootschap (BELUGUE PROPERTIES) worden de volgende onroerende
zakelijke rechten overgedragen:
I. Gemeente MEISE - eerste kadastrale afdeling (Meise):
In een appartementsgebouw genaamd "Residentie Beauffort", opgericht op een perceel grond op de hoek
van de Boechtstraat 3 en de Beauffortstraat, thans bekend ten kadaster wijk G nummer 117A2 P0000 voor twee
aren vijfendertig centiaren (2a 35ca), voorheen bekend ten kadaster wijk G nummer 117Y P0000:
-Het kantoor genummerd "K.0.1." met toegang van op de Beauffortstraat via de rechtse inkomdeur, zijnde
de eerste van twee kavels op het gelijkvloers, van rechts naar links vooraan aan de Beauffortstraat, omvattende:
a)in privatieve en uitsluitende eigendom: kantoorruimte en wc;
b)in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderdzevenentwintig / duizendsten (127/1.000sten)
in de gemene delen, waaronder de grond;
Met perceelsidentificatienummer: 0117A2 P0005
Il. Gemeente MEISE - tweede kadastrale afdeling (Wolvertem):
In een onroerend complex genaamd "Residentie De Mouterij", opgericht op een perceel grond Stationsstraat
65-89, thans bekend ten kadaster wijk F nummer 524S P0001 voor tweeëntwintig aren zesennegentig centiaren
(22a 96ca), voorheen bekend ten kadaster wijk G nummers 524G, 524L en 524P:
In de ondergrondse parkeergarage:
-De individuele bergingen nummer B1, omvattende:
a)in privatieve en uitsluitende eigendom: de berging zelf met de deur;
delen, waaronder de grond;
Met perceelsidentificatienummer: 0524S P0107
-De individuele bergingen nummer C1, omvattende:
a)in privatieve en uitsluitende eigendom: de berging zelf met de deur;
b)in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijf / tienduizendsten (5/10.000sten) in de gemene
delen, waaronder de grond;
Met perceelsidentificatienummer: 0524S P0110
In het appartementsgebouw C:
-De handelsruimte nummer C01 op het gelijkvloers, omvattende:
a)in privatieve en uitsluitende eigendom: de handelsruimte zelf;
b)in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tweehonderdtweeënzestig / tienduizendsten
(262/10.000sten) in de gemene delen, waaronder de grond;
Met perceelsidentificatienummer: 0524S P0193
III. Gemeente GRIMBERGEN - vierde kadastrale afdeling (Strombeek-Bever):
In een onroerend complex genaamd "KASTOR", opgericht op een perceel grond op de hoek van de Oude
Mechelsestraat 131-137 en de Jozef De Vleminckstraat 2-24, thans en voorheen bekend ten kadaster wijk A
nummer 70T4 P0000 voor zevenenzestig aren zeventien centiaren (67a 17ca):
In het gebouw genaamd "KASTOR B", gelegen Oude Mechelsestraat 131-137:
-De commerciële unit "B.Ha0.01 links", gelegen op de hoek van de Jozef De Vleminckstraat en de Oude
Mechelsestraat, met adres Jozef De Vleminckstraat 2 en omvattende:
a)in privatieve en uitsluitende eigendom: de commerciële ruimte zelf, wc;
b)in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
- tweehonderdvierenveertig / tienduizendsten (244/10.000sten) in de algemene gemene
delen, waaronder de grond;
- tweehonderdvierenveertig / tweeduizend vierhonderddrieënveertigsten (244/2.443sten) in
de bijzondere gemeenschappelijke delen van de Residentie Kastor B.
Met perceelsidentificatienummer: 0070T4 P0185
In de ondergrondse parkeergarage genaamd "KASTOR P", gelegen Oude Mechelsestraat 137:
-De parkeerplaats genoemd P37, omvattende:
a)in privatieve en uitsluitende eigendom: de parkeerplaats zelf zoals afgelijnd op de grond;
b)in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
- zeven / tienduizendsten (7/10.000sten) in de algemene gemene delen, waaronder de
grond;
(7/677sten) in de	bijzondere	1	zeshonderdzevenenzeventigsten	- zeven
gemeenschappelijke delen van de ondergrondse parkeergarage Kastor P.
Met perceelsidentificatienummer: 0070T4 P0124
-De parkeerplaats genoemd P38, omvattende:
a)in privatieve en uitsluitende eigendom: de parkeerplaats zelf zoals afgelijnd op de grond;
b)in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
- zeven / tienduizendsten (7/10.000sten) in de algemene gemene delen, waaronder de
grond;
(7/677sten)	in de	zeshonderdzevenenzeventigsten	bijzondere	- zeven
gemeenschappelijke delen van de ondergrondse parkeergarage Kastor P.
Met perceelsidentificatienummer: 0070T4 P0125
IV. Gemeente MEISE - tweede kadastrale afdeling (Wolvertem):
In een appartementsgebouw genaamd "Residentie Roma", opgericht op een perceel grond aan de
Populierenlaan 3, thans bekend ten kadaster wijk F nummer 407G2 P0001 voor zeven aren tweeëntachtig
centiaren (7a 82ca), voorheen bekend ten kadaster wijk F nummers 407T en 407F2:
-De autostaanplaats P8 gelegen in de ondergrond en omvattende:
a)in privatieve en uitsluitende eigendom: de autostaanplaats zelf;
b)in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: één / duizendste (1/1.000ste) in de gemene delen,
waaronder de grond;
Met perceelsidentificatienummer: 0407G2 P0023
-De autostaanplaats P9 gelegen in de ondergrond en omvattende:
a)in privatieve en uitsluitende eigendom: de autostaanplaats zelf;
b)in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: één / duizendste (1/1.000ste) in de gemene delen,
waaronder de grond;
Met perceelsidentificatienummer: 0407G2 P0024
V. Gemeente MEISE - tweede kadastrale afdeling (Wolvertem):
In een onroerend complex genaamd "Residentie Zita" opgericht op een perceel grond gelegen Moerhof 1,
thans bekend ten kadaster wijk F nummer 505P P0072 voor twintig aren vierentwintig centiaren (20a 24ca),
voorheen bekend ten kadaster wijk F nummer 505P P0000:
-De autostaanplaats genummerd 16, omvattende:
a)in privatieve en uitsluitende eigendom: de autostaanplaats zelf;
b)in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
- negenenveertig / tienduizendsten (49/10.000sten) in de gemene delen van de residentie
"Zita";
- negenenveertig / tweeduizendsten (49/2.000sten) in het aandeel van Groep I in de lasten
verbonden aan de bijzondere gebruiksrechten van Groep l;
Met perceelsidentificatienummer: 0505P P0088
-De autostaanplaats genummerd 17, omvattende:
a)in privatieve en uitsluitende eigendom: de autostaanplaats zelf;
b)in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
- zesenveertig / tienduizendsten (46/10.000sten) in de gemene delen van de residentie
"Zita";
- zesenveertig / tweeduizendsten (46/2.000sten) in het aandeel van Groep I in de lasten
verbonden aan de bijzondere gebruiksrechten van Groep I;
Met perceelsidentificatienummer: 0505P P0089
4.KOSTEN VAN DE VERRICHTING
Alle kosten verband houdende met de voorgestelde splitsing zullen finaal worden gedragen door de
Verkrijgende Vennootschappen volgens een 1/2-verhouding. In het geval dat er finaal geen besluit tot splitsing
kan worden genomen, of wordt genomen, zullen de kosten integraal worden gedragen door de Te Splitsen
Vennootschap.
5.FISCALE UITWERKING
De voorgestelde splitsing zal geschieden met toepassing van: (i) de artikelen 183bis juncto 211, §1, 4° en
212 van het Wetboek van de Inkomstenbelastingen 1992; (ii) de artikelen 117, § 1 juncto 120, derde lid van het
Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten en de artikelen 2.9.1.0.3, derde lid, 2.10.1.0.3, derde
lid, en 2.11.1.0.2, derde lid van de Vlaamse Codex Fiscaliteit; en (iii) de artikelen 11 en 18, § 3 van het Wetboek
van de Belasting over de Toegevoegde Waarde.
6.NEERLEGGING
Overeenkomstig artikel 12:59 WVV, respectievelijk 12:75 WVV, zal onderhavig voorstel door de zorgen van
het bestuursorgaan van van de Te Splitsen Vennootschap worden neergelegd ter griffie van de
ondernemingsrechtbank die territoriaal bevoegd is.
7. VOLMACHT
Het bestuursorgaan van de Te Splitsen Vennootschap verleent bij deze volmacht aan Mter. Nick Boonen,
Mter. Gilles Van Namen, Mter. Yoram Descheemaeker, Mter. Hanne Eyckerman, Mter. Jan Joostens en elke
andere aangestelde van advocatenkantoor TIBERGHIEN, een besloten vennootschap met zetel te 1000
Brussel, Havenlaan 86C bus 419, ingeschreven in het RPR van Brussel (Nederlandstalige
ondernemingsrechtbank) onder het nummer 0417.899.754, met bevoegdheid tot subdelegatie, teneinde al het
nodige te doen met het oog op de neerlegging van onderhavig voorstel en om in dit verband alle vereiste en
nuttige documenten en formulieren, met inbegrip van de vereiste publicatieformulieren, op te maken en te
ondertekenen namens voormelde vennootschappen.
Voor BELUGUE PROPERTIES
Jan Joostens
Volmachthouder
Neergelegd: origineel ondertekend splitsingsvoorstel + bijlagen