Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Business Park Kallo
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Antoon Catriestraat 8A
 : 9031 Drongen
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte, verleden voor ons, Meester Joost EEMAN, notaris te Gent, op 25 oktober 2022,
neergelegd ter registratie, blijkt dat:
- de naamloze vennootschap "LOGISTIEK CENTER VILVOORDE", gevestigd te 9790 Wortegem-
Petegem, Kouter 3, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Oudenaarde, onder
het nummer BE 0430.969.416, 
- de besloten vennootschap "ZABRA INVEST", met zetel te 9031 Gent (Drongen), Antoon
Catriestraat 8a, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Gent onder het nummer
BE 0792745168  
een besloten vennootschap hebben opgericht onder de naam “Business Park Kallo” met een
aanvangsvermogen van TWINTIGDUIZEND EURO (€ 20.000,00).
Comparanten verklaren dat op de tweehonderd (200) aandelen onmiddellijk in geld werd ingetekend
voor de prijs van honderd euro (€ 100,00) per stuk, als volgt:
1. De naamloze vennootschap LOGISTIEK CENTER VILVOORDE , voornoemd, titularis van 100
(100) aandelen categorie A, hetzij voor tienduizend euro (€ 10.000);
2. De besloten vennootschap ZABRA INVEST, voornoemd, , titularis van honderd  (100) aandelen
categorie B, hetzij voor tienduizend euro (€ 10.000,00);
Hetzij in totaal: tweehonderd (200) aandelen of de totaliteit van de inbrengen.
Zij verklaren en erkennen dat elk aandeel waarop werd ingetekend volledig volgestort werd door
storting in speciën et dat het bedrag van deze stortingen, hetzij twintigduizend euro (€ 20.000,00), is
gedeponeerd op een bijzondere rekening, geopend namens de vennootschap in oprichting bij de
bank BNP Paribas Fortis.
Ondergetekende notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De statuten luiden als volgt:
Statuten
Titel I. Rechtsvorm – naam – zetel – voorwerp - duur
Artikel 1. Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap. 
Zij verkrijgt de naam "BUSINESS PARK KALLO".  
Artikel 2. Zetel 
De zetel is gevestigd in het Vlaamse gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland. 
Artikel 3. Voorwerp  
De vennootschap heeft tot doel, zowel in België als in het buitenland:
1. Voor eigen rekening, voor rekening van derden of in deelneming met derden:
- het opzetten, het bestuderen, het ontwikkelen, het promoten en het uitvoeren
van alle onroerende projecten (KMO, distributie, residentieel,….). 
- het verwerven, het vervreemden, het ruilen en het verkavelen van onroerende goederen.
- het bouwen, het verbouwen, het verbeteren, het uitrusten, het aanpassen, het verfraaien, het
0792865627
onderhouden, herstellen en slopen van onroerende goederen.
- het verhuren, huren, in leasing geven, vruchtgebruik, opstal of erfpacht geven en nemen en het
terbeschikking stellen van onroerende goederen.
- de exploitatie, onder gelijk welke vorm, van onroerende goederen.
- de vennootschap zal daarenboven alle roerende en onroerende goederen, materialen en
installaties mogen aankopen, verkopen, huren en verhuren binnen het kader van het hiervoor
aangehaalde doel.
2. Het optreden als tussenpersoon bij onderhandelingen gevoerd binnen het kader van het hiervoor
aangehaalde doel en het verlenen van adviezen terzake.
3. Het toestaan en opnemen van leningen en kredietopeningen, het verstrekken    van waarborgen,
ook voor schulden van derden, het zich hoofdelijk of als borg;  medeverbinden en aval verlenen voor
eigen schulden of schulden van derden.
Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in of op gelijk   welke wijze,
rechtstreeks of onrechtstreeks, belangen nemen in andere ondernemingen.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak.
De vennootschap zal alle burgerlijke, industriële, commerciële, financiële, roerende en onroerende
handelingen mogen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar doel, die van aard
zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken of uit te breiden en die daartoe noodzakelijk, nuttig
of zelfs alleen maar bevorderend zijn.
Artikel 4. Duur 
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
TITEL II. EIGEN VERMOGEN EN INBRENGEN
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden tweehonderd (200) aandelen uitgegeven.
De aandelen zijn en blijven op naam en zijn verdeeld in twee (2) klassen, te weten: honderd (100)
aandelen van klasse A (ook “Klasse A Aandelen” of “A-Aandelen” genoemd) genummerd van 1 tot
en met 100 en honderd (100) aandelen van klasse B (ook “Klasse B Aandelen” of “B-Aandelen”
genoemd) genummerd van 101 tot en met 200. 
Enige bijkomende aandelen waarop na de datum van ondertekening van deze Overeenkomst zou
worden ingeschreven door de aandeelhouder Klasse A, zullen Klasse A-aandelen zijn. 
Enige bijkomende aandelen waarop na de datum van ondertekening van deze Overeenkomst zou
worden ingeschreven door de Aandeelhouder Klasse B, zullen Klasse B-aandelen zijn.
Indien de vennootschap na de datum van ondertekening van deze overeenkomst, aandelen zou
uitgeven aan een persoon die geen aandeelhouder Klasse A of aandeelhouder Klasse B is, zullen de
uitgiftevoorwaarden naar aanleiding van de verrichting die tot de uitgifte leidt, nader bepalen tot
welke klasse de uit te geven aandelen zullen behoren.
Elke overdracht van aandelen van een bepaalde klasse aan een aandeelhouder van een andere
klasse, zal van rechtswege de omzetting veroorzaken van de overgedragen aandelen in aandelen
van de klasse waartoe de overnemende aandeelhouder behoort.
Behoudens andersluidende bepalingen in de statuten van de vennootschap hebben alle aandelen
dezelfde rechten.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo, . 
…
TITEL IV. BESTUUR – CONTROLE
Artikel 11. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door minstens 4 bestuurders, minstens twee A-bestuurders en
minstens 2 B-bestuurders, natuurlijke personen of rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder,
benoemd met of zonder beperking van duur en die, indien zij worden benoemd in de statuten, de
hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De bestuurders die benoemd worden op voordracht van de A-Aandeelhouder worden beschouwd als
A-Bestuurder.
De bestuurders die benoemd worden op voordracht van de B-Aandeelhouder worden beschouwd als
B-Bestuurder.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Artikel 12. Bestuursbevoegdheid 
De Vennootschap wordt in al haar handelingen, met inbegrip van de vertegenwoordiging in rechte en
de vertegenwoordiging inzake handelingen, overeenkomsten en akten met derden (te begrijpen in de
ruimste zin, met inbegrip van akten waarvoor de tussenkomst van een notaris of een ambtenaar is
vereist), rechtsgeldig vertegenwoordigd door twee (2) bestuurders, waarvan minstens één A-
bestuurder en één B-bestuurder, gezamenlijk optredend, die geen bewijs van een voorafgaand
besluit van de Raad van Bestuur moeten leveren.
Beperkingen of verdelingen van de bevoegdheid van de bestuurders en de onderlinge taakverdeling
tussen hen, kunnen aan of door derden niet worden tegengeworpen, ook al zijn ze openbaar
gemaakt.
De raad van bestuur kan aan een lasthebber, zelfs indien deze geen aandeelhouder of bestuurder is,
een deel van zijn bevoegdheden voor bijzondere en bepaalde aangelegenheden delegeren.
Artikel 13. Vertegenwoordigingsbevoegdheid 
De vennootschap wordt jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder vertegenwoordigd
door 2 bestuurders (1 A-bestuurder en 1 B-bestuurder) die samen optreden.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Artikel 14. Vergoeding van de bestuurders
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten. 
Artikel 15. Beraadslaging
De raad van bestuur kans slechts geldig beraadslagen en stemmen voor zover alle  A-bestuurders
en alle  B-bestuurders aanwezig of rechtsgeldig vertegenwoordigd zijn 
 Indien dit quorum niet bereikt is kan een nieuwe raad van bestuur ten vroegste vijf (5) werkdagen na
de eerste raad van bestuur worden bijeengeroepen met dezelfde agenda. De nieuwe vergadering
beraadslaagt en besluit op geldige wijze ongeacht het aantal aanwezige of rechtsgeldig
vertegenwoordigde A-bestuurders en B-bestuurders, op voorwaarde evenwel dat er ten minste 1 A
bestuurder en 1 B bestuurder aanwezig zijn.
De beslissingen worden genomen met eenparigheid van stemmen. .. 
Artikel 16. Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs. 
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Artikel 17. Controle van de vennootschap
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
Titel V – Algemene vergadering
Artikel 18. Organisatie en bijeenroeping 
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel,
op de laatste donderdag van de maand mei , om 11.00 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op
een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende
werkdag. Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor
goedkeuring ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.  
Artikel 19. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
-              de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
-              de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn;
indien enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene
vergadering zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
…
Titel VI. Boekjaar – winstverdeling - reserves
Artikel 23. Boekjaar 
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december .
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 24. Bestemming van de winst - reserves 
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.  
Artikel 25. Instandhouding van het vermogen van de vennootschap: uitkeringen aan de
aandeelhouders en tantièmes
Elk aandeel heeft een gelijk recht in de winst en in de uitkeringen.
De algemene vergadering is bevoegd tot bestemming van de winst en tot vaststelling van de
uitkeringen.
Het bestuursorgaan heeft de bevoegdheid om binnen de grenzen van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar
of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is
goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de
overgedragen winst.
Geen uitkering mag gebeuren indien het netto-actief van de vennootschap negatief is of ten gevolge
daarvan negatief zou worden. Indien de vennootschap beschikt over eigen vermogen dat krachtens
de wet of de statuten onbeschikbaar is, mag geen uitkering gebeuren indien het netto-actief is
gedaald of door een uitkering zou dalen tot beneden het bedrag van dit onbeschikbare eigen
vermogen. Voor de toepassing van deze bepaling wordt het niet afgeschreven gedeelte van de
herwaarderingsmeerwaarden als onbeschikbaar beschouwd.
Het netto-actief van de vennootschap wordt bepaald op grond van de laatste goedgekeurde
jaarrekening of van een recentere staat van activa en passiva. In de vennootschappen waarin een
commissaris is benoemd, beoordeelt hij deze staat. Het beoordelingsverslag van de commissaris
wordt bij zijn jaarlijks controleverslag gevoegd.
Onder netto-actief moet worden verstaan het totaalbedrag van de activa, verminderd met de
voorzieningen, de schulden en, behoudens in uitzonderlijke gevallen te vermelden en te motiveren in
de toelichting bij de jaarrekening, de nog niet afgeschreven bedragen van de oprichtings- en
uitbreidingskosten en de kosten voor onderzoek en ontwikkeling.
Het besluit van de algemene vergadering tot uitkering heeft slechts uitwerking nadat het
bestuursorgaan heeft vastgesteld dat de vennootschap, volgens de redelijkerwijs te verwachten
ontwikkelingen, na de uitkering in staat zal blijven haar schulden te voldoen naarmate deze
opeisbaar worden over een periode van ten minste twaalf maanden te rekenen van de datum van de
uitkering.
Het besluit van het bestuursorgaan wordt verantwoord in een verslag dat niet wordt neergelegd. In
de vennootschappen waarin een commissaris is benoemd, beoordeelt hij de historische en
prospectieve boekhoudkundige en financiële gegevens van dit verslag. De commissaris vermeldt in
zijn jaarlijks controleverslag dat hij deze opdracht heeft uitgevoerd.
Indien komt vast te staan dat de leden van het bestuursorgaan bij het nemen van het besluit als
hiervoor vermeld, wisten of, gezien de omstandigheden, behoorden te weten dat de vennootschap
ten gevolge van de uitkering kennelijk niet meer in staat zou zijn haar schulden te voldoen zoals
bepaald in het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, zijn zij tegenover de vennootschap
en derden hoofdelijk aansprakelijk voor alle daaruit voortvloeiende schade.
De vennootschap kan elke uitkering die hiermee in strijd is verricht van de aandeelhouders
terugvorderen, ongeacht hun goede of kwade trouw. 
Titel VII. Ontbinding - vereffening
Artikel 26. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Artikel 27. Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen. 
Artikel 28. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld. 
…
Slot- en (of) overgangsbepalingen 
De comparanten nemen eenparig de volgende beslissingen die slechts uitwerking hebben vanaf de
neerlegging ter griffie van een uitgifte van de oprichtingsakte, in overeenstemming met de wet.
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2023.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de laatste donderdag van de maand mei om 11.00
uur van het jaar tweeduizend vierentwintig.
2. Adres van de zetel 
Het adres van de zetel is gevestigd te: 9031 Drongen, Antoon Catriestraat 8A. 
3. Benoeming van de bestuurder 
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op vier (4)
 voor een duur van zes (6) jaar: 
- als A-bestuurder: de naamloze vennootschap DEROOSE PROJECTS, met zetel te 9770 Kruisem,
Neerechtemstraat 120, ingeschreven in het Rechtspersonenregister met ondernemingsnummer
0880.450.291, voor wie de heer Dirk DEROOSE, wonende te 9770 Kruisem, Neerechtemstraat 120,
werd aangeduid als vaste vertegenwoordiger.
Als A bestuurder : de besloten vennootschap DEPARES, met zetel te 9660 Everbeek , Trimpont 10,
ingeschreven in het Rechtspersonenregister met ondernemingsnummer 727.387.954 voor wie de
heer Bram De Paepe werd aangeduid als vaste vertegenwoordiger
- als B-bestuurder: de besloten vennootschap BRACODEV, met zetel te 9000 Gent, Muinkaai 46,
ingeschreven in het Rechtspersonenregister met ondernemingsnummer 0518.932.677, voor wie de
heer BRANTEGEM Laurens, wonende te 9000 Gent Muinkaai 46, werd aangeduid als vaste
vertegenwoordiger.
Als B bestuurder : de NV Hennia, met zetel te 9890 Semmerzake, Stokmeers 8, ingeschreven in het
Rechtspersonenregister met ondernemingsnummer 873.248.240, voor wie mevrouw Christine
Vermeersch werd aangeduid als vaste vertegenwoordiger
Hun mandaat is onbezoldigd. 
4. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen. 
5. Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting 
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
4 juli 2022  door de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting
worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
6. Volmachten 
Mevrouw Christine Vermeersch, of elke andere door hem aangewezen persoon, is aangewezen als
lasthebber ad hoc van de vennootschap, om over de fondsen te beschikken, alle documenten te
ondertekenen en alle nodige formaliteiten te vervullen bij de administratie van de btw en met het oog
op de inschrijving bij de Kruispuntbank van Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
De vergadering verleent aan ondergetekende notaris alle machten om de gecoördineerde tekst van
de statuten van de vennootschap op te stellen, te ondertekenen en neer teleggen op de griffie van de
bevoegde ondernemingsrechtbank, overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
De vergadering verleent een bijzondere machtiging elk van de bestuurders om de voorgaande
beslissingen uit te voeren.
 
VOOR GELIJKVORMIG ONTLEDEND UITTREKSEL. Meester Joost EEMAN, notaris.
Neergelegd : uitgifte van oprichtingsakte. Het bankattest werd aan de akte gehecht.