Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : DESMO Projects
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Plaats 71
 : 1547 Bever
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor Nathalie Stadsbader, notaris te Galmaarden op 20 juni 2024,
neergelegd ter publicatie, vóór registratie, dat er een besloten vennootschap werd opgericht door:
De heer DESMET Olivier, wonende te 1547 Bever, Plaats 71.
De comparant verklaart een inbreng te doen in geld voor een bedrag van achtduizend euro (8.000,00
EUR), waarvoor hem honderd (100) aandelen worden toegekend.
Overeenkomstig artikel 5:9 WVV werd dit bedrag vóór de oprichting van de vennootschap
gedeponeerd op een bijzondere rekening op naam van de vennootschap in oprichting.
Dit blijkt uit een bewijs van deponering de dato 14 juni 2024 dat aan ondergetekende notaris
overhandigd werd.
De comparant stelt vast dat, ingevolge hetgeen voorafgaat, de door de vennootschap uitgegeven
aandelen volledig en onvoorwaardelijk geplaatst zijn. Alle inbrengen zijn ook volledig gestort.
STATUTEN
Artikel 1: Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap. 
Zij krijgt de naam “DESMO Projects”. 
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in Belgïe of in het buitenland.
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor derden of voor deelname van dezen:
- Onderneming in onroerende goederen, omvattende onder meer voor eigen rekening, en/of voor
rekening van derden en/of als tussenpersoon: alle onroerende operaties in de ruimste zin van het
woord, zoals het kopen, verkopen, ruilen, huren, verhuren, in leasing geven en nemen, verkavelen
en valoriseren van onroerende goederen;
- De uitbating en op waarde brengen van alle stedelijke en landelijke gebieden, de aanpassing door
uitvoering van allerhande werken, ontginnen, bebossen, ontbossen, exporteren en beheren van alle
gebouwde en ongebouwde eigendommen;
- Het ontwerpen, inrichten en de exploitatie van nieuwe residentiële woningen, het beheer, de
instandhouding en valorisatie van een onroerend patrimonium met inbegrip van het onderhoud, de
verbouwing, de bebouwing en de vergunning ervan, kortom alle verrichtingen van onroerende aard;
- Bouwpromotor, aannemer, coördinatie van bouwactiviteiten, projectontwikkeling voor woningbouw,
kantoorbouw, infrastructuurwerken, niet-residentieel en residentieel;
- Toezien op bouwwerkzaamheden (ruwbouw, installatie, technieken, algemene afwerking,…);
- Vervullen van alle formaliteiten met betrekking tot alle voornoemde activiteiten met inbegrip van het
vragen van verkavelingsvergunningen, bouwvergunningen, stedenbouwkundeattesten en dit voor
eigen rekening en voor derden;
- Onderneming voor renovatieprojecten, veiligheidscoördinatie;
- Bouw van gebouwen in de ruimste zin, ontwikkeling van bouwprojecten, huizen, appartementen,
1010558767
volgens diverse formules, ook sleutel-op-de-deur, ruwbouw, enzovoort;
- Beheer van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis, het verlenen in opdracht van
de eigenaar of de medeeigenaars van alle diensten die noodzakelijk zijn voor het behoorlijk
functioneren van alle soorten gebouwen waarvan het beheer wordt waargenomen;
- Onderneming in de bouw voor alle bouwwerken en afwerkingen met inbegrip van metselen,
betonwerken, kraanwerken, afbraak- en sloopwerken, schrijnwerken, voegwerk, verwarming, sanitair,
elektriciteitswerken, dakwerken, vloerwerken, plakwerken, tegelzetten, algemene bouw,
isolatiewerkzaamheden, installatie allerlei, wanden, reiniging, algemeen aannemer, grond(verzet)
werken, bouwrijp maken van (bouw)terreinen, chapewerken, metaalwerken, schilderwerken,
pleisterwerken en dit alles in de meest uitgebreide zin van het woord. De gebouwen kunnen zowel
residentieel als niet-residentieel zijn. De onderneming is eveneens bevoegd om het gebouw en de
omringende terreinen te decoreren en af te werken (tuinaanneming in de meest ruime zin);
- Het ontwerpen, verkopen, verhuren en leasen van diverse goederen zoals machines, werktuigen,
meubelen, kunstwerken of -objecten, ook andere mogelijke materiële goederen. Daarnaast mag de
onderneming ook klein- en groothandel en detailhandel voeren alsook ontwerpen, verkopen,
verhuren, leasen van andere roerende goederen, zowel fysiek als online (webshop) de import en
export van goederen en diensten verrichten. Deze goederen kunnen zijn, deze opsomming niet
beperkend: gebouwen, woning, bouwmaterialen, plannen en tekeningen, meubelen, kunstwerken of -
objecten, decoratieartikelen,… De onderneming mag kortom alle roerende materialen en installaties
kopen, huren, verhuren, produceren, oprichten, verkopen, herstellen en ruilen. De onderneming kan
hierbij eveneens optrecen als handelsbemiddelaar in goederen, alsook als handelsagent,
handelscommissionnair en expediteur in zowel binnen- als buitenland;
- Het beheren en verhandelen van een onroerend vermogen, alle verrichtingen met betrekking tot
onroerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals de aan- en verkoop, de huur en
verhuur, de ruil, het beheer/syndicus/rentmeesterschap, bouwen, verbouwen, schatten, verfraaien,
aanpassen, inrichten, onderhouden, ontwikkelen, verkavelen, prospecteren, uitbaten, uitbaten en
valoriseren van onroerende goederen, het opvolgen van projecten en, in het algemeen, alle
verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer of op het productief
maken van onroerende goederen van alle aard in de ruimste zin van het woord zoals
handelspanden, opbrengsteigendommen, horecagebouwen, weiden, landbouwgronden of
bouwgronden, landbouwbedrijven, vakantieaccommodaties en dergelijke alsmede alle handelingen
die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan en die van aard zijn de
opbrengst van onroerende goederen en patrimonium te bevorderen;
- Eigendom of andere zakelijke en/of persoonlijke rechten op onroerende en roerende goederen
onder gelijk welke vorm te verwerven, te beheren, exporteren en te vervreemden;
- De verhuur in de ruimste zin van appartementen, huizen, kantoorgebouwen, handelspanden,
tentoonstellingsruimtes, handelszaken, gronden, vakantieaccommodaties en andere onroerende
goederen;
- Advies verlenen inzake (totaal)inrichting, bemeubelen, decoratie, afwerking,… van alle mogelijke
interieurs (residentieel en niet-residentieel), alsook het ontwerpen, de coördinatie en opvolging van
deze werken;
- Het aanleggen, oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen: alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het
verwerven door inschrijving of aankoop, het beheren van aandelen, aandelenopties, obligaties,
kasbons, afgeleide producten of andere roerende waarden, van welke vorm ook, uitgegeven door
Belgische of buitenlandse entiteiten. De onderneming mag ook op lange termijn aandelen
aanhouden die afkomstig zijn van verschillende andere bedrijven uit verscheidene economische
sectoren;
- Het ontwikkelen, kopen, verkopen, licentie nemen of geven van octrooien, knowhow, merknamen,
beeldmerken en aanverwante immateriële activa;
- Bijstand verlenen aan de opdrachtgever bij bemiddeling tussen contracterende partijen;
- Het uitvoeren van alle commerciële, industriële of financiële handelingen, die rechtstreeks of
onrechtstreeks in verband staan met haar voorwerp, met inbegrip van de onderaanneming in het
algemeen, en die betrekking hebben op alle rechten en individuele of commerciële eigendommen. Zij
mag alle roerende en onroerende goederen als investering verwerven, zelfs als deze noch
rechtstreeks noch onrechtstreeks verband houden met het voorwerp van de onderneming;
- Het verwerven en aanhouden van participaties in welke vorm maar ook, in alle bestaande
industriële, commerciële, financiële, landbouw- of immobiliënondernemingen, het stimuleren, de
planning en coördinatie van de ontwikkeling van de vennootschappen en ondernemingen waarin ze
een participatie aanhoudt, het deelnemen aan hun bestuur, beheer, vereffening en toezicht alsmede
het verlenen van technische, administratieve en financiële bijstand aan deze vennootschappen en
ondernemingen;
- De onderneming mag optreden als adviesbureau op het gebied van public relations en
communicatie, human resources consulting en ondersteuning, alsook het verlenen van advies en
praktische aan bedrijven in verband met public relations en communicatie. De onderneming kan ook
optreden als adviesbureau voor bedrijfsvoering, onderzoek en ontwikkeling, consult, prospectie,
raadgeving, engineering, consultancy, planning, organisatie, toezicht, informatieverschaffing alsook
voor het verschaffen van coaching, advies en optimalisatie van bedrijven, personeel, administratie,
financiële, fiscale en juridische productieprocessen met inbegrip van het geven van presentaties,
webinars, opleidingen, voordrachten en webshops;
- De onderneming mag samenwerken met, deelnemen in, of op gelijk welke wijze, rechtstreeks of
onrechtstreeks, belangen nemen in andere ondernemingen en optreden als zaakvoerder, bestuurder,
volmachtdrager, mandataris of vereffenaar in andere vennootschappen of ondernemingen, alsook
tussenkomen in het dagelijks bestuur van andere vennootschappen en overige
managementactiviteiten van holdings uitoefenen met inbegrip van het ter beschikking stellen van
management en het vertegenwoordigen van bedrijven. De onderneming kan zowel tot waarborg van
eigen verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door
haar goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen handelszaak. Ze zal zich mogen
interesseren, door inbreng, fusie, participatie of anderszins in bestaande en op te richten
maatschappijen, ondernemingen of verenigingen, waarvan het voorwerp geheel of gedeeltelijk
identiek, analoog of gelijk is of samenhangt met dit van deze vennootschap, evenals het bestuur en
de vereniging ervan, en om het even welk mandaat in vennootschappen, ondernemingen of
verenigingen waarnemen;
- Het verlenen van bijstand en diensten onder de meest verschillende vormen aan derden bij
bijvoorbeeld vennootschappen en/of éénmanszaken en dit op vlak van het beheer, de organisatie, de
productie, de verkoop, de administratie, de boekhouding, het algemeen bestuur, het verlenen van
intellectuele administratieve hulp en adviezen inzake handels-, financiële of bedrijfsorganisatie of
andere aangelegenheden. De onderneming kan hierbij optreden via een markten- of
opinieonderzoek om de omvang van de markt voor bepaalde producten, de ontvangst, de
bekendheid, de koopgewoonte, de ontwikkeling van nieuwe producten, de verkoopbevordering en
dergelijke, met het oog op verkoopbevordering en ontwikkeling van nieuwe producten. De
onderneming kan hierbij onderzoek verrichten naar de opvattingen van het publiek over politieke,
economische en sociale onderwerpen en statistische analyse daarvan uitvoeren;
- Diverse administratieve activiteiten ten behoeve van kantoren uitvoeren en overige zakelijke
dienstverlening met inbegrip van alle mogelijke activiteiten die verband houden met het verlenen van
consultancy, opleiding, technische expertise en bijstand;
- Het ontwerpen en voeren van reclame en promotiecampagnes voor derden via verschillende media
alsook het concipiëren van reclametechnieken die ernaar streven de individuele consument te
benaderen (directmanaging) door middel van geadresserde reclame (directmailing), telefonische
koopvoorstellen, en dergelijke;
- De onderneming mag tot slot ook volgende activiteiten uitvoeren: het ter beschikking stellen van
personeel en aanwerven van personeel, alle vormen van onderwijs en onderwijsondersteunende
dienstverlening, documentvoorbereiding en andere gespecialiseerde en ondersteunende activiteiten
ten behoeve van kantoor en andere mogelijke advies- en/of dienstverlenende functies uitvoeren.
Deze opsomming is louter informatief en niet-limitatief. Dit alles in de meest uitgebreide zin.
De vennootschap kan de uitbating van één of meerdere vestigingen of activiteiten in
onderaanneming, franchising of in gelijk welke andere vorm uitbesteden aan derden. De
vennootschap zal door middel van inbreng, versmelting, inschrijving of om het even welke andere
wijze mogen deelnemen aan alle ondernemingen, verenigingen, vennootschappen, die een
gelijksoortig of bijhorend voorwerp nastreven of die eenvoudig nuttig zijn tot de algehele of
gedeeltelijke verwezenlijking van haar maatschappelijk voorwerp. Deze opsomming is louter
exemplatief en geenszins beperkend. De vennootschap zal, zowel in binnen- en buitenland alle
roerende en onroerende handelingen mogen verrichten welke rechtstreeks of onrechtstreeks nodig
of nuttig zijn voor het bereiken van het voorwerp of dit geheel of ten dele kunnen vergemakkelijken.
De vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op de
wijze die zij het best geschikt acht.
De vennootschap mag door middel van inbreng, samensmelting of om het even op welke wijze,
deelnemen aan alle ondernemingen, die een gelijkaardig, aanvullend of verwant voorwerp nastreven.
Artikel 4. Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden honderd (100) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Artikel 10. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn. 
Artikel 11. Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden. 
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Artikel 12. Vergoeding van de bestuurders
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
Artikel 13. Dagelijks bestuur 
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Artikel 14. Controle van de vennootschap
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
Artikel 15. Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, op
de tweede vrijdag van de maand mei om 9 uur. Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op
deze datum de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
Artikel 20. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 21. Bestemming van de winst – reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Artikel 22. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Artikel 23. Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen. 
Artikel 24. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
OVERGANGSBEPALINGEN
1. Adres van de zetel
De oprichters verklaren dat de zetel van de vennootschap zal gevestigd worden op volgend adres:
1547 Bever, Plaats 71.
2. Eerste algemene vergadering - eerste boekjaar
Het eerste boekjaar loopt vanaf de oprichting en zal eindigen op 31 december 2024.
De eerste algemene vergadering zal gehouden worden in het jaar 2025.
3. Benoeming bestuurders
a) de oprichter beslist om als bestuurder te benoemen: 
De heer Desmet Olivier, voornoemd, die deze benoeming aanvaardt en verklaart dat er tegen hem
geen beroepsverbod werd uitgesproken. Hij kiest woonplaats op de zetel van de vennootschap voor
alle materies die aan de uitoefening van zijn mandaat raken.
b) Hij wordt benoemd voor een onbepaalde duur te rekenen van heden.
c) Zijn mandaat zal onbezoldigd uitgeoefend worden, behoudens andersluidende beslissing van de
algemene vergadering.
4. Commissaris
De vergadering stelt vast dat de vennootschap niet onderworpen is aan de verplichting één of meer
commissarissen aan te stellen, daar zij de bij de wet gestelde criteria niet overschreden heeft. 
Zij gaat bijgevolg niet over tot de aanstelling van een commissaris.
5. Volmacht administratie
De comparanten, aanwezig of vertegenwoordigd als gezegd, geven hierbij volmacht aan J&S
Consult BV, haar aangestelden, bedienden en lasthebbers, met recht van indeplaatsstelling, om alle
noodzakelijke inschrijvingen en/of wijzigingen in de kruispuntbank van ondernemingen en bij alle
belastingsadministraties te verrichten, dit onder opschortende voorwaarde van neerlegging van een
uitgifte en een uittreksel van de oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde
ondernemingsrechtbank conform artikel 2:8 WVV.
 
Voor beknopt en beredeneerd uittreksel
Notaris Nathalie Stadsbader
Tegelijk neergelegd ter griffe van de ondernemingsrechtbank: expeditie van de akte en
oorspronkelijke statuten.