Ondernemingsnr : 0446624622
Naam
(voluit) : OP'T ROODT
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Opitterkiezel 167
 : 3960 Bree
Onderwerp akte :
DIVERSEN
Uit een akte verleden voor ondergetekende notaris Gwenn SWENTERS te Dilsen-Stokkem, die haar
ambt uitoefent onder de rechtsvorm van een besloten vennootschap “Cops & Swenters,
geassocieerde notarissen”, met zetel te 3680 Maaseik, Maastrichtersteenweg 85, met antennes te
Maaseik en Dilsen-Stokkem en met ondernemingsnummer 0798.672.066 op 4 juli 2024.
Zijnde een proces-verbaal van de buitengewone algemene vergadering van de aandeelhouders van
de besloten vennootschap “OP ‘T ROODT”, met zetel te 3960 Bree, Opitterkiezel 167,
Rechtspersonenregister Antwerpen, Afdeling Tongeren, met ondernemingsnummer 0446.624.622 en
BTW nummer BTW BE0446.624.622 en op welke buitengewone algemene vergadering alle
aandeelhouders aanwezig of geldig vertegenwoordigd waren.
BLIJKT dat volgende beslissingen werden genomen met eenparigheid van stemmen waarmee aan
de stemming deelgenomen werd:
EERSTE BESLUIT - VOORAFGAANDE VERSLAGEN
De voorzitter leest de in de agenda aangekondigde verslagen voor en de bestuurders, aanwezig of
geldig vertegenwoordigd zoals hierboven gezegd, verklaren een exemplaar van deze verslagen te
hebben ontvangen, met name:
- Het revisoraal verslag: mevrouw Ingrid Vosch, bedrijfsrevisor, aangeduid overeenkomstig artikel 5:
133 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, heeft een verslag opgesteld
betreffende de inbreng in natura en de waardering ervan, gedateerd op 24 juni 2024, waarvan het
besluit luidt als volgt:
“9.Conclusie van de bedrijfsrevisor aan de buitengewone algemene vergadering van OP 'T ROODT
BV
Overeenkomstig artikel 5:133 § 1 van het WVV brengt ondergetekende, Moore Audit BV,
kantoorhoudend te 3900 Pelt, Leopoldlaan 100, ondernemingsnummer 0453.925.059,
vertegenwoordigd door mevrouw Ingrid Vosch, in hoedanigheid van bedrijfsrevisor, hierna aan de
buitengewone algemene vergadering de BV OP 'T ROODT, met zetel te 3960 Bree, Opitterkiezel
167, ingeschreven in het rechtspersonenregister met ondernemingsnummer 0446.624.622, gekend
op de Ondernemingsrechtbank te Antwerpen, afdeling Tongeren (hierna genoemd: “de
Vennootschap”) onze conclusie uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij
werden aangesteld bij opdrachtbrief van 22 februari 2024.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura”.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:133 §1 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het (ontwerp) bijzonder verslag van het bestuursorgaan onderzocht en
hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
Wij dienen evenwel een principieel voorbehoud te formuleren wat betreft de latenties inzake het
asbestattest. Dit attest bevestigt dat het onroerend goed niet asbest conform is. Wij ontvingen de
schriftelijke bevestiging dat de latente plicht door OP 'T ROODT BV zal gedragen worden. We maken
hiervoor een voorbehoud aangezien wij de grootteorde van deze latentie niet kunnen inschatten.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethode leidt tot de
waarde van de inbreng en deze ten minste overeenkomt met de waarde van de inbreng die in de
(ontwerp)akte wordt vermeld mits bovenstaand voorbehoud. OP 'T ROODT BV – inbreng in natura
conform artikel 5:133 §1 WVV: verslag van de bedrijfsrevisor 20/21
Er worden geen nieuwe aandelen uitgegeven van OP 'T ROODT BV ter vergoeding van de inbreng
in natura.
Onze conclusies zijn slechts geldig onder voorbehoud van goedkeuring van de transactie zonder
uitgifte van nieuwe aandelen door de algemene vergadering, conform artikel 5:120 §2 WVV.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:133 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de
geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als
tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en
billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende de inbreng in natura
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
• het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
• de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
• het melden van de vergoeding die als tegenprestatie wordt verstrekt.
OP 'T ROODT BV – inbreng in natura conform artikel 5:133 §1 WVV: verslag van de bedrijfsrevisor
21/21
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
• het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
• het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes;
• de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de (ontwerp)akte wordt vermeld; en
• het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:133 §1 WVV en mag niet voor andere
doeleinden worden gebruikt
Pelt, 24 juni 2024
- Bijzonder verslag van de bestuurder: overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen heeft de bestuurder een bijzonder verslag, gedateerd 24 juni
2024, opgesteld waarin hij uiteenzet waarom de inbreng in natura van belang is voor de
vennootschap. In dit bijzonder verslag wordt niet afgeweken van de conclusies van het voormelde
verslag van de bedrijfsrevisor.
- Schattingsverslag opgesteld door de heer DELILLE Jan, de dato 12 april 2022.
TWEEDE BESLUIT – VERHOGING VAN HET VERMOGEN INBRENG IN NATURA
    1.  Inbreng in natura
Op basis van voornoemde verslagen beslist de vergadering om het vermogen in eerste instantie te
verhogen met tweehonderd achtenzestig duizend euro (€ 268 000,00) om het van zevenendertig
duizend honderd vierentachtig euro (€ 37 184,00) naar driehonderdenvijfduizend honderd
vierentachtig euro (€ 305 184,00) te brengen door een inbreng in natura van de volle eigendom van
het hiernavolgend onroerend goed door de heer OP ’T ROODT Peter, in zijn hoedanigheid van
bestuurder in onderhavige vennootschap:
STAD BREE – VIJFDE AFDELING - OPITTER
Een gebouw op en met grond en aanhorigheden, gelegen “Opitterkiezel 167”, volgens recent
uittreksel uit de kadastrale legger sectie A, deel van nummers 0252 W2 P0000 en 0252 X2 P0000
met als oppervlakte volgens metingsplan van vijftien are zesentwintig centiare (15a26ca) en met als
nieuwe perceelsidentificatienummer 0252 K3 P0000.
Plan - Meting
Het goed staat afgebeeld onder lot 1 op een plan na meting opgemaakt door de heer DELILLE Jan,
landmeter-expert te 3630 Maasmechelen, Heirstraat 120 op 15 juli 2020.
Dit plan werd opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene
Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 72027/10263 en werd
sindsdien niet meer gewijzigd.
VOORWAARDEN INBRENG ONROERENDE GOEDEREN
1) Vrijwaring
De inbrenger verklaart in te brengen onder de vrijwaring als naar recht en voor vrij van enige
inschrijving of bezwarende overschrijving.
De inbrenger verklaart op vraag van ondergetekende notaris geen enkel document ondertekend te
hebben zoals onder meer een vestiging van hypotheek of hypothecaire volmacht en geen weet te
hebben van enige procedure zoals onder meer een gedwongen tenuitvoerlegging op het onroerend
goed, die het vrijgeven van het hogerbeschreven onroerende goederen zou (kunnen) belasten.
2) Erfdienstbaarheden
De onroerende goederen worden ingebracht met al hun erfdienstbaarheden. De inbrenger verklaart
sedert zijn verkrijging geen erfdienstbaarheden te hebben toegestaan en dat er bij zijn weten ook
geen ontstaan zijn door bestemming van de eigenaar.
De onroerende goederen worden ingebracht met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit
het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen.
Consultatie site – www.klip.be en www.klim-cicc.be betreffende ondergrondse kabels en leidingen
Uit de opzoeking bij het Federaal Kabel- en Leidingeninformatiemeldpunt, digitaal raadpleegbaar via
de website www.klim-cicc.be/, verricht door ondergetekende notaris op 8 januari 2024, blijkt dat het
verkochte goed niet gelegen is in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke
producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen en dat er geen
wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan
voormelde database.
De aandacht van de inbrenger wordt gevestigd op de noodzaak om op de internetwebsites: www.
klim-cicc.be en www.klip.be na te gaan of er ondergrondse leidingen, kabels en kanalisaties in/onder
het verkochte goed aanwezig zijn, meer bepaald vooraleer werken aan het verkochte goed uit te
voeren.
3) Staat van de goederen
De onroerende goederen worden ingebracht in de staat en de ligging waarin het zich op heden
bevindt.
De onroerende goederen worden ingebracht zonder waarborg van maat of oppervlakte, ook al is het
verschil tussen deze en de werkelijke grootte meer dan één/twintigste.
De kadastrale gegevens zijn enkel ter inlichting gegeven.
De onroerende goederen worden ingebracht met al hun zichtbare en verborgen gebreken zonder dat
de inbrenger tot vrijwaring zou gehouden zijn. De onroerende goederen worden ingebracht zonder
verhaal van de verkrijgende vennootschap tegen de inbrenger wegens gesteldheid van de bodem en
mogelijke burenhinder.
Het ontslag van deze vrijwaringsplicht voor de verborgen gebreken geldt enkel voor zover de
inbrenger ter goeder trouw is en geen kennis heeft van deze gebreken. Na ondervraging door
ondergetekende notaris heeft de inbrenger in eer en geweten verklaard dat hij geen kennis heeft van
verborgen gebreken betreffende de onroerende goederen.
4) Afsluitingen op de grenslijn
Het goed is tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren,
hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het verkochte goed en de
aanpalende eigendommen.
STEDENBOUW
PLANNEN- EN VERGUNNINGENREGISTER
Instrumenterende notaris verklaart dat het hogerbeschreven onroerend goed gelegen is in een stad
waar een plannen- en vergunningenregister bestaat.
Partijen verklaren een kopie van het stedenbouwkundig uittreksel gedateerd van 20 december 2023
voor heden van ondergetekende notaris ontvangen te hebben, er de inhoud van te kennen en
daarover toelichting te hebben gekregen van de notaris.
De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van de artikelen 5.2.1. en 5.2.3. Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening (VCRO), zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel:
1° dat voor het onroerend goed volgende stedenbouwkundige vergunningen of
omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen zijn uitgereikt:
- Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt de dato 7 maart 1979, dossiernummer 72004_1978_7,
gemeentelijke dossiernummer 1978/00137, dossiernummer van AROHM 7022B78-0035 met als
onderwerp bouwen van een stapelplaats, opslagplaats.
- Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt de dato 18 november 1992, dossiernummer
72004_1992_90, gemeentelijke dossiernummer 1992/00103, dossiernummer van AROHM
7022/B/92/029B B1 met als onderwerp oprichten van een toonzaal.
- Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt de dato 26 november 2012, dossiernummer
72004_2012_4214, gemeentelijke dossiernummer 2012152 met als onderwerp renoveren van een
meergezinswoning; evenwel betrekking op het naastgelegen perceel.
- Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt de dato 6 februari 2012, dossiernummer
72004_2013_4328, gemeentelijke dossiernummer 20133 met als onderwerp renoveren van een
meergezinswoning; evenwel betrekking op het naastgelegen perceel.
- Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt de dato 11 juni 2014, dossiernummer
72004_2014_4791, gemeentelijke dossiernummer 201483 met als onderwerp regulariseren van een
werkhuis/houtberging.
- Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt de dato 26 augustus 2015, dossiernummer
72004_2015_5333, gemeentelijke dossiernummer 201588 met als onderwerp afbreken van
bestaande toonzaal en het bouwen van een nieuwe toonzaal met conciërgewoning; vervallen.
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het plannenregister
en volgens de brief van de stad Bree de dato 20 december 2023 deels “woongebieden met landelijk
karakter“ en deels “agrarische gebieden” is;
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de inbrenger, de onroerende
goederen geen voorwerp uitmaken van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV
VCRO, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat op het onroerend goed geen voorkooprecht van toepassing is zoals vermeld in artikel 2.4.1
VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het
verkavelen van gronden van toepassing is;
6° dat de hogervermelde onroerende goederen geen voorwerp uitmaken van een voorkeursbesluit of
een projectbesluit.
7° dat voor het onroerend goed geen “as-built”-attest is opgesteld in de zin van artikel 4.2.9. VCRO,
aangezien betreffende bepaling nog niet in werking is getreden;
8° dat het onroerend goed niet is gelegen binnen de perimeter van een watergevoelig open ruimte
gebied in de zin van artikel 5.6.8. VCRO;
9° dat het onroerend goed niet is bezwaard met een planbatenheffing in de zin van artikel 2.6.4.
VCRO.
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 VCRO. Deze bepaling omschrijft de
vergunningsplichtige handelingen. De notaris wijst partijen erop dat de vergunningsplicht in bepaalde
gevallen wordt vervangen door een meldingsplicht.
GEWESTPLAN
Uit voormeld stedenbouwkundig uittreksel blijkt dat het hogerbeschreven onroerend goed volgens
het Gewestplan “Neerpelt-Bree” goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 22 maart 1978 gelegen is in
deels “woongebieden met landelijk karakter” en deels “agrarische gebieden”.
Overeenkomstig artikel 11.4.1 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de
inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewest-plannen en gewestplannen zijn de agrarische
gebieden bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de
agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de
exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar
bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven.
Overeenkomstig artikel 6.1.2.2. van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de
inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewest-plannen en gewestplannen zijn de woongebieden
met landelijk karakter bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven.
BIJZONDER PLAN VAN AANLEG
Het onroerend goed is gelegen binnen de grenzen van het bijzonder plan van aanleg “BPA
Zonevreemde bedrijven” goedgekeurd op 3 september 2004.
Partijen dienen de voorschriften van dit plan van aanleg “BPA Zonevreemde bedrijven” te
eerbiedigen onder meer wat betreft de bestemming van de grond, de inplanting, hoogte en dakvorm
van constructies.
INLICHTINGEN BIJ DE STAD BREE
De inbrenger verklaart een kopie van voormeld stedenbouwkundig uittreksel inzake de
stedenbouwkundige voorschriften te hebben ontvangen vóór het verlijden van huidige akte.
Partijen verklaren dat de ondergetekende notaris hen heeft gewezen op het feit dat deze brief een
louter informatieve waarde heeft, zonder verdere garanties over de inhoud ervan noch over de
feitelijke toestand ervan en dat het stadsbestuur niet verantwoordelijk is voor eventuele foutieve en/of
onvolledige informatie.
Voormeld schrijven van de stad vermeldt onder andere het volgende:
- het onroerend goed is gelegen in een splitsingsplan de dato 20 oktober 2021.
- Het onroerend goed bevindt zich in zuiveringszone “het centrale gebied”.
- Het onroerend goed is gelegen in “woningbouwgebied”.
EVENTUELE BOUWOVERTREDINGEN
Vermelding in de stedenbouwkundige inlichtingen:
- in hogervermeld stedenbouwkundige uittreksels wordt vermeld dat er op naam van de huidige
eigenaar geen proces-verbaal van bouwovertreding bekend is.
De inbrenger verklaart:
- dat hij geen werken, handelingen of wijzigingen heeft uitgevoerd, gesteld of aangebracht waarvoor
een vergunning vereist is. Hij verklaart ook geen weet te hebben van enig werk, handeling of
wijziging die zou zijn uitgevoerd, gesteld of aangebracht, waarvoor een vergunning vereist is.
- geen werken, handelingen of wijzigingen te hebben uitgevoerd, gesteld of aangebracht in strijd met
de voorschriften van het Bijzonder Plan van Aanleg en ook geen weet te hebben van dergelijke
werken, handelingen of wijzigingen.
- geen niet-vergunningsplichtige werken, handelingen of wijzigingen te hebben uitgevoerd, gesteld of
aangebracht in strijd met de voorschriften van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972
betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen, of
in strijd met de aanvullende en afwijkende voorschriften van het geldende gewestplan. Hij verklaart
ook geen weet te hebben van dergelijke werken, handelingen of wijzigingen.
- dat alle constructies zijn opgericht conform de afgeleverde bouwvergunning(en).
- dat voor het onbebouwd gedeelte van voormeld goed geen omgevingsvergunning voor
stedenbouwkundige handelingen of voor het verkavelen van gronden is afgegeven en dat hij geen
verzekering kan geven wat betreft de mo-ge-lijkheid om op het onbebouwd gedeelte van het goed te
bouwen of daarop enige vaste of ver-plaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan
worden gebruikt, noch om er de bestemming van te wij-zi-gen.
Mededeling notaris:
- notaris deelt mee dat er geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor
bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht, zolang er geen omgevingsvergunning voor
stedenbouwkundig handelingen is verkregen.
SPLITSING
De instrumenterende notaris heeft het voormelde plan van de verdeling en een attest waarin de aard
van de akte en de in de akte te vermelden bestemming van de kavels nader wordt aangegeven bij
aangetekende brief verstuurd naar het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Bree
op 3 januari 2024.
De stad Bree heeft in een schrijven gedateerd van 3 januari 2024 meegedeeld letterlijk hetgeen
volgt:
“Bij toepassing van art. 5.2.2. van de Vlaamse Codex ruimtelijke ordening kan ons college
AKKOORD gaan met hogervermelde splitsingsaanvraag, betreffende de percelen gelegen te BREE,
5e afdeling sectie A, nummer 252X2 en 252W2, betreffende: een perceel grond gelegen
Opitterkiezel 167, volgens verdelingsplan opgemaakt door Jan Delille op 15/07/2020, waarbij lot 1
zoals aangeduid op dit plan met een oppervlakte van 15a26ca wordt afgesplitst”.
Voor de verdeling is geen omgevingsvergunning voor de verkaveling van gronden of voor
stedenbouwkundige handelingen afgegeven en bestaat er geen zekerheid wat betreft de
mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te
stellen die voor bewoning kan worden gebruikt. De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 VCRO.
Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. De notaris wijst partijen erop dat de
vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door een meldingsplicht.
INTEGRAAL WATERBELEID – WATERPARAGRAAF
1. Blijkens opzoeking gedaan via www.waterinfo.be/informatieplicht de dato 13 december 2023
verklaart de minuuthoudende notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de
verzekeringen, dat het hierboven vermelde goed niet gelegen is in één van de risicozones voor
overstroming, zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 tot afbakening van
de risicozones.
Blijkens zelfde opzoeking, verklaart de minuuthoudende notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2.
van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni
2018, dat het hierboven vermelde onroerend goed:
– niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
- niet gelegen is in een signaalgebied.
De grond heeft P(erceel)-score:
“A: geen overstroming gemodelleerd”.
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-score:
“A: geen overstroming gemodelleerd”.
2. De inbrenger verklaart dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten nooit is overstroomd.
5) Eigendom – gebruik
De verkrijgende vennootschap is eigenares van de goederen vanaf heden.
De inbrenger verklaart dat het met geen enkel voorkooprecht of voorkeurrecht of recht van
wederinkoop is bezwaard.
De inbrenger verklaart dat er zich op het ingebracht goed geen publiciteitspanelen bevinden en dat
het ingebracht goed niet het voorwerp uitmaakt van een overeenkomst betreffende de
publiciteitspanelen en dat zij met niemand een beding van voorkeur tot aankoop heeft afgesloten.
Hij verklaart dat het goed vrij is van elk zakelijk of persoonlijk genotsrecht en beschikbaar is voor
eigen gebruik vanaf heden, dan wel middels inning van de huurgelden.
6) Lasten vanaf aktedatum
De verkrijgende vennootschap draagt vanaf heden, voor wat het lopend fiscaal dienstjaar betreft,
haar deel in de onroerende voorheffing, evenals in de bestaande of gebeurlijk nog te vestigen
gemeentebelastingen. Zij neemt nadien alle belastingen voor haar rekening.
De inbrenger verklaart geen achterstallige gemeentebelastingen te hebben.
De inbrenger verklaart voorts dat er naar zijn weten geen verhaalbelastingen zijn verschuldigd.
De inbrenger verklaart dat het ingebrachte goed niet wordt getroffen door een planbateheffing of
leegstandsbelasting.
7) Onroerend erfgoed – onteigening
1. De inbrenger verklaart dat het goed naar zijn weten noch voorlopig noch definitief is beschermd
overeenkomstig het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013, met name geen beschermd
cultuurhistorisch landschap, geen beschermd monument, geen beschermd stads-of dorpsgezicht of
geen beschermde archeologische site, dat hem geen voorlopig of definitief beschermingsbesluit is
betekend en dat hij evenmin weet heeft van een openbaar onderzoek volgens artikel 6.1.7 van het
Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 of van een voornemen daartoe.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het
Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
De inbrenger verklaart dat het goed naar zijn weten niet is opgenomen in een vastgestelde inventaris
zoals opgenomen in artikel 4.1.1 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013, met name de
vastgestelde landschapsatlas, de vastgestelde inventaris van archeologische zones, de vastgestelde
inventaris van bouwkundig erfgoed, de vastgestelde inventaris van het landschappelijk erfgoed, dat
hij verder geen kennis heeft van een openbaar onderzoek volgens de artikelen 4.1.3 en 4.1.4 van het
Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 of van een voornemen vanwege de overheid om de
onroerende goederen in een inventaris vast te stellen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het
Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
Partijen verklaren dat ondergetekende notaris hen heeft gewezen op de eventuele toepassing van de
archeologieregelgeving op voormeld onroerend goed, zoals blijkt uit de databank die door het
Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
2. De inbrenger verklaart dat er hem voor het goed geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend.
Hij verklaart tevens geen kennis te hebben van een vonnis dat de eigendomsoverdracht beveelt of
heeft bevolen van het geheel of van een deel van het verkochte onroerend goed.
8) Bepalingen in verband met de bodemtoestand
1. De inbrenger verklaart dat op het perceel voorwerp van onderhavige akte bij zijn weten geen
risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de
bodemsanering en de bodembescherming van 27 oktober 2006 en dat het aldus geen risicogrond
betreft. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest
zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen
die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door
de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Decreet betreffende de
bodemsanering en de bodembescherming.
2. De inbrenger verklaart, voor het geval bij het afsluiten van de eventuele voorafgaande
overeenkomst en voor het verlijden van de notariële akte de verplichtingen die opgelegd zijn door
artikel 101, §1 en §2 van genoemd Decreet, niet of niet volledig zouden nageleefd zijn, hij
uitdrukkelijk verzaakt aan alle nietigheidsvorderingen die hij om die redenen zou kunnen instellen.
Hij bevestigt dat hij in het bezit is gesteld van de meest recent afgeleverde bodemattesten of van de
bodemattesten waarvan de inhoud identiek is aan de inhoud van het meest recent afgeleverde
bodemattesten vooraleer de onderhavige akte ondertekend werd.
3. De inhoud van de bodemattesten dat door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij
(OVAM) werden afgeleverd op 19 december 2023 met kenmerk 20230893945 voor perceelnummer
0252X2 P0000 en 20230893946 voor perceelnummer 0252W2 P0000 en aan de verkrijgende
vennootschap werd meegedeeld luiden als volgt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: ovam.be/het-bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op http:
//www.ovam.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet
vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
4. De inbrenger verklaart, onverminderd de gegevens opgenomen in hogervermelde bodemattesten,
met betrekking tot de onroerende goederen verder zelf geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijgende vennootschap of aan derden,
of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere
maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
5. De notaris bevestigt dat de verplichtingen, door het Decreet betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming opgelegd met betrekking tot het verlijden van notariële akten, werden nageleefd.
9) Vlaamse Codex Wonen van 2021
1. De inbrenger verklaart dat hogerbeschreven onroerend goed niet valt onder toepassing van artikel
5.76 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 omwille van renovatie-, verbeterings- of
aanpassingswerkzaamheden uitgevoerd door de initiatiefnemers met toepassing van artikel 3.30, §2
(gemeente, het OCMW of een sociale woonorganisatie, uitgezonderd een huurdersbond) of artikel
5.85, §1, tweede lid van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
2. De inbrenger verklaart bovendien dat hogerbeschreven onroerend goed niet valt onder toepassing
van de bepalingen van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 omwille van inventarisatie in het
leegstandregister gebouwen en woningen, noch in het register van verwaarloosde gebouwen en
woningen, noch in de inventaris ongeschikte en onbewoonbare woningen of omwille van een gebrek
aan tijdige sloping van een ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woning.
De inbrenger verklaart tevens niet op de hoogte te zijn van enig voornemen vanwege de overheid om
het onroerend goed op te nemen in voormelde inventaris en/of register.
3. De inbrenger verklaart geen kennis te hebben van een verworven sociaal beheersrecht.
4. De percelen voorwerp van deze akte zijn niet gelegen in een door de Vlaamse regering bepaald
bijzonder gebied met voorkooprecht.
5. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021,
consulteerde de notaris op 8 januari 2024 het “register van herstelvorderingen”, vermeld in artikel
3.44, §1, derde lid van deze Vlaamse Codex Wonen. Het register van herstelvorderingen bevat geen
informatie over het goed.
10) Bosdecreet
Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt
aan de wettelijke definitie van “bos” overeenkomstig artikel 3 van het Bosdecreet van 13 juni 1990.
Na voorlezing van artikel 3 van het Bosdecreet verklaren partijen dat voorschreven goed niet valt
onder de bepalingen van het Bosdecreet.
De inbrenger verklaart dat hij alleszins niet aangemaand werd om een beheersplan op te stellen.
Voor zoveel als nodig wordt de verkrijgende vennootschap gesubrogeerd in alle rechten en
verplichtingen van de inbrenger terzake.
11) Natuurbehoud en bescherming van het natuurlijk milieu
De inbrenger verklaart dat het onroerend goed niet gelegen is binnen:
- een Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN);
- een erkend natuurreservaat en hun uitbreidingszone gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de
bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden
aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de
ruimtelijke ordening of het Vlaams Ecologisch Netwerk;
- een door de Vlaamse Regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de
bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden
aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de
ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwervings- en ondersteunend netwerk (IVON);
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject.
Bijgevolg is het voorkooprecht voorzien in artikel 37 van het Decreet betreffende het Natuurbehoud
en het Natuurlijk Milieu niet van toepassing.
12) Postinterventiedossier
Op vraag van de notaris of er voor het onroerend goed reeds een postinterventiedossier werd
opgesteld, antwoordt de inbrenger ontkennend en bevestigt hij dat er aan dit onroerend goed sinds 1
mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een
postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
13) Asbestinventarisattest
Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals
gedefinieerd in het Decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en
afvalstoffen.
De inbrenger beschikt hiervoor over een asbestinventarisattest met unieke code UC 20230410-
000108.000, opgemaakt op 10 april 2023.
De samenvattende conclusie van dit attest luiden:
“Eindconclusie volgens de wetgeving:
Niet-asbestveilig.
Tijdens de inspectie vastgesteld: 6 asbestmaterialen; 0 beperkingen; 0 uitsluitingen.
2 asbestmaterialen dringend verwijderen
2 asbestmaterialen verwijderen
2 asbestmaterialen zorgvuldig beheren.”
De inbrenger verklaart dat er geen nieuwe attesten werden afgeleverd en dat de toestand niet
gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het
bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een
incident.
Een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest wordt heden door de inbrenger overhandigd.
De inbrenger verklaart verder geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze eventueel
vermeld in het asbestinventarisattest.
B. En onmiddellijk hierna hebben de aandeelhouders verklaard te verzaken aan de uitoefening van
hun voorkeurrecht zoals voorzien in het wetboek van vennootschappen en verenigingen.
C. Vervolgens hebben de aandeelhouders verklaard volledig op de hoogte te zijn van de statuten en
de financiële toestand van de vennootschap.
Het totaal aantal aandelen na de voormelde inbreng in natura is aldus als volgt: duizend vijfhonderd
(1 500) aandelen toebehorende aan de heer OP ’T ROODT Peter en de heer OP ’T ROODT Dries,
beiden voornoemd.
DERDE BESLUIT – MACHTIGING AAN DE BESTUURDER
De vergadering verleent een bijzondere machtiging aan het bestuursorgaan om de hierboven
geakteerde besluiten uit te voeren, alsook om de statuten te coördineren.
VIERDE BESLUIT - OPDRACHT AAN DE NOTARIS VOOR COÖRDINATIE VAN DE STATUTEN
De algemene vergadering besluit de opdracht te geven aan het kantoor van ondergetekende
notarissen “Cops & Swenters” met standplaatsen te Maaseik en te Dilsen-Stokkem, om de
coördinatie van de statuten op te maken en te ondertekenen, in overeenstemming met de vorige
besluiten, en de neerlegging daarvan in het vennootschapsdossier bij de griffie van de bevoegde
Ondernemingsrechtbank te verzorgen overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
VIJFDE BESLUIT - VOLMACHT VOOR ADMINISTRATIEVE FORMALITEITEN
Onder de opschortende voorwaarde van de neerlegging van een uittreksel van onderhavig proces-
verbaal ter bevoegde griffie van de Ondernemingsrechtbank, worden door de vergadering aan haar
boekhouder “Foederer DFK Accountants BV” te 3960 Bree, Opitterpoort 62 met
ondernemingsnummer 0466.466.268, evenals haar bedienden, aangestelden en lasthebbers om met
mogelijkheid tot indeplaatsstelling, de nodige machten verleend om alle formaliteiten te vervullen en
uit te voeren en onder meer deze vereist voor de wijziging in de Kruispuntbank van Ondernemingen,
bij de diensten van de Belasting over de Toegevoegde Waarde, en in het algemeen om alle nodige
of nuttige formaliteiten te vervullen, en dit met macht tot indeplaatsstelling.
 
 
VOOR EENSLUIDEND ONTLEDEND UITTREKSEL
 
 
Notaris Gwenn Swenters te Dilsen-Stokkem
 
 
Tegelijk hiermee neergelegd:
- uitgifte van het proces-verbaal dd. 4 juli 2024
- gecoördineerde statuten.