N° d'entreprise :
Dénomination :
(en entier) :
OAKS PROPERTIES
(en abrégé) :
Forme juridique :
Société privée à responsabilité limitée
Siège :
(adresse complète)
Avenue Brugmann 324
1180 Uccle
Objet(s) de l'acte :
CONSTITUTION (NOUVELLE PERSONNE MORALE, OUVERTURE
SUCCURSALE)
D'un acte reçu par le notaire Valérie BRUYAUX, à Bruxelles, le 26/02/2019, il résulte que ;
 
- Monsieur FRYDMAN Kevin, né à Uccle le quinze septembre mil neuf cent nonante et un, domicilié
à 1650 Beersel, Schaveyslaan, 21.
- La société privée à responsabilité limitée FREEDOM KONSULT, ayant son siège à 1650 Beersel,
Schaveyslaan, 21, TVA BE700.970.597.
Représentée par ses deux gérants, Monsieur FRYDMAN Henri, né à Uccle le 15 mars 1965,
domicilié à 1650 Beersel, Schaveyslaan, 21, et Monsieur FRYDMAN Kevin préqualifié, nommés à
ces fonctions aux termes de son acte constitutif.
 
Les comparants ont constitué une société privée à responsabilité limitée dont les statuts stipulent
notamment ce qui suit :
 
DENOMINATION - SIEGE - OBJET - DUREE
ARTICLE 1  Dénomination
Il est formé par les présentes une société privée à responsabilité limitée, sous la dénomination de
OAKS PROPERTIES.
ARTICLE 2  Siège social
Le siège social est établi à 1180 Uccle, avenue Brugmann 324.
La gérance peut, par simple décision prise dans le respect de la législation linguistique des
différentes Régions et publiée à l'annexe au Moniteur belge :
- transférer le siège social et établir un ou plusieurs sièges d'exploitation dans tout autre endroit en
Belgique,
- établir une ou plusieurs succursales ou agences en Belgique et à l'étranger.
ARTICLE 3  Objet social
La société a pour objet, en Belgique et à l'étranger, dans la mesure où il est satisfait aux règles
relatives aux accès à la profession, soit par l'entreprise, soit par ses sous-traitants :
- pour son propre compte : la constitution et la gestion de son propre patrimoine immobilier, toutes
opérations immobilières et notamment l'achat, la vente, l’échange, l’exploitation, la location, le
leasing, la gestion, la gérance de tous immeubles bâtis, meublés ou non, l'expertise, la construction,
la reconstruction, la démolition, la transformation, la mise en valeur, l'aménagement, l'équipement, la
décoration, la rénovation, le lotissement en matière immobilière et, d'une façon générale, toutes
transactions et promotions immobilières généralement quelconques, ainsi que toutes opérations qui,
directement ou indirectement, sont en relation avec son objet ou sont de nature à favoriser
l'accroissement d'un patrimoine immobilier;
- pour compte propre ou en association : la promotion, le lotissements et l’achat, la vente, la
rénovation et la location d’immeubles;
- pour son propre compte : la constitution et la gestion de son propre patrimoine mobilier, toutes
opérations se rapportant directement ou indirectement à la prise de participations, sous quelque
forme que ce soit, dans d'autres sociétés belges ou étrangères, ainsi que la gestion, le contrôle et la
0721587156
Volet B
mise en valeur de ces participations, et notamment l'acquisition par voie d'apport, de souscription,
d'option, d'achat et de toute autre manière des valeurs mobilières de toutes espèces et leur
réalisation par voie de vente, cession, échange ou autrement, l'emprunt ou l'octroi aux sociétés dans
lesquelles elle possède un intérêt direct et substantiel de tous concours, prêts, avances ou garanties
et même assistance sur le plan de la gestion desdites sociétés;
- la mise à disposition de salles de réunion, espaces de travail, locaux d’archives, espaces communs
équipés, bureaux, ordinateurs, meubles et équipements en général, garages/emplacements,
services de communications ;
- l’organisation, la promotion et la gestion de tous événements, expositions, ateliers, salons,
conférences, séminaires, stages, formations, et cætera, dans ces domaines d’activités, pour les
particuliers et les entreprises ;
- toutes prestations de services aux sociétés, entreprises, gens d'affaires,
- la gestion sous toutes ces formes et la direction d'autres sociétés et/ou entreprises, ainsi que
l'exercice des fonctions d'administrateur ou liquidateur d'autres sociétés.
- prendre des participations, par voie d'apport en espèces ou en nature, de fusion, de souscription,
de participation, d'intervention financière ou autrement, dans toutes sociétés ou entreprises
existantes ou à constituer, en Belgique ou à l'étranger, qui ont un objet analogue, similaire ou
connexe au sien ou qui est de nature à favoriser le développement de son objet social ;
- toute activité de consultance et de conseil liés aux prestations et activités mentionnées ci-avant ;
- se porter caution et donne tous biens en garantie dans le cadre de ses activités.
Elle peut, en outre, réaliser toutes opérations se rattachant directement ou indirectement à son objet
social, que ce soit en matière commerciale, industrielle, mobilière, immobilière ou financière.
La présente liste n'est pas limitative et seule l'assemblée générale peut interpréter le présent article.
La société peut réaliser son objet de toutes les manières et suivant les modalités qui lui paraîtront les
mieux appropriées.
Elle peut s'intéresser par toutes voies dans toutes affaires, entreprises ou sociétés ayant un objet
analogue, similaire ou connexe au sien ou qui sont de nature à favoriser le développement de son
entreprise.
Au cas où la prestation de certains actes serait soumise à des conditions préalables d'accès à la
profession, la société subordonnera son action, en ce qui concerne la prestation de ces actes, à la
réalisation de ces conditions.
ARTICLE 4  Durée
La société est constituée pour une durée illimitée.
FONDS SOCIAL
ARTICLE 5
Le capital social est fixé à CINQUANTE MILLE EUROS (50.000,00 €), représenté par dix mille
(10.000) parts sociales sans désignation de valeur nominale.
ARTICLE 6
Les dix mille (10.000) parts sociales sont à l'instant souscrites en numéraire au prix unitaire de cinq
euros (5,00 €) et libérées chacune intégralement par :
- Monsieur FRYDMAN Kévin, prénommé : cinq mille parts sociales : 5.000
- La société FREEDOM KONSULT, préqualifiée : cinq mille parts sociales : 5.000
---------
Ensemble les dix mille parts sociales : 10.000
Les comparants déclarent et requièrent le notaire soussigné d'acter que chacune de ces parts
sociales a été libérée intégralement en espèces par les souscripteurs et que la somme de cinquante
mille euros (50.000,00 €) se trouve dès à présent à la pleine et libre disposition de la société, ainsi
qu'il résulte de l'attestation bancaire remise au notaire soussigné, sur un compte auprès d’ING.
ARTICLE 7
S'il y a plusieurs associés, les parts d'un associé ne peuvent, à peine de nullité, être cédées entre
vifs ou transmises pour cause de mort, ou cédées en faveur d'une personne morale, qu'avec
l'agrément de la moitié au moins des associés possédant les trois/quarts au moins du capital,
déduction faite des droits dont la cession est proposée.
Cet agrément n'est pas requis lorsque les parts sont cédées ou transmises :
1) à un associé de la société;
2) au conjoint du cédant;
3) aux ascendants et descendants en ligne directe du cédant.
4) aux ayants droit par voie de fusion, absorption ou scission de personnes morales.
Toutefois, la transmission pour cause de décès ou la cession des parts d'un associé, est opérée de
préférence aux associés continuant à faire partie de la société, en proportion de la part du capital
social qu'ils détiennent, à l'exception des parts transmises au conjoint du cédant, à ses ascendants
ou descendants en ligne directe, et à ses ayants droit par voie de fusion, absorption ou scission de
personnes morales, qui sont agréés d'office.
Volet B
La valeur des parts sera déterminée de l'accord des parties ou à défaut par un expert désigné de
commun accord ou, à défaut d'accord, par un expert désigné à la demande de la partie la plus
diligente par le Président du Tribunal de l’Entreprise du siège social. Cette valeur sera établie en
tenant compte du montant du capital nominal et des réserves, diminué ou majoré, suivant le cas, de
la moyenne des résultats accusés par les deux derniers comptes annuels, divisé par le nombre de
parts sociales existantes.
Le prix de rachat payable conformément aux modalités arrêtées par les parties ou, à défaut, dans un
délai de deux années prenant cours à l'expiration du premier mois du jour où le rachat a été accepté,
en deux versements annuels égaux et pour la première fois au début du délai susmentionné.
Pour le cas où les associés n'ont pas usé du droit de préférence, les héritiers ou légataires, et les
ayants droit d'une personne morale mise en liquidation ou dissoute, pourront solliciter leur admission
comme associés.
S'ils ne sont pas agréés, les autres associés devront racheter leurs parts à la valeur et dans les
délais indiqués ci-dessus; à défaut, ils seront en droit d'exiger la dissolution anticipée de la société.
GÉRANCE
ARTICLE 8
1/- La société est administrée par un ou plusieurs gérants, associés ou non, nommés et révoqués
par l'assemblée générale.
Lorsqu'une personne morale est nommée gérante, celle-ci est tenue de désigner un représentant
permanent -personne physique- chargé de l'exécution de cette mission en son nom et pour son
compte, conformément à la loi.
En outre, si la société accepte des mandats d'administrateur ou de gérant dans d'autres sociétés,
elle est tenue de désigner un représentant permanent chargé de l'exécution de ces missions en son
nom et pour son compte, dont la nomination est publiée aux annexes au Moniteur belge,
conformément à la loi.
2/- Lorsque plusieurs gérants sont nommés :
Chaque gérant a, séparément, les pouvoirs les plus étendus pour agir au nom de la société et faire
tous actes à l’exception des opérations bancaires supérieures ou égales à un montant de vingt mille
euros (20.000,00 €), où la signature de deux gérants est requise.
3/- Lorsqu’un seul gérant est nommé :
Le gérant dispose des pouvoirs les plus étendus pour agir au nom de la société et faire tous actes de
gestion journalière, à l’exclusion de tous actes de disposition et de tous actes qui sont expressément
réservés, par la loi ou par les statuts, à l'assemblée générale ou à son représentant permanent.
Il peut recevoir tous plis et lettres, chargés ou non chargés, signer la correspondance et faire tous
actes de gestion journalière, les opérations financières étant considérées comme de gestion
journalière. Il a, notamment, les pouvoirs nécessaires pour faire toutes opérations et tous actes qui
rentrent dans l'objet social, même les actes de disposition et, entre autres, faire tous achats et ventes
de marchandises, conclure et exécuter tous marchés, dresser tous comptes et factures, souscrire
tous billets, chèques et lettres de change et les accepter, endosser et escompter, ouvrir tous
comptes en banque, caisse, administration, postes et douanes, y faire tous versements, virements,
dépôts ou retraits de sommes, titres, valeurs, lettres recommandées, assurées ou autres, colis ou
marchandises; payer et recevoir toutes sommes et donner et retirer toutes quittances et décharges,
renoncer à tous droits de privilège, d'hypothèque et d'action résolutoire, consentir la mainlevée et la
radiation de toutes inscriptions d'office ou conventionnelles, avant comme après paiement, exercer
toutes poursuites et introduire toutes instances ou y répondre, concilier, traiter et transiger, obtenir
toutes décisions judiciaires, les faire exécuter, en toutes faillites, faire toutes déclarations,
affirmations, contestations, intervenir en toutes liquidations et répartitions, l'énonciation qui précède
étant exemplative et non limitative.
4/- Le ou les gérants peuvent déléguer, sous leur propre responsabilité, à un ou plusieurs
mandataires de leur choix, telle partie de leurs pouvoirs qu'ils déterminent et pour la durée qu'ils
fixent.
Le mandat des gérants est gratuit ou rémunéré selon décision individuelle de l'assemblée générale.
Lorsque le mandat des gérants est rémunéré, cette rémunération est imputable sur les frais
généraux.
ARTICLE 9
Dans tout acte engageant la responsabilité de la société, la signature des gérants doit être précédée
ou suivie immédiatement de la mention de la qualité de gérant.
ASSEMBLÉES GÉNÉRALES
ARTICLE 10
L'assemblée générale annuelle des associés se réunit de plein droit le deuxième lundi du mois de
juin à quatorze heures, et pour la première fois en deux mil vingt, soit au siège social, soit en tout
autre endroit désigné dans les convocations.
Si ce jour est férié, l'assemblée se réunit le jour ouvrable suivant.
Volet B
ARTICLE 11
S'il n'y a qu'un associé, celuici exerce les pouvoirs dévolus à l'assemblée; il ne peut les déléguer.
ARTICLE 12
S'il y a plusieurs associés, l'assemblée générale est présidée par l'associé le plus âgé; elle délibère
suivant les dispositions prévues par la loi. L'assemblée générale sera, d'autre part, convoquée par la
gérance chaque fois que l'intérêt social l'exige; elle sera tenue de le faire sur la réquisition de deux
associés réunissant au moins la moitié du capital.
Chaque associé peut voter luimême ou par mandataire. Nul ne peut représenter un associé à
l'assemblée générale s'il n'est pas associé luimême et s'il n'a pas le droit de voter, sauf s'il
représente une personne morale.
Le vote par écrit est également admis, à condition que:
- il ne s'agisse pas de décision qui doit être passée par acte authentique;
- la convocation à l'assemblée générale mentionne la possibilité de voter par écrit;
- la décision soit prise à l'unanimité.
L'assemblée générale statue quelle que soit la portion du capital représentée, à la majorité simple
des voix.
Toutefois, lorsque l'assemblée doit délibérer sur des questions de modifications aux statuts, de
fusion avec d'autres sociétés, de prorogation ou de dissolution de la société, d'augmentation ou de
réduction du capital, l'assemblée n'est valablement constituée que si les modifications proposées ont
été spécialement indiquées dans la convocation et si ceux qui y assistent représentent au moins la
moitié du capital. Si cette dernière condition n'est pas remplie, une nouvelle assemblée doit être
convoquée et cette dernière assemblée délibèrera quelle que soit la portion du capital représentée.
Dans l'un et l'autre cas, aucune proposition ne sera admise si elle ne réunit pas les trois/quarts des
voix.
ARTICLE 13
Les votes pour les nominations et les révocations ont lieu au scrutin secret.
Les époux non séparés de biens peuvent être représentés par leur conjoint; les mineurs ou interdits,
par leur tuteur; les usufruitiers par les nuspropriétaires ou inversément.
ARTICLE 14
Les procèsverbaux des assemblées sont signés par les membres du bureau et par les associés qui
le demandent.
Les expéditions ou extraits de procèsverbaux sont signés par un gérant.
CONTROLE
ARTICLE 15
Chacun des associés dispose des pouvoirs de contrôle des opérations de la société aussi longtemps
que la loi n'impose pas la nomination d'un commissaire.
RÉPARTITIONS
ARTICLE 16
L'exercice social commence le premier janvier et finit le trente et un décembre de chaque année.
Exceptionnellement, le premier exercice commencera ce jour et finira le trente et un décembre deux
mil dix-neuf.
ARTICLE 17
Le trente et un décembre de chaque année, et pour la première fois le trente et un décembre deux
mille dix-neuf, le ou les gérants dresseront un inventaire et les comptes annuels de la société. Ces
comptes annuels comprennent le bilan, le compte des résultats ainsi que l'annexe et forment un tout.
L'excédent favorable du compte des résultats, déduction faite de tous frais généraux, charges et
amortissements nécessaires, et déduction faite de tous impôts, constitue le bénéfice net de la
société et est réparti comme suit :
a) cinq pour cent à la réserve légale; cette affectation cesse d'être obligatoire lorsque le fonds de
réserve a atteint le dixième du capital social ou si la loi ne l'impose plus;
b) le solde est partagé entre toutes les parts sociales; toutefois, l'assemblée pourra décider d'affecter
tout ou partie de ce solde à un fonds de réserve extraordinaire, à un report à nouveau ou à
l'attribution de tantièmes au profit de la gérance.
ARTICLE 18  Liquidation
La société est dissoute dans les cas prévus par la loi ou par décision de l'assemblée générale.
En cas de dissolution, la liquidation s'opèrera par les soins de la gérance, à moins que l'assemblée
des associés ne désigne un ou plusieurs liquidateurs, dont elle déterminera les pouvoirs et les
rémunérations.
Le solde favorable de la liquidation, après paiement des dettes et charges de la société, sera partagé
entre tous les associés, suivant le nombre de leurs parts respectives.
ARTICLE 19  Dispositions générales
Les associés entendent se conformer entièrement à la loi.
En conséquence, les dispositions de la loi auxquelles il ne serait pas explicitement dérogé sont
Volet B
réputées inscrites dans le présent acte et les clauses contraires aux dispositions impératives de la loi
sont censées non écrites.
FRAIS
Les parties déclarent que le montant des frais, charges ou rémunérations mis ou à mettre à charge
de la société du chef des présentes, s'élève approximativement à mille cent quatre-vingt euros vingt-
six cents (1.180,26 €).
NOMINATION
Sous réserve du dépôt, par le notaire soussigné, des documents requis au Greffe du Tribunal de l’
Entreprise compétent, les comparants décident à l'unanimité ce qui suit :
1) le nombre des gérants est fixé à deux.
Sont nommés gérants :
- Monsieur FRYDMAN Kevin, né à Uccle le quinze septembre mil neuf cent nonante et un, domicilié
à 1650 Beersel, Schaveyslaan, 21.
- Monsieur FRYDMAN Henri, né à Uccle le quinze mars mil neuf cent soixante-cinq, domicilié à 1650
Beersel, Schaveyslaan, 21.
Comme stipulé dans les statuts qui précèdent, pour toutes opérations bancaires égales ou
supérieures à vingt mille euros (20.000,00 €) , la signature des deux gérants est requise.
Ici présents et qui acceptent.
La durée de leurs fonctions n'est pas limitée.
2) Le mandat des gérants est gratuit suivant décision ultérieure de l'assemblée générale.
3) Il n'y a pas lieu de nommer de commissaire.
4) Comme la société pourrait envisager d'accepter des mandats d'administrateur ou gérant d'autres
sociétés, elle désigne à cet effet, conformément à la loi, en qualité de représentant permanent :
Monsieur FRYDMAN Kevin, né à Uccle le quinze septembre mil neuf cent nonante et un, domicilié à
1650 Beersel, Schaveyslaan, 21, qui accepte.
5) Toutes les opérations faites et conclues par les comparants au nom de la société antérieurement
à ce jour seront considérées avoir été réalisées pour compte de la présente société, à ses risques et
profits, ce qui est expressément accepté par les comparants.
6) Les comparants déclarent qu'actuellement, la société n'a pas de siège d'exploitation ou agence en
région flamande.
 
 
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME
Signé : Valérie BRUYAUX, Notaire
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