Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
LUZZIN
(verkort) :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Welvaartstraat 131
2590 Berlaar
Oprichting
Onderwerp akte :
Er blijkt uit een akte verleden op vierentwintig maart tweeduizend zeventien, voor Meester Daisy
Dekegel, Notaris te Brussel,
dat:
1/ De heer VAN OLMEN Angelo, wonende te 2590 Berlaar, Welvaartstraat 131;
2/ Mevrouw VAN HERCK Nancy Greta August, wonende te 2590 Berlaar, Welvaartstraat 131;
3/ De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "VIA REAL ESTATE SERVICES", in
het kort "Viares", met maatschappelijke zetel te 2590 Berlaar, Welvaartstraat 131;
onder hen volgende vennootschap hebben opgericht:
RECHTSVORM - NAAM.
De vennootschap heeft de rechtsvorm van een besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid. Zij draagt de benaming "LUZZIN".
ZETEL.
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 2590 Berlaar, Welvaartstraat 131.
DOEL.
De vennootschap heeft tot doel:
-    Het beheren en oordeelkundig uitbreiden van een patrimonium, bestaande uit onroerende en
roerende goederen. De vennootschap mag overgaan tot het aan- en verkopen, verkavelen,
opschikken, uitrusten, valoriseren, bouwen, in erfpacht geven of nemen, in leasing geven of nemen,
opstalrecht verlenen of verkrijgen, verhuren of in huur nemen van onroerende en roerende goederen,
bebouwd of onbebouwd, gemeubeld of ongemeubeld;
-    De vennootschap mag tevens de bedrijvigheden coördineren die betrekking hebben op de gehele
of de gedeeltelijke uitvoering van voltooiingswerken door onderaannemers;
-    Het verstrekken van advies in de meest ruime zin;
-    Projectontwikkeling en handel in onroerend goed;
-    Projectontwikkeling voor de woningbouw, voor de nieuwbouw van individuele woningen of voor
renovatiewerken, voor de bouw van appartementsgebouwen, voor kantoorbouw;
-    Handel in onroerende goederen voor eigen rekening;
-    Verhuur van onroerend goed voor eigen rekening;
-    Het bevorderen van de oprichting van vennootschap door inbreng, participaties of investeringen;
-    Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren onder om
het even welke vorm;
-    Het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële, juridische of administratieve
aard, in de ruimste zin met uitzondering van adviesverschaffing inzake beleggingen en geldplaatsing;
-    Bemiddeling in het beheer van onroerend goed voor rekening van derden;
-    Bemiddeling in onroerend goed;
-    Schatten en evalueren en beheren van onroerend goed;
-    Het verlenen, in opdracht van de eigenaar of de mede-eigenaars, van alle diensten die
noodzakelijk zijn voor het behoorlijk functioneren van de gebouwen waarvan het beheer wordt
waargenomen;
-    De normale werkzaamheden van raadgevend ingenieurs zoals het ontwerpen, berekenen, in
0673482282
Luik B
tekening brengen en detailleren van allerhande constructies in beton, staal, hout en allerlei andere
materialen, voorgespannen beton en dergelijke, wegen, rioleringswerken, kunstwerken en
zuiveringsinstallaties. In het algemeen, alle studies betreffende burgerlijke bouwkunde en betreffende
technische installaties van allerlei aard, zo ook onderzoekingen en expertises op al de voornoemde
terreinen, alsmede het coördineren van binnen- en buitenlandse projecten hieromtrent;
-    Het innen van huur;
-    Bemiddeling bij aankoop, verkoop en verhuur van vergunningen;
-    Werkzaamheden als syndicus of rentmeester;
-    Het bestuur en de coördinatie voor het optrekken van gebouwen, ruwbouw en onder dak zetten,
evenals bekisting en ijzervlechtwerk;
-    Algemene onderneming omvat, behalve de bedrijvigheden van de voorgaande rubriek, degene
die betrekking hebben op de gehele of gedeeltelijke uitvoering van de voltooiingswerken of op de
coördinatie van deze laatste wanneer ze door onderaannemers wordt uitgevoerd;
-    Onderneming voor het leggen van tegelvloeren, mozaïek en alle andere bedekkingen van muren
en vloeren;
-    Onderneming voor timmer- en schrijnwerk voor gebouwen;
-    Onderneming voor voegwerken;
-    Onderneming voor metaalconstructie;
-    Onderneming voor het leggen van kabels en diverse leidingen;
-    Onderneming voor elektriciteitswerken;
-    Onderneming voor het plaatsen van centrale verwarming, sanitair, lood- en zinkwerken;
-    Onderneming voor het restaureren en renoveren van bestaande gebouwen en monumenten;
-    Het waarnemen van bestuursfuncties of de functie van vereffenaar in andere vennootschappen.
DUUR.
De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur en begint te werken op datum van vierentwintig
maart tweeduizend zeventien.
KAPITAAL.
Het maatschappelijk kapitaal bedraagt zestigduizend euro (60.000,00 EUR).
Het wordt vertegenwoordigd door zestig (60) aandelen op naam, zonder vermelding van waarde, die
ieder één/zestigste (1/60ste) van het kapitaal vertegenwoordigen.
Op de kapitaalaandelen werd als volgt in geld ingeschreven:
- door de heer VAN OLMEN Angelo, voornoemd, ten belope van twintig (20) aandelen;
- door mevrouw VAN HERCK Nancy Greta August, voornoemd, ten belope van twintig (20)
aandelen; en
- door de vennootschap "VIA REAL ESTATE SERVICES", in het kort "Viares", voornoemd, ten
belope van twintig (20) aandelen;
totaal: zestig (60) aandelen.
Ieder aandeel waarop werd ingeschreven werd volgestort ten belope van honderd procent (100 %).
De vennootschap beschikt bijgevolg over een bedrag van zestigduizend euro (60.000,00 EUR).
Het kapitaal werd volledig volgestort.
BANKATTEST.
De inbrengen in geld werden voorafgaandelijk aan de oprichting, in toepassing van artikel 224 van
het Wetboek van vennootschappen, gedeponeerd op een bijzondere rekening nummer BE59 7350
4588 4826 bij KBC Bank NV, zoals blijkt uit een door voormelde financiële instelling op 22 maart
2017 afgeleverd bankattest.
GEWONE ALGEMENE VERGADERING.
De gewone algemene vergadering zal gehouden worden op de derde vrijdag van de maand juni om
achttien uur.
Indien deze dag een wettelijke feestdag is, heeft de gewone algemene vergadering de volgende
werkdag plaats.
De gewone algemene vergadering wordt gehouden op de zetel van de vennootschap of in de
gemeente van de zetel van de vennootschap.
VERTEGENWOORDIGING.
Elke vennoot kan zich op de algemene aandeelhoudersvergadering laten vertegenwoordigen door
een volmachtdrager, al dan niet vennoot. De volmachten dienen een handtekening te dragen (met
inbegrip van de digitale handtekening zoals bedoeld in artikel 1322, alinea 2 van het Burgerlijk
Wetboek).
De volmachten dienen schriftelijk ter kennis te worden gebracht per brief, telefax, e-mail of enig
ander middel vermeld in artikel 2281 van het Burgerlijk Wetboek en dienen te worden neergelegd op
het bureau van de vergadering. Daarenboven mag de zaakvoerder eisen dat zij op de door hem
aangeduide plaats worden neergelegd drie werkdagen voor de algemene vergadering.
Zaterdagen, zondagen en wettelijke feestdagen worden voor de toepassing van dit artikel niet als
werkdagen beschouwd.
Luik B
AANWEZIGHEIDSLIJST.
Alvorens aan de vergadering deel te nemen, zijn de vennoten of hun volmachtdragers verplicht de
aanwezigheidslijst te ondertekenen, met aanduiding van de naam, de voorna(a)m(en) en de
woonplaats of de maatschappelijke benaming en de statutaire zetel van de vennoten en van het
aantal aandelen dat zij vertegenwoordigen.
STEMRECHT.
Elk aandeel geeft recht op één stem.
Schriftelijk stemmen is toegelaten. In dit geval vermeldt de brief waarop de stem wordt uitgebracht
elk punt van de agenda en de eigenhandig geschreven woorden "aanvaard" of "verworpen", gevolgd
door de handtekening; hij wordt verzonden aan de vennootschap door middel van een aangetekende
brief gestuurd en moet ten laatste daags voor de vergadering op de zetel toekomen.
BESTUURSORGAAN.
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, natuurlijke of rechtspersonen, al
dan niet vennoten.
Wanneer een rechtspersoon tot zaakvoerder wordt benoemd, is deze verplicht onder zijn vennoten,
zaakvoerders, bestuurders of werknemers een vast vertegenwoordiger, natuurlijke persoon, aan te
duiden die belast wordt met de uitvoering van de opdracht van zaakvoerder in naam en voor
rekening van de rechtspersoon.
Voor de benoeming en beëindiging van de opdracht van de vaste vertegenwoordiger gelden dezelfde
regels van openbaarmaking alsof hij deze opdracht in eigen naam en voor eigen rekening zou
vervullen.
De zaakvoerder(s) wordt/worden benoemd door de vennoten voor de tijdsduur die door hen wordt
vastgesteld.
BESTUURSBEVOEGDHEID.
Iedere zaakvoerder kan alle handelingen verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van
het doel, behoudens die handelingen waarvoor volgens het Wetboek van vennootschappen alleen de
algemene vergadering bevoegd is.
Ingeval er twee zaakvoerders zijn zullen zij gezamenlijk het bestuur voeren.
Indien er drie of meer zaakvoerders zijn, vormen deze een college, dat een voorzitter aanstelt en
verder handelt zoals een raadsvergadering.
De zaakvoerder(s) kunnen de uitoefening van een deel van hun bevoegdheid ten titel van bijzondere
volmacht opdragen aan een derde aangestelde van de vennootschap. Indien er meerdere
zaakvoerders zijn, dient deze volmacht gezamenlijk gegeven te worden.
De zaakvoerders regelen onder mekaar de uitoefening van de bevoegdheid.
VERTEGENWOORDIGINGSBEVOEGDHEID.
Iedere zaakvoerder afzonderlijk, ook wanneer er meerdere zijn, vertegenwoordigt de vennootschap
jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder.
De vennootschap wordt tevens rechtsgeldig verbonden door de bij bijzondere volmacht aangestelde
vertegenwoordiger.
BOEKJAAR.
Het boekjaar begint op één januari en eindigt op één en dertig december van elk jaar.
WINSTVERDELING.
Van de nettowinst van de vennootschap wordt elk jaar tenminste vijf ten honderd afgenomen voor de
vorming van de wettelijke reserve. Deze afneming is niet langer verplicht van zodra de wettelijke
reserve één/tiende van het maatschappelijk kapitaal bedraagt.
Op voorstel van het bestuursorgaan beslist de algemene vergadering over de bestemming van het
saldo van de nettowinst.
ONTBINDING EN VEREFFENING.  
Bij ontbinding met vereffening worden desgevallend één of meer vereffenaars benoemd door de
algemene vergadering.
De benoeming van de vereffenaar(s) moet aan de Voorzitter van de Rechtbank van Koophandel ter
bevestiging worden voorgelegd, overeenkomstig artikel 184, §2 van het Wetboek van
vennootschappen.
Zij beschikken over alle machten genoemd in de artikels 186 en 187 van het Wetboek van
vennootschappen, zonder bijzondere machtiging van de algemene vergadering. De algemene
vergadering kan evenwel ten allen tijde deze bevoegdheden bij gewone meerderheid beperken.
Alle activa van de vennootschap worden gerealiseerd tenzij de algemene vergadering anders beslist.
Indien niet alle aandelen in dezelfde mate werden volgestort, herstellen de vereffenaars het
evenwicht, hetzij door bijkomende opvragingen te doen, hetzij door voorafgaandelijke betalingen te
doen.
SLOT- EN OVERGANGSBEPALINGEN
BENOEMING VAN EEN NIET-STATUTAIR ZAAKVOERDER.
Werd benoemd tot eerste, niet-statutaire zaakvoerder, en dit voor onbepaalde duur: de besloten
Luik B
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "VIA REAL ESTATE SERVICES", in het kort "Viares",
met maatschappelijke zetel te 2590 Berlaar, Welvaartstraat 131, met als vaste vertegenwoordiger de
heer VAN OLMEN Angelo, wonende te 2590 Berlaar, Welvaartstraat 131.
Haar mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
BEGIN EN AFSLUITING VAN HET EERSTE BOEKJAAR.
Het eerste boekjaar neemt een aanvang op datum van 24 maart 2017 en zal worden afgesloten op
31 december 2018.
EERSTE GEWONE ALGEMENE VERGADERING.
De eerste gewone algemene vergadering zal gehouden worden in het jaar 2019.    
VOLMACHT RECHTSPERSONENREGISTER, BTW ADMINISTRATIE en KRUISPUNTBANK van
ONDERNEMINGEN.
Bijzondere volmacht werd verleend aan Nadia De Schutter, wonende te 2222 Itegem, Krombeekweg
21, evenals aan haar bedienden, aangestelden en lasthebbers, met mogelijkheid tot
indeplaatsstelling, teneinde de vervulling van de formaliteiten bij het rechtspersonenregister en,
desgevallend, bij de Administratie van de Belasting over de Toegevoegde Waarde, alsook bij een
ondernemingsloket met het oog op de inschrijving van de gegevens in de Kruispuntbank van
Ondernemingen, te verzekeren.
VOOR GELIJKVORMIG ANALYTISCH UITTREKSEL.
(Tegelijk met dit uittreksel werden neergelegd :  een uitgifte van de akte).
Eén volmacht blijft aan de akte gehecht.
Uitgereikt vóór registratie in toepassing van artikel 173, 1° bis van het Wetboek registratierechten.
 
Daisy Dekegel
Notaris