Ondernemingsnr : 0534784358
Naam
(voluit) : VIÊNNA
(verkort) :
Rechtsvorm : Gewone commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Brusselsesteenweg 440 bus 3
 : 1731 Asse
Onderwerp akte :
WIJZIGING RECHTSVORM, ONTSLAGEN, BENOEMINGEN,
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN), KAPITAAL, AANDELEN
Uit een akte verleden voor Meester Frank Verlinde, notaris met standplaats te Asse, die zijn ambt
uitoefent in de Besloten Vennootschap ‘DE PUYDT, VERLINDE & TAELEMANS’, met zetel te 1730
Asse, Kerkstraat 2, in datum van 7 mei 2025, blijkt dat werd gehouden de buitengewone algemene
vergadering der aandeelhouders van de naamloze vennootschap "VIËNNA", met zetel te 1731 Asse
(Zellik), Brusselsesteenweg 440 bus 3, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer
0534.784.358.
Opgericht ingevolge akte verleden voor notaris Koenraad DE PUYDT, te Asse, op vierentwintig mei
tweeduizend dertien, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van zeven juni nadien,
onder nummer 13085848.
De statuten van de vennootschap zijn tot op heden ongewijzigd gebleven.
Ingevolge beslissing van de buitengewone algemene vergadering de dato zestien januari
tweeduizend vierentwintig, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van dertien mei
tweeduizend vierentwintig, onder nummer 24074123, werd het adres van de zetel verplaatst naar
haar huidige adres.
Welke buitengewone algemene vergadering, geldig samengesteld, beslist heeft met eenparigheid
van stemmen, hetgeen volgt:
EERSTE BESLUIT : BESLISSING OM VOLLEDIG NIEUWE STATUTEN AAN TE NEMEN IN
TOEPASSING VAN ARTIKEL 41, §3, LAATSTE LID VAN DE WET VAN 23 MAART 2019 TOT
INVOERING VAN HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN EN
HOUDENDE DIVERSE BEPALINGEN.
In toepassing van de mogelijkheid geboden door artikel 41, §3, laatste lid van de wet van 23 maart
2019 tot invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse
bepalingen, besluit de vergadering om voor de vennootschap, nieuwe statuten aan te nemen,
teneinde  de vennootschap te onderwerpen aan de bepalingen van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen.
TWEEDE BESLUIT : AANPASSING VAN DE RECHTSVORM VAN DE VENNOOTSCHAP AAN HET
WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN MET AANNEMING VAN DE VORM
VAN EEN NV.
In aansluiting bij het eerste besluit, en gelet op het feit dat de rechtsvorm van de commanditaire
vennootschap op aandelen niet wordt weerhouden in het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen, besluit de algemene vergadering dat de vennootschap de rechtsvorm van dat Wetboek
zal aannemen die voor haar is aangewezen in artikel 41, §1, eerste lid van de wet van 23 maart 2019
tot invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse
bepalingen, met name deze van de naamloze vennootschap (afgekort NV).
DERDE BESLUIT : AANPASSING VAN ARTIKEL TWEE VAN DE STATUTEN MET BETREKKING
TOT HET ADRES VAN DE ZETEL AAN HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN EN
VERENIGINGEN.
De algemene vergadering besluit gebruik te maken van de mogelijkheid om het precieze adres van
de zetel buiten de statuten te laten.
De vergadering besluit dat artikel twee (2) van de statuten wordt vervangen als volgt:
“(…)
Artikel 2: Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Hij kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig gebied Brussel
Hoofdstad of in het Nederlands taalgebied, door eenvoudige beslissing van de enige bestuurder, die
alle machten heeft teneinde op authentieke wijze de eventuele statutenwijziging die eruit voortvloeit,
te doen vaststellen, zonder dat dit aanleiding mag geven tot een wijziging van de taal van de
statuten.
De vennootschap mag ook, bij enkel besluit van de enige bestuurder, administratieve zetels,
agentschappen, ateliers, opslagplaatsen en bijhuizen oprichten of opheffen wanneer en waar zij het
nodig acht, zowel in België als in het buitenland.
De vennootschap mag, bij enkel besluit van de enige bestuurder, exploitatiezetels oprichten of
opheffen wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op
de vennootschap toepasselijke taalregime.
(…)”
Het adres van de zetel is gevestigd te 1731 Asse (Zellik), Brusselsesteenweg 440, bus 3. Dit is geen
statutair gegeven.
VIERDE BESLUIT: KENNISNAME VAN HET VERSLAG VAN HET BESTUURSORGAAN EN DE
REVISOR.
Overeenkomstig artikel 7:197 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen heeft de heer
PRAET Danny, revisor bij de vennootschap “DANNY PRAET”, met zetel te 9260 Schellebelle,
Dendermondsesteenweg 36, een schriftelijk verslag opgesteld met betrekking tot de inbreng in
natura van de hierna beschreven onroerend goed in de vennootschap.
Dit verslag werd gedateerd op 18 december 2023.
De conclusie van dit revisoraal verslag luidt letterlijk als volgt:
“(…)
8.    BESLUIT
Ondergetekende, BV Danny Praet-Bedrijfsrevisor, met  zetel te 9260 Schellebelle,
Dendermondsesteenweg 36, vertegenwoordigd door de heer Danny Praet, bedrijfsrevisor, werd
aangesteld door de bestuurders van de COMM V VIËNNA met  zetel te 17310 Asse,
Brusselsesteenweg 665, op 27 november 2023 om over de voorgenomen kapitaalverhoging in de
voornoemde vennootschap door middel van het in dit verslag beschreven inbreng in natura van de
onroerend goed ten belope van 200.000,00 EUR verslag uit te brengen:
Ik bevestig bij deze op basis van de door mij uitgevoerde en in onderhavig rapport beschreven
controlewerkzaamheden dat naar mijn mening :
            •  de verrichting werd nagezien overeenkomstig de normen inzake controle van inbreng in
natura en quasi-inbreng van het Instituut der Bedrijfsrevisoren en dat het bestuursorgaan van de
COMM V VIËNNA verantwoordelijk is voor de waardering van de ingebrachte onroerende goederen
en voor de bepaling van het aantal door de vennootschap uit te geven aandelen ter vergoeding van
de inbreng in natura ;
            •  de beschrijving van de inbreng aan de normale vereisten van nauwkeurigheid en
duidelijkheid beantwoordt ;
            •  de voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methoden van waardering
bedrijfseconomisch verantwoord zijn en dat de waardebepalingen waartoe deze methoden leiden
tenminste overeenkomen met het aantal en de fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te geven
aandelen, zodat de inbreng in natura niet overgewaardeerd is.
De als tegenprestatie verstrekte vergoeding voor de inbreng in natura voor een bedrag van
200.000,00 EUR, op basis van de weerhouden conversievoet, namelijk de toekenning van 200 
nieuwe aandelen  als verantwoordbaar kan aanzien worden binnen het kader van de geplande
herstructurering, zodat de wederzijdse rechten van  der betrokken partijen volkomen gevrijwaard zijn
en hun verplichtingen volledig vastgesteld zijn.
Dit verslag werd, overeenkomstig de bepalingen van artikel 7:197 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen, opgesteld teneinde aan de buitengewone Algemene
Vergadering de nodige informatie te verstrekken met betrekking tot de inbreng in natura van de in dit
verslag beschreven onroerende goederen. Dit verslag mag dan ook niet voor andere doeleinden
gebruikt worden.
Tenslotte wil ik er tevens op wijzen dat mijn opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting.
Opgemaakt te Schellebelle op 18 december 2023
(…)”
De vergadering keurt voormeld revisoraal verslag uitdrukkelijk goed, zonder hierbij enige opmerking
te formuleren.
De vergadering verklaart ook over geen gegevens te beschikken, die het verslag zouden kunnen
aanpassen.
De vergadering verklaart kennis genomen te hebben – en ontslaat de voorzitter van lezing - van het
verslag opgemaakt overeenkomstig artikel 7:197 van het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen opgemaakt door het bestuursorgaan van vennootschap.
Dit verslag werd gedateerd op 18 december 2023.
De vergadering keurt voormeld verslag uitdrukkelijk goed, zonder hierbij enige opmerking te
formuleren.
De vergadering verklaart ook over geen gegevens te beschikken, die het verslag zouden kunnen
aanpassen.
VIJFDE BESLUIT: KAPITAALVERHOGING DOOR EEN INBRENG IN NATURA MET UITGIFTE
VAN NIEUWE AANDELEN
De buitengewone algemene vergadering beslist om het kapitaal van de vennootschap te verhogen
met een bedrag van TWEEHONDERDDUIZEND EURO (€ 200.000,00), om het te brengen van
VIJFHONDERDVIJFTIGDUIZEND EURO (€ 550.000,00) op ZEVENHONDERDVIJFTIGDUIZEND
EURO (€ 750.000,00), door het creëren van tweehonderd (200) nieuwe aandelen zonder de
aanduiding van de nominale waarde per aandeel, elk aandeel vertegenwoordigend
één/zevenhonderdvijftigste (1/750ste) van het vermogen van de vennootschap.
Deze nieuw uit te geven aandelen, gelijk aan de thans bestaande, nemen deel in de winst vanaf
heden.
De vergadering beslist dat de kapitaalverhoging zal worden verwezenlijkt door de inbreng in natura
van het hierna beschreven onroerend goed.
ZESDE BESLUIT: : BESLISSING OM AF TE ZIEN VAN HET VOORKEURRECHT OM IN TE
TEKENEN OP VOORMELDE KAPITAALVERHOGING
En onmiddellijk hebben de overige de heer WENES Franciscus, mevrouw EGGERMONT Nicole en
mevrouw WENES Kristien, allen voornoemd, verklaard te verzaken aan de uitoefening van hun
voorkeurrecht tot inschrijving op deze nieuwe aandelen zoals voorzien in het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen en in de statuten, in het voordeel van de heer WENES Peter, met
het oog op de inbreng door hem van het hierna beschreven onroerend goed.
ZEVENDE BESLUIT : INSCHRIJVING EN STORTING VAN DE INBRENG
Alle aandeelhouders die verklaren volledig op de hoogte te zijn van de financiële toestand en van de
statuten van de vennootschap en, de aandeelhouder, de heer WENES Peter, voornoemd, verklaart
in te schrijven op de bijkomende kapitaalverhoging in de vennootschap, door inbreng in natura het
hierna beschreven onroerend goed door de heer WENES Peter, voornoemd:
1. BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED WELKE IN NATURA WORDEN INGEBRACHT
IN DE VENNOOTSCHAP:
GEMEENTE ASSE - zesde afdeling Zellik
Een PERCEEL GROND, gelegen langsheen de Zuiderlaan, ter plaatse genaamd ‘D Hoorinckx’,
gekend volgens titel gekend sectie C, deel van nummer 73/N/48, en gekend volgens recent
kadastraal uittreksel van minder dan één jaar oud sectie C, nummer 73R64 P0000, met een
oppervlakte volgens titel en kadaster van twee are vijftien centiare (2a 15ca).
NIET-GEÏNDEXEERD KI: TWEE EURO.
OORSPRONG VAN EIGENDOM:
Oorspronkelijk hoorde voorschreven onroerend goed toe aan de heer WENES Peter Jozef, destijds
te Asse (Zellik) en aan de heer DE LEENER Kris Ronny Maria, destijds te Brussel (Ganshoren),
ieder voor de onverdeelde helft in volle eigendom om het in die verhouding te hebben aangekocht
van de heer VERHAVERT Joseph Paulus Antonius, en zijn echtgenote, mevrouw VAN
WEYENBERGHE Maria Albertina, destijds beiden te Sint-Jans-Molenbeek, ingevolge een akte
aankoop verleden voor notaris Luc EEMAN, te Lebbeke, met tussenkomst van notaris André DE
RYCK, te Asse, op elf juni tweeduizend en twee, overgeschreven op het zevende hypotheekkantoor
te Brussel op vijfentwintig juni nadien, onder referte 078-T-25/06/2002-05014.
Ingevolge een akte afstand verleden voor notaris André DE RYCK, te Asse, op elf juni tweeduizend
en twee, overgeschreven op het zevende hypotheekkantoor te Brussel op één juli nadien, onder
referte 078-T-01/07/2002-05236, deed de heer DE LEENER Kris, voornoemd, afstand zijn
onverdeelde rechten in het voordeel van de heer WENES Peter, voornoemd, zodat deze er als enige
eigenaar van werd.
HYPOTHECAIRE TOESTAND.
Voorschreven onroerende goederen worden ingebracht voor  vrij, zuiver en onbelast van enige
inschrijvingen en voorrechten hoegenaamd, met uitzondering van de inschrijving in eerste rang
genomen op het zevende hypotheekkantoor te Brussel onder referte 078-I-01/07/2002-05237, in het
voordeel van BNP Paribas Fortis (destijds FORTIS BANK en FB VERZEKERINGEN) jegens de heer
WENES Peter en de heer DE LEENER Kris, beiden voornoemd, voor een bedrag in hoofdsom van
vierentwintigduizend zevenhonderdnegenentachtig euro vijfendertig cent (€ 24.789,35) en in
aanhorigheden van duizend tweehonderdnegenendertig euro zevenenveertig cent (€ 1.239,47)
ingevolge akte kredietopening verleden voor notaris André DE RYCK, te Asse op elf juni
tweeduizend en twee.
Uit een brief uitgaande van BNP Paribas Fortis de dato 7 mei 2025 blijkt dat het openstaand bedrag
van de schuld waarvoor gezegde hypothecaire inschrijving genomen werd, volledig werd
terugbetaald. In dezelfde brief verleende BNP Paribas Fortis haar akkoord met de inbreng van
voorschreven onroerend goed in de vennootschap.
2. ALGEMENE VOORWAARDEN AANGAANDE DE OVERDRACHT DER ONROERENDE
GOEDEREN.
1) Erfdienstbaarheden - staat - oppervlakte.
De vennootschap zal het onroerend goed dienen te aanvaarden in de staat waarin ze zich bevinden
en gelegen zijn, met al hun voor en nadelige erfdienst-baarheden en gerechtigdheden hoegenaamd,
zonder waarborg over de uitgedrukte grootte, ware het verschil zelfs meer dan één/ twintigste
gedeelte, noch over de juiste aanduiding der kadas-trale sectie en nummer, palen, loswegen of
waterlopen.
De vennootschap aanvaardt de goederen zonder enige garantie van zichtbare of verborgen
gebreken die de ingebrachte goederen zouden kunnen aantasten. De vennootschap aanvaardt
tevens de inbrengers vrij te stellen van elke waarborg voor verborgen gebreken van grond en
ondergrond in de mate dat de inbrengers deze niet kenden. De inbrengers verklaren geen kennis te
hebben van verborgen gebreken.
2) Eigendomsoverdracht.
De vennootschap zal van het onroerend goed de volle eigendom bekomen vanaf heden.
3) Genotsoverdracht.
De vennootschap zal van het onroerend goed het genot van bekomen vanaf heden door de
werkelijke inbezitneming.
4) Belastingen.
a) Periodieke belastingen.
De vennootschap zal er vanaf heden alle grond- en andere openbare lasten en taksen van dragen en
betalen.
b) Verhaalbelastingen.
De inbrenger verklaart dat zij met betrekking tot het bij de onroerende goederen geen enkele
achterstallige verhaalbe-las-ting verschuldigd is, noch in éénmaal opeisbare, noch perio-dieke.
Er wordt bedongen dat alle verhaalbelastingen met betrek-king tot de onroerende goederen, door de
gemeente inge-ko-hierd voor heden, ten laste zijn van de inbrenger, zelfs al geldt het periodieke
betalingen.
Verhaalbelastingen door de gemeente ingekohierd vanaf heden, zelfs voor reeds uitgevoerde
werken, vallen ten laste van de vennootschap.
5) Overheidsbesluiten.
Indien voorschreven onroerende goederen mochten getroffen zijn door besluiten in-zake onteigening,
rooilijn, ruimtelijke ordening of steden-bouw of door enig ander overheidsbesluit, zal de
vennootschap deze moeten nale-ven zonder verhaal tegen de inbrenger.
6) Subrogatie.
De vennootschap zal gesubrogeerd zijn in alle rechten en plichten van de inbrenger en van de
vroegere eigenaars betrek-kelijk alle erfdienstbaarheden loswegen die het onroerend goed goed
bezwaren of in voordeel ervan bedongen in vroegere eigen-doms-titels of door verjaring verworven.
De inbrenger verklaart dat zij persoonlijk geen erfdienstbaarheden heeft toegestaan op het goed, dat
het goed bij haar weten niet is bezwaard met andere erfdienstbaarheden dan deze vermeld in de
akte neerlegging verkaveling verleden voor notaris Luc EEMAN, te Lebbeke, op zesentwintig maart
tweeduizend en twee, overgeschreven op het zevende hypotheekkantoor te Brussel, op
negenentwintig april nadien, onder refertenummer 078-T-29/04/2002-02735.
Evenwel werd ondertussen aan de voorschriften van de verkavelingsvergunning verzaakt.
De vennootschap zal in alle rechten en verplichtingen treden van de inbrenger aangaande deze
bijzondere bepalingen (in zoverre deze nog van toepassing zouden zijn).
7) Kadastrale aanduidingen.
De kadastrale aanduidingen worden enkel als eenvoudige inlichtingen gegeven.
8) Stedenbouwkundige inlichtingen.
De gemeente Asse  beschikt over een plannen- en vergunningenregister.
Bij brief van heeft onderge-tekende Notaris het College van Burgemeester en Schepenen van de
gemeente Asse verzocht het uittreksel uit het plannen- en vergunningenregister te willen meedelen.
VERPLICHTE VERMELDINGEN OVEREENKOMSTIG ARTIKEL 5.2.1. VLAAMSE CODEX
RUIMTELIJKE ORDENING:
De inbrenger verklaart overeenkomstig artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, hetgeen
eveneens blijkt uit het antwoord van de gemeente Asse van 6 mei 2025:
1° dat het goed volgens het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse van 7 maart 1977 gelegen is in
woongebied, alsook is opgenomen in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan met naam
“Afbakening van het VSGB en aansluitende open ruimtegebieden” de dato 16 november 2011;
2° dat er voor het goed geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor
stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt.
3° dat, zoals eveneens blijkt uit het hypothecaire getuigschrift, het voorschreven goed geen voorwerp
uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
De inbrenger verklaart dat voor alle werken die hij zelf zou hebben uitgevoerd de nodige
vergunningen werden bekomen en de werken werden uitgevoerd overeenkomstig de bekomen
vergunningen.
4° dat op het onroerend goed geen voorkooprecht van toepassing is zoals vermeld in artikel 2.4.1
VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat het onroerend goed (niet) is begrepen in een niet-vervallen verkaveling of
omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, met uitzondering van:
-De aanvraag tot verkavelingsvergunning, met gemeentelijk dossiernummer 201624, met onderwerp
“vergroten van de bouwdiepte op de verdieping”, - geen beslissing in eerste aanleg (01/01/0001);
-De aanvraag tot verkavelingsvergunning, met gemeentelijk dossiernummer 201633, met onderwerp
“verzaken van 2 loten”, -geen beslissing in eerste aanleg (16/01/2017);
-De verkavelingsvergunning de dato 24 december 2001, met gemeentelijk dossiernummer 5/V/649,
met onderwerp “Nieuwe verkaveling”, waaraan werd verzaakt;
-De verkavelingsvergunning de dato 4 juni 1970, met gemeentelijk dossiernummer 345/FL/57, met
onderwerp “Nieuwe verkaveling”, deels vervallen;
6° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
7° dat het onroerend goed niet aangeduid is als watergevoelig openruimtegebied conform artikel
5.6.8, § 1 VCRO.
BIJKOMENDE INFORMATIE:
Daarenboven wordt de vennootschap gewezen op volgende informatie:
Nihil.
ROOILIJNPLAN
De vennootschap wordt ingelicht dat voorschreven onroerend goed gelegen is aan de Zuiderlaan. In
haar schrijven de dato 18 december 2023 deelt het Agentschap Wegen en Verkeer letterlijk mee
hetgeen volgt:
“Geachte,
Ik heb de eer u mede te delen, wat betreft mijn dienst, dat in elk geval volgende voorwaarden
nageleefd moeten worden:
Voor stedenbouwkundige inlichtingen contacteert u ook steeds de vergunning verlenende overheid.
1.Vastlegging ten opzichte van de bestaande as van de gewestweg (N0090001 van 5.5 +20 tot 5.5
+30):
-de rooilijn ligt op 15 meter volgens plan KN6483 en is aangeduid in rode kleur op bijgevoegd
planuittreksel
-de zone van achteruitbouw bedraagt 6 meter.
-de minimaal te respecteren bouwlijn ligt op 21 meter volgens plan KN6483 en is aangeduid in
groene
-kleur op bijgevoegd planuittreksel.
-de bouwlijn valt samen met de huidige voorgevellijn.
Publiciteit:
-geen”
ALGEMEEN
De vennootschap verklaart een kopij van het antwoord van de gemeente ontvangen te hebben.
De inbrenger verklaart het goed over te dragen aan de vennootschap in zijn huidige
stedenbouwkundige toestand.
De vennootschap erkent zich te zullen gedragen naar alle thans van kracht zijnde
stedenbouwkundige en andere voorschriften die het goed bezwaren, en dit zonder verhaal tegen de
inbrenger.
De vennootschap erkent op de hoogte te zijn van de nieuwe Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
en inzonderheid van hoofdstuk II, artikel 4.2.1 tot en met artikel 4.2.3.,  waarin de
vergunningsplichtige, meldingsplichtige en vrijgestelde handelingen worden opgesomd (Belgisch
Staatsblad van 20 augustus 2009).
De notaris wijst partijen op artikel 5.2.5 VCRO (de verplichte vermeldingen in de onderhandse akte),
artikel 6.2.2., 4° VCRO (de sancties in geval van inbreuk op de informatieplicht vermeld in de
artikelen 5.2.1 tot en met 5.2.6 VCRO) en artikel 6.6.2 VCRO (de gevallen waarin de kopers/… en
huurders de vernietiging kunnen vragen van hun titel en de voorwaarden waaronder kan worden
verzaakt aan deze vordering tot vernietiging). De partijen verzaken uitdrukkelijk aan de mogelijkheid
om de nietigheid van onderhavige akte in te roepen bij gebrek aan informatie.
Partijen verklaren door ondergetekende Notaris te zijn ingelicht dat door de voormelde
stad/gemeente in haar brief geen garantie wordt gegeven omtrent de volledigheid en de juistheid van
de door haar meegedeelde informatie.
9) Risicozone overstroming.
In navolging van artikel 129 § 4 van de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen deelt de
instrumenterende notaris de vennootschap mee dat het bij de voorschreven onroerende goederen
niet gelegen zijn in een risicozone voor overstroming zoals bepaald in het Koninklijk Besluit van 28
februari 2007 tot afbakening van de risicozones.
10) Waterparagraaf.
In toepassing van artikel 1.3.1.1. en artikel 1.3.3.3.2 Codex Integraal Waterbeleid, verklaart de
instrumenterende notaris, dat volgens zijn gedane opzoekingen:
-het goed niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied zoals afgebakend door de Vlaamse
Regering;
-het goed niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of oeverzone;
-het goed niet gelegen is in een signaalgebied;
-het goed volgende perceel-score of P-score heeft: klasse A (=geen overstroming gemodelleerd);
-het goed volgende gebouwen-score of G-score heeft: ONBEKEND.
11) Bodemdecreet. 
De partijen worden door ondergetekende notaris gewezen op de verplichtingen van het De-creet van
27 oktober 2006 betref-fende de Bodem-sane-ring en de Bodembescherming.
De partijen worden door ondergetekende notaris gewezen op de verplichtingen van het De-creet van
27 oktober 2006 betref-fende de Bodem-sane-ring en de Bodembescherming.
De OVAM heeft op 27 november 2023, één (1) bodemattest afgeleverd met volgende inhoud:
“(…)
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: ovam.vlaanderen.be/het-bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
ovam.vlaanderen.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden
niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
De koper verklaart in het bezit te zijn van het bodemattest.
In tegenstrijd met artikel 101 van het bodemdecreet, werd de vennootschap vóór het sluiten van de
initiële overeenkomst niet op de hoogte gebracht van de inhoud van het bodemattest en hij verklaart
bij deze uitdrukkelijk af te zien van alle vorderingen tot nietigheid die hij zou kunnen laten gelden op
grond van het decreet.
De inbrenger heeft verklaard dat tot op heden geen oriënterend bodemonderzoek heeft plaatsgehad
op het goed en dat er tot op heden geen inrich-ting ge-vestigd is of was en geen ac-tiviteit wordt of
werd uit-ge-oefend, die voorkomt op de lijst van mogelijk vervuilende activi-tei-ten en inrichtingen,
zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemde-creet.
De inbrenger verklaart met betrekking tot het goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging
die schade kan berokkenen aan de vennootschap of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een
saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit
verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de inbrenger te goeder trouw afgelegd werd, neemt de
vennootschap de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die
daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de inbrenger hiervoor tot geen vrijwaring zal
zijn gehouden.
De notaris wijst de vennootschap er echter op dat:
-dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
-dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde
decreet) onverminderd van toepassing blijven.
Zich steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven vermeld,
bevestigt de instrumenterende notaris overeenkomstig artikel 117 bodemdecreet dat de bepalingen
van het Bodemdecreet in verband met de overdracht van gronden werden toegepast.
12) Erfgoeddecreet.
Opname in een vastgestelde inventaris (artikel 2.1 47° onroerenderfgoeddecreet)
De inbrenger verklaart het goed niet is opgenomen in de inventaris van bouwkundig erfgoed, noch in
de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, noch in de inventaris van houtige
beplantingen met erfgoedwaarde, noch in de inventaris van historische tuinen en parken.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het
Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
Beschermd onroerend goed
De inbrenger verklaart dat het goed niet werd beschermd, noch voorlopig, noch definitief, als zijnde
een archeologische site, een monument, een cultuurhistorisch landschap, een stadsgezicht of een
dorpsgezicht.
13) Opzoeking KLIM.
Bij raadpleging van de KLIM-website (het federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt) op 23
november 2023 werden geen erfdienstbaarheden teruggevonden.
14) Geschillen.
De inbrenger verklaart dat er sedert één oktober tweeduizend achttien, geen nieuwe feiten hebben
opgetreden, geen veranderingen aan de goederen, geen enkel geschil, noch rechtsgeding of verzet
bestaat, noch tegenover derden (buren, huurders, bezetters, enzovoort), noch tegenover openbare
instellingen.
15) Ontslag van ambtshalve inschrijving.
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt uitdrukkelijk ontslagen enige
ambtshalve inschrijving te nemen tijdens de overschrij-ving van onderhavige akte.
16) Woonstkeuze
Ter uitvoering dezer kiezen partijen woonst in hun respectievelijke domicilie of zetel.
17) Identiteitscontrole
Ondergetekende notaris bevestigt – onder meer om te voldoen aan de voorschriften van de
hypotheekwet - de identiteit van alle aandeelhouders in en van haar vertegenwoordigers, en de
bestuurders, daar hij deze heeft gecontroleerd aan de hand van de ter zake geldende
identiteitsbewijzen zoals onder meer de identiteitskaarten, uittreksels uit rijksregister en
huwelijksboekje).
18) Fiscale verklaringen.
De comparanten vragen de toepassing van het artikel 2.9.1.0.1 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit
(artikel 115bis van het Wetboek van Registratierechten) voor wat betreft de inbreng van hoger
beschreven goederen.
Bijgevolg is het tarief van de registratierechten op deze inbreng nul procent.
Voor zoveel als nodig verklaren de comparanten de waarde van de voormelde goederen voor de
totaliteit in volle eigendom te waarderen op TWEEHONDERDDUIZEND EURO (€ 200.000,00).
Ondergetekende notaris verklaart lezing te hebben gegeven van het artikel 3.4.7.0.6. en het artikel
3.18.0.0.14, alinea 1, 1°van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.
4. KENNIS VAN DE OVERGEDRAGEN GOEDEREN.
De leden van de vergadering erkennen volledig ingelicht te zijn over het wezen, de aard en de
omvang van de hierboven beschreven onroerende goederen evenals over de voorwaarden van de
overdracht, zodat zij bevestigen hiervan geen verdere beschrijving te ver-lan-gen.
ACHTSTE BESLUIT : VASTSTELLING DAT DE KAPITAALVERHOGING IS VERWEZENLIJKT.
De buitengewone algemene vergadering stelt vast en verzoekt Ons, Notaris, akte te nemen van het
feit dat de voormelde kapitaalverhoging van TWEEHONDERDDUIZEND EURO (€ 200.000,00)
daadwerkelijk verwezenlijkt werd.
Als vergoeding voor deze inbreng worden aan de voornoemde aandeelhouder, de heer WENES
Peter, voornoemd, tweehonderd (200) nieuwe volledig gestorte aandelen toegekend.
Hierdoor wordt het nieuw totaal aantal aandelen uitgegeven door de vennootschap vastgesteld op
zevenhonderdvijftig (750) aandelen.
Het aandelenbezit tussen de aandeelhouders is het volgende:
-De heer WENES Franciscus Jan, voornoemd, is eigenaar van vijftig (50) aandelen in volle
eigendom.
-Mevrouw EGGERMONT Nicole Leona, voornoemd, is eigenaar van vijftig (50) aandelen in volle
eigendom
-De huwgemeenschap bestaande tussen de echtlieden Franciscus WENES-EGGERMONT Nicole,
beiden voornoemd, voornoemd, is eigenaar van honderdvijftig (150) aandelen in volle eigendom;
-De heer WENES Peter Jozef, voornoemd, is eigenaar van driehonderdvijftig (350) aandelen in volle
eigendom.
-Mevrouw WENES Kristien Martine, voornoemd, is eigenaar van honderdvijftig (150) aandelen in
volle eigendom.
TOTAAL: ZEVENHONDERD VIJFTIG (750) AANDELEN.
NEGENDE BESLUIT : WIJZIGING VAN ARTIKEL VIJF (5) EN INVOEREN VAN ARTIKEL VIJF-BIS
(5-BIS) VAN DE STATUTEN TEN GEVOLGE VAN DE KAPITAALVERHOGING.
De vergadering beslist om de tekst van artikel vijf (5) van de statuten aan te passen en het artikel vijf-
bis in te voegen aan de nieuwe toestand van de aandelen, als volgt:
“(…)
Artikel 5: Kapitaal van de vennootschap
Het kapitaal bedraagt ZEVENHONDERDVIJFTIGDUIZEND EURO (€ 750.000,00).
Het wordt vertegenwoordigd door zevenhonderdvijftig (750) aandelen met stemrecht, zonder
aanduiding van de nominale waarde, genummerd van één (1) tot zevenhonderdvijftig (750), met een
fractiewaarde van één/zevenhonderdvijftigste van het kapitaal, volledig volstort.
Artikel 5-bis: Historiek van het kapitaal
Bij de oprichting van de vennootschap bedroeg het kapitaal vijfhonderdvijftigduizend euro (€
550.000,00) vertegenwoordigd door vijfhonderdvijftig (550) aandelen met stemrecht, zonder
aanduiding van de nominale waarde, genummerd van één (1) tot vijfhonderdvijftig (550), met een
fractiewaarde van één/vijfhonderdvijftigste van het kapitaal, volledig volstort.
Ingevolge de statutenwijziging verleden voor notaris Frank VERLINDE, te Asse, op zeven mei
tweeduizend vijfentwintig, werd het kapitaal van de vennootschap verhoogd door inbreng in natura
met tweehonderdduizend euro van vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) naar
zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00), met uitgifte van tweehonderd (200) nieuwe
aandelen, van hetzelfde type als de thans bestaande en die dezelfde rechten en voordelen bieden
als de bestaande aandelen en die in de winsten zullen delen vanaf de statutenwijziging.(…)”.
TIENDE BESLUIT : ONTSLAG EN KWIJTING ZAAKVOERDER(S)
De buitengewone algemene vergadering beslist om de alle zaakvoerders te ontslaan uit hun functie
als zaakvoerder, te weten:
-De heer WENES Franciscus Jan, voornoemd, wonende te 1731 Asse (Zellik), Klaproosstraat 18,
hiertoe benoemd bij de oprichting van de vennootschap, gepubliceerd zoals gezegd.
-Mevrouw EGGERMONT Nicole Leona, voornoemd, wonende te 1731 Asse (Zellik), Klaproosstraat
18, hiertoe benoemd bij de oprichting van de vennootschap, gepubliceerd zoals gezegd.
De buitengewone algemene vergadering verleent volledige en algehele kwijting aan de
ontslagnemende zaakvoerder(s) voor de uitoefening van diens mandaat.
ELFDE BESLUIT : BENOEMING ENIGE NIET-STATUTAIRE BESTUURDER
De buitengewone algemene vergadering beslist om te benoemen als de enige, niet-statutaire
bestuurder van de vennootschap: heer WENES Franciscus Jan, voornoemd, wonende te 1731 Asse
(Zellik), Klaproosstraat 18.
Het mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
Dewelke alhier aanwezig is en verklaart zijn mandaat te aanvaarden.
Op de vraag hem door ons, notaris, gesteld, hebben de hiervoor benoemde bestuurder verklaard te
voldoen aan alle wettelijke vereisten om de functie van bestuurder te mogen uitoefenen, zoals blijkt
uit het Centraal Register voor bestuurdersverboden (JUSTBAN).
TWAALFDE BESLUIT: AANNEMING VAN VOLLEDIG NIEUWE STATUTEN OVEREENKOMSTIG
DE GENOMEN BESLUITEN EN DIE IN OVEREENSTEMMING ZIJN MET HET WETBOEK VAN
VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN, ZONDER WIJZIGING VAN HET VOORWERP VAN
DE VENNOOTSCHAP.
Als gevolg van de genomen besluiten, besluit de vergadering volledig nieuwe statuten aan te nemen,
die in overeenstemming zijn met het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, zonder
evenwel een wijziging aan te brengen in haar voorwerp.
De algemene vergadering verklaart en besluit dat de tekst van de nieuwe statuten als volgt luidt:
“Titel I: Rechtsvorm – Naam – Zetel – Voorwerp – Duur
Artikel 1: Naam en rechtsvorm
De vennootschap heeft de rechtsvorm van een naamloze vennootschap.
Zij draagt de naam “VIËNNA”.
Artikel 2: Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Hij kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig gebied Brussel
Hoofdstad of in het Nederlands taalgebied, door eenvoudige beslissing van de enige bestuurder, die
alle machten heeft teneinde op authentieke wijze de eventuele statutenwijziging die eruit voortvloeit,
te doen vaststellen, zonder dat dit aanleiding mag geven tot een wijziging van de taal van de
statuten.
De vennootschap mag ook, bij enkel besluit van de enige bestuurder, administratieve zetels,
agentschappen, ateliers, opslagplaatsen en bijhuizen oprichten of opheffen wanneer en waar zij het
nodig acht, zowel in België als in het buitenland.
De vennootschap mag, bij enkel besluit van de enige bestuurder, exploitatiezetels oprichten of
opheffen wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op
de vennootschap toepasselijke taalregime.
Artikel 3: Voorwerp van de vennootschap
De vennootschap heeft tot voorwerp:
-de onderneming in onroerende goede-ren, zoals het kopen, ver-kopen, huren, verhuren, bouwen,
ver-bouwen, verkavelen, rui-len, uitrusten, verbeteren en beheren van onroerende goederen, zo
bebouwde als onbebouwde, het nemen en afstaan van optierech-ten voor het kopen en het verkopen
van deze goederen, alsook het aangaan van alle mogelijke onroerende contracten zoals ondermeer
erfpacht, opstal en onroerende leasing;
-het verrichten van alle handelingen als make-laar en expert-adviseur in onroe-rende goederen, als
make-laar en expert-advi-seur in roerende goederen, immateriële waar-den en rechten zoals
licentierechten en brevet-rechten;
-het optreden als verkavelaar, be-heerder van onroerende goede-ren, syndicus van
medeëigendommen, rentmeester, bouwpromo-tor en bouwheer;
-het bou-wen, verbouwen, opschikken, decoreren, restaureren, uitrus-ten, valoriseren en afbreken
van alle onroerende goederen;
-het beleggen, het intekenen op, vast overnemen, plaatsen, kopen, verkopen en verhandelen van
aandelen, deelbewijzen, participaties, obligaties, warrants, certificaten, schuldvorderingen, gelden en
andere roerende waarden, uitgegeven door Belgische of buitenlandse ondernemingen al dan niet
onder de vorm van handelsvennootschappen, administratiekantoren, instellingen en verenigingen, al
dan niet met een (semi)-publiekrechterlijk statuut;
-het beheren van beleggingen en van participaties in dochtervennootschappen.
-het verrichten van alle mogelijke managements-, bestuurs- of vereffeningsfuncties voor gelijk welke
personen, vennootschappen en ondernemingen;
-het verlenen van alle mogelijke adviezen en dienstverlening op ondermeer technisch, juridisch,
commercieel, sociaal, fiscaal, economisch of ander vlak en het uitvoeren van alle mogelijke
consultancy-opdrachten;
-Deze diensten kunnen worden geleverd krachtens contractuele of statutaire benoemingen en in de
hoedanigheid van externe raadgever of orgaan van de cliënt;
-het afsluiten, voor alle mogelijke risico’s van allerhande verzekerings- en herverzekeringscontracten
en aanverwante verbintenissen, maar slechts in de hoedanigheid van verzekeringsagent of -
makelaar op commissie of in een andere hoedanigheid die de heersende wetgevingen in dit verband
toestaan;
-alle bemiddelingen, tussenkomsten en adviezen inzake verzekeringen en financiële verrichtingen
zoals het plaatsen van geld, leningen en kredieten van allerlei aard en in dat verband het verrichten
van alle bankactiviteiten in de meest ruime zin van het woord.
Dit alles in de ruimste zin van het woord.
Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in, of belangen nemen in andere
ondernemingen, rechtstreeks of onrechtstreeks op gelijk welke wijze.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp of
welke van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken.
Artikel 4: Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
De vennootschap kan ontbonden worden bij besluit van de algemene vergadering die beraadslaagt
zoals inzake statutenwijziging.
Titel II: Kapitaal
Artikel 5: Kapitaal van de vennootschap
Het kapitaal bedraagt ZEVENHONDERDVIJFTIGDUIZEND EURO (€ 750.000,00).
Het wordt vertegenwoordigd door zevenhonderdvijftig (750) aandelen met stemrecht, zonder
aanduiding van de nominale waarde, genummerd van één (1) tot zevenhonderdvijftig (750), met een
fractiewaarde van één/zevenhonderdvijftigste van het kapitaal, volledig volstort.
Artikel 5-bis: Historiek van het kapitaal
Bij de oprichting van de vennootschap bedroeg het kapitaal vijfhonderdvijftigduizend euro (€
550.000,00) vertegenwoordigd door vijfhonderdvijftig (550) aandelen met stemrecht, zonder
aanduiding van de nominale waarde, genummerd van één (1) tot vijfhonderdvijftig (550), met een
fractiewaarde van één/vijfhonderdvijftigste van het kapitaal, volledig volstort.
Ingevolge de statutenwijziging verleden voor notaris Frank VERLINDE, te Asse, op zeven mei
tweeduizend vijfentwintig, werd het kapitaal van de vennootschap verhoogd door inbreng in natura
met tweehonderdduizend euro van vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) naar
zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00), met uitgifte van tweehonderd (200) nieuwe
aandelen, van hetzelfde type als de thans bestaande en die dezelfde rechten en voordelen bieden
als de bestaande aandelen en die in de winsten zullen delen vanaf de statutenwijziging
Artikel 6: Verhoging en vermindering van het kapitaal
Het kapitaal mag worden verhoogd of verlaagd door een besluit van de algemene vergadering die
beraadslaagt volgens de regels gesteld voor de wijziging van de statuten.
Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, en
worden reserves omgezet in kapitaal, met toekenning van nieuwe aandelen, dan komen die nieuwe
aandelen voor de blote eigendom toe aan de blote eigenaar en voor het vruchtgebruik aan de
vruchtgebruiker, behoudens andere overeenkomst tussen blote eigenaar en vruchtgebruiker.
Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, en
wordt het kapitaal verminderd door terugbetaling aan de aandeelhouders, dan komen de uitgekeerde
bedragen toe aan de blote eigenaar, op last deze te plaatsen met het oog op de uitoefening van het
vruchtgebruik door de vruchtgebruiker, behoudens andere overeenkomst tussen blote eigenaar en
vruchtgebruiker.
Artikel 7: Voorkeurrecht op inschrijving van het kapitaal in geld
Bij kapitaalverhoging, uitgifte van converteerbare obligaties of van inschrijvingsrechten moeten de
aandelen waarop in geld wordt ingeschreven, de converteerbare obligaties of de inschrijvingsrechten
eerst aangeboden worden aan de aandeelhouders, naar evenredigheid van het deel van het kapitaal
door hun aandelen vertegenwoordigd.
Zij kunnen hun recht van voorkeur uitoefenen gedurende een termijn van tenminste vijftien dagen te
rekenen van de dag van de openstelling van de intekening.
De opening van de intekening met voorkeurrecht en het tijdvak waarin dat recht kan worden
uitgeoefend, worden bepaald door het orgaan dat overgaat tot de uitgifte en worden ter kennis
gebracht van de effectenhouders per e-mail of, voor de personen waarvan de vennootschap niet
over een e-mailadres beschikt, per gewone post, op dezelfde dag te verzenden als de
communicaties per e-mail.
Indien bij toepassing van het voorgaande de kapitaalverhoging, de uitgifte van converteerbare
obligaties of van inschrijvingsrechten niet volledig geplaatst is, kunnen de aandeelhouders die hun
voorkeurrecht volledig hebben uitgeoefend opnieuw bij voorkeur inschrijven op het gedeelte van de
kapitaalverhoging of de uitgifte dat nog niet is geplaatst, naar evenredigheid van hun respectievelijke
rechten, en zulks tot de kapitaalverhoging of de uitgifte volledig geplaatst is of tot geen enkele
aandeelhouder nog van deze mogelijkheid gebruik maakt.
Indien de kapitaalverhoging of de uitgifte niet volledig werd geplaatst ingevolge het voorgaande, kan
de enige bestuurder, tegen de voorwaarden die hij bepaalt, met derden overeenkomsten aangaan
teneinde de volledige plaatsing van de kapitaalverhoging of van de uitgifte te verzekeren.
Voor aandelen bezwaard met vruchtgebruik komt het voorkeurrecht toe aan de blote eigenaar, tenzij
tussen de blote eigenaar en vruchtgebruiker anders overeengekomen. De nieuwe aandelen, de
converteerbare obligaties of de inschrijvingsrechten die deze met eigen middelen verkrijgt, behoren
hem in volle eigendom toe.
Hij is ertoe gehouden de vruchtgebruiker te vergoeden voor de waarde van het vruchtgebruik op het
voorkeurrecht.
Artikel 8: Opvraging van stortingen
De inschrijvers op aandelen zijn verbonden voor het totale bedrag dat hun aandelen
vertegenwoordigen in het kapitaal. De verbintenis tot volstorting van een aandeel is onvoorwaardelijk
en ondeelbaar, niettegenstaande elke hiermee strijdige bepaling.
Indien een niet-volgestort aandeel in onverdeeldheid toebehoort aan verscheidene personen, staat
ieder van hen solidair in voor de betaling van het gehele bedrag van de opgevraagde opeisbare
stortingen.
Indien het kapitaal niet is volgestort, beslist de enige bestuurder zelfstandig over de opvraging van
stortingen, mits gelijke behandeling. De opvraging wordt betekend aan de aandeelhouders bij
aangetekende brief, met opgave van een bankrekening waarop de betaling door overschrijving of
storting dient te gebeuren bij uitsluiting van elke andere wijze van betaling.
Zolang de behoorlijk opgevraagde en opeisbare stortingen niet gedaan zijn, wordt de uitoefening van
het stemrecht verbonden aan de aandelen waarop die stortingen niet zijn geschied, geschorst.
De aandeelhouder die na een aanmaning van één maand, betekend bij aangetekend schrijven,
achterstaat met zijn stortingen, zal aan de vennootschap een interest moeten betalen, gelijk aan de
wettelijke interest, te rekenen vanaf de dag van de eisbaarheid van de storting.
Indien ook aan een tweede verwittiging geen gevolg wordt gegeven gedurende een maand, kan de
enige bestuurder de ontzetting van de aandeelhouder uitspreken en zijn aandelen doen verkopen,
zonder afbreuk te doen aan het recht van de enige bestuurder het nog verschuldigd blijvend saldo en
schadevergoeding te eisen. Het nettoresultaat van de verkoop wordt aangerekend op wat de in
gebreke blijvende aandeelhouder aan de vennootschap verschuldigd is. Hij zal respectievelijk
instaan voor of genieten van het verschil.
Vervroegde bijstortingen of volstortingen op aandelen kunnen enkel worden gedaan dan na
voorafgaande instemming van de enige bestuurder.
In geval van een enige aandeelhouder-bestuurder, bepaalt deze laatste vrij, naargelang de
behoeften van de vennootschap en op door hem bepaalde tijdstippen, de later door hem uit te
voeren stortingen op de in speciën onderschreven en niet geheel volgestorte aandelen.
Titel III: Effecten
Artikel 9: Aard van de aandelen
Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Zij worden ingeschreven in een register van aandelen op naam dat op de vennootschapszetel wordt
bijgehouden en waarvan iedere aandeelhouder kennis kan nemen; dit register omvat de
vermeldingen die zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, dan
worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het register van
aandelen op naam, met vermelding van hun respectievelijke rechten.
Het aandelenregister kan worden gehouden in elektronische vorm.
Artikel 10: Aard van de andere effecten
Alle andere effecten dan aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Zij worden ingeschreven in het register van effecten op naam van de categorie waartoe zij behoren;
dit register omvat de vermeldingen die zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen. Iedere titularis van dergelijke effecten mag kennis nemen van het register
betreffende zijn effecten.
Indien het eigendomsrecht van een effect opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, dan
worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het effectenregister,
met vermelding van hun respectievelijke rechten.
Het effectenregister kan worden gehouden in elektronische vorm.
Artikel 11: Ondeelbaarheid van de aandelen
Alle aandelen zijn ondeelbaar.
De vennootschap erkent slechts één eigenaar per aandeel.
Behoudens andersluidende bijzondere bepaling in deze statuten, of in het testament of de
overeenkomst waarbij het vruchtgebruik is tot stand gekomen, worden in geval van splitsing van het
eigendomsrecht van een aandeel in vruchtgebruik en blote eigendom, de eraan verbonden rechten
uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
In geval van overlijden van de enige aandeelhouder worden de aan de aandelen verbonden rechten
uitgeoefend door de regelmatig in het bezit getreden of in het bezit gestelde erfgenamen of
legatarissen, naar evenredigheid van hun rechten in de nalatenschap, en dit tot op de dag van de
verdeling van deze aandelen of tot de afgifte van de legaten met betrekking tot deze aandelen.
Artikel 12: Overdracht en overgang van aandelen
De aandelen van de vennootschap gaan vrij over onder levenden of bij overlijden van de
aandeelhouder.
Titel IV: Bestuur en vertegenwoordiging
Artikel 13: Samenstelling van het bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door een enige bestuurder.
De enige bestuurder is niet persoonlijk gehouden tot de verbintenissen van de vennootschap.
De instemming van de enige bestuurder is vereist voor elke statutenwijziging, voor elke uitkering aan
de aandeelhouders evenals voor zijn ontslag, behalve ingeval van afzetting wegens wettige redenen.
Artikel 14: Bevoegdheden van de enige bestuurder
De enige bestuurder oefent het geheel van de bestuursbevoegdheden uit, met de mogelijkheid een
deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Artikel 15: Dagelijks bestuur
De enige bestuurder kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer directeurs.
De enige bestuurder bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
De enige bestuurder stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot
het dagelijks bestuur. Hij kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Artikel 16: Vertegenwoordiging van de vennootschap
1.Alle akten die de vennootschap verbinden, in en buiten rechte, zijn geldig wanneer zij ondertekend
worden door de enige bestuurder.
2.Binnen de grenzen van het dagelijks bestuur wordt de vennootschap ook in en buiten rechte geldig
vertegenwoordigd door de gedelegeerde of gedelegeerden. De enige bestuurder bepaalt of zij alleen,
dan wel gezamenlijk optreden.
Zij moeten tegenover derden geen bewijs leveren van hun machten.
3.De enige bestuurder mag bijzondere volmachten verlenen aan één of meer personen. De
vennootschap wordt geldig vertegenwoordigd door deze bijzondere volmachtdragers binnen de
grenzen van hun volmacht.
Artikel 17: Vergoeding van de bestuurder
De algemene vergadering beslist bij elke benoeming of en in welke mate het mandaat van
bestuurder zal bezoldigd zijn met een vaste of variabele vergoeding.
De enige bestuurder kan vergoedingen toekennen aan de personen belast met het dagelijks bestuur
en de bijzondere gevolmachtigden.
Titel V: Controle van de vennootschap
Artikel 18: Benoeming van één of meer commissarissen
In de gevallen waar de wet dit vereist wordt de controle op de financiële toestand, op de jaarrekening
en op de regelmatigheid van de daarin weer te geven verrichtingen opgedragen aan één of meer
commissarissen, die worden benoemd overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Titel VI: Algemene vergadering
Artikel 19: Organisatie en bijeenroeping
De gewone algemene vergadering wordt jaarlijks gehouden op 11 juni, om 19 uur.  Indien die dag
een zondag of een wettelijke feestdag is, heeft de vergadering plaats op de eerstvolgende werkdag,
op hetzelfde uur.
Bovendien moet de enige bestuurder en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het kapitaal vertegenwoordigen. In dit
laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten aangeven. De enige
bestuurder, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene vergadering bijeenroepen binnen
drie weken na de aanvraag.
De gewone, bijzondere en buitengewone algemene vergaderingen worden gehouden in de zetel van
de vennootschap of op elke andere plaats vermeld in de oproeping.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda.
Eenieder kan verzaken aan de oproeping, binnen de beperkingen opgelegd door de wet, en zal in
ieder geval geacht worden regelmatig te zijn opgeroepen indien hij aanwezig of vertegenwoordigd is
op de vergadering.
Zowel de blote eigenaar als de vruchtgebruiker hebben het recht de algemene vergadering bij te
wonen. Zij hebben bovendien het recht op informatie.
Artikel 20: Toelating tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
De houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
De houder van gedematerialiseerde effecten moet als zodanig zijn ingeschreven op de rekeningen
van een erkende rekeninghouder of van de vereffeningsinstelling en dient een attest opgesteld door
deze erkende rekeninghouder of de vereffeningsinstelling te hebben bezorgd of te bezorgen aan de
vennootschap waaruit dit blijkt;
De rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien enkel
de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering zonder
te kunnen deelnemen aan de stemming.
Artikel 21: Vertegenwoordiging op de algemene vergadering
Elke eigenaar van effecten kan zich laten vertegenwoordigen op de algemene vergadering door een
gevolmachtigde op voorwaarde dat alle in het vorige artikel bepaalde vereisten voor toelating tot de
vergadering zijn vervuld.
Artikel 22: Aanwezigheidslijst
Alvorens de vergadering wordt begonnen, wordt een aanwezigheidslijst met vermelding van de naam
van de aandeelhouders, het aantal aandelen en, in voorkomend geval, de volmachten getekend door
alle aanwezige aandeelhouders of lasthebbers.
Artikel 23: Stemming per brief
Elke aandeelhouder heeft het recht om per brief te stemmen.
Deze stemming dient te gebeuren bij middel van een formulier dat door de enige bestuurde ter
beschikking van de aandeelhouders wordt gesteld en dat de volgende vermeldingen bevat:
-de identiteit van de aandeelhouder;
-zijn handtekening en de plaats en datum van ondertekening;
-het aantal en de vorm van de aandelen waarmee hij aan stemming deelneemt;
-het bewijs dat de formaliteiten voor toelating tot de algemene vergadering werden nageleefd;
-de agenda van de algemene vergadering;
-de stemwijze van de aandeelhouder omtrent elk voorstel: voor, tegen of onthouding.
Om geldig te zijn moeten de formulieren ten laatste vijf (5) werkdagen vóór de algemene vergadering
worden betekend aan de enige bestuurder bij aangetekend schrijven.
Artikel 24: Samenstelling van het bureau
De algemene vergadering wordt voorgezeten door de enige bestuurder.
In geval van afwezigheid of verhindering van de enige bestuurder, wordt de vergadering voorgezeten
door een aandeelhouder aangewezen door de algemene vergadering.
De voorzitter duidt een secretaris aan.
De voorzitter duidt twee stemopnemers aan onder de aanwezige aandeelhouders, indien hun aantal
dit verantwoord.
De in onderhavig artikel genoemde personen vormen, samen met de aanwezige bestuurder, het
bureau.
Artikel 25: Beraadslaging
De algemene vergadering kan niet beraadslagen over onderwerpen die niet in de agenda vermeld
zijn, behoudens indien alle aandeelhouders aanwezig zijn en met eenparigheid van stemmen
besluiten om over nieuwe punten te beraadslagen, alsook indien uitzonderlijke omstandigheden die
nog onbekend waren op het ogenblik van de bijeenroeping vereisen dat een besluit wordt genomen
in het belang van de vennootschap.
Artikel 26: Schriftelijke algemene vergadering
1.De aandeelhouders kunnen, binnen de wettelijke grenzen, eenparig en schriftelijk alle besluiten
nemen die tot de bevoegdheid van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van diegene
die bij authentieke akte moeten worden verleden.
2.Wat de datering van de jaarvergadering betreft, wordt de datum van het door alle aandeelhouders
ondertekende besluit geacht de statutaire datum te zijn van de jaarvergadering, behoudens bewijs
van het tegendeel op voorwaarde dat het door alle aandeelhouders ondertekende schriftelijke besluit
20 dagen voor de statutaire datum, de vennootschap heeft bereikt. Indien er meerdere exemplaren
van voorstel van besluit werden verstuurd, is de datum van ontvangst van het laatste bepalend voor
de datum van het besluit.
Het schriftelijke besluit, al of niet in meerdere exemplaren, wordt aangevuld met een gedateerde en
door de enige bestuurder ondertekende verklaring dat het door alle aandeelhouders ondertekende
besluit ten laatste 20 dagen voor de datum van de algemene statutaire jaarvergadering op de zetel
van de vennootschap is toegekomen en alle vereiste handtekeningen draagt.
Indien de laatste schriftelijke beslissing niet is toegekomen uiterlijk binnen 20 dagen voor de statutair
bepaalde dag voor het houden van de jaarvergadering, dan moet de enige bestudeerde algemene
vergadering bijeenroepen.
3.Wat de datering van de bijzondere algemene vergadering betreft, wordt de datum van het door alle
aandeelhouders ondertekende besluit geacht de datum te zijn waarop het besluit is toegekomen op
de zetel van de vennootschap, behoudens bewijs van het tegendeel. Indien er meerdere exemplaren
van voorstel van besluit werden verstuurd, is de datum van ontvangst van het laatste bepalend.
Het schriftelijke besluit, opgenomen in één of meerdere goedgekeurde voorstellen, moet worden
aangevuld met een gedateerde en door de enige bestuurde ondertekende verklaring dat het door alle
aandeelhouders ondertekende besluit op de zetel van de vennootschap is toegekomen op de in deze
verklaring gemelde datum en alle vereiste handtekeningen draagt.
Uit het toegezonden voorstel van schriftelijk besluit moet blijken of bedoeld is dat alle agendapunten
als geheel moeten worden goedgekeurd om tot een geldige schriftelijke besluit te komen, dan wel of
voor elk agendapunt afzonderlijk de schriftelijke goedkeuring wordt gesolliciteerd.
4.Het toegezonden voorstel van schriftelijk besluit kan bepalen dat de goedkeuring op de zetel van
de vennootschap moet toekomen vóór een welbepaalde datum om in aanmerking te komen voor een
geldig schriftelijk besluit. Is de unaniem goedgekeurde schriftelijke besluit, in één of meerdere
exemplaren, niet tijdig toegekomen vóór die datum, dan verliezen de ondertekende goedkeuringen
elke rechtskracht.
Artikel 27: Stemrecht
1.Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
2.Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen bij
meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
3.Indien verscheidene personen zakelijke rechten hebben op eenzelfde aandeel, kan de
vennootschap de uitoefening van het stemrecht schorsen totdat een enkele persoon ten aanzien van
de vennootschap als houder van het stemrecht is aangewezen.
In geval van overlijden van de enige aandeelhouder worden de aan de aandelen verbonden
stemrechten uitgeoefend door de regelmatig in het bezit getreden of in het bezit gestelde
erfgenamen of legatarissen, naar evenredigheid van hun rechten in de nalatenschap, en dit tot op de
dag van de verdeling van deze aandelen of tot de afgifte van de legaten met betrekking tot deze
aandelen.
In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een aandeel in vruchtgebruik en blote eigendom,
worden de eraan verbonden stemrechten uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
Artikel 28: Verdaging van de algemene vergadering
De enige bestuurder kan, tijdens de zitting, elke algemene vergadering, zowel de jaarlijkse als de
buitengewone en de bijzondere, verdagen met drie weken (ingeval van beursgenoteerde
vennootschap: vijf weken), zelfs indien het niet de jaarrekening betreft.
Tenzij de vergadering bijeengeroepen is op verzoek van één of meer aandeelhouders
overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Tenzij de algemene vergadering er anders over beslist, doet deze vergadering geen afbreuk aan de
andere genomen besluiten.
Alle aandeelhouders, ook zij die aan de eerste vergadering niet persoonlijk of bij gevolmachtigde
hebben deelgenomen, worden tot de volgende vergadering opgeroepen en toegelaten, mits zij de
toelatingsformaliteiten hebben vervuld.
De volmachten die werden verleend voor de eerste vergadering gelden tevens voor de tweede
vergadering, tenzij zij werden herroepen.
De volgende vergadering zal over dezelfde agenda beraadslagen en zal definitieve besluiten nemen.
Artikel 29: Notulen van de algemene vergadering
De notulen van de algemene vergadering worden ondertekend door de leden van het bureau en door
de aandeelhouders die het vragen.
Zij worden opgenomen in een speciaal register dat wordt gehouden op de zetel van de
vennootschap.
Titel VII: Boekjaar – Jaarrekening – Bestemming van de winst
Artikel 30: Boekjaar – Jaarrekening
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op eenendertig december van
elk jaar.
Op de laatste dag wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en maakt de enige
bestuurder de inventaris en de jaarrekening op, overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Artikel 31: Bestemming van de winst
De jaarlijkse nettowinst wordt bepaald overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Van die winst wordt ten minste vijf procent ingehouden voor de vorming van de wettelijke reserve.
Deze verplichting houdt op wanneer het reservefonds één tiende van het kapitaal van de
vennootschap bereikt. De verplichting herleeft indien de wettelijke reserve wordt aangesproken, tot
het reservefonds opnieuw één tiende van het kapitaal van de vennootschap heeft bereikt.
De aanwending van het saldo der winsten wordt geregeld door de jaarvergadering bij gewone
meerderheid van stemmen, op voorstel van de enige bestuurder.
Artikel 32: Uitkering van dividenden en interimdividenden
De uitkering van dividenden geschiedt op het tijdstip en op de plaatsen die de enige bestuurder zal
aanwijzen.
Deze uitkering moet evenwel geschieden vóór het einde van het boekjaar waarin het bedrag van het
dividend is vastgesteld.
Aan de enige bestuurder wordt de bevoegdheid verleend om, op eigen verantwoordelijkheid en
overeenkomstig de wettelijke bepalingen, de uitkering van voorschotten op dividenden te beslissen.
Titel VIII: Ontbinding – Vereffening
Artikel 33: Benoeming van de vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik ook, wordt de vereffening
verzorgd door één of meer vereffenaars, die worden benoemd door de algemene vergadering.
Indien er meerdere vereffenaars worden benoemd, besluit de algemene vergadering of zij alleen,
gezamenlijk, dan wel als college de vennootschap vertegenwoordigen.
De algemene vergadering bepaalt de vergoeding van de vereffenaars.
Bij gebrek aan benoeming door de algemene vergadering geschiedt de vereffening door de enige
bestuurder dat op dat ogenblik in functie is.
Artikel 34: Bevoegdheden van de vereffenaars
De vereffenaars zijn bevoegd tot alle verrichtingen vermeld in de wet tenzij de algemene vergadering
anders besluit, bij gewone meerderheid van stemmen.
Artikel 35: Wijze van vereffening
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van vereffening of na consignatie van de nodige
gelden om die te voldoen, verdelen de vereffenaars het netto-actief, in geld of in effecten, onder de
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten.
De goederen die nog in natura aanwezig zijn worden op dezelfde wijze verdeeld.
Indien niet op alle aandelen in dezelfde mate is gestort, moeten de vereffenaars, alvorens over te
gaan tot de verdeling, het evenwicht herstellen door alle aandelen op volstrekte voet van gelijkheid te
stellen, hetzij door bijkomende stortingen te vragen ten laste van de aandelen waarop niet voldoende
werd gestort, hetzij door voorafgaande terugbetalingen, in geld of effecten, ten bate van de in een
hogere verhouding volgestorte aandelen.
Titel IX: Diverse bepalingen
Artikel 36: Geschillen
Voor alle geschillen met betrekking tot vennootschapsaangelegenheden tussen de vennootschap en
haar aandeelhouders, haar bestuurder, vaste vertegenwoordigers, directeurs, gewezen bestuurders,
gewezen vaste vertegenwoordigers, gewezen directeurs en-of vereffenaars, alsook alle geschillen
tussen voormelde personen onderling, zijn uitsluitend de rechtbanken van de zetel van de
vennootschap bevoegd, tenzij de vennootschap hieraan uitdrukkelijk verzaakt.
Artikel 37: Keuze van woonplaats
Iedere aandeelhouder, bestuurder, commissaris of vereffenaar, die in België geen woonplaats heeft,
is verplicht in België woonplaats te kiezen voor de uitvoering van de statuten en alle betrekkingen
met de vennootschap, zoniet wordt hij geacht woonplaats te hebben gekozen in de zetel van de
vennootschap, waar hem alle mededelingen, gerechtelijke aanmaningen, dagvaardingen of
betekeningen geldig kunnen worden gedaan.
Artikel 38: Toepasselijkheid van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
De bepalingen van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, waarvan niet geldig zou
zijn afgeweken, worden geacht te zijn ingeschreven in huidige akte, en clausules die strijdig zijn met
de dwingende bepalingen van het Wetboek worden geacht niet te zijn geschreven.
(…)”.
DERTIENDE BESLUIT : WEBSITE EN E-MAIL.
De algemene vergadering verklaart geen website van de vennootschap aan te nemen.
De algemene vergadering verklaart geen e-mailadres van de vennootschap aan te nemen.
VEERTIENDE BESLUIT : VOLMACHTEN.
De vergadering beslist om volmacht te geven aan de bestuurder, alsook aan ACCOUNT PLUS, te
Liedekerke, accountantskantoor, ieder bevoegd om afzonderlijk te handelen, om alle voormelde
besluiten uit te voeren in de praktijk en om alle formaliteiten te vervullen in verband met de
ondernemingsloketten en de kruispuntbank voor ondernemingen.
Met het oog op dit alles zal elkeen de meest ruime bevoegdheden hebben en alle stukken kunnen
tekenen en verklaringen kunnen afleggen welke hiertoe nuttig of noodzakelijk zijn.
De vergadering verleent aan iedere medewerker van Meester Koenraad DE PUYDT, Frank
VERLINDE en Evelien Taelemans, notarissen met standplaats te Asse, die hun ambt uitoefenen in
de Besloten Vennootschap ‘DE PUYDT, VERLINDE & TAELEMANS’, met zetel te 1730 Asse,
Kerkstraat 2, ieder afzonderlijk bevoegd, alle machten om de gecoördineerde tekst van de statuten
van de Vennootschap op te stellen, te ondertekenen en neer te leggen op de griffie van de bevoegde
ondernemingsrechtbank, overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
VOOR EENSLUIDEND ONTLEDEND UITTREKSEL.