Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Immo Sleewaegen-Devillé
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Ninoofsesteenweg 110
 : 1500 Halle
Onderwerp akte :
OPRICHTING
ONTLEDEND UITTREKSEL OPRICHTINGSAKTE 
"Immo Sleewaegen-Devillé"
Besloten Vennootschap
Te 1500 Halle, Ninoofsesteenweg 110
 
OPRICHTING EN BENOEMINGEN
 
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris Hans Vereeken met standplaats Halle op 27 januari 2023,
ter registratie aan te bieden, dat er door: 
1/de heer Devillé Kurt Jean Maurits, geboren te Halle op 15 maart 1975, wonende te 1670 Pepingen,
Ninoofsesteenweg 91, 
2/de heer SLEEWAEGEN Bert, geboren te Brussel op 3 november 1984, wonende te 1500 Halle,
Bruegellaan 28,
een besloten vennootschap werd opgericht, onder de naam “Immo Sleewaegen-Devillé”. 
VOORAFGAANDELIJKE VERKLARINGEN
Ingevolge akte verleden voor notaris Hans VEREEKEN op 27 januari 2023, werd in het kader van
een partiële splitsing van de besloten vennootschap “Devillé-Sleewaegen ”, gevestigd te 1500 Halle,
Ninoofsesteenweg 110, KBO BTW BE 0652.761.993 RPR Brussel, 
de onroerende goederen gelegen te 1500 Halle, Ninoofsesteenweg 96 en Ninoofsesteenweg 110
 ingebracht in een in onderhavige akte nieuw op te richten vennootschap Immo Sleewaegen-Devillé,,
waarvan de statuten werden goedgekeurd door de algemene vergadering van de besloten
vennootschap “Devillé-Sleewaegen” gehouden voor ondergetekende notaris, voorafgaandelijk dezer.
Vervolgens verklaren de oprichters, (…) kennis te hebben genomen van:
-het splitsingsvoorstel opgesteld, conform artikel 12:75 W.V.V. Dit voorstel werd op de griffie van de
Nederlandstalige Ondernemingsrechtbank te Brussel neergelegd op 2 december 2022 hetzij meer
dan zes weken voor de huidige algemene vergadering (artikel 12:75 WVV laatste lid.) en
bekendgemaakt in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van daarna op 12 december onder
nummer 2022-12-12/0146511;
- het bijzonder verslag van de oprichters en een schriftelijk verslag opgesteld met betrekking tot de
inbreng in natura in de in het kader van deze partiële splitsing nieuw op te richten vennootschap door
de heer Vincent Koopman, bedrijfsrevisor bij de vennootschap “BV VYVEY & C°,
BEDRIJFSREVISOREN”, met zetel te 2240 Zandhoven, Langestraat 223/bus 6  op datum van 25
januari 2023, dewelke aangehecht blijven aan onderhavige akte. 
De conclusies van dit verslag luiden letterlijk als volgt:
“Overeenkomstig artikel 5:7, paragraaf 1 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen
(hierna genoemd: “WVV”), brengen wij hierna aan de oprichters van de vennootschap BV IMMO
SLEEWAEGEN-DEVILLÉ (hierna genoemd: “de Vennootschap”) onze conclusie uit in het kader van
onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld.
Inzake de inbreng in natura
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de “Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
0798317027
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng” van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor” in de opdrachtbrief.  
Overeenkomstig artikel 5:7, paragraaf 1 van het WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten,
zoals deze opgenomen werden in het bijzonder verslag van de oprichters onderzocht en hebben
geen bevindingen van materieel belang te melden inzake: 
°de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
°de toegepaste waardering;
°de daartoe aangewende methodes van waardering. 
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarde van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met de waarde van de inbreng die in
het ontwerp van akte wordt vermeld.  
Overeenkomstig artikel 3:56 van het Koninklijk Besluit van 29 april 2019 tot uitvoering van het WVV,
stemt de voor de inbreng in natura weerhouden waarde overeen met de boekhoudkundige waarde
van de activa- en passivabestanddelen per 31 augustus 2022 zoals ze voorkwam in de boekhouding
op die datum van de te splitsen vennootschap BV DEVILLÉ-SLEEWAEGEN en vindt de weerhouden
methode van waardering aldus haar verantwoording in de wet.
De werkelijke en enige vergoeding bestaat uit 500 nieuwe aandelen van de inbreng genietende
vennootschap, zonder aanduiding van nominale waarde en delend in de winst vanaf hun creatie.  
No fairness opinion
Onze opdracht bestaat er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid of opportuniteit van de
verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt
gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en billijk is (“no fairness opinion”). 
Verantwoordelijkheid van de oprichter(s)
De oprichter(s) zijn verantwoordelijk voor:
°het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap; 
°de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en 
°het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt. 
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor
In onze hoedanigheid van bedrijfsrevisor bestaat onze verantwoordelijkheid uit:
°het onderzoeken van de door de oprichters gegeven beschrijving van elke inbreng in natura; 
°het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes; 
°de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de waarde
van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en 
°het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt. 
Beperking van het gebruik van dit verslag 
Het onderhavig controleverslag werd opgesteld in toepassing van artikel 5:7, paragraaf 1 van het
WVV in het kader van de inbreng in natura ter gelegenheid van de inbreng in natura bij de oprichting
van de vennootschap BV IMMO SLEEWAEGEN-DEVILLÉ naar aanleiding van de partiële splitsing
van de bestaande vennootschap BV DEVILLÉ-SLEEWAEGEN en mag niet voor andere doeleinden
aangewend worden.
Zandhoven, 25 januari 2023
BV VYVEY & C°, BEDRIJFSREVISOREN
Vertegenwoordigd door
Vincent Koopman
Bedrijfsrevisor”
In het bijzonder verslag van de oprichters wordt niet afgeweken van de conclusies van het verslag
van de bedrijfsrevisor.
- Volgende stukken en documenten werden, overeenkomstig artikel 12:80 WVV uiterlijk één maand
voor de datum van de algemene vergadering in de zetel van de vennootschap voor kennisgeving ter
beschikking gesteld van de aandeelhouders:
-het splitsingsvoorstel;
-de verslagen bedoeld in de voormelde artikelen W.V.V.;
-de jaarrekeningen over de laatste drie boekjaren van de vennootschap;
-de verslagen over de laatste drie boekjaren;
(…)
OPRICHTING
1. De comparanten verklaren dat zij onder hen een vennootschap oprichten en verzoeken Ons,
notaris, de statuten vast te stellen van een besloten vennootschap onder de naam “Immo
Sleewaegen-Devillé”, met zetel te 1500 Halle, Ninoofsesteenweg 110. 
2. De comparanten allen hiervoor genoemd, die samen ten minste één derde van het kapitaal
bezitten, verklaren alleen de hoedanigheid van oprichters op zich te nemen in overeenstemming met
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De heer Vincent Koopman, bedrijfsrevisor bij de vennootschap “BV VYVEY & C°,
BEDRIJFSREVISOREN”, met zetel te 2240 Zandhoven, Langestraat 223/bus 6, vóór de oprichting
aangeduid door de oprichters, heeft overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen op 25 januari 2023 een verslag opgemaakt over de beschrijving van de inbreng(en), de
toegepaste waarderingsmethoden en de werkelijke vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng
wordt verstrekt. 
De oprichters hebben overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen een
verslag de dato 18 januari 2023 opgemaakt waarin zij uiteenzetten waarom de inbreng in natura van
belang is voor de vennootschap. 
Deze verslagen worden samen neergelegd op de ondernemingsrechtbank, overeenkomstig het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
INBRENGEN
Ingevolge het tot stand komen van de partiële splitsing, is een deel van het vermogen van de
besloten vennootschap Devillé-Sleewaegen, te weten de in het splitsingsvoorstel beschreven
vermogensbestanddelen met name de onroerende goederen gelegen te 1500 Halle,
Ninoofsesteenweg 96 en 110, werkelijk overgegaan  op de verkrijgende besloten
vennootschap Immo Sleewaegen-Devillé.
BESCHRIJVING VAN DE INBRENG IN DE VERKRIJGENDE VENNOOTSCHAP
De vergadering verzoekt mij, notaris, te acteren dat de bij de verkrijgende vennootschap ingebrachte
activa vermogensbestanddelen van de partieel gesplitste vennootschap, op basis van de partiële
splitsingsstaat die werd afgesloten op 31 augustus 2022, als volgt kan worden samengevat:
-de inbreng in volle eigendom van de hierna beschreven goederen:
a)STAD HALLE, eerste afdeling
Een handelshuis op en met grond en aanhorigheden gelegen Ninoofsesteenweg nummer 110,
gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel sectie F, nummer 0041N11P0000, met een
oppervlakte van vijfenvijftig centiare (55 ca).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: zevenhonderd vijfennegentig euro (€ 795,00). 
OORSPRONG VAN EIGENDOM:
Het goed behoort toe aan de voornoemde besloten vennootschap DEVILLÉ-SLEEWAEGEN om het
aangekocht te hebben van de echtgenoten Marc Auguste Marie DEVILLE-COPPENS Martine
Victorine Francine, ingevolge akte verleden voor ondergetekende notaris op 16 december 2019,
overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid HALLE op 20 december 2019, formaliteit 52-T-
20/12/2019-12821.
b) STAD HALLE, eerste afdeling:
Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden gelegen Ninoofsesteenweg nummer 96,
gekadastreerd of het geweest, volgens titel en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger
sectie F, partitienummer 0041Z12P0000, met een oppervlakte van één are tachtig centiare (1 a 80
ca).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: vierhonderd zesenveertig euro (€ 446,00).
OORSPRONG VAN EIGENDOM:
Het goed behoort toe aan de voornoemde besloten vennootschap DEVILLÉ-SLEEWAEGEN om het
aangekocht te hebben van de echtgenoten POCKET Filip en  COREMANS Valeska te
Halle, ingevolge proces-verbaal van definitieve toewijzing(online BIDDIT verkoop), akte verleden
voor notaris Hans Vereeken, te Halle op 11 april 2019, overgeschreven op het kantoor
Rechtszekerheid HALLE op 7 juni 2019, formaliteit 52-T-07/06/2019-05294.
VOORWAARDEN
De hiervoor beschreven onroerende goederen zijn overgedragen aan de verkrijgende  
vennootschap onder volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden:
1) De onroerende goederen worden overgedragen in de staat waarin ze zich momenteel bevinden,
zonder enige garantie voor gebreken, ouderdom, slechte staat van het gebouw, gebreken in de
grond of de ondergrond, met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en
niet-voortdurende erfdienstbaarheden die het kunnen bezwaren of bevoordeligen. 
(…)
3) De minuuthoudende notaris heeft de aandacht van de verkrijgende vennootschap gevestigd op de
bepalingen van artikel 5.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), zoals blijkt uit 1°
de verklaringen van de gesplitste vennootschap, 2° het stedenbouwkundig uittreksel de dato 5
januari 2023 3° het hypothecair getuigschrift dat :
1. voor de goederen volgende stedenbouwkundige vergunning(en) of omgevingsvergunning(en) voor
stedenbouwkundige handelingen werd(en) uitgereikt: 
* Ninoofsesteenweg 96 te Halle:
De inbrenger verklaart dat dit onroerend goed werd opgericht vóór 22 april 1962 en conform artikel
4.2.14§1 van de Codex, geacht wordt een vergunde constructie te zijn.  
Op datum van 6 maart 2020 werd er een omgevingsvergunning uitgereikt. Voorwaardelijk vergund.
Voorwaarden: Correct geplaatste rookmelders te voorzien. Het gebouw uit te rusten met een voor
hoge snelheid bestemde fysieke binnenhuisinfrastructuur tot de netwerkaansluitpunten cfr. De
verordening inzake breedband. Advies van Agentschap Wegen en Verkeer volgen.   
* Ninoofsesteenweg 110 te Halle:
De inbrenger verklaart dat dit onroerend goed werd opgericht vóór 22 april 1962 en conform artikel
4.2.14§1 van de Codex, geacht wordt een vergunde constructie te zijn.  
-Op datum van 10 mei 1999 werd er stedenbouwkundige vergunning uitgereikt voor het plaatsen van
lichtreclame. (BH/ 1999/134).
-Op datum van 30 juli 2021 werd er een omgevingsvergunning uitgereikt. Voorwaardelijk vergund.
Voorwaarden: De woon-en kantoorfunctie dienen complementair aan elkaar uitgeoefend te worden.
Uitbater/medewerker van het kantoor is tevens bewoner van de bovenliggende woonvertrekken en
zal gedomicilieerd moeten worden in Ninoofsesteenweg 110, 1500 Halle.  
Correct geplaatste rookmelders te voorzien. Het gebouw uit te rusten met een voor hoge snelheid
bestemde fysieke binnenhuisinfrastructuur tot de netwerkaansluitpunten cfr. De verordening inzake
breedband. Advies van Agentschap Wegen en Verkeer strikt na te leven. Het advies van de
Hulpverlenerszone West (Vlaams-Brabant) strikt na te leven .   
2. de meest recente stedenbouwkundige bestemming van de goederen, op basis van de
benamingen gebruikt in het plannenregister, luidt als volgt: woongebied is met bijzondere bepalingen.
Er is geen BPA van toepassing. 
3. het goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV
VCRO, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4. het goed niet bezwaard is met een voorkooprecht overeenkomstig artikel 2.4.1. van de Codex en
niet bezwaard is met een voorkooprecht vermeld in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014
betreffende complexe projecten;
5. er is geen verkavelingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is op het
goed;
6. het goed geen voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig openruimtegebied"
overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; 
7. het goed geen voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit met betrekking tot
de complexe projecten.
Hypothecaire toestand
Dat uit de hypotheekstaat kantoor rechtszekerheid Halle de dato 20 januari 2023 blijkt dat het goed
gelegen te Ninoofsesteenweg 96 te Halle belast is met een hypothecaire inschrijving:
-in het voordeel van KBC Bank ten bedrage van achtentwintigduizend driehonderd vijfenzeventig
euro (28.375,00€) in hoofdsom, ingevolge akte verleden voor notaris Vereeken Hans op 21 mei
 2019; 
Bovendien is het goed tevens belast met een hypothecair mandaat in het voordeel van KBC Bank
ten bedrage van honderd vijftien duizend euro (€ 115.000,00)  in hoofdsom, ingevolge akte verleden
voor notaris Vereeken Hans op 21 mei  2019; 
Dat uit de hypotheekstaat kantoor rechtszekerheid Halle de dato 20 januari 2023 blijkt dat het goed
gelegen te Ninoofsesteenweg 110 te Halle belast is met een hypothecaire inschrijving:
-in het voordeel van KBC Bank ten bedrage van vijftigduizend euro (50.000,00€) in hoofdsom,
ingevolge akte verleden voor notaris Vereeken Hans op 16 december 2019; 
-in het voordeel van KBC Bank ten bedrage van honderd twaalf duizend euro (€ 112.000,00) in
hoofdsom, ingevolge akte verleden voor notaris Vereeken Hans op 16 augustus 2021;
Bovendien is het goed tevens belast met een hypothecair mandaat in het voordeel van KBC Bank
ten bedrage van honderd tachtig duizend euro (€ 180.000,00)  in hoofdsom, ingevolge akte verleden
voor notaris Vereeken Hans op 16 december 2019; 
Uit het schrijven van KBC Bank   de dato 20 januari 2023 blijkt het volgende:
“De aktedatum is genoteerd. Hierbij de bevestiging van het akkoord van KBC voor de splitsing.”
Onroerend erfgoed
(…)
Onteigening - rooilijn - inneming
(…)
BODEMSANERING
Bepalingen in verband met de bodemtoestand
1. De inbrengende vennootschap verklaart dat er op de gronden die het voorwerp zijn van
onderhavige akte, bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2
van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming en/of een activiteit wordt
of werd uitgeoefend, die voorkomt op voormelde lijst van risico inrichtingen en waarvoor een
oriënterende bodemonderzoek vereist is. 
De bodemattesten die betrekking hebben op het betreffende goederen waarvan sprake in deze akte
werden afgeleverd door OVAM op 9 december 2022 en waarvan de inhoud luidt: 
(…)
Bijzondere voorwaarden
(…)
EIGENDOMSOVERDRACHT-INGENOTREDING-BELASTINGEN
De op te richten vennootschap wordt gesubrogeerd, zonder dat hieruit schuldhernieuwing tot stand
kan komen, in alle rechten en verplichtingen van de gesplitste vennootschap die uit de contracten
van verhuring, onderverhuring of overdracht van burgerrechtelijke of handelshuurcontracten
voortvloeien.
De verkrijgende/op te richten vennootschap moet de verleende gebruiksrechten op het onroerend
goed eerbiedigen zoals de gesplitste vennootschap verplicht was dit te doen, en rechtstreeks
handelen met de eigenaars en de gebruikers wat betreft de wijze en voorwaarden van hun gebruik,
de te geven opzeggingen en de voorwerpen waarop de eigenaars en gebruikers aanspraak kunnen
maken als zijnde hun eigendom.
Ruilverhouding-opleg-wijze van uitreiking van nieuwe aandelen in de op te richten vennootschap, de
B.V. Immo Sleewaegen-Devillé, overeenkomstig artikel 12:75 W.V.V.:
De vergadering beslist met eenparigheid dat de inbreng van de hierboven omschreven activa” te
vergoeden door creatie van 500 aandelen van de nieuw op te richten vennootschap, de B.V. Immo
Sleewaegen-Devillé.
Aan de aandeelhouders van de B.V. Devillé-Sleewaegen worden in vergoeding voor de overgang
van een deel van het vermogen van de B.V. Devillé-Sleewaegen de aandelen uitgereikt uitgegeven
door de B.V. Immo Sleewaegen-Devillé, en dit in verhouding tot het aandeelhouderschap, in de
vennootschap.
Er wordt geen opleg in geld betaald.
Boekhoudkundige datum
Alle verrichtingen vanaf 1 januari 2023 uitgevoerd door de vennootschap voor wat betreft het
afgesplitste vermogen zoals hierboven beschreven, worden vanuit boekhoudkundig oogpunt geacht
te zijn verricht voor rekening van de op te richten vennootschap. 
STATUTEN:
De tekst van de statuten van de uit de partiële splitsing ontstane besloten vennootschap Immo
Sleewaegen-Devillé, luidt als volgt:
Titel I. Rechtsvorm – naam – zetel – voorwerp - duur
Artikel 1. Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap. 
Zij verkrijgt de naam “Immo Sleewaegen-Devillé ”. 
Artikel 2. Zetel 
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland. 
Artikel 3. Voorwerp  
Zowel in België als in het buitenland voor eigen rekening of voor rekening van derden, als
vertegenwoordiger, commissionair of tussenpersoon:
    •  Adviseren, consulteren, begeleiden en zakelijke dienstverlening aan alle vennootschappen en
ondernemingen krachtens contractuele of statutaire aanstelling en het optreden in de hoedanigheid
van extern raadgever of als orgaan van de cliënt anderszins;
    •  Het verstrekken van advies op het gebied van investeringen in vastgoed, interieur,
bouwcoördinatie, vastgoedontwikkeling, verkoopbegeleiding, marketing en algemeen management;
    •  Diensten en producten aanbieden welke rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met de
diverse aspecten van vastgoedontwikkelingen.
    •  Projectbegeleiding en uitvoering in de ruimste zin van het woord.
    •  Het schrijven en uitbrengen van boeken, vakliteratuur en allerhande artikels;
    •  Het organiseren, ontwerpen en geven van workshops en opleidingen;
    •  Zij kan de opdracht van bestuurder, zaakvoerder, vereffenaar, volmachtdrager of commissaris
waarnemen in andere vennootschappen.
De vennootschap mag voor eigen rekening alle roerende en onroerende goederen als investering
verwerven, verbouwen, leasen, huren of verhuren.
De vennootschap kan (waar)borgen verstrekken tot zekerheid van de terugbetaling van financiële
verplichtingen.
De vennootschap zal in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen mogen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar
maatschappelijk doel of welke van die aard zouden zijn dat zij het bereiken ervan, rechtstreeks of
onrechtstreeks, geheel of ten dele vergemakkelijken.
De vennootschap kan, op welke wijze ook belangen nemen in alle ondernemingen, zaken,
verenigingen of vennootschappen.
Artikel 4. Duur 
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Titel II. Eigen vermogen en inbrengen
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden vijfhonderd (500) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo. 
Artikel 6. Stortingsplicht
Aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort. 
In geval van een enige aandeelhouder-bestuurder, bepaalt deze laatste vrij, naargelang de
behoeften van de vennootschap en op door hem bepaalde tijdstippen, de later door hem uit te
voeren stortingen op de in speciën onderschreven en niet geheel volgestorte aandelen.
Artikel 7. Inbreng in geld met uitgifte van nieuwe aandelen – recht van voorkeur
Nieuwe aandelen waarop in geld wordt ingeschreven worden het eerst aangeboden aan de
bestaande aandeelhouders naar evenredigheid van het aantal aandelen dat zij bezitten.
Zij kunnen hun recht van voorkeur uitoefenen gedurende een termijn van ten minste vijftien dagen te
rekenen van de dag van de openstelling van de intekening. 
De opening van de intekening met voorkeurrecht en het tijdvak waarin dat recht kan worden
uitgeoefend, worden bepaald door het orgaan dat overgaat tot de uitgifte en worden ter kennis
gebracht van de aandeelhouders per e-mail of, voor de personen waarvan de vennootschap niet
over een e-mailadres beschikt, per gewone post, op dezelfde dag te verzenden als de
communicaties per e-mail. Wordt dit recht niet geheel uitgeoefend, dan worden de overblijvende
aandelen overeenkomstig de vorige leden eerst aangeboden aan de andere aandeelhouders, die
hun recht van voorkeur volledig hebben uitgeoefend. Er wordt op dezelfde wijze te werk gegaan tot
de uitgifte volledig is geplaatst of tot geen enkele aandeelhouder nog van deze mogelijkheid gebruik
maakt.
Voor in pand gegeven aandelen komt het voorkeurrecht toe aan de eigenaar-pandgever.
Op de aandelen waarop niet werd ingeschreven door de aandeelhouders zoals hierboven bepaald,
kan worden ingeschreven door personen waaraan volgens de wet de aandelen vrij mogen worden
overgedragen of derden met instemming van alle aandeelhouders.
Titel III. Effecten
Artikel 8. Aard van de aandelen
Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam; dit register omvat de vermeldingen die
zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De aandeelhouders
mogen kennis nemen van dit register betreffende hun effecten. 
Het aandelenregister kan worden gehouden in elektronische vorm.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de
derden vanaf hun inschrijving in het register der aandeelhouders. Aan de aandeelhouders worden
certificaten afgegeven van deze inschrijvingen. 
Artikel 9. Overdracht van aandelen
§ 1. Vrije overdraagbaarheid
De aandelen van een aandeelhouder kunnen zonder goedkeuring worden overgedragen onder
levenden of overgaan door overlijden, aan een aandeelhouder, aan de echtgenoot van de overdrager
of de erflater, of aan ascendenten en descendenten in rechte lijn van aandeelhouders.
§ 2. Overdracht onderworpen aan goedkeuring 
Elke aandeelhouder die zijn aandelen wil overdragen onder levenden aan een andere persoon dan
deze die hierboven werden beschreven, moet, op straffe van nietigheid, de goedkeuring bekomen
van ten minste de helft der aandeelhouders in het bezit van minstens drie vierden van het kapitaal,
na aftrek van de rechten waarvan de overdracht wordt voorgesteld.
De aandeelhouder die het geheel of een deel van zijn aandelen wil overdragen aan een derde, moet
het bestuursorgaan hierover inlichten. Hij vermeldt de identiteit van de kandidaat-overnemer, het
aantal en de nummers van de aandelen die hij wenst over te dragen, de prijs en de andere
modaliteiten van de overdracht.
Het bestuursorgaan betekent deze kennisgeving aan de andere aandeelhouders, binnen de 8 dagen
na de ontvangst van de vraag om goedkeuring.
De aandeelhouders beschikken over een termijn van 15 dagen te rekenen vanaf de verzending van
het verzoek om goedkeuring om de voorgenomen overdracht al dan niet te aanvaarden. Bij gebrek
aan reactie binnen de voorgeschreven termijn, wordt de goedkeuring geacht te zijn verleend.
 Indien de goedkeuring wordt geweigerd, moeten de aandeelhouders die zich tegen de overdracht
verzetten binnen de 10 dagen één of meer kandidaat-overnemers, al dan niet aandeelhouders,
voorstellen aan de overige aandeelhouders bij aangetekend schrijven.
De overige aandeelhouders, met uitzondering van de overdrager,   beschikken over een nieuwe
termijn van 15 dagen te rekenen vanaf de verzending van het verzoek om goedkeuring van de
nieuwe kandidaat-overnemers om de voorgenomen overdracht al dan niet te aanvaarden. Bij gebrek
aan reactie binnen de voorgeschreven termijn, wordt de goedkeuring geacht te zijn verleend.
Ingeval van verzet tegen de nieuwe kandidaat-overnemers (die geen aandeelhouder zijn)
worden de aandeelhouders die zich hebben verzet tegen de oorspronkelijke overdacht geacht zelf de
aandelen te hebben verworven, in verhouding van hun aandelenbezit in de vennootschap en zonder
opsplitsing van de aandelen.
Bij toewijzing aan een andere overnemer dan de oorspronkelijke kandidaat-overnemer, kan de
overdrager verzaken aan de overdracht bij aangetekend schrijven aan het bestuursorgaan binnen de
8 dagen na de kennisgeving van de definitieve goedkeuring.
De door de overige aandeelhouders voorgedragen kandidaat-overnemers en de aandeelhouders die
bij gebrek aan akkoord zelf de aandelen hebben verworven, verkrijgen deze aandelen aan
de prijs geboden door de oorspronkelijke kandidaat-overnemer. Bij gebrek aan overeenstemming
over de prijs wordt het voorkooprecht uitgeoefend aan de prijs die is vastgesteld door een
deskundige die wordt aangeduid in gemeen overleg tussen de partijen. Bij gebrek aan akkoord over
de aanduiding van de deskundige, wordt deze aangeduid door de voorzitter van de
ondernemingsrechtbank die beslist zoals in kortgeding.
De deskundige moet de prijs bepalen binnen de maand na zijn aanstelling. Het bestuursorgaan moet
deze prijs binnen de 10 dagen nadat het ervan in kennis werd gesteld, betekenen aan de overdrager
en aan de overnemers.
Indien de door de deskundige bepaalde prijs 15 percent meer of minder bedraagt dan het bod van de
oorspronkelijke kandidaat-overnemer, hebben zowel de overdrager als de overnemers het recht af te
zien van de overdracht. Deze verzaking moet worden betekend aan het bestuursorgaan bij
aangetekend, binnen de 10 dagen vanaf de kennisgeving door het bestuursorgaan van de door de
deskundige vastgestelde prijs.
In geval van verzaking door de overnemers, worden de aandelen vrij overdraagbaar aan de
oorspronkelijke kandidaat-overnemer.
De kosten van de prijsbepaling door de deskundige worden gedragen door de overnemers, naar
evenredigheid van de door hen verworven aandelen. Indien zij verzaken aan de overdracht, draagt
de vennootschap de kosten. 
In beide gevallen moet de betaling plaatsvinden binnen de zes maanden na de weigering. 
De bepalingen van dit artikel zijn van toepassing op elke overdracht onder levenden, zowel ten
bezwarende titel als ten kosteloze titel, zowel vrijwillig als gedwongen (uitsluiting en uittreding) zowel
in vruchtgebruik, blote eigendom als volle eigendom, van aandelen of enige andere effecten die recht
geven op de verwerving van aandelen. 
In afwijking van het voorgaande, indien de vennootschap maar één aandeelhouder meer telt, dan
kan deze het geheel of een deel van de aandelen vrij overdragen.
Titel IV. Bestuur - controle
Artikel 10. Bestuursorgaan 
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Artikel 11. Bestuursbevoegdheid 
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Artikel 12. Vertegenwoordigingsbevoegdheid 
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Artikel 13. Vergoeding van de bestuurders
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten. 
Artikel 14. Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs. 
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Artikel 15. Controle van de vennootschap
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
Titel V – Algemene vergadering
Artikel 16. Organisatie en bijeenroeping 
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel,
op de laatste vrijdag van de maand juni, om 18.00 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering. 
Artikel 17. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
-              de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
-              de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn;
indien enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene
vergadering zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Artikel 18. Zittingen – processen-verbaal
§ 1. De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan, door
de aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de oudste.
De voorzitter zal een secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn. 
§ 2. De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd in
een register dat wordt bewaard op de zetel. Zij worden ondertekend door de leden van het bureau en
door de aanwezige aandeelhouders die erom vragen. Kopieën voor derden worden ondertekend
door één of meer vertegenwoordigingsbevoegde leden van het bestuursorgaan. 
Zij die aan de algemene vergadering hebben deelgenomen of er waren vertegenwoordigd kunnen
inzage krijgen in de aanwezigheidslijst.
Artikel 19. Beraadslagingen
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§ 2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§ 3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen. 
§ 4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§ 5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
Artikel 20. Verdaging
Elke gewone of buitengewone algemene vergadering kan door het bestuursorgaan tijdens de zitting
worden verdaagd met drie weken. Tenzij de algemene vergadering er anders over beslist, doet deze
vergadering geen afbreuk aan de andere genomen besluiten. De tweede vergadering zal
beraadslagen over dezelfde agenda en beslist definitief.
Titel VI. Boekjaar – winstverdeling - reserves
Artikel 21. Boekjaar 
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op eenendertig december van
elk jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 22. Bestemming van de winst - reserves 
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.  
Titel VII. Ontbinding - vereffening
Artikel 23. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Artikel 24. Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen. 
Artikel 25. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld. 
Artikel 26. Ontbinding wegens verlies - alarmbelprocedure
§1. Wanneer het netto-actief negatief dreigt te worden of is geworden, moet het bestuursorgaan de
algemene vergadering, behoudens strengere bepalingen in de statuten, oproepen tot een
vergadering, te houden binnen twee maanden na de datum waarop deze toestand werd vastgesteld
of krachtens wettelijke bepalingen had moeten worden vastgesteld om te besluiten over de
ontbinding van de vennootschap of over in de agenda aangekondigde maatregelen om de
continuïteit van de vennootschap te vrijwaren.
Tenzij het bestuursorgaan de ontbinding van de vennootschap voorstelt, zet het in een bijzonder
verslag uiteen welke maatregelen het voorstelt om de continuïteit van de vennootschap te vrijwaren.
Dat verslag wordt in de agenda vermeld. Een kopie ervan kan worden verkregen overeenkomstig het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
§2. Op dezelfde wijze als bedoeld hiervoor wordt gehandeld wanneer het bestuursorgaan vaststelt
dat het niet langer vaststaat dat de vennootschap, volgens redelijkerwijs te verwachten
ontwikkelingen, in staat zal zijn om gedurende minstens de twaalf volgende maanden haar schulden
te voldoen naarmate deze opeisbaar worden.
§3. Is de algemene vergadering niet overeenkomstig dit artikel bijeengeroepen, dan wordt de door
derden geleden schade, behoudens tegenbewijs, geacht uit het ontbreken van een bijeenroeping
voort te vloeien.
§4. Nadat het bestuursorgaan de verplichtingen bedoeld in paragrafen 1 en 2 een eerste maal heeft
nageleefd, is het gedurende de twaalf maanden volgend op de aanvankelijke bijeenroeping niet meer
verplicht de algemene vergadering om dezelfde reden opnieuw bijeen te roepen. 
Titel VIII. Algemene maatregelen
Artikel 27. Woonstkeuze
Voor de uitvoering van deze statuten, kiest elke in het buitenland wonende aandeelhouder,
bestuurder, commissaris, vereffenaar of obligatiehouder, woonplaats op de zetel waar alle
mededelingen, aanmaningen, dagvaardingen en betekeningen hem geldig kunnen worden gedaan
als hij geen andere woonplaats heeft gekozen in België voor alle betrekkingen met de vennootschap.
Artikel 28. Gerechtelijke bevoegdheid
Voor elk betwisting omtrent de zaken van de vennootschap en de uitvoering van deze statuten,
tussen de vennootschap, haar aandeelhouders, bestuurders, commissarissen en vereffenaars, wordt
een exclusieve bevoegdheid toegekend aan de rechtbank in wiens rechtsgebied de zetel is
gevestigd, tenzij de vennootschap er uitdrukkelijk aan verzaakt.
Artikel 29. Gemeen recht
De bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarvan niet geldig zou zijn
afgeweken, worden geacht te zijn ingeschreven in huidige akte, en clausules die strijdig zijn met de
dwingende bepalingen van het Wetboek worden geacht niet te zijn geschreven.
BIJZONDERE BEPALINGEN
Naast de goedkeuring van het ontwerp van de akte van oprichting werden naar aanleiding van de
partiële splitsing nog volgende besluiten genomen met betrekking tot de nieuw opgerichte besloten
vennootschap “Immo Sleewaegen-Devillé”.
OVERGANGSBEPALINGEN
A. Aanvang
De comparanten hebben bij eenparigheid de volgende beslissingen genomen, die slechts uitwerking
hebben vanaf de neerlegging ter griffie van een uittreksel van de oprichtingsakte, overeenkomstig de
wettelijke bepalingen.
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar vangt aan op de dag van de neerlegging op de griffie van de
ondernemingsrechtbank van de zetel van de vennootschap van een uittreksel van onderhavige akte
en eindigt op 31 december 2023.
De eerste algemene jaarvergadering wordt gehouden in 2024.
2. Adres van de zetel 
Het adres van de zetel is gevestigd te: te 1500 Halle, Ninoofsesteenweg 110.
3. Benoeming van de eerste leden van het bestuursorgaan
Het aantal bestuurders wordt vastgesteld op twee(2): 
1/de heer Devillé Kurt Jean Maurits, geboren te Halle op 15 maart 1975, wonende te 1670 Pepingen,
Ninoofsesteenweg 91 en 
2/de heer SLEEWAEGEN Bert, geboren te Brussel op 3 november 1984, wonende te 1500 Halle,
Bruegellaan 28.
Allen hier aanwezig en die aanvaarden.
Hun mandaten zijn onbezoldigd.
4. Commissarissen 
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
5. Bijzondere volmacht
(…)
FISCALE VERKLARINGEN
Verklaring pro fisco
Met het oog op de heffing de registratierechten bevestigt de vergadering aan de Notaris dat de
verrichting beantwoordt aan de vereisten gesteld door de artikelen 117 en 120 van het
Registratiewetboek om te worden vrijgesteld van de heffing van het evenredig registratierecht op
inbrengen.  De vergadering verklaart dat de splitsing beantwoordt aan de vereisten gesteld in artikel
211 van het Wetboek op de Inkomstenbelastingen.  De eigendomsovergang van de algemeenheid
van goederen van de gesplitste vennootschap beantwoordt aan de vereisten gesteld in artikel 11 van
het BTW-Wetboek om te worden vrijgesteld van belasting op de toegevoegde waarde. Met
betrekking tot de levering van diensten is de vrijstelling voorzien bij de derde paragraaf van artikel 18
van het BTW-Wetboek van toepassing. Voor wat de incorporatie van beschikbare reserves in de uit
de partiële splitsing ontstane vennootschap, wordt de vrijstelling op grond van artikel 116,3°lid van
het Wetb Reg. Ingeroepen.
 
 
 
 
            VOOR BEREDENEERD UITTREKSEL
 
                Hans Vereeken
                Notaris te 1500 Halle
 
 
Neergelegde stukken: - uitgifte van de akte + het bijzonder verslag van de oprichters   + het verslag
van de bedrijfsrevisor nar aanleiding van de inbreng in natura (conform het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen.