Ondernemingsnr :
Benaming
(voluit) : Winters Immo
(afgekort) :
Rechtsvorm : Gewone commanditaire vennootschap
Zetel : Nitroweg 3
3950
België
Onderwerp akte : Oprichting
Bocholt
WINTERS IMMO
Gewone Commanditaire Vennootschap
 
OPRICHTING – STATUTEN
oprichting
 
In het jaar tweeduizend achttien op 27 augustus zijn samengekomen de hierna vermelde ondergetekenden:
de heer Kristof WINTERS, wonende te 3950 Bocholt, Nitroweg 3 met als rijksregisternummer 93.02.12-131.21
en
de heer Patrick WINTERS, wonende te 3910 Neerpelt, Weidenstraat 29 met als rijksregisternummer 67.08.16-
179.28
Dewelke besloten hebben een Gewone Commanditaire Vennootschap op te richten overeenkomstig navolgende
bepalingen:
 
inbreng
Het maatschappelijk kapitaal is vastgesteld op honderdvijftig euro (� 500,00). Vertegenwoordigd door
honderdvijftig (100) aandelen zonder nominale waarde. Elk van deze aandelen hebben een fractiewaarde van
één/honderdste van voormelde kapitaal.
Deze aandelen, die samen het totaal bedrag van het maatschappelijk kapitaal vertegenwoordigen, worden allen
onderschreven door de genoemde comparanten oprichters, die verklaren deze aandelen volledig te volstorten
met eigen gelden en dit als volgt:
door de heer Kristof WINTERS voornoemd negenennegentig aandelen middels inbreng in speciën van een
bedrag van vierhonderd vijfennegentig euro               (� 495,00) aan eigen gelden.
door de heer Patrick WINTERS voornoemd één aandeel middels inbreng in speciën van een bedrag van vijf euro
(� 5,00) aan eigen gelden.
De inbrengen in geld werden gedeponeerd op een rekening met nummer BE46 0689 1071 4536 geopend bij de
Belfius Bank NV.
 
Statuten
 
Artikel 1     naam
De Gewone Commanditaire Vennootschap heeft als naam WINTERS IMMO.
 
Artikel 2     maatschappelijke zetel
De maatschappelijke zetel van de vennootschap wordt gevestigd te 3950 Bocholt, Nitroweg 3.
De zetel kan verplaatst worden in België bij eenvoudig besluit van de zaakvoerders, die alsdan het nodige doen
0701835382
voor de publicatie van deze beslissing in het Belgisch Staatsblad.
 
Artikel 3     duur
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur en verkrijgt rechtspersoonlijkheid vanaf de datum van
neerlegging van onderhavig vennootschapscontract op de griffie van de bevoegde Rechtbank van Koophandel.
De artikelen 1865, 5° en 1869 Burgerlijk Wetboek betreffende de ontbinding en de opzegging van een
vennootschapscontract zijn niet van toepassing.
Behoudens bij rechterlijke arbitrale beslissing, kan de vennootschap slechts worden ontbonden door een
algemene vennotenvergadering, die beraadslaagt zoals bij een wijziging der statuten.
 
Artikel 4     doel
De vennootschap heeft tot doel:
Specifiek doel
Projectontwikkeling woningen, appartementsgebouwen, commerciële en industriële centra;
Verhuur van appartementen en huizen, het innen van huurgelden;
Schatten en evalueren van onroerend goed;
De uitoefening voor rekening van derden van de activiteit van vastgoedmakelaar zijnde de activiteiten van
bemiddelaar met het oog op de verkoop, aankoop, ruil, verhuring, of afstand van onroerende goederen,
onroerende rechten of handelsfondsen alsmede de activiteiten van beheerder van goederen die instaat voor
ofwel het beheer van onroerende goederen of rechten, ofwel het syndicusschap van onroerende goederen in
mede-eigendom. De vennootschap zal bij de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar, zoals vastgelegd
door de bevoegde instanties, eerbiedigen.
Voor eigen rekening:
A/ Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen, alle verrichtingen met
betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals de huurfinanciering van onroerende
goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen, verbouwen, onderhouden, verhuren, huren,
verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende goederen; de aan- en verkoop, huur en verhuur van
roerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in verband staan en
die van aard zijn de opbrengst van de roerende en onroerende goederen te bevorderen, alsmede zich borg te
stellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden hebben
van deze roerende en onroerende goederen;
B/ Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle verrichtingen met
betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het verwerven door inschrijving of
aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere roerende waarden, van welke vorm ook,
van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te richten rechtspersonen en ondernemingen;
Voor eigen rekening, voor rekening van derden, of in deelneming met derden:
A/ Het verwerven van participaties in eender welke vorm in alle bestaande of op te richten rechtspersonen en
vennootschappen, het stimuleren, de planning, de coördinatie, de ontwikkeling van en de investering in
rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al of niet een participatie aanhoudt;
B/ Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of particulieren, onder
om het even welke vorm, in dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval verlenen, in de meest ruime zin,
alle handels- en financiële operaties verrichten behalve die wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken,
houders van deposito’s op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen;
C/ Het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële of administratieve aard, in de ruimste zin,
met uitzondering van adviezen inzake beleggingen en geldplaatsingen, bijstand en diensten verlenen,
rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van administratie en financiën, verkoop, productie en algemeen
bestuur;
D/ Het waarnemen van alle bestuursopdrachten, het uitoefenen van opdrachten en functies;
E/ Het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, knowhow en aanverwante
immateriële duurzame activa.
De vennootschap kan, zowel in België als in het buitenland, alle rechtshandelingen en daden stellen in
rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar maatschappelijk doel.
Zij kan ook functies van bestuurder of vereffenaar van andere vennootschappen uitoefenen.
 
Artikel 5     kapitaal
Het vermogen van de vennootschap bedraagt vijfhonderd euro (� 500,00). Daarvoor werden honderd (100)
aandelen op naam zonder nominale waarde uitgegeven.  
 
Artikel 6     overdraagbaarheid van de aandelen onder levenden
Elke vennoot die wenst uit de vennootschap te treden, moet dit bij aangetekend schrijven melden aan al zijn
medevennoten. Zij dient haar participatie over te dragen aan de andere vennoten, in verhouding tot het aandeel
in de vennootschap dat dezen op dat ogenblik reeds bezitten, of aan een nieuwe vennoot, die door de andere
vennoten wordt aanvaard en nominatief aangewezen. Bij gebreke aan akkoord over de waarde van de
participatie, zal deze worden vastgelegd door een bedrijfsrevisor.
Een vennoot kan zijn aandelen in de vennootschap noch onder bezwarende titel noch om niet overdragen aan
een derde, noch bezwaren met andere zakelijke rechten of zakelijke zekerheden, tenzij mits unanieme,
voorafgaande en schriftelijke toestemming van alle andere vennoten.
Elke overdracht bij toepassing van dit artikel zal worden aangetekend in het vennotenregister waarvan sprake in
artikel 7 van deze statuten.
 
Artikel 7     vennotenregister van de vennootschap
Op de zetel van de vennootschap wordt een vennotenregister bijgehouden, waarin de naam, voornaam, beroep
en woonplaats van alle vennoten wordt opgenomen, met vermelding van hun respectieve aandelen in de
vennootschap, alsook de wijzigingen hierin.
 
Artikel 8     latere inbrengen
Het staat de vennoten vrij om naderhand, en tijdens de duur van de vennootschap, andere
vermogensbestandsdelen, welke ook, in de vennootschap in te brengen, als mede om nieuwe vennoten op te
nemen in de vennootschap, telkens mits unanieme goedkeuring van alle vennoten.
Elke latere inbreng zal het voorwerp uitmaken van een statutenwijziging. Desgevallend zal telkenmale ook het
aandelenbezit, zoals hoger uiteengezet, gewijzigd worden. Eventuele wijzigingen aan de verhouding in de
aandelen van de vennootschap zullen worden aangetekend in het vennotenregister van de vennootschap.
 
Artikel 9     beherende en stille vennoten
De heer Kristof WINTERS is de hoofdelijk aansprakelijke vennoot en wordt beherend vennoot genoemd.
De heer Patrick WINTERS is de stille vennoot. De stille vennoot draagt niet verder bij in de schulden en verliezen
van de vennootschap dan tot beloop van hetgeen zij heeft ingebracht in de vennootschap. Er kan later nog
steeds een stille vennoot in de vennootschap toegevoegd worden.
De macht van de stille vennoot bestaat enkel in het stemrecht op algemene vennotenvergaderingen. De stille
vennoot mag geen enkele daad van bestuur verrichten, zelfs niet krachtens een volmacht. De stille vennoot kan
de vennootschap niet rechtsgeldig vertegenwoordigen, noch verbinden.
 
Artikel 10   bestuur van de vennootschap
De vennootschap wordt bestuurd door één zaakvoerder, die geen stille vennoot mag zijn.
De heer Kristof WINTERS wordt tot statutair zaakvoerder benoemd voor de ganse duur van de vennootschap. De
heer Kristof WINTERS verklaart dit mandaat te aanvaarden. Het mandaat kan niet zonder wettige redenen
worden herroepen zolang de vennootschap duurt.
Het mandaat van zaakvoerder is onbezoldigd, tenzij anders beslist wordt op de algemene vergadering van de
vennoten.
Behoudens voor wat betreft de handelingen waarvoor alleen de algemene vennotenvergadering bevoegd is,
beschikken de zaakvoerders over alle machten, zonder enige beperking, om de vennootschap te besturen en te
vertegenwoordigen, en in het algemeen om alle handelingen te stellen die nodig of dienstig zijn voor de
verwezenlijking van het doel van de vennootschap.  
 
Artikel 11   boekjaar
Het boekjaar gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van elk jaar. Het eerste boekjaar gaat vanaf de
datum van de neerlegging  op de griffie van de Rechtbank van Koophandel pro fisco 1 april 2018 (artikel 60 W.
Venn.) en zal afgesloten worden op 31 december 2018. Per einde van ieder boekjaar zal een balans en een
resultatenrekening worden opgemaakt.
 
Artikel 12   algemene vennotenvergadering
De jaarlijkse algemene vennotenvergadering zal worden gehouden op de derde vrijdag van de maand juni van
elk jaar om 20 uur.
De zaakvoerders kunnen ten alle tijden een bijzondere algemene vennotenvergadering samenroepen op een
door hun te bepalen plaats, datum en uur, schriftelijk en minstens 8 dagen tevoren mede te delen aan alle
vennoten. De vervulling van deze formaliteiten is evenwel niet vereist wanneer alle vennoten aanwezig zijn op
deze algemene vennotenvergadering.
Iedere vennoot kan steeds een buitengewone algemene vennotenvergadering bijeenroepen op een hem te
bepalen plaats, datum en uur, schriftelijk en minstens 8 dagen tevoren mede te delen aan zijn medevennoten.
Ook hier is de vervulling van deze formaliteiten niet vereist wanneer alle vennoten aanwezig zijn op deze
algemene vennotenvergadering.
Alle beslissingen van de algemene, bijzondere of buitengewone vennotenvergadering vereisen unanimiteit van
de stemmen, tenzij anders wordt bepaald in deze statuten.
De vennotenvergadering is bevoegd om te beraadslagen en te besluiten ter zake van:
De vaststelling van de jaarrekening;
De wijziging van de statuten;
De benoeming van 1 of meerdere zaakvoerders, andere dan de statutaire zaakvoerders, de vaststelling van hun
bezoldiging, het instellen van de vennotenvordering tegen hen en het verlenen van kwijting;
Alle zaken die haar zijn voorbehouden door de wet of deze statuten.
Een beslissing tot statutenwijziging vereist unanimiteit van de stemmen.
 
Artikel 13   winstverdeling
Over de winstverdeling en reservevorming zal beslist worden door de algemene vennotenvergadering met
unanimiteit van stemmen.
 
Artikel 14   stemrecht
Op vennotenvergaderingen hebben de vennoten stemrecht in verhouding tot hun inbreng.
Indien een aandeel aan verscheidene eigenaars toebehoort, is de uitoefening van de eraan verbonden rechten
geschorst totdat één enkele persoon ten aanzien van de vennootschap is aangewezen als zijnde de eigenaar
van het aandeel.
Wanneer een aandeel toebehoort aan een blote eigenaar en een vruchtgebruiker, worden alle rechten,
inbegrepen het stemrecht uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
 
Artikel 15   overlijden van een vennoot
Het overlijden van een vennoot, evenals de invereffeningstelling ervan, zo de vennoot een rechtspersoon is, geeft
geen aanleiding tot ontbinding van de vennootschap, tenzij in geval van overlijden van de beherend vennoot.
Bij overlijden van een vennoot zonder ontbinding van de vennootschap als gevolg, zullen de
lidmaatschapsrechten op de aandelen van de overleden vennoot toekomen aan zijn erfgenamen, indien alle
andere vennoten hiermede unaniem hun uitdrukkelijk en schriftelijk akkoord betuigen.
Indien deze erfgenamen niet als vennoten worden toegelaten, zijn zij enkel gerechtigd tot een deel in de waarde,
dat overeenstemt met het aandeel van de overledene in het eigen vermogen van de vennootschap, zoals dit
voorkomt in de laatste balans.
De erfgenamen of legatarissen mogen in geen geval de zegels laten leggen of een boedelbeschrijving laten
opmaken, noch de normale gang van zaken van de vennootschap belemmeren.
 
Artikel 16   ontbinding en vereffening
In geval van ontbinding van de vennootschap, benoemd de algemene vennotenvergadering, bij unanimiteit, één
of meerdere vereffenaars, die al dan niet vennoten kunnen zijn. De algemene vennotenvergadering bepaald hun
aantal bevoegdheden en bezoldiging alsook de wijze van vereffening.
Indien er geen vereffenaars worden benoemd, dan treden de zaakvoerders die op het tijdstip van de ontbinding in
functie zijn, van rechtswege op als vereffenaars. Zij hebben de bevoegdheden die de Vennootschappenwet
toekent aan vereffenaars tenzij anders wordt beslist door de algemene vennotenvergadering bij gewone
meerderheid.
Het saldo, na sluiting van de vereffening wordt verdeeld onder de vennoten naar verhouding één ieders aandelen
bezit.
 
Waarvan onderhandse akte,
 
Opgemaakt te Bocholt, op 27 augustus 2018
 
Deze akte telt 7 bladzijden en werd opgemaakt in zoveel exemplaren als er vennoten zijn, te weten twee
exemplaren alsmede vijf exemplaren bestemd voor de vervulling van de vereiste formaliteiten, of een totaal van
zeven exemplaren.
 
Kristof WINTERS                                                           Patrick WINTERS
Beherende vennoot                                                        Stille vennoot