Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Found & Baker Properties Gent
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Kortrijksesteenweg 128
 : 9830 Sint-Martens-Latem
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden op 7 februari 2020 voor meester Ann De Paepe, notaris te Gent (eerste
kanton), met zetel van de besloten vennootschap “Notaris Ann De Paepe, notarisvennootschap” te
Gent, Charles de Kerchovelaan 14, ter neerlegging voor registratie op de griffie van de
Ondernemingsrechtbank, dat
 
Door
1. De besloten vennootschap “SG2”, met zetel te 8000 Brugge, Filips de Goedelaan 12, met B.T.W.-
nummer 0715.506.840 en ondernemingsnummer 0715.506.840;
Opgericht blijkens akte verleden voor notaris Ann De Paepe te Gent op 29 november 2018,
bekendgemaakt in de bijlage tot het Belgisch staatsblad van 7 december daarna, onder nummer
2018-12-07/0339090, waarvan de statuten sedertdien niet werden gewijzigd.
2. De besloten vennootschap “BERLAUR”, met zetel te 8490 Jabbeke (Varsenare), Lijsterdreef 11,
met B.T.W.-nummer 0860.802.843 en ondernemingsnummer 0860.802.843;
Opgericht met de naam “DeKaTee” blijkens akte verleden voor notaris Francis Moeykens te Brugge
op 29 september 2003, bekendgemaakt in de bijlage tot het Belgisch staatsblad van 8 oktober
daarna, onder nummer 2003-10-08/0104050, waarvan de statuten voor het laatst werden gewijzigd
blijkens akte verleden voor geassocieerd notaris Virginie Daems te Zedelgem op 15 februari 2017,
bekendgemaakt in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad op 2 maart daarna onder nummer 2017-03-
02/0033367.
3. De besloten vennootschap “HILLS INVEST”, met zetel te 8490 Jabbeke, Cathilleweg 9, met B.T.
W.-nummer 0633.512.047 en ondernemingsnummer 0633.512.047;
Opgericht blijkens akte verleden voor notaris François-Xavier Willems te Brugge op 30 juni 2015,
bekendgemaakt in de bijlage tot het Belgisch staatsblad van 15 juli daarna, onder nummer 2015-07-
15/0102047, waarvan de statuten sedertdien niet werden gewijzigd.
 
een besloten vennootschap werd opgericht, genaamd “Found & Baker Properties Gent”, met zetel te
9830 Sint-Martens-Latem, Kortrijksesteenweg 128, met een aanvangsvermogen van honderdduizend
euro (€ 100.000,00).
 
STATUTEN
Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Het bestuursorgaan is bevoegd de zetel van de vennootschap binnen België te verplaatsen, voor
zover die verplaatsing overeenkomstig de toepasselijke taalwetgeving niet verplicht tot een wijziging
van de taal van de statuten. Dergelijke beslissing van het bestuursorgaan vereist geen
statutenwijziging, tenzij de zetel verplaatst wordt naar een ander Gewest, in dit laatste geval is het
bestuursorgaan bevoegd om tot de statutenwijziging te beslissen.
Indien ten gevolge van de verplaatsing van de zetel de taal van de statuten moet worden gewijzigd,
kan enkel de algemene vergadering deze beslissing nemen met inachtneming van de vereisten voor
statutenwijziging.
0743489063
Luik B
Iedere verandering van de zetel wordt door de zorgen van het bestuursorgaan in de bijlage tot het
Belgisch Staatsblad bekendgemaakt.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
 
Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, zowel in eigen naam en
voor eigen rekening als in naam en voor rekening van derden, alleen of in samenwerking met
derden, als vertegenwoordiger, tussenpersoon of commissionair:
I. Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen, het beheren en verhandelen van een onroerend
vermogen, en alle handelingen die daar rechtstreeks of onrechtstreeks verband mee houden of die
van aard zijn de opbrengst van haar goederen te bevorderen:
• alle verrichtingen, studies en operaties met betrekking tot onroerende goederen en onroerende
zakelijke rechten, zoals de aan- en verkoop, de bouw, de verbouwing, de aanpassing, de
binnenhuisinrichting en decoratie, het onderhoud, de ontwikkeling en de verfraaiing, de huur en
verhuur, de ruil, de verkaveling;
• consultancy, opleiding, technische expertise en bijstand op voornoemd(e) gebied(en);
• het geven van advies en verstrekken van diensten met betrekking tot de organisatie en het beheer
van bedrijven die op dit (die) domein(en) actief zijn, de vertegenwoordiging en het optreden als
commercieel tussenpersoon;
• het verlenen van bijstand, advies en leiding aan bedrijven, privépersonen en instellingen,
voornamelijk doch niet uitsluitend op het vlak van management, marketing, productie en
ontwikkeling, processing en het besturen van vennootschappen, dit alles in de meest ruime
betekenis;
II. Alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer of op het
productief maken van onroerende goederen of onroerende zakelijke rechten. Dit alles binnen het
kader van de wet van 1 maart 1976 het Koninklijk Besluit van 6 september 1993 en de
vastgoedmakelaarswet van 2013 die het beroep van vastgoedmakelaar uitvoerig definieert en
organiseert:
• alle mogelijke advies- en/of dienstenfuncties op het vlak van vastgoedontwikkeling,
vastgoedpromotie, vastgoedexpertise, verzekeringen, energieprestatiemetingen, milieu en
stedenbouwkundige wetgeving en toepassingen, financiering, leasing, sale & leaseback,
patrimoniumopbouw zowel roerend als onroerend;
• consultancy, opleiding, technische expertise en bijstand op voornoemd(e) gebied(en);
• het geven van advies en verstrekken van diensten met betrekking tot de organisatie en het beheer
van bedrijven die op dit (die) domein(en) actief zijn, de vertegenwoordiging en het optreden als
commercieel tussenpersoon;
• het verlenen van bijstand, advies en leiding aan bedrijven, privépersonen en instellingen,
voornamelijk doch niet uitsluitend op het vlak van management, marketing, productie en
ontwikkeling, processing en het besturen van vennootschappen, dit alles in de meest ruime
betekenis;
• Informatica en webdesign, voor wat zowel software als hardware betreft en dit in de ruimste zin;
• Sociale wetgeving, sociaal recht en opstartprocedures vennootschappen in de ruimste zin;
• Het beheer van alle roerende en onroerende goederen, onder meer het opstellen van
huurcontracten, opmaken van plaatsbeschrijvingen, inventariseren van meubilair, het vervullen van
de functie van syndicus, het opmaken van schattingen en expertises, opmaken van projecten,
bouwbegeleiding, enzovoort.
• Het verwezenlijken van professionele bijscholing, onder meer door het inrichten en ter beschikking
stellen van infrastructuur, het bijwonen en het geven van colleges, congressen, studiedagen en
bijscholingen.
De vennootschap mag voor eigen rekening of voor rekening van derden alle commerciële,
industriële, financiële, burgerlijke, roerende en onroerende handelingen of verrichtingen stellen, die
haar nuttig voorkomen om rechtstreeks of onrechtstreeks haar maatschappelijk voorwerp te
realiseren of de realisatie ervan te bevorderen of te vergemakkelijken.
De vennootschap mag bij wijze van inbreng in speciën of in natura, van fusie of splitsing, inschrijving,
deelneming, financiële tussenkomst of op een andere wijze, belangen nemen in alle bestaande of op
te richten vennootschappen of bedrijven, in België of het buitenland, waarvan het maatschappelijk
voorwerp gelijkaardig of verwant is met het hare, of van aard is de uitoefening van haar
maatschappelijk voorwerp te bevorderen.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden zekerheden stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in
pand te geven, inclusief de eigen handelszaak.
De vennootschap kan zelf of als tussenpersoon alle hulpmiddelen verschaffen, bestuurdersfuncties
Luik B
waarnemen of laten waarnemen mits naleving van artikel 2:55 WVV en diensten verlenen die direct
of indirect verband houden met de voorgaande. Deze diensten kunnen worden geleverd krachtens
een contractuele of statutaire benoeming en in de hoedanigheid van externe raadgever of orgaan
van de cliënt.
De vennootschap kan eveneens optreden als bestuurder volmachtdrager, mandataris of vereffenaar
in andere vennootschappen of ondernemingen, mits naleving van artikel 2:55 WVV.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten, zelfs indien zij niet rechtstreeks in verband mee staan met de
bovenstaande omschrijvingen van haar voorwerp, zoals onder meer de terbeschikkingstelling van
roerende en onroerende goederen aan haar bestuurders, bij wijze van bezoldiging in natura.
Zij mag alle roerende en onroerende goederen als investering verwerven, zelfs als deze noch
rechtstreeks noch onrechtstreeks verband houden met het maatschappelijk voorwerp van de
vennootschap.
De activiteiten welke voorafgaandelijk een vergunning en erkenning nodig hebben, zullen slechts
uitgeoefend worden voor zover die vergunningen en erkenningen behaald worden.
Deze opsommingen zijn verklarend en geenszins beperkend.
 
Duur
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur.
 
Bestuur
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn
De niet-statutaire bestuurders zijn herroepbaar ad nutum bij besluit van de algemene vergadering,
zonder dat hun herroeping recht geeft op enige vergoeding.
 
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden, en met uitzondering van de onderstaande handelingen waarvoor alle
bestuurders gezamenlijk moeten optreden :
- beslissingen met een waarde van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) of meer;
- aangaan van leningen of kredieten;
- toestaan van borgen;
- vastgoedtransacties waarbij de vennootschap koper of verkoper is.
 
Het bestuursorgaan kan gevolmachtigden van de vennootschap, al of niet aandeelhouders,
aanstellen. Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of voor een reeks bepaalde
rechtshandelingen zijn geoorloofd. De gevolmachtigden verbinden de vennootschap binnen de
perken van de hun verleende volmachten, onverminderd de verantwoordelijkheid van het
bestuursorgaan, ingeval van overdreven volmacht.
 
Algemene vergadering
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, op
de laatste zaterdag van de maand juni om elf (11) uur. Indien er slechts één aandeelhouder is, dan
zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
 
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
 
Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
Luik B
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
 
Indien verscheidene personen zakelijke rechten hebben op eenzelfde aandeel, kan de vennootschap
de uitoefening van het stemrecht schorsen totdat een enkele persoon ten aanzien van de
vennootschap als houder van het stemrecht is aangewezen.
In geval van overlijden van de enige aandeelhouder worden de aan de aandelen verbonden
stemrechten uitgeoefend door de regelmatig in het bezit getreden of in het bezit gestelde
erfgenamen of legatarissen, naar evenredigheid van hun rechten in de nalatenschap, en dit tot op de
dag van de verdeling van deze aandelen of tot de afgifte van de legaten met betrekking tot deze
aandelen.
In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een aandeel in vruchtgebruik en blote eigendom,
worden de eraan verbonden stemrechten uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
 
boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
ieder jaar.
 
Bestemming van de winst - reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Het bestuursorgaan is bevoegd om in toepassing en met naleving van artikel 5:141 WVV over te
gaan tot uitkering uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar
zolang de jaarrekening van het boekjaar nog niet is goedgekeurd.
 
Ontbinding - vereffening
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
 
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen.
 
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
 
BESLISSINGEN
Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2021.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de laatste zaterdag van de maand juni om elf (11)
uur van het jaar 2022.
Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te: 9830 Sint-Martens-Latem, Kortrijksesteenweg 128.
Benoeming statutair bestuurders
Werden tot statutair bestuurder benoemd, voor de duur van de vennootschap:
- de besloten vennootschap SG2, voornoemd, met als vaste vertegenwoordiger mevrouw Sophie
Gheeraert, wonende te 8000 Brugge, Filips de Goedelaan 12;
- de besloten vennootschap BERLAUR, voornoemd, met als vaste vertegenwoordiger de heer
Philippe De Backer, wonende te 8490 Jabbeke (Varsenare), Lijsterdreef 11;
- de besloten vennootschap HILLS INVEST, voornoemd, met als vaste vertegenwoordiger, de heer
David Fonteyne, wonende te 8490 Jabbeke, Cathilleweg 9.
Overneming van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
1 januari 2020 door de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting
worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
Luik B
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
De verbintenissen aangegaan sedert de oprichting en vooraleer de vennootschap
rechtspersoonlijkheid heeft verkregen zijn eveneens onderworpen aan artikel 2:2 Wetboek van
vennootschappen en verenigingen en dienen, eens de vennootschap rechtspersoonlijkheid heeft, te
worden bekrachtigd.
Volmachten
De besloten vennootschap ICI, met zetel te 8310 Brugge, Bisschopsdreef 39 en met
ondernemingsnummer 0860.012.391, evenals aan alle door haar aangewezen personen, met
mogelijkheid ieder afzonderlijk en alleen op te treden, met recht van indeplaatsstelling, is
aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap, om alle noodzakelijke inschrijvingen en/of
wijzigingen in de kruispuntbank van ondernemingen en bij alle belastingsadministraties te verrichten,
dit onder opschortende voorwaarde van neerlegging van een uitgifte en een uittreksel van de
oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank conform artikel 2:8 Wetboek
van vennootschappen en verenigingen. Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de
bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van de vennootschap aan te gaan, alle nuttige
verklaringen af te leggen en alle documenten te ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat
nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van het mandaat waarmee hij belast is.
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
uit de minuut waarin geen bepalingen of voorbehoud strijdig
met de inhoud van dat uittreksel voorkomen.
 
Notaris Ann De Paepe
 
Tegelijk hiermee neergelegd:
uitgifte van oprichtingsakte dd. 07/02/2020
initiële statuten dd. 10/02/2020