N° d’entreprise :
      
Dénomination (en entier):GIUGO IMMO
(en abrégé):
Forme juridique :
Société privée à responsabilité limitée
Siège :
7332 Saint-Ghislain, Rue Albert Bériot(S) 41
(adresse complète)
Objet(s) de l’acte :
Constitution
D'un acte reçu par Marie-France LEMBOURG, notaire à Boussu (Hornu), le dix-huit mars deux 
mil treize, en cours d'enregistrement, il résulte que :
Monsieur PAOLOCÀ Edouardo, né à Enna (Italie), le dix mai mil neuf cent soixante-sept 
(numéro national: 67.05.10-485.75), célibataire, domicilié à Boussu (Hornu), rue du Tour, 387, a 
constitué une société privée à responsabilité limitée dont les statuts sont intégralement reproduits ci-
dessous:
Article un: DENOMINATION
La société civile prend la forme d'une Société privée à responsabilité limitée dénommée 
«GIUGO IMMO».
Dans tous les actes, factures, annonces, publications ou autres documents émanant de la 
société, la dénomination de la société devra toujours être accompagnée de la mention « Société 
privée à responsabilité limitée » ou des initiales « SPRL » et de l'indication du siège social. 
Article deux: SIEGE
Le siège social est établi à 41 Rue Albert Bériot(S), 7332 Saint-Ghislain.
Sans que cela nécessite une modification des statuts, la gérance peut décider de le déplacer 
en Belgique, dans la même Région linguistique ou dans la Région linguistique de Bruxelles-Capitale.
Tout déplacement du siège social en dehors de ces Régions linguistiques nécessite une  
modification des statuts.
Le transfert du siège social est rendu public par une déclaration signée par la gérance 
déposée dans le dossier de la société avec une copie de l'avis publié aux annexes du Moniteur belge.
La société peut établir, par simple décision de la gérance, des sièges administratifs, agences, 
ateliers, dépôts et succursales tant en Belgique qu’à l'étranger.
Article trois: OBJET
La société a pour objet, pour compte propre, pour compte de tiers ou en participation, en 
Belgique ou à l’étranger :
-Toutes opérations de négociation, de courtage, commission, ou représentation de toute 
nature et en particulier toute activité de négociation immobilière (vente, achat, location), la gestion 
locative, l’activité de syndic ;
-Toutes opérations de gestion, de management, de financement.
-La prestation de tout service administratif ou social ;
-Les prestations de services, de conseil, de gestion et d’organisation d’entreprises, 
notamment mais non exclusivement la gestion journalière de société, secrétariat, analyses de marché, 
études économiques, analyse financière, organisation  et gestion des ressources humaines, 
administratives, mise en place de structures financières. Toutes fonctions de consultance et/ou 
services liés au domaine précités.
-Les activités de conseil et d’expertise en matière financières, commerciales et 
administratives, de gestion d’entreprise, de marketing, ainsi que tous travaux de secrétariat.
0524807414
- La prise de participation sous quelque forme que ce soit, dans toutes sociétés, entreprises, 
association, établissement existant ou à créer, ayant des activités industrielles, financières, 
immobilières, commerciales ou civiles.
- La gestion et la valorisation de ces participations notamment par la stimulation, la 
planification et la coordination du développement des sociétés, entreprises, associations, 
établissements dans lesquels elle détient une participation ;
-L’achat, la vente, la cession et l’échange de toutes valeurs mobilières, actions, parts 
sociales, obligations, fonds d’états de tous droits mobiliers et immobiliers (notamment des certificats 
immobiliers)
- le conseil aux entreprises au sens le plus large.
Elle peut notamment se porter caution et donner toute sûreté personnelle ou réelle en faveur 
de toute personne ou société liée ou non.
Elle peut accomplir toutes opérations commerciales, industrielles, financières, mobilières, ou 
immobilières se rapportant directement ou indirectement à son objet.
Elle peut s’intéresser par toutes voies dans toutes sociétés, associations ou entreprises ayant 
un objet similaire ou connexe au sien ou susceptible de favoriser le développement de ses activités.
La société peut être administrateur, gérant ou liquidateur.
Article quatre : DUREE
La société est constituée pour une durée illimitée.
Elle peut être dissoute par décision de l'assemblée générale délibérant comme en matière de 
modification des statuts.
Article cinq : CAPITAL-SOUSCRIPTION-LIBERATION
Le capital social est fixé à à dix-huit mille six cents euros (18.600 EUR), divisé en cent 
quatre-vingt-six parts sans mention de valeur nominale, représentant chacune un/centième-quatre-
vingt-sixième de l'avoir social.
Le comparant déclare souscrire intégralement les cent quatre-vingt-six parts sociales, en 
espèces, au prix de cent euros (100 EUR) chacune, soit l'intégralité du capital.
Il déclare et reconnait que chacune des parts ainsi souscrites a été libérée à concurrence de 
quinze mille euros soit cent cinquante parts par un versement en espèces  et que le montant de ce 
versement a été déposé à un compte spécial ouvert au nom de la société en formation auprès de la 
Banque AXA BANQUE EUROPE sous le numéro 751-2064154-34 ainsi qu’il résulte de 
l’attestation annexée au présent acte.
La société a par conséquent et dès à présent à sa disposition une somme de quinze mille 
euros.
Article six –REGISTRE DES PARTS – INDIVISIBILITE DES PARTS ET DROITS 
ATTACHES AUX PARTS 
Les parts nominatives sont inscrites dans un registre tenu au siège social dont tout associé ou 
tout tiers intéressé pourra prendre connaissance. Y seront relatés, conformément à la loi, les 
transferts ou transmissions de parts.
Indivisibilité des parts
Les parts sont indivisibles à l'égard de la société.
S'il y a plusieurs propriétaires d'une part, la société peut suspendre l'exercice des droits y 
afférents jusqu'à ce qu'une seule personne soit désignée comme étant à son égard propriétaire de la 
part.
En cas de démembrement de la propriété d'une part entre nu-propriétaire et usufruitier, sauf 
convention contraire, c'est l'usufruitier qui exercera les droits afférents aux parts pour toutes les 
décisions devant être prises à la majorité simple; dans tous les autres cas, c'est le nu-propriétaire qui 
pourra seul participer au vote. 
Droits attachés aux parts:
La propriété d'une part emporte de plein droit adhésion aux statuts et aux décisions 
régulièrement prises par l'assemblée générale.
Les droits et obligations attachés aux parts les suivent en quelques mains qu'elles passent.
Les héritiers ou légataires de parts et les créanciers d'un associé ne peuvent, sous aucun 
prétexte, provoquer l'apposition des scellés sur les biens et valeurs de la société, en demander le 
partage ou la licitation, ni s'immiscer en aucune manière dans son administration.
Ils doivent, pour l'exercice de leurs droits, s'en rapporter aux présents statuts et aux décisions 
régulièrement prises par l'assemblée générale.                                                                                           
Article sept – CESSION ET TRANSMISSION DES PARTS
Article 1.Cessions libres
S’il n’y a qu’un associé, il est libre de céder tout ou partie de ses parts à qui il l’entend.
Le décès de l’associé unique n’entraine pas la dissolution de la société et, s’il n’a laissé 
aucune disposition de dernière volonté concernant les droits afférents aux parts sociales, ceux-ci 
seront exercés par les héritiers et légataires régulièrement saisis ou envoyés en possession, 
proportionnellement à leurs droits dans la succession jusqu’au partage desdites parts ou jusqu’à la 
délivrance de legs portant sur celles-ci.
Il sera fait référence à l’article six des statuts pour le traitement des parts non 
proportionnellement partageables.
Article 2. Cessions soumises à agrément
§1. Agrément
Si la société comprend plus d’un associé, les parts ne peuvent, à peine de nullité, être cédées 
entre vifs ou transmises pour cause de mort qu’avec l’agrément de la moitié au moins des associés 
possédant les trois/quarts au moins du capital déduction faite des droits dont la cession ou la 
transmission est proposée. L’associé cédant ne peut pas prendre part au vote. Cet agrément est requis 
dans tous les cas.
La demande d’agrément sera adressée par recommandé à la gérance par les candidats 
associés, individuellement.
Cette dernière transmettra la requête aux associés dans la huitaine et par recommandé. Ceux-
ci auront trente jours pour se prononcer également par voie recommandée à la gérance. La date de 
l’agrément ou du refus d’agrément est censée être celle de l’expiration de l’agrément. Le refus 
d’agrément est sans recours et n’a jamais à être justifié.
§2. Refus d’agrément
Si l’agrément est refusé, les cédants, les héritiers ou légataires de l’associé décédé, auront 
droit à la valeur des parts sociales.
La valeur de cession entre vifs des parts sera fixée de la manière suivante : 
« valeur d'une part = actif net, divisé par le nombre de parts existantes. »
Par actif net il faut entendre le total de l'actif, tel qu'il ressort des derniers comptes annuels 
régulièrement approuvés, sous déduction des dettes et des provisions apparaissant dans ces mêmes 
comptes.
Sauf convention contraire dans les trente jours du refus d’agrément, cette valeur restera la 
seule à prendre en considération pour toutes transactions jusqu’à l’assemblée générale suivante.
La valeur de transmission pour cause de mort sera déterminée à dire d’expert, la date du 
décès de l’associé dont les héritiers ou légataires se sont vus refuser l’agrément. L’expert sera 
désigné de commun accord entre les parties, au plus tard trente jours après le refus d’agrément.
A défaut d’accord dans les délais, les héritiers ou légataires de l’associé décédé devront 
introduire une requête à Monsieur le Président du Tribunal de commerce du siège social en vue de la 
désignation d’un expert. Dans l’un ou l’autre cas, l’expert remettra ses conclusions par envoi 
recommandé à la gérance qui les transmettra par recommandé aux parties dans la huitaine.
L’expert fixera la valeur des parts en tenant compte de tous les éléments actifs et passifs, 
apparents, latents ou occulte. Il respectera les règles généralement admises en la matière et les 
conditions générales du marché pour le genre d’activité concernée.
Les conclusions de l’expert seront sans appel et la valeur fixée par lui ne pourra être 
modifiée que de commun accord entre parties, au plus tard trente jours après le dépôt des 
conclusions.
La valeur des parts sociales faisant l'objet du refus d'agrément sera payable par annuités de 
minimum dix pour cent de la valeur des parts retenue, augmentées d'un intérêt égal à l'intérêt pour 
crédit de caisse normalement pratiqué par la principale banque de la société à la date du refus 
augmenté de deux pour cent. Cet intérêt est payable annuellement au trente et un décembre, en même 
temps que l'annuité dont il est question ci-dessus et est calculé sur base des paiements réellement 
effectués. 
Article huit -GERANCE-
La société est administrée par un ou plusieurs gérants, personnes physiques ou personnes 
morales, associés ou non, nommés avec ou sans limitation de durée et pouvant, dans cette dernière 
hypothèse, avoir la qualité de gérant statutaire.
L'assemblée qui les nomme fixe leur nombre, la durée de leur mandat et, en cas de pluralité, 
leurs pouvoirs. S'il n'y a qu'un seul gérant, la totalité des pouvoirs de la gérance lui est attribuée.
Si une personne morale est désignée comme gérant, celle-ci nomme parmi ses associés, 
gérants, administrateurs ou employés un représentant permanent qui est chargé d'exécuter cette 
mission au nom et pour compte de la personne morale.
Le décès, la démission, la cessation des fonctions du gérant pour quelque motif que ce soit 
n’entraine pas la dissolution de la société.
En cas de cessation des fonctions du gérant, l’assemblée générale décide s’il y a lieu de 
pourvoir à son remplacement.
Article neuf  - POUVOIR DU GERANT
Conformément à l’article 257 du Code des sociétés et sauf organisation par l’assemblée d’un 
collège de gestion, chaque gérant représente la société à l’égard des tiers et en justice et peut poser 
tous les actes nécessaires ou utiles à l’accomplissement de l’objet social sauf ceux que la loi réserve 
à l’assemblée générale.
La gérance peut déléguer la gestion journalière de la société à un ou plusieurs gérants, ou 
encore à un directeur, associé ou non, et déléguer à tout mandataire, associé ou non, des pouvoirs 
spéciaux déterminés. 
Tous les actes engageant la société, même les actes auxquels un fonctionnaire public ou un 
officier ministériel prête son concours, sont valablement signés par un gérant.
Les mandataires n’engagent la société que dans les limites de leur mandat.
Article dix   - REMUNERATION
Sauf décision contraire de l'assemblée générale, le mandat de gérant est gratuit.
Article onze - CONTRÔLE
Tant que la société répond aux critères énoncés à l'article 15 du Code des sociétés, il n'est pas 
nommé de commissaire, sauf décision contraire de l'assemblée générale.
Dans ce cas, chaque associé possède individuellement les pouvoirs d'investigation et de 
contrôle du commissaire. II peut se faire représenter par un expert-comptable. La rémunération de 
celui-ci incombe à la société s'il a été désigné avec son accord ou si cette rémunération a été mise à 
sa charge par décision judiciaire.
Article douze  – ASSEMBLEES GENERALES
L'assemblée générale ordinaire des associés se réunit le troisième jeudi du mois de mai,  au 
siège de la société ou à tout autre endroit indiqué par les convocations.
Si ce jour est férié, elle se réunira le jour ouvrable suivant à la même heure.
Elle est convoquée par le ou les  gérant(s).
Les convocations aux assemblées générales sont établies conformément à la loi ; elles ne 
sont pas nécessaires lorsque tous les associés consentent à se réunir.
Elles contiennent l’ordre du jour.
L’assemblée générale est présidée par un gérant ou, à défaut, par l’associé présent qui détient 
le plus de parts.
Chaque part sociale donne droit à une voix.
Sauf dans les cas prévus par la loi, l'assemblée générale peut valablement délibérer quel que 
soit le nombre de parts représentées à cette assemblée. Les résolutions sont prises à la majorité 
simple des voix.
II est dressé un procès-verbal de toute assemblée générale.
Des assemblées générales extraordinaires doivent être convoquées par la gérance chaque fois 
que l'intérêt social l'exige ou sur la requête d'associés représentant le cinquième du capital.
Lorsque la société ne compte qu'un seul associé,  celui-ci exerce les pouvoirs dévolus par la 
loi à l'assemblée générale. Il ne pourra pas les déléguer.
Dans ce cas, les décisions de l'associé unique, agissant en lieu et place de l'assemblée 
générale, seront consignées dans un registre au siège social.
Tout associé devra assister en personne à l’assemblée ou s’y faire représenter par un 
mandataire agréé par le ou les gérants.
Toute assemblée générale, ordinaire ou extraordinaire, peut être prorogée, séance tenante, à 
trois semaines au plus par la gérance. Cette prorogation annule toute décision prise. La seconde 
assemblée délibèrera sur le même ordre du jour et statuera définitivement.
Volet B - Suite
Article treize - EXERCICE SOCIAL
L'exercice  social commence le premier janvier et finit le trente et un décembre de chaque 
année.
Article quatorze - AFFECTATION  DU BENEFICE
L’excédent favorable du compte de résultat, déductions faite des frais généraux, charges 
sociales et amortissement, résultant des comptes annuels, constitue le bénéfice net de l’exercice.
Sur le bénéfice net, tel qu'il découle des comptes annuels arrêtés par la gérance, il est prélevé 
annuellement au moins cinq (5 %) pour cent pour être affectés au fonds de réserve légale. Ce 
prélèvement cesse d'être obligatoire lorsque la réserve légale atteint le dixième du capital.
Le solde reçoit l'affectation que lui donne l'assemblée générale statuant sur proposition de la 
gérance, dans le respect des dispositions légales.
Article quinze  – DISSOLUTION-LIQUIDATION
En  cas  de dissolution de la société, la liquidation est effectuée par le ou les gérants en 
exercice, à moins que l'assemblée générale ne désigne un ou plusieurs liquidateurs dont elle 
déterminera les pouvoirs et les émoluments.
Après le paiement de toutes les dettes, charges et frais de liquidation ou consignation des 
sommes nécessaires à cet effet, l'actif est réparti également entre toutes les parts.
Toutefois, si toutes les parts sociales ne sont pas libérées dans une égale proportion, les 
liquidateurs rétablissent préalablement l'équilibre soit par des appels de fonds, soit par des 
remboursements partiels.
Article seize – ELECTION DE DOMICILE
Pour l'exécution des statuts,  tout associé, gérant ou liquidateur, domicilié à l'étranger, fait 
élection de domicile au siège social.
Article dix-sept  - FRAIS DE CONSTITUTION  
(…)           
Article dix-huit  – DROIT COMMUN 
Toutes dispositions des statuts qui seraient contraires aux dispositions impératives du Code 
des Sociétés seront censées non écrites.
Toutes les dispositions dudit Code non contraires aux présents statuts et qui ne sont pas 
reprises aux présentes, y seront réputées inscrites de plein droit.
      Le droit d'écriture s'élève à nonante-cinq euros
Pour extrait analytique conforme
Marie-France LEMBOURG
Notaire