Ondernemingsnr : 0873822916
Naam
(voluit) : BLO
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Jules Moretuslei 342
 : 2610 Antwerpen
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN), KAPITAAL, AANDELEN
Uit het proces-verbaal van de buitengewone algemene vergadering opgemaakt door Meester Johan
KIEBOOMS, vervangende zijn ambtsgenoot, Meester Tom BOGAERT, geassocieerd notaris te
Antwerpen (Wilrijk), die zijn ambt uitoefent in de besloten vennootschap LaTo, met zetel te
Antwerpen (Wilrijk), Jules Moretuslei 342, wettelijk belet, ratione personae, en Meester Lisbeth
BUYTAERT, geassocieerd notaris te Brasschaat, die haar ambt uitoefent in de besloten
vennootschap “LITHEA” met zetel te 2930 Brasschaat, Bredabaan 145, op 11 december 2024, neer
te leggen ter registratie, blijkt dat volgende beslissingen werden genomen met eenparigheid van
stemmen:
EERSTE BESLISSING – KENNISNAME VAN HET VERSLAG VAN DE BEDRIJFSREVISOR EN
HET BESTUURSORGAAN
De voorzitter leest het in de agenda aangekondigde verslag van de bedrijfsrevisor voor, opgesteld
door bedrijfsrevisor, Moore Audit BV met zetel te 2000 Antwerpen, Schaliënstraat 3,
vertegenwoordigd door de heer Guy Franken van 2 december 2024 overeenkomstig artikel 5:133 § 1
WVV inhoudende een beschrijving van de inbreng en de toegepaste waarderingsmethoden. De
aandeelhouders verklaren een exemplaar van dit verslag te hebben ontvangen.
De conclusie van het verslag van voormelde bedrijfsrevisor luidt letterlijk als volgt:
“Overeenkomstig artikel 7:133§1 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en
Verenigingen brengen wij hierna aan het bestuursorgaan van BLO BV onze conclusie uit in het kader
van onze opdracht, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 31 oktober 2024.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor voor de controle van de beschrijving van de in te
brengen bestanddelen, zoals opgenomen in het bijzonder verslag van het bestuursorgaan.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:133§1 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en
Verenigingen hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen werden in het
bijzonder verslag van het bestuursorgaan van 10 december 2024 onderzocht en geen bevindingen
van materieel belang te melden inzake:
    •  De beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
    •  De toegepaste waardering;
    •  De daartoe aangewende methode van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethode leidt tot de
waarde van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met de waarden van de inbreng.
Er worden afgerond 11 aandelen uitgegeven bij de inbreng.
Op basis van onze beoordeling van de boekhoudkundige en financiële gegevens opgenomen in het
ontwerp van bijzonder verslag van het bestuursorgaan is niets onder onze aandacht gekomen dat
ons ertoe aanzet van mening te zijn dat deze gegevens, die de verantwoording van de uitgifteprijs en
de gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvatten, niet in
alle materiële opzichten getrouw en voldoende zijn om de algemene vergadering die over de
voorgestelde verrichting moet stemmen voor te lichten.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:133§1 van het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen en Verenigingen bestaat er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid of
opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als tegenprestatie
van de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of de verrichting rechtmatig en billijk is (“no
fairness opinion”).
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
    •  Het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
    •  De beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura;
    •  Het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt wordt;
    •  De verantwoording van de uitgifteprijs
    •  De beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens en
lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
    •  Het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in
natura;
    •  Het onderzoeken van de toegepaste methode van waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
    •  De melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de het ontwerp van akte wordt vermeld;
    •  Het vermelden van de werkelijke vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt
verstrekt
    •  De beoordeling of de in het verslag van het bestuursorgaan opgenomen financiële en
boekhoudkundige gegevens, opgenomen in het bijzonder verslag van het bestuursorgaan, dat de
verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de vermogens en lidmaatschapsrechten van
de aandeelhouders omvat, in alle materieel belang zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende zijn
om de algemene vergadering die over het voorstel moet stemmen, voor te lichten.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:133§1 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen en Verenigingen in het kader van de inbreng in natura en mag
niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Antwerpen, 10 december 2024”
De voorzitter leest daaropvolgend het in de agenda aangekondigde bijzonder verslag van het
bestuursorgaan voor met betrekking tot de nagenoemde inbreng in natura, waarin verantwoording
gegeven wordt over de uitgifteprijs en de gevolgen van de verrichting voor de vermogens –en
lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders beschrijft, overeenkomstig artikel 5:133 § 1 WVV,
waarin niet van de conclusies van het verslag van de bedrijfsrevisor wordt afgeweken.
De aandeelhouders verklaren een exemplaar van dit verslag ontvangen te hebben.
TWEEDE BESLISSING – INBRENG IN NATURA DOOR INBRENG VAN EEN ONROEREND GOED
Op basis van voornoemde verslagen beslist de vergadering  om ter versterking van het eigen
vermogen de andere onbeschikbare inbreng buiten kapitaal te verhogen met
zeshonderdzesenvijftigduizend tweehonderdvijftig euro (€ 656.250,00) van een miljoen
vierhonderdveertienduizend euro (€ 1.414.000,00) tot twee miljoen zeventigduizend
tweehonderdvijftig euro (€ 2.070.250,00) door inbreng in natura, namelijk de eigendomsrechten van
de heer Tom Bogaert op het volgend onroerend goed:
    1.  BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED:
Stad ANTWERPEN
In het appartementencomplex genaamd “residentie Hayashi” op en met grond en aanhorigheden,
gestaan en gelegen Nassaustraat 27, volgens titel gekend sectie B, nummer 4F P0003, met een
oppervlakte van 178 m² en thans ten kadaster gekend sectie B nummer 4G P0000 met eenzelfde
oppervlakte:
Kavel C1
Het handelspand, de kavel genummerd C1, Nassaustraat 27 bus 001, met kadastrale
perceelsidentificatie sectie B nummer 4 G P0011, begrijpende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
de eigenlijke commerciële ruimten genummerd C1 op de gelijkvloerse en ondergrondse verdieping,
met hieraan verbonden het exclusief gebruiksrecht over de aanpalende patio op de gelijkvloerse
verdieping, zoals gedetailleerd beschreven op de plannen;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
379 / 1.000 in de gemeenschappelijke delen van het onroerend geheel
waaronder de grond.
Zoals nader beschreven in de statuten van mede-eigendom verleden voor notaris Katleen Hennissen
te Antwerpen (Wilrijk) op 20 november 2023, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid
Antwerpen 1 op 29 november daarna onder referte 57-T-29/11/2023-13708.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven goed hoort toe aan de heer BOGAERT Tom om het aangekocht te hebben van
mevrouw OLAUSSON Estelle te Merksem, mevrouw OLAUSSON Anne-Marie te Antwerpen en
mevrouw OLAUSSON Inez te Deurne blijkens akte verleden voor notaris Philip Coppens te
Boechout, vervangende meester Tom Bogaert te Antwerpen (Wilrijk), wettelijk belet op 22 september
2005, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen op 28 oktober daarna onder
referte 57T2810200511729.
Voorschreven goed werd ondergebracht in de mede-eigendom ingevolge de basisakte verleden voor
notaris Katleen Hennissen te Antwerpen op 20 november 2023 overgeschreven op het eerste
hypotheekkantoor te Antwerpen op 29 november daarna onder referte 57T2911202313708.
II. VOORWAARDEN VAN DE INBRENG
Deze inbreng is toegestaan en wordt aangenomen onder de volgende voorwaarden:
1.        Hypothecaire toestand.
Het goed wordt ingebracht voor vrij, zuiver en onbelast van elke schuld, voorrecht, hypotheek,
inschrijving, of overschrijving in het voordeel van derden.
2.         Eigendom, genot en gebruik.
De vennootschap BLO bekomt het eigendomsrecht van de goederen vanaf heden.
De verkrijgende vennootschap, verklaart dat de gebruikstoestand, de eventuele huurcontracten,
huurders en huurwaarborgen te kennen en ontslaat ondergetekende notaris van de vermelding van
deze gegevens in deze akte en ontslaat ondergetekende notaris van alle verantwoordelijkheid
dienaangaande.
3.         Overdracht van risico.
De overdracht van risico gebeurt heden samen met de overdracht van eigendom zodat het goed
vanaf heden ten last en gevaar van de verkrijgende vennootschap valt.
4.         Brandverzekering.
De verkrijgende vennootschap is gehouden de verzekeringspolissen betreffende het ingebrachte
goed over te nemen en zijn bijdrage in de premies te voldoen vanaf heden.
Ondergetekende notaris wijst de verkrijgende vennootschap erop dat hij best in zijn belang
onmiddellijk het nodige doet voor het aangaan van een polis voor de verzekering van de inboedel
en/of gebouw, indien hij tegen brand en andere risico’s verzekerd wenst te zijn.
5.         Overeenkomsten nutsvoorziening - installaties.
De verkrijgende vennootschap zal het nodige doen opdat vanaf het ogenblik van de
sleuteloverhandiging de overeenkomsten van aansluiting van gas, water en elektriciteit, op zijn naam
zullen worden geplaatst.
De inbrenger herinnert de verkrijgende vennootschap eraan dat de tellers, de leidingen en andere
inrichtingen die zich in het verkochte goed bevinden en toebehoren aan concessiehoudende
maatschappijen niet begrepen zijn in de goederen die het voorwerp uitmaken van deze inbreng.
Inbrengende vennootschap verklaart dat er geen lopende huur- en onderhoudscontracten bestaan
met betrekking tot in het bij deze ingebrachte goederen aanwezige installaties.
6.         Onroerende voorheffing, belastingen en taksen.
De onroerende voorheffing en alle andere belastingen en taksen op de goederen gesteld of te
stellen, zullen door verkrijgende vennootschap gedragen en betaald worden te rekenen vanaf heden.
Eventuele krotbelasting, belasting op de leegstand of belasting op niet-bebouwde percelen, zal deze
tot en met het jaar van het verlijden van de notariële akte betaald worden door de inbrenger.
De inbrengende vennootschap verklaart dat er geen verhaalbelastingen of gelijkaardige belasting
verschuldigd zijn. Eventuele niet vervallen annuïteiten van de verhaalbelasting of gelijkaardige
belasting blijven ten laste van de inbrengende vennootschap.
7.         Toestand van het goed.
De goederen worden ingebracht in de toestand waarin ze zich op dit ogenblik bevinden.
De verkrijgende vennootschap verklaart de goederen aan een grondig onderzoek te hebben
onderworpen.
De inbrenger is niet aansprakelijk voor de zichtbare gebreken; deze worden geacht te zijn gekend
door de verkrijgende vennootschap.
Bovendien verklaart de verkrijgende vennootschap de goederen te aanvaarden zonder enige
garantie voor verborgen gebreken die de goederen aantasten en die de inbrengende vennootschap
niet kende.
De inbrenger verklaart alleszins geen verborgen gebreken te kennen.
De inbrenger draagt alleszins aan de verkrijgende vennootschap alle waarborgen over die hij ten
overstaan van aannemers, architecten, promotoren leveranciers of installateurs van toestellen zou
kunnen doen gelden.
8.         Oppervlakte.
Zowel de kadastrale omschrijving als de grondoppervlakte worden louter ter informatie meegedeeld.
De goederen worden ingebracht zonder waarborg van grenzen en zonder waarborg van aangeduide
maat of oppervlakte al overtrof het verschil tussen de echte en de hier uitgedrukte oppervlakte meer
dan één/twintigste.
9.     Erfdienstbaarheden.
De goederen worden ingebracht met al zijn erfdienstbaarheden, zonder verhaal uit hoofde hiervan
tegen de inbrenger.
Ondergetekende notaris verwijst betreffende de erfdienstbaarheden naar de verschillende
eigendomstitels van de inbrenger. Partijen ontslaan de instrumenterende notaris van de vermelding
van deze erfdienstbaarheden in deze akte. De verkrijgende vennootschap wordt voor zover deze
erfdienstbaarheden nog van toepassing zijn gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen van de
inbrenger.
De inbrenger verklaart verder dat hem geen andere erfdienstbaarheden bekend zijn, behoudens
deze beschreven in de voormelde basisakte.
De inbrengende vennootschap verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in het voor- of
nadeel van de goederen.
10.     Erfdienstbaarheden.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hierna: “Vlaamse Codex RO”) is van toepassing op deze
akte.
De betrokken stad beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister.
De verkrijgende vennootschap erkent het uittreksel uit het plannen- en vergunningenregister,
afgeleverd door de stad Antwerpen op 21 oktober 2024 (dus minder dan 1 jaar oud), te hebben
ontvangen.
In toepassing van artikel 5.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening wordt vermeld door
ondergetekende notaris:
1) dat voor vermeld onroerend goed volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of
omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd afgeleverd:
- Beschrijving: regulariseren van vier appartementen met kantoorgelijkvloers ; Referentie:
11002_2011_46907 ; Aard aanvraag: verbouw meergezinswoning ; Beslissing: VERGUND ; Datum
beslissing: 13/05/2011.
- Beschrijving: slopen van de bestaande bebouwing en bouwen van vier appartementen met op het
gelijkvloers een kantoor; Referentie: 11002_2007_31663 ; Aard aanvraag: nieuw kantoren en slopen
meergezinswoning ; Beslissing: VERGUND ; Datum beslissing: 13/04/2007.
2) dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed met de benaming
gebruikt in het plannenregister is: afbakeningslijn grootstedelijk gebied Antwerpen;
3) dat het voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een (rechterlijke of bestuurlijke)
maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, en
dat er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4) dat er op het goed geen voorkooprecht rust, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 of artikel 34 van het
decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5) dat voor het goed geen verkavelingsvergunning en/of omgevingsvergunning voor het verkavelen
van gronden van toepassing is;
6) dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
7) dat het onroerend goed niet gelegen is in een zone die is aangeduid als watergevoelig
openruimtegebied conform art. 5.6.8 § 1 VCRO.
De verkrijgende vennootschap wordt gewezen op de inhoud van artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex
RO, dat de vergunningsplichtige handelingen opsomt.
De inbrenger verklaart:
    •  dat voor het goed geen planbatenheffing verschuldigd is.
    •  en waarborgt aan de verkrijgende vennootschap dat de werken en handelingen die hij zelf op
het goed heeft uitgevoerd in overeenstemming zijn met de wetgeving op de ruimtelijke ordening en
alle andere mogelijks van toepassing zijnde wetgeving.
    •  dat bij zijn weten het goed niet is aangetast door enige onregelmatige handeling of werk verricht
door een derde.
    •  dat er geen zekerheid kan gegeven worden wat betreft de mogelijkheid om op het goed te
bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning of voor
enige andere bestemming kan worden gebruikt;
De verkrijgende vennootschap verklaart dat hij voldoende op de hoogte is van de
stedenbouwkundige toestand van het goed en verklaart uitdrukkelijk te verzaken aan de
nietigheidsvordering voor het geval een eventuele voorafgaande overeenkomst tussen partijen niet
voldeed aan alle door de Vlaamse Codex RO opgelegde informatieverplichtingen.
11. Administratieve maatregelen.
De inbrenger verklaart dat het goed bij zijn weten:
- niet getroffen werd door een maatregel van onteigening, ondergrondse inneming,
urbanisatievereiste, opeising als voorzien in art 134 bis van de gemeentewet;
- niet opgenomen werd in een inventarislijst of ontwerp-inventarislijst van: 1) leegstaande 2)
ongeschikte en/of onbewoonbare 3) verwaarloosde gebouwen en/of woningen;
- niet onderworpen is aan belastingheffing op afgedankte bedrijfsruimten of verlaten en
verwaarloosde gebouwen;
De inbrenger verklaart betreffende al het voormelde onder deze rubriek geen enkele kennisgeving te
hebben ontvangen.
12. Onroerend Erfgoeddecreet.
Na raadpleging van de inventarissen op https://geo.onroerenderfgoed.be en volgens verklaring van
de inbrenger, blijkt het ingebrachte goed opgenomen in de inventaris “Historische Stadskern
Antwerpen”.
De verkrijgende vennootschap verklaart hierover ingelicht te zijn, alsmede over de rechtsgevolgen
van dergelijke opname, opgenomen in hoofdstuk 4 van het Onroerend Erfgoeddecreet.
De inbrenger verklaart verder dat het ingebrachte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas,
noch in de inventaris bouwkundig erfgoed, of de vastgestelde inventaris van het landschappelijk
erfgoed en niet beschermd is als onroerend erfgoed. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of
kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit alles blijkt uit een opzoeking in de databank die door het
Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
13. Overstromingsgebied.
Blijkens opzoeking via www.waterinfo.be/informatieplicht, gedaan de dato 16 oktober 2024, verklaart
de inbrenger, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven
vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming zoals
vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 tot afbakening van de risicozones.
Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de inbrenger, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van het
decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat het
hierboven vermelde onroerend goed:
– niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
– niet gelegen is in een signaalgebied.
De grond heeft P(erceel)-score:
C: kleine kans op overstromingen
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-score:
C: kleine kans op overstromingen
De inbrenger verklaart dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten nooit is overstroomd.
14. Bosdecreet
Na voorlezing te hebben gekregen van artikel 3 van het Bosdecreet heeft de inbrenger verklaard dat
het verkochte goed geen bos is zoals bedoeld in genoemd Decreet.
15. Bodemdecreet
De inbrenger verklaart dat bij zijn weten in de hierbij verkochte privatieve delen geen risico-inrichting
gevestigd is of was en dat in de gemeenschappelijke delen geen risico-inrichting gevestigd is of was
die uitsluitend bestemd is of was voor de hierbij ingebrachte privatieve delen, die opgenomen zijn in
de lijst van risico-inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, in de zin van artikel 6
van het Bodemdecreet.
Bovendien verklaart de inbrenger dat vóór de vestiging van de gedwongen mede-eigendom geen
risico-activiteit gevestigd was op de grond waarop de gedwongen mede-eigendom gevestigd is en
dat in de gemeenschappelijke delen geen risico-inrichting gevestigd was die bestemd was ten
behoeve van de mede-eigendom.
De milieudienst van de betrokken gemeente of stad verstrekte de notaris geen informatie die met
deze verklaringen in strijd is.
Uit een brief van de stad Antwerpen van 21 oktober 2024 gericht aan ondergetekende notaris, blijkt
dat er voor de goederen ARAB- en/of VLAREM vergunningen werden afgeleverd met activiteiten die
opgenomen zijn in de lijst van het VLAREBO, te weten:
    •  Beschrijving: restaurant ; dossiernummer: 2011651 ; Risicoklasse: 3 ; Status: VERGUND ;
Datum: 02/12/2011 ; Vergunning procedure: VLAREM.
De inbrenger verklaart de verkrijgende vennootschap voor het ondertekenen van deze akte op de
hoogte te hebben gebracht van het bodemattest, afgeleverd door Ovam op 24 oktober 2024,
waarvan de inhoud luidt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 Extra Informatie:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen in deze gemeente vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-
vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: ovam.vlaanderen.be/het-bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op ovam.
vlaanderen.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet
vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
De verkrijgende vennootschap bevestigt dat hij ervan op de hoogte werd gebracht dat hij de
nietigheid kan vorderen van een overdracht die plaatsvond zonder dat alle bepalingen van hoofdstuk
VIII en meer bepaald artikel 101 van het Bodemdecreet, werden nageleefd.
De verkrijgende vennootschap verklaart hierbij uitdrukkelijk te verzaken aan alle vorderingen tot
nietigheid die hij zou kunnen laten gelden op grond van artikel 116 van genoemd decreet met
betrekking tot onderhavige inbreng.
Comparanten verklaren door ondergetekende notaris ingelicht te zijn geweest betreffende de hoger
gemelde nietigheidsvordering.
De inbrenger verklaart met betrekking tot het ingebrachte goed geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijgende vennootschap of aan derden,
of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere
maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
De verkrijgende vennootschap verklaart genoegen te nemen met deze verklaring en met het attest.
Voor zover voorgaande verklaring door de inbrenger te goeder trouw afgelegd werd, verklaart de
verkrijgende vennootschap dat de inbrenger hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.
De instrumenterende notaris bevestigt dat de bepalingen van hoofdstuk VIII van het Bodemdecreet
werden toegepast.
De inbrenger is met betrekking tot voorschreven goed geen enkele vrijwaring verschuldigd aan de
verkrijgende vennootschap met betrekking tot de kosten die eventueel verbonden zijn aan
grondverzet.
16. Mede-eigendom.
a) Statuten – Reglement van interne orde.
De statuten werden verleden voor notaris Katleen Hennissen te Antwerpen (Wilrijk) op 20 november
2023, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Antwerpen 1 op 29 november daarna onder
referte 57-T-29/11/2023-13708.
De nieuwe mede-eigenaar verklaart een kopie van voormelde statuten te hebben ontvangen, alsook
van de laatste versie van het reglement van interne orde.
Deze overeenkomst wordt mede gesloten onder de lasten, clausules en voorwaarden opgenomen in
voormelde statuten en reglement van interne orde.
Partijen verklaren zich te willen gedragen naar alle rechten en verplichtingen hierin bedongen.
b) Syndicus.
De uittredende mede-eigenaar verklaart dat er op heden geen syndicus in functie is.
De partijen verklaren te weten dat elke mede-eigenaar overeenkomstig de wet de mogelijkheid heeft
de vrederechter te verzoeken om benoeming van een syndicus.
c) Informatie van de syndicus.
De partijen verklaren te weten dat, aangezien er geen syndicus in functie is, de notaris hen de
wettelijk verplichte inlichtingen en documenten van de syndicus zoals voorzien in artikel 3.94, § 1 en
§ 2, van het Burgerlijk Wetboek niet kan verstrekken.
Zij verklaren niettemin voldoende geïnformeerd te zijn, te willen overgaan tot het verlijden van de
akte en de notaris te ontslaan van iedere verantwoordelijkheid voor het ontbreken van deze
inlichtingen en documenten.
d) Lasten van de mede-eigendom – Wettelijke regeling.
1. De nieuwe mede-eigenaar is ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars gehouden tot
betaling van de gewone lasten van de mede-eigendom vanaf de dag waarop hij gebruik kan maken
van de gemeenschappelijke delen, dit is vanaf heden, naar verhouding van de lopende periode.
2. De nieuwe mede-eigenaar is ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars eveneens
gehouden tot betaling van:
- 1° de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene
vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar
waarvan de vereniging pas na die datum om betaling verzoekt;
- 2° de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn
goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de
dringende werkzaamheden, waarvan de vereniging pas na die datum om betaling verzoekt;
- 3° de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene
vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de
vereniging pas na die datum om betaling verzoekt;
- 4° de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge
van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de
vereniging pas na die datum om betaling verzoekt.
De uittredende mede-eigenaar verklaart geen weet te hebben van kosten die verschuldigd zijn aan
de vereniging van mede-eigenaars maar die nog moeten opgevraagd worden. De uittredende mede-
eigenaar verklaart de nieuwe mede-eigenaar hiervoor te vrijwaren.
3. De nieuwe mede-eigenaar is ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars eveneens
gehouden tot betaling van de buitengewone lasten en de oproepen tot kapitaalinbreng waartoe werd
besloten door de algemene vergadering van de mede-eigenaars die plaats heeft tussen het sluiten
van de overeenkomst en het verlijden van authentieke akte, indien hij over een volmacht beschikte
om aan de algemene vergadering deel te nemen.
De inbrenger verklaart dat er geen algemene of bijzondere vergadering werd gehouden tussen de
ondertekening van de overeenkomst en onderhavige akte.
4. Alle andere lasten van de mede-eigendom blijven ten laste van de uittredende mede-eigenaar.
e) Lasten van de mede-eigendom – Conventionele afwijking.
Partijen verklaren in hun onderlinge verhouding niet af te wijken van deze wettelijke regeling.
f) Aandeel in werk- en reservekapitaal.
Overeenkomstig de wet:
- blijft het aandeel van de uittredende mede-eigenaar in het reservekapitaal eigendom van de
vereniging van mede-eigenaars;
- is de uittredende mede-eigenaar schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het
gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode waarin hij geen
gebruik meer heeft kunnen maken van de gemeenschappelijke delen, dit is vanaf heden. Het
aandeel in het werkkapitaal wordt terugbetaald aan de uittredende mede-eigenaar en opgevraagd bij
de nieuwe mede-eigenaar.
g) Informatie aan de syndicus.
De partijen verklaren te weten dat, aangezien er geen syndicus in functie is, de notaris hem de
wettelijk verplichte inlichtingen niet kan meedelen (met name op welke dag de akte is verleden, de
identificatie van de betrokken kavel, de identiteit en de huidige en eventueel nieuwe woonplaats van
de uittredende en nieuwe mede-eigenaar en, desgevallend, de identiteit van de lasthebber
aangewezen overeenkomstig artikel 3.87, § 1, lid 2, van het Burgerlijk Wetboek).
Zij verklaren hiervan hun eigen zaak te maken en de notaris te ontslaan van iedere
verantwoordelijkheid hiervoor.
h) Achterstallen.
De uittredende mede-eigenaar verklaart dat hij geen achterstallen is verschuldigd aan de vereniging
van mede-eigenaars. De uittredende mede-eigenaar verklaart de nieuwe mede-eigenaar hiervoor te
vrijwaren.
17. Postinterventiedossier.
Na door de instrumenterende notaris te zijn ondervraagd over het bestaan van een
postinterventiedossier, heeft de inbrenger verklaard dat hij op heden aan de verkrijgende
vennootschap het postinterventiedossier heeft overhandigd.
18. KLIM (Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt).
Het goed wordt verkocht met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van
boven- en ondergrondse leidingen, kabels of transportinstallaties.
Uit nazicht op de website van het Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt (www.klim-cicc.
be/) blijkt dat het voorgeschreven goed niet gelegen is in de directe nabijheid van transportinstallaties
van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen en
dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten
zijn aan voormelde database.
19. Energieprestatiecertificaat (EPC)
Ondergetekende notaris stelt vast dat geen EPC werd opgemaakt met betrekking tot voorschreven
eigendom. Inbrenger verklaart dat het eigendom niet voor bewoning vatbaar is.   Bijgevolg is
overeenkomstig het Energiedecreet geen energieprestatiecertificaat vereist.
20. Particuliere stookolietanks.
De inbrenger verklaart dat in het ingebrachte goed noch een ondergrondse noch een bovengrondse
stookolietank, noch een buiten werking gestelde stookolietank, aanwezig is.
III. OVERGANG
In de laatste vijf jaar voor deze inbreng heeft geen enkele overgang plaatsgevonden.
IV. ONTSLAG AMBTSHALVE INSCHRIJVING
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt uitdrukkelijk ontslagen enige
ambtshalve inschrijving hoofdens deze te nemen.
V. VERWEZENLIJKING VAN DE INBRENG
Als vergoeding voor de inbreng in natura worden er afgerond 11 aandelen uitgegeven, zijnde de
inbrengwaarde van zeshonderdzesenvijftigduizend tweehonderdvijftig euro (€ 656.250,00) gedeeld
door de vermogenswaarde per 31 december 2023 van eenenzestigduizend tweehonderdvijfendertig
euro vijfentwintig cent (€ 61.235,25) (zijnde het eigen vermogen per 31 december 2023 van zeven
miljoen tweehonderdvijfentwintigduizend zevenhonderdnegenenvijftig euro tweeënvijftig cent (€
7.225.759,52) gedeeld door de bestaande 118 aandelen).
De elf (11) nieuwe aandelen worden ter vergoeding van de inbreng van het hierboven vermelde
onroerend goed toegekend aan de inbrenger, te weten de heer Tom BOGAERT, voornoemd.
De andere onbeschikbare inbreng buiten kapitaal van BLO BV zal na de inbreng twee miljoen
zeventigduizend tweehonderdvijftig euro (€ 2.070.250,00) bedragen, en worden vertegenwoordigd
door 129 aandelen.
De nieuwe aandelen zullen gelijke rechten genieten als de thans bestaande en deelnemen in de
winst vanaf de datum van de inbreng.
De heer Tom Bogaert verklaart na voorlezing van het voorafgaande,  zijn voornoemde onroerend
goed ten belope van een totaal bedrag van  zeshonderdzesenvijftigduizend tweehonderdvijftig euro
(€ 656.250,00) in deze vennootschap te brengen, nadat hij heeft verklaard volkomen op de hoogte te
zijn zowel van de statuten als van de financiële toestand van de vennootschap en van de voorstellen
die op de agenda van deze vergadering zijn ingeschreven.
VI. VASTSTELLING VAN DE DAADWERKELIJKE VERWEZENLIJKING VAN DE VERHOGING VAN
DE STATUTAIR ONBESCHIKBARE EIGEN VERMOGENSREKENING
De voorzitter stelt vast en verzoekt ondergetekende notaris te akteren dat ingevolge voornoemde
besluiten de verhoging van de statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening definitief is, waarbij
de andere onbeschikbare inbreng buiten kapitaal daadwerkelijk op  twee miljoen zeventigduizend
tweehonderdvijftig euro (€ 2.070.250,00) wordt gebracht vertegenwoordigd door 
honderdnegenentwintig (129) aandelen.
Stemming
Deze beslissing wordt genomen met éénparigheid van stemmen.
DERDE BESLISSING – AANPASSING VAN ARTIKEL 5 en 6 VAN DE STATUTEN
“Artikel 5. Inbrengen.
Als vergoeding voor de inbrengen werden honderdnegenentwintig (129) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Artikel 6. Statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening.
De vennootschap beschikt over een statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening waarop de
inbrengen van de aandeelhouders geboekt worden, die niet vatbaar is voor uitkering aan de
aandeelhouders.
Op de datum waarop het Wetboek van vennootschappen en verenigingen op deze vennootschap
van toepassing wordt, bedraagt deze statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening twee miljoen
zeventigduizend tweehonderdvijftig euro (€ 2.070.250,00).
De inbrengen die geschieden na de oprichting worden eveneens geboekt op deze onbeschikbare
eigen vermogensrekening.”
VIERDE BESLISSING – VOLMACHT BESTUURSORGAAN.
De vergadering verleent alle volmachten aan het bestuursorgaan voor de uitvoering van wat
voorafgaat.
VIJFDE BESLISSING – COÖRDINATIE STATUTEN.
De vergadering beslist dat door de zorgen van ondergetekende notaris zal overgegaan worden tot
coördinatie van de statuten en neerlegging hiervan in het vennootschapsdossier ter griffie van de
Ondernemingsrechtbank te Antwerpen afdeling Antwerpen.
ZESDE BESLISSING – VOLMACHT ADMINISTRATIEVE FORMALITEITEN.
De vergadering geeft volmacht met macht van indeplaatsstelling, aan Acs Accountants NV met zetel
te 2200 Herentals, Lierseweg 238, of elk van haar aangestelden om alle mogelijke formaliteiten te
vervullen bij de Kruispuntbank Ondernemingen, de diverse fiscale administraties, hetzij onder meer
de Administratie van de Directe Belastingen en bij alle administratieve autoriteiten en dit zowel in het
kader van onderhavige akte, als in het kader van de toekomstige handelingen van de vennootschap.
De volmachthouder krijgt de opdracht en het mandaat om afschriften van de getekende akten bij de
notaris op te vragen.
voor ontledend uittreksel
Geassocieerd notaris
Johan KIEBOOMS
- afschrift akte