Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : IMMO+ SOLUTIONS
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Stationsstraat 78 bus 1
 : 3910 Pelt
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uittreksel uit de oprichtingsakte verleden op 14 oktober 2019 voor Meester Silvie Lopez-Hernandez,
geassocieerd notaris te Pelt, Boseind 23, opgesteld voor registratie naar analogie van artikel
3.12.3.0.5. §2 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit, met als enig doel neergelegd te worden op de griffie
van de bevoegde Ondernemingsrechtbank:
Oprichter
De heer VAN GYSEL Tony Françoise Emmanuel, geboren te Lommel op 24 november 1961,
echtgenoot van mevrouw GOVEN Veronique Marie Henriette, wonende te 3940 Hechtel-Eksel,
Weyerbrugstraat 1A.
Hij verklaart gehuwd te zijn te Hechtel-Eksel op 25 augustus 1992 onder het stelsel van scheiding
van goederen ingevolge akte verleden voor notaris Godelieve Bougeois-Hendrix te Hechtel-Eksel op
3 augustus 1992.
Hij verklaart geen enkele akte van wijziging, vereffening of verklaring aangaande zijn
huwelijksvoorwaarden verleden te hebben.
Aanvangsvermogen en aandelen – bevestiging storting bij instelling
De vennootschap heeft een aanvangsvermogen van achtduizend tweehonderd euro (€ 8 200,00).
De oprichter, voornoemd, verklaart in te schrijven op alle honderd (100) aandelen uitgegeven aan
tweeëntachtig euro (€ 82,00) per aandeel, en verklaart hiertoe een inbreng in geld te doen van
achtduizend tweehonderd euro (€ 8 200,00), onmiddellijk volstort;
Totaal: honderd (100) aandelen.
Hij verklaart en erkent dat elk aandeel waarop werd ingetekend volledig volgestort werd door storting
in speciën en dat het bedrag van deze stortingen, hetzij achtduizend tweehonderd euro (€ 8 200,00),
is gedeponeerd op een bijzondere bankrekening, geopend ten name van de vennootschap in
oprichting, zoals blijkt uit het bewijs van deponering, afgeleverd door BNP Paribas Fortis op datum
van 7 oktober 2019.
Ondergetekende notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Rechtsvorm - Naam
De vennootschap is een besloten vennootschap met de naam "IMMO+ SOLUTIONS".
Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of
opheffen wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op
de vennootschap toepasselijk taalregime.
Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland in de meest uitgebreide
zin:
De onderneming heeft tot voorwerp het verwerven en het beheer van een vermogen, alsmede alle
handelingen, die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp en verband staan en die van aard
zijn de opbrengst van dit vermogen te bevorderen, zoals:
- Beheer in de ruimste zin van het woord van onroerende goederen, daaronder begrepen de huur, de
0736407469
Luik B
verhuur, de onderverhuring, de uitbating, de herstelling, de verbetering, het onderhoud, de
verfraaiing, de verbouwing, de aan- en verkoop, de verkaveling en het beheer van onroerende
goederen, het bouwen of laten bouwen (met het oog op de verhuur of de verkoop) de oprichting en
iedere verwerking van onroerende goederen;
- Het is een onderneming in onroerende goederen;
- Incasso;
- Vastgoed en syndicus;
- Bouwpromoties;
- Projectontwikkelaar;
- Schattingen van onroerend goed;
- Expertises;
- Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerende goederen, schatten en evalueren
van onroerende goederen, beheer van residentiële gebouwen, het innen van huur (residentiële en
niet-residentiële gebouwen);
- De vennootschap mag tevens de bedrijvigheid coördineren die betrekking heeft op de gehele of
gedeeltelijke uitvoering van bouw- en voltooiingswerken door onderaannemers;
- Het verlenen in opdracht van de eigenaar of de mede-eigenaars van alle diensten die noodzakelijk
zijn voor het behoorlijk functioneren van de gebouwen waarvan het beheer wordt waargenomen
(residentiële en niet-residentiële gebouwen);
- Bouwen van appartementen en andere onroerende goederen volgens de formule “sleutel op de
deur”, optrekken van geprefabriceerde gebouwen;
- Alle verrichtingen, die hetzij rechtstreeks, hetzij onrechtstreeks verband houden met het importeren,
exporteren, verhandelen in het algemeen, distribueren, opslaan, aan- en verkopen op commissie,
verhuren, herstellen van gebruiks- en verbruiksgoederen;
- Alle dienstprestaties van economische aard, zowel voor eigen rekening als voor rekening van
derden. Hiertoe behoren onder meer het verstrekken van advies en consulting, zowel op het gebied
van administratie, organisatie, management, informatica, financiën, marketing, juridische zaken en
alle aanverwante vraagstukken;
- De aan- en verkoop, de ontwikkeling, productie, groot- en kleinhandel, de vertegenwoordiging, de
commissiehandel, de import, de export van alle artikelen en diensten die rechtstreeks of
onrechtstreeks verband houden met:
- binnen- en buitenhuisinrichting zoals onder andere meubelen, kantoormeubelen, gordijnen en
stoffen, verlichting, vloeren, faiences, behangpapier, siervoorwerpen, fantasieartikelen, speelgoed,
kunstvoorwerpen, spiegelglas, sierglaswerk, sierkeramiek, sierijzerwerk, interieurverf en bijhorende
artikelen, dit in de ruimste zin van het woord.
- bouwmaterialen zoals onder andere vloeren, faiences, bakstenen, arduin, blauwsteen, graniet,
algemene bouwstoffen en alle afgeleide toepassingen uit bovenvermelde materialen, zowel voor
binnen en buiten, dit in de ruimste zin van het woord.
- Textiel als basismateriaal zowel natuur als kunstvezel, zowel nieuw als recuperatiemateriaal,
evenals alle mogelijke afgeleide producten zoals onder andere badstoffen, kleding in alle maten,
babykledij, tapijt, vast tapijt, meubelstoffen, enz. dit in de ruimste zin van het woord.
- Leder als basismateriaal zowel natuur als kunstleder, evenals alle mogelijke afgeleide producten,
zoals onder andere schoenen, portefeuilles, handtassen, enz. dit in de ruimste zin van het woord.
- Hout als basismateriaal, evenals alle mogelijke afgeleide producten voor zowel binnen als buiten
zoals plaatmaterialen, meubeldelen en meubelpanelen, meubelen, tuinhuizen, speelgoed enz. dit in
de ruimste zin van het woord.
- kunststof als basismateriaal, evenals alle mogelijke afgeleide producten voor zowel binnen en als
buiten dit in de ruimste zin van het woord.
- metaal als basismateriaal zowel edele al niet-edele, evenals alle mogelijke afgeleide producten voor
zowel binnen en als buiten, zoals onder andere sierraden, juwelen, kunstwerken, alle mogelijke
gebruiksvoorwerpen enz. dit in de ruimste zin van het woord.
En die op alle mogelijke manieren aan de klant kunnen worden gebracht zoals bijvoorbeeld door
verkoopsdagen te organiseren, aan te bieden op het internet, in winkels of winkelstanden.
Het bemiddelen bij de op- en inrichting van onroerende goederen.
Bouwpromotor in coördinatie met onderaannemers.
De vennootschap mag al deze verrichtingen uitvoeren in België of in het buitenland, voor eigen
rekening of voor rekening van derden, in de meest uitgebreide zin.
De vennootschap kan het mandaat van bestuurder, volmachtdrager, mandataris of vereffenaar
waarnemen in andere vennootschappen. De vennootschap zal mogen deelnemen of op om het even
welke wijze betrokken zijn in zaken, ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, zowel in
België als in het buitenland, die hetzelfde, een gelijkaardig of een verwant voorwerp hebben of
waarvan het voorwerp in enig verband met het hare staat.
Participaties te verwerven en aan te houden in vennootschappen en ondernemingen, onder welke
Luik B
vorm dan ook. Het deelnemen in of de directie voeren over andere vennootschappen en
ondernemingen, het management en het bestuur van om het even welke ondernemingen en
vennootschappen, het optreden als vereffenaar. Het voorschieten van gelden onder om het even
welke financieringsvorm aan natuurlijke personen, rechtspersonen en andere derden met betrekking
tot om het even welke onderneming in het algemeen, het verrichten van alle handels- en financiële
operaties in de meest ruime zin behalve die welke wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken,
houders van deposito’s op korte termijn, spaarkassen en hypotheekmaatschappijen. Het verlenen
van borg en zakelijke zekerheden t.v.v. de onderneming en derden. Deze opsomming is niet
beperkend zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen die op welke wijze ook kunnen
bijdragen tot de verwezenlijking van haar voorwerp.
Duur
De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur.
De vennootschap kan ontbonden worden bij besluit van de algemene vergadering die beraadslaagt
zoals inzake statutenwijziging.
Inbrengen.
Als vergoeding voor de inbrengen werden honderd (100) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Stortingsplicht
Aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort.
Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn
Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Algemene vergadering
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
laatste zaterdag van de maand juni, om 18.00 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
Luik B
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Beraadslagingen.
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht .
§2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle middelen
van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt
gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
§ 3. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§ 4. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
§5. Indien verscheidene personen zakelijke rechten hebben op eenzelfde aandeel, kan de
vennootschap de uitoefening van het stemrecht schorsen totdat een enkele persoon ten aanzien van
de vennootschap als houder van het stemrecht is aangewezen.
In geval van overlijden van de enige aandeelhouder worden de aan de aandelen verbonden
stemrechten uitgeoefend door de regelmatig in het bezit getreden of in het bezit gestelde
erfgenamen of legatarissen, naar evenredigheid van hun rechten in de nalatenschap, en dit tot op de
dag van de verdeling van deze aandelen of tot de afgifte van de legaten met betrekking tot deze
aandelen.
In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een aandeel in vruchtgebruik en blote eigendom,
worden de eraan verbonden stemrechten uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
Boekjaar.
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan hij, na goedkeuring door de algemene
vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Bestemming van de winst - Reserves.
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoend
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
OVERGANGS- EN SLOTBEPALINGEN
Eerste jaarvergadering - eerste boekjaar
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden in het jaar 2021.
Het eerste boekjaar loopt vanaf de datum van neerlegging van een uittreksel uit de oprichtingsakte
op de bevoegde griffie van de ondernemingsrechtbank en eindigt op 31 december 2020.
Overneming van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting
Luik B
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
1 september 2019 door comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting
worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwering van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
Adres van de zetel
Het adres van de zetel van de vennootschap is gevestigd te 3910 Pelt, Stationsstraat 78 bus 1.
Bijzondere volmacht
Bijzondere volmacht wordt door comparant verleend met recht van indeplaatsstelling aan de besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “De Factuurwinkel”, met maatschappelijke zetel te
3600 Genk, Mosserlerlaan 18, met ondernemingsnummer 0862.914.275, evenals aan haar
bedienden en aangestelden.
Teneinde :
a) wijzigingen en/of opheffing door te voeren van de inschrijving bij de Kruispuntbank der
Ondernemingen en het sociale verzekeringsfonds;
b) eventuele inschrijving en/of wijzigingen van deze vennootschap door te voeren als
belastingplichtige bij het bestuur van de B.T.W.
Benoeming niet-statutaire bestuurder
Met eenparigheid van stemmen neemt de voltallige algemene vergadering volgende beslissing :
Wordt tot bestuurder benoemd, voor de duur van de vennootschap
De heer VAN GYSEL Tony, voornoemd, die bevestigt dat de uitoefening van deze functie hem niet
krachtens een veroordeling verboden is en die deze opdracht aanvaardt.
Hun mandaat is onbezoldigd, tenzij de algemene vergadering anders beslist.
Er wordt voorlopig geen commissaris benoemd, gelet op de wettelijke en statutaire bepalingen ter
zake.
De comparant erkent dat ondergetekende notaris zijn aandacht heeft gevestigd op het feit dat de
vennootschap, in uitvoering van haar voorwerp, kan verplicht zijn de nodige voorafgaande
toelatingen of vergunningen te bekomen of bepaalde voorwaarden te vervullen gelet op in werking
zijn de reglementering inzake te toegang tot het beroep.
 
VOOR ANALYTISCH UITTREKSEL
(Get. Meester Eva LAUWERS, geass. notaris)
 
Tegelijk hiermee neergelegd:
- volledige uitgifte.
- statuten.