Unternehmensnr. :
Gesellschaftsname
(voll ausgeschrieben) : Immogainz
(abgekürzt) :
Rechtsform : Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Vollständige Anschrift Wiesenbachstrasse 61
des Sitzes : 4780 Sankt Vith
Gegenstand der Urkunde :
GRUENDUNG
Aus einer Urkunde vom 23. Juni 2022, zur Registrierung hinterlegt, des assoziierten Notars
Christoph WELING, mit dem Amtssitz zu Eupen, geht hervor, dass Herr Sam HENKES, wohnhaft in
Trier (Deutschland), Zeughausstraße 8 e, D-54292 Trier, eine Gesellschaft mit den folgenden
Merkmalen gegründet hat:
 
I. Statuten
 
Name und Rechtsform
 
Die Gesellschaft ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung.  Ihr Name lautet "Immogainz"
(hiernach die "Gesellschaft" genannt).
 
Sitz
 
Der Sitz der Gesellschaft befindet sich in der Wallonischen Region.
 
Er kann an jeden anderen Ort derselben Sprachregion Belgiens verlegt werden und dies durch
einfachen Beschluss des Verwaltungsorgans, das über alle Berechtigungen verfügt, um eine etwaige
daraus resultierende Statutenänderung notariell feststellen zu lassen, ohne dass dies eine Änderung
der Sprache der Statuten mit sich bringt.
 
Die Gesellschaft kann durch einfachen Beschluss des Verwaltungsorgans administrative Sitze,
Geschäftsstellen, Werkstätten, Lager und Zweigstellen in Belgien und im Ausland
einrichten/betreiben.
 
Gegenstand
 
Die Gesellschaft hat zum Gegenstand:
 
- Die Übertragung bzw. der Erwerb von sämtlichen dinglichen und persönlichen Rechten in Bezug
auf Immobilien, die der Gesellschaft augenblicklich und in Zukunft gehören. Dies beinhaltet unter
anderem die Gründung und Verwaltung eines Immobilienvermögens und das Leasen von Immobilien
an Dritte, den Erwerb von Immobilien durch Kauf oder auf anderem Wege, den Verkauf, Tausch, das
Errichten, den Umbau, die Verbesserung, die Ausstattung, die Verschönerung, den Unterhalt, die
Vermietung, das Anmieten, die Zerstücklung des vollen Eigentums in Nießbrauch und bloßes
Eigentum, den Abschluss von Erbpacht- und Erbbauverträgen, den Abschluss von jeglichen Pacht-
und Mietverträgen, sowie die Parzellierung von Grundstücken; 
- Die Gesellschaft kann Darlehen/Kredit aufnehmen oder vergeben, sämtliche persönlichen oder
dinglichen Sicherheiten, einschließlich Hypotheken, zugunsten von Teilhabern oder Dritten
bestellen; 
0787799851
Teil B
- das Halten von Beteiligungen jeglicher Art an belgischen und ausländischen Unternehmen, sowie
jede andere Form der Investition, den Erwerb von Wertpapieren jeder Art durch Kauf, Zeichnung,
Einlage oder auf andere Weise, sowie deren Übertragung durch Verkauf, Tausch oder in anderer
Form, sowie die Verwaltung, Kontrolle und Entwicklung dieser Beteiligungen. Die Gesellschaft kann
u.a. für Unternehmen, an welchen sie direkt oder indirekte eine Beteiligung oder Rechte jeglicher Art
hält, Garantien stellen, Sicherheiten leisten, Kredite, nachrangige Darlehen, 
Wandelschuldverschreibungen gewähren oder diese auf jede andere Weise unterstützen;
- Die Beratung von Unternehmen, Organisationen, Behörden und Vereinigungen, sowie sonstigen
Juristischen und Natürlichen Personen in allen wirtschaftlichen Fragen, insbesondere aber nicht
ausschließlich in den Bereichen Organisation, Controlling, Personal, Marketing und Corporate
Finance, sowie die aktive Unterstützung des Managements;
- Sie kann zudem Patente, Warenzeichen und Markenrechte erwerben, besitzen, verwerten und
veräußern, sowie intellektuelles Eigentum jeglicher Art. Sie kann Lizenzen vergeben, zwecks
Nutzung der vorerwähnten Rechte;
- Die Gesellschaft kann alle kaufmännischen und finanziellen Handlungen verwirklichen, die mittelbar
oder unmittelbar mit dem Gegenstand der Gesellschaft in Verbindung stehen oder die dessen
Verwirklichung direkt oder indirekt, ganz oder teilweise erleichtern könnten.
Einlagen
 
Als Vergütung der Einlage wurden eintausend (1.000) Aktien ausgegeben, welche vollständig
eingezahlt sind.
 
Art der Aktien 
 
Alle Aktien sind Namensaktien. Sie werden in ein Namensaktienregister eingetragen. Dieses kann
elektronisch geführt werden.
 
Im Falle einer Zerstückelung des Eigentumsrechts von Aktien in bloßes Eigentum und Nießbrauch
werden der Nießbraucher und der bloße Eigentümer, unter Angabe ihrer jeweiligen Rechte, getrennt
in das Namensaktienregister eingetragen.
 
Die Veräußerungen treten für die Gesellschaft und Dritte erst ab dem Datum (und unter der
Bedingung der Berücksichtigung der in Artikel 8 beschriebenen Einschränkungen) der Eintragung in
das Namensaktienregister in Kraft. 
 
  Artikel 8: Übertragung von Aktien 
 
  § 1 Freie Übertragung
 
Die Aktien können zwischen Lebenden (inter vivos) oder im Todesfalle (mortis causa), ohne
Zustimmung der übrigen Aktionäre, an einen anderen Aktionär, den Ehegatten, den gesetzlich
Zusammenlebenden des Übertragenden oder an Vor- oder Nachfahren in direkter Linie übertragen
werden.
 
§ 2 Genehmigungspflichtige Übertragungen
 
Jeder Aktionär, der seine Aktien inter vivos an eine andere, als die im vorstehenden Absatz
genannten Personen (hiernach "der anbietende Aktionär" genannt), übertragen möchte, ist dazu
verpflichtet, die Zustimmung von mindestens der Hälfte der Aktionäre, die im Besitz von mindestens
drei Viertel der Aktien sind, abzüglich der zum Verkauf vorgeschlagenen/übertragenen Aktien,
einzuholen.
 
Zu diesem Zweck teilt der anbietende Aktionär dem Verwaltungsorgan, per eingeschriebenen Brief,
oder per E-Mail an die E-Mail-Adresse des Unternehmens, sein Veräußerungsabsicht, unter Angabe
des/der Namen(s), Vornamen(s), Berufe(s), Wohnortes/Wohnhorte des/der vorgeschlagenen Käufer
(s) und die Anzahl der Aktien, die er veräußern möchte, sowie den vorgeschlagenen
Veräußerungspreis, mit.
 
Die Generalversammlung der Aktionäre tritt innerhalb von fünfzehn (15) Tagen nach Erhalt dieses
Schreibens zusammen, um über die vorgeschlagene Veräußerung zu beraten. Sollte der Drittkäufer
nicht die Zustimmung der übrigen Aktionäre erlagen, verfügen die übrigen Aktionäre über ein
Vorkaufsrecht betreffend sämtlicher zum Verkauf stehender Aktien. Das Verwaltungsorgan informiert
innerhalb von 8 (acht) Tagen, nach Zusammentreten der Generalversammlung, die Aktionäre über
Teil B
die Möglichkeit ihr Vorkaufsrecht auszuüben, sowie die damit verknüpften Bedingungen. Jeder
Aktionär kann sein Vorkaufsrecht innerhalb von fünfzehn (15) Tagen (nach Versand des Schreibens
durch das Verwaltungsorgan) im Verhältnis der gehaltenen Beteiligung (abzüglich der Beteiligung
des anbietenden Aktionärs) ausüben. Der Beschluss der Aktionäre über die Ausübung ihres
Vorkaufsrechts muss, per Einschreiben, an den Sitz der Gesellschaft erfolgen. Das Ausbleiben einer
Antwort innerhalb dieser fünfzehntägigen Frist gilt als Verzicht auf die Ausübung des Vorkaufsrechts.
 
Innerhalb von acht (8) Tagen nach Ablauf der Antwortfrist teilt das Verwaltungsorgan dem
anbietenden Aktionär den Ausgang des Verfahrens mit. 
Die Verweigerung der Genehmigung einer Veräußerung zwischen Lebenden ist endgültig.
 
Nichtsdestotrotz kann ein Aktionär, der alle oder einen Teil seiner Aktien übertragen möchte von den
Aktionären oder der Gesellschaft, die ihre Zustimmung nicht erteilt haben, verlangen, die zum
Verkauf stehenden Aktien von ihm zu erwerben und zwar zu den ursprünglich definierten
Konditionen. Im Falle von Uneinigkeiten bzgl. des festgelegten Preises wird dieser durch einen
einvernehmlich zu bestimmenden Sachverständigen festgelegt und in Ermanglung einer Einigung,
durch das für das Unternehmen zuständige Gericht, welches im Eilverfahren auf Antrag einer der
Parteien entscheidet. Gleiches gilt im Falle der Ablehnung eines Erben oder Vermächtnisnehmers. In
beiden Fällen muss die Zahlung innerhalb von sechs (6) Monaten nach der Ablehnung erfolgen.
 
Im Falle einer Übertragung mortis causa, ist der Beitritt der Erben und Vermächtnisnehmer, außer
bei einer Übertragung an die in §1 aufgezählten Personen, ebenfalls der Zustimmung der übrigen
Aktionäre, gemäß den Bedingungen des 1. Absatzes des vorliegenden Paragraphen, unterworfen.
Die Erben und Vermächtnisnehmer, die nicht die Zustimmung der übrigen Aktionäre, gemäß den
Bestimmungen dieser Satzung erlangt haben, sind ebenfalls dazu verpflichtet das vorbeschriebene
Verfahren zur Ausübung des Vorkaufsrechts zu beachten.
 
Die Bestimmungen dieses Artikels sind in allen Fällen anzuwenden, wenn Aktien der Gesellschaft
übertragen werden, sei es entgeltlich oder unentgeltlich, freiwillig oder erzwungen (im Falle des
Ausschlusses oder Rückzugs eines Aktionärs), im Nießbrauch, im bloßen oder vollen Eigentum.
 
Ungeachtet des Vorstehenden bleibt es, im Falle eines alleinigen Aktionärs, diesem frei überlassen,
uneingeschränkt, alle oder einen Teil seiner Aktien zu veräußern oder zu übertragen.
 
Unteilbarkeit der Aktien 
 
Die Aktien sind unteilbar. Die Gesellschaft erkennt hinsichtlich der Ausübung der den Aktionären
gewährten Rechte nur einen Eigentümer pro Aktie an.
 
Sofern nicht anders in den vorliegenden Statuten, in einem Testament oder einem Abkommen
hinsichtlich des Nießbrauchs angegeben, werden, im Falle der Zerstückelung des Eigentumsrechts
bezüglich einer Aktie in Nießbrauch und bloßes Eigentum, die diesbezüglichen Rechte vom
Nießbraucher ausgeübt.
 
Verwaltungsorgan
 
Die Gesellschaft wird von einem oder mehreren Verwaltern verwaltet, wobei es sich um Natürliche
oder Juristische Personen, Aktionäre oder Nicht-Aktionäre handeln kann, die mit oder, insofern es
die gesetzlichen Bestimmungen erlauben, ohne zeitliche Begrenzung ernannt werden und die, wenn
sie in den Statuten ernannt sind, die Eigenschaft des statutarischen Verwalters besitzen.
 
Die Generalversammlung, die den oder die Verwalter ernennt, legt ihre Anzahl, die Dauer ihres
Mandats und, im Falle von mehreren Verwaltern, ihre Befugnisse fest. In Ermangelung der Angabe
einer Dauer wird das Mandat ohne zeitliche Begrenzung verliehen. 
 
Vertretung
 
Im Falle eines einzigen Verwalters vertritt dieser die Gesellschaft gegenüber Dritten und gegenüber
der Justiz als Kläger oder Beklagter durch seine alleinige Unterschrift.
 
Im Falle von mehreren Verwaltern vertritt jeder die Gesellschaft gegenüber Dritten und gegenüber
der Justiz als Kläger oder Beklagter durch seine alleinige Unterschrift.  
 
Teil B
Im Rahmen der täglichen Verwaltung, vertritt jeder geschäftsführende Verwalter oder Direktor die
Gesellschaft gegenüber Dritten und gegenüber der Justiz als Kläger oder Beklagter durch seine
alleinige Unterschrift.
 
Kontrolle der Gesellschaft
 
Die Kontrolle der Gesellschaft wird, sofern gesetzlich erforderlich sowie innerhalb dieser Grenzen
von einem oder mehreren Kommissaren ausgeübt, die für drei Jahre gewählt werden und die wieder
wählbar sind.
 
Durchführung und Einberufung der Generalversammlung
 
Jährlich wird am dritten Mittwoch des Monats Juni um 19.00 Uhr eine ordentliche
Generalversammlung am Sitz abgehalten. Falls dieser Tag ein Feiertag ist, wird die
Generalversammlung auf den ersten folgenden Werktag verschoben. Im Falle eines alleinigen
Aktionärs verabschiedet dieser den Jahresabschluss.
 
Außerordentliche Generalversammlungen müssen darüber hinaus einberufen werden, wenn dies im
Interesse der Gesellschaft liegt, oder auf Anfrage der Aktionäre, die ein Zehntel der im Umlauf
befindlichen Aktien vertreten. 
 
Die Einberufungen zu den Generalversammlungen enthalten die Tagesordnung. Sie werden
mindestens fünfzehn (15) Tage vor der Generalversammlung per E-Mail gesendet. Sie werden am
selben Tag wie die Einberufungen per E-Mail per Briefpost an die Personen versandt, die keine E-
Mail-Adresse besitzen.
 
Jede Person kann auf die Einberufung verzichten und wird auf jeden Fall als formgerecht einberufen
erachtet, wenn sie auf der Versammlung anwesend oder vertreten ist.
 
Zulassung zur Generalversammlung
 
Für die Zulassung zur Generalversammlung und damit die Aktionäre dort ihr Stimmrecht ausüben
können, muss ein Eigentümer von Namensaktien in dieser Eigenschaft in das Register der Titel
eingetragen werden. Die Rechte bezüglich der Titel des Aktieninhabers können nicht ausgesetzt
werden; wenn nur das Stimmrecht ausgesetzt wird, so kann er immer noch an der
Generalversammlung teilnehmen, ohne ein Stimmrecht geltend zu machen.
 
Geschäftsjahr
 
Das Geschäftsjahr beginnt am 1. Januar und endet am 31. Dezember eines jeden Jahres.
 
Am letzteren Datum werden die Buchungen der Gesellschaft abgeschlossen und das
Verwaltungsorgan erstellt eine Bestandsaufnahme sowie den Jahresabschluss, dessen
Veröffentlichung es gemäß den gesetzlichen Vorschriften und nach Genehmigung durch die
Generalversammlung veranlasst.
 
Aufteilung - Rückstellungen
 
Der Jahresreingewinn wird von der Generalversammlung, die auf Vorschlag des Verwaltungsorgans
beschließt, zugewiesen, wobei darauf hingewiesen wird, dass jede Aktie bei der Gewinnverteilung
gleiches Recht erhält. 
 
Auflösung - Aufteilung des Nettovermögens
 
Die Gesellschaft kann zu jedem Zeitpunkt, gemäß Beschluss der Generalversammlung, aufgelöst
werden, die in den vorgesehenen Formen über Änderungen der Statuten beschließt.
 
Nach Bereinigung aller Schulden, Kosten und Liquidationsaufwendungen oder nach Hinterlegung der
zu diesem Zweck erforderlichen Beträge und, im Falle von nicht vollständig freigegebenen Aktien,
nach Gleichstellung aller Aktien durch zusätzliche Zahlungsaufforderungen zulasten der
unzureichend freigegebenen Aktien oder durch vorherige Ausschüttungen zugunsten der
überproportional freigegebenen Aktien, wird das Nettovermögen unter allen Aktionären anteilsmäßig
aufgeteilt und die erhaltenen Vermögenswerte werden ihnen zur Aufteilung zu gleichen Anteilen
Teil B
übergeben.
II. Finanzplan, Beiträge und verschiedene Bestimmungen
 
Der Gründer hat zuvor beim unterzeichneten Notar den Finanzplan hinterlegt, der die anfänglichen
Eigenmittel der Gesellschaft belegt. Der Notar hat ihn auf seine Verantwortung im Falle des
Konkurses der Gesellschaft innerhalb von 3 Jahren nach ihrer Gründung hingewiesen, wenn die
anfänglichen Eigenmittel offensichtlich nicht für die geplante Tätigkeit ausreichen. 
 
Der Erschienene zeichnet die eintausend (1.000) Aktien durch Einzahlung zum Preis von jeweils
zehn Euro (10 €). 
 
Jede der so gezeichneten Aktien ist durch eine Barzahlung vollständig freigegeben.  Die Höhe dieser
Zahlungen, d. h. zehntausend Euro (10.000 €), wurde auf einem Sonderkonto hinterlegt, das im
Namen der in der Gründung befindlichen Gesellschaft eröffnet wurde gemäß den Bestimmungen des
Gesellschafts- und Vereinigungsgesetzbuches. Die Bank hat darüber am 1. Juni 2022 eine
Bescheinigung ausgestellt. Diese Mittel werden als verfügbar gebucht.
 
Der Erschienene erklärt, dass die Gesellschaft mit beschränkter Haftung über Eigenmittel verfügt, die
unter Berücksichtigung anderer Finanzierungsquellen für die geplante Tätigkeit ausreichen.
 
III. Übergangs- und Schlussbestimmungen
 
Der Erschienene trifft die folgenden Entscheidungen, die ab dem Datum der Hinterlegung einer
Ausfertigung der Gründungsurkunde bei der Gerichtskanzlei in Kraft treten.
 
1. Das erste Geschäftsjahr beginnt am Tag der Hinterlegung einer Ausfertigung der
Gründungsurkunde in der Gerichtskanzlei und endet am 31. Dezember 2022. Die erste ordentliche
Generalversammlung findet im Jahre 2023 statt.
 
2. Die Anschrift des Sitzes befindet sich in 4780 Sankt Vith, Wiesenbachstraße 61. 
 
3. Die Generalversammlung beschließt den Erschienenen, Herrn Sam HENKES, zum einzigen, nicht
statutarischen Verwalter, auf unbestimmte Dauer, zu ernennen. Dieses Mandat wird unentgeltlich
ausgeführt.
 
 
*
 
 
Für gleichlautenden Auszug
 
Christoph WELING
Notar
 
Gleichzeitig hinterlegt: Ausfertigung