Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
REAL
(verkort) :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Cyriel Buyssestraat 12
9000 Gent
Oprichting
Onderwerp akte :
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris Lutgard Hertecant te Overmere (Berlare) op 8 december
2017 (nog te registreren) dat 1. de heer VAN OOTEGHEM, Glenn Frederik Oswald, geboren te Gent
op negenentwintig september negentienhonderd zesentachtig, wonende te 9050 Gent (Gentbrugge),
Raf Verhaeststraat 49 en 2. de heer DE CLERCQ, Louis, geboren te Gent op vierentwintig augustus
negentienhonderd zevenentachtig, wonend te 9000 Gent, Kortrijksepoortstraat 132 bus 401, een
vennootschap onder de rechtsvorm van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
hebben opgericht onder de naam “REAL”, voor het eerst gevestigd te 9000 Gent, Cyriel Buyssestraat
12 en met een kapitaal van achttienduizend zeshonderd euro (€ 18.600,00) vertegenwoordigd door
honderd (100) aandelen zonder  nominale waarde. De vennootschap werd op 8 december 2017
opgericht voor onbepaalde duur en begint te werken vanaf deze datum, onder voorbehoud van het
verkrijgen van rechtspersoonlijkheid zoals wettelijk geregeld. Aldus is het kapitaal van de
vennootschap, dat achttienduizend zeshonderd euro (€ 18.600,00) bedraagt en vertegenwoordigd
wordt door honderd (100) aandelen zonder nominale waarde volledig onderschreven. De oprichters
hebben verklaard ieder door hen onderschreven aandeel te hebben volgestort in geld ten belope van
één derde, hetzij in totaal zesduizend tweehonderd euro (€ 6 200,00), wat door ondergetekende
notaris werd bevestigd op voorlegging van een bankattest afkomstig van AXA BANK. Er moet nog
een kapitaal van twaalfduizend vierhonderd euro (€ 12 400,00) worden volstort.
STATUTEN
Artikel 1
De vennootschap heeft de rechtsvorm van een besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid.
De vennootschap heeft als naam: "REAL".
Artikel 2
De vennootschap heeft, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of voor rekening
van derden, als vertegenwoordiger, commissionair of tussenpersoon, tot doel:
- Consulting en adviesverstrekking inzake verkoop, automatisering, het beheer van vennootschappen
en ondernemingen, het verlenen van managementbijstand aan en het uitvoeren van
managementtaken in vennootschappen en ondernemingen;
- Activiteiten van veiligheidscoördinator, preventie adviseur, EPB verslaggeving,
plaatsbeschrijvingen, coördinatie projecten, activiteiten van studiebureau en milieucoördinator, het
opmaken van administratieve dossiers zoals meetstaat, lastenboek, …
- Binnenhuisarchitect en inrichting, advies inzake aankoop en verkoop immobiliën, expertises van
vastgoed en bouwschade, optreden als deskundige op deze domeinen al dan niet voor rechtbank,
ontwerp en verkoop van installaties voor hernieuwbare energie;
- Opmaken van manquettes, geven van opleidingen, verkoop van goederen op commissie,
administratief werk ten behoeve van derden, organiseren van activiteiten voor derden, consultancy-
opdrachten;
- Vormingen en lesgeven in de meest brede zin;
- Overige adviesbureaus op het gebied van bedrijfsbeheer;
0685776637
Luik B
- Adviesbureaus op het gebied van bedrijfsvoering;
- Adviesbureaus op het gebied van public relations en communicatie;
- Verlenen van adviezen en hulp aan het bedrijfsleven en de overheid op het gebied van planning,
organisatie, efficiëntie en toezicht, het verschaffen van informatie aan de bedrijfsleiding;
- Algemene audit-activiteiten;
- Overige zakelijke dienstverlening;
- Mandaten uitoefenen als zaakvoerder, bestuurder, gedelegeerd bestuurder, … in vennootschappen
en verenigingen, zowel in België als in het buitenland;
- Studie, organisatie en advies inzake financiële, commerciële en administratieve aangelegenheden
in de meest ruime zin;
- Het optreden als tussenpersoon bij onderhandelingen door gehele of gedeeltelijke overname van
aandelen in de meest ruime zin;
- Organisatie van congressen, beurzen en evenementen;
- Holding;
- Het deelnemen aan emissieverrichtingen van aandelen en vastrentende waarden door intekening,
waarborg, plaatsing, verhandeling of anderszins, alsmede het verwezenlijken van om het even welke
verrichtingen inzake portefeuille- of kapitaalbeheer;
- De agentuur bij het afsluiten van verzekeringen, hypotheken, financiering en projectontwikkeling;
- De handel in onroerend goed: flatgebouwen en woningen, niet voor bewoning bestemde gebouwen,
grond e.d.;
- Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerende goederen;
- Schatten en evalueren van onroerend goed;
- De verhuur van onroerende goederen;
- Het huren, verhuren, kopen en verkopen van zakelijke rechten op onroerende goederen;
- Beheer van onroerende goederen;
- Ontwikkelen van allerlei vormen van bouwprojecten, zowel nieuwbouw als renovatie.
Alle bovengenoemde handelingen kunnen zowel hier te lande als overal in de wereld plaatsvinden.
De vennootschap mag ook alle commerciële, financiële, roerende en onroerende handelingen
stellen, in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar maatschappelijk doel, of welke van dien
aard zouden zijn dat zij het bereiken ervan vergemakkelijken.
Ze zal dit doel verwezenlijken voor eigen rekening en voor rekening van derden, op de wijze die haar
het meest geschikt lijkt. Deze opsomming is aanwijzend en niet beperkend.
De deelneming onder gelijk welke vorm aan de oprichting, uitbreiding, omzetting, fusie, opslorping en
de controle van ondernemingen van gelijk welke aard en het verlenen aan ondernemingen waarin de
vennootschap belang stelt van alle hulp, onder meer onder de vorm van leningen, voorschotten of
borgstellingen.
Dit zowel ten opzichte van particulieren als ten overstaan van andere bedrijven, voor eigen rekening
als voor rekening van derden, als tussenpersoon, makelaar, commissionair of aan de andere kant,
en zowel in België als in het buitenland.
De vennootschap mag ten voordele van derden tevens alle waaborgen toestaan, alle roerende
goederen verpanden, alle onroerende goederen met hypotheek bezwaren.
Activiteiten waarvoor de vennootschap niet zelf zou voldoen aan de wettelijke vereisten om ze uit te
oefenen, zullen in onderaanneming gegeven worden.
Artikel 3
De zetel van de vennootschap werd bij de oprichting gevestigd te 9000 Gent, Cyriel Buyssestraat 12.
Hij mag in elk ander gedeelte van het land dat Nederlandstalig is overgebracht worden door
eenvoudige beslissing van de zaakvoerders of van de algemene vergadering. Deze beslissing zal
worden bekendgemaakt, na neerlegging ter griffie van de rechtbank van koophandel, in de bijlagen
tot het Belgisch Staatsblad.
Artikel 4
De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur, te rekenen van haar oprichtingsdatum.
HOOFDSTUK II. KAPITAAL - AANDELEN
Artikel 5
Het onderschreven kapitaal van de vennootschap bedraagt thans ACHTTIENDUIZEND
ZESHONDERD (18.600) EURO. Het wordt vertegenwoordigd door HONDERD (100) aandelen
zonder nominale waarde die elk één honderdste (1/100ste) van het kapitaal vertegenwoordigen.
Artikel 10
Het bestuur van de vennootschap wordt toevertrouwd aan één of meer, al dan niet statutaire
zaakvoerders, die benoemd worden door de algemene vergadering voor een bepaalde tijd of zonder
beperking van duur. Gewone zaakvoerders kunnen door de algemene vergadering te allen tijde
worden ontslagen; de opdracht van statutaire zaakvoerders kan, behoudens eenparig akkoord van
de vennoten, slechts om gewichtige redenen geheel of gedeeltelijk worden herroepen.
Telt de vennootschap slechts één vennoot en is er geen zaakvoerder benoemd dan heeft de enige
Luik B
vennoot van rechtswege alle rechten en verplichtingen van een zaakvoerder.
De algemene vergadering bepaalt de vergoeding die wordt toegekend aan de zaakvoerder.
Artikel 11
Iedere zaakvoerder, alleen handelend, heeft de meest uitgebreide macht om in naam van de
vennootschap op te treden en om alle daden van beheer en van beschikking te stellen of toe te laten
die betrekking hebben op het doel van de vennootschap.
Iedere zaakvoerder alleen handelend vertegenwoordigt de vennootschap in rechte, zowel als eiser,
dan als verweerder.
Alle akten die de vennootschap verbinden, zullen geldig ondertekend worden door één zaakvoerder,
alleen optredend, behoudens wat hierna wordt bepaald betreffende bijzondere mandatarissen.
Dit alles onder voorbehoud van dwingende wettelijke bepalingen met betrekking tot de externe
vertegenwoordiging.
De zaakvoerder die bij een verrichting een tegenstrijdig belang heeft met de vennootschap, is
gehouden te handelen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen terzake.
De zaakvoerders mogen onder hun verantwoordelijkheid, zich doen helpen of vertegenwoordigen
door mandatarissen of afgevaardigden, vennoten of niet, aan wie zij hun machten ten dele mogen
opdragen. Zij mogen aan lasthebbers naar keuze, alle bijzondere machtigingen verlenen.
Kwantitatieve beperkingen
Echter voor het nemen van beslissingen welke een bedrag van vijfentwintigduizend (25.000) euro
overschrijden, dienen de zaakvoerders te beslissen in college. Dit wil zeggen dat een van de
zaakvoerders alleen kan optreden voor het nemen van voormelde beslissingen maar steeds zal
moeten aantonen dat de andere zaakvoerder schriftelijk zijn akkoord heeft gegeven met de
desbetreffende beslissing.
Deze beperking van bevoegdheid is niet tegenwerpelijk aan derden, zelfs niet als ze openbaar is
gemaakt.
Artikel 13
De jaarlijkse algemene vergadering of jaarvergadering wordt gehouden de vierde dinsdag van de
maand maart om 19 uur.
Buitengewone en bijzondere algemene vergaderingen kunnen door de zaakvoerders of
commissarissen worden bijeengeroepen, telkens het belang van de vennootschap dit vereist.
De vennoten kunnen eveneens éénparig en schriftelijk alle besluiten nemen die tot de bevoegdheid
van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van die welke bij authentieke akte moeten
worden verleden. De personen als bedoeld in het Wetboek van vennootschappen, mogen van die
besluiten kennis nemen.
Artikel 14
De algemene vergaderingen worden gehouden in de zetel van de vennootschap of in de plaats
aangeduid in de uitnodiging tot de vergadering. Ieder vennoot mag zich op de algemene vergadering
laten vertegenwoordigen door een gevolmachtigde, al dan niet vennoot.
Artikel 15
Tijdens de algemene vergadering zal een voorzitter worden aangesteld onder de leden. Elk aandeel
geeft recht op één stem. Behoudens de uitzonderingen voorzien bij artikel 16 van de statuten,
worden de besluiten genomen bij volstrekte meerderheid van de uitgebrachte stemmen. Bij staking
wordt het voorstel verworpen.
Indien het eigendomsrecht van een aandeel gesplitst is in vruchtgebruik en blote eigendom, dan
worden de er aan verbonden lidmaatschapsrechten (onder andere stemrecht) uitgeoefend door de
vruchtgebruiker. De vruchtgebruiker moet bij het uitoefenen van deze rechten ook de belangen van
de blote eigenaar en uiteraard de vennootschap in het oog houden.
Indien een aandeel in onverdeeldheid aan verscheidene personen toebehoort, is de uitoefening van
de eraan verbonden rechten geschorst, totdat één enkel persoon is aangewezen om ten opzichte
van de vennootschap de aan het aandeel verbonden rechten uit te oefenen.
Artikel 16
De algemene vergadering beraadslaagt over alle zaken die de vennootschap aanbelangen, en die
buiten het bestuursrecht van de zaakvoerders vallen.
Wanneer de vennootschap slechts één vennoot telt, oefent hij de bevoegdheden uit die aan de
algemene vergadering zijn toegekend. Hij kan die niet overdragen. De beslissingen van de enige
vennoot die handelt in plaats van de algemene vergadering, worden vermeld in een register dat op
de zetel van de vennootschap wordt gehouden.
Indien de algemene vergadering besluit tot kapitaalverhoging, waarop in geld wordt ingeschreven,
moeten de nieuwe aandelen eerst aangeboden worden aan de vennoten, naar evenredigheid van
het deel van het kapitaal door hun aandelen vertegenwoordigd. Dit voorkeurrecht kan worden
uitgeoefend gedurende een termijn van vijftien dagen te rekenen van de dag van de openstelling van
de inschrijving, tenzij de algemene vergadering een langere termijn bepaalt. De uitgifte met
voorkeurrecht en het tijdvak waarin dat kan worden uitgeoefend, worden aangekondigd in een
Luik B
bericht dat bij aangetekend schrijven ter kennis wordt gebracht van de vennoten.
Op de aandelen waarop, gedurende deze eerste aanbieding niet werd ingeschreven, kan slechts
worden ingeschreven door de vennoten en door derden voor zover deze aan de door artikel 8 eerste
en tweede lid voorgeschreven (goedkeuring)vereisten voldoen.
Is het aandeel met vruchtgebruik bezwaard, dan komt het recht van voorkeur toe aan de blote
eigenaar, tenzij tussen blote eigenaar en vruchtgebruiker anders is overeengekomen. De nieuwe
aandelen die deze met eigen middelen verkrijgt zijn met hetzelfde vruchtgebruik bezwaard als de
bestaande aandelen. Bij het einde van het vruchtgebruik is de vruchtgebruiker er echter toe
gehouden de blote eigenaar te vergoeding voor de waarde van het vruchtgebruik van de aandelen.
Laat de blote eigenaar het recht van voorkeur onbenut, dan kan de vruchtgebruiker het uitoefenen.
De nieuwe aandelen die deze laatste met eigen middelen verkrijgt, behoren toe aan de blote
eigenaar, doch zijn met hetzelfde vruchtgebruik als de bestaande aandelen bezwaard. Bij het einde
van het vruchtgebruik is de blote eigenaar ertoe gehouden de vruchtgebruiker te vergoeden voor de
waarde van de blote eigendom van de aandelen.
Artikel 18
Het boekjaar loopt telkens van één oktober tot en met dertig september van het daarop volgend
kalenderjaar.
Op het einde van het boekjaar maken de zaakvoerders een inventaris op alsmede de jaarrekening.
Voor het op-maken van deze stukken zullen de zaakvoerders zich gedragen naar de wettelijke
voorschriften terzake. Op voorstel van het bestuurorgaan beslist de algemene vergadering over de
resultaatverwerking.
Artikel 19
De ontbinding en vereffening gebeurt overeenkomstig de wettelijke bepalingen terzake.  Na betaling
van alle schulden en lasten van de vennootschap, wordt het saldo verdeeld onder de
aandeelhouders, a rato van het aantal aandelen dat zij bezitten en rekening houdend met de door
hen gedane stortingen.
BENOEMING NIET-STATUTAIRE ZAAKVOERDER
Met éénparigheid van stemmen wordt als zaakvoerders benoemd:
1. De gewone commanditaire vennootschap G.A.P., met zetel te 9050 Gent (Gentbrugge), Raf
Verhaeststraat 49, RPR Gent met ondernemingsnummer BTW BE0598.872.753, vertegenwoordigd
door haar zaakvoerder, de heer Glenn VAN OOTEGHEM, voornoemd.
Als vaste vertegenwoordiger voor dit mandaat wordt de heer Glenn Van Ooteghem benoemd.
2. De gewone commanditaire vennootschap LDC REAL, met zetel te 9000 Gent,
Kortrijksespoortstraat 132 bus 401, RPR Gent met ondernemingsnummer BTW BE0679.930.408,
vertegenwoordigd door haar zaakvoerder, de heer Louis DE CLERCQ, voornoemd.
Als vaste vertegenwoordiger voor dit mandaat wordt de heer Louis De CLercq benoemd.
Dewelke deze aanstellingen aanvaarden na bevestigd te hebben niet te zijn getroffen door enig
wettelijk of rechterlijk verbod tot de uitoefening van een dergelijke opdracht.
De opdracht geldt voor onbepaalde duur, zonder echter statutair te zijn.
Zij oefenen deze mandaat bezoldigd uit, behoudens latere andersluidende beslissing van de
algemene vergadering.
Krachtens artikel 11 der statuten is aan elke zaakvoerder alleen handelend volledige
vertegenwoordigingsbevoegdheid toegekend om namens de vennootschap op te treden in en buiten
rechte met een kwantitatieve beperking met interne werking.
OVERGANGS- en SLOTBEPALINGEN
Eerste boekjaar - eerste jaarvergadering
Het eerste boekjaar begint op de dag dat de vennootschap bestaat en eindigt op 30 september 2018.
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden in het jaar 2019.
Volmacht
Volmacht wordt verleend aan Accountancy4u BV NV, gelegen te 9160 Lokeren, Drongenstraat 94,
met recht van in de plaatsstelling, teneinde al het nodige of nuttige te doen met het oog op de
inschrijving van de vennootschap bij de Kruispuntbank voor Ondernemingen al dan niet via de
ondernemingsloketten en andere fiscale of sociale instanties en met het oog op alle latere
wijzigingen aan en eventuele schrappingen van deze inschrijvingen.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
 
Notaris Lutgard Hertecant met standplaats te Overmere (Berlare).
 
Tegelijk hiermee neergelegd: uitgifte akte oprichting van 8 december 2017.