Ondernemingsnr : 0400069570
Naam
(voluit) : Aelbrecht - Maes metaalconstructies
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Volledig adres v.d. zetel Skaldenstraat 131
 : 9042 Gent
Onderwerp akte :
ONTSLAGEN, BENOEMINGEN, STATUTEN (VERTALING,
COORDINATIE, OVERIGE WIJZIGINGEN), WIJZIGING
RECHTSVORM
Uit een akte verleden voor Astrid Dobbels, notaris met standplaats te 8020 Oostkamp
(Ruddervoorde), Sijslostraat 5, op 15 juli 2022, te registreren, inhoudende de buitengewone
algemene vergadering van de vennoten van de Besloten Vennootschap AELBRECHT-MAES
metaalconstructies, met zetel te 9000 Gent, Skaldenstraat 131, blijkt dat er volgende beslissingen
werden genomen met eenparigheid van stemmen:
BESLUIT 1.  Keuze om de vennootschap te onderwerpen aan de bepalingen van het WVV en
aanpassing van de rechtsvorm en het vermogen van de vennootschap aan het WVV
In toepassing van artikel 39, §1, eerste en derde lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen (WVV) en houdende diverse bepalingen (1),
besluit de algemene vergadering om de statuten aan te passen aan de bepalingen van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen en de rechtsvorm van de besloten vennootschap (afgekort
BV) te behouden.
BESLUIT 2. Beslissing onder opschortende voorwaarde om het vermogen volledig beschikbaar te
maken voor toekomstige uitkeringen.
In toepassing van artikel 39, §2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen (1), stelt de
vergadering vast dat het werkelijk gestort kapitaal hetzij twee miljoen tweehonderdentienduizend
achtenzestig euro zeventig cent (€ 2 210 068,70) en de wettelijke reserve van de vennootschap,
hetzij tweehonderdeenentwintigduizend en zes euro zevenentachtig cent (€ 221 006,87) van
rechtswege omgezet werden in een statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening, bij
toepassing van artikel 39, §2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen (1).
De algemene vergadering besluit onmiddellijk, overeenkomstig de vormen en meerderheden van de
statutenwijziging, om de bij toepassing van artikel 39, § 2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019
tot invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse
bepalingen (1) aangelegde statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening volledig beschikbaar te
maken voor uitkering.
BESLUIT 3. UITBRENG EIGEN VERMOGEN
1) Kennisname van het verslag van de zaakvoerders/bestuurders
De vergadering neemt kennis van het verslag van de bestuurders, gedagtekend op 13 juli 2022,
betreffende de voorgenomen uitbreng eigen vermogen, overeenkomstig artikel 5:143 WVV, dat
letterlijk luidt als volgt:
“Dit verslag van het bestuursorgaan kadert in toepassing van artikel 5:143 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen.
Voorafgaandelijke uiteenzetting
Het bestuur neemt akte van het voornemen van besluit van de Algemene Vergadering tot
vermindering van het kapitaal die oorspronkelijk werd aangelegd conform artikel 537 WIB 92 voor
een bedrag van 2.113.616,70 Eur.
Luik B
Aangezien Artikel 5:143 een dwingende bepaling is die, op straffe van aansprakelijkheid van het
Bestuur, aan het Bestuur de taak oplegt om na te gaan of, na de uitkering, de vennootschap in staat
zal blijven om aan haar opeisbare schulden te voldoen over een periode van 12 maanden te rekenen
vanaf de datum van deze uitkering, heeft de Algemene Vergadering aan het Bestuur gevraagd hen te
willen informeren omtrent deze dwingende bepaling.
Het bestuur neemt er akte van dat haar de mogelijkheid wordt geboden de totaliteit of een deel van
deze uitkering in rekening courant ter beschikking te houden en uit te keren naarmate de middelen
beschikbaar zijn.
Zij noteert evenzeer de beslissing van de aandeelhouders dat hierdoor geen intresten op deze
mogelijke vordering zullen verschuldigd zijn.
Gevolgde procedure door het Bestuur
Teneinde aan de verplichtingen van artikel 5:143 te voldoen, heeft het Bestuur een financiële analyse
van de laatste twee goedgekeurde jaarrekeningen als basis van de berekeningen genomen.
In deze financiële analyse werden onder meer de volgende zaken berekend en werd de toekomstige
uitkering in eerste instantie hierop vastgezet:
-Operationele Cashflow
-Liquiditeitsratio’s
-Liquiditeit in ruime zin (current ratio)
-Liquiditeit in enge zin (acid test ratio)
-Dagen klantenkrediet
-Dagen leverancierskrediet
-Nettobedrijfskapitaal
-Behoefte aan nettobedrijfskapitaal
-Netto-thesaurie
De financiële analyse hiervan wordt als bijlage aan dit verslag toegevoegd.
Het Bestuur heeft deze analyse verder getoetst aan de boekjaren die nog niet zijn goedgekeurd en
heeft eveneens een prospectie gemaakt van toekomstige investeringen en/of schulden en hun
gevolgen voor de liquiditeit voor de komende twaalf maanden, uiteraard op basis van de elementen
die haar op heden bekend zijn en volgens de redelijk te verwachten ontwikkelingen.
Advies van het Bestuur
Na toepassing van de procedure, hierboven omschreven in kader van artikel 5:143, stelt het Bestuur
vast dat er geen enkele indicatie, volgens de redelijkerwijs te verwachten ontwikkelingen, is die haar
doet besluiten dat de vooropgestelde uitkering aanleiding zal geven tot liquiditeitsproblemen om aan
de opeisbare schulden te voldoen binnen de periode van twaalf maanden, volgend op de uitkering.
Ze geeft dan ook positief advies over deze uitkering.”
Verder neemt de algemene vergadering kennis van de netto-actieftest evenals de liquiditeitstest
overeenkomstig artikel 5:142 WVV zoals opgesteld op toestand 13 juli 2022.
Rekening houdend met deze overwegingen stelt de bestuurder voor om uit te brengen zonder
vernietiging van aandelen, door toebedeling van de volle eigendom van volgende onroerende
goederen :
1)Woning te Laarne, Eeckhoekstraat 66, met een geschatte waarde van een miljoen dertigduizend
euro (€ 1 030 000,00), doch ten belope van 70,10%, zijnde zevenhonderdtweeëntwintigduizend euro
drieënvijftig cent (€ 722 000,53).
2)Woning te Destelbergen (Heusden), Melkwegel 70, met een geschatte waarde van een miljoen
honderdduizend euro (€ 1 100 000,00), doch ten belope van 65,64%, zijnde
zevenhonderdtweeëntwintigduizend euro drieënvijftig cent (€ 722 000,53).
3)Woning te Destelbergen (Heusden), Muizendries 7,  met een geschatte waarde van
zeshonderdvijftigduizend euro (€ 650 000,00) ten belope van 100%.
Verder zal een bedrag in speciën ten belope van negentienduizend zeshonderdvijftien euro
vierenzestig cent (€ 19 615,64) worden uitgebracht.
2) Beslissing tot uitbreng eigen vermogen
Na kennisname van dit verslag en na beraad, besluit de vergadering tot uitbreng in natura door
toebedeling aan de aandeelhouders van de volle eigendom van de hierna beschreven onroerende
goederen, zonder vernietiging van aandelen.
Beschrijving van het uitgebrachte goed
De uitbreng zal meer bepaald geschieden door uitbreng en toebedeling aan de aandeelhouders, van
de VOLLE EIGENDOM van volgende onroerende goederen:
1)Ten belope van 70,10% :
Gemeente LAARNE - eerste afdeling
Een woonhuis, gelegen Eekhoekstraat 66, gekadastreerd volgens titel en recent kadastraal uittreksel
sectie C, nummers 1090D P0001, telkens met een oppervlakte van dertig are drieënnegentig
centiare (30a 93ca). 
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: duizend achthonderdenzeven euro (1 807,00 euro) euro.
Luik B
Oorsprong van eigendom
Voorbeschreven onroerend goed behoorde oorspronkelijk toe aan de BVBA Maes Engineering, om
de grond te hebben aangekocht vanwege de consoorten Leys 1) Liliane Marie Louise, echtgenote
van heer De Backer Jan, te Denderleeuw, 2) Christiana Carolina Achiel, weduwe, te Wemmel en 3)
Myriam Lea Georges, echtgenote van heer Pede Peter, te Zottegem, bij akte verleden voor notaris
Ignace Daelman, te Laarne, op 17 september 1997, overgeschreven op het destijds bevoegde
hypotheekkantoor te Dendermonde op 25 september 1997, boek 8337 nummer 20 en om zelf te
hebben ingestaan voor het optrekken van de constructies.
Ingevolge statutenwijziging (fusie van de NV Aelbrecht-Maes met de BVBA Maes Engineering) bij
akte verleden voor notaris Guy Danckaert, te Kalken, op 30 oktober 2017, gepubliceerd in de bijlage
tot het Belgisch Staatsblad van 8 november 2017, nummer 17162206, werd bovengemeld onroerend
goed opgenomen in onderhavige vennootschap.
2)Ten belope van 65,64% :
Gemeente DESTELBERGEN - vierde afdeling - voorheen Heusden  eerste afdeling
Een woonhuis, gelegen Melkwegel 70, gekadastreerd volgens titel en recent kadastraal uitreksel
sectie A, nummers 624K2 P0000, telkens met een oppervlakte van zesentwintig are zesenzestig
centiare (26a 66ca). 
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: duizend honderdzeventig euro (1 170,00 euro)
Oorsprong van eigendom
Voorbeschreven onroerend goed behoorde oorspronkelijk toe aan de BVBA Maes Engineering, om
het te hebben aangekocht bij openbare verkoop vanwege de consoorten Van den Abeele 1) Marc
Jean, echtgenoot van mevrouw Van Driessche Ghislaine, bij akte definitieve toewijs verleden voor
notaris Pierre Moulin, te Destelbergen, op 2 juni 1998, overgeschreven op het destijds bevoegde
hypotheekkantoor op 17 juli 1998, boek 5924 nummer 11.
Ingevolge statutenwijziging (fusie van de NV Aelbrecht-Maes met de BVBA Maes Engineering) bij
akte verleden voor notaris Guy Danckaert, te Kalken, op 30 oktober 2017, gepubliceerd in de bijlage
tot het Belgisch Staatsblad van 8 november 2017, nummer 17162206, werd bovengemeld onroerend
goed opgenomen in onderhavige vennootschap.
3)Ten belope van 100% :
Gemeente DESTELBERGEN - vierde afdeling - voorheen Heusden  eerste afdeling
Een woonhuis, gelegen Muizendries 7, gekadastreerd volgens titel en recent kadastraal uitreksel
sectie B, nummers 265R P0000, telkens met een oppervlakte van twaalf are achtentwintig centiare
(12a 28ca). 
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: duizend negenhonderddrieënvijftig euro (1 953,00 euro)
Oorsprong van eigendom
Voormeld onroerend goed behoort toe aan de vennootschap ingevolge aankoop vanwege de
consoorten Maes 1) Georges Francies, te Heusden 2) Roland Robert Michel, echtgenoot van
mevrouw Smekens Godelieve, te Heusden en 3) Liliane Palmyre Francine, echtgenote van heer
Piette Jacques, te Gent, bij akte verleden voor notaris Jean De Groo loco notaris Guy Danckaert, op
5 februari 2004, overgeschreven op het destijds bevoegde hypotheekkantoor van Gent, formaliteit
61-T-4/03/2004-2946.
            2) In dit kader wordt verwezen naar de statutenwijziging van de desbetreffende vennootschap
de dato 10 maart 2014, verleden voor notaris Guy Danckaert, te Kalken, waarbij gebruik gemaakt
werd van de mogelijkheid voorzien in artikel 537 WIB. om de reserves ‘vast te klikken’ en op een
fiscaal gunstige manier te kunnen omzetten, zoals eveneens aangehaald in voormeld
bestuurdersverslag.  
BESLUIT 4. TOEBEDELING GOEDEREN AAN DE AANDEELHOUDERS
Er wordt besloten om de uitgebrachte goederen toe te bedelen als volgt :
-Het onroerend goed sub 1) aan heer Hans Maes, wonende te 9270 Laarne, Eekhoekstraat 66 ;
-Het onroerend goed sub 2) aan heer Tom Maes, wonende te 9070 Destelbergen (Heusden),
Melkwegel 70 ;
-Het onroerend goed sub 3) evenals de uitbreng in speciën aan mevrouw Inge Maes, wonende te
9070 Destelbergen (Heusden), Muizendries 7.
Algemene voorwaarden
Verder zal tegenwoordige uitbreng en toebedeling van de volle eigendom geschieden en aanvaard
worden onder de volgende lasten en voorwaarden:
1) De verkrijgende aandeelhouders moeten voorschreven goed aanvaarden in zijn tegenwoordige
staat, met al zijn voor- en nadelige, zicht- en onzichtbare erfdienstbaarheden en zonder waarborg
nopens de uitgedrukte oppervlakte, noch de staat der gebouwen, de grond en de ondergrond.
Alle gegevens betreffende voorschreven goed en met name de kadastrale aanduidingen worden
slechts als inlichting en onder alle voorbehoud verstrekt en zoals blijkt uit een uittreksel uit de
kadastrale legger minder dan een jaar oud.
2) De verkrijgende aandeelhouders bekomen de volle eigendom en vrij gebruik van voorschreven
Luik B
goed vanaf heden.
3) De verkrijgende aandeelhouders zullen alle hoegenaamde lasten en belastingen moeten betalen
te rekenen bij het verstrijken van voormelde wachttermijn van 2 maand, met dien verstande dat de
eventuele nog niet vervallen verhaalbelastingen voor reeds uitgevoerde werken ten laste blijven van
de vennootschap.
4) De verkrijgende aandeelhouders zullen bij het verkrijgen van de volle eigendom voorschreven
goed behoorlijk moeten verzekeren tegen brand en andere gevaren.
5) De vennootschap verklaart dat voorschreven goed met geen enkel voorkoop of voorkeurrecht is
bezwaard, noch met een recht van wederinkoop.
6) De vennootschap verklaart verder dat bij haar weten het goed niet het voorwerp is van een
Koninklijk Besluit tot onteigening, noch van een beschermingsmaatregel genomen krachtens de
wetgeving op monumenten en landschappen, noch van een besluit van onbewoonbaarverklaring.
7) Ten slotte verklaart de vennootschap hetgeen volgt:
- dat voorschreven goed niet voorkomt in het leegstandsregister, vermeld in artikel 2.2.6 van het
decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid, of op een van de lijsten van de
inventaris, bedoeld in artikel 28, § 1, van het Heffingsdecreet en dat zij niet gewaarschuwd werd dat
zelfde goed in het leegstandsregister zal opgenomen worden of op één van voormelde lijsten zal
worden gezet;
- dat er geen slopingsbevel werd gegeven en dat voorschreven goed zich niet bevindt in een
bijzonder gebied bestemd voor woningbouw en waarbinnen een voorkooprecht bestaat;
- dat zij geen kennis heeft dat het goed voorwerp van huidige uitbreng valt onder toepassing van de
Vlaamse Codex Wonen.
Verklaring
De vennootschap bevestigt dat bij haar weten voorschreven goed recent aan geen enkele in- of
overschrijving werd onderworpen, en dat zij geen kennis heeft van enige procedure die het vrijgeven
van het goed zou belasten (beslag, faillissement, gerechtelijke reorganisatie en collectieve
schuldenregeling).
 Erfdienstbaarheden- Aanhalingen
De vennootschap bevestigt geen kennis te hebben van enige erfdienstbaarheden, behoudens :
Wat betreft het pand gelegen te Heusden, Muizendries 7 :
-In de akte verleden voor notaris René Hoste te Gent, op 21 september 1962, staat onder meer het
volgende letterlijk aangehaald :
“BIJZONDERE VOORWAARDEN :
Boven en onverminderd bovenstaande verkoopsvoorwaarden en erfdienstbaarheden, hierna gemeld,
verbinden de kopers zich te eerbiedigen en stopt na te leven volgende verorderingen opgelegd door
het gemeentebestuur van Heusden, en betrek hebbende tot de urbanisatie :
1)Op elke kavel zal een alleenstaande woning met landelijk karakter opgericht worden ;
2)De bouwlijn zal minstens tien meter achter de rooilijn komen
3)Links en rechts van elke woning zal een bouwvrije zone van minimum vijf meters behouden blijven
4)De percelen mogen niet meer onderverdeeld worden.
5)Het is verboden afvalwater naar de grachten af te voeren.
6)Iedere kavel dient te worden voorzien van een sceptische put om de afvalwaters op te vangen.
7)Het is verboden afsluiting of bijgebouwen in betonplaten op te richten.
ERFDIENSTBAARHEDEN :
1)Ten eeuwige dage en onvergeld zal eer een recht van doorgang bepaald worden door mensen,
langs een dreef leidende langs nummer 247/D der sectie B, thans eigendom van de heer Renard,
van aan de Laarnesteenweg, tot aan de bij deze verkochte percelen uitkomende op punt A van het
plan. Deze erfdienstbaarheid wordt enkel geschapen in voordeel van de percelen ex 265/A, ex 266/C
en nummer 266/i en 266/h, der sectie B, der gemeente Heusden en ten uitsluitelijke behoeve van de
eigenaars of gebruikers der gemelde percelen.
2)De aldus opgerichte gebouwen zullen nooit mogen aangewend worden als handels- of
nijverheidsinrichtingen, noch tot drankslijterijen of inrichtingen van benzinepompen, stapelplaatsen
en in het algemeen alle inrichtingen die van aard zouden zijn de wezenlijke waarde van de
omgevende eigendommen te verminderen.
3)De verkoper zal gerechtigd zijn, zonder nochtans ertoe te kunnen verplicht worden, de afbraak der
gebouwen of afsluitingen der instellingen opgericht of geopend in tegenstrijd met bovenstaande
bepalingen te vorderen.
4)De koper verbindt er zich bij iedere verkoop der loten de zelfde bepalingen aan de kopers op te
leggen et de verplichting bij iedere verdere overdracht van de goederen, ze in zelfde bewoordingen
in de akte e doen opnemen.
5)Als bijgebouwen zijn enkel toegelaten het oprichten van garages, kippenhokken en serres voor
eigen gebruik.
6)De afsluitingen van buitenhuis zichtbaar, zowel binnen als buitenafsluiting, mag slechts bestaan uit
Luik B
struiken, planten, levende hagen of baksteenmuurtjes, deze laatsten enkel met een maximumhoogte
van vijf en zeventig centimeters.
7)Ter ondersteuning van de hagen is het toegelaten draad te gebruiken, bevestigd aan betonnen
paaltjes met een maximumhoogte van een meter.  Alle afsluitingen in betonnen platen is verboden.”
en waarvan partijen verklaren kennis te hebben.
Elektrische installatie
Partijen laten opmerken dat onderhavige akte geen verkoop inhoudt waarop deze wetgeving van
toepassing is.
Energieprestatiecertificaat
 Partijen laten opmerken dat onderhavige akte geen verkoop of verhuring inhoudt waarop deze
wetgeving van toepassing is.
Integraal Waterbeleid - Waterparagraaf
1) Blijkens zijn opzoeking op het Geo-Loket verklaart de ondergetekende notaris, met toepassing van
artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat de hierboven vermelde goederen niet gelegen zijn
in een risicozone voor overstromingen.
2) Blijkens zelfde opzoeking verklaart de minuuthoudende notaris in navolging van artikel 1.3.3.3.2
van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni
2018, dat de hierboven vermelde goederen:
– niet gelegen zijn in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te
worden de gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de
waterkering overstromen);
– niet gelegen zijn in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te
worden de gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de
modellen aangeven dat er om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt);
– niet gelegen zijn in een afgebakend overstromingsgebied;
– niet gelegen zijn in een afgebakende oeverzone.
2) De vennootschap verklaart dat de hierboven vermelde goederen bij haar weten nooit zijn
overstroomd.
Ruimtelijke Ordening - Vergunningenregister - Gebouw - Geen verkaveling
In uitvoering van artikel 5.2.1. van de Vlaamse Codex ruimtelijke ordening vermeldt de
ondergetekende notaris hetgeen volgt:
1. De instrumenterende notaris vestigt de aandacht van partijen erop dat de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening van toepassing is op huidige uitbreng.
2. De vennootschap verklaart dat zij betreffende de goederen een uittreksel uit het plannen- en
vergunningenregister ontvangen heeft :
a) afgeleverd door de gemeente Laarne de dato 21 juni 2022 en verklaart de instrumenterende
notaris ervan te ontslaan de verdere inhoud van dit uittreksel alhier "in extenso" over te nemen.
3. De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex RO, zoals
eveneens blijkt uit voormeld uittreksel:
1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning is afgegeven, behoudens :
-Vergunning voor het slopen van woning en bijgebouwen de dato 19 april 1999;
-Vergunning de dato 3 juni 2003 voor nieuwbouw eengezinswoning;
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het Gewestplan
Gentse en Kanaalzone is: landschappelijk waardevol agrarisch gebied en woongebied met landelijk
karakter;
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de vennootschap het
kwestieuze onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een rechterlijke beslissing of bestuurlijke
maatregel en dat het goed daarvan geen voorwerp uitmaakt omdat er een procedure voor het
opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn
aangeduid als een zone met voorkooprecht zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe
projecten;
5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning van toepassing is;
6° dat het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° Vlaamse Codex RO voor de overdracht verplichte as-
builtattest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden.
7°    dat voormeld goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
b) afgeleverd door de gemeente Destelbergen de dato 21 juni 2022 en verklaart de instrumenterende
notaris ervan te ontslaan de verdere inhoud van dit uittreksel alhier "in extenso" over te nemen.
3. De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex RO, zoals
eveneens blijkt uit voormeld uittreksel:
1° dat voor het onroerend goed stedenbouwkundige vergunningen zijn afgegeven ;
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het Gewestplan
Luik B
Gentse- en Kanaalzone (dd. 14/09/1977) is: woongebied;
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de vennootschap het
kwestieuze onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een rechterlijke beslissing of bestuurlijke
maatregel en dat het goed daarvan geen voorwerp uitmaakt omdat er een procedure voor het
opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn
aangeduid als een zone met voorkooprecht zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe
projecten;
5° dat voor het onroerend goed een verkavelingsvergunning van toepassing is;
6° dat het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° Vlaamse Codex RO voor de overdracht verplichte as-
builtattest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden.
7°    dat voormeld goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
4. De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex RO. Deze bepaling omschrijft de
vergunningsplichtige handelingen.
De vennootschap verklaart reeds in het bezit te zijn van de voormelde verkavelingsakte evenals van
het bestek van de verkaveling, en van de bepalingen van de verkavelingsvergunning.
De verkrijgende vennoot bevestigt het uittreksel uit het plannen- en vergunningenregister betreffende
de goederen ontvangen te hebben verleend minder dan één jaar vóór het verlijden der akte, namelijk
op 21 juni 2022.
De notaris heeft partijen kennis gegeven van de voorschriften van artikel 5.2.5. Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening (de verplichte vermeldingen in de onderhandse akte), artikel 5.2.6 (de
verplichte vermeldingen in de publiciteit), artikel 6.1.1., eerste lid, 4° (de sancties in geval van inbreuk
op de informatieplicht vermeld in de artikelen 5.2.1. tot en met 5.2.6.) en artikel 6.3.1. (de gevallen
waarin de kopers en huurders de vernietiging kunnen vragen van hun titel en de voorwaarden
waaronder kan worden verzaakt aan deze vordering tot vernietiging).
Bovendien worden de verkrijgende aandeelhouders gewezen op artikel 4.2.1. van de Vlaamse
Codex ruimtelijke ordening (vergunningsplichtige handelingen).
De vennootschap verklaart dat met betrekking tot het voorschreven goed geen zekerheid kan worden
gegeven dat er handelingen mogen gesteld worden waarvan sprake in dit artikel 4.2.1.
Onroerenderfgoeddecreet
De vennootschap verklaart dat de voorschreven goederen naar haar weten niet zijn opgenomen in
de vastgestelde landschapsatlas, de vastgestelde inventaris van archeologische zones, de
vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed, de vastgestelde inventaris van houtige
beplantingen met erfgoedwaarde, of de vastgestelde inventaris van historische tuinen en parken.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het
Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
De vennootschap verklaart dat de voorschreven goederen naar haar weten noch voorlopig, noch
definitief is beschermd. Zij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben
ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het
Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
Bijzondere voorwaarden.
1. Stookolietank
De vennootschap verklaart dat er in de woning gelegen Muizendries 7, Destelbergen een
ondergrondse stookolietank aanwezig is.
2. Zonnepanelen
De vennootschap verklaart dat er zich op het voorschreven goederen zonnepanelen bevinden.
3. Publiciteitspanelen
De vennootschap verklaart dat er geen publiciteitspanelen op of aan de voorschreven goederen
werden aangebracht en dat er geen publiciteitscontracten door haar werden afgesloten.
Wetgeving op de bouwplaatsen.
De vennootschap verklaart dat het voorschreven goed geen deel heeft uitgemaakt van een
bouwplaats waar een coördinatie moest worden georganiseerd, behoudens :
-De woning gelegen te Laarne, Eeckhoekstraat 66, waarvan de verkrijgende aandeelhouders
bevestigen het postinterventiedossier te hebben ontvangen.
Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
De werkende notaris heeft kennis gegeven aan partijen van de artikelen 101 en volgende van het
Decreet.
De vennootschap verklaart dat tot op heden geen oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd en
dat op de voorschreven goederen geen inrichting gevestigd is of was die opgenomen is in de lijsten
van risico-inrichtingen.
De partijen verklaren dat de verkrijgende aandeelhouders vóór het sluiten van onderhavige
Luik B
overeenkomst betreffende de overdracht van hogerbeschreven goederen op de hoogte zijn gebracht
van de inhoud van de bodemattesten afgeleverd door OVAM op 23 juni 2022.
De inhoud van deze bodemattesten luidt:
" Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.”
Dit besluit wordt genomen met eenparigheid van stemmen.
BESLUIT 5.  Creatie van categoriën van aandelen (A- en B-aandelen)
Deze vergadering beslist om de tweeduizend zevenhonderdvierentachtig (2 784) aandelen vanaf
heden onder te verdelen in twee Klassen, met name :  
-duizend negenhonderdentwee (1 902) Klasse A aandelen, waarbij de dividenduitkering bij voorrang
zal worden aangerekend op de liquidatiereserves, met stemrecht, toebehorend aan heren Hans en
Tom Maes, beiden voornoemd
-achthonderdtweeëntachtig (882) Klasse B Aandelen, waarbij de dividenduitkering bij voorrang zal
worden aangerekend op de overige reserves, met stemrecht, toebehorend aan mevrouw Inge Maes,
voornoemd.
            De vergadering geeft opdracht aan het bestuursorgaan om de nodige wijzigingen aan te
brengen in het aandelenregister.
besluit 6. – aanname nieuwe statuten overeenkomstig het WVV
Als gevolg van de voorgaande besluiten, besluit de algemene vergadering volledig nieuwe statuten
aan te nemen, die in overeenstemming zijn met het Wetboek van vennootschappen en verenigingen,
zonder een wijziging aan de brengen in haar voorwerp.  Dit besluit wordt genomen met eenparigheid
van stemmen.
De tekst van de nieuwe statuten luidt voortaan als volgt :
 NAAM - DUUR - ZETEL – VOORWERP
Naam
De vennootschap is opgericht als besloten vennootschap onder de naam “AELBRECHT-MAES
metaalcontructies”.  Steeds dient de vermelding besloten vennootschap of BV te worden
toegevoegd.
Duur
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde tijd.
De vennootschap kan ontbonden worden bij besluit van de algemene vergadering die beraadslaagt
zoals inzake statutenwijziging.
Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
Het bestuursorgaan is bevoegd de zetel van de vennootschap binnen België te verplaatsen, voor
zover die verplaatsing overeenkomstig de toepasselijke taalwetgeving niet verplicht tot een wijziging
van de taal van de statuten. Dergelijke beslissing van het bestuursorgaan vereist geen
statutenwijziging, tenzij de zetel verplaatst wordt naar een ander Gewest, in dit laatste geval is het
bestuursorgaan bevoegd om tot de statutenwijziging te beslissen.
Indien ten gevolge van de verplaatsing van de zetel de taal van de statuten moet worden gewijzigd,
kan enkel de algemene vergadering deze beslissing nemen met inachtneming van de vereisten voor
statutenwijziging.
Iedere verandering van de zetel wordt door de zorgen van het bestuursorgaan in de bijlage tot het
Belgisch Staatsblad bekendgemaakt.
De vennootschap mag, bij beslissing van het bestuursorgaan, exploitatiezetels, administratieve
zetels, filialen, agentschappen en depots in België of het buitenland oprichten.
Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp het fabriceren, verkopen en plaatsen van alle kunst- en
bouwsmeedwerk, metalen ramen, deuren en poorten in alle profielen en, in het algemeen, van alle
metaalconstructies in de ruimste zin, met verwerking en verkoop van alle hulpstoffen, ook andere
hulpstoffen dan metaal, die op het voorgaande betrekking hebben.
De vennootschap treedt ook op, in België en het buitenland, als studiebureau en als raadgevend
ingenieur in zake burgerlijke bouwwerken en industriële installaties, zowel met betrekking tot hun
constructie als tot hun afwerking.
Luik B
Zij kan ook, in het raam van een engineeringsovereenkomst, dergelijke bouwwerken en installaties
leveren en in werking stellen met inbegrip van alle uitrusting zoals machines, meubilering en
werktuigen.
De vennootschap mag, ten behoeve van derde, alle problemen bestuderen van technische,
industriële, bestuurlijke, financiële of commerciële aard.
Zij zal door middel van inbreng, fusie, splitsing of opslorping of op om het even welke andere wijze
mogen deelnemen aan alle ondernemingen die een soortgelijk voorwerp nastreven, Zij zal ook een
andere juridische vorm kunnen aannemen, in de voorwaarden bepaald door de wet.
In het algemeen zal de vennootschap alle handels- en financiële handelingen mogen verrichten in
rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk verband met haar maatschappelijk doel, of
handelingen mogen stellen die van aard zijn de verwezenlijking van dat doel te vergemakkelijken.
EIGEN VERMOGEN – INBRENGEN
Vertegenwoordiging van het eigen vermogen door de aandelen
Het eigen vermogen van de vennootschap wordt vertegenwoordigd door tweeduizend
zevenhonderdvierentachtig (2 784) aandelen, elk aandeel één/ tweeduizend
zevenhonderdvierentachtigste (1/2 784ste) vertegenwoordigend van het vennootschapsvermogen,
bestaande uit 1902 A-aandelen en 882 B-aandelen.
Elk aandeel geeft recht op één stem.
 Hebben recht op een volgend aandeel in de winst of het vereffeningssaldo :
-Klasse A aandelen, waarbij de dividenduitkering bij voorrang zal worden aangerekend op de
liquidatiereserves, met stemrecht.
-Klasse B Aandelen, waarbij de dividenduitkering bij voorrang zal worden aangerekend op de overige
reserves, met stemrecht.
Stortingsplicht
Aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort.
EFFECTEN EN HUN OVERDRACHT EN OVERGANG
Categorieën effecten
Een besloten vennootschap kan alle effecten uitgeven die niet door of krachtens de wet zijn
verboden.
BESTUUR EN VERTEGENWOORDIGING
Benoeming – Ontslag - bestuur
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, al dan niet aandeelhouder.
Indien een rechtspersoon tot bestuurder wordt aangesteld, dient de besturende vennootschap een
vaste vertegenwoordiger aan te stellen, overeenkomstig artikel 2:55 WVV. Deze aanstelling kan
enkel gebeuren mits het uitdrukkelijk akkoord van de bestuurde vennootschap.  Deze vaste
vertegenwoordiger kan niet in eigen naam noch als vaste vertegenwoordiger van een andere
rechtspersoon-bestuurder zetelen in het bestuursorgaan van de vennootschap. De rechtspersoon-
bestuurder mag de vaste vertegenwoordiging niet beëindigen zonder tegelijkertijd een opvolger te
benoemen.
Het ontslag van een bestuurder benoemd in de statuten, vereist een statutenwijziging.
De algemene vergadering kan het mandaat van een al dan niet in de statuten benoemde bestuurder
steeds beëindigen wegens wettige reden, zonder opzeggingstermijn of vertrekvergoeding.
Bevoegdheden - vertegenwoordiging
Het bestuursorgaan zal overeenkomstig artikel 5:73 WVV, alle handelingen verrichten die nodig of
dienstig zijn tot verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, met uitzondering uiteraard
van die handelingen waarvoor volgens de wet alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Bestuur
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, en behoudens inrichting
door de algemene vergadering van een collegiaal bestuursorgaan, mag iedere bestuurder, alleen
optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het voorwerp
van de vennootschap, behalve in volgende gevallen, waar desalniettemin collegiaal dient te worden
besloten :
a)Aankoop onroerend goed of contracten in verband met onroerend goed;
b)Aanwerving of ontslag van personeel;
c)Investeringen, leningen en waarborgen boven de €50.000,00;
De bestuurders kunnen de uitoefening van een deel van hun bevoegdheid ten titel van bijzondere
volmacht opdragen aan een derde aangestelde van de vennootschap. Indien er meerdere
bestuurders zijn, dient deze volmacht gezamenlijk gegeven te worden.
De bestuurders regelen onder mekaar de uitoefening van de bevoegdheid.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Luik B
Het bestuursorgaan vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden, met inbegrip van de
vertegenwoordiging in rechte.
Binnen het kader van het dagelijks bestuur, is de vennootschap tevens geldig vertegenwoordigd door
een gevolmachtigde tot dit bestuur.
Bijzondere volmachten
De bestuurders kunnen gevolmachtigden van de vennootschap, al of niet aandeelhouders,
aanstellen. Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of voor een reeks bepaalde
rechtshandelingen zijn geoorloofd. De gevolmachtigden verbinden de vennootschap binnen de
perken van de hun verleende volmachten, onverminderd de verantwoordelijkheid van het
bestuursorgaan, ingeval van overdreven volmacht.
Vergoeding van bestuurders.
Het mandaat van de bestuurder(s) is in principe bezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van
de algemene vergadering. 
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen , of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
TOEZICHT
Controle
Het benoemen van een commissaris is slechts vereist wanneer de wet daartoe verplicht. Niettemin,
heeft de algemene vergadering van aandeelhouders steeds het recht een commissaris te benoemen
en dit ongeacht de wettelijke criteria.
Indien geen commissaris werd benoemd, heeft iedere aandeelhouder conform artikel 3:101 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen individueel de onderzoeks- en controlebevoegdheid
van een commissaris. Hij kan zich laten vertegenwoordigen of bijstaan door een accountant.
De vergoeding van de accountant komt ten laste van de vennootschap indien hij met haar
toestemming wordt benoemd, of indien deze vergoeding te haren laste werd gelegd krachtens een
rechterlijke beslissing. In deze gevallen worden de opmerkingen van de accountant medegedeeld
aan de vennootschap.
ALGEMENE VERGADERING
Gewone, bijzondere en buitengewone algemene vergadering
De gewone algemene vergadering van aandeelhouders, jaarvergadering genoemd, moet ieder jaar
worden bijeengeroepen op de tweede vrijdag van juni omstreeks 16u.
Indien die dag een wettelijke feestdag is, wordt de vergadering op de eerstvolgende werkdag
gehouden. 
INVENTARIS - JAARREKENING - RESERVE – WINSTVERDELING
Boekjaar – Jaarrekening - jaarverslag
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari van ieder jaar en eindigt op 31 december van
hetzelfde jaar.
Winstverdeling
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Het bestuursorgaan kan binnen de grenzen van de artikelen 5:142 en 5:143 WVV overgaan tot
uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar, zolang
de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het
overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen winst.
ONTBINDING – VEREFFENING
Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment ontbonden worden door beslissing van de algemene
vergadering, met inachtneming van de vereisten voor statutenwijziging.
Onmiddellijke sluiting van de vereffening.
Een ontbinding en de sluiting van de vereffening in één akte zijn mogelijk onder de voorwaarden van
artikel 2:80 WVV.
Benoeming van vereffenaars
Zijn er geen vereffenaars benoemd of aangewezen, dan worden de bestuurders die op het tijdstip
van de ontbinding in functie zijn, ten aanzien van derden van rechtswege als vereffenaars
beschouwd. De algemene vergadering van de ontbonden vennootschap kan te allen tijde en bij
gewone meerderheid van stemmen, één of meer vereffenaars benoemen, of ontslaan.
Enkel indien uit de staat van actief en passief opgemaakt overeenkomstig artikel 2:71, § 2, tweede lid
WVV, blijkt dat niet alle schuldeisers volledig kunnen worden terugbetaald, moet de benoeming van
de vereffenaars in de statuten of door de algemene vergadering aan de voorzitter van de bevoegde
ondernemingsrechtbank ter bevestiging worden voorgelegd. Deze bevestiging is evenwel niet vereist
Luik B
indien uit die staat van actief en passief blijkt dat de vennootschap enkel schulden heeft ten aanzien
van haar aandeelhouders en alle aandeelhouders die schuldeiser zijn van de vennootschap
schriftelijk bevestigen akkoord te gaan met de benoeming.
Verdeling netto-actief
Onverminderd de rechten van de bevoorrechte schuldeisers, betaalt de vereffenaar alle schulden
naar evenredigheid en zonder onderscheid tussen opeisbare en niet opeisbare schulden, onder
aftrek, wat deze betreft, van het disconto.
Indien uit de rekeningen blijkt dat niet alle schuldeisers integraal kunnen worden terugbetaald, legt de
vereffenaar vooraleer de vereffening wordt gesloten, bij eenzijdig verzoekschrift overeenkomstig de
artikelen 1025 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek het plan voor de verdeling van de activa
onder de verschillende categorieën schuldeisers ter goedkeuring voor aan bevoegde
ondernemingsrechtbank.
Deze verplichting tot het ter goedkeuring voorleggen van het plan van verdeling aan de rechtbank
geldt niet wanneer de schuldeisers die niet integraal werden terugbetaald, aandeelhouders van de
vennootschap zijn en al deze aandeelhouders schriftelijk akkoord gaan met het plan van verdeling en
afstand doen van het voorleggen van het plan van verdeling.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
 ALGEMENE BEPALINGEN
Keuze van woonplaats
Alle aandeelhouders, obligatiehouder, bestuurders, commissarissen en vereffenaars, die hun
woonplaats in het buitenland hebben, worden geacht woonplaats te kiezen in de zetel van de
vennootschap waar hun alle dagvaardingen, betekeningen en kennisgevingen kunnen worden
gedaan betreffende de zaak van de vennootschap.
BESLUIT 6. Ontslag en herbevestiging mandaat bestuurder.
De algemene vergadering herbevestigt het mandaat van de BV “TOMA Consulting”, met zetel te
9070 Destelbergen, Melkwegel 70 en “HAMA Consulting”, met zetel te 9270 Laarne, Eekhoekstraat
66  als bestuurders van de vennootschap en geeft ontslag aan mevrouw Inge Maes, wonende te
9070 Destelbergen (Heusden), Muizendries 7, als bestuurder, met sterkmaking tot het verlenen van
kwijting voor haar bestuur bij de eerstvolgende jaarvergadering.  
BESLUIT 7. Machtiging aan de bestuurder tot en opdracht aan ondergetekende notaris Astrid
Dobbels om de coördinatie van statuten op te maken en neer te leggen.
De algemene vergadering machtigt voor zover als nodig de bestuurders tot verder uitvoering van
bovengemelde beslissingen en beslist met unanimiteit van stemmen opdracht te geven aan de
ondergetekende notaris Astrid Dobbels om de coördinatie op te tekenen, in overeenstemming met
het vorige besluit, en de neerlegging daarvan in het vennootschapsdossier te verzorgen.
BESLUIT 8. Bevestiging adres zetel
De vergadering herbevestigt het adres van de zetel te 9042 Gent, Skaldenstraat 131.
BESLUIT 9. - BIJZONDERE VOLMACHT VOOR FORMALITEITEN
De vergadering stelt de hiernagenoemde personen aan als bijzondere lasthebbers die elk
afzonderlijk kunnen optreden en met mogelijkheid tot indeplaatsstelling aan wie de macht verleend
wordt om alle nuttige of noodzakelijke formaliteiten te vervullen voor de inschrijving, de wijziging, de
doorhaling van de vennootschap bij de Kruispuntbank voor Ondernemingen, de formaliteiten inzake
inschrijving, wijziging of stopzetting bij de administratie van de Belasting over de Toegevoegde
Waarde te vervullen en te dien einde ook alle hoegenaamde stukken en akten te tekenen, inclusief
alle benodigde documenten en formulieren jegens één of meer erkende ondernemingsloketten, met
name:
Fiduciaire Oost-Boek BV, evenals diens aangestelden, met zetel te 8200 Brugge, Koningin Astridlaan
134 bus 1.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL, afgeleverd vóór de formaliteit van registratie van de akte
buitengewone algemene vergadering overeenkomstig artikel 3.12.3.0.5, §2 van het wetboek van
registratierechten en is enkel bestemd om neergelegd te worden op de ondernemingsrechtbank.
 
                                                                                       Notaris Astrid Dobbels
                                                                                       Tegelijk alhier neergelegd :
                                                                                       expeditie + gecoördineerde
                                                                                       statuten + verslag bestuursorgaan