Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Ugly Holding
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Gitschotellei 153
 : 2600 Antwerpen
Onderwerp akte :
OPRICHTING
OPRICHTING UGLY HOLDING 
Uit een akte verleden voor Iris De Brakeleer, notaris te Ninove, op 28 november 2024, blijkt dat
volgende vennootschap werd opgericht:
De besloten vennootschap "UGLY HOLDING", met zetel te 2600 Antwerpen (Berchem), Gitschotellei
153.
 
OPRICHTERS EN INBRENGEN
1. De besloten vennootschap "VASTGOED GILLIS", met zetel te 2640 Mortsel, Grotenhof 53, BTW
BE0879.680.924, rechtspersonenregister Antwerpen afdeling Antwerpen.
2. De besloten vennootschap "HUBR", met zetel te 9450 Haaltert, Nieuwstraat 9, BTW BE0762.
645.078, rechtspersonenregister Gent afdeling Dendermonde.
Hierna onveranderd de “oprichters” genoemd.
De oprichters verklaren dat op de honderd (100) aandelen onmiddellijk in geld werd ingetekend voor
de prijs van honderdveertigduizend euro (€ 140.000,00) per stuk, als volgt:
De besloten vennootschap VASTGOED GILLIS, heeft ingetekend op vijftig (50) A-aandelen, hetzij
voor zeventigduizend euro (€ 70.000,00); 
De besloten vennootschap HUBR, heeft ingetekend op vijftig (50) B-aandelen, hetzij voor
zeventigduizend euro (€ 70.000,00).
Totaal: honderd (100) aandelen of de totaliteit van de inbrengen.
 
UITTREKSEL STATUTEN
Titel I: rechtsvorm - naam - zetel - voorwerp - duur
Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam "Ugly Holding".
Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Hij kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig gebied Brussel
Hoofdstad of in het Nederlands taalgebied, door eenvoudige beslissing van het bestuursorgaan, die
alle machten heeft teneinde op authentieke wijze de eventuele statutenwijziging die eruit voortvloeit,
te doen vaststellen, zonder dat dit aanleiding mag geven tot een wijziging van de taal van de
statuten.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of
opheffen wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op
de vennootschap toepasselijke taalregime.
Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, hetzij rechtstreeks, hetzij
als tussenpersoon, alle activiteiten als holding, patrimoniumvennootschap, beheermaatschappij,
1016791216
management-vennootschap, syndicus, makelaar, agent, bouwpromotor aannemer, installatiebedrijf,
handelaar, expert, commissionair, financier, adviseur op alle domeinen waarin zij competent is, en
waarin zij actief mag zijn in overeenstemming met de wettelijke reglementeringen.
De vennootschap zal zich dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn aan
wettelijke of reglementaire bepalingen voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen
voldoet.
Deze activiteiten kunnen uitgeoefend worden zowel voor eigen rekening, als voor rekening van
derden, en betreffen onder meer:
1. Het nemen van participaties onder eender welke vorm, in alle bestaande of nog op te richten
vennootschappen en ondernemingen, evenals het verlenen van alle managementbijstand, het
stimuleren, de planning, de coördinatie van de ontwikkeling, investeren en het ter beschikking stellen
van personen gespecialiseerd in het adviseren en / of besturen van ondernemingen en
rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al of niet een participatie aanhoudt, dit alles in de
meest ruime zin.
2. Advies, bijstand, bemiddeling, dienstverlening en knowhow verlenen in alle domeinen waarin zij
competent is, zoals marketing, management, operationeel, promotie, ontwikkeling, research, design,
handel en productie, secretariaat, sociaal- en personeelszaken, investeringen, bedrijfs- en financieel
beheer, en al wat daarmede rechtstreeks of onrechtstreeks verband.
3. De vennootschap mag optreden als bestuurder, volmachtdrager, vertegenwoordiger, directeur,
mandataris of vereffenaar in andere vennootschappen.
4. De vennootschap mag leningen, voorschotten en kredieten onder welke vorm dan ook toestaan
aan derden (zowel rechtspersonen als particulieren), bestuurders en aandeelhouders alsook alle
waarborgen toestaan, alle roerende goederen verpanden, alle onroerende goederen met hypotheek
bezwaren evenals zich ten voordele van derden borg stellen en dit behoudens de wettelijke
beperkingen.
5. Het voeren van vastgoed- en vastgoedbemiddelingsactiviteit waaronder o.m.:
    •  Het ontwikkelen van diverse diensten voor diverse actoren in de vastgoedsector in de meest
ruime zin van het woord : op gebied van administratie, (online)marketing, verkoop, aankoop,
juridisch, financieel, commercieel, personeelsbeleid, al dan niet ondersteunend en via eender welk
kanaal (digitaal, IRL, ….) en wijze (directe tussenkomst, opleidingen, etc…)
    •  Het ontwikkelen, beheren en exploiteren van (on- en offline) netwerken en platformen voor
actoren in de vastgoedsector.
    •  Het samenbrengen van diverse actoren en diverse diensten in de vastgoedsector teneinde
opportuniteiten te bieden waar de betrokken partijen baat bij hebben in de vorm van groei van omzet
of marge, efficiëntieverhoging, rendabiliteit, of op enige andere manier.
    •  Het verlenen van adviezen en bijstand op het gebied van bemiddeling van vastgoed, op gebied
van bedrijfsvoering en beheer, strategische aangelegenheden, commerciële, personeelsbeleid,
financiële en juridische aangelegenheden.
    •  Het bijstaan en ondersteunen van diverse ondernemingen (waaronder maar niet beperkt tot
actoren in de vastgoedsector) in het op punt stellen van het groeiproces, optimalisaties van hun flow
en operaties, het verlenen van adviezen en hulp aan bedrijven op gebied van strategie, visie,
planning, organisatie, efficiëntieverhoging en toezicht, … Het berekenen van de kosten en baten van
projecten en maatregelen op het gebied van planning, organisatie en efficiëntie.
    •  De implementatie, uitrollen en het projectmanagement van diverse projecten.
    •  Het uitwerken van cursussen, het geven van lessen en opleidingen, het organiseren van
opleidingen, (online en offline) seminars, events, voor eigen rekening en voor derden
6. Alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het oordeelkundige
beheer, de uitbouw, uitbreiding, verfraaiing en transformatie van roerend en onroerend patrimonium,
zoals:
    •  het aanwerven, laten bouwen en verbouwen, projectontwikkeling, laten opschikken, laten
uitrusten, ombouwen, verfraaien, in huur geven of nemen, onderhuren of -verhuren, verkavelen,
onderhouden, ontwikkelen en uitbaten, omvormen urbaniseren, inrichten (binnen en buiten),
verkopen, leasen, financieren, verwerven, schatten, herbestemmen, en ruilen van alle onroerende
goederen in de breedste zin, zoals, appartementen, kantoren, winkels, woningen, studentenhomes,
gronden, wouden, waters en domeinen, logistieke panden, industriële panden, semi-industriële
panden, alle soorten retail panden, horeca en vrijetijdspanden, chalets, parkings, infrastructuur,
enzovoort, en aanverwante goederen met het oog op beheer, wederbelegging en opbrengst;
    •  de coördinatie van en toezicht op alle aannemingen, bouwwerkzaamheden, herstellingswerken
en onderaannemingen uitgevoerd door aannemers, onderaannemers, directie van bouwprojecten en
werven, alle studiewerk, en alle inrichtingen;
    •  projectontwikkeling en bouwpromotie voor de bouw en renovatie van alle soorten gebouwen;
    •  beschikbare middelen beleggen in alle roerende goederen waaronder aandelen, obligaties,
opties, inschrijvingsrechten, warranten, futures, of andere roerende waarden, van welke vorm ook,
een portefeuille van roerende waarden beheren, en dienaangaande aankopen en verkopen,
verrichten.
7. De organisatie van business meetings, handelsmissies, professionele contacten, zowel in binnen-
als in buitenland, en alles wat daarmede verband houdt, inbegrepen het zorgen voor maaltijden,
overnachtingen, vergaderruimten, logistieke en intellectuele bijstand.
De vennootschap zal alle industriële, commerciële, financiële, roerende en onroerende handelingen
mogen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp die van aard zijn de
verwezenlijking ervan te vergemakkelijken of uit te breiden, en die daartoe noodzakelijk, nuttig of
zelfs alleen maar bevorderend zijn.
Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Titel II: Eigen vermogen en inbrengen
Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden honderd (100) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
…
Titel IV. Bestuur - controle
 Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door een bestuursorgaan, natuurlijke personen of rechtspersonen,
al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die, indien zij worden
benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
Het bestuursorgaan bestaat uit minstens 2 bestuurders, met dien verstande dat:
- 1 bestuurder wordt benoemd op voordracht van A-Aandeelhouder = A-Bestuurder;
- 1 bestuurder wordt benoemd op voordracht van B-Aandeelhouder = B-Bestuurder.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
De niet-statutaire bestuurders zijn herroepbaar ad nutum bij besluit van de algemene vergadering,
die een vertrekvergoeding kan toekennen.
Telkens wanneer een rechtspersoon wordt voorgedragen voor een mandaat als bestuurder, moet
een document aan de algemene vergadering worden voorgelegd waaruit zowel de identiteit van
voormelde vaste vertegenwoordiger blijkt evenals de bevestiging dat deze laatste bereid is de functie
van vaste vertegenwoordiger waar te nemen. De rechtspersoon is maar benoemd als bestuurder,
nadat de algemene vergadering de vaste vertegenwoordiger heeft aanvaard. Bij het terugtreden van
de vaste vertegenwoordiger neemt het mandaat van bestuurder van rechtswege een einde, tenzij de
algemene vergadering voorafgaand aan de terugtreding een nieuwe vaste vertegenwoordiger heeft
aanvaard.
Voor de benoeming en beëindiging van de opdracht van de vaste vertegenwoordiger gelden dezelfde
regels van openbaarmaking alsof hij deze opdracht in eigen naam en voor eigen rekening zou
vervullen.
Indien de vennootschap zelf tot bestuurder wordt benoemd in een vennootschap, komt de
bevoegdheid om een vaste vertegenwoordiger te benoemen toe aan het bestuursorgaan.
Het bestuursorgaan kan slechts geldig beraadslagen en beslissingen nemen indien er minstens één
A-Bestuurder en één B-Bestuurder aanwezig en/of geldig vertegenwoordigd zijn. Indien het quorum
niet gehaald wordt, wordt een tweede vergadering met dezelfde agenda bijeengeroepen binnen 10
werkdagen die beraadslaagt en besluit ongeacht het aantal aanwezige bestuurders.
Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Intern
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend. 
Het bestuursorgaan zal consensus nastreven in de besluitvorming. Bij gebreke aan consensus,
worden de beslissingen van het Bestuursorgaan genomen bij gewone meerderheid. 
In geval van tegenstrijdig belang van 1 of meerdere bestuurders binnen het bestuursorgaan, wordt
de beslissing getild naar de algemene vergadering.
Extern
De vennootschap wordt binnen het kader van het bestuur ten aanzien van derden geldig
vertegenwoordigd door 2 bestuurders, waarvan 1 van soort A en 1 van soort B, samen handelend. 
De gedelegeerd bestuurder alleen optredend kan de vennootschap geldig vertegenwoordigen binnen
de perken van het dagelijks bestuur.
 Vergoeding van de bestuurder
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend. Bij gebreke aan beslissing wordt ze geacht onbezoldigd te zijn.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
 Dagelijks bestuur 
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs. Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan
wel gezamenlijk optreden.
Het dagelijks bestuur omvat zowel de handelingen en de beslissingen die niet verder reiken dan de
behoeften van het dagelijks leven van de vennootschap, als de handelingen en de beslissingen die,
ofwel om reden van hun minder belang dat ze vertonen ofwel omwille van hun spoedeisend karakter,
de tussenkomst van het bestuursorgaan niet rechtvaardigen. 
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
…
Titel V. Algemene vergadering
 Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
derde vrijdag van de maand juni, om negen (9.00) uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
 Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn/haar categorie van effecten;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
…
Titel VI. Boekjaar - winstverdeling - reserves
 Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
 Bestemming van de winst - reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Geen uitkering mag gebeuren indien het netto-actief van de vennootschap negatief is of ten gevolge
daarvan negatief zou worden. Indien de vennootschap beschikt over eigen vermogen dat krachtens
de wet of de statuten onbeschikbaar is, mag geen uitkering gebeuren indien het netto-actief is
gedaald of door een uitkering zou dalen tot beneden het bedrag van dit onbeschikbare eigen
vermogen. Voor de toepassing van deze bepaling wordt het niet afgeschreven gedeelte van de
herwaarderingsmeerwaarden als onbeschikbaar beschouwd.
Het netto-actief van de vennootschap wordt bepaald op grond van de laatste goedgekeurde
jaarrekening of van een recentere staat van activa en passiva. Indien een commissaris is benoemd,
beoordeelt hij deze staat. Het beoordelingsverslag van de commissaris wordt bij zijn jaarlijks
controleverslag gevoegd.
Onder netto-actief moet worden verstaan het totaalbedrag van de activa, verminderd met de
voorzieningen, de schulden en, behoudens in uitzonderlijke gevallen te vermelden en te motiveren in
de toelichting bij de jaarrekening, de nog niet afgeschreven bedragen van de oprichtings- en
uitbreidingskosten en de kosten voor onderzoek en ontwikkeling.
Het besluit van de algemene vergadering tot uitkering heeft slechts uitwerking nadat het
bestuursorgaan heeft vastgesteld dat de vennootschap, volgens de redelijkerwijs te verwachten
ontwikkelingen, na de uitkering in staat zal blijven haar schulden te voldoen naarmate deze
opeisbaar worden over een periode van ten minste twaalf maanden te rekenen van de datum van de
uitkering.
Het besluit van het bestuursorgaan wordt verantwoord in een verslag dat niet wordt neergelegd.
Indien een commissaris is benoemd, beoordeelt hij de historische en prospectieve boekhoudkundige
en financiële gegevens van dit verslag. De commissaris vermeldt in zijn jaarlijks controleverslag dat
hij deze opdracht heeft uitgevoerd.
Indien komt vast te staan dat de leden van het bestuursorgaan bij het nemen van het besluit als
bedoeld in artikel 5:143 wisten of, gezien de omstandigheden, behoorden te weten dat de
vennootschap ten gevolge van de uitkering kennelijk niet meer in staat zou zijn haar schulden te
voldoen zoals bepaald in artikel 5:143, zijn zij tegenover de vennootschap en derden hoofdelijk
aansprakelijk voor alle daaruit voortvloeiende schade.
De vennootschap kan elke uitkering die in strijd met deze principes is verricht van de
aandeelhouders terugvorderen, ongeacht hun goede of kwade trouw.
 Delegatie aan het bestuursorgaan voor uitkering uit de winst
Aan het bestuursorgaan wordt de bevoegdheid gedelegeerd om binnen de grenzen van de artikelen
5:142 en 5:143 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen over te gaan tot uitkeringen
uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de
jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het
overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen winst.
…
Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, OF door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, OF door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
…
Titel IX. Overgangsbepalingen
De oprichters nemen eenparig de volgende beslissingen die slechts uitwerking hebben vanaf de
neerlegging ter griffie van een uitgifte van de oprichtingsakte, in overeenstemming met de wet.
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2025 met dien verstande dat de vennootschap alle verrichtingen
sedert 1 januari 2024 namens haar aangegaan door de oprichters, bekrachtigt en voor haar rekening
neemt.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de negentiende (19de) van de maand juni van het
jaar 2026.
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te 2600 Antwerpen, Gitschotellei 153.
3. Website en e-mail adres
De vennootschap wenst geen website en e-mailadres op te geven.
4. Benoeming van de bestuurders 
De vergadering beslist het aantal bestuurders (voorlopig) te bepalen op twee.
Worden benoemd tot niet-statutair bestuurders voor een onbepaalde duur:
- op voordracht van A-Aandeelhouder: de besloten vennootschap VASTGOED GILLIS, vast
vertegenwoordigd door Philippe GILLIS;
- op voordracht van B-Aandeelhouder: de besloten vennootschap HUBR, vast vertegenwoordigd
door Pieter MUYLAERT;
die aanvaarden.
Wordt benoemd als gelegeerd bestuurder voor een onbepaalde duur: de besloten vennootschap
HUBR, vast vertegenwoordigd door Pieter MUYLAERT, die aanvaardt.
Hun mandaat is onbezoldigd, tenzij andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
De bestuurders verklaren dat er in hun hoofde geen strafrechtelijk noch civielrechtelijk
bestuursverbod werd uitgesproken. 
Ondergetekende notaris heeft op heden de opzoeking in het centraal register van bestuursverboden
gedaan.
5. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de oprichters
op dit moment geen commissaris te benoemen.
6. Volmachten
Er wordt volmacht verleend aan BV PKF BOFIDI Accountants & Advisers, en met
ondernemingsnummer  0430.810.949, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, teneinde de vervulling
van de formaliteiten bij het rechtspersonenregister en, desgevallend, bij de Administratie van de
Belasting over de Toegevoegde Waarde, alsook bij een ondernemingsloket met het oog op de
inschrijving/aanpassing van de gegevens in de Kruispuntbank van Ondernemingen, te verzekeren.
 
Voor beknopt uittreksel.
Iris De Brakeleer, Notaris te Ninove.
Samen neergelegd met dit uittreksel:
- de expeditie van de oprichtingsakte;
- de gecoördineerde statuten.