Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
Immo Telma
(verkort) :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Paddenvijverstraat 28
9300 Aalst
Oprichting
Onderwerp akte :
Uit een akte verleden voor notaris Heleen DECONINCK te Erpe-Mere op 4 juli 2017, blijkt dat
volgende vennootschap werd opgericht:
 
OPRICHTERS:
1. De Heer POELMAN Tom, geboren te Gent op 31 maart 1981, en zijn echtgenote,
2. Mevrouw VERMEIR Els Leona Paul, geboren te Aalst op 24 mei 1983, samenwonend te 9300
Aalst, Paddenvijverstraat 28.
 
A/ OPRICHTING:
            De comparanten verklaren bij deze akte een besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid op te richten onder de benaming "Immo Telma", voor een kapitaal van
veertigduizend euro (€ 40.000,00), vertegenwoordigd door vierhonderd (400) aandelen zonder
nominale waarde.
            Zij verklaren de aandelen te onderschrijven als volgt:
    •  Door de Heer Tom POELMAN, tot beloop van de helft ofwel tweehonderd (200) aandelen;
    •  Door Mevrouw Els VERMEIR, tot beloop van de helft ofwel tweehonderd (200) aandelen.
            De comparanten verklaren en erkennen dat al de aandelen volgestort werden tot beloop van
één/vijfde deel, zodat vanaf heden het bedrag van achtduizend euro (€ 8.000,00) ter beschikking is
van de vennootschap.
            De instrumenterende notaris bevestigt dat gemeld bedrag voorafgaandelijk aan de oprichting
gedeponeerd werd op een bijzondere rekening bij ING België NV zoals blijkt uit een door voormelde
financiële instelling op 29/06/2017 afgeleverd attest, dat aan de notaris werd overhandigd en in diens
dossier bewaard zal blijven.
            Volstorting nog te verrichten
            Bijgevolg dienen de oprichters elk nog zestienduizend euro (€ 16.000,00) te volstorten, indien
dit zou opgeëist worden.
 
B/ STATUTEN:
            TITEL I. BENAMING – ZETEL – DOEL – DUUR
            Artikel 1: Aard
De vennootschap is opgericht als besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid onder de
naam “Immo Telma”.
Artikel 2: Zetel
            De zetel van de vennootschap is bij de oprichting gevestigd te 9300 AALST,
Paddenvijverstraat 28.
            Artikel 3: Doel
            De vennootschap heeft tot doel:
    •  Voor eigen rekening :
0677911323
Luik B
        1.  Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten
(vruchtgebruik, recht van opstal, erfpacht, ...), zoals de huurfinanciering van onroerend goederen aan
derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen, verbouwen, onderhouden, verhuren, huren,
onderverhuren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende goederen, het ontwerpen en
opvolgen van projecten, en het maken van studies met betrekking tot immobilien; de aan- en
verkoop, huur en verhuur van roerende goederen betreffende de inrichting en uitrusting van
onroerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in
verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de onroerende goederen te bevorderen;
alsmede zich borg stellen voor het goede verloop van verbintenissen, door derde personen
aangegaan, die het genot zouden hebben van voormelde roerende en onroerende goederen.
        2.  Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het
verwerven door inschrijving of aankoop, het beheren van aandelen, aandelenopties, obligaties,
kasbons, afgeleide producten of andere roerende waarden, van welke vorm ook, uitgegeven door
Belgische of buitenlandse emittenten.
        3.  Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of
particulieren, in eender welke vorm; het zich borg stellen of aval verlenen, het verlenen van zakelijke
borgen op haar activa, in de meest ruime zin; alle handelsoperaties en financiele operaties
verrichten, behalve deze die wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van
deposito’s op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen.
    •  Voor eigen rekening, voor rekening van derden of in deelneming met derden :
        1.  Het verlenen van diensten en adviezen aan derden.
        2.  Het verwerven van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te richten
rechtspersonen of ondernemingen; het stimuleren, plannen en coördineren van de ontwikkeling van
voormelde rechtspersonen of ondernemingen.
        3.  Het waarnemen van bestuursopdrachten en –mandaten, het uitoefenen van opdrachten en
functies, daaronder inbegrepen deze als vereffenaar.
            De vennootschap mag haar doel verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle
wijzen en manieren, die zij het best geschikt zou achten.
            De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar
maatschappelijk doel of welke van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of gedeeltelijk te
vergemakkelijken; ze kan leningen of schulden aangaan bij derden (met inbegrip van haar vennoten
en haar zaakvoerders) en kan alle kosten maken en investeringen doen die zij nodig of wenselijk
acht.
            De vennootschap mag evenwel geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen
als bedoeld in de Wetten en Koninklijke Besluiten op de financiële transacties en de financiële
markten en over het vermogensbeheer en het beleggingsadvies.
De vennootschap zal zich bovendien dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn
aan reglementaire bepalingen, voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet.
De vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, fusie, inschrijving of op elke andere wijze
in ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig, soortgelijk of
samenhangend doel hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het geheel of een gedeelte
van haar maatschappelijk doel.
            De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak.
            Artikel 4 : Duur
            De vennootschap is aangegaan voor onbepaalde tijd.
            TITEL II. KAPITAAL
            Artikel 5: Maatschappelijk kapitaal
            Het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap is vastgesteld op veertigduizend euro
(€ 40.000,00) vertegenwoordigd door vierhonderd (400) aandelen zonder nominale waarde.
            TITEL III. BESTUUR – VERTEGENWOORDIGING – TOEZICHT
            Behoudens hetgeen bepaald is in de artikelen 29, 3O en 31 van de statuten in geval de
vennootschap slechts één vennoot telt, gelden de hiernavolgende regels.
            Artikel 9: Bestuursorgaan                   
            De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, natuurlijke of
rechtspersonen, al dan niet vennoten.
            Wanneer een rechtspersoon tot zaakvoerder wordt benoemd, is deze verplicht onder zijn
vennoten, zaakvoerders, bestuurders of werknemers een vast vertegenwoordiger, natuurlijke
persoon, aan te duiden die belast wordt met de uitvoering van de opdracht van zaakvoerder in naam
Luik B
en voor rekening van de rechtspersoon.
            Voor de benoeming en beëindiging van de opdracht van de vaste vertegenwoordiger gelden
dezelfde regels van openbaarmaking alsof hij deze opdracht in eigen naam en voor eigen rekening
zou vervullen.
            Indien de vennootschap zelf tot bestuurder/zaakvoerder wordt benoemd in een
vennootschap, komt de bevoegdheid om een vaste vertegenwoordiger te benoemen toe aan  het
bestuursorgaan.
            De zaakvoerders worden benoemd door de vennoten voor de tijdsduur door haar vast te
stellen.
            Het mandaat van zaakvoerder zal onbezoldigd zijn tenzij de algemene vergadering er anders
over beslist.
            Artikel 12: Vertegenwoordigingsbevoegdheid
            Iedere zaakvoerder afzonderlijk, ook wanneer er meerdere zijn, vertegenwoordigt de
vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder.
            De vennootschap wordt tevens rechtsgeldig verbonden door de bovengemelde bij bijzondere
volmacht aangestelde vertegenwoordiger.
            TITEL IV: ALGEMENE VERGADERING
            Behoudens hetgeen bepaald is in artikel 33 van deze statuten in geval de vennootschap
slechts één vennoot telt, zijn de hiernavolgende bepalingen van toepassing op de algemene
vergadering.
            Artikel 15: Gewone, bijzondere en buitengewone algemene vergadering
            De gewone algemene vergadering van de vennoten, jaarvergadering genoemd, moet ieder
jaar worden bijeengeroepen op de derde donderdag van de maand april te 19.00 uur.
            Artikel 16: Bijeenroeping
            De zaakvoerder kan zowel een gewone algemene vergadering (jaarvergadering) als een
bijzondere of een buitengewone algemene vergadering bijeenroepen.
            Hij moet de jaarvergadering bijeenroepen op de bij de statuten bepaalde dag.
            De zaakvoerder is verplicht een bijzondere of buitengewone algemene vergadering bijeen te
roepen wanneer dit wordt gevraagd door de vennoten die samen ten minste één vijfde van het
maatschappelijk kapitaal vertegenwoordigen.
            Wanneer alle vennoten, obligatiehouders, certificaathouders, zaakvoerders en
commissarissen aanwezig zijn of geldig vertegenwoordigd zijn, kan de algemene vergadering op
geldige wijze beraadslagen en besluiten, zonder dat de formaliteiten inzake oproeping voorzien in het
Wetboek van vennootschappen werden nageleefd. Deze algemene vergadering kan dan
rechtsgeldig beraadslagen voor zover zij er unaniem mee instemt de algemene vergadering te
houden zonder oproeping en akkoord gaat met de voorgestelde agenda.
            Schriftelijke besluitvorming
            Met uitzondering van de beslissingen welke bij authentieke akte moeten worden verleden,
kunnen de vennoten eenparig en schriftelijk alle besluiten nemen die tot de bevoegdheid van de
algemene vergadering behoren.
            Artikel 17: Stemrecht
            Elk aandeel geeft recht op één stem, behoudens schorsing en binnen de wettelijke perken.
            Artikel 17/bis: Elektronische algemene vergadering
            In de gevallen waarin de oproeping dit uitdrukkelijk bepaalt, hebben de aandeelhouders het
recht om op afstand deel te nemen aan een gewone, bijzondere of buitengewone algemene
vergadering door middel van een door de vennootschap ter beschikking gesteld elektronisch
communicatiemiddel.
            Dit elektronisch communicatiemiddel moet de aandeelhouder in staat stellen om rechtstreeks,
gelijktijdig en ononderbroken kennis te nemen van de besprekingen tijdens de vergadering en om het
stemrecht uit te oefenen met betrekking tot alle punten waarover de vergadering zich dient uit te
spreken, alsook om deel te nemen aan de beraadslagingen en om zijn vraagrecht uit te oefenen.
            In voorkomend geval bepaalt hetzij de oproeping, hetzij een door de aandeelhouder
raadpleegbaar document waarnaar de oproeping verwijst (zoals bijvoorbeeld de website van de
vennootschap) tevens op welke wijzen de vennootschap de hoedanigheid van aandeelhouder en de
identiteit van de persoon die aan de vergadering wenst deel te nemen, zal controleren en
waarborgen, alsook op welke wijze(n) zij zal vaststellen dat een aandeelhouder aan de algemene
vergadering deelneemt en als aanwezig zal worden beschouwd. Daarnaast bevatten zowel de
oproeping als de website van de vennootschap een heldere en nauwkeurige beschrijving van de
procedures die de aandeelhouders dienen na te leven om op afstand deel te nemen aan de
vergadering. Teneinde de veiligheid van het elektronische communicatiemiddel te waarborgen, kan
de oproeping (of het document waarnaar de oproeping verwijst) tevens bijkomende voorwaarden
stellen.
            De aandeelhouders die in voorkomend geval op afstand willen deelnemen aan de algemene
Luik B
vergadering, dienen de formaliteiten te vervullen om tot de algemene vergadering te worden
toegelaten.
Wanneer de aandeelhouders op afstand deelnemen aan de algemene vergadering, worden zij
geacht aanwezig te zijn op de plaats waar de algemene vergadering wordt gehouden.
            De notulen van de vergadering vermelden de eventuele technische problemen en incidenten
die de deelname en/of stemming op afstand hebben verhinderd of verstoord.
Het op grond van dit artikel verleende recht om op afstand deel te nemen aan een algemene
vergadering geldt niet voor de leden van het bureau, de bestuurders en de commissaris(sen).
            TITEL V. INVENTARIS – JAARREKENING
            Artikel 18: Boekjaar
            Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig
december van ieder jaar.
            Artikel 19: Winstbestemming
            Het batig saldo dat de balans aanwijst nadat alle lasten, de algemene kosten, de nodige
provisies en de afschrijvingen zijn afgetrokken, evenals de te voorziene vennootschapsbelasting
maakt de zuivere winst van de vennootschap uit.
            Van deze winst wordt minstens vijf ten honderd voorafgenomen om de wettelijke reserve te
vormen, totdat deze één tiende van het maatschappelijk kapitaal bedraagt.
            De algemene vergadering beslist over de verdere winstbestemming.
            TITEL VI. ONTBINDING – VEREFFENING
            Artikel 20: Ontbinding
            De vennootschap mag te allen tijde ontbonden worden door besluit van de algemene
vergadering, die beraadslaagt op de wijze vereist voor de wijziging aan de statuten.
            Wanneer ten gevolge van geleden verlies het nettoactief gedaald is tot minder dan de helft
van het maatschappelijk kapitaal, moet de algemene vergadering bijeenkomen binnen een termijn
van ten hoogste twee maanden nadat het verlies is vastgesteld, of krachtens wettelijke of statutaire
bepalingen had moeten worden vastgesteld, om, in voorkomend geval, volgens de regels die voor
een statutenwijziging zijn gesteld, te beraadslagen en te besluiten over de ontbinding van de
vennootschap en eventueel over andere in de agenda aangekondigde maatregelen.
            De zaakvoerder verantwoordt zijn voorstellen in een bijzonder verslag dat vijftien dagen voor
de algemene vergadering op de zetel van de vennootschap ter beschikking van de vennoten wordt
gesteld.
            Indien de zaakvoerder voorstelt de activiteiten voort te zetten, geeft hij in het verslag een
uiteenzetting van de maatregelen, die hij overweegt te nemen tot herstel van de financiële toestand
van de vennootschap. Dat verslag wordt in de agenda vermeld. Een afschrift daarvan wordt, samen
met de oproepingsbrief, toegezonden aan de vennoten, commissaris(sen) en zaakvoerder(s).
            Op dezelfde wijze wordt gehandeld wanneer het nettoaktief tengevolge van geleden verlies
gedaald is tot minder dan één vierde van het maatschappelijk kapitaal, met dien verstande dat de
ontbinding plaatsheeft wanneer zij wordt goedgekeurd door een vierde gedeelte van de ter
vergadering uitgebrachte stemmen.
            Wanneer het nettoactief gedaald is tot beneden het bedrag overeenkomstig het Wetboek van
vennootschappen, kan iedere belanghebbende de ontbinding van de vennootschap voor de
rechtbank vorderen.
            Artikel 22 : Vereffening
            Alle activa van de vennootschap worden gerealiseerd, tenzij de algemene vergadering
anders beslist. Indien niet alle aandelen in dezelfde mate werden volstort, herstellen de vereffenaars
het evenwicht, hetzij door bijkomende opvragingen te doen, hetzij door voorafgaandelijke betalingen
te doen.
            TITEL VII. BEPALINGEN VAN TOEPASSING INGEVAL DE VENNOOTSCHAP SLECHTS
EEN VENNOOT TELT
            Artikel 24: Algemene bepaling
            Alle bepalingen van onderhavige statuten zijn toepasselijk wanneer de vennootschap slechts
één vennoot telt in zoverre ze niet strijdig zijn met de hierna gestelde regels betreffende de
éénhoofdigheid.
            Artikel 30: Ontslag
            Indien een derde tot zaakvoerder is benoemd, zelfs in de statuten en zonder beperking van
duur, kan deze te allen tijde ontslagen worden door de enige vennoot tenzij hij benoemd is voor een
bepaalde duur of voor onbepaalde duur mits opzegging.
 
C/ OVERGANGS- EN SLOTBEPALINGEN:
            Eerste boekjaar : het eerste boekjaar gaat in op heden en eindigt op 31 december 2018.
            Eerste algemene vergadering: de eerste jaarvergadering zal gehouden worden in 2019.
Luik B
            Overname verbintenissen
            De bij onderhavige akte opgerichte vennootschap verklaart alle verbintenissen in naam van
de vennootschap in oprichting aangegaan sedert 2 april 2017 over te nemen overeenkomstig artikel
60 van het Wetboek van vennootschappen, doch onder de opschortende voorwaarde van de
verkrijging van rechtspersoonlijkheid door de neerlegging overeenkomstig artikel 2, §4 van het
Wetboek van vennootschappen.
            De verbintenissen, aangegaan in de tussenperiode dienen, eens de vennootschap
rechtspersoonlijkheid heeft, te worden bekrachtigd.
            Benoeming van zaakvoerders
            Worden als eerste niet statutaire zaakvoerders benoemd, de Heer Tom POELMAN en
Mevrouw Els VERMEIR, beiden voornoemd, dewelke verklaren te aanvaarden.
            De zaakvoerders worden benoemd vanaf heden met dien verstande dat zij vanaf heden tot
op de datum van neerlegging overeenkomstig artikel 68 van het Wetboek van vennootschappen,
zullen optreden als volmachtdragers van de gezamenlijke vennoten en dat zij vanaf het ogenblik van
de neerlegging zullen optreden als orgaan van de vennootschap overeenkomstig de bepalingen van
de statuten en het Wetboek van vennootschappen. Deze benoemingen zullen ook na de neerlegging
blijven gelden voor de rechtspersoon, onder voorbehoud van ontslag overeenkomstig de statuten en
de wettelijke bepalingen.
            Volmacht
De zaakvoerder verleent aan Fiskalize BVBA, met zetel te 9300 Aalst, Moorselbaan 319, RPR
0647.824.591, vertegenwoordigd door de zaakvoerder, de Heer David De Meersman, met
mogelijkheid van indeplaatsstelling, bijzondere volmacht teneinde de vervulling te verzekeren van de
formaliteiten bij het Rechtspersonenregister en desgevallend bij de Administratie van de Belasting
over de Toegevoegde Waarde, alsook bij een ondernemingsloket met het oog op de inschrijving of
wijziging van de gegevens in de Kruispuntbank van Ondernemingen, en diverse andere formaliteiten.
 
VOOR GELIJKVORMIG UITTREKSEL.
BIJLAGEN:afschrift van de akteOprichting.
 
Getekend Heleen DECONINCK, instrumenterend notaris.