477.399.752
Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : LEOVILLE PROPERTIES IV
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : 1950 Kraainem, Steenweg op Mechelen 338.
Onderwerp akte : FUSIE DOOR OVERNEMING - OVERNEMENDE VENNOOTSCHAP
KAPITAALVERHOGING INBRENG IN NATURA IN KADER VAN DE FUSIE
Er blijkt uit een akte de dato 28 juni 2024 verleden voor meester Pablo DE DONCKER, te Brussel (tweede)
kanton),neergelegd op de Griffie van de Nederlandstalige ondernemingsrechtbank van Brussel voor registratie;
dat de naamloze vennootschap haar statuten gewijzigd heeft als volgt:
VASTSTELLING DAT ALLE WETTELIJKE FUSIEFORMALITEITEN VERVULD ZIJN
De Voorzitter verklaart en de vergadering bevestigt dienaangaande het volgende:
1. Op 15 mei 2024 werd een fusievoorstel (het "Fusievoorstel") opgemaakt door de respectieve
bestuursorganen van enerzijds, de naamloze vennootschap "LEOVILLE PROPERTIES III", met zetel te 1950
Kraainem, Steenweg op Mechelen 338 (Ingeschreven in het rechtspersonenregister van Brussel onder nummer
0439.945.082, (zijnde de "Overgenomen Vennootschap" naast en door elkaar met haar hoger vermelde)
aanduidingen), en anderzijds, de naamloze vennootschap LEOVILLE PROPERTIES IV, met zetel te 1950;
Kraainem, Steenweg op Mechelen 338 (Inge-schreven in het rechtspersonenregister van Brussel onder nummer
0477.399.752) (zijnde de "Over-nemende Vennootschap" genoemd naast en door elkaar met haar hoger!
vermelde aanduidingen).
De in het Fusievoorstel voorgestelde fusie door overneming wordt hierna aangeduid als de "Fusie" en de beide!
bij de Fusie betrokken vennootschappen worden hierna samen ook aangeduid als de "Fuse-rende!
Vennootschappen".
2. Het Fusievoorstel werd voor de beide Fuserende Vennootschappen op 16 mei 2024 neergelegd ter griffie!
van de bevoegde Nederlandstalige ondernemingsrechtbank te Brussel in de respectieve ven-nootschapsdossiers!
van de Fuserende Vennootschappen.
3. Het Fusievoorstel werd voor de beide Fuserende Vennootschappen bij uittreksel overeenkomstig de
artikelen 2:8 en 2:14, 1° WVV bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 27 mei 2024 onder
nummer 24079681 voor de Overgenomen Vennootschap en onder nummer 24079680 voor de Overnemende;
Vennootschap.
4. Aangezien de Enige Aandeelhoudster alsook de enige aandeelhoudster van de Overgenomen Ven-
nootschap voorafgaandelijk ermee ingestemd hebben om geen toepassing te maken van de verslag-verplichting!
bedoeld in artikel 12:25 WVV (zijnde de verslagen van de bestuursorganen over onder meer de stand van het;
vermogen van de Fuserende Vennootschappen), hebben de bestuursorganen van de Fuserende!
Vennootschappen ervoor geopteerd om dergelijk verslag niet op te stellen overeen-komstig de mogelijkheid;
daartoe voorzien in het laatste lid van voormeld artikel 12:25 WVV. De bestuursorganen van de fuserende;
vennootschappen hebben echter wel de notulen van de gezamen-lijke zitting gehouden op 15 mei 2024 aan
ondergetekende notaris overgemaakt. In deze notulen is de wenselijkheid van de fusie, vanuit een juridisch en!
economisch oogpunt, uiteengezet alsook de voorwaarden ervan, de wijze waarop ze zal gebeuren en haar
gevolgen, toegelicht en verantwoordt.
5. Aangezien de Enige Aandeelhoudster alsook de enige aandeelhoudster van de Overgenomen Ven-
nootschap voorafgaandelijk ook ermee ingestemd hebben om geen toepassing te maken van de;
verslagverplichting bedoeld in artikel 12:26, §1, WVV (zijnde de controleverslagen over het Fusie-voorstel),;
hebben de bestuursorganen van de Fuserende Vennootschappen ook geen dergelijk contro-leverslag!
overeenkomstig artikel 12:26, §1, WVV door een bedrijfsrevisor (in casu de commissaris van de Fuserende;
Vennootschappen) laten opstellen zodat overeenkomstig §2 van hetzelfde artikel 12:26, §1, WVV en rekening!
houdende met de rechtsvorm van deze Overnemende Vennootschap wel de verslagverplichting bepaald in de
artikelen 7:179, §1, en 7:197, §1, WVV aangaande kapi-taalverhoging door inbreng in natura in casu van
toepassing is in hoofde van deze Overnemende Vennootschap.
6. Dientengevolge heeft bedrijfsrevisor (zijnde de commissaris van deze Overnemende Vennoot-schap zoals
hoger reeds gemeld), op verzoek van de raad van bestuur van deze Overnemende Ven-nootschap, een verslag
opgesteld overeenkomstig de artikelen 7:179, §1, en 7:197, §1, WVV, dat werd ter beschikking gesteld van de
enige aandeelhoudster van deze Overnemende Vennootschap en dat aan de buitengewone algemene
vergadering van aandeelhouders van deze Overnemende Ven-nootschap zal worden voorgelegd.
7. Alsook heeft de Raad van Bestuur van de Overnemende Vennootschap een verslag opgesteld
overeenkomstig de artikelen 7:179, §1, en 7:197, §1, WVV dat werd ter beschikking gesteld van de Enige
Aandeelhoudster van de Overnemende Vennootschap en dat aan de buitengewone algemene vergadering van
aandeelhouders van de Overnemende Vennootschap zal worden voorgelegd.
8. De Enige Aandeelhoudster alsook de enige aandeelhoudster van de Overgenomen Vennootschap hebben
voorafgaandelijk gemeld ermee in te stemmen dat de inlichtingen bedoeld in artikel 12:27, eerste lid, WWV
aangaande eventuele belangrijke wijzigingen in het vermogen van de Fuserende Vennootschappen sedert het
opstellen van het Fusievoorstel niet vereist zijn.
9. De laatste jaarrekening van de Fuserende Vennootschappen heeft betrekking op een boekjaar dat minder
dan zes (6) maanden voor de datum van het Fusievoorstel is afgesloten; in casu zijn er echter geen tussentijdse
cijfers omtrent de stand van het vermogen van de Fuserende Vennootschappen vereist zoals bepaald in artikel
12:28, §2, eerste lid, 5°, WVV aangezien zowel de Enige Aandeel-houdster als de enige aandeelhoudster van
de Overgenomen Vennootschap in overeenstemming met artikel 12:28, §2, eerste lid, 5°, laatste alinea, WVV
voorafgaandelijk gemeld hebben daarmee in te stemmen, zodat er ook geen tussentijdse cijfers overeenkomstig
voormeld artikel 12:28, §2, eerste lid, 5°, WVV zijn opgesteld voor de Overgenomen Vennootschap en ook niet
voor deze Overnemen-de Vennootschap.
10. De Vennootschap beschikt niet over een website zodat geen toepassing kan worden gemaakt van de
mogelijkheid voorzien in artikel 12:28, §4, WVV aangaande het beschikbaar stellen van de stuk-ken bedoeld in
§2 van hetzelfde artikel 12:28 WVV.
11. De in §2 van artikel 12:28 WVV bedoelde stukken, en meer bepaald de stukken bedoeld sub 1°, 2°, 3º en
4°(de tussentijdse staat bedoeld in sub 5° is niet vereist gelet op het hoger vermelde in sub 8, lagen sedert
minstens één (1) maand voor de datum van deze vergadering ter inzage op de zetel van de Fuserende
Vennootschappen, waarbij de Enige Aandeelhoudsters op hun verzoek koste-loos een volledig of, desgewenst,
een gedeeltelijk afschrift kon konden verkrijgen van al die in §2 van artikel 12:28 WVV bedoelde stukken (met
uitzondering van de stukken die overeenkomstig §1 van hetzelf-de artikel werden toegezonden) en dat als hoger
gezegd een afschrift van de stukken bepaald in §1 van voormeld artikel, aan de Enige Aandeelhoudsters werd
toegestuurd overeenkomstig de voormel-de wettelijke bepaling (rekening houdende met de rechtsvorm van de
Vennootschap en desgevallend ook met de individuele, uitdrukkelijke en schriftelijke instructies van de Enige
Aandeelhoudster).
FUSIE ONDERZOEK/WETTIGHEIDSCONTROLE
Bij toepassing van artikel 12:31 WVV en rekening houdend met het hoger vermelde en alle relevante
informatie die werd verstrekt, bevestigt de instrumenterende notaris, na onderzoek, het bestaan en zowel de
interne als de externe wettigheid van de rechtshandelingen en de formaliteiten in verband met deze Fusie waartoe
deze Overnemende Vennootschap gehouden is.
De vergadering verklaart dat zij zich daarbij aansluit en dat zij geen onregelmatigheden of moeilijk-heden heeft
vastgesteld.
VASTSTELLING DAT DE VERGADERING GELDIG IS SAMENGESTELD
De vergadering verklaart al deze feiten te hebben geverifieerd en juist te hebben bevonden en zij erkent
bijgevolg geldig te zijn samengesteld en dus bevoegd te zijn om over de agenda te beraadsla-gen.
De Voorzitter zet vervolgens de redenen uiteen, die de grondslag vormen van de inhoud van de agen-da.
VER-SLAGEN EN ANDERE STUKKEN AANGAANDE DE FUSIE
AFSTAND VAN FUSIEVERSLAG VAN BESTUURSORGANEN EN VAN REVISORAAL CON-
TROLEVERSLAG OVER FUSIEVOORSTEL OVEREENKOMSTIG ARTIKELEN 12:25 RESPECTIE-VELIJK
12:26, §1, WVV
Zoals hoger door de Voorzitter is gemeld, zijn er in het kader van deze Fusie geen fusieverslagen op-gesteld
door de bestuursorganen overeenkomstig artikel 12:25 WVV noch revisorale controleversla-gen over het
Fusievoorstel overeenkomstig artikel 12:26, §1, WVV, aangezien de Enige Aandeel-houdster voorafgaandelijk
ermee heeft ingestemd om toepassing te maken van de wettelijke moge-lijkheid om af te zien van het opstellen
van die verslagen overeenkomstig de laatste alinea telkens van voormelde wettelijke bepalingen.
Op vraag van de instrumenterende notaris, verklaart de Enige Aandeelhoudsters (tegenwoordig of
vertegenwoordigd als gezegd), uitdrukkelijk haar instemming te bevestigen.
VOORSTELLING EN GOEDKEURING VAN DE VERSLAGEN AANGAANDE KAPITAALVER-HOGING
DOOR INBRENG IN NATURA IN HET KADER VAN EN INGEVOLGE DE FUSIE
Na voorafgaande lezing en bespreking worden het verslag van de bedrijfsrevisor (in casu de commis-saris in
deze Overnemende Vennootschap) en het bijzonder verslag van de Raad van Bestuur opge-steld
overeenkomstig de artikelen 7:179, §1, en 7:197, §1, WVV, vermeld in agendapunt 1 aangaan-de de
kapitaalverhoging door inbreng in natura in het kader van en als gevolg van de Fusie (hierna de
"Inbrengverslagen"), voor zoveel als nodig met unanimiteit van stemmen goedgekeurd.
Het besluit van het gezegde verslag van de bedrijfsrevisor-commissaris luidt als volgt:
" Conclusies van de commissaris aan de buitengewone algemene vergadering van de naamloze
vennootschap Leoville Properties V (GVBF)
Overeenkomstig artikels 7:197 en 7:179 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen (hierna «
WVV »), brengen wij hierna aan de buitengewone algemene vergadering van de naamloze vennootschap Leoville
Proper-ties III (GVBF) NV (hierna de « Vennootschap ») onze conclusies uit in het kader van onze opdracht als
Commis-saris, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 29 mei 2024.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in het kader
van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren.
Onze verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie «
Verantwoordelijkheden van de Commissaris betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van aandelen ».
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 7:197 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen
werden in het verslag van het bestuursorgaan ontvangen op datum van 27 juni 2024, onderzocht en hebben geen
bevindin-gen van materieel belang te melden inzake:
·de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
.de toegepaste waardering
·de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de waarden waartoe de weerhouden methoden van waardering voor de inbreng
in natura leiden, ten minste overeenkomen met het aantal en de nominale waarde of, bij gebrek aan een nominale
waarde, de fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te geven aandelen die in de ontwerp notariele akte, ontvan-
gen op datum van 17 juni 2024, worden vermeld, verhoogd met de andere elementen van het eigen vermogen
van toepassing op huidige transactie.
Het boekhoudkundig continuïteitsprincipe is niet van toepassing in dit specifieke geval aangezien de
gespecialiseerde	inbrenggenie-tende	de	register	is opgenomen. in het	vennootschap	van
vastgoedbeleggingsfondsen (GVBF), en haar boekhouding voert in overeenstemming met de Internationale
Financial Reporting Standards "IFRS" zoals vereist in het Koninklijk Besluit van 9 november 2016. De
inbrengwaarde die bepaald wordt door de Raad van Bestuur is een boekhoudkundige waarde op basis van deze
"IFRS" standaarden.
Ten gevolge van huidige transactie zal het kapitaal verhoogd worden met € 257.424 en zal het verschil van €
35.642.494 toegerekend worden aan de andere elementen van het eigen vermogen, van toepassing op huidige
transactie.
Het bestuursorgaan stelt voor om de inbreng te vergoeden voor een bedrag van € 35.899.918 door uitgifte
van 4.152 nieuwe aandelen zonder nominale waarde. De nieuwe aandelen van de Vennootschap die worden
uitgege-ven hebben dezelfde rechten en voordelen als de bestaande aandelen van de Vennootschap en geven
recht op divi-denden vanaf 28 juni 2024. Er worden geen bijzondere voordelen toegekend.
Inzake de uitgifte van aandelen
Op basis van onze beoordeling van de boekhoudkundige en financiële gegevens opgenomen in het bijzonder
ver-slag van het bestuursorgaan, hetgeen is opgesteld in overeenstemming met artikel 7:179 WVV, is niets onder
onze aandacht gekomen dat ons ertoe aanzet van mening te zijn dat deze gegevens, die de verantwoording van
de uitgif-teprijs en de gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvatten,
niet in alle materiële opzichten getrouw en voldoende zijn in al hun significante aspecten, om de algemene
vergadering die over de voorgestelde verrichting moet stemmen voor te lichten.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 7:197 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid of
opportuniteit van de verrichting, met inbegrip van de waardering van de vergoeding die als tegenprestatie voor
de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en billijk is (« no fairness opinion »).
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de buitengewone
algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het verslag over te maken aan de
Vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering. Deze laattijdigheid heeft evenwel geen
wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende de inbreng in natura Het bestuursorgaan is ver-
antwoordelijk voor:
.het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de Vennootschap;
.de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
·het melden van de vergoeding die als tegenprestatie wordt verstrekt.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende de uitgifte van aandelen Het bestuursorgaan is
verantwoordelijk voor:
·de verantwoording van de uitgifteprijs; en
·de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de
aandeelhouders.
Verantwoordelijkheid van de Commissaris betreffende de inbreng in natura
De commissaris is verantwoordelijk voor:
·het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
.het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes;
·de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de waarde van de
inbreng die in de akte wordt vermeld; en het vermelden van de werkelijke vergoeding die als tegenprestatie voor
de inbreng wordt verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de Commissaris betreffende de uitgifte van aandelen
De commissaris is verantwoordelijk voor:
de beoordeling of de financiële en boekhoudkundige gegevens - opgenomen in het bijzonder verslag van het
be-stuursorgaan dat de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschaps-
rechten van de aandeelhouders omvat - in alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende
zijn om de algemene vergadering die over het voorstel moet stemmen, voor te lichten.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikels 7:197 en 7:179 WVV in het kader van de
kapitaalverhoging van de naamloze vennootschap Leoville Properties IV (GVBF) NV door middel van een
inbreng in natura en de uitgifte van nieuwe aandelen en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Brussel, 27 juni 2024
EY Bedrijfsrevisoren BV
Commissaris
Vertegenwoordigd door
Joeri Klaykens*
Partner
*Handelend in naam van een BV
Aan de Voorzitter wordt ontslag verleend van voorlezing van de Inbrengverslagen.
De Enige Aandeelhoudster erkent een afschrift van de Inbrengverslagen te hebben ontvangen en er kennis
van te hebben genomen.
De vergadering stelt vast dat er geen opmerkingen worden gemaakt op de Inbrengverslagen en zij sluit zich
aan bij de besluiten erin vervat.
De vergadering overhandigt aan de instrumenterende notaris een exemplaar van elk van de Inbreng-
verslagen met verzoek deze verslagen samen met een expeditie van deze akte neer te leggen in het
vennootschapsdossier van deze Overnemende Vennootschap ter griffie van de bevoegde onderne-
mingsrechtbank overeenkomstig de artikelen 12:8 en 2:14, 4° WVV.
FUSIEBESLUITEN
Na dit onderzoek neemt de vergadering eenstemmig de volgende besluiten aangaande de voorgestel-de
Fusie:
EERSTE BESLUIT
Na voorafgaandelijke lezing en bespreking van het Fusievoorstel, keurt de vergadering het Fusievoor-stel
goed.
Niettegenstaande in de beide Fuserende Vennootschappen afstand werd gedaan van de informatie-plicht
bedoeld in artikel 12:27, eerste lid, WVV, deelt de Voorzitter voor zoveel als nodig toch mee aan de vergadering
dat er zich geen belangrijke wijzigingen in de activa en passiva van de respectieve vermogens van de Fuserende
Vennootschappen hebben voorgedaan sedert de datum van opstelling van het Fusievoorstel.
De vergadering beslist vervolgens, overeenkomstig het Fusievoorstel, tot de Fusie van deze Overnemende
Vennootschap met de Overgenomen Vennootschap, door de overgang van het gehele vermogen, zowel de
rechten als de verplichtingen, van de Overgenomen Vennootschap naar deze Overnemende Vennootschap
overeenkomstig het Fusievoorstel, als gevolg waarvan de Overgenomen Vennootschap wordt ontbonden bij de
totstandkoming van de Fusie. De jaarrekening van de overgenomen vennootschap afgesloten op 31 december
2023 werd voorafgaandelijk onderhavige fusie goedgekeurd door de algemene vergadering van de overgenomen
vennootschap.
Boekhoudkundige scharnierdatum
Vanuit boekhoudkundig oogpunt (alsmede voor fiscale doeleinden, vanuit het oogpunt van de direc-te
belastingen), worden alle handelingen van de Overgenomen Vennootschap gesteld vanaf heden zonder
boekhoudkundige retroactiviteit, geacht te zijn verricht voor rekening en risico van de Overnemende
Vennootschap.
Voor het overige worden de voorwaarden vastgesteld, zoals is voorgesteld in het Fusievoorstel, reke-ning
houdend met eventuele opmerkingen en rechtzettingen hierna.
Opmerkingen/rechtzettingen
De Voorzitter verklaart en de vergadering bevestigt dat bij de lezing van het Fusievoorstel rekening dient te
worden gehouden met volgende opmerkingen en tegelijk rechtzettingen, welk zij de instru-menterende notaris
bovendien uitdrukkelijk verzoeken te akteren:
1/ Afstand nietigheidsvorderingen:
In tegenstrijd met de wettelijke bepalingen inzake bodemattesten en asbestattesten verklaren de fuserende
vennootschappen dat de inhoud van bepaalde bodemattesten en asbestattesten niet aan de Overnemende
Vennootschap werden meegedeeld bij het fusievoorstel en dat de inhoud ervan evenmin werd opgenomen in de
vroeger opgestelde documenten. De Overnemende Vennootschap verklaart te weten dat, gezien het fusievoorstel
werd opgesteld in strijd met hogergenoemde bepa-lingen, zij de nietigheid van de overdracht kan vorderen. Zij
verklaart hierbij echter uitdrukkelijk te verzaken aan alle nietigheidsvorderingen die zij om voormelde redenen zou
kunnen instellen. Zij erkent op heden dat zij in het bezit werd gesteld van de meest recent afgeleverde
bodemattesten en/of asbestattesten.
2/ Afwijkingen met betrekking tot het fusievoorstel
A/ In voormeld fusievoorstel werd melding gemaakt van de overdracht van onderstaande goe-deren:
VII-V/ Stad Gent, 2de afdeling:
In een appartementenkompleks, gelegen aan de Nieuwbrugkaai:
In het gebouw, genaamd de "Residenties Grenada en Sevilla", op een perceel grond gelegen Nieuw-brugkaai
29 wijk B gekadastreerd volgens huidig kadastraal uittreksel sectie B, nummer 1158 / 02 Z2 P0000, met een
oppervlakte van zes are drie centiare (6a 3ca):
* De autostaanplaats genummerd 18 gelegen in de kelderverdieping, heden op het kadaster gekend onder
Gent, tweede afdeling, sectie B, deel van nummer 1158 / 02 Z2 P0042, met gereserveerde per-
ceelidentificatienummer 11582Z2P0034, omvattende 4/1.000sten in de gemene delen waaronder de grond.
In afwijking van het fusievoorstel wordt hier meegedeeld dat tussen de neerlegging van het fusie-voorstel en
huidige akte voormelde goed verkocht werd op datum van 20 juni 2024 ingevolge een akte verleden voor notaris
Renate De Koker te Opwijk.
Stad GENT, Jubileumlaan en Martelaarslaan: In een gebouwcomplex bestaande uit drie apparte-
mentsgebouwen, genaamd Gebouw A, Gebouw B en Gebouw C, gekadastreerd volgens eigendomsti-tel onder
Gent, 16e afdeling, sectie K, nummers 953/V, 953/T, 953/X en 953/Z, met een gezamenlijke oppervlakte van
vijftienduizend vierhonderd en elf vierkante meter zesenzeventig vierkante decime-ter (15411 m2 76 dm2) en
volgens huidig uittreksel uit de kadastrale legger nummer 0953C2P0000 met een oppervlakte volgens het
kadaster van vier are negenenzeventig centiare (4a 79ca):
In het Gebouw A, meer bepaald het garagecomplex: 3 garages, te wete,
-G.OG/1 met nummer 0953C2P0160;
-G.OG/41 met nummer 0953C2P0162;
-G.OG/48 met nummer 0953C2P0163;
In het Gebouw B:
*Het appartement "F14", gelegen te Martelaarslaan 233, gekadastreerd volgens eigendomstitel en volgens
huidig uittreksel uit de kadastrale legger nummer 0953A2 PO110, met in mede-eigendom en gedwongen
onverdeeldheid 23/10.000sten in de gezamenlijke grond en 74/10.000sten in de gemene delen van Gebouw B;
*De kelder "77" in de kelderverdieping, gelegen te Martelaarslaan 57/305, gekadastreerd volgens
eigendomstitel en volgens huidig uittreksel uit de kadastrale legger nummer 0953A2P0128, met in mede-
eigendom en gedwongen onverdeeldheid 4/10.000sten in de gezamenlijke grond en 10/10.000sten in de gemene
delen van Gebouw B.
In het Gebouw C:
*Een bureelruimte "A5", gelegen te Jubileumlaan 33 (volgens kadaster Jubileumlaan 35), met bijho-rende
kelder "A5" gekadastreerd volgens eigendomstitel en volgens huidig uittreksel uit de kadastrale legger nummer
0953B2 P0077, met 24/10.000sten in de gezamenlijke grond en 101/10.000sten in de gemene delen van het
Gebouw C. Deze bureelruimte werd in de basisakte onder hetzelfde kenmerk als appartementen beschreven.
Aan de kelder werd geen aandelen in de gezamenlijke grond en in de gemene delen van het Gebouw C
toegekend.
*Een bureelruimte "B5", gelegen te Jubileumlaan 77, met bijhorende kelder "B5" gekadastreerd volgens
eigendomstitel 0953B2 P0078, met 24/10.000sten in de gezamenlijke grond en 101/10.000sten in de gemene
delen van het Gebouw C. Deze bureelruimte werd in de basisakte onder hetzelfde kenmerk als appartementen
beschreven. Aan de kelder werd geen aandelen in de gezamen-lijke grond en in de gemene delen van het
Gebouw C toegekend.
In afwijking van het fusievoorstel wordt hier meegedeeld dat tussen de neerlegging van het fusie-voorstel en
huidige akte voormelde goederen verkocht werden respectievelijk
De garages in Gebouw A : op datum van 28 mei 2024 ingevolge een akte verleden voor notaris Joost Eeman
te Gent.
De voormelde goederen in Gebouw B en C op datum van 27 mei 2024 ingevolge een akte verleden voor
notaris Joost Eeman te Gent.
De bureelruimte "B5", gelegen te Jubileumlaan 77, op datum van 27 juni 2024 ingevolge een akte verleden
voor notaris Joost Eeman te Gent en notaris Frédéric Bauwens te Haaltert.
De vergadering verklaart dat zij zich daarbij aansluit en dat zij voor het overige geen afwijkingen heeft
vastgesteld en verzoekt uitdrukkelijk ondergetekende notaris de akte te verlijden.
B/ In voormeld fusievoorstel werd de ruilverhouding van de aandelen als volgt bepaalt:
Ruilverhouding van de aandelen
Ter vergoeding van de inbreng van het volledig actief en passief vermogen van de Overgenomen
Vennootschap, worden aan de enige aandeelhouder van de Overnemende Vennootschap, te weten het
gespecialiseerd vastgoedbeleggingsfonds onder de vorm van een naamloze vennootschap "LEOVILLE
PROPERTIES", met zetel te 1950 Kraainem, Steenweg op Mechelen 338, RPR Brussel (Nederlandstalige
afdeling) en met ondernemingsnummer 0640.673.914 in ruil voor haar aandelen van de Overgenomen
Vennootschap, in totaal vierduizend honderdvijftig (4.150) aandelen van de Overnemende Vennootschap
toegekend.
De voorgestelde ruilverhouding is derhalve: vierduizend honderdvijftig (4.150) nieuw uit te geven aandelen
van de Overnemende Vennootschap in ruil voor dertienduizend vierhonderdéénendertig (13.431) aandelen van
de Overgenomen Vennootschap.
Er is geen opleg in geld verschuldigd.
Wijze waarop de aandelen in de Overnemende Vennootschap worden uitgereikt volgens het fusie-voorstel
De in totaal vierduizend honderdvijftig (4.150) nieuw te creëren aandelen van de Overnemende Vennootschap
die aan de enige aandeelhouder van de Overgenomen Vennootschap worden toege-kend in ruil voor haar
aandelen van de Overgenomen Vennootschap, zullen op naam zijn.
Zij zullen na de respectieve besluiten tot fusie door toedoen van het bestuursorgaan van de Over-nemende
Vennootschap ingeschreven worden in het register van aandelen van de Overnemende Vennootschap en dit door
opname van volgende gegevens:
·de identiteit van de enige aandeelhouder van de Over te nemen Vennootschap;
·het aantal aandelen van de Overnemende Vennootschap dat aan de voormelde enige aan-deelhouder
toekomt;
·de datum van het fusiebesluit;
·de overige gegevens die volgens het Wetboek van vennootschappen en verenigingen die-nen vermeld te
worden.
Deze inschrijving zal door de betrokken enige aandeelhouder (of haar gevolmachtigde) worden ondertekend.
Tegelijkertijd zal het bestuursorgaan van de Overnemende Vennootschap de fusieverrichting in het
aandelenregister van de Overgenomen Vennootschap inschrijven en dit aandelenregister vervol-gens vernietigen
door het aanbrengen van de vermelding "vernietigd".
Datum vanaf wanneer deze aandelen recht geven op deelname in de winst, evenals elke bijzondere regeling
betreffende dit recht volgens het fusievoorstel.
De in totaal vierduizend honderdvijftig (4.150) nieuwe aandelen, gecreëerd ter gelegenheid van de fusie,
zullen deelnemen in het resultaat zoals de bestaande aandelen van de Overnemende Vennoot-schap en dit vanaf
de datum van juridische verwezenlijking van de fusie, zijnde de datum van goed-keuring van de fusie door de
buitengewone algemene vergaderingen van zowel de Overnemende Vennootschap als de Overgenomen
Vennootschap. Er wordt derhalve geen bijzondere regeling voor-zien betreffende dit recht.
Rechten die de Overnemende Vennootschap toekent aan de aandeelhouders van de Overgenomen
Vennootschap die bijzondere rechten hebben, alsook aan de houders van andere effecten dan aan-delen of de
jegens hen voorgestelde maatregelen
In de Overgenomen Vennootschap zijn geen aandelen uitgegeven die bijzondere rechten hebben en zijn er
evenmin andere effecten uitgegeven dan aandelen.
Aan de nieuwe aandelen die ingevolge de fusie door de Overnemende Vennootschap worden uitge-geven,
worden dan ook geen bijzondere rechten toegekend.
In afwijking van het fusievoorstel wordt thans bepaalt hetgeen hierna volgt:
De ruilverhouding wordt bepaald op basis van de marktwaarde van de betrokken vennootschappen.
De waardering van de Vennootschap per 31 december 2023 toont een marktwaarde van 13.408.564,44 €. In
totaal zijn er 1.551 aandelen in de Vennootschap. De waarde per aandeel be-draagt bijgevolg (afgerond op 2
decimalen na de komma) 8.645,11 €.
De waardering van Leoville Properties III op basis van de staat van actief en passief per 31 decem-ber 2023
in bijlage toont een marktwaarde van 35.899.918 €. In totaal zijn er 13.431 aandelen in Leoville Properties III. De
waarde per aandeel bedraagt bijgevolg (afgerond op 2 decimalen na de komma) 2.672,91 €.
De ruilverhouding bedraagt bijgevolg: 2.672,91 / 8.645,11, zijnde 0,3092 (afgerond op 4 decimalen na de
komma).
Op basis van de toegepaste ruilverhouding, zal één aandeel in Leoville Properties III worden omge-ruild voor
0,3092 aandelen in de Vennootschap. Er zullen in totaal dus afgerond 4.152 aandelen (i.e. 13.431 aandelen x
0,3092) in de Vennootschap als overnemende vennootschap worden uitgereikt aan de enige aandeelhouder van
Leoville Properties III, Leoville Properties.
De voorgestelde ruilverhouding wordt thans vastgesteld op: vierduizend honderdtweeënvijftig (4.152) nieuw
uit te geven aandelen van de Overnemende Vennootschap in ruil voor dertienduizend vierhonderdéénendertig
(13.431) aandelen van de Overgenomen Vennootschap. Voor het overige blijven alle bepalingen en modaliteiten
met betrekking tot de ruilverhouding van de aandelen en opgenomen in het fusievoorstel van toepassing.
Er is geen opleg in geld verschuldigd.
De vergadering verklaart dat zij zich aansluit en dat zij voor het overige geen afwijkingen heeft vast-gesteld
en verzoekt uitdrukkelijk ondergetekende notaris de akte te verlijden.
De Nieuwe Aandelen die thans worden uitgegeven in de Overnemende Vennootschap zijn, zoals hoger ook
reeds gezegd, aandelen op naam die zullen worden toebedeeld middels inschrijving van die Nieuwe Aandelen in
het register van aandelen van de Overnemende Vennootschap, zoals beschreven in het Fusievoorstel, op naam
van de begunstigde aandeelhoudster en desgevallend met vermelding van hun beperkte gerechtigheden in
vruchtgebruik of blote eigendom.
BESCHRIJVING VAN DE GEVOLGEN VAN DE VERRICHTING VOOR DE VERMOGENS- EN
LIDMAATSCHAPSRECHTEN VAN DE AANDEELHOUDERS
Voormelde verrichting heeft een impact op de vermogensrechten (onder andere dividendrechten en rechten
op het liquidatieoverschot) en op de lidmaatschapsrechten (onder andere stem- en voorkeur-rechten) die aan de
bestaande aandelen zijn verbonden. In het kader van de kapitaalverhoging door inbreng in natura zullen 4.152
nieuwe aandelen worden uitgegeven, zodat het totale aantal aandelen in de Vennootschap 5.703 zal bedragen.
Door de uitgifte van deze nieuwe aandelen zullen de aan-deelhouders van de Vennootschap de waarde van hun
pro rata deelname in de zeggen-schap over, en de winstdeelname in, de Vennootschap) van 268%. Voornoemde
vermindering heeft tot gevolg dat het recht van de aandeelhouders op deelname in de dividenden en het
liquidatiesaldo van de Vennootschap eveneens vermindert evenredig met deze verwateringsratio. Voornoemde
pro-portionele vermindering (verwatering) heeft verder tot gevolg dat het stemrecht van de aandeelhouders,
uitgedrukt als percentage van het totaal aantal stemmen, vermindert evenredig met deze verwa-teringsratio.
Het Bestuursorgaan is van mening dat de beschreven proportionele vermindering gerechtvaardigd is omwille
van de redenen uiteengezet in het Verslag, en dat de Verrichting in het belang is van de Ven-nootschap.
TWEEDE BESLUIT
De vergadering verzoekt de instrumenterende notaris te notuleren dat het gehele vermogen van de
Overgenomen Vennootschap, id est het volledige actief en passief vermogen vanaf heden, overgaat naar deze
Overnemende Vennootschap onder algemene titel, met alle rechten en verplichtingen, niets voorbehouden noch
uitgezonderd.
OVERGANG VAN HET VERMOGEN - BESCHRIJVING VAN ELEMEN-TEN ONDERWOR-PEN AAN
BIJZONDERE PUBLICITEIT
De vergadering verzoekt de instrumenterende notaris te notuleren dat het gehele vermogen van de
Overgenomen Vennootschap overgaat naar de Overnemende Vennootschap, onder algemene titel,
overeenkomstig het Fusievoorstel dienaangaande en als hoger vermeld en verzoekt te notuleren dat het
vermogen van de Overgenomen Vennootschap, zoals zulks ook blijkt uit het proces-verbaal van de buitengewone
algemene vergadering van de Overgenomen Vennootschap, op heden vóór deze bij authentieke akte verleden
voor dezelfde instrumenterende notaris:
I/Stad Antwerpen, 10de afdeling
Een building op en met grond en aanhorigheden gelegen Constantia Teichmannplaats 4/6, gekadas-treerd
volgens recent kadastraal uittreksel wijk K nummer 1522/X/13 P0000 voor een oppervlakte van 336m2.
Il/Stad Antwerpen, 3de afdeling
Een handelshuis op en met grond en aanhorigheden gelegen Groendalstraat 4, gekadastreerd volgens recent
kadastraal uittreksel wijk C nummer 1698P0000 voor een oppervlakte van 33ca.
III/Stad Antwerpen, 3de afdeling
Een handelseigendom, volgens titel bestaande uit twee handelshuizen, gelegen Groenplaats 9+10, zijnde :
-het handelshuis, Groenplaats 9, gekadastreerd of het geweest zijnde volgens titel wijk C, num-mer 2090/C
en 2090/D (ex), hebbende volgens titel een oppervlakte van twee are vijf centiare twintig tienmilliare en een
voorgevelbreedte van negen meter en voorheen gekend bij de Diensten van het Kadaster wijk C nummer 2090/E
voor een oppervlakte van twee are vijf centiare (2 a 05 ca);
-het handelshuis, Groenplaats 10, gekadastreerd of het geweest zijnde volgens titel wijk C nummer 2074/B,
hebbende volgens titel een oppervlakte van één are dertig centiare veertig tienmilli-are en een voorgevelbreedte
van zes meter en tien centimeter, en voorheen gekend bij de Diensten van het Kadaster wijk C nummer 2074/C
voor een oppervlakte van één are twintig centiare (1 a 20 ca).
En volgens recent kadaster:
SituationPol/Wa Secti-on	Numéro de la
Classe-ment et revenu à l'ha ou année de la fin de construc-tion	parcelle Nature	Su-perf. en ca
Code Montant
2074DP0002	COM-MERCE #	1 - GROENPL 9 (Handelsruimte)	C	---
0002 2F 7750
PART.COMM. GEN. (BAT)	2 - GROENPL 9/10 (OPP.G.D.)	2074DP0001	C
325 0002
APPAR-TEMEN	3 - GROENPL 10 (Appartement 1)	2074DP0004	C
T#	0002	1066	2F	---
2074DP0003	APPAR-TEMEN	4 - GROENPL 10 (Appartement uitba-ter)	C
T#	812	0002	2F
5 - GROENPL 10 (Appartement 2)	APPAR-TEMEN	2074DP0005	C
T#	1085	0002	2F
IV/ Stad Brugge, 4de afdeling :
Een handelshuis op en met grond gelegen aan de Steenstraat 28, volgens huidig kadaster gekadas-treerd
wijk D nummer 0480CP000 voor een oppervlakte van 132ca.
V/Stad Mechelen, 1ste afdeling:
In een handelshuis op en met grond en aanhorigheden gelegen thans aan de Borzestraat 1 (voorheen
Ijzerenleen 23), gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel wijk D nummer 139 A P0000 voor een
oppervlakte van 101ca:
KAVEL Il (in het blauw op de aangehechte plannen aan de basisakte)
Appartement op de eerste verdieping, bestaande uit:
In privatieve en uitsluitende eigendom: vestiaire, w.c., zithoek, keuken, eethoek, één slaapkamer en badkamer
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : honderd zesennegentig/duizendsten (196/1.000sten) in
de gemeenschappelijke delen van het gebouw en de grond.
Het exclusief gebruik en genot van 2 fietshaken, op het perceel Mechelen, Ijzerenleen 21 (zie erf-
dienstbaarheden)
Met gereserveerde perceelsidentificatienummer D 139 B P0002
KAVEL III (in het groen op de aangehechte plannen aan de basisakte)
Duplex- appartement op de tweede en derde verdieping, bestaande uit:
In privatieve en uitsluitende eigendom:
*Op de tweede verdieping: inkom met toegang tot het terras,vestiaire, w.c., keuken, eethoek, zithoek en trap
naar de derde verdieping;
*Op de derde verdieping: trap komende van de tweede verdieping,gang, twee slaapkamers, badka-mer met
w.c;
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
driehonderdtachtig/duizendsten (380/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw en de
grond.
Het exclusief gebruik en genot van het terras, op het tweede verdiep
Het exclusief gebruik en genot van 2 fietshaken, op het perceel Mechelen, Ijzerenleen 21 (zie erf-
dienstbaarheden)
Met gereserveerde perceelsidentificatienummer D 139 B P0003.
VI/Stad Gent, 2de afdeling
In een handelshuis op en met grond en aanhorigheden gelegen Langemunt 22, gekadastreerd vol-gens
recent kadastraal uittreksel sectie B, nummer 1713P0000, met een oppervlakte van één are vierenveertig centiare
(1 a 44 ca).
KAVEL 1
De handelsruimte gelegen op de gelijkvloerse verdieping, met kelder in de ondergrondse verdieping, op het
plan aangeduid met "Handelszaak 0.1", "Kelder handelszaak" (bestaande uit "kelder 1" en "kelder 2"), met adres
Langemunt 22, bus 0.1, omvattende:
a)In privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, de handelsruimte op zich, met privatieve kelders 1 en 2 in de ondergrond, te bereiken via de privatieve
trap in de handelsruimte.
b) In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
driehonderd vierenzeventig duizendsten (374/1.000sten) van de gemeenschappelijke delen waaron-der de
grond.
Met gereserveerde perceelidentificatie B 1713 A P0004.
VII/Voor de goederen sub VII:
VII-I/ Stad Gent, 4de afdeling.
In een appartementsgebouw, genaamd "Residentie El Greco", Gustaaf Callierlaan 11, hoek vor-mende van
de Gustaaf Callierlaan, Benardstraat en Tentoonstellingslaan, op een perceel grond ten kadaster bekend onder
Gent, vierde Afdeling, sectie D, nummer 2709/V/8, met een kadastrale op-pervlakte van acht aren vijftig centiaren
(8a 50ca):
1. Het appartement B6 op de zesde verdieping, met politienummer 11, omvattende:
a)in privatieve en uitsluitende eigendom: een hall, een gang, een vestiaire, twee bergkasten, een bureel, een
living, een keuken, drie slaapkamers, drie bergingen, een terras, een lavatory, een watercloset en twee
badkamers en de erbij horende kelder KB/6.
gedwongen	onverdeeldheid:	medeeigendom	en	tweehonderd negentien/tienduizendsten	b)in
(219/10.000sten) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.
2. De garages nummers 6, 13 gelegen op het gelijkvloers en de garage nummer 31 in de onder-grond,
omvattende:
a)in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke garage met haar ingangsdeur.
b)in medeeigendom en gedwongen onverdeeldheid: respectievelijk	vierentwin-tig/tienduizendsten
000sten)	(24/10.000sten	(24/10.	), vierentwintig/tienduizendsten	en zesentwintig/tienduizendsten
(26/10.000sten) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. De garage nummer G31 is toegemetseld
en kan slechts dienen als bergplaats.
GUSTAAF CALLIERL 11 (A6/B6/KB6/G6.13.31)	2709V8P0039	PRIVA-TIEF	D
1876	DEEL #	1970	2F
VII-II/Stad Gent, 4de afdeling.
In een appartementsgebouw, gelegen te Gent, Keizersvest, 42/76 genaamd "Residerities Cézanne en Manet",
bekend of bekend geweest op het kadaster, Sectie D, nummer 3131/11/5, met een opper-vlakte volgens titel van
totaal tweeduizend driehonderd en zeven vierkante meter:
Een garage, gelegen op het gelijkvloers genummerd 46 met drie/duizendsten in de gemene delen waaronder
de grond met perceelsidentificatie Sectie D nummer 3131N5P0064.
VII-III/ Stad Gent, 20ste afdeling.
In een appartementsgebouw, genaamd "Residentie Memling", gekadastreerd volgens eigendomstitel onder
Gent, 20ste afdeling, sectie A, nummer 200/K, met een oppervlakte van duizend driehonderd éénenzestig
vierkante meter negenenzestig vierkante decimeter (1.361 m2 69 dm2) en volgens huidig uittreksel uit de
kadastrale legger nummer 0200NP0000, met een oppervlakte volgens het kadaster van één are achtenzeventig
centiare (1a 78ca):
*Het appartement "E 1", gelegen te Gent, Brusselsesteenweg 232, op de eerste verdieping van het
appartementsgebouw, gekadastreerd volgens eigendomstitel onder nummer 0200KP0001 en volgens huidig
uittreksel uit de kadastrale legger nummer 0200NP0001, met in mede-eigendom en gedwon-gen onverdeeldheid:
83/1.000sten in de gemene delen waaronder de grond.
*Het appartement "E 2", gelegen te Gent, Brusselsesteenweg 234, op de tweede verdieping van het
appartementsgebouw, gekadastreerd volgens eigendomstitel onder nummer 0200KP0004 en volgens huidig
uittreksel uit de kadastrale legger nummer 0200NP0003, met in mede-eigendom en gedwon-gen onverdeeldheid
83/1.000sten in de gemene delen waaronder de grond.
*Het appartement "F 3", gelegen te Gent, Brusselsesteenweg 224, op de derde verdieping van het
appartementsgebouw, gekadastreerd volgens eigendomstitel onder nummer 0200KP0006 en volgens huidig
uittreksel uit de kadastrale legger nummer 0200NP0004, met in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
72/1.000sten in de gemene delen waaronder de grond.
*Het appartement "F 5", gelegen te Gent, Brusselsesteenweg 228, op de vijfde verdieping van het
appartementsgebouw, gekadastreerd volgens eigendomstitel onder nummer 0200KP0012 en volgens huidig
uittreksel uit de kadastrale legger nummer 0200NP0007, met in mede-eigendom en gedwon-gen onverdeeldheid
72/1.000sten in de gemene delen waaronder de grond.
0200NP0001	BRUSSELSESTWG 232 (A1/E1/K.E1)	PRIVATIEF	A
DEEL #	1964	899	2F
0200NP0003	BRUSSELSESTWG 234 (A2/E2/K.E2)	PRIVATIEF	A
DEEL #	1964	2F	899	-
BRUSSELSESTWG 224 (A3/F3/K.F3)	0200NP0004	PRIVATIEF.	A
DEEL #	1964	2F	800	-
0200NP0007	BRUSSELSESTWG 228 (A5/F5/K.F5)	PRIVATIEF	A
DEEL #	1964	2F	800
VII-IV/ Stad Gent, 16de afdeling:
In een kompleks van appartementen bestaande uit drie appartementsgebouwen, genaamd Gebouw A,
Gebouw B en Gebouw C, gelegen aan de Martelaarslaan en Jubileumlaan, bekend geweest op het kadaster
sektie K nummers 953/V, 953/T, 953/X en 953/Z, met een gezamenlijke oppervlakte voi-gens de respektievelijke
basisakten van vijftienduizend vierhonderd en elf vierkante meter zesenze-ventig vierkante decimeter en volgens
huidig uittreksel uit de kadastrale legger nummer 0953C2P0000 met een oppervlakte volgens het kadaster van
vier are negenenzeventig centiare (4a 79ca):
In het Gebouw A, meer bepaald het garagecomplex: 9 garages, genummerd 152, 170, 172, 176, 178, 180,
181, 183 en 184, met elk 3,1/10.000sten in de gezamenlijke grond en elk 47/10.000sten in de gemene delen van
Gebouw A, gekadastreerd volgens de eigendomstitel en volgens huidig uittreksel uit de kadastrale legger als
volgt:
-G.OG/152 met nummer 0953C2P0164
-G.OG/170 met nummer 0953C2P0172
-G.OG/172 met nummer 0953C2P0174
-G.OG/176 met nummer 0953C2P0178
-G.OG/178 met nummer 0953C2P0180
-G.OG/180 met nummer 0953C2P0182
-G.OG/181 met nummer 0953C2P0183
-G.OG/183 met nummer 0953C2P0185
-G.OG/184 met nummer 0953C2P0186
In het Gebouw B:
*Het appartement "F10", gelegen te Martelaarslaan 217, gekadastreerd volgens eigendomstitel en volgens
huidig uittreksel uit de kadastrale legger nummer 0953A2 P0077, met in mede-eigendom en gedwongen
onverdeeldheid 23/10.000sten in de gezamenlijke grond en 74/10.000sten in de gemene delen van Gebouw B;
*Het appartement "G9", gelegen te Martelaarslaan 275, gekadastreerd volgens eigendomstitel en volgens
huidig uittreksel uit de kadastrale legger nummer 0953A2 P0070, met in mede-eigendom en gedwongen
onverdeeldheid 23/10.000sten in de gezamenlijke grond en 74/10.000sten in de gemene delen van Gebouw B;
In het Gebouw C:
* 19 bovengrondse autostaanplaatsen, genummerd 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44,
45, 46, 47 en 48, met elk 2,9/10.000sten in de gezamenlijke grond en 163/10.000sten in de gemene delen van
het Gebouw C, met uitzondering van autostaanplaats 30, met 2,6/10.000sten in de gezamenlijke grond en
146/10.000sten in de gemene delen van het gebouw C en volgens huidig uittreksel uit de kadastrale legger
nummer 0953X P0049.
*een kelder genaamd K3 gelegen Jubileumlaan 77/203 volgens huidig uittreksel uit de kadastrale legger sectie
K met nummer 0953B2P0046.
VII-V/ Stad Gent, 2de afdeling:
In een appartementenkompleks, gelegen aan de Nieuwbrugkaai:
a. In het gebouw, omvattend de "residenties Cordoba en Alcazar", bekend of bekend geweest op het kadaster
Sectie deel van nummer 1158/A/34 en volgens huidig uittreksel uit de kadastrale legger nummer
1158/02A3P0000 met een oppervlakte volgens meting van vierhonderd vierenzestig vier-kante me ter veertig
vierkante decimeter:
*Het appartement "11", gelegen te Nieuwbrugkaai 55, gekadastreerd volgens eigendomstitel en volgens huidig
uittreksel uit de kadastrale legger nummer 1158/02A3P0006, met in mede-eigendom en gedwongen
onverdeeldheid 37/1.000sten in de gemene delen waaronder de grond.
*Het appartement "12", gelegen te Nieuwbrugkaai 57, gekadastreerd volgens eigendomstitel en volgens huidig
uittreksel uit de kadastrale legger nummer 1158/02A3P0010, met in mede-eigendom en gedwongen
onverdeeldheid 37/1.000sten in de gemene delen waaronder de grond
*Het appartement "15", gelegen te Nieuwbrugkaai 63, gekadastreerd volgens eigendomstitel en volgens huidig
uittreksel uit de kadastrale legger nummer 1158/02A3P0023, met in mede-eigendom en gedwongen
onverdeeldheid 37/1.000sten in de gemene delen waaronder de grond
*Het appartement "J1" met de autostaanplaats S45 gelegen te Nieuwbrugkaai 56, gekadastreerd volgens
eigendomstitel en volgens huidig uittreksel uit de kadastrale legger nummer 1158/02A3P0005, met in mede-
eigendom en gedwongen onverdeeldheid 49/1.000sten in de gemene delen waaronder de grond.
*Het appartement "J2" met de autostaanplaats S40, gelegen te Nieuwbrugkaai 58, gekadastreerd volgens
eigendomstitel en volgens huidig uittreksel uit de kadastrale legger nummer 1158/02A3P0011, met in mede-
eigendom en gedwongen onverdeeldheid 49/1.000sten in de gemene delen waaronder de grond.
*Het appartement "I/GVL", gelegen te Nieuwbrugkaai 53, gekadastreerd volgens eigendomstitel
1158/02A3P0001 en volgens huidig uittreksel uit de kadastrale legger nummer 1158/02A3P0032, met in mede-
eigendom en gedwongen onverdeeldheid 36/1.000sten in de gemene delen waaronder de grond.
*Het appartement "L/GVL", gelegen te Nieuwbrugkaai 66, gekadastreerd volgens eigendomstitel en volgens
huidig uittreksel uit de kadastrale legger nummer 1158/02A3P0004, met in mede-eigendom en gedwongen
onverdeeldheid 34/1.000sten in de gemene delen waaronder de grond.
*Een autostaanplaats, gelegen in de kelderverdieping, Nieuwbrugkaai 53/76 (S38) genummerd 38, omvattend
4/1.000sten in de gemene delen waaronder de grond volgens huidig uittreksel uit de ka-dastrale legger nummer
1158/02A3P0038
*Een autostaanplaats, gelegen in de kelderverdieping, Nieuwbrugkaai 53/76 (Nieuwbrugkaai 53-S44),
omvattend 6 /1.000sten in de gemene delen waaronder de grond volgens huidig uittreksel uit de kadastrale legger
nummer 1158/02A3P0038
*Een autostaanplaats, gelegen in de kelderverdieping, Nieuwbrugkaai 5/28 genummerd S5, omvat-tend
4/1.000sten in de gemene delen waaronder de grond volgens huidig uittreksel uit de kadastrale legger nummer
1166 E P0036.
In het gebouw, genaamd de "Residenties Toledo en Valencia", gekadastreerd volgens eigendomsti-tel onder
Gent, 2de afdeling, sectie B, nummer 1158/k2/2 en ex nummer 1158A2/2 met een opper-vlakte van driehonderd
zestien vierkante meter tweeënnegentig vierkante decimeter (316 m2 92 dm2), nummer 1166/e, met een
oppervlakte van tweehonderd vijftien vierkante meter (215 m2), deel van nummer 1158/P2/2 met een oppervlakte
van tweehonderd vierkante meter zevenenveertig vierkan-te decimeter (200 m2 47 m2) en nummer 1158/h2 met
een oppervlakte van zevenenzeventig vierkan-te meter achtenzeventig vierkante decimeter (77 m2 78 dm2):
6 autostaanplaatsen, gelegen in de kelderverdieping, genummerd 1, 2, 3, 4, 7 en 8, omvattende elk
4/1.000sten in de gemene delen waaronder de grond gekadastreerd volgens het huidig uittreksel uit de kadastrale
legger als volgt:
-S1 met nummer 1166EP0032;
-S2 met nummer 1166EP0033;
-S3 met nummer 1166EP0034;
-S4 met nummer 1166EP0035;
-S7 met nummer 1166EP0038;
-S8 met nummer 1166EP0039.
In het gebouw, genaamd de "Residenties Grenada en Sevilla", op een perceel grond gelegen Nieuw-brugkaai
29 wijk B gekadastreerd volgens huidig kadastraal uittreksel B sectie B, nummer 1158 / 02 Z2 P0000, met een
oppervlakte van zes are drie centiare (6a 3ca) :.
a.3 autostaanplaatsen, gelegen in de kelderverdieping, genummerd 28 29 en 30, heden op het kadaster
gekend onder Gent, tweede afdeling, sectie B, deel van nummer 1158 / 02 Z2 P0042, met gereserveerde
perceelidentificatienummers 1158 / 02 Z2 P0039 (S.28) en 1158 / 02 Z2 P0040 (S.29), 1158 / 02 Z2 P0041 (S.30),
omvattende elk 3/1.000sten in de gemene delen waaronder de grond;
b.1 autostaanplaats, gelegen in de kelderverdieping, genummerd 35, heden op het kadaster gekend onder
Gent, tweede afdeling, sectie B, deel van nummer 1158 / 02 Z2 P0042, met gereser-veerde
perceelidentificatienummer 1158 / 2 A3 P0038, omvattende elk 2/1.000sten in de gemene delen waaronder de
grond;
c.4 autostaanplaatsen, gelegen in de kelderverdieping, genummerd 17, 19, 26, 27, omvatten-de elk
4/1.000sten in de gemene delen waaronder de grond;
d.2 garages, gelegen op de gelijkvloerse verdieping, genummerd 18 en 19, heden op het kadas-ter gekend
perceelidentificatienummers 1158 / 02 72 P0032 en 1158 / 02 Z2 P0033, omvattende elk 10/1.000sten in de
gemene delen waaronder de grond
e. twee kelders genummerd K 1.1 en K12, heden op het kadaster gekend onder Gent, tweede afdeling, sectie
B, deel van nummer 1158 / 02 Z2 P0025, waaraan geen afzonderlijke duizendsten werden toegekend.
VII-VI Stad Gent, 20ste afdeling:
In een gebouwencomplex in oprichting genaamd Keizerpoort I, bestaande uit vier gebouwen, ieder ingericht
met privatieven: gebouw A1 ofwel gebouw Keizerpoort Kantoor, gebouw A2, gebouw B en gebouw C, met alle
aanhorigheden op en met:
1.Het perceel grond, met af te breken constructies, met alle aanhorigheden, gele-gen te 9050 Gent
(Ledeberg), Brusselsesteenweg, bekend of bekend geweest op het kadas-ter Gent 44032, 20ste afdeling,
Ledeberg, sectie A, blijkens titels kadastraal bekend num-mer 0212R17P0000, deel van nummer
0212W17P0000, deel van nummer 0190/00WOP0000, nummer 0505/00BOP0000, deel van nummer
0199/00WOP0000, deel van nummer 0199/00TOP0000, nummer 0212/00K18P0000 en deel van nummer
0211/00MOP0000, blijkens basisakte bekend A519BP0000 (lot 1b), A519EP0000 (lot 2a), A519GP000 (lot 2c),
en blijkens recent kadastraal uittreksel nummers 520A P0000 en 520B P0000, met een oppervlakte volgens
kadaster van res-pectievelijk drieduizend eenenzeven-tig vierkante meter (3.071 m2) en vijfhonderdvierenzestig
vierkante meter (564 m2),
Zoals zelfde goederen afgebeeld staan onder loten nummers 1b, 2a en 2c op het plan van landmeter Wouter
De Maegt, te Gent, de dato 14 mei 2020, welk plan is gehecht gebleven aan de nagemelde basisakte,
2.De ondergrondse innemingen met alle aanhorigheden, gelegen onder het perceel grond te 9050 Gent
(Ledeberg), Brusselsesteenweg, bekend of bekend geweest op het kadaster Gent 44032, 20ste afdeling,
Ledeberg, sectie A, blijkens titels kadastraal bekend deel van nummer 0212W17P0000, deel van nummer
0190/00ZOP0000, deel van nummer 0190/00WOP0000 en nummer 0505/00A0P0000, blijkens basisakte bekend
A519CP0000 (lot 1c), A519DP0000 (lot 1d), A519HP0000 (lot 2d) en 0505/00A0P0000 (lot 3), en blijkens recent
kadastraal uittreksel nummers 519C P0000, 519D P0000, 519H P0000 en 505A P0000, met een oppervlakte
volgens kadaster van respectievelijk honderdnegentig vierkante meter (190 m2), driehonderddertien vierkante
meter (313 m2), tweehonderddertien vierkante meter (213 m2) en drieënzeventig vierkante meter (73 m2),
Zoals zelfde goederen afgebeeld staan ais loten nummers c, 1d, 2d en 3 op het plan van landmeter Wouter
De Maegt, te Gent, de dato 14 mei 2020, welk plan is gehecht gebleven aan de nagemelde basisakte.
In de kelderverdieping min 2:
- De garagebox met poort genummerd G-2.16
Omvattend:
a)in privatieve en uitsluitende eigendom: de ruimte zelf van de garagebox met de poort;
b)in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 88/100.000sten in de alge-meen gemeenschappelijke
delen, waaronder de grond.
Bekend of bekend geweest op het kadaster nummer 0520AP0304 en 0520BP0015
"G .- 2_16" .
- De garagebox met poort genummerd G-2.17
Omvattend:
a)in privatieve en uitsluitende eigendom: de ruimte zelf van de garagebox met de poort;
b)in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 92/100.000sten in de algemeen gemeen-schappelijke
delen, waaronder de grond.
Zoals zelfde goederen beschreven en aangeduid zijn in de hierna vermelde basisakte.
Bekend of bekend geweest op het kadaster nummer 0520AP0305 en 0520BP0016 "G .- 2_17".
0520BP0016	BRUSSELSESTWG 2/4 (G .- 2_17 - #DEEL ba-sisakte A520A)	A
GARAGE-BOX
#	.
BRUSSELSESTWG 2/4 (G .- 2_16 - #DEEL ba-sisakte A520A)	0520BP0015	A
GARAGE-BOX
#
0520AP0304	BRUSSELSESTWG 2/4 (G .- 2_16 - #DEEL ba-sisakte A520B)	A	---
GARAGE-BOX
#
0520AP0305	BRUSSELSESTWG 2/4 (G .- 2_17 - #DEEL ba-sisakte A520B)	A
GARAGE-BOX
#
VIII/ Stad Leuven, tweede afdeling:
In het appartementsgebouw met aanhorigheden, op en met grond, gelegen Leopold Vanderkelen-straat 2,
gekadastreerd volgens titel als een handelshuis onder sectie B, nummer 799/R, met een oppervlakte van een are
en drieënveertig centiare (01a43ca), en volgens recent kadastraal uittreksel als een building onder sectie B,
nummer 0799/00ROP0000, met een oppervlakte van een are en drieënveertig centiare (01a43ca).
Het gereserveerd perceelidentificatienummer van de gemene delen is B 799 V P0000
1° IN DE KELDERVERDIEPING
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de berging zelf met deur;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: twintig / duizendsten (20/1.000sten) in de ge-mene
delen, waaronder de grond;
Perceelidentificatienummer: B 799 V P0004
2. De "berging 3" in de kelderverdieping en omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de berging zelf met deur;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: elf / duizendsten (11/1.000sten) in de gemene delen,
waaronder de grond;
Perceelidentificatienummer: B 799 V P0006
2° OP HET GELIJKVLOERS
De "handelsruimte" op het gelijkvloers en omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de handelsruimte zelf alsook de etalage;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tweehonderd tweeëntwintig / duizendsten
(222/1.000sten) in de gemene delen, waaronder de grond;
Perceelidentificatienummer: B 799 V P0007
20
IX/Stad Leuven, eerste afdeling
In een onroerend goed op en met grond en alle verdere aanhorigheden, staande en gelegen Diestse-straat
97-99, volgens titel ten kadaster gekend als "handelspand" onder sectie A nummer 841/K P0000, voorheen
Diestsestraat 97, met een oppervlakte van honderd zesenvijftig vierkante meter (156m2) en als "handelshuis"
onder sectie A nummer 842/A P0000, voorheen Diestsestraat 99, met een oppervlakte van zesenvijftig vierkante
meter (56m2) en het geheel thans ten kadaster gekend onder sectie A nummer 841/L P0000, met een totale
oppervlakte van tweehonderd en twaalf vier-kante meter (212m2).
KAVEL 1
Zijnde de handelsruimte "HANDEL 97" op het gelijkvloers, op de eerste verdieping van de achter-bouw en in
de kelder (welke kavel volledig gelegen is in het eigendom Diestsestraat 97-99), omvat-tende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de gelijkvloerse verdieping: de eigenlijke handelsruimte met vooraan de inkom, achteraan inter-ne
privatieve trap naar de eerste verdieping van de achterbouw en met een interne privatieve trap via een afsluitbaar
luik naar de kelderruimte;
- op de eerste verdieping van de achterbouw: achteraan interne privatieve trap naar de gelijkvloers verdieping,
een stockruimte, een wc, een sociaal lokaal toegang gevend tot
- in de kelder: de volledige kelderruimte;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfhonderd achtenzeventig/ duizendsten
(578/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond.
(Gereserveerd perceelnummer: A 841/M P0001)
X/ Gemeente Sint-Gillis, 1ste afdeling:
In het gebouw, genaamd "Complex Louis", dienstig als parking in medeëigendom, gelegen aan de
Livornostraat 7/11 en Steenweg op Charleroi 40/48, gekadastreerd volgens titel wijk B nummer 40/C/21 met een
oppervlakte van en volgens recent kadastraal uittreksel rue de Livourne 7/11 (P3/67@78) wijk B nummer
0040C21P0213.
Op het derde verdiep aan de achterzijde :
De autostandplaatsen nummers 67-68-69-70-71-72-73-74-75-76-77 en 78, jeder omvattende :
-in privatieve en uitsluitende eigendom :
de autostandplaats zelf;
-in medeëigendom en gedwongen onverdeeldheid :
tachtig/honderdduizendsten (80/100.000) der algemene gemene delen van het complex, waaronder de grond,
en tachtig/vierenvijftigduizend zeshonderd-sten (80/54.600) van de bijzondere gemene delen gemeen voor de
parkeerplaatsen.
XI/Stad Brussel, 2de afdeling
Een handels-en opbrengsthuis (bestaande uit een gelijkvloers met kelder en stockageruimte op de 1de
verdieping van het achterhuis en 3 appartementen) op en met grond gelegen aan de Grasmarkt 56/58,
gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel wijk B nummer 1177/CP0000 voor een oppervlakte van 142m2
XII/Stad Brussel, 1ste afdeling
Een handelshuis op en met grond gelegen Grasmarkt 73 (rue du Marché aux Herbes 73) volgens titel
gekadastreerd wijk A nummer 425 B voor 71m2 en volgens recent kadastraal uittreksel wijk A num-mer 0425B
P0000 voor 71m2.
Numéro de la	SituationPol/Wa Sec-tion
parcelle Nature Su-perf. en caCon-tenan ce en m3	Classe-ment et revenu à l'ha ou année de la fin de
construc-tion Code Mon-tant
1 - R DU MARCHE AUX HERBES 73 (A2.3/Duplex)	0425BP0003	APPAR-	A
TEMEN
0001	2F	728	T#
0425BP0000	2 - R DU MARCHE AUX HERBES 73 (Sans acte de base)	A
PART.COMM. GEN. (BAT)	71
3 - R DU MARCHE AUX HERBES 73
0425BP0001	(CO.REZ/Commerce/)	COM-MERCE # ---	0001	2F	A
5308
4 - R DU MARCHE AUX HERBES 73 (A1/Studio)	A	0425BP0002	STUDIO #
00012F	475	-
XIII/ Gemeente Etterbeek, 1ste afdeling
In een handels- en opbrengstgebouw gelegen Tongerenstraat 53, gekadastreerd volgens titel wijk A, nummer
574B3, voor een oppervlakte van twee are, twintig centiares (2a 20ca), en volgens recent kadastraal uittreksel
wijk A, nummer 0574B3 P0001 voor dezelfde oppervlakte:
Een geheel bestaande uit drie appartementen en twee handelsruimtes die volgens kadastraal uittrek-sel als
volgt zijn gekend:
1º een appartement genaamd "A1", gelegen op de eerste verdieping of niveau +2, met de perceel-aanduiding:
0574B3 P0004.
2º een appartement genaamd "A2", gelegen op de tweede verdieping of niveau +3, met de perceel-
aanduiding: 0574B3 P0005.
3º een appartement genaamd "A3.COMBLES", gelegen op de derde verdieping of niveau +4, met de
perceelidentificatie: 0574B3 P0006.
4° een handelszaak genaamd "CO.REZ", gelegen op het gelijkvloers, met de perceelaanduiding: 0574B3
P0002.
5° een handelszaak genaamd "CO.ES", gelegen in de kelder of op niveau +1, met de perceelaandui-ding :
0574B3 P0003.
XIV/ Gemeente Elsene, 1ste afdeling:
Een handelshuis gelegen aan de Elsensesteenweg 58 volgens recent kadastraal uittreksel gekend wijk A
nummer 0743HP0000 voor een oppervlakte van 02a90ca.
XV/ Stad Brussel, tweede afdeling:
De "tréfonds" van een handelshuis met aanhorigheden gelegen Nieuwstraat 104, volgens titel geka-dastreerd
wijk B nummer 123 B voor een oppervlakte van 01a27ca en volgens huidig kadaster wijk B nummer 0123BP0000
voor 01a27ca.
XVI/Stad CHARLEROI - 1ste afdeling -
Een gebouw winddicht, in staat van heropbouw, volgens kadaster gekend handelshuis op en met grond en
aanhorigheden gelegen Quai Arthur Rimbaud (voorheen Quai de Brabant) nummer 13, gekadastreerd volgens
recent kadaster wijk D, nummer 0139D4P0000, voor een oppervlakte van 01a50ca.
XVII/Stad CHARLEROI - 1ste afdeling -
Een administratief gebouw op en met grond en aanhorigheden gelegen Quai Arthur Rimbaud (voor-heen Quai
de Brabant) nummer 14, gekadastreerd volgens recent kadaster wijk D, nummer 0267B33P0000, voor een
oppervlakte van 05a22ca.
GEMEENSCHAPPELIJKE BEPALINGEN VOOR ALLE GOEDEREN ONDERWORPEN AAN DE
MEDEEIGENDOM
1. Statuten van mede-eigendom en reglement van interne orde
Elk goed waarvan het overgedragen goed deel uitmaakt van een medeeigendom wordt beheerst door de
statuten van mede-eigendom, bevattende de basisakte en het reglement van interne orde waarvan hierboven
sprake. De basisakte, het reglement van mede-eigendom, het reglement van interne orde en de besluiten van de
algemene vergadering zijn tegenwerpelijk aan de overnemende vennootschap. Deze verklaart er voorafgaand
heden kennis van te hebben genomen, of, indien dit niet het geval is, dat zij afziet van alle rechtsmiddelen
tegenover de overgenomen vennootschap omwille van de ver-plichtingen die hieruit voortvloeien, onverminderd,
desgevallend, andersluidende overeenkomsten tussen de partijen die niet tegenwerpelijk zijn aan de vereniging
van mede-eigenaars uitsluitend voor wat betreft de schulden vermeld in artikel 3.94, § 2, 1° tot 4° van het Burgerlijk
Wetboek.
De overgenomen vennootschap heeft, voorafgaand aan de ondertekening van deze akte, aan de
overnemende vennootschap, die dit erkent, een exemplaar van de statuten van mede-eigendom, het reglement
van interne orde alsook het geheel van documenten en inlichtingen vermeld in artikel 3.94, § 1 van het Burgerlijk
Wetboek overhandigd.
2. Inlichtingen meegedeeld door de syndicus
De instrumenterende notaris heeft de respectievelijke syndici	verzocht de inlichtingen te bezorgen
bedoeld in artikel 3.94 § 2 van het Burgerlijk Wetboek.
De partijen erkennen door ons, notaris, op de hoogte te zijn gebracht van de antwoorden van de syndi-ci.
3. Gemeenschappelijke lasten en provisionering kapitalen
De partijen verklaren door de instrumenterende notaris te zijn ingelicht over het feit dat zij overeen-komstig
de wet, niettegenstaande elke andersluidende bepaling, ten aanzien van de mede-eigendom, gehouden zijn tot
de betaling van de uitgaven, kosten en schulden vermeld in paragraaf 2, 1°, 2°, 3° en 4°van artikel 3.94 van het
Burgerlijk Wetboek.
1. Gewone gemeenschappelijke lasten
De gewone lasten zullen worden gedragen door de overnemende vennootschap vanaf de dag waarop zij
gebruik kan maken van de gemeenschappelijke delen, naar verhouding van de lopende periode, op grond van
een door de syndicus op te stellen afrekening. Het aandeel van de overgedragen kavel in het werkkapitaal zal
desgevallend terugbetaald worden aan de uittredende mede-eigenaar en opgevraagd worden bij de intredende
mede-eigenaar.
2. Buitengewone lasten en oproepen tot kapitaalinbreng.
1 .- De overnemende vennootschap draagt het bedrag van:
10 de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de
syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan pas na die datum om
betaling verzocht werd;
2° de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn
goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de drin-gende
werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
30 de kosten verbonden aan het verkrijgen van de gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene
vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waar-van de syndicus pas
na die datum om betaling verzocht heeft;
40 de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevol-ge van
geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syn-dicus pas na die
datum om betaling verzocht heeft;
De andere lasten zullen door de overgenomen vennootschap gedragen worden.
De overgenomen vennootschap verklaart, met uitzondering van wat voorafgaat en de eventueel door de
syndicus geleverde inlichtingen, bij zijn weten dat:
*er momenteel geen geschil met betrekking tot de vereniging van mede-eigenaars bestaat met uitzondering
van wat eventueel in de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergadering gestipuleerd werd en
waarvan zowel de opgeslorpte als de opslorpende vennootschap in kennis werden gesteld.
*de vereniging van mede-eigenaars geen leningen heeft afgesloten tot financiering van reeds uitgevoerde
werken aan gemeenschappelijke delen met uitzondering van wat eventueel in de notulen van de gewone en
buitengewone algemene vergadering gestipuleerd werd en waarvan zowel de opge-slorpte als de opslorpende
vennootschap in kennis werden gesteld.
De hierna vermelde persoon of vennootschap verkozen werd tot syndicus van het gebouw:
3. Reservekapitaal
De partijen verklaren te weten dat het aandeel van de overgenomen vennootschap in het reservekapi-taal/de
reservekapitalen van het onroerend goed aan de vereniging van mede-eigenaars blijft toebeho-ren.
Dit aandeel zal van geen enkele afrekening tussen de partijen het voorwerp uitmaken.
5 .- Kosten
Alle kosten voor het verstrekken van inlichtingen en het overhandigen van de documenten bedoeld in artikel
3.94, paragrafen 1, 2 en 3 van het Burgerlijk Wetboek zijn ten laste van de overgenomen ven-nootschap.
6 .- Voorrecht van de vereniging van mede-eigenaars
De overgenomen vennootschap verklaart zeer goed te weten dat hij ertoe gehouden is de overnemende
vennootschap te vrijwaren tegen elk risico op uitwinning en de mogelijkheid voor de vereniging van mede-
eigenaars om het voorrecht bedoeld in artikel 27 7° van de Hypotheekwet te doen gelden ten-einde de betaling
van de bijdragen van het lopende boekjaar en het eraan voorafgaande boekjaar te garanderen.
ALGEMENE VOORWAARDEN VAN DE INBRENG
1. Staat van het goed:
Het goed wordt ingebracht in de staat waarin het zich thans bevindt, gekend door de overgenomen
vennootschap zonder verhaal tegen de overnemende vennootschap wegens ouderdom of slechte staat van het
gebouw, zichtbare of verborgen gebreken, constructiefouten, gebreken van grond of ondergrond.
In dit verband verklaart de overgenomen vennootschap géén kennis te hebben van enig verborgen gebrek,
noch van de aanwezigheid van asbest, huiszwam, schadelijke schimmels of insekten.
Het goed wordt ingebracht met alle actieve en passieve erf dienstbaarheden, zichtbare en onzichtbare,
voortdurende en niet-voortdurende, die hem kunnen bevoor- of benadelen, slechts voor de over-nemende
vennootschap zich te beroepen op de enen en zich te verdedigen tegen de anderen, dit alles op zijn kosten,
risico's en verlies, zonder tussenkomst van de overgenomen vennootschap noch enig verhaal tegen haar. De
overgenomen vennootschap verklaart geen weet te hebben van enige erf-dienstbaarheid toegestaan door de
vorige eigenaars, uitgezonderd hetgeen voortvloeit uit onderhavi-ge akte.
De overgenomen vennootschap verklaart dat het goed niet belast is met enig recht van voorkoop, met een
koopoptie, een voorkeurrecht of een beding van wederinkoop.
2. Oppervlakte - kadastrale gegevens
De hierboven vermelde oppervlakte is niet gewaarborgd; elk verschil tussen deze en de werkelijke, zelfs al
overtreft dit verschil één/twin-tigste, zal winst of verlies zijn voor de overnemende vennoot-schap.
De kadastrale aanduidingen worden enkel ten titel van inlichting gegeven, zonder enige waarborg van hun
juistheid.
3. Eigendom - gebruik - lasten.
De overnemende vennootschap zal de eigendom van het goed bezitten vanaf heden. Zij zal er het genot van
hebben door het innen van de huurgelden, op last vanaf heden, alle taksen en belastingen, van gelijk welke aard,
moeten dragen en betalen. De overgenomen vennootschap verklaart dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd
zijn of op het punt staan ingekohierd te worden, zo dit wel het geval mocht zijn, dan zullen zij ten zijnen laste zijn.
Het goed is verhuurd aan voorwaarden wel gekend door de overnemende vennootschap, die ver-klaart kopij
van de huurovereenkomsten te hebben ontvangen. Zij zal indeplaatsgesteld worden met betrekking tot alle
rechten en verplichtingen van de overgenomen vennootschap die uit deze huur-overeenkomst voortvloeien.
Voor het overige, verklaren partijen onder elkaar de formaliteiten aangaande de bezetting van het goed te
regelen en ontslaan de instrumenterende Notaris ervan hiervan uitgebreider melding te ma-ken.
4. Water - gas - electriciteit.
De overnemende vennootschap treedt in rechten en verplichtingen van de overgenomen vennoot-schap, voor
wat betreft de Jevering van water, gas en elektriciteit.
De tellers, leidingen en andere installaties, die zouden toebehoren aan verdelingsmaatschappijen of aan
derden, zijn niet in deze overdracht begrepen.
5. Verzekering.
Voor de goederen niet onderworpen aan de medeëigendom:
De overgenomen vennootschap geeft bij deze volmacht aan de overnemende vennootschap de lopende
verzekeringspolis op te zeggen.
Zij zal vanaf heden zijn persoonlijke zaak maken van de verzekering van het ingebrachte goed.
Voor de goederen onderworpen aan de medeëigendom:
De inbrengende vennootschap verklaart dat het goed verzekerd is door een gemeenschappelijke polis tegen
brand en alle aanverwante risico's, zonder waarborg met betrekking tot het verzekerde bedrag, overeenkomstig
de statuten van medeëigendom. De overnemende vennootschap zal in de plaats van de inbrengende
vennootschap alle gemeenschappelijke verzekeringscontracten tegen brand en alle aanverwante risico's,
ondertekend door de mede-eigendom, voorzetten, en zal er de premies en kos-ten pro rata temporis betalen, te
rekenen vanaf zijn ingenottreding.
Il. alle materiële en immateriële goederen van de Overgenomen Vennootschap bevat, die worden inge-bracht
voor vrij, zuiver en onbelast van alle voor-recht, eigendomsvoorbehoud en inpandga-ve met uitzondering van
hetgeen hierna volgt:
HYPOTHECAIRE SITUATIE
GOED SUB I:
Het goed is bezwaard met een hypothecaire inschrijving in het voordeel van ING BELGIË NV
voor een bedrag in hoofdsom van 25.000€ en 2.500€ voor de aanhorigheden ingevolge een akte verleden
voor notaris Emmanuelle Riems te Wilrijk-Antwerpen dedato 14 februari 2022; inschrijving genomen op het
eerste Kantoor van Rechtszekerheid van Antwerpen onder referentie 57-1-18022022-02414.
GOED SUB !I:
Het goed is bezwaard met een hypothecaire inschrijving in het voordeel van ING BELGIË NV
voor een bedrag in hoofdsom van 25.000€ en 2.500€ voor de aanhorigheden ingevolge een akte verleden
voor notaris Emmanuelle Riems te Wilrijk-Antwerperi dedato 28 mei 2018; inschrijving genomen op het eerste
Kantoor van Rechtszekerheid van Antwerpen onder referentie 57-1-30052018-06508.
GOED SUB III:
*Het goed is bezwaard met een hypothecaire inschrijving in het voordeel van ING BELGIË NV
voor een bedrag in hoofdsom van 25.000€ en 2.500€ voor de aanhorigheden ingevolge een akte verleden
voor notaris Pablo De Doncker te Brussel dedato 18 mei 2022; inschrijving genomen op het eerste Kantoor van
Rechtszekerheid van Antwerpen onder referentie 57-1-23052022-06560.
*Het goed is bezwaard met een hypothecaire inschrijving in het voordeel van ING BELGIË NV
voor een bedrag in hoofdsom van 25.000€ en 2.500€ voor de aanhorigheden ingevolge een akte verleden
voor notaris Pablo De Doncker te Brussel dedato 24 juli 2023; inschrijving genomen op het eerste Kantoor van
Rechtszekerheid van Antwerpen onder referentie 57-1-31072023-07854.
GOED SUB IV:
Het goed is bezwaard met een hypothecaire inschrijving in het voordeel van ING BELGIË NV
voor een bedrag in hoofdsom van 25.000€ en 2.500€ voor de aanhorigheden ingevolge een akte verleden
voor notaris Pablo De Doncker te Brussel dedato 18 mei 2022; inschrijving genomen op het Kantoor van
Rechtszekerheid van Brugge onder referentie 61-1-30052022-08118.
GOED SUB V:
Het goed is bezwaard met een hypothecaire inschrijving in het voordeel van ING BELGIË NV
voor een bedrag in hoofdsom van 25.000€ en 2.500€ voor de aanhorigheden ingevolge een akte verleden
voor notaris Pablo De Doncker te Brussel dedato 26 januari 2023; inschrijving genomen op het Kantoor van
Rechtszekerheid van Mechelen onder referentie 56-1-09022023-01874.
GOED SUB VI:
Het goed is bezwaard met een hypothecaire inschrijving in het voordeel van ING BELGIË NV
voor een bedrag in hoofdsom van 25.000€ en 2.500€ voor de aanhorigheden ingevolge een akte verleden
voor notaris Emmanuelle Riems te Wilrijk-Antwerpen dedato 24 juni 2019; inschrijving genomen op het eerste
Kantoor van Rechtszekerheid van Gent onder referentie 67-1-04072019-09704.
GOEDEREN SUB VII:
Alle goederen zijn bezwaard met een hypothecaire inschrijving in het voordeel van ING BELGIË NV voor een
bedrag in hoofdsom van 25.000€ en 2.500€ voor de aanhorigheden ingevolge een akte verleden voor notaris
Pablo De Doncker te Brussel dedato 27 oktober 2022; inschrijving genomen op het eerste Kantoor van
Rechtszekerheid van Gent onder referentie 61-1-10112022-18029.
GOED SUB VIII:
*Het goed is bezwaard met een hypothecaire inschrijving in het voordeel van ING BELGIË NV
voor een bedrag in hoofdsom van 25.000€ en 2.500€ voor de aanhorigheden ingevolge een akte verleden
voor notaris Emmanuelle Riems te Wilrijk-Antwerpen dedato 30 juli 2019; inschrijving genomen op het tweede
Kantoor van Rechtszekerheid van Leuven onder referentie 73-1-07082019-09745.
*Het goed is bezwaard met een hypothecaire inschrijving in het voordeel van ING BELGIË NV
voor een bedrag in hoofdsom van 25.000€ en 2.500€ voor de aanhorigheden ingevolge een akte verleden
voor notaris Pablo De Doncker te Brussel dedato 30 januari 2023; inschrijving genomen op het tweede Kantoor
van Rechtszekerheid van Leuven onder referentie 73-1-09022023-01533.
GOED SUB IX:
*Het goed is bezwaard met een hypothecaire inschrijving in het voordeel van ING BELGIË NV
voor een bedrag in hoofdsom van 25.000€ en 2.500€ voor de aanhorigheden ingevolge een akte verleden
voor notaris Dieter Leroy dedato 25 oktober 2017; inschrijving genomen op het tweede Kantoor van
Rechtszekerheid van Leuven onder referentie 73-1-31102017-13304.
*Het goed is bezwaard met een hypothecaire inschrijving in het voordeel van ING BELGIË NV
voor een bedrag in hoofdsom van 25.000€ en 2.500€ voor de aanhorigheden ingevolge een akte verleden
voor notaris Pablo De Doncker te Brussel dedato 24 januari 2019; inschrijving genomen op het tweede Kantoor
van Rechtszekerheid van Leuven onder referentie 73-1-05022019-01412.
GOED SUB X:
Het goed is onbezwaard en vrij van elke hypothekaire inschrijving.
GOED SUB XI:
Het goed is bezwaard met een hypothecaire inschrijving in het voordeel van ING ASSET FINAN-CE BELGIUM
NV voor een bedrag in hoofdsom van 25.000€ en 2.500€ voor de aanhorigheden ingevolge een akte verleden
voor notaris Philippe Degomme te Brussel dedato 27 november 2019; inschrijving genomen op het eerste Kantoor
van Rechtszekerheid van Brussel onder referentie 48-1-06122019-07433.
GOED SUB XII:
Het goed is bezwaard met een hypothecaire inschrijving in het voordeel van ING BELGIË NV voor een bedrag
in hoofdsom van 25.000€ en 2.500€ voor de aanhorigheden ingevolge een akte verleden voor notaris Michael
Michoel te Deurne-Antwerpen dedato 04 december 2015; inschrijving genomen op het eerste Kantoor van
Rechtszekerheid van Brussel onder referentie 48-1-10122015-08242.
GOED SUB XIII:
Het goed is bezwaard met een hypothecaire inschrijving in het voordeel van ING BELGIË NV voor een bedrag
in hoofdsom van 25.000€ en 2.500€ voor de aanhorigheden ingevolge een akte verleden voor notaris Pablo De
Doncker te Brussel dedato 10 oktober 2010; inschrijving genomen op het eerste Kantoor van Rechtszekerheid
van Brussel onder referentie 48-1-14102022-06839.
GOED SUB XIV:
Het goed is bezwaard met een hypothecaire inschrijving in het voordeel van ING BELGIË NV voor een bedrag
in hoofdsom van 25.000€ en 2.500€ voor de aanhorigheden ingevolge een akte verleden voor notaris Pablo De
Doncker te Brussel dedato 18 mei 2022; inschrijving genomen op het vijfde Kantoor van Rechtszekerheid van
Brussel onder referentie 51-1-20052022-05900.
GOED SUB XV:
*Het goed is bezwaard met een hypothecaire inschrijving in het voordeel van ING BELGIË NV voor een bedrag
in hoofdsom van 25.000€ en 2.500€ voor de aanhorigheden ingevolge een akte verleden voor notaris Gérard
Indekeu te Brussel dedato 25 januari 201118 mei 2022; inschrijving genomen op het eerste Kantoor van
Rechtszekerheid van Brussel onder referentie 48-1-07022011-01001.
*Het goed is bezwaard met een hypothecaire inschrijving in het voordeel van ING BELGIË NV voor een bedrag
in hoofdsom van 25.000€ en 2.500€ voor de aanhorigheden ingevolge een akte verleden voor notaris Pablo De
Doncker te Brussel dedato 18 mei 2022; inschrijving genomen op het eerste Kantoor van Rechtszekerheid van
Brussel onder referentie 48-1-20052022-03237.
GOED SUB XVI:
Het goed is bezwaard met een hypothecaire inschrijving in het voordeel van ING BELGIË NV voor een bedrag
in hoofdsom van 25.000€ en 2.500€ voor de aanhorigheden ingevolge een akte verleden voor notaris Pablo De
Doncker te Brussel dedato 16 juni 2022; inschrijving genomen op het eerste Kantoor van Rechtszekerheid van
Charleroi onder referentie 43-1-22062022-07423.
GOED SUB XVII:
Het goed is bezwaard met een hypothecaire inschrijving in het voordeel van ING BELGIË NV voor een bedrag
in hoofdsom van 25.000€ en 2.500€ voor de aanhorigheden ingevolge een akte verleden voor notaris Pablo De
Doncker te Brussel dedato 16 juni 2022; inschrijving genomen op het eerste Kantoor van Rechtszekerheid van
Charleroi onder referentie 43-1-22062022-07423.
De Vennootschap erkent door de instrumenterende notaris dienaangaande te zijn gewezen op alle mogelijke
consequenties en onder meer - maar niet uitsluitend - in het bijzonder op de vervroegde opeisbaarheid in hoofde
van de Overgenomen Vennootschap en de mogelijke uitbreiding en uitvoering lastens de Overnemende
Vennootschap, waarop de Voorzitter verklaart en de vergadering beves-tigt dat naar verklaring van deze
Overgenomen Vennootschap zij het voorafgaandelijk en uitdrukkelijk akkoord voor deze Fusie verkregen heeft
van de schuldeisers in wiens voordeel voormelde in-schrijvingen bestaan welk werd gestaafd door voorlegging
van het bewijs van gezegd akkoord, met name het elektronisch schrijven uitgaande van ING BELGIË NV de dato
25 juni 2024 dat luidt als volgt:
« Chère Madame,
Je vous confirme par la présente notre accord sur l'opération de fusion prévue ce vendredi et ce pour autant
que l'ensemble des engagements de LEOVILLE PROPERTIES III soit repris par LEO-VILLE PROPERTIES IV.
Cordialement,"
>> Het voorgaande blijkt ook uit de elektronische opzoekingen die de instrumenterende no-taris heeft
gedaan op naam van de overgenomen vennootschap en op basis van haar ondeme-mingsnummer in het
Nationale Pandregister en in het Centraal Bestand van Berichten van beslag, delegatie, overdracht, collectieve
schuldenregeling en protest (afgekort "CBB").
III. geen goederen bevat waarvoor bijzondere overdrachtsvoorwaarden gelden, zoals onder meer maar niet
uitsluitend rechten van intellectuele of industriële eigendom;
IV. goederen of rechten bevat waarop het regionale regelgeving inzake bodemsanering van toepas-sing is
namelijk de goederen gelegen in het Vlaamse, Brusselse en Waalse Gewest;
V. geen goederen, rechten of plichten bevat die aanleiding geven tot inwerkingtreding van een clau-sule met
betrekking tot change of control.
ALGEMENE MODALITEITEN VAN DE OVERDRACHT
De overdracht gebeurt volgens de volgende modaliteiten:
1. De overdracht van het vermogen van de overgenomen vennootschap wordt gedaan op basis van de
jaarrekening van de overgenomen vennootschap op 31 december 2023.
De bestanddelen van de activa en de passiva van het vermogen van de overgenomen vennootschap worden
overgedragen in de boekhouding van de overnemende vennootschap tegen hun waarde vermeld in deze
jaarrekening op voormelde datum.
Alle sedert heden gestelde verrichtingen met betrekking tot elk overgedragen vermogen, worden van-uit
boekhoudkundig standpunt beschouwd te zijn verricht in naam en voor rekening van de overne-mende
vennootschap.
2. Het gehele actief en passief vermogen van de overgenomen vennootschap wordt overgedragen aan de
overnemende vennootschap, uit kracht van de wet en dit overeenkomstig de desbetreffende bepalingen van het
Wetboek. Deze overdracht vindt plaats op heden.
Bijgevolg, heeft de overnemende vennootschap vanaf heden de eigendom en het genot van alle actieve en
passieve, lichamelijke en onlichamelijke, bestanddelen die het vermogen van de overge-nomen vennootschap
vormen.
3. De overdracht ten algemene titel van de geheelheid van het vermogen van de overgenomen ven-nootschap
aan de overnemende vennootschap omvat het geheel van het vermogen, rechten en ver-bintenissen van de
overgenomen vennootschap, haar activiteiten en vergunningen, de erop betrek-king hebbende toelatingen en/of
registraties, het recht om de benaming "LEOVILLE PROPERTIES III" te gebruiken, haar clienteel, de organisatie
van haar onderneming, haar boek-houding, en samengevat alle immateriële bestanddelen eigen aan haar
onderneming. De overdracht omvat alle lopende overeenkomsten die de overgenomen vennootschap gesloten
heeft.
Alle verbintenissen, ongeacht met wie zij zijn aangegaan, met inbegrip van deze aangegaan met de overheid,
worden ongewijzigd aan de overnemende vennootschap overgedragen met alle rechten en verplichtingen die
eruit voortvloeien, zonder dat enige andere formaliteit vervuld moet worden dan de door de wet voorgeschreven
publicatie van de fusie om deze overdracht tegenstelbaar te maken aan om het even wie. De aan de door de
overgenomen vennootschap gesloten verbintenissen ver-bonden zekerheden en waarborgen blijven ongewijzigd
bestaan.
De archieven van de overgenomen vennootschap, met daarin alle boeken en documenten die zij wettelijk
gehouden is te houden en bewaren, worden bewaard door de overnemende vennootschap.
4. De schuldvorderingen en rechten van de overgenomen vennootschap gaan zonder onderbreking over op
de overnemende vennootschap vanaf heden. De zakelijke en persoonlijke waarborgen, wet-telijke of
conventionele, die er de aanhorigheid van zijn, worden overgedragen en worden niet aange-tast door onderhavige
fusieverrichting.
De overnemende vennootschap wordt bijgevolg gesubrogeerd, zonder dat er schuldvernieuwing kan uit
voortvloeien, in alle rechten, zowel zakelijke als persoonlijke van de overgenomen vennootschap, op alle
goederen en tegenover om het even welke debiteuren. Onderhavige subrogatie wordt in het bijzonder toegepast
op voorrechten, hypotheken, ontbindende rechtsvorderingen, beslagen, panden en inpandgevingen. De
overnemende vennootschap is gemachtigd om op haar kosten alle beteke-ningen, meldingen, inschrijvingen,
hernieuwingen of doorhalingen van inschrijvingen, van voorrech-ten, hypotheken, beslagen evenals alle
rangafstanden of subrogaties te eisen of toe te staan.
Melding van deze indeplaatsstellingen en subrogaties zal in het bijzonder gedaan worden in de rand van de
hypothecaire inschrijvingen genomen ten voordele van de overgenomen vennootschap op vertoon van een
borderel van randmelding, die de inschrijvingen die in de rand te melden zijn preci-seert en van een uitgifte van
onderhavige akte. Elke door de overgenomen vennootschap gedane woonstkeuze op het huidig adres van haar
maatschappelijke zetel wordt vanaf het tijdstip van de overdracht van rechtswege en zonder andere kennisgeving
overgedragen naar het adres van de maatschappelijke zetel van de overnemende vennootschap, in het bijzonder
de woonstkeuze geno-men in de borderellen van hypothecaire inschrijving, of in de algemene of bijzondere
voorwaarden die de handelingen en de overeenkomsten van elke overgenomen vennootschap regelen.
Alle machten worden toegekend aan de bestuurders van de overnemende vennootschap ten einde opheffing
te geven van alle bevoorrechte of hypothecaire inschrijvingen en overschrijvingen die zouden genomen zijn in het
voordeel van de overgenomen vennootschap.
5. De schulden van de overgenomen vennootschap gaan zonder onderbreking over op de overne-mende
vennootschap vanaf heden.
Bijgevolg zal de overnemende vennootschap in plaats van de overgenomen vennootschap, geheel het passief
van onderhavige overdracht door fusie kwijten; zij zal in het bijzonder de betaling van de intresten verzekeren en
de terugbetaling van alle aangegane en overgedragen leningen door de over-genomen vennootschap, dit alles
op de tussen deze laatste en haar schuldeisers overeengekomen vervaltermijnen.
De zakelijke en persoonlijke waarborgen, wettelijke of conventionele, die er de aanhorigheid van zijn, worden
niet aangetast door huidige verrichting van de universele overdracht van het vermogen als gevolg van ontbinding
zonder vereffening, zonder verplichting van betekening, endossement of de inschrijving op de merken of de
panden op handelsfonds of overschrijving.
6. De overnemende vennootschap zal alle welkdanige onderhandelingen, overeenkomsten en verbin-tenissen
evenals alle contracten van de overgenomen vennootschap moeten uitvoeren, daar alle contracten van de
overgenomen vennootschap werden overgedragen, hierin begrepen de contracten "intuitu personae" en "intuitu
firmae".
7. De geschillen en vorderingen welke ook, al dan niet gerechtelijke, zowel als eiser dan als verweer-der,
zullen voortgezet worden door de zorgen van de overnemende vennootschap, die van de voorde-len zal genieten
of er de gevolgen van zal dragen, dit alles ter volledige ontlasting van de overgeno-men vennootschap. De
algemene of welbepaalde arbitrale bedingen die de overgenomen vennoot-schap heeft gesloten, verbinden de
overnemende vennootschap die ertoe gehouden is deze te eerbie-digen en die er gebruik van mag maken alsof
zij ze gesloten zou hebben.
Elke bepaling die jurisdictionele bevoegdheid toekent op basis van de maatschappelijke zetel van elke
overgenomen vennootschap, verleent bevoegdheid aan de rechtbanken en hoven in wiens ambtsgebied de
maatschappelijke zetel van de overnemende vennootschap gelegen is voor de be-twistingen die ingeleid worden
vanaf de inwerkingtreding van de fusie.
8. De overnemende vennootschap moet alle contracten en alle verplichtingen die door elke overge-nomen
vennootschap aangegaan werden met het personeel dat door haar overgedragen werd, zowel mondeling als
schriftelijk, eerbiedigen en uitvoeren, en in het bijzonder moet zij alle rechten van an-ciënniteit en alle andere
rechten van de leden van het personeel eerbiedigen, volgens de bepalingen, voorwaarden en modaliteiten van
deze contracten en verplichtingen.
9. De overdracht van het vermogen omvat op algemene wijze:
a) alle rechten, schuldvorderingen, gerechtelijke en buitengerechtelijke handelingen, administratief verhaal,
persoonlijke waarborgen en deze waarvan elke overgenomen vennootschap geniet of titula-ris is om welke reden
het ook zij, ten overstaan van alle derden met inbegrip van de openbare bestu-ren;
b) alle onlichamelijke elementen die het overgedragen vermogen bevat, zoals het cliënteel, de techni-sche,
administratieve en commerciële organisatie en kennis, de lopende offertes en aanbestedingen, de know how, de
uitvoeringskenmerken, de exclusiviteit of minstens de voorrang van de oude bena-mingen van de vennootschap;
c) alle inschrijvingen en certificaten ten aanzien van of toegekend door alle openbare of private in-stellingen;
d) de licenties verbonden aan of vereist voor de uitbating van de informaticasystemen en -materialen begrepen
in het vermogen van elke overgenomen vennootschap; en
e) de lasten van het door de overgenomen vennootschap overgedragen passief tegenover derden met
inbegrip van het passief dat achteraf kan voortspruiten uit de verplichtingen die werden aangegaan tot op heden
evenals de uitvoering van alle verbintenissen van de overgenomen vennootschap te-genover derden, om welke
reden ook, op zodanige wijze dat de overgenomen vennootschap, uit deze hoofde, niet kan aangezocht of
verontrust worden.
10. Voor wat betreft de overgedragen onroerende goederen :
a) . zal de overnemende vennootschap de passieve erfdienstbaarheden dulden, zichtbare of verbor-gen,
voortdurende of niet voortdurende, die deze onroerende goederen kunnen bezwaren, behoudens zich te
verzetten tegen of voordelen te trekken uit de actieve, indien er bestaan, dit alles op eigen risico en gevaar;
b) . de kadastrale gegevens zijn uitsluitend verstrekt ten titel van eenvoudige inlichting en de oppervlakten
zijn niet gewaarborgd; het verschil in meer of in min, zelfs al overtrof het één/twintigste, zal ten gunste of ten
nadele zijn van huidige vennootschap;
c) . de overnemende vennootschap wordt in de plaats gesteld en gesubrogeerd in alle rechten en vor-deringen
die kunnen bestaan ten voordele van de overgenomen vennootschap voor herstel van ver-leden, huidige en
toekomstige schade en beschadigingen aan het overgegaan onroerende goed, door uitbating van mijnen,
steengroeven, en welke andere activiteiten ook;
d) . De overgenomen vennootschap verklaart dat zij geen enkele verbintenis aangaat, wat de moge-lijkheid
betreft om op het overgedragen terrein te bouwen of er vaste of verplaatsbare inrichtingen op te plaatsen die
kunnen gebruikt worden voor bewoning.
Geen enkel gebouw, noch vaste of veranderlijke inrichting die kan gebruikt worden voor bewoning mag
opgericht worden op het overgegaan goed, zolang de bouwvergunning niet bekomen werd;
e) . de overnemende vennootschap is in de plaatsgesteld voor alle rechten en verplichtingen welke kunnen
voortspruiten ten voordele van de overgenomen vennootschap, voortkomend uit de tienjari-ge aansprakelijkheid
van architecten, aannemers, studieburelen en overgedragen aannemingscon-tracten;
f) . de overnemende vennootschap is gesubrogeerd, zonder dat er schuldvernieuwing kan uit voort-vloeien,
in alle rechten en vorderingen van de overgenomen vennootschap die voor haar voortvloei-en uit huur en
leasingcontracten, onderverhuring of overname van burgerlijke of handelshuurcelen, erfpachten, concessies en
andere rechten;
g) . de overnemende vennootschap moet de lopende huren respecteren zoals elke overgenomen ven-
nootschap gehouden was of gerechtigd was het te doen en onmiddellijk handelen met de eigenaars en huurders,
voor alles wat de wijze en de voorwaarden van hun huur betreft, de te geven opzeggin-gen en de voorwerpen
waarvan de eigenaars en huurders zouden kunnen beweren dat ze hun toebe-horen.
h) De overnemende vennootschap ontslaat de Algemene Patrimoniumdocumentatie uitdrukkelijk om een
ambtshalve inschrijving te nemen uit welken hoofde ook bij de overschrijving van onderha-vige akte.
AMBTSHALVE VRIJSTELLING VAN INSCHRIJVING
De Algemene administratie van Patrimoniumdocumentatie wordt uitdrukkelijk vrijgesteld van een ambtshalve
inschrijving naar aanleiding van de overschrijving van onderhavige akte.
Woonstkeuze
De Vennootschap zal voor de uitvoering van haar verplichtingen uit hoofde van deze fusieverrichting
woonplaats kiezen op haar voormelde ze-tel.
DERDE BE-SLUIT
De vergadering besluit dat als gevolg van de Fusie, waartoe hoger is beslist, het kapitaal van Over-nemende
Vennootschap wordt verhoogd ten belope van 257.424€ om het te brengen van 96.162€ tot 353.586€ tegen
uitgifte van in totaal 4.152 nieuwe aandelen in de Vennootschap toe te kennen aan de enige aandeelhouder van
LEOVILLE PROPERTIES III, te weten LEOVILLE PROPERTIES, zonder opleg in geld.
Uitgiftevoorwaarden
De ruilverhouding wordt bepaald op basis van de marktwaarde van de betrokken vennootschappen.
De waardering van de Vennootschap per 31 december 2023 toont een marktwaarde van 13.408.564,44 €. In
totaal zijn er 1.551 aandelen in de Vennootschap. De waarde per aandeel be-draagt bijgevolg (afgerond op 2
decimalen na de komma) 8.645,11 €.
De waardering van Leoville Properties III op basis van de staat van actief en passief per 31 decem-ber 2023
in bijlage toont een marktwaarde van 35.899.918 €. In totaal zijn er 13.431 aandelen in Leoville Properties III. De
waarde per aandeel bedraagt bijgevolg (afgerond op 2 decimalen na de komma) 2.672,91 €.
De ruilverhouding bedraagt bijgevolg: 2.672,91 / 8.645,11, zijnde 0,3092 (afgerond op 4 decimalen na de
komma).
Op basis van de toegepaste ruilverhouding, zal één aandeel in Leoville Properties Ill worden omge-ruild voor
0,3092 aandelen in de Vennootschap. Er zullen in totaal dus afgerond 4.152 aandelen (i.e. 13.431 aandelen x
0,3092) in de Vennootschap als overnemende vennootschap worden uitgereikt aan de enige aandeelhouder van
Leoville Properties Ill, Leoville Properties.
De fractiewaarde van de bestaande aandelen bedraagt 62,- € per aandeel. Het kapitaal bedraagt 96.162,00
€ en is vertegenwoordigd door 1.551 aandelen.
De uitgiftepremie per aandeel zal dus 8.584,42 € (afgerond op 2 decimalen na komma) bedragen.
UITGIFTEPREMIE:
Het verschil tussen het bedrag van de inbreng in natura ten belope van 35.899.918 € en het bedrag dat hiervan
toegewezen wordt aan het kapitaal (257.424€) bedraagt 35.642.494 €, te boeken op de rekening "UITGIFTE
PREMIE".
Ingevolge deze kapitaalsverhoging wordt het maatschappelijk kapitaal gebracht op 353.586€ verte-
genwoordigd door 5.703 aandelen zonder nominale waarde.
De Nieuwe Aandelen zullen, overeenkomstig het Fusievoorstel, bovendien recht geven te delen in de
bedrijfsresultaten van de Overnemende Vennootschap en zullen recht geven op dividenden vanaf	heden,
zijnde vanaf de datum waarop de Fusie vanuit boekhoudkundig standpunt in werking treedt.
Voor het overige worden de uitgiftevoorwaarden vastgesteld, zoals voorgesteld is in het Fusievoor stel en
het hoger gezegde revisoraal controleverslag van de bedrijfsrevisor-Commissaris.
Uitreiking en toebedeling van Nieuwe Aandelen
De 4.152 Nieuwe Aandelen uitgegeven in de Overnemende Vennootschap ingevolge de Fusie als vergoeding
voor de overgang van het gehele vermogen - zowel de rechten als de verplichtingen - van de Overgenomen
Vennootschap naar de Overnemende Vennootschap, zullen worden uitgereikt voor de totaliteit aan de
hogergenoemde begunstigde aandeelhoudster van de Overgenomen Vennoot-schap.
De Nieuwe Aandelen zullen aan haar, zoals hoger gezegd, worden uitgereikt middels inschrijving van die
Nieuwe Aandelen bijkomend op haar naam in het register van aandelen van de Overnemende Vennootschap
zoals bepaald is in het Fusievoorstel en desgevallend met vermelding van hun beperk-te gerechtigheden in
vruchtgebruik of blote eigendom.
Boeking uitgiftepremie
De vergadering verzoekt de instrumenterende notaris te akteren dat de hoger gezegde uitgiftepremie in zijn
geheel op een rekening "uitgiftepremies" zal worden geboekt.
Totstandkoming kapitaalverhoging
De vergadering stelt vast en verzoekt de instrumenterende notaris te akteren dat de voormelde kapi-
taalverhoging (inclusief de boeking van de uitgiftepremie) ingevolge de realisatie van de Fusie is tot stand
gekomen en juridisch een feit is.
Bijgevolg wordt het kapitaal van deze (Overnemende) Vennootschap, ingevolge deze Fusie, effectief
gebracht op 353.586€ verdeeld over 5.703 gelijke aandelen zonder vermelding van nominale waar-de, zijnde het
totaal aantal aandelen van deze (Overnemende) Vennootschap ná de kapitaalverho-ging ingevolge de Fusie.
Naleving wettelijk voorwaarden
De vergadering verzoekt mij, notaris, te akteren, op basis van het voorgaande, dat de wettelijke voorwaarden
met betrekking tot de plaatsing en de storting van het kapitaal bij de totstandkoming van de kapitaalverhoging
ingevolge de Fusie zijn nageleefd en dat het kapitaal van de Vennootschap volledig volgestort is.
Aanpassing statuten
Artikel 6 van de statuten van de Vennootschap wordt gewijzigd overeenkomstig het hoger genomen besluit
tot kapitaalverhoging in het kader van de Fusie en luidt voortaan als volgt:
Artikel 6. Geplaatst kapitaal
Het maatschappelijk kapitaal bedraagt 353.586€ en is vertegenwoordigd door 5.703 aandelen zon-der
nominale waarde.
Totstandkoming inbreng
De vergadering stelt vast en verzoekt de instrumenterende notaris te akteren dat de voormelde in-breng in
natura ingevolge de realisatie van de Fusie is tot stand gekomen en juridisch een feit is.
OVERIGE BESLUITEN
VAST-STELLING TOTSTANDKOMING FUSIE
De vergadering stelt vast dat de Fusie is gerealiseerd en de opschortende voorwaarde(n) vervat in het proces-
verbaal van de buitengewone algemene vergadering van aandeelhouders van de Overgeno-men Vennootschap,
op heden vóór deze bij authentieke akte verleden voor dezelfde instrumente-rende notaris, vervuld zijn zodat het
besluit tot (goedkeuring van) de Fusie en de daarmee gepaarde gaande kapitaalverhoging en overige
statutenwijzigingen thans een voldongen feit zijn.
VIERDE BESLUIT
De agendapunten 4 en 5 worden samen behandeld en goedgekeurd en de vergadering beslist dien-
aangaande als volgt:
I. De vergadering gelast vooreerst iedere Bestuurder van de Vennootschap, ieder afzonderlijk be-voegd en
met recht van indeplaatsstelling, met het formaliseren van deze fusieverrichting op elk vlak en verleent aan hen
handelend overeenkomstig de statuten de ruimste machtigingen tot uitvoering van alle voorgaande besluiten
aangaande de Fusie, zowel intern als extern tegenover derden, met inbegrip van de vertegenwoordiging van de
Overgenomen Vennootschap en de Overnemende Ven-nootschap tegenover alle overheden, administraties,
toezichthouders, en openbare ambtenaren, waaronder notarissen en griffiers, en inzonderheid om de hoger
genomen beslissingen aangaande de Fusie, wanneer die een feit is, concrete uitvoering te geven.
II. De vergadering verleent bij deze verder ook aan iedere Bestuurder afzonderlijk en haar aangestel-den,
mandatarissen en lasthebbers, ieder afzonderlijk bevoegd en met recht van indeplaatsstelling, een bijzondere
volmacht om de (Overgenomen) Vennootschap te vertegenwoordigen:
- bij één of meer erkende ondernemingsloketten teneinde daar alle verrichtingen te doen, verklaringen af te
leggen, documenten te ondertekenen en neer te leggen, nodig voor de inschrijving, wijziging of doorhaling van
de inschrijving bij de Kruispuntbank van Ondernemingen, alsmede voor het eventu-eel openen van een (of
meerdere) exploitatiezetel(s) op naam van de fusievennootschap resulterend uit deze fusieverrichting, en in het
algemeen, alles te doen wat nodig of nuttig is voor de uitvoering van deze opdracht, en dit zowel naar aanleiding
van deze fusieverrichting als naar aanleiding van vroegere beslissingen en akten uitgaande van de raad van
bestuurof de algemene vergadering van de Vennootschap;
- bij alle belastingadministraties teneinde daar alle formaliteiten te vervullen inzake de stopzetting van de
werkzaamheden door de Overgenomen Vennootschap en de schrapping van de Overgeno-men Vennootschap
en alle nog uit te voeren aangiften te doen als gevolg van en in het kader van deze fusieverrichting en de
ontbinding zonder vereffening van de Overgenomen Vennootschap;
- bij alle sociaalrechtelijke administraties en de sociale secretariaten teneinde daar alle formaliteiten te
vervullen inzake de schrapping van de Overgenomen Vennootschap.
III. De vergadering beslist tenslotte om tevens de ruimste bevoegdheden te verlenen aan iedere Be-stuurder
alsook aan tot uitvoering van de nodige aanpassingen, inschrijvingen, meldingen en schrap-pingen in het register
van aandelen uit hoofde van en in overeenstemming met de hoger genomen besluiten aangaande deze Fusie en
de daaruit resulterende kapitaalverhoging en uitgifte van de Nieuwe Aandelen.
VERKLARINGEN PRO FISCO
Met betrekking tot de goederen gelegen in Vlaanderen en Brussel
De vergadering verklaart dat deze Fusie geschiedt met toepassing van de voordelen (i) van de artike-len
2.9.1.0.3., 2.10.1.0.3. en 2.11.1.0.2. van de Vlaamse Codex Fiscaliteit juncto de artikelen 117, §1, en 120, laatste
alinea, van het Wetboek van Registratierechten (federaal), (ii) van de artikelen 210, 211 en 212 van het Wetboek
van de Inkomstenbelastingen 1992 en (iii) van de artikelen 11 en 18, §3, van het Wetboek van de Belasting over
de Toegevoegde Waarde.
Met betrekking tot de goederen gelegen in Wallonië
De vergadering verklaart dat deze Fusie geschiedt met toepassing van de voordelen (i) van de artike-len 117,
212 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 en (iii) van de artike-len 11 en 18, §3, van het Wetboek
van de Belasting over de Toegevoegde Waarde.
De vergadering erkent in dit verband door de instrumenterende notaris te zijn gewezen op artikel 183bis van
het Wetboek van de Inkomstenbelastingen 1992 wat betreft de toepassing van artikel 211 van hetzelfde Wetboek
van Inkomstenbelastingen en verklaart voldoende op de hoogte te zijn van de inhoud van voormeld wetsartikel
en bevestigt diengaande bovendien uitdrukkelijk:
- dat de Overnemende Vennootschap een Belgische vennootschap is die volledig ressorteert onder Belgisch
recht;
- dat deze Fusie voldoet aan de voorschriften van voormeid artikel 183bis van het Wetboek van de
Inkomstenbelastingen 1992.
BTW-nummer + BTW-eenheid
Op vraag van de instrumenterende notaris of de Overgenomen Vennootschap als belastingplichtige
onderworpen is aan het stelsel van de belasting over de toegevoegde waarde (BTW) en of zij deel uitmaakt van !
een BTW-eenheid, heeft zij tweemaal bevestigend geantwoord en heeft zij verklaard, enerzijds, dat zij
ingeschreven is bij de BTW-administratie, te weten onder het BTW-nummer BE0439.945.082., en, anderzijds,
dat zij samen met de Overnemende Vennootschap deel uitmaakt van de BTW-eenheid "LPI Unité TVA" met BTW-
nummer BE0652.904.129, welk de Voorzitter en de vergadering bevestigen.
De Voorzitter verklaart dat de Vennootschap op de hoogte is van artikel 50 van het Wetboek van de minnelijke
en gedwongen invordering van fiscale en niet-fiscale schulden (voorheen artikel 442bis van het Wetboek der
Inkomstenbelastingen, artikel 93undeciesB van het Wetboek van de Belasting over de Toegevoegde Waarde)
artikel 16ter van het Koninklijk Besluit nummer 38 van 27 juli 1967 houdende inrichting van het sociaal statuut der
zelfstandigen en artikel 41quinquies van de Wet van 27 juni 1969 tot herziening van de besluitwet van 28 !
december 1944 betreffende de maatschappelijke zekerheid der arbeiders, en dienaangaande voor zoveel als
nodig zelf het nodige zal doen.
Voor gelijkvormig uittreksel
Me Pablo De Doncker
Tegelijk hiermee neergelegd: een uitgifte van de akte