Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : MAISON DELSART
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Bondgenotenlaan 81
 : 3000 Leuven
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris Jean Michel BOSMANS, met standplaats te Leuven op 30
juli 2024, dat een besloten vennootschap werd opgericht door "MISS MIYAGI FONDS", waarvan de
naam statutair gewijzigd zal worden naar “STADSMAKERSFONDS”, met zetel te 3000 Leuven,
Sluisstraat 79/3, BTW BE0760.317.177, rechtspersonenregister Leuven 0760.317.177:
1° De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij draagt de benaming “MAISON DELSART”. 
 
2° De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest. 
 
3° De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
- de ontwikkeling, bouw, het beheer en de exploitatie van onroerend goed in de ruimste zin van het
woord, waaronder minstens het complex Huis Delsart, gelegen aan de Bondgenotenlaan 81 in
Leuven;
- het beoefenen van projectmanagement- en adviestaken rond de ontwikkeling en bouw van
onroerend goed in de ruimste zin van het woord;
- het in eigen naam en voor eigen rekening realiseren van bouwprojecten in het algemeen voor
verhuur, verkoop of andere vormen van eigendomsrecht; 
- het aan- en verkopen, het huren en het verhuren, het verbouwen van, het verwerven en verlenen
van vruchtgebruik, opstalrecht, erfpacht en alle zakelijke of persoonlijke rechten met betrekking tot
onroerende goederen; 
- het opdelen en beheren van onroerende goederen; 
- het verkavelen van gronden; 
- aankopen en de wederverkoop van onroerende goederen en het in eigen naam en voor eigen
rekening verbouwen, renoveren en herstellen van alle soorten onroerende goederen; 
- exploitatie en beheer in de ruimste zin van onroerende goederen voor eigen rekening en voor
rekening van derden;
 - verkopen van onroerende goederen in eigen beheer; 
- alle activiteiten van een patrimoniumvennootschap; 
- de aankoop, verkoop, import, export, huren, leasen, verhuren en herstellen van alle mogelijke
apparatuur en producten die nodig en/of nuttig zijn voor de uitoefening van de activiteiten, dit alles
rekening houdend met de plichtenleer van het beroep van vastgoedmakelaar.
- het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de
aan- en verkoop, de bouw en verbouwing in eigen naam en voor eigen rekening, de
binnenshuisinrichting en decoratie, de huur en verhuur, de ruil, de verkaveling en, in het algemeen,
alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer of op het
productief maken, van onroerende goederen of onroerende zakelijke rechten;
 - het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals de aan en
1012068801
verkoop, de huur en verhuur, de ruil; in het bijzonder het beheer en de valorisatie van alle
verhandelbare waardepapieren, aandelen, obligaties, staatsfondsen; - het verwerven en aanhouden
van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te richten, industriële, commerciële,
financiële, landbouw- of immobiliënvennootschappen of - ondernemingen; het stimuleren, de
planning en coördinatie van de ontwikkeling van de vennootschappen en ondernemingen, waarin ze
een participatie aanhoudt; het deelnemen aan hun beheer, bestuur, vereffening en toezicht alsmede
het verlenen van technische, administratieve en financiële bijstand aan deze vennootschappen en
ondernemingen.
- De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp of
welke van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of ten dele te vergemakkelijken. 
De vennootschap heeft eveneens als voorwerp het verhuren en ter beschikking stellen aan derden
(zowel privé-personen als rechtspersonen) van kantoor- en werkruimtes, ateliers en bijhorende
werktuigen, bureaus, computers, archieven, garages, woonplekken en residenties, telefoon-, fax,
telexdiensten, administratieve hulp enzovoort. 
De vennootschap heeft tot voorwerp de uitbating van een drank- en eetgelegenheid, banket- en
traiteurdiensten, de verhuur van feest- en vergaderlokalen evenals de bijhorende uitrusting, de
ontwikkeling van horeca-activiteiten in de meest ruime zin, het verlenen van advies, management- en
marketingdiensten en het voeren van activiteiten van kleinhandel.
De bedoelde opsomming is aanwijzend en niet beperkend.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen. 
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van
vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
 
4° De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur.
 
5° Het aanvangsvermogen is vastgesteld op HONDERDVIJFENZEVENTIGDUIZEND EURO (€
175.000,00). 
De comparant verklaart dat op de 175 aandelen onmiddellijk in geld werd ingetekend.
 
6° De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
Bij gebrek aan bepaling van de duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, vormen zij een collegiaal
bestuursorgaan. 
Alle akten die de vennootschap verbinden, in en buiten rechte, zijn slechts geldig wanneer zij
ondertekend worden door het collegiaal bestuursorgaan dat als college optreedt.
Onverminderd de algemene vertegenwoordigings-macht van het bestuursorgaan als college, zijn alle
akten die de vennootschap verbinden, in en buiten rechte, geldig wanneer zij ondertekend worden
door twee bestuurders die gezamenlijk optreden.
Hij/zij moet(en) tegenover derden geen bewijs leveren van zijn/haar/hun machten.
 
7° De gewone algemene vergadering van de aandeelhouders wordt gehouden op de zetel, de
tweede woensdag van de maand mei, om 11 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag. 
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
 
8° Het boekjaar van de vennootschap neemt een aanvang op 1 januari en eindigt op 31 december
van ieder jaar.
 
9° De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
 
10° Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen.
 
SLOT - en OVERGANGSBEPALINGEN
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte (de
dag dat de vennootschap de rechtspersoonlijkheid verkrijgt) en eindigt op 31 december 2025. 
De eerste algemene vergadering zal plaatshebben op 13 mei van het jaar 2026 om 11u. 
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel zal gevestigd worden te: 3000 Leuven, Bondgenotenlaan 81. 
3. Website en e-mail adres:
De website van de vennootschap is www.huisdelsart.be.
Het e-mailadres van de vennootschap is info@huisdelsart.be
Elke communicatie via dit adres door de aandeelhouders, houders van effecten uitgegeven door de
vennootschap en de houders van certificaten uitgegeven met de medewerking van de vennootschap
wordt geacht geldig te zijn gebeurd. 
4. Benoeming van de bestuurder
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op twee (2). 
Worden benoemd tot niet-statutair bestuurder(s) voor een onbepaalde duur:
- Mevrouw EIJKELENBURG An Agnes, wonende te 3010 Leuven (Kessel-Lo), Pieter Nollekensstraat
81, hier aanwezig en die aanvaardt.
- De besloten vennootschap "BAKSTEENSCHAAR", met zetel te 3000 Leuven, Mechelsestraat 202,
BTW BE0805.862.142, rechtspersonen-register Leuven 0805.862.142.
Opgericht blijkens akte verleden voor notaris Philippe Missoul te Bierbeek op 14 september 2023,
gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 18 september 2023 onder nummer
23392480.
Alhier vertegenwoordigd, overeenkomstig artikel 13 van de statuten, door de heer BROECKAERT
Ward, wonende te 3020 Herent, Leo Meulemansstraat 43, hier aanwezig en die aanvaardt in hoofde
van de besloten vennootschap “BAKSTEENSCHAAR”. 
Hun mandaten zijn onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene
vergadering.  
5. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen. 
6. Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting 
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
1 januari 2024 tot op heden door de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in
oprichting worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
In het bijzonder worden volgende rechtshandelingen overgenomen dewelke in naam en voor
rekening van de vennootschap in oprichting werden aangegaan:
    •  Op 6 maart 2024 werd het aankoopaanbod m.b.t. een onroerend goed te 3000 Leuven,
Bondgenotenlaan 81, uitgebracht door Stadsmakersfonds (Miss Miyagi Fonds CV) voor de besloten
vennootschap ‘MAISON DELSART’ in oprichting, hetgeen werd aanvaard door de KONING
BOUDEWIJNSTICHTING.
7. Volmachten
De naamloze vennootschap ‘FIDIAZ’, 3070 Kortenberg, Leuvensesteenweg 149, BE0831 832 408, of
elke andere door hem aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad hoc van de
vennootschap, om over de fondsen te beschikken, alle documenten te ondertekenen en  alle nodige
formaliteiten te vervullen bij de administratie van de BTW en met het oog op de inschrijving bij de
Kruispuntbank van Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
 
Jean Michel BOSMANS
Notaris
 
Tegelijk hiermee neergelegd: uitgifte van de akte, en oorspronkelijke statuten