Ondernemingsnr 0410.541.513
Naam
PATRIMONIUM CLB VEURNE-DIKSMUIDE-WESTKUST	(voluit):
(verkort):
Vereniging zonder winstoogmerk	Rechtsvorm:
Oude Beestenmarkt 6	Volledig adres v.d. zetel:
8630 Veurne
Onderwerp akte : AKTE HOUDENDE INBRENG OM NIET VAN EEN ALGEMEENHEID (ALLE
ACTIVA & PASSIVA)
Blijkens proces-verbaal opgemaakt door notaris Levi Sanders, te Koksijde (Sint-Idesbald), op 25 maart 2025,
hebben de buitengewone algemene vergadering van de vereniging zonder winstoogmerk PATRIMONIUM CLB
VEURNE-DIKSMUIDE-WESTKUST, met zetel te 8630 Veurne, Oude Bestenmarkt 6 alsook de buitengewone
algemene vergadering van de vereniging zonder winstoogmerk VRIJE CLB WESTHOEK-HOUTLAND, met zetel
te 8900 leper, Bukkersstraat 38, geldig beraadslagend met éénparig goedvinden vastgesteld en beslist.
Er wordt hierna overgegaan tot publicatie van de besluiten 1 tot en met 3, welke besluiten genomen werden door
de buitengewone algemene vergaderingen van beide verenigingen en publicatieplichtig zijn.
In dit uittreksel wordt met overdragende vereniging VZW PATRIMONIUM CLB VEURNE-DIKSMUIDE-
WESTKUST en als verkrijgende vereniging VZW VRIJE CLB WESTHOEK-HOUTLAND bedoeld, zijnde de in de
inbreng om niet van de algemeenheid betrokken verenigingen.
Met "de vergadering" wordt weldegelijk de buitengewone algemene vergadering van beide verenigingen bedoeld
die de besluiten gezamenlijk en gelijktijdig genomen hebben.
EERSTE BESLUIT
ONDERZOEK VAN DE WETTELIJK VOORSCHREVEN DOCUMENTEN, VERSLAGEN, EN ONDERZOEK VAN
DE NALEVING VAN DE GEVOLGDE PROCEDURE INZAKE DE INBRENG OM NIET VAN DE ALGEMEENHEID
De vergadering voert onderzoek naar de wettelijk voorschreven documenten, verslagen, en voert onderzoek van de
naleving van de gevolgde procedure inzake de inbreng om niet van de algemeenheid van de vereniging
PATRIMONIUM CLB VEURNE-DIKSMUIDE-WESTKUST in de vereniging VRIJE CLB WESTHOEK-HOUTLAND.
De vergadering stelt vast dat het door artikel 12:93 §1 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen
vereiste voorstel van inbreng, opgesteld en goedgekeurd door de bestuursorganen van de beide verenigingen, van
28 januari 2025, werd neergelegd als volgt:
* voor wat betreft de overdragende vereniging: op de griffie van de ondememingsrechtbank te Gent (afdeling Veurne)
op datum van 4 februari 2025, en vervolgens gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 11 februari
2025 onder nummer 25021670;
* voor wat betreft de verkrijgende vereniging: op de griffie van de ondernemingsrechtbank te Gent (afdeling leper) op
datum van 4 februari 2025, en vervolgens gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 11 februari 2025
onder nummer 25021662,
hetgeen overeenkomstig artikel 12:93 §3 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen meer dan zes
weken voor heden diende te worden neergelegd, hetgeen aldus het geval is. De vergadering heeft kennis genomen
:	van de minimaal bij wet verplichte inhoud van het voorstel tot inbreng, zijnde de rechtsvorm, de naam, het voorwerp
en de zetel van de inbreng betrokken rechtspersonen, alsook de datum vanaf wanneer de verrichtingen van de
:
rechtspersoon die de inbreng doet, boekhoudkundig worden geacht te zijn verricht voor rekening van de verkrijgende
rechtspersoon.
De vergadering is akkoord dat het inbrengvoorstel tevens geldt als omstandig schriftelijk verslag in de zin van artikel
12:94 §2 juncto artikel 13:10, 5° van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen met dien verstande dat er
geen sancties verbonden zijn aan het effectief ontbreken dan wel niet deponeren van dit omstandig schriftelijk verslag.
Alle vergaderingsgerechtigde personen verklaren alhier dat zij tijdig het voorstel tot inbreng hebben mogen ontvangen.
Dit voorstel wordt alhier voorgelegd doch niet aan onderhavige akte gehecht.
TWEEDE BESLUIT
BESLUIT TOT INBRENG OM NIET VAN DE ALGEMEENHEID OVEREENKOMSTIG ARTIKEL 13:10 VAN HET
WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN WAARBIJ ALLE ACTIVA EN PASSIVA, ALSOOK
ALLE RECHTEN EN VERPLICHTINGEN DOOR DE OVERDRAGENDE VERENIGING MET INGANG VANAF 1
JANUARI 2026 KOSTELOOS OVERGAAN OP DE VERKRIJGENDE VERENIGING, ZONDER DAT DE
OVERDRAGENDE VERENIGING WORDT ONTBONDEN NAAR AANLEIDING VAN DEZE INBRENG.
De algemene vergadering heeft op heden middels huidige akte, beslist met de wettelijk voorschreven meerderheid
om over te gaan tot de verkrijging om niet van de hierna beschreven algemeenheid van de overdragende vereniging
op de wijze en overeenkomstig de modaliteiten vervat in gezegd voorstel tot inbreng.
Bijgevolg werden alle voorafgaandelijke wettelijke formaliteiten voor de realisatie van de inbreng om niet van de hierna
beschreven algemeenheid van de overdragende vereniging in de verkrijgende vereniging vervuld.
BESCHRIJVING VAN DE IN TE BRENGEN ALGEMEENHEID
De in te brengen algemeenheid omvat het gehele vermogen van de vereniging.
Het betreft meer bepaald alle activa en passiva, alsook alle rechten en verplichtingen van deze verenigingen.
BESCHRIJVING VAN DE VERMOGENSBESTANDDELEN
Het vermogen van de overdragende vereniging wordt integraal en ten kosteloze titel met ingang vanaf 1 januari 2026
overgedragen aan de verkrijgende vereniging en omvat het gehele vermogen van de overdragende verenigingen,
zowel activa als passiva, met inbegrip van alle rechten en verplichtingen, die rechtstreeks of onrechtstreeks verband
houden met het geheel van haar activiteiten. Omwille van het feit dat er tot een gehele overdracht wordt overgegaan
dient de regeling, waarvan sprake in artikel 12:97 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, niet te
worden uitgewerkt.
De inbreng van de hiervoor beschreven algemeenheid van de overdragende verenigingen in de verkrijgende
vereniging omvat naast de materiële bestanddelen tevens de vermelde activiteiten met de daaraan verbonden
vergunningen, erkenningen, en/of het voordeel van de registratie ervan; het voordeel van haar organisatie, haar
boekhouding, kortom alle immateriële bestanddelen eigen aan en verbonden aan die algemeenheid.
Het over te dragen vermogen omvat tevens:
- alle eventuele optierechten verbonden aan de algemeenheid waarvan de overdragende vereniging titularis is
ingevolge welke titel ook (huurcontracten, leasingcontracten, akte houdende erfpacht of opstal, briefwisseling,
contracten "ut singuli" enzovoort).
Wat de voorwaarden betreft waaronder de optierechten uitgeoefend dienen te worden, wordt verwezen naar de
daarop betrekking hebbende bepalingen in de titels. De vergadering ontslaat ondergetekende notaris ervan in
onderhavige akte de beschrijving van de goederen, voorwerp van de optierechten evenals de voorwaarden
waaronder ze dienen gerealiseerd te worden, op te nemen;
- alle eventuele distributierechten;
- alle eventuele arbeidsovereenkomsten van personeelsleden van de over te nemen verenigingen met inbegrip
van de overname van alle aan deze overeenkomsten verbonden sociale (zekerheids)rechten en plichten, met
inbegrip van respect van alle opgebouwde ancienniteit en pensioenrechten;
- alle eventuele intellectuele rechten omvattende ondermeer: alle tekeningen, logo's, de merken, waarvan de
overdragende vereniging titularis of begunstigde is en die specifiek betrekking hebben op de algemeenheid; wat
de eventuele rechten van intellectuele eigendom betreft die ingevolge de inbreng van de algemeenheid overgaan
op de verkrijgende vereniging zullen de bestuursorganen van deze verenigingen, de nodige formaliteiten vervullen
teneinde de tegenwerpbaarheid van de overgang erga omnes te bewerkstelligen, conform de toepasselijke
bijzondere wetgeving terzake.
Ook omvat de inbreng van de algemeenheid die geschiedt bij wijze van overgang onder algemene titel alle
lopende overeenkomsten, inclusief deze gesloten met de werknemers, die de overdragende vereniging heeft
aangegaan en die betrekking hebben op de overgedragen algemeenheid.
Deze verbintenissen, ongeacht met wie zij gesloten zijn, ook deze aangegaan met de overheid, met haar eigen
werknemers en aangestelden en jegens haar eigen organen en leden, gaan onverkort over op de verkrijgende
vereniging met alle rechten en plichten die daaruit voortvloeien, zonder dat enige andere formaliteit moet worden
vervuld dan de wettelijk voorgeschreven openbaarmaking van de inbreng om deze aan eenieder tegenwerpelijk
te maken.
De schuldvorderingen in voordeel van de overdragende verenigingen en deze bestaande ten laste van de
overdragende verenigingen, ongeacht of ze door hypotheek en andere zekerheden en voorrechten zijn
gewaarborgd gaan over op de verkrijgende vereniging, die er het voordeel van geniet, respectievelijk instaat voor
de vereffening ervan, één en ander onverkort afspraken gemaakt tussen de overdragende verenigingen en de
verkrijgende vereniging.
De zekerheden en waarborgen verbonden aan de door de overdragende vereniging opgenomen verbintenissen
of gesteld ten voordele van de overdragende vereniging tot waarborg van jegens haar aangegane verbintenissen,
blijven onverkort behouden.
ALGEMENE VOORWAARDEN VAN DE INBRENG VAN DE ALGEMEENHEID
Voormelde algemeenheid wordt ingebracht in de verkrijgende vereniging onder de hierna vermelde voorwaarden:
1/ Alle rechten, plichten en verbintenissen ontstaan vanaf 1 januari 2026 met betrekking tot de ingebrachte activa
en passiva bestanddelen, zullen juridisch, boekhoudkundig en fiscaal geacht worden te zijn verricht voor rekening
van de verkrijgende vereniging, waarin de betrokken activa en passiva bestanddelen worden ingebracht.
2/ Alle verbintenissen verbonden aan de ingebrachte activabestanddelen, ongeacht met wie zij gesloten zijn, ook
deze aangegaan met de overheid en jegens haar eigen organen, gaan onverkort over op de verkrijgende
vereniging, met alle rechten en plichten die daaruit voortvloeien, zonder dat enige formaliteit moet worden vervuld
dan de wettelijke voorgeschreven openbaarmaking van het besluit om deze overgang aan eenieder tegenstelbaar
te maken. Voor wat betreft de overdracht van de onroerende goederen dient bijkomend tot overschrijving van
deze akte op het kantoor rechtszekerheid te Veurne worden overgegaan hetgeen eerstdaags gebeurt na het
verlijden van deze akte. Voor wat betreft de overdracht van rechten van intellectuele en industriële eigendom geldt
bijkomend de vereiste van artikel 12:98, laatste lid van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen (doch
uitsluitend in de mate dat dit alhier van toepassing zou zijn).
3/ De verkrijgende vereniging verkrijgt de eigendom (zoals navermeld telkens bezwaard met een erfpachtrecht
ten voordele van de verkrijgende vereniging) van de ingebrachte activabestanddelen vanaf 1 januari 2026 (zodat
ingevolge uitdoving van twee hoedanigheidén hand (als erfverpachter en erfpachter) de verkrijgende
vereniging weldegelijk de totaliteit in volle eigendom van alle navermelde onroerende goederen bekomt.
4/ De verkrijgende vereniging ontvangt uit het archief van de overdragende vereniging de originele documenten
en bescheiden die verband houden met de ingebrachte vermogensbestanddelen.
In de mate dat deze documenten en bescheiden niet splitsbaar zijn, worden de originelen bewaard op de zetel
van de verkrijgende vereniging waar ze ter inzage gehouden worden van de overdragende vereniging en de leden
van haar bestuursorgaan. Deze laatsten kunnen er op verzoek door het bestuur van de bewaarnemende
vereniging, echtverklaarde afschriften van bekomen.
5/ Alle lopende geschillen met betrekking tot de ingebrachte activa en passivabestanddelen zullen indien nodig
verder gezet worden door de overdragende vereniging, maar voor rekening van de verkrijgende vereniging, die
alle lasten of baten zal dragen.
6/ De kosten, rechten en erelonen, verbonden aan deze inbreng van de algemeenheid ten kosteloze titel, alsook
de kosten, rechten en erelonen, verbonden aan de ontbinding en de vereffening in het jaar 2026 van de
overdragende vereniging zullen gedragen worden door de verkrijgende vereniging.
7/ Er worden geen bijzondere voordelen toegekend aan de leden van de bestuursorganen van de betrokken
verenigingen naar aanleiding van deze inbreng van de algemeenheid.
BIJZONDERE VOORWAARDEN VAN DE INBRENG VAN DE ALGEMEENHEID
De inbreng gebeurt onder de bijzondere voorwaarden dat de gelden en het onroerend vermogen, verkregen door de
verkrijgende vereniging ingevolge deze inbreng om niet, moeten gebruikt worden voor de navernoemde vestigingen
te Veurne en Diksmuide en moeten bestemd worden voor structurele investeringen en niet voor operationele zaken.
BIJZONDERE OMSCHRIJVING VAN GOEDEREN WAARVOOR BIJZONDERE PUBLICITEITSVEREISTEN
GELDEN EN DE VOORWAARDEN VAN DE VERMOGENSOVERGANG BETREFFENDE DEZE GOEDEREN
Het overgedragen actief omvat onder meer de volgende onroerende goederen (telkens bezwaard met een
erfpachtrecht ten voordele van de verkrijgende vereniging waarvoor wordt verwezen naar de navermelde, aparte
rubriek):
1. STAD DIKSMUIDE - Eerste afdeling
In het complex met appartementsgebouwen "Aan de IJzer", opgericht op een perceel grond gelegen
Kasteelstraat 31, kadastraal gekend sectie A nummer 610 D 3, met een oppervlakte van zesentwintig aren
achtenzestig centiaren (26a 68ca):
Een handels- en dienstenruimte "h 30-B - H 31-A", gelegen in de Tweede Fase en de Eerste Fase, op het
gelijkvloers, en ontstaan uit de ombouwing van 1) de oorspronkelijke handelsruimte H 30 in de handelsruimten H
30-A en H 30-B, en 2) de oorspronkelijke handelsruimte H 31 in de handelsruimten H 31-A en H 31-B, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
De handelsruimte zelf met haar buitendeuren.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
Zevenhonderd vijftig/ twintigduizend zeshonderd vijftigsten (750/20.650sten) in de gemeenschappelijke delen
waarin begrepen de grond (zijnde 375 fracties verbonden aan handelsruimte H 30-B en 375 fracties verbonden
aan handelsruimte H 31-A).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: € 2.098 en nummer 610D3P0080.
Basisakte
Zoals deze goederen beschreven staan in de basisakte opgemaakt door Notaris Paul Dalle, te Koksijde
(Oostduinkerke), op vijfentwintig januari tweeduizend en twee, overgeschreven op het hypotheekkantoor te
Veurne op elf februari volgende, onder formaliteitsnummer 066-T-11/02/2002-987.
De basisakte werd volledig hernomen bij akte verleden voor notaris Paul Dalle, voornoemd, op vijftien oktober
tweeduizend en drie, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op zeventien november volgende,
onder formaliteitsnummer 066-T-17/11/2003-8341.
De basisakte werd nogmaals volledig hernomen bij akte verleden voor notaris Paul Dalle, voornoemd, op
negenentwintig maart tweeduizend en vier, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op vijf met
volgende, onder formaliteitsnummer 066-T-05/05/2004-4667.
Hierna genoemd "goed sub 1".
2. STAD VEURNE, 1º afdeling
In een kantoorgebouw staande en gelegen te 8630 Veurne, Oude Beestenmarkt 6, gekend volgens titel sectie A,
nummer 464E voor een oppervlakte van 376 m2 en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie A,
nummer 464E P0000 voor eenzelfde oppervlakte:
Het privatief A, zijnde de lokalen op het gelijkvloers, gekadastreerd sectie A, nummer 464E P0001, omvattende:
:
in privatieve en uitsluitende eigendom: volgende lokalen en ruimten bestemd voor: polyvalente zaal, vrije
*
bureau, secretariaat, CGG, cabines, lavatory, twee consultatieruimtes dokter, verpleegsterkamer, wc
archiefruimte, berging, wachtzaal, secretariaat, wc, doorgang.
in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: eenendertig/honderdsten (31/100sten) in de gemene
*
delen waaronder de grond.
Alsook het exclusief genot van de koer achteraan het gelijkvloers, met alle aanhorigheden.
Niet geindexeerd kadastraal inkomen: 1.432,00 euro
Basisakte
Zoals voorschreven goederen meer uitvoerig beschreven staan in de basisakte verleden voor notaris Paul Verhaeghe
te Veurne, met tussenkomst van notaris Bart Van Opstal te Oostende op 8 december 1998 overgeschreven op het
hypotheekkantoor te Veurne op 11 januari daarna, boek 9646, nummer 11.
Hierna genoemd "goed sub 2".
3. STAD VEURNE, 1º afdeling
In een kantoorgebouw staande en gelegen te 8630 Veurne, Oude Beestenmarkt 6, gekend volgens titel sectie A,
nummer 464E voor een oppervlakte van 376 m2 en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie A,
nummer 464E P0000 voor eenzelfde oppervlakte:
Het privatief B, zijnde de lokalen op de eerste en tweede verdieping, gekadastreerd sectie A, nummer 464E
P0002, omvattende:
* in privatieve en uitsluitende eigendom: Volgende lokalen en ruimten, bestemd voor:
a. op de eerste verdieping: coördinerend geneesheer, spreekkamer, polyvalente ruimte, wachtplaats, archief,
cabines, lavatory, WC, doorgang, medisch kabinet, biometrie, gehoor, secretariaat, WC.
b. op de tweede verdieping: maatschappelijk werker, psycholoog, psycholoog, directie, archief, keuken, lavatory,
W.C., maatschappelijk werker-psycholoog, psycholoog, psycholoog, verpleegsters.
* in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zesenveertig/honderdsten (46/100sten) in de gemene
delen waaronder de grond.
Niet geindexeerd kadastraal inkomen: BKANTOORGEB1.2 2.868,00 euro
Basisakte
Zoals voorschreven goederen meer uitvoerig beschreven staan in de basisakte verleden voor notaris Paul Verhaeghe
te Veurne, met tussenkomst van notaris Bart Van Opstal te Oostende op 8 december 1998 overgeschreven op het
hypotheekkantoor te Veurne op 11 januari daarna, boek 9646, nummer 11.
Hierna genoemd "goed sub 3".
Alle voormelde onroerende goederen en/of onroerende zakelijke rechten worden hiema samen "het goed" dan wel
"de goederen" genoemd, ook al zijn er meerdere, tenzij er specifiek wordt verwezen naar één van de goederen in
kwestie.
EIGENDOMSOORSPRONG
Goed sub 1
Dit onroerend goed behoort de overdragende vereniging toe om het te hebben gekocht van 1) de naamloze
vennootschap "Desimpel Real Estate" te Merelbeke en 2) de naamloze vennootschap "Immo Dixmuda" te
Merelbeke, blijkens akte verleden voor notaris Paul Dalle te Koksijde (Oostduinkerke) met tussenkomst van
notaris Hendrik Debucquoy te Diksmuide op 29 juni 2006, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne
op 24 juli daarna, formaliteit 066-T-24/07/2006-07172.
De constructies behoorden toe aan de naamloze vennootschap "Immo Dixmuda" ingevolge de toelating tot
bouwen met verzaking aan het recht van natrekking haar door de naamloze vennootschap "Desimpel Real Estate"
verleend in de basisakte, verleden voor notaris Paul Dalle, voornoemd, op 25 januari 2002, overgeschreven op
het hypotheekkantoor te Veurne op 11 februari daarna, formaliteit 066-T-11/02/2002-987.
De grond behoorde toe aan de naamloze vennootschap "Desimpel Real Estate" om het onder haar vroegere
benaming "Nielse Kleine exploitatiemaatschappij" en met de er voorheen opstaande gebouwen, gekocht te
hebben van 1) mevrouw DEBOEUF Maria Anna Cornelia; 2) mevrouw PILLAERT Ella Irma Sidonia Zelie; 3)
mevrouw PILLAERT Christelle Karla Erica Simonna; 4) mevrouw PILLAERT Adeline Simonne Andrea Sidonie;
5) mevrouw PILLAERT Karin Erica juliane Cornelia; 6) mevrouw PILLAERT Erica Maria Gerarda Johanna,
blijkens akte verleden voor notaris Paul Dalle, voornoemd, op 6 februari 1998, overgeschreven op het
hypotheekkantoor te Veurne op 13 maart daarna, boek 9490 nummer 13.
Oorspronkelijk behoorde zelfde goed, onder grotere oppervlakte, toe aan de heer PILLAERT Adelin en zijn
echtgenote mevrouw DEBOEUF Maria, om het gekocht te hebben van de heer AMERY Justin en zijn echtgenote
Mevrouw GOUDSMEDT Florina, deels ingevolge akte verleden voor notaris Louis Buurmans, destijds te Veurne
op 25 september 1952, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op 10 november daarna, boek 3999
nummer 32 en deels ingevolge akte verleden voor zelfde notaris Buurmans op 3 december 1952, overgeschreven
op het hypotheekkantoor te Veurne op 20 januari 1953, boek 3507 nummer 42.
De heer PILLAERT Adelin, voornoemd, is testamentloos overleden te Veurne op 2 april 1985, nalatende als enige
wettige en voorbehouden erfgenamen, zijn overlevende echtgenote Mevrouw DEBOEUF Maria, voornoemd, en
zijn vijf kinderen; te weten PILLAERT: 1) Ella; 2) Christelle; 3) Adeline; 4) Karin en 5) Erica, allen voornoemd.
Goed sub 2
Voorschreven goed sub. 2 behoort toe aan de overdragende vereniging, om het te zijn ingebracht door de VZW
"Gezondheidscentrum Westhoek-Kust" te Veurne krachtens akte ontbinding met overdracht van een onroerend
goed verleden voor notaris Paul Verhaeghe te Veurne op 30 april 2013, overgeschreven op het hypotheekkantoor
te Veurne op 29 mei daarna, formaliteit 66-T-29/05/2013-03650.
Voorschreven onroerend goed behoorde toe aan de VZW "Gezondheidscentrum Westhoek-Kust", voornoemd,
om het te hebben gekocht van 1) de VZW "GEZONDHEIDSCENTRUM SINTE-ELISABETH" met zetel te
Oostende, voor de grond en 2) de VZW "VOLKSZORG OOSTENDE VEURNE-DIKSMUIDE" met zetel te
Oostende, voor de constructies krachtens akte verleden voor notaris Paul Verhaeghe te Veurne met tussenkomst
van notaris Bart Van Opstal te Oostende op 8 december 1998, overgeschreven op het hypotheekkantoor te
Veurne op 11 januari daarna, boek 9649, nummer 12.
Goed sub 3
Voorschreven goed sub. 3 behoort toe aan de overdragende vereniging, voornoemd, om het te hebben gekocht
van 1) de VZW "GEZONDHEIDSCENTRUM SINTE-ELISABETH" met zetel te Oostende, voor de grond en 2) de
VZW "VOLKSZORG OOSTENDE VEURNE-DIKSMUIDE" met zetel te Oostende, voor de constructies krachtens
akte verleden voor notaris Paul Verhaeghe te Veurne met tussenkomst van notaris Bart Van Opstal te Oostende
op 8 december 1998, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op 11 januari daarna, boek 9649,
nummer 12.
Beide voorschreven goederen behoorden oorspronkelijk en sedert meer dan dertig jaar te rekenen vanaf heden
samen met andere onroerende goederen toe aan:
a) de VZW "GEZONDHEIDSCENTRUM SINTE-ELISABETH", voornoemd, voor de grond om deze samen met
de alsdan bestaande gebouwen te hebben aangekocht van de naamloze vennootschap "BROUWERIJ DE STER"
te Veurne krachtens akte verleden voor notaris François Loontjens te Veurne op 28 mei 1962, overgeschreven
op het hypotheekkantoor te Veurne op 3 juli daarna, boek 4230, nummer 32;
b) de VZW "VOLKSZORG OOSTENDE VEURNE-DIKSMUIDE", voornoemd, voor de constructies om ze zelf te
hebben doen oprichten blijkens onderhandse toelating tot bouwen, toegestaan door de VZW
"GEZONDHEIDSCENTRUM SINTE-ELISABETH", voornoemd, op 5 december 1967.
Historiek erfpacht op de onroerende goederen + beeindiging
I. Bij akte verleden voor notaris Paul Verhaeghe te Veurne, op 8 december 2008, overgeschreven op het
hypotheekkantoor te Veurne op 26 december daarna, formaliteit 66-T-26/12/2008-09339, heeft de vereniging
zonder winstoogmerk "VZW PATRIMONIUM CLB VEURNE-DIKSMUIDE-WESTKUST", voornoemd, in erfpacht
gegeven aan de vereniging zonder winstoogmerk "VRIJE CLB WESTHOEK-HOUTLAND", voornoemd, alsdan
genaamd "VRIJE CENTRA VOOR LEERLINGENBEGELEIDING WEST VZW" voorschreven onroerend goed sub
1.
II. Bij akte verleden voor notaris Vincent Van Walleghem, te Koksijde (Sint-Idesbald), op 7 augustus 2020,
overgeschreven op het kantoor rechtszekerheid te Veurne op 10 augustus 2020, formaliteit 66-T-10/08/2020-
05455, werd het erfpachtrecht op voorschreven onroerend goed sub 1 met ingang vanaf 1 januari 2020 uitgebreid
naar de onroerende goederen sub 2 en 3 alsook gezamenlijk verlengd om dus van rechtswege te eindigen op 31
december 2059 in plaats van 31 augustus 2058.
III. Ingevolge deze inbreng om niet door de erfverpachter naar de erfpachter wordt met ingang vanaf 1 januari 2026
het erfpachtrecht van rechtswege beëindigd door vereenzelviging van beide hoedanigheidand.
VOORWAARDEN WAARONDER VOORMELDE ONROERENDE GOEDEREN WORDEN INGEBRACHT
1/ Voormeld goed wordt ingebracht voor vrij, zuiver en niet belast met enig voorrecht, hypothecaire inschrijving,
overschrijving of andere last van welke aard ook, zowel in zijner hoofde als in hoofde van de vorige eigenaars.
2/ De verkrijgende vereniging verkrijgt het eigendomsrecht van voormelde onroerende goederen vanaf 1 januari
2026 (met beëindiging van het erfpachtrecht ingevolge voormelde uiteenzetting waardoor elk voormeld onroerend
goed vrij van gebruik is ten voordele van de verkrijgende vereniging).
3/ Het goed wordt ingebracht in de staat waarin het goed zich thans bevindt zonder verhaal tegen de overdragende
vereniging om welke reden het ook moge wezen, zonder waarborg inzake zichtbare en verborgen gebreken, met alle
heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, gekende en ongekende erfdienstbaarheden waarmede het zou
kunnen bevoor- of benadeeld zijn, onverminderd het recht van de verkrijgende vereniging om de ene te doen gelden
en zich tegen de andere te verzetten doch op haar kosten en op eigen risico.
De verkrijgende vereniging wordt gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen voortvloeiend uit de in voormelde
akte(n) vervatte bedingen voor zover deze thans nog van toepassing zijn.
4/ De verkrijgende vereniging dient met ingang vanaf 1 januari 2026 alle belastingen, taksen, lasten, voorheffingen
van welke aard ook en alle reeds gevestigde of nog te vestigen verhaalbelastingen die zelfde goederen zouden
bezwaren, te betalen die haar ten laste zouden vallen.
De verkrijgende vereniging wordt gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen van de overdragende
verenigingen wat betreft alle distributieovereenkomsten aangaande water, gas en elektriciteit die zouden kunnen
bestaan.
5/ De hoger vermelde omvang van het goed, en het verschil in min of meer, zelfs al overtreft dit één/twintigste,
zal tot voordeel van de verkrijgende vereniging strekken of een verlies voor haar uitmaken.
6/ De kadastrale aanduidingen worden enkel als eenvoudige inlichting opgegeven.
7/ De verkrijgende vereniging is gehouden alle verzekeringscontracten tegen brandschade en alle andere risico's
die kunnen bestaan met betrekking tot de overgenomen goederen vanaf 1 januari 2026 voort te zetten en er de
desbetreffende premies van te betalen vanaf de eerstvolgende vervaldag.
8/ De ingebrachte goederen gaan op de verkrijgende vereniging over met hun gemeenschappen en
erfdienstbaarheden van alle aard. De overdragende vereniging heeft geen kennis van het bestaan van
erfdienstbaarheden, behoudens deze waarvan eventueel sprake in voormelde (wijzigende) basisakte(n).
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN BETREKKELIJK DE ONROERENDE GOEDEREN
De vergadering verklaart dat de inbreng van bovenvermelde onroerende goederen aanleiding geeft tot volgende
administratieve informatieve bepalingen.
RUIMTELIJKE ORDENING - STEDENBOUW
1. De overdragende vereniging verklaart dat, bij haar weten, het goed niet het voorwerp is geweest van een
beschermingsmaatregel genomen krachtens de wetgeving op monumenten en landschappen.
2. De overdragende vereniging verklaart verder voor alle door haar opgerichte constructies de nodige vergunningen
te hebben verkregen en dat er geen overtredingen werden vastgesteld.
3. De overdragende vereniging verklaart dat het alhier ingebrachte onroerend goed niet voorkomt op de inventaris
inzake de heffing op leegstand en verkrotting van gebouwen en woningen.
4. Geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden
opgericht op de goederen waarop de akte betrekking heeft, zolang de stedenbouwkundige vergunning niet is
verkregen.
5. De partijen verklaren dat zowel de Stad Diksmuide als de Stad Veurne beschikken over een goedgekeurd plannen-
en vergunningenregister.
6. De partijen verklaren kennis te hebben van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
De overdragende vereniging verklaart:
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing;
- dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen tot onteigening.
- dat er geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige
vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
7. De instrumenterende notaris verklaart dat, volgens de stedenbouwkundige inlichtingen die hem verstrekt werden :
- er voor voorschreven goed geen stedenbouwkundige vergunning en/of omgevingsvergunning voor
stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt, met uitzondering van hetgeen hierna volgt, vermeld in volgorde van
het stedenbouwkundig uittreksel:
* voor goed sub 1 .:
- stedenbouwkundige vergunning van 9 november 2004 voor de wijziging van het aantal wooneenheden;
- stedenbouwkundige vergunning van 4 september 2003 voor het oprichten van appartementen met handelsruimtes
(gewijzigde bouwaanvraag);
- stedenbouwkundige vergunning van 21 november 2002 voor het bouwen van een appartementsgebouw met
handelsruimtes;
- stedenbouwkundige vergunning van 31 augustus 2000 voor het bouwen van een appartementsgebouw met
handelsruimtes;
- stedenbouwkundige vergunning van 4 mei 2005 voor het plaatsen van een dubbelzijde lichtreclame aan de gevel
van het pand;
- stedenbouwkundige vergunning van 5 maart 1998 voor het slopen van opslagmagazijnen;
- stedenbouwkundige vergunning van 26 juni 1998 voor het oprichten van een containerruimte (kantoor);
* voor goederen sub 2 en 3:
- stedenbouwkundige vergunning van 13 oktober 1999 voor een verbouwing van openbaar nut;
- stedenbouwkundige vergunning van 30 augustus 2010 voor het bouwen van een fotovoltaïsch systeem;
- stedenbouwkundige vergunning van 28 oktober 2014 voor het renoveren van de voorgevel van het gebouw;
- stedenbouwkundige vergunning van 12 mei 2015 voor het vervangen van raam door nooddeur bij renovatie van de
voorgevel van het gebouw;
- de bestemming van voormeld onroerend goed sub 1. luidt:
* "Art. 2.2 Kasteelstraat" volgens het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan "Centrum Diksmuide" van 6 maart 2013.
De goederen maken ook deel uit van het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan "Afbakening Kleinstedelijk gebied
Diksmuide" van 2 januari 2012" en het ruimtelijk uitvoeringsplan "Solitaire vakantiewoningen Westhoek" van 23
oktober 2013.
* voor goederen sub 2 en sub 3:
* "woongebied met cultureel, historisch en/of esthetisch karakter" ingevolge gewestplan Veume-Westkust van 6
december 1976. De goederen liggen ook in provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan "Herziening Afbakening Kleinstedelijk
Gebied Veurne" volgens RUP-30000_213_00082_00002 van 10 maart 2022
- dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift, het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een rechterlijke
of bestuurlijke maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO, en dat er geen procedure voor het opleggen
van een dergelijke maatregel hangende is;
- er op voorschreven goed geen voorkooprecht rust, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening en artikel 34 van het decreet van vijfentwintig april tweeduizend veertien betreffende complexe projecten;
- er voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning en/of omgevingsvergunning voor het verkavelen van
gronden van toepassing is;
- dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig open ruimtegebied"
overeenkomstig artikel 5.6.8, §1 VCRO;
- het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeurbesluit of een projectbesluit.
De comparanten verklaren de stedenbouwkundig uittreksels, afgeleverd door de Stad Diksmuide op 8 november 2024
(voor goed sub 1) de Stad Veurne op 4 november 2024 (voor goederen sub 2 en sub 3) te hebben ontvangen, en zij
ontslaan ondergetekende notaris de inhoud van deze stedenbouwkundige uittreksels alhier volledig over te nemen.
8. Ondergetekende notaris-minuuthouder verwijst partijen naar artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke
ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.
9. Enkel voor het geval dat het voorstel van inbreng om niet betrekkelijk voormelde goederen niet beantwoordt
aan de voorschriften van artikel 5.2.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, heeft ondergetekende notaris
partijen gewezen op de sancties vervat in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Gezien de verkrijgende
vereniging verklaart om thans te beschikken over alle door voormelde Codex opgelegde informatie verklaart deze
uitdrukkelijk te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een inbreuk op de informatieplicht.
CONSULTATIE REGISTER VAN DE HERSTELVORDERINGEN
De instrumenterende notaris heeft het register van de herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, § 1, derde lid
van de Vlaamse Codex Wonen, geconsulteerd en heeft vastgesteld dat dit register geen informatie bevat over
voormeld goed.
ONROEREND ERFGOED -
OPNAME ONROEREND GOED IN VASTGESTELDE INVENTARIS
De overdragende vereniging verklaart dat het ingebrachte goed naar haar weten niet is opgenomen in de
vastgestelde landschapsatlas, wél in de vastgestelde inventaris van archeologische zones (met name goed sub
1 in de historische stadskem van de Stad Diksmuide en goederen sub 2 en 3 in de historische stadskem van de
Stad Veurne), niet in de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed en niet in de vastgestelde inventaris van
landschappelijk erfgoed.
Ondergetekende notaris wijst de comparanten op de rechtsgevolgen die verbonden zijn aan de opname in deze
inventaris door comparanten te verwijzen naar hoofdstuk 4 van het Onroerenderfgoeddecreet en naar
www.onroerenderfgoed.be.
Comparanten worden door de notaris gewezen op de voorschriften van voormeld artikel 4.1.11, eerste lid van het
Onroerenderfgoeddecreet.
Enkel voor het geval dat vóór de ondertekening van huidige akte tussen de comparanten een initiële
overeenkomst werd afgesloten die niet voldoet aan de voorschriften zoals vereist door artikel 4.1.11, eerste lid
van het Onroerenderfgoeddecreet en voor zover comparanten hiervoor over een nietigheidsvordering zouden
beschikken, verzaken comparanten bij deze aan deze vordering tot nietigheid.
ONROEREND ERFGOED -
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED
De overdragende vereniging verklaart dat het ingebrachte goed naar haar weten noch voorlopig noch definitief is
beschermd. Zij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap
Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
INTEGRAAL WATERBELEID
Overeenkomstig artikel 129 van de Wet Verzekeringen verklaart de instrumenterende notaris, op basis van de
raadpleging van de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten, (www.waterinfo.be) dat het hierbij
ingebrachte goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen, met uitzondering van goed sub 1 (dat
wel gelegen is in een risicozone voor overstromingen). Voor de goede orde merkt ondergetekende notaris
op dat het gaat om een onbebouwde hoek van het perceel van het volledige appartementsgebouw en dat
het daadwerkelijke gebouw niet als risicozone ingekleurd is, zodat één en ander geen impact zou mogen
hebben op de grootorde van de verzekeringspremies ten opzichte van de verzekeringsmaatschappij(en).
Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de ondergetekende minuuthoudende notaris, met toepassing van artikel
1.3.3.3.2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018,
dat het hierboven vermelde onroerend goed:
- niet gelegen is in mogelijk overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering (doch niet
voor wat betreft de constructies);
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
De Perceelscore en Gebouwscore van alle onroerende goederen is van klasse "A", zijnde "geen overstroming
gemodelleerd".
POSTINTERVENTIEDOSSIER
Afgewerkte postinterventiedossiers
Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor hogerbeschreven eigendom reeds een
postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de overdragende vereniging voor wat betreft de goed sub 1
bevestigend in die zin dat er aan dit eigendom sinds één mei tweeduizend en één wel werken werden uitgevoerd
door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld. De
verkrijgende vereniging meldt goede ontvangst van dit postinterventiedossier, waarvan kwijting. Voor de goede
orde werd veel in eigen beheer door de verkrijgende vereniging, destijds erfpachter, uitgevoerd en beperkt één
en ander zich tot facturen, plannen en vergunning(en).
Geen postinterventiedossiers
Voor wat betreft alle overige goederen antwoordt de overdragende vereniging dat er geen werken zijn uitgevoerd
waarvoor een postinterventiedossier moet worden opgesteld omdat hetzij er geen werken zijn uitgevoerd door
voormelde actoren sinds 1 mei 2001 hetzij omdat de werken in eigen beheer door de eigen technische dienst
uitgevoerd werden, zodat er geen aannemer en/of veiligheidscoördinator aan te pas is gekomen.
ELEKTRISCH KEURINGSATTEST
De overdragende vereniging verklaart dat er alhier geen elektrisch keuringsattest dient voor te liggen gezien het
alhier niet gaat om de verkoop van een onroerend goed in volle eigendom, maar om de inbreng van een onroerend
goed.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Een geldig energieprestatiecertificaat voor niet-residentiële eenheden werd opgemaakt met betrekking tot alle
goederen, door de heer Edwin Grutman, op 22 december 2023, energiedeskundige met onbepaald energielabel
X voor goed sub 1 en met energielabel D (voor goederen sub 2 en 3). De certificaten zijn geldig voor vijf jaar
vanaf opmaak.
De partijen verklaren uitdrukkelijk dat de verkrijgende vereniging voor het verlijden van huidige akte op de hoogte
werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit energieprestatiecertificaat.
De overdragende vereniging verklaart dat sinds de aflevering van voormeld energieprestatiecertificaat er geen
nieuw, meer recent, energieprestatiecertificaat werd opgemaakt en dat voormeld onroerend goed niet van functie
is veranderd.
Partijen verklaren geen kennis te hebben van een EPC voor de gemeenschappelijke delen zodat dit alhier niet
kan worden overhandigd.
RENOVATIEPLICHT NIET-RESIDENTIELE GEBOUWEN
De verkrijgende vereniging verklaart te zijn ingelicht door de instrumenterende notaris dat er voor alle niet-residentiële
onroerende goederen, waarvan ondermeer de volle eigendom of het erfpachtrecht wordt overgedragen, een
renovatieplicht geldt (ongeacht de effectieve energiescore). Deze renovatieplicht houdt in dat volgende werken
moeten worden uitgevoerd voor élk niet-residentieel gebouw dat alhier vermeld is binnen een tijdsspanne van vijf jaar
te rekenen vanaf heden:
- Dakisolatie: als voor dakisolatie de minimale R-waarde van 0,75m2K/W niet gehaald wordt op de datum van
het verlijden van de authentieke akte, wordt dakisolatie met een maximale U-waarde van 0,24W/m2K geplaatst.
- Vervanging enkel glas: aanwezig enkel glas wordt vervangen door beglazing met een maximale U-waarde
1W/m2K.
- Vervanging oude verwarmingstoestellen: aanwezige centrale warmteopwekkers die deel uitmaken van een
installatie voor ruimteverwarming die ouder dan vijftien jaar zijn op de datum van het verlijden van de authentieke
akte, worden vervangen door een nieuwe warmteopwekker, tenzij kan worden aangetoond dat de installatie voor
ruimteverwarming aan de minimale installatie-eisen voor renovatie voldoet. Als er een aardgasnet aanwezig is in
de straat, mag daarbij geen nieuwe stookolieketel geplaatst worden.
- Vervanging oude koelinstallaties: koelinstallaties die ouder zijn dan vijftien jaar op de datum van het verlijden
van de authentieke akte en gebruik maken van koelmiddelen op basis van ozonlaagafbrekende stoffen worden
verplicht vervangen door koelinstallaties die geen gebruik maken van dergelijke koelmiddelen.
De verkrijgende vereniging verklaart te zijn ingelicht dat er binnen de vijf jaar na heden moet aangetoond worden dat
er aan deze renovatieverplichting voldaan werd doordat er een nieuw energieprestatiecertificaat voor deze goederen
moet worden opgemaakt.
De verkrijgende vereniging verklaart eveneens te zijn ingelicht dat er een volledige vrijstelling geldt voor de
renovatieverplichting van een onroerend goed indien dit te renoveren niet-residentieel onroerend goed volledig wordt
gesloopt binnen de vijf jaar te rekenen vanaf heden.
De verkrijgende vereniging verklaart eveneens te zijn ingelicht dat er sancties verbonden zijn voor de (rechts)persoon
die de renovatieverplichting niet (tijdig) uitvoert, met name een administratie boete, opgelegd door het VEKA, tussen
vijfhonderd euro tot en met tweehonderd duizend euro.
BODEMDECREET GOED SUB 1
1. De inbrengende vereniging verklaart, na kennis te hebben genomen van de lijst van risico-inrichtingen zoals
bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet, dat er op de grond, voorwerp van deze akte, bij haar weten een risico-
inrichting gevestigd is of was betrekkelijk voormeld goed sub 1.
2. Uit de milieu-inlichtingen verstrekt door de Stad Diksmuide op 8 november 2024 blijkt dat zij kennis hebben
van volgende milieuvergunningen met betrekking tot voormeld goed sub 1. afgeleverd:
"Milieuvergunning
Beschrijving: opslag 2000 I mazout en mazoutpomp
Dossiernummer: 32003/1389/1/E/1
Referentienummer: 32003_1996_62
Beslissing eerste aanleg:
Status: Aktename
Datum: 02/05/1996
Vergunningverlenende instantie: College van burgemeester en schepenen
Vergunning procedure: VLAREM
Activiteiten:
Rubriek: 17.3.6.1.b
Risicoklasse: Klasse 3
Status: Vergund
Rubriek: 17.3.9.1
Risicoklasse: Klasse 3
Status: Vergund
Milieuvergunning
Beschrijving: exploitatie bouwwerf
Dossiernummer: 32003/7465/1/E/1
Referentienummer: 32003_2003_58
Beslissing eerste aanleg:
Status: Aktename
Datum: 31/07/2003
Vergunningverlenende instantie: College van burgemeester en schepenen
Vergunning procedure: VLAREM
Activiteiten:
Rubriek: 3.3
Risicoklasse: Klasse 3
Status: Vergund
Rubriek: 17.3.6.1.b
Risicoklasse: Klasse 3
Status: Vergund
Rubriek: 30.3.a
Risicoklasse: Klasse 3
Status: Vergund
Rubriek: 53.2.1.a
Risicoklasse: Klasse 3
Status: Vergund
Milieuvergunning
Beschrijving: plaatsen van een transformator
Dossiernummer: 32003/10596/1/E/1
Referentienummer: 32003_2012_172
Beslissing eerste aanleg:
Status: Aktename
Datum: 19/06/2013
Vergunningverlenende instantie: College van burgemeester en schepenen
Vergunning procedure: VLAREM
Activiteiten:
Rubriek: 12.2.1
Risicoklasse: Klasse 3
Status: Vergund
Bron: Lokaal bestuur (bevraagd 08/11/2024)
Milieuvergunning
Beschrijving: Metaalconstructie (ca. 46 kW) en lakinstallatie met twee
dompelbaden
Dossiernummer: 32003/11492/1/A/1
Referentienummer: 32003_1972_7
Beslissing eerste aanleg:
Status: Vergund
Datum: 18/05/1972
Vergunning procedure: ARAB"
Waaruit blijkt dat voormeld goed sub 1 een risicogrond is, met name op basis van hetgeen volgt:
"Risicogrond
Rubrieken:
Rubrieknummer: 17.3.6.2
VLAREBO-code: Categorie B
Startdatum: 01/01/1968
Einddatum: 01/01/1985
Omschrijving: gevaarlijke stoffen
Rubrieknummer: 29.5.5.3°
VLAREBO-code: Categorie B
Startdatum: 01/01/1972
Einddatum: 01/01/2002
Omschrijving: meer dan 5 000 liter, voor een andere installatie dan die vermeld in punt 4;
VITO URL: https://navigator.emis.vito.be/rubriekenlijst?indexid=365
Rubrieknummer: 29.5.2.1°b)
VLAREBO-code: Categorie O
Startdatum: 01/01/1972
Einddatum: 01/01/2002
Omschrijving: 5 kW tot en met 100 KW, wanneer de inrichting volledig of
gedeeltelijk is gelegen in een gebied ander dan industriegebied
VITO URL: https://navigator.emis.vito.be/rubriekenlijst?indexld=364
Rubrieknummer: 29.5.2.2
VLAREBO-code: Categorie O
Startdatum: 01/01/1968
Einddatum: 01/01/1985
Omschrijving: metalen
Rubrieknummer: 4.3.b.1
VLAREBO-code: Categorie A
Startdatum: 01/01/1968
Einddatum: 31/12/1980
Omschrijving: bedekkingsmiddelen"
3. De inbrengende vereniging verklaart dat de verplichtingen opgelegd door de artikels 102 en volgende van het
Bodemdecreet werden nagekomen en er alhier geldig kan worden overgedragen zonder enige bijkomende
formaliteit overeenkomstig de voorschriften waarvan sprake in het Bodemdecreet en haar uitvoeringsbesluit.
Dit houdt in dat:
- er meerdere oriënterende bodemonderzoeken werden uitgevoerd (tweemaal door de naamloze vennootschap
Bvmo en éénmaal door de besloten vennootschap met bepekte aansprakelijkheid Vandelanotte Milieu-Advies)
zoals deze bodemonderzoeken reeds zijn vermeld in de inhoud van navermeld bodemattest;
- er sinds de laatste actualisatie, die de eerdere bodemgegevens van de onderzoeken van 15 januari 1998
enerzijds en 21 november 2002 anderzijds bijwerkte, welk laatste onderzoek op haar beurt de gegevens van het
originele oriënterende bodemonderzoek, beëindigd op datum van 24 november 2004, bijwerkte, geen enkele
risicoactiviteit werd uitgeoefend dan wel nieuwe risico-inrichting werd geëxploiteerd, er zich geen schadegeval of
lek betrekkelijk de grond van het goed sub 1. heeft voorgedaan, er geen kadastrale perceelsmutatie zoals bedoeld
in de zin van het Bodemdecreet voorhanden was en er zich ook geen enkele bestemmingswijziging van de bodem
voordeed, zodat de cijfers en gegevens alsook het resultaat van de (actualiserende) oriënterende
bodemonderzoeken op heden alsnog actueel is, hetgeen betekent dat deze risicogronden zonder enige verdere
formaliteit, zoals bijvoorbeeld een nieuw (actualiserend) bodemonderzoek, alhier kunnen worden overgedragen.
4. De inbrengende vereniging verklaart dat zij een bodemattest heeft bekomen op datum van 28 oktober 2024
voor goed sub 1, waarvan de inhoud letterlijk luidt als volgt:
"Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is
deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond.
De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 24.11.2004, en op de
hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Historische verontreiniging
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek op een Voormalige Werkplaats Eigendom van "Pillaert-Deboeuf",
Kasteelstraat 15-21 te 8600 Diksmuide
AUTEUR: Vandelanotte Milieu-Advies BVBA
DATUM: 21.11.2002
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Voor een Terrein gelegen te Diksmuide, Kasteelstraat (R/Obo/
Mmd02036.209/Bd) + Aanvullingen Dd. 19.03.2003.
AUTEUR: Bvmo NV
DATUM: 24.11.2004
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Orienterend Bodemonderzoek Kasteelstraat Z/N te 8600 Diksmuide (R/Obo/Mmd04385.411/Ds)
AUTEUR: Bvmo NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: ovam.vlaanderen.be/het-bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
ovam.vlaanderen.be/disclaimer .
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden
niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 28.10.2024"
Voor zoveel als nodig maakt onroerend goed sub 1 ook deel uit als een privatief in een gedwongen mede-
eigendom, zonder dat er zich een risicoactiviteit bevindt in dit privatief zelf dan wel in de gemeenschappelijke
delen maar uitsluitend dienend voor dit privatief, zodat er alhier beroep wordt gedaan op de uitzondering waarvan
sprake in artikel 30 van het Bodemdecreet.
5. De overdragende vereniging verklaart met betrekking tot het ingebrachte goed sub 1. geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijgende vereniging of aan derden, of die aanleiding
kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit
verband kan opleggen, met dien verstande dat uit de oriënterende bodemonderzoeken geen reden werd gevonden
om tot een beschrijvend bodemonderzoek over te gaan. Echter heeft de overdragende vereniging geen enkele kennis
van enige mogelijke risicoactiviteit en/of schade aan de bodem(kwaliteit).
6. Voor zover voorgaande verklaring door de overdragende vereniging te goeder trouw afgelegd werd, neemt de
verkrijgende vereniging de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit
kunnen voortvloeien op zich en verklaart zij dat de overdragende verenigingen hiervoor tot geen vrijwaring zullen zijn
gehouden.
7. Enkel voor het geval de verkrijgende vereniging, in tegenstrijd met de voorschriften van artikel 101 van het
bodemdecreet, niet op de hoogte werd gebracht van de inhoud van de bodemattesten vóór het afsluiten van de
initiële overeenkomst tot overdracht van de grond, en dat de inhoud ervan ook niet in deze overeenkomst werd
opgenomen, verklaart de verkrijgende vereniging, gezien zij heden op de hoogte is gebracht van de inhoud van
voormelde bodemattesten, uitdrukkelijk en onherroepelijk te verzaken aan het vorderen van de nietigheid van
deze overdracht.
8. De instrumenterende notaris bevestigt dat alle bepalingen betreffende "Hoofdstuk VIII - Overdrachten" van
Titel Ill van het bodemdecreet inzake overdracht van gronden werden toegepast.
BODEMDECREET GOEDEREN SUB 2 EN 3
1. De overdragende vereniging verklaart dat de grond van de goederen sub 2. en 3. die het voorwerp is van
onderhavige akte, bij haar weten geen risicogrond is of was in de zin van het decreet betreffende de bodemsanering
en de bodembescherming, zoals ook blijkt uit voormelde stedenbouwkundige inlichtingen van de Stad Veurne.
2. De overdragende vereniging legt het bodemattest voor dat betrekking heeft op de hierbij ingebrachte goederen sub
2. en 3., en die allen werden afgeleverd door de OVAM op 28 oktober 2024.
De overdragende vereniging verklaart dat de verkrijgende vereniging voor ondertekening van deze akte op de
hoogte werd gebracht van de inhoud van dit bodemattest, zoals ook opgenomen in het inbrengvoorstel.
De inhoud van het hierna volgende bodemattest voor wat betreft voormelde goederen sub 2. en sub 3. is identiek en
luidt als volgt:
"2. Inhoud van het bodemattest
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2. UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas
vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
3. De overdragende vereniging verklaart met betrekking tot de ingebrachte goederen sub 2. en sub 3. geen weet te
hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijgende vereniging of aan derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de
overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de overdragende vereniging te goeder trouw afgelegd werd, neemt de
verkrijgende vereniging de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit
kunnen voortvloeien op zich en verklaart zij dat de overdragende verenigingen hiervoor tot geen vrijwaring zullen zijn
gehouden.
4. Enkel voor het geval de verkrijgende vereniging, in tegenstrijd met de voorschriften van artikel 101 van het
bodemdecreet, niet op de hoogte werd gebracht van de inhoud van de bodemattesten vóór het afsluiten van de
initiële overeenkomst tot overdracht van de grond, en dat de inhoud ervan ook niet in deze overeenkomst werd
opgenomen, verklaart de verkrijgende vereniging, gezien zij heden op de hoogte is gebracht van de inhoud van
voormelde bodemattesten, uitdrukkelijk en onherroepelijk te verzaken aan het vorderen van de nietigheid van
deze overdracht.
5. De instrumenterende notaris bevestigt dat alle bepalingen betreffende "Hoofdstuk VIII - Overdrachten" van
Titel III van het bodemdecreet inzake overdracht van gronden werden toegepast.
PFAS GOED SUB 1
Voormeld goed sub 1 ligt volgens opzoeking van ondergetekende notaris in een actuele "no regret-zone", met
name PFAS-dossier met nummer 96577 (zoals gekend bij OVAM), waarbij de Stad Diksmuide op datum van 23
oktober 2023 was ingelicht over de rechtsgevolgen en waarbij vanaf 13 november 2023 de specifieke zone werd
uitgetekend en de maatregelen werden genomen. Partijen verklaren te zijn dat de voorgestelde maatregelen
steunen op een verkennend bodemonderzoek en betrekking hebben op "grondwaterverbruik" maar dat er geen
sprake is van dwingende gebruiksbeperkingen; het is aan partijen en/of gebruikers van onroerende goederen
binnen deze zone zelf om deze maatregelen te volgen.
PFAS GOEDEREN SUB 2 EN 3
Volgens de opzoekingen van ondergetekende notaris liggen goederen sub 2 en 3 niet in een actuele "no regret-
zone" waarvoor maatregelen van toepassing zijn in het kader van PFAS-verontreiniging.
Meer informatie is te vinden op de website www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
ASBEST
Partijen erkennen erover ingelicht te zijn dat elke eigenaar van een toegankelijke constructie die werd opgericht
vóór 2001, over een asbestinventarisatiest zal moeten beschikken bij elke overdracht vanaf 23 november 2022
en in ieder geval uiterlijk op 31 december 2031.
* Voor wat betreft goed sub 1
Uit de kadastrale legger blijkt dat het bij ingebrachte goed sub 1. werd opgericht ná 31 december 2000, zodat er
alhier geen asbestinventarisatiet moet worden opgemaakt.
* Voor wat betreft goederen sub 2 en 3
Uit de kadastrale legger blijkt dat de bij deze ingebrachte goederen sub 2 en 3 werden opgericht vóór 31 december
2000, zodat deze regelgeving van toepassing is.
Op deze goederen bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd
in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De overdragende vereniging verklaart over een geldig asbestinventarisatiest te beschikken (voor beide goederen
samen) met unieke code UC: 20241219-000212.000, opgemaakt door de heer Johannes De Craene op 19
december 2024.
De inhoud van dit attest werd voorafgaandelijk het verlijden van deze akte door de overdragende vereniging aan
de verkrijgende vereniging bezorgd.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
"Asbestveilig (maar mogelijks niet asbestvrij)"
Partijen verklaren dat de verplichting om de gemene delen op asbest te onderzoeken pas in werking treedt vanaf
1 mei 2025 (hetgeen dan ook de reden vormt om alhier voorbehoud te maken).
De overdragende vereniging verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd
is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
- er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
- er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand
asbestinventarisatiest als asbestveilig beschouwd kan worden;
- de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
De overdragende vereniging verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze eventueel
vermeld in het asbestinventarisat
Enkel voor het geval de verkrijgende vereniging, in tegenstrijd met de voorschriften van de regelgeving inzake
asbestinventarisatie, niet op de hoogte werd gebracht van de inhoud van het asbestinventarisatiest vóór het
afsluiten van de initiële overeenkomst tot overdracht van het goed, en dat de inhoud ervan ook niet in deze
overeenkomst werd opgenomen, verklaart de verkrijgende vereniging, gezien hij heden op de hoogte is gebracht
van de inhoud van voormeld attest, uitdrukkelijk en onherroepelijk te verzaken aan het vorderen van de nietigheid
van deze overdracht.
PANDWET
De overdragende verenigingen hebben verklaard dat er geen roerende zekerheden rusten op bepaalde
installaties (onder andere zonnepanelen, thuisbatterij, boiler, ... ) die onroerend geworden zijn door
incorporatie/bestemming.
BASISAKTE
De inbreng geschiedt voor wat betreft goed sub 1. onder al de lasten, bedingen en voorwaarden opgenomen in de
voormelde basisakte opgemaakt door Notaris Paul Dalle, te Koksijde (Oostduinkerke), op vijfentwintig januari
tweeduizend en twee, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op elf februari volgende, onder
formaliteitsnummer 066-T-11/02/2002-987, zoals volledig hernomen bij akte verleden voor notaris Paul Dalle,
voornoemd, op vijftien oktober tweeduizend en drie, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op
zeventien november volgende, onder formaliteitsnummer 066-T-17/11/2003-8341, en zoals nogmaals volledig
hernomen bij akte verleden voor notaris Paul Dalle, voornoemd, op negenentwintig maart tweeduizend en vier,
overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op vijf met volgende, onder formaliteitsnummer 066-T-
05/05/2004-4667 en geschiedt voor wat betreft goederen sub 2 en 3 onder al de lasten, bedingen en voorwaarden
opgenomen in de voormelde basisakte verleden voor notaris Paul Verhaeghe te Veurne, met tussenkomst van notaris
Bart Van Opstal te Oostende op 8 december 1998 overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op 11 januari
daarna, boek 9646, nummer 11.
De partijen verklaren:
- dat onderhavige akte en de hierboven vermelde basisakte(n) voldoen aan artikel negentien alinea drie van de
organieke wet op het notariaat;
- een kopie van de vroeger verleden basisakte(n) ontvangen te hebben;
- te bevestigen dat deze beide akten samen uitvoerbaar zijn en één geheel vormen om samen als authentieke akte
te gelden.
Bij elke eigendoms- of genotsoverdracht zullen de desbetreffende bepalingen moeten inhouden dat de nieuwe
belanghebbenden volkomen kennis hebben van de basisakte en van het algemeen reglement van mede-eigendom
en dat zij in alle rechten en verplichtingen die eruit voortspruiten gesubrogeerd zijn alsook in deze kunnende
voortspruiten uit regelmatig genomen beslissingen van de algemene vergadering van de mede-eigenaars.
MEDE-EIGENDOM
De overdragende vereniging heeft verklaard dat voor het gebouw of de groep van gebouwen waarvan de bij deze
overdragen goederen deel uitmaken, nog geen syndicus werd aangewezen.
De partijen verklaren dat de ondergetekende notaris hen er dientengevolge op heeft gewezen dat:
- hij aldus in de onmogelijkheid verkeert om de kostenstaat vermeld in artikel 3.94 §2 van het nieuw Burgerlijk
Wetboek, op te vragen;
- de partijen, desalniettemin, overeenkomstig het Burgerlijk Wetboek, gehouden zijn tegenover de vereniging van
mede-eigenaars, tot het betalen van de kosten;
- elk van de mede-eigenaars, ingevolge artikel 3.89 van het nieuw burgerlijk Wetboek gerechtigd is bij de
bevoegde vrederechter te verzoeken tot benoeming van een syndicus, met opdracht zoals omschreven in artikel
3.89 §4 van het nieuw Burgerlijk Wetboek.
De partijen verklaren af te zien van elk optreden tegen ondergetekende notaris bij een eventuele schade
tengevolge van het niet voorleggen van de documenten en inlichtingen vermeld in artikel 3.94 §1 en de
kostenstaat vermeld in artikel 3.94 §2 van het nieuw Burgerlijk Wetboek.
DERDE BESLUIT
OPDRACHTEN, VOLMACHTEN EN FORMALITEITEN NAAR AANLEIDING VAN DE AANGENOMEN
BESLUITEN VAN DE BUITENGEWONE ALGEMENE VERGADERING
I. De vergaderingen van de overdragende en de verkrijgende vereniging geven opdracht en volmacht aan de
instrumenterende notaris om de formaliteiten van openbaarmaking van de inbreng om niet van de algemeenheid met
betrekking tot alle aan de verrichting deelnemende verenigingen te verrichten.
II. De vergadering van de verkrijgende vereniging geeft opdracht en volmacht aan notarissen Vincent Van Walleghem
& Levi Sanders, alsook aan elk van hun notariële medewerkers, elk met macht om afzonderlijk op te treden, om alle
nuttige en noodzakelijke formaliteiten te vervullen, zo onder andere inzake inschrijving, wijziging, en schrapping van
het handelsregister en/of rechtspersonenregister, aanvragen van nodige vestigingsattesten en vergunningen,
aanvraag en wijziging van BTW-nummer, alle formaliteiten bij de Kruispuntbank voor Ondernemingen en bij de
ondernemingsloketten.
III. Bovendien wordt opdracht en machtiging verleend door elke optredende vereniging aan haar eigen
bestuursorgaan tot uitvoering van de alhier genomen besluiten.
Notaris Levi Sanders
Tegelijk hiermee neergelegd: 2 uitgiftes van het proces-verbaal de dato 25 maart 2025.
Dit uittreksel is afgeleverd na registratie van het proces-verbaal op het kantoor rechtszekerheid te Veurne op 27
maart 2025, Register OBA (5) Boek 0 Blad 0 Vak 3575.