Ondernemingsnr : 0413000363
Naam
(voluit) : Meyhui International Trade
(verkort) : M.I.T.
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Ringlaan(Heu) 11
 : 8501 Kortrijk
Onderwerp akte :
DIVERSEN
 
Ingevolge akte verleden voor Meester Danielle Duhen, notaris met standplaats te Sint-Agatha-
Berchem, op 20 mei 2020, te registreren, heeft de buitengewone algemene vergadering van de
aandeelhouders van de besloten vennootschap “MEYHUI INTERNATIONAL TRADE” afgekort “M.I.
T.” onder meer volgende besluiten genomen :
EERSTE BESLUIT
De vergadering stelt vast dat het werkelijk gestort kapitaal en de wettelijke reserve van de
vennootschap, hetzij respectievelijk twee miljoen vierhonderddrieëndertigduizend
honderdnegenentwintig euro achtentwintig cent (€ 2.433.129,28) en honderd negenenveertigduizend
honderd en twee euro achtenveertig cent (€ 149.102,48), werden omgezet in een statutair
onbeschikbare eigen vermogensrekening en dat het nog niet gestort deel van het kapitaal, voor
zover dat bestaat, omgezet werd in een eigen vermogensrekening “niet-opgevraagde inbrengen”, bij
beslissing van de Algemene vergadering gehouden voor notaris Isabelle RAES, vervangende haar
ambtsgenoot notaris Guy DUBAERE, voornoemd, op 17 december 2019, gepubliceerd in de bijlagen
tot het Belgisch Staatsblad van 5 februari volgend onder nummer 2020-02-05/ 0020460.
De algemene vergadering besluit onmiddellijk, overeenkomstig de vormen en meerderheden van de
statutenwijziging, om de bij toepassing van artikel 39, § 2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019
tot invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse
bepalingen deze aangelegde statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening op te heffen en deze
middelen beschikbaar te maken voor uitkering. Zij moet bijgevolg niet vermeld worden in de statuten
van de vennootschap. Dit besluit geldt tevens voor de eventuele toekomstige bijstortingen van het
deel van het in het verleden geplaatste kapitaal van de vennootschap dat op heden nog niet werd
gestort en dat werd geboekt op een eigen vermogensrekening “niet-opgevraagde inbrengen”.
TWEEDE BESLUIT: KENNISNAME VERSLAGEN LIQUIDITEITSTEST (artikel 5: 143 WVV) en
Netto-actieftest (artikel 5:142 WVV)
De algemene vergadering neemt kennis van de verslagen opgesteld ex. Artikel 5:142 en 5:143 WVV,
opgesteld door het bestuursorgaan in het kader van deze uitkering.
 
DERDE BESLUIT: VERMINDERING EIGEN VERMOGENSREKENING DOOR ONTTREKKING VAN
ONROERENDE GOEDEREN TER BETALING AAN DE VENNOTEN
De vergadering beslist om de eigen vermogensrekening te verminderen met een bedrag van een
miljoen vijfhonderdnegentienduizend zeshonderdzevenenveertig euro (€ 1.519.647,00) om het te
brengen van twee miljoen vijfhonderd tweeëntachtig duizend tweehonderd éénendertig euro
zesenzeventig cent (2.582.231,76) op één miljoen tweeënzestig duizend vijfhonderd vierentachtig
euro zesenzeventig cent (1.062.584,76) zonder vernietiging van aandelen, doch met evenredige
vermindering van hun fractiewaarde, door de onttrekking van de hierna vermelde onroerende
goederen dewelke worden toebedeeld aan de vennoten, in verhouding met hun aandelenbezit.
BESCHRIJVING VAN DE GOEDEREN
1//STAD BRUSSEL - achtste afdeling
Een handelspand met drie verdiepingen, gelegen Pippelingstraat 3, gekadastreerd volgens titel
Luik B
wijk H nummer 1924 A, met een oppervlakte van zestig centiaren (60ca) en volgens recente
kadastrale legger sectie H nummer 1924AP0000 voor de zelfde oppervlakte.
Niet-Geïndexeerd kadastraal inkomen: tweeduizend honderdachtenzeventig euro (€ 2.178,00).
 
2// STAD KORTRIJK- tweede afdeling
Een handelseigendom met aanhorigheden, op en met grond, gelegen Kapucijnenstraat 29/31,
gekadastreerd volgens recente kadastrale legger sectie F nummer 0777AP0000, met een
oppervlakte van honderd en zeven centiaren (107ca).
Niet-Geïndexeerd kadastraal inkomen: duizend driehonderdachtenveertig euro (€ 1.348,00)
 
3// STAD KORTRIJK - derde afdeling
Een woonhuis dienstig als detailtextielhandel gelegen Jozef Vandaleplein 3, gekadastreerd volgens
titel sectie H nummer 359H met de oppervlakte van zevenenveertig centiaren (47ca) en volgens
kadaster sectie H, nummer 359HP0000, met de zelfde oppervlakte.
Niet-Geïndexeerd kadastraal inkomen: duizend honderdtwintig euro (€ 1.120,00)
 
4// STAD KORTRIJK - tweede afdeling
Een woning op en met grond gelegen Ijzerkaai 57, gekadastreerd volgens titel wijk F nummer
0726/02K3 voor een oppervlakte van één are achtenzestig centiaren (1a 68ca) en volgens recent
kadastraal uittreksel sectie F nummer 0726/02K3P0000 met de zelfde oppervlakte.
Niet-Geïndexeerd kadastraal inkomen: vijfhonderdzeventig euro (€ 570,00)
 
5// STAD KORTRIJK - tweede afdeling
Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden gestaan en gelegen aan de Ijzerkaai 58,
gekadastreerd volgens titel wijk F nummer 726/2D/6 voor een oppervlakte van één are
negenenzestig centiaren (01a 69ca) volgens recent kadastraal uittreksel wijk F nummer 0726/02D6
P0000 met de zelfde oppervlakte.
Niet-Geïndexeerd kadastraal inkomen: zeshonderdvierenzestig euro (€ 664,00)
 
6// STAD KORTRIJK - tweede afdeling
Een woonhuis op en met grond gelegen Ijzerkaai 59, gekadastreerd volgens titel wijk F nummer
726/02C3 voor een oppervlakte van één are negenentwintig centiaren (1a 29ca) en volgens recent
kadastraal uittreksel wijk F nummer 0726/02C3 P0000 met de zelfde oppervlakte.
Niet-Geïndexeerd kadastraal inkomen: zeshonderdvierendertig euro (€ 634,00)
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voor het goed sub 1 (goed te Brussel, Pippelingstraat 3):
De vennootschap “MEYHUI INTERNATIONAL TRADE”, voornoemd, is eigenares van het
betreffende goed om het aangekocht te hebben van de Heer FRANCOIS Jean Olivier Liliane, te
Auderghem, blijkens verkoopakte verleden door notaris Patrick Van Haverbeke, te Jette,
vervangende zijn confrater, de notaris Guy Dubaere, te Jette, wettelijk belet, op 26 september 2000,
overgeschreven op het eerste Kantoor Rechtszekerheid te Brussel, op 19 oktober daarna, boek 8691
nummer 1.
 
Voor het goed sub 2 (goed te Kortrijk, Kapucijnenstraat 29/31):
De vennootschap “MEYHUI INTERNATIONAL TRADE”, voornoemd, is eigenares van het
betreffende goed om het aangekocht te hebben van de Heer BRUNIN Denis Lucien Geneviève, te
Gent, blijkens verkoopakte verleden door notaris Pierre Vermeulen, destijds te Sint-Jans-Molenbeek,
vervangende zijn confrater, de notaris Guy Dubaere, te Jette, wettelijk belet, op 30 december 1997,
overgeschreven op het eerste Kantoor Rechtszekerheid te Kortrijk, op 30 januari daarna, boek 3678
nummer 1214.
Voor het goed sub 3 (goed te Kortrijk, Jozef Van Daeleplein 3 )
De vennootschap “MEYHUI INTERNATIONAL TRADE”, voornoemd, is eigenares van het
betreffende goed om het verkregen te hebben door een inbreng in natura gedaan door de
echtgenoten MEYHUI Carlos – ZWAENEPOEL Marie, ingevolge akte verleden door notaris Pierre
Vermeulen, destijds te Sint-Jans-Molenbeek, vervangende zijn confrater, de notaris Guy Dubaere, te
Jette, wettelijk belet, op 11 mei 1989, overgeschreven op het eerste Kantoor Rechtszekerheid te
Kortrijk, op 11 oktober daarna, boek 2385 nummer 19.
Voor het goed sub 4 (Goed te Kortrijk, IJzerkaai 57):
De vennootschap “MEYHUI INTERNATIONAL TRADE”, voornoemd, is eigenares van het
betreffende goed om het verkregen te hebben door een inbreng in natura gedaan door de
consoorten MEYHUI voornoemd, comparanten bij deze ingevolge akte verleden door notaris
Luik B
Danielle Duhen, te Sint-Agatha-Berchem, vervangende zijn confrater, de notaris Guy Dubaere, te
Jette, wettelijk belet, op 29 december 2011, overgeschreven op het eerste Kantoor Rechtszekerheid
te Kortrijk, op 12 januari daarna, onder referentie 64-T-12/01/2012-00321.
Voor het goed sub 5(Goed te Kortrijk, IJzerkaai 58):
De vennootschap “MEYHUI INTERNATIONAL TRADE”, voornoemd, is eigenares van het
betreffende goed om het verkregen te hebben door een inbreng in natura gedaan door de
consoorten MEYHUI voornoemd, comparanten bij deze ingevolge akte verleden door notaris Danielle
Duhen, te Sint-Agatha-Berchem, vervangende zijn confrater, de notaris Guy Dubaere, te Jette,
wettelijk belet, op 29 december 2011, overgeschreven op het eerste Kantoor Rechtszekerheid te
Kortrijk, op 12 januari daarna, onder referentie 64-T-12/01/2012-00321.
Voor het goed sub 6(Goed te Kortrijk, IJzerkaai 59):
De vennootschap “MEYHUI INTERNATIONAL TRADE”, voornoemd, is eigenares van het
betreffende goed om het verkregen te hebben door een inbreng in natura gedaan door de
consoorten MEYHUI voornoemd, comparanten bij deze ingevolge akte verleden door notaris Danielle
Duhen, te Sint-Agatha-Berchem, vervangende zijn confrater, de notaris Guy Dubaere, te Jette,
wettelijk belet, op 29 december 2011, overgeschreven op het eerste Kantoor Rechtszekerheid te
Kortrijk, op 12 januari daarna, onder referentie 64-T-12/01/2012-00321.
De onttrekker verklaart zich te vergenoegen met deze eigendomsaanhaling en geen andere titel te
eisen dan een uitgifte van onderhavige akte.
 
PRO FISCO
Voorschreven goederen worden pro fisco voor de geheelheid in volle eigendom geschat ingevolge
schattingsverslag van het bureau CALLENS Expert gevestigd te Kortrijk, Minister Libaertlaan 29 voor
de goederen gelegen in Kortrijk en voor het goed in Brussel door de heer Dries Leemans,
vastgoedexport te Asse, Nieuwstraat 32 bus 1 als volgt:
    •  Voor het goed sub 1 (Pippelingstraat 3): vierhonderdnegenenvijftigduizend
zeshonderdzevenenveertig euro (€ 459.647,00)
    •  Voor het goed sub 2 (Kapucijnenstraat 29/31):tweehonderdzeventigduizend euro (€ 270.000,00)
    •  Voor het goed sub 3 (Jozef Vandaleplein 3):honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00)
    •  Voor het goed sub 4 (Ijzerkaai 57):tweehonderdtwintigduizend euro (€ 220.000,00)
    •  Voor het goed sub 5: (Ijzerkaai 58):tweehonderdvijfendertigduizend euro (€ 235.000,00)
    •  Voor het goed sub 6: (Ijzerkaai 59):honderdzestigduizend euro (€ 160.000,00)
 
1) Dat thans toepassing wordt gevraagd van artikel 2.9.1.04 laatste lid VCF, met name de heffing van
het vast recht voor de afgifte van de gerechtigdheden van de vennootschap in het onroerend goed
aan alle vennoten gezamenlijk, waarbij de afgifte van de goederen geen verdeling onder de vennoten
inhoudt.
2) dat de instrumenterende notaris comparanten er op gewezen heeft dat wanneer de vennoten later
uit onverdeeldheid treden en er een toebedeling van het goed aan één of meer vennoten wordt
vastgesteld, artikel 2.9.1.04 2e lid VCF van toepassing zal zijn.
3) Comparanten verklaren dat de voorbeschreven goederen behoren aan de besloten vennootschap
"MEYHUI INTERNATIONAL TRADE” en dat bij hun verkrijging en/of inbreng door de vennootschap
de registratierechten hierop betaald zijn geweest.
Comparanten verklaren de enige vennoten te zijn van de vennootschap "MEYHUI INTERNATIONAL
TRADE" EN/OF op het ogenblik van de aankoop de enige erfgenamen te zijn van de toenmalige
vennoten van de besloten vennootschap "MEYHUI INTERNATIONAL TRADE".
 
UITBRENG DOOR TOEBEDELING AAN ALLE VENNOTEN
De voornoemde vennootschap “MEYHUI INTERNATIONAL TRADE” vertegenwoordigd door haar
bestuurder Mevrouw Florence MEYHUI voornoemd, benoemd in deze hoedanigheid bij de algemene
vergadering van 17 december 2019 voor onbepaalde tijd, bekendgemaakt in de Bijlagen tot het
Belgisch Staatsblad van 5 februari volgend onder nummer 2020-02-05 / 0020460 verklaart uit te
brengen uit de vennootschap, de volle eigendom van de hiervoren beschreven onroerende
goederen, ten belope van een waarde van een miljoen vijfhonderdnegentienduizend
zeshonderdzevenenveertig euro (€ 1.519.647,00) ten gevolge van voormelde kapitaalvermindering.
 
ALGEMENE VOORWAARDEN van de UITBRENG
Luik B
 
1. PLAATSBESCHRIJVING - ERFDIENSTBAARHEDEN
De goederen worden onttrokken in de staat waarin ze zich thans bevinden, goed gekend door de
onttrekkers.
Zij zullen zich niet kunnen beroepen op enige vergoeding, noch op een vermindering van de hierna
vastgestelde prijs, hetzij voor slechte staat van de gebouwen, hetzij voor gebreken in de bouw,
zichtbare of onzichtbare, bouwvalligheid of andere oorzaak, hetzij voor gebrek in de grond of in de
ondergrond.
De vennootschap verklaart dat het goed voor zover haar bekend noch belast is met houtmolm
(zwam), noch met verborgen gebreken.
Het goed wordt onttrokken met alle erfdienstbaarheden, actieve en passieve, zichtbare en
onzichtbare, voortdurende en tijdelijke, waarmee het goed zou kunnen bevoordeeld of belast zijn,
behoudens voor de onttrekkers de ene te laten gelden in hun voordeel en zich te verdedigen tegen
de anderen, maar het alles op hun kosten en risico's, zonder tussenkomst van de vennootschap,
noch verhaal tegen haar en zonder dat huidige bepaling aan wie ook meer rechten kan verschaffen
dan deze door regelmatige titels vastgesteld, of in uitvoering van de wet.
 
2. OPPERVLAKTE
De hierna bepaalde oppervlakte van de grond is niet gewaarborgd; elk verschil tussen deze
oppervlakte en deze die zou voortvloeien uit een latere opmeting, zelfs al overtreft het verschil
één/twintigste, zal ten voor- of ten nadele van de onttrekkers zijn, zonder verbetering, noch
vergoeding.
 
3. METERS – LEIDINGEN
De meters, leidingen en alle toestellen die in het goed werden geplaatst door administraties of
derden, maken geen deel uit van de onttrekking en zijn voorbehouden aan wie er recht op heeft.
De onttrekkers zullen alle abonnementen voor water, gas en elektriciteit voortzetten en er de premies
en vergoedingen van betalen vanaf de ingenottreding.
 
4. VERZEKERINGEN
De vennootschap verklaart dat het goed verzekerd is tegen brand en samenhangende gevaren.
Zij verbindt zich ertoe het bestaande contract minstens acht dagen vanaf heden te handhaven,
zonder waarborg aangaande het verzekerde bedrag van het goed.
Na het verstrijken van deze termijn zullen de onttrekkers er hun eigen zaak van maken.
 
5. KADASTRALE INLICHTINGEN
De kadastrale gegevens zijn niet gewaarborgd, maar zijn vermeld ten titel van inlichting.
De vennootschap verklaart uitdrukkelijk dat er geen herziening van kadastraal inkomen lopende is
ten gevolge van werken uitgevoerd aan de bovenbeschreven goederen minder dan twee jaar voor
heden.
 
6. SCHEIDINGSMUREN
De goederen worden onttrokken zonder waarborg voor scheidingsmuren.
De onttrekkers zullen zich onmiddellijk moeten verstaan met de aanpalende eigenaars aangaande
muren en scheidingsmuren, aard van de grond en afsluitingen, alsook de prijs ontvangen of betalen
voor deze gemeenheden, zonder tussenkomst of verhaal tegen de vennootschap.
De vennootschap verklaart geen kennis te hebben van gebeurlijke betwistingen met naastliggende
eigendommen, noch van een thans lopende procedure.
 
7. BIJZONDERE VOORWAARDEN
De vennootschap verklaart dat naar haar weten volgende erfdienstbaarheden bestaan die het
onttrokken goed zouden bezwaren, te weten :
Voor het goed sub 1 (goed te Brussel, Pippelingstraat 3):
In voormelde akte van 26 september 2000 verleden voor notaris Patrick Van Haverbeke te Jette
vervangende zijn ambtsgenoot meester Guy DUBAERE, wettelijk belet, staan volgende bijzondere
voorwaarden die hierna letterlijk worden weergegeven:
« Dans l'acte prérappelé du Notaire Philippe Laloux « du dixhuit décembre mil neuf cent nonante
dont « question dans l'origine de propriété, il est repris « textuellement ce qui suit :
Luik B
« L'acte reçu par les Notaires Vannoorbeeck et « Carly, le vingtcinq septembre mil neuf cent «
soixantetrois, contenant vente par Mademoiselle « Marie HABRAN aux époux
PEFROENVERMAELEN stipule « notamment ce qui suit :
« Il est rappelé que le procèsverbal d'adjudication définitive dressé par le Notaire FélixMaximilien
Ectors, ayant résidé à Bruxelles, le cinq septembre mil huit cent « quatrevingt huit est précédé d'un
cahier des charges contenant entre autres la stipulation « suivante :
« Dans la vente publique précitée (acte du « Notaire Crick à Bruxelles du vingtneuf juillet mil huit cent
septanteneuf) il est stipulé qu'il est interdit à l'acquéreur d'élever aucune construction au fond de la
pro-priété, de sorte qu'il ne pourra jamais bâtir que sur la partie alors couverte de constructions et
que cette in-terdiction constitue une servitude à charge du fonds.
« Il est de plus ici précisé que le bien vendu est « grevé d'une inscription hypothécaire prise au
premier « bureau des hypothèques à Bruxelles, le vingtdeux août « mil neuf cent nonante et un
volume 3516 numéro 15, au « profit de Monsieur Jozef Nicolas dit Nicolas CLAES, « em-ployé, à
Bruxelles, en vertu d'un acte reçu par le « Notai-re Philippe Laloux, à Soignies, le douze décembre «
mil neuf cent nonante, pour sûreté d'une somme de un « million de francs en principal.
« Ce montant a depuis lors été réglé. Le créancier « ayant disparu de la circulation, il n'est pas
possible « d'obtenir la radiation de la susdite inscription. »
De onttrekkers worden in de rechten en plichten geplaatst van de vennootschap met betrekking tot
voormelde erfdienstbaarheden voor zover zij nog van toepassing zijn.
De vennootschap verklaart dat zij persoonlijk geen erfdienstbaarheden heeft toegestaan en dat zij
elke verantwoordelijkheid afwijst betreffende de erfdienstbaarheden die zouden zijn toegestaan door
de vorige eigenaars.
ADMINISTRATIEVE SITUATIE VAN DE ONROERENDE GOEDEREN GELEGEN IN HET
VLAAMSE GEWEST - STEDENBOUW - BEHEER VAN VERONTREINIGDE BODEMS
VOORKOOPRECHT
A. Stedenbouw
1. Algemeenheden
Niettegenstaande de informatieplicht van de vennootschap en de te bekomen wettelijke
stedenbouwkundige inlichtingen, verklaren de onttrekkers op de hoogte te zijn van de mogelijkheid
en het nut om persoonlijk, voorafgaandelijk aan heden, alle inlichtingen (voorschriften, vergunningen,
en dergelijke meer) in te winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van het goed bij de dienst
stedenbouw van de gemeente.
Er wordt medegedeeld dat geen werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, hierna “de Codex” genoemd, mogen worden opgericht of uitgevoerd
zolang er geen stedenbouwkundige vergunning is verkregen; in bepaalde gevallen is de
vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.
2. Inlichtingen
Voor het goed sub 2 (Kapucijnenstraat 29/31)
DECREET HOUDENDE DE ORGANISATIE VAN DE RUIMTELIJKE ORDENING
Er wordt vermeld, in toepassing van artikel 5.2.1 van de Codex dat, zoals blijkt uit 1° een
inlichtingenformulier ontvangen van de Stad Kortrijk op 26 maart 2019, en 2° de verklaringen van de
vennootschap dat:
        1.  voor het goed volgende stedenbouwkundige vergunningen werden uitgereikt:
Bouwvergunningen (vanaf 01.01.1977)
Dossiernummer: 34022_2004_938
Gemeentelijke dossiernummer: 2004/00707
Dossiernummer van AROHM:
Onderwerp: verbouwen van een handelspand tot horecazaak
Ligging: Kapucijnenstraat(Kor) 29-31, 8500 Kortrijk
Datum beslissing: 26/10/2004
Beslissende instantie: College van Burgemeester en Schepenen
Status: Vergund
2/5
Dossiernummer: 34022_2005_1364
Gemeentelijke dossiernummer: 2005/00121/K
Dossiernummer van AROHM:
Onderwerp: plaatsen van een caféterras op het openbaar domein
Ligging: Kapucijnenstraat(Kor) 29-31, 8500 Kortrijk
Datum beslissing: 12/04/2005
Beslissende instantie: College van Burgemeester en Schepenen
Luik B
Status: Vergund
Dossiernummer: 34022_2008_311
Gemeentelijke dossiernummer: 2008/00264/K
Dossiernummer van AROHM:
Onderwerp: plaatsen van een caféterras op het openbaar domein (46,60m²)
Ligging: Kapucijnenstraat(Kor) 29/31, 8500 Kortrijk
Datum beslissing: 13/05/2008
Beslissende instantie: College van Burgemeester en Schepenen
Status: Vergund
Dossiernummer: 34022_2006_296
Gemeentelijke dossiernummer: 2006/00348/K
Dossiernummer van AROHM:
Onderwerp: plaatsen van publiciteit op de gevel
Ligging: Kapucijnenstraat(Kor) 29-31, 8500 Kortrijk
Datum beslissing: 22/08/2006
Beslissende instantie: College van Burgemeester en Schepenen
Status: Vergund
Dossiernummer: 34022_2007_3011
Gemeentelijke dossiernummer: 19851128
Dossiernummer van AROHM:
Onderwerp: plaatsen van een terras voor het eigendom
Ligging: Kapucijnenstraat(Kor) 31, 8500 Kortrijk
Datum beslissing: 02/05/1985
Beslissende instantie: College van Burgemeester en Schepenen
Status: Vergund
Dossiernummer: 34022_2007_3005
Gemeentelijke dossiernummer: 19851050
Dossiernummer van AROHM:
Onderwerp: plaatsen van een terras voor het eigendom
Ligging: Kapucijnenstraat(Kor) 29, 8500 Kortrijk
Datum beslissing: 28/02/1985
Beslissende instantie: College van Burgemeester en Schepenen
Status: Vergund
Dossiernummer: 34022_2007_8598
Gemeentelijke dossiernummer: 19841513
Dossiernummer van AROHM:
Onderwerp: slopen muren en overdekken koer + maken verbindingsopeningen
Ligging: Kapucijnenstraat(Kor) 27 - 29, 8500 Kortrijk
Datum beslissing: //
Beslissende instantie: College van Burgemeester en Schepenen
Status: Niet beoordeeld
Dossiernummer: 34022_2007_4103
Gemeentelijke dossiernummer: 19840502
Dossiernummer van AROHM:
Onderwerp: vergroten restaurant
Ligging: Kapucijnenstraat(Kor) 29, 8500 Kortrijk
Datum beslissing: 24/01/1985
Beslissende instantie: College van Burgemeester en Schepenen
Status: Vergund
    1.  het goed volgens het gewestplan Kortrijk gelegen is in woninggebied met cultureel, historisch
en/of esthetische waarde;
    2.  er met betrekking tot het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1
of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Codex noch enige beslissing werd gewezen.
4. of er op het onroerend goed een voorkooprecht rust zoals bedoeld in artikel 2.4.1. VCRO of artikel
34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5. of er voor het onroerend goed geen verkavelingvergunning van toepassing is;
6. het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De onttrekker verklaart het hierboven vermelde uittreksel ontvangen te hebben.
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex RO. Deze bepaling omschrijft de
vergunningsplichtige handelingen.
De notaris wijst partijen erop dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door
een meldingsplicht.
Luik B
 
Voor het goed sub 3 (Kortrijk, Jozef Van Daeleplein 3)
Er wordt vermeld, in toepassing van artikel 5.2.1 van de Codex dat, zoals blijkt uit 1° een
stedenbouwkundig uittreksel de dato 28 februari 2019, en 2° de verklaringen van de vennootschap
dat:
    1.  voor het goed volgende stedenbouwkundige vergunningen werden uitgereikt:
- dossiernummer 34022-2007-6409 om de voorgevel te wijzigen.
- dossiernummer 34022-2007-7744, om een reclamepaneel te plaatsen;
    1.  de meest recente stedenbouwkundige bestemming van voorschreven goed met de
benamingen gebruikt in het plannenregister luidt als volgt: woongebieden met cultureel, historische
en/of esthetische waarde;
    2.  er met betrekking tot het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1
of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Codex noch enige beslissing werd gewezen;
4. of er op het onroerend goed een voorkooprecht rust zoals bedoeld in artikel 2.4.1. VCRO of artikel
34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5. of er voor het onroerend goed een verkavelingvergunning van toepassing is;
6. het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De onttrekker verklaart het hierboven vermelde uittreksel ontvangen te hebben.
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex RO. Deze bepaling omschrijft de
vergunningsplichtige handelingen.
De notaris wijst partijen erop dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door
een meldingsplicht.
 
Voor het goed sub 4 tot sub 6 (Kortrijk, Ijzerkaai 57-58 en 59)
Er wordt vermeld, in toepassing van artikel 5.2.1 van de Codex dat, zoals blijkt uit 1° een
stedenbouwkundig uittreksel de dato 28 februari 2019, en 2° de verklaringen van de vennootschap
dat:
Bouwvergunningen (vanaf 01.01.1977)
Dossiernummer: 34022_2007_3362
Gemeentelijke dossiernummer: 19851016
Dossiernummer van AROHM:
Onderwerp: inwendige verbouwingswerken
Ligging: Ijzerkaai(Kor) 59, 8500 Kortrijk
Datum beslissing: 31/01/1985
Beslissende instantie: College van Burgemeester en Schepenen
Status: Vergund
Dossiernummer: 34022_2007_3336
Gemeentelijke dossiernummer: 19851028
Dossiernummer van AROHM:
Onderwerp: vervangen lessenaarsdak door terrasdak
Ligging: Ijzerkaai(Kor) 59, 8500 Kortrijk
Datum beslissing: 07/02/1985
Beslissende instantie: College van Burgemeester en Schepenen
Status: Vergund
Dossiernummer: 34022_2007_12980
Gemeentelijke dossiernummer: 19881318
Dossiernummer van AROHM:
Onderwerp: plaatsen uitspringen raam
Ligging: Ijzerkaai(Kor) 59, 8500 Kortrijk
Datum beslissing: 30/06/1988
Beslissende instantie: College van Burgemeester en Schepenen
Status: Vergund
    1.  de meest recente stedenbouwkundige bestemming van voorschreven goed met de
benamingen gebruikt in het plannenregister luidt als volgt: woongebied;
    2.  er met betrekking tot het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1
of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Codex noch enige beslissing werd gewezen;
4. of er op het onroerend goed een voorkooprecht rust zoals bedoeld in artikel 2.4.1. VCRO of artikel
34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten:
5. of er voor het onroerend goed een verkavelingvergunning van toepassing is;
6. het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
Luik B
De onttrekker verklaart het hierboven vermelde uittreksel ontvangen te hebben.
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex RO. Deze bepaling omschrijft de
vergunningsplichtige handelingen.
De notaris wijst partijen erop dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door
een meldingsplicht.
 
    1.  Bosdecreet – Duindecreet
Partijen verklaren dat bij hun weten het goed niet valt onder toepassing van het Bosdecreet van 13
juni 1990 en niet gelegen is in een beschermd duingebied of in een als voor het duingebied
belangrijk landbouwgebied.
 
7. Onteigening – Klassering – Rooilijn - Inneming.
De vennootschap verklaart dat er haar voor het onttrokken goed geen onteigeningsbesluit werd
betekend, en dat zij geen weet heeft van een geplande onteigening.
De vennootschap verklaart niet te weten dat het goed het voorwerp uitmaakt van een
planbatenheffing, van onteigenings- of beschermingsmaatregelen genomen overeenkomstig de
wetgeving op monumenten, getroffen is door een erfdienstbaarheid met betrekking tot een rooilijn,
noch belast is met een onder- of bovengrondse inneming in het voordeel van een openbare macht of
een derde.
 
8. Bestaande toestand.
In aanvulling van de hierboven gedane verklaringen aangaande de vergunningen, verzekert de
vennootschap de onttrekkers ervan dat alle door haar uitgevoerde handelingen en werken in het
goed overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften zijn geschied. Bovendien verklaart zij niet
te weten dat het goed bezwaard zou zijn met enige onregelmatige handelingen of werken uit hoofde
van derden.
De vennootschap verklaart dat het goed thans gebruikt wordt als woningen en handelspanden. Zij
verklaart dat, bij haar weten, deze bestemming wettig is en dat deze onbetwist is.
De vennootschap neemt geen enkele verantwoordelijkheid aangaande de bestemming die de
onttrekkers aan de goederen zouden willen geven. De onttrekkers zullen er hun zaak van maken
zonder verhaal tegen de vennootschap.
De vennootschap verklaart dat bovenbeschreven goederen niet het voorwerp zijn van een
stedenbouwkundige vergunning of stedenbouwkundig attest waaruit de mogelijkheid blijkt om op de
goederen één van de handelingen of werken bepaald door de van toepassing zijnde regionale
wetgeving te verrichten of te behouden en dat zij niets verzekert omtrent de mogelijkheid om op het
goed één van de handelingen of werken bepaald door voormelde wetgeving te verrichten of te
behouden.
 
9. Leegstaande en verwaarloosde gebouwen
De vennootschap verklaart dat de bij deze onttrokken goederen niet opgenomen zijn :
- in het register van leegstaande gebouwen en/of woningen conform art. 2.2.6 van het decreet op het
grond- en pandenbeleid;
- in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten, vermeld in art. 3, § 1 van het
decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en
verwaarlozing van bedrijfsruimten;
- op de lijst van verwaarloosde gebouwen en/of woningen (art. 28, § 1 decreet van 22 december
1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996);
- op de lijst ongeschikte en/of onbewoonbare woningen (art. 28, § 1 decreet van 22 december 1995
houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996).
 
10. Monumenten
De vennootschap verklaart dat de bij deze onttrokken goederen niet zijn beschermd als monument
en niet zijn gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht. De goederen komen wel voor in een
ontwerp van lijst van beschermde stads-of dorpsgezichten.
 
11. Landschappen
De vennootschap verklaart dat de bij deze onttrokken goederen niet zijn gelegen in een definitief
beschermd landschap, noch in een voorlopig beschermd landschap.
 
12. Archeologisch patrimonium
De vennootschap verklaart dat de bij deze onttrokken goederen niet zijn opgenomen op een ontwerp
van lijst noch definitief zijn beschermd als archeologisch patrimonium.
Luik B
De vennootschap verklaart dat er haar voor de bij deze onttrokken goederen geen
onteigeningsbesluit werd betekend, en dat zij geen weet heeft van een geplande onteigening.
 
13. Ruilverkaveling
De vennootschap verklaart dat de hiervoor beschreven goederen niet vallen in een gebied van
ruilverkaveling, en bijgevolg niet onderworpen zijn aan de desbetreffende wetgeving, hetgeen door
de instrumenterende notaris wordt bevestigd.
 
14. Het natuurlijk milieu en het natuurbehoud
De vennootschap verklaart dat de bij deze onttrokken goederen niet zijn gelegen binnen:
- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN),
- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de
bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden
aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de
ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;
- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de
bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden
aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de
ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwervings- en ondersteunend netwerk (IVON);
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject.
Bijgevolg is het voorkooprecht natuur niet van toepassing.
 
15. Onroerend erfgoed
De vennootschap verklaart dat de bij deze onttrokken goederen niet voorlopig of definitief beschermd
zijn als onroerend erfgoed noch in een overgangszone gelegen zijn.
 
16. Verdeling – Verkaveling
Niet van toepassing
 
B. Beheer verontreinigde bodems
De partijen verklaren ingelicht te zijn geweest nopens de verplichtingen opgelegd door artikel 101
van het Vlaams Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming (Bodemdecreet).
a) De vennootschap verklaart niet te weten dat, op de grond voorwerp van onderhavige akte
inrichtingen gevestigd zijn of waren, noch activiteiten worden of werden uitgevoerd zoals bedoeld in
artikel 2 van het Bodemdecreet, die bodemverontreiniging zouden kunnen veroorzaken.
De vennootschap verklaart met betrekking tot de bij deze onttrokken goederen dat het bij haar weten
niet verontreinigd zijn in de zin van het decreet.
b) De vennootschap legt de bodemattesten voor die betrekking hebben op de hierbij onttrokken
goederen en dewelke werden afgeleverd door de Openbare afvalstoffenmaatschappij voor het
Vlaamse Gewest (OVAM) op 26 februari 2019 en 21 maart 2019 :
Voor het de goederen sub 2 tot sub 6
De inhoud van deze bodemattesten luidt :
"2. Inhoud van het bodemattest
De OVAM heeft voor deze grond geen relevante gegevens over de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Opmerkingen:
1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend
bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd.
2. Meer informatie over de gemeentelijke inventaris vindt u op www.ovam.be/gemeentelijke-
inventaris.
3.Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be.
4. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer
informatie: www.ovam.be/grondverzet.
5. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt vindt u op http:
//www.ovam.be/disclaimer.
6. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
De onttrekkers verklaren uitdrukkelijk de vroeger afgesloten overeenkomst te bevestigen en
onherroepelijk te verzaken aan alle vorderingen tot nietigheid die hij zou kunnen laten gelden op
grond van artikel 116, § 1 van genoemd Decreet met betrekking tot onderhavige onttrekking.
c) De vennootschap verklaart met betrekking tot de onttrokken goederen:
- geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de onttrekkers of
aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot
Luik B
andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen;
- dat deze niet het voorwerp uitmaken of hebben uitgemaakt van een oriënterend bodemonderzoek,
uitgevoerd op eigen initiatief of ambtshalve door OVAM, noch van een beschrijvend onderzoek, een
bodemsaneringsproject of bodemsaneringswerken;
- geen attest te hebben ontvangen vanwege OVAM waaruit blijkt dat de grond het voorwerp vormt
van een dossier betreffende verontreiniging ervan.
d) Voor zover voorgaande verklaring door de vennootschap te goeder trouw afgelegd werd, nemen
de ontrekkers de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die
daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaren zij dat de vennootschap hiervoor tot geen
vrijwaring zal zijn gehouden.
De instrumenterende notaris heeft gewezen op de draagwijdte inzake de eventuele saneringsplicht,
de aansprakelijkheid en de informatieplicht van partijen.
e) De instrumenterende notaris bevestigt dat alle bepalingen van “Hoofdstuk VIII: overdrachten” van
het decreet op bodemsanering en bodembescherming werden toegepast.
De notaris wijst de onttrekkers er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde
decreet) onverminderd van toepassing blijven.
 
C. Voorkooprecht
Niet van toepassing
 
MAZOUTTANK
De vennootschap verklaart dat er in het de bij deze onttrokken goederen GEEN boven- of
ondergrondse mazouttank aanwezig is.
 
Voor het goed sub 1
1. Stedenbouw
1. Algemeenheden
Niettegenstaande de informatieplicht van de vennootschap en de te bekomen wettelijke
stedenbouwkundige inlichtingen, verklaren de onttrekkers op de hoogte te zijn van de mogelijkheid
en het nut om persoonlijk, voorafgaandelijk aan heden, alle inlichtingen (voorschriften, vergunningen,
edm) in te winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van het goed bij de dienst stedenbouw van
de gemeente.
Geen van de werken, handelingen en wijzigingen bedoeld in artikel 98, § 1, en 205/1 van het
Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO) mogen worden verricht op het goed waarop de
akte betrekking heeft, zolang de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen of de
voorafgaande stedenbouwkundige verklaring niet gedaan is.
2. Brief van de Stad Brussel.
Overeenkomstig artikel 275 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening heeft de
instrumenterende notaris aan de stad van Brussel gevraagd de stedenbouwkundige inlichtingen te
verstrekken betreffende het goed.
Er blijkt ondermeer uit het antwoord van de stad Brussel de dato 21 oktober 2019 :
“ A. RENSEIGNEMENTS URBANISTIQUES RELATIFS AUX DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES
REGIONALES ET COMMUNALES QUI S'APPLIQUENT AU BIEN :
1°) En ce qui concerne la destination :
Le bien se situe :
• Au Plan Régional d'Affectation du Sol (PRAS) approuvé par arrêté du Gouvernement du 3 mai
2001 et modifié par les arrêtés du 20 mars 2008, 16 juillet 2010, 22 décembre 2010 et 2 mai 2013 :
o En zone d'habitation (voir aussi la carte des bureaux admissibles*)
o En zone d'intérêt culturel, historique, esthétique ou d'embellissement
o En noyau commercial
Les zones et les prescriptions littérales du PRAS et du PAD sont consultables sur le portail régional
de l'urbanisme : http.//urbanisme. Brussels.
Le périmètre des PPAS et des PL sont consultables sur le site internet suivant : www.brugis.be, leur
contenu est disponible, sur demande, auprès du service urbanisme de la commune.
2°) En ce qui concerne les conditions auxquelles une demande de permis ou de certificat
d'urbanisme serait soumise :
• Les prescriptions du Code Bruxellois de l'Aménagement du Territoire (CoBAT),
• Les prescriptions du PRAS précité ;
* Le solde des superficies de bureaux et d'activités de production de biens immatériels
Luik B
admissibles (CASBA) est consultable à l'adresse internet suivante: http.//www.casba.irisnet.
be/PRAS/ListeMaille.htm ;
• Les prescriptions du Règlement Régional d'Urbanisme (RRU), approuvé par l'arrêté du
Gouvernement du 21 novembre 2006 ;
• Les prescriptions du règlement communal d'urbanisme (RCU) visant les jeux de divertissement et
les spectacles de charme, approuvé par l'Arrêté de l'Exécutif du 29/04/1993 ;
• Les prescriptions du règlement communal d'urbanisme (RCU) sur les dispositifs de publicité,
approuvé par Arrêté du Gouvernement du 22/12/1994 ;
• Les prescriptions du règlement communal d'urbanisme (RCU) sur le placement extérieur
d'antennes hertziennes, paraboliques ou réceptrices de radiodiffusion et des télévisions, approuvé
par l'Arrêté du Gouvernement du 05/03/1998 ;
• Les prescriptions du règlement communal d'urbanisme (RCU) sur la fermeture des vitrines
commerciales, approuvé par Arrêté du Gouvernement du 23/03/2000 ;
• Les prescriptions du règlement sur les bâtisses de la Ville de Bruxelles ;
• Les prescriptions du règlement sur les trottoirs du 20/12/1963 ;
• Le règlement communal concernant les magasins de nuit et les bureaux privés de
télécommunication. (Conseil communal du 24/09/2007) ;
• Les recommandations relatives à la division d'un logement unifamilial (Conseil communal du
09/10/2008) ;
• Les recommandations relatives aux logements pour étudiants (Collège du 14/06/2012) ;
• L'ordonnance relative à l'hébergement touristique (Arrêté du Gouvernement du 24/03/2016) ;
Les prescriptions du PRAS et des règlements régionaux d'urbanisme sont consultables sur le portail
régional de l'urbanisme : http://urbanisme-brussels.
Le périmètre des PPAS, des PL et des RCU sont consultables sur le site internet suivant : vww.
brugis.be »., leur contenu est disponible, sur demande, auprès du service urbanisme de la
commune.
3°) En ce qui concerne une expropriation éventuelle qui porterait sur le bien : /
4°) En ce qui concerne l'existence d'un périmètre de préemption : /
5°) En ce qui concerne les mesures de protection du patrimoine relatives au bien :/
6°) En ce qui concerne l'inventaire des sites d'activités inexploités : /
7°) En ce qui concerne l'existence d'un plan d'alignement :
A ce jour, l'administration communale a connaissance que :
• La voirie le long de laquelle se situe le bien n'a pas fait l'objet d'un plan d'alignement approuvé par
arrêté royal, par arrêté du Gouvernement ou par le Conseil communal. Les limites sont, si
nécessaire, à faire contrôler en soumettant un plan de bornage au géomètre communal ;
8°) Autres renseignements :
Afin de savoir dans quelle catégorie le bien est repris à l'inventaire de l'état du sol au sens de l'article
3, 15° de l'ordonnance du 5 mars 2009 relative à la gestion et à l'assainissement des sols pollués,
des renseignements peuvent être pris auprès de l'IBGE, Site Tour & Taxi, Avenue du Port 86c/3000
à 1000 Bruxelles ou via son site internet : www.bruxellesenvironnement.be ;
Afin de vérifier si le bien est grevé d'une servitude pour canalisation pour transport de produits
gazeux dans le cadre de la loi du 12 avril 1965, des renseignements peuvent être pris auprès de
Fluxys Belgium SA, Avenue des Arts 31 à 1040 Bruxelles ;
En ce qui concerne une éventuelle question de zones inondables, nous vous invitons à prendre
contact avec Bruxelles-Environnement (IBGE) ;
• En ce qui concerne une éventuelle question de sécurité, de salubrité et d'équipement des
logements, nous vous invitons à prendre contact avec la DIRL ;
En ce qui concerne une éventuelle question d'égouttage, nous vous invitons à prendre contact avec
Hydrobru;
B. AU REGARD DES ELEMENTS ADMINISTRATIFS A NOTRE DISPOSITION, CI-DESSOUS, LES
RENSEIGNEMENTS URBANISTIQUES COMPLEMENTAIRES DESTINES AU TITULAIRE D'UN
DROIT REEL QUI
A L'INTENTION DE METTRE EN VENTE OU EN LOCATION POUR PLUS DE NEUF ANS LE BIEN
IMMOBILIER SUR LEQUEL PORTE CE DROIT OU DE CONSTITUER SUR CELUI-Cl UN DROIT
D'EMPHYTHEOSE OU DE SUPERFICIE, OU A LA PERSONNE QUE CE TITULAIRE MANDATE
POUR CE FAIRE :
1°) En ce qui concerne les autorisations, permis et certificats :
• Les permis d'environnement suivants ont été délivrés :
NIHIL
Luik B
• Les demandes d'autorisation d'urbanisme suivantes ont été introduites :
 
2°) En ce qui concerne la destination urbanistique, la ou les utilisation(s) urbanistique(s) licite(s) de
ce bien :
Ce permis autorise :
 
 
3°) En ce qui concerne les constats d'infraction :/
L'absence d'établissement d'un constat d'infraction ne permet pas de présumer de l'absence
d'infraction.
Observations complémentaires :
• Nous attirons votre attention sur le fait que la situation existante n'est à considérer comme régulière
que pour autant que les travaux aient été réalisés conformément au(x) permis d'urbanisme délivré(s)
et qu'aucun acte ou travaux n'ait été effectué sans permis
d'urbanisme alors qu'un tel permis eût été nécessaire en application des dispositions du Code
Bruxellois de l'Aménagement du Territoire ou de textes antérieurs équivalents.
• Si la situation décrite ci-dessus diverge de la situation existante ou du descriptif sommaire du bien
supposé refléter parfaitement la situation de fait du bien, nous vous invitons:
- soit à introduire un permis d'urbanisme afin de régulariser, autant que faire se peut, la situation
existante,
- soit à nous transmettre des éléments de preuve susceptibles de lever toute ambiguïté sur celle-ci.
En effet, en vertu de la circulaire ministérielle n°008 du 17/02/1995 relative à la délivrance des
renseignements urbanistiques, il revient au demandeur de produire les éléments de preuve à l'appui
de sa demande, et ce par toutes voies de droit.
A cet égard, nous attirons votre attention sur le fait que depuis le 01/07/1992 toute modification de
destination d'un bien ou d'une partie d'un bien, et depuis le 01/12/1993 toute modification du nombre
ou de la répartition des logements dans un immeuble d'habitation, doivent faire l'objet d'une
demande de permis d'urbanisme. Les modifications de destination et les divisions réalisées avant
ces dates respectives ne sont réglementaires que si elles n'étaient pas accompagnées de travaux
nécessitant l'obtention d'un permis d'urbanisme.
• Si vous souhaitez obtenir une analyse plus détaillée des permis dont nous disposons pour ce bien
ou effectuer une comparaison avec le descriptif sommaire, nous vous invitons à consulter tout ou
partie des archives listées ci-avant en adressant une demande à urb.archives@brucity.be.
Remarques :
1. Les renseignements urbanistiques fournis sont valables à la date du présent courrier. Une
modification ultérieure de la législation ou la fourniture de nouvelles preuves d'occupation peuvent
avoir pour conséquence de modifier les informations fournies.
2. Le présent document ne dispense pas de se rendre titulaire du permis d'urbanisme pour
l'exécution de travaux ou l'accomplissement d'actes énumérés à l'article 98, § 1 du Code Bruxellois
de l'Aménagement du Territoire (CoBAT) ou par un règlement d'urbanisme conformément à l'article
98, § 2 du même Code, ou du permis de lotir exigé par l'article 103 du même Code.
3. Toute personne peut prendre connaissance auprès du service urbanisme de la commune du
contenu des demandes de certificat ou de permis d'urbanisme ou de lotir introduites ou des
certificats et permis délivrés, et obtenir copie des éléments communicables en vertu de l'ordonnance
du 18 mars 2004 sur l'accès à l'information relative à l'environnement et à l'aménagement du
territoire dans la Région de Bruxelles-Capitale.
4. Des copies ou extraits des projets de plans ou des plans approuvés, des permis de lotir non
périmés, des plans d'alignement et des règlements d'urbanisme peuvent être obtenus auprès de
l'administration communale. Celle-ci est susceptible de demander des frais relatifs à la délivrance de
ces documents.
5. Le descriptif sommaire n'engage en rien la commune dés lors que celle-ci n'intervient pas dans
son élaboration.”
De onttrekkers erkenen de nodige toelichting en vertaling van deze informatie te hebben gekregen,
en een kopie van gezegd antwoord voorafgaandelijk dezer te hebben ontvangen.
3. Onteigening – klassering – Rooilijn - Inneming._
De vennootschap verklaart geen kennis te hebben dat het goed het voorwerp uitmaakt van
onteigenings- of beschermingsmaatregelen genomen overeenkomstig de wetgeving op
monumenten, getroffen is door een erfdienstbaarheid met betrekking tot een rooilijn, noch belast is
Luik B
met een onder- of bovengrondse inneming in het voordeel van een openbare macht of een derde.
4. Bestaande toestand.
De vennootschap verzekert de onttrekkers ervan dat alle door haar uitgevoerde handelingen en
werken in het goed overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften zijn geschied. Bovendien
verklaart zij niet te weten dat het goed bezwaard zou zijn met enige onregelmatige handelingen of
werken uit hoofde van derden.
De vennootschap verklaart dat het goed thans gebruikt wordt als handelshuis. Zij verklaart dat, bij
haar weten, deze bestemming wettig is en dat deze niet betwist wordt. De vennootschap neemt geen
enkele verantwoordelijkheid aangaande de bestemming die de onttrekkers aan het goed zouden
willen geven. De onttrekkers zullen er hun zaak van maken zonder verhaal tegen de vennootschap.
De vennootschap verklaart dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een stedenbouwkundige
vergunning met uitzondering van hetgeen werd opgenomen in de stedenbouwkundige info of van
een stedenbouwkundig attest, waaruit de mogelijkheid blijkt om op het goed één van de handelingen
of werken bepaald door de van toepassing zijnde regionale wetgeving te verrichten of te behouden
en dat zij de mogelijkheid om op het goed één van de handelingen of werken bepaald door
voormelde wetgeving te verrichten of te behouden niet kan verzekeren.
Geen van de werken, handelingen en wijzigingen bedoeld in artikel 98, § 1, en 205/1 van het
Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO) mogen worden verricht op het goed waarop de
akte betrekking heeft, zolang de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen of de
voorafgaande stedenbouwkundige verklaring niet gedaan is.
 
5. Milieu - Beheer van verontreinigde bodems
De vennootschap verklaart bij deze dat het goed, bij haar weten, niet het voorwerp uitmaakt van een
milieuvergunning en dat er in het onttrokken goed geen activiteit wordt of werd uitgeoefend welke
opgenomen is in de lijst van activiteiten welke zulke vergunning inhouden (Besluit van de Brusselse
Hoofdstedelijke regering van 4 maart 1999).
De partijen verklaren te zijn ingelicht over de bepalingen opgelegd door de Ordonnantie van 5 maart
2009 betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde bodems welke onder andere aan de
vennootschap van een onroerend goed de verplichting opleggen een bodemattest afgeleverd door
het BIM, vóór de verkoop, aan de onttrekkers te overhandigen, en indien uit dit attest blijkt dat het
betreffende perceel potentieel vervuild is, om over te gaan tot een verkennend bodemonderzoek en
in voorkomend geval tot een behandeling van de bodemverontreiniging.
De onttrekkers erkennen geïnformeerd te zijn omtrent de inhoud van het bodemattest afgeleverd
door het Brussels Instituut voor Milieubeheer de dato 27 februari 2019 hetwelk de gedetailleerde
informatiegegevens bevat van de inventaris van de bodemtoestand voor het onttrokken perceel.
Dit bodemattest bepaalt letterlijk wat volgt : “CATEGORIE: Geen: Het perceel is momenteel niet
opgenomen in de inventaris van de bodemtoestand.”
Ze verklaart een kopij van het bodemattest te hebben ontvangen.
De vennootschap verklaart dat zij over geen aanvullende informatie beschikt die de inhoud van het
bodemattest zou kunnen wijzigen en stelt vast, na kennis te hebben genomen van de lijst van de
risicoactiviteiten in de zin van de Ordonnantie, dat geen enkele van deze risicoactiviteiten werd of
wordt uitgeoefend op het perceel voorwerp van huidige overeenkomst. De onttrekkers verklaren een
kopie van het bodemattest te hebben ontvangen.
7.Brusselse Huisvestingscode
De partijen verklaren te zijn ingelicht over de bepalingen van de Brusselse Huisvestingscode welke
kwaliteitsregels (veiligheid, gezondheid en uitrusting) oplegt voor de terbeschikkingstelling van een
woning.
Desaangaande verklaart de vennootschap dat de onttrokken goederen :
niet het voorwerp uitmaken van een openbaar beheersrecht ;
niet getroffen zijn door een verhuurverbod noch door een administratieve boete;
niet werden uitgerust met een, door een erkend organisme gewaarborgde, branddetector in de
evacuatiezones van de woning;
geen conformiteitscontroleattest werd uitgereikt door de Gewestelijke Inspectiedienst;
niet het voorwerp uitmaken van een proces-verbaal van vaststelling van “leegstaande woning”.
 
8.Overstromingen – risico zones
De wet van 4 april 2014, artikel 129§4 met betrekking tot de verzekeringen, voorziet dat ingeval van
vervreemding van een zakelijk recht op een gebouw, de notaris en de vennootschap dienen
informatie te verschaffen of een goed al dan niet in een overstroming gevoelig gebied gelegen is.
De vennootschap verklaart dat naar haar weten het goed niet gelegen is een overstromingsgevoelig
gebied.
Ondergetekende notaris heeft op datum van 2 april 2019 de site http://geoportal.ibgebim.
be/webgis/inondation_carte.phtml, geraadpleegd, waaruit blijkt dat het onttrokken goed niet gelegen
Luik B
is in een overstromingsgebied.
De beschikbare kaarten van de site zijn maar beschikbaar ten titel van informatie.
De voorgaande inlichtingen vloeien voort uit documenten ter goeder trouw meegedeeld door
ondergetekende notaris, deze laatste heeft niet de hoedanigheid om de huidige toestand of de
juistheid na te gaan, wat de onttrekkers bevestigen te weten en te aanvaarden
 
HYPOTHECAIRE TOESTAND
De goederen worden voor vrij en onbelast van alle om het even welke hypothecaire en bevoorrechte
schulden hoegenaamd onttrokken in VOLLE EIGENDOM aan de vennootschap.
 
 
VIERDE BESLUIT - MACHTIGING VAN DE BESTUURDERS
De Bestuurders worden gemachtigd tot uitvoering van de voormelde besluiten.
STEMMING
Alle besluiten die voorafgaan worden afzonderlijk en achtereenvolgens aangenomen met
éénparigheid van stemmen.
VOOR EENSLUIDEND GELIJKVORMIG UITTREKSEL
Neergelegd : een uitgifte
Danielle DUHEN, notaris