Ondernemingsnr : 0445005811
Naam
(voluit) : INVEST GROND EN BOUW
(verkort) : I.G.B.
Rechtsvorm : Gewone commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Missionarislei 18
 : 2970 Schilde
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN), WIJZIGING RECHTSVORM
Het blijkt uit een akte verleden voor Meester Lisbeth BUYTAERT, notaris met standplaats te
Brasschaat, die haar ambt uitoefent in de vennootschap "LITHEA", met zetel te 2930 Brasschaat,
Bredabaan 145, op 24 oktober 2023, dat de buitengewone algemene vergadering van de
aandeelhouders van de commanditaire vennootschap "INVEST GROND EN BOUW" met zetel te
2970 Schilde, Missionarislei 18 met ondernemingsnummer 0455.005.811 en dat onder meer
volgende beslissingen werden getroffen:
EERSTE BESLUIT
                        In toepassing van artikel 39, §1, eerste en derde lid van de wet van 23 maart 2019 tot
invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen,
besluit de algemene vergadering om de statuten aan te passen aan de bepalingen van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen en de rechtsvorm van de commanditaire vennootschap
(afgekort “CommV”) te behouden.
De vergadering besluit om het werkelijk gestort kapitaal, hetzij éénenzestigduizend vijfhonderd euro
(61.500,00 EUR) en de wettelijke reserve van de Vennootschap, hetzij zesduizend honderdvijftig
euro (6.150,00 EUR) op een statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening te boeken, zoals
tevens vermeld in de hierna aan te nemen nieuwe statuten van de Vennootschap.
     Stemming
Deze beslissing wordt genomen met eenparigheid van stemmen.
TWEEDE BESLUIT
De algemene vergadering bevestigt de benoeming tot statutair zaakvoerder (zie hierna artikel 10 van
de nieuw aan te nemen statuten) voor de duur van de Vennootschap van de heer WACHTELAER
Sigard, wonende te 2970 Schilde, Missionarislei 18.
Zijn mandaat is onbezoldigd, zolang de algemene vergadering hierover niet anders beslist.
Wordt aangesteld tot plaatsvervangend zaakvoerder voor de duur van de vennootschap :
WACHTELAER Marina, wonende te 1982 Zemst, Weverstraat 68.
Zij volgt van rechtswege de voormelde statutaire zaakvoerder op ingeval van diens ontslag of
overlijden en vervangt hem als “lasthebber ad hoc” ingeval van tegenstrijdigheid van belangen
tussen de statutaire zaakvoerder en de vennootschap, of ingeval de statutaire zaakvoerder in de
onmogelijkheid verkeert om zijn opdracht uit te oefenen.
Stemming
Deze beslissing wordt genomen met eenparigheid van stemmen.
DERDE BESLUIT
Als gevolg van het voorgaande besluit, beslist de algemene vergadering volledig nieuwe statuten aan
te nemen, die in overeenstemming zijn met het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De algemene vergadering verklaart en besluit dat de tekst van de nieuwe statuten als volgt luidt:
“Titel I: Rechtsvorm – Naam – Zetel – Voorwerp – Duur
Artikel 1: Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een commanditaire vennootschap.
Zij draagt de naam “INVEST GROND EN BOUW", afgekort “I.G.B.”.
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Hij kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig gebied Brussel
Hoofdstad of in het Nederlands taalgebied, door eenvoudige beslissing van het bestuursorgaan.
De vennootschap mag ook, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, ateliers, opslagplaatsen en bijhuizen oprichten of opheffen wanneer en waar zij het
nodig acht, zowel in België als in het buitenland.
Bij besluit van het bestuursorgaan, genomen met een gewone meerderheid van stemmen, mag de
vennootschap bijhuizen, exploitatiezetels, administratieve zetels, filialen en agentschappen in België
en in het buitenland oprichten.
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp :
de exploitatie en het beheer van een onroerend en roerend vermogen, alsmede de aan- en verkoop,
huur en verhuur, renovatie, verbouwing en optrekken van alle gebouwen en goederen, voor zover dit
betrekking heeft op een privaat vermogen.
De vennootschap mag zich ten voordele van alle derden borgstellen onder elke vorm en onder meer
door het verlenen van aval, hypothecair verband op haar onroerende goederen, in pandgeving van
haar roerende goederen en in het algemeen daartoe elke vorm van persoonlijke of zakelijke
zekerheid stellen.
De vennootschap kan om haar voorwerp te verwezenlijken alle eigendommen, zowel roerende als
onroerende, alle industriële inrichtingen en installaties aankopen, overnemen, uitbaten of afstaan,
opbouwen, verhuren, verkopen of omwisselen.
Zij kan zich door middel van inbreng, fusie, inschrijving of op alle andere wijzen interesseren in alle
ondernemingen en vennootschappen, waarvan het voorwerp hetzelfde, gelijkaardig, aanverwant of
enkel nuttig zou zijn voor de verwezenlijking van haar voorwerp en verder alle industriële,
commerciële of financiële verrichtingen, die zich bij dit voorwerp aansluiten of de uitbreiding ervan
kunnen bevorderen
Artikel 4. Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Artikel 5. Gecommanditeerde vennoot – Commanditaire vennoot
De heer WACHTELAER Sigard, wonende te wonende te 2970 Schilde, Missionarislei 18, treedt op
als gecommanditeerde vennoot.
Mevrouw WACHTELAER Marina, wonende te 1982 Zemst, Weverstraat 68, treedt op als
commanditaire vennoot.
De commanditaire vennoten zijn slechts persoonlijk aansprakelijk voor de geldsommen en goederen
die zij beloofd hebben te zullen inbrengen.
De schuldeisers van de vennootschap hebben een vordering tegen hen om hen te verplichten hun
inbrengen te volstorten en hen te dwingen de hen uitgekeerde dividenden terug te betalen aan de
vennootschap, indien ze niet genomen zijn uit de werkelijke en gerealiseerde winst van de
vennootschap, behoudens hun eventueel verhaal op de zaakvoerders in geval van bedrog, kwade
trouw of grove nalatigheid van hun kant.
Een commanditaire vennoot mag geen enkele daad van bestuur verrichten, zelfs niet krachtens een
volmacht.
Titel II: Eigen vermogen en inbrengen
Artikel 6. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden tienduizend achthonderd (10.800) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Artikel 7. Statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening
De vennootschap heeft een statutair onbeschikbaar eigen vermogen ten belope van
zevenenzestigduizend zeshonderdvijftig euro (67.650,00 EUR).
TITEL III. EFFECTEN
Artikel 8. Aard van de aandelen en van andere effecten
Alle aandelen zijn op naam. Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam. Het
aandelenregister kan worden gehouden in elektronische vorm.
De andere effecten dan aandelen zijn op naam of gedematerialiseerd.
De effecten op naam worden ingeschreven in het register van effecten op naam van de categorie
waartoe zij behoren; dit register omvat de vermeldingen die zijn voorgeschreven door het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen. Iedere titularis van dergelijke effecten mag kennis nemen
van het register betreffende zijn effecten.
De gedematerialiseerde effecten worden vertegenwoordigd door een boeking op rekening, op naam
van de eigenaar of de houder, bij een erkende rekeninghouder of bij een vereffeningsinstelling.
De titularis van gedematerialiseerde effecten kan op elk ogenblik omzetting vragen van zijn effecten
in effecten op naam.
In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een aandeel in vruchtgebruik en blote eigendom,
worden de eraan verbonden rechten uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
Voor aandelen bezwaard met vruchtgebruik komt het voorkeurrecht toe aan de blote eigenaar, tenzij
tussen de naakte eigenaar en vruchtgebruiker anders overeengekomen. De nieuwe aandelen die
deze met eigen middelen verkrijgt, behoren hem in volle eigendom toe.
Hij is ertoe gehouden de vruchtgebruiker te vergoeden voor de waarde van het vruchtgebruik op het
voorkeurrecht.
Artikel 9. Overdracht van aandelen
De aandelen mogen enkel worden afgestaan mits het akkoord van alle vennoten.
De vennoten mogen hun aandelen niet verpanden.
TITEL IV. BESTUUR – CONTROLE
Artikel 10. Bestuursorgaan
Het bestuur van de vennootschap wordt toevertrouwd aan één of verscheidene zaakvoerders, welke
of derden, of gecommanditeerde vennoten kunnen zijn.
Een zaakvoerder wordt door de algemene vergadering benoemd voor een bepaalde duur of zonder
beperking van duur. Een zaakvoerder kan ten allen tijde worden ontslagen door een besluit van de
algemene vergadering genomen met gewone meerderheid van stemmen.
Is er slechts één zaakvoerder, dan neemt hij besluiten naar eigen inzicht. Zijn er twee zaakvoerders,
dan dienen zij beiden akkoord te gaan om geldig te besluiten.
De zaakvoerder bezit de meest uitgebreide machten van bestuur en beschikking. Hij is bevoegd om
alles te doen wat nodig is of nuttig kan zijn om het voorwerp van de vennootschap te realiseren, met
uitzondering van die verrichtingen of besluiten waarvoor krachtens de wet of de statuten alleen de
algemene vergadering van de vennoten bevoegd is.
Iedere zaakvoerder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte zowel als eiser
als verweerder.
De zaakvoerders van de vennootschap kunnen het dagelijks bestuur toevertrouwen aan één of meer
directeuren die onder het toezicht en volgens de richtlijnen van dit bestuur aan wie de
verantwoording verschuldigd is, handelen binnen de perken van de hen toevertrouwde machten.
De zaakvoerders en/of directeuren kunnen gevolmachtigden van de vennootschap aanstellen. Alleen
bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of voor een reeks bepaalde rechtshandelingen zijn
geoorloofd.
Wordt aangesteld tot zaakvoerder voor de duur van de vennootschap, de heer WACHTELAER
Sigard, voornoemd.
Wordt aangesteld tot plaatsvervangend zaakvoerder voor de duur van de vennootschap :
WACHTELAER Marina, voornoemd.
Zij volgt van rechtswege de voormelde statutaire zaakvoerder op ingeval van diens ontslag of
overlijden en vervangt hem als “lasthebber ad hoc” ingeval van tegenstrijdigheid van belangen
tussen de statutaire zaakvoerder en de vennootschap, of ingeval de statutaire zaakvoerder in de
onmogelijkheid verkeert om zijn opdracht uit te oefenen.
Artikel 11. Controle van de vennootschap
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
TITEL V. ALGEMENE VERGADERING
Artikel 12. Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, of
op een andere plaats in de uitnodiging aangeduid, op de laatste vrijdag van de maand mei van ieder
jaar om zeventien uur (17.00u).
Artikel 13. Stemrechten en aanwezigheidsquora
Elk aandeel geeft recht op één stem.
De aandelen zijn ondeelbaar ten opzichte van de vennootschap.
Deze erkent slechts één enkele eigenaar per aandeel voor de uitoefening jegens haar van de
rechten eraan verbonden.
Zolang er onenigheid bestaat tussen verschillende gerechtigden van een aandeel, wordt de
uitoefening van de rechten verbonden aan die aandelen geschorst totdat de belanghebbenden het
eens geworden zijn over de aanduiding ten overstaan van de vennootschap van één titularis of
vertegenwoordiger.
Behoudens de hierna bepaalde uitzondering en behoudens strengere wettelijke bepalingen, worden
alle beslissingen genomen bij gewone meerderheid van stemmen, dit ongeacht het aantal aanwezige
of vertegenwoordigde aandelen.
Bij staking van stemmen is het voorstel verworpen.
De algemene vergadering van de vennoten is bevoegd deze statuten te wijzigen, met inachtneming
van het hierna bepaalde. De algemene vergadering kan over wijzigingen in de statuten alleen dan
geldig beraadslagen en besluiten, wanneer de vooropgestelde wijzigingen bepaaldelijk zijn
aangegeven in de oproeping en wanneer de aanwezigen ten minste de helft van de stemmen
vertegenwoordigen. De algemene vergadering kan slechts vergaderen en geldig besluiten ten
aanzien van een statutenwijziging indien alle vennoten vertegenwoordigd zijn op de vergadering.
Indien aan de hiervoor vermelde voorwaarde niet is voldaan, kan een nieuwe vergadering worden
bijeengeroepen waarin het betreffende besluit kan worden genomen, ongeacht het aantal stemmen
dat vertegenwoordigd is. Het besluit tot wijziging van de statuten kan slechts worden genomen met
éénparigheid van stemmen.
TITEL VI. BOEKJAAR – WINSTVERDELING – RESERVES
Artikel 14. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
hetzelfde jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 15. Aanwending van het resultaat
Over de aanwending van het resultaat zal beslist worden door de gewone algemene vergadering.
Op het einde van elk boekjaar wordt door toedoen van het bestuursorgaan de inventaris van het
vermogen van de vennootschap opgesteld, wordt de jaarrekening opgemaakt over het voorbije
boekjaar en wordt de boekhouding afgesloten.
De zuivere winst blijkt uit de balans, na aftrek van de algemene onkosten en van de afschrijvingen.
Over de winstverdeling en reservevorming zal beslist worden door de algemene vergadering.
TITEL VII. ONTBINDING – VEREFFENING
Artikel 16. Ontbinding - vereffening
§ 1. De algemene vergadering regelt de wijze van ontbinding en vereffening bij de meerderheid zoals
bepaald in de wet.
Met het oog op de vereffeningsactiviteiten benoemt de algemene vergadering één of meer
vereffenaars. De algemene vergadering bepaalt de bevoegdheden van de vereffenaars en
desgevallend de bezoldigingen en stelt vast op welke wijze zij de vennootschap kunnen verbinden en
vertegenwoordigen en geeft aan hoe zij de vereffening tot een goed einde moeten brengen.
De benoeming van de vereffenaars moet aan de Voorzitter van de Ondernemingsrechtbank ter
bevestiging of homologatie worden voorgelegd overeenkomstig de wettelijke bepalingen van het
WVV.
Vooraleer de vereffening wordt afgesloten, leggen de vereffenaars het plan voor de verdeling van de
activa onder de verschillende schuldeisers voor akkoord voor aan de Ondernemingsrechtbank van
het arrondissement waarbinnen de vennootschap haar zetel heeft overeenkomstig de wettelijke
bepalingen van het WVV.
Na betaling van de schulden of consignatie van de nodige gelden om die te voldoen, verdelen de
vereffenaars de zuivere opbrengst van de vereffening onder de aandelen, elk een gelijk recht
gevend, na, in voorkomend geval, gelijkmaking van de aandelen wat betreft hun afbetaling.
Zijn er meerdere vereffenaars, dan vormen zij een college dat beraadslaagt en besluiten neemt
volgens de gewone regels.
Worden geen vereffenaars benoemd of aangewezen, dan worden de vennoten-zaakvoerders ten
aanzien van derden als vereffenaars van rechtswege beschouwd, evenwel zonder de bevoegdheden
die de wet en de statuten met betrekking tot de verrichtingen van de vereffening toekennen aan de
vereffenaar benoemd in de statuten, door de algemene vergadering of door de rechtbank.
§ 2. In afwijking van voorgaande paragraaf kan een ontbinding en vereffening in één akte
plaatsvinden indien voldaan is aan de wettelijke voorwaarden daartoe.
TITEL VIII. ALGEMENE MAATREGELEN
Artikel 17. Woonstkeuze
Voor de uitvoering van deze statuten, kiest elke in het buitenland wonende aandeelhouder,
zaakvoerder, commissaris, vereffenaar of obligatiehouder, woonplaats op de zetel waar alle
mededelingen, aanmaningen, dagvaardingen en betekeningen hem geldig kunnen worden gedaan
als hij geen andere woonplaats heeft gekozen in België voor alle betrekkingen met de vennootschap.
Artikel 18. Gerechtelijke bevoegdheid
Voor elk betwisting omtrent de zaken van de vennootschap en de uitvoering van deze statuten,
tussen de vennootschap, haar aandeelhouders, bestuurders, commissarissen en vereffenaars, wordt
een exclusieve bevoegdheid toegekend aan de rechtbank in wiens rechtsgebied de zetel is
gevestigd, tenzij de vennootschap er uitdrukkelijk aan verzaakt.
Artikel 19. Gemeen recht
De bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarvan niet geldig zou zijn
afgeweken, worden geacht te zijn ingeschreven in huidige akte, en clausules die strijdig zijn met de
dwingende bepalingen van het Wetboek worden geacht niet te zijn geschreven.”
Stemming
Deze beslissing wordt genomen met eenparigheid van stemmen.
VIERDE BESLUIT
De algemene vergadering verklaart dat het adres van de zetel is gevestigd te 2970 Schilde,
Missionarislei 18. Dit is geen statutair gegeven.
Stemming
Deze beslissing wordt genomen met éénparigheid van stemmen.
VIJFDE BESLUIT - VOLMACHT COÖRDINATIE STATUTEN
De vergadering verleent aan ondergetekende Notaris Lisbeth BUYTAERT alle machten om de
gecoördineerde tekst van de statuten van de vennootschap op te stellen, te ondertekenen en neer te
leggen op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank, overeenkomstig de wettelijke
bepalingen ter zake.
Stemming
Deze beslissing wordt genomen met éénparigheid van stemmen.
 
 
Voor Ontledend Uittreksel,
Notaris Lisbeth BuytaertGelijktijdig neergelegd:
- afschrift van de akte;
- coördinatie van de statuten;