Ondernemingsnr : 0744582688
Naam
(voluit) : VERFAILLIE BART
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Wervikstraat 96
 : 8902 Ieper
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN), WIJZIGING RECHTSVORM, BENAMING,
DIVERSEN, MAATSCHAPPELIJKE ZETEL, DOEL, ONTSLAGEN,
BENOEMINGEN
Er blijkt uit een akte verleden voor het ambt van Meester Stephan MOURISSE, Notaris te Poperinge,
de dato NEGENTIEN JUNI TWEEDUIZEND VIERENTWINTIG “ter registratie aangeboden” dat werd
gehouden de Buitengewone Algemene Vergadering van de Besloten Vennootschap “VERFAILLIE
BART” waarvan de zetel gevestigd is te 8902 Hollebeke/Ieper, Wervikstraat 96.
Ingeschreven onder ondernemingsnummer 0744.582.688 en BTW-plichtig onder het nummer BE
0744.582.688, RPR Gent/Afdeling Ieper.
Opgericht blijkens akte verleden voor het ambt van Meester Annelies Himpe, Notaris te Ieper de dato
28 februari 2020, gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 03 maart daarna, onder
het nummer 2020.03.03/312.429
Waarvan de statuten sedertdien niet meer werden gewijzigd, zo werdt verklaard.
Waarvan de zetel werd verplaatst naar actueel adres krachtens een besluit van de bestuurder de
dato 03 mei 2022, gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 03 juni daarna, onder
het nummer 2022.06.03/066.836
In de schoot van gezegde vergadering werd met eenparigheid van stemmen volgende besluiten
genomen, alhier letterlijk geciteerd :
Eerste besluit
De Algemene Vergadering besluit dat de naam van de vennootschap vanaf heden luidt
“BOUWBIJSTAND”
De aanpassing in de statuten geschiedt in het zevende (7de) besluit
Tweede besluit
De Algemene Vergadering neemt kennis van het ingediend verzoek tot ontslag van de tot op heden
benoemd bestuurder besluit dit ontslag te aanvaarden.
Aldus wordt vanaf heden een einde gesteld aan het bestuursmandaat van de tot op heden niet-
statutair benoemde bestuurder : de heer VERFAILLIE Bart Gilbert Cornelius, geboren te … op …
(nationaal nummer …) wonend te 8902 Hollebeke/Ieper, Wervikstraat 96.
Hij was benoemd in gezegd mandaat krachtens een besluit van de Bijzondere Algemene
Vergadering de dato 28 februari 2020, gehouden onmiddellijk na voormelde oprichting en er samen
mee gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 03 maart daarna, onder het nummer
2020.03.03/312.429.
Er kan hem principieel kwijting worden verleend op de eerstkomende jaarvergadering.
Derde besluit
De Algemene Vergadering besluit te benoemen tot niet-statutair bestuurders – elk met de macht
afzonderlijk op te treden en voor onbepaalde duur.
1/ De heer VANDEN BERGHE Johan Jozef Jeroom Maria, geboren te … op … (nationaal nummer
…), wonend te 8670 Koksijde, Kol. D'Haenenlaan 21
2/ Mevrouw DE SMEDT An, geboren te … op … (nationaal nummer …), wonend te 8670 Koksijde,
Kol. D'Haenenlaan 21
Vierde besluit
a) De Algemene Vergadering neemt kennis van het vereiste verslag van het bestuursorgaan van 14
juni 2024 inhoudende een omstandige verantwoording van de uitbreiding van het bestaand voorwerp
door toevoeging van volgende activiteiten :
“Dienstverlening en consultancy inzake:
        •  Prspectie van gronden voor Built To Suit departement
        •  Prspectie van nieuwe projecten
        •  Inkpen van gronden van nieuwe projecten
        •  Inkpen van gronden aanpalend aan bestaande projecten
        •  Analyse van prjecten
        •  Uitveren van marktstudies, haalbaarheidsstudies en plaatsbezoeken
        •  Marktnderzoek en aan welke prijs de units verkocht kunnen worden in de huidige en
toekomstige markt
        •  Onderhandelen van de ptimale aankoopcondities
        •  Marktstudies maken vor nieuwe projecten
        •  Adviesverlening in en bij de buw, verkoop, aankoop en renovatie van onroerende goederen
        •  Adviesverlening inzake allerhande buwprojecten
        •  Bemiddelen bij de aankop, renovatie en verkoop van allerhande onroerend goed”
Het voorwerp luidt bijgevolg vanaf heden als volgt :
“ De vennootschap heeft tot voorwerp, alle activiteiten als holding, patrimoniumvennootschap,
beheermaatschappij, managementvennootschap, financier, adviseur op alle domeinen waarin zij
competent is, en waarin zij actief mag zijn in overeenstemming met de wettelijke reglementeringen,
dit alles ter uitsluiting van de activiteiten inzake beleggingsadvies en vermogensbeheer die aan een
wettelijk erkennings-en inschrijvingsregime onderworpen zijn, en voor zover daartoe geen erkenning
en inschrijving werd bekomen, en ter uitsluiting van alle andere activiteiten wettelijk voorbehouden
aan erkende financiële instellingen en andere tussenpersonen.
Deze activiteiten betreffen onder meer :
° Het verwerven en beheren van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te
richten vennootschappen, ondernemingen, economische samenwerkingsverbanden,
beroepsverenigingen of groeperingen, evenals het verlenen van alle managementbijstand en het
uitoefenen van bestuursmandaten, volmachtdrager, mandataris of vereffenaar en het ter beschikking
stellen van personen gespecialiseerd in het adviseren en/of besturen van ondernemingen, dit alles in
de meest ruime zin;
° Het stimuleren, de planning en de coördinatie van de ontwikkeling van vennootschappen en
ondernemingen; het deelnemen aan het beheer, bestuur en toezicht van alsmede het verlenen van
technische, administratieve en financiële bijstand aan vennootschappen en ondernemingen, waarin
zij een belang heeft;
° Projectontwikkeling in de bouw en toezicht op bouwwerkzaamheden.
Naast de hiervoor beschreven bedrijvigheid hoofdactiviteit(en) is het toegestaan aan de
vennootschap om volgende activiteiten te ontwikkelen wanneer het bestuur daartoe beslist in het
belang van de vennootschap :
° De aankoop, verkoop en ruiling, het beheer en de valorisatie van haar eigen roerend patrimonium,
bestaande uit onder meer waardepapieren, aandelen, obligaties, staatsfondsen en van alle roerende
goederen en rechten, inbegrepen handelszaken;
° In het raam van het thesauriebeheer, het rechtstreeks uitvoeren of door toedoen van vestigingen in
België of in het buitenland van trading-en deviezenoperaties en de tussenkomst in de emissie en
plaatsing van aandelen, obligaties en allerhande effecten;
° Alle verbintenissen van borgtocht, aval of van eender welke garanties; het verstrekken van
leningen, voorschotten of borgstellingen. De vennootschap mag ten voordele van derden tevens
waarborgen toestaan, alle roerende waarden verpanden en alle onroerende goederen met
hypotheek bezwaren;
° Het beheren van een eigen onroerend patrimonium en het valoriseren van dit patrimonium vooral
door beheersdaden, zoals onroerende goederen verwerven, laten bouwen en verbouwen, laten
opschikken, laten uitrusten, ombouwen, verfraaien, in huur geven of nemen, in leasing geven of
nemen, verkavelen, onderhouden, ontwikkelen en uitbaten, urbaniseren, vervreemden en ruilen met
het oog op beheer, wederbelegging en opbrengst; Zij zal echter niet de activiteit van
vastgoedmakelaar mogen uitoefenen;
° Alle activiteiten van algemene bouwonderneming;
° Dienstverlening en consultancy inzake:
        •  Prspectie van gronden voor Built To Suit departement
        •  Prspectie van nieuwe projecten
        •  Inkpen van gronden van nieuwe projecten
        •  Inkpen van gronden aanpalend aan bestaande projecten
        •  Analyse van prjecten
        •  Uitveren van marktstudies, haalbaarheidsstudies en plaatsbezoeken
        •  Marktnderzoek en aan welke prijs de units verkocht kunnen worden in de huidige en
toekomstige markt
        •  Onderhandelen van de ptimale aankoopcondities
        •  Marktstudies maken vor nieuwe projecten
        •  Adviesverlening in en bij de buw, verkoop, aankoop en renovatie van onroerende goederen
        •  Adviesverlening inzake allerhande buwprojecten
        •  Bemiddelen bij de aankop, renovatie en verkoop van allerhande onroerend goed
° De uitbating van restaurants, cateringbedrijven, ijssalons, tearooms, cafetaria’s, cafés en
snackbars;
° Het verhuren van feestzalen;
° Het organiseren van culturele, degustatie- en alle mogelijke ontspanningsactiviteiten;
° Het organiseren van evenementen
De vennootschap zal alle burgerlijke, industriële, commerciële, financiële, roerende en onroerende
handelingen mogen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp, die van
aard zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken of uit te breiden, en die daartoe noodzakelijk,
nuttig of zelfs alleen maar bevorderend zijn.
De algemene vergadering van aandeelhouders kan het voorwerp uitleggen, verklaren en uitbreiden,
mits zich te schikken naar de wettelijke regels ter zake.”
Een exemplaar van dit verslag wordt overhandigd aan ondergetekende notaris om in diens dossier
bewaard te blijven.
b) De Algemene Vergadering aanvaardt het verslag van het bestuursorgaan de dato 14 juni 2024 en
sluit zich aan bij de hierin vervatte verantwoording.
Uitvoering wordt toegestaan aan voormeld voorstel.
De implementering van dit besluit in de statuten geschiedt in het zevende besluit
Vijfde besluit
De Algemene Vergadering verzaakt aan de voorlezing van de volgende verslagen:
    1.  verslag van de bestuurders de dato 11 juni 2024 dat het voorstel tot omzetting toelicht, waarbij
de staat van activa en passiva van de vennootschap per 31 maart 2024, en bijgevolg niet meer dan
drie (3) maanden vóór de algemene vergadering die over het voorstel tot omzetting moet besluiten
afgesloten, is gevoegd, opgesteld in toepassing van artikel 14:5 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen,
    2.  verslag van de bedrijfsrevisor, BV “Debrabandere–Van Brabandt, kantoorhoudend te 9870
Zulte/Machelen, Tuttegemstraat 81A en Vertegenwoordigd door Lieselore Debrabandere
Bedrijfsrevisor de dato 18 juni 2024 betreffende de voormelde staat van activa en passiva van de
Vennootschap, opgesteld in toepassing van artikel 14:4 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen.
De aandeelhouders, aanwezig of vertegenwoordigd zoals vermeld, verklaren voorafgaand aan deze
vergadering hiervan een kopie te hebben ontvangen en er kennis van te hebben genomen.
Ze verklaren er geen opmerkingen op te formuleren.
Het besluit van dit verslag luidt als volgt, alhier letterlijk geciteerd
    1.  BESLUIT
Overeenkomstig artikel 14:4 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen brengen wij in
onze hoedanigheid van bedrijfsrevisor het verslag uit gericht aan de buitengewone algemene
vergadering van de vennootschap VERFAILLIE BART BV over de staat van activa en passiva in het
kader van de omzetting van een Besloten vennootschap naar een Commanditaire Vennootschap.
Wij werden voor deze opdracht door het bestuursorgaan aangesteld op datum van 11 juni 2024 en
hebben de beoordeling uitgevoerd van de hierbij gevoegde staat van activa en passiva per 31 maart
2024 van de Besloten vennootschap VERFAILLIE BART (hierna: “de Vennootschap”) opgesteld in
overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.
Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van de staat van activa en passiva per 31
maart 2024 in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig
referentiestelsel volgens de principes van artikel 3:1, § 1, eerste lid WVV, en het berekenen van het
netto-actief alsook voor de naleving van de door het WVV vereiste voorwaarden die op de omzetting
van toepassing zijn.
Overeenkomstig de bepalingen van artikel 14:13 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen staan de gecommanditeerde vennoten ten aanzien van derden onbeperkt in voor de
verbintenissen van de vennootschap van vóór de omzetting.
De beoordeling van de staat van activa en passiva door de bedrijfsrevisor ontslaat noch het
bestuursorgaan, noch de voor financiën en administratie verantwoordelijke personen van hun
verantwoordelijkheden.
Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor
Onze verantwoordelijkheid bestaat erin een conclusie met beperkte mate van zekerheid tot
uitdrukking te brengen over de aan ons voorgelegde staat van activa en passiva van de
Vennootschap, afgesloten op 31 maart 2024 met een balanstotaal van 5.406,94 EUR en een netto-
passief van 48.180,82 EUR, in het kader van de omzetting van de Vennootschap.
Wij hebben onze beoordeling uitgevoerd overeenkomstig de norm van het Instituut van de
Bedrijfsrevisoren inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor bij de omzetting van een rechtsvorm.
Onze werkzaamheden zijn er inzonderheid op gericht na te gaan of er geen elementen zijn waaruit
blijkt dat het netto-actief, zoals dat blijkt uit de staat van activa en passiva, opgemaakt door het
bestuursorgaan van de Vennootschap, in alle van materieel belang zijnde opzichten,
overgewaardeerd is.
Onder netto-actief wordt verstaan: het totaalbedrag van de activa, verminderd met de voorzieningen,
de schulden en, behoudens in uitzonderlijke gevallen te vermelden en te motiveren in de toelichting
bij de jaarrekening, de nog niet afgeschreven bedragen van de oprichtings- en uitbreidingskosten en
de kosten voor onderzoek en ontwikkeling.
Onze opdracht bestaat uit het verzoeken om inlichtingen, in hoofdzaak bij de voor financiën en
administratie verantwoordelijke personen, alsmede uit het uitvoeren van cijferanalyses en andere
beoordelingswerkzaamheden. De reikwijdte van onze opdracht is aanzienlijk geringer dan die van
een controle met het oog op een redelijke zekerheid. Om die reden stelt de beoordeling ons niet in
staat de zekerheid te verkrijgen dat wij kennis zullen krijgen van alle aangelegenheden van materieel
belang die naar aanleiding van een controleopdracht mogelijk worden onderkend. Bijgevolg brengen
wij geen controleoordeel tot uitdrukking.
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen onderbouwende informatie voldoende en geschikt is
als basis voor onze conclusie.
Conclusie
Op grond van de beoordeling is niets onder onze aandacht gekomen dat ons ertoe aanzet van
mening te zijn dat de staat van activa en passiva, in alle van materieel belang zijnde aspecten, niet is
opgesteld in overeenstemming met het boekhoudkundige referentiestelsel en dat het netto-actief,
vastgesteld in de door het bestuursorgaan opgestelde staat van activa en passiva, in alle van
materieel belang zijnde opzichten, overgewaardeerd is.
Wij dienen evenwel een principieel voorbehoud te formuleren nopens de eventuele impact van een
herziening van de resultaten ten gevolge van een controle van de belastingadministratie met
betrekking tot de jaren die nog niet gecontroleerd werden.
Overige aangelegenheden
Wij dienen er op te wijzen dat de vennootschap zich in een toestand bevindt zoals bepaald in artikel
5:153 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen ‘Alarmbelprocedure’. Hierbij dienen
wij verder de aandacht van het bestuursorgaan te vestigen op zijn aansprakelijkheid die voortvloeit
uit het Wetboek economisch recht, Boek XX insolventie van ondernemingen.
De wettelijke termijnen inzake het voorleggen van het verslag van het bestuurdersorgaan en van ons
verslag konden niet gerespecteerd worden. Wij zijn evenwel in staat geweest om de nodige
werkzaamheden uit te voeren.
Beperking van het gebruik van ons verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 14:4 van het Wetboek van Vennootschappen
en Verenigingen in het kader van de omzetting van een Besloten vennootschap in een
Commanditaire Vennootschap en het mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Zulte-Machelen, 18 juni 2024
BV Debrabandere – Van Brabandt
Vertegenwoordigd door
Lieselore Debrabandere
Bedrijfsrevisor”
Neerlegging
Een kopie van het bestuurdersverslag waarbij de staat van activa en passiva is gevoegd en het
verslag van de bedrijfsrevisor worden bij onderhavige akte gevoegd - doch NIET om er samen mee
geregistreerd te worden - en zullen met een uitgifte van de onderhavige notulen neergelegd worden
op de bevoegde griffie van de ondernemingsrechtbank.
Zesde besluit
De Algemene Vergadering besluit de rechtsvorm van de vennootschap om te zetten zonder
verandering van rechtspersoonlijkheid en de rechtsvorm aan te nemen van een Commanditaire
Vennootschap
De Commanditaire Vennootschap behoudt het ondernemingsnummer 0744.582.688 waaronder de
vennootschap ingeschreven is in het rechtspersonenregister.
De aandelen worden toegekend aan de eigenaars van de aandelen van de Besloten Vennootschap
van 1 aandeel BV voor 1 aandeel CommV
De bestaande aandelen worden toegewezen als volgt
° de aandelen van nummer 1 tot en met 50 : aan gecommanditeerde of beherende vennoten
° de aandelen 51 tot en met 100 : aan commanditaire of stille vennoten
Deze opdeling van aandelen is niet-statutair vastgesteld. Betrokken partijen kunnen in de toekomst –
zonder enige statutenwijziging door te voeren – de verhouding tussen gecommanditeerde/beherende
en commanditaire/stille vennoten wijzigen bij een gewoon besluit van de Algemene Vergadering.
De vergadering verklaart dat deze omzetting geschiedt in toepassing van artikel 121 van het
Wetboek Registratierechten, artikel 2.9.6.0.5 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit en van artikel 211 en
212 van het WIB en artikel 11 WBTW.
De bestuurders verklaren te weten dat zij ten aanzien van derden hoofdelijk en onbeperkt
aansprakelijk blijven voor de verbintenissen van de vennootschap die dateren van voor het tijdstip
vanaf de bekendmaking van onderhavige akte in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad.
De omzetting geschiedt op basis van een staat van activa en passiva van de vennootschap
afgesloten op 31 maart 2024
Het eigen vermogen en de reserves blijven dezelfde, zo ook alle activa en passiva, de afschrijvingen,
de waardeverminderingen en -vermeerderingen, en de Commanditaire Vennootschap zal de boeken
en de boekhouding die door de Besloten Vennootschap werd gehouden, voortzetten.
Zevende besluit
De vergadering besluit, de statuten van de vennootschap onder haar nieuwe rechtsvorm
Commanditaire Vennootschap, als volgt vast te stellen en goed te keuren – nadat de statuten van de
rechtsvorm BV werden opgeheven. Alhier geciteerd bij wijze van uittreksel
STATUTEN
RECHTSVORM – NAAM – ZETEL – VOORWERP - DUUR
Artikel 1 : Rechtsvorm - Naam
De vennootschap is een commanditaire vennootschap met als naam: “Bouwbijstand”.
Alle akten, facturen, aankondigingen, bekendmakingen, brieven, orders, websites en andere stukken,
al dan niet in elektronische vorm, uitgaande van de vennootschap, vermelden de naam van de
vennootschap, onmiddellijk voorafgegaan of vervolgd door de woorden “commanditaire
vennootschap”,of de afkorting “CommV”, alsook de nauwkeurige aanwijzing van de maatschappelijke
zetel, het ondernemingsnummer, het rechtspersonenregister gevolgd door de vermelding van de
rechtbank van de zetel en in voorkomend geval, het e-mailadres en de website van de
vennootschap.
Artikel 2 : Zetel
De maatschappelijke zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest. Hij mag naar elke andere plaats in
België, in hetzelfde taalgebied of in het tweetalige gebied Brussel-Hoofdstad worden overgebracht
door eenvoudige beslissing van de zaakvoerder(s).
Iedere verandering van maatschappelijke zetel wordt door de zorgen van de zaakvoerder(s) in de
bijlagen van het Belgische Staatsblad bekendgemaakt.
De vennootschap kan, bij eenvoudige beslissing van de zaakvoerder(s) bijkantoren, administratieve
zetels, werkhuizen, stapelplaatsen, bijkantoren en agentschappen vestigen in België en in het
buitenland.
Artikel 3 : Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, alle activiteiten als holding, patrimoniumvennootschap,
beheermaatschappij, managementvennootschap, financier, adviseur op alle domeinen waarin zij
competent is, en waarin zij actief mag zijn in overeenstemming met de wettelijke reglementeringen,
dit alles ter uitsluiting van de activiteiten inzake beleggingsadvies en vermogensbeheer die aan een
wettelijk erkennings-en inschrijvingsregime onderworpen zijn, en voor zover daartoe geen erkenning
en inschrijving werd bekomen, en ter uitsluiting van alle andere activiteiten wettelijk voorbehouden
aan erkende financiële instellingen en andere tussenpersonen.
Deze activiteiten betreffen onder meer :
° Het verwerven en beheren van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te
richten vennootschappen, ondernemingen, economische samenwerkingsverbanden,
beroepsverenigingen of groeperingen, evenals het verlenen van alle managementbijstand en het
uitoefenen van bestuursmandaten, volmachtdrager, mandataris of vereffenaar en het ter beschikking
stellen van personen gespecialiseerd in het adviseren en/of besturen van ondernemingen, dit alles in
de meest ruime zin;
° Het stimuleren, de planning en de coördinatie van de ontwikkeling van vennootschappen en
ondernemingen; het deelnemen aan het beheer, bestuur en toezicht van alsmede het verlenen van
technische, administratieve en financiële bijstand aan vennootschappen en ondernemingen, waarin
zij een belang heeft;
° Projectontwikkeling in de bouw en toezicht op bouwwerkzaamheden.
Naast de hiervoor beschreven bedrijvigheid hoofdactiviteit(en) is het toegestaan aan de
vennootschap om volgende activiteiten te ontwikkelen wanneer het bestuur daartoe beslist in het
belang van de vennootschap :
° De aankoop, verkoop en ruiling, het beheer en de valorisatie van haar eigen roerend patrimonium,
bestaande uit onder meer waardepapieren, aandelen, obligaties, staatsfondsen en van alle roerende
goederen en rechten, inbegrepen handelszaken;
° In het raam van het thesauriebeheer, het rechtstreeks uitvoeren of door toedoen van vestigingen in
België of in het buitenland van trading-en deviezenoperaties en de tussenkomst in de emissie en
plaatsing van aandelen, obligaties en allerhande effecten;
° Alle verbintenissen van borgtocht, aval of van eender welke garanties; het verstrekken van
leningen, voorschotten of borgstellingen. De vennootschap mag ten voordele van derden tevens
waarborgen toestaan, alle roerende waarden verpanden en alle onroerende goederen met
hypotheek bezwaren;
° Het beheren van een eigen onroerend patrimonium en het valoriseren van dit patrimonium vooral
door beheersdaden, zoals onroerende goederen verwerven, laten bouwen en verbouwen, laten
opschikken, laten uitrusten, ombouwen, verfraaien, in huur geven of nemen, in leasing geven of
nemen, verkavelen, onderhouden, ontwikkelen en uitbaten, urbaniseren, vervreemden en ruilen met
het oog op beheer, wederbelegging en opbrengst; Zij zal echter niet de activiteit van
vastgoedmakelaar mogen uitoefenen;
° Alle activiteiten van algemene bouwonderneming;
° Dienstverlening en consultancy inzake:
        •  Prspectie van gronden voor Built To Suit departement
        •  Prspectie van nieuwe projecten
        •  Inkpen van gronden van nieuwe projecten
        •  Inkpen van gronden aanpalend aan bestaande projecten
        •  Analyse van prjecten
        •  Uitveren van marktstudies, haalbaarheidsstudies en plaatsbezoeken
        •  Marktnderzoek en aan welke prijs de units verkocht kunnen worden in de huidige en
toekomstige markt
        •  Onderhandelen van de ptimale aankoopcondities
        •  Marktstudies maken vor nieuwe projecten
        •  Adviesverlening in en bij de buw, verkoop, aankoop en renovatie van onroerende goederen
        •  Adviesverlening inzake allerhande buwprojecten
        •  Bemiddelen bij de aankop, renovatie en verkoop van allerhande onroerend goed
° De uitbating van restaurants, cateringbedrijven, ijssalons, tearooms, cafetaria’s, cafés en
snackbars;
° Het verhuren van feestzalen;
° Het organiseren van culturele, degustatie- en alle mogelijke ontspanningsactiviteiten;
° Het organiseren van evenementen
De vennootschap zal alle burgerlijke, industriële, commerciële, financiële, roerende en onroerende
handelingen mogen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp, die van
aard zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken of uit te breiden, en die daartoe noodzakelijk,
nuttig of zelfs alleen maar bevorderend zijn.
De algemene vergadering van aandeelhouders kan het voorwerp uitleggen, verklaren en uitbreiden,
mits zich te schikken naar de wettelijke regels ter zake.
Artikel 4 – duur
De vennootschap bestaat voor een onbepaalde duur.
De vennootschap kan ontbonden worden bij besluit van de algemene vergadering genomen op de
wijze voorgeschreven voor een statutenwijziging.
Het overlijden, de onbekwaamverklaring of het kennelijk onvermogen van één van de vennoten heeft
niet automatisch de vereffening van de vennootschap tot gevolg.
VERMOGEN EN AANDELEN
Artikel 5 : Vermogen - Aandelen
Het vermogen van de vennootschap wordt vertegenwoordigd honderd (100) aandelen op naam,
zonder nominale waarde, elk met een fractiewaarde van 1/100ste van het vermogen.
Artikel 6 : Aandelenregister
Het aandelenregister wordt gehouden in elektronische vorm. Dit register omvat de vermeldingen die
zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De aandeelhouders
mogen kennis nemen van dit register betreffende de aandelen.
…
VENNOTEN – BESTUUR – BEVOEGDHEDEN – TOEZICHT
Artikel 8 : Vennoten
De gecommanditeerde of beherende vennoten zijn hoofdelijk en onbeperkt aansprakelijk voor alle
verbintenissen van de vennootschap.
De commanditaire of stille vennoten staan voor de schulden en verliezen van de vennootschap
slechts in tot beloop van hun inbreng, op voorwaarde dat zij geen enkele daad van bestuur
verrichten, zelfs niet krachtens volmacht.
De commanditaire vennoten mogen zich niet mengen in het bestuur van de vennootschap, maar
zullen het recht hebben op de zetel van de vennootschap kennis te nemen van alle registers en
maatschappelijke geschriften en controle uit te oefenen op alle verrichtingen van de vennootschap.
Artikel 9 : Bestuur
Het bestuur van de vennootschap wordt toevertrouwd aan één of meerdere zaakvoerders, natuurlijke
personen of rechtspersonen, al dan niet gecommanditeerde/beherende vennoten.
De zaakvoerder(s) word(t)en al dan niet statutair benoemd bij gewone meerderheid van alle
vennoten. Bij iedere benoeming van een zaakvoerder beslist de algemene vergadering of, en in
welke mate, de functie bezoldigd zal worden uitgeoefend. Tevens stelt zij hierbij vast voor welke duur
de zaakvoerder is aangesteld. Deze duur kan zowel beperkt zijn, als gelden voor onbepaalde termijn.
Bij gebrek aan benoeming, treden de gecommanditeerde/beherende vennoten op als zaakvoerders.
Een commanditaire/stille vennoot kan geen enkele daad van bestuur verrichten, zelfs niet krachtens
volmacht en kan aldus niet als zaakvoerder optreden. Bij inbreuk van het voorgaande, verliest deze
commanditaire/stille vennoot zijn voorrecht van beperkte aansprakelijkheid.
Wanneer een rechtspersoon tot zaakvoerder wordt benoemd, is deze verplicht onder zijn vennoten,
zaakvoerders, bestuurders of werknemers een vaste vertegenwoordiger, natuurlijke persoon, aan te
duiden die belast wordt met de uitvoering van de opdracht van zaakvoerder in naam en voor
rekening van de rechtspersoon.
Voor de benoeming en de beëindiging van de opdracht van de vaste vertegenwoordiger gelden
dezelfde regels van openbaarmaking alsof hij deze opdracht in eigen naam en voor eigen rekening
zou vervullen.
In geval van overlijden, wettelijk onbekwaamverklaring of verhindering van de zaakvoerder, zal de
algemene vergadering op verzoek van één of meerdere vennoten een vennoot of enig ander persoon
als bewindvoerder aanstellen om de dringende daden van louter beheer te stellen gedurende de
door de algemene vergadering vast te stellen tijd, zonder dat deze een maand te boven mag gaan.
De voorlopige bewindvoerder is niet verder aansprakelijk dan de uitvoering van zijn opdracht. Dit
mandaat loopt af bij de benoeming van een nieuwe zaakvoerder.
Bij gebreke aan aanwijzing van één of meer zaakvoerders, zullen de gecommanditeerde/beherende
vennoten optreden als zaakvoerders.
Is er geen zaakvoerder aangesteld en is er slechts één gecommanditeerd/beherend vennoot, dan zal
de enige gecommanditeerd/beherend vennoot geacht worden zaakvoerder te zijn.
Een zaakvoerder die statutair benoemd is, kan alleen om rechtsgeldige ernstige redenen bij 3/4de
meerderheid van alle vennoten worden afgezet. De statutaire zaakvoerder die eveneens vennoot is,
kan aan de stemming deelnemen.
Een zaakvoerder die niet-statutair benoemd is, kan op elk ogenblik en zonder motivering, bij gewone
meerderheid van alle vennoten worden afgezet. De niet-statutaire zaakvoerder die eveneens
vennoot is, kan aan de stemming deelnemen. Een zaakvoerder die statutair benoemd is, kan ontslag
nemen om wettige redenen met instemming van alle vennoten.
Een zaakvoerder die niet statutair benoemd is, kan zonder aanvaarding zijn ontslag geven. Dergelijk
ontslag is onherroepelijk : alleen wanneer hij opnieuw wordt benoemd kan hij terug een
bestuursmandaat uitoefenen binnen die vennootschap.
De zaakvoerder die eenzijdig ontslag neemt, moet zijn mandaat verder uitoefenen tot in zijn
vervanging is voorzien of redelijkerwijs kan voorzien worden.
Artikel 10 : Bevoegdheden zaakvoerder(s)
De enige zaakvoerder of elke zaakvoerder afzonderlijk zo er meerderen zijn, heeft de meest
uitgebreide bevoegdheid om alle daden van beheer en bestuur die de vennootschap aanbelangen, te
stellen en in het algemeen alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn in het kader van
het voorwerp van de vennootschap.
Al wat door de wet of onderhavige statuten niet uitdrukkelijk voorbehouden werd aan de algemene
vergadering, valt in hun bevoegdheid.
Artikel 11 : Toezicht
Iedere vennoot heeft het recht onbeperkt toezicht en controle uit te oefenen op alle verrichtingen van
de vennootschap.
Hij kan ter plaatse inzage nemen van de boeken, de brieven, de notulen en in het algemeen van alle
geschriften van de vennootschap.
Artikel 12 : Notulen van de zaakvoerder(s)
De beslissingen van de zaakvoerder(s) worden vastgesteld in notulen, ondertekend door ten minste
de meerderheid van de zaakvoerder(s) die aan de beraadslagingen hebben deelgenomen.
ALGEMENE VERGADERING
Artikel 13 : Algemene vergadering van vennoten
§ 1. Jaarvergadering – Bijzondere of buitengewone algemene vergadering
De jaarlijkse algemene vergadering wordt gehouden op de laatste zaterdag van de maand juni om
twee uur in de namiddag (14u00) op de maatschappelijke zetel.
Indien deze dag een wettelijke feestdag is, wordt de jaarvergadering de eerstvolgende werkdag op
hetzelfde uur gehouden.
De jaarvergaderingen worden gehouden op de zetel van de vennootschap, behoudens
andersluidende bijeenroeping.
De bijzondere of buitengewone vergaderingen worden gehouden op de dag, uur en plaats
aangewezen in de uitnodigingen.
§ 2. Bijeenroeping
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda met de te behandelen
agendapunten.
§ 3. Stemrecht
Elk aandeel geeft recht op één stem.
§ 4. Besluitvorming
De besluiten van de algemene vergadering worden in de regel genomen bij gewone meerderheid en
dit ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde aandelen. Bij staking van stemmen is het
voorstel verworpen.
De besluiten van de algemene vergadering waarbij de statuten worden gewijzigd, evenals de
beslissingen over de winstverdeling en de reservevorming, en deze omtrent de vroegtijdige
ontbinding van de vennootschap vereisen steeds het éénparig akkoord van de aanwezige of
vertegenwoordigde vennoten.
§ 5. Bureau algemene vergadering
Elke algemene vergadering wordt voorgezeten door de oudste in functie zijnde aandeelhouder of, bij
diens afwezigheid, door de persoon gekozen door de aanwezige vennoten.
De voorzitter stelt een secretaris aan die hij vrij kan kiezen ook buiten de vennoten. De vergadering
kiest, indien gewenst, één of meerder stemopnemers. Deze personen vormen het bureau.
§6. Verloop algemene vergadering
Op elke algemene vergadering wordt een aanwezigheidslijst bijgehouden. Het bureau verifieert deze
aanwezigheidslijst, maar de algemene vergadering besluit over de geldigheid van haar
samenstelling. De besluiten van de algemene vergadering waarbij de statuten worden gewijzigd,
evenals de beslissingen over de winstverdeling en de reservevorming, en deze omtrent de
vroegtijdige ontbinding van de vennootschap vereisen steeds het éénparig akkoord van de
aanwezige of vertegenwoordigde vennoten.
BOEKJAAR – BESTEMMING RESULTAAT – ONTBINDING & VEREFFENING
Artikel 14 : Boekjaar – bestemming van het resultaat
§ 1. Boekjaar
Het boekjaar gaat in op 01 januari en wordt afgesloten op 31 december van hetzelfde jaar.
§ 2. Bestemming van het resultaat
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Artikel 15 : Ontbinding - vereffening
§ 1. Ontbinding
De vennootschap kan slechts worden ontbonden door een rechterlijke beslissing die kracht van
gewijsde heeft verkregen of ten gevolge van een besluit van de algemene vergadering dat genomen
werd met éénparig akkoord van de algemene vergadering van de gecommanditeerde vennoten en
de gewone meerderheid van de stille vennoten.
Het overlijden van een vennoot is geen aanleiding tot ontbinding van de vennootschap. De
vennootschap wordt in voorkomend geval verder gezet door de overblijvende vennoten.
De erfgenamen mogen in geen geval de zegels laten leggen of een gerechtelijke inventaris laten
opmaken, noch de normale gang van zaken van de vennootschap belemmeren.
§ 2. Aanstelling van vereffenaars
Met het oog op de vereffeningsactiviteiten benoemt de algemene vergadering één of meer
vereffenaars, bepaalt hun bevoegdheden en vergoedingen, stelt de wijze vast waarop zij de
vennootschap kunnen vertegenwoordigen en verbinden en geeft aan hoe zij de vereffening tot een
goed einde moeten brengen.
Worden er geen vereffenaars aangesteld, dan zijn de zaakvoerders, die ingevolge de ontbinding
automatisch uittredend zijn, van rechtswege vereffenaars.
Zij handelen alsdan namens de vennootschap in vereffening op dezelfde wijze als wanneer zij
optraden in hun hoedanigheid van zaakvoerder, en hebben de bevoegdheden om de verrichtingen te
stellen opgesomd in de artikelen 2:71 en volgende van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen en houdende diverse bepalingen, zonder dat zij daartoe voorafgaandelijk door de
algemene vergadering moeten toe worden gemachtigd.
Hun aanstelling geldt, behoudens ontslag door de algemene vergadering of door hen aangeboden,
voor onbepaalde duur tot de beëindiging van hun opdracht. Zijn er meerdere vereffenaars, dan
vormen zij een college dat beraadslaagt en besluiten neemt volgens de gewone regels van de
vertegenwoordigende raden.
§ 3. Verdeling van het vereffeningsresultaat
De nettowinst van de vereffening, na aanzuivering van alle schulden van de vennootschap, of na
consignatie van de nodige gelden om die te voldoen, wordt door de vereffenaars onder de vennoten
verdeeld naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten, nadat, indien nodig, de aandelen
op een gelijke voet worden gesteld, ofwel door aanrekening van de openstaande bedragen op de
aandelen waarop in minder mate is gestort, ofwel door vooruitbetaling ten bate van de aandelen
waarop in hoger mate is gestort, tot beloop van het verschil.
DIVERSE BEPALINGEN
Artikel 16 : Omzetting
De omzetting van de vennootschap in een vennootschap van een andere rechtsvorm mag
verwezenlijkt worden mits naleving van de wettelijke voorschriften en vormvereisten.
Artikel 17 : Geschillenbeslechting
Alle moeilijkheden en geschillen die zich, betreffende de interpretatie en de uitvoering van
onderhavige statuten, zouden voordoen, hetzij tussen vennoten, hetzij tussen deze laatsten en
erfgenamen, legatarissen of rechthebbenden van een overleden vennoot, zullen verplicht geregeld
moeten worden door de Ondernemingsrechtbank van het arrondissement waarin de vennootschap
haar zetel gevestigd heeft.
Artikel 18 : Wettelijke bepalingen
Voor al wat niet voorzien is in deze statuten, wordt verwezen naar de terzake geldende wettelijke
bepalingen en in het bijzonder het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
Artikel 19 : Woonstkeuze
Elke vennoot, zaakvoerder of vereffenaar die in België geen aan de vennootschap geldig betekende
woonplaats gekozen heeft, wordt geacht woonplaats te hebben gekozen op de zetel van de
vennootschap, waar alle akten geldig aan hen kunnen betekend of aangezegd worden, waarbij de
vennootschap geen andere verplichting heeft dan de bovenvermelde akten ter beschikking van de
bestemmeling te houden.
Achtste besluit
De Algemene Vergadering besluit vervolgens om de mandaten van de op heden benoemde
bestuurders (BV), te weten
1/ De heer VANDEN BERGHE Johan voornoemd
2/ Mevrouw DE SMEDT An, voornoemd
om te zetten in een mandaat van niet-statutair zaakvoerder.
Het mandaat van een zaakvoerder is onbezoldigd, behoudens andersluidend besluit van de
algemene vergadering
Beiden zijn tevens de gecommanditeerde/beherende vennoten van deze vennootschap.
Negende besluit
De Algemene Vergadering verklaart dat de zetel van de vennootschap zich vanaf heden bevindt te
8800 Roeselare, Westlaan 140
Tiende besluit
De Algemene Vergadering verleent een bijzondere volmacht aan Accountantskantoor “LG
ACCOUNTANCY”, met name aan Mevrouw Griet LOGIER, ITAA accountant, kantoorhoudend te
8800 Roeselare, Diksmuidsesteenweg 624A, alsook haar werknemers of aangestelden -
woonstkeuze doende in hun gezegd kantooradres, of eenieder erkend Ondernemingsloket - om,
ieder met bevoegdheid om afzonderlijk op te treden en met bevoegdheid tot indeplaatstelling, voor
zoveel als nodig, al het nodige te doen opdat de gegevens van de vennootschap zouden worden
ingebracht in de Kruispuntbank van Ondernemingen en opdat de vennootschap een
identificatienummer zou worden toegekend, alsook, desgevallend, al het nodige te doen bij ieder
andere administratie, waaronder deze van de BTW, natuurlijke of rechtspersoon, instelling of
secretariaat.
Elfde besluit
De Algemene Vergadering verleent volmacht aan ondergetekende Notaris ten einde deze statuten
van deze vennootschap te coördineren en te zorgen voor de neerlegging ervan.
VOOR BEKNOPT UITTREKSEL VAN AKTE
(getekend) Notaris Stephan Mourisse te Poperinge