Ondernemingsnr : 0438 679 233
Naam
(voluit) : JOHAN DESSAUVAGE ADVIESBURO
(verkort) :
Rechtsvorm : BV
Volledig adres v.d. zetel : 8560 Wevelgem, Kortrijkstraat 3
Onderwerp akte : ONTBINDING - VEREFFENING- VASTELLING EINDE VRUCHTGEBRUIK
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris Dominique HENDRYCKX te Menen op 18 december 2024,
neergelegd ter registratie, dat de buitengewone algemene vergadering van de aandeelhouders van de
besloten vennootschap "JOHAN DESSAUVAGE ADVIESBURO", onder meer het volgende beslist heeft:
EERSTE BESLUIT
a) De vergadering neemt kennis van het verslag van de bestuurders waarin deze het voorstel tot
ontbinding van de vennootschap toelicht, samen met een staat van activa en passiva van de vennootschap
afgesloten op 9 december 2024 en die aldus niet meer dan drie maand voordien is vastgesteld, te rekenen
vanaf heden overeenkomstig artikel 2:71 § 2 WVV.
b) Vervolgens wordt kennis genomen van het verslag van de besloten vennootschap "AUDITAS
BEDRIJFSREVISOREN", met zetel te 8800 Roeselare, Boomgaardstraat, 14, B.T.W .- BE 0464.594.366 (RPR
Gent, Afdeling Kortrijk), vertegenwoordigd door de Heer VANSTEELANT Sven, bedrijfsrevisor, de dato 18
december 2024, over gemelde staat van activa en passiva opgesteld overeenkomstig artikel 2:71 § 2 WWV.
De aandeelhouders beslissen dat er geen voorlezing van het verslag opgemaakt door de bestuurders
houdende voorstel tot ontbinding van de vennootschap zal worden gegeven, evenals van het verslag
opgemaakt door voormelde bedrijfsrevisor.
Het besluit van het rapport van de bedrijfsrevisor, luidt als volgt:
"8.	Besluit
Overeenkomstig artikelen 2:71 en 2:80 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen brengen
wij aan de buitengewone algemene vergadering verslag uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor,
waarvoor wij door het bestuursorgaan schriftelijk werden aangesteld.
Wij hebben de controle uitgevoerd van de hierbij gevoegde staat van activa en passiva afgesloten op 9
december 2024 van de BV Johan Dessauvage Adviesburo, met zetel te 8560 Wevelgem, Kortrijkstraat 3,
opgesteld op grond van het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan voor het opstellen van de staat van activa en passiva
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van deze staat van activa en passiva in
overeenstemming met artikel 2:71 §2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, en voor de
interne beheersing die het bestuursorgaan noodzakelijk acht om het opstellen mogelijk te maken van de staat
van activa en passiva die geen afwijking van materieel belang bevat.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor
Het is onze verantwoordelijkheid op basis van onze controle een oordeel over deze staat van activa en
passiva tot uitdrukking te brengen. Een controle omvat het uitvoeren van werkzaamheden ter verkrijging van
controle-informatie over de in de staat van activa en passiva opgenomen bedragen. Wij hebben onze
werkzaamheden uitgevoerd overeenkomstig de toepasselijke professionele normen. Die standaarden
vereisen dat wij ethische voorschriften naleven en de controle plannen en uitvoeren om een redelijke mate
van zekerheid te verkrijgen over de vraag of de staat van activa en passiva geen afwijking van materieel
belang bevat.
Een controle omvat tevens het evalueren van de geschiktheid van de gebruikte grondslagen voor
financiële verslaggeving en van de redelijkheid van door het bestuursorgaan gemaakte schattingen, alsmede
het evalueren van de presentatie van de financiële overzichten.
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is om daarop
ons controleoordeel te baseren.
Naar ons oordeel is de staat van activa en passiva van de BV Johan Dessauvage Adviesburo afgesloten
per 9 december 2024, met een balanstotaal van 193.374,68 EUR en een netto-actief van 193.374,68 EUR, in
alle van materieel belang zijnde opzichten opgesteld in overeenstemming met de bepalingen van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen en is de staat een getrouwe weergave van de toestand van de
vennootschap.
Benadrukking van een bepaalde aangelegenheid
Zonder afbreuk te doen aan ons hierboven tot uitdrukking gebracht oordeel, vestigen wij de aandacht op
het feit dat de staat van activa en passiva is opgesteld in discontinuïteit, overeenkomstig de
waarderingsregels vastgelegd in artikel 3:6. §2 van het KB van 29 april 2019 tot uitvoering van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen.
Overige mededelingen
Op grond van de informatie die ons door het bestuursorgaan werd overgemaakt en als gevolg van de
controles die wij hebben uitgevoerd in toepassing van de beroepsnormen van het Instituut van de
Bedrijfsrevisoren, hebben wij vastgesteld dat alle schulden zoals vermeld in de staat afgesloten op 9
december 2024, op datum van ondertekening van dit controleverslag werden terugbetaald of de nodige
gelden om die te voldoen werden geconsigneerd.
Wij kunnen ons niet uitspreken over eventuele latente nakomende schulden.
Daarnaast kunnen wij bevestigen dat er, gezien de aangelegde liquidatiereserves en overgedragen
verliezen, geen roerende voorheffing op liquidatieboni zal ontstaan op het moment van het nemen van de
beslissing tot vereffening door de algemene vergadering.
Overige aangelegenheid
De wettelijke termijnen inzake het voorleggen van ons controleverslag konden niet gerespecteerd worden.
Wij zijn evenwel in staat geweest om de nodige werkzaamheden uit te voeren.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd uitsluitend opgemaakt ingevolge artikelen 2:71 en 2:80 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen en mag niet voor andere doeleinden worden aangewend.
Roeselare, 18 december 2024.
Auditas Bedrijfsrevisoren BV
vertegenwoordigd door
Sven Vansteelant
Bedrijfsrevisor"
De aandeelhouder verklaart kennis te hebben genomen van gezegde verslagen en voormelde staat van
activa en passiva, om er voorafgaandelijk dezer een afschrift van te hebben ontvangen overeenkomstig artikel
2:71, §3 WVV. De vergadering maakt geen opmerkingen op de voormelde verslagen. Zij besluit zich aan te
sluiten bij de conclusies, die erin vervat zijn. Deze verslagen worden samen neergelegd op de bevoegde
griffie van de ondernemingsrechtbank overeenkomstig de bepalingen van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen.
Alle in de staat vermelde schulden worden terugbetaald of de nodige gelden om die te voldoen worden
geconsigneerd, of er wordt schriftelijk bevestigd in te stemmen met de toepassing van artikel 2:80 van het
Wetboek vennootschappen en verenigingen. Uit de voormelde staat van actief en passief per 9 december
2024 blijkt echter dat de vennootschaap geen enkele schuld meer heeft.
Hierdoor kan door de algemene vergadering een besluit genomen worden betreffende de voorgestelde
ontbinding.
TWEEDE BESLUIT
a) De bestuurder verklaart:
a.1. dat er zich sedert de datum waarop de staat van activa en passiva werd opgemaakt geen belangrijke
wijzigingen hebben voorgedaan in het vermogen van de vennootschap en dat er geen nieuwe schulden zijn
opgedoken;
a.2. te weten dat, indien besloten wordt de vennootschap te ontbinden zonder een vereffenaar aan te
stellen, hij overeenkomstig artikel 2:79 WVV ten aanzien van derden als vereffenaar zal worden beschouwd.
b) De vergadering neemt kennis van de rekeningen van de vennootschap en van de verrichtingen gesteld
door de vennootschap gedurende het lopende boekjaar en tot op heden en keurt deze goed.
c) De vergadering stelt vast dat
1° er geen vereffenaar zal worden aangeduid;
2° alle schulden ten aanzien van de aandeelhouders, of derden terugbetaald zijn of de nodige gelden om
ze te voldoen geconsigneerd zijn bij de Deposito- en Consignatiekas; of het schriftelijk akkoord van alle
aandeelhouders werd bekomen en
3º alle aandeelhouders aanwezig of geldig vertegenwoordigd zijn.
De voorwaarden om overeenkomstig artikel 2:80 WVV te kunnen besluiten tot ontbinding, vereffening en
sluiting van de vereffening in één enkele akte derhalve vervuld zijn.
d) De vergadering doet voorts uitdrukkelijk afstand van de termijn van één maand om de rekeningen en
stukken tot staving te onderzoeken, zoals hem werd toegekend door het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen.
e) Na kennisname van de verslagen en voormelde verklaringen, besluit de vergadering de vennootschap
te ontbinden met ingang van heden, en dit zonder een vereffenaar aan te stellen, overeenkomstig de
procedure voorzien in artikel 2:80 WVV.
DERDE BESLUIT
De vergadering bevestigt dat overeenkomstig artikel 2:80 WVV het resterende actief door de
aandeelhouders wordt teruggenomen. In voorkomend geval zullen de aandeelhouders ook alle toekomstige
activa en passiva, alle rechten en verplichtingen van de vennootschap overnemen overeenkomstig de
bepalingen van het WVV.
a) De vergadering bevestigt dat overeenkomstig artikel 2:80 WVV het resterende actief door de
aandeelhouder wordt teruggenomen in verhouding tot hun aandelenbezit. In voorkomend geval zal de
aandeelhouder ook alle toekomstige activa en passiva, alle rechten en verplichtingen van de vennootschap
overnemen.
De vergadering verklaart dat de vennootschap het vruchtgebruik gedurende vijftien jaar bezit op het
nagemeld onroerend goed, hetwelk vruchtgebruik door de ontbinding en vereffening teneinde komt van
rechtswege.
Het onroerend goed zal volle eigendom worden van de heer Johan Dessauvage, voornoemd, en mevrouw
Fabienne Debrauwer, geboren te 10 oktober 1956 en wonende te 8560 Wevelgem, Roeselarestraat 91 bus
202.
GEMEENTE WEVELGEM - TWEEDE AFDELING
In een appartementsgebouw, Kortrijkstraat 3, volgens uittreksel uit de kadastrale legger afgeleverd op 5
december 2024 ten kadaster bekend sectie B, nummer 737D P0000 en volgens titel sectie B nummer 737/D,
met een oppervlakte van twee aren drieëntwintig centiaren (2a23ca).
De handels- of kantoorruimte, met meegaand terras, gelegen op het gelijksvloer (gekend ten kadaster
HA.GV sectie B nummer 0737DP0003) en omvattende:
a. In privatieve en uitsluitende eigendom:
De eigenlijke handels- of kantoorruimte, kofferzaal, vestiaire, stookplaats, WC, bureau, archief, terras en
garage en toegangsdeur.
In de garage bevinden zich de tellers van de nutsvoorzieningen voor het gelijksvloer, de eerste verdieping
en de tweede verdieping.
b. In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
Vierhonderd/duizendsten (400/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw, waaronder de grond.
Met een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van duizend negenhonderdenelf euro (€ 1.911,00).
Voorschreven goed is onderworpen aan het bijzonder stelsel van mede-eigendom voorzien in artikel 3.84
tot 3.100 van het Burgerlijk Wetboek.
De horizontale eigendomsverdeling werd vastgelegd in een basisakte verleden voor notaris Frans
Debucquoy te Wevelgem op 18 december 2001, overgeschreven op 4 januari 2002 onder formaliteit 65-T-
04/01/2002-00096.
Oorsprong van eigendom
( ... )
HYPOTHECAIRE TOESTAND
( ... )
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
1. Energieprestatiecertificaat
Niet van toepassing.
2. Asbestinventarisatiest
Gezien onderhavige akte geen overdracht betreft van een nieuwe eigenaar of zakelijk rechthouder
toetreedt, maar een beëindiging van vruchtgebruik betreft, is geen asbestinventarisatiest noodzakelijk.
3. Bodemattest
3.1. Overeenkomstig artikel 2,18 ° van het Bodemdecreet werd een bodemattest opgevraagd en
afgeleverd door de OVAM op 13 november 2024. De inhoud van dit attest luidt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1. INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient er pas vanaf een volume van 250 m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie : ovam.vlaanderen.be/het-bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstormen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
ovam.vlaanderen.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld
op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
... )"
3.2. De comparanten verklaren met betrekking tot het verkochte onroerend goed geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting,
tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
3.3. De notaris bevestigt dat alle bepalingen van "Hoofdstuk VIII: overdrachten afdeling I" van het decreet
op bodemsanering en bodembescherming werden toegepast, zich daarbij steunend op de verklaringen van
comparanten en op de gegevens hierboven vermeld. De notaris wijst de partijen op dat het bovenstaande
geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem en dat de regels
inzake het grondverzet (Hoofdstuk VII van titel Ill van zelfde Decreet) onverkort van toepassing blijven.
3.4. De comparanten verklaren te zijn gewezen op de kaarten met aanduiding van de PFAS-zones en
verklaren te weten dat ze dienen rekening te houden met eventuele locatie specifieke no regret-maatregelen
op vlak van bodem- en grondwatergebruik.
4. Watertoets
De notaris wijst de partijen erop dat voorschreven goed:
- niet gelegen is in overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld
door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen;
- niet gelegen is in een signaalgebied (zijnde "nog niet ontwikkelde gebieden met een harde
gewestplanbestemming (woongebied, industriegebied, ... ) die ook een functie kunnen vervullen in de aanpak
van wateroverlast, omdat ze kunnen overstromen of omdat ze omwille van specifieke bodemeigenschappen
als een natuurlijke spons fungeren.").
het	(P)	het gebouw	(G)	krijgen	de	Zowel	overeenkomstig	perceel	website	als
http://www.waterinfo.be/informatieplicht volgende waterscore:
A (geen overstroming gemodelleerd).
De comparanten verklaren dat het hierboven vermelde goed bij hun weten nooit is overstroomd.
FISCALE VERKLARINGEN
Deze vaststelling van de beëindiging van het vruchtgebruik vindt plaats met toepassing van artikel 3.141
van het Burgerlijk Wetboek wat betekent dat het vruchtgebruik reeds van rechtswege geeindigd is
voorafgaand aan de vereffeningswerkzaamheden door toepassing van de wet, met name artikel 3.141, 2° van
het Burgerlijk Wetboek, en dus geen aanleiding kan geven tot heffing van enig registratiebelasting.
ONTSLAG VAN AMBTSHALVE INSCHRIJVING
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt er bij de overschrijving van de akte
van ontslagen enige ambtshalve inschrijving te nemen.
b) De vergadering machtigt de bestuurder om de enige aandeelhouder het verschuldigde liquidatiesaldo in
geld of in waarde uit te betalen of af te geven en de daarop verschuldigde roerende voorheffing te betalen aan
het bevoegde ontvangkantoor van de belastingen.
c) De enige aandeelhouder van voornoemde vennootschap, verbindt er zich uitdrukkelijk toe om eventuele
schulden ten aanzien van de vennootschap, van welke aard ook, die in de toekomst aan het licht zouden
komen, en welke op dit ogenblik niet gekend zijn, op eerste verzoek van de schuldeisers te vereffenen
overeenkomstig artikel 2:104 §2 WVV.
VIERDE BESLUIT
A. De enige bestuurder en de algemene vergadering zijn ervan in kennis gesteld dat het bestuursorgaan
voor het laatste boekjaar en het jaar eindigend met de ontbinding een jaarrekening conform artikel 2:70 in fine
WVV moeten opmaken en dat deze ter goedkeuring moeten worden voorgelegd.
B. De vergadering stelt vast dat ingevolge het voormelde besluit tot ontbinding van de vennootschap en
het beeindigen van de vereffeningswerkzaamheden de enige bestuurder van de vennootschap van
rechtswege ontslagnemend is. De vergadering neemt in het bijzonder kennis van het ontslag van:
- De heer Johan Dessauvage, voornoemd.
De vergadering verleent volledig kwijting en eervolle décharge aan voormelde bestuurder voor het tot op
heden gevoerde bestuur.
VIJFDE BESLUIT
De algemene vergadering beslist dat de vereffening is afgesloten, stelt vast dat de vennootschap definitief
opgehouden heeft te bestaan, en verzoekt zij mij, notaris, vast te stellen dat de vennootschap vanaf heden
opgehouden heeft te bestaan.
De algemene vergadering besluit dat de bescheiden en documenten gedurende minstens zeven jaar
zullen bewaard worden door de heer Johan Dessauvage, voornoemd, op zijn domicilie 8560 Wevelgem,
Spoorwegstraat 99 bus 202.
De vergadering stelt vast dat er geen maatregelen moesten worden genomen voor de consignatie van
gelden en waarden die toekomen aan schuldeisers en die hen (nog) niet konden worden afgegeven. De
vergadering beslist alle rekeningen en verrichtingen goed te keuren van het lopende boekjaar tot op datum
van de huidige algemene vergadering.
ZESDE BESLUIT
De vergadering verleent:
a) de enige bestuurder alle bevoegdheden om de voorgaande besluiten uit te voeren,
b) DECOSTERE ACCOUNTANCY ROESELARE BV met zetel te 8800 Roeselare, Beversesteenweg 600
A en met ondernemingsnummer 0451.474.028, met mogelijkheid van indeplaatsstelling, alle bevoegdheden
om de noodzakelijke administratieve formaliteiten te verrichten met inbegrip van de eventuele aanvraag bij de
BTW, Ondernemingsloket, Sociale Verzekeringskas, de directe belastingen en de wijzigingen bij het
handelsregister,
c) opdracht aan de ondergetekende notaris de neerlegging van huidige akte in het vennootschapsdossier
te verzorgen.
d) volmacht op de bankrekening(en) van de vennootschap aan de heer Johan Dessauvage, voornoemd,
teneinde het vereffeningssaldo, na afhouding en doorstorting van de verschuldigde liquidatieheffing, uit te
keren aan de aandeelhouder in hun respectievelijke verhouding van het aandelenbezit en de uitvoering van
de fiscale afhandeling.
VOOR EENSLUIDEND ONTLEDEND UITTREKSEL bestemd om te worden neergelegd op de griffie van
de ondernemingsrechtbank.
Tegelijk hiermee neergelegd:
- expeditie akte ontbinding en vereffening;
- verslag bestuursorgaan;
- verslag revisor;
Meester Dominique HENDRYCKX, notaris te Menen.