Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
wooncoop
(verkort) :
Coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Pannestraat 31
9000 Gent
Oprichting
Onderwerp akte :
Uit de akte verleden op 27 september 2017, voor Jeroen PARMENTIER, notaris met standplaats te
Gent, die zijn ambt uitoefent in de burgerlijke vennootschap met de rechtsvorm van een coöperatieve
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “DE GROO, BLINDEMAN, VAN BELLE,
PARMENTIER & VAN OOST, GEASSOCIEERDE NOTARISSEN”, met zetel te 9000 Gent, Kouter
27, te registreren, blijkt dat:
1. De heer Nootens, Gerbrand, geboren te Brussel op 24 januari 1967, gedomicilieerd en
verblijvende te 9040 Gent (Sint-Amandsberg), Schildersstraat 5 bus 102;
2. De heer Lootens, Karel Rene Adrienne, geboren te Deinze op 21 augustus 1973, gedomicilieerd
en verblijvende te 9000 Gent, Pannestraat 31, en
3. De heer Vanelderen, Lukas, geboren te Gent op 21 januari 1984, gedomicilieerd en verblijvende te
9000 Gent, Reinaertstraat 113;
zijn verschenen en een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid hebben
opgericht onder de naam “wooncoop”, met maatschappelijke zetel te 9000 Gent,  Pannestraat 31.
Vast gedeelte van het geplaatste maatschappelijk kapitaal
De verschijners onderschrijven het vast gedeelte van het maatschappelijk kapitaal door de inbreng
van geld, ten belope van achttienduizend zevenhonderdvijftig euro (€ 18.750,00), vertegenwoordigd
door vijfenzeventig (75) A-aandelen, met een nominale waarde van tweehonderdvijftig euro
(€ 250,00).
Het kapitaal van de vennootschap is veranderlijk wat het bedrag betreft dat het vast gedeelte te
boven gaat.
Op de vijfenzeventig (75) A-aandelen die het vast gedeelte van het geplaatste maatschappelijk
kapitaal vertegenwoordigen, wordt in geld tegen een uitgifteprijs van tweehonderdvijftig euro
(€ 250,00) per A-aandeel ingeschreven als volgt:
1. door de heer Nootens Gerbrand op vijfentwintig (25) A-  aandelen
2. door de heer Lootens Karel op  vijfentwintig (25) A-  aandelen
3. door de heer Vanelderen Lukas op vijfentwintig (25) A-  aandelen
Samen: vijfenzeventig (75) A-aandelen
Volstorting kapitaal
Ieder A-aandeel, het vast gedeelte van het geplaatste maatschappelijk kapitaal
vertegenwoordigende, is volledig volgestort.
De oprichters verklaren en erkennen vervolgens:
Dat elk aandeel volledig volgestort is.
Dat het bedrag, ten belope van de volstorting, gedeponeerd werd op een bijzondere rekening,
geopend overeenkomstig artikel 399 van het Wetboek van vennootschappen op naam van de
vennootschap in oprichting bij Triodos Bank nv.
Het bewijs van depot, verstrekt door de voormelde bank op datum van 26 september 2017, wordt
aan de ondergetekende notaris voorgelegd en zal in zijn dossier bewaard blijven.
Dat de vennootschap thans aldus een bedrag van achttienduizend zevenhonderdvijftig euro
(€ 18.750,00) tot haar beschikking heeft.
De te publiceren statuten luiden als volgt: (bij uittreksel)
0681921282
Luik B
STATUTEN
Naam
De vennootschap neemt de vorm aan van een coöperatieve  vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid. Haar naam is wooncoop, hierna genoemd de vennootschap.
Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 9000 Gent, Pannestraat 31. De zetel kan zonder
statutenwijziging bij beslissing van de raad van bestuur op een andere plaats in België binnen het
Nederlandse taalgebied of het tweetalig gebied Brusselhoofdstad worden gevestigd mits
bekendmaking in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad.
Bij beslissing van de Raad van Bestuur mag de vennootschap bedrijfszetels vestigen op andere
plaatsen.
Doel - Missie
In wooncoop realiseren huurders en sociale investeerders samen kwalitatieve huurwoningen in een
stedelijke omgeving, betaalbaar voor een breed publiek. Daartoe verwerft de vennootschap
onroerende goederen en realiseert daarin huurwoningen. De vennootschap verhuurt deze woningen
in eigen beheer. Wie huurt bij de vennootschap wordt vennoot. Zo zorgt wooncoop voor een gezonde
relatie tussen huurder en eigenaar en delen huurders mee in de winsten.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar
maatschappelijk doel of die de verwezenlijking ervan vergemakkelijken. Daartoe kan de
vennootschap samenwerken met, deelnemen in, of op gelijk welke wijze, rechtstreeks of
onrechtstreeks, belangen nemen in andere ondernemingen.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven.
De vennootschap kan optreden als bestuurder, volmachtdrager, mandataris of vereffenaar in andere
vennootschappen of verenigingen.
Duur
De vennootschap is voor een onbepaalde duur opgericht.
Kapitaal
Het maatschappelijke kapitaal is onbeperkt en is zonder wijziging van de statuten veranderlijk voor
het bedrag dat het vaste gedeelte van het kapitaal overtreft. Het vaste gedeelte van het kapitaal is
gelijk aan achttienduizend zevenhonderdvijftig euro (€ 18.750,00).
Aandelen  stortingen
Het maatschappelijke kapitaal is verdeeld in aandelen op naam, elk aandeel is voorzien van een
volgnummer. De aandelen worden voorbehouden voor personen die in de vennootschap wensen te
investeren ter realisatie van haar doel.
Er worden drie categorieën van aandelen onderscheiden:
-           Aandelen A. Dit zijn aandelen voor de bewakers van de missie van de vennootschap.
-           Aandelen B. Dit zijn aandelen voor de huurders van de vennootschap die geen bewaker van
de missie zijn
-           Aandelen C. Dit zijn aandelen voor iedereen die de missie van de vennootschap onderschrijft
en die geen bewaker van de missie of die geen huurder is.
De nominale waarde van een aandeel bedraagt tweehonderdvijftig euro (€ 250,00). Elk aandeel moet
onmiddellijk worden volgestort, tenzij de raad van bestuur bij de uitgifte van de aandelen andere
volstortingsmodaliteiten bepaalt.
Vorm van de aandelen
De aandelen zijn op naam en ten opzichte van de vennootschap zijn ze ondeelbaar.
Indien de aandelen:
- in onverdeeldheid aan verscheidene eigenaars toebehoren, kan de vennootschap de uitoefening
van de eraan verbonden rechten schorsen totdat één enkele persoon als eigenaar van de aandelen
is aangewezen;
- met vruchtgebruik bezwaard zijn, oefent de vruchtgebruiker alle rechten uit die aan de aandelen
verbonden zijn, behoudens andersluidend schriftelijk akkoord tussen vruchtgebruiker en blote
eigenaar.
Vennoten
Vennoten zijn zij die vennoot werden bij de oprichting van de vennootschap of die nadien aandelen in
de vennootschap hebben verworven. Om als vennoot te worden aanvaard, moet de aanvrager
inschrijven op minstens één aandeel.
Over de toetreding van Avennoten wordt beslist door de groep Avennoten, bij voorkeur bij
consensus. Wanneer ze geen consensus kunnen bereiken wordt er gestemd en is een 4/5
meerderheid vereist.
De Raad van Bestuur beslist over de toetreding van de B en Cvennoten en over de bijneming van
Luik B
A- B en Caandelen.
Eventuele weigeringen worden gemotiveerd.
De vaststelling van de aanvaarding van een vennoot gebeurt door een inschrijving in het
aandelenregister, zoals bepaald in artikel 357 van het Wetboek van Vennootschappen en in artikel
12 van deze statuten. Hun toetreding geldt pas vanaf de datum van hun inschrijving in dit
aandelenregister.
Door het onderschrijven van het aandeel verbindt de vennoot er zich toe de statuten, de interne
reglementen en de beslissingen van de Algemene Vergadering en de Raad van Bestuur te
aanvaarden en na te leven.
Bestuur van de vennootschap
De vennootschap wordt bestuurd door een Raad van Bestuur van minimaal drie en maximaal tien
bestuurders, al dan niet vennoten, benoemd door de Algemene Vergadering. Minstens 2 en ten
hoogste 3 bestuurders zijn voorgedragen door de A vennoten. Minstens 2 en ten hoogste 3
bestuurders zijn voorgedragen door de B vennoten. Minstens 2 en ten hoogste 3 bestuurders zijn
voorgedragen door de C vennoten. Overige bestuurders zijn voorgedragen door de Raad van
Bestuur omwille van hun expertise.
Bestuurders worden door de Algemene Vergadering benoemd voor een periode van maximaal zes
jaar. De mandaten verstrijken telkens op de dag van de Algemene Vergadering die gehouden wordt
in het jaar waarin het mandaat afloopt. Uittredende bestuurders zijn eenmaal herkiesbaar.
Een bestuurder is van rechtswege ontslagnemend in de volgende gevallen:
- wanneer een vennootbestuurder ophoudt deel uit te maken van de vennootschap door vrijwillige
uittreding of door uitsluiting;
- wanneer een bestuurder twee opeenvolgende vergaderingen van de Raad van Bestuur mist zonder
enige vorm van toelichting.
Wanneer een rechtspersoon tot bestuurder wordt benoemd, wordt een vaste vertegenwoordiger,
natuurlijke persoon, aangeduid die belast wordt met de uitvoering van de opdracht in naam en voor
rekening van de rechtspersoon.
De Algemene Vergadering mag een bestuurder op elk ogenblik zonder vooropzeg ontslaan; dit
ontslag moet gemotiveerd worden.
Het mandaat van de bestuurders is in principe onbezoldigd. Evenwel kan dit mandaat vergoed
worden, voor zover de eventuele vergoeding niet bestaat uit een deelname in de winst en wordt
vastgesteld door de Algemene Vergadering.
Binnen acht kalenderdagen na hun benoeming moeten de bestuurders het door de wet
voorgeschreven uittreksel van hun benoemingsakte neerleggen op de griffie van de rechtbank van
koophandel.
Raad van Bestuur
De Raad van Bestuur kiest onder haar leden een voorzitter. In geval van afwezigheid of verhindering
van de voorzitter zit de oudste bestuurder de Raad van Bestuur voor.
De Raad van Bestuur komt bijeen na oproeping door de voorzitter, minstens driemaal per jaar en zo
vaak als nodig in het belang van de vennootschap. Hij moet ook worden samengeroepen wanneer
minstens de helft van de bestuurders daarom vraagt. De Raad van Bestuur komt bijeen op de plaats
die in het oproepingsbericht is opgegeven. Oproepingen gebeuren steeds schriftelijk (dit is per brief
of via mail) met vermelding van de agenda. Behalve in dringende gevallen die in de verslagen van de
vergadering verantwoord worden, gebeuren deze oproepingen ten minste één week vóór de
vergadering.
De Raad van Bestuur kan vergaderen per telefoon of videoconferentie.
Behalve in dringende gevallen die in de verslagen van de vergadering verantwoord worden, kan de
Raad van Bestuur enkel beraadslagen indien 2/3 van de bestuurders aanwezig of vertegenwoordigd
is. Is dit niet het geval bij een eerste bijeenkomst, dan mag een nieuwe bijeenkomst met dezelfde
agenda worden opgeroepen. Deze kan dan geldig beraadslagen indien er minimaal 3 aanwezige of
vertegenwoordigde bestuurders zijn.
Een bestuurder mag schriftelijk aan een andere bestuurder opdracht geven hem op de vergadering
te vervangen en in zijn plaats zijn stem uit te brengen. De volmachten moeten uiterlijk bij het begin
van de vergadering aan de voorzitter worden bekendgemaakt. Elke bestuurder kan slechts één
andere bestuurder vertegenwoordigen.
De beslissingen worden genomen bij consensus. Indien geen consensus bereikt wordt, wordt er
beslist met een 2/3 meerderheid van stemmen waarbij de onthoudingen niet meetellen.
Stemming gebeurt door handopsteking, tenzij een bestuurder vraagt voor een geheime stemming.
Stemmingen over persoonsgebonden materie zijn geheim, tenzij iedere aanwezige bestuurder ermee
akkoord gaat om anders te stemmen.
Van de beraadslagingen en van de stemmingen van de Raad van Bestuur wordt verslag gemaakt dat
ter goedkeuring wordt voorgelegd op de eerstvolgende vergadering.
Artikel 20. Bevoegdheden Raad van Bestuur
Luik B
De Raad van Bestuur bezit de meest uitgebreide bevoegdheden om alles te doen wat nodig of nuttig
is om het doel van de vennootschap te verwezenlijken. Alles wat niet expliciet door de wet, de
statuten of het intern reglement wordt voorbehouden aan de Algemene Vergadering behoort tot zijn
bevoegdheid.
Ten aanzien van derden wordt de vennootschap geldig vertegenwoordigd door twee bestuurders
samen handelend waarvan er één bestuurder is voorgedragen door de A-vennoten.
Dagelijks bestuur
De Raad van Bestuur kan het dagelijks bestuur van de vennootschap overdragen aan één of meer
personen, al dan niet lid van de Raad van Bestuur. De persoon aan wie de bevoegdheden van
dagelijks bestuur zijn opgedragen, zal de titel van “directeur” voeren of, indien hij bestuurder is, de
titel van “gedelegeerd bestuurder”. Binnen de perken van het dagelijks bestuur wordt de
vennootschap tegenover derden rechtsgeldig vertegenwoordigd door de gedelegeerd bestuurder of
de directeur.
De directeur of gedelegeerd bestuurder wordt benoemd voor een onbeperkt hernieuwbare termijn
van maximaal zes jaar.
Bijzondere delegaties
De Raad van Bestuur kan via een bijzondere delegatie aan een lasthebber naar zijn keuze
bevoegdheden delegeren voor bepaalde taken of opdrachten. Binnen de perken van deze bijzondere
delegatie wordt de vennootschap tegenover derden rechtsgeldig vertegenwoordigd door de
lasthebber.
Samenstelling en bevoegdheid
De Algemene Vergadering is samengesteld uit alle vennoten.
Ze bezit de bevoegdheden die de wet, deze statuten en het intern reglement haar toekennen. De
Algemene Vergadering krijgt informatie over elk project en beraadslaagt over het algemeen beleid
van de vennootschap, over de jaarlijkse begroting en het jaarplan en over alle andere zaken die in
het belang van de coöperatie zijn.
De regelmatig samengestelde vergadering vertegenwoordigt alle vennoten. Haar beslissingen zijn
bindend voor allen, ook voor de afwezigen en voor zij die tegenstemmen.
Oproeping
De Algemene Vergadering wordt opgeroepen door de Raad van Bestuur of van zodra 10% van een
vennotengroep hierom verzoekt. De oproep moet schriftelijk gebeuren (dit is per brief, via mail) met
vermelding van de agenda, ten minste vijftien kalenderdagen vóór de datum van de bijeenkomst, aan
het laatst gekende adres van de vennoten.
De Algemene Vergadering komt zo vaak samen als het belang van de vennootschap dit vereist en
minstens eenmaal per jaar. Zij dient zich minstens uit te spreken over de jaarrekening van het
voorbije boekjaar en over de kwijting aan de bestuurders; voor zover er een of meerdere
commissarissen of controlerende vennoten zijn benoemd beslist de Algemene Vergadering ook over
hun kwijting.
Tenzij anders bepaald in het oproepingsbericht komt de jaarvergadering samen op de eerste
zaterdag van juni om 10 uur op de plaats vermeld in het oproepingsbericht.
De voorzitter van de Raad van Bestuur zit de Algemene Vergadering voor. Als deze afwezig of verlet
is, neemt de oudste bestuurder deze taak over. De voorzitter van de Algemene Vergadering wijst de
verslaggever aan die geen vennoot hoeft te zijn.
Stemrechten en volmachten
Elke vennoot heeft één (1) stem, ongeacht het aantal aandelen in zijn bezit.
Een vennoot mag zich op de vergadering door middel van een schriftelijke volmacht door een andere
vennoot met stemrecht laten vertegenwoordigen. Elke vennoot kan slechts houder zijn van één
volmacht.
De rechtspersonen mogen evenwel, ongeacht de voorgaande bepaling, worden vertegenwoordigd
door hun statutaire of wettige vertegenwoordigers.
Benodigde aanwezigheid om geldig te vergaderen
De Algemene Vergadering kan geldig beraadslagen wanneer minstens de helft van de Avennoten
aanwezig of vertegenwoordigd is. Is dit niet het geval, dan moet een nieuwe vergadering met
dezelfde agenda worden bijeengeroepen, ten vroegste binnen de 15 dagen. Deze kan dan geldig
beraadslagen ongeacht het aantal aanwezige Avennoten.
Wanneer de Algemene Vergadering zich moet uitspreken over een wijziging aan het doel van de
vennootschap moeten, opdat ze geldig zou kunnen beraadslagen, de oproepingen het voorwerp van
de beraadslagingen vermelden en moeten bijkomend alle aanwezigen en vertegenwoordigden
samen ten minste de helft van het vast en variabel kapitaal vertegenwoordigen zoals dat wordt
vastgesteld op de dag van de vergadering. Zijn deze voorwaarden niet vervuld, dan moet een nieuwe
vergadering met dezelfde agenda worden bijeengeroepen, ten vroegste binnen de 15 dagen. Deze
zal dan geldig beraadslagen ongeacht het door de aanwezige vennoten vertegenwoordigde deel van
het kapitaal.
Luik B
De Raad van Bestuur moet de voorgestelde wijziging aan het doel uitgebreid verantwoorden in een
verslag dat bij de agenda gevoegd wordt, aangevuld met een staat van activa en passiva die minder
dan drie maanden voordien is vastgesteld.
Boekjaar
Het boekjaar stemt overeen met het kalenderjaar. Het boekjaar begint op één januari en eindigt op
eenendertig december van elk jaar.
Resultaatverdeling
Op voorstel van de Raad van Bestuur kan de Algemene Vergadering zich uitspreken over de
bestemming van het saldo van de nettowinst:
1. minstens vijf procent wordt afgenomen voor de vorming van de wettelijke reserve en dit tot deze
gelijk is aan één tiende van het vaste kapitaal;
2. er kan een dividend worden uitbetaald op het gestorte bedrag van de aandelen en voor zover ze
volledig zijn volgestort. Het toegekende percentage kan maximaal datgene zijn dat is vastgesteld in
de voorwaarden tot erkenning als coöperatie voor de Nationale Raad voor de Coöperatie. De
betaling van de dividenden gebeurt op de datum en op de manier door de Raad van Bestuur
vastgesteld;
3. het overblijvend saldo zal worden toegevoegd aan de beschikbare reserve.
Vereffening en fusie
De ontbinding van de vennootschap kan op ieder ogenblik worden uitgesproken door een beslissing
van de Algemene Vergadering volgens de regels die voor wijziging van de statuten zijn gesteld, zoals
besproken in artikel 26 van deze statuten. De Algemene Vergadering bepaalt de wijze van
vereffening en de aanduiding van de vereffenaar; de benoeming van de vereffenaars moet aan de
voorzitter van de bevoegde rechtbank ter bevestiging worden voorgelegd. De vereffenaar beschikt
over de meest uitgebreide bevoegdheden toegekend door de artikelen 186 en volgende van het
Wetboek van Vennootschappen.
De Algemene Vergadering van de vennootschap kan beslissen over een fusie volgens de regels die
voor wijziging van de statuten zijn gesteld, zoals besproken in artikel 26 van deze statuten.
Slotafrekening
Na betaling van de schulden en kosten of na consignatie van de nodige gelden om die te voldoen,
van de vennootschap zal het saldo in de eerste plaats worden aangewend voor de uitbetaling van de
vennoten overeenkomstig artikel 14.
In geval het vermogen van de vennootschap echter ontoereikend is om alle vennoten uit te betalen,
gebeurt de betaling pro rata, al naargelang hun inbreng.
De aandelen geven enkel recht op de uitbetaling voorzien in artikel 14. Het nadien overblijvende
liquidatiesaldo wordt toegekend aan een organisatie met een gelijkaardig doel als de vennootschap.
Hierover wordt door de Algemene Vergadering beslist met een gewone meerderheid en bij de A
vennoten moet een 4/5 meerderheid worden gehaald.
OVERGANGSBEPALINGEN
Afsluiting van het eerste boekjaar
Het eerste boekjaar neemt zijn aanvang vanaf de neerlegging van het uittreksel uit de
oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde rechtbank van koophandel en zal worden afgesloten
op 31 december 2018.
De eerste jaarvergadering
De eerste jaarvergadering zal worden gehouden op zaterdag 1 juni 2019.
Raad van bestuur
Worden benoemd tot bestuurder van de vennootschap, voor een duur van zes jaar, vanaf heden,
allen op voordracht van de A-vennoten:
- de heer Nootens, Gerbrand, geboren te Brussel op 24 januari 1967, gedomicilieerd en verblijvende
te 9040 Gent (Sint-Amandsberg), Schildersstraat 5 bus 102;
- de heer Lootens, Karel Rene Adrienne, geboren te Deinze op 21 augustus 1973 gedomicilieerd en
verblijvende te 9000 Gent, Pannestraat 31;
- de heer Vanelderen, Lukas, geboren te Gent op 21 januari 1984, gedomicilieerd en verblijvende te
9000 Gent, Reinaertstraat 113;
die hun opdracht aanvaarden.   
Machtiging
De oprichters geven bij deze bijzondere volmacht aan BVBA DDV te Lovendegem,
ondernemingsnummer 809.489.744. evenals aan haar bedienden, aangestelden en lasthebbers, om,
met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, alle nuttige of noodzakelijke formaliteiten te vervullen en tot
het afsluiten van alle overeenkomsten en akkoorden, die ten gevolge van deze akte en ook ten
gevolge van toekomstige feiten en controles zouden nuttig of noodzakelijk zijn, bij alle private en
publiekrechtelijke instellingen en onder meer met betrekking tot de rechtbanken van koophandel, de
Kruispuntbank van Ondernemingen, de ondernemingsloketten, de BTW-administratie, de andere
fiscale administraties en andere instanties, ten einde in naam van de vennootschap alle documenten
Luik B
te ondertekenen.
 
VOOR ANALYTISCH UITTREKSEL
 
Jeroen Parmentier
Geassocieerd notaris
 
Samen hiermee neergelegd: de expeditie van de akte