N° d’entreprise :
      
Dénomination (en entier): VA IMMO
(en abrégé):
Forme juridique :
Société privée à responsabilité limitée
Siège :
7130 Binche, Rue de Robiano(BIN) 66
(adresse complète)
Objet(s) de l’acte :
Constitution
D'un acte reçu le vingt-sept mars deux mille treize par Maître Vincent Butaye, notaire de 
résidence à Ecaussinnes, en cours d'enregistrement, il résulte que
Monsieur VANLAUTEM François, pharmacien, né à Uccle le vingt-trois février mil neuf cent 
quatre-vingt (numéro national : 800223 269-56), et son épouse, Madame ANDRE Maureen 
Anne Kathleen, pharmacienne, née à Boussu le vingt-deux février mil neuf cent quatre-vingt 
(numéro national : 800222 264-91), domiciliés ensemble à 7130 Binche, rue de Robiano, 66.
Ont constitué une Société privée à responsabilité limitée sous la dénomination de « VA 
IMMO », ayant son siège social à 7130 Binche, Rue de Robiano(BIN), 66, au capital social 
de deux cent vingt mille euros (220.000 EUR), représenté par CENT parts sociales sans 
valeur nominale, qui toutes ont été souscrites par les comparants, de la manière suivante :
Apport en nature
a) Rapports
1) Monsieur Georges EVERAERT, réviseur d’entreprises, a dressé en date du dix-huit février 
deux mille treize, le rapport prescrit par l’article 219 du Code des sociétés.
Ce rapport conclut dans les termes suivants :
« CONCLUSION DU RAPPORT PRESCRIT PAR L’ARTICLE 219 DU CODE DES 
SOCIETES DANS LE CADRE DE LA LIBERATION DU CAPITAL DE LA SOCIETE PRIVEE 
A RESPONSABILITE LIMITEE « VA IMMO »
En conclusion, je soussigné Georges EVERAERT, Réviseur d’entreprises, domicilié rue de 
MERBES 35 à 7130 BINCHE, inscrit au tableau de l’Institut des Réviseurs d’entreprises sous 
le numéro 633, atteste, conformément au Code des Sociétés et aux normes de l’Institut des 
Réviseurs d’Entreprises applicables en la matière que la description de l’apport en nature 
effectué dans le cadre de la constitution de la société privée à responsabilité limitée « VA 
IMMO », dont le siège social sera situé rue de ROBIANO 66 à 7130 BINCHE, telle qu’elle 
figure dans le présent rapport, répond aux critères normaux de clarté et de précision.
Le mode d’évaluation adopté par les parties pour l’apport est justifié par les principes de 
l’économie d’entreprise. Il est appliqué de façon appropriée pour déterminer le nombre de 
parts sociales à émettre. Il conduit à une valeur d’apport qui correspond au moins au nombre 
et au pair comptable des parts sociales à émettre en contrepartie.
En contrepartie de cet apport évalué à la somme globale de 220.000,00 € (deux cent vingt 
mille euros), Monsieur François VANLAUTEM et Madame Maureen ANDRE se verront 
attribuer un total de 100 parts sociales de la société à constituer, entièrement libérées, 
représentant chacune, un/100ème du capital social.
Aucune autre rémunération ne leur sera attribuée en contrepartie de cet apport.
Je me dois de rappeler que, dans le cadre de cette opération, le réviseur n’a pas à se 
prononcer sur le caractère légitime et équitable de la transaction. En d’autres termes, ce 
rapport ne consiste pas en une « fairness opinion ».
Je n’ai pas eu connaissance d’événements postérieurs à mes contrôles et de nature à 
modifier en quoi que ce soit les présentes conclusions.
0524873730
(signé)
G. EVERAERT »
2) Les fondateurs ont dressé le rapport spécial prévu par l’article précité dans lequel ils 
exposent l’intérêt que présentent pour la société les apports en nature, et le cas échéant, les 
raisons pour lesquelles ils s’écartent des conclusions du réviseur d’entreprises.
Un exemplaire de chacun de ces rapports sera déposé au greffe du Tribunal de commerce de 
Charleroi.
b) Apports
1) Monsieur VANLAUTEM François et Madame ANDRE Maureen, prénommés, déclarent 
faire ensemble à la présente société l’apport de la pleine propriété de MILLE actions 
représentatives du capital de la société anonyme "ALPHAR BINCHE", ayant son siège 
social à 7130 Binche, rue de Robiano, 66, inscrite au registre des personnes morales sous 
le numéro 0888.364.503, à savoir :
- Monsieur VANLAUTEM François, prénommé :
* deux cent cinquante-cinq actions de catégorie A ;
* deux cent quarante-cinq actions de catégorie B ;
- Madame ANDRE Maureen, prénommée :
* deux cent cinquante-cinq actions de catégorie A ;
* deux cent quarante-cinq actions de catégorie B.
Ces mille actions de la société « ALPHAR BINCHE » sont apportées à leur pair comptable, 
soit deux cent vingt mille euros (220.000,00,- €).
Les apporteurs garantissent, chacun en ce qui le concerne :
- être propriétaire des parts et actions de sociétés apportées et jouir du droit d’en disposer 
sans restriction ;
- que les actions apportées sont quittes et libres de tout gage, nantissement ou empêchement 
quelconque de nature à en affecter la négociabilité ;
- que les éléments fournis en vue de l’établissement du rapport d’évaluation sont sincères et 
exacts ;
- que le présent apport entraîne cession régulière desdites actions eu égard aux dispositions 
statutaires de la société « ALPHAR BINCHE », promettant si nécessaire ratification dans les 
formes requises.
2) Rémunération de l’apport
Les cent parts sociales émises en représentation des apports prédécrits sont à l’instant 
attribuées entièrement libérées, à savoir :
- à Monsieur VANLAUTEM François, prénommé, cinquante parts sociales numérotées de 1 à 
50 ;
- à Madame ANDRE Maureen, prénommée, cinquante parts sociales numérotées de 51 à 
100.
Objet social.
La société a pour objet, tant pour son compte que pour compte de tiers :
- la création, l'organisation et la gestion de centres d'affaires (« business centers ») ;
- la consultance en toutes matières, dans le sens le plus large, notamment dans le but de la 
création d'affaires et de la signature de contrats ;
- la formation sous toutes ses formes ;
- toutes opérations immobilières - notamment la promotion, la construction, la location, 
l'achat, la vente ou la mise à disposition de biens immobiliers, notamment l'aide aux 
entreprises par la mise à disposition de locaux dans le but d'exercer une activité 
professionnelle ;
- toutes opérations mobilières — notamment l'achat, la vente, la location, la mise à 
disposition ou l'exploitation de biens mobiliers corporels ou incorporels, notamment de tout 
fonds de commerce, brevets, licences et marques ;
- la fonction d'intermédiaire sous toutes ses formes, dans le but de réaliser toutes 
opérations commerciales ;
- la fourniture de tous services et main d'œuvre pour la réalisation de toute opération 
commerciale.
- toutes opérations se rapportant directement ou indirectement à la fabrication et à la 
commercialisation de tous produits, le commerce de détail — de gros — d'import/export 
dans le sens le plus large ;
- la consultance sous toutes ses formes, et plus particulièrement dans les domaines 
précités ;
- l'acquisition, la création, la vente, la location, la mise à disposition ou l'exploitation de tout 
établissement relatif à cet objet.
La société pourra accomplir tant en Belgique qu'à l'étranger toutes opérations, toutes 
activités, tous actes, toutes transactions commerciales, financières, industrielles, mobilières 
ou immobilières, se rapportant directement ou indirectement à son objet social, même 
partiellement, ou qui seraient de nature à en développer ou à en faciliter la réalisation, 
l'extension ou le développement.
La société peut consentir ou contracter tous emprunts, hypothécaires ou non, sauf si ceux-
ci sont réservés par la loi aux banques de dépôts, détenteurs à courts termes, caisse 
d'épargne, société hypothécaire et entreprise de capitalisation.
Toutefois, la société s'interdit expressément l'entreprise d'achat d'immeuble en vue de les 
revendre et opérations réglementées par arrêté royal du 6 septembre 1993 relatif au statut 
de l'agent immobilier.
La société peut également s'intéresser par voie d'apport, de fusion, de souscription ou de 
toute autre manière, à toutes entreprises, sociétés ou associations ayant un objet similaire 
ou connexe au sien ou dont l'objet est de nature à faciliter, même indirectement la 
réalisation, l'extension ou le développement du sien.
Elle peut conclure toutes conventions de collaboration, de rationalisation, d'association ou 
autres avec de telles sociétés, entreprises ou associations.
La société peut également exercer les fonctions d'administrateur ou de liquidateur dans 
d'autres sociétés.
Durée.
La société est constituée pour une une durée illimitée à partir de la date de sa constitution.
Gérance :
La société est gérée par un ou plusieurs gérants, associés ou non, nommés par 
l’assemblée générale des associés qui fixe leur nombre, la durée de leur mandat et leur 
rémunération éventuelle, celle-ci pouvant constituer en un traitement fixe ou variable à 
charge du compte de résultats.
S’ils sont plusieurs, les gérants forment un collège qui statuera à la majorité simple des 
présents.
Le collège de gestion a tous pouvoirs pour poser les actes nécessaires ou utiles à 
l’accomplissement de l’objet social, sauf ceux que la loi réserve à l’assemblée générale, et 
pour représenter la société vis-à-vis de tiers en justice, soit en demandant, soit en 
défendant.
Néanmoins, chaque gérant disposera de tous les pouvoirs d’administration ainsi que de 
tous pouvoirs pour toutes les opérations d’un montant maximum de cinq mille euros 
(5.000,00,- €).
Les gérants sont révocables en tous temps par l’assemblée générale.
Le ou les gérants peuvent conférer les pouvoirs qu’ils jugeront utiles à un ou plusieurs 
mandataires, directeurs choisis par eux, ou des pouvoirs spéciaux à des associés de la 
société, pour un ou plusieurs objets déterminés.
Assemblée générale :
L'assemblée générale représente l'universalité des associés. Ses décisions sont obligatoires 
pour tous, même pour les associés absents ou dissidents.
L'assemblée générale se réunit chaque fois que l'intérêt de la société l'exige sur convocation 
d'un gérant.
L'assemblée générale annuelle se réunit obligatoirement au siège social, le dernier samedi
du mois de mai de chaque année à dix-neuf heures. Si ce jour est férié, l'assemblée se réunit 
le premier jour ouvrable suivant à la même heure.
Exercice social.
L'exercice social commence le premier janvier et finit le trente et un décembre de chaque 
année.
Volet B - Suite
DISPOSITIONS TRANSITOIRES.
a) Le premier exercice social sera clôturé le trente et un décembre deux mille treize - le début 
des activités de la société étant fixé à la date de sa constitution.
b) La première assemblée générale se tiendra en mai deux mille quatorze.
Assemblée générale extraordinaire
, les statuts de la société étant arrêtés, les associés se sont réunis en assemblée générale 
extraordinaire et, à l'unanimité, décident que la société sera administrée initialement par deux 
gérants, et appellent aux fonctions de gérants, sans limitation de la durée de leur mandat et 
jusqu'à révocation par l'assemblée générale : Monsieur VANLAUTEM François et Madame 
ANDRE Maureen, prénommés.
Le mandat de gérant sera rémunéré sauf décision contraire de l’assemblée générale.
En leur qualité de gérant, Monsieur VANLAUTEM François et Madame ANDRE Maureen 
disposeront des pouvoirs de représentation organique de la société, conformément aux 
articles 11 à 13 des statuts.
En outre, l'assemblée, constatant que, sur base des estimations reprises au plan financier 
remis au Notaire soussigné, la société répond aux critères énoncés à l'article 93 du Code des 
sociétés, décide de ne pas nommer de commissaire.
Reprise des engagements souscrits au nom de la société en formation:
En application de l'article 60 du Code des sociétés, la société reprend les engagements 
contractés en son nom tant qu'elle était en formation, et ce, depuis le premier juillet deux 
mille douze.
Déposée en même temps : 
- expédition de l'acte constitutif du 27 mars 2013 ;
- procuration ;
- rapport du réviseur ;
- rapport des fondateurs.
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME
                                                                                              Vincent BUTAYE, Notaire.