Unternehmensnr. :
Gesellschaftsname
(voll ausgeschrieben) : GR-IMMO-KA
(abgekürzt) :
Rechtsform : Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Vollständige Anschrift Breite Wege 11
des Sitzes : 4730 Raeren
Gegenstand der Urkunde :
GRUENDUNG
Aus einer Urkunde getätigt vor Notar Antoine RIJCKAERT, Notar, Mitglied der Gesellschaft mit
beschränkter Haftung „RIJCKAERT & MALHERBE, assoziierte Notare“ mit Sitz in Eupen, am 13.
April 2021, die zur Registrierung vorliegt, geht hervor, dass:
1/ Herr NUSSBAUM Guido, geboren zu Raeren, am 9. Oktober 1952, (NN 521009 129-84), und
dessen Ehefrau JETZEN Marita, geboren zu Sankt Vith, am 4. November 1955, (NN 551104 202-
37), zusammen wohnhaft in 4730 Raeren, Breite Wege 11;
welche erklären verheiratet zu sein unter dem gesetzlichen Güterstand laut Ehevertrag vor Notar
Doutrelepont in Sankt Vith, vom 22. August 1980; Güterstand der bis zum heutigen Tage nicht
abgeändert wurde.
2/ Frau NUSSBAUM Anne-Marie, geboren zu Raeren, am 30. Mai 1956 (NN 560530 140-74), Witwe
des Herrn WINTGENS Roger, wohnhaft in 4700 Eupen, Im Peschgen 33.
3/ Herr NUSSBAUM Ralph, geboren zu Eupen, am 31. Juli 1984, (NN 840731 089-18), Ehegatte von
Frau POTIUK Nicole, wohnhaft in 4730 Raeren, Turmstraße 9/A;
welcher erklärt unter dem Güterstand der Gütertrennung verheiratet zu sein auf Grund Ehevertrag
vor Notar Christoph Weling in Eupen, vom 3. Oktober 2016; Güterstand der bis zum heutigen Tage
nicht abgeändert wurde.
4/ Frau NUSSBAUM Karin, geboren zu Eupen, am 21. Oktober 1987 (NN 871021 292-05), Ehefrau
des Herrn FASSIN David Carlo Joël, wohnhaft in 4052 Chaudfontaine, rue des Muguets 40;
welche erklärt unter dem Güterstand der Gütertrennung verheiratet zu sein, auf Grund Ehevertrag
vor Notar Jacques Rijckaert vom 7. Januar 2015; Güterstand der bis zum heutigen Tage nicht
abgeändert wurde;
eine Gesellschaft in der Rechtsform einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung gegründet haben, in
welche sie folgende Sach- beziehungsweise Bareinlagen machen wol-len.
1. EINBRINGUNG VON SACHEINLAGEN (IMMOBILIEN)
a) Gemäß Artikel 5:7 des Gesetzbuches der Gesellschaften und Vereinigun-gen, haben die Gründer
der Gesell-schaft :
1/ den Herrn Jean NICOLET, Betriebsrevisor, von der Gesellschaft "CDP NICOLET, BERTRAND &
C°, Réviseurs d’entreprises SRL“, Betriebsrevisoren in 4040 Herstal, Parc Industriel des Hauts-Sarts,
Rue d'Abhooz 31, in Bezug auf die in die Gesellschaft einzubringenden Sacheinlagen (Immobilien)
beauftragt einen Bericht zu erstellen. Aus diesem Bericht vom 12. April 2021 gehen folgende
Schlussfolge-run-gen hervor :
„4. SCHLUSSFOLGERUNGEN
In Ausführung von Artikel 5:7 des Gesetzbuches der Gesellschaften und der Vereinigungen haben
wir die durch die Gründer der Gesellschaft mit beschränkter Haftung „GR-IMMO-KA" ermittelte
Bewertung der gelegentlich der Gesellschafts-gründung einzubringenden Sacheinlagen geprüft.
Die in Höhe von 35.000,00 EUR bewerteten Sacheinlagen bestehen ausschließlich aus in Raeren
gelegene Immobilien.
Abschließend, nach dem Ergebnis unserer Prüfung, in Übereinstimmung mit den
Prüfungsgrundsätzen des Instituts der Betriebsrevisoren (IRE) in bezug auf Sacheinlagen
0767390952
Teil B
bestätigen wir dass :
- die Beschreibung der Sacheinlagen mit der erforderlichen Genauigkeit klar und übersichtlich erstellt
wurde;
- die Bewertung der Sacheinlagen nach den gesetzlichen Bestimmungen erfolgte, den allgemein
anerkannten, betriebswirtschaftlichen Grundsätzen entspricht, und die so ermittelten Werte
zumindest der in der Gründungsakte erwähnten Einbringungswerten entspricht, sodass die
Sacheinlagen nicht überwertert sind.
Die Vergütung besteht in der Ausgabe an den Einbringern von 350 Aktien der Gesellschaft, wovon
175 Aktien für Herr Guido NUSSBAUM und 175 Aktien für Frau Anne-Marie NUSSBAUM.
Wir weisen darauf hin, dass die Bestätigung der Angemessenheit und Rechtmäßigkeit der
Transaktion nicht Gegenstand unseres Auftrags ist.
« CDP NICOLET, BERTRAND & C°, Réviseurs d’entreprises » GmbH,
vertreten durch, Jean NICOLET, Betriebsrevisor.
Herstal, den 12. April 2021.“
2/ ihren eigenen Bericht in Bezug auf die in die zu gründende Gesellschaft einzubringenden
Immobilien aufgestellt.
b) Im Anschluss an diese Berichte erklärten die unter 1/ und 2/ vorgenannten Erschienenen, Herr
NUSSBAUM Guido und Frau NUSSBAUM Anne-Marie, die nachbeschriebenen Immobilien in die zu
gründende Gesellschaft einzubringen:
Beschreibung der eingebrachten Immobilien
GEMEINDE RAEREN - Gemarkung 1 - Raeren
a) Eine Garage gelegen zu Raeren, Am Plei 13/14+, dort katastriert unter Flur C, Nummer 0223B
P0000, mit einer Flächengröße von fünfhundert Quadratmeter (500 m²);
b) Zwei Gartengrundstücke (als Viehweiden katastriert), gelegen am Ort genannt „Auf der Botz“, dort
katastriert unter Flur C :
- Nummer 0224 P0000, mit einer Flächengröße von siebenhundertneunundneunzig Quadratmeter
(799 m²);
- Nummer 0225A P0000, mit einer Flächengröße von siebenhundertsechs Quadratmeter (706 m²);
und zwar für einen Gesamtwert von fünfunddreißigtausend Euro (35.000,00 €).
Eigentumsnachweis
Ursprünglich gehörten die vorbeschriebenen Immobilien zum Sondereigentum des Herrn
KISTEMANN Karl aus Raeren, teilweise aufgrund Nachlass seines am 8. April 1973 verstorbenen
Vaters, Herrn KISTEMANN Wilhelm, und teilweise aufgrund Teilung mit seiner Mutter, Frau
MEESSEN Katharina und seiner Schwester, Frau Paula KISTEMANN, aufgrund Urkunde des Notars
Jacques Roelants de Stappers, in Eupen, vom 7. Juli 1973, abgeschrieben beim Hypothekenamt in
Malmedy, am folgenden 23. August, in Band 1706, Nummer 26.
Herr KISTEMANN Karl, Ehegatte von Frau NUSSBAUM Anna, ist zu Eupen, am 14. September
2011, kinderlos, verstorben. Sein Nachlass ging aufgrund einer Schenkung auf den Längstlebenden
laut Urkunde des Notars Jean Gloesener, in Eupen, vom 19. April 1966, einregistriert, für die
Gesamtheit auf seine Ehefrau, Frau NUSSBAUM Anna Maria Martha.
Letztgenannte Frau NUSSBAUM Anna Maria Martha verstarb zu Raeren, am 17. Dezember 2018
ohne pflichtteilsberechtigte Erben. Auf Grund ihres Testamentes, welches sie Notar Jacques
Rijckaert am 13. Februar 2014 diktierte, einregistriert, setzte sie ihre Nichte, Frau NUSSBAUM Anne-
Marie und ihren Neffen, Herrn NUSSBAUM Guido, je zur Hälfte als Universalerben ein. Somit
gehören die vorbeschriebenen Immobilien Frau NUSSBAUM Anne-Marie und Herrn NUSSBAUM
Guido je zur Hälfte im vollen Eigentum.
Hypothekarische Lage
Die unter 1/ und 2/ vorgenannten Einbringer, Herr NUSSBAUM Guido und Frau NUSSBAUM Anne-
Marie, erklären, dass die vorbeschriebenen Immobilien für frei von jeglichen privilegierten oder
hypothekarischen Eintragungen gleich welcher Art eingebracht werden.
Allgemeine Bedingungen
Im übrigen werden der Einbringung folgende Bedingungen zu Grunde gelegt :
1. Die zu gründende Gesellschaft erhält das Eigentum und die Nutzungen an den eingebrachten
Immobilien mit dem heutigen Tage und zahlt die Steuern, öffentlichen Lasten und Abgaben, gleich
welcher Art, ebenfalls von heute angerechnet. Diesbezüglich erklären die Gründer, dass die
Immobilien frei von jeglichem Pacht- und Mietvertrag oder sonstigem Nutzungsvertrag sind.
2. Die Gründer erklären, weder ein Vorzugsrecht, noch eine Kaufoption, noch ein Rückkaufsrecht,
ganz oder teilweise auf die Immobilien gewährt zu haben. Sie erklären, dass diese gesetzlich durch
kein Vorkaufsrecht belastet sind.
3. Die Immobilien werden eingebracht in dem Zustand, in dem sie sich zur Zeit befinden, ohne
Gewähr für die Beschaffenheit der Gebäude, des Grund und Bodens oder für sonstige sichtbare und
nicht sichtbare Sachmängel und mit allen bestehenden Grunddienstbarkeiten und Gerechtsamen.
Teil B
Die zu gründende Gesellschaft kann sich der passiven Servituten erwehren und die aktiven zu ihren
Gunsten geltend machen, jedoch auf ihre Kosten und Gefahr, ohne die Mitwirkung der Einbringer
und ohne Rückansprüche gegen dieselben.
Diesbezüglich erklären die Einbringer, dass ihres Wissens nach keine Grunddienstbarkeiten
bezüglich der gegenwärtig eingebrachten Immobilien bestehen, und dass sie selbst auch keine
eingeräumt haben.
4. Eine Gewähr für die angegebene Flächengröße wird nicht gegeben. Ein etwaiges Mehr- oder
Mindermaß, selbst wenn der Unterschied ein/Zwanzigstel übersteigen sollte, geht zu Lasten oder
zugunsten der zu gründenden Gesellschaft.
5. Die zu gründende Gesellschaft hat Sorge dafür zu tragen, dass ab dem heutigen Tage, die
eingebrachten Gebäulichkeiten gegen Brandschaden versichert werden. Diesbezüglich können die
Einbringer nicht garantieren, dass ihr Versicherungsvertrag nach dem heutigen Tage in Kraft bleibt.
6. Die zu gründende Gesellschaft ist in alle Rechte und Pflichten der Einbringer bezüglich der
gemeinschaftlichen Abgrenzungen eingewiesen worden.
7. Die vorbeschriebenen Immobilien werden frei von jeder Gemeindesteuer abgetreten. Sollte sich
nach der Unterzeichnung der gegenwärtigen Urkunde herausstellen, dass bezüglich der
eingebrachten Immobilien Gemeindesteuern geschuldet oder veranlagt waren für Arbeiten, die vor
dem heutigen Tage ausgeführt wurden, sind diese Steuern ausschließlich zu Lasten der Einbringer.
Urbanismus
A/ 1) Die einbringenden Gründer erklären, dass :
- die eingebrachten Immobilien laut Sektorenplan Verviers-Eupen, der durch Königliche Verordnung
vom 23. Januar 1979 angenommen wurde und für die vorerwähnten Immobilien weiterhin wirksam
ist, in folgender Zone gelegen sind : Wohngebiet mit ländlichem Charakter und Archäologische Stätte
(223 b), teilweise Wohngebiet mit ländlichem Charakter, teilweise Gebiete für konzertierte
kommunale Rauplanung und Archäologische Stätte (224 und 225 a).
- die eingebrachten Immobilien weder Gegenstand einer Erschließungsgenehmigung, noch einer
weiteren nicht verjährten Städtebaugenehmigung, erteilt nach dem ersten Januar
neunzehnhundertsiebenundsiebzig, noch einer gültigen Städtebaubescheinigung sind.
2) Der amtierende Notar wiederholt diese Angaben aufgrund des einzigen Briefes, den er am 24.
März 2021 von der Gemeinde Raeren erhielt, nach Zusendung seines Schreibens. In diesem
Schreiben heißt es noch wortwörtlich wie folgt : „Das Kollegium weist auf den vorhandenen Fußweg
hin“.
3) Es wird außerdem darauf hingewiesen, dass die Handlungen und Arbeiten, die in Artikel D.IV.4
aufgezählt sind, nur dann ausgeführt werden können, wenn eine Städtebaugenehmigung erteilt
worden ist.
Es wird ferner darauf hingewiesen:
- dass es Bestimmungen bezüglich der Verwirkung der Genehmigung gibt;
- dass das Bestehen einer Städtebaubescheinigung nicht davon befreit, die erforderliche
Genehmigung anzufragen und zu erlangen.
Es wird erklärt, dass die Immobilien nicht Gegenstand einer Umweltgenehmigung, vormals
Nutzungsgenehmigung (permis d’exploiter) genannt, sind, sodass es unnötig ist, die Bestimmungen
des Artikels 60 der Allgemeinen Vorschriften des Umweltschutzes (Règlement général sur la
protection de l’environnement) wiederzugeben.
B/ Die einbringenden Gründer erklären, dass die eingebrachten Immobilien:
- weder durch einen Enteignungsplan oder den Entwurf eines Enteignungsplans betroffen sind, noch
Teil eines neu zu gestaltenden Standortes oder eines Landschafts- und Umweltsanierungsstandorts
sind, noch im Geltungsgebiet eines Vorkaufsrechtes liegen, und auch nicht Teil einer städtischen
Flurbereinigung, einer städtischen Neubelebung oder Erneuerung sind und nicht im Plan für
„dauerhaftes Wohnen“ aufgenommen sind;
- durch keinerlei Schutzmaßnahme betroffen sind (Liste des geschützten Eigentums gemäß Artikel
193 des Wallonischen Gesetzbuches über das Erbe, denkmalgeschützte Gebäude in Anwendung
von Artikel 196 desselben Gesetzbuches, Schutzzone gemäß Artikel 209 desselben Gesetzbuches,
Teil einer archäologischen Fläche oder des Inventars des archäologischen Erbes im Sinne des
Artikel 233 desselben Gesetzbuches oder in der Deutschsprachigen Gemeinschaft Gegenstand von
Schutzmaßnahmen in Anwendung der Denkmalschutzgesetzgebung sind);
- in keinem Gebiet liegen, das einem natürlichen Risiko oder einer größeren geotechnischen
Belastung ausgesetzt ist wie Hochwasser in den Gebieten mit Überschwemmungsgefahr im Sinne
von Artikel D.53 des Wassergesetzbuches, Absturz einer Felswand, Erdrutsch, Karsterscheinung,
Bodensenkung, auf Bergwerksarbeiten oder -bauwerke, Eisenerzbergbau oder unterirdische
Hohlräume zurückzuführende Bodensenkungen oder seismische Gefahr;
- weder in einem domanialen oder zugelassenen Naturschutzgebiet, noch in einem
Forstschutzgebiet oder in einem Natura-2000-Gebiet liegen und über keinen unterirdischen
Hohlraum von wissenschaftlichem Interesse verfügen und auch nicht Teil eines Feuchtgebiets von
Teil B
biologischem Interesse im Sinne von Artikel D.IV.57 Ziffer 2 bis 4 des Gesetzbuches über die
räumliche Entwicklung sind;
Heizöltanks
Die einbringenden Gründer erklären über die neuen gesetzlichen Bestimmungen bezüglich der die
Heizöltanks betreffenden Verpflichtungen auf dem gesamten belgischen Territorium aufgeklärt
worden zu sein.
Reinigung von verseuchten Böden
Gemäß dem wallonischen Dekret vom ersten März zweitausendachtzehn über die Bodensanierung
erklären die einbringenden Gründer, dass die Auszüge aus der Bodendatenbank, datiert vom 8. April
2021, folgendes besagen :
„Cette parcelle n’est pas soumise à des obligations au regard du décret sol“.
Die einbringenden Gründer erklären, dass sie vor Unterzeichnung des gegenwärtigen
Abtretungsvertrags die zu gründende Gesellschaft über den Inhalt der beglaubigten Auszüge in
Kenntnis gesetzt haben.
Die einbringenden Gründer bestätigen gegebenenfalls, dass sie nicht Inhaber der Verpflichtungen
gemäß Artikel 2, 39° des Dekrets vom 1. März 2018 über die Bodenbewirtschaftung und -sanierung
(im Folgenden „Wallonisches Bodendekret“) und somit auch nicht verantwortlich sind für eine oder
mehrere Verpflichtungen, die in Artikel 19 Absatz 1 des besagten Dekrets angeführt sind, die unter
Umständen aus einer Untersuchungsphase mit einer oder zwei Studien (Orientierungsstudie,
Charakterisierungsstudie oder kombiniert) und einer Phase zur Behandlung der Verschmutzung,
bestehend aus einem Sanierungsprojekt, Sanierungshandlungen und -arbeiten sowie Folge- und
Sicherheitsmaßnahmen gemäß Wallonischem Bodendekret, bestehen können.
Die zu gründende Gesellschaft, die nach der Zweckbestimmung gefragt wurde, die sie für die
Immobilien vorgesehen hat, erklärt, dass die Immobilien zukünftig zu Wohnzwecken genutzt werden.
Die einbringenden Gründer nehmen diese Erklärung zur Kenntnis.
Die einbringenden Gründer erklären, dass sie in Bezug auf den Bodenzustand keinerlei
Verpflichtungen eingehen und der Preis für die Abtretung unter Berücksichtigung dieser Befreiung
festgelegt wurde, ohne die sie keinen Vertrag geschlossen hätten, was die zu gründenden
Gesellschaft ausdrücklich akzeptiert. Folglich muss nur die zu gründende Gesellschaft die
eventuellen Verpflichtungen hinsichtlich einer Untersuchung und gegebenenfalls einer Behandlung
der Verschmutzung, einschließlich aller Sicherheits- und Folgemaßnahmen gemäß Artikel 2, 15° und
16° des Wallonischen Dekrets, übernehmen, die angesichts der Zweckbestimmung, die sie für die
Immobilien vorsehen, erforderlich sein könnten.
Die einbringenden Gründer erklären, dass sie keine zusätzlichen Informationen besitzen, die den
Inhalt der beglaubigten Auszüge ändern könnten.
Die zu gründende Gesellschaft erkennt an, dass die einbringenden Gründer ihren
Informationsverpflichtungen nachgekommen ist.
Gleichzeitig erklärt sie sich unwiderruflich damit einverstanden, ausdrücklich darauf zu verzichten,
die Nichtigkeit der Vereinbarung zu verlangen, wobei sie, unter Vorbehalt des Wahrheitsgehalts der
Erklärungen der einbringenden Gründer, den amtierenden Notar ausdrücklich dazu auffordert, die
Abtretung notariell zu beurkunden.
Bewegliche Baustellen
Der einbringenden Gründer erklären, dass sie keine Arbeiten bezüglich der eingebrachten
Immobilien seit dem ersten Mai zweitausendeins ausgeführt haben und dass infolgedessen die
Gesetzgebung über die vorübergehenden und beweglichen Baustellen (chantiers temporaires et
mobiles) nicht anwendbar ist.
2. BAREINLAGE
Die eingangs vorgenannten Erschienenen erklären ferner Bareinlagen an die zu gründende Gesell-
schaft zu machen, und zwar in Höhe von insgesamt vierhundertfünfunddreißigtausend Euro
(435.000,00 €), und zwar durch :
- Herrn Guido NUSSBAUM, vorgenannt : einhundertdreizehntausendeinhundertfünfzig Euro
(113.150,00 €);
- Frau Marita JETZEN, vorgenannt : einhundertachttausendsiebenhundert Euro (108.700,00 €);
- Frau Anne-Marie NUSSBAUM, vorgenannt : einhundertachttausendsiebenhundertfünfzig Euro
(108.750,00 €);
- Herrn Ralph NUSSBAUM, vorgenannt : zweiundfünfzigtausendzweihundert Euro (52.200,00 €);
- Frau Karin NUSSBAUM, vorgenannt : zweiundfünfzigtausendzweihundert Euro (52.200,00 €).
Diese Bareinlagen sind augenblicklich vollständig freigemacht worden, sowie dies aus einer durch
die "ING Bank" in Eupen ausgestellten Bescheinigung hervorgeht. Vorerwähnte Beträge sind dort
aufgrund der Gesetzgebung auf ein Sonderkonto unter Nummer BE51 3632 0978 4162, welches auf
den Namen der zu gründenden Gesellschaft lautet, hinterlegt worden. Vorerwähnte
Bankbescheinigung bleibt im Aktenstück des unterzeichneten Notars hinterlegt.
3. ZUTEILUNG DER GESELLSCHAFTSAKTIEN
Teil B
Als Gegenleistung für die vorbeschriebenen Sach- beziehungsweise Bareinlagen, werden die
Gesellschaftsaktien den vorgenannten Gründer, wie folgt zugeteilt :
a) für die Sacheinlagen : Eigentum der unter 1/ und 2/ vorgenannten Erschienenen, Herr
NUSSBAUM Guido und Frau NUSSBAUM Anne-Marie, dreihundertfünfzig (350) Aktien oder
fünfunddreißigtausend Euro (35.000,00 €), das heißt je einhundertfünfundsiebzig (175) Aktien oder
siebzehntausendfünfhundert Euro (17.500,00 €);
b) für die Bareinlagen :
- Herrn Guido NUSSBAUM, vorgenannt : eintausendeinhunderteinunddreißig (1.131) Aktien oder
einhundertdreizehntausendeinhundertfünfzig Euro (113.150,00 €);
- Frau Marita JETZEN, vorgenannt : eintausendsiebenundachtzig (1.087) Aktien oder
einhundertachttausendsiebenhundert Euro (108.700,00 €);
- Frau Anne-Marie NUSSBAUM, vorgenannt : eintausendachtundachtzig (1.088) Aktien oder
einhundertachttausendsiebenhundertfünfzig Euro (108.750,00 €);
- Herrn Ralph NUSSBAUM, vorgenannt : fünfhundertzweiundzwanzig (522) Aktien oder
zweiundfünfzigtausendzweihundert Euro (52.200,00 €);
- Frau Karin NUSSBAUM, vorgenannt : fünfhundertzweiundzwanzig (522) Aktien oder
zweiundfünfzigtausendzweihundert Euro (52.200,00 €).
Insgesamt : viertausendsiebenhundert (4.700) Aktien oder vierhundertsiebzigtausend Euro
(470.000,00 €).
4. SATZUNGEN
Im Anschluss daran, wurden die Gesellschaftssatzungen wie folgt festgelegt:
ARTIKEL 1.
Die Bezeichnung der Gesellschaft lautet: „GR-IMMO-KA“, Gesellschaft mit beschränkter Haftung.
Alle Schriftstücke, Rechnungen und Dokumente der Gesellschaft sowie ihre Veröffentlichungen
müssen hinter der Firmenbezeichnung ausgeschrieben die Worte "Gesellschaft mit beschränkter
Haftung" oder die Abkürzung "GmbH" sowie die Eintragungsnummer beim Rechtspersonenregister,
gefolgt von der Abkürzung RJP und dem Sitz des Gerichtsbezirks, dem sie untersteht und in
welchem die Gesellschaft ihren Sitz hat, beinhalten.
ARTIKEL 2.
Der Sitz der Gesellschaft liegt in der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens.
Insofern diese Entscheidung keine Änderung der für die Gesellschaft geltenden Sprachenregelung
mit sich bringt, erfolgt die Verlegung des Gesellschaftssitzes durch einfachen Beschluss des
Verwaltungsorganes und wird in den Anlagen des Belgischen Staatsblattes veröffentlicht.
Die Gesellschaft kann Zweigstellen oder Agenturen in Belgien oder im Ausland errichten.
ARTIKEL 3.
Die Gesellschaft hat als Gegenstand:
- die Projektentwicklung und Beratung im Rahmen von Immobilientätigkeiten sowie die Ausarbeitung,
Konzeption und Planung von Immobilienprojekten.
- das Immobiliengeschäft im weitesten Sinne, die Entwicklung von Bauprojekten, den An- und
Verkauf, die Vermittlung, Verwaltung und Vermietung von Mobilien und Immobilien jeglicher Art,
sowie die Beratung und Verwaltung von Gesell-schaften, an denen sie unmittelbar beteiligt ist, oder
die mit dem Gesellschaftsgegen-stand in Verbindung stehen.
- Die Beratung, Verwaltung und Unterstützung von Unternehmen, öffentlichen Stellen und privativen
Haushalten hinsichtlich Planung, Organisation, Ertrag, Überwachung, Verwaltung usw.
- Die Kosten- und Gewinnberechnung der vorgeschlagenen Maßnahmen in den Bereichen Planung,
Organisation, Ertrag usw.
- Die Unterstützung und die direkte oder indirekte Ausführung von Aufgaben im Bereich der
Verwaltung, der Finanzen, der Buchhaltung, des Verkaufs, der Produktion, des Managements.
- Die Ausführung aller Verwaltungsmandate und generell aller Mandate und Funktionen, die sich
direkt oder indirekt auf ihren Geschäftsgegenstand beziehen.
- Die Entwicklung, die Studie, die Vermarkung, die Organisation, Koordination und Logistik von
Projekten und Bauprojekten.
- Die Gesellschaft kann darüber hinaus alle kommerziellen und finanziellen, industriellen
Transaktionen durchführen, der der Verwirklichung ihres Zwecks direkt oder indirekt förderlich sein
können.
- Sie kann Liegenschaften, Immobilien und Wertschriften erwerben, verwalten, verkaufen.
- Sie kann sich durch Einlage, Fusion, Zeichnung, Beteiligung, finanzielle Intervention usw. an
Unternehmen beteiligen, solche erwerben oder verkaufen.
- Kommissionsgeschäfte in den gleichen Branchen.
- Hausmeisterservice, inklusive Hausverwaltung, Betreuung und Überwachung, sowie
Reinigungsarbeiten und Instandhaltungsarbeiten.
- Landschafts- und Gartenbau, Anlage und Pflege von Gartenanlagen.
- Räumungsarbeiten und Entsorgungsarbeiten.
Teil B
- Fenster- und Gebäudereinigung.
- Montage-, Schlosser- und Schweißarbeiten.
- Organisation und Durchführung von Umzügen.
Die vorstehende Aufzählung gilt nur beispielsweise und ist nicht einschränkend und ist im weitesten
Sinne auszulegen.
Die Gesellschaft darf sich in jeder Weise an allen Geschäften, Unternehmen oder Gesellschaften
beteiligen, die einen gleichartigen oder andersartigen Gegenstand haben und die geeignet sind, die
Entwicklung ihres Unternehmens zu begünstigen. Sie kann alle industriellen, kaufmännischen und
finanziellen Handlungen mobilarischer und immobilarischer Art vornehmen, die sich direkt oder
indirekt auf den Gesellschaftszweck beziehen.
ARTIKEL 4.
Die Gesellschaft wird für eine unbestimmte Dauer gegründet. Sie kann Verpflichtungen eingehen, die
ihr eventuelles Auflösungsdatum überschreiten.
ARTIKEL 5.
Als Gegenleistung für die vorerwähnten Sach- und Bareinlagen wurden viertausendsiebenhundert
(4.700) Aktien geschaffen.
Jede Aktie erhält ein gleiches Recht in der Verteilung der Gewinne und des Liquidationserlöses.
Jede Aktie erhält ein Stimmrecht.
Jede Aktie entspricht einem/Viertausendsiebenhundertstel (1/4.700) des Gesellschaftsvermögens.
Die getätigten Bareinlagen in Höhe von vierhundertfünfunddreißigtausend Euro (435.000,00 €)
werden als verfügbare Reserven gebucht.
ARTIKEL 6. (anwendbar im Falle von mehreren Aktionären)
Die Aufforderungen zur Einzahlung werden einzig und allein durch das Verwaltungsorgan
beschlossen. Jede aufgeforderte Einzahlung wird auf die Gesamtheit der durch die Aktionäre
gezeichneten Aktien angerechnet.
Die Eigenmittel können in einem oder mehreren Malen durch Beschluss der Generalversammlung,
welche zu den bei Statutenänderungen vorgesehenen Bestimmungen beschließt, erhöht oder
ermäßigt werden.
In diesem Falle müssen die zu unterzeichneten Bareinlagen durch Vorrecht den Aktionären
angeboten werden, im Verhältnis zu dem Teil der Eigenmittel, welche deren Aktien vertreten. Der
Verwalter beschließt und teilt den Aktionären die Ausführungsbestimmungen des Vorzugs- und
Unterzeichnungsrechtes im Falle von Erhöhung der Eigenmittel durch Bareinlagen mit.
ARTIKEL 7.
Die Aktien gelten als Namensaktien. Sie werden in dem am Sitz der Gesellschaft gehaltenen
Aktionärsregister eingetragen. Die Aktien sind unteilbar.
Sollten für eine Aktie mehrere Eigentümer vorhanden sein, so ist die Ausübung der mit diesem Anteil
verbundenen Rechte aufgehoben bis zu dem Zeitpunkt, an dem eine Person bestimmt wird, die
gegenüber der Gesellschaft als Eigentümer anzusehen ist.
Jedoch sind die nackten Eigentümer immer durch den Nutznießer der Aktien vertreten, welcher
Nutznießer immer alle Rechte und Verpflichtungen der Aktien ausübt.
ARTIKEL 8. (anwendbar im Falle von mehreren Aktionären)
Ohne die Zustimmung aller anderen Aktionäre, darf ein Aktionär, sei es entgeltlich oder unentgeltlich,
seine Aktien im Wege der Abtretung unter Lebenden oder von Todeswegen nicht einem Nicht-
Aktionär übertragen.
Das Verwaltungsorgan verpflichtet sich diesen Artikel ausdrücklich im Aktionärsregister zu
vermerken.
ARTIKEL 9 - Verwaltungsorgan
Die Gesellschaft wird von einem oder mehreren Verwaltern, natürlichen oder juristischen Personen,
Aktionären oder nicht, deren Mandat zeitlich begrenzt wird oder nicht, geleitet. Wenn sie in der
Satzung bestellt werden, handelt es sich um statutäre Verwalter.
Die Generalversammlung, die die Verwalter bestellt, bestimmt ihre Anzahl, die Dauer ihrer Amtszeit
und, wenn mehrere benannt werden, ihre Befugnisse. Liegt keine Angabe zur Amtszeit vor, so gilt
die Mandatserteilung als zeitlich unbegrenzt.
Ein Verwalter darf nie mit der Gesellschaft durch einen Arbeitsvertrag gebunden sein.
ARTIKEL 10 - Befugnisse des Verwaltungsorgans
Wenn es nur einen Verwalter gibt, werden ihm sämtliche Verwaltungsbefugnisse übertragen, mit der
Möglichkeit, einen Teil davon zu delegieren.
Wird die Gesellschaft von mehreren Verwaltern verwaltet, und wird von der Generalversammlung
kein kollegiales Verwaltungsorgan gebildet, so kann jeder einzelne Verwalter alle zur Verwirklichung
des Gesellschaftszwecks erforderlichen oder zweckdienlichen Handlungen alleine vornehmen,
vorbehaltlich derjenigen, die gemäß Gesetz und Satzung der Generalversammlung vorbehalten sind.
Jeder Verwalter vertritt die Gesellschaft Dritten gegenüber und vor Gericht sowohl als Kläger auch
als Beklagter.
Teil B
Der Verwalter kann Bevollmächtigten bestimmte Sondervollmachten übertragen.
ARTIKEL 11 - Ständiger Vertreter
Wenn eine juristische Person zum Verwalter bestellt wird, muss sie einen ständigen Vertreter
bestellen, der mit der Ausführung dieses Auftrags im Namen und für Rechnung der juristischen
Person beauftragt ist.
Jeder Verwalter hat ein Stimmrecht.
Falls ein Verwalter beim Verwaltungsrat als natürliche Person und als ständiger Vertreter eines
anderen Verwalters teilnimmt, hat er nur ein Stimmrecht.
Diese Begrenzung gilt auch für die Außen-Vertretung der Gesellschaft.
ARTIKEL 12 - Entlohnung
Den Verwaltern können feste oder variable Vergütungen gewährt werden, die aus den allgemei-nen
Kosten zu entnehmen sind und deren Höhe durch die Generalversammlung festzusetzen ist. Das
Mandat eines Verwalters kann ebenfalls unentgeltlich ausgeübt werden.
ARTIKEL 13 - Überwachung
Die Überwachung der Gesellschaft erfolgt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.
ARTIKEL 14 - Generalversammlungen
Die Aktionäre treten zu einer Generalversammlung zusammen, um über alle sie interessierenden
Geschäfte zu beraten.
Jedes Jahr findet am Sitz der Gesellschaft oder an dem in den Einladungen vorgeschriebenen Ort,
eine ordentliche Generalversammlung statt und zwar am ersten Montag des Monates Juni.
Ist dieser Tag ein Feiertag, wird die Generalversammlung auf den nächstfolgenden Arbeitstag
verlegt.
Die Generalversammlung kann ebenfalls außerordentlich, gemäß den durch das Gesetz
vorgeschriebenen Bestimmungen und jedes Mal wenn das Interesse der Gesellschaft dies erfor-dert,
einberufen werden.
Die Generalversammlung kann mit Einstimmigkeit aller Aktionäre schriftlich einberufen und
abgehalten werden, mit Ausnahme jedoch falls die Versammlung notariell beurkundet werden muss.
Die ordentliche Generalversammlung nimmt Kenntnis vom Bericht des Verwaltungsorganes und des
Kommissars, wenn ein solcher vorhanden ist, und erörtert die Bilanz.
Jeder Aktionär kann für sich selbst oder für einen Auftraggeber abstimmen.
Sollte die Gesellschaft nur einen Aktionär zählen, übt dieser die der Generalversammlung
zufallenden Befugnisse aus; er kann diese nicht übertragen.
Die Beschlüsse des alleinigen Aktionärs, handelnd stellvertretend für die Generalversammlung,
werden in einem am Gesellschaftssitz geführten Register festgehalten.
ARTIKEL 15.
Das Geschäftsjahr beginnt am ersten Januar, um am einunddreißigsten Dezember eines jeden
Jahres zu enden.
Zu diesem Zeitpunkt erstellt das Verwaltungsorgan ein Inventar und den Jahresabschluss. Dieser
Jahresabschluss besteht aus Bilanz, Ergebnisrechnung und Anhang und bildet eine Einheit.
ARTIKEL 16.
Der verbleibende Überschuss der Bilanz, nach Abzug aller allgemeinen Kosten, Soziallasten und
Abschreibungen, bildet den Reingewinn der Gesellschaft.
Der Saldo wird der Generalversammlung zur Verfügung gestellt, die über dessen Bestimmung
beschließt. Es sei bemerkt, dass jede Aktie ein gleiches Recht auf die Verteilung der Gewinne hat.
Die Verteilung der Gewinne muss die gesetzlichen Bestimmungen des Artikels 5:142 (Solvency Test)
und 5:143 (Liquidity Test) des Gesetzbuches der Gesellschaften und Vereinigungen respektieren.
ARTIKEL 17.
Die Gesellschaft kann zu jeder Zeit durch Beschluss der Generalversammlung aufgelöst werden. Im
Falle der Auflösung bezeichnet die Generalversammlung den oder die Liquidatoren, bestimmt deren
Befugnisse und Entlohnungen und setzt die Art der Liquidation gemäß des Buchs 2, Titel 8, des
Gesetzbuches der Gesellschaften und Vereinigungen fest.
In Ermangelung der Ernennung eines Liquidators werden die Verwalter, die am Tage des
Auflösungsbeschluss im Amt sind, als Liquidator betrachtet.
Nach Begleichung aller Kosten und Lasten sowie der Liquidationskosten dient das Nettoaktiva
zunächst zur Rückzahlung, sei es in Geld oder mittels Wertpapiere, der freigemachten und nicht
abgeschriebenen Aktien.
Der verbleibende Überschuss wird zwischen allen Aktionären gemäß der Anzahl ihrer Aktien verteilt.
ARTIKEL 18.
Für die Ausführung der gegenwärtigen Satzungen wählt jeder Aktionär oder Verwalter mit Sitz im
Ausland, eine Zustellungsadresse am Gesellschaftssitz, wo alle Mitteilungen, Vorladungen und
Zustellungen rechtsgültig an ihn gerichtet werden können.
ARTIKEL 19.
Bestimmungen des Gesellschaftsrechtes, von denen nicht rechtmäßig abgewichen wird, gelten als in
Teil B
dieser Satzung aufgenommen und Klauseln, die den zwingenden Bestimmungen des
Gesellschaftsrechtes widersprechen, gelten als ungeschrieben.
ÜBERGANGSBESTIMMUNGEN - SCHLUSSBESTIMMUNGEN
AUßERORDENTLICHE GENERALVERSAMMLUNG - ERNENNUNG
Geschäftsjahr.
Das erste Geschäftsjahr beginnt am heutigen Tage um am 31. Dezember 2022 zu enden.
Die erste ordentliche Generalversammlung findet demnach am ersten Montag des Monates Juni
2023 statt.
Alle im Namen der sich in Gründung befindenden Gesellschaft eingegangenen Verpflichtungen
werden ausdrücklich durch die Gesellschaft übernommen und durch diese bestätigt.
Finanzplan
Vor Unterschrift der gegenwärtigen Urkunde haben die Gründer der Gesell-schaft dem
unterzeichneten Notar den Finanzplan der Gesellschaft, erstellt am 12. März 2021 durch die
Gründer, unter Mitwirkung der Gesellschaft "THG Eupen AG“, Steuerberatung in Eupen, vorgelegt, in
dem die Eigenmittel der Gesellschaft begründet sind.
Die Gründer erklären genauestens durch den amtierenden Notar unterrichtet worden zu sein, über
ihre Haftung im Falle des Konkurses der Gesellschaft binnen der nächsten drei Jahre, falls die
Eigenmittel offensichtlich nicht ausreichten, um die geplante Tätigkeit auszuführen.
Gesellschaftssitz
Einstimmig beschließen die Aktionäre den Sitz der Gesellschaft in 4730 RAEREN, Breite Wege 11,
festzulegen.
Verwalter
Einstimmig beschließt diese Generalversammlung für eine unbestimmte Zeitdauer als nicht-
statutären Verwalter Herrn NUSSBAUM Guido, vorgenannt zu ernennen, der dieses Amt annimmt.
Sein Mandat wird unentgeltlich ausgeübt werden.
Ständiger Vertreter
Falls die Gesellschaft als Verwalter einer anderen Gesellschaft ernannt wird, wählt die Gesellschaft
bereits jetzt als ständigen Vertreter: Herrn NUSSBAUM Guido, vorgenannt.
Für gleichlautenden analytischen Auszug : Antoine RIJCKAERT, Notar.
Wurde gleichzeitig hinterlegt eine Ausfertigung der Gründungsurkunde; man überschlägt den
Finanzplan und die Berichte der Gesellschaftsgründers und des Betriebsrevisoren. .