Ondernemingsnr : 0779927708
Naam
(voluit) : Mattheus Trea
(verkort) :
Rechtsvorm : Vennootschap onder firma
Volledig adres v.d. zetel Keiberg 14 bus 1
 : 9230 Wetteren
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN)
Uit een proces-verbaal verleden voor notaris Benjamin Van Hauwermeiren te Lede (Oordegem) op
25 oktober 2023, aangeboden ter registratie, blijkt dat de buitengewone algemene vergadering van
de vennootschap onder firma “Mattheus Trea”, met zetel te 9230 Wetteren (Massemen), Keiberg 14
bus 1, RPR Gent afdeling Dendermonde BE0779.927.708, met eenparigheid volgende besluiten
heeft genomen:
EERSTE BESLUIT.
De algemene vergadering  beslist met éénparigheid van stemmen het kapitaal te verhogen met
vijfhonderddrieëntachtigduizend achthonderd euro (€583.800,00) om het van vijfduizend euro
(€5.000,00) te brengen op  vijfhonderdachtentachtigduizend achthonderd euro (€588.800,00) zonder
creatie van nieuwe aandelen, waardoor de waarde van het aandeel van de bestaande vennoten
evenredig zal vergroten.
Beschrijving van de inbreng in natura:
Voorgaande kapitaalsverhoging wordt verwezenlijkt door mevrouw Hilde Blancquaert, voornoemd,
die verklaart bij wijze van kapitaalsverhoging inbreng te doen van het hierna vermeld onroerend
goed:
De blote eigendom van:
GEMEENTE WETTEREN - 4de afdeling MASSEMEN
Een kantoorgebouw aangewend en bestemd voor de uitoefening van een vrij beroep, op en met
grond gelegen te 9230 Wetteren (Massemen), Keiberg 14, kadastraal gekend volgens recent
kadastraal uittreksel sectie D nummers 0157EP0000, en nummer 0157FP0001, met een
gezamenlijke oppervlakte van drieëntwintig are zesentachtig centiare (2386m²).
Niet-geïndexeerd KI: €10 respectievelijk €1.323.
Oorsprong van eigendom.
Oorspronkelijk behoorde voorbeschreven goed wat de grond betreft voor de geheelheid in volle
eigendom toe aan de echtgenoten Koen Walter Eli Matthijs en mevrouw Hilde Blancquaert om het
verworven te hebben jegens de heer Robert Jean Eulalie Van Goethem en mevrouw Maria Suzanna
Van Vossel ingevolge akte aankoop verleden voor notaris Jean Van der Bracht te Lede (Oordegem)
op 15 november 2000, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde op 5
december daarna, boek 9422 nummer 6.
Blijkens akte verleden voor notaris Jean Van der Bracht te Lede (Oordegem) op 6 januari 2004,
overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde op 27 januari daarna, formaliteit
54-T-27/01/2004-01077, hebben de echtgenoten Koen Matthijs – Blancquaert Hilde, voornoemd, een
vruchtgebruik gevestigd in het voordeel van de BV Tributa, voor een periode van 25 jaar vanaf
gezegde akte.
Blijkens akte afstand-verdeling verleden voor notaris Filip Quipor te Wetteren op 28 juni 2018,
overgeschreven op het kantoor rechtszekerheid Dendermonde I op 12 juli daarna, formaliteit 54-T-
12/07/2018-09270, heeft de heer Koen Matthijs, voornoemd, zijn deelgerechtigdheden in blote
eigendom in voorbeschreven goed afgestaan aan mevrouw Hilde Blancquaert.
Voorwaarden.
Deze inbreng is gedaan en aanvaard onder de volgende voorwaarden en bedingen
1) Het voormelde goed wordt ingebracht, vrij, zuiver en onbelast van alle hypothecaire inschrijvingen,
voorrechten en andere zakelijke belemmeringen hoegenaamd en onder de gewone waarborg als
naar recht, in de staat waarin het zich thans bevindt, zonder waarborg van maat, hoe groot het
verschil ook moge wezen, met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare
erfdienstbaarheden.
Hierover ondervraagd door de ondergetekende notaris verklaart de inbrenger met betrekking tot het
goed, voorwerp dezer, geen erfdienstbaarheden te hebben toegestaan, noch op de hoogte te zijn
van enige betwisting nopens het eigendomsrecht of eventuele erfdienstbaarheden.
2) De vennootschap heeft geen aanspraak op enige vergoeding wegens het verschil in maat, al
overtrof dit verschil één/twintigste, noch wegens het bestaan van zichtbare of onzichtbare
erfdienstbaarheden of gebreken. Het goed wordt verder ingebracht zonder garantie voor gebreken
betreffende de staat van de gebouwen door ouderdom of andere redenen, voor gebreken in de grond
of in de ondergrond.
3) De  vennootschap bekomt vanaf heden de blote eigendom, mits er eveneens vanaf heden alle
zakelijke lasten welke door de overheid zouden geheven worden van te dragen en te betalen, tenzij
deze ten laste zijn van de vruchtgebruiker.
4) Indien het ingebrachte eigendom mocht onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening,
lijnrichting betreffende voorbouw of achterbouw, urbanisatievereis-ten ofwelkdanige
overheidsbesluiten of reglementen, zal de vennootschap zich moeten gedragen naar al de
voorschriften ervan, zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke
andere reden ook enig verhaal tegen de inbrenger te kunnen uitoefenen.
5) De toestellen, leidingen, tellers en nutsvoorzienin-gen welke toebehoren aan derden zijn niet in
huidige inbreng begrepen.
6) alle kosten, rechten en erelonen die deze akte opvorderbaar maakt, zijn ten laste van de
vennootschap.
Ruimtelijke ordening en stedenbouw
- Geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden
gebruikt, mag worden opgericht op de grond van het bij deze ingebrachte goed, indien er
voorafgaandelijk geen omgevingsvergunning is voor verkre-gen. De vennootschap verklaart hiervan
op de hoogte te zijn.
- De inbrenger verklaart dat er geen verzekering kan worden gegeven over de mogelijkheid om op de
reste-rende grond van het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare in-richting op te
stellen die voor bewo-ning kan worden gebruikt.
- De inbrenger verklaart bovendien voor alle vergunningsplichtige werken die zij gebeurlijk heeft
uitgevoerd of laten uitvoeren aan het hierbij ingebrachte goed de vereiste vergunningen te hebben
verkregen. Zij verklaart bovendien te goeder trouw, geen kennis te hebben van onwettige
constructies die dateren van voor zij eigenaar was.
- De instrumenterende notaris heeft het Schepencollege van de gemeente Wetteren aangeschreven
teneinde stedenbouwkundige inlichtingen en inlichtingen in verband met de milieuwetge-ving en -
vergunningen, bodemverontreiniging en - sanering te bekomen. De gemeente heeft hierop
geantwoord met een schrijven de dato 27 en 28 september 2023.
De vennootschap verklaart een kopij ontvangen te hebben van het stedenbouwkundig uittreksel, dat
ten hoogste één jaar vóór het verlijden van de authentieke akte werd verleend. Zij verklaart volledige
kennis genomen te hebben van de inhoud ervan.
- Bij voormeld schrijven heeft de gemeente de instrumenterende notaris medegedeeld dat zij
beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister. Bijgevolg vermeldt en informeert
instrumenterende notaris, met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening,
zoals eveneens blijkt uit het door de vennootschap ontvangen stedenbouwkundig uittreksel:
1° dat voor het voormeld onroerend goed volgende stedenbouwkundige
vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt :
- de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door de gemeente Wetteren de dato 29 september
2006, voor “bouwen eengezinswoning en plaatsen carport met berging”, referte
42025/21933/B/2006/126;
- de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door het Vlaamse Gewest, voor “aanleg en
verbeteren fietspad langsheen de N462 + collectorwerken”, referte 42025/21674/B/2006/27;
Constructies opgericht vóór de inwerkingtreding van de wet van 29 maart 1962 of vóór de definitieve
vaststelling van het gewestplan, worden vermoed vergund te zijn.
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed met de
benamingen gebruikt in het plannenregister is
a) voor het perceel 157E: agrarisch gebied;
b) voor het perceel 157F: deels woongebied met landelijk karakter, deels agrarisch gebied;
3° dat zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de inbrenger, het onroerend
goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO
(zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) en dat geen procedure voor het opleggen van een
dergelijke maatregel hangende is;
4° dat er op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 of artikel 34 van
het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten
5° dat voor het voormeld onroerend goed volgende verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning
voor het verkavelen van gronden van toepassing is :
- de verkavelingsvergunning afgeleverd door de gemeente Wetteren de dato 25 juni 1998, voor “SC
25/6/98: 4 loten aangevraag: 2 loten vergund”, referte 42025/19036/V/V.704/1.
De verkavelingsakte werd verleden voor notaris Jean Van der Bracht te Lede (Oordegem) op 18
augustus 1998, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde op 29 september
daarna, boek 8699 nummer 5.
De vennootschap verklaart kennis te hebben van alle lasten en voorschriften opgelegd ingevolge de
verkavelingsvergunning en de verkavelingsakte. Zij verklaart een kopij te hebben ontvangen van de
verkavelingsakte met haar bijlagen, waaronder de verkavelingsvergunning, en verklaren daarbij
voldoende toelichting te hebben bekomen van de ondergetekende notaris.
De vennootschap verbindt zichzelf en haar rechtverkrijgenden hoofdelijk en ondeelbaar tot de
eerbiediging en naleving van de bepalingen opgenomen in de vermelde verkavelingsakte en haar
bijlagen, waaronder de verkavelingsvergunning, voor zover deze voorschriften niet later op geldige
wijze worden gewijzigd. De bepalingen van de verkavelingsakte en haar bijlagen zullen gelden voor
alle personen die in de toekomst enig recht verkrijgen betreffende het ingebrachte goed, voor zover,
zoals gezegd, deze bepalingen niet later op geldige wijze worden gewijzigd.
6° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als watergevoelig
openruimtegebied conform artikel 5.6.8, § 1 van de Codex, vermits deze bepaling nog niet in werking
is getreden.
7° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
Voorts blijkt uit de stedenbouwkundige inlichtingen: dat het goed gelegen is in een goedgekeurd
onteigeningsplan “aanleg en verbeteren fietspad langsheen N462” de dato 6 november 2003. De
inbrenger verklaart dat de onteigening reeds heeft plaatsgehad.
II)
- Ondergetekende notaris wijst partijen erop dat hij niet instaat voor de juistheid van de informatie die
van de gemeente werd bekomen, en dat de informatie betreffende de stedenbouwkundige en
planologische toestand van het voorwerp van onderhavige inbreng werd opgenomen onder
voorbehoud van juistheid van de door de gemeente verstrekte gegevens.
- De instrumenterende notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 VCRO. Deze bepaling omschrijft de
vergunningsplichtige handelingen.
Bodemdecreet.
1. De inbrengers verklaren dat de grond voorwerp van onderhavige akte bij hun weten geen
risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of
geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en
handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen
op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Decreet
betreffende de bodemsanering en de bodembescherming van 27 oktober 2006.
2. Met betrekking tot het hierbij ingebrachte goed werden door de OVAM bodemattesten afgeleverd
in overeenstemming met artikel 101, §1, tweede lid van het voormelde Decreet.
De inhoud van de attesten, die gedateerd zijn op 21 september 2023 luiden als volgt:
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
De vennootschap verklaart evenwel dat zij op de hoogte werd gebracht van de inhoud van de
bodemattesten vóór de ondertekening van onderhavige notariële akte.
3. De inbrengers verklaren met betrekking tot het ingebracht goed geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de vennootschap of derden, of die aanleiding
kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeper-kingen of tot andere maatregelen die de
overheid in dit verband kan opleggen.
4. De notaris wijst de vennootschap er ook op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde
decreet) onverminderd van toepassing blijven.
Op grond van bovenstaande verklaringen bevestigt de instrumenterende notaris dat de bepalingen
van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming in verband met de
overdracht van grond werden nageleefd.
Ondergetekende notaris wijst de vennootschap naar de website van de Vlaamse Overheid inzake
locaties in de buurt van brandweerkazernes, brandweeroefenterreinen en locaties waar zware
branden met fluorhoudend schuim zijn geblust, namelijk: /www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
 
Postinterventiedossier (Koninklijk Besluit van vijfentwintig januari tweeduizend en één).
Op vraag van de instrumenterende notaris of voor het hoger beschreven eigendom reeds een
postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de inbrenger dat er een postinterventiedossier
werd opgesteld.
De vennootschap verklaart dit dossier ontvangen te hebben.
Stookolietank.
De inbrengers verklaren dat in het ingebrachte goed noch een ondergrondse noch een
bovengrondse stookolietank aanwezig is.
Overstromingsrisico/Watertoets
Ondergetekende notaris wijst de vennootschap erop dat, op basis van de informatie bekomen bij
www.waterinfo.be "Watertoets en overstromingskaarten", het bij deze ingebrachte goed:
- niet gelegen is in overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld
door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen (Wet van 4 april 2014 betreffende de
verzekeringen);
- niet gelegen is in een signaalgebied.
Het overstromingsrapport vermeldt score A voor het gebouw en het perceel.
Decreet onroerend erfgoed
De inbrenger verklaart dat het ingebrachte goed geen beschermd goed is, zoals omschreven in
hoofdstuk 6 van het onroerenderfgoed-decreet.
De inbrenger verklaart dat het ingebrachte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de
inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, of de inventaris van
landschappelijk erfgoed. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben
ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het
Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld (https://geo.onroerenderfgoed.be).
Asbestinventarisattest
De inbrenger verklaart dat het bouwjaar van de toegankelijke constructies dateert van nà 2001.
De opmaak en overdracht van een asbestinventarisattest is daarom niet vereist en niet van
toepassing.
Energieprestatiecertificaat
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van
huidige inbreng, door energiedeskundige Wouter Vidts gedateerd op 27 september 2023 met
vermelding van unieke code/de certificaatnummers 20230927-0003000472-KNR-1, 20230927-
0003000276-GD-2 en 20230927-0003000414-RES-1, met een energielabel B.
De inbrenger verklaart uitdrukkelijk dat de vennootschap voor het verlijden van huidige akte op de
hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit energieprestatiecertificaat. Het origineel
van dit certificaat wordt vandaag door de inbrenger aan de vennootschap overhandigd.
De vennootschap verklaart nog in geen geval aanspraak te kunnen maken op de uitvoering van
aanpassingswerken op kosten van de inbrenger ingevolge de informatie verstrekt in het
energieprestatiecertificaat.
Voor meer info, onder meer voor wat betreft de fiscale voordelen verbonden aan het EPC, verwijst de
instrumenterende notaris naar vlaanderen.be/veka.
RENOVATIEVERPLICHTING NIET-RESIDENTIEEL
De renovatieverplichting is opgenomen in artikel 9.3.1 en volgende Energiebesluit.
De vennootschap is gewezen op de mogelijke administratieve geldboetes bij niet-naleving van de
renovatieverplichting.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar www.vlaanderen.be/veka of een
energiedeskundige.
De vennootschap is er op gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden,
als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt.
Opmerking : voormelde partijen merkten op dat het bij deze ingebrachte onroerend goed een
energieprestatieniveau label B heeft, waardoor er op heden geen renovatieverplichting van
toepassing is.
Controleonderzoek elektrische installaties
Niet van toepassing aangezien het niet om een zuivere verkoop gaat, en het tevens niet gaat om een
wooneenheid.  
Ondergrondse leidingen
Uit een opzoeking door ondergetekende notaris op de website van KLIM (= federaal Kabels en
Leidingen Informatie Meldpunt) https://www.klim.cicc.be, blijkt dat het voorschreven goed niet
bezwaard is met een erfdienstbaarheid van openbaar nut.
Ontslag ambtshalve inschrijving
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt uitdrukkelijk ontslagen enige
ambtshalve inschrijving te nemen naar aanleiding van de overschrijving van deze akte
Verklaring pro fisco:
De inbrenger verklaart toepassing te vragen van artikel 115bis W.Reg, en verklaart dat de
ingebrachte goederen niet gedeeltelijk of geheel tot bewoning aangewend worden of bestemd zijn.
Derhalve is op de overgang van het goed op heden het algemeen vast recht van vijftig euro (€ 50,00)
van toepassing.
De partijen verklaren lezing te hebben gekregen van artikel 203 W.Reg, dat bepaalt:
“In geval van bewimpeling aangaande prijs en lasten overeengekomen waarde, is elke der
contracterende partijen een boete verschuldigd gelijk aan het ontdoken recht. Dit recht ondeelbaar
door alle partijen verschuldigd.
Het aanvullend recht dat ingevolge een bij schatting vastgesteld tekort of anderszins betaald
geworden is, wordt aangerekend op het aanvullend recht, vereffend uit hoofde van de bewimpeling
waarvan sprake in vorenstaande alinea.
In alle gevallen waarin de heffing op den prijs en de lasten op de overeengekomen waarde
geschiedt, moet de werkende notaris den verschijnende partijen de eerste alinea van dit artikel
voorlezen.
Op straf van een boete van 25 EUR moet uitdrukkelijke melding van die voorlezing in de akte
gemaakt worden.”
De inbrenger verklaart de waardering van het goed te hebben gebaseerd op basis van een
schattingsverslag opgemaakt door Moore BV de dato 17 oktober 2023. Zij verklaart de gevolgen van
de waardering met haar fiscalist besproken te hebben, en ontslaat de notaris van iedere
verantwoordelijkheid in dat verband.
TWEEDE BESLUIT: AANPASSING VAN DE STATUTEN:
De vergadering besluit het artikel 5 van de statuten als volgt te wijzigen:
“Het kapitaal bedraagt vijfhonderdachtentachtigduizend achthonderd euro (€588.800,00).
In ruil voor de inbrengen werden honderd (100) aandelen uitgegeven.
De onderstaande regels gelden wat betreft de stemrechten gelinkt aan de aandelen:
- 94 aandelen soort A met enkelvoudig stemrecht;
- 6 aandelen soort B met twintigvoudig stemrecht.
Elk aandeel, zowel van soort A als B, geeft recht op een gelijk aandeel in de winsten/verliezen en in
het vereffeningssaldo.”
DERDE BESLUIT: COORDINATIE VAN DE STATUTEN
De vergadering gelast de notaris met de uitwerking en de neerlegging ter Griffie van de
Ondernemingsrechtbank van de nieuw gecoördineerde tekst van de statuten van de vennootschap.
Voor analytisch uittreksel
Notaris Benjamin Van Hauwermeiren te Lede (Oordegem) op 27 oktober 2023