N° d'entreprise :
Nom
(en entier) : HELEA IMMO
(en abrégé) :
Forme légale : Société à responsabilité limitée
Adresse complète du siège Rue d'Houdeng 236
 : 7070 Le Roeulx
Objet de l'acte :
CONSTITUTION
L'AN DEUX MIL VINGT TROIS,
Le 1er décembre,
Devant Maître Marc FAUCON, notaire à La Louvière.
ONT COMPARU                      
1. Monsieur GONZALEZ-SALMERON Michaël, ....
 2. Monsieur SCHILLACI Vincent, ....
 Chaque comparant a la qualité de fondateur.
                A. – CONSTITUTION
               Les comparants requièrent le notaire soussigné d'acter qu'ils constituent ensemble une
société prenant la forme juridique de société à responsabi-lité limitée dénommée « HELEA IMMO »
ayant son siège à 7070 Le Roeulx, rue d’Houdeng, 236 au moyen de leurs apports de fonds et ce à
concurrence de 20.000 € capital représenté par 200 actions sans va-leur nominale, chaque action
représentant 1/200ème du capital.
               Préalablement à la constitution de la société, les comparants en leur qualité de fondateur,
ont remis au notaire soussigné le plan fi-nancier et attestent que celui-ci comporte l’ensemble des
éléments prévus à l’article 5:4. CSA.
               Chaque comparant confirme avoir veillé à ce que la société dispose, dans le cadre de sa
constitution, de capitaux propres qui, compte tenu des autres sources de financement, soient
suffisants à la lumière des activités projetées. 
               Conformément à l’article 5:8. CSA, les fondateurs déclarent souscrire ensemble les 200
actions en espèces soit la totalité des actions prévues au prix de 100 € chacune soit 20.000 € pour la
totalité des 200 actions et ce de la manière suivante :
               - Mr Michaël GONZALEZ-SALMERON souscrit 100 actions pour un montant de 10.000 €,
               - Mr Vincent SCHILLACI souscrit 100 actions pour un montant de 10.000 €.
               Le capital a été intégralement libéré antérieurement aux présentes par un virement sur le
compte BELFIUS BE56 069 5070 3188 de la société en formation.
               Chaque comparant déclare qu’il n’y a pas d’avantages particuliers attribués aux fondateurs
ou à une personne ayant participé directement ou indirectement à la constitution de la société. 
               Les comparants déclarent que le montant des frais, dépenses, rému-nérations et charges,
incombant à la société en raison de sa consti-tution, s'élève à environ 1.400,00 € TVAC.             
               B. – STATUTS
               Article 1 – Forme
               Société à responsabilité limitée (SRL).
               Article 2 – Dénomination
               HELEA IMMO
               Article 3 – Siège de la société 
               Le siège est établi en Région wallonne.
               Dans le respect des limites prévues par l’article 2:4. CSA (dont notamment le respect des
dispositions légales/décrétales relatives à l’emploi des langues), l’organe d’administration a le
pouvoir de déplacer le siège de la société.
1002916850
               La société peut par ailleurs établir, par simple décision de l’organe d’administration, des
sièges administratifs, d'exploitation, agences et succursales en Belgique ou à l'étranger.
               Article 4 – Objet et But(s) de la société
               Objet
                La société peut réaliser en Belgique et/ou à l’étranger, pour son compte propre ou pour
compte d'autrui, en association ou non, en tous lieux et de toutes les manières et selon les modalités
qui lui paraîtront les mieux appropriées, toutes les activités liées à l’immobilier sens le plus large et
autres,  à savoir notamment :
               -  la promotion immobilière,
               - la constitution, la gestion et l'extension d’un patrimoine mobilier et immobilier.
               - la prise de participations dans d’autres sociétés (activités de holding financier).
               A cet effet, et sans que cette énumération soit limitative, la société peut faire toutes
opérations financières, industrielles et commerciales, mobilières et immobilières, y compris tous
biens mobiliers et immobiliers, droits immobiliers (tels que superficie, bail foncier, usufruit, nue-
propriété ), fonds commerciaux, établir des licences et des marques, acheter, vendre, louer, vendre,
échanger, allouer et exploiter, prendre des participations par association, apport, aval, fusion,
participation, intervention financière ou de toute autre manière, dans toutes sociétés ou entreprises,
objet connexe ou connexe au sien, ou de nature à favoriser l'objet de la présente société. 
               D'une manière générale, elle a la pleine capacité juridique pour accomplir tous actes et
opérations se rattachant directement ou indirectement à son objet ou qui seraient de nature à faciliter
la réalisation de cet objet, directement ou indirectement, en tout ou en partie.
               Le société peut exercer les fonctions d'administrateur ou de liquidateur dans d'autres
sociétés. 
               La société peut constituer un cautionnement ou un nantissement au profit d'entreprises ou
de particuliers, au sens le plus large.
               Dans le cas où l'accomplissement de certains actes serait soumis à des conditions
préalables d'accès à la profession, la société subordonnera son action, à l'égard de
l'accomplissement de ces actes, à l'accomplissement de ces conditions.
               But
               Distribuer à ses actionnaires un avantage patrimonial direct ou indirect.      
               Article 5 – Durée 
               La société a une durée illimitée.
               Elle peut être dissoute par décision de l'assemblée générale délibérant comme en matière
de modification des statuts.
               Article 6 – Titres
               Les actions sont nominatives.
               Article 7 – Vote par l'usufruitier
               Conformément à l’article 5:22. CSA, en cas de démembrement du droit de propriété des
actions, les droits y afférents sont exercés par l'usufruitier.  
               Article 8 – Cession et transmission des actions 
               A/ Cessions libres
               Les actions peuvent être cédées entre vifs ou transmises pour cause de mort, sans
agrément, à un actionnaire, au conjoint du cédant ou du testateur ou aux descendants en ligne di-
recte des actionnaires.
               B/ Cessions soumises à agrément
               Tout actionnaire qui voudra céder ses actions entre vifs à une personne autre que celles
visées à l'alinéa précédent devra, à peine d’inopposabilité à la société et aux tiers, obtenir l'agrément
de la moitié au moins des actionnaires, possédant les trois/quarts au moins des actions, déduction
faite des actions dont la cession est proposée.
               A cette fin, il devra adresser à l’organe d’administration, sous pli recommandé, une
demande indiquant les nom(s), prénom(s), domicile(s) (ou dénomination, siège et numéro RPM s’il s’
agit d’une personne morale) du ou des cessionnaires proposés ainsi que le nombre d’actions dont la
cession est envisagée et le prix offert.
               Dans les quinze jours de la réception de cette lettre, l’organe d’administration en transmet
la teneur, par pli recommandé ou conformément au 1er alinéa de l’article 2:32. CSA, à chacun des
actionnaires, en leur demandant une réponse affirmative ou négative par écrit dans un délai de
quinze jours et en signalant que ceux qui s'abstiennent de donner leur avis seront considérés comme
donnant leur agrément. Cette réponse devra être envoyée par pli recommandé ou suivant l’autre
mode de communication utilisé conformément au 1er alinéa de l’article 2:32. CSA vis-à-vis de l’
actionnaire qui répond.
               Dans la huitaine de l'expiration du délai de réponse, l’organe d’administration notifie au
cédant le sort réservé à sa demande.
               Pour autant que de besoin, il est précisé que le calcul des délais se fait conformément à l’
article 1:32. CSA.
               Les héritiers et légataires qui ne deviendraient pas de plein droit actionnaires aux termes
des présents statuts seront tenus de solliciter, selon les mêmes formalités, l'agrément des
actionnaires.
               En cas de refus d’agrément, le cédant pourra exiger des opposants qu'elles lui soient
rachetées à leur valeur fixée par un expert choisi de commun accord ou, à défaut, par le Président
du Tribunal de l’Entreprise du siège, statuant comme en référé.  Il en sera de même en cas de refus
d'agrément d'un héritier ou d'un légataire.  Dans l'un et l'autre cas, le paiement devra intervenir dans
les six mois de la demande de rachat du cédant suite au refus d’agrément.
               Article 9 – Registre des actions
               Les actions sont inscrites dans un registre tenu conformément au prescrit de l’article 5:25.
CSA.
               Article 10 – Administration
               A/ Nomination
               La société est administrée par un ou plusieurs administrateurs, personnes physiques ou
morales, actionnaires ou non, nommés avec ou sans limitation de durée et pouvant, s'ils sont
nommés dans les statuts, avoir la qualité d’administrateurs statutaires.
               L'assemblée qui nomme le ou les administrateurs fixe leur nombre, la durée de leur mandat
et, en cas de pluralité, leurs pouvoirs.  A défaut d'indication de durée, le mandat de l’administrateur
sera censé conféré sans limitation de durée.
               Si l’administrateur est une personne morale, celle-ci doit désigner une personne physique
comme représentant permanent chargé de l'exécution de cette mission au nom et pour le compte de
la personne morale. Ce représentant est soumis aux mêmes conditions et encourt les mêmes
responsabilités civiles et pénales que s'il exerçait cette mission en nom et pour compte propre.
 Celle-ci ne peut révoquer son représentant qu'en désignant simultanément son successeur. 
               Conformément au dernier alinéa de l’article 2:55. CSA, si la personne morale est l’
administrateur unique de la société, un représentant permanent suppléant peut être désigné.
               B/ Pouvoirs
               Chaque administrateur agissant seul représente la société à l'égard des tiers et en justice et
peut poser tous les actes nécessaires ou utiles à l'accomplissement de l'objet de la société, sauf
ceux que la loi réserve à l'assemblée générale.
               Un administrateur peut déléguer des pouvoirs spéciaux à tout mandataire, actionnaire ou
non.
               Article 11 – Rémunération
               L'assemblée générale décide si le mandat d’administrateur est rémunéré ou gratuit.
               Article 12 – Contrôle
               Tant que la société répond aux critères prévus par le Code des sociétés et permettant de
ne pas nommer de commissaire, il n'est pas nommé de commissaire, sauf décision contraire de
l'assemblée générale.
               Dans ce cas, chaque actionnaire possède individuellement les pouvoirs d'investigation et
de contrôle du commissaire.  Il peut se faire représenter ou se faire assister par un expertcomptable.
La rémunération de celuici incombe à la société s'il a été désigné avec son accord ou si cette
rémunération a été mise à sa charge par décision judiciaire.
               Article 13 – Assemblées générales
               L'assemblée générale annuelle se réunit chaque année le premier vendredi du mois de
juin. Si ce jour est férié, l'assemblée est remise au plus prochain jour ouvrable, autre qu'un samedi.
               Des assemblées générales extraordinaires doivent être convoquées par l’organe d’
administration chaque fois que l'intérêt l'exige ou sur la requête d’actionnaires représentant 1/10ème
du nombre d’actions conformément au prescrit de l’article 5:83. CSA.
               Les assemblées se réunissent au siège ou à l’endroit indiqué dans la convocation, à l’
initiative de l’organe d’administration ou, s’il y en a un, du commissaire. 
               Les convocations sont faites conformément à l’article 2:32. CSA et communiquées quinze
jours avant l'assemblée aux actionnaires, aux administrateurs et, le cas échéant, au commissaire. 
               Toute personne peut renoncer à cette convocation et, en tout cas, sera considérée comme
ayant été régulièrement convoquée si elle est présente ou représentée à l’assemblée.
               « Assemblée générale écrite » : Des décisions d’assemblée générale peuvent également
se prendre par écrit, sans réunion physique des actionnaires, dans les limites et suivant le prescrit
prévus par l’article 5:85. CSA.
               Article 14 – Représentation
               Chaque associé peut donner procuration à un mandataire, actionnaire au non.
               Article 15 – Prorogation
               Toute assemblée générale, ordinaire ou extraordinaire, peut être, séance tenante, prorogée
à trois semaines au plus par l’organe d’administration. La prorogation annule toutes les décisions
prises.
               La seconde assemblée délibère sur le même ordre du jour et statue définitivement.
               Article 16 – Présidence — Délibérations — Procès-verbaux
               L'assemblée générale est présidée par un administrateur ou, à défaut, par l'actionnaire
présent qui détient le plus d’actions.
               Sauf dans les cas prévus par la loi, l'assemblée statue quelle que soit la portion du capital
représentée et à la majorité des voix.
               Chaque action donne droit à une voix.
               Les procès-verbaux des assemblées générales sont consignés dans un registre.  Ils sont
signés par les actionnaires qui le demandent.  Les copies ou extraits sont signés par un
administrateur.
               Article 17 – Exercice
               L'exercice commence le 1er janvier et finit le 31 décembre de chaque année.
               Article 18 – Affectation du bénéfice
               L'affectation du bénéfice est décidée par l'assemblée générale statuant sur proposition de l’
organe d’administration, dans le respect des règles fixée par les articles 5:142. à 5:144. CSA.
               Article 19 – Liquidation
               Sous réserve de la possibilité de procéder à une dissolution-clôture en un seul acte, si la
société est dissoute, la liquidation est effectuée par un liquidateur désigné en principe par l’
assemblée générale. 
               Le liquidateur n’entre en fonction qu’après confirmation de sa nomination par le Tribunal de
l’Entreprise compétent. 
               Si plusieurs liquidateurs sont nommés, ils forment un collège.
               Le liquidateur dispose des pouvoirs les plus étendus conférés par les articles 2:87. et
suivants CSA.
               L'assemblée générale détermine, le cas échéant, les émoluments du liquidateur.
               Article 20 – Répartition
               Le cas échéant après approbation du plan de répartition par le Tribunal de l’Entreprise
compétent, le liquidateur répartit l'actif net entre les actionnaires au prorata du nombre d’actions
qu'ils possèdent.
               Si toutes les actions ne sont pas libérées dans une égale proportion, le liquidateur doit
rétablir l'équilibre avant de procéder au partage, en mettant toutes les actions sur pied d'égalité par
des appels de fonds ou par une répartition préalable.
               Le solde est réparti également entre toutes les actions.
               Article 21 – Election de domicile
               Pour l'exécution des statuts, tout actionnaire, administrateur ou liquidateur, domicilié à
l'étranger, fait élection de domicile au siège de la société.
               Article 22 – Droit commun
               Les dispositions légales auxquelles il ne serait pas explicitement dérogé sont réputées faire
partie des statuts et les clauses contraires aux dispositions légales impératives sont censées non
écrites.
               AUTORISATION(S) PRÉALABLE(S) 
               Le notaire a attiré l'attention des comparants sur le fait que la société, dans l'exercice de
son objet, pourrait devoir, en raison des règles administratives en vigueur, obtenir des attestations,
au-torisations ou licences préalables.
                C. — DISPOSITIONS TEMPORAIRES
               La comparante décide de prendre les décisions suivantes qui ne deviendront effectives qu'à
dater du dépôt de l'extrait de l'acte constitutif au greffe :
               1° Le premier exercice se terminera le 31 décembre 2024.
               2° La première assemblée générale annuelle se tiendra en juin 2025.
               3° Est désigné en qualité d’administrateur non statutaire, pour une durée indéterminée  : 
               - Monsieur Michaël GONZALEZ-SALMERON prénommés.
               Ici présent et qui déclare accepter le mandat qui lui est conféré.
               L’administrateur est nommé jusqu'à révocation et peut engager valablement la société sans
limitation de sommes.
               Son mandat est exercé à titre gratuit sauf décision en sens contraire ultérieure.
               3° bis  Est désigné en qualité d’administrateur non statutaire, pour une durée indéterminée
 : 
               - Monsieur Vincent SCHILLACI prénommé.
               Ici présent et qui déclare accepter le mandat qui lui est conféré.
               L’administrateur est nommé jusqu'à révocation et peut engager valablement la société sans
limitation de sommes.
               Son mandat est exercé à titre gratuit sauf décision en sens contraire ultérieure.
               4° L’organe d’administration reprendra, le cas échéant, dans le délai légal, les
engagements souscrits au nom de la société en formation depuis le 1er septembre 2023.
               5° Les comparants ne désignent pas de commissaire.
               6°- l’adresse électronique de la société est : pas pour l’instant. 
               Toute modification de l’adresse fera l’objet d’une publication au Moniteur Belge.
               7°- le site internet de la société est : pas pour l’instant. 
               Toute modification du nom du site fera l’objet d’une publication au Moniteur Belge.
Délégation de pouvoirs spéciaux
               L’organe d’administration donne tous pouvoirs à chacun des fondateurs et/ou sa fiduciaire
FISCO CENTRE pour effectuer toutes formalités requises et faire toutes les déclarations nécessaires
auprès d'un guichet d'entreprises ainsi que pour l'immatriculation à la TVA.
               Ce mandataire pourra à cette fin prendre tous engagements au nom de la société, signer
tous documents et en général faire tout ce qui sera utile ou nécessaire pour l'exécution de ce
mandat.
 
               IDENTITE
               Le notaire certifie l'identité de chaque comparant au vu de la carte d'identité.
 Droit d'écriture
               Le droit d'écriture s'élève à 100,00 €.
                D O N T     A C T E
               Fait et passé à La Louvière, en l'étude, Chaussée de Mons, 57.
               Les comparants ont déclaré avoir pris connaissance du projet d'acte dans un délai suffisant
et, de leurs accords, nous avons procédé à un commentaire et à une lecture partielle de l'acte,
conformément à la loi.
               Les comparants signent avec le notaire.