Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
CREADOMUS PROJECTONTWIKKELING
(verkort) :
Coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Kortrijksesteenweg 1041
9051 Gent
Oprichting
Onderwerp akte :
Er blijkt uit een akte verleden voor Notaris Baudouin Moerman te Kortrijk op 21 juni 2017, dat de
navermelde personen een vennootschap hebben opgericht met volgende kenmerken:…
OPRICHTERS:
1-    De naamloze vennootschap “ CREADOMUS INVEST “ met zetel te 1050 Brussel (Elsene),
Louizalaan 279.
Ressorterend onder de Rechtbank van Koophandel Veurne, met ondernemingsnummer
0823.120.521.
2-    De naamloze vennootschap "LEASEHOLD EUROPE", met zetel te 1140 Evere, Optimismelaan
1/3.
Ressorterend onder de Rechtbank van Koophandel Brussel, met ondernemingsnummer
0505.683.368.
3-    De coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "REAL ESTATE SUPPORT
SERVICES", met zetel te 9051 Gent (Sint-Denijs-Westrem), Kortrijksesteenweg 1041.
Ressorterend onder de Rechtbank van Koophandel Gent, afdeling Gent, met ondernemingsnummer
0647.565.268.
 
INBRENG:
Op de miljoen (1.000.000) A-aandelen van de vennootschap wordt ingeschreven tegen inbreng in
geld als volgt:
    •  CREADOMUS INVEST, voornoemd, op het vast gedeelte van het kapitaal ten belope van
éénenzeventigduizend negenhonderd negenennegentig (71.999) aandelen, en op het variabel
gedeelte van het kapitaal ten belope van achthonderd zevenentwintigduizend negenhonderd
negenennegentig (827.999) aandelen;
    •  LEASEHOLD EUROPE, voornoemd, op het vaste gedeelte van het kapitaal ten belope van
achtduizend (8.000) aandelen, en op het variabel gedeelte van het kapitaal ten belope van
tweeënnegentigduizend (92.000) aandelen;
    •  REAL ESTATE SUPPORT SERVICE, voornoemd, op het vaste gedeelte van het kapitaal ten
belope van één (1) , en op het variabel gedeelte van het kapitaal ten belope van één (1) aandeel;
 
STATUTEN: …
ARTIKEL 1 / NAAM - VORM
De vennootschap heeft de rechtsvorm van een coöperatieve vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid aangenomen en draagt de naam "CREADOMUS PROJECTONTWIKKELING”;
ARTIKEL 2 - ZETEL
2.1. Huidige zetel
De maatschappelijke zetel is gevestigd te 9051 Sint Denijs Westrem, Kortrijksesteenweg 1041
2.2. Zetelverplaatsing
Het bestuursorgaan van de vennootschap kan, krachtens een besluit genomen met een gewone
meerderheid der stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde leden van de raad van bestuur,
0677456116
Luik B
de maatschappelijke zetel naar iedere andere plaats in het Vlaams Gewest of in het Brussels
Hoofdstedelijk Gewest overbrengen, zonder dat hiervoor een statutenwijziging vereist is.
…
ARTIKEL 3 - DOEL
De vennootschap heeft tot doel:
a) Het uitoefenen van de activiteit van vastgoedmakelaar in de ruimste zin van het woord, dit wil
zeggen tussenpersoon in de verkoop, aankoop en verhuring van bebouwde en onbebouwde
onroerende goederen evenals bemiddeling bij vestiging van zakelijke rechten op deze goederen.
b) Het promoveren, coördineren, concipiëren, realiseren, inrichten, valoriseren, uitbaten en beheren
zowel voor zichzelf als voor derden van onroerende goederen, zowel bebouwde als onbebouwde,
met inbegrip van de handel onder al zijn vormen in onroerende goederen, het aankopen, verkopen,
ruilen, huren en verhuren van onroerende goederen en het verhandelen van alle producten en
materialen die iets met het bouwvak te maken hebben.
c) Het opmaken binnen het door de wet en de uitvoeringsbesluiten voorzien kader, van
schattingsverslagen, expertises en plaatsbeschrijvingen van onroerende goederen.
d) Het beoefenen, adviseren, organiseren van alle klassieke investeringsvormen in de industriële,
handels- en dienstensector.
e) De verhuur van handelsfondsen.
f) Het optreden als publiciteitsagent.
g) Het verlenen van dienstprestaties van economische aard, zowel in eigen beheer als in deelname
met derde; daartoe behoren techno-consult, assistentie op gebied van management, engineering,
consulting en franchising, technisch, commercieel, administratief en financieel beheer en advies,
alsook het ter beschikking stellen en het huren en verhuren van personeel.
h) Het beheer, de instandhouding en valorisatie van haar onroerend patrimonium met inbegrip van
het onderhoud, de verbouwing, bebouwing en verhuring ervan, alsook de huurfinanciering van
onroerende goederen aan derden en andere overeenkomsten met derden in verband met hun
gebruik, genot en opbrengst. Het beheer, de instandhouding en de valorisatie van haar roerend
patrimonium.
i) Het besturen van vennootschappen, welk doel deze vennootschappen ook mochten hebben, het
deelnemen in en het directievoeren over ondernemingen en vennootschappen en andere
rechtspersonen.
j) Het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participatie of investering.
k) Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren, onder om
het even welke vorm; in dit kader kan zij ook borg stellen of haar aval verlenen, in de meest ruime
zin, alle handels- en financiële operaties verrichten, behalve die welke wettelijk voorbehouden zijn
aan depositobanken, houders van deposito’s op korte termijn, spaarkassen, hypotheek
maatschappijen en kapitalisatieondernemingen.
Zij mag alle werkzaamheden en rechtshandelingen verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks in
verband staan met haar doel; de vennootschap mag al deze verrichtingen uitvoeren in België of in
het buitenland, voor eigen rekening of voor rekening van derden, in de meest uitgebreide zin.
ARTIKEL 4 - DUUR
De vennootschap wordt opgericht voor onbepaalde duur.
ARTIKEL 5 / KAPITAAL
5.1. Algemeen
Het maatschappelijk kapitaal omvat een vast gedeelte en een veranderlijk gedeelte,
vertegenwoordigd door aandelen op naam.
5.2. Vast gedeelte van het maatschappelijk kapitaal
Het vaste gedeelte van het maatschappelijk kapitaal is bepaald op vierentwintig duizend euro (€
24.000,00 ), vertegenwoordigd door tachtig duizend (80.000) aandelen op naam, waarvan:
                          - 80.000 aandelen van de klasse A (hierna de ‘A-aandelen’),
…
5.3. Veranderlijk gedeelte van het maatschappelijk kapitaal
Het veranderlijk gedeelte van het maatschappelijk kapitaal is bepaald op tweehonderd zesenzeventig
duizend euro (€ 276.000,00), vertegenwoordigd door negenhonderd duizend (920.000) aandelen op
naam, waarvan:
                         - 920.000 aandelen van de klasse A (hierna de ‘A-aandelen’),
Het veranderlijk gedeelte van het maatschappelijk kapitaal wordt gewijzigd, en dit evenwel met
naleving van de wettelijke en de statutaire bepalingen ter zake:
…
ARTIKEL 6 - VOLSTORTING VAN DE AANDELEN EN TERUGNEMING VAN GESTORTE GELDEN
6.1. Vast gedeelte van het maatschappelijk kapitaal
Bij de oprichting werd het vaste en variabele gedeelte van het maatschappelijk kapitaal volledig
Luik B
onderschreven en integraal volstort.
…
ARTIKEL 8 - AARD EN ONDEELBAARHEID VAN DE AANDELEN
8.1. Aard
De aandelen zijn op naam.
…
ARTIKEL 14 – BESTUUR VAN VENNOOTSCHAPPEN
14.1. Aantal bestuurders
De vennootschap wordt bestuurd door een raad van bestuur…
…
ARTIKEL 22 - BEVOEGDHEDEN
De raad van bestuur van de vennootschap is bevoegd om over alle handelingen van beheer en
beschikking te beslissen die nodig of dienstig zijn voor de verwezenlijking van het doel van de
vennootschap, met uitzondering van die handelingen waarvoor volgens de wet of onderhavige
statuten alleen de algemene vergadering bevoegd is.
ARTIKEL 23 – DAGELIJKS BESTUUR
De raad van bestuur van de vennootschap kan het dagelijks bestuur van de vennootschap, het
bestuur van één of meer activiteiten, of de uitvoering van de beslissingen van de raad van bestuur
opdragen aan hetzij één of meer (gedelegeerd) bestuurder(s), apart of samen, hetzij aan één of meer
directeur(s), apart of samen, hetzij aan één of meer volmachtdrager(s), apart of samen, die, in geval
van gedelegeerd bestuurder wel en in geval van directeur of volmachtdrager niet vennoot of
bestuurder dienen te zijn, en die individueel, gezamenlijk of als college dienen op te treden, al
naargelang besluit van de raad van bestuur bepaalt.
Ten allen tijde moeten alle gedelegeerd bestuurders behoren tot de aandelencategorieën A of B,
zoals beschreven in artikel 8.2 van onderhavige statuten.               
Voor de toepassing van onderhavige bepaling wordt onder het begrip "daden van dagelijks bestuur"
begrepen alle handelingen die dag aan dag moeten worden verricht om de normale gang van zaken
van de vennootschap te verzekeren en die, wegens hun minder belang en wegens de
noodzakelijkheid een onverwijlde beslissing te nemen, het optreden van de raad van bestuur van de
vennootschap niet vereisen, met uitzondering van die handelingen waarvoor volgens de wet of
onderhavige statuten alleen de algemene vergadering van de vennootschap dan wel de raad van
bestuur van de vennootschap bevoegd is.
…
ARTIKEL 24 - EXTERNE VERTEGENWOORDIGING
24.1. Algemene externe vertegenwoordigingsbevoegdheid
Onverminderd de algemene vertegenwoordigingsbevoegdheid van de raad van bestuur als college,
wordt de vennootschap in al haar handelingen, en dit zowel in als buiten rechte, rechtsgeldig
vertegenwoordigd door twee bestuurders die gezamenlijk dienen op te treden, met dien verstande
dat één van beide bestuurders een gedelegeerd bestuurder dient te zijn. Zij moeten geen bewijs van
een voorafgaand besluit van de raad van bestuur van de vennootschap leveren.
ARTIKEL 19 - BEZOLDIGING
De mandaten van de bestuurders worden in principe onbezoldigd uitgeoefend. Bij gewone
meerderheid der stemmen, met dien verstande dat minstens de helft plus één van de vennoten die
samen minstens de helft van het maatschappelijk kapitaal plus één aandeel vertegenwoordigen,
aanwezig of vertegenwoordigd dient te zijn, kan de algemene vergadering beslissen om aan
bepaalde bestuurders een bezoldiging of een tantième toe te kennen
ARTIKEL 28 - DE JAARLIJKSE, DE BIJZONDERE EN DE BUITENGEWONE ALGEMENE
VERGADERING
29.1. Gewone algemene vergadering
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering gehouden - ook jaarvergadering genoemd - op
de derde vrijdag van de maand mei om 11.00 uur.
…
ARTIKEL 36 - BOEKJAAR
Het boekjaar begint op 1 januari en eindigt op 31 december van hetzelfde jaar.
…
ARTIKEL 37 - WINSTVERDELING
37.1. Algemeen
Het batig overschot van de jaarrekening, na aftrek van de algemene kosten van alle aard, van de
maatschappelijk lasten, de noodzakelijke afschrijvingen alsmede van een provisie voldoende geacht
tot het dekken van de belastingen op winsten en risico's ten laste van de vennootschap, vormt de
nettowinst.
37.2. Winstverdeling
Op deze nettowinst wordt vijf procent voor de wettelijke reserves voorafgenomen. Deze voorafname
Luik B
is niet meer verplicht wanneer de wettelijke reserves één tiende van het maatschappelijk kapitaal
bereikt heeft. De verplichte voorafname herleeft zodra de wettelijke reserves geen één tiende van het
maatschappelijk kapitaal meer vertegenwoordigt. Het saldo staat ter beschikking van de algemene
vergadering, die op voorstel van de raad van bestuur van de Vennootschap over zijn aanwending zal
beslissen.
37.3. Verlies
Bij verlies zullen de reserves aangesproken worden. Het verlies kan eveneens naar een volgend
boekjaar overgedragen worden. Geen uitkering mag geschieden, indien het eigen vermogen is
gedaald of tengevolge van de uitkering zou dalen beneden het bedrag van het statutair bepaald vast
gedeelte van het maatschappelijk kapitaal, vermeerderd met alle reserves en subsidies, die volgens
het Wetboek van Vennootschappen of onderhavige statuten niet voor uitkering vatbaar zijn.
ARTIKEL 39 - ONTBINDING
De ontbinding kan worden uitgesproken door de algemene vergadering met het aanwezigheids- en
meerderheidsquorum vereist voor statutenwijziging en mits inachtneming van alle wettelijke
bepalingen terzake. De op het ogenblik van de ontbinding in functie zijnde de leden van het
bestuursorgaan van de vennootschap zijn van rechtswege vereffenaars, tenzij anders wordt beslist
door de algemene vergadering, die in dit geval één of meer vereffenaars zal aanstellen en de
machten ervan zal bepalen.
ARTIKEL 40 - LIQUIDATIEBONUS
Na afbetaling van alle lasten der vennootschap zal het netto-actief onder alle vennoten worden
verdeeld, in verhouding tot hun aantal aandelen.
…
 
OVERGANGS- EN SLOTBEPALINGEN:…
A. EERSTE BOEKJAAR
Het eerste boekjaar wordt afgesloten op 31 december 2018, met dien verstande dat het alle
verrichtingen zal omvatten die sinds 1 mei 2017 voor rekening van de vennootschap in oprichting
werden gedaan, en waarbij de oprichters verklaren alle rechtshandelingen over te nemen en te
bekrachtigen die vooraleer de vennootschap in oprichting rechtspersoonlijkheid heeft verkregen, in
naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting werden gesteld, bij toepassing van artikel
60 van het Wetboek van vennootschappen.
            Nochtans zal deze overname slechts uitwerking hebben vanaf het ogenblik dat de
vennootschap rechtspersoonlijkheid zal verkregen hebben door neerlegging van het uittreksel van
deze statuten ter griffie van de bevoegde Rechtbank van Koophandel.
B. EERSTE JAARVERGADERING
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden in het jaar 2019
C. BENOEMING VAN DE EERSTE GEWONE ZAAKVOER-DER
Volgende personen worden aangesteld als bestuurders en tot deze functie benoemd voor 6 jaar,
behoudens herroeping door de algemene vergadering met gewone meerderheid van stemmen:
    1.  Pieter Depoortere BVBA met vaste vertegenwoordiger Pieter Depoortere;
    2.  EREI BVBA met vaste vertegenwoordiger Jonathan Debucquoy;
    3.  Pamabel BVBA met vaste vertegenwoordiger Jochen Debucquoy;
D. De naamloze vennootschap "CREADOMUS INVEST", met zetel te 1050 Brussel (Elsene),
Louizalaan 279., met vaste vertegenwoordiger Jochen Debucquoy.
…
E) VOLMACHT:
Tot bijzondere lasthebber wordt benoemd: de heer Haerynck Kristof, geboren te Veurne op 20 juli
1981, … en wonende te Koksijde, om alle formaliteiten in verband met het Ondernemingsloket,
Kruispuntbank voor Ondernemingen en de fiscale administraties, zowel directe als indirecte
belastingen te vervullen, en dit zowel voor deze voortvloeiend uit huidige akte als voor deze
voortvloeiend uit alle andere akten. Eveneens bijzondere volmacht om de vennootschap te
vertegenwoordigen bij de diensten der directe en indirecte belastingen, inzage te nemen in het
dossier, documenten te ondertekenen welke noodzakelijk zijn voor de opvolging en afhandeling van
het dossier, akkoorden en briefwisseling te ondertekenen. De volmachtdrager handelt steeds in
opdracht van de volmachtgever. Deze volmacht of lastgeving behelst alle verrichtingen die de
lasthebber nodig of nuttig zal achten voor het hierboven aangegeven doel. Zij verleent inzonderlijk
alle macht tot aangifte, antwoord, bezwaar en afstand, inschrijving, wijziging, schrapping.
…
 
RAAD VAN BESTUUR.
            En onmiddellijk, de Raad van Bestuur samengesteld zijnde, verklaren de bestuurders geldig
in voltallige vergadering samen te komen, teneinde de voorzitter te benoemen, het aantal
Luik B
gedelegeerd bestuurders te bepalen en hen te benoemen.
            Met eenparigheid van stemmen beslist de raad van bestuur:
            a) Voorzitter van de Raad van Bestuur:
            Tot voorzitter van de Raad van Bestuur wordt benoemd vanaf heden, de heer Pieter
Depoortere, voornoemd, die verklaart zijn opdracht te aanvaarden.
            b) Gedelegeerd bestuurder:
            Het aantal gedelegeerd bestuurders wordt vastgesteld op twee en tot deze functie wordt
benoemd vanaf heden:
            1) Pieter Depoortere BVBA, vast vertegenwoordigd door de heer Pieter Depoortere;
            2) CREADOMUS INVEST NV, vast vertegenwoordigd door de heer Jochen Debucquoy, allen
voorgenoemd, die verklaren hun opdracht te aanvaarden, gelast met het dagelijks bestuur van de
vennootschap, met de macht om gezamenlijk op te treden en de vennootschap samen rechtsgeldig
te vertegenwoordigen overeenkomstig artikel 23 van de statuten.
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
 
Meester Baudouin Moerman, te Kortrijk, handelend als notaris.
 
Tegelijk neergelegd: expeditie van de akte dd. 21 juni 2017.