Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : OFIP
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Onderbergen 69
 : 9000 Gent
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor geassocieerde notaris Delphine Coorevits te Gent, Drongen, op
18/05/2021 (ter registratie neergelegd) dat de heer FOLEY Patrick Joseph, geboren te Dublin
(Ierland) op 05/07/1969, wonende te 9890 Gavere, Warande 19, een besloten vennootschap heeft
opgericht met de volgende kenmerken :
NAAM : De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap. Zij verkrijgt de naam
« OFIP ». De volledige en afgekorte benaming kunnen samen of afzonderlijk worden gebruikt.
ZETEL : De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest;
VOORWERP : De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen
rekening of voor rekening van derden, of door deelname van dezen,
- het rationeel en doelmatig beheer waar te nemen van haar zowel roerend als onroerend vermogen,
meer bepaalde de verhuring, verpachting, de ter beschikkingstelling en het onderhoud ervan;
Binnen de perken van dit beheer zal de vennootschap in de vorm van beleggingen alle roerende en
onroerende goederen kunnen aankopen, vervreemden, huren en verhuren, al dan niet hypothecaire
leningen aangaan of toestaan, zonder dat deze opsomming beperkend weze;
- algemene bouwwerken, schrijnwerk en aanverwante activiteiten;
- het verlenen van bijstand en diensten, rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van administratie
en financiën, verkoop, productie en algemeen bestuur;
- het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of
particulieren, onder om het even welke vorm; in dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval
verlenen, in de meest ruime zin, alle handels- en financiële operaties verrichten behalve die wettelijk
voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van deposito's op korte termijn, spaarkassen,
hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen;
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken. Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie,
financiële tussenkomst of op gelijk welke andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of
ondernemingen met een identiek, gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van
aard kunnen zijn de ontwikkeling van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te
vormen. Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen. De
vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van
vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin. In het geval de verrichting van bepaalde
handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande voorwaarden inzake toegang tot het beroep,
zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de verrichting van deze handelingen, aan de
vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
DUUR : De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
VERMOGEN : Als vergoeding voor de inbrengen werden driehonderd (300) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo. Alle aandelen zijn
op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Inbreng in natura : Comparant verklaart dat op de driehonderd (300) aandelen door hem in natura
0768502888
Luik B
werd ingetekend als volgt:
Beschrijving van de inbreng(en):
Als vergoeding voor de voormelde aandelen wordt door de voornoemde heer Patrick Foley inbreng
gedaan van het hierna uitgebreider omschreven onroerend goed (“hotel”), gelegen te 9000 Gent,
Onderbergen 65/69, te weten:
STAD GENT
Een hotel op en met bijhorende grond, gelegen te 9000 Gent, Onderbergen 65/69, kadastraal
gekend volgens recent kadastraal uittreksel onder Gent, vijftiende afdeling, sectie F, nummer 1115B
P0000 met een oppervlakte volgens kadaster van 420 vierkante meter;
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: negenduizend honderdeenenveertig euro (€ 9.141,00)
Inzake de waardering van dit goed wordt verwezen naar het hierna vermelde verslag van de
bedrijfsrevisor.
De heer Tim Van Hullebusch, bedrijfsrevisor, als vertegenwoordiger van de vennootschap
“FIGURAD BEDRIJFSREVISOREN”, te 9051 Gent, J-B de Ghellincklaan 21, vóór de oprichting
aangeduid door de oprichter heeft overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen op 07/05/2021 een verslag opgemaakt over de beschrijving van de inbreng(en), de
toegepaste waarderingsmethoden en de werkelijke vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng
wordt verstrekt.
Dit verslag bevat de volgende conclusies:
“Besluit
Overeenkomstig artikel 5:7 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, brengen wij
hierna aan de oprichter onze conclusie uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor,
waarvoor wij aangesteld bij opdrachtbrief van 11 december 2020, betreffende de inbreng in natura bij
OFIP BV (in oprichting).
Wij hebben de opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in het
kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor”.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:7 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen hebben wij de
hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen werden in het ontwerp van het bijzonder
verslag van de oprichter op datum van 28 april 2021 onderzocht en hebben geen vaststellingen van
materieel belang te melden inzake:
- de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
- de door de partijen toegepaste waardering;
- de daartoe aangewende methode(n) van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methoden van
waardering leiden tot de waarde van de inbreng en dat deze ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng.
De werkelijke vergoeding bestaat uit 300 aandelen van de vennootschap OFIP BV, ten bedrag van
4.269.493,80 EUR, (in oprichting), zonder vermelding van nominale waarde.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:7 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
bestaat er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, met
inbegrip van de waardering van de vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven,
noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheden
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze controle uitgeoefend.
Wij vestigen specifiek de aandacht op het feit dat onze controleopdracht er niet in bestaat een
uitspraak te doen over de eventuele fiscale implicaties van de verrichting.
Verantwoordelijkheid van de oprichter betreffende de inbreng in natura
De oprichter is verantwoordelijk voor:
-           het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
-           de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
-           het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
-           het onderzoeken van de door de oprichter gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
-           het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
Luik B
-           de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
-           de melding van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Aangezien de prospectieve boekhoudkundige en financiële gegevens en de veronderstellingen
waarop deze zijn gebaseerd betrekking hebben op de toekomst en daarom beïnvloed kunnen
worden door onvoorziene gebeurtenissen, formuleren wij geen conclusie over de vraag of de
gerapporteerde eigenlijke resultaten zullen overeenkomen met die opgenomen in de toekomstige
financiële informatie en de verschillen kunnen van materieel belang zijn.
Dit verslag werd opgemaakt met het oog op de beschreven inbreng in natura bij wijze van oprichting
van OFIP BV, conform artikel 5:7 van het Wetboek van Vennootschappen en verenigingen en mag
voor geen andere doeleinden gebruikt worden.
Wij verklaren onze opdracht in eer en geweten te hebben vervuld.
Gent, 7 mei 2021
Figurad Bedrijfsrevisoren BV
vertegenwoordigd door
Tim Van Hullebusch
Bedrijfsrevisor
Partner”
De oprichter heeft overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen een verslag
de dato 28/04/2021 opgemaakt waarin hij uiteenzet waarom de inbreng in natura van belang is voor
de vennootschap.
BESTUUR : De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.  Indien de
vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder, alleen
optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het voorwerp
van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene vergadering
voorbehouden. Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als
eiser of als verweerder. Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend. Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene
vergadering, beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het
bedrag van deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los
van eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs. Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan
wel gezamenlijk optreden. De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat
bestuur bijzondere volmachten verlenen aan iedere lasthebber. Het bestuursorgaan stelt de
eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het dagelijks bestuur. Het kan
hen op elk ogenblik ontslaan.
ALGEMENE VERGADERING : Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van
aandeelhouders gehouden op de zetel, de tweede vrijdag van de maand juni om 18:00 uur.
BOEKJAAR : Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig
december van ieder jaar.
WINSTVERDELING – RESERVE : De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door
de algemene vergadering, op voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op
een gelijk aandeel in de winstverdeling. Het bestuursorgaan kan overeenkomstig het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen overgaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar of
uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is
goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de
overgedragen winst.
OVERGANGSBEPALINGEN : 1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering : Het eerste
boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en wordt
afgesloten op 31/12/2021. De eerste algemene vergadering heeft plaats op de tweede vrijdag van de
maand juni van het jaar 2022.  2. Adres van de zetel : Het adres van de zetel is gevestigd te: 9000
Gent, Onderbergen 69. 3. Benoeming van de bestuurder : De vergadering beslist het aantal
bestuurders te bepalen op één. Wordt benoemd tot niet-statutair bestuurder(s) voor onbepaalde
Luik B
duur, de voornoemde heer Patrick Foley, die aanvaardt en die verklaart dat hij niet getroffen is door
enige maatregel die zich tegen deze benoeming verzet. Zijn mandaat is onbezoldigd, behoudens
andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
Volmachten. De comparant verleent volmacht voor onbepaalde tijd aan iedere aangestelde van
Boekhoudkantoor Bockstael J. BV, met zetel te Edingseweg 319, 9500 Geraardsbergen met
ondernemingsnummer BE 0460.183.539, met de mogelijkheid alleen op te treden en mogelijkheid
van indeplaatsstelling om alle mogelijke formaliteiten te vervullen betreffende neerleggingen en/of
verklaringen op het ondernemingsloket, en/of BTW- en Registratiekantoor en/of bij alle
administratieve autoriteiten.
VOOR BEREDENEERD UITTREKSEL,
 
Delphine Coorevits,
Geassocieerd notaris.
 
Tegelijk hiermee neergelegd : afschrift met volmacht, verslagen bedrijfsrevisor en oprichter, de
gecoördineerde statuten.