Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : UMPALUMPA
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel :
8870
België
Onderwerp akte : Oprichting
Izegem
Nieuwstraat 20
II. STATUTEN
 
Artikel 1: Rechtsvorm – Benaming
De vennootschap is opgericht als commanditaire vennootschap onder de benaming “UMPALUMPA”.
In alle akten, facturen, aankondigingen, bekendmakingen, brieven, orders en andere documenten van de
vennootschap dient deze benaming te worden voorafgegaan of gevolgd door de vermelding “commanditaire
vennootschap” of afgekort “CommV”. In die stukken moet verder de zetel van de vennootschap nauwkeurig
worden aangewezen en het woord “rechtspersonenregister” of de initialen “RPR” vermeld worden, samen met de
ondernemingsrechtbank in welk rechtsgebied de vennootschap haar zetel heeft, gevolgd door het
ondernemingsnummer.
Artikel 2: Gecommanditeerde vennoot – Commanditaire vennoot
Mevr. Vlaeminck Isabel neemt deel aan de oprichting als gecommanditeerde vennoot.  Dhr. De Grauwe Frank
treedt op als commanditaire vennoot.
De gecommanditeerde vennoten zijn hoofdelijk en onbeperkt aansprakelijk voor alle verbintenissen van de
vennootschap.
De commanditaire vennoten staan voor de schulden en verliezen van de vennootschap slechts in tot beloop van
hun inbreng, op voorwaarde dat zij geen enkele daad van bestuur verrichten, zelfs niet krachtens volmacht.
De commanditaire vennoten mogen zich niet mengen in het bestuur van de vennootschap, maar zullen het recht
hebben op de zetel van de vennootschap kennis te nemen van alle registers en geschriften van de vennootschap
en controle uit te oefenen op alle verrichtingen van de vennootschap.
Artikel 3: Duur
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur welke een aanvang neemt op datum van neerlegging van
het uittreksel van de oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde Ondernemingsrechtbank.
Artikel 4: Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
De zetel kan verplaatst worden door het bestuursorgaan naar om het even welke plaats binnen voormeld
Gewest. Indien de zetel verplaatst zou worden naar een ander Gewest of een ander taalgebied, dient de
algemene vergadering hierover te besluiten met gewone meerderheid.
Elke zetelverplaatsing uit hoofde van dit artikel dient bekend gemaakt te worden in de Bijlagen tot het Belgisch
Staatsblad.  
De vennootschap kan, zowel in België als in het buitenland, bestuurs- en uitbatingszetels, agentschappen en
bijhuizen, bureaus en stapelhuizen inrichten, waar en wanneer zij het nodig acht, bij eenvoudige beslissing van
de zaakvoering.
Artikel 5: Voorwerp
De vennootschap heeft als voorwerp in België en in het buitenland:
 
0774316950
ACTIVITEITEN MET BETREKKING TOT ADVIESVERLENING EN PROJECTBEGELEIDING
Strategische adviesverlening op het vlak van ruimtelijke planning en architectuur;
Procesbegeleiding, projectregie en projectmanagement;
Opmaak projectdefinities, formulering architectuuropdrachten en programmatie voor initiatiefnemers van
allerhande projecten in private ontwikkeling en/of (semi-)overheden zoals wonen, welzijn, zorg, onderwijs,
cultuur, sport,…
Stedenbouwkundig onderzoek en haalbaarheidsstudies;
Opmaak masterplannen en inrichtingsstudies;
Ontwerpend onderzoek en architecturale ondersteuning;
Prospectie en aanbrengen van informatie m.b.t. gronden en ontwikkelingsmogelijkheden;
Ondersteuning en adviesverlening bij publiek-private samenwerkingen;
Adviesverlening m.b.t. duurzame ontwikkelingen en innovatie;
Adviesverlening omtrent het verwerven en uitbouwen van vastgoedpatrimonium in ruime zin;
Adviesverlening bij aanstelling van ontwerpers, studiebureaus en andere adviseurs
Overleg en onderhandelingen bij complexe projecten;
Gedelegeerd bouwheerschap bij voorbereiding en uitvoering van werken;
Redactionele opdrachten, publicaties, lezingen, workshops;
Communicatie en participatie.
 
ACTIVITEITEN MET BETREKKING TOT ONTWIKKELING EN HANDEL VAN ONROERENDE GOEDEREN
in eigen naam en voor eigen rekening of in opdracht van derden:
het realiseren van bouwprojecten in het algemeen voor verhuur, verkoop of andere vormen van eigendomsrecht;
het beheer, aan- en verkopen, het huren en het verhuren, het verbouwen van, het verwerven en verlenen van
vruchtgebruik, opstalrecht, erfpacht en alle zakelijke of persoonlijke rechten met betrekking tot onroerende
goederen;
het opdelen en beheren van onroerende goederen;
het verkavelen van gronden;
het aanstellen van ontwerpers voor het uitwerken van een verkaveling, een nieuwbouw- of verbouwingsproject.
in eigen naam en voor eigen rekening of in opdracht van derden:
exploitatie en beheer in de ruimste zin van onroerende goederen;
het verhandelen van onroerende goederen;
aankopen en de wederverkoop van onroerende goederen en het bouwen, verbouwen, renoveren en herstellen
van alle soorten onroerende goederen;
het bemiddelen bij aankoop, verkoop, verhuur, verkopen of verkrijgen van erfpacht, leasing en andere vormen,
van onroerend goed;
alle activiteiten van een patrimoniumvennootschap;
de aankoop, verkoop, import, export, huren, leasen, verhuren en herstellen van alle mogelijke apparatuur en
producten die nodig en/of nuttig zijn voor de uitoefening van de activiteiten, dit alles rekening houdend met de
plichtenleer van het beroep van vastgoedmakelaar.
 
BIJZONDERE BEPALINGEN
De vennootschap kan eveneens alle toelevering doen met betrek-king tot voormelde activiteiten:
Het uitvoeren van alle marktonderzoek, promotie, marke-ting, assistentie op gebied van management, milieu,
engineering en consulting, commercieel, administra-tief , financieel, economisch, sociaal en juridisch beheer en
advies;
Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennoot-schappen of particulieren onder om het even welke
vorm; in dit kader kan zij zich ook borg stel-len of haar aval verlenen, in de meest ruime zin, alle handels- en
financiële operaties verrichten behalve die welke wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van
deposito's op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatie -onder-nemingen;
Het waarnemen van alle bestuursopdrachten in ven-noot-schap-pen, het uitoefenen van mandaten en func-ties in
ondernemin-gen;
Het ontwikkelen, kopen, verkopen, beheer, in waar-de stel-len, in licentie nemen of geven van brevet-ten,
oc-trooien, knowhow en andere intellectuele rechten;
De aan - en verkoop, in - en uitvoer, commissiehan-del en vertegenwoordiging van om het even welke goederen,
in het kort tussenpersoon in de handel;
Het verwerven, hetzij door inschrijving, aan-koop, inbreng, fusie, opslorping, deelneming of andere wijzen van
aandelen, obligaties, kasbons of andere roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse
be-staande of nog op te richten ven-nootschappen alsook het beheer van deze roerende waarden, dit alles enkel
voor eigen rekening of in deelneming met derden;
Het bevorderen van de oprichting van vennootschap-pen door inbreng, participatie of investering;
Alle verrichtingen van commerciële, industriële, onroeren-de, roerende of financiële aard die recht-streeks of
onrecht-streeks met haar doel verwant of verknocht zijn of de verwe-zenlijking ervan kunnen bevorderen;
Bovenver-melde opsomming is niet beperkend zodat de ven-noot-schap alle handelingen kan stellen die op
welke wijze ook kunnen bijdragen tot de ver-wezenlij-king van haar maatschappe-lijk doel.
De vennootschap mag haar doel verwezenlijken zowel in België als in het buitenland op alle wijzen en manieren
die zij het best geschikt zou achten.
Artikel 6: Vermogen
Het statutair vermogen van de vennootschap werd gevormd door volgende inbrengen:
 – 1000 euro in speciën
vertegenwoordigd door honderd (100) aandelen, zonder vermelding van nominale waarde, die elk
één/honderdste (1/100ste) van dit vermogen vertegenwoordigen.
Artikel 7: Bestuur
Het bestuur van de vennootschap wordt toevertrouwd aan één of verscheidene zaakvoerders, welke of derden,
of gecommanditeerde vennoten kunnen zijn.
Zij worden door de algemene vergadering benoemd voor een bepaalde duur of zonder beperking van duur.
De zaakvoerder bezit de meest uitgebreide machten van bestuur en beschikking.
Alle handelingen die niet uitdrukkelijk voorbehouden zijn aan de algemene vergadering door de wet, vallen onder
de bevoegdheid van de zaakvoerder.
De zaakvoerder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte zowel als eiser als verweerder.
Wanneer er verscheidene zaakvoerders zijn, kunnen zij hun machten ieder afzonderlijk uitoefenen, onverminderd
de eventuele delegatie van machten en zullen zij jegens derden en in rechte eveneens afzonderlijk handelen,
onverminderd de eventuele delegatie van machten, welke delegatie slechts kan gebeuren op voorwaarde dat het
mandaat speciaal en van tijdelijke aard is.
Artikel 8: Overdracht van aandelen
Een vennoot mag zijn aandelen slechts overdragen met toestemming van al zijn medevennoten.
Met toestemming van al zijn medevennoten, komen de aandelen van een overleden vennoot toe aan zijn
erfgenamen of legatarissen.
De overdracht van de aandelen, welke toebehoren aan de gecommanditeerde vennoot, zullen het voorwerp
uitmaken van een publicatie in het Belgisch Staatsblad overeenkomstig artikel 2:8, § 1 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen.
Artikel 9: Overlijden van een vennoot
De vennootschap wordt niet ontbonden door het overlijden van de vennoten. De erfgenamen van de overledene
of hun vertegenwoordigers nemen als vennoot gezamenlijk en onverdeeld de plaats in van hun rechtsvoorganger
behoudens de mogelijkheid van één of meer van de overblijvende vennoten om binnen de twee maanden na het
overlijden van de vennoot bij aangetekend schrijven de erfgenamen of rechtsopvolgers te weigeren als vennoot.
In dit laatste geval zullen de overblijvende vennoten, die de erfgenamen of rechtsopvolgers van de overleden
vennoot als vennoot geweigerd hebben, binnen de vier maanden na het overlijden één of meer nieuwe vennoten
moeten aanvaarden die het aandeel van de overledene zullen overnemen voor een prijs zoals bepaald door twee
experts, van elke partij een. Mochten deze experts binnen de zes maanden na het overlijden niet tot
overeenstemming komen, zal op verzoek van de meest gerede partij door de voorzitter van de
ondernemingsrechtbank van de zetel van de vennootschap een nieuwe expert aangeduid worden die samen met
de reeds aangeduide experts binnen de maand een definitieve waarde zal bepalen. Tegen deze waardebepaling
zal geen beroep mogelijk zijn. De erfgenamen of rechtsopvolgers van de overledene, die als vennoot werden
geweigerd, blijven in alle geval vennoot totdat één of meer nieuwe (rechts)personen als vennoot zijn aanvaard.
De erfgenamen of rechtsopvolgers mogen in geen geval de zegels laten leggen of een gerechtelijke inventaris
laten opmaken, noch de normale gang van zaken van de vennootschap belemmeren.
Artikel 10: Overlijden, onbekwaamheid of verhindering van een zaakvoerder
De vennootschap wordt niet ontbonden in geval van overlijden, wettelijke onbekwaamheid of verhindering van
een zaakvoerder.
Indien er meerdere zaakvoerders zijn, zal in geval van overlijden, wettelijke onbekwaamheid of verhindering van
een zaakvoerder, het bestuur van de vennootschap worden waargenomen door de overblijvende zaakvoerder(s),
tenzij de algemene vergadering beslist om in dat geval één of meerdere nieuwe zaakvoerders te benoemen.
In geval van overlijden, wettelijke onbekwaamheid of verhindering van de enige zaakvoerder zal de algemene
vergadering op verzoek van een of meerdere vennoten een gecommanditeerde vennoot of enig ander persoon
als bewindvoerder aanstellen om de dringende daden van louter beheer te stellen gedurende de door de
algemene vergadering vast te stellen tijd, zonder dat deze een maand te boven mag gaan.
In geval van overlijden, wettelijke onbekwaamheid of verhindering van de enige zaakvoerder heeft de algemene
vergadering verder het recht om bij eenvoudige meerderheid in de definitieve vervanging van de zaakvoerder te
voorzien.
Artikel 11: Individuele onderzoeksbevoegdheid
Iedere vennoot, zowel de gecommanditeerde als de commanditaire vennoot, heeft individueel de onderzoeks- en
controlebevoegdheid. Hij kan op de zetel van de vennootschap inzage nemen van de boeken, de brieven, de
notulen en in het algemeen van alle geschriften van de vennootschap.
Artikel 12: Boekjaar
Het boekjaar gaat in op 1 oktober en eindigt op 30 september van elk jaar.
Artikel 13: Algemene vergadering
Een algemene vergadering van de vennoten, gewone algemene vergadering – jaarvergadering - genoemd, wordt
ieder jaar bijeengeroepen op de derde zaterdag van de maand maart om 19 uur, in de zetel van de
vennootschap of op gelijk welke andere plaats, aangeduid in het bericht van bijeenroeping.
 Indien dit een wettelijke feestdag is, heeft de vergadering plaats op de daaropvolgende werkdag en op hetzelfde
uur.
De bijzondere of buitengewone vergaderingen worden gehouden op de dag, uur en plaats aangewezen in de
uitnodigingen.
De algemene vergadering komt bijeen op uitnodiging van de zaakvoerder. De oproepingen geschieden bij
aangetekende brief, gewone brief of email bericht toegezonden aan de vennoten minstens acht dagen vóór de
vergadering, met vermelding van de agenda van de vergadering.
Wanneer alle vennoten aanwezig zijn en allen daarmee akkoord gaan, kan een algemene vergadering zonder
voorafgaande oproepingen beraadslagen en besluiten over de agendapunten die door de vennoten met
eenparigheid worden vastgesteld.
Vennoten kunnen op de algemene vergadering vertegenwoordigd worden, maar uitsluitend door een andere
vennoot op voorlegging van een geschreven volmacht of door een bijzondere volmachtdrager die hiertoe door
een vennoot werd aangesteld in het kader van de buitengerechtelijke bescherming overeenkomstig de
artikelen 489 en volgende van het Burgerlijk Wetboek.
Artikel 14: Stemrechten en aanwezigheidsquora
Elk aandeel geeft recht op één stem.
De aandelen zijn ondeelbaar ten opzichte van de vennootschap.
 Deze erkent slechts één enkele eigenaar per aandeel voor de uitoefening jegens haar van de rechten eraan
verbonden.
Zolang er onenigheid bestaat tussen verschillende gerechtigden van een aandeel, wordt de uitoefening van de
rechten verbonden aan die aandelen geschorst totdat de belanghebbenden het eens geworden zijn over de
aanduiding ten overstaan van de vennootschap van één titularis of vertegenwoordiger.
De blote eigendom van het aandeel zal tegenover de vennootschap vertegenwoordigd worden door de
vruchtgebruiker.
Behoudens de hierna bepaalde uitzondering en behoudens strengere wettelijke bepalingen, worden alle
beslissingen genomen bij gewone meerderheid van stemmen, dit ongeacht het aantal aanwezige of
vertegenwoordigde aandelen. Bij staking van stemmen is het voorstel verworpen.
De algemene vergadering van de vennoten is bevoegd deze statuten te wijzigen, met inachtneming van het
hierna bepaalde. De algemene vergadering kan over wijzigingen in de statuten alleen dan geldig beraadslagen
en besluiten, wanneer de vooropgestelde wijzigingen bepaaldelijk zijn aangegeven in de oproeping en wanneer
de aanwezigen ten minste de helft van de stemmen vertegenwoordigen. De algemene vergadering kan slechts
vergaderen en geldig besluiten ten aanzien van een statutenwijziging indien vennoten die tenminste de helft van
de stemmen houden vertegenwoordigd zijn op de vergadering. Indien aan de hiervoor vermelde voorwaarde niet
is voldaan, kan een nieuwe vergadering worden bijeengeroepen waarin het betreffende besluit kan worden
genomen, ongeacht het aantal stemmen dat vertegenwoordigd is. Het besluit tot wijziging van de statuten kan
slechts worden genomen met een meerderheid van vijfenzeventig procent (75 %) van de stemmen. Een
onthouding van stemmen zal ten aanzien van deze besluiten noch in de teller noch in de noemer worden
meegerekend.
Artikel 15: Aanwending van het resultaat
Over de aanwending van het resultaat zal beslist worden door de gewone algemene vergadering overeenkomstig
het bepaalde in artikel 13 en 14.
Artikel 16: ontbinding en vereffening
De algemene vergadering regelt de wijze van ontbinding en vereffening bij de meerderheid zoals bepaald in de
wet.
De vereffenaars worden benoemd door de algemene vergadering, die de machten van de vereffenaars en
desgevallend de bezoldigingen vaststelt.
 De benoeming van de vereffenaars moet aan de Voorzitter van de Ondernemingsrechtbank ter bevestiging of
homologatie worden voorgelegd overeenkomstig de wettelijke bepalingen van het WVV.
 Vooraleer de vereffening wordt afgesloten, leggen de vereffenaars het plan voor de verdeling van de activa
onder de verschillende schuldeisers voor akkoord voor aan de Ondernemingsrechtbank van het arrondissement
waarbinnen de vennootschap haar zetel heeft overeenkomstig de wettelijke bepalingen van het WVV.
 Na betaling van de schulden of consignatie van de nodige gelden om die te voldoen, verdelen de vereffenaars
de zuivere opbrengst van de vereffening onder de aandelen, elk een gelijk recht gevend, na, in voorkomend
geval, gelijkmaking van de aandelen wat betreft hun afbetaling.
In afwijking van voorgaande paragraaf kan een ontbinding en vereffening in één akte plaatsvinden indien voldaan
is aan de wettelijke voorwaarden daartoe.
Artikel 17: Netting
Alle vorderingen die bestaan tussen de vennoten en/of de zaakvoerders enerzijds en de vennootschap
anderzijds maken het voorwerp uit van nettingovereenkomsten, zoals voorzien in de wet van 15 december 2004
betreffende financiële zekerheden en houdende diverse fiscale bepalingen inzake zakelijke
zekerheidsovereenkomsten en leningen met betrekking tot financiële instrumenten, en zullen dus in geval van
samenloop gecompenseerd worden ten titel van schuldvergelijking.
 
III. OVERGANGSBEPALINGEN
1. Het eerste boekjaar zal een aanvang nemen op datum van neerlegging van het uittreksel van de
oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde Ondernemingsrechtbank en zal eindigen op 30/09/2022;
2. De eerste jaarvergadering zal gehouden worden op 18/03/2023;
3. Overname van verbintenissen ten name van de vennootschap in oprichting: in toepassing van artikel 2:2 van
het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen verklaren de comparanten qualitate qua en onder
voorbehoud van het verwerven van rechtspersoonlijkheid de verbintenissen aangegaan door de
zaakvoerders/vennoten, voornoemd, sedert 01/08/2021 namens de vennootschap in oprichting over te nemen
onder het voorbehoud van het verwerven van rechtspersoonlijkheid.
 
IV. BENOEMING
Worden als zaakvoerder benoemd voor onbepaalde duur:
 
Mevr. Vlaeminck Isabel –  Rijksregister : 75.08.08-044.86
Privéadres: Nieuwstraat 20 – 8870 Izegem
 
Haar mandaat is bezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
 Aldus opgemaakt te Izegem op 15 september 2021 in 3 exemplaren.
 
 
 
 
Vlaeminck Isabel - gecommanditeerde vennoot