Ondernemingsnr : 0457367074
Naam
(voluit) : AGIMOBEL
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Volledig adres v.d. zetel Sylvain Dupuisstraat 34 bus 52
 : 8300 Knokke-Heist
Onderwerp akte :
ALGEMENE VERGADERING, STATUTEN (VERTALING,
COORDINATIE, OVERIGE WIJZIGINGEN), DOEL, ONTSLAGEN,
BENOEMINGEN, WIJZIGING RECHTSVORM
Uit een akte verleden voor notaris Thomas Dusselier te Knokke-Heist, op zevenentwintig december
tweeduizend negentien, neergelegd ter registratie te Brugge, blijkt dat de algemene vergadering
volgende beslissing heeft genomen :
Eerste beslissing
De vergadering beslist in toepassing van artikel 317 van het Wetboek van Vennootschappen, het
kapitaal te verminderen ten belope van honderd tien duizend vijfentwintig euro (€ 110.025,00) om het
terug te brengen van honderd vierennegentig duizend honderd euro (€ 194.100,00) tot
vierentachtigduizend vijfenzeventig euro (€ 84.075,00), door uitkering in natura aan de enige vennoot
van:
1) Negenennegentig procent (99%) in volle eigendom van het hierna beschreven goed:
GEMEENTE KNOKKE-HEIST, eerste afdeling, deelgemeente KNOKKE
In een appartementsgebouw genaamd residentie "La Provence", gelegen te Paul Parmentierlaan
nummer 213, op een perceel grond, gekadastreerd volgens laatst overgeschreven titel sectie A,
nummer 514/B voor een oppervlakte van drie are drieënzeventig centiare (3a 73ca) en volgens
kadaster sectie A, nummer 0514BP0001 voor een oppervlakte van drie are drieënzeventig centiare
(3a 73ca):
De parking genummerd "12", gelegen in de kelderverdieping, bevattende:
a) In privatieve en uitsluitende eigendom:
De open parking zelf.
b) In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
Zes/duizendsten (6/1.000sten) van de gemene delen waaronder de grond.
Perceelsidentificatienummer: 0514BP0021.
Zoals beschreven in de basisakte verleden voor Notaris Emmanuël Boes te Lanaken, vervangende
notaris Joel Vangronsveld te Eigenbilzen, wettelijk belet, op 22 november 2000, overgeschreven op
het eerste hypotheekkantoor van Brugge op 21 december 2000, boek 9690, nummer 1.
2) Negentig procent (90%) in volle eigendom van het hierna beschreven goed:
GEMEENTE KNOKKE-HEIST, eerste afdeling, deelgemeente KNOKKE
In een appartementsgebouw genaamd residentie "MARINA GRANDE" gelegen Sylvain Dupuisstraat
nummer 23, op een perceel grond, gekadastreerd of het geweest, volgens titel sectie A, nummer
407/B voor een oppervlakte van één are tachtig centiare (1a 80ca) en volgens kadaster sectie A,
nummer 0407BP0006, met een oppervlakte van één are tachtig centiare (1a 80ca):
De garage gemerkt "G.0" gelegen op de gelijkvloerse verdieping, aan de oostzijde van het gebouw
en begrijpende:
a) In privatieve en uitsluitende eigendom:
De eigenlijke garage.
b) In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
vijfenzestig duizendsten van de gemene delen waaronder de grond.
Perceelsidentificatienummer: 0407BP0017.
Luik B
Zoals beschreven in de basisakte verleden voor Notaris Vincent de Gheldere-Joos te Knokke-Heist
op één april negentienhonderd achtennegentig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van
Brugge.
Deze kapitaalvermindering strekt ertoe het kapitaal van de vennootschap in overeenstemming te
brengen met de huidige en toekomstige noden van de vennootschap.
De vergadering beslist om deze kapitaalvermindering aan te rekenen op het fiscaal werkelijk gestort
kapitaal, in toepassing van artikel 537,5de lid WIB 92 – op de ingebrachte kapitalen die in toepassing
van artikel 537 WIB 92 werden ingebracht in het kapitaal van de vennootschap ingevolge het besluit
van de buitengewone algemene vergadering gehouden op 24 december 2013.
Oorsprong van eigendom
Betreffende het goed beschreven sub 1:
Het goed werd ingevolge akte verleden voor notaris Emmanuël BOES, te Lanaken, vervangende zijn
ambtsgenoot notaris Joel Vangronsveld te Eigenbilzen (gemeente Bilzen) op 28 november 2001,
overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Brugge op 24 december 2001 onder formaliteit
61-T-24/12/2001-14242, aangekocht door 1) de besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid “AGIMOBEL”, voornoemd, ten belope negenennegentig procent (99%) in volle
eigendom en door de toenmalige echtgenoten de heer dE DOBBELAERE Tony, voornoemd, en
mevrouw VERTRIEST Gwendoline Marguerite Berthe Rachelle (geboren te Brugge op 25 augustus
1969) voor hun huwelijksvermogen ten belope van één procent (1%) in volle eigendom, van de
naamloze vennootschap “PROMOTOR VANGRONSVELD” te Hasselt, de naamloze vennootschap
“N.V. LUC GOETHALS PROMOTOR” te Sint-Niklaas en de Tijdelijke Vereniging naar Belgisch Recht
N.V. PROMOTOR VANGRONSVELD – N.V. LUC GOETHALS PROMOTOR.
De heer dE DOBBELAERE Tony, voornoemd, en mevrouw VERTRIEST Gwendoline waren gehuwd
onder het wettelijk stelsel ingevolge huwelijkscontract verleden voor notaris Georges Boels, destijds
te Knokke-Heist op 4 mei 1993.
Betreffende het goed beschreven sub 2
Het goed werd ingevolge akte verleden voor notaris Vincent de Gheldere-Joos, destijds te Knokke-
Heist op 1 april 1998, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Brugge op 23 april 1998,
boek 8545 nummer 8, aangekocht door 1) de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
“AGIMOBEL”, voornoemd, ten belope negentig procent (90%) in volle eigendom en door de
toenmalige echtgenoten de heer dE DOBBELAERE Tony, voornoemd, en mevrouw VERTRIEST
Gwendoline, voornoemd, voor hun huwelijksvermogen ten belope van tien procent (10%) in volle
eigendom, van de heer VAN MAELE Ivan Henri, te Knokke.
De heer dE DOBBELAERE Tony, voornoemd, en mevrouw VERTRIEST Gwendoline waren gehuwd
onder het wettelijk stelsel ingevolge huwelijkscontract verleden voor notaris Georges Boels, destijds
te Knokke-Heist op 4 mei 1993.
Voor beide goederen:
Ingevolge akte tot regeling van wederzijdse rechten in het kader van een echtscheiding in onderlinge
toestemming verleden voor ondergetekende notaris Thomas Dusselier op 24 augustus 2016,
overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Brugge op 26 augustus 2016, onder formaliteit
61-T-26/08/2016-11940, werden de rechten van de huwgemeenschap bestaande tussen de heer dE
DOBBELAERE Tony, voornoemd, en mevrouw VERTRIEST Gwendoline, voornoemd, toebedeeld
aan de heer dE DOBBELAERE Tony.
Deze toebedeling werd bekrachtigd ingevolge akte verleden voor ondergetekende notaris Thomas
Dusselier op 8 februari 2017, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Brugge op 10
februari 2017 onder formaliteit 61-10/02/2017-01923.
Bijgevolg behoren de voormelde goederen toe als volgt:
Het goed beschreven sub 1): ten belope van 99% in volle eigendom aan de besloten vennootschap
met beperkte aansprakelijkheid “AGIMOBEL”, voornoemd, en ten belope van 1% in volle eigendom
aan de heer dE DOBBELAERE Tony, voornoemd.
Het goed beschreven sub 2): ten belope van 90% in volle eigendom aan de besloten vennootschap
met beperkte aansprakelijkheid “AGIMOBEL”, voornoemd, en ten belope van 10% in volle eigendom
aan de heer dE DOBBELAERE Tony, voornoemd.
VOORWAARDEN
De toebedeling van voorbeschreven goederen aan de vennoot geschiedt onder de volgende
voorwaarden:
Hypothecaire toestand – pandregister
De goederen worden overgedragen voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld, inschrijving,
voorrecht, hypotheek of bezwarende overschrijving. Op de vraag door ondergetekende notaris
gesteld, verklaart de vennootschap dat hij in de twee maanden voorafgaand aan het verlijden van
deze akte, geen hypotheken heeft toegestaan op het hiervoor beschreven onroerende goederen en
dat hem evenmin een bevel tot betalen of een onroerend beslag werd betekend. De vennootschap
verklaart eveneens dat hij geen niet-herroepen volmacht gegeven heeft en dat hij geen weet heeft
Luik B
van enige procedure die het vrijgeven van de goederen zou belasten.
Na ingelicht te zijn geweest door de notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de
vennootschap dat:
- er zich in of op voormelde goederen geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze
overdracht en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een
eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in de voorbeschreven goederen die belast zijn met
een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
Staat van het goed
De goederen worden overgedragen in de staat en toestand waarin ze zich op heden bevinden, goed
gekend door de verkrijger, die de nodige inlichtingen genomen en verkregen te hebben met
betrekking tot zijn ligging, staat en bestemming.
De vennootschap is niet verantwoordelijk voor de zichtbare gebreken.
De verkrijger is zonder verhaal tegen de vennootschap voor verborgen gebreken, doch enkel in de
mate dat de vennootschap daar geen kennis van had. De vennootschap verklaart dat er, naar haar
weten, geen verborgen gebreken aanwezig zijn in de overgedragen goederen.
Tienjarige aansprakelijkheid van de aannemers, promotors en architecten
De verkrijger wordt zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld van de vennootschap betreffende alle
rechten die deze zou kunnen inroepen of heeft ingeroepen in het kader van de tienjarige
aansprakelijkheid van de aannemers, promotors en architecten (artikelen 1792 en 2270 van het
Burgerlijk Wetboek). Evenwel zal de verkrijger gehouden zijn, en dit ter volledige kwijting van de
vennootschap, om alle lasten en opeisbare kosten die eruit voortvloeien te dragen, in de mate dat de
betaling ervan geëist wordt vanaf heden.
De vennootschap verklaart voormelde aansprakelijkheid niet te hebben ingeroepen.
Bijzondere voorwaarden – erfdienstbaarheden en mandeligheden
De goederen worden overgedragen met elke eventuele mandeligheid en alle heersende en lijdende,
zichtbare of onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden die het kunnen
bevoordelen of bezwaren, behoudens het recht voor de verkrijger zich tegen de nadelige te verzetten
en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen
risico, zonder tussenkomst van de vennootschap noch verhaal tegen hem.
De vennootschap verklaart dat de goederen naar haar weten niet het voorwerp zijn geweest van
overeenkomsten die afwijken van het gemeen recht met betrekking tot de gemene muren en
afsluitingen die de begrenzing vormen van het verkochte goed.
De verkrijger wordt in de rechten en plichten gesteld van de vennootschap die voortvloeien uit de
eigendomstitel(s).
De vennootschap verklaart dat naar haar weten, er geen enkele bijzondere voorwaarden of
erfdienstbaarheden bestaan en dat hij er zelf geen heeft toegestaan, met uitzondering van deze
eventueel beschreven in de statuten van mede-eigendom waarvan voorbeschreven goederen deel
uit maken.
De verkrijger verklaart geïnformeerd te zijn over de inhoud van de statuten van mede-eigendom en
ontslaat ondergetekende notaris hier bijkomende vermeldingen van op te nemen in voorliggende
akte.
De vennootschap is vrijgesteld van alle aansprakelijkheid met betrekking tot erfdienstbaarheden die
zouden kunnen zijn toegestaan door vorige eigenaars.
Oppervlakte – kadastrale gegevens
De hierboven vermelde oppervlakten in de beschrijving van het goederen zijn niet gewaarborgd. Elk
verschil met de werkelijke oppervlakte, zelfs indien dit meer dan één/twintigste is, zal ten bate of ten
laste zijn van de verkrijger.
De kadastrale aanduidingen dienen slechts als eenvoudige inlichtingen en de verkrijger kan zich niet
beroepen op enige onjuistheid of vergetelheid in gezegde aanduidingen.
Belastingen
De verkrijger zal alle zakelijke belastingen, taksen en verhaalbelastingen hoegenaamd ook, die op de
overgedragen goederen wegen, dragen en betalen te rekenen vanaf heden.
Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde
gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste
van de vennootschap voor het lopende jaar.
Eigendom - gebruik - genot
De verkrijger verklaart voldoende geïnformeerd te zijn over de het huidige gebruik van de goederen
en ontslaat ondergetekende notaris hiervan vermelding te maken.
De verkrijger zal er de eigendom van hebben vanaf heden, en het genot door de inning van de
huurgelden te rekenen vanaf heden of door het werkelijk gebruik van de goederen.
Nutsvoorzieningen
De tellers, buizen, leidingen, toestellen en andere installaties in de goederen geplaatst door een
Luik B
openbare of een private instelling, zijn in de toebedeling niet begrepen, en worden aan hun
rechthebber voorbehouden.
Partijen verklaren ingelicht te zijn over hun rechten en plichten, sinds de vrije energiemarkt, inzake
de lopende contracten voor de in het goed aanwezige nutsvoorzieningen, zoals onder andere water,
gas en elektriciteit.
De verkrijger zal alle contracten of abonnementen met de diensten van water, gas, elektriciteit en/of
andere diensten van openbaar nut die zouden kunnen bestaan met betrekking tot de goederen bij
een leverancier naar keuze moeten verder zetten en alle vergoedingen betalen vanaf de eerste
vervaldag volgend op de datum van zijn ingenottreding.
Administratieve toestand van het goed
Stedenbouw
Inlichtingen
De notaris vermeldt en informeert, in toepassing van artikel 5.2.1. van de Codex, zoals blijkt uit 1° de
stedenbouwkundige uittreksels de dato tweeëntwintig november tweeduizend negentien, 2° de
verklaringen van de vennootschap en 3° het hypothecair getuigschrift dat :
1a. voor het goed gelegen te Sylvain Dupuisstraat 23, volgende stedenbouwkundige vergunning(en)
of omgevingsvergunning(en) voor stedenbouwkundige handelingen werd(en) uitgereikt:
- voor het bouwen van een meergezinswoning & wegbreken van de bestaande bebouwing op 26
oktober 2007 (referte: 2007/110);
- voor het aanpassen van de fietsenberging en herverdelen van fietshaken op 14 september 2012
(referte: 2012/215).
1b. voor het goed gelegen te Paul Parmentierlaan 213, volgende stedenbouwkundige vergunning(en)
of omgevingsvergunning(en) voor stedenbouwkundige handelingen werd(en) uitgereikt:
- voor het bouwen van een appartementsgebouw op 22 juni 2001 (referte: 2001/88);
- voor het bouwen van een appartemensgebouw na afbraak op 27 oktober 2000 (referte: 2000/210).
2. de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed, op basis van de benamingen
gebruikt in het plannenregister, luidt als volgt: - Het gewestplan is vervangen door een RUP;
- Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) 2.13_132_1 - Solitaire vakantiewoningen - Brugge-
Oostende (gunstig door Vlaamse Regering op 5/06/2015);
- Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) 2.13_85_2 -Afbakening kleinstedelijk gebied Knokke-
Heist herziening (gunstig door Vlaamse Regering op 22/06/2017);
- Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) 2.14_16_1 - Wijk Lippenslaan (gunstig door
Deputatie op 28/02/2013).
3. het goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV
VCRO (zijnde rechterlijke of bestuurlijke maatregelen), noch een procedure voor het opleggen van
een dergelijke maatregel hangende is;
4. het goed niet bezwaard is met een voorkooprecht overeenkomstig artikel 2.4.1. van de Codex en
niet bezwaard is met een voorkooprecht vermeld in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014
betreffende complexe projecten;
5. er geen verkavelingsvergunning/ omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van
toepassing is op het goed;
6. het goed geen voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig openruimtegebied"
overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
7. het goed geen voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit met betrekking tot
de complexe projecten.
De verkrijger verklaart de hierboven vermelde uittreksels ontvangen te hebben, dat ten hoogste één
jaar voor heden werd verleend, zijnde de dato 22 november 2019.
Overstromingsgevoelige gebieden - waterparagraaf
Op basis van de opzoeking gedaan via www.geopunt.be op drieëntwintig december tweeduizend
negentien, verklaart de instrumenterende notaris, overeenkomstig artikel 129 van de Wet betreffende
de verzekeringen, dat het hierboven vermelde goederen niet gelegen zijn in een risicozone voor
overstromingen.
Op basis van dezelfde opzoeking, verklaart de instrumenterende notaris, overeenkomstig artikel
1.3.3.3.2 van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde goed:
- niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden
de gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de
waterkering overstromen);
- niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden
de gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de modellen
aangeven dat er om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt);
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
Dit laatste wordt door de vennootschap bevestigd.
Luik B
De vennootschap verklaart bovendien dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten nooit is
overstroomd.
Bosdecreet - Duindecreet
Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, heeft de vennootschap verklaard dat de hierboven
vermelde goederen niet kunnen aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste
oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of strook of
recreatieve uitrusting binnen het bos en dat er zich op het bij deze verkochte goed geen
aanplantingen bevinden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de houtvoortbrengst.
De vennootschap verklaart dat het goed niet gelegen is in een beschermd duingebied of in een als
voor het duingebied belangrijk landbouwgebied.
Natuurdecreet
De vennootschap verklaart dat de goederen niet zijn gelegen binnen:
- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN),
- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de
bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden
aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de
ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;
- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de
bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden
aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de
ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwevings- en ondersteunend netwerk (IVON);
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject;
- een terrein waarop een goedgekeurd natuurbeheerplan van toepassing is.
Onroerend erfgoed
De vennootschap verklaart dat er hem voor de goederen geen voorontwerp of ontwerp van lijst van
de voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpsgezichten werd
betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering en dat hij evenmin weet
heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid.
De vennootschap verklaart en bevestigt dat hij betreffende voorschreven goederen geen kennis heeft
van vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen vermeld in het
Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris
archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met
erfgoedwaarde en de inventaris van historische tuinen en parken.
Onteigening - rooilijn - inneming
De vennootschap verklaart dat de goederen, naar zijn weten, geen voorwerp uitmaakt van een
planbatenheffing, noch van onteigeningsmaatregelen, noch getroffen zijn door een erfdienstbaarheid
met betrekking tot een rooilijn en noch belast zijn met een onder- of bovengrondse inneming in het
voordeel van een openbare macht of een derde.
Bestaande toestand
In aanvulling van de hierboven gedane verklaringen aangaande de vergunningen, verzekert de
vennootschap de verkrijger ervan dat alle door hem uitgevoerde handelingen en werken in het goed
overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften zijn geschied. Bovendien verklaart hij dat, naar
zijn weten, de goederen niet bezwaard zouden zijn met onregelmatige handelingen of werken uit
hoofde van derden.
De vennootschap verklaart dat de goederen thans gebruikt worden als garage. Hij verklaart dat, bij
zijn weten, deze bestemming wettig is en dat deze onbetwist is.
Milieu - bodembeheer
Wettelijke informatie
De partijen verklaren ingelicht te zijn geweest nopens de verplichtingen opgelegd door artikel 101
van het Vlaams Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming (Bodemdecreet).
Bodemattest
1. De vennootschap verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige akte, bij zijn
weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet
betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
De stedenbouwkundige inlichtingen afgeleverd door de Gemeente Knokke-Heist op 22 november
2019, hebben geen melding gemaakt van enige milieuvergunning die voor voorschreven gronden
werden afgeleverd.
2. De vennootschap heeft het bodemattesten die betrekking hebben op de goederen en die werden
afgeleverd door OVAM op 29 november 2019, aan de verkrijger voorgelegd.
De inhoud van deze bodemattesten luidt als volgt:
"2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
Luik B
2.1. Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2. Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3. Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3. OPMERKINGEN
1. Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op http:
//www.ovam.be/disclaimer.
3. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
3. De vennootschap verklaart met betrekking tot de goederen geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijger of aan derden, of die aanleiding
kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de
overheid in dit verband kan opleggen.
4. De notaris wijst de koper er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde
decreet) onverminderd van toepassing blijven.
5. Zich steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven vermeld,
bevestigt de instrumenterende notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met de
overdracht van gronden werden toegepast.
Ontslag van ambtshalve inschrijving
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt uitdrukkelijk vrijgesteld van de
verplichting tot het nemen van een ambtshalve inschrijving ingevolge enige bepaling van deze akte.
De vergadering stelt vast dat het kapitaal gebracht is op vierentachtigduizend vijfenzeventig euro
(84.075,00 €).
VERKLARINGEN PRO FISCO
Overeenkomstig artikel 2.9.1.0.4, alinea 2, 2° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit, verklaren de partijen
dat:
- De goederen door de vennootschap werden verkregen met betaling van het verkooprecht.
- Dat de verkrijger de hoedanigheid van historische vennoot heeft en als vennoot deel uitmaakte van
de vennootschap toen laatstgenoemde de goederen verkreeg.
- Dat er geen conventionele grondslag aanwezig is.
Bijgevolg verzoeken de partijen om de toepassing van toepassing van het algemeen vast recht.
Tweede beslissing
In toepassing van de mogelijkheid geboden door artikel 39, §1, tweede lid van de wet van 23 maart
2019 tot invoering van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en houdende diverse
bepalingen (1), besluit de algemene vergadering om de vennootschap vervroegd te onderwerpen
aan de bepalingen van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, met ingang van de
datum waarop deze akte wordt bekendgemaakt.
Derde beslissing
In aansluiting bij het eerste besluit, besluit de algemene vergadering dat de vennootschap de
rechtsvorm van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen zal aannemen die het dichtst
aansluit bij haar huidige vorm, met name deze van de besloten vennootschap (afgekort BV).
Bijgevolg stelt de vergadering vast dat het werkelijk gestort kapitaal na de kapitaalvermindering
besloten in het eerste besluit, te weten vierentachtigduizend vijfenzeventig euro (84.075,00 €) van
rechtswege omgezet worden in een statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening, bij
toepassing van artikel 39, §2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van het
Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en houdende diverse bepalingen (1).
Vierde beslissing
Als gevolg van de voorgaande besluiten, besluit de algemene vergadering volledig nieuwe statuten
aan te nemen, die in overeenstemming zijn met het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen, waarbij het voorwerp gewijzigd worden ingevolge de derde beslissing.
De algemene vergadering verklaart en besluit dat de tekst van de nieuwe statuten als volgt luidt:
“Statuten
Titel I: Rechtsvorm – Naam – Zetel – Voorwerp – Duur
Artikel 1: Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam "AGIMOBEL”.
Artikel 2. Zetel
Luik B
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
Hij kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig gebied Brussel
Hoofdstad of in het Nederlands taalgebied, door eenvoudige beslissing van het bestuursorgaan, die
alle machten heeft teneinde op authentieke wijze de eventuele statutenwijziging die eruit voortvloeit,
te doen vaststellen, zonder dat dit aanleiding mag geven tot een wijziging van de taal van de
statuten.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp :
De uitbating van een immobiliënkantoor omvattende onder meer alle tussenkomsten, transacties en
bewerkingen in verband met het aankopen, verkopen en verhuren van onroerende goederen, het
beheer van eigendommen, het verkavelen en de bouwpromotie voor eigen rekening of voor rekening
van derden.
Het uitbaten van een bemiddelingskantoor voor het makelen van verzekeringen, leningen en
kredieten, het aankopen en verkopen, bouwen en verbouwen, huren en verhuren van onroerende
goederen, het beheren van gebouwen als syndicus en alle activiteiten daarmee verbandhoudende.
De vennootschap mag op welke wijze ook betrokken zijn in zaken, ondernemingen die hetzelfde, een
soortgelijk, een gelijkaardig of samenhangend voorwerp hebben en de ontwikkeling van haar
onderneming kan bevorderen, en de omzet van haar produkten kunnen vergemakkelijken.
Daarenboven mag de vennootschap zowel in het binnen- als buitenland, alle daden van industriële,
roerende en onroeren-de aard stellen, alle handelsverrichtingen en over het algemeen alle
ondernemingen tot stand brengen die recht-streeks of onrechtstreeks verband houden met het
maatschappe-lijk voorwerp of zelf daarbuiten en de verwezenlijking ervan bevorderen.
Ze zal ook mogen deelnemen in andere vennootschappen en ondernemingen zowel in binnen- als
buitenland.
De opsomming is niet beperkend, doch enkel ten titel van voorbeeld gegeven.
…
Titel IV. Bestuur - controle
Artikel 10 Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Artikel 11 - Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
…
Artikel 13. Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
…
Titel V – Algemene vergadering
Artikel 15. Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, op
de eerste woensdag van de maand juni om elf uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
Luik B
ondertekenen.
Het bestuursorgaan heeft het recht, tijdens de zitting, de beslissing met betrekking tot de
goedkeuring van de jaarrekening drie weken uit te stellen.
Deze verdaging doet geen afbreuk aan de andere genomen besluiten, behoudens andersluidende
beslissing van de algemene vergadering hieromtrent.
De volgende vergadering heeft het recht de jaarrekening definitief vast te stellen.
Te allen tijde kan een bijzondere algemene vergadering worden bijeengeroepen telkens het belang
van de vennootschap dit vereist en/of om te beraadslagen en te besluiten over enige aangelegenheid
die tot haar bevoegdheid behoort en die geen wijziging van de statuten inhoudt.
Te allen tijde kan ook een buitengewone algemene vergadering worden bijeengeroepen om over
enige wijziging van de statuten te beraadslagen en te besluiten.
Algemene vergaderingen worden bijeengeroepen op initiatief van het bestuursorgaan van de
vennootschap; ze moeten bijeengeroepen worden wanneer dit wordt gevraagd door de
aandeelhouders die samen tenminste een vijfde van het kapitaal vertegenwoordigen.
De oproeping geschiedt, vijftien dagen op voorhand, door middel van een aangetekende brief, tenzij
de bestemmelingen individueel en uitdrukkelijk (schriftelijk) hebben ingestemd om de oproeping via
een ander communicatiemiddel te ontvangen, en bevat de agendapunten waarover de algemene
vergadering dient te beraadslagen.
De regelmatig bijeengeroepen algemene vergadering, waarvan verantwoording moet worden
afgelegd in de notulen, vertegenwoordigt al de aandeelhouders.
Zij wordt voorgezeten door de oudste in leeftijd, die een secretaris en een stemopnemer aanduidt,
indien het aantal aanwezige personen het vereist.
Ieder aandeel geeft de houder ervan het recht op het aantal stemmen in de algemene vergadering,
zoals bepaald in de aandeelhoudersovereenkomst, behoudens in geval van schorsing.
Een aandeelhouder mag persoonlijk aan de stemming deelnemen of zich laten vertegenwoordigen.
Ook schriftelijk stemmen is toegelaten; in dit geval vermeldt de brief, waarop de stem wordt
uitgebracht, naast elk punt van de dagorde, de eigenhandig geschreven woorden "aanvaard" of
"verworpen" gevolgd door de handtekening. De brief wordt aan de vennootschap bezorgd, ten laatste
daags voor de vergadering.
Alle besluiten van de algemene vergadering worden genomen bij gewone meerderheid van
stemmen, ongeacht het aantal ter stemming vertegenwoordigde aandelen, en bij onthouding, met
meerderheid van de overige stemmen, onder voorbehoud van bijzondere quorum- en
meerderheidsvereisten voorgeschreven door het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
Haar besluiten gelden ook voor de afwezige aandeelhouders en diegenen die niet of tegen stemmen.
De notulen van de algemene vergadering worden ondertekend door de aandeelhouders aanwezig of
vertegenwoordigd.
Afschriften daarvan worden geldig ondertekend door één bestuurder.
…
Artikel 18. Bevoegdheden van de algemene vergadering
De algemene vergadering van aandeelhouders oefent de bevoegdheden uit die het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen haar dwingend toewijst, alsook die bijkomende bevoegdheden
zoals in een overeenkomst ter zake wordt overeengekomen en dit binnen de perken van de wet.
Titel VI. Boekjaar – winstverdeling - reserves
Artikel 19. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
hetzelfde jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 20. Bestemming van de winst - reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling, tenzij waar nadrukkelijk anders in een overeenkomst ter zake is overeengekomen en
dit binnen de perken van de wet.
…
Artikel 23. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
Luik B
…
Vijfde beslissing
De algemene vergadering besluit tot het ontslag, met kwijting van zijn mandaat van de heer dE
DOBBELAERE Tony, voornoemd, in zijn hoedanigheid van zaakvoerder:
De algemene vergadering beslist om te benoemen als bestuurder voor een onbepaalde duur, welk
mandaat onbezoldigd is behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering: de
heer dE DOBBELAERE Tony, voornoemd, hier aanwezig en die aanvaardt.
Zesde beslissing
De algemene vergadering verklaart dat het adres van de zetel is gevestigd te: 8300 Knokke-Heist,
Sylvain Dupuisstraat 34 bus 52.
Zevende beslissing
De algemene vergadering besluit de opdracht te geven aan de ondergetekende notaris om de
coördinatie van de statuten op te maken en te ondertekenen, in overeenstemming met het vorige
besluit, en de neerlegging daarvan in het vennootschapsdossier te verzorgen.
Achtste beslissing
De vergadering verleent bijzondere volmacht aan Flamand & Partners BVBA, met maatschappelijke
zetel te 8300 Knokke-Heist, Natiënlaan 118 bus 01, evenals aan haar bedienden, aangestelden en
lasthebbers, om, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, alle nuttige of noodzakelijke administratieve
formaliteiten te vervullen in het kader van de genomen beslissingen voornoemd.
Stemming
Al de beslissingen die voorafgaan werden genomen met unanimiteit van stemmen.
 
 
-------------voor eensluidende analytisch uittreksel--------------
Worden hierbij tegelijk neergelegd :
- expeditie van de akte
- gecoordineerde statuten
(getekend) notaris Thomas Dusselier