Ondernemingsnr : 0416385861
Naam
(voluit) : ROFRAMAR
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Volledig adres v.d. zetel Opstalstraat 2
 : 9620 Zottegem
Onderwerp akte :
WIJZIGING RECHTSVORM, KAPITAAL, AANDELEN, ALGEMENE
VERGADERING, STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE,
OVERIGE WIJZIGINGEN), ONTSLAGEN, BENOEMINGEN
Er blijkt uit een akte, verleden voor meester Maniola SPITAELS, geassocieerd notaris met
standplaats te Horebeke, die haar ambt uitoefent in de besloten vennootschap “Brigitte Vermeersch
& Maniola Spitaels, geassocieerde notarissen”, met zetel te 9667 Horebeke, Abraham Hansstraat 17,
op 16 maart 2021, dat de buitengewone algemene vergadering van de aandeelhouders van de
besloten vennootschap "ROFRAMAR", met maatschappelijke zetel te 9620 Zottegem, Opstalstraat 2,
ingeschreven in het rechtspersonenregister Gent afdeling Oudenaarde met ondernemingsnummer
0416.385.861 en BTW BE0416.385.861.
De vennootschap werd opgericht bij akte verleden voor meester Roland Story, destijds notaris te
Zottegem op 25 augustus 1976, gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 11
september daarna onder nummer 3498-22.
De statuten werden gewijzigd bij akte verleden voor meester François Story, notaris te Zottegem
notaris op 10 oktober 2005, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 31 oktober
daarna onder nummer 05157015.
Volgende beslissingen heeft genomen:
EERSTE BESLISSING – DIVERSE VASTSTELLINGEN
De algemene vergadering stelt vast dat sinds 1 januari 2020 de vennootschap onderworpen is aan
het nieuw Wetboek van vennootschappen en verenigingen en dat
-              de vennootschap de rechtsvorm van een besloten vennootschap heeft aangenomen.
-              de zaakvoerders thans de titel dragen van bestuurder
-              dat het werkelijk gestort kapitaal ten bedrage van eenendertigduizend euro (€ 31.000,00)
en de wettelijke reserve van de vennootschap ten bedrage van drieduizendhonderd euro (€
3.100,00), hetzij in totaal vierendertigduizendhonderd euro (€ 34.100,00), van rechtswege omgezet
werden in een statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening
-              dat geen “nog niet gestort deel van het kapitaal” voorhanden is en dan ook niet omgezet
moet worden in een eigen vermogensrekening “niet-opgevraagde inbrengen”,
dit alles bij toepassing van artikel 39, §2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen.
De algemene vergadering besluit onmiddellijk, overeenkomstig de vormen en meerderheden van de
statutenwijziging, om de bij toepassing van artikel 39, § 2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019
tot invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse
bepalingen (1) aangelegde statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening op te heffen en deze
middelen beschikbaar te maken voor uitkering. Zij moet bijgevolg niet vermeld worden in de statuten
van de vennootschap.
Beraadslaging
De algemene vergadering keurt deze vaststellingen met unanimiteit goed
TWEEDE BESLUIT - VERSLAGEN
1.            KPMG Bedrijfsrevisoren, met zetel te 9000 Gent, Sluisweg 2 bus 8 (Blue Tower – Schelde),
vertegenwoordigd door de heer Wim Heyndrickx, bedrijfsrevisor, heeft een verslag over de
Luik B
voorgestelde inbreng opgesteld, in toepassing van artikel 5:133 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen.
Dit verslag, de dato 16 maart 2021, bevat de hierna letterlijk opgenomen conclusie:
“Inbreng in natura
De bijkomende inbreng door inbreng in natura bij vennootschap Roframar BV door de heer en
mevrouw De Spiegeleer Frans – Debbaut Simonne bestaat uit:
STAD ZOTTEGEM - negende afdeling - Velzeke-Ruddershove
Een onroerend complex, gelegen Opstalstraat 1, volgens titel onder gekend sectie B, nummer 1434d
en volgens recent kadaster gekend sectie B, perceelnummer 1434G P0001 (de grond met een
oppervlakte van negentien are zevenenveertig centiare (19a 47ca) en een niet-geïndexeerd
kadastraal inkomen van zeshonderdéénentwintig euro (€ 621,00)) en 1434G P0002 (de bestaande
opstallen met een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van vierduizendnegenhonderdéénentwintig
euro (€ 4.921,00)), omvattende:
-              Een privatieve woonst, met een afzonderlijke toegang aan noordelijke zijde van het
gebouw, omvattende: op het gelijkvloers: een inkomhal, op de eerste en tweede verdieping van het
gebouw: de leefruimtes, keuken, vier slaapkamers en badkamer, parkeerruimte voor de inkom en de
eraan verbonden grondaandelen van honderdvijftig duizendsten (150/1.000en) in het voormalige
perceel 1434G, thans gekend sectie B, nummer 1434 H P0000.
Met gereserveerd prekadastratienummer sectie B, nummer 1434 H P0001.
-              Een deel van het winkelpand, inclusief ruimtes voor stockage, koelcellen, diepvriezers,
atelierruimtes voor slagerij en bakkerij, gelegen op de volledige gelijkvloerse verdieping van het
pand, inclusief afzonderlijke constructie/stockageruimte en parkeerplaatsen op de verharde
buitenruimtes en eveneens een deel van de overwegend open ruimte hoofdzakelijk opslagruimte, op
de eerste verdieping van het gebouw, samen met een garagebox en verharding dienstig als
parkeerplaatsen op het gelijkvloers, en de eraan verbonden grondaandelen van achthonderdvijftig
duizendsten (850/1.000en) in het voormalige perceel 1434G thans gekend sectie B, nummer 1434 H
P0000 (het overige gedeelte van het winkelpand, de opslagruimte en de daarbijhorende grond
(kadastraal gekend perceel 1433EP0000) reeds toebehorend aan de vennootschap)
Met gereserveerd prekadastratienummer voor dat gedeelte sectie B, nummer 1434 H P0002.
voor een bedrag van 740.490 EUR en leidt tot de uitgifte van 338 aandelen.
Op grond van de uitgevoerde werkzaamheden, verklaren wij dat:
a)            de verrichting werd nagezien in overeenstemming met de normen inzake de controle van
inbreng in natura en quasi-inbreng uitgevaardigd door het Instituut der Bedrijfsrevisoren en dat het
bestuursorgaan van de Vennootschap verantwoordelijk is voor de waardering van de ingebrachte
goederen evenals voor het bepalen van de tegenprestatie en het aantal uit te geven aandelen ter
vergoeding van de inbreng in natura;
b)           de beschrijving van de inbreng in natura beantwoordt aan de normale vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid;
c)            de door de partijen weerhouden methoden van waardering bedrijfseconomisch verantwoord
zijn en dat de waarden van EUR 740.490 waartoe deze waarderingsmethoden leiden tenminste
overeenkomen met de waarde van de inbreng vermeld in de ontwerpakte, zodat de inbreng in natura
niet overgewaardeerd is.
De werkelijke vergoeding van de inbreng in natura bestaat uit 338 aandelen van de vennootschap
Roframar BV, zonder vermelding van nominale waarde.
Deze nieuwe aandelen
                hebben dezelfde rechten en plichten als de bestaande aandelen van Roframar  BV;
                zullen deelnemen in de resultaten van Roframar BV vanaf de datum van uitgifte;
Uitgifte nieuwe aandelen - boekhoudkundige en financiële gegevens, opgenomen in het verslag van
het bestuursorgaan.
Op basis van onze beoordeling is niets onder onze aandacht gekomen dat ons ertoe aanzet van
mening te zijn dat de boekhoudkundige en financiële gegevens - opgenomen in het speciaal verslag
van het bestuursorgaan opgesteld in uitvoering van artikel 5:121 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de
vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvat - niet in alle materiële opzichten
getrouw en voldoende zijn om de algemene vergadering die over de voorgestelde verrichting moet
stemmen voor te lichten.
Wij willen er tenslotte aan herinneren dat onze opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting, of met andere woorden, dat ons
verslag geen ‘fairness opinion’ is.
Dit rapport werd opgesteld in uitvoering van artikels 5:133 en 5:121 §1 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen in het kader van de bijkomende inbreng van Roframar BV door
inbreng in natura en mag niet gebruikt worden voor andere doeleinden.”
2.            De bestuurder heeft een verslag over de voorgestelde inbreng opgesteld, in toepassing van
Luik B
artikel 5:121 en 5:133, alsook, voor zo veel als nodig, van artikel 5:102 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen.
Een exemplaar van deze verslagen zal neergelegd worden op de griffie van de
Ondernemingsrechtbank samen met een uitgifte van onderhavige akte.
Beraadslaging
De algemene vergadering keurt deze verslagen met unanimiteit goed.
DERDE BESLUIT - INBRENG IN NATURA MET UITGIFTE NIEUWE AANDELEN
De heer en mevrouw Frans De Spiegeleer-Debbaut Simonne, vertegenwoordigd en aanwezig als
gezegd, stellen voor de hierna beschreven onroerende goederen in te brengen in natura met uitgifte
van nieuwe aandelen tot gevolg:
Beschrijving van de inbreng
De inbreng welke beschreven is in het verslag van de bedrijfsrevisor waarvan sprake hiervoor
bestaat uit volgende onroerende goederen:
STAD ZOTTEGEM - negende afdeling - Velzeke-Ruddershove
Een onroerend complex, gelegen Opstalstraat 1, volgens titel onder gekend sectie B, nummer 1434d
en volgens recent kadaster gekend sectie B, perceelnummer 1434G P0001 (de grond met een
oppervlakte van negentien are zevenenveertig centiare (19a 47ca) en een niet-geïndexeerd
kadastraal inkomen van zeshonderdéénentwintig euro (€ 621,00)) en 1434G P0002 (de bestaande
opstallen met een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van vierduizendnegenhonderdéénentwintig
euro (€ 4.921,00)), omvattende:
-              Een privatieve woonst, met een afzonderlijke toegang aan noordelijke zijde van het
gebouw, omvattende: op het gelijkvloers: een inkomhal, op de eerste en tweede verdieping van het
gebouw: de leefruimtes, keuken, vier slaapkamers en badkamer, parkeerruimte voor de inkom en de
eraan verbonden grondaandelen van honderdvijftig duizendsten (150/1.000en) in het voormalige
perceel 1434G, thans gekend sectie B, nummer 1434 H P0000.
Met gereserveerd prekadastratienummer sectie B, nummer 1434 H P0001 en een nog te bepalen
kadastraal inkomen.
-              Een deel van het winkelpand, inclusief ruimtes voor stockage, koelcellen, diepvriezers,
atelierruimtes voor slagerij en bakkerij, gelegen op de volledige gelijkvloerse verdieping van het
pand, inclusief afzonderlijke constructie/stockageruimte en parkeerplaatsen op de verharde
buitenruimtes en eveneens een deel van de overwegend open ruimte hoofdzakelijk opslagruimte, op
de eerste verdieping van het gebouw, samen met een garagebox en verharding dienstig als
parkeerplaatsen op het gelijkvloers, en de eraan verbonden grondaandelen van achthonderdvijftig
duizendsten (850/1.000en) in het voormalige perceel 1434G thans gekend sectie B, nummer 1434 H
P0000 (het overige gedeelte van het winkelpand, de opslagruimte en de daarbijhorende grond
(kadastraal gekend perceel 1433EP0000) reeds toebehorend aan de vennootschap)
Met gereserveerd prekadastratienummer voor dat gedeelte sectie B, nummer 1434 H P0002 en een
nog te bepalen kadastraal inkomen.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voormeld onroerend goed behoort toe aan de huwgemeenschap die bestaat tussen de heer en
mevrouw Frans De Spiegeleer-Debbaut Simonne:
1/de grond om deze te hebben aangekocht van mevrouw De Witte Ivonna Maria Avilla, blijkens akte
verleden voor meester Pierre-Michel De Vuyst, destijds notaris te Herzele met standplaats te
Borsbeke, op 5 juli 1985, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 24 juni
daarna, boek 9768 nummer 86.
Er is een stukje van 40m²55dm² afgestaan blijkens akte verleden voor het tweede aankoopcomité te
Gent op 8 maart 1994, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 5 april 1934,
boek 11.667, nummer 28.
2/de gebouwen: door het eindigen van het opstalrecht, oorspronkelijk door een stilzwijgende
verzaking aan het recht van natrekking door de heer en mevrouw Frans De Spiegeleer-Debbaut
Simonne in voordeel van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Roframar, welk
opstalrecht is bevestigd bij akte verleden voor meester Lutgard Hertecant, notaris te Overmere, op 4
november 2014, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 21 november daarna,
onder referte 69-T-21/11/2014-14837, met terugwerkende kracht tot 1 januari 1986, voor een periode
van 30 jaar, welk opstalrecht aldus van rechtswege is geëindigd op 31 december 2015.
OPMETINGS- en AFPALINGSPLAN
De hierboven beschreven onroerende goederen zijn aangeduid als ‘appartement’ en ‘handel’ op een
plan ‘verdeling Mede-eigendom’, opgemaakt door Jonas Van Hooreweghe, beëdigd landmeter-
expert, op 10 maart 2021, welk plan aan onderhavige akte zal gehecht blijven, na door partijen en de
notaris "ne varietur" getekend te zijn.
Dit plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene
Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 41069-10221 en werd
sindsdien niet meer gewijzigd.
Luik B
Partijen verklaren voorafgaandelijk dezer een exemplaar van dit plan ontvangen te hebben en
ontslaan de instrumenterende notaris uitdrukkelijk van neerlegging op het hypotheekkantoor.
Overeenkomstig artikel 26, 3de lid, 2 ° Wetboek Registratierechten is het plan niet verplicht
registreerbaar.
Het ‘gemotiveerd verslag bepaling van het aandeel in gemeenschappelijk gedeelten’ opgemaakt door
Jonas Van Hooreweghe, beëdigd landmeter-expert, op 12 maart 2021, zal eveneens aan
onderhavige akte gehecht blijven, na door partijen en de notaris "ne varietur" getekend te zijn.
VOORWAARDEN VAN DE INBRENG
1.            Staat van het goed
Het goed wordt ingebracht in acht genomen de staat waarin het zich op heden bevindt.
De vennootschap kent de staat van het goed, en verklaart in de mogelijkheid te zijn gesteld het goed,
kort voor het verlijden van de akte, opnieuw te bezichtigen teneinde zich te kunnen vergewissen van
de actuele toestand.
De vennootschap kan geen aanspraak maken op vergoeding of prijsvermindering wegens de
toestand van de gebouwen, de beplantingen en de ondergrond. Waarborgen die met betrekking tot
het goed nog door een derde zouden verschuldigd zijn aan de inbrenger worden aan de
vennootschap overgedragen.
Het goed werd ingebracht zonder waarborg vanwege de inbrenger wegens onjuist-heid van
oppervlakte, hoe groot het verschil tussen de in deze akte opgegeven oppervlakte en de werkelijke
oppervlakte ook moge zijn, zelfs al overtrof dit ver¬schil vijf procent.
2.            Vrijstelling van vrijwaring
De inbreng wordt gedaan en aanvaard, zonder verplichting van de inbrenger tot vrij-waring van de
vennootschap voor de verborgen gebreken die later zouden blijken, althans voor zover niet komt vast
te staan dat de inbrenger die verborgen gebreken gekend heeft en aan de vennootschap heeft
verzwegen. Dienaangaande verklaart de inbrenger met betrekking tot het ingebrachte goed geen
kennis te hebben van enige verborgen gebreken.
De vennootschap wordt gesubrogeerd in alle rechten en vorderingen van de inbrenger wat betreft
voormeld goed en onder meer in de rechten die hem nog zouden kunnen toebehoren tegen iedere
ondernemer en architect (onder meer zoals bepaald in de artikel 1792 en 2270 Burgerlijk Wetboek)
of enige andere installateur die tot waarborg gehouden zou zijn. Tevens treedt de vennootschap in
de rechten van de inbrenger voor mogelijke vorderingen inzake productaansprakelijk¬heid.
De inbrenger verklaart bovendien geen enkel overeenkomst te hebben aangegaan waardoor hij
geheel of gedeeltelijk afstand zou hebben gedaan van zijn rechten.
3.            Vrij en onbelast
Deze inbreng geschiedt voor vrij en zuiver en onbelast van alle schulden, bezwa-rende in- en
overschrijvingen en/of kantmeldingen, voorrechten en andere belet-selen, welkdanige ook.
De inbrenger verklaart dat hij :
- voorafgaand aan de akte geen document heeft ondertekend van hypotheekvestiging of volmacht tot
hypothekeren, alsook geen weet te hebben van enige procedure die de vervreemding van het goed
zou kunnen belasten.
- geen verbintenissen heeft onderschreven inhou¬dende een onherroepelijke opdracht om de
opbrengst van deze inbreng over te maken aan één of andere bankinstelling.
- alle leveranciers over de laatste 10 jaar met betrekking tot eventuele verbeteringen en/of installaties
in verband met voorschreven onroerend goed (bij wijze van voorbeeld: zonnepanelen, boilers,
nieuwe keuken, nieuwe verwarmingsketel, enzomeer) volledig te hebben betaald. De inbrenger
verklaart dat voorschreven onroerend goed aldus niet bezwaard is met een geregistreerd pandrecht
en/of dat er geen eigendomsvoorbehoud is geregistreerd in het Nationaal Pandregister.
4.            Erfdienstbaarheden
a)            Het goed wordt ingebracht met het voor- of het nadeel van alle erfdienstbaarheden en
gemeenschappen die op het goed betrekking hebben.
De inbrenger verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd of toege-staan ten laste
van het goed en niet op de hoogte te zijn van voordien gevestigde erfdienstbaarheden.
b)           Deze akte vindt plaats zonder enige waarborg met betrekking tot de wettelijke
erfdienstbaarheden, onder meer deze voortspruitend uit de administratieve voorschriften inzake
stedenbouw, die het voormelde goed zouden bezwaren.
c)            De vennootschap wordt in de plaats gesteld van de inbrenger, in al de rechten en
verplich¬tingen die uit voormelde bepalingen of erfdienstbaarheden kunnen voortspruiten, voor zover
deze nog van toepassing zijn, dit ter volledige vrijwaring van de inbrenger.
5.            Eigendomsrecht – gebruik - genot
a)            De vennootschap bekomt het eigendomsrecht van het ingebrachte goed vanaf heden.
b)           Zij bekomt het genot en het vrij gebruik ervan, eveneens vanaf heden, door de ontvangst
van de huurinkomsten.
c)            Dienaangaande verklaart de inbrenger dat het ingebrachte goed verhuurd is, op basis van
Luik B
drie huurcontracten:
a.            Een handelshuurcontract, gesloten tussen de toenmalige bvba Roframar en de N.V. Unidis
op 21 december 1995 betreffende het pand Opstalstraat 1A, te weten: de gelijkvloerse winkelruimte,
zowel gelegen op perceel 1434d (eigendom van de heer en mevrouw De Spiegeleer-Debbaut, alhier
ingebracht) als op 1433b (eigendom van de vennootschap Roframar), voor een periode van achttien
jaar, ingaand op 1 januari 1996 en het addendum, gesloten tussen de toenmalige bvba Roframar en
de N.V. Spar Retail op 9 januari 2007, voor zelfde pand, waarbij de duur van de overeenkomst werd
verlengd tot 30 november 2032, welk addendum werd geregistreerd te Zottegem op 22 maart 2007
boek 6/15 blad 6 vak 48.
b.            Een handelshuurcontract, gesloten tussen de toenmalige bvba Roframar en de toenmalige
bvba T&R Concept op 30 oktober 2017 betreffende het pand Opstalstraat 1C, te weten: de
opslagruimte/atelier, zowel gelegen op perceel 1434d (eigendom van de heer en mevrouw De
Spiegeleer-Debbaut, alhier ingebracht) als op 1433b (eigendom van de vennootschap Roframar),
welgekend door partijen, voor een periode van negen jaar, ingaand op 1 december 2017.
c.            Een woninghuurovereenkomst, gesloten tussen de toenmalige bvba Roframar en de heer
Ahmeti Ibrahim, betreffende het pand Opstalstraat 1B, te weten: het appartement en 1 staanplaats
voor de wagen, volledig gelegen op perceel 1434d (eigendom van de heer en mevrouw De
Spiegeleer-Debbaut, alhier ingebracht), welgekend door partijen, voor een periode van één jaar,
ingaand op 1 oktober 2019, geregistreerd op het kantoor Rechtzekerheid te Oudenaarde, identificatie
van het document: 2020012200007536816, registratierelaas: 2020C6962SP0000000001407903,
identificatie van de traceerbaarheid: TA/0121428741.
tegen de voorwaarden in de voormelde documenten beschreven, wel gekend door de vennootschap,
hetgeen deze laatste beaamt, aangezien zij steeds als verhuurder is opgetreden. De partijen stellen
de notaris vrij hiervan een nadere omschrijving te geven.
d)           De vennootschap is in het bezit van de huurovereenkomst en alle bijhorende documenten,
ook deze inzake de huur¬waarborg.
Ondergetekenden komen bij deze dan ook uitdrukkelijk overeen dat voormelde huurwaarborg dient
overgedragen te worden aan de nieuwe eigenaars van bovenbeschreven onroerend goed. De
inbrenger verbindt zich ertoe het nodige te doen ten aanzien van de financiële instelling waar de
huurwaarborgen worden aangehouden, voor de overdracht ervan.
e)           De vennootschap treedt in de rechten en verplichtingen van de inbrenger ten op-zichte van
de huurder en zal zich rechtstreeks met deze laatste moe¬ten verstaan voor alles wat de huursituatie
aan¬gaat, onverminderd de rechten die hij als nieuwe eigenaar kan doen gelden inge¬volge de wet
en waaraan deze bepaling geenszins afbreuk doet, dit alles zonder tussen¬komst van de inbrenger
noch ver-haal tegen deze laatste.
f)            De vennootschap behoudt zich het recht voor overeenkomstig de in de wet voor-ziene
mogelijkheden en modaliteiten, om aan de bestaande huurovereen¬komst een einde te maken, doch
zal dit doen ter vol¬ledige decharge van de inbrenger
g)            De inbrenger verklaart
- Dat hij geen weet heeft van werken die zijn uitgevoerd door de huurder en die recht geven op
vergoeding.
- Dat hij nooit toestemming heeft gegeven aan de huurder om werken uit te voeren en/of
bouwwerken op te richten of uit te voeren op voormeld goed, die aanleiding zouden kunnen geven tot
enige vergoeding.
6.            Belastingen en taksen
a)            De vennootschap zal vanaf heden alle hoegenaamde lasten en taksen, hieronder begrepen
de onroe¬rende voorheffing, eventueel belastingen op de niet-bebouwde percelen en leeg¬staande
en/of verwaarloosde gebouwen en woningen, van dragen en betalen. De heffing op de
oppervlaktewateren blijft ten laste van de persoon op wiens naam de facturatie van het
waterverbruik, waarop die belasting bere¬kend wordt, geschiedde.
b)           De inbrenger verklaart met betrekking tot het hierbij ingebrachte goed geen achterstallige
verhaalbelastingen meer verschuldigd te zijn. Er wordt in ieder geval bedongen dat elke
verhaalbelasting door de gemeente ingekohierd vóór het verlijden van deze akte, ten laste blijft van
de inbrenger, zelfs indien hij deze met afbetalingen regelt.
Verhaalbelasting door de gemeente ingekohierd vanaf heden, zelfs voor reeds uitgevoerde werken,
valt ten laste van de vennootschap.
7.            Brandverzekering
De overdracht van het risico aan de vennootschap gebeurt heden. De notaris verwittigt de
vennootschap dat hij alle belang heeft, voor zo veel als nodig, de verzekering vanaf vandaag af te
sluiten en dat de inbrenger de verdere verzekering van het onroerend goed niet waarborgt.
8.            Nutsvoorzieningen
De vennootschap verbindt zich ertoe om, indien vereist, de contracten betreffende de
nutsvoorzieningen waarop het ingebrachte goed is aangesloten, ondermeer de contracten in verband
Luik B
met het leveren van water, elektrici¬teit, gas en andere distributiediensten of nutsvoorzie¬ningen, en
voor zover deze op naam van de inbrenger zouden staan, over te nemen vanaf voormelde
ingenottre¬ding, onverminderd de rechten die hij zelf, als gevolg van die contracten of als gevolg van
de wet, kan doen gelden.
Tellers, leidingen en andere inrichtingen die zich in het ingebrachte goed bevinden en toe¬behoren
aan concessiehoudende maatschappijen zijn in de inbreng niet inbegrepen.
9.            Kosten
De kosten, rechten en erelonen waartoe onderhavige akte aanlei¬ding zal geven zijn ten laste van
de vennootschap, uitgezonderd de kosten die evenwel betrekking hebben op de leve¬ringsplicht die
ten laste van de inbrenger zijn.
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
1.-          Ruimtelijke Ordening
A.           De vennootschap zal alle wetten, decreten, besluiten, reglementen en voorschrif¬ten inzake
ruimtelijke ordening moeten naleven, zonder aanspraak te kunnen maken tegen de inbrenger of van
hem enige vergoeding te kunnen eisen.
De vennootschap heeft de verplichting zelf de nodige inlichtingen in te winnen bij de stad Zottegem
omtrent de bouw en verbouwingsmogelijkheden betreffende het ingebrachte goed.
B.            De notaris vermeldt en informeert dat de stad Zottegem beschikt over een plannen  en
vergunningen¬register.
C.            Met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening wordt er verklaard
dat:
a)            De stad Zottegem heeft op 8 oktober 2020 een stedenbouwkundig uittreksel (uittrek¬sel uit
het plannen  en vergunningenregister) en vastgoedinformatie mee¬gedeeld in ver¬band met de
stedenbouwkundige en administratieve toestand van het ingebrachte goed.
Uit bovenvermeld stedenbouwkundig uittreksel en bovenvermelde vast-goedinformatie blijkt onder
meer wat volgt:
a)            Inhoud plannen  en vergunningenregister:
•             Volgens gewestplan Aalst-Ninove-Geraardsbergen-Zottegem, is het goed gelegen in
woongebieden met landelijk karakter;
•             Er is een provinciaal rooilijnplan van toepassing: ‘N46 Provinciebaan - Steenweg op Aalst’
•             Er is een gemeentelijk rooilijnplan van toepassing: Romeins Plein_Opstalstraat_Lieve-
Heerstraat’
•             Er zijn verschillende bouw- en stedenbouwkundige verordeningen van toepassing
•             Er zijn twee aanvragen omgevingsvergunningen gekend
•             Er zijn verschillende aanvragen tot het bekomen van stedenbouwkundige vergunningen
gekend
•             Er is een klasse 3 milieumelding gekend: ‘verkooppunt van voedingswaren’
•             Het onroerend goed bevindt zich in een zuiveringszone van het type ‘centraal gebied’
•             Het goed bevindt zich in een woningbouwgebied ‘STEENWEG GENT OUDENAARDE’
•             Het goed is opgenomen in de ‘Lokale Archeologische Advieskaart’, onder ‘Zone: Advieslaag
B’
Ondergetekende notaris wijst de vennootschap erop dat het bestaan van de rooilijn beperkingen
meebrengt op het vlak van bouwen, verbouwen of renoveren.
De algemene vergadering verklaart dat zij kennis heeft genomen van het stedenbouwkundige
uittreksel, dat ten hoogste één jaar voor heden werd verleend, dat zij een kopie ervan ontvangen
heeft hebben en hierover de nodige toelichting heeft bekomen van ondergetekende notaris,
waardoor zij de notaris ontslaat deze inhoud nogmaals geheel of gedeeltelijk letterlijk over te nemen
in onder¬havige akte.
2.            Er werd geen andere stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor
stedenbouwkundige handelingen uitgereikt dan deze die werd vermeld in het stedenbouwkundig
uittreksel van de stad Zottegem.
Constructies opgericht vóór 29 maart 1962 of vóór de definitieve vaststel¬ling van het gewestplan,
worden vermoed vergund te zijn.
3.            De meest recente stedenbouwkundige bestemming van bovenbeschreven onroerend goed
volgens het gewestplan Aalst-Ninove-Geraardsbergen-Zottegem is: woongebied met landelijk
karakter.
4.            Het goed maakt niet het voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III
en IV Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel), noch is
er een procedure hangende voor het opleggen van een dergelijke maatregel.
5.            Op bovenbeschreven onroerend goed rust geen voorkooprecht zoals bedoeld in artikel
2.4.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014
betreffende complexe projecten.
6.            Er werd geen andere verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen
Luik B
van gronden afgeleverd dan deze vermeld in het stedenbouwkundig uittreksel van de stad Zottegem.
7.            Het goed maakt niet het voorwerp uit van een aanduiding als watergevoelig
openruimtegebied conform artikel 5.6.8 §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
8.            Bovenbeschreven onroerend goed maakt niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of
een projectbesluit.
b)           Planbatenheffing-Planschadevergoeding
De inbrenger verklaart dat er geen planbatenheffing verschuldigd is of plan-schadevergoeding van
toepassing is betreffende het ingebrachte goed.
D.           Uit de opzoeking op www.klim-cicc.be blijkt dat het ingebrachte goed niet gelegen is in de
directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en
ondergrondse hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten
gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde database.
E.            Aangezien er geen onderhandse overeenkomst tussen partijen werd gesloten omtrent
bovenbeschreven goed en zij aldus niet beantwoord hebben aan de voor¬schriften van artikel 5.2.5
van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, heeft onder¬getekende notaris partijen gewezen op de
artikelen 5.2.5 (de informatie¬plicht bij het sluiten van overeenkomsten), 6.1.1, eerste lid, 4° (straf-
sancties bij inbreuken op de informatieplicht) en 6.6.2 (mogelijkheid vordering tot vernieti¬ging en
schadevergoeding) van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De vennootschap verklaart
overeenkomstig voormeld artikel 6.6.2, tweede lid dergelijke vordering tot vernietiging niet te willen
inroepen, daar de vennootschap thans in het bezit is van alle door voormelde Codex opgelegde
informatie. De vennootschap ver¬klaart uitdrukkelijk te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring
op basis van een inbreuk op de informatieplicht.
F.            Ondergetekende notaris wijst de vennootschap:
- erop dat voor even¬tuele veranderings  en/of verbouwingswerken die hij zou willen uitvoe¬ren, hij
zich dient te gedragen naar de reglementen die door de bevoegde overheden voorgeschreven zijn of
in de toekomst zouden kunnen voorge¬schreven wor¬den, zonder enige verant¬woordelijkheid van
de inbrenger of van de onder¬gete¬kende notaris.
- op artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de
vergunningsplichtige hande¬lingen.
G.           De inbrenger verklaart tot slot:
2.            dat, aangezien er voor het hiervoor beschreven goed door hem thans geen verkavelings-,
stedenbouwkundige, milieu- of omgevingsvergunning of stedenbouwkundig attest werd
aangevraagd, behoudens hetgeen hoger vermeld, er geen zekerheid is wat betreft de mogelijkheid
om op het goed over te gaan tot het uitvoeren of het behouden van handelingen en werken, bedoeld
in artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Geen van de handelingen, bedoeld in artikel
4.2.1 van voormelde Codex mag worden uitgevoerd op zelfde goed, zolang de nodige vergunningen
niet verkregen zijn.
3.            dat er hem tot op heden voor het ingebrachte goed geen ont¬eigeningsbesluit werd
betekend en dat er hem geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend is.
4.            dat hij geen weet heeft van enige bouwovertreding en dat voor alle door hem opge¬richte
constructies de vergunningen of akkoorden werden bekomen en dat hiervoor geen
herstelmaatregelen werden opge¬legd.
2.-          Bosdecreet
Op verzoek van het Agentschap voor Natuur en Bos wordt de volgende clausule ten titel van
inlichtingen betreffende het Bosdecreet van 13 juni 1990 in deze akte opgenomen:
“Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt
aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet artikel 3). Het bosdecreet blijft van toepassing op
onwettig ontboste grondoppervlakten.
Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen:
             Bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de
kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij ander voorzien in
een wettelijk goedgekeurd beheerplan
             Een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigen-dommen van
minstens vijf hectaren
             Met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hier¬voor
een stedenbouwkundige vergunning met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals
naleving van de compensatieregeling (artikel 90bis van het Bos¬decreet, Besluit Vlaamse Regering
de dato 16 februari 2001). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikelen 47 en 87 van
het Bos-decreet.”
Nadat ondergetekende notaris partijen kennis heeft gegeven van de bepalingen van het Bosdecreet
van 13 juni 1990, en inzonderheid gewezen heeft op het toe-passingsgebied van dit decreet zoals
vervat in artikel 3, hebben partijen verklaard dat het ingebrachte goed geen bos is in de zin van het
decreet.
Luik B
3.-          Decreet integraal waterbeleid
A.           Decreet integraal waterbeleid
In toepassing van de Codex Integraal Waterbeleid, verklaart ondergetekende notaris dat uit
onderzoek van www.waterinfo.be en www.geo-vlaanderen.be, blijkt dat het goed:
1.            niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de
Vlaamse regering, zijnde een gebied dat uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een
defect aan de waterkering (zoals een dijkbreuk) kan overstromen.
2.            niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de
Vlaamse regering, zijnde een gebied dat recent nog onder water liep of waarvan de modellen
aangeven dat het er om de 100 jaar of frequenter overstroomt.
3.            niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied, zijnde een gebied dat beschouwd
wordt als een natuurlijk opvanggebied voor overtollig water.
4.            niet gelegen is in een afgebakende oeverzone, zijnde een gebied waarvan de oevers
waardevol zijn voor de waterhuishouding en het milieu.
B.            Wet betreffende de verzekeringen
In toepassing van de Wet betreffende de verzekeringen van 4 april 2014, verklaart ondergetekende
notaris dat uit onderzoek van www.waterinfo.be en www.geo-vlaanderen.be, blijkt dat het goed niet
gelegen is in een risicozone voor overstroming, noch in een recent over¬stroomd gebied.
4.-          Het Onroerenderfgoeddecreet
a)            De inbrenger verklaart dat het ingebrachte goed niet is opgenomen in (1) de
landschapsatlas, noch in (2) de inventaris archeologische zones, (3) de inventaris bouwkundig
erfgoed, (4) de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of (5) de inventaris van
historische tuinen en parken.
Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat hetgeen voormeld ook blijkt uit een opzoeking in de databank
die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
b)           De inbrenger verklaart dat de archeologieregelgeving van kracht is.
c)            De partijen verklaren dat vóór de ondertekening van huidige akte tussen hen geen initiële
overeenkomst werd afgesloten en zij aldus mogelijks niet hebben voldaan aan alle voorschriften,
waaronder informatieverplichtingen, zoals vereist door het Onroerenderfgoeddecreet.
De algemene vergadering verklaart dat de vennootschap thans wel op de hoogte is gebracht van de
informatieverplichtingen van het Onroerenderfgoeddecreet en verklaart, voor zo veel als nodig,
onherroepelijk te verzaken aan alle mogelijke eventuele vorderingen tot nietigheid die de
vennootschap zou kunnen laten gelden op grond van het Onroerenderfgoeddecreet wegens een
inbreuk op de informatieplicht.
5.-          Verwaarlozing – leegstand - ongeschiktheid -onbewoonbaarheid
De inbrenger verklaart dat het onroerend goed niet werd opgenomen in
              het register verwaarloosde gebouwen en woningen, noch in het leegstandsregister
gebouwen en woningen, noch in de inventaris ongeschikte en onbewoonbare woningen.
              de inventaris van verwaarloosde en/of leegstaande bedrijfsruimten.
De inbrenger verklaart tevens niet op de hoogte te zijn van enig voornemen vanwege de overheid om
het onroerend goed op te nemen in een inventaris en/of register. 
6.-          Varia
1)            Zonnepanelen – groenestroomcertificaten
De inbrenger verklaart dat er wel zonnepanelen op of aan het ingebrachte goed zijn aangebracht.
2)            Publiciteitspanelen
De inbrenger verklaart dat zijn eigendom niet uitgerust is met een publiciteitspaneel, ingevolge een
contract met een derde partij, anders dan de door de huurders aangebrachte publiciteitspanelen.
ATTESTEN
1.-          Bodemattest
De inbrenger verklaart dat er op de grond, voorwerp van onderhavige akte, bij zijn weten geen risico-
inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de
bodemsanering en de bodembescherming.
De dienst milieu van de stad Zottegem heeft bij voormelde brief geen melding gemaakt van enige
bezwarende milieuvergunning die voor voorschreven grond werd afgeleverd.
De inbrenger legt het bodemattest voor dat betrekking heeft op het betrokken goed en dat werd
afge¬leverd door OVAM op 14 augustus 2020, hierna genoemd “het bodemattest”.
                De inhoud van dit bodemattest luidt als volgt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Luik B
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op www.
ovam.be/disclaimer.
                3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
De comparanten verklaren dat de vennootschap, niet op de hoogte werd gebracht van de inhoud van
het bodemattest, aangezien er geen onderhandse akte werd opgemaakt.
De algemene vergadering verklaart evenwel dat de vennootschap op de hoogte werd gebracht van
de inhoud van het bodemattest vóór de beslissing tot inbreng in de vennootschap bij onderhavige
notariële akte werd voorgesteld en beslist.
De algemene vergadering verklaart voor zo veel als nodig, onherroepelijk te verzaken aan alle
mogelijke eventuele vorderingen tot nietigheid die de vennootschap zou kunnen laten gelden op
grond van het Bodemdecreet (van artikel 116, § 1) met betrekking tot onderhavige inbreng
2.-          De inbrenger verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te heb-ben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan
geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de
overheid in dit verband kan opleggen.
3.-          Voor zover voorgaande verklaring door de inbrenger te goeder trouw afgelegd werd, neemt
de vennootschap de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten
die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en ver¬klaart de algemene vergadering dat de inbrenger
hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn.
4.-          Ondergetekende notaris stelt vast dat het bodemattest, hoewel er geen initiële
overeenkomst werd afgesloten, wel aanwezig was vóór het verlijden van de notariële akte en dat de
algemene vergadering in naam en voor rekening van de vennootschap op heden heeft verzaakt aan
de nietigheidsvordering, zodat thans de bepalingen van “Hoofdstuk VIII: overdrachten” van het
decreet op bodemsanering en bodem¬bescherming werden toegepast.
5.-          De notaris wijst de vennootschap er echter op dat:
a.            dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
b.            dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofd-stuk XIII van
zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.
Waardering van de inbreng
De ingebrachte goederen hebben het voorwerp uitgemaakt van een schattingsverslag opgesteld
door landmeter-expert Jacques Sven voor MEET HET op 27 januari 2021, waarbij de in te brengen
goederen gewaardeerd zijn op zevenhonderdveertigduizend vierhonderdnegentig euro (€
740.490,00), te weten:
-              voor het appartement: de opstallen of honderdtachtigduizend euro (€ 180.000,00) en 150/1.
000sten in de waarde van de grond (totale waarde: driehonderddertienduizend
zevenhonderdnegentig euro (€ 313.790,00)) of zevenenveertigduizend achtenzestig euro vijftig cent
(€ 47.068,50), hetzij een totale waarde voor sectie B, perceelnummer 1434 H P0001 van:
tweehonderdzevenentwintigduizend achtenzestig euro vijftig cent (€ 227.068,50)
-              voor het gedeelte van de winkelruimte en de opslagruimte dat alhier wordt ingebracht: de
opstallen of tweehonderdzesenveertigduizend zevenhonderd euro (€ 246.700,00) en 850/1.000sten
in de waarde van de grond (totale waarde: driehonderddertienduizend zevenhonderdnegentig euro (€
313.790,00)) of tweehonderdzesenzestigduizend zevenhonderdeenentwintig euro vijftig cent (€
266.721,50), hetzij een totale waarde voor sectie B, perceelnummer 1434 H P0002 van:
vijfhonderddertienduizend vierhonderdeenentwintig euro vijftig cent (€ 513.421,50)
Vergoeding van de inbreng
Ter vergoeding van de hiervoor beschreven inbreng in natura ten bedrage van
zevenhonderdveertigduizend vierhonderdnegentig euro (€ 740.490,00) zullen
driehonderdachtendertig (338) nieuwe aandelen worden toegekend aan de huwgemeenschap
bestaande tussen de inbrengende vennoten, waarvan er 169 zullen ingeschreven worden op naam
van de heer De Spiegeleer Frans en 169 op naam van mevrouw Debbaut Simonne.
De waarde van de toegekende aandelen stemt overeen met de waarde van de ingebrachte
onroerende goederen.
VRIJSTELLING VAN AMBTSHALVE INSCHRIJVING
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt bij deze uitdrukkelijk vrijgesteld
tot het nemen van enige ambtshalve inschrijving, bij het overschrijven van onderhavige akte.
Luik B
VERKLARING PRO FISCO
De inbrengende vennoot verklaart:
-              dat het ingebrachte goed met prekadastratienummer sectie B, perceelnummer 1434 H
P0001 tot bewoning is aangewend en bestemd, en een waarde vertegenwoordigt van
tweehonderdzevenentwintigduizend achtenzestig euro vijftig cent (€ 227.068,50)
-              dat het ingebrachte goed met prekadastratienummer sectie B, perceelnummer 1434 H
P0002 een waarde vertegenwoordigt van vijfhonderddertienduizend vierhonderdeenentwintig euro
vijftig cent (€ 513.421,50), doch niet geheel of gedeeltelijk tot bewoning is aangewend of bestemd, en
verzoekt derhalve om toepassing van het artikel 115bis van het Wetboek van Registratierechten.
De inbrengende vennoot verklaart te weten dat ingeval onjuiste verklaring betreffende de
aanwending of de bestemming van het onroerend goed aanvullende rechten verschuldigd zijn en een
boete gelijk aan de rechten.
Beraadslaging
Dit besluit wordt met eenparigheid van stemmen door de vergadering aangenomen;
VIERDE BESLUIT – VERWEZENLIJKING VAN DE INBRENG
De vergadering stelt vast en verzoekt ondergetekende notaris akte te verlenen van het feit dat de
inbreng in natura daadwerkelijk is verwezenlijkt, met vergoeding door uitgifte van nieuwe aandelen
zoals hiervoor vermeld, en waardoor er een statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening is
gecreëerd van zevenhonderdveertigduizend vierhonderdnegentig euro (€ 740.490,00).
Beraadslaging
Dit besluit wordt met eenparigheid van stemmen door de vergadering aangenomen;
VIJFDE BESLUIT– SCHRIFTLEIJKE BESLUITVORMING
Na beraadslaging beslist de algemene vergadering om de mogelijkheid tot schriftelijke besluitvorming
geherformuleerd in de statuten te hernemen.
Beraadslaging
Dit besluit wordt met eenparigheid van stemmen door de vergadering aangenomen;
ZESDE BESLUIT - AANGEPASTE STATUTEN
Als gevolg van de voorgaande besluiten, besluit de algemene vergadering volledig nieuwe statuten
aan te nemen, die in overeenstemming zijn met het Wetboek van vennootschappen en verenigingen,
zonder evenwel een wijziging aan de brengen in haar voorwerp.
De algemene vergadering verklaart en besluit dat de tekst van de nieuwe statuten als volgt luidt:
STATUTEN
Titel I. Rechtsvorm – Naam – Zetel – Voorwerp – Duur
Artikel 1. Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap en draagt de naam «
Roframar ».
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
De zetel kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig gebied Brussel
Hoofdstad of in het Nederlands taalgebied, door eenvoudige beslissing van het bestuursorgaan, die
alle machten heeft teneinde op authentieke wijze de eventuele statutenwijziging die eruit voortvloeit,
te doen vaststellen, zonder dat dit aanleiding mag geven tot een wijziging van de taal van de
statuten,.
Artikel 3. Voorwerp
a)            De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen
rekening of voor rekening van derden, of door deelname van dezen, als vertegenwoordiger,
commissionair, agent, consignataris of tussenpersoon:
-              Het verrichten van alle mogelijke confectiewerkzaamheden en dit hetzij voor eigen rekening
om zelf te verkopen of voor rekening van derden; hiertoe zal de vennootschap alle nodige
grondstoffen mogen aankopen of invoeren;
-              Het optrekken van de ruwbouw van individuele huizen;
-              De bouw van individuele huizen volgens de formule “sleutel op de deur”, uitgezonderd de
activiteiten waarvan de nodige vestigingsgetuigschriften desgevallend niet in het bezit zijn;
-              Het optrekken van de ruwbouw van gebouwen met celstructuur: appartementsgebouwen,
kantoorgebouwen, enzoverder;
-              De bouw van appartementen volgens de formule “sleutel op de deur”, uitgezonderd de
activiteiten waarvan de nodige vestigingsgetuigschriften desgevallend niet in het bezit zijn
-              Het optrekken van de ruwbouw van gebouwen en de structuur van civieltechnische werken,
inclusief het gieten van gewapend beton en het uitvoeren van metselwerken;
-              De algemene coördinatie van de werkzaamheden van een bouwwerf of commercieel
gebruik, van stel- en stapelplaatsen, scholen, ziekenhuizen, van gebouwen voor de beoefening van
Luik B
erediensten, cultuur, sport, recreatie enzoverder;
-              De montage van hangars, loodsen, schuren, silo’s enzoverder voor landbouwdoeleinden;
-              Onderneming voor het uitvoeren van metselwerk;
-              Het slopen van gebouwen en andere bouwwerken;
-              Het ruimen van bouwterreinen;
-              Het grondverzet: graven, ophogen, egaliseren en nivelleren van bouwterreinen, graven van
sleuven en geulen, verwijderen van rotsen, grondverzet met behulp van explosieven;
-              Het geschikt maken van terreinen voor mijnbouw: het verwijderen van deklagen en overige
werkzaamheden in verband met de ontsluiting van delfstoffen en de voorbereiding van de ontginning;
-              De verlaging van het grondwaterpeil en de drainage van bouwterreinen;
-              Het aanbrengen in gebouwen en andere bouwwerken van: vloer- of wandtegels, van
keramische stoffen, beton of gehouwen steen, vloerbedekking en wandbekleding van terrazzo,
marmer, graniet of lei,;
-              Onderneming voor het uitvoeren van voegwerken:
-              De handel in eigen onroerend goed: flatgebouwen en woningen, voor bewoning bestemde
gebouwen, grond;
-              De verkoop van eigen handelszaken en van zelf verworden sleutelgeld (overname);
-              De verhuur van al den niet gemeubelde appartementen en huizen.
b)           Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen
te voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke
van die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
c)            Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk
welke andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen.
d)           Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
e)           De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van
vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin.
f)            In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan
voorafgaande voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat
betreft de verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt
maken.
Artikel 4. Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Titel II. Eigen vermogen en inbrengen
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden vijfhonderdachtentachtig (588) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Artikel 6. Stortingsplicht
Aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort.
Artikel 7. Inbreng in geld met uitgifte van nieuwe aandelen – Recht van voorkeur
a)            Nieuwe aandelen waarop in geld wordt ingeschreven worden het eerst aangeboden aan de
bestaande aandeelhouders naar evenredigheid van het aantal aandelen dat zij bezitten.
Zij kunnen hun recht van voorkeur uitoefenen gedurende een termijn van ten minste vijftien dagen te
rekenen van de dag van de openstelling van de intekening.
De opening van de intekening met voorkeurrecht en het tijdvak waarin dat recht kan worden
uitgeoefend, worden bepaald door het orgaan dat overgaat tot de uitgifte en worden ter kennis
gebracht van de aandeelhouders per e-mail of, voor de personen waarvan de vennootschap niet
over een e-mailadres beschikt, per gewone post, op dezelfde dag te verzenden als de
communicaties per e-mail.
Wordt dit recht niet geheel uitgeoefend, dan worden de overblijvende aandelen overeenkomstig de
vorige leden eerst aangeboden aan de andere aandeelhouders, die hun recht van voorkeur volledig
hebben uitgeoefend. Er wordt op dezelfde wijze te werk gegaan tot de uitgifte volledig is geplaatst of
tot geen enkele aandeelhouder nog van deze mogelijkheid gebruik maakt.
b)           Op de aandelen waarop niet werd ingeschreven door de aandeelhouders zoals hierboven
bepaald, kan worden ingeschreven door personen waaraan volgens de wet of artikel negen van deze
statuten de aandelen vrij mogen worden overgedragen of derden met instemming van ten minste de
helft van de aandeelhouders die ten minste drie vierden van de aandelen bezitten.
Artikel 7 bis. Statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening
De inbreng van het onroerend goed wordt geboekt op een onbeschikbare eigen vermogensrekening,
die niet vatbaar is voor uitkering aan de aandeelhouders.
Voor de inbrengen die nadien geschieden zullen de uitgiftevoorwaarden bepalen of zij eveneens
Luik B
geboekt worden op deze onbeschikbare eigen vermogensrekening. Indien de uitgiftevoorwaarden
niets vermelden, worden zij vermoed niet op deze onbeschikbare eigen vermogensrekening geboekt
te worden.
In geval van inbreng zonder uitgifte van nieuwe aandelen, worden zij vermoed niet op deze
onbeschikbare eigen vermogensrekening geboekt te worden.
Titel III. Effecten
Artikel 8. Aard van de aandelen
a)            Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
b)           Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam; dit register omvat de
vermeldingen die zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De
aandeelhouders mogen kennis nemen van dit register betreffende hun effecten.
c)            Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en
vruchtgebruik, dan worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het
register van aandelen op naam, met vermelding van hun respectievelijke rechten.
d)           De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de
vennootschap en de derden vanaf hun inschrijving in het register der aandeelhouders. Aan de
aandeelhouders worden certificaten afgegeven van deze inschrijvingen.
e)           Indien verscheidene personen titularissen van zakelijke rechten zijn op eenzelfde aandeel,
is de uitoefening van het stemrecht dat is verbonden aan deze aandelen geschorst totdat een enkele
persoon ten aanzien van de vennootschap als houder van het stemrecht is aangewezen.
f)            Behoudens andersluidende bijzondere bepaling in deze statuten, of in het testament of de
overeenkomst waarbij het vruchtgebruik is tot stand gekomen, worden in geval van splitsing van het
eigendomsrecht van een aandeel in vruchtgebruik en blote eigendom, de eraan verbonden rechten
uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
Artikel 9. Overdracht van aandelen
§ 1. Vrije overdraagbaarheid
De aandelen van een aandeelhouder kunnen zonder goedkeuring worden overgedragen onder
levenden of overgaan door overlijden, aan een aandeelhouder, aan de echtgenoot van de overdrager
of de erflater, of aan ascendenten en descendenten in rechte lijn van aandeelhouders.
§ 2. Overdracht onderworpen aan goedkeuring
Elke aandeelhouder die zijn aandelen wil overdragen onder levenden aan een andere persoon dan
deze die hierboven werden beschreven, moet, op straffe van nietigheid, de goedkeuring bekomen
van ten minste de helft der aandeelhouders in het bezit van minstens drie vierden van de aandelen,
na aftrek van de rechten waarvan de overdracht wordt voorgesteld.
Daartoe, moet hij een verzoek tot het bestuursorgaan richten, bij aangetekende brief, met aanduiding
van de naam, voornamen, beroep en woonplaats van de voorgestelde overnemer(s), van het aantal
aandelen dat hij zinnens is af te staan, alsmede van de voor ieder aandeel geboden prijs.
Binnen acht dagen na ontvangst van dit bericht, moet het bestuursorgaan de inhoud ervan
overmaken aan elke aandeelhouder, bij aangetekende brief, waarbij zij een schriftelijk negatief of
positief antwoord vragen binnen de vijftien dagen en benadrukken dat de aandeelhouders die in
gebreke blijven hun antwoord te versturen zoals voorzien, geacht zullen worden hun goedkeuring te
verlenen. Dit antwoord van de aandeelhouder moet bij aangetekende brief worden verstuurd.
Binnen acht dagen nadat de termijn waarbinnen de aandeelhouders hun beslissing moesten laten
kennen, is verstreken, betekent het bestuursorgaan aan de overdrager het antwoord op zijn verzoek.
De erfgenamen en legatarissen die geen aandeelhouder van rechtswege worden krachtens deze
statuten, zijn ertoe gehouden de toestemming van de medeaandeelhouders te vragen volgens
dezelfde formaliteiten.
Tegen weigering van goedkeuring staat geen beroep op de rechter open. Niettemin, de
aandeelhouder die het geheel of een deel van zijn aandelen wenst over te dragen, kan van de
aandeelhouders die zich verzetten eisen dat zij de aandelen zelf kopen aan de prijs die door was
vermeld in de oorspronkelijke bekendmaking of, in geval van betwisting van deze prijs, aan de prijs
bepaald door een deskundige. Deze deskundige wordt in gemeen overleg aangewezen of, bij gebrek
aan akkoord, door de voorzitter van de ondernemingsrechtbank beslissende zoals in kortgeding, op
verzoek van de meest gerede partij. Alle procedure- en expertisekosten zijn voor de helft ten laste
van de overdrager en voor de andere helft ten laste van de koper(s), naar evenredigheid met het
door iedere koper verworven aantal aandelen als er meer dan één koper is. Hetzelfde geldt in geval
van weigering van goedkeuring van een erfgenaam of legataris. In beide gevallen moet de betaling
plaatsvinden binnen de zes maanden na de weigering.
De bepalingen van dit artikel zijn van toepassing op elke overdracht onder levenden, zowel ten
bezwarende titel als ten kosteloze titel, zowel vrijwillig als gedwongen (uitsluiting en uittreding) zowel
in vruchtgebruik, blote eigendom als volle eigendom, van aandelen of enige andere effecten die recht
geven op de verwerving van aandelen.
In afwijking van het voorgaande, indien de vennootschap maar één aandeelhouder meer telt, dan
Luik B
kan deze het geheel of een deel van de aandelen vrij overdragen.
Titel IV. Bestuur - controle
Artikel 10. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
De algemene vergadering kan het mandaat van een al dan niet in de statuten benoemde bestuurder
steeds beëindigen wegens wettige reden, zonder opzeggingstermijn of vertrekvergoeding.
De niet-statutaire bestuurders zijn enkel herroepbaar bij besluit van de algemene vergadering met
opgave van redenen, zonder dat hun herroeping recht geeft op enige vergoeding, doch de algemene
vergadering kan steeds een vergoeding toekennen.
Artikel 11. Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder. Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Artikel 12. Vergoeding van de bestuurders
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
Artikel 13. Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Artikel 14. Controle van de vennootschap
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
Titel V. Algemene vergadering
Artikel 15. Organisatie en bijeenroeping
a)            Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de
zetel, de eerste zaterdag van de maand juni om 14 uur.
Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering
verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
b)           Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor
goedkeuring ondertekenen.
c)            Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een
buitengewone algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het
vereist of op aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven
aandelen vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de
agendapunten aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de
algemene vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
d)           De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste
vijftien dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders,
aan de bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op
naam, van inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven
certificaten op naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet
over een e-mail adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als
Luik B
de verzending van de elektronische oproepingen.
e)           Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig
opgeroepen worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Artikel 16. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
-              de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
-              de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn;
indien enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene
vergadering zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Artikel 17. Zittingen – processen-verbaal
§ 1. De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan, door
de aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de oudste.
De voorzitter zal een secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn.
§ 2. De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd in
een register dat wordt bewaard op de zetel.
Zij worden ondertekend door de leden van het bureau en door de aanwezige aandeelhouders die
erom vragen. Kopieën voor derden worden ondertekend door één of meer
vertegenwoordigingsbevoegde leden van het bestuursorgaan.
De aanwezigheidslijst en eventuele verslagen, volmachten of schriftelijke stemmingen worden aan
de notulen gehecht.
Zij die aan de algemene vergadering hebben deelgenomen of er waren vertegenwoordigd kunnen
inzage krijgen in de aanwezigheidslijst.
Artikel 18. Beraadslagingen
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt
gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
Een aandeelhouder die niet aanwezig kan zijn, heeft tevens de mogelijkheid om zijn stem vooraf
schriftelijk uit te brengen. Deze schriftelijke stem dient te worden bezorgd aan de vennootschap ten
laatste vijf (5) dagen vóór de dag van de algemene vergadering..
Een schriftelijk uitgebrachte stem blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate
waarin daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte
wordt gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
§ 4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§ 5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
Artikel 19. Verdaging
Elke gewone of buitengewone algemene vergadering kan door het bestuursorgaan tijdens de zitting
worden verdaagd met drie weken. Tenzij de algemene vergadering er anders over beslist, doet deze
vergadering geen afbreuk aan de andere genomen besluiten. De tweede vergadering zal
beraadslagen over dezelfde agenda en beslist definitief.
Artikel 19bis. Schriftelijke algemene vergadering
§1. De aandeelhouders kunnen, binnen de wettelijke grenzen, eenparig en schriftelijk alle besluiten
nemen die tot de bevoegdheid van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van diegene
die bij authentieke akte moeten worden verleden.
§2. Wat de datering van de jaarvergadering betreft, wordt de datum van het door alle
aandeelhouders ondertekende besluit geacht de statutaire datum te zijn van de jaarvergadering,
behoudens bewijs van het tegendeel op voorwaarde dat de door alle aandeelhouders ondertekende
schriftelijke besluiten 20 dagen voor de statutaire datum, de vennootschap heeft bereikt. Indien er
meerdere exemplaren van voorstel van besluit werden verstuurd, is de datum van ontvangst van het
laatste bepalend voor de datum van het besluit.
Luik B
Het schriftelijk besluit, al of niet in meerdere exemplaren, wordt aangevuld met een gedateerde en
door het bestuursorgaan ondertekende verklaring dat de door alle aandeelhouders ondertekende
beslissing ten laatste 20 dagen voor de statutaire datum van de jaarvergadering op de zetel van de
vennootschap is toegekomen en alle vereiste handtekeningen draagt.
Indien het laatste schriftelijk besluit niet is toegekomen uiterlijk binnen 20 dagen voor de statutair
bepaalde dag voor het houden van de jaarvergadering, dan moet het bestuursorgaan de algemene
vergadering bijeenroepen.
§3. Wat de datering van de bijzondere algemene vergadering betreft, wordt de datum van het door
alle aandeelhouders ondertekende besluit geacht de datum te zijn waarop het besluit is toegekomen
op de zetel van de vennootschap, behoudens bewijs van het tegendeel. Indien er meerdere
exemplaren van voorstel van besluit werden verstuurd, is de datum van ontvangst van het laatste
bepalend.
Het schriftelijk besluit, opgenomen in één of meerdere goedgekeurde voorstellen, moet worden
aangevuld met een gedateerde en door het bestuursorgaan ondertekende verklaring dat het door
alle aandeelhouders ondertekende besluit op de zetel van de vennootschap is toegekomen op de in
deze verklaring gemelde datum en alle vereiste handtekeningen draagt.
Uit het toegezonden voorstel van schriftelijk besluit moet blijken of bedoeld is dat alle agendapunten
als geheel moeten worden goedgekeurd om tot een geldig schriftelijk besluit te komen, dan wel of
voor elk agendapunt afzonderlijk de schriftelijke goedkeuring wordt gesolliciteerd.
§4.Het toegezonden voorstel van schriftelijk besluit kan bepalen dat de goedkeuring op de zetel van
de vennootschap moet toekomen vóór een welbepaalde datum om in aanmerking te komen voor een
geldige schriftelijke beslissing. Is het unaniem goedgekeurde schriftelijk besluit, in één of meerdere
exemplaren, niet tijdig toegekomen vóór die datum, dan verliezen de ondertekende goedkeuringen
elke rechtskracht.
§5.De leden van het bestuursorgaan, de commissaris en de houders van converteerbare obligaties,
inschrijvingsrechten of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten mogen op hun
verzoek van die besluiten kennis nemen.
Titel VI. Boekjaar – winstverdeling - reserves
Artikel 20. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
ieder jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 21. Bestemming van de winst – reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Bij gebrek aan dergelijke bestemmingsbeslissing wordt de helft van de jaarlijkse nettowinst
gereserveerd en de andere helft uitgekeerd voor zover is voldaan aan de wettelijke voorwaarden
voor de uitkering.
Titel VII. Ontbinding - vereffening
Artikel 22. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Artikel 23. Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen.
Artikel 24. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
Titel VIII. Algemene maatregelen
Artikel 25. Woonstkeuze
Voor de uitvoering van deze statuten, kiest elke in het buitenland wonende aandeelhouder,
bestuurder, commissaris, vereffenaar of obligatiehouder, woonplaats op de zetel waar alle
Luik B
mededelingen, aanmaningen, dagvaardingen en betekeningen hem geldig kunnen worden gedaan
als hij geen andere woonplaats heeft gekozen in België voor alle betrekkingen met de vennootschap.
Artikel 26. Gerechtelijke bevoegdheid
Voor elk betwisting omtrent de zaken van de vennootschap en de uitvoering van deze statuten,
tussen de vennootschap, haar aandeelhouders, bestuurders, commissarissen en vereffenaars, wordt
een exclusieve bevoegdheid toegekend aan de rechtbank in wiens rechtsgebied de zetel is
gevestigd, tenzij de vennootschap er uitdrukkelijk aan verzaakt.
Artikel 27. Gemeen recht
De bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarvan niet geldig zou zijn
afgeweken, worden geacht te zijn ingeschreven in huidige akte, en clausules die strijdig zijn met de
dwingende bepalingen van het Wetboek worden geacht niet te zijn geschreven.
Beraadslaging
Dit besluit wordt met eenparigheid van stemmen door de vergadering aangenomen.
ZEVENDE BESLUIT – OPDRACHT AAN NOTARIS
De algemene vergadering besluit de opdracht te geven aan de ondergetekende notaris om de
coördinatie van de statuten op te maken en te ondertekenen, in overeenstemming met het vorige
besluit, en de neerlegging daarvan in het vennootschapsdossier te verzorgen.
Opdracht aan ondergetekende notaris om de coördinatie van de statuten op te maken en neer te
leggen.
Beraadslaging
Dit besluit wordt met eenparigheid van stemmen door de vergadering aangenomen;
ACHTSTE BESLUIT – ONTSLAG VAN DE ZAAKVOERDER EN BENOEMING VAN DE
BESTUURDER
De algemene vergadering besluit de huidige statutaire zaakvoerder, de heer DE SPIEGLEER Frans,
ontslag te geven uit zijn functie. De heer De Spiegeleer Frans heeft voorafgaand dezer kennis
genomen van het voornemen van de vergadering om hem te ontslaan uit zijn functie en heeft zijn
ontslag, voor zover ertoe besloten werd bij onderhavige akte, reeds aanvaard.
De algemene vergadering zal op de volgende jaarvergadering beslissen over de kwijting aan de
ontslagnemende zaakvoerder(s) voor de uitoefening van zijn mandaat.
Onmiddellijk daarna besluit de algemene vergadering om aan te stellen als niet-statutair bestuurder
voor een onbepaalde duur:
Mevrouw DE SPIEGELEER Kathelijn, voornoemd, hier aanwezig en die verklaart de benoeming te
aanvaarden.
Haar mandaat is bezoldigd, zoals de algemene vergadering het zal beslissen.
Beraadslaging
Dit besluit wordt met eenparigheid van stemmen door de vergadering aangenomen
NEGENDE BESLISSING – ADRES VAN DE ZETEL
De algemene vergadering verklaart dat het adres van de zetel gevestigd is en blijft te 9620 Zottegem,
Opstalstraat 2.
Beraadslaging
Dit besluit wordt met eenparigheid van stemmen door de vergadering aangenomen
TIENDE BESLISSING – WEBSITE EN E-MAILADRES
De algemene vergadering verklaart dat de vennootschap geen officiële website heeft, noch een
officieel e-mailadres.
Beraadslaging
Dit besluit wordt met eenparigheid van stemmen door de vergadering aangenomen
ELFDE BESLISSING - VOLMACHTEN
De algemene vergadering geeft volmacht aan de bestuurder om al het nodige te doen ter uitvoering
van de genomen beslissingen en wijzigingen.
Een bijzondere volmacht wordt toegekend aan nagemelde lasthebber ad hoc van de vennootschap,
zijnde SR FIDUCIAIRE CVBA, Steenvoordestraat 184 - 9070 Heusden, of elke andere door haar
aangewezen per¬soon, om desgevallend alles te doen wat nodig is ingevolge onderhavige akte en
de daarin genomen beslissingen, bij de Kruispuntbank van Ondernemingen, bij iedere andere
administratie, natuurlijke of rechtspersoon, instelling of secretariaat.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
Beraadslaging
Dit besluit wordt met eenparigheid van stemmen door de vergadering aangenomen
 
Voor analytisch uittreksel, afgeleverd voor registratie, om te dienen voor administratieve doeleinden.
 
Luik B
Tegelijk neergelegd:
- uitgifte van de akte
- gecoördineerde statuten
- verslag van het bestuursorgaan
- verslag van de bedrijfsrevisor