Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
TERRA
(verkort) :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Stokstraat 66 Bus 21
9340 Lede
Oprichting
Onderwerp akte :
Bij akte verleden voor Meester Florence DEFORCE, notaris met standplaats te Lede, die haar ambt
uitoefent in de vennootschap BV BVBA Notaris Florence Deforce, met zetel te Lede, Hoogstraat 140
op 26 maart 2018 is opgericht door
            De heer NEIRINCKX, Gunther Peter, geboren te Aalst op 9 juni 1974, (NN 74.06.09-179.80),
ongehuwd, wonende te 9340 Lede, Stokstraat 66 bus 21.
De Besloten Vennootschap met Beperkte aansprakelijkheid “TERRA” met maatschappelijke zetel te
9340 Lede, Stokstraat 66/21.
De vennootschap heeft tot doel in België en in het buitenland, uitsluitend in eigen naam en voor
eigen rekening:
    •  projectontwikkeling van nieuwbouw en/of renovatiewerken van individuele woningen en
appartementsgebouwen;
    •  onroerende goederen aanwerven, laten bouwen, laten opschikken, laten uitrusten, ombouwen,
ter beschikking stellen, in concessie geven, in huur geven of nemen, verkavelen en uitbaten,
vervreemden en ruilen, met het oog op het beheer, de wederbelegging en de opbrengst;
    •  beschikbare middelen beleggen in alle roerende goederen en waarden, een portefeuille van
roerende waarden beheren en dienaangaande aankopen en verkopen verrichten zonder speculatief
karakter, roerende goederen verhuren en ter beschikking stellen van derden;
    •  alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op de handel in
onroerende goederen: aankopen, verkopen, in leasing geven, huren, traden, verhuren.
    •  Gebouwen oprichten of laten oprichten met het oog op de verkoop ervan;
    •  Handel in eigen onroerende goederen, flatgebouwen en woningen en niet voor bewoning
bestemde gebouwen en grond;
    •  Verhuur van niet gemeubelde appartementen en huizen;
    •  Het verlenen van dienstprestaties van economische aard, zowel in eigen beheer als in deelname
met derden, assistentie op gebied van management, consulting, merchandising en franchising,
technisch, commercieel en administratief beheer en advies.
De vennootschap zal alle burgerlijke, industriële, commerciële, financiële, roerende en onroerende
handelingen mogen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar doel, die van aard
zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken of uit te breiden, en die daartoe noodzakelijk, nuttig
of zelfs alleen maar bevorderend zijn.
De vennootschap mag daarenboven belangen nemen, hetzij door deelneming, inbreng of elke
andere wijze in alle vennootschappen, ondernemingen die een gelijkluidend, aanvullend of soortgelijk
doel nastreven, of die van aard zijn de ontwikkeling van haar onderneming te bevorderen.
De vennootschap kan optreden als bestuurder of vereffenaar in andere vennootschappen, borg
stellen voor derden, vennoten of zaakvoerders, evenals hun leningen, voorschotten en kredieten
toestaan, met respect voor de wettelijke beperkingen.
De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in
artikel 157 van de Wet van 4 december 1990 op de financiële transacties en de financiële markten
en het Koninklijk Besluit over het vermogensbeheer en het beleggingsadvies van 5 augustus 1991.
0692975423
Luik B
Behoren evenmin tot de activiteiten van de vennootschap, deze die zij niet zou mogen doen zonder
erkenning als vastgoedmakelaar overeenkomstig het Koninklijk Besluit van 6 september 1993 tot
bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar.
De algemene vergadering kan het doel van de vennootschap uitleggen, verklaren en uitbreiden, mits
zich te schikken naar de wettelijke regels terzake.
            De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur, onder opschortende voorwaarde van
neerlegging op de rechtbank van koophandel.
            Het maatschappelijk kapitaal wordt vastgesteld op ZEVENTIGDUIZEND EURO (€ 70.000,00)
vertegenwoordigd door honderd (100) aandelen op naam, met ieder een breukwaarde van
één/honderdste. Dit kapitaal wordt volledig geplaatst.
Op de kapitaalaandelen wordt ingeschreven, door inbreng in natura, zoals hieronder wordt
uiteengezet:
Inbreng van een onroerend goed
De oprichter, de heer NEIRINCKX Gunther, voornoemd, verklaart volgend onroerend goed in de op
te richten vennootschap in te brengen:
GEMEENTE LEDE – eerste afdeling – Lede
Een perceel grond gestaan en gelegen te 9340 Lede, Jezuitenstraat +10, kadastraal bekend volgens
titel en recent kadastraal uittreksel sectie F, nummer 411/W/2 P0000, met een oppervlakte volgens
titel en recent kadastraal uittreksel van één are tweeënzestig centiare (1a 62ca).
Bijzonder verslag van de oprichter
In overeenstemming met artikel 219 § 1 van het Wetboek van vennootschappen werd door de
oprichter voorzien in een bijzonder verslag, waarin wordt uiteengezet waarom de inbreng in natura
van belang is voor de vennootschap.
Verslag bedrijfsrevisor
In overeenstemming met artikel 219 § 1 van het Wetboek van Vennootschappen, werd de heer
PRAET Danny, bedrijfsrevisor, kantoor houdende te 9260 Schellebelle (Wichelen),
Dendermondsesteenweg 36, door de oprichter aangewezen om een verslag op te maken,
inzonderheid over de beschrijving van de inbreng in natura en over de toegepaste methoden van
waardering.
De conclusie van dit verslag luidt letterlijk als volgt:
Ondergetekende, Danny Praet, bedrijfsrevisor, vennoot van de Burgerlijke BVBA Danny Praet –
Bedrijfsrevisor, met maatschappelijke zetel te 9260 Schellebelle, Dendermondsesteenweg 36, werd
aangesteld door de oprichter van de Besloten Vennootschap met Beperkte  Aansprakelijkheid
“TERRA” op 23 januari 2018 om ingevolge artikel 219 van het Wetboek van Vennootschappen een
verslag op te maken aangaande de voorgenomen inbreng in natura  in de op te richten Besloten
Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid  “TERRA”, met maatschappelijke zetel te 9340 Lede,
Stokstraat 66/21.
Hij bevestigt bij deze op basis van de door hem uitgevoerde en in onderhavig rapport beschreven
controlewerkzaamheden, welke werden uitgevoerd overeenkomstig de normen inzake controle van
inbreng en quasi-inbreng van het Instituut der Bedrijfsrevisoren en dat het bestuursorgaan van de
vennootschap verantwoordelijk is voor de waardering van de ingebrachte bestanddelen en voor de
bepaling van het aantal door de vennootschap uit te geven aandelen ter vergoeding van de inbreng
in natura, dat naar zijn mening:
-           de beschrijving van de ingebrachte bestanddelen beantwoordt aan de normale vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid ;
-           dat de voor de inbreng in natura door partijen weerhouden methoden van waardering van de
ingebrachte vermogensbestanddelen bedrijfseconomisch verantwoord zijn en dat de
waardebepalingen waartoe deze methoden leiden ten minste overeenkomen met het aantal en de
fractiewaarde  van de als tegenprestatie uit te geven aandelen, zodat de inbreng in natura niet
overgewaardeerd is ;
-           de als tegenprestatie voor de inbreng in natura verstrekte vergoeding, met name 100
aandelen verantwoordbaar is, rekening houdend met de economische en financiële motieven, in
hoofde van de inbrenger, en met de toekomstige ontwikkelingen van de activiteiten van de BVBA
TERRA.
-           Ik wil er tenslotte aan herinneren dat mijn opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting.
Opgemaakt te Schellebelle op 20 maart 2018.
            Een exemplaar van het verslag van de bedrijfsrevisor, en van het verslag van de oprichter zal
worden neergelegd op de griffie van de Rechtbank van Koophandel Oost-Vlaanderen, afdeling
Dendermonde terzelfdertijd als de uitgifte van deze akte.
VERGOEDING
Ter vergoeding van de inbreng van voormeld onroerend goed, wordt aan de inbrenger, de heer
NEIRINCKX Gunther, voornoemd, die aanvaardt in TOTAAL honderd (100) aandelen zonder
Luik B
nominale waarde toegekend, van de vennootschap, die volledig volgestort zijn.   
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, aandeelhouders of niet, te benoemen bij eenvoudige meerderheid door de
algemene vergadering der venno-ten. Hun mandaat wordt van jaar tot jaar stilzwijgend hernieuwd
behoudens verzet van de eenvou-dige meerderheid van de jaarverga-dering.
            Wanneer een rechtspersoon tot zaakvoerder wordt benoemd, is deze verplicht onder zijn
vennoten, zaakvoerders, bestuurders of werknemers een vaste vertegenwoordiger, natuurlijke
persoon, aan te duiden die belast wordt met de uitvoering van de opdracht van zaakvoerder in naam
en voor rekening van de rechtspersoon.
            Voor de benoeming en beëindiging van de opdracht van de vaste vertegenwoordiger gelden
dezelfde regels van openbaarmaking alsof hij deze opdracht in eigen naam en voor eigen rekening
zou vervullen.
            Indien de vennootschap zelf tot bestuurder/zaakvoerder wordt benoemd in een
vennootschap, komt de bevoegdheid om een vaste vertegenwoordiger te benoemen toe aan het
bestuursorgaan.
            De zaakvoerders hebben ieder afzonderlijk de meest uitgebrei-de macht van bestuur en van
beschikking over de goederen van de vennootschap en om alle akten en daden te stellen en alle
verrichtingen te doen met betrekking tot het doel van de ven-nootschap. Alles wat niet krachtens de
wet of onderhavige statuten aan de algemene vergadering der vennoten wordt voorbe-houden
behoort tot de bevoegdheid van de zaakvoerders.
            De zaakvoerders mogen bepaalde machten, waaronder het dage-lijks bestuur en de
technische leiding, overdragen aan derden, al dan niet vennoten, mits dit geschiedt bij specifieke en
herroepbare volmacht.
            In alle akten die van de vennootschap uitgaan, dient de handtekening van de zaakvoering
voorafgegaan of gevolgd door de vermelding van haar hoedanigheid.
            De zaakvoerder heeft de bevoegdheid om zijn machten geheel of gedeeltelijk over te dragen
aan derden.
      Het aantal zaakvoerders, hun functie en hun machten kan steeds door de algemene vergadering
der vennoten gewijzigd worden zonder de formaliteiten voorgeschreven voor de verande-ring aan de
statuten te moeten naleven.
            Het mandaat van de zaakvoerders is kosteloos, tenzij de algemene vergadering anders
beslist.
            Het lid van een college van zaakvoerders dat, rechtstreeks of onrechtstreeks, een belang van
vermogensrechtelijke aard heeft dat strijdig is met een beslissing of een aan het college van
zaakvoerders voorgelegde verrichting, is gehouden artikel 259 Wetboek van Vennootschappen na te
komen.
            Is er geen college van zaakvoerders en is een zaakvoerder voor een in artikel 259 § 1
Wetboek van Vennootschappen bedoelde tegenstrijdigheid van belangen geplaatst, dan stelt hij de
vennoten daarvan in kennis en de beslissing mag slechts genomen worden of de verrichting mag
slechts worden gedaan voor rekening van de vennootschap door een lasthebber ad hoc.
            Indien de zaakvoerder de enige vennoot is en hij voor een in artikel 259 § 1 Wetboek van
Vennootschappen bedoelde tegenstrijdigheid van belangen is geplaatst, kan hij de beslissing nemen
of de verrichting doen, doch hij moet hierover bijzonder verslag uitbrengen in een stuk dat tegelijk
met de jaarrekening moet worden neergelegd. Hij is gehouden, ten aanzien van zowel de
vennootschap als van derden, tot vergoeding van de schade die voortvloeit uit een voordeel dat hij
ten koste van de vennootschap onrechtmatig zou hebben verkregen.
            ARTIKEL VEERTIEN - De regelmatig samengestelde algemene -vergade-ring
vertegenwoordigt al de vennoten, zaakvoerder(s), de eventuele commissaris, de houders van
certificaten (die met medewerking van de vennootschap werden uitgegeven) en de obligatiehouders.
            De oproeping tot de algemene vergadering geschiedt conform de wettelijke bepalingen
terzake aan elke vennoot, zaakvoerder, eventuele commissaris, houders van certificaten (die met
medewerking van de vennootschap werden uitgegeven) en de obligatiehouders, met opgaaf van de
agenda, naast dag, uur en plaats van de vergadering, en vermelding van de verslagen.
            De bij wet bepaalde stukken worden samen met de oproepingsbrief toegezonden aan de
vennoten, zaakvoerder (en eventuele commissaris), alsook aan de andere personen, die erom
verzoeken.
            Indien wordt geopteerd voor de procedure van schriftelijke besluitvorming zoals uiteengezet
in artikel zestien van deze statuten, dan zal de zaakvoerder/zaakvoerders/college van zaakvoerders,
samen met haar rondschrijven waarvan sprake in gemeld artikel, aan de vennoten en aan de
eventuele commissarissen, een afschrift toezenden van de stukken, die hen krachtens het Wetboek
van Vennootschappen moeten ter beschikking worden gesteld.
De vennoten, houders van certificaten die met medewerking van de vennootschap werden
uitgegeven, de obligatiehouders, de zaakvoerders en eventuele commissaris die aan de vergadering
Luik B
deelnemen of er zich doen vertegenwoordigen, worden als regelmatig opgeroepen beschouwd. De
voormelde personen kunnen er tevens voor of na de bijeenkomst van de algemene vergadering
welke zij niet bijwoonden aan verzaken zich te beroepen op het ontbreken of de onregelmatigheid
van de oproepingsbrief.
            Om tot de algemene vergadering te worden toegelaten moet de vennoot als zodanig in het
register van aandelen zijn vermeld.
            Op elke algemene vergadering wordt een aanwezigheidslijst bijgehouden.
            Elk maatschappelijk aandeel heeft recht op één stem, behoudens schorsing.
            Onverminderd de regels betreffende de wettelijke vertegenwoordiging en met name van de
wederzijdse vertegenwoordiging van gehuwden, kan elke vennoot op de vergadering
vertegenwoordigd worden door een gevolmachtigde, al dan niet vennoot.
Het maatschappelijk jaar begint de eerste januari en eindigt de eenendertigste december van ieder
jaar.
De datum der jaarvergadering dient gebracht te worden op de tweede zondag van de maand mei om
tien uur (10u00). Is deze dag een wettelijke feestdag dan heeft de vergadering op de eerstvolgende
werkdag plaats. Zij zal plaats hebben in de maatschappelijke zetel of op elke andere plaats aan te
duiden in de bijeenroe-pingsbrieven.
            Indien wordt geopteerd voor de procedure van schriftelijke besluitvorming zoals uiteengezet
in artikel zestien van deze statuten, dan dient de vennootschap het rondschrijven met vermelding van
de agenda en de voorstellen van besluit, getekend en goedgekeurd door alle vennoten, ten laatste te
ontvangen op de statutair bepaalde dag voor het houden van de jaarvergadering.
            Op het einde van elk maatschappe-lijk jaar worden de boeken afgesloten en wordt een
inventa-ris en een jaarrekening opgemaakt, overeenkomstig artikel 92 en/of 93 Wetboek van
Vennootschappen.
            Het batig saldo van de jaarrekening, na aftrek van alle lasten, onkosten en delgingen,
vertegenwoordigt de zuivere winst van de vennootschap. Het saldo zal, na aftrek - voor de wettelijke
reserve -, aangewend worden volgens beslissing van de algemene vergadering.
     Geen uitkering mag geschieden, indien op de datum van afsluiting van het laatste boekjaar het
netto-actief, zoals dat blijkt uit de jaarrekening, is gedaald of ten gevolge van de uitkering zou dalen
beneden het bedrag van het gestorte, of indien dit hoger is, van het opgevraagde kapitaal,
vermeerderd met alle reserves die volgens de wet of de statuten niet mogen worden uitgekeerd, en
verder dient gehandeld naar het voorschrift van artikel 320 Wetboek van Vennootschappen.
VOLMACHT
            De verschijnende partij verklaart hierbij volmacht te geven aan de burgerlijke vennootschap
onder de vorm van besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “SAM BRONDEEL”, met
maatschappelijke zetel te 9420 Erpe-Mere, Gentsesteenweg 290/1 en ondernemingsnummer
0807.108.690 en al haar aangestelden met recht van indeplaatsstelling, aan wie de macht verleend
wordt om alle inschrijvingen in het ondernemingsloket of wijzigingen en doorhalingen te
benaarstigen, de formaliteiten inzake inschrijving, wijziging of stopzetting bij de administratie van de
B.T.W. te vervullen en te dien einde ook alle stukken en akten te tekenen.
            ALGEMENE VERGADERING – SLOTBEPALINGEN
            1/ Overgangsregeling zaakvoerders
De zaakvoerders worden benoemd vanaf heden, met dien verstande, dat zij vanaf heden tot op de
datum van de neerlegging van het uittreksel uit onderhavige oprichtingsakte op de griffie van de
bevoegde rechtbank van koophandel, zullen optreden als volmachtdrager van de vennoot en dat zij
vanaf het ogenblik van de neerlegging zullen optreden als orgaan van de vennootschap
overeenkomstig de bepalingen van de statuten en de wet.
Worden benoemd als niet-statutair zaakvoerders, voor onbepaalde duur:
- de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “GUNTHO INVEST”, met
maatschappelijke zetel te 9340 Lede, Stokstraat 66/21 en ondernemingsnummer 0567.842.354,
opgericht bij akte verleden voor notaris Kristof Berlengé te Zottegem op 7 november 2014,
bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 26 november daarna, onder nummer
14213137,
dewelke in haar mandaat vast vertegenwoordigd zal worden door de heer NEIRINCKX Gunther,
voornoemd;
- de gewone commanditaire vennootschap “CONSULT4YOU”, met maatschappelijke zetel te  9520
Sint-Lievens-Houtem, Marktplein 55 en ondernemingsnummer 0524.998.444, opgericht bij
onderhandse overeenkomst de dato 1 april 2013, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch
Staatsblad van 11 april daarna, onder nummer 13056999.
Gewijzigd bij algemene vergadering met kapitaalverhoging door inbreng van een schuldvordering de
dato 12 maart 2014, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 22 april daarna,
onder nummer 14085734.
dewelke in haar mandaat vast vertegenwoordigd zal worden door de heer MATTHYS Pascal,
Luik B
geboren te Gent op 11 juni 1967, (NN 67.06.11-193.53), wonende te 9520 Sint-Lievens-Houtem,
Marktplein 55.
Dewelke hier beiden, vertegenwoordigd als voormeld, aanwezig zijn en verklaren hun mandaat te
aanvaarden en bevestigen niet te zijn getroffen door een besluit dat zich hiertegen verzet.
Het mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
Ondergetekende notaris wijst erop dat de zaakvoerder(s) mogelijks persoonlijk en hoofdelijk
aansprakelijk zal zijn voor alle verbintenissen aangegaan in naam en voor rekening van de
vennootschap in oprichting in de periode tussen de oprichtingsakte en de verkrijging door de
vennootschap van haar rechtspersoonlijkheid, tenzij de vennootschap deze verbintenissen, in
toepassing van en binnen de termijnen gesteld door artikel 60 van het Wetboek van
vennootschappen, overneemt. In toepassing van zelfde artikel kan de vennootschap overgaan tot de
bekrachtiging van de handelingen in haar naam en voor haar rekening gesteld vóór de ondertekening
van de oprichtingsakte.
            2/ Eerste gewone algemene vergadering – Eerste boekjaar.
            De eerste jaarvergadering zal worden gehouden op de tweede zondag van de maand mei om
tien uur (10u) in het jaar 2020.
            Het eerste boekjaar loopt vanaf neerlegging ter griffie van het uittreksel van de
oprichtingsakte tot 31 december 2019.
            3/ Overname verbintenissen (artikel 60 Wetboek van Vennootschappen)
            De comparanten verklaren dat de vennootschap bij toepassing van artikel 60 Wetboek van
Vennootschappen de verbintenissen overneemt die voor rekening en ten name van de vennootschap
in oprichting zijn aangegaan te rekenen van 1 januari 2018.
            Deze overneming zal maar effect sorteren van zodra de vennootschap rechtspersoonlijkheid
heeft verkregen. De verbintenissen, aangegaan in de tussenperiode, zijn eveneens onderworpen aan
artikel 60 Wetboek van Vennootschappen, en dienen, eens de vennootschap rechtspersoonlijkheid
heeft, te worden bekrachtigd.
4/ Commissaris
De verschijner-oprichter verklaart mij, notaris, dat uit te goeder trouw verrichte schatting blijkt dat de
vennootschap voor het eerste boekjaar niet valt onder de voorwaarden waardoor de aanstelling van
één of meer commissarissen verplicht wordt en zij geen commissaris wenst te benoemen zodat geen
afzonderlijk orgaan van controle wordt ingesteld. De vennoten bezitten derhalve individueel de
onderzoeks- en controlebevoegdheid van een commissaris.
Voor analytisch uittreksel ter publicatie in het Belgisch Staatsblad.
Florence Deforce, notaris
 
Neergelegd: expeditie van de oprichtingsstatuten met bijlage verslag bedrijfsrevisor en verslag van
de oprichter.