N° d’entreprise :
Dénomination :
(en entier) : SPILANEO
Forme juridique :Société privée à responsabilité limitée
Siège : 1030 Schaerbeek, Avenue Milcamps 92
Objet de l’acte : Constitution
Extrait de l’acte reçu par le notaire associé Sophie LIGOT à Grez-Doiceau, en date du 19/02/2010, 
en cours d’enregistrement.
FONDATEUR
Monsieur VAN DER VAEREN Frédéric Pierrot Etienne Kristina Marie, époux de Madame 
WIBAULT Axelle, domicilié à 1200 Woluwe-Saint-Lambert, Avenue Paul Hymans, 53.
CONSTITUTION
Le comparant requiert le notaire soussigné d’acter qu’il constitue une société commerciale et 
d’arrêter les statuts d’une Société privée à responsabilité limitée dénommée « SPILANEO », ayant 
son siège social à 1030 Schaerbeek, Avenue Milcamps, 92, au capital de dix-huit mille six cents 
euros (18.600 EUR), représenté par 186 parts sociales sans désignation de valeur nominale.
Le comparant déclare souscrire, pour son compte propre, les 186 parts sociales, en espèces, au 
prix de 100,00 euros chacune, soit 18.600,00 euros.
Le comparant déclare et reconnait que chacune des parts ainsi souscrites a  été libérée à 
concurrence de deux-tiers par un versement en espèces et que le montant de ce versement, soit 
12.400,00 euros, a été déposé à un compte spécial ouvert au nom de la société en formation auprès 
de la Banque J. Van Breda.
STATUTS
FORME – DENOMINATION
La société revêt la forme d'une Société privée à responsabilité limitée. 
Elle est dénommée « SPILANEO ».
SIEGE SOCIAL
Le siège social est établi à 1030 Schaerbeek, Avenue Milcamps,92.
OBJET
La société a pour objet, pour compte propre, pour compte de tiers ou en participation, en Belgique 
ou à l’étranger:
- toutes opérations de transactions immobilières, de courtage immobilier, de courtage hypothécaire, 
de courtage en travaux, de financement, de placement et de prêts de toute nature,
- toutes opérations en tant que conseil, intermédiaire et gestionnaire de toutes affaires immobilières, 
financières et commerciales,
- toutes opérations de vente d'immeubles sur plan,
- toutes opérations relatives à des biens immeubles bâtis ou non bâtis.
- toutes opérations relatives à l’aménagement intérieur et extérieur de biens immeubles.
0823300168
- l’étude, le développement, la fabrication, l'achat, la vente, la location de tous moyens techniques et 
de tous produits commercialisables associés;
- toutes prestations de services, pour son compte ou pour le compte de tiers;
- l'acquisition, l'exploitation de brevets, procédés et marques, ainsi que l'acquisition et la concession 
de licences d'exploitation en tous pays, de tous brevets, procédés et marques, se rattachant à l'objet 
de la société;
- la gestion, le financement et la prise de participation dans toutes entreprises ou sociétés créées ou à 
créer pouvant se rattacher à son objet;
- la société pourra réaliser les opérations entrant dans son objet directement ou indirectement en tous 
pays, pour son compte ou pour le compte de tiers, soit seule, soit en participation, entente, syndicat, 
associations ou sociétés et les réaliser, exécuter sous quelque forme que ce soit et, d'une manière 
générale toutes opérations financières, commerciales, industrielles, mobilières et immobilières 
pouvant se rattacher directement ou indirectement à son objet social;
- la société peut collaborer avec toutes administrations et institutions publiques ou privées intéressées 
à son objet social et conclure avec elles tous contrats;
- la société peut diffuser les techniques relevant de son objet, voire contribuer à l'enseignement sur 
les matières touchant à cet objet, éventuellement avec la collaboration des institutions scientifiques 
existantes ou de leurs membres;
- la société peut consacrer une partie de ses ressources à la recherche et au développement des 
produits, moyens et méthodes relevant de son objet;
- la société pourra s'intéresser, par voie d'apport, de fusion, de scission, de participation, de 
souscription et par tout autre moyen, dans toutes sociétés, entreprises ou associations ayant en tout 
ou en partie un objet similaire ou connexe au sien, ou de nature à en favoriser l'extension ou le 
développement.
La société a également pour objet l'entreprise de construction gros-oeuvre, transformation, 
rénovation, démolition, sablage, déjointoyage et rejointoyage, de carrelage et de revêtement de murs 
et de sols, de plafonnage, d’isolation, de peinture.
L'entreprise de construction comprend la construction de bâtiments (gros-oeuvre et mise sous 
toit), ainsi que le coffrage et le ferraillage.
Elle comprend en outre les activités relatives à l'exécution totale ou partielle de travaux de 
parachèvement ou de coordination de ceux-ci lors de leur exécution par des soustraitants; elle 
comprend également la construction d'habitations préfabriquées.
Le revêtement de murs et sols comprend les travaux de carrelages et de mosaïques et de tous 
autres revêtements de murs et de sols.
Les travaux de plafonnage comprennent les travaux de plafonnage, de cimentage et de tous autres 
enduits, le crépissage, la pose de chapes et les travaux de stuc et staff.
Seule l’assemblée générale des associés a qualité pour interpréter cet objet.
La société pourra réaliser toutes opérations généralement quelconques, commerciales, 
industrielles, financières, mobilières ou immobilières ayant un rapport direct ou indirect avec son 
objet ou qui seraient de nature à en faciliter la réalisation.
Au cas où la prestation de certains actes serait soumise à des conditions préalables d'accès à la 
profession, la société subordonnera son action, en ce qui concerne la prestation de ces actes, à la 
réalisation de ces conditions.
CAPITAL SOCIAL
Le capital social est fixé à dix-huit mille six cents euros (18.600 EUR). Il est représenté par cent 
quatre-vingt-six (186) parts sociales sans désignation de valeur nominale.
GERANCE
Tant que la société ne comporte qu'un seul associé, elle est administrée soit par l'associé unique, 
soit par une ou plusieurs personnes, associées ou non, nommées avec ou sans limitation de durée, 
soit dans les statuts, soit par l'associé unique agissant en lieu et place de l'assemblée générale.
En cas de pluralité d'associés, la société est administrée par un ou plusieurs mandataires, associés 
ou non.
S’il n’y a qu’un seul gérant, la totalité des pouvoirs de la gérance lui est attribuée.
S’ils 
sont 
plusieurs et sauf organisation par l’assemblée d’un collège de gestion, chaque gérant agissant seul, 
peut accomplir tous les actes d'administration et de disposition qui intéressent la société.
Chaque gérant représente la société à l'égard des tiers et en justice, soit en demandant, soit en 
défendant.
Chaque gérant peut déléguer des pouvoirs spéciaux à tout mandataire.
Sauf décision contraire de l'assemblée générale, le mandat de gérant est exercé gratuitement.
Lorsque la loi l'exige et dans les limites qu'elle prévoit, le contrôle de la société est assuré par un 
ou plusieurs commissaires, nommés pour trois ans et rééligibles.
ASSEMBLEE GENERALE
Il est tenu chaque année, au siège social ou à l'endroit indiqué dans les convocations, une 
assemblée générale ordinaire le dernier jeudi de mai à 18 heures. Si ce jour est férié, l'assemblée est 
remise au premier jour ouvrable suivant. S'il n'y a qu'un seul associé, c'est à cette même date qu'il 
signe pour approbation les comptes annuels.
Des assemblées générales extraordinaires doivent être convoquées par la gérance chaque fois que 
l’intérêt social l’exige ou sur requête d’associés représentant le cinquième du capital social.
Les convocations aux assemblées générales sont faites conformément à la loi. 
Toute personne peut renoncer à la convocation et, en tout cas, sera considérée comme ayant été 
régulièrement convoquée si elle est présente ou représentée à l'assemblée.
Toute assemblée générale, ordinaire ou extraordinaire, peut être prorogée, séance tenante, à trois 
semaines au plus par la gérance. Cette prorogation annule toute décision prise. La seconde assemblée 
délibèrera sur le même ordre du jour et statuera définitivement.
L’assemblée générale est présidée par un gérant ou, à défaut, par l’associé présent qui détient le 
plus de parts.
Sauf dans les cas prévus par la loi, l’assemblée statue quelle que soit la portion du capital 
représentée et à la majorité des voix.
Dans les assemblées, chaque part donne droit à une voix sous réserve des dispositions légales.
Sauf dans les cas prévus par la loi, tout associé peut donner à toute autre personne, associée ou 
non, par tout moyen de transmission, une procuration écrite pour le représenter à l'assemblée et y 
voter en ses lieu et place.
En cas de démembrement du droit de propriété d’une part sociale entre usufruitier et nu(s)-
propriétaire(s), les droits y afférents sont exercés par l’usufruitier.
EXERCICE SOCIAL
L'exercice social commence le premier janvier et finit le trente et un décembre.
A cette dernière date, les écritures sont arrêtées et la gérance dresse un inventaire et établit les 
comptes annuels conformément à la loi.
REPARTITION - RESERVES
Sur le bénéfice net, chaque année il est prélevé tout d'abord cinq pour cent au moins pour 
constituer la réserve légale ; ce prélèvement cesse d'être obligatoire lorsque le fonds de réserve a 
atteint le dixième du capital social, mais doit être repris si, pour quelque motif que ce soit, le fonds 
de réserve vient à être entamé.
Le solde est mis à la disposition de l'assemblée générale qui en détermine l'affectation, étant 
toutefois fait observer que chaque part sociale confère un droit égal dans la répartition des bénéfices.
DISSOLUTION
La société peut être dissoute en tout temps, par décision de l'assemblée générale délibérant dans 
les formes prévues pour les modifications aux statuts.
LIQUIDATEURS
En cas de dissolution de la société, pour quelque cause et à quelque moment que ce soit, la 
liquidation s'opère par le ou les gérants en fonction sous réserve de la faculté de l'assemblée générale 
de désigner un ou plusieurs liquidateurs et de déterminer leurs pouvoirs et émoluments.
Les liquidateurs n’entrent en fonction qu’après confirmation, par le tribunal de commerce, de leur 
nomination.
REPARTITION DE L'ACTIF NET
Après le paiement ou la consignation des sommes nécessaires à l'apurement de toutes les dettes et 
charges et des frais de liquidation et, en cas d'existence de parts sociales non entièrement libérées, 
après rétablissement de l'égalité entre toutes les parts soit par des appels de fonds, soit par des 
distributions préalables aux profit des parts libérées dans une proportion supérieure, l'actif net est 
réparti entre tous les associés suivant le nombre de leurs parts sociales et les biens conservés leur 
sont remis pour être partagés dans la même proportion.
DISPOSITIONS FINALES
Volet B - Suite
Le premier exercice social débutera le jour du dépôt au greffe d’un extrait du présent acte et finira 
le trente et un décembre deux mille dix.
La première assemblée générale ordinaire aura donc lieu en mai 2011.
Est appelé aux fonctions de gérant non statutaire pour une durée illimitée Monsieur VAN DER 
VAEREN Frédéric, préqualifié, qui accepte.
Pour extrait analytique conforme, Sophie LIGOT, Notaire associé
Déposé en même temps : expédition de l’acte.