Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : DE MAKELAARS
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Engelse Wandeling 2 bus F8V
 : 8500 Kortrijk
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor het ambt van notaris Nicolaas VERMEULEN te Menen op 25 april 2023,
neer te leggen ter registratie, houdende oprichting van de besloten vennootschap DE MAKELAARS,
met zetel te 8500 Kortrijk, Engelse Wandeling 2/F8V, blijkt onder meer hetgeen volgt.
OPRICHTERS
De vennootschap werd opgericht door:
1. De besloten vennootschap JSM, met zetel te 8500 Kortrijk, Engelse Wandeling 2/F8V,
ingeschreven in het rechtspersonenregister met ondernemingsnummer 0758.818.627.
2. De commanditaire vennootschap XaNo, met zetel te 8470 Gistel, Zevekotestraat 38, ingeschreven
in het rechtspersonenregister met ondernemingsnummer 0746.705.010.
3. De besloten vennootschap ZAKENKANTOOR CERTO, met zetel te 8500 Kortrijk,
Brugsesteenweg 219, ingeschreven in het rechtspersonenregister met ondernemingsnummer
0458.816.730.
RECHTSVORM – NAAM
De vennootschap is een besloten vennootschap en draagt de naam DE MAKELAARS.
ZETEL
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest, meer bepaald te 8500 Kortrijk, Engelse Wandeling
2/F8V.
DUUR
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur.
VOORWERP
I. Specifieke activiteiten
- marketing;
- optimaliseren financiële processen;
- uniformiseren HR-processen;
- organiseren van evenementen;
- dienstverlening;
II. Algemene activiteiten
A/ Het verwerven van participaties in eender welke vorm in alle bestaande of op te richten
rechtspersonen en vennootschappen, het stimuleren, de planning, de coördinatie, de ontwikkeling
van en de investering in rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al of niet een participatie
aanhoudt.
B/ Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of
particulieren, onder om het even welke vorm; in dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval
verlenen, inpandgeving handelszaak, dit alles in de meest ruime zin, alle handels- en financiële
operaties verrichten behalve die wettelijk voorbehouden zijn aan kredietinstellingen.
C/ Het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële of administratieve aard; in de
ruimste zin, met uitzondering van adviezen inzake beleggingen en geldplaatsingen; bijstand en
diensten verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van administratie en financiën,
verkoop, productie en algemeen bestuur.
D/ Het waarnemen van alle bestuursopdrachten en opdrachten van vereffenaars, het uitoefenen van
0801154573
opdrachten en functies.
E/ Het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, knowhow en
aanverwante immateriële duurzame activa.
F/ Het verlenen van administratieve prestaties en computerservices.
G/ De aan- en verkoop, in- en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van om het even
welke goederen, in ‘t kort tussenpersoon in de handel.
H/ Het onderzoek, de ontwikkeling, de vervaardiging of commercialisering van nieuwe producten,
nieuwe vormen van technologie en hun toepassingen.
III. Beheer van een eigen roerend en onroerend vermogen.
A/ Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals de
huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen,
verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende
goederen; de aan- en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen, alsmede alle handelingen
die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan en die van aard zijn de
opbrengst van de roerende en onroerende goederen te bevorderen, alsmede zich borg te stellen
voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden
hebben van deze roerende en onroerende goederen.
B/ Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het
verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere
roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te
richten rechtspersonen en ondernemingen.
IV. Bijzondere bepalingen.
De vennootschap mag alle verrichtingen stellen van commerciële, industriële, onroerende, roerende
of financiële aard die rechtstreeks of onrechtstreeks met haar voorwerp verwant of verknocht zijn of
de verwezenlijking ervan kunnen bevorderen.
De vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, samensmelting, inschrijving of op elke
andere wijze, in de ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig,
soortgelijk of samenhangend voorwerp hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
geheel of een gedeelte van haar voorwerp.
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen,
die op welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar voorwerp.
De vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle
wijzen en manieren, die zij het best geschikt zou achten.
De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in de
Wetten en Koninklijke Besluiten terzake.
De vennootschap zal zich dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn aan
reglementaire bepalingen voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet.
AANVANGSVERMOGEN – AANDELEN
Het aanvangsvermogen bedraagt achttienduizend euro (€ 18.000,00), volledig volstort, verdeeld in
zestig (60) A-aandelen en zestig (60) B-aandelen, en werd onderschreven door de oprichters.
Ieder aandeel heeft recht op 1 stem en geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het
vereffeningsaldo.
Het aanvangsvermogen werd gestort op een bijzondere rekening op naam van de vennootschap in
oprichting.
BESTUUR – VERTEGENWOORDIGING 
De vennootschap  wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, vormen zij een collegiaal
bestuursorgaan. 
De A-aandeelhouders zullen het recht hebben om 3 bestuurders voor te dragen.
De B-aandeelhouders zullen het recht hebben om 2 bestuurders voor te dragen.
Het collegiaal bestuursorgaan kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, vormen zij een collegiaal
bestuursorgaan. 
Onverminderd de algemene vertegenwoordigingsmacht van het bestuursorgaan als college, zijn alle
akten die de vennootschap verbinden, in en buiten rechte, geldig wanneer zij ondertekend worden
door één gedelegeerd bestuurder die alleen optreedt, met uitzondering van alle handelingen die een
bedrag van tienduizend euro (€ 10.000,00) te boven gaan, waarvoor men het voorafgaandelijke
akkoord van het bestuursorgaan of algemene vergadering van de aandeelhouders moet bekomen.
Hij/zij moet(en) tegenover derden geen bewijs leveren van zijn/haar/hun machten.
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder.
De gedelegeerd bestuurder dient een A-aandeelhouder te zijn en het besluit tot aanstelling van een
gedelegeerd bestuurder dient genomen te worden met 60% meerderheid van de stemmen.
Werden benoemd tot niet-statutaire bestuurders voor onbepaalde duur, 
- de besloten vennootschap JSM, met zetel te 8500 Kortrijk, Engelse Wandeling 2/F8V, ingeschreven
in het rechtspersonenregister met ondernemingsnummer 0758.818.627, met als vaste
vertegenwoordiger de heer Michaël SOETENS, wonende te 8530 Harelbeke, Watermolenstraat 40
/0601.
- de commanditaire vennootschap XaNo, met zetel te 8470 Gistel, Zevekotestraat 38, ingeschreven
in het rechtspersonenregister met ondernemingsnummer 0746.705.010, met als vaste
vertegenwoordiger mevrouw Veerle COUDEVILLE, wonende te 8470 Gistel, Zevekotestraat 38.
- de besloten vennootschap ZAKENKANTOOR CERTO, met zetel te 8500 Kortrijk, Brugsesteenweg
219, ingeschreven in het rechtspersonenregister met ondernemingsnummer 0458.816.730, met als
vaste vertegenwoordiger de heer Dimitri VANDENBOGAERDE, wonende te 8583 Avelgem (Bossuit),
Plein 10.
Zij hebben verklaard het mandaat te aanvaarden.
Het mandaat is bezoldigd behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
ALGEMENE VERGADERING
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
vierde dinsdag van de maand september, om tien uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag. 
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de vierde dinsdag van de maand september van het
jaar 2025.
BOEKJAAR 
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 april en eindigt op 31 maart van het volgende jaar.
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 maart 2025.
WINSTVERDELING – RESERVES 
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, bij gewone meerderheid van stemmen, waarbij elk aandeel recht
geeft op een gelijk aandeel in de winstverdeling.
Bij gebrek aan dergelijke meerderheid wordt de helft van het saldo uitgekeerd en de andere helft
gereserveerd, voor zover is voldaan aan de wettelijke voorwaarden voor de uitkering.
Het bestuursorgaan is bevoegd om over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar
of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is
goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de
overgedragen winst.
ONTBINDING – VEREFFENING 
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende met achtneming van de door het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen bepaalde vormvereisten, aanwezigheidsquora en meerderheden.
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen. 
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
VOLMACHT
Bijzondere volmacht wordt verleend met het recht van indeplaatsstelling, aan de bv AFICOR
DEERLIJK, te 8540 Deerlijk, Tulpenlaan 167, 0430.313.279, vertegenwoordigd door de heer Bart
VANCOPPENOLLE, of iedere andere, door hem aangestelde persoon, teneinde:
1° eventuele inschrijving te vorderen in de Kruispuntbank voor Ondernemingen;
2° eventuele inschrijving van de vennootschap te vorderen als belastingplichtige bij de Administratie
van de Belasting over de Toegevoegde Waarde;
3° alle eventuele benodigde administratieve handelingen te stellen die noodzakelijk zijn voor de
vennootschap, met inbegrip van de formaliteiten van het UBO-register.
BENOEMING DAGELIJKS BESTUUR
Onmiddellijk na de voormelde vergadering is het bestuursorgaan van de besloten vennootschap DE
MAKELAARS bijeengekomen.
Zij hebben besloten, overeenkomstig artikel 16 van de statuten, om aan te duiden als gedelegeerd
bestuurders, met onmiddellijke ingang van heden:
- de voornoemde vennootschap JSM, die voor de uitvoering van deze opdracht vast wordt
vertegenwoordigd door de heer Michaël SOETENS, voornoemd, die deze benoeming aanvaardt;
- de voornoemde vennootschap XaNo, die voor de uitvoering van deze opdracht vast wordt
vertegenwoordigd door mevrouw Veerle COUDEVILLE, voornoemd, die deze benoeming aanvaardt.
 
VOOR ANALYTISCH UITTREKSEL
 
(volgt de handtekening) 
Meester Justin VANDEPUTTE
Notaris
 
Samen hiermee neergelegd:
- uitgifte van de oprichtingsakte;
- tekst der statuten.