Zetel :
Ondernemingsnummer :
(verkort) :
Onderwerp akte :
(voluit) :
(volledig adres)
Sociaal Vastgoed Project
Steenweg 41 Bus A
9810 Nazareth
Coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
Benaming
Oprichting
Er blijkt uit een akte verleden op 13 maart 2015 voor het ambt van Meester Lucie Vandermeersch,
notaris met standplaats te Oudenaarde, vervangende haar ambtsgenoot, Meester  Johan Van
Caenegem, notaris te Kruishoutem,  ter registratie, dat een coöperatieve vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid onder de benaming «SOCIAAL VASTGOED PROJECT »  is opgericht door:
1) De heer GOETGEBUER Kurt Alfons, geboren te Sint-Amandsberg op 27 juni 1971,  wonende te
9810 Nazareth, Snepstraat 33.
2) Mevrouw hUTSEBAUT Liliane Clémence Emilienne, geboren te Gent op 14 augustus 1939,
wonende te 9840 De Pinte, Baron de Gieylaan 1/0005.
3) De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Onderhoud en herstel” met
maatschappelijke zetel te 9810 Eke (Nazareth), Steenweg 41a, ingeschreven in het
rechtspersonenregister Gent, afdeling Gent, met ondernemingsnummer 0506.883.396,
Het kapitaal van de vennootschap is deels vast en deels veranderlijk.
Het vaste gedeelte van het kapitaal bedraagt vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00). Het wordt
vertegenwoor-digd door tien (10) aandelen categorie A zonder nominale waarde, die elk één/tiende
van het maatschappelijk kapitaal vertegenwoordigen.
Het vaste gedeelte van het kapitaal is volledig geplaatst. Er wordt op de tien aandelen ingeschreven
als volgt :
- door de heer Kurt GOETGEBUER, voornoemd, wordt ingeschreven op acht (8) aandelen categorie
A, middels inbreng in geld, volledig volstort, te weten voor de som van twintigduizend euro (€
20.000,00 )
- door mevrouw Liliane hUTSEBAUT voornoemd, wordt ingeschreven op één (1) aandeel categorie A
middels inbreng in geld, volledig volstort, te weten voor de som van tweeduizend vijfhonderd euro (€
2.500,00)
- door de vennootschap Onderhoud en herstel BVBA voornoemd, wordt ingeschreven op één (1)
aandeel categorie A middels inbreng in geld, volledig volstort, te weten voor de som van tweeduizend
vijfhonderd euro (€ 2.500,00).
De inschrijvers verklaren dat alle aandelen waarop zij ingeschreven hebben aldus volledig vol-stort
zijn. De vennootschap beschikt dus vanaf heden over een bedrag in geld van in totaal
vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00).
De gelden werden gestort op een bijzondere rekening nummer BE51 7350 3770 1662 geopend op
naam van de vennootschap in oprichting bij KBC Bank NV, kantoor KBC BANK Nazareth, Drapstraat
1, 9810 Nazareth, zo-als blijkt uit het bewijs van deponering (bankattest) afgeleverd door genoemde
financiële instelling op 2 maart 2015, dat in het notarisdossier zal blijven. Wij, notaris, bevestigen dat
het gestorte kapitaal werd gedeponeerd overeenkomstig de bepalingen van het Wetboek van
vennootschappen.
STATUTEN
Afdeling I. Benaming – zetel – doel – duur
Artikel 1. Benaming
0600951226
Luik B
De vennootschap heeft de rechtsvorm van een coöperatieve vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid aangenomen, waarvan de benaming luidt: SOCIAAL VASTGOED PROJECT.
Alle akten, facturen, brieven, aankondigen, bekendmakingen, orders en andere stukken uitgaande
van de vennootschap, vermelden deze naam, die wordt onmiddellijk voorafgegaan of gevolgd door
de woorden “coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid” of “CVBA”, gevolgd door
de nauwkeurige aanwijzing van de zetel van de vennootschap, het ondernemingsnummer, het woord
“rechtspersonenregister” of de afkorting “RPR”, gevolgd door de vermelding van de zetel van de
rechtbank van het rechtsgebied waarbinnen de vennootschap haar zetel heeft.
Artikel 2. Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 9810 Eke (Nazareth), Steenweg 41A.
Artikel 3. Doel
De vennootschap heeft tot doel, zowel in België als in het buitenland:
    •  het aanleggen, beheren en uitbreiden van een onroerend patrimonium bestemd voor huisvesting
en/of dagbesteding;
    •  alle studiën en operaties met betrekking tot alle onroerende goederen en rechten en tot alle
roerende goederen en rechten welke daaruit voortvloeien, zoals de aankoop, de bouw, de
verbouwing, de aanpassing, de huur en onderhuur, de ruiling, de verkoop, de verdeling en de
verkaveling en, in het algemeen, alle operaties die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben
op het beheer of op het productief maken van alle bebouwde of onbebouwde onroerende
eigendommen;
    •  alle mogelijke verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met het
onderhoud, de renovatie, het herstel, de verfraaiing, de vernieuwing en de modernisering van
onroerende goederen en, algemeen genomen, alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks
verband houden met openbare en particuliere bouwwerken;
          In het bijzonder zal het onroerende patrimonium bestemd worden voor verhuur en verkoop op
de sociale woningmarkt.
De vennootschap mag alle verrichtingen uitvoeren in eigen naam en voor eigen rekening evenals
voor rekening van derden.
De vennootschap kan onder meer, zonder dat navolgende opsomming beperkend is, alle industriële,
commerciële, financiële, burgerlijke, roerende en onroerende handelingen verrichten die rechtstreeks
of onrechtstreeks met haar doel in verband staan of de verwezenlijking ervan kunnen
vergemakkelijken. Daartoe kan zij zich door vereniging, inbreng of fusie, inschrijvingen, participaties,
financiële tussenkomst of op om het even welke wijze interesseren in alle bestaande of op te richten
vennootschappen waarvan het doel hetzelfde of verwant is aan het hare of die haar bedrijvigheid in
de hand zou kunnen werken of bevorderen en uitbreiden. De vennootschap mag gelden lenen en
ontlenen aan en van derden, alsmede aan of door één of meerdere vennoten of zaakvoerders van de
vennootschap.
De vennootschap kan eveneens optreden als bestuurder, volmachthouder, mandataris of vereffenaar
in andere vennootschappen of ondernemingen.
De vennootschap kan zich borgstellen of zakelijke zekerheden verstrekken ten voordele van derden,
ondernemingen of vennootschappen waarin zij een belang bezit als mede-eigenaar, vennoot,
schuldeiser of anderszins.
Artikel 4. Duur
De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur.
Afdeling II. Kapitaal – aandelen – aansprakelijkheid
Artikel 5. Kapitaal
Het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap is deels vast en deels variabel.
5.1. Vast kapitaal
Het vaste gedeelte van het kapitaal bedraagt vijfentwintig duizend euro (€ 25.000,00) en wordt
vertegenwoordigd door tien (10) aandelen van categorie A. Elk A-aandeel heeft een nominale
waarde van tweeduizend vijfhonderd euro (€ 2.500,00).
5.2. Variabel kapitaal
Het variabel gedeelte van het kapitaal wordt vertegenwoordigd door enerzijds aandelen van
categorie B en anderzijds aandelen van categorie C. Elk B-aandeel heeft een nominale waarde van
vijfduizend euro (€ 5.000,00), terwijl elk C-aandeel een nominale waarde van tweeduizend
vijfhonderd euro (€ 2.500,00) heeft. De B-aandelen en C-aandelen dienen bij de inschrijving volledig
volstort te worden.
Het variabel gedeelte van het kapitaal kan worden verhoogd respectievelijk verminderd, door
toetreding, respectievelijk uittreding of uitsluiting van vennoten, bij storting of terugneming van
inbrengen. Deze verrichtingen geschieden zonder statutenwijzigingen.
De uitgifte of intrekking van B-aandelen en C-aandelen boven het vaste gedeelte van het kapitaal
geschiedt bij beslissing van het bestuursorgaan van de vennootschap.
Luik B
Afdeling IV. Bestuur – vertegenwoordiging
Artikel 14. Bestuur
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders. De algemene vergadering bepaalt
het aantal bestuurders, zij benoemt en ontslaat de bestuurders en stelt de vergoedingen vast.
De meerderheid van de vennoten van categorie A aanwezig of vertegenwoordigd op de algemene
vergadering, hebben het recht om aan de algemene vergadering kandidaat-bestuurders voor te
dragen.
Tenzij anders bepaald door de algemene vergadering, wordt het mandaat van de bestuurders niet
bezoldigd. De aftredende bestuurders zijn herbenoembaar.
Wanneer een rechtspersoon wordt benoemd tot bestuurder, dient deze onder haar vennoten,
bestuurders, leden van de directieraad, of werknemers een vaste vertegenwoordiger te benoemen
die belast wordt met de uitvoering van de opdracht in naam en voor rekening van de rechtspersoon
bestuurder. De vaste vertegenwoordiger is niet persoonlijk aansprakelijk voor de verbintenissen van
de vennootschap.
Het bestuursorgaan kan één of meerdere gedelegeerde bestuurders aanstellen, verkozen onder de
bestuurders bij gewone meerderheid.
Artikel 15. Bevoegdheden
Het bestuursorgaan heeft de meest uitgebreide bevoegdheid om alle daden van beschikking en van
bestuur te stellen die nodig of dienstig zijn tot de verwezenlijking van het doel van de vennootschap,
met uitzondering van die handelingen waarvoor volgens de statuten en het Wetboek
Vennootschappen alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Het bestuur mag zijn bevoegdheden geheel of gedeeltelijk overdragen aan één of meer van zijn
leden of aan derden. Zo mag hij onder meer het dagelijks bestuur van de vennootschap
toevertrouwen aan een gedelegeerd bestuurder.
Artikel 16. Externe vertegenwoordiging
De vennootschap wordt ten aanzien van derden, in een buiten rechte, in alle rechtshandelingen en
akten, met inbegrip van die akten die de tussenkomst vereisen van een openbaar ambtenaar, geldig
vertegenwoordigd door één bestuurder, alleen optredend.
Binnen de grenzen van hun mandaat wordt de vennootschap tevens geldig vertegenwoordigd door
bijzondere lasthebbers aangesteld door het bestuursorgaan.
Onverminderd de algemene vertegenwoordigingsbevoegdheid van het bestuursorgaan, wordt de
vennootschap ten aanzien van derden binnen het kader van het dagelijks bestuur rechtsgeldig
verbonden door een gedelegeerd bestuurder die alleen optreedt, voor zover er een gedelegeerd
bestuurder benoemd is.
Afdeling V. Algemene vergadering
Artikel 19. Jaarvergadering, bijzondere en buitengewone algemene vergaderingen
De algemene vergadering komt ten minste eenmaal per jaar bijeen op de laatste vrijdag van de
maand mei om twintig uur (20.00 u), op de maatschappelijke zetel of enige andere plaats voorgesteld
in de oproepingsbrief. Indien deze dag een wettelijke feestdag is, heeft de vergadering op de
eerstvolgende werkdag plaats.
Artikel 20. Bijeenroeping
De vennoten worden voor elke algemene vergadering door de enige bestuurder of de voorzitter van
de raad van bestuur, of bij ontstentenis de hiervoor aangewezen bestuurder, opgeroepen ten minste
vijftien (15) kalenderdagen vóór de algemene vergadering. De oproeping tot de algemene
vergadering geschiedt per email op het door de vennoot opgegeven emailadres, zoals vermeld in het
aandelenregister.
De oproeping moet de volledige agenda bevatten. Over daarin niet vermelde onderwerpen kan
slechts geldig worden gestemd indien de algemene vergadering bij unanimiteit hiermee akkoord
gaat. De algemene vergaderingen worden gehouden op de maatschappelijke zetel of op iedere
andere plaats die in de oproepingsbrieven worden bepaald.
Om te worden toegelaten tot de algemene vergadering dient elke vennoot minstens vijf (5)
kalenderdagen vóór de datum van de algemene vergadering zijn voornemen om aan de algemene
vergadering deel te nemen schriftelijk mee te delen aan het bestuursorgaan.
Artikel 21. Stemrecht – besluitvorming
Elk aandeel van categorie A geeft recht op vijftig (50) stemmen.
Elk aandeel van categorie B en van categorie C geeft recht op één (1) stem.
De stemkracht van de B-aandelen en van de C-aandelen op de algemene vergadering wordt beperkt
voor de B-aandelen tot maximaal veertig procent (40%) en voor de C-aandelen tot maximaal tien
procent (10%) van de totaliteit van alle stemmen, uit te oefenen op de algemene vergadering.
Alle aanwezige of rechtsgeldig vertegenwoordigde vennoten brengen op de algemene vergadering
hun stem uit. Vervolgens worden aan de uitgebrachte stemmen per categorie van de aandelen de
hiervoor vermelde stemkracht toegekend.
Behoudens de buitengewone algemene vergaderingen die beraadslagen over de wijziging van de
Luik B
statuten, beraadslaagt de algemene vergadering geldig ongeacht het aantal aanwezige of
vertegenwoordigde vennoten. De beslissingen worden genomen bij gewone meerderheid van de
stemmen. Bij gelijkheid van stemmen, is de stem van de voorzitter van de algemene vergadering
beslissend.
De beslissingen van de buitengewone algemene vergadering worden genomen met een drie vierden
(3/4) meerderheid van de stemmen, op voorwaarde dat de totaliteit van de A-aandelen
aanwezig/vertegenwoordigd is.drie vierden (3/4) meerderheid Tegen de beslissingen van de
algemene vergadering is geen beroep mogelijk.
Afdeling VI. Boekjaar – jaarrekening – resultaatsbestemming
Artikel 23. Boekjaar – jaarrekening
Het boekjaar van de vennootschap begint op 1 januari en eindigt op 31 december van hetzelfde
kalenderjaar.
Artikel 24. Resultaatsbestemming
Van het te bestemmen winstsaldo, zoals blijkt uit de jaarrekening van het boekjaar, wordt tenminste
vijf ten honderd (5%) vooraf genomen om de wettelijke reserve te vormen totdat deze één/tiende
(1/10de) van het vaste kapitaal heeft bereikt.
Vervolgens wordt aan de titularissen van B-aandelen alsook aan de titularissen van C-aandelen
vooraf op het saldo van de winst (na voorafname voor de wettelijke reserve) een preferent dividend
uitgekeerd waarvan het bedrag twee en half procent (2,5%) bedraagt van de nominale waarde van
deze B-aandelen respectievelijk C-aandelen. Dit preferent dividend wordt vooraf genomen op de
conform artikel 429 van het Wetboek van vennootschappen uitkeerbare winst. Indien de uitkeerbare
winst ontoereikend is om te voldoen aan de uitkering van gans het bevoorrecht dividend van de B-
aandelen en C-aandelen, dan wordt het  niet-betaalde gedeelte van het preferent dividend naar het
volgend jaar overgedragen. Voor het eerste boekjaar welke een verkort boekjaar (minder dan twaalf
maanden) is, zal het preferent dividend pro rata temporis worden toegekend.
Op voorstel van het bestuursorgaan beslist de algemene vergadering over de bestemming van, in
voorkomend geval, het winstsaldo na uitkering van het hiervoor vermelde preferent dividend. De
algemene vergadering is vrij in haar beslissing over dit winstsaldo. Zij kan beslissen dat een door
haar te bepalen gedeelte van de uitkeerbare winst als dividend uitgekeerd wordt aan de vennoten,
een ander gedeelte als tantième aan de bestuurder(s) of zelfs dat de winst geheel of gedeeltelijk
wordt gereserveerd of zal worden overgedragen naar volgend boekjaar. Ingeval van beslissing tot
dividenduitkering, zijn alle aandelen van categorie A, categorie B en van categorie C gelijk
dividendgerechtigd.
Afdeling VII. Ontbinding en vereffening
Artikel 26. Wijze van vereffening - sluiting vereffening
Behalve ingeval van ontbinding en vereffening in één akte, legt/leggen de vereffenaar(s) vóór de
afsluiting van de vereffening, het plan voor de verdeling van de activa onder de verschillende
categorieën schuldeisers voor akkoord voor aan de rechtbank van koophandel van het
arrondissement waarbinnen de vennootschap haar zetel heeft. Ingeval van ontbinding en vereffening
in één akte, gebeurt de terugname van het resterend actief door de vennoten zelf.
Na betaling van alle schulden, lasten en kosten van de liquidatie, worden de netto-activa eerst
aangewend om in geld of effecten het afbetaalde bedrag van de aandelen dat niet werd gedelgd
terug te betalen. Indien niet alle aandelen in dezelfde mate werden afbetaald, herstellen de
vereffenaars vóór de verdeling het evenwicht, door alle aandelen op gelijke voet te plaatsen, hetzij
door bijkomende opvragingen van stortingen ten laste van de aandelen die onvoldoende werden
afbetaald hetzij door voorafgaande terugbetalingen in geld voor de aandelen die voor een groter
gedeelte werden afbetaald.
Het saldo wordt eveneens tussen alle aandelen van categorie A, categorie B en categorie C verdeeld
pro rata hun het aandelenbezit.
Afdeling X. Overgangsbepalingen
Benoeming van de eerste bestuurder(s)
De algemene vergadering heeft besloten het aantal bestuurders vast te stellen op één (1) en voor die
functie te benoemen: de heer Kurt Goetgebuer, geboren te Sint-Amandsberg op 27 juni 1971,
wonende te 9810 Nazareth, Snepstraat 33.
De heer Kurt Goetgebuer wordt benoemd voor onbepaalde duur en zal zijn mandaat bezoldigd
uitoefenen, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
Controle
De algemene vergadering heeft besloten om geen commissaris aan te stellen. Iedere vennoot heeft
bijgevolg individueel het controlerecht.
Begin en afsluiting van het eerste boekjaar – eerste jaarvergadering
Het eerste boekjaar neemt een aanvang op datum van oprichting en zal worden afgesloten op 31
december 2015. De eerste jaarvergadering zal gehouden worden in het jaar 2016.
Bekrachtiging handelingen gesteld in naam van de vennootschap in oprichting
Luik B
Onder de opschortende voorwaarde van de verkrijging van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap, worden - in toepassing van artikel 60 van het Wetboek van vennootschappen  - alle
handelingen gesteld in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting bij deze
bekrachtigd en overgenomen door de vennootschap en dit voor de periode van  1 januari 2015  tot
op heden.
Volmacht
De verschijners geven volmacht aan de optredende notaris om over te gaan tot het opmaken,
ondertekenen en neerleggen op de griffie van de Rechtbank van Koophandel van de akte.
De verschijners machtigen Vandenberghe Boekhouders en Fiscalisten, burgerlijke vennootschap
onder de vorm van een BVBA, met maatschappelijke zetel te 9810 Nazareth, Roombaardstraat 42A,
ondernemingsnummer 0860.891.331, rechtspersonenregister Gent, afdeling Gent, met mogelijkheid
tot indeplaatsstelling alle verklaringen af te leggen en stukken te ondertekenen, verband houdend
met de oprichting van deze vennootschap, voor de tussenkomst bij de Kruispuntbank voor
Ondernemingen (KBO), de ondernemingsloketten, de Belasting over de Toegevoegde Waarde, de
sociale secretariaten, enzovoort,…
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
Lucie Vandermeersch
Notaris
 
Tegelijk hiermee neergelegd: expeditie van de oprichtingsakte de dato 13 maart 2015