N° d'entreprise :
Nom
(en entier) : VERFIN
(en abrégé) :
Forme légale : Société à responsabilité limitée
Adresse complète du siège Rue sous Meuse 17 bte a
 : 5300 Namêche
Objet de l'acte :
CONSTITUTION
D'un acte reçu le 11 décembre 2020 par maitre Erik Lerut à Tielt-Winge, enrégistré au bureau de
sécurité juridique Louvain 2 le 14 décembre 2020, réference ACP (5) volume 0 folio 0 case 0026328,
droits perçus: 50 euros, il résulte notamment ce qui suit:
Monsieur VERSTRAETE Michel Idesbald Jean Simon, né à Gent le 11 août 1960, domicilié à 3350
Linter, Bredestraat 42.
a requis d'acter authentiquement ce qui suit:
CONSTITUTION
1. Le comparant requièrt le notaire soussigné d’acter qu’il constitue une société et de dresser les
statuts d’une société à responsabilité limitée, dénommée « VERFIN », ayant son siège à 5300
Andenne (Namêche), rue Sous-Meuse 17a, aux capitaux propres de départ de un million cent cinq
mille euros (€ 1.105.000,00).
2. Préalablement à la constitution de la société, le comparant, en sa qualité de fondateur, a remis au
notaire soussigné le plan financier de la société, réalisé le 7 décembre 2020 et dans lequel les
capitaux propres de départ de la société se trouvent justifiés.
Il déclare que le notaire a attiré son attention sur la responsabilité du fondateur en cas de faillite de la
société dans les trois ans de l’acquisition de la personnalité juridique, si les capitaux propres de
départ sont manifestement insuffisants pour mener l’activité projetée.
Le comparant déclare souscrire les onze mille cinquante (11.050) actions, en espèces, au prix de
cent euros (€ 100,00) chacune, comme suit par monsieur Verstraete Michel, prénommé:
A/ en espèces, titulaire de cinquante (50) actions, soit pour cinq mille euros (€ 5.000,00);
Il déclare et reconnait que chacune des actions ainsi souscrites a été entièrement libérée par un
versement en espèces et que le montant de ces versements, soit cinq mille euros (€ 5.000,00), a été
déposé sur un compte spécial ouvert au nom de la société en formation auprès de la banque de la
Banque BNP Paribas Fortis.
B/ en nature, titulaire d’onze mille (€ 11.000,00) actions, soit pour un million cent mille euros (€
1.100.000,00) comme suit:
Cinquante trois (53) actions de la société anonyme « VERDEFI »  ayant son siège social à 5300
Andenne (Namêche), rue Sous-Meuse 17a, inscrite au registre des personnes morales de Liège,
division Namur sous le numéro TVA BE 0550.986.526.
Monsieur Axel Dumont, reviseur d’entreprises, représentant la société de revisorat d’entreprises «
REWISE AD REVISEURS D’ENTREPRISES S.R.L. », avec siège social à 4651 Battice, Rue d’Aubel
7a boîte 14, désigné par les fondateurs préalablement à la constitution, a rédigé, conformément au
Code des sociétés et des associations, le 7 décembre 2020 un rapport sur la description des
apports, sur les modes d’évaluation adoptés et sur la rémunération réelle qui est accordée en
contrepartie des apports.
Ce rapport contient les conclusions suivantes:
« Conformément à l'article 5:7, §1 du CSA, nous présentons notre conclusion au fondateur de la
société « VERFIN » S.R.L. (ci-après dénommée « la Société ») dans le cadre de notre mission de
réviseur d'entreprises, pour laquelle nous avons été désignés par une lettre de mission du 13 octobre
2020
0759948181
Volet B
Nous avons exécuté notre mission conformément à la Norme relative à la mission du réviseur d’
entreprises dans le cadre d’un apport en nature et d’un quasi-apport de l’Institut des Réviseurs d’
Entreprises. Nos responsabilités en vertu de cette norme sont décrites ci-dessous dans la section «
Responsabilités du réviseur d’entreprises » relatives au contrôle de la description des biens à
apporter, telle que contenue dans le rapport spécial du fondateur.
La S.R.L. « VERFIN » sera constituée le 11 décembre 2020 devant Maître Erik LERUT, notaire à
TIELT-WINGE. Les apports à la constitution seront les suivants :
    •  apport (disponible) souscrit et libéré entièrement en numéraire à hauteur de 5.000,00 € par
Monsieur Michel VERSTRAETE ; rémunéré par 50 actions nouvellement émises de la S.R.L. «
VERFIN » ;
    •  apport (disponible) souscrit et libéré entièrement par apport en nature de 53 actions de la SA «
VERDEFI »,
à hauteur de 1.100.000,00 €, par Monsieur Michel VERSTRAETE, rémunéré par 11.000 actions
nouvellement émises de la S.R.L. « VERFIN »
Le patrimoine sera alors représenté par 11.050 actions sans désignation de valeur nominale,
représentant chacune 1 / 11.050ème du patrimoine.
Concernant l’apport en nature
Conformément à l’article 5:7, §1 CSA, nous avons examiné les aspects décrits ci-dessous, tels qu’ils
figurent dans le rapport spécial du fondateur à la date du 7 décembre 2020 et nous n’avons aucune
constatation significative à signaler concernant :
    •  la description des biens à apporter
    •  l’évaluation appliquée par les parties
    •  le(s) mode(s) d’évaluation utilisé(s) à cet effet.
Nous concluons également que les modes d’évaluation retenus par les parties pour l’apport en
nature conduisent à la valeur de l’apport et cette dernière correspond au moins à la valeur de l’apport
mentionné dans le projet d’acte.
La rémunération réelle de l’apport en nature est la suivante : en contrepartie de son apport en nature
de 53 actions de « VERDEFI » S.A. pour une contrevaleur de 1.100.000,00 €, Monsieur Michel
VERSTRAETE se sera rémunéré par l’attribution de 11.000 actions nouvelles de « VERFIN » S.R.L.
à constituer, à charge pour lui de répartir ces actions en vertu de son régime matrimonial (régime
légal).
No fairness opinion
Conformément à l’article 5:7, §1, CSA, notre mission ne consiste pas à se prononcer sur le caractère
approprié ou opportun de l’opération, en ce compris sur l’évaluation de la rémunération attribuée en
contrepartie de l’apport, ni sur le caractère légitime et équitable de cette opération (“no fairness
opinion”).
Autre point
Comme les pièces et informations requises ne nous ont pas été remises au moins un mois avant
l'assemblée générale extraordinaire, nous n'avons pas été en mesure de transmettre le rapport à la
société 15 jours avant l'assemblée générale extraordinaire. Ce retard n'a toutefois exercé aucun
impact significatif sur notre contrôle.
Responsabilité du fondateur relative à
- l’apport en nature
Le fondateur est responsable:
· d’exposer l’intérêt que l’apport présente pour la société ;
· de la description et de l’évaluation motivée de chaque apport en nature ; et
· de mentionner la rémunération attribuée en contrepartie.
Responsabilité du réviseur d’entreprises relative à
- l’apport en nature
Le réviseur d’entreprises est responsable :
        •  d’examiner la description fournie par le fondateur de chaque apport en nature ;
· d’examiner l’évaluation appliquée et les modes d’évaluation utilisés à cet effet ;
        •  d’indiquer si les valeurs auxquelles conduisent ces modes d'évaluation correspondent au
moins à la valeur de l'apport mentionnée dans l’acte ; et
· de mentionner la rémunération réelle attribuée en contrepartie de l’apport.
Limitation à l’utilisation de ce rapport
Ce rapport a été établi en vertu de l’article 5:7 CSA dans le cadre de l’apport en nature à la
constitution de la S.R.L. « VERFIN » et ne peut être utilisé à d’autres fins.
Battice, le 7 décembre 2020
Volet B
« REWISE AD REVISEUR D’ENTREPRISES » S.R.L.
Représentée par Axel DUMONT, Réviseur d’entreprises associé »
Le fondateur a rédigé, conformément au Code des sociétés et des associations, un rapport dans
lequel ils expose l’intérêt que les apports en nature présentent pour la société.
Soit ensemble :  mille (1.000) actions ou l'intégralité des apports.
La société a par conséquent et dès à présent à sa disposition une somme de un million cent cinq
mille euros (€ 1.105.000,00).
Statuts
1. Nom et forme: La société revêt la forme d'une société à responsabilité limitée. Elle est dénommée
"VERFIN".
2. Siège: Le siège est établi en Région wallonne.
La société peut établir, par simple décision de l’organe d’administration, des sièges administratifs,
agences, ateliers, dépôts et succursales, tant en Belgique qu'à l'étranger.
La société peut, par simple décision de l’organe d’administration, établir ou supprimer des sièges d’
exploitation, pour autant que cette décision n’entraîne pas de changement en matière de régime
linguistique applicable à la société.
3. Objet  
La société a pour objet, tant en Belgique qu’à l’étranger, pour compte propre ou compte de tiers ou
en participation avec ceux-ci :
-la gestion de patrimoine immobilier, notamment l’acquisition, la construction, l’aménagement, la
location, la sous-location, l’échange et la vente de tout immeuble, tant en usufruit, en nue-propriété et
en pleine propriété ;
-la gestion de patrimoine mobilier incluant l’achat d’instruments financiers de toutes sortes ;
-la gestion de participations, sous n’importe quelle forme dans toutes sociétés belges et étrangères,
tant en vue de les valoriser qu’en exercice pur et simple de mandat d’administration;
-l’exercice de mandats d’administrations et/ou gérant dans toute société de droit belge et/ou étranger
;
-la préparation, l’établissement et l’introduction de tout dossier d’aide ou de subside à octroyer aux
entreprises, auprès de tout pouvoir public, société ou invest.
-l’achat, la constitution, la transformation, la vente, la location, la sous-location, la concession et l’
emphytéose de toute affaire commerciale et de tous biens meubles et immeubles ;
-toutes activités de courtage, de conseil et de consultance dans le domaine des assurances et dans
le domaine financier et commercial ;
-toutes activités d’étude, d’organisation et de gestion administrative, économique et commerciale d’
entreprises ;
-l’achat, la vente, la location, la transformation de tous biens immobiliers ;
-la gestion de tout patrimoine immobilier ;
-toute activités de conseil en immobilier, d’expertise et d’évaluation immobilière ;
-toutes activités dans le domaine de l’organisation d’évènements, et notamment l’organisation d’
évènements dans le domaine commercial, du marketing et de la publicité ;
-les prestations de services et de conseils en gestion tant dans les domaines financier et social ainsi
que la gestion d’entreprises en général ;
-la commercialisation et la mise à disposition sous toutes ses formes, en gros ou en détail, de tous
produits soit directement soit en qualité d’intermédiaire commercial, pour compte propre ou en
association avec des tiers. La société pourra également vendre et acheter, en gros ou au détail,
donner en location, importer ou exporter tout matériel et/ou procédé nécessaire à son objet social.
Elle pourra accomplir toutes opérations généralement quelconques, commerciales, industrielles,
financières, mobilières ou immobilières se rapportant directement ou indirectement, à son objet
social, ou qui seraient de nature à en faciliter directement ou indirectement, entièrement ou
partiellement la réalisation.
Elle pourra s’intéresser par voie d’apport, de fusion, d’association, de souscription, de participation
financière ou s’intéresser autrement, sous quelque forme que ce soit, dans toutes sociétés ou
entreprises existantes ou à créer, ayant un objet identique, analogue ou connexe au sien, ou de
nature à lui procurer des matières premières ou à faciliter ou favoriser la réalisation de son objet
social, ainsi qu’à lui élargir sa clientèle ; affaires, sociétés ou entreprises dont la collaboration serait
jugée utile à la réalisation de son objet social.
La société peut accepter et exercer un mandat d'administrateur ou de liquidateur dans toutes
sociétés, quel que soit son objet social.
La société peut constituer hypothèque ou toute autre sûreté réelle sur les biens sociaux ou se porter
caution.
Le conseil d'administration a compétence pour interpréter l'objet social.
Elle dispose, d’une manière générale, d’une pleine capacité juridique pour accomplir tous les actes et
opérations ayant un rapport direct ou indirect avec son objet ou qui seraient de nature à faciliter
Volet B
directement ou indirectement, entièrement ou partiellement, la réalisation de cet objet.
Elle peut s'intéresser par voie d'association, d'apport, de fusion, d'intervention financière ou
autrement dans toutes sociétés, associations ou entreprises dont l'objet est identique, analogue ou
connexe au sien ou susceptible de favoriser le développement de son entreprise ou de constituer
pour elle une source de débouchés.
Elle peut exercer les fonctions d’administrateur ou liquidateur dans d’autres sociétés.
La société peut se porter garant ou fournir des sûretés réelles pour des sociétés ou des personnes
privées, au sens le plus large.
Au cas où la prestation de certains actes serait soumise à des conditions préalables d'accès à la
profession, la société subordonnera son action, en ce qui concerne la prestation de ces actes, à la
réalisation de ces conditions.
4. Durée: La société est constituée pour une durée illimitée.
5. Apport: En rémunération des apports, onze mille cinquante (11.050) actions ont été émises.
Chaque action donne un droit égal dans la répartition des bénéfices et des produits de la liquidation.
6. Administration: La société est administrée par un ou plusieurs administrateurs, personnes
physiques ou morales, actionnaires ou non, nommés avec ou sans limitation de durée et pouvant, s’
ils sont nommés dans les statuts, avoir la qualité d’administrateur statutaire.
L'assemblée qui nomme le ou les administrateur(s) fixe leur nombre, la durée de leur mandat et, en
cas de pluralité, leurs pouvoirs. A défaut d’indication de durée, le mandat sera censé conféré sans
limitation de durée.
S’il n’y a qu’un seul administrateur, la totalité des pouvoirs d’administration lui est attribuée, avec la
faculté de déléguer partie de ceux-ci.
Lorsque la société est administrée par plusieurs administrateurs, chaque administrateur agissant
seul, peut accomplir tous les actes nécessaires ou utiles à l’accomplissement de l’objet, sous réserve
de ceux que la loi et les statuts réservent à l’assemblée générale.
Chaque administrateur représente la société à l'égard des tiers et en justice, soit en demandant, soit
en défendant.
Il peut déléguer des pouvoirs spéciaux à tout mandataire.
7. Assemblée générale: Il est tenu chaque année, au siège, une assemblée générale ordinaire le 7
juin à 16 heures. Si ce jour est férié, l'assemblée est remise au premier jour ouvrable suivant. S'il n'y
a qu'un seul actionnaire, c'est à cette même date qu'il signe pour approbation les comptes annuels.
Pour être admis à l’assemblée générale et, pour les actionnaires, pour y exercer le droit de vote, un
titulaire de titres doit remplir les conditions suivantes :
-    le titulaire de titres nominatifs doit être inscrit en cette qualité dans le registre des titres nominatifs
relatif à sa catégorie de titres ;
-    les droits afférents aux titres du titulaire des titres ne peuvent pas être suspendus ; si seul le droit
de vote est suspendu ; il peut toujours participer à l’assemblée générale sans pouvoir participer au
vote.
8. exercice social: L'exercice social commence le premier janvier et finit le trente et un décembre de
chaque année.
9. Répartition - réserves: Le bénéfice annuel net recevra l’affectation que lui donnera l'assemblée
générale, statuant sur proposition de l’organe d’administration, étant toutefois fait observer que
chaque action confère un droit égal dans la répartition des bénéfices.
A défaut d’une telle décision d’affectation, la moitié du bénéfice annuel net est affectée aux réserves
et l’autre moitié est distribuée pour autant que les conditions légales pour la distribution soient
remplies.
10. Répartition de l’actif net: Après apurement de toutes les dettes, charges et frais de liquidation ou
après consignation des montants nécessaires à cet effet et, en cas d'existence d’actions non
entièrement libérées, après rétablissement de l'égalité entre toutes les actions soit par des appels de
fonds complémentaires à charge des actions insuffisamment libérées, soit par des distributions
préalables au profit des actions libérées dans une proportion supérieure, l'actif net est réparti entre
tous les actionnaires en proportion de leurs actions et les biens conservés leur sont remis pour être
partagés dans la même proportion.
11. Dispositions finales et (ou) transitoires
a. Le premier exercice social débutera le jour du dépôt au greffe d’une expédition du présent acte et
finira le 31 décembre 2021. 
La première assemblée générale ordinaire aura donc lieu le 7 juin de l’année 2022.
b. L’adresse du siège est située à : 5300 Andenne (Namêche), rue Sous-Meuse 17a.
c. L’assemblée décide de fixer le nombre d’administrateurs à un (1). Est appelé aux fonctions d’
administrateur non statutaire pour une durée illimitée: Monsieur Verstraete Michel prénommé, ici
présent et qui accepte. Son mandat est gratuit.
d. Compte tenu des critères légaux, les comparants décident de ne pas procéder actuellement à la
nomination d’un commissaire.
Volet B
e. Tous les engagements ainsi que les obligations qui en résultent, et toutes les activités entreprises
depuis le premier octobre 2020 par l’un ou l’autre des comparants au nom et pour compte de la
société en formation sont repris par la société présentement constituée, par décision de l’organe d’
administration qui sortira ses effets à compter de l’acquisition par la société de sa personnalité
juridique.
f. Bureau Comptable Jean Bernard Leveugle SRL, rue chaussée 62/7 à 4342 Hognoul, ou toute
autre personne désignée par lui, est désigné en qualité de mandataire ad hoc de la société, afin de
disposer des fonds, de signer tous documents et de procéder aux formalités requises auprès de l’
administration de la tva ou en vue de l'inscription à la Banque carrefour des Entreprises. 
Aux effets ci-dessus, le mandataire ad hoc aura le pouvoir de prendre tous engagements au nom de
la société, faire telles déclarations qu'il y aura lieu, signer tous documents et en général faire tout ce
qui sera utile ou nécessaire pour l'exécution du mandat lui confié.
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME
NOTAIRE ERIK LERUT
Déposé en même tempst: expédition de l'acte et les statuts