Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Urban Ruban
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Groenstraat 18
 : 9111 Belsele
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor notaris Raf Van der Veken te Belsele – Sint-Niklaas op 6 februari 2020,
blijkt dat de hierna vermelde vennootschap werd opgericht :
1. Vorm - Naam : besloten vennootschap, onder de naam Urban Ruban.
2. Zetel : Vlaamse Gewest – Adres van de zetel : 9111 Belsele – Sint-Niklaas, Groenstraat 18.
3. Duur : de vennootschap werd opgericht voor onbepaalde duur.
4. Oprichter: de heer Ruban Filip Hermina Albert, geboren te Sint-Niklaas op eenentwintig september
negentienhonderd achtenzeventig, thans ongehuwd, wonend te 9111 Belsele – Sint-Niklaas,
Groenstraat 18.
5. Aanvangsvermogen : tweehonderd vijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00). Het is verdeeld in
honderd (100) aandelen. Het is volledig volstort op een bijzondere rekening geopend bij Belfius
Bank, door de oprichter in deze, waarvoor aan hem alle of honderd (100) aandelen werden
toegekend.
6. Aandelen : Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam; dit register omvat de vermeldingen die
zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De aandeelhouders
mogen kennis nemen van dit register betreffende hun effecten.
7. Overdracht van aandelen
§ 1. Vrije overdraagbaarheid
De aandelen van een aandeelhouder kunnen zonder goedkeuring worden overgedragen onder
levenden of overgaan door overlijden, aan een aandeelhouder, aan de echtgenoot van de overdrager
of de erflater, of aan ascendenten en descendenten in rechte lijn van aandeelhouders.
§ 2. Overdracht onderworpen aan goedkeuring
Elke aandeelhouder die zijn aandelen wil overdragen onder levenden aan een andere persoon dan
deze die hierboven werden beschreven, moet, op straffe van nietigheid, de goedkeuring bekomen
van ten minste de helft der aandeelhouders in het bezit van minstens drie vierden van het kapitaal,
na aftrek van de rechten waarvan de overdracht wordt voorgesteld.
8. Boekjaar : Het boekjaar begint op 1 januari en eindigt op 31 december daarna. Het eerste
boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van de oprichtingsakte en
wordt afgesloten op éénendertig december tweeduizend eenentwintig.
9. Bestemming van de winst - reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
10. Bestuur :
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
0743375732
Luik B
Werd benoemd tot niet-statutair bestuurder voor een onbepaalde duur:
De heer Filip Ruban, wonend te 9111 Belsele – Sint-Niklaas, Groenstraat 18, die aanvaardde.
Zijn mandaat is onbezoldigd tenzij de algemene vergadering later anders beslist.
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder. Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend. Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene
vergadering, beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het
bedrag van deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los
van eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
11. Commissarissen : -
12. De vennootschap heeft tot voorwerp :
Het verwezenlijken van alle onroerende verrichtingen, waaronder het kopen, verkopen, ruilen,
uitbaten en verhuren van alle gebouwen, alsmede het kopen, ruilen, valoriseren, verkavelen,
verhuren en verpachten van alle gronden;
Het voorgaande met inbegrip van:
- Exploitatie van en handel in onroerend goed, onder meer: flatgebouwen, woningen, niet voor
bewoning bestemde gebouwen (met inbegrip van tentoonstellingsruimten, self storageruimten,
winkelgalerijen en commerciële centra), grond en terreinen;
- Projectontwikkeling voor eigen rekening en voor rekening van derden;
- Verhuur en exploitatie van eigen of geleased residentieel onroerend goed, zoals al dan niet
gemeubelde appartementen en huizen, appartement in hotels,…;
- Verhuur en exploitatie van eigen of geleased niet-residentieel onroerend goed zoals
kantoorgebouwen, handelspanden, tentoonstellingsruimten, terreinen,…;
- Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed;
- Schatten en evalueren van onroerend goed;
- Verlenen, in opdracht van de eigenaar of de mede-eigenaars, van alle diensten die noodzakelijk zijn
voor het behoorlijk functioneren van de gebouwen (residentieel gebouw);
- Innen van de huur (residentieel gebouw);
- Verlenen in opdracht van de eigenaar(s) van alle diensten die noodzakelijk zijn voor het behoorlijk
functioneren van de gebouwen (niet residentieel gebouw);
- Innen van de huur (niet residentieel gebouw);
- Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen;
- De aanneming en uitvoering van bouwwerken van grondwerken tot afwerking;
- Projectmanagement, beheer en ontwikkeling van vastgoedprojecten;
- Coördinatie van bouwwerken;
- Het verlenen van advies van technische en bouwkundige aard;
- Het waarnemen van alle bestuursopdrachten, het uitoefenen van mandaten en functies die
rechtstreeks en onrechtstreeks met haar voorwerp verband houden;
De vennootschap zal alle commerciële, industriële, financiële, roerende of onroerende handelingen
mogen verrichten, die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar maatschappelijk
voorwerp;
De vennootschap kan, op gelijk welke wijze, deelnemen in, samenwerken met of financieel
tussenkomen in andere vennootschappen of bedrijven. Zij mag zich met deze versmelten en inbreng
doen van het geheel of een gedeelte van haar vermogen;
De vennootschap zal leiding en controle, in hoedanigheid van bestuur, vereffenaar of anderszins,
kunnen uitoefenen over andere vennootschappen;
Het oprichten, verkrijgen en vervreemden van belangen daarin en het beheren of doen beheren en
het voeren of doen voeren van bestuur over vennootschappen en ondernemingen en het financieren
of doen financieren daarvan;
Het verwerven van participaties in eender welke vorm in bestaande of nog op te richten
rechtspersonen, het stimuleren, de planning, de coördinatie van de ontwikkeling en investering in
rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al of niet een participatie aanhoudt, alsook alle
investerings- en financiële verrichtingen met inbegrip van het toestaan van leningen en
kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren, onder om het even welke vorm. Zij mag
haar onroerende goederen in hypotheek stellen en al haar goederen, met inbegrip van het
handelsfonds, in pand stellen. Zij mag zich borg stellen en aval verlenen voor alle leningen,
Luik B
kredietopeningen en andere verbintenissen zowel voor haarzelf als voor alle derden op voorwaarden
dat zij er belang bij heeft;
Zij mag op om het even welke manier alle activiteiten uitoefenen die de verwezenlijking van haar
maatschappelijk voorwerp kunnen bevorderen en op enigerlei wijze aan zo een activiteit deelnemen;
Dit alles in de meest ruime zin van het woord.
De vennootschap mag alles doen wat rechtstreeks of onrechtstreeks kan bijdragen tot de
verwezenlijking van haar voorwerp.
De vennootschap kan alle financiële en handelsverrichtingen van roerende en onroerende aard
stellen, die rechtstreeks of onrechtstreeks met haar voorwerp verband houden.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven.
De vennootschap kan ook functies van bestuurder of vereffenaar van andere vennootschappen
uitoefenen.
13. Jaarvergadering : De jaarvergadering zal gehouden worden op de laatste woensdag van de
maand juni om twintig uur op de zetel van de vennootschap en voor de eerste maal in 2022. Valt
deze datum op een wettelijke feestdag dan wordt de vergadering verschoven naar de eerstvolgende
werkdag. Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er
het stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
-de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
-de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
14. Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen
sinds zestien december tweeduizend negentien door de oprichter in naam en voor rekening van de
vennootschap in oprichting, worden overgenomen door de opgerichte vennootschap bij beslissing
van het bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid
door de vennootschap.
VOOR BEREDENEERD UITTREKSEL.
Notaris Raf Van der Veken.
 
 
 
Tegelijk hiermee neergelegd : expeditie van de oprichtingsakte - statuten