Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : ACA Vastgoed
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Herentalsebaan 208
 : 2100 Deurne
Onderwerp akte :
OPRICHTING
"ACA Vastgoed"
Besloten vennootschap
2100 Deurne
Herentalsebaan 208
OPRICHTING - BENOEMINGEN - MACHTEN
Uittreksel uit een akte verleden voor Peter DEHANDSCHUTTER, geassocieerd notaris te Aartselaar,
op 17 mei 2022, nog te registreren.
Rechtsvorm van de vennootschap
Besloten vennootschap
Naam van de vennootschap
ACA Vastgoed
Gewest waarbinnen zetel is gevestigd
Vlaams gewest
Zetel
2100 Deurne
Herentalsebaan 208
Duurtijd
De vennootschap bestaat voor een onbeperkte duur.
Vennoten-oprichter
1° De heer EL ARFANI Ali, geboren te Midar (Marokko) op 03 juli 1985, van Nederlandse
nationaliteit, wonend te 1020 Brussel (Laken), Duysburghstraat 4 b02B.
2° De heer EL ARFANI Abdelaziz, geboren te Haarlem (Nederland) op 17 mei 1992, van
Nederlandse nationaliteit, wonend te 2100 Antwerpen (Deurne), Herentalsebaan 208.
3° JD Business Holding bv, met zetel gevestigd te Nederland, 2135XB Hoofddorp, Laan van
Buckingham 21, (KVK-nummer 34249718, //vestigingsnummer 000015041352), met bisnummer:
0786.291.502   alhier vertegenwoordigd door de heer HU Yachung, ongehuwd, geboren 11
december 1981, wonend te 2135XB Hoofddorp, Laan Van Buckingham 21.  
Bedrag van het aanvangsvermogen:
negentigduizend euro (€ 90.000,00) verdeeld in honderd (100) aandelen.
Overeenkomstig artikel 5:9 WVV werd dit bedrag vóór de oprichting van de vennootschap
gedeponeerd op een bijzondere rekening op naam van de vennootschap in oprichting onder nummer
BE04 3631 4639 1531 bij ING Bank.
Boekjaar
Het boekjaar begint op 1 januari en eindigt op 31 december van hetzelfde kalenderjaar.
Het eerste boekjaar vangt aan op de datum van neerlegging van onderhavig uittreksel op de griffie
van de bevoegde Ondernemingsrechtbank in overeenstemming met het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen en loopt tot 31 december 2023.
Winstverdeling
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
0786510642
Luik B
winstverdeling.
Het bestuursorgaan heeft de bevoegdheid om binnen de grenzen gesteld in de artikelen 5:142 en 5:
143 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, over te gaan tot uitkeringen uit de
winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening
van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen
verlies of vermeerderd met de overgedragen winst.
Bestuursbevoegdheid
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
De niet-statutaire bestuurders zijn herroepbaar ad nutum bij besluit van de algemene vergadering,
zonder dat hun herroeping recht geeft op enige vergoeding.
De opdracht van de bestuurders wordt kosteloos vervuld, tenzij de algemene vergadering, hiertoe bij
uitsluiting bevoegd, hierover anders beslist.
Wanneer een rechtspersoon aangewezen wordt als bestuurder, benoemt deze een vaste
vertegenwoordiger, overeenkomstig de wetsbepalingen terzake.
Benoeming niet-statutair bestuurder:
Wordt benoemd tot niet-statutaire bestuurder voor onbepaalde duur:
-           De heer EL ARFANI Ali, geboren te Midar (Marokko) op 03 juli 1985, wonend te 1020 Brussel
(Laken), Duysburghstraat 4 b02B.
-           De heer EL ARFANI Abdelaziz, geboren te Haarlem (Nederland) op 17 mei 1992, wonend te
2100 Antwerpen (Deurne), Herentalsebaan 208
-           De vennootschap JD Business Holding bv, met zetel gevestigd te Nederland, 2135XB
Hoofddorp, Laan van Buckingham 21, (KVK-nummer 34249718, //vestigingsnummer
000015041352), met bisnummer: 0786.291.502 met als vaste vertegenwoordiger de heer HU
Yachung, geboren 11 december 1981, wonend te 2135XB Hoofddorp, Laan Van Buckingham 21.  
Bevoegdheden en vertegenwoordigingsbevoegdheid
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder afzonderlijk vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als
eiser of als verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Bevoegdheidsbeperkingen
In afwijking van artikel 5:73 WVV dienen alle rechtshandelingen die verbintenissen van meer dan vijf
en twintigduizend euro (€ 25.000,00) inhouden en alle rechtshandelingen die verband houden met
het aanwerven van personeelsleden en afsluiten van huurcontracten ondertekend te worden door
minstens drie bestuurders.
Deze bevoegdheidsbeperkingen kunnen niet worden tegengeworpen aan derden, zelfs niet nadat zij
openbaar zijn gemaakt.
Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp:
I. Voor eigen rekening, voor rekening van derden, of in deelneming met derden, bijdragen tot de
vestiging en de ontwikkeling van ondernemingen en inzonderheid:
a.       Alle verrichtingen, zowel in groot-als kleinhandel, import export inzake aankoop van roerende
en onroerende goederen, onderhoud van alle verwante producten.
b.       Groot en kleinhandel, export import, verkoop en verhuur van installaties, machines, uitrusting
voor bouwsector, ,zowel aan ondernemingen, zelfstandigen als aan particulieren.
c.       Projectontwikkeling voor de nieuwbouw van individuele woningen,vakantiewoningen,
renovatiewerken,appartementsgebouwen,kantoorgebouwen,commerciële en industriële centra en
alle andere onroerende goederen ongeacht hun aard of bestemming, inclusief woningen in opdracht
of bestemd voor sociale huisvestingsmaatschappijen;
d.       Het uitvoeren van metselwerken, het aanbrengen van chape en voegwerken;
e.       Het vervaardigen en de installatie van allerhande meubilair overwegend van andere materialen
dan metaal;
f.        Het vervaardigen en de installatie van deuren, kozijnen, luiken ed;
g.       De installatie van al dan niet verplaatsbare tussenwanden, de bekleding van wanden,
Luik B
plafonds, enz in hout en kunststof;
h.       De montage van serres, veranda’s enz. in hout en kunststof; De import – en export, klein-
groothandel van de verdeling van materialen – hout, kunststof in de ruimste zin van het woord;
i.        Huur en verhuur van alle materialen die deel uitmaken van de uitbating, alsmede alle andere
materialen;
j.        Tussenpersoon in de handel;
k.       Het vervaardigen en installatie van isolatiewerken;
l.        Stukadoorswerk;
m.      Groothandel en detailhandel in schrijnwerk, vlakglas, parket, laminaat en kurkvloeren;
n.       Alle activiteiten met betrekking tot ruwbouw, tegel, marmer en natuursteen;
o.       Dakbewerker, waterdichtmaken;
p.       Schilderen en behangen;
q.       Vloeren,parket, isolatiewerkzaamheden, loodgieterij;
r.       Vervaardigen en plaatsen van ramen en deuren;
s.       Smeden van metaal;
t.        Installatie van verwarming, klimaatregeling en ventilatie;
u.       Installatie van stores en zonneschermen;
v.       Plaatsen van gyproc en tussenwanden;
w.      Schilderen binnen en buitenwerk;
x.       Plaatsen van dakgoten en regenafvoerbuizen;
y.       Optrekken en afbreken van steigers en werkplatforms;
z.       Waterdicht maken van daken en dakterrassen;
a.       Bouw van daken en alle werkzaamheden daaromtrent;
b.       Vloerafwerking en glaszetten;
c.       Detailhandel in ijzerwaren, verf en glas;
d.       Bouw van speel – en sportterreinen;
e.       Groot en kleinhandel, export import, verkoop en verhuur van installaties, machines, uitrusting
voor bouwsector zowel aan ondernemingen, zelfstandigen als aan particulieren;
f.       Alle interieurwerken, vormgeving en advies;
g.       Alle aannemingswerken en onderaannemingswerken te verrichten of te laten verrichten door
onderaannemers, in de bouwsector, in de ruimste betekenis van het woord, dit zowel inzake
nieuwbouw als verbouwing gaande van de voorbereidingswerken tot en met de uiteindelijke
afwerking, onderhoud en reiniging.
aa.     het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participaties of
investering;
bb.     het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren, onder
om het even welke vorm; in dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval verlenen, in de meest
ruime zin, alle handels- en financiële operaties verrichten behalve die wettelijk voorbehouden zijn
aan depositobanken, houders van deposito's op korte termijn, spaarkassen,
hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen;
cc.     het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële, juridische of
administratieve aard; in de ruimste zin, met uitzondering van adviesverschaffing inzake beleggingen
en geldplaatsingen; bijstand en diensten verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van
administratie en financiën, verkoop, productie personeelszaken en algemeen bestuur; het verlenen
van alle dienstprestaties en het uitvoeren van alle opdrachten onder de vorm van organisatiestudies,
expertises, technische handelingen en raadgevingen of andere op eender welk vlak binnen het
maatschappelijk voorwerp;
dd.     het waarnemen van alle bestuursopdrachten in andere rechtspersonen, het uitoefenen van
opdrachten en functies die rechtstreeks of onrechtstreeks met het maatschappelijk voorwerp verband
houden;
ee.     het ontwikkelen, kopen, verkopen, vestigen van zakelijke rechten, in licentie nemen of geven
van octrooien en brevetten, knowhow en aanverwante immateriële duurzame activa;
ff.      de aan- en verkoop, in- en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van om het even
welke goederen, in het kort tussenpersoon in de handel;
II. Voor eigen rekening:
a.       het verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons
of andere roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog
op te richten vennootschappen en het beheer van een roerend vermogen.
b.       de samenstelling en het beheer van een onroerend vermogen en de huurfinanciering van
onroerende goederen aan derden, het verwerven door aankoop of anderszins, het verkopen, het
ruilen, het bouwen, het verbouwen, het verbeteren, het uitrusten, het aanpassen, het verfraaien, het
onderhouden, het verhuren, het huren, het verkavelen, het prospecteren en het uitbaten van
onroerende goederen, evenals alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp
Luik B
in verband staan en die van aard zijn de uitbreiding en de opbrengst van de onroerende goederen te
bevorderen, evenals zich borg stellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde
personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze onroerende goederen;
De vennootschap mag alle verrichtingen stellen van commerciële, industriële, onroerende, roerende
of financiële aard die rechtstreeks of onrechtstreeks met haar voorwerp verwant of verknocht zijn of
de verwezenlijking ervan kunnen bevorderen.
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen,
die op welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van het geheel of een gedeelte van
haar maatschappelijk voorwerp.
De vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle
wijzen en manieren, die zij het best geschikt zou achten.
De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in de
Wet van vier december negentienhonderd negentig op de financiële transacties en de financiële
markten en het Koninklijk Besluit over het vermogensbeheer en het beleggingsadvies van vijf
augustus negentienhonderd éénennegentig.
Dit alles zowel in België als in het buitenland, zowel voor eigen rekening als voor rekening van
derden of in deelneming met derden.
De vennootschap heeft tevens tot voorwerp het beheer en de uitbreiding voor eigen rekening van
een patrimonium bestaande uit roerende en onroerende goederen zowel in het binnenland als in het
buitenland alsmede alle handelingen die daar rechtstreeks of onrechtstreeks verband mee houden of
die van aard zijn de opbrengst van haar goederen te bevorderen, zoals de aankoop en de verkoop,
huur en verhuur, de ruiling of in het algemeen de verwerving of de overdracht van goederen zo
roerende als onroerende, het onderhoud, de ontwikkeling, de verfraaiing en de verhuring van
goederen, met uitzondering van die verrichtingen die verband houden met de normale activiteiten
uitgeoefend door vastgoedmakelaars.
De vennootschap mag voor eigen rekening of voor rekening van derden alle commerciële,
industriële, financiële, burgerlijke, roerende en onroerende handelingen of verrichtingen stellen, die
haar nuttig voorkomen om rechtstreeks of onrechtstreeks haar maatschappelijk voorwerp te
realiseren of de realisatie ervan te bevorderen of te vergemakkelijken.
De vennootschap mag bij wijze van inbreng, opslorping, fusie, intekening of op enige andere wijze
belangen nemen in alle ondernemingen, verenigingen of vennootschappen met een gelijkaardig of
aanverwant voorwerp.
De vennootschap kan zich ten gunste van derden borg stellen of hen aval verlenen, hypothecaire of
andere zekerheden verstrekken.
De vennootschap kan de functie van bestuurder in andere vennootschappen waarnemen, mits
naleving van artikel 2:55 WV.
Jaarvergadering
De jaarvergadering zal gehouden worden op de laatste zaterdag van de maand juni om 14.00 uur.
Indien deze dag een wettelijke feestdag is, heeft de jaarvergadering de volgende werkdag plaats. De
eerste jaarvergadering wordt gehouden in 2024.
Voorwaarden voor de toelating tot de algemene vergadering en uitoefening van het stemrecht
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Zittingen – proces-verbaal
§ 1. De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan, door
de aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de oudste.
De voorzitter zal een secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn.
§ 2. De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd in
een register dat wordt bewaard op de zetel. Zij worden ondertekend door de leden van het bureau en
door de aanwezige aandeelhouders die erom vragen. Kopieën voor derden worden ondertekend
door één of meer vertegenwoordigingsbevoegde leden van het bestuursorgaan.
De aanwezigheidslijst en eventuele verslagen, volmachten of schriftelijke stemmingen worden aan
de notulen gehecht.
Er kan geen inzage verkregen worden van de aanwezigheidslijst.
Beraadslagingen
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
Luik B
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt
gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
§ 4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§ 5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
Verdaging
Elke gewone of buitengewone algemene vergadering kan door het bestuursorgaan tijdens de zitting
worden verdaagd met drie weken. Tenzij de algemene vergadering er anders over beslist, doet deze
vergadering geen afbreuk aan de andere genomen besluiten. De tweede vergadering zal
beraadslagen over dezelfde agenda en beslist definitief.
Controle
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
DE GEASSOCIEERD NOTARIS
 
 
Tegelijk neergelegd: afschrift van de akte.