Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Vastgoedbeheer Vrancken
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel :
3721
België
Onderwerp akte : Oprichting
Kortessem (Vliermaalroot)
Herestraat 47
  
TITEL I : OPRICHTING
  
Op 13 oktober tweeduizend drieëntwintig, zijn verschenen
  
DE ONDERGETEKENDEN :
  
1. Mevrouw VRANCKEN Geneviève, geboren te Hasselt op 7 januari 1995, (NN 950107-356.78) wonende te
3700 Tongeren Jekerstraat 48;
  
2. Mevrouw VRANCKEN Françoise, geboren te Hasselt op 22 oktober 1997, (NN 971022-498.76) wonende te
3700 Tongeren Jekerstraat 48;
  
Alle partijen hoger vernoemd, evenals eventuele toekomstige vennoten, worden hierna gezamenlijk genoemd
“de vennoten”, en afzonderlijk “een vennoot”.
  
en komen overeen een vennootschap onder de vorm van een commanditaire vennootschap op te richten die
wordt beheerst door de hierna volgende bepalingen;
  
TITEL II : STATUTEN
  
Artikel 1 : Rechtsvorm - Naam
  
De vennoten richten een handelsvennootschap op onder de vorm van een commanditaire vennootschap. Haar
naam luidt ‘Vastgoedbeheer Vrancken’.
  
Artikel 2 : Voorwerp
  
“De vennootschap heeft tot voorwerp zowel in België als in het buitenland, zowel voor eigen rekening als voor
rekening van derden:
  
a)      Onderneming in onroerende goederen, welke ondermeer omvat:
  
-         De verwerving, de vervreemding, de inleasinggeving, het beheer, de uitbating, de valorisatie, de
verkaveling, de ordening, het doen bouwen en het verbouwen, in erfpacht geven of nemen, opstalrecht
1001530245
verlenen of krijgen van onroerende goederen, het verhuren of in huur nemen van onroerende en roerende
goederen, bebouwd of onbebouwd, gemeubeld of ongemeubeld;
  
-         Tussenhandelaar, de makelarij en / of handel in onroerende goederen, dit in de meest ruime zin van het
woord, met inbegrip van onroerende leasing en met inbegrip van handelingen welke vallen onder
de beroepswerkzaamheden van vastgoedmakelaar zoals bepaald in het Koninklijk Besluit van zes september
negentienhonderd drieënnegentig, tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van  het beroep
van vastgoedmakelaar waaronder (niet limitatieve lijst): beheer van residentieel en niet-residentieel onroerend
goed voor een vast bedrag of op contractbasis, innen van de huur (residentiële en niet-residentiële gebouwen),
verlenen in opdracht van de eigenaar(s) van alle diensten die noodzakelijk zijn voor het behoorlijk functioneren
van de gebouwen (residentiële en niet-residentiële gebouwen), schatten en evalueren van onroerend goed,
bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed, diverse ondersteunende activiteiten te
behoeve van voorzieningen…;
  
-         Het nemen en afstaan van optierechten terzake het kopen van onroerende goederen of
immobiliënvennootschappen alsmede de uitgifte van vastgoedcertificaten;
  
-         Het ondernemen van alle afbraak-, grond- en bouwwerken en werken van burgerlijke genie en in het
bijzonder het oprichten van gebouwen onder het statuut van de wet op de mede-eigendom; het uitvoeren van
expertises betreffende onroerende goederen;
  
b)      Organiseren van cursussen, opleidingen, congressen en beurzen
  
c)      Media-en communicatiediensten in gedrukte en elektronische mediavorm  
  
d)      Het verhuren of huren, de aan- en verkoop van roerende goederen; dit uitgezonderd de activiteiten
wettelijk voorbehouden aan spaar- en depositobanken en aan vennootschappen voor vermogensbeheer
en beleggingsadvies;
  
e)      Het kopen, verkopen, afstaan, ruilen, huren en verhuren, leasen, alsook het beheer zowel voor eigen
rekening als voor rekening van derden van alle roerende waarden, aandelen, maatschappelijke aandelen,
obligaties, staatsfondsen, van alle roerende en onroerende goederen en rechten, het nemen van
participaties onder welke vorm ook in en het deelnemen aan het bestuur van alle vennootschappen in
industriële, commerciële, financiële, onroerende, bestaande of op te richten ondernemingen alsook alle
investeringen en financiële verrichtingen met uitzondering van deze bij de wet voorbehouden aan
de depositobanken en aan de private spaarkassen.
  
 
  
f)       Het toestaan van leningen en kredietopening aan vennootschappen  of particulieren. In dit kader mag de
vennootschap zich tevens borgstellen en onroerende goederen in pand geven of hypothekeren voor
verbintenissen door derde personen en ondernemingen aangegaan. Zij mag eveneens al haar goedere, met
inbegrip van het handelsfonds, in pand geven in het voordeel van derden; alsmede mag zij alle financiële
operaties verrichten, behalve die wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van deposito’s op
korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen. De vennootschap
kan zekerheden stellen zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen van
derden, waarbij zij zich borg kan stellen dan wel zakelijke zekerhedenvestigen zoals onder andere  - doch
zonder beperkt te zijn tot – haar goederen in hypotheek of in pand geve, inclusief de eigen handelszaak.
  
g)      Het uitvoeren van activiteiten in het kader van handelsbemiddeling, risicoanalyse en schadetaxatie. De
vennootschap kan overgaan tot alle verrichtingen, alsmede financiële en onroerende verrichtingen die van aard
zijn de verwezenlijking van haar voorwerp rechtstreeks of onrechtstreeks te bevorderen.
  
Zij mag bij wijze van inbreng in speciën of in natura, van fusie, inschrijving, deelneming, financiële tussenkomst
of op een andere wijze, een aandeel nemen in alle bestaande of op te richten vennootschappen of bedrijven in
België of in het buitenland, waarvan het voorwerp identiek, gelijkaardig of verwant is met het hare, of van aard
is de uitoefening van haar voorwerp te bevorderen.
  
De vennootschap kan zelf of als tussenpersoon alle hulpmiddelen verschaffen, bestuurdersfuncties waarnemen
of laten waarnemen en diensten verlenen die direct of indirect verband houden met haar voorwerp. Deze
diensten kunnen worden geleverd krachtens een contractuele of statutaire benoeming en in de hoedanigheid
van externe raadgever of orgaan van de cliënt. Ter uitvoering van haar opdrachten en voor het waarnemen van
bestuursmandaten kan de vennootschap zich laten vertegenwoordigen door haar bestuurder of elke andere
derde vertegenwoordiger, die door de vennootschap worden afgevaardigd om op te treden in eigen naam doch
voor rekening van de vennootschap. De vennootschap kan eveneens optreden als volmachtdrager, mandataris
of vereffenaar in andere vennootschappen of ondernemingen.
  
h)      Het uitvoeren van activiteiten in het kader van sport- en recreatieonderwijs. Waaronder sportopleidingen
verschaffen aan groepen of individuen. Het sport- en recreatieonderwijs kan zowel in vormingsinstellingen, bij
de klant zelf of in de onderwijsinstellingen worden gegeven. De vormingen zijn formeel georganiseerd. Deze
omvatten zowel het dagsport- en recreatieonderricht als het onderricht dat gegeven wordt door instellingen met
overnachtingfaciliteiten.
  
-         De activiteiten van centra en sportkampen die sportvormingen geven;
  
-         Het geven van paardrijlessen;
  
-         De activiteiten van sportinstructeurs, sportleraars en beroepstrainers;
  
-         Het maken van analyses van wedstrijden om er vervolgens betere tactieken uit te bepalen;
  
-         Opleiding op het gebied van spelen;
  
-         Animatie op het gebied van spelen;
  
i)        Het verlenen van diensten en adviezen in de meest ruime zin van het woord aan particulieren, openbare
besturen, bedrijven en ondernemingen van alle aard op het vlak van administratie,  planning, organisatie,
efficiëntie en toezicht, techniek, enz. Het verschaffen van financiële, commerciële of administratieve informatie
aan de bedrijfsleiding, enz.
  
j)        De handel in eigen onroerend goed, de verhuur en exploitatie van eigen of geleasd residentieel en niet-
residentieel onroerend goed
  
k)      Projectontwikkeling van residentiële en niet-residentiële bouwprojecten
  
Artikel 3 : Zetel
  
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaamse Gewest namelijk te 3720 Kortessem, Herestraat 47.
  
De zetel kan bij eenvoudige beslissing van de zaakvoerders verplaatst worden naar om het even welke
plaats binnen voormeld Gewest. Indien de zetel verplaatst zou worden naar een ander Gewest of een ander
taalgebied, dient de algemene vergadering hierover te besluiten met gewone meerderheid.
  
Elke zetelverplaatsing uit hoofde van dit artikel dient bekend gemaakt te worden in de Bijlagen tot het Belgisch
Staatsblad.
  
De vennootschap kan, zowel in België als in het buitenland, bestuurs- en uitbatingszetels, agentschappen
en bijhuizen, bureaus en stapelhuizen inrichten, waar en wanneer zij het nodig acht, bij eenvoudige beslissing
van de zaakvoering.
  
Artikel 4 : Duur
  
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur met aanvang op de dag dat zij
rechtspersoonlijkheid bekomt. Zij kan op elk ogenblik ontbonden worden mits naleving van artikel 4:16 van het
Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
  
De vennootschap wordt niet van rechtswege ontbonden bij overlijden, onbekwaamverklaring,
faillissement, kennelijk onvermogen, aanvraag tot concordaat of ontbinding van een rechtspersoon-vennoot,
maar de vennootschap zal verdergezet worden door de overlevende venno(o)t(en), de curator(en) of
rechtsopvolger(s) ten welke titel ook, welke zich ten overstaan van de vennootschap laten vertegenwoordigen
door één enkele gemeenschappelijke gevolmachtigde. Zijn er evenwel minderjarige rechtsopvolgers dan zullen
deze van rechtswege de hoedanigheid bekomen van stille vennoten.
  
Artikel 5 : Inbreng
  
De vennoten verbinden zich tot het inbrengen van een statutair beschikbaar eigen vermogen:
  
-         Mevrouw VRANCKEN Geneviève voornoemd zal 999,90 EUR ter beschikking stellen van de
vennootschap en ontvangt 9999 aandelen
  
-         Mevrouw VRANCKEN Françoise voornoemd zal 0,10 EUR ter beschikking stellen van de vennootschap
en ontvangt  1 aandeel
  
De vennootschap beschikt aldus over een vermogen van duizend EUR (€ 1.000,00) vertegenwoordigd door
10.000 aandelen, elk met een fractiewaarde van één/tienduizendste van het maatschappelijk vermogen,
integraal ingeschreven in contanten. Elk aandeel geeft recht op één stem.
  
Artikel 6 : Aanwijzing van de gecommanditeerde en commanditaire vennoten
  
De gecommanditeerde vennoten zijn hoofdelijk aansprakelijk voor alle verbintenissen, verplichtingen en
voor het passief van de vennootschap. Volgende personen hebben de hoedanigheid van gecommanditeerde of
beherende vennoot:
  
-         Mevrouw VRANCKEN Geneviève, geboren te  Hasselt op 7 januari 1995 (NN 950107-356.78)
  
De commanditaire vennoten hun aansprakelijkheid voor vennootschapsschulden is beperkt ten belope van
hun inbreng. Volgende personen hebben de hoedanigheid van commanditaire of stille vennoot:
  
-         Mevrouw VRANCKEN Françoise, geboren te Hasselt op 22 oktober 1997, (NN 971022-498.76)  
  
Elke vennoot heeft het recht onbeperkt toezicht en controle uit te oefenen op alle verrichtingen van
de vennootschap en op de maatschappelijke zetel kennis te nemen van alle registers en maatschappelijke
geschriften.
  
Artikel 7 : Bestuur - Vertegenwoordiging
  
De vennootschap wordt bestuurd door één of meerdere zaakvoerders, al dan niet vennoot.
  
Tot zaakvoerder wordt voor onbepaalde duur benoemd: mevrouw VRANCKEN Geneviève voornoemd
(gecommanditeerde vennoot). Zij verklaart haar opdracht te aanvaarden, onder de bevestiging dat zij niet wordt
getroffen door enige maatregel die zich hiertegen verzet. Het mandaat van zaakvoerder is onbezoldigd,
behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
  
Elke zaakvoerder beschikt over de maatschappelijke handtekening en vertegenwoordigt op individuele wijze
de vennootschap in en buiten rechte en is, mits de te stellen daden onmisbaar of kennelijk nuttig zijn voor de
verwezenlijking van het maatschappelijk doel van de vennootschap, bevoegd alle daden van beheer en
beschikking te verrichten.
  
Gevolmachtigden kunnen aangesteld worden. Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of een
reeks van bepaalde rechtshandelingen zijn geoorloofd.
  
De benoeming en het ontslag van een zaakvoerder moet bekendgemaakt worden in het Belgisch Staatsblad.
  
De zaakvoerder Vrancken Geneviève wordt tevens aangesteld als vaste vertegenwoordiger voor de
mandaten van bestuurder of zaakvoerder in andere vennootschappen.
  
Artikel 8 : Afstand van aandelen en overdracht bij overlijden - Uitsluiting
  
Een participatie of recht in de vennootschap mag, op straffe van nietigheid, noch geheel, noch ten dele,
noch onder de levenden, noch wegens overlijden, noch aan derden, noch aan medevennoten, worden
overgedragen of afgestaan dan met uitdrukkelijk en schriftelijk akkoord van de meerderheid van het aantal
stemmen in de vennootschap.
  
Het is eveneens verboden iemand deelgenoot te maken van een maatschappelijk aandeel. In geval
van weigering van toestemming zijn de weigerende medevennoten verplicht de participatie zelf in te kopen.
Nieuwe vennoten worden slechts aanvaard mits toestemming van de meerderheid van het aantal stemmen in
de vennootschap. Nieuwe beherende vennoten worden slechts aanvaard mits goedkeuring van de
bestaande beherende vennoten.
  
Artikel 9 : Algemene vergadering
  
De vergadering der vennoten wordt ieder jaar bijeengeroepen op de eerste vrijdag van de maand juni om
19 uur. Indien die dag een wettelijke feestdag is, zal de vergadering op de eerstvolgende werkdag gehouden
worden.
  
Elke vennoot zal de algemene vergadering op de maatschappelijke zetel of in elke andere plaats bepaald
bij gemeenschappelijk akkoord, kunnen bijeenroepen telkens zij het nuttig oordeelt voor de vennootschap.
  
De meerderheid der aandelen dient aanwezig of vertegenwoordigd te zijn opdat de vergadering
rechtsgeldig zou kunnen plaatsvinden, beraadslagen en besluiten.
  
De besluiten worden in regel genomen bij gewone meerderheid, onverminderd de bijzondere regels vervat in
de statuten met betrekking tot specifieke beslissingen.
  
De besluiten van de buitengewone algemene vergadering waarbij de statuten worden gewijzigd,
worden genomen met een drie vierde meerderheid der stemmen. Elk aandeel geeft recht op één stem.
  
Er zijn geen bijzondere voorwaarden voor toelating tot de vergadering of voor uitoefening van het stemrecht.
  
De algemene vergadering der vennoten is bevoegd om te beraadslagen en besluiten te nemen over:
  
-         de vaststelling en behandeling van de jaarrekening;
  
-         de bestemming van de beschikbare winst;
  
-         de wijziging der statuten;
  
-         de vaststelling van de vergoeding van de vennoten;
  
-         de benoeming en het ontslag van zaakvoerders;
  
Van elke vergadering worden notulen opgemaakt.
  
Artikel 10 : Boekjaar - Jaarrekening
  
Het eerste boekjaar loopt vanaf de verwerving van haar rechtspersoonlijkheid en eindigt op 31 december 2024.
  
De volgende boekjaren van de vennootschap beginnen op één januari van ieder jaar en eindigen op
éénendertig december van datzelfde jaar.
  
Op het einde van elk boekjaar worden de boeken en geschriften afgesloten en worden de inventaris alsmede
de jaarrekening opgemaakt.
  
De jaarrekening dient niet neergelegd te worden bij de Nationale Bank van België.
  
Artikel 11 : Verdeling van het resultaat
  
Het batig saldo dat de resultatenrekening aanwijst nadat alle lasten, de algemene kosten, de nodige provisies
en afschrijvingen zijn afgetrokken maakt de zuivere winst van de vennootschap uit. De algemene vergadering
van de vennoten beslist jaarlijks over de bestemming van de winst. Zij kan de winst geheel of ten dele
bestemmen tot een reserve  of voorzieningsfonds of overdragen naar het volgend boekjaar. De eventuele
verliezen zullen, wanneer deze niet door de vennootschap zelf kunnen gedragen worden, ten laste vallen van
de gecommanditeerde vennoten in verhouding tot hun participatie in het maatschappelijk vermogen. De
commanditaire vennoten hun gehoudenheid tot passiva beperkt zich evenwel tot hun participatie.
  
De winstverdeling en een eventueel batig liquidatiesaldo zal eveneens gebeuren in verhouding tot
de participatie in het vennootschapsvermogen.
  
Artikel 12 : Ontbinding en vereffening
  
In de gevallen waarin de ontbinding en vereffening zich voordoet, zal deze gebeuren door alle
vennoten gezamenlijk met dien verstande dat een vereffenaar pas in functie treedt nadat de bevoegde
rechtbank van koophandel is overgegaan tot de bevestiging of homologatie van diens benoeming.
  
Zij zullen een derde mogen aanstellen in de uitoefening van hun machten, maar alleen voor bijzondere
en welbepaalde doelstellingen.
  
Behoudens bijzondere afvaardiging van de vereffenaars, zullen alle akten die de vennootschap in ontbinding
verbinden, door hen moeten getekend worden.
  
Alle aandelen zullen gelijkberechtigd worden, desgevallend mits verrekening van de al dan niet reeds
verrichte volstortingen.
  
Vooraleer de vereffening wordt afgesloten dienen de vereffenaars het verdelingsplan voor te leggen aan
de bevoegde rechtbank van koophandel.
  
Artikel 13 : Algemene bepalingen
  
Voor al wat niet uitdrukkelijk is geregeld in onderhavige statuten wordt verwezen naar het Wetboek
van Vennootschappen en Verenigingen.
  
Artikel 14 : Kennisgevingen
  
Iedere vennoot, zaakvoerder die in het buitenland woont of wiens woonplaats onbekend is wordt geacht
voor gans de duur hiervan woonplaats te hebben gekozen in de zetel der vennootschap waar alle
mededelingen en betekeningen hem geldig kunnen worden gedaan.
  
TITEL III : AANVULLENDE- EN OVERGANGSBEPALINGEN
  
1. Het eerste boekjaar begint op de dag dat de vennootschap rechtspersoonlijkheid bekomt en eindigt op
éénendertig december tweeduizend vierentwintig (2024).
  
2. De eerste jaarvergadering wordt gehouden in tweeduizend vijfentwintig (2025).
  
3. Overeenkomstig artikel 2:2 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen verklaren de oprichters
dat de vennootschap:
  
- alle verbintenissen bekrachtigt welke werden aangegaan vanaf 1 oktober 2023 in naam en voor rekening van
onderhavige vennootschap in oprichting alle daaruit voortvloeiende verplichtingen overneemt, onder de
opschortende voorwaarde van neerlegging van een uittreksel uit de oprichtingsakte ter griffie van de rechtbank
van koophandel van het ressort waarbinnen de vennootschap haar zetel heeft, overeenkomstig artikel 2:6 van
het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
  
Een zelfde verplichting geldt voor alle verbintenissen welke zouden worden aangegaan in naam en voor
rekening van onderhavige vennootschap in de periode tussen de ondertekening van de oprichtingsakte en de
verkrijging van rechtspersoonlijkheid door de vennootschap.
  
4. Alle oprichters bevestigen voor zoveel als nodig dat zij zich de mogelijke consequenties realiseren van het
deelnemen als vennoot aan een commanditaire vennootschap, in het bijzonder de principiële hoofdelijke,
solidaire, ondeelbare en onbeperkte gehoudendheid tot alle passiva, schulden en verbintenissen van de
vennootschap van de gecommanditeerde venno(o)t(en).
  
5. Gelet op de te goeder trouw gemaakte vooruitzichten en de wettelijke bepalingen ter zake wordt beslist thans
geen commissaris te benoemen.
  
6. Het mandaat van zaakvoerder is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de
algemene vergadering.
  
Gedaan te Kortessem op 13/10/2023 in drie exemplaren, één voor elk der vennoten en één voor neerlegging
op de griffie van de Ondernemingsrechtbank.
  
 
  
Mevrouw VRANCKEN Geneviève                                                                             Mevrouw VRANCKEN
Françoise
  
(zaakvoerder- gecommanditeerde vennoot)                                                             (Commanditaire vennoot)
                                                                                                                                                                               
                                                                                                                                                                               
Andere gegevens zoals gecommuniceerd naar de Kruispuntbank van Ondernemingen
Datum en termijn
                                                                                                                                                                               
Einde van het boekjaar : 31 December
Uitzonderlijk boekjaar : van de oprichtingsdatum tot 31/12/2024
Maand van de algemene vergadering : Juni
Duur : onbeperkt
                                                                                                                                                                               
Niet statutaire functies
                                                                                                                                                                               
Zaakvoerder (natuurlijk persoon)
Geneviève Vrancken
Jekerstraat 48, 3700 Tongeren