Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : EINDE WERE
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Kortrijksesteenweg 1008 bus 001
 : 9000 Gent
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor geassocieerd notaris Alicia LECLUYSE,te Brugge op 22 november 2022
blijkt dat de besloten vennootschap  “EINDE WERE” is opgericht door:
*1/ De naamloze vennootschap “GAELENS”, met zetel te  9000 Gent, Kortrijksesteenweg 1008 bus
1. 
Opgericht blijkens akte verleden voor notaris Elke Vandekerckhove, te Merelbeke, op 22 december
2011, gepubliceerd in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 12 januari 2012, onder nummer
0010303.
Ingeschreven in Rechtspersonenregister te Gent, afdeling Gent onder nummer 0842.289.206.
2/ De besloten vennootschap ‘G PROJECTS’, met zetel te 9000 Gent, Kortrijksesteenweg 1008 bus
001.
Opgericht als een naamloze vennootschap onder de benaming ‘KOMAPE’, blijkens akte verleden
voor notaris Liliane Verbruggen, te Anderlecht, op 14 maart 1995, gepubliceerd in de bijlagen bij het
Belgisch Staatsblad van 14 april daarna, onder nummer 950414-324.
Ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent afdeling Gent onder nummer 0454.848.539.
 
INBRENG IN GELD en INBRENG IN NATURA
1/ INBRENG IN GELD
De comparanten verklaren volgende inbreng in geld te doen:
Door de NV GAELENS voornoemd voor een bedrag van tweehonderdduizend euro
(€ 200.000,00) waarvoor haar tweehonderd (200) aandelen worden toegekend.
Zij verklaren dat deze aandelen geplaatst zijn.
Zij verklaren dat bij toepassing van de mogelijkheid vervat in het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen, er thans nog geen stortingen gedaan zijn op deze aandelen.
Deze inbreng is beschikbaar.
De bestuurders kunnen zelfstandig beslissen over de opvragingen van stortingen door de
aandeelhouder.
Elk ingevorderde betaling wordt aangerekend op het geheel van de aandelen waarvan de
aandeelhouder titularis is.
2/ INBRENG IN NATURA
Voornoemde oprichter de besloten vennootschap ‘G PROJECTS’, voornoemd, verklaart bij deze
inbreng te doen in de vennootschap van het hierna beschreven onroerend goed.
VERSLAG VAN DE BEDRIJFSREVISOR
De vergadering neemt kennis van het door de wet vereiste verslag van de CVBA Vandelanotte
Bedrijfsrevisoren, President Kennedypark 1a B-8500 Kortrijk, aangewezen door de oprichter,
opgesteld overeenkomstig artikel 5:7,§1 WVV.
De besluiten van dat verslag, opgemaakt te Kortrijk  op 21 november 2022 luiden als volgt:
“6.  Conclusie van de bedrijfsrevisor
Overeenkomstig artikel 5:7, § 1 van het WVV brengen wij hierna aan de oprichters van de
vennootschap EINDE WERE BV (hierna genoemd “de Vennootschap”) onze conclusie uit in het
kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 15
0794190270
november 2022. 
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura, zoals opgenomen in
het bijzonder verslag van de oprichters”. 
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:7, § 1 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het bijzonder verslag van de oprichters op datum van 16 november 2022
onderzocht en hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake: 
–    de beschrijving van de in te brengen bestanddelen 
–    de door de partijen toegepaste waardering 
–    de daartoe aangewende methode(n) van waardering. 
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methoden van
waardering leiden tot de waarden van de inbreng(en) en deze ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de (ontwerp)akte wordt vermeld. De werkelijke vergoeding bestaat uit
de uitgifte van 400 aandelen van de Vennootschap. 
No fairness opinion 
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:7, § 1 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de
geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als
tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en
billijk is (“no fairness opinion”). 
Overige aangelegenheid 
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de Vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene
vergadering. Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht
uitgeoefend.
Verantwoordelijkheden van de oprichters betreffende de inbreng in natura
De oprichters zijn verantwoordelijk voor: 
    het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de Vennootschap; 
    de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en 
    het melden van de vergoeding die als tegenprestatie wordt verstrekt. 
Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
    het onderzoeken van de door de oprichters gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
    het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsme
thodes;
    de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de ontwerpakte wordt vermeld; en 
    de melding van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag 
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:7 WVV in het kader van de inbreng in natura
bij oprichting en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt. 
Brugge, 21 november 2022
Vandelanotte Bedrijfsrevisoren CVBA 
vertegenwoordigd door 
Jan Degryse
Bedrijfsrevisor”(getekend)
Verslag OPRICHTER
De vergadering neemt kennis van het door de wet vereiste bijzonder verslag van de oprichter.
Dit verslag dateert van 16 november 2022.
Neerlegging verslagen
Een exemplaar van beide voormelde verslagen zal samen met een uitgifte van huidige akte
neergelegd worden op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank.
Beschrijving van het onroerend goed dat wordt ingebracht: 
De besloten vennootschap ‘G PROJECTS’,voornoemd, vertegenwoordigd als gezegd, VERKLAART
INBRENG IN NATURA TE DOEN VAN VOLGEND ONROEREND GOED:
STAD GENT - zesde afdeling 
Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden staande en gelegen Einde Were 39,
gekadastreerd volgens titel en thans in de sectie F nummer 0247R2P0000 groot volgens titel en
kadaster één are achtenvijftig centiare (1a 58ca). 
*Uit de hypothecaire staten blijkt dat voorschreven goed vrij, zuiver en onbelast is  van alle
privilegiën, hypotheken en andere belemmeringen.
*De vennootschap verkrijgt vanaf heden de volle eigendom, het genot en het vrij gebruik van het
voorschreven goed. 
*Algemene voorwaarden 
1.   Het goed wordt overgedragen voor vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, voorrechten en
rechten van hypotheek hoegenaamd.
2.De vennootschap zal gedogen de nadelige, zo zichtbare als niet-zichtbare erfdienstbaarheden,
waaraan het ingebrachte goed mocht onderhevig zijn, vrij aan haar zich ertegen te verzetten en de
voordelige ten eigen behoeve te doen gelden, doch alles op eigen risico, zonder enig verhaal tegen
de inbrengende vennootschap.
De inbrengende vennootschap verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in voor-
of nadeel van het bij deze ingebrachte goed, en geen kennis te hebben van dergelijke
erfdienstbaarheden, met uitzondering van deze  vermeld onder bijzondere
voorwaarden/erfdienstbaarheden.
*Stedenbouwkundige voorschriften
Door de stad Gent werd een stedenbouwkundig   uittreksel afgeleverd op 13 oktober 2022.
*Bepalingen in verband met de bodemtoestand
De inbrengende vennootschap verklaart dat de vennootschap voor het tekenen van onderhavige
akte op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest  afgeleverd door de OVAM op 7
november 2022,overeenkomstig artikel 101, §1 van het Bodemdecreet.
VERGOEDING VOOR DE INBRENG IN NATURA
     Als vergoeding voor deze inbreng worden vierhonderd (400) volgestorte aandelen zonder
nominale waarde, toegekend aan de inbrenger de besloten vennootschap ‘G Projects, voornoemd,
die aanvaardt.
Verklaringen pro fisco 
Partijen verklaren dat ondergetekende notaris hen lezing heeft gegeven van artikelen   3.4.7.0.6 en
3.18.0.0.14 Vlaamse Codex Fiscaliteit, alsook van artikel 203 van Wetboek Registratierechten. 
Zij verklaren nog dat: 
- het goed voor het geheel in volle eigendom geschat op vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- de inbreng volledig werd vergoed door aandelen; 
- de waarde van de rechten die als tegenprestatie werden verstrekt, niet hoger is dan de venale
waarde van het ingebrachte goed;
-het ingebrachte goed wordt ingebracht door een vennootschap, waardoor er geen verkooprecht van
toepassing is bij huidige inbreng, er is geen Vlaamse registratiebelasting verschuldigd maar er wordt
getaxeerd wordt aan het vast recht.
PLAATSING AANVANGSVERMOGEN-VOLSTORTING
De comparanten stellen vast dat, ingevolge hetgeen voorafgaat, de door de vennootschap
uitgegeven aandelen volledig en onvoorwaardelijk geplaatst zijn. 
De inbreng in natura is volledig volstort.
Alle inbrengen zijn beschikbaar.
STATUTEN
*De vennootschap is opgericht als besloten vennootschap onder de naam "EINDE WERE”.
*De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
*De vennootschap heeft tot voorwerp:
De aankoop, verkoop, beheer, (onder)verhuring of in (onder)huur nemen, ruiling, leasen of in leasing
nemen, onroerende financieringshuur, toetreding in onverdeeldheden, de instandhouding, de
exploitatie, oprichting, renovatie van alle soorten onroerende goederen, gebouwde of ongebouwde,
en alle soorten verrichtingen inzake gebruiksrechten, genotsrechten of huurrechten met betrekking
tot onroerende goederen of inzake onroerende zakelijke rechten, zoals vruchtgebruik, erfpacht en
opstalrecht.
De realisatie, commercialisering, deelname, ontwikkeling en de medewerking in de meest ruime zin
van het woord aan eender projecten waarin vastgoed of onroerende zakelijke rechten begrepen zit.
Het verhandelen, kopen en verkopen, ruilen, huren en verhuren, verpachten, verkavelen, in waarde
brengen, beheren, uitbaten, financieren, hypothekeren en promoveren van onroerende goederen in
de ruimste zin van het woord, zowel onbebouwd, in opbouw, als bebouwd.
Bemiddeling in en beheer van onroerend goed voor rekening van derden.
Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed. Het verlenen, in opdracht van
de eigenaar of de mede-eigenaars, van alle diensten die noodzakelijk zijn voor het behoorlijk
functioneren van de gebouwen waarvan het beheer wordt waargenomen. Het innen van de huur. 
Alle diensten die een vastgoedmakelaar mag verrichten. Het uitvoeren van opdrachten van
bouwpromotie, als gedelegeerd bouwheer in opdracht van derden, coördinatie.
De aanvaarding en uitoefening van alle opdrachten van bestuurder, zaakvoerder, vereffenaar,
manager, adviseur en/of gelijkaardige mandaten, van lidmaatschappen in directiecomités en
adviescomités, of van eender welke functie in eender welke binnenlandse of buitenlandse
rechtspersoon, zelfs wanneer het voorwerp van voormelde binnenlandse of buitenlandse
rechtspersoon geen rechtstreeks of onrechtstreeks verband houdt met het voorwerp van de
vennootschap.
Alle administratieve, industriële, commerciële, financiële, technische, roerende of onroerende
verrichtingen, alle handelsverrichtingen, ambachtelijke en/of nijverheidsverrichtingen die van aard
zijn de verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap te vergemakkelijken.
Dit alles zowel in België als in het buitenland, zowel voor eigen rekening als voor rekening van
derden of in deelneming met derden.   
Het roerend en onroerend patrimonium van de vennootschap te beheren in de ruimste zin van het
woord, deze oordeelkundig uit te breiden, alle beschikbare middelen te beleggen of weder te
beleggen, zowel in roerende als onroerende goederen, en binnen dit kader:
a) het aankopen en verkopen, huren en verhuren, bouwen, renoveren, opschikken, uitrusten en
ombouwen van onroerende goederen; 
b) zij mag onroerende goederen vervreemden met het oog op wederbelegging en opbrengst;
c) alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het oordeelkundig
beheer van de eigen roerende en onroerende goederen.
Deze opsomming is niet beperkend.
Zij mag alle nijverheidsverrichtingen, handelszaken en handelingen van roerende, onroerende en
financiële aard verrichten, zowel in België als in het buitenland, die zich rechtstreeks of
onrechtstreeks bij dit voorwerp aansluiten of de uitbreiding ervan kunnen vergemakkelijken of
bevorderen.
De vennootschap mag belangen nemen door middel van deelneming, inbreng, fusie, onderschrijving,
financiële tussenkomst, of gelijk welke andere wijze in andere Belgische of buitenlandse
maatschappijen of ondernemingen bestaande of nog op te richten en die een gelijkwaardig of
aanverwant voorwerp hebben, die rechtstreeks of onrechtstreeks, zelfs gedeeltelijk het voorwerp van
de vennootschap kan bevorderen.
     Het aangaan van kredieten, het hypothekeren van onroerende goederen, voor zichzelf en in het
voordeel van derden.
     De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven.
De hierboven vermelde activiteiten waarvoor een vergunning/attest nodig is of aan voorschriften
moet voldaan zijn, zullen bijgevolg slechts mogen uitgeoefend worden indien de vereiste
vergunning/attest ter beschikking zal zijn of aan de desbetreffende voorschriften zijn voldaan.
Zij mag tevens bestuurszetels, bijhuizen en agentschappen zowel in België als in het buitenland
oprichten.
Zij kan ook functies van bestuurder,  of vereffenaar van andere vennootschappen uitoefenen, mits
naleving van artikel 2:55 WVV.
*De vennootschap is opgericht voor onbepaalde tijd.
*Het vermogen van de vennootschap wordt vertegenwoordigd door zeshonderd (600) aandelen op
naam, die ieder één/zeshonderdste (1/600ste) van het vermogen vertegenwoordigen.
Elk aandeel geeft recht op één stem en geeft recht op een gelijk aandeel in de winst of het
vereffeningssaldo.
*Een besloten vennootschap kan alle effecten uitgeven die niet door of krachtens de wet zijn
verboden.
Op de zetel van de vennootschap wordt een register gehouden voor elke categorie van effecten op
naam die de vennootschap heeft uitgegeven. 
Het bestuursorgaan kan beslissen dat het register wordt aangehouden in elektronische vorm.
*Het bestuur van de vennootschap wordt toevertrouwd aan
 één of meer bestuurders, al dan niet aandeelhouder.
*Indien een rechtspersoon tot bestuurder wordt aangesteld, dient de besturende vennootschap een
vaste vertegenwoordiger aan te stellen, overeenkomstig artikel 2:55 WV. Deze aanstelling kan enkel
gebeuren mits het uitdrukkelijk akkoord van de bestuurde vennootschap.
*Tenzij de algemene vergadering bij hun benoeming anders beslist, worden de bestuurders niet
bezoldigd voor de uitoefening van hun mandaat.
*Het bestuursorgaan zal overeenkomstig artikel 5:73 WVV, alle handelingen verrichten die nodig of
dienstig zijn tot verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, met uitzondering uiteraard
van die handelingen waarvoor volgens de wet alleen de algemene vergadering bevoegd is.
*Elke bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden, met inbegrip van de
vertegenwoordiging in rechte.
Indien er verschillende bestuurders zijn aangesteld, zijn zij ieder afzonderlijk bevoegd.
*Het bestuursorgaan kan gevolmachtigden van de vennootschap, al of niet aandeelhouders,
aanstellen. 
*De bestuurder of het lid van een collegiaal bestuursorgaan die rechtstreeks of onrechtstreeks een
belang van vermogensrechtelijke aard heeft dat strijdig is met dat van de vennootschap, is gehouden
artikel 5:76 en 5:77 WVV na te leven.
*Ieder aandeelhouder heeft het recht onbeperkt toezicht en controle uit te oefenen.
Het benoemen van een commissaris is slechts vereist wanneer de wet daartoe verplicht.
*De gewone algemene vergadering van aandeelhouders, jaarvergadering genoemd, moet ieder jaar
worden bijeengeroepen de laatste vrijdag van de maand juni om 18 uur.
*Elk aandeel geeft recht op één stem.
*   De aandeelhouders kunnen eenparig en schriftelijk alle besluiten nemen die tot de bevoegdheid
van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van statutenwijzigingen. 
De aandeelhouders kunnen op afstand deelnemen aan de algemene vergadering door middel van
een door de vennootschap ter beschikking gesteld elektronisch communicatiemiddel.
*De algemene vergadering is bevoegd tot bestemming van de winst en tot vaststelling van de
uitkeringen.
Geen uitkering mag gebeuren indien het nettoactief van de vennootschap negatief is of ten gevolge
daarvan negatief zou worden. 
Het bestuursorgaan kan binnen de grenzen van de artikelen 5:142 en 5:143 WVV overgaan tot
uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar, zolang
de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het
overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen winst.
*Het  boekjaar begint op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
*De vennootschap kan op elk moment ontbonden worden door beslissing van de algemene
vergadering, met inachtneming van de vereisten voor statutenwijziging.
*Een ontbinding en de sluiting van de vereffening in één akte zijn mogelijk onder de voorwaarden van
artikel 2:80 WVV.
*Zijn er geen vereffenaars benoemd of aangewezen, dan worden de bestuurders die op het tijdstip
van de ontbinding in functie zijn, ten aanzien van derden van rechtswege als vereffenaars
beschouwd. 
 
OVERGANGS- EN SLOTBEPALINGEN
1.Adres van de zetel
De oprichters verklaren dat de zetel van de vennootschap zal gevestigd worden op volgend adres te
9000 Gent, Kortrijksesteenweg 1008, bus 001.
2.Eerste algemene vergadering - eerste boekjaar.
Het eerste boekjaar loopt vanaf 22 november 2022 en zal eindigen op 31 december 2023.
De eerste algemene vergadering zal gehouden worden in het jaar 2024.
3.Overname en bekrachtiging verbintenissen
In toepassing van artikel 2:2 WVV, verklaren comparanten uitdrukkelijk ter gelegenheid van de
oprichting, dat de vennootschap de rechten en verbintenissen overneemt die voortvloeien uit de
rechtshandelingen die in hun naam en voor hun rekening werden gesteld voor de oprichting van de
vennootschap sedert 1 augustus 2022 tot op heden.
Dit onder opschortende voorwaarde van het neerleggen van een uitgifte en een uittreksel van de
oprichtingsakte ter griffie van ondernemingsrechtbank van het rechtsgebied waar de vennootschap
haar zetel heeft.
De verbintenissen aangegaan in de tussenperiode dienen, eens de vennootschap
rechtspersoonlijkheid heeft, te worden bekrachtigd binnen de 3 maanden na verkrijging van de
rechtspersoonlijkheid.
4.Benoeming niet-statutaire bestuurders
a) de oprichters beslissen om als bestuurders te benoemen:
-de heer GAELENS Nicolas Peter Dominique,  geboren te Brussel op 8 juli 1987,  wonende te 8200
Brugge, Torhoutse Steenweg 470.
-mevrouw GAELENS Caroline Christine Paul, geboren te Brussel op 8 juli 1987,  wonende te 9800
Deinze, J. de Bethunelaan 22.  
Beide hier aanwezig die deze benoeming aanvaarden en verklaren dat er tegen hen geen
beroepsverbod werd uitgesproken. 
Zij kiezen woonplaats op de zetel van de vennootschap voor alle materies die aan de uitoefening van
hun mandaat raken.
b) Zij worden benoemd voor een onbepaalde duur te rekenen van heden.
c) Het mandaat zal onbezoldigd uitgeoefend worden, behoudens andersluidende beslissing van de
algemene vergadering.
5. Bijzondere volmacht administratie 
Door de oprichters wordt met eenparigheid van stemmen een bijzondere volmacht verleend met
recht van indeplaatsstelling aan Kantoor Vandelanotte, President Kennedypark 1a te 8500 Kortrijk,
aan wie de macht verleend wordt om alle verrichtingen te doen, verklaringen af te leggen en
documenten te ondertekenen ten einde alle nodige formaliteiten te vervullen, woonplaats te kiezen,
in de plaats te stellen al te doen wat nodig of nuttig is voor: het bekomen van de inschrijving van
deze vennootschap bij de Kruispuntbank voor Ondernemingen, via een ondernemingsloket en het
verkrijgen van een ondernemingsnummer als resultaat daarvan alsook voor het bekomen van een
nummer voor de Belasting over de Toegevoegde Waarde en het vervulling van de formaliteiten in het
kader van de UBO-registratie. 
Voor eensluidend ontledend uittreksel
Geassocieerd notaris Alicia Lecluyse
Tegelijk hiermee neergelegd:
- afschrift van de akte
- statuten
-verslag bedrijfsrevisor en oprichter