Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : HAI Belgium
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Turnhoutsebaan 277
 : 2100 Antwerpen
Onderwerp akte :
OPRICHTING
HET JAAR TWEEDUIZEND TWEEENTWINTIG.
Op twintig december,
(…)
Voor Yorik DESMYTTERE, notaris te Brussel (eerste kanton), die zijn ambt uitoefent in de
vennootschap "BERQUIN NOTARISSEN", met zetel te 1000 Brussel, Lloyd Georgelaan 11,
IS VERSCHENEN:
de vennootschap naar Spaans recht “HEALTHCARE ACTIVOS YIELD SOCIMI, S.A.”, met zetel te
Paseo de la Castellana 45, 6th floor, left door, 28046 Madrid (Spanje), met Belgisch
ondernemingsnummer 0794.997.251.
(…)
Die ondergetekende notaris gevraagd heeft bij authentieke akte de oprichting en de statuten vast te
stellen van de hierna genoemde vennootschap.
HOOFDSTUK I.- OPRICHTING.
RECHTSVORM - NAAM - ZETEL.
De vennootschap wordt opgericht onder de rechtsvorm van een besloten vennootschap en met de
naam "HAI Belgium".
De zetel wordt voor het eerst gevestigd te 2100 Antwerpen (Deurne), Turnhoutsebaan 277.
INBRENGEN - AANDELEN - INSCHRIJVING.
De inbrengen bij oprichting bedragen drieduizend euro (€ 3.000). Ze worden geboekt op een
beschikbare eigen vermogensrekening.
Er worden 300 volledig geplaatste aandelen, op naam, uitgegeven.
Er wordt op de totaliteit van de aandelen in geld ingeschreven door de vennootschap naar Spaans
recht “HEALTHCARE ACTIVOS YIELD SOCIMI, S.A.”, voornoemd.
In afwijking van artikel 5:8 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen wordt de inbreng
gestort ten belope van 0%, zodat geen geblokkeerde rekening moet worden geopend
overeenkomstig artikel 5:9 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
(…)
HOOFDSTUK II.- STATUTEN
Artikel 1. Vorm en naam
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap. Ze draagt de naam: "HAI
Belgium".
Artikel 2. Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
Hij kan naar elke andere plaats in hetzelfde Gewest of het Nederlandse taalgebied van België
worden overgebracht bij eenvoudig besluit van het bestuursorgaan, dat alle bevoegdheden heeft om
de eventuele statutenwijziging die hieruit voortvloeit, authentiek te laten vaststellen zonder dat zulks
een wijziging van de taal van de statuten met zich mee mag brengen.
De vennootschap kan, bij besluit van het bestuursorgaan en met inachtneming van de wettelijke
bepalingen inzake het taalgebruik in België, administratieve of exploitatie zetels, filialen, bijkantoren
en agentschappen vestigen in België en in het buitenland.
0795127410
Artikel 3. Voorwerp
De Vennootschap heeft hoofdzakelijk als voorwerp om stedelijke (“urban”) onroerende goederen te
verhuren. De Vennootschap mag eveneens stedelijke (“urban”) onroerende goederen ter beschikking
stellen van gebruikers krachtens een vruchtgebruik-, erfpacht- of opstalovereenkomst, of krachtens
enige andere overeenkomst die een soortgelijke uitkomst biedt.
De Vennootschap heeft hoofdzakelijk als voorwerp om stedelijke (“urban”) onroerende goederen te
verhuren. De Vennootschap mag eveneens stedelijke (“urban”) onroerende goederen ter beschikking
stellen van gebruikers krachtens een vruchtgebruik-, erfpacht- of opstalovereenkomst, of krachtens
enige andere overeenkomst die een soortgelijke uitkomst biedt.
De vennootschap heeft eveneens tot voorwerp:
a) uitsluitend in eigen naam en voor eigen rekening: het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en
beheren van een onroerend vermogen; alle verrichtingen, al dan niet onder het stelsel van de BTW,
met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de aan- en verkoop,
de bouw, de verbouwing, de binnenhuisinrichting en decoratie, de huur- en verhuur, de ruil, de
verkaveling en, in het algemeen, alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking
hebben op het beheer of op het productief maken, van onroerende goederen of onroerende zakelijke
rechten;
b) uitsluitend in eigen naam en voor eigen rekening: het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en
beheren van een roerend vermogen; alle verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en
rechten, van welke aard ook, zoals de aan- en verkoop, de huur- en verhuur, de ruil; in het bijzonder
het beheer en de valorisatie van alle verhandelbare waardepapieren, aandelen, obligaties,
staatsfondsen;
c) uitsluitend in eigen naam en voor eigen rekening: het aangaan en verstrekken van leningen,
kredieten, financieringen en het aangaan van leasingcontracten, in het kader van de bovenvermelde
doelstellingen.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak. Zij mag zich borg stellen of zakelijke zekerheden verlenen ten
voordele van vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare, of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen.
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
Artikel 4. Duur
De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur.
HOOFDSTUK II. INBRENG EN AANDELEN
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen, werden 300 aandelen uitgegeven.
(…)
HOOFDSTUK IV. BESTUUR EN CONTROLE
Artikel 12. Bestuursorgaan
§1   De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke of rechtspersonen, al
dan niet aandeelhouders, die met of zonder tijdslimiet worden benoemd en die, indien zij in de
statuten worden benoemd, als statutair bestuurder kunnen worden beschouwd.
De vergadering die de bestuurder(s) benoemt, bepaalt hun aantal, de duur van hun mandaat en, in
geval van pluraliteit, hun bevoegdheden. Bij gebreke van een indicatie van de duur van het mandaat
wordt het mandaat geacht te zijn verleend zonder tijdsbeperking.
§2   Wanneer meer dan één bestuurder worden benoemd, vormen zij een collegiaal orgaan, de raad
van bestuur genaamd.
De raad van bestuur kan uit zijn midden een voorzitter kiezen. Indien er geen verkiezing plaatsvindt,
indien het voorzitterschap vacant is of indien de voorzitter afwezig is, wordt de voorzitter vervangen
door de bestuurder die door hem wordt benoemd. Indien er geen aanwijzing is, zal hij worden
vervangen door de oudste bestuurder.
§3   De algemene vergadering kan het mandaat van elke bestuurder te allen tijde en zonder opgave
van redenen, met onmiddellijke ingang beëindigen. De algemene vergadering kan op het moment
van ontslag evenwel steeds de datum bepalen waarop het mandaat eindigt of een ontslagvergoeding
toekennen. De algemene vergadering kan het mandaat van een bestuurder steeds beëindigen
wegens wettige redenen, zonder opzeggingstermijn of ontslagvergoeding.
§4   De uittredende bestuurders zijn herkiesbaar. Het mandaat der niet herkozen uittredende
bestuurders eindigt onmiddellijk na de gewone algemene vergadering.
§5   De algemene vergadering beslist of en in welke mate het mandaat van de bestuurder met een
vaste of veranderlijke vergoeding zal worden bezoldigd.
§6   Wanneer de bestuurders een collegiaal orgaan vormen, en de plaats van een bestuurder
voortijdig openvalt, hebben de overblijvende bestuurders het recht een nieuwe bestuurder te
coöpteren.
De eerstvolgende algemene vergadering moet het mandaat van de gecoöpteerde bestuurder
bevestigen; bij bevestiging volbrengt de gecoöpteerde bestuurder het mandaat van zijn voorganger,
tenzij de algemene vergadering er anders over beslist. Bij gebrek aan bevestiging van de benoeming
eindigt het mandaat van de gecoöpteerde bestuurder na afloop van de algemene vergadering,
zonder dat dit afbreuk doet aan de regelmatigheid van de samenstelling van de raad van bestuur tot
op dat ogenblik.
§7   Wanneer een rechtspersoon tot bestuurder wordt benoemd, moet hij een vaste
vertegenwoordiger, een natuurlijke persoon, aanstellen om deze taak in naam en voor rekening van
de rechtspersoon uit te voeren.
De benoeming en beëindiging van de functies van de permanente vertegenwoordiger zijn
onderworpen aan dezelfde openbaarmakingsformaliteiten als wanneer hij deze missie in eigen naam
en voor eigen rekening zou uitvoeren.
§8   Elke bestuurder kan ontslag nemen door loutere kennisgeving aan de raad van bestuur of, bij
afwezigheid van een raad van bestuur, aan de algemene vergadering. Hij kan zelf het nodige doen
om de beëindiging van zijn mandaat aan derden tegenstelbaar te maken.
Elk bestuurder is na zijn ontslag op verzoek van de vennootschap gehouden in functie te blijven
totdat de vennootschap redelijkerwijze in zijn vervanging kan voorzien.
Artikel 13. Vergaderingen
Wanneer het bestuursorgaan collegiaal is, komt de raad van bestuur bijeen wanneer het belang van
de vennootschap dit vereist, op bijeenroeping van zijn voorzitter of wanneer ten minste twee
bestuurders hierom verzoeken.
De vergaderingen van de raad van bestuur worden gehouden op de plaats vermeld in de
bijeenroepingen, in België of in het buitenland.
De raad van bestuur komt geldig en zonder bijeenroeping bijeen indien alle bestuurders aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en het eens zijn over de agenda.
De bestuurder kan ook verzaken zich te beroepen op het ontbreken of de onregelmatigheid van de
bijeenroeping, voor of na de vergadering waar hij niet aanwezig was.
Artikel 14. Beraadslagingen van het collegiaal bestuursorgaan
§1   Behoudens overmacht kan de raad van bestuur alleen geldig beraadslagen over de punten die
op de agenda voorkomen en wanneer minstens de helft van zijn leden aanwezig of
vertegenwoordigd is. Als deze laatste voorwaarde niet vervuld is, kan een nieuwe vergadering
worden bijeengeroepen die, op voorwaarde dat minstens twee bestuurders aanwezig of
vertegenwoordigd zijn, geldig zal beraadslagen en beslissen over de punten die op de agenda van
de vorige vergadering stonden.
§2   Iedere bestuurder kan per brief, e-mail of elk ander gelijkwaardig elektronisch
communicatiemiddel dat door de raad van bestuur wordt aanvaard, een andere bestuurder schriftelijk
volmacht geven om hem op een bepaalde vergadering te vertegenwoordigen en in zijn plaats te
stemmen.
§3   Bestuurders kunnen geldig deelnemen door middel van een telefoonconferentiegesprek,
videoconferentie, instant messaging of andere visuele, audio- of schriftelijke technische middelen die
hen in staat stellen te beraadslagen en worden in dat geval geacht aanwezig te zijn op de plaats
vermeld in de bijeenroepingen.
§4   Elke beslissing van de raad van bestuur wordt genomen met een gewone meerderheid van de
aanwezige of vertegenwoordigde bestuurders, en in geval van onthouding van één of meer van hen,
met de meerderheid van de andere bestuurders.
Bij staking van stemmen is de stem van de persoon die de vergadering voorzit doorslaggevend.
§5. De besluiten van de raad van bestuur mogen worden genomen door de eenparige, schriftelijke
toestemming van de bestuurders, met uitzondering van diegene die bij authentieke akte moeten
worden verleden.
Artikel 15. De notulen van de besluiten genomen door het collegiaal bestuursorgaan
De besluiten van de raad van bestuur worden vastgesteld door notulen, die ondertekend worden
door de voorzitter en de bestuurders die erom vragen. Deze notulen worden ingeschreven in een
speciaal register. De volmachten worden eraan gehecht.
Kopieën of uittreksels van deze notulen, die moeten worden voorgelegd in rechte of elders, worden
ondertekend hetzij door de voorzitter van de raad van bestuur, hetzij door de gedelegeerd-
bestuurder, hetzij door twee bestuurders.
Artikel 16. Bevoegdheden van het bestuursorgaan – vertegenwoordiging - comités
De raad van bestuur of twee bestuurders die gezamenlijk optreden, vertegenwoordigen de
vennootschap jegens derden, in rechte en in alle akten, met inbegrip van deze waarvoor het
optreden van een ministeriële ambtenaar of een notaris is vereist.
Binnen het kader van het dagelijks bestuur wordt de vennootschap ook geldig vertegenwoordigd
door een gevolmachtigde tot dit bestuur.
Ze wordt ook, binnen het kader van hun mandaat, geldig verbonden door bijzondere lasthebbers.
De raad van bestuur onder zijn verantwoordelijkheid één of meer adviescomités oprichten,
samengesteld uit leden binnen of buiten de raad van bestuur gekozen. Hij beschrijft hun
samenstelling en missie.
Artikel 17. Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur van de vennootschap, alsook de vertegenwoordiging
van de vennootschap wat dit bestuur aangaat, opdragen aan één of meer personen, die de titel
dragen van gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij individueel, gezamenlijk of collegiaal handelen.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen met betrekking tot dit beheer speciale
mandaten toekennen aan elke vertegenwoordiger.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toewijzingen en vergoedingen vast voor de gedelegeerden die
verantwoordelijk zijn voor het dagelijks bestuur. Hij kan hun mandaat te allen tijde intrekken.
(…)
HOOFDSTUK V. DE ALGEMENE VERGADERING VAN DE AANDEELHOUDERS
Artikel 19. Vergaderingen
§1   Ieder jaar wordt er op de zetel van de vennootschap of op elke andere plaats in de oproepingen
aangeduid, een gewone algemene vergadering gehouden op één juni om achttien uur. Indien deze
dag op een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag valt, heeft de vergadering de
eerstvolgende werkdag op hetzelfde uur plaats.
(…)
Artikel 20. Vertegenwoordiging en deelneming aan algemene vergaderingen
Iedere aandeelhouder kan aan iedere andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door middel van
enig ander middel, waarvan de vorm door het bestuursorgaan in voorkomend geval wordt bepaald,
een schriftelijke volmacht geven om hem op de vergadering te vertegenwoordigen en in zijn plaats te
stemmen.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering voor zover daar
dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap van een overdracht van de
betreffende aandelen in kennis wordt gesteld.
(…)
Artikel 22. Beraadslagingen
§1   Op de algemene vergadering geeft elk aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§2   Indien de vennootschap slechts één aandeelhouder heeft, oefent alleen deze laatste de
bevoegdheden van de algemene vergadering uit.
§3   Iedere aandeelhouder kan vóór de algemene vergadering stemmen per post, in elektronische of
schriftelijke vorm, op de wijze bepaald door het bestuursorgaan en beschreven in de oproeping tot de
vergadering. Een dergelijke stemming moet in ieder geval ten minste vijf dagen voor de algemene
vergadering worden uitgebracht. De hoedanigheid en de identiteit van de aandeelhouder die een
stem op afstand uitbrengt, kunnen worden gecontroleerd door het bestuursorgaan op de wijze zoals
beschreven in de oproeping tot de vergadering.
Een schriftelijke stemming blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering voor zover dezelfde
agendapunten worden besproken, tenzij de vennootschap in kennis wordt gesteld van een
overdracht van de betreffende aandelen.
§4   Elke vergadering kan slechts beraadslagen over de agendapunten, tenzij alle bijeen te roepen
personen aanwezig of vertegenwoordigd zijn en ermee instemmen te beraadslagen over andere
punten, in het laatste geval, indien de gevolmachtigden dit uitdrukkelijk vermelden.
§5   Behalve in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de beslissingen genomen
bij gewone meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal aandelen dat op de algemene
vergadering vertegenwoordigd is.
HOOFDSTUK VI. BOEKJAAR – VERDELING  RESERVES
Artikel 23. Boekjaar
Het boekjaar begint op één januari en eindigt op éénendertig december van ieder jaar.
(…)
Artikel 24. Verdeling – reserves
Onder voorbehoud van de wettelijke bepalingen zal de Vennootschap verplicht zijn om de in de loop
van het jaar behaalde netto-inkomsten aan haar aandeelhouder(s) uit te keren in de vorm van
dividenden, binnen de vereisten van de Spaanse Wet 11/2009 van 26 oktober 2009, die de
beursgenoteerde vastgoedbeleggingsmaatschappijen regelt (“SOCIMI-wet").
HOOFDSTUK VII. ONTBINDING – VEREFFENING
(…)
Artikel 27. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en vereffeningskosten of na betaling van de daarvoor
noodzakelijke bedragen en, in geval van het bestaan van niet volledig volstorte aandelen, na herstel
van de gelijkheid van alle aandelen, hetzij door bijkomende opvragingen van de onvoldoende
volstorte aandelen, hetzij door voorafgaande uitkeringen ten gunste van de volstorte aandelen in een
grotere verhouding, zal het netto-actief onder alle aandeelhouders worden verdeeld naar ratio van
hun aandelen en zal het aangehouden vermogen aan hen worden teruggegeven om in dezelfde
verhouding te worden verdeeld.
(…)
HOOFDSTUK III.- SLOT- EN OVERGANGSBEPALINGEN
VERKRIJGING VAN RECHTSPERSOONLIJKHEID
(…)
BENOEMING VAN HET BESTUURSORGAAN
De oprichter beslist te benoemen tot eerste, niet-statutaire bestuurders, en dit voor onbepaalde duur:
- de heer GUARNER MUÑOZ Jorge; geboren te Barcelona (Spanje), op 20 januari 1956;
- de heer FERNÁNDEZ SABATER Alberto, geboren te Barcelona (Spanje), op 8 november 1975;
- de heer MEDINA RUIZ Francisco Javier, geboren te Burgos (Spanje) op 6 mei 1974;
- de heer DE TROYA ROSADO Gonzalo Fadrique, geboren te Ronda (Spanje), op 7 juli 1990.
Hun mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
Zij doen woonstkeuze op de zetel van de vennootschap.
BEGIN EN AFSLUITING VAN HET EERSTE BOEKJAAR
Het eerste boekjaar neemt een aanvang op datum van neerlegging van een uitgifte van deze akte ter
griffie van de ondernemingsrechtbank en zal worden afgesloten op 31 december 2023.
EERSTE GEWONE ALGEMENE VERGADERING.
De eerste gewone algemene vergadering zal gehouden worden in het jaar 2024.
     VOLMACHT RECHTSPERSONENREGISTER, BTW ADMINISTRATIE EN KRUISPUNTBANK
VAN ONDERNEMINGEN
De oprichter verleent bijzondere volmacht aan mevrouw DE CLERCQ Karen en elke andere
advocaat van Laurius, die te dien einde allen woonstkeuze doen te 1040 Etterbeek, Louis
Schmidtlaan 29 bus 1, allen individueel bevoegd, evenals aan hun bedienden, aangestelden en
lasthebbers, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, teneinde de vervulling van de formaliteiten bij het
rechtspersonenregister en, desgevallend, bij de Administratie van de Belasting over de Toegevoegde
Waarde, alsook bij een ondernemingsloket met het oog op de inschrijving van de gegevens in de
Kruispuntbank van Ondernemingen, te verzekeren.
(…)
VOOR GELIJKVORMIG UITTREKSEL.
(Tegelijk met dit uittreksel werden neergelegd :  een uitgifte van de akte, één volmacht, de
gecoördineerde tekst van statuten)
 
Uitgereikt vóór registratie in toepassing van artikel 173, 1°bis van het Wetboek van registratierechten.
 
Yorik DESMYTTERE 
Notaris