Ondernemingsnummer :
0443919807
Benaming :
(voluit) :
BACOTTERIE
(verkort) :
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
(volledig adres)
Menenstraat 504
8560 Wevelgem
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN, STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE,
OVERIGE WIJZIGINGEN)
UIT DE AKTE verleden door Katrien DEVAERE, notaris te Kortrijk (eerste kanton), vennoot van de
burgerlijke vennootschap onder de vorm van besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
“BOES & DEVAERE, GEASSOCIEERDE NOTARISSEN”, met zetel te Kortrijk, Rijselsestraat 20,
ondergetekend op 6 september 2018;
En houdende proces-verbaal van de buitengewone algemene vergadering van de aandeelhou-ders
van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “BACOTTERIE”, met zetel te
Wevelgem, Menenstraat 504.
Rechtspersonenregister Gent, afdeling Kortrijk met ondernemingsnummer 0443.919.807, BTW
plichtig met nummer BE0443.919.807.
BLIJKT HET VOLGENDE:
UITEENZETTING DOOR DE VOORZITTER.
De voorzitter zet uiteen en verzoekt de instrumenterende notaris bij akte vast te stellen dat:
I. De vergadering volgende agenda heeft:
1. Verslag van de aangestelde bedrijfsrevisor overeenkomstig artikel 313 van het wetboek van
vennootschappen omtrent de voorgenomen inbreng in natura, en verslag van de zaakvoerder
overeenkomstig zelfde artikel.
2. Kapitaalverhoging met een bedrag van EEN MILJOEN NEGENHONDERD
EENENZESTIGDUIZEND VIJFHONDERD TWEE EN DERTIG EURO DRIE EN TWINTIG CENT
(1.961.532,23) om het kapitaal te brengen van ACHTHONDERD VIJF EN DERTIGDUIZEND euro
(€835.000,00) op TWEE MILJOEN ZEVENHONDERD NEGENENZESTIGDUIZEND VIJFHONDERD
TWEE EN DERTIG EURO DRIE EN TWINTIG CENT (2.796.532,23) met creatie en uitgifte van
4.508 aandelen van dezelfde aard en met dezelfde rechten en voordelen als de bestaande aandelen,
en die in de winsten zullen delen vanaf heden.
De nieuwe aandelen zullen worden onderschreven en volstort in natura door inbreng van het
vruchtgebruik voor een termijn van 30 jaar, op de handelsruimtes in de residentie PALACE gelegen
te Blankenberge, Koning Leopold III plein 2 en Koning Leopold III plein 4, hierna omschreven, met
een geschatte waarde van TWEE MILJOEN VIERHONDERD NEGENTIG DUIZEND EURO (€
2.490.000,00).
De inbreng zal voor EEN MILJOEN NEGENHONDERD EENENZESTIGDUIZEND VIJFHONDERD
TWEE EN DERTIG EURO DRIE EN TWINTIG CENT (1.961.532,23) worden opgenomen in het
kapitaal, tevens zal een uitgiftepremie gecreëerd worden van VIJFHONDERD
ACHTENTWINTIGDUIZEND VIERHONDERD ZEVENENZESTIG EURO ZEVENENZEVENTIG
CENT (€ 528.467,77).
Deze uitgiftepremie zal geboekt worden op een onbeschikbare reserverekening, waarover alleen kan
beschikt worden onder dezelfde voorwaarden als over het kapitaal.
3. Tweede kapitaalverhoging ten bedrage van VIJFHONDERD ACHTENTWINTIGDUIZEND
VIERHONDERD ZEVENENZESTIG EURO ZEVENENZEVENTIG CENT (€ 528.467,77), door
incorporatie van de uitgiftepremie in het kapitaal, zonder creatie van aandelen.
4. Aanpassing van artikel 5 der statuten.
II. Dat de aandeelhouders vrijwillig in vergadering zijn bijeengekomen, voltallig aanwezig of
Luik B
vertegenwoordigd zijn en de algeheelheid van het kapitaal vertegenwoordigd is, zodat de
voorwaarden voorzien door artikel 286 van het Wetboek van vennootschappen vervuld zijn.
III. Dat de statuten geen beperking van stemrecht voorzien.
IV. Dat om te worden aangenomen, de voorstellen van de agenda, de drie vierden van de stemmen
die aan de stemming deelnemen, moeten bekomen voor wat de statutenwijzigingen betreft, en de
gewone meerderheid voor de overige besluiten.
V. De vennootschap geen publiek beroep doet of gedaan heeft op het spaarwezen.
VI. De vennootschap geen converteerbare obligaties of warrants uitgegeven heeft;
VII. De zaakvoerder is aanwezig.
VIII. de vennootschap heeft geen commissaris aangesteld.
Na goedkeuring van de voorafgaande uiteenzetting stelt de vergadering vast:
1. Dat iedere aandeelhouder het verslag van de zaakvoerder heeft ontvangen, opgesteld
overeenkomstig artikel 313 van het Wetboek van vennootschappen, waarin het voorstel tot inbreng in
natura wordt toegelicht.
Dit verslag, gedagtekend op 5 september 2018 werd aangekondigd op de agenda van de algemene
vergadering.
2. Dat iedere aandeelhouder het verslag heeft ontvangen, opgemaakt door bedrijfsrevisor Piet
Dujardyn, handelend voor de burgerlijke vennootschap onder de vorm van een besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "Certam Bedrijfsrevisoren", met zetel te Wevelgem,
Kortrijkstraat 145, op 4 september 2018 die over de inbreng in natura verslag uitgebracht heeft en
waarvan het besluit letterlijk als volgt luidt:
"Ingevolge het ingestelde onderzoek overeenkomstig de controlenormen van het Instituut van de
Bedrijfsrevisoren, bij de kapitaalverhoging met inbreng in natura bij de BVBA BACOTTERIE kan ik
besluiten dat:
1. De kapitaalverhoging werd nagezien overeenkomstig de normen uitgevaardigd door het Instituut
van de Bedrijfsrevisoren inzake kapitaalverhoging door inbreng in natura. Het bestuursorgaan van de
vennootschap is verantwoordelijk voor de waardering van de ingebrachte bestanddelen en voor de
bepaling van de als tegenprestatie verstrekte vergoeding.
2. De beschrijving van de inbreng aan de normale vereisten van nauwkeurigheid en duidelijkheid
voldoet.
3. De voor de kapitaalverhoging door inbreng in natura door de partijen weerhouden methoden van
waardering zijn bedrijfseconomisch verantwoord. De waardebepalingen waartoe de toegepaste
methoden van waardering leiden komen tenminste overeen met het aantal en de fractiewaarde van
de als tegenprestatie verstrekte aandelen, te verhogen met een uitgiftepremie, zodat de inbreng in
natura niet overgewaardeerd is.
Op datum van ons verslag mocht ik het hypothecair getuigschrift onroerend nog niet bekomen.
Derhalve dien ik een principieel voorbehoud te formuleren nopens het bestaan en de hoegrootheid
van een uitwinningsrisico voor de vennootschap.
4. De als tegenprestatie verstrekte vergoeding voor de inbreng in natura bestaat uit 4.508 nieuw uit
te geven aandelen van de BVBA BACOTTERIE, met een fractiewaarde van 435,1225 EUR per
aandeel, te verhogen met een globale uitgiftepremie van 528.467,77 EUR.
Ik wil er tenslotte aan herinneren dat mijn opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en de billijkheid van de verrichting.
De waarden opgenomen in onderhavig verslag kunnen slechts aangewend worden in het kader van
de operatie waarin dit verslag werd opgesteld.
Wevelgem, 4 september 2018"
Een exemplaar van het verslag van de bedrijfsrevisor, en van de zaakvoerder, wordt op het bureau
neergelegd.
VASTSTELLING DAT DE VERGADERING GELDIG IS SAMENGESTELD.
De uiteenzetting door de voorzitter wordt door de vergadering als juist erkend; zij stelt vast dat ze
geldig werd samengesteld en dat ze bevoegd is om over de agenda te beraadslagen.
BERAADSLAGING.
De vergadering vat de agenda aan en neemt na beraadslaging volgende besluiten:
Eerste Besluit.
De verslagen, waarvan elkeen erkent voorafgaandelijk aan deze kennis te hebben gekregen, worden
op het bureau neergelegd.
Tweede Besluit
De vergadering besluit het kapitaal van de vennootschap te verhogen zoals opgenomen in punt 2
van de agenda.
Is verschenen:
mevrouw DE GRYSE Sylvie Elisabeth Martha, geboren te Kortrijk op 25 juni 1964,
(rijksregisternummer 64.06.25-402.40), wonende te Celles, Bacotterie 9,
die verklaart volledig op de hoogte te zijn van de statuten en de financiële toestand van de
Luik B
vennootschap.
Mevrouw De Gryse verklaart in te schrijven op de nieuwe aandelen en deze inbreng te volstorten in
natura door inbreng van het vruchtgebruik voor een termijn van 30 jaar op de onroerende goederen
hierna omschreven.
De waarde van de inbreng wordt geschat op 2.490.000,00 euro, en wordt vergoed door toekenning
van 4.508 aandelen. De inbreng zal voor EEN MILJOEN NEGENHONDERD
EENENZESTIGDUIZEND VIJFHONDERD TWEE EN DERTIG EURO DRIE EN TWINTIG CENT
(1.961.532,23) worden opgenomen in het kapitaal, daarnaast zal een uitgiftepremie gecreëerd
worden van VIJFHONDERD ACHTENTWINTIGDUIZEND VIERHONDERD ZEVENENZESTIG
EURO ZEVENENZEVENTIG CENT (€ 528.467,77).
De vergadering beslist dat de uitgiftepremie zal geboekt worden op een onbeschikbare
reserverekening, waarover alleen kan beschikt worden onder dezelfde voorwaarden als over het
kapitaal.
BESCHRIJVING VAN DE ONROERENDE GOEDEREN:
STAD BLANKENBERGE
In een appartementsgebouw, genaamd Residentie "PALACE", opgericht op een perceel grond
gelegen aan het KONING LEOPOLD III-PLEIN nummer 2-4 (uitgevende op de Steenstraat 7) en de
STEENSTRAAT, nummers 9 en 11, volgens titel kadastraal bekend in de sectie A nummers 823/F/3,
823/G/3, 823/H/3, 823/D/3 en 823/K/3, voor een totale oppervlakte van negenhonderd zestig
vierkante meter (960 m²):
- De HANDELSZAAK EEN (1) gelegen op het gelijkvloers aan het Koning Leopold III-plein,
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
* op het niveau min één: kelder met een binnentrap naar het gelijkvloers en vuilniskelder;
* op het gelijkvloers: inkomdeur aan het Leopold III-plein en handelsruimte;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
zevenhonderd vijftig/ dertienduizendsten (750/13.000sten) in de gemeenschappelijke delen,
waaronder de grond.
- De HANDELSZAAK TWEE (2) gelegen op het gelijkvloers aan het Koning Leopold III-plein,
omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
* op het niveau min één: kelder met een binnentrap naar het gelijkvloers en vuilniskelder;
* op het gelijkvloers: inkomdeur aan het Leopold III-plein en handelsruimte;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
vijfhonderd vijftig/dertienduizendsten (550/13.000sten) in de gemeenschappelijke delen, waaronder
de grond.
- De HANDELSZAAK VIER (4) gelegen op het gelijkvloers aan de Steenstraat, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
* op het niveau min één: kelder met een binnentrap naar het gelijkvloers en vuilniskelder;
* op het gelijkvloers: inkomdeur aan de Steenstraat en handelsruimte;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
tweehonderd/dertienduizendsten (200/13.000sten) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de
grond.
Privatieven gekend onder het kadastraal nummer 823P3 P0077 en kadastraal omschreven HA.GV/1.
2.4/KW1.2.4
- De HANDELSZAAK DRIE (3) gelegen op het gelijkvloers op de hoek van het Koning Leopold III-
plein en de Steenstraat, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
* op het niveau min één: kelder met een binnentrap naar het gelijkvloers en vuilniskelder;
* op het gelijkvloers: inkomdeur aan het Leopold III-plein, inkomdeur aan de Steenstraat en
handelsruimte;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
vijfhonderd/dertienduizendsten (500/13.000sten) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de
grond.
Privatief gekend onder het kadastraal nummer 823P3 P0078 en kadastraal omschreven HA.
GV/3/KW3
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven goederen behoorden toe aan mevrouw Sylvie De Gryse voor de blote eigendom, en
onderhavige vennootschap voor het vruchtgebruik voor een termijn van 15 jaar, ingevolge aankoop
jegens de vennootschap "Modern Bouw" verleden voor notaris Jean-Louis Sabbe te Blankenberge
op 5 september 2003, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Brugge formaliteit 62-T-
26/09/2003-14069 behoorde de blote eigendom toe aan mevrouw Sylvie De Gryse.
Het vruchtgebruik is ingevolge het verstrijken van de termijn waarvoor het werd gevestigd, vervallen
Luik B
op 5 september 2018, zodat mevrouw Sylvie De Gryse volle eigenaar geworden is.
VOORWAARDEN VAN DE INBRENG VAN DE ONROERENDE GOEDEREN
De goederen worden overgedragen zonder waarborg voor verborgen gebreken, in de staat waarin ze
zich thans bevinden met alle voor- en nadelige, zicht- en onzichtbare erfdienstbaarheden, vrij aan de
vennootschap zich tegen de ene te verzetten en de andere in zijn voordeel te doen gelden, doch
alles op eigen kosten en risico.
De inbrenger verklaart geen hypothecaire kredieten noch volmachten te hebben toegestaan.
De oppervlakte hiervoor uitgedrukt is niet gewaarborgd. Het verschil, hoe groot ook, komt onvergeld
in voor- en nadeel van de vennootschap.
VOORWAARDEN OPSPLITSING BLOTE EIGENDOM-VRUCHTGEBRUIK
Met betrekking tot de onderlinge verhouding tussen vruchtgebruiker en blote eigenaar wordt
onverminderd de toepassing van de wettelijke bepalingen, en voor zover er niet wordt van
afgeweken, het volgende overeengekomen:
Rechten en plichten van de vruchtgebruiker:
1. De vruchtgebruiker bekomt het volledige en uitsluitende genot van het onroerend goed vanaf
heden en voor de duur van zijn rechten, door de werkelijke inbezitneming of de ontvangst van de
huur.
De vruchtgebruiker verbindt er zich toe de bestemming van het goed te eerbiedigen. Daarenboven
verbindt de vruchtgebruiker er zich toe aan de overheid elke toelating of vergunning te vragen die
vereist is voor de uitoefening van haar werkzaamheden in het onroerend goed.
2. Het is de vruchtgebruiker verboden op of in het goed een risico-inrichting te vestigen, tenzij met
het voorafgaand schriftelijk akkoord van de blote eigenaar.
Indien de vruchtgebruiker handelt in strijd met voorgaande verbodsbepaling, kan de blote eigenaar,
zodra hij weet heeft van die overtreding, de vruchtgebruiker verplichten tot verwijdering en
stopzetting van de verboden inrichting en tot alle schadevergoedingen, onverminderd de aanwending
van andere rechtsmiddelen.
De vruchtgebruiker die gehandeld heeft in strijd met bovenstaande verbodsbepaling, is gehouden
alle schade te vergoeden die zijn optreden kan berokkenen aan de eigenaar en aan derden en zal
eveneens alle kosten dragen in verband met de verplichtingen opgelegd door artikelen 102 tot 115
van het Bodemdecreet, zelfs de kosten die door die bepalingen ten laste zijn gelegd van de eigenaar.
Bij overdracht van het goed in de zin van artikel 2, 18° en 2, 19° van het Bodemdecreet door de
eigenaar tijdens het vruchtgebruik, zal de vruchtgebruiker zodoende alle kosten voorschieten en
dragen van een oriënterend bodemonderzoek, en zo nodig deze van een beschrijvend
bodemonderzoek, bodemsaneringsproject, bodemsaneringswerken en alle andere maatregelen die
door de bevoegde overheid kunnen opgelegd worden.
3. De vruchtgebruiker is titularis van alle rechten die aan de vruchtgebruiker toekomen. De
vruchtgebruiker kan onder meer het vruchtgebruik vervreemden, hypothekeren, de grond
verpachten, voor zover de termijn van de afgestane rechten de duur van het vruchtgebruik niet
overschrijdt. Zonder dat er een beperking bestaat kan de vruchtgebruiker om het even welk geding in
rechte instellen in verband met het vruchtgebruik, met inbegrip van vorderingen tegen een
onteigenende overheid, van vorderingen tegen aannemers of architecten inzake tienjarige
aansprakelijkheid, van vorderingen tegen de verstoorders van haar genot.
De vruchtgebruiker zal zich bovendien in rechte kunnen verdedigen op om het even welke eis in
verband met voorschreven goed.
Tevens verbindt de vruchtgebruiker er zich toe zijn vruchtgebruik niet te vervreemden zonder het
voorafgaand schriftelijk akkoord van de blote eigenaar.
4 In geval de vruchtgebruiker het goed geheel of gedeeltelijk verhuurt of op een andere wijze ter
beschikking stelt van derden, verbindt hij er zich toe:
a. Om erover te waken dat de overeenkomsten op evenwichtige wijze afgesloten worden, onder
meer door ervoor te zorgen dat de huur of andere gebruiksvergoeding marktconform bedongen
wordt.
b. Om aan iedere gebruiker de eerbiediging op te leggen van alle wetgeving en reglementering
inzake uitbating en bescherming van het milieu.
c. Om aan iedere gebruiker de ten laste neming op te leggen van alle herstel- of saneringskosten die
tijdens of op het einde van enig gebruiksrecht kunnen opgelegd worden door de op dat tijdstip
geldende wetgeving en reglementering.
5. De vruchtgebruiker wordt ontslagen van het stellen van een borg conform artikel 601 van het
Burgerlijk Wetboek. De partijen verklaren in afwijking van artikel 600 van het Burgerlijk Wetboek,
geen staat van het goed te hebben opgemaakt.
Rechten en plichten van de blote eigenaar:
6. De blote eigenaar bekomt het genot vanaf de uitdoving van het zakelijk recht van vruchtgebruik,
waarop bijgevolg alle eigendomsrechten in handen van de blote eigenaar zullen verenigd worden.
Luik B
De ingenottreding van de blote eigenaar zal gebeuren door de werkelijke inbezitneming of door
ontvangst van de huur indien het goed verhuurd is, in voorkomend geval met toepassing van de
regels inzake tegenwerpelijkheid van overeenkomsten afgesloten door de vruchtgebruiker.
7. De blote eigenaar verbindt er zich toe zijn blote eigendom niet te vervreemden of met zakelijke
rechten te bezwaren zonder het voorafgaand schriftelijk akkoord van de vruchtgebruiker.
Verdeling van de lasten verbonden aan het onroerend:
8. Tijdens de duur van het vruchtgebruik zal de vruchtgebruiker al de periodieke lasten betalen, die
het goed kunnen bezwaren, namelijk de taksen en belastingen en dergelijke. De vruchtgebruiker
vrijwaart de blote eigenaar hiervoor.
9. De vruchtgebruiker zal het nodige moeten doen om de goederen op voldoende wijze tegen brand
en andere gebruikelijke risico’s te verzekeren bij een door de blote eigenaar aanvaarde
verzekeringsmaatschappij. Tijdens de duur van het vruchtgebruik zullen alle premies ten laste
genomen worden door de vruchtgebruiker, die op eerste verzoek van de blote eigenaar ten alle tijde
het bewijs van de betaling van de premies zal moeten voorleggen, evenals in voorkomend geval het
bewijs dat de verzekeringsdekking voldoende is om de heropbouw van het onroerend goed te
verzekeren, rekening houdend met de uitgevoerde verbeteringen en eventuele uitbreidingen.
Bij stilzitten van de vruchtgebruiker is de blote eigenaar gerechtigd naar eigen inzichten een
brandverzekering af te sluiten en er de premies van te betalen, die terug vorderbaar zullen zijn van
de vruchtgebruiker op eenvoudig vertoon van het bewijs van betaling aan de
verzekeringsmaatschappij.
Onderhoud, herstellingen en werken op en/of aan het onroerend:
10. Gedurende de ganse duur van het vruchtgebruik zal de vruchtgebruiker instaan voor het
onderhoud en de herstellingen die aan het onroerend goed noodzakelijk moeten gebeuren.
De vruchtgebruiker verbindt zich ertoe het vruchtgebruik te genieten als een goede huisvader en de
lasten te dragen die de wet de vruchtgebruiker oplegt, in het bijzonder de herstellingen tot onderhoud
zoals voorzien in artikel 605 van het Burgerlijk Wetboek.
Enkel de “grove herstellingen” zijn ten laste van de blote eigenaar. Krachtens artikel 606 van het
Burgerlijk Wetboek worden onder grove herstellingen begrepen o.a. de herstellingen van zware
muren en gewelven, de vernieuwing van balken en van gehele daken en de vernieuwing van steun-
en afsluitingsmuren in hun geheel.
Alle overige herstellingen zijn herstellingen van onderhoud en zijn bijgevolg uitsluitend ten laste van
de vruchtgebruiker.
Eventuele grove herstellingen die door de vruchtgebruiker worden uitgevoerd tijdens de looptijd van
het vruchtgebruik, zullen door de blote eigenaar aan de vruchtgebruiker worden vergoed bij de
beëindiging van het vruchtgebruik, en dit op basis van de restwaarde van de uitgevoerde
herstellingswerken op dat ogenblik, vastgesteld op basis van de kostprijs van de werken verminderd
met de hierop toegepaste afschrijvingen op basis van een normale economische of technische
gebruiksduur van de uitgevoerde werken. Bij de bepaling van de normale economische of technische
gebruiksduur zullen partijen zich richten naar de richtlijnen van de Belastingadministratie,
opgenomen in de administratieve commentaar op het Wetboek van de Inkomstenbelastingen
(Comm. WIB 61/120 e.v.).
Alle exploitatiegebonden inrichtings- en verbeteringswerken daarentegen, zijnde de inrichtings- en
verbeteringswerken tot aanpassing van het onroerend aan de noodwendigheden van het bedrijf, zijn
volledig ten laste van de vruchtgebruiker. Bij het einde van het vruchtgebruik verkrijgt de blote
eigenaar de eigendom van deze verbeteringen en verbouwingen van welke aard ook, zonder daartoe
enige vergoeding verschuldigd te zijn.
11. Bij het einde van het vruchtgebruik zal de vruchtgebruiker het goed moeten overlaten aan de
blote eigenaar in goede staat van onderhoud en herstellingen.
De vruchtgebruiker zal aansprakelijk zijn voor elke schade aan de blote eigendom of aan derden
wanneer er een rechtstreeks of onrechtstreeks oorzakelijk verband bestaat tussen de schade en het
gebruik van voorschreven goed dat het voorwerp uitmaakt van het vruchtgebruik. Zij zal de blote
eigenaar moeten vergoeden uit hoofde van elk verhaal dat voortvloeit uit het gebruik van het
gebouw.
12. De vruchtgebruiker mag eveneens andere dan verbeterings- en onderhoudswerken uitvoeren,
met inbegrip van heropbouw- of uitbreidingswerken, met dien verstande dat de vruchtgebruiker
zonder tussenkomst van de blote eigenaar alle nodige stedenbouwkundige en andere vergunningen
moet aanvragen en eerbiedigen, en dat de bestaande gebouwen slechts mits schriftelijke
toestemming van de blote eigenaar mogen afgebroken worden, onverminderd het recht van de
vruchtgebruiker om zich in rechte te voorzien bij onverantwoorde weigering vanwege de blote
eigenaar.
De vruchtgebruiker zal alle werken als een goed huisvader en volgens de regels van de kunst
moeten uitvoeren, onder meer door wanneer nodig een beroep te doen op erkende ondernemingen
opdat de werken conform de geldende reglementering zouden uitgevoerd worden.
Luik B
Indien structurele verbouwings- en uitbreidingswerken aan het onroerend goed worden doorgevoerd,
doet de vruchtgebruiker, voor de volledige termijn van het vruchtgebruik, afstand van zijn opstalrecht
ten voordele van de blote eigenaar voor de blote eigendom van de constructies die tijdens de termijn
van het vruchtgebruik op of aan het in vruchtgebruik verkregen goed zouden worden opgericht of
verbouwd. Bijgevolg wordt de vruchtgebruiker van het onroerend ook vruchtgebruiker van alle extra
bouwwerken op dit onroerend.
Partijen gaan akkoord dat de kostprijs van voormelde structurele bouw, verbouwings- en
uitbreidingsinvesteringen dewelke zouden worden uitgevoerd in de looptijd van het vruchtgebruik, zal
verdeeld worden over beide partijen in het licht van de genotsmeerwaarde dewelke zal voortvloeien
uit deze werken voor de vruchtgebruiker. Deze genotsmeerwaarde zal bepaald worden door een
bedrijfsrevisor die in gemeen overleg zal aangeduid worden.
13. Indien de vruchtgebruiker werken laat uitvoeren door één of meerdere aannemers waarvoor een
postinterventiedossier dient te worden opgesteld, zal de vruchtgebruiker het postinterventiedossier
overhandigen aan de blote eigenaar na iedere uitvoering van werken aan het goed.
Bij niet-naleving is de blote eigenaar gerechtigd de vruchtgebruiker daartoe op kosten van deze
laatste te dwingen met behulp van de openbare macht op enkel vertoon van een uitvoerbare uitgifte
van deze akte. De blote eigenaar is alsdan eveneens gerechtigd om op kosten van de
vruchtgebruiker het postinterventiedossier te laten opstellen.
Einde van het zakelijk recht:
14. Met uitzondering van de uitdoving van het vruchtgebruik bij het bereiken van de contractuele
einddatum, zal het vruchtgebruik vervroegd uitdoven in de volgende gevallen:
a. Van rechtswege, bij de vrijwillige of gedwongen ontbinding van de vennootschap-vruchtgebruiker,
evenals in geval van faillissement of van een andere insolventieprocedure die uitmondt in het einde
van de rechtspersoonlijkheid van de vennootschap-vruchtgebruiker. De uitdoving heeft van
rechtswege uitwerking vanaf de datum van publicatie van de beslissing waaruit de ontbinding of het
faillissement blijkt.
b. Wanneer partijen na brand of vernieling van het onroerend goed beslissen om het niet herop te
bouwen.
c. Van rechtswege, wanneer een gerechtelijke of evenwaardige beslissing is gewezen tegen dewelke
geen verhaal meer openstaat door de in de procedure betrokken partijen, waarbij de vervroegde
uitdoving van het vruchtgebruik wordt uitgesproken ten laste van de vruchtgebruiker wegens foutieve
niet-uitvoering van zijn verbintenissen als vruchtgebruiker. De uitdoving zal plaatsvinden wanneer de
termijn voor de aanwending van gewone rechtsmiddelen door de betrokken partijen verstreken is.
Elke partij kan op authentieke wijze de uitdoving van het vruchtgebruik laten vaststellen met het oog
op haar tegenwerpelijkheid.
In geval van vervroegde uitdoving van het vruchtgebruik zal de vereniging van de eigendomsrechten
in handen van de huidige of toekomstige blote eigenaar geen aanleiding geven tot vergoeding.
Indien de vervroegde uitdoving het gevolg is van de vernieling van het gebouw door een risico dat
door een verzekering gedekt is, zal de verzekeringsvergoeding toekomen aan de blote eigenaar,
onder aftrek van de boekwaarde van de gebouwen zoals zij blijkt uit de boekhouding van de
vruchtgebruiker, en waarvan het bedrag zal toekomen aan de vruchtgebruiker.
Evenwel wordt bedongen dat het tijdelijk recht van vruchtgebruik ook vervroegd zal uitdoven
krachtens overeenkomst die enerzijds de verzaking aan het vruchtgebruik door de vruchtgebruiker
en anderzijds de aanvaarding van deze verzaking door de blote eigenaar zal vaststellen. In
voorkomend geval zal de blote eigenaar een economische schadevergoeding verschuldigd zijn gelijk
aan de boekwaarde van het vruchtgebruik berekend volgens de afschrijvingspercentages.
Overige bepalingen:
15. Voor alles wat niet uitdrukkelijk in deze overeenkomst is geregeld en voor zover er niet
uitdrukkelijk wordt van afgeweken, zijn de artikelen 578 tot en met 624 van het Burgerlijk Wetboek
van toepassing.
BASISAKTE
Het gebouwencomplex waarvan de goederen deel uitmaken, werd juridisch tot stand gebracht in een
basisakte, omvattende het zakelijk statuut en het reglement van mede-eigendom, verleden voor
notaris Jean-Louis Sabbe op 5 februari 2002, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te
Brugge onder formaliteit 62-T-22/02/2002-02362.
De vennootschap verklaart volledig kennis te hebben van deze akte en er een exemplaar van
ontvangen te hebben.
Hij wordt gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen van de inbrenger dienaangaande. De
vennootschap zal zich tevens moeten schikken naar de beslissingen genomen door de algemene
vergadering van mede-eigenaars van het gebouw.
Bij iedere overgang van gebruik of van eigendom van het goed zullen de verklarende en/of
overdragende akten van gebruik en van eigendom, de uitdrukkelijke melding moeten bevatten dat de
nieuwe belanghebbenden kennis hebben van alle voormelde documenten en dat zij gesubrogeerd
Luik B
worden in al de rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien en dat zij zich verbinden deze na te
leven met inbegrip van de regelmatig genomen of nog te nemen beslissingen van de algemene
vergadering der mede-eigenaars
MEDE-EIGENDOM
Aan de vereniging van mede eigenaars werd het ondernemingsnummer 0873.459.561 toegekend.
Als syndicus van het gebouw werd aangesteld: de naamloze vennootschap "Belamco" met zetel te
Blankenberge, Franchommelaan 82.
De vennootschap verklaart door de instrumenterende notaris te zijn ingelicht over het feit dat hij
overeenkomstig de wet, tegenover de mede-eigendom verplicht is tot betaling van de uitgaven, de
kosten en schulden vermeld in paragraaf 2, 1°, 2°, 3° en 4 van artikel 577-11 van het Burgerlijk
Wetboek.
De kosten en bedragen waarvan sprake in voormeld artikel zullen worden gedragen door de
vruchtgebruiker vanaf heden.
De partijen zijn daarenboven het volgende overeengekomen:
1.- De vennootschap draagt:
1° het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de
algemene vergadering of de syndicus voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft
besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
2° de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn
goedgekeurd voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de
dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3? de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene
vergadering voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de
syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
4° de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van
de geschillen ontstaan voor de datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas
na die datum om betaling heeft verzocht.
2.- De andere lasten worden gedragen door de inbrenger.
3.- Het aandeel van de inbrenger in het reservekapitaal blijft eigendom van de vereniging van mede-
eigenaars.
4.- De schuldvorderingen eventueel ontstaan ten gevolge geschillen met betrekking tot de vereniging
van mede-eigenaars behoren toe aan die vereniging.
ONROEREND ERFGOEDDECREET:
De inbrenger verklaart dat het verkochte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, in de
inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige
beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken.
Hij verklaart dat het goed naar zijn weten noch voorlopig noch definitief is beschermd.
Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit evenmin blijkt uit een opzoeking in de digitale databank van
het Agentschap Onroerend Erfgoed.
POSTINTERVENTIEDOSSIER
Partijen bevestigen dat ondergetekende notaris hen gewezen heeft op de verplichtingen inzake het
opmaken van een postinterventiedossier, door werken aangevat na 1 mei 2001.
Op vraag van ondergetekende notaris of er voor het goed een postinterventiedossier werd opgesteld,
antwoordt de inbrenger ontkennend en bevestigt hij dat er aan het goed sinds 1 mei 2001 geen
werken werden uitgevoerd waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
Vierde Besluit
De vergadering besluit het kapitaal een tweede maal te verhogen, door incorporatie van de
uitgiftepremie en zonder creatie van nieuwe aandelen, zoals opgenomen onder punt 4 van de
agenda.
Vijfde Besluit
De vergadering besluit artikel 5 van de statuten aan te passen aan de genomen beslissingen als
volgt:
"Het kapitaal is vastgesteld op drie miljoen driehonderd vijf en twintig duizend euro (€3.325.000,00)
vertegenwoordigd door zesduizend vierhonderd zeven en twintig (6.427) aandelen zonder
vermelding van nominale waarde.
Bij de oprichting van de vennootschap bedroeg het kapitaal één miljoen vijfhonderd vijftigduizend
frank (1.550.000,-BEF) vertegenwoordigd door vijfhonderd acht en twintig (528) aandelen zonder
vermelding van nominale waarde.
De algemene vergadering van 18 juli 2000 verhoogde het kapitaal met vijftien miljoen negenhonderd
zeven en negentigduizend achthonderd zeven en vijftig frank (15.997.857,-BEF) om het te brengen
op zeventien miljoen vijfhonderd zeven en veertigduizend achthonderd zeven en vijftig frank
(17.547.857,-BEF), door creatie van vierhonderd twee en zeventig (472) nieuwe aandelen.
Luik B
Zelfde algemene vergadering zette het kapitaal om in vierhonderd vijf en dertigduizend euro
(€435.000,00)
De algemene vergadering van 28 juni 2016 verhoogde het kapitaal met vierhonderd duizend euro
(€400.000,00) om het te brengen van vierhonderd vijf en dertig duizend euro (€435.000,00) op
achthonderd vijf en dertig duizend euro (€835.000,00) door inbreng in natura en mits creatie van 919
nieuwe aandelen.
De algemene vergadering van 6 september 2018 verhoogde het kapitaal met één miljoen
negenhonderd één en zestigduizend vijfhonderd twee en dertig euro drie en twintig cent
(€1.961.532,23) om het te brengen van achthonderd vijf en dertig duizend euro (€835.000,00) op
twee miljoen zevenhonderd zes en negentigduizend vijfhonderd twee en dertig euro drie en twintig
cent (€2.796.532,23) door inbreng in natura en mits creatie van vierduizend vijfhonderd en acht
(4.508) nieuwe aandelen en met creatie van een uitgiftepremie van vijfhonderd acht en twintig
duizend vierhonderd zeven en zestig euro zeven en zeventig cent (€528.467,77).
Diezelfde algemene vergadering verhoogde het kapitaal met vijfhonderd acht en twintig duizend
vierhonderd zeven en zestig euro zeven en zeventig cent (€528.467,77) om het te brengen van twee
miljoen zevenhonderd zes en negentigduizend vijfhonderd twee en dertig euro drie en twintig cent
(€2.796.532,23) op drie miljoen driehonderd vijf en twintig duizend euro (€3.325.000,00) door inlijving
van de uitgiftepremie ten belope van dit bedrag, zonder creatie en uitgifte van nieuwe aandelen.
Indien het kapitaal niet is volgestort, zullen de zaakvoerders de gehele of gedeeltelijke volstorting van
de aandelen kunnen eisen volgens de behoef-ten van de vennoot-schap en op de tijdstippen die hen
passend voorkomen. Hij mag vervroegde afbetaling van aandelen toelaten. Vervroegde afbeta-lingen
worden niet beschouwd als voorschotten aan de vennootschap.
De aandeelhouder die in gebreke blijft de gevraagde gehele of gedeel-te-lijke volstorting van zijn
aandelen na te leven, zal een interest gelijk aan de wettelijk interestvoet verhoogd met drie procent
ten bate van de vennootschap betalen vanaf de dag van de eisbaarheid van de stortingen.
Zolang een aanvraag tot volstorting niet ingewilligd werd, kunnen de rechten aan dit aandeel
verbonden, geschorst worden.
De vergadering stelt vast dat alle besluiten werden genomen met eenparigheid van stemmen.
VOLMACHT.
Met het oog op de bewerkingen in het ondernemingsloket, verklaren de verschijners volmacht met
mogelijkheid tot substitutie te geven aan "Sanctorum & Co" te Harelbeke, Elfde Julistraat 229.
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
 
"getekend door Katrien DEVAERE, notaris te Kortrijk (eerste kanton), vennoot van de burgerlijke
vennootschap onder de vorm van besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “BOES &
DEVAERE, GEASSOCIEERDE NOTARISSEN”, met zetel te Kortrijk, Rijselsestraat 20"
 
Tegelijk hiermee neergelegd:
- afschrift van de akte kapitaalverhoging – wijziging statuten de dato zes september tweeduizend
achttien;
- gecoördineerde statuten;
- verslag van de bedrijfsrevisor inzake kapitaalverhoging door inbreng in natura;
- verslag van het bestuursorgaan inzake kapitaalverhoging door inbreng in natura.