458.265.018
Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : JTC MICRO ELECTRONICS
(verkort) :
Rechtsvorm : naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : 3770 Riemst, Biesenakkers 16
Onderwerp akte : PARTIËLE SPLITSING - STATUTENWIJZIGING
Uit een akte, verleden voor ons, Meester Joachim PEYLS, notaris te Tongeren, op 22 december 2022, blijkt dat
de buitengewone algemene vergadering bijeengekomen is van de naamloze vennootschap «JTC MICRO
ELECTRONICS», met zetel te 3770 Riemst, Biesenakkers 16, hebbende het ondernemingsnummer BE
0458.265.018
De vergadering gaat vervolgens over tot de behandeling van de agenda en neemt volgende besluiten:
EERSTE BESLUIT: KENNISNEMING VAN DE STUKKEN EN GOEDKEURING	I.
SPLITSINGSVOORSTEL
Vermits de aanwezigen erkennen een afschrift van de op de agenda aangekondigde verslagen te
hebben ontvangen en er kennis van te hebben genomen, ontslaat de vergadering met eenparigheid,
de voorzitter van het voorlezen van deze verslagen.
Het betreft:
a) Het verslag van bedoeld in artikel 12:77 van het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen opgesteld door de bestuurder, waarin de vermogenstoestand van de vennootschap
wordt opgegeven en waarin, vanuit een juridisch en economisch oogpunt, worden toegelicht en
verantwoord:
- de wenselijkheid van de splitsing;
de voorwaarden ervan;
- de wijze waarop ze wordt doorgevoerd;
· haar gevolgen;
- de methoden volgens welke de ruilverhouding der aandelen is vastgesteld;
- het relatief belang gehecht aan de toegepaste methoden;
het waarderingsresultaat waartoe elke methode komt;
de opgerezen moeilijkheden;
- de voorgestelde ruilverhouding.
b) Het bijzonder verslag bedoeld in artikel 5:7 van het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen over de niet-geldelijke inbreng in de uit de splitsing ontstane nieuw opgerichte
vennootschappen.
Overeenkomstig artikel 12:74, §3 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen dient
dit verslag niet voorhanden te zijn, daar er een verslag van de bedrijfsrevisor aanwezig is
overeenkomstig artikel 12:78 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
c) Het verslag van de bedrijfsrevisor, de heer Stefan Molenaers, met betrekking tot de partiële
splitsing op 15 december 2022 overeenkomstig artikel 12:78 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen en met betrekking tot de inbreng in natura bij de oprichting van
de besloten vennootschap IMMO JTC ingevolge deze partiële splitsing overeenkomstig artikel 5:7
van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen;
Genoemde verslagen worden door het bureau van de vergadering en door ons, notaris, "ne varietur"
geparafeerd en zullen samen met een uitgifte van deze notulen in het archief van de vennootschap
bewaard worden.
Een echtverklaard exemplaar van de verslagen zal samen met de uitgifte van deze akte in het
vennootschapsdossier worden neergelegd ter griffie van de bevoegde Ondernemingsrechtbank.
TWEEDE BESLUIT: MEDEDELING OVER WIJZIGINGEN IN DE ACTIVA EN PASSIVA JTC	Il.
MICRO ELECTRONICS NV
De vergadering verklaart dat er sedert het neergelegde splitsingsvoorstel geen/de volgende
belangrijke wijzigingen zich hebben voorgedaan in het vermogen van de partieel te splitsten
vennootschap JTC MICRO ELECTRONICS NV.
DERDE BESLUIT: BESLUIT TOT PARTIELE SPLITSING JTC MICRO ELECTRONICS NV /
VERRICHTING MET SPLITSING GELIJKGESTELD
a) Goedkeuring splitsingsvoorstel
De vergadering keurt het splitsingsvoorstel goed, zoals het werd neergelegd ter griffie van de
Ondernemingsrechtbank te Antwerpen, afdeling Tongeren op 5 oktober 2022 en bekendgemaakt
in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad op 14 oktober 2022 onder nummer 22122748 en betuigt
haar instemming met de verrichting waarbij één nieuwe vennootschap wordt opgericht, te weten:
de besloten vennootschap IMMO JTC, te vestigen te 3770 Riemst, Biesenakkers 16.
Door deze verrichting gaan de nagemelde activa van de vennootschap zonder voorbehoud onder
algemene titel over op de uit de splitsing ontstane nieuw opgerichte vennootschap, waarvan de
statuten hierna worden vastgelegd en die krachtens deze vermogensovergang het nagemelde
eigen vermogen hebben, te weten tweehonderd éénendertig duizend honderd vijfenvijftig euro
veertig eurocent (€ 231.155,40) verdeeld in drie duizend (3.000) volgestorte aandelen zonder
nominale waarde doch die elk één/drieduizendste van het vermogen vertegenwoordigen.
b) Goedkeuring van de splitsing zonder vereffening
De vergadering beslist met eenparigheid tot partiële splitsing van de vennootschap JTC MICRO
ELECTRONICS NV door overgang van de bedrijfstak bestaande uit haar vastgoedportefeuille en
andere activa van de vennootschap in een nieuw op te richten vennootschap.
De hiervoor genoemde bedrijfstak zal overgaan naar de nieuwe vennootschap volgens de
opdeling en de modaliteiten voorzien in het splitsingsvoorstel.
c) Beschrijving van het overgedragen vermogen
Voor wat de beschrijving betreft van de toe te bedelen vermogensbestanddelen aan de nieuwe
vennootschap wordt verwezen naar voorgeschreven verslagen van de bestuurder, het verslag van
de bedrijfsrevisor en het splitsingsvoorstel, waarin de activa en passiva uitvoerig worden
beschreven.
d) Onroerende goederen
Nagemeld onroerend goed wordt overgedragen aan en ingebracht in de op te richten
vennootschap.
e) Toekenning nieuwe aandelen in de nieuw op te richten vennootschap - ruilverhouding
Gezien de specificiteit van een partiële splitsing door oprichting en de mogelijkheid om het totaal
aantal uit te geven aandelen in de op te richten vennootschap vrij te bepalen is, is er strikt
genomen geen berekening van een ruilverhouding.
De toekenning van de aandelen in de op te richten vennootschap zal evenredig gebeuren aan de
rechten van de respectieve aandeelhouders in de partieel te splitsen vennootschap, waarbij de
aandeelhouders van de partieel te splitsen vennootschap één aandeel in de op te richten
vennootschap krijgen per aandeel in de partieel te splitsen vennootschap.
Aan de aandeelhouders van de partieel gesplitste vennootschap JTC MICRO ELECTRONICS NV
worden tesamen drieduizend (3.000) aandelen van de nieuw op te richten vennootschap IMMO
JTC toegekend.
f) Uitreikingswijze
De aandelen van de nieuwe vennootschap zullen aan de aandeelhouders van de gesplitste
vennootschap worden uitgereikt als volgt: de aandelen van de nieuwe vennootschap IMMO JTC
.
zijn aangetekend op naam, en de aandelen van de partieel gesplitste vennootschap zijn eveneens
aandelen op naam.
Binnen de 4 maanden na de publicatie van het splitsingsbesluit in de Bijlagen tot het Belgisch
Staatsblad tekent de bestuurder van de nieuwe vennootschap de volgende gegevens aan in de
aandelenregisters van de nieuw opgerichte vennootschap:
- de identiteit van de aandeelhouders van de partieel gesplitste vennootschap;
- het aantal aandelen van de nieuw opgerichte vennootschap dat aan hen toekomt;
- de datum van het splitsingsbesluit.
Deze inschrijving wordt door de bestuurder namens de nieuwe vennootschap en door de
aandeelhouder of zijn gevolmachtigde ondertekend.
g) Uitkering dividend aandelen nieuwe vennootschap IMMO JTC
De vergadering beslist met eenparigheid dat de aandelen van de nieuw op te richten
vennootschap onmiddellijk delen in het bedrijfsresultaat en dividendgericht zijn, met inbegrip van
de winst uit verrichtingen die de vennootschap verondersteld wordt te hebben gedaan, op
boekhoudkundig vlak, vanaf 1 juli 2022 voor rekening van de op te richten vennootschap.
Betreffende dit recht wordt geen bijzondere regeling getroffen.
h) Aandelen - winstbewijzen met bijzondere rechten
Er zijn in de gesplitste vennootschap geen aandelen of winstbewijzen waaraan bijzondere rechten
werden toegekend.
Boekhoudkundige datum	i)
Alle verrichtingen vanaf 1 juli 2022 uitgevoerd door de vennootschap wat betreft het afgesplitst
vermogen zoals hierboven beschreven, worden vanuit boekhoudkundig oogpunt geacht te zijn
verricht voor rekening van de op te richten vennootschap.
Bestuurdersvoordelen	j)
Aan de enige bestuurder van de gesplitste en van de nieuw opgerichte vennootschap wordt geen
bijzondere voordelen toegekend.
k) Statuten nieuw op te richten vennootschap IMMO JTC
De statuten van de nieuwe vennootschap worden artikelsgewijs vastgelegd zoals ze hierna
weergegeven worden.
Dit besluit wordt genomen met eenparigheid van stemmen.
IV. VIERDE BESLUIT: OPRICHTING BESLOTEN VENNOOTSCHAP IMMO JTC
Voorafgaandelijke uiteenzetting
De algemene vergadering verzoekt de ondergetekende notaris akte te verlenen dat zij onder elkaar
vanaf heden een vennootschap hebben opgericht en de statuten op te stellen van een besloten
vennootschap, genaamd "IMMO JTC", gevestigd te 3770 Riemst, Biesenakkers 16, met een
aanvangsvermogen van achtduizend vijfhonderd vijfenveertig euro zevenenzestig eurocent (€
8.545,67).
Financieel plan
Ingevolge artikel 12:74 juncto artikel 5:4 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen
dient er geen financieel plan te worden voorgelegd.
a) Inbreng in natura van onroerende goederen
a.1) Inbreng
De verschijners verklaren bij deze inbreng te doen in de vennootschap van de hierna beschreven
onroerende goederen.
Voormelde inbreng in natura is nader beschreven in het verslag van de bedrijfsrevisor, de heer Stefan
MOLENAERS, van 15 december 2022.
De besluiten van dit verslag luiden als volgt:
" 5. CONCLUSIE
Overeenkomstig artikel 5:7 §1 van het WVV, brengen wij hierna aan de oprichters van
vennootschap Immo JTC BV (hierna genoemd: "de Vennootschap") onze conclusie uit in het kader
van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 30
september 2022.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de
bedrijfsrevisor in het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de
Bedrijfsrevisoren. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in
de sectie "Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura".
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:7 §1 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het ontwerp van bijzonder verslag van de oprichters op datum van 23
november 2022 onderzocht en hebben geen vaststellingen van materieel belang te melden inzake:
- de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
- de door de partijen toegepaste waardering
- de daartoe aangewende methode van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methode van
waardering leidt tot de waarde van de inbrengen en deze ten minste overeenkomt met de waarde
van de inbreng die in de ontwerpakte wordt vermeld, namelijk 231.155,40 EUR.
Overeenkomstig artikel 3:56 van het KB van 29 april 2019 tot uitvoering van het wetboek van
vennootschappen en verenigingen, stemt de voor de inbreng in natura weerhouden waarde,
namelijk 231.155,40 EUR, overeen met de boekhoudkundige waarde van de activa en
passivabestanddelen zoals ze voorkwam in de boekhouding van de te splitsen vennootschap en
vindt de weerhouden methode van waardering aldus haar verantwoording in de wet.
De werkelijke vergoeding bestaat uit de toekenning aan de aandeelhouders van de partieel te
splitsen vennootschap per aandeel JTC Micro Electronics NV van één aandeel in de nieuw op te
richten vennootschap hetzij 3000 aandelen Immo JTC BV.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:7 §1 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de
geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, met inbegrip van de waardering van de vergoeding
die als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting
rechtmatig en billijk is ("no fairness opinion").
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene
vergadering. Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht
uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van de oprichters betreffende de inbreng in natura
De oprichters zijn verantwoordelijk voor:
- het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
- de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
- het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
- het onderzoeken van de door de oprichters gegeven beschrijving van elke inbreng in
natura;
het onderzoeken	van	de toegepaste	waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
- de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
- de melding van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd opgesteld overeenkomstig artikel 5:7 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen in het kader van de voorgenomen inbreng in natura bij oprichting door partiële
splitsing en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Sint-Truiden, 15 december 2022
Molenaers BV, vertegenwoordigd door
Stefan Molenaers, bedrijfsrevisor"
Overeenkomstig artikel 12:74, §3 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen dient er
geen bijzonder verslag te worden opgesteld door de oprichters waarin zij uiteenzetten waarom de
inbreng in natura van belang is voor de vennootschap.
Een exemplaar van het verslag van de bedrijfsrevisor aan onderhavige akte gehecht blijven en ter
griffie van de ondernemingsrechtbank worden neergelegd samen met een expeditie van de akte.
Op basis van voormeld verslag wordt beslist tot een inbreng in natura van de hierna vermelde
onroerende goederen met een boekwaarde van vierhonderd vierentwintig duizend vierhonderd
achtennegentig euro tachtig eurocent (€ 424.498,80), alsook de openstaande erop rustende financiële
schulden ten bedrage van honderd drieënnegentig duizend driehonderd drieënveertig euro
negenendertig eurocent (€ 193.343,39), dewelke door de nieuw opgerichte vennootschap IMMO JTC
zal worden overgenomen. Daartoe werd een akkoord bekomen van ING BELGIUM NV blijkens
schrijven in datum van 12 december 2022.
Bijgevolg bedraagt de netto-inbreng tweehonderd éénendertig duizend honderd vijfenvijftig euro
veertig eurocent (€ 231.155,40) en zal de nieuw opgerichte vennootschap vanaf heden beschikken
over een som van tweehonderd éénendertig duizend honderd vijfenvijftig euro veertig eurocent
(€ 231.155,40).
a.2) Inbrengers
De inbreng wordt gedaan door de naamloze vennootschap JTC MICRO ELECTRONICS, met zetel te
3770 Riemst, Biesenakkers 16, ingeschreven in het Rechtspersonenregister te Antwerpen, afdeling
Tongeren onder nummer 0458.265.018 naar aanleiding van haar partiële splitsing. Hierna ook
genoemd "de inbrengende vennootschap".
a.3) Beschrijving van de onroerende goederen die worden ingebracht
GEMEENTE RIEMST, eerste afdeling
Een KMO-gebouw op en met grond en aanhorigheden gelegen op het bedrijventerrein "Op 't Reek II",
ter plaatse genaamd Biesenakkers nummer 16, gekadastreerd of het geweest, sectie A, volgens titel
nummer deel van nummer 265/A en volgens kadaster nummer 0265DP0001, met een oppervlakte
volgens titel en kadaster van elf are veertig centiare (11 a 40 ca).
a.4) Oorsprong van eigendom
Voormeld goed hoort toe aan de naamloze vennootschap JTC MICRO ELECTRONICS, voornoemd,
ingevolge aankoopakte verleden voor notaris Georges Hougaerts te Tongeren, met tussenkomst van
notaris Marc Topff te Neerpelt op 13 november 2013, overgeschreven op het toenmalig Eerste
Hypotheekkantoor te Tongeren op 26 november daarna, formaliteitsnummer 74-T-26/11/2013-07405,
om het te hebben aangekocht van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid R-PARK
(KBO: 0846.708.545).
Het goed hoorde toe aan de besloten vennootschap R-PARK, voornoemd, als volgt:
De gebouwen om ze zelf te hebben laten oprichten;	-
De grond (onder grotere oppervlakte en samen met andere onroerende goederen) ingevolge
aankoopakte verleden voor notaris Marc Topff te Neerpelt op 29 oktober 2012, overgeschreven op
het toenmalig eerste Hypotheekkantoor te Tongeren op 19 november daarna, formaliteitsnummer
74-T-19/11/2012-07545, om het te hebben aangekocht van de GEMEENTE RIEMST (KBO:
0207.480.921).
De GEMEENTE RIEMST, voornoemd, was er eigenaar van ingevolge aankoopakte verleden voor
notaris Mieke Neven te Riemst op 4 mei 2012, overgeschreven op het toenmalig Eerste
Hypotheekkantoor te Tongeren op 7 juni daarna, formaliteitsnummer 74-T-07/06/2012-03852, om het
te hebben aangekocht van:
De heer LARDINOIS Simon René Servaes (°11/04/1949) ;	-
- Mevrouw LARDINOIS Maria Elza Catharina (°07/08/1951) ;
- De heer LARDINOIS Libertus Hubertus Robertus (°05/08/1952) ;
Mevrouw LARDINOIS Elisabeth Gertrudis Simone (°28/02/1955) ;
Mevrouw LARDINOIS Rita Anna Cornelia (°21/10/1958) ;	-
Mevrouw LARDINOIS Cornelia Beatrice Paul (°22/05/1960) ;
Mevrouw LARDINOIS Gaby Marcella Ruth (°31/08/1961) ;	1
Oorspronkelijk hoorde het goed, sedert meer dan dertig jaar te rekenen vanaf heden toe aan
voornoemde consoorten LARDINOIS, alsook aan mevrouw BEUSEN Digna.
Mevrouw BEUSEN Digna, voornoemd, is overleden op 10 november 2009, ingevolge waarvan het
goed in volle eigendom toebehoorde aan voornoemde consoorten LARDINOIS, elk ten belope van
één/zevende onverdeeld deel.
a.5) Voorwaarden van de inbreng
Deze inbreng is gedaan en aanvaard onder de volgende bedingen en voorwaarden.
Hypothecaire staat
Voormelde onroerende goederen zijn vrij en onbezwaard van eender welke hypothecaire inschrijving
of bezwarende overschrijving, met uitzondering van hetgeen hierna vermeld.
Uit het hypothecair getuigschrift afgeleverd door het Kantoor Rechtszekerheid Tongeren 1 op 30
september 2022 en een aanvullend getuigschrift op 2 december 2022 blijkt dat op voornoemd goed de
volgende hypothecaire inschrijving rust:
Inschrijving genomen door ING BELGIE ·NV ten belope van vijfentwintig duizend euro (€	-
25.000,00) in hoofdsom en tweeduizend vijfhonderd euro (€ 2.500,00) in bijhorigheden blijkens
akte verleden voor notaris Georges Hougaerts te Tongeren op 13 november 2013 onder
formaliteitnummer 74-1-27/11/2013-07435.
Alsook dat dit goed deel uitmaakt van een hypothecair mandaat verleend door ING BELGIE NV
blijkens akte verleden voor notaris Georges Hougaerts te Tongeren op 13 november 2013, ten belcpe
van driehonderd vijfenzeventig duizend euro (€ 375.000,00) in hoofdsom en zevenendertig duizend
vijfhonderd euro (€ 37.500,00) in bijhorigheden
Gerechtelijke procedures
Hierover ondervraagd door de instrumenterende notaris, heeft de inbrengende vennootschap
verklaard dat er bij haar weten geen juridische procedure hangende is betreffende voormelde
onroerende goederen en dat er geen stedenbouwkundige inbreuken bestaan.
Staat van de goederen - waarborgen
De goederen worden ingebracht in de staat en de ligging waarin ze zich thans bevinden, zonder enige
waarborg voor zichtbare of verborgen gebreken, zowel in de grond of de ondergrond als wat de staat
van de gebouwen betreft.
De kadastrale gegevens worden enkel ten titel van eenvoudige inlichting verstrekt.
De oppervlakte en eventueel opgegeven maten in de beschrijving zijn niet gewaarborgd, hoe groot het
verschil ook moge wezen, zelfs indien dit meer dan één/twintigste zou bedragen en is ten voor- of
nadele van de verkrijgende vennootschap.
Erfdienstbaarheden
De goederen worden ingebracht met alle voor- en nadelige, erfdienstbaarheden welke mochten
aankleven, vrij aan de vennootschap zich op de ene te beroepen en zich tegen de andere te verzetten,
doch alles voor haar uitsluitende rekening en risico.
De inbrenger verklaart geen kennis te hebben van bestaande erfdienstbaarheden of bijzondere
voorwaarden en er zelf geen enkele te hebben toegestaan, met uitzondering van deze eventueel
vermeld in de basisaktes van de betreffende goederen.
De verkrijgende vennootschap erkent in het bezit te zijn van de eigendomstitels vermeld onder de
oorsprong van eigendom en op de hoogte te zijn van de daarin opgenomen stedenbouwkundige en
andere bijzondere voorwaarden.
Eigendom - genot - gebruik
De verkrijgende vennootschap bekomt de volle eigendom van de hoger beschreven onroerende
goederen vanaf heden.
Belastingen
De verkrijgende vennootschap zal alle belastingen, taksen en lasten betalen en dragen die
hogerbeschreven onroerende goederen bezwaren. Dit vanaf heden.
Voorschriften en verordeningen
De verkrijgende vennootschap zal zich daarenboven moeten schikken naar alle voorschriften en
verordeningen van Staat, Provincie of Gemeente of elk ander beheer of bestuur, zo inzake
stedenbouw en ruimtelijke ordening als alle andere, en zij zal de vastgestelde bouwlijn moeten volgen;
zij zal geen vergoeding kunnen eisen van de inbrengers uit hoofde van verlies van grond noch om
welkdanige reden ook, maar zal desaangaande in de rechten en plichten van de inbrengers gesteld
worden.
Ondergetekende notaris doet tenslotte nog opmerken dat geen bouwwerk noch enige vaste of
verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht op het
onroerend goed waarop de akte betrekking heeft, zolang daarvoor geen vergunning werd verkregen.
Alle installaties en voorwerpen waarvan de eigendom zou bewezen zijn in hoofde van derden maken
geen deel uit van de inbreng. Dit geldt onder andere voor de tellers en leidingen voor water, gas en
elektriciteit die zouden toebehoren aan de gemeente of aan de concessiehoudende maatschappijen.
Verzekeringen
De verkrijgende vennootschap zal voor de nog te lopen duur alle verzekeringsovereenkomsten tegen
brandgevaar of alle andere risico's die zouden bestaan met betrekking tot hoger beschreven
onroerende goederen voortzetten en zal de premies ten laste nemen, vanaf hun eerstvolgende
vervaldag.
Abonnementen nutsvoorzieningen
De verkrijgende vennootschap zal alle abonnementen voor water, gas en elektriciteit die zouden
bestaan voor voorschreven onroerende goederen voortzetten en de vergoedingen van betalen vanaf
heden.
Overige rechten en plichten
De verkrijgende vennootschap wordt volledig in de plaats gesteld in alle rechten en plichten van de
inbrengers, voortvloeiende uit vorige titels van eigendom.
Mede-eigendom
Niet van toepassing.
Bijzondere voorwaarden
De inbrengende vennootschap verklaart dat er nagemelde bijzondere voorwaarden rusten op de
hiervoor vermelde goederen en dat hij er geen heeft toegestaan, behoudens deze eventueel vermeld
in de basisakten van de respectievelijke residenties. Hij wijst bovendien alle verantwoordelijkheid af
voor de bijzondere voorwaarden die zouden kunnen bestaan in hoofde van de vorige eigenaars.
Uit een akte verleden voor notaris Marc Topff te Neerpelt op 29 oktober 2012, overgeschreven op het
toenmalig Eerste Hypotheekkantoor te Tongeren op 19 november daarna, formaliteitsnummer 74-T-
19/11/2012-07545, waarbij het goed verkocht werd door de Gemeente Riemst aan de besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid R-PARK, waarvan de inhoud letterlijk luidt zoals volgt:
"Bijzondere voorwaarden op te leggen aan toekomstige kopers
a) Decreet ruimtelijke economie
In het geval dat het decreet ruimtelijke economie van 13 juli 2012 (BS 16 augustus 2012) -
verder genoemd "het decreet" van toepassing is op het bedrijventerrein waarvan de hierbij
verkochte goederen deel uitmaken, verbindt de huidige koper er zich toe om aan de toekomstige
kopers en al hun rechtverkrijgenden volgende voorwaarden en verplichtingen op te leggen conform
het decreet, in het bijzonder:
· bouwverplichting binnen een termijn van 2 jaar na aankoop door de latere kopers van
onbebouwde gronden vanwege R-PARK BVBA.
· overeenkomstig artikel 27 §1 van het decreet minstens volgende vermeldingen op te nemen in
de onderhandse overeenkomst en in de authentieke akte houdende overdracht of aanwijzing
van eigendom of genot, met inbegrip van huurovereenkomsten, erfpacht en verlening van
opstalrecht, betreffende het hierbij verkochte goed of een deel er van:
1º De verplichting om de gronden en de opstallen aan te wenden voor een economische
bedrijvigheid, de omschrijving van die economische bedrijvigheid, de algemene voorwaarden
voor dat gebruik, de verplichting om over te gaan tot de exploitatie van de gronden en opstallen
binnen een termijn van 3 jaar na aankoop vanwege de huidige koper;
2° Dat het recht van terugkoop of het recht van wederovername van het recht van opstal,
erfpacht of vruchtgebruik waarvan sprake in artikel 25 en artikel 26 van het decreet enkel kan
worden uitgeoefend indien:
a) De koper of titularis van het recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik de volledige grond en
de opstallen dan wel een substantieel deel van de grond gedurende meer dan twee jaar niet
gebruikt of voor een andere bedrijvigheid gebruikt dan voor de bedrijvigheid, vermeld in punt
1°;
b) De koper of titularis van het recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik voor de volledige
grond dan wel voor een substantieel deel van de grond de gestelde voorwaarden van gebruik
niet naleeft;
c) De koper of titularis van het recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik de sectorale
regelgeving schendt die op hem van toepassing is, en als daardoor ernstige hinder voor de
overige bedrijven van het bedrijventerrein wordt veroorzaakt, waardoor een normaal beheer
van het bedrijventerrein niet meer mogelijk is;
3º De begunstigden van het recht van terugkoop of het recht van wederovername, waaronder
minstens de verkoper of degene die het recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik heeft
verleend en de in §2 van voormeld artikel 27 van het decreet vermelde overheden;
4° De prijs bij terugkoop en wederovername volgens artikel 29 van de grond en de eventuele
opstallen zoals voorzien en vastgelegd in voormelde overeenkomst "realisatie van het
bedrijventerrein Op 't Reeck II te Riemst" de dato 14 mei 2012;
Deze oorspronkelijke verkoopprijs zal bovendien aangepast worden aan de index der
consumptieprijzen overeenkomstig de hierna volgende formule:
Oorspronkelijke verkoopprijs x aangepaste indexcijfer
Oorspronkelijke indexcijfer
Voor wat betreft de gronden welke onbebouwd aan toekomstige kopers worden overgedragen,
worden de opstallen die uitdrukkelijk worden voorzien in de overeenkomst "realisatie van het
bedrijventerrein Op " Reeck Il te Riemst" de dato 14 mei 2012, en op de grond zijn gelegen,
met uitzondering van het materieel en de outillage, teruggekocht tegen de venale waarde van
die opstallen op het moment van de terugkoop. De venale waarde van de opstallen wordt
bepaald door een expert-schatter. Die wordt in de onderling overleg aangewezen door de
begunstigde die het recht van terugkoop uitoefent en door de eigenaar van de opstallen. Als
beiden het niet eens raken, wijzen ze elk een expert-schatter aan. Die expert-schatters zullen
in onderling overleg een derde expert-schatter aanwijzen en gezamenlijk de venale waarde
vaststellen. Alle kosten van de vaststelling van de venale waarde worden gedragen door de
eigenaar van de opstallen. Alle betrokkenen zijn ertoe gehouden de nodige medewerking te
verlenen om de venale waarde vast te stellen.
5° De rechten en verplichtingen vermeld in de artikelen 30, 31, 32 en 33 van het decreet, die
luiden als volgt:
(Art. 30) De eigenaar of titularis van het recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik mag het
goed verder verkopen of zijn recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik overdragen en
persoonlijke gebruiks- of genotsrechten toekennen na voorafgaande toestemming van elk van
de begunstigden van het recht van terugkoop of het recht van wederovername. Bij een
dergelijke verkoop of overdracht moeten de onderhandse overeenkomst en de authentieke
akte waarin de overdrachten en rechten worden vastgelegd, in elk geval de clausules, vermeld
in artikel 27, bevatten ten gunste van de oorspronkelijke begunstigden van het recht van
terugkoop of het recht van wederovername.
De toestemming wordt per aangetekende brief gevraagd, waarbij minstens het ontwerp van de
akte en de omschrijving van de economische activiteit die uitgeoefend zal worden op de zone,
worden gevoegd.
De begunstigden van he recht van terugkoop of het recht van wederovername delen hun
beslissing mee binnen een termijn van twee maanden vanaf de datum dat ze het verzoek om
de voorafgaande toestemming hebben ontvangen. De begunstigden van het recht van
terugkoop of het recht van wederovername brengen elkaar op de hoogte van de genomen
beslissing. Als binnen de termijn de beslissing niet is meegedeeld, wordt de toestemming
geacht verleend te zijn onder de voorwaarde dat de nieuwe akte van verkoop of de akte van
overdracht van het recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik de clausules, vermeld in artikel
27, bevat ten gunste van de oorspronkelijke begunstigden van het recht van terugkoop of het
recht van wederovername.
De begunstigden van het recht van terugkoop of het recht van wederovername mogen de
toestemming, vermeld in het eerste lid, weigeren of voorwaarden aan die toestemming
koppelen, zolang die voorwaarden niet ingegeven zijn vanuit louter financiële motieven.
(Art. 31) Als de gronden of daarop opgerichte opstallen ter beschikking gesteld worden aan
andere gebruikers door huur, of andere vergelijkbare persoonlijke gebruiks- of genotsrechten,
moet in de overeenkomst waarbij het gebruiks- of genotsrecht aan de gebruiker wordt
verleend, worden voorzien in:
1º de verplichting van de gebruiker om de gronden en opstallen aan te wenden voor de in de
voorafgaande akten omschreven economische bedrijvigheid;
2º de algemene voorwaarden voor het gebruik;
3º eventueel de verplichting om over te gaan tot de bebouwing en exploitatie van het terrein of
opstallen en de termijn waarin die verplichtingen gerealiseerd moeten worden;
4° een verwijzing naar dit artikel 31.
5° een overname van het bepaalde in artikel 33.
De eigenaar of titularis van het recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik, die de gronden of de
daarop opgerichte opstallen ter beschikking heeft gesteld, draagt de verantwoordelijkheid voor
het naleven door de gebruiker van de vereisten, vermeld in het eerste lid. Hij kan zich niet
beroepen op de nalatigheden van de gebruikers om zich tegen de uitoefening van het recht
van terugkoop of het recht van wederovername te verzetten. Het recht van terugkoop of recht
van wederovername kan bij de uitoefening door de begunstigde ervan beperkt worden tot het
perceel van de nalatige gebruiker.
(Art. 32) Voordat tot de uitoefening van het recht van terugkoop of van het recht van
wederovername overgegaan kan worden, moet de eigenaar of houder van het recht van opstal,
erfpacht of vruchtgebruik in gebreke worden gesteld door minstens een van de begunstigden
van het recht van terugkoop of van het recht van wederovername en door die begunstigde
aangemaand zijn om de vastgestelde schendingen, vermeld in artikel 27, § 1, 2°, binnen een
jaar op definitieve wijze ongedaan te maken. De begunstigden van het recht van terugkoop of
het recht van wederovername moeten die ingebrekestelling en aanmaning versturen binnen
een periode van tien jaar nadat ze kennis hebben gekregen van het feit dat een van de
omstandigheden, vermeld in artikel 27, §1, 2°, voor de uitoefening van het recht van
wederovername zich heeft voorgedaan.
Als de begunstigde van het recht van terugkoop of van het recht van wederovername vaststelt
dat er na het verstrijken van de termijn van een jaar, vermeld in het eerste lid, nog altijd of
opnieuw sprake is van een schending van de verplichtingen die rusten op de eigenaar of de
houder van het recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik, kan hij of een van de andere
begunstigden van het recht van terugkoop of van het recht van wederovername overgaan tot
terugkoop of wederovername. Als alle of verschillende begunstigden van het recht van
terugkoop of van het recht van wederovername willen overgaan tot terugkoop of
wederovername, mag de eerste verkoper of eerste verlener van het recht van opstal, erfpacht
of vruchtgebruik overgaan tot terugkoop of wederovername.
Als geen enkele begunstigde van het recht van terugkoop of van het recht van wederovername
zijn beslissing om van het recht van terugkoop of van het recht van wederovername gebruik te
maken, binnen een jaar na het verstrijken van de termijn van een jaar, vermeld in het eerste lid,
om aan de vastgestelde schendingen een einde te maken, aan de eigenaar of houder van het
recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik heeft betekend, kan het recht van terugkoop of het
recht van wederovername slechts uitgeoefend worden na een nieuwe ingebrekestelling en
aanmaning en het opnieuw toekennen van de termijn van een jaar om de vastgestelde
schendingen ongedaan te maken.
(Art. 33) De gebruiks- of genotsrechten die door de eigenaar of door de houder van het recht
van opstal, erfpacht of vruchtgebruik aan derden zijn toegekend, nemen bij de uitoefening van
het recht van terugkoop of van het recht van wederovername van rechtswege een einde
zonder dat daarvoor vanwege de begunstigde van het recht van terugkoop of van het recht van
wederovername een vergoeding verschuldigd is. De begunstigde van het recht van terugkoop
of van het recht van wederovername die het recht uitoefent, kan evenwel beslissen om de
gebruiks- of genotsrechten te handhaven die door de eigenaar of door de houder van het recht
van opstal, erfpacht of vruchtgebruik toegekend zijn.
· CO2 neutraliteit wordt verplicht ten opzichte van de toekomstige kopers van de gronden en
gebouwen binnen de ambachtelijke zone.
b) Stedenbouw en ruimtelijke ordening
Tegenstrijdigheid contractuele bepalingen en stedenbouwkundige voorschriften
De voorschriften van het RUP dienen uitdrukkelijk gerespecteerd te worden.
Inplanting der bedrijfs- en andere gebouwen
De voorschriften van het RUP aangaande de inplanting der bedrijfs- en andere gebouwen dienen
uitdrukkelijk gerespecteerd te worden.
Verplichte groenzone
- De voorschriften van het RUP aangaande de groenzone op het perceel dienen uitdrukkelijk
gerespecteerd te worden.
- De hiervoor bedongen groenzone, dient binnen één (1) jaar na de aanvang van de economische
activiteiten aangelegd te zijn.
- De niet door gebouwen, dienstwegen en uitgeruste parkeerplaatsen in beslag genomen
oppervlakten van het bij deze overeenkomst verkochte goed, dienen in een nette en voor de
aanpalende eigenaars niet hinderende wijze onderhouden te worden.
- Geen afvalstoffen noch grondstoffen en niet afgewerkte producten mogen gestort en gestapeld
worden op de groenzones of mogen het esthetisch aspect van de omgeving scheden.
- De bufferzone en bezinkingsbekkens dienen onderhouden en in stand gehouden te worden door
de eigenaars van de loten waarop deze zich zullen worden aangelegd. Bij het niet nakomen van
deze verplichting heeft de gemeente Riemst het recht om het nodige onderhoud uit te voeren op
kosten van de eigenaars van de betreffende percelen.
Parkeerplaatsen
De aangelegde parkeerplaatsen dienen behouden te blijven, zoals aangeduid in het RUP.
In functie van de behoeften en op basis van de aars van de bedrijfsactiviteiten, dienen bijkomende
parkeerplaatsen voorzien te worden.
In- en uitritten
De aanleg van de beperkt te houden in- en uitritten binnen de grenzen van het openbaar domein
dient te geschieden met materialen die de aanpalende rijweg niet kunnen bevuilen.
Kettingbeding
De huidige koper verbindt er zicht toe om in alle akten, zelfs in onderhandse overeenkomsten
---
houdende overdracht of aanwijzing van eigendom of genot betreffende het hierbij verkochte goed
of een deel er van, met inbegrip van huurovereenkomsten, erfpacht en verlening van opstalrecht,
uitdrukkelijk te vermelden dat de nieuwe belanghebbenden alle voorwaarden van huidige
overeenkomst kennen, inbegrepen alle verplichtingen die voortvloeien uit het inrichtings- en
uitgifteplan, en dat zij zich er toe verbinden om die na te leven.
MILIEU - EXPLOITATIEVERGUNNING
De koper verbindt er zich verder toe voor het aanvatten van enige activiteit in verband met een
hinderlijke inrichting, de nodige meldingen te doen en aanvragen in te dienen overeenkomstig de
wettelijke bepalingen van de overheden in verband met de bescherming van de omgeving tegen
schadelijke invloeden van inrichtingen.
Hij verbindt zich ertoe de vergunningsvoorwaarden opgelegd in de milieuvergunning na te leven."
KETTINGBEDING
De overnemende vennootschap wordt in alle rechten en plichten gesteld, voor zover
voornoemde voorwaarden nog van toepassing zijn en verbindt zich ertoe deze over te nemen in elke
onderhandse overeenkomst alsook authentieke akte dienaangaande.
MACHTIGING
In navolging van hetgeen voorafgaat, heeft ondergetekende notaris bij aangetekend schrijven de dato
29 september 2022 een verzoek tot machtiging voor inbreng gevraagd aan de Gemeente Riemst.
De gemeente Riemst heeft in een mailbericht de dato 28 november 2022 echter aangegeven dat voor
een inbreng in een zustervennootschap/dochtervennootschap deze machtiging niet noodzakelijk is,
aangezien "wij dienen enkel machtiging te geven voor de grondverhandelingen die gebeuren."
a.6) Administratieve voorschriften voor de inbreng
Bodemdecreet
1. De inbrengende vennootschap verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van deze akte
waarop het goed werd opgericht, bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals
bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
2. De inbrengende vennootschap heeft een bodemattest dat betrekking heeft op voornoemd goed en
dat werd afgeleverd door OVAM op 30 september 2022 (kenmerk 20220710972) voorgelegd bij
onderhavige akte.
De inhoud van dit bodemattest luidt:
"2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0. Extra Informatie:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1. Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2. Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3. Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te
worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3. OPMERKINGEN
1. Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
http://www.ovam.be/disclaimer.
3. Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet
vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
3. De inbrengende vennootschap verklaart met betrekking tot voormelde goederen geen weet te
hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of
die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere
maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
4. De notaris wijst de verkrijgende vennootschap er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde
decreet) onverminderd van toepassing blijven.
5. Zich steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven vermeld,
bevestigt de instrumenterende notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met de
overdracht van gronden werden toegepast.
Stedenbouw en ruimtelijke ordening .
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, hierna "VCRO" genoemd.
A. De inbrengende vennootschap legt een stedenbouwkundig uittreksel voor, afgeleverd door de
dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening van de Gemeente Riemst op 4 oktober 2022 met
betrekking tot voorbeschreven goed.
B. De partijen verklaren dat ondergetekende notaris hen heeft gewezen op de bepalingen en
draagwijdte van artikel 4.2.1. VCRO, hetwelk de werken omschrijft waarvoor een stedenbouwkundige
vergunning noodzakelijk is.
C. De inbrengende vennootschap verklaart voor alle eventueel door hem opgerichte constructies de
nodige bouwtoelatingen te hebben verkregen.
D. In toepassing van artikel 5.2.1. VCRO en vermeldt en informeert de notaris:
1. dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor
stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt, met uitzondering van:
- de vergunning de dato 16 augustus 2012 voor het 'oprichten van een bedrijfsgebouw, lot B2'
(dossiernummer 73066_2012_12022, gemeentelijk dossiernummer 2012-108);
Alsook wordt er melding gemaakt van volgende melding overeenkomstig procedure 2009,
opgenomen in het register: 'wijzigen van gevelopeningen aan een vergund bedrijfsgebouw',
waarvan akte werd genomen door het college op 24 april 2014 (dossiernummer
73066_2014_12556, gemeentelijk dossiernummer M2014-004);
2. dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens het
plannenregister en volgens de brief van de Gemeente Riemst de dato 4 oktober 2022 is:
- volgens het Gewestplan Sint-Truiden - Tongeren (goedgekeurd 05/04/1977): agrarisch
gebied;
3. dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, het onroerend
goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk Ill en IV
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke
maatregel hangende is;
4. dat er op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe
projecten;
5. dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning/ omgevingsvergunning voor het
verkavelen van gronden van toepassing is;
6. dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig
openruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
7. dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De inbrengende vennootschap verklaart daarnaast dat er verschillende stedenbouwkundige
verordeningen, alsook bouwverordeningen en bijzondere plannen van aanleg van toepassing zijn.
Postinterventiedossier
Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor de hoger beschreven eigendommen een
postinterventiedossier werd opgesteld, wordt bevestigend geantwoord. Beide partijen verklaren dat
dit dossier reeds voorafgaandelijk aan onderhavige akte aan de overnemende vennootschap werd
overhandigd.
Leegstand - verwaarlozing - ongeschiktheid - onbewoonbaarheid
De inbrengende vennootschap verklaart dat de onroerende goederen niet werden opgenomen in het
leegstandsregister gebouwen en woningen, noch in het register verwaarloosde gebouwen en
woningen, noch in de inventaris ongeschikte en onbewoonbare woningen.
De gemeentelijke inlichtingenbrief bevestigt dit.
De inbrengende vennootschap verklaart tevens niet op de hoogte te zijn van enig voornemen
vanwege de overheid om het onroerend goed op te nemen in een inventaris en/of register.
Bosdecreet
Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, heeft de inbrengende vennootschap verklaard dat de
hierboven vermelde goederen niet kunnen aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet
beboste oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of strook
of recreatieve uitrusting binnen het bos en dat er zich op het bij deze verkochte goed geen
aanplantingen bevinden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de houtvoortbrengst.
Overstromingsgevoelige gebieden - waterparagraaf
Op basis van de opzoeking gedaan via www.waterinfo.be op 14 juli 2022, verklaart de
instrumenterende notaris, overeenkomstig artikel 129 van de Wet betreffende de verzekeringen, dat
de hierboven vermelde goederen niet gelegen zijn in een risicozone voor overstromingen.
Op basis van dezelfde opzoeking, verklaart de instrumenterende notaris, overeenkomstig artikel
1.3.3.3.2 van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat de hierboven vermelde goederen:
-	niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te
worden de gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan
de waterkering overstromen);
- niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden
de gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de modellen
aangeven dat er om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt), met
uitzondering van voormeld goed sub 2 (Waterstraat Il) dat gedeeltelijk gelegen is in effectief
overstromingsgevoelig gebied;
niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;	-
niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.	-
Onroerenderfgoeddecreet - onroerenderfgoedbesluit
De inbrengende vennootschap verklaart dat er hem voor de hierboven vermelde goederen geen
voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en
stads- of dorpsgezichten werd betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of
klassering en dat hij evenmin weet heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid.
De inbrengende vennootschap verklaart en bevestigt dat hij betreffende voorschreven goederen geen
kennis heeft van vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen
vermeld in het Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de
inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige
beplantingen met erfgoedwaarde en de inventaris van historische tuinen en parken, met uitzondering
van het volgende:
Het goed is een vastgesteld landschapsatlasrelict, zijnde 'Omgeving van het lers Kruis op de
Keiberg te Lafelt', alsook een landschappelijk geheel ingevolge diezelfde vermelding.
De goederen zijn wel opgenomen in het onroerend erfgoedrichtplan Haspengouw en Voeren -
Hoogstamboomgaarden, alsook het onroerend erfgoedrichtplan Omgeving van het lers Kruis op
de Keiberg te Lafelt.
Asbestinventaris
De partijen erkennen erover ingelicht te zijn dat elke eigenaar van een toegankelijke constructie die
werd opgericht voor 2001, over een asbestinventarisatiest zal moeten beschikken bij elke overdracht
vanaf 23 november 2022 en in ieder geval uiterlijk op 31 december 2031.
Partijen verklaren echter dat voormeld onroerend goed niet onder het toepassingsgebied valt van
deze regelgeving, daar de constructie werd opgericht na het risicobouwjaar 2001.
a.7) Vergoeding voor de inbreng
Als vergoeding voor voormelde netto-inbreng van tweehonderd éénendertig duizend honderd
vijfenvijftig euro veertig eurocent (€ 231.155,40) worden drieduizend (3.000) aandelen die eik
één/drieduizendste van het eigen vermogen vertegenwoordigen, gecreëerd van dezelfde aard , die
dezelfde rechten en plichten bieden als de bestaande aandelen en die in de winsten zullen delen
vanaf heden.
Deze drieduizend (3.000) aandelen worden toegewezen aan:
1. De heer CLEUREN Kristof Louis Johan, geboren te Tongeren op 24 augustus 1976,
rijksregisternummer 76.08.24-083.73, wonende te 3700 Tongeren, Tongersveldstraat 14:
tweeduizend negenhonderd éénennegentig (2.991) aandelen;
2. Mevrouw VANDERLEYDEN An, geboren te Tongeren op 4 september 1976, rijksregisternummer
76.09.04-168.13, wonende te 3700 Tongeren, Tongersveldstraat 14: zes (6) aandelen;
3. Mevrouw THIJS Lutgarde Ida Maria, geboren te Genoelselderen op 19 juni 1954,
rijksregisternummer 54.06.19-290.25, wonende te 3700 Tongeren, Aniciuspark 5/00b6: drie (3)
aandelen;
Zij verklaren en erkennen dat elk aandeel waarop werd ingetekend volledig volgestort werd door
inbreng in natura van onroerende goederen.
a.8) Ontslag ambtshalve inschrijving
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt uitdrukkelijk vrijgesteld van de
verplichting tot het nemen van een ambtshalve inschrijving ingevolge enige bepaling van deze akte.
b) Goedkeuring van de statuten van de nieuw op te richten vennootschap
De nieuw opgerichte vennootschap IMMO JTC zal de volgende statuten aannemen, dewelke door
haar oprichters worden goedgekeurd:
STATUTEN
TITEL I. RECHTSVORM - NAAM - ZETEL - VOORWERP - DUUR
Artikel 1. Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam "Immo JTC".
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of voor
rekening van derden, of door deelname van dezen:
1) het beheer van een roerend en onroerend patrimonium in de meest ruime zin van het woord,
zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, alsmede alle verhandelingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met dit doel en die van aard zijn de opbrengst
van haar roerende en onroerende goederen te bevorderen, zoals het aan en verkopen, het
bouwen en verbouwen, het huren en verhuren, de leasing, het onderhoud, de ontwikkeling, de
verfraaiing en de verhuring van deze goederen, alsmede zich borg stellen voor het goede verloop
van de verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze
onroerende goederen, evenals alle verrichtingen van roerende, onroerende, commerciële en
financiële aard die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel verwant of verknocht zijn of de
verwezenlijking ervan kunnen bevorderen.
2) Het verlenen van diensten - zowel consultancy als implementatie - aan derden, op het vlak van
bedrijfsbeleid, sales en marketing :
a) professioneel advies aan bedrijven in binnen- en buitenland op strategisch en operationeel
vlak;
b) begeleiden van bedrijven in de opmaak van het bedrijfsplan, het marketingplan, het financieel
plan en dies meer;
rond	c) adviesverlening	product- en dienstenbeheer, prijsbepaling en keuze van
distributiekanalen;
d) adviesverlening rond marketing communicatie: merkenadvies, opmaak persberichten,
persconferenties, supporteren van nationale en internationale beurzen, website communicatie,
direct mailing activiteiten, telemarketing activiteiten, interne communicatie, copywriting en lay-
outen van brochures en ander documentatiemateriaal, begeleiden en creëren van
reclamecampagnes, speciale evenementen, sponsoring;
e) adviesverlening rond rekrutering en selectie van sales en marketing profielen;
f) opzetten en commercialiseren van commerciële adresbestanden;
g) het geven van sales en marketing opleidingen.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van die
aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of
ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek, gelijklopend
of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling van haar
onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen.
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van
vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
Artikel 4. Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
TITEL II. EIGEN VERMOGEN EN INBRENGEN
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden drieduizend (3.000) aandelen uitgegeven.
leder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Artikel 6. Stortingsplicht
Aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort.
In geval van een enige aandeelhouder-bestuurder, bepaalt deze laatste vrij, naargelang de behoeften
van de vennootschap en op door hem bepaalde tijdstippen, de later door hem uit te voeren stortingen
op de in speciën onderschreven en niet geheel volgestorte aandelen.
Artikel 7. Inbreng in geld met uitgifte van nieuwe aandelen - recht van voorkeur
Nieuwe aandelen waarop in geld wordt ingeschreven worden het eerst aangeboden aan de
bestaande aandeelhouders naar evenredigheid van het aantal aandelen dat zij bezitten.
Zij kunnen hun recht van voorkeur uitoefenen gedurende een termijn van ten minste vijftien dagen te
rekenen van de dag van de openstelling van de intekening.
De opening van de intekening met voorkeurrecht en het tijdvak waarin dat recht kan worden
uitgeoefend, worden bepaald door het orgaan dat overgaat tot de uitgifte en worden ter kennis
gebracht van de aandeelhouders per e-mail of, voor de personen waarvan de vennootschap niet over
een e-mailadres beschikt, per gewone post, op dezelfde dag te verzenden als de communicaties per
e-mail. Wordt dit recht niet geheel uitgeoefend, dan worden de overblijvende aandelen
overeenkomstig de vorige leden eerst aangeboden aan de andere aandeelhouders, die hun recht van
voorkeur volledig hebben uitgeoefend. Er wordt op dezelfde wijze te werk gegaan tot de uitgifte
volledig is geplaatst of tot geen enkele aandeelhouder nog van deze mogelijkheid gebruik maakt.
Voor aandelen bezwaard met vruchtgebruik komt het voorkeurrecht toe aan de blote eigenaar, tenzij
tussen de naakte eigenaar en vruchtgebruiker anders overeengekomen. De nieuwe aandelen die deze
met eigen middelen verkrijgt, behoren hem in volle eigendom toe.
Hij is ertoe gehouden de vruchtgebruiker te vergoeden voor de waarde van het vruchtgebruik op het
voorkeurrecht.
Op de aandelen waarop niet werd ingeschreven door de aandeelhouders zoals hierboven bepaald,
kan worden ingeschreven door personen waaraan volgens de wet of artikel 9 van deze statuten de
aandelen vrij mogen worden overgedragen of derden met instemming van ten minste de helft van de
aandeelhouders die ten minste drie vierden van de aandelen bezitten.
TITEL III. EFFECTEN
Artikel 8. Aard van de aandelen
Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam; dit register omvat de vermeldingen die
zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De aandeelhouders
mogen kennis nemen van dit register betreffende hun effecten.
Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, dan
worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het register van aandelen
op naam, met vermelding van hun respectievelijke rechten.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de
derden vanaf hun inschrijving in het register der aandeelhouders. Aan de aandeelhouders worden
certificaten afgegeven van deze inschrijvingen.
Artikel 9. Overdracht van aandelen
§ 1. Vrije overdraagbaarheid
De aandelen van een aandeelhouder kunnen zonder goedkeuring worden overgedragen onder
levenden of overgaan door overlijden, aan een aandeelhouder, aan de echtgenoot van de overdrager
of de erflater, of aan ascendenten en descendenten in rechte lijn van aandeelhouders.
§ 2. Overdracht onderworpen aan goedkeuring
Elke aandeelhouder die zijn aandelen wil overdragen onder levenden aan een andere persoon dan
deze die hierboven werden beschreven, moet, op straffe van nietigheid, de goedkeuring bekomen
van ten minste de helft der aandeelhouders in het bezit van minstens drie vierden van de
aandelen, na aftrek van de aandelen waarvan de overdracht wordt voorgesteld.
Daartoe, moet hij een verzoek tot het bestuursorgaan richten, bij aangetekende brief, met aanduiding
van de naam, voornamen, beroep en woonplaats van de voorgestelde overnemer(s), van het aantal
aandelen dat hij zinnens is af te staan, alsmede van de voor ieder aandeel geboden prijs.
Binnen acht dagen na ontvangst van dit bericht, moet het bestuursorgaan de inhoud ervan overmaken
aan elke aandeelhouder, bij aangetekende brief, waarbij zij een schriftelijk negatief of positief
antwoord vragen binnen de vijftien dagen en benadrukken dat de aandeelhouders die in gebreke
blijven hun antwoord te versturen zoals voorzien, geacht zullen worden hun goedkeuring te verlenen.
Dit antwoord van de aandeelhouder moet bij aangetekende brief worden verstuurd.
Binnen acht dagen nadat de termijn waarbinnen de aandeelhouders hun beslissing moesten laten
kennen, is verstreken, betekent het bestuursorgaan aan de overdrager het antwoord op zijn verzoek.
De erfgenamen en legatarissen die geen aandeelhouder van rechtswege worden krachtens deze
statuten, zijn ertoe gehouden de toestemming van de medeaandeelhouders te vragen volgens
dezelfde formaliteiten.
Tegen weigering van goedkeuring staat geen beroep op de rechter open. Niettemin, de
aandeelhouder die het geheel of een deel van zijn aandelen wenst over te dragen, kan van de
aandeelhouders die zich verzetten eisen dat zij de aandelen zelf kopen aan de prijs die door was
vermeld in de oorspronkelijke bekendmaking of, in geval van betwisting van deze prijs, aan de prijs
bepaald door een deskundige. Deze deskundige wordt in gemeen overleg aangewezen of, bij gebrek
aan akkoord, door de voorzitter van de ondernemingsrechtbank beslissende zoals in kortgeding, op
verzoek van de meest gerede partij. Alle procedure- en expertisekosten zijn voor de helft ten laste van
de overdrager en voor de andere helft ten laste van de koper(s), naar evenredigheid met het door
iedere koper verworven aantal aandelen als er meer dan één koper is. Hetzelfde geldt in geval van
weigering van goedkeuring van een erfgenaam of legataris. In beide gevallen moet de betaling
plaatsvinden binnen de zes maanden na de weigering.
De bepalingen van dit artikel zijn van toepassing op elke overdracht onder levenden, zowel ten
bezwarende titel als ten kosteloze titel, zowel vrijwillig als gedwongen (uitsluiting en uittreding) zowel
in vruchtgebruik, blote eigendom als volle eigendom, van aandelen of enige andere effecten die recht
geven op de verwerving van aandelen.
In afwijking van het voorgaande, indien de vennootschap maar één aandeelhouder meer telt, dan kan
deze het geheel of een deel van de aandelen vrij overdragen.
TITEL IV. BESTUUR - CONTROLE
Artikel 10. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die, indien
zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun opdracht
en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de duurtijd,
wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Artikel 11 - Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene vergadering
voorbehouden.
ledere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of
als verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Artikel 12. Vergoeding van de bestuurders
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering, beslissend
met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van deze vaste of
evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van eventuele representatie-,
reis- en verplaatsingskosten.
Artikel 13. Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Artikel 14. Controle van de vennootschap
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
TITEL V - ALGEMENE VERGADERING
Artikel 15. Organisatie en bijeenroeping
leder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, op de
derde vrijdag van de maand juni om 18:00 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke
feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er
slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene vergadering
bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending van
de elektronische oproepingen.
ledere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Artikel 16. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de	-
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene
vergadering zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Artikel 17. Zittingen - processen-verbaal
§1. De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan, door
de aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de
oudste. De voorzitter zal een secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn.
§2. De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd in
een register dat wordt bewaard op de zetel. Zij worden ondertekend door de leden van het bureau
en door de aanwezige aandeelhouders die erom vragen. Kopieën voor derden worden
ondertekend door één of meer vertegenwoordigingsbevoegde leden van het bestuursorgaan.
Zij die aan de algemene vergadering hebben deelgenomen of er waren vertegenwoordigd kunnen
inzage krijgen in de aanwezigheidslijst.
Artikel 18. Beraadslagingen
§1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen
op de algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
§4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn
opgenomen in de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig
of vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit
uitdrukkelijk vermelden.
§5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
Artikel 19. Verdaging
Elke gewone of buitengewone algemene vergadering kan door het bestuursorgaan tijdens de zitting
worden verdaagd met drie weken. Tenzij de algemene vergadering er anders over beslist, doet deze
vergadering geen afbreuk aan de andere genomen besluiten. De tweede vergadering zal
beraadslagen over dezelfde agenda en beslist definitief.
TITEL VI. BOEKJAAR - WINSTVERDELING - RESERVES
Artikel 20. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
datzelfde jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de algemene
vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 21. Bestemming van de winst - reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
TITEL VII. ONTBINDING - VEREFFENING
Artikel 22. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Artikel 23. Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering om
één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding te
bepalen.
Artikel 24. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
TITEL VIII. ALGEMENE MAATREGELEN
Artikel 25. Woonstkeuze
Voor de uitvoering van deze statuten, kiest elke in het buitenland wonende aandeelhouder,
bestuurder, commissaris, vereffenaar of obligatiehouder, woonplaats op de zetel waar alle
mededelingen, aanmaningen, dagvaardingen en betekeningen hem geldig kunnen worden gedaan als
hij geen andere woonplaats heeft gekozen in België voor alle betrekkingen met de vennootschap.
Artikel 26. Gerechtelijke bevoegdheid
Voor elk betwisting omtrent de zaken van de vennootschap en de uitvoering van deze statuten, tussen
de vennootschap, haar aandeelhouders, bestuurders, commissarissen en vereffenaars, wordt een
exclusieve bevoegdheid toegekend aan de rechtbank in wiens rechtsgebied de zetel is gevestigd,
tenzij de vennootschap er uitdrukkelijk aan verzaakt.
Artikel 27. Gemeen recht
De bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarvan niet geldig zou zijn
afgeweken, worden geacht te zijn ingeschreven in huidige akte, en clausules die strijdig zijn met de
dwingende bepalingen van het Wetboek worden geacht niet te zijn geschreven.
c) Benoeming bestuurder
De algemene vergadering beslist met eenparigheid te benoemen in hoedanigheid van eerste niet-
statutaire bestuurder voor een onbepaalde duur:
-	"iMANAGE" besloten vennootschap, met zetel te 3700 Tongeren, Tongersveldstraat 14,
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen, afdeling Tongeren onder het nummer
BTW BE 0735.669.081, opgericht bij akte verleden voor notaris Joachim Peyls te Tongeren op 3
oktober 2019, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 7 oktober 2019 onder
nummer 19337282, waarvan de statuten sindsdien niet gewijzigd werden, met als vaste
vertegenwoordiger, de heer CLEUREN Kristof Louis Johan, wonende te 3700 Tongeren,
Tongersveldstraat 14, hier aanwezig en die aanvaardt.
Zijn mandaat is onbezoldigd, tenzij de algemene vergadering anders beslist.
d) Vaststelling afsluitdatum eerste boekjaar en datum eerste jaarvergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2023.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de derde vrijdag van de maand juni van het jaar
2024.
VIJFDE BESLUIT: VERMINDERING EIGEN VERMOGEN VAN DE PARTIEEL GESPLITSTE	V.
VENNOOTSCHAP JTC MICRO ELECTRONICS NV
De algemene vergadering beslist met eenparigheid dat, ingevolge de overdracht van voornoemde
activiteiten (waaronder de vastgoedportefeuille), het eigen vermogen van de partieel gesplitste
vennootschap JTC MICRO ELECTRONICS NV verminderd is met tweehonderd éénendertig duizend
honderd vijfenvijftig euro veertig eurocent (€ 231.155,40) en dat thans nog één miljoen
zevenhonderd tachtig duizend vierhonderd zesenvijftig euro zevenenvijftig eurocent (€
1.780.456,57) bedraagt.
Daar dit bedrag ingevolge de nieuwe wetgeving niet meer opgenomen wordt in de statuten, dient er
geen statutenwijziging plaats te vinden.
Verwezenlijking van de partiële splitsing
Gelet op het voorgaande, is de partiële splitsing van JTC MICRO ELECTRONICS NV verwezenlijkt en
is de nieuwe vennootschap IMMO JTC BV hieruit ontstaan overeenkomstig artikel 12:86 van het
Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
Notariële verklaring
Na onderzoek bevestigd ondergetekende notaris dat alle wettelijke formaliteiten werden nageleefd. Hij
bevestigt eveneens zowel de interne als de externe wettigheid van de rechtshandelingen en
formaliteiten waartoe de vennootschap overeenkomstig artikel 12:84 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen gehouden is.
ZESDE BESLUIT: AANPASSING VAN HET KAPITAAL IN ARTIKEL 5 VAN DE STATUTEN	VI.
VAN DE PARTIEEL GESPLITSTE VENNOOTSCHAP JTC MICRO ELECTRONICS NV
De algemene vergadering beslist om artikel 5 van de statuten van de naamloze vennootschap JTC
MICRO ELECTRONICS aan te passen aan het aangepaste kapitaal ingevolge deze partiële splitsing.
De eerste alinea van artikel 5 zal voortaan als volgt zijn:
"Het kapitaal bedraagt vijfenzestig duizend acht honderd tweeëntwintig euro negenendertig eurocent
(€ 65.822,39)."
VII. ZEVENDE BESLUIT: VOLMACHTEN VOOR COORDINATIE VAN DE STATUTEN EN
ADMINISTRATIEVE FORMALITEITEN
De algemene vergadering stelt de besloten vennootschap "COENEN, TOURNEL EN CO", met zetel te
3840 Borgloon, Nieuwstraat 1 C, RPR Antwerpen, afdeling Tongeren BTW BE 0812.045.396, of elke
andere door hem aangewezen persoon, aan als lasthebber ad hoc van de vennootschap, om over de
fondsen te beschikken, alle documenten te ondertekenen en alle nodige formaliteiten te vervullen bij
de administratie van de btw en met het oog op de inschrijving bij de Kruispuntbank van
Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van het
mandaat waarmee hij belast is.
AFSLUITING
Alle besluiten werden genomen met eenparigheid van stemmen.
SLOT
Van al hetwelk de ondergetekende notaris de onderhavige notulen heeft opgesteld op datum en plaats als
hiervoor aangeduid.
VOOR GELIJKVORMIG ONTLEDEND UITTREKSEL. Meester Joachim PEYLS, notaris.
Samen hiermee neergelegd: uitgifte van akte.