N° d'entreprise :
Nom
(en entier) : CGB IMMO
(en abrégé) :
Forme légale : Société à responsabilité limitée
Adresse complète du siège Avenue Schlogel 95
 : 5590 Ciney
Objet de l'acte :
CONSTITUTION
D’un acte reçu par le notaire Olivier CRESPIN, de résidence à Malmedy, le 29 mai 2029, en cours d’
enregistrement au Bureau Sécurité de Verviers, il est extrait ce qui suit :
1. Madame FILSFILS Caroline,domiciliée à 5561 Celles (Houyet), Hubaille, 2, 
2. Madame FILSFILS Géraldine domiciliée à 5360 Hamois, rue Sainte-Barbe, 10, 
3. Monsieur FILSFILS Benjamin domicilié à 5590 Ciney, Rempart de la Tour, 1,
Les comparants requièrent le notaire soussigné d’acter qu’ils constituent entre eux une société et de
dresser les statuts d’une société à responsabilité limitée, dénommée « CGB IMMO », ayant son
siège à 5590 Ciney, Avenue Schlögel, 95.
Préalablement à la constitution de la société, les comparants, en leur qualité de fondateurs, ont remis
au notaire soussigné le plan financier de la société.
Les comparants déclarent souscrire les 600 (six cents) actions émises ,chacun à concurrence de 200
( deux cents) actions,  en nature, par l’apport de la nue-propriété des 600 (six cents) actions ,chacun
d’eux pour 200 ( deux cents) actions en nue-propriété, de la société anonyme FISBOI immatriculée
auprès de la B.C.E. sous le numéro 0432.848.345, pour un montant global de dix millions huit cent
vingt mille trois cent nonante-neuf euros (10.820.399 EUR).
Monsieur Sébastien JASPAR, réviseur d’entreprises, représentant de la société BDO Liège, dont le
siège social est établi à 4651 Battice, rue Waucomont, 51 désigné par les fondateurs préalablement
à la constitution, a rédigé, conformément au code des sociétés et des associations , le 29 mai 2024,
un rapport sur la description des apports , sur les modes d’évaluation adoptés et sur la rémunération
réelle qui est accordée en contrepartie des apports.
Son rapport contient les conclusions suivantes :
« Conformément à l'article 5:7 du CSA, nous présentons notre conclusion aux fondateurs de la
société CGB SRL en constitution  (ci-après « la Société ») dans le cadre de notre mission de réviseur
d’entreprises pour laquelle nous avons été désignés par lettre de mission du 9 avril 2024. 
Nous avons exécuté notre mission conformément à la Norme relative à la mission du réviseur d’
entreprises dans le cadre d’un apport en nature et d’un quasi-apport de l’Institut des Réviseurs d’
Entreprises. Nos responsabilités en vertu de cette norme sont décrites ci-dessous dans la section «
Responsabilités du réviseur d’entreprises relative à l’apport en nature. 
Concernant l’apport en nature
Conformément à l’article 5:7 du CSA, nous avons examiné les aspects décrits ci-dessous, tels qu’ils
figurent dans le rapport spécial des fondateurs et nous n’avons aucune constatation significative à
signaler concernant :
–   la description des biens à apporter ;
–   l’évaluation appliquée ;
–   les modes d’évaluation utilisés à cet effet.
Nous concluons également que les modes d’évaluation appliqués pour l’apport en nature conduisent
à la valeur de l’apport et cette dernière correspond au moins à la valeur de l’apport mentionné dans
le projet d’acte.
La rémunération réelle consiste en 600 actions sans désignation de valeur nominale entièrement
libérées de la Société.
1009854231
No fairness opinion
Conformément à l’article 5:7 CSA, notre mission ne consiste pas à se prononcer sur le caractère
approprié ou opportun de l’opération, ni sur l’évaluation de la rémunération attribuée en contrepartie
de l’apport, ni sur le caractère légitime et équitable de cette opération (“no fairness opinion”).
Autre point 
 
Comme les pièces et informations requises ne nous ont pas été transmis dans les délais requis,
nous n'avons pas été en mesure de transmettre le rapport à la Société dans les délais requis. Ce
retard n'a toutefois exercé aucun impact significatif sur notre contrôle. 
Responsabilité des fondateurs relative à 
-  l’apport en nature 
Les fondateurs sont responsables :
•  d’exposer l’intérêt que l’apport présente pour la Société ;
•  de la description et de l’évaluation motivée de chaque apport en nature ;
•  de mentionner la rémunération attribuée en contrepartie.
Responsabilité du réviseur d’entreprises relative à
-  l’apport en nature
Le réviseur d’entreprises est responsable :
•  d’examiner la description fournie par les fondateurs de chaque apport en nature ;
•  d’examiner l’évaluation adoptée et les modes d’évaluation appliqués à cet effet ;
•  d’indiquer si les valeurs auxquelles conduisent ces modes d'évaluation correspondent au moins à
la valeur de l’apport mentionné dans le projet d’acte ;
•  de mentionner la rémunération réelle attribuée en contrepartie de l’apport.
Limitation à l’utilisation de ce rapport
Ce rapport a été établi en vertu de l’article 5:7 du CSA dans le cadre de l’apport en nature de la nue-
propriété des actions de la SA FISBOI détenues par Caroline, Géraldine et Benjamin Filsfils présenté
aux fondateurs et ne peut être utilisé à d’autres fins.
Isnes, 29 mai 2024
BDO Réviseurs d’Entreprises SRL
Réviseur d’Entreprises
Représentée par Sébastien JASPAR *
Réviseur d’entreprises
*Agissant pour une société  ».
Les fondateurs ont rédigé, conformément au Code des sociétés et des associations, un rapport dans
lequel ils exposent l’intérêt que les apports en nature présentent pour la société.
Ces rapports seront déposés en même temps au greffe du tribunal de l’entreprise, conformément au
Code des sociétés et des associations.
Les comparants déclarent et reconnaissent que chacune des 600 ( six cents) actions ainsi souscrites
a été entièrement libérée par l’apport en nature prédécrit.
Les comparants nous ont ensuite déclaré arrêter comme suit les statuts de la société : on omet sous
réserve de l’extrait qui suit :
1° La société revêt la forme d'une société à responsabilité limitée. Elle est dénommée « CGB
IMMO». 
2° Le siège est établi en Région wallonne.
3° La société a pour objet, tant en Belgique qu’à l’étranger, soit seule, soit par ou avec autrui, pour
son compte ou pour le compte de tiers, toutes opérations se rapportant directement ou
indirectement, à : 
    •  L’acquisition, la détention et la cession de participations au capital de sociétés de droit belge ou
étranger, constituées ou à constituer ;
    •  L’étude, l’expertise, le conseil, l’assistance, l’apport d’affaires en matière de gestion financière
dans le cadre de son patrimoine financier et de services aux entreprises ;
    •  Toutes opérations immobilières au sens le plus large du terme, en pleine ou nue-propriété,
usufruit, superficie ou emphytéose ; à ce titre, la société pourra acheter et vendre tout immeuble,
droit, obligation et titre immobilier, ériger des immeubles, les aménager, les décorer, les prendre ou
les donner en location, prendre ou donner des droits d'emphytéose ou de superficie, faire tous
travaux en vue de rendre des immeubles rentables, lotir des terrains, créer la voirie nécessaire,
conclure tous contrats de leasing, etc. 
Elle peut notamment se porter caution et donner toute sûreté personnelle ou réelle en faveur de
toute personne ou société liée ou non. Elle peut, tant en Belgique qu'à l'étranger, faire toutes
opérations commerciales, industrielles, immobilières, mobilières ou financières, se rattachant
directement ou indirectement à son objet social ou qui seraient de nature à en faciliter directement
ou indirectement, entièrement ou partiellement, la réalisation. 
Elle pourra s'intéresser par voie d'apports, de souscription, de fusion ou de toute autre manière dans
toutes sociétés, associations ou entreprises ayant un objet similaire ou connexe au sien ou
susceptible de favoriser le développement de ses activités ou ayant avec elle un lien économique
quelconque. 
La société peut être administrateur ou liquidateur. 
Cette énumération est énonciative et non limitative, elle doit être interpréter dans son acceptation la
plus large. 
Au cas où la prestation de certains actes serait soumise à des conditions préalables d'accès à la
profession, la société subordonnera son action, en ce qui concerne la prestation de ces actes, à la
réalisation de ces conditions.
4° La société est constituée pour une durée illimitée.
 5° En rémunération des apports, six cents (600) actions ont été émises. Chaque action donne un
droit égal dans la répartition des bénéfices et des produits de la liquidation.
 Toutes les actions sont nominatives, elles portent un numéro d’ordre.
6° La société est administrée par un ou plusieurs administrateurs, personnes physiques ou morales,
actionnaires ou non, nommés avec ou sans limitation de durée et pouvant, s’ils sont nommés dans
les statuts, avoir la qualité d’administrateur statutaire.
S’il n’y a qu’un seul administrateur, la totalité des pouvoirs d’administration lui est attribuée, avec la
faculté de déléguer partie de ceux-ci.
Lorsque la société est administrée par plusieurs administrateurs, chaque administrateur agissant
seul, peut accomplir tous les actes nécessaires ou utiles à l’accomplissement de l’objet, sous réserve
de ceux que la loi et les statuts réservent à l’assemblée générale.
Sous réserve de décision du conseil d’administration à ce sujet, chaque administrateur représente la
société à l'égard des tiers et en justice, soit en demandant, soit en défendant.
Il peut déléguer des pouvoirs spéciaux à tout mandataire.
L’organe d’administration peut déléguer la gestion journalière, ainsi que la représentation de la
société en ce qui concerne cette gestion, à un ou plusieurs de ses membres, qui portent le titre d’
administrateur-délégué, ou à un ou plusieurs directeurs.
7° Il est tenu chaque année, au siège, une assemblée générale ordinaire le dernier vendredi du mois
de juin à 18h.
8° L'exercice social commence le premier janvier et finit le trente et un décembre de chaque année.
9° La société peut être dissoute en tout temps, par décision de l'assemblée générale délibérant dans
les formes prévues pour les modifications aux statuts.
En cas de dissolution de la société, pour quelque cause et à quelque moment que ce soit, le ou les
administrateurs en fonction sont désignés comme liquidateur(s) en vertu des présents statuts si
aucun autre liquidateur n’aurait été désigné, sans préjudice de la faculté de l'assemblée générale de
désigner un ou plusieurs liquidateurs et de déterminer leurs pouvoirs et émoluments. 
Après apurement de toutes les dettes, charges et frais de liquidation ou après consignation des
montants nécessaires à cet effet et, en cas d'existence d’actions non entièrement libérées, après
rétablissement de l'égalité entre toutes les actions soit par des appels de fonds complémentaires à
charge des actions insuffisamment libérées, soit par des distributions préalables au profit des actions
libérées dans une proportion supérieure, l'actif net est réparti entre tous les actionnaires en
proportion de leurs actions et les biens conservés leur sont remis pour être partagés dans la même
proportion.
DISPOSITIONS FINALES ET (OU) TRANSITOIRES
Les comparants prennent à l’unanimité les décisions suivantes qui ne deviendront effectives qu’à
dater du dépôt au greffe d’une expédition de l’acte constitutif, conformément à la loi.
1. Premier exercice social et première assemblée générale ordinaire
Le premier exercice social débutera le jour du dépôt au greffe d’une expédition du présent acte et
finira le 31 décembre 2025.
La première assemblée générale annuelle se réunira dans le cours de l’année 2026 à la date prévue
par les statuts.
2. Adresse du siège 
L’adresse du siège est située à : 5590 Ciney, Avenue Schlögel, 95.
3. Désignation de(s) l’administrateur(s) 
L’assemblée décide de fixer le nombre d’administrateurs à trois.
Est appelé aux fonctions d’administrateur non statutaire pour une durée illimitée : 
- Madame Caroline FILSFILS prénommée, ici présente et qui accepte.
Son mandat est gratuit, sauf décision contraire de l’assemblée générale ;
- Madame Géraldine FILSFILS prénommée, ici présente et qui accepte ;
Son mandat est gratuit, sauf décision contraire de l’assemblée générale ;
-la société à responsabilité « FB WOOD », dont le siège social est établi à 5590 Ciney, Avenue
Schlögel, 115, inscrite à la B.C.E sous le numéro 0733541021, ici représentée par son
 administrateur unique Monsieur Benjamin FILSFILS prénommé, qui accepte.
Son mandat est gratuit, sauf décision contraire de l’assemblée générale.
La SRL « FB WOOD » désigne en qualité de représentant permanent pour l’exercice de l’ensemble
des mandats d’administrateur ( et/ou d’administrateur-délégué) qu’elle détient à ce jour ou à l’avenir (
pour la société « CGB IMMO » constituées aux termes des présentes mais également pour d’autres
sociétés) Monsieur Benjamin FILSFILS prénommé.
3bis. Réunion et décisions du conseil d’administration- désignation d’un administrateur délégué-
représentation de la société
Le conseil d’administration réuni prend les décisions suivantes :
    1.  Désignation de la société « FB WOOD » prénommée en qualité d’administrateur-délégué à la
gestion journalière. Celle-ci est représentée comme dit ci-avant et accepte ce mandat. Son mandat
est rémunéré, sauf décision contraire du conseil d’administration statuant à l’unanimité.
    2.  Dans les actes ( sous seing privé ou authentique) relatifs à des biens immobiliers pour lesquels
un acte authentique doit être reçu par un notaire, les actes d’affectation ou de mandat hypothécaires
reçus devant notaire et les baux commerciaux (sous signature privée ou acte authentique), la société
est représentée par le conseil d’administration dans son ensemble (chaque administrateur étant
présent ou représenté). Pour les autres actes et opérations, la société est représentée par son
administrateur-délégué lequel peut agir seul.
    3.  Cependant, quelle que soit la nature de l’opération, la société est représentée par le conseil d’
administration dans son ensemble (chaque administrateur étant présent ou représenté) pour tout
engagement supérieur à trois cent mille euros (300.000 EUR)  euros.
Il est expressément décidé et convenu que la représentation des sociétés filiales ( au sens large) de
la société « CGB IMMO » sera soumise aux mêmes modalités que celles fixées aux points 2 et 3. 
Si Mesdames Caroline et Géraldine FILSFILS et la société « FB WOOD », prénommées, n’étaient
pas ensemble désignées administrateurs de ces filiales, le conseil d’administration de celles-ci ne
pourra agir que sur base d’une décision du conseil d’administration de la société « CGB IMMO »
prise selon les modalités dont question ci-avant aux points 2 et 3.
4. Commissaire
Compte tenu des critères légaux, les comparants décident de ne pas procéder actuellement à la
nomination d’un commissaire.
5. Reprise des engagements pris au nom de la société en formation
Tous les engagements ainsi que les obligations qui en résultent, et toutes les activités entreprises
depuis le 1er avril 2024 par l’un ou l’autre des comparants au nom et pour compte de la société en
formation sont repris par la société présentement constituée, par décision de l’organe d’
administration qui sortira ses effets à compter de l’acquisition par la société de sa personnalité
juridique.
On omet le surplus de l’acte.
Déposés en même temps que le présent extrait, l’expédition de l’acte, les statuts initiaux, le rapport
spécial des fondateurs et le rapport du Réviseur d’Entreprises. 
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME
Olivier CRESPIN,
Notaire à Malmedy.