Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Ragheno Development
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Leopold de Waelplaats 26
 : 2000 Antwerpen
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor notaris Jan Boeykens te Antwerpen (zesde kanton), die zijn ambt
uitoefent in de vennootschap “Boeykens Jan”, notarisvennootschap, met zetel te 2018 Antwerpen,
Van Bréestraat 7, op 30 juni 2022, blijkt dat door:
 
1. De naamloze vennootschap “GOED HAANTJESLEI”, met zetel te 2000 Antwerpen, Leopold de
Waelplaats 26, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen (afdeling Antwerpen) met
ondernemingsnummer 0872.354.949,
 
vertegenwoordigd door de besloten vennootschap “ROKUFIN”, met zetel te 2550 Kontich, Deken
Jozef Van Herckstraat 46, ondernemingsnummer 0816.761.279, met als vaste vertegenwoordiger de
heer KOEKLENBERG Erik Johan, wonend te 2550 Kontich, Deken Jozef Van Herckstraat 46;
ingevolge onderhandse volmacht opgemaakt overeenkomstig artikel 7:13 eerste lid WVV,
 
2. De naamloze vennootschap “AG REAL ESTATE DEVELOPMENT”, afgekort “AG RED”, met zetel
te 1000 Brussel, Kunstlaan 58, ingeschreven in het rechtspersonenregister bij de Franstalige
ondernemingsrechtbank van Brussel met ondernemingsnummer 0417.389.515.
 
Vertegenwoordigd door de heer DEPREZ Filip Lucien Louis, wonend te 9160 Lokeren, Vrijheidsplein
21; ingevolge onderhandse volmacht opgemaakt overeenkomstig artikel 7:13 eerste lid WVV.
 
Een naamloze vennootschap werd opgericht met volgende kenmerken:
 
Rechtsvorm – Naam
De vennootschap neemt de vorm aan van een naamloze vennootschap.
Zij heeft de naam "Ragheno Development".
 
Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaamse Gewest, met name te 2000 Antwerpen,
Leopold de Waelplaats 26.
 
Kapitaal
Het kapitaal bedraagt vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00).
Het wordt vertegenwoordigd door duizend (1.000) aande-len, zonder vermelding van nominale
waarde, die ieder een gelijk deel van het kapitaal vertegenwoordigen.
De aandelen zijn onderverdeeld in twee soorten, namelijk vijfhonderd (500) aandelen van soort A (de
“A-aandelen”) en vijfhonderd (500) aandelen van soort B (de “B-aandelen”).
 
Elk aandeel werd volstort tot beloop van het wettelijk minimum, te weten een vierde, hetzij in totaal
HONDERDVIJFENTWINTIGDUIZEND EURO (€ 125.000,00).
 
0788301182
Luik B
Boekjaar
Het boekjaar begint op 1 januari en eindigt op 31 december van elk jaar.
Het eerste boekjaar loopt vanaf de datum van verwerving van de rechtspersoonlijkheid en zal worden
afgesloten op 31 december 2022.
 
winstverdeling - reserves
Indien en voor zolang als wettelijk vereist, wordt van de nettowinst van de vennootschap elk jaar
tenminste vijf ten honderd afgenomen voor de vorming van de wettelijke reserve.
Op voorstel van het bestuursorgaan beslist de algemene vergadering over de bestemming van het
saldo van de netto-winst.
 
Interimdividend
Het bestuursorgaan is bevoegd om interim-dividenden uit te keren, mits naleving van de
toepasselijke wettelijke bepalingen.
 
vereffeningssaldo
De aandeelhouders verdelen het liquidatiesaldo met in-achtneming van het gelijkheidsbeginsel.
 
Bestuur
De vennootschap wordt bestuurd door een collegiaal bestuursorgaan, raad van bestuur genoemd,
dat is samengesteld uit zes (6) bestuurders, natuurlijke of rechtspersonen, al dan niet
aandeelhouders.
De bestuurders worden benoemd door de algemene vergadering voor hoogstens zes jaar.
De bestuurders worden geacht hun mandaat onbezoldigd uit te oefenen tenzij anders bepaald in de
benoemingsbeslissing van de algemene aandeelhoudersvergadering.
De bestuurders zijn herkiesbaar. De opdracht van de uittredende en niet herkozen bestuurders
eindigt onmiddellijk na de gewone algemene vergadering van het jaar waarin het vervalt.
 
Een bestuurder is verplicht, na zijn ontslag, zijn opdracht verder te vervullen totdat redelijkerwijze in
zijn vervanging kan worden voorzien.
Bij een vacature in de raad van Bestuur ten gevolge van overlijden, ontslag of een andere reden
waardoor een bestuurder zijn mandaat niet kan verderzetten, kan de voorziening hierin voorlopig
geschieden door de overige bestuurders gezamenlijk handelend, kiezende uit kandidaten
voorgesteld door de bestuurders die voorgedragen werden door de eigenaars van de soort aandelen
van de bestuurder die moet vervangen worden. De aldus benoemde nieuwe bestuurder zet het
mandaat voort van degene die hij opvolgt. In dergelijk geval wordt door de eerstvolgende algemene
vergadering tot de definitieve benoeming overgegaan conform de statutaire voordrachtrege1ing.
 
De raad van bestuur beschikt over de meest uitgebreide macht en bevoegdheid om alle handelingen
te stellen, noodzakelijk of nuttig voor de verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, ter
uitzondering evenwel van die handelingen die de wet uitdrukkelijk voorbehoudt aan de algemene
vergadering.
Volgende beslissingen behoren onder meer doch niet uitsluitend tot de exclusieve bevoegdheid van
de raad van bestuur:
    1.  Het wijzigen van de waarderingsregels, het aannemen of wijzigen van boekhoudkundige
principes met betrekking tot de jaarrekening van de Vennootschap, met inbegrip van maar niet
beperkt tot de principes met betrekking tot het nemen van afschrijvingen en aanleggen van
voorzieningen;
    2.  Het wijzigen van het Businessplan;
    3.  Het sluiten van enige verkoopovereenkomst die niet voorzien is in het Businessplan;
    4.  Het sluiten van enig samenwerkingsovereenkomst, in het bijzonder, doch niet uitsluitend een
joint-venture overeenkomst, die een duurzame structurele samenwerking van de Vennootschap met
één of meerdere andere vennootschappen of autoriteit tot voorwerp heeft;
    5.  Het sluiten van een dienstverleningsovereenkomst;
    6.  Het oprichten, verwerven of overdragen van dochteronder-nemingen, bijkantoren, participaties
of bedrijfstakken;
    7.  Het aangaan, beëindigen of wijzigen van arbeidsovereenkomsten;
    8.  De uitgifte van aandelen, inschrijvingsrechten, obliga-ties of andere titels in het kader van het
toegestaan kapitaal;
    9.  De beperking van het voorkeurrecht met betrekking tot een kapitaalverhoging in het kader van
het toegestaan kapitaal;
    10.  Het opstarten van een juridische procedure of ondertekenen van een dading;
Luik B
    11.  Het verlenen van voorschotten of leningen door de Vennootschap aan derden;
    12.  De goedkeuring van de jaarlijkse begroting met betrekking tot de werking en investeringen
alsmede het daarmee overeenstemmende financieel plan, indien de begroting en het
investeringsplan niet voorzien zijn in het Businessplan;
    13.  Het voorstel aan de algemene vergadering tot uitkering van dividenden;
    14.  Het vaststellen van de jaarrekening;
    15.  Het sluiten van financierings-, lening- en kredietover-eenkomsten;
    16.  Het verlenen van om het even welke zekerheden (garantie-verklaring, patronaatsverklaring,
hypotheek, pand, opties etc.)
De raad van bestuur mag één of meer adviserende comités samenstellen waarvan de leden
verkozen worden binnen of buiten de raad. De raad bepaalt de bevoegdheden van deze comités en
regelt de werking ervan.
De raad van bestuur mag het dagelijks bestuur van de vennootschap, evenals de
vertegenwoordiging van deze vennoot-schap met betrekking tot dit dagelijks bestuur opdragen en
toevertrouwen:
    1.  hetzij aan een of meer van zijn leden, die alsdan de titel van gedelegeerd bestuurder voeren,
en afzonderlijk handelen;
    2.  hetzij aan een of meer directeurs, gekozen binnen of buiten de raad van bestuur, en die
afzonderlijk handelen. De raad van bestuur bepaalt de vergoedingen, toekomende aan de
gedelegeerd bestuurder en aan de bestuurders, die met speciale taken worden belast.
De raad van bestuur, de bestuurders die de vennootschap vertegenwoordigen en de gemachtigde(n)
tot het dagelijks bestuur binnen het kader van dit bestuur, mogen specifieke bevoegdheden aan één
of meer personen van hun keuze toekennen.
 
Vertegenwoordiging
Onverminderd de algemene vertegenwoordigingsbevoegdheid van de raad van bestuur als college
en de statutaire bepalingen inzake het dagelijks bestuur, wordt de Vennootschap in rechte en ten
aanzien van derden geldig vertegenwoordigd door twee bestuurders, samen handelend, waarvan
één Soort A-Bestuurder en één Soort B-Bestuurder.
De vennootschap is bovendien, binnen het kader van hun mandaat, geldig verbonden door
bijzondere gevolmachtigden.
 
Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
a) Het verwerven, vervreemden, ruilen, beheren, uitbaten, valoriseren, verkavelen, ordenen, huren,
verhuren, saneren, bouwrijp maken, doen bouwen of doen verbouwen van onroerende goederen,
evenals alle welkdanige onroerende transacties en verrichtingen in de breedste zin;
De expertise, agentuur en leasing inzake onroerende goe-deren;
Het optreden als ontwikkelaar en/of promotor of het adviseren van derde partijen inzake
promotieprojecten, bij het bouwen van woningen of andere onroerende goederen, als verkavelaar
van gronden, als orgaan van gemeenschappelijke bestelling en aankoop;
Het nemen of afstaan van optierechten voor het kopen van onroerende goederen. Meer bepaald is
het voorwerp van de vennootschap om alle acties te ondernemen teneinde overdraag-bare rechten
op meerdere terreinen te verwerven en om voor zulke terreinen de nodige studies en andere
voorbereidingen te ondernemen die nodig zijn om vergunningen te verkrijgen voor vastgoedprojecten
van hoge kwaliteit.
b) Alle verrichtingen die betrekking hebben op het aankopen en verkopen, het bouwen of verbouwen,
inrichten, onderhouden, huren, verhuren, verkavelen en beheren van onroerende goede-ren, zowel
voor eigen rekening als voor rekening van derden.
c) Het patrimonium gevormd door de inbrengsten te behouden, te beheren en oordeelkundig uit te
breiden. Binnen het kader daarvan kan de vennootschap roerende en onroerende goederen
verwerven of vervreemden, zakelijke rechten toestaan of ver-krijgen. De vennootschap mag in België
of in het buitenland alle commerciële, industriële en financiële verrichtingen doen die in verband
staan met haar voorwerp.
d) Het beheer van ondernemingen en vennootschappen, het waarnemen van bestuursopdrachten,
het uitoefenen van mandaten en functies welke rechtstreeks of onrechtstreeks met haar voorwerp
verband houden.
e) Het verlenen van managementadvies aan bedrijven. Een en ander evenwel met uitzondering van
de activiteiten die wet-telijk voorbehouden zijn aan vermogensbeheerders en beleg-gingsadviseurs.
f) Technische, commerciële, administratieve en financiële studie van alle vraagstukken betreffende
de oprichting en uitbating van ondernemingen.
Luik B
g) Het ontwikkelen en commercialiseren van goederen en/of diensten.
h) Het voorbereiden en geven van trainingen, seminaries, opleiding, lessen, cursussen, congressen,
beurzen, semina-ries, teambuildings en overige vormen van onderwijs.
i) uitsluitend in eigen naam en voor eigen rekening: het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en
beheren van een onroerend vermogen; alle verrichtingen, al dan niet onder het stelsel van de BTW,
met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de aan- en verkoop,
de bouw, de verbouwing, de binnenhuisinrichting en decoratie, de huur- en verhuur, de ruil, de
verdeling of inbetalinggeving en de verkaveling van alle welkdanige onroerende goederen en
onroerende zakelijke rechten, al dan niet met het oog op wederverkoop of verhuring, en de
daaropvolgende vervreemding of overdracht van de gezegde onroerende goederen of onroerende
zakelijke rechten. Het verrichten, uitvoeren, promoten en coördineren voor eigen rekening of voor
rekening van derden van alle onroerende projecten, inzonderheid verkavelingen van alle aard,
appartementsgebouwen en andere complexen. En, in het algemeen, alle verrichtingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer of op het productief maken, van
onroerende goederen of onroerende zakelijke rechten.
j) uitsluitend in eigen naam en voor eigen rekening: het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en
beheren van een roerend vermogen; alle verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en
rechten, van welke aard ook, zoals de aan- en verkoop, de huur- en verhuur, de onderverhuring, de
ruil; in het bijzonder het beheer en de valorisatie van alle verhandelbare waardepapieren, aandelen,
obligaties, staats-fondsen.
k) uitsluitend in eigen naam en voor eigen rekening: het aangaan en verstrekken van leningen,
kredieten, financie-ringen, het verrichten van onroerende financieringshuur en/of renting en het
aangaan van leasingcontracten, in het kader van de bovenvermelde doelstellingen.
l) De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbin-tenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak. Zij mag zich borg stellen of zakelijke zekerheden verlenen ten
voordele van vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen, van
welke aard ook, commercieel, industrieel, financieel, roerend of onroerend, te voltrekken die een
rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van die aard zouden zijn
dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of ten dele
vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare, of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onder-neming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen.
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
Deze opsomming is niet limitatief en de term advies in deze statuten vermeld, zijn activiteiten andere
dan deze bedoeld en geregeld door de wet betreffende de uitoefening van de
beroepswerkzaamheden van vastgoedmakelaar en van beleggingsbemiddelaars, -ondernemingen
en –adviseurs.
Het beheren van onroerende goederen.
Het uitoefenen van management-, consulting-, beheers-activiteiten, waaronder begrepen het
uitoefenen van manage-mentfuncties in diverse ondernemingen, en sluiten van consulting
overeenkomsten en het uitoefenen van consulting functies op onafhankelijke wijze.
Het adviseren van derde partijen inzake het beheer van haar onroerend patrimonium.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
 
Algemene vergadering
De gewone algemene vergadering wordt jaarlijks gehouden op de vierde vrijdag van de maand mei
om dertien (13:00) uur. Indien deze dag een wettelijke feestdag is, heeft de gewone algemene
vergadering de volgende werkdag plaats, op hetzelfde uur.
Een bijzondere of buitengewone algemene aandeelhoudersvergadering mag worden bijeengeroepen
telkens als het belang van de vennootschap zulks vereist.
De algemene vergaderingen worden gehouden op de zetel van de vennootschap of op iedere andere
plaats, in België of in het buitenland, in de oproepingsbrief medegedeeld.
 
Om te worden toegelaten tot de algemene vergadering moeten de houders van effecten die
Luik B
overeenkomstig de toepasselijke wettelijke bepalingen het recht hebben opgeroepen te worden tot
de algemene vergadering, indien dit in de oproeping wordt vereist, minstens drie werkdagen voor de
datum die bepaald werd voor de bijeenkomst, hun (certificaten van) effecten, neerleggen op de zetel
of bij de instellingen die in de bijeenroepingsberichten worden vermeld.
 
Ieder aandeel geeft recht op één stem.
Elke aandeelhouder kan op afstand deelnemen aan de alge-mene vergadering via een door de
vennootschap ter beschikking gesteld elektronisch communicatiemiddel, behoudens in de gevallen
waarin dit door de wet niet is toegelaten.
 
Woonstkeuze
Iedere in het buitenland wonende houder van aandelen op naam zal verplicht zijn woonst te kiezen in
België, voor al hetgeen verband houdt met de uitvoering van de huidige statuten. Bij gebrek aan
woonstkeuze, zal deze geacht worden gedaan te zijn op de zetel, waar alle dagvaardingen,
betekeningen en aanmaningen geldig zullen worden betekend.
Elk lid van een bestuursorgaan of dagelijks bestuurder kan keuze van woonplaats doen op de zetel
van de rechtspersoon, voor alle materies die aan de uitoefening van zijn mandaat raken. Deze
woonplaatskeuze kan aan derden worden tegengeworpen overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
De bestuurders, commissarissen en vereffenaars die in het buitenland wonen, worden voor de
gehele duur van hun mandaten geacht woonstkeuze te doen op de zetel van de vennootschap, waar
al de rechtsplegingsakten hen geldig zullen toegestuurd worden.
 
OVERGANGSBEPALINGEN
Benoeming bestuurders
Werden benoemd, voor een periode eindigend na afloop van de gewone algemene vergadering van
aandeelhouders die de jaarrekening per 31 december 2026 zullen vaststellen:
 
tot Soort A-Bestuurders:
1° de naamloze vennootschap “BOUWONDERNEMING VOORUIT-ZICHT”, met zetel te 2000
Antwerpen, Leopold de Waelplaats 26, ondernemingsnummer 0404.678.357, met als vaste ver-
tegenwoordiger de heer Luc Van Maercke.
 
2° de besloten vennootschap “ROKUFIN”, met zetel te 2550 Kontich, Deken Jozef Van Herckstraat
46, ondernemings-nummer 0816.761.279, met als vaste vertegenwoordiger de heer Erik
Koeklenberg.
 
3° de commanditaire vennootschap “CustomerFirst”, met zetel te 2000 Antwerpen, Leopold de
Waelplaats 26, onderne-mingsnummer 0692.853.479, met als vaste vertegenwoordiger de heer
Hendrikus Sewalt.
 
Die deden keuze van woonplaats op de zetel van de vennootschap voor alle materies die aan de
uitoefening van hun mandaat raken (artikel 2:54 WVV).
 
tot Soort B-Bestuurders:
1° de besloten vennootschap “LAURENT STALENS”, met ze-tel te 1170 Watermaal-Bosvoorde,
Terhulpsesteenweg 187, onder-nemingsnummer 0867.656.486 met als vaste vertegen-woor-diger de
heer Laurent Stalens, wonende te 3080 Tervuren, Flosstraat 9.
 
2° de besloten vennootschap “MARC VAN BEGIN”, met zetel te 1170 Watermaal-Bosvoorde,
Gemeentelijke Godshuis-straat 105, ondernemingsnummer 0864.979.583, met als vaste
vertegenwoordiger de heer Marc Van Begin, wonende te 1050 Elsene, Koninklijke-Prinsstraat 104.
 
3° de heer Filip DEPREZ, wonende te 9160 Lokeren, Vrij-heidsplein 21.
 
 
Commissaris
Werd tot commissaris benoemd voor een termijn van drie boekjaren:
- de besloten vennootschap “VGD Bedrijfsrevisoren”, met zetel te 1780 Wemmel, Neerhoflaan 2,
ingeschreven in het rechtspersonenregister bij de Nederlandstalige ondernemings-rechtbank te
Brussel onder het nummer 0875.430.443, die aanstelt: de heer Maarten Lindemans, Bedrijfsrevisor,
om haar in de uitoefening van dit mandaat te vertegenwoordigen.
De bezoldiging van de commissaris wordt vastgesteld op 5.750,00 EUR (exclusief BTW en onkosten)
per jaar en is te verhogen met verplaatsingskosten, gebruikelijke onkosten en de BTW.
Luik B
De commissaris zal zijn mandaat uitoefenen gedurende de eerste drie boekjaren, om aldus te
eindigen bij de gewone algemene vergadering die zich dient uit te spreken over de jaarrekening per
31 december 2024
 
 
Machtiging
Bijzondere volmacht met recht van substitutie wordt gegeven aan de besloten vennootschap
“ROKUFIN”, voornoemd, om de vennootschap met het oog op haar inschrijving te
vertegenwoordigen bij het ondernemingsloket, de Kruispuntbank van Ondernemingen, de btw-
administratie en overige belastingadministraties, en het UBO-register.
 
 
 
Voor analytisch uittreksel
Jan Boeykens, notaris.
 
Tegelijk hiermee neergelegd:
afschrift van de akte,
oorspronkelijke statuten.