Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : OPTIMUS REAL ESTATE
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Sint-Willibrordusplein 26
 : 3550 Heusden-Zolder
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte opgesteld door Meester Koen VERMEULEN, geassocieerd notaris met standplaats te
Beringen (deelgemeente Paal), die zijn ambt uitoefent in de BV "Koen Vermeulen, Marijke Mellaerts
& Valerie Maussen, geassocieerde notarissen", met zetel te Paal, Diestersesteenweg 67 op 16 maart
2021, blijkt dat werd besloten tot de oprichting van een besloten vennootschap als volgt:
RECHTSVORM EN NAAM :
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij heeft de naam OPTIMUS REAL ESTATE.
DUUR:
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
ZETEL:
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
INBRENGEN:
De oprichters verklaren een inbreng te doen in geld voor een bedrag van VIJFDUIZEND EURO (€
5.000,00), waarvoor hen honderd (100) aandelen worden toegekend, welke volledig en
onvoorwaardelijk zijn geplaatst.
De oprichters verklaren volgende inbreng in geld te doen:
- door de besloten vennootschap “VHL Holding” voor een bedrag van tweeduizend vijfhonderd euro
(€ 2.500,00), waarvoor hem vijftig (50) aandelen worden toegekend;
- door de besloten vennootschap “AP Holdings” voor een bedrag van tweeduizend vijfhonderd euro
(€ 2.500,00), waarvoor hem vijftig (50) aandelen worden toegekend.
De inbreng is volledig gestort.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningssaldo.
OPRICHTERS:
1. De besloten vennootschap "VHL Holding" met zetel te 3550 Heusden-Zolder, Galgeneinde 93.
Ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen, afdeling Hasselt en met
ondernemingsnummer 0507.704.037.
Opgericht onder de benamig “OPTIMUS VASTGOED” bij akte verleden voor notaris Marijke
Mellaerts te Paal op 23 december 2014 en bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad
van 29 december 2014 onder nummer 20141229-0313280.
Waarvan de statuten werden gewijzigd en huidige benaming werd aangenomen bij akte verleden
voor ondergetekende notaris Koen Vermeulen te Paal op heden, voorafgaandelijk deze akte.
2. De besloten vennootschap “AP Holdings” met zetel te 3582 Beringen (Koersel), Vinkenstraat 19
Ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen, afdeling Hasselt en met
ondernemingsnummer 0764.641.397.
Opgericht bij akte verleden voor notaris Marijke Mellaerts te Paal op 02 maart 2021 en
bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 08 maart 2021 onder nummer
20210308-0314803 en waarvan de statuten sindsdien niet gewijzigd werden.
BEGIN EN EINDE BOEKJAAR:
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
hetzelfde jaar.
0765340292
Luik B
BESTEMMING VAN DE WINST – UITKERING AAN AANDEELHOUDERS:
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
De algemene vergadering is bevoegd tot vaststelling van de uitkeringen.
Geen uitkering mag gebeuren indien het netto-actief van de vennootschap negatief is of ten gevolge
daarvan negatief zou worden. Indien de vennootschap beschikt over eigen vermogen dat krachtens
de wet of de statuten onbeschikbaar is, mag geen uitkering gebeuren indien het netto-actief is
gedaald of door een uitkering zou dalen tot beneden het bedrag van dit onbeschikbare eigen
vermogen.
Het besluit van de algemene vergadering tot uitkering heeft slechts uitwerking nadat het
bestuursorgaan heeft vastgesteld dat de vennootschap, volgens de redelijkerwijs te verwachten
ontwikkelingen, na de uitkering in staat zal blijven haar schulden te voldoen naarmate deze
opeisbaar worden over een periode van ten minste twaalf maanden te rekenen van de datum van de
uitkering.
VERDELING VAN HET NETTO-ACTIEF BIJ VEREFFENING:
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoend
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
BESTUUR:
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, al dan niet aandeelhouder.
BEVOEGDHEDEN VAN HET BESTUURSORGAAN:
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
DAGELIJKS BESTUUR:
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
EXTERNE VERTEGENWOORDIGINGSMACHT:
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
VOORWERP:
De vennootschap heeft tot voorwerp in de meest ruime zin van het woord, zowel in België als in het
buitenland, voor eigen rekening of voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
- Aan- en verkopen van onroerende goederen (gebouwen alsook gronden), zowel in België als in het
buitenland. Het beheren en oordeelkundig uitbreiden in de ruimste zin van het woord van een
patrimonium, grotendeels bestaande uit onroerende goederen. Binnen het kader van haar
maatschappelijk voorwerp zal de vennootschap mogen overgaan tot het aankopen en verkopen,
opschikken, uitrusten, valoriseren, bouwen, laten bouwen en verbouwen, zakelijke rechten verlenen
of afsluiten, in huur nemen of verhuren van onroerende goederen, bebouwd of onbebouwd,
gemeubeld of ongemeubeld alsook het verkavelen van gronden, het in opstal geven van gronden,
projectontwikkeling, enzovoort.
- Bemiddeling in en beheer van roerend en onroerend goed voor rekening van derden.
- Aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle verrichtingen
met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welk aard ook, zoals de aan- en verkoop, de
huur- en verhuur, de ruil.
- Verwerven en aanhouden van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te
richten, industriële, commerciële, financiële, landbouw- of immobiliënvennootschappen of
ondernemingen; het stimuleren, de planning en coördinatie van de ontwikkeling van de
vennootschappen en ondernemingen, waarin ze een participatie aanhoudt.
Luik B
- Het deelnemen aan hun beheer, bestuur, vereffening, en toezicht alsmede het verlenen van
technische, administratieve en financiële bijstand aan deze vennootschappen en ondernemingen. Zij
mag bij wijze van inbreng in speciën of in natura, van fusie, inschrijving, deelneming, financiële
tussenkomst of op een andere wijze, een aandeel nemen in alle bestaande of op te richten
vennootschappen of bedrijven, in België of het buitenland, waarvan het maatschappelijk voorwerp
identiek, gelijkaardig of verwant is met het hare, of van aard is de uitoefening van haar
maatschappelijk voorwerp te bevorderen.
- Optreden als tussenpersoon bij onderhandelingen door gehele of gedeeltelijke overname van
aandelen; in de meest ruime betekenis het deelnemen aan emissieverrichtingen van aandelen en
vastrentende waarden door intekening, waarborgplaatsing, verhandeling, of anderszins, alsmede het
verwezenlijken van om het even welke verrichting inzake portefeuille- of kapitaalbestuur.
- Ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, know-how en
aanverwante immateriële duurzame activa.
- Optrekken van allerhande gebouwen (individuele woningen, appartementsgebouwen,
kantoorgebouwen, commerciële en industriële gebouwen) en onder de kap brengen alsmede de
coördinatie van andere aan onderaannemers toevertrouwde en door deze uitgevoerde
voltooiingswerken van gebouwen, optrekken van gebouwen, individuele woningen en appartementen
volgens de formule “sleutel op de deur”, optrekken van gebouwen, restauratiewerken van allerhande
gebouwen en monumenten.
- Bouwrijp maken van terreinen, allerhande grondwerken in verband met de voorbereiding van
bouwterreinen, nivelleringen, draineringen, boringen.
- Slopingswerken van allerhande gebouwen en kunstwerken, bouwen van stellingen alsmede het
restaureren en reinigen van gevels.
- Metsel- en voegwerken, het bouwen van niet metalen kunstwerken, optrekken van niet metalen
uitneembare paviljoenen en barakken.
- Plaatsen van ijzerwerk, metalen vensterluiken en metalen schrijnwerk.
Bedekken van muren en zolderingen door het aanbrengen van metalen elementen.
- Vervaardigen van metalen constructies.
- Vervaardigen van metalen ramen, deuren, wanden en dergelijke.
- Vervaardigen van tanks, reservoirs en bergingsmiddelen, van metaal, vervaardiging van radiatoren
en ketels voor centrale verwarming.
- Vervaardigen van stoomketels smeden, persen, stampen en profielwalsen van metaal.
- Poedermetallurgie.
- Oppervlaktebehandeling en bekleding van metaal.
- Schilderen van metalen constructies.
- Vervaardigen van scharen, messen, bestekken, gereedschappen en ijzerwaren, hang- en sluitwerk.
- Vervaardigen van overige producten van metaal: vaten, verpakkingsmiddelen, artikelen van draad,
bouten, schroeven, moeten, brandkasten, enzovoorts.
- Vervaardigen van machines voor de productie en toepassing van mechanische energie, exclusief
motoren voor luchtvaartuigen, motorvoertuigen en bromfietsen.
- Vervaardigen van overige machines voor algemeen gebruik.
- Vervaardigen van industriële ovens, en branders, inclusief elektrische hijs-, hef, -en
transportwerktuigen.
- Vervaardigen van uitrusting voor de koeltechniek en klimaatregeling, voor niet-huishoudelijk
gebruik.
- Vervaardigen van machines voor de landbouw en de bosbouw.
- Vervaardiging van gereedschapswerktuigen, pneumatisch aangedreven handgereedschap en
overige voor de metaalbewerking.
- Vervaardigen van overige machines voor specifieke doeleinden.
- Vervaardiging van machines voor de metallurgie, voor de delfstoffenwinning en voor de bouw, voor
de productie van voedings- en genotmiddelen.
- Productie van textiel, kleding en leer.
- Productie van papier en karton, en overige.
- Vervaardigen en assemblage van auto’s.
- Vervaardigen van carrosserieën, vervaardiging van aanhangwagens, caravans en opleggers,
kraan- en takelwagens.
-Vervaardigen van meubels.
- Vervaardigen en aanleg van pijpleidingen voor het vervoer van gas, petroleumproducten,
enzovoorts.
- Het stallen van voertuigen bijvoorbeeld: mobilhomes, enzovoort.
- Verhuren van een stuk van de loods (of terrein).
- Aan- en verkoop, huur en verhuur van voertuigen en machines.
- Verhuren van specifieke gereedschappen bijvoorbeeld: nauwkeurig meetgereedschap, enzovoort.
Luik B
- Vlechten van ijzer en aanbrengen van bekisting.
- Monteren van zelf vervaardigde metalen constructiewerken.
- Uitvoeren van hijs- en hefwerkzaamheden voor rekening van derden.
- Optrekken en afbreken van steigers en werkplatforms.
- Vervaardiging en montage van metaalschrijnwerk.
- Kleinhandel in computers en standaardprogrammatuur.
- Handelsbemiddeling in machines, apparaten en werktuigen voor de industrie en bouwnijverheid, in
meubels en huishoudelijke artikelen en ijzerwaren.
- Groot- en kleinhandel in metalen, schrijnwerk, machines, apparaten en werktuigen voor de industrie
en bouwnijverheid, in meubels en huishoudelijke artikelen.
- Toezien op de bouwwerkzaamheden en het leiden van belangrijke herstellingswerkzaamheden.
- Het leggen van tegelvloeren en mozaïek, warmte en geluidsisolering; plafonneer-, cementeer- en
alle pleisterwerken, plaatsen van chapes, leggen van parketvloer en het plaatsen van alle houten
wand-, vloer- en plafondbekledingen.
- Allerhande metaalconstructiewerken en metalen schrijnwerk, plaatsen van ijzerwerk, metalen
luiken, garagepoorten, zonneblinden, traliewerk, hekken en metalen schrijnwerk en schrijnwerk in
kunststof.
- Grond- en rioleringswerken, aanleggen van speelpleinen, sportvelden, parken en tuinen,
aanplantingswerken.
- Plaatsen van ventilatie en verluchting van verwarming met warme lucht, van luchtregeling en
industriële pijpleidingen.
- Plaatsen van centrale verwarming met warm water en stoom, installeren van sanitaire inrichtingen
en gasverwarming, voor lood-en zinkwerk en voor het installeren van waterverzachters, het plaatsen,
herstellen en onderhouden van allerhande branders en stookolietanks.
- Schilderen van gebouwen, voor het behangen en garneren, plaatsen van ruiten, glas, spiegelglas,
gekleurde ramen en het aanwenden van alle doorschijnend en doorzichtig materiaal.
- Steen-en marmerwerken voor gebouwen, het bouwen van zwembaden, het bouwen van
schoorstenen en open haarden en sierschouwen, het bouwen van rioleringen.
- Installatie van al dan niet verplaatsbare tussenwanden, de bekleding van wanden, plafonds
enzovoort in metaal.
- Installatie van garagepoorten, luiken, zonneblinden, traliewerk, hekken enzovoort in metaal,
installatie van geblindeerde deuren en brandwerende deuren in metaal, onderneming voor het
plaatsen van tussenwanden van gipsplaten, thermische isolatiematerialen en isolatie materiaal tegen
geluid en trillingen.
- Plaatsen van elektrische leidingen, verlichting, drijfkracht, telefoon en televisie, alle
elektriciteitswerken, elektrotechnisch installateur; onderneming voor het leggen van kabels en
diverse leidingen, onderhouden en herstellen van elektrisch materiaal en elektrische toestellen.
- Bouwen, herstellen en onderhouden van wegen; aanleggen van parkings en inritten, leggen van
stoepdallen en betonklinkers, aanleggen en onderhouden van speelpleinen, sportvelden, evenals
van parken en tuinen met inbegrip van aanplantingen; plaatsen van afsluitingen en omheiningen,
vangrails en veiligheidsinrichtingen, grondwerken, rioleringswerken; draineringswerken; algemene
aannemingen van waterbouwkundige werken; ruimen van waterlopen; bitumineuze verhardingen en
bestrijkingen, speciale bekledingen voor sportvelden, plaatsen van sport- en speelpleinaccomodatie,
met inbegrip van de aan-en verkoop van alle aanverwante artikelen.
- Groot-en kleinhandel, import en export, huren en verhuren, leasen of in leasing geven van alle in
allerlei materiële vaste activa, industriële machines, werktuigen en materialen, machines, apparaten
en toebehoren, in alle bouwmaterialen en bouwproducten, cement -en betonproducten, elektrische
materialen en elektrische huishoudtoestellen, in alle elektrisch en radio-technisch materieel, in
verwarmingsmaterialen, kachels, alle sanitaire artikelen en toestellen, boilers, waterverzachters, in
allerhande artikelen betreffende de wooninrichting.
- Verkopen voor rekening van derden als commissionair.
- Waarnemen van bestuursopdrachten, het uitoefenen van mandaten en functies welke rechtstreeks
of onrechtstreeks met haar maatschappelijk voorwerp verband houden alsook het optreden als
bemiddelaar of vereffenaar.
- De vennootschap kan voor zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, zowel in België
als in het buitenland, onroerende en roerende goederen bouwen, kopen, verkopen, verkrijgen,
behouden, beheren, huren en verhuren, ruilen of vervreemden. Zij kan alle fabrieksmerken, patenten
en vergunningen nemen, bekomen, toestaan, aankopen of afstaan.
Alle voorgaande aanduidingen en opsommingen zijn niet beperkend, doch enkel van aanwijzende
aard. Ze dienen zo breed mogelijk opgevat te worden, daarin begrepen in het algemeen alle
residentiële, commerciële, industriële, financiële, roerende en onroerende handelingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met het maatschappelijk voorwerp van de
vennootschap, of die van aard zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken of uit te breiden, en
Luik B
die daartoe noodzakelijk, nuttig of zelfs maar bevorderend zijn.
JAARVERGADERING:
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de laatste
woensdag van de maand juni om twintig uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke
feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
TOEGANG TOT DE ALGEMENE VERGADERING:
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
-de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
-de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
VERTEGENWOORDIGING VAN AANDEELHOUDERS:
Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle middelen
van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
STEMRECHT:
Elk aandeel geeft recht op één stem.
OVERGANGSBEPALINGEN:
1.Adres van de zetel
De comparanten verklaren dat de zetel van de vennootschap zal gevestigd worden op volgend
adres: 3550 Heusden-Zolder, Sint-Willibrordusplein 26.
2.Eerste algemene vergadering - eerste boekjaar.
Het eerste boekjaar loopt vanaf heden en zal eindigen op 31 december 2022.
De eerste algemene vergadering zal gehouden worden op de laatste woensdag van de maand juni
om twintig uur in het jaar 2023.
3.Benoeming bestuurders
a) De oprichters beslissen om als bestuurders te benoemen:
-de besloten vennootschap "VHL Holding" met zetel te 3550 Heusden-Zolder, Galgeneinde 93.
Ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen, afdeling Hasselt en met
ondernemingsnummer 0507.704.037, die voor de uitvoering van deze opdracht vast wordt
vertegenwoordigd door de heer VANHOUDT, Andy Steve Sven, geboren te Hasselt op 19 maart
1979, wonende te 3550 Heusden-Zolder, Galgeneinde 93, voornoemd en die deze benoeming
aanvaardt.
-de besloten vennootschap “AP Holdings” met zetel te 3582 Beringen (Koersel), Vinkenstraat 19
Ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen, afdeling Hasselt en met
ondernemingsnummer 0764.641.397, die voor de uitvoering van deze opdracht vast wordt
vertegenwoordigd door de heer PATERNINI, Aviano, geboren te Heusden-Zolder op 15 juni 1988,
wonende te 3550 Heusden-Zolder, O.L. Vrouwstraat 92/0001, voornoemd en die deze benoeming
aanvaardt.
b) Zij worden benoemd voor een onbepaalde duur te rekenen vanaf heden
c) Het mandaat zal onbezoldigd uitgeoefend worden, behoudens andersluidende beslissing van de
algemene vergadering.
4. Commissaris
De vergadering stelt vast dat de vennootschap niet onderworpen is aan de verplichting één of meer
commissarissen aan te stellen, daar zij de bij de wet gestelde criteria niet overschreden heeft.
Zij gaat bijgevolg niet over tot de aanstelling van een commissaris.
 
volmacht administratie
De comparanten, aanwezig of vertegenwoordigd als gezegd, geven hierbij volmacht aan "QPS
ACCOUNTANTS" bv, met maatschappelijke zetel te 3500 Hasselt, Prins-Bisschopssingel 34 bus A,
BTW BE0455.929.494, RPR Antwerpen afdeling Hasselt 0455.929.494. , of elke andere door hem
aangewezen persoon, die is aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap, om over de
fondsen te beschikken, alle documenten te ondertekenen en alle nodige formaliteiten te vervullen bij
alle administraties en met het oog op de inschrijving bij de Kruispunt Bank van Ondernemingen. Met
het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van de
vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
 
VOOR ONTLEDEND UITREKSEL
Notaris Koen Vermeulen
Luik B
Tegelijk hiermee aangelegd: expeditie van de akte.