Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : SO REAL ESTATE
(verkort) : SO REAL
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Schippersstraat 21
 : 3500 Hasselt
Onderwerp akte :
OPRICHTING
“SO REAL ESTATE” AFGEKORT “SO REAL”
Besloten Vennootschap
Schippersstraat 21
3500 HASSELT
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
OPRICHTING BESLOTEN VENNOOTSCHAP
Er blijkt uit een akte verleden op 7 april 2020 voor Meester Tom COLSON, notaris, aandeelhouder
van de besloten vennootschap "COLSON&FAGARD, notarissen", met zetel te Maasmechelen, dat
hierna vermelde personen:
    1.  De heer SOMERS Dirk Laurent Joseph, wonende te 3700 Tongeren, Kempenstraat
    2.   Mevrouw BAUWENS Ilse, wonende te 3700 Tongeren, Kempenstraat 1.
3. Mevrouw DEBLAUWE Johanna Maria Antoinette Lucia, wonende te 3511 Hasselt, Bosbeekstraat
29.
4. De heer MULLENS Herwig Emiel Maria Anton Servaas, wonende te 3500 Hasselt, Bosbeekstraat
29.
een besloten vennootschap hebben oprichting onder de naam “SO REAL ESTATE”, waarvan de
zetel gevestigd is te 3500 Hasselt, Schippersstraat 21, met een aanvangsvermogen van vijfduizend
euro (€5.000,-), vertegenwoordigd door 500 aandelen, welke volledig volgestort werden.
Op de 500 aandelen, te weten 250 aandelen A en 250 aandelen B  werd ingetekend in geld
voor de totaalprijs van vijfduizend euro (€ 5.000,-) als volgt:
    1.  Voornoemde heer SOMERS Dirk: titularis van honderd vijfentwintig (125) aandelen A en
volledig volstort ten belope van duizend tweehonderd vijftig euro (€250,-).
    2.  Voornoemde mevrouw BAUWENS Ilse: titularis van honderd vijfentwintig (125) aandelen A en
volledig volstort ten belope van duizend tweehonderd vijftig euro (€1.250,-).
    3.  Voornoemde mevrouw DEBLAUWE Johanna: titularis van honderd vijfentwintig (125) aandelen
B en volledig volstort ten belope van duizend tweehonderd vijftig euro (€1.250,-).
    4.  Voornoemde heer MULLENS Herwig: titularis van honderd vijfentwintig (125) aandelen B en
volledig volstort ten belope van duizend tweehonderd vijftig euro (€1.250,-).
Totaal: vijfhonderd (500) aandelen, te weten tweeduizendvijftig (250) aandelen A en tweehonderd
vijftig (250) aandelen B, of de totaliteit van de inbrengen.
Zij verklaren en erkennen dat elk aandeel waarop werd ingetekend volledig volgestort werd, door
storting in speciën en dat het bedrag van deze stortingen, hetzij vijf duizend euro (€5.000,-), is
gedeponeerd op een bijzondere rekening met nummer BE21 0018 8437 0803, geopend namens de
vennootschap in oprichting bij de bank BNP Paribas Fortis.
Ondergetekende Notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
De vennootschap beschikt bijgevolg vanaf heden over een som van vijf duizend euro (€ 5.000,-).
Statuten (uittreksel)
0745880213
Luik B
Artikel 1. Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam "SO REAL ESTATE" of afgekort “SO REAL”.
De naam moet in alle akten, facturen, aankondigingen, bekendmakingen, brieven, orders en andere
stukken uitgaande van de vennootschap, onmiddellijk voorafgegaan of gevolgd worden door de
woorden "Besloten Vennootschap" of door de afkorting "BV", leesbaar weergegeven.
Zij moet bovendien vergezeld worden van de nauwkeurige aanwijzing van de exploitatiezetel van de
vennootschap, van het woord "rechtspersonenregister" of de afkorting "RPR", gevolgd door de
vermelding van de zetel(s) van de rechtbank van het rechtsgebied waarbinnen de vennootschap
haar zetel heeft en de exploitatiezetel(s), alsook van haar ondernemingsnummer.
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het “Vlaamse Gewest”.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of
opheffen wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op
de vennootschap toepasselijke taalregime.
Artikel 3. Voorwerp  
I. Bouwonderneming
A. Algemene bouwonderneming met coördinatie van onderaanneming.
B. Algemene aanneming van:
1) waterbouwkundige werken;
2) burgerlijke bouwkunde;
3) metaalconstructies;
4) grondwerken.
II. Projectontwikkeling
Projectontwikkeling voor de nieuwbouw en vernieuwbouw van individuele woningen, van
appartementsgebouwen, van kantoorgebouwen, van hotels, commerciële en industriële centra, enz.,
of voor renovatieprojecten, inclusief de volledige inrichting;
III. Onderneming in onroerende goederen, onder meer omvattend:
1/ de aan- en verkoop van onroerende goederen, het bouwrijp maken van terreinen, het bebouwen
ervan met woningen, appartementen, kantoren en bedrijfsgebouwen met het oog op de
tekoopstelling, het verwerven, verbeteren, inrichten, bezitten en beheren van onroerende goederen
van alle aard;
2/ het verhuren en ter beschikking stellen onder alle vormen van alle onroerende goederen van alle
bestemmingen;
3/ de verwerving, vervreemding, het beheer, de uitbating, de valorisatie, het huren en verhuren, de
ordening, de verkaveling, het doen bouwen of verbouwen, het (doen) vestigen van een recht van
opstal, de procuratie, de handel in onroerende goederen, dit alles in de ruimste zin van het woord,
met inbegrip van onroerende leasing.
IV. De aankoop, de verkoop, zowel groothandel als kleinhandel, de import, de export, de
vertegenwoordiging, de commissiehandel, de verhuring, renting en leasing van nieuwe en
tweedehands motorvoertuigen, waaronder personenwagens, vrachtwagens, boten, moto’s en
landbouwmachines, alsook van alle onderdelen, toebehoren en schrootmateriaal van
motorvoertuigen.
V.  Het uitvoeren van studies inzake onroerende goederen en het verkopen van deze studies. Advies
geven in verband met voorstudies van bouwprojecten, realisatiestudies enz;
Daartoe kan de vennootschap, voor zover dit alles wettelijk toegelaten is, samenwerken met,
deelnemen in, of op gelijk welke wijze, rechtstreeks of onrechtstreeks, een belang nemen in andere
vennootschappen, verenigingen of ondernemingen.
De vennootschap kan alle vormen van intellectuele eigendomsrechten die rechtstreeks of
onrechtstreeks verband houden met haar activiteiten registreren, aanwenden, aankopen, verwerven
of overdragen.
Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed voor een vast bedrag of op
contractbasis
Schatten en evalueren van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis;
Beheer van residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis;
Verlenen, in opdracht van de eigenaar of de mede-eigenaars, van alle diensten die noodzakelijk zijn
voor het behoorlijk functioneren van de gebouwen (residentieel gebouw),
Innen van de huur (residentiële gebouwen).
Beheer van niet-residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis.
Verlenen in opdracht van de eigenaar(s) van alle diensten die noodzakelijk zijn voor het behoorlijk
functioneren van de gebouwen (niet residentieel gebouw)
Luik B
Innen van de huur (niet residentiële gebouwen)
Advies geven in verband met voorstudies van bouwprojecten, realisatiestudies enz;
Verkoop van eigen vastgoed.
De vennootschap kan onroerende goederen als belegging verwerven, beheren, kopen, verkopen,
verhuren, huren, uitrusten, bouwen en verbouwen, restaureren, valoriseren, ruilen, enzovoort.
Zij mag haar onroerende goederen in hypotheek stellen en al haar andere goederen, met inbegrip
van haar handelsfonds, in pand stellen en mag aval verlenen voor alle leningen, kredietopeningen en
alle andere verbintenissen, voor haarzelf en zelfs voor alle derden op voorwaarde dat zij er zelf
belang bij heeft.
De vennootschap mag over het algemeen onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, alle
beheers-, commerciële, productieve, financiële, industriële, burgerlijke, roerende en onroerende
verrichtingen doen, die zich rechtstreeks of onrechtstreeks met voormelde doelstellingen aansluiten,
of die van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken, te bevorderen of te
beveiligen, dit zowel in België als in het buitenland.
De vennootschap mag, zowel in België als in het buitenland, op welke wijze ook betrokken zijn in
zaken, ondernemingen of vennootschappen die hetzelfde, een soortgelijk of een samenhangend doel
hebben, of die de ontwikkeling van haar onderneming kunnen bevorderen.
Hiertoe mag zij onder iedere vorm, zelfs door samensmelting of door het verlenen van borgstellingen,
in alle bestaande en/of nog op te richten industriële en handelsondernemingen deelnemen. Zij kan
tevens de functies van bestuurder, zaakvoerder of vereffenaar in andere vennootschappen
uitoefenen.
Artikel 4. Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden vijfhonderd (500) aandelen, te weten tweehonderdvijftig
(250) aandelen A, genummerd van 1 tot en met 250 en tweehonderdvijftig (250) aandelen B
genummerd van 251 tot en met 500, uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Artikel 10. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt, bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, dienen steeds minstens 2
bestuurders gezamenlijk op te treden, meer bepaald één bestuurder aangesteld door een categorie
A-aandeelhouder en één aangesteld door een categorie B-aandeelhouder
Artikel 11 - Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, moeten deze bestuurders
minstens met 2 bestuurders gezamenlijk optreden (meer bepaald één bestuurder aangesteld door
een categorie A-aandeelhouder en één aangesteld door een categorie B-aandeelhouder) en kunnen
zij gezamenlijk alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Indien er één bestuurder is, vertegenwoordigt deze de vennootschap jegens derden en in rechte als
eiser of als verweerder.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, dan wordt de vennootschap
jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder, vertegenwoordigd door minstens twee
bestuurders welke gezamenlijk moeten optreden, meer bepaald één bestuurder aangesteld door een
categorie A-aandeelhouder en één aangesteld door een categorie B-aandeelhouder.
Voor handelingen van meer dan vijfentwintig duizend euro (€25.000,-) zal door de algemene
vergadering bijzondere machtiging gegeven worden aan de bestuurder, indien er maar één
bestuurder zou zijn. Indien er meerdere bestuurders zijn, dan zullen er voor de handelingen van
meer van vijfentwintig duizend euro (€25.000,-) bijzondere machtiging gegeven worden aan één of
meerdere bestuurders of zal door twee bestuurders gezamenlijk opgetreden dienen te worden, meer
bepaald één bestuurder aangesteld door een categorie A-aandeelhouder en één aangesteld door
een categorie B-aandeelhouder
De bestuurder(s) kan bijzondere machten toekennen aan een mandataris, welke mag handelen zoals
bepaald bij zijn/haar aanstelling.
Artikel 15. Organisatie en bijeenroeping
Luik B
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, op
30 juni van elk jaar, op het uur vermeld in de oproepingsbrief. Valt de hierboven bepaalde datum op
een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende
werkdag. Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor
goedkeuring ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Artikel 16. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Artikel 17. Zittingen – processen-verbaal
§ 1. De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan, door
de aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de oudste.
De voorzitter zal een secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn.
§ 2. De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd in
een register dat wordt bewaard op de zetel. Zij worden ondertekend door de leden van het bureau en
door de aanwezige aandeelhouders die erom vragen. Kopieën voor derden worden ondertekend
door één of meer vertegenwoordigingsbevoegde leden van het bestuursorgaan.
De aanwezigheidslijst en eventuele verslagen, volmachten of schriftelijke stemmingen worden aan
de notulen gehecht.
Artikel 18. Beraadslagingen
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§ 2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§ 3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
§ 4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§ 5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
Artikel 19. Verdaging
Elke gewone of buitengewone algemene vergadering kan door het bestuursorgaan tijdens de zitting
worden verdaagd met drie weken. Tenzij de algemene vergadering er anders over beslist, doet deze
vergadering geen afbreuk aan de andere genomen besluiten. De tweede vergadering zal
beraadslagen over dezelfde agenda en beslist definitief.
Artikel 20. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van hetzelfde jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
Luik B
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 21. Bestemming van de winst - reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel (zowel aandeel van het soort A als aandeel van
het soort B)  recht geeft op een gelijk aandeel in de winstverdeling.
Bij gebrek aan dergelijke bestemmingsbeslissing wordt de helft van de jaarlijkse nettowinst
gereserveerd en de andere helft uitgekeerd voor zover is voldaan aan de wettelijke voorwaarden
voor de uitkering.
Artikel 24. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders (zowel aandeelhouders A als aandeelhouders B) naar verhouding van het aantal
aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze
verdeeld.
Slot- en (of) overgangsbepalingen
De comparanten nemen eenparig de volgende beslissingen die slechts uitwerking hebben vanaf de
neerlegging ter griffie van een uitgifte van de oprichtingsakte, in overeenstemming met de wet.
1. Eerste boekjaar:
Bij uitzondering gaat het eerste boekjaar in op de datum dat de vennootschap de
rechtspersoonlijkheid verkrijgt, en eindigt het op 31 december 2021.
PRO FISCO begint het eerste boekjaar op heden.
2. Eerste jaarvergadering:
De eerste jaarvergadering wordt gehouden in 2022, overeenkomstig de statuten.
3. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te: 3500 Hasselt, Schippersstraat 21.
5. Benoeming van de bestuurder(s)
De vergadering beslist:
    •  het aantal bestuurders te bepalen op 4.
    •  te benoemen tot de functie van nietstatutaire bestuurders: de heer SOMERS Dirk, en mevrouw
BAUWENS Ilse voornoemd, (voorgedragen door categorie A-aandeelhouder en mevrouw
DEBLAUWE Johanna, voornoemd en de heer MULLENS Herwig, (voorgedragen door categorie B-
aandeelhouder) die verklaren het mandaat te aanvaarden en bevestigen dat zij niet getroffen zijn
door een besluit dat zich daartegen verzet, door het stellen voor rechtshandelingen in naam en voor
rekening van de vennootschap
    •  het mandaat van de bestuurder(s) vast te stellen voor onbepaalde duur.
    •  de algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder(s) al dan niet ten kosteloze
titel wordt uitgeoefend.  Is het mandaat van de bestuurder(s) bezoldigd, dan bepaalt de algemene
vergadering, beslissend met een eenvoudige meerderheid van stemmen, ofwel de enige
aandeelhouder, het bedrag van deze vaste of proportionele bezoldiging.
    •  Zo de bestuurder woonachtig is in het buitenland, kiest hij woonplaats op de zetel van de
vennootschap voor alle aangelegenheden met betrekking tot de uitoefening van dit mandaat.
6. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
7. Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
heden door de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting worden
overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het bestuursorgaan
die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de vennootschap.
.
VOOR EENSLUIDEND BEKNOPT UITTREKSEL
NOTARIS TOM COLSON
 
 
 
 
 
Tegelijk hiermee neergelegd
Luik B
    •  Voor eensluidend afschrift
    •  Gecoördineerde statuten