N° d'entreprise :
Nom
(en entier) : NIZIMMO
(en abrégé) :
Forme légale : Société anonyme
Adresse complète du siège Rue Wérihet 29
 : 4681 Hermalle-sous-Argenteau
Objet de l'acte :
CONSTITUTION
Extrait d’un acte reçu le 29 décembre 2023, par Maître Nathalie BOZET, Notaire à Oupeye, en cours
d’enregistrement, dont il résulte que :
 
Monsieur NIZET Frédéric, né à Hermalle-sous-Argenteau le 21 février 1973, époux de Madame
SUARDINI Séverine Marie Anne, née à Liège le 23 septembre 1978, domicilié à 4681 Oupeye
(Hermalle-sous-Argenteau), Rue Wérihet 29,
 
A constitué une société anonyme.
A/ Dénomination : « NIZIMMO ».
B/ Siège social : Le siège est établi en Région wallonne.
C/ Objet : La société a pour objet, tant en Belgique qu’à l’étranger, pour compte propre ou compte de
tiers ou en participation avec ceux-ci :
la gestion et l’entretien de patrimoines immobiliers pour autrui ou pour elle-même, la vente, l’
échange, l’achat, la construction par sous-traitance, la transformation, la démolition, la
reconstruction, la restauration, l’entretien, le développement, l’embellissement, la location, la prise en
location d’immeubles bâtis ou non, meublés ou non.
Pour faciliter cet objet, elle pourra en tous lieux, de toutes manières et suivant les modalités les
mieux appropriées, faire toutes opérations industrielles, commerciales, financières, mobilières et
immobilières se rattachant directement ou indirectement à l’objet social ou pouvant en faciliter la
réalisation. Elle pourra notamment, sans que cette énumération ne soit limitative, prendre ou donner
en bail, acquérir, aliéner tous immeubles et fonds de commerce ; acquérir, exploiter, concéder ou
céder tous brevets ou entreprises existantes ou à créer dont l’objet serait similaire, analogue ou
connexe au sein ou serait susceptible de constituer pour elle un débouché, la prise en charge au
nom du (ou des) propriétaire(s) de l’ensemble des services nécessaires au fonctionnement des
immeubles gérés ; l’administration et la gestion de biens immobiliers résidentiels ou non pour compte
de tiers, la prise en charge au nom du (ou des) propriétaire(s) de l’ensemble des services
nécessaires au fonctionnement des immeubles gérés, la collecte des loyers, la création et entretien
de jardins, de parcs et d’espaces verts pour installations sportives publiques civiles ou privées.
La société dispose, d’une manière générale, d’une pleine capacité juridique pour accomplir tous les
actes et opérations ayant un rapport direct ou indirect avec son objet social ou qui seraient de nature
à faciliter directement ou indirectement, entièrement ou partiellement, la réalisation de cet objet. Elle
peut s'intéresser par voie d'association, d'apport, de fusion, d'intervention financière ou autrement
dans toutes sociétés, associations ou entreprises dont l'objet est identique, analogue ou connexe au
sien ou susceptible de favoriser le développement de son entreprise ou de constituer pour elle une
source de débouchés.
Elle peut exercer les fonctions d’administrateur ou liquidateur dans d’autres sociétés.
Au cas où la prestation de certains actes serait soumise à des conditions préalables d'accès à la
profession, la société subordonnera son action, en ce qui concerne la prestation de ces actes, à la
réalisation de ces conditions. La société peut dès lors accomplir toutes opérations commerciales,
industrielles, financières, mobilières ou immobilières qui, directement ou indirectement, en tout ou en
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partie, se rapportent à son objet social ou qui sont de nature à en faciliter ou à en développer la
réalisation. Cette énumération est énonciative et non limitative. La société peut également exercer
les fonctions d’administrateur ou de liquidateur dans d’autres sociétés.
D/ Durée : illimitée.
E/ Capital : Le capital est fixé à septante-quatre mille sept cent douze euros et cinquante cents
(74.712,50 €).
Il est représenté par cent (100) actions avec droit de vote, sans désignation de valeur nominale,
représentant chacune un/centième (1/100ème) du capital social, entièrement libérées.
Monsieur Frédéric NIZET, prénommé, déclare souscrire la totalité des cent (100) actions, en nature,
par l’apport de l’immeuble ci-après décrit à la société.
Monsieur Didier NYSSEN, réviseur d’entreprises, représentant la société de revisorat d’
entreprises HEYNEN, NYSSEN et C° SRL, avec siège social à 4020 LIEGE, rue du Parc, 69a,
désigné par le fondateur préalablement à la constitution, a rédigé, conformément au Code des
sociétés et des associations, le 22 décembre 2023 un rapport sur la description des apports, sur les
modes d’évaluation adoptés et sur la rémunération réelle qui est accordée en contrepartie des
apports. 
Ce rapport contient les conclusions suivantes:
« CONCLUSIONS
Conformément à l’article 7:7 du Code des sociétés et des associations, nous présentons nos
conclusions au fondateur de la S.A. « NIZIMMO » dans le cadre de notre mission de réviseur d’
entreprises, pour laquelle nous avons été désignés par lettre de mission du 19 octobre 2023.
Nous avons exécuté notre mission conformément à la Norme relative à la mission du réviseur d’
entreprises dans le cadre d’un apport en nature et d’un quasi-apport de l’Institut des Réviseurs d’
Entreprises. Nos responsabilités en vertu de cette norme sont décrites ci-dessous dans la section
« Responsabilités du réviseur d’entreprises relative à l’apport en nature ».
L’apport en nature à la S.A. « NIZIMMO » sur l’acceptation duquel vous êtes appelé à vous
prononcer consiste en l’apport d’une parcelle de terrain, plus amplement décrit au chapitre 3 de notre
rapport. Cet apport est effectué avec effet à la date de passage de l’acte authentique.
L’apport a été évalué par les parties à 74.712,50 €.
Nous avons examiné les aspects décrits ci-dessous, tels qu’ils figurent dans le projet du rapport
spécial du fondateur et nous n’avons aucune constatation significative à signaler concernant la
description du bien à apporter, l’évaluation appliquée et le mode d’évaluation utilisé à cet effet.
Nous concluons également que le mode d’évaluation appliqué pour l’apport en nature conduit à la
valeur de l’apport et cette dernière correspond au moins au pair comptable des actions à émettre en
contrepartie.
La rémunération réelle pour cet apport consiste en la création de 100 actions S.D.V.N. Ces 100
actions seront attribuées à l’apporteur, soit 100 actions à Monsieur Frédéric NIZET.
Le capital s’élèvera dès lors à septante-quatre mille sept cent douze euros et cinquante cents
(74.712,50 €) représenté par 100 actions.
Conformément à l’article 7:7 du Code des sociétés et des associations, notre mission ne consiste
pas à se prononcer sur le caractère approprié ou opportun de l’opération, ni sur l’évaluation de la
rémunération attribuée en contrepartie de l’apport, ni sur le caractère légitime et équitable de cette
opération (« no fairness opinion »).
Le fondateur de la société est responsable d’exposer l’intérêt que l’apport présente pour la société,
de la description et de l’évaluation motivée de l’apport et de mentionner la rémunération attribuée en
contrepartie.
Le réviseur d’entreprises est responsable d’examiner la description fournie par le fondateur de
chaque apport en nature, d’examiner l’évaluation adoptée et le mode dévaluation appliqué à cet
effet, d’indiquer si la valeur à laquelle conduit ce mode d’évaluation correspond au moins à la valeur
de l’apport mentionnée dans le projet d’acte et de mentionner la rémunération réelle attribuée en
contrepartie de l’apport.
Ce rapport a été établi en vertu de l’article 7:7 du Code des sociétés et des associations dans le
cadre de la constitution de la S.A. « NIZIMMO » par apport en nature appartenant à Monsieur
Frédéric NIZET et ne peut être utilisé à d’autres fins.
Fait à LIEGE, le 22 décembre 2023. »
Le fondateur a rédigé, conformément au Code des sociétés et des associations, un rapport dans
lequel il expose l’intérêt que l’apport en nature présente pour la société.
Description du bien apporté
COMMUNE D'OUPEYE - Troisième Division (anciennemment HERMALLE-SOUS-ARGENTEAU) 
Une parcelle de terrain à prendre dans le bien sis Rue Wérihet, cadastré ou l'ayant été section B
partie du numéro 0344EP0000, d'une superficie mesurée de 695 mètres carrés, ayant reçu le nouvel
identifiant parcellaire cadastral section B, numéro 0344FP0000 pour une contenance de 695 mètres
carrés.
PLAN
Tel que ledit bien figure sous teinte bleue au plan dressé par le Géomètre BAIVERLIN le 18 mai
2022.
Lequel plan, après avoir été signé « ne varietur » par les parties et Nous, Notaire, demeurera annexé
aux présentes, pour faire la loi entre les parties.
Ledit plan est enregistré dans la base de données des plans de délimitation sous le numéro de
référence 62049-10177.
Ledit apport est entièrement libéré.
Situation hypothécaire
Le comparant déclare que le bien est apporté pour quitte et libre de toute garantie hypothécaire et s’
être procuré les accords de mainlevée. Dont décharge au Notaire soussigné.
F/ Administration : La société est administrée par un administrateur unique.
L’administrateur unique n’est pas tenu personnellement des obligations de la société.
L’administrateur unique exerce la totalité des pouvoirs d’administration, avec la faculté de déléguer
partie de ceux-ci.
L’administrateur unique peut déléguer la gestion journalière, ainsi que la représentation de la société
en ce qui concerne cette gestion, à un ou plusieurs directeurs.
L’administrateur unique détermine s’ils agissent seul ou conjointement.
Les délégués à la gestion journalière peuvent, en ce qui concerne cette gestion, attribuer des
mandats spéciaux à tout mandataire.
L’administrateur unique fixe les attributions et rémunérations éventuelles pour les délégués à la
gestion journalière. Il peut révoquer en tout temps leurs mandats.
Tous les actes qui engagent la société, en justice et dans tous les actes, sont valables s’ils sont
signés par l’administrateur unique.
Dans les limites de la gestion journalière, la société est également valablement représentée dans
tous actes et en justice par la ou les personnes déléguées à cette gestion, qui agissent seul.
Il(s) ne doi(ven)t pas prouver ses(leurs) pouvoirs vis-à-vis des tiers.
L’administrateur unique peut conférer des mandats spéciaux à une ou plusieurs personnes. La
société est valablement représentée par ces mandataires spéciaux dans les limites de leur mandat.
G/ Assemblées générales : L’assemblée générale ordinaire se réunit annuellement le dernier
mercredi de juin à vingt heures. Si ce jour est un jour férié légal, l’assemblée a lieu le premier jour
ouvrable suivant, à la même heure.
Pour être admis à l’assemblée générale et, pour les actionnaires, pour y exercer le droit de vote, un
titulaire de titres doit remplir les conditions suivantes :
    •  le titulaire de titres nominatifs doit être inscrit en cette qualité dans le registre des titres
nominatifs relatif à sa catégorie de titres ;
    •  les droits afférents aux titres du titulaire des titres ne peuvent pas être suspendus ; si seul le
droit de vote est suspendu ; il peut toujours participer à l’assemblée générale sans pouvoir participer
au vote.
A l’assemblée générale, chaque action donne droit à une voix, sous réserve des dispositions légales
régissant les actions sans droit de vote.
H/ Exercice social : L'exercice social commence le premier janvier et finit le trente-et-un décembre de
chaque année.
I/ Contrôle de la société : Conformément aux dispositions de l'article 18 des statuts, l’assemblée
décide de ne pas nommer de commissaire de la société.
J/ Affectation du bénéfice : Le bénéfice annuel net est déterminé conformément aux dispositions
légales.
Au moins cinq pour cent est prélevé de ce bénéfice pour la création de la réserve légale. Cette
obligation prend fin lorsque le fonds de réserve atteint un-dixième du capital social. L’obligation renaît
si la réserve légale est entamée, jusqu’à ce que le fonds de réserve ait à nouveau atteint un-dixième
du capital social.
 L’affectation du solde des bénéfices est déterminée par l’assemblée annuelle statuant à la majorité
des voix, sur proposition de l’administrateur unique.
K/ Liquidation : En cas de dissolution de la société pour quelque raison que ce soit et à n’importe
quel moment, la liquidation s’opère par le ou les liquidateurs nommés par l’assemblée générale.
Si plusieurs liquidateurs sont nommés, l’assemblée générale décide s’ils représentent la société
seuls, conjointement ou collégialement.
L’assemblée générale fixe la rémunération des liquidateurs.
A défaut de nomination par l’assemblée générale, la liquidation se fait par l’administrateur unique en
fonction.
Les liquidateurs sont compétents pour accomplir toutes les opérations prévues par la loi sauf si l’
assemblée générale en décide autrement, à la majorité des voix.
Après paiement de toutes les dettes, charges et frais de liquidation, ou après consignation des
montants nécessaires à cette fin, les liquidateurs répartissent l’actif net, en espèces ou en titres,
entre les actionnaires au pro rata du nombre d’actions qu’ils possèdent.
Les biens qui subsistent en nature sont répartis de la même façon.
Si toutes les actions ne sont pas libérées de la même façon, les liquidateurs doivent rétablir l’
équilibre avant de procéder au partage précité, en mettant toutes les actions sur pied d’égalité
absolue, soit par des appels de fonds complémentaires à charge des actions insuffisamment
libérées, soit par des remboursements préalables, en espèces ou en titres au profits des actions
libérées dans une proportion supérieure.
L/ Dispositions transitoires : 
1. Premier exercice social et première assemblée générale ordinaire
Le premier exercice social débutera le jour du dépôt au greffe d’une expédition du présent acte et
finira le 31 décembre 2024.
La première assemblée générale ordinaire aura donc lieu le dernier mercredi du mois de juin de l’
année 2025.
2. Adresse du siège 
L’adresse du siège est situé à 4681 Oupeye (Hermalle-sous-Argenteau), rue Wérihet 29.
3. Désignation de l’administrateur
L’assemblée décide de fixer le nombre d’administrateurs à un.
Est appelé à la fonction d’administrateur unique non statutaire pour une période de six années :
- Monsieur NIZET Frédéric, ici présent et qui accepte.
Son mandat est exercé à titre gratuit, sauf décision contraire ultérieure de l’assemblée générale.
4. Commissaire
Compte tenu des critères légaux, le comparant décide de ne pas procéder actuellement à la
nomination d’un commissaire.
5. Reprise des engagements pris au nom de la société en formation
Tous les engagements ainsi que les obligations qui en résultent, et toutes les activités entreprises
depuis le 1er décembre 2023 par Monsieur NIZET Frédéric au nom et pour compte de la société en
formation sont repris par la société présentement constituée.
Cependant cette reprise n’aura d’effet qu’au moment où la société aura acquis la personnalité
morale.
6. Pouvoirs
Monsieur NIZET Frédéric, ou toute autre personne désignée par lui, est désigné en qualité de
mandataire ad hoc de la société, afin de disposer des fonds, de signer tous documents et de
procéder aux formalités requises auprès de l’administration de la tva ou en vue de l'inscription à la
Banque carrefour des Entreprises.
Aux effets ci-dessus, le mandataire ad hoc aura le pouvoir de prendre tous engagements au nom de
la société, faire telles déclarations qu'il y aura lieu, signer tous documents et en général faire tout ce
qui sera utile ou nécessaire pour l'exécution du mandat lui confié.
 
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME.
 
Nathalie BOZET
Notaire à Oupeye
 
Documents déposés en même temps :
Expédition de l’acte constitutif du 29 décembre 2023, statuts coordonnés, rapport du réviseur et du
fondateur sur l’apport en nature.