N° d'entreprise :
Nom
(en entier) : YSIMMOBILIER
(en abrégé) : YSI
Forme légale : Société à responsabilité limitée
Adresse complète du siège Rue de la Fauvette 43
 : 7370 Dour
Objet de l'acte :
CONSTITUTION
D’un acte reçu par le Notaire Anne Wuilquot à Dour (Elouges), le 24 novembre 2022, en cours d’
enregistrement il apparait que 
1° Monsieur DI ZENZO Nicolas, célibataire, né à Boussu le deux novembre mil neuf cent septante-
neuf,  domicilié à 7370  DOUR, Rue de la Fauvette 43.  
 
2° Monsieur FRIDENBERGS Alban, né à Boussu le trois février mil neuf cent quatre-vingt, (époux de
Madame PIGNATO Samanta, domicilié à 7387  HONNELLES (Erquennes), Rue Augustin
Deschamps 16.  
 
Ont constitué entre eux une société à responsabi-lité limitée dénommée « YSIMMOBILIER » en
abrégé « YSI », ayant son siège à 7370 Dour, rue de la Fauvette, 43, au moyen d’apports de fonds à
concurrence de TROIS MILLE (3.000,00€) euros, représentés par trois cents (300,-) actions sans va-
leur nominale, représentant chacune 1/300ième de l'avoir social.
 
Les 300 actions ont toutes été souscrites en espèces et entièrement libérées à la souscription. 
 
De tout quoi, les comparants ont arrêté ensuite les statuts de la société comme suit :
 
Article 1 – Forme
La société adopte la forme de la société à responsabilité limitée (SRL).
 
Article 2 – Dénomination
Elle est dénommée «YSIMMOBILIER» en abrégé « YSI »
 
Les dénominations complète et abrégée peuvent être utilisées ensemble ou séparément.
 
Tous les documents écrits émanant de la société doivent contenir les indications suivantes: 
a) la dénomination sociale,
b) précédant ou suivant immédiatement le nom de la société, la mention de la forme de la société, en
entier ou en abrégé,
c) l'indication précise du siège social,
d) l'indication du siège du Tribunal dans le ressort territorial duquel la société a son siège social,
et e) le numéro de BCE (registre des personnes morales).
 
Article 3 – Siège de la société 
Le siège social est établi en Région Wallonne.
 
Dans le respect des limites prévues par l’article 2:4. CSA (dont notamment le respect des
dispositions légales/décrétales relatives à l’emploi des langues), l’organe d’administration a le
pouvoir de déplacer le siège de la société.
0793991718
 
La société peut par ailleurs établir, par simple décision de l’organe d’administration, des sièges
administratifs, d'exploitation, agences et succursales en Belgique ou à l'étranger.
 
Article 4 – Objet de la société
La société a comme objet pour compte propre, pour compte de tiers ou en participation, en Belgique
ou à l'Etranger :
 
- La constitution, l’accroissement et la gestion d’un patrimoine immobilier ; toutes opérations en
rapport avec les biens immobiliers et les droits réels en matière immobilière, tels que l’achat, la
vente, la construction, la transformation, l’aménagement, l’équipement et la décoration tant d’
extérieur qu’intérieur, la location, la sous-location, l’échange, le lotissement, et, en général, toutes
opérations qui se rapportent directement ou indirectement à la gestion, la location ou à la mise en
valeur de biens immobiliers ou de droits réels en matière immobilière ; 
 
- La gestion, la direction ou/et l’exploitation d’espaces de travail exclusifs ou partagés type « co-
working », en particulier pour des professions libérales, ou « centres d’affaires » au sens large en ce
compris la location ou la mise à disposition de bureaux et locaux équipés ou non ainsi que tous
services accessoires à ces activités. 
 
- La constitution, l’accroissement et la gestion d’un patrimoine mobilier ; toutes opérations en rapport
avec les biens et droits mobiliers, de quelque nature qu’ils soient, tels que l’achat, la vente, la
location ; 
 
Elle peut, par apport en espèces ou en nature, par fusion, souscription, participation, intervention
financière ou de toute autre manière, prendre des participations dans toutes sociétés ou entreprises
existantes ou à créer, en Belgique ou à l’étranger. 
 
La société peut également s’intéresser ou prendre des participations dans d’autres sociétés, nouer
des liens de collaboration avec celles-ci, directement ou indirectement, ou de toute autre façon. 
 
La société peut également concevoir, développer, acheter, vendre, louer, concéder tout droit
intellectuel, tel que, mais sans s'y limiter, des marques, dessins, logos, brevets, savoir-faire,
expertise ou tous autres actifs immatériels fixes en vue de faciliter l’exécution de son objet. 
 
La société peut se porter caution ou garante hypothécaire, consentir tout engagement (prêts-crédits)
contracté par toutes personnes physiques ou morales, associées ou non de la présente société.»
 
La société peut également exercer la fonction de gérant, fondé de pouvoirs, mandataire ou
liquidateur dans d’autres sociétés ou entreprises civiles dont l’objet social est identique, similaire ou
analogue au sien. 
 
De façon générale, la société peut accomplir toutes opérations industrielles, financières,
commerciales, mobilières et immobilières généralement quelconques, se rapportant directement ou
indirectement à son objet ou qui seraient de nature à en faciliter la réalisation partielle ou complète.  
 
Article 5 – Durée 
La société a une durée illimitée.
 
Elle peut être dissoute par décision de l'assemblée générale délibérant comme en matière de
modification des statuts.
 
Article 6 – Titres
En rémunération des apports trois cents (300,-) actions ont été émises. Chaque action donne un
droit égal dans la répartition des bénéfices et des produits de la liquidation. Ces actions sont
nominatives. 
 
Article 10 – Administration
 
A/ Nomination
La société est administrée par au moins deux administrateurs (personne physique ou morale,
actionnaire ou non) sauf si la société ne compte plus qu’un seul actionnaire. Dans ce cas la société
pourra être administrée par un seul administrateur. 
 
Aussi longtemps qu’ils sont actionnaires, chaque fondateur pourra présenter le candidat
administrateur de son choix. 
 
Si l’administrateur est nommé dans les statuts, il aura la qualité d’administrateur statutaire.
 
Si l’administrateur est une personne morale, celle-ci doit désigner une personne physique comme
représentant permanent chargé de l'exécution de cette mission au nom et pour le compte de la
personne morale.  Ce représentant est soumis aux mêmes conditions et encourt les mêmes
responsabilités civiles et pénales que s'il exerçait cette mission en nom et pour compte propre.
 Celle-ci ne peut révoquer son représentant qu'en désignant simultanément son successeur. 
 
L'assemblée nomme le ou les administrateurs, fixe leur nombre, la durée de leur mandat et, en cas
de pluralité, leurs pouvoirs.  A défaut d'indication de durée, le mandat d’administrateur sera censé
conféré sans limitation de durée.
 
Conformément au dernier alinéa de l’article 2:55. CSA, si une personne morale est administrateur
unique de la société, un représentant permanent suppléant pourra être désigné.
 
B/ Pouvoirs
Chaque administrateur agissant seul représente la société à l'égard des tiers et en justice et peut
poser tous les actes nécessaires ou utiles à l'accomplissement de l'objet de la société, sauf ceux que
la loi réserve à l'assemblée générale.
 
Un administrateur peut déléguer des pouvoirs spéciaux à tout mandataire, actionnaire ou non.
 
Article 13 – Assemblées générales
L'assemblée générale annuelle se réunit chaque année le troisième jeudi du mois de juin  à
18heures. Si ce jour est férié, l'assemblée est remise au plus prochain jour ouvrable, autre qu'un
samedi.
 
Article 17 – Exercice social
L'exercice social commence le premier janvier et finit le trente et un décembre de chaque année. 
A cette dernière date, les écritures sociales sont arrêtées et l’organe d’administration dresse
inventaire et établit les comptes annuels dont, après approbation par l’assemblée générale, il
assurance la publication conformément à la loi. 
 
Article 19 – Affectation du bénéfice
L'affectation du bénéfice est décidée par l'assemblée générale statuant sur proposition de l’organe d’
administration, dans le respect des règles fixée par les articles 5:142. à 5:144. CSA.
 
Article 20 – Liquidation
Sous réserve de la possibilité de procéder à une dissolution-clôture en un seul acte, si la société est
dissoute, la liquidation est effectuée par un liquidateur désigné en principe par l’assemblée générale. 
Le liquidateur n’entre en fonction qu’après confirmation de sa nomination par le Tribunal de l’
Entreprise compétent. Cette confirmation n’est toutefois pas requise s’il résulte de l’état actif et passif
– joint au rapport prévu par l’article 2:71. CSA –  que la société n’a de dettes qu’à l’égard de ses
actionnaires et que tous les actionnaires créanciers de la société confirment par écrit leur accord sur
la nomination. 
Si plusieurs liquidateurs sont nommés, ils forment un collège.
Le liquidateur dispose des pouvoirs les plus étendus conférés par les articles 2:87. et suivants CSA.
L'assemblée générale détermine, le cas échéant, les émoluments du liquidateur.
 
Article 21 – Répartition
Le cas échéant après approbation du plan de répartition par le Tribunal de l’Entreprise compétent, le
liquidateur répartit l'actif net entre les actionnaires au prorata du nombre d’actions qu'ils possèdent.
Si toutes les actions ne sont pas libérées dans une égale proportion, le liquidateur doit rétablir
l'équilibre avant de procéder au partage, en mettant toutes les actions sur pied d'égalité par des
appels de fonds ou par une répartition préalable.
Le solde est réparti également entre toutes les actions.
            
DISPOSITIONS TEMPORAIRES
Après que le notaire soussigné ait attiré l'attention des comparants sur le fait que la société, dans
l'exercice de son objet social, pourrait devoir, en raison des règles administratives en vigueur, obtenir
des attestations, au-torisations ou licences préalables, les comparants réunis en assemblée générale
extraordinaire prennent à l'unanimité les décisions suivantes : 
 
1° Le premier exercice social commence ce jour pour se terminer le 31 décembre 2023.
2° La première assemblée générale annuelle se tiendra le 3ème jeudi de juin en 2024
3° Sont désignés en qualité d’administrateurs non statutaires, pour une durée indéterminée : 
-Monsieur DI ZENZO Nicolas, ici présent et qui accepte ; 
-Monsieur FRIDENBERGS Alban, ici présent et qui accepte. 
Chaque est nommé jusqu'à révocation et/ou démission et peut engager valablement la société sans
limitation de sommes. Leur mandat est gratuit, sauf décision contraire ultérieure de l’assemblée
générale.
Chaque administrateur aura le droit de représenter seul la société pour autant que l’engagement à
prendre ne soit pas supérieur à cinq mille euros (5.000,00€). Dans tous les autres cas, la signature
des deux administrateurs nommés aux présentes sera nécessaire. 
4° Les comparants ne désignent pas de commissaire.
5°- Le siège social de la société est fixé à 7370 Dour, Rue de la Fauvette, 43. Toute modification de l’
adresse fera l’objet d’une publication au Moniteur Belge.
6°- La société déclare ne pas encore posséder d’adresse mail ou de site internet propre. 
7°- Délégation de pouvoirs spéciaux
L’organe d’administration donne tous pouvoirs à Monsieur Nicolas DI ZENZO prénommé  pour
effectuer toutes formalités requises et faire toutes les déclarations nécessaires auprès d'un guichet
d'entreprises ainsi que pour l'immatriculation à la TVA.
Ce mandataire pourra à cette fin prendre tous engagements au nom de la société, signer tous
documents et en général faire tout ce qui sera utile ou nécessaire pour l'exécution de ce mandat.
 
Pour extrait analytique conforme
Signé Anne Wuilquot
Notaire   
 
Déposé en même temps que les présentes une expédition de l’acte et les statuts initiaux de la
société.