Ondernemingsnr :
Benaming
(voluit) : Vastgoed%20R%20%26%20S
(afgekort) :
Rechtsvorm : Gewone commanditaire vennootschap
Zetel : Oude Vorstsebaan 69
2450
België
Onderwerp akte : Oprichting
Meerhout
GEWONE COMMANDITAIRE VENNOOTSCHAP
 
TITEL 1: OPRICHTING
 
 
Tussen de ondergetekenden:
 
De Heer Kretzschmar Karel, geboren te Leuven op 17 mei 1975, wonende te 2450 Meerhout, Oude Vorstsebaan
69,
 
Mevrouw Van Meeuwen Kristel, geboren te Diest op 6 januari 1977 wonende te 2450 Meerhout  Oude
Vorstsebaan 69,
De comparanten richten bij deze een gewone commanditaire vennootschap op.
 
De vennootschap is een handelsvennootschap in de vorm van een gewone commanditaire vennootschap.
 
Firmanaam-Zetel
 
De naam van de vennootschap luidt “ VASTGOED R & S “
 
Zij wordt gevestigd te  arrondissement Turnhout, Meerhout, Oude Vorstsebaan 69
 
 
Gecommanditeerde en stille vennoten
 
Comparant sub 1 neemt deel aan de oprichting als gecommanditeerde vennoot voor de duur van de
vennootschap.
 
Comparant sub 2 treedt op als stille vennoot.
 
Kapitaal – Plaatsing en storting van het kapitaal
 
Het kapitaal van de vennootschap, dat geheel geplaatst is, bedraagt 1.000 EUR ( duizend euro) en is verdeeld in
100 aandelen
 
Met een fractiewaarde van 1/100 ste van het kapitaal
0696797322
 
Op deze aandelen is ingetekend door de oprichters, zoals hierna wordt uiteengezet en deze hebben zich
onvoorwaardelijk verbonden tot nagemelde inbreng en wel als volgt
 
De oprichter sub 1 heeft ingetekend op 90 aandelen en betaalde hierop 900 EUR.
 
De oprichter sub 2 heeft ingetekend op 10 aandelen en betaalde hierop 100 EUR.
 
Samen 100 aandelen, wat de totaliteit omvat van alle uitgegeven en ingeschreven aandelen
 
Deze inbreng in geld, voor een bedrag van 900 EUR wordt gedaan door comparant sub 1 waarvoor hij een
participatie in het kapitaal van de vennootschap tot zijn inbreng bekomt, hetzij 90 % van het kapitaal van de
vennootschap.
 
Deze inbreng in geld, voor een bedrag van 100 EUR wordt gedaan door comparant sub 2 waarvoor hij een
participatie in het kapitaal van de vennootschap tot zijn inbreng bekomt, hetzij 10 % van het kapitaal van de
vennootschap
 
 
Verdeling en participatie van in het kapitaal van de vennootschap
 
De toegekende aandelen naar aanleiding van de inbreng van de hierboven beschreven goederen, komen aan de
comparanten toe als volgt:
 
Comparant sub 1: 90 aandelen
Comparant sub 2: 10 aandelen
Samen: 100 aandelen
 
TITEL 2: STATUTEN
 
De comparanten verklaren te zijn overeengekomen wat volgt;
 
Artikel 1. Rechtsvorm - naam - zetel
 
Er wordt een gewone commanditaire vennootschap opgericht onder de benaming “Vastgoed R & S”
 
De vennootschap is een handelsvennootschap in de vorm van een gewone commanditaire vennootschap
 
De zetel van de vennootschap is gevestigd te Oude Vorstsebaan 69, 2450 Meerhout, welke is gelegen in het
gerechtelijk arrondissement Turnhout. De zetel mag niet worden verplaatst zonder de toestemming van alle
vennoten.
 
Artikel 2. Doel
 
De vennootschap heeft een commercieel doel. Het doel van de vennootschap is als volgt :
 
In België en in het buitenland, zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, alleen of in participatie
met derden, in eigen beheer of uitbesteed aan derden, alle verrichtingen, activiteiten en toepassingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op:
  
- Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis
- Schatten en evalueren  van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis
- Verlenen, in opdracht van de eigenaar of de mede-eigenaars, van alle diensten die noodzakelijk zijn voor het
behoorlijk functioneren van de gebouwen ( residentiël gebouw)
- Innen van huur ( residentiële gebouwen)
- Verlenen in opdracht van de eigenaar(s) van alle diensten die noodzakelijk zijn voor het behoorlijk functioneren
van de gebouwen ( niet residentiël)
- Innen van huur ( niet residentiële gebouwen)
- Overige persoonlijke dienstverlening
 
Het verlenen van alle advies en het bieden van alle ondersteuning aan vennootschappen, verenigingen,
stichtingen, ondernemingen en bedrijvigheden waarin zij al dan niet een belang heeft.
 - Het verlenen van alle advies en het bieden van alle ondersteuning aan het bestuur, het dagelijks bestuur, de
directie, het management, de vereffenaars en wie met controle belast is, van vennootschappen, verenigingen,
stichtingen, ondernemingen en bedrijvigheden waarin zij al dan niet een belang heeft.
 - Het bij wijze van inschrijving, aankoop, ruil, inbreng, fusie, samenwerking, financiële tussenkomst of anderszins
verwerven van enig belang, participatie of deelneming in alle bestaande of nog op te richten vennootschappen,
verenigingen, stichtingen, ondernemingen en bedrijvigheden. Het beheren, valoriseren en te gelde maken, in de
meest ruime betekenis, van deze belangen, participaties en deelnemingen.
 -Het stellen van alle handelingen die geheel of gedeeltelijk, rechtstreeks of onrechtstreeks, behoren tot de
activiteiten van een holding.
 -Het uitbaten van een patrimoniumvennootschap, omvattende (a) het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen
en beheren van een onroerend vermogen, daaronder begrepen alle verrichtingen met betrekking tot onroerende
goederen en onroerende zakelijke rechten zoals onder meer erfpacht- en opstalrechten en de huurfinanciering
van onroerende goederen aan derden, het aankopen en verkopen zowel in volle eigendom als in vruchtgebruik
en/of blote eigendom, ruilen, bouwen, verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, verdelen,
prospecteren en uitbaten van onroerende goederen, de aan- en verkoop, huur en verhuur van roerende
goederen betreffende de inrichting en uitrusting van onroerende goederen, alsmede alle handelingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel verband houden en die van aard zijn de opbrengst van de roerende
en onroerende goederen te bevorderen, als ook (b) het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van
een roerend vermogen, daaronder begrepen alle verrichtingen aangaande roerende goederen en rechten, van
welke aard ook, zoals het verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties,
kasbons of andere roerende waarden, van welke vorm ook, van bestaande of nog op te richten
vennootschappen, verenigingen, stichtingen, ondernemingen, bedrijvigheden.
- Het beheren van roerende en onroerende goederen, wat onder meer de verwerving, de vervreemding, de
uitbating, het beheer, de huur en de verhuur ervan omvat.     
 
De hoger vermelde opsommingen zijn niet limitatief, maar illustratief bedoeld; zij dienen steeds in de ruimste zin
te worden opgevat.
 Zij kan alle burgerlijke, industriële, handels- , roerende of onroerende verrichtingen doen, in rechtstreeks of
onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk verband met een onderdeel van haar doel, of die van aard zouden zijn de
verwezenlijking ervan uit te breiden of te vergemakkelijken.
 Zij kan op alle wijzen deelnemen in alle vennootschappen of ondernemingen met een gelijk of aanverwant doel
of waarvan het doel, zelfs onrechtstreeks, van aard zou zijn de verwezenlijking van het hare te vergemakkelijken.
Zij kan eveneens alle overeenkomsten van samenwerking, rationalisatie, vereniging of andere afsluiten met
dergelijke vennootschappen of onderneming.   
Zij mag zich borg stellen of personele of zakelijke zekerheden stellen ten bate van om het even welke, al dan niet
verbonden, natuurlijke of rechtspersoon. Zij mag de functie van
bestuurder, zaakvoerder en vereffenaar uitoefenen.
 
Het doel van de vennootschap kan enkel gewijzigd worden bij besluit van een buitengewone algemene
vergadering genomen met unanimiteit.
Artikel 3: Duur
 
 
De vennootschap wordt opgericht voor onbepaalde duur.
 
De artikelen 1865, 5° en 1869 van het Burgerlijk Wetboek betreffende de ontbinding en de opzegging van een
vennootschapscontract zijn niet van toepassing. Behoudens door de rechter en hetgeen bepaald is in de artikelen
7 en 8 kan de vennootschap slechts ontbonden worden door een vergadering van de vennoten met inachtneming
van de vereisten voor statutenwijziging.
 
Artikel 4: Kapitaal – aandelen
 
Het maatschappelijk kapitaal bedraagt 1000 EURO  en wordt vertegenwoordigd door 100 aandelen;
 
Met een fractiewaarde van 1/100ste van het kapitaal
 
 
Het kapitaal wordt ingebracht als volgt:
 
Door de heer Kretzschmar Karel: 900 EUR
Door mevrouw Van Meeuwen Kristel: 100 EUR
 
Als vergoeding voor hun respectieve inbreng worden aan de vennoten volgende aandelen toegekend:
 
Aan de heer Kretzschmar Karel: 90 aandelen
Aan mevrouw Van Meeuwen Kristel: 10 aandelen
 
Artikel 5: Beherende en stille vennoten
 
De heer Kretzschmar Karel is hoofdelijk aansprakelijk vennoot en wordt beherend vennoot genoemd.
 
Mevrouw Van Meeuwen Kristel is stille vennoot. Zij draagt niet verder bij in de schulden en de verliezen van de
vennootschap dan tot beloop van hetgeen zij beloofd heeft in de vennootschap in te brengen. De stille vennoot
mag zich niet inmengen in het bestuur van de vennootschap, maar zal het recht hebben op de zetel van de
vennootschap kennis te nemen van alle registers en maatschappelijke geschriften en controle uit te oefenen op
alle verrichtingen van de vennootschap.
 
Artikel 6: Bestuur van de vennootschap
§1. Aantal-benoeming
De leiding van de vennootschap berust bij één of meer zaakvoerders, al dan niet vennoten.
 
Het mandaat van de wettige zaakvoerder kan niet zonder wettige reden worden herroepen zolang de
vennootschap duurt. De zaakvoerder, en in geval er meerdere zijn, ieder van hen, beschikt over alle machten om
de vennootschap te besturen en te vertegenwoordigen, zoals hierna bepaald.
 
 
§ 2. Duur van de opdracht – ontslag
 
Een zaakvoerder kan slechts worden ontslagen
 
Om wettige redenen door;
 
Een besluit van de algemene vergadering genomen met gewone meerderheid van stemmen
 
 
§ 3. Bevoegheid
 
Is er slechts één zaakvoerder, dan treft hij besluiten naar eigen inzicht.
 
Zijn er twee zaakvoerders, dan dienen zij beiden akkoord te gaan om geldig te besluiten.
 
De zaakvoerders zijn bevoegd om alles te doen wat nuttig is of nuttig kan zijn om het doel van de vennootschap
te realiseren, met uitzondering van die verrichtingen of besluiten waarvoor krachtens de wet of de statuten alleen
de algemene vergadering van de vennoten bevoegd is.
 
§ 4. Externe vertegenwoordigingsmacht
 
Is er slechts één zaakvoerder aangesteld, dan vertegenwoordigt hij de vennootschap in alle handelingen in en
buiten rechte.
 
Zijn er twee zaakvoerders aangesteld, dan dienen zij gezamenlijk te handelen om namens de vennootschap te
handelen in en buiten rechte.
 
Zijn er drie of meer zaakvoerders aangesteld, dan vertegenwoordigt het college van zaakvoerders als college de
vennootschap in alle handelingen in en buiten rechte. Het handelt door de meerderheid van zijn leden.
 
§ 5. Dagelijks bestuur
 
De zaakvoerder kan het dagelijks bestuur toevertrouwen aan een directiecomité of aan een of meerdere
directeuren die onder het toezicht en volgens de richtlijnen van dit bestuur aan wie de verantwoording
verschuldigd is, handelen binnen de perken van de hen toevertrouwde machten.
 
§ 6. Bijzondere volmachten
 
Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of voor een reeks rechtshandelingen zijn geoorloofd.
 
Artikel 7: Overdracht van aandelen onder levenden
 
Een vennoot kan zijn aandelen in de vennootschap niet overdragen onder levenden aan een medevennoot of
aan een derde, zonder het voorafgaand en geschreven akkoord van alle andere vennoten. Indien de overdracht
door de andere vennoten geweigerd wordt, zullen zij zelf de participatie moeten inkopen. De overdracht
geschiedt bij toepassing van artikel 1690 van het Burgerlijk Wetboek. De verkoopprijs van een participatie is gelijk
aan de werkelijke waarde op de dag van de overdracht. Bij gebreke van overeenstemming tussen partijen, wordt
de werkelijke waarde vastgesteld door een onafhankelijke deskundige. De afkoop moet in elk geval tot stand
komen binnen de drie maanden na de dag waarop de waarde definitief is vastgesteld.
Bij niet-betaling binnen de gestelde termijn kan de vennoot die zijn aandelen wenst over te dragen de ontbinding
van de vennootschap vragen.
 
De overdracht van aandelen, toebehorend aan de gecommanditeerde vennoot zullen het voorwerp uitmaken van
een publicatie in het Belgisch Staatsblad.
 
Artikel 8: Overlijden
 
Het overlijden van een vennoot geeft geen aanleiding tot ontbinding van de vennootschap.
 
Bij overlijden zullen de aandelen van de overleden vennoot toekomen aan zijn erfgenamen, indien alle andere
vennoten hiermee hun akkoord betuigen.
 
Indien zij niet als vennoten worden toegelaten, zal de procedure voorzien in artikel 7 worden toegepast. Worden
de erfgenamen niet tijdig betaald, kunnen zij eveneens de ontbinding van de vennootschap vragen.
 
De erfgenamen mogen in geen geval de zegels laten leggen of een gerechtelijke inventaris laten opmaken, noch
de normale gang van zaken van de vennootschap belemmeren.
 
 
Artikel 9: Boekjaar
 
Het boekjaar gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar. Ieder jaar zal een inventaris en een
jaarrekening worden opgemaakt.
 
Artikel 10: Winstverdeling
 
De zuivere winst blijkt uit de balans, na aftrek van de algemene kosten en van de afschrijvingen. Over de
winstverdeling en reservevorming zal beslist worden door de algemene vergadering. Het eenparig akkoord van
alle vennoten wordt vereist.
 
 
Artikel 11: Algemene vergadering
 
§1. Jaarvergadering- Bijzondere buitengewone algemene vergadering
 
De jaarvergadering zal gehouden worden op 3de donderdag van juni 20 uur ten maatschappelijke zetel.
 
§ 2 Bijeenroeping
 
Iedere vennoot kan steeds een bijzondere algemene vergadering van de vennoten bijeenroepen. Daartoe moet
hij alle medevennoten uitnodigen per aangetekende brief, die ten laatste acht dagen vóór de vergadering bij de
post aangetekend verzonden zijn naar het adres zoals bepaald in de vennotenregister. Deze brief moet de
dagorde vermelden
 
Iedere vennoot kan steeds een bijzondere algemene vergadering van de vennoten bijeenroepen. Daartoe moet
hij alle medevennoten uitnodigen, ten laatste acht dagen vóór de vergadering.
 
§ 3 Stemrecht
 
Elk aandeel zal recht geven op een stem.
 
 
§ 4 Besluiten
 
De besluiten van de algemene vergadering worden in de regel genomen bij gewone meerderheid, onverminderd
de bijzondere regels vervat in de statuten met betrekking tot specifieke beslissingen zoals hierna bepaald.
 
Bij staken van stemmen is het voorstel verworpen.
 
§ 5 wijziging van de statuten
 
De besluiten van de buitengewone algemene vergadering waarbij de statuten worden gewijzigd worden
goedgekeurd met eenparigheid van stemmen van de vennoten.
 
Artikel 12: Ontbinding – vereffening
 
§ 1. Ontbinding
 
Ten gevolge van een besluit van de algemene vergadering genomen met inachtneming van de quorumvereisten
die gelden voor een statutenwijziging.
 
§ 2. Aanstelling van vereffenaars
 
Met het oog op de vereffeningsactiviteiten benoemt de algemene vergadering één of meerdere vereffenaars,
bepaalt hun bevoegdheden en vergoedingen, stelt vast op welke wijze zij de vennootschap kunnen verbinden en
vertegenwoordigen en geeft aan hoe zij de vereffening tot een goed einde moeten brengen.
 
Worden er geen vereffenaars benoemd, dan zijn de zaakvoerders die ingevolge de ontbinding automatisch
uittredend zijn, van rechtswege vereffenaars.
Zij handelen namens de vennootschap in vereffening op dezelfde wijze als wanneer zij optraden in hun
hoedanigheid van zaakvoerders. Hun aanstelling geldt, behoudens ontslag door de algemene vergadering of
door hen aangeboden, voor onbepaalde duur en tot beëindiging van hun opdracht.
 
Zijn er meerdere vereffenaars, dan vormen zij een college dat beraadslaagt en besluiten neemt volgens de
gewone regels van vertegenwoordigende raden.
 
 
§ 3. Verdeling van het vereffeningsresultaat
 
De nettowinst van de vereffening, na aanzuivering van alle schulden van de vennootschap of na conignatie van
de nodige gelden om die te voldoen, wordt door de vereffenaars onder de vennoten verdeeld naar verhouding
van het aantal aandelen dat zij bezitten, nadat, indien nodig, de aandelen op een gelijke voet worden gesteld
ofwel door aanrekening van de nog openstaande bedragen op de aandelen waarop in mindere mate is gestort,
ofwel door vooruitbetaling ten bate van de aandelen waarop in hogere mate is gestort, tot beloop van het verschil.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
TITEL III. OVERGANGS- EN SLOTBEPALINGEN
 
 
De oprichters verklaren dat de vennootschap alle verbintenissen bekrachtigt door één van hen aangegaan in
naam en voor rekening van onderhavige vennootschap in oprichting en alle verbintenissen en verplichtingen die
daaruit voortvloeien overneemt.
De voornoemde gecommanditeerde vennoot verklaart het mandaat te aanvaarden en niet getroffen te zijn door
enige maatregel die zich hiertegen verzet.
Vervolgens hebben de oprichters beslist te benoemen tot eerste, niet statutaire zaakvoerder, dit voor onbepaalde
duur en met volledige externe vertegenwoordigingsbevoegdheid: de heer Kretschmar Karel die hier tussenkomt
en dit mandaat aanvaardt, zijn functie is onbezoldigd.
Het eerste boekjaar loopt vanaf 18/05/2018 tot 31 december 2019.
Teneinde de nodige formaliteiten te vervullen bij Kruispuntbank ondernemingen, Belgische Staatsblad, Griffie
rechtbank van Koophandel, Directe belastingen en BTW wordt Volmacht gegeven aan Boekhoudkantoor Marleen
Meynen, kantoor houdende te 2400 Mol, Postelarenweg 2/1.
 
 
 
Aldus opgemaakt te op 18/05/2018, in 2 exemplaren waarvan elke partij erkent één origineel te hebben
ontvangen.
 
 
 
De Beherende Vennoot                                                                                                                   De Stille vennoot
 
 
 
Kretzschmar Karel                                                                                                   Van Meeuwen Kristel