Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : DE WOONWERF
(verkort) :
Rechtsvorm : Coöperatieve vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Noremansberg 8
 : 1570 Galmaarden
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte, verleden voor Meester Thierry Van Sinay, notaris bij de besloten vennootschap
met beperkte aansprakelijkheid "Thierry Van Sinay & Daisy Bracke, geassocieerde notarissen", met
zetel te 9402 Ninove - Meerbeke, Halsesteenweg 17 op achtentwintig augustus, neergelegd ter
publicatie, vóór registratie, dat er een coöperatieve vennootschap werd opgericht met als naam “DE
WOONWERF”, met zetel gelegen in het Vlaamse Gewest, en met als eerste adres: 1570
Galmaarden, Noremansberg 8 door
1. De heer DE DONCKER Henk Paul Alma, geboren te Ninove op zesentwintig oktober
negentienhonderdvijfenzestig, echtgenoot van mevrouw Zwemmer Charlotte, hierna genoemd,
wonende te 1570 Galmaarden, Noremansberg 8.
2. Mevrouw ZWEMMER Charlotte Maria, geboren te Dongen (Nederland) op vijf september
negentienhonderdzesenzestig, echtgenote van de heer De Doncker Henk, voornoemd, wonende te
1570 Galmaarden, Noremansbergh 8.
3. De heer DE DONCKER Gaston, geboren te Ukkel op tweeëntwintig maart tweeduizend,
ongehuwd, bevestigend geen verklaring van wettelijke samenwoning te hebben afgelegd, wonende
te 1570 Galmaarden, Noremansberg 8.
AANVANGSVERMOGEN
Comparanten verklaren dat op de dertig (30) A-aandelen onmiddellijk in geld werd ingetekend voor
de prijs van honderd euro (€ 100,00) per stuk, als volgt:
- door de heer De Doncker Henk: tien (10) A-aandelen, hetzij voor duizend euro (€ 1 000,00)
- door mevrouw Zwemmer Charlotte: tien (10) A-aandelen, hetzij voor duizend euro (€ 1 000,00)
- door de heer De Doncker Gaston: tien (10) A-aandelen, hetzij voor duizend euro (€ 1 000,00)
Hetzij in totaal: dertig (30) A-aandelen, of de totaliteit van de inbrengen.
De comparanten verklaren en erkennen dat elk aandeel waarop werd ingetekend volledig volgestort
werd door storting in speciën en dat het bedrag van deze stortingen, hetzij drieduizend euro (€ 3
000,00), is gedeponeerd op een bijzondere rekening, geopend namens de vennootschap in
oprichting bij de KBC Bank, zoals blijkt uit het bewijs van deponering, afgegeven door voornoemde
instelling op zesentwintig augustus tweeduizend negentien, dat mij is overhandigd om door mij te
worden bewaard.
Ondergetekende Notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De vennootschap heeft bijgevolg vanaf heden de beschikking over een som van drieduizend euro (€
3 000,00).
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
Gebouwen en gronden te kopen, te verkopen, te huren, te verhuren, zakelijke rechten te verwerven
op dergelijke gronden en gebouwen en alle andere activiteiten te ondernemen met het doel op het
voorzien van aangepaste infrastructuur voor kwetsbare gezinnen of alleenstaanden.
Concreet biedt de vennootschap volgende diensten aan (niet limitatief):
• gronden en woningen kopen of huren, verkopen of verhuren;
0732975748
Luik B
• gronden en woningen in erfpacht nemen of geven
• rechten van opstal verwerven of verlenen;
• woonhuizen bouwen, verbouwen, herinrichten of aanpassen;
• haar eigen gebouwen en woningen beheren, evenals gebouwen en woningen toebehorend aan
derden die een analoog doel nastreven;
• extra diensten, ondersteuning en begeleiding aanbieden zowel aan de huurders-vennoten als
bredere maatschappelijke dienstverlening.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de hiervoor
beschreven economische sociale activiteiten te bevorderen.
Voor eventuele activiteiten waarvoor de vennootschap niet gemachtigd is om ze uit te voeren, zal de
vennootschap een beroep doen op een bevoegde organisatie of een bevoegd persoon.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van
vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin.
De vennootschap kan eveneens optreden als bestuurder, volmachtdrager, mandataris, bestuurder of
vereffenaar in andere vennootschappen of verenigingen.
Artikel 4. Sociaal oogmerk
Het sociaal oogmerk dat door de vennootschap via haar activiteiten wordt nagestreefd is het
volgende: betaalbare woonkosten voor maatschappelijk kwetsbare gezinnen of alleenstaanden
realiseren, om zo de levenskwaliteit van ouders en kinderen te verhogen.
Artikel 6. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden dertig (30) A-aandelen uitgegeven.
Er worden twee categorieën van aandelen onderscheiden
    •  Aandelen A.
Dit zijn aandelen voor aandeelhouders die instaan voor het bewaken van het maatschappelijk
voorwerp en de missie van de coöperatie. Deze aandeelhouders zijn natuurlijke personen die
minimum tien (10) aandelen onderschrijven.
    •  Aandelen B, de zogenaamde crowdfundingaandelen.
Dit zijn aandelen voor aandeelhouders, zowel natuurlijke als rechtspersonen, die wensen bij te
dragen tot de realisatie van de doelstelling van de coöperatieve vennootschap door minimum één (1)
aandeel te onderschrijven.
Aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort.
Een aandeelhouder kan slechts houder zijn van één soort aandeel.
De nominale waarde van één aandeel bedraagt honderd euro (€ 100,00).
Artikel 20. Bestuur van de vennootschap
De vennootschap wordt bestuurd door een Raad van Bestuur van minimaal drie en maximaal negen
bestuurders, al dan niet aandeelhouders, benoemd door de Algemene Vergadering.
Criteria en procedure van selectie en verkiezing van bestuursleden kunnen worden opgenomen in
een intern reglement.
Bestuurders worden door de Algemene Vergadering benoemd voor een periode van zes jaar. De
helft van de bestuurders wordt om de drie jaar aan herverkiezing onderworpen. De mandaten
verstrijken telkens op de dag van de Algemene Vergadering die gehouden wordt in het jaar waarin
het mandaat afloopt. Uittredende bestuurders zijn herkiesbaar.
Wanneer een rechtspersoon tot bestuurder wordt benoemd, wordt een vaste vertegenwoordiger,
natuurlijke persoon, aangeduid die belast wordt met de uitvoering van de opdracht in naam en voor
rekening van de rechtspersoon.
Wanneer een aandeelhouder tot bestuurder wordt benoemd, zal hij onmiddellijk zijn hoedanigheid
van bestuurder verliezen wanneer hij ophoudt deel uit te maken van de vennootschap.
De Algemene Vergadering mag een bestuurder op elk ogenblik zonder vooropzeg ontslaan; dit
ontslag dient gemotiveerd te worden.
Het mandaat van de bestuurder is onbezoldigd, onverminderd de terugbetaling van zijn kosten
(representatie-, reis- en verplaatsingskosten), tenzij de algemene vergadering anders beslist.
Binnen acht dagen na hun benoeming moeten de bestuurders het door de wet voorgeschreven
Luik B
uittreksel van hun benoemingsakte neerleggen op de griffie van de rechtbank van koophandel.
Artikel 21. Raad van Bestuur
De Raad van Bestuur kiest onder de bestuurders een voorzitter.
In geval van afwezigheid of verhindering van de voorzitter wordt de Raad van Bestuur door de
gedelegeerd bestuurder voorgezeten.
De Raad komt bijeen na oproeping door de voorzitter evenals zo dikwijls als het belang van de
vennootschap dat vergt. Hij moet ook worden samengeroepen wanneer minstens twee bestuurders
daarom verzoeken.
De Raad vergadert minstens twee maal per jaar en komt bijeen op de plaats opgegeven in het
oproepingsbericht.
Behoudens in dringende gevallen te verantwoorden in de verslagen van de vergadering, geschieden
oproepingen per e- mail of per brief, met opgave van de agenda, ten minste een week voor de
vergadering.
Een bestuurder mag per brief, mail of elk ander gelijkaardig middel, aan een andere bestuurder
opdracht geven hem op de vergadering te vervangen en in zijn plaats zijn stem uit te brengen. De
volmachten moeten uiterlijk bij het begin van de vergadering aan de voorzitter worden
bekendgemaakt. Elke bestuurder kan slechts een andere bestuurder vertegenwoordigen.
De beslissingen worden genomen bij consensus. Indien geen consensus bereikt wordt, wordt er
beslist met een gewone meerderheid van stemmen. Bij staking van stemmen is de stem van de
voorzitter doorslaggevend.
Stemming gebeurt door handopsteking, tenzij een bestuurder vraagt voor een geheime stemming.
Tenzij eenparig akkoord van de aanwezige bestuurders om anders te stemmen, zijn stemmingen in
verband met persoonsgebonden materies geheim. Onthoudingen worden niet meegeteld.
Op uitnodiging van de Raad van Bestuur kunnen derden deelnemen aan de vergadering. Zij
beschikken niet over stemrecht.
Van de beraadslagingen en de stemmingen van de Raad wordt verslag gemaakt, dit verslag wordt
getekend door de voorzitter en de verslaggever.
Artikel 24. Bevoegdheden
De Raad van Bestuur bezit de meest uitgebreide bevoegdheden om alles te doen wat nodig of nuttig
is om het doel van de vennootschap te verwezenlijken. Alles wat niet expliciet door de wet of de
statuten wordt voorbehouden aan de Algemene Vergadering behoort tot haar bevoegdheid.
De Raad van Bestuur mag aan lasthebbers van zijn keuze, binnen de perken van zijn bevoegdheid,
bijzondere volmachten verlenen.
Artikel 25. Bevoegdheden tot delegeren
De Raad van Bestuur mag het dagelijkse bestuur van de vennootschap delegeren aan een of meer
personen, al dan niet lid van de Raad van Bestuur. De persoon aan wie de bevoegdheden van
dagelijks bestuur zijn opgedragen, zal de titel van “directeur” voeren of, indien hij bestuurder is, de
titel van “gedelegeerd bestuurder”. Deze personen treden afzonderlijk, gezamenlijk of als college op,
zoals bepaald wordt door de Raad van Bestuur.
Verder mag de Raad van Bestuur voor bepaalde taken bevoegdheden toekennen aan derden.
Deze delegaties dienen duidelijk genoteerd te worden in het verslag van de Raad van Bestuur.
Artikel 26. Vertegenwoordiging van de vennootschap
Afgezien van bijzondere delegaties wordt de vennootschap tegenover derden en in rechte geldig
vertegenwoordigd door twee personen waarvan de ene de voorzitter of de gedelegeerd bestuurder is
en de andere een lid van de Raad van Bestuur. Voor rechtshandelingen die de vennootschap
verbinden boven een bedrag zoals bepaald in het intern reglement, moet de Raad van Bestuur
unaniem haar goedkeuring geven.
Artikel 27. Controle
De controle op de vennootschap zal geschieden in zoverre zulks wettelijk vereist is ofwel indien de
Algemene Vergadering daartoe beslist door een of meer commissarissen, benoemd door de
Algemene Vergadering. Zij worden benoemd door de Algemene Vergadering voor een periode van
drie jaar.
Wordt geen commissaris benoemd, dan heeft iedere vennoot individueel de onderzoeks- en
controlebevoegdheid van een commissaris. Hij kan zich laten vertegenwoordigen of bijstaan door
een accountant.
In afwijking van het voorgaande kunnen de onderzoeks- en controlebevoegdheden van de
individuele vennoten worden overgedragen aan een of meer met de controle belaste vennoten, die
voor maximaal drie jaar worden benoemd door de Algemene Vergadering. Zij mogen in de
vennootschap geen andere taak uitoefenen of enig ander mandaat aanvaarden. Zij kunnen zich laten
vertegenwoordigen of bijstaan door een externe accountant.
Artikel 29. Oproeping
De Algemene Vergadering wordt opgeroepen door de Raad van Bestuur. Dat moet geschieden door
middel van een gewone brief of email met opgave van de agenda, ten minste vijftien dagen voor de
Luik B
datum van de bijeenkomst aan de aandeelhouders en de bestuurders verstuurd aan het laatst
gekende adres. Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig
opgeroepen worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
De Algemene Vergadering komt zo vaak samen als het belang van de vennootschap dit vereist en
minstens eenmaal per jaar, telkens op de eerste maandag van de maand juni om 18u00 op de zetel
van de vennootschap om zich onder meer uit te spreken over de jaarrekening van het voorbije
boekjaar en over de kwijting aan de bestuurders en in voorkomend geval aan de commissaris(sen) of
aan de vennoten belast met de controle. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke
feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er
slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Er kan een bijkomende Algemene Vergadering worden opgeroepen van zodra een derde van de
aandeelhouders hierom verzoekt en dit op voorwaarde dat ze de te bespreken agendapunten
opgeven. De vergadering moet dan binnen de maand na het verzoek worden bijeengeroepen.
De Algemene Vergadering wordt voorgezeten door de voorzitter van de Raad van Bestuur en, zo
deze afwezig of verlet is, door de gedelegeerd bestuurder. De voorzitter wijst de verslaggever aan
die geen aandeelhouder hoeft te zijn.
De vergadering wijst onder de aanwezige aandeelhouders twee stemopnemers aan. De voorzitter,
de verslaggever en de stemopnemers maken het bureau van de Algemene Vergadering uit.
Artikel 30. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van aandelen op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Artikel 31. Volmachten
Een aandeelhouder mag zich op de vergadering door middel van een schriftelijke volmacht door een
andere aandeelhouder met stemrecht laten vertegenwoordigen. Elke aandeelhouder kan slechts
houder zijn van een volmacht.
De rechtspersonen mogen evenwel, ongeacht de voorgaande bepaling, worden vertegenwoordigd
door hun statutaire of wettige vertegenwoordigers.
Artikel 32. Beslissingen
De Algemene Vergadering kan enkel geldig beraadslagen wanneer minstens één derde van de A-
aandeelhouders aanwezig is. Is deze voorwaarde niet vervuld, dan dient een nieuwe vergadering
met dezelfde agenda te worden bijeengeroepen. Deze zal dan geldig beraadslagen ongeacht het
aantal aanwezige of vertegenwoordigde A-aandeelhouders.
Behoudens de uitzonderingen voorzien door de wet of door deze statuten beslist de vergadering bij
voorkeur bij consensus. Wordt er geen consensus bereikt, dan wordt er gestemd en volstaat een
gewone meerderheid van de stemmen die eveneens bij de groep A- en B-aandeelhouders dient
gehaald te worden. Stemming gebeurt door handopsteking, tenzij het persoonsgebonden
agendapunten betreft. In dit geval is de stemming geheim. Met onthoudingen wordt geen rekening
gehouden.
In dringende gevallen kan de Algemene Vergadering beraadslagen en beslissen zonder de
voormelde vereiste aanwezigheden of over niet geagendeerde punten. De urgentie dient
verantwoord te worden in de verslagen van de vergadering.
Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in de
agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of vertegenwoordigd
zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk vermelden.
Artikel 33. Verdaging
Elke gewone of buitengewone algemene vergadering kan door het bestuursorgaan tijdens de zitting
worden verdaagd met drie weken. Tenzij de algemene vergadering er anders over beslist, doet deze
verdaging geen afbreuk aan de andere genomen besluiten. De tweede vergadering zal beraadslagen
over dezelfde agenda en beslist definitief.
Artikel 36. Stemrechten
Onder voorbehoud van de wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder
stemrecht geeft op de algemene vergadering ieder aandeel:
    •  Van soort A: één A-aandeel heeft recht op tien (10) stemmen;
    •  Van soort B: één B-aandeel heeft recht op één (1) stem.
Artikel 38. Boekjaar
Het boekjaar stemt overeen met het kalenderjaar. Het boekjaar begint op een januari en eindigt op
Luik B
eenendertig december van elk jaar.
Artikel 40. Restorno
Indien de Raad van Bestuur zou voorstellen een restorno uit te betalen kan dit aan aandeelhouders
alleen worden uitgekeerd naar rata van de verrichtingen die zij met de vennootschap hebben
gedaan.
Artikel 41. Resultaatsverdeling
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel, zowel de A-aandelen als de B-aandelen, recht
geeft op een gelijk aandeel in de winstverdeling.
Het saldo van de nettowinst wordt toegevoegd aan de reserve teneinde het sociaal oogmerk te
ondersteunen.
Bij gebrek aan dergelijke bestemmingsbeslissing wordt de helft van de jaarlijkse nettowinst
gereserveerd en de andere helft uitgekeerd voor zover is voldaan aan de wettelijke voorwaarden
voor de uitkering.
Titel VI. Ontbinding - vereffening
Artikel 42. Vereffening
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen.
Artikel 44. Slotafrekening
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief aangewend voor de
uitbetaling van de aandeelhouders overeenkomstig artikel 16.
Het overblijvende liquidatiesaldo krijgt een bestemming die zo nauw mogelijk aansluit bij het sociaal
oogmerk van de vennootschap.
De aandelen geven geen recht op enige andere uitbetaling dan voorzien in artikel 16. In geval het
vermogen van de vennootschap ontoereikend is om de vennoten uit te betalen overeenkomstig
artikel 16, geschiedt de betaling pondspondsgewijze.
III. SLOT- EN (OF) OVERGANGSBEPALINGEN
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op éénendertig december tweeduizend twintig.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de eerste maandag van de maand juni van het jaar
tweeduizend éénentwintig.
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te: 1570 Galmaarden, Noremansberg 8.
3. Benoeming van bestuurder(s)
A.- Raad van bestuur.
Voor een periode van zes jaar te rekenen vanaf heden wordt door de oprichters tot bestuurders,
benoemd, die samen de raad van bestuur zullen vormen:
- De heer De Doncker Henk, voornoemd;
- Mevrouw Zwemmer Charlotte, voornoemd;
- de heer De Doncker Gaston, voornoemd;
Die bevestigen dat de uitoefening van deze functie hen niet verboden is, inzonderheid krachtens het
Koninklijk Besluit nummer 22 van vierentwintig oktober negentienhonderd vierendertig en die
verklaren de hen verleende opdracht te aanvaarden.
Het mandaat van de bestuurder is onbezoldigd, onverminderd de terugbetaling van zijn kosten
(representatie-, reis- en verplaatsingskosten), tenzij de algemene vergadering anders beslist.
De bestuurders zullen maar hun taak kunnen opnemen vanaf de neerlegging van de stukken ter
griffie.
B. Gedelegeerde bestuurders
De raad van bestuur, alhier voltallig aanwezig, benoemt de volgende van zijn leden tot gedelegeerde
bestuurder voor een periode van zes jaar te rekenen vanaf heden:
De heer De Doncker Henk, voornoemd
Die deze opdracht aanvaardt.
De gedelegeerde bestuurder zal maar zijn taak kunnen opnemen vanaf de neerlegging van de
Luik B
stukken ter griffie.
4. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
VOLMACHT.
De bestuurders geven volmacht aan besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
“FIDUCIAIRE IDEE FISC”, vertegenwoordigd door de heer Jolie Tom,, die de bevoegdheid verkrijgt
om op te treden met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, ter uitvoering van de wettelijke en
administratieve formaliteiten te vervullen bij de bevoegde diensten van het ondernemingsloket, de
Kruispuntbank van Ondernemingen, de griffies van de rechtbanken van het koninkrijk en bij alle
administratieve overheden, waaronder alle belastingsadministraties, de BTW-administratie zijnde
inbegrepen, ten gevolge van de door de vennootschap tot heden genomen beslissingen of
toekomstige te nemen beslissingen.
De verantwoordelijkheid van voornoemde vennootschap en zijn vertegenwoordigers wordt
uitdrukkelijk beperkt tot het vervullen van de formaliteiten. Deze volmacht kan geen enkele
verantwoordelijkheid meebrengen in hoofde van voornoemde vennootschap wat betreft de
wettelijkheid en/of de gegrondheid van de door de vennootschap genomen beslissingen die aan de
grondslag liggen van de in het kader van deze volmacht verrichte formaliteiten.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL.
Tegelijk neergelegd: uitgifte van de oprichtingsakte.
Th. Van Sinay, notaris te Ninove-Meerbeke.