Ondernemingsnr : 0478 906 321
Naam
(voluit) : P. HALLEMANS - VERHAEGHE
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten vennootschap
Volledig adres v.d. zetel :	Neerpedestraat 183, 1070 Anderlecht
Onderwerp akte : Ontbinding en in vereffeningstelling
Er blijkt uit een akte verleden op vierentwintig maart tweeduizend vijfentwintig, voor mij, Puk De
Baerdemaeker, notaris te Lennik, dat is gehouden de buitengewone algemene vergadering van de
aandeelhouders van de Besloten Vennootschap "P. HALLEMANS - VERHAEGHE", waarvan de
maatschappelijke zetel gevestigd is te 1070 Anderlecht, Neerpedestraat 183.
Ingeschreven in het rechtspersonenregister te Brussel onder nummer 0478.906.321.
Na beraadslaging worden de volgende besluiten genomen.
EERSTE BESLISSING
De algemene vergadering beslist éénparig de voorzitter te ontslaan van de voorlezing van het verslag
opgemaakt door het bestuursorgaan, houdende voorstel tot ontbinding van de vennootschap, en van het
verslag opge-maakt door de bedrijfsrevisor, opgesteld overeenkomstig artikel 2:71 §2 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen.
Bij het verslag van het bestuursorgaan is een staat van activa en passiva gevoegd afgesloten per 31
december 2024. De vergadering verklaart kennis te hebben genomen van gezegde verslagen en voormelde
staat van activa en passiva, om er voorafgaandelijk dezer een afschrift van te hebben ontvangen, zoals
hiervoor uiteengezet.
Het besluit van het verslag opgesteld door de heer Peter BOGAERT, bedrijfsrevisor, door het
bestuursorgaan aangewezen, voornoemd, luidt als volgt:
"BESLUIT
In het kader van de procedures tot ontbinding en vereffening voorzien door het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen heeft het bestuursorgaan van de vennootschap P. HALLEMANS-
VERHAEGHE BV onder haar verantwoordelijkheid een boekhoudkundige staat opgesteld voor de periode
eindigend op 31 december 2024, die, rekening houdend met de vooruitzichten van de vereffening van de
Vennootschap, een balanstotaal opgeeft van € 297.288,00 en een eigen vermogen van € 273.070,87.
Uit de controlewerkzaamheden, die wij hebben uitgevoerd overeenkomstig de toepasselijke professionele
normen, blijkt dat de staat van activa en passiva de toestand van de Vennootschap volledig, getrouw en juist
weergeeft en werd voorbereid vanuit een oogpunt van discontinuïteit.
Alle schulden opgenomen in de staat van activa en passiva ten aanzien van derden werden betaald op
datum van huidig verslag of de nodige gelden om die te voldoen werden geconsigneerd.
Het bestuursorgaan heeft vrijwillig afstand gedaan van de procedures van het verkrijgen van de
certificaten om te verzekeren dat geen enkele fiscale of socale schuld verschuldigd is door de Vennootschap,
teneinde de hoofdelijke aansprakelijkheid te vermijden.
Het bestuursorgaan verklaart in te stemmen met de toepassing van artikel 2:80 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen: "2° ( ... ) de terugbetaling of consignatie is evenwel niet vereist voor wat
betreft de schulden aan aandeelhouders, vennoten of derden wiens schuldvordering is opgenomen in de staat
van activa en passiva bedoeld in artikel 2/71, §2, tweede lid, en die schriftelijk hebben bevestigd in te
stemmen met de toepassing van dit artikel,"
Dit verslag werd opgemaakt conform artikel 2:71 en artikel 2:80 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen en de normen voorgeschreven door het Instituut van de Bedrijfsrevisoren betreffende voorstellen
door het bestuursorgaan tot ontbinding en vereffening van de Vennootschap, en mag niet gebruikt worden
voor andere doeleinden.
Leuven, 10 maart 2025
BOGAERT & BOSMANS Bedrijfsrevisoren-Réviseurs d'Entreprises bv
Vertegenwoordigd door
Bedrijfsrevisor
(volgen de handtekening)"
De verslagen opgemaakt door het bestuursorgaan en door de bedrijfsrevisor, alsmede de staat van activa
en passiva, worden met een uitgifte van de onderhavige notulen neergelegd op de bevoegde griffie van de
ondernemingsrechtbank.
TWEEDE BESLISSING
De algemene vergadering beslist éénparig de ontbinding van de vennootschap met dadelijke
invereffeningstelling, zonder benoeming van een vereffenaar, te rekenen vanaf heden.
De ontbinding brengt van rechtswege een einde aan de opdracht van de enige bestuurder, te weten:
- De heer HALLEMANS Pascal Donat Albert, wonende te 1070 Anderlecht, Neerpedestraat 183.
De algemene vergadering beslist éénparig de ontslagen bestuurder volledige kwijting en ontlasting te
verlenen.
DERDE BESLISSING
De algemene vergadering stelt éénparig vast en verzoekt ondergetekende notaris te akteren dat alle
voorwaarden van artikel 2:80 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen nageleefd zijn, en de
vereffening in feite is beëindigd, daar alle schulden tegenover aandeelhouders of derden volgens de staat van
activa en passiva werden terugbetaald en geen enkele vereffeningsverrichting nog moet worden gedaan,
zoals ook blijkt uit het hierboven aangehaalde besluit in het verslag van de heer Peter BOGAERTS,
voornoemd, bedrijfsrevisor.
Alle eventuele activa en passiva, welke later zouden opduiken, worden toebedeeld aan of vallen ten laste
van voormelde aandeelhouders, naar verhouding van hun aandelenbezit.
VIERDE BESLISSING
De algemene vergadering spreekt éénparig de afsluiting van de vereffening uit en stelt vast dat de
Besloten Vennootschap "P. HALLEMANS - VERHAEGHE", voormeld, definitief opgehouden heeft te bestaan.
De vergadering besluit dat de maatschappelijke boeken en documenten gedurende minstens vijf (5) jaar
zullen bewaard worden ten huize van voornoemde heer HALLEMANS Pascal Donat Albert, wonende te 1070
Anderlecht, Neerpedestraat 183.
VIJFDE BESLISSING
De vergadering stelt vast dat ingevolge de vereffening van de Besloten Vennootschap "P. HALLEMANS -
VERHAEGHE", voormeld, het eigendomsrecht dat de vennootschap bezat op de nagemelde onroerende
goederen, toekomst aan de aandeelhouders, naar verhouding van hun aandelenbezit:
BESCHRIJVING ONROERENDE GOEDEREN:
A.99% in volle eigendom van hierna vermelde onroerend goed:
STAD BLANKENBERGE - EERSTE AFDELING
In een appartementsgebouw op en met grond en alle verdere aanhorigheden, genaamd "Residentie
Anoreta", gelelegen te Blankenberge, Franchommelaan 26, gekend volgens titel sectie A nummer 741/R/36
en volgens recent kadastraal uittreksel sectie A nummer 0741R36P0000, met een oppervlakte van 1 a 09ca:
oHet gemeubeld appartement op de zesde verdieping, genummerd zes (6), met partitienummer
0741R36P0006, begrijpende:
oln privatieve en uitsluitende eigendom: het appartement zelf, ingedeeld als volgt: inkomhal, wc, living met
terras, keuken met berging, badkamer, twee slaapkamers, waarvan één met douchecel.
oln mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderdenvijf/duizendsten (105/1.000sten)in de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond.
oDe berging op de gelijkvloerse verdieping, genummerd zes (6), begrijpende:
oln privatieve en uitsluitende eigendom: de berging zelf.
on mede-eigendomen gedwongen onverdeeldheid: één/duizendste (1/1.000ste) in de gemene delen van
het gebouw waaronder de grond.
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: negenhonderd zesennegentig euro (996 EUR).
Basisakte
Zoals voorschreven goederen beschreven zijn in een basisakte verleden voor notaris Lucas Vanden
Bussche te Knokke-Heist op 14 december 1995, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Brugge
op 30 januari nadien, boek 9159, nummer 3.
OORSPRONG VAN EIGENDOM.
Voorschreven onroerend goed hoort toe, voor 99% in volle eigendom aan de BV P.HALLEMANS-
VERHAEGHE, voornoemd, en voor 1% in volle eigendom aan de echtgenoten Pascal HALLEMANS-
VERHAEGHE Anne-Marie, om het te hebben gekocht van de echtgenoten Albert MAES - WALSCHOTS
Nadia, te Wilrijk, blijkens akte verleden op 10 november 2009 voor notaris Dirk VAN DEN HAUTE te Lennik en
met tussenkomst van notaris Luc ROCHTUS te Antwerpen, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor
te Brugge onder formaliteit 62-T-16/11/2009-16536.
Oorspronkelijk behoorde het voorschreven goed toe aan de heer Albert Maes voor 75% en aan mevrouw
Nadia WALSCHOTS voor 25% om het in die verhouding en samen met een ander goed gekocht te hebben
van NV BELGISCHE MAATSCHAPPIJ VOOR AANKOOP EN BEHEER VAN ONROERENDE GOEDEREN,
in het kort BEMABO, te Schilde, blijkens akte verleden voor notaris Luc ROCHTUS te Antwerpen en notaris
Luc MORTELMANS te Deurne op 27 november 2007, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor van
Brugge op 4 januari nadien onder nummer 62-T-04/01/2008-00138.
NV BEMABO hadden het voorschreven goed aangekocht van de heer Achiel HELLINCK en zijn
echtgenote Jeanine LAMBRECHT, ingevolge akte verleden voor notaris Stefan VAN TRICHT te schoten, met
tussenkomst van notaris Peter Calliauw te Gent op 7 januari 2002, overgeschreven op het tweede
hypotheekkantoor van Brugge op 10 januari daarna, formaliteitnummer 62-T-10/01/2002-00308.
De echtgenoten HELLINCK-LAMBRECHT waren eigenaars van voormelde eigendom om het aangekocht
te hebben van de NV HYBOMA te Kortemark ingevolge akte verleden voor notaris Lucas VANDEN
BUSSCHE te Knokke-Heist, en met tussenkomst van notaris Bernard CRUYT te Gent op 17 juni 1997,
overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Brugge op 29 juli daarna, boek 9853 nummer 6.
Voornoemde vennootschap HYBOMA was eigenaar van voormeld goed, om de constructies te hebben
laten oprichten op de grond, aangekocht van 1/ irma Maria José Mus te Blankenberge en 2/ Leon Irenée
Emiel DE BRUYNE te Knokke-Heist op 23 maart 1995 overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te
Brugge op 11 mei daarna, boek 8853 nummer 24.
B.Het geheel in volle eigendom van hierna vermelde onroerende goederen:
GEMEENTE ANDERLECHT - ACHTSTE AFDELING
In een onroerend complex, gelegen aan de Neerpedestraat 181, te 1070 Anderlecht, bestaande uit een
woonhuis met meerdere appartementen en verschillende garages, gekadastreerd volgens titel sectie H,
nummers 426 P 3 en 426 Q 3, voor een oppervlakte van negen are zesenveertig centiare (9 a 46 ca),
gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie H, nummer 426 W 3:
De garage nummer G8, omvattende:
a) in privatieve en exclusieve eigendom: de garage zelf met haar poort.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : dertig/duizendsten (30/1.000sten) van de gemene
delen, waaronder de grond.
De garage nummer G10, omvattende:
a) in privatieve en exclusieve eigendom: de garage zelf met haar poort.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : dertig/duizendsten (30/1.000sten) van de gemene
delen, waaronder de grond.
De garage nummer G11, omvattende:
a) in privatieve en exclusieve eigendom: de garage zelf met haar poort.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : dertig/duizendsten (30/1.000sten) van de gemene
delen, waaronder de grond.
De privatieven kregen volgende gereserveerde perceelnummers toegekend:
garage G8: sectie H, nummer 426 W 3 P0012,
garage G10: sectie H, nummer 426 W 3 P0014,
garage G11: sectie H, nummer 426 W 3 P0015
B. BASISAKTE
Zoals voorschreven goederen beschreven zijn in een basisakte verleden voor notaris Michel Cornélis,
destijds te Anderlecht, op 7 mei 1985, overgeschreven
op het tweede hypotheekkantoor te Brussel, op 14 juni daama, boek 9288, nummer 6, gewijzigd ingevolge
akte verleden voor voormelde notaris Cornelis, op 17 juni 1987, overgeschreven op het tweede
hypotheekkantoor te Brussel, op 22 juli daarna, boek 9688, nummer 9688, gewijzigd bij akte verleden voor
notaris Agnès Costa, te Anderlecht, op 1 september 2015, overgeschreven op het hypotheekkantoor Brussel
2, onder formaliteit 49-T-16/09/2015-11426.
OORSPRONG VAN EIGENDOM.
Voorschreven onroerend goed hoort toe, voor het geheel in volle eigendom aan de BV P.HALLEMANS-
VERHAEGHE, voornoemd, om het te hebben gekocht van de heer RIFAUT Christian Marie (° Etterbeek op 5
juni 1954), blijkens akte verleden op 13 november 2015 voor notaris Dirk VAN DEN HAUTE te Lennik en met
notaris Agnès Costa te Anderlecht, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Brussel onder
formaliteit 49-T-18/11/2015-13956.
De Heer RIFAUT Christian Marie was enige eigenaar van het goed om het te hebben gekocht van
Mejuffrouw AARTS Maria Hubertine, bij akte verleden voor notaris Michel Cornelis, te Anderlecht, op 7 mei
1985, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Brussel, op 14 juni daarna, boek 9272, nummer 26.
HYPOTHECAIRE TOESTAND
van
Uit het hypothecair getuigschrift afgeleverd door de Algemene	Administratie
Patrimoniumdocumentatie, Kantoor Rechtszekerheid Brugge en Brussel, op 11 maart 2025 en 13 maart 2025
en aanvullende getuigschriften van ## 2025 blijkt dat er op voormeld onroerend goed geen bezwarende in- of
overschrijvingen rusten, behoudens de inschrijving op het goed onder sub A/ in het voordeel van Fortis Bank
nv te Brussel, met een hoofdsom van zeventwintigduizend vijfhonderd euro (€ 27.500) ingevolge een akte
verleden voor notaris Dirk VAN DEN HAUTE op 10 november 2009, ingeschreven op het Hypotheekkantoor
Brugge 2 onder formaliteit 62-1-16/11/2009-16486.
VASTSTELLING VAN DE AFGIFTE INGEVOLGE VEREFFENING
In het kader van afsluiting van de ontbinding-vereffening van de vennootschap beslist de vergadering om
over te gaan tot de zuivere en eenvoudige afgifte van voormeld goed aan de aandeelhouders, naar
verhouding tot hun aandelenbezit.
De afgifte van voormeld onroerend goed door de in vereffening gestelde vennootschap aan de
aandeelhouders geschiedt zuiver en eenvoudig, zonder dat hiervoor enige tegenprestatie is verschuldigd.
Deze overdracht is noch overdragend, noch aanwijzend, doch louter het wettelijk mechanisme waarbij de
aandeelhouder in de plaats wordt gesteld van de ontbonden vennootschap-rechtspersoon.
Hierbij wordt toepassing gemaakt van artikel 2.9.1.0.4, laatste lid van de Vlaamse Codex Fiscaliteit en van
artikel 129, 2de en 3de lid van het Wetboek van Registratie, hypotheek en griffierechten zoals hiemna verder
uiteengezet.
TUSSENKOMST
Zijn hier tussengekomen:
1.De heer HALLEMANS Pascal Donat Albert, geboren te Anderlecht, op 18 maart 1965, nationaal
nummer: 65.03.18-453.05, wonende te 1070 Anderlecht, Neerpedestraat 183.
Eigenaar van honderdveertig (140) aandelen.
2. Mevrouw VERHAEGHE Anne-Marie Jenny, geboren te Etterbeek, op 5 november 1965, nationaal
nummer: 65.11.05-402.17, wonende te 1070 Anderlecht, Neerpedestraat 183.
Eigenaar van zesenveertig (46) aandelen
De heer Hallemans Pascal en mevrouw Verhaege Anne-Marie verklaren gehuwd te zijn op 11 oktober
1989 onder het wettelijk stelsel ingevolge huwelijkscontract verleden voor notaris Herman Leemans te Sint-
Pieters-Leeuw op 3 oktober 1989, gewijzigd bij akte verleden voor notaris Dirk van Den Haute, notaris te
Lennik op 10 mei 2000.
Die verklaren :
1. volledig kennis te hebben van de draagwijdte van huidige akte en van het belang van hun tussenkomst
in deze;
2. zich akkoord te verklaren met huidige afgifte ingevolge de ontbinding-vereffening en de voorwaarden
waaronder deze plaatsvindt, en aldus de indeplaatsstelling te aanvaarden, als aandeelhouders van de
vereffende besloten vennootschap "P. HALLEMANS - VERHAEGHE", voornoemd, en dit in verhouding tot
hun aandelenbezit, aan de echtgenoten HALLEMANS - VERHAEGHE in volle eigendom;
3. dat door de werking van hun huwelijksvermogensstelsel beide voormelde goederen voor de geheelheid
volle eigendom toebehoren aan de huwgemeenschap die tussen hen bestaat.
ALGEMENE VOORWAARDEN
1. De goederen worden overgedragen in de staat waar in ze zich heden bevindt, zonder recht op
schadevergoeding noch vermindering van prijs, hetzij wegens het bestaan van zicht-bare of verborgen
gebreken, hetzij wegens de slechte staat van het gebouw, hetzij voor een gebrek in de bodem, hetzij voor een
vergissing in de oppervlak-te, al over-trof het verschil met de werkelijke, meer dan een/twin-tigste.
2. De goederen worden overgedragen met alle gekende en ongekende, heersende en lijden-de,
voortdurende en niet voortdurende, zichtbare en on-zichtbare erfdienstbaarhenden.
Alle erfdienstbaarheden die eventueel in voorgaande eigendomstitels zouden beschreven zijn, alsook
deze vervat in de basisakte(n) en/of wijzigende basisakte(n) worden aanzien als hier letterlijk overgeschreven
en deze moeten voor zoveel als nodig door de verkrijger geëerbiedigd worden.
3. Vanaf heden dienen de aandeelhouders in te staan voor de (integrale) verzekering tegen brand en
aanverwante risico's met betrekking tot voorschreven goederen, voor zover zich hier constructies zouden op
bevinden.
4. In deze overdracht zijn niet begrepen de leidingen, tel-lers en andere inrichtingen, onder meer deze van
water, gas en elektriciteit, waarvan de eigendom zou bewezen zijn in hoofde van de gemeente,
concessiehoudende vennootschappen of andere derden.
BEPALINGEN IN VERBAND MET DE BODEMTOESTAND
Voor het goed onder sub A:
1. De comparanten verklaren dat er op de percelen grond die het voorwerp zijn van deze akte, bij hun
weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de
bodemsanering en de bodembescherming.
2. De comparanten hebben het bodemattest dat betrekking heeft op het voormeld onroerend goed onder
A/ en dat werd afgeleverd door OVAM op 12 maart 2025, voorafgaandelijk dezer voorgelegd.
De inhoud van dit bodemattest luidt als volgt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: ovam.vlaanderen.be/het-bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
ovam.vlaanderen.be/disclaimer .
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
3. De comparanten verklaren met betrekking tot de onroerende goederen goed geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijgers krachtens huidige akte of aan derden, of
die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die
de overheid in dit verband kan opleggen.
4. De notaris wijst de comparanten er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet)
onverminderd van toepassing blijven.
5. Zich steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven vermeld, bevestigt
de instrumenterende notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met de overdracht van
gronden werden toegepast.
Voor het goed onder sub B:
De comparanten erkennen geïnformeerd te zijn omtrent de inhoud van het bodemattest afgeleverd door
Leefmilieu Brussel gedagtekend van 17 maart 2025 hetwelk de gedetailleerde informatiegegevens bevat van
de inventaris van de bodemtoestand voor het perceel waarop het gebouw is opgericht waarin het verkochte
privatief deel zich bevindt. Dit bodemattest bepaalt letterlijk wat volgt:
"CATEGORIE 0: Perceel met een nog niet onderzocht vermoeden van verontreiniging"
Op grond van artikel 13/5 van de Ordonnantie heeft de notaris van Leefmilieu Brussel een vrijstelling
gekregen voor het onderzoek door Leefmilieu Brussel van de bodemtoestand voor zover het vermoeden van
verontreiniging niet uitsluitend de verkochte privatieve kavel betreft.
De comparanten verklaren een kopij van het bodemattest en van het schrijven in datum van 18 maart
2025, inhoudende het akkoord van het Leefmilieu Brussel tot vrijstelling voor het uitvoeren van een
verkennend bodemonderzoek ontvangen te hebben.
De comparanten verklaren dat zij over geen aanvullende informatie beschikt die de inhoud van het
bodemattest zou kunnen wijzigen en stellen vast, na kennis te hebben genomen van de lijst van de
risicoactiviteiten in de zin van de Ordonnantie, dat geen enkele van deze risicoactiviteiten, onder voorbehoud
van de risicoactiviteit vermeld op het bodemattest, werd of wordt uitgeoefend in de gemeenschappelijke delen
of in het huidig verkochte privatief deel.
RISICOZONE OVERSTROMINGSGEBIED - DE WATERPARAGRAAF
Voor het goed onder sub A:
1. Blijkens opzoeking via www.geopunt.be, gedaan de dato 7 maart 2025 verklaart de notaris, met
toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde onroerend goed
niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit van
28 februari 2007, laatst gewijzigd bij KB van 30 mei 2021 tot afbakening van de risicozones.
2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2 van de Codex
integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde onroerend goed:
- wel gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
- niet gelegen is in een signaalgebied.
De grond heeft P(erceel)-score: B (kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering).
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m2) hebben G(ebouw)-score: B (kleine kans op overstromingen
onder klimaatverandering).
Voor het goed onder sub B:
Blijkens opzoeking gedaan de dato 4 maart 2025 verklaart de instrumenterende notaris, met toepassing
van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het bij deze verkochte goed niet gelegen is in een
risicozone voor overstroming.
ONROERENDERFGOEDDECREET - ONROERENDERFGOEDBESLUIT
Voor het goed onder sub A:
De comparanten verklaren dat er hem voor het goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor
bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpsgezichten werd betekend, noch een
besluit houdende definitieve bescherming of klassering en dat hij evenmin weet heeft van enig voornemen
daartoe vanwege de overheid.
De comparanten verklaren en bevestigen dat zij betreffende voorschreven goed geen kennis hebben van
vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen vermeld in het
Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris van
archeologische zones, de inventaris van bouwkundig erfgoed en de inventaris van landschappelijk erfgoed.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT VLAAMS GEWEST
Voor het goed onder sub A:
De comparanten verklaren dat voor het voor het goed onder sub A een geldig energieprestatiecertificaat
werd opgemaakt door de heer Michael VERGRACHT, erkend energiedeskundige type A op datum van 11
maart 2025 met vermelding van certificaatnummer 20250311-0003549449-RES-2 en energetische score 136
kWh/m2.jaar met energielabel B, één en ander overeenkomstig artikel 9.1.1. en volgende van het
Energiebesluit van 19 november 2010 in uitvoering van het Energiedecreet van 8 mei 2009.
De comparanten verklaren uitdrukkelijk dat zij reeds op de hoogte gebracht werden van de inhoud van dit
certificaat door de ontvangst van een kopie ervan, vóór de ondertekening van huidige akte. De comparanten
verklaren het digitaal exemplaar van het certificaat op heden ontvangen te hebben.
Voor meer info, onder meer voor wat betreft de fiscale voordelen verbonden aan het EPC, verwijst
instrumenterende notaris naar http://www.energiesparen.be/epcparticulier.
Het EPC voor residentiële gebouwen heeft een geldigheidsduur van tien jaar. Die periode vangt aan op de
datum van de opmaak van het energieprestatiecertificaat.
MEDE-EIGENDOM
Statuten van mede-eigendom en reglement van interne orde
De onderoerende goederen onder sub A en B waarvan het overgedragen goed deel uitmaakt wordt
beheerst door de statuten van mede-eigendom, bevattende de basisakte en het reglement van interne orde
waarvan hierboven sprake. De basisakte, het reglement van mede-eigendom, het reglement van interne orde
en de besluiten van de algemene vergadering zijn tegenwerpelijk aan de comparanten. Deze verklaart er
voorafgaand heden kennis van te hebben genomen, of, indien dit niet het geval is, dat hij afziet van alle
rechtsmiddelen tegenover de comparanten omwille van de verplichtingen die hieruit voortvloeien,
onverminderd, desgevallend, andersluidende overeenkomsten tussen de partijen die niet tegenwerpelijk zijn
aan de vereniging van mede-eigenaars uitsluitend voor wat betreft de schulden vermeld in artikel 3.94 § 2, 1º
tot 4° van het Burgerlijk Wetboek.
De comparanten hebben, voorafgaand aan de ondertekening van deze akte, een exemplaar van de
statuten van mede-eigendom, het reglement van interne orde alsook het geheel van documenten en
inlichtingen vermeld in artikel 3.94 § 1 van het Burgerlijk Wetboek overhandigd.
Inlichtingen meegedeeld door de syndicus
De instrumenterende notaris heeft de syndicus op 10 maart 2025 verzocht de inlichtingen te bezorgen
bedoeld in artikel 3.94 § 2 van het Burgerlijk Wetboek.
De instrumenterende notaris informeert de partijen dat de syndicus, zijnde Henri Homes, e-
e-mail:	Easy	Syndic,	mail:beheer@henrihomes.be voor	het goed onder sub	A	en
maryn.braem@easysyndic.be, voor het goed onder sub B, syndicus Henri Homes heeft geantwoord bij
schrijven de dato 21 maart 2025. De partijen erkennen een kopie ontvangen te hebben van voormeld
schrijven en van de door de syndicus meegedeelde documenten en inlichtingen waaronder, in voorkomend
geval, de actualisering van de reeds overgemaakte inlichtingen aan de koper overeenkomstig artikel 3.94 § 1
van het Burgerlijk Wetboek. De partijen stellen de instrumenterende notaris ervan vrij om de inhoud hiervan in
deze akte op te nemen.
De partijen erkennen door ons, notaris, op de hoogte te zijn gebracht dat de syndicus Easy Syndic geen
enkel gevolg gegeven heeft aan dit verzoek na hierom verzocht te zijn geweest.
Gemeenschappelijke lasten en provisionering kapitalen
De partijen verklaren door de instrumenterende notaris te zijn ingelicht over het feit dat zij overeenkomstig
de wet, niettegenstaande elke andersluidende bepaling, ten aanzien van de mede-eigendom, gehouden zijn
tot de betaling van de uitgaven, kosten en schulden vermeld in paragraaf 2, 1°, 2°, 3º en 4° van artikel 3.94
van het Burgerlijk Wetboek.
1. Gewone gemeenschappelijke lasten
De gewone lasten zullen worden gedragen door de comparanten vanaf de dag waarop hij gebruik kan
maken van de gemeenschappelijke delen, naar verhouding van de lopende periode, op grond van een door
de syndicus op te stellen afrekening. Het aandeel van de overgedragen kavel in het werkkapitaal zal
desgevallend terugbetaald worden aan de uittredende mede-eigenaar en opgevraagd worden bij de
intredende mede-eigenaar.
2. Buitengewone lasten en oproepen tot kapitaalinbreng.
De comparanten dragen het bedrag van:
1ºde uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of
de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan pas na die
datum om betaling verzocht werd;
2°de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn
goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende
werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3ºde kosten verbonden aan het verkrijgen van de gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene
vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan de syndicus pas
na die datum om betaling verzocht heeft;
4ºde door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van
geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die
datum om betaling verzocht heeft;
De andere lasten zullen door de verkoper gedragen worden.
Niettemin zal de koper gehouden worden tot de betaling van de buitengewone lasten en oproepen tot
kapitaalinbreng waartoe de algemene vergadering van mede-eigenaars besloten heeft tussen het ogenblik
waarop de overeenkomst werd afgesloten en het verlijden van de authentieke akte, daar hij erkent dat hij
reeds over een volmacht beschikte om hieraan deel te nemen en voor zover hij tijdig op de hoogte gebracht
werd van de agenda, de datum, het uur en de plaats van de algemene vergadering.
De comparanten verklaren dat er geen algemene vergadering heeft plaatsgevonden.
3. Reservekapitaal
De comparanten verklaren te weten dat het aandeel van de comparanten in het reservekapitaal/de
reservekapitalen van het onroerend goed aan de vereniging van mede-eigenaars blijft toebehoren.
Dit aandeel zal van geen enkele afrekening tussen de partijen het voorwerp uitmaken.
Schuldvorderingen van de mede-eigendom
De schuldvorderingen van de mede-eigendom, ontstaan na 27 november 2024 ingevolge een procedure
die voor deze datum werd opgestart, behoren toe aan de vereniging van mede-eigenaars, zonder dat de
koper gehouden kan worden tot het betalen van enige vergoeding aan de comparanten.
FISCALE VERKLARINGEN
a) De partijen erkennen dat de ondergetekende notaris hen informatie gegeven heeft over de artikelen
3.4.7.0.6 en 3.18.0.0.14 van de Vlaamse Codex
Fiscaliteit en over artikel 203 van het Wetboek van Registratie-, hypotheek- en griffierechten.
b) 1.Ondergetekende notaris heeft eveneens toelichting gegeven over artikel
2.9.1.0.4 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit, luidende als volgt:
"Het verkooprecht wordt ook gevestigd op de verkrijging, op welke wijze ook, anders dan bij inbreng in een
vennootschap, door een of meer vennoten van onroerende goederen die in België liggen en die voortkomen
van een vennootschap onder firma, van een commanditaire vennootschap, van een besloten vennootschap of
van een coöperatieve vennootschap.
De verkrijging zal evenwel belast worden volgens haar gemeenrechtelijke aard als het gaat om :
1º onroerende goederen die in de vennootschap zijn ingebracht, als ze verkregen zijn door de persoon die
de inbreng gedaan heeft;
2º onroerende goederen die door de vennootschap met betaling van het verkooprecht verkregen zijn, als
het vaststaat dat de vennoot die eigenaar van die onroerende goederen wordt, deel uitmaakte van de
vennootschap toen laatstgenoemde de goederen verkreeg.
In geval van verkrijging van maatschappelijke onroerende goederen door al de vennoten door een gehele
of gedeeltelijke vereffening conform boek 2, titel 8, hoofdstuk 1, afdeling 2, van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen, is, naargelang van het geval, de registratiebelasting die met toepassing
van het eerste of het tweede lid is gevestigd, van toepassing op de latere toebedeling van de goederen aan
een of meer vennoten.
Als al de vennoten maatschappelijke onroerende goederen verkrijgen naar verhouding van hun participatie
in de vennootschap zonder enige tegenprestatie, waarbij die verkrijging boekhoudkundig wordt aangerekend
op de beschikbare of onbeschikbare inbreng, is, naargelang van het geval, de registratiebelasting die met
toepassing van het eerste of het tweede lid is gevestigd, van toepassing op de latere toebedeling van de
goederen aan een of meer vennoten."
2.Ondergetekende notaris heeft eveneens toelichting gegeven over artikel 129 van het Wetboek van
Registratie, hypotheek- en griffierechten, luidende als volgt:
"Het verkrijgen, anderszins dan bij inbreng in vennootschap door één of meer vennoten, van in België
gelegen onroerende goederen, voortkomende van een vennootschap onder gemeenschappelijke naam of bij
wijze van eenvoudige geldschieting, van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid of van
een landbouwvennootschap, geeft, welke ook de wijze zij waarop het geschiedt, aanleiding tot het heffen van
het voor verkopingen gesteld recht.
In geval van afgifte van de maatschappelijke goederen door de vereffenaar van de in vereffening gestelde
vennootschap aan al de vennoten, is voorgaand lid van toepassing op de latere toebedeling van de goederen
aan één of meer vennoten.
Lid 1 is niet toepasselijk zo het gaat om:
1° onroerende goederen welke in de vennootschap werden ingebracht, wanneer ze verkregen worden
door de persoon die de inbreng gedaan heeft;
2° onroerende goederen welke door de vennootschap met betaling van het voor de verkopingen bepaald
registratierecht verkregen werden, wanneer het vaststaat dat de vennoot die eigenaar van die onroerende
goederen deel uitmaakte van de vennootschap toen laatstgenoemde de goederen verkreeg."
De verkrijging van voorbeschreven onroerend goed door de aandeelhouders geschiedt ingevolge de
ontbinding en aansluitende vereffening van de vennootschap, en dit overeenkomstig artikel 129 derde lid van
het Wetboek van Registratie-, hypotheek- en griffierechten, te weten middels zuiver en eenvoudige afgifte van
de maatschappelijke goederen aan de aandeelhouders ten gevolge van vereffening van de vennootschap,
welke beantwoordt aan de hiertoe door het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen gestelde
vereisten.
De verkrijging van voorbeschreven onroerende goederen door aandeelhouders in verhouding tot hun
aandelenbezit, geschiedt ingevolge de ontbinding en aansluitende vereffening van de vennootschap, zonder
tegenprestatie, te weten middels zuiver en eenvoudige afgifte van de maatschappelijke goederen aan alle
aandeelhouders samen ten gevolge van vereffening van de vennootschap, welke beantwoordt aan de hiertoe
door het Wetboek van
Vennootschappen gestelde vereisten.
Ondergetekende notaris bevestigt dat huidige verkrijging bijgevolg noch een overdragend, noch
aanwijzend karakter heeft, zodat deze niet onderworpen is aan het evenredig recht, doch wel aan het
algemeen vast recht.
ONTSLAG VAN AMBTSHALVE INSCHRIJVING
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt door de partijen in deze uitdrukkelijk
vrijgesteld enige ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving dezer, om welke reden ook.
Voor uitvoering van deze akte, kiezen verschijners woonst in hun boven-vermelde respectieve woonplaats.
BEKWAAMHEID
Alle verschijnende partijen verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte
vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid
daartoe in het leven zou kunnen roepen zoals faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling
voorlopige bewindvoerder, enzovoort.
ACHTSTE BESLISSING
De algemene vergadering verleent éénparig voor onbepaalde tijd volmacht aan de heer HALLEMANS
Pascal, voornoemd, en mevrouw VERHAEGHE Anne-Marie, voornoemd of hun aangestelden of aan één van
haar lasthebbers of aangestelden of bedienden, samen of ieder afzonderlijk handelend, met recht van
indeplaatsstelling, teneinde alle nodige documenten in te vullen, aan te vragen, in te dienen en te
ondertekenen met het oog op de registratie van deze akte, de aanvraag van de nodige vergunningen en
attesten, de inschrijving, wijziging of stopzetting van de vennootschap in de Kruispuntbank van
Ondernemingen, de aanvraag, wijziging of stopzetting van een BTW-nummer, de wijzigingen, stopzetting of
schrapping in het UBO-register, de aansluiting, wijziging of stopzetting bij een sociaal verzekeringsfonds, de
: aansluiting bij een sociaal secretariaat en het voeren van alle procedures m.b.t. de registratie als aannemer,
de aanvraag, verlenging en/of overdracht van een LEI-code (Legal Entity Identifier), de ondertekening en
neerlegging van de formulieren I tot publicatie in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad en de ondertekening
en neerlegging van de formulieren II, tot wijziging van de registratie van de vennootschap in de Kruispuntbank
van Ondernemingen (KBO) en ten behoeve van het bestuur der Posterijen, Buurtspoorwegen, vervoer- en
besteldiensten, voor alle zendingen aan de oprichters, bestuurders of hun aangestelden op te treden.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
Puk De Baerdemaeker
Notaris
Tegelijk neergelegd: uitgiften, uittreksel, formulieren