Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
IMMO LATO
(verkort) :
Burgerlijke vennootschap onder vorm van besloten vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Wijngaard 18
2275 Lille
Oprichting
Onderwerp akte :
Opgericht bij akte verleden voor notaris Francis van Schoubroeck te Herentals op 14 februari 2017,
vóór registratie uitgereikt met als enig doel te worden neergelegd op de griffie van de bevoegde
Rechtbank van Koophandel.
1. OPRICHTERS
1) De heer LAUVRYS André Joannes Petrus, zonder beroep, geboren te Geel op 13 september
1944, en zijn echtgenote,
2) Mevrouw TOPS Maria Germania Francine, zonder beroep, geboren te Poederlee op 25 oktober
1945, samenwonende te 2275 Lille (Poederlee), Wijngaard 18
2. VORM EN NAAM
De vennootschap is opgericht als burgerlijke vennootschap met handelsvorm, onder de rechtsvorm
van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid. Haar naam luidt "IMMO LATO".
De naam moet in alle akten, facturen, aankondigingen, bekendmakingen, brieven, orders en andere
stukken uitgaande van de vennootschap, onmiddellijk voorafgegaan of gevolgd worden door de
woorden "burgerlijke vennootschap onder de rechtsvorm van een Besloten Vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid" of door de afkorting "BV BVBA", leesbaar weergegeven.
3. ZETEL VAN DE VENNOOTSCHAP
De werkelijke zetel is gevestigd te 2275 Lille (Poederlee), Wijngaard 18.
De zetel kan verplaatst worden naar elke andere plaats in het Nederlandstalig gedeelte van België of
het Brusselse Hoofdstedelijk gewest bij eenvoudig besluit van de zaakvoerder die zorgt voor de
bekendmaking hiervan in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad. De vennootschap kan, bij
eenvoudig besluit van de zaakvoerder, administratieve zetels, bijkantoren, agentschappen of
opslagplaatsen oprichten, daar waar zij het nuttig acht, in België en in het buitenland. De
zaakvoerder zal evenwel rekening moeten houden met de taalwetten betreffende de exploitatiezetels
en de statutaire zetel voor het geval hij deze zetel wenst over te plaatsen.
4. DOEL
De vennootschap heeft tot doel, zowel in België als in het buitenland:
Het beheer van eigen onroerende goederen.
Voormelde opsomming is niet op beperkende wijze aangegeven.
Op algemene wijze mag zij allerhande commerciële, industriële financiële, roerende en onroerende
verrichtingen uitvoeren, welke rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar doel.
De vennootschap mag op welke wijze ook betrokken zijn in zaken, ondernemingen of
vennootschappen die hetzelfde, een soortgelijk, een gelijkaardig of samenhangend doel hebben, dat
van aard is de ontwikkeling van haar vennootschap te bevorderen, haar grondstoffen kan
verschaffen of haar producten gemakkelijker kan verdelen.
5. DUUR
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur en begint te werken vanaf het verkrijgen van
rechtspersoonlijkheid.
6. MAATSCHAPPELIJK KAPITAAL
Het maatschappelijk kapitaal bedraagt 222.000,00 EUR.
0671597514
Luik B
Het is vertegenwoordigd door 222 aandelen zonder vermelding van nominale waarde en dewelke elk
één/tweehonderd tweeëntwintigste van het kapitaal vertegenwoordigen.
B.1. ACTIEVE ELEMENTEN
B.1.a) Inbreng in natura door de heer en mevrouw Lauvrys-Tops.
De heer Lauvrys André, voornoemd onder 1), en mevrouw Tops Maria, voornoemd onder 2),
verklaren in de vennootschap in te brengen onder de gewone waarborgen van recht en daad, voor
vrij, zuiver en onbelast van alle hypothecaire inschrijvingen:
het vruchtgebruik voor een periode van vijftien jaar te rekenen vanaf 1 februari 2017 op:
STAD GEEL, eerste afdeling:
In een appartementsgebouw met alle verdere aanhorigheden op en met grond aan Diestseweg 12,
volgens titel gekadastreerd sectie H nummer 588/t2, groot één are zesentachtig centiare, thans
gekadastreerd sectie H nummer 588/t2/P0000, groot volgens kadaster één are zesentachtig centiare
en volgens meting één are tachtig centiare. Aan dit eigendom werd volgende gereserveerde
perceelsidentificatie toegekend: sectie H nummer 588/C3/P0000.
Plan: Dit eigendom is juist aangegeven op een plan opgemaakt door de heer Vincent Verbeeck,
landmeter-expert te Herentals, op 13 december 2016, welk plan werd geregistreerd in de databank
van de afbakeningsplans met het referentienummer 13008/10464.
1) De kelderberging in de kelderverdieping, en begrijpende:
a)in privatieve en uitsluitende eigendom: De kelderberging met ruimte tot stockage en traphal
b)in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 67/1.000 in de gemene delen van het gebouw
waaronder de grond
Aan deze kelderberging werd volgende gereserveerde perceelsidentificatie toegekend: sectie H
nummer 588/C3/P0001.
2) De handelsruimte op het gelijkvloers, en begrijpende:
a)in privatieve en uitsluitende eigendom: Winkelruimte en kelderhal
b)in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 211/1.000 in de gemene delen van het gebouw
waaronder de grond
Aan deze handelsruimte werd volgende gereserveerde perceelsidentificatie toegekend: sectie H
nummer 588/C3/P0002.
Eigendomsoorsprong:
Voormelde eigendommen horen toe aan de heer Lauvrys André Joannes Petrus en zijn echtgenote
mevrouw Tops Maria Germania Francine ingevolge akte van aankoop verleden voor notaris Luc
Moortgat te Geel op 30 juli 1992, akte overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Turnhout
op 21 augustus 1992, boek 3656 nummer 11.
De basisakte van voormelde eigendom werd heden verleden voor ondergetekende notaris te
Herentals, akte nog over te schrijven op het tweede hypotheekkantoor te Turnhout.
A. ALGEMENE VOORWAARDEN VAN DE INBRENG:
1) De vennootschap zal beschikken over het vruchtgebruik van het eigendom vanaf 1 februari 2017
en dit gedurende 15 jaren. Er zal dus een einde komen aan het vruchtgebruik op 31 januari 2032.
2) De kadastrale gegevens worden slechts ter louter informatieve titel verstrekt en de oppervlakte
hiervan wordt niet gewaarborgd; in geval het verschil in meer of in min, één twintigste overschrijdt,
zal dit verschil ten goede of ten nadele van de vennootschap komen.
3) De vennootschap neemt het vruchtgebruik op de onroerende goederen in ontvangst in de staat en
toestand waarin zij zich bevinden, met al hun actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare,
voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden waarmee ze zouden kunnen bevoor- of
benadeeld zijn en overigens zonder waarborg van de uitgedrukte oppervlakte, zelfs indien het
verschil in meer of min één/twintigste overtrof, dit zijnde in voor- of nadeel van de vennootschap,
zonder enige vergoeding noch schadeloosstelling.
4) De vennootschap zal de lijdende erfdienstbaarheden dragen, zowel de zichtbare als de
onzichtbare, de voortdurende als de niet voortdurende; behoudens zich tegen de nadelige te
verzetten en de voordelige in haar voordeel te doen gelden, doch dit alle op eigen risico en gevaar.
5) Vanaf 1 februari 2017 zullen alle belastingen, bijdragen, taksen die het ingebrachte belasten of
zullen belasten, en die inherent zijn aan het vruchtgebruik en aan het genot of de exploitatie van
deze eigendom, ten laste van de vennootschap zijn.
6) De vennootschap zal alle abonnementen betreffende water, gas en elektriciteit die kunnen
bestaan in verband met het ingebrachte, verder zetten. De vennootschap zal de premies en de te
vervallen bijdragen te haren laste nemen en betalen vanaf 1 februari 2017.
7) De vennootschap zal de bestaande brandassurantie moeten overnemen en er de eerstkomende
premie moeten over betalen.
8) De inbreng omvat op de meest algemene wijze alle rechten, schuldvorderingen, gerechtelijke en
buitengerechtelijke vorderingen, administratieve vorderingen, opbrengsten ingevolge hangende
onteigeningen, persoonlijke waarborgen alsook de waarborgen waarvan de inbrengers genieten of
titularis zijn om welke reden ook, met betrekking tot het ingebrachte, dit ten opzichte van alle derden,
Luik B
inbegrepen de administratieve overheden.
9) Gedurende gans de duur van het vruchtgebruik zal de vennootschap instaan voor de herstellingen
die aan het eigendom noodzakelijk zouden worden. Ook de grove herstellingswerken en
verbeteringswerken zijn ten laste van de vennootschap. Bij de beëindiging van het vruchtgebruik
worden deze werken vergoed door de naakte eigenaars en dit volgens de restwaarde op dat
moment.
10) Alle kosten, honoraria, belastingen en welkdanige andere lasten ook voortvloeiend uit de huidige
inbreng zullen door de vennootschap worden gedragen.
11) De hypotheekbewaarder is uitdrukkelijk vrijgesteld van een ambtshalve inschrijving te nemen op
het ogenblik van de overschrijving van de huidige bepalingen, om welke reden ook.
B. BIJZONDERE VOORWAARDEN VAN DE INBRENG
ERFDIENSTBAARHEDEN:
Betreffende de heersende en lijdende erfdienstbaarheden voortvloeiend uit de basisakte, verwijst de
inbrenger naar de bepalingen opgenomen in de basisakte heden verleden voor ondergetekende
notaris te Herentals, akte nog over te schrijven op het tweede hypotheekkantoor te Turnhout, en
waarvan de vennootschap verklaart kennis te hebben genomen en waarvan zij de ondergetekende
notaris ontslaat ze bij deze te hernemen.
BASISAKTE:
De basisakte van het appartementsgebouw waarvan voormelde eigendom deel uitmaakt werd heden
opgemaakt door het ambt van ondergetekende notaris te Herentals, akte nog over te schrijven op het
tweede hypotheekkantoor te Turnhout.
Deze inbreng is onderworpen aan alle voorwaarden, bedingen en verbintenissen, waarbij inbegrepen
het reglement van inwendige orde, zoals dit is omschreven in voormelde basisakte.
Aan de vennootschap wordt lezing gegeven van al de bepalingen van deze basisakte, reglement van
mede-eigendom en reglement van inwendige orde.
De vennootschap zal deze bepalingen moeten eerbiedigen alsof zij opnieuw in deze akte zouden zijn
opgenomen.
Zij wordt gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen van de inbrenger. Zij verplicht en verbindt
zich zelf en haar rechtsopvolgers solidair onder elkaar alle bedingen en bepalingen van deze
basisakte na te komen.
Volledige kopie van de basisakte wordt haar overhandigd.
Federaal Kabels en Leidingen Informatiemeldpunt ("KLIM"):
Uit een opzoeking op www.klim-cicc.be is gebleken dat het goed niet gelegen is in de directe
nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en
ondergrondse hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten
gunste van entiteiten die aangesloten zijn bij de vermelde database.
Bodemdecreet:
1) De inbrengers verklaren dat de grond voorwerp van onderhavige akte, bij hun weten geen
risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of
geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en
handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen
op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het
Bodemdecreet.
2) De inbrengers verklaren dat de vennootschap voor het sluiten van onderhavige overeenkomst op
de hoogte werd gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM op 5 oktober
2016 in overeenstemming met artikel 101 § 1 van genoemd Decreet.
Dit bodemattest bepaalt:
“De OVAM heeft voor deze grond geen relevante gegevens over de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Opmerkingen:
1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend
bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd.
2 Meer informatie over de gemeentelijke inventaris vindt u op www.ovam.be/gemeentelijke-
inventaris.
3 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be
4 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer
informatie: www.ovam.be/grondverzet.
5 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt vindt u op
http://www.ovam.be/disclaimer
6 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
3) De inbrengers verklaren met betrekking tot het ingebrachte goed zelf geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de vennootschap of aan derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting of risicobeheer, tot gebruiks- of
Luik B
bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
4) Voor zover deze verklaring door de inbrengers te goeder trouw werd afgelegd, verklaart de
vennootschap de risico’s van eventuele bodemverontreiniging en de schade alsmede de kosten die
daaruit kunnen voortvloeien op zich te nemen en verklaart zij tevens dat de inbrengers terzake tot
geen vrijwaring zullen gehouden zijn.
5) Op grond van bovenstaande verklaringen bevestigt de notaris dat de bepalingen van het
Bodemdecreet in verband met de overdracht van gronden werden nageleefd.
6) De notaris wijst er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem.
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde
decreet) onverminderd van toepassing blijven.
Postinterventiedossier : Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hoger beschreven
eigendom reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoorden de inbrengers bevestigend
en verklaren beide partijen dat dit dossier met betrekking tot de privatieve delen heden aan de
vennootschap werd overhandigd.
Stookolietank : De inbrengers verklaren dat in het bij deze ingebrachte goed noch een ondergrondse
noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.
Elektrische installatie: De inbrengers verklaren dat het voorwerp van deze inbreng geen
wooneenheid is, zodat op basis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10
maart 1981, een keuring van de elektrische installatie niet vereist is.
Energieprestatiecertificaat : De inbrengers verklaren dat het voorwerp van deze inbreng geen
wooneenheid is in de zin van het Vlaams Decreet van acht mei tweeduizend en negen, houdende
algemene bepalingen betreffende het energiebeleid, zodat het voorleggen van een
energieprestatiecertificaat in principe niet vereist is.
Watertoets.
De bij deze ingebrachte eigendommen bevinden zich niet in overstromingsgevoelig gebied.
Zij liggen niet in een afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied.
Risicozone.
De ondergetekende notaris verklaart overeenkomstig artikel 129 van de wet van vier april
tweeduizend veertien betreffende de verzekeringen dat voorschreven onroerend goed niet gelegen is
in een risicozone voor overstroming.
STEDEBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN:
1) Om te voldoen aan de bepalingen van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening deelt
ondergetekende notaris mee dat de stad Geel beschikt over een goedgekeurd plannen- en
vergunningenregister.
Ondergetekende notaris vermeldt en informeert, zoals blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel,
afgeleverd door de stad Geel op vierentwintig oktober tweeduizend zestien, zijnde een informatief
uittreksel uit het plannen- en vergunningenregister:
- dat het onroerend goed volgens het gewestplan Herentals-Mol, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit
van achtentwintig juli negentienhonderd achtenzeventig gelegen is in woongebied.
- dat het onroerend goed is opgenomen in volgende algemene bouwverordeningen:
- inzake weekendverblijven de dato acht juli tweeduizend en vijf
- inzake wegen voor voetgangersverkeer de dato negenentwintig april negentienhonderd
zevenennegentig
- dat het onroerend goed is opgenomen in volgende gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen:
- inzake toegankelijkheid de dato vijf juni tweeduizend en negen
- inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater de dato
drieëntwintig juni tweeduizend en zes
- dat het onroerend goed is opgenomen in volgende gemeentelijke stedenbouwkundige
verordeningen:
- basisverordening de dato vierentwintig mei tweeduizend en twaalf
- verkavelingen de dato vierentwintig mei tweeduizend en twaalf
- parkeervoorzieningen de dato vierentwintig mei tweeduizend en twaalf
- dat het onroerend goed is opgenomen in een provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan "Afbakeningslijn
kleinstedelijk gebied Geel" de dato tien april tweeduizend en twaalf
- dat het onroerend goed is opgenomen in een woningbouw- of woonvernieuwingsgebied "Geel
Centrum Zuid" de dato zeven april negentienhonderd achtennegentig.
- dat het onroerend goed is opgenomen in een bijzonder plan van aanleg "Wydbosch" de dato
zesentwintig september tweeduizend en één
- dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning werd afgeleverd
- dat voor het onroerend goed volgende bouwvergunningen of stedenbouwkundige vergunning werd
afgeleverd:
Luik B
- op twintig september negentienhonderd achtenveertig voor nieuwbouw handel, horeca, diensten
(bijvoorbeeld banken, winkels, winkelcentra, ...), referte 00077
- op elf februari tweeduizend en twee voor het oprichten van een winkelruimte met appartementen,
referte 14238
- op één augustus tweeduizend zestien voor het slopen van een handelsruimte met appartement en
de bouw van een handelsruimte met vijf appartementen, referentie 2016/00169
- dat het onroerend goed gelegen is in woningbouwgebied
De vennootschap verklaart een kopie van dit stedenbouwkundig uittreksel te hebben ontvangen.
Partijen erkennen dat de instrumenterende notaris heeft verwezen naar artikel 4.2.1 van de codex en
ontslaan hem ervan hierover in onderhavige akte verdere aanhaling van te doen.
2) De vennootschap verklaart ervan op de hoogte te zijn dat geen zekerheid kan gegeven worden
over de mogelijkheid verbouwingen uit te voeren of nieuwe bouwwerken op te richten, gezien zij
daartoe steeds zal dienen te beschikken over een stedenbouwkundige vergunning.
3) De instrumenterende notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening:
- dat bij zijn weten geen andere stedenbouwkundige vergunning werd uitgereikt dan deze hoger
vermeld.
- dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming volgens het hoger gemelde
stedenbouwkundig uittreksel woongebied is.
- dat voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en
met 6.1.43.
- dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn
aangeduid als een zone met voorkooprecht.
4) Verder verklaren de inbrengers, op vraag van de instrumenterende notaris, geen weet te hebben
noch kennis te hebben gekregen noch een betekening te hebben ontvangen dat het bij deze
ingebrachte goed opgenomen is in de Inventaris van de leegstaande gebouwen en/of woningen, of in
de Inventaris van de verwaarloosde gebouwen en/of woningen, of in de Inventaris van de
ongeschikte en/of onbewoonbare woningen (decreet van de Vlaamse Gemeenschap van
tweeëntwintig december negentienhonderd vijfennegentig), noch in de Inventaris van de leegstaande
en/of verwaarloosde bedrijfsruimten (decreet van de Vlaamse Gemeenschap van negentien april
negentienhonderd vijfennegentig).
5) Indien het eigendom mocht getroffen zijn door besluiten inzake onteigening, rooilijn, ruimtelijke
ordening of stedenbouw of door enig ander overheidsbesluit zal de vennootschap deze moeten
naleven zonder verhaal tegen de inbrengers.
Inbrengers verklaren dat er aan hen geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming
vatbare monumenten en stads- en dorpsgezichten werd betekend, noch een Koninklijk Besluit
houdende de definitieve bescherming.
De inbrengers verklaren dat er aan hen voor het ingebrachte goed geen enkel onteigeningsbesluit
werd betekend.
6) Decreet onroerend erfgoed.
De instrumenterende notaris wijst de partijen op het bestaan van vijf inventarissen betreffende
onroerend erfgoed, met name de landschapsatlas, de inventaris archeologische zones, de inventaris
bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde en de inventaris van
historische tuinen en parken en wijst de partijen op artikel 4.1.11 van het Onroerenderfgoeddecreet,
dat een informatieplicht in dit verband oplegt.
De inbrengers verklaren dat zij betreffende het goed geen kennis hebben van vaststelling,
inventarisering of bescherming in het kader van de vermelde inventarissen en dat zij hierover nooit
enige betekening of kennisgeving hebben ontvangen.
Dit wordt bevestigd door de informatie van de gemeente.
De instrumenterende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit het Geoportaal Onroerend Erfgoed.
7) De inbrengers verklaren dat het voorschreven eigendom vrij is van alle bevoorrechte of
hypothecaire schulden hoegenaamd ook, noch bezwaard door één of andere borgstelling.
B.1.b) Inbreng in geld: Inschrijving. Nihil
B.1.c) Volstorting van kapitaal. Comparanten verklaren dat de aandelen die overeenstemmen met de
inbreng in natura geheel zijn volstort.
B.2.PASSIEVE ELEMENTEN: Nihil.
B.3.WAARDERING VAN DE INBRENG:
De inbrengers verklaren de ingebrachte goederen te schatten als volgt:
- actieve elementen:
Het door de heer Lauvrys André en zijn echtgenote mevrouw Tops Maria ingebrachte vruchtgebruik:
222.000,00 EUR.
- passieve elementen: Geen.
De nettowaarde bedraagt aldus 222.000,00 EUR.
Luik B
B.4.VERSLAG VAN DE OPRICHTERS:
De oprichters hebben op 10 februari 2017 het verslag opgesteld dat door artikel 219 van het
Wetboek Vennootschapsrecht wordt vereist en waarin zij het belang verwoorden van de inbreng in
natura voor de vennootschap.
B.5.VERSLAG VAN DE BEDRIJFSREVISOR:
De heer Georges Koslowski, partner-bedrijfsrevisor bij Conscius Bedrijfsrevisoren bv-cvba te 9100
Sint-Niklaas, Gentsebaan 71A, bus 101, heeft op 8 februari 2017 het verslag opgemaakt dat
voorgeschreven is door artikel 219 van het Wetboek Vennootschapsrecht.
Dit verslag besluit als volgt:
"In het kader van de voorgenomen inbreng in natura bij oprichting van Immo Lato BVBA BV,
vennootschap met toekomstige zetel te 2275 Poederlee Wijngaard 18 werden wij op 9-01-2017
verzocht om verslag uit te brengen overeenkomstig artikel 219 van het Wetboek van
Vennootschappen.
De voorgenomen inbreng in natura bij oprichting door de heer André Lauvrys en mevrouw Maria
Tops, beiden voormeld, betreft de inbreng van het vruchtgebruik voor een periode van 15 jaar
betreffende de handelsruimte gelegen te Diestseweg 12 2440 Geel voor een totale inbrengwaarde
van 222.000,00 EUR. Ten overstaan van de inbreng in natura zal aan de inbrenger(s), de heer André
Lauvrys en mevrouw Maria Tops, beiden voormeld, 222 aandelen zonder vermelding van nominale
waarde van Immo Lato BVBA BV als volgt worden toegekend:
- de heer André Lauvrys, voormeld, ontvangt 111 aandelen;
- mevrouw Maria Tops, voormeld, ontvangt 111 aandelen.
Als besluit van dit onderzoek, verklaart ondergetekende dat:
1)de beschrijving van de inbreng naar vorm en inhoud aan de normale vereisten van nauwkeurigheid
en duidelijkheid beantwoordt;
2)de methode van waardering van de inbreng bedrijfseconomisch verantwoord is en leidt tot een
inbrengwaarde van 222.000,00 EUR.
De waardebepalingen waartoe deze methoden van waardering leiden, komen tenminste overeen met
het aantal en de nominale waarde of, indien er geen nominale waarde is, met de fractiewaarde en
desgevallend met de agio van de tegen de inbreng uit te geven aandelen, zodat de inbreng in natura
niet overgewaardeerd is;
3)de verrichting werd nagezien overeenkomstig de controlenormen inzake inbreng en quasi-inbreng
van het Instituut van De Bedrijfsrevisoren en dat de oprichters van de vennootschap verantwoordelijk
zijn voor de waardering van de ingebrachte bestanddelen en van de bepaling van het aantal door de
vennootschap uit te geven aandelen ter vergoeding van de inbreng in natura;
4)Terzake wenst ondergetekende te vermelden dat de opdracht van ondergetekende er niet in
bestaat een uitspraak te doen betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting of, met
andere woorden, dat het controleverslag geen "fairness-opinion" omvat.
Opgesteld te Sint-Niklaas op 8-02-2017
Conscius Bedrijfsrevisoren CVBA BV
vertegenwoordigd door de heer
Georges KOSLOWSKI
Vennoot-Bedrijfsrevisor"
In vergoeding voor deze inbrengen, waarvan de comparanten verklaren volledig kennis te hebben,
wordt er:
Tweehonderdtweeëntwintig aandelen met stemrecht en zonder vermelding van nominale waarde
toegekend aan de heer André Joannes Petrus Lauvrys en mevrouw Maria Germania Francine Tops,
die aanvaarden. De echtgenoten hebben verklaard dat de intekening geschiedt met
vermogensbestanddelen toebehorend aan het gemeenschappelijk vermogen dat tussen hen bestaat.
Zij hebben bedongen dat de vermogensrechten verbonden aan de aandelen toekomen aan het
gemeenschappelijk vermogen en dat de lidmaatschapsrechten verbonden aan zelfde aandelen eigen
zijn aan elk van hen als volgt:
- aan de heer André Lauvrys komen de lidmaatschapsrechten toe over 111 aandelen, genummerd
van één tot en met honderd en elf;
- aan mevrouw Maria Tops komen de lidmaatschapsrechten toe over 111 aandelen, genummerd van
honderd en twaalf tot en met tweehonderd tweeëntwintig.
7. BESTUUR
Het bestuur van de vennootschap wordt toevertrouwd aan één of meer zaakvoerders, vennoten of
niet.
Wanneer een rechtspersoon aangewezen wordt als zaakvoerder, benoemt deze een vaste
vertegenwoordiger, overeenkomstig de ter zake geldende wettelijke bepalingen.
De niet-statutaire zaakvoerder mag ontslagen worden zoals voorzien in artikel 256 van het Wetboek
van Vennootschappen.
Indien er meerdere zaakvoerders zijn, zal elke zaakvoerder, afzonderlijk handelend, de bevoegdheid
Luik B
hebben om alle akten die nodig of nuttig zijn voor het bereiken van het doel, te verrichten, met
uitzondering van diegene die de wet voorbehoudt aan de algemene vergadering.
Zij kunnen de vennootschap vertegenwoordigen ten aanzien van derden en in rechte, als eiser of als
verweerder.
De zaakvoerders hebben het recht, onder hun persoonlijke verantwoordelijkheid, zich te doen helpen
of vertegenwoordigen door mandatarissen of afgevaardigden, hiertoe bestuurders te benoemen, hun
bevoegdheden alsmede hun wedde en voorwaarden van hun indiensttreding en hun ontslag vast te
stellen.
Behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering is het mandaat van de
zaakvoerders-vennoten kosteloos. Is het mandaat van de zaakvoerders-vennoten bezoldigd, dan
bepaalt de algemene vergadering, beslissend met eenvoudige meerderheid van stemmen, ofwel de
enige vennoot, het bedrag van deze vaste of proportionele bezoldiging. Deze wordt geboekt op
algemene onkosten onafgezien van alle eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
Aan de andere zaakvoerders, niet vennoten, mag er, behoudens de terugbetaling van hun kosten,
een vaste bezoldiging toegekend worden waarvan het bedrag zal bepaald worden door de algemene
vergadering elk jaar, en deze vergoeding zal aangerekend worden als algemene kosten van de
vennootschap.
In zoverre zulks wettelijk vereist is, zal de controle op de vennootschap geschieden door een
commissaris.
Elke vennoot heeft individueel de onderzoeks- en controlebevoegdheid van een commissaris.
8. AANLEG VAN RESERVES, VERDELING VAN DE WINST EN VERDELING VAN HET NA
VEREFFENING OVERBLIJVEND SALDO
De nettowinst van het boekjaar wordt bepaald overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Jaarlijks wordt van de nettowinst een bedrag van ten minste één/twintigste afgenomen voor de
vorming van een reservefonds; de verplichting tot deze afneming houdt op wanneer het reservefonds
één/tiende van het maatschappelijk kapitaal heeft bereikt.
De overige winst krijgt de bestemming die de jaarvergadering haar zal geven beslissend bij
meerderheid van stemmen op voorstel van de zaakvoerder.
Geen uitkering mag geschieden indien op de datum van afsluiting van het laatste boekjaar het netto-
actief, zoals dat blijkt uit de jaarrekening, is gedaald of ten gevolge van de uitkering zou dalen
beneden het bedrag van het gestorte kapitaal, of indien dit hoger is, van het opgevraagde kapitaal,
vermeerderd met alle reserves die volgens de wet of de statuten niet mogen worden uitgekeerd.
Onder netto-actief moet worden verstaan : het geheel van het actief zoals dat blijkt uit de balans,
verminderd met de voorzieningen en de schulden. Voor de uitkering van dividenden en tantièmes
mag het netto-actief niet omvatten : het nog niet afgeschreven bedrag van de kosten van oprichting
en uitbreiding, en, behoudens in uitzonderingsgevallen, het nog niet afgeschreven bedrag van de
kosten van onderzoek en ontwikkeling.
Het batig saldo van de vereffening zal verdeeld worden onder de vennoten, in overeenstemming met
hun respectievelijke aandelen, elk aandeel brengt immers een gelijk recht met zich mee.
Het eventuele verlies zal in dezelfde verhouding verdeeld worden tussen de vennoten, zonder dat
nochtans een vennoot verplicht kan worden meer te storten dan hetgeen hij in de vennootschap
heeft ingebracht.
9. JAARVERGADERING
De jaarvergadering wordt elk jaar gehouden op de derde donderdag van de maand juni om 20.00
uur. De eerste jaarvergadering wordt gehouden op de derde donderdag van de maand juni in 2018
om 20.00 uur. Indien deze dag een wettelijke feestdag is, zal de jaarvergadering gehouden worden
op de eerstvolgende werkdag. De zaakvoerder mag de vergadering bijeenroepen telkens het belang
van de vennootschap dit vereist. Elke algemene vergadering wordt gehouden op de zetel van de
vennootschap of op elke andere plaats aangeduid in de oproeping.
10. BOEKJAAR
Het boekjaar begint op 1 januari en eindigt op 31 december. Geacht wordt dat het eerste boekjaar
een aanvang heeft genomen op 14 februari 2017, en zal afgesloten worden op 31 december 2017.
11. BENOEMINGEN
Wordt benoemd tot niet-statutaire zaakvoerder en tot vaste vertegenwoordiger:
De heer LAUVRYS André Joannes Petrus, zonder beroep, geboren te Geel op 13 september 1944,
wonende te 2275 Lille (Poederlee), Wijngaard 18, die verklaart deze opdracht te aanvaarden onder
de opschortende voorwaarde dat de BV ovv BVBA IMMO LATO rechtspersoonlijkheid bekomt en
met bevestiging dat hij niet getroffen is door een beslissing die zich hiertegen verzet.
Voor ontledend uittreksel
Notaris Francis van Schoubroeck
Herentals
Tegelijkertijd hiermee neergelegd:
- volledig afschrift van de oprichtingsakte verleden voor notaris Francis van Schoubroeck te
Luik B
Herentals op 14 februari 2017
- verslag van de bedrijfsrevisor  Conscius Bedrijfsrevisoren CVBA BV dd. 8/02/2017
- verslag van de oprichters i.v.m. de inbreng in natura dd. 10/02/2017