Ondernemingsnr : 0597882165
Naam
(voluit) : ALDEA ESTATES
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap op aandelen
Volledig adres v.d. zetel Guldensporenpark 117 bus A
 : 9820 Merelbeke
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN), DIVERSEN, ONTSLAGEN, BENOEMINGEN,
WIJZIGING RECHTSVORM
Er blijkt uit een proces-verbaal opgesteld op 16/11/2020, door Meester Pieterjan DE MULDER,
notaris te Merelbeke (Bottelare), vervangende zijn ambtgenoot Meester ALEX DE WULF, notaris met
standplaats te Gent (4e kanton), neergelegd voor registratie;
dat de buitengewone algemene vergadering van de vennoten van de Commanditaire Vennootschap
op Aandelen “ALDEA ESTATES”, met zetel te 9820 Merelbeke, Guldensporenpark 117 A,
0597.882.165 RPR Gent afdeling Gent, volgende beslissingen genomen heeft:
 
    1.  Eerste besluit
In toepassing van artikel 39, §1, eerste en derde lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen (1), besluit de
algemene vergadering om de statuten aan te passen aan de bepalingen van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen.
    1.  Tweede besluit
In aansluiting bij het eerste besluit, en gelet op het feit dat de rechtsvorm van de commanditaire
vennootschap op aandelen niet wordt weerhouden in het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen, besluit de algemene vergadering dat de vennootschap de rechtsvorm van dat Wetboek
zal aannemen die voor haar is aangewezen in artikel 41, §1, eerste lid van de wet van 23 maart 2019
tot invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse
bepalingen (1), met name deze van de naamloze vennootschap (afgekort NV).
(…)
De algemene vergadering verklaart en besluit dat de tekst van de nieuwe statuten als volgt luidt:
STATUTEN
Titel I: Rechtsvorm – Naam – Zetel – Voorwerp – Duur
Artikel 1: Naam en rechtsvorm
De vennootschap heeft de rechtsvorm van een naamloze vennootschap.
Zij draagt de naam “ALDEA ESTATES”.
Elke communicatie via dit adres door de aandeelhouders, houders van effecten uitgegeven door de
vennootschap en de houders van certificaten uitgegeven met de medewerking van de vennootschap
wordt geacht geldig te zijn gebeurd.
Artikel 2: Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Hij kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig gebied Brussel
Hoofdstad of in het Nederlands taalgebied, door eenvoudige beslissing van de bestuurder, die alle
machten heeft teneinde op authentieke wijze de eventuele statutenwijziging die eruit voortvloeit, te
doen vaststellen, zonder dat dit aanleiding mag geven tot een wijziging van de taal van de statuten.
Artikel 3: Voorwerp van de vennootschap
Luik B
De Vennootschap heeft als uitsluitend voorwerp:
(a) om rechtstreeks of via een vennootschap waarin zij een deelneming bezit, onroerende goederen
ter beschikking te stellen van/aan gebruikers; en
(b) om vastgoed te bezitten.
Onder “vastgoed” wordt verstaan:
i. de onroerende goederen zoals gedefinieerd in artikel 517 en volgende van het Burgerlijk Wetboek,
en de zakelijke rechten op onroerende goederen, met uitsluiting van de onroerende goederen van
bosbouwkundige, landbouwkundige of mijnbouwkundige aard;
ii. de aandelen met stemrecht uitgegeven door vastgoedvennootschappen, die exclusief of
gezamenlijk worden gecontroleerd door de vennootschap;
iii. de optierechten op vastgoed;
iv. de aandelen van openbare of institutionele gereglementeerde vastgoedvennootschappen, op
voorwaarde dat hierover, in laatstgenoemd geval, een gezamenlijke of exclusieve controle wordt
uitgeoefend door de vennootschap;
v. de rechten die voortvloeien uit contracten waarbij aan de vennootschap één of meer goederen in
leasing worden gegeven, of andere analoge gebruiksrechten worden verleend;
vi. de aandelen van openbare vastgoedbevaks;
vii. de rechten van deelneming in buitenlandse instellingen voor collectieve belegging in vastgoed die
zijn ingeschreven op de lijst bedoeld in artikel 260 van de Wet van 19 april 2014 betreffende de
alternatieve instellingen voor collectieve belegging en hun beheerders;
viii. de rechten van deelneming in instellingen voor collectieve belegging in vastgoed die in een
andere lidstaat van de Europese Economische Ruimte zijn gevestigd en niet zijn ingeschreven op de
lijst bedoeld in artikel 260 van de hiervoor vermelde Wet van 19 april 2014, voor zover zij aan een
gelijkwaardig toezicht zijn onderworpen als de openbare vastgoedbevaks;
ix. de aandelen uitgegeven door vennootschappen (i) met rechtspersoonlijkheid; (ii) die ressorteren
onder het recht van een andere Lidstaat van de Europese Economische Ruimte; (iii) waarvan de
aandelen zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt en/of die onderworpen
zijn aan een regime van prudentieel toezicht; (iv) waarvan de hoofdactiviteit bestaat uit de verwerving
of de oprichting van onroerende goederen in het vooruitzicht van de terbeschikkingstelling ervan
aan/van gebruikers, of het rechtstreekse of onrechtstreekse bezit van deelnemingen in
vennootschappen met een soortgelijke activiteit; en (v) die zijn vrijgesteld van de belasting op de
inkomsten uit de winst die uit de in de bepaling onder (iv) hierboven bedoelde activiteit voortvloeit,
mits naleving van bepaalde wettelijke verplichtingen, en die minstens verplicht zijn om een deel van
hun inkomsten onder hun aandeelhouders te verdelen (de “Real Estate Investment Trusts” (verkort
“REIT’s”) genoemd);
x. vastgoedcertificaten, zoals bedoeld in artikel 5, § 4, van de wet van 16 juni 2006 op de openbare
aanbieding van beleggingsinstrumenten en de toelating van beleggingsinstrumenten tot de
verhandeling op een gereglementeerde markt.
xi. alsook alle andere goederen, aandelen of rechten die door de GVV wetgeving als vastgoed
worden gedefinieerd.
In het kader van de terbeschikkingstelling van onroerende goederen, kan de vennootschap met
name alle activiteiten uitoefenen die verband houden met de oprichting, de bouw (zonder afbreuk te
doen aan het verbod om op te treden als bouwpromotor, behoudens wanneer het occasionele
verrichtingen betreft), de verbouwing, de inrichting, de renovatie, de ontwikkeling, de verwerving, de
vervreemding, de verhuur, de onderverhuring, de ruil, de inbreng, de overdracht, de verkaveling, het
onderbrengen onder het stelsel van mede-eigendom of onverdeeldheid van vastgoed, het verlenen
of verkrijgen van opstalrechten, vruchtgebruik, erfpacht of andere zakelijk of persoonlijke rechten op
vastgoed, het beheer en de exploitatie van onroerende goederen.
De vennootschap kan bijkomend of tijdelijk beleggen in effecten die geen vastgoed zijn in de zin van
de GVV wetgeving. Deze beleggingen zullen worden uitgevoerd in overeenstemming met het
risicobeheerbeleid aangenomen door de vennootschap en zullen gediversifieerd zijn, zodat zij een
passende risicodiversificatie verzekeren. De vennootschap mag eveneens niet-toegewezen liquide
middelen bezitten in alle munten in de vorm van zicht- of termijndeposito’s of in de vorm van enig
ander vlot verhandelbaar monetair instrument.
Het is de vennootschap toegestaan om in te tekenen op toegelaten afdekkingsinstrumenten, met
uitzondering van speculatieve verrichtingen. De aan- en verkopen moeten deel uitmaken van het
door de vennootschap vastgelegd beleid ter dekking van financiële risico’s.
Het is de vennootschap toegestaan hypotheken of andere zekerheden te stellen of garanties te
geven in het kader van de financiering van de vastgoedactiviteiten van de vennootschap of haar
groep.
Het is de vennootschap toegestaan om één of meer onroerende goederen in leasing te nemen of te
geven. De activiteit van het met aankoopoptie in leasing geven van onroerende goederen mag alleen
als bijkomstige activiteit worden uitgeoefend, tenzij deze onroerende goederen bestemd zijn voor
Luik B
een doel van algemeen belang met inbegrip van sociale huisvesting en onderwijs (in dit geval mag
de activiteit als hoofdactiviteit worden uitgeoefend).
Het is de vennootschap toegestaan om kredieten te verstrekken.
De vennootschap kan door middel van inbreng in geld of in natura, van fusie, splitsing of een andere
vennootschapsrechtelijke herstructurering, inschrijving, deelneming, financiële tussenkomst of op
een andere wijze, een aandeel nemen en onder welke vorm ook een participatie of lidmaatschap
verwerven in alle bestaande of op te richten vennootschappen, verenigingen of ondernemingen, in
België of het buitenland, waarvan het maatschappelijk doel gelijkaardig is aan het hare, of van aard
is de verwezenlijking van haar doel na te streven of te vergemakkelijken. De vennootschap kan, in
het algemeen, alle roerende of onroerende goederen, alle materialen en benodigdheden, verwerven,
huren, verhuren, overdragen of ruilen, en in het algemeen, alle burgerlijke, commerciële of financiële
handelingen verrichten die, rechtstreeks of onrechtstreeks, verband houden met haar doel en de
uitbating van alle intellectuele rechten en commerciële eigendommen die er betrekking op hebben.
Daarnaast mag de vennootschap alle voor de verwezenlijking van haar maatschappelijk doel
relevante of nodige handelingen stellen, daaronder mede begrepen alle activiteiten die, rechtstreeks
of onrechtstreeks, betrekking hebben op de ontwikkeling en het dagelijks beheer van haar
onroerende goederen en alle andere activiteiten die een toegevoegde waarde hebben voor haar
onroerende goederen en de gebruikers ervan, zoals de aanbieding van diensten die een aanvulling
vormen op de terbeschikkingstelling van de betrokken onroerende goederen.
Artikel 4: Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
De vennootschap kan ontbonden worden bij besluit van de algemene vergadering die beraadslaagt
zoals inzake statutenwijziging en mits instemming van de bestuurder.
Titel II: Kapitaal
Artikel 5: Kapitaal van de vennootschap
Het kapitaal bedraagt vijftien miljoen achthonderdtweeëndertigduizend driehonderdtweeënzeventig
euro vijfentwintig cent (€ 15.832.372,25).
Het wordt vertegenwoordigd door vijftien miljoen (15.000.000) aandelen van categorie A met
stemrecht, zonder aanduiding van de nominale waarde
(…)
Titel III: Effecten
Artikel 9: Aard van de aandelen
Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Zij worden ingeschreven in een register van aandelen op naam dat op de vennootschapszetel wordt
bijgehouden en waarvan iedere aandeelhouder kennis kan nemen; dit register omvat de
vermeldingen die zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, dan
worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het register van
aandelen op naam, met vermelding van hun respectievelijke rechten.
Het aandelenregister kan worden gehouden in elektronische vorm.
(…)
Titel IV: Bestuur en vertegenwoordiging
Artikel 13: Samenstelling van het bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door een bestuurder.
De coöperatieve vennootschap INTERNATIONAL ESTATE MANAGEMENT, waarvan de zetel
gevestigd is te 8800 Roeselare, Ter Reigerie 5, met ondernemingsnummer BTW BE0597.811.889
RPR Gent, afdeling Kortrijk, vast vertegenwoordigd door de heer Desimpel Christophe, wonende te
9070 Destelbergen, Kerkstraat 65, wordt als enige bestuurder van de vennootschap benoemd.
De instemming van de bestuurder is vereist voor elke statutenwijziging, voor elke uitkering aan de
aandeelhouders evenals voor zijn ontslag, behalve ingeval van afzetting wegens wettige redenen.
Artikel 14: Bevoegdheden van de bestuurder
De bestuurder oefent het geheel van de bestuursbevoegdheden uit, met de mogelijkheid een deel
van deze bevoegdheden te delegeren.
Artikel 15: Dagelijks bestuur
De bestuurder kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap wat dat
bestuur aangaat, opdragen aan één of meer directeurs.
De bestuurder bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Artikel 16: Vertegenwoordiging van de vennootschap
1. Alle akten die de vennootschap verbinden, in en buiten rechte, zijn geldig wanneer zij ondertekend
worden door één bestuurder.
Luik B
2. Binnen de grenzen van het dagelijks bestuur wordt de vennootschap ook in en buiten rechte geldig
vertegenwoordigd door de gedelegeerde of gedelegeerden voor dit bestuur die alleen handelen.
3. De bestuurder mag bijzondere volmachten verlenen aan één of meer personen. De vennootschap
wordt geldig vertegenwoordigd door deze bijzondere volmachtdragers binnen de grenzen van hun
volmacht.
(…)
Titel VI: Algemene vergadering
Artikel 19: Organisatie en bijeenroeping
De gewone algemene vergadering wordt jaarlijks gehouden op de eerste dinsdag van de maand juni
om 17 uur. Indien die dag een zondag of een wettelijke feestdag is, heeft de vergadering plaats op
de eerstvolgende werkdag, op hetzelfde uur.
Bovendien moet de bestuurder en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het kapitaal vertegenwoordigen. In dit
laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten aangeven. De bestuurder,
in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene vergadering bijeenroepen binnen drie weken
na de aanvraag.
De gewone, bijzondere en buitengewone algemene vergaderingen worden gehouden in de zetel van
de vennootschap of op elke andere plaats vermeld in de oproeping.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda.
Artikel 20: Toelating tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
De houders van aandelen zonder stemrecht, winstbewijzen zonder stemrecht, converteerbare
obligaties, inschrijvingsrechten of certificaten die met medewerking van de vennootschap werden
uitgegeven, mogen deelnemen aan de algemene vergadering met raadgevende stem, mits vervulling
van de voorwaarden bepaald in de vorige alinea.
De commissaris woont de algemene vergadering bij wanneer deze te beraadslagen heeft op grond
van een door hem opgemaakt verslag.
(…)
Artikel 27: Stemrecht
1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
2. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen bij
meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
4. Indien verscheidene personen zakelijke rechten hebben op eenzelfde aandeel, kan de
vennootschap de uitoefening van het stemrecht schorsen totdat een enkele persoon ten aanzien van
de vennootschap als houder van het stemrecht is aangewezen.
In geval van overlijden van de enige aandeelhouder worden de aan de aandelen verbonden
stemrechten uitgeoefend door de regelmatig in het bezit getreden of in het bezit gestelde
erfgenamen of legatarissen, naar evenredigheid van hun rechten in de nalatenschap, en dit tot op de
dag van de verdeling van deze aandelen of tot de afgifte van de legaten met betrekking tot deze
aandelen.
In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een aandeel in vruchtgebruik en blote eigendom,
worden de eraan verbonden stemrechten uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
(…)
Titel VII: Boekjaar – Jaarrekening – Bestemming van de winst
Artikel 30: Boekjaar – Jaarrekening
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
elk jaar.
Artikel 31: Bestemming van de winst
De jaarlijkse nettowinst wordt bepaald overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Van die winst wordt ten minste vijf procent ingehouden voor de vorming van de wettelijke reserve.
Deze verplichting houdt op wanneer het reservefonds één tiende van het kapitaal van de
vennootschap bereikt. De verplichting herleeft indien de wettelijke reserve wordt aangesproken, tot
Luik B
het reservefonds opnieuw één tiende van het kapitaal van de vennootschap heeft bereikt.
De aanwending van het saldo der winsten wordt geregeld door de jaarvergadering bij gewone
meerderheid van stemmen, op voorstel van de bestuurder.
Artikel 32: Uitkering van dividenden en interimdividenden
De uitkering van dividenden geschiedt op het tijdstip en op de plaatsen die de bestuurder.
(…)
    1.  Zevende besluit
De algemene vergadering besluit de huidige statutaire zaakvoerder, de coöperatieve vennootschap
INTERNATIONAL ESTATE MANAGEMENT, hiervoor vermeld, vast vertegenwoordigd door de heer
Desimpel Christophe, ontslag te geven uit zijn functie en gaat onmiddellijk over tot zijn herbenoeming
als statutaire bestuurder, hier aanwezig en die aanvaardt.
De algemene vergadering zal op de volgende jaarvergadering beslissen over de kwijting aan de
ontslagnemende zaakvoerder voor de uitoefening van zijn mandaat.
(…)
    1.  Tiende besluit
De algemene vergadering beslist om alle machten te verlenen aan het bestuursorgaan, en bij
uitbreiding, enige medewerker van International Estate Management CV, elk met recht om
individueel te handelen en met recht van indeplaatsstelling, teneinde al het nodige te doen om de
beslissingen van de algemene vergadering te publiceren in de bijlage bij het Belgisch Staatsblad, om
in het licht daarvan alle administratieve formaliteiten te vervullen en, onder andere, de Vennootschap
te vertegenwoordigen bij de Kruispuntbank van Ondernemingen, een ondernemingsloket naar keuze
en de griffie van de Rechtbank van Koophandel en te dien einde alles te doen.
De algemene vergadering beslist om alle bevoegdheden te verlenen aan het kantoor van
geassocieerde notarissen De Wulf Verbist Van Poucke Vanderlinden & Balliere om de tekst van de
statuten van de vennootschap te ondertekenen, op datum van de buitengewone algemene
vergadering, en aan een medewerker van het notariskantoor om de nieuwe statuten neer te leggen
op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank, overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter
zake.
 
 
 
VOOR GELIJKVORMIG ANALYTISCH UITTREKSEL
 
 
Tegelijk hiermee neergelegd:
-expeditie van het PV de dato 16/11/2020
-gecoördineerde statuten.