Ondernemingsnr :
Benaming
(voluit) : Huisbeheer
(afgekort) :
Rechtsvorm : Gewone commanditaire vennootschap
Zetel : Hendrik Consciencestraat 40
8800
België
Onderwerp akte : Oprichting
Roeselare
Uittreksel uit de oprichtingsakte dd. 26 mei 2015:
1. Verschijning van de partijen
De heer Sinnaeve Jeffrey, geboren te Torhout op 29/11/1978, nationaal nummer 78.11.29-057.12,
identiteitskaartnummer 592-0260650-92, wonende te 8680 Koekelare, Ommegangstraat 4a;
De heer Priem Steven, geboren te Roeselare, op 24/05/1970, nationaal nummer 70.05.24-093.13,
identiteitskaartnummer 592-0455246-09, wonende te 8800 Roeselare, Sint-Sebastiaanstraat 44;
De partijen richten hierbij bij onderhandse akte een gewone commanditaire vennootschap, afgekort Comm.V, op,
onder de naam "Huisbeheer", met maatschappelijke zetel gevestigd te 8800 Roeselare, H. Consciencestraat 40.
2. Vermogen - eigen middelen
De partijen verklaren en erkennen dat een vermogen van 5.000,00 EUR werd ingebracht en volledig volgestort.
De volstorting gebeurde bij middel van een som geld van 5.000,00 EUR in speciën zonder verdere niet-geldelijke
inbrengen.
3. Inbrengen
A. Inbreng in geld
De inbreng in geld, voor een bedrag van 5.000,00 EUR wordt gedaan door:
De heer Sinnaeve Jeffrey3.000,00 EUR60%60 aandelen
De heer Priem Steven2.000,00 EUR40%40 aandelen
TOTAAL                                                               5.000,00 EUR          100%       100 aandelen
B. Verdeling van de participatie in het vermogen van de vennootschap
De partijen verklaren en erkennen dat een kapitaal van 5.000,00 EUR volledig geplaatst is. Het is verdeeld in
honderd aandelen, zonder nominale waarde. Het kapitaal is volgestort.
4. Beherende vennoot - Stille vennoot
De heer Sinnaeve Jeffrey neemt deel aan de oprichting van de vennootschap als beherende vennoot voor de
duur van de vennootschap.
De heer Priem Steven neemt deel aan de oprichting als stille vennoot.
5. Overname verbintenissen
De partijen verklaren bij het artikel 60 van het Wetboek van Vennootschappen dat de vennootschap alle
verbintenissen overneemt die voor de rekening en ten name van de vennootschap in oprichting zijn aangegaan
te rekenen van één mei tweeduizend vijftien.
STATUTEN
De partijen verklaren dat de statuten van de vennootschap luiden als volgt:
1. Naam - Duur - Zetel - Doel
Artikel I: Naam
De vennootschap is opgericht als een gewone commanditaire vennootschap onder de naam "Huisbeheer".
Artikel II: Duur
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde tijd te rekenen vanaf heden.
0630879288
De artikelen 39, 5° en 43 W.Venn. betreffende de ontbinding en de opzegging van een vennootschap zijn niet
van toepassing.
Behoudens door de Rechter, kan de vennootschap slechts ontbonden worden door een vergadering van de
vennoten met inachtneming van de vereisten voor statutenwijziging.
Artikel III: Zetel
De vennootschap is gevestigd te 8800 Roeselare, H. Consciencestraat 40.
De zetel kan zonder statutenwijziging verplaatst worden in België bij besluit van de zaakvoerder.
Artikel IV: Doel
De vennootschap heeft tot doel:
Activiteit van vastgoedmakelaar;
Activiteiten van bemiddelaar met het oog op de verkoop, aankoop, ruil, verhuring of afstand van onroerende
goederen, onroerende rechten of handelsfondsen;
Activiteiten van beheerder van goederen die instaat voor ofwel het beheer van onroerende goederen of van
onroerende rechten, ofwel het syndicschap van onroerende goederen in mede-eigendom
De aan- en verkoop, het laten bouwen en doen verbouwen, het ruilen, beheren, de instandhouding, het schatten,
het uitbaten, het in waarde brengen, het huren en verhuren van alle onroerende goederen, alsmede alle
handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in verband staan en die van aard zijn de opbrengst
van onroerende goederen te bevorderen, zoals het onderhoud, de ontwikkeling, de verfraaiing en de verhuring
van deze goederen, alsmede zich borg stellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen
aangegaan die het genot zouden hebben van deze onroerende goederen;
Het maken van expertise- en schattingsverslagen van roerende en onroerende goederen, voor zover wettelijk
toegelaten;
De uitbating van een verzekeringskantoor en dit in de meest algemene zin: het bemiddelen als
verzekeringsmakelaar tussen diverse erkende verzekeringsmaatschappijen en derden, prospecteren van klanten,
afsluiten van polissen, bemiddelen bij schadegevallen en alles wat met het beroep van verzekeringsmakelaar
verband houdt of kan houden;
Het afsluiten van spaar- en beleggingsproducten in de ruimste zin van het woord als gemandateerd agent of
aanbrenger/bemiddelaar voor financiële instellingen;
Het optreden als tussenpersoon inzake het afsluiten van alle kredieten als gemandateerd agent of
aanbrenger/bemiddelaar voor financiële instellingen;
Alle activiteiten als tussenpersoon in bankbemiddeling daaraan gekoppeld het verstrekken van advies
betreffende kredieten, leningen, financieringen, leasingen, beleggingen en aanverwante producten;
Alle activiteiten rond financiële planning en aanverwante die onder deze term kunnen gevat worden zoals
begeleiding, netwerking, opleiding en dergelijke;
De verhuring van kluizen;
De vennootschap kan investeren in activa met het oog op het bezoldigen
Management en consultancy;
Het besturen en leiden van vennootschappen, ondernemingen en verenigingen, met eender welk doel, en de
onderafdelingen daarvan, welke ook de betiteling daarvan is;
Het geven van adviezen, het opmaken van studies, het voorbereiden en opstarten van organisatiesystemen, het
in toepassing brengen van systemen voor gegevensverwerkingen alle technieken in verband met het technisch,
administratief, economisch, sociaal en algemeen beheer van ondernemingen van industriële of dienstverlenende
aard;
Het verzorgen van alle mogelijke administratieve en secretariaatsdiensten in de meest ruime zin, het verstrekken
van documentatie; vertaalopdrachten;
Het verstrekken en de begeleiding van (beroeps)opleidingen, onderwijs, (her)scholing en dit zowel op
permanente als op occasionele wijze, zowel volgens de traditionele onderwijsmethodes, als schriftelijk of audio-
visueel;
Het beheer van roerende waarden, dit voor eigen rekening of in deelneming met derden;
Het aanzoeken, verwerven, afstaan, verhandelen, verpachten en uitbaten van allerhande concessies, brevetten,
licenties en andere intellectuele rechten;
De vennootschap handelt voor eigen rekening, in commissie, als tussenpersoon of als vertegenwoordiger; Zij
mag haar onroerende goederen , met inbegrip van het handelsfonds, in pand stellen en mag aval verlenen voor
alle leningen, kredietopeningen en andere verbintenissen zowel voor haarzelf als voor alle derden op voorwaarde
dat zij er zelf belang bij heeft;
Het verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere
roerende waarden van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse bestaande of nog op te richten
vennootschappen;
Het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participatie of investering;
Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren onder om het even welke
vorm; in dit kader kan zij ook borg stellen of aval verlenen, in de meest ruime zin, alle handels – financiële
operaties verrichten, behalve die welke wettelijk voorbehouden zijn aan de depositobanken, houders van
deposito’s op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen;
Het optreden als tussenpersoon bij onderhandelingen door gehele of gedeeltelijke overname van aandelen en
vastrentende waarden door intekening, waarborg, plaatsing, verhandeling, of anderszins, alsmede het
verwezenlijken van om het even welke verrichting inzake portefeuille -en kapitaalbestuur;
Zij kan alle hoegenaamde financiële, commerciële, industriële, burgerlijke, roerende en onroerende verrichtingen
uitvoeren, die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar doel of van aard zijn dit te begunstigen.
Zij mag bij middel van inbreng, afstand, onderschrijving, deelneming, samensmelting, financiële tussenkomst,
aankoop, verkoop, ruiling van alle roerende of onroerende goederen of op om het even welke manier belangen
nemen in alle bestaande of toekomstige vennootschappen, ondernemingen of verenigingen, zowel in België of in
het buitenland, welke ook hun vorm weze;
De vennootschap mag zich borg stellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van ondernemingen of
vennootschappen waarin ze belangen bezit als mede-eigenaar, vennoot, schuldeiser of op andere wijze;
Het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, know-how en aanverwante
immateriële duurzame activa;
De aan- en verkoop, in- en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van om het even welke goederen, in
het kort tussenpersoon in handel;
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen, die op welke
wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar maatschappelijk doel.
De hierboven vermelde activiteiten waarvoor een vergunning/attest nodig is of aan nog andere voorschriften
moet voldaan zijn, zullen slechts mogen uitgeoefend worden , nadat de vereiste vergunningen/attesten ter
beschikking zullen zijn of aan de desbetreffende voorschriften zal voldaan zijn.
2. Vermogen van de vennootschap
Artikel V: Vermogen
Het vermogen van de vennootschap bedraagt 5.000,00 EUR.
Artikel VI: Overdracht van een participatie
Een participatie in de vennootschap van een beherend vennoot mag, op straffe van nietigheid, niet worden
overgedragen onder levenden, of overgaan wegens overlijden dan met goedvinden van alle beherende
vennoten. Een participatie in de vennootschap van een stille vennoot daarentegen kan enkel worden
overgedragen aan een beherend vennoot, tenzij de beherende vennoten unaniem en uitdrukkelijk beslissen dat
de participatie kan worden overgedragen aan een derde.
De verkoopprijs van de participatie is gelijk aan de werkelijke waarde op de dag van de overdracht. Bij gebreke
aan overeenstemming tussen de partijen, wordt de werkelijke waarde vastgesteld door een deskundige. De
afkoop moet in elk geval tot stand komen binnen de zes maanden na de dag waarop de waarde definitief is
vastgesteld.
3. Bestuur
Artikel VII: Benoeming - Ontslag
De vennootschap wordt bestuurd door een zaakvoerder die geen stille vennoot mag zijn. Tot zaakvoerder-
beherende vennoot wordt voor de duur van de vennootschap benoemd
De heer Sinnaeve Jeffrey, voornoemd.
Hij verklaart zijn opdracht te aanvaarden. Hij kan slechts worden ontslagen om gewichtige redenen door een
besluit van de vergadering mits een gewone meerderheid van de beherende vennoten en een drie vierde
meerderheid van de stille vennoten.
Artikel VIII: Vergoeding
Het mandaat van zaakvoerder is onbezoldigd.
Reis- en andere kosten door de zaakvoerder gemaakt in dienst van de vennootschap, worden door deze laatste
terugbetaald op vertoon van een door de zaakvoerder voor echt verklaarde staat. Kosten waarvan sprake worden
begrepen onder de algemene kosten.
Artikel IX: Bestuur en vertegenwoordiging
De zaakvoerder is bevoegd om alle handelingen van intern bestuur te verrichten die nodig of dienstig zijn tot
verwezenlijking van het doel van de vennootschap, met uitzondering van die handelingen waarvoor alleen de
Algemene vergadering bevoegd is.
De zaakvoerder vertegenwoordigt alleen de vennootschap in en buiten rechte.
Indien er meerdere zaakvoerders benoemd zijn, dan dient elke beslissing met éénparigheid van stemmen te
gebeuren. Indien er onenigheid is, dan wordt de beslissing genomen door de beherende vennoten met gewone
meerderheid van stemmen.
Indien de vennootschap slechts één beherende vennoot telt, dan heeft deze de doorslaggevende stem en de
mogelijkheid om alleen de beslissing te nemen.
Artikel X: Volmacht
De zaakvoerder kan gevolmachtigden van de vennootschap aanstellen. Alleen bijzondere en beperkte
volmachten voor bepaalde of een reeks rechtshandelingen zijn geoorloofd. Aan een stille vennoot mag geen
volmacht worden gegeven.
Artikel XI: Beherende en stille vennoten
De beherende vennoten zijn hoofdelijk en onbeperkt aansprakelijk voor alle verbintenissen van de vennootschap.
De stille vennoten staan in voor de schulden en verliezen van de vennootschap tot beloop van hun inbreng, op
voorwaarde dat zij geen enkele daad van bestuur verrichten, zelfs niet krachtens volmacht.
4. Toezicht
Artikel XII: Benoeming en bevoegdheid
Iedere vennoot heeft het recht onbeperkt toezicht en controle uit te oefenen op alle verrichtingen van de
vennootschap. Hij kan ter plaatse inzage nemen in de boeken, de brieven, de notulen en in het algemeen van
alle geschriften van de vennootschap.
5. Algemene vergadering
Artikel XIII: Dag, uur en plaats - oproeping
De Algemene Vergadering wordt ieder jaar bijeengeroepen op 21 juni om 20 u., zelfs indien deze dag een zon- of
feestdag is.
Te allen tijde kan een vergadering worden bijeengeroepen om over enige wijziging van de statuten te
beraadslagen en te besluiten. De vergaderingen van de vennoten worden gehouden in de zetel van de
vennootschap. De oproeping gebeurt bij aangetekende brief, toegezonden aan de vennoten tenminste acht
dagen voor de vergadering.
Artikel XIV: Bevoegdheid van de Algemene vergadering
Zij is bevoegd om te beraadslagen en te besluiten ter zake van:
         - de vaststelling van de jaarrekening indien deze noodzakelijk is;
         - de bestemming van de beschikbare winst;
         - de wijziging van de statuten;
- de benoeming en het ontslag van de zaakvoerder, de vaststelling van zijn
            salaris, het instellen van een vennootschapsvordering tegen hem en het
            verlenen van kwijting.
Artikel XV: Besluitvorming - notulen
Elk aandeel geeft recht op één stem.
In de Algemene vergadering worden de besluiten genomen bij gewone meerderheid van stemmen; bij wijziging
van de statuten evenwel, is éénparig besluit van de beherende vennoten en een drie vierde meerderheid van de
stille vennoten vereist.
Van elke Algemene vergadering worden notulen opgemaakt.
6. Inventaris - Jaarrekening - Winstverdeling - Verliezen
Artikel XVI: Boekjaar - Jaarrekening
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van ieder jaar.
Op het einde van elk boekjaar worden de boeken en geschriften afgesloten en maakt de zaakvoerder de
inventaris op, alsmede de jaarrekening indien deze noodzakelijk is.
Artikel XVII: Bestemming van de winst - verliezen
Het batig saldo van de resultatenrekening, nadat alle lasten, de algemene kosten, de nodige provisies en
afschrijvingen zijn afgetrokken, maakt de zuivere winst van de vennootschap uit.
De vergadering van de vennoten beslist jaarlijks over de verdere bestemming van dit saldo van de winst. Zo kan
zij besluiten dit geheel of gedeeltelijk te reserveren.
De eventuele verliezen zullen gedragen worden door de beherende vennoten in verhouding tot hun
aandelenbezit. De stille vennoten staan slechts in ten belope van hun inbreng. Zij kunnen door derden worden
verplicht de hen uitgekeerde rente en dividenden terug te betalen, indien zij niet genomen zijn uit de werkelijke
winst van de vennootschap. Is er in dat geval bedrog, kwade trouw of grove nalatigheid van de zaakvoerder-
beherende vennoot, dan kan de stille vennoot hem vervolgen tot betaling van wat hij heeft moeten teruggeven.
7. Ontbinding - Vereffening
Artikel XVIII: Vereffenaars
Zijn geen vereffenaars benoemd, dan zijn de zaakvoerder(s) die op het tijdstip van de ontbinding in functie zijn,
van rechtswege vereffenaars. De vereffenaars zijn bevoegd tot alle verrichtingen vermeld in de artikelen 182, 183
en 184 van het Wetboek van Vennootschappen.
Artikel XIX: Overlijden van de vennoot
Ingeval van overlijden van een beherende vennoot, zal de vennootschap niet van rechtswege ontbonden zijn,
doch voortgezet worden door de overlevende vennoten of vennoot, samen in voortkomend geval met de
erfgenamen in rechte lijn van de overleden vennoot, die zich ten aanzien van de vennootschap zullen laten
vertegenwoordigen. Zijn er minderjarige erfgenamen, dan zullen deze van rechtswege de hoedanigheid van stille
vennoot hebben.
Ingeval van overlijden van een stille vennoot wordt verwezen naar de procedure overeenkomstig artikel VI
overdracht van een participatie.
8. Keuze van de woonplaats
Artikel XX
Alle vennoten en zaakvoerders wier woonplaats onbekend is, worden geacht woonplaats te kiezen in de zetel
van de vennootschap, waar hun alle dagvaardingen, betekeningen en kennisgevingen kunnen worden gedaan
betreffende de zaken van de vennootschap.
OVERGANGS- EN SLOTBEPALINGEN
Het eerste boekjaar loopt vanaf heden tot eenendertig december tweeduizend zestien.
De eerste Algemene vergadering zal gehouden worden in tweeduizend zeventien.
De zaakvoerder verleent bijzondere volmacht aan BVBA Ramboer-Steen, vertegenwoordigd door de heer Birger
Ramboer en/of de heer Ward Steen, kantoor houdend te 8470 Gistel, Tempelhofstraat 22, evenals aan haar
bedienden of lasthebbers, met recht van indeplaatsstelling, teneinde alle nodige documenten in te vullen, aan te
vragen, in te dienen en te ondertekenen met het oog op de registratie en publicatie van deze overeenkomst, de
aanvraag van de nodige vergunningen en attesten, de inschrijving en de wijziging van de vennootschap in de
Kruispuntbank van Ondernemingen, de aanvraag, de wijziging en de stopzetting van een BTW nummer en de
aansluiting, wijziging of stopzetting bij een sociaal verzekeringsfonds.