Ondernemingsnr : 0448 804 053
Naam
(voluit) : Immo Roli
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : 9200 Dendermonde, Bosveld 24
Onderwerp akte : Neerlegging splitsingsvoorstel
Neerlegging van een splitsingsvoorstel opgemaakt op 13 mei 2025 overeenkomstig artikel 12:8, 1º juncto
12:59 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarbij wordt voorgesteld NV Immo Macharis
partieel te splitsen waarbij welbepaalde onroerende goederen van NV Immo Macharis zullen verkregen worden
door de NV Immo Roli.
De inhoud van voormeld splitsingsvoorstel wordt hierna bij uittreksel weergegeven.
2.IDENTIFICATIE VAN DE BETROKKEN VENNOOTSCHAPPEN
2.1. TE SPLITSEN VENNOOTSCHAP: NV IMMO MACHARIS
De vennootschap draagt de naam "Immo Macharis" en heeft de rechtsvorm van een naamloze
vennootschap.
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 9200 Dendermonde, Bosveld 24. De vennootschap is
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Dendermonde en bij de Kruispuntbank van
Ondernemingen onder nummer 0448.803.954.
Het voorwerp van de vennootschap luidt (letterlijke aanhaling van artikel 3 van de gecoördineerde statuten
d.d. 4 september 2023):
"De vennootschap heeft als voorwerp,
I. Voor eigen rekening:
het verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere
roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te richten
vennootschappen en het beheer van een roerend vermogen.
II. Voor eigen rekening, voor rekening van derden, of in deelneming met derden, bijdragen tot de vestiging
en de ontwikkeling van ondernemingen en inzonderheid:
a. het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participaties of investering;
b. het beheer van een onroerend vermogen en de huurfinanciering van onroerende goederen aan derden,
het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen, verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren
en uitbaten van onroerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit
voorwerp in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de onroerende goederen te bevorderen,
alsmede zich borg stellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het
genot zouden hebben van deze onroerende goederen;
c. het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren, onder om het even
welke vorm; in dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval verlenen, in de meest ruime zin, alle handels-
en financiële operaties verrichten behalve die wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van
deposito's op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en
kapitalisatieondernemingen;
d. het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële of administratieve aard; in de ruimste
zin, ter uitzondering van adviesverschaffing inzake beleggingen en geldplaatsingen; bijstand en diensten
verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van administratie en financiën, verkoop, productie en
algemeen bestuur;
e. het waarnemen van alle bestuursopdrachten, het uitoefenen van opdrachten en functies in andere
ondernemingen of vennootschappen;
f. het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, knowhow en aanverwante
immateriële duurzame activa;
g. het verlenen van administratieve prestaties en computerservices voor rekening van derden, het bijhouden
en opvolgen van boekhoudingen alsmede het verlenen van adviezen hieromtrent;
h.de aan- en verkoop, in- en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van om het even welke
goederen, in 't kart tussenpersoon in de handel;
i. het onderzoek, de ontwikkeling, de vervaardiging of commercialisering van nieuwe producten, nieuwe
technologieën en hun toepassingen;
De vennootschap mag alle verrichtingen stellen van commerciële, industriële, onroerende, roerende of
financiële aard die rechtstreeks of onrechtstreeks met haar voorwerp verwant of verknocht zijn of de
verwezenlijking ervan kunnen bevorderen.
Zij mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, samensmelting, inschrijving of op elke andere wijze, in de
ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig, soortgelijk of samenhangend voorwerp
hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het geheel of een gedeelte van haar voorwerp.
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen, die op
welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar voorwerp.
De vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen en
manieren, die zij het best geschikt zou achten.
De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in artikel
drie, ten eerste en ten tweede van de Wet van vier december negentienhonderd negentig op de financiële
transacties en de financiële markten en het Koninklijk Besluit over het vermogensbeheer en het
beleggingsadvies van vijf augustus negentienhonderd eenennegentig."
2.2. VERKRIJGENDE VENNOOTSCHAP: NV IMMO ROLI
De vennootschap draagt de naam "Immo Roli" en heeft de rechtsvorm van een naamloze vennootschap.
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 9200 Dendermonde, Bosveld 24. De vennootschap is
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Dendermonde en bij de Kruispuntbank van
Ondernemingen onder nummer 0448.804.053.
Het voorwerp van de vennootschap luidt (letterlijke aanhaling van artikel 3 van de statuten d.d. 4 september
2023):
"De vennootschap heeft als voorwerp,
I. Voor eigen rekening:
het verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere
roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te richten
vennootschappen en het beheer van een roerend vermogen.
11. Voor eigen rekening, voor rekening van derden, of in deelneming met derden, bijdragen tot de vestiging
en de ontwikkeling van ondernemingen en inzonderheid:
a. het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participaties of investering;
b. het beheer van een onroerend vermogen en de huurfinanciering van onroerende goederen aan derden,
het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen, verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren
en uitbaten van onroerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit
voorwerp in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de onroerende goederen te bevorderen,
alsmede zich borg stellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het
genot zouden hebben van deze onroerende goederen;
c. het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren, onder om het even
welke vorm; in dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval verlenen, in de meest ruime zin, alle handels-
en financiële operaties verrichten behalve die wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van
deposito's op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en
kapitalisatieondernemingen;
d. het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële of administratieve aard; in de ruimste
zin, ter uitzondering van adviesverschaffing inzake beleggingen en geldplaatsingen; bijstand en diensten
verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van administratie en financiën, verkoop, productie en
algemeen bestuur;
e. het waarnemen van alle bestuursopdrachten, het uitoefenen van opdrachten en functies in andere
ondernemingen of vennootschappen;
f. het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, knowhow en aanverwante
immateriële duurzame activa;
g. het verlenen van administratieve prestaties en computerservices voor rekening van derden, het bijhouden
en opvolgen van boekhoudingen alsmede het verlenen van adviezen hieromtrent;
h.de aan- en verkoop, in- en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van om het even welke
goederen, in 't kart tussenpersoon in de handel;
i. het onderzoek, de ontwikkeling, de vervaardiging of commercialisering van nieuwe producten, nieuwe
technologieën en hun toepassingen;
De vennootschap mag alle verrichtingen stellen van commerciële, industriële, onroerende, roerende of
financiële aard die rechtstreeks of onrechtstreeks met haar voorwerp verwant of verknocht zijn of de
verwezenlijking ervan kunnen bevorderen.
Zij mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, samensmelting, inschrijving of op elke andere wijze, in de
ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig, soortgelijk of samenhangend voorwerp
hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het geheel of een gedeelte van haar voorwerp.
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen, die op
welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar voorwerp.
De vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen en
manieren, die zij het best geschikt zou achten.
De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in artikel
drie, ten eerste en ten tweede van de Wet van vier december negentienhonderd negentig op de financiële
transacties en de financiële markten en het Koninklijk Besluit over het vermogensbeheer en het
beleggingsadvies van vijf augustus negentienhonderd eenennegentig."
3. DE NAUWKEURIGE BESCHRIJVING EN VERDELING VAN DE AAN DE VERKRIJGENDE
VENNOOTSCHAP OVER TE DRAGEN DELEN VAN DE ACTIVA EN PASSIVA VAN HET VERMOGEN -
RUILVERHOUDING VAN DE AANDELEN - OPLEG IN GELD - WIJZE VAN UITREIKING
3.1. OMSCHRIJVING VAN DE TE SPLITSEN VERMOGENSBESTANDDELEN
Het vermogen van de te splitsen vennootschap dat overgaat op de verkrijgende vennootschap wordt hierna
weergegeven.
Deze boekhoudkundige staat is opgesteld per 31 december 2024.
Balans 31 december 2024	Voor afsplitsing	Na afsplitsing	Afsplitsing
Activa
Terreinen en gebouwen	8.283.511,59	538.775,99	7.744.735,60
Waarvan af te splitsen:
-Aanschaffingen pré 2014 - Baasrodestraat
119.505,11	119.505,11	0,00
-Woning Baasrodestraat 112 - deel grond
100.000,00	100.000,00	0,00
-Woning Baasrodestraat 112 - aankoopkosten - deel grond
0,00	0,00	0,00
-Burelen, loods, Baasrodestraat	0,00	0,00	0,00
1.583,04
-Uitbreiding burelen	1.583,04	0,00
-Hekwerk/poorten Baasrodestr 112	0,00	0,00	0,00
-Woning Baasrodestraat 112 - deel gebouw
317.687,84	317.687,84	0,00
-Woning Baasrodestraat 112 - aankoopkosten - deel gebouw
0,00	0,00	0,00
Installaties, machines en uitrusting	837.173,08	837.173,08	0,00
Meubilair en rollend materieel	0,00	0,00	0,00
102.831,01	Handelsvorderingen	102.831,01	0,00
0,00
684,71	Overige vorderingen	684,71
Liquide middelen	220.875,91	220.875,91	0,00
Overlopende rekeningen	4.187,77	0,00	4.187,77
Totaal actief	9.449.264,07	538.775,99	8.910.488,08
Passiva
Gestort kapitaal	400.000,00	54.430,87	345.729,06
34.572,91	Wettelijke reserve	40.000,00	5.443,09
3.475.487,24	478.231,43	2.997.255,81	Beschikbare reserves
Totaal eigen vermogen	3.915.487,24	538.775,99	3.376.711,25
Financiële schulden (op meer dan één jaar)
4.907.693,73	4.907.693,73	0,00
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen
310.062,22	310.062,22	0,00
Handelsschulden (op ten hoogste één jaar)
42.187,17	42.187,17	0,00
0,00	Ontvangen vooruitbetalingen	3.873,67	3.873,67
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten
105.373,05	105.373,05	0,00
Overige schulden (op ten hoogste één jaar)
160.896,67	160.896,67	0,00
3.690,32	Overlopende rekeningen	0,00	3.690,32
5.533.776,83	Totaal schulden	5.533.776,83	0,00
538.775,99	Totaal passief	9.449.264,07	8.910.488,08
Het onroerend vermogen van Immo Macharis dat overgaat op Immo Roli bestaat uit de terreinen en
gebouwen (kantoor, magazijn en huis), verspreid over twee percelen, gelegen te 9200 Dendermonde,
Baasrodestraat 112, bekend ten kadaster onder afdeling Dendermonde, 5de afdeling, sectie B, 65M (opp. 7.043
m2) en 66D2 (opp. 724m2).
Er worden geen schulden mee overgedragen.
Gezegde vermogensbestanddelen hebben op 31 december 2024 bij de te splitsen vennootschap een
boekhoudkundige netto-actiefwaarde van EUR 538.775,99.
Teneinde betwistingen te vermijden over de toewijzing van bepaalde vermogensbestanddelen van de te
splitsen vennootschap, ingeval de hierboven weergegeven toewijzing geen uitsluitsel geeft, hetzij omdat het
vermogensbestanddelen zou betreffen die uit onachtzaamheid, vergetelheid of onwetendheid niet zijn
opgenomen in de hierboven weergegeven toewijzing, hetzij omdat de hierboven weergegeven toewijzing voor
interpretatie vatbaar zou zijn, wordt hierbij uitdrukkelijk overeengekomen dat alle activa en passiva waarvan niet
met zekerheid kan worden vastgesteld aan welke vennootschap zij toekomen, geacht worden in de te splitsen
vennootschap te blijven.
3.2 RUILVERHOUDING SPLITSING
De waardering voor het bepalen van de ruilverhouding c.q. van het aantal uit te geven aandelen Immo Roli
werd bepaald op basis van de respectievelijke gecorrigeerde eigenvermogenswaarde van het afgesplitst
vermogen van Immo Macharis en van Immo Roli. Het gecorrigeerd eigen vermogen is, wat betreft het afgesplitst
vermogen van Immo Macharis, het overeenstemmend afgesplitst boekhoudkundig netto-actief van Immo
Macharis, verhoogd met de latente meerwaarden op de af te splitsen onroerende goederen van Immo Macharis
en verminderd met de fiscale latentie ten belope van 12,5% op deze meerwaarden. Het gecorrigeerd eigen
vermogen is, wat betreft Immo Roli, het boekhoudkundig netto-actief van Immo Roli, verhoogd met de latente
meerwaarden op de onroerende goederen van Immo Roli en verminderd met de fiscale latentie ten belope van
12,5% op deze meerwaarden. De marktwaardes van de betrokken onroerende goederen, c.q. de latente
meerwaarden werden bepaald aan de hand van waarderingsverslagen van een onafhankelijke schatter-expert.
Wat betreft Immo Macharis:
-de marktwaarde van de vanuit Immo Macharis naar Immo Roli af te splitsen vermogensbestanddelen (i.e.
het onroerend vermogen zoals omschreven onder punt 3.1) bedraagt EUR 1.872.492,21 (cfr.
waarderingsverslag onafhankelijke schatter-expert);
-de boekhoudkundige netto-actief waarde van de vanuit Immo Macharis naar Immo Roli af te splitsen
vermogensbestanddelen per 31 december 2024 bedraagt EUR 538.775,99;
-de meerwaarde op de af te splitsen vermogensbestanddelen bedraagt EUR 1.333.716,22 (= EUR
1.872.492,21 marktwaarde af te splitsen vermogensbestanddelen - EUR 538.775,99 boekhoudkundige waarde
af te splitsen vermogensbestanddelen);
-de fiscale latentie ad 12,5% op de meerwaarde van de af te splitsen vermogensbestanddelen bedraagt
EUR	166.714,53	(= 12,5% fiscale latentie x EUR 1.333.716,22 meerwaarde af te splitsen
vermogensbestanddelen);
-het afgesplitst vermogen na correctie met de fiscale latentie kan gewaardeerd worden op EUR 1.705.777,68
(= EUR 538.775,99 boekhoudkundige waarde af te splitsen vermogensbestanddelen + EUR 1.333.716,22
meerwaarde af te splitsen vermogensbestanddelen - EUR 166.714,53 fiscale latentie op meerwaarde af te
splitsen vermogensbestanddelen), hetzij EUR 5.467 per aandeel (= EUR 1.705.777,68/312).
Wat betreft Immo Roli:
-het boekhoudkundig netto-actief van Immo Roli per 31 december 2024 bedraagt EUR 1.195.926,68;
-de marktwaarde van het onroerend vermogen van Immo Roli bedraagt EUR 7.190.000,00 (cfr.
waarderingsverslag onafhankelijke schatter-expert);
-de boekhoudkundige waarde van het onroerend vermogen van Immo Roli per 31 december 2024 bedraagt
EUR 2.015.495,46;
-de meerwaarde op het onroerend vermogen van Immo Roli bedraagt EUR 5.174.504,54 (= EUR
7.190.000,00 marktwaarde onroerend vermogen van Immo Roli - EUR 2.015.495,46 boekhoudkundige waarde
onroerend vermogen van Immo Roli);
-de fiscale latentie ad 12,5% op de meerwaarde van het onroerend vermogen van Immo Roli bedraagt EUR
646.813,07 (= 12,5% fiscale latentie x EUR 5.174.504,54 meerwaarde onroerend vermogen van Immo Roli);
-Immo Roli na correctie met de fiscale latentie kan gewaardeerd worden op EUR 5.723.618,15 (= EUR
1.195.926,68 boekhoudkundig netto-actief + EUR 5.174.504,54 meerwaarde onroerend vermogen van Immo
Roli - EUR 646.813,07 fiscale latentie op meerwaarde onroerend vermogen van Immo Roli), hetzij EUR 5.764
per aandeel (= EUR 5.723.618,15/993).
In ruil voor de overdracht van de af te splitsen vermogensbestanddelen van de te splitsen vennootschap
naar de verkrijgende vennootschap, zal deze vennootschap afgerond naar de lagere eenheid
tweehonderdvijfennegentig (295) nieuwe aandelen (= EUR 1.705.777,68 waarde afgesplitst vermogen / EUR
5.764 waarde per aandeel van de verkrijgende vennootschap) uitgeven aan de bestaande aandeelhouders van
de te splitsen vennootschap, waarbij alle 295 nieuwe aandelen Immo Roli zullen toekomen aan de enige
aandeelhouder NV Macharis Invest, voornoemd.
3.3. BEDRAG VAN DE OPLEG
Er zal aan de enige aandeelhouder van de te splitsen vennootschap ter gelegenheid van de geplande
partiële splitsing geen opleg in geld uitbetaald worden, noch enige andere financiële vergoeding.
3.4.WIJZE WAAROP DE AANDELEN WORDEN UITGEREIKT
De nieuw uit te geven aandelen Immo Roli als vergoeding voor de inbreng van de bovenvermelde af te
splitsen vermogensbestanddelen van Immo Macharis zullen van dezelfde aard zijn en zullen, vanaf de uitgifte,
dezelfde rechten en voordelen genieten als de bestaande aandelen Immo Roli.
De toekenning van de ter gelegenheid van de partiële splitsing door Immo Roli nieuw uit te geven aandelen
op naam zal geschieden door inschrijving in het aandelenregister binnen de 15 dagen na de publicatie van de
splitsingsbesluiten in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad. Daartoe zal één van de bestuurders van Immo Roli
bij beslissing van de buitengewone algemene vergadering die de partiële splitsing zal goedkeuren volmacht
krijgen, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling.
Alle kosten verbonden aan de uitgifte van de nieuwe aandelen Immo Roli zullen worden gedragen door deze
vennootschap.
4.DATUM VOOR DEELNAME IN DE WINST
De nieuw uit te geven aandelen zullen vanaf de uitgifte recht geven te delen in de winst van Immo Roli.
5.BOEKHOUDING
De datum vanaf welke de handelingen van de gesplitste vennootschap boekhoudkundig geacht worden te
zijn verricht voor rekening van de verkrijgende vennootschap is vastgesteld op 1 januari 2025.
6.TOEKENNING VAN RECHTEN AAN AANDEELHOUDERS MET BIJZONDERE RECHTEN EN ANDERE
MAATREGELEN
Er zijn in de te splitsen vennootschap geen aandeelhouders die aandelen bezitten waaraan bijzondere
rechten verbonden zijn. Bijgevolg dienen er binnen de verkrijgende vennootschap wat dit betreft geen bijzondere
maatregelen te worden genomen.
Er zijn in de te splitsen vennootschap evenmin houders van andere effecten dan aandelen. Bijgevolg zullen
door de verkrijgende vennootschap evenmin zulke andere effecten uitgegeven worden naar aanleiding van de
partiële splitsing en dienen er desbetreffend ook geen bijzondere maatregelen te worden getroffen.
7.BIJZONDERE BEZOLDIGING
Voorgesteld wordt om overeenkomstig artikel 12:62, §1, laatste lid van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen unaniem te verzaken aan de bijzondere verslaggeving van de externe
accountant/bedrijfsrevisor van de betrokken vennootschappen, zoals bedoeld in het artikel 12:62, §1 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
In de agenda van de buitengewone algemene vergaderingen van de bij de partiële splitsing betrokken
vennootschappen zal worden vermeld dat de vennootschappen voornemens zijn toepassing te maken van
artikel 12:62, §1, laatste lid van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. Dienvolgens dient geen
bezoldiging te worden toegekend voor deze specifieke opdracht.
In toepassing van artikel 7:197 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen zal een door Immo
Roli aangestelde bedrijfsrevisor evenwel een verslag dienen op te maken met betrekking tot de naar aanleiding
van de partiële splitsing verrichte inbrengen in natura in Immo Roli.
8.BIJZONDERE VOORDELEN TOEGEKEND AAN BESTUURDERS
Aan de bestuurders van de te splitsen en van de verkrijgende vennootschap zullen geen bijzondere
voordelen worden toegekend.
9.BODEMDECREET - MATERIALENDECREET
9.1BODEMDECREET
Het onroerend vermogen van Immo Macharis dat overgaat op Immo Roli (cf. zie de omschrijving onder punt
3.1) betreffen risicogronden in de zin van het Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en
de bodembescherming.
Overeenkomstig het schrijven van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) d.d. 12
november 2021 zal de OVAM in de toekomst een oriënterend bodemonderzoek met betrekking tot het perceel
66D2 organiseren. Tot op heden heeft het oriënterend bodemonderzoek van de OVAM nog niet plaatsgevonden
en is het betreffende perceel bijgevolg vrijgesteld van het stellen van enige onderzoeksdaad of sanering.
Uit het bodemattest van het perceel 65M blijkt dat geen noodzaak bestaat tot opmaak van een beschrijvend
bodemonderzoek en geen saneringsmaatregelen noodzakelijk zijn.
De status van de afgeleverde bodemattesten is op heden als volgt:
9.1.1BETREFFENDE HET PERCEEL MET NUMMER 66D2
Met betrekking tot het perceel met nummer 66D2 heeft OVAM op 27 februari 2025 een bodemattest
afgeleverd.
De inhoud van dit bodemattest luidt letterlijk:
"1 KADASTRALE GEGEVENS
datum toestand op: 01.01.2024
afdeling : 42002 DENDERMONDE 5 AFD/BAASRODE/
straat + nr. : Baasrodestraat 112
sectie : B
nummer : 0066/00D002
Verder 'deze grond' genoemd.
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is
deze grond een risicogrond.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
9.1.2BETREFFENDE HET PERCEEL MET NUMMER 65M
Met betrekking tot het perceel met nummer 65M heeft OVAM op 28 februari 2025 een bodemattest
afgeleverd.
De inhoud van dit bodemattest luidt letterlijk:
"1 KADASTRALE GEGEVENS
datum toestand op: 01.01.2024
afdeling : 42002 DENDERMONDE 5 AFD/BAASRODE/
straat + nr. : BAASRODESTR 112
sectie : B
nummer : 0065/00M000
Verder 'deze grond' genoemd.
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
Door een wijziging van de perceelsgrenzen is er voor deze grond geen oriënterend bodemonderzoek
beschikbaar dat een uitspraak doet over de bodemkwaliteit van de volledige grond. Aan de hand van artikel
64 Vlarebo-besluit moet voor een risicogrond worden nagegaan of een nieuw oriënterend bodemonderzoek
nodig is.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is
deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond.
De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 28.01.2002, en op de
hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Historische verontreiniging
DATUM: 28.01.2002
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Transportbedrijf Macharis, Baasrodestraat 112 te 9200 Dendermonde
(Eb0111/033).
AUTEUR: Envirotox NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
9.2MATERIALENDECREET
Krachtens artikel 3, §2, 8° van het Decreet van 23 december 2011 betreffende het duurzaam beheer van
materiaalkringlopen en afvalstoffen (het "Materialendecreet") wordt een partiële splitsing als een "overdracht"
beschouwd voor doeleinden van het Materialendecreet en moeten de formaliteiten ter zake (zoals het afleveren
van een asbestinventarisatiest voor de constructies met een risicobouwjaar (d.i. een constructie met bouwjaar
2000 of ouder)) nageleefd worden. In het kader daarvan werden de asbestinventarisatiesten met betrekking tot
de constructies met een risicobouwjaar die deel uitmaken van de over te dragen onroerende goederen
opgevraagd en verkregen.
9.2.1BETREFFENDE HET PERCEEL MET NUMMER 66D2
Met betrekking tot het kantoor en magazijn gelegen op het perceel met nummer 66D2 heeft OVAM op 29
maart 2025 een asbestattest met attestnummer 20250329-000080.001 afgeleverd.
De inhoud van dit asbestattest werd voorafgaandelijk meegedeeld aan de verkrijgende vennootschap,
waarvan de samenvattende conclusie letterlijk als volgt luidt:
"Eindconclusie:
Niet-asbestveilig
Tijdens de inspectie vastgesteld:
6 Asbestmaterialen
2 Beperkingen
0 Uitsluitingen
Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom?
3 Asbestmaterialen	Dringend verwijderen
0 Asbestmaterialen	Dringend maatregelen nemen
2 Asbestmaterialen	Verwijderen
0 Asbestmaterialen	Maatregelen nemen
Zorgvuldig beheren"	1 Asbestmateriaal
9.2.2BETREFFENDE HET PERCEEL MET NUMMER 65M
Met betrekking tot de woning gelegen op het perceel met nummer 65M heeft OVAM op 1 april 2025 een
asbestattest met attestnummer 20250401-000037.000 afgeleverd.
De inhoud van dit asbestattest werd voorafgaandelijk meegedeeld aan de verkrijgende vennootschap,
waarvan de samenvattende conclusie letterlijk als volgt luidt:
"Eindconclusie:
Asbestveilig (maar mogelijk niet asbestvrij)
Tijdens de inspectie vastgesteld:
0 Asbestmaterialen
1 Beperking
0 Uitsluitingen"
10.JURIDISCHE UITWERKING
De partiële splitsing zal juridisch uitwerking hebben op datum van het verlijden van de authentieke akte,
waarin de partiële splitsing wordt vastgesteld. Evenwel zal de partiële splitsing slechts aan derden kunnen
worden tegengeworpen vanaf de dag dat zij bij uittreksel in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad is
bekendgemaakt.
11.FISCALE UITWERKING
De raad van bestuur van de te splitsen vennootschap verklaart dat het de bedoeling is om de hierbij geplande
partiële splitsing belastingneutraal te laten plaatsvinden. Derhalve zal de geplande partiële splitsing gerealiseerd
worden bij toepassing van:
-artikel 211, §1 van het Wetboek op de Inkomstenbelastingen (1992);
-artikel 11 van het Wetboek van de belasting over de toegevoegde waarde;
-de artikelen 117 en 120 van het Wetboek der Registratierechten en artikel 2.9.1.0.3 van de Vlaamse Codex
Fiscaliteit.
12. KOSTEN
De kosten verbonden aan de partiële splitsing zullen gedragen worden door de verkrijgende vennootschap.
In het geval het splitsingsvoorstel niet door de buitengewone algemene vergaderingen zou goedgekeurd
worden, zullen de kosten verbonden aan de voorbereidende werkzaamheden gedragen worden door de te
splitsen vennootschap.
13.VOLMACHT VOOR NEERLEGGING TER GRIFFIE EN BEKENDMAKING
De raad van bestuur van de betrokken vennootschappen geeft volmacht aan Wim Vandenberghe en Ho
Nam Lo, advocaten, kantoor houdende te 9000 Gent, aan de Vrijheidslaan 27, bevoegd om elke partij
afzonderlijk te vertegenwoordigen en met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, met het oog op de neerlegging en
bekendmaking van het voorstel en alle andere noodzakelijke documenten ter griffie van de bevoegde
ondernemingsrechtbank.
Ho Nam Lo
Gevolmachtigde