Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
HYDRO & THERMO CONSTRUCT
(verkort) :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Landbouwstraat 48
1930 Zaventem
Oprichting
Onderwerp akte :
Uit een akte opgemaakt door Hendrik Schavemaker, notaris te Drogenbos, op 25 april 2018,
waarvan een expeditie werd afgeleverd vóór registratie, blijkt dat 1) de heer SYLAJ Gëzim, wonende
te 1930 Zaventem, Landbouwstraat 48, en 2) de heer SYLAJ Alban, wonende te 1930 Zaventem,
Landbouwstraat 48, een handelsvennootschap hebben opgericht, waarvan de statuten en
oprichtingsakte onder andere volgende bepalingen bevatten:
 
- Rechtsvorm: besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
 
- Benaming: HYDRO & THERMO CONSTRUCT
 
- Maatschappelijke zetel: te 1930 Zaventem, Landbouwstraat 48
 
- Duur: onbepaald 
 
- Maatschappelijk doel:
I. De vennootschap heeft tevens als doel, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening
of voor rekening van derden, iedere mogelijke activiteit die rechtstreeks of onrechtstreeks verband
houdt met:
- de studie en de uitvoering van alle mogelijke particuliere en openbare bouwwerken, als algemene
aannemer of in onderaanneming, het ontwerp en de bouw van alle mogelijke gebouwen en
bouwsels, de studie en de uitvoering van binnen- en buitendecoraties;
- alle mogelijke verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met het onderhoud,
de renovatie, het herstel, de verfraaiing, de vernieuwing en de modernisering van alle soorten
kunstwerken en onroerende goederen en, algemeen genomen, alle verrichtingen die rechtstreeks of
onrechtstreeks verband houden met openbare en particuliere bouwwerken;
- het verstrekken van advies en bijstand, zowel technisch als administratief en commercieel, aan alle
vennootschappen en ondernemingen voor alle mogelijke aangelegenheden met betrekking tot de
sector van de onroerende goederen;
- het verwerven van alle mogelijke terreinen, het bouwen van openbare en particuliere gebouwen, de
aankoop, de verkoop, de verhuur, de verdeling en de verkaveling van alle mogelijke onroerende
goederen;
- al de werkzaamheden met betrekking tot de verdeling van water, gas, elektriciteit en andere
nutsvoorzieningen;
- de vaststelling en exploitatie van alle mogelijke transportmiddelen, havens, waterwegen, wegen en
andere vervoerswegen;
- de aankoop, de verkoop, de huur, de invoer en uitvoer van alle mogelijke materialen, goederen,
toestellen en materieel, noodzakelijk voor de bouw, het onderhoud, het herstel en de vernieuwing
van kunstwerken en gebouwen;
- de voorbereiding, de opstelling en het afsluiten, zowel als mandataris als voor eigen rekening, van
alle mogelijke overeenkomsten voor openbare of particuliere werken of voor leveringen en het
0695502074
Luik B
uitvoeren van alle verrichtingen die daarmee verband houden.
 
II. De vennootschap heeft tevens als doel, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening
of voor rekening van derden, iedere mogelijke activiteit die rechtstreeks of onrechtstreeks verband
houdt met de uitbating, oprichting, uitrusting en dienstverlening inzake hotels, restaurants, tavernes,
cafés, bars, brasserieën, snackbars, friterieën, tearooms, cateringdiensten, organisatie van
banketten en andere feestelijke gelegenheden, en in het algemeen met de Horecasector.
De vennootschap mag alle roerende of onroerende goederen, materialen en benodigdheden,
verwerven, huren of verhuren, vervaardigen, overdragen of ruilen, en in het algemeen, alle
commerciële, industriële of financiële handelingen verrichten, welke rechtstreeks of onrechtstreeks in
verband staan met haar doel, met inbegrip van de onderaanneming in het algemeen, en de uitbating
van alle intellectuele rechten en industriële of commerciële eigendommen die er betrekking op
hebben.  
III. De vennootschap heeft tevens tot doel, zowel in België als in het buitenland:
1) de exploitatie in de ruimste zin van het woord, van een onderneming voor de installatie van
centrale verwarming, airconditioning en ventilatiesystemen, onder al zijn vormen, door middel van
radiatoren, warme lucht, stoom, stookolie, steenkool of gas; de loodgieterij en de installatie van
sanitair. Deze opsomming die voorafgaat is exemplatief en niet limitatief;
2) de aankoop, de vertegenwoordiging, de verkoop in groot en in detail van alle accessoires en
artikelen die verband houden met de ketels, de verwarming, de ventilatie, de airconditioning et de
installaties van sanitair, evenals de artikelen die van dichtbij of van ver verband houden met de
activiteiten hierboven opgesomd;
3) het transport van goederen, grondstoffen, materialen hierna genoemd;
4) alle handelingen, werken en diensten, alle verkopen en verhuringen van roerende en onroerende
goederen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op de productie, de samenstelling,
de installatie, het onderhoud, de herstelling van verwarmingsbuizen en scheden, de airconditioning,
de brandbeveiliging, de behandeling en het transport van water;
5) De exploitatie van commerciële of industriële vertegenwoordigers, studiebureaus en/of technische
opzoekingen, die een gelijkaardig of vergelijkbaar karakter hebben aan de hierboven opgesomde
activiteiten;
6) de aankoop, de ruil, de verkoop, de huur de verhuur en onderverhuring, de tekoopstelling en te
huurstelling, met of zonder aankoopoptie, de exploitatie en het onderhoud van huizen,
appartementen, bureaus, winkels, handelsfondsen, gronden, en domeinen en in het algemeen van
alle onroerende goederen, evenals alle financieringshandelingen;
7) alle makelaars activiteiten in het kader van verzekeringen, financieringen, persoonlijke leningen en
hypothecaire leningen, leasing en alle andere. De vennootschap kan een rol spelen als commerciële
tussenpersoon in alle niet gereglementeerde activiteiten. Binnen het kader van de Belgische wetten
en de internationale reglementering, kan de vennootschap alle mogelijke vormen van advies
verstrekken binnen de tertiaire en quaternaire sector. 
8) het uitvoeren van allerhande isolatiewerkzaamheden, het vervaardigen, het plaatsen van elk type
isolatie op alle mogelijke ondergronden, het aankopen, het verkopen, de import en de export van alle
mogelijk isolatie- en bouwmateriaal.
IV. De vennootschap heeft tevens tot doel, zowel in België als in het buitenland:
- het plaatsen en verzorgen van kunstnagels, gelnagels, acrylnagels, etc.;
- het verstrekken van schoonheidsbehandelingen;
- het uitbaten van een dieet- en gezondheidscentrum met onder andere huidverzorging, epilaties,
verzorging van wimpers, (permanente) make-up, manicure, pedicure, schoonheidsverzorging inde
ruimste zin van het woord; 
- groothandel en kleinhandel in souvenirs, kledingaccessoires, sportartikelen, aromaproducten,
dieetproducten, verzorgingsproducten, wellnessproducten, toiletartikelen, in de ruimste zin van het
woord;
- fabricage van producten in de nagelsector;
- groot en kleinhandel in zonnebankinstallaties, producten en aanhorigheden;
- groot- en kleinhandel, import-export van alle producten die dienstig zijn in de wellness in de ruimste
zin van het woord, waaronder sauna’s, stoomcabines, whirlpools, bubbelbaden, blokhutten, enz.;
- het geven van lessen, vorming, seminaries, het organiseren van evenementen die verband houden
met de lichaams- en gezichtsesthetiek;
- het uitbaten van een kapsalon.
V. De vennootschap heeft tevens tot doel, zowel in België als in het buitenland:
- het uitoefenen van nationaal en internationaal vervoer onder alle vormen, voor eigen rekening als
voor derden, van alle goederen, personen, voorwerpen, producten, dieren, enzovoort, door middel
van alle vervoermiddelen, zowel te land, te water als in de lucht, zo wel met eigen vervoermiddelen
als met vreemde;
Luik B
- het uitoefenen van een expeditiebedrijf, goederenbehandeling en -bewaring, opslag, overslag en
distributie van goederen, het afleveren van goederen, post en colli’s ter huize, evenals het laden, het
wegen, het lossen, de bewaking en de verpakking van goederen het vervullen van de administratieve
formaliteiten die ermee gepaard gaan;
- het uitoefenen van een verhuisonderneming, een taxibedrijf;
- het verhuren van wagens met chauffeur.
V. De vennootschap heeft tevens tot doel, zowel in België als in het buitenland, de uitbating van een
kleinhandel in, de aan- en verkoop en de in- en uitvoer van:
- dag- en weekbladen, tijdschriften, publicaties, magazines, boeken, papier- en schrijfwaren, school-
en kantoorbenodigdheden;
- loterijbiljetten van alle aard;
- speelgoed, allerlei fantasieartikelen;
- tabak, sigaretten en alle rookartikelen en of -benodigdheden;
- suikergoed, voorverpakte eetwaren, frisdranken, alcoholisch dranken;
- audiovisueel materiaal zoals foto, film, dvd, blu-ray en toebehoren, alsmede de levering van de
hiermee verwante artikelen, producten, diensten, inzonderheid de verhuren van fotokopie en
faxtoestel.
VI. De vennootschap heeft tevens als doel, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening
of voor rekening van derden, iedere mogelijke activiteit die rechtstreeks of onrechtstreeks verband
houdt met de aankoop, de verkoop, de invoer, de uitvoer, de opbouw, de montage, de reparatie, de
expertise, de vervorming, de vertegenwoordiging van alle motorvoertuigen, auto's, vrachtwagens,
tractoren, fietsen, motorfietsen, schepen aanhangwagens, kampeerwagens met name, met inbegrip
van de werkzaamheden van garagehouder, hersteller, mecanicien van auto's, motorfietsen en
andere voertuigen, de handel van nieuwe en tweedehandse voertuigen, de carrosserie, de montage
en de samenvoeging van alle voertuigen.
De vennootschap heeft ook tot doel de vervaardiging, de vervorming van alle onderdelen van alle
voertuigen, de organisatie van spellen, reclamewedstrijden, enzovoort, de agentschap en het
makelaarsloon van verzekeringen en financieringen.
VII. De vennootschap heeft tevens als doel, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening
of voor rekening van derden, iedere mogelijke activiteit die rechtstreeks of onrechtstreeks verband
houdt met:
- alle handelingen op het vlak van vastgoed en immobiliën, onder meer de aankoop, verkoop, de ruil,
het beheer, de leasing, de verhuring, met inbegrip van alle andere technieken om vastgoed te
verwerven;
- de aan- en verkoop van immobiliën ten titel van investering;
- de aankoop, de verkoop, de ruil, de waardebepaling, de verbouwing en renovatie, de decoratie, de
huur en verhuur, het beheer, het verpachten van alle bebouwde en niet bebouwde onroerende
goederen;
- de aankoop en verkoop, de import en export in groot en in detail van meubilair, decoratieve
voorwerpen, kunstvoorwerpen en antiquiteiten.
VIII. De vennootschap heeft tevens als doel, zowel in België als in het buitenland, voor eigen
rekening of voor rekening van derden, iedere mogelijke activiteit die rechtstreeks of onrechtstreeks
verband houdt met:
- het ontplooien van alle mogelijke activiteiten van een patrimoniumvennootschap, zoals onder
andere: het aanleggen, uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen en alle verrichtingen
met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals, ten titel van
voorbeeld, de huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen,
ruilen, bouwen, verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten
van onroerende goederen;
- het ontplooien van alle mogelijke activiteiten van een holdingvennootschap, zoals onder andere: het
verwerven van deelnemingen, in welke vorm ook, in allerlei bestaande of op te richten
vennootschappen, verenigingen en instellingen die industriële, financiële, onroerende, commerciële
of burgerlijke activiteiten uitoefenen; het beheren en valoriseren van die deelnemingen, onder meer
door de stimulering, de planning en de coördinatie van de ontwikkeling van de vennootschappen,
verenigingen en instellingen waarin zij een deelneming bezit; het aankopen, verkopen, overdragen
en omwisselen van alle roerende waarden, aandelen, deelbewijzen, obligaties, Staatsfondsen en alle
roerende en onroerende rechten; het uitvoeren van alle roerende, onroerende, financiële of
industriële, commerciële of burgerlijke verrichtingen die haar ontwikkeling in de hand kunnen werken;
het toestaan van hypothecaire en andere leningen en/of voorschotten aan vennootschappen en
ondernemingen; borg staan voor derden, vennootschappen, ondernemingen of particulieren;
- het ontplooien van alle mogelijke activiteiten van een managementvennootschap, zoals onder
andere: het beheren van vennootschappen, andere rechtspersonen en ondernemingen, door middel
van het uitoefenen van bestuurders-, zaakvoerders-, directeurs-, management- en/of
Luik B
vereffeningsmandaten; het verlenen van alle mogelijke consultancydiensten aan derden, ongeacht of
deze behoren tot de publieke, private of particuliere sector.
De vennootschap kan optreden als consultant aangaande alle voormelde handelingen en aan
prospectie doen.
Zij kan zich borg stellen voor haar zaakvoerder(s).
Zij kan alle commerciële, industriële, financiële, roerende en onroerende handelingen stellen die
rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar maatschappelijk doel of die van aard zijn de
verwezenlijking ervan te bevorderen.
Zij kan met name bij wijze van inbreng, fusie, aankoop, deelneming, financiële tussenkomst of op
een andere wijze, een aandeel nemen in alle bestaande of op te richten vennootschappen of
bedrijven, in België of in het buitenland, waarvan het doel identiek, gelijkaardig of verwant is met het
hare, of van aard is de verwezenlijking ervan te bevorderen.
Zij kan het bestuur en de vereffening waarnemen van alle vennootschappen waarmee enige band
van deelneming bestaat en mag te hunnen gunste alle mogelijke leningen, borgstellingen en
persoonlijke en zakelijke zekerheden verstrekken.
 
- Maatschappelijk kapitaal: € 18.600,00, vertegenwoordigd door 100 gelijke aandelen zonder
nominale waarde, waarvan er 90 werden onderschreven door de heer SYLAJ Gëzim en 10 door de
heer SYLAJ Alban.  Op elk aandeel werd 1/3 gestort, zodat de vennootschap kan beschikken over
een bedrag van € 6.200,00, door middel van inbrengen in speciën gestort op een geblokkeerde
rekening geopend op naam van de vennootschap in oprichting bij de bank BNP Paribas Fortis NV
 
- Boekjaar: begint op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.  Het eerste boekjaar eindigt
op 31 december 2018
 
- Vorming van reserves, verdeling van de winst en van overschot na vereffening:
De nettowinst van het boekjaar wordt bepaald overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Jaarlijks wordt van de nettowinst een bedrag van ten minste vijf procent (5 %) afgenomen voor de
vorming van een reservefonds; de verplichting tot deze afneming houdt op wanneer het reservefonds
een tiende van het kapitaal heeft bereikt.
De overige winst krijgt de bestemming die de gewone algemene vergadering haar zal geven
beslissend bij meerderheid van stemmen op voorstel van de zaakvoerder(s).
Ingeval de vennootschap in vereffening is en deze wordt gesloten, gebeurt de verdeling van de
liquidatieboni overeenkomstig de wet.
 
- Bestuur:
Het bestuur van de vennootschap wordt toevertrouwd aan één of meer zaakvoerders, natuurlijke
personen of rechtspersonen, vennoten of niet.
Wanneer een rechtspersoon tot zaakvoerder wordt aangesteld, benoemt deze onder haar vennoten,
zaakvoerders, bestuurders of werknemers een vaste vertegenwoordiger die belast wordt met de
uitvoering van de opdracht in naam en voor rekening van de rechtspersoon.
a) Meerdere zaakvoerders
Indien er meerdere zaakvoerders zijn, vormen zij het college der zaakvoerders.  Dit college kan
slechts geldig beraadslagen indien de helft van zijn leden aanwezig of vertegenwoordigd is.
De beslissingen worden genomen met de meerderheid van de aanwezige of vertegenwoordigde
leden, en bij onthouding van één of meerdere onder hen met de meerderheid van de andere
zaakvoerders.  Bij staking van stemmen, wordt het voorstel verworpen.  Iedere zaakvoerder mag
volmacht geven aan een andere zaakvoerder om hem te vertegenwoordigen en in zijn plaats
rechtsgeldig te stemmen op een vergadering van het college.
Indien er meerdere zaakvoerders zijn, zal elke zaakvoerder, afzonderlijk handelend, de bevoegdheid
hebben om alle akten die nodig of nuttig zijn voor het bereiken van het doel, te verrichten, met
uitzondering van diegene die de wet voorbehoudt aan de algemene vergadering.
Zij kunnen de vennootschap vertegenwoordigen ten aanzien van derden en in rechte, als eiser of als
verweerder.
De zaakvoerders samen handelend kunnen een deel van hun bevoegdheden ten titel van bijzondere
volmacht aan een derde persoon van hun keuze overdragen.
b) Eén enkele zaakvoerder
Ingeval er slechts één zaakvoerder is, zal hij de bovengenoemde machten uitoefenen en kan hij
dezelfde bevoegdheidsoverdrachten doen.
 
- Zaakvoerder:
Werd voor onbepaalde duur aangesteld tot niet-statutaire zaakvoerder: de heer SYLAJ Gëzim,
voornoemd. Zijn mandaat wordt bezoldigd.
Luik B
 
- Gewone algemene vergadering: wordt jaarlijks gehouden op de eerste donderdag van juni om
19.00 uur
 
- Bijzondere volmacht: verleend aan DACI TAX CONSULT (de heer DACI Adrian), gevestigd te 1020
Brussel, Araucarialaan 60, BTW BE 0562.873.776, met recht van indeplaatsstelling, om in naam en
voor rekening van de vennootschap, al het nodige te doen voor de inschrijving bij het
ondernemingsloket en de activering van het B.T.W.-nummer.
 
VOOR EENSLUIDEND ANALYTISCH UITTREKSEL
Hendrik Schavemaker, notaris te Drogenbos
Gelijktijdige neerlegging: expeditie van de oprichtingsakte