Ondernemingsnr : 0466000470
Naam
(voluit) : IMMO-QUINTO
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Havenlaan 2
 : 1080 Sint-Jans-Molenbeek
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN
Op heden, eenentwintig juni tweeduizend vierentwintig.
(…)
Voor Tim CARNEWAL, notaris te Brussel (eerste kanton), die zijn ambt uitoefent in de vennootschap
"BERQUIN NOTARISSEN", met zetel te 1000 Brussel, Lloyd Georgelaan 11,
WORDT GEHOUDEN:
de buitengewone algemene vergadering van de naamloze vennootschap "IMMO-QUINTO", waarvan
de zetel gevestigd is te 1080 Sint-Jans-Molenbeek, Havenlaan 2, hierna de "Vennootschap"
genoemd.
(…)
BERAADSLAGING - BESLISSINGEN
De vergadering vat de agenda aan en neemt, na beraadslaging, de volgende beslissingen:
EERSTE BESLISSING: Kennisname van de verslagen.
De vergadering ontslaat de voorzitter van de voorlezing van volgende verslagen:
- (…)
- het verslag van de commissaris waarin de beschrijving van de inbreng in natura, de toegepaste
waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethoden wordt onderzocht en waarin wordt
beoordeeld of de in het verslag van het bestuursorgaan opgenomen financiële en boekhoudkundige
gegevens in alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw en voldoende zijn, opgesteld in
toepassing van de artikelen 7:179, §1, tweede lid en 7:197, §1, tweede lid van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen.
(…)
Conclusies
De conclusies van het verslag van de commissaris de dato 20 juni 2024, opgesteld door de besloten
vennootschap “PwC Bedrijfsrevisoren”, met zetel te 1831 Machelen, Culliganlaan 5,
vertegenwoordigd door mevrouw Annelies Deplancke, bedrijfsrevisor, in toepassing van de artikelen
7:179, §1, tweede lid en 7:197, §1, tweede lid van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen, luiden letterlijk als volgt:
“Overeenkomstig artikel 7:179 en 7:197 van het WVV, brengen wij hierna aan de buitengewone
algemene vergadering van Immo Quinto NV (hierna genoemd “de Vennootschap”) onze conclusie uit
in het kader van onze opdracht als commissaris, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief
van 12 juni 2024.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de commissaris betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen”.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 7:197 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het ontwerp bijzonder ontwerpverslag van de Raad van Bestuur onderzocht
en hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
 de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
 de toegepaste waardering
 de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarden van de inbrengen en deze ten minste overeenkomen met het aantal en de nominale
waarde, of bij gebrek aan een nominale waarde, de fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te
geven aandelen die in de (ontwerp)akte wordt vermeld.
De werkelijke vergoeding bestaat uit de uitgifte van in totaal 444.159 nieuwe aandelen in de
Vennootschap aan een uitgifteprijs van (afgerond) EUR 62,00, waarvan (afgerond) EUR
27.537.858,00 kapitaal en (afgerond) EUR 58,02 uitgiftepremie. De nieuwe aandelen zullen van
dezelfde aard zijn en dezelfde rechten hebben als de bestaande aandelen van de Vennootschap.
Inzake de uitgifte van aandelen
Op basis van onze beoordeling van de boekhoudkundige en financiële gegevens opgenomen in het
ontwerp bijzonder verslag van de Raad van Bestuur is niets onder onze aandacht gekomen dat ons
ertoe aanzet van mening te zijn dat deze gegevens, die de verantwoording van de uitgifteprijs en de
gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvatten, niet in alle
materiële opzichten getrouw en voldoende zijn om de algemene vergadering die over de
voorgestelde verrichting moet stemmen voor te lichten.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 7:197 en 7:179 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over
de geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die
als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig
en billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
1. Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan
Het bestuursorgaan van de Vennootschap is verantwoordelijk voor:
 het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
 de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura;
 het melden van de vergoeding die als tegenprestatie wordt verstrekt;
 de verantwoording van de uitgifteprijs; en
 de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten
van de aandeelhouders.
De uitvoering van de opdracht door de bedrijfsrevisor zoals hierna gedefinieerd ontslaat het
bestuursorgaan niet van haar verantwoordelijkheden.
2. Verantwoordelijkheid van de commissaris
De commissaris is verantwoordelijk voor:
 het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
 het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes;
 de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met het aantal
en de nominale waarde of, bij gebrek aan een nominale waarde, de fractiewaarde en, in voorkomend
geval, met de uitgiftepremie van de tegen de inbreng uit te geven aandelen;
 het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt; en
 de beoordeling of de in het ontwerpverslag van het bestuursorgaan opgenomen financiële en
boekhoudkundige gegevens - opgenomen in het speciaal verslag van het bestuursorgaan dat de
verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van
de aandeelhouders omvat - in alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende
zijn om de algemene vergadering die over het voorstel moet stemmen, voor te lichten.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 7:197 en 7:179 WVV in het kader van een
kapitaalverhoging door middel van een inbreng in natura en mag niet voor andere doeleinden worden
gebruikt.
Diegem, 20 juni 2024
De commissaris
PwC Bedrijfsrevisoren BV
vertegenwoordigd door
Annelies Deplancke*
Bestuurder
*Handelend in naam van Annelies Deplancke BV”.
(…)
TWEEDE BESLISSING: Kapitaalverhoging door inbreng in natura.
De vergadering beslist het kapitaal van de Vennootschap te verhogen ten belope van 27.537.858,00
EUR, om het van 8.862.000,00 EUR te brengen op 36.399.858,00 EUR, door uitgifte van 444.159
aandelen van dezelfde aard en die dezelfde rechten en voordelen zullen bieden als de bestaande
aandelen, en die in de winsten zullen delen pro rata temporis vanaf de inschrijving.
De vergadering beslist dat de kapitaalverhoging zal worden verwezenlijkt door de inbreng van de
hierna vermelde onroerende goederen door de besloten vennootschap “JULIE LH”, voornoemd,
hierna de “Inbrenger” genoemd, en welke tevens uitvoerig beschreven staan in voormelde verslagen.
Uitgiftepremie
Aangezien de totale waarde van de inbreng van de onroerende goederen gelijk is aan een bedrag
van 27.537.916,02 EUR, zal het saldo van 58,02 EUR geboekt worden op een onbeschikbare
rekening "Uitgiftepremies". De uitgiftepremie zal worden gestort ten belope van 100,00%.
(…)
Vergoeding voor de inbreng
Als vergoeding voor deze inbreng worden aan de Inbrenger, de 444.159 nieuwe volledig gestorte
aandelen toegekend.
(…)
VIJFDE BESLISSING: Boeking van de uitgiftepremie op een rekening “Uitgiftepremies”.
De vergadering beslist dat het volledige bedrag van de uitgiftepremie, zijnde 58,02 EUR, zal worden
geboekt op een onbeschikbare rekening "Uitgiftepremies", die voor derden in dezelfde mate als het
kapitaal van de Vennootschap de waarborg zal uitmaken en waarover, behoudens de mogelijkheid
tot omzetting in kapitaal, slechts zal kunnen worden over beschikt overeenkomstig de bepalingen van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen voor een statutenwijziging.
De vergadering beslist deze uitgiftepremie niet te incorporeren in het kapitaal.
ZESDE BESLISSING: Wijziging van de statuten.
Teneinde de statuten in overeenstemming te brengen met de genomen beslissingen, beslist de
vergadering artikel 5 van de statuten te vervangen door de volgende tekst:
"Het kapitaal bedraagt zesendertig miljoen driehonderdnegenennegentigduizend
achthonderdachtenvijftig euro (36.399.858,00 EUR).
Het wordt vertegenwoordigd door vijfhonderdzevenentachtigduizend vierennegentig (587.094)
aandelen, zonder vermelding van waarde, die ieder een gelijk deel van het kapitaal
vertegenwoordigen.".
(…)
NEGENDE BESLISSING: Bijzondere volmacht inzake de vastgoedformaliteiten.
De vergadering verleent tot slot een bijzondere machtiging aan iedere medewerk(st)er van
"BERQUIN NOTARISSEN" BV, allen individueel bevoegd en met mogelijkheid tot indeplaatsstelling,
teneinde in één of meerdere verbeterende of bijkomende authentieke akten vergissingen of
weglatingen met betrekking tot de in onderhavige akte voorkomende vastgoedbeschrijving te laten
vaststellen en in dat verband alle verklaringen af te leggen, keuze van woonst te doen, de Algemene
Administratie van de Patrimoniumdocumentatie te ontslaan van het nemen van ambtshalve
inschrijving en alles te doen wat nuttig of noodzakelijk kan zijn, in het kader van de hypothecaire
publiciteit.
(…)
 
VOOR GELIJKVORMIG ANALYTISCH UITTREKSEL.
(Tegelijk met dit uittreksel werden neergelegd : een uitgifte van het proces-verbaal, één volmacht, het
verslag van het bestuursorgaan opgesteld in toepassing van de artikelen 7:179, §1, eerste lid en 7:
197, §1, eerste lid van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, het verslag van de
commissaris opgesteld in toepassing van de artikelen 7:179, §1, tweede lid en 7:197, §1, tweede lid
van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, de gecoördineerde tekst van de statuten).
 
Dit uittreksel werd afgeleverd vóór registratie bij toepassing van artikel 173,1° bis van het Wetboek
der Registratierechten.
 
Tim CARNEWAL
Notaris