N° d'entreprise :
Nom :
(en entier) : IMMO MAX
(en abrégé) :
Forme légale  : Société en commandite
Adresse du siège :
5640
Belgique
Objet de l'acte : Constitution
Mettet (Biesme)
Rue de la Colonoise, Biesme 21
ACTE DE CONSTITUTION
L’an deux mille vingt-deux, le 30 novembre,
 Ont comparu :
 Monsieur Maxime DUJEU, né le 25/05/1989, domicilié Rue de la Colonoise, 21 à 5640 BIESME Madame Marine
DELESTRAIT, née le 09/04/1991, domiciliée Rue de la Colonoise, 21 à 5640 BIESME Lesquels ont déclaré
arrêter les statuts d’une société en commandite qu’ils déclarent constituer comme suit :
 
Article 1 - Forme et Dénomination
 La société adopte la forme de la société en commandite. Elle est dénommée « IMMO MAX ». Dans tous les
actes, factures, annonces, publications et autres pièces émanant de la société, cette dénomination doit toujours
être précédée ou suivie immédiatement et de façon lisible des mots « société en commandite » ou « SComm ».
Article 2 - Siège
 Le siège est établi en Région wallonne.
 La société peut établir, par simple décision de la gérance, des sièges administratifs, agences, ateliers, dépôts et
succursales, tant en Belgique qu'à l'étranger. La société peut, par simple décision de la gérance, établir ou
supprimer des sièges d’exploitation, pour autant que cette décision n’entraîne pas de changement en matière de
régime linguistique applicable à la société.
Article 3 - Objet
 La société a pour objet social, tant en Belgique qu’à l’étranger, pour son propre compte, toutes opérations se
rapportant directement ou indirectement à :
La réalisation d'opérations d'achat, de vente, d’échange, de location, de prise en location et en sous-location
d'immeubles, l’exploitation et l’entretien de maisons, appartements, bureaux, magasins, halls industriels et fonds
de commerce, terrains, terres et domaines et de manière générale de tous biens immobiliers, ainsi que toutes
opérations de promotion immobilière ;
La prise de participation directe ou indirecte dans toutes sociétés ou entreprises commerciales, industrielles,
financières, mobilières ou immobilières ;
Le contrôle de leur gestion ou la participation à celle-ci par la prise de tous mandats au sein desdites sociétés ou
entreprises ;
L'achat, l'administration, la vente de toutes valeurs mobilières et immobilières, de tous droits sociaux et d'une
manière générale toutes opérations de gestion du portefeuille ainsi constitué.
Elle pourra, en outre, faire toutes opérations mobilières, immobilières ou financières se rattachant directement ou
indirectement à son objet social.
Elle pourra notamment s’intéresser par voie d’apport ou par tout moyen dans des sociétés ou entreprises, ayant
en tout ou en partie, un objet similaire, analogue ou connexe au sien, ou susceptible d’en favoriser l’extension ou
le développement.
0794238869
 La société a également pour objet tant en Belgique qu'à l'étranger, pour son propre compte, l’acquisition
d’immeubles, la transformation de ceux-ci (en habitations, appartements, etc.) leur revente et leur gestion. La
société peut en général poser tous actes commerciaux, industriels, financiers, mobiliers ou immobiliers qui se
rapportent de près ou de loin à son objet social ou qui peuvent en favoriser en tout ou en partie sa réalisation.
Elle peut participer par voie d’apport, fusion, souscription ou autre intervention à toute société existante ou à
créer en Belgique ou à l’étranger et dont l’objet social est similaire ou connexe au sien ou qui est de nature à
favoriser le développement de son entreprise, à lui procurer des matières premières ou à faciliter l’écoulement de
ses produits. Elle peut se porter caution et donner toute sûreté personnelle ou réelle en faveur de toute personne
ou société, liée ou non. La société peut être administrateur, gérant ou liquidateur.
La société pourra louer ou sous louer, acquérir des droits réels ou la pleine propriété de tout immeuble dans le
but soit d’y établir son siège social, un siège d’exploitation ou d’y loger son dirigeant et les membres de sa famille
à titre de résidence principale ou secondaire, tant en Belgique qu’à l’étranger.
La société a également pour objet la gestion et la valorisation d’un patrimoine immobilier, avec ou sans lien direct
avec ses autres activités, en pleine propriété ou en droits réels, notamment par l’achat, la vente, la location, la
mise en location, la viabilisation, le lotissement, la mise à disposition, la rénovation, la construction, le tout au
sens le plus large, La société peut donner caution tant pour ses propres engagements que pour les engagements
de tiers et notamment ses dirigeants ou associés, entre autres en donnant ses biens en hypothèque ou en gage,
y compris son propre fonds de commerce.
Article 4 - Durée
 La société est constituée pour une durée illimitée. Elle peut être dissoute par décision de l'assemblée générale,
comme en matière de modification de statuts.
Article 5 - Apports L’apport est fixé à mille euros (1.000 EUR), représenté par mille (10.000) parts sociales sans
valeur nominale, souscrites en numéraire et au pair, représentant chacune une fraction équivalente de l’avoir
social. Les parts sont réparties comme suit :
1 part : Madame DELESTRAIT Marine, Associée Commanditaire
 9999 parts : Monsieur DUJEU Maxime, Associé Commandité
 Les comparants déclarent et reconnaissent que chaque part sociale ainsi souscrite sera intégralement libérée
par un versement au compte courant bancaire à ouvrir au nom de la société. Chaque part donne un droit égal
dans la répartition des bénéfices et des produits de la liquidation.
De nouveaux associés pourront rejoindre la société, en souscrivant des parts de la société à condition d’obtenir
la majorité absolue des droits de votes des associés.
A condition d'avoir obtenu au préalable la majorité absolue des droits de vote des associés, les associés
existants peuvent augmenter le montant de leurs contributions respectives dans la société en souscrivant à de
nouvelles parts de la société.
 
Associés commandités et commanditaires
 Les associés commandités sont indéfiniment et solidairement responsables de tous les engagements de la
société. Les associés commandités sont ceux qui sont mentionnés comme tel dans l’acte constitutif, ou qui
accèdent par la suite à la société en cette qualité, moyennant publication aux Annexes du Moniteur Belge. Les
associés commanditaires ne sont responsables qu’à concurrence de leur apport et sans solidarité. Toutefois, tout
commanditaire qui s’immisce dans la gestion sociale, même par procuration, devient vis-à-vis des tiers,
solidairement responsable des engagements de la société.
Article 6 - Nature des parts.
 Les parts sont nominatives et inscrites dans un registre tenu au siège social dont tout associé ou tout tiers
intéressé pourra prendre connaissance. Y seront relatés, conformément à la loi, les transferts ou transmissions
de parts. Le registre des parts peut être tenu en la forme électronique. En cas de démembrement du droit de
propriété d'une part en nue-propriété et usufruit, l'usufruitier et le nu-propriétaire sont inscrits séparément dans le
registre des parts nominatives, avec indication de leurs droits respectifs. Les cessions n'ont d'effet vis-à-vis de la
société et des tiers qu'à dater de leur inscription dans le registre des parts. Seul le registre des parts fait foi de la
propriété des parts sociales.
Article 7 - Décès des associés.
 Le décès d’un associé n’entrainera pas la dissolution de la société. Cette dernière se poursuit avec les héritiers
de l’associé défunt. S’il devait toutefois s’agir du décès de dernier associé commandité, les associés
commanditaires survivants auront 3 mois pour se réunir en assemblée générale dont l’ordre du jour sera la
reprise du statut de commandité par un associé de la société. La désignation d’un nouvel associé commandité
devra être approuvée par l’ensemble des associés. Si aucun associé ne prend le statut de commandité au terme
de cette assemblée, la société sera dissoute. Dans tel cas, l’assemblée nommera un « administrateur-provisoire
» en charge de la liquidation. Celui-ci ne sera responsable que de l’exécution de son mandat. Après apurement
de tous les frais, dettes et charges de liquidation ou consignation des sommes nécessaires à cet effet, l'actif net
est partagé entre les associés. L'actif net est partagé entre les associés en proportion des parts qu'ils possèdent,
chaque part conférant un droit égal.
Article 8 - Cession entre vifs
 La cession des parts est autorisée moyennant l’obtention de la majorité absolue des droits de votes des
associés.
L’associé qui souhaite céder ses parts sociales doit à cette fin notifier à tous les associés les modalités et
conditions de cession prévues et précisant :
 - l’identité du (des) cessionnaire(s) proposé(s) ;
 - le nombre de parts sociales qu’il souhaite céder ;
 - le prix offert pour chaque part.
La décision d’agrément ou de refus sera communiquée au plus tard dans le mois de la notification.
Le refus d’agrément obligera le(s) associé(s) opposé(s) à racheter personnellement la participation. S’ils sont
plusieurs, le droit de rachat sera proportionnel à leur participation détenue dans la société à ce moment-là.
Si par l’application de cette règle, il ne devait rester qu’un associé unique, ce dernier aura 3 mois pour trouver
nouvel acheteur ou changer la forme de la société.
Le prix de rachat sera celui indiqué par l’associé-cédant dans la notification initiale ou, en cas de contestation du
caractère équitable de ce prix, le prix égal à la valeur intrinsèque en vigueur à la date de la notification initiale par
l’associé-cédant.
En cas de contestation, le prix d’achat est fixé par un expert choisi de commun accord. À défaut d’accord, le
président du tribunal compétent désigne un expert à la demande de l’une des parties. La propriété des parts
sociales sera transférée à la date de paiement du prix d’achat.
La cession des parts sociales ne peut avoir lieu que dans le respect des formes du droit civil. Elle ne peut avoir
aucun effet sur les engagements de la société qui datent d’avant l’opposabilité de la cession.
En cas de cession des parts sociales, celle-ci devra, pour leur être opposable, être signifiée aux créditeurs de la
société.
Le cédant ne restera responsable que des dettes existantes avant le moment où la cession est devenue
opposable aux tiers.
Le nouvel associé ne sera responsable que des engagements contractés depuis qu’il est associé.
 
Article 9 - Organe d’administration
 La société est administrée par un ou plusieurs associés commandités. Ils sont chargés de la gestion journalière
et porteront le titre de gérant.
 
Article 10 - Pouvoirs de l’organe d’administration.
S’il n’y a qu’un seul gérant, la totalité des pouvoirs d’administration lui est attribuée. Lorsque la société est
administrée par plusieurs gérants, chaque gérant agissant seul, peut accomplir tous les actes nécessaires ou
utiles à l’accomplissement de l’objet, sous réserve de ceux que la loi et les statuts réservent à l’assemblée
générale.
Chaque gérant représente la société à l'égard des tiers et en justice, soit en demandant, soit en défendant. Il peut
déléguer des pouvoirs spéciaux à tout mandataire.
 
Article 11 - Rémunération des gérants.
Le mandat de gérant est exercé à titre gratuit ou rémunéré selon décision de l’assemblée générale. Toutefois, le
mandat de gérant pourra être rémunéré à la condition que l'assemblée générale statuant à la simple majorité des
voix décide l'octroi de telles rémunérations et fixe le montant de ces rémunérations, soit fixe, soit proportionnel. Si
le mandat est rémunéré, il le sera, mensuellement, trimestriellement ou annuellement en nature et notamment
par la mise à disposition gratuite d’un logement, d’un véhicule et de tout autre avantage en nature dont le coût
est supporté en tout ou partie par la société. Le montant de l’avantage de toute nature et celui de l’intervention
éventuelle des administrateurs ou des actionnaires actifs dans le coût de l’avantage de toute nature qui lui est
octroyé pourra faire l’objet d’une inscription en leur compte courant actif/passif dans les comptes de la société. La
rémunération en nature pourra, sur décision de l’assemblée générale, être complétée d’une rémunération en
espèces dont le montant sera déterminé et approuvé par l’assemblée générale. Il en sera de même en l’absence
de toute rémunération en nature. Dans ce cas, l’approbation des comptes comprenant le montant de la
rémunération en espèces par l’assemblée générale vaudra approbation de celle-ci. Le mandat de gérant sera
rémunéré exclusivement en contrepartie de prestations effectivement réalisées pour le compte de la société.
Article 12 - Incapacité du gérant.
En cas de décès, d’incapacité légale ou d’empêchement du gérant, les associés restants auront le droit de
pourvoir à son remplacement définitif à la simple majorité.
Article 13 - Assemblées générales
L'assemblée générale ordinaire des associés se tient le dernier vendredi du mois de juin de chaque année, à dix-
neuf (19) heures, soit au siège social, soit en tout autre endroit désigné dans la convocation. Si ce jour est férié,
l'assemblée est remise au plus prochain jour ouvrable, autre qu'un samedi. L'assemblée générale se réunit
extraordinairement chaque fois que l'intérêt de la société l'exige ou sur la demande d'associés représentant le
cinquième du capital. Les assemblées générales extraordinaires se tiennent à l'endroit indiqué dans les
convocations. Les assemblées générales sont convoquées à l'initiative du ou des associés commandités. Les
convocations contiennent l'ordre du jour et sont faites conformément au Code des Sociétés et Associations; elles
ne sont pas nécessaires lorsque tous les associés consentent à se réunir. Les procès-verbaux de l'assemblée
générale sont consignés dans un registre tenu au siège social. Ils sont signés par les membres du bureau et par
les associés présents qui le demandent. Les expéditions, copies ou extraits sont signés par un associé
commandité.
Article 14 - Droit de vote
Dans les assemblées, chaque part donne droit à une voix. Les droits afférents aux parts sociales sont, à défaut
de convention contraire, exercés par l'usufruitier.
Article 15 - Exercice social et comptes annuels
L'exercice social commence le premier janvier et finit le trente et un décembre de chaque année. A cette date, les
écritures sociales sont arrêtées et le gérant- associé commandité dresse un inventaire et établit les comptes
annuels conformément à la loi.
Article 16 - Répartition des bénéfices
L'excédent favorable du compte de résultats, déduction faite des frais généraux, charges et amortissements,
résultant des comptes annuels approuvés, constitue le bénéfice net de la société. Ce bénéfice recevra
l'affectation que lui donnera l'assemblée générale statuant sur proposition du gérant - associé commandité.
Article 17 - Dissolution
Chaque associé pourra demander la dissolution de la société, mais cette dissolution ne pourra être prononcée
qu’à la majorité des deux tiers des parts sociales. Le partage du fonds social à la dissolution de la société aura
lieu entre les associés dans la proportion des parts sociales détenues par chaque associé. Les bénéfices seront
partagés dans la même proportion. Il en sera de même des pertes, sauf que les associés commanditaires n’en
seront tenus que jusqu’à concurrence de leurs mises.
Article 18 - Liquidation
En cas de dissolution de la société pour quelque cause que ce soit, la liquidation s’opère par les soins du ou des
gérants en exercice, ou à défaut par un liquidateur désigné par l’assemblée générale extraordinaire qui fixera
également ses pouvoirs et émoluments.
Article 19 - Droit commun
Les dispositions du Code des sociétés et des associations auxquelles il ne serait pas licitement dérogé sont
réputées inscrites dans les présents statuts et les clauses contraires aux dispositions impératives du Code des
sociétés sont censées non écrites.
 
DISPOSITIONS FINALES ET (OU) TRANSITOIRES
A l'instant, les associés se sont réunis en assemblée générale et ont pris, à l'unanimité, les décisions suivantes,
qui n'auront d'effet qu'au moment où la société sera dotée de la personnalité morale, c'est-à-dire au jour du dépôt
de l'extrait du présent acte au greffe du tribunal de l’entreprise compétent:
1. Premier exercice social et première assemblée générale ordinaire. Le premier exercice social débute le 01
décembre 2022 et finira le 31 décembre 2023. La première assemblée générale ordinaire aura donc lieu en juin
2024.
2. Adresse du siège. L’adresse du siège est située à 5640 BIESME, Rue de la Colonoise, 21.
3. Désignation du gérant. Est nommé gérant de la société, pour une durée illimitée, Monsieur DUJEU Maxime,
précité, qui déclare accepter. Son mandat est non rémunéré.
4. Commissaire. Compte tenu des critères légaux, l’assemblée générale décide de ne pas procéder à la
nomination d’un commissaire.
5. Reprise d’engagements. Le fondateur commandité déclare, dans le plus strict respect des statuts et du Code
des Sociétés et des Associations, reprendre et homologuer, au nom de la société présentement constituée, tous
les actes, opérations et facturations effectués au nom de la société en formation, par elle-même ou ses
préposés, depuis le 01.06.2022
6. Procuration. Tous pouvoirs, avec faculté de substitution, sont conférés Monsieur COLLART Axel - BCE
0718.633.705 - Rue Trifeuillet, 12A à 5150 SOYE, afin d'assurer l'inscription de la société auprès d’un guichet
d’entreprises (Banque Carrefour des Entreprises), des administrations fiscales et d’une caisse de cotisations
sociales à charge des sociétés.