N° d'entreprise : 0401179132
Nom
(en entier) : IMMOBILIERE SOCIALE ENTRE SAMBRE ET HAINE
(en abrégé) :
Forme légale : Société coopérative à responsabilité limitée
Adresse complète du siège Rue de Namur(BIN) 70
 : 7130 Binche
Objet de l'acte :
MODIFICATION FORME JURIDIQUE, DIVERS, ASSEMBLEE
GENERALE, STATUTS (TRADUCTION, COORDINATION, AUTRES
MODIFICATIONS), OBJET, DEMISSIONS, NOMINATIONS
Il résulte d’un procès-verbal dressé par le notaire Serge Babusiaux, de Binche, le 23 novembre 2023,
en cours d’enregistrement, que l’assemblée générale extraordinaire des associés de la société
coopérative à responsabilité limitée « Immobilière Sociale entre Sambre et Haine » a pris les
résolutions suivantes :
1. Demande de remboursement de parts d’un coopérateur
Le Fonds du Logement des familles nombreuses de Wallonie, détenteur de vingt (20) actions (parts)
souhaite se retirer et obtenir le remboursement de ces dernières.
La demande a été soumise à la séance du Conseil d’administration du 24 octobre 2023 qui a marqué
son accord et propose le remboursement des parts du Fonds du Logement des familles nombreuses
de Wallonie à l’Assemblée générale extraordinaire à hauteur du montant libéré (0,25€ par part).
L’assemblée générale décide de rembourser les vingt parts détenues par le Fonds du Logement des
familles nombreuses de Wallonie pour un montant total de 5,00€ (0,25€ par part).
Vote : cette résolution est adoptée à l’unanimité
2. Seconde résolution – rapports préalables
Le Président donne lecture des rapports annoncés dans l'ordre du jour de la présente assemblée,
savoir :
1.1.      le rapport justificatif établi par l’organe de gestion conformément à l’article 14:5 du Code des
sociétés et des associations, visant notamment la transformation d'une société coopérative à
responsabilité limitée en une société à responsabilité limitée avec, en annexe, un état résumant la
situation active et passive de la société, arrêtée à la date du 31 août 2023.
1.2.      le rapport du réviseur d’entreprises désigné par l’organe d’administration étant la société à
responsabilité limitée « JOIRIS, ROUSSEAUX ET CO, REVISEURS D'ENTREPRISES ASSOCIES
», ayant son siège à 7000 Mons, Rue de la Biche 18, avec le numéro d’entreprise 0450.426.032 et
désigné à cette fin par l’organe d’administration, relatif audit état.
Les conclusions du rapport dudit réviseur d’entreprises, relatif à la transformation, sont reprises
textuellement ci-après:
« Conclusion
Sur la base de l’évaluation, nous n’avons pas relevé de faits qui nous laissent à penser que l’état
résumant la situation active et passive n’a pas été établi, dans tous ses aspects significatifs,
conformément au référentiel comptable et que l’actif net, repris dans l’état résumant la situation
active et passive établi par l’organe d’administration, est surévalué, dans tous ses aspects
significatifs.
Responsabilités de l’organe d’administration
L’organe d’administration est responsable de l’établissement de l’état résumant la situation active et
passive clôturé le 31/08/23 conformément au référentiel comptable applicable en Belgique selon les
principes énoncés à l’article 3:1, §1, premier alinéa CSA, et du calcul de l’actif net, ainsi que du
respect des conditions requises par le CSA pour la transformation.
L’évaluation de l'état résumant la situation active et passive par le réviseur d’entreprises ne décharge
ni l’organe d’administration ni les personnes responsables des questions financières et comptables
de leurs responsabilités.
Responsabilités du réviseur d’entreprises
Nos objectifs sont d’exprimer une conclusion d’assurance limitée sur l’état résumant la situation
active et passive de la Société qui nous a été soumis et qui a été clôturé le 31 août 2023 dont le total
du bilan s’élève à 103.603.144 EUR et l’actif net à 27.685.338 EUR, dans le cadre de la
transformation de la Société.
Nous avons effectué notre évaluation selon le projet de Norme de l'Institut des Réviseurs
d'Entreprises relative à la mission du réviseur d'entreprises dans le cadre de la transformation de
forme légale.
Nos travaux visent notamment à vérifier s’il n’existe pas d’éléments qui nous laissent à penser que l’
actif net, tel qu’il est repris dans l’état résumant la situation active et passive établi par l’organe d’
administration de la Société, est surévalué, dans tous ses aspects significatifs.
Par actif net, on entend : le total de l'actif, déduction faite des provisions, des dettes et, sauf cas
exceptionnels à mentionner et à justifier dans l'annexe aux comptes annuels, des montants non
encore amortis des frais d'établissement et d'expansion et des frais de recherche et de
développement.
Notre mission consiste en des demandes d'informations, principalement auprès des personnes
responsables des questions financières et comptables et dans la mise en oeuvre de procédures
analytiques et d'autres procédures d’évaluation. L'étendue de notre mission est considérablement
inférieure à celle d'un contrôle effectué visant l’expression d’une assurance raisonnable et, en
conséquence, ne nous permet pas d'obtenir l'assurance que nous avons relevé tous les faits
significatifs qu'une mission de contrôle permettrait d'identifier. En conséquence, nous n'exprimons
pas d'opinion d’audit.
Nous estimons que les éléments probants que nous avons recueillis sont suffisants et appropriés
pour formuler notre conclusion.
Restriction à l’utilisation de notre rapport
Le présent rapport a été établi exclusivement en vertu de l’article 14 : 4 du Code des sociétés et des
associations dans le cadre de la transformation d’une société agricole en une société à
responsabilité limitée, entreprise agricole comme décrite ci-dessus, et ne peut être utilisé à d'autres
fins».
Les deux rapports précités, ainsi que l'état comptable arrêté au 31 août 2023, constituant deux
pièces, resteront ci-annexés pour faire partie intégrante du présent acte, après avoir été paraphés et
signés « ne varietur » par les comparants et Nous, notaire.
3.Troisième résolution- renonciation
Renonciation par tous et chacun des associés à se prévaloir, du non-respect des rapports et
formalités prévus notamment aux articles 14:3 à 14:5 du Code des sociétés et des associations et à
invoquer la nullité de la présente assemblée et des décisions qui y sont prises.
Vote : cette résolution est adoptée à l’unanimité
4. Quatrième résolution : Adaptation du capital de la société au Code des sociétés et des
associations
En application de l'article 39, §2, alinéa 2 de la loi du 23 mars 2019 introduisant le Code des sociétés
et des associations et portant des dispositions diverses, l'assemblée constate que :
-          le capital effectivement libéré, soit quatre-vingt-cinq mille deux cent cinquante-cinq euros (€
85.255,00) et la réserve légale de la société ont été convertis de plein droit en un compte de capitaux
propres statutairement indisponible ;
-          et que la partie non encore libérée du capital, soit cinquante-huit mille cent quarante-cinq
euros quarante-deux cents (€ 58.145,42), a été convertie en un compte de capitaux propres "
apports non appelés ".
L’assemblée décide de maintenir le compte « capitaux propres statutairement indisponible » et le
compte de « capitaux propres apports non appelés ». Ces fonds ne seront donc pas disponibles pour
distribution.
Vote : cette résolution est adoptée à l’unanimité
5. Cinquième résolution: transformation en société à responsabilité limitée
L’assemblée décide de modifier la forme de la société, sans changement de sa personnalité juridique
et d'adopter la forme d'une société à responsabilité limitée.
La transformation se fait à la lumière et sur base de la situation comptable arrêtée à la date du 31
août 2023, telle que cette situation est visée au rapport de l’organe d’administration.
Sous réserve de la modification du capital résultant de ce qui a été décidé ci-avant, les éléments
comptables et bilantaires sont inchangés, la société à responsabilité limitée continuera les écritures
et la comptabilité tenues par la société coopérative à responsabilité limitée.
La société à responsabilité limitée conserve son numéro d’immatriculation au registre des personnes
morales 0401.179.132
Vote : cette résolution est adoptée à l’unanimité
6.Sixième résolution : modification de l’objet
            1. Rapport préalable
            L’assemblée déclarant avoir reçu un exemplaire du rapport établi par l’organe d’
administration en application de l'article 6 :86 du Code des sociétés et des associations justifiant en
détail la proposition de modification de l'objet social, le Président est dispensé d’en donner lecture.
            2. Modification de l’objet
            L'assemblée accepte le rapport de l’organe d’administration ainsi que la justification que
celui-ci contient.
            L’assemblée décide par conséquent de modifier l'objet pour le remplacer par le suivant :
            « Article 3. Objet
            La société a pour objet :
    1.  La gestion et la mise en location de logements d’utilité publique ;
    2.  L’accueil des locataires lors de leur entrée dans un logement d’utilité publique ;
    3.  l’achat, la construction, la réhabilitation, la conservation, l’amélioration, l’adaptation de
logements et la restructuration de bâtiments dont elle est propriétaire, ou sur lesquels elle dispose de
droits réels, en vue de les affecter principalement au logement ;
    4.  toute opération immobilière en ce compris la conception, le montage et le suivi de projets
immobiliers et toute opération de gestion ou de mise en location de bâtiments en vue de les affecter
en partie au logement ;
    5.  toute opération immobilière en ce compris la conception, le montage et le suivi de projets
immobiliers et toute opération de gestion ou de mise en location de bâtiments en vue de les affecter
en partie au logement ;
    6.  La vente :
            a.D’immeubles dont elle est propriétaire ;
            b. De logements mis en location ou ayant fait l’objet d’une mise en location, dont elle est
propriétaire et ayant fait l’objet d’une aide publique accordée en vertu du CWHD et situés sur un
terrain dont la société est propriétaire, conformément aux conditions fixées par le Gouvernement, sur
la proposition de la Société wallonne du Logement ;
       7. L’instruction des demandes des ménages qui souhaitent acheter un logement et le suivi des
contrats ;
       8.La prise en location ou en gestion de bâtiments pour les affecter au logement, ou de
logements ;
        9. La participation à la création, à la gestion et au fonctionnement de personnes morales,
publiques ou privées, impliquées dans la mise en œuvre des objectifs de la politique régionale du
logement ;
       10. L’assistance aux pouvoirs locaux dans la mise en œuvre de la politique locale du logement ;
        11. L’équipement en voirie, égouts, éclairage public, réseau de distribution d’eau, abords
communs et installations d’intérêt culturel ou social faisant partie intégrante d’un ensemble de
bâtiments, et l’aménagement de cet équipement ;
        12. La constitution de réserves de terrains nécessaires au développement harmonieux de l’
habitat, pour les céder à des particuliers ou accorder à ceux-ci des droits réels, en leur imposant le
maintien de l’aspect et de l’agencement fonctionnel des ensembles ;
        13. La mise en œuvre et la tenue du cadastre des logements, selon les modalités fixées par le
Gouvernement ;
        14. L’information des membres du comité consultatif des locataires et des propriétaires,
nécessaires à l’exercice de ses compétences ;
         15. Toute mission nouvelle ayant un rapport direct avec celles visées aux points précédents,
fixée par le Gouvernement sur avis de la Société wallonne du Logement
         16. La collaboration à la mise en œuvre de l’octroi de l’aide aux candidats locataires telle que
visée à l’article 14§2, 4 du Code wallon de l’Habitation durable;
          17. Les projets de mixité sociale tels que visés à l’article 94§3 et 4 du Code wallon de l’
Habitation durable».
Vote : cette résolution est adoptée à l’unanimité
7. Septième résolution: adoption des statuts de la société à responsabilité limitée
Compte tenu de l’adoption des résolutions qui précèdent, l’assemblée générale décide d’adopter des
statuts complètement nouveaux, qui sont en concordance avec le Code des sociétés et des
associations.
L’assemblée générale déclare et décide que le texte des nouveaux statuts est rédigé comme suit :
TITRE I – DENOMINATION – SIEGE – OBJET – DUREE
ARTICLE 1 : FORME – DENOMINATION
La société est régie par les dispositions du décret du 29 octobre 1998 instituant le Code wallon de l’
habitation durable (ci-après dénommé CWHD) et par ses arrêtes d’exécution et par le Code des
sociétés et des associations (ci-après CSA), pour tout ce qui n’est pas expressément réglé par le
CWHD.
La société est une personne morale de droit public qui adopte la forme de société à responsabilité
limitée.
Elle est dénommée « Immobilière Sociale entre Sambre et Haine ».
Son numéro d’entreprise est le 0401.179.132 (RPM, Tribunal de l’entreprise du siège « de la
personne morale »).
Dans tous les actes, factures, annonces, publications, lettres, notes de commande, sites internet et
autres documents, sous forme électronique ou non, cette dénomination est précédée ou suivie
immédiatement des mots « société à responsabilité limitée agréée par la Société wallonne du
Logement » ou des initiales « SRL agréée par la S.W.L. ».
ARTICLE 2 : SIEGE
Le siège est établi en Région wallonne.
L'organe d'administration a le pouvoir de déplacer le siège de la société, pour autant que pareil
déplacement n'impose pas la modification de la langue des statuts.
ARTICLE 3 : OBJET
La société a pour objet :
    1.  La gestion et la mise en location de logements d’utilité publique ;
    2.  L’accueil des locataires lors de leur entrée dans un logement d’utilité publique ;
    3.  l’achat, la construction, la réhabilitation, la conservation, l’amélioration, l’adaptation de
logements et la restructuration de bâtiments dont elle est propriétaire, ou sur lesquels elle dispose de
droits réels, en vue de les affecter principalement au logement ;
    4.  toute opération immobilière en ce compris la conception, le montage et le suivi de projets
immobiliers et toute opération de gestion ou de mise en location de bâtiments en vue de les affecter
en partie au logement ;
    5.  toute opération immobilière en ce compris la conception, le montage et le suivi de projets
immobiliers et toute opération de gestion ou de mise en location de bâtiments en vue de les affecter
en partie au logement ;
    6.  La vente
       c. D’immeubles dont elle est propriétaire ;
       d. De logements mis en location ou ayant fait l’objet d’une mise en location, dont elle est
propriétaire et ayant fait l’objet d’une aide publique accordée en vertu du CWHD et situés sur un
terrain dont la société est propriétaire, conformément aux conditions fixées par le Gouvernement, sur
la proposition de la Société wallonne du Logement ;
      7. L’instruction des demandes des ménages qui souhaitent acheter un logement et le suivi des
contrats ;
      8. La prise en location ou en gestion de bâtiments pour les affecter au logement, ou de
logements ;
       9. La participation à la création, à la gestion et au fonctionnement de personnes morales,
publiques ou privées, impliquées dans la mise en œuvre des objectifs de la politique régionale du
logement ;
       10. L’assistance aux pouvoirs locaux dans la mise en œuvre de la politique locale du logement ;
        11. L’équipement en voirie, égouts, éclairage public, réseau de distribution d’eau, abords
communs et installations d’intérêt culturel ou social faisant partie intégrante d’un ensemble de
bâtiments, et l’aménagement de cet équipement ;
         12. La constitution de réserves de terrains nécessaires au développement harmonieux de l’
habitat, pour les céder à des particuliers ou accorder à ceux-ci des droits réels, en leur imposant le
maintien de l’aspect et de l’agencement fonctionnel des ensembles ;
         13. La mise en œuvre et la tenue du cadastre des logements, selon les modalités fixées par le
Gouvernement ;
         14. L’information des membres du comité consultatif des locataires et des propriétaires,
nécessaires à l’exercice de ses compétences ;
         15. Toute mission nouvelle ayant un rapport direct avec celles visées aux points précédents,
fixée par le Gouvernement sur avis de la Société wallonne du Logement.
         16. La collaboration à la mise en œuvre de l’octroi de l’aide aux candidats locataires telle que
visée à l’article 14§2, 4 du Code wallon de l’Habitation durable;
         17. Les projets de mixité sociale tels que visés à l’article 94§3 et 4 du Code wallon de l’
Habitation durable..
ARTICLE 4 : DUREE
La société est constituée pour une durée illimitée.
Sauf décision judiciaire, elle ne peut être dissoute que par décision de l'assemblée générale prise
dans les formes et aux conditions prévues pour les modifications aux statuts.
La perte pour la société de son agrément constitue une condition résolutoire expresse.
TITRE II – DES TITRES ET DES RESTRICTIONS A LA CESSIBILITE
ARTICLE 5 : APPORTS
En rémunération des apports, quatre-vingt-cinq mille deux cent cinquante-cinq (85.255) actions ont
été émises.
Les apports actuels sont inscrits sur un compte de capitaux propres indisponible.
Pour les apports ultérieurs, les conditions d’émission détermineront s’ils sont inscrits sur un compte
de capitaux propres indisponible ou disponible. A défaut de stipulation à cet égard dans les
conditions d’émission ou en cas d’apport sans émission de nouvelles actions, les apports sont
inscrits sur le compte de capitaux propres indisponible.
ARTICLE 6 : TITRES
La société peut émettre des actions avec droit de vote et des obligations. Tous les titres émis par la
société sont nominatifs.
En dehors des actions nominatives avec droit de vote et des obligations, il ne peut être créé aucune
espèce de titres, sous quelque dénomination que ce soit, représentatifs de droits sociaux ou donnant
droit à une part des bénéfices.
ARTICLE 7 : ACTIONS : SOUSCRIPTION, LIBERATION ET OBLIGATIONS
Chaque action est émise en contrepartie d’un apport et seules les actions confèrent des droits de
vote. 
Les actions doivent être intégralement et inconditionnellement souscrites.
Les actions doivent être intégralement libérées dès leur émission sauf décision contraire de l’organe
compétent.
Chaque action donne un droit égal dans la répartition des bénéfices et du remboursement des
apports.
L’organe d'administration peut, au fur et à mesure des besoins de la société, faire des appels de
fonds qui ne peuvent dépasser (10%) de la valeur de souscription de chaque action par année.
ARTICLE 8 : EMISSION D’ACTIONS NOUVELLES
L'organe d'administration a le pouvoir d'émettre des actions nouvelles. Ce pouvoir ne peut être
exercé que pendant cinq ans à compter de la publication de la modification des statuts. L'assemblée
générale peut, par une décision prise selon les règles applicables à la modification des statuts, le cas
échéant, en application de l'article 5:102 du CSA, le renouveler à une ou plusieurs reprises pour un
délai qui ne peut excéder cinq ans.
L’organe d'administration fixe leur valeur de souscription, le montant à libérer lors de la souscription
ainsi que, le cas échéant, les époques d'exigibilité des montants restant à libérer et le taux des
intérêts dus sur ces montants.
Les actionnaires qui restent en défaut d’effectuer leurs versements dans les délais fixés sont tenus,
de plein droit et sans mise en demeure, de bonifier un intérêt légal applicable en la matière à partir
de la date d’exigibilité, sans préjudice au droit pour la société de poursuivre par voie judiciaire le
recouvrement de tout le solde restant dû, ou la résolution de la souscription, ou d’exclure l’
actionnaire défaillant.
Le droit de vote attaché aux actions sur lesquelles les versements n'ont pas été opérés sera
suspendu aussi longtemps que ces versements, régulièrement appelés et exigibles, n’auront pas été
effectués.
L'organe d'administration peut émettre des actions sans modifier immédiatement les statuts. Dans ce
cas, les émissions et les modifications statutaires qui en découlent sont constatées, avant la fin de l’
exercice, par un acte authentique reçu à la demande de l'organe d'administration.
L’organe d’administration met à jour le registre des actions à la suite de l’émission d’actions
nouvelles.
ARTICLE 9 : NATURE DES ACTIONS - INDIVISIBILITE
Les actions sont indivisibles vis-à-vis de la société : si plusieurs personnes ont des droits réels sur
une même action, la société peut suspendre l'exercice du droit de vote jusqu'à ce qu'une seule
personne ait été désignée comme titulaire à son égard du droit de vote.
Si les actions sont grevées d'usufruit, le droit de vote appartiendra à l'usufruitier, sauf opposition du
nu-propriétaire.
ARTICLE 10 : TRANSFERT ET CESSION DES ACTIONS
Dans les présents statuts, il faut entendre par « cession » toute convention, vente, achat, donation,
apport (tant les apports en nature que ceux intervenant dans le cadre de fusions, scissions ou apport
de branche d'activités ou d'universalité), dation en paiement ou en gage, vente sur saisie et en
général toutes les formes d'aliénation généralement quelconques entre vifs à titre onéreux ou gratuit,
ainsi que les transmissions pour cause de décès, et tous actes ou promesses d'acte ayant pour objet
un transfert ou une aliénation immédiat ou futur, certain ou éventuel, d’actions ou de droits qui y sont
attachés, et les termes « céder » et « cessible » s'interprètent en
conséquence.                                                                                      
Les actions sont librement cessibles à des actionnaires.
Sans préjudice du droit de préemption prévu par les présents statuts, les actions ne peuvent être
cédées à des tiers (y compris les héritiers et ayants cause de l’actionnaire défunt) que s'ils
appartiennent aux catégories prévues à l’article 15 des présents statuts et moyennant agrément par
l'organe d'administration conformément à l’article 16 des présents statuts.
Les cessions réalisées en méconnaissance des présents statuts ou des dispositions du CWHD ne
sont pas opposables à la société ni aux tiers, indépendamment de la bonne ou la mauvaise foi du
cessionnaire.
ARTICLE 11 : DROIT DE PREEMPTION          
Sans préjudice des dispositions du CWHD (article 138, §1er CWHD), en cas de cession des actions
de la société, un droit de préemption est accordé aux actionnaires.  Lorsque les actions sont cédées
par une personne morale de droit public, par un particulier, par une personne morale de droit privé
relevant du monde associatif ou par une personne morale de droit privé relevant du monde
économique, le droit de préemption est réservé aux actionnaires de même nature.
Le droit de préemption porte sur tout ou partie des actions dont la cession est envisagée.
Le droit de préemption non exercé par l’un des actionnaires accroît le droit de préemption pouvant
être exercé par les autres actionnaires.
ARTICLE 12 : PROCEDURE DE PREEMPTION
L’actionnaire qui souhaite céder ses actions (le « Cédant ») notifie, au président de l’organe d’
administration le nombre d’actions qu’il souhaite céder, l’identité du candidat acquéreur et les
conditions offertes par celui-ci et rapporte la preuve écrite de l’offre du candidat acquéreur.
Le président de l’organe d’administration notifie dans les cinq jours calendaires à tous les
actionnaires de même nature que le Cédant, le droit de préemption qui s’offre à eux.
Les actionnaires disposent d’un délai de vingt jours calendaires à compter de la notification susvisée,
pour notifier, au président de l’organe d’administration s’ils exercent ou non leur droit de préemption
et le nombre d’actions qu’ils entendent préempter.
A l’expiration de ce délai, à défaut de préemption, l’actionnaire est réputé avoir irrévocablement
renoncé à son droit de préemption.
Au terme du délai de vingt jours calendaires visé ci-dessus, le président de l’organe d’administration
notifie dans les cinq jours calendaires, aux actionnaires de toutes catégories le résultat de la
procédure de préemption.
Si le nombre d’actions préemptées est supérieur au nombre d’actions dont la cession est proposée
par le Cédant, les actions se répartissent entre les actionnaires ayant valablement exercé leur droit
de préemption au pro rata de leur participation sur le total des actions détenues par les actionnaires
de même nature et ayant valablement exercé leur droit de préemption, étant entendu que les
actionnaires ne peuvent en aucun cas se voir attribuer un nombre d’actions supérieur au nombre d’
actions qu’ils ont demandé à préempter.
Si le nombre d’actions préemptées est inférieur au nombre d’actions dont la cession est proposée
par le Cédant, les actions préemptées se répartissent entre les actionnaires ayant exercé leur droit
de préemption et les actions n’ayant pas été préemptées par les actionnaires de même nature que
l'actionnaire Cédant sont proposées aux personnes morales de droit public actionnaires, afin qu’elles
puissent exercer leur droit de préemption.
A cet effet, les personnes morales de droit public actionnaires disposent d’un délai de vingt jours
calendaires à compter de la notification susvisée faite par le président de l'organe d'administration,
pour lui notifier s’ils exercent ou non leur droit de préemption et le nombre d’actions qu’ils entendent
préempter. A l’expiration de ce délai, à défaut de préemption, l’actionnaire est réputé avoir
irrévocablement renoncé à son droit de préemption.
Au terme du délai de vingt jours calendaires visé ci-dessus, le président de l’organe d’administration
notifie dans les cinq jours calendaires, aux actionnaires de toutes catégories le résultat de la
procédure de préemption.
Si le nombre d’actions préemptées est supérieur au nombre d’actions dont la cession est proposée
par le Cédant, les actions se répartissent entre les personnes morales de droit public actionnaires
ayant valablement exercé leur droit de préemption au prorata de leur participation sur le total des
actions détenues par les personnes morales actionnaires, et ayant valablement exercé leur droit de
préemption, étant entendu que les actionnaires ne peuvent en aucun cas se voir attribuer un nombre
d’actions supérieur au nombre d’actions qu’ils ont demandé à préempter.
Si le nombre d’actions préemptées est inférieur au nombre d’actions dont la cession est proposée
par le Cédant, les actions préemptées se répartissent entre les personnes morales de droit public
actionnaires ayant exercé leur droit de préemption et les actions pour lesquelles aucun droit de
préemption n’a été exercé, peuvent être cédées au candidat acquéreur dont l’identité et l’offre ont été
communiquées au président de l’organe d’administration, sans préjudice de l'agrément par l'organe
d'administration.
L’actionnaire qui préempte est tenu de payer le prix des actions préemptées dans un délai d’un mois
à compter de l’expiration du délai de cinq jours visés ci-dessus. Le transfert effectif des actions aura
lieu au moment du paiement du prix.
Le prix des actions est égal au montant libéré des actions concernées.
ARTICLE 13 : REGISTRE DES ACTIONS
Il est tenu au siège de la société un registre des actions, que chaque actionnaire peut consulter sur
place et sans déplacement. Le registre peut être tenu sous forme électronique.
Le registre des actions contient:
    1.  le nombre total des actions émises et le nombre total par catégorie ; 
    2.  pour les personnes physiques, les nom, prénoms et domicile et pour les personnes morales, la
dénomination, la désignation précise du siège et le numéro d’entreprise;
    3.  le nombre d’actions détenues par chaque actionnaire et, le cas échéant, leur classe;
    4.  les versements faits sur chaque action ;
    5.  les restrictions à la cessibilité résultant des statuts ;
    6.  les transferts d’actions avec leur date ;
    7.  les droits de vote et les droits aux bénéfices attachés à chaque action ainsi que leur part dans
le solde de la liquidation;
    8.  les démissions/exclusions d’actionnaires, la date à laquelle elles sont intervenues et le montant
versé aux actionnaires concernés.
L'organe d’administration est chargé des inscriptions. Les inscriptions s'effectuent sur la base de
documents probants qui sont datés et signés. Elles s'effectuent dans l'ordre de leur date.
TITRE III – ACTIONNAIRES
ARTICLE 14 : CATEGORIES D’ACTIONNAIRES
Les actionnaires sont répartis en catégories, étant entendu que ces catégories ne constituent pas
des classes d’actions au sens de l’article 5:48 du CSA.
Les catégories d’actionnaires sont :
    1.  La Région wallonne (« catégorie Région »).
    2.  Les provinces (« catégorie Province »).
    3.  Les communes (« catégorie Communes »).
    4.  Le CPAS (« catégorie [CPAS] »).
    5.  Les intercommunales et autres personnes morales de droit public (« catégorie
Intercommunales et Autres personnes morales de droit public »).
    6.  Les personnes morales de droit privé, les organisations du monde du travail et les personnes
physiques (« catégorie Autres actionnaires »).
Sauf dans les cas déterminés par le Gouvernement, la Région ne peut pas détenir plus d’un quart
des droits de vote attachés aux actions de la société ni réaliser des apports représentant plus d’un
quart du patrimoine de la société.
En outre, les droits de vote sont détenus majoritairement par des personnes morales de droit public.
ARTICLE 15 : CONDITIONS D’ADMISSION
Sont admis à souscrire et détenir des actions émises par la société:
    1.  La Région,
    2.  les provinces,
    3.  les intercommunales,
    4.  les communes,
    5.  les centres publics d’action sociale,
    6.  Les personnes morales de droit privé,
    7.  Les organisations du monde du travail,
    8.  Les personnes physiques.
ARTICLE 16 : PROCEDURE D’ADMISSION
Quiconque désire devenir actionnaire doit se faire présenter par deux actionnaires (un courrier signé
par deux actionnaires doit être adressé à l’organe d’administration et à la Société wallonne du
Logement, identifiant le candidat-actionnaire et explicitant la satisfaction aux conditions d’admission).
Son agrément est prononcé par l’organe d’administration qui se prononce à la majorité absolue des
voix, après avoir obtenu l’autorisation préalable de la Société wallonne du Logement.
L’organe d’administration n’est pas tenu, en cas de refus d’acceptation, de justifier sa décision.
L'admission implique adhésion aux statuts et, le cas échéant, aux règlements d'ordre intérieur.
L'admission d'un actionnaire est constatée par l'inscription au registre des actions.
ARTICLE 17 : PERTE DE LA QUALITE D'ACTIONNAIRE
Les actionnaires perdent leur qualité d’actionnaire par :
    1.  Démission
    2.  Exclusion
    3.  Décès
    4.  Interdiction, faillite et déconfiture.
ARTICLE 18 : DEMISSION
Un actionnaire peut démissionner de la société aux conditions suivantes :
    1.  La démission des fondateurs n'est autorisée qu'à partir du troisième exercice suivant la
constitution
    2.  Les actionnaires ne peuvent démissionner que pendant les six premiers mois de l'exercice
social ;
    3.  Un actionnaire démissionne pour l'ensemble de ses actions, qui seront annulées ;
    4.  La démission prend effet le dernier jour du sixième mois de l'exercice ;
L'organe d’administration peut s'opposer à la démission d'un actionnaire cas où la situation financière
de la société devrait en souffrir, ce dont il juge souverainement. Sa décision est motivée.
La démission est constatée par une mention dans le registre des actions, en marge du nom de l’
actionnaire démissionnaire. L’organe d’administration met à jour le registre des actions. Y sont
mentionnés plus précisément : les démissions d’actionnaires, la date à laquelle elles sont
intervenues, ainsi que le montant versé aux actionnaires concernés.
L’organe d’administration fait rapport à l’assemblée générale ordinaire des demandes de démission
intervenues au cours de l’exercice précédent. Ce rapport contient au moins le nombre d’actionnaires
démissionnaires et la catégorie d’actionnaires à laquelle ils appartiennent, le montant versé et les
autres modalités éventuelles, le nombre de demandes rejetées et le motif du refus.
L’actionnaire qui ne répond plus aux exigences et conditions pour être admis actionnaire est réputé
démissionnaire de plein droit.  Il en va de même en cas de faillite, réorganisation judiciaire ou de
déconfiture d’un actionnaire.
Les démissions et les modifications statutaires qui en découlent sont établies, avant la fin de chaque
exercice, par un acte authentique reçu à la demande de l'organe d'administration.
ARTICLE 19 : EXCLUSION
La société peut exclure un actionnaire pour de justes motifs. L'exclusion est prononcée par
l'assemblée générale, statuant à la majorité absolue des voix, en ce compris la majorité absolue des
voix des personnes morales de droit public actionnaires. La proposition motivée d’exclusion lui est
notifiée.
Les exclusions doivent se faire, en tout cas, dans le respect des dispositions du CWHD.
L'actionnaire dont l'exclusion est demandée doit être invité à faire connaître ses observations par
écrit devant l’assemblée générale dans le mois de la communication de la proposition d’exclusion.
S'il en fait la demande dans l'écrit contenant ses observations, l'actionnaire doit être entendu.
La décision d'exclusion est constatée dans un procès-verbal de l'assemblée générale. Ce procès-
verbal mentionne les faits sur lesquels l'exclusion est fondée. Une copie conforme de la décision est
notifiée dans les quinze jours à l'actionnaires exclu.
Il est fait mention de l'exclusion dans le registre des actions.
Les exclusions et les modifications statutaires qui en découlent sont établies, avant la fin de chaque
exercice, par un acte authentique reçu à la demande de l'organe d'administration.
ARTICLE 20 : DROIT DE L’ACTIONNAIRE DEMISSIONNAIRE OU EXCLU - REMBOURSEMENT
DES ACTIONS
L'actionnaire démissionnaire ou exclu, a droit au remboursement du montant réellement libéré et non
encore remboursé pour ses actions sans cependant être supérieur au montant de la valeur d'actif net
de ces actions telle qu'elle résulte des derniers comptes annuels approuvés.
Si la part de retrait visée à l'alinéa 1er ne peut être payée en tout ou partie en application des articles
5:142 et 5:143 du CSA, le droit au paiement est suspendu jusqu'à ce que les distributions soient à
nouveau permises. Le montant restant dû sur la part de retrait est payable avant toute autre
distribution aux actionnaires. Aucun intérêt n'est dû sur ce montant.
Sans préjudice de l’alinéa qui précède, le remboursement des actions aura lieu dans les six mois de
la démission ou de l’exclusion.
ARTICLE 21 : DECES D’UN ACTIONNAIRE
La société continue d’exister entre les actionnaires et les héritiers de l’actionnaire si ceux-ci sont déjà
coactionnaires ou le deviennent en se conformant aux dispositions des présents statuts.
Lorsque les héritiers ne sont pas et n’entendent pas devenir coactionnaires, ils peuvent démissionner
conformément aux présents statuts. 
TITRE IV – ADMINISTRATION ET CONTRÔLE
ARTICLE 22 : COMPOSITION DE L’ORGANE D’ADMINISTRATION
§ 1er. La société est administrée par un organe composé de maximum dix-neuf (19) administrateurs
dans le respect des dispositions légales, lesquels forment un collège.
§ 2. L’organe d’administration est composé comme suit :
    1.  D’un (ou de deux) administrateurs désigné(s) par le Gouvernement, représentant la Région
wallonne;
    2.  Deux administrateurs désignés par le Gouvernement, représentant le comité consultatif des
locataires et des propriétaires;
    3.  Maximum un administrateur désigné par l’assemblée générale sur présentation de la catégorie
d’actionnaires « Province »;
    4.  Maximum douze administrateurs sont désignés par l’assemblée générale sur présentation de la
catégorie d’actionnaires « Communes », étant entendu qu’au moins un mandat d’administrateur
représentant chaque commune actionnaire lui est réservé ;
    5.  Maximum un administrateur désigné par l’assemblée générale sur présentation de la catégorie
d’actionnaires « CPAS » ;
    6.  Maximum un administrateur désigné par l’assemblée générale sur présentation de la catégorie
d’actionnaires « Intercommunales / Autres personnes morales de droit public » ;
    7.  Maximum un administrateur désigné par l’assemblée générale sur présentation de la catégorie
d’actionnaires « Autres actionnaires ».
§ 3. Au sein de chaque catégorie représentant les actionnaires appartenant aux catégories Province,
Communes et CPAS, l'attribution des mandats d'administrateur doit respecter la règle proportionnelle
conformément à l’article 148, §1er CWHD.
Tout groupe politique démocratique disposant d’au moins un élu au sein des communes actionnaires
et d’au moins un élu au Parlement wallon et non représenté conformément au système de la
représentation proportionnelle visée à l’article 148, §1er du CWHD a droit à un siège.
§ 4. La représentation majoritaire des représentants des actionnaires appartenant aux catégories
Province, Communes et CPAS doit être en tout temps assurée.
§ 5. Les conseils provinciaux, communaux et de l’action sociale désignent leurs représentants dans
les six mois qui suivent leur renouvellement et les soumettent à l'assemblée générale.
§ 6. Conditions de désignation
L’administrateur répond à l'une des conditions visées à l'article 148, § 1er CWHD et ne peut avoir
atteint l’âge de septante ans au moment de sa désignation conformément à l’article 152 du CWHD.
La désignation d’un administrateur ne sort ses effets qu’après la signature du code d’éthique et de
déontologie.
§ 7. Durée du mandat
L'assemblée générale fixe librement la durée du mandat des administrateurs qu'elle nomme, sans
que celle-ci ne puisse excéder six ans.
Par dérogation à ce qui précède, le mandat des administrateurs représentant la Région est limité à 5
ans renouvelable et le mandat des administrateurs représentant le comité consultatif des locataires
et des propriétaires est d’une durée égale à la durée du mandat des membres du comité consultatif
des locataires et des propriétaires, augmentée de trois mois.
Les administrateurs sortants sont rééligibles.
§ 8. Fin du mandat
Le mandat d’un administrateur prend fin d'office :
1 – à la demande de l’actionnaire qui a proposé sa nomination, notifiée à la société ;
2 – lorsque l’administrateur perd la qualité pour laquelle le mandat lui avait été attribué ;
3 – lorsque l’actionnaire qui a proposé sa nomination perd sa qualité d'actionnaire ;
4 – à l’expiration de la durée du mandat ;
6 – par décision de l’actionnaire qui l’a désigné directement, notifiée à la société.
§ 9. Démission
Tout administrateur peut démissionner par simple notification à l’organe d’administration. A la
demande de la société, il reste en fonction jusqu’à ce que la société puisse raisonnablement pourvoir
à son remplacement.
§ 10. Révocation du mandat
L’assemblée générale peut révoquer en tout temps et sans motif, ni préavis les administrateurs.
Les administrateurs désignés par le Gouvernement ou représentant les actionnaires appartenant aux
catégories Province, Communes et CPAS, peuvent être révoqués sur décision du Gouvernement,
éventuellement sur la proposition de la Société wallonne du Logement, en cas de désignation d’un
commissaire spécial, ou en cas d’infraction de la société ou des administrateurs aux dispositions du
CWHD et de ses arrêtés d’exécution, en cas de non-respect des engagements découlant du Code d’
éthique et de déontologie visé à l’article 148bis du CWHD, et en cas de non-respect de l’article 148,
§1er, al. 4, 1° du CWHD.
Le Gouvernement peut révoquer à tout moment le ou les administrateurs qu’il désigne en vertu de l’
article 148, §1er, du CWHD, en cas d’inconduite notoire, de négligence grave, de non-respect des
engagements découlant du Code d’éthique et de déontologie visé à l’article 148bis du CWHD, de
non-respect de l’article 148, §1er, al. 4, 1°, ou s’il est, au cours d’une même année, absent, sans
justification, à plus de trois réunions de l’organe d’administration ou d’autres organes, alors qu’il a été
régulièrement convoqué.
§ 11. Publication
La nomination ou la cessation de fonctions d’administrateur est déposée endéans les 30 jours au
greffe du tribunal de l’entreprise compétent en vue sa publication aux Annexes du Moniteur belge.
§ 12. Rétribution du mandat
L’assemblée générale alloue un jeton de présence aux membres de l’organe d’administration et aux
membres des autres organes de gestion, conformément à l’article 2, §1er, et à l’article 3, §1er, de l’
AGW DU 30/08/2007 relatif au montant maximal et aux conditions d’attribution des jetons de
présence des membres des organes de gestion et des émoluments du président et d’un vice-
président de l’organe d’administration d’une société de logement de service public.
L’assemblée générale accorde des émoluments au président de l’organe d’administration et à un
vice-président de ce même organe, conformément à l’article 6 § 1er, et à l’article 7 de l’AGW du
30/08/2007 relatif au montant maximal et aux conditions d’attribution des jetons de présence des
membres des organes de gestion et des émoluments du président et d’un vice-président de l’organe
d’administration d’une société de logement de service public.
L’assemblée générale peut octroyer des avantages en nature au président et vice-président, dans le
respect des conditions et plafonds prévus par le CWHD et le CDLD.
L’assemblée générale peut décider d’une mise à disposition d’aides, instruments et matières, dans le
respect, notamment, des dispositions du CWHD et du CDLD.
§ 13. Remboursement de frais
Le remboursement de frais exposés ne peut intervenir que dans le strict respect des dispositions du
CWHD et du CDLD et leurs arrêtés d’exécution.
ARTICLE 23 : ORGANISATION ET FONCTIONNEMENT DE L’ORGANE D’ADMINISTRATION
L’organe d’administration choisit, parmi ses membres, un président. Un ou des vice-président(s)
peuvent être désignés.
Les administrateurs ne sont nommés à ces fonctions que pour la durée de leur mandat
d'administrateur.
En cas d'absence ou d'empêchement du président, la séance est présidée par le vice-président. S’il
y en a plusieurs, la séance est présidée par le vice-président le plus âgé. En cas d’absence ou d’
empêchement du (des) vice-président(s), la séance est présidée par le membre le plus âgé.
L’organe d’administration se réunit sur convocation du président et du directeur-gérant ou d’un tiers
(1/3) des administrateurs agissants conjointement aussi souvent que l’intérêt social l’exige.
L’organe d’administration est convoqué à la demande d’un tiers des administrateurs.
L’organe d’administration se réunit au moins dix fois par an.
L’organe d’administration se réunit au siège ou à tout autre endroit indiqué dans les convocations.
Les réunions peuvent également se tenir à distance par l'intermédiaire d'un moyen de
communication électronique.
Les convocations sont faites par simples lettres, fax, ou tout autre support écrit ou informatique
bénéficiant d’une certification de signature électronique légalement sécurisée, et sauf urgence à
motiver au procès-verbal de la réunion, au moins huit (8) jours calendaires avant la réunion et
contenant l'ordre du jour. Elles sont adressées à tous les administrateurs nommément désignés ainsi
qu’au commissaire de la Société wallonne du Logement.
L’organe d’administration ne délibère valablement que si :
    •  la moitié au moins de ses membres est présente ou représentée ;
    •  la moitié au moins des administrateurs représentant les actionnaires appartenant aux catégories
Province, Communes et CPAS est présente ou représentée.
Toutefois, si lors d'une première réunion l’organe d’administration n'est pas en nombre, une nouvelle
réunion pourra être convoquée avec le même ordre du jour, qui délibérera valablement quel que soit
le nombre des administrateurs présents ou représentés, pour autant que la moitié au moins des
administrateurs représentant les actionnaires appartenant aux catégories Région, Province et
Communes est présente ou représentée.
Les décisions sont prises à la majorité absolue des voix.
Hormis en cas de vote secret, en cas de parité de voix, celle du président ou du membre qui préside
la réunion est prépondérante.
Un administrateur peut donner une procuration écrite à un autre administrateur pour le remplacer à la
réunion et voter en ses lieu et place. Un administrateur ne peut toutefois représenter qu'un seul autre
membre de l’organe d’administration.
Les délibérations et votes de l’organe d’administration sont constatés par des procès-verbaux signés
par le président et le directeur-gérant. 
Les procès-verbaux sont consignés dans un registre dont chaque page est numérotée et paraphée.
Les copies ou extraits de ces procès-verbaux sont signés par le président et le directeur-gérant ou
par deux administrateurs.
Les décisions de l’organe d’administration peuvent également être prises par décisions unanimes de
tous les administrateurs, exprimées par écrit.
L’organe d’administration établit un règlement d’ordre intérieur, selon les modalités déterminées par
le Gouvernement. La version en vigueur du règlement d’ordre intérieur est la version approuvée le 28
août 2019.
ARTICLE 24 : INTERDICTION, INCOMPATIBILITE ET CONFLIT D’INTERETS
Il est interdit à tout administrateur :
1° d’être parents ou alliés jusqu’au deuxième degré inclusivement, ni être unis par les liens du
mariage ou cohabitants légaux. Le mariage ou la cohabitation légale survenue ultérieurement entre
membres de l’organe d’administration entraîne de plein droit la fin du mandat du membre le plus
jeune. Il en est de même entre membres d’un comité consultatif des locataires et des propriétaires.
2° d’être présent à la délibération relative à des objets à propos desquels il a un intérêt personnel et
direct ou ses parents ou alliés jusqu’au quatrième degré inclusivement ont un intérêt personnel et
direct. Cette interdiction ne s’étend pas au-delà des parents ou alliés jusqu’au deuxième degré
lorsqu’il s’agit de présentation de candidats, de nominations, révocations ou suspensions. Cette
interdiction ne vise pas l’intérêt collectif qui résulte de la qualité d’habitant d’un logement d’une
société, qui n’empêche nullement la participation à la délibération.
3° de prendre part directement ou indirectement à des marchés passés avec la société.
4° d’être membre du personnel, conseiller externe ou consultant régulier de la société.
Lorsque l’organe d’administration est appelé à prendre une décision ou à se prononcer sur une
opération relevant de sa compétence à propos de laquelle un administrateur a, directement ou
indirectement, un intérêt de nature patrimoniale qui est opposé celui de la société, il doit le
communiquer aux autres administrateurs avant la délibération à l’organe d’administration à propos
de cette décision ou opération.
La décision est prise ou l’opération accomplie par l’organe d’administration sans que l’administrateur
qui est en situation de conflit d’intérêt puisse participer aux délibérations de l’organe d’administration
concernant cette décision ou l’opération ni participer au vote à ce propos.
Les autres administrateurs décrivent dans le procès-verbal ou dans un rapport spécial la nature de la
décision de l’opération visée à l’article 5:76 du CSA ainsi que les conséquences patrimoniales de
celle-ci pour la société et justifient la décision qui a été prise.
Cette partie du procès-verbal où ce rapport figure dans son intégralité dans le rapport de gestion ou
dans une pièce qui est déposée en même temps que les comptes annuels.
Si la société a nommé un commissaire, le procès-verbal ou le rapport lui est communiqué.
ARTICLE 25 : VACANCE D'UNE PLACE D’ADMINISTRATEUR
Lorsque la place d’un administrateur devient vacante, les administrateurs restant ont le droit de
coopter un nouvel administrateur.
La première assemblée générale qui suit doit confirmer le mandat de l’administrateur coopté ; en cas
de confirmation, l’administrateur coopté termine le mandat de son prédécesseur, sauf si l’assemblée
générale en décide autrement. A défaut de confirmation, le mandat de l’administrateur coopté prend
fin après l’assemblée générale sans que cela porte préjudice à la régularité de la composition de l’
organe d’administration jusqu’à cette date.
La cooptation doit intervenir dans le respect de l’article 148 CWHD.
ARTICLE 26 : POUVOIRS DE L’ORGANE D’ADMINISTRATION
L’organe d'administration a les pouvoirs les plus étendus pour accomplir tous actes nécessaires ou
utiles à la réalisation de l’objet de la société, quels que soient leur nature et leur importance, sauf
ceux que la loi ou les présents statuts réservent à l’assemblée générale.
ARTICLE 27 : AUTRES ORGANES ET COMITES CONSULTATIFS
§ 1er. L’organe d’administration peut créer en son sein un comité de gestion.
§ 2. Un comité d’attribution de logements est institué.
Il est composé de membres, administrateurs ou non, désignés par l’organe d’administration et dont le
nombre ne peut être supérieur à un/tiers du nombre d’administrateurs (sans tenir compte des
travailleurs sociaux dont question ci-après).
Le comité d’attribution peut également être composé de deux travailleurs sociaux issus d’autorités
publiques ou d’associations.
La qualité de membre du comité d’attribution est incompatible avec les qualités de membre d’un
conseil communal, d’un conseil provincial ou d’un conseil d’aide de l’action sociale, de membre du
Parlement européen, des Chambres législatives fédérales ou d’un parlement de Région ou de
Communauté.  Le commissaire de la Société wallonne du Logement est convoqué à toutes les
réunions de ce comité.
Si le comité d’attribution comprend un administrateur désigné par le comité consultatif des locataires
et des propriétaires, celui-ci n’y dispose que d’une voix consultative.
Chaque membre est réputé être en fonction jusqu’à ce qu’il soit révoqué par l’organe d’administration
ou qu’il perde la qualité d’administrateur, s’il a cette qualité.
Le comité d’attribution est compétent pour :
    1.  L’attribution de logements ;
    2.  Et tout autre pouvoir spécial qui lui est délégué par l’organe d’administration.
Les membres du comité d’attribution se réunissent sur convocation du directeur-gérant effectuée par
simples lettres ou par courrier électronique au moins [sept (7) jours] calendaires avant la date prévue
de la réunion.
Le commissaire de la Société wallonne du Logement est convoqué à toutes les réunions de ce
comité.
Le comité d’attribution ne peut valablement délibérer que si la moitié des membres sont présents.
Dans l’hypothèse où ce quorum n’est pas atteint lors d’une réunion, la réunion doit être reportée au
plus tôt un jour ouvrable suivant la réunion. Lors de la seconde réunion du comité, aucun quorum de
présence n'est requis. 
Les décisions du comité d’attribution sont adoptées à la majorité absolue des voix présentes.
Chaque membre dispose d’une seule voix.
§ 3. Tous les organes d’administration institués au sein de la société sont composés, pour les
représentants des actionnaires appartenant aux catégories Province, Communes et CPAS, selon la
règle proportionnelle.
Si, par application des articles 167 et 168 du Code électoral, aucune des listes électorales
minoritaires visées à l’article 148, §1er CWHD, n’est représentée en raison du nombre limité de
mandats des organes de gestion autres que l’organe d’administration, un représentant de la liste
électorale minoritaire visée à l’article 148, §1er CWHD, qui a recueilli le plus grand nombre de
suffrages, est désigné avec voix consultative.
§4. Un comité consultatif des locataires et des propriétaires est institué. 
§5. Toutes les décisions de l’organe d’administration et des comités font l’objet d’un procès-verbal
transmis à l’organe d’administration lors de sa plus prochaine séance.
ARTICLE 28 : DIRECTEUR - GERANT
L’organe d’administration délègue la gestion journalière de la société à un préposé à la gestion
journalière. Il porte le titre de directeur-gérant.
L’organe d’administration peut confier la direction de tout ou partie des affaires sociales qui dépasse
le cadre de la gestion journalière au directeur-gérant.
L’organe d’administration peut autoriser le directeur-gérant à déléguer les pouvoirs qu’il lui a confiés
pour assurer la gestion journalière, à tout tiers qu’il avisera.
Le directeur-gérant signe avant son entrée en fonction le Code d’éthique et de déontologie visé à l’
article 148 du CWHD.
Le mandat du directeur-gérant est à durée indéterminée sauf décision contraire de l’organe d’
administration. Il prend fin d’office lorsque ce dernier atteint la limite d’âge.
La qualité de directeur-gérant d’une société est incompatible avec les qualités de bourgmestre,
d’échevin et de président du centre public d’action sociale ou de député provincial d’une commune
ou d’une province sociétaire.
Il est interdit à tout directeur-gérant :
1° d’être présent à la délibération de tout organe de la société relative à des objets à propos
desquels il a un intérêt personnel et direct ou ses parents ou alliés jusqu’au quatrième degré
inclusivement ont un intérêt personnel et direct.  Il est fait, dans ce cas, application de la procédure
visée à l’article 149 du CWHD ;
2° de prendre part directement ou indirectement à des marchés passés avec la société ;
3° de prendre part à des décisions lorsqu'il se trouve dans l’un des deux cas précités.
Tout directeur-gérant doit justifier annuellement d’une formation continue dans des matières utiles
pour l’exercice de sa fonction. Le Gouvernement fixe les modalités de cette formation continue et de
son contrôle par la Société wallonne du Logement.
ARTICLE 29 : REPRESENTATION
Sans préjudice aux délégations spéciales, la société est valablement représentée à l'égard des tiers
et en justice par le président du conseil d’administration et le directeur-gérant ou par deux
administrateurs agissant conjointement, sans devoir justifier vis-à-vis des tiers d’une autorisation ou
d’un pouvoir spécial.
Dans le cadre de la gestion journalière, par le directeur-gérant agissant seul, sans devoir justifier vis-
à-vis des tiers d’une autorisation ou d’un pouvoir spécial.
ARTICLE 30 : POUVOIR D’INVESTIGATION ET DE CONTROLE DES COMPTES ANNUELS
Le contrôle de la situation financière, des comptes annuels et de la régularité au regard de la loi et
des statuts des opérations à constater dans les comptes annuels doit être confié à un commissaire
désigné par l’assemblée générale.
TITRE V - ASSEMBLÉE GÉNÉRALE
ARTICLE 31 : COMPOSITION ET COMPETENCE
L'assemblée régulièrement constituée représente l'universalité des actionnaires ; ses décisions sont
obligatoires pour tous, même les absents ou dissidents.
Conformément à l’article 146 du CWHD, les représentants à l’assemblée générale des actionnaires
appartenant aux catégories Province, Communes et CPAS sont désignés par le conseil provincial, le
conseil communal et le conseil de l’action sociale concernés, respectivement parmi les conseillers
provinciaux, députés permanents, conseillers communaux, échevins, bourgmestres, conseillers de l’
action sociale et présidents de centre public d’action sociale, proportionnellement à la composition du
conseil provincial, du conseil communal et du conseil  de l’action sociale.
Le nombre de délégués par pouvoir locaux est fixé de 3.
La Région est représentée à l’assemblée générale par le commissaire de la Société wallonne du
Logement visé à l’article 166 du CWHD.
En cas de décès ou de démission du commissaire, la Région est représentée, jusqu’à la désignation
d’un nouveau commissaire par le Gouvernement, par le commissaire désigné par le Gouvernement
dans une autre société. Il en est de même en cas d’absence justifiée par un cas de force majeure,
moyennant l’accord de la Société wallonne du Logement et une procuration écrite accordée par le
commissaire de la société concernée au commissaire le remplaçant.
L’assemblée possède les pouvoirs lui attribués par la loi et les présents statuts.
L’assemblée est seule compétente notamment pour :
    •  Entendre le rapport de gestion de l’organe d’administration et le rapport du commissaire et de
discuter le bilan ;
    •  Approuver les comptes annuels ;
    •  Se prononcer, par un vote spécial, sur la décharge des administrateurs, du (des) commissaires
(s) ;
    •  Procéder à la nomination et à la réélection des administrateurs, du (des) commissaire(s) ;
    •  Fixer le montant du jeton de présence ;
    •  fixer le mode de rétribution à accorder au président, viceprésident et aux administrateurs dans le
respect du CWHD et de ses arrêtés d’exécution et du CDLD et ses arrêtés d’exécution ;
    •  Modifier les statuts ;
    •  Exclure des actionnaires ;
    •  Se prononcer sur la scission, fusion ou dissolution, sans préjudice des articles 142 et suivants
CWHD;
    •  Fixer le mode de liquidation et nommer un ou trois liquidateurs.
Elle peut compléter les statuts en ce qui concerne leur application aux relations entre la société et
ses actionnaires, notamment quant aux causes d’exclusion et conditions d’agréation, par des
règlements d’ordre intérieur auxquels sont soumis les actionnaires par le seul fait de leur adhésion à
la société.
Ces règlements sont établis, modifiés, ou abrogés par l’assemblée par décision prise à la majorité
absolue des voix valablement émises.
ARTICLE 32 : TENUE
L'assemblée générale est convoquée par l’organe d’administration par simple lettre contenant l’ordre
du jour, adressée aux actionnaires ainsi qu’au commissaire de la Société wallonne du Logement au
moins quinze jours francs avant la date de la réunion.
L’assemblée générale ordinaire est convoquée une fois l'an, le quatrième jeudi du mois de juin à dix-
huit heures, au siège ou à l’adresse indiquée dans la convocation, pour statuer notamment sur les
comptes annuels de l'exercice antérieur et la décharge à donner aux administrateurs et au
commissaire. Si ce jour est férié, l'assemblée se tient le jour ouvrable suivant à la même heure.
L’organe d’administration a le droit de proroger, séance tenante, la décision relative à l’approbation
des comptes annuels à trois semaines ; cette prorogation n’annule pas les autres décisions prises,
sauf si l’assemblée générale en décide autrement. L’assemblée suivante a le droit d’arrêter
définitivement les comptes annuels.
L’assemblée peut aussi être tenue extraordinairement. Elle doit l’être si des actionnaires possédant
au moins 1/10ème du nombre d’actions ou si le commissaire, en font la demande ; elle doit être
convoquée dans les trois semaines de la demande.
Les assemblées générales se tiennent au siège ou en tout autre endroit indiqué dans les
convocations.
L'assemblée générale est présidée par le président de l’organe d'administration ou, à son défaut, par
le plus âgé des vice-présidents, ou à défaut par l'administrateur désigné à cet effet par l’organe d’
administration, ou à défaut de pareille désignation, par l'administrateur le plus âgé présent à
l'assemblée. Le président désigne le secrétaire, qui peut ne pas être actionnaire. L'assemblée
désigne deux scrutateurs parmi les actionnaires présents.
Les actionnaires peuvent, à l'unanimité, prendre par écrit toutes les décisions qui relèvent du pouvoir
de l'assemblée générale, à l'exception des modifications des statuts.
Les réunions peuvent également se tenir à distance par l'intermédiaire d'un moyen de
communication électronique mis à la disposition par la société, à l’exception des cas où la loi ne le
permet pas. Les actionnaires qui participent par un tel moyen à l’assemblée générale, seront réputés
être présents au lieu de tenue de l’assemblée générale aux fins de règles de quorum et de majorité
applicables. Les moyens de communication électroniques susmentionnés doivent permettre à la
société de vérifier l’identité et la capacité de l’actionnaire. L’actionnaire qui souhaite se prévaloir de
cette facilité doit être au moins en mesure de prendre connaissance des délibérations directement,
simultanément et en continu au cours de l’assemblée générale et doit pouvoir exercer son droit de
vote sur tous les points sur lesquels l’assemblée doit se prononcer.
ARTICLE 33 : PROCURATIONS
A l’exclusion des actionnaires soumis à la règle de représentation proportionnelle en vertu de la loi,
tout actionnaire peut se faire représenter à l'assemblée générale par procuration écrite donnée à un
autre actionnaire disposant du droit de vote.
Un représentant d’une personne morale de droit public ne peut représenter des actions détenues par
des personnes morales de droit privé ou exercer un droit de vote sur les actions qu’il détient en tant
que personne de droit privé.
Les personnes morales et les incapables sont représentés par leurs représentants statutaires ou
légaux, sans préjudice de la disposition qui précède.
ARTICLE 34 : DROIT DE VOTE
Chaque action donne droit à une voix.
Chaque actionnaire possède un nombre de voix égal au nombre d’actions qu’il détient.
Le droit de vote afférent aux actions dont les versements exigibles n'ont pas été effectués est
suspendu.
ARTICLE 35 : VOTE
Dès lors qu’une délibération a été prise par leur conseil, les délégués de chaque province, de chaque
commune et de chaque centre public d’aide sociale rapportent la décision telle quelle à l’assemblée
générale.
En cas d’absence de délibération, chaque délégué dispose d’un droit de vote correspondant au tiers
(1/3) des actions attribuées au pouvoir local qu’il représente. Les voix des délégués absents sont
considérées comme perdues.
L'assemblée statue, sauf les exceptions prévues par les présents statuts et par la loi, à la majorité
absolue des voix exprimées, quel que soit le nombre des actionnaires présents ou représentés (ou
des actions présentes ou représentées). En cas de parité, la proposition est rejetée.
Les votes se font par main levée ou par appel nominal, à moins que l'assemblée n'en décide
autrement.
Les votes relatifs à des nominations d'administrateurs se font à scrutin secret à la majorité relative
des votes exprimés.
Lorsque l'assemblée est appelée à se prononcer sur une modification aux statuts ou sur l’exclusion
d’un actionnaire, elle ne peut valablement délibérer que si :
    •  Les convocations spécifient précisément les objets des délibérations
Ceux qui assistent à l'assemblée représentent au
    •  moins la moitié des actions disposant du droit de vote. Si elle ne remplit pas cette dernière
condition, une nouvelle assemblée est convoquée avec le même ordre du jour, qui délibérera
valablement quel que soit le nombre des actions présentes ou représentées.
Sans préjudice des majorités plus strictes prévues par la loi, une décision n'est valablement prise en
cette matière que si elle a obtenu, conformément à l’article 147, §2 du CWHD, outre la majorité des
trois quarts des voix exprimées, la majorité des voix des actionnaires appartenant aux catégories
Région, Province et Communes.
Chaque actionnaire peut également voter au moyen d’une lettre ou de manière électronique par l’
intermédiaire d’un formulaire établi par l’organe d’administration, qui contient les mentions suivantes :
(i) l’identification de l’actionnaire, (ii) le nombre de voix auquel il a droit et (iii) pour chaque décision
qui doit être prise par l’assemblée conformément à l’ordre du jour, la mention « oui » ou « non » ou «
abstention » ; le formulaire doit être envoyé à la société et doit parvenir au siège au moins un jour
avant l’assemblée.
ARTICLE 36 : PROCES-VERBAUX
Les procès-verbaux des assemblées générales sont signés par le président, le secrétaire et les
actionnaires qui le demandent, et consignés dans un registre numéroté dont chaque page est
paraphée.
La dernière page du registre est signée par le président et le secrétaire.
Les copies et extraits des procès-verbaux sous seing privé sont signés par deux administrateurs.
TITRE VI - BILAN - RÉPARTITION BÉNÉFICIAIRE
ARTICLE 37 : EXERCICE SOCIAL
L'exercice social commence le premier janvier et finit le trente et un décembre de chaque année.
ARTICLE 38 : COMPTES ANNUELS
A la fin de chaque exercice social, l’organe d’administration dresse, conformément aux dispositions
applicables en la matière, l'inventaire et les comptes annuels, à soumettre à l'assemblée
Il remet les documents avec un rapport, un mois avant l'assemblée générale, au commissaire qui
établit un rapport des opérations de contrôle.
Quinze jours avant l'assemblée générale, les actionnaires peuvent prendre connaissance, au siège,
des pièces suivantes :
1° les comptes annuels ;
2° le cas échéant, les comptes consolidés ;
3° la liste des fonds publics, des actions, obligations et autres titres de sociétés qui composent le
portefeuille ;
4° le rapport de gestion et le rapport du commissaire.
Ces rapports sont établis conformément aux dispositions applicables du CSA
L’organe d’administration transmet pour information son budget et ses comptes visés par la Société
wallonne du Logement, et son rapport de gestion, aux communes représentées à son assemblée
générale, au commissaire de la société, au comité consultatif des locataires et des propriétaires
institué auprès de la société et au conseil supérieur du logement. Le rapport de gestion est
également transmis à la Société wallonne du Logement.
ARTICLE 39 : REPARTITION BENEFICIAIRE
L'assemblée générale décide à la majorité absolue de l'affectation à donner au résultat annuel sur
proposition de l’organe d’administration et conformément aux dispositions des articles 5:141 à 5:144
du CSA.
Le paiement des dividendes s'effectue à la date et de la manière fixée par l’organe d’administration,
mais endéans les trente jours de la date de l'assemblée.
Après l'approbation des comptes annuels, l'assemblée se prononce par un vote spécial sur la
décharge à donner aux administrateurs et, le cas échéant, au commissaire.
TITRE VII - DISSOLUTION - LIQUIDATION
ARTICLE 40 : LIQUIDATION
Conformément à l’article 163, §2 du CWHD, la Société wallonne du Logement approuve la mise en
liquidation de la société.
En cas de dissolution, pour quelque cause et à quelque moment que ce soit, la liquidation de la
société s’opère par les soins de l’organe d’administration en fonction à ce moment, à moins que
l'assemblée générale ne décide de confier la liquidation à un ou plusieurs liquidateurs.
Les liquidateurs disposeront, sauf décision dérogatoire de l'assemblée générale, des pouvoirs les
plus étendus conférés par l’article 2:87 du CSA.
L'assemblée déterminera, le cas échéant, les émoluments des liquidateurs.
ARTICLE 41 : CLOTURE DE LIQUIDATION
Après paiement des dettes et charges de la société, le solde servira d'abord au remboursement des
versements effectués en libération des actions.
Si toutes les actions ne se trouvent pas libérées dans une mesure égale, les liquidateurs établiront
l'équilibre entre les actions au point de vue libération, soit par des appels de fonds, soit par des
remboursements partiels.
En cas de liquidation de la société, les actifs qui subsistent après apurement du passif et restitution
des apports versés sont attribués à une société de logement de service public désignée par la
Société wallonne du Logement et qui accepte, ou, à défaut, à la Société wallonne du Logement.
TITRE VIII – DISPOSITIONS DIVERSES
ARTICLE 42 : ELECTION DE DOMICILE
Tout actionnaire ou administrateur domicilié à l'étranger, qui n'a pas élu domicile en Belgique, est
supposé, pour l'application des présents statuts, avoir élu domicile au siège où toutes notifications,
communications et sommations lui sont valablement faites.
ARTICLE 43 : DISPOSITIONS GENERALES
Les dispositions des présents statuts qui violeraient une règle légale impérative sont réputées non
écrites, sans que cette irrégularité affecte les autres dispositions statutaires.
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Vote : cette résolution est adoptée à l’unanimité
8. Huitième résolution
1/ L'assemblée générale décide de mettre fin à la fonction des gérants/administrateurs actuels
mentionnés ci-après, et procède immédiatement au renouvellement de leur nomination comme
administrateurs non statutaires pour la durée restante de leur mandat à savoir jusqu’au 26 juin 2025:
Ville et communes :
    •  ALEV Nebih
    •  BEJARANO MEDINA Manuel
(Président)
    •  DENEUFBOURG Delphine
    •  DENEUFBOURG JeanCharles
    •  DEPPE Muriel
    •  JEDY Aziza
    •  JOIE Frédéric
    •  LABAR Philippe
    •  LAÏ Patrice
    •  MARCQ Isabelle
    •  MPASINAS Alexandre
C.P.A.S. :
    •  CANTIGNEAUX Géraldine
Province :
    •  FACCO Giorgio
Région wallonne :
    •  ROMBAUT Alexandre
CCLP :
    •  DEWILDER Eric
Autres (art. 22 des statuts) :
    •  JONNART Luc
Leur mandat sont rémunérés.
L'assemblée générale décidera à la prochaine assemblée générale annuelle sur la décharge aux
gérants démissionnaires ci-dessus nommés pour l'exécution de mandat.
Vote : cette résolution est adoptée à l’unanimité
2/ Organe d’administration :
Est renommé en qualité de directeur-gérant pour une durée illimitée : Monsieur DURIEUX Michel,
domicilié à 7080 Sar-la-Bruyère (Frameries), Rue des Ecoles, 17.
Est nommé en qualité de président de l’organe d’administration pour la durée restante de leur
mandat à savoir à savoir jusqu’au 26 juin 2025: Monsieur BEJARANO MEDINA Manuel, prénommé.
9. Neuvième résolution - siège
L’assemblée générale déclare que l’adresse du siège est la suivante : 7130 Binche, rue de Namur,
70.
Vote : cette résolution est adoptée à l’unanimité
10. Dixième résolution - pouvoirs
L'assemblée confère tous pouvoirs
-           Au(x) administrateur(s) aux fins d'exécution des résolutions prises comme actées ci-avant.
-           Au(x) administrateur(s) avec faculté de substitution, aux fins d'opérer la modification
nécessaire auprès de la Banque Carrefour des Entreprises et de tous autres registres et
administrations.
-           Au notaire soussigné, à l'effet de procéder à la coordination des statuts pour les mettre en
concordance avec les décisions prises par l'assemblée.
Vote : cette résolution est adoptée à l’unanimité
Pour extrait analytique conforme.
Signé le notaire Serge Babusiaux, de Binche.
Déposés en même temps : expédition de l’acte, coordination des statuts