Ondernemingsnummer :
0434524366
Benaming :
(voluit) :
Dr. Leo HENS
(verkort) :
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
(volledig adres)
Vogelzanglaan 27
1910 Kampenhout
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN
Tekst : Uittreksel uit een proces-verbaal opgemaakt door Meester Veerle Boere notaris met
standplaats te Antwerpen-Borgerhout, die haar ambt uitoefent in de BVBA “Notaris Veerle Boere”,
met maatschappelijke zetel te 2140 Antwerpen-Borgerhout, Oedenkovenstraat 29, op twee augustus
ter registratie aangeboden, blijkt dat de algemene vergadering van aandeelhouders van de besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid « Dr. Leo HENS », met eenparigheid van stemmen de
hierna volgende beslissingen heeft genomen :
EERSTE BESLISSING
De vergadering beslist het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap te verminderen in natura,
met toepassing van artikel 537 WIB92, door de uitbreng van het vruchtgebruik op voormelde
onroerende goederen tegen de boekwaarde van achtendertigduizend vijfhonderd euro (€ 38.500,00)
om het te verlagen van tweehonderddrieënveertigduizend vierhonderdachtentwintig euro
vierentwintig cent (€ 243.428,24) tot tweehonderdenvierduizend negenhonderdachtentwintig euro
vierentwintig cent (€ 204.928,24).
De vergadering besluit en in aansluiting met voorgaande kapitaalverlaging, dat deze geschiedt
met vernietiging van de overeenkomstige honderdvijfenvijftig komma éénendertig (155,31) aandelen,
met een nominale waarde van ieder tweehonderdzevenenveertig euro negenentachtig cent (€
247,89).
Zij beslist dat de kapitaalsverlaging plaatsvindt in natura door middel van de uitbreng van het
vruchtgebruik op volgende onroerende goederen:
GEMEENTE KAMPENHOUT - eerste afdeling
1/ Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden, gelegen Sint-Servaesstraat 12, volgens titel ten
kadaster bekend sectie E nummer 529/s met een oppervlakte van zeventig vierkante meter (70 m²),
en thans ten kadaster bekend sectie E, nummer 529SP0000, voor eenzelfde oppervlakte.
Kadastraal inkomen: vijfhonderdachtentwintig euro (€ 528,00)
2/ Een tuin op en met grond en aanhorigheden, gelegen Sint-Servaesstraat 12, volgens titel ten
kadaster bekend sectie E nummer 529/a/2 met een oppervlakte van duizend negenhonderddertig
vierkante meter (1.930 m²), en thans ten kadaster bekend sectie E, nummer 529A2P0000, voor
eenzelfde oppervlakte.
Kadastraal inkomen: twintig euro (€ 20,00)
Oorsprong van eigendom:
Voorschreven eigendommen horen toe aan de besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid “Dr. Leo HENS”, voornoemd, om het te hebben aangekocht voor het vruchtgebruik
voor een periode van 20 jaar, samen met de heer HENS Leo Franciscus Julien geboren te Lier op 17
februari 1949 en zijn echtgenote mevrouw VANTIEGHEM Marie-Jeanne Rose Christiana geboren te
Zwevegem op 5 augustus 1975 (samen voor 95% naakte eigendom) en de heer HENS Koen Jan-
Baptist geboren te Leuven op 19 augustus 1982 (voor 5% naakte eigendom), ingevolge akte
verleden voor notaris Rose-Marie Vanhelmont te Hasselt, houder der minuut, en notaris Filip de
Sagher te Steenokkerzeel, op 4 november 2004, overgeschreven op het hypotheekkantoor te
Vilvoorde op 26 november daarna onder formaliteitsnummer 53-T-26/11/2004-09030.
HYPOTHECAIRE TOESTAND
Luik B
De goederen worden toebedeeld voor vrij, zuiver en onbezwaard van alle schulden, voorrechten van
hypotheek hoegenaamd.
LEEGSTAND – ONTEIGENING – OPEISING
Onteigening en opeising
De vennootschap verklaart:
- dat de goederen naar zijn weten op heden niet het voorwerp uitmaken van een geplande
onteigening of niet-gerealiseerde rooilijn of lijnrichting betreffende voor- en achterbouw.
- dat de eigendommen niet zijn opgeëist zoals bedoeld in artikel 134 bis van de Gemeentewet en het
Koninklijk Besluit van 6 december 1993, betreffende de opeising van verlaten gebouwen.
Leegstand, verwaarlozing, ongeschiktheid en onbewoonbaarheid
De vennootschap verklaart dat het voorschreven eigendommen niet werden opgenomen:
* in het gemeentelijk leegstandsregister;
* op de gewestelijke inventaris van verwaarloosde, ongeschikte en onbewoonbare gebouwen en
woningen;
* op de gewestelijke inventaris van leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten.
De vennootschap verklaart tevens dat hem geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend
is.
KLASSERING – LANDSCHAP – NATUURGEBIED – BOSGEBIED
De vennootschap verklaart dat zij geen kennis heeft dat betreffende de voorschreven eigendommen
beschermingsmaatregelen zouden zijn genomen, overeenkomstig de wetgeving op monumenten,
archeologisch patrimonium, en beschermde stads- en dorpsgezichten en landschappen.
Geen beschermd erfgoed (artikel 6.4.9 van het Decreet Onroerend Erfgoed)
De vennootschap verklaart dat voorschreven goederen niet beschermd zijn.
Geen geïnventariseerd erfgoed (artikel 4.1.11 van het Decreet Onroerend Erfgoed)
De vennootschap verklaart dat voorschreven goederen niet opgenomen zijn op één van de in artikel
4.1.11 van het Decreet Onroerend Erfgoed vermelde inventarissen.
Bosdecreet van 13 juni 1990
De vennootschap verklaart dat de eigendommen niet vallen onder het Bosdecreet.
VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING
I. Ondergetekende notaris vestigt de aandacht van partij op artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening.
II. De vennoot verklaart van de instrumenterende notaris een stedenbouwkundig uittreksel – niet
ouder dan één jaar en afgeleverd door de gemeente – ontvangen te hebben.
Verklaringen inzake de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
De instrumenterende notaris meldt overeenkomstig artikel 5.2.1 de Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening en op basis van aan hem verstrekte inlichtingen:
1. Dat er voor de goederen geen omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen
werden uitgereikt.
Constructies opgericht in de periode vanaf 22 april 1962 tot de eerste inwerkingtreding van het
gewestplan waarbinnen zij gelegen zijn, worden wettelijk vermoed vergund te zijn.
2. Dat de stedenbouwkundige bestemming volgens plannenregister is: “woongebieden met landelijk
karakter”.
3. Dat er op voorschreven goederen geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 van de
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het Decreet van 25 april 2014 betreffende
complexe projecten.
4. Dat voor de goederen geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of
6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
5. Dat de goederen geen deel uitmaken van een niet-vervallen omgevingsvergunning voor het
verkavelen van gronden.
6. Dat de onroerende goederen niet het voorwerp uitmaken van een voorkeursbesluit of een
projectbesluit.
7. Dat de betrokken onroerende goederen niet het voorwerp uitmaken van een aanduiding als
“watergevoelig open ruimtegebied” overeenkomstig artikel 5.6.8, §1 VCRO.
De vennoot verklaart een kopie van voormeld schrijven en tevens de nodige toelichting hieromtrent
door de instrumenterende notaris ontvangen te hebben omtrent de rubrieken milieu, huisvesting,
economie en bescherming erfgoed.
Verklaringen vennootschap
De vennootschap verklaart geen kennis te hebben van enig stedenbouwkundig misdrijf betreffende
de uitgebrachte eigendommen en dat de eventueel door hem uitgevoerde werken en de bestemming
overeenstemmen met de geldende wetgeving en reglementering en meer bepaald met de wetgeving
op de ruimtelijke ordening en stedenbouw. De vennootschap bevestigt zelf geen
vergunningsplichtige handelingen te hebben gesteld of voor alle door hem zelf gestelde
vergunningsplichtige handelingen de vereiste omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige
Luik B
handelingen te hebben bekomen en de handelingen conform de afgeleverde vergunningen te
hebben uitgevoerd. Voor alle wijzigingen aan de onroerende goederen of aan de bestemming ervan
zal de vennoot de toelating dienen te vragen aan de bevoegde diensten van stedenbouw.
BODEMDECREET
1. De vennootschap verklaart en waarborgt dat, voor zover hem bekend, op het bij deze toebedeelde
goederen geen risico-inrichting gevestigd is of was, die opgenomen is in de lijst zoals bedoeld in
artikel 2, 14° van het Vlaams decreet betreffende bodemsanering en bodembescherming.
2. De vennootschap verklaart de vennoot, hetgeen deze erkent, voor ondertekening van onderhavige
akte op de hoogte te hebben gebracht van de inhoud van de bodemattesten afgeleverd op 25
februari 2019 luidende:
“2. Inhoud van het bodemattest
De OVAM heeft voor deze grond geen relevante gegevens over de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Opmerkingen:
1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend
bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd.
2. Meer informatie over de gemeentelijke inventaris en de toepasbaarheid op delen van percelen
vindt u op www.ovam.be/gemeentelijke-inventaris.
3. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be.
4. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet.
Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet.
5. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt vindt u op http:
//www.ovam.be/disclaimer.
6. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
Geen garantie
De vennoot erkent te weten dat de aflevering van voormelde attesten geen garantie inhoudt dat de
eigendommen niet verontreinigd zouden zijn.
3. De vennootschap verklaart geen weet te hebben van recentere bodemverontreiniging die schade
kan berokkenen aan de vennoot of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een
saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit
verband kan opleggen.
4. Voorzover voorgaande verklaring door de vennootschap te goeder trouw afgelegd werd, neemt de
vennoot de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die
daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de vennootschap hiervoor tot geen vrijwaring
zal zijn gehouden.
5. De vennoot verklaart te verzaken aan de nietigheidsvordering met betrekking tot de overdracht die
plaatsvond in strijd met artikel 101 van het Vlaams decreet betreffende bodemsanering en
bodembescherming, inzoverre hij voorafgaandelijk dezer in het bezit werd gesteld van het meest
recent afgeleverde bodemattest, of van een bodemattest waarvan de inhoud identiek is aan de
inhoud van het meest recent afgeleverde bodemattest.
6. De notaris verklaart dat de bepalingen van “Hoofdstuk VIII – overdrachten” van het Vlaams
decreet betreffende bodemsanering en bodembescherming werden nageleefd. 3. RISICO’S –
BRANDVERZEKERINGSPOLIS
De risico’s met betrekking tot het goed gaan over op de partijen vanaf heden. Wat betreft de
verzekeringspolissen tegen brand en/of andere risico’s hebben de partijen 8 dagen tijd om hun
makelaar hiervan te verwittigen. De notaris wijst de partijen erop dat de brandverzekeringspolis
vervalt van rechtswege 3 maanden na de datum waarop de notariële akte verleden werd, tenzij de
verzekeringspolis eerder beëindigd werd.
INTEGRAAL WATERBELEID
De aandacht van de partijen wordt gevestigd op artikel 129 van de wet van 4 april 2014 betreffende
de Verzekeringen dat bepaalt dat de verzekeraar met betrekking tot het gevaar brand kan weigeren
dekking te verlenen tegen overstroming als hij een gebouw, een gedeelte van een gebouw of de
inhoud van een gebouw dekt, die werden gebouwd meer dan achttien maanden na de datum van
bekendmaking in het Belgisch Staatsblad van het Koninklijk Besluit, dat de zone waarin het gebouw
zich bevindt, als risicozone klasseert. Deze uitzondering is eveneens van toepassing op de
uitbreidingen op de grond van de goederen die bestonden voor de datum van klassering als
risicozone en op artikel 17bis van het Decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid.
Overeenkomstig voormelde bepalingen en op basis van de raadpleging van de door de overheid ter
beschikking gestelde digitale kaarten, verklaart ondergetekende minuuthoudende notaris, dat de
goederen:
- niet gelegen zijn in een risicozone voor overstromingen;
- niet gelegen zijn in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door
de Vlaamse regering;
Luik B
- niet gelegen zijn in een afgebakend overstromingsgebied of een afgebakende oeverzone zoals
vastgesteld door de Vlaamse regering.
Partijen verklaren voormelde clausule begrepen te hebben en ontslaan de instrumenterende van alle
verantwoordelijkheid in deze.
De venale waarde in volle eigendom en boekwaarde van voormeld onroerend goed in volle
eigendom wordt geschat op driehonderdvijftigduizend euro (€ 350.000,00).
De vergadering beslist dat deze kapitaalvermindering zal aangerekend worden op het werkelijk
gestort kapitaal en ertoe strekt het kapitaal van de vennootschap in overeenstemming te brengen
met de huidige en toekomstige noden van de vennootschap.
De vergadering stelt vast en verzoekt mij, notaris, akte te nemen van het feit dat de voormelde
kapitaalsvermindering in natura van achtendertigduizend vijfhonderd euro (€ 38.500,00)
daadwerkelijk verwezenlijkt werd en dat het kapitaal aldus daadwerkelijk gebracht werd op
tweehonderdenvierduizend negenhonderdachtentwintig euro vierentwintig cent (€ 204.928,24).
VERGOEDING
Partijen verklaren dat er op heden geen betaling gebeurt bij het verlijden van de notariële akte. De
tegenwaarde van het vruchtgebruik wordt naar verklaring van partijen voldaan via verrekening in
rekening courant tussen de vennootschap en de privépersonen. Partijen ontslaan ondergetekende
notaris uitdrukkelijk van de waardering van het vruchtgebruik en de regeling van de
overnamevergoeding via de rekening courant van de vennootschap.
Toelichting van de instrumenterende notaris:
De vennoot verklaart door ondergetekende notaris ingelicht te zijn omtrent de inhoud van de artikelen
316/317 van het Wetboek van Vennootschappen, dat inzake reële kapitaalvermindering voorziet dat
de schuldeisers, wier vordering ontstaan is voor de bekendmaking in de Bijlagen bij het Belgisch
Staatsblad van de bij dit proces-verbaal besliste kapitaalvermindering, het recht hebben om binnen
de twee maanden na gezegde bekendmaking een zekerheid te eisen voor de vorderingen die op het
tijdstip van die bekendmaking nog niet zijn vervallen. De vennootschap kan deze vordering afweren
door de schuldvordering te betalen tegen haar waarde, na aftrek van het disconto. Aan de vennoot
mag bijgevolg geen terugbetaling in het kader van de hierboven besliste kapitaalvermindering
gebeuren zolang de schuldeisers die binnen de hierboven bedoelde termijn van twee maanden hun
recht hebben doen gelden, geen voldoening hebben gekregen.
Verklaring van de algemene vergadering – enige vennoot
Niettegenstaande bovenstaande toelichting van de instrumenterende notaris beslist de algemene
vergadering om het vruchtgebruik op voornoemde uitgebrachte goederen meteen toe te kennen aan:
1/ De heer HENS Leo Franciscus Julien, geboren te Lier op 17 februari 1949, en zijn echtgenote
mevrouw VANTIEGHEM Marie-Jeanne Rosa Christiana, geboren te Zwevegem op 5 augustus
1955,  samen wonende te 1910 Kampenhout, Vogelzanglaan 27.
Gehuwd onder het wettelijk stelsel blijkens huwelijkscontract verleden voor notaris Louis DE
BACKER te Herenthout op 15 september 1979, gewijzigd ingevolge akte verleden voor notaris
Veerle Boere te Antwerpen-Borgerhout op 30 augustus 2014, doch niet wat betreft het stelsel.
2/ De heer HENS Koen Jan-Baptist, geboren te Leuven op 19 augustus 1982, ongehuwd, wonende
te 1910 Kampenhout, Sint-Servaesstraat 12.
met de mogelijkheid om hierover vrij te beschikken.
Zowel de vennootschap, de vennoot, alsook de zaakvoerder verbinden zich er hierbij evenwel
uitdrukkelijk toe om alle hiervoor bedoelde vorderingen af te weren door de schuldvordering te
betalen tegen haar waarde, na aftrek van het disconto. Zij verklaart door de instrumenterende notaris
gewezen te zijn op de risico’s verbonden aan deze handelswijze en acht zich voldoende
geïnformeerd. Zij ontslaat de instrumenterende notaris van enige aansprakelijkheid hieromtrent en
doet afstand van enige aanspraak tot vrijwaring.
Stemming
Deze beslissing wordt genomen met éénparigheid van stemmen.
TWEEDE BESLISSING
Op voorstel van de voorzitter, besluit de vergadering het kapitaal, met toepassing van artikel 537
WIB92, te verminderen met honderdzevenentwintigduizend negenhonderdeenenzestig euro (€
127.961,00) om het te brengen van tweehonderdenvierduizend negenhonderdachtentwintig euro
vierentwintig cent (€ 204.928,24) op zesenzeventigduizend negenhonderdzevenenzestig euro
vierentwintig cent (€ 76.967,24).
De kapitaalvermindering zal toegerekend worden op het zuivere kapitaalgedeelte.
De vergadering besluit en in aansluiting met voorgaande kapitaalverlaging, dat deze geschiedt
met vernietiging van de overeenkomstige vijfhonderdzestien komma negenenzestig (516,69)
aandelen, met een nominale waarde van ieder tweehonderdzevenenveertig euro negenentachtig
cent (€ 247,89). De vergadering beslist vervolgens dat deze kapitaalvermindering zal geschieden
door terugbetaling in speciën van een bedrag gelijk aan het bedrag van de kapitaalvermindering aan
Luik B
de vennoten in evenredigheid tot hun huidig aandelenbezit.
De vergadering besluit evenwel het op deze manier vrijgekomen bedrag van
honderdzevenentwintigduizend negenhonderdeenenzestig euro (€ 127.961,00) voorlopig niet uit te
keren aan de vennoot, maar het te boeken op een bijzondere rekening gedurende de termijn van
minstens twee maanden ingaand op het ogenblik van bekendmaking van de kapitaalvermindering in
de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad, en geeft het bestuursorgaan opdracht nadien met gezegde
rekening te handelen als naar recht.
Stemming
Deze beslissing wordt genomen met éénparigheid van stemmen.
DERDE BESLISSING
De vergadering besluit met eenparigheid van stemmen artikel 5 van de statuten aan te passen als
volgt:
“Artikel 5
Het geheel geplaatste kapitaal bedraagt zesenzeventigduizend negenhonderdzevenenzestig euro
vierentwintig cent (€ 76.967,24).
Het is verdeeld in driehonderdentien (310) gelijke aandelen zonder aanduiding van nominale
waarde.”
Stemming
Deze beslissing wordt genomen met eenparigheid van stemmen.
DERDE BESLISSING
De vergadering verleent alle volmachten aan het bestuursorgaan voor de uitvoering van wat
voorafgaat.
Stemming.
Deze beslissing wordt genomen met eenparigheid van stemmen.
VIERDE BESLISSING.
Door de zorgen van ondergetekende notaris zal er overgegaan worden tot coördinatie van de
statuten en neerlegging hiervan in het vennootschapsdossier.
Stemming
Deze beslissing wordt genomen met éénparigheid van stemmen.
 
Voor ontledend uittreksel.
 
Notaris Veerle Boere
 
Samen hiermee neergelegd :
- uitgifte van de akte
- gecoördineerde statuten.