Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : WAR CL Geraardsbergen
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Ouwegemsesteenweg 218
 : 9770 Kruisem
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Opgericht bij akte verleden voor geassocieerd notaris Koen Scheurweghs te Grobbendonk op 18
april 2025.
1. Oprichter.
De besloten vennootschap "WA REAL", met zetel te 9770 Kruisem, Ouwegemsesteenweg 218, BTW
BE0704.815.163, RPR Gent, afdeling Gent.
Opgericht blijkens akte verleden voor notaris Cathérine Goossens te Grobbendonk op 19 september
2018, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 24 september nadien, onder
nummer 2018-09-24/0329021. 
Waarvan de statuten voor de laatste maal gewijzigd werden blijkens akte verleden voor notaris
Philippe Goossens te Grobbendonk op 21 december 2023, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch
Staatsblad van 5 januari 2024, onder nummer 2024-01-05/0309819.
2. Naam.
De besloten vennootschap is opgericht onder de naam “WAR CL Geraardsbergen”.
3. Duur.
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur te rekenen vanaf heden.
4. Gewest van de zetel – adres.
De vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Het adres van de zetel is gevestigd te 9770 Kruisem, Ouwegemsesteenweg 218.
5. Voorwerp.
De vennootschap heeft tot voorwerp:
- Het kopen en verkopen van vastgoed; Ontwikkeling van residentiële en niet-residentiële
bouwprojecten; Verhuur en exploitatie van onroerend goed en terreinen; Bemiddeling in algemene
aannemingswerken.
- Alle verrichtingen die hetzij rechtstreeks, hetzij onrechtstreeks verband houden met aankoop,
verkoop, huren, verhuren van onroerende en roerende goederen; Immobiliën; Tussenpersoon  in de
handel; Projectontwikkeling en promotie van onroerende goederen; Management; Administratieve
taken; Beheersfirma.
- Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals aan-
en verkoop, de bouw, de verbouwing, de binnenhuisinrichting en decoratie, de huur- en verhuur, de
ruil , de verkaveling en, in het algemeen, alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks
betrekking hebben op het beheer of op het productief maken, van onroerende goederen of
onroerende zakelijke rechten.
- Het verwerven, vervreemden, beheren, uitbaten, leasen, valoriseren, verkavelen, ordenen, huren
en verhuren, het doen bouwen of doen verbouwen, promotie van en makelen in onroerende
goederen, evenals alle welkdanige onroerende verrichtingen in de meest brede zin. De
vennootschap mag tevens de bedrijvigheden coördineren die betrekking hebben op de gehele of
gedeeltelijke uitvoering van voltooiingswerken door onderaannemers.
- Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals de aan-
1022543019
en verkoop, de huur- en verhuur, de ruil; in het bijzonder het beheer en de valorisatie van alle
verhandelbare waardepapieren, aandelen, obligaties, staatsfondsen;
- Het verwerven en aanhouden van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te
richten, industriële, commerciële, financiële, landbouw- of immobiliënvennootschappen of –
ondernemingen; het stimuleren, de planning en coördinatie van de ontwikkeling van de
vennootschappen en ondernemingen, waarin ze een participatie aanhoudt; het deelnemen aan hun
beheer, bestuur, vereffening, en toezicht alsmede het verlenen van technische, administratieve en
financiële bijstand aan deze vennootschappen en ondernemingen.
- Als makelaar alle geldbeleggingen, alle geldleningen en kredietverrichtingen, alle
spaarverrichtingen te verwezenlijken en te behandelen, met uitzondering van activiteiten door de wet
voorbehouden aan banken. 
- Het raadgeven, adviseren en optreden als tussenpersoon voor alle roerende en onroerende
beleggingen;
- Het voeren van boekhouding van derden, fiscale en sociale raadgeving en bijstand.
- Het verstrekken van raad en advies, in de ruimste zin van de maatschappelijke behoeften.
- Management en deelname in het bestuur van andere vennootschappen.
- Het verlenen van bijstand, advies en leiding aan bedrijven, privé-personen en instellingen,
voornamelijk doch niet uitsluitend op het vlak van management, marketing, marktonderzoek,
productie en ontwikkeling, processing en het besturen van vennootschappen, dit alles in de meest
ruime betekenis. De vennootschap kan zelf of als tussenpersoon alle hulpmiddelen verschaffen,
bestuurdersfuncties waarnemen of laten waarnemen en diensten verlenen die direct of indirect
verband houden met de voorafgaande.  Deze diensten kunnen worden geleverd krachtens een
contractuele of statutaire benoeming en in de hoedanigheid van externe raadgever of orgaan van de
cliënt.  Ter uitvoering van haar opdrachten en voor het waarnemen van bestuursmandaten kan de
vennootschap zich laten vertegenwoordigen door haar bestuurder of elke andere derde
vertegenwoordiger, die door de vennootschap worden afgevaardigd om op te treden in eigen naam
doch voor rekening van de vennootschap.
- Zijn uitdrukkelijk uitgesloten alle handelingen en activiteiten onderworpen aan een voorafgaande
goedkeuring/of vergunning van het FSMA of andere overheidsinstanties.
- De verwerving van participaties onder gelijk welke vorm ook in handelsindustriële en financiële
ondernemingen, zo Belgische als buitenlandse, het beheer, evenals het te gelde maken van deze
participaties, de verwerving door deelneming, inschrijving, aankoop, optie of om het even welk ander
middel, van alle deelbewijzen, aandelen, obligaties, waarden en titels.
- Het beheer en toezicht voeren over alle andere vennootschappen en ondernemingen van welke
aard ook.
- Deze activiteiten kunnen uitgeoefend worden voor eigen rekening, als voor derden, in consignatie,
in commissie, als tussenpersoon of als vertegenwoordiger.
Daartoe mag de vennootschap, voor eigen rekening of voor rekening van derden, alle roerende en
onroerende, commerciële of financiële handelingen stellen, die rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of gedeeltelijk met het voorwerp van de vennootschap verband houden of de verwezenlijking
van dit voorwerp kunnen bevorderen, zowel in België als in het buitenland.
De vennootschap zal derhalve bevoegd zijn alle handelingen te stellen die daartoe noodzakelijk,
nuttig of zelfs alleen bevorderlijk zijn.
De vennootschap mag deelnemen aan de bedrijvigheid van andere vennootschappen met hetzelfde,
gelijkaardig of aanverwant voorwerp en dit door inbreng, versmelting of hoe dan ook.
Voorafgaande opsomming is enkel verklarend en niet beperkend en dient te worden geïnterpreteerd
in de meest uitgebreide zin.
6. Inbrengen en aandelen.
Als vergoeding voor de inbrengen werden honderd (100) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort.
De verschijner verklaart en erkent dat op de honderd (100) aandelen onmiddellijk in geld werd
ingetekend voor de prijs van vijfentwintig euro (€ 25,00) per stuk door haarzelf.
De vennootschap beschikt uit dien hoofde vanaf heden over een bedrag van tweeduizend
vijfhonderd euro (€ 2.500,00).
7. Bestuur en vertegenwoordiging.
Voor de duur van haar bestaan zal de vennootschap bestuurd worden door een college van
bestuurders, dat zal bestaan uit drie (3) bestuurders, waarvan er twee (2) A- bestuurders zullen zijn
en één (1) B- bestuurder zal zijn.
Het college van bestuurders kan slechts geldig beraadslagen en beslissen indien ten minste één (1)
A- bestuurder en één (1) B- bestuurder aanwezig of rechtsgeldig vertegenwoordigd zijn.
Bestuurders kunnen enkel door een andere bestuurder vertegenwoordigd worden op basis van een
geschreven volmacht en voor niet meer dan één (1) enkele vergadering van het college van
bestuurders.
De besluiten binnen het college van bestuurders worden in de regel genomen met eenvoudige
meerderheid van stemmen, op uitzondering van de besluiten hierna vermeld. Blanco stemmen tellen
nooit als uitgebrachte stemmen.
In afwijking van de regel van een beslissing met eenvoudige meerderheid van stemmen, is minstens
een meerderheid van 75 (vijfenzeventig) procent van de uitgebrachte stemmen vereist voor de
volgende besluiten van het college van bestuurders:
(i) het vaststellen van de jaarrekening en het jaarlijks budget van de vennootschap;
(ii) het opstarten van nieuwe activiteiten of het stopzetten van bestaande activiteiten van de
vennootschap, tenzij deze opstart of stopzetting is voorzien in het jaarlijks budget;
(iii) de oprichting van een dochtervennootschap of het nemen van een rechtstreekse of
onrechtstreekse deelneming in het kapitaal van een andere onderneming of vennootschap en het
wijzigen van de omvang van een dergelijke deelneming, zoals het verkopen van een deel of het
geheel van de aandelen die door de vennootschap worden aangehouden;
(iv) de uitoefening van de rechten verbonden aan de aandelen die de vennootschap in een
dochtervennootschap of het kapitaal van een andere onderneming of vennootschap aanhoudt (zoals,
maar niet uitsluitend de stemrechten en de beslissing deze aandelen over te dragen);
(v) het aangaan van overeenkomsten waarbij een krediet of lening wordt aangegaan of verstrekt, dan
wel enige vorm van zekerheid op de activa van de vennootschap of een dochtervennootschap wordt
toegestaan, voor bedragen van meer dan honderdduizend (100.000) euro;
(vi) een investering of desinvestering in de vennootschap of in een dochtervennootschap, voor een
bedrag van meer dan tienduizend (10.000) euro;
(vii) het aangaan, wijzigen of beëindigen van een overeenkomst, verbintenis of rechtsverhouding (of
een reeks van samenhangende verbintenissen of rechtsverhoudingen) met een financieel belang van
meer dan tienduizend (10.000) euro buiten de normale bedrijfsuitoefening, tenzij dit voorzien is in het
jaarlijks budget;
(viii) het aanwerven of ontslaan (anders dan om dringende reden) van een werknemer, manager of
belangrijke zelfstandige dienstverlener van de vennootschap van wie de jaarlijkse vergoeding meer
dan vijfduizend (5.000) euro bedraagt en het doorvoeren van belangrijke wijzigingen in de
overeenkomsten en / of de vergoedingen van werknemers, managers of belangrijke zelfstandige
dienstverleners van de vennootschap;
(ix) het aanvatten en beëindigen van gerechtelijke, dan wel administratieve procedures, zo ook het
sluiten van dadingen met een waarde van vijfduizend (5.000) euro;
(x) de aanvraag van een gerechtelijke reorganisatie of de aangifte van faillissement van de
vennootschap of een dochtervennootschap.
Zowel in als buiten rechte, als ten overstaan van derden bij alle rechtshandelingen, overeenkomsten,
verrichtingen en akten in de ruimste betekenis van het woord (met inbegrip van akten voor dewelke
de tussenkomst van een notaris of een andere openbare ambtenaar vereist is), wordt de
Vennootschap, voor handelingen nodig of dienstig ter verwezenlijking van haar voorwerp,
vertegenwoordigd door twee (2) bestuurders, te weten één (1) A- bestuurder en één (1) B-
bestuurder (met uitzondering van de handelingen waarvoor enkel de algemene vergadering van
aandeelhouders bevoegd is).
8. Algemene vergadering.
De gewone algemene vergadering van de aandeelhouders, jaarvergadering genoemd, moet ieder
jaar worden bijeengeroepen op de tweede woensdag van mei om 15.00 uur.
9. Boekjaar.
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
ieder jaar.
10. Batig saldo – winstverdeling.
Het batig slot van de resultatenrekening nadat alle lasten, de algemene kosten, de nodige provisies
en afschrijvingen zijn afgetrokken, maakt de zuivere winst van de vennootschap uit. 
De aanwending van deze winst wordt bepaald door de algemene vergadering op voorstel van het
bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de winstverdeling.
Het bestuursorgaan mag op zijn eigen verantwoordelijkheid en met in achtname van de regels
gesteld in het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen beslissen dat interimdividenden
zullen worden uitgekeerd in afkorting van de hoger bedoelde netto-winstverdeling.
Het bestuursorgaan bepaalt het bedrag van die interimdividenden en de datum der uitbetalingen,
welke in de loop zelf van het boekjaar mogen geschieden.
11. Eerste boekjaar – eerste jaarvergadering.
Het eerste boekjaar loopt vanaf de verkrijging van rechtspersoonlijkheid tot 31 december 2026.
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden in 2027.
12. Benoeming bestuursorgaan.
Tot bestuurders van de vennootschap worden benoemd: 
- de heer HEYLEN Wim, wonende te 2440 Geel, Velveken 57, als bestuurder A;
- mevrouw DE KROCK Ann Michel Jozef, wonende te 2440 Geel, Velveken 57, als bestuurder A;
-de heer DE CLERCQ Louis, wonende te 9770 Kruisem, Ouwegemsesteenweg 218, als bestuurder
B.
Voor ontledend uittreksel ter publicatie in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad.
Koen Scheurweghs.
Notaris.
In bijlage: eensluidend afschrift.