N° d'entreprise :
Nom
(en entier) : PATRIMONIALE WATERLOO
(en abrégé) :
Forme légale : Société à responsabilité limitée
Adresse complète du siège Chaussée de Tervuren 99 bte 11
 : 1410 Waterloo
Objet de l'acte :
CONSTITUTION
D’un acte reçu par le notaire associé Philippe Vernimmen, à Rhode-Saint-Genèse, le 22 octobre
2024, déposé en vue de l’enregistrement, il résulte que :
1.    Monsieur LIENS Claude Yvan Nicolas, né à Etterbeek le 10 janvier 1982, (…), domicilié à 1380
Lasne, Chemin du Moulin 2.
2.    Monsieur WATELET Antoine Dominique, né à Uccle, le 26 novembre 1981, (…), domicilié à
1410 Waterloo, Avenue des Mésanges 32.
(…)
3.    La société anonyme de droit Luxembourgeois KF KEY FINANCE HOLDING, dont le siège est
établi à 8070 Bertrange (Grand Duché de Luxemburg), 33 rue du Puits Romain, inscrite au Registre
de Commerce et des sociétés du Luxembourg sous le numéro B64544 et inscrite au registre des
personnes morales sous le numéro bis 0718.995.375, ici représentée conformément à ses statuts
par deux administrateurs agissant conjointement, conformément aux pouvoirs accordés en vertu de
résolutions en date du 1er septembre 2021 par : 
- Monsieur MAZZONI Fabio Fernando Eugène, de nationalité italienne, né à Ixelles le 20 janvier
1960, (…), domicilié à 1640 Rhode-Saint-Genèse, Avenue de l'Ecuyer 17.
- Madame ROSATI Violène Rachel, née à Mont-Saint-Martin (France), le 23 avril 1977, (…),
domiciliée à 1128 Luxembourg, (Grand Duché de Luxembourg), Val Saint-André 23.
(…)
4. Monsieur THERY Eric Simon Ghislain Marie Joseph, né à Ixelles le 5 août 1961, (…), domicilié à
1380 Lasne, Rue Bois-Lionnet 4. 
(…)
Ont constitué une société sous forme de société à responsabilité limitée,
dénommée PATRIMONIALE WATERLOO, ayant son siège à 1410 Waterloo, Chaussée de Tervuren
99/11, aux capitaux propres de départ de DIX MILLE EURO (10.000,00 €).
Les comparants déclarent souscrire les cent mille (100.000) actions, en espèces, au prix de dix cents
d’euro (0,10 €) chacune, comme suit : 
1.Monsieur LIENS Claude, domicilié à 1380 Lasne, Chemin du Moulin 2, titulaire de trente mille
(30.000) actions, soit pour trois mille euro (3.000,00 €) ;
2.Monsieur WATELET Antoine Dominique, domicilié à 1410 Waterloo, Avenue des Mésanges 32,
titulaire de trente mille (30.000) actions, soit pour trois mille euro (3.000,00 €) ;
3.La société anonyme de droit Luxembourgeois KF KEY FINANCE HOLDING, dont le siège est
établi à 8070 Bertrange (Luxembourg), 33 rue du Puits Romain, titulaire de trente mille (30.000)
actions, soit pour trois mille euro (3.000,00 €) ;
4.Monsieur THERY Eric, domicilié à 1380 Lasne, Rue Bois-Lionnet 4, titulaire de dix mille (10.000)
actions, soit pour mille euro (1.000,00 €) ;
Soit ensemble :   cent mille (100.000) actions ou l'intégralité des apports.
Ils déclarent et reconnaissent que chacune des actions ainsi souscrites a été entièrement libérée par
un versement en espèces et que le montant de ces versements, soit dix mille euro (10.000,00 €), a
été déposé sur un compte spécial ouvert au nom de la société en formation auprès de la Banque
BNP Paribas Fortis sous le numéro BE96 0019 9094 4905.
1015510717
Nous, Notaire, attestons que ce dépôt a été effectué conformément aux dispositions du Code des
sociétés et des associations.
La société a par conséquent et dès à présent à sa disposition une somme de dix mille euro
(10.000,00 €).
Statuts
Les comparants nous ont ensuite déclaré arrêter comme suit les statuts de la société.
Titre I. Forme légale – dénomination – siège – objet – durée
Article 1. Nom et forme
La société revêt la forme d'une société à responsabilité limitée.
Elle est dénommée PATRIMONIALE WATERLOO. 
Article 2. Siège 
Le siège est établi en Région wallonne ou en Région de Bruxelles-Capitale. 
L’adresse du siège peut être transférée en tout endroit de la Région de Bruxelles-Capitale ou de la
région de langue française de Belgique, par simple décision de l’organe d’administration qui a tous
pouvoirs aux fins de faire constater authentiquement la modification statutaire éventuelle qui en
résulte, sans que cela ne puisse entraîner une modification de la langue des statuts.
La société peut établir, par simple décision de l’organe d’administration, des sièges administratifs,
agences, ateliers, dépôts et succursales, tant en Belgique qu'à l'étranger. 
Article 3. Objet  
La société a pour objet, tant en Belgique qu’à l’étranger, pour le compte d’autrui, par elle-même ou
en participation :
L’investissement en valeurs mobilières, la gestion de son patrimoine immobilier et toutes opérations
financières et immobilières généralement quelconques et notamment, l'achat, la vente, le
lotissement, la gestion, l'échange de terrains ou de constructions, la construction, la transformation,
la rénovation d'immeubles, leur location ou leur mise à disposition de tiers en vertu de tout contrat à
titre onéreux, l'acquisition de leur jouissance, leur exploitation, leur gérance et leur mise en valeur,
l'acquisition de droits immobiliers et, en général, tout ce qui directement ou indirectement se rattache
au domaine immobilier ainsi que l’ameublement des immeubles.
Elle peut accomplir toutes opérations se rapportant directement ou indirectement :
- aux agences immobilières et intermédiaires en achat, vente et location de biens immobiliers ;
- aux courtages immobiliers (vente et location), patrimoine immobilier, marchant de biens et conseils
immobiliers.
Elle peut accomplir toutes opérations se rapportant directement ou indirectement à son objet.
La société peut s'intéresser par toutes voies de droits dans toutes affaires, entreprises ou sociétés
ayant un objet identique, analogue ou connexe qui seraient de nature à favoriser le développement
de son entreprise et à le lui faciliter.
La société peut également se porter caution réelle ou personnelle en faveur de tout tiers. Elle peut
consentir ou garantir tous prêts.
Elle peut faire toutes opérations commerciales, industrielles, financières, immobilières et mobilières,
se rapportant directement ou indirectement à son objet social ou susceptibles de favoriser son
développement.
La société pourra exercer tout mandat relatif à l'administration, à la gestion, à la direction, au contrôle
et à la liquidation de toutes sociétés ou entreprises.
En règle générale, la société ne peut accomplir les actes et réaliser les activités ci-dessus que pour
autant qu’elle remplisse les conditions légales.
Article 4. Durée 
La société est constituée pour une durée illimitée.
La société peut être dissoute par décision de l’assemblée générale délibérant comme en matière de
modification aux statuts.
Titre II. Capitaux propres et apports
Article 5. Apport
En rémunération des apports, cent mille (100.000) actions ont été émises.
Chaque action donne un droit égal dans la répartition des bénéfices et des produits de la liquidation.
Les apports ont été inscrits sur le compte de capitaux propres disponibles. Pour les apports
ultérieurs, les conditions d’émission détermineront s’ils sont inscrits sur le compte de capitaux
propres indisponibles ou disponibles. A défaut de stipulation à cet égard dans les conditions d’
émission, ils sont présumés être également inscrits sur ce compte de capitaux propres disponibles.
…
Article 8. Nature des actions 
Toutes les actions sont nominatives, elles portent un numéro d’ordre.
Elles sont inscrites dans le registre des actions nominatives; ce registre contiendra les mentions
requises par le Code des sociétés et des associations. Les titulaires d’actions peuvent prendre
connaissance de ce registre relatif à leurs titres. 
Le registre des actions sera tenu en la forme électronique.
…
Article 10. Organe d’administration 
La société est administrée par un organe d’administration collégial, dénommé Conseil d’
Administration qui compte deux administrateurs.
Sont désignés en qualité d’administrateurs statutaires sans limitation de durée : 
- Monsieur LIENS Claude Yvan Nicolas, né à Etterbeek le 10 janvier 1982, (…), domicilié à 1380
Lasne, Chemin du Moulin 2, présent et qui accepte. 
- Monsieur MAZZONI Fabio Fernando Eugène, de nationalité italienne, né à Ixelles le 20 janvier
1960, (…), domicilié à 1640 Rhode-Saint-Genèse, Avenue de l'Ecuyer 17, ici représenté par
Monsieur LIENS Claude et qui accepte par son mandataire.
Le Conseil d’Administration peut élire parmi ses membres un président.
Le Conseil d’Administration se réunit sur la convocation d’un administrateur chaque fois que l’intérêt
de la société l’exige ou chaque fois que l’administrateur-délégué le demande.
Les convocations aux réunions du Conseil d’Administration sont faites par écrit ou tout autre moyen
de communication ayant un support matériel, en ce compris par e-mail, au plus tard cinq (5) jours
avant la réunion ou vingt-quatre heures avant la réunion en cas d’urgence motivée.
Le Conseil d’Administration ne peut délibérer et statuer que si ses deux membres sont présents ou
représentés. Chaque administrateur peut donner à l’autre administrateur mandat pour le représenter
à une réunion déterminée du Conseil d’Administration et y voter en ses lieu et place.
Les décisions du Conseil d’Administration sont prises à l’unanimité des voix.
Tout administrateur peut prendre part aux délibérations d’une réunion du Conseil d’Administration et
y exprimer son vote par tout moyen de télécommunication oral ou vidéographique, telle que la
vidéoconférence ou la conférence téléphonique.
Les décisions du Conseil d’Administration, peuvent être prises par consentement unanime de l’
ensemble des membres, exprimé par écrit.
Article 11. Pouvoirs de l’organe d’administration 
Le Conseil d’Administration a le pouvoir d’accomplir tous les actes nécessaires ou utiles à la
réalisation de l’objet de la société, à l’exception de ceux que la loi réserve à l’assemblée générale.
 La société est valablement représentée à l’égard des tiers et en justice, soit en demandant, soit en
défendant, par ses deux administrateurs agissant conjointement ou, dans les limites de la gestion
journalière, par l’administrateur-délégué.
Article 12. Rémunération des administrateurs
Le mandat des administrateurs est exercé à titre gratuit.
Article 13. Gestion journalière 
L’organe d’administration peut déléguer la gestion journalière, ainsi que la représentation de la
société en ce qui concerne cette gestion, à un ou plusieurs de ses membres, qui portent le titre d’
administrateur-délégué, ou à un ou plusieurs directeurs.
L’organe d’administration détermine s’ils agissent seul ou conjointement.
Les délégués à la gestion journalière peuvent, en ce qui concerne cette gestion, attribuer des
mandats spéciaux à tout mandataire.
L’organe d’administration fixe les attributions et rémunérations éventuelles pour les délégués à la
gestion journalière. Il peut révoquer en tout temps leurs mandats.
Article 14. Contrôle de la société
Lorsque la loi l'exige et dans les limites qu'elle prévoit, le contrôle de la société est assuré par un ou
plusieurs commissaires, nommés pour trois ans et rééligibles.
Titre V. Assemblée générale
Article 15. Tenue et convocation 
Il est tenu chaque année, au siège, une assemblée générale ordinaire le premier mardi du mois de
juin à dix-sept heures. Si ce jour est férié, l'assemblée est remise au premier jour ouvrable suivant.
S'il n'y a qu'un seul actionnaire, c'est à cette même date qu'il signe pour approbation les comptes
annuels.
Des assemblées générales extraordinaires doivent en outre être convoquées par l’organe d’
administration et, le cas échéant, le commissaire, chaque fois que l’intérêt de la société l’exige ou sur
requête d’actionnaires représentant un dixième du nombre d’actions en circulation. Dans ce dernier
cas, les actionnaires indiquent leur demande et les sujets à porter à l’ordre du jour. L’organe d’
administration ou, le cas échéant, le commissaire convoquera l’assemblée générale dans un délai de
trois semaines de la demande.
Les convocations aux assemblées générales contiennent l’ordre du jour. Elles sont faites par e-mails
envoyés quinze jours au moins avant l’assemblée aux actionnaires, aux administrateurs et, le cas
échéant, aux titulaires d’obligations convertibles nominatives, de droits de souscription nominatifs ou
de certificats nominatifs émis avec la collaboration de la société et aux commissaires. Elles sont
faites par courrier ordinaire aux personnes pour lesquelles la société ne dispose pas d’une adresse
e-mail, le même jour que l’envoi des convocations électroniques.
Toute personne peut renoncer à la convocation et, en tout cas, sera considérée comme ayant été
régulièrement convoquée si elle est présente ou représentée à l'assemblée.
…
Article 18. Admission à l’assemblée générale.
Pour être admis à l’assemblée générale et, pour les actionnaires, pour y exercer le droit de vote, un
titulaire de titres doit remplir les conditions suivantes :
- le titulaire de titres nominatifs doit être inscrit en cette qualité dans le registre des titres nominatifs
relatif à sa catégorie de titres ;
- les droits afférents aux titres du titulaire des titres ne peuvent pas être suspendus ; si seul le droit
de vote est suspendu ; il peut toujours participer à l’assemblée générale sans pouvoir participer au
vote.
…
Article 20. Délibérations.
§ 1. A l’assemblée générale, chaque action donne droit à une voix, sous réserve des dispositions
légales régissant les actions sans droit de vote.
§2. Au cas où la société ne comporterait plus qu’un actionnaire, celui-ci exercera seul les pouvoirs
dévolus à l’assemblée générale.
§3. Tout actionnaire peut donner à toute autre personne, actionnaire ou non, par tout moyen de
transmission, une procuration écrite pour le représenter à l'assemblée et y voter en ses lieu et place.
Une procuration octroyée reste valable pour chaque assemblée générale suivante dans la mesure où
il y est traité des mêmes points de l’ordre du jour, sauf si la société est informée d’une cession des
actions concernées.
§ 4. Toute assemblée ne peut délibérer que sur les propositions figurant à l’ordre du jour, sauf si
toutes les personnes à convoquer sont présentes ou représentées, et, dans ce dernier cas, si les
procurations le mentionnent expressément.
§ 5. Sauf dans les cas prévus par la loi ou les présents statuts, les décisions sont prises à la majorité
des voix, quel que soit le nombre de titres représentés à l’assemblée générale.
…
Article 22. Exercice social 
L'exercice social commence le 1er janvier et se clôture le 31 décembre de chaque année.
A cette dernière date, les écritures sociales sont arrêtées et l’organe d’administration dresse un
inventaire et établit les comptes annuels dont, après approbation par l’assemblée, il assure la
publication, conformément à la loi.
Article 23. Répartition – réserves – acomptes sur dividendes
Le bénéfice annuel net recevra l’affectation que lui donnera l'assemblée générale, statuant sur
proposition de l’organe d’administration, étant toutefois fait observer que chaque action confère un
droit égal dans la répartition des bénéfices. 
L’organe d’administration est autorisé, sous sa propre responsabilité et conformément aux
dispositions légales, à décider le paiement des acomptes sur dividendes. 
Article 24. Paiement des dividendes et acomptes sur dividendes.
L'assemblée générale a le pouvoir de décider de l'affectation du bénéfice et du montant des
distributions.
L'organe d'administration a le pouvoir de procéder, dans les limites du Code des sociétés et des
associations, à des distributions provenant du bénéfice de l'exercice en cours ou du bénéfice de
l'exercice précédent tant que les comptes annuels de cet exercice n'ont pas été approuvés, le cas
échéant réduit de la perte reportée ou majoré du bénéfice reporté.
Titre VII. Dissolution - liquidation
Article 25. Dissolution
La société peut être dissoute en tout temps, par décision de l'assemblée générale délibérant dans les
formes prévues pour les modifications aux statuts.
Article 26. Liquidateurs
En cas de dissolution de la société, pour quelque cause et à quelque moment que ce soit, le ou les
administrateurs en fonction sont désignés comme liquidateur(s) en vertu des présents statuts si
aucun autre liquidateur n’aurait été désigné, sans préjudice de la faculté de l'assemblée générale de
désigner un ou plusieurs liquidateurs et de déterminer leurs pouvoirs et émoluments. 
Article 27. Répartition de l’actif net
Après apurement de toutes les dettes, charges et frais de liquidation ou après consignation des
montants nécessaires à cet effet et, en cas d'existence d’actions non entièrement libérées, après
rétablissement de l'égalité entre toutes les actions soit par des appels de fonds complémentaires à
charge des actions insuffisamment libérées, soit par des distributions préalables au profit des actions
libérées dans une proportion supérieure, l'actif net est réparti entre tous les actionnaires en
proportion de leurs actions et les biens conservés leur sont remis pour être partagés dans la même
proportion.
…
Dispositions finales et (ou) transitoires 
Les comparants prennent à l’unanimité les décisions suivantes qui ne deviendront effectives qu’à
dater du dépôt au greffe d’une expédition de l’acte constitutif, conformément à la loi.
1. Premier exercice social et première assemblée générale ordinaire
Le premier exercice social débutera le jour du dépôt au greffe d’une expédition du présent acte et
finira le 31 décembre 2025.
La première assemblée générale ordinaire aura donc lieu le premier mardi du mois de juin  de l’
année 2026.
2. Adresse du siège 
L’adresse du siège est située à : 1410 Waterloo, Chaussée de Tervuren 99/11. 
3. Commissaire
Compte tenu des critères légaux, les comparants décident de ne pas procéder actuellement à la
nomination d’un commissaire. 
4. Reprise des engagements pris au nom de la société en formation
Les engagements suivants ainsi que les obligations qui en résultent, pris par Monsieur LIENS
Claude, prénommé, au nom et pour compte de la société en formation sont repris par la société
présentement constituée, par décision de l’organe d’administration qui sortira ses effets à compter de
l’acquisition par la société de sa personnalité juridique :
- la lettre d’intention relative à l’acquisition de l’intégralité des actions détenues dans la SA Imexplan
signée le 6 juillet 2024 avec Pascale et Paul De Troyer
- l’expertise des immeubles détenus par Imexplan demandée à de Crombrugghe & Partners
(3.327,50€ TVAC)
- les demandes de crédits introduites auprès de la banque BNP Paribas au nom de la société en
constitution pour le rachat d’Imexplan, prénommé. 
5. Pouvoirs 
Experya srl, cabinet experts-comptables, à 6220 Fleurus, Chaussée de Charleroi 47, représentée par
Monsieur Thibault Lostrie, ou toute autre personne désignée par lui, est désigné en qualité de
mandataire ad hoc de la société, afin de disposer des fonds, de signer tous documents et de
procéder aux formalités requises auprès de l’administration de la tva ou en vue de l'inscription à la
Banque carrefour des Entreprises.  
Aux effets ci-dessus, le mandataire ad hoc aura le pouvoir de prendre tous engagements au nom de
la société, faire telles déclarations qu'il y aura lieu, signer tous documents et en général faire tout ce
qui sera utile ou nécessaire pour l'exécution du mandat lui confié.
REUNION DU CONSEIL D’ADMINISTRATION
A l’instant, le Conseil d’Administration se réunit : 
Présences.
Les membres suivants sont présents: 
1. Monsieur LIENS Claude Yvan Nicolas, né à Etterbeek le 10 janvier 1982, (…), domicilié à 1380
Lasne, Chemin du Moulin 2, présent et qui accepte. 
2. Monsieur MAZZONI Fabio Fernando Eugène, de nationalité italienne, né à Ixelles le 20 janvier
1960, (…), domicilié à 1640 Rhode-Saint-Genèse, Avenue de l'Ecuyer 17, ici représenté par
Monsieur LIENS Claude par procuration sous seing privé datée du 22 octobre 2024, ci-annexé.
La réunion est ouverte sous la présidence de Monsieur LIENS Claude, prénommé. 
Exposé du président. 
I. Le conseil d’administration a été convoqué pour délibérer sur l’ordre du jour qui suit : 
- Nomination du président et de l’administrateur délégué. 
- Nomination d’un mandataire spécial afin de publier la décision. 
II. Le président constate que tous les administrateurs sont présents, de sorte qu'une vérification des
convocations n'est pas nécessaire, et que le conseil d’administration peut valablement délibérer sur
l'ordre du jour.
Délibération.
1. Nomination du président et de l’administrateur délégué. 
Après délibération, le conseil d'administration décide: 
- d’appeler à la fonction du président, Monsieur MAZZONI Fabio, prénommé, ici représenté comme
dit ci-avant et qui accepte par son mandataire, pour une durée illimitée, tant qu’il est également
administrateur de la société. 
- d’appeler à la fonction d’administrateur délégué, Monsieur LIENS Claude, prénommé, et qui
accepte, pour une durée illimitée, tant qu’il est également administrateur de la société. 
Le conseil d'administration décide ainsi de fixer le nombre d’administrateurs délégués de la société à
un.
Les pouvoirs d’engagement et de signature de l’administrateur délégué sont limités à un montant de
cinquante mille euros (50.000,00 EUR) maximum.
Son mandat est exercé à titre gratuit. 
Cette décision a été prise à l'unanimité.
2. Nomination d’un mandataire spécial afin de publier la décision.
Le conseil d'administration donne procuration, avec faculté de substitution, au notaire soussigné,
ainsi qu'à ses employés et mandataires, afin de publier les décisions du conseil d'administration
précitées aux annexes du Moniteur belge.
Cette décision a été prise à l'unanimité.
Clôture de la réunion.
L'ordre du jour étant entièrement épuisé, la séance est levée à 14h30, après lecture et approbation
de ce procès-verbal. Les procès-verbaux sont ensuite signés par les administrateurs et le président.
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME, 
Philippe Vernimmen, notaire associé à Rhode-Saint-Genèse. 
 
Déposé simultanément: expédition de l’acte, 4 procurations.