Ondernemingsnr : 0875 427 968
Naam
(voluit) : Christal Invest
(verkort) :
Rechtsvorm : BV
Volledig adres v.d. zetel : Eksterdreef 16, 3140 Keerbergen
Onderwerp akte : Neerlegging splitsingsvoorstel
Splitsingsvoorstel dd. 01/04/2025 overeenkomstig artikelen 12:4 juncto 12:8 en
toepassing van artikel 12:75 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De partieel te splitsen vennootschap
BV NOTARIËLE PARTICIPATIEVENNOOTSCHAP HEYLEN RITA
Binnenweg 21
2220 Heist-op-den-Berg
RPR Antwerpen, afdeling Mechelen
RPR-nummer: 0840.564.386
De verkrijgende vennootschap
BV CHRISTAL INVEST
Eksterdreef 16
3140 Keerbergen
RPR Leuven
RPR-nummer: 0875.427.968
A. INLEIDING
Het bestuursorgaan van BV NOTARIELE PARTICIPATIEVENNOOTSCHAP HEYLEN RITA, (hierna
"NOTARIELE PARTICIPATIEVENNOOTSCHAP HEYLEN RITA" genoemd), de partieel te splitsen
vennootschap, enerzijds en anderzijds het bestuursorgaan van BV CHRISTAL INVEST, de overnemende
vennootschap, zijn na onderling overleg overeengekomen een splitsingsvoorstel op te stellen overeenkomstig
de bepalingen van artikelen 12:4 juncto 12:8 en artikel 12:75 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen (hierna WVV genoemd).
B. BESCHRIJVING VAN DE PARTIËLE SPLITSING
De vennootschap overweegt om een partiële splitsing te verwezenlijken overeenkomstig de bepalingen van
artikelen 12:4 juncto 12:8 en artikel 12:75 WVV waarbij BV NOTARIELE PARTICIPATIEVENNOOTSCHAP
HEYLEN RITA, een deel van haar vermogen, activa- en passivabestanddelen, wenst over te dragen in
toepassing van de procedure van de splitsing door overneming naar de verkrijgende vennootschap BV
CHRISTAL INVEST (hierna "CHRISTAL INVEST" genoemd), zonder dat de overdragende vennootschap
NOTARIËLE PARTICIPATIEVENNOOTSCHAP HEYLEN RITA ophoudt te bestaan.
Door deze partiële splitsing zullen welbepaalde activa- en passivabestanddelen thans eigendom van de
partieel te splitsen vennootschap NOTARIËLE PARTICIPATIEVENNOOTSCHAP HEYLEN RITA overgedragen
worden op de vennootschap CHRISTAL INVEST. De basisvennootschap, de huidige BV NOTARIELE
PARTICIPATIEVENNOOTSCHAP HEYLEN RITA blijft gewoon bestaan.
De splitsing door inbreng in de vennootschap CHRISTAL INVEST is ingegeven door de wens van de huidige
aandeelhouders om de activiteiten van de vennootschap NOTARIELE PARTICIPATIEVENNOOTSCHAP
HEYLEN RITA te centraliseren in 2 vennootschappen nl. de immo-vennootschap van de groep en de
exploitatievennootschap van de groep. Door de opsplitsing wordt een optimale basis gecreëerd voor een
onafhankelijke toekomst van beide vennootschappen. Bijkomend zal het mogelijk worden voor de overnemende
vennootschap het beheer van onroerende goederen verder te ontwikkelen en zal het vastgoed het
ondernemingsrisico van de exploitatie activiteit niet meer ondergaan. Op deze wijze kunnen de betrokken te
splitsen en de overnemende vennootschap op een onafhankelijke wijze verder ontwikkeld en gerentabiliseerd
worden.
C. VOORAFGAANDE UITEENZETTING
Conform artikel 12:17 WVV blijven de bij de splitsing betrokken vennootschappen hoofdelijk gehouden tot
betaling van de zekere en opeisbare schulden die bestaan op de dag dat de akten houdende de vaststelling
van het besluit tot deelneming aan de splitsing in het Belgisch Staatsblad worden bekendgemaakt en die
overgaan op een andere vennootschap die door de splitsing tot stand is gekomen en van de schulden waarvoor
de schuldeiser een vordering in rechte of via arbitrage heeft ingesteld vooraf aan de akte van de splitsing.
Voornoemde aansprakelijkheid is beperkt tot het netto-actief dat aan ieder van de vennootschappen wordt
toegekend. In geval van een met splitsing gelijkgestelde transactie zoals nu voorliggende, wordt de gesplitste
vennootschap als een verkrijgende vennootschap beschouwd voor toepassing van bovenstaande waardoor de
aansprakelijkheid van de gesplitste vennootschap is beperkt tot het nettoactief dat zij behoudt.
D. VERMELDINGEN VOORGESCHREVEN DOOR ARTIKEL 12:75 WVV
1. Identificatie van de betrokken vennootschappen (art. 12:75, 1° WVV)
(1) De partieel te splitsen vennootschap BV NOTARIELE PARTICIPATIE- VENNOOTSCHAP HEYLEN
RITA
Rechtsvorm - naam - voorwerp - zetel
BV NOTARIËLE PARTICIPATIEVENNOOTSCHAP HEYLEN RITA met zetel te 2220 Heist-op-den-Berg,
Binnenweg 21, RPR Antwerpen, afdeling Mechelen, RPR 0840.564.386
Het voorwerp van BV NOTARIËLE PARTICIPATIEVENNOOTSCHAP HEYLEN RITA luidt momenteel als
volgt:
De vennootschap heeft tot doel:
"het uitoefenen van het beroep van Notaris door deelneming als besturend vennoot in een professionele
vennootschap met rechtspersoonlijkheid zijnde de Burgerlijke Vennootschap onder de vorm van een Besloten
Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid Notaris Rita Heylen, met uitzondering van enige activiteit buiten
de professionele notarisvennootschap waarin zij participeert.
Zij mag tevens haar roerend en onroerend vermogen rationeel en doelmatig beheren. Binnen de perken van
dit beheer zal de vennootschap voor eigen rekening in de vorm van beleggingen alle roerende en onroerende
goederen kunnen verwerven, vervreemden, huren en verhuren, met persoonlijke en zakelijke rechten bezwaren
op voorwaarde dat het burgerlijk karakter van de vennootschap niet in het gedrang komt."
Inbreng
De vennootschap beschikt over een inbreng ad € 76.000,00 en wordt vertegenwoordigd door 10 aandelen.
Mevr. Rita Heylen
5 aandelen VG
Dhr. Marc Luyck 5 aandelen VG
Dhr. Christophe Luyck 5 aandelen NE
Dhr. Alexander Luyck 5 aandelen NE
Bestuursorgaan
Mevr. Rita Heylen
Bestuurder
(2) De verkrijgende vennootschap BV CHRISTAL INVEST
Rechtsvorm - naam - voorwerp - zetel
BV CHRISTAL INVEST met zetel te 3140 Keerbergen, Eksterdreef 16, RPR Leuven 0875.427.968
Het voorwerp van BV CHRISTAL INVEST is als volgt:
"De vennootschap heeft tot voorwerp in België en in het buitenland zowel voor eigen rekening als voor
rekening van derden:
1. Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend en onroerend vermogen; alle
onroerende verrichtingen, studies en operaties met betrekking tot alle onroerende goederen en rechten, welke
daaruit voortvloeien zoals de aankoop, de bouw, de verbouwing, de aanpassing, de huur, de verhuur, en
onderhuur, de rechtstreekse uitbating of in regie, de ruiling, de verkoop, de projectontwikkeling, de verkaveling
en in het algemeen, alle operaties die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer of het
productief maken, voor zichzelf of voor anderen van alle bebouwde en onbebouwde onroerende eigendommen.
2. Zij kan alle hoegenaamde handels-, nijverheids-, financiële, roerende en onroerende verrichtingen
uitvoeren, die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar voorwerp of van die aard zijn.
3. Zij kan zich ten gunste van vennootschappen borgstellen of haar aval verlenen, optreden als haar agent
of vertegenwoordiger, voorschotten toestaan, kredieten verlenen, hypothecaire of andere zekerheden
verstrekken.
4. Het verwerven en aanhouden van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te richten,
industriële of commerciële, vennootschappen of onderneming.
5. De vennootschap kan ook de functies van bestuurder, vereffenaar enz. uitoefenen. Daartoe kan de
vennootschap samenwerken met, deelnemen in, of op gelijke wijze, rechtstreeks of zijdelings, belangen nemen
in ondernemingen van allerlei aard, alle verbintenissen aangaan, kredieten en leningen toestaan, zich voor
derden borgstellen door haar goederen in hypotheek in pand te geven, inclusief de eigen handelszaak.
De vennootschap kan voor eigen rekening of voor rekening van derden, alle commerciële, financiële en
industriële verrichtingen doen die de verwezenlijking of uitbreiding van haar voorwerp vergemakkelijken. De
vennootschap kan al deze handelingen zowel in België als in het buitenland verrichten.
Inbreng
De vennootschap beschikt over een inbreng ad € 22.000,00 en wordt vertegenwoordigd door 200 aandelen.
De aandeelhoudersstructuur van de overnemende vennootschap is als volgt:
Mevr. Rita Heylen
100 aandelen VG
Dhr. Marc Luyck 100 aandelen VG
Dhr. Christophe Luyck 100 aandelen NE
Dhr. Alexander Luyck 100 aandelen NE
Bestuursorgaan
Mevr. Rita Heylen	Bestuurder
Omschrijving en waardering van de af te splitsen vermogensbestanddelen
Het gedeelte van het vermogen van de partieel te splitsen vennootschap NOTARIËLE
PARTICIPATIEVENNOOTSCHAP HEYLEN RITA dat overgaat naar de verkrijgende vennootschap BV
CHRISTAL INVEST bestaat uit activa- en passivabestanddelen betrekking hebbend op onroerende goederen.
De partiële splitsing omvat bijgevolg alle activa & passiva die samen nodig zijn voor de verderzetting van de
bestaande exploitatie onroerend patrimonium zodat de betreffende activa & passiva als bedrijfsgeheel kunnen
beschouwd worden. Voor een volledig overzicht verwijzen wij naar de beschrijving en verdeling onder punt 9.
Ruilverhouding
Aangezien de aandeelhouders en de verhouding tot hun aandelenbezit gelijkaardig is in de te splitsen
vennootschap en de verkrijgende vennootschap wordt conventioneel bepaald dat er geen nieuwe aandelen
worden uitgegeven.
De inbreng zal in het kader van deze partiële splitsing vergoed worden door verhoging van de waarde van
de bestaande aandelen van de verkrijgende vennootschap.
Af te splitsen gedeelte NOTARIELE PARTICIPATIEVENNOOTSCHAP HEYLEN RITA
-Waarde af te splitsen gedeelte € 1.744.071,97
Verkrijgende vennootschap BV CHRISTAL INVEST
Waarde € 480.512,64
-Aantal aandelen 200
Waarbij een aandeel van BV CHRISTAL INVEST voor de inbreng een waarde heeft van € 2.402,56 per
aandeel.
De inbreng ad € 1.744.071,97 zal aldus worden vergoed door een verhoging van de waarde per aandeel
van € 8.720,36 zodat de waarde per aandeel na de inbreng € 11.122,92 zal bedragen.
3. Datum vanaf welke de handelingen van de partieel te splitsen vennootschap boekhoudkundig geacht
worden te zijn verricht voor rekening van de verkrijgende vennootschap (art. 12:75, 5° WVV)
De handelingen van de partieel gesplitste vennootschap met betrekking tot de afgesplitste
vermogensbestanddelen zullen boekhoudkundig worden geacht te zijn verricht voor rekening van de
verkrijgende vennootschap CHRISTAL INVEST vanaf 1 januari 2025.
4. Bijzondere rechten (art. 12:75, 6° WVV)
Alle aandelen die het vermogen vertegenwoordigen van de partieel te splitsen vennootschap vormen, zullen
identiek zijn en dezelfde rechten en voordelen toekennen aan de houders ervan, zodat er binnen de
overnemende vennootschap geen aandelen die bijzondere rechten toekennen zullen worden gecreëerd. Er
zullen geen andere effecten binnen de overnemende vennootschap bestaan.
5. Bijzondere bezoldiging (art. 12:75, 7° WVV)
Er worden geen nieuwe aandelen van de overnemende vennootschap uitgegeven aan de aandeelhouders
van de partieel te splitsen vennootschap zodat de bijzondere verslagen vermeld in artikelen 12:77 & 12:78 niet
van toepassing zijn.
Voor wat betreft het controleverslag inzake de inbreng in natura naar aanleiding van de afsplitsing van
bepaalde activa en passiva naar de inbrenggenietende vennootschap BV CHRISTAL INVEST wordt Vyvey &
C° Bedrijfsrevisoren, vertegenwoordigd door de heer Steven Vyvey, bedrijfsrevisor, met zetel te 2240
Zandhoven, Langestraat 223, bus 6 aangesteld om het revisoraal verslag op te maken conform art. 5:133 WVV.
6. Bijzondere voordelen toegekend aan de leden van het bestuursorgaan van de partieel te splitsen
vennootschap (art. 12:75, 8° WVV)
In het kader van de partiële splitsing worden er geen bijzondere voordelen toegekend aan de bestuurders
van de verkrijgende vennootschap of aan de bestuurders van de partieel te splitsen vennootschap.
vermogensbestanddelen, rechten en verplichtingen (art. 12:75, 9° WVV)
Activa
Hieronder volgt een nauwkeurige beschrijving van de activa behorende tot de bedrijfstak "Onroerend
Patrimonium" die BV CHRISTAL INVEST zal verkrijgen naar aanleiding van de partiële splitsing van aandelen
BV NOTARIËLE PARTICIPATIEVENNOOTSCHAP HEYLEN RITA en dit tegen de boekwaarden zoals die
voorkomen in de boekhouding van BV NOTARIELE PARTICIPATIEVENNOOTSCHAP HEYLEN RITA per 31
december 2024:
€	Activa
1.744.071,97	Terreinen en gebouwen
Passiva
Schulden 0,00
Netto actief1.744.071,97
Teneinde betwistingen te vermijden over de toewijzing van bepaalde vermogensbestanddelen van de
partieel te splitsen vennootschap, ingeval de hierboven weergegeven toewijzing geen uitsluitsel geeft, hetzij
omdat het vermogensbestanddelen zou betreffen die uit onachtzaamheid, vergetelheid of onwetendheid niet
zijn opgenomen in de hierboven weergegeven toewijzing, hetzij omdat de hierboven weergegeven toewijzing
voor interpretatie vatbaar zou zijn, wordt hierbij uitdrukkelijk overeengekomen dat alle activa en passiva waarvan
niet met zekerheid kan worden vastgesteld dat zij aan BV CHRISTAL INVEST toekomen, geacht worden
eigendom te worden van BV CHRISTAL INVEST.
E. KOSTEN VAN DE PARTIËLE SPLITSING
De door deze partiële splitsing veroorzaakte kosten zullen door de bij de partiële splitsing betrokken
vennootschappen integraal gedragen worden door de partieel te splitsen vennootschap.
F. STATUTENWIJZIGINGEN
Onmiddellijk na het besluit tot partiële splitsing zullen de statuten van BV NOTARIELE
PARTICIPATIEVENNOOTSCHAP HEYLEN RITA en BV CHRISTAL INVEST gewijzigd worden, rekening
houdende met de beslissingen zoals hierboven uiteengezet.
G. FISCALE UITWERKING
De bestuursorganen van de bij de partiële splitsing betrokken vennootschappen zijn van mening dat de
wettelijke voorwaarden om de geplande partiële splitsing op het niveau van de directe belastingen
belastingneutraal te laten plaatsvinden, vervuld zijn, zodat de partiële splitsing valt onder toepassing van:
- de artikelen 211, 212 en 213 van het Wetboek van inkomstenbelasting 1992
- de artikelen 2.9.1.0.3, derde lid, 2.10.1.0.3 derde lid en 2.11.1.0.2, derde lid van de Vlaamse codex
fiscaliteit en
- de artikelen 11 en 18, §3 van het Wetboek der Belasting over de Toegevoegde Waarde.
Door de afsplitsing van voormelde bedrijfstak wordt een duidelijk onderscheid gemaakt tussen enerzijds de
handelsactiviteit en anderzijds het patrimonium waarvan het wenselijk is het gebruik niet onderhevig te maken
aan het ondernemingsrisico. De geplande partiële splitsing heeft niet als doel belastingontwijking in de zin van
artikel 183bis, WIB 92.
H. ONROERENDE GOEDEREN
De afsplitsing omvat volgende onroerende goederen:
-85% volle eigendom terrein Knokke-Heist;
-85% volle eigendom gebouw Knokke-Heist;
-79% vruchtgebruik gebouw Heist-op-den-Berg.
Op basis van het bekomen bodemattesten dd. 11 12 2024 beschikt OVAM over geen relevante gegevens
met betrekking tot de bodemkwaliteit.
Onderhavig splitsingsvoorstel zal uiterlijk 30 april 2025 ter griffie van de ondernemingsrechtbank te
Antwerpen, afdeling Mechelen worden neergelegd.
De notariële akte zal ten vroegste zes weken na de neerlegging verleden worden voor Notaris Maxime
Ruiters te Lier.
Onderhavig splitsingsvoorstel is opgesteld in vijf originelen, waarvan elk exemplaar evenwaardig is, met
name één voor het bestuursorgaan van de partieel gesplitste vennootschap, één voor het bestuursorgaan van
de verkrijgende vennootschap, één voor de neerlegging ter griffie, één voor de instrumenterende notaris en
voor het registratiekantoor
Opgesteld te 2220 Heist-op-den-Berg op 1 april 2025
BV NOTARIËLE PARTICIPATIEVENNOOTSCHAP HEYLEN RITA
Vertegenwoordigd door :
Mevr. Rita Heylen
Bestuurder
BV CHRISTAL INVEST
Vertegenwoordigd door :
Mevr. Rita Heylen
Bestuurder
Voor de Vennootschap
Heylen Rita
Bestuurder
Tegelijkertijd neergelegd:
- splitsingsvoorstel