Ondernemingsnummer :
Benaming :
(voluit) :
WA REAL
(verkort) :
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
(volledig adres)
Cyriel Buyssestraat 12
9000 Gent
Onderwerp akte :
Oprichting
Opgericht bij akte verleden voor geassocieerd notaris Cathérine Goossens te Grobbendonk op 19
september 2018.
1. Oprichters.
A. De heer HEYLEN Wim, geboren te Herentals op elf oktober negentienhonderdeenenzeventig, en
zijn echtgenote
B. Mevrouw DE KROCK Ann Michel Jozef, geboren te Lier op vierentwintig april
negentienhonderdnegenenzestig, samenwonende te 2440 Geel, Velveken 57.
Gehuwd onder het stelsel van de scheiding van goederen blijkens huwelijkscontract verleden voor
notaris Philippe Goossens te Grobbendonk op zesentwintig oktober
negentienhonderdachtennegentig.
Verschijners voornoemd onder A en B samen hierna groep A genoemd
C. De heer VAN OOTEGHEM Glenn Frederik Oswald, geboren te Gent op negenentwintig
september negentienhonderdzesentachtig, ongehuwd, wonende te 9050 Gent (Gentbrugge), Raf
Verhaeststraat 49.
D. De heer DE CLERCQ Louis, geboren te Gent op vierentwintig augustus
negentienhonderdzevenentachtig, ongehuwd, wonende te 9000 Gent, Kortrijksepoortstraat 132 bus
401.
Verschijners voornoemd onder C en D samen hierna groep B genoemd
2. Naam.
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid onder de naam "WA REAL".
3. Duur.
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur te rekenen vanaf heden.
4. Zetel.
De vennootschap is gevestigd te 9000 Gent, Cyriel Buyssestraat 12.
5. Doel.
De vennootschap heeft tot doel:
- Het kopen en verkopen van vastgoed; Ontwikkeling van residentiële en niet-residentiële
bouwprojecten; Verhuur en exploitatie van onroerend goed en terreinen; Bemiddeling in algemene
aannemingswerken.
- Alle verrichtingen die hetzij rechtstreeks, hetzij onrechtstreeks verband houden met aankoop,
verkoop, huren, verhuren van onroerende en roerende goederen; Immobiliën; Tussenpersoon in de
handel; Projectontwikkeling en promotie van onroerende goederen; Management; Administratieve
taken; Beheersfirma.
- Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals aan-
en verkoop, de bouw, de verbouwing, de binnenhuisinrichting en decoratie, de huur- en verhuur, de
ruil , de verkaveling en, in het algemeen, alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks
betrekking hebben op het beheer of op het productief maken, van onroerende goederen of
onroerende zakelijke rechten.
- Het verwerven, vervreemden, beheren, uitbaten, leasen, valoriseren, verkavelen, ordenen, huren
0704815163
Luik B
en verhu-ren, het doen bouwen of doen verbouwen, promotie van en makelen in onroerende
goederen, evenals alle welkdanige onroerende verrichtingen in de meest brede zin. De vennoot-
schap mag tevens de bedrijvigheden coördineren die betrek-king hebben op de gehele of
gedeeltelijke uitvoering van voltooiings-werken door onderaannemers.
- Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals de aan-
en verkoop, de huur- en verhuur, de ruil; in het bijzonder het beheer en de valorisatie van alle
verhandelbare waardepapieren, aandelen, obligaties, staatsfondsen;
- Het verwerven en aanhouden van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te
richten, industriële, commerciële, financiële, landbouw- of immobiliënvennootschappen of –
ondernemingen; het stimuleren, de planning en coördinatie van de ontwikkeling van de
vennootschappen en ondernemingen, waarin ze een participatie aanhoudt; het deelnemen aan hun
beheer, bestuur, vereffening, en toezicht alsmede het verlenen van technische, administratieve en
financiële bijstand aan deze vennootschappen en ondernemingen.
- Als makelaar alle geldbeleggingen, alle geldlenin-gen en kredietverrichtingen, alle
spaarverrichtingen te verwezen-lijken en te behandelen, met uitzondering van activiteiten door de
wet voorbehouden aan banken.
- Het raadgeven, adviseren en optreden als tussenpersoon voor alle roerende en onroerende
beleggingen;
- Het voeren van boekhouding van derden, fiscale en sociale raadgeving en bijstand.
- Het verstrekken van raad en advies, in de ruimste zin van de maatschappelijke behoeften.
- Management en deelname in het bestuur van andere vennoot-schappen.
- Het verlenen van bijstand, advies en leiding aan bedrijven, privé-personen en instellingen,
voornamelijk doch niet uitsluitend op het vlak van management, marketing, marktonderzoek,
productie en ontwikkeling, processing en het besturen van vennootschappen, dit alles in de meest
ruime betekenis. De vennootschap kan zelf of als tussenpersoon alle hulpmiddelen verschaffen,
bestuurdersfuncties waarnemen of laten waarnemen en diensten verlenen die direct of indirect
verband houden met de voorafgaande. Deze diensten kunnen worden geleverd krachtens een
contractuele of statutaire benoeming en in de hoedanigheid van externe raadgever of orgaan van de
cliënt. Ter uitvoering van haar opdrachten en voor het waarnemen van bestuursmandaten kan de
vennootschap zich laten vertegenwoordigen door haar zaakvoerder of elke andere derde
vertegenwoordiger, die door de vennootschap worden afgevaardigd om op te treden in eigen naam
doch voor rekening van de vennootschap.
- Zijn uitdrukkelijk uitgesloten alle handelingen en activiteiten onderworpen aan een voorafgaande
goedkeuring/of vergunning van de Commissie voor het Bank-, Financie- en Assurantiewezen of
andere overheidsinstanties.
- De verwerving van participaties onder gelijk welke vorm ook in handelsindustriële en financiële
ondernemingen, zo Belgische als buitenlandse, het beheer, evenals het te gelde maken van deze
participaties, de verwerving door deelneming, inschrijving, aankoop, optie of om het even welk ander
middel, van alle deelbewijzen, aandelen, obligaties, waarden en titels.
- Het beheer en toezicht voeren over alle andere vennootschappen en ondernemingen van welke
aard ook.
- Deze activiteiten kunnen uitgeoefend worden voor eigen rekening, als voor derden, in consignatie,
in commissie, als tussenpersoon of als vertegenwoordiger.
Daartoe mag de vennootschap, voor eigen rekening of voor rekening van derden, alle roerende en
onroerende, commerciële of financiële handelingen stellen, die rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of gedeeltelijk met het doel van de vennootschap verband houden of de verwezenlijking van
dit doel kunnen bevorderen, zowel in België als in het buitenland.
De vennootschap zal derhalve bevoegd zijn alle handelingen te stellen die daartoe noodzakelijk,
nuttig of zelfs alleen bevorderlijk zijn.
De vennootschap mag deelnemen aan de bedrijvigheid van andere vennootschappen met hetzelfde,
gelijkaardig of aanverwant doel en dit door inbreng, versmelting of hoe dan ook.
Voorafgaande opsomming is enkel verklarend en niet beperkend en dient te worden geïnterpreteerd
in de meest uitgebreide zin.
6. Kapitaal en aandelen.
Het geplaatste kapitaal van de vennootschap bedraagt 18.600,00 euro.
Het is vertegenwoordigd door 100 ondeelbare aandelen zonder vermelding van waarde, met een
fractiewaarde van 1/100ste van het kapitaal.
De vennootschap heeft 2 soorten aandelen; aandelen A en B.
- De houders van aandelen type A worden genoemd “Groep A”.
- De houders van aandelen type B worden genoemd “Groep B”.
7. Wijze waarop het maatschappelijk fonds is gevormd.
De verschijners verklaren en erkennen dat het gehele kapitaal is geplaatst en dat alle aandelen
Luik B
volledig werden volgestort door:
- de heer HEYLEN Wim, voornoemd, voor 25 aandelen type A;
- mevrouw DE KROCK Ann, voornoemd, voor 25 aandelen type A;
- de heer VAN OOTEGHEM Glenn, voornoemd, voor 25 aandelen type B;
- de heer DE CLERCQ Louis, voornoemd, voor 25 aandelen type B;
TOTAAL: 50 AANDELEN TYPE A EN 50 AANDELEN TYPE B
100 AANDELEN
De vennootschap beschikt uit dien hoofde vanaf heden over een bedrag van achttienduizend
zeshonderd euro (€ 18.600,00).
8. Bestuur en vertegenwoordiging.
Voor de duur van haar bestaan zal de vennootschap bestuurd worden door een college van
zaakvoerders, dat zal bestaan uit drie (3) zaakvoerders, waarvan er twee (2) worden benoemd op
voordracht van de houders van A-aandelen ("A-zaakvoerders") en één (1) op voordracht van de
houders van B-aandelen ("B-zaakvoerders").
In geval van vervanging van een A- zaakvoerder of een B- zaakvoerder, dan wel in geval van
vacature van het betrokken zaakvoerdersmandaat, zullen respectievelijk de houders van A-aandelen
en de houders van B-aandelen het recht hebben om minstens twee (2) kandidaten voor te stellen als
zaakvoerder, lid van het college van zaakvoerders, teneinde de vorige zaakvoerder(s) te vervangen
of om in de vacature van de vorige zaakvoerder(s) te voorzien.
Het college van zaakvoerders kan slechts geldig beraadslagen en beslissen indien ten minste één
(1) A-zaakvoerder en één (1) B-zaakvoerder aanwezig of rechtsgeldig vertegenwoordigd zijn.
Zaakvoerders kunnen enkel door een andere zaakvoerder vertegenwoordigd worden op basis van
een geschreven volmacht en voor niet meer dan één (1) enkele vergadering van het college van
zaakvoerders.
De besluiten binnen het college van zaakvoerders worden in de regel genomen met eenvoudige
meerderheid van stemmen, op uitzondering van de besluiten hierna vermeld. Blanco stemmen tellen
nooit als uitgebrachte stemmen.
In afwijking van de regel van een beslissing met eenvoudige meerderheid van stemmen, is minstens
een meerderheid van 75 (vijfenzeventig) procent van de uitgebrachte stemmen vereist voor de
volgende besluiten van het college van zaakvoerders:
    1.  het vaststellen van de jaarrekening en het jaarlijks budget van de vennootschap;
    2.  het opstarten van nieuwe activiteiten of het stopzetten van bestaande activiteiten van de
vennootschap, tenzij deze opstart of stopzetting is voorzien in het jaarlijks budget;
    3.  de oprichting van een dochtervennootschap of het nemen van een rechtstreekse of
onrechtstreekse deelneming in het kapitaal van een andere onderneming of vennootschap en het
wijzigen van de omvang van een dergelijke deelneming, zoals het verkopen van een deel of het
geheel van de aandelen die door de vennootschap worden aangehouden;
    4.  de uitoefening van de rechten verbonden aan de aandelen die de vennootschap in een
dochtervennootschap of het kapitaal van een andere onderneming of vennootschap aanhoudt (zoals,
maar niet uitsluitend de stemrechten en de beslissing deze aandelen over te dragen);
    5.  het aangaan van overeenkomsten waarbij een krediet of lening wordt aangegaan of verstrekt,
dan wel enige vorm van zekerheid op de activa van de vennootschap of een dochtervennootschap
wordt toegestaan, voor bedragen van meer dan honderdduizend (100.000) euro;
    6.  een investering of desinvestering in de vennootschap of in een dochtervennootschap, voor een
bedrag van meer dan tienduizend (10.000) euro;
    7.  het aangaan, wijzigen of beëindigen van een overeenkomst, verbintenis of rechtsverhouding (of
een reeks van samenhangende verbintenissen of rechtsverhoudingen) met een financieel belang van
meer dan tienduizend (10.000) euro buiten de normale bedrijfsuitoefening, tenzij dit voorzien is in het
jaarlijks budget;
    8.  het aanwerven of ontslaan (anders dan om dringende reden) van een werknemer, manager of
belangrijke zelfstandige dienstverlener van de vennootschap van wie de jaarlijkse vergoeding meer
dan vijfduizend (5.000) euro bedraagt en het doorvoeren van belangrijke wijzigingen in de
overeenkomsten en / of de vergoedingen van werknemers, managers of belangrijke zelfstandige
dienstverleners van de vennootschap;
    9.  het aanvatten en beëindigen van gerechtelijke, dan wel administratieve procedures, zo ook het
sluiten van dadingen met een waarde van vijfduizend (5.000) euro;
    10.  de aanvraag van een gerechtelijke reorganisatie of de aangifte van faillissement van de
vennootschap of een dochtervennootschap.
Zowel in als buiten rechte, als ten overstaan van derden bij alle rechtshandelingen, overeenkomsten,
verrichtingen en akten in de ruimste betekenis van het woord (met inbegrip van akten voor dewelke
de tussenkomst van een notaris of een andere openbare ambtenaar vereist is), wordt de
Vennootschap, voor handelingen nodig of dienstig ter verwezenlijking van haar maatschappelijk doel,
Luik B
vertegenwoordigd door twee (2) zaakvoerders, te weten één (1) A-zaakvoerder en één (1) B-
zaakvoerder (met uitzondering van de handelingen waarvoor enkel de algemene vergadering van
aandeelhouders bevoegd is).
9. Algemene vergadering.
De gewone algemene vergadering van de vennoten, jaarvergadering genoemd, moet ieder jaar
worden bijeengeroepen op de derde woensdag van mei om 16.00 uur.
10. Boekjaar.
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
ieder jaar.
11. Batig saldo – winstverdeling.
Het batig slot van de resultatenrekening nadat alle lasten, de algemene kosten, de nodige provisies
en afschrijvingen zijn afgetrokken, maakt de zuivere winst van de vennootschap uit. Deze winst wordt
jaarlijks als volgt verdeeld :
- vijf ten honderd afgenomen voor de vorming van een wettelijke reserve. Deze voorafname is niet
meer verplicht wanneer deze reserve één/tiende heeft bereikt van het kapitaal. Ze wordt opnieuw
verplicht indien om welke reden ook de reserve is aangetast.
- het saldo wordt als dividend onder de vennoten verdeeld naar verhouding van ieders aantal
aandelen en de daarop verrichte stortingen. De uitbetaling van deze dividenden zal gebeuren op
plaats en datum door de zaakvoerders te bepalen. Nochtans kan de algemene vergadering besluiten
dat de winst of een deel ervan zal worden gereserveerd.
12. Eerste boekjaar – eerste jaarvergadering.
Het eerste boekjaar loopt vanaf de verkrijging van rechtspersoonlijkheid tot 31 december 2019.
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden in 2020.
13. Benoeming zaakvoerder en vaste vertegenwoordiger.
Tot zaakvoerders van de vennootschap wordt benoemd :
De heer Heylen, voornoemd, voor de groep A;
Mevrouw De Krock, voornoemd, voor de groep A;
De heer De Clercq, voornoemd, voor de groep B.
14. Volmacht.
De vennootschap stelt bij deze als haar bijzondere lasthebber aan P2 Accountants, Bruglaan 30
3960 Bree of haar aangestelden met volgende machten :
Alle inschrijvingen, wijzigingen, doorhalingen en/of aanvragen met betrekking tot het
ondernemingsloket en diensten directe belastingen en B.T.W. uit te voeren en/of alle wijziging
hieraan te vorderen alsmede het aansluiten van de vennootschap bij alle mogelijke
beroepsorganisaties vast te leggen.
Omtrent al wat voorafgaat volmachtdragers in de plaats te stellen voor een deel van zijn machten en
voor de duur die hij zal goedvinden.
Voor ontledend uittreksel ter publicatie in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad.
Cathérine Goossens.
Notaris.
In bijlage: eensluidend afschrift.