Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Kyss Real Estate
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Marcel Van der Aastraat 46
 : 9120 Beveren
Onderwerp akte :
OPRICHTING
UITTREKSEL: OPRICHTING
Besloten Vennootschap
“Kyss Real Estate”
gevestigd te 9120 Beveren, Marcel Van der Aastraat 46
RPR Gent afdeling Dendermonde
Uit een akte verleden voor ons, Meester Joost VERCOUTEREN, notaris met standplaats te Beveren,
die zijn ambt uitoefent in de vennootschap "BVBA Vercouteren geassocieerde notarissen ", met zetel
te 9120 Beveren, Vesten 36 op 15 oktober 2020.
IS VERSCHENEN
1. De heer BRAEM Yves Ernest Hilda, geboren te Borgerhout op 21 juni 1977, en zijn echtgenote,
mevrouw PACCO Sabrina Lizy Martine, geboren te Antwerpen op 6 juni 1978,  samenwonende te
9120 Beveren, Bankwegelhof 79.
Gehuwd te Beveren op 14 augustus 1999 onder het wettelijk stelsel, bij gebrek aan een
huwelijkscontract, niet gewijzigd tot op heden.
2. De heer SMET Kurt Albert Sidonie, geboren te Sint-Gillis-Waas op 30 augustus 1969, en zijn
echtgenote, mevrouw VLIJMINCK Sabrine Paula Albert, geboren te Beveren op 26 juli
1978, samenwonende te 9120 Beveren, Marcel Van der Aastraat 46.
Gehuwd onder het stelsel van zuivere scheiding van goederen blijkens huwelijkscontract verleden
voor notaris Joost VERCOUTEREN te Beveren op 7 juli 2004, niet gewijzigd tot op heden.
3. "IMMO YES" Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid, met zetel te 9170 Sint-
Gillis-Waas, Kerkstraat 100.
Ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Dendermonde onder het nummer
0831.698.487.
De vennootschap werd opgericht ingevolge akte verleden voor meester Joost Vercouteren, notaris
met standplaats te Beveren op 2 december 2010, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch
Staatsblad van 9 december daarna onder nummer 101209-10306541, waarvan de statuten sindsdien
niet gewijzigd werden.
4. "MADECO", besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, met zetel te 9120 Beveren,
Mosselbank 53.
Ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Dendermonde onder het nummer BTW
BE 0450.992.491.
Opgericht onder de vorm van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid bij akte
verleden voor geassocieerd notaris Guy Van Raemdonck te Beveren op 27 september 1993,
gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 22 oktober daarna onder nummer
931022-443.
Hier vertegenwoordigd door :
de heer Wauters Marc Jozef Jozefine, wonende te Beveren-Vrasene, Mosselbank, 53, optredende
als niet-statutair zaakvoerder, hiertoe benoemd ingevolge akte verleden voor notaris Christiane
Denys te Zele op 28 maart 2013 en gelijktijdig bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad, voormeld.
0756649290
Luik B
Inbreng in geld
De comparanten verklaren een inbreng te doen in geld voor een bedrag van duizend euro (1.000,00
€), waarvoor hun 1000 aandelen worden toegekend.
De comparanten verklaren volgende inbreng in geld te doen:
    •  door de heer Yves Braem en mevrouw Sabrina Pacco voor een bedrag van honderd
vijfenzeventig euro (175,00 €), waarvoor hun 175 aandelen worden toegekend;
    •  door de heer Kurt Smet en mevrouw Sabrine Vlyminck voor een bedrag van honderd
vijfenzeventig euro (175,00 €), waarvoor hun 175 aandelen worden toegekend;
    •  door de vennootschap Immo Yes bvba voor een bedrag van tweehonderd vijfentwintig euro
(225,00 €), waarvoor zij 225 aandelen toegekend krijgt;
    •  door de vennootschap Madeco bvba voor een bedrag van vierhonderd vijfentwintig euro (425,00
€), waarvoor zij 425 aandelen toegekend krijgt;
Overeenkomstig artikel 5:9 WVV werd dit bedrag vóór de oprichting van de vennootschap
gedeponeerd op een bijzondere rekening op naam van de vennootschap in oprichting onder nummer
BE94 3632 0465 7714 bij de ING België nv te Kruibeke.
Dit blijkt uit een bewijs van deponering de dato 8 oktober 2020 dat aan ondergetekende notaris
overhandigd werd.
Plaatsing aanvangsvermogen
De comparanten stellen vast dat, ingevolge hetgeen voorafgaat, de door de vennootschap
uitgegeven aandelen volledig en onvoorwaardelijk geplaatst zijn. Alle inbrengen zijn volledig gestort.
Comparanten heeft mij, notaris, in aansluiting met wat voorafgaat, verzocht de statuten van de
vennootschap vast te stellen als volgt:
STATUTEN
Artikel 1 - Naam en rechtsvorm
De vennootschap is opgericht als besloten vennootschap onder de naam “Kyss Real Estate”.
Artikel 2 - Duur
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde tijd.
De vennootschap verkrijgt pas rechtspersoonlijkheid vanaf neerlegging van de uitgifte en het
uittreksel van de oprichtingsakte op de griffie van de ondernemingsrechtbank waar de vennootschap
haar zetel heeft conform artikel 2:7, §1 WVV.
Artikel 3 - Zetel
De maatschappelijke zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
Het bestuursorgaan is bevoegd de zetel van de vennootschap binnen België te verplaatsen, voor
zover die verplaatsing overeenkomstig de toepasselijke taalwetgeving niet verplicht tot een wijziging
van de taal van de statuten. Dergelijke beslissing van het bestuursorgaan vereist geen
statutenwijziging, tenzij de zetel verplaatst wordt naar een ander Gewest, in dit laatste geval is het
bestuursorgaan bevoegd om tot de statutenwijziging te beslissen.
Indien ten gevolge van de verplaatsing van de zetel de taal van de statuten moet worden gewijzigd,
kan enkel de algemene vergadering deze beslissing nemen met inachtneming van de vereisten voor
statutenwijziging.
Iedere verandering van de zetel wordt door de zorgen van het bestuursorgaan in de bijlage tot het
Belgisch Staatsblad bekendgemaakt.
De vennootschap mag, bij beslissing van het bestuursorgaan, exploitatiezetels, administratieve
zetels, filialen, agentschappen en depots in België of het buitenland oprichten.
Artikel 4 - Voorwerp
De vennootschap heeft als voorwerp :
    •  Het optreden als ontwikkelaar en/of promotor voor de ontwikkeling en bouw van residentiële en
niet-residentiële gebouwen;
    •  het ondersteunen en adviseren van derde partijen inzake promotieprojecten, bij het bouwen van
woningen of andere goederen;
    •  bouwcoördinatie en organisatie van alle onderaannemingen, alsook veiligheidscoördinaties;
    •  het verlenen van advies in verband met onroerende goederen, zoals technisch, architectonisch,
financieel- en beheeradvies;
    •  het verwerven, beheren en afstand doen van alle roerende en onroerende goederen en rechten,
onder gelijk welke vorm, zowel in volle eigendom, in naakte eigendom als in vruchtgebruik, zowel in
binnen- en buitenland;
    •  het verwerven, bouwen, opschikken, uitrusten en opbouwen van onroerende
Luik B
goederen/de eigen onroerende goederen vervreemden/verhuren met het oog op wederbelegging en
opbrengst/eigen onroerende goederen in hypotheek stellen en alle eigen goederen in pand stellen en
aval verlenen voor alle leningen, kredietopeningen en andere verbintenissen zowel voor de
vennootschap zelf als voor alle derden;
    •  de vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borgen stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak;
    •  De vennootschap kan functies van bestuurder/zaakvoerder of vereffenaar van andere
vennootschappen uitoefenen;
Alle overige handelingen op commercieel, industrieel, en financieel gebied,
alles in de ruimste zin.
De financiële deelneming in, het zich interesseren bij andere ondernemingen
en de deelneming in de leiding via mandaten in ondernemingen en voorts het bezit, het beheer en de
vervreemding van vermogensbestanddelen.
Het verlenen van zekerheden op onroerende goederen of andere goederen
van de vennootschap ten behoeve van derden ter zake van schulden van aan
haar gelieerde vennootschappen en het zich hoofdelijk of als borg mede verbinden voor die schulden
alsmede het verrichten van alle overige handelingen op commercieel, industrieel, en financieel
gebied, alles in de ruimste zin.
Artikel 5 - Soorten effecten
Een besloten vennootschap kan alle effecten uitgeven die niet door of krachtens de wet zijn
verboden.
Het vermogen van de vennootschap wordt vertegenwoordigd door duizend (1000) aandelen op
naam, die ieder één/duizendste (1/1000ste) van het vermogen vertegenwoordigen.
Elk aandeel geeft recht op één stem en geeft recht op een gelijk aandeel in de winst of het
vereffeningssaldo.
Artikel 6 - Aandelen op naam - Register - Overdracht
De aandelen zijn steeds op naam.
Artikel 11 - Benoeming - Ontslag
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, al dan niet aandeelhouder.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt, bepaalt hun aantal en de duur van hun
opdracht. Bij gebrek aan bepaling van de duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur
te zijn.
Indien een rechtspersoon tot bestuurder wordt aangesteld, dient de besturende vennootschap een
vaste vertegenwoordiger aan te stellen, overeenkomstig artikel 2:55 WVV. Deze aanstelling kan
enkel gebeuren mits het uitdrukkelijk akkoord van de bestuurde vennootschap. Deze vaste
vertegenwoordiger kan niet in eigen naam noch als vaste vertegenwoordiger van een andere
rechtspersoon-bestuurder zetelen in het bestuursorgaan van de vennootschap. De rechtspersoon-
bestuurder mag de vaste vertegenwoordiging niet beëindigen zonder tegelijkertijd een opvolger te
benoemen.
Het ontslag van een bestuurder benoemd in de statuten, vereist een statutenwijziging.
De algemene vergadering kan het mandaat van een al dan niet in de statuten benoemde bestuurder
steeds beëindigen wegens wettige reden, zonder opzeggingstermijn of vertrekvergoeding.
Artikel 12 - Bevoegdheid
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend. Hij vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of
verweerder.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Artikel 15 – Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Artikel 18 - Gewone, bijzondere en buitengewone algemene vergadering
Luik B
De gewone algemene vergadering van aandeelhouders, jaarvergadering genoemd, moet ieder jaar
worden bijeengeroepen eerste maandag van de maand december om 20 uur.
Indien die dag een wettelijke feestdag is, wordt de vergadering op de eerstvolgende werkdag
gehouden.
Te allen tijde kan een bijzondere algemene vergadering worden bijeengeroepen om te beraadslagen
en te besluiten over alle aangelegenheden die tot haar bevoegdheid behoren en die geen wijziging
van de statuten inhouden.
Te allen tijde kan ook een buitengewone algemene vergadering worden bijeengeroepen, om over
een wijziging van de statuten te beraadslagen en te besluiten.
De gewone, de bijzondere en de buitengewone algemene vergaderingen worden gehouden in de
zetel van de vennootschap, of op een andere plaats aangewezen in de oproeping.
Telt de vennootschap slechts één aandeelhouder, dan oefent hij de bevoegdheden uit die een
algemene vergadering zijn toegekend. Hij kan deze niet overdragen. De beslissingen van de enige
aandeelhouder die handelt als algemene vergadering worden vermeld in een register dat op de zetel
van de vennootschap wordt bijgehouden.
Artikel 24 - Stemrecht
Elk aandeel geeft recht op één stem, onder voorbehoud van de wettelijke en statutaire bepalingen
betreffende aandelen zonder stemrecht of meervoudig stemrecht.
Artikel 32 - Boekjaar - Jaarrekening
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 juli en eindigt op 30 juni van ieder jaar.
Op het einde van elk boekjaar worden de boeken en geschriften afgesloten en maakt het
bestuursorgaan de (geconsolideerde) jaarrekening op alsmede het jaarverslag en een lijst van
aandeelhouders die hun aandelen niet hebben volgestort, overeenkomstig artikel 5:97 WVV.
Artikel 33 - Bestemming van de winst - Reserve
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling, behoudens andersluidende statutaire bepalingen.
Artikel 37 - Verdeling netto-actief
Onverminderd de rechten van de bevoorrechte schuldeisers, betaalt de vereffenaar alle schulden
naar evenredigheid en zonder onderscheid tussen opeisbare en niet opeisbare schulden, onder
aftrek, wat deze betreft, van het disconto.
Indien uit de rekeningen blijkt dat niet alle schuldeisers integraal kunnen worden terugbetaald, legt de
vereffenaar vooraleer de vereffening wordt gesloten, bij eenzijdig verzoekschrift overeenkomstig de
artikelen 1025 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek het plan voor de verdeling van de activa
onder de verschillende categorieën schuldeisers ter goedkeuring voor aan bevoegde
ondernemingsrechtbank.
Deze verplichting tot het ter goedkeuring voorleggen van het plan van verdeling aan de rechtbank
geldt niet wanneer de schuldeisers die niet integraal werden terugbetaald, aandeelhouders van de
vennootschap zijn en al deze aandeelhouders schriftelijk akkoord gaan met het plan van verdeling en
afstand doen van het voorleggen van het plan van verdeling.
Na betaling van de schulden en van alle kosten van de vereffening, of consignatie van de nodige
gelden om die te voldoen, en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, verdeelt de vereffenaar onder de
aandeelhouders de gelden of waarden die gelijk verdeeld kunnen worden; hij overhandigt hun de
goederen die hij voor nadere verdeling heeft moeten overhouden. Het te verdelen actief wordt
verdeeld onder alle aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en de
goederen die nog in natura voorhanden zijn worden op dezelfde wijze verdeeld.
OVERGANGSBEPALINGEN
Adres van de zetel
De oprichters verklaren dat de zetel van de vennootschap zal gevestigd worden op volgend adres
9120 Beveren, Marcel Van der Aastraat 46.
Eerste algemene vergadering - eerste boekjaar.
Het eerste boekjaar loopt vanaf heden en zal eindigen op 30 juni 2022.
De eerste algemene vergadering zal gehouden worden op de eerste maandag van de maand
december om 20 uur in het jaar 2022.
Bekrachtiging verbintenissen
In toepassing van artikel 2:2 WVV, verklaart comparant uitdrukkelijk ter gelegenheid van de
oprichting, dat de vennootschap de rechten en verbintenissen overneemt die voortvloeien uit de
rechtshandelingen die in haar naam en voor haar rekening werden gesteld voor de oprichting van de
vennootschap vanaf heden.
Dit onder opschortende voorwaarde van het neerleggen van een uitgifte en een uittreksel van de
Luik B
oprichtingsakte ter griffie van ondernemingsrechtbank van het rechtsgebied waar de vennootschap
haar zetel heeft, overeenkomstig artikel 2:8 WVV.
De verbintenissen aangegaan in de tussenperiode zijn eveneens onderworpen aan artikel 2:2 WVV
en dienen, eens de vennootschap rechtspersoonlijkheid heeft, te worden bekrachtigd.
Benoeming bestuurders
a) de oprichters beslissen om drie bestuurders te benoemen:
- de heer Kurt Smet, voornoemd, die deze benoeming aanvaardt en verklaart dat er tegen hem geen
beroepsverbod werd uitgesproken. Hij kiest woonplaats op de zetel van de vennootschap voor alle
materies die aan de uitoefening van zijn mandaat raken.
- de heer Yves Braem, voornoemd, die deze benoeming aanvaardt en verklaart dat er tegen hem
geen beroepsverbod werd uitgesproken. Hij kiest woonplaats op de zetel van de vennootschap voor
alle materies die aan de uitoefening van zijn mandaat raken.
- "MADECO", besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, met zetel te 9120 Beveren,
Mosselbank 53, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Dendermonde onder
het nummer BTW BE 0450.992.491, met als vaste vertegenwoordiger de heer Wauters Marc Jozef
Jozefine,  wonende te Beveren-Vrasene, Mosselbank, 53, voornoemd, die deze benoeming
aanvaardt en verklaart dat er tegen haar geen beroepsverbod werd uitgesproken. Zij kiest
woonplaats op de zetel van de vennootschap voor alle materies die aan de uitoefening van haar
mandaat raken.
b) Ze worden benoemd voor een onbepaalde duur te rekenen van heden.
c) De mandaten van de heer Kurt Smet, de heer Yves Braem en de vennootschap Madeco bvba
zullen onbezoldigd uitgeoefend worden, tenzij de algemene vergadering er anders over beslist.
Commissaris
De vergadering stelt vast dat de vennootschap niet onderworpen is aan de verplichting één of meer
commissarissen aan te stellen, daar zij de bij de wet gestelde criteria niet overschreden heeft.
Zij gaat bijgevolg niet over tot de aanstelling van een commissaris.
VOOR BEKNOPT EN BEREDENEERD UITTREKSEL VOOR DE BEKENDMAKING IN HET
BELGISCH STAATSBLAD.
Getekend Notaris Joost Vercouteren, geassocieerde notaris te Beveren.
Tegelijk hierbij neergelegd: afschrift van de akte, volmachten, en de tekst van de gecoördineerde
statuten.