Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : IMMO KECECI
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel de Limburg Stirumlaan 248
 : 1780 Wemmel
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor Notaris Jean Fonteyn, te Seneffe, op 13 augustus 2021, dat:
 
De Heer KEÇECI Maxime Edouard Keram, geboren te Etterbeek op 02 juli 1988 (...) gehuisvest te
1140 Evere, Edouard Stuckensstraat, 62/02.
 
een besloten vennootschap heeft opgericht.
 
Ze hebt als naam Immo Kececi. De maatschappelijke zetel van de vennootschap is gevestigd te
1780 Wemmel, de Limburg Stirumlaan 248.
 
Het comparant heeft verklaard dat de statuten van de vennootschap als volgt luiden :
 
Artikel 1. Vorm – Naam
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam Immo Kececi.
 
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
 
Artikel 3. Doel
De vennootschap heeft als doel, in België en in het buitenland, voor eigen rekening, voor rekening
van derden of samen met derden:
alle vastgoedactiviteiten, onder andere aankoop, beheer, valorisatie, ontwikkeling, onderhoud,
verhuur, verdeling, verbouwing, vervreemding van een onroerend vermogen, inclusief onroerende
leasing en alle verrichtingen op gesplitste onroerende zakelijke rechten (vruchtgebruik, erfpacht,
enz.).
De vennootschap kan eveneens alle diensten verlenen van bijstand aan ondernemingen in alle
sectoren, inclusief de medische of gezondheidssector, alsook menselijke en materiële middelen en
bestuurders ter beschikking stellen van deze ondernemingen.
De vennootschap kan het mandaat van bestuurder, zaakvoerder of vereffenaar in iedere andere
vennootschap uitoefenen.
De vennootschap kan gelden lenen en uitlenen, zich borg stellen en alle zekerheden verstrekken,
persoonlijke of zakelijke,  ten gunste van iedere persoon of vennootschap, al dan niet verbonden.
De vennootschap kan alle commerciële, industriële, financiële, roerende of onroerende handelingen
verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar doel of die van aard zijn
de verwezenlijking van haar doel te vergemakkelijken.
De vennootschap kan door middel van inbreng, fusie, splitsing, deelneming, inschrijving of op iedere
andere wijze, een belang nemen in alle vennootschappen, ondernemingen of verenigingen waarvan
0772542345
Luik B
het doel vergelijkbaar of verwant is met haar doel of die van aard zijn de ontwikkeling van haar doel
te bevorderen, de vennootschap van grondstoffen te voorzien of een afzetmarkt te vormen voor de
producten en diensten van de vennootschap.
 
Artikel 4. Duur
De vennootschap wordt opgericht voor een onbeperkte duur.
 
Artikel 5. Aandelen en soorten
De vennootschap heeft 100 aandelen uitgegeven.
Deze aandelen zijn verdeeld in:
- 25 aandelen van klasse A met volgende rechten:
    •  stemrecht: 3 stemmen voor elk aandeel;
    •  recht in de winst en het vereffeningssaldo: 25% voor de aandelen van klasse A;
- 75 aandelen van klasse B met volgende rechten:
    •  stemrecht: 1 stem voor elk aandeel;
    •  recht in de winst en het vereffeningssaldo: 75% voor de aandelen van klasse B.
De aandelen van klasse B zijn voorbehouden voor artsen of gezondheidswerkers die minstens
halftijds hun activiteiten verrichten in een gebouw van de vennootschap.
Wanneer de activiteit van een houder van aandelen van klasse B eindigt, behalve in geval van ziekte
of zwangerschap met een maximale duurtijd van één jaar, wordt de houder verplicht zijn aandelen
over te dragen aan de andere houders van aandelen van klasse B of aan houders van aandelen van
klasse A. De overdracht gebeurt volgens dezelfde voorwaarden als deze in geval van weigering van
goedkeuring. De valorisatie van aandelen, bij ontstentenis van akkoord, gebeurt volgens de regels
voorzien onder de titel "Valorisatie van aandelen".
 
Artikel 6. Register van aandelen
De aandelen zijn op naam.
Ze zijn ingeschreven in een register dat wordt bewaard op de zetel.
Aan de aandeelhouders worden certificaten afgegeven van deze inschrijvingen.
Het bestuursorgaan kan beslissen dat het register wordt aangehouden in elektronische vorm.
 
Artikel 7. Overdracht van aandelen
 
Goedkeuring
Onder voorbehoud van het bovenstaande, is elke overdracht van aandelen, onder bijzondere of
onder algemene titel, onder bezwarende titel of onder kosteloze titel, onder levenden of wegens
overlijden, onderworpen aan de schriftelijke goedkeuring van de aandeelhouders die minstens
vijfenzeventig procent (75%) van het stemrecht bezitten, na aftrek van de aandelen waarvan de
overdracht is voorgesteld.
Deze goedkeuring is niet vereist wanneer de aandelen overgedragen worden aan of overgaan op
een aandeelhouder.
Bovendien moet elke nieuwe houder van aandelen van klasse B aanvaard worden door de houders
van aandelen van klasse A en zulks is enkel mogelijk na 3 jaar diensten te hebben verricht voor
rekening van de op te richten exploitatievennootschap die gevestigd zal zijn in het gebouw dat door
de vennootschap is aangekocht.
Deze termijn van drie jaar kan ingekort worden bij eenparig besluit van de aandeelhouders van
klasse A.
De overdrachten gerealiseerd in strijd met bovenstaande bepalingen zijn niet tegenstelbaar aan de
vennootschap noch aan derden, los van de goede of kwade trouw van de overdrager.
Tegen de weigering van goedkeuring is geen verhaal mogelijk.
De erfgenamen en legatarissen van aandelen die geen aandeelhouder kunnen worden omdat zij niet
zijn toegelaten, hebben, niettegenstaande iedere andersluidende bepaling, recht op de waarde van
de overgedragen aandelen, ten laste van de aandeelhouders die zich tegen de toelating verzet
hebben.
De vraag tot wederinkoop moet gericht worden aan het bestuursorgaan van de vennootschap dat
zonder verwijl een kopie van de vraag bezorgt aan de aandeelhouders die zich tegen de goedkeuring
verzet hebben.
Voorkeurrecht
Wanneer een aandeelhouder alle of een deel van zijn aandelen vrijwillig, onder bezwarende of onder
kosteloze titel, onder levenden, overdraagt, beschikt elke aandeelhouder over een voorkeurrecht.
Elke aandeelhouder verbindt zich er derhalve toe om, vóór de gehele of gedeeltelijke overdracht van
Luik B
zijn aandelen, de verkrijging ervan aan de andere aandeelhouders zoals hierna vermeld, voor te
stellen.
De kennisgeving van de intentie tot overdracht en de voorwaarden van de overdracht worden op de
zetel van de vennootschap meegedeeld aan het bestuursorgaan.
In geval van kosteloze overdracht, deelt de overdrager de waarde mee tegen dewelke hij de
uitoefening van het voorkeurrecht voorstelt.
Binnen tien (10) dagen na deze kennisgeving, brengt het bestuursorgaan de andere aandeelhouders
van deze kennisgeving op de hoogte. De aandeelhouder die zijn voorkeurrecht wil uitoefenen, dient
het bestuursorgaan daarvan in kennis te stellen uiterlijk binnen veertig (40) dagen na ontvangst van
het bod, op straffe van zijn rechten te verliezen.
Bij meervoudige uitoefening van het voorkeurrecht, verkrijgen de betrokken aandeelhouders, behalve
akkoord tussen hen, de overgedragen aandelen in verhouding tot het aantal aandelen van de
vennootschap dat elkeen van hen bezit.
In geval van niet-uitoefening van het voorkeurrecht door alle aandeelhouders die over dit recht
beschikken, is de overdrager vrij zijn aandelen over te dragen tegen de voorwaarden die zijn
meegedeeld. Iedere overdracht tegen voorwaarden die gunstiger zijn, dient het voorwerp van een
nieuwe kennisgeving te zijn.
In geval van onenigheid over de waarde van de betrokken aandelen, onder andere in het kader van
een overdracht onder kosteloze titel of van vermoeden van heimelijke verstandhouding aangaande
de waarde, wordt de procedure gevolgd zoals hierna bepaald aangaande valorisatie van aandelen.
Valorisatie van aandelen
In geval van overdracht van aandelen wordt de prijs bepaald aan de hand van volgende formule:
koopprijs van het onroerend goed (geïndexeerd op basis van de indexatiecoëfficiënten die van
toepassing zijn op de berekening van de onroerende voorheffing) vermeerderd met de
aankoopkosten (afgeschreven over 8 jaar na het tweede jaar dat volgt op de oprichting van de
vennootschap) en verminderd met de schulden op het passief van de balans.
 
Artikel 8. Bestuur
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurders benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun opdracht
en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de duurtijd,
wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
 
Artikel 9. Bevoegdheden en vertegenwoordiging
Iedere bestuurder mag, alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de
verwezenlijking van het doel van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de
algemene vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
 
Artikel 10. Vergoeding
Het mandaat van bestuurder wordt ten kosteloze titel uitgeoefend, behalve tegengestelde beslissing
van de algemene vergadering.
 
Artikel 11. Controle
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
 
Artikel 12. Algemene vergadering
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel of op
elke andere plaats aangeduid in de oproeping, elke tiende dag van de maand juni om 18 uur. Valt de
hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering
verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
 
Artikel 13. Voorzitterschap – processen-verbaal
De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan, door de
aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de oudste.
De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd in een
register dat wordt bewaard op de zetel.
Luik B
 
Artikel 14. Beraadslagingen
De beslissingen van de algemene vergardering moeten bij meerderheid van de stemmen genomen
worden, tenzij de wet een hogere meerderheid voorziet.
 
Artikel 15. Volmachten
Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle middelen
van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich laten vertegenwoordigen op de algemene
vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
 
Artikel 16. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
ieder jaar.
 
Artikel 17. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, wordt de
vereffening verzorgd door de bestuurders in functie, onder voorbehoud van het recht van de
algemene vergadering om één of merdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te
omlijnen en hun vergoeding te bepalen.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoend
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
 
Artikel 18. Woonstkeuze
Voor de uitvoering van deze statuten, kiest elke in het buitenland wonende aandeelhouder,
bestuurder, commissaris, vereffenaar of obligatiehouder, woonplaats op de zetel waar alle
mededelingen, aanmaningen, dagvaardingen en betekeningen hem geldig kunnen worden gedaan
als hij geen andere woonplaats heeft gekozen in België voor alle betrekkingen met de vennootschap.
 
Eindelijk heeft het comparant volgende beslissingen genomen die slechts uitwerking hebben vanaf
de neerlegging ter griffie van een uitgifte van de oprichtingsakte, in overeenstemming met de wet.
 
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31.12.2022.
De eerste algemene vergadering zal plaats nemen in het jaar 2023.
 
2. De comparant heeft verklaard een globaal bedrag van vijfenzestig duizend euro (65.000 EUR) in
te brengen in ruil voor de uitgifte van honderd (100) aandelen, hetzij 25 aandelen van klasse A en 75
aandelen van klasse B.
De comparant verklaart dat alle aandelen door hem ingetekend zijn tegen een prijs van zeshonderd
en vijftig euro (650 EUR) elk :
    •  zestien duizend tweehonderd vijftig euro (16.250 EUR) voor vijfentwintig (25) aandelen van
klasse A;
    •  achtenveertig duizend zevenhonderd vijftig euro (48.750 EUR) voor vijfenzeventig (75) aandelen
van klasse B.
De comparant verklaart dat elk van de ingeschreven aandelen uiterlijk binnen twee maanden na
deze gestort zullen worden.
Deze bijdragen zullen in een beschikbare inbrengrekening opgenomen worden .
 
3. Wordt benoemd tot niet-statutair bestuurder voor een onbeperkte duur: de Heer Maxime Keçeci.
Die het hem gegeven mandaat aanvaardt.
Hij wordt benoemd tot intrekking en kan het bedrijf geldig binden zonder beperking van bedragen.
Zijn mandaat is kosteloos, tenzij later anders beslist.
 
4. De comparant beslist op dit moment geen commissaris te benoemen.
Luik B
 
5. Alle verbintenissen die de comparant sinds 01.07.2021 namens de vennootschap in oprichting
heeft gedaan, worden uitdrukkelijk bevestigd en overgenomen door deze laatste.
 
6. Aan MCP, Arquennes, worden alle nodige en nuttige bevoegdheden verleend met het oog op de
registratie van deze vennootschap bij een bedrijvenbalie en de registers van UBO en eStox en
registratie bij de BTW-administratie.