Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : XIOR Seraing
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Frankrijklei 64-68
 : 2000 Antwerpen
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor notaris Peter Timmermans te Antwerpen op 9 februari 2024, blijkt dat een
vennootschap werd opgericht  met volgende kenmerken:
1° RECHTSVORM, NAAM, GEWEST: De vennootschap heeft de rechtsvorm van een naamloze
vennootschap. Haar naam luidt: “XIOR Seraing”.
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
2° ADRES: 2000 Antwerpen, Frankrijklei 64-68.
3° DUUR:
De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur;
4° OPRICHTERS: 
1/ De naamloze vennootschap “CORDEEL GROUP”, met zetel in het Vlaams Gewest te 9140
Temse, Frank Van Dyckelaan 15, ingeschreven in het rechtspersonenregister bij de
ondernemingsrechtbank van Gent afdeling Dendermonde met ondernemingsnummer 0458.393.294.
2/  De naamloze vennootschap “Xior Student Housing”, in het kort “Xior”, openbare
gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht met zetel in het Vlaams Gewest te
2000 Antwerpen, Frankrijklei 64-68, ingeschreven in het rechtspersonenregister bij de
ondernemingsrechtbank van Antwerpen afdeling Antwerpen met ondernemingsnummer
0547.972.794.
5° KAPITAAL: twee miljoen (2.000.000,00)  euro door inbreng in geld, volgestort tot beloop van
500.000 euro, verdeeld in twee miljoen (2.000.000) aandelen zonder nominale waarde, met een
fractiewaarde van 1/2.000.000ste van het kapitaal, waarvan één miljoen (1.000.000) aandelen van
soort A en één miljoen (1.000.000)   aandelen van soort B.
 TOEGESTANE KAPITAAL: niet voorzien.
6° INBRENGEN: 
    •  door de oprichter sub 1/ door inbreng in geld tot beloop van één miljoen (1.000.000,00) euro,
waarvan  tweehonderd vijftigduizend (250.000,00) euro volstort, waarvoor 1.000.000 aandelen van
soort A werden toegekend.
    •  door de oprichter sub 2/ door inbreng in geld tot beloop van één miljoen (1.000.000,00) euro,
waarvan  tweehonderd vijftigduizend (250.000,00) euro volstort, waarvoor 1.000.000 aandelen van
soort B werden toegekend.
7° BOEKJAAR : 1 januari – 31 december; einde 1e boekjaar: 31 december 2024.
8° AANLEG RESERVES – WINSTVERDELING - LIQUIDATIESALDO:
De algemene vergadering beschikt op voorstel van de raad van bestuur over de bestemming van het
resultaat.
Van de winst wordt bij toepassing van artikel 7:211. WVV jaarlijks ten -minste één/-twintigste vooraf
genomen voor de vorming van een reservefonds totdat dit reservefonds één tiende van het kapitaal
bedraagt.
Geen uitkering mag geschieden indien op datum van af-sluiting van het laatste boekjaar het
nettoactief zoals dit blijkt uit de jaarrekening, is gedaald of ingevolge de uitkering zou dalen beneden
het bedrag van het gestorte, of indien dit hoger is, van het opgevraagde kapitaal, vermeerderd met
1005974627
alle reserves die volgens de wet of de statuten niet mogen worden uitgekeerd, overeenkomstig
artikel 7:212. WVV.
De betaling van dividenden geschiedt jaarlijks in één of in meer malen op de tijdstippen en op de
wijze die door het bestuursorgaan worden vastgelegd.
De raad van bestuur heeft de bevoegdheid om op het re-sultaat van het boekjaar een interim
dividend uit te ke-ren. Deze uitkering mag alleen gebeuren op de winst van het lo-pende boekjaar of
uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is
goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het over-gedragen verlies of vermeerderd met
de overgedragen winst, zonder onttrekking aan de bestaande reserves en rekening houdend met de
reserves die volgens een wettelijke of statutaire bepaling moeten worden gevormd, conform de
voorschriften van artikel 7:213. WVV.
Vereffeningssaldo
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en nadat – in voorkomend geval – het plan van verdeling bedoeld in
artikel 2:97. § 2 WVV door de bevoegde ondernemingsrechtbank is goedgekeurd, wordt het netto
actief verdeeld onder alle aandeelhouders, naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten -
na aftrek van de stortingen die gebeurlijk nog verricht moeten worden - en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
9° BESTUUR:
Benoeming en ontslag van bestuurders
De vennootschap wordt bestuurd door een raad, samengesteld uit tenminste vier leden, natuurlijke of
rechtspersonen, al of niet aandeelhouders, benoemd voor ten hoogste zes jaar door de algemene
vergadering der aandeelhouders, en van wie het mandaat te allen tijde kan worden herroepen. 
De raad is samengesteld uit twee bestuurders benoemd uit de kandidaten voorgedragen door de
houders van aandelen van soort A en twee bestuurders benoemd uit de kandidaten voorgedragen
door de houders van aandelen van soort B.
Iedere bestuurder kan te allen tijde vrijwillig ontslag nemen door enkele kennisgeving aan de
vennootschap, onder verplichting zijn ambt te blijven vervullen totdat redelijkerwijze in zijn opvolging
kan worden voorzien.
Indien een rechtspersoon tot bestuurder wordt benoemd is deze verplicht bij toepassing van artikel 2:
55. WVV een natuurlijke persoon aan te duiden die belast wordt met de uitvoering van het mandaat
in naam en voor rekening van de rechtspersoon. Deze vaste vertegenwoordiger is hoofdelijk met de
rechtspersoon aansprakelijk alsof hij/zij zelf het betrokken mandaat in eigen naam en voor eigen
rekening uitvoert. Deze natuurlijke persoon mag niet in eigen naam noch als vaste
vertegenwoordiger van een andere rechtspersoon bestuurder zetelen in het bestuursorgaan.
Indien de vennootschap zelf tot bestuurder wordt benoemd in een vennootschap, komt de
bevoegdheid om een vaste vertegenwoordiger te benoemen toe aan haar bestuursorgaan.
De bestuurders zijn herbenoembaar.
De raad van bestuur kan onder zijn leden een voorzitter benoemen.
Vacature
Wanneer een plaats van bestuurder openvalt zijn de overblijvende bestuur-ders samen bevoegd om
voorlopig in de vacature te voorzien.
In dat geval zal de algemene vergadering in haar eerst-volgende bijeenkomst de vaste benoeming
doen. De nieuw benoemde bestuurder doet de tijd uit van zijn voorgan-ger.
Indien er slechts twee bestuurders zijn aangesteld en één van beiden komt weg te vallen, dan dient
de overblijvende bestuurder onverwijld een bijzondere algemene vergadering samen te roepen, met
het oog op de aanstelling van een nieuwe bestuurder in vervanging van de weggevallen bestuurder.
Intern bestuur  beperkingen
De raad van bestuur is bevoegd om alle handelingen van intern bestuur te verrichten die nodig of
dienstig zijn tot verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, met uitzondering van die
handelingen waarvoor volgens de wet alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Voor de bestuurders gelden de verplichtingen die voortvloeien uit col-legiaal bestuur, met name
overleg, leiding en toezicht. Onverminderd deze verplichtingen, kunnen de bestuur-ders de be-
stuurs-ta-ken onder elkaar verdelen.
Zodanige verdeling van taken kan aan of door derden niet worden tegengeworpen.
Externe vertegenwoordigingsmacht
De raad van bestuur als college vertegenwoordigt de ven-nootschap in alle handelin-gen in en buiten
rechte, handelend door de meerderheid van zijn leden.
Onverminderd de algemene vertegenwoordigingsmacht van de raad van bestuur als college, wordt
de vennootschap ten aanzien van derden rechtsgeldig verbonden door twee  bestuurders, van wie
steeds één A-bestuurder en één B-bestuurder.
Delegatie van bevoegdheden
Dagelijks bestuur
De raad van bestuur kan het dagelijks bestuur opdragen aan één of meer van zijn leden, die alsdan
de titel van gedelegeerd bestuurder zal/zullen dragen, of buiten zijn midden aan een of meer
directeuren, die handelen als orgaan van de vennootschap.
Indien een of meer di-recteurs worden aangesteld, dan heeft iedere directeur afzonderlijk handelend
de macht om namens de vennootschap op te treden binnen het kader van het dagelijks bestuur.
Het dagelijks bestuur omvat zowel de handelingen en de beslissingen die niet verder reiken dan de
behoeften van het dagelijks leven van de vennootschap, als de handelingen en de beslissingen die,
ofwel om reden van hun minder belang dat ze vertonen ofwel omwille van hun spoedeisend karakter,
de tussenkomst van de raad van bestuur niet rechtvaardigen.
Bijzondere volmachten
Het orgaan dat overeenkomstig de voorgaande artikelen de vennootschap vertegenwoordigt, kan
gevolmachtigden van de vennootschap aanstellen.
Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of voor een reeks bepaalde
rechtshandelingen zijn geoor-loofd. De gevolmachtigden verbinden de vennootschap, binnen de
perken van de hun verleende volmacht, onver-minderd de verantwoordelijkheid van de bestuurders
in geval van overdreven volmacht.
10° BENOEMINGEN:
Tot bestuurders werden benoemd: 
- op voordracht van de houder van A-aandelen:
    1.  De BV “DHK PROJECTS”, met zetel in het Vlaams Gewest te 9032 Gent (Wondelgem),
Klimoplaan 27D, RPR Gent afdeling Gent 0676.531.151, met als vaste vertegenwoordiger de heer
DE HAINAUT Kevin, wonend te 9032 Gent (Wondelgem), Klimoplaan 27D.
    2.  De BV “BERT WEEMAES”, met zetel in het Vlaams Gewest te 9200 Dendermonde
(Grembergen), Vijfbunderstraat 11, RPR Gent afdeling Dendermonde 0537.167.687, met als vaste
vertegenwoordiger de heer WEEMAES Bert, wonend te 9200 Dendermonde, Vijfbunderstraat 11.
- op voordracht van de houder van B-aandelen:
    1.  de heer TEUNISSEN Christian Gustaaf, wonende te 2970 Schilde, Wijnegemsteenweg 75.
    2.  de heer SNAUWAERT Frederik Evariste Andrea, wonende te 2970 Schilde, Rodedreef 30.
De opdracht geldt voor de duur van zes jaar, en neemt een aanvang op de dag dat de vennootschap
rechtspersoon-lijkheid verwerft.
Het mandaat is niet bezoldigd tot zolang de algemene vergadering hierover niet anders beslist.
Als commissaris werd aangesteld:  de besloten vennootschap “PwC Bedrijfsrevisoren”, waarvan de
zetel gevestigd is te 1932 Sint-Stevens-Woluwe, Woluwedal 18, RPR Brussel, Nederlandstalig
0429.501.944, vast vertegenwoordigd door de heer Jeroen BOCKAERT, bedrijfsrevisor; zijn opdracht
geldt voor een duur van drie jaar en zal eindigen bij de gewone algemene vergadering van 2027.
Aan de commissaris wordt een vaste jaarlijkse vergoeding toegekend waarvan het bedrag bij
afzonderlijke overeenkomst is vastgelegd.
11° VOORWERP:
De vennootschap heeft tot voorwerp:
Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen, alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals de
huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen,
verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende
goederen; de aan- en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen, alsmede alle handelingen
die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan en die van aard zijn de
opbrengst van de roerende en onroerende goederen te bevorderen, alsmede zich borg te stellen
voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden
hebben van deze roerende en onroerende goederen.
Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het
verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere
roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te
richten rechtspersonen en ondernemingen.
De vennootschap mag in het algemeen alle activiteiten en handelingen verrichten die rechtstreeks of
onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van aard zouden zijn de verwezenlijking
van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of ten dele, te vergemakkelijken.
De vennootschap mag bij wijze van inbreng in geld of in natura, fusie, inschrijving, deelneming,
financiële tussenkomst of anderszins, belangen nemen in andere bestaande of op te richten
vennootschappen of ondernemingen, in België of in het buitenland, waarvan het voorwerp verwant of
analoog is met het hare of van aard is de ontwikkeling van haar onderneming te bevorderen.
De vennootschap zal de leiding en het toezicht, in haar hoedanigheid van bestuurder, vereffenaar of
anderszins, kunnen uitoefenen over, en advies verschaffen aan aanverwante ondernemingen en
dochtervennootschappen.
De vennootschap kan zich zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen, onder meer door haar
goederen in hypotheek te geven.
12° JAARVERGADERING: 
De gewone algemene vergadering van de aandeelhouders moet elk jaar worden bijeengeroepen op
de eerste maandag van de maand april om zeventien uur dertig minuten (17u30); indien die dag een
wettelijke feestdag is, dan wordt de vergadering de eerstvolgende werkdag gehouden.
Plaats van de algemene vergadering 
De gewone algemene vergadering wordt gehouden in de zetel van de vennootschap of in een
andere plaats in de gemeente waar de zetel gevestigd is, aangewezen in de oproeping.
Toelatingsvoorwaarden voor uitoefening van het stemrecht: 
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een houder van effecten op naam als zodanig ingeschreven zijn in het
register van de effecten met betrekking tot zijn categorie van effecten.
13° LASTHEBBER:
De oprichters werden bij onderhandse volmacht – houdende alle bepalingen voorgeschreven door
art 7:12. laatste lid WVV - vertegenwoordigd door mevrouw An RUTSAERT, medewerkster van
ondergetekende notaris Timmermans en woonstkiezend op diens kantoor.
BIJZONDERE VOLMACHT:
Ondergetekende notaris werd gemachtigd om zorg te dragen voor de formaliteiten van
openbaarmaking en inschrijving van de vennootschap in het rechtspersonenregister, alsmede voor
neerlegging van de statuten in de elektronische databank voor statuten.
Voorts werd bijzondere volmacht verleend aan Pieter Bogaert, Julie Vuylsteke, Ismail Mintas,
Veronique Bal, en Sofie Robberechts, allen keuze van woonst doende op de zetel van de
vennootschap, aan wie de macht verleend wordt, met recht van substitu-tie en het recht om
afzonderlijk te handelen, om het nodige te doen voor de inschrijving  met inbegrip van eventuele
verbetering of latere wijziging van de inschrijving  van de vennootschap via de ondernemingsloketten
in de Kruispuntbank voor ondernemingen/het rechtspersonenregister en bij de btwadministratie,
overige belastingadministraties alsmede het UBO-register. 
Voor ontledend uittreksel
Notaris Peter Timmermans
 
Samen hiermee neergelegd: uitgifte akte en statuten