N° d'entreprise :
Dénomination :
(en entier) :
JB PROMOTION
(en abrégé) :
Forme juridique :
Société privée à responsabilité limitée
Siège :
(adresse complète)
Croupet du Moulin 9
4845 Sart-lez-Spa
Objet(s) de l'acte :
CONSTITUTION (NOUVELLE PERSONNE MORALE, OUVERTURE
SUCCURSALE)
D’un acte reçu par le notaire associé Anne-Catherine WATHELET, à Verviers, le 25 mars 2019, il
résulte qu’il a été constitué par :
1/ Madame LEJEUNE Isabelle Andrée Marie Paule, née à Verviers, le 18 décembre 1963, divorcée
non remariée, domiciliée à 4860 Pepinster, Chinheid, 5 000-b
2/ Monsieur BOURSEAU Jean Germain Henri André, né à Verviers, le 26 juin 1949, divorcé non
remarié, domicilié à 4845 Jalhay (Sart), Croupet du Moulin 9
une Société Privé à Responsabilité Limitée dénommée « JB PROMOTION », dont les statuts ont été
arrêtés comme suit :
 
Article 1 :
La société revêt la forme d'une société privée à responsabilité limitée, elle est dénommée « JB
PROMOTION ».
Tous les actes, factures, annonces, publications, lettres, notes de commande, sites Internet et autres
documents, sous forme électronique ou non, émanant de la société devront contenir cette
dénomination, précédée ou suivie immédiatement de la mention “société privée à responsabilité
limitée” ou des initiales “SPRL”. Ils devront contenir également l'indication précise du siège de la
société, les termes “registre des personnes morales” ou l'abréviation “RPM”, suivis du numéro
d'entreprise, ainsi que l'indication du siège du tribunal dans le ressort territorial duquel la société a
son siège social et le cas échéant l’indication que la société est en liquidation.
 
Article 2 :
Le siège social est établi à 4845 Jalhay (Sart), Croupet du Moulin 9.
Il pourra être transféré en tout autre endroit de la région de langue francophone de Belgique ou de la
région de Bruxelles-Capitale par simple décision de la gérance à publier aux annexes du Moniteur
belge. La gérance a qualité pour faire constater authentiquement, si besoin est, la modification au
présent article qui en résulterait.
 
Article 3 :
La société a pour objet pour compte propre, pour compte de tiers ou en association, en Belgique ou
à l’étranger :
- toute activité d’intermédiaire en achat, vente, échange, cession, location de biens immobiliers
résidentiels et non résidentiels ;
- toute activité de consultance immobilière ;
- toute activité de gestion, d’administration, de direction et d’organisation de biens et droits
immobiliers ( résidentiels ou non) ainsi que l’activité de syndic d’immeuble. Elle pourra dans ce cadre
assurer la gestion journalière et la représentation dans les opérations relevant de cette gestion, au
sens de la loi, des affaires au profit de tiers et pour leur compte ;
- l’expertise immobilière (estimation et évaluation en ce compris la mise ne valeur de biens
immobiliers).
et plus généralement toutes opérations se rapportant directement ou indirectement à toutes
0723608815
Volet B
transactions immobilières.
- toute activité d’intermédiaire en commerce de biens divers ;
- commerce de détail d’art contemporain, de tableaux nouveaux, de reproduction, de cadres…
- toute activité de conseil pour les affaires et autres conseils de gestion
- toute activité de photographe de presse indépendant
- toute activité de création artistique (sauf activités de soutien).
Elle dispose, d’une manière générale, d’une pleine capacité juridique pour accomplir tous les actes et
opérations ayant un rapport direct ou indirect avec son objet social ou qui seraient de nature à
faciliter directement ou indirectement, entièrement ou partiellement, la réalisation de cet objet.
Elle peut s'intéresser par voie d'association, d'apport, de fusion, d'intervention financière ou
autrement dans toutes sociétés, associations ou entreprises dont l'objet est identique, analogue ou
connexe au sien ou susceptible de favoriser le développement de son entreprise ou de constituer
pour elle une source de débouchés.
Au cas où la prestation de certains actes serait soumise à des conditions préalables d'accès à la
profession, la société subordonnera son action, en ce qui concerne la prestation de ces actes, à la
réalisation de ces conditions.
 
Article 4 :
La société est constituée pour une durée illimitée.
 
Article 5 :
Le capital social est fixé à la somme de DIX-HUIT MILLE SIX CENTS EUROS (€ 18.600,00)
Il est divisé en CENT (100) parts sociales sans valeur nominale représentant chacune un/centième-
du capital social.
 
Article 6 :
Le capital social a été entièrement souscrit lors de la constitution.
Il a été libéré à concurrence d’un tiers.
 
Article 7 :
Les parts sociales sont nominatives.
Elles sont inscrites dans le registre des parts tenu au siège social qui contiendra notamment la
désignation précise de chaque associé et le nombre de parts lui appartenant. Ces parts ne peuvent
être représentées que par des certificats au nom des associés, extraits de ce registre et signés par le
gérant.
Conformément à l’article 234 du Code des Sociétés, l’organe de gestion pourra décider de scinder le
registre des parts sociales en deux parties, dont l’une sera conservée au siège de la société et l’
autre, en dehors du siège, en Belgique ou à l’étranger.
 
Article 8 :
Les parts sociales sont indivisibles.
S'il y a plusieurs propriétaires d'une part sociale, l'exercice du droit y afférent sera suspendu jusqu'à
ce qu'une personne ait été désignée comme étant propriétaire de cette part à l'égard de la société,
sous réserve de ce qui est stipulé à l'article 237 du Code des Sociétés.
 
Article 9 :
La cession entre vifs de parts sociales, même envisagée en faveur du conjoint de l'associé cédant,
ses descendants ou ascendants en ligne directe, ne pourra avoir lieu qu'au profit des associés
restants lesquels disposeront d'un délai d'un mois pour acquérir les parts à céder, aux prix et
conditions à convenir entre les intéressés, et, à défaut d'accord, à fixer par le tribunal, le tout sauf
accord unanime.
Au cas où les associés restants n'exerceraient pas, dans le délai fixé ci-dessus, leur droit d'acquérir
les parts dont la cession est projetée, le cédant pourra céder ses parts à qui bon lui semblera, mais
cette cession sera soumise, à peine de nullité, à l'agrément des autres associés. A défaut de
l'approbation de la majorité de ces derniers, les opposants seront tenus au rachat des parts offertes
et le prix de la cession sera payable dans un délai d'un mois sans intérêts, mais jouissance à
compter du jour du paiement.
Ces règles sont applicables en cas de cession par ou en faveur d'une personne morale.
 
Article 10 :
Toute transmission pour cause de mort, même au profit du conjoint de l'associé défunt ou de ses
descendants ou ascendants en ligne directe, sera soumise à l'agrément des associés survivants. Les
héritiers et légataires n'ayant pas obtenu cet agrément n'auront droit qu'à la valeur des parts
Volet B
transmises. Ils pourront en demander le rachat par lettre recommandée aux prix et conditions ci-
dessus.
Le prix de cession ou de transmission de parts sociales au profit d'un ou plusieurs associés, devra
être versé dans les mêmes délais et conditions que ci-avant.
 
Article 11 :
La société ne peut acquérir ses propres parts que dans le respect des dispositions des articles 321
et suivants du Code des Sociétés.
 
Article 12 :
Si la société compte plusieurs associés, lors de toute augmentation de capital, les parts sociales à
souscrire en espèces doivent être offertes par préférence, conformément aux dispositions des
articles 309 et 310 du Code des Sociétés, aux associés proportionnelle¬ment à la partie du capital
que représentent leurs parts.
L'assemblée générale fixe le délai pendant lequel, une fois la souscription ouverte, le droit de
préférence peut être exercé. Ce délai ne peut être inférieur à quinze jours.
L'assemblée générale décide encore si le non usage, total ou partiel, par certains propriétaires de
titres, de leur droit de préférence a ou non pour effet d'accroître la part proportionnelle des autres.
 
Article 13 :
Les cessions et transmissions de parts sociales seront inscrites dans le registre des parts avec leur
date et ces inscriptions seront datées et signées par le cédant et le cessionnaire dans le cas d'une
cession entre vifs et par un gérant et le bénéficiaire dans le cas d'une transmission pour cause de
mort.
Les cessions et transmissions n'auront d'effet vis-à-vis de la société et des tiers qu'à dater de leur
inscription dans ledit registre.
Tout associé ou tout tiers intéressé pourra prendre connaissance de ce registre.
 
Article 14 :
Les héritiers, légataires, mandataires, représentants ou les créanciers d'un associé ne peuvent faire
apposer les scellés sur les biens et valeurs de la société, ni en requérir inventaire. Ils doivent, pour
l'exercice de leurs droits, s'en rapporter aux comptes, bilans et écritures de la société.
 
Article 15 :
La gestion de la société est confiée à un ou plusieurs gérants, personnes physiques ou morales,
associés ou non.
Conformément à l'article soixante et un paragraphe deux du Code des Sociétés, lorsqu'une personne
morale est nommée gérant, celle-ci est tenue de désigner parmi ses associés, gérants,
administrateurs ou travailleurs, un représentant permanent, personne physique, chargé de
l'exécution de cette mission au nom et pour le compte de la personne morale. La désignation et la
cessation des fonctions du représentant permanent sont soumises aux mêmes règles de publicité
que s'il exerçait cette mission en nom et pour compte propre.
Si la société elle-même est nommée administrateur/gérant dans une société, la compétence pour
désigner un représentant permanent revient à l'organe de gestion.
Chaque gérant signe les engagements contractés au nom de la société de sa signature personnelle,
précédée des mots "Pour « JB PROMOTION», société privée à responsabilité limitée, le gérant ou
un gérant".
Les gérants ne doivent se servir de cette signature que pour les besoins de la société, à peine de
révocation et de tous dommages et intérêts dans le cas où l'abus de la signature sociale aurait causé
un préjudice à la société.
Les gérants ordinaires sont révocables ad nutum par l’assemblée générale, sans que leur révocation
donne droit à une indemnité quelconque.
 
Article 16
Le gérant unique ou chaque gérant s'ils sont plusieurs peut accomplir tous les actes nécessaires ou
utiles à l’accomplissement de l’objet social de la société sauf ceux que le Code des Sociétés réserve
à l’assemblée générale.
Les comparants se déclarent bien informés par le notaire instrumentant que les restrictions que les
statuts apportent aux pouvoirs des organes légaux ne sont pas opposables aux tiers même si elles
sont publiées (alinéa 2 de l’article 257 du Code des sociétés), leur rôle étant limité à la sphère interne
de la société.
Toutes opérations où intervient un officier ministériel et pour ester en justice tant en demandant qu’
en défendant, devront être décidées par les associés réunis en assemblée générale, à la majorité
Volet B
des voix. Ces décisions seront exécutées par le gérant unique ou un gérant s'ils sont plusieurs.
 
Article 17:
Dans tous actes engageant la responsabilité de la société, la signature du gérant doit être précédée
ou suivie immédiatement de la mention de sa qualité de gérant.
 
Article 18 :
Chaque gérant est responsable conformément au droit commun de l'exécution de son mandat et des
fautes qu'il commet.
Il est solidairement responsable envers la société et envers les tiers de tous dommages-intérêts
résultant d'infractions au Code des Sociétés et aux présents statuts.
 
Article 19:
Le contrôle de la situation financière et des comptes annuels de la société est exercé dans le respect
des dispositions des articles 130 et suivants du Code des Sociétés, et notamment de l'article 166
dudit Code lequel stipule qu'au cas où aucun commissaire n'est nommé, chaque associé a
individuellement les pouvoirs d'investigation et de contrôle des commissaires. Il peut se faire
représenter ou se faire assister par un expert comptable.
 
Article 20:
Les fonctions de gérant sont rémunérées ou non suivant décision de l'assemblée générale.
Si le mandat de gérant est rémunéré, l'assemblée générale, statuant à la majorité des voix,
détermine le montant de cette rémunération fixe ou proportionnelle. Cette rémunération sera portée
aux frais généraux, indépendamment de tous frais éventuels de représentation, voyages et
déplacements.
 
Article 21:
Les associés se réunissent en assemblée générale pour délibérer sur tous objets qui intéressent la
société.
 
Article 22:
Il sera tenu une assemblée générale ordinaire chaque année, le dernier jeudi du mois de juin à 18
heures.
Si ce jour est férié, l'assemblée est remise au plus prochain jour ouvrable, autre qu'un samedi.
L'assemblée générale se réunit chaque fois que l'intérêt de la société l'exigera ou sur la demande
d'associés représentant le cinquième du capital.
S'il a été opté pour la procédure de décision écrite comme exposé à l'article 25 des statuts, la société
en ce cas doit recevoir au plus tard le jour prévu par les statuts pour la tenue de l'assemblée
générale annuelle, la lettre-circulaire avec information de l'ordre du jour et des propositions de
décisions signée par tous les associés.
Toute assemblée générale se tiendra au siège social ou à l'endroit indiqué dans les convocations.
Les assemblées générales sont convoquées par un gérant. Les convocations contiennent l'ordre du
jour et sont faites quinze jours francs au moins avant l'assemblée à chaque associé, aux titulaires de
certificats émis en collaboration avec la société, porteurs d'obligations, commissaires et gérants.
Cette convocation se fait par lettre recommandée à la poste, sauf si les destinataires ont,
individuellement, expressément et par écrit, accepté de recevoir la convocation moyennant un autre
moyen de communication.
Il est tenu à chaque assemblée une liste des présences.
 
Article 23:
Chaque associé peut voter par lui-même, par mandataire ou par correspondance.
Chaque part sociale donne droit à une voix.
L'associé qui possède plusieurs parts sociales dispose d'un nombre de voix égal à celui de ses parts
sauf cas de suspension du droit de vote prévu par la loi.
 
Article 24:
L'assemblée générale est présidée par un gérant ; celui-ci désigne un secrétaire qui peut ne pas être
associé. L'assemblée choisit parmi ses membres un scrutateur si le nombre d'associés présents le
permet.
Les procès-verbaux de l'assemblée générale sont signés par les associés présents et par les
membres du bureau. Les expéditions ou extraits sont signés par un gérant.
L'assemblée statue, sauf les cas prévus dans le Code des Sociétés et dans les présents statuts,
quelle que soit la portion du capital représenté et à la majorité des voix.
Volet B
Toute assemblée ne peut délibérer que sur les propositions figurant à l’ordre du jour, sauf si toutes
les personnes à convoquer sont présentes ou représentées, et, dans ce dernier cas, si les
procurations le mentionnent expressément.
 
Assemblée générale par procédure écrite
§1. Les associés peuvent, dans les limites de la loi, à l'unanimité, prendre par écrit toutes les
décisions qui relèvent du pouvoir de l'assemblée générale.
§2. En ce qui concerne la datation de l'assemblée annuelle, la date de la décision signée par tous les
associés est réputée être la date de l'assemblée générale statutaire, sauf preuve du contraire, à
condition que la décision écrite signée par la gérance soit parvenue à la société 20 jours avant la
date statutaire. Si plusieurs exemplaires de proposition de décisions ont été envoyés, la date de
réception du dernier exemplaire est déterminante pour la date de la décision.
La décision écrite, en plusieurs exemplaires ou non, est assortie d'une déclaration datée et signée
par la gérance indiquant que la décision signée par tous les associés est parvenue au siège de la
société au plus tard 20 jours avant la date de l'assemblée annuelle générale statutaire et qu'elle
porte toutes les signatures requises.
Si la dernière décision écrite n'est pas parvenue au plus tard dans les 20 jours précédant la date de l’
assemblée générale statutaire, la gérance convoque l'assemblée générale.
§3. En ce qui concerne la datation de l'assemblée générale particulière, la date de la décision signée
par tous les associés est réputée être la date à laquelle la décision est parvenue au siège de la
société, sauf preuve du contraire. Si plusieurs exemplaires de proposition de décisions ont été
envoyés, la date de réception du dernier exemplaire est déterminante.
La décision écrite, reprise dans une ou plusieurs propositions approuvées, doit être assortie d'une
déclaration datée et signée par la gérance indiquant que la décision signée par tous les associés est
parvenue au siège de la société à la date indiquée dans cette déclaration et qu'elle porte toutes les
signatures requises.
La proposition de décision écrite envoyée doit indiquer si tous les points de l'ordre du jour doivent
être approuvés dans leur ensemble pour parvenir à une décision écrite valable ou si une approbation
écrite est sollicitée pour chaque point de l'ordre du jour séparément.
§4. La proposition de décision écrite envoyée peut déterminer que l'approbation doit parvenir au
siège de la société avant une date bien définie pour pouvoir faire l'objet d'une décision écrite valable.
Si la décision écrite approuvée à l'unanimité n'est pas parvenue, en un ou plusieurs exemplaires, en
temps utile avant cette date, les approbations signées perdront toute force de droit.
Si un commissaire a été nommé, toutes les décisions de l'assemblée générale qui sont prises en
recourant à la procédure écrite, doivent lui être communiquées.
 
Article 25:
L'exercice social commence le premier janvier et se termine le trente et un décembre.
A la fin de chaque exercice social, la gérance dresse un inventaire et établira les comptes annuels
conformément aux dispositions du Code des Sociétés.
L'assemblée générale statuera sur l'adoption des comptes annuels et se prononcera, par un vote
spécial, après l'adoption, sur la décharge du ou des gérants.
 
Article 26:
L'excédent favorable du compte de résultat, déduction faite de toutes les charges, frais généraux et
amortissements résultant des comptes annuels approuvés, constitue le bénéfice net de la société.
Sur ce bénéfice, il sera fait un prélèvement d'un vingtième au moins affecté à la formation d'un fonds
de réserve légale qui cessera d'être obligatoire lorsqu'il aura atteint le dixième du capital social. Le
restant du bénéfice sera partagé entre les associés suivant le nombre de leurs parts sociales
respectives, chaque part conférant un droit égal.
Toutefois, les associés pourront décider en assemblée générale que tout ou partie de ce solde sera
reporté à nouveau ou affecté à un fonds de réserve ou à l'attribution de tantièmes au profit de la
gérance.
 
Article 27:
La société peut être dissoute anticipativement par décision de l'assemblée générale dans le respect
des dispositions de l'article 343 et des articles 181 et suivants du Code des Sociétés.
 
Article 28 :
La société n'est pas dissoute par l'interdiction, la faillite ou la déconfiture ou la mort d'un des
associés.
Si, par suite de pertes, l'actif net est réduit à un montant inférieur à la moitié du capital social,
l'assemblée générale doit être réunie dans un délai de deux mois à compter du jour où la perte a été
Volet B
constatée ou aurait dû l'être en vue de délibérer sur la dissolution de la société ou sur d'autres
mesures ; le tout dans le respect de l'article 332 du Code des Sociétés. En cas de pertes réduisant
l'actif net à un montant inférieur au quart du capital, les mêmes règles seront appliquées et la
dissolution pourra être approuvée par le quart des voix émises à l'assemblée générale.
Lorsque l'actif net est réduit à un montant inférieur à six mille deux cents (6.200) euros, tout intéressé
peut demander au Tribunal la dissolution de la société conformément à l'article 333 du Code des
Sociétés.
La dissolution anticipée pourra être exigée par l'associé cédant auquel les autres associés auront
refusé leur agrément ou par les héritiers ou légataires de l'associé défunt qui n'auront pas été agréés
comme associés, dans le cas où le rachat des parts cédées ou transmises n'aura pas été effectué
dans le délai prévu à l’article 9 des statuts.
 
Article 29:
En cas de dissolution, la liquidation de la société sera poursuivie par le ou les liquidateurs désignés
par l'assemblée générale en vertu de l'article 184 du Code des Sociétés, et à défaut par le ou les
gérants en exercice, conformément à l'article 185 dudit Code.
Si le gérant est rémunéré, il continuera à percevoir son traitement pendant toute la durée de la
liquidation.
Si les parts ne sont pas toutes libérées dans une égale proportion, les liquidateurs, avant de
procéder aux répartitions, rétablissent l'équilibre soit par des appels de fonds complémentaires à
charge des titres insuffisamment libérés, soit par des remboursements préalables en espèces au
profit des titres libérés dans une proportion supérieure.
Le solde bénéficiaire de la liquidation sera partagé entre les associés suivant le nombre de leurs
parts respectives, chaque part conférant un droit égal.
 
Article 30:
Tout bien appartenant à l'un des fondateurs, à un associé ou à un gérant et que la société se
propose d'acquérir dans un délai de deux ans de sa constitution ou qui fut acquis en son nom lors de
la période de formation, doit faire l'objet d'un rapport établi soit par le commissaire, soit pour la
société qui n'en a pas, par un réviseur d'entreprises désigné par l'organe de gestion, si la contre-
valeur est au moins égale au dixième du capital souscrit, le tout conformément à l'article 220 du
Code des Sociétés.
 
Article 31:
Dans l'hypothèse où la société ne comporte qu'un associé, elle se trouve d'office soumise au statut
de la société d'une personne à responsabilité limitée, tel qu'il a été fixé par la loi du quatorze juillet
mil neuf cent quatre-vingt-sept.
 
La société étant valablement constituée, les associés ont pris à l’unanimité les décisions suivantes
qui ne deviendront effectives qu’à dater du dépôt au greffe d’un extrait de l’acte constitutif,
conformément à la loi.
 
1. Premier exercice social :
Le premier exercice social se terminera le TRENTE ET UN DÉCEMBRE DEUX MILLE DIX-NEUF.
 
2. Première assemblée générale annuelle :
La première assemblée générale aura lieu en juin 2020.
 
3. Nomination des gérants.
Monsieur Jean Bourseau, prénommé, a été nommé gérant pour une durée illimitée, lequel a accepté
cette fonction.
 
 
REPRISE DES ENGAGEMENTS
La société étant valablement constituée, le gérant, Monsieur Jean Bourseau, a repris, pour le compte
de celle-ci, les engagements souscrits au nom de la société en formation depuis le 1er janvier 2019.
 
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME
(s) Anne-Catherine WATHELET, notaire associé
Déposé en même temps :
- Expédition de l’acte constitutif