N° d’entreprise :
Dénomination :
(en entier) : Viventop
Forme juridique :
Société privée à responsabilité limitée
Siège : 6224 Fleurus, Rue de Wanfercée-Baulet(WB) 44
Objet de l’acte :
Constitution
D’un acte reçu par le notaire Axel Charpentier, à Sombreffe, en date du 26 avril 2010, en cours 
d’enregistrement à Gembloux, il résulte que : ONT COMPARU
Monsieur GRAF Stéphane, né à Braine-l'Alleud le vingt-quatre juin mille neuf cent septante-
huit, 780624-185-96, communiqué avec son accord exprès, domicilié à 6224 Fleurus Rue de 
Wanfercée-Baulet(WB) 44
Madame LESOYE Isabelle, né à Namen le six août mille neuf cent quatre-vingt-un, 810806-330-
83, communiqué avec son accord exprès, domicilié à 6224 Fleurus Rue de Wanfercée-Baulet(WB) 
44
Mariés sous le régime de la séparation de biens pure et simple aux termes de leur contrat de 
mariage reçu par le notaire Axel Charpentier, soussigné, le 17 août 2005, non modifié à ce jour, ainsi 
qu’ils le déclarent.
Monsieur LESOYE Michel, né à Auvelais le huit avril mille neuf cent cinquante-deux, 520408-
123-78, communiqué avec son accord exprès, domicilié à
5060 Sambreville Rue du 
Cortonnoy(VEL) 50
Madame AUBRY Cécile, né à Marbais le huit novembre mille neuf cent cinquante-deux, 
521108-114-39, communiqué avec son accord exprès, domicilié à 5060 Sambreville Rue du 
Cortonnoy(VEL) 50
Mariés sous le régime légal, non modifié à ce jour, ainsi qu’ils le déclarent.
Les comparants requièrent le Notaire soussigné d'acter qu'ils constituent entre eux une société 
commerciale et d'arrêter les statuts d'une Société privée à responsabilité limitée dénommée 
"Viventop", ayant son siège à 6224 Fleurus Rue de Wanfercée-Baulet(WB) 44, au capital de 
trente mille euros (30.000 EUR), représenté par 300 parts sans valeur nominale, représentant 
chacune un 300ème de l'avoir social. Les fondateurs ont remis au Notaire le plan financier, 
conformément à l'article 215 du Code des sociétés. Le Notaire soussigné l'a déposé au rang de ses 
minutes, aux termes d'un acte reçu ce jour, immédiatement avant le présent acte.
I. Apport en nature Monsieur Stéphane GRAF et Madame Isabelle LESOYE, ci-après dénommés 
« le(s) tréfoncier(s) » ou « l’apporteur », déclarent faire apport à la société du tréfonds des 
immeubles suivants :
VILLE DE FOSSES-LA-VILLE – 1ère division : 
1) Une maison de commerce sur et avec terrain, située avenue Albert Ier, 46, cadastrée ou l’ayant 
été section E numéro 558 L 4, d’une superficie de 4 ares 57 centiares ;
2) Une maison d'habitation à usage commercial sur et avec terrain, située avenue Albert Ier, numéro 
46, cadastrée ou l'ayant été section E numéro 558 M 4, d'une superficie de 5 ares 2 centiares. 
Joignant ou ayant joint: ladite rue, Yvonne Guerry, Henriette Noël et Philippe Moreau. Observation 
faite que cet immeuble est actuellement cadastré section E numéro 558 D 4, pour 9 ares 60 
centiares, mais que la mutation ci-dessus est en cours.
0825370327
Rapport du reviseur d'entreprises
Monsieur Guy Chainiaux, reviseur d'entreprises, représentant la société civile de revisorat 
d'entreprises ayant adopté la forme de société privée à responsabilité limitée « Fallon, Chainiaux, 
Cludts, Garny & C° », rue de Jausse 49 à 5100 Naninne, désignée par les fondateurs, a dressé le 
rapport prescrit par les articles 219, 224, 444 et 449 du Code des sociétés.
Ce rapport conclut dans les termes suivants :
« Nous avons procédé à un examen attentif et détaillé de la description et des modes d’évaluation 
des apports en nature qui seront effectués à la société privée à responsabilité limitée « VIVENTOP » 
en voie de constitution et ceci, en conformité avec le prescrit de l’article 219 du Code des Sociétés et 
en respectant les normes, arrêtées en la matière, par l’Institut des Réviseurs d’Entreprises.
Comme nous l’avons signalé dans ce rapport, les bâtiments dont les tréfonds sont apportés sont 
grevés d’une hypothèque à hauteur de 27.500 €. Cette hypothèque doit être levée avant la 
constitution de la société. Il appartiendra au notaire instrumentant de vérifier l’accomplissement de 
cette mainlevée.
Sur base de nos contrôles et des considérations développées dans le présent rapport et compte 
tenu de la remarque énoncée ci-dessus, nous pouvons conclure que :
-la description des apports en nature répond à des conditions normales de précision et de clarté ;
-les apports ont fait l’objet de contrôles prévus par les normes de révision de l’Institut des Réviseurs 
d’Entreprises et que l’organe de gestion de la société est responsable de l’évaluation des biens 
apportés, ainsi que de la détermination du nombre de parts à émettre par la société en contrepartie 
des apports en nature ;
-les modes d’évaluation des apports arrêtés par les parties sont justifiés par les principes de 
l’économie d’entreprise et conduisent à une valeur d’apport qui correspond au moins au nombre et 
au pair comptable des parts sociales à émettre en contrepartie, de sorte que les apports en nature 
ne sont pas surévalués.
-la rémunération des apports en nature consiste en 280 parts sociales de la SPRL « VIVENTOP », 
sans désignation de valeur nominale et représentant un capital de vingt-huit mille euros (€ 
28.000,00) ;
Nous croyons enfin utile de rappeler que notre mission ne consiste pas à nous prononcer sur le 
caractère légitime et équitable de l’opération.
Fait à Namur, le 31 mars 2010 »
Rapport spécial des fondateurs
Les fondateurs ont dressé le rapport prescrit par les mêmes articles 219, 224, 444 et 449 du Code 
des sociétés, en date du 31 mars 2010. Un exemplaire de ces deux rapports sera déposé, en même 
temps qu'une expédition du présent acte, au greffe du Tribunal de Commerce.
Rémunération de l'apport en nature
En rémunération de l'apport ainsi effectué, à concurrence d'un montant de VINGT-HUIT MILLE 
(28.000) EUROS, il est attribué à Monsieur Stéphane GRAF cent quarante (140) parts sans valeur 
nominale de la société présentement constituée, entièrement libérées, et à Madame Isabelle 
LESOYE cent quarante (140) parts sans valeur nominale de la société présentement constituée, 
entièrement libérées.
APPORT EN NUMERAIRE
Les 20 parts restantes sont à l'instant souscrites en espèces, au prix de cent euros chacune, à 
concurrence de mille (1.000) euros par Monsieur Michel LESOYE, soit 10 parts ; et à concurrence 
de mille (1.000) euros par Madame Cécile AUBRY, soit pour 10 parts.
Cette somme de deux mille (2.000) euros, formant avec celle de vingt-huit mille (28.000) euros, 
montant des parts attribuées en rémunération de l'apport en nature, un total de TRENTE MILLE
(30.000) EUROS, représente l'intégralité du capital qui se trouve ainsi entièrement souscrit.
LIBERATION DU CAPITAL
Les comparants nous prient d'acter que la totalité des parts correspondant aux apports en nature est 
entièrement libérée.
Ils déclarent en outre qu'ils ont libéré la totalité de l'apport en numéraire qu'ils réalisent, soit la 
somme de deux mille (2.000) euros. Cette somme a été préalablement à la constitution de la société 
déposée par un versement à un compte spécial portant le numéro 363-0664059-37, ouvert au nom 
de la société en formation auprès de ING.
Une attestation bancaire de ce dépôt a été produite au notaire soussigné qui la conservera dans son 
dossier.
Les comparants déclarent que le montant des frais, dépenses, rémunérations et charges incombant 
à la société en raison de sa constitution s'élève à environ 1.650 euros. 
B. STATUTS
ARTICLE UN : FORME ET DENOMINATION
Il est constitué, par les présentes, entre les comparants, une Société privée à responsabilité 
limitée sous la dénomination de "Viventop".
ARTICLE DEUX : SIEGE SOCIAL
Le siège de la société est établi à 6224 Fleurus Rue de Wanfercée-Baulet(WB) 44.
Il pourra être transféré en toute localité de la région de langue française de Belgique ou de la région 
de Bruxelles-Capitale par simple décision de la gérance qui a tous pouvoirs pour faire constater 
authentiquement la modification des statuts qui en résulte.
Le siège d’exploitation est établi au même endroit.
La société peut établir, par simple décision de la gérance, des sièges administratifs, d'exploitation, 
agences et succursales en Belgique ou à l'étranger.
ARTICLE TROIS : OBJET
La société a pour objet, pour compte propre, pour compte de tiers ou en participation, en Belgique 
ou à l'étranger: 
toutes activités relatives au domaine immobilier et notamment l’achat, la vente, l’échange, la 
construction, la démolition, la reconstruction, la mise en valeur, le lotissement, la négociation, 
l’exploitation, la location, l’affermage, l’expertise, la gérance et en général la gestion d’immeubles 
bâtis ou non bâtis ; la conception et la réalisation de tous projets de construction ou de 
transformation d’immeubles, l’établissement de plans, de devis, d’états des lieux, la conclusion de 
tous marchés et le contrôle de leur exécution, l’introduction de demandes de tous permis ou 
certificats de lotir ou d’urbanisme, l’activité de bureau d’étude, dans le respect du monopole de 
l’Institut Professionnel des agents immobiliers (IPI).
Elle peut, tant pour elle-même que pour compte de tiers, dans le respect des activités réservées aux 
comptables et experts-comptables IEC-IPCF, effectuer tous travaux de bureau. 
La société a en outre pour objet :
-l’entreprise de transport rapide de petits colis ainsi que l’exploitation de taxis et autres moyens de 
transport ;
-toutes opérations connexes au transport telles que chargement, déchargement ou déménagement ;
-toutes opérations de gardiennage, location de véhicules et de remorques, logistique, stockage, 
magasin, services ;
-l’achat, la vente, ainsi que la réparation de matériel et équipement de bureau, matériel informatique et 
autres ;
-toutes opérations d’entreprise générale de nettoyage, entretien, réparation de tous biens immobiliers ou 
mobiliers, parcs et jardins ; pour compte propre, pour compte de tiers ou en participation, en Belgique et 
à l’étranger.
Elle aura également pour objet, toutes opérations se rapportant directement ou indirectement à 
l’assistance dans l’exploitation d’officines pharmaceutiques ; la fabrication, le commerce en gros et 
en détail de tous produits, préparations et spécialités pharmaceutiques, de tous produits chimiques, 
d’articles de droguerie, de parfumerie, d’hygiène et d’une manière générale tout ce qui se rapporte à 
la pharmacie et à la parapharmacie ; les activités concernant la petite bandagisterie.
Elle peut notamment se porter caution et donner toute sûreté personnelle ou réelle en faveur de 
toute personne ou société liée ou non.
La société pourra faire toutes opérations industrielles, commerciales, financières, mobilières ou 
immobilières ayant un rapport même indirect avec son objet.
Elle pourra s'intéresser par tous moyens dans d'autres sociétés, entreprises ou associations 
existantes ou à créer, en Belgique ou à l'étranger, dont l'objet serait analogue ou connexe au sien ou 
qui seraient susceptibles de favoriser ou de développer sa propre activité.
La société peut être administrateur, gérant ou liquidateur.
ARTICLE CINQ : CAPITAL
Le capital social est fixé à trente mille euros (30.000 EUR). Il est divisé en trois cents (300) parts 
sociales sans valeur nominale, représentant chacune un/trois centième (1/300) de l'avoir social, 
entièrement libérées.
ARTICLE DIX : GERANCE
La société est administrée par un ou plusieurs gérants, personnes physiques, associés ou non, 
nommés par l'assemblée générale et toujours révocables par elle, avec ou sans limitation de durée 
et pouvant, dans cette dernière hypothèse, avoir la qualité de gérant statutaire.
L'assemblée qui les nomme fixe leur nombre, la durée de leur mandat et, en cas de pluralité, leurs 
pouvoirs. S'il n'y a qu'un seul gérant, la totalité des pouvoirs de la gérance lui est attribuée.
ARTICLE ONZE : POUVOIRS
Conformément à l'article 257 du Code des sociétés et sauf organisation par l'assemblée d'un collège 
de gestion, chaque gérant représente la société à l'égard des tiers et en justice et peut poser tous 
les actes nécessaires ou utiles à l'accomplissement de l'objet social, sauf ceux que la loi réserve à 
l'assemblée générale.
Un gérant peut déléguer des pouvoirs spéciaux à tout mandataire, associé ou non.
ARTICLE QUATORZE : ASSEMBLEES GENERALES
Volet B - Suite
Il sera tenu annuellement une assemblée générale ordinaire le deuxième vendredi de juin à 17 
heures au siège social ou à l'endroit indiqué dans les convocations.
Si ce jour est férié, l'assemblée se tiendra le premier jour ouvrable suivant, autre qu'un samedi. (…)
ARTICLE DIX-HUIT : EXERCICE SOCIAL
L'exercice social commence le premier janvier de chaque année et finit le trente et un décembre de 
chaque année.
ARTICLE DIX-NEUF : AFFECTATION DU BENEFICE
Sur le bénéfice net, tel qu'il découle des comptes annuels arrêtés par la gérance, il est prélevé 
annuellement au moins cinq pour cent (5 %) pour être affectés au fonds de réserve légale. Ce 
prélèvement cesse d'être obligatoire lorsque la réserve légale atteint le dixième du capital.
Le solde reçoit l'affectation que lui donne l'assemblée générale statuant sur proposition de la 
gérance, dans le respect des dispositions légales.
C. DISPOSITIONS TEMPORAIRES
Les comparants prennent à l'unanimité les décisions suivantes qui ne seront effectives qu'à dater du 
dépôt de l'extrait de l'acte constitutif au greffe du tribunal de commerce, lorsque la société acquerra 
la personnalité morale.
1) Le premier exercice social commencera le jour du dépôt pour se terminer le trente et un 
décembre deux mille onze.
2) La première assemblée générale annuelle se tiendra le deuxième vendredi de juin 2012.
3) Sont nommés en qualité de gérants pour une durée illimitée : Monsieur LESOYE Michel 
520408-123-78 5060 Sambreville Rue du Cortonnoy(VEL) 50. Ils sont nommés jusqu'à révocation 
et peuvent engager valablement la société sans limitation de sommes. Le gérant reprendra, le cas 
échéant, dans le délai légal, les engagements souscrits au nom de la société en formation.
4) Les comparants ne désignent pas de commissaire-réviseur.
5) Il est attribué un intérêt créditeur sur le compte courant des associés, au taux de sept pour cent 
l'an. Ce taux pourra être revu à la hausse ou à la baisse par l'assemblée générale qui le fixera 
annuellement lors de l'assemblée générale ordinaire annuelle, il vaudra pour l'exercice comptable en 
cours. Le paiement des intérêts créditeurs sera inscrit sur le compte courant de chaque associé, à la 
fin de chaque exercice social. Les associés dont le compte courant est créditeur pourront soit 
demander le paiement desdits intérêts dans les deux mois de la clôture de chaque exercice ou que 
lesdits intérêts soient capitalisés. La société versera au Trésor Public, le précompte mobilier sur 
lesdits intérêts, dans le délai légal et après leurs inscriptions sur les comptes courants des associés.
ENGAGEMENTS PRIS AU NOM DE LA SOCIETE EN FORMATION
I. Reprise des actes antérieurs à la signature des statuts.
Le gérant reprend les engagements, ainsi que les obligations qui en résultent, et toutes les activités 
entreprises depuis le 4 janvier 2010 par Monsieur Stéphane Graf et/ou Madame Isabelle Lesoye, 
précités, au nom de la société en formation.
Cependant, cette reprise n'aura d'effet qu'au moment où la société acquerra la personnalité morale.
II. Reprise des actes postérieurs à la signature des statuts.
A) Mandat: Les autres comparants constituent pour mandataire Monsieur Stéphane Graf, comparant 
aux présentes, et lui donnent pouvoir de, pour eux et en leur nom, conformément à l'article 60 du 
Code des sociétés, prendre les actes et engagements nécessaires ou utiles à la réalisation de l'objet 
social pour le compte de la société en formation, ici constituée. Cependant, ce mandat n'aura d'effet 
que si le mandataire lors de la souscription desdits engagements agit également en son nom 
personnel (et non pas seulement en qualité de mandataire).
B) Reprise: Les opérations accomplies en vertu de ce mandat et prises pour compte de la société en 
formation et les engagements qui en résultent seront réputés avoir été souscrits dès l'origine par la 
société ici constituée. Cette reprise n'aura d'effet qu'à dater du dépôt de l'extrait des statuts au greffe 
du tribunal compétent.
Pour extrait analytique conforme, délivré avant l’enregistrement de l’acte, uniquement pour le dépôt 
au Greffe et la publication au Moniteur Belge. Notaire Axel Charpentier à Sombreffe.