Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : PDM INVEST
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Kapellenhoflaan 49
 : 2980 Zoersel
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uittreksel uit een akte verleden voor notaris Christophe Cootjans, notaris te Schilde, op 12 oktober
2020, vóór registratie uitgereikt, met als enig doel te worden neergelegd op de griffie van de
Ondernemingsrechtbank.
1.a. rechtsvorm: besloten vennootschap;
1.b. naam van de vennootschap: PDM INVEST
1.c. gewest waarin de zetel van de vennootschap is gevestigd: Vlaams gewest
2.a. adres zetel van de vennootschap: Kapellenhoflaan 49 te 2980 Zoersel
3. Duur van de vennootschap:
De vennootschap bestaat voor een onbeperkte duur.
4. Identiteit oprichters:
De heer DE MEULEMEESTER Piet, geboren te Aalst op 2 oktober 1970 en zijn echtgenote mevrouw
DE BACKER Dominique Marie Anne Damienne, geboren te Wilrijk op 21 september 1967, samen
wonende te 2980 Zoersel, Kapellenhoflaan 49.
5. Bedrag van het eigen vermogen ingevolge inbreng(en):
Vijfhonderd eenenzeventigduizend euro (€ 571 000,00), verdeeld in 5.710 aandelen.
6.a. Inbrengen van de oprichters:
INBRENG IN NATURA:
De oprichters hebben volgende onroerende goederen ingebracht die aan hen beiden toebehoren, elk
voor de onverdeelde helft in volle eigendom:
Beschrijving van de ingebrachte goederen:
A. STAD ANTWERPEN -zesde afdeling
1. In een appartementsgebouw op en met de grond en alle verdere aanhorigheden, staande en
gelegen aan de Mechelsesteenweg 255/257, volgens titel gekend sectie F nummer 1359 D voor een
oppervlakte van negenhonderd veertig vierkante meter (940 m²) en thans ten kadaster gekend,
sectie F nummer 1359 D P0000 voor eenzelfde oppervlakte:
Het appartement A op de achtste verdieping links omvattend:
1) in privatieve eigendom en uitsluitende eigendom:
a) volgens nagemelde statuten en eigendomstitel: hall met doorgang en wc, living, keuken met terras
en vuilschuif, drie kamers waarvan één met terras, badkamer en thans volgens verklaring van de
verkopende partij: hall met doorgang en wc, living, keuken met terras, twee kamers waarvan één met
terras, badkamer.
b) ondergronds: kelders genummerd 11 en 12;
2) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zesenveertig/duizendste (46/1.000ste) in de
gemene delen
waaronder de grond.
Gekend met partitienummer P0017
2. In het appartementsgebouw op en met grond en alle verdere aanhorigheden, staande en gelegen
Zonnewijzerstraat 20, volgens titel, sectie F, nummer(s) 1358/G/12 en 1358/Q/12, samen voor een
grootte volgens meting van duizend zeshonddertig vierkante meter (1.630 m²), en thans ten kadaster
gekend wijk F nummer 1358/N/13 P0000 voor een grootte van duizend zeshonderd achtentwintig
0755996224
Luik B
vierkante meter (1.628 m²):
Ondergrondse autostaanplaats nummer éénentwintig (21), gelegen in de keldering van het
garagecomplex dat deel uitmaakt van het complex "Residentie Zonnestraal", omvattend:
1) In privatieve eigendom: de autostaanplaats zelf;
2) In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zevenentwintig/tienduizendste (27/10.000ste)
in de gemene delen waaronder de grond, alsook de aandelen in de gemene delen van de gebouwen
van het garagecomplex.
Gekend onder partitienummer P0113.
B. STAD ANTWERPEN - tiende afdeling
In een appartementsgebouw op en met de grond en alle verdere aanhorigheden, staande en gelegen
Koningin Elisabethlei 14, volgens titel en thans ten kadaster gekend, sectie K, nummer 1552M7
P0000, met een oppervlakte volgens titel van zestien are vijfenvijftig centiare (16a 55ca):
1. Het appartement GVL C op het gelijkvloers rechts in de rechtse blok (volgens eigendomstitel
gekend als appartement op het gelijkvloers rechts), omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, livingroom, keuken, kleine slaapkamer, grote
slaapkamer, wc, badkamer;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: één en veertig/tweeduizendste (41/2.000ste) in
de gemene delen waaronder de grond.
2. De reservekamer zonder raam genummerd B2 (volgens eigendomstitel gekend als kelder B2)
waaraan verbonden in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid één/tweeduizendste (1/2.
000ste) in de gemene delen waaronder de grond.
Gekend onder partitienummer P0002.
Waardering van de inbrengen
De oprichters hebben de waarde van de inbrengen vastgesteld als volgt:
Voor voormelde onroerende goederen sub A.: tweehonderdnegentigduizend euro (€ 290 000,00);
Voor voormelde onroerende goederen sub B.: tweehonderdeenentachtigduizend euro (€ 281
000,00).
En dit overeenkomstig de schattingsverslagen van deze onroerende goederen opgemaakt door ADM
Group BV te Kontich op 16 juni 2020.
Verslagen met betrekking tot de inbreng in natura
Op 7 oktober 2020 werd door Karel Nijs, bedrijfsrevisor, het verslag opgesteld voorgeschreven door
artikel 5: 7 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De conclusies van het verslag luiden als volgt:
    •  8. BESLUIT
Overeenkomstig artikel 5:7 §1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, brengen wij
aan de oprichtersvergadering verslag uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor
wij aangesteld zijn middels de opdrachtbrief d.d. 12 augustus 2020. De inbreng in natura, zoals
hierboven gedetailleerd beschreven, bedraagt 571.000,00 EUR en betreft twee onroerende
goederen.
Bij het beëindigen van onze controlewerkzaamheden, zijn wij van oordeel dat:
a) de verrichting werd nagezien overeenkomstig de normen uitgevaardigd door het Instituut der
Bedrijfsrevisoren inzake inbreng in natura en dat het bestuursorgaan van de Vennootschap
verantwoordelijk is voor de waardering van de ingebrachte bestanddelen en voor de bepaling van het
aantal door de vennootschap uit te geven aandelen ter vergoeding van de inbreng in natura.
b) de beschrijving van de inbreng in natura beantwoordt aan de normale vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid;
c) de voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methode van waardering in de gegeven
omstandigheden bedrijfseconomisch verantwoord is en dat de waardebepaling waartoe deze
methode van waardering leidt ten minste overeenkomt met de waarde van de inbreng die in de akte
wordt vermeld, zodat de inbreng niet overgewaardeerd is.
De vergoeding van de inbreng in natura bestaat in 5.710 gewone aandelen van de op te richten
vennootschap PDM Invest BV.
Wij willen er ten slotte aan herinneren dat onze opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting (“no fairness opinion”).
Antwerpen, 7 oktober 2020
Finvision Bedrijfsrevisoren Antwerpen BV
Vertegenwoordigd door
Karel Nijs
Bedrijfsrevisor en revisor erkend door de FSMA
Vennoot”.
Omtrent de zelfde inbreng is door de oprichters tevens een verslag opgesteld waarin zij uiteenzetten
waarom de inbreng in natura van belang is voor de vennootschap en dit overeenkomstig zelfde
Luik B
artikel van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Vergoeding
Er werd op de 5.710 aandelen onmiddellijk in natura ingetekend voor de prijs van 100 euro per stuk,
als volgt:
door de heer Piet De Meulemeester: op 2.855 aandelen, hetzij voor tweehonderdvijfentachtigduizend
vijfhonderd euro (€ 285 500,00)
door mevrouw Dominique De Backer: op 2.855 aandelen, hetzij voor
tweehonderdvijfentachtigduizend vijfhonderd euro (€ 285 500,00)
Hetzij in totaal: 5.710 aandelen, of de totaliteit van de inbrengen.
Zodat door deze inbreng en toekenning van aandelen de plaatsing en afbetaling bij wijze van
onderschrijving van het aanvangsvermogen door niet geldelijke inbreng definitief is.
7. het begin en het einde van het boekjaar:
begint op één januari en eindigt op eenendertig december. Het eerste boekjaar loopt tot 31
december 2021.
8.a. aanleg van reserves en de verdeling van de winst:
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
8.b. verdeling van het na vereffening overblijvende saldo:
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
9. Bestuur:
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
10.a. Personen die gemachtigd zijn de vennootschap te besturen:
Als niet-statutaire bestuurder, voor onbepaalde duur, werd benoemd: voornoemde heer De
Meulemeester Piet.
10.b. Niet-aanstelling van een commissaris
Op grond van te goeder trouw verrichte schattingen door de oprichters, zijn zij tot het besluit
gekomen dat de vennootschap vrijgesteld is van de verplichting een commissaris te benoemen en
dat zij ook geen commissaris wenst te benoemen.
11. Voorwerp van de vennootschap:
De vennootschap heeft tot voorwerp:
- Consultancy en management;
- Beheer onroerende goederen;
De vennootschap mag daartoe:
alle roerende en onroerende goederen, materialen en benodigdheden verwerven, verhuren of huren,
vervaardigen, overdragen of ruilen, en in het algemeen, alle commerciële, industriële of financiële
handelingen verrichten welke rechtstreeks in verband staan met haar maatschappelijk doel, met
inbegrip van de onderaanneming in het algemeen, en de uitbating van alle intellectuele rechten en
industriële of commerciële eigendommen die er betrekking op hebben.
Voor eigen rekening, voor rekening van derde, of in deelneming met derden, bijdragen tot de
vestiging en de ontwikkeling van ondernemingen en inzonderheid:
    1.  De samenstelling en het beheer van een onroerend vermogen en de huurfinanciering van
Luik B
onroerende goederen aan derden, het verwerven door aankoop of anderszins, het verkopen, het
ruilen, het bouwen, het verbeteren, het uitrusten, het aanpassen, het verfraaien, het onderhouden,
het verhuren, het huren, het verkavelen, het prospecteren en het uitbaten van onroerende goederen,
alsmede handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in verband staan en die van
aard zijn de uitbreiding en de opbrengst van de onroerende goederen te bevorderen. Ze mag alle
welkdanige onroerende handelingen verrichten in de meest brede zin, met inbegrip van
vruchtgebruik, onroerende leasing of enig ander recht, op gelijk welke wijze, rechtstreeks of
onrechtstreeks, zelfs als loutere investering. Ze mag zich borg stellen voor het goede verloop van
verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze onroerende
goederen.
    2.  Het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participaties of
investering.
    3.  De vennootschap mag alle roerende goederen en financiële producten verwerven, zelfs als
loutere investering.
    4.  Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren, onder
om het even welke vorm; in dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval verlenen, in de meest
ruime zin, alle handels- en financiële operaties verrichten, behalve deze die wettelijk voorbehouden
zijn aan depositobanken, houders van deposito’s op korte termijn, spaarkassen,
hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen.
    5.  Het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële of administratieve aard: in
de ruimste zin, met uitzondering van adviesverschaffing inzake beleggingen en geldplaatsingen,
bijstand en diensten verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van administratie en
financiën, verkoop, productie en algemeen bestuur; het verlenen van alle dienstprestaties en het
uitvoeren van alle opdrachten onder de vorm van organisatiestudies, expertises, technische
handelingen en raadgevingen of ander op eender welk vlak binnen het maatschappelijk doel.
    6.  Het waarnemen van alle bestuursopdrachten, het uitoefenen van opdrachten en functies die
rechtstreeks of onrechtstreeks met het maatschappelijk doel verband houden.
Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in, of op gelijk welke wijze,
rechtstreeks of onrechtstreeks, belangen nemen in ondernemingen van allerlei aard, alle
verbintenissen aangaan, onroerende goederen kopen en verkopen, kredieten en leningen aangaan
en toestaan, zich voor derden borgstellen door haar goederen in hypotheek of in pand te geven,
inclusief de eigen handelszaak.
Kortom zij mag alles doen wat verband houdt met bovengenoemd voorwerp of wat van aard is de
verwezenlijking ervan te bevorderen.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
12.a. de plaats, de dag en het uur van de jaarvergadering van de aandeelhouders:
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
tweede vrijdag van de maand juni om 18 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke
feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag om 18
uur.
12.b. de voorwaarden voor de toelating tot de vergadering en voor de uitoefening van het stemrecht:
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle middelen
van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
13. Volmacht
Bijzondere volmacht met recht van indeplaatsstelling wordt gegeven aan Multifisk, met zetel te 9450
Haaltert, Wilgenstraat 17, alsmede aan haar vertegenwoordigers en aangestelden om de nodige
inschrijvingen, verbeteringen, wijzigingen en/of schrappingen in de Kruispuntbank der
Ondernemingen (KBO) te verrichten alsmede alle formaliteiten te vervullen die zouden nuttig of
noodzakelijk zijn bij alle private of publiekrechtelijke instellingen, onder meer met betrekking tot de
btw, de sociale kas, de formaliteiten inzake douane en accijnzen, de aanvraag van vergunningen
Luik B
enz.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL :
Notaris Christophe Cootjans te Schilde
 
Tegelijk hiermee neergelegd:
    •  Afschrift van de akte;
    •  De gecoördineerde tekst van de statuten;
    •  Verslag oprichters en verslag bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura