Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : De Bruyn
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Kloosterstraat 62 bus 101
 : 2000 Antwerpen
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden partiele splitsing voor meester Caroline Haagdorens, notaris met standplaats te
Schilde, die zijn ambt uitoefent in de vennootschap “Cootjans & Haagdorens, Geassocieerde
Notarissen”, met zetel te 2970 Schilde, Schoolstraat 9, op 14 december 2020, neergelegd ter
registratie, blijkt dat “ De Bruyn” werd opgericht ingevolge partiele splitsing van besloten
vennootschap “IMMO-CHELSEA”, met zetel te 2000 Antwerpen Kloosterstraat 62,
ondernemingsnummers 0454.264.460, als volgt:
1.a. rechtsvorm: besloten vennootschap;
1.b. naam van de vennootschap: DE BRUYN
1.c. gewest waarin de zetel van de vennootschap is gevestigd: Vlaams gewest
2. adres zetel van de vennootschap: 2000 Antwerpen, Kloosterstraat 62 bus 101
3. Duur van de vennootschap:
De vennootschap bestaat voor een onbeperkte duur.
4. Identiteit oprichters:
De besloten vennootschap “IMMO-CHELSEA”, met zetel te 2000 Antwerpen Kloosterstraat 62,
ondernemingsnummers 0454.264.460, opgericht bij akte verleden voor notaris Henri De Cort op 4
januari 1995, gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad op 26 januari daarna onder het
nummer 308845, met als aandeelhouders:
1. Mevrouw PICAVET Maria Henrietta, geboren te Antwerpen op 16 juli 1942, wonende te 2070
Zwijndrecht, Alice Nahonlaan 49.
2. De heer DE BRUYN Pascal Rita Arthur, geboren te Deurne (Ant.) op 27 november 1967, wonende
te 2000 Antwerpen, Kloosterstraat 62 bus 201.
3. De heer DE LAERE Patrick Maria Jos, geboren te Merksem op 2 december 1960, wonende te
2240 Zandhoven, Mussenbaan 26.
5. Bedrag van het eigen vermogen ingevolge inbreng(en):
honderdzesenveertigduizend zevenhonderdzevenennegentig komma drieënnegentig (146.797,93),
verdeeld in zevenhonderdvijftig (750) aandelen.
6.a. Inbreng(en) van de oprichter(s):
Het kapitaal van de vennootschap wordt vastgesteld op honderdzesenveertigduizend
zevenhonderdzevenennegentig komma drieënnegentig (146.797,93), verdeeld in zevenhonderdvijftig
(750) aandelen zonder nominale waard en dit door partiele splitsing van de besloten vennootschap
“IMMO-CHELSEA”, met zetel te 2000 Antwerpen Kloosterstraat 62, ondernemingsnummers
0454.264.460.
De 750 aandelen worden toebedeeld aan de 3 aandeelhouders van besloten vennootschap “IMMO-
CHELSEA”, voornoemd, zijnde
1. Mevrouw PICAVET Maria Henrietta, geboren te Antwerpen op 16 juli 1942, wonende te 2070
Zwijndrecht, Alice Nahonlaan 49. Houder van tweehonderdvijftig (250) aandelen.
2. De heer DE BRUYN Pascal Rita Arthur, geboren te Deurne (Ant.) op 27 november 1967, wonende
te 2000 Antwerpen, Kloosterstraat 62 bus 201. Houder van tweehonderdvijftig (250) aandelen.
3. De heer DE LAERE Patrick Maria Jos, geboren te Merksem op 2 december 1960, wonende te
0759806344
Luik B
2240 Zandhoven, Mussenbaan 26. Houder van tweehonderdvijftig (250) aandelen.
Het aanvangsvermogen zal gevormd worden door het afgesplitst activa en passiva:
1. Voorraad onroerende goederen bestemd voor verkoop: € 146.797,93
Het betreft de 1ste verdieping van het onroerend goed gelegen te 2000 Antwerpen, Kloosterstraat
62.
Deze 1ste verdieping is ten kadaster bekend onder de kadastrale afdeling 11804 – Antwerpen 4
Afdeling, Sectienummer D met perceelnummer 3480DP0001.
De 1ste verdieping staat in de boekhouding genoteerd voor een bedrag van 146.797,93 Euro, zijnde
de oorspronkelijke aanschaffingswaarde van het gedeelte van het terrein en het gebouw en de
aanschaffingswaarde van de uitgevoerde verbouwingswerken (casco) gedurende 2018 en 2019
slaande op de 1ste verdieping.
Totaal in te brengen activa € 146.797,93
SCHULDEN
Er worden geen schulden ingebracht.
Totaal in te brengen schulden: 0,00
Inbreng in natura
- Er werd door het bestuursorgaan van de te splitsen vennootschap een splitsingsvoorstel opgesteld
zoals voormeld, dat de gegevens bevat zoals vereist door artikel 12:75 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen; dit voorstel werd neergelegd op de griffie van de bevoegde
ondernemingsrechtbank op 30 oktober 2020, hetzij meer dan zes weken voor heden en
bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad als voormeld.
Voornoemde neerlegging werd bij vermelding bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch
Staatsblad van 12 november 2020 onder nummer 20133451.
- Mia Deplancke, bedrijfsrevisor, heeft het verslag opgesteld voorgeschreven door artikel 5: 7 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Omtrent de zelfde inbreng is door de oprichters tevens een verslag opgesteld waarin zij uiteenzetten
waarom de inbreng in natura van belang is voor de vennootschap en dit overeenkomstig zelfde
artikel van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De oprichters bevestigen een afschrift te hebben ontvangen van bedoelde verslagen, waarvan het
origineel samen met een uitgifte van deze akte zal worden neergelegd ter griffie van de bevoegde
Ondernemingsrechtbank.
De besluiten van het verslag van de bedrijfsrevisor, luiden letterlijk als volgt:
“Ondergetekende Mia Deplancke, bedrijfsrevisor, kantoorhoudend te 8530 Harelbeke,
Gentsesteenweg 46 en aangesteld blijkens de ondertekende opdrachtbrief van 27 augustus 2020
door de oprichters van de Besloten Vennootschap “DE BRUYN” om een verslag op te stellen inzake
inbreng in natura bij oprichting zoals voorzien in artikel 5:7 Wetboek vennootschappen en
verenigingen als gevolg van de partiële splitsing van de BV “IMMO CHELSEA”.
Wij hebben de controle uitgevoerd van de in te brengen bestanddelen en de weerhouden
waarderingsmethode, zoals opgenomen in het bijzonder verslag van de oprichters en het partieel
splitsingsvoorstel van de BV “IMMO CHELSEA”, die zijn opgesteld onder de respectievelijke
verantwoordelijkheid van de oprichters en de bestuurders.
De inbreng in natura voor een totale waarde van EUR 146.797,93 bestaat uit het geheel van activa-
en passiva bestanddelen, zijnde “het pand bestemd voor bewoning”, dat toebehoort aan de BV
“IMMO CHELSEA”, die een bedrijfstak uitmaakt en noodzakelijk is voor de werking van de nieuw op
te richten vennootschap.
Ondergetekende kan bij het beëindigen van haar controlewerkzaamheden oordelen dat:
1.de inbreng in natura naar aanleiding van de oprichting van BV “DE BRUYN” bestaat uit activa- en
passiva bestanddelen voor een totale waarde van 146.797,93 EURO;
2. de verrichting werd nagezien overeenkomstig de normen uitgevaardigd door het Instituut van
Bedrijfsrevisoren inzake inbreng in natura, met uitzondering van de inbrengwaarde, gelet op de
continuïteitsgedachte bij fusie- en splitsingsverrichtingen van vennootschappen, opgenomen in het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen enerzijds en het boekhoudrecht anderzijds, en dat
de oprichters van de op te richten vennootschap verantwoordelijk zijn voor de waardering van de
ingebrachte bestanddelen en voor de bepaling van de als tegenprestatie te verstrekken vergoeding
van de inbreng in natura;
3. de beschrijving van de inbreng in natura beantwoordt aan de normale vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid;
4. de voor de inbreng in natura door de inbrengende partij weerhouden methode van waardering
tegen boekwaarde, gelet op het feit dat het een partiële splitsing betreft, verantwoord is en dat de
waardebepaling waartoe deze methode leidt tenminste overeenkomt met het aantal en de waarde
van de tegen de inbreng in natura nieuw uit te geven aandelen, zodat de inbreng in natura niet
overgewaardeerd is;
5. de vergoeding van de inbreng bestaat uit 750 nieuw uit te geven aandelen van de BV “DE
Luik B
BRUYN”, die elk een waarde van 1/750ste van het aanvangsvermogen vertegenwoordigen. Er wordt
geen enkele andere vergoeding en/of bijzonder voordeel voorzien en/of toegekend.
Ondergetekende wil er aan herinneren dat haar opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting of, met andere woorden, dat haar
verslag geen “fairness opinion” is.
Ondergetekende wil tenslotte melding maken van het feit dat deze inbreng in natura naar aanleiding
van de oprichting van de BV “DE BRUYN” wordt verricht in het kader van de partiële splitsing van de
BV “IMMO CHELSEA”, gebruik makend van artikel 12:81 Wetboek van vennootschappen en
verenigingen en enkel kan worden aangewend door de Buitengewone algemene vergadering van de
aandeelhouders die over de partiële splitsing moet beslissen.”
Niet-toegekende bestanddelen
De algemene vergadering beslist met eenparigheid van stemmen dat, wanneer een gedeelte van de
activa en/of passiva van het vermogen niet in het splitsingsvoorstel wordt toebedeeld en interpretatie
van dit voorstel geen uitsluitsel geeft over de verdeling ervan, dit gedeelte of de waarde ervan zal
worden verdeeld over de te splitsen vennootschap en de nieuwe vennootschap, evenredig aan het
netto-actief dat aan ieder van hen in het splitsingsvoorstel is toebedeeld. Dit geldt evenzeer wanneer
die delen van het vermogen ten gevolge van een verzuim of nalatigheid niet in de opgave van de
reeds gekende vermogensbestanddelen zijn vermeld.
Artikel 12:76, lid 1 en lid 2 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen zullen dus niet
op deze vermogensbestanddelen van toepassing zijn.
Deelname in de winst
De buitengewone algemene vergadering beslist met eenparigheid van stemmen dat de aandelen van
de op te richten vennootschap onmiddellijk in de winst deelnemen, met inbegrip van de winst uit
verrichtingen die de vennootschap verondersteld wordt te hebben gedaan, op boekhoudkundig vlak,
vanaf 1 september 2020 voor rekening van de op te richten vennootschap.
Boekhoudkundige datum
Alle verrichtingen vanaf 1 september 2020 uitgevoerd door de vennootschap voor wat betreft het
afgesplitste vermogen zoals hierboven beschreven, worden vanuit boekhoudkundig oogpunt geacht
te zijn verricht voor rekening van de op te richten vennootschap.
In overeenstemming met artikel 12:75, 5° van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen
verklaart de buitengewone algemene vergadering dat de jaarrekening met betrekking tot het boekjaar
dat afgesloten werd op 31 december 2019, inmiddels reeds werd goedgekeurd.
Voormeld verslag wordt neergelegd op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank,
overeenkomstig artikel 7:7, §1, 4de lid WVV.
Het vermogen van de vennootschap is volledig geplaatst en integraal volgestort.
7. het begin en het einde van het boekjaar:
Het boekjaar begint op één april en eindigt op eenendertig maart. Het eerste boekjaar loopt tot 31
maart 2022.
8.a. aanleg van reserves en de verdeling van de winst:
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
8.b. verdeling van het na vereffening overblijvende saldo:
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
9. Bestuur:
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Luik B
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
10.a. Personen die gemachtigd zijn de vennootschap te besturen:
Als niet-statutaire bestuurder, voor onbepaalde duur, werd benoemd: De heer DE BRUYN Pascal
Rita Arthur, geboren te Deurne (Ant.) op 27 november 1967, wonende te 2000 Antwerpen,
Kloosterstraat 62 bus 201.
Zijn mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
10.b. Niet-aanstelling van een commissaris
Op grond van te goeder trouw verrichte schattingen door de oprichters, zijn zij tot het besluit
gekomen dat de vennootschap vrijgesteld is van de verplichting een commissaris te benoemen en
dat zij ook geen commissaris wenst te benoemen.
11. Voorwerp van de vennootschap:
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen :
1. Het beheer van een roerend en onroerend patrimonium in de meest ruime zin van het woord,
alsmede alle verhandelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met dit en die van
aard zijn de opbrengst van haar roerende en onroerende goederen te bevorderen.
2. het aankopen, verkopen, ruilen, opschikken, uitrusten, valoriseren, verdelen, verkavelen, bouwen,
omvormen, hypothekeren, huren, verhuren, zelfs voor meer dan negen jaar, verwezenlijken van alle
onroerende goederen, het nemen en afstaan van optierechten voor het kopen van onroerende
goederen of immobiliënmaatschappijen, de expertise, agentuur inzake onroerende goederen van alle
aard, al dan niet gemeubeld, en/of zakelijke rechten, alsmede het in eigen beheer nemen en
exploiteren van onroerende goederen en de uitvoering van dienstverleningscontracten alsook in het
algemeen het actief uitoefenen van de promotie en projectontwikkeling van alle mogelijke
onroerende goederen; de aankoop, verkoop van onroerende goederen, hetzij geheel, hetzij
gedeeltelijk na verkaveling.
3. Het uitvoeren en laten uitvoeren van bouwwerken voor eigen rekening en voor rekening van
derden.
4. Het uitvoeren van roerende en onroerende operationele, financiële of andere leasing- en
financieringsverrichtingen, zowel als leasinggever dan als leasingnemer.
5. Het ter beschikking stellen van onroerende goederen aan derden door middel van verhuring,
leasing, renting of anderszins.
6. Het organiseren en het verwerken voor haar huurders van alle administratie in haar ruimste
betekenis, voor zover dit rechtstreeks of onrechtstreeks verband houdt met de activiteiten van haar
huurders.
7. Het verwerven van participaties, aandelen en/of deelbewijzen in alle commerciële, industriële en
financiële vennootschappen en ondernemingen, zowel Belgische als buitenlandse. Zij zal haar
middelen aanwenden voor de samenstelling, het beheer, de tegeldemaking en de vereffening van
een portefeuille, bestaande uit aandelen, obligaties en andere effecten, evenals tot het verwerven,
exploiteren en vervreemden van brevetten en andere intellectuele rechten alsook het beheren van
eigen onroerende goederen.
9. Het aanvaarden en uitoefenen van alle mandaten en opdrachten; het uitvoeren van alle
onderzoeken en studies en het verstrekken van alle adviezen en het verlenen van alle bijstand
inzake de inrichting, de planning en het beheer van ondernemingen en bedrijven onder meer in
verband met de bouwnijverheid en aanverwante.
10. Het beheren van vennootschappen of ondernemingen ongeacht het doel dat deze mochten
hebben, en dit zelfs in de hoedanigheid van bestuurder, gedelegeerd bestuurder of vereffenaar van
deze vennootschappen of ondernemingen.
Deze opsomming is niet beperkend en dient in de meest uitgebreide zin te worden geïnterpreteerd.
Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in, of op gelijk welke wijze,
rechtstreeks of onrechtstreeks, belangen nemen in ondernemingen van allerlei aard, alle
verbintenissen aangaan, onroerende goederen kopen en verkopen, kredieten en leningen aangaan
en toestaan, zich voor derden borgstellen door haar goederen in hypotheek of in pand te geven,
inclusief de eigen handelszaak.
De vennootschap mag leningen verrichten aan derden of waarborgen stellen voor derden.
De vennootschap handelt in eigen naam, in consignatie, in commissie, als tussenpersoon, of
algemeen vertegenwoordiger.
Kortom zij mag alles doen wat verband houdt met bovengenoemd doel of wat van aard is de
verwezenlijking ervan te bevorderen.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
Luik B
12.a. de plaats, de dag en het uur van de jaarvergadering van de aandeelhouders:
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel,
derde vrijdag van de maand september om 18.00 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
12.b. de voorwaarden voor de toelating tot de vergadering en voor de uitoefening van het stemrecht:
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle middelen
van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
RUIL
Onder de voorwaarde van de oprichting van de BV DE BRUYN én de uitvoering van voormelde
partiële splitsing, verzoeken de heren DE LAERE Patrick, DE BRUYN Pascal én mevrouw PICAVET
Marina, allen voornoemd, te akteren dat ingevolge een onderhandse dading zij zijn overeengekomen
dat:
-de heer DE LAERE PATRICK en mevrouw PICAVET Marina hun 500 aandelen afstaan in de
opgerichte BV DE BRUYN aan de heer De Bruyn;
- de heer DE BRUYN PASCAL zijn 250 aandelen afstaat in de gesplitste vennootschap BV IMMO
CHELSEA.
Bijgevolg:
-zullen de heer DE LAERE Patrick en mevrouw PICAVET Marina elk voor 375 aandelen eigenaar
zijn van alle 750 aandelen van de BV IMMO CHELSEA;
-zal de heer Pascal DE BRUYN eigenaar zijn van alle 750 aandelen van de BV DE BRUYN
Volmacht
Bijzondere volmacht met recht van indeplaatsstelling wordt gegeven aan ResConsult21 Comm.v, P.
de Smet de Naeyerplein 8 te 9000 GENT, alsook aan haar aangestelden, om als lasthebber ad hoc,
alle documenten te ondertekenen en alle nodige formaliteiten te vervullen bij de administratie van de
btw en met het oog op de inschrijving bij de Kruispuntbank van Ondernemingen. Met het oog hierop,
heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van de vennootschap
aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te ondertekenen en in het
algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van het mandaat waarmee hij
belast is.
 
Voor Ontledend uittreksel
 
Notaris Caroline Haagdorens