Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Immo PH74
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Haachtstraat 74
 : 3020 Veltem-Beisem
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor geassocieerd notaris Carl Maere te Leuven, op 3 augustus 2021, neer te
leggen ter registratie, blijkt dat een besloten vennootschap werd opgericht onder de naam “Immo
PH74”, met zetel te 3020 Herent (Veltem-Beisem), Haachtstraat 74, van onbepaalde duur, door:
1) Mevrouw BORREMANS Jo, wonende te 3020 Herent (Veltem-Beisem), Haachtstraat 94.
2) Mevrouw DEWOLF Gwennie, wonende te 3018 Leuven (Wijgmaal), Kroonstraat 73.
3) Mevrouw BOONE Emily, wonende te 3061 Bertem (Leefdaal), Heggestraat 12.
4) De heer STESSENS Johan August, wonende te 3020 Herent, Rijweg 47.
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Het aanvangsvermogen bedraagt HONDERD TWINTIGDUIZEND EURO (€ 120.000,00), is volledig
in geld geplaatst en volledig volstort, en vertegenwoordigd door honderd twintig (120) aandelen,
zonder vermelding van nominale waarde, waarop wordt ingetekend door:
- mevrouw BORREMANS Jo, voornoemd, aan wie dertig (30) aandelen worden toegekend, waarop
onmiddellijk in geld wordt ingetekend voor DERTIGDUIZEND EURO (€ 30.000,00), volledig volstort;
- mevrouw DEWOLF Gwennie, voornoemd, aan wie dertig (30) aandelen worden toegekend, waarop
onmiddellijk in geld wordt ingetekend voor DERTIGDUIZEND EURO (€ 30.000,00), volledig volstort;
- mevrouw BOONE Emily, voornoemd, aan wie dertig (30) aandelen worden toegekend, waarop
onmiddellijk in geld wordt ingetekend voor DERTIGDUIZEND EURO (€ 30.000,00), volledig volstort;
- de heer STESSENS Johan, voornoemd, aan wie dertig (30) aandelen worden toegekend, waarop
onmiddellijk in geld wordt ingetekend voor DERTIGDUIZEND EURO (€ 30.000,00), volledig volstort.
Hetzij in totaal : honderd twintig (120) aandelen of de totaliteit van de inbrengen.
Elk aandeel waarop werd ingetekend werd volledig volstort door storting in speciën en het bedrag
van deze stortingen, hetzij HONDERD TWINTIGDUIZEND EURO (€ 120.000,00), is gedeponeerd op
een bijzondere rekening met nummer BE09 7330 6094 7857, geopend namens de vennootschap in
oprichting bij KBC Bank.
Ondergetekende Notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, zoals blijkt uit een door
vermelde financiële instelling op 22 juli 2021 afgeleverd attest, dat aan de notaris werd overhandigd
en in diens dossier bewaard zal blijven.
Met een boekjaar dat begint op één januari en wordt afgesloten op eenendertig december van
hetzelfde kalenderjaar. Het eerste boekjaar wordt afgesloten op eenendertig december tweeduizend
tweeëntwintig.
Met de jaarvergadering op de laatste vrijdag van de maand mei om negentien uur (19u).
Indien die dag geen werkdag is, wordt de vergadering gehouden op de eerstvolgende werkdag.
De eerste jaarvergadering heeft plaats in tweeduizend drieëntwintig.
Met als gemachtigden tot besturen haar bestuurders, die elk afzonderlijk de vennootschap kunnen
vertegenwoordigen.
Tot niet-statutaire bestuurders voor de onbeperkte duur worden aangesteld:
- mevrouw BORREMANS Jo, voornoemd;
- mevrouw DEWOLF Gwennie, voornoemd;
- mevrouw BOONE Emily, voornoemd;
0771967669
Luik B
- het heer STESSENS Johan, voornoemd.
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, kunnen de bestuurders die
samen een absolute meerderheid van de aandelen in hun bezit hebben, samen alle handelingen
stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap,
behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
- het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en het beheren van een onroerend vermogen, alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de
aan- en verkoop, de bouw, de verbouwing, de binnenhuisinrichting en decoratie, de huur en verhuur,
de ruil, de verkaveling en in het algemeen, alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks
betrekking hebben op het beheer of op het productief maken van onroerende goederen of
onroerende zakelijke rechten;
- het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen, alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals de
aankoop en verkoop, de huur en verhuur, de ruil, en in het bijzonder het beheer en de valorisatie van
alle verhandelbare waardepapieren, aandelen, obligaties en staatsfondsen.
De vennootschap is gerechtigd alle industriële, handels-, financiële, roerende en onroerende
handelingen te verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks bij het doel aansluiten of er de
verwezenlijking van kunnen bevorderen.
Deze opsomming is niet limitatief en de termen vermogensbeheer of advies in deze statuten vermeld
zijn activiteiten andere dan deze bedoeld door de wet van 6 april 1995 inzake de secundaire
markten, het statuut van en het toezicht op de beleggingsondernemingen, de bemiddelaars en de
beleggingsadviseurs.
De vennootschap mag door middel van inbreng, samensmelting, inschrijving of om het even op
welke wijze, deelnemen aan alle verenigingen, ondernemingen en vennootschappen, die een
gelijkaardig of verwant doel nastreven. Zij handelt zowel voor eigen rekening als voor rekening van
derden en zowel in binnen- als in buitenland.
Alle aandelen zijn op naam. Zij zijn voorzien van een volgnummer.
Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam. Dit register omvat de vermeldingen die
zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De aandeelhouders
mogen kennis nemen van dit register betreffende hun aandelen.
Het aandelenregister wordt gehouden in elektronische vorm.
Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, dan
worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het register van
aandelen op naam, met vermelding van hun respectievelijke rechten.
De vruchtgebruiker oefent dan alle rechten uit verbonden aan de aandelen, evenals de beslissingen
op de algemene vergadering (inclusief beslissingen tot fusie, verhoging van het vermogen,
enzovoort).
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de
derden vanaf hun inschrijving in het register der aandeelhouders. Aan de aandeelhouders worden
certificaten afgegeven van deze inschrijvingen.
Artikel 10. Overdracht van aandelen
10.1 Algemeen
De bepalingen van dit artikel zijn van toepassing op elke overdracht van de (gehele of gedeeltelijke)
eigendom van de aandelen, of een beperking ervan, al dan niet tegen betaling, vrijwillig of als gevolg
van een gerechtelijke beslissing, hierbij inbegrepen maar niet beperkt tot verkoop, ruil, inbreng in een
andere vennootschap, overdracht van rechten op aandelen of opsplitsing van het eigendomsrecht
onder levenden alsmede in geval van overlijden (tussen blote eigendom en vruchtgebruik), het
verstrekken van een zekerheid op de aandelen of het anderszins bezwaren van de aandelen,
enzovoort.
Een aandeelhouder zal slechts (één of meerdere) aandelen mogen overdragen in overeenstemming
met de statuten en met de bepalingen van de hierboven vermelde aandeelhoudersovereenkomst.
10.2 Stand-still
Behoudens voorafgaandelijke, schriftelijke en unanieme toestemming van alle partijen, zullen de
aandeelhouders geen aandelen kunnen overdragen gedurende vijf (5) jaar volgend op de datum van
de aandeelhoudersovereenkomst.
Behoudens voorafgaandelijke, schriftelijke en unanieme toestemming van alle partijen, zullen de
Luik B
partijen tenslotte de aandelen gedurende voormelde periode niet bezwaren met enig zakelijk of
persoonlijk zekerheidsrecht, evenmin met enige andere lasten.
10.3 Recht van goedkeuring
In afwijking van de wettelijke bepalingen met betrekking tot de overdraagbaarheid van de aandelen
van een besloten vennootschap, mogen aandelen slechts worden overgedragen mits alle partijen
unaniem en voorafgaandelijk de overdracht schriftelijk goedkeuren.
Indien (een) partij(en) de goedkeuring weigert en het voorkooprecht uit artikel 10.4 niet werd
uitgeoefend, zal de kandidaat-overdrager gerechtigd zijn om uit te treden lastens het
vennootschapsvermogen en dit volgens de bepalingen van artikel 11 van deze statuten.
10.4 Voorkooprecht
Partijen verlenen elkaar een voorkooprecht op de totaliteit van de aandelen die het voorwerp
uitmaken van de kennisgeving (hierna: “(het) Voorkooprecht”).
Het Voorkooprecht wordt door elke begunstigde uitgeoefend middels een kennisgeving aan de
kandidaat-overdrager en het bestuur binnen dertig (30) kalenderdagen (hierna: “(de)
Voorkooptermijn”), volgend op de kennisgeving.
Het gebrek aan uitoefening van het Voorkooprecht binnen de Voorkooptermijn geldt als verzaking
aan het Voorkooprecht. Er kan binnen dezelfde termijn ook uitdrukkelijk afstand worden gedaan van
het Voorkooprecht.
Indien er in toepassing van artikel 10.4 meerdere aandeelhouders een Voorkooprecht zouden
kunnen uitoefenen, dan zullen zij een dergelijk Voorkooprecht slechts kunnen uitoefenen pro rata het
aantal aandelen dat zij bezitten, de aandelen van de kandidaat-overdrager niet meegerekend.
Om geldig te zijn moeten de uitgeoefende Voorkooprechten samen steeds betrekking hebben op
minstens de totaliteit van de aandelen die door de kandidaat-overdrager worden aangeboden.
In geval van een over-uitoefening van het Voorkooprecht, namelijk op een groter aantal aandelen
dan deze waarop het Voorkooprecht betrekking heeft, dan zal het Voorkooprecht dat elke
aandeelhouder uitoefent slechts uitwerking krijgen pro rata het aantal aandelen waarvan deze
aandeelhouder eigenaar is op de som van de aandelen van alle aandeelhouders die hun
Voorkooprecht uitoefenen. De kandidaat-overdrager brengt alle aandeelhouders en het bestuur
hiervan op de hoogte middels een kennisgeving.
In geval van een onvolledige uitoefening van het Voorkooprecht binnen de Voorkooptermijn, stelt de
kandidaat-overdrager de aandeelhouders hiervan in kennis binnen de vijf (5) kalenderdagen volgend
op het einde van de Voorkooptermijn. Enkel de aandeelhouders die hun Voorkooprecht reeds
uitoefenden zullen met deze kennisgeving worden uitgenodigd om, gedurende een tweede ronde,
een bijkomend Voorkooprecht uit te oefenen op de resterende aangeboden aandelen met betrekking
tot dewelke het Voorkooprecht niet werd uitgeoefend, en dit binnen een periode van vijftien (15)
kalenderdagen volgend op zulke kennisgeving van de kandidaat-overdrager, bij gebreke waaraan zij
worden geacht hieraan te verzaken.
Indien, na het doorlopen van de bovenvermelde procedure het Voorkooprecht niet werd uitgeoefend
op de totaliteit van de aangeboden aandelen, dan wordt het Voorkooprecht geacht door niemand
tijdig te zijn uitgeoefend en kunnen de aandelen, mits unanieme goedkeuring conform artikel 10.4,
worden overgedragen aan de kandidaat-overnemer. De kandidaat-overdrager brengt alle
aandeelhouders hiervan op de hoogte middels een kennisgeving.
Indien, na het doorlopen van de bovenvermelde procedure het Voorkooprecht alsnog wordt
uitgeoefend op de totaliteit van de aangeboden aandelen, dan brengt de kandidaat-overdrager alle
aandeelhouders hiervan op de hoogte middels een kennisgeving.
Artikel 11. Uittreding lastens het vennootschapsvermogen
De aandeelhouders hebben het recht om uit de vennootschap te treden ten laste van haar
vermogen, dit weliswaar enkel en alleen indien er geen goedkeuring kan worden bekomen voor een
overdracht conform artikel 10.3 en het Voorkooprecht uit artikel 10.4 niet werd uitgeoefend.
De aandeelhouders kunnen gedurende het volledige boekjaar uittreden, mits aan voormelde
voorwaarden is voldaan.
Het verzoek tot uittreding moet worden betekend aan het bestuursorgaan bij aangetekend schrijven
op de zetel van de vennootschap.
Een uittreding is steeds volledig. De aandeelhouder die wil uittreden moet met al zijn aandelen
uittreden, waarbij zijn aandelen worden vernietigd.
De uittreding heeft uitwerking op de laatste dag van de maand waarin de formaliteiten van de
uittreding werden volbracht en het bedrag van het scheidingsaandeel moet ten laatste één maand
nadien worden betaald.
Het bedrag van het scheidingsaandeel voor de aandelen waarvan de betrokken aandeelhouder
verzoekt uit te treden, wordt door een deskundige bepaald, overeenkomstig artikel 3.2.9 van de
aandeelhoudersovereenkomst.
Het bedrag waarop de aandeelhouder recht heeft bij de uittreding wordt bepaald overeenkomstig de
regels van de uitkering van reserves en wordt opgeschort indien de toepassing van deze bepalingen
Luik B
geen uitwerking toelaat, zonder dat hiervoor interest verschuldigd is.
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
laatste vrijdag van de maand mei om negentien uur (19u).
Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag, dan wordt de algemene vergadering
verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op
deze datum de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een aandeelhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van aandelen op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
aandelen op naam met betrekking tot zijn categorie van aandelen;
- de rechten verbonden aan de aandelen van de aandeelhouder mogen niet geschorst zijn. Indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Experten, zoals onder meer advocaten, gerechtsdeurwaarders, en zo meer, mogen de algemene
vergadering bijwonen.
Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan de
algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
Elke aandeelhouder kan aan iedere andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle middelen
van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt
gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
Een aandeelhouder die niet aanwezig kan zijn, heeft tevens de mogelijkheid om zijn stem vooraf
schriftelijk uit te brengen. Deze schriftelijke stem dient te worden bezorgd aan de vennootschap ten
laatste 2 dagen vóór de dag van de algemene vergadering.
Een schriftelijk uitgebrachte stem blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate
waarin daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte
wordt gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in de
agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of vertegenwoordigd
zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk vermelden.
Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen bij
meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal aandelen dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Bij gebrek aan dergelijke bestemmingsbeslissing wordt de helft van de jaarlijkse nettowinst
gereserveerd en de andere helft uitgekeerd voor zover is voldaan aan de wettelijke voorwaarden
voor de uitkering.
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen.
Luik B
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto-actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
VOOR GELIJKVORMIG UITTREKSEL ENKEL UITGEREIKT MET HET OOG OP DE
NEERLEGGING TER GRIFFIE
 
DE NOTARIS,
Carl MAERE
 
Tegelijk hiermede neergelegd:
Uitgifte van voormelde oprichtingsakte
Gecoördineerde statuten
De 4 onderhandse volmachten ondertekend door de oprichters