Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
De Graeve Invest
(verkort) :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Europalaan 37
9800 Deinze
Oprichting
Onderwerp akte :
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris Xavier Van den Weghe te Zulte, op 9 oktober 2017 neer te
leggen ter registratie, dat:
1. De Heer Wilfried DE GRAEVE, geboren te Deinze op 15 mei 1957, echtgenoot van mevrouw
Ingrid FIERENS, geboren te Deinze op 12 juni 1957 wonende te 9800 Deinze, Tennisstraat 9.
Gehuwd te Deinze op 25 januari 1979, zo hij verklaart, onder het wettelijk huwelijksvermogensstelsel,
blijkens huwelijkscontract verleden voor notaris Gaston Myncke, destijds te Nazareth, op 9 januari
1979. Bij vonnis van de Rechtbank van Eerste Aanleg te Gent de dato 6 mei 1991, werd de
gerechtelijke scheiding van goederen uitgesproken tussen hem en Mevrouw FIERENS Ingrid,
gevolgd door een staat van vereffening verleden voor notaris Pascal Vandemeulebroecke te Sint-
Martens-Latem op vijfentwintig januari negentienhonderd drieënnegentig, ongewijzigd sedertdien.
Ondergetekende notaris verzocht hebben een besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid, met als benaming "De Graeve Invest", op te stellen, waarvan het kapitaal
vastgesteld is op 210.000,00 €, volstort ten belope van het geheel, vertegenwoordigd door 2100
gelijke aandelen zonder nominale waarde.
De verschijner verklaart dat het kapitaal volledig ingeschreven wordt door hem in speciën, tot beloop
van het geheel of voor 2100 aandelen of tweehonderdtienduizend euro (€ 210.000,00).
      Op gezegde inschrijving op aandelen verklaart de Heer DE GRAEVE Wilfried een storting te
doen van tweehonderdtienduizend euro (€ 210.000,00) in geld;
      De vennootschap beschikt uit dien hoofde vanaf heden over een bedrag 210.000,00 €.
      De gelden werden, overeenkomstig artikel 224 van het Wetboek van vennootschappen, gestort
op een bijzondere rekening nummer BE45 0689 0781 9589 bij de Belfius Bank te 1000 Brussel,
Pachecolaan, 44, op naam van de vennoot-schap in op-richting.
      Het bewijs van deponering in dato van  6 oktober 2017 wordt door de notaris ten kantore in het
dossier van de vennootschap bewaard.
De statuten vermelden onder meer in het bijzonder:
NAAM
      De vennootschap wordt opgericht als besloten vennoot-schap met beperkte aansprakelijkheid
onder de naam “De Graeve Invest”.
 ZETEL
De maatschappelijke zetel is gevestigd te Europalaan 37, 9800 Deinze.
(…)
DOEL
De vennootschap heeft tot doel, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of voor
rekening van derden, in de meest uitgebreide zin, met betrekking tot :
De aankoop en de verkoop van alle onbebouwde en bebouwde onroerende goederen van  alle aard
en voor alle bestemmingen, het verkavelen, uitrusten, inrichten en tot waarde brengen op alle
mogelijke wijzen van alle onbebouwde onroerende goederen, het bouwen, verbouwen, aanpassen,
herstellen van alle gebouwen en constructies bij middel van alle technieken en in alle stadia van
afwerking.
0682919392
Luik B
Het huren, verhuren, leasen en uitbaten op alle mogelijke wijzen van alle mogelijke  onbebouwde en
bebouwde onroerende goederen.
De vennootschap mag alle verbintenissen aangaan, kredieten en leningen toestaan aan haar
aandeelhouders en/of bestuurders, zich voor derden borg stellen door haar goederen in hypotheek of
in pand te geven, inclusief de eigen handelszaak.
Het opzetten, het bestuderen, het ontwikkelen, het promoten, het coördineren en het uitvoeren van
alle onroerende projecten, met als hoofdzaak, residentiële projecten en eigen projecten.
Projectontwikkeling, studie, organisatie, bemiddeling en raadgeving voor bouwwerken.
Projectcoördinatie van diverse bouwactiviteiten.
Het verlenen van diensten en adviezen aan personen en bedrijven, in het algemeen met betrekking
tot het bedrijfsbeheer, managementsadvies, consulting en consultancy, het voeren van
marketingcampagnes en al wat daarmede rechtstreeks of onrechtstreeks verband houdt.
Het waarnemen van bestuurdersmandaten in andere
vennootschappen.                                                                    
De vennootschap mag samenwerken met of deelnemen in, of op gelijk welke wijze, rechtstreeks of
onrechtstreeks, belangen nemen in ondernemingen van allerlei aard, alle verbintenissen aangaan,
onroerende goederen kopen en verkopen, kredieten en leningen aangaan en toestaan, zich voor
derden borg stellen door haar goederen in hypotheek of in pand te geven.
De vennootschap mag alle industriële en handelsverrichtingen en verhandelingen van onroerende,
roerende of financiële aard uitvoeren die rechtstreeks of onrechtstreeks bij haar doel aansluiten. Zij
mag verrichtingen van roerende en onroerende huur aangaan. De vennootschap mag haar doel
verwezenlijken op alle wijzen die zij best geschikt acht, voor eigen rekening of voor rekening van
derden, zo in België als in het buitenland. Zij mag deelnemen aan de bedrijvigheid van andere
vennootschappen met hetzelfde of verwant doel, door inbreng, fusie of hoe dan ook. Zij mag haar
goederen verpanden tot waarborg van verbintenissen van derden voor wie zij borgstelling willen
verlenen.
Alle activiteiten van een houdstermaatschappij en namelijk het verwerven, aankopen en 
verkopen, beheren en tot waarde brengen van alle participaties, aandelen van en in alle 
vennootschappen en ondernemingen.
Deze opsomming is niet beperkend, maar enkel aanwijzend.
De vennootschap zal alle burgerlijke, industriële, commerciële, financiële, roerende en onroerende
handelingen mogen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met  haar doel, die van aard
zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken of uit te breiden, en die daartoe noodzakelijk zijn,
nuttig of zelfs alleen maar bevorderend.
De vennootschap kan optreden als bestuurder of vereffenaar in andere vennootschappen.
DUUR
      De vennootschap wordt opgericht voor onbepaalde duur, en begint te werken vanaf de
neerlegging ter publicatie op de griffie van de bevoegde rechtbank van koophandel, behoudens de
verbintenis-sen aangegaan ten name van de vennootschap en de-welke de vennootschap ten hare
laste neemt binnen de twee maand na gezegde neerlegging, voor zover de verbinte-nis niet ontstaan
is meer dan twee jaar vóór gezegde neerlegging.
(…)
KAPITAAL
      Het kapitaal wordt vastgesteld op tweehonderdtienduizend euro (€ 210.000,00),
vertegen-woordigd door tweeduizendhonderd (2.100) aandelen op naam zonder nominale waarde. 
Al deze aandelen zijn bij de oprichting volstort ten belope van het geheel.
(…)
AARD VAN DE EFFECTEN – REGISTER VAN AANDELEN
    De aandelen zijn steeds op naam.
      In de zetel van de vennootschap wordt een register van aandelen gehou-den, waarin worden
aangetekend :
    1.  nauwkeurige gegevens betreffende de persoon van elke vennoot, alsmede het getal van de
hem toebehorende aandelen;
    2.  aan de aandelen wordt een volgnummer toegekend;
      3. de gedane stortingen;
      4. de overdrachten en de overgangen van aandelen met hun datum, gedag-tekend en
ondertekend door de overdrager en de overnemer in geval van over-dracht onder levenden; door de
zaakvoerder en de recht-verkrijgenden in geval van overgang wegens overlijden.
      De eigendom van een aandeel op naam wordt bewezen door de oprich-tings-akte en de akte van
kapitaalverhoging alsmede, na overdracht of overgang, door de inschrijving in voormeld register. De
overdrachten en de overgangen gelden ten aanzien van de vennootschap en van derden eerst vanaf
de datum van inschrijving in het register van aandelen. Elke vennoot of belanghebbende derde kan
Luik B
van dat register inzage nemen.
      Aan de houders van de effecten wordt een certifi-caat afgegeven van de inschrijvingen op hun
naam in het register van aandelen. In geval van tegenstrijdigheid tussen het register en de
afgegeven certificaten komt alleen aan het register bewijskracht toe. In geen geval mogen deze
certificaten opgemaakt worden als overdraagbare waardepapieren.
ONDEELBAARHEID DER AANDELEN.
      De maatschappelijke aandelen zijn ondeelbaar.
      Wanneer effecten in onverdeeldheid toebehoren aan verscheidene personen, zijn deze verplicht
zich door één en dezelfde persoon te laten vertegenwoordigen bij de vennootschap, zo niet blijft de
uitoefening van de rechten die aan dit aandeel verbonden zijn geschorst tot een enkele persoon
daartoe schriftelijk is aangewezen.
      Is het eigendomsrecht op een maatschappelijk aandeel gesplitst in naakte eigendom en
vruchtgebruik, dan zullen, alleen de vruchtgebruikers de aan dit aandeel verbonden rechten mogen
uitoefenen, behoudens afwijkende overeenkomst of verzet van de blote eigenaar. In deze laatste
hypothese wordt het aan deze aandelen verbonden stemrecht geschorst totdat één enkele persoon
aangewezen is om ten aanzien van de vennootschap dit stemrecht uit te oefenen.
      Indien één of meer aandelen in pand gegeven zijn, dan blijft de pandgevende schuldenaar het
stemrecht uitoefenen.
(…)
Artikel 14. ZAAKVOERDER
      De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, al dan niet vennoten, die
worden benoemd door de algemene vergadering, en ten allen tijde door haar herroepbaar zijn.
      De algemene vergadering van vennoten bepaalt het aantal zaakvoerders, in voorkomend geval
hun statutaire hoedanigheid, bepaalt de duur van hun mandaat en de uitgebreidheid van hun
machten, daarin begrepen de vertegenwoordigings¬macht.
      Indien zij meer dan twee zijn, vormen de zaakvoerders een college.  Dit beraadslaagt geldig
wanneer de meerderheid van de zaakvoerders aanwezig is.  De besluiten worden genomen bij
meerderheid der stemmen.
      In uitzonderlijke gevallen, wanneer de dringende noodzakelijkheid en het belang van de
vennootschap zulks vereisen, kunnen de besluiten van het bestuursorgaan worden genomen bij
eenparig schriftelijk akkoord van de zaakvoerders. Zij worden gedateerd op de dag dat de laatste
zaakvoerder voormeld document ondertekent. Deze procedure kan echter niet worden gevolgd voor
de vaststelling van de jaarrekening of de aanwending van het toegestaan kapitaal. De afschriften aan
derden worden ondertekend door één of meerdere zaakvoerders, van zodra de wet dit toelaat.
      Wanneer een rechtspersoon tot zaakvoerder wordt benoemd, is deze verplicht, onder zijn
vennoten, zaakvoerders, bestuurders of werknemers een vaste vertegenwoordiger, natuurlijk
persoon, aan te duiden, die belast wordt met de uitvoering van de opdracht van bestuurder in naam
en voor rekening van de rechtspersoon.
Indien de vennootschap zelf tot bestuurder/zaakvoerder wordt benoemd in een vennootschap, komt
de bevoegdheid om een vaste vertegenwoordiger te benoemen toe aan het bestuursorgaan.
Artikel 15. MACHTEN VAN DE ZAAKVOERDER(S)
Ieder zaakvoerder kan alle handelingen verrichten die nodig of nuttig zijn tot verwezenlijking van het
maatschappelijk doel van de vennootschap.  Hij heeft binnen zijn bevoegdheid alle handelingen die
door de wet of door de statuten niet voorbehouden zijn aan de algemene vergadering. De
zaakvoerder of zaakvoerders kunnen hetzij, de directie van de maatschappelijke zaken opdragen
aan één of meer directeurs. De zaakvoerders kunnen ook volmachten verlenen voor bepaalde
doeleinden aan een zaakvoerder of aan derden. Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor
bepaalde of voor een reeks bepaalde rechtshandelingen zijn geoorloofd. De gevolmachtigde verbindt
de vennootschap slechts als gewone lasthebber, binnen de perken van de verleende volmacht,
onverminderd de verantwoordelijkheid van de volmachtgever in geval van overdreven volmacht.
De zaakvoerder(s) bepaalt/bepalen de vergoedingen verbonden aan de machtsafvaardigingen. Elke
zaakvoerder wordt belast met het dagelijks bestuur van de vennootschap.  Hij kan dit dagelijks
bestuur delegeren.
Artikel 16. VERTEGENWOORDIGING - AKTEN EN RECHTSHANDELIN¬GEN
      Iedere zaakvoerder vertegenwoordigt alleen de vennootschap jegens derden en in rechte als
eiser of verweerder.
      In alle akten met betrekking tot vervreemding of verkrijging van onroerende goederen van of voor
de vennootschap en/of de vestiging van een hypotheek of voor rechtshandelingen die de
vennootschap verbinden wordt de vennootschap geldig vertegenwoordigd, hetzij door de enige
zaakvoerder, hetzij door minstens twee zaakvoerders, samen handelend, indien ze met meer dan
één zijn.
      De vennootschap wordt tevens vertegenwoordigd binnen de perken van een delegatie tot het
dagelijks bestuur, door de gedelegeerde of gedelegeerden tot dit bestuur die samen of afzonderlijk
Luik B
optreden.  Zij is bovendien geldig vertegenwoordigd onder zelfde beperkingen door bijzondere
mandatarissen binnen de perken van hun mandaten, onverminderd de verantwoordelijkheid van de
zaakvoerder in geval van overdreven volmacht.
      Ten aanzien van de handelingen buiten de perken van het statutair doel of gesteld in tegenstrijd
tot de bevoegdheidsbeperkingen kan de vennootschap de onbevoegdheid van haar organen slechts
inroepen tegen derden ter kwader trouw, die op het tijdstip waarop gehandeld is, wisten of
behoorden te weten dat het doel overschreden is.
      Bekendmaking van de statuten alleen is hiertoe echter geen voldoende bewijs.
(…)
Artikel 21. JAARVERGADERING
      De jaarvergadering van de vennootschap wordt ieder jaar op de laatste vrijdag van de maand
september om zestien uur gehouden in de zetel van de vennootschap of op gelijk welke andere
plaats in de oproeping vermeld. Indien deze dag een wettelijke feestdag is, zal de vergadering
uitgesteld worden tot de eerste daaropvolgende werkdag.  De vergadering komt buitengewoon
samen telkens het belang van de vennootschap dit vereist of op aanvraag van vennoten die één
vijfde van het kapitaal vertegenwoordigen. De buitengewone algemene vergaderingen worden
gehouden in België op de plaats aangeduid in de bijeenroepingen.
De uitnodigingen tot de algemene vergadering, vermelden de agenda en worden gericht tot de
vennoten, alsook de zaakvoerder(s) en eventuele commissaris, ten minste vijftien dagen voor de
vergadering.
      Dit geldt ook voor de eventuele houders van obligaties en van certificaten op naam.
      Deze uitnodigingen geschieden door middel van een ter post aangetekende brief, tenzij de
bestemmelingen individueel, uitdrukkelijk en schriftelijk hebben ingestemd om de oproeping via een
ander communicatiemiddel te ontvangen.
      De bij wet bepaalde stukken worden samen met de oproeping toegezonden aan de vennoten,
zaakvoerder(s) en eventuele commissaris, alsook aan andere personen, die erom verzoeken.
      Bovendien kunnen de vennoten mits unaniem akkoord op gelijk welk ogenblik in algemene
vergadering bijeenkomen om te beslissen over een agenda die door alle vennoten aangenomen
wordt, zonder dat een bijeen¬roeping noodzakelijk is.
(…)
Artikel 28. MAATSCHAPPELIJK BOEKJAAR
      Het maatschappelijk boekjaar begint op één april en eindigt op eenendertig maart van het jaar
nadien.
      (…)
Artikel 29. VERDELING VAN DE WINSTEN
      De jaarlijkse nettowinst van de vennootschap wordt vastgesteld overeenkomstig de wettelijke
bepalingen.  Op deze winst wordt vooreerst vijf procent vooraf genomen voor de vorming van de
wettelijke reserve.  Deze voorafneming houdt op verplichtend te zijn wanneer de reserve één tiende
van het kapitaal heeft bereikt.  Het overige staat ter beschikking van de algemene vergadering, die
een dividend kan uitkeren, bijkomende vergoedingen voor de zaakvoerders kan toekennen, of die
ook de winst kan overdragen naar een volgend boekjaar of aanwenden tot het spijzen van
reservefondsen van algemene of bijzondere aard.
      De betaling van dividenden gebeurt op de tijdstippen en op plaatsen aangeduid door de
zaakvoerder(s).
Artikel 30. VERLIEZEN
a)   Wanneer, ten gevolge van geleden verlies, het netto-actief gedaald is tot minder dan de helft van
het maatschappelijk kapitaal, moet de algemene vergadering bijeenkomen binnen een termijn van
ten hoogste twee maanden nadat het verlies is vastgesteld, of krachtens wettelijke of statutaire
bepalingen had moeten worden vastgesteld, om in voorkomend geval, volgens de regels die voor
een statutenwijziging zijn gesteld, met dien verstande dat aan de voorwaarden inzake quorum en
meerderheid in elke aandelencategorie dient voldaan te zijn, te beraadslagen en te besluiten over de
ontbinding van de vennootschap en eventueel over andere in de agenda aangekondigde
maatregelen.  Het bestuursorgaan verantwoordt zijn voorstellen in een bijzonder verslag dat vijftien
dagen voor de algemene vergadering op de zetel van de vennootschap ter beschikking van de
vennoten wordt gesteld.
b)   Wanneer het netto-actief, ten gevolge van geleden verlies, gedaald is tot minder dan één/vierde
van het maatschappelijk kapitaal, kan de ontbinding van de vennootschap uitgesproken worden
wanneer zij wordt goedgekeurd door één/vierde gedeelte van de ter vergadering uitgebrachte
stemmen.
c)   Wanneer het netto-actief gedaald is tot beneden het wettelijk minimumbedrag, kan iedere
belanghebbende de ontbinding van de vennootschap voor de rechtbank vorderen.  In voorkomend
geval kan de rechtbank aan de vennootschap een termijn toestaan om haar toestand te
regulariseren.
Luik B
Artikel 31. ONTBINDING
      Het in één hand verenigd zijn van alle aandelen heeft niet tot gevolg dat de vennootschap van
rechtswege of gerechtelijk ontbonden wordt.
      In geval van ontbinding van de vennootschap voor welke reden en op welk ogenblik ook, gebeurt
de vereffening door de zorgen van de vereffenaar of vereffenaars, benoemd door de algemene
vergadering. Overeenkomstig artikel 184 van het Wetboek van Vennootschappen zullen de
benoemde vereffenaars slechts in functie treden nadat de bevoegde rechtbank van koophandel is
overgegaan tot de bevestiging van hun benoeming.
      De vereffenaar(s) beschikt/beschikken ten dien einde over de meest uitgebreide machten
voorzien door het artikel 186 en volgende van het Wetboek van vennootschappen.
      De algemene vergadering bepaalt in voorkomend geval de vergoedingen van de vereffenaars.
Artikel 32. VERDELING
      Na betaling van alle schulden, lasten en vereffeningskosten of consignatie der sommen daartoe
gemaakt, zal het netto-actief vooreerst dienen om het volstort niet afgelost bedrag van de
maatschappelijk aandelen terug te betalen.  Indien de maatschappelijke aandelen niet allen volstort
zijn in een gelijke verhouding zullen de vereffenaars vooraleer tot verdeling over te gaan het
evenwicht herstellen tussen alle aandelen hetzij door bijkomende opvragingen van fondsen ten laste
van maatschappelijke aandelen die onvoldoende werden volstort, hetzij door voorafgaandelijke
terugbetalingen in geld ten voordele van de aandelen die in een hogere verhouding werden volstort. 
Het saldo wordt evenredig onder alle maatschappelijke aandelen verdeeld.
(…)
A.dat de eerste jaarvergadering vastgesteld wordt op de laatste vrijdag van de maand september
tweeduizend en negentien om zestien uur.
B.dat het eerste maatschappelijk boekjaar dat op heden is begonnen zal afslui-ten op eenendertig
maart tweeduizend en negentien.
      De comparant verklaart dat de vennootschap bij toepassing van artikel 60 van het Wetboek van
Vennootschappen de verbintenissen overneemt die voor rekening en ten name van de huidige
vennootschap in oprichting zijn aangegaan te rekenen van 1 juli 2017. Deze overneming zal maar
effect sorteren van zodra de vennootschap rechtspersoonlijkheid heeft verkregen. De verbintenissen,
aangegaan in de tussenperiode, zijn eveneens onderworpen aan artikel 60 van het Wetboek van
vennootschappen, en dienen, eens de vennootschap rechtspersoonlijkheid heeft, te worden
bekrachtigd.
Benoeming zaakvoerder
Worden tot niet-statutaire zaakvoerder benoemd, voor de duur van de vennootschap:
de Heer DE GRAEVE Wilfried, voornoemd
D.  dat het mandaat van de zaakvoerder kosteloos zal uitgeoefend worden, behoudens
andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
E.   dat de kosten der oprichting geschat worden op duizend Euro (€ 1.000,00), exclusief BTW,
behoudens de kosten voor de bedrijfrevisor en/of de boekhouder.
VOLMACHT ADMINISTRATIE.
      De comparanten, aanwezig of vertegenwoordigd als gezegd, geven hierbij volmacht aan BVBA
“Het Accountantskantoor” Soenen & Partners, 9840 De Pinte, Baron de Gieylaan 36, voor:
•     Uitvoeren van inschrijving, wijzigingen of schrapping bij het ondernemingsloket
•     De bvba te vertegenwoordigen bij de BTW- en belastingsadministratie
•     Het opstellen en neerleggen van jaarrekeningen
•     Het vervullen van alle wettelijke formaliteiten bij alle fiscale instanties en andere
overheidsinstanties.
dit onder schorsende voorwaarde van neerlegging van een expeditie van onderhavige akte op de
griffie van de bevoegde handelsrechtbank conform artikel 68 Wetboek van Vennootschappen.