Ondernemingsnr : 0477 867 233
Naam
(voluit) : STUZO
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : 9031 Gent, Luchterenstraat 19
Onderwerp akte : GERUISLOZE FUSIE - STATUTENWIJZIGING
Er blijkt uit een proces-verbaal opgemaakt door Lise Voet, notaris te Zwevegem, op 24 januari 2023, ter
registratie, dat de buitengewone algemene vergadering gehouden werd van nagenoemde vennootschap.
De besloten vennootschap "STUZO", waarvan de zetel momenteel gevestigd is te 9031 Gent,
Luchterenstraat 19, met ondernemingsnummer 0477.867.233, tegelijk Belasting over de Toegevoegde Waarde
nummer, rechtspersonenregister Gent afdeling Gent.
Na beraadslaging over de agendapunten, besluit de vergadering als volgt:
Eerste besluit
A. De vergaderingen van de overnemende vennootschap en van de over te nemen vennootschap verklaren
de voorstellen tot fusie opgemaakt door de bestuursorganen van de betrokken vennootschappen bij
onderhandse akte de dato 30 september 2022 te hebben onderzocht.
De vergaderingen keuren het aangekondigde fusievoorstel goed. Zij besluiten aldus dat het gehele
vermogen van de vennootschap "STUZO", zowel de rechten als de verplichtingen, als gevolg van ontbinding
zonder vereffening, overgaat op de vennootschap "watervos" die houdster is van alle aandelen van de
vennootschap "STUZO".
Overeenkomstig artikel 12:51 §2, laatste lid Wetboek van vennootschappen en verenigingen verklaren alle
aandeelhouders van elk bij de fusie betrokken vennootschap erin toe te stemmen dat geen tussentijdse cijfers
over de stand van het vermogen moeten worden opgesteld.
B. De datum vanaf welke de handelingen van de vennootschap "STUZO" boekhoudkundig geacht worden
te zijn verricht voor rekening van de overnemende vennootschap "watervos", wordt bepaald op 1 januari 2023.
Alle verrichtingen sinds gemelde datum door de vennootschap "STUZO" gedaan, komen voor rekening van
de overnemende vennootschap "watervos", en de sindsdien verworven resultater zullen in de rekeningen van
de overnemende vennootschap geboekt worden.
Bevoorrechte aandelen of effecten
Er zijn in de overgenomen vennootschap geen bevoorrechte aandelen of effecten waaraan bijzondere
rechten werden toegekend.
Bijzondere voordelen voor leden van de bestuursorganen
Er worden geen bijzondere voordelen toegekend aan de leden van de bestuursorganen van de fuserende
vennootschappen.
Eigendomsovergang-algemene voorwaarden van de overgang
De enige aandeelhouder keurt de eigendomsovergang van het vermogen van de overgenomen
vennootschap goed. De overgang van het geheel vermogen van de overgenomen vennootschap op de
overnemende vennootschap omvat tevens haar activiteiten met de daaraan verbonden vergunningen,
erkenningen, en/of het voordeel van de registratie ervan, het recht de (handels)naam, de merken en logo's van
de overgenomen vennootschap te gebruiken; haar clienteel, het voordeel van haar bedrijfsorganisatie, haar
boekhouding, kortom alle immateriële bestanddelen eigen aan en verbonden met die algemeenheid.
Het over te nemen vermogen omvat tevens:
-alle eventuele optierechten waarvan de overgenomen vennootschap titularis is ingevolge welke titel ook
(huurcontracten, leasingcontracten, akte houdende erfpacht of opstal, briefwisseling, contracten "ut singuli"
enz.). Wat de voorwaarden betreft waaronder de optierechten uitgeoefend dienen te worden, wordt verwezen
naar de daarop betrekking hebbende bepalingen in de titels. De vergadering ontslaat ondergetekende notaris
ervan in onderhavige akte de beschrijving van de goederen, voorwerp van de optierechten evenals de
voorwaarden waaronder ze dienen gerealiseerd te worden, op te nemen;
-alle handels- en andere huurovereenkomsten op lange of korte termijn waarin de overgenomen
vennootschap_partij is als huurder of verhuurder;
-alle intellectuele rechten omvattende onder meer: alle tekeningen, logo's, de fabrieks- en handelsmerken,
waarvan de overgenomen vennootschap titularis of beneficiaris is.
-wat de rechten van intellectuele en industriële eigendom betreft die ingevolge de fusie overgaan op de
overnemende vennootschap zal de raad van bestuur van deze laatste vennootschap, de nodige formaliteiten
vervullen om zo de tegenwerpbaarheid van de overgang erga omnes te bewerkstelligen, conform de
toepasselijke bijzondere wetgeving ter zake.
Ook omvat de vermogensovergang die geschiedt bij wijze van overgang onder algemene titel alle lopende
overeenkomsten, inclusief deze gesloten met de werknemers, die de overgenomen vennootschap heeft
aangegaan. Deze verbintenissen, ongeacht met wie zij gesloten zijn, ook deze aangegaan met de overheid,
met haar eigen werknemers en aangestelden en jegens haar eigen organen en aandeelhouders, gaan
onverkort over op de overnemende vennootschap met alle rechten en plichten die daaruit voortvloeien, zonder
dat enige andere formaliteit moet worden vervuld dan de wettelijk voorgeschreven openbaarmaking van de
inbreng van deze overgang aan eenieder tegenwerpelijk te maken, uitgenomen de bijzondere voorschriften in
verband met de tegenwerpelijkheid van de eigendomsovergang van de onroerende goederen toebehorende
aan de overgenomen vennootschap. In verband met dit laatste wordt verklaard dat de overgenomen
vennootschap eigenaar is van het hierna vermelde onroerend goed.
Het archief van de overgenomen vennootschap omvattende alle boeken en bescheiden die zij wettelijk
verplicht is te houden en te bewaren wordt vanaf heden door de overnemende vennootschap bewaard.
De schuldvorderingen in voordeel van de overgenomen vennootschap en deze bestaande ten laste van de
overgenomen vennootschap, ongeacht of ze door hypotheek of andere zekerheden
en voorrechten zijn gewaarborgd gaan over op de overnemende vennootschap, die er het voordeel van
geniet, respectievelijk instaat voor de vereffening ervan.
De zekerheden en waarborgen verbonden aan de door de overgenomen vennootschap opgenomen
verbintenissen of gesteld ten voordele van de overgenomen vennootschap tot waarborg van jegens haar
aangegane verbintenissen, blijven onverkort behouden.
De overnemende vennootschap treedt in de rechten en plichten van de overgenomen vennootschap,
verbonden aan haar handelszaak die overgaat op de overnemende vennootschap. Alle eventuele inschrijvingen
van pand op handelszaak blijven onverkort behouden.
Het over te nemen vermogen bevat volgende ONROERENDE GOEDEREN:
AALTER - vijfde afdeling - Lotenhulle
Percelen grond met serre, gelegen Nevelestraat 111+ en gelegen aan en nabij de Cannegatstraat,
bekend ten kadaster sectie C, nummer 718A P0000 (volgens titel nummer 718/A), nummer 718B P0000
(volgens titel nummer 718/B), nummer 721C P0000 (volgens titel onder grotere oppervlakte gekend als
nummers 721/B en 722/B), nummer 724K P0000 (volgens titel nummer 724/K), nummer 733C P0000 (volgens
titel nummer 733/C), nummer 734A P0000 (volgens titel nummer 734/A), nummer 734B P0000 (volgens titel
nummer 734/B) en nummer 734/02 P0000 (volgens titel nummer 734/2),
met een totale oppervlakte volgens kadaster van 31.729 m2.
EIGENDOMSOORSPRONG
Voorschreven onroerende goederen behoorden oorspronkelijk en sedert meer dan dertig jaar voor heden,
onder grotere oppervlakte toe aan de heer Lips Maurice André en mevrouw Verbrugghe Jeanne Ida,
echtgenoten.
De heer Lips Maurice is overleden te Aalter (Lotenhulle) op 26 september 1996, waarbij zijn nalatenschap
is toegekomen aan zijn negen kinderen, te weten 1) de heer Lips Gabriel Emile August te Aalter, 2) mevrouw
Lips Marie Christine te Knesselare, 3) mevrouw Lips Marie Madeleine Anna te Landegem, 4) mevrouw Lips
Marie Thérèse Bertha Suzanne te Drongen, 5) de heer Lips Daniel André Joseph te Aalter, 6) mevrouw Lips
Marie Claire Laura Bertrand te Aalter, 7) mevrouw Lips Anne Marie Christiane Bertha te Aalter, 8) mevrouw Lips
Marie Paule Kristine Gabrielle te Wortegem-Petegem, 9) mevrouw Lips Marie Rosa Madeleine Marcella te
Wielsbeke, elk voor een gelijk deel en onder voorbehoud van vruchtgebruik toekomende aan zijn langstlevende
echtgenote, mevrouw Verbrugghe, voomoemd.
Voorschreven goederen behoorden daarna toe aan de heer Lips Gabriël Emile August ingevolge afstand
van grotere oppervlakte vanwege zijn moeder, zijn broers en zijn zussen, allen voomoemd, blijkens akte
verleden voor notaris Alfred Duerinck te Nevele op één december 1997, overgeschreven op het tweede
hypotheekkantoor te Gent op 15 januari daarna, boek 7096, nummer 6.
Voornoemde heer Gabriël Lips is ab intestato overleden te Aalter op 23 december 1998. Zijn eigen
goederen, waaronder voorschreven onroerende goederen, zijn ingevolge de wet toegekomen aan zijn wettelijke
en reservataire erfgenamen, te weten aan zijn echtgenote, mevrouw De Vuyst Martine voor de geheelheid in
vruchtgebruik en aan zijn twee kinderen, te weten Lips Ellen en Veerle, voor de geheelheid in naakte eigendom.
Voorschreven onroerende goederen behoorden daama toe aan de heer Devos Jacques en zijn echtgenote
mevrouw Lips Marie, samen te Gent, uit hoofde van toewijs in grotere mate, hen gedaan ten verzoeke van 1)
mevrouw De Vuyst Martine te Aalter, 2) mevrouw Lips Ellen te Aalter, 3) mevrouw Lips Veerle te Aalter,
krachtens proces-verbaal van toewijs onder opschortende voorwaarde van een hoger bod, opgesteld door
notaris Alfred Duerinck te Nevele, ten overstaan van mevrouw Verschoore Jacqueline, Vrederechter van het
Kanton Zomergem, op 2 december 2003, gevolgd door een proces verbaal van afwezigheid van hoger bod
opgesteld door het ambt van notaris Duerinck, voornoemd, op 18 december 2003, samen overgeschreven op
het tweede hypotheekkantoor te Gent op 30 januari 2004, referte 68-T-30/01/2004-01173.
Krachtens akte commandverklaring verleden voor notaris Duerinck, voornoemd, op 18 december 2003
hebben de heer en mevrouw Devos-Lips, voornoemd, zich beroepende op het recht een lastgever op te geven,
verklaard dat zij voorschreven onroerend goed hebben aangekocht voor rekening van de besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "STUZO" te Gent (Drongen).
BIJZONDERHEDEN
1. Staat van de goederen.
-De goederen worden overgedragen in de staat en toestand waarin ze zich bevinden, met al de
erfdienstbaarheden die er kunnen aankleven, en zonder waarborg van de opgegeven oppervlakte, al overtrof
het verschil één/twintigste.
- De goederen worden overdragen onder alle bedingen en voorwaarden opgenomen in vorige
eigendomstitels, voor zover deze nog van toepassing zijn.
De overgenomen vennootschap verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in het voor- of
nadeel van het goed, niet op de hoogte te zijn van bestaande erfdienstbaarheden en dat er in de eigendomstitel
geen sprake is van erfdienstbaarheden.
-De goederen worden overgedragen met alle rechten en plichten die voortvloeien uit het mogelijks bestaan
van boven- en ondergrondse leidingen.
-De goederen worden overgedragen voor vrij, zuiver en onbelast van alle hypotheekrechten, voorrechten
en ontbindende rechtsvorderingen, en van alle inschrijvingen of andere beletselen, met uitzondering van
volgende inschrijving:
een inschrijving in het voordeel van Fortis Bank NV te Brussel voor een bedrag van € 187.000,00 in
hoofdsom, blijkens akte verleden voor notaris Duerinck Alfred te Nevele op 27 januar 2004.
Blijkens schrijven de dato 24 januari 2023 heeft Fortis Bank zich akkoord verklaard met de geruisloze fusie.
2. Stedenbouw en ruimtelijke ordening.
Ondergetekende notaris deelt mee dat geen bouwwerk mag worden opgericht op de goederen waarop de
akte betrekking heeft, zolang geen stedenbouwkundige vergunning is verkregen. De verkrijger moet in het
algemeen alle reglementen inzake urbanisatie naleven.
De verkrijger zal zich moeten schikken naar alle wetten en besluiten van de bevoegde overheden met het
oog op eventuele onteigening, rooilijn, urbanisatie of stedenbouwkundige vergunning, zonder voor verlies of
onbruikbaarheid van de grond, voor weigering van bouwtoelating of anderszins enig verhaal tegen de
overgenomen vennootschap te kunnen uitoefenen of haar tussenkomst of waarborg te kunnen inroepen.
De ovememende vennootschap erkent te weten dat geen verzekering kan worden gegeven omtrent de
mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te richten, die voor
bewoning karı worden gebruikt.
In aansluiting met de toelichtingen verstrekt door de instrumenterende notaris heeft de overgenomen
vennootschap met betrekking tot het overgedragen onroerend goed verklaard:
-dat haar geen onteigeningsbesluit werd betekend en dat haar geen voomemen daartoe vanwege de
overheid bekend is.
-voor alle door haar zelf verrichte vergunningsplichtige handelingen de nodige vergunningen te hebben
bekomen en tevens dat, voor zover haar bekend, het goed op heden niet het voorwerp uitmaakt van een
bouwmisdrijf.
-dat het goed geen beschermd goed overeenkomstig het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 (met
name: geen beschermd cultuurhistorisch landschap, geen beschermd monument, geen beschermd stads- of
dorpsgezicht of geen beschermde archeologische site) is, noch dat hem een voorlopig of definitief
beschermingsbesluit werd betekend en dat hij evenmin weet heeft van een openbaar onderzoek
overeenkomstig artikel 6.1.7. Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 of van een voornemen daartoe
vanwege de overheid.
-dat het goed niet is opgenomen in een inventaris genoemd in artikel 4.1.1. Onroerenderfgoeddecreet van
12 juli 2013 (met name: de vastgestelde landschapsatlas, de vastgestelde inventaris van archeologische zones,
de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed, de vastgestelde inventaris van houtige beplantingen met
erfgoedwaarde en de vastgestelde inventaris van historische tuinen en parken), noch dat hij kennis heeft van
een openbaar onderzoek overeenkomstig artikel 4.1.3. en 4.1.4. Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 of
van een voornemen variwege de overheid om het goed in een inventaris vast te stellen.
- dat het goed geen bos is als bedoeld in artikel 3 van het Bosdecreet.
-dat het goed niet werd opgenomen in het gemeentelijk leegstandsregister noch op de inventaris van
verwaarloosde, ongeschikte en onbewoonbare gebouwen en woningen noch op de inventaris van leegstaande
en verwaarloosde bedrijfsruimten en dat hem geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend is.
De notaris wijst de partijen op artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening. Deze bepaling
omschrijft de vergunningsplichtige werken.
3. Bodem.
De overgenomen vennootschap verklaart dat voormelde onroerende goederen bij zijn weten geen
risicogronden zijn. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest
zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een
verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse
Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming.
De verkrijger verklaart dat hij vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte is gebracht van
de inhoud van de bodemattesten afgeleverd door de OVAM op 3 januari 2023.
Deze bodemattesten bepalen telkens:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
Meer informatie over de aanpak van de PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
http://www.ovam.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op
het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnmen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
De verkrijger verklaart met betrekking tot bovenvermeld goed zelf geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijger of aan derden, of die aanleiding kan geven
tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband
kan opleggen.
4. Waterparagraaf - integraal waterbeleid
Blijkens opzoeking via waterinfo.be, gedaan de dato 3 januari 2023, verklaart de minuuthoudende notaris,
met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat de hierboven vermelde goederen niet
gelegen zijn in een risicozone voor overstromingen.
Blijkens zelfde opzoeking, verklaart de minuuthoudende notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van
het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat de
hierboven vermelde goederen:
- wel gelegen zijn in overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
5. Postinterventiedossier
Op vraag van de notaris of er voor de goederen een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de
overgenomen vennootschap ontkennend, en verklaart hij dat er aan dit eigendom sinds 1 mei 2001 geen werken
werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden
opgesteld.
6. Verklaringen in verband met de hypothecaire formaliteit
De overschrijving van deze akte geeft geen aanleiding tot het nemen van een ambtshalve inschrijving
; vermits de eigendomsovergang geschiedt onder algemene titel.
C. Ten gevolge van deze fusie houdt de vennootschap STUZO vanaf heden op te bestaan.
D. De vergadering keurt de jaarrekening van de vennootschap STUZO, afgesloten op 31 december 2022
goed. Met unanimiteit van stemmen besluit de vergadering tot het ontslag van de vennootschap watervos uit al
haar mandaten binnen de vennootschap.
Zij verleent kwijting aan de bestuurder voor het door haar gevoerde beleid.
-VOOR EENSLUIDEND VERKLAARD UITTREKSEL-
Bijlagen:
-uitgifte
- volmacht
Opgemaakt door notaris Lise Voet te Zwevegem