Ondernemingsnr : 0776572694
Naam
(voluit) : Marchal Vastgoed
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Keiberg 11
 : 3053 Oud-Heverlee
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN, STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE,
OVERIGE WIJZIGINGEN), MAATSCHAPPELIJKE ZETEL
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris Raf Lenaerts te Lubbeek dat de buitengewone algemene
vergadering van de besloten vennootschap “MARCHAL VASTGOED” op 6 juli 2023 volgende
beslissingen genomen heeft: 
    1.  Eerste besluit – kennisname verslag bedrijfsrevisor en verslag bestuursorgaan aangaande
inbreng in natura
In toepassing van artikel 5:133 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen heeft het
bestuursorgaan van de vennootschap de heer BOGAERT Peter, bedrijfsrevisor, als
vertegenwoordiger van de vennootschap tot revisoraat van bedrijven “BOGAERT & BOSMANS
Bedrijfsrevisoren”, met zetel te 3001 Leuven, Waversebaan 303, vóór heden aangeduid en heeft
voornoemde heer bedrijfsrevisor op 5 juli 2023 een verslag opgemaakt over de beschrijving van de
inbreng(en), de toegepaste waarderingsmethoden en de werkelijke vergoeding die als tegenprestatie
voor de inbreng wordt verstrekt.
Dit verslag bevat de volgende conclusies:
“Overeenkomstig artikel 5:133 en artikel 5:121 van het WVV brengen wij hierna aan de
buitengewone algemene vergadering van vennootschap MARCHAL VASTGOED BV (hierna
genoemd “de Vennootschap) onze conclusie uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor,
waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 5 juli 2023.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura.
De inbreng in natura betreft de onverdeelde rechten (50 % volle eigendom) van een perceel grond
waarvoor een omgevingsvergunning werd verkregen voor het bouwen van een meergezinswoning
van 6 units met ondergrondse parkeergarage, gelegen te 3360 Bierbeek, Dorpsstraat 39. De
onverdeelde rechten worden gewaardeerd aan € 300.000,00.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:133 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het bijzonder verslag van het bestuursorgaan op datum van 5 juli 2023
onderzocht en hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
– de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
– de toegepaste waardering
– de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarden van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met de waarde van de inbreng.
Inzake de uitgifte van aandelen
Op basis van onze beoordeling van de boekhoudkundige en financiële gegevens opgenomen in het
speciaal verslag van het bestuursorgaan is niets onder onze aandacht gekomen dat ons ertoe aanzet
van mening te zijn dat deze gegevens, die de verantwoording van de uitgifteprijs en de
gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvatten, niet in alle
materiële opzichten getrouw en voldoende zijn om de algemene vergadering die over de
voorgestelde verrichting moet stemmen voor te lichten.
De werkelijke vergoeding bestaat uit 5.000 aandelen van MARCHAL VASTGOED BV.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:133 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de
geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als
tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en
billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende
- de inbreng in natura
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
    •  Het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
    •  De beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
    •  Het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
- de uitgifte van aandelen
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
    •  De verantwoording van de uitgifteprijs; en
    •  De beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en
lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende
- de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
    •  Het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in
natura;
    •  Het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
    •  De melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
    •  Het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
- de uitgifte van aandelen
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
    •  De beoordeling of de in het verslag van het bestuursorgaan opgenomen financiële en
boekhoudkundige gegevens - opgenomen in het speciaal verslag van het bestuursorgaan dat de
verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van
de aandeelhouders omvat - in alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende
zijn om de algemene vergadering die over het voorstel moet stemmen, voor te lichten.
Beperking van het gebruik van dit verslag
 
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:133 en artikel 5:121 in het kader van de
inbreng in natura in MARCHAL VASTGOED BV en mag niet voor andere doeleinden worden
gebruikt.
Leuven, 5 juli 2023
BOGAERT & BOSMANS Bedrijfsrevisoren
- Réviseurs d’Entreprises bv
vertegenwoordigd door
(handtekening)
Peter Bogaert
Bedrijfsrevisor”
De bestuurders hebben overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen een verslag opgemaakt waarin zij uiteenzetten waarom de inbreng in natura van belang
is voor de vennootschap.
Iedere aanwezige aandeelhouder erkent een afschrift van het verslag van de bedrijfsrevisor en van
het bestuursorgaan ontvangen te hebben en er kennis van genomen te hebben.
De vergadering ontslaat de voorzitter ervan lezing te doen van voormeld verslagen, dewelke samen
worden neergelegd op de griffie van de ondernemingsrechtbank, overeenkomstig het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen.
    1.  Tweede besluit – Beslissing om over te gaan tot inbreng in natura van een onroerend goed mits
uitgifte van 5.000 nieuwe aandelen
De algemene vergadering beslist om het beschikbaar eigen vermogen van de vennootschap te
verhogen met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) om het te brengen van zestigduizend euro (€
60.000,00) op driehonderd zestigduizend euro (€ 360.000,00), door inbreng in natura van hierna
vermeld onroerend goed.
Deze inbreng gaat gepaard met de creatie van vijfduizend (5.000) nieuwe en aldus volledig volstortte
aandelen van dezelfde aard, die dezelfde rechten en plichten bieden als de bestaande aandelen en
die in de winsten zullen delen vanaf heden.
De heer MARCHAL Dirk, de heer MARCHAL Michiel en de heer MARCHAL Martijn, voornoemd,
hierna ook samen “de inbrenger” genoemd, verklaren de onverdeelde helft in volle eigendom van
hierna vermeld onroerend goed, gewaardeerd op een bedrag van driehonderdduizend euro (€
300.000,00), in de vennootschap in te brengen als volgt:
BESCHRIJVING VAN HET GOED
GEMEENTE BIERBEEK- eerste afdeling
De onverdeelde helft in volle eigendom van een perceel grond kadastraal gekend als boomgaard, ter
plaatse gekend “Prieuris Delle”, volgens titel en volgens actuele kadastrale gegevens gekend wijk H,
nummer 0178N3 P0000 met een oppervlakte van tweeëndertig are eenenzestig centiare (32a 61ca).
OORSPRONG VAN EIGENDOM
De inbrenger verklaart dat voorschreven goed oorspronkelijk onder grotere oppervlakte toebehoorde
aan mevrouw BEELEN Maria, geboren op 31 december 1908, in leven echtgenote van de heer
MARCHAL Felicien, geboren op 11 oktober 1906 ingevolge akte verleden voor notaris Hollanders de
Ouderaen te Leuven op 5 juni 1957, overgeschreven op het bevoegde hypotheekkantoor te Leuven.
Mevrouw BEELEN Maria is overleden te Leuven op 27 april 1992 nalatende als enige reservataire
erfgenamen haar 2 kinderen, te weten mevrouw MARCHAL Denise Hortense Amelie, geboren te
Overijse op 3 juli 1933 en de heer MARCHAL Henri, geboren te Overijse op 11 juni 1935, het
vruchtgebruik toekomend aan haar langstlevende echtgenoot de heer MARCHAL Felicien.
Ingevolge 3 eigenhandige testamenten van BEELEN Maria, de dato 4 november 1991, allen
neergelegd bij proces verbaal van opening eigenhandig testament verleden voor notaris Paul
Bosmans te Leuven op 30 september 1992, had zij via een bijzonder legaat de volle eigendom van
23a 12ca (niet gespecifieerd) van voormelde goederen geschonken aan haar dochter MARCHAL
Denise, voornoemd.
De heer MARCHAL Felicien, voornoemd is overleden op 8 juni 1994 waardoor zijn vruchtgebruik
ophield te bestaan.
Bij akte verleden voor notaris Jean HALFLANTS, te Lubbeek op 28 juni 2018, overgeschreven op het
kantoor Rechtszekerheid Leuven 2 op 3 juli daarna onder formaliteitnummer 072-T-03/07/2018-
06483 hebben mevrouw MARCHAL Denise en de heer MARCHAL Henri, beiden voornoemd
voorschreven goed geschonken aan:
- de heer MARCHAL Dirk, voornoemde inbrenger voor een onverdeeld vierde deel (1/4de) in volle
eigendom en een onverdeeld vierde deel (1/4de) in vruchtgebruik en
- de heren MARCHAL Michiel en Martijn, voornoemde inbrengers ieder een onverdeeld achtste deel
(1/8ste) in blote eigendom, zijnde beiden kinderen van de heer MARCHAL Dirk.
In dezelfde akte werden tevens onverdeelde rechten geschonken aan mevrouw MARCHAL Hilde
voor een onverdeeld vierde deel (1/4de) in volle eigendom en een onverdeeld vierde deel (1/4de) in
vruchtgebruik en aan mevrouw MEULEMANS Lore, de heer MEULEMANS Dries, mevrouw
MEULEMANS Nele en mevrouw MEULEMANS Hanne, ieder een onverdeeld zestiende deel
(1/16de) in blote eigendom, zijnde allen kinderen van mevrouw MARCHAL Hilde.
Bij akte verleden voor ondergetekende notaris op heden, nog ter overschrijving aan te bieden schonk
mevrouw MARCHAL Hilde, haar onverdeelde rechten in blote eigendom aan haar vier kinderen, allen
voornoemd en schonk ook de heer MARCHAL Dirk zijn onverdeelde rechten in blote eigendom aan
zijn beide kinderen, beiden voornoemd.
Bijgevolg hoort het ingebrachte goed, zijnde de onverdeelde helft in volle eigendom van voormeld
perceel, op heden toe aan de inbrengers als volgt:
- aan de heer MARCHAL Dirk voor de geheelheid in vruchtgebruik;
- aan de heer MARCHAL Michiel en aan de heer MARCHAL Martijn, ieder voor een onverdeelde
helft (1/2de) in blote eigendom.
HUURTOESTAND
De inbrenger verklaart dat voormelde goederen vrij van gebruik zijn.
De vennootschap zal derhalve het genot van voormelde goederen verkrijgen vanaf heden door
ingebruikname.
De inbrenger verklaart dat de goederen verder niet bezwaard zijn met een aankoopoptie-, voorkeur-
of voorkooprecht ten voordele van wie ook.
HYPOTHECAIRE TOESTAND
De inbrenger verklaart dat de hierboven omschreven goederen worden ingebracht voor vrij, zuiver en
niet belast met enig voorrecht, hypothecaire inschrijving, overschrijving of andere last van welke aard
ook, zowel in zijn hoofde als in hoofde van de vorige eigenaars.
ALGEMENE VOORWAARDEN VAN DE INBRENG
1. De vennootschap verkrijgt vanaf heden de eigendom en het genot van de ingebrachte goederen
door de reële en daadwerkelijke inbezitneming, met de verplichting om vanaf diezelfde datum alle
taksen en belastingen van welke aard ook in verband ermee te dragen en te betalen tot volledige
ontlasting van de inbrenger.
2. De goederen worden ingebracht in de staat waarin zij zich momenteel bevinden, zonder waarborg
betreffende de gebreken van de grond en de ondergrond, met alle heersende en lijdende, zichtbare
en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden die hen kunnen bezwaren of
bevoordeligen, evenals alle rechten en plichten inzake mandeligheid.
De inbrenger verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd en verder geen kennis te
hebben van het bestaan van wettelijke/decretale of conventionele erfdienstbaarheden. De inbrenger
verklaart ook dat het goed naar hun weten niet het voorwerp is geweest van overeenkomsten die
afwijken van het gemeen recht met betrekking tot de mede-eigendom van muren en afsluitingen die
de begrenzing vormen van het verkochte goed.
3. De oppervlakte wordt niet gewaarborgd. Elk verschil in meer of in min, zelfs indien groter dan één
twintigste, blijft in het voordeel of het nadeel van de vennootschap.
4. De kadastrale gegevens worden enkel als eenvoudige inlichtingen opgegeven.
5. De vennootschap wordt verondersteld volkomen op de hoogte te zijn van de eigendomstitels
betreffende de ingebrachte goederen; ondergetekende notaris wordt uitdrukkelijk vrijgesteld van een
meer gedetailleerde beschrijving in deze notulen. De vennootschap treedt in alle rechten en plichten
die daaruit voortvloeien, zonder verhaal tegen noch tussenkomst van de inbrengers.
6. Onroerend erfgoed
De inbrenger verklaart en bevestigt dat hij betreffende voorschreven goed geen kennis heeft van
vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen vermeld in het
Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris
archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met
erfgoedwaarde en de inventaris van historische tuinen en parken.
De inbrenger verklaart dat het verkochte goed naar zijn weten noch voorlopig noch definitief is
beschermd. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris-minuuthouder heeft de partijen gewezen op de artikelen 4.1.11 en 6.4.9 van
het Onroerenderfgoeddecreet.
7. Stookolietank
De inbrenger verklaart dat bij het ingebrachte goed geen ondergrondse en geen bovengrondse
stookolietank aanwezig is.
8. Ruimtelijke ordening
8.1. De minuuthoudende notaris heeft de aandacht van de verkrijgende vennootschap gevestigd op
de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hierna genoemd “VCRO”):
De inbrenger verklaart voor alle eventueel door hen opgerichte constructies de nodige vergunningen
te hebben bekomen in zoverre daar alsdan een vergunning voor vereist was, en geen kennis te
hebben van stedenbouwkundige overtredingen in verband met de ingebrachte goederen.
Voor alle wijzigingen aan de gebouwen en aan de bestemming ervan zal de vennootschap de
toelating moeten vragen aan de bevoegde diensten van stedenbouw. Verder zullen in het algemeen
alle reglementen inzake stedenbouw moeten worden nageleefd.
Partijen verklaren te weten dat geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om
op gemeld goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor
bewoning kan worden gebruikt, zolang geen stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd of een
stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat een dergelijke vergunning zou kunnen bekomen
worden
Bovendien mag op bedoeld deel grond geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting
die voor bewoning vatbaar is, op de bij deze ingebrachte goederen worden opgericht zolang de
stedenbouwkundige vergunning niet verkregen is.
In geval van bouwen zal de koper zich moeten gedragen naar de bestaande en toekomstige
reglementen en voorschriften door de bevoegde overheden vastgesteld of nog vast te stellen en
namelijk alle rooi- en richtlijnen moeten volgen, bepaald hetzij door de gemeentelijke overheid, hetzij
door de dienst van stedenbouw, dit alles zonder enige tussenkomst van de inbrenger, noch verhaal
tegen de inbrenger.
8.2. Ondergetekende notaris bevestigt dat de gemeente Bierbeek beschikt over een goedgekeurd
vergunningen- en plannenregister en dat een stedenbouwkundig uittreksel door deze gemeente werd
afgeleverd op 29 juni 2023. Partijen erkennen kennis te hebben genomen van de inhoud van
voornoemde stedenbouwkundig uittreksel en het hierbij gevoegde inlichtingenformulier, hiervan kopie
te hebben ontvangen en er toelichting over te hebben gekregen van de notaris en zij ontslaan de
instrumenterende notaris ervan om de inhoud ervan geheel of gedeeltelijk over te nemen in
onderhavige akte.
De notaris vermeldt en informeert en de inbrenger bevestigt, met toepassing van de artikelen 5.2.1.
en 5.2.3. Vlaamse Codex RO:
1° dat voor de onroerende goederen geen stedenbouwkundige vergunningen werden uitgereikt,
behalve de voorwaardelijke omgevingsvergunning afgeleverd door de gemeente Bierbeek
betreffende “het bouwen van een meergezinswoning met 6 units en ondergrondse parkeergarage” op
datum van 16 augustus 2022 met dossiernummer 2022/053;
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van deze onroerende goederen volgens
het plannenregister is : “woongebied met landelijk karakter” volgens gewestplan Leuven;
3° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI,
hoofdstuk III en IV van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke
maatregel) en dat er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat voor het goed geen voorkooprecht geldt zoals bepaald in artikel 2.4.1 Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe
projecten;
5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het
verkavelen van gronden van toepassing is;
6° het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex RO. Deze bepaling omschrijft de
vergunningsplichtige handelingen.
De vennootschap verklaart bij deze te verzaken aan iedere mogelijke vordering tot nietigverklaring op
basis van een inbreuk op de informatieverplichtingen opgelegd door de VCRO.
8.3. De inbrenger verklaart verder:
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing;
- geen kennis te hebben van ligging in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou
zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht;
- dat het goed getroffen wordt door gemeentelijk rooilijnplan “Dorpsstraat-Hoogstraat” de dato 19
maart 1929 en gemeentelijk rooilijnplan “Dorpsstraat” de dato 24 april 1962”;
- dat hen voor het ingebrachte goed geen onteigeningsbesluit werd betekend, en dat geen weet te
hebben van een geplande onteigening;
- dat zich op het goed geen toegankelijke constructies van vóór 2001 bevinden, zoals gedefinieerd in
het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen, zodat geen
asbestinventarisattest dient te worden opgesteld;
- dat zij geen hypothecair mandaat hebben toegekend met betrekking tot het goed;
- dat er omtrent het goed thans geen enkel geschil, noch rechtsgeding of verzet bestaat, noch
tegenover derden (buren, huurders, bezetters, enz. ...), noch tegenover openbare instellingen.
9. Milieu - Bodemsanering
9.1. De inbrenger verklaart dat er op de grond(en) die het voorwerp is/zijn van onderhavige akte, bij
zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit uitgeoefend wordt of werd die
opgenomen is in de lijst van risico-inrichtingen, zoals bedoeld in artikel 6 van het Decreet van 27
oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
9.2. De dienst milieu van de gemeente Bierbeek heeft in voormeld inlichtingenformulier meegedeeld
dat er voor voorschreven goed geen milieuvergunning werd afgeleverd.
9.3. De inbrenger verklaart de vennootschap inmiddels op de hoogte te hebben gebracht van de
inhoud van  hierna vermeld bodemattest en dat de vennootschap voor de ondertekening van
onderhavige akte bovendien in het bezit werd gesteld van het bodemattest afgeleverd door OVAM op
5 juni 2023, waarvan de inhoud letterlijk luidt als volgt:
“2. Inhoud van het bodemattest
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no-regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling
2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is
2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt
2.3 Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
Partijen verklaren in toepassing van artikel 116, §1 Bodemdecreet:
1° voor het verlijden van onderhavige akte in het bezit te zijn gesteld van het meest recent
afgeleverde bodemattest of van een bodemattest waarvan de inhoud identiek is aan de inhoud van
het meest recent afgeleverde bodemattest;
2° uitdrukkelijk aan de nietigheidsvordering te verzaken.
9.4. De inbrenger verklaart met betrekking tot de ingebrachte goederen geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de vennootschap of aan derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere
maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
9.5. Voor zover voorgaande verklaring door de inbrenger ter goeder trouw afgelegd werd, neemt de
vennootschap de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die
daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart zij dat de inbrenger hiervoor niet tot vrijwaring zal
gehouden zijn.
9.6. Ondergetekende notaris bevestigt dat alle bepalingen van "Hoofdstuk VIII: overdrachten" van het
decreet op bodemsanering en bodembescherming werden toegepast.
9.7. De notaris bevestigt dat de bepalingen van “Hoofdstuk VIII: overdrachten” van het decreet op
bodemsanering en bodembescherming werden toegepast.
De notaris wijst de vennootschap er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde
decreet) onverminderd van toepassing blijven.
10. Waterinfo
10.1. Blijkens opzoeking via www.waterinfo.be/informatieplicht verklaart de notaris, met toepassing
van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde onroerend goed niet
gelegen is in één van de risicozones voor overstroming zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit
van 28 februari 2007 tot afbakening van de risicozones.
10.2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van het
decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat het
hierboven vermelde onroerend goed:
– wel gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
– niet gelegen is in een signaalgebied.
Het ingebrachte goed heeft de volgende P(erceel)-score: C (= kleine kans op overstromingen bij
intense neerslag)
10.3. De inbrenger verklaart dat het hierboven vermelde goed bij hun weten in het verleden nooit is
overstroomd.
11. Natuurlijk milieu en Natuurbehoud
De inbrenger verklaart dat de goederen niet zijn gelegen binnen:
- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN);
- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de
bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden
aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de
ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;
- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de
bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden
aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de
ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwervings- en ondersteunend netwerk (IVON);
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject.
12. Fiscale verklaringen
De inbrenger verklaart:
- dat de inbreng volledig werd vergoed door aandelen;
- dat de waarde van het in de vennootschap ingebrachte onroerend goed gelijk is aan het bedrag van
driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- dat de waarde van de maatschappelijke rechten die als tegenprestatie werden verstrekt, niet hoger
is dan de venale waarde van het ingebrachte goed;
- dat het ingebrachte onroerend goed niet geheel of gedeeltelijk tot bewoning aangewend wordt noch
ervoor bestemd is en dat onderhavige akte bijgevolg aan het vast registratierecht dient te worden
onderworpen.
13. Ontslag van ambtshalve inschrijving
Ontslag van elke ambtshalve inschrijving wordt verleend aan de Algemene Administratie van de
Patrimoniumdocumentatie om gelijk welke reden, ter gelegenheid van de overschrijving van deze
akte.
14. Keuze van woonplaats
Voor de uitvoering dezer doen de inbrenger en de verkrijgende vennootschap keuze van woonplaats
in respectievelijk hun woonplaats en hun maatschappelijke zetel.
15. Vergoeding van de inbreng
Als vergoeding voor deze inbreng in natura ten belope van driehonderdduizend euro (€300.000),
worden aan de inbrengers vijfduizend (5.000) volledig volgestorte aandelen toebedeeld, te weten
aan:
- de heer MARCHAL Dirk voor het vruchtgebruik van 5.000 aandelen;
- de heer MARCHAL Michiel voor de blote eigendom van 2.500 aandelen;
- de heer MARCHAL Martijn voor de blote eigendom van 2.500 aandelen.
3.  Derde besluit – Vaststelling van verwezenlijking van de inbreng door boeking op een beschikbare
eigen vermogensrekening
De algemene vergadering verzoekt ondergetekende notaris te akteren dat ingevolge voorgaande
inbrengen de vennootschap over een onbeschikbaar eigen vermogen beschikt van driehonderd
zestigduizend euro (€ 360.000,00), vertegenwoordigd door zesduizend (6.000) aandelen en besluit
om de statuten dienovereenkomstig aan te passen.
4. Vierde besluit – Verplaatsing van de zetel
De algemene vergadering beslist het adres van de zetel van de vennootschap te verplaatsen naar
3053 Oud-Heverlee (Haasrode), Keiberg 11B met ingang van 1 september 2023.
5. Neerlegging en coördinatie van de statuten
De algemene vergadering geeft opdracht aan de ondergetekende notaris om tot neerlegging van de
verslagen over te gaan en de coördinatie van de statuten uit te werken en te ondertekenen in
overeenstemming met wat voorgaat.
Stemming
Al de beslissingen die voorafgaan werden genomen met unanimiteit van stemmen.
VOOR ANALYTISCH UITTREKSEL
Hiermee samen neergelegd: gecoördineerde statuten en verslag bedrijfsrevisor.
Raf Lenaerts, notaris te Lubbeek.