Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Waterside Herentals
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Pauline Van Pottelsberghelaan 10
 : 9051 Sint-Denijs-Westrem
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte, verleden voor mij, meester Frank MULLER, notaris te Stekene, op 20 juni 2024, blijkt
dat:
1. NV "GAMMACO", met zetel te 2900 Schoten, Zwaluwenlei 3, ingeschreven in het rechtspersonen-
register te Antwerpen, afdeling Antwerpen, BE 0434.771.222.
Hier vertegenwoordigd door haar gedelegeerd bestuurder, de heer Mario DE BRIE, wonende te 2900
Schoten, Zwaluwenlei 3.
2. BV "BILT", met zetel te 3360 Bierbeek, Schoolstraat 10, ingeschreven in het
rechtspersonenregister te Leuven, BTW BE 0506.826.186.
Hier vertegenwoordigd door haar statutaire zaakvoerder, de besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid “BUSINESS AND CONSULTANCY COMPANY”, afgekort “BACCO”, met zetel te
1000 Brussel, Regentschapsstraat 58 bus 1, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Brussel,
BE 0476.126.379, met als vast vertegenwoordiger de heer Gaëtan DELEERSNYDER, wonende te
2060 Antwerpen, Van de Wervestraat 8.
3. NV "BALTISSE REAL ESTATE", met zetel te 9051 Gent (Afsnee), Pauline Van Pottelsberghelaan
10, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Gent onder het nummer BTW BE
0866.682.528.
Hier vertegenwoordigd door haar bestuurders, de heer Marc JANSSENS, wonende te 9830 Sint-
Martens-Latem, Latemstraat 147 en de heer VERBRUGGE Patrick, wonende te 8670 Koksijde,
Dewittelaan 73 B101.
 
Welke oprichters de ondergetekende notaris Frank MULLER, verzocht hebben de statuten
authentiek vast te stellen van de besloten vennootschap die zij verklaren op te richten onder de
naam: “Waterside Herentals”.
 
De oprichters verklaren dat op duizend vijfhonderd (1.500) aandelen werd ingetekend als volgt: 
1. INBRENG IN GELD
Comparanten verklaren dat op 900 aandelen in geld ingetekend werd als volgt.
Inbreng door comparante sub 3, de NV Baltisse Real Estate, voornoemd, onmiddellijk in geld voor de
prijs van duizend euro (€ 1.000,00) per aandeel: 
BALTISSE Real Estate NV, titularis van negenhonderd (900) aandelen, hetzij voor
negenhonderdduizend euro (€ 900.000,00);
Zij verklaren en erkennen dat elk aandeel waarop werd ingetekend volledig volgestort werd door
storting in speciën en dat het bedrag van deze stortingen, hetzij negenhonderdduizend euro (€
900.000,00), is gedeponeerd op een bijzondere rekening, geopend namens de vennootschap in
oprichting.
De vennootschap heeft bijgevolg vanaf heden de beschikking over een som van
negenhonderdduizend euro (€ 900.000,00)
2. INBRENG IN NATURA
2.a) Comparanten verklaren dat op 600 aandelen in natura ingetekend werd als volgt.
1. Inbreng van onroerend goed door comparante sub 1, GAMMACO NV, voornoemd, titularis van
1010554314
driehonderd (300) aandelen, 
hetzij voor driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
2. Inbreng van onroerend goed door comparante sub 1, BILT BV, voornoemd, titularis van
driehonderd (300) aandelen, 
hetzij voor driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
 
STATUTEN
Titel I. Rechtsvorm – naam – zetel – voorwerp - duur
Artikel 1. Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap. 
Zij verkrijgt de naam "Waterside Herentals".  
Artikel 2. Zetel 
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
Het adres van de zetel kan door het bestuursorgaan enkel worden verplaatst binnen hetzelfde
Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland. 
De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of
opheffen wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op
de vennootschap toepasselijke taalregime. 
Artikel 3. Voorwerp  
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen, 
De vennootschap heeft de uitoefening van de volgende verrichtingen tot voorwerp, zowel in België
als in het buitenland, voor eigen rekening, voor rekening van derden of in samenwerking met derden
: 
1. Alle immobiliaire operaties of ermee verband houdende verrichtingen met name: de aankoop,
verkoop, ruiling, het bouwen, grondwerken, afbraakwerken, het laten bouwen, het laten afbreken, het
huren, verhuren, ter beschikking stellen van gebouwen en gronden, de omvorming of ombouwing en
valorisatie van onroerende goederen, in voorkomend geval door middel van lotissering, verkaveling,
nieuwbouw, heropbouw of verbouwing. Het beheer van alle roerende en onroerende goederen,
onder meer het opstellen van huurcontracten, opmaken van plaatsbeschrijving, inventariëren van
meubilair, het opmaken van schattingen en expertises, opmaken van projecten, bouwbegeleiding,
enzovoort, zonder dat deze opsommingen beperkend zijn, en dit zowel in België als in het
buitenland.
2. De aannemingen en de uitvoering van alle openbare en private bouwwerken, alle
onderaannemingen, afwerkingen en voltooiingwerken en in het algemeen alle verrichtingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks met het bouwvak in betrekking staan alsmede het fabriceren, de
aankoop, verkoop, de consignatie, de vertegenwoordiging en commissiehandel van alle
bouwmaterialen, grondstoffen en artikelen die bij het bouwen tussenkomen.
3. De coördinatie, de opvolging en het beheer van activiteiten en projecten zoals bepaald in punt 1
en 2.
4. Het optreden als tussenpersoon in de handel, dit in de ruimste zin van het woord.
5. Het verstrekken van operationeel, financieel en intellectueel advies betreffende de commerciële
organisatie en uitbating van productiebedrijven of dienstverlenende ondernemingen.
6. Het verlenen van commercieel advies betreffende de marketing van producten van productie of
dienstverlenende ondernemingen.
7. Het verlenen van administratief, financieel en managementadvies betreffende het bestuur van
diverse ondernemingen in de meest ruime zin van het woord
8. Het bestuur waarnemen van andere vennootschappen of ondernemingen en daarvoor
vergoedingen ontvangen.
9. Het beheren van bedrijfsruimtes en een onroerend patrimonium, het valoriseren van dit
patrimonium door het stellen van alle bestuursdaden ondermeer aankoop, verkoop, verhuren, in huur
nemen, ruilen, oprichting, laten uitvoeren van bouwwerken dit alles in de ruimste zin.
10. Het beheren van een roerend patrimonium inzonderheid van het verwerven en verhandelen van
effecten, de participatie in andere vennootschappen en/of ondernemingen, het stellen van zakelijke
of persoonlijke waarborgen in het voordeel van derden.
11. Het verwerven van licenties, brevetten en octrooien, alle rechten op knowhow en ontwikkelde
procédés.
12. De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verstrekken ten voordele van
derden of ondernemingen of vennootschappen waarin zij belangen bezit als mede-eigenaar,
vennoot, schuldeiser of op andere wijze.
13. Zij mag op welke wijze ook betrokken zijn in zaken, ondernemingen of vennootschappen die
hetzelfde, een soortgelijk, geen gelijkaardig of samenhangend voorwerp hebben of die de
ontwikkeling van haar onderneming kunnen bevorderen.
14. De vennootschap kan in het kader van haar maatschappelijk voorwerp optreden in
financieringsverrichtingen onder om het even welke vorm, met inbegrip van het intekenen en het
verhandelen van aandelen, obligaties, kasbons en andere roerende waarden, het toestaan van
leningen in rekening courant, zelfs aan particulieren, zij kan kredieten verlenen of doen verlenen,
voorschotten toestaan, zich borg stellen of haar aval verlenen, hypothecaire en andere zekerheden
verstrekken of persoonlijke en zakelijke waarborgen doen verstrekken, zij kan zich bezighouden met
het aankopen, verkopen, ruilen, het verhuren of het in huur nemen van om het even welke roerende
of onroerende goederen, handelseffecten in disconto nemen, en in het algemeen alle handels - en
financiële operaties verrichten, in de meest ruime zin, behalve die welke wettelijk voorbehouden zijn
aan depositobanken, houders van deposito's op korte termijn, spaarkassen,
hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen.
Zij mag onder meer en zonder dat de navolgende opsomming beperkend is, alle industriële,
commerciële, financiële, burgerlijke, roerende en onroerende handelingen verrichten die rechtstreeks
of onrechtstreeks met haar voorwerp in verband staan of de verwezenlijking ervan kunnen
vergemakkelijken, zich door vereniging, inbreng of fusie, inschrijvingen, participaties, financiële
tussenkomst of op het even welke wijze interesseren in alle bestaande of op te richten
vennootschappen waarvan het doel hetzelfde of verwant aan het hare zou zijn of die haar
bedrijvigheid in de hand zouden kunnen werken of bevorderen en uitbreiden, en er het bestuur van
voeren.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen. 
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen. 
De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van
vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
Artikel 4. Duur 
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Titel II. Eigen vermogen en inbrengen
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden duizend vijfhonderd (1.500) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo. 
De inbrengen werden geboekt op beschikbare eigen vermogensrekeningen. Voor de latere
inbrengen zullen de uitgiftevoorwaarden bepalen of zij geboekt worden op een onbeschikbare dan
wel op een beschikbare eigen vermogensrekening. Indien de uitgiftevoorwaarden niets vermelden of
in geval van inbreng zonder uitgifte van nieuwe aandelen, worden de inbrengen op de beschikbare
eigen vermogensrekening geboekt.
Artikel 9. Overdracht van aandelen
De aandelen van een aandeelhouder kunnen enkel worden overgedragen binnen de voorwaarden
uiteengezet in artikel 7 van de aandeelhoudersovereenkomst de dato 7 mei 2024.
Titel IV. Bestuur - controle
Artikel 10. Bestuursorgaan 
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Artikel 11. Bestuursbevoegdheid 
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Artikel 12. Vertegenwoordigingsbevoegdheid 
De Vennootschap zal ten allen tijde geldig vertegenwoordigd worden tegenover derden en in rechte
als eiser of verweerder door (i) de Raad van Bestuur, handelend als een raad (college) door de
meerderheid van zijn leden of (ii) twee Bestuurders die gezamenlijk optreden, waarvan ten minste
één A-bestuurder en één B-bestuurder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Titel V. Algemene vergadering
Artikel 16. Organisatie en bijeenroeping 
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel,
op de eerste dinsdag van de maand juni , om 14.00 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een algemene
vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op aanvraag der
aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen vertegenwoordigen. In
dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten aangeven. Het
bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene vergadering bijeenroepen
binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering. 
Artikel 23. Boekjaar 
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
hetzelfde jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Slot- en (of) overgangsbepalingen
De comparanten nemen eenparig de volgende beslissingen die slechts uitwerking hebben vanaf de
neerlegging ter griffie van een uitgifte van de oprichtingsakte, in overeenstemming met de wet.
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2025.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de eerste dinsdag van de maand juni  van het jaar
tweeduizend zesentwintig.
2. Adres van de zetel 
Het adres van de zetel is gevestigd te: 9051 Gent (Sint-Denijs-Westrem), Pauline Van
Pottelsberghelaan 10 . 
3. Benoeming van de bestuurder 
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op vier (4) en verwijst hiervoor naar de
aandeelhoudersovereenkomst gesloten tussen de comparanten hier aanwezig op 7 mei 2024.
Voor onbepaalde duur worden benoemd:   
•          Dhr. De Brie Mario, wonende te 2900 Schoten, Zwaluwenlei 3, als A-bestuurder;
•          Dhr. Deleersnyder Gaëtan, wonende te 2060 Antwerpen, Van de Wervestraat 8, A-
bestuurder;
•          NV Baltisse Real Estate, met zetel te 9051 Gent (Afsnee), Pauline Van Pottelsberghelaan 10,
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Gent onder het nummer BTW BE
0866.682.528,  met als vaste vertegenwoordiger dhr. Janssens Marc,  geboren te Antwerpen, op 21
december 1959, wonende te 9830 Sint-Martens-Latem, Latemstraat 147, als B-bestuurder;
•          NV Assets Invest BV, met zetel te 9051 Sint-Denijs-Westrem, Schoonzichtstraat 6
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Gent, onder het nummer BTW BE
0479.232.755,  met als vaste vertegenwoordiger dhr. Alex De Witte, geboren te Deinze, op 10
december 1966, wonende te 9051 Sint-Denijs-Westrem, Schoonzichtstraat 6, als B-bestuurder
Allen onbezoldigd, tenzij de algemene vergadering conform de statuten anders beslist. 
4. Commissaris
De vennootschap beslist als commissaris te benoemen:
De besloten vennootschap "FINVISION BEDRIJFSREVISOREN", waarvan de zetel gevestigd is te
8790 Waregem, Vredestraat 55, bus 31, met ondernemingsnummer BTW BE 0849.882.722 RPR
Gent (afdeling Kortrijk), vertegenwoordigd door de heer Christophe De Paepe, bedrijfsrevisor.
De jaarlijkse vergoeding van de commissaris bedraagt tweeduizend negenhonderd euro (2.100,00
EUR), geïndexeerd en exclusief belasting over de toegevoegde waarde. 
5. Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting 
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
7 mei 2024 door de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting
worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
6. Volmachten 
Mevrouw Speleers Cindy, met administratieve zetel te Pauline Van Pottelsberghelaan 10, 9051 Sint-
Denijs-Westrem, of elke andere door haar aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad
hoc van de vennootschap, om over de fondsen te beschikken, alle documenten te ondertekenen en
alle nodige formaliteiten te vervullen bij de administratie van de btw en met het oog op de inschrijving
bij de Kruispuntbank van Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
 
VOOR GELIJKVORMIG ONTLEDEND UITTREKSEL.
Notaris Frank Muller te Stekene op 20 juni 2024. 
Samen hiermee neergelegd: uitgifte van akte.