Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : ADVM Vastgoed
(verkort) :
Rechtsvorm : Vennootschap onder firma
Volledig adres v.d. zetel :
2800
België
Onderwerp akte : Oprichting
Mechelen
Antwerpsesteenweg 19
Overeenkomst vennootschap onder firma
PARTIJEN:
De heer Axel Vanmeulder, geboren op 29 juni 1994 te Anderlecht, wonende Tiensestraat 248 bus 1 te 3000
Leuven, rijksregisternummer: 94.06.29-461-06, ongehuwd;
hierna te noemen: Vennoot A; en
De heer Daan Vanmeulder, geboren op 8 september 1990 te Jette, wonende Antwerpsesteenweg 19 te 2800
Mechelen, rijksregisternummer: 90.09.08-241-17, ongehuwd, wettelijk samenwonend met de heer Willem
Andreas Nikolaas De Vriese ingevolge verklaring afgelegd te Leuven op negen november tweeduizend zestien;
hierna te noemen: Vennoot B; en
De heer Willem Andreas Nikolaas De Vriese, geboren op 20 maart 1991 te Eeklo, wonende Antwerpsesteenweg
19 te 2800 Mechelen, rijksregisternummer 91.03.20-487-69, ongehuwd, wettelijk samenwonend met de heer
Willem Andreas Nikolaas De Vriese ingevolge verklaring afgelegd te Leuven op negen november tweeduizend
zestien;
hierna te noemen: Vennoot C;
 gezamenlijk verder te noem “vennoten” en afzonderlijk “vennoot”.
IN AANMERKING NEMENDE:
dat vennoten met ingang van 01 september 2021 een vennootschap onder firma aangaan, met het doel voor
gezamenlijke rekening en gemeenschappelijk naam een onderneming te drijven;
ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT:
Artikel 1 - Algemene bedrijfsinformatie
Naam en doel
De vennootschap onder firma draagt de naam ADVM Vastgoed en heeft ten doel het gezamenlijk en voor
gemeenschappelijke rekening uitoefenen van de aankoop en verhuren van onroerende goederen, onwikkelen,
financieren en (doen) uitvoeren van bouwprojecten, met al hetgeen daartoe in de ruimste zin behoort, met het
vorenstaande verband houdt of daartoe bevorderlijk kan zijn in de ruimste zin.
Plaats van vestiging
De vennootschap onder firma is gevestigd te Antwerpsesteenweg 19 in 2800 Mechelen.
Duur
De vennootschap is door vennoten per datum oprichting en wordt voortgezet voor onbepaalde tijd.
Artikel 2 - Inbreng
Algemeen
Vennoten brengen hun volledige kennis, toewijding, vergunningen en netwerk in die betrekking hebben op de
werkzaamheden en doelstelling van de vennootschap.
Geld
Vennoten brengen ieder €10.000,00-, tienduizend euro, in.
 In onderling overleg kan ieder der vennoten meer geld, goederen en/of rechten in
0775687818
vennootschap inbrengen.
Artikel 3 – Kapitaalrekening
Devennotenwordeniedervoorhuninbrengingeldofgoederenopeentennamevan ieder van hen gestelde
kapitaalrekening gecrediteerd ten hoogte van het ingebrachte bedrag of de waarde van de betreffende goederen
Iederevennootwordtvoorhetaanhuntoekomendewinstaandeel,voorzoverhijdit niet heeft opgenomen, op zijn
kapitaalrekening gecrediteerd, terwijl hij voor niet aangezuiverd verlies op zijn kapitaalrekening wordt
gedebiteerd.
Voorwatbetrefthunonderlingerechtsverhoudingenbeschouwendevennotenhet bedrag dat ieder hunner volgens
zijn kapitaalrekening toekomt, als schuld van de vennootschap, en het bedrag dat ieder hunner volgens zijn
kapitaalrekening eventueel verschuldigd mocht zijn, als schuld aan de vennootschap.
Iederdervennotengenietoverhetsaldodathemvolgenszijnkapitaalrekeningbij aanvang van het boekjaar toekomt
een rente gelijk aan de wettelijke rente op 31 december van het voorafgaande jaar, vermeerderd met 2,5%
(zegge: twee en een half procent) per jaar. Een gelijke rente is daarentegen verschuldigd over het saldo dat hij
volgens zijn kapitaalrekening bij aanvang van het boekjaar verschuldigd mocht zijn.
Artikel 4 - Vertegenwoordingsbevoegdheid
Besluiten (beheer)
1. Iederevennootisbevoegddevennootschapvolledigenrechtsgeldigte vertegenwoordigen, gelden voor haar uit te
geven en ontvangen, de vennootschap aan derden te binden en andersom, zolang dit in het kader van de
normale bedrijfsuitoefening gebruikelijk is.
Besluiten (beschikking)
2. Iederevennootisbevoegddevennootschapvolledigenrechtsgeldigte vertegenwoordigen, zoals in het kader van
de normale bedrijfsuitoefening gebruikelijk is, met dien verstande dat de medewerking van alle vereist is voor:
a)  het ondernemen of uitvoeren van (rechts)handelingen die buiten het doel van de vennootschap vallen;
b)  hetverlenenvanzakelijkerechtenenhetoverdragentotzekerheidvanroerende zaken;
c)  koop en verkoop, huur en verhuur, pacht en verpachting, ruiling, verkrijging en vervreemding, en verzwaring
van onroerende- en registergoederen;
d)  hetaangaanofverstrekkenvangeldleningen;
e)  het deelnemen in andere ondernemingen, het openen of sluiten van vestigingen;
f)  het aangaan van verplichtingen die strekken tot aankoop of verkoop van activa,
zoals auto’s en inventaris;
g)  het aannemen of ontslaan van werknemers, tenzij dit op staande voet gebeurt;
h)  andere vennoten in de vennootschap op te nemen of diens aandeel, of de daaruit
voortvloeiende winsten, over te dragen;
i)  rechtshandelingen, welke niet in het tweede lid 2 zijn opgenomen, die het bedrag
van €1000,00-, duizend euro, te boven gaan.
Samenwerking
De vennoten zullen de werkzaamheden onderling verdelen. Zij verbinden zich tegenover elkaar om geen
(rechts)handelingen te verrichten waartegen een van hen zich uitdrukkelijk heeft verzet.
Artikel 5 – Beloning
Salaris:
De vennoten zijn onbezoldigd en hebben geen recht op een primaire arbeidsbeloning.
Winst:
1. De winst wordt jaarlijks berekend bij het vaststellen van het bedrijfsresultaat door (bedrijfs)kosten, afschrijving,
rente en verliezen af te trekken van de bruto-inkomsten.
2. De hoogte van de afschrijving op (bedrijfs)middelen wordt in overeenstemming bepaald en komt overeen met
wat bedrijfseconomisch wenselijk is.
3. De resterende winst of verlies wordt verdeeld over de vennoten volgens de volgende verdeling:
Vennoot A: winst 50%/verlies 50%
Vennoot B: winst 25%/verlies 25%
Vennoot C: winst 25%/verlies 25%
Rente:
1. Iedere vennoot ontvangt een vast rentepercentage gelijk aan de wettelijke rente op 31 december van het
voorafgaande jaar, vermeerderd met 2,5% (zegge: twee en een half procent) per jaar over het positieve dan wel
negatieve saldo van de kapitaalrekening dat bij aanvang van het boekjaar tegoed of schuldig is.
Artikel 6 – Opnamegedrag
Winst
1. Het is de Vennoten toegestaan om gedurende de looptijd van het boekjaar (een deel van) diens winstaandeel
op te nemen. De omvang van dit bedrag wordt in onderlinge samenspraak vastgesteld. De opname wordt gezien
als een voorschot op diens winstaandeel.
Rente
2. Het positieve of negatieve rentesaldo wordt jaarlijks aan het einde boekjaar berekend en zal binnen een
maand na bekendmaking van de jaarcijfers overgemaakt worden.
Artikel 7 - Administratie en boekjaar
Boekjaar en jaarrekening:
1. Het boekjaar loopt van oprichting van de vennootschap onder firma tot en met 31 december van dat jaar en
nadien van 1 januari tot en met 31 december van ieder jaar.
2. Na afloop van elk boekjaar, als mede na een eventuele ontbinding van de vennootschap, wordt een balans en
winst- en verliesrekening (hierna: jaarrekening) opgesteld. De vennoten tekenen de jaarrekening ter goedkeuring
binnen 6 (zegge: zes) maanden na afloop van het boekjaar, of, ingeval de vennootschap eindigt, binnen 3
(zegge: drie) maanden na het einde van de vennootschap.
3. De jaarrekening wordt als bewijs van hun goedkeuringen van wederzijds decharge, door de alle vennoten
ondertekend binnen zes maanden na afloop van het boekjaar, respectievelijk na beeindiging van de
vennootschap.
4. Blijft een vennoot gedurende een periode van 4 (zegge vier) weken, nadat hij door de overige vennoten
schriftelijk is aangemaand, in gebreke de jaarrekening te ondertekenen, dan zal de handtekening van de overige
vennoten ook voor hem verbindend zijn, tenzij deze vennoot zijn of haar bezwaren schriftelijk
gedurende bovengenoemde periode aan de overige vennoten kenbaar heeft gemaakt.
5. Als vennoten het niet eens worden, nadat een vennoot zijn bezwaren voor ondertekening van de jaarrekening
overeenkomstig vorig lid schriftelijk heeft medegedeeld, dan ontstaat er een geschil.
6. Ieder van de vennoten heeft recht op een afschrift van de balans en winst- en verliesrekening, door zijn
medevennoot als kopie ondertekend.
Administratie:
1. Alle administratieve gegevens, boeken, beslagen en jaarrekening(tevens elektronisch) blijven tenminste 5
(zegge: vijf) jaar bewaard door de vennoten. Indien de vennootschap onder firma (deels) ontbonden wordt, dan
gaat deze verplichting over op diegene die de vennootschap onder firma voortzetten.
2. Indien de vennootschap onder firma definitief wordt ontbonden, dan rust de verplichting van lid 1 op een door
vennoten aangeven bewaarder.
3. De in lid 2 genoemde bewaarder is verantwoordelijk voor de in lid 1 opgenomen verplichting. De bewaarder is
verplicht inzage te geven in de administratieve gegevens aan alle belanghebbenden.
Artikel 8 - Arbeidsongeschiktheid
Arbeidsongeschiktheid:
1. Onderarbeidsongeschiktwordtverstaanziekte,invaliditeitofanderelichamelijkeof geestelijke storingen waardoor
de vennoot geheel of gedeeltelijk niet in staat is om de door hem in de vennootschap in te brengen arbeid te
verrichten.
2. Bijarbeidsongeschiktheidvaneendervennotenneemtofnemendeanderevennoten diens taken over zonder
aanspraak te maken op extra vergoeding. Indien extra werknemers of hulp ingeschakeld dient te worden, dan
gebeurt dat op rekening van de vennootschap en in redelijk overleg met alle vennoten. Als de arbeidsongeschikte
vennoot hiertoe niet in staat is, dan zal dit geschieden door de overige vennoten.
3. Gedurendedeeerste6(zegge:zes)maandendateenvennootgeheelofgedeeltelijk arbeidsongeschikt is, behoudt
deze vennoot gedurende 6 (zegge: zes) maanden aanspraak op het volledige hem toekomende winstaandeel uit
te vennootschap.
4. Periodenvanarbeidsongeschiktheidvaneenvennootdieelkaaropvolgendemet tussenpozen van minder dan 30
(zegge: dertig) dagen, zullen voor toepassing van dit artikel worden beschouwd als aaneengesloten perioden van
arbeidsongeschiktheid.
Arbeidsongeschiktheid veroorzaakt door een derden:
5. Als de arbeidsongeschiktheid te wijten is aan een handelen of nalaten waarvoor een derde aansprakelijk kan
worden gesteld, dan vervalt het recht van de vennoot op het hem toekomende winstaandeel uit de vennootschap.
Dit lid is niet van toepassing als blijkt dat vennoot de door hem geleden schade niet kan verhalen op de
aansprakelijke derde.
6. De arbeidsongeschikte vennoot behoudt het recht om periodieke gelden op te nemen. De opnamen dienen
echter beschouwd te worden als voorschot welke terugbetaald of verrekend moeten worden na ontvangst van de
schade-uitkering door de derden (of diens verzekering).
7. Indien de arbeidsongeschikte vennoot diens schade niet of slechts ten delen kan verhalen op de
aansprakelijke derde, dan behoudt de arbeidsongeschikte vennoot recht op zijn winstaandeel, met dien
verstande dat het wel verhaalbare gedeelte van de schade wordt verrekend, zoals in lid 2 is bepaald.
8. De kosten voor het inschakelen van extra werknemers of hulp ter vervanging van de arbeidsongeschikte
vennoot komen voor diens rekening, indien deze kosten kunnen verhaald worden op de aansprakelijke derden.
Artikel 9 –Toetreding- en uitstootregeling
Toetreden:
1. Overdetoetredingvannieuwevennotentotdevennootschapligtgezamenlijke wilsovereenstemming van alle
vennoten ten grondslag. De vennoot die toetreedt aanvaard hoofdelijke aansprakelijkheid van eventuele
schulden die voor toetreding zijn ontstaan.
Uitstootregeling:
2. Het is de vennoten toegestaan de samenwerking met een der vennoten op te zeggen, indien aan een van de
volgende eisen voldaan is:
a)  het besluit wordt genomen met meerderheid van stemmen;
b)  de meerderheid van de vennoten de samenwerking niet wensen voort te zetten met een der vennoten;
c)  een vennoot volledige of gedeeltelijke arbeidsongeschiktheid (voor ten minste de helft van zijn in te brengen
arbeid) gedurende een periode van ten minste één jaar.
Artikel 10 - Wijzigingen
Wijzigingen in deze overeenkomst, nadat deze is aangegaan, kunnen slechts worden aangenomen bij
unanimiteit van stemmen van alle betrokken vennoten en derden.
Artikel 11 - Ontbinding van de vennootschap
Omstandigheden:
1. De vennootschap wordt in de volgende gevallen ontbonden:
a)  alle vennoten met ontbinding instemmen;
b)  door opzegging van een meerderheid der vennoten of een der vennoten (indien de
vennootschap uit twee vennoten zou bestaan);
c) door het overlijden van een der vennoten (indien de vennootschap uit twee vennoten zou bestaan);
d) door faillissement van de vennootschap onder firma, aanvraag van surseance van betaling door een vennoot
of inwilliging van een verzoek van een vennoot tot het van toepassing verklaren van de schuldsaneringsregeling;
e)  door opzegging van een der vennoten indien, gelet op gedragingen van de andere vennoot of vennoten, niet
van hem in alle redelijkheid gevergd kan worden dat hij de vennootschap voortzet;
f)  door het verliezen van een der vennoten van het vrije beheer over zijn gehele of nagenoeg gehele vermogen;
g)  indien een der vennoten zijn recht op onmiddellijke ontbinding van de vennootschap inroept vanwege het feit
dat de andere vennoten een of meer van de bepalingen van de overeenkomst overtreedt of niet (behoorlijk)
nakomt.
Wijze van opzegging:
2. De wijze van opzegging door een der vennoten geschiedt schriftelijk, per aangetekend brief of per
deurwaardersexploot uiterlijk 3 (zegge: drie) maanden voor de gewenste uittredingsdatum.
3. De opzegging dient zowel naar het huisadres van ieder der vennoten dan wel op het statutaire adres van de
vennootschap gestuurd te worden.
Artikel 12 - Liquidatie
1. Als de vennootschap eindigt door opzegging of door onderlinge overeenstemming zullen de zaken van de
vennootschap zo spoedig mogelijk door de vennoten worden geliquideerd.
2. De vennoten hebben recht op de bedragen welke in de boeken van de vennootschap zijn gecrediteerd,
vermeerderd of verminderd met diens aandeel in de winst of verlies.
3. De activa zullen bij het opstellen van de balans worden gewaardeerd tegen de werkelijk waarde of door de
vennoten overeengekomen schatting.
4. In de winst of het verlies van liquidatie zal door ieder der vennoten, met toepassing van de onder artikel 5
weergegeven, winstverdeling worden deelgenomen.
Artikel 13 - Voortzetting, overneming en verblijven
Voortzetting:
1. Indien de vennootschap eindigt bestaat een recht tot voorzetting van het bedrijf van de vennootschap en wel:
a)  in het geval de overeenkomst wordt opgezegd door een van de vennoten voor de niet-opzeggende
venno(o)t(en);
b)  in geval van ontbinding overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1sub e) voor de venno(o)t(en) die met
recht de ontbinding heeft/hebben ingeroepen.
c)  in het geval als bedoeld in artikel 9 lid 2 sub c voor de opzeggende venno(o)t(en).
2. De venno(o)t(en) die de vennootschap wensen voort te zetten,welk recht is opgenomen in het eerste lid van dit
artikel, dienen binnen drie maanden na de ontbinding schriftelijk aan de voormalig(e) venno(o)t(en) of diens
rechtverkrijgenden schriftelijk mededeling te doen dat hij of zij gebruik wenst te maken van dit recht, op straffe
van verval van het recht.
3. Het recht van voortzetting houdt in om alleen of met derden de activiteiten van vennootschap voort te zetten
onder de verplichting en het recht de tot de vennootschap behorende rechten, verplichtingen, schulden en
winsten over te nemen, nadat alle vennoten of diens rechtverkrijgende de waarde van hun aandeel uitgekeerd
hebben gekregen of eventuele tekorten hebben aangevuld.
4. De venno(o)t(en) die gebruik maken van het recht tot voortzetting, kunnen het recht tot overneming bedoeld
als in lid 3, voor wat betreft juridische gemeenschappelijke zaken vervangen door het recht tot het (vertraagd)
verblijven van deze vermogensbestanddelen aan hem, mits een daarop gerichte verklaring gelijktijdig wordt
afgelegd met de mededeling bedoeld in lid 2. Door die verklaring verblijven deze vermogensbestanddelen aan
hem onder soortgelijke verplichtingen als verbonden aan het recht van overneming of toedeling zulks obligatoir
met terugwerkende kracht tot aan de datum van ontbinding, tenzij partijen in overleg een ander tijdstip kiezen.
5. De venno(o)t(en) geven elkaar over en weer onherroepelijk volmacht om namens de volmachtgever(s) of diens
rechtsopvolger(s) mee te werken aan de voor de overgang van het verbleven noodzakelijke levering.
6. Na ontbinding zal binnen redelijke termijn vereffening plaatsvinden door de vennoten of hun
rechtverkrijgenden.
Waardebepaling en betaling - voortzetting: 
7. De venno(o)t(en) die de zaken van de vennootschap voortzet(ten) (daaronder begrepen verblijven/overname)
is/zijn verplicht tot uitkering aan de uittredende vennoot of diens rechtverkrijgenden van het bedrag dat aan hem
of haar toekomt, overeenkomstig het in artikel 5 bepaalde.
8. Deze uitkering zal echter niet anders kunnen worden gevorderd dan in 12 gelijke maandelijkse termijnen,
waarvan de eerste opeisbaar zal twee maanden na de dag van beeindiging van de vennootschap. Een en ander
onverminderd dadelijke algehele opeisbaarheid ingeval van overlijden, faillissement, toepassing Wet
Schuldsanering Natuurlijke Personen, aanvraag van surseance van betaling, bij verzuim van de prompte
voldoening door of ondercuratelestelling van de tot uitkering verplichte vennoot alsmede bij vervreemding door
deze van de voortgezette onderneming.
9. Van het niet uitgekeerde bedrag zal een rente worden vergoed gelijk aan de voordat jaar geldende wettelijke
rente.
Artikel 14 - Toepasselijk recht en geschillen
Recht:
1. Op deze overeenkomst is uitsluitend het Belgisch recht van toepassing.
2. Alle geschillen die tussen vennoten ontstaan terzake van de vennootschap onder firma zullen beslecht worden
door een onafhankelijk mediator/arbiter welke bij voorbaat door partijen wordt aangewezen.
Geschillen:
3. Er is sprake van een geschil, indien dit door een van der vennoten, zo wordt aangemerkt.
4. De mediator/arbiter wordt door partijen benoemd in onderling overleg of, bij gebreke van overeenstemming,
door de rechter van het Arrondissement waar de vennootschap is gevestigd op het verzoek van een of beide
partijen.
5. De arbiters/mediators bepalen de manier waarop de zaak behandeld wordt en op welke wijze partij(en) in de
kosten van de procedure veroordeeld worden.
6. De arbiters/mediators zijn steeds bevoegd hun uitspraak te doen in de vorm van een bindend advies.
Artikel 15 - Kosten
Alle kosten betreffende de totstandkoming van de vennootschap, inclusief die van deze overeenkomst, zijn voor
rekening van de vennootschap.
Deze overeenkomst is in drievoud opgemaakt en ondertekend te Mechelen op 1 september 2021.