Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : 22 Estate
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Vijfhoekstraat 24
 : 2600 Berchem
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor geassocieerd notaris Katleen Hennissen te Antwerpen op 13 november
2023, vóór registratie uitgereikt, met als enig doel te worden neergelegd op de griffie van de
ondernemingsrechtbank, blijkt dat: 
 
    1.  De naamloze vennootschap "Real Estate Investment Opportunities Fund” in het kort "RIO
Fund”, met zetel te 1050 Brussel, Louizalaan 367, ingeschreven in de Kruispuntbank voor
Ondernemingen met ondernemingsnummer 0777.830.330 - RPR Brussel.  
    2.  De besloten vennootschap "22 Invest", met zetel te 2600 Antwerpen (Berchem), Vijfhoekstraat
24, ingeschreven in de Kruispuntbank voor Ondernemingen met ondernemingsnummer
0741.573.908 - RPR Antwerpen afdeling Antwerpen.  
 
een NAAMLOZE VENNOOTSCHAP hebben opgericht, met de naam ’22 Etate’.
 
Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
 
Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen :
    •  Het uitbaten van een algemeen bedrijf van immobiliën en onder meer het verwerven,
vervreemden, beheren, uitbaten, valoriseren, verkavelen, ordenen, huren en verhuren, het doen
bouwen of verbouwen, promotie van en makelen in onroerende goederen, evenals alle welkdanige
onroerende transacties en verrichtingen in de meest brede zin met inbegrip van de onroerende
leasing.
    •  De handel in het algemeen en het vervaardigen of laten vervaardigen en het vervoeren van alle
producten en materialen en materieel, die verband houden met de voormelde activiteiten. 
    •  Het nemen van participaties onder eender welke vorm in alle bestaande of nog op te richten
vennootschappen en ondernemingen alsook alle investerings- en financiële verrichtingen behalve
deze voorbehouden aan deposito- en spaarbanken.
    •  Het beheer van een vermogen, samengesteld uit roerende en onroerende goederen, het
valoriseren en in standhouden van dit patrimonium vooral door beheersdaden.
          Beheer wordt in deze zin verstaan dat aankoop en vervreemding toegelaten zijn in zoverre zij
nuttig of noodzakelijk zijn of bijdragen tot een meer gunstige samenstelling van het patrimonium van
de vennootschap.
          Daartoe mag de vennootschap alle onroerende, roerende en financiële handelingen verrichten,
zoals onder meer aankopen en verkopen van roerende en onroerende goederen, onroerende
goederen uitrusten, opschikken, verbouwen, verhuren en alle mogelijke onroerende handelingen in
de meest brede zin alsmede aankopen te gelde maken en beleggen in effecten en
1002200931
alle andere waarde-elementen.
          Behoudens uitdrukkelijke machtiging door de Commissie voor het Bank- en Financiënwezen
zal de vennootschap geen activiteiten mogen uitoefenen welke voorbehouden zijn voor
ondernemingen voor vermogensbeheer en beleggingsadvies.
    •  Het optreden als bestuurder, zaakvoerder, lasthebber, gevolmachtigde, trustee en vereffenaar
van ondernemingen en vennootschappen en, in het algemeen, het vertegenwoordigen van derden
en het waarnemen en behartigen van derden in de ruimste zin van het woord.
    •  De agentuur, het optreden als tussenpersoon in de handel, het bevorderen van het
internationaal handelsverkeer in het algemeen en het indekken van latente risico's in het bijzonder
als daar zijn het wisselrisico, het debiteurenrisico, het kredietrisico, het transportrisico, enzovoort.
    •  Het behartigen van commerciële belangen en financiële belangen van derden op de
internationale en Belgische markten. Dit alles voor zover de wet het toelaat en voor zover voor
betreffende operaties machtigingen werden bekomen waar nodig.
    •  De algemene bouwonderneming met coördinatie van de onderaannemers;
    •  De algemene aanneming van wegenbouwkundige werken,
    •  De onderneming voor het aanbrengen van bitumineuze verhardingen en bestrijkingen;
    •  De algemene aanneming van grondwerken en drainagewerken, inclusief het aanleggen van
waterputten in eender welk materiaal;
    •  De onderneming voor beplantingswerken en het aanleggen van speelpleinen, sportvelden,
parken en tuinen (inclusief de paden voor fietsers en voetgangers), parkeerplaatsen en inritten;
    •  De restauratie van monumenten en historische gebouwen;
    •  De onderneming voor het bouwen van openhaarden en sierschouwen in marmer of andere
steen;
    •  De onderneming voor het bouwen van funderingen, inclusief heien;
    •  De onderneming voor het uitvoeren van voegwerken;
    •  Ruwbouwwerken en alle metsel- en betonwerken, hieronder ook begrepen het leggen
van chapes, de bekistingwerken, het aanleggen van waterputten in beton;
    •  De onderneming voor het bouwen van schoorstenen en ovens, alsmede de plaatsing van
vuurvaste producten in ovens of gebouwen;
    •  De onderneming voor het dichtmaken en waterdichtmaken van gebouwen;
    •  De onderneming voor het waterdichtmaken van daken en dakterrassen;
    •  Het optrekken van individuele woningen volgens de formule sleutel op de deur;
    •  Het optrekken van appartementen volgens de formule sleutel op de deur;
    •  Het optrekken van kantoorgebouwen, residentiële gebouwen, gebouwen voor industrieel of
commercieel gebruik en gebouwen voor landbouwdoeleinden ;
    •  De levering met plaatsing en de montage van hangars, loodsen, schuren, silo's en dergelijke,
ongeacht hun gebruik;
    •  De levering en plaatsing van installaties voor ventilatie, luchtverwarming en airconditioning;
    •  De onderneming voor alle soorten riolerings- en moerrioleringswerken;
    •  De onderneming voor het aanleggen van waterdistributienetten;
    •  De onderneming voor het aanleggen van allerhande leidingen en kabels, o.a. pijpleidingen voor
gas- en petroleumproducten, leidingen voor het vervoer en de distributie van elektrische energie,
leidingen voor telecommunicatielijnen  en –netten;
    •  De onderneming voor parketwerken;
    •  De onderneming voor warmte- en geluidsisoleringswerken, scheidingswanden en valse plafonds
in hout, metaal of enig ander materiaal;
    •  De onderneming voor het uitvoeren van isolatiewerkzaamheden, inclusief thermische en
geluidsisolatie, isolatie van leidingen van verwarmings- en/of koelinstallaties, isolatie van koelkamers
en pakhuizen;
    •  De onderneming voor het monteren van niet-metalen constructies;
    •  De onderneming voor het bouwen, het leveren en plaatsen van kluizen;
    •  De onderneming voor de installatie van verlichtings- en signaaliseringsystemen voor wegen en
spoorwegen (inclusief in havens en luchthavens), worden ook bedoeld de levering en plaatsing van
verkeersborden;
    •  De onderneming voor het plaatsen van ijzerwerk, metalen luiken, metalen schrijnwerk en
metalen constructies;
    •  De onderneming voor timmer- en schrijnwerk in hout of in kunststof;
    •  De onderneming voor alle dakbedekkingswerken, zowel in asfalt of teer, als niet metalen en niet
asfaltbedekkingen en als metalen dakbedekkingen ;
    •  De onderneming voor allerhande lood- en zinkwerk;
    •  De onderneming voor het droogmaken van gebouwen zowel met teer en asfalt als met andere
producten (o.a. waterafstotende bestrijkingen, cementproducten, injecties, …);
    •  De onderneming voor het plaatsen van dakgoten en regenafvoerbuizen in eender welk
materiaal;
    •  De onderneming voor het installeren van sanitaire inrichtingen (o.a. loodgieterswerken, inclusief
de toestellen, artikelen en apparaten voor sanitair gebruik), gasverwarming, al dan niet met
individuele toestellen, thermische installaties en centrale verwarming;
    •  Het plaatsen van elektrische en elektromechanische voorzieningen en installaties (inclusief de
elektrische toestellen);
    •  De onderneming voor het schilderen van gebouwen, zowel binnen als buiten, en industriële
schilderwerken;
    •  De onderneming voor het plaatsen van behang;
    •  De onderneming voor het garneren van gebouwen;
    •  De onderneming voor het plaatsen van arduin en marmer voor gebouwen, alsmede de plaatsing
van sierschoorstenen, sierschoorsteenmantels of andere versieringswerken van marmer en steen;
    •  De onderneming voor het plaatsen van wand- en vloerbekleding in alle soorten materialen,
hieronder begrepen het aanbrengen van vloer- en wandtegels van keramische stoffen, beton of
gehouwen steen, vloerbedekking en wandbekleding van terrazzo marmer, graniet of lei, de
vloerbedekking van hout of andere materialen, het aanbrengen van parket, tapijt en vloerbedekking
van linoleum, rubber of andere materialen. Deze opsomming is niet beperkend;
    •  De onderneming voor het uitvoeren van stukadoorswerk, pleisterwerk, cementeerwerk,
berapingswerken… aan zowel de binnenzijde als de buitenzijde van gebouwen en andere
bouwwerken;
    •  De onderneming voor het plaatsen van gipswanden en gipsplaten, alsmede de plaatsing van
tussenwanden in dergelijk materiaal;
    •  Het aanbrengen en plaatsen van al dan niet doorschijnen en/of gekleurd glas, glasramen,
spiegels, glazen binnendeuren, glazen scheidingswanden, enz.;
    •  De onderneming voor de gevelreiniging door middel van zandstralen, stoom of op eender welke
andere methode;
    •  De onderneming voor het slopen van gebouwen;
    •  Het tekenen, ontwerpen en maken van maquettes van interieur in de meest ruime zin;
    •  De aan- en verkoop, de import en export, het vervaardigen en ontwerpen van meubels,
designobjecten en decoratie-artikelen en van alle soorten antiek, brocante, kunstvoorwerpen, zowel
oude als nieuwe, schilderijen en beeldhouwwerken,
    •  Kleine schrijnwerkerij, waaronder onder meer het monteren, restaureren  en aanpassen van alle
soorten meubels en kunstvoorwerpen, alsemede e productie en fabricatie.
Bovenstaande activiteiten kunnen zowel in onderaanneming als in hoofdaanneming worden
uitgevoerd.
De coördinatie van de onderaannemers en van de werken op de werf.
De vennootschap mag alle roerende of onroerende goederen, materialen en benodigdheden
verwerven, huren of verhuren, vervaardigen, overdragen of ruilen, en in het algemeen, alle
commerciële, industriële of financiële handelingen verrichten, die rechtstreeks of onrechtstreeks in
verband staan met haar doel alsmede alle intellectuele rechten en industriële of commerciële
eigendommen die er betrekking op hebben, uitbaten. Zij mag alle roerende en onroerende goederen
als investering verwerven, zelfs als deze noch rechtstreeks, noch onrechtstreeks verband houden
met het doel van de vennootschap. De vennootschap handelt voor eigen rekening, in commissie, als
tussenpersoon of als vertegenwoordiger. Zij mag haar onroerende goederen in hypotheek stellen en
al haar andere goederen, met inbegrip van het handelsfonds, in pand stellen, zij mag zich borgstelen
en aval verlenen voor alle leningen, kredietopeningen en andere verbintenissen zowel voor haarzelf
als voor alle derden op voorwaarde dat zij er zelf belang bij heeft.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen. 
 
Duur
De vennootschap wordt opgericht voor een onbepaalde duur.
 
Kapitaal- aandelen
Het kapitaal bedraagt VIERHONDERD VIERENZEVENTIGDUIZEND ZEVENHONDERD TACHTIG
EURO (€ 474.780,00).
Het wordt vertegenwoordigd door duizend (1.000) aandelen met stemrecht, zonder aanduiding van
de nominale waarde.
De aandelen zijn onderverdeeld in zevenhonderd (700) aandelen soort A genummerd van 1 tot en
met 700 en driehonderd (300) aandelen soort B genummerd van 701 tot en met 1.000, volgestort ten
belope van een vierde.
Alle aandelen zijn op naam. 
Comparanten verklaren dat op de duizend (1.000) aandelen, onmiddellijk in geld werd ingetekend
voor de prijs van driehonderdtweeëndertig euro vijfendertig cent (€ 332.35) per stuk, als volgt:
    •  door de voornoemde vennootschap “RIO Fund”, ten belope van zevenhonderd (700) aandelen
A voor een bedrag van driehonderdtweeëndertigduizend driehonderdzesenveertig euro
(€ 332.346,00) met volstorting van drieëntachtigduizend zesentachtig euro vijftig cent (€ 83 086.50);
    •  door de voornoemde vennootschap “22 Invest”, ten belope van driehonderd (300) aandelen
B voor een bedrag van honderdtweeënveertigduizend vierhonderdvierendertig euro (€ 142.434,00)
met volstorting van vijfendertigduizend zeshonderdenacht euro vijftig cent (€ 35 608.50).
    •  Totaal: duizend (1.000) aandelen of de totaliteit van de inbrengen.
 
Reserves, verdeling van de winst
De jaarlijkse nettowinst wordt bepaald overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Van die winst wordt ten minste vijf procent ingehouden voor de vorming van de wettelijke reserve.
Deze verplichting houdt op wanneer het reservefonds één tiende van het kapitaal van de
vennootschap bereikt. De verplichting herleeft indien de wettelijke reserve wordt aangesproken, tot
het reservefonds opnieuw één tiende van het kapitaal van de vennootschap heeft bereikt.
De aanwending van het saldo der winsten wordt geregeld door de jaarvergadering bij gewone
meerderheid van stemmen, op voorstel van de raad van bestuur.
 
Jaarvergadering
De gewone algemene vergadering wordt jaarlijks gehouden op 30 mei om 12.00 uur.
Indien die dag een zondag of een wettelijke feestdag is, heeft de vergadering plaats op de
eerstvolgende werkdag.
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de houder van gedematerialiseerde effecten moet als zodanig zijn ingeschreven op de
rekeningen van een erkende rekeninghouder of van de vereffeningsinstelling en dient een attest
opgesteld door deze erkende rekeninghouder of de vereffeningsinstelling te hebben bezorgd of te
bezorgen aan de vennootschap waaruit dit blijkt;
    •  de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
 
Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van elk jaar.
 
Bestuur en de vertegenwoordiging
De vennootschap wordt bestuurd door een raad samengesteld uit ten minste het minimum aantal
leden dat door de wet is voorgeschreven en ten hoogste uit drie leden.
De bestuurders worden benoemd door de algemene vergadering voor hoogstens zes jaar. 
Onder de leden worden er steeds twee bestuurders benoemd uit de lijst voorgedragen door de
houders van de aandelen van Soort A zijnde A bestuurders en één bestuurder uit de lijst van
kandidaten die worden voorgedragen door de houders van aandelen van Soort B, zijnde B
bestuurders.
De algemene vergadering kan het mandaat van elke bestuurder te allen tijde en zonder opgave van
redenen met onmiddellijke ingang beëindigen.
De raad van bestuur is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn tot
verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, behoudens die waarvoor volgens de wet of
de statuten alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Alle akten die de vennootschap verbinden, in en buiten rechte, zijn geldig wanneer zij ondertekend
worden door twee bestuurders die gezamenlijk optreden, waarvan een (1) A bestuurder en een (1) B
bestuurder.
De raad van bestuur kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
dagelijks bestuurder, of aan één of meer personen, die geen lid zijn van het bestuursorgaan, die dan
de titel dragen van directeur. 
 
Slot- en/of overgangsbepalingen
De oprichters nemen eenparig de volgende beslissingen die slechts uitwerking hebben vanaf de
neerlegging ter griffie van een uitgifte van de oprichtingsakte, in overeenstemming met de wet. 
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2024.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op 30 mei 2025.
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te: 2600 Antwerpen-Berchem, Vijfhoekstraat 24.
3. Benoeming van de eerste leden van het bestuursorgaan 
Het aantal bestuurders wordt vastgesteld op drie.
Worden benoemd voor een termijn van zes jaar: 
Voorgedragen door de aandeelhouders soort A en dus A bestuurders :
    1.  De heer BAUM Anthony Wim Prins, wonende te 2930 Brasschaat, De Heuvels 24B;
    2.  De heer PEETERS Benedict Marie Georges, wonend te 3071 Kortenberg (Erps-kwerps),
Sparrenhof 10..  
Voorgedragen door de aandeelhouders soort B en dus B bestuurder :
    3.  De besloten vennootschap “22 Invest” voornoemd, 
De bestuurders zijn hier aanwezig of vertegenwoordigd bij onderhandse volmacht en verklaren
enerzijds te aanvaarden en anderzijds dat geen verbodsbepaling zich verzet tegen hun aanstelling.
Hun mandaat is onbezoldigd. 
Overeenkomstig artikel 2:55 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, nemen de
oprichters kennis van de aanstelling van de heer DILLIEN Björn Frank Chantal, wonende te 2600
Antwerpen (Berchem), De Merodelei 7 bus 201 als vaste vertegenwoordiger van de rechtspersoon-
bestuurder “22 Invest”.
4. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
5. Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting 
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
1 september 2023 door de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in
oprichting worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
6. Volmachten
De coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ‘VANDELANOTTE ACCOUNTANCY’
met zetel te 8500 Kortrijk, President Kennedypark 1A, ingeschreven in het rechtspersonenregister
onder nummer 876.286.023  of elke andere door hem/haar aangewezen persoon, is aangewezen als
lasthebber ad hoc van de vennootschap, om alle documenten te ondertekenen en alle nodige
formaliteiten te vervullen bij de administratie van de BTW en met het oog op de inschrijving bij de
Kruispuntbank van Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is. 
 
 
    voor ontledend uittreksel.
(get.) Katleen Hennissen, notaris.
 
tegelijk neergelegd  : 
    •  afschrift akte 
    •  coördinatie van statuten.