Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : GOLF TERRAIN OPERATIONS MANAGEMENT
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Zwaanhofweg 10
 : 8900 Ieper
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een proces-verbaal opgemaakt door Meester Andreas LAGA, geassocieerd notaris met
standplaats te Izegem, die zijn ambt uitoefent in de besloten vennootschap “LAGA & LAGA,
NOTARISSEN”, met zetel te Izegem, Gentseheerweg 44 dat op 10 september 2021 een
vennootschap werd opgericht met volgende gegevens:
Oprichter:
De Commanditaire Vennootschap op Aandelen “INTERNATIONAL REAL ESTATE SERVICES”,
afgekort “IRS”, met zetel te 8900 Ieper, Zwaanhofweg 10, ingeschreven in het
rechtspersonenregister te Gent, afdeling Ieper onder het nummer BTW BE 0886.354.821.
Vertegenwoordigd door haar statutaire bestuurder, de besloten vennootschap “KADMOS”, met zetel
te 8900 Ieper, Zwaanhofweg 10, RPR Gent afdeling Ieper, BTW BE 0890.858.589, vertegenwoordigd
door haar vaste vertegenwoordiger voor de uitoefening van het bestuurdersmandaat, de heer
GHEYSENS Paul, wonende te 8902 Ieper (Voormezele), Kemmelseweg 72.
Rechtsvorm: Besloten Vennootschap
Benaming: “GOLF TERRAIN OPERATIONS MANAGEMENT”
Zetel: De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Voorwerp:
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van derden:
- De vrijetijdsbesteding en de sport te bevorderen door de uitbating van een golfclub, golfterreinen en
een driving range, alsmede de uitoefening van alle erbij horende activiteiten, welke er rechtstreeks of
onrechtstreeks betrekking op hebben en onder meer zonder dat deze opsomming limitatief kan
worden geïnterpreteerd : de organisatie van praktische en theoretische golflessen, de uitbating van
een pro-shop en de erbij horende verkoop van golfmateriaal en accessoires, de uitbating van een
club-house en de verkoop van al dan niet alcoholische dranken en snacks. Binnen het kader hiervan
zal de vennootschap mogen overgaan tot het aankopen, uitrusten, valoriseren, bouwen, verhuren of
in huur nemen van roerende en onroerende goederen, al dan niet bemeubeld.
- De terbeschikkingstelling van infrastructuur en de logistieke bijstand aan derden ten behoeve van
seminaries, congressen, opleidingen, lezingen en andere voordrachten. Hiertoe kunnen onder meer
worden ter beschikking gesteld zonder dat deze opsomming limitatief kan worden geïnterpreteerd :
zalen, parkeerplaatsen, sanitaire voorzieningen, audiovisuele apparatuur, catering, golfterreinen,
golfmateriaal,…
- Het ontwikkelen van een totaalactiviteit in de sector van het onroerend goed, met name het
beheren, in standhouden en uitbreiden van een onroerend patrimonium voor eigen rekening, en dit
door middel van het aankopen, verkopen, huren, verhuren, bouwen, verbouwen, uitrusten, ruilen,
verkavelen van onroerende goederen van alle aard, het verlenen en verkrijgen van rechten
houdende opstal, natrekking, erfpacht, vruchtgebruik en naakte eigendom met betrekking tot
onroerende goederen. Deze opsomming is louter aanwijzend en beperkt in generlei mate de aard
van activiteiten die de vennootschap binnen de markt van het onroerend goed kan ontwikkelen.
De vennootschap heeft eveneens tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen
0773738019
Luik B
rekening of voor rekening van derden, of door deelname van derden:
1)         Het patrimonium, waaronder zowel roerende als onroerende goederen kunnen voorkomen, te
behouden en in de ruimste zin van het woord te beheren en oordeelkundig uit te breiden in binnen-
en buitenland.
2)         Het beheer, het verwerven, het instandhouden van een onroerend vermogen en de
huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, evenals alle handelingen die rechtstreeks of
onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de
onroerende goederen te bevorderen, zoals het onderhoud, het valoriseren, de verbouwing, de
bebouwing, de ontwikkeling, de verfraaiing, het in huur nemen en de verhuring van deze goederen
evenals zich borgstellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan
die het genot zouden hebben van deze onroerende goederen.
3)         Het aankopen, verkopen, verhandelen, verpachten, splitsen, samenvoegen, ruilen,
verkavelen, in waarde brengen, ontwikkelen, beheren, de engineering, het commercialiseren,
aanpassen voor urbanisatie, riolering en wegenaanleg, uitbaten, huren, verhuren, onder(ver)huren,
omvormen, bouwen, verbouwen, financieren, hypothekeren van onroerende goederen en roerende
installaties in de ruimste zin van het woord, zowel ongebouwd, in opbouw, als bebouwd, en alle
onroerende verrichtingen en handelingen voor eigen rekening, voor rekening van derden of in
deelneming met derden, ontwerpen, aangaan, doen uitvoeren of bevorderen.
4)         Het ontwerpen of laten ontwerpen van plannen voor gebouwen, sportvelden en
recreatieterreinen, stedenbouw en ruimtelijke ordening, restauratie en herinrichting van bestaande
gebouwen, evenals het opmaken van lastenkohiers en het vervullen van alle administratieve
formaliteiten.
5)         De handel in allerhande goederen; alle structuren en operaties met betrekking tot alle
onroerende goederen en rechten en tot alle roerende goederen en rechten die eruit voortvloeien.
6)         Tevens zal de vennootschap zich kunnen inlaten met alle vormen van beheer en van
beleggingen in effecten en roerende goederen.
7)         Zij kan ondermeer belangen nemen in iedere onderneming waarvan het voorwerp
gelijkaardig, in overeenstemming met of verwant is met het hare, of aan deze toestaan tussen te
komen, deel te nemen of te participeren in haar bedrijf. Het beheren van vennootschappen welk
voorwerp deze vennootschappen ook mochten hebben. Bij te dragen tot de vestiging en de
ontwikkeling van ondernemingen en inzonderheid het bevorderen van de oprichting van
vennootschappen door inbreng, participatie of investering.
8)         Het waarnemen van alle bestuurs- of analoge opdrachten en functies in andere
vennootschappen, het directievoeren over ondernemingen.
9)         Zij mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, samensmelting, inschrijving of op elke andere
wijze, in de ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig, soortgelijk of
samenhangend voorwerp hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het geheel of een
gedeelte van haar voorwerp.
10)       De vennootschap kan borgstellingen afleveren en zekerheden stellen voor rekening van om
het even welke vennootschap of private personen en inzonderheid voor haar aandeelhouders en
voor ondernemingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met haar of haar aandeelhouders verbonden
zijn.
11)  Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren onder om
het even welke vorm, met uitsluiting van de verrichtingen die wettelijk voorbehouden zijn aan
depositobanken, houders van deposito’s op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen
en kapitalisatieondernemingen;
Evenals het produceren, uitbaten, verhandelen, invoeren en uitvoeren van alle goederen en
diensten, welke met haar maatschappelijk voorwerp verband houden. Te dien einde zal zij, zowel in
België als in het buitenland, zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, alle
commerciële, ambachtelijke, industriële, financiële, roerende en onroerende handelingen mogen
verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk verband met haar maatschappelijk
voorwerp of die van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken of uit te breiden.
De vennootschap mag op om het even welke wijze betrokken zijn in zaken, ondernemingen,
verenigingen of vennootschappen, zowel in België als in het buitenland, die hetzelfde, een
gelijkaardig of een verwant voorwerp hebben of waarvan het voorwerp in enig verband met het hare
staat. Zij kan zich ten gunste van vennootschappen borgstellen of haar aval verlenen, optreden als
haar agent of vertegenwoordiger, bestuursmandaten vervullen, voorschotten toestaan, kredieten
verlenen, hypothecaire of andere zekerheden verstrekken.
De vennootschap mag niet aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen zoals bedoeld in de
wetgeving op de financiële transacties en de financiële markten en over het vermogensbeheer en het
beleggingsadvies, of in de Wet van 6 april 1995 op het gebied van de secundaire markten, het
statuut van en het toezicht op de beleggingsondernemingen, de bemiddelaars en de
beleggingsadviseurs, of andere werkzaamheden die onderworpen zijn aan reglementaire
Luik B
bepalingen; dit alles voor zover de vennootschap zelf niet aan deze wetten of bepalingen voldoet.
Duur: De vennootschap werd opgericht voor onbepaalde duur vanaf haar oprichting.
Inbreng van de oprichter: tweehonderdvijftigduizend euro (250.000,00 EUR), volledig volgestort in
geld.
Bestuur: De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
Machten: Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders
aan hem toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, en behoudens inrichting door
de algemene vergadering van een collegiaal bestuursorgaan, mag iedere bestuurder, alleen
optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het voorwerp
van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene vergadering
voorbehouden.
Externe vertegenwoordiging: Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en
in rechte als eiser of als verweerder.
Gewone algemene vergadering: Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van
aandeelhouders gehouden op de zetel of op elke andere plaats aangeduid in de oproeping, op 30
juni, om 9.30 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de
algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er slechts één
aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
Toegang tot de algemene vergadering: Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en,
voor de aandeelhouders, om er het stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen
aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de houder van gedematerialiseerde effecten moet als zodanig zijn ingeschreven op de rekeningen
van een erkende rekeninghouder of van de vereffeningsinstelling en dient een attest opgesteld door
deze erkende rekeninghouder of de vereffeningsinstelling te hebben bezorgd of te bezorgen aan de
vennootschap waaruit dit blijkt;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Stemrecht: Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud
van de wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
Volmacht: Elke aandeelhouder kan aan iedere derde, door alle middelen van overdracht, een
schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de algemene vergadering en
daar in zijn plaats te stemmen.
Boekjaar: Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van
ieder jaar.
Winstverdeling: De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene
vergadering, op voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk
aandeel in de winstverdeling.
Het bestuursorgaan kan binnen de grenzen van de artikelen 5:142 en 5:143 WVV overgaan tot
uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar, zolang
de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het
overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen winst.
Vereffeningsaldo: Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of
consignatie van de nodige sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn
volgestort, na herstelling van het evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te
eisen lastens de niet voldoende volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen
te doen in voordeel van die aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto
actief verdeeld onder alle aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten
en worden de goederen die nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
Overgangsbepalingen:
1. Het eerste boekjaar zal afgesloten worden op 31 december 2021.
2. De eerste gewone algemene vergadering zal gehouden worden in het jaar 2022.
3. Het adres van de zetel is gevestigd te: 8900 Ieper, Zwaanhofweg 10.
4. De vennootschap begint te werken vanaf de neerlegging van het uittreksel van onderhavige akte
op de griffie van de Ondernemingsrechtbank.
5. De oprichter verklaart in overeenstemming met artikel 2:2 van het Wetboek van Vennootschappen
en Verenigingen, de verbintenissen over te nemen die in naam van de vennootschap in oprichting
zijn aangegaan, dit onder opschortende voorwaarde van het verkrijgen van rechtspersoonlijkheid
Luik B
door de neerlegging van het uittreksel van onderhavige akte op de Griffie van de
Ondernemingsrechtbank. De verbintenissen aangegaan sinds de oprichting en vooraleer de
vennootschap rechtspersoonlijkheid heeft verkregen, zijn eveneens onderworpen aan artikel 2:2 van
het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en dienen, eens de vennootschap
rechtspersoonlijkheid heeft, te worden bekrachtigd.
Benoeming niet-statutaire bestuurders voor onbepaalde duur:
- De heer Gheysens Paul Hilaire Augusta, wonende te 8902 Ieper (Voormezele), Kemmelseweg 72.
- De heer Gheysens Michael Georges, wonende te 9830 Sint-Martens-Latem, Nelemeersstraat 9.
- Mevrouw Gheysens Marie-Julie Mieke, wonende te 8902 Ieper (Voormezele), Kemmelseweg 72.
Benoeming commissaris: De oprichter beslist op voorstel van het bestuursorgaan de BV “KPMG
Bedrijfsrevisoren”, met zetel te 1930 Zaventem, Luchthaven Brussel Nationaal 1K,
ondernemingsnummer BE0419.122.548, lidmaatschapsnummer B00001, vertegenwoordigd door
mevrouw Melissa Carton, lidmaatschapsnummer A02426, te benoemen als commissaris voor een
periode van 3 boekjaren vanaf aktedatum.
Volmacht: Decostere Accountancy Roeselare BV, met zetel te 8800 Roeselare, Beversesteenweg
600A, met ondernemingsnummer 0451.474.028, met inbegrip van hun bestuurders, zaakvoerders
en/of medewerkers of elke andere door hem aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad
hoc van de vennootschap, om over de fondsen te beschikken, alle documenten te ondertekenen en
alle nodige formaliteiten te vervullen bij de administratie van de btw en met het oog op de inschrijving
bij de Kruispunt Bank van Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
 
Aangehechte volmacht dd. 7 september 2021:
Volmachtgevers: 1/ De vennootschap “INTERNATIONAL REAL ESTATE SERVICES”, afgekort
“IRS”, voornoemd, 2/ De heer Paul Gheysens, voornoemd, 3/ De heer Michael Gheysens,
voornoemd en 4/ Mevrouw Marie-Julie Gheysens, voornoemd.
Volmachtdrager: Mevrouw Verpoest Delphine, wonende te 8560 Gullegem, Pijplap 7.
 
VERENIGING VAN ALLE AANDELEN IN ÉÉN HAND: verklaring overeenkomstig artikel 2:14, 4°
Wetboek vennootschappen en verenigingen: in het vennootschapsdossier werd neergelegd het
gegeven dat alle aandelen van de vennootschap in één hand zijn verenigd, waarbij de identiteit van
de enige aandeelhouder werd kenbaar gemaakt.
 
 
VOOR BEREDENEERD UITTREKSEL
(get.) Andreas LAGA, notaris te Izegem
 
Tegelijk hiermede neergelegd:
- Expeditie akte dd. 10 september 2021
- Oorspronkelijke statuten