Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : NEXT GEN CONSTRUCT
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Coupure 107
 : 9000 Gent
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor Kristof Berlengé, notaris te Zottegem, vennoot van de
vennootschap “de Vuyst & Berlengé, geassocieerde notarissen” met zetel te Zottegem op 13 juni
2024 dat de besloten vennootschap NEXT GEN LIVING, met zetel te 9000 Gent, Coupure 107, RPR
Gent afdeling Gent 0802.519.996, een besloten vennootschap met de naam «NEXT GEN
CONSTRUCT» opgericht heeft.
Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp in België en in het buitenland, voor eigen rekening, voor
rekening van derden of voor gezamenlijke rekening met derden, de activiteiten hierna gemeld,
behoudens wettelijk of reglementair verbod:
-    het optreden als bouwconsulent, met onder meer de volgende missies: het op zoek gaan naar
een locatie, een grond, een pand om een bouwproject te ontwikkelen, het maken van
haalbaarheidsstudies, het uitvoeren van voorcalculatie bouwkost na ontvangst van plannen; de
begeleiding bij de samenstelling van het ideale bouwteam, het verlenen van professioneel advies bij
nieuwe en bestaande bouwprojecten, bij het ontwerp, optimalisatie van het bouwproces; het (laten)
maken van ontwerpen voor, het aankopen en verkopen van al dan niet residentiële bouwprojecten,
het uitvoeren van eigen studies op die ontwerpen ter optimalisatie en voor de uitvoering ervan, het
uitschrijven van aanbestedingen, het bestellen van de uit te voeren werken aan de beste bieder, het
(laten) uitvoeren van bouwwerken, het verkopen der constructies;
-    het optreden als bouwcoördinator in de ruimste zin van het woord met onder meer als missie: het
opstellen van het bouwprogramma, het zoeken naar de geknipte architect, het verdedigen van de
belangen tijdens de ontwerpfase, het doorlichten van meetstaat en lastenboek, het zorgen voor de
beste aanbestedingen, bestelling en coördinatie, het verzorgen van technische opvolging, nazicht
van rekeningen en opleveringen en afrekening in goede banen leiden, expertisen, lesgeven;
-    het optreden als commercieel coördinator voor onder meer het uitwerken van projectconcepten,
de projectmarketing, de prospectie en de aanbreng van cliënteel en commerciële contacten om de
op te richten gebouwen te (laten) verkopen;
-    alle activiteiten van vastgoedmakelaar voor onder meer het aankopen en verkopen, het huren en
verhuren, het verkavelen en de onroerende promotie;
-    de aankoop, de verkoop, het beheer en de exploitatie van gebouwen voor handels – en
woongebruik;
-    het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de
aan- en verkoop, de bouw, de verbouwing, de binnenhuisinrichting en decoratie, de huur en verhuur,
de ruil, de verkaveling en, in het algemeen, alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks
betrekking hebben op het beheer of op het productief maken van onroerende goederen of
onroerende zakelijke rechten;
-    de algemene aanneming van bouwwerken; het uitvoeren van expertises inzake bouwkunde; het
ontwerpen of doen ontwerpen, uitvoeren of doen uitvoeren, aannemen, controleren, en coördineren
1010386642
van technische werken in het algemeen;
-    alle activiteiten van studie – en raadgevend bureau, teken – en ontwerpbureau inzake
bouwkunde;
-    de groot – en kleinhandel in, de in – en uitvoer van bouwwerkmachines;
-    het geven van advies en verstrekken van diensten met betrekking tot de organisatie en het
beheer van bedrijven die op dit (die) domein(en) actief zijn, de vertegenwoordiging en het optreden
als commercieel tussenpersoon in het algemeen;
-    het verlenen van alle vormen van management en dienstverlening, bijstand en hulp aan derden –
aan bijvoorbeeld andere vennootschappen en/of eenmanszaken – en dit op het vlak van algemeen
management, financieel management, technische leiding, productie en productieontwikkeling,
aankoop, verkoop en trading – nationaal en internationaal – van materiële en immateriële goederen,
marketing, logistiek, informatica, budgettering; het opstarten van nieuwe bedrijven; relaties met de
overheid en beroepsfederaties; interim management en change management; het verlenen van
adviezen en intellectuele zowel als administratieve hulp; het ter beschikking stellen aan derden onder
welke vorm ook van benodigdheden, materiaal, instrumenten, hardware en software; het uitvoeren in
verband met hetgeen voorafgaat van concrete projecten; het verlenen van alle activiteiten zoals
opleiding, onderzoek, advies, dienstverlening, assistentie en training op het vlak van management,
consulting en opleiding, coaching, bedrijfsorganisatie, algemeen beleid en financieel beheer; deze
diensten kunnen worden geleverd krachtens contractuele of statutaire benoeming en in de
hoedanigheid van extern raadgever of orgaan van de cliënt;
-    het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, know-how en
immateriële duurzame activa; het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een
roerend vermogen; alle verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke
aard ook zoals de aan- en verkoop, de huur en verhuur, de ruil; in het bijzonder het beheer en de
valorisatie van alle verhandelbare waardepapieren, aandelen, obligaties, staatsfondsen; het
rechtstreeks of onrechtstreeks participeren, onder welke vorm ook, in bestaande of nog op te richten
Belgische of buitenlandse vennootschappen, voor eigen rekening of voor rekening van derden,
alsook het waarnemen van het beheer, het bestuur, de controle en de ontwikkeling van deze
participaties; de vennootschap zal met name belangen mogen nemen door middel van inbreng,
opslorping, fusie, deelneming of op elke andere wijze in vennootschappen, verenigingen of andere
entiteiten of personen met of zonder rechtspersoonlijkheid;
Dit alles in zoverre de hiervoor gemelde activiteiten niet onderworpen zijn aan bijzondere wettelijke
bepalingen of reglementeringen. Die activiteiten omvat in het hierboven vermeld voorwerp waartoe
een voorafgaande toelating van de bevoegde overheid of een daartoe bevoegd organisme, een
attest of getuigschrift vereist is, die gereglementeerd zijn of aan toelatingsvoorwaarden onderworpen,
kan de vennootschap in onderaanneming laten uitvoeren door een rechtspersoon die aan de
gestelde voorwaarden voldoet, tenzij de vennootschap, of een persoon in de door de wetgeving en/of
toepasselijke reglementering vereiste verhouding verbonden aan de vennootschap, over de nodige
attesten, stukken en/of toelatingen beschikt opdat de vennootschap die activiteiten zelf mag
uitoefenen.
De vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken zo in België als in het buitenland, op alle
manieren en volgens de modaliteiten die haar het best schijnen.
Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in, of op gelijk welke wijze,
rechtstreeks of onrechtstreeks, belangen nemen in andere ondernemingen.
De vennootschap kan verder alle hulpverlenen aan ondernemingen waarin ze belang stelt onder
meer in de vorm van leningen, voorschotten of borgstellingen, alsook bij wijze van bijstand inzake
bestuur en of administratie.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak.
De vennootschap kan eveneens optreden als bestuurder, volmachtdrager, mandataris of vereffenaar
in andere vennootschappen of ondernemingen.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp of
welke van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of ten dele te vergemakkelijken.
De eventuele opsommingen in het voorwerp, zoals hierboven vermeld, zijn exemplatief en houden
geen beperking in.
De algemene vergadering kan het voorwerp van de vennootschap uitleggen, verklaren, beperken en
uitbreiden, mits zich te schikken naar de wettelijke regels ter zake.
De uitbating van een algemeen bedrijf van immobiliën en in het bijzonder:
-    alle activiteiten van vastgoedmakelaar, waaronder onder meer maar niet uitsluitend begrepen:
bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed; schatten en evalueren van
onroerend goed; beheer van onroerend goed, dit zowel van residentiële gebouwen als van overig
onroerende goed;
-    het verwerven, vervreemden, beheren, uitbaten, valoriseren, verkavelen, uitrusten, ordenen,
huren en verhuren, het doen bouwen of doen verbouwen, promotie van onroerende goederen,
kortom alle onroerende transacties en verrichtingen in de meest brede zin en van welke aard ook,
met inbegrip van de onroerende leasing;
-    projectontwikkeling en alles wat daarmee gepaard gaat zoals de promotie, realisatie, verkoop en
commercialisatie van projecten, waaronder onder meer maar niet uitsluitend verstaan het begeleiden
van alle bouwprojecten, het verlenen van technische, juridische en administratieve adviezen, allerlei
adviezen aan de bouwheer, het onderhandelen met en het aanstellen van architecten, aannemers en
andere betrokken personen, het optreden tegenover allerlei overheden en instanties voor
vergunningen en andere administratieve procedures tot de coördinatie van de bouwwerken en de
controle daarop tijdens en nadien alsook als algemene onderneming de bedrijvigheden coördineren
die betrekking hebben op de gehele of gedeeltelijke uitvoering van bouwvoltooiingswerken door
onderaannemers;
-    het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of
particulieren, onder om het even welke vorm; in dit kader kan zij alle handels- en financiële operaties
verrichten behalve deze die wettelijk voorbehouden zijn aan spaar- en depositobanken, houders van
deposito’s op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen.
De vennootschap zal alle voorgaande verrichtingen in eigen naam en voor eigen rekening mogen
doen, maar ook voor rekening van derden inzonderheid in hoedanigheid van commissionair, als
tussenpersoon of als vertegenwoordiger.
Zij kan deelnemen of zich op andere wijze interesseren in allerhande vennootschappen,
ondernemingen, groeperingen of organisaties.
Zij mag haar onroerende goederen in hypotheek stellen en al haar andere goederen, met inbegrip
van het handelsfonds, in pand stellen, zij mag zich borgstellen en aval verlenen voor alle leningen,
kredietopeningen en andere verbintenissen zowel voor haarzelf als voor alle derden op voorwaarde
dat zij er zelf belang bij heeft.
Zij mag de functie van bestuurder of vereffenaar van andere vennootschappen uitoefenen.
De vennootschap zal zich dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn aan
reglementaire bepalingen voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet.
Duur
De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur.
Inbreng
Comparanten verklaren dat op de duizend (1.000) aandelen onmiddellijk in geld werd ingetekend, als
volgt:
-    door de besloten vennootschap NEXT GEN LIVING: duizend euro (€ 1.000,00), duizend (1.000)
aandelen
totaal: duizend euro (€ 1.000,00) voor een totaal van duizend (1.000) aandelen
Volstorting - bankattest
De oprichter verklaart en erkent dat elk aandeel waarop werd ingetekend volledig volgestort werd
door storting in speciën en dat het bedrag van deze storting, hetzij duizend euro (€ 1.000,00), is
gedeponeerd op een bijzondere rekening, geopend namens de vennootschap in oprichting bij de
bank. 
Ondergetekende Notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De vennootschap heeft bijgevolg vanaf heden de beschikking over een som van duizend euro (€
1.000,00).
Algemene vergadering
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel of op
elke andere plaats aangeduid in de oproeping, op de eerste woensdag van de maand juni om 15.00
uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de algemene
vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Bestuur
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Bestuursbevoegdheid
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, en behoudens inrichting
door de algemene vergadering van een collegiaal bestuursorgaan, mag iedere bestuurder, alleen
optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het voorwerp
van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene vergadering
voorbehouden en behoudens de “sleutelbeslissingen” zoals hier onder §3 opgelijst. 
Vertegenwoordigingsbevoegdheid
Als er slechts één bestuurder is, vertegenwoordigt deze de vennootschap jegens derden en in rechte
als eiser of als verweerder. 
De gedelegeerd bestuurder kan altijd alleen optreden uitgezonderd in de gevallen zoals bepaald
onder §3 volgend, in welk geval er twee bestuurders vereist zijn.
De bestuurders kunnen ook bijzondere machten toekennen aan een mandataris, mits respect van de
beperkende lijst van §3 volgend, welke niet kunnen worden gedelegeerd.
§3     Sleutelbeslissingen
Voor het aangaan van beslissingen die een diepgaande impact kunnen hebben op de vennootschap
(verder geheten “sleutelbeslissingen”) zal steeds twee bestuursleden vereist zijn. De vennoten
hebben via de opmaak van een “aandeelhoudersovereenkomst” dergelijke lijst van beslissingen
opgemaakt, welke ze van tijd tot tijd kunnen wijzigen. De sleutelbeslissingen in relatie tot derden zijn:
•    Het in pand geven, dan wel het hypothekeren van bedrijfsmiddelen of activa, eigendom van de
Vennootschap, tot zekerheidstelling van schulden van de Vennootschap, dan wel van derden
(ongeacht het bedrag van de zekerheidstelling);
•    Het verlenen van enige lening of waarborg door de Vennootschap ten voordele van derden;
•    Het afsluiten van joint ventures of partnerships;
•    Het inschrijven op, verwerven of overdragen van effecten, het verwerven of het vervreemden van
een deelneming of ander financieel belang in een andere rechtspersoon of onderneming andere dan
voorzien in het jaarlijks budget of businessplan;
•    Het oprichten, openen, stopzetten of vereffenen van een dochtervennootschap of bijkantoren;
•    Het aangaan, beëindigen of wijzigen van overeenkomsten met financiële instellingen met een
impact van meer dan  honderdduizend euro (€ 100.000,00), die niet werd goedgekeurd door de
Algemene Vergadering van Vennoten;
•    Aankoop onroerende goederen; 
•    Het aanwerven en/of ontslaan van medewerkers, met een jaarkost van meer dan  veertigduizend
euro (€ 40.000,00); 
•    Het wijzigen van de waarderings- en boekhoudregels van de vennootschap.
Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap loopt van 1 januari tot en met 31 december van ieder jaar.
Reserves en winstverdeling
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Bij gebrek aan dergelijke bestemmingsbeslissing wordt de helft van de jaarlijkse nettowinst
gereserveerd en de andere helft uitgekeerd voor zover is voldaan aan de wettelijke voorwaarden
voor de uitkering.
Ontbinding en vereffening
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoend
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
OVERGANGS- EN SLOTBEPALINGEN
Verkrijging van rechtspersoonlijkheid
De vennootschap zal in toepassing van artikel 2:6, §1 van het Wetboek van Vennootschappen en
verengingen rechtspersoonlijkheid verkrijgen vanaf de dag van de neerlegging van een uitgifte van
onderhavige oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank, overeenkomstig
artikel 2:8, §1, eerste lid van het Wetboek van Vennootschappen en verenigingen.
Benoeming van een niet-statutair bestuurder
Onmiddellijk heeft de oprichter beslist te benoemen tot eerste, niet-statutaire, bestuurders, en dit
voor onbepaalde duur: 
-    De besloten vennootschap IN2 REAL ESTATE, met zetel te 9830 Sint-Martens-Latem, Paalsteen
4, BTW BE0849.953.194, RPR Gent afdeling Gent, met als vaste vertegenwoordiger de heer
ADRIAENS Vincent, wonende te 9890 Gavere, Biestjeslos 6.
Haar mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering. 
-        De besloten vennootschap RENURBIS, met zetel te 9000 Gent, Schoonmeersstraat 45, BTW
BE0688.936.065, RPR Gent afdeling Gent, met als vaste vertegenwoordiger de heer CUIGNIEZ
Matthew, wonende te 9000 Gent, Schoonmeersstraat 45.
Haar mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering. 
-        De besloten vennootschap ANYTHING IS POSSIBLE, met zetel te 9000  Gent, Sportstraat 11,
met als vaste vertegenwoordiger, de heer DE BLEECKER Emiel, wonende te 9031 Gent (Drongen),
Zwanenberg 3.
Haar mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering. 
Vervolgens heeft het bestuursorgaan in zijn voormelde samenstelling beslist te benoemen tot
gedelegeerd bestuurder:
-    de besloten vennootschap RENURBIS, voornoemd, met als vaste vertegenwoordiger, de heer
CUIGNIEZ Matthew, voornoemd.
Overname verbintenissen
De notaris wijst erop dat de bestuurders mogelijks persoonlijk en hoofdelijk aansprakelijk zullen zijn
voor alle verbintenissen aangegaan in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting in
de periode tussen de oprichtingsakte en de verkrijging door de vennootschap van haar
rechtspersoonlijkheid, tenzij de vennootschap deze verbintenissen, in toepassing van en binnen de
termijnen gesteld door artikel 2:2 van het Wetboek van vennootschappen en verengingen overneemt.
In toepassing van zelfde artikel kan de vennootschap overgaan tot de bekrachtiging van de
handelingen in haar naam en voor haar rekening gesteld vóór de ondertekening van de
oprichtingsakte.
De oprichters verklaren dat er voor vandaag nog geen dergelijke handelingen werden gesteld.
Begin en afsluiting van het eerste boekjaar
Het eerste boekjaar neemt een aanvang op datum van de neerlegging van een uitgifte van
onderhavige oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank en zal worden
afgesloten op 31 december 2024.
Eerste jaarvergadering
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden in het jaar 2025.
VOOR GELIJKVORMIG ANALYTISCH UITTREKSEL
Kristof Berlengé, notaris te Zottegem
Tegelijk neergelegd: 
•    uitgifte van de oprichtingsakte
•    gecoördineerde statuten