Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : DML Immo
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel :
2650
België
Onderwerp akte : Oprichting
Edegem
Buizegemlei 5
TUSSEN:
Broos, Jan
      Rijksregisternummer: 58092326139
      Privéadres: Buizegemlei 5  2650 Edegem
Demeester Linda
      Rijksregisternummer: 60100425879
      Privéadres: Buizegemlei 5  2650 Edegem
Wordt overeengekomen om over te gaan tot de oprichting van een commanditaire vennootschap, waarvan zij de
statuten als volgt vastleggen:
OPRICHTING
 De vennoten hebben vanaf heden tussen hen een commanditaire vennootschap opgericht onder de naam ‘DML
Immo’, met het adres van zetel te Buizegemlei 5 2650 Edegem, waarvan het kapitaal / vermogen zal bestaan uit
de volgende inbrengen:
 Broos, Jan brengt een inbreng in geld voor een som van 999,00 euro in.
 Demeester Linda brengt een inbreng in geld voor een som van 1,00 euro in.
 In ruil voor deze inbrengen zullen 1000 aandelen worden uitgegeven zonder de vermelding van een nominale
waarde per aandeel, die elk één/duizendste (1/1000) van het vermogen vertegenwoordigen.
Inschrijving op de aandelen:
 Broos, Jan schrijft als gecommanditeerde vennoot  in op 999 aandelen
 Demeester Linda schrijft als commanditaire vennoot  in op 1 aandeel
Totaal ingeschreven aandelen:duizend (1000) aandelen.
STATUTEN
 Artikel 1: Rechtsvorm en benaming
 De vennootschap wordt opgericht als een commanditaire vennootschap onder de benaming ‘DML Immo’.
 In alle akten, facturen, aankondigingen, bekendmakingen, brieven, orders en andere documenten van de
vennootschap dient deze benaming te worden voorafgegaan of gevolgd door de vermelding ‘commanditaire
vennootschap’ of afgekort ‘CommV’. In die stukken moet verder het adres van de zetel van de vennootschap
nauwkeurig worden aangewezen en het woord ‘rechtspersonenregister’ of de initialen ‘RPR’ vermeld worden,
samen met de ondernemingsrechtbank in welk rechtsgebied de vennootschap haar zetel heeft, gevolgd door het
ondernemingsnummer.
Artikel 2: Gecommanditeerde vennoot – Commanditaire vennoot
 Broos, Jan neemt deel aan de oprichting als gecommanditeerde vennoot.
 Demeester Linda neemt deel aan de oprichting als commanditaire vennoot.
 De gecommanditeerde vennoten zijn hoofdelijk en onbeperkt aansprakelijk voor alle verbintenissen van de
vennootschap.
 De commanditaire vennoten staan voor de schulden en verliezen van de vennootschap slechts in tot beloop van
0801114882
hun inbreng, op voorwaarde dat zij geen enkele daad van bestuur verrichten, zelfs niet krachtens volmacht.
 De commanditaire vennoten mogen zich niet mengen in het bestuur van de vennootschap, maar zullen het recht
hebben op het adres van de zetel van de vennootschap kennis te nemen van alle registers en geschriften van de
vennootschap en controle uit te oefenen op alle verrichtingen van de vennootschap.
Artikel 3: Duur
 De vennootschap wordt opgericht voor een onbepaalde duur.
Artikel 4: Zetel
 De zetel van de vennootschap wordt gevestigd in het Vlaamse Gewest.
 De zetel kan verplaatst worden door het bestuursorgaan naar om het even welke plaats binnen het voormeld
Gewest. Indien de zetel verplaatst zou worden naar een ander Gewest of een ander taalgebied, dient een
algemene vergadering van de vennoten hierover te besluiten met gewone meerderheid.
 Elke zetelverplaatsing uit hoofde van dit artikel dient te worden bekend gemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch
Staatsblad.
 De vennootschap kan, zowel in België als in het buitenland, bestuurs- en uitbatingszetels, agentschappen en
bijhuizen, bureaus en stapelhuizen inrichten, waar en wanneer zij het nodig acht, bij eenvoudige beslissing van
de zaakvoerder(s).
Artikel 5: Voorwerp
 De vennootschap heeft als voorwerp in België en in het buitenland zowel in eigen naam en voor eigen rekening
als in naam en voor rekening van derden, alle verrichtingen die, algemeen genomen op een of andere wijze
verband houden met:
 -Het voeren van asbest controles
 -Het verzamelen van informatie ten behoeve van en het verstrekken van advies inzake bedrijfsveiligheid en
gezondheid op de werkplaatsen van werknemers
 -Voeren van algemene auditcontroles
 -Aanleveren van attesten van duurzaamheid, energie, milieu
 -Het verlenen van adviezen
 -Het voeren van niet wettelijke controles en risicoanalyses
 -Het verlenen van advies omtrent onroerende goederen in het algemeen
 -Het uitvoeren en opmaken van asbestinventarissen, asbest attesten en asbest beheersplannen,
sloopinventarissen
 -Het organiseren van luchtanalyses ter controle van asbestconcentraties in de lucht
 -Alle activiteiten die leiden tot het voorkomen , verbeteren en saneren van alle vormen van milieuaantasting
 -Uitvoeren van technische-, veiligheids-, milieu-, duurzaamheids-, conformiteits-, haalbaarheids-, economische-,
strategische-, organisatorische- en andere audits, evaluaties, controles en metingen omvattende: - het opmaken
en afleveren van, expertiseverslagen, attesten, certificaten, conformiteitsverslagen, staten van bevinding en
rapporten zowel voor residentiële en niet-residentiële gebouwen/eenheden;
 -Alle om het even welke adviesverlening, bijstand, begeleiding, ondersteuning en vorming in dat kader zowel aan
particulieren als aan bedrijven, ondernemingen en overheden zowel in de profit- als in de nonprofit sector
 -Bemiddeling bij aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis
De vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen en
manieren, die zij het best geschikt zou achten.
 De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of onroerende
handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp of welke van aard zouden
zijn de verwezenlijking ervan geheel of gedeeltelijk te vergemakkelijken; ze kan leningen of schulden aangaan bij
derden (met inbegrip van haar vennoten en haar zaakvoerder(s)) en kan alle kosten maken en investeringen
doen die zij nodig of wenselijk acht.
 De vennootschap mag evenwel geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in de
Wetten en Koninklijke Besluiten op de financiële transacties en de financiële markten en over het
vermogensbeheer en het beleggingsadvies.
 De vennootschap zal zich bovendien dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn aan
reglementaire bepalingen, voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet.
 De vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, fusie, inschrijving of op elke andere wijze in
ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig, soortgelijk of samenhangend voorwerp
hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het geheel of een gedeelte van haar voorwerp.
 De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen van
derden zich borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen
handelszaak.
Artikel 6: Kapitaal – Vermogen - Inbrengen
 Het kapitaal van de vennootschap wordt gevormd door de volgende inbrengen:
 Broos, Jan doet een inbreng in geld voor een bedrag van  999 euro
 Demeester Linda doet een inbreng in geld voor een bedrag van  1 euro
 In ruil voor deze inbrengen worden 1000 aandelen uitgegeven zonder de vermelding van een nominale waarde
per aandeel, die elk één/duizendste (1/1000) van het vermogen vertegenwoordigen..
 Deze inbreng zal worden geboekt onder de rubriek ‘kapitaal’.
Artikel 7: Bestuur
 Het bestuur van de vennootschap wordt toevertrouwd aan één zaakvoerder of meerdere zaakvoerders, welke of
derden, of gecommanditeerde vennoten kunnen zijn.
 Zij worden door de algemene vergadering van de vennoten benoemd voor een bepaalde duur of zonder
beperking van duur.
 Elke zaakvoerder bezit de meest uitgebreide machten van bestuur en beschikking.
 Alle handelingen die niet uitdrukkelijk voorbehouden zijn aan de algemene vergadering van de vennoten door
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, vallen onder de bevoegdheid van de zaakvoerder(s).
 Elke zaakvoerder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte zowel als eiser als verweerder.
 Wanneer er meerdere zaakvoerders zijn, kunnen zij hun machten ieder afzonderlijk uitoefenen, onverminderd de
eventuele delegatie van machten en zullen zij jegens derden en in rechte eveneens afzonderlijk handelen,
onverminderd de eventuele delegatie van machten, welke delegatie slechts kan gebeuren op voorwaarde dat het
mandaat speciaal en van tijdelijke aard is.
Artikel 8: Overdracht van aandelen
 Een vennoot mag zijn aandelen slechts overdragen met toestemming van al de medevennoten.
 Met de toestemming van al de medevennoten, komen de aandelen van een overleden vennoot toe aan zijn
erfgenamen of legatarissen.
Artikel 9: Overlijden van een vennoot
 De vennootschap wordt niet ontbonden door het overlijden van een vennoot. De erfgenamen van de overledene
of hun vertegenwoordigers nemen als vennoot gezamenlijk en onverdeeld de plaats in van hun rechtsvoorganger
behoudens de mogelijkheid van de overblijvende vennoten om binnen de twee maanden na het overlijden van
een vennoot na een bijzondere algemene vergadering van de vennoten bij aangetekend schrijven de erfgenamen
of rechtsopvolgers te weigeren als vennoot. In dit laatste geval zullen de overblijvende vennoten, die de
erfgenamen of rechtsopvolgers van de overleden vennoot als vennoot geweigerd hebben, binnen de vier
maanden na het overlijden deze aandelen moeten overnemen of één of meer nieuwe vennoten moeten
aanvaarden die de aandelen van de overledene zullen overnemen voor een prijs zoals bepaald door twee
experts, van elke partij een. Mochten deze experts binnen de zes maanden na hun aanstelling niet tot
overeenstemming komen, zal op het verzoek van de meest gerede partij door de voorzitter van de
ondernemingsrechtbank van het adres van de zetel van de vennootschap een nieuwe expert worden aangeduid
die samen met de reeds aangeduide experts binnen de maand een definitieve waarde zal bepalen. Tegen deze
waardebepaling zal geen beroep mogelijk zijn. De erfgenamen of rechtsopvolgers van de overledene, die als
vennoot werden geweigerd, blijven in alle geval vennoot totdat één of meer nieuwe (rechts)personen als vennoot
zijn aanvaard.
 De erfgenamen of rechtsopvolgers mogen in geen geval de zegels laten leggen of een gerechtelijke inventaris
laten opmaken, noch de normale gang van zaken van de vennootschap belemmeren.
Artikel 10: Het overlijden, de onbekwaamheid of de verhindering van een zaakvoerder
 De vennootschap wordt niet ontbonden in geval van het overlijden, de wettelijke onbekwaamheid of de
verhindering van een zaakvoerder.
 Indien er meerdere zaakvoerders zijn, zal in het geval van het overlijden, de wettelijke onbekwaamheid of de
verhindering van een zaakvoerder, het bestuur van de vennootschap worden waargenomen door de
overblijvende zaakvoerder(s), tenzij de algemene vergadering van de vennoten beslist om in dat geval één of
meerdere nieuwe zaakvoerders te benoemen.
 In het geval van het overlijden, de wettelijke onbekwaamheid of de verhindering van de enige zaakvoerder zal de
algemene vergadering van de vennoten op het verzoek van een of meerdere vennoten een gecommanditeerde
vennoot of enig ander persoon als bewindvoerder aanstellen om de dringende daden van louter beheer te stellen
gedurende de door de algemene vergadering van de vennoten vast te stellen tijd, zonder dat deze een maand te
boven mag gaan.
In het geval van het overlijden, de wettelijke onbekwaamheid of de verhindering van de enige zaakvoerder heeft
de algemene vergadering van de vennoten verder het recht om bij eenvoudige meerderheid in de definitieve
vervanging van de zaakvoerder te voorzien.
Artikel 11: Individuele controle- en onderzoeksbevoegdheid
 Iedere vennoot, zowel de gecommanditeerde als de commanditaire vennoot, heeft individueel de onderzoeks-
en controlebevoegdheid. Elke vennoot kan op het adres van de zetel van de vennootschap inzage nemen van de
boeken, de brieven, de notulen en in het algemeen van alle geschriften van de vennootschap.
Artikel 12: Boekjaar
 Het boekjaar gaat in op 01/10 en eindigt op 30/09 van elk jaar.
Artikel 13: De algemene vergaderingen van de vennoten
 Een jaarvergadering wordt ieder jaar bijeengeroepen op woensdag 01 november om 18:00 uur, op het adres van
de zetel van de vennootschap of op gelijk welke andere plaats, aangeduid in het bericht van bijeenroeping. Indien
de voormelde dag een wettelijke feestdag is, heeft de jaarvergadering plaats op de daaropvolgende werkdag op
hetzelfde uur.
 Elke bijzondere of buitengewone algemene vergadering van de vennoten worden gehouden op de dag, uur en
plaats aangewezen in de uitnodigingen.
 Elke algemene vergadering van de vennoten komt bijeen na de uitnodiging van de zaakvoerder(s). De oproeping
geschiedt bij aangetekende brief, gewone brief of email bericht toegezonden aan de vennoten minstens wijftien
dagen vóór de algemene vergadering van de vennoten, met de vermelding van de agenda van de algemene
vergadering van de vennoten.
 Wanneer alle vennoten aanwezig zijn en allen daarmee akkoord gaan, kan een algemene vergadering van de
vennoten zonder de voorafgaande oproeping beraadslagen en besluiten over de agendapunten die door de
vennoten met eenparigheid worden vastgesteld.
 Vennoten kunnen op de algemene vergadering van de vennoten worden vertegenwoordigd, maar uitsluitend
door een andere vennoot op voorlegging van een geschreven volmacht.
Artikel 14: Stemrechten en aanwezigheidsquota
 Elk aandeel geeft recht op één stem.
 De aandelen zijn ondeelbaar ten opzichte van de vennootschap.
 De vennootschap erkent slechts één enkele eigenaar per aandeel voor de uitoefening jegens haar van de
rechten eraan verbonden.
 Zolang er onenigheid bestaat tussen verschillende gerechtigden van een aandeel, wordt de uitoefening van de
rechten verbonden aan die aandelen geschorst totdat de belanghebbenden het eens geworden zijn over de
aanduiding ten overstaan van de vennootschap van één titularis of vertegenwoordiger.
 De blote eigendom van een aandeel zal tegenover de vennootschap worden vertegenwoordigd door de
vruchtgebruiker.
 Behoudens de hierna bepaalde uitzondering en behoudens strengere wettelijke bepalingen in het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, worden alle beslissingen genomen bij gewone meerderheid van stemmen, dit
ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde aandelen. Bij staking van stemmen is het voorstel
verworpen.
 Een buitengewone algemene vergadering van de vennoten is bevoegd om deze statuten te wijzigen, met
inachtneming van het hierna bepaalde. De buitengewone algemene vergadering van de vennoten kan over een
wijziging van de statuten alleen dan geldig beraadslagen en besluiten, wanneer de vooropgestelde wijzigingen
zijn aangegeven in de oproeping. De buitengewone algemene vergadering van de vennoten kan slechts
vergaderen en geldig besluiten ten aanzien van een statutenwijziging indien vennoten die tenminste de helft van
de stemmen houden aanwezig of vertegenwoordigd zijn op de buitengewone algemene vergadering van de
vennoten. Indien aan de hiervoor vermelde voorwaarde niet is voldaan, kan een nieuwe buitengewone algemene
vergadering van de vennoten worden bijeengeroepen waarin het betreffende besluit kan worden genomen,
ongeacht het aantal stemmen dat vertegenwoordigd is. Het besluit tot wijziging van de statuten kan slechts
worden genomen met een meerderheid van vijfenzeventig procent (75 %) van de stemmen. Een onthouding van
stemmen zal ten aanzien van deze besluiten noch in de teller noch in de noemer worden meegerekend.
Artikel 15: Stemrechten en aanwezigheidsquota
 Over de aanwending van het resultaat zal beslist worden door de jaarvergadering overeenkomstig het bepaalde
in artikel 13 en 14.
Artikel 16: Ontbinding en vereffening
 §1. Een buitengewone algemene vergadering van de vennoten regelt de wijze van de ontbinding en de
vereffening bij de meerderheid zoals bepaald in het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
 De vereffenaars worden benoemd door de buitengewone algemene vergadering van de vennoten, die de
machten van de vereffenaar(s) en desgevallend de bezoldiging(en) vaststelt.
 De benoeming van de vereffenaar(s) moet – voor zover van toepassing - aan de Voorzitter van de
Ondernemingsrechtbank ter bevestiging of homologatie worden voorgelegd overeenkomstig de wettelijke
bepalingen van het WVV.
 Vooraleer de vereffening wordt afgesloten, legt / leggen de vereffenaar(s) het plan voor de verdeling van de
activa onder de verschillende schuldeisers voor akkoord voor – voor zover van toepassing - aan de
Ondernemingsrechtbank van het arrondissement waarbinnen de vennootschap haar adres van de zetel heeft
overeenkomstig de wettelijke bepalingen van het WVV.
 Na de betaling van de schulden of de consignatie van de nodige gelden om die te voldoen, verdelen de
vereffenaar(s) de zuivere opbrengst van de vereffening onder de aandelen, elk een gelijk recht gevend, na, in
voorkomend geval, de gelijkmaking van de aandelen wat betreft hun volstorting.
 §2. In afwijking van de voorgaande paragraaf kan een ontbinding en vereffening in één akte plaatsvinden indien
voldaan is aan de wettelijke voorwaarden en formaliteiten zoals voorzien in het WVV.
Artikel 17: Netting
 Alle vorderingen die bestaan tussen de vennoten en/of de zaakvoerders enerzijds en de vennootschap
anderzijds maken het voorwerp uit van nettingovereenkomsten, zoals voorzien in de wet van 15 december 2004
betreffende financiële zekerheden en houdende diverse fiscale bepalingen inzake zakelijke
zekerheidsovereenkomsten en leningen met betrekking tot financiële instrumenten, en zullen dus in geval van
samenloop gecompenseerd worden ten titel van schuldvergelijking.
OVERGANGSBEPALINGEN
 Het eerste boekjaar zal een aanvang nemen op de datum van de neerlegging van de onderhandse
oprichtingsakte op de griffie van de ondernemingsrechtbank en zal eindigen op 30/09/2023;
 De eerste jaarvergadering zal gehouden worden op woensdag 01 november 2023;
 Het adres van de zetel van de vennootschap wordt gevestigd te Buizegemlei 5 2650 Edegem.
BENOEMING
 Worden als niet statutaire zaakvoerders benoemd voor onbepaalde duur:
 Naam:
              Broos, Jan
              Rijksregisternummer: 58092326139
              Privéadres: Buizegemlei 5  2650 Edegem 
Het mandaat van een zaakvoerder is bezoldigd, behoudens een andersluidende beslissing van de algemene
vergadering van de vennoten.
 De comparanten verlenen volmacht voor onbepaalde tijd aan iedere aangestelde van BokeSi Bv, met adres van
zetel te Stationsplein 1  2880 Bornem en met ondernemingsnummer 0687.797.306 met de mogelijkheid alleen op
te treden en mogelijkheid van indeplaatsstelling om alle mogelijke formaliteiten te vervullen betreffende
neerleggingen en/of verklaringen op het ondernemingsloket, en/of BTW- en Registratiekantoor en/of bij alle
administratieve autoriteiten.
 Deze machten hebben tot aan hun uitdrukkelijke herroeping betrekking op alle mogelijke wijzigingen, oprichting,
inschrijvingen, doorhalingen en andere formaliteiten en dit voor alle beslissingen die ooit genomen werden of
zullen genomen worden.
Aldus opgemaakt te Edegem op zaterdag 22 april 2023.
Na de voorlezing en nadere verklaring en het akkoord voor wat betreft de inhoud en de bewoordingen werden de
onderhandse oprichtingsakte en de statuten van de vennootschap getekend door:
Broos, Jan, Oprichter – gecommanditeerde vennoot
 
 
 
 
 
Demeester Linda, Oprichter –commanditaire vennoot