Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : BE.WONEN
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Loofstraat 62
 : 8500 Kortrijk
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een proces-verbaal opgemaakt door Meester Andreas LAGA, geassocieerd notaris met
standplaats te Izegem, die zijn ambt uitoefent in de besloten vennootschap “LAGA & LAGA,
NOTARISSEN”, met zetel te Izegem, Gentseheerweg 44 dat op 27 april 2021 een vennootschap
werd opgericht met volgende gegevens:
Oprichters: 1. De besloten vennootschap "KS INVEST", met zetel te 8840 Staden, Steenovendreef 1,
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Ieper onder het nummer BTW BE
0745.473.506., 2. De besloten vennootschap "HEEM INVEST", met zetel te 8840 Staden
(Oostnieuwkerke), Steenovendreef 5, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling
Ieper onder het nummer BTW BE 0668.447.685.
Rechtsvorm: Naamloze Vennootschap.
Benaming: "BE.WONEN".
Zetel: De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Voorwerp:
Strategische visie.
De vennootschap ontplooit haar werking vanuit de visie dat de kwaliteit van de fysieke leefomgeving
in een rechtstreeks verband staat met levenskwaliteit en vanuit de filosofische overtuiging dat elke
burger in dat verband over gelijke startkansen moet beschikken wat betreft de toetreding tot
betaalbare, duurzame en inclusieve woningen en maatschappelijk vastgoed.
De vennootschap heeft als voorwerp sterke wijken voor kwetsbare doelgroepen te realiseren, met
andere woorden om het aanbod aan betaalbare, duurzame en inclusieve woningen voor
woonbehoeftigen te vergroten, in combinatie met een goed aanbod op het gebied van onderwijs,
welzijn en zorg, cultuur en sport.
De hoeksteen van de werking van de vennootschap is een doorgedreven inzet op de bevordering
van het welzijn van kinderen en tieners door de uitrol van kind- en tienerweefsels, zijnde netwerken
van informele en formele infrastructuren, plekken én verbindingen die belangrijk zijn voor kinderen,
tieners en jongeren. Op die manier betracht de vennootschap om maatschappelijk kwetsbare
kinderen en jongeren opnieuw en sterker te connecteren met de buurt en de samenleving.
De vennootschap wenst haar sociale ambitie concreet te vertalen in haar werken en zet waar
mogelijk in op vormen van cocreatie met kwaliteitsvolle partners: sociale woonactoren, sociale
ondernemers, culturele, recreatieve, onderwijs- en zorgactoren, middenveld en burgerinitiatieven,
teneinde innovatieve oplossingen op het vlak van betaalbaar, duurzaam en inclusief wonen,
ondersteuning en zorg, leren, werken en ondernemen, vrije tijd en mobiliteit optimaal te laten
samensporen.
Het streefbeeld van de vennootschap zijn projecten waarbij de vennootschap in een globale
duurzame ontwikkeling met andere partners instaat voor de realisatie van betaalbare sociale
woningen en/of geconventioneerde woningen die via verkoop, verhuur of innovatieve formules
uitgegeven worden aan in een met het lokaal bestuur of een sociale woonactor uitgewerkt
uitgiftereglement omschreven doelgroepen, en voor de realisatie van maatschappelijk vastgoed
(onderwijs, zorg, ontspanning, buurtvoorzieningen).
De vennootschap ontplooit enkel activiteiten in dynamische omgevingen, zijnde samenhangende
0767608114
Luik B
gehelen van gebouwen voor wonen en werken en van infrastructuren, die duidelijk identificeerbaar
zijn in de ruimte en die een hoge leefkwaliteit bieden door de eenvoudige aansluiting of
aansluitbaarheid op maatschappelijke functies, in samenhang met ondersteunende groene ruimten.
Operationele visie.
De vennootschap opereert op grond van een winstbestedingsoogmerk en onderneemt daarbij
operationele acties die gericht zijn op het voorzien in een voldoende ruim en kwalitatief aanbod aan
gronden, panden en infrastructuren die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van de
economische, sociale en culturele rechten, vermeld in artikel 23 van de Grondwet, voor het recht op
menswaardig wonen, vermeld in artikel 3 van de Vlaamse Wooncode, en voor het middels degelijke
ruimtelijke strategieën vrijwaren van een levensstandaard die toereikend is voor de ontwikkeling van
kinderen overeenkomstig artikel 27 van het Kinderrechtenverdrag. Daartoe levert de vennootschap
ten minste maar niet uitsluitend inspanningen op volgende vlakken:
- Ruimtelijke strategieën en voorzieningen scheppen die sociale cohesie bevorderen;
- Goed gelegen gronden activeren om woningen te realiseren die worden verkocht of verhuurd aan
kwetsbare doelgroepen, via samenwerking met of bemiddeling door sociale woonactoren of via een
vorm van conventionering in samenspraak met het lokale bestuur of sociale woonactoren, bij
voorkeur gekoppeld aan collectieve renovatie op wijkniveau.
- Gemeenten organiseren bij het behalen van het sociaal objectief, vastgelegd middels het decreet
van 27 maart 2009 betreffende het grond en pandenbeleid.
- Innovatieve juridische figuren uitwerken en implementeren die mensen in een maatschappelijk
kwetsbare positie toelaten om goedkoper een woonst te verwerven of te huren door de gronden
bijvoorbeeld in erfpacht te geven of door te werken met een recht van opstal.
- Zorgen voor woningen die leeftijdsbestendig en toegankelijk zijn in een leeftijdsbestendige en
toegankelijke wijk.
- Woningen realiseren waar personen met een beperking samenleven, ondersteund door
zorgactoren of zorgkoppels.
- Vormen van wijkmanagement en gemeenschappelijke initiatieven bestuderen, uitwerken en
implementeren, om bijvoorbeeld water en energiearmoede tegen te gaan met gerichte acties.
- Innovaties in de woonmarkt bestuderen, uitwerken en implementeren, onder meer op het vlak van
wooncoöperaties, cohousing en zorgwonen.
- Maatschappelijk vastgoed (onderwijs, kinderopvang, culturele of sportinfrastructuur,
gemeenschapsvoorzieningen) realiseren en een degelijke exploitatie garanderen.
- Jeugdinfrastructuur realiseren en integreren in netwerken van informele en formele infrastructuren,
plekken én verbindingen die belangrijk zijn voor kinderen, tieners en jongeren.
- Labo’s en platforms organiseren waar sociale woonactoren, maatschappelijke actoren en lokale
besturen kennis en ervaring uitwisselen op het vlak van duurzaam en betaalbaar wonen, sociale
huisvesting, maatschappelijk vastgoed, kindgerichte gebouwen en infrastructuren en woonfuncties
voor personen met een beperking.
- Het nastreven, bij wijze van permanente kwaliteitszorg, van certificaten die een hoge graad van
maatschappelijke bezorgdheid en sociale en ecologische werking inzichtelijk maken, zoals een B
Corpcertificaat.
Instrumentarium.
In het licht van haar strategische en operationele visie en rekening houdend met haar
winstbestedingsoogmerk kan de vennootschap zowel in België als in het buitenland, voor eigen
rekening of voor rekening van derden hetzij samen met derden, alle mogelijke onroerende
handelingen in de ruimste zin stellen.
Zij kan haar onroerende goederen hypothekeren en zich borg stellen voor alle leningen,
kredietopeningen en andere verbintenissen, zowel ten voordele van zichzelf als ten voordele van
derden.
Zij kan in al deze materies optreden als consultant, aan prospectie doen en opleidingen organiseren.
Zij kan, enkel voor eigen rekening, alle mogelijke financiële handelingen stellen betreffende roerende
goederen en waarden, alsook betreffende alle mogelijke afgeleide producten.
De vennootschap mag alle mogelijke exploitatie- of uitrustingsgoederen, zowel roerende als
onroerende, verwerven, verhuren of huren, oprichten, vervreemden of ruilen en in het algemeen alle
mogelijke industriële en financiële operaties ondernemen die rechtstreeks of onrechtstreeks verband
houden met haar strategische en operationele visie.
De vennootschap kan deelnemingen nemen door middel van inbreng, in speciën en in natura, fusie,
inschrijving, participatie, financiële tussenkomst of anderszins, in alle tegenwoordige en toekomstige
ondernemingen in België en in het buitenland, waarvan het voorwerp identiek, analoog of verwant is
aan het hare, of dat van aard is de nastreving van haar voorwerp te bevorderen.
Deze lijst is exemplarisch en niet limitatief.
Duur: De vennootschap werd opgericht voor onbepaalde duur vanaf haar oprichting.
Bedrag van het kapitaal: éénenzestigduizend vijfhonderd Euro (61.500,00 EUR), volledig volgestort
Luik B
in geld.
Ondergetekende Notaris bevestigt dat de storting is gebeurd in overeenstemming met de bepalingen
van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, bij ING Bank.
Bestuur: De vennootschap wordt bestuurd door een raad samengesteld uit ten minste drie
bestuurders. Evenwel, in de gevallen bepaald door de wet, mag de samenstelling van de raad van
bestuur worden beperkt tot twee leden. De bestuurders worden benoemd door de algemene
vergadering voor hoogstens zes jaar.
Machten: De raad van bestuur is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn
tot verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, behoudens die waarvoor volgens de wet
of de statuten alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Dagelijks bestuur: De raad van bestuur kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van
de vennootschap wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel
dragen van gedelegeerde bestuurder, of aan één of meer directeurs, indien deze personen geen
deel uitmaken van de raad van bestuur.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
De raad van bestuur stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot
het dagelijks bestuur. Hij kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Externe vertegenwoordiging: Alle akten die de vennootschap verbinden, in en buiten rechte, zijn
geldig wanneer zij ondertekend worden door twee bestuurders die gezamenlijk handelen.
Binnen de grenzen van het dagelijks bestuur wordt de vennootschap ook in en buiten rechte geldig
vertegenwoordigd door de directeur of door de gedelegeerde voor dit bestuur, die alleen handelt.
Zij moeten tegenover derden geen bewijs leveren van hun machten.
Gewone algemene vergadering: De gewone algemene vergadering wordt jaarlijks gehouden op de
eerste vrijdag van de maand juni om 11 uur. Indien die dag een zondag of een wettelijke feestdag is,
heeft de vergadering plaats op de eerstvolgende werkdag op hetzelfde uur.
De gewone, bijzondere en buitengewone algemene vergaderingen worden gehouden in de zetel van
de vennootschap of op elke andere plaats vermeld in de oproeping.
Toegang tot de algemene vergadering: Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en,
voor de aandeelhouders, om er het stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen
aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Stemrecht: Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel, dat een gelijke kapitaalwaarde
vertegenwoordigt, recht op één stem, onder voorbehoud van de wettelijke en statutaire bepalingen
betreffende de aandelen zonder stemrecht.
Volmacht: Elke eigenaar van effecten kan zich laten vertegenwoordigen op de algemene vergadering
door een gevolmachtigde, al dan niet aandeelhouder, overeenkomstig de bepalingen van de wet, op
voorwaarde dat alle in het vorige artikel bepaalde voorwaarden voor toelating tot de vergadering zijn
vervuld.
De onbekwamen en de rechtspersonen worden geldig vertegenwoordigd door hun wettelijke
lasthebber of vertegenwoordiger.
Boekjaar: Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari eindigt op 31 december van ieder
jaar.
Winstverdeling: De jaarlijkse nettowinst wordt bepaald overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Van die winst wordt ten minste vijf procent ingehouden voor de vorming van de wettelijke reserve.
Deze verplichting houdt op wanneer het reservefonds één tiende van het kapitaal van de
vennootschap bereikt. De verplichting herleeft indien de wettelijke reserve wordt aangesproken, tot
het reservefonds opnieuw één tiende van het kapitaal van de vennootschap heeft bereikt.
De aanwending van het saldo der winsten wordt geregeld door de jaarvergadering bij gewone
meerderheid van stemmen, op voorstel van de raad van bestuur.
Vereffeningsaldo: Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van vereffening of na
consignatie van de nodige gelden om die te voldoen, verdelen de vereffenaars het netto-actief, in
geld of in effecten, onder de aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij
bezitten.
De goederen die nog in natura aanwezig zijn worden op dezelfde wijze verdeeld.
Indien niet op alle aandelen in dezelfde mate is gestort, moeten de vereffenaars, alvorens over te
gaan tot de verdeling, het evenwicht herstellen door alle aandelen op volstrekte voet van gelijkheid te
stellen, hetzij door bijkomende stortingen te vragen ten laste van de aandelen waarop niet voldoende
werd gestort, hetzij door voorafgaande terugbetalingen, in geld of effecten, ten bate van de in een
Luik B
hogere verhouding volgestorte aandelen.
Overgangsbepalingen:
- Het eerste boekjaar vangt aan op de dag van de neerlegging op de griffie van de
ondernemingsrechtbank van de zetel van de vennootschap van een uittreksel van onderhavige akte
en eindigt op 31 december 2022.
- De eerste jaarvergadering wordt gehouden op de eerste vrijdag van de maand juni 2023.
- Het adres van de zetel is gevestigd te: 8500 Kortrijk, Loofstraat 62.
- De oprichters verklaren in overeenstemming met artikel 2:2 van het Wetboek van Vennootschappen
en Verenigingen, de verbintenissen over te nemen die in naam van de vennootschap in oprichting
zouden zijn aangegaan, dit onder opschortende voorwaarde van het verkrijgen van
rechtspersoonlijkheid door de neerlegging van het uittreksel van onderhavige akte op de Griffie van
de Ondernemingsrechtbank. De verbintenissen aangegaan sinds de oprichting en vooraleer de
vennootschap rechtspersoonlijkheid heeft verkregen, zijn eveneens onderworpen aan artikel 2:2 van
het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en dienen, eens de vennootschap
rechtspersoonlijkheid heeft, te worden bekrachtigd.
Benoeming van de eerste leden van het bestuursorgaan
Het aantal bestuurders wordt vastgesteld op twee en worden benoemd voor een termijn van zes jaar:
- de voornoemde vennootschap "KS INVEST", vast vertegenwoordigd door mevrouw Katleen Spriet,
wonende te 8840 Staden (Oostnieuwkerke), Steenovendreef 1;
- de voornoemde vennootschap “HEEM INVEST”, vast vertegenwoordigd door de heer Johan
Heemeryck, wonende te 8840 Staden (Oostnieuwkerke), Steenovendreef 1;
Deze mandaten zijn onbezoldigd behoudens andersluidende beslissing van de algemene
vergadering.
 
 
 
 
VOOR BEREDENEERD UITTREKSEL
(get.) Andreas LAGA, notaris te Izegem
 
Tegelijk hiermede neergelegd:
Expeditie akte dd. 27/04/2021