Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : NiNe Real Estate
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel :
1780
België
Onderwerp akte : Oprichting
Wemmel
Steenweg op Merchtem 96
Volgende personen hebben bij onderhandse oprichtingsakte van 3 maart 2023 een maatschap met
rechtspersoonlijkheid opgericht onder de vorm van een commanditaire vennootschap met de naam "NiNe Real
Estate" en met zetel te 1780 Wemmel, Steenweg op Merchtem 96:
1) Neefs Nicolas, wonende te Steenweg op Merchtem 96 bus 1 te 1780 Wemmel, immobiliënmakelaar, geboren
te Ukkel op 17 januari 1992, ongehuwd.
2) Neefs Pascal, wonende te Beukendreef 54 / A te 1850 Grimbergen, bediende, geboren te Watermaal-
Bosvoorde op 14 oktober 1962, gehuwd.
 
Neefs Nicolas, beherende vennoot of gecommanditeerde vennoot, verklaart inbreng te doen in geld van
negenennegentig (99) euro, waarvoor hem 99 aandelen worden toegekend, of 99% van het maatschappelijk
vermogen.
Neefs Pascal, stille vennoot of commanditaire vennoot, verklaart inbreng te doen in geld van één (1) euro,
waarvoor hem 1 aandeel worden toegekend, of 1% van het maatschappelijk vermogen.
Alle beherende vennoten zijn onbeperkt en hoofdelijk aansprakelijk. Alle stille vennoten zijn enkel aansprakelijk
tot het bedrag van hun inbreng in het maatschappelijk onbeschikbaar vermogen van de vennootschap.
 
De statuten lijsten als volgt: 
NAAM EN VORM
De vennootschap zal bestaan onder de vorm van een commanditaire vennootschap met als benaming: "NiNe
Real Estate”. Deze benaming dient steeds voorafgegaan of gevolgd worden door de woorden "commanditaire
vennootschap" of de afkorting "CommV".
 
ZETEL
De maatschappelijke zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Het adres van de zetel kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig gebied Brussel
Hoofdstad of in het Nederlands taalgebied, door eenvoudige beslissing van de zaakvoerder(s), die alle machten
heeft teneinde op authentieke wijze de eventuele statutenwijziging die eruit voortvloeit, te doen vaststellen,
zonder dat dit aanleiding mag geven tot een wijziging van de taal van de statuten.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels, agentschappen,
werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of opheffen wanneer
en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op de vennootschap toepasselijke
taalregime.
 
VOORWERP
De vennootschap heeft tot voorwerp (doel), in België of in het buitenland, hetzij rechtstreeks, hetzij als
0799532495
tussenpersoon, zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, tenzij hierna anders vermeld:
- De bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van bebouwd of ongebouwd onroerend goed;
- Het schatten en evalueren van onroerend goed;
- Het opmaken van plaatsbeschrijvingen;
- De activiteiten van EPC expert, Asbest expert;
- De activiteiten van syndicus, beheer onroerend goed, rentmeesterschap;
- De activiteiten van landmeter;
- Het beheer, aan- en verkoop, de verkaveling, het huren, het  verhuren, de projectontwikkeling van gebouwde en
ongebouwde onroerende goederen, de activiteiten van syndicus van onroerende goederen in mede-eigendom en
rentmeesterschap inbegrepen;
- Het innen van de huur;
- De bemiddeling met het oog op de verkoop, aankoop, ruil, verhuur of afstand van onroerende rechten en
handelsfondsen;
- Het verstrekken van vastgoedadvies, van adviezen van financiële, technische, commerciële of administratieve
aard; in de ruimste zin, bijstand en diensten verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van
administratie en financiën, verkoop, productie en algemeen bestuur.
- Het laten uitvoeren door derden (onderaannemers) van :
Openbare of private ruwbouwwerken of bouwwerken als promotor, aannemer, onderaannemer of in gelijk welke
hoedanigheid. De projectontwikkeling voor woningen, appartementsgebouwen, kantoorgebouwen, commerciële
en industriële gebouwen en zones zoals onder meer het toezien en coördinatie op de bouwwerkzaamheden.
De totaalinrichting van privé woningen, kantoren en bedrijven, omvattende het consulteren, het ontwerpen, de
ruwbouw en de realisatie van binnen en buiteninrichting.            Waaronder inbegrepen niet beperkend : de
installatie van modelkeukens, de binnenhuisinriching in het algemeen, de aan- en verkoop van meubelen en
apparaten ermede betrekking hebbende en bovendien de vervaardiging, de aan- en verkoop, de in- en uitvoer
van meubelen aller slag;
 
Algemene aannemingswerken, voor aannemingswerken zoals het waterdicht maken van bouwwerken onder
meer door drainage en dakbedekking, aannemingswerken van glaswerken, tegelzetten, plafonerings- en
cementwerken, schrijnwerkerij- en timmerwerken, isolatiewerkzaamheden, coördinatie voor veiligheid en hygiëne
op mobiele bouwplaatsen, totale coördinatie in verband met brandbeveiliging, loodgieterij, behang- en
schilderwerken.
Het plaatsen en herstellen van kunststoffen vensters en rolluiken, plaatsen en herstellen van kunststoffen goten.
Het grondverzet en het verharden van opritten
Het uitvoeren van slopingswerken zoals het slopen van gebouwen en kunstwerken evenals het effenen en het
wegruimen.
Het invoegen en reinigen van gevels.
De industriële reiniging, als daar zijn: het lappen van ramen, het reinigen van het interieur van allerlei gebouwen,
het schoorsteenwegen en het schoonmaken van vuurplaatsen, het desinfecteren en bestrijden van ongedierte in
gebouwen, totaaloplossing na brand en andere schade, het reinigen en wassen van gebouwen, gevels en
monumenten, het reinigen van tapijten en gordijnen, het straatreinigen en sneeuwruimen, het ruimen van
bouwterreinen, ontmossen van daken en ontstoppen van rioleringen.
- De activiteiten van marketeer, reclamebureau, grafisch ontwerper en de consultancy ervan;
- De activiteiten van een markt- en opinieonderzoekbureau;
De vennootschap mag :
- Haar beschikbare middelen beleggen in alle roerende goederen en waarden, een portefeuille van roerende
goederen beheren;
Behoudens uitdrukkelijke machtiging door de Autoriteit voor financiële Diensten en Markten (FSMA) zal de
vennootschap geen activiteiten mogen uitoefenen welke voorbehouden zijn voor ondernemingen voor
vermogensbeheer en beleggingsadvies, evenmin deze voorbehouden aan deposito- en spaarbanken.
- Haar beschikbare middelen beleggen in alle onroerende goederen, het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen
en beheren van een onroerend vermogen; alle verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en
onroerende zakelijke rechten zoals de huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen,
verkopen, ruilen, bouwen, verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van
onroerende goederen; het beheer van residentieel en niet-residentieel onroerend goed, al dan niet in
hoedanigheid van syndicus; de aan- en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen, alsmede alle
handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in verband staan en die van aard zijn de opbrengst
van de roerende en onroerende goederen te bevorderen, alsmede zich borg te stellen voor het goede verloop
van verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze roerende en
onroerende goederen.
- Allerhande bestuurs-  en beheersopdrachten en mandaten waarnemen.
- Deelnemen of zich op andere wijze interesseren in allerhande vennootschappen, ondernemingen, groeperingen
of organisaties zowel in binnen  als in buitenland.
- Haar onroerende goederen in hypotheek stellen en al haar andere goederen, met inbegrip van het
handelsfonds, in pand stellen en mag aval verlenen voor alle leningen, kredietopeningen en andere
verbintenissen zowel voor haarzelf als voor alle derden.
- Het toestaan en aangaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of
particulieren, onder om het even welke vorm; in dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval verlenen, in de
meest ruime zin, alle handels- en financiële operaties verrichten behalve die wettelijk voorbehouden zijn aan
kredietinstellingen.
- Alle financiële, commerciële of industriële roerende en onroerende verrichtingen doen welke rechtstreeks of
onrechtstreeks kunnen bijdragen tot het verwezenlijken van haar maatschappelijk voorwerp (doel) of van aard
zijn haar handel en nijverheid te bevorderen.
De vennootschap handelt voor eigen rekening, in commissie, als tussenpersoon of als vertegenwoordiger voor
derden.
De vennootschap zal zich dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn aan reglementaire
bepalingen voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet.
Alles in de meest ruime zin van het woord.
 
DUUR
De vennootschap wordt voor onbepaalde duur opgericht. Het overlijden van een vennoot brengt, in tegenstelling
tot wat vermeld in het Burgerlijk Wetboek, niet het einde van de vennootschap met zich mee. Behoudens door de
rechter, kan de vennootschap slechts ontbonden worden door unanieme beslissing van alle vennoten.
 
MAATSCHAPPELIJK VERMOGEN
Het maatschappelijk vermogen bedraagt honderd (100) euro en blijft beschikbaar.
Het maatschappelijk vermogen wordt gesplitst in honderd (100) maatschappelijke aandelen zonder nominale
waarde, en die elk 1/100sten van het maatschappelijk vermogen vertegenwoordigen.
in de loop van het bestaan van de vennootschap nieuwe vennoten mogen toetreden mits akkoord van minstens
drie-vierde van de stemrechten van alle vennoten. Er zullen dan nieuwe aandelen mogen uitgegeven worden bij
beslissing van de algemene vergadering, die de uitgifteprijs, het bij de inschrijving te storten bedrag en, in
voorkomend geval, de tijdstippen van eisbaarheid van de nog te storten bedragen en de op deze bedragen
verschuldigde rente, zal bepalen.
De aandelen zijn op naam; zij zijn ondeelbaar ten opzichte van de vennootschap die het recht heeft, in geval van
onverdeeldheid, de aan de aandelen verbonden rechten te schorsen tot één der mede-eigenaars te haren
opzichte als eigenaar ervan zal zijn aangeduid.
Nieuwe aandelen waarop in geld wordt ingeschreven worden het eerst aangeboden aan de bestaande
aandeelhouders naar evenredigheid van het aantal aandelen dat zij bezitten.
Zij kunnen hun recht van voorkeur uitoefenen gedurende een termijn van ten minste vijftien dagen te rekenen van
de dag van de openstelling van de intekening.
 
BESTUUR
De vennootschap wordt beheerd door één of meer al dan niet statutaire zaakvoerder(s), benoemd door de
algemene vergadering der vennoten.
De algemene vergadering die de zaakvoerder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun opdracht en,
indien er meerdere zaakvoerders zijn, hun bevoegdheid.
Bij gebrek aan bepaling van de duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
De enige zaakvoerder bezit, naast de hem hierboven in titels II en III verleende bevoegdheden, de meest
uitgebreide machten van beheer en beschikking binnen het kader van het maatschappelijk voorwerp.
Indien de vennootschap door meer dan één zaakvoerder bestuurd wordt, mag iedere zaakvoerder, alleen
optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het voorwerp van de
vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene vergadering voorbehouden.
Iedere zaakvoerder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan een zelf aangestelde mandataris.
 
ALGEMENE VERGADERING
De algemene vergadering moet ieder jaar gehouden worden de derde zaterdag van de maand juni om negentien
uur, om o.a. de jaarrekening van het vorig boekjaar goed te keuren, het resultaat een bestemming te geven en
om de zaakvoerder(s) kwijting te verlenen.
Indien deze dag een wettelijke feestdag is, wordt de vergadering op de eerstvolgende werkdag op hetzelfde uur
gehouden.
De algemene vergadering wordt voorgezeten door de oudste (in leeftijd) vennoot. De voorzitter duidt de
secretaris aan.
De jaarlijkse algemene vergadering beslist, behoudens de door onderhavige statuten voorziene uitzondering, bij
gewone meerderheid van stemmen, welke ook het getal der aanwezige of vertegenwoordigde vennoten weze.
Wijzigingen aan de statuten kunnen enkel worden beslist met drie/vierde meerderheid van stemmen van alle
vennoten. De oproeping bevat inzonderheid het voorstel tot statutenwijziging.
Eén aandeel heeft één stem, elke vennoot heeft zoveel stemmen als hij aandelen bezit.
 
BOEKJAAR
Het maatschappelijk boekjaar vangt aan op één januari en eindigt op éénendertig december van ieder jaar.
Het eerst boekjaar zal aanvangen op datum van de neerlegging van de oprichtingsakte ter griffie rechtspersonen,
en eindigen op éénendertig december 2024. Bijgevolg zal de eerste normale algemene vergadering
plaatshebben in juni 2025.
 
OVERGANGSBEPALINGEN
Wordt benoemd als enige niet-statutaire zaakvoerder: Neefs Nicolas, Steenweg op Merchtem 96 bus 1 te 1780
Wemmel welke het mandaat aanvaard.
Het mandaat is onbezoldigd en voor onbepaalde duur.
 
Het adres van de zetel is gevestigd te : Steenweg op Merchtem 96 – 1780 Wemmel.
 
Er wordt beslist om geen commissaris aan te stellen
 
Het eerst boekjaar zal aanvangen op datum van de neerlegging van de oprichtingsakte ter griffie rechtspersonen,
en eindigen op éénendertig december 2024. Bijgevolg zal de eerste normale algemene vergadering
plaatshebben in juni 2025.
 
De oprichters verklaren dat de vennootschap bij toepassing van artikel 2.2 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen de verbintenissen overneemt die voor rekening en ten name van de
vennootschap in oprichting zijn aangegaan te rekenen vanaf één januari 2023. Deze overneming zal maar effect
sorteren zodra de vennootschap rechtspersoonlijkheid heeft verkregen. 
 
VOLMACHT
Er wordt volmacht gegeven, met recht van in de plaatsstelling, aan de BV “SAERENS GEERT”, met zetel te 1860
Meise, Oude Vilvoordsebaan 25 bus 1, om in zijn/haar naam alle nodige for-mali-teiten te vervullen in verband
met deze oprichting zoals daar zijn en zonder beperkend te zijn : het neerleggen van de statuten ter griffie
rechtspersonen bij de Ondernemingsrechtbank; het bekomen van de inschrij-ving van deze vennootschap in het
rechtspersonenregister en latere eventuele wijzigingen en doorhalingen; het bekomen van een B.T.W.-nummer
en andere licen-ties en vergun-ningen; daartoe alle stuk-ken en akten te teke-nen, woon-plaats te kiezen, in de
plaats te stellen en al te doen wat nodig of nuttig is voor het bekomen van het hierboven gemeld doel.