Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : DEWAELE REAL ESTATE BRUSSELS
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Havenlaan 86/C bus bus 106/C
 : 1000 Brussel
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor Meester François Blontrock, Notaris met standplaats te Brugge
(derde kanton), die het ambt van notaris uitoefent in en handelt voor rekening van de BV “Blontrock &
Vermeersch”, geassocieerde Notarissen, te 8000 Brugge, Sint-Pieterskaai, 72/0002,
ondernemingsnummer en BTW-nummer BE 0686.783.655 RPR Gent, afdeling Brugge, op 14
december 2020, te registreren, dat door de volgende personen een besloten vennootschap werd
opgericht:
1) DEWAELE VASTGOEDDIENSTEN, naamloze vennootschap, met zetel te 8870 Izegem ,
Ambachtenstraat 33, ondernemingsnummer en Belasting over de Toegevoegde Waarde nummer BE
0679.481.139, rechtspersonenregister Gent, afdeling Kortrijk;
2) de Heer De Heer PESCH, Jean-Pierre Frédéric Fernand, geboren te Watermaal-Bosvoorde  op
eenendertig augustus negentienhonderd zesenzestig, wonende te 1750 Lennik , Nellekenstraat 57;
3) Mevrouw VIAENE, Kristien Rita Leentje Daniëlle, geboren te Halle  op achttien september
negentienhonderd tweeënzeventig, wonende te 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe , Linthoutbosstraat
48.
NAAM: DEWAELE REAL ESTATE BRUSSELS.
ZETEL: de zetel van de vennootschap is gevestigd in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
DUUR: onbepaalde duur.
VOORWERP: De vennootschap heeft tot voorwerp, zo in België als in het buitenland, hetzij
rechtstreeks, hetzij als tussenpersoon, alle activiteiten als holding, patrimoniumvennootschap,
beheermaatschappij, managementvennootschap, syndicus, makelaar, aannemer, handelaar, expert,
commissionair, financier, adviseur op alle domeinen waarin zij competent is, en waarin zij actief mag
zijn in overeenstemming met de wettelijke reglementeringen, dit alles ter uitsluiting van de
activiteiten  inzake beleggingsadvies en vermogensbeheer die overeenkomstig de Wetten en
Koninklijke Besluiten betreffende het toezicht op de financiële sector en de financiële diensten en het
toezicht op de vennootschappen voor vermogensbeheer en beleggingsadvies aan een wettelijke
erkennings- en inschrijvingsregime onderworpen zijn, en voor zoverre daartoe geen erkenning en
inschrijving werd bekomen, en ter uitsluiting van alle andere activiteiten wettelijk voorbehouden aan
erkende financiële instellingen en andere tussenpersonen.
Deze activiteiten kunnen uitgeoefend worden zowel voor eigen rekening, als voor rekening van
derden, en betreffen onder meer:
1. Alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het uitoefenen van
activiteiten van syndicus, rentmeester en makelaar in onroerend goed en dit in de meest ruime zin.
2. Alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het oordeelkundige
beheer, uitbreiding, verfraaiing en transformatie van een roerend en onroerend patrimonium, zoals:
- onroerende goederen aanwerven, laten bouwen en verbouwen, laten opschikken, laten uitrusten,
ombouwen, verfraaien, verbeteren, het al dan niet gemeubeld in huur geven of nemen, verkavelen,
onderhouden, ontwikkelen en uitbaten, urbaniseren, vervreemden en ruilen met het oog op beheer,
wederbelegging en opbrengst;
-  toezien op bouwwerkzaamheden en het leiden van belangrijke herstellingswerken aan gebouwen;
0759760517
Luik B
-  projectontwikkeling voor de bouw en renovatie van alle soorten gebouwen;
- bouwpromotie;
- beschikbare middelen beleggen in alle roerende goederen en waarden, een portefeuille van
roerende waarden beheren, en dienaangaande aankopen en verkopen verrichten zonder speculatief
karakter.
3. Het nemen van participaties onder eender welke vorm, in alle bestaande of nog op te richten
vennootschappen en ondernemingen, evenals het verlenen van alle managementbijstand en het
waarnemen van alle bestuursmandaten, en het ter beschikking stellen van personen gespecialiseerd
in het adviseren en/of besturen van ondernemingen, dit alles in de meest ruime zin.
De vennootschap zal alle industriële, commerciële, financiële, roerende en onroerende handelingen
mogen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp, die van aard zijn de
verwezenlijking ervan te vergemakkelijken of uit te breiden, en die daartoe noodzakelijk, nuttig of
zelfs alleen maar bevorderend zijn.
De vennootschap mag daarenboven belangen nemen, hetzij door deelneming, inbreng, of elke
andere wijze in alle vennootschappen, ondernemingen, economische samenwerkingsverbanden,
beroepsverenigingen of groeperingen, bestaande of op te richten, zo in België als in het buitenland,
die een gelijkluidend, aanvullend of soortgelijk voorwerp nastreven, of die van aard zijn de
ontwikkeling van haar onderneming te bevorderen.
De vennootschap is bevoegd deel te nemen, onder gelijk welke vorm, aan de oprichting, uitbreiding,
omzetting, fusie, opslorping, het bestuur en de controle van ondernemingen met gelijkaardige,
aanverwante of aanvullende activiteiten; ze kan verder alle hulp verlenen aan ondernemingen waarin
ze belang stelt onder meer in de vorm van leningen, voorschotten of borgstellingen, alsook bij wijze
van bijstand inzake bestuur en/of administratie.
De vennootschap mag ten voordele van derden tevens alle waarborgen toestaan, alle roerende
goederen verpanden, alle onroerende goederen met hypotheek bezwaren.
De vennootschap mag optreden als bestuurder, volmachtdrager, mandataris of vereffenaar in andere
vennootschappen, borg stellen voor derden, bestuurders en aandeelhouders, evenals hun leningen,
voorschotten en kredieten toestaan, behoudens de wettelijke beperkingen ter zake.
De algemene vergadering van de aandeelhouders heeft de bevoegdheid het voorwerp te
interpreteren, uit te leggen, te verklaren en uit te breiden, zoals zij dit noodzakelijk acht voor de
meest gunstige uitbating van haar onderneming, mits zich te schikken naar de wettelijke regels ter
zake.
EIGEN VERMOGEN: er werden vijfduizend (5.000) aandelen geplaatst en op deze aandelen werd in
geld ingeschreven voor de prijs van dertig euro (30,00 EUR) per aandeel.  De vennootschap beschikt
dienovereenkomstig over een eigen vermogen van honderd vijftigduizend euro (150.000,00 EUR).
De vijfduizend (5.000) aandelen werden volledig volgestort.
BANKATTEST: Het gestorte geld is bij storting of overschrijving gedeponeerd op een bijzondere
rekening, onder nummer BE17 0018 9800 1121 bij de naamloze vennootschap BNP Paribas Fortis
geopend ten name van de besloten vennootschap DEWAELE REAL ESTATE BRUSSELS in
oprichting, zoals blijkt uit het bewijs van deponering, afgegeven door voornoemde instelling op 10
december 2020 dat aan de ondergetekende notaris werd overhandigd om door hem te worden
bewaard.
OVERDRACHT EN OVERGANG VAN EFFECTEN: De overdracht en overgang van effecten worden
beperkt door de statuten.
BESTUUR: De vennootschap wordt bestuurd door een collegiaal bestuursorgaan, dat minstens vier
bestuurders telt. De bestuurders worden door de algemene vergadering van aandeelhouders
benoemd voor een bepaalde of onbepaalde termijn. De algemene vergadering zal minstens twee
bestuurders benoemen uit een lijst van kandidaat-bestuurders voorgesteld door de houder(s) van de
(gezamenlijke) meerderheid van de A Aandelen (genoemd “A Bestuurder”) en minstens twee
bestuurders uit een lijst van kandidaat-bestuurders voorgesteld door de houder(s) van de
(gezamenlijke) meerderheid van de B Aandelen (genoemd “B Bestuurder”). Het college van
bestuurders kan slechts beraadslagen en besluiten, wanneer ten minste de meerderheid van zijn
leden aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering, met dien verstande dat steeds ten minste
één A Bestuurder aanwezig of vertegenwoordigd moet zijn.
De besluiten van het college van bestuurders worden genomen bij gewone meerderheid van
stemmen. Blanco stemmen en onthoudingen worden niet in aanmerking genomen voor de
berekening van de meerderheid. Bij staking van stemmen heeft de bestuurder die de vergadering
voorzit, beslissende stem.
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur van de vennootschap, alsook de vertegenwoordiging
van de vennootschap wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer personen, die volgens het
besluit van het bestuursorgaan elk alleen, gezamenlijk of als college optreden. Indien deze persoon
lid is van het bestuursorgaan, draagt hij de titel van gedelegeerd bestuurder. In het uittreksel van de
akte van benoeming moet in ieder geval worden vermeld of de personen die de vennootschap
Luik B
vertegenwoordigen, wat het dagelijks bestuur aangaat, de vennootschap elk alleen, gezamenlijk, of
als college verbinden. Het bestuursorgaan dat het orgaan van dagelijks bestuur heeft aangesteld is
belast met het toezicht op dit orgaan.
EXTERNE VERTEGENWOORDIGINGSMACHT: Onverminderd de algemene
vertegenwoordigingsmacht van het bestuursorgaan als college, wordt de vennootschap ten aanzien
van derden, in en buiten rechte, rechtsgeldig vertegenwoordigd door twee bestuurders, gezamenlijk
handelend, waarvan minstens één A Bestuurder.
Binnen de grenzen van het dagelijks bestuur wordt de vennootschap in en buiten rechte ook geldig
vertegenwoordigd door de gedelegeerde of de gedelegeerden voor dit bestuur die volgens het besluit
van het bestuursorgaan individueel, gezamenlijk, dan wel als college moeten optreden.
JAARVERGADERING: De gewone algemene vergadering van de aandeelhouders, jaarvergadering
genoemd, wordt gehouden op de eerste zaterdag van de maand december om negentien uur,
ongeacht deze dag een wettelijke feestdag is. De algemene vergaderingen worden gehouden op de
zetel van de vennootschap of op een andere plaats aangewezen in de oproeping.
VOORWAARDEN TOT TOELATING TOT DE VERGADERING EN VOOR DE UITOEFENING VAN
HET STEMRECHT: Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de
aandeelhouders, om er het stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de
volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de houder van gedematerialiseerde effecten moet als zodanig zijn ingeschreven op de rekeningen
van een erkende rekeninghouder of van de vereffeningsinstelling en dient een attest opgesteld door
deze erkende rekeninghouder of de vereffeningsinstelling te hebben bezorgd of te bezorgen aan de
vennootschap waaruit dit blijkt;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Om tot de vergadering te worden toegelaten mag het bestuursorgaan bovendien in de
bijeenroepingen eisen dat de aandeelhouders, uiterlijk op de zesde dag vóór de datum van de
algemene vergadering, het bestuursorgaan schriftelijk dienen in te lichten van hun intentie aan de
vergadering deel te nemen, alsook het aantal aandelen waarmee zij aan de stemming wensen deel
te nemen. De vervulling van deze formaliteit kan niet worden geëist indien daarvan geen melding is
gemaakt in de oproeping tot de algemene vergadering.
BOEKJAAR/EERSTE BOEKJAAR: Het boekjaar van de vennootschap gaat telkens in op één juli en
eindigt op dertig juni van het daaropvolgende jaar. Het eerste boekjaar gaat in op datum van
neerlegging van een uitgifte van de oprichtingsakte en eindigt op dertig juni tweeduizend en
tweeëntwintig.
WINSTVERDELING: De algemene vergadering is bevoegd tot bestemming van de winst en binnen
de grenzen van het Wetboek van vennootschap en verenigingen tot vaststelling van de uitkeringen.
Elk aandeel geeft recht op een gelijk aandeel in de winst. Aan het bestuursorgaan wordt de
bevoegdheid gedelegeerd om binnen de grenzen van het Wetboek van vennootschap en
verenigingen over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van
het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in
voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen
winst.
WIJZE VAN VEREFFENING: Onverminderd de mogelijkheid tot ontbinding en de sluiting van de
vereffening in één akte zoals hierna bepaald, wordt ingeval van vrijwillige ontbinding van de
vennootschap, de vennootschap vereffend door de in functie zijnde bestuurder(s), tenzij de
algemene vergadering een of meerdere vereffenaars aanstelt, waarvan ze de bevoegdheden en de
bezoldiging vaststelt.  Tenzij de akte van benoeming of de rechterlijke uitspraak anders bepalen, is
de vereffenaar bevoegd voor alle handelingen die nodig of dienstig zijn voor de vereffening van de
vennootschap. In de gevallen waarin de wet dit uitdrukkelijk voorziet, is de machtiging van de
algemene vergadering of van de rechtbank vereist.  Wanneer meer dan één persoon als vereffenaar
is benoemd of aangewezen en behoudens andersluidend benoemingsbesluit, is elke vereffenaar
individueel handelend bevoegd en wordt de vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigd jegens
derden, met inbegrip van de vertegenwoordiging in rechte, door elke vereffenaar individueel
handelend. De ontbinding en de sluiting van de vereffening van de vennootschap in één akte is
mogelijk mits naleving van de desbetreffende wettelijke voorwaarden.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
Luik B
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
OVERNAME VAN VERBINTENISSEN: De comparanten hebben verklaard dat de vennootschap bij
toepassing van artikel 2:2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, de
verbintenissen overneemt die sedert één juli tweeduizend en twintig voor rekening en ten name van
de vennootschap in oprichting zijn aangegaan.
BENOEMINGEN: met eenparigheid van stemmen hebben de comparanten voor onbepaalde duur tot
niet-statutaire bestuurders van de vennootschap benoemd:
A) op voordracht van de houder van de A Aandelen en dus als A Bestuurders:
- DEWAELE VASTGOED GROEP, coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, met
zetel te 8000 Brugge, Vlamingstraat 62, ondernemingsnummer 0824.767.442 rechtspersonenregister
Gent, afdeling Brugge. Als vaste vertegenwoordiger werd aangeduid: de Heer DEWAELE, Filip Jan
Hugo, wonende te 8000 Brugge , Sint-Jorisstraat 4.
- de Heer COUCKE, Stefaan Marie Lea Pierre Maurice, wonende te 8620 Nieuwpoort , Frans
Courtenslaan 4;
B) op voordracht van de houders van de B Aandelen en dus als B Bestuurders:
- TREEFORCE, commanditaire vennootschap, met zetel te 1750 Lennik, Nellekenstraat 57,
ondernemingsnummer 0640.883.156, rechtspersonenregister Brussel (Nederlandstalig). Als vaste
vertegenwoordiger werd aangeduid: de Heer PESCH, Jean-Pierre Frédéric Fernand, voornoemd,
wonende te 1750 Lennik, Nellekenstraat 57.
- KRISTIEN VIAENE, naamloze vennootschap, met zetel te 1050 Brussel, Waterloosesteenweg 631,
ondernemingsnummer 0863.570.412, Brussel (Nederlandstalig). Als vaste vertegenwoordiger werd
aangeduid: Mevrouw VIAENE, Kristien Rita Leentje Daniëlle, voornoemd, wonende te 1200 Sint-
Lambrechts-Woluwe, Linthoutbosstraat 48.
De comparanten hebben beslist dat de voormelde bestuurders hun ambt bezoldigd zullen uitoefenen,
behoudens de Heer Coucke Stefaan, voornoemd, die zijn ambt onbezoldigd zal uitoefenen.
VOLMACHT: De comparanten en de aldus benoemde bestuurders hebben als bijzondere
gevolmachtigde aangesteld: het kantoor De Jonckheere Sandra, Boekhouding - Fiscaliteit te 8730
Beernem, Roggestraat 14, alsook haar aangestelden en bedienden, die elk afzonderlijk kunnen
optreden en met de mogelijkheid tot indeplaatsstelling, aan wie de macht verleend wordt om alle
formaliteiten inzake inschrijving, wijziging of stopzetting bij het ondernemingsloket, de Kruispuntbank
van Ondernemingen en, in voorkomend geval,  de administratie voor de Belasting over de
Toegevoegde Waarde en andere openbare diensten te vervullen, alsook bij sociale
verzekeringsfondsen en secretariaten, en te dien einde ook alle stukken en akten te tekenen,
inclusief alle benodigde documenten en formulieren jegens de bevoegde instanties en de
ondernemingsrechtbank.
Voor beredeneerd uittreksel.
Getekend Notaris François Blontrock
Tegelijk met dit uittreksel neergelegd:
- afschrift van de oprichtingsakte;
- eerste tekst van de statuten.