Ondernemingsnr : 1016148541
Naam
(voluit) : VDB MARCONI
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Marconistraat 15
 : 8400 Oostende
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN), KAPITAAL, AANDELEN, DIVERSEN
Uit een proces-verbaal verleden voor Xavier DE MAESSCHALCK, notaris met standplaats te
Oostende (eerste kanton), van 15 november 2024, blijkt dat de buitengewone algemene vergadering
gehouden van de aandeelhouders van VDB MARCONI besloten vennootschap, met zetel te 8400
Oostende Marconistraat 15, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Oostende
onder het nummer BE1016.148.541, volgende beslissingen genomen heeft :
Eerste besluit
A) Kennisname van de verslagen in het kader van de inbreng in natura
De vergadering ontslaat de voorzitter van de voorlezing van volgende verslagen:
- Verslag van het bestuursorgaan waarin wordt uiteengezet waarom de inbreng van belang is voor de
Vennootschap, en bevattende een beschrijving en gemotiveerde waardering van de inbreng, alsook
de verantwoording van de uitgifteprijs en de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de
vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders, opgesteld in toepassing van de
artikelen 5:121, § 1, eerste lid en 5:133, § 1, eerste lid van het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen;
- Verslag van de bedrijfsrevisor, waarin de beschrijving van de inbreng in natura, de toegepaste
waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethoden wordt onderzocht en waarin wordt
beoordeeld of de in het verslag van het bestuursorgaan opgenomen financiële en boekhoudkundige
gegevens in alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw en voldoende zijn, opgesteld in
toepassing van de artikelen 5:121, § 1, tweede lid en 5:133, § 1, tweede lid van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen.
De aandeelhouders erkennen een afschrift ontvangen te hebben van deze verslagen en verklaren
geen opmerkingen te willen formuleren over de inhoud ervan.
De conclusies van het verslag van de bedrijfsrevisor, de dato 21 oktober 2024, opgesteld door de BV
Auditas Bedrijfsrevisoren, vertegenwoordigd door Sven Vansteelant Bedrijfsrevisor, luiden letterlijk
als volgt:
“8. Besluit
Overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van vennootschappen en 
verenigingen (afgekort “WVV”), brengen wij hierna aan de buitengewone algemene vergadering van
BV VDB Marconi onze conclusie uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd overeenkomstig de Norm inzake de opdracht van de
bedrijfsrevisor in het kader van een inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de
Bedrijfsrevisoren. 
Onze verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura”. 
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:133 van het WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het (ontwerp van het) bijzonder verslag van het bestuursorgaan onderzocht
en hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake: 
 de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
 de toegepaste waardering;
 de daartoe aangewende methodes van waardering. 
Bij het beëindigen van onze controlewerkzaamheden concluderen wij dat de voor de inbreng in
natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot de waarden van de inbreng en deze ten minste
overeenkomen met de waarde van de inbreng in natura die in het ontwerp van de akte wordt
vermeld.
De werkelijke vergoeding voor de inbreng in natura gewaardeerd op 1.310.848,00 EUR bestaat uit
933 volgestorte aandelen van de BV VDB Marconi, met dezelfde rechten en voordelen als de
bestaande aandelen.
No fairness opinion
Wij willen er tenslotte aan herinneren dat onze opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen over
de geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die
als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig
en billijk is. 
Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan betreffende 
 de inbreng in natura
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor: 
 het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap; 
 de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en 
 het bepalen en melden van de vergoeding die als tegenprestatie wordt verstrekt. 
 de uitgifte van aandelen
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor: 
 de verantwoording van de uitgifteprijs; en
 de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten
van de aandeelhouders.
Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura 
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor: 
 het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in natura; 
 het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes; 
 de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de waarde
van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en 
 het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.  
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:133 van het WVV en kan enkel aangewend
worden onder de opschortende voorwaarde dat voorafgaand aan de inbreng in natura de
oprichtingsakte van de BV VDB Marconi is verleden . Dit verslag mag niet voor andere doeleinden
worden gebruikt.
Roeselare, 21 oktober 2024.
Auditas Bedrijfsrevisoren BV
vertegenwoordigd door
Sven Vansteelant 
Bedrijfsrevisor”.
Een origineel van elk verslag blijft hieraan vastgehecht teneinde samen met een uitgifte van deze
akte neergelegd te worden op de bevoegde griffie van de ondernemingsrechtbank, zoals voorzien in
de wet.
B) Verhoging van het eigen vermogen
De vergadering beslist om het eigen vermogen van de vennootschap te verhogen met een bedrag
van één miljoen driehonderd en tienduizend achthonderd achtenveertig euro (1.310.848,00 EUR),
om het te brengen van veertigduizend vijfhonderd éénenzestig euro vijf cent (40.561,05 EUR) op één
miljoen driehonderd éénenvijftigduizend vierhonderd en negen euro vijf cent (1.351.409,05 EUR),
door de uitgifte van negenhonderd drieëndertig (933) nieuwe aandelen van dezelfde aard en die
dezelfde rechten en voordelen bieden als de bestaande aandelen en die in de winsten zullen delen
pro rata temporis vanaf de onderschrijving.
De vergadering beslist dat de verhoging van het eigen vermogen zal worden verwezenlijkt door de
inbreng van het volgend onroerend goed:
1° Stad Oostende – negende afdeling - Stene
Een perceel grond gelegen Plantijnstraat 6, bezwaard met een recht van opstal zoals hierna vermeld,
gekadastreerd volgens titel sectie B nummer 103 H en volgens recent kadastraal uittreksel sectie B
nummer 103 H P0000, met een oppervlakte volgens titel en kadaster van éénentachtig are
achtennegentig centiare (81 a 98 ca).
(Het weze aldus uitdrukkelijk bepaald dat de constructies zelf niet worden ingebracht, doch eigendom
blijven de BV VDB Marconi).
2° Stad Oostende – negende afdeling - Stene
Een perceel grond gelegen Plantijnstraat 6+, gekadastreerd volgens titel sectie B nummer 103 Y en
volgens recent kadastraal uittreksel sectie B nummer 103 Y P0000, met een oppervlakte volgens titel
en kadaster van twintig are drieënveertig centiare (20 a 43 ca).
Voorwaarden van de inbreng
De goederen worden ingebracht en overgedragen onder de gewone waarborgen als naar recht en
vrij van elke hoegenaamde schuld of inpandstelling, verhuring, bruikleen of enig beletsel dat de vrije
eigendoms- en genotsoverdracht zou kunnen beletten.
De vennootschap verkrijgt de goederen in de toestand en gesteldheid waarin ze zich op heden
bevinden. De vennootschap verkrijgt vanaf heden de volle eigendom en de genotsrechten van de
vermelde goederen.
De comparanten verklaren volledig ingelicht te zijn over het wezen, de aard en de omvang van de
hiervoor omschreven goederen zodat zij bevestigen daaromtrent geen verdere beschrijving te
verlangen.
Bijzondere voorwaarden – erfdienstbaarheden
De inbrenger verklaart dat er geen bijzondere voorwaarden of erfdienstbaarheden rusten op de
verkochte goederen en dat hij er geen heeft toegestaan, behoudens de hierna vermelde. Hij wijst
bovendien alle verantwoordelijkheid af voor de bijzondere voorwaarden die zouden kunnen bestaan
in hoofde van de vorige eigenaars.
Betreffende het goed sub 1° en 2° stipuleert de akte verleden voor notaris Pierre De Maesschalck te
Oostende op 9 april 2011, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Oostende, op 15 april
2011, formaliteitsnummer 062-T-15/04/2011-06202, echter wel een aantal bijzondere voorwaarden.
Administratieve toestand
Ruimtelijke ordening – stedenbouw
a) Algemeen
Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke
onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere
overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de vennootschap zich moeten gedragen
naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke
andere reden ook enig verhaal tegen de oprichter - inbrenger te kunnen uitoefenen.
b) Verklaringen van de inbrenger
De inbrenger verklaart voor alle door hem opgerichte constructies de nodige vergunningen te hebben
bekomen in zoverre daar alsdan een vergunning voor vereist was, en geen kennis te hebben van
stedenbouwkundige overtredingen in verband met de ingebrachte goederen, uitgenomen deze in
onderhavige akte vermeld. 
Voor alle wijzigingen aan de gebouwen en aan de bestemming ervan zal de vennootschap de
toelating moeten vragen aan de bevoegde diensten van stedenbouw. Verder zullen in het algemeen
alle reglementen inzake stedenbouw moeten worden nageleefd.
Wat betreft het deel grond horende bij het bij deze overgedragen goed verklaart de inbrenger dat er
geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige
handelingen werd afgeleverd, noch een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat een dergelijke
vergunning zou kunnen bekomen worden en dat bijgevolg geen verzekering kan worden gegeven
omtrent de mogelijkheid om op gemeld goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare
inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
Bovendien mag op bedoeld deel grond geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting
die voor bewoning vatbaar is, op het bij deze overgedragen goed worden opgericht zolang de
stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen niet
verkregen is.
In geval van bouwen zal de vennootschap zich moeten gedragen naar de bestaande en toekomstige
reglementen en voorschriften door de bevoegde overheden vastgesteld of nog vast te stellen en
namelijk alle rooi- en richtlijnen moeten volgen, bepaald hetzij door de gemeentelijke overheid, hetzij
door de dienst van stedenbouw, dit alles zonder enige tussenkomst van de inbrenger, noch verhaal
tegen de inbrenger.
c) Informatieplicht van de instrumenterende notaris
Ondergetekende notaris bevestigt dat de betreffende gemeente reeds beschikt over een
goedgekeurd vergunningen- en plannenregister.
1. Met toepassing van artikel 5.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening, zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel: 
A) Voor Oostende, Plantijnstraat 6, sectie B nummer 103 H:
1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt, behoudens:
Stedenbouwkundige Vergunning
Beschrijving: Aanleggen van de vereiste beplantingszone aan industriecomplex.
Referentie: 35013_1972_554
Gemeentelijk dossiernummer: 35013/8752/B/1972/13
Aard aanvraag: Nieuw land tuinbouw
Beslissing eerste aanleg: Vergund
Datum beslissing: 12/04/1972
Vergunningverlenende overheid: College van burgemeester en schepenen
Verval:
Status: Niet onderzocht
Motivering:
Bron: Lokaal bestuur (bevraagd 11/09/2024)
Stedenbouwkundige Vergunning
Beschrijving: plaatsen van een afsluiting omheen industrieterrein
Referentie: 35013_1974_471
Gemeentelijk dossiernummer: 35013/8752/B/1974/112
Aard aanvraag: Nieuw infrastructuur
Beslissing eerste aanleg: Vergund
Datum beslissing: 23/04/1974
Vergunningverlenende overheid: College van burgemeester en schepenen
Verval:
Status: Niet onderzocht
Motivering:
Bron: Lokaal bestuur (bevraagd 11/09/2024)
Omgevingsvergunning
Beschrijving: het plaatsen van container als nachtsas t.h.v. de toegang tot het
bedrijfsterrein
OMV-nummer: OMV_2020086126
Project type: OMV2019_AANVRAAG
Lopende procedure: Geen lopende procedure
Beslissingen:
Datum beslissing: 04/09/2020
Type: Vergund
Instantie: College van burgemeester en schepenen
Stedenbouwkundige handelingen:
Vergunningsplichtig: Ja
Types: Nieuwbouw van bijgebouwen, niet-overdekte lage constructies en
andere handelingen
Omschrijving: Plantijnstraat 6, Oostende
Bron: Lokaal bestuur (bevraagd 11/09/2024)
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed is:
Gewestplan
Referentie: GWP_02000_222_00002_00001
Beschrijving: origineel gewestplan Oostende - Middenkust
Bestemmingen: • milieubelastende industrieën
• woongebieden
Interpreteerbaar wegens schaal: Neen
Planfase:
Status: Besluit tot goedkeuring
Datum: 26/01/1977
Externe documentatie: • https://dsi.omgeving.vlaanderen.be/fiche-detail/743eb158-3cdd-4
dcf-8143-2dffed9c4807
• https://download.dsi.omgeving.vlaanderen.be/be.vl.omg.dsi.
stukonderdeel.GWP_02000_222_00002_00001.BG.1.Dossierstuk.SV.1
#page=29
• https://download.dsi.omgeving.vlaanderen.be/be.vl.omg.dsi.
stukonderdeel.GWP_02000_222_00002_00001.BG.1.Dossierstuk.SV.1
#page=1
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de vergaderingen, voor het
goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van
de Vlaamse Codex RO.
4° dat op het goed geen voorkooprecht rust vermeld in artikel 2.4.1 VCRO of artikel 34 van het
decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat het goed geen deel uitmaakt van een goedgekeurde en niet vervallen verkaveling;
6° dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit (decreet 25
april 2014 betreffende complexe projecten);
B) Voor Oostende, Plantijnstraat 6+, sectie B nummer 103 Y:
1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor
stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt, met uitzondering van de stedenbouwkundige
vergunning/ omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen afgeleverd als volgt:
 Omgevingsvergunning
Beschrijving: het vernieuwen van de bestaande verharding en de sloop van een
aanbouw van een bedrijfsgebouw + de exploitatie van een handel
in bouwmaterialen en een metaalbewerkingsplaats
OMV-nummer: OMV_2018133667
Project type: OMV2019_AANVRAAG
Sectorale milieuvoorwaarden van titel II van het VLAREMHoofdstuk 5.3Sectorale voorwaarden –
Afvalwater en koelwaterHoofdstuk 5.6Sectorale voorwaarden – Brandstoffen en brandbare
vloeistoffenHoofdstuk 5.15Sectorale voorwaarden – Garages, parkeerplaatsen en
herstellingswerkplaatsen voor motorvoertuigenHoofdstuk 5.17Sectorale voorwaarden – Gevaarlijke
stoffenHoofdstuk 5.19Sectorale voorwaarden – Hout (hout, houtschors, riet, vlas (houtachtig
gedeelte), stro of soortgelijke producten)Hoofdstuk 5.29Sectorale voorwaarden – MetalenHoofdstuk
5.30Sectorale voorwaarden – Minerale industrie (niet-metaalachtige producten, bouwmaterialen en
soortgelijke materialen)Bijzondere milieuvoorwaardennihil
Lopende procedure: Geen lopende procedure
Beslissingen:
Datum beslissing: 25/09/2020
Type: Vergund
Instantie: College van burgemeester en schepenen
Stedenbouwkundige handelingen:
Vergunningsplichtig: Ja
Types: • Slopen van niet vrijstaande gebouwen of constructies
• Nieuwbouw van bijgebouwen en niet overdekte lage constructie
Omschrijving: Zandvoordeschorredijkstraat 14, Oostende
Exploitaties van ingedeelde inrichtingen of activiteiten:
Risicoklasse: Klasse 2
Onderwerp: Plantijnstraat 5, Oostende
Inrichtingsnummer: 20190131-0023
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens het
plannenregister en volgens de brief van de Stad Oostende de dato 25 september 2024 is:
 - Gewestplan
Referentie: GWP_02000_222_00002_00001
Beschrijving: origineel gewestplan Oostende - Middenkust
Bestemmingen: • woongebieden
• gebied voor milieubelastende industrieën
Interpreteerbaar wegens schaal: Ja
Planfase:
Status: Besluit tot goedkeuring
Datum: 26/01/1977
Externe documentatie: • https://dsi.omgeving.vlaanderen.be/fiche-detail/743eb158-3cdd-4 dcf-8143-
2dffed9c4807
•https://download.dsi.omgeving.vlaanderen.be/be.vl.omg.dsi. stukonderdeel.
GWP_02000_222_00002_00001.BG.1.Dossierstuk.SV.1#page=29
•https://download.dsi.omgeving.vlaanderen.be/be.vl.omg.dsi.stukonderdeel.
GWP_02000_222_00002_00001.BG.1.Dossierstuk.SV.1#page=1
- Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan
Referentie: RUP_35013_214_00010_00001
Beschrijving: Stene Noord - Plassendale
Bestemmingen: Zone voor KMO
Planfase:
Status: Voorlopige vaststelling
Datum: 29/04/2024
Externe documentatie: • https://dsi.omgeving.vlaanderen.be/fiche-detail/573e57d2-36fc-4f5f-a236-
fab66c2662be
•https://download.dsi.omgeving.vlaanderen.be/be.vl.omg.dsi.stukonderdeel.
RUP_35013_214_00010_00001.VV.4.Dossierstuk.SV.1#page=18
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de oprichter - inbrenger, het
onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV
VCRO, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning / omgevingsvergunning voor het
verkavelen van gronden van toepassing is;
5° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;
De vennootschap verklaart dat hij betreffende het goed een stedenbouwkundig uittreksel heeft
ontvangen, dat ten hoogste één jaar voor heden werd verleend, zijnde de dato 25 september 2024.
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling
omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.
2. Planbatenheffing
De oprichter - inbrenger verklaart geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
3. Voorkooprecht
Het goed is niet gelegen in een gebied dat afgebakend is als gebied waar het recht van voorkoop
geldt in het grafische plan of in het herkenbare onderdeel dat geldt als ruimtelijk uitvoeringsplan.
Onroerenderfgoeddecreet - Onroerenderfgoedbesluit
De inbrenger verklaart dat er hem voor het overgedragen goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst
van de voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpsgezichten werd
betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering en dat hij evenmin weet
heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid.
De  inbrenger verklaart en bevestigt dat hij betreffende voorschreven goed geen kennis heeft van
vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen vermeld in het
Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris van
archeologische zones, de inventaris van bouwkundig erfgoed en de inventaris van landschappelijk
erfgoed.
Inneming – mandeligheid - onteigening
Het goed wordt ingebracht met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van
boven- en ondergrondse leidingen en eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de
scheiding uitmaken tussen het overgedragen goed en de aanpalende eigendommen.
De inbrenger verklaart dat het goed vrij is van elke onteigening of innemingrecht door de overheid en
dat naar zijn weten hiervoor geen gevaar bestaat.
Opeising van verlaten gebouwen
De inbrenger verklaart dat er hem geen betekening werd gedaan door de Burgemeester waaruit blijkt
dat het bij deze overgedragen goed zou (kunnen) vallen onder het Koninklijk Besluit van 6 december
1993, betreffende het opeisingsrecht van verlaten gebouwen bedoeld in artikel 134bis van de
Gemeentewet. 
Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris
het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex
Wonen. 
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
Leegstand – verwaarlozing – ongeschiktheid - onbewoonbaarheid
De inbrenger verklaart dat het overgedragen goed niet werd opgenomen in: 
- de inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen; 
- het register van verwaarloosde gebouwen en woningen;
- het register van leegstaande gebouwen en woningen;
- de inventaris van leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten.
De gemeentelijke inlichtingenbrieven bevestigen dit.
De inbrenger verklaart tevens niet op de hoogte te zijn van enig voornemen vanwege de overheid om
het goed op te nemen in een inventaris en/of register.   
Bepalingen in verband met de bodemtoestand
1. De inbrenger verklaart dat er bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld
in artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming, behoudens
zoals hierna vermeld.
A) Voor Oostende, Plantijnstraat 6, sectie B nummer 103 H:
De dienst milieu van de Stad Oostende heeft bevestigd dat er voor voorschreven grond geen
milieuvergunningen of omgevingsvergunningen voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of
activiteiten werden afgeleverd, behoudens:
“Omgevingsvergunning
Beschrijving: het vernieuwen van de bestaande verharding en de sloop van een
aanbouw van een bedrijfsgebouw + de exploitatie van een handel
in bouwmaterialen en een metaalbewerkingsplaats
OMV-nummer: OMV_2018133667
Project type: OMV2019_AANVRAAG
Voorwaarden: Sectorale milieuvoorwaarden van titel II van het VLAREMHoofdstuk
5.3Sectorale voorwaarden – Afvalwater en koelwaterHoofdstuk 5.6Sectorale voorwaarden –
Brandstoffen en brandbare vloeistoffenHoofdstuk 5.15Sectorale voorwaarden – Garages,
parkeerplaatsen en herstellingswerkplaatsen voor motorvoertuigenHoofdstuk 5.17Sectorale
voorwaarden – Gevaarlijke stoffenHoofdstuk 5.19Sectorale voorwaarden – Hout (hout, houtschors,
riet, vlas (houtachtig gedeelte), stro of soortgelijke producten)Hoofdstuk 5.29Sectorale voorwaarden
– MetalenHoofdstuk 5.30Sectorale voorwaarden – Minerale industrie
(niet-metaalachtige producten, bouwmaterialen en soortgelijke
materialen)Bijzondere milieuvoorwaardennihil
Lopende procedure: Geen lopende procedure
Beslissingen:
Datum beslissing: 25/09/2020
Type: Vergund
Instantie: College van burgemeester en schepenen
Stedenbouwkundige handelingen:
Vergunningsplichtig: Ja
Types: • Slopen van niet vrijstaande gebouwen of constructies
• Nieuwbouw van bijgebouwen en niet overdekte lage constructie
Omschrijving: Zandvoordeschorredijkstraat 14, Oostende
Exploitaties van ingedeelde inrichtingen of activiteiten:
Risicoklasse: Klasse 2
Onderwerp: Plantijnstraat 5, Oostende
Inrichtingsnummer: 20190131-0023
Bron: Lokaal bestuur (bevraagd 11/09/2024)
Risicogrond
Het lokaal bestuur voegt hier informatie toe die gekend is uit een milieuvergunning. Mogelijks worden
niet alle activiteiten
vermeld die opgenomen zijn in de milieuvergunning en geleid hebben tot de risicogrond.
De aanvrager neemt best contact op met de stad of gemeente om deze informatie te verkrijgen.
Opgelet: er kunnen ook
steeds niet-vergunde activiteiten plaatsgevonden hebben waar het lokaal bestuur geen informatie
over heeft.
Rubrieken:
Rubrieknummer: 17.3.4.2°a)
VLAREBO-code: Categorie A
Startdatum: 25/09/2020
Omschrijving: meer dan 20 ton tot en met 100 ton, als de inrichting volledig is
gelegen in industriegebied ;
VITO URL: https://navigator.emis.vito.be/rubriekenlijst?indexId=3306
Rubrieknummer: 17.3.6.2°a)
VLAREBO-code: Categorie A
Startdatum: 25/09/2020
Omschrijving: meer dan 20 ton tot en met 100 ton, als de inrichting volledig is
gelegen in industriegebied ;
VITO URL: https://navigator.emis.vito.be/rubriekenlijst?indexId=4810
Rubrieknummer: 29.5.2.1°a)
VLAREBO-code: Categorie O
Startdatum: 25/09/2020
Omschrijving: 5 kW tot en met 200 kW, als de inrichting volledig is gelegen in
een industriegebied
VITO URL: https://navigator.emis.vito.be/rubriekenlijst?indexId=3642
Bron: Lokaal bestuur (bevraagd 11/09/2024)”
De eigenaar legt het bodemattest voor dat betrekking heeft op de percelen grond, voorwerp van
onderhavige overdracht.
2. De inbrenger heeft het bodemattest dat betrekking heeft op het hierbij overgedragen goed en dat
werd afgeleverd door OVAM op 10 april 2024 voorgelegd.
De inhoud van dit bodemattest luidt: 
De inhoud van deze bodemattesten luidt letterlijk als volgt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was.
Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het bodemdecreet moete op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Extra informatie
Volgens het bodemdecreet met er geen beschrijvend bodemonderzoek worden uitgevoerd op deze
grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van
29.03.2024. het bodemonderzoek betreft een administratief onderzoek waarbij geen veldwerk werd
uitgevoerd.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Extra informatie
DATUM: 29.03.2024
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek – Vanden Berghe Gebroeders NV, Plantijnstraat 5 te Oostende
AUTEUR: Profex/DLV (United Experts cvba)
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: ovam.vlaanderen.be/het-bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op ovam.
vlaanderen.be/disclaimer .
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet
vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 10.04.2024.”.
De inbrenger verklaart:
*  dat sedert de datum van het meest recente verslag, er geen risico-inrichting gevestigd is of was op
betreffend perceel grond, en dat er zich bovendien geen calamiteiten hebben voorgedaan die
bodemverontreiniging kunnen veroorzaken.
* dat de bestemming van het grond sedert gemelde datum niet in die zin is gewijzigd dat een
bestemmingstype met een lagere bodemsaneringsnorm van toepassing is; en
* dat de ruimtelijke omschrijving van betreffende grond nog overeenstemt met de ruimtelijke
omschrijving van de grond waarop de onderzoeksplicht rust.
3. De oprichter - inbrenger verklaart met betrekking tot het overgedragen goed geen weet te hebben
van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de vennootschap of aan derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere
maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen, behoudens de voormelde.
4. Zich steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven vermeld,
bevestigt de notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met de overdracht van
gronden werden toegepast.
B) Voor Oostende, Plantijnstraat 6+, sectie B nummer 103 Y:
De dienst milieu van de Stad Oostende heeft bij brief van 25 september 2024 bevestigd dat er voor
voorschreven grond geen milieuvergunningen of omgevingsvergunningen voor exploitatie van
ingedeelde inrichtingen of activiteiten werden afgeleverd, behoudens:
“ Risicogrond
Het lokaal bestuur voegt hier informatie toe die gekend is uit een milieuvergunning. Mogelijks worden
niet alle activiteiten vermeld die opgenomen zijn in de milieuvergunning en geleid hebben tot de
risicogrond.
De aanvrager neemt best contact op met de stad of gemeente om deze informatie te verkrijgen.
Opgelet: er kunnen ook steeds niet-vergunde activiteiten plaatsgevonden hebben waar het lokaal
bestuur geen informatie over heeft.
Rubrieken:
Rubrieknummer: 17.3.4.2°a)
VLAREBO-code: Categorie A
Startdatum: 25/09/2020
Omschrijving: meer dan 20 ton tot en met 100 ton, als de inrichting volledig is gelegen in
industriegebied ;
VITO URL: https://navigator.emis.vito.be/rubriekenlijst?indexId=3306
Rubrieknummer: 17.3.6.2°a)
VLAREBO-code: Categorie A
Startdatum: 25/09/2020
Omschrijving: meer dan 20 ton tot en met 100 ton, als de inrichting volledig is gelegen in
industriegebied ;
VITO URL: https://navigator.emis.vito.be/rubriekenlijst?indexId=4810 
Rubrieknummer: 29.5.2.1°a)
VLAREBO-code: Categorie O
Startdatum: 25/09/2020
Omschrijving: 5 kW tot en met 200 kW, als de inrichting volledig is gelegen in een industriegebied”.
2. De inbrenger heeft het bodemattest dat betrekking heeft op het hierbij overgedragen goed en dat
werd afgeleverd door OVAM op 29 augustus 2024 voorgelegd.
De inhoud van dit bodemattest luidt: 
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was.
Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Extra informatie
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze
grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van
29.03.2024. Het bodemonderzoek betreft een administratief onderzoek waarbij geen veldwerk
uitgevoerd werd.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Extra informatie
DATUM: 29.03.2024
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek - Vanden Berghe Gebroeders NV, Plantijnstraat 5 te Oostende
AUTEUR: Profex/DLV (United Experts cvba) Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: ovam.vlaanderen.be/het-bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op ovam.
vlaanderen.be/disclaimer .
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet
vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 29.08.2024”.
De inbrenger verklaart:
*  dat sedert de datum van het meest recente verslag, er geen risico-inrichting gevestigd is of was op
betreffend perceel grond, en dat er zich bovendien geen calamiteiten hebben voorgedaan die
bodemverontreiniging kunnen veroorzaken.
* dat de bestemming van het grond sedert gemelde datum niet in die zin is gewijzigd dat een
bestemmingstype met een lagere bodemsaneringsnorm van toepassing is; en
* dat de ruimtelijke omschrijving van betreffende grond nog overeenstemt met de ruimtelijke
omschrijving van de grond waarop de onderzoeksplicht rust.
3. De oprichter - inbrenger verklaart met betrekking tot het overgedragen goed geen weet te hebben
van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de vennootschap of aan derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere
maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen, behoudens de voormelde.
4. Zich steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven vermeld,
bevestigt de notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met de overdracht van
gronden werden toegepast.
Asbest 
a) De inbrenger verklaart dat het bij deze verkochte gebouw werd opgericht vóór 2001.
Partijen verklaren dat de inhoud van het asbestinventarisattest voorafgaandelijk aan de onderhandse
akte of de overeenkomst die de modaliteiten van de overdracht vastlegde, werd meegedeeld aan de
verwerver.
b) Partijen verklaren dat de inbrenger het attest van 2 november 2023 en met als unieke code
20231102-000222.000 aan de verwerver overhandigd heeft.
De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt:
"Eindconclusie volgens de wetgeving: Niet-Asbestveilig
Tijdens de inspectie vastgesteld:
7 asbestmaterialen
0 beperking(en)
0 uitsluiting(en)
Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom?
0 asbestmaterialen dringend verwijderen
0 asbestmaterialen dringend maatregelen nemen
2 asbestmaterialen verwijderen
0 asbestmaterialen maatregelen nemen
5 asbestmaterialen zorgvuldig beheren"
c) De inbrenger verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd
is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het
bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een
incident.
Renovatieverplichting
Het goed is een niet-residentiële gebouweenheid die deel uitmaakt van een groter gebouw dat niet
volledig verkocht wordt/niet volledig niet-residentieel is.
Bosdecreet
Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, heeft de inbrenger verklaard dat het hierboven
vermelde goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte
nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of strook of recreatieve
uitrusting binnen het bos en dat er zich op het bij deze overgedragen goed geen aanplantingen
bevinden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de houtvoortbrengst.
Risicozone overstromingsgebied - de waterparagraaf
1. Blijkens opzoekingen via www.waterinfo.be/informatieplicht, gedaan de dato 19 september 2024
verklaart de notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het
hierboven vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming
zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007, laatst gewijzigd bij KB van 30 mei
2021 tot afbakening van de risicozones.
2. Blijkens diezelfde opzoekingen verklaart de notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2 van de
Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het goed:
- gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied en pluviaal en vanuit de zee; 
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
- niet gelegen is in een signaalgebied. 
De grond heeft P(erceel)-score: D.
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-score: C. 
Postinterventiedossier
Op vraag van de instrumenterende notaris of voor het hoger beschreven eigendom een
postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de inbrenger ontkennend, en bevestigt hij dat er
aan dit eigendom sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere
aannemers waarvoor een postinterventiedossier moest worden opgesteld. 
C) Inschrijving en storting op de nieuwe aandelen
Zijn vervolgens tussengekomen de Heer VANDEN BERGHE Filip, voornoemd, en die verklaart
volledig op de hoogte te zijn van de financiële toestand en van de statuten van de Vennootschap.
Na deze uiteenzetting verklaart de Heer VANDEN BERGHE Filip, voornoemd de voormelde inbreng
te verrichten.
Als vergoeding voor deze inbreng waarvan de vergadering erkent volledig op de hoogte te zijn, wordt
aan de Heer VANDEN BERGHE Filip, voornoemd, die aanvaardt, negenhonderd drieëndertig (933)
nieuwe volledig gestorte aandelen toegekend, als volgt:
- Aan de Heer VANDEN BERGHE Filip, voormeld, negenhonderd drieëndertig (933) nieuwe
aandelen.
D) Vaststelling dat de verhoging van het eigen vermogen is verwezenlijkt
De vergadering stelt vast en verzoekt ons, notaris, akte te nemen van het feit dat de voormelde
verhoging van het eigen vermogen met één miljoen driehonderd en tienduizend achthonderd
achtenveertig euro (1.310.848,00 EUR), om het te brengen van veertigduizend vijfhonderd
éénenzestig euro vijf cent (40.561,05 EUR) op één miljoen driehonderd éénenvijftigduizend
vierhonderd en negen euro vijf cent (1.351.409,05 EUR), door de uitgifte van negenhonderd
drieëndertig (933) nieuwe aandelen van dezelfde aard en die dezelfde rechten en voordelen bieden
als de bestaande aandelen en die in de winsten zullen delen pro rata temporis vanaf de
onderschrijving daadwerkelijk verwezenlijkt werd en dat de inbreng geboekt was op de beschikbare
eigen vermogensrekening. Als vergoeding voor deze inbreng worden aan de Heer VANDEN
BERGHE Filip, voornoemd, negenhonderd drieëndertig (933) nieuwe volledig gestorte aandelen
toegekend.
E) Wijziging van artikel (5) van de statuten ten gevolge van de verhoging van het eigen vermogen.
De vergadering beslist om de tekst van artikel (5) van de statuten aan te passen aan de nieuwe
toestand van de aandelen, als volgt:
“Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden drieduizend negenhonderd drieëndertig (3.933) aandelen
uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.”.
F) Machtiging aan het bestuursorgaan tot uitvoering van de genomen beslissingen
De vergadering verleent een bijzondere machtiging aan de bestuurders om de voorgaande
beslissingen uit te voeren en in het bijzonder om het aandeelhoudersregister aan te passen.
Tweede besluit
De algemene vergadering besluit de opdracht te geven aan Meester Xavier DE MAESSCHALCK,
Notaris te Oostende (eerste kanton) om de coördinatie van de statuten op te maken en te
ondertekenen, in overeenstemming met het vorige besluit, en de neerlegging daarvan in het
vennootschapsdossier te verzorgen.
Derde besluit
De algemene vergadering beslist tevens om een bijzondere volmacht toe te kennen aan de NV
TITECA ACCOUNTANCY (ondernemingsnummer 0882.371.584) vertegenwoordigd door zijn
bestuurders, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, om al het nodige te doen om de oprichting en
bovenvermelde besluiten van de algemene vergadering openbaar te maken en te publiceren in de
Bijlagen van het Belgisch Staatsblad, de vennootschap te vertegenwoordigen bij de bevoegde griffie
van de Ondernemingsrechtbank, bij ieder ondernemingsloket en bij de Kruispuntbank van
Ondernemingen en eStox, teneinde daar alle verrichtingen te doen, verklaringen af te leggen,
documenten te ondertekenen en neer te leggen, en in het algemeen, alles te doen wat nodig of nuttig
is voor de uitvoering van huidig mandaat, en om in naam en voor rekening van de vennootschap alle
noodzakelijke of nuttige documenten te ondertekenen, alle inschrijvingen uit te voeren en alle
verklaringen af te leggen en, in het algemeen, om alles te doen wat nodig of nuttig is voor het
uitvoeren van deze volmacht.
Slot
Alle agendapunten behandeld zijnde wordt de vergadering geheven.
Voor eensluidend analytisch uittreksel
Afgeleverd vóór registratie met het oog op de neerlegging voorzien in het wetboek van
vennootschappen en verenigingen.
Notaris Xavier DE MAESSCHALCK
Gelijktijdig neergelegd : 
1) expeditie van het proces-verbaal; 
2) verslag bestuursorgaan 
3) verslag van de bedrijfsrevisor;
4) gecoördineerde statuten.