Zetel :
Ondernemingsnummer :
(verkort) :
Onderwerp akte :
(voluit) :
(volledig adres)
Premier Development Fund
Franklin Rooseveltlaan 174
8790 Waregem
Coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
Benaming
Oprichting
Er blijkt uit een akte neergelegd voor registratie en opgesteld door Meester Stijn JOYE,
geassocieerde Notaris te Brussel, op drieëntwintig maart tweeduizend vijftien, dat :
1. De naamloze vennootschap “The Fund Manager” genaamd, afgekort “TFM”, met maatschappelijke
zetel te 8790 Waregem, Franklin Rooseveltlaan 174. (...)
. ingeschreven in de kruispuntbank van ondernemingen en het rechtspersonenregister van Gent
afdeling Kortrijk onder nummer 0599.816.128, belastingplichtig voor de Belasting over de
Toegevoegde Waarde onder nummer BE 0599.816.128. (...)
2. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “The White Monkey” genaamd,
afgekort “TWM”, met maatschappelijke zetel te 8570 Anzegem, Lange Winterstraat 35. (...)
. ingeschreven in de kruispuntbank van ondernemingen en het rechtspersonenregister van Gent
afdeling Kortrijk onder nummer 0597.971.742, belastingplichtig voor de Belasting over de
Toegevoegde Waarde onder nummer BE 0597.971.742. (...)
3. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “SOKRIFIN” genaamd, met
maatschappelijke zetel te 8500 Kortrijk, Koning Leopold III-laan 21. (...)
. ingeschreven in de kruispuntbank van ondernemingen en het rechtspersonenregister van Gent
afdeling Kortrijk onder nummer 0598.899.378, belastingplichtig voor de Belasting over de
Toegevoegde Waarde, nummer in aanvraag. (...)
4. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “PENTACON” genaamd, met
maatschappelijke zetel te Evere (1140 Brussel), Optimismelaan 1 bus 3. (...)
. ingeschreven in de kruispuntbank van ondernemingen en het rechtspersonenregister van Brussel
onder nummer 0883.172.429, belastingplichtig voor de Belasting over de Toegevoegde Waarde
onder nummer BE 0883.172.429. (...)
5. De gewone commanditaire vennootschap “Clinical Engineering and Research” genaamd, afgekort
“C.E.R.”, met maatschappelijke zetel te 9830 Sint-Martens-Latem, Bogaertstraat 24. (...)
. ingeschreven in de kruispuntbank van ondernemingen en het rechtspersonenregister van Gent
onder nummer 0425.363.905, belastingplichtig voor de Belasting over de Toegevoegde Waarde
onder nummer BE 0425.363.905. (...)
Welke verschijners, aanwezig en vertegenwoordigd zoals gezegd, aan ondergetekende Notaris het
door artikel 391 van het Wetboek van Vennootschappen voorgeschreven document overhandigd
hebben en hem verzocht hebben de statuten van een commerciële vennootschap die zij oprichten
als volgt authentiek vast te stellen.
... Artikel 1. Naam
De vennootschap neemt de vorm aan van een coöperatieve vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid, afgekort “CVBA”.
Zij draagt de naam “Premier Development Fund”.
Artikel 2. Zetel
De maatschappelijke zetel van de vennootschap is gevestigd te Franklin Rooseveltlaan 174, 8790
Waregem. De zetel van de vennootschap kan bij beslissing van de Raad van Bestuur, zonder
0607975709
Luik B
statutenwijziging worden verplaatst in het Vlaams Gewest of het Brussels Hoofdstedelijk Gewest,
voor zover deze zetelverplaatsing geen wijziging veroorzaakt inzake het op de vennootschap
toepasselijk taalregime. De Raad van Bestuur is bovendien gemachtigd om de statutenwijziging die
uit de zetelverplaatsing voortvloeit, bij notariële akte te laten vaststellen.
De vennootschap mag bij beslissing van de Raad van Bestuur exploitatiezetels, administratieve
zetels, filialen, agentschappen en depots in België of in het buitenland oprichten.
Artikel 3. Doel
De vennootschap heeft tot doel, in de meest ruime zin, vastgoedprojecten te realiseren.
De vennootschap kan, zowel in België als in het buitenland, om het even welke handels-, financiële,
industriële, roerende of onroerende en andere verrichtingen uitvoeren, die rechtstreeks of
onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk, de verwezenlijking van het maatschappelijk doel van de
vennootschap in de hand werken of met de verwezenlijking ervan verband houden.
De vennootschap kan in het kader van haar maatschappelijk doel optreden in
investeringsverrichtingen onder om het even welke vorm, met inbegrip van het intekenen en het
verhandelen van aandelen, obli¬gaties, kasbons en andere roerende waarden, het toestaan van
lenin¬gen, zij kan kredieten verlenen of doen verlenen, voorschotten toestaan, zich borg stellen of
haar aval verlenen of persoonlijke en zakelijke waarborgen doen verstrekken, zij kan zich
bezighouden met het aankopen, verkopen, of op een andere manier beheren van haar investeringen.
De vennootschap kan alle mandaten, ambten en functies uitoefenen en alle beheersopdrachten
waarnemen in de meest ruime zin, welke rechtstreeks of onrechtstreeks met haar doelstellingen
verband houden, optreden als tussenpersoon, correspondent, man¬dataris, agent of
vertegenwoordiger, adviezen verlenen van juridische, economische, technische, boekhoudkundige
aard en alle diensten of bijstand verlenen inzake investeringen, financieringen, beheer en
administratie. Zij kan door middel van inschrijving, inbreng, fusie, opslorping, financiële tussenkomst
of aanspraak deelnemen in andere Belgische of buitenlandse vennootschappen, instellingen of
ondernemingen, zonder onderscheid, ongeacht of het maatschappelijk doel gelijk, verwant,
verknocht of analoog is aan het hare of waarvan de deelname of samenwerking kan bijdragen tot de
verwezenlijking van haar doel; zij kan om alle brevetten, licenties en vergunnin¬gen solliciteren of
deze aankopen, overdragen en uitbaten en alle genotsrechten ter zake toestaan.
Deze opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen die op
welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar maatschappelijk doel.
Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in, of op gelijk welke wijze,
rechtstreeks of onrechtstreeks, belangen nemen in andere ondernemingen. De vennootschap kan
zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen van derden borg
stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar
maatschappelijk doel of die van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of ten dele te
vergemakkelijken.
Artikel 4. Duur
De vennootschap wordt opgericht voor een bepaalde duur van tien (10) jaar, vanaf de dag van haar
oprichting (de “Initiële Duurtijd”). De Initiële Duurtijd van de vennootschap wordt automatisch
verlengd tot twaalf (12) jaar vanaf haar oprichting tenzij andersluidende beslissing van de Vennoten
van de vennootschap die samen minstens zeventig percent (70%) van de Aandelen
vertegenwoordigen voorafgaand aan het verstrijken van de Initiële Duurtijd.  (...)
Artikel 6. Maatschappelijk kapitaal
6.1 Vast gedeelte
Het vast gedeelte van het maatschappelijk kapitaal bedraagt vijfenzeventigduizend euro (EUR
75.000). Het wordt vertegenwoordigd door zevenhonderdvijftig (750) Aandelen zonder vermelding
van nominale waarde. Het vast gedeelte van het maatschappelijk kapitaal is volledig en
onvoorwaardelijk geplaatst en is integraal volgestort. (...)
Artikel 12. Samenstelling van de Raad van Bestuur
12.1 Partijen komen overeen dat de vennootschap zal worden bestuurd door een raad van bestuur
samengesteld uit maximum negen (9) leden, natuurlijke of rechtspersonen, al dan niet Vennoten, en
die als volgt wordt samengesteld:
(A) maximum vier (4) bestuurders worden benoemd op voordracht van de Beheerder;
(B) maximum vier (4) bestuurders worden benoemd op voordracht van de Investeerders; en
(C) één (1) onafhankelijke bestuurder zal benoemd worden op gezamenlijke voordracht van de
Vennoten en de Beheerder (de “Onafhankelijke Bestuurder”).
12.2 Het recht om een bestuurder te vervangen zal toekomen aan de Vennoot of groep van
Vennoten of de Raad van Bestuur, naargelang het geval, die initieel de bestuurder die wordt
vervangen, had voorgedragen. Zij zullen ook het recht hebben om het ontslag te vragen van de
bestuurder(s) die op hun voordracht werden verkozen, en om, in voorkomend geval, nieuwe
Luik B
kandidaten voor te stellen om die bestuurder te vervangen. In dergelijk geval zullen de Vennoten hun
Beste Inspanningen leveren om, in ieder geval voorafgaand aan de volgende vergadering van de
Raad van Bestuur, dergelijk ontslag en, indien van toepassing, dergelijke vervanging te doen
plaatsvinden.
12.3 Indien een mandaat openvalt en een bestuurder dient te worden gecoöpteerd, zal de Vennoot of
groep van Vennoten dan wel de Raad van Bestuur, naargelang het geval, die de bestuurder had
voorgedragen voor het mandaat dat is opengevallen, hetzelfde recht van voordracht hebben.
12.4 Elk bestuurdersmandaat moet worden ingevuld binnen één (1) maand volgend op de datum
waarop dit mandaat openviel. Bij gebreke daarvan, mag de algemene vergadering discretionair een
bestuurder benoemen om het mandaat waarvoor geen lijst van kandidaten werd voorgelegd, in te
vullen, totdat een lijst van kandidaten voor het betreffende mandaat wordt voorgelegd. Dat nalaten
kandidaten voor te dragen houdt geen afstand in van het recht om kandidaten voor benoeming voor
te dragen, en de Vennoot of groep van Vennoten gerechtigd om kandidaten voor te dragen voor een
bestuurdersmandaat of de Raad van Bestuur (naargelang het geval) zal gerechtigd zijn te vragen dat
een nieuwe algemene vergadering van de vennootschap wordt samengeroepen om een van de
kandidaten te benoemen die door hem of hen worden voorgedragen.
12.5 De Raad van Bestuur zal voorgezeten worden door de Onafhankelijke Bestuurder of, indien
deze verhinderd is, de bestuurder die de oudste is in jaren.
12.6 Het mandaat van de bestuurders, met uitzondering van het mandaat van de Onafhankelijke
Bestuurder, zal niet bezoldigd zijn, tenzij andersluidende beslissing van de algemene vergadering
van Vennoten.
12.7 De bestuurders zullen telkens worden benoemd voor een periode van drie (3) jaar.
Artikel 13. Bevoegdheden
De Raad van Bestuur heeft alle bevoegdheden, behoudens deze die krachtens het Wetboek van
vennootschappen toebehoren aan de algemene vergadering van Vennoten. (...)
Artikel 15.  Vertegenwoordiging
De vennootschap wordt ten overstaan van derden, voor het gerecht en in de akten, met inbegrip van
deze waarvoor de tussenkomst van een openbaar ambtenaar of een notaris vereist is, geldig
vertegenwoordigd door twee bestuurders samen optredend.
Binnen het kader van het dagelijks bestuur, is de vennootschap tevens rechtsgeldig
vertegenwoordigd door één of meerdere personen aan wie dit bestuur wordt opgedragen. Deze
ondertekenaars moeten ten opzichte van derden niet het bewijs leveren van een voorafgaande
beslissing van de Raad van Bestuur.
De vennootschap is bovendien, binnen het kader van hun mandaat, geldig verbonden door
bijzondere gevolmachtigden.
Bovendien kan de vennootschap in het buitenland vertegenwoordigd worden door iedere persoon
uitdrukkelijk daartoe aangesteld door de Raad van Bestuur.
Artikel 16. Controle
De controle op de financiële toestand, op de jaarrekening en op de regelmatigheid van de
verrichtingen weer te geven in de jaarrekening, wordt aan één (1) of meer commissarissen
opgedragen. De commissarissen worden benoemd door de algemene vergadering van Vennoten,
onder de leden, natuurlijke personen of rechtspersonen, van het Instituut der Bedrijfsrevisoren. De
commissarissen worden benoemd voor een hernieuwbare termijn van drie (3) jaar. Op straffe van
schadevergoeding kunnen zij tijdens hun opdracht alleen om wettige reden door de algemene
vergadering worden ontslagen.
Zolang de vennootschap evenwel kan genieten van de uit-zonderingsbepaling voorzien bij artikel
141, 2 van het Wetboek van vennootschappen, heeft iedere Vennoot conform artikel 166 van het
Wetboek van vennootschappen individueel de onderzoeks- en contro¬lebevoegdheid van een
commissaris.
Niettemin, heeft de algemene vergadering van Vennoten steeds het recht een commissaris te
benoemen en dit ongeacht de wettelijke criteria. Indien geen commissaris werd benoemd kan iedere
Vennoot zich laten bijstaan of vertegenwoordigen door een accountant. De vergoeding van de
accountant komt ten laste van de vennootschap indien hij met haar toestemming wordt benoemd, of
indien deze vergoeding te haren laste werd gelegd krachtens een rechterlijke beslissing. In deze
gevallen worden de opmerkingen van de accountant medegedeeld aan de vennootschap. (...)
Artikel 23. Jaarvergadering – Buitengewone algemene vergadering
De gewone algemene vergadering, ook wel de jaarvergadering genoemd, zal gehouden worden op
de eerste dinsdag van de maand mei om negen uur.
Indien deze dag een wettelijke feestdag is, heeft de jaarvergadering de volgende Werkdag plaats.
De jaarvergadering wordt gehouden op de maatschappelijke zetel van de vennootschap of op de
plaats aangegeven in de oproeping.
Een bijzondere of buitengewone algemene vergadering van Vennoten mag worden bijeengeroepen
telkens als het belang van de vennootschap zulks vereist.
Luik B
De vergaderingen van Vennoten mogen worden bijeengeroepen door de Raad van Bestuur of de
commissarissen en moeten worden bijeengeroepen op aanvraag van de Vennoten die één vijfde van
het maatschappelijk kapitaal vertegenwoordigen. De bijzondere of buitengewone vergaderingen van
Vennoten worden gehouden op de zetel van de vennootschap of op iedere andere plaats in de
oproepingsbrief of op andere wijze meegedeeld.  (...)
Artikel 25. Vertegenwoordiging
Elke Vennoot mag zich op de algemene vergadering van Vennoten laten vertegenwoordigen door
een volmachtdrager, al dan niet Vennoot. De volmachten dienen een handtekening te dragen (met
inbegrip van de digitale handtekening zoals bedoeld in artikel 1322, alinea 2 van het burgerlijk
wetboek).
De volmachten dienen schriftelijk ter kennis te worden gebracht per brief, telefax, e-mail of enig
ander middel vermeld in artikel 2281 van het burgerlijk wetboek en worden neergelegd op het bureau
van de vergadering. Daarenboven mag de Raad van Bestuur eisen dat zij op de door hem
aangeduide plaats worden neergelegd drie (3) Werkdagen voor de algemene vergadering. (...)
Artikel 28. Afschriften en uittreksels notulen
De afschriften en/of uittreksels van de notulen van de algemene vergaderingen bestemd voor derden
worden ondertekend door de voorzitter van de Raad van Bestuur, door een gedelegeerd-bestuurder
of door twee bestuurders. Hun handtekening dient voorafgegaan te worden door de vermelding van
de hoedanigheid waarin zij optreden. (...)
Artikel 32. Boekjaar – jaarrekening – jaarverslag
Het boekjaar begint op één januari en eindigt op éénendertig december van elk jaar. (...)
Artikel 33. Winstverdeling
Overeenkomstig artikel 428 van het Wetboek van vennootschappen zal de vennootschap jaarlijks vijf
percent (5%) van de nettowinst, zoals blijkt uit de jaarrekening, afnemen voor de vorming van de
wettelijke reserve.
Deze afname is verplicht tot de wettelijke reserve tien percent (10%) bedraagt van het Vast Kapitaal.
Op voorstel van de Raad van Bestuur beslist de algemene vergadering over de bestemming van het
saldo van de netto-winst.
Artikel 34. Uitkering
Na betaling van uitstaande kosten van de vennootschap, waaronder de verplichtingen
overeenkomstig de Fonds Beheersovereenkomst, zullen de middelen van de vennootschap als volgt
(en in onderstaande volgorde) worden aangewend:
- voldoende cash reserves zullen worden aangehouden in de vennootschap teneinde haar kosten en
uitgaven op korte termijn (minder dan drie maanden) te dekken met een minimum van twee en een
half percent (2,5%) van de Investering met dien verstaande dat het Investeringscomité louter voor
het aanleggen van deze reserve geen Verzoek tot Opvraging kan overmaken aan de Vennoten;
- de nodige middelen kunnen worden gereserveerd voor lopende Investeringsprojecten in de mate
deze middelen zullen worden aangewend op korte termijn (minder dan drie (3) maanden);
- de pari passu terugbetaling van Aandeelhoudersleningen (met inbegrip van de terugbetalingen van
daarop verschuldigde interest) en het Variabel Kapitaal, met dien verstande dat het totaal uitstaand
bedrag onder de Aandeelhoudersleningen minder moet bedragen dan het totaal opgevraagd (en niet
terugbetaald) bedrag van het Vast Kapitaal en het Variabel Kapitaal samen;
- de uitkering van dividenden. (...)
B. INSCHRIJVING EN VOLSTORTING
 Op de zevenhonderd vijftig (750) aandelen wordt onmiddellijk ingeschreven a pari, in geld, tegen de
prijs van honderd euro (€ 100,00) per aandeel, als volgt :
 1. de vennootschap “The Fund Manager”, verschijner sub 1, zevenhonderd zesenveertig (746)
aandelen, genummerd van 1 tot en met 746;
 2. de vennootschap “The White Monkey”, verschijner sub 2, één (1) aandeel, met het volgnummer
747;
 3. de vennootschap “SOKRIFIN”, verschijner sub 3, één (1) aandeel, met het volgnummer 748;
 4. de vennootschap “PENTACON”, verschijner sub 4, één (1) aandeel, met het volgnummer 749;
 5. de vennootschap “Clinical Engineering and Research”, verschijner sub 5, één (1) aandeel, met
het volgnummer 750;
 Samen : zevenhonderd vijftig (750) aandelen.
 De verschijners verklaren en erkennen dat elk aandeel werd onderschreven en volgestort ten belope
van honderd procent (100 %) door een storting in geld die zij hebben gedaan bij de bank “KBC
BANK” op een rekening nummer BE52 7350 3782 2409 geopend op naam van de vennootschap in
oprichting, zodat de vennootschap vanaf heden uit dien hoofde een bedrag van
vijfenzeventigduizend euro (€ 75.000,00) ter beschikking heeft.
 Een attest van de bewaarnemende instelling gedateerd op twintig maart tweeduizend vijftien blijft in
het dossier van ondergetekende notaris bewaard.
I. ALGEMENE VERGADERING.
Luik B
 De verschijners, in algemene vergadering verenigd, verklaren aanvullend het eerste aantal
bestuurders en commissarissen vast te stellen, hen te benoemen en hun vergoeding te bepalen
alsook de datum en het uur van de eerste gewone algemene vergadering en de afsluiting van het
eerste boekjaar te bepalen.
 De vergadering beslist eenparig:
 1. Raad van Bestuur
 Het aantal bestuurders vast te stellen op vijf (5), en tot die functie te benoemen :
 * op voorstel van de vennootschap “The Fund Manager”:
 - de heer Davy DEMUYNCK, wonende te 8570 Anzegem, Lange Winterstraat 35;
 - de heer Kristof VANFLETEREN, wonende te 8500 Kortrijk, Koning Leopold III-laan 21;
 - de heer Paul THIERS, wonende te 8300 Knokke-Heist, Zeedijk-Het Zoute 830 bus 15;
 - de heer Jan RUYSSCHAERT, wonende te 9830 Sint-Martens-Latem, Bogaertstraat 24.
 * als onafhankelijke bestuurder:
 de heer Julien DE WILDE, wonende te 9230 Wetteren, Jabekestraat, 49.
 Het mandaat van de aldus benoemde bestuurders eindigt onmiddellijk na de gewone algemene
vergadering van tweeduizend achttien.
 Het mandaat van de aldus benoemde bestuurders is onbezoldigd, behoudens andersluidende
beslissing van de algemene vergadering van aandeelhouders.
 De vertegenwoordiging van de vennootschap gebeurt overeenkomstig artikel 19 van de statuten,
hetzij door twee bestuurders, samen handelend, hetzij, binnen de perken van het dagelijks bestuur,
door een afgevaardigde tot dit bestuur.
 2. Commissaris
 De vergadering beslist geen commissaris te benoemen, de vennootschap voldoende aan de criteria
vermeld in artikel 141, 2° van het Wetboek van Vennootschappen.
 3. Eerste gewone algemene vergadering
 De eerste gewone algemene vergadering wordt gehouden op de eerste dinsdag van de maand mei
tweeduizend zestien om negen uur.
 4. Afsluiting van het eerste boekjaar
 Het eerste boekjaar begint op heden en wordt afgesloten op eenendertig december tweeduizend en
vijftien. (...)
II. RAAD VAN BESTUUR.
 Nu de raad van bestuur aldus werd opgericht, verklaart deze meteen geldig bijeen te komen om een
voorzitter van de raad van bestuur en gedelegeerd bestuurders te benoemen en bijzondere machten
te verlenen.
 De raad beslist eenparig :
 1. te benoemen tot de functie van:
 voorzitter van de raad van bestuur :
 de heer Julien DE WILDE, wonende te 9230 Wetteren, Jabekestraat, 49.
 Dit mandaat eindigt op hetzelfde ogenblik als voormelde bestuursmandaten en is onbezoldigd.
 2. Overeenkomstig artikel 60 van het Wetboek van Vennootschappen verklaart de raad van bestuur
alle door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “ION”, met maatschappelijk zetel
te 8790 Waregem, Franklin Rooseveltlaan 174 (RPR Gent - afdeling Kortrijk – KBO 0838.897.867)
sedert een juli tweeduizend veertien gestelde handelingen in naam van de vennootschap in
oprichting op te nemen in het eerste boekjaar van onderhavige vennootschap.
 De raad van bestuur ontslaat voormelde vennootschap “ION” van elke aansprakelijkheid voor de
handelingen gesteld in de hoedanigheid als promotor van de vennootschap in oprichting.
 3. De raad van bestuur verleent alle machten en bevoegdheden aan:
 de burgerlijke vennootschap onder de vorm van een coöperatieve vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid “Deloitte Accountancy BV CVBA”, met vestigingseenheid te 8800 Roeselaere,
Kwadestraat, 151, (RPR Kortrijk – KBO 0443.578.822), met recht van indeplaatsstelling, voor het
nemen van alle vereiste maatregelen verbonden aan de inschrijving van de hierbij opgerichte
vennootschap bij de Kruispuntbank van Ondernemingen, in voorkomend geval het
ondernemingsloket en de B.T.W.-administratie en alle andere administraties.
 In dit verband is de lasthebber bevoegd om alle akten, stukken, formulieren en documenten te
ondertekenen. (...)
Voor eensluidend uittreksel
Stijn JOYE - geassocieerde Notaris
Tegelijk hiermee neergelegd : 1 uitgifte, 2 volmachten.
 
 
 
 
 
Luik B