Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : FOUND & BAKER PROPERTIES BRUSSEL
(verkort) : FOUND & BAKER PROPERTIES BRUSSELS
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Amerikaanse straat 179
 : 1050 Elsene
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor Elisabeth LOMMÉE, notaris met standplaats te Zedelgem, die haar ambt
uitoefent in de besloten vennootschap LOMMEE & DAEMS, GEASSOCIEERD NOTARISSEN, met
zetel te 8210 Zedelgem, Torhoutsesteenweg 80 op 2 april 2021, eerstdaags te registreren, dat er
door
1. De Besloten Vennootschap “HILLS INVEST”, met maatschappelijke zetel te Jabbeke, Cathilleweg
9, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Brugge, onder nummer
0633.512.047, BTW BE633.512.047;
Op grond van artikel 12 van haar statuten vertegenwoordigd door haar beide bestuurders:
- de heer David FONTEYNE, wonende te Jabbeke, Cathilleweg 9, in die hoedanigheid benoemd
naar aanleiding van de buitengewone algemene vergadering gehouden aansluitend op de oprichting,
en er samen mee gepubliceerd.
- mevrouw NULENS Deborah, wonende te Jabbeke, Cathilleweg 9, in die hoedanigheid benoemd
ingevolge beslissing de dato 16 maart 2017, gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad
van 30 maart daarna, onder nummer 17046110.
2. De Besloten Vennootschap “BERLAUR”, met maatschappelijke zetel te 8490 Varsenare
(Jabbeke), Lijsterdreef 11, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Brugge,
onder nummer 0860.802.843, BTW BE0860.802.843.
Op grond van artikel 22 van haar statuten vertegenwoordigd door haar enige bestuurder, de heer
Philippe Marie Rudolf DE BACKER, wonende te Jabbeke, Lijsterdreef 11, in die hoedanigheid
benoemd naar aanleiding van de buitengewone algemene vergadering gehouden op 17 februari
2017, bekendgemaakt als voormeld.
3. de besloten vennootschap “JDN INVEST” met zetel te 8000 Brugge, Elf-Julistraat 14,
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Brugge onder nummer 0751.957.064,
BTW BE0751.957.064.
Op grond van artikel 11 van haar statuten vertegenwoordigd door haar enig bestuurder, de heer DE
NIL Jérôme, wonende te 8000 Brugge, Elf-Julistraat 14, in die hoedanigheid benoemd naar
aanleiding van de buitengewone algemene vergadering gehouden aansluitend op de oprichting, en
er samen mee gepubliceerd.
Een besloten vennootschap werd opgericht:
NAAM en VORM:  De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam "FOUND & BAKER PROPERTIES BRUSSEL", kort FOUND & BAKER
PROPERTIES BRUSSELS".
ZETEL: De zetel is gevestigd in het Brussels Gewest.
Hij kan overgebracht worden naar om het even welke plaats in het tweetalig gebied Brussel
Hoofdstad of in het Nederlands taalgebied, door eenvoudige beslissing van het bestuursorgaan, die
alle machten heeft teneinde op authentieke wijze de eventuele statutenwijziging die eruit voortvloeit,
te doen vaststellen, zonder dat dit aanleiding mag geven tot een wijziging van de taal van de
statuten.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in Belgïe of in het buitenland.
0766370868
Luik B
VOORWERP: De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, zowel in
eigen naam en voor eigen rekening als in naam en voor rekening van derden, alleen of in
samenwerking met derden, als vertegenwoordiger, tussenpersoon of commissionair,
    •  Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen, het beheren en verhandelen van een onroerend
vermogen;
    •  alle verrichtingen, studies en operaties met betrekking tot onroerende goederen en onroerende
zakelijke rechten, zoals de aan- en verkoop, de bouw, de verbouwing, de aanpassing, de
binnenhuisinrichting en decoratie, de huur en verhuur, de ruil, de verkaveling;
    •  alle mogelijke advies- en/of dienstenfuncties op het vlak van vastgoedoperaties in de meest
ruime zin;
    •  consultancy, opleiding, technische expertise en bijstand op voornoemd(e) gebied(en);
    •  het geven van advies en verstrekken van diensten met betrekking tot de organisatie en het
beheer van bedrijven die op dit (die) domein(en) actief zijn, de vertegenwoordiging en het optreden
als commercieel tussenpersoon;
    •  het verlenen van bijstand, advies en leiding aan bedrijven, privépersonen en instellingen,
voornamelijk doch niet uitsluitend op het vlak van management, marketing, productie en
ontwikkeling, processing en het besturen van vennootschappen, dit alles in de meest ruime
betekenis;
    •  alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer of op het
productief maken, van onroerende goederen of onroerende zakelijke rechten; Dit alles binnen het
kader van de wet van 1 maart 1976 het Koninklijk Besluit van 6 september 1993 en de
vastgoedmakelaarswet van 2013 die het beroep van vastgoedmakelaar uitvoerig definieert en
organiseert;
    •  alle mogelijke advies- en/of dienstenfuncties op het vlak van vastgoedontwikkeling,
vastgoedpromotie, vastgoedexpertise, verzekeringen, energieprestatiemetingen, milieu en
stedenbouwkundige wetgeving en toepassingen, financiering, leasing, sale & leaseback,
patrimoniumopbouw zowel roerend als onroerend;
    •  consultancy, opleiding, technische expertise en bijstand op voornoemd(e) gebied(en);
    •  het geven van advies en verstrekken van diensten met betrekking tot de organisatie en het
beheer van bedrijven die op dit (die) domein(en) actief zijn, de vertegenwoordiging en het optreden
als commercieel tussenpersoon;
    •  het verlenen van bijstand, advies en leiding aan bedrijven, privépersonen en instellingen,
voornamelijk doch niet uitsluitend op het vlak van management, marketing, productie en
ontwikkeling, processing en het besturen van vennootschappen, dit alles in de meest ruime
betekenis;
    •  Informatica en webdesign, voor wat zowel software als hardware betreft en dit in de ruimste zin;
    •   Sociale wetgeving, sociaal recht en opstartprocedures
vennootschappen in de ruimste zin;
    •  Het beheer van alle roerende en onroerende goederen, onder
meer het opstellen van huurcontracten, opmaken van plaatsbeschrijvingen, inventariseren van
meubilair, het vervullen van de
functie van syndicus, het opmaken van schattingen en expertises, opmaken van projecten,
bouwbegeleiding, enzovoort.
    •  Het verwezenlijken van professionele bijscholing, onder meer door het inrichten en ter
beschikking stellen van infrastructuur, het bijwonen en het geven van colleges, congressen,
studiedagen en bijscholingen.
Zij mag bij wijze van inbreng in speciën of in natura, van fusie of splitsing, inschrijving, deelneming,
financiële tussenkomst of op een andere wijze, een aandeel nemen in alle bestaande of op te richten
vennootschappen of bedrijven, in België of het buitenland, waarvan het voorwerp identiek,
gelijkaardig of verwant is met het hare, of van aard is de uitoefening van haar voorwerp te
bevorderen.
De vennootschap kan samenwerken met, deelnemen in, of op gelijk welke wijze, rechtstreeks of
onrechtstreeks, belangen nemen in andere ondernemingen.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden zekerheden stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in
pand te geven, inclusief de eigen handelszaak.
De vennootschap kan zelf of als tussenpersoon alle hulpmiddelen verschaffen, bestuurdersfuncties
waarnemen of laten waarnemen en diensten verlenen die direct of indirect verband houden met de
voorgaande. Deze diensten kunnen worden geleverd krachtens een contractuele of statutaire
Luik B
benoeming en in de hoedanigheid van externe raadgever of orgaan van de cliënt. De vennootschap
kan eveneens optreden als bestuurder, volmacht drager, mandataris of vereffenaar in andere
vennootschappen of ondernemingen.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten, zelfs indien zij niet rechtstreeks in verband mee staan met de
bovenstaande voorwerpomschrijvingen, zoals onder meer de terbeschikkingstelling van roerende en
onroerende goederen aan haar bestuurders, bij wijze van bezoldiging in natura.
Zij mag alle roerende en onroerende goederen als investering verwerven, zelfs als deze noch
rechtstreeks noch onrechtstreeks verband houden met het voorwerp van de vennootschap.
De activiteiten welke voorafgaandelijk een vergunning en erkenning nodig hebben, zullen slechts
uitgeoefend worden voor zover die vergunningen en erkenningen behaald worden.
Deze opsommingen zijn verklarend en geenszins beperkend.
DUUR:             De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
INBRENGEN: op de duizend (1.000) aandelen onmiddellijk in geld werd ingetekend voor de prijs van
HONDERD EURO (€ 100,00) per stuk, als volgt:
- door de besloten vennootschap HILLS INVEST: driehonderdvijftig (350) aandelen, hetzij voor
VIJFENDERTIGDUIZEND EURO (€ 35 000,00)
- door de besloten vennotschap BERLAUR: driehonderdvijftig (350) aandelen, hetzij voor
VIJFENDERTIGDUIZEND EURO (€ 35 000,00)
- door de besloten vennotschap JDN INVEST: driehonderd (300) aandelen, hetzij voor
DERTIGDUIZEND EURO (€ 30 000,00).
Hetzij in totaal: duizend (1.000) aandelen, of de totaliteit van de inbrengen.
Bankattest:
Zij verklaren en erkennen dat elk aandeel waarop werd ingetekend volledig volgestort werd door
storting in speciën, en dat het bedrag van deze stortingen, hetzij  HONDERDDUIZEND EURO (€ 100
000,00) is gedeponeerd op een bijzondere rekening met nummer …, geopend namens de
vennootschap in oprichting bij BNP PARIBAS FORTIS bank.
Ondergetekende Notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De vennootschap heeft bijgevolg vanaf heden de beschikking over een som van
HONDERDDUIZEND EURO (€ 100 000,00).
BESTUUR: De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
De niet-statutaire bestuurders zijn herroepbaar ad nutum bij besluit van de algemene vergadering,
zonder dat hun herroeping recht geeft op enige vergoeding.
De algemene vergadering kan het mandaat van een al dan niet in de statuten benoemde bestuurder
steeds beëindigen wegens wettige reden, zonder opzeggingstermijn of vertrekvergoeding.
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, en behoudens inrichting
van een collegiaal bestuursorgaan, mag iedere bestuurder, alleen optredend, alle handelingen
stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap,
behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
JAARVERGADERING: Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders
gehouden op de zetel, de laatste zaterdag van de maand juni om 15.00 uur. Indien die dag een
wettelijke feestdag is, wordt de vergadering op de eerst-vol-gende werkdag gehou-den.
BOEKJAAR: Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van
Luik B
ieder jaar.
BESTEMMING VAN DE WINST - RESERVES:            De aanwending van de jaarlijkse nettowinst
wordt bepaald door de algemene vergadering, op voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk
aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de winstverdeling.
Het bestuursorgaan heeft eveneens de bevoegdheid om binnen de grenzen van artikel 5:142 en 5:
143 over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het
voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in
voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen
winst.
 
OVERGANGSBEPALINGEN:
1.         Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2022.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de laatste zaterdag van de maand juni om 15.00 uur
van het jaar 2023.
2.         Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te: 1050 Elsene, Amerikaansestraat 179.
3.         Benoeming van de bestuurders
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op drie (3)
Worden benoemd tot niet-statutair bestuurders voor onbepaalde duur:
- de besloten vennootschap HILLS INVEST, vast vertegenwoordigd door de heer FONTEYNE David,
voornoemd;
- de besloten vennootschap BERLAUR, vast vertegenwoordigd door de heer DE BACKER Philippe,
voornoemd;
- de besloten vennootschap JDN INVEST, vast vertegenwoordigd door de heer DE NIL Jérôme,
voornoemd
hier allen aanwezig en die aanvaarden.
Hun mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
4.         Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
5.         Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
1 januari 2021 door de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting
worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
6.         Volmachten
BV ICI met zetel te 8310 Brugge, Bisschopsdreef 39, vertegenwoordigd door de heer INSLEGERS
Tim, of elke andere door hem aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad hoc van de
vennootschap, om over de fondsen te beschikken, alle documenten te ondertekenen en alle nodige
formaliteiten te vervullen bij de administratie van de btw en met het oog op de inschrijving bij de
Kruispuntbank van Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
 
Getekend geassocieerd Notaris Elisabeth LOMMÉE te Zedelgem.
 
op onzegel, bestemd voor inlassing in het BEL-GISCH STAATSBLAD.
 
Tegelijk hiermede neergelegd:
    •  afschrift der stich-tingsakte dd. 2 april 2021;
    •  statuten