N° d’entreprise :
      
Dénomination (en entier): L OFFICE DE L IMMOBILIER
(en abrégé):
Forme juridique :
Société privée à responsabilité limitée
Siège :
1190 Forest, Avenue Brugmann 81
(adresse complète)
Objet(s) de l’acte :
Constitution
D’un acte et procès-verbal, déposé avant enregistrement, passé devant Maître Caroline 
RAVESCHOT, notaire de résidence à Saint-Gilles-Bruxelles, le dix-huit juin deux mille douze.
ONT COMPARU:
1. Monsieur THOMSON Thierry Dominique Marc Emile Marie Ghislaine, né à Etterbeek le 25 
mars 1963, numéro national 63.03.25-001.11, domicilié à Ixelles (1050 Bruxelles), rue des Drapiers, 46, carte 
d’identité 591-4828343-76.
2. Monsieur GILSON, Mathieu, né à Nivelles le 28 juin 1981, numéro national 81.06.28-337-81, 
domicilié à 1480 Tubize, chaussée de Mons, 712, carte d’identité 591.1605479.37.
3. Madame LOUVIGNY Marie Céline Amandine Isabelle, née à Uccle le 27 août 1981, numéro 
national 81.08.27-154-17, domiciliée à Uccle (1190 Bruxelles), Veille rue du Moulin, 352, carte d’identité 
591.3774179.11.
Les comparants prénommés sub 1, 2 et 2 sont ci-après dénommés "LES FONDATEURS”.
I.
CONSTITUTION
Les fondateurs ont requis le notaire soussigné de constater authentiquement qu'ils constituent entre 
eux une société commerciale et de dresser les statuts d'une société privée à responsabilité limitée dénommée 
"L’OFFICE DE L’IMMOBILIER", comme suit :
II. STATUTS
Article premier – FORME ET DENOMINATION
La société adopte la forme de la société privée à responsabilité limitée. Elle est dénommée:
"L’OFFICE DE L’IMMOBILIER".
La dénomination doit dans tous les actes, factures, annonces, publications, lettres, notes de 
commande et autres documents émanant de la société, être précédée ou suivie immédiatement de la mention 
"société privée à responsabilité limitée" ou des initiales "SPRL", reproduites lisiblement.
Elle doit en outre, être accompagnée de l'indication précise du siège social de la société, des mots 
"registre des personnes morales" ou l’abréviation "RPM" suivi de l'indication du siège du tribunal dans le 
ressort territorial duquel la société a son siège social et des sièges d'exploitation, ainsi que le numéro 
d’entreprise.
Ci-après dénommée : « LA SOCIETE ».
Article deux - SIEGE SOCIAL 
Le siège social est établi à Forest (1190 Bruxelles), avenue Brugmann, 81.
Il pourra être transféré en tout autre endroit de la région de langue française de Belgique ou de la 
région de Bruxelles-Capitale par simple décision de la gérance, qui a tous pouvoirs pour faire constater 
authentiquement la modification des statuts qui en résulte.
Tout changement de siège social est publié aux Annexes au Moniteur Belge par les soins de la 
gérance.
0846697162
Des sièges secondaires, succursales, comptoirs ou agences pourront être établis en Belgique ou à 
l'étranger, par simple décision de la gérance.
Article trois - OBJET 
La société a pour objet, pour son compte ou pour compte d'autrui, en Belgique ou à l'étranger toutes 
activités généralement quelconques se rapportant directement ou indirectement à l’octroi de conseils, 
d’assistance, et de direction aux sociétés, personnes privées et institutions, principalement mais pas 
exclusivement dans le domaine des transactions immobilières, du conseil et de la consultance et la 
construction, le développement et la gestion d’un patrimoine immobilier ; toutes les opérations relatives aux 
biens immobiliers et aux droits immobiliers tels que l’achat et la vente, la construction, la rénovation, 
l’aménagement et la décoration d’intérieur, la location ou la prise en location, l’échange, le lotissement et, en 
général, toutes les opérations qui sont liées directement ou indirectement à la gestion ou à l’exploitation de 
biens immobiliers ou de droits réels immobiliers.
Elle peut exercer toute activité susceptible de favoriser la réalisation de son objet social et participer 
à telle activité, de quelque façon que ce soit. La société pourra, d'une manière générale, tant en Belgique qu’à 
l’étranger, accomplir toutes les opérations commerciales, industrielles, financières, mobilières et immobilières 
se rapportant directement ou indirectement, entièrement ou partiellement à la réalisation de son objet social. La 
société pourra se porter caution pour des tiers et exercer un mandat d’administrateur dans toute société ou 
association.
Article quatre - DUREE 
La société est constituée pour une durée illimitée à partir du jour où elle acquiert la personnalité 
juridique.
Article cinq - CAPITAL
Le capital social est fixé à DIX HUIT MILLE SIX CENTS EUROS (18.600 €).
Il est représenté par six cent trente (630) parts sociales sans désignation de valeur nominale,
souscrites en espèces et chacune intégralement libérée.
Tous les titres de la société sont nominatifs. Ils portent un numéro d’ordre.
Il est tenu au siège social un registre pour chaque catégorie de titres nominatifs. Tout titulaire de 
titres peut prendre connaissance du registre relatif à ses titres.
En cas de démembrement du droit de propriété d'une action, les droits y afférents sont exercés par 
l'usufruitier. 
Article six – AUGMENTATION DE CAPITAL
Le capital social peut en tout temps être augmenté ou réduit.
Lors de toute augmentation de capital, les nouvelles parts à souscrire en numéraires doivent être 
offertes par préférence aux associés existants, au prorata de la partie du capital représentant leurs parts.
Le droit de souscription peut être exercé pendant un délai qui ne peut être inférieur à quinze jours à 
dater de l'ouverture de la souscription. Ce délai est fixé par l'assemblée générale.
L'ouverture de la souscription, ainsi que son délai, sont annoncés par un avis porté à la connaissance 
des associés par lettre recommandée.
Les parts qui n'ont pas été souscrites conformément aux alinéas qui précèdent, ne peuvent l'être que 
par les personnes indiquées à l'article 249 alinéa 2 du Code des sociétés, sauf l'agrément des associés possédant 
au moins la majorité absolue du capital social.
Article sept : APPELS DE FONDS.
Les appels de fonds sont décidés souverainement par la gérance.
Tout versement appelé s'impute sur l'ensemble des parts sociales que l'associé a souscrites. L'associé 
qui, après un préavis d'un mois signifié par lettre recommandée, est en retard de satisfaire aux versements, doit 
bonifier à la société, un intérêt calculé au taux d'escompte de la Banque Nationale augmenté de deux pour cent, 
à dater de l'exigibilité du versement.
Si le versement n'est pas effectué un mois après un second avis recommandé de la gérance, cette 
dernière pourra faire reprendre par un associé, ou par un tiers agréé, s'il y a lieu, conformément aux statuts, les 
parts de l'associé défaillant.
Au cas où le défaillant se refuserait à signer le transfert de ses parts au registre des associés, la 
gérance lui fera sommation recommandée d'avoir à se prêter dans les huit jours à cette formalité. A défaut de le 
faire dans ce délai, la gérance signera valablement en lieu et place de l'associé défaillant.
Article huit - INDIVISIBILITE DES TITRES
Les parts sociales sont indivisibles. S'il y a plusieurs propriétaires d'une part sociale, l'exercice des 
droits y afférents sera suspendu jusqu'à ce qu'une personne ait été désignée comme étant propriétaire de cette 
part à l'égard de la société.
Les droits afférents aux parts sociales seront, à défaut de convention contraire, exercés par 
l'usufruitier.
Article neuf  - CESSION ET TRANSMISSION DES PARTS
Les parts sociales ne sont cessibles que moyennant l'accord des associés possédant la majorité 
absolue du capital social.
Entre associés, les parts sont toujours cessibles; en cas de décès d'un associé, les associés restants 
jouissent d'un droit de préférence pour le rachat de ces parts, proportionnellement à leurs parts.
Dans le cas où un ou plusieurs associés restants désirent faire usage de ce droit, ils en donneront 
avis aux héritiers de l'associé décédé et jouiront à dater du décès, d'une année pour acquitter le prix desdites 
parts.
La valeur de celles-ci sera estimée sur base des trois derniers bilans. A défaut d'accord sur la valeur 
des parts, les parties déclarent se référer aux dispositions du Code des sociétés. Si la société ne comptait plus 
qu'un seul associé, celui-ci serait libre de céder ses parts, en tout ou en partie, à qui il l'entend.
Article dix - GESTION DE LA SOCIETE 
La société est gérée par un ou plusieurs gérants désignés par l'assemblée générale, associés ou non 
associés.
Si une personne morale est nommée gérant, celle-ci désignera parmi ses associés, gérants, 
administrateurs ou travailleurs, conformément à l'article 61 du Code des sociétés, un représentant permanent 
chargé de l'exécution de cette mission et pourra également désigner un suppléant pour pallier tout 
empêchement de celui-ci. A cet égard, les tiers ne pourront exiger la justification des pouvoirs du représentant 
autre que la réalisation de la publicité requise par la loi de sa désignation en qualité de représentant. 
La présente société est autorisée à exercer des fonctions d'administrateur, de gérant ou de membre 
d'un comité de direction pour autant que, pour l'exécution de ces fonctions, son organe de gestion nomme un 
représentant permanent conformément à l'article 61 du Code des sociétés.
Chaque gérant, s'il en est plusieurs, peut accomplir seul tous les actes nécessaires ou utiles à la 
poursuite de l'objet social, sauf ceux que la loi réserve à l'assemblée générale.
Chaque gérant représente seul la société à l'égard des tiers et en justice, en demandant comme en 
défendant.
Le ou les gérants peuvent déléguer, à des tiers faisant partie de la société ou non, le pouvoir 
d'accomplir les actes qu'ils énuméreront et pour la durée qu'ils fixeront.
L'assemblée générale décide si le mandat de gérant est ou non exercé gratuitement. Si le mandat de 
gérant est rémunéré, l'assemblée générale détermine le montant de cette rémunération.
Article onze – SURVEILLANCE
La surveillance de la société est confiée à un ou plusieurs commissaires membres de l'Institut des 
Réviseurs d'Entreprises, nommés par l'Assemblée générale pour une durée de trois ans renouvelable.
Toutefois, par dérogation à ce qui précède, lorsque la société répond aux critères prévus par l'article 
141 du Code des Sociétés, la nomination d'un ou plusieurs commissaire est facultative.
S'il n'est pas nommé de commissaire, chaque associé a individuellement les pouvoirs d'investigation 
et de contrôle des commissaires. Il peut se faire représenter par un expert comptable dont la rémunération 
incombera à la société s'il a été désigné avec l'accord de la Société ou si cette rémunération a été mise à charge 
de la société par décision judiciaire.
Article douze - REUNION DE L'ASSEMBLEE GENERALE
Il est tenu une assemblée générale ordinaire chaque année le dernier vendredi du mois de mai, à 
vingt heures. 
Si ce jour était férié, l'assemblée se réunit le premier jour ouvrable suivant, à la même heure.
Le ou les gérants peuvent convoquer l'assemblée chaque fois que l'intérêt de la société l'exige.
Toute assemblée générale se tient au siège social de la société ou en tout autre endroit mentionné 
dans les avis de convocation.
Elle est présidée par le gérant s'il n'y en a qu'un et par le plus âgé des gérants s'il y en a plusieurs.
Les convocations sont faites conformément à la loi. Toute personne peut renoncer à cette 
convocation et, en tout cas, sera considérée comme ayant été régulièrement convoquée si elle est présente ou 
représentée à l'assemblée.
Article treize - EXERCICE SOCIAL 
L'exercice social commence le premier décembre et se termine le trente novembre de chaque année.
Chaque année la gérance dresse l'inventaire et établit les comptes annuels de l'exercice écoulé, 
conformément aux dispositions du Code des Sociétés.
La gérance soumet les comptes annuels à l'assemblée générale ordinaire pour approbation. 
Article quatorze - RESERVES – REPARTITION DES BENEFICES
Sur le résultat tel qu'il découle des comptes annuels arrêtés par la gérance, il est d'abord prélevé cinq 
pour cent au moins pour la constitution de la réserve légale, ce prélèvement cesse d'être obligatoire lorsque la 
réserve atteint le dixième du capital social.
Le solde restant recevra l'affectation que lui donnera l'Assemblée Générale statuant à la majorité des 
voix sur proposition du gérant.
Article quinze - DISSOLUTION LIQUIDATION
En cas de dissolution de la société, pour quelque cause et à quelque moment que ce soit, la 
liquidation s'opère par le ou les gérants en exercice, sous réserve de la faculté de l'assemblée générale de 
désigner un ou plusieurs liquidateurs et de déterminer leurs pouvoirs et leurs émoluments.
Après règlement du passif et des frais de liquidation ou consignation des sommes nécessaires à cet 
effet, l'actif net est partagé entre les associés.
Si toutes les parts sociales ne sont pas libérées dans une égale proportion, les liquidateurs, avant de 
procéder aux répartitions, tiennent compte de cette diversité de situation et rétablissent l'équilibre par des 
appels de fonds ou par une répartition préalable.
Le solde est partagé entre les associés en proportion des parts qu'ils possèdent, chaque part conférant 
un droit égal.
Article seize - ELECTION DE DOMICILE
Tout associé, gérant,  commissaire ou liquidateur de la société, non domicilié en Belgique, est tenu 
d'y élire domicile pour tout ce qui se rapporte à l'exécution des présents statuts, sinon, il sera censé avoir fait 
élection de domicile au siège social de la société où toutes communications, sommations, assignation et 
significations pourront lui être valablement faites.
Article dix-sept - APPLICATION DU CODE DES SOCIETES
Pour les objets non expressément réglés par les présents statuts, les comparants déclarent s'en référer 
aux dispositions du Code des Sociétés.
III. DISPOSITIONS TRANSITOIRES 
Les associés, réunis en assemblée générale, prennent ensuite les décisions suivantes :
1. Premier exercice social
Par exception, le premier exercice social commencera le jour où la société acquerra la personnalité 
juridique et se clôturera le 30 novembre 2013
2. Première assemblée générale annuelle
La première assemblée générale annuelle aura lieu en 2014.
3. Gérance :
a. de fixer le nombre de gérants à trois.
b. de nommer à cette fonction, pour une durée indéterminée : 
- Monsieur THOMSON Thierry, numéro national 63.03.25-001.11, domicilié à Ixelles (1050 
Bruxelles), rue des Drapiers, 43 ;
- Monsieur GILSON Mathieu, numéro national 81.06.28-337.81, domicilié à 1480 Tubize, chaussée 
de Mons, 712 ;
- Madame LOUVIGNY Marie, numéro national 81.08.27-154.17, domiciliée à Uccle (1180 
Bruxelles), Vieille rue du Moulin, 352.
ci-avant plus amplement qualifiés, qui déclarent accepter et confirmer chacun expressément qu'il 
n'est pas frappé d'une décision qui s'y oppose.
c. que leur mandat du gérant sera exécuté à titre rémunéré.
d. de ne pas nommer un commissaire.
Ils sont nommés jusqu'à révocation et peuvent chacun engager valablement la société sans limitation 
de sommes.
4. Reprise d'engagements :
Les comparants prennent à l'unanimité les décisions suivantes :
Tous les engagements, ainsi que les obligations qui en résultent et toutes les activités entreprises 
depuis le 1er mai 2012 par Messieurs THOMSON et/ou GILSON et/ou Madame LOUVIGNY, précités, au nom 
et pour compte de la société en formation sont repris par la société présentement constituée.
Volet B - Suite
Cependant, cette reprise n'aura d'effet qu'au moment où la société aura la personnalité morale.
La société jouira de la personnalité morale à partir du dépôt de l'extrait des statuts au greffe du 
tribunal compétent.
5. L’assemblée générale décide de conférer tous pouvoirs à Madame LOUVIGNY Marie, avec 
pouvoir de substitution, aux fins d'entreprendre toutes les démarches nécessaires liées à l’immatriculation de la 
société présentement constituée à la Banque Carrefour (ancien Registre du Commerce) et en général pour 
accomplir toutes les formalités de dépôt et/ou de publications, et/ou d’inscription dans tous registres, et/ou 
guichet d’entreprises et/ou auprès de toute autorité administrative.
POUR EXTRAIT LITTERAL CONFORME
(signé) Notaire Caroline Raveschot
Déposé en même temps : 1 expédition, 1 attestation bancaire.