Ondernemingsnr : 0435119927
Naam
(voluit) : IMMOKIDO
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Brechtsebaan 905
 : 2900 Schoten
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN), DIVERSEN, KAPITAAL, AANDELEN
Het blijkt uit een akte verleden voor notaris Filip Michoel te Hoogstraten op negen september
tweeduizend twintig, neergelegd vóór registratie, dat:
Werd gehouden de buitengewone algemene vergadering van de naamloze vennootschap
"IMMOKIDO", met zetel te 2900 Schoten, Brechtsebaan 905, ondernemingsnummer 0435.119.927,
rechtspersonenregister Antwerpen, afdeling Antwerpen.
Volgende beslissingen werden onder meer met unanimiteit van stemmen genomen:
1/ Lezing en goedkeuring van de verslagen
          a) het verslag opgesteld op 16 juli 2020 door de besloten vennootschap, Auditas
Bedrijfsrevisoren, met zetel te 8800 Roeselare, Boomgaardstraat 14, vertegenwoordigd door de heer
Sven Vansteelant, bedrijfsrevisor, overeenkomstig de artikelen 7:179 en 7:197 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen.
De conclusies van het verslag van voornoemde bedrijfsrevisor luiden letterlijk als volgt: 
“8. Besluit
Overeenkomstig artikelen 7:179 en 7:197 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen,
brengen wij hierna aan de buitengewone algemene vergadering van NV IMMOKIDO onze conclusie
uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij
opdrachtbrief van 2 juli 2020.
Inzake de inbreng in natura
De inbreng in natura tot kapitaalverhoging in de NV IMMOKIDO met zetel te Brechtsebaan 905, 2900
Schoten, RPR Antwerpen (afdeling Antwerpen) 0435.119.927,
voor een totale inbrengwaarde van 664.000,00 EUR,
bestaat uit:
* de volle eigendom van diverse aanpalende percelen industriegrond gelegen te 2800 Mechelen,
Antwerpsesteenweg 255, in te brengen door de heer Francis DONCKERS, de heer Kristof
DONCKERS, mevrouw Annemie DONCKERS en de heer Koen DONCKERS, ieder voor één/vierde.
De werkelijk als tegenprestatie toegekende vergoeding van de inbreng in natura bestaat uit 1.036
nieuwe aandelen van de NV IMMOKIDO zonder vermelding van nominale waarde, van dezelfde aard
en met dezelfde rechten als de bestaande aandelen.
Bij het beëindigen van onze controlewerkzaamheden, zijn wij van oordeel
* dat de inbreng in natura werd nagezien overeenkomstig de normen inzake controle van inbreng in
natura uitgevaardigd door het Instituut van de Bedrijfsrevisoren en dat het bestuursorgaan van de
vennootschap verantwoordelijk is voor de waardering van de ingebrachte bestanddelen en voor de
bepaling van het aantal door de vennootschap uit te geven aandelen ter vergoeding van de inbreng
in natura;
* dat de beschrijving van de inbreng in natura beantwoordt aan de normale vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid;
* dat de voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methoden van waardering
bedrijfseconomisch verantwoord zijn en dat de waardebepalingen waartoe deze methoden van
waardering leiden tenminste overeenkomen met het aantal en met de fractiewaarde en het agio van
Luik B
de tegen de inbreng uit te geven aandelen, zodat de inbreng in natura niet overgewaardeerd is;
Er dient vermeld te worden dat OVAM voor de overgedragen industriegrond niet over informatie
beschikt met betrekking tot de bodemkwaliteit.    Er werd geen
bodemonderzoek uitgevoerd, bijgevolg is het mogelijk dat bij een eventuele latente
bodemverontreiniging de betreffende inbrengwaarden niet gerealiseerd kunnen worden. Wij dienen
hiervoor dan ook een principieel voorbehoud te formuleren.
Inzake de uitgifte van aandelen
Op basis van onze beoordeling is er niets onder onze aandacht gekomen dat ons ertoe aanzet van
mening te zijn dat de boekhoudkundige en financiële gegevens - opgenomen in het (ontwerp van
het) bijzonder verslag van het bestuursorgaan dat de verantwoording van de uitgifteprijs en de
gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvat - niet in alle
materiële opzichten getrouw en voldoende zijn om de algemene vergadering die over de
voorgestelde verrichting moet stemmen voor te lichten.
No fairness opinion
Wij willen er tenslotte aan herinneren dat onze opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikelen 7:179 en 7:197 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Roeselare, 16 juli 2020.
AUDITAS BEDRIJFSREVISOREN BV
          vertegenwoordigd door
          SVEN VANSTEELANT
Bedrijfsrevisor”
          b) het verslag opgesteld door het bestuursorgaan overeenkomstig de artikelen 7:179 en 7:197
van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
          2/ Kapitaalverhoging door inbreng in natura
a. Beslissing
Beslissing om het kapitaal te verhogen met  zeshonderdvierenzestigduizend euro (€ 664.000,00) om
het kapitaal van een miljoen zevenhonderdeenentachtigduizend euro (€ 1.781.000,00) op twee
miljoen vierhonderdvijfenveertigduizend euro (€ 2.445.000,00) te brengen door inbreng in natura van
de percelen grond gelegen te Mechelen, Antwerpsesteenweg 255, bekend volgens kadastrale legger
van 15 mei 2020 sectie A, nummers 242 W2 P0000, 243 E P0000 en 243 G P0000, met een totale
oppervlakte van tweeëndertig aren zesenvijftig centiaren (32a56ca), door mevrouw Donckers
Annemie, de heer Donckers Kristof, de heer Donckers Koen en de heer Donckers Francis.
OMSCHRIJVING EN WAARDERING VAN DE IN TE BRENGEN GOEDEREN
De inbrengers:
    1.  Mevrouw Donckers Annemie, voornoemd;
    2.  De heer Donckers Kristof, voornoemd;
    3.  De heer Donckers Koen, voornoemd;
    4.  De heer Donckers Francis, voornoemd;
allen onverdeelde eigenaars van de hierna vermelde onroerende goederen, vertegenwoordigd zoals
hiervoor vermeld, ingevolge de voormelde volmacht, verklaren volledig kennis te hebben van de
statuten en van de financiële toestand van “Immokido” en inbreng te doen van:
ONDER MECHELEN - tweede afdeling
Percelen grond met aanhorigheden, gelegen te 2800 Mechelen, Antwerpsesteenweg 255, kadastraal
bekend volgens titel en thans volgens kadastrale legger van 15 mei 2020, sectie A, nummers
242/W/2 P0000, 243/E P0000, 243/G P0000, met een oppervlakte van tweeëndertig are zesenvijftig
centiare (32a 56ca).
HERKOMST VAN EIGENDOM
Voorschreven goederen werden onverdeeld aangekocht door 1) de heer Donckers Francis, 2) de
heer Donckers Kristof, 3) de heer Donckers Koen en 4) mevrouw Donckers Annemie van 1)
mevrouw De Nies Monique, 2) de heer De Nies Kristiaan en de heer De Nies Kurt bij akte verleden
voor notaris Filip Michoel te Hoogstraten op 17 februari 2016 overgeschreven op het
hypotheekkantoor Mechelen op 25 februari 2016 onder referte 56-T-25/02/2016-02996.
HUURTOESTAND – GENOT
De inbrengers verklaren dat de ingebrachte goederen niet verhuurd of verpacht zijn. Immokido
bekomt onmiddellijk de volle eigendom. Zij bekomt er het genot van door het vrije gebruik vanaf
heden.
HYPOTHECAIRE TOESTAND
De inbrengers verklaren dat voorschreven goederen worden ingebracht voor vrij, zuiver en onbelast
van enig voorrecht, hypothecaire inschrijving, overschrijving of andere last van welke aard ook, in
Luik B
hunner hoofde als in hoofde van de vorige eigenaars, zoals blijkt uit de hypotheekstaat afgeleverd
door het Kantoor Rechtszekerheid te Mechelen op 15 mei 2020 en de aanvullende hypotheekstaat
van 5 augustus 2020.
WAARDERING VAN DE INBRENG
Voor de waardering van de in te brengen onroerende goederen wordt verwezen naar voormeld
revisoraal verslag, en hebbende een totale inbrengwaarde van zeshonderdvierenzestigduizend euro
(€ 664.000,00).
B. VOORWAARDEN VAN DE INBRENG
1. De inbrenggenietende vennootschap verkrijgt vanaf heden de volle eigendom en het genot van de
in te brengen onroerende goederen, zoals hoger aangegeven.
2. Voorschreven goederen worden ingebracht rekening houdende met de staat en gelegenheid
waarin de goederen zich thans bevinden en uitstrekken, zonder enige uitzondering noch voorbehoud
en zonder waarborg der uitgedrukte grootte, en het verschil in min of meer al overtrof het
een/twintigste, blijft in voor- of nadeel van de inbrenggenietende vennootschap.
3. De ingebrachte goederen zijn niet met enige hypotheek werd bezwaard noch met zakelijke rechten
en er werd geen deurwaardersexploot betekend houdende bevel tot betalen, tot beslag of een
dagvaarding in het kader van rechterlijke maatregelen in toepassing van de artikelen 6.3.1. tot en
met 6.3.6 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en evenmin bestuurlijke maatregelen werden
opgelegd, omvattende een stakingsbevel, bestuursdwang, een last onder dwangsom of minnelijke
schikking, in toepassing van de artikelen 6.4.1 tot en met 6.4.22 van de Vlaamse codex ruimtelijke
ordening.
4. De ingebrachte goederen maken niet het voorwerp uit van een onroerend beslag. Een raadpleging
op het Centraal Bestand van Berichten op 7 september 2020 bracht geen onroerend beslag aan het
licht.
5. De inbrenggenietende vennootschap moet betalen alle belas-tingen en alle andere zakelijke lasten
in hoofde van voorschreven goederen.
6. Voorschreven eigendom wordt ingebracht met alle zichtbare en verborgen gebreken betreffende
deze eigendom, zonder dat de inbrengers tot vrijwaring gehouden zijn.
7. De goederen worden ingebracht met alle voor- en nadelige, zichtbare en onzicht-bare,
voortdurende en niet- voortdurende, actieve en passieve erf-dienstbaarheden waar-mee het mocht
bevoor- of benadeeld zijn, vrij aan de inbrenggenietende vennootschap zich ertegen te verzetten en
de voordelige ten eigen behoe-ve te doen gelden, doch alles op eigen risico, last en gevaar en
zonder enig verhaal tegen de inbrengers.
De inbrengers verklaren dat zij zelf geen erfdienstbaarheden hebben toegestaan sedert hun
verkrijging en dat er hun geen erfdienstbaarheden of bijzondere voorwaarden gekend zijn.
8. De inbrenggenietende vennootschap wordt verondersteld volkomen op de hoogte te zijn van de
eigendomstitels. Ondergetekende notaris wordt uitdrukkelijk vrijgesteld van een meer gedetailleerde
beschrijving in deze notulen. Deze vennootschap treedt in alle rechten en verplichtingen die daaruit
voortvloeien, zonder verhaal tegen noch tussenkomst door de inbrengers.
9. De inbrenggenietende vennootschap zal zich moeten schikken naar alle op de ingebrachte
goederen toepasselijke overheidsbesluiten en reglementen, zonder verhaal tegen de inbrengers.
b. Vergoeding van de inbreng
Als vergoeding van deze inbreng zullen duizend zesendertig (1.036) nieuwe aandelen, waarvan
vijfhonderdachttien (518) A-aandelen en vijfhonderdachttien (518)  B-aandelen, zonder melding van
nominale waarde, worden uitgegeven, met dezelfde rechten en plichten als de vorige reeds
bestaande aandelen, in de winsten deelnemende vanaf heden, zodat het kapitaal wordt verhoogd
met zeshonderdvierenzestigduizend euro (€ 664.000,00).
c. Toekenning nieuwe aandelen
Voormelde duizend zesendertig (1.036)  nieuwe aandelen zullen worden toegekend:
- tweehonderdnegenenvijftig (259) A-aandelen worden toegekend aan de heer Donckers Francis;
- tweehonderdnegenenvijftig (259) A-aandelen worden toegekend aan de heer Donckers Kristof;
- tweehonderdnegenenvijftig (259) B-aandelen worden toegekend aan de heer Donckers Koen;
- tweehonderdnegenenvijftig (259) B-aandelen worden toegekend aan mevrouw Donckers Annemie.
d. Verwezenlijking van de inbreng
Vervolgens verklaren de heer Donckers Francis, de heer Donckers Kristof, de heer Donckers Koen
en mevrouw Donckers Annemie,  voornoemd, alhier aanwezig, voormelde inbreng te doen in deze
vennootschap, nadat zij hebben verklaard volledig op de hoogte te zijn zowel van de statuten als van
de financiële toestand van de vennootschap en van de voorstellen die op de agenda van deze
vergadering zijn ingeschreven.
e. Vaststelling van de daadwerkelijke verwezenlijking van de kapitaalverhoging
De voorzitter stelt vast en verzoekt ondergetekende notaris te akteren dat ingevolge voornoemde
besluiten en tussenkomst, de kapitaalverhoging definitief is, waarbij het kapitaal daadwerkelijk op
twee miljoen twee miljoen vierhonderdvijfenveertigduizend euro (€ 2.445.000,00) wordt gebracht.
Luik B
          3/ Wijziging artikel 2 van de statuten zodat precieze adres van de zetel buiten de statuten
wordt gelaten.
          4/ Aanpassing van de statuten aan de nieuwe terminologie wetboek van vennootschappen en
verenigingen
          5/ Wijziging artikel 8 van de statuten
          6/ Schrapping van de artikelen 8bis en 8ter van de statuten, daar deze geen enkele relevantie
meer hebben omdat zij handelen over aandelen aan toonder.
          7/ Wijziging artikel 9 van de statuten
          8/ Wijziging artikel 10 van de statuten
          9/ Wijziging artikel 11 van de statuten
          10/ Wijziging artikel 17 van de statuten
          11/ Wijziging artikel 28 van de statuten
          12/ Wijziging artikel 29 van de statuten
          13/ Wijziging artikel 30 van de statuten
          14/ Wijziging artikel 31 van de statuten
          15/ Machtiging aan de raad van bestuur om de voorgaande beslissingen uit te voeren
          16/ Aanpassing en coördinatie van de statuten overeenkomstig de genomen beslissingen
         17/ De vergadering stelt als bijzondere gevolmachtigde aan, met recht van in de plaatsstelling,
coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BDO Legal, te 1930 Zaventem, Da
Vincilaan 9 bus E6, met ondernemingsnummer 0892.456.715, en diens aangestelden en/of
lasthebbers, evenals aan haar bedienden, aangestelden of lasthebbers, aan wie de macht verleend
wordt om alle verrichtingen te doen, verklaringen af te leggen en documenten te ondertekenen,
teneinde de nodige formaliteiten te vervullen bij het Ondernemingsloket en bij de BTW zowel voor de
inschrijving van de vennootschap als voor elke latere wijziging of aanpassing daarvan.
 
                                   VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
                                                DE NOTARIS
                                                Filip MICHOEL
Tegelijk hiermede neergelegd afschrift van de akte, de volmacht, alsmede de gecoördineerde
statuten.