Ondernemingsnummer :
0420132338
Benaming :
(voluit) :
EBELCO
(verkort) :
Rechtsvorm :
Naamloze vennootschap
Zetel :
(volledig adres)
Tuspad 4
2490 Balen
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN, STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE,
OVERIGE WIJZIGINGEN)
Blijkens akte verleden voor Jean Flemings, geassocieerd notaris te Lommel op 26 november 2018,
heeft de buitengewone algemene vergadering van de in hoofding genoemde vennootschap het
volgende beslist:
Eerste agendapunt – verslagen in verband met inbreng in natura
De vergadering ontslaat de voorzitter van de lezing van het verslag van de heer Bloemen Frank,
bedrijfsrevisor bij BB3 Audit bvba, over de beschrijving van de ingebrachte goederen en de
toegepaste methoden van waardering, alsook van het verslag van het bestuursorgaan, beide
opgesteld overeenkomstig artikel 602 van het Wetboek van Vennootschappen.
De vennoten erkennen een kopie van die verslagen ontvangen te hebben voorafgaand aan de
vergadering en de inhoud ervan voldoende te kennen.
Het besluit van het voormelde verslag van de bedrijfsrevisor de dato 15 november 2018 luidt letterlijk
als volgt:
“(…)
De inbreng in natura door de heer Henri KEYMIS in de naamloze vennootschap Ebelco bestaat uit
een onbebouwd onroerend goed gelegen te Mol, Markt 37-39 / Vennestraat 27, met een
inbrengwaarde van 302.500,00 EUR.
Ondergetekende, de heer Frank Bloemen, bedrijfsrevisor, optredend als permanent
vertegenwoordiger van het bedrijfsrevisorenkantoor BB3 Audit, met maatschappelijke zetel te 3020
Herent, Half Daghmael 11 bus 1, is bij het beëindigen van de controlewerkzaamheden van oordeel
dat:
1. de verrichting werd nagezien overeenkomstig de normen uitgevaardigd door het Instituut der
Bedrijfsrevisoren inzake inbreng in natura en dat het bestuursorgaan verantwoordelijk is voor de
waardering van de ingebrachte bestanddelen en voor het aantal door de vennootschap uit te geven
aandelen ter vergoeding van de inbreng in natura;
2. de beschrijving van elke inbreng in natura beantwoordt aan de normale vereisten van duidelijkheid
en nauwkeurigheid;
3. de voor de inbreng in natura weerhouden methode van waardering bedrijfseconomisch
verantwoord is, en dat de waardebepaling waartoe deze methode van waardering leidt tenminste
overeenkomt met het aantal en de fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te geven aandelen,
zodat de inbreng in natura niet overgewaardeerd is.
De vergoeding voor de inbreng in natura ten bedrage van 302.500,00 EUR bestaat uit de toekenning
van 1.922 nieuwe kapitaalaandelen van de nv EBELCO, aandelen zonder nominale waarde.
Wij willen er tenslotte aan herinneren dat onze opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en de billijkheid van de verrichting. (“no fairness opinion”).
Dit verslag is bestemd voor de algemene vergadering van aandeelhouders die zal beslissen over de
voorgenomen kapitaalverhoging door inbreng in natura en kan niet voor andere doeleinden worden
gebruikt.
Opgemaakt ter goeder trouw,
Herent, 15 november 2018
(…).”.
Luik B
De voormelde verslagen van het bestuursorgaan en van de bedrijfsrevisor zullen over-eenkomstig
artikels 602 en 75 W.Venn. samen met dit proces-verbaal worden neergelegd op de griffie van de
bevoegde rechtbank van koophandel.
Tweede agendapunt – kapitaalverhoging door inbreng in natura
De vergadering beslist om het maatschappelijk geplaatste kapitaal te verhogen met driehonderd
twee duizend vijfhonderd euro (302.500,00 EUR), om het te brengen van tachtigduizend euro
(80.000,00 EUR) op driehonderd tweeëntachtig duizend vijfhonderd euro (382.500,00 EUR), door
inbreng in natura van de hierna vermelde onroerende goederen, en met creatie van duizend
negenhonderd tweeëntwintig (1.922) nieuwe aandelen met dezelfde rechten en voordelen als de
bestaande aandelen, en de toekenning ervan aan de inbrenger, uit te geven en in te schrijven tegen
een globale prijs van driehonderd twee duizend vijfhonderd euro (302.500,00 EUR).
De nieuwe aandelen zullen dezelfde rechten en voordelen als de bestaande aandelen genieten.
Het bestuursorgaan wordt ermee belast de realisatie van de kapitaalverhoging vast te stellen.
Inschrijving
Is hier tussengekomen, de heer Henri Keymis voormeld (hierna genoemd de “Inbrenger”).
Deze inschrijver, na lezing gehoord te hebben van wat voorafgaat, verklaart volledig kennis te
hebben van de statuten en van de financiële toestand van deze vennootschap.
Vervolgens verklaart hij in te schrijven in natura op duizend negenhonderd tweeëntwintig (1.922)
nieuwe aandelen tegen de globale prijs van driehonderd twee duizend vijfhonderdeuro (302.500,00
EUR).
Deze inbreng in natura wordt gevormd door inbreng van de hierna vermelde onroerende goederen:
BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED
1) GEMEENTE MOL, vierde afdeling
Een perceel grond, ten kadaster bouwgrond, gelegen aan “Markt”, gekadastreerd sectie F, volgens
titel nummer 548/K/2 en volgens recent kadastraal uittreksel nummer 0548K2P0000, met telkens een
oppervlakte van drieënnegentig centiare (93ca).
2) GEMEENTE MOL, vierde afdeling
Een perceel grond, ten kadaster bouwgrond, gelegen aan “Markt”, gekadastreerd sectie F, volgens
titel onder grotere oppervlakte gekend als deel van nummer 548/P, en volgens recent kadastraal
uittreksel onder nummer 0548M2P0000 met een oppervlakte van elf are vijfenvijftig centiare (11a
55ca).
De uitrustingsgoederen, de onroerende goederen door incorporatie en de roerende goederen die tot
blijvend gebruik van het onroerend goed zijn bestemd, maken ook deel uit van het ingebrachte goed.
Dit geldt ook voor alle kwalitatieve vorderingen die de eigenaar mag uitoefenen.
Hierna respectievelijk het “Goed sub 1” en het “Goed sub 2” of tezamen het “Goed” genoemd.
EIGENDOMSAANHALING
Het Goed sub 1 hoort toe aan de Inbrenger ingevolge de akte van aankoop verleden voor notaris
Véronique Despiegelaere, geassocieerd notaris te Beringen (Beverlo), in vervanging van notaris
Koen Vermeulen, geassocieerd notaris te Beringen (Paal), op 23 januari 2014, overgeschreven op
het tweede hypotheekkantoor te Turnhout op 28 januari daarna onder formaliteitsnummer 77-T-
28/01/2014-00818; vanwege de heer VERMEULEN Jan Jozef Colette (° Tongerlo 07/06/1936) en
diens echtgenote, mevrouw HEYLEN Maria Clementina Julie (° Tongerlo, 02/05/1939);
Het Goed sub 2 hoorde oorspronkelijk onder grotere oppervlakte toe aan de Inbrenger, ingevolge de
akte van aankoop verleden voor notaris Paul Van Roosbroeck, te Mol, op 22 december 1992,
overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Turnhout, op 11 januari 1993, boek 3739,
nummer 1; vanwege de naamloze vennootschap “EBELCO”, met zetel te Mol.
Alle partijen bij deze akte geven door ondertekening ervan de toestemming dat hun gegevens (naam,
voornaam, geboorteplaats en -datum en woonplaats) in latere akten worden herhaald in functie van
de eigendomsgeschiedenis.
ONTSLAG AMBTSHALVE INSCHRIJVING
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt ontslagen van het nemen van
enige ambtshalve inschrijving naar aanleiding van de overschrijving van deze akte.
ALGEMENE VOORWAARDEN
1. Eigendom en risico: de eigendom en het risico gaan over op de Vennootschap op heden.
2. Hypothecaire toestand: de Inbrenger brengt het Goed in voor vrij en onbelast van alle schulden,
lasten en hypotheken of andere welkdanige beletselen. Alle eventuele bezwarende inschrijvingen,
overschrijvingen, beslagen of randmeldingen zullen worden doorgehaald op kosten van de
Inbrenger.
3. Staat: het Goed wordt ingebracht in de staat waarin het zich op heden bevindt.
4. Gebreken: Door de aanvaarding van het Goed aanvaardt de Vennootschap dat het Goed conform
werd geleverd en dat het overeenstemt met het goed waarover overeenstemming was bereikt, en
aanvaardt hij alle zichtbare gebreken. De Inbrenger geeft geen vrijwaring voor verborgen gebreken
waarmee het goed op heden zou zijn behept. De Inbrenger is niet aansprakelijk voor verborgen
Luik B
gebreken, in de mate dat hij deze gebreken niet kende; hij verklaart uitdrukkelijk niet op de hoogte te
zijn van enig verborgen gebrek.
De Vennootschap treedt evenwel in de kwalitatieve rechten van de Inbrenger waaronder het recht
om vorderingen in te stellen ingevolge productaansprakelijkheid, vorderingen tegen architect en/of
aannemers en burenhinder, ook voor feiten en/of schade die zijn ingetreden voorafgaandelijk aan
deze akte.
5. Oppervlakte: het Goed wordt ingebracht zonder waarborg over de uitgedrukte oppervlakte, zelfs al
varieert de werkelijke oppervlakte meer dan één/twintigste van de uitgedrukte oppervlakte. Een
meeroppervlakte komt de Vennootschap ten goede, een minderoppervlakte is in haar nadeel.
Partijen zijn het erover eens geworden dat een afwijking van de oppervlakte geen aanleiding kan
geven tot enige vergoeding in hoofde van een van de partijen en de inbreng nooit ongedaan kan
maken. De kadastrale beschrijvingen worden bijgevolg louter als inlichting meegedeeld, aangezien er
geen bijzondere opmeting is gebeurd.
6. Gemene muren – afsluitingen: het Goed wordt ingebracht met alle rechten en verplichtingen
omtrent eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen
het ingebrachte Goed en de aanpalende eigendommen.
7. Belastingen: De Vennootschap zal alle taksen en belastingen betalen van alle aard waartoe het
ingebrachte Goed aanleiding zal of zou kunnen geven, en dit vanaf heden.
De Inbrenger verklaart dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn. Mochten deze toch bestaan,
dan zal hij ze te zijnen laste nemen voor de tot op heden uitgevoerde infrastructuur.
8. Kosten: de kosten, rechten en erelonen van deze akte vallen ten laste van de Vennootschap. De
kosten die evenwel betrekking hebben op de leveringsplicht van de Inbrenger, zijn ten laste van de
Inbrenger. Het betreft onder andere, doch niet limitatief (indien van toepassing): bodemattest,
uittreksel plannen- en vergunningenregister, handlichtingskosten, enzovoort.
9. Titel: de Vennootschap zal zich moeten vergenoegen met de hiervoor opgegeven oorsprong van
eigendom zonder andere titels te kunnen eisen dan een afschrift dezer.
10. Keuze van woonst: Woonstkeuze wordt door partijen gedaan op hun huidige woonplaats, elke
partij zich het recht voorbehoudende alle betekeningen te doen op de werkelijke woonplaats van de
tegenpartij.
BIJZONDERE VOORWAARDEN
1. Ingenottreding – gebruik
De Inbrenger verklaart dat het Goed vrij en beschikbaar is. Het Goed is noch verhuurd, noch
bezwaard met een zakelijk of persoonlijk genotrecht.De Inbrenger verklaart geen overeenkomst te
hebben gesloten voor het plaatsen van een uithangbord of een reclamebord. De Vennootschap
treedt in genot vanaf heden en heeft het vrije gebruik van het Goed.
2. Erfdienstbaarheden
Het Goed wordt ingebracht met alle heersende en lijdende, voortdurende en niet-voortdurende,
zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het zou belast of bevoordeeld kunnen zijn.
De Inbrenger verklaart zelf erfdienstbaarheden gevestigd te hebben en er te kennen, die hieronder
letterlijk worden overgenomen, in herhaling van voorgaande akten.
A) In de eigendomstitel van de Inbrenger, namelijk de akte verleden voor notaris Paul Van
Roosbroeck te Mol op 22 december 1992 staat letterlijk hetgeen volgt (en hetwelk is hernomen in de
akte van 23 januari 2014, voormeld):
"(…)
3. Het verkochte goed wordt vrijgesteld van enige erfdienstbaarheid bedongen in voordeel van
eventueel aanpalende goederen van de verkoopster, met uitzondering van deze erfdienstbaarheden
die staan beschreven:
a) in de basisakte, opgemaakt door ondergetekende notaris op vijftien november negentienhonderd
negenentachtig, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Turnhout op acht december
daarna, boek 3210, nummer 21;
b) in de basisakte, opgemaakt door ondergetekende notaris op zestien december negentienhonderd
achtentachtig, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Turnhout op dertig januari
negentienhonderd negenentachtig, boek 3084, nummer 4.
De koper verklaart op de hoogte te zijn gebracht van de voormelde erfdienstbaarheden, aangezien
hij een kopij van de voormelde basisakten heeft ontvangen. Hij verklaart de voormelde
erfdienstbaarheden te kennen.
De verkoper geeft tevens kennis van de erfdienstbaarheden, verleend aan de loten 1 en 2 op het
hiervoor aangehaald plan de dato eenentwintig september negentienhonderd tweeënnegentig,
opgenomen in een akte verleden op heden voorafgaandelijk dezer voor ondergetekende notaris,
letterlijk luidende als volgt:
“Aan de loten 1 en 2 van voormeld plan, wordt het recht verleend gebruik te maken van de
erfdienstbaarheden van doorgang zoals deze bedongen werden in de voormelde akten.
Zij zijn tevens gerechtigd gebruik te maken van lot A van het voormeld plan ten einde op de thans
Luik B
bestaande klinkerbestrating te komen.”.
B) Bij akten verleden voor notaris Hervé De Graef, te Mol, met tussenkomst van notarissen Mia
Willemsen, te Retie en notaris Paul Van Roosbroeck, te Mol, op 08 januari 2016, overgeschreven op
het tweede hypotheekkantoor te Turnhout op 13 januari daarna onder nummer 77-T-13/01/2016-
00400 respectievelijk nummer 77-T-13/01/2016-00401, wordt er verwezen naar een verzwaring van
voormelde bestaande erfdienstbaarheid, letterlijk luidende als volgt:
“(…)
Dienaangaande staat er in de akte verleden voorafgaandelijk dezer voor ondergetekende notarissen,
notaris Christiaan Eyskens te Weelde en notaris Katrien Eerens te Geel, letterlijk hetgeen volgt:
Verzwaren van de bestaande erfdienstbaarheden.
Voorafgaande verklaringen:
- De heer Henri Keymis, verkoper sub 1), verklaart enerzijds dat er thans een erfdienstbaarheid van
doorgang loopt langs de oostzijde van het niet verkochte deel van zijn eigendom gekend onder sectie
F, deel van nummer 548/H/2, zoals deze erfdienstbaarheid is aangeduid onder lot B op voormeld
aangehecht plan van landmeter Louis Michel te Mol en anderzijds dat vanaf voormelde
erfdienstbaarheid van doorgang er een tweede erfdienstbaarheid van doorgang loopt om tot aan de
Vennestraat te geraken, welke is aangeduid onder lot A op voormeld aangehecht plan.
- Deze twee erfdienstbaarheden zijn opgenomen in de volgende statuten:
o In de statuten van het appartementsgebouw Markt 37-39-41 opgesteld door notaris Paul Van
Roosbroeck te Mol op 15 november 1989, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te
Turnhout op 8 december 1989, boek 3210, nummer 21, staat letterlijk vermeld hetgeen volgt:
"HOOFDSTUK 5. - DIVERSE ERFDIENSTBAARHEDEN EN GEMEENSCHAPPEN.
Met het oog op een optimale aanwending van het volledige eigendom, worden de volgende
erfdienstbaarheden opgelegd.
a) Parkeerfaciliteiten.
Aan alle kavels wordt een recht van doorgang verleend. De bedding van deze doorgang heeft een
breedte van drie meter.
Door middel van deze doorgang bereiken de kavels de openbare wegenis Vennestraat.
De bouwheer behoudt zich alle rechten voor om de bedding van deze erfdienstbaarheid op een
andere plaats te leggen, en zelfs om een andere toegang tot de openbare wegenis te verlenen.
Indien deze bedding wordt verlegd, is de bouwheer of zijn rechtsopvolgers, ertoe gehouden een
evenwaardige doorgang te verschaffen.
Aan de loten 3, 4, 5 en 6, afgebeeld op het voormeld plan wordt een erfdienstbaarheid van doorgang
verleend op het niet bebouwbare gedeelte van lot l, onder dezelfde modaliteiten als aan de
respectieve kavels van het appartementsgebouw, zoals uiteengezet in vorige alinea.
De bouwheer of zijn rechtsopvolger heeft het recht de hiervoor ingestelde rechten van doorgang te
overbouwen, met dien verstande dat een vrije doorganghoogte van drie meter dient te worden
gerespecteerd.
Titel van eigendom.
De bouwheer is gerechtigd deze erfdienstbaarheid vast te stellen, krachtens de volgende rechten:
 Deels krachtens dezelfde titels als ingeroepen inzake de dtel van eigendom van het thans onder
statuut van medeëigendom gebrachte onroerend goed;
 Deels door zich te beroepen op het recht dat hem werd voorbehouden in een basisakte, verleden
voor ondergetekende notaris op zestien december negentienhonderd achtentachtig, overgeschreven
op het tweede hypotheekkantoor te Turnhout op dertig januari negentienhonderd negenentachtig,
boek 3084, nummer 4.
o In de statuten van het appartementsgebouw Vennestraat 27 opgesteld door notaris Paul Van
Roosbroeck te Mol op 16 december 1988, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te
Turnhout op 30 januari 1989, boek 3084, nummer 4, staat letterlijk vermeld hetgeen volgt:
"HOOFDSTUK 5. - DIVERSE ERFDIENSTBAARHEDEN EN GEMEENSCHAPPEN.
Met het oog op een optimale aanwending van het volledige eigendom, worden de volgende
erfdienstbaarheden opgelegd.
a) Recht van doorgang.
Er wordt een recht van doorgang verleend voor alle vervoer met als bedding de in het geel gekleurde
strook, afgebeeld op het hiervoor aangehaald plan, in voordeel van alle onroerende goederen, die
thans of in de toekomst aan de komparante toebehoren en die op een of andere wijze palen aan het
hiervoor beschreven grondoppervlak, groot twaalf are vierentwintig centiare.
De eigenaars van het lijdend erf verzaken aan het recht om zich te verzetten tegen enige verzwaring
van de erfdienstbaarheid indien de eigendomsrechten van het heersend erf worden gesplitst of
verbrokkelen onder diverse eigenaars.”.
Verzwaring van de bestaande erfdienstbaarheden op het aangehecht plan aangeduid onder de loten
A en B.
- Verwijzend naar de voormelde bepalingen opgenomen in de statuten van het appartementsgebouw
Luik B
Vennestraat, en in het kader ter uitvoering van de verkoop wordt er thans tussen de verkopers en de
kopers in deze bepaald dat de bestaande erfdienstbaarheid van doorgang zoals aangeduid op het
aangehecht plan onder lot A en B wordt verzwaard ten voordele van de hier verkochte loten 3A en
3B, daar de partijen in deze uitdrukkelijk overeenkomen dat de eigenaars van loten 3A en 3B tevens
het recht hebben om de voormelde erfdienstbaarheden aangeduid op het aangehecht plan onder lot
A en B te verzwaren indien de eigendomsrechten van loten 3A en 3B worden gesplitst of
verbrokkelen onder diverse eigenaars.
Vanaf heden genieten de huidige en toekomstige eigenaars van de loten 3A en 3B van een recht van
doorgang over de voormelde loten A en B om te geraken aan de Vennestraat.
- Dit recht van doorgang zal worden uitgeoefend overeenkomstig de breedtes aangeduid op het plan.
Het recht zal kunnen uitgeoefend worden te voet en/of met een voertuig. en door alle mensen en
dieren die zich begeven naar, of komen van, het eigendom toebehorende aan de eigenaars van de
loten 3A en 3B.
- De aldus verzwaarde erfdienstbaarheid zal eeuwigdurend zijn. Ze zal tot voordeel strekken van alle
verkrijgers van het heersende erf en zal geduld moeten worden door alle verkrijgers van het lijdende
erf.
- Zoals voormeld worden deze erfdienstbaarheden van doorgang bovendien nog verder automatisch
verzwaard van zodra dat de eigendomsrechten van de loten 3A en 3B worden gesplitst of
verbrokkelen onder diverse eigenaars.
Vestiging nieuwe erfdienstbaarheden.
- Om tot hun eigendom, met name lot 3B, te geraken, wordt er ten voordele van de loten IA, IB. 2A,
2B, 3A, 3B, de eigendommen Markt 31, 33 en 35 een nieuwe erfdienstbaarheid van doorgang
gevestigd over de volledige oppervlakte van de loten 2B en 3B, te gebruiken zoals hierna bepaald.
- De partijen bepalen:
o dat de eigendommen Markt 31 en 33 via lot 1B dienen te gaan om tot lot 2B te geraken en zo
verder naar lot 3B.
o dat het eigendom Markt 35 via lot 2B naar lot 3B gaat.
o dat de loten IA en 2A via lot 2B naar lot 3B dienen te gaan.
o dat lot 3A via lot 3B en/of B dient te gaan.
- De nieuwe erfdienstbaarheid van doorgang wordt kosteloos gevestigd op volgende goederen:
o Het hiervoor beschreven onroerend goed onder koop I, met name lot 3B.
o Het hiervoor beschreven onroerend goed onder koop II, met name lot 2B.
- Dit recht van doorgang met als bedding lot 2B en 3B zal worden uitgeoefend overeenkomstig de
breedtes aangeduid op het plan. Het recht zal kunnen uitgeoefend worden te voet en/of met een
voertuig, en door alle mensen en dieren die zich begeven naar, of komen van, het eigendom
toebehorende aan de eigenaars van de loten 1A, 1B, 2A, 2B, 3A, 3B, de eigendommen Markt 31,33
en 35.
- De aldus gevestigde erfdienstbaarheid zal eeuwigdurend zijn. Ze zal tot voordeel strekken van alle
verkrijgers van het heersende erf en zal geduld moeten worden door alle verkrijgers van het lijdende
erf.
- Deze erfdienstbaarheid van doorgang wordt bovendien nog verder automatisch verzwaard van
zodra de de eigendomsrechten van de loten IA,IB, 2A, 2B, 3A, 3B, de eigendommen Markt 31, 33 en
35 worden gesplitst of verbrokkelen onder diverse eigenaars.
- De Molse Bouwmaatschappij voor de Huisvesting en de VZW STIJN verbinden er zich toe, van
zodra mogelijk, om op hun kosten en verantwoordelijkheid deze erfdienstbaarheid te zullen
verharden met materialen door hen zelf gekozen.
- Deze erfdienstbaarheid wordt tevens gevestigd onder last om na de aanleg ervan bij te dragen in
de kosten van onderhoud, herstel, uitrusting en vernieuwing van deze wegenissen, in verhouding tot
de eigendomsrechten die men bezit in de loten 2B.
(…).”.
Dienaangaande wordt de Vennootschap in alle rechten en verplichtingen van de Inbrenger
gesubrogeerd, zonder verhaal tegen deze laatste, in zover deze bedingen nog van toepassing zijn.
De Inbrenger zal de vestigingsakte(n) van de erfdienstbaarheden, alsook de plannen, waarnaar werd
verwezen en waarop bedoelde erfdienstbaarheden zijn aangeduid, ter beschikking stellen van de
Vennootschap.
Uit de opzoeking op www.klim-cicc.be/ blijkt ten slotte dat het Goed niet gelegen is in de directe
nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en
ondergrondse hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten
gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde database.
RUIMTELIJKE ORDENING – MILIEU -REGLEMENTERINGEN
1. Stedenbouwkundig uittreksel - Artikel 5.2.1. § 1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (vastgoed
info)
Ondergetekende notaris vermeldt en informeert, met toepassing van het artikel 5.2.1., § 1 van
Luik B
voormelde Vlaamse Codex, zoals eveneens blijkt uit het uittreksel uit het plannen en
vergunningenregister van de gemeente Mol, afgeleverd op 30 oktober 2018:
1. Dat, volgens het plannenregister, de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het
Goed volgens het gewestplan Herentals-Mol woongebied is, doch dat er ruimtelijke
uitvoeringsplannen van toepassing zijn op het Goed, meer bepaald:
o Het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan (PRUP), genaamd “Afbakening KSG Mol”, goedgekeurd
op 10 juli 2012, met als bestemming 1: afbakeningslijn kleinstedelijk gebied te Mol, Balen en Dessel;
o Het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (GRUP), genaamd “RUP Centrum Mol”, goedgekeurd
op 29 juni 2015, met als bestemming 1: maximumgebouwenprofiel, bestemming 2: art. 7 projectzone
en bestemming 3: art. 1 zone voor centrum wonen.
2. dat voor het Goed geen stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd; dat voor het Goed wél
een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen onder voorwaarden is uitgereikt op
17 oktober 2018, meer bepaald deze gekend onder dossiernummer 2018264 voor het aanleggen van
een parking;
3. dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift, het Goed niet het voorwerp uitmaakt van een
maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de VCRO, noch dat er een procedure voor
het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4. dat er op het Goed geen voorkooprecht rust, zoals bedoeld in artikel 2.4.1. en in artikel 34 van het
decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5. dat er geen verkavelingsvergunning werd afgeleverd; dat voor het Goed evenmin een
omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;
6. dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De Vennootschap verklaart een kopie te hebben ontvangen van het stedenbouwkundig uittreksel
betreffende het bij deze ingebrachte goed, dat niet meer dan één jaar voor heden werd afgeleverd.
Tevens bevestigt de Vennootschap dat zij een kopie heeft ontvangen van de steden-bouwkundige
inlichtingen, afgeleverd door de gemeente Mol op 30 oktober 2018 en zij verklaart kennis te hebben
genomen van de inhoud ervan.
2. Artikel 4.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
De Vennootschap verklaart door de instrumenterende notaris op de hoogte te zijn gebracht van de
inhoud van artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
    1.  Verkaveling
Het Goed maakt geen deel uit van een verkaveling.
    1.  Onteigening
De Inbrenger verklaart dat er hem voor het Goed geen onteigeningsbesluit werd betekend en dat hij
geen kennis heeft van een geplande onteigening.
5. Bouwvergunning
De Inbrenger verklaart dat alle door hem opgerichte vergunningplichtige constructies vergund
werden c.q. gemeld werden en dat hij die constructies heeft opgericht conform de verleende
vergunningen. De Inbrenger verklaart eveneens dat er bij zijn weten geen stedenbouwkundige
overtredingen inzake het Goed zijn vastgesteld.
Door de instrumenterende notaris kan geen waarborg gegeven worden betreffende de thans
bestaande constructies, en of deze al dan niet overeenkomstig al dan niet afgeleverde
stedenbouwkundige vergunningen zijn opgericht, noch omtrent de inplanting van de gebouwen en/of
de afstand tot de perceelgrenzen.
6. Ruilverkaveling
De Inbrenger verklaart dat het Goed niet valt in een gebied van ruilverkaveling, en bijgevolg niet
onderworpen is aan de desbetreffende wetgeving, hetgeen door de instrumenterende notaris wordt
bevestigd.
7. Onroerend erfgoed – vastgestelde inventaris/beschermd onroerend goed
De Inbrenger verklaart dat het ingebrachte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de
inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige
beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Hij verklaart
hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen. Bovendien verklaart de
Inbrenger dat het ingebrachte goed naar zijn weten noch voorlopig noch definitief is beschermd.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het
Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
    1.  Bosdecreet
Ondergetekende notaris heeft comparanten toegelicht dat:
• een grondoppervlakte onder de voorschriften van het Bosdecreet valt wanneer deze beantwoordt
aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet art. 3).
Luik B
• het Bosdecreet van toepassing blijft op onwettig ontboste grondoppervlakten.
• inzonderheid voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen gelden:
o bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag,
dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk
goedgekeurd beheerplan.
o Een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens
5 Ha, en voor alle bossen gelegen in het Vlaams Ecologisch Netwerk, zodra dat laatste wettelijk van
kracht zal zijn.
o Met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een
stedenbouwkundige vergunning met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals
naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet art. 90bis, Besl. Vl. Reg. van 16 februari 2001).
Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van art. 47 en art. 87 van het Bosdecreet.
o De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, nl. door het
Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.
In aansluiting daarop heeft de Inbrenger verklaard dat het Goed niet valt onder de bepalingen van
het bosdecreet.
9. Vlaams Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming
a) De Inbrenger verklaart:
 dat er op de gronden, voorwerp van onderhavige akte, bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd
is of was, als bedoeld in het Vlaams Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en
de bodembescherming.
 dat er met betrekking tot het Goed bodemattesten werd afgeleverd door de OVAM op 26 oktober
2018. De inhoud van deze attesten luiden als volgt:
"2. Inhoud van het bodemattest
De OVAM heeft voor deze grond geen relevante gegevens over de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
b) De Inbrenger verklaart met betrekking tot het Goed geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de Vennootschap of aan derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsplicht, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die
de overheid in dit verband kan opleggen.
c) De Inbrenger verklaart dat de Vennootschap op de hoogte werd gesteld van de inhoud van het
bodemattest vóór de ondertekening van onderhavige notariële akte, alsook vóór de overeenkomst
betreffende de overdracht van de grond aan de Vennootschap.
d) De Inbrenger is met betrekking tot het Goed geen enkele vrijwaring verschuldigd aan de
Vennootschap met betrekking tot de verplichtingen (technisch verslag, grondverzettoelating,
bodembeheerrapport, …) en de kosten die eventueel verbonden zijn aan grondverzet (Hoofdstuk XIII
van het Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming).
e) In de brief van de gemeente Mol de dato 30 oktober 2018 staat bovendien vermeld wat volgt:
- Voor zover bekend zijn er m.b.t. op het onroerend goed geen milieuvergunning(en) afgeleverd of
milieumelding(en) ontvangen;.
- Voor zover bekend zijn op het onroerend goed geen overtredingen op (een)
milieuvergunningsreglementering vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen;
- Voor zover bekend is of was op het onroerend goed geen inrichting gevestigd met een risico voor
bodemverontreiniging (inrichtingen van voor 1 juni 2015 opgenomen in bijlage 1 van VLAREBO of
inrichtingen van na 31 mei 2015 opgenomen in bijlage 1 van VLAREM I (kolom 8).
f) Voor zover voorgaande verklaringen door de Inbrenger te goeder trouw afgelegd werden, neemt
de Vennootschap de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten
die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de Inbrenger hiervoor tot geen vrijwaring
zal zijn gehouden.
g) De notaris wijst de Vennootschap er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde
decreet) onverminderd van toepassing blijven.
10. Natuurbehoud en natuurlijk milieu
De Inbrenger verklaart dat het Goed niet gelegen is binnen:
- een Vlaams Ecologisch netwerk (VEN);
- een Vlaams erkend natuurreservaat en hun uitbreidingszone gelegen binnen de groen- en
bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare
bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen
van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams Ecologisch Netwerk;
- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de
bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmings-gebieden
aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de
Luik B
ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwervings- en ondersteunend netwerk (IVON);
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject.
Bijgevolg is het voorkooprecht voorzien in artikel 37 van het Decreet betreffende het Natuurbehoud
en het Natuurlijk Milieu niet van toepassing.
15.Overstromingsgebied - waterparagraaf
Uit een opzoeking via geopunt.be, gedaan de dato 26 oktober 2018, en in navolging van artikel 129,
§4 van de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen en overeenkomstig artikel 17bis van het
decreet integraal waterbeleid deelt de instrumenterende notaris de Vennootschap mede dat het
Goed:
- niet gelegen is in een risicozone voor overstroming zoals bepaald in het K.B. van 28 februari 2007
tot afbakening van de risicozones
- niet gelegen is in mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de
Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals
vastgesteld door de Vlaamse regering.
De Inbrenger verklaart ten slotte dat het Goed bij zijn weten nooit is overstroomd.
Volstorting
De Inbrenger verklaart en de leden van de vergadering erkennen dat ieder van de nieuwe aandelen,
in overeenstemming met de statuten volledig werden volgestort, ingevolge de inbreng in natura van
het voormelde Goed.
Toekenning nieuwe aandelen - aanvaarding
Voor de voormelde inbreng in natura worden aan de Inbrenger duizend negenhonderd tweeëntwintig
(1.922) nieuwe aandelen in de vennootschap toegekend, met dezelfde rechten en voordelen als de
bestaande aandelen. De nieuwe aandelen zullen delen in de winst vanaf heden.
De Inbrenger verklaart deze aandelen te aanvaarden als vergoeding voor de voormelde inbreng in
natura.
Deze beslissing werd genomen met unanimiteit der aanwezige stemmen/aandelen.
Vaststelling van de verwezenlijking van de kapitaalsverhoging
Voortaan bedraagt het geplaatste kapitaal aldus driehonderd tweeëntachtig duizend vijfhonderd euro
(382.500,00 EUR), vertegenwoordigd door vierduizend negenhonderd tweeëntwintig (4.922)
aandelen zonder vermelding van nominale waarde, ieder met een fractiewaarde van één/vierduizend
negenhonderd tweeëntwintigste (1/4.922ste) van het kapitaal.
Derde agendapunt – aanpassing van de statuten en coördinatie
De vergadering beslist om het artikel 5 aan te passen aan de genomen beslissing van
kapitaalverhoging. Het artikel 5 luidt vanaf heden als volgt:
“ARTIKEL 5. KAPITAAL
Het geheel geplaatste maatschappelijk kapitaal bedraagt driehonderd tweeëntachtig duizend
vijfhonderd euro (382.500,00 EUR). Het is verdeeld in vierduizend negenhonderd tweeëntwintig
(4.922) aandelen zonder vermelding van de waarde.”
De vergadering verleent aan ondergetekende notaris alle machten om de gecoördineerde tekst van
de statuten van de vennootschap op te stellen, te ondertekenen en neer te leggen op de griffie van
de bevoegde rechtbank van koophandel, overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
Vierde agendapunt - Machtiging
De vergadering verleent voor zoveel als nodig een bijzondere machtiging aan de gedelegeerd
bestuurder om de voorgaande beslissingen uit te voeren.
Vijfde agendapunt - Volmacht
Er wordt volmacht gegeven aan Quisquater W. & Partners, met zetel te 2490 Balen, Olmensebaan
37, BTW BE 0459.375.172, met recht van indeplaatsstelling, om alle formaliteiten te vervullen die
nodig of dienstig zijn inzake inschrijving, wijziging of stopzetting bij het ondernemingsloket en de
Kruispuntbank van Ondernemingen alsmede bij de administratie voor de Belasting over de
Toegevoegde Waarde, en te dien einde ook alle stukken en akten te tekenen, inclusief alle
benodigde documenten en formulieren jegens de bevoegde instanties en de rechtbank van
koophandel.
STEMMINGEN
Elk van de besluiten werd met eenparigheid van stemmen genomen.
OSLOT
De agenda afgehandeld zijnde, wordt de vergadering gesloten om elf uur dertig uur.
VERKLARINGEN PRO FISCO
1. Artikel 3.4.7.0.6 en 3.18.0.0.13 VCF
Ondergetekende notaris heeft aan partijen lezing gegeven van artikel 3.18.0.0.13 en 3.4.7.0.6 VCF,
die respectievelijk luiden als volgt:
- "Als wordt vastgesteld dat de waarde die aangegeven is of de prijs die opgegeven is voor de
berekening van de registratiebelasting, te laag is, is een belastingverhoging verschuldigd …"
Luik B
- “Inzake de registratiebelasting worden de aanvullende rechten die ingevolge een tekortschatting of
om een andere reden betaald zijn, aangerekend op de aanvullende rechten die ingevolge
prijsbewimpeling verschuldigd zijn”.
2. Schatting pro fisco
Voor de heffing der registratierechten verklaren partijen:
- dat het Goed noch geheel noch gedeeltelijk voor bewoning wordt aangewend of bestemd is;
- de waarde in volle eigendom van het Goed te schatten op driehonderd twee duizend vijfhonderd
euro (302.500,00 EUR).
3. Recht op geschriften
Het recht op geschriften bedraagt vijfennegentig euro (95,00 EUR). De instrumenterende notaris
bevestigt de ontvangst van deze som, waarvoor kwijting.
4. Artikels 62 §2 en 73 BTW-wetboek
Partijen verklaren van de minuuthoudende notaris lezing te hebben gekregen van de artikels 62 §2
en 73 van het BTW-Wetboek.
Door de minuuthoudende notaris ondervraagd omtrent zijn eventuele hoedanigheid van BTW-
belastingplichtige overeenkomstig artikel 93ter van het BTW-Wetboek, heeft de Inbrenger verklaard
noch persoonlijk, noch als deelgenoot van een feitelijke vereniging, belastingsplichtige te zijn voor de
toepassing van het Wetboek van de BTW, en geen gebouwen te hebben vervreemd in hoedanigheid
van toevallige belastingplichtige voor zelfde belastingen bij akten dagtekenend van minder dan vijf
jaar voor huidige akte.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
(get.) Jean FLEMINGS, geassocieerd notaris.
Tegelijk hiermee neergelegd:
- uitgifte van voornoemde akte van statutenwijziging, uitgereikt uitsluitend voor neerlegging op de
griffie van de rechtbank van koophandel voor registratie;
- verslag raad van bestuur;
- verslag bedrijfsrevisor;
- gecoördineerde statuten; historiek