N° d'entreprise : 0463605164
Nom
(en entier) : W.O. BELGIUM
(en abrégé) :
Forme légale : Société anonyme
Adresse complète du siège Rue du Mail 49
 : 1050 Ixelles
Objet de l'acte :
DIVERS
S'est réunie le 2 novembre 2023, au siège, l'assemblée générale extraordinaire des actionnaires de
la société anonyme " W.O. BELGIUM ", ayant son siège à Ixelles (1050 Bruxelles), Rue du Mail, 49,
immatriculée au registre des personnes morales de Bruxelles sous le numéro 0463.605.164,
assujettie à la Taxe sur la Valeur Ajoutée sous le numéro 6E0463.605.164. 
(...)
L'assemblée déclare avoir été éclairé par l'administrateur de la société, étant Monsieur Patrick
TOGNI, du conflit d'intérêts existant entre lui et la société en ce qui concerne l'opération projetée
consistant en la vente de 100 % de ses droits indivis par la présente société à Monsieur Patrick
TOGNI et son épouse, Madame Laurence JASPART dans le bien suivant :
COMMUNE DE WATERLOO — 4ième division
Dans un immeuble commercial comprenant garage, atelier, surface commerciale et appartements,
sis Chaussée de Bruxelles, 574 et +574, érigé sur un terrain cadastré suivant titre et extrait récent de
la matrice cadastrale section Q, numéro 705AP0000, pour une contenance d'après titre et cadastre
de huit ares septante-sept centiares (8a 77ca):
1/ L'appartement C, sis au 2e étage, avec les volées d'escaliers entre le 1er et le 2e étage,
dénommé « LOT 2.1 », comprenant :
a) en propriété privative et exclusive : Le palier du 2e étage, un hall d'entrée, un séjour avec cuisine,
deux chambres, une salle de bains.
b) en jouissance privative et exclusive : La toiture plate arrière attenant au lot.
c) en copropriété et indivision forcée : Nonante/millièmes (9011.000ièmes) indivis des parties
communes, en ce compris le terrain.
Précadastration : 0705 C P 0004.
2/ La cave numéro 3, sise aux sous-sols, dénommée « LOT C3 », comprenant :
a) en propriété privative et exclusive : La cave numéro 3 et sa porte d'accès.
b) en copropriété et indivision forcée : Sept/millièmes (711.000ièmes) indivis des parties communes,
en ce compris le terrain.
Précadastration : 0705 C P 0007
(...)
Cet exposé fait, Monsieur TOGNI Patrick, expose que l'opération envisagée est justifiée pour les
motifs suivants:
- la société W.O. BELGIUM se remet progressivement des suites de l'épidémie de COVID19 qui a
considérablement réduit ses activités et la rentabilité de celles-ci ;
- le patrimoine de la société contient un rez-de-chaussée consacré à l'activité commerciale ainsi qu'à
le partie administrative de l'activité de car-wash ;
- l'appartement ne contribue en rien à l'activité de W.O. BELGIUM. Il a été acquis historiquement
dans le cadre de l'achat d'un bien immobilier complet, à une époque oü il n'était, d'une part, pas
possible d'acquérir le rez-de-chaussée séparément, et, d'autrepart, à une époque ou les
perspectives de rentabilité et de fonds propres permettaient d'envisager la constitution d'un
patrimoine immobilier ;
- le prix de vente, soit 159.000 EUR correspond à la valeur de l'appartement, en tenant compte d'une
décote correspondant à la valeur de marché, sous déduction du montant des frais de remise aux
normex du PEB ;
L'administrateur ne pouvant prendre la décision et conclure les opérations pour la
société, l'assemblée décide de nommer comme administrateur ad hoc pour cette
opération conformément à l'article 7.96 du CSA, Monsieur Etienne CLAES, ci-avant qualifié.
Celui-ci est donc mandaté pour conclure ladite opération et signer tous documents à cet effet et pour
défendre au mieux les intérêts de la société, ainsi que pour dispenser l'Administration Générale de la
Documentation Patrimoniale de prendre inscription d'office pour quelque cause que ce soit.
 
Patrick TOGNI
Administrateur