Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : UVS - Unie van Syndici
(verkort) : UVS
Rechtsvorm : Vereniging zonder winstoogmerk
Volledig adres v.d. zetel :
9340
België
Onderwerp akte : Maatschappelijke zetel,Wijziging statuten
Lede
Dr.Prieëlslaan 3
0820.487.465
Uittreksels uit de aktes :
Wijziging van de maatschappelijk zetel
De maatschappelijk zetel van de onderneming/vereniging wordt overgebracht vanaf 17/11/2022 naar het
volgende adres :
8000 - Brugge, gemeente van Brugge, Kroonstraat 28 2.
 
 
 
Wijziging statuten (vertaling, coördinatie, overige wijzigingen, …
)
 
 
De algemene vergadering van 17/11/2022, geldig samengeroepen en beschikkend over de nodige aantallen
inzake aanwezigheid en meerderheid, heeft besloten de statuten te wijzigen, teneinde deze in
overeenstemming te brengen met het Wetboek van vennootschappen en verenigingen (WVV). De volgende
statuten worden aangenomen:
 
 
 
 
 
 
 
 
TITEL I : Benaming - Zetel - Duur
 
Artikel 1 - Benaming
 
1.1 - De vereniging zonder winstoogmerk draagt de naam: UVS – Unie van Syndici
 
1.2. - Deze naam moet voorkomen in alle akten, facturen, aankondigingen, bekendmakingen, brieven, orders,
websites en andere stukken, al dan niet in elektronische vorm, uitgaande van een rechtspersoon, onmiddellijk
voorafgegaan of gevolgd door de woorden "vereniging zonder winstoogmerk" of door de afkorting "vzw", samen
met volgende gegevens: de nauwkeurige aanduiding van de zetel van de vzw, het ondernemingsnummer, het
woord "rechtspersonenregister" of de afkorting "RPR", de vermelding van de rechtbank van de zetel van de
vzw, en in voorkomend geval, het e-mailadres en de website van de vzw.
 
 
Artikel 2 - Ondertitel
 
2.1 - Op alle documenten en in alle publicaties uitgaande van de vereniging zoals briefhoofden, folders,
brochures, syllabi, attesten, diploma’ s, aankondigingen, e.d., zal voor zover als mogelijk, eveneens de
ondertitel
 
 
Vlaams kennis- & dienstenplatform voor het beheer van mede-eigendom en exclusieve mede-eigendom
 
 
vermeld of gebruikt worden. 
 
 
Artikel 3 - Logo
 
3.1 - De vereniging zal voorts in al haar promotiemiddelen gebruik maken van een geëigend ‘logo’ .
 
 
Artikel 4 – Naam- en logobescherming
 
4.1 - Zowel haar naam, de afkorting ervan, als haar logo, zullen voor bescherming en omschreven exclusief
gebruik, worden overgemaakt aan de Federale Dienst voor Intellectuele eigendom.
 
 
Artikel 5 - Maatschappelijke Zetel
 
5.1 - De maatschappelijke zetel van de vereniging is gevestigd te Kroonstraat 28 bus 2, 8000 Brugge zodat de
vereniging aldus gevestigd is in het Vlaams Gewest.
 
5.2 - De zetel van de vereniging kan enkel gewijzigd worden in elk ander adres binnen de Vlaamse
Gemeenschap. Hij kan verplaatst worden door het bestuursorgaan, voor zover die verplaatsing geen wijziging
van de taal van de statuten met zich meebrengt. Het bestuursorgaan is tevens gemachtigd de zetelwijziging
door te voeren in de statuten.
 
 
Artikel 6 - Duur
 
De vereniging is opgericht op heden voor ‘onbepaalde’  duur.
 
 
Artikel 7 - Boekjaar
 
7.1 - Haar maatschappelijk-, vereniging- en boekjaar zijn congruent met het kalenderjaar en lopen bijgevolg van
1 januari tot en met 31 december.
 
 
 
TITEL II : Doel - Middelen - Taalregime
 
 
 
Artikel 8 - Belangeloos doel en voorwerp (activiteiten)
 
Belangeloos doel
 
8.1 - De vereniging heeft in algemene termen tot doel de professionele syndici en de professionele
rentmeesters in hoofdberoep binnen de vastgoedsector, een eigen profiel en imago te geven, en dit ten
overstaan van de aanverwante en nevenberoepen, de vastgoedconsument, de (aanverwante)
beroepsorganisaties, de overheden, instellingen, verenigingen, vakspecialisten bouw en diensten, het grote
publiek, de kennis-, onderwijs- en vormingscentra, en de Europese koepelorganisaties, kortom t.o.v. van alle
maatschappelijke geledingen die voor haar of hen van nut kunnen zijn.
 
 
Voorwerp
 
8.2 - De vereniging zal daarom zelfstandig, en/of in samenwerking met anderen, opkomen voor de belangen
van haar leden in de meest ruime zin, en hen daarbij zelfs in rechte vertegenwoordigen.
 
8.3 - Het uitbouwen van een kennis- en dienstenplatform inzake alles wat het beheer van  mede-eigendom
betreft, in de zin zoals bedoeld door de artikels 577-2 t/m14 BW, en het beheer van exclusieve eigendom
behoort daarom tot haar werkterrein.
 
8.4 - Tot realisatie van haar belangeloos doel kan de vereniging allerhande publicaties uitgeven of laten
uitgeven, digitaal of op papier, en software ontwikkelen.
 
8.5 De vereniging heeft eveneens als doel de occasionele syndici bij te staan in de zin van artikel 8.1 supra
 
8.6 De vereniging zal waar nodig zich ontfermen over de organisatie van cursussen, van onderricht, seminaries,
lezingen enz... Tevens kan de vereniging de organisatie van evenementen, beurzen en andere publieke
gebeurtenissen tot zich nemen.
 
Artikel 9 - Doelgroepen en Doelstellingen
 
De vereniging heeft dus een meervoud aan doelstellingen naar een veelvoud van doelgroepen toe. Zonder dat
volgende opsomming limitatief is, kan het maatschappelijk doel dus enigszins als volgt worden gedetailleerd :
 
9.1 - Doelgroep 1 - De syndici in hoofdberoep:     (niet-effectieve leden)
 
het verstrekken van:
- beroepsgebonden informatie,
- werkfaciliteiten, o.m. via standaarddocumenten, folders, geëigende software, georganiseerde
faciliteiten zoals nacht- en weekendservice, koopcentrales, e.d.;
- basisopleiding, bijscholing en permanente vorming, ook voor hun personeel;
- het nastreven van een correcte verloning
- het versterken van hun marktpositie en marktaandeel in België;
- het bevorderen van eenheid en samenwerking onder hen;
- het onder hen coördinerend optreden en waar nodig en nuttig, uniforme kwaliteitsnormen voorstellen;
- het behartigen van hun beroepsbelangen, en de daarvoor nodige vertegenwoordigingen en/of erkenningen
benaarstigen en/of nastreven;  
- het participeren in de Middenstandswerking;
- het namens hen zetelen (zonder daarbij limitatief te zijn) in sectorale instellingen, advies- en bestuursorganen,
paritaire commissies, comités, belangengroeperingen, e.d;
- het verwerven van de status van spreekbuis inzake mede-eigendom in het algemeen en de syndici in het
bijzonder;
- het hen vertegenwoordigen in geëigende (koepel)organisaties op regionaal, federaal, Europees of
internationaal niveau.
 
9.2 - Doelgroep 2 - De occasionele syndici:     (niet-effectieve leden)
 
het verstrekken van:
- beroepsgebonden informatie,
- werkfaciliteiten, o.m. via standaarddocumenten, folders, geëigende software, georganiseerde
faciliteiten zoals nacht- en weekendservice, koopcentrales, e.d.;
- basisopleiding, bijscholing en permanente vorming, ook voor hun personeel;
- het versterken van hun marktpositie en marktaandeel in België;
- het bevorderen van eenheid en samenwerking onder hen;
- het onder hen coördinerend optreden en waar nodig en nuttig, uniforme kwaliteitsnormen voorstellen;
- het behartigen van hun beroepsbelangen, en de daarvoor nodige vertegenwoordigingen en/of erkenningen
benaarstigen en/of nastreven;  
- het participeren in de Middenstandswerking;
- het namens hen zetelen (zonder daarbij limitatief te zijn) in sectorale instellingen, advies- en bestuursorganen,
paritaire commissies, comités, belangengroeperingen, e.d;
- het verwerven van de status van spreekbuis inzake mede-eigendom in het algemeen en de syndici in het
bijzonder;
- het hen vertegenwoordigen in geëigende (koepel)organisaties op regionaal, federaal, Europees of
internationaal niveau.
 
 
9.3 - Doelgroep 3 – De rentmeesters in hoofdberoep:     (niet-effectieve leden)
 
het verstrekken van:
- beroepsgebonden informatie,
- werkfaciliteiten, o.m. via standaarddocumenten, folders, geëigende software, georganiseerde
faciliteiten zoals nacht- en weekendservice, koopcentrales, e.d.;
- basisopleiding, bijscholing en permanente vorming, ook voor hun personeel;
- het versterken van hun marktpositie en marktaandeel in België;
- het bevorderen van eenheid en samenwerking onder hen;
- het onder hen coördinerend optreden en waar nodig en nuttig, uniforme kwaliteitsnormen voorstellen;
- het behartigen van hun beroepsbelangen, en de daarvoor nodige vertegenwoordigingen en/of erkenningen
benaarstigen en/of nastreven;  
- het participeren in de Middenstandswerking;
- het namens hen zetelen (zonder daarbij limitatief te zijn) in sectorale instellingen, advies- en bestuursorganen,
paritaire commissies, comités, belangengroeperingen, e.d;
- het verwerven van de status van spreekbuis inzake exclusieve mede-eigendom in het algemeen en de
rentmeesters in het bijzonder;
- het hen vertegenwoordigen in geëigende (koepel)organisaties op regionaal, federaal, Europees of
internationaal niveau.
 
 
9.4 Doelgroep 4 - De appartementsmede-eigenaar of -bewoner (= cliënteel van de niet-effectieve leden)
 
- het verstrekken van informatie en toelichting inzake de Wet op de appartementsmede-eigendom
- en alle andere wetten, decreten, regels, besluiten, normen, e.d. die de mede-eigendom
rechtstreeks of onrechtstreeks (kunnen) aanbelangen;
- het profileren van de professionele syndici;
- het verbeteren van het aangeboden dienstenpakket binnen een professionele beheersvoering;
- het instaan voor een kwaliteitsbewaking i.v.m. het aangeboden dienstenpakket door haar statutaire en niet-
effectieve leden;
- het hen vertegenwoordigen waar nodig, nuttig en/of mogelijk;
-het ter beschikking stellen van deskundigen voor conflictbeheersing en/of arbitrageopdrachten;
 
9.5 Doelgroep 5 :  De exclusieve eigenaars van onroerende goederen(= cliënteel van de niet-effectieve leden)
 
- het verstrekken van informatie en toelichting inzake de wetgeving inzake het beheer van exclusieve
eigendom, de appartementsmede-eigendom en alle andere wetten, decreten, regels, besluiten, normen, e.d.
die de exclusieve mede-eigendom rechtstreeks of onrechtstreeks (kunnen) aanbelangen;
- het profileren van de professionele syndici;
- het verbeteren van het aangeboden dienstenpakket binnen een professionele beheersvoering;
- het instaan voor een kwaliteitsbewaking i.v.m. het aangeboden dienstenpakket door haar niet-effectieve leden;
- het hen vertegenwoordigen waar nodig, nuttig en/of mogelijk;
- het ter beschikking stellen van deskundigen voor conflictbeheersing en/of arbitrageopdrachten;
 
9.6 Doelgroep 6 - De beroepsorganisaties :
 
 In het algemeen :
 
- het met hen samenwerken, het bij hen aansluiten en/of met hen participeren waar mogelijk en nuttig;
- het bij hen doen erkennen van, en het respect afdwingen voor, het ‘volwaardige hoofdberoep van syndicus
van mede-eigendom en van rentmeester van exclusieve eigendom’ ;
- het voeren van obstructie i.v.m. de uitoefening van het mandaat van syndicus, en/of rentmeester aan
minderwaardige voorwaarden, door andere dan ‘syndici in hoofdberoep’  en/of rentmeesters in hoofdberoep;
 
 In de vastgoedsector :
 
- het zoeken/voorstellen van oplossingen voor de ‘conflictstof’  die er bestaat tussen de verschillende
deelberoepen in de vastgoedsector en de syndici en rentmeesters in hoofdberoep;
- het in aanvang streven naar een gepaste vertegenwoordiging in alle organen van het officiële beroepsinstituut
waaronder de syndici en de rentmeesters vallen;
- het vervolgens benaarstigen van de realisatie van een ‘gesplitst tableau van titularissen’  enerzijds voor de
vastgoedbemiddelaars en anderzijds voor de vastgoedbeheerders (zoals in Frankrijk), dit conform artikel 3 van
het erkenningbesluit van 06.09.1993 (BS 13.10.1993);
 
 Aanverwante en/of nevenberoepen :
 
- het hen leveren van basisteksten en/of documenten die de professionele uitoefening van het beroep van
voltijds ‘syndicus en/of rentmeester’  kunnen bevorderen;
- het afbouwen van de huidige mogelijkheden voor vastgoedmakelaars/bemiddelaars, vastgoedpromotoren
en/of projectontwikkelaars, boekhouders, advocaten, architecten, notarissen, e.a. om het beroep van ‘syndicus
van mede-eigendom en/of rentmeesters in exclusieve eigendom’  (= o.m. vervalsing concurrentie) uit te
oefenen;
- het ‘in fine’  benaarstigen van een (geëigend) beroepsinstituut voor de ‘syndici en rentmeesters’ .
 
9.7 - Doelgroep 7- De overheden, instellingen, verenigingen, vakspecialisten bouw & diensten:
 
- het creëren van een gesprek- en overlegplatform voor de Vlaamse Gemeenschap betreffende de problemen
omtrent de mede-eigendom in het algemeen en de syndici in het bijzonder;
- het creëren van een gesprek- en overlegplatform voor de Vlaamse Gemeenschap betreffende problemen
omtrent de exclusieve eigendom in het algemeen en de rentmeesters in het bijzonder; het aangaan en
bestendigen van relaties met alle bestuurlijke instellingen (zowel plaatselijke, provinciale, gewestelijke of
gemeenschapsinstanties, als nationale, federale of internationale overheden of besturen)  en
toeleveringsbedrijven die de syndici van nut kunnen zijn, evenals met huurders-, eigenaars- of
consumentenverenigingen;
- het deponeren van de (verenigingsleden)lijst van de aangesloten syndici en een lijst van de  aangesloten
rentmeesters op de griffies van de geëigende rechtbanken, voor passend gevolg;
- het benaarstigen van de aanstelling van ‘syndici in hoofdberoep’  als ‘voorlopige beheerders’  door de
vrederechter(s);
- het bewaken van de regelgevingen die de mede-eigendom en de exclusieve eigendom aanbelangen, door
mee te werken aan de totstandkoming ervan; te streven naar passende verbeteringen, ofwel de afschaffing
ervan te eisen.
- het opbouwen van argumentatie tot staving van vorig punt;
- het natreven van een wettelijke regeling waarbij de beheersvoering binnen de mede-eigendom verplichtend
zou moeten gebeuren in de taal van het grondgebied waar het betrokken gebouw in mede-eigendom gelegen
is;
- het benaarstigen dat bij het tot stand komen van (nieuwe) regelgeving, het uitoefenen van het ‘beroep’  van
syndicus ook als het ‘beheren van een vastgoedportefeuille’  zou worden aangezien;
- het nastreven naar meer experten syndici in het algemeen, meer bepaald bij de rechtbanken;
- het verdedigen en behartigen van de algemene- en beroepsbelangen van de syndici, zowel als aanlegger dan
als verdediger, zowel in rechte als in feite, tegenover de rechter, het beroepsinstituut, de bemiddelaar, de
arbiter, andere beroepsorganisaties, zonder dat voorafgaande opsomming limitatief mag geïnterpreteerd
worden, dit alles op eigen kosten of op die van derden;
 
9.8 - Doelgroep 8 - Het publiek (de vastgoedconsument)
 
- het onderhouden van contacten met de media;
- het zetelen in redactie- & adviesraden;
- het verspreiden van informatieve en ‘duidende’  teksten; 
- een aanspreekpunt creëren over de mede-eigendom in het algemeen en de syndici in het bijzonder;
- een aanspreekpunt creëren over de exclusieve eigendom in het algemeen en de rentmeesters in het
bijzonder;
-het ‘de facto’  doen aanvaarden dat de beheersvoering enkel kan gebeuren in de taal van het grondgebied
waar het betrokken gebouw in mede-eigendom gelegen is;
 
9.9 - Doelgroep 9 - Kennis-, onderwijs- en vormingscentra:
 
- het samenstellen van een geëigend lessencurriculum, zowel voor de toekomstige beoefenaars van het
gereglementeerde beroep van syndicus van mede-eigendom en van rentmeester, als voor hun bedienden -
personeel;
- het (laten) schrijven van de gepaste syllabi, het uitgeven en verspreiden ervan;
- het voorzien in competente vakleraars;
- het organiseren of meewerken aan de basisopleiding, de bijscholing en de permanente vorming van en voor
de syndici;
- het organiseren van een documentatie- en informatiecentrum inzake mede-eigendom en exclusieve mede-
eigendom, in het bijzonder voor wat betreft wetgeving, rechtspraak, rechtsleer en commentaren;
- het nemen van initiatieven tot het bekomen van een geëigende bacheloropleiding voor de beheerders van
vastgoed (cfr. de CEPI- & CEAB-voorstellen en Europese akkoorden terzake).
- het meewerken aan het tot stand komen van een brugprogramma tussen de 3-jarige geïntegreerde
middenstandsopleiding ‘vastgoedmakelaar’  aan de Syntra-centra en de geëigende bacheloropleiding
vastgoed(beheerder) aan de Vlaamse hogescholen.
- het (laten) accrediteren van de opleidingen die in overeenstemming zijn met haar richtlijnen en/of
lessencurriculum;
- software ontwikkelen en digitale bijdragen leveren in het algemeen, inzake vastgped informatie, mede-
eigendom en exclusieve mede-eigendom, in het bijzonder voor wat betreft wetgeving, rechtspraak, rechtsleer
en commentaren.
 
Artikel 10 - Middelen
 
10.1 - Zij kan daarom alle handelingen stellen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op deze
doelstellingen, ermee verwant of verweven zijn, of de verwezenlijking ervan kunnen bevorderen.
 
10.2 - Zij mag bijgevolg betrokken zijn bij wijze van inbreng, samensmelting, inschrijving of op elke andere
wijze, in de ondernemingen, verenigingen of vennootschappen die een gelijkaardig, soortgelijk of
samenhangend doel hebben, of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het geheel of een gedeelte van haar
maatschappelijk doel.
 
10.3 - Zij kan voorts eveneens haar medewerking verlenen en deelnemen aan iedere activiteit die met haar
doelstellingen overeenstemt. Zo kan zij participaties verwerven, in om het even welke vorm, in alle bestaande of
op te richten rechtspersonen en vennootschappen tot rechtstreeks of onrechtstreeks nut van de mede-
eigendom in het algemeen en de vastgoedbeheerders in het bijzonder. Zij kan alleen, maar ook in
samenwerking met deze derden, professionele instrumenten (en afgeleide toepassingen) voor de
beroepsbeheerders opzetten, stimuleren, plannen, organiseren, coördineren of ondersteunen en mee
ontwikkelen, door in de werking van die rechtspersonen en vennootschappen, waarin zij al dan niet een
participatie aanhoudt, rechtstreeks of onrechtstreeks te investeren.
 
10.4 - Zij kan alle bestuursopdrachten waarnemen en alle opdrachten en functies uitoefenen.
 
10.5 - Zij kan, onder om het even welke vorm, leningen toestaan, kredietopening(en) verlenen aan
rechtspersonen, ondernemingen of particulieren; in dit kader kan zij zich, in de meest ruime zin, ook borg
stellen of haar aval verlenen, en kan zij alle handels- en financiële operaties verrichten (behalve deze die
wettelijk voorbehouden zijn aan banken en andere financiële ondernemingen).
 
10.6 - De vereniging kan ter uitvoering van wat hierboven bepaald is, ondermeer alle eigendom-men of
zakelijke rechten verwerven, in huur nemen, verhuren, personeel aanwerven, rechtsgeldige overeenkomsten
sluiten, fondsen inzamelen, kortom alle activiteiten uitoefenen of laten uitoefenen die door haar doel worden
gerechtvaardigd.
 
 
Artikel 11 - Taalregime
 
11.1 – De vereniging zal met haar leden (en hun cliënteel) communiceren, corresponderen, of documenten
beschikbaar stellen of uitwisselen, in de Nederlandse taal.
 
11.2 - De effectieve leden die in hun beheersvoering twee- of meertaligheid zouden hanteren, zullen zelf voor
de passende vertalingen moeten instaan.
 
 
TITEL III : Leden - Toetredingsvoorwaarden - Stemrecht
 
 
Artikel 12 - Soorten leden
 
12.1 - In deze statuten wordt er onderscheid gemaakt tussen effectieve leden en niet-effectieve leden. Het
aantal effectieve en niet-effectieve leden is onbeperkt. Het aantal effectieve leden moet minstens drie
bedragen.
 
12.1.1 De volheid van het lidmaatschap, met inbegrip van het stemrecht op de Algemene Vergadering, komt
uitsluitend toe aan de effectieve leden.
 
12.1.2 Effectieve leden zijn ook diegenen wiens naam is vermeld in het ledenregister dat op de zetel van de
vereniging wordt bijgehouden. De wettelijke bepalingen zijn alleen op de effectieve leden toepasselijk.
 
12.1.3 Niet-effectieve leden zijn enkel aangesloten om te genieten van de activiteiten van de vzw. Zij hebben
geen stemrecht op de Algemene Vergadering. De rechten en verplichtingen van de niet-effectieve leden
worden ingeschreven in een intern reglement. De laatste goedgekeurde versie van het intern reglement bevindt
zich op het zeteladres van de vereniging.  Niet-effectieve leden kunnen ook naamleden zijn. De naamleden zijn
een natuurlijke of rechtspersoon, deskundige uit de Juridisch/Academische wereld, hetzij vakspecialist uit om
het even welk deelfacet van de bouw-, economische- juridische of dienstensector en die een toegevoegde
waarde hebben/betekenen voor de mede-eigendom en/of exclusieve eigendom in het algemeen en de
professionele syndici en/of rentmeesters in het bijzonder, en aan de toetredingsvoorwaarden hieronder
beschreven voldoen.
 
12.2 - De woorden, daden en publicaties, onder welke vorm ook, vanwege de individuele leden, kunnen de
vereniging niet binden.  
 
 
 
 
Artikel 13 - ‘Effectieve leden’  - Voorwaarden - Benoeming
 
13.1 - Is ‘kandidaat’  effectief lid’ :
 
Hij/zij die voldoet aan alle gestelde voorwaarden-
-  Hetzij mondeling hetzij schriftelijk t.a.v. het bestuursorgaan het effectieve lidmaatschap te hebben
aangevraagd
- Het betalen van de door de Algemene Vergadering van de vereniging vastgelegde lidmaatschapsbijdrage(n);
- Het aanvaarden en onderschrijven van onderhavige statuten (met doelstellingen), evenals de latere
toevoegingen, wijzigingen en amendementen, en bijhorend intern reglement;
- Door het bevoegde Beroepsinstituut als zelfstandig ‘syndicus’  en/of  rentmeester opgenomen zijn op de lijst
van de titularissen, en er een ‘erkenningnummer’  te hebben ontvangen;
- Aan alle huidige en toekomstige voorschriften van de geëigende deontologie van de syndicus en/of de
rentmeester  voldoen;-
- Geen persoonlijke strafrechtelijke veroordeling in het kader van zijn beroepsactiviteit te hebben opgelopen;
- Het inschrijven van zijn bedienden- en arbeiderspersoneel onder het paritair comité nr. 323;
- De kwaliteitsnormen respecteren die paritair met enkele eigenaarverenigingen werden vastgelegd of, binnen
het jaar, deze in zijn beheersvoering integreren;
- In deze hoedanigheid aanvaard worden, op basis van een volledig aansluitingsdossier (waarvan de 
samenstelling in het intern reglement is opgenomen);
- Om vervolgens het basisdossier gaandeweg te vervolledigen met recente gegevens zoals referentielijsten,
omzet, e.d.
- Binnen het jaar na zijn toetreding tot de vereniging, de geëigende bijscholingscursus te volgen en te 
beëindigen (tenzij dit reeds eerder gebeurde en daarvan het bewijs voor te leggen);
 
- Het ‘kandidaat effectief lid’  moet bereid zijn om binnen het bestuursorgaan het nominatief en gedefinieerd
mandaat op te nemen.
 
13.2 - Is effectief lid:
 
Een ‘kandidaat effectief lid’  die door de Algemene Vergadering bij twee derde (2/3e) meerderheid  wordt
aanvaard.
 
13.3 - De ‘effectieve leden’  die benoemd zijn in het bestuursorgaan,  hebben stemrecht in het bestuursorgaan
en de Algemene Vergadering.
 
 
Artikel 14 - ‘Niet-effectieve leden’  - Voorwaarden - Aanvaarding
 
14.1 - Is niet-effectief lid’  :
 
De natuurlijke persoon die aan de onder 14.2 hierna vermelde toetredingsvoorwaarden voldoet, en
 
- Hij/zij die al ‘dan niet in hoofdberoep’  het ambt van syndicus en/of rentmeester vervult:
                                  * hetzij via een rechtspersoon met een geëigend KBO-nummer, als
bestuurder/zaakvoerder, co-bestuurder / co-zaakvoerder, of zelfstandig medewerker, en verantwoordelijke voor
de naleving  van de geëigende en tegenstelbare deontologie binnen de beheerseenheid;
                                 * hetzij als zelfstandig ondernemer.
 
14.2 - De toetredingsvoorwaarden voor een ‘niet-effectief lid’  zijn :
 
-  Na hetzij mondeling of schriftelijk het niet-effectief lidmaatschap te hebben gevraagd.
- Het betalen van de door de Algemene Vergadering van de vereniging vastgelegde en vervallen verklaarde
lidmaatschapsbijdrage(n);
- Het aanvaarden en onderschrijven van onderhavige statuten (met doelstellingen), evenals de latere  
toevoegingen, wijzigingen en amendementen, en bijhorend intern reglement;
- Door het bevoegde Beroepsinstituut als zelfstandig ‘syndicus’  en/of  rentmeester opgenomen  zijn op de lijst
van de titularissen, en er een ‘erkenningnummer’  te hebben ontvangen;
- Aan alle huidige en toekomstige voorschriften van de geëigende deontologie van de syndicus en/of de
rentmeester  voldoen;
- Geen persoonlijke strafrechtelijk veroordeling in het kader van zijn beroepsactiviteit hebben opgelopen;
- Het inschrijven van zijn bedienden- en arbeiderspersoneel onder het paritair comité nr. 323;
- De kwaliteitsnormen respecteren die paritair met enkele eigenaarverenigingen werden vastgelegd of, binnen
het jaar, deze in zijn beheersvoering integreren;
- Mee te werken aan de naleving en de uitvoering van de huidige en toekomstige doelstellingen;
- In deze hoedanigheid aanvaard worden, op basis van een volledig aansluitingsdossier (waarvan de
samenstelling in het intern reglement is opgenomen);
- Om vervolgens het basisdossier gaandeweg te vervolledigen met recente gegevens zoals referentielijsten,
omzet, e.d.
- Binnen het jaar na zijn toetreding tot de vereniging, de geëigende bijscholingscursus te volgen en te
beëindigen (tenzij dit reeds eerder gebeurde en daarvan het bewijs voor te leggen);
 
Het bestuursorgaan kan in het belang van de vereniging uitzonderlijk afwijkingen toestaan op bovenvermelde
voorwaarden en dit met gewone meerderheid van stemmen.
 
14.3 – De niet-effectieve leden hebben geen stemrecht in de Algemene Vergadering van de vereniging.
 
Artikel 15 -  Naamleden - Voorwaarden - Aanvaarding
 
15.1 - Is ‘kandidaat -naamlid’  :
 
*de natuurlijke of rechtspersoon:
*de deskundige uit de Juridisch/Academische wereld, hetzij
*de vakspecialist in aspecten van mede-eigendom of exclusieve eigendom die werkzaam is in de bouw-,
economische- of dienstensector; die een toegevoegde waarde heeft voor de mede-eigendom en/of exclusieve
eigendom in het algemeen en de professionele syndici en/of rentmeesters in het bijzonder;
 
en aan volgende toetredingsvoorwaarden voldoet:
 
-Het aanvaarden en onderschrijven van onderhavige statuten (met doelstellingen), evenals de latere
toevoegingen, wijzigingen en amendementen, en bijhorend intern reglement;
-Het betekenen van een algemeen erkende meerwaarde voor de vereniging omwille van zijn/haar  autoriteit
en/of notoriëteit in het betreffende vakgebied, of een deelfacet ervan;
-Deel te willen nemen aan overleg(forums), commissies en/of werkgroepen ad hoc, door het leveren van een
gespecialiseerde inbreng, betreffende voor de sector belangrijke items;
-Eventueel willen fungeren als docent, spreker, auteur of co-auteur inzake vakgebonden materies;
-Het in samenspraak met een effectief lid opmaken van een ‘toetredingdossier’ , waarin de wederzijdse
voorwaarden worden opgenomen, en de wens wordt uitgedrukt het ‘naamlidmaatschap’  te  willen aanvaarden.
-Het betalen van de, door het bestuursorgaan van de vereniging overeengekomen, lidmaatschapsbijdrage en/of
sponsoring.
 
 
15.2 - Is ‘naamlid’  :
 
Een ‘kandidaat naamlid’ , die in die hoedanigheid, en op basis van een volledig ‘toetredingsdossier’ , door het
bestuursorgaan van de vereniging, bij tweederden (2/3) meerderheid van de aanwezige bestuursleden, werd
aanvaard. 
 
15.3 - Zij hebben geen stemrecht in de Algemene Vergadering van de vereniging.
 
 
 
Artikel 16 -  Sponsors
 
16.1 De vereniging kan ten alle tijden en zonder beperking sponsors aanvaarden.
 
16.2 De sponsors worden aanvaard door het bestuursorgaan op basis van een sponsoringovereenkomst.
 
16.3 - De sponsors betalen jaarlijks een bedrag dat met hen door het bestuursorgaan wordt genegotieerd en in
een overeenkomst vastgelegd ter gelegenheid van hun aanvaarding. Per boekjaar kan deze bijdrage opnieuw
onderhandeld  worden, maar mag niet meer bedragen dan 20.000,00euros.
 
16.4 – De sponsors hebben geen stemrecht in de Algemene Vergadering van de vereniging.
 
 
TITEL IV : Bijdragen
 
 
Artikel 17 - Lidmaatschapsbijdrage
 
17.1 – Behoudens anders beslist door de Algemene Vergadering betalen de ‘effectieve leden’  en de ‘niet-
effectieve leden’  allen hetzelfde jaarlijks lidgeld.
 
17.2 – De niet-effectieve leden, stagiairs bij het BIV of de occasionele syndici kunnen een beperkte
lidmaatschap bekomen met een korting van 50% op het lidgeld zoals door de Algemene Vergadering bepaald.
 
17.3 Op voorstel van het bestuursorgaan bepaalt jaarlijks de Algemene Vergadering het bedrag van het lidgeld,
dit met gewone meerderheid van de stemmen.
 
17.4 - Dit jaarlijks lidgeld zal voor de ‘effectieve leden en de ‘niet-effectieve leden’  niet meer bedragen dan
1.000,00 euros per lid.
 
17.5 - Voorafgaande lidmaatschapsbijdragen zijn verschuldigd per 1 januari van het betreffende boekjaar, en
uiterlijk betaalbaar vóór het einde van de maand februari van datzelfde jaar op de bankrekening van de
vereniging.
 
 
 
 
Artikel 18 - Dienstenbijdrage
 
18.1 - Aan de leden kunnen door de vereniging ook materiële en immateriële goederen en diensten worden
aangeboden, die ressorteren onder een ander fiscaal regime dan de syndicale lidmaatschapsbijdrage.
 
18.2 - Alle te leveren goederen en diensten, niet begrepen in de syndicale bijdrage, worden door de vereniging
aan haar leden gefactureerd (cfr. een forfaitair aangeboden pakket of een keuzeaanbod) bij de bestelling, en
moeten betaald zijn vóór de levering ervan.
 
 
Artikel 19 - Boetebeding
 
19.1 - Het niet betalen van de lidmaatschapsbijdrage uiterlijk op 28 februari van het betreffende boekjaar, of het
niet betalen van de dienstenbijdrage(n) binnen de twee maanden na factuurdatum, geeft ten voordele van de
vereniging, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, recht op nalatigheidintresten van 1% per begonnen
maand op het nominaal verschuldigd bedrag, en een forfaitaire en geïndexeerde vergoeding van momenteel
euros 100,00 voor de kosten verbonden aan de administratie van het incasso.
 
19.2 - Alle eventuele, al dan niet globaal bestelde, leveringen en/of diensten, kunnen onmiddellijk worden
gestaakt, zonder dat daarbij door de vereniging afstand van verhaal wordt gedaan voor de schade die zou
ontstaan omwille van niet afgenomen materiële of immateriële producten die reeds werden aangemaakt.
 
 
TITEL V : Ontslag - Schorsing - Uitsluiting
 
Artikel 20 - Algemeen
 
20.1 - Het ontslagnemend, geschorst of uitgesloten effectief of niet-effectief lid heeft geen enkel recht op het
vermogen van de vereniging. Zij kunnen geen staat, rekeningopgave, verzegeling, noch boedelbeschrijving
eisen of vorderen.
 
20.2 - De ontslagnemende, geschorste of uitgesloten effectieve of niet-effectieve leden blijven in ieder geval de
bijdrage van het lopende en/of komende verenigingsjaar verschuldigd, wanneer de opzegging laattijdig
gebeurde. De lidmaatschapsbijdrage(s) of forfaitaire dienstenbijdrage(s) zijn één en ondeelbaar binnen een
werkingsjaar (behalve bij intrede conform het intern reglement).
 
20.3 - Voor alles wat niet voorzien werd in de hiernavolgende artikels onder titel V, wordt verwezen naar de
betreffende algemene regels zoals voorzien in de het Wetboek Vennootschappen en Verenigingen.
 
Artikel 21 – Vrijwillig ontslag en ontslag van rechtswege
 
21.1 Het vrijwillig uittreden van een effectief lid heeft plaats door ontslag, mits kennisgeving bij aangetekend
schrijven aan het bestuursorgaan van de vereniging, ten laatste 3 (drie) maanden vóór het einde van het
lopende werkingsjaar.
Het uittreden van een niet-effectief lid heeft plaats door ontslag, mits kennisgeving bij email of gewone brief aan
het bestuursorgaan van de vereniging, ten laatste 3 (drie) maanden vóór het einde van het lopende
werkingsjaar.
 
 
22.1 – Van rechtswege ontslag effectieve leden:
Is van rechtswege ontslagnemend als effectief, het lid dat:
de jaarlijkse bijdrage niet betaalt, dit uiterlijk binnen de dertig dagen na aanmaning bij aangetekend schrijven;
niet meer zou beantwoorden aan de toetredingsvoorwaarden, en na aanmaning per aangetekend schrijven zich
te conformeren, daar niet binnen de gestelde termijn op ingaat;
Indien dit effectief lid ook lid is van het bestuursorgaan, minstens 3 keer afwezig zonder zich te laten excuseren
op een vergadering van het bestuursorgaan.
 
De vaststelling van dit van rechtswege ontslag gebeurt door het bestuursorgaan
 
 
Artikel 22 – Schorsing van niet-effectieve leden
 
22.1 Schorsing niet-effectieve leden:
Tot het schorsen van een niet-effectief lid, of naamlid, kan enkel bij twee/derden (2/3) meerderheid van een
vergadering van het bestuursorgaan besloten worden, wanneer het betrokken lid:
de jaarlijkse bijdrage niet betaalt, dit uiterlijk binnen de dertig dagen na aanmaning bij aangetekend schrijven;
niet meer zou beantwoorden aan de toetredingsvoorwaarden, en na aanmaning per aangetekend schrijven zich
te conformeren, daar niet binnen de gestelde termijn op ingaat;
grof tekort schieten in de nakoming van wettelijke, reglementaire, deontologische, statutaire of conventionele
verplichtingen
handelingen stelt of acties onderneemt die de vereniging benadelen.
 
22.2 - Een schorsing van het lidmaatschap als niet-effectief lid van de vereniging, houdt in dat met onmiddellijke
ingang het bestuursorgaan:
de toegang tot alle voordelen verbonden aan het lidmaatschap van de vereniging ontneemt,
het geschorste lid verbiedt de naam en/of het logo, of enige andere verwijzing naar de vereniging, te gebruiken;
hem/haar, voor de duur van de schorsing, alle mandaten ontneemt die hij/zij namens de vereniging vervult,
het geschorste lid verbiedt activiteiten en vergaderingen van de vereniging bij te wonen.
 
 
 
Artikel 23 - Uitsluiting
 
23.1 De ‘uitsluiting’  van een effectief lid uit de vereniging, kan enkel bij twee/derden (2/3) meerderheid van de
Algemene Vergadering worden uitgesproken indien 2/3e van de effectieve leden aanwezig of vertegenwoordigd
is.
 
23.2 De ‘uitsluiting’  van een niet-effectief lid uit de vereniging, kan enkel bij twee/derden (2/3) meerderheid van
het bestuursorgaan worden uitgesproken.
 
 
TITEL VI : Algemene Vergadering
 
Artikel 24 - Samenstelling
 
24.1 - De Algemene Vergadering is samengesteld uit alle ‘effectieve leden. Ieder effectief lid heeft bijgevolg het
recht iedere Algemene Vergaderingen bij te wonen. 
 
24.2 – Voor de rechtsgeldigheid van de Algemene Vergadering wordt het minimum aantal aanwezige en/of
vertegenwoordigde ‘effectieve leden’  vastgesteld op de helft van alle effectieve leden, tenzij in de gevallen
waarin de wet een strengere aanwezigheidsquorum oplegt.
 
24.3 - Elk effectief lid kan zich op de Algemene Vergadering laten vertegenwoordigen door een lasthebber, lid
van de Algemene Vergadering. Alle volmachten dienen bij het begin van de betrokken Algemene Vergadering
aan de voorzitter overhandigd te worden, om gevoegd te worden bij de notulen van die vergadering.
 
24.4 - Alle effectieve leden hebben gelijk stemrecht en beschikken elk over één stem.
 
24.5 - Niemand kan als lasthebber aan de stemmingen deelnemen, met meer dan 1 (één) volmacht.
 
24.6 - Het bestuursorgaan kan op elke Algemene Vergadering één of meerdere ‘niet-effectieve’  of ’ naam-’
leden uitnodigen, al dan niet op permanente basis, wanneer dit voor de behandeling van de agenda enig nut
zou kunnen betekenen. Deze genodigden hebben evenwel geen stemrecht.
Wanneer iemand op permanente basis namens een vereniging o.d. wordt uitgenodigd, dan zal betrokken
organisatie haar mandataris aan de vereniging schriftelijk moeten bekend maken.
 
24.7 - De Algemene Vergadering wordt voorgezeten door de voorzitter van het bestuursorgaan. Bij zijn
afwezigheid, door de ondervoorzitter. Bij eveneens diens afwezigheid, door de oudste van de aanwezige leden
van het bestuursorgaan.
 
Artikel 25 - Bevoegdheden
 
25.1 - De Algemene Vergadering is het hoogste orgaan van de vereniging. Zij bezit de machten die haar
uitdrukkelijk zijn toegekend door de wet of door onderhavige statuten.
 
25.2 - Behoren inzonderheid tot de bevoegdheid van de Algemene Vergadering :
 
  1.  - De wijziging van de statuten;
  2. - Het  bekrachtigen van de door het bestuursorgaan  voorgestelde  wijzigingen aan het intern reglement;
  3. - Beraadslagen en beslissen over de eventuele bezoldiging van het  mandaat van bestuurder;
  4. - Bekrachtigen van de voorgestelde lidmaatschapsbijdrage;
  5. - De goedkeuring van de begroting en van de rekeningen;
  6. - De kwijting aan de bestuurders en de commissarissen, alsook het instellen van de verenigingsvordering
tegen de bestuurders en de commissarissen
  7. - de omzetting van de vzw in een ivzw, in een coöperatieve vennootschap erkend als sociale onderneming
of in een erkende coöperatieve vennootschap sociale onderneming;
  8. - Het vrijwillig ontbinden en vereffenen van de vereniging;
  9. - De benoeming en afzetting van de leden van het bestuursorgaan;
 10. -De benoeming en afzetting van de commissarissen en het bepalen van hun bezoldiging;
11. –Het uitsluiten van effectieve leden;
12. - het doen of het aanvaarden van een inbreng om niet van een algemeenheid,
13 - alle gevallen waarin deze statuten of de wet het vereisen.
 
 
25.3 - In alle bovenvermelde gevallen zullen de procedures voorgeschreven in het Wetboek Vennootschappen
en Verenigingen stipt worden nageleefd.
 
 
Artikel 26 - Aantal Algemene Vergaderingen
 
26.1 - De Algemene Vergadering moet minstens één maal per jaar worden bijeengeroepen.
 
26.2 - De Algemene Vergadering vindt plaats, op een door het bestuursorgaan te bepalen plaats en datum,
binnen het eerste semester en dus vóór 30 juni van elk jaar.
 
Op deze vergadering worden o.a. de volgende punten behandeld :
- het jaarverslag van het vorige werkingsjaar;
- rekening en kwijting van de bestuurders en eventueel van de commissarissen over vorig boekjaar, alsmede
verslag over de financiële toestand;
- het begroting voor het komende werkingsjaar;
 
26.4 – Het bestuursorgaan kan op ieder ogenblik een ‘bijzondere Algemene Vergadering van de vereniging
bijeenroepen door een beslissing van het bestuursorgaan.
 
26.5 Op vraag van één vijfde van de effectieve leden moet het bestuursorgaan voorzien in de bijeenroeping van
de ‘bijzondere Algemene Vergadering.
 
26.6 - Iedere vergadering wordt gehouden op de dag en het uur vermeld in de oproeping, en op een plaats
bepaald door het bestuursorgaan. Alle effectieve leden, bestuurders en eventuele commissarissen moeten erop
uitgenodigd worden.
 
Artikel 27 - Uitnodiging en agenda
 
27.1 - De Algemene Vergadering wordt bijeengeroepen door het bestuursorgaan bij gewone brief, fax of email,
gericht aan ieder effectief lid, minstens vijftien dagen vóór de vergadering, en namens het bestuursorgaan
ondertekend door de voorzitter of de secretaris.
 
27.2 - De te behandelen agenda met inbegrip van de voorstellen tot besluit wordt vermeld in de
oproepingsbrief.
 
27.3 – Er kan enkel geldig beraadslaagd worden over de punten die niet op de agenda vermeld staan.
 
27.4 – Ieder voorstel ondertekend door minstens één twintigste van de effectieve leden, moet aan de dagorde
van de Algemene Vergadering toegevoegd worden. Dit recht geldt vanaf de bijeenroeping tot 24 uren voor de
aanvang van de Algemene Vergadering. Het ondertekend voorstel dient aan de voorzitter van het
bestuursorgaan overhandigd te worden.
 
Artikel 28 – Het nemen van beslissingen
 
28.1 - De beslissingen van de Algemene Vergadering worden bij eenvoudige meerderheid van stemmen van de
aanwezige of de vertegenwoordigde effectieve leden genomen, tenzij wanneer de wet of de statuten een
gekwalificeerde meerderheid of de eenparigheid vereisen. Onthoudingen en ongeldige stemmen worden niet in
de beoordeling meegerekend, tenzij de gevallen waarvoor de wet en de statuten een bijzondere meerderheid
voorzien.
 
28.2 - Bij staking van stemmen geeft de stem van de voorzitter of van de bestuurder die hem vervangt, de
doorslag.
 
28.3 - Tot wijziging van de statuten kan slechts worden besloten indien die wijziging gedetailleerd op de agenda
is vermeld en indien 2/3e van de effectieve leden aanwezig of vertegenwoordigd is. Wordt dit getal niet bereikt
dan kan een tweede vergadering worden bijeengeroepen, zoals door deze statuten is bepaald, en waarop deze
vergadering een geldig besluit zal kunnen nemen, ongeacht het aantal aanwezigen. Deze tweede vergadering
mag niet binnen de 15 dagen volgend op de eerste vergadering worden gehouden. Voor elke statutenwijziging
is bovendien een meerderheid van 2/3e der aanwezige of vertegenwoordigde stemmen vereist, ook op de
tweede algemene vergadering. Tot wijziging van het doel van de vereniging kan slechts met een meerderheid
van 4/5e van  de stemmen worden besloten. Onthoudingen en ongeldige stemmen hebben de waarde van een
tegenstem.
 
28.4 -Bij vrijwillige ontbinding van de vereniging of bij de omzetting van de vzw zoals bepaald in artikel 25.2, 7°
worden dezelfde regels als deze beschreven voor het wijzigen van het doel der vereniging vereist.
 
28.5 Tot uitsluiting van een effectief lid wordt besloten met 2/3e  meerderheid van de aanwezige en/of
vertegenwoordigde effectieve leden indien 2/3e van de effectieve leden aanwezig of vertegenwoordigd is.
 
 
TITEL VII : Bestuursorgaan
 
Artikel 29 – Samenstelling en verkiezing
 
29.1 - De vereniging wordt beheerd door een Bestuursorgaan.
 
29.2 - Het bestuursorgaan is samengesteld uit minstens drie, en bij voorkeur vijf leden, die door de Algemene
Vergadering worden benoemd voor onbepaalde duur met 2/3 meerderheid van de stemmen. De Algemene
Vergadering kan ten allen tijde een einde stellen aan een bestuursmandaat met dezelfde meerderheid als bij de
benoeming.
 
29.3 De voorzitter, de ondervoorzitter, de penningmeester, de secretaris en de gedelegeerd bestuurder worden
onder de bestuurders verkozen door de Algemene Vergadering met 2/3 meerderheid van de stemmen. Deze
functies kunnen gecombineerd worden indien er minder dan vijf bestuurders zijn. Deze functies kunnen met
dezelfde meerderheid ontnomen worden door Algemene Vergadering.
 
29.4 - Een bestuurder die vrijwillig ontslag neemt, moet dit schriftelijk bekendmaken aan het bestuursorgaan.
Dit ontslag gaat onmiddellijk in tenzij door dit ontslag het minimum aantal bestuurders onder het statutaire
minimum is gedaald. In dit geval, moet het bestuursorgaan binnen de twee maanden de algemene vergadering
bijeenroepen, welke in de vervanging van de betrokken bestuurder dient te voorzien en hem daarvan ook
schriftelijk in kennis zal stellen. De ontslagnemende bestuurder is gehouden diens mandaat aan te houden tot
in zijn vervanging wordt voorzien.
 
Het mandaat als bestuurder eindigt eveneens door verlies van het effectieve lidmaatschap.
 
29.5 Het ontslagnemend bestuurslid heeft geen enkel recht op het vermogen van de vereniging. Zij kunnen
geen staat, rekeningopgave, verzegeling, noch boedelbeschrijving eisen of vorderen.
 
 
Artikel 30 - Ambten en verantwoordelijkheden
 
30.1 - Door de bestuurders worden geen persoonlijke verplichtingen aangegaan omwille van hun mandaat; hun
aansprakelijkheid is beperkt tot het vervullen van de hen gegeven opdracht.
 
30.2 - Het mandaat van bestuurder is onbezoldigd, tenzij de Algemene Vergadering er anders over beslist.
 
30.3. De voorzitter, de ondervoorzitter en de gedelegeerd bestuurder worden statutair gemandateerd om de
vereniging wettelijk te vertegenwoordigen in het bestuur van aanverwante organisaties (bvb de Vastgoed
Alliantie, de kamer van de Vastgoed Experten e.d) en zetelen (zonder daarbij limitatief te zijn) in sectorale
instellingen, advies- & bestuursorganen, paritaire commissies, comités, belangengroeperingen, e.d. De
voorzitter, de ondervoorzitter en de gedelegeerd bestuurder zijn gemandateerd om de vereniging te
vertegenwoordigen in geëigende (koepel)organisaties op regionaal, federaal, Europees of internationaal niveau.
 
 
 
Artikel 31 - Vergaderingen Bestuursorgaan
 
31.1 - Het bestuursorgaan wordt bijeengeroepen door de voorzitter en/of secretaris.
 
31.2 - Het bestuursorgaan wordt voorgezeten door de voorzitter, of bij ontstentenis door de ondervoorzitter. Bij
ontstentenis van beiden, door de oudste onder de aanwezigen.
 
31.3 -  Zij kan slechts beslissingen nemen indien de meerderheid van haar bestuursleden aanwezig of
vertegenwoordigd is. Een bestuurder kan op de bijeenkomst één andere bestuurder vertegenwoordigen, mits
verkrijging van een schriftelijke volmacht. Indien dit quorum niet bereikt is, kan een nieuwe vergadering worden
bijeengeroepen, met dezelfde dagorde, die geldig zal beraadslagen en beslissen indien ten minste twee
bestuurders aanwezig of vertegenwoordigd zijn.
 
31.4 - De beslissingen worden genomen bij gewone meerderheid van stemmen. Bij staking van stemmen geeft
de stem van de voorzitter, of van diegene die hem vervangt, de doorslag.
 
31.5 - Van de beslissingen worden notulen opgemaakt die ondertekend worden door de voorzitter en de
bestuurders die hierom verzoeken, en ingeschreven worden in een speciaal register. De uittreksels die moeten
worden overgelegd en al de andere akten, worden door de voorzitter en de secretaris ondertekend.
 
Artikel 32 - Bevoegdheden Bestuursorgaan
 
32.1 - Het bestuursorgaan heeft residuaire bevoegdheid : alle bevoegdheden die niet bij Wet of door de
statuten zijn voorbehouden aan de Algemene Vergadering, worden toegekend aan het bestuursorgaan.
 
32.2 - Het bestuursorgaan leidt de zaken van de vereniging en vertegenwoordigt deze in en buiten rechte. Hij
kan alle rechtshandelingen stellen en alle daden verrichten die hij nuttig acht voor de verwezenlijking van het
doel van de vereniging, met uitzondering van de handelingen die voorbehouden zijn aan de Algemene
Vergadering of die strijdig zijn met de Wet.
 
32.3 - Hij kan ondermeer zonder dat deze opsomming beperkend is, alle akten en contracten afsluiten en
verlijden, dadingen aangaan, ruilen en verkopen, hypothekeren, leningen aangaan, huurovereenkomsten van
om het even welke duur afsluiten, alle legaten, subsidies, schenkingen en overdrachten aanvaarden, afstand
doen van alle rechten, alle machten verlenen aan lasthebbers van haar keuze, die al dan niet lid zijn, de
vereniging in  rechte vertegenwoordigen, als verweerder of als eiser. Zij kan ook alle sommen en waarden in
ontvangst nemen en aanvaarden, alle geconsigneerde sommen en waarden terugtrekken, alle rekeningen bij
de banken en postcheck-dienst openen, op voormelde rekeningen alle bewerkingen en inzonderheid alle
terugtrekkingen van gelden door middel van cheques, overschrijvingsorders of overdrachtorders of ieder ander
betalingsmandaat doen, alle bankkluizen huren, door de vereniging verschuldigde sommen betalen, van de
post, de douane of de dienst der spoorwegen, de brieven, telegrammen, pakken en aangetekende zendingen,
al dan niet verzekerd, ontvangen, verzaken aan alle zakelijke of contractuele rechten, evenals aan alle
persoonlijke of zakelijke waarborgen; opheffing verlenen voor of na betaling van alle bevoorrechte of
hypothecaire inschrijvingen, overschrijvingen, beslagen en andere beletselen, alle vonnissen uitvoeren, alle
dadingen en overeenkomsten sluiten. Het bestuursorgaan benoemt en ontslaat alle bedienden en leden van het
personeel van de vereniging; hij bepaalt hun werkopdrachten en vergoedingen.
 
32.4 - De akten die de vereniging verbinden, andere dan de akten betreffende het dagelijks bestuur, worden
behoudens bijzondere delegatie, door het bestuursorgaan ondertekend door twee bestuurders die ten
overstaan van derden geen staving van hun machten dienen te geven.
 
32.5 - De penningmeester, en bij diens afwezigheid, de voorzitter, is gemachtigd ten voorlopige of definitieve
titel, de vrijgevigheden te aanvaarden die aan de vereniging worden gedaan en alle nodige formaliteiten te
vervullen voor de verkrijging ervan.
 
 
Artikel 33 - Overdracht van bevoegdheden aan mandatarissen
 
33.1 - Het bestuursorgaan kan voor bepaalde specifiek omschreven handelingen en taken bevoegdheden
overdragen aan één of meerdere personen, al dan niet bestuurder(s).
 
33.2 - De bevoegdheid van de bovenbedoelde personen en/of mandatarissen wordt precies afgebakend door
het bestuursorgaan, die eveneens de duur van het mandaat bepaalt, en de voorwaarden die hij daaraan
verbindt.
 
33.3 - Het mandaat kan te allen tijde met onmiddellijke ingang door het bestuursorgaan worden ingetrokken.
 
33.4 De ontslagnemende, geschorste of uitgesloten mandataris heeft geen enkel recht op het vermogen van de
vereniging. Hij/zij kan geen staat, rekeningopgave, verzegeling, noch boedelbeschrijving eisen of vorderen.
 
33.5 Het uittreden/ontslag van een mandataris kan ten alle tijden plaats vinden, mits kennisgeving bij
aangetekend schrijven aan de Voorzitter van het bestuursorgaan van de vereniging.
 
33.6. Een ontslag en/of uittreden als mandataris van de vereniging, houdt in dat het bestuursorgaan, met
onmiddellijke ingang:
de toegang tot alle voordelen verbonden aan het mandatarisschap van de vereniging ontneemt;
het geschorste persoon verbiedt de naam en/of het logo, of enige andere verwijzing naar de vereniging, te
gebruiken;
 
 
 
TITEL VIII : Dagelijks bestuur en Directiecomité
 
 
Artikel 34 - Dagelijks bestuur of directiecomité
 
34.1 - Het bestuursorgaan kan voor daden van dagelijks bestuur, zijn bevoegdheid geheel of gedeeltelijk
overdragen aan één of meer personen :
 
     34.1.1 - lid van het bestuursorgaan
     34.1.2 - geen lid van het bestuursorgaan, ‘Directeur’  of ‘Directiecomité’  genoemd.
     34.1.3 – Zowel bestuurders als niet-bestuurders kunnen hiermee tegelijk belast worden.
 
Het dagelijks bestuur omvat zowel de handelingen en de beslissingen die niet verder reiken dan de behoeften
van het dagelijks leven van de vereniging, als de handelingen en de beslissingen die, ofwel om reden van hun
minder belang dat ze vertonen, ofwel omwille van hun spoedeisend karakter, de tussenkomst van het
bestuursorgaan niet rechtvaardigen.
 
De besluiten worden individueel genomen, tenzij er meerdere personen hiertoe worden aangeduid die deze
bevoegdheid dan uitoefenen als college.
 
34.2 - De Directeur en/of het personeel van het Directiecomité wordt aangenomen al dan niet op basis van een
bediendeovereenkomst. Naast de functie als dagelijks bestuurder zal de Directeur of het Directiecomité de
beleidsbeslissingen kunnen uitvoeren die genomen werden door het bestuursorgaan. De Directeur zal het
secretariaat van het bestuursorgaan op zich nemen en steeds wettelijk aanwezig zijn op de
bestuursvergaderingen en algemene vergaderingen, doch zonder stemrecht. De Directeur zal steeds de vzw
vertegenwoordigen bij instanties en organisaties .
 
34.3 - De bevoegdheid en taakbeschrijving van de Directeur worden precies afgebakend door het
bestuursorgaan, die eveneens de duur en voorwaarden van het mandaat bepaalt.
 
34.4 - Het mandaat van de Directeur en/of het personeel van het Directiecomité kan ten allen tijde met
onmiddellijke ingang door het bestuursorgaan worden ingetrokken en/of conform de wettelijke bepalingen
ontslagen.
 
34.5 - Het bestuursorgaan kan in het kader van het dagelijks bestuur ook de verenigingshandtekening over- en
opdragen, zowel op individuele als op gezamenlijke of collegiale basis.
 
34.6 - Het bestuursorgaan zal de machten, het salaris of de bezoldiging vaststellen van de Directeur of het
Directiecomité.
 
34.7 Het ontslagnemend, geschorst of uitgesloten Directeur en/of het personeel van het Directiecomité heeft
geen enkel recht op het vermogen van de vereniging. Zij kunnen geen staat, rekeningopgave, verzegeling,
noch boedelbeschrijving eisen of vorderen.
 
34.8 Het uittreden/ontslag van de Directeur en/of het personeel van het Directiecomité kan ten alle tijden plaats
vinden, mits kennisgeving bij aangetekend schrijven aan de Voorzitter van het bestuursorgaan van de
vereniging.
 
34.9 Een ontslag en/of uittreden als Directeur en/of het personeel van het Directiecomité van de vereniging,
houdt in dat het bestuursorgaan, met onmiddellijke ingang:
de toegang tot alle voordelen verbonden aan het Directeursschap of het lidmaatschap in het Directiecomité van
de vereniging ontneemt;
de ontslagen of ontslagnemende persoon verbiedt de naam en/of het logo, of enige andere verwijzing naar de
vereniging, te gebruiken
 
 
 
 
TITEL IX : Commissies en werkgroepen ad hoc
 
Artikel 35 - Algemeen
 
35.1 - Commissies en werkgroepen hebben geen rechtspersoonlijkheid en werken onder het volledige gezag
van het bestuursorgaan van de vereniging.
 
35.2 - Elke commissie of werkgroep heeft een secretaris. Die functie dient te worden uitgeoefend door een
vrijwilliger of een medewerker van de vereniging. Hij/zij staat in voor de noodzakelijke notulen.
 
35.3 -Het bestuursorgaan kan, na evaluatie van de werking van deze commissies of werkgroepen ad hoc,
beslissen tot :
 
           1. - oprichting van één of meerdere bijkomende commissies of werkgroepen;
           2. - ontbinding van één of meerdere bestaande commissies of werkgroepen ad hoc.  
 
Artikel 36 - Commissies
 
36.1 – Commissies zijn permanente werkgroepen binnen de organisatie van de vereniging, die zich
bezighouden met een bepaald onderwerp, dat bijzondere en/of voortdurende aandacht vergt binnen het
syndicigebeuren.
 
36.2 - Zij worden opgericht en bemand bij beslissing van het bestuursorgaan. Verder staan ze steeds onder
leiding en toezicht van de Gedelegeerd bestuurder.
 
36.3 - De onderwerpen die binnen een commissie worden behandeld, en waaromtrent standpunten dienen
bepaald te worden of verdere acties dienen ondernomen te worden, moeten via het bestuursorgaan.
 
36.4 - Het is slechts na de beslissing van het bestuursorgaan van de vereniging dat het een officieel standpunt
van de vereniging wordt.
 
Artikel 37 - Werkgroep ad hoc
 
37.1 - Werkgroepen ad hoc worden binnen de schoot van de vereniging opgericht door het bestuursorgaan,
naargelang van de noodwendigheden binnen de organisatie. Zij worden ook weer afgeschaft, wanneer de
werkgroep haar eindconclusies t.o.v. het bestuursorgaan heeft neergelegd.
 
37.2 - Zij worden opgericht door beslissing van het bestuursorgaan en staan onder leiding en toezicht van een
daartoe aangestelde projectleider, verkozen onder de ‘effectieve’  leden.
De gedelegeerd bestuurder en/of de voorzitter zal deze superviseren.
 
37.3 - De onderwerpen die binnen een werkgroep ad hoc worden behandeld, en waaromtrent standpunten
dienen bepaald te worden of verdere acties dienen ondernomen te worden, moeten ter goedkeuring voorgelegd
worden aan het bestuursorgaan.
 
37.4 - Het is slechts na de beslissing van het bestuursorgaan van de vereniging dat het een officieel standpunt
van de vereniging wordt.
 
 
TITEL X : Intern reglement
 
Artikel 38 - Intern reglement
 
38.1 - Ter gelegenheid van de stichting (en het opstellen van onderhavige statuten), werd door de eerste
Algemene Vergadering van dezelfde datum, een ‘intern reglement’  opgesteld en als basistekst goedgekeurd
evenals voor onmiddellijke toepassing bekrachtigd.
 
38.2 - Dit reglement kan door alle volgende Algemene Vergadering worden gewijzigd bij gewone meerderheid
van de aanwezige of vertegenwoordigde ‘effectieve’  leden.
 
38.3 - Bij en door het intern reglement mogen, zonder strijdig te zijn met de bindende voorschriften van de Wet
en/of van de statuten, alle maatregelen worden getroffen in verband met de toepassing van de statuten en de
regeling van de maatschappelijke zaken in het algemeen, en kan aan de leden alles worden opgelegd wat in
het belang van de vereniging wordt geacht.
 
 
TITEL XI : Bijzondere bepalingen
 
 
Artikel 39 - Notulen - Inzagerecht
 
39.1 - Alle actuele effectieve leden kunnen op de zetel van de vereniging, en na afspraak met de voorzitter van
het bestuursorgaan of de gedelegeerd bestuurder, de volgende documenten raadplegen, zonder deze te
verplaatsen :
          1. het register van de leden;
          2. alle notulen van de beslissingen van de Algemene Vergadering(en);
          3. alle notulen van het bestuursorgaan
          4. alle notulen in  het bezit van de  vereniging,  via alle  personen, al dan niet met een bestuursfunctie,
die namens of voor rekening van de vereniging, een mandaat bekleden;
         5. evenals alle boekhoudkundige stukken.
 
39.2 - Wie over één of meerdere van bovenvermelde documenten wenst te beschikken, zal deze schriftelijk
moeten aanvragen per gewone post, gericht aan de maatschappelijke zetel van de vereniging. De voorzitter
en/of het secretariaat moet de stukken voor waar en echt verklaren en ondertekenen.
 
39.3 - Iedere wijziging van de statuten moet binnen de dertig dagen na haar dagtekening worden neergelegd
ter Griffie van de bevoegde Ondernemingsrechtbank. Dit geldt ook voor iedere benoeming, ontslag of afzetting
van een bestuurslid.
 
39.4 - Bij elke wijziging van de statuten, en/of het intern reglement, zal de vereniging automatisch een
gecoördineerde tekst opstellen.
 
39.5. – Belanghebbende derden kunnen inzage krijgen in de besluiten van de Algemene Vergadering, mits
hiertoe een schriftelijk verzoek te richten tot het bestuursorgaan, die over de inzagemogelijkheid beslist.
 
 
 
Artikel 40 - Rekeningen en begrotingen
 
40.1 - Bij het einde van elk boekjaar worden door het bestuursorgaan de rekeningen van het verlopen
werkingsjaar afgesloten, en worden de inventaris en de balans opgemaakt.
Deze worden aan de goedkeuring van de Algemene (voorjaar)Vergadering onderworpen.
 
40.2 - Voor de aanvang van een nieuw werkingsjaar wordt door het bestuursorgaan een globale, doch
gedetailleerde begroting opgesteld. 
Deze wordt, samen met het voorstel van lidmaatschapsbijdrage voor het volgende jaar, aan de goedkeuring
van de Algemene Vergadering onderworpen.
 
40.3 - De rekeningen en de begroting worden tenminste samen met de uitnodiging en de te behandelen agenda
voor beide genoemde Algemene Vergaderingen ter kennis gebracht aan de ‘effectieve’  leden. Zij kunnen
alsdan inzage vragen van al de bescheiden waarop deze rekeningen en begroting gesteund zijn.
 
40.4 - De verenigingshandtekening met betrekking tot de financiële verrichtingen via de bankrekening van de
vereniging, wordt opgedragen in eerste instantie aan de penningmeester, en als back-up aan de voorzitter.
 
Bij afwezigheid of ontstentenis van beide, kunnen mits de handtekening van twee andere bestuurders steeds
financiële verrichtingen via de rekening van de vereniging gedaan worden.
 
 
Artikel 41 – Verzoening en Bemiddeling
 
De vereniging zal een bemiddelingskamer installeren. Zij zullen functioneren via geëigende regels, en zonder
limitatief te zijn :
 
41.1 - Zij zal verzoenend optreden bij conflicten m.b.t. mede-eigendom en exclusieve eigendom alsook tussen
haar leden onderling;
 
41.2 - Zij zal mits een passende bemiddelingsovereenkomst bemiddelen tussen partijen
 
Artikel 42 - Ontbinding en vereffening
 
42.1 - Behoudens de gevallen van gerechtelijke ontbinding en van de ontbinding van rechtswege, kan slechts
de Algemene Vergadering tot ontbinding besluiten, op de wijze zoals bepaald in de Wet.
 
42.2 - In geval van vrijwillige ontbinding van de vereniging, benoemt de Algemene Vergadering, of bij gebreke
daarvan de rechtbank, één of meer vereffenaars. Zij bepaald hun bevoegdheid, alsmede de
vereffeningvoorwaarden, waaronder de bestemming die aan de netto activa van het patrimonium moet worden
gegeven.
 
42.3 - Ingeval van vrijwillige ontbinding worden de activa, na aanzuivering van de schulden, overgedragen aan
één of meerdere verenigingen die een gelijkaardig doel nastreven. De Algemene Vergadering die tot de
vrijwillige ontbinding en vereffening besluit, zal aanduiden aan welke natuurlijke personen of vereniging(en) het
vereffeningsaldo wordt overgedragen.
 
42.4 - Bovenstaande beslissingen, de naam en het adres van de vereffenaars, worden bekendgemaakt in de
bijlage aan het Belgisch Staatsblad.
 
 
TITEL XII : Slot- en overgangsbepalingen
 
Artikel 43 - Slotbepaling
 
Alles wat in onderhavige statuten niet uitdrukkelijk is geregeld, zal worden geregeld volgens het Wetboek
Vennootschappen en Verenigingen.
 
 
Aldus aangenomen op de algemene vergadering van 17/11/2022
 
 
 
Te Brugge, op 17/11/2022
 
 
 
 
Potters Olivier                                                   Louwagie Christian
Bestuurder (voorzitter)                                      Bestuurder
 
 
 
 
Neergelegd door Bonte Benjamin, Lasthebber