Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : ARDENO
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Pauline Van Pottelsberghelaan 10
 : 9051 Sint-Denijs-Westrem
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Het blijkt uit een akte verleden door notaris Lars HANSEN, geassocieerd notaris met standplaats te
Antwerpen (tweede kanton), handelend voor rekening van de BV “Deckers notarissen”, met zetel te
2000 Antwerpen (district Antwerpen), Léon Stynenstraat 75B (BTW BE 0469.875.423 RPR
Antwerpen, op dertig maart tweeduizend eenentwintig, vóór registratie uitgereikt, met als enig doel te
worden neergelegd op de griffie van de ondernemingsrechtbank, dat:
- werd overgegaan tot de splitsing van de besloten vennootschap “CENTURY CENTER OFFICES”,
gevestigd te 9051 Gent (Sint-Denijs-Westrem), Pauline van Pottelsberghelaan 10, ingeschreven in
het rechtspersonenregister te Gent (afdeling Gent) onder nummer 0564.823.476.
- ingevolge voormelde akte werd de gesplitste vennootschap ontbonden, zonder vereffening, door
splitsing van de vennootschap en door inbreng van haar geheel vermogen, activa en passiva, niets
uitgezonderd, in de volgende nieuw op te richten vennootschappen:
- de besloten vennootschap “ARDENO” waarvan de zetel gevestigd zal zijn te 9051 Gent (Sint-
Denijs-Westrem), Pauline van Pottelsberghelaan 10;
- de besloten vennootschap “PELICAN”, waarvan de zetel gevestigd zal zijn te 9051 Gent (Sint-
Denijs-Westrem), Pauline van Pottelsberghelaan 10.
Vermelde nieuw op te richten vennootschappen worden hierna samen ook genoemd “de verkrijgende
vennootschappen".
Voor de toewijzing van de activa en passiva wordt verwezen naar het splitsingsvoorstel.
Alle actiefbestanddelen die niet specifiek zouden zijn toebedeeld op basis van de staat en/of het
splitsingsvoorstel zullen, behoudens indien de interpretatie van het splitsingsvoorstel anderszins
uitsluitsel geeft, geacht worden te zijn toebedeeld aan iedere verkrijgende nieuwe vennootschap,
evenredig aan het netto-actief dat aan ieder van hen in het splitsingsvoorstel is toebedeeld.
Voor eventuele passivabestanddelen die niet specifiek zouden zijn toebedeeld op basis van de staat
en/of het splitsingsvoorstel zullen, behoudens indien de interpretatie van het splitsingsvoorstel
anderszins uitsluitsel geeft, de verkrijgende vennootschappen hoofdelijk aansprakelijk zijn.
De datum vanaf welke de verrichtingen van de toegewezen activa en passiva van de inbrengende
vennootschap boekhoudkundig geacht worden te zijn verricht voor rekening van de nieuw op te
richten vennootschappen werd vastgesteld op één januari tweeduizend eenentwintig.
Ingevolge voormelde splitsing werd op voormelde datum van dertig maart tweeduizend eenentwintig
overgegaan tot de vaststelling van het totstandkomen van de oprichting van de besloten
vennootschap “ARDENO”.
Uit deze akte blijkt onder meer wat volgt:
1. Rechtsvorm
De vennootschap is een besloten vennootschap, afgekort “BV”. 
2. Naam
Haar naam luidt: "ARDENO".
3. Zetel 
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
4. Voorwerp
De vennootschap heeft de uitoefening van de volgende verrichtingen tot voorwerp, zowel in België
0766286934
Luik B
als in het buitenland, voor eigen rekening, voor rekening van derden of in samenwerking met derden:
1. Alle immobiliaire operaties of ermee verband houdende verrichtingen met name: de aankoop,
verkoop, ruiling, het bouwen, grondwerken, afbraakwerken, het laten bouwen, het laten afbreken, het
huren, verhuren, ter beschikking stellen van gebouwen en gronden, de omvorming of ombouwing en
valorisatie van onroerende goederen, in voorkomend geval door middel van lotissering, verkaveling,
nieuwbouw, heropbouw of verbouwing. Het beheer van alle roerende en onroerende goederen,
onder meer het opstellen van huurcontracten, opmaken van plaatsbeschrijving, inventariëren van
meubilair, het opmaken van schattingen en expertises, opmaken van projecten, bouwbegeleiding,
enzovoort, zonder dat deze opsommingen beperkend zijn, en dit zowel in België als in het
buitenland.
2. De aannemingen en de uitvoering van alle openbare en private bouwwerken, alle
onderaannemingen, afwerkingen en voltooiingswerken en in het algemeen alle verrichtingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks met het bouwvak in betrekking staan alsmede het fabriceren, de
aankoop, verkoop, de consignatie, de vertegenwoordiging en commissiehandel van alle
bouwmaterialen, grondstoffen en artikelen die bij het bouwen tussenkomen. 
3. De coördinatie, de opvolging en het beheer van activiteiten en projecten zoals bepaald in punt 1
en 2.
4. Het optreden als tussenpersoon in de handel, dit in de ruimste zin van het woord.
5. Het verstrekken van operationeel, financieel en intellectueel advies betreffende de commerciële
organisatie en uitbating van productiebedrijven of dienstverlenende ondernemingen.
6. Het verlenen van commercieel advies betreffende de marketing van producten van productie of
dienstverlenende ondernemingen.
7. Het verlenen van administratief, financieel en managementadvies betreffende het bestuur van
diverse ondernemingen in de meest ruime zin van het woord.
8. Het bestuur waarnemen van andere vennootschappen of ondernemingen en daarvoor
vergoedingen ontvangen.
9. Het beheren van bedrijfsruimtes en een onroerend patrimonium, het valoriseren van dit
patrimonium door het tellen van alle bestuursdaden onder meer aankoop, verkoop, verhuren, in huur
nemen, ruilen, oprichting, laten uitvoeren, dit alles in de ruimste zin. 
10. Het beheren van een roerend patrimonium inzonderheid van het verwerven en verhandelen van
effecten, de participatie in andere vennootschappen en/of ondernemingen, het stellen van zakelijke
of persoonlijke waarborgen in het voordeel van derden.
11. Het verwerven van licenties, brevetten en octrooien, alle rechten op knowhow en ontwikkelde
procedés.
12. De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verstrekken ten voordele van
derden of ondernemingen of vennootschappen waarin zij belangen bezit als mede-eigenaar,
vennoot, schuldeiser of op andere wijze.
13. Zij mag op welke wijze ook betrokken zijn in zaken, ondernemingen of vennootschappen die
hetzelfde, een soortgelijk, geen gelijkaardig of samenhangend voorwerp hebben of die de
ontwikkeling van haar onderneming kunnen bevorderen.
14. De vennootschap kan in het kader van haar voorwerp optreden in financieringsverrichtingen
onder om het even welke vorm, met inbegrip van het intekenen en het verhandelen van aandelen,
obligaties, kasbons en andere roerende waarden, het toestaan van leningen in rekening courant,
zelfs aan particulieren, zij kan kredieten verlenen of doen verlenen, voorschotten toestaan, zich borg
stellen of haar aval verlenen, hypothecaire en andere zekerheden verstrekken of persoonlijke en
zakelijke waarborgen doen verstrekken, zij kan zich bezighouden met het aankopen, verkopen,
ruilen, het verhuren of het in huur nemen van om het even welke roerende of onroerende goederen,
handelseffecten in disconto nemen, en in het algemeen alle handels – en financiële operaties
verrichten, in de meest ruime zin, behalve die welke wettelijk voorbehouden zij aan depositobanken,
houders van deposito’s op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en
kapitalisatieondernemingen.
Zij mag onder meer en zonder dat de navolgende opsomming beperkend is, alle industriële,
commerciële, financiële, burgerlijke, roerende en onroerende handelingen verrichten die rechtstreeks
of onrechtstreeks met haar voorwerp in verband staan of de verwezenlijking ervan kunnen
vergemakkelijken, zich door vereniging, inbreng of fusie, inschrijvingen, participaties, financiële
tussenkomst of op het even welke wijze interesseren in alle bestaande of op te richten
vennootschappen waarvan het voorwerp hetzelfde of verwant aan het hare zou zijn of die haar
bedrijvigheid in de hand zou kunnen werken of bevorderen en uitbreiden, en er het bestuur van
voeren. 
5. Duur
De vennootschap bestaat voor een onbeperkte duur.
6. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden ZESENVIJFTIGDUIZEND
Luik B
ZESHONDERDZEVENENNEGENTIG (56.697) Aandelen uitgegeven, waarvan
ZEVENTIENDUIZEND EN NEGEN (17.009) Aandelen Klasse A en NEGENENDERTIGDUIZEND
ZESHONDERDACHTENTACHTIG (39.688) Aandelen Klasse B.
De vennootschap beschikt niet over een statutair onbeschikbaar eigen vermogen. 
De inbreng wordt, overeenkomstig de bepalingen van artikel 5:7 §1 Wetboek van vennootschappen
en verenigingen, beschreven en de waardering ervan wordt gecontroleerd in het verslag dat daarvan
werd opgesteld door de heer DE PAEPE Christophe, bedrijfsrevisor, vertegenwoordigende de
besloten vennootschap “FINVISION BEDRIJFSREVISOREN”, met zetel gevestigd te 8790
Waregem, Vredestraat 55, bus 31.
De heer DE PAEPE Christophe, voornoemd, besluit zijn verslag met betrekking tot de inbreng in
natura naar aanleiding van de oprichting van de besloten vennootschap “ARDENO” als volgt:
“8. Besluiten 
Als gevolg van de splitsing van Century Center Offices BV wordt overgegaan tot inbreng in natura bij
de nieuw op te richten vennootschap Ardeno BV, tegen boekwaarde, van een netto-actief vanuit de
te splitsen vennootschap Century Center Offices BV ten belope van 42.570.185,04 EUR, bestaande
uit enerzijds welomschreven activabestanddelen ten belope van 46.881.011,40 EUR en anderzijds
vreemde vermogensbestanddelen ten belope van 4.310.826,36 EUR. Als gevolg van deze inbreng in
natura verkrijgt Ardeno BV een vermogen van 42.570.185,04 EUR, bestaande uit : 30.631.084,51
EUR aan statutair beschikbare inbreng, 13.279.437,45 EUR aan herwaarderingsmeerwaarden,
12.796,12 EUR aan beschikbare reserves en (1.353.133,04) EUR aan overgedragen verlies. 
De verrichting werd nagezien overeenkomstig de normen uitgevaardigd door het Instituut der
Bedrijfsrevisoren inzake inbreng in natura. Het bestuursorgaan van de vennootschap is
verantwoordelijk voor de waardering van de ingebrachte bestanddelen en voor de bepaling van het
aantal door de vennootschap uit te geven aandelen ter vergoeding van de inbreng in natura.
Bij het beëindigen van onze controlewerkzaamheden, zijn wij van oordeel dat:
a)       de beschrijvingen van de activa- en passivabestanddelen die als gevolg van de inbreng in
natura zullen overgaan naar Ardeno BV, beantwoorden aan de normale vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid;
b)       dat de voor deze inbreng in natura door de partijen weerhouden methode van waardering, aan
boekwaarde op 31 december 2020, bedrijfseconomisch verantwoord is en dat de waardebepalingen
waartoe deze methode van waardering leidt ten minste overeenkomt met de waarde van de inbreng
die in de akte wordt vermeld, zodat de inbreng in natura niet overgewaardeerd is.
De werkelijke vergoeding van de inbreng in natura bestaat uit 56.697 nieuwe aandelen van de
vennootschap Ardeno BV, met name 17.009 A-aandelen en 39.688 B-aandelen, dewelke toekomen
aan de aandeelhouders van de gesplitste vennootschap. Deze verrichtingen zullen gebeuren zonder
betaling van opleg in geld.
Wij willen er ten slotte aan herinneren dat onze opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichtingen.
Aldus opgesteld en beëindigd te Waregem op 26 maart 2021.
Finvision Bedrijfsrevisoren BV
Vertegenwoordigd door 
Christophe De Paepe
Bedrijfsrevisor - Vennoot”
In het bijzonder verslag van de oprichters wordt niet afgeweken van de conclusies van het verslag
van de bedrijfsrevisor.
7. Overdracht van aandelen
Inzake de overdracht van aandelen gelden de in de statuten opgelegde regelingen.
8. Bestuur
De Vennootschap wordt bestuurd door een college van bestuurders, hierna genoemd de “Raad van
Bestuur”, samengesteld uit drie (3) leden, natuurlijke of rechtspersonen, al dan niet Aandeelhouders,
waarbij:
(i) één (1) bestuurder benoemd wordt op bindende voordracht van de Aandeelhouders Klasse A 
(hierna genoemd de “A-Bestuurder”), en 
(ii) twee (2) bestuurders benoemd worden op bindende voordracht van de Aandeelhouders Klasse B
(hierna genoemd de “B-Bestuurders”). 
De leden van de Raad van Bestuur worden benoemd voor onbepaalde duur.
De voorzitter van de Raad van Bestuur zal gekozen worden onder de B-Bestuurders. 
Het mandaat van de A-Bestuurder en de B-Bestuurders is onbezoldigd.
De Raad van Bestuur is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn voor de
verwezenlijking van het voorwerp van de Vennootschap, tenzij deze waarvoor volgens het Wetboek
van Vennootschappen en Verenigingen of de Overeenkomst de Algemene Vergadering bevoegd is.
9. Vertegenwoordiging
Onverminderd de vertegenwoordiging van de Vennootschap door bijzondere volmachthouders en de
Luik B
algemene vertegenwoordigingsbevoegdheid van de Raad van Bestuur, zal de Vennootschap ten
aanzien van derden in feite en in rechte enkel rechtsgeldig worden vertegenwoordigd door twee
bestuurders, gezamenlijk handelend. 
Wanneer de vennootschap optreedt als bestuursorgaan van andere vennootschappen, dan wordt de
vennootschap enkel rechtsgeldig vertegenwoordigd door de vaste vertegenwoordiger die alleen
handelt.
10. Gewone algemene vergadering
Ieder jaar moet er een algemene vergadering worden gehouden op de zetel of op een andere in de
bijeenroepingen aangeduide plaats. Deze gewone algemene vergadering vindt plaats op de laatste
vrijdag van de maand mei, om zeventien uur.
Indien die dag een feestdag is, wordt de gewone algemene vergadering verschoven naar de
eerstvolgende werkdag.
11. Toelating 
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
12. Boekjaar
Het boekjaar begint op één januari en eindigt op eenendertig december, van ieder jaar. Elk jaar, op
het einde van het boekjaar, worden de inventaris en de jaarrekening opgesteld volgens de wet.
13. Bestemming van de winst
De algemene vergadering is bevoegd tot bestemming van de winst en tot vaststelling van de
uitkeringen, binnen de wettelijke grenzen, dus na balanstest en liquiditeitstest.
Het bestuursorgaan wordt gemachtigd om binnen de wettelijke grenzen over te gaan tot uitkeringen
uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de
jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd.
Elk aandeel deelt gelijk in de winst.
14. Vereffening
In geval van ontbinding zal de algemene vergadering de wijze van vereffening bepalen
overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
15. Woonstkeuze
De aandeelhouders, elk lid van het bestuursorgaan, de dagelijks bestuurders, de commissaris, de
vereffenaars of voorlopige bewindvoerders kunnen woonplaats kiezen op de plaats waar zij hun
professionele activiteit voeren. In dat geval wordt uitsluitend dit adres meegedeeld in de stukken die
worden neergelegd bij de onder-nemingsrechtbank.
Alle kennisgevingen terzake van de vennootschap aan de organen van bestuur en de
effectenhouders geschieden op het laatste aan de vennootschap bekendgemaakt e-mail adres of bij
gebreke het laatst bekendgemaakt postadres. Iedere wijziging dient te worden meegedeeld aan het
bestuursorgaan van de vennootschap per e-mail met ontvangstbevestiging of bij aangetekend
schrijven of bij schrijven met ontvangstmelding.
Is dergelijke woonstkeuze niet bekend, dan zullen alle berichten, kennisgevingen, aanmaningen,
dagvaardingen en betekeningen met betrekking tot de zaken van de vennootschap geldig
geschieden op de zetel van de vennootschap.
16. Bijzondere schikkingen en bepalingen van voorbijgaande aard
Het eerste boekjaar loopt vanaf heden tot 31 december 2021.
De eerste gewone algemene vergadering wordt gehouden in het jaar 2022.
17. Benoemingen
1) Werden in de akte van splitsing benoemd tot bestuurders, met ingang van dertig maart
tweeduizend eenentwintig, voor de duur van de vennootschap:
1/ op voordracht van de Aandeelhouders Klasse A, tot A-Bestuurder:
- de naamloze vennootschap “QRF MANAGEMENT” gevestigd te 8400 Oostende, Oud Vliegveld 12,
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent (afdeling Oostende) onder nummer
0537.925.079, vast vertegenwoordigd door de heer VANMOERKERKE William Rudolf, wonende te
Luik B
8020 Oostkamp, Boomkwekerijstraat 12;
2/ op voordracht van de Aandeelhouders Klasse B, tot B-Bestuurder:
- De naamloze vennootschap “BALTISSIMMO”, gevestigd te 9051 Gent (Sint-Denijs-Westrem),
Pauline Van Pottelsberghelaan 10, ingeschreven in het rechtspersonenregister Gent (afdeling Gent)
onder nummer 0866.682.528, vast vertegenwoordigd door de heer JANSSENS Marc, wonende te
9830 Sint-Martens-Latem, Latemstraat 147;
- De coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “PARTICIMMO”, gevestigd te 9051
Gent (Sint-Denijs-Westrem), Pauline van Pottelsberghelaan 10, ingeschreven in het
rechtspersonenregister van Gent (afdeling Gent) onder nummer 0838.744.449, vast
vertegenwoordigd door de heer DE WITTE Alex Carlos Napoleon, wonende te 9051 Gent,
Schoonzichtstraat 6.
2) De comparanten verklaren nog dat zij overgaan tot de benoeming van een commissaris voor een
termijn van drie jaar, eindigend onmiddellijk na de gewone algemene vergadering van tweeduizend
vierentwintig: 
de besloten vennootschap “FINVISION BEDRIJFSREVISOREN”, met zetel gevestigd te 8790
Waregem, Vredestraat 55, bus 31, vast vertegenwoordigd door de heer DE PAEPE Christophe,
voornoemd.
Volmacht
Teneinde de nodige formaliteiten te vervullen bij de Kruispuntbank voor Ondernemingen, de
ondernemingsloketten en de diensten van de B.T.W. wordt volmacht gegeven aan elke bestuurder
individueel handelend en mevrouw SPELEERS Cindy, en al haar aangestelden, met recht van in de
plaatsstelling.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL :
Notaris Lars HANSEN
Worden neergelegd
- afschrift van
de akte
- verslag van de
bedrijfsrevisor
- verslag van de
oprichters