Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
IMMO VIO
(verkort) :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Treurwilgenstraat 19
9030 Gent
Oprichting
Onderwerp akte :
~~Blijkens akte verleden voor het ambt van Meester David Cottenie werd op 26 november 2015
door: 1° de Naamloze Vennootschap DOWN2EARTH CAPITAL, met zetel te 2000 Antwerpen,
Hessenstraatje 20, RPR Antwerpen, KBO 0536.345.068, vertegenwoordigd door 2 bestuurders
gezamenlijk handelend overeenkomstig art 23.1 van de statuten, 1) de Besloten Vennootschap met
Beperkte Aansprakelijkheid MANZEL, met zetel te Mortsel, Vuurkruisenlaan 47/5, RPR Antwerpen,
KBO 0844.105.084, vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger, de heer Peter Paul
Godelieve Corneel Kloeck, geboren te Mortsel op 29 juli 1963, wonende te 2640 Mortsel,
Vuurkruisenlaan 47/5; 2) de Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid IGNITE, met
zetel te 9840 De Pinte, Park te Poldere 9/10, RPR Gent, KBO 0820.445.202, vertegenwoordigd door
haar vaste vertegenwoordiger, de heer Verlinden Wouter, geboren te Wilrijk op 27 mei 1981,
wonende te 9840 De Pinte, Park te Poldere 9/10;
2° Mevrouw KINDT Marianne Leon Louise, geboren te Sint-Niklaas op 8 december 1968, wonende
te 9160 Lokeren, Pontweg 4 B;
3° De heer HOLVOET Steven, geboren te Deinze op 17 april 1977, wonende te 9160 Lokeren,
Pontweg 4 B
een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid opgericht, genaamd « IMMO VIO »,
gevestigd te 9030 Mariakerke, Treurwilgenstraat 19, met een maatschappelijk kapitaal van
honderdduizend euro (€ 100.000,00), verdeeld in honderd (100) aandelen zonder vermelding van
nominale waarde, elk aandeel vertegenwoordigt één honderdste van het maatschappelijk kapitaal.
Voorafgaandelijk aan het verlijden van de oprichtingsakte, hebben comparanten, in hun
hoedanigheid van oprichters, het financieel plan van de vennootschap overhandigd aan
ondergetekende notaris.
Het financieel plan werd voorafgaandelijk ondertekend door de oprichters, waarin zij het bedrag van
het kapitaal van de op te richten vennootschap, honderdduizend euro (€  100.000,00)
verantwoorden.
Op de totaliteit van de aandelen werd ingetekend in geld, aan de prijs van duizend (1.000,00) euro
per aandeel, hetzij voor honderd duizend euro (100.000,00), als volgt:
1.- de naamloze vennootschap DOWN2EARTH CAPITAL, voornoemd, vijftig (50) aandelen, hetzij
vijftig duizend euro (€ 50.000,00);
2.- de heer Steven Holvoet, voornoemd, vijfentwintig (25) aandelen, hetzij vijfentwintig duizend euro
(€ 25.000,00);
3.- mevrouw Marianne Kindt, voornoemd, vijfentwintig (25) aandelen, hetzij vijfentwintig duizend euro
(€ 25.000,00)
Elk aandeel waarop werd ingetekend, werd volgestort ten belope van de helft door middel van een
storting in speciën en het bedrag van deze stortingen, hetzij vijftig duizend euro (€ 50.000,00), is
gedeponeerd op een bijzondere rekening met nummer BE66 0689 0407 0743, geopend namens de
vennootschap in oprichting bij de Belfius Bank, 1000 Brussel Pachecolaan 44 hetwelk aan de Notaris
werd overhandigd om te worden bewaard in het vennootschapsdossier.
De Notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de wet.
De vennootschap heeft bijgevolg vanaf heden de beschikking  over een som van vijftig duizend euro
0643726939
Luik B
(50.000,00).
STATUTEN
TITEL I.  VORM – NAAM – ZETEL – DOEL - DUUR
Artikel 1. Vorm - naam
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid.  Zij verkrijgt de naam « IMMO VIO ».
Artikel 2. Maatschappelijke zetel
De maatschappelijke zetel is gevestigd te 9030 Gent Mariakerke, Treurwilgenstraat 19 .
Artikel 3. Maatschappelijk doel
De vennootschap heeft tot doel, zowel in België als in het buitenland:
I. Voor eigen rekening
1. Het verrichten van holdingactiviteiten, omvattende onder meer het door middel van inschrijving,
inbreng, fusie, samenwerking, financiële tussenkomst, of anderszins verwerven van een belang of
deelneming in alle bestaande of nog op te richten bedrijvigheden, vennootschappen of verenigingen
in België of in het buitenland zonder onderscheid;
2. Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten
(vruchtgebruik, recht van opstal, erfpacht, …), zoals de huurfinanciering van onroerende goederen
aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen, verbouwen, herbouwen, omvormen, afbreken,
onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, uitvoeren van alle bouwwerken en voltooiingswerken,
prospecteren en uitbaten van onroerende goederen, het ontwerpen en opvolgen van projecten; De
aan- en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen betreffende de inrichting en uitrusting van
onroerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in
verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de onroerende en roerende goederen te
bevorderen; Als bouwheer, het uitgeven en laten uitvoeren door derden van opdrachten, werken,
studies, plans en projecten in verband met alle vastgoedverrichtingen;
3. Het stellen van zekerheden en het zich borg stellen voor het goede verloop van verbintenissen,
door derde personen aangegaan, die het genot zouden hebben van voormelde roerende en
onroerende goederen;
4. Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het
verwerven door inschrijving of aankoop, het beheren van aandelen, aandelenopties, obligaties,
kasbons, afgeleide producten of andere roerende waarden, van welke vorm ook, uitgegeven door
Belgische of buitenlandse emittenten;
5. Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of
particulieren, in eender welke vorm; het zich borg stellen of aval verlenen, in de meest ruime zin,
onder meer door het in hypotheek of in pand te geven van goederen, inclusief de eigen handelszaak;
alle handelsoperaties en financiële operaties verrichten, behalve deze die wettelijk voorbehouden zijn
aan depositobanken, houders van deposito’s op korte termijn, spaarkassen,
hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen;
6. Alle financiële en beheersverrichtingen met betrekking tot eigen roerend vermogen en met
betrekking tot onroerend vermogen, onder meer, krediet en financiering, belegging van eigen roerend
vermogen en van onroerend vermogen, beheren van eigen roerend en van onroerend vermogen,
hypothecaire en andere borgstelling, commissie- en delcredereverrichtingen, voor zover dit alles
wettelijk is toegelaten.
II. Voor eigen rekening, voor rekening van derden, in samenwerking OF in deelneming met derden,
in consignatie, OP commissie, als tussenpersoon of als vertegenwoordiger, alleen of met derden
1.  Het verlenen van dienstprestaties van administratieve, technische, commerciële en
bedrijfseconomische aard in de meest uitgebreide betekenis.
2.   Het verlenen aan bedrijven en particulieren van advies en bijstand en het voeren voor hen van
het beleid en het beheer op technisch, commercieel, administratief en bedrijfseconomisch vlak;
3.  Het organiseren van de administratieve diensten van de ondernemingen, evenals de consult
inzake deze organisatie;
4.  Het organiseren van het aankoop- en verkoopbeleid van de ondernemingen.
5.  Het ter beschikking stellen van derden onder welke vorm ook van benodigdheden, materiaal,
instrumenten, hard- en software;
6. Het voorbereiden en uitvoeren in verband met hetgeen voorafgaat aan concrete projecten;
7.  Het dienstbetoon inzake organisatie en toepassing van de meest verschillende wetgevingen;
8.  Het ter beschikking stellen van management;
9. Het uitoefenen van bedrijfsleiding en het organiseren ervan, alsook het waarnemen van het
bestuur op alle niveaus, zowel voor eigen rekening als voor rekening van of in deelneming met
derden, van handels-, nijverheids-, of andere ondernemingen, bestaande onder om het even welke
vorm, en dit zonder enige beperking; Het optreden als bestuurder, zaakvoerder of vereffenaar in
Luik B
andere vennootschappen.
10. Het huren en verhuren en het ter beschikking stellen in gelijk welke vorm aan ondernemingen en
verenigingen van materialen, materieel en van installaties;
11.  De organisatie van en deelname aan manifestaties, tentoonstellingen, evenementen en beurzen
allerhande;
12. Het handelen als tussenpersoon in de handel, dit zowel voor eigen rekening, in consignatie als
op commissie en dit zowel in België als in het buitenland;
III. Algemeen:
De vennootschap mag haar doel verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen
en manieren, die zij het best geschikt zou achten.
De vennootschap kan in het algemeen zowel in het binnen- als in het buitenland alle commerciële,
industriële, financiële, roerende of onroerende handelingen verrichten evenals alle
handelsverrichtingen stellen in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar maatschappelijk
doel of welke van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of gedeeltelijk te
vergemakkelijken. Ze kan leningen of schulden aangaan bij derden (met inbegrip van haar
aandeelhouders en haar bestuurders) en kan alle kosten maken en investeringen doen die zij nodig
of wenselijk acht.
De vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, fusie, inschrijving of op elke andere wijze
in ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig, soortgelijk of
samenhangend doel hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het geheel of een gedeelte
van haar maatschappelijk doel. Zij zal ook mogen deelnemen in andere vennootschappen en
ondernemingen zowel in België als in het buitenland.
De vennootschap mag evenwel geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als
bedoeld in de Wetten en Koninklijke Besluiten op de financiële transacties en de financiële markten
en over het vermogensbeheer en het beleggingsadvies.
De vennootschap zal zich bovendien dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn
aan reglementaire bepalingen, voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet.
Alle opsommingen zijn in de ruimste zin te interpreteren, zonder dat deze op enigerlei wijze
beperkend wezen.
Artikel 4. Duur
De vennootschap wordt opgericht voor een onbeperkte duur.
TITEL II : MAATSCHAPPELIJK KAPITAAL
Artikel 5. Maatschappelijk kapitaal
Bij de oprichting, is het maatschappelijk kapitaal vastgesteld op HONDERDDUIZEND EURO(€
100.000,00). Het kapitaal wordt vertegenwoordigd door HONDERD (100) aandelen met stemrecht,
zonder vermelding van nominale waarde, met een fractiewaarde van één honderdste (1/100ste) van
het maatschappelijk kapitaal.
TITEL III. TITELS
Artikel 8.  Register van aandelen
De aandelen zijn op naam. Ze vermelden een volgnummer. Ze zijn ingeschreven in het register van
aandelen dat wordt bewaard op de maatschappelijke zetel.
Artikel 9. Ondeelbaarheid van de effecten
De effecten zijn ondeelbaar.
TITEL IV. BESTUUR – CONTROLE
Artikel 11. Bestuur
Zolang de vennootschap slechts één vennoot telt, wordt zij bestuurd hetzij door de enige vennoot,
hetzij door een of meer zaakvoerders, al dan niet vennoot, benoemd met of zonder beperking in de
tijd, hetzij in de statuten hetzij door de enige vennoot handelend als algemene vergadering.
Telt de vennootschap meerdere vennoten, dan wordt zij bestuurd door één of meer zaakvoerders,
natuurlijke personen of rechtspersonen, al dan niet vennoot, benoemd met of zonder beperking van
duur en die, indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair zaakvoerder
kunnen hebben. De algemene vergadering die de zaakvoerder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de
duur van hun opdracht en, indien er meerdere zaakvoerders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan
bepaling van de duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
De gewone zaakvoerders zijn herroepbaar ad nutum bij besluit van de algemene vergadering,
zonder dat hun herroeping recht geeft op enige vergoeding. 
Artikel 12.  Bevoegdheden
Als er slechts één zaakvoerder is, is het geheel van de bevoegdheden van de zaakvoerders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één zaakvoerder wordt bestuurd, en behoudens inrichting
door de algemene vergadering van een college van zaakvoerders, mag iedere zaakvoerder, alleen
optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het doel van
de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene vergadering
Luik B
voorbehouden. Iedere zaakvoerder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte
als eiser of als verweerder. Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris. Nochtans
zullen steeds 2 zaakvoerders, waarvan minstens  één van hen de naamloze vennootschap
Down2earth Capital, KBO 0536.345.068 en dit zolang deze zaakvoerder is, akkoord moeten gaan
met elke akte houdende vervreemding van of hypotheekstelling op onroerende
vennootschapsgoederen, voor deelneming aan de oprichting of aan de kapitaalverhoging van een
vennootschap, voor uitgaven, beslissingen investeringen en in het algemeen alle handelingen van
meer dan vijfduizend euro (€ 5.000,00).
Artikel 15. Vaste vertegenwoordiger
Wanneer een rechtspersoon aangewezen wordt tot bestuurder, zaakvoerder of lid van het
directiecomité, benoemt deze onder zijn vennoten, zaakvoerders, bestuurders of werknemers een
vaste vertegenwoordiger die belast wordt met de uitvoering van de opdracht in naam en voor
rekening van de rechtspersoon.
TITEL V. ALGEMENE VERGADERING
Artikel 16. Zitting en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van vennoten gehouden op de maatschappelijke
zetel of op elke andere plaats aangeduid in de oproeping, de voorlaatste vrijdag van de maand juni
om 18 uur.
Artikel 18. Schriftelijke algemene vergadering
§1. De vennoten kunnen, binnen de wettelijke grenzen,  eenparig en schriftelijk alle besluiten nemen
die tot de bevoegdheid van de algemene vergadering behoren.
TITEL VI.  BOEKJAAR – WINSTVERDELING - RESERVES
Artikel 21. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op eenendertig december van
ieder jaar.
Artikel 22. Bestemming van de winst – reserves
Van de jaarlijkse nettowinst, wordt minstens vijf ten honderd (5%) vooraf genomen voor de wettelijke
reserve; deze voorafname houdt op verplicht te zijn wanneer het wettelijk reservefonds één tiende
van het maatschappelijk kapitaal heeft bereikt, maar herleeft indien het reservefonds om enige reden
aangetast is.
De aanwending van het saldo der winsten wordt bepaald door de algemene vergadering, op voorstel
van de zaakvoerder(s), waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk dividend.
TITEL VII. ONTBINDING - VEREFFENING
Artikel 23. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering (of : van de enige vennoot) beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Artikel 24. Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, wordt de
vereffening verzorgd door de zaakvoerder(s) in functie, onder voorbehoud van het recht van de
algemene vergadering om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te
omlijnen en hun vergoeding te bepalen. De vereffenaars treden pas in functie nadat de rechtbank
van koophandel is overgegaan tot de bevestiging of de homologatie van hun benoeming.
Artikel 25. Verdeling van het netto-actief
Vooraleer de vereffening wordt afgesloten, leggen de vereffenaars, een advocaat, een notaris dan
wel de zaakvoerders van de vennootschap bij eenzijdig verzoekschrift overeenkomstig de artikelen
1025 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek het plan voor de verdeling van de activa onder de
verschillende categorieën van schuldeisers voor akkoord voor aan de rechtbank van koophandel van
het arrondissement waarbinnen de vennootschap op het ogenblik van de indiening van dit eenzijdig
verzoekschrift haar zetel heeft. Voormeld verzoekschrift mag worden ondertekend door de
vereffenaar(s), door een advocaat, door een notaris dan wel de zaakvoerders van de vennootschap.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
vennoten naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die nog in
natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
In afwijking van artikel vierentwintig en de voorgaande alinea’s, kan een ontbinding en vereffening in
één akte plaatsvinden indien voldaan is aan de wettelijke voorwaarden daartoe.
SLOT- EN (OF) OVERGANGSBEPALINGEN
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uittreksel van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2016
Luik B
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de voorlaatste vrijdag van de maand juni van het
jaar 2017 om 18 uur.
2. Benoeming van zaakvoerder(s)
De vergadering beslist het aantal zaakvoerders te bepalen op 3;
Worden benoemd tot niet-statutair zaakvoerder(s) voor een onbepaalde duur:
- De Naamloze Vennootschap Down2Earth Capital, vertegenwoordigd door haar vaste
vertegenwoordiger, de heer Kloeck Peter Paul, geboren te Mortsel op 29 juli 1963, wonende te 2640
Mortsel, Vuurkruisenlaan 47/bus 5, hier vertegenwoordigd en die aanvaardt.
- de heer Steven Holvoet, voornoemd, hier vertegenwoordigd  en die aanvaardt;
- mevrouw Marianne Kindt, voornoemd, hier vertegenwoordigd en die aanvaardt;
3. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
4. Volmachten
DIVO Burgerlijke BVBA kantoor houdende te Gent – Mariakerke, Treurwilgenstraat 19, of elke
andere door hem aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap,
om alle documenten te ondertekenen en alle nodige formaliteiten te vervullen bij de administratie van
de B.T.W. en met het oog op de inschrijving bij de Kruispunt Bank van Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
VOOR EENSLUIDEND UITTREKSEL
samen hiermee neergelegd: expeditie van de akte en volmacht.
(getekend)  D Cottenie, geassocieerd notaris.