Ondernemingsnr : 0632704769
Naam
(voluit) : MULTI PROPERTIES
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Meyerbeerstraat 38
 : 1190 Vorst
Onderwerp akte :
DOEL, STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN)
Er blijkt uit een proces-verbaal verleden op 29 december 2021 voor Meester Tijl DE TROYER,
Notaris met standplaats te Elsene dat de buitengewone algemene vergadering van BV ‘MULTI
PROPERTIES’ de volgende beslissingen heeft genomen na unanimiteit van de stemmen :
 
[…]
Eerst besluit
A) Verslag
De algemene vergadering ontslaat eenstemmig de voorzitter lezing te geven van het verslag van het
bestuursorgaan waarin de voorgestelde wijziging van het doel van de vennootschap omstandig wordt
verantwoord.
Het verslag van het bestuursorgaan blijft hierbij aangehecht.
B) Wijziging van het doel
De algemene vergadering beslist om het doel te wijzigen en de activiteiten die te maken hebben met
de uitvoering van alle mogelijke particuliere en openbare bouwwerken  en het fungeren als
coördinatie-, cashpooling- en cashmanagementcentrum tussen holdings en dochterondernemingen
toe te voegen en in het betreffende artikel van de statuten volgende activiteiten toe te voegen:
- de uitvoering van alle openbare en particuliere bouwwerken, als algemeen aannemer of als
onderaannemer, het ontwerp en de uitvoering van alle gebouwen en bouwwerken, de uitvoering van
binnen- en buitenversieringen;
- het fungeren als coördinatie-, cashpooling- en cashmanagementcentrum tussen holdings en
dochterondernemingen.
 
Bijgevolg wordt het artikel van de statuten betreffende de doel vervangen door de volgende tekst :
“ De vennootschap heeft tot voorwerp in België en in het buitenland, voor eigen rekening, voor
rekening van derden of voor gezamenlijke rekening met derden:
- alle onroerende transacties of ermee verband houdende handelingen te stellen en met name : de
aankoop, verkoop, ruiling, afbraak, verkaveling, huur, verhuur, expertise, beheer, valoriseren en het
laten bouwen, omvormen of verbouwen van onroerende goederen van alle aard; voorts ook alle
plaatsingen van kapitalen en het beheer van alle roerende goederen maar ook de uitvoering van alle
openbare en particuliere bouwwerken, als algemeen aannemer of als onderaannemer, het ontwerp
en de uitvoering van alle gebouwen en bouwwerken, de uitvoering van binnen- en
buitenversieringen;
- het aanleggen, het oordeelkundig beheer en het uitbreiden van een roerend en onroerend
vermogen;
- de samenstelling en het beheer van een onroerend vermogen en alle transacties met betrekking tot
alle onroerende goederen en rechten en tot alle roerende goederen en rechten welke daaruit
voortvloeien, zoals de aankoop, de bouw, de verbouwing, de aanpassing, de huur en onderhuur, de
ruiling, de verkoop en, in het algemeen, alle operaties die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking
hebben op het beheer of op het productief maken, voor zichzelf of voor anderen van alle bebouwde
Luik B
of onbebouwde onroerende eigendommen;
- de aankoop, verkoop en ruiling, beheer en de valorisatie van alle verhandelbare waardepapieren,
aandelen, obligaties, staatsfondsen en van alle roerende goederen en rechten; - het uitvoeren van
alle opdrachten op het vlak van management en/of consulting in de ruimste zin van het woord,
leiding, beheer, controle, coördinatie en overnamen van ondernemingen, adviezen op het vlak van
marketing, merchandising, distributie, productie, financiën, administratief en commerciële beheer en
beleid, evenals het uitwerken van organisatie projecten.
- het stimuleren, de planning en coördinatie van de ontwikkeling van de vennootschappen en
ondernemingen, waarin ze een participatie aanhoudt; het deelnemen aan hun beheer, bestuur en
toezicht alsmede het verlenen van technische, administratieve en financiële bijstand aan deze
vennootschappen en ondernemingen, maar ook het fungeren als coördinatie-, cashpooling- en
cashmanagementcentrum tussen holdings en dochterondernemingen.
De vennootschap mag alle roerende of onroerende goederen, materialen en benodigdheden,
verwerven, huren of verhuren, vervaardigen, overdragen of ruilen, en in het algemeen, alle
commerciële, industriële of financiële handelingen verrichten, die rechtstreeks of onrechtstreeks in
verband staan met haar voorwerp, met inbegrip van de onder aanneming in het algemeen, en de
uitbating van alle intellectuele rechten en industriële of commerciële eigendommen die er betrekking
op hebben. Zij mag alle roerende en onroerende goederen als investering verwerven, zelfs als deze
noch rechtstreeks noch onrechtstreeks verband houden met het voorwerp van de vennootschap.
De vennootschap mag het bestuur en de vereffening waarnemen in alle verbonden
vennootschappen, met dewelke een of andere band van deelneming bestaat en mag alle leningen,
van gelijk welke vorm en voor gelijk welke duur, aan deze laatsten toestaan of borgstellingen
verstrekken voor deze vennootschappen. Zij mag bij wijze van inbreng in speciën of in natura, van
fusie, inschrijving, deelneming, financiële tussenkomst of op een andere wijze, een aandeel nemen in
alle bestaande of op te richten vennootschappen of bedrijven, in België of het buitenland, waarvan
het voorwerp identiek, gelijkaardig of verwant is met het hare, of van aard is de uitoefening van haar
voorwerp te bevorderen. Deze lijst is exemplatief en niet beperkend.
Dit alles in de meest ruime zin.
Daartoe mag de vennootschap alle roerende en onroerende, financiële, industriële en commerciële
handelingen stellen, die rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk met het voorwerp van
de vennootschap verband houden of de verwezenlijking ervan vergemakkelijken en/of helpen
uitbreiden.
De vennootschap kan alle rechtshandelingen en daden stellen in rechtstreeks of onrechtstreeks
verband met haar voorwerp. Zij kan dit doen in België en in het buitenland, en voor eigen rekening en
voor rekening van derden. Activiteiten waarvoor de vennootschap niet zelf over de vereiste attesten
zou beschikken, zullen in onder aanneming worden uitbesteed.
Om haar voorwerp te verwezenlijken, kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in op
gelijk welke wijze, rechtstreeks of zijdelings, belangen nemen in ondernemingen van allerlei aard,
alle verbintenissen aangaan, kredieten en leningen aangaan en toestaan, zich voor derden
borgstellen onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen
handelszaak. Kortom, zij mag alles doen wat verband houdt met bovengenoemd voorwerp, of wat
van aard is de verwezenlijking ervan te bevorderen ”.
 
Tweede besluit
A) Verslag van het bestuursorgaan opgesteld overeenkomstig artikelen 5:121 §1 en artikel 5:133 §1
van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen
Bij eenparigheid ontslaat de algemene vergadering de voorzitter voorlezing te geven van de
verslagen vermeld in de agenda, zijnde het verslag van het bestuursorgaan en van de bedrijfsrevisor
opgesteld overeenkomstig artikelen 5:121 en 5:133 van het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen. De enige aandeelhouder erkent hiervan kennis te hebben genomen en in het bezit te
zijn van een kopie van beide verslagen.
Het verslag  van het bestuursorgaan bevat een verantwoording inzake de uitgifteprijs van de
aandelen, de gevolgen van de operatie op de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de
aandeelhouders en het belang van deze inbreng voor de vennootschap, alsook omvattende een
beschrijving van elke inbreng in natura, een gemotiveerde waardering en een beschrijving van de
vergoeding als tegenprestatie die voor de inbreng wordt verstrekt. 
B) Verslag van de bedrijfsrevisor opgesteld overeenkomstig artikelen 5:121 §1 en artikel 5:133 §1
van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen
Het verslag van REWISE SRL, vertegenwoordigt door de heer Pascal CELEN, bedrijfsrevisor,
opgesteld overeenkomstig artikelen 5:121 §1 en artikel 5:133 §1 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen, in dewelke hij onderzoekt of de gegeven beschrijving van elke
inbreng in natura, de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethoden
gehanteerd in het verslag van het bestuursorgaan getrouw en voldoende zijn voor het voorlichten
Luik B
van de algemene vergadering.
De besluiten van het verslag worden hieronder woordelijk hernomen:  
« Conclusions
L’opération sous revue consiste en l’apport en nature à la SRL MULITI PROPERTIES de 4 créances
en compte courant détenues par la SA CORE INVEST envers les sociétés JALO PROPERTIES
GMBH & CO. KG, JALOPLUS PROPERTIES GMBH & CO. KG, SRL CORE PROPERTIES et LOJA
PROPERTIES GMBH & CO. KG. à concurrence de 6.489.459,78 €.
Au terme de nos travaux de vérification, nous sommes d’avis que :
- l’opération a été contrôlée conformément aux normes édictées par l’Institut des Réviseurs d’
Entreprises en matière d’apports en nature et que le conseil d’administration de la société est
responsable de l’évaluation des biens apportés ainsi que de la détermination du nombre d’actions à
émettre en contrepartie des apports en nature ;
- la description de l’apport en nature répond à des conditions normales de précision et de clarté ;
- le mode d’évaluation de l’apport en nature consistant en la valeur nominale est justifié par les
principes de l’économie d’entreprise et conduit à une valeur d’apport qui correspond au moins à la
valeur de l'apport mentionné dans l'acte, de sorte que l’apport en nature n’est pas surévalué ;
- le conseil d’administration s’est conformé au prescrit des articles 5:121 et 5:133 du Code des
sociétés et des associations ;
- les données financières et comptables contenues dans le rapport du conseil d’administration sont
fidèles et suffisantes dans tous leurs aspects significatifs pour éclairer l’assemblée générale appelée
à voter la proposition d’augmentation des capitaux propres.
En contrepartie de l’apport en nature sous revue, il sera attribué 1.852 actions nouvelles, sans
désignation de valeur nominale entièrement libérées à la SA CORE INVEST.
Nous croyons enfin utile de rappeler que le conseil d’administration de la société est responsable de
l’évaluation des éléments apportés ainsi que de la détermination du nombre d’actions à émettre en
contrepartie de l’apport en nature.
Notre mission porte sur la description de l’apport en nature, sur l’appréciation de son évaluation et
sur la mention de la rémunération attribuée en contrepartie ; il ne nous appartient pas de nous
prononcer sur le caractère légitime et équitable de l’opération.
Strombeek-Bever, le 20 décembre 2021
REWISE SRL
Représentée par
Pascal Celen
Réviseur d'Entreprises associé »
De enige aandeelhouder erkent een kopie van bovenstaande verslagen voorafgaandelijk te hebben
ontvangen en ervan kennis hebben genomen.
Een exemplaar van elk verslag zal aan huidige akte worden gehecht en worden neergelegd bij de
griffie van de Ondernemingsrechtbank.
De algemene vergadering keurt deze verslagen goed met eenparigheid van de stemmen.
 
Derde besluit :
A) Verhoging van beschikbare eigenvermogensrekening, ten belope van zes miljoen
vierhonderdnegenentachtigduizend vierhonderdnegenenvijftig euro achtenzeventig cent (€
6.489.459,78) om de eigenvermogensrekening te brengen van drie miljoen
zeshonderdvierenzestigduizend vijfhonderdtwintig euro zesennegentig cent (€ 3.664.520,96) naar
tien miljoen honderddrieënvijftigduizend negenhonderdtachtig euro vierenzeventig cent (€
10.153.980,74) door middel van een inbreng in natura door de enige aandeelhouder door creatie van
duizend achthonderdtweeënvijftig (1.852) nieuwe aandelen.
De algemene vergadering beslist om de eigenvermogensrekening te verhogen, ten belope van zes
miljoen vierhonderdnegenentachtigduizend vierhonderdnegenenvijftig komma achtenzeventig
(6.489.459,78) om de beschikbare eigenvermogensrekening te brengen van drie miljoen
zeshonderdvierenzestigduizend vijfhonderdtwintig euro zesennegentig cent (€ 3.664.520,96) naar
tien miljoen honderddrieënvijftigduizend negenhonderdtachtig euro vierenzeventig cent (€
10.153.980,74) door creatie van  duizend achthonderdtweeënvijftig (1.852) nieuwe aandelen, zonder
aanduiding van nominale waarde, met dezelfde rechten en verplichten als de bestaande aandelen en
zullen deelnemen aan de resultaten van de vennootschap vanaf het moment van hun creatie.
Deze inbreng bestaat uit een inbreng in natura door de enige aandeelhouder, zijnde de
vennootschap “CORE INVEST” van zijn vier schuldvorderingen in rekening-courant, omvattende:
- aan de vennootschap JALO PROPERTIES GMBH & CO. KG voor een bedrag bevattende
interesten van een miljoen honderdzestigduizend negenhonderdtweeënvijftig euro drieëntwintig cent
(€ 1.160.952,23) ;
- aan de vennootschap JALOPLUS PROPERTIES GMBH & CO. KG voor een bedrag bevattende
Luik B
interesten van een miljoen zevenenzeventigduizend en zeven euro éénenzestig cent (€
1.077.007,61) ;
- aan de vennootschap CORE PROPERTIES BV voor een bedrag bevattende interesten van drie
miljoen negenhonderdtweeënveertigduizend vierhonderdenacht euro drieënzestig cent (€
3.942.408,63) ;
- en aan de vennootschap LOJA PROPERTIES GMBH & CO. KG voor een bedrag bevattende
interesten van driehonderdennegenduizend eenennegentig euro éénendertig cent (€ 309.091,31) ;
B) Tussenkomst en inbreng
Komt op heden tussen :
De naamloze vennootschap “CORE INVEST”, voornoemd en vertegenwoordig, verklaart inbreng te
doen van zijn schuldvorderingen voor een totaal bedrag van zes miljoen
vierhonderdnegenentachtigduizend vierhonderdnegenenvijftig euro achtenzeventig cent (€
6.489.459,78)
Als vergoeding voor deze inbreng, worden  duizend achthonderdtweeënvijftig (1.852) nieuwe,
volledig volgestorte aandelen toegekend.
C) Vaststelling van de daadwerkelijke verwezenlijking van de verhoging van de statutair beschikbare
eigenvermogensrekening en de uitgifte van nieuwe aandelen.
Volgend op voorgaande, stelt de algemene vergadering vast :
- dat  duizend achthonderdtweeënvijftig (1.852) nieuwe aandelen werden uitgegeven, om de totaliteit
van de aandelen te brengen op tweeduizend achthonderdachtennegentig (2.898) aandelen.
- dat de beschikbare eigenvermogensrekening verhoogd werd met  zes miljoen
vierhonderdnegenentachtigduizend vierhonderdnegenenvijftig euro achtenzeventig cent (€
6.489.459,78) zodat de beschikbare eigenvermogensrekening tien miljoen
honderddrieënvijftigduizend negenhonderdtachtig euro vierenzeventig cent (€ 10.153.980,74)
bedraagt.
 
Vierde besluit
Beslissing om artikel 5 van de statuten te wijzigen overeenkomstig voorgaande besluit.
Als gevolg van de voorgaande besluiten, beslist de algemene vergadering om artikel 5 van de
statuten te wijzigen als volgt luidt:
“Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden  tweeduizend achthonderdachtennegentig (2.898)
aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.”
 
Vijfde besluit
Opdracht aan ondergetekende notaris om de coördinatie van de statuten op te maken en neer te
leggen
De algemene vergadering besluit de opdracht te geven aan de ondergetekende notaris om de
coördinatie van de statuten op te maken en te ondertekenen, in overeenstemming met het vorige
besluit, en de neerlegging daarvan in het vennootschapsdossier te verzorgen.
 
Zesde besluit
Volmacht te verlenen voor het uitvoeren van de genomen besluiten.
De vergadering verleent alle machten aan het bestuursorgaan tot uitvoering van de genomen
besluiten en aan de instrumenterende notaris om het opmaken van de gecoördineerde statuten.
[…]
 
VOOR EENSLUITEND UITREKSEL
 
Tijl DE TROYER
NOTARIS
Uitgifte van de akte
Coordinatie van de statuten