Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Jupiter Property België
(verkort) : JPB
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Kelderveld 39
 : 2500 Lier
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uittreksel uit een akte verleden voor Lars HANSEN, geassocieerd notaris met standplaats te
Antwerpen (tweede kanton), handelend voor rekening van de BV “Deckers notarissen”, met zetel te
2000 Antwerpen (district Antwerpen), Léon Stynenstraat 75B (BTW BE 0469.875.423 - RPR
Antwerpen), op tweeëntwintig september tweeduizend eenentwintig, vóór registratie uitgereikt, met
als enig doel te worden neergelegd op de griffie van de ondernemingsrechtbank.
1. Oprichters
1° de naamloze vennootschap “GROUP HEYNEN”, gevestigd te 2970 Schilde, Boerendreef 4,
ingeschreven in het rechtspersonenregister Antwerpen (afdeling Antwerpen) met
ondernemingsnummer 0811.783.102.
Alhier vertegenwoordigd, overeenkomstig de statuten en alleen handelend, door haar gedelegeerd
bestuurder, de besloten vennootschap “JELINA”, gevestigd te 2970 Schilde, Boerendreef 4,
ingeschreven in het rechtspersonenregister Antwerpen (afdeling Antwerpen) met
ondernemingsnummer 0898.028.176, vast vertegenwoordigd door de heer BOONEN Didier Philippe
Anne Florent Raymond, wonende te 2970 Schilde, Boerendreef 4.
2° de besloten vennootschap naar Nederlands recht “JUPITER PROPERTY B.V.”, met statutaire
zetel te Rotterdam (Nederland), gevestigd te 3047 BG Rotterdam (Nederland), Kiotoweg 60,
ingeschreven in de Nederlandse Kamer van Koophandel onder nummer 75148770 en in het Belgisch
rechtspersonenregister als buitenlandse rechtspersoon onder nummer 0774.421.670. 
3° de besloten vennootschap “InnovArts”, gevestigd te 3500 Hasselt, Berkenlaan 28, ingeschreven in
het rechtspersonenregister Antwerpen (afdeling Hasselt) met ondernemingsnummer 0824.627.880.
Alhier vertegenwoordigd, overeenkomstig de statuten en alleen handelend, door haar niet-statutaire
bestuurder de heer DESMET Christian André Henri, wonende te 3500 Hasselt, Berkenlaan 28. 
4° de besloten vennootschap “COOL CONSULTING”, gevestigd te 7700 Moeskroen,
Rolleghemstraat 391, ingeschreven in het rechtspersonenregister Henegouwen (afdeling Doornik)
met ondernemingsnummer 0826.247.879.
De comparanten sub 2° en 4° werden vertegenwoordigd door de heer DESMET Christian,
voornoemd, ingevolge onderhandse volmachten.
2. Rechtsvorm
De vennootschap is een naamloze vennootschap, afgekort “NV”.
3. Naam
Haar naam luidt: "Jupiter Property België", in het kort "JPB".
4. Zetel 
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
5. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp: het verwerven, beheren, onderhouden en oordeelkundig
uitbreiden van een patrimonium, hoofdzakelijk bestaande uit onroerende goederen, welke de
vennootschap ook mag vervreemden indien daarvoor goede redenen bestaan. 
Binnen het kader van haar voorwerp zal de vennootschap mogen overgaan tot het aankopen,
uitrusten, restaureren, valoriseren, bouwen en verbouwen, huren en verhuren van onroerende
goederen, al dan niet gemeubeld, alsmede tot alle verrichtingen van onroerende leasing de
0774503329
Luik B
vennootschap is tevens gerechtigd onroerende goederen in leasing te nemen of te geven.
De vennootschap heeft verder tot voorwerp:
1) zowel in België als in het buitenland, onder eender welke vorm, participaties te verwerven en aan
te houden in vennootschappen en ondernemingen;
2) het deelnemen in of de directie voeren over andere vennootschappen en ondernemingen; het
management en het bestuur van om het even welke ondernemingen en vennootschappen; het
optreden als vereffenaar;
3) het verlenen van technische, administratieve of commerciële bijstand aan alle Belgische en
buitenlandse ondernemingen; het verlenen van financiële bijstand;
4) de aankoop, verhuur, onderhoud en verkoop van alle roerende goederen – desgevallend ten
behoeve van eigen handelsverrichtingen of voor handelsverrichtingen van derden – zoals alle
soorten materieel, gereedschappen, machines, installaties en computers, soft- en hardware;
6) het aanvragen, verwerven, verhandelen en exploiteren van licenties, octrooien, merken en
dergelijke.
De vennootschap mag alle industriële, commerciële en financiële, roerende en onroerende
verrichtingen doen die kunnen bijdragen tot het verwezenlijken van het voorwerp, kredieten en
leningen aangaan en toestaan, zich voor derden borg stellen door haar goederen in hypotheek of in
pand te geven, inclusief de eigen handelszaak.
6. Duur
De vennootschap bestaat voor een onbeperkte duur.
7. Geplaatst kapitaal
Het geplaatst kapitaal van de vennootschap bedraagt ACHTHONDERDDUIZEND EURO (€
800.000,00).
Het is vertegenwoordigd door elfduizend (11.000) aandelen zonder vermelding van nominale
waarde.
Behoudens zoals uitdrukkelijk anders bepaald in de Aandeelhoudersovereenkomst of in deze
statuten, hebben alle aandelen dezelfde rechten (inclusief maar niet beperkt tot stemrechten en
rechten om dividenden te ontvangen), ongeacht tot welke aandelensoort zij behoren.
Classificatie
De Aandelen zijn onderverdeeld in een soort A, B en C, waarvan:
- vierduizend vijfhonderddrieënvijftig (4.553) aandelen van soort A;
- vierduizend vijfhonderddrieënvijftig (4.553) aandelen van soort B en
- duizend achthonderdvierennegentig (1.894) aandelen van soort C.
De Aandelen van de soort A worden hierna genoemd “de A Aandelen”. De aandeelhouder(s) (hierna
“de Aandeelhouder(s)”) die eigenaar(s) is (zijn) van A Aandelen wordt(en) hierna genoemd “de A
Aandeelhouder(s)”. 
De Aandelen van de soort B worden hierna genoemd “de B Aandelen”. De Aandeelhouder(s) die
eigenaar(s) is (zijn) van B-Aandelen wordt(en) hierna genoemd “de B Aandeelhouder(s)”. 
De Aandelen van de soort C worden hierna genoemd “de C Aandelen”. De Aandeelhouder(s) die
eigenaar(s) is (zijn) van C-Aandelen wordt(en) hierna genoemd “de C Aandeelhouder(s)”. 
Behoudens indien alle aandeelhouders anders overeenkomen, zullen in de omstandigheid waarbij
een aandeelhouder van een bepaalde soort overgaat tot overdracht van aandelen aan een
aandeelhouder van een andere soort, de overgedragen aandelen automatisch worden heringedeeld
bij de soort van aandelen die de verkrijgende aandeelhouder reeds in zijn bezit heeft. 
Wanneer aandelen worden overgedragen aan een partij die nog geen aandeelhouder is, dan zal de
soort van de overgedragen aandelen onveranderd blijven, behoudens indien alle aandeelhouders
anders overeenkomen.
8. Overdracht van aandelen
Inzake de overdracht van aandelen gelden de in de statuten opgelegde regelingen.
9. Bestuur
De vennootschap wordt bestuurd door een raad van minstens drie bestuurders, al dan niet
aandeelhouders, als volgt samengesteld:
- één (1) bestuurder zal worden benoemd uit een lijst van kandidaten voorgedragen door de A
Aandeelhouder (“A Bestuurder”);
- twee (2) bestuurders zullen worden benoemd uit een lijst van kandidaten voorgedragen door de B
Aandeelhouder (“B Bestuurders”).
Indien er een bestuurder wordt benoemd die niet als A Bestuurder of als B Bestuurder wordt
gekwalificeerd, dan is dit een onafhankelijke bestuurder. 
De bestuurders worden door de algemene vergadering benoemd voor hoogstens zes jaar. De
uittredende bestuurders zijn herbenoembaar.
Wanneer een plaats van bestuurder openvalt, hebben de overblijvende bestuurders het recht om
voorlopig in de vacature te voorzien. De eerstvolgende algemene vergadering beslist over de
definitieve benoeming. 
Luik B
Tenzij de algemene vergadering anders beslist, doet de nieuwe benoemde bestuurder de tijd uit van
diegene die hij vervangt.
Wanneer een rechtspersoon aangewezen wordt als bestuurder, benoemt deze een vaste
vertegenwoordiger, overeenkomstig de terzake geldende wettelijke bepalingen. 
De raad van bestuur is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn tot
verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, behoudens die waarvoor volgens de wet of
de statuten alleen de algemene vergadering bevoegd is.
In afwijking van het voormelde kunnen de volgende besluiten slechts genomen worden mits
instemming van de algemene vergadering beslissend met een gewone meerderheid, waarbij
minstens de A Aandeelhouder met het desbetreffende besluit dient in te stemmen:
- verrichten van rechtshandelingen c.q. het aangaan van overeenkomsten met de Aandeelhouders
en/of gerelateerde partijen;
- benoemen van de CEO (gedelegeerd bestuurder);
- dividendpolitiek en (voorstel tot) uitkering van een (interim-)dividend, inkoop van eigen aandelen,
kapitaalvermindering, tantièmes en gelijkaardige uitkeringen;
- voorstel tot overname of verkoop van activiteiten/aandelen, fusie, splitsing, opstarten van
bijkomende of buitenlandse activiteiten en gelijkaardige verrichtingen.
Indien een instemming geweigerd zou worden, dan mag dit niet onredelijk zijn en dus gebaseerd zijn
op rationele argumenten zoals zal blijken uit de motivatie. Voormelde bepalingen in artikel 14, derde
en vierde paragraaf over de gevallen van staking van stemmen zijn mutatis mutandis van toepassing
op de besluitvorming van de algemene vergadering.
10. Delegatie van machten – dagelijks bestuur
De raad van bestuur kan het dagelijks bestuur van de vennootschap, alsook de vertegenwoordiging
van de vennootschap wat dat dagelijks bestuur aangaat, opdragen aan één of meer personen die elk
alleen, gezamenlijk of als college moeten optreden.
Indien een lid van de raad van bestuur het dagelijks bestuur krijgt toevertrouwd, wordt deze persoon
‘gedelegeerd bestuurder’ genoemd, in de andere gevallen ‘persoon belast met dagelijks bestuur’.
Het dagelijks bestuur omvat zowel de handelingen en beslissingen die niet verder reiken dan de
behoeften van het dagelijkse leven van de vennootschap, evenals de handelingen en de
beslissingen die, ofwel om redenen van hun minder belang dat ze vertonen of omwille van hun
spoedeisend karakter de tussenkomst van het bestuursorgaan niet rechtvaardigen.
De raad van bestuur en de gedelegeerden tot het dagelijks bestuur, deze laatsten binnen de grenzen
van dit bestuur, mogen bijzondere machten verlenen aan één of meer personen van hun keuze. De
raad van bestuur bepaalt de wedde of vergoedingen van die lasthebbers.
De raad van bestuur kan in zijn midden en onder zijn verantwoordelijkheid een of meer adviserende
comités oprichten, Hij omschrijft hun samenstelling en hun opdracht.
11. Vertegenwoordiging
Onverminderd de algemene vertegenwoordigingsmacht van de raad van bestuur als college wordt de
vennootschap bij alle rechtshandelingen, jegens derden en in rechtszaken als eiser of als
verweerder, verbonden door twee bestuurders die gezamenlijk optreden of door een gedelegeerd
bestuurder die alleen optreedt of, binnen hun bevoegdheidssfeer, door de personen belast met het
dagelijks bestuur of door een door de raad van bestuur benoemde bijzonder gevolmachtigde.
Wanneer de vennootschap optreedt als bestuurder van andere vennootschappen, dan wordt de
vennootschap enkel rechtsgeldig vertegenwoordigd door de vaste vertegenwoordiger die alleen
handelt.
12. Gewone algemene vergadering
Ieder jaar moet er een algemene vergadering worden gehouden op de zetel of op een andere in de
bijeenroepingen aangeduide plaats. Deze gewone algemene vergadering vindt plaats op de eerste
woensdag van de maand mei, om 19 uur.
Indien die dag een feestdag is, wordt de gewone algemene vergadering verschoven naar de
eerstvolgende werkdag.
13. Toelating 
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de houder van gedematerialiseerde effecten moet als zodanig zijn ingeschreven op de rekeningen
van een erkende rekeninghouder of van de vereffeningsinstelling en dient een attest opgesteld door
deze erkende rekeninghouder of de vereffeningsinstelling te hebben bezorgd of te bezorgen aan de
vennootschap waaruit dit blijkt;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Luik B
Om te worden toegelaten, moeten de aandeelhouders en de andere effectenhouders die het recht
hebben de vergadering bij te wonen, de raad van bestuur tenminste vijf dagen vóór de vergadering
schriftelijk verwittigen indien zij de vergadering wensen bij te wonen. De vervulling van deze
formaliteiten is niet vereist indien daarvan geen melding is gemaakt in de oproeping tot de
vergadering.
14. Boekjaar
Het boekjaar begint op één januari en eindigt op eenendertig december van ieder jaar kalenderjaar.
Elk jaar, op het einde van het boekjaar, worden de inventaris en de jaarrekening opgesteld volgens
de wet.
15. Winstverdeling
De nettowinst van het boekjaar wordt vastgesteld overeenkomstig de wettelijke bepalingen. Van de
nettowinst van het boekjaar wordt jaarlijks vijf ten honderd voorafgenomen ten bate van de wettelijke
reserve. Deze voorafneming is niet meer verplicht zodra deze reserve het tiende van het kapitaal
bereikt heeft. Over het saldo wordt beslist door de gewone algemene vergadering.
Het bestuursorgaan bepaalt de datum en plaats van betaling van de dividenden.
Niet geïnde dividenden uitgekeerd aan aandelen op naam verjaren ten gunste van de vennootschap
door verloop van vijf jaar vanaf de datum van inbetalingstelling.
Het bestuursorgaan wordt gemachtigd om binnen de wettelijke grenzen over te gaan tot uitkeringen
uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de
jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd.
16. Vereffening
In geval van ontbinding zal de algemene vergadering de wijze van vereffening bepalen
overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Bij gebreke van benoeming van vereffenaar(s), wordt het bestuursorgaan als vereffenaar beschouwd
ten aan zien van derden.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in het voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
17. Woonstkeuze
De aandeelhouders, elk lid van het bestuursorgaan, de dagelijks bestuurders, de commissaris, de
vereffenaars of voorlopige bewindvoerders kunnen woonplaats kiezen op de plaats waar zij hun
professionele activiteit voeren. In dat geval wordt uitsluitend dit adres meegedeeld in de stukken die
worden neergelegd bij de ondernemingsrechtbank.
Alle kennisgevingen terzake van de vennootschap aan de organen van bestuur en de
effectenhouders geschieden op het laatste aan de vennootschap bekendgemaakt e-mail adres of bij
gebreke het laatst bekendgemaakt postadres. Iedere wijziging dient te worden meegedeeld aan het
bestuursorgaan van de vennootschap per e-mail met ontvangstbevestiging of bij aangetekend
schrijven of bij schrijven met ontvangstmelding.
Is dergelijke woonstkeuze niet bekend, dan zullen alle berichten, kennisgevingen, aanmaningen,
dagvaardingen en betekeningen met betrekking tot de zaken van de vennootschap geldig
geschieden op de zetel van de vennootschap.
18. Intekeningen
De vennootschap werd opgericht met een totaal aanvangsvermogen van ACHTHONDERDDUIZEND
euro (€ 800.000,00).
Voornoemde comparanten hebben de door hen ingeschreven aandelen volgestort door inbreng in
geld.
Het totaal bedrag van de stortingen in geld, hetzij achthonderdduizend euro (€ 800.000,00), werd
voor de oprichting gedeponeerd op een bijzondere rekening ten name van de vennootschap in
oprichting, bij "BNP Paribas Fortis".
19. Bijzondere schikkingen en bepalingen van voorbijgaande aard
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar loopt tot 31 december 2021.
De eerste gewone algemene vergadering wordt gehouden in 2022.
2. Adres van de zetel 
Het adres van de zetel is gevestigd te 2500 Lier, Kelderveld 39.
20. Benoemingen
De comparanten hebben drie bestuurders benoemd.
Werden benoemd tot bestuurders van de vennootschap en dit tot onmiddellijk na de gewone
algemene vergadering van het jaar 2027;
Luik B
In hoedanigheid van A-bestuurder:
- de naamloze vennootschap “GROUP HEYNEN”, voornoemd, vast vertegenwoordigd door de heer
BOONEN Didier, eveneens voornoemd.
In hoedanigheid van B-bestuurder:
- de besloten vennootschap naar Nederlands recht “JUPITER PROPERTY B.V.”, voornoemd, vast
vertegenwoordigd door de heer IN DEN HAAK Robert, wonende te 3281 KN Numansdorp
(Nederland), Schuringsedijk 35.
- de besloten vennootschap “InnovArts”, voornoemd, vast vertegenwoordigd door de heer DESMET
Christian, eveneens voornoemd.
21. Niet-aanstelling van een commissaris
De comparanten-aandeelhouders verzoeken mij, notaris, nog te acteren dat zij, op grond van te
goeder trouw verrichte schattingen, tot het besluit gekomen zijn dat de vennootschap vrijgesteld is
van de verplichting een commissaris te benoemen en dat zij ook geen commissaris wenst te
benoemen.
22. Delegatie van machten
1. De comparanten-aandeelhouders verzoeken mij, notaris, in deze akte hun verklaring op te nemen
dat de bestuurders, die zij zo-even hebben benoemd, in het vooruitzicht van hun aanstelling tot
bestuurders, na beraadslaging volgend besluit hebben getroffen, met name wordt aangesteld tot
voorzitter van de raad van bestuur: de besloten vennootschap “InnovArts”, voornoemd, vast
vertegenwoordigd door de heer DESMET Christian, eveneens voornoemd.
2. Wordt aangesteld als gedelegeerd bestuurder, de besloten vennootschap “InnovArts”, voornoemd,
vast vertegenwoordigd door de heer DESMET Christian, eveneens voornoemd.
Volmacht
Teneinde de nodige formaliteiten te vervullen bij de diensten van de btw en/of bij de
ondernemingsloketten en de Kruispuntbank voor Ondernemingen, zowel voor de inschrijving van de
vennootschap als voor elke latere wijziging of aanpassing daarvan, wordt volmacht gegeven aan de
heer Koenraad Put, alsook elke andere bestuurder of medewerker van de besloten vennootschap
“ACCOUNTSKANTOOR JORDENS”, gevestigd te 3500 Hasselt, Kramerslaan 13 bus 0.1, met recht
van indeplaatsstelling.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL :
Notaris Lars HANSEN
Worden neergelegd
- afschrift van
de akte
- volmachten