Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : VAN OVERSTRAETEN REAL ESTATE
(verkort) : V.O.R.E.
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Sippelberglaan 3
 : 1080 Sint-Jans-Molenbeek
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Het blijkt uit een proces-verbaal opgemaakt op 23 december 2022 door Meester Eline Goovaerts,
Notaris met standplaats te Mechelen, neergelegd vóór registratie, dat de naamloze vennootschap
Van Overstraeten Real Estate” afgekort “V.O.R.E.” (de “Vennootschap B”) ontstaan is uit de splitsing
waartoe besloten werd in de buitengewone algemene vergadering van de naamloze vennootschap
"V.O.P.", met zetel te Sint-Jans-Molenbeek (1080 Brussel), Sippelberglaan 3 ingeschreven in het
rechtspersonenregister onder nummer 0434.892.075  (de “Gesplitste Vennootschap”), verleden
voorafgaand op zelfde dag 23 december 2022. 
Hierbij werd verduidelijkt dat: 
- Het kapitaal van de Vennootschap wordt gevormd door de inbreng in natura ingevolge de splitsing
door oprichting uit het vermogen van de Gesplitste Vennootschap, en dit, overeenkomstig het
splitsingsvoorstel en de hierna vermeld verslagen, voor een totaal bedrag van  TWEE MILJOEN
VIERHONDERDVIJFENZESTIGDUIZEND HONDERDTWEEËNZEVENTIG EURO ZESENVIJFTIG
CENT (€ 2.465.172,56).
De volgende onroerende goederen en/of zakelijke rechten werden overgedragen aan de
Vennootschap :
GEMEENTE ANDERLECHT – vierde afdeling:
Een onroerend appartementencomplex, gelegen aan de Melkerijstraat 68-80 thans in zijn totaliteit
bekend ten kadaster, sectie B, nummer 0388A P0001. 
INBRENG IN NATURA - VERGOEDING
Als gevolg van de splitsing door oprichting worden  VEERTIENDUIZEND ACHTHONDERD
ZEVENENZEVENTIG ( 14.877)  nieuwe aandelen toegekend aan de aandeelhouder van de
Gesplitste Vennootschap, evenredig aan haar participatie, als volgt:
- aan STAVOS REAL ESTATE B.V., met zetel te 5438NB Gassel (Nederland), Overlaat 4, met
Belgisch Ondernemingsnummer 0680.961.576  VEERTIENDUIZEND
ACHTHONDERDZEVENENZEVENTIG ( 14.877) nieuwe  aandelen.
Er werd vastgesteld dat ingevolge de splitsing van de Gesplitste Vennootschap het overgedragen
vermogen werd overgedragen naar de Verkrijgende Vennootschap B en deze werd opgericht.
De statuten van de Vennootschap werden vastgelegd als volgt :
RECHTSVORM – NAAM 
De vennootschap neemt de vorm aan van een naamloze vennootschap onder de naam "Van
Overstraeten Real Estate" afgekort “V.O.R.E.”
Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
VOORWERP
De vennootschap heeft tot voorwerp:
A.         Voor eigen rekening, voor rekening van derden, of in deelneming met derden:
De aan- en verkoop,  het in erfpacht nemen en geven van onroerende goederen, het bouwrijp maken
van terreinen met het oog op de wederverkoop, al dan niet in samenwerking met derden aan wie het
recht kan worden verleend hierop voor eigen rekening te bouwen en te verbouwen -zoals woningen,
nutsbedrijven, hallen, appartementen, kantoren, winkels en om het even welke constructie met het
0795362386
oog op tekoopstelling-, alle aannemingswerken uit te voeren of te laten uitvoeren, de promotie in het
algemeen, de studie, het verlenen van deskundig advies en de schatting van onroerende goederen,
de ontwikkeling, de commercialisatie, belegging, financiering van en de begeleiding bij alle projecten
betreffende onroerende goederen, de verkaveling en het in staat brengen door urbanisatie.
Het leveren van diensten van projectmanagement waaronder het uitvoeren van
haalbaarheidsstudies.
De onderneming in onroerende goederen, welke onder meer omvat:
-           De aan- en verkoop van onroerende goederen, het bouwrijp maken van terreinen, het
bebouwen ervan met het oog op de tekoopstelling, het verwerven, verbeteren, inrichten, bezitten en
beheren van onroerende goederen van alle aard; het verhuren en ter beschikking stellen onder alle
vormen van alle onroerende goederen van alle bestemmingen;
-           Adviesverlening inzake onroerende goederen en onroerende belegging;
-           Het beleggen van vermogens, het beheer van een onroerend vermogen en de
huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, alsmede alle herstellingen die rechtstreeks
met dit voorwerp in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de onroerende goederen te
bevorderen, zoals het onderhoud, de ontwikkeling, de verfraaiing, de aan- en verkoop, de huur en
verhuring van deze goederen, alsmede de borgstelling voor de goede afloop van verbintenissen voor
derde personen omgegaan die het genot zouden hebben van deze onroerende goederen;
-           De verwerving, vervreemding, het beheer, de uitbating, de valorisatie, het huren en verhuren,
de ordening, de verkaveling, het doen bouwen of verbouwen, de procuratie, de handel in onroerende
goederen, dit in de ruimste zin van het woord met inbegrip van onroerende leasing.
B.    Voor eigen rekening, voor rekening van derden, of in deelneming met derden: 
            -de participatie onder welke vorm het ook zij, in de oprichting, ontwikkeling, omvorming en
controle van alle ondernemingen, Belgische of buitenlandse, commerciële, financiële, industriële of
andere; de verwerving voor eigen rekening van eender welke titels of rechten door middel van
participatie, inbreng, onderschrijving, koop op vaste levering of aankoopoptie, verhandeling, of op
iedere andere wijze;
-het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële of administratieve aarde, en dit
in de ruimste zin, met uitzondering van adviezen inzake beleggingen en geldplaatsingen;
-bijstand en diensten verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks, op het vlak van bedrijfsbeheer in de
ruime zin van het woord, waaronder bedrijfsorganisatie, managementtechnieken en -adviezen,
personeelszaken, administratie en financiën, productie, verkoop en marketing, en algemeen bestuur;
-de controle op of het participeren in het bestuur van vennootschappen of ondernemingen dor het
opnemen van alle mogelijke mandaten binnen vennootschappen of ondernemingen;
-consultancy, opleiding, technische expertise en bijstand op voornoemde gebieden;
-de vertegenwoordiging en het optreden als commercieel tussenpersoon;
C. Voor eigen rekening:
-           Het aanleggen, oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen, alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals de
huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen,
verbouwen, onderhouden, verhuren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende
goederen; de vennootschap mag tevens de bedrijvigheden coördineren die betrekking hebben op de
gehele en gedeeltelijke uitvoering van voltooiingwerken door onderaannemers;
-           Het aanleggen, oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen, alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het
verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere
roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te
richten rechtspersonen en ondernemingen.
De vennootschap kan overgaan tot alle verrichtingen, alsmede financiële en onroerende
verrichtingen die van aard zijn de verwezenlijking van haar voorwerp rechtstreeks of onrechtstreeks
te bevorderen. 
Zij mag bij wijze van inbreng in speciën of in natura, van fusie, inschrijving, deelneming, financiële
tussenkomst of op een andere wijze, een aandeel nemen in alle bestaande of op te richten
vennootschappen of bedrijven, in België of het buitenland, waarvan het voorwerp identiek,
gelijkaardig of verwant is met het hare, of van aard is de uitoefening van haar voorwerp te
bevorderen. 
De vennootschap kan zekerheden stellen zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot
waarborg van verbintenissen van derden, waarbij zij zich borg kan stellen dan wel zakelijke
zekerheden vestigen zoals onder andere – doch zonder beperkt te zijn tot - haar goederen in
hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen handelszaak.
De vennootschap kan zelf of als tussenpersoon alle hulpmiddelen verschaffen, bestuurdersfuncties
waarnemen of laten waarnemen en diensten verlenen die direct of indirect verband houden met haar
voorwerp. Deze diensten kunnen worden geleverd krachtens een contractuele of statutaire
benoeming en in de hoedanigheid van externe raadgever of orgaan van de cliënt. Ter uitvoering van
haar opdrachten en voor het waarnemen van bestuursmandaten kan de vennootschap zich laten
vertegenwoordigen door haar bestuurder of elke andere derde vertegenwoordiger, die door de
vennootschap worden afgevaardigd om op te treden in eigen naam doch voor rekening van de
vennootschap. De vennootschap kan eveneens optreden als volmachtdrager, mandataris of
vereffenaar in andere vennootschappen of ondernemingen.
Duur
De vennootschap bestaat voor een onbepaalde duur.
KAPITAAL - AANDELEN
Het kapitaal van de vennootschap bedraagt   TWEE MILJOEN
VIERHONDERDVIJFENZESTIGDUIZEND HONDERDTWEEËNZEVENTIG EURO ZESENVIJFTIG
CENT (€ 2 465 172,56). Het is vertegenwoordigd door VEERTIENDUIZEND
ACHTHONDERDZEVENENZEVENTIG ( 14.877) aandelen, zonder vermelding van nominale waarde
die ieder 1/14.877ste van het kapitaal vertegenwoordigen.
BESTUURSORGAAN
 
De vennootschap wordt bestuurd door een raad van bestuur, samengesteld uit tenminste het
minimum aantal leden dat door de wet is voorgeschreven, natuurlijke en/of rechtspersonen, al of niet
aandeelhouders.
Wanneer een rechtspersoon een mandaat opneemt van bestuurder of dagelijks bestuurder, benoemt
hij een natuurlijke persoon als vaste vertegenwoordiger die wordt belast met de uitvoering van dat
mandaat in naam en voor rekening van de rechtspersoon. Deze vaste vertegenwoordiger moet aan
dezelfde voorwaarden voldoen als de rechtspersoon en is hoofdelijk met hem aansprakelijk alsof hij
zelf het betrokken mandaat in eigen naam en voor eigen rekening had uitgevoerd. 
De regels van openbaarmaking voor de benoeming en de beëindiging van het mandaat van de
rechtspersoon zijn ook van toepassing op diens vaste vertegenwoordiger.
De bestuurders worden benoemd door de algemene vergadering, bij gewone meerderheid van
stemmen, voor een duur van maximum zes (6) jaar. Hun opdracht eindigt bij de sluiting van de
jaarvergadering van het jaar waarin hun opdracht eindigt. 
De bestuurders kunnen te allen tijde door de algemene vergadering worden ontslagen. Aftredende
bestuurders zijn herbenoembaar. Ieder lid van de raad van bestuur kan ook zelf ontslag nemen door
schriftelijke kennisgeving aan de raad.
Een bestuurder is verplicht, na zijn ontslag, zijn opdracht verder te vervullen totdat redelijkerwijze in
zijn vervanging kan worden voorzien. 
Als de vennootschap ingevolge overlijden of onbekwaamheid nog slechts één bestuurder telt, is het
geheel van de bevoegdheden van de raad van bestuur aan hem toegekend als enige bestuurder,
met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. De bepalingen van deze
statuten die verwijzen naar de raad van bestuur mogen dan gelezen worden als verwijzend naar de
enige bestuurder.
Wanneer de plaats van een bestuurder openvalt, hebben de overblijvende bestuurders het recht een
nieuwe bestuurder te coöpteren.
            De eerstvolgende algemene vergadering moet het mandaat van de gecoöpteerde bestuurder
bevestigen; bij bevestiging volbrengt de gecoöpteerde bestuurder het mandaat van zijn voorganger,
tenzij de algemene vergadering er anders over beslist. Bij gebrek aan bevestiging eindigt het
mandaat van de gecoöpteerde bestuurder na afloop van de algemene vergadering, zonder dat dit
afbreuk doet aan de regelmatigheid van de samenstelling van de raad van bestuur tot op dat
ogenblik
BESTUURSBEVOEGDHEID 
De raad van bestuur is bevoegd om alle handelingen te verrichten, die nuttig of noodzakelijk zijn voor
de verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, met uitzondering van die handelingen,
die door de wet of door de statuten aan de algemene vergadering voorbehouden zijn.
De raad van bestuur kan in zijn midden en onder zijn aansprakelijkheid een of meer adviserende
comités oprichten.   Hij omschrijft hun samenstelling en hun opdracht.
De raad mag het dagelijks bestuur van de vennootschap en de vertegenwoordiging, wat dit bestuur
aangaat, opdragen (delegeren) aan hetzij één of meer bestuurders, directeurs of volmachtdragers, al
dan niet aandeelhouders of bestuurders.  Is de (een) persoon belast met het dagelijks bestuur tevens
bestuurder van de vennootschap, dan draagt hij de titel van gedelegeerd bestuurder. 
De raad van bestuur mag de directie van het geheel, van een bepaald deel of van een afdeling van
de maatschappelijke bedrijvigheden toevertrouwen aan één of meer personen.
De raad beslist of het mandaat van dagelijks bestuur al dan niet bezoldigd is en bepaalt
desgevallend de bezoldiging, die vast of variabel kan zijn.
Het bestuursorgaan kan hen op elk ogenblik ontslaan.
De raad, evenals de gevolmachtigden voor het dagelijks bestuur binnen het kader van dit bestuur,
mogen eveneens specifieke bevoegdheden aan één of meer personen van hun keuze toekennen.
VERTEGENWOORDIGINGBEVOEGDHEID 
 
De vennootschap wordt ten overstaan van derden, voor het gerecht en in de akten, met inbegrip van
deze waarvoor de tussenkomst van een openbaar ambtenaar of een notaris vereist is, geldig
vertegenwoordigd door twee bestuurders, gezamenlijk handelend.
Binnen de grenzen van het dagelijks bestuur wordt de vennootschap ook in en buiten rechte
vertegenwoordigd door de gedelegeerde of gedelegeerden voor dit bestuur die alleen handelen.
De raad van bestuur en de gedelegeerden tot het dagelijks bestuur mogen binnen de grenzen van dit
bestuur bijzondere en bepaalde volmachten verlenen aan personen van hun keuze.  Dergelijke
bijzondere mandatarissen vertegenwoordigen de vennootschap geldig binnen de perken van hun
mandaat.
Wanneer de vennootschap optreedt als bestuurder van een andere vennootschap, dan wordt de
vennootschap enkel rechtsgeldig vertegenwoordigd door de vaste vertegenwoordiger die alleen
handelt.
ALGEMENE vergadering
De jaarvergadering wordt gehouden op de tweede woensdag van de maand mei om elf uur vijftien
minuten (11.15 u). lndien deze dag een wettelijke feestdag is, wordt de vergadering op de
eerstvolgende werkdag gehouden, op hetzelfde tijdstip. De gewone en buitengewone algemene
vergaderingen worden gehouden op de plaats aangeduid in de oproepingen.
Twee bestuurders, gezamenlijk optredend, en iedere commissaris kunnen steeds een bijzondere of
een buitengewone algemene vergadering bijeenroepen.  De raad van bestuur moet tevens binnen
een termijn van drie (3) weken een algemene vergadering bijeenroepen wanneer één of meer
aandeelhouders die alleen of gezamenlijk ten minste één tiende van het kapitaal vertegenwoordigen,
het vragen en daarbij de door hen voorgestelde agendapunten aangeven. 
De oproepingen, met inbegrip van de agenda, en de terbeschikkingstelling van stukken zullen
plaatsvinden overeenkomstig de bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen.
Eenieder kan verzaken aan de oproeping, binnen de beperkingen opgelegd door de wet, en zal in
ieder geval geacht worden regelmatig te zijn opgeroepen indien hij aanwezig of vertegenwoordigd is
op de vergadering.
Zowel de blote eigenaar als de vruchtgebruiker hebben het recht de algemene vergadering bij te
wonen. Zij hebben bovendien het recht op informatie.
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effecthouder te voldoen aan volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag jij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
De houders van aandelen zonder stemrecht, winstbewijzen zonder stemrecht, converteerbare
obligaties, inschrijvingsrechten of certificaten die met medewerking van de vennootschap werden
uitgegeven, mogen deelnemen aan de algemene vergadering met raadgevende stem, mits vervulling
van de voorwaarden bepaald in de vorige alinea.
boekjaar
Het boekjaar begint op 1 januari en eindigt op 31 december van hetzelfde jaar. 
winstbesteding – uitkeringen 
Het batig saldo van de resultatenrekening, na aftrek van de algemene kosten, de sociale lasten en
noodzakelijke afschrijvingen vormt de nettowinst.
Jaarlijks wordt van de nettowinst vijf ten honderd (5 %) voorafgenomen tot vorming van de wettelijke
reserve. Deze voorafneming is niet meer verplicht, wanneer dit reservefonds één/tiende van het
kapitaal bereikt.
Het saldo van de nettowinst wordt ter beschikking gesteld van de algemene vergadering die, op
voorstel van de raad van bestuur, de bestemming ervan bepaalt, rekening houdend met de wettelijke
beperkingen terzake.
De uitbetaling van dividenden geschiedt op de plaats en op het tijdstip, vastgesteld door het
bestuursorgaan.
Het bestuursorgaan mag, overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
besluiten tot de uitkering van interimdividenden en er de uitbetalingsmodaliteiten van bepalen
evenals beslissen tot de uitkering van voorschotten op dividenden.
VEREFFENING
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
In geval van ontbinding zal de algemene vergadering de wijze van vereffening bepalen
overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Mits aan de wettelijke voorwaarden voldaan is kan worden overgegaan tot de onmiddellijke sluiting
van de vereffening.
Indien niet aan de wettelijke voorwaarden voldaan is voor de onmiddellijke sluiting van de
vereffening, dient de vereffeningsprocedure te worden gevolgd waarbij één of meerdere vereffenaars
worden aangeduid, 
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoend
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
SLOT- EN OVERGANGSBEPALINGEN 
1. Eerste boekjaar en jaarvergadering.
Het eerste boekjaar neemt een aanvang op datum van neerlegging van een uitgifte van deze akte ter
griffie van de ondernemingsrechtbank (zonder hierbij afbreuk te doen aan de retroactiviteit op
boekhoudkundig vlak van de splitsing) en zal worden afgesloten op 31 december 2022. De eerste
gewone algemene vergadering zal gehouden worden in het jaar 2023.
2. Adres van de zetel.
De zetel wordt voor het eerst geves-tigd te Sint-Jans-Molenbeek (1080 Brussel) Sippelberglaan 3. 
3.  Benoeming van bestuurders
Werden benoemd tot niet-statutaire bestuurders en dit voor een periode eindigend onmiddellijk na de
jaarvergadering van 2027, die zich zal uitspreken over de jaarrekening afgesloten per  31 december
2026 : 
    •  De naamloze vennootschap COCKY, met zetel te Sint-Jans-Molenbeek (1080 Brussel),
Sippelberglaan 3 met Ondernemingsnummer BTW BE0462.350.302 RPR Brussel (Nederlandstalige
afdeling) hier vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger de heer Liévin VAN
OVERSTRAETEN, wonende te 1150 Sint-Pieters-Woluwe, Bemelstraat 6 Ab02;
    •  De heer Hans Marc Hilaire VAN OVERSTRAETEN, wonende te 1750 Lennik, Poelstraat 7; 
    •  De heer Johan Franciscus Jakob VAN OVERSTRAETEN, wonende te 1850 Grimbergen,
Vilvoordsesteenweg 200, en 
    •  De heer Bart Marie VAN OVERSTRAETEN, wonende te 1750 Lennik, Poelstraat 7. 
Zij zijn bevoegd de vennootschap in en buiten rechte te vertegenwoordigen door de gezamenlijke
handtekening van 2 bestuurders.
De NV COCKY, voornoemd, werd tevens benoemd tot gedelegeerd bestuurder en behouders
herbenoeming, zal diens opdracht tevens eindigen onmiddellijk na de jaarvergadering van 2027, die
zich zal uitspreken over de jaarvergadering afgesloten per 31 december 2026. Zij is bevoegd in haar
hoedanigheid van gedelegeerd-bestuurder alleen op te treden binnen de grenzen van het dagelijks
bestuur. Het mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene
vergadering. 
De bestuurders doen voor de uitoefening van hun mandaat woonstkeuze op de zetel van de
Vennootschap.
oprichtersverslag
1. Een oprichtersverslag werd opgesteld  op 22 december 2022 in toepassing van artikel 7:7 §1, lid 1
van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, met betrekking tot de inbreng in natura in
de Vennootschap als gevolg van de  splitsing door oprichting.
2. De bedrijfsrevisor, zijnde de besloten vennootschap "IRA NICOLAIJ", met zetel te 3800 Sint-
Truiden, Kortenbosstraat 156, met ondernemingsnummer 0464.399.574,  vertegenwoordigd door Ira
NICOLAIJ, heeft op 22 december 2022 een schriftelijk verslag opgesteld in toepassing van artikel 7:
7§1, lid 2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, met betrekking tot de inbreng in
natura in de Vennootschap als gevolg van de  splitsing door oprichting.
De conclusies van dit verslag luiden letterlijk als volgt:
“XIII.BESLUIT
Overeenkomstig artikel 7:7 §1 van het Wetboek van Vennootschappen, brengen wij hierbij in het
kader van onze opdracht verslag uit aan de oprichter van NV VAN OVERSTRAETEN REAL ESTATE
inzake de inbreng in natura bij de oprichting naar aanleiding van de splitsing van V.O.P. NV.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd conform de geldende norm inzake de opdracht van de
bedrijfsrevisor in het kader van een inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de
Bedrijfsrevisoren. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de
sectie “Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura”.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 7:7 §1 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het ontwerp van bijzonder verslag van de oprichter onderzocht en hebben,
onder voorbehoud van het akkoord van de betrokken financiële instelling met de geplande
verrichting, geen bevindingen van materieel belang te melden inzake: 
– de beschrijving van de in te brengen bestanddelen 
– de door de partijen toegepaste waardering 
– de daartoe aangewende methodes van waardering. 
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethode leidt tot
een waarde voor de inbreng, die ten minste overeenkomt met het aantal en de fractiewaarde van de
tegen de inbreng uit te geven aandelen.
Overeenkomstig artikel 3:56 van het Koninklijk Besluit van 29 april 2019 tot uitvoering van het
Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, stemt de voor de inbreng in natura weerhouden
waarde, namelijk 5.127.217,00 EUR, overeen met de boekhoudkundige waarde van de
vermogensbestanddelen zoals deze voorkwamen in de boekhouding van de te splitsen
vennootschap en vindt de weerhouden methode van waardering aldus haar verantwoording in de
wet.
De werkelijke vergoeding bestaat uit 14.877 volstorte aandelen van NV VAN OVERSTRAETEN
REAL ESTATE zonder vermelding van een nominale waarde. 
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 7:7 §1 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de
geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als
tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en
billijk is (“no fairness opinion”). 
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van de oprichter betreffende de inbreng in natura 
De oprichter is verantwoordelijk voor:
·          het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap; 
·          de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en 
·          het melden van de vergoeding die als tegenprestatie wordt verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor: 
·          het onderzoeken van de door de oprichter gegeven beschrijving van elke inbreng in natura; 
·          het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes; 
·          de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met het
aantal en de fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te geven aandelen; en 
·          de melding van de werkelijke vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt
verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
 Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 7:7 §1 WVV in het kader van de inbreng in
natura bij de oprichting van NV VAN OVERSTRAETEN REAL ESTATE naar aanleiding van de
geplande splitsing van NV V.O.P. en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt. 
Sint-Truiden, 22 december 2022.
Voor IRA NICOLAIJ BEDRIJFSREVISOR BV,
NICOLAIJ Ira, bedrijfsrevisor. …”.
Volmachten.
De comparant verleent bijzondere volmacht aan NV Van Havermaet, met zetel te 3500 Hasselt,
Diepenbekerweg 65, vertegenwoordigd door mevrouw Dagmar Willems en/of mevrouw Stephanie
Casado (beiden woonstkeuze doende op voormeld adres van NV Van Havermaet), met de
mogelijkheid tot indeplaatsstelling, om alle formaliteiten inzake inschrijving, wijziging of stopzetting bij
het Ondernemingsloket en de Kruispuntbank der Ondernemingen (KBO) alsmede bij de Administratie
voor de Belastingen over de Toegevoegde Waarde te vervullen en te dien einde ook alle stukken en
akten te tekenen, inclusief alle benodigde documenten en formulieren jegens de bevoegde instanties
en de Ondernemingsrechtbank, evenals de opening van een elektronisch effectenregister (eStox) op
naam van de vennootschap en alle toekomstige inschrijvingen daarin uit te voeren en te
ondertekenen alsmede alle handelingen te stellen die hiertoe vereist zijn, alsook de inschrijving en de
wijzigingen van de wettelijk opgelegde gegevens in het UBO-register, en tevens
alle formaliteiten te vervullen (met name ondertekening van formulieren) met betrekking tot de
aansluiting bij het sociaal verzekeringsfonds zowel voor de vennootschap als de
vennootschapsmandatarissen, eventueel met verzoek om vrijstelling.
De comparant verleent bijzondere machtiging aan ieder medewerker van notaris Goovaerts te
Mechelen met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, teneinde in één of meerdere verbeterende of
bijkomende authentieke akten vergissingen of weglatingen met betrekking tot de in onderhavige akte
voorkomende vastgoedbeschrijving te laten vaststellen en in dat verband alle verklaringen af te
leggen, keuze van woonst te doen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie te
ontslaan van het nemen van ambtshalve inschrijving en alles te doen wat nuttig of noodzakelijk kan
zijn, in het kader van de hypothecaire publiciteit.
Onderhandse volmacht 
De vennootschap naar Nederlands recht “STAVOS REAL ESTATE, voornoemd, werd
vertegenwoordigd door een volmachthouder, die optreedt ingevolge de machten verleend in de
notulen van de buitengewone algemene vergadering van de naamloze vennootschap "V.O.P." (de
“Gesplitste Vennootschap”) alsook de notariële volmacht de dato 22 december 2022, verleden voor
notaris Eline Goovaerts te Mechelen. 
VOOR GELIJKVORMIG ANALYTISCH UITTREKSEL
 NOTARIS Eline Goovaerts
 Tegelijk hiermee neergelegd : een uitgifte van het proces-verbaal, de tekst van de statuten,
verslagen van oprichter en van bedrijfsrevisor, afschrift van de notariële volmacht