Ondernemingsnr : 0466442118
Naam
(voluit) : Geert Mistiaen
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Gavermolenstraat 116
 : 9111 Sint-Niklaas
Onderwerp akte :
DIVERSEN
Uit een akte verleden voor het ambt van notaris Liesbeth Muller te Waasmunster op 18 december
2024, blijkt dat de buitengewone algemene vergadering van Besloten Vennootschap Geert
Mistiaen is samengekomen en beslist heeft hetgeen volgt:
1. Eerste besluit
a) Solvabiliteitstest
De algemene vergadering heeft uiteengezet dat het haar bedoeling is om over te gaan tot een
uitkering in natura waardoor het eigen vermogen van de vennootschap verminderd wordt met
driehonderd en vijfduizend tweehonderd drieënzestig euro zestien cent (€ 305.263,16).
Ter uitvoering van artikel 5:142 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen heeft de
algemene vergadering verslag uitgebracht over het netto actief van de vennootschap. Er werd
geconcludeerd dat het netto actief van de vennootschap niet negatief zou worden door de uitkering
van driehonderd en vijfduizend tweehonderd drieënzestig euro zestien cent (€ 305.263,16), zodat de
beslissing tot uitkering aanvaard kon worden.
b) Liquiditeitstest en beslissing tot uitkering
De enige aandeelhouder en de enige bestuurder van de vennootschap neemt kennis van artikel 5:
143 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarin wordt bepaald dat een uitkering
slechts uitwerking kan hebben nadat het bestuursorgaan heeft vastgesteld dat de vennootschap
voldoet aan de voorwaarde zoals gesteld in voornoemd artikel. Het besluit van het bestuursorgaan
dient te worden verantwoord in een verslag. De bestuurder bevestigt te zijn overgegaan tot opmaak
van dit bijzonder verslag.
De algemene vergadering beslist tot netto-uitkering in natura over te gaan, waarbij het eigen
vermogen van de vennootschap wordt verminderd met driehonderd en vijfduizend tweehonderd
drieënzestig euro zestien cent (€ 305.263,16), en dit zonder vernietiging van aandelen.
De algemene vergadering heeft besloten dat deze uitkering de terugbetaling betreft van beschikbare
inbrengen en enkel op deze beschikbare inbrengen zal aangerekend worden.
De vergadering heeft besloten dat deze uitkering zal geschieden in natura door toebedeling aan de
enige aandeelhouder van het onroerend goed gelegen te Gent, Stropstraat 142, hierna omschreven.
c) Kennisname van het bijzonder verslag van de bestuurder – Effect van de uitkering
De bestuurder bevestigt dat zij het door haar opgemaakte bijzonder verslag omtrent de liquiditeit van
de vennootschap in het kader van artikel 5:143 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen heeft gefinaliseerd en legt de definitieve versie van haar verslag voor.
Na kennisname van het voormelde verslag, besluit de enige aandeelhouder dat de voorwaarden
zoals bepaald in de artikelen 5:142 en 5:143 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen inzake de uitkering aan de aandeelhouder werd nageleefd en dat de uitkering (ten
bedrage van driehonderd en vijfduizend tweehonderd drieënzestig euro zestien cent (€ 305.263,16))
door een netto-toebedeling in natura aan de aandeelhouder definitief uitwerking heeft gekregen.
Het bestuursorgaan werd gemachtigd over te gaan tot uitkering, mits naleving van de wettelijke
bepalingen dienaangaande.
d) Toebedeling van het onroerend goed
Voorafgaande uiteenzetting :
De vergadering stelt vast dat de vennootschap eigenares is van volgend onroerend goed:
BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED
STAD GENT (achtste afdeling)
Een woonhuis, gelegen Stropstraat 142, kadastraal bekend volgens titel en volgens recent
kadastraal uittreksel (legger de dato 27/11/2024) sectie H, nummer 248D2 P0000, met een
oppervlakte van 146 m².
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voormeld goed behoort toe aan de vennootschap om het te hebben aangekocht van mevrouw
Schepens Catharina, destijds te Gent, blijkens akte verleden voor notaris Mieke Steyaert te Gent op
2 mei 2007, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Gent op 24 mei daarna onder referte
67-T-24/05/2007-07365.
Toebedeling
Na deze uiteenzetting heeft de vergadering besloten om naar aanleiding van de vermindering van
het beschikbaar eigen vermogen, voorschreven onroerend goed voor de volle eigendom toe te
bedelen aan de voornoemde aandeelhouder, die dit aanvaardt, en dit onder de hierna vermelde
voorwaarden.
De vennootschap wordt hierna tevens “de overdrager” genoemd.
De voornoemde aandeelhouder wordt hierna tevens “de overnemer” genoemd.
Algemene voorwaarden van de toebedeling
1/ Het goed wordt toebedeeld in de staat waarin het zich thans bevindt zonder verhaal tegen de
overdrager om welke reden het ook moge wezen, zonder waarborg inzake zichtbare en verborgen
gebreken, met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, gekende en ongekende,
voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden waarmede het zou kunnen bevoor- of
benadeeld zijn, onverminderd het recht van de overnemer om de ene te doen gelden en zich tegen
de andere te verzetten doch op zijn kosten en op eigen risico. De overdrager verklaart hieromtrent
uitdrukkelijk te verwijzen naar de voorwaarden en bedingen in de eigendomstitel(s).
De overnemer wordt gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen voortvloeiend uit de in voormelde
akte(n) vervatte bedingen voor zover deze thans nog van toepassing zijn.
2/ De overnemer verwerft vanaf heden de volle eigendom en het genot van de hem toebedeeld
onroerend goed, mits vanaf zelfde datum ook alle belastingen, taksen, lasten en voorheffingen van
welke aard ook en alle reeds gevestigde of nog te vestigen verhaalbelastingen die de onverdeelde
helft van het onroerend goed zouden bezwaren te betalen.
De overnemer wordt gesubrogeerd, vanaf de in genottreding, in alle rechten en verplichtingen van de
overdrager wat betreft alle contracten aangaande water, gas en elektriciteit die zouden kunnen
bestaan.
3/ De hoger vermelde omvang van het goed, en het verschil in min of meer, zelfs al overtreft dit
één/twintigste, zal tot voordeel van de overnemer strekken of een verlies voor hen uitmaken.
4/ De kadastrale aanduidingen worden enkel als eenvoudige inlichting opgegeven.
5/ De optredende notaris wijst erop dat, voor zover voormeld goed tegen brandgevaar verzekerd is,
de brandverzekeringspolis van rechtswege vervalt drie maanden na de datum waarop huidig proces-
verbaal is verleden, tenzij de verzekeringsovereenkomst eerder werd beëindigd. De overnemer zal in
voorkomend geval onmiddellijk het nodige doen voor het afsluiten van een nieuwe polis, indien hij
tegen brand en andere risico's wenst verzekerd te zijn.
6/ De overnemer verklaart volledig op de hoogte te zijn van het gebruik van voorschreven goed en hij
ontslaat uitdrukkelijk de overdrager en de optredende notaris dit gebruik alhier te vermelden.
7/ De overdrager verklaart geen milieuvergunningen te bezitten met betrekking tot de uitgeoefende
activiteit in de toebedeelde goederen. De overdrager geeft de overnemers geen enkele waarborg
omtrent de mogelijkheid tot het verkrijgen van milieuvergunningen. De overnemers dienen zelf
hiervoor het nodige te doen ter volledige ontlasting van de overdrager.
8/ De kosten, rechten en erelonen dezer zijn ten laste van de overdrager.
9/ De overdrager verklaart dat de toebedeelde goederen niet zijn opgenomen in de inventaris van de
leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten (Decreet van negentien april negentienhonderd
vijfennegentig), noch in de inventaris van de leegstaande gebouwen en/of woningen of de inventaris
van de verwaarloosde gebouwen en/of woningen (Decreet van tweeëntwintig december
negentienhonderd vijfennegentig).
10/ De overdrager verklaart dat hem geen betekening werd gedaan door de burgemeester waaruit
blijkt dat het hierbij toebedeelde goed zou kunnen vallen onder het Koninklijk Besluit van twintig april
negentienhonderd drieënnegentig betreffende het opeisingrecht van verlaten gebouwen, bedoeld in
artikel 134 bis van de Nieuwe Gemeentewet.
11/ De overdrager verklaart geen kennis te hebben dat de toebedeelde goederen vallen onder
toepassing van de Vlaamse Codex Wonen.
12/ De overdrager verklaart dat het goed niet gelegen is in een door de Vlaamse Regering
afgebakend perimeter van het VEN, het IVON, of van een natuurreservaat, derwijze dat het
voorkooprecht van de Vlaamse Landmaatschappij niet van toepassing is.
5. De overdrager verklaart dat met betrekking tot dit goed het Vlaamse Gewest geen recht van
voorkoop heeft krachtens het decreet van éénentwintig oktober negentienhonderd zevenennegentig
betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu.
6. De overdrager bevestigt dat voormeld goed met geen enkel ander voorkoop- of voorkeurrecht is
bezwaard, noch met een recht van wederinkoop of een verbod van vervreemden.
Hypothecaire toestand – ontslag ambtshalve inschrijving – rechts-bekwaamheid
Hierover ondervraagd door de instrumenterende notaris, heeft de overdrager verklaard dat er bij zijn
weten geen juridische procedures hangende zijn betreffende het toebedeeld onroerend goed, dat er
geen stedenbouwkundige inbreuken bestaan, dat er ook geen juridische procedures tegen hem
hangende zijn en dat hij geen documenten getekend heeft zoals hypothecaire volmachten en
dergelijke, waardoor een hypothecaire inschrijving of een overschrijving zou kunnen genomen
worden op de huidig toebedeeld onroerend goed, behoudens de eventueel hierna vermelde.
De overdrager verklaart volledig rechtsbekwaam te zijn en niet in staat van faillissement of
onbekwaamheid te verkeren, noch een gerechtelijk akkoord aangevraagd te hebben en niet te vallen
onder toepassing van de collectieve schuldenregeling.
Voormelde toebedeelde goederen zijn vrij en onbezwaard van eender welke hypothecaire
inschrijving of bezwarende overschrijving.
Partijen ontslaan de Algemene Administratie van de Patrimonium-documentatie van de verplichting
tot het nemen van een ambtshalve inschrijving, bij de overschrijving van de uitgifte van deze akte.
Pro fisco verklaringen in verband met de toebedeling van het onroerend goed
Op basis van artikel 2.9.1.0.4 VCF zal onderhavige verkrijging belast worden volgens haar
gemeenrechtelijke aard (en dus niet noodzakelijk aan het verkooprecht) gelet op het feit dat het gaat
om onroerende goederen die door de Besloten Vennootschap met betaling van het verkooprecht
verkregen zijn, indien vaststaat dat de aandeelhouder, die eigenaar van die onroerende goederen
wordt, deel uitmaakte van de Besloten Vennootschap toen laatstgenoemde de goederen verkreeg,
waardoor de voormelde overdracht belast zal worden onder het vast recht van vijftig euro (€ 50,00).
e) Historiek inbreng
Het beschikbaar eigen vermogen van de vennootschap daalt door deze uitkering met driehonderd en
vijfduizend tweehonderd drieënzestig euro zestien cent (€ 305.263,16).
2. Tweede besluit
* De vergadering verleent aan ondergetekende notaris, alle machten om de gecoördineerde tekst
van de statuten van de vennootschap op te stellen, te ondertekenen en neer te leggen op de griffie
van de bevoegde Ondernemingsrechtbank, overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
* De vergadering verleent elke machtiging aan De Roover & Partners Bedrijfsrevisoren met zetel te
3150 haacht, Rijmenamsesteenweg 290, vertegenwoordigd door de heer André Schouteet, of elke
andere aangestelde werknemer, met het recht van in de plaatsstelling, om in naam en voor rekening
van de desbetreffende vennootschappen alle documenten te ondertekenen en alle nodige
formaliteiten te vervullen bij de administratie van de Btw en met het oog op de eventuele aanpassing
bij de Kruispuntbank van Ondernemingen, en wordt hij tevens gemachtigd om de wettelijk opgelegde
gegevens die in het UBO-register moeten worden opgenomen aan dit register over te maken
namens de vennootschappen.
Voor beredeneerd uittreksel.
Neergelegd voor registratie.
Getekend,
Liesbeth Muller, notaris
Tegelijk hiermee neergelegd:
1. Een gelijkvormig afschrift van het proces-verbaal van buitengewone algemene vergadering de
dato 18/12/2024.
2. Gecoördineerde statuten