Unternehmensnr. :
0708961221
Gesellschaftsname :
(voll ausgeschrieben) : IMMOBYS
(abgekürzt) :
Rechtsform :
Privatgesellschaft mit beschränkter Haftung
Sitz :
(volständige adresse)
Pfarrer-Henreco-Strasse 8
4700 Eupen
Gegenstand der Urkunde :
KAPITAL, AKTIEN
Aus einer Urkunde vom 11. Dezember 2019, zur Registrierung hinterlegt, des assoziierten Notars
Christoph WELING, mit dem Amtssitz zu Eupen, geht hervor, dass die Generalversammlung
folgende Beschlüsse gefasst hat : 
 
Erster Beschluss
 
Die Versammlung nimmt Kenntnis der Berichte der Geschäftsführung und des Betriebsrevisors, TKS
AUDIT PGmbh, vertreten durch Herrn Alain Kohnen, Betriebsrevisor. Diese als Anlage beigefügten
Berichte beziehen sich auf die Sacheinlage, von welcher nachstehend die Rede ist. Jeder
Anteilhaber bekennt ein Exemplar dieser Berichte erhalten zu haben und davon Kenntnis zu haben.
 
Der vom 3. Dezember 2019 datierte Bericht des Betriebsrevisors endet mit folgenden Worten: 
 
„SCHLUSSFOLGERUNGEN
In Ausführung von Artikel 313 des Gesetzbuchs über die Handelsgesellschaften haben wir die durch
die Geschäftsführung der PGmbH „IMMOBYS“ mit 710.000,00 € festgelegte Wertschätzung der im
Rahmen einer anstehenden Kapitalerhöhung in die Gesellschaft einzubringende Sacheinlage
geprüft. Diese besteht ausschließlich aus Immobilien.
 
Das Gesellschaftskapital von augenblicklich 18.600,00 € betrüge somit 728.600,00 € nach der
gegenwärtigen Kapitalerhöhung in Höhe von 710.000,00 € durch Sacheinlagen gegen Zuteilung von
insgesamt 710.000 neuen Anteilen an den Einbringer.  Das Kapital wäre danach vergegenwärtigt
durch 728.600 Anteile gleichen Rechts und gleicher Art wie die vorher bestehenden 18.600 Anteile
ohne Bezeichnung eines Nennwerts.
 
Sämtliche im Zusammenhang mit den eingebrachten Immobilienrechten stehende Tätigkeiten gehen
ausschließlich zu Gewinn und Verlust Ihrer Gesellschaft ab Datum der Beurkundung der
Einbringung.
 
In diesem Bericht nicht ausdrücklich aufgeführte Vermögensgegenstände des Einbringers bleiben
dessen Eigentum und werden folglich nicht in die Gesellschaft eingebracht. 
 
Wie in unserem Bericht näher ausgeführt, umfasste unsere Prüfung sämtliche Prüfungshandlungen,
welche wir den gegebenen Umständen entsprechend für erforderlich hielten, bezüglich der
Eigentumsverhältnisse und möglicher Belastungen, sowie der Bewertung der Sacheinlagen. 
 
Die Sacheinlage wird durch die Geschäftsführung der Privatgesellschaft mit beschränkter Haftung
„IMMOBYS“ mit 710.000,00 € bewertet, wie ausführlicher in unserem gegenwärtigen Bericht
erläutert.
 
Teil B
Die durch die Geschäftsführung ermittelte Vergütung für diese Sacheinlagen beruht einerseits auf
der Wertschätzung der Sacheinlage sowie den Eigentumsverhältnissen und andererseits auf dem
rechnerischen Wert der Anteile der begünstigten Privatgesellschaft mit beschränkter Haftung vor der
Kapitalerhöhung; die Vergütung erfolgt durch die Zuteilung von 710.000 neu zu schaffenden Anteilen
der Gesellschaft an den Einbringer.
 
Die Einbringung erfolgt als frei von Schulden und Belastungen, mit Ausnahme der
Hypothekeneintragung vom 27. Mai 2003, Nummer 1899, zugunsten von der „SA Dexia Société de
Crédit“ in Lüttich, eingetragen in Höhe von 295.000,00 € als Nominalbetrag und 6.195,00 € als
Nebenbetrag gegen Herrn Raphael SCHOMMERS, bezüglich der Tankstelle mit Gelände, gelegen
Herbesthaler Straße 201. Wir haben jedoch das schriftliche Einverständnis der Bank zur Löschung
dieser Hypothekeneintragung erhalten, welche wir in unserer Akte aufbewahrt haben. 
 
Abschließend, nach dem Ergebnis unserer Prüfung, in Übereinstimmung mit den
Prüfungsgrundsätzen des Instituts der Betriebsrevisoren (IRE) im Fall von Kapitalerhöhungen durch
Sacheinlagen, bestätigen wir, dass:
- die Beschreibung der Sacheinlagen mit der erforderlichen Genauigkeit und Übersicht erstellt wurde;
- die Bewertung der Sacheinlagen nach den gesetzlichen Bestimmungen erfolgte, den allgemein
anerkannten betriebswirtschaftlichen Grundsätzen entspricht und die so ermittelte Wertschätzung
nicht niedriger ist als der zum rechnerischen Wert ermittelte Gesamtwert der zu deren Vergütung
auszugebenden Anteile.
 
Wir weisen darauf hin, dass unser gesetzlich definierter Auftrag in einer Würdigung, der 
Beschreibung und der Bewertung der Sacheinlage besteht.  Auch haben wir die Vergütung der
Sacheinlage darzustellen. Unser Auftrag erfordert keine Stellungnahme bezüglich der
Rechtmäßigkeit und Angemessenheit der begutachteten Transaktion.
 
Wir haben keinerlei Kenntnis von Ereignissen nach unserer Prüfung, die unsere Schlussfolgerungen
beeinträchtigen könnten.
 
Die Sacheinlage im Rahmen der anstehenden Kapitalerhöhung der PGmbH IMMOBYS besteht
ausschließlich aus den im vorliegenden Bericht dargestellten Immobilienrechten.
 
Der vorliegende Bericht wurde in Ausführung von Artikel 313 des Gesetzbuchs über die
Handelsgesellschaften erstellt im Rahmen der bei der PGmbH „IMMOBYS“ anstehenden
Kapitalerhöhung, die mit Sacheinlagen durchgeführt werden soll. Er darf nicht für einen anderen
Verwendungszweck benutzt werden.
 
TKS AUDIT PGmbH, vertreten durch A. KOHNEN, Betriebsrevisor
 
Eupen, den 3. Dezember 2019“
 
Zweiter Beschluss
 
Die Versammlung beschließt, das Kapital um 710.000 Euro zu erhöhen, um es von 18.600 € auf
728.600 Euro zu bringen durch folgende Sacheinlage : 
 
a) Beschreibung der Sacheinlage
 
Herr Raphael SCHOMMERS, nachgenannt „der Einbringer“, erklärt folgende Immobilien in die
Gesellschaft einzubringen :
 
I) Stadt Eupen, Gemarkung 1
 
Tankstelle mit und auf Gelände gelegen Herbesthaler Straße 201, katastriert Flur B Nummer 61 A 8
P0000 mit einem Flächeninhalt von 522 Quadratmetern.
 
II) Stadt Eupen, Gemarkung 1 (Eupen)
 
In einem Gebäude mit Grundstück gelegen Schulstrasse 17, katastriert Flur E Nummer 265 C P0000
über 815 Quadratmeter und 265 D P0000 über 202 Quadratmeter : 
 
die Gewerbefläche (augenblicklich Tagesmutterdienst) genannt „Einheit 1“ gelegen im Erdgeschoss
Teil B
vorne, Parzellennummer 265 E P0007, umfassend : 
 
• in Sonder- und Alleineigentum : Raum „Tagesmutterdienst“ über 50,41 Quadratmeter, Spielzimmer
über 42,59 Quadratmeter, Waschraum über 29,89 Quadratmeter, Büro über 22,68 Quadratmeter,
Toilettenraum, Heizungsraum, Zimmer über 18,94 Quadratmeter, Zwischenraum über 7,41
Quadratmeter, Toilette, Zimmer über 20,07 Quadratmeter,-
• in Miteigentum und Zwangsgemeinschaft: zweihundertachtunddreißig / Tausendstel (238/1.000) der
gemeinschaftlichen Teile, das Grundstück einbegriffen,-
 
so wie diese privativen und gemeinschaftlichen Teile näher beschrieben sind in der Grundurkunde
aufgestellt durch Notar Weling in Eupen am heutigen Tag, welche abgeschrieben wird beim Amt für
Rechtssicherheit in Eupen.
 
III) Stadt Eupen, Gemarkung 1 (Eupen)
 
In dem Wohn- und Geschäftshaus gelegen Klosterstrasse 22, katastriert Flur F Nummer 13 L P0000
über 227 Quadratmeter : 
 
Die Gewerbefläche genannt „Einheit 1“, gelegen im Erdgeschoss vorne, Parzellennummer 13 V
P0004, umfassend:
 
• in Sonder- und Alleineigentum : Diele über 3,81 Quadratmeter,  Bad über 3,89 Quadratmeter, 
Schlafzimmer über 14,29 Quadratmeter, Hof über 7,26 Quadratmeter, Küche über 7,38
Quadratmeter, Geschäftsraum über 20,39 Quadratmeter, Geschäftsraum über 23,01 Quadratmeter,
Raum genannt „Gemeinsamer Abstellraum“ über 31,83 Quadratmeter,-
• in Miteigentum und Zwangsgemeinschaft: dreihundertneunzehn / Tausendstel (319/1.000tel) der
gemeinschaftlichen Teile, das Grundstück einbegriffen,-
 
so wie diese privativen und gemeinschaftlichen Teile näher beschrieben sind in der Grundurkunde
aufgestellt durch Notar Weling in Eupen am heutigen Tag, welche abgeschrieben wird beim Amt für
Rechtssicherheit in Eupen.
 
(…)
 
b) Bewertung und Vergütung der Einbringung
 
Die eingebrachten Immobilien werden mit siebenhundertzehntausend Euro (710.000 €) bewertet.
Artikel 203 des Registrierungsgesetzes ist den Erschienenen vorgelesen worden.
 
Als Vergütung für die Einbringung werden dem Herrn Raphael SCHOMMERS 710.000 neue Anteile
ohne Nennwert in vollem Eigentum zugeteilt, die gänzlich eingezahlt sind.
 
Die Versammlung stellt die Erhöhung des Kapital fest und beschließt infolgedessen,  den Artikel 5
der Statuten wie folgt zu ändern  :
 
„Das Gesellschaftskapital ist festgesetzt auf die Summe von
siebenhundertachtundzwanzigtausendsechshundert Euro (728.600 €) und wird vertreten durch
728.600 Namensanteile ohne Nennwert, gänzlich gezeichnet und eingezahlt.“
 
Infolge der Kapitalerhöhung, verteilen sich die 728.600 Anteile wie folgt : 
 
- Herr SCHOMMERS Raphael ist Eigentümer von 728.596 Anteilen,-
- Frau HEUSCHEN Claudine ist Eigentümerin von 1 Anteil,-
- Herr SCHOMMERS Nicolas ist Eigentümer von 1 Anteil,-
- Herr SCHOMMERS Philippe Eigentümer von 1 Anteil,-
- Herr SCHOMMERS Grégory ist Eigentümer von 1 Anteil.
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Für gleichlautenden Auszug
Christoph WELING, Notar
Gleichzeitig hinterlegt: Ausfertigung, Bericht des Betriebsrevisors, Koordinierung der Statuten.