Ondernemingsnr : 0435119927
Naam
(voluit) : IMMOKIDO
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Brechtsebaan 905
 : 2900 Schoten
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN
Het blijkt uit een akte verleden voor notaris Filip Michoel te Hoogstraten op éénentwintig december
tweeduizend éénentwintig, neergelegd vóór registratie, dat:
Werd gehouden de buitengewone algemene vergadering van de naamloze vennootschap
"IMMOKIDO", met zetel te 2900 Schoten, Brechtsebaan 905, ondernemingsnummer 0435.119.927,
rechtspersonenregister Antwerpen, afdeling Antwerpen.
Volgende beslissingen werden onder meer met unanimiteit van stemmen genomen:
1/ a) het verslag opgesteld op 20 december 2021 door de besloten vennootschap, Auditas
Bedrijfsrevisoren, met zetel te 8800 Roeselare, Boomgaardstraat 14, vertegenwoordigd door de heer
Sven Vansteelant, bedrijfsrevisor, overeenkomstig de artikelen 7:179 en 7:197 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen.
De conclusies van het verslag van voornoemde bedrijfsrevisor luiden letterlijk als volgt: 
“8. Besluit
Overeenkomstig artikelen 7:179 en 7:197 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
(afgekort “WVV”), brengen wij hierna aan de buitengewone
algemene vergadering van NV Immokido onze conclusie uit in het kader van onze opdracht als
bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief
van 8 september 2021.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd overeenkomstig de Norm inzake de opdracht van de
bedrijfsrevisor in het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de
Bedrijfsrevisoren.
Onze verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen”.
Inzake de inbreng in natura
De inbreng in natura tot kapitaalverhoging in de NV Immokido met zetel te Brechtsebaan 905, 2900
Schoten, RPR Antwerpen (afdeling Antwerpen) 0435.119.927, voor een totale inbrengwaarde van
7.000.000,00 EUR, bestaat uit:
    •  de volle eigendom van een beroepseigendom op en met grond gelegen te
2630 Aartselaar Boomsesteenweg 10, in te brengen door de heer Francis Donckers, de heer Kristof
Donckers, mevrouw Annemie Donckers en de heer Koen Donckers, ieder voor één/vierde;
    •  de volle eigendom van een beroepseigendom op en met grond gelegen te
2100 Deurne (Antwerpen) Bisschoppenhoflaan 477 - 479, in te brengen door de heer Francis
Donckers, de heer Kristof Donckers, mevrouw Annemie Donckers en de heer Koen Donckers, ieder
voor één/vierde.
Overeenkomstig artikel 7:197 van het WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het (ontwerp van het) bijzonder verslag van het bestuursorgaan onderzocht
en hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
    •  de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
Luik B
    •  de toegepaste waardering;
    •  de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarden van de inbrengen en deze ten minste overeenkomen met het aantal en met de
fractiewaarde en het agio van de tegen de inbreng uit te geven aandelen.
De werkelijk als tegenprestatie toegekende vergoeding van de inbreng in natura bestaat uit 11.000
nieuwe aandelen van de NV Immokido zonder vermelding van nominale waarde, van dezelfde aard
en met dezelfde rechten als de bestaande aandelen.
Inzake de uitgifte van aandelen
Op basis van onze beoordeling is er niets onder onze aandacht gekomen dat ons ertoe aanzet van
mening te zijn dat de boekhoudkundige en financiële gegevens - opgenomen in het (ontwerp van
het) bijzonder verslag van het bestuursorgaan dat de verantwoording van de uitgifteprijs en de
gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvat - niet in alle
materiële opzichten getrouw en voldoende zijn om de algemene vergadering die over de
voorgestelde verrichting moet stemmen voor te lichten.
No fairness opinion
Wij willen er tenslotte aan herinneren dat onze opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen over
de geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die
als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig
en billijk is.
Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan betreffende
- de inbreng in natura
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
                - het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
- de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
- het bepalen en melden van de vergoeding die als tegenprestatie wordt verstrekt.
                - de uitgifte van aandelen
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
                - de verantwoording van de uitgifteprijs; en
- de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten
van de aandeelhouders.
Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
                - de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
- het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
- het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes;
- de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met het aantal
en met de fractiewaarde en, in voorkomend geval, het agio van de tegen de inbreng uit te geven
aandelen; en
- het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt. 
                - de uitgifte van aandelen
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
- de beoordeling of de in het verslag van het bestuursorgaan opgenomen financiële en
boekhoudkundige gegevens - opgenomen in het bijzonder verslag van het bestuursorgaan dat de
verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van
de aandeelhouders omvat - in alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende
zijn om de algemene vergadering die over het voorstel moet stemmen, voor te lichten.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikelen 7:179 en 7:197 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Roeselare, 20 december 2021.
Auditas Bedrijfsrevisoren BV
vertegenwoordigd door
Sven Vansteelant
Bedrijfsrevisor”
b) het verslag opgesteld door het bestuursorgaan overeenkomstig de artikelen 7:179 en 7:197 van
het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
        2/ Kapitaalverhoging door inbreng in natura
a. Beslissing
Beslissing om het kapitaal te verhogen met zeven miljoen euro (€ 7.000.000,00) om het kapitaal van
twee miljoen vierhonderdvijfenveertigduizend euro (€ 2.445.000,00) op negen miljoen
vierhonderdvijfenveertigduizend euro (€ 9.445.000,00)  te brengen door inbreng in natura van de
percelen enerzijds te Deurne, Bisschoppenhoflaan 477/479, bekend volgens kadastrale legger van
Luik B
13 september 2021 sectie A, nummer 281 S3 P0000, met een totale oppervlakte van zevenentwintig
aren (27a) en anderzijds te Aartselaar, Boomsesteenweg 10, bekend volgens kadastrale legger van
18 september 2021, sectie A nummer 162 F P0000, met een totale oppervlakte van zesentachtig
aren vierentwintig centiaren (86a24ca), door mevrouw Donckers Annemie, de heer Donckers Kristof,
de heer Donckers Koen en de heer Donckers Francis.
A. OMSCHRIJVING EN WAARDERING VAN DE IN TE BRENGEN GOEDEREN
De inbrengers:
    1.  Mevrouw Donckers Annemie, voornoemd;
    2.  De heer Donckers Kristof, voornoemd;
    3.  De heer Donckers Koen, voornoemd;
    4.  De heer Donckers Francis, voornoemd;
allen onverdeelde eigenaars van de hierna vermelde onroerende goederen, vertegenwoordigd zoals
hiervoor vermeld, ingevolge de voormelde volmacht, verklaren volledig kennis te hebben van de
statuten en van de financiële toestand van “Immokido” en inbreng te doen van:
Onroerend goed sub 1
ONDER ANTWERPEN - zevenentwintigste afdeling - Deurne  eerste afdeling
Een grootwarenhuis op en met grond en aanhorigheden, gelegen te 2100 Antwerpen/Deurne,
Bisschoppenhoflaan 477/ 479, kadastraal bekend volgens titel en thans volgens kadastrale legger
van 13 september 2021, sectie A, nummer 281S3 P0000, met een oppervlakte van zevenentwintig
are (27a). 
Onroerend goed sub 2
ONDER AARTSELAAR - tweede afdeling
Een garagewerkplaats op en met grond en aanhorigheden, gelegen te 2630 Aartselaar,
Boomsesteenweg 10, kadastraal bekend volgens titel en thans volgens kadastrale legger van 18
september 2021, sectie A, nummer 162F P0000, met een oppervlakte van zesentachtig are
vierentwintig centiare (86a 24ca). 
HERKOMST VAN EIGENDOM
Het voormeld onroerend goed sub 1 werd onverdeeld aangekocht door 1) de heer Donckers Francis,
2) de heer Donckers Kristof, 3) de heer Donckers Koen en 4) mevrouw Donckers Annemie, ieder
voor één/vierde in onverdeeldheid, van 1) de heer Bollen Roger Maria Isidorus te Mortsel en 2) de
heer Mutsaers Roland Henri August te Zoersel bij akte verleden voor notaris Jan Michoel te
Hoogstraten op 15 maart 2004, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor Antwerpen op 16
april 2004, onder referte 58-T-16/04/2004-6435.
Het voormeld onroerend goed sub 2 werd onverdeeld aangekocht door 1) de heer Donckers Francis,
2) de heer Donckers Kristof, 3) de heer Donckers Koen en 4) mevrouw Donckers Annemie, ieder
voor één/vierde in onverdeeldheid, van de naamloze vennootschap Norauto Benelux te Brussel, bij
akte verleden voor notaris Jan Michoel te Hoogstraten op 19 juli 2001, overgeschreven op het derde
hypotheekkantoor Antwerpen op 30 augustus 2001, onder referte 59-T-30/08/2001-10933.
HUURTOESTAND – GENOT
De inbrengers verklaren dat de ingebrachte goederen verhuurd of verpacht zijn. Immokido bekomt
onmiddellijk de volle eigendom. Zij bekomt er het genot van door het innen van de huurgelden vanaf
heden.
HYPOTHECAIRE TOESTAND
De inbrengers verklaren dat voorschreven goederen worden ingebracht voor vrij, zuiver en onbelast
van enig voorrecht, hypothecaire inschrijving, overschrijving of andere last van welke aard ook, in
hunner hoofde als in hoofde van de vorige eigenaars, zoals blijkt uit de hypotheekstaat afgeleverd
betreffende onroerend goed sub 1 door het tweede Kantoor Rechtszekerheid te Antwerpen op 30
november 2021 en betreffende onroerend goed sub 2 door het derde Kantoor Rechtszekerheid te
Antwerpen op 26 oktober 2021.
WAARDERING VAN DE INBRENG
Voor de waardering van de in te brengen onroerende goederen wordt verwezen naar voormeld
revisoraal verslag, en hebbende een totale inbrengwaarde van zeven miljoen euro (€ 7.000.000,00).
B. VOORWAARDEN VAN DE INBRENG
1. De inbrenggenietende vennootschap verkrijgt vanaf heden de volle eigendom en het genot, via de
huuropbrengsten, van de in te brengen onroerende goederen, zoals hoger aangegeven.
2. Voorschreven goederen worden ingebracht rekening houdende met de staat en gelegenheid
waarin de goederen zich thans bevinden en uitstrekken, zonder enige uitzondering noch voorbehoud
en zonder waarborg der uitgedrukte grootte, en het verschil in min of meer al overtrof het
een/twintigste, blijft in voor- of nadeel van de inbrenggenietende vennootschap.
3. De ingebrachte goederen zijn niet met enige hypotheek bezwaard noch met zakelijke rechten en
er werd geen deurwaardersexploot betekend houdende bevel tot betalen, tot beslag of
Luik B
een dagvaarding in het kader van rechterlijke maatregelen in toepassing van de artikelen 6.3.1. tot
en met 6.3.6 van de Vlaamse codex ruimtelijke
ordening en evenmin bestuurlijke maatregelen opgelegd, omvattende een stakingsbevel,
bestuursdwang, een last onder dwangsom of minnelijke schikking, in toepassing van de artikelen
6.4.1 tot en met 6.4.22 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening.
4. De ingebrachte goederen maken niet het voorwerp uit van een onroerend beslag. Een raadpleging
op het Centraal Bestand van Berichten op 21 december 2021 bracht geen onroerend beslag aan het
licht.
5. De inbrenggenietende vennootschap moet betalen alle belas-tingen en alle andere zakelijke lasten
in hoofde van voorschreven goederen.
6. Voorschreven eigendom wordt ingebracht met alle zichtbare en verborgen gebreken betreffende
deze eigendom, zonder dat de inbrengers tot vrijwaring gehouden zijn.
7. De goederen worden ingebracht met alle voor- en nadelige, zichtbare en onzicht-bare,
voortdurende en niet- voortdurende, actieve en passieve erf-dienstbaarheden waar-mee het mocht
bevoor- of benadeeld zijn, vrij aan de inbrenggenietende vennootschap zich ertegen te verzetten en
de voordelige ten eigen behoe-ve te doen gelden, doch alles op eigen risico, last en gevaar en
zonder enig verhaal tegen de inbrengers.
De inbrengers verklaren dat zij zelf geen erfdienstbaarheden hebben toegestaan sedert hun
verkrijging en dat er hun geen erfdienstbaarheden of bijzondere voorwaarden gekend zijn,
behoudens de hiernavolgende opgenomen in de eigendomstitels:
Betreffende het onroerend goed sub 1:
In de akte verleden voor notaris Karel Van den Kieboom te Antwerpen op 4 maart 1960 staat letterlijk
vermeld:
“"Voorschreven eigendom is bezwaard met een wegenis ter breedte van zes meter, zoals dezelfde
wegenis op het hier aangehechte plans is aangeduid, ten voordele van de verkoper en het eigendom
aangekocht door de heren Augustinus Henricus Dekkers en Hendrik Josef Veronica Dekkers,
handelaars te Antwerpen, district Merksem, bij akte verleden voor notaris Adolf Van Tricht te
Antwerpen, district Merksem en ondergetekende notaris Sermon op achtentwintig mei
negentienhonderd tweeënveertig."
In voormelde titel der verkopers, van twintig oktober negentienhonderd drieënvijftig is er
desbetreffende alsnog vermeld:
"Aangaande de servitudewegenis waarvan hierboven sprake, doet de maatschappij-verkoopster
opmerken dat deze weg gebracht wordt op een breedte van twaalf meter en loop van de
Cruyninghestraat over de loten 25 tot en met 36 en verder over lot 10 naar de staatsbaan
Antwerpen-Wijnegem.
Deze wegenissen zijn ten gebruike van al de aanpalende eigendommen."
Betreffende het onroerend goed sub 2:
In de akte verleden voor notarissen Ludo Dehandschutter te Aartselaar en Baudoin Cols te
Antwerpen op 21 mei 1992 staat letterlijk vermeld:
“Grachten  
De kopers in deze zijn gehouden de bestaande grachten te respecteren of deze op hun kosten te
verleggen zodat de afwatering gegarandeerd blijft.”
De inbrenggenietende vennootschap wordt dienaangaande gesubrogeerd in rechten en
verplichtingen van de inbrengers.
8. De inbrenggenietende vennootschap wordt verondersteld volkomen op de hoogte te zijn van de
eigendomstitels. Ondergetekende notaris wordt uitdrukkelijk vrijgesteld van een meer gedetailleerde
beschrijving in deze notulen. Deze vennootschap treedt in alle rechten en verplichtingen die daaruit
voortvloeien, zonder verhaal tegen noch tussenkomst door de inbrengers.
9. De inbrenggenietende vennootschap zal zich moeten schikken naar alle op de ingebrachte
goederen toepasselijke overheidsbesluiten en reglementen, zonder verhaal tegen de inbrengers.
b. Vergoeding van de inbreng
Als vergoeding van deze inbreng zullen elfduizend (11.000) nieuwe aandelen, waarvan vijfduizend
vijfhonderd (5.500) A-aandelen en vijfduizend vijfhonderd (5.500) B-aandelen, zonder melding van
nominale waarde, worden uitgegeven, met dezelfde rechten en plichten als de vorige reeds
bestaande aandelen, in de winsten deelnemende vanaf heden, zodat het kapitaal wordt verhoogd
met zeven miljoen euro (€ 7.000.000,00).
c. Toekenning nieuwe aandelen
Voormelde elfduizend (11.000)  nieuwe aandelen zullen worden toegekend:
- tweeduizend zevenhonderdvijftig (2.750) A-aandelen worden toegekend aan de heer Donckers
Francis;
- tweeduizend zevenhonderdvijftig (2.750) A-aandelen worden toegekend aan de heer Donckers
Kristof;
- tweeduizend zevenhonderdvijftig (2.750) B-aandelen worden toegekend aan de heer Donckers
Luik B
Koen;
- tweeduizend zevenhonderdvijftig (2.750) B-aandelen worden toegekend aan mevrouw Donckers
Annemie.
d. Verwezenlijking van de inbreng
Vervolgens verklaren de heer Donckers Francis, de heer Donckers Kristof, de heer Donckers Koen
en mevrouw Donckers Annemie,  voornoemd, alhier vertegenwoordigd, voormelde inbreng te doen in
deze vennootschap, nadat zij hebben verklaard volledig op de hoogte te zijn zowel van de statuten
als van de financiële toestand van de vennootschap en van de voorstellen die op de agenda van
deze vergadering zijn ingeschreven.
e. Vaststelling van de daadwerkelijke verwezenlijking van de kapitaalverhoging
De voorzitter stelt vast en verzoekt ondergetekende notaris te akteren dat ingevolge voornoemde
besluiten en tussenkomst, de kapitaalverhoging definitief is, waarbij het kapitaal daadwerkelijk op
negen miljoen vierhonderdvijfenveertigduizend euro (€ 9.445.000,00)  wordt gebracht.
3/ Machtiging aan de raad van bestuur om de voorgaande beslissingen uit te voeren
 4/ Aanpassing en coördinatie van de statuten overeenkomstig de genomen beslissingen
5/ De vergadering stelt als bijzondere gevolmachtigde aan, met recht van in de plaatsstelling,
coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BDO Legal, te 1930 Zaventem, “The
Corporate Village”, Da Vincilaan 9 box E6, Elsinor Building, met ondernemingsnummer
0892.456.715, en diens aangestelden en/of lasthebbers, evenals aan haar bedienden, aangestelden
of lasthebbers, aan wie de macht verleend wordt om alle verrichtingen te doen, verklaringen af te
leggen en documenten te ondertekenen, teneinde de nodige formaliteiten te vervullen bij het
Ondernemingsloket en bij de BTW zowel voor de inschrijving van de vennootschap als voor elke
latere wijziging of aanpassing daarvan.
 
 
 
                                     VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
                                                   DE NOTARIS
 
                                                  Filip MICHOEL
Tegelijk hiermede neergelegd afschrift van de akte, alsmede de gecoördineerde statuten.