Ondernemingsnr : 0841 434 814
Naam
(voluit) : DREAMZ
(verkort) :
Rechtsvorm : besloten vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : 8980 Zonnebeke, Oude Zonnebekestraat 11
Onderwerp akte : Verbeterende akte
Er blijkt uit een proces-verbaal verleden voor notaris Vincent Guillemyn te Menen (Lauwe), op 29 november
2024, inhoudende een verbeterende akte:
Akte 21 mei 2024
Voorafgaandelijke uiteenzetting
Bij notariële akte verleden voor ondergetekende notaris op 21 mei 2024, geregistreerd op 28 mei daarna
onder formaliteit Register OBA (5) Boek 0 Blad 0 Vak 12278 werd een geruisloze fusie geakteerd van de
besloten vennootschap DREAMZ (met zetel te 8980 Zonnebeke, Oude Zonnebekestraat 11, ingeschreven in
het rechtspersonenregister Gent afdeling leper onder nummer 0841.434.814. Opgericht ingevolge akte verleden
voor notaris Dirk Dewaele te Wervik op 25 november 2011, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch
Staatsblad van 12 december daarna onder nummer 11186395. Waarvan de statuten gewijzigd werden
ingevolge beslissing van de buitengewone algemene vergadering gehouden voor notaris Dirk Dewaele te
Wervik op 19 december 2022, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 22 december
daarna, onder het nummer 22385356.) in de naamloze vennootschap VDC-RETAIL (met zetel te 8980
Zonnebeke,
Oude Zonnebekestraat 11, ingeschreven in het rechtspersonenregister Gent afdeling leper onder nummer
0466.019.078. Opgericht onder de benaming TABAKSHOEVE ingevolge akte verleden voor notaris Thierry
DEVOS te Wervik op 20 april 1999, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 19 mei
daarna, onder het nummer 990519-208. Waarvan de statuten verschillende keren gewijzigd werden en voor het
laatst ingevolge beslissing van de buitengewone algemene vergadering gehouden voor notaris Vincent
GUILLEMYN te Menen (Lauwe) op 29 juni 2020, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van
7 juli daarna, onder het nummer 20331191.).
Verbetering
Door materiële vergissing staat het volgende in de akte van 21 mei 2024:
5. Het vermogen van de overgenomen vennootschap bevat geen onroerende goederen (noch enig zakelijk
recht).
Dit dient het volgende te zijn:
5. Het overgedragen vermogen bevat onder meer volgend onroerend goed:
STAD IEPER - ZESTIENDE AFDELING - ZILLEBEKE
Een woonhuis met aanhorigheden op en met grond, gelegen Wervikstraat 165, volgens titel en thans gekend
op het kadaster sectie C, nummer 0110DP0000 met een oppervlakte van drieënveertig are zeven centiare (43a
07ca).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: € 1.579,00
Hierna ook 'het goed' of 'het eigendom' genoemd.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Het goed behoort toe aan de overgenomen vennootschap, de BV DREAMZ, ingevolge aankoop jegens
Anne MENU blijkens akte verleden voor notaris Dirk Dewaele te Wervik op 12 februari 2020, overgeschreven
op het Kantoor Rechtszekerheid leper op 14 februari daarna onder referte 63-T-14/02/2020-00927.
BODEMDECREET
De notaris licht de partijen in omtrent de draagwijdte van het Decreet van de Vlaamse Raad van 27 oktober
2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (hierna genoemd 'Bodemdecreet') die de
overdrager er onder meer toe verplicht de verkrijger in te lichten omtrent een eventuele bodemverontreiniging,
die een saneringsplicht of een gebruiksbeperking van de grond met zich zou kunnen meebrengen.
Op vraag van de instrumenterende notaris verklaart de overgenomen vennootschap:
* Dat bij zijn weten op het hierbij verkochte goed heden geen inrichting is gevestigd en ook nooit een
inrichting werd gevestigd waardoor het goed, overeenkomstig de bepalingen van het bodemdecreet, als een
'risico-grond' dient te worden beschouwd.
* Tot op heden, vanwege de OVAM geen registratie-attest te hebben ontvangen noch een betekening om
over te gaan tot een oriënterend of beschrijvend bodemonderzoek.
Voor zover voorgaande verklaringen door de verkoper te goeder trouw afgelegd werden, neemt de
overnemende vennootschap de risico's van eventuele bodemverontreiniging, eventuele gebruiks- of
bestemmingsbeperkingen en/of voorzorgsmaatregelen op zich, alsmede de eventuele schade, zowel als de
kosten van bodemsaneringswerken, die daaruit zouden kunnen voortvloeien, en verklaart hij dat de
overgenomen vennootschap hiervoor tegenover hem tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.
De overgenomen vennootschap verklaart dat de overnemende vennootschap op de hoogte is ge-bracht
van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM op 27 september 2024.
Dit bodemattest bepaalt :
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient er pas vanaf een volume van 250 m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Gelet op het bovenstaande verklaart de koper uitdrukkelijk de vroeger afgesloten overeenkomst te
bevestigen en uitdrukkelijk te verzaken aan het inroepen van de nietigheid of de ontbinding van de
verkoopovereenkomst omwille van de bodemtoestand onverminderd zijn recht op verhaal en/of
schadevergoeding bij onjuiste voorlichting ter zake.
Ondergetekende notaris bevestigt dat de bepalingen van het bodemdecreet inzake overdracht van gronden
werden toegepast.
De notaris wijst de koper er tot slot op dat:
* Het bovenstaande geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
* De regels inzake grondverzet (Hoofdstuk Vil van titel Ill van zelfde Decreet) onverkort van toepassing
blijven.
VI. VERKLARINGEN PRO FISCO
De vergadering bevestigt en verzoekt ondergetekende notaris vast te stellen dat de met fusie door
overneming gelijkgestelde verrichting tussen de BV DREAMZ, overgenomen vennootschap, en de NV VDC-
RETAIL, overnemende vennootschap, geschiedt met toepassing van:
-artikel 117, § 1 van het Wetboek der Registratierechten en artikel 2.9.1.0.3 derde lid van de Vlaamse Codex
Fiscaliteit;
-artikel 211 en volgende van het Wetboek der Inkomstenbelastingen 1992;
-artikel 11 en 18, § 3 van het Wetboek van de Belasting over de Toegevoegde Waarde.
Voor het overige dient er niets gewijzigd te worden aan de oorspronkelijke akte.
ALHIER VERSCHENEN DIE VOORGAANDE BEVESTIGEN:
1/ De buitengewone algemene vergadering van de aandeelhouders van naamloze vennootschap "VDC-
RETAIL", met zetel te 8980 Zonnebeke, Oude Zonnebekestraat 11, ingeschreven in het rechtspersonenregister
Gent afdeling leper onder nummer 0466.019.078.
Opgericht onder de benaming TABAKSHOEVE ingevolge akte verleden voor notaris Thierry DEVOS te
Wervik op 20 april 1999, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 19 mei daarna, onder
het nummer 990519-208.
Waarvan de statuten verschillende keren gewijzigd werden en voor het laatst ingevolge beslissing van de
buitengewone algemene vergadering gehouden voor notaris Vincent GUILLEMYN te Menen (Lauwe) op 29 juni
2020, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 7 juli daarna, onder het nummer 20331191.
Bestaande uit haar enige aandeelhouder:
De naamloze vennootschap VDC-INVEST, met zetel te 8980 Zonnebeke, Oude Zonnebekestraat 11,
ingeschreven in het rechtspersonenregister Gent afdeling leper onder nummer 0644.888.266, alhier
vertegenwoordigd door haar gedelegeerd bestuurder, Hein Vandecasteele, wonende te 8980 Zonnebeke, Oude
Zonnebekestraat 11.
2/ De naamloze vennootschap "VDC-RETAIL", met zetel te 8980 Zonnebeke, Oude Zonnebekestraat 11,
ingeschreven in het rechtspersonenregister Gent afdeling leper onder nummer 0466.019.078.
Opgericht onder de benaming TABAKSHOEVE ingevolge akte verleden voor notaris Thierry DEVOS te
Wervik op 20 april 1999, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 19 mei daarna, onder
het nummer 990519-208.
buitengewone algemene vergadering gehouden voor notaris Vincent GUILLEMYN te Menen (Lauwe) op 29 juni
2020, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 7 juli daarna, onder het nummer 20331191.
Vertegenwoordigd, overeenkomstig artikel 21 van de statuten, door haar gedelegeerd bestuurder, te weten:
De heer Hein Vandecasteele, voornoemd.
In haar hoedanigheid van enige aandeelhouder van de voormalige besloten vennootschap "Dreamz", met
zetel te 8980 Zonnebeke, Oude Zonnebekestraat 11, ingeschreven in het rechtspersonenregister Gent afdeling
leper onder nummer 0841.434.814.
Opgericht ingevolge akte verleden voor notaris Dirk Dewaele te Wervik op 25 november 2011,
bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 12 december daarna onder nummer 11186395.
Waarvan de statuten gewijzigd werden ingevolge beslissing van de buitengewone algemene vergadering
gehouden voor notaris Dirk Dewaele te Wervik op 19 december 2022, bekendgemaakt in de bijlagen tot het
Belgisch Staatsblad van 22 december daarna, onder het nummer 22385356.
Welke vennootschap is stopgezet ingevolge geruisloze fusie ingevolge voormelde akte verleden voor
ondergetekende notaris op 21 mei 2024, gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 13 juni
daarna, onder het nummer 24089666.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
(get. Notaris Vincent Guillemyn)
Gelijktijdig neergelegd:
- Afschrift akte