Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : European Real Estate Belgian OpCo
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Uitbreidingstraat 66
 : 2600 Berchem
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor notaris Eric De Bie te Antwerpen-Ekeren op 15 mei 2024 blijkt dat een
vennootschap werd opgericht met de volgende kenmerken :
Rechtsvorm, naam en statutaire zetel
De vennootschap heeft de rechtsvorm van een besloten vennootschap, draagt de naam “European
Real Estate Belgian OpCo” en haar statutaire zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Adres zetel
De zetel is gevestigd te 2600 Antwerpen-Berchem, Uitbreidingstraat 66.
Duur
De vennootschap werd opgericht voor onbepaalde duur.
Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp het beheer van de onroerende goederen en rechten
toebehorend aan de naamloze vennootschap Intervest Offices & Warehouses en haar
dochtervennootschappen.   Dit beheer omvat zowel het administratieve als het technische beheer
van deze onroerende goederen en rechten.  De vennootschap zal in dit verband alle nodige en
nuttige overeenkomsten sluiten zowel met de gebruikers van deze onroerende goederen als met
derden voor de levering van goederen en diensten met betrekking tot deze onroerende goederen
(aannemers, nutsbedrijven, overheidsdiensten, …).
De vennootschap kan eveneens de functie van syndicus uitoefenen in gebouwen waarin de
vennootschap Intervest Offices & Warehouses of één van haar dochtervennootschappen titularis is
van een zakelijk recht met betrekking tot één of meerdere privatieve kavels.
De vennootschap kan voorts alle commerciële, financiële, roerende en onroerende handelingen en
verrichtingen stellen die verband houden met haar voorwerp of die rechtstreeks of onrechtstreeks
bijdragen tot de verwezenlijking daarvan.
Aandeelhouders, niet-volgestorte inbrengen
Als oprichter in de zin van artikel 5:11, tweede lid van het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen is opgetreden : de naamloze vennootschap “INTERVEST OFFICES &
WAREHOUSES”, met zetel te 2600 Antwerpen-Berchem, Uitbreidingstraat 66, openbare
gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht, ingeschreven in het
rechtspersonenregister onder nummer BTW BE 0458.623.918 RPR Antwerpen afdeling Antwerpen.
De aandeelhouder heeft zijn inbreng nog niet volgestort.
Eigen vermogen – Aandelen – Geen volstorting 
Het eigen vermogen bij oprichting van de vennootschap bedraagt ACHTHONDERD
TWINTIGDUIZEND EURO NUL CENT (€ 820.000,00).
De inbrengen waardoor het eigen vermogen bij oprichting werd gevormd, worden geboekt op een
beschikbare eigen vermogensrekening van de vennootschap.
Als vergoeding voor de inbrengen werden honderd (100) volledig geplaatse aandelen op naam
uitgegeven.  De aandelen werden nog niet volgestort.
De inbreng in geld zal uiterlijk binnen de maand te rekenen vanaf vanaf de neerlegging van een
uittreksel uit onderhavige akte op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank worden
overgeschreven naar een bijzondere rekening te openen op naam van de vennootschap.
1009449997
Aard van de inbreng
Het eigen vermogen bij oprichting werd integraal gevormd door een inbreng in geld.
Bestuur en vertegenwoordiging
Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door collegiaal bestuursorgaan, hierna ook genoemd raad van
bestuur of college van bestuurders, bestaande uit minstens drie bestuurders, die geen
aandeelhouder hoeven te zijn.
(…)
Artikel 17 :
De raad van bestuur is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of nuttig zijn voor de
verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, en in het algemeen om alles te doen wat
niet door de wet of door deze statuten aan de algemene vergadering is voorbehouden.
Volgende handelingen en verrichtingen behoren steeds tot de exclusieve bevoegdheid van de raad
van bestuur, met uitsluiting van het orgaan van dagelijks bestuur :
-        Kredieten, leningen, zekerheid en afdekken van financiële risico’s : de goedkeuring en
ondertekening van alle documenten, overeenkomsten en akten in het kader van de verrichtingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks verbonden zijn aan elke vorm van krediet of lening, al dan niet gedekt
door een zakelijke of persoonlijke zekerheid, onder meer:
Elke krediet- of leningsovereenkomst en elk aanbod of aanvaarding ermee verbonden;
Alle memoranda van afspraken, memoranda van verbintenissen, letters of intent, samenvattingen
van algemene voorwaarden, confidentialiteits-overeenkomsten, overeenkomsten tot vergoeding van
schade, exclusiviteitsovereenkomsten;
Elke zakelijke zekerheid (wettelijke of conventionele, algemene of bijzondere), persoonlijke
zekerheden (borgstelling, garanties, patronaatsverklaringen of intentieverklaringen) ten voordele van,
of toegekend door de vennootschap;
Volledige of gedeeltelijke handlichting van in het voordeel van de vennootschap gestelde
zekerheden, ontbindende rechtsvorderingen, overschrijvingen, inbeslagnemingen, verzet, het
verlenen van ontslag aan de algemene administratie van de patrimoniumdocumentatie om
ambtshalve inschrijving te nemen, rangafstand, overschrijving van bevelschriften en beslagen
beletselen, verzaking of indeplaatsstelling aan alle zakelijke roerende, al dan niet bevoorrechte,
rechten en aan de vordering tot ontbinding, evenals alle overeenkomsten met betrekking tot de rang
van zekerheden; en
De opening, bevestiging, gebruik, aval, verdiscontering, overdracht van kredieten;
De goedkeuring en ondertekening van alle documenten, overeenkomsten en akten met betrekking
tot de indekking in financiële materies, onder meer bij wisselkoersen of rentevoeten, van eender welk
type en onder eender welke vorm.
Dagelijks bestuur (artikel 18)
De raad van bestuur kan het dagelijks bestuur van de vennootschap opdragen aan een collegiaal
orgaan van dagelijks bestuur, bestaande uit minstens drie leden, die geen aandeelhouder of
bestuurder moeten zijn.
(…)
Het dagelijks bestuur omvat zowel de handelingen en de beslissingen die niet verder reiken dan de
behoeften van het dagelijks leven van de vennootschap, als de handelingen en de beslissingen die,
ofwel om reden van hun minder belang dat ze vertonen ofwel omwille van hun spoedeisend karakter,
de tussenkomst van het bestuursorgaan niet rechtvaardigen.
Onverminderd wat is bepaald in de vorige alinea, worden volgende handelingen en beslissingen
gekwalificeerd als handelingen en beslissingen van dagelijks bestuur, gelet op het voorwerp van de
vennootschap :
-        Kredieten, leningen, zekerheid en afdekken van financiële risico’s : de goedkeuring en
ondertekening van alle documenten, rapporten, verslagen, meldingen etc. in uitvoering en
overeenkomstig de bepalingen van de door het bestuursorgaan gesloten krediet-, lening-,
financierings-, zekerheids- en aanverwante overeenkomsten;
-        Informatie- en communicatietechnieken :  de goedkeuring en ondertekening van alle
overeenkomsten, akten, brevetten en andere documenten in het kader van de informatie- en
communicatietechnologieën, de integratie van deze technologieën in de schoot van de systemen van
de vennootschap, omvattende onder meer de aankoop, onder eender welke vorm, van de producten
(software, informatica- en elektronicamateriaal) en de verhuring van de eraan verbonden diensten;
-        Human resources : de goedkeuring en ondertekening van alle documenten, overeenkomsten
en akten die rechtstreeks of onrechtstreeks verbonden zijn aan het aanwerven, de vorming, het
beheer en het ontslag van personeelsleden, evenals elke wijziging, verlenging of beëindiging van de
contracten met hen;
-        Fiscaal beheer : Alle handelingen die tot het fiscaal beheer van de vennootschap behoren,
onder meer:
De behandeling van de informatieverzoeken van de fiscale overheden, de ondertekening van alle
documenten, contracten, verbintenissen of verklaringen met de fiscale administratie op federaal,
regionaal, provinciaal en gemeentelijk niveau;
Het indienen van klachten, rechtsvorderingen, onder meer dagvaarding, beslag, klacht, verzet,
beroep, cassatieberoep, afstand van rechtsvordering met betrekking tot fiscale zaken.
-        Verzekeringsverrichtingen : De goedkeuring en ondertekening van elke verzekeringspolissen,
alsook van alle documenten, overeenkomsten (onder meer addenda bij de polis) en akten die
verband houden met het sluiten, wijzigen of beëindigen van verzekeringspolissen waar de
vennootschap partij is.
Vertegenwoordiging
Raad van bestuur
De vennootschap wordt in alle handelingen en verrichtingen en in rechte, als eiser en als verweerder,
rechtsgeldig vertegenwoordigd en verbonden door de raad van bestuur.
Onverminderd deze algemene vertegenwoordigingsmacht van de raad van bestuur als college,
handelend bij meerderheid van zijn leden, wordt de vennootschap in rechte en in alle handelingen en
verrichtingen, met inbegrip van, maar niet beperkt tot, het dagelijks bestuur, tegenover derden
rechtsgeldig vertegenwoordigd en verbonden door twee bestuurders gezamenlijk handelend.
Orgaan van dagelijks bestuur
Binnen de grenzen van het dagelijks bestuur zoals gedefinieerd in artikel 18 wordt de vennootschap
bovendien vertegenwoordigd door het orgaan van dagelijks bestuur.
Onverminderd deze vertegenwoordigingsmacht van het orgaan van dagelijks bestuur als college,
handelend bij meerderheid van zijn leden, wordt de vennootschap in alle handelingen en
verrichtingen die behoren tot het dagelijks bestuur zoals gedefinieerd in artikel 18, tegenover derden
rechtsgeldig vertegenwoordigd en verbonden door twee leden van het orgaan van dagelijks bestuur
gezamenlijk handelend.
Volmachten
De organen die overeenkomstig het voorgaande de vennootschap vertegenwoordigen, kunnen
binnen de perken van hun bevoegdheden gevolmachtigden aanstellen.  Alleen bijzondere
volmachten voor bepaalde of voor een reeks bepaalde rechtshandelingen zijn geoorloofd. De
gevolmachtigden verbinden de vennootschap binnen de perken van hun verleende volmacht.
Jaarvergadering en toelatingsvoorwaarden
De jaarvergadering wordt gehouden op op de laatste woensdag van de maand april om veertien uur,
op de zetel van de vennootschap of op iedere andere plaats in de oproepingen vermeld.  Indien deze
dag een wettelijke feestdag is, heeft de vergadering plaats op de eerstvolgende werkdag op
hetzelfde uur.
De aandeelhouders worden tot de vergadering toegelaten met het aantal aandelen dat op hun naam
is ingeschreven in het aandelenregister op de derde werkdag vóór de vergadering.  
Onverminderd de toelatingsvoorwaarden bepaald in het vorige artikel, mag elke aandeelhouder zich
op de algemene vergadering laten vertegenwoordigen door een lasthebber, al dan niet
aandeelhouder .  De volmachten moeten schriftelijk per brief of per telefax of op enige andere
schriftelijke wijze door de wet erkend worden gegeven en worden uiterlijk bij de aanvang van de
vergadering overhandigd aan de voorzitter, die ze aan de aanwezigheidslijst of aan de notulen hecht,
onverminderd de mogelijkheid van het bestuursorgaan om in de bijeenroeping te bepalen dat de
volmachten uiterlijk de derde werkdag vóór de vergadering aan de vennootschap moeten worden
meegedeeld.
Commissaris
Wordt benoemd als commissaris van de vennootschap, dit voor een termijn van drie jaar die verstrijkt
onmiddellijk na de jaarvergadering die zal worden gehouden in het jaar 2027 en waarop de
jaarrekening met betrekking tot het boekjaar dat zal eindigen op 31 december 2026, zal worden
goedgekeurd : de besloten vennootschap “KPMG Bedrijfsrevisoren” met zetel te Zaventem,
Luchthaven Brussel Nationaal 1K, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer
0419.122.548 RPR Brussel, met als vaste vertegenwoordiger de heer Filip DE BOCK, bedrijfsrevisor.
Boekjaar
Het boekjaar begint op één januari en eindigt op éénendertig december van elk kalenderjaar.
Reserves en winstverdeling
De algemene vergadering beslist over de bestemming van de winst op voorstel van het
bestuursorgaan.  Elk aandeel geeft recht op een gelijk deel in de winst, onverminderd
andersluidende bepalingen in onderhavige statuten.
Het eventuele vereffeningssaldo (dit is het saldo na terugbetaling van alle schulden jegens derden)
wordt verdeeld onder alle aandelen, elk voor een gelijk deel, ongeacht de prijs waarvoor de aandelen
werden uitgegeven en onverminderd wat hierna is bepaald, dit alles behoudens andersluidende
bepalingen in onderhavige statuten.
Indien niet alle aandelen in dezelfde mate zijn volgestort, dan wordt de volstortingsgraad van alle
aandelen voorafgaandelijk aan elke verdeling op hetzelfde niveau gebracht, hetzij (in de hypothese
dat het vereffeningssaldo daarvoor volstaat) door de volstortingsgraad van alle aandelen te
verminderen tot die van de aandelen met de laagste volstortingsgraad, hetzij (indien het
vereffeningssaldo ontoereikend is) door bijkomende stortingen te vragen van de houders van
aandelen die in een lagere verhouding zijn volgestort, zodanig dat de aandeelhouders steeds gelijk
worden behandeld, ongeacht de mate waarin zij hun aandelen hebben volgestort.
Vereffenaar
Indien de vennootschap wordt ontbonden, hetzij vrijwillig, hetzij gerechtelijk, hetzij van rechtswege,
duidt de algemene vergadering één of meer vereffenaars aan, behoudens in die gevallen waarin de
rechtbank ambtshalve een vereffenaar aanduidt.  De algemene vergadering (of de rechtbank)
bepaalt tevens hun bevoegdheden en hun bezoldiging.
Indien er twee vereffenaars zijn, moeten alle beslissingen door de twee vereffenaars gezamenlijk
worden genomen en wordt de vennootschap enkel geldig vertegenwoordigd tegenover derden door
de twee vereffenaars gezamenlijk handelend.
Indien er drie of meer vereffenaars zijn, vormen zij samen een college, dat beraadslaagt en besluit
overeenkomstig de regels die gelden voor de bestuurder(s).
Onverminderd de vertegenwoordigingsmacht van het college van vereffenaars, handelend bij
meerderheid van zijn leden, wordt de vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigd jegens derden
door twee vereffenaars gezamenlijk handelend.
Benoemingen en overgangsbepalingen
Benoeming leden bestuursorgaan
Het aantal bestuurders wordt vastgesteld op vijf (5) en de volgende personen worden verkozen tot
niet-statutaire bestuurders : 
-        de heer Michiel CELIS, die voor de uitoefening van zijn mandaat woonstkeuze doet op de zetel
van de vennootschap;
-        de heer Max William MATHER, die voor de uitoefening van zijn mandaat woonstkeuze doet op
de zetel van de vennootschap;
-        de heer Avi BANYAZ, die voor de uitoefening van zijn mandaat woonstkeuze doet op de zetel
van de vennootschap;
-        de heer Joël GORSELE, die voor de uitoefening van zijn mandaat woonstkeuze doet op de
zetel van de vennootschap;
-        de heer Kevin Lieven René DE GREEF, die voor de uitoefening van zijn mandaat woonstkeuze
doet op de zetel van de vennootschap
Het mandaat van de bestuurders is onbezoldigd en de duur ervan is onbeperkt, behoudens
andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
Eerste boekjaar
Het eerste boekjaar eindigt op 31 december 2024.
Eerste jaarvergadering
De eerste jaarvergadering zal worden gehouden in het jaar 2025.
Volmacht Kruispuntbank voor Ondernemingen en BTW
De oprichter heeft de volgende personen aangesteld als bijzondere lasthebber, met recht van
indeplaatsstelling en elk met de bevoegdheid om alleen te handelen indien meerdere personen
worden aangesteld, met het oog op de inschrijving van de vennootschap in de Kruispuntbank
Ondernemingen en de registratie van de vennootschap bij de B.T.W., en hem de volledige
bevoegdheid verleend om alle daarvoor vereiste verklaringen af te leggen en documenten in te vullen
en te ondertekenen in naam en voor rekening van de vennootschap, haar aandeelhouders,
bestuurders, en/of vereffenaars, dit alles onverminderd de bevoegdheid van ondergetekende notaris
om de formulieren I en II in te vullen en te ondertekenen voor zover vereist in uitvoering van de
besluiten vastgesteld in deze akte : (A) de heer Kevin De Greef, de Heer Dennis Wollants en
mevrouw Nikita Van Kerkhoven, en (B) de heer Thibault Moust, de heer Jacques Swennen, mevrouw
Els De Troyer, de heer Philip Van Nevel en elke andere advocaat of medewerker van Freshfields
Bruckhaus Deringer LLP met adres te Bastion Tower, Marsveldplein 5, 1050 Brussel.
 
Bijlagen :
-           volledig afschrift
-           oorspronkelijke statuten
 
Ontledende uittreksel opgemaakt door notaris Eric De Bie te Antwerpen-Ekeren.