Ondernemingsnr : 0405 085 262
Naam
(voluit) : de Thuisbouwer
(verkort) :
Rechtsvorm : besloten vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : 9220 Hamme, Rozenhoed 1
Onderwerp akte : Partieel splitsingsvoorstel
Er blijkt uit een partieel splitsingsvoorstel de dato 23 april 2025:
"PARTIEEL SPLITSINGSVOORSTEL
Opgesteld in uitvoering en bij toepassing van de artikelen 12:8, 1º en 12:59 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen door de bestuursorganen van de BV de Thuisbouwer en de BV
WoonST en gedaan aan de aandeelhouders van diezelfde vennootschappen, die in buitengewone
algemene vergadering zullen bijeengeroepen worden teneinde onder meer over dit partieel
splitsingsvoorstel te beraadslagen en te beslissen.
1.Voorafgaande uiteenzetting
De vennootschappen BV de Thuisbouwer en BV WoonST zijn woonmaatschappijen, gevormd
overeenkomstig de bepalingen van het decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse
decreten met betrekking tot wonen (hierna het Decreet).
De BV de Thuisbouwer is bevoegd voor het werkingsgebied Denderregio-Noord.
De BV WoonST is bevoegd voor het werkingsgebied Waasland-Midden.
Artikel 4.38 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 bepaalt het volgende:
"§ 1. Zowel de statutaire als de werkelijke zetel van de woonmaatschappij is gevestigd in het
werkingsgebied waarvoor ze erkend is.
De Vlaamse Regering kan een uitzondering toestaan op het bepaalde in het eerste lid, ingeval van
een gemotiveerd verzoek hiertoe bij de erkenningsaanvraag of bij wijziging van de statuten.
§ 2. Een woonmaatschappij is uitsluitend actief binnen het werkingsgebied waarvoor ze erkend is.
§ 3. In afwijking van paragraaf 2 zijn werkingsgebiedoverschrijdende activiteiten toegelaten in geval
van samenwerking met een andere woonmaatschappij of voor zover de activiteiten een subsidiair en
accessoir karakter hebben ten dienste van de activiteiten binnen het eigen werkingsgebied.
De Vlaamse Regering kan nadere voorwaarden vaststellen voor werkingsgebiedoverschrijdende
activiteiten.
§ 4. De woonmaatschappij verwerft zo snel mogelijk en uiterlijk tegen de datum die door de
Vlaamse Regering wordt bepaald, alle rechten van de onroerende goederen die geschikt zijn voor de
sociale huisvesting die binnen haar werkingsgebied liggen van sociale huisvestingsmaatschappijen,
sociale verhuurkantoren, het Vlaams Woningfonds en van andere woonmaatschappijen.
§ 5. Een woonmaatschappij neemt de rechten over met betrekking tot de onroerende goederen die
in haar werkingsgebied liggen en die geschikt zijn voor de sociale huisvesting, en die aan de
woonmaatschappij door een gemeente of een OCMW worden aangeboden.
§ 6. Bij een overdracht van rechten als vermeld in paragraaf 4 en 5 draagt de overdrager in
voorkomend geval de nog openstaande leningen bij de VMSW, het Vlaams Financieringsfonds voor
Gronden Woonbeleid voor Vlaams-Brabant of Vlabinvest apb die betrekking hebben op dat onroerend
goed of die rechten over aan de overnemer.
§ 7. Als de overdracht niet kan plaatsvinden tegen vergoeding in aandelen en de partijen het niet
eens geraken over de prijs voor de overdracht van de rechten, vermeld in paragraaf 4 en 5, bedraagt
de prijs de venale waarde van die rechten, rekening houdend met de bijzondere kenmerken van de
sociale huisvestingsmaatschappijen respectievelijk woonmaatschappijen, waarop de leningen,
vermeld in paragraaf 6, en subsidies met uitzondering van de subsidies die op geen enkele wijze
hebben bijgedragen tot de marktwaarde van het betrokken onroerend goed in mindering worden
gebracht. De Vlaamse Regering stelt de overdrachtsprijs vast.
In elk geval wendt de overdrager, behalve indien het een gemeente of een OCMW is, de opbrengst
van de overdracht aan voor de terugbetaling van openstaande leningen van de overdrager bij het
Vlaamse Gewest of de VMSW. De overdrager, behalve indien het een gemeente of een OCMW is,
wendt de overblijvende middelen aan overeenkomstig artikel 4.1/1. De Vlaamse Regering kan
daarover de nadere regels vaststellen.
De Vlaamse Regering kan, binnen de perken van de kredieten die daarvoor op de begroting van
het Vlaamse Gewest worden ingeschreven, aan een woonmaatschappij, onder de voorwaarden die
ze bepaalt, leningen en subsidies verlenen voor de verwerving van de rechten met betrekking tot de
onroerende goederen, vermeld in paragraaf 4 en 5."
In uitvoering van voormeld artikel, wenst (i) de vennootschap BV de Thuisbouwer vastgoed in haar
bezit, dat binnen het werkingsgebied Waasland-West ligt, over te dragen aan de BV Tuinwijk, bevoegd
voor dat werkingsgebied Waasland-West, door middel van de procedure van partiële splitsing van de
BV de Thuisbouwer door overneming door de BV Tuinwijk, overeenkomstig de artikelen 12:8, 1°, 12:12
tot en met 12:23 en 12:59 tot en met 12:73 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
en wenst (ii) de vennootschap BV de Thuisbouwer vastgoed in haar bezit, dat binnen het
werkingsgebied Waasland-Midden ligt, over te dragen aan de BV WoonST met zetel te 9140 Temse,
Mariadal 1, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer 0405.007.464, bevoegd voor
dat werkingsgebied Waasland-Midden, en dit eveneens door middel van de procedure van partiële
splitsing van de BV de Thuisbouwer door overneming door de BV WoonST, overeenkomstig de
artikelen 12:8, 1°, 12:12 tot en met 12:23 en 12:59 tot en met 12:73 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen.
De eerste verrichting, namelijk de partiële splitsing van de BV de Thuisbouwer door overneming
door de BV Tuinwijk, zal plaatsvinden op dezelfde dag - doch vlak vóór - de tweede verrichting,
namelijk de partiële splitsing van de BV de Thuisbouwer door overneming door de BV WoonST.
Onderstaand partieel splitsingsvoorstel is opgesteld met oog op de Tweede verrichting, namelijk
de partiele splitsing van de BV de Thuisbouwer door overneming door de BV WoonST.
In onderstaande voorstel wordt er dus vanuit gegaan dat de eerste verrichting reeds heeft
plaatsgevonden, namelijk de partiële splitsing van de BV de Thuisbouwer door overneming door de
BV Tuinwijk en wordt er dus rekening gehouden met de eerste verrichting bij vaststelling van het af te
splitsen vermogen en bij vaststelling van de ruilverhouding.
2. De rechtsvorm, de naam, het voorwerp en de zetel van de vennootschappen die aan de splitsing
deelnemen
NAAM : de Thuisbouwer
RECHTSVORM : Besloten Vennootschap
ZETEL : 9220 Hamme, Rozenhoed 1
OINGESCHREVEN in het rechtspersonenregister onder het nummer 0405.085.262
OVOORWERP :
"De vennootschap heeft als hoofdzakelijk doel in het algemeen belang bij te dragen aan het recht
op menswaardig wonen en de uitvoering van het Vlaamse woonbeleid. De woonmaatschappijen zijn
de bevoorrechte uitvoerders van de missie van het Vlaams woonbeleid inzake de realisatie van een
sociaal woonaanbod.
De vennootschap heeft volgende missie voor ogen:
De Woonmaatschappij bouwt aan betaalbaar, woonzeker, kwaliteitsvol en zorgzaam wonen.
De vennootschap heeft volgende visie voor ogen:
Samen met onze klanten en partners bouwen we aan woonprojecten voor vandaag en morgen. De
noden en wensen van de gezinnen en alleenstaanden met en zonder zorgaspect die op ons rekenen
staan daarbij centraal. We kiezen voor projecten met een focus op sociale integratie en duurzaamheid.
De Woonmaatschappij wil een dynamische en financieel gezonde organisatie zijn. We willen dat de
mensen die via ons huren of kopen, zich thuis voelen in hun woning, in hun buurt ... en ook bij elk
contact met onze organisatie.
De vennootschap heeft de volgende activiteiten als voorwerp :
1º het verbeteren van de woonvoorwaarden van de woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden,
vooral de meest behoeftige onder hen, door te zorgen voor een voldoende aanbod van sociale
huurwoningen of sociale koopwoningen, eventueel met inbegrip van gemeenschappelijke
voorzieningen, met aandacht voor hun integratie in de lokale woonstructuur;
2° het bijdragen tot de herwaardering van het woningbestand, door ongeschikte woningen of
ongeschikte gebouwen te renoveren, te verbeteren en aan te passen of ze zo nodig te slopen en te
vervangen;
3° het verwerven van gronden en panden voor de realisatie van sociale woonprojecten en het ter
beschikking stellen van sociale kavels;
4º het huren of in erfpacht nemen van woningen of kamers op de private huurmarkt om
kwaliteitsvolle woningen of kamers te verhuren aan woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden
tegen een redelijke huurprijs en met aandacht voor het bieden van woonzekerheid;
5° het begeleiden van sociale huurders om hen vertrouwd te maken met hun rechten en plichten
als huurder;
6° het verruimen van het sociaal woonaanbod door de kandidaat-verhuurders en de verhuurders
te begeleiden en te ondersteunen om de woningkwaliteit te verzekeren conform de daartoe
vastgestelde normen;
7º het samenwerken en overleggen met lokale besturen en woon- en welzijnsactoren, en, indien
wenselijk, het nemen van initiatieven om samenwerkingsverbanden op te zetten.
Een gedeelte van de sociale huurwoningen moet aangepast zijn aan de behoeften van grote
gezinnen, bejaarden en personen met een handicap.
De vennootschap is als dienstverlener en als werkgever aanwezig en is voldoende en evenwichtig
actief in de gemeenten die behoren tot haar werkingsgebied: Hamme en Zele (werkingsgebied
'Denderregio-Noord'). De woonmaatschappij zal werken als performante en autonome vennootschap
die het lokaal (sociaal woon-)beleid loyaal mee wil uitvoeren.
De vennootschap draagt in voldoende mate bij aan het bereiken van de opgelegde doelstellingen
voor bijkomende sociale huurwoningen, sociale koopwoningen en sociale kavels (samen: het sociaal
woonaanbod) van de gemeenten die behoren tot haar werkingsgebied, tenzij ze aantoont dat er
externe factoren zijn die verantwoorden waarom de doelstellingen niet worden bereikt.
De vennootschap kan een woonaanbod verwerven, verwezenlijken en vervreemden en niet-
residentiële ruimten verwerven, realiseren, verhuren en verkopen onder de voorwaarden vastgesteld
in de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en eventueel nader geregeld door de Vlaamse Regering.
Na voorafgaande goedkeuring door de Vlaamse Regering of krachtens een besluit van de Vlaamse
Regering, kan de vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks belangen nemen in rechtspersonen
waarvan de activiteiten in overeenstemming zijn met haar doel en voorwerp."
Zij wordt hierna genoemd "partieel te splitsen vennootschap"
Hierbij vertegenwoordigd overeenkomstig haar statuten door een bestuurder en de algemeen
directeur:
-De heer Johan Anthuenis, wonende te 9240 Zele, Eikenlaan 53, voorzitter bestuursorgaan;
-De heer Guy Van Gucht, wonende te 9220 Hamme, Marktplein 22A bus 13, algemeen directeur
INAAM : WoonST
RECHTSVORM : Besloten Vennootschap
JZETEL : 9140 Temse, Mariadal 1
OINGESCHREVEN in het rechtspersonenregister onder het nummer 0405.007.464.
JVOORWERP :
"De vennootschap heeft als hoofdzakelijk doel in het algemeen belang bij te dragen aan het recht
op menswaardig wonen en de uitvoering van het Vlaamse woonbeleid.
De woonmaatschappijen zijn de bevoorrechte uitvoerders van de missie van het Vlaams
De vennootschap heeft de volgende activiteiten als voorwerp :
1º het verbeteren van de woonvoorwaarden van de woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden,
vooral de meest behoeftige onder hen, door te zorgen voor een voldoende aanbod van sociale
huurwoningen of sociale koopwoningen, eventueel met inbegrip van gemeenschappelijke
voorzieningen, met aandacht voor hun integratie in de lokale woonstructuur;
2º het bijdragen tot de herwaardering van het woningbestand, door ongeschikte woningen of
ongeschikte gebouwen te renoveren, te verbeteren en aan te passen of ze zo nodig te slopen en te
vervangen;
3º het verwerven van gronden en panden voor de realisatie van sociale woonprojecten en het ter
beschikking
stellen van sociale kavels;
4º het huren of in erfpacht nemen van woningen of kamers op de private huurmarkt om
kwaliteitsvolle woningen
of kamers te verhuren aan woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden tegen een redelijke
huurprijs en met aandacht voor het bieden van woonzekerheid;
5° het begeleiden van sociale huurders om hen vertrouwd te maken met hun rechten en plichten
als huurder;
6° het verruimen van het sociaal woonaanbod door de kandidaat-verhuurders en de verhuurders
te begeleiden
en te ondersteunen om de woningkwaliteit te verzekeren conform de daartoe vastgestelde normen;
7º het samenwerken en overleggen met lokale besturen en woon- en welzijnsactoren, en, indien
wenselijk, het
nemen van initiatieven om samenwerkingsverbanden op te zetten.
Een gedeelte van de sociale huurwoningen moet aangepast zijn aan de behoeften van grote
gezinnen, bejaarden
en personen met een handicap.
De vennootschap dient voldoende actief te zijn in de gemeenten die behoren tot haar
werkingsgebied.
De vennootschap draagt in voldoende mate bij aan het bereiken van het bindend sociaal objectief
van de gemeenten die behoren tot haar werkingsgebied, tenzij ze aantoont dat er externe factoren zijn
die verantwoorden waarom het objectief niet wordt bereikt.
De vennootschap kan een bescheiden woonaanbod verwerven, verwezenlijken en vervreemden
en niet-residentiële ruimten verwerven, realiseren, verhuren en verkopen onder de voorwaarden
vastgesteld in artikel 4.42 en 4.43 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en eventueel nader
geregeld door de Vlaamse Regering.
Na voorafgaande goedkeuring door de Vlaamse Regering of krachtens een besluit van de Vlaamse
Regering, kan de vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks belangen nemen in rechtspersonen
waarvan de activiteiten in overeenstemming zijn met haar doel en voorwerp."
Zij wordt hierna genoemd "verkrijgende vennootschap of overnemende vennootschap".
Hierbij vertegenwoordigd overeenkomstig de statuten door een bestuurder en de algemeen
directeur:
-De heer Wouter Van Bellingen, wonende te 9100 Sint-Niklaas, Uilenstraat 186, voorzitter van het
bestuursorgaan
-De heer Geert Verhoeve, wonende te 9250 Waasmunster, Rivierstraat 41, algemeen directeur
3. Algemeen
De voorgestelde verrichting karakteriseert zich als een partiële splitsing door overneming zoals
geregeld door de artikelen 12:8, 1°, 12:12 tot en met 12:23 en 12:59 tot en met 12:73 van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen, waarbij de BV de Thuisbouwer partieel gesplitst wordt en het
afgesplitste vermogen wordt overgenomen door de vennootschap BV WoonST.
Indien het partieel splitsingsvoorstel door de buitengewone algemene vergaderingen van de bij de
partiële splitsing betrokken vennootschappen op geldige wijze wordt goedgekeurd, treden van
rechtswege en gelijktijdig de volgende rechtsgevolgen op:
-het hierna vermelde deel van het vermogen van de partieel te splitsen vennootschap, zowel de
rechten als de verplichtingen, gaat over op de hierboven beschreven verkrijgende vennootschap;
-tegen uitreiking van aandelen in de verkrijgende vennootschap aan de aandeelhouders van de
partieel te splitsen vennootschap.
4.Ruilverhouding van de aandelen bij de overgang van het vermogen van de partieel te splitsen
vennootschap naar de overnemende vennootschap - Opleg
De bepaling van de ruilverhouding gebeurt op basis van de nominale waarde van de aandelen van
zowel de partieel te splitsen vennootschap als de overnemende vennootschap. In de memorie van
toelichting bij het ontwerp van decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met
betrekking tot wonen (gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 10 september 2021) staat dat de
historische inbrengwaarde van de aandelen het enige logische aanknopingspuntis voor deze
waardering en dus om de ruilverhouding van de betrokken aandelen te bepalen. Deze historische
inbrengwaarde komt in principe overeen met de nominale waarde van de aandelen.
In de partieel te splitsen vennootschap zijn op heden 5.608.240 aandelen uitgegeven. De
historische inbrengwaarde van de aandelen van de partieel te splitsen vennootschap bedraagt 0,01
EUR per aandeel, vertegenwoordigende een geplaatste inbreng van 56.082,40 EUR in totaal.
In de overnemende vennootschap zijn op heden 9.699 aandelen uitgegeven. De historische
inbrengwaarde van de aandelen van de overnemende vennootschap bedraagt afgerond 7,92 EUR
per aandeel, vertegenwoordigende een geplaatste inbreng van 76.816,08 EUR.
Aan elk der aandeelhouders van de partieel te splitsen vennootschap wordt, in vergoeding voor de
overneming van een deel van het vermogen van de partieel te splitsen vennootschap, welke geen
geplaatste inbreng omvat, één nieuw aandeel van de overnemende vennootschap uitgereikt. Dit komt
neer op de uitgifte van 56 nieuwe aandelen in de overnemende vennootschap.
Er wordt geen oplegsom toegekend.
Na de partiële splitsing zal het vermogen van de overnemende vennootschap vertegenwoordigd
zijn door 9.755 aandelen.
5.Wijze waarop de aandelen in de overnemende vennootschap zullen worden uitgereikt
Aan de aandeelhouders van de partieel te splitsen vennootschap worden 56 aandelen op naam in
de Overnemende Vennootschap uitgereikt, te weten aan elke aandeelhouder in de partieel te splitsen
vennootschap 1 aandeel, overeenkomstig hetgeen hiervoor onder punt 4 wordt bepaald.
In de mate een bepaald aandeel van de partieel te splitsen vennootschap niet volledig volgestort
is, zal de aandeelhouder die het desbetreffende aandeel van de partieel te splitsen vennootschap
aanhoudt, in ruil voor dit aandeel een in gelijke mate gedeeltelijk volgestort nieuw aandeel van de
Overnemende Vennootschap ontvangen.
De uitgifte van de nieuwe aandelen aan de huidige aandeelhouders van de Partieel te splitsen
vennootschap zal geschieden door inschrijving onder hun naam van het aantal hen toekomende
aandelen met de datum van het partieel splitsingsbesluit in het aandelenregister van de Overnemende
Vennootschap. Voormelde inschrijving zal door het bestuursorgaan van de Overnemende
Vennootschap worden verricht onmiddellijk volgend op de realisatie van de partiële splitsing.
6.De datum vanaf wanneer de uitgereikte aandelen in de overnemende vennootschap recht geven
te delen in de winst, alsmede elke bijzondere regeling betreffende dit recht
De naar aanleiding van de voormelde voorgestelde partiële splitsing uitgereikte aandelen in de
overnemende vennootschap, zullen dezelfde rechten geven als de bestaande aandelen van de
overnemende vennootschap.
De naar aanleiding van de voormelde voorgestelde partiële splitsing uitgereikte aandelen in de
overnemende vennootschap, zullen recht geven te delen in de winst vanaf 1 januari 2025, rekening
houdende met de beperkingen ingevolge de aard van de Vennootschap als vennootschap met
sociaal oogmerk, voorvloeiend uit de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Betreffende dit recht wordt geen bijzondere regeling getroffen.
7.De datum vanaf wanneer de handelingen van de partieel te splitsen vennootschap,
boekhoudkundig geacht worden te zijn verricht voor rekening van de overnemende vennootschap.
De bestuursorganen van de partieel te splitsen vennootschap en de overnemende vennootschap
stellen voor om als datum vanaf wanneer de handelingen van de partieel te splitsen vennootschap
boekhoudkundig voor rekening van de overnemende vennootschap geacht zullen worden te zijn
verricht, in de mate dat deze handelingen betrekking hebben op het gedeelte van het vermogen van
de partieel te splitsen vennootschap dat naar verkrijgende vennootschap overgaat, 1 januari 2025 te
nemen.
De bestuursorganen van de partieel te splitsen vennootschap en de overnemende vennootschap
stellen voor om de besluiten tot partiële splitsing te nemen onder de opschortende termijn ingaande
op 30 juni 2025 om 23u59min59sec.
8.De rechten die de overnemende vennootschap toekent aan de aandeelhouders van de partieel
te splitsen vennootschap, die bijzondere rechten hebben en aan de houders van andere effecten dan
aandelen, of de jegens hen voorgestelde maatregelen
De statuten van de overnemende vennootschap voorzien het volgende omtrent het stemrecht op
de algemene vergadering:
"Als het totale aantal stemmen verbonden aan de aandelen van de gemeenten en OCMW's die in
het werkingsgebied van de woonmaatschappij liggen, 50% of minder dan het totale aantal stemmen
verbonden aan de aandelen van de woonmaatschappij bedraagt, wordt het totale aantal stemmen
verbonden aan de aandelen van die gemeenten en OCMW's vermeerderd tot 50% + 1 van het totale
aantal stemmen verbonden aan alle aandelen van de woonmaatschappij.
De stemverhouding tussen de gemeenten en OCMW's die liggen in het werkingsgebied van de
woonmaatschappij, is onderling vastgesteld bij of krachtens besluit van de Vlaamse Regering.
Afspraken die tot doel of gevolg hebben dat van deze bepaling wordt afgeweken, zijn nietig.
Andere aandeelhouders dan het Vlaamse Gewest en de provincies, gemeenten en OCMW's die in
het werkingsgebied van de woonmaatschappij liggen, nemen niet deel aan de stemming in de
algemene vergadering van de vennootschap met meer dan een tiende van het aantal aanwezige of
vertegenwoordigde stemmen.
Andere aandeelhouders dan gemeenten en OCMW's die in het werkingsgebied van de
woonmaatschappij liggen, mogen gezamenlijk alleen aan de stemming in de algemene vergadering
deelnemen met maximaal de stemmen die noodzakelijk zijn voor de vereiste meerderheid min één.
Bij de stemming wordt rekening gehouden met gedeelten van stemmen, tot twee cijfers na de komma.
Gedeelten van stemmen behouden hun fractiewaarde en geven geen aanleiding tot een afronding tot
een volle stem."
Behoudens deze (of andere) decretale en statutaire regels heeft geen van de Vennootschappen
(i) bijzondere rechten aan haar aandeelhouders verleend of (ii) enige effecten, andere dan aandelen
in de zin van artikel 12:24, lid 2, 6° Wetboek van vennootschappen en verenigingen. In het kader van
huidige herstructurering zullen er geen bijzondere rechten worden verleend en zijn er geen andere
maatregelen in de zin van deze bepalingen voorgesteld.
9.De bezoldiging toegekend aan de commissaris die belast is met het opstellen van het in artikel
12:62 Wetboek van vennootschappen en verenigingen bedoelde verslag
De Vennootschappen hebben hun commissarissen, te weten VGD Bedrijfsrevisoren, met kantoor
te 9100 Sint-Niklaas, Gentse Baan 50, vertegenwoordigd door Jurgen Lelie, bedrijfsrevisor, voor de
partieel te splitsen vennootschap en RSM InterAudit, met kantoor te 2600 Antwerpen, Posthofbrug 10
bus b4, vertegenwoordigd door de heer Kurt Conincx, bedrijfsrevisor, voor de overnemende
vennootschap, verzocht een controleverslag over het partieel splitsingsvoorstel op te stellen,
overeenkomstig artikel 12:62 WVV.
De bijzondere bezoldiging voor het opstellen van het revisoraal controleverslag bedoeld in art.
12:62 WVV is vastgesteld op 5.000,00 EUR (excl. BTW) voor VGD Bedrijfsrevisoren en 5.000,00 EUR
(excl. BTW) voor RSM InterAudit.
10.Bijzondere voordelen toegekend aan de leden van de bestuursorganen van de betrokken
vennootschappen
Er worden geen bijzondere voordelen toegekend, noch aan de leden van het bestuursorgaan van
de partieel te splitsen vennootschap noch aan de leden van het bestuursorgaan van de overnemende
vennootschap.
11.De nauwkeurige beschrijving en verdeling van de aan de overnemende vennootschap over te
dragen delen van de activa en passiva van het vermogen van de partieel te splitsen vennootschap
De activa en passiva van het vermogen van de partieel te splitsen vennootschap, die overgaan
naar de overnemende vennootschap op basis van de toestand per 31/12/2024, zijn de volgende:
ACTIVA
VASTE ACTIVA	2.809.659,96
Oprichtingskosten	0,00
Immateriële vaste activa	0,00
Materiële vaste activa	2.809.659,96
- Terreinen en gebouwen	2.809.193,46
- Installaties, machines en uitrust.	466,50
- Meubilair en rollend mat.	0,00
- Leasing en soortgelijke rechten	0,00
- Overige materiële vaste activa	0,00
- Activa in aanbouw en vooruitbetalingen	0,00
Financiële vaste activa	0,00
VLOTTENDE ACTIVA	46.124,54
Vorderingen op meer dan één jaar 0,00
Voorraden en bestellingen in uitvoering	0,00
- Voorraden0,00
- Bestellingen in uitvoering 0,00
Vorderingen op ten hoogste één jaar 1.562,83
- Handelsvorderingen	1.562,83
- Overige vorderingen	0,00
Geldbeleggingen	0,00
44.561,71	Liquide middelen
Overlopende rekeningen	0,00
TOTAAL DER ACTIVA	2.855.784,50
PASSIVA
EIGEN VERMOGEN	-1.013.515,05
Inbreng 0,00
Herwaarderingsmeerwaarden	0,00
Reserves 0,00
0,00	- Onbeschikbare reserves
- Belastingvrije reserves	0,00
- Beschikbare reserves	0,00
Overgedragen winst/verlies -1.141.378,13
Kapitaalsubsidies	127.863,08
VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN	6.877,25
0,00
Uitgestelde belastingen	6.877,25
SCHULDEN3.862.422,30
Schulden op meer dan één jaar	3.690.101,34
- Financiële schulden	3.645.539,63
1.Kredietinstellingen 3.645.539,63
2.Leasingschulden en soortgelijke	0,00
3.Overige leningen 0,00
- Handelsschulden 0,00
- Overige schulden 44.561,71
Schulden op ten hoogste één jaar	172.320,96
- Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen	172.320,96
- Financiële schulden	0,00
1.Kredietinstellingen 0,00
2.Overige schulden 0,00
- Handelsschulden 0,00
- Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten 0,00
1. Belastingen 0,00
2.Bezoldigingen en sociale lasten	0,00
- Overige schulden 0,00
Overlopende rekeningen	0,00
TOTAAL DER PASSIVA	2.855.784,50
Aldus bedraagt de netto-waarde van de activa- en passivabestanddelen van de partieel te splitsen
vennootschap, die zullen overgaan naar de overnemende vennootschap volgens de toestand
afgesloten per 31/12/2024,
-1.013.515,05 EUR.
De te betalen kosten en lasten van de partiële splitsing zullen worden toebedeeld aan de partieel
te splitsen vennootschap en de verkrijgende vennootschap, elk voor de helft.
Alle niet geboekte, niet gekende of vergeten activa en passiva en alle activa- of
passivabestanddelen die later zouden worden ontdekt, blijven behouden in de partieel te splitsen
vennootschap, dit evenwel in zoverre de niet geboekte, niet gekende of vergeten activa en passiva en
alle activa- of passivabestanddelen die later zouden worden ontdekt niet toerekenbaar zijn aan activa-
of passivabestanddelen die naar de verkrijgende vennootschap overgaan, in welk geval zij zullen
worden toebedeeld aan de verkrijgende vennootschap.
12.Verdeling onder de aandeelhouders van de partieel te splitsen vennootschap, van de aandelen
van de overnemende vennootschap, alsmede het criterium waarop deze verdeling is gebaseerd
Aan de aandeelhouders van de partieel te splitsen vennootschap zullen nieuw uitgegeven
aandelen van de overnemende vennootschap worden uitgereikt, dit conform de hoger vermelde
ruilverhouding.
De bepaling van de ruilverhouding gebeurt op basis van de inbrengvertegenwoordigende waarde
van het voorwerp van de partiële splitsing alsook van de waarde van de aandelen van de overnemende
vennootschap. In de memorie van toelichting bij het ontwerp van decreet van 9 juli 2021 houdende
wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen (gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van
10 september 2021) staat dat de historische inbrengwaarde van de aandelen het enige logische
aanknopingspuntis voor deze waardering en dus om de ruilverhouding van de betrokken aandelen te
bepalen. Deze historische inbrengwaarde komt in principe overeen met de nominale waarde van de
aandelen.
Aan elke aandeelhouder van de partieel te splitsen vennootschap, wordt 1 aandeel van de
overnemende vennootschap toegekend.
13.Over te dragen onroerend goed
Ingevolge de partiële splitsing zullen volgende onroerende goederen in volle eigendom worden
overgedragen:
GEMEENTE TEMSE - vierde afdeling - TIELRODE
1.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Gentstraat 175, perceelnummer
183EP0000, met een oppervlakte van 1a90ca;
2.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Guido Gezellelaan 3,
perceelnummer 183LP0000, met een oppervlakte van 1a76ca;
3.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Guido Gezellelaan 10,
perceelnummer 183RP0000, met een oppervlakte van 2a31ca;
4.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Guido Gezellelaan 6,
perceelnummer 183VP0000, met een oppervlakte van 2a10ca;
5.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Guido Gezellelaan 33,
perceelnummer 183F2P0000, met een oppervlakte van 1a61ca;
6.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Guido Gezellelaan 7,
perceelnummer 183N2P0000, met een oppervlakte van 1a98ca;
7.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Guido Gezellelaan 31,
perceelnummer 184BP0000, met een oppervlakte van 1a59ca;
8.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Guido Gezellelaan 30,
perceelnummer 184CP0000, met een oppervlakte van 1a60ca;
9.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Guido Gezellelaan 27,
perceelnummer 184FP0000, met een oppervlakte van 2a74ca;
10.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Guido Gezellelaan 25,
perceelnummer 184HP0000, met een oppervlakte van 2a39ca;
11.Een GARAGE op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Guido Gezellelaan 24,
perceelnummer 184WP0000, met een oppervlakte van 1a05ca;
12.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 21,
perceelnummer 209HP0000, met een oppervlakte van 3a12ca;
13.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 23,
perceelnummer 209KP0000, met een oppervlakte van 3a12ca;
14.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 15,
perceelnummer 209TP0000, met een oppervlakte van 2a98ca;
15.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 13,
perceelnummer 209VP0000, met een oppervlakte van 2a48ca;
16.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 11,
perceelnummer 209WP0000, met een oppervlakte van 2a10ca;
17.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 9,
perceelnummer 209XP0000, met een oppervlakte van 2a52ca;
18.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 7,
perceelnummer 209YP0000, met een oppervlakte van 2a92ca;
19.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 5,
perceelnummer 209ZP0000, met een oppervlakte van 2a51ca;
20.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 3,
perceelnummer 209A2P0000, met een oppervlakte van 2a59ca;
21.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 25,
perceelnummer 210DP0000, met een oppervlakte van 3a12ca;
22.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 27,
perceelnummer 210EP0000, met een oppervlakte van 3a12ca;
23.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 29,
perceelnummer 210FP0000, met een oppervlakte van 3a12ca;
24.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 31,
perceelnummer 210GP0000, met een oppervlakte van 3a12ca;
25.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 2,
perceelnummer 213PP0000, met een oppervlakte van 3a48ca;
26.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 4,
perceelnummer 213RP0000, met een oppervlakte van 3a49ca;
27.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 6,
perceelnummer 21SP0000, met een oppervlakte van 3a51ca;
28.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 10,
29.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 12,
perceelnummer 213WP0000, met een oppervlakte van 3a54ca;
30.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 14,
perceelnummer 213XP0000, met een oppervlakte van 3a55ca;
31.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 16,
perceelnummer 213YP0000, met een oppervlakte van 3a55ca;
32.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelvoorde 20,
perceelnummer 214SP0000, met een oppervlakte van 3a30ca;
33.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 22,
perceelnummer 214TP0000, met een oppervlakte van 3a27ca;
34.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 24,
perceelnummer 214VP0000, met een oppervlakte van 3a34ca;
35.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 26,
perceelnummer 214WP0000, met een oppervlakte van 3a40ca;
36.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 28,
perceelnummer 214YP0000, met een oppervlakte van 2a84ca;
37.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 81,
perceelnummer 216AP0000, met een oppervlakte van 3a26ca;
38.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 87,
perceelnummer 216DP0000, met een oppervlakte van 3a08ca;
39.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 36,
perceelnummer 217DP0000, met een oppervlakte van 3a28ca;
40.Een PERCEEL GROND, gestaan en gelegen te Appelvoorde, perceelnummer 218MP0000, met
een oppervlakte van 55ca
41.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 61,
perceelnummer 218RP0000, met een oppervlakte van 2a41ca;
42.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 65,
perceelnummer 218TP0000, met een oppervlakte van 2a85ca;
43.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 53,
perceelnummer 220GP0000, met een oppervlakte van 4a29ca;
44.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 55,
perceelnummer 220HP0000, met een oppervlakte van 2a42ca;
45.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Appelsvoorde 57,
perceelnummer 220KP0000, met een oppervlakte van 2a33ca;
46.Een PERCEEL GROND, gestaan en gelegen te Durmedal, perceelnummer 1323T3P0000, met
een oppervlakte van 17a19ca;
47.Een PERCEEL GROND, gestaan en gelegen te Durmedal, perceelnummer 1323V3P0000, met
een oppervlakte van 7a39ca;
48.Een PERCEEL GROND, gestaan en gelegen te Durmedal, perceelnummer 1323W3P0000, met
een oppervlakte van 3a36ca;
49.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Durmedal 19, perceelnummer
1322BP0000, met een oppervlakte van 88ca;
50.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Durmedal 22, perceelnummer
1322EP0000, met een oppervlakte van 89ca;
51.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Durmedal 23, perceelnummer
1322FP0000, met een oppervlakte van 93ca;
52.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Durmedal 24, perceelnummer
1322GP0000, met een oppervlakte van 83ca;
53. Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Durmedal 25, perceelnummer
1322HP0000, met een oppervlakte van 83ca;
54.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Durmedal 26, perceelnummer
1322KP0000, met een oppervlakte van 85ca;
55. Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Durmedal 27, perceelnummer
1323DP0000, met een oppervlakte van 88ca;
56. Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Durmedal 28, perceelnummer
1323EP0000, met een oppervlakte van 81ca;
57.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Durmedal 38, perceelnummer
1323T2P0000, met een oppervlakte van 2a60ca;
58.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Durmedal 37, perceelnummer
1323V2P0000, met een oppervlakte van 3a52ca;
59.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Durmedal 35, perceelnummer
1323X2P0000, met een oppervlakte van 2a94ca;
60.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Durmedal 34, perceelnummer
1323Y2P0000, met een oppervlakte van 2a86ca;
61.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Durmedal 33, perceelnummer
1323Z2P0000, met een oppervlakte van 4a63ca;
62.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Durmedal 32, perceelnummer
1323A3P0000, met een oppervlakte van 4a07ca;
63.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Durmedal 31, perceelnummer
1323B3P0000, met een oppervlakte van 3a95ca;
64.Een PERCEEL GROND, gestaan en gelegen te Durmedal, perceelnummer 1323H3P0000, met
een oppervlakte van 3a88ca;
65. Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Durmedal 18, perceelnummer
1339BP0000, met een oppervlakte van 84ca;
66.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Durmedal 17, perceelnummer
1339CP0000, met een oppervlakte van 76ca;
67.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Durmedal 15, perceelnummer
1339EP0000, met een oppervlakte van 93ca;
68.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Durmedal 14, perceelnummer
1339FP0000, met een oppervlakte van 88ca;
69.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Durmedal 13, perceelnummer
1339GP0000, met een oppervlakte van 80ca;
70.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Durmedal 11, perceelnummer
1339KP0000, met een oppervlakte van 87ca;
71.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Durmedal 2, perceelnummer
1339B2P0000, met een oppervlakte van 3a47ca;
72.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Schuttershof 23,
perceelnummer 1371CP0000, met een oppervlakte van 3a37ca;
73.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Schuttershof 25,
perceelnummer 1371EP0000, met een oppervlakte van 3a34ca;
74.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Schuttershof 26,
perceelnummer 1371FP0000, met een oppervlakte van 3a35ca;
75.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Schuttershof 27,
perceelnummer 1371GP0000, met een oppervlakte van 3a36ca;
76.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Schuttershof 31,
perceelnummer 1371MP0000, met een oppervlakte van 5a51ca;
77.Een HUIS op en met medegaande grond, gestaan en gelegen te Schuttershof 33,
perceelnummer 1371PP0000, met een oppervlakte van 2a42ca;
De bodemattesten van voor voormelde percelen worden uiterlijk bij notariële akte ter beschikking
gesteld.
14. Bijzondere volmachten
De bestuursorganen van de partieel te splitsen en de verkrijgende vennootschap verlenen hierbij
volmacht aan elk lid van de bestuursorganen van elk van de partijen en aan Guy Van Gucht, algemeen
directeur de Thuisbouwer, Geert Verhoeve, algemeen directeur WoonST, elk alleen handelend en met
recht van indeplaatsstelling, om alle handelingen te stellen die noodzakelijk of nuttig zijn voor de
vervulling van de formaliteiten (met inbegrip van, maar niet beperkt tot de opstelling en ondertekening
van alle nodige documenten en formulieren) met het oog op (i) de neerlegging van dit inbrengvoorstel
ter griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank, (ii) de publicatie ervan in de Bijlagen bij het
Belgisch Staatsblad en (iii) desgevallend, de inschrijving/aanpassing van de gegevens in de
Kruispuntbank van Ondernemingen.
15.Neerlegging partieel splitsingsvoorstel
Dit partieel splitsingsvoorstel zal worden neergelegd in het vennootschapsdossier van elke
Opgemaakt te Sint-Niklaas en Hamme, op 23 april 2025, in vier (4) exemplaren."
getekend,
Johan Anthuenis '
voorzitter van het bestuursorgaan
Guy Van Gucht
algemeen directeur