Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : NIVO BUILD
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Van den Hautelei 124
 : 2100 Antwerpen
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor notaris Luc Mortelmans te Antwerpen-Deurne op 07 oktober 2020, nog te
registreren, blijkt dat de besloten vennootschap 'NIVO BUILD' werd opgericht als volgt:
1) Aandeelhouder
De heer De Visscher Ivo Louis Madeleine, wonende te 2100 Antwerpen-Deurne, Van den Hautelei
124.
2) Zetel, website en e-mailadres
* De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams gewest, namelijk te 2100 Antwerpen-
Deurne, Van den Hautelei 124.
* De website van de vennootschap is thans nog niet bekend.
* Het e-mailadres van de vennootschap is thans nog niet bekend.
3) Duur
De vennootschap heeft een onbepaalde duur.
4) Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, de aankoop, de verkoop, de groothandel, de kleinhandel, de
commissiehandel, de import, export, de handelsbemiddeling en de algemene vertegenwoordiging
van alle soorten bouwmaterialen.
Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals aan -
en verkoop, de bouw, de verbouwing, de binnenhuisinrichting en decoratie, de huur en verhuur, de
ruil, de verkaveling en in het algemeen, alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks
betrekking hebben op het beheer of op het productief maken, van onroerende goederen of
onroerende zakelijke rechten.
Algemene bouwwerken en alle werkzaamheden in verband met de afwerking van gebouwen.
Totaalrenovatie van gebouwen, zowel binnen als buiten.
Het uitvoeren van alle aannemersactiviteiten en algemene bouwwerken, zowel in hoofdaanneming
als in onderaanneming, verband houdende met: ruwbouw, algemene bouwwerken, metsel- en
betonwerken, schoorsteen- en ovenbouw, slopingswerken, elektriciteitswerken, installatie van
centrale verwarming, loodgieterij en sanitaire installaties, dakwerken en isolatie, thermische en/of
geluidsisolering, vloerbekleding, muurbekleding, stukadoorswerken, restauratiewerken, arduin en
marmerwerken, tegelzetter, timmer- en schrijnwerk, metalen schrijnwerk, schilder- en behangwerken,
speciale installaties. Algemeen bouwkundige en civieltechnische werken, dakbedekking en bouw van
dakconstructies, de installatie van stores en zonneschermen, montage van buiten- en
binnenschrijnwerk, vervaardiging van deuren, ramen, kozijnen, luiken, jaloezieën, plinten, staatlijsten,
muurkasten, inbouwkeukens, winkelinrichtingen enzoverder, vloerafwerking en wandbekleding,
schilderen en glas zetten, het ruimen van bouwterreinen, het uitvoeren van voegwerken en alle
andere werkzaamheden in verband met de afwerking van gebouwen, algemene bouwinstallatie,
landschapsverzorging, snoeien van bomen en heggen, aanleggen en onderhouden van tuinen,
parken en het groene gedeelte van sportvelden, exploitatie van bossen, houthakken en de productie
van onbewerkt hout als mijnhout.
0756852101
Luik B
Bouwrijp maken van terreinen, grondverzet : graven, ophogen, egaliseren en nivelleren van
bouwterreinen, graven van sleuven en geulen, verwijderen van rotsen, grondverzet met behulp van
explosieven. verlagen van het grondwaterpeil en drainage van bouwterreinen.
De installatie van elektrische bedrading en toebehoren, de installatie van de bedrading voor
telefooninstallaties en computersystemen, de installatie van bewakingssystemen en alarminstallaties
tegen diefstal, de installatie van elektrische verwarmingsinstallaties, reinigen van het interieur van
allerlei gebouwen.
Reinigen van gebouwen na beëindiging van de bouwwerkzaamheden, gevelreiniging door middel
van zandstralen, met behulp van stoom, enzoverder, het lappen van ramen, installatie van antennes
en bliksemafleiders en overige installaties (inclusief accessoires).
Verhuur van machines voor de bouwnijverheid met bedieningspersoneel, handelsbemiddeling in
elektrische en elektronisch materiaal, inclusief installatiemateriaal voor industrieel gebruik,
handelsbemiddeling in loodgietersmateriaal, elektrisch materiaal voor huishoudelijk gebruik en
verwarmingsinstallaties, verhuur en lease van machines en installaties voor de bouwnijverheid en de
weg- en waterbouw.
Overige werkzaamheden in verband met de afwerking van gebouwen.
Zij zal al deze verrichtingen mogen doen in eigen naam en voor eigen rekening, evenals voor
rekening van derden, al dan niet vennoten.
De vennootschap kan zich zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak.
De vennootschap kan eveneens optreden als bestuurder, volmachtdrager, mandataris of vereffenaar
in andere vennootschappen of ondernemingen.
Om dit voorwerp te bereiken zal zij alle industriële, commerciële, financiële, roerende en onroerende
handelingen mogen stellen. Bovendien kan zij door middel van participatie, inbreng, fusie, opslorping
of enige andere vorm van integratie, associatie of samenwerking, deelnemen in andere Belgische of
buitenlandse vennootschappen of ondernemingen, wanneer dit kan bijdragen tot haar ontwikkeling of
deze in de hand werken.
De vennootschap is verbonden door de rechtsgeldig gestelde handelingen van haar organen van
vertegenwoordiging mits deze uitdrukkelijk voor haar rekening werden gesteld, zelfs indien deze
handelingen buiten het maatschappelijk voorwerp liggen, tenzij zij het bewijs levert dat de
medecontractant daarvan op de hoogte was of er, gelet op de omstandigheden, niet onkundig kon
van zijn. De bekendmaking van de statuten alleen is hiertoe echter geen voldoende bewijs.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar
maatschappelijk doel of welke van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of ten dele te
vergemakkelijken.
5) Vermogen
De vergadering stelt vast dat ingevolge wetgeving het overgedragen kapitaalgedeelte en het
overgedragen gedeelte van de wettelijke reserves thans een statutair onbeschikbare eigen
vermogensrekening vormt, bij toepassing van artikel 39, § 2, tweede lid van de wet van 23 maart
2019 tot invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse
bepalingen. De algemene vergadering besluit onmiddellijk, overeenkomstig de vormen en
meerderheden van de statutenwijziging, om de bij toepassing van artikel 39, § 2, tweede lid van de
wet van 23 maart 2019 tot invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en
houdende diverse bepalingen aangelegde statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening op te
heffen en deze middelen beschikbaar te maken voor uitkering. Zij moet bijgevolg niet vermeld
worden in de statuten van de vennootschap. Dit besluit wordt genomen onder opschortende
voorwaarde van de bekendmaking van deze akte, waardoor het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen en de in deze akte aangenomen nieuwe statuten van kracht zullen worden op de
vennootschap.
Voor een meer gedetailleerde beschrijving en omstandige verantwoording van waardering wordt
verwezen naar het verslag van de bedrijfsrevisor aangaande de inbreng in natura in onderhavige
besloten vennootschap “NIVO BUILD”.
In de activa is onder andere inbegrepen het vruchtgebruik op het eigendom gelegen te 2100
Antwerpen-Deurne, Van den Hautelei 124, thans ten kadaster bekend wijk B nummer 459E3P0000,
622m².
Als vergoeding voor de inbrengen werden vijfhonderd (500) aandelen uitgegeven, zonder vermelding
van nominale waarde. Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het
vereffeningsaldo.
Verslag bedijfsrevisor aangaande inbreng in natura
De heer Kurt Coninx, bedrijfsrevisor, vennoot van “RSM Interaudit” te 2600 Antwerpen-Berchem,
Posthofbrug 4 bus 10, heeft op 24 september 2020 een verslag opgemaakt over de inbreng in
Luik B
natura, overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarvan de besluiten
luiden als volgt:
“6. CONCLUSIE VAN DE BEDRIJFSREVISOR AAN DE BUITENGEWONE ALGEMENE
VERGADERING VAN DE VENNOOTSCHAP BV ELMAR INVEST
Overeenkomstig artikel 5:7 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen onder
toepassing van artikel 12:74 §1 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen werden we
aangesteld om een verslag op te maken naar aanleiding van de inbreng in natura bij oprichting.
De inbreng in natura ter gelegenheid van de oprichting van de BV Nivo Build bestaat uit de inbreng
van bepaalde activa en passiva bestanddelen deel uitmakende van het gehele vermogen van de
vennootschap BV Elmar Invest naar aanleiding van de partiële splitsing, waarbij zowel de activa als
passiva, als de rechten en de verplichtingen als gevolg van deze splitsing overgaan naar de BV Nivo
Build tegen de uitreiking van aandelen van de BV Nivo Build aan de aandeelhouders van de BV
Elmar Invest.
De vergoeding van de inbreng in natura bij oprichting bestaat uit 750 nieuwe aandelen zonder
vermelding van nominale waarde, welke worden uitgekeerd aan de aandeelhouders van de BV
Elmar Invest.
De verrichting werd nagezien overeenkomstig de geldende standaarden uitgevaardigd door het
Instituut van de Bedrijfsrevisoren in zake inbreng in natura.
Het bestuursorgaan en de oprichters zijn verantwoordelijk voor de waardebepaling van de
ingebrachte bestanddelen, alsook voor de bepaling van het aantal aandelen die als tegenprestatie
van de inbreng moeten worden uitgegeven.
Op het einde van onze controles, zijn wij van mening dat:
• De beschrijving van de inbreng in natura voldoet aan de normale vereisten van nauwkeurigheid en
duidelijkheid.
• De voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden waarderingsmethoden
bedrijfseconomisch verantwoord zijn door het beginsel van boekhoudkundige continuïteit, van
toepassing op onderhavige verrichting, en dat de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste
overeenkomen met de waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld, zodat de inbreng in
natura niet is overgewaardeerd.
• De werkelijke vergoeding van de inbreng in natura bestaat uit 750 aandelen van de op te richten
vennootschap Nivo Build BV, verdeeld over de aandeelhouders van de gesplitste vennootschap in
verhouding tot het aantal aandelen dat zij aanhouden in de gesplitste vennootschap.
Wij menen tenslotte dat het nuttig is eraan te herinneren dat onze opdracht er niet in bestaat ons uit
te spreken over het rechtmatig en billijk karakter van de verrichting. Met andere woorden, ons verslag
bestaat niet uit een « fairness opinion ».
Overige aangelegenheden
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze controle uitgeoefend.
Beperking van de verspreiding van de conclusie
Deze conclusie werd uitsluitend opgemaakt ingevolge artikel 5:7 Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen en mag niet voor andere doeleinden worden aangewend.
Antwerpen, 24 september 2020
(getekend)
RSM InterAudit Cv
vertegenwoordigd door
Kurt Coninx
Vennoot”
6) Bestuur
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdrachten, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid.
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Luik B
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
7) Algemene vergadering
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
eerste vrijdag van de maand juni om achttien uur (18.00 uur). Valt de hierboven bepaalde datum op
een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende
werkdag.
8) Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
hetzelfde jaar.
9) Verdeling van de winst
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Het bestuursorgaan heeft de bevoegdheid, om binnen de grenzen van de artikelen 5:142 en 5:143
van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen over te gaan tot uitkeringen uit de winst
van het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat
boekjaar nog niet is goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of
vermeerderd met de overgedragen winst.
10) Verdeling van het vereffeningssaldo
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto-actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
11) Benoeming van de bestuurders
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op EEN.
Wordt benoemd tot niet-statutair bestuurder voor onbepaalde duur: de heer Ivo DE VISSCHER,
wonende te 2100 Antwerpen-Deurne, Van den Hautelei 124.
Zijn mandaat is onbezoldigd, tenzij andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
12) Benoeming commissaris
Gezien uit ter goeder trouw verrichte schattingen blijkt dat deze vennootschap er niet toe verplicht is
ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de comparanten op dit moment geen commissaris te
benoemen.
13) Overgangsbepalingen
* Het eerste boekjaar zal worden afgesloten op 31 december 2021.
* De eerste jaarvergadering zal worden gehouden op eerste vrijdag van de maand juni tweeduizend
tweeëntwintig.
14) Verbintenis voor de vennootschap in oprichting
De vergadering keurt alle handelingen goed, alsook alle verbintenissen die zijn aangegaan in naam
van de vennootschap in oprichting en meer bepaald alle handelingen en verbintenissen aangegaan
sedert 1 april 2020.
15) Machten
Er wordt volmacht verleend, met recht van indeplaatsstelling, aan de Besloten Vennootschap
Antwerps Boekhoudkantoor, (BE0430.935.366), met zetel te 2100 Antwerpen, Dascottelei 11, haar
aangestelden en bedienden, teneinde:
- Inschrijving te nemen in het ondernemingsregister, alsook om alle latere wijzigingen of
schrappingen uit te voeren.
- Namens de vennootschap alle nodige administratieve handelingen te verrichten tegenover het
Ondernemingsloket van de vennootschap.
- Namens de vennootschap alle nodige administratieve handelingen te verrichten tegenover de BTW-
administratie.
Betreffende voorgaande punten kan deze volmachthouder alle formaliteiten vervullen, alle
documenten en in het algemeen alles doen wat noodzakelijk of nuttig is om de oprichting en de latere
wijzigingen van de vennootschap te volbrengen, zoals onder meer het aanvragen van vergunningen.
Dit mandaat is kosteloos.
Voor ontledend uitreksel
afgeleverd voor registratie
Luc Mortelmans
notaris
Tegelijk hiermee neergelegd:
- uitgifte der akte dd. 07 oktober 2020
Luik B
- oorspronkelijke tekst der statuten
- verslag oprichter
- verslag bedrijfsrevisor