Ondernemingsnr :
Benaming :
(voluit) : UT-SAFFEL
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Zetel : 1755 Gooik, Oplombeekstraat 6
Onderwerp akte : Oprichting
Er blijkt uit een akte, verleden voor notaris Koen Diegenant te Halle (Buizingen), op 6 april 2010, 
neergelegd ter registratie, dat:
1. De Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ZENSA, met zetel te 2000 
Antwerpen, Aalmoezenierstraat 43/41, ondernemingsnummer 0894.096.906, RPR Antwerpen.
Vennootschap opgericht ingevolge akte verleden voor ondergetekende notaris Diegenant op 
5 december 2007, bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 19 december 
daarna, onder nummer 07182975.
Waarvan de statuten sindsdien niet gewijzigd werden.
Hier vertegenwoordigd overeenkomst artikel 27 van de statuten door haar zaakvoerder, 
mevrouw VERCAMMEN, Maria, genaamd Marleen, geboren te Lier op vijftien december duizend 
negenhonderdeenenzestig, wonende te 2000 Antwerpen, Aalmoezenierstraat 43, tot deze functie 
benoemd bij de oprichting van de vennootschap, bekendgemaakt zoals voormeld;
2. De heer DE WIT, Christophe, geboren te Asse op 18 augustus 1964, echtgenoot van 
mevrouw Raets, Brigitte Johanna, samenwonende te 1700 Dilbeek, Kaudenaardestraat 35; 
3. De heer OSSELAER, Luc, geboren te Brugge op 21 september 1964, echtgenoot van 
mevrouw Smeets, Louise Johanna, samenwonende te 9000 Gent, Kwaadham 6;
4. De Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid THEMIS CONSULTING AND 
ADVISORY, met zetel te 1670 Pepingen, Molenhofstraat(H) 42, ondernemingsnummer 
0817.739.197, RPR Brussel.
Vennootschap opgericht ingevolge akte verleden voor notaris William Vereeken, te Halle op 
7 augustus 2009, bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 24 augustus daarna, 
onder nummer 09120131.
Waarvan de statuten sindsdien niet gewijzigd werden;
5. De heer DEWULF, Lode, geboren te Leuven op 12 december 1963, echtgenoot van 
mevrouw Thijs, Sabine, samenwonende te 3040 Huldenberg, Eygenstraat(NEE) 31;
6. De Naamloze vennootschap SAFFELBERG INVESTMENTS, met zetel te 1755 Gooik, 
Oplombeekstraat 6, ondernemingsnummer 0892.301.812 RPR Brussel.
Vennootschap opgericht ingevolge akte verleden voor notaris Denis Deckers, geassocieerd 
Notaris te Brussel, op 21 september 2007, bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad 
van 3 oktober daarna onder nummer 07143401.
Waarvan de statuten meermaals gewijzigd werden en voor het laatst ingevolge proces-verbaal 
opgesteld door ondergetekende notaris Diegenant op 21 november 2008, bekendgemaakt in de bijlagen 
bij het Belgisch Staatsblad van 8 december daarna, onder nummer 08189409.
Een naamloze vennootschap hebben opgericht die de volgende statuten heeft aangenomen:
Artikel 1. RECHTSVORM - NAAM.
De vennootschap heeft de rechtsvorm van een Naamloze vennootschap.
Zij draagt de benaming "UT-SAFFEL". 
Artikel 2. ZETEL.  
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 1755 Gooik, Oplombeekstraat 6.
Deze mag worden overgebracht naar iedere andere plaats in België, bij beslissing van de raad 
van bestuur, mits inachtneming van de taalwetgeving.
De vennootschap mag, bij beslissing van de raad van bestuur, exploitatiezetels, administratieve 
zetels, filialen, agentschappen en depots in België of het buitenland oprichten.
0824760316
Artikel 3. DOEL.
De vennootschap heeft tot doel, zowel in België als in het buitenland:
-
Het optreden als patrimoniumvennootschap door het vermogen, gevormd door inbrengen 
en aankopen en grotendeels bestaande uit onroerende goederen, te behouden, te 
beheren, te verkopen, in de ruimste zin van het woord en oordeelkundig uit te breiden. 
Binnen het kader van haar maatschappelijk doel zal de vennootschap mogen overgaan tot 
het aankopen, het aankopen op lijfrente, het opschikken, het uitrusten, het renoveren en 
verbouwen, het valoriseren, het verkavelen, de ertoe noodzakelijke wegeniswerken tot 
stand brengen, alle leasingcontracten en contracten van erfpacht of opstal toestaan of 
aangaan, het verkopen, het bouwen of doen bouwen, het huren, het verhuren van 
onroerende goederen, al dan niet gemeubeld. De vennootschap zal geen werkzaamheden 
van vastgoedmakelaars verrichten. De vennootschap handelt voor eigen rekening, in 
consignatie, in commissie, als tussenpersoon of als vertegenwoordiger;
-
Het optreden als participatievennootschap, wat onder meer omvat: het deelnemen in de 
oprichting, de ontwikkeling, de omvorming en de controle van alle ondernemingen en 
organisaties, Belgische of buitenlandse, commerciële, burgerlijke, financiële, industriële 
en alle andere; de verwerving van eender welke titels of rechten door middel van 
participatie, inbreng, onderschrijving, koop, aankoopoptie, verhandeling, of op iedere 
andere wijze.
Dit alles in de meest ruime zin.
Op algemene wijze mag zij allerhande commerciële, burgerlijke, industriële, financiële, 
roerende of onroerende verrichtingen uitvoeren, welke rechtstreeks of onrechtstreeks verband 
houden met haar doel.
De vennootschap mag op welke wijze ook betrokken zijn in zaken, ondernemingen of 
vennootschappen die hetzelfde, een soortgelijk, een gelijkaardig of samenhangend doel hebben, dat 
van aard is de ontwikkeling van haar vennootschap te bevorderen, haar grondstoffen kan 
verschaffen of haar producten gemakkelijker kan verdelen.
Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in, of op gelijk welke wijze, 
rechtstreeks of onrechtstreeks, belangen nemen in andere ondernemingen.
De vennootschap mag eveneens de functies van bestuurder, zaakvoerder of vereffenaar 
uitoefenen in andere vennootschappen.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen, als tot waarborg van 
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te 
geven, inclusief de eigen handelszaak.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of 
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar maatschappelijk 
doel of welke van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of ten dele te vergemakkelijken.
Artikel 5. MAATSCHAPPELIJK KAPITAAL.
Het maatschappelijk kapitaal bedraagt vijf miljoen tienduizend euro (5.010.000 EUR).
Het is vertegenwoordigd door vijfduizend tien (5.010) aandelen op naam, zonder nominale 
waarde, die ieder 1/5.010e van het kapitaal vertegenwoordigen, verdeeld in drieduizend zevenhonderd 
vijftig (3.750) preferente aandelen genummerd van 1 tot 3.750 en duizend tweehonderd zestig (1.260) 
gewone aandelen genummerd van 3.751 tot 5.010.
Op de kapitaalaandelen wordt als volgt in geld ingeschreven:
- door de BVBA ZENSA, voornoemd sub 1), ten belope van 15 gewone aandelen; 
- door de heer Christophe De Wit, voornoemd sub 2), ten belope van 10 gewone aandelen;
- door de heer Luc Osselaer, voornoemd sub 3), ten belope van 10 gewone aandelen;
- door de BVBA Themis Consulting & Advisory, voornoemd sub 4), ten belope van 5 gewone 
aandelen;
- door de heer Lode Dewulf, voornoemd sub 5), ten belope van 5 gewone aandelen;
- door de NV SAFFELBERG INVESTMENTS, voornoemd sub 6), ten belope van 3.750 
preferente aandelen en 1.215 gewone aandelen;
De inschrijvers verklaren en erkennen dat ieder aandeel waarop door hen werd ingeschreven, 
volgestort is ten belope van honderd ten honderd.
De vennootschap beschikt bijgevolg over een bedrag van vijf miljoen tienduizend euro (EUR 
5.010.000,00).
Het kapitaal is volledig volstort.
Artikel 16. BESTUURSBEVOEGDHEID VAN DE RAAD VAN BESTUUR.
De raad van bestuur is bekleed met de meest uitgebreide macht om alle handelingen te 
verrichten die nodig of dienstig zijn voor het bereiken van het maatschappelijk doel, met uitzondering 
van die handelingen aan de algemene vergadering voorbehouden door de wet.
De raad mag een directiecomité samenstellen waarvan de leden gekozen worden binnen of 
buiten de raad. De raad bepaalt de bevoegdheden van dit comité en regelt de werking ervan.
De raad mag het dagelijks bestuur van de vennootschap, het bestuur van een of meer sectoren 
van haar activiteiten of de uitvoering van de beslissingen van de raad delegeren aan hetzij één of meer 
bestuurders, directeurs of volmachtdragers, al dan niet aandeelhouders, delegeren.
De raad, evenals de gevolmachtigden voor het dagelijks bestuur binnen het kader van dit 
bestuur, mogen eveneens specifieke bevoegdheden aan één of meer personen van hun keus toeken-
nen.
Artikel 17. VERTEGENWOORDIGINGSBEVOEGDHEID VAN DE RAAD VAN BESTUUR.
De vennootschap wordt ten overstaan van derden, voor het gerecht en in de akten, met 
inbegrip van deze voor dewelke de tussenkomst van een openbaar ambtenaar of een notaris vereist is, 
geldig vertegenwoordigd, hetzij door twee bestuurders samen optredend, hetzij door het afzonderlijk 
optreden van een gedelegeerd-bestuurder, aangewezen door de raad van bestuur. Een gedelegeerde 
bestuurder is eveneens bevoegd om de vennootschap te vertegenwoordigen wanneer zij wordt 
benoemd tot bestuurder of vereffenaar van een andere vennootschap.
Binnen het kader van het dagelijks bestuur, is de vennootschap tevens geldig vertegenwoordigd 
door een gevolmachtigde tot dit bestuur.
Ze is bovendien, binnen het kader van hun mandaat, geldig verbonden door bijzondere 
gevolmachtigden.
Bovendien kan de vennootschap in het buitenland vertegenwoordigd worden door iedere 
persoon uitdrukkelijk daartoe aangesteld door de raad van bestuur.
Artikel 20. JAARVERGADERING - BUITENGEWONE ALGEMENE VERGADERING.
De jaarvergadering zal gehouden worden elke laatste vrijdag van de maand juni om elf uur.
Indien deze dag een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag is, heeft de 
jaarvergadering de volgende werkdag plaats.
Een bijzondere of buitengewone algemene aandeelhoudersvergadering mag bijeengeroepen 
worden telkens als het belang van de vennootschap zulks vereist.
Deze aandeelhoudersvergaderingen mogen bijeengeroepen worden door de raad van bestuur 
of de commissarissen en moeten bijeengeroepen worden op aanvraag van de aandeelhouders die 
één/vijfde van het maatschappelijk kapitaal vertegenwoordigen. De aandeelhoudersvergaderingen 
worden gehouden op de zetel van de vennootschap of op iedere andere plaats in de oproepingsbrief of 
op andere wijze medegedeeld.
Artikel 23. DEPONERING VAN DE EFFECTEN.  
Om te worden toegelaten tot de algemene vergadering moet elke eigenaar van aandelen, 
indien zulks in de oproeping wordt vereist, minstens drie werkdagen voor de datum die bepaald werd 
voor de bijeenkomst, zijn certificaten van aandelen op naam, neerleggen op de maatschappelijke zetel 
of bij de instellingen die in de bijeenroepingsberichten worden vermeld.
Zaterdagen, zondagen en wettelijke feestdagen worden voor de toepassing van dit artikel niet 
als werkdagen beschouwd.
Artikel 24. VERTEGENWOORDIGING.  
Elke aandeelhouder mag zich op de algemene aandeelhoudersvergadering doen 
vertegenwoordigen door een volmachtdrager, al dan niet aandeelhouder. De volmachten mogen 
schriftelijk of per telefax gegeven worden en worden neergelegd op het bureau van de vergadering.
De raad van bestuur mag evenwel de vorm van de volmachten bepalen en eisen dat zij op de 
door hem aangeduide plaats worden neergelegd drie werkdagen voor de algemene vergadering. 
Zaterdagen, zondagen en wettelijke feestdagen worden voor de toepassing van dit artikel niet als 
werkdagen beschouwd.
Artikel 25. AANWEZIGHEIDSLIJST.  
Alvorens aan de vergadering deel te nemen zijn de aandeelhouders of hun volmachtdragers 
verplicht de aanwezigheidslijst, met aanduiding van de naam, de voorna(a)m(en) en de woonplaats of 
de maatschappelijke benaming en de statutaire zetel van de aandeelhouders en van het aantal 
aandelen dat zij vertegenwoordigen, te ondertekenen.
Artikel 33. BOEKJAAR - JAARREKENING - JAARVERSLAG.  
Het boekjaar begint op één januari en eindigt op eenendertig december van elk jaar.
Op het einde van elk boekjaar maakt de raad van bestuur een inventaris, alsmede de 
jaarrekening bestaande uit de balans, de resultatenrekening en de toelichting op. Deze documenten 
worden overeenkomstig de wet opgesteld en neergelegd bij de Nationale Bank van België.
De jaarrekeningen worden met het oog op hun neerlegging geldig ondertekend door een 
bestuurder of door een persoon belast met het dagelijks bestuur, of hiertoe uitdrukkelijk gemachtigd 
door de raad van bestuur.
De bestuurders stellen bovendien jaarlijks een verslag op overeenkomstig artikel 95 en 96 van 
het Wetboek van vennootschappen. De bestuurders zijn evenwel niet gehouden tot het opstellen van 
een jaarverslag zolang de vennootschap beantwoordt aan de voorwaarden gesteld door artikel 94, 
eerste lid, 1° van het Wetboek van vennootschappen.
Artikel 34. WINSTVERDELING.  
Van de nettowinst van de vennootschap wordt elk jaar tenminste vijf ten honderd afgenomen 
voor de vorming van de wettelijke reserve. Deze afneming is niet langer verplicht van zodra de wettelijke 
reserve één/tiende van het maatschappelijk kapitaal bedraagt.
Ieder preferent aandeel geniet uitsluitend van een jaarlijks preferent dividend
(hierna 
'Preferent Dividend") ten belope van 7,5% van de fractiewaarde per aandeel. Indien het dividend 
conform het Wetboek van Vennootschappen niet uitkeerbaar is, zal het jaarlijks worden 
gekapitaliseerd.
Eens de vennootschap wettelijk beschikt over uitkeerbare dividenden (winsten of 
reserves) zulllen de Preferente Dividenden eerst en uitsluitend aan de houders van preferente 
aandelen worden uitgekeerd, die hierna geen recht hebben op bijkomende dividenden, behoudens 
het liquidatiesaldo.
Op voorstel van de raad van bestuur beslist de algemene vergadering over de bestemming van 
het saldo van de nettowinst.
OVERGANGSBEPALINGEN
VERKRIJGING VAN RECHTSPERSOONLIJKHEID
De vennootschap zal in toepassing van artikel 2, paragraaf 4 van het Wetboek van 
vennootschappen rechtspersoonlijkheid verkrijgen vanaf de dag van de neerlegging van een uitgifte van 
onderhavige oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde rechtbank van koophandel, overeenkomstig 
artikel 68 van het Wetboek van vennootschappen.
BENOEMING VAN DE EERSTE BESTUURDERS EN GEDELEGEERDBESTUURDER.
a) Overeenkomstig artikel 518, 2 van het Wetboek van vennootschappen worden door de 
oprichters tot eerste bestuurders benoemd: 
1/ De Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid SAFFELBERG DIRECTOR & 
MANAGEMENT SERVICES, met zetel te 1755 Gooik, Oplombeekstraat 6, ondernemingsnummer 
0898.306.310, RPR Brussel, met als vaste vertegenwoordiger mevrouw VERCAMMEN, Marleen, 
voornoemd;
2/ De Naamloze vennootschap SAFFELBERG INVESTMENTS, met zetel te 1755 Gooik, 
Oplombeekstraat 
6, 
ondernemingsnummer 
0892.301.812 
RPR 
Brussel, 
met 
als 
vaste 
vertegenwoordiger de heer SLUYS, Jos, geboren te Halle op 6 augustus 1963, wonende te 1600 
Sint-Pieters-Leeuw, Petrus Huysegomsstraat 3.
3/ De Naamloze vennootschap FINOMAC, met zetel te 1180 Ukkel, Jacques Pasturlaan 
133, ondernemingsnummer 0465.235.358, RPR Brussel, met als vaste vertegenwoordiger de heer 
OSSELAER, Luc, voornoemd.
b) Overeenkomstig artikel 14 van de statuten benoemen de oprichters tot gedelegeerd 
bestuurder(s) en voorzitter van de raad van bestuur: de Besloten vennootschap met beperkte 
aansprakelijkheid SAFFELBERG DIRECTOR & MANAGEMENT SERVICES, met zetel te 1755 
Gooik, Oplombeekstraat 6, ondernemingsnummer 0898.306.310, RPR Brussel, met als vaste 
vertegenwoordiger mevrouw VERCAMMEN, Marleen, voornoemd.
De bestuurders verklaren hun opdracht te aanvaarden en bevestigen uitdrukkelijk dat zij niet 
getroffen zijn door een besluit dat zich daartegen verzet.
Het mandaat van de eerste bestuurders en gedelegeerd bestuurder neemt een einde 
onmiddellijk na de jaarvergadering van het jaar 2016 dat zich zal uitspreken over het boekjaar 2015.
BEGIN EN AFSLUITING VAN HET EERSTE BOEKJAAR.  
Het eerste boekjaar neemt een aanvang op heden en zal worden afgesloten op 31 december 
2010.
EERSTE JAARVERGADERING.  
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden in het jaar 2011.
VOLMACHT RECHTSPERSONENREGISTER.
De oprichters geven bij deze volmacht voor onbepaalde tijd  aan mevrouw Marleen 
Vercammen, voornoemd, met de mogelijkheid tot indeplaatsstelling om alle mogelijke formaliteiten te 
vervullen betreffende neerleggingen en/of verklaringen op het ondernemingsloket, en/of BTW- en 
Registratiekantoor en/of bij alle administratieve autoriteiten.
Deze machten hebben betrekking op alle mogelijke wijzigingen, inschrijvingen, doorhalingen en 
andere formaliteiten en dit voor alle beslissingen die ooit genomen werden of zullen genomen worden.
- voor eensluidend analytisch uittreksel
Koen DIEGENANT, notaris
Dit uittreksel werd afgeleverd voor registratie, enkel met het oog op de neerlegging ter griffie van 
de rechtbank van koophandel ter vervulling van de wettelijke formaliteiten.
Tegelijk neergelegd: uitgifte van de akte met bundel volmachten.