Siège :
N° d'entreprise :
(en abrégé) :
Objet(s) de l'acte :
(en entier) :
(adresse complète)
FLORENTINVEST
Chaussée des Gaulois 3 bte 0001
1300 Wavre
Société privée à responsabilité limitée
Forme juridique :
Dénomination
Constitution
D’un acte reçu par le Notaire associé Frédéric JENTGES à Wavre, le 27 avril 2017, en cours
d’enregistrement, il résulte notamment textuellement ce qui suit, suivant extrait analytique:
ONT COMPARU :
1. Madame NICOLAS Raymonde Marie Thérèse Ghislaine, née à Wavre le vingt-quatre janvier mil
neuf cent quarante,, veuve non remariée de Monsieur CLAUS Florentin Jean Pierre, dit Jean,
domiciliée à 1300 Wavre, Avenue Henri Lepage, 11.
2. Monsieur CLAUS Dominique Jean-Marc José, né à Ottignies-Louvain-la-Neuve, le vingt-deux juin
mil neuf cent septante-sept, domicilié à 1300 Wavre, Chaussée des Gaulois, 3 boîte 0001.
Les comparants requièrent le notaire soussigné d’acter qu’ils constituent entre eux une société
commerciale et de dresser les statuts d’une société privée à responsabilité limitée, dénommée
"FLORENTINVEST", ayant son siège social à Wavre, Chaussée des Gaulois, 3, boîte 0001, au
capital de trois cent mille euros (300.000,00,-EUR), représenté par trois cents parts sociales (300)
sans désignation de valeur nominale, représentant chacune un /trois centièmes (1/300ème) de l’avoir
social.
Souscription
Les comparants déclarent souscrire les trois cents (300) parts sociales, représentant le capital,
comme suit :
A. APPORT EN NATURE.
a. Rapports.
1) Monsieur PERRET Arnaud, Réviseur d’entreprises dont les bureaux sont établis à 1300 Wavre,
Parc des Saules, 10 bte 22, a dressé en  date du  19avril 2017, le rapport prescrit par l’article 219 du
Code des Sociétés.
Ce rapport conclut dans les termes suivants :
« L’apport en nature en constitution de la société Florentinvest consiste en l’apport des lots n°1 et 2
du bâtiment sis Rue de Flandres 5 à 1300 Wavre et du lot n°2 du bâtiment sis Chaussée des Gaulois
3-5 à 1300 Wavre.
Au terme de nos travaux de contrôle, nous sommes d’avis que :
 l’opération a été contrôlée conformément aux normes édictées par l’Institut des Réviseurs
d’Entreprises en matière d’apports en nature et que les fondateurs de la société sont responsables
de l’évaluation des biens apportés, ainsi que de la détermination du nombre d’actions ou de parts à
émettre en contrepartie de l’apport en nature ;
 la description de chaque apport en nature répond à des conditions normales de précision et de
clarté ;
 les modes d’évaluation de l’apport en nature arrêtés par les parties sont justifiés par les principes de
l’économie d’entreprise et conduisent à des valeurs d’apport qui correspondent au moins au nombre
et à la valeur nominale ou, à défaut de valeur nominale, au pair comptable et, le cas échéant, à la
prime d’émission des actions ou parts à émettre en contrepartie, de sorte que l’apport en nature n’est
pas surévalué.
0675725853
Volet B
La rémunération de l’apport en nature consiste en 287 parts sociales sans désignation de valeur
nominale de la société Florentinvest.
Nous croyons enfin utile de rappeler que notre mission ne consiste pas à nous prononcer sur le
caractère légitime et équitable de l’opération. »  
2) Les fondateurs ont dressé le rapport spécial prévu par l’article précité dans lequel ils exposent
l’intérêt que présentent pour la société les apports en nature et le cas échéant les raisons pour
lesquelles ils s’écartent des conclusions du réviseur d’entreprises.
Un exemplaire de chacun de ces rapports restera ci-annexé.
b. Apport d’immeuble ou de droits réels immobiliers
Les comparants, ci-avant plus amplement qualifiés déclarent faire apport à la société les droits réels
dont ils sont titulaires (soit une moitié en pleine propriété et une moitié en usufruit par Madame
NICOLAS Raymonde et une moitié en nue-propriété par Monsieur CLAUS Dominique) sur les biens
immeubles ci-après décrits:
1*-DESCRIPTION DES IMMEUBLE/DROITS REELS IMMOBILIERS APPORTES
I. VILLE DE WAVRE - première division
Dans un immeuble de rapport (deux commerces au rez-de-chaussée et un logement aux étages) sis
suivant cadastre rue de Flandre, numéro 5 (anciennement numéro 3 et concrètement sur place
actuellement numéro 3 et 5 ), ayant été cadastré suivant titre section M partie du numéro 260 A pour
une contenance mesurée de nonante-huit centiares (98ca) et actuellement cadastrée suivant extrait
récent de matrice cadastrale section M, numéro 0260BP0000 pour la même contenance :
 1/ le lot numéro 1 étant, le local commercial numéro 1 dénommé  «COMM-REZ-GAUCHE», sur rez-
de-chaussée gauche en regardant la façade, comprenant :
a) en propriété privative et exclusive :
- un espace commercial (actuellement salle de restaurant), d’une cuisine professionnelle et des
sanitaires;
b) en copropriété et indivision forcée :
- mille quatre cent vingt-huit/dixmillièmes (1.428/10.000èmes) indivis des parties communes dont le
terrain;
Telles que les différentes parties privatives du lot privatif 1 sont figurées sous couleur verte aux plans
restés annexés à l’acte de base.
Précadastré : /Lot n°1/M 260 D P0001.
2/ le lot numéro 2 étant, le local commercial numéro 2 dénommé  «COMM-REZ-DROIT», au rez-de-
chaussée droit en regardant la façade, comprenant :
a) en propriété privative et exclusive :
- un espace commercial (actuellement salle de restaurant), d’une cuisine professionnelle et des
sanitaires (deux pièces séparées);
b) en copropriété et indivision forcée :
- deux mille sept cent trente/dixmillièmes (2.730/10.000èmes) indivis des parties communes dont le
terrain;
Telles que les différentes parties privatives du lot privatif 2 sont figurées sous couleur saumon aux
plans restés annexés à l’acte de base.
Précadastré : /Lot n°2/M 260 D P0002.
Tels que ces biens se trouvent décrits et figurés à l’acte de base dressé par le Notaire soussigné, en
date de ce jour, antérieurement aux présentes, à transcrire.
II. VILLE DE WAVRE - première division
Dans un immeuble à appartements multiples et commerce au rez-de-chaussée sis Chaussée des
Gaulois numéro 3-5, ayant été cadastré suivant titre et extrait récent de matrice cadastrale section D,
numéro 254TP0001 pour l’assiette du terrain pour une contenance de trois ares quatre-vingts
centiares (3a 80ca) et numéro 254TP0002 pour la construction :
le lot numéro 2 étant, le commerce dénommé  «C.REZ-LOT2», au rez-de-chaussée gauche,
comprenant :
a) en propriété privative et exclusive :
- un espace commercial, un bureau, deux water-closet séparés et une cuisine;
b) en copropriété et indivision forcée :
- mille quatre cent nonante-sept/dixmillièmes (1.497/10.000èmes) indivis des parties communes dont
le terrain;
Telles que les différentes parties privatives du lot privatif 2 sont figurées sous couleur saumon aux
plans restés annexés à l’acte de base dont question ci-après.
Précadastré : /LOT2/ D 254 V P0002.
Tel que ce bien se trouve décrit et figuré à l’acte de base dressé par le Notaire soussigné, en date de
ce jour, antérieurement aux présentes, à transcrire.
 (…)
REMUNERATION DE L’APPORT
Volet B
Les deux cents quatre-vingt-sept parts sociales (287) émises en représentation de l’apport prédécrit
sont à l’instant attribuées entièrement libérées, savoir :
- à Madame NICOLAS Raymonde prénommée à concurrence de cinquante-six pour cent (56%) soit
cent soixante et une parts sociales (161), qui accepte.
- à Monsieur CLAUS Dominique, prénommé, à concurrence de quarante-quatre pour cent (44%), soit
cent vingt-six parts sociales (126), qui accepte.
B. SOUSCRIPTION EN ESPECES
Les treize (13) parts sociales restantes sont à l’instant souscrites en espèces, au prix de treize mille
euros (13.000,00,-EUR) par Monsieur CLAUS Dominique, prénommé.
Les comparants déclarent et reconnaissent que les parts sociales ainsi souscrites, sont libérées à
concurrence de cent pour cent par versement en numéraire et que la société a de ce chef dès à
présent à sa disposition, une somme de treize mille euros (13.000,00,-EUR).
A l’appui de cette déclaration, Monsieur CLAUS Dominique remet au notaire soussigné,
conformément à l’article 224 du Code des sociétés, une attestation bancaire dont il résulte que le
montant dont la libération a été décidée a fait l’objet préalablement aux présentes d’un dépôt spécial
auprès de la Banque BNP PARIBAS FORTIS .
C. RECAPITULATIF DE LA SOUSCRIPTION
La souscription des parts sociales de la société s’établit comme suit :
- à Madame NICOLAS Raymonde prénommée à concurrence de cent soixante et une parts sociales
(161).
- à Monsieur CLAUS Dominique, prénommé, à concurrence de cent trente-neuf parts sociales (139).
Soit ensemble :
Trois cents parts sociales (300) ou l'intégralité du capital.
ET ENSUITE, la partie comparante Nous a déclaré vouloir adopter les statuts suivants :
II. STATUTS
TITRE I.  FORME – DENOMINATION – SIEGE SOCIAL – OBJET – DUREE
Article 1. Forme – dénomination
La société revêt la forme d'une Société Privée à Responsabilité Limitée.
Elle est dénommée "FLORENTINVEST"
Les dénominations complète (et abrégée) peuvent être utilisées ensemble ou séparément.
Article 2. Siège social
Le siège social est établi à 1300 Wavre, Chaussée des Gaulois, 3, boîte 0001
Il peut être transféré en tout endroit de la Région de Bruxelles-Capitale ou de la région de langue
française de Belgique, par simple décision de la gérance qui a tous pouvoirs aux fins de faire
constater authentiquement la modification qui en résulte.
La société peut établir, par simple décision de la gérance, des sièges administratifs, agences,
ateliers, dépôts et succursales, tant en Belgique qu'à l'étranger.
Article 3. Objet
La société a pour objet, tant en Belgique qu’à l’étranger, pour compte propre ou compte de tiers ou
en participation avec ceux-ci
A. L'achat, l’échange, la vente, la prise en location et en sous-location, ainsi que la cession en
location et en sous-location, le tout avec ou sans option d’achat, l’administration, l’exploitation et
l’entretien de maisons, appartements, bureaux, magasins, fonds de commerce, terrains, terres et
domaines, et de manière générale, de tous biens immobiliers ainsi que toutes opérations de
financement.
Elle pourra ériger toutes constructions pour son compte ou pour compte de tiers, en tant que maître
de l’ouvrage ou entrepreneur général, et effectuer éventuellement aux biens immobiliers, des
transformations, et mises en valeur ainsi que l’étude et l’aménagement de lotissements y compris la
construction de routes et égouts ; souscrire des engagements en tant que conseiller en construction ;
acheter tous matériaux, signer tous contrats d’entreprises qui seraient nécessaires ; réaliser toutes
opérations de change, commission, et courtage, ainsi que la gérance d’immeuble.
Elle peut acheter, exploiter et construire tant pour elle-même que pour des tiers, par location ou
autrement, tous types de commerces, de parkings, garages, station-service et d’entretien.
B. La conception, l’invention, la fabrication, la construction, l’importation, l’exportation, l’achat et la
vente, la distribution, l’entretien, l’exploitation tant en nom propre qu’en qualité d’agent, de
commissionnaire ou de courtier :
- de tout bien immobilier accessoire aux biens immobiliers visés au point A ;
- de parcomètres, ainsi que de tous autres appareils destinés à contrôler, empêcher ou limiter le
stationnement de véhicules, tant sur la voie publique que dans les propriétés privées ;
- de tous véhicules et machines, de tous accessoires de pièces de rechange, d’essence, d’huile, de
pneumatique et de tous articles généralement quelconques ;
C. La prestation de tous services dans le cadre de son objet, y compris la gestion de patrimoine.
Elle dispose, d’une manière générale, d’une pleine capacité juridique pour accomplir tous les actes
Volet B
et opérations ayant un rapport direct ou indirect avec son objet social ou qui seraient de nature à
faciliter directement ou indirectement, entièrement ou partiellement, la réalisation de cet objet.
Elle peut s'intéresser par voie d'association, d'apport, de fusion, d'intervention financière ou
autrement dans toutes sociétés, associations ou entreprises dont l'objet est identique, analogue ou
connexe au sien ou susceptible de favoriser le développement de son entreprise ou de constituer
pour elle une source de débouchés.
Au cas où la prestation de certains actes serait soumise à des conditions préalables d'accès à la
profession, la société subordonnera son action, en ce qui concerne la prestation de ces actes, à la
réalisation de ces conditions.
Article 4. Durée
La société est constituée pour une durée illimitée.
TITRE II : CAPITAL SOCIAL
Article 5. Capital social
Lors de la constitution, le capital social est fixé à TROIS CENT MILLE EUROS (300.000,00,-EUR). Il
est représenté par trois cents parts sociales avec droit de vote, sans désignation de valeur nominale,
représentant chacune un /trois centième (1/300ème) de l’avoir social.
Le capital social est libéré intégralement lors de la constitution. Chaque part donne un droit égal dans
la répartition des bénéfices et des produits de la liquidation.
(…)
TITRE IV. GESTION – CONTRÔLE
Article 10. Gérance
Tant que la société ne comporte qu'un seul associé, elle est administrée soit par l'associé unique,
soit par une ou plusieurs personnes, associées ou non, nommées avec ou sans limitation de durée,
soit dans les statuts, soit par l'associé unique agissant en lieu et place de l'assemblée générale.
En cas de pluralité d'associés, la société est administrée par un ou plusieurs gérants, personnes
physiques ou morales, associés ou non, nommés avec ou sans limitation de durée et pouvant, s’ils
sont nommés dans les statuts, avoir la qualité de gérant statutaire.
L'assemblée qui nomme le ou les gérant(s) fixe leur nombre, la durée de leur mandat et, en cas de
pluralité, leurs pouvoirs. A défaut d’indication de durée, le mandat de gérance sera censé être
conféré sans limitation de durée.
Les gérants ordinaires sont révocables ad nutum par l’assemblée générale, sans que leur révocation
donne droit à une indemnité quelconque.
Article 11.  Pouvoirs
S’il n’y a qu’un seul gérant, la totalité des pouvoirs de la gérance lui est attribuée, avec la faculté de
déléguer partie de ceux-ci.
S’ils sont plusieurs et sauf organisation par l’assemblée générale d’un collège de gestion, chaque
gérant agissant seul, peut accomplir tous les actes nécessaires ou utiles à l’accomplissement de
l’objet social, sous réserve de ceux que la loi et les statuts réservent à l’assemblée générale.
Chaque gérant représente la société à l'égard des tiers et en justice, soit en demandant, soit en
défendant.
Il peut déléguer des pouvoirs spéciaux à tout mandataire.
De même, si la société ne compte qu’un seul associé et si la gérance est assumée par un tiers,
l’accord préalable de l’associé unique, agissant en lieu et place de l’assemblée générale, devra être
obtenu par le gérant externe pour tout acte portant aliénation ou affectation hypothécaire des
immeubles sociaux, pour la participation à l’augmentation du capital social.
(…)
TITRE V. ASSEMBLEE GENERALE
Article 14. Tenue et convocation
Il est tenu chaque année, au siège social ou à l'endroit indiqué dans les convocations, une
assemblée générale ordinaire le quatrième vendredi du mois de mai à 18 heures. Si ce jour est férié,
l'assemblée est remise au premier jour ouvrable suivant. S'il n'y a qu'un seul associé, c'est à cette
même date qu'il signe pour approbation les comptes annuels.
Des assemblées générales extraordinaires doivent en outre être convoquées par la gérance, chaque
fois que l’intérêt de la société l’exige ou sur requête d’associés représentant le cinquième du capital
social. Dans ce dernier cas, les associés indiquent leur demande et les objets à porter à l’ordre du
jour.
La gérance convoquera l’assemblée générale dans les quinze jours de la demande.
Les convocations aux assemblées générales contiennent l’ordre du jour. Elles sont faites par lettres
recommandées envoyées quinze jours au moins avant l’assemblée aux associés, au(x) gérant(s) et,
le cas échéant, aux titulaires de certificats émis en collaboration avec la société, aux porteurs
d’obligations nominatives et aux commissaires.
Toute personne peut renoncer à la convocation et, en tout cas, sera considérée comme ayant été
régulièrement convoquée si elle est présente ou représentée à l'assemblée.
Volet B
(…)
TITRE VI.  EXERCICE SOCIAL   REPARTITION – RESERVES
Article 19. Exercice social
L'exercice social commence le premier janvier et finit le trente et un décembre de chaque année.
A cette dernière date, les écritures sociales sont arrêtées et la gérance dresse un inventaire et établit
les comptes annuels dont, après approbation par l’assemblée, elle assure la publication,
conformément à la loi.
Article 20. Répartition – réserves
Sur le bénéfice annuel net, il est d’abord prélevé cinq pour cent au moins pour constituer la réserve
légale ; ce prélèvement cesse d'être obligatoire lorsque le fonds de réserve a atteint le dixième du
capital social, mais doit être repris si, pour quelque motif que ce soit, ce fonds de réserve vient à être
entamé.
Le solde restant recevra l’affectation que lui donnera l'assemblée générale, statuant sur proposition
de la gérance, étant toutefois fait observer que chaque part sociale confère un droit égal dans la
répartition des bénéfices.
A défaut d’une telle décision d’affectation, la moitié du solde restant est distribuée et l’autre moitié est
affectée aux réserves.
TITRE VII. DISSOLUTION – LIQUIDATION
Article 21. Dissolution
La société peut être dissoute en tout temps, par décision de l'assemblée générale (ou bien : de
l’associé unique) délibérant dans les formes prévues pour les modifications aux statuts.
Article 22. Liquidateurs
En cas de dissolution de la société, pour quelque cause et à quelque moment que ce soit, la
liquidation s'opère par le ou les gérants en fonction sous réserve de la faculté de l'assemblée
générale de désigner un ou plusieurs liquidateurs et de déterminer leurs pouvoirs et émoluments.
Article 23. Répartition de l’actif net
Après apurement de toutes les dettes, charges et frais de liquidation ou après consignation des
montants nécessaires à cet effet et, en cas d'existence de parts sociales non entièrement libérées,
après rétablissement de l'égalité entre toutes les parts soit par des appels de fonds complémentaires
à charge des parts insuffisamment libérées, soit par des distributions préalables au profit des parts
libérées dans une proportion supérieure, l'actif net est réparti entre tous les associés en proportion
de leurs parts sociales et les biens conservés leur sont remis pour être partagés dans la même
proportion.
(…)
DISPOSITIONS FINALES ET (OU) TRANSITOIRES
Les comparants prennent à l’unanimité les décisions suivantes qui ne deviendront effectives qu’à
dater du dépôt au greffe d’un extrait de l’acte constitutif, conformément à la loi.
1. Premier exercice social et première assemblée générale ordinaire.
Le premier exercice social débutera le premier avril deux mil dix-sept et finira le trente et un
décembre deux mil dix-sept.
La première assemblée générale ordinaire aura donc lieu en mai deux mil dix-huit.
2. Gérance
L’assemblée décide de fixer le nombre de gérants à un.
Est nommé aux fonctions de gérant non statutaire pour une durée illimitée : Monsieur CLAUS
Dominique, prénommé, ici présent et qui accepte. Son mandat sera exercé à titre gratuit.
3. Commissaire
Compte tenu des critères légaux, les comparants décident de ne pas procéder actuellement à la
nomination d’un commissaire.
4. Reprise des engagements pris au nom de la société en formation
Tous les engagements ainsi que les obligations qui en résultent, et toutes les activités entreprises
depuis le premier décembre deux mil seize (01/12/2016) par l’un ou l’autre des comparants au nom
et pour compte de la société en formation sont repris par la société présentement constituée, par
décision de la gérance qui sortira ses effets à compter de l’acquisition par la société de sa
personnalité juridique.
5. Pouvoirs
Monsieur Jean LEGROS, Comptable-fiscaliste agréé, de la société « J.L. COMPTA SPRL », rue du
Tivoli, 13 à 5030 Gembloux, ou toute autre personne désignée par lui, est désigné en qualité de
mandataire ad hoc de la société, afin de disposer des fonds, de signer tous documents et de
procéder aux formalités requises auprès de l’administration de la T.V.A. ou en vue de l'inscription à la
Banque carrefour des Entreprises.
Aux effets ci-dessus, le mandataire ad hoc aura le pouvoir de prendre tous engagements au nom de
la société, faire telles déclarations qu'il y aura lieu, signer tous documents et en général faire tout ce
qui sera utile ou nécessaire pour l'exécution du mandat lui confié.
Volet B
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME
Déposé en même temps, une expédition de l’acte  et rapports
Frédéric JENTGES
Notaire associé