Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
WATERL’EAU
(verkort) :
Naamloze vennootschap
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Everdal 16
9420 Erpe-Mere
Oprichting
Onderwerp akte :
Uit een akte verleden voor notaris Caroline Van dhelsen te Kaprijke, op 9 november 2017, blijkt dat:
1°- De heer GHYSELEN Frederik Idesbaldus Cecile Carolus, wonende te 9420 Erpe-Mere
(Bambrugge), Everdal 16, en
2°- De heer ROELANDT Dominic, wonende te 1570 Galmaarden (Vollezele), Gaubergstraat 2, , , de
besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “WATERL’EAU” hebben opgericht.
Rechtsvorm - naam
De vennootschap heeft de vorm van een naamloze vennootschap en draagt de naam
"WATERL’EAU".
Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 9420 Erpe-Mere, Everdal 16.
Doel
De vennootschap heeft tot doel, zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, in België
als in het buitenland:
    •  projectontwikkeling van nieuwbouw of renovatieprojecten,
    •  projectontwikkeling voor de bouw van appartementsgebouwen,
    •  ontwikkeling van residentiele en niet residentiele bouwprojecten,
    •  aankoop en verkoop van bouw- en of landbouwgronden,
    •  huur en verhuur van roerende en onroerende goederen,
    •  grondverkaveling,
    •  ruilverkaveling,
    •  op lange termijn aanhouden van aandelen die afkomstig zijn van verschillende andere bedrijven
uit verscheidene economische sectoren,
    •  verstrekken van advies inzake beleggingen en het beheer van financiële patrimonia van derden
(KB 05 augustus 1991 in verband met vermogensbeheer en beleggingsadvies),
    •  overige dienstverlenende activiteiten op het gebied van informatie, niet eerder genoemd,
    •  bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed voor een vast bedrag of op
contractbasis,
    •  beheer van residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis,
    •  verlenen, in opdracht van de eigenaar of de medeeigenaars, van alle diensten die noodzakelijk
zijn voor het behoorlijk functioneren van de gebouwen (residentiële gebouw),
    •  management en consultancy,
    •  het besturen en leiden van vennootschappen, ondernemingen en verenigingen, met eender welk
doel, en de onderafdelingen daarvan, welke ook de betiteling daarvan is,
    •  het geven van adviezen, het opmaken van studies, het voorbereiden en opstarten van
organisatiesystemen, het in toepassing brengen van systemen voor gegevensverwerkingen alle
technieken in verband met het technisch, administratief, economisch, sociaal en algemeen beheer
van ondernemingen van industriële of dienstverlenende aard,
    •  het verzorgen van alle mogelijke administratieve en secretariaatsdiensten in de meest ruime zin,
0684565424
Luik B
het verstrekken van documentatie, vertaalopdrachten,
    •  de aan- en verkoop, het laten bouwen en doen verbouwen, het ruilen, beheren, de
instandhouding, het schatten, het uitbaten, het in waarde brengen, het huren en verhuren van alle
onroerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in
verband staan en die van aard zijn de opbrengst van onroerende goederen te bevorderen, zoals het
onderhoud, de ontwikkeling, de verfraaiing en de verhuring van deze goederen, alsmede zich borg
stellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot
zouden hebben van deze onroerende goederen,
    •  het beheer van roerende waarden, dit voor eigen rekening of in deelneming met derden,
    •  het aanzoeken, verwerven, afstaan, verhandelen, verpachten en uitbaten van allerhande
concessies, brevetten, licenties en andere intellectuele rechten,
    •  De vennootschap handelt voor eigen rekening, in commissie, als tussenpersoon of als
vertegenwoordiger; zij mag haar onroerende goederen, met inbegrip van het handelsfonds, in pand
stellen en mag aval verlenen voor alle leningen, kredietopeningen en andere verbintenissen zowel
voor haarzelf als voor alle derden op voorwaarde dat zij er zelf belang bij heeft.
    •  het verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of
andere roerende waarden van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse bestaande of nog op
te richten vennootschappen,
    •  het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participatie of investering,
    •  het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren onder om
het even welke vorm; in dit kader kan zij ook borg stellen of aval verlenen, in de meest ruime zin, alle
handels – financiële operaties verrichten, behalve die welke wettelijk voorbehouden zijn aan de
depositobanken, houders van deposito’s op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen
en kapitalisatieondernemingen,
    •  het optreden als tussenpersoon bij onderhandelingen door gehele of gedeeltelijke overname van
aandelen en vastrentende waarden door intekening, waarborg, plaatsing, verhandeling, of
anderszins, alsmede het verwezenlijken van om het even welke verrichting inzake portefeuille -en
kapitaalbestuur,
    •  Zij kan alle hoegenaamd financiële, commerciële, industriële, burgerlijke, roerende en
onroerende verrichtingen uitvoeren, die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar
doel of van aard zijn dit te begunstigen. Zij mag bij middel van inbreng, afstand, onderschrijving,
deelneming, samensmelting, financiële tussenkomst, aankoop, verkoop, ruiling van alle roerende of
onroerende goederen of op om het even welke manier belangen nemen in alle bestaande of
toekomstige vennootschappen, ondernemingen of verenigingen, zowel in België of in het buitenland,
welke ook hun vorm weze.
    •  De vennootschap mag zich borg stellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van
ondernemingen of vennootschappen waarin ze belangen bezit als mede-eigenaar, vennoot,
schuldeiser of op andere wijze.
    •  het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, know-how en
aanverwante immateriële duurzame activa,
    •  de aan- en verkoop, in- en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van om het even
welke goederen, in het kort tussenpersoon in handel,
    •  het maken van expertise- en schattingsverslagen van roerende en onroerende goederen, voor
zover wettelijk toegelaten.
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen,
die op welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar maatschappelijk doel.
De hierboven vermelde activiteiten waarvoor een vergunning/attest nodig is of aan nog andere
voorschriften moet voldaan zijn, zullen slechts mogen uitgeoefend worden, nadat de vereiste
vergunningen/attesten ter beschikking zullen zijn of aan de desbetreffende voorschriften zal voldaan
zijn.
De vennootschap mag haar doel verwezenlijken, zowel in België als in het buitenland,
overeenkomstig de van kracht zijnde wetgeving en de van toepassing zijnde beroepsnormen.
Kapitaal
Het geplaatst kapitaal bedraagt honderdduizend euro (€ 100.000,00). Het wordt vertegenwoordigd
door tien (10) aandelen zonder vermelding van waarde.
Op de kapitaalaandelen werd door de oprichters voornoemd in geld ingeschreven.
De aandelen waarop werd ingeschreven zijn volgestort ten belope van honderdduizend euro (€
100.000,00).
De vennootschap beschikt bijgevolg over een bedrag van honderdduizend euro (€ 100.000,00).
Jaarvergadering
De jaarvergadering zal gehouden worden op de tweede vrijdag van de maand december om tien uur.
Alvorens aan de vergadering deel te nemen zijn de vennoten of hun volmachtdragers verplicht de
Luik B
aanwezigheidslijst, met aanduiding van de naam, de voorna(a)m(en) en de woonplaats van de
vennoten of de maatschappelijke benaming en de statutaire zetel van het aantal aandelen dat zij
vertegenwoordigen, te ondertekenen.
Bestuursorgaan - bevoegdheid
De vennootschap wordt bestuurd door een raad van bestuur. Behoudens ingeval de vennootschap
slechts twee aandeelhouders heeft, telt te raad van bestuur minstens drie leden die niet noodzakelijk
aandeelhouder moeten zijn. Wanneer de vennootschap is opgericht door twee personen of wanneer
op een algemene vergadering van aandeelhouders is vastgesteld dat de vennootschap niet meer
dan twee aandeelhouders heeft, mag de raad van bestuur uit slechts twee leden bestaan tot de dag
van de gewone algemene vergadering die volgt op de vaststelling, door alle middelen, dat er meer
dan twee aandeelhouders zijn. Indien een rechtspersoon wordt aangewezen tot bestuurder, dient
deze een vaste vertegenwoordiger te benoemen overeenkomstig de toepasselijke bepalingen van
het Wetboek van vennootschappen die de opdracht in naam en voor rekening van de rechtspersoon
zal uitoefenen.
De raad van bestuur is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn tot
ver-wezenlij-king van het doel van de vennootschap, met uitzondering van die handelingen waarvoor
volgens de statuten of de wet alleen de al-gemene vergade-ring bevoegd is.
De raad van bestuur kan aan een lasthebber, zelfs indien deze geen aandeelhouder of bestuurder is,
zijn bevoegdheden voor bijzondere of bepaalde aangelegenheden opdragen.
De raad van bestuur kan in zijn midden en onder zijn verantwoordelijkheid één of meer adviserende
comités oprichten. Hun samenstelling en opdracht worden omschreven door de raad van bestuur.
De raad van bestuur of, indien een directiecomité werd ingesteld en de raad van bestuur zich niet de
bevoegdheid heeft voorbehouden om het dagelijks bestuur te delegeren, het directiecomité, kan het
dagelijks bestuur van de vennootschap opdragen aan één of meer bestuurders die de titel van
gedelegeerd-bestuurder(s) zullen voeren, en/of aan één of meer personen die de titel van
directeur(s) zullen voeren, die geen aandeelhouder moeten zijn.
In geval van delegatie van het dagelijks bestuur bepaalt de raad van bestuur of desgevallend het
directiecomité de vergoeding die aan deze opdracht is verbonden.
Elke persoon belast met het dagelijks bestuur kan aan een lasthebber, zelfs indien deze geen
aandeelhouder of bestuurder is, zijn bevoegdheden voor bijzondere en bepaalde aangelegenheden
overdragen.
Vertegenwoordigingsbevoegdheid
De vennootschap wordt in al haar handelingen, met inbegrip van de vertegenwoordiging in rechte,
rechtsgeldig vertegenwoordigd door één gedelegeerd bestuurder afzonderlijk handelend (behoudens
hetgeen navermeld), die geen bewijs van een voorafgaand besluit van de raad van bestuur moet
leveren. Indien een directiecomité wordt ingesteld overeenkomstig artikel 524bis van het Wetboek
van vennootschappen, zal de vennootschap in en buiten rechte, in alle handelingen die behoren tot
de bevoegdheid van het directiecomité, worden vertegenwoordigd door één lid van het directiecomité
afzonderlijk handelend. Zij moeten ten aanzien van derden geen bewijs van een voorafgaand besluit
van het directiecomité voorleggen. Wanneer meer personen zijn belast met het dagelijks bestuur,
wordt de vennootschap in al haar handelingen van het dagelijks bestuur rechtsgeldig
vertegenwoordigd door één persoon belast met het dagelijks bestuur, die ten aanzien van derden
geen bewijs van een voorafgaand besluit van welk orgaan van de vennootschap ook moeten leveren.
Bovendien is de vennootschap op geldige wijze vertegenwoordigd door bijzondere lasthebbers
binnen de grenzen van hun opdracht.
Handelingen onroerend goed / personeel.
Voor alle transacties met betrekking tot onroerende goederen (aankoop, verkoop, verbouwingen,
huurcontracten, en dergelijke meer) alsmede voor alle personeelszaken (aanwerving, ontslag en
dergelijke meer), dienen alle bestuurders gezamenlijk op te treden.
Boekjaar
Het boekjaar begint op begint op één juli en eindigt op dertig juni van het daarop volgende jaar.
Winstverdeling
Van de nettowinst van de vennootschap wordt elk jaar ten minste vijf ten honderd (5%) afgenomen
voor de vorming van de wettelijke reserve. Deze afneming is niet langer verplicht van zodra de
wettelijke reserve één tiende van het maatschappelijk kapitaal bedraagt.
Op voorstel van het bestuursorgaan beslist de algemene vergadering over de bestemming van het
saldo van de nettowinst.
Verdeling
Wettelijke regeling.
OVERGANGSBEPALINGEN
1. Benoeming van eerste niet-statutaire bestuurders, gedelegeerd-bestuurder en voorzitter van de
raad van bestuur.
Luik B
Werden als eerste bestuurders voor de duur van zes jaar benoemd, zodat hun taak zal eindigen na
het einde van de algemene vergadering 2022:
    •  de commanditaire vennootschap «IMMO-GHIMVEST», met maatschappelijke zetel te 9420
Erpe-Mere (Bambrugge), Everdal 16, ingeschreven in het Rechtspersonenregister te Gent, afdeling
Dendermonde, met als ondernemingsnummer 0849.469.580 en met als vast vertegenwoordiger, de
heer Frederik Ghyselen, voornoemd;
    •  de naamloze vennootschap «BUILD 4 U», met zetel te 9940 Evergem, Finlandstraat 11,
ingeschreven in het Rechtspersonenregister te Gent, afdeling Gent, met als ondernemingsnummer
0472.902.813 en met als vast vertegenwoordiger, de heer Dominic Roelandt, voornoemd.
Beiden aanwezig en verklarende hun opdracht te aanvaarden.
Het mandaat van bestuurder is niet bezoldigd tenzij de algemene vergadering anders zou beslissen.
Raad van bestuur.
En terstond kwam bijeen de Raad van Bestuur die met eenparigheid van stemmen als gedelegeerd-
bestuurder benoemt voor de tijd van zes jaar om te eindigen na het einde van de algemene
vergadering 2022: de beide vennootschappen “IMMO-GHIMVEST” en “BUILD 4 U” verklaren de
opdracht te aanvaarden.
2. Eerste jaarvergadering - Eerste boekjaar.
Het eerste boekjaar loopt vanaf de oprichting tot 30 juni 2019.
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden op de tweede vrijdag van december 2019 om tien
uur.
3. Overname van verbintenissen.
De comparanten verklaren dat de vennootschap bij toepassing van het wetboek van
vennootschappen de verbintenissen overneemt die in naam van de vennootschap in oprichting zijn
aangegaan sinds 1 september 2017.
Deze overname zal slechts in werking treden op het ogenblik dat de vennootschap
rechtspersoonlijkheid verwerft, namelijk op de dag van neerlegging van een uittreksel van de
onderhavige akte op de griffie van de territoriaal bevoegde rechtbank van koophandel.
VOLMACHT BTW/RECHTSPERSONENREGISTERFORMALITEITEN
Er werd volmacht verleend voor onbepaalde tijd aan de heer Brian Declerck, boekhouder-fiscalist,
kantoorhoudende te 8210 Zedelgem, Loppemsestraat 1, of aan één van zijn lasthebbers, samen of
ieder afzonderlijk handelend, met recht van indeplaatsstelling, teneinde alle nodige documenten in te
vullen, aan te vragen, in te dienen en te ondertekenen met het oog op de registratie van deze
overeenkomst, de aanvraag van de nodige vergunningen en attesten, de inschrijving, wijziging of
stopzetting van de vennootschap in de Kruispuntbank van Ondernemingen, de aanvraag, wijziging of
stopzetting van een BTW-nummer, de aansluiting, wijziging of stopzetting bij een sociaal
verzekeringsfonds en de aansluiting bij een sociaal secretariaat.
VOLMACHT
Er werd volmacht verleend voor onbepaalde tijd aan de heer Kenny De Boom, geboren te Aalst op
19 maart 1972, wonende te 9820 Merelbeke, Motsenstraat 118, als bijzondere gevolmachtigde, met
recht van indeplaatsstelling, aan wie zij onherroepelijk volmacht geven om voor de vennootschap en
in haar naam volgende handelingen te stellen:
I. AANKOOP ONROEREND GOED
De lastgevende vennootschap verleent volmacht aan de lasthebber om voor haar rekening en in
haar naam alle, om het even welke onroerende goederen aan te kopen.
En dit uit de hand en/of openbaar, mits en voor de prijzen, lasten en voorwaarden die de lasthebber
goedvindt.
De oorsprong van eigendom vast te stellen; alle voorwaarden en erfdienstbaarheden te be-dingen;
alle verklaringen betreffende de ingebruikneming en de eventuele huurovereenkomsten te doen,
onder meer de voorwaarden van ingebruikneming, de aard en de uitgestrekt-heid van de rechten van
degenen die de goederen in gebruik hebben, te bepalen.
Aan de ingeschreven schuldeisers alle of een deel van de verkoopprijzen over te wijzen en met hen
alle schikkingen te treffen.
De hypotheekbewaarder vrij te stellen inschrijving ambtshalve te nemen om welke reden ook, met
verzaking aan alle voorrechten, hypotheken en ontbindende rechtsvorde-ringen opheffing te
verlenen, in de gedeeltelijke of defi-nitieve doorhaling van alle inschrijvingen ambtshalve of anders
genomen toe te stemmen.
Alle voorrangen, gelijkheid van rang en beperking van voorrechten en hypotheken toe te staan.
Bij gebreke van betaling, en in geval van betwisting of moeilijk-heden voor alle rechters en
rechtbanken te ver-schijnen, als eiser of als verweerder, alle vervolgingen uit te oefenen tot en met
de tenuitvoer-legging van alle vonnis-sen of arresten; eventueel de herveiling wegens verzuim, de
verkoop bij uitvoerend beslag op onroerend goed, en alle minnelijke of gerechtelijke rangregelingen
te vervolgen, daarbij alle schuld toegewezen zijn te ontvangen, en daar-over kwijting te geven.
Luik B
Verdrag te sluiten, dading en compromis aan te gaan.
Te verdelen, splitsen, verkavelen en/of onder medeëigendom plaatsen en op te treden bij het
verlijden van een basisakte.
Erfpacht en opstal te vestigen of toe te staan.
Allerlei verhuringen   te aanvaarden en toe te staan.
Ingeval één of meerdere van de hierboven aangehaalde handelingen bij sterkmaking verricht
werden, deze te be-krachtigen.
Alle verklaringen af te leggen betreffende zijn toe-stand ten opzichte van de B.T.W.
Ten voorschreven einde, alle akten, stukken, veilings-voorwaarden, en processen-verbaal te
verlijden en te te-kenen, woonplaats te kiezen, iemand in zijn plaats te stel-len, en in het algemeen
alles te doen wat nodig of nuttig zal zijn, zelfs al zou het niet uitdrukkelijk in deze akte voorzien zijn.
II. HYPOTHEEKSTELLING en HYPOTHECAIR MANDAAT
De lastgevende vennootschap verleent volmacht aan de lasthebber om namens haar onherroepelijk
volmacht te verlenen (hypothecair mandaat) aan derden, om ten gunste van eender welke
kredietmaatschappij, alle om het even welke onroerende goederen met hypotheek te bezwaren.
De lastgevende vennootschap verleent bovendien volmacht aan de lasthebber om namens haar
onroerende goederen met hypotheek te bezwaren tot zekerheid van kredieten, haar toegestaan door
om het even welke kredietmaatschappij.
Ten voorschreven einde, alle akten, stukken, veilings-voorwaarden, en processen-verbaal te
verlijden en te te-kenen, woonplaats te kiezen, iemand in hun plaats te stel-len, en in het algemeen
alles te doen wat nodig of nuttig zal zijn, zelfs al zou het niet uitdrukkelijk in deze akte voorzien zijn.
III. VERKOOP
De lastgevende vennootschap verleent volmacht aan de lasthebber om namens haar, haar
respectievelijke aandelen te verkopen in alle om het even welke onroerende goederen.
En dit uit de hand en/of openbaar, onder de lasten en voorwaarden die de lasthebbers zullen
goedvinden.
Alle voorwaarden en erfdienstbaarheden te be-dingen; alle verklaringen betreffende de
ingebruikneming en de eventuele huurovereenkomsten te doen, onder meer de voorwaarden van
ingebruikneming, de aard en de uitgestrekt-heid van de rechten van degenen die de goederen in
gebruik hebben, te bepalen.                    
De oorsprong van eigendom vast te stellen.
Het tijdstip van ingenottreding en voor de betaling van de koopprijs te bepalen, deze laatste in
hoofdsom, intresten en toebehoren te ontvangen; daarover met of zonder inde-plaatsstelling kwijting
te verlenen.      
Aan de ingeschreven schuldeisers alle of een deel van de verkoopprijzen over te wijzen en met hen
alle schikkingen te treffen.
Alle waarborgen, zowel roerende als onroerende, van alle kopers uit de hand of bij toewijzing, te
aanvaarden.
De hypotheekbewaarder vrij te stellen inschrijving ambtshalve te nemen om welke reden ook, met
verzaking aan alle voorrechten, hypotheken en ontbindende rechtsvorde-ringen opheffing te
verlenen, in de gedeeltelijke of defi-nitieve doorhaling van alle inschrijvingen ambtshalve of anders
genomen toe te stemmen.
Alle voorrangen, gelijkheid van rang en beperking van voorrechten en hypotheken toe te staan.
Bij gebreke van betaling, en in geval van betwisting of moeilijkheden voor alle rechters en
rechtbanken te ver-schijnen, als eiser of als verweerder, alle vervolgingen uit te oefenen tot en met
de tenuitvoerlegging van alle vonnis-sen of arresten; eventueel de herveiling wegens verzuim, de
verkoop bij uitvoerend beslag op onroerend goed, en alle minnelijke of gerechtelijke rangregelingen
te vervolgen, daarbij alle schuld toegewezen zijn te ontvangen, en daar-over kwijting te geven.
Verdrag te sluiten, dading en compromis aan te gaan.
Te verdelen, splitsen, verkavelen en/of onder medeëigendom plaatsen en op te treden bij het
verlijden van een basisakte.
Erfpacht en opstal te vestigen of toe te staan.
Allerlei verhuringen   te aanvaarden en toe te staan.
Ingeval één of meerdere van de hierboven aangehaalde handelingen bij sterkmaking verricht
werden, deze te be-krachtigen.
Alle verklaringen af te leggen betreffende hun toe-stand ten opzichte van de B.T.W.
Ten voorschreven einde, alle akten, stukken, veilings-voorwaarden, en processen-verbaal te
verlijden en te te-kenen, woonplaats te kiezen, iemand in hun plaats te stel-len, en in het algemeen
alles te doen wat nodig of nuttig zal zijn, zelfs al zou het niet uitdrukkelijk in deze akte voorzien zijn.
 
Voor analytisch uittreksel.
 
Caroline Van dhelsen
Luik B
Notaris
 
Hiermee neergelegd: uitgifte van de oprichtingsakte dd. 09.11.2017