Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Estate Factory
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Marie Curieplein 21
 : 2650 Edegem
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Het blijkt uit een akte verleden voor Matthias Moortgat, notaris te Antwerpen, lid van de
notarissenassociatie “SCRIPTAS Notarissen”, met zetel te Antwerpen, Lange Gasthuisstraat 35-37
op 27 maart 2023, dat 
de Heer VAN ISHOVEN Jan Cristine Dirk, wonende te 2650 Edegem, Marie Curieplein 21
de Heer EMBRECHTS Thomas Werner Marius, wonende te 2600 Antwerpen (Berchem),
Grotesteenweg 11 bus 401
volgende vennootschap hebben opgericht :
Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap. 
Zij verkrijgt de naam “Estate Factory”.
Zij kan tevens de volgende handelsbenamingen (en(of) letterwoord) gebruiken: “mijnschenking.be” /
“madonation.be”
Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest 
Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp,   zowel in België, als in het buitenland, zowel in eigen naam en
voor eigen rekening, als in naam of voor rekening van derden, en al dan niet in samenwerking met
derden:
- (juridische) adviesverlening, audit, expertise, consultancy, administratie, tekstverwerking, beheer,
studie, organisatie, informatie, projectontwikkeling, projectcoördinatie en management van bedrijven,
ondernemingen, verenigingen, zelfstandigen, vrije beroepen, particulieren, en vennootschappen, als
inzake algemene strategie juridische, financiële, operationele en sociale aangelegenheden, met
inbegrip van vermogensbeheer en beleggingsadvies;
- onderzoek, ontwikkeling, fabricage, productie, in licentie geven en nemen, aankoop, verkoop,
verhuur, huur, import, export, distributie, groot- en kleinhandel van en in alle soorten goederen,
producten en diensten in het algemeen;
- de bemiddeling op alle mogelijke vlakken en met alle mogelijke middelen tussen het aanbod van
alle mogelijke materiële en immateriële goederen, producten en diensten enerzijds, en de vraag
hiernaar anderzijds, inclusief de functie van tussenpersoon in de handel, zoals makelaar in
goederen, zelfstandige handelsvertegenwoordiger, agent en commissionair;
- voor eigen rekening, de verwerving, valorisatie, vervreemding en verhuring van alle roerende
goederen, rechten en waarden;
- zowel voor eigen rekening, als voor rekening van derden, de verwerving, vervreemding, verkoop,
verhuur, in huur nemen, commercialisatie, franchising, leasing, valorisering en in licentie geven en
nemen van alle intellectuele rechten, auteursrechten, brevetten, licenties en octrooien;
- adviesverlening, audit, expertise;
- de ontwikkeling van hooggekwalificeerde software producten en de commercialisatie ervan;
- de handel, de agentuur, leasing, verhuring en vertegenwoordiging van alle elektronische machines
zoals computers, tekst en gegevensverwerkers “data systems” en hun randapparatuur, alsmede alle
materieel, onderdelen, benodigdheden en software;
0800037885
- Het uitwerken en installeren van datanetten, allerhande programmering, systeem analyse,
installatie, bediening en opleiding van computers;
- De handel en de ontwikkeling van computerbeheersystemen;
- Het verlenen van diensten door middel van contact center en aanverwante middelen en methoden
op nationaal en internationaal vlak, in het algemeen; hierin begrepen dienstverlening waarbij gebruik
gemaakt wordt van kennismanagement en technologische mogelijkheden, dit vierentwintig uur op
vierentwintig en zeven dagen op zeven met als doel “care” cliënt services te leveren;
In het bijzonder bestaan deze diensten onder meer uit:
- het beheren en managen van informatiestromen, gebruikmakend van alle technische middelen;
- het optreden als outsourcing partner in het kader van het klantenrelatiemanagement via verkoop,
administratie, service en support;
- het fungeren als externe ondersteuning van interne diensten;
- het aanbieden van oplossingen die zorgen voor het efficiënt inzamelen, verwerken, beheren,
distribueren en communiceren van informatie;
- het uitbaten van helpdesks, call centers, monitors en netwerk diagnose omgevingen;
- het integreren van back-office en intra/extra netomgeving in de brede zin zoals bijvoorbeeld WEB
en Internet.
- Het afsluiten en uitvoeren van onderhoudscontracten voor materieel en programma's en voor alle
herstellingen van bedoelde machines en materieel.
- zowel in het binnenland als in het buitenland bedrijven op het gebied van handel, nijverheid en
administratie, het verrichten van secretariaatswerkzaamheden, het domiciliëren van bedrijven, het ter
beschikking stellen van kantoren, magazijnen en fabricageruimten, het verrichten van
voorbereidende studies en adviezen op gebied van management, bedrijfsvoering, boekhouding,
fiscale en economische wetgeving, marketing, export en import, het drukken en uitgeven van studies,
rapporten en het verlenen van hulp aan bedrijven in oprichting of bij overname van bestaande
bedrijven, zenden en ontvangen van post en meer in het algemeen alles te doen wat de oprichting,
de uitbating en het beheer van de bedrijven van nut kan zijn.
De vennootschap kan tevens optreden als tussenpersoon bij de verwezenlijking van alle juridische,
administratieve en sociale werkzaamheden van natuurlijke personen en rechtspersonen evenals het
optreden als tussenpersoon bij de verwezenlijking van alle verzekeringen, leningen, spaaractiviteiten,
financieringen, leasing en aankopen en verkopen van alle roerende en onroerende goederen.
De vennootschap kan tevens overgaan tot de organisatie van colloquia, seminaries, studiedagen en
cursussen die enig rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met voorwerp zoals hoger
bepaald, en dit zowel in België als in het buitenland.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare, of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen. 
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
De vennootschap mag alle industriële, commerciële en financiële, roerende en onroerende
verrichtingen doen die kunnen bijdragen tot het verwezenlijken van het voorwerp, kredieten en
leningen aangaan en toestaan, zich voor derden borg stellen door haar goederen in hypotheek of in
pand te geven, inclusief de eigen handelszaak.
Meer specifiek het beheer, de instandhouding en valorisatie van een onroerend patrimonium met
inbegrip van het onderhoud, de verbouwing, bebouwing, huur -  verhuring en terbeschikkingstelling
ervan, de leasing en de uitbating, kortom alle verrichtingen doen van onroerende aard.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
 De vennootschap kan ontbonden worden bij besluit van de algemene vergadering die beraadslaagt
zoals inzake statutenwijziging.
Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden honderd (100)  aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Comparanten verklaren dat op honderd (100) aandelen onmiddellijk in geld werd ingetekend voor de
prijs van honderd euro (€ 100,00) euro per stuk, als volgt:
- door de Heer VAN ISHOVEN Jan, voornoemd: vijftig (50) aandelen, hetzij voor vijfduizend euro (€
5.000,00);
- door de Heer EMBRECHTS Thomas, voornoemd: vijftig (50) aandelen, hetzij voor vijfduizend euro
(€ 5.000,00).
Hetzij in totaal: honderd (100) aandelen. 
Zij verklaren en erkennen dat op elk aandeel waarop werd ingetekend een storting werd gedaan ten
bedrage van tienduizend euro (€ 10.000,00) door storting in geld en dat het bedrag van deze storting,
is gedeponeerd op een bijzondere rekening.
Ondergetekende notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De vennootschap heeft bijgevolg vanaf heden de beschikking  over voormeld bedrag.
Aangezien de storting van de inbreng door de comparant overeenkomstig de uitgiftevoorwaarden
later zal gebeuren, wordt het volledige bedrag van de nog niet volgestorte inbreng door de
comparant, zijnde in totaal vijfduizend euro (€ 5.000,00) geboekt op een eigen vermogensrekening
“niet-opgevraagde inbrengen”.
De nog in geld uit te voeren stortingen op de onderschreven aandelen, zullen alle te samen moeten
plaatsvinden op de tijdstippen en de wijze die het bestuursorgaan zal bepalen zoals met
inachtneming van de relevante bepalingen van de statuten die hierna worden vastgesteld.
Comparant verzoekt mij de verklaring bij te voegen waarbij de aandeelhouder zich ertoe verbindt om
het aanvangsvermogen te volstorten na opening van de bankrekening op naam van de op te richten
vennootschap.
Aard van de aandelen
Alle aandelen zijn op naam en zijn voorzien van een volgnummer.
Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam; dit register omvat de vermeldingen die
zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De aandeelhouders
mogen kennis nemen van dit register betreffende hun effecten. 
Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, dan
worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het register, met
vermelding van hun respectievelijke rechten.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de
derden vanaf hun inschrijving in het register van aandelen op naam. Aan de aandeelhouders kunnen
certificaten worden afgegeven van deze inschrijvingen.
Het effectenregister kan worden aangehouden in elektronische vorm.
Bestuursorgaan
De vennootschap  wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
Indien een rechtspersoon tot bestuurder wordt aangesteld dient de besturende vennootschap een
vaste vertegenwoordiger aan te stellen overeenkomstig artikel 2:55 WVV. Deze aanstelling kan enkel
gebeuren mits uitdrukkelijk akkoord van de bestuurde vennootschap. Deze vaste vertegenwoordiger
kan niet in eigen naam noch als vaste vertegenwoordiger van een andere rechtspersoon-bestuurder
zetelen in het bestuursorgaan van de vennootschap.
De algemene vergadering bepaalt het aantal bestuurders en de duur van hun opdracht. Bij gebrek
aan bepaling van de duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn. 
De niet-statutaire bestuurders zijn herroepbaar ad nutum bij besluit van de algemene vergadering,
zonder dat hun herroeping recht geeft op enige vergoeding.
De algemene vergadering kan het mandaat van een al dan niet in de statuten benoemde bestuurder
steeds beëindigen wegens wettige reden, zonder opzeggingstermijn of vertrekvergoeding.
1 Interne beslissingsmacht  
- Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
- Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden. 
De bestuurders kunnen niet zonder toestemming van de algemene vergadering besluiten tot enige
rechtshandeling die de vennootschap verbindt voor een bedrag van meer dan vijfduizend euro
(€ 5.000,00).
Deze bevoegdheidsbeperkingen kunnen niet worden tegengeworpen aan derden zelfs niet nadat zij
openbaar zijn gemaakt.
2 Externe vertegenwoordigingsmacht
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Niettegenstaande de voorgaande paragraaf dient voor het aangaan van verbintenissen met een
waarde van meer dan  vijfduizend euro (€ 5.000,00) (excl. BTW) een beslissing te worden genomen
met unanimiteit van alle bestuurders. 
Dit betreft een kwantitatieve beperking die niet tegenstelbaar zijn aan derden.
De vennootschap is evenwel verbonden aan de gestelde rechtshandeling ingeval van overschrijding
van bovenvermelde beperking.
3 Het bestuursorgaan kan gevolmachtigden van de vennootschap – al of niet aandeelhouders-
aanstellen. Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of een reeks van bepaalde
rechtshandelingen zijn toegestaan.
De gevolmachtigden verbinden de vennootschap binnen de perken van de hun verleende
volmachten.
Dagelijks bestuur            
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer andere personen. 
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Organisatie
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
eerste   vrijdag van de maand mei om 12 uur.
Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering
verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op
deze datum de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Beraadslagingen
1 Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
2 Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan de
algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
3 Volmachten
Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon – al dan niet aandeelhouder - een schriftelijke
volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de algemene vergadering en daar in zijn
plaats te stemmen.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt
gesteld van een intrekking van de volmacht.
4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de eventuele volmachten dit
uitdrukkelijk vermelden.
5 Behalve in de door de wet of deze statuten bepaalde gevallen, worden de besluiten in een gewone
en/of buitengewone algemene vergadering steeds gehouden bij gewone meerderheid van de
uitgebrachte stemmen (50+1), ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering is
vertegenwoordigd.
6 Indien verscheidene personen zakelijke rechten hebben op eenzelfde aandeel, kan de
vennootschap de uitoefening van het stemrecht schorsen totdat een enkele persoon ten aanzien van
de vennootschap als houder van het stemrecht is aangewezen.
7 In geval van overlijden van de enige aandeelhouder worden de aan de aandelen verbonden
stemrechten uitgeoefend door de regelmatig in het bezit getreden of in het bezit gestelde
erfgenamen of legatarissen, naar evenredigheid van hun rechten in de nalatenschap, en dit tot op de
dag van de verdeling van deze aandelen of tot de afgifte van de legaten met betrekking tot deze
aandelen.
8 In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een aandeel in vruchtgebruik en blote
eigendom, worden de eraan verbonden stemrechten uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op eenendertig december van
ieder jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan hij -na goedkeuring door de algemene
vergadering- de bekendmaking verzorgt overeenkomstig de wet.
Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2023.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de eerste vrijdag van de maand mei van het jaar
2024.
Adres van de zetel 
Het adres van de zetel is gevestigd te: 2650 Edegem, Marie Curieplein 21.
Benoeming van bestuurder(s) 
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op twee (2).
 Worden benoemd tot niet-statutair bestuurder(s) voor onbepaalde duur: 
- De Heer VAN ISHOVEN Jan, voornoemd; 
- De Heer EMBRECHTS Thomas, voornoemd.
Hier aanwezig en die aanvaarden.
Hun mandaat is onbezoldigd, tenzij de algemene vergadering hier anders over beslist
De bestuurders bevestigen dat het uitoefenen van deze functie hen niet verboden werd.
Volmachten 
De comparanten, aanwezig of vertegenwoordigd als gezegd geven hierbij volmacht aan het kantoor
en alle aangestelden of medewerkers, te weten “Bofidi accountants” gevestigd te 1000 Brussel,
Kanterslaan 47 met ondernemingsnummer 0430.810.949 die elk afzonderlijk mogen handelen, met
recht van indeplaatsstelling, om alle noodzakelijke inschrijvingen en/of wijzigingen te verrichten in de
Kruispuntbank van ondernemingen, bij alle belastingadministraties en in het E-STOX en UBO-
register.
 
VOOR UITTREKSEL, 
Notaris Matthias Moortgat
Tegelijk hiermee neergelegd : uitgifte van de akte en de tekst van de statuten