Ondernemingsnr :
Benaming
(voluit) : IMMOREA
(afgekort) : IMMOREA
Rechtsvorm : Gewone commanditaire vennootschap
Zetel : Hertstraat 40 11.3
8400
België
Onderwerp akte : Oprichting
Oostende (Zandvoorde (Oostende))
Een Gewone Commanditaire Vennootschap wordt opgericht tussen de hierna genoemde vennoten, die het
maatschappelijk kapitaal volstorten als volgt:
 
1. de heer RAATS Gunther, wonende te Hertstraat 40/11.03, 8400 OOSTENDE, onderschrijft en volstort het
maatschappelijk kapitaal voor een bedrag van EUR 99,00 ( voor 99 aandelen), verder vernoemd als “beherend
vennoot”;
2. “stille vennoot”;
De statuten worden vastgesteld als volgt:
STATUTEN
Artikel 1
Een Gewone Commanditaire Vennootschap wordt opgericht en is genaamd IMMOREA.
Artikel 2
De vennootschap heeft tot doel, en dit zowel in België als in het buitenland:
- bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed voor een vast bedrag of op
contractbasis;
- schatten en evalueren van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis;
- verlenen, in opdracht van de eigenaar of de mede-eigenaars, van alle diensten die noodzakelijk zijn voor
het behoorlijk functioneren van de gebouwen;
- innen van huurgelden
- diverse ondersteunende activiteiten ten behoeven van voorzieningen;
- beheer van residentieel en niet residentieel onroerend goed;
- projectontwikkeling;
- handelen in onroerend goederen in eigen naam;
- verhuur van onroerend goederen in eigen naam
 
In het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende en onroerende verrichtingen die in verband
kunnen gebracht worden met wat hierboven niet gelimiteerd werd opgesomd. Dit alles zowel in het groot als in
het klein, voor  eigen rekening als voor  rekening van  derden,  als tussenpersoon, en zowel in België als het
buitenland.
De vennootschap mag ten voordele  van  derden  tevens  alle  waarborgen  toestaan,  alle roerende goederen
verpanden, alle onroerende goederen met hypotheek bezwaren. De vennootschap  kan alle rechtshandelingen
en daden stellen in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar maatschappelijk doel. Zij kan dit doen in
België en in het buitenland, en voor eigen rekening en voor rekening van derden.
Activiteiten waarvoor de vennootschap  niet zelf over de nodige vereiste activiteitsattesten  zou beschikken,
zullen in onderaanneming worden uitgegeven. Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, op gelijk welke
wijze – rechtstreeks of zijdelings – deelnemen aan of belangen nemen in ondernemingen van allerlei aard. Zij
0704967294
kan alle verbintenissen aangaan, kredieten en leningen aangaan of toestaan, en ze kan zich voor derden
borgstellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen handelszaak. 
Kortom, zij mag alles doen wat verband houdt met bovengenoemd doel, of wat van aard is de verwezenlijking
ervan te bevorderen.
De vennootschap heeft mede tot doel haar patrimonium, dat kan bestaan uit onroerende  en roerende goederen
beheren en oordeelkundig uit te breiden; het in eigendom behouden en uitbaten van alle onroerende goederen,
zowel onbebouwde als gebouwde, het verhuren, het huren, onderverhuren of onderhuren, beheren voor eigen
rekening of voor rekening van derden van alle onroerende goederen. Het verwerven of toekennen van alle
zakelijke rechten. Ze mag tevens de activiteiten van het verwerven, in portefeuille houden en verkopen van
participaties in gelijk welke vennootschap of onderneming uitoefenen, alsook het deelnemen aan het bestuur in
gelijk welke vennootschap, al dan niet middels het uitoefenen van bestuursopdrachten.
 
Artikel 3
De maatschappelijke zetel is gevestigd te 8400 OOSTENDE, Hertstraat 40/11.03.
Het maatschappelijk adres kan zonder wijziging van de statuten naar om het even welke plaats in België worden
overgebracht bij gewoon besluit van het bestuur. Dit besluit dient te worden bekendgemaakt in de bijlagen tot het
Belgisch Staatsblad.
 
Artikel 4
De duurtijd van de vennootschap is niet beperkt.
 
Artikel 5
Het maatschappelijk kapitaal bedraagt EUR 100,00 en werd volledig volstort bij de oprichting.
Het is vertegenwoordigd door 100 aandelen, zonder vermelding van nominale waarde, die elk een gelijk deel van
het kapitaal vertegenwoordigen. De aandelen zijn op naam en worden aangetekend in het register van aandelen,
dat bewaard wordt op de zetel van de vennootschap. Ieder aandeel geeft recht op één stem.
Het maatschappelijk kapitaal mag in één of meerdere keren worden verhoogd of verminderd door een beslissing
van de buitengewone algemene vergadering, beraadslagend en stemmend met eenparigheid van stemmen.
Daarenboven doen alle vennoten inbreng van hun kundigheid en bekwaamheid, met dien verstande dat de stille
vennoten enkel prestaties leveren met betrekking tot de interne werking van de vennootschap, onder meer
binnen het kader van de algemene vergadering en met uitsluiting van prestaties op het vlak van de zaakvoering
in zoverre het de externe vertegenwoordiging betreft.
 
Artikel 6
Er zijn twee soorten vennoten: beherende en stille vennoten.
Indien een beherende vennoot overlijdt, ontslag neemt, failliet of onbekwaam wordt verklaard, of onder curatele
wordt gesteld, moet hij worden opgevolgd door één enkele persoon.
Indien een stille vennoot wegvalt, wordt hij vervangen door de persoon die hij heeft aangewezen als zijn
opvolger. Heeft de weggevallen vennoot geen opvolger aangewezen, wordt hij als vennoot vervangen door de
persoon die door de overblijvende vennoten wordt aangewezen.
De vennootschap wordt niet ontbonden door het overlijden van een vennoot.De nalatenschap zal tot de
vennootschap kunnen toetreden.
 
Artikel 7
Geen vennoot kan zijn aandeel in de vennootschap geheel of ten dele overdragen, noch aan derden, noch aan
medevennoten, dan met uitdrukkelijk geschreven akkoord van zijn deelgenoot. In het geval van een overdracht
zullen de aandelen eerst worden aangeboden aan de deelgenoot.
Indien de aandelen worden overgedragen, zullen de nieuwe vennoten in rechte en plichten treden van de
overdrager van het moment van aanvaarding der opdracht. De nieuwe vennoten kunnen nooit aangesproken
worden op schulden of verliezen van een oorsprong van voor de aanvaarding der overdracht.
De aandelen zijn ondeelbaar en de vennootschap erkent slechts één persoon, die als eigenaar van een aandeel
kan worden aanvaard en zij mag de uitoefening der rechten verbonden aan een aandeel schorsen, totdat een
enkele persoon werd aangeduid als eigenaar van het aandeel, ten opzichte van de vennootschap.
De beherende vennoot is hoofdelijk aansprakelijk voor de verbintenissen van de vennootschap en neemt de
erantwoordelijk op zicht verbonden aan de oprichting van de vennootschap.
 
Artikel 8
Iedere vennoot heeft recht tot opzegging van zijn deel in de vennootschap. De verklaring dat hij niet langer wenst
te behoren tot de vennootschap moet steeds schriftelijk en aangetekend worden gegeven aan alle andere
vennoten. De opzeg kan niet de automatische ontbinding der vennootschap tot gevolg hebben. De opzeggende
vennoot zal de desgevallend mogelijk alleen overblijvende vennoot de mogelijkheid geven tot voorziening in
vervanging, volgens de statutaire bepalingen, zonder evenwel de termijn tot het einde van het kalenderjaar met
een absoluut minimum van acht maanden te mogen overtreffen.
 
Artikel 9
De vennootschap wordt bestuurd door een of meerdere beherende vennoten die hun functie persoonlijk
uitoefenen en zich niet kunnen laten substitueren. Zij zijn individueel bevoegd om te besluiten over alle
aangelegenheden die de vennootschap betreffen, mits zij binnen haar doel vallen en niet behoren tot de
specifieke bevoegdheid van de specifieke bevoegdheid van de algemene vergadering, en kunnen individueel de
vennootschap verbinden. De mandaten zijn bezoldigd en gelden voor onbeperkte duur.
Wordt benoemd tot zaakvoerder: de heer RAATS Gunther, voornoemd, die verklaart te aanvaarden. De
vennootschap wordt rechtsgeldig verbonden en in rechte vertegenwoordigd door de handtekening van de
zaakvoerder.
 
Artikel 10
Wordt benoemd tot vaste vertegenwoordiger van de vennootschap: de heer RAATS Gunther, voornoemd, die
verklaart te aanvaarden.
 
Artikel 11
Het boekjaar vangt aan op 1 januari en eindigt per 31 december. Het eerste boekjaar vangt heden aan en zal
eindigen op 31 december 2019.
 
Artikel 12
De algemene vergadering van aandeelhouders wordt gehouden ten maatschappelijke zetel op de vierde
zaterdag van de maand juni te 15.00u. De algemene vergadering zal voor de eerste keer gehouden worden in
het jaar 2020.
 
Artikel 13
Het batig saldo van de resultatenrekening vormt de nettowinst, die besteedt wordt als volgt :
1 tenminste vijf ten honderd wordt vooraf genomen tot vorming van de wettelijke reserve, totdat die
één/tiende van het maatschappelijk kapitaal bedraagt.
2 over de bestemming van het saldo beslist de algemene vergadering op voorstel van de zaakvoerder
 
Artikel 14
Voor de vervroegde ontbinding is steeds een eenparig besluit van alle vennoten vereist. Zolang de vereffenaars
niet aangeduid zijn, blijven alle vennoten belast met de vereffening.
Na betaling van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening, verdelen de vereffenaars het netto-actief
onder de vennoten, dit naar evenredigheid met het aantal aandelen dat ze bezitten, waarbij aan elk aandeel
dezelfde rechten zullen toekomen.
Een bijzondere volmacht wordt verleend aan Accountantskantoor Goetschalckx & Van Brecht BVBA, gevestigd te
Theo Verellenlaan 44, 2990 Wuustwezel, of welke andere door hen aangewezen persoon, om alle nodige
formaliteiten te vervullen bij de administratie van de B.T.W. en met het oog op inschrijving in de Kruispuntbank
van de Ondernemingen.
Gedaan te Kalmthout op datum als vermeld. Na de individuele controle hebben de partijen getekend en heeft
iedere vennoot een getekend exemplaar ontvangen.
 
Oostende, 13 september 2018.
 
de heer RAATS Gunther