Ondernemingsnr : 0823434087
Naam
(voluit) : NOTARIS CHRISTOPHE BLINDEMAN
(verkort) : NCB
Rechtsvorm : Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Volledig adres v.d. zetel Fleurusstraat 2
 : 9000 Gent
Onderwerp akte :
WIJZIGING RECHTSVORM, DIVERSEN
SPLITSINGSVOORSTEL naar aanleiding een met splitsing door overneming gelijkgestelde
verrichting door de in hoofde vermelde vennootschappen, overeenkomstig de procedure van de
artikelen 12:8, 12:4-12:6 en 12:59-12:72 van deel 4, boek 12 wvv
I. VOORAFGAANDE UITEENZETTING
…
De voorgestelde verrichting karakteriseert zich als een partiële splitsing door overneming van een
deel van het vermogen van de BV “BLINDEMAN, notarisvennootschap” door de BV “NCB”, zoals
geregeld door de artikelen 12:8 en 12:59 tot 12:72 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen, waarbij een deel van het actief en passief, zowel de rechten als de plichten, zonder
ontbinding, wordt afgesplitst naar de Inbrenggenietende Vennootschap.
Het ingebrachte deel van het vermogen van de Partieel te Splitsen Vennootschap is een bedrijfstak,
gezien het in hoofde van zowel de Partieel te Splitsen Vennootschap als de Inbrenggenietende
vennootschap een bedrijvigheid uitmaakt die als een autonoom geheel kan functioneren en zal
bijdragen tot de verde-re uitbouw van de Inbrenggenietende vennootschap.
…
II. IDENTITEIT VAN DE BETROKKEN VENNOOTSCHAPPEN
1. De Partieel te Splitsen Vennootschap :
    •  Naam : “BLINDEMAN, notarisvennootschap”
    •  Rechtsvorm : BV
    •  Zetel : 9000 Gent, Fleurusstraat 2
    •  Vermogen : het eigen vermogen volgens de laatst goedgekeurde jaarrekening van 31/12/2022
(AV 26/05/2023) bedraagt € 309.238,15. De splitsing zal gebeuren op basis van een ontwerp van
balans per 30/06/2023 met een eigen vermogen van € 294.983,05.
    •  Aandelen : de vennootschap heeft 50 aandelen uitgegeven, die eigendom zijn van de heer
Christophe Blindeman.
    •  Voorwerp : volgens artikel 3 van de statuten, hier letterlijk aangehaald:
“De vennootschap heeft tot voorwerp: het uitoefenen van het beroep van notaris, onder eerbiediging
van de wettelijke en deontologische bepalingen die het notariaat beheersen.
De vennootschap mag alle lichamelijke en onlichamelijke roerende bestanddelen verwerven en
bezitten, die verband houden met de organisatie van het kantoor.
Tot het vermogen van de vennootschap kan eveneens behoren:
- een onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk wordt aangewend voor het notariskantoor of;
- de zakelijke rechten op dit onroerend goed.
Dit onroerend goed moet hetzij uitsluitend, hetzij bij voorrang, bestemd zijn voor de uitoefening van
het ambt.”
    •  Historiek
De vennootschap werd opgericht ingevolge akte verleden 21/06/2019 voor notaris Stéphane Vander
Eecken, te Gent, bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 25/06/2019 onder
nummer 19322683.
De statuten werden nadien niet meer gewijzigd.
    •  KBO :
De vennootschap is ingeschreven in de Kruispuntbank Ondernemingen onder nummer
0728.759.218, RPR Gent, afdeling Gent.
    •  Bestuur :
De vennootschap heeft één statutair bestuurder, namelijk de Inbrenggenietende Vennootschap, vast
vertegenwoordigd door de heer Christophe Blindeman.
2. De Inbrenggenietende Vennootschap :
    •  Naam : “NOTARIS CHRISTOPHE BLINDEMAN”, afgekort “NCB”
    •  Rechtsvorm : BV
    •  Zetel : 9000 Gent, Fleurusstraat 2,
    •  Vermogen : het eigen vermogen volgens de laatst goedgekeurde jaarrekening van 31/12/2022
(AV 26/05/2023) bedraagt € 111.211,19. Er wordt geen tussentijdse balans opgemaakt.
    •  Aandelen : de vennootschap heeft 100 aandelen uitgegeven, die eigendom zijn eigendom van
de heer Christophe Blindeman.
    •  Voorwerp : volgens artikel 3 van de statuten, hier letterlijk aangehaald:
“De vennootschap heeft tot enig en uitsluitend doel, het bestuur als zaakvoerder of bestuurder van
een professionele notarisvennootschap, met uitsluiting van enige activiteit buiten de professionele
notarisvennootschap, waarvan zij bestuurder of zaakvoerder is, en dit met inachtneming van alle
wettelijke, reglementaire en deontologische voorschriften betreffende het notarisambt.
De vennootschap mag tevens haar roerend en onroerend vermogen rationeel en doelmatig beheren.
Binnen de perken van dit beheer zal de vennootschap voor eigen rekening in de vorm van
beleggingen, alle roerende en onroerende goederen kunnen verwerven, vervreemden, huren en
verhuren, met persoonlijke en zakelijke rechten bezwaren, op voorwaarde dat het burgerlijk karakter
van de vennootschap niet in het gedrang komt. Haar vermogen mag geen onlichamelijke roerende
bestanddelen bevatten die verband houden met de organisatie van het notariskantoor.
De vennootschap mag tevens uitsluitend in eigen naam en voor eigen rekening, leningen, kredieten
en financieringen aangaan en verstrekken, leasingcontracten aangaan, doch enkel voor zover dit
overeenstemt met het normale beheer van de bestuurdersvennootschap en er geen activiteiten
worden ontplooid, aangegaan of toegestaan met commercieel oogmerk.”
    •  Historiek :
De vennootschap werd opgericht ingevolge akte verleden op 24/02/2010 voor notaris Angélique
Vandaele, te Sint-Denijs-Westrem, bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van
09/03/2010 onder nummer 10035227.
De statuten werden nadien verschillende keren gewijzigd en de laatste maal ingevolge akte verleden
op 30/03/2018 voor notaris Petra François, te Gent, bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch
Staatsblad van 20/04/2018 onder nummer 18065191.
    •  KBO :
De vennootschap is ingeschreven in de Kruispuntbank Ondernemingen onder nummer
0823.434.087, RPR Gent, afdeling Gent.
    •  Bestuur :
De vennootschap heeft één statutair bestuurder, namelijk de heer Christophe Blindeman.
III. MODALITEITEN VAN DE PARTIËLE SPLITSING
1. Ruilverhouding van de aandelen
De bedrijfstak die door de partiële splitsing zal afgesplitst worden naar de Inbrenggenietende
Vennootschap heeft een (netto) inbreng-boekwaarde van € 5.660.30, samengesteld uit volgende
actief- en passiefbestanddelen :
    •  Onroerend goed (rek 221010019 en 222010-019) : € 267.137,63;
    •  Schuld bij de bank (rek 173200 en 420200) : € 261.477,33;
Hiervoor zullen vijf (5) nieuwe aandelen van de Inbrenggenietende Vennootschap worden uitgegeven
aan de enige aandeelhouder van de Partieel te Splitsen Vennootschap, met name de heer
Christophe Blindeman, eigenaar van 50 aandelen.
Louter van theoretisch belang is dat per 10 aandelen in de Partieel te Splitsen Vennootschap 1 nieuw
aandeel in de Inbrenggenietende Vennootschap wordt toegekend.
Er zal in het kader van deze voorgenomen partiële splitsing geen opleg in geld worden betaald.
2. Wijze van uitgifte van de aandelen
De uitreiking van de 5 aandelen zal gebeuren door inschrijving in het aandelenregister door het
bestuursorgaan van de Inbrenggenietende Vennootschap.
3. Datum van deelname in de winst
De nieuwe aandelen zullen delen in de winst vanaf de eerste winstuitkering waartoe zou besloten
worden door de Inbrenggenietende Vennootschap.
4. Boekhoudkundige datum van de verrichtingen
De handelingen van de Partieel te Splitsen Vennootschap gesteld vanaf 1 juli 2023 met betrekking
tot de voorschreven bedrijfstak die zal worden overgedragen, zullen boekhoudkundig geacht worden
te zijn verricht voor rekening van de Inbrenggenietende Vennootschap vanaf die datum. Dit geldt
eveneens voor alle kosten verbonden aan deze bedrijfstak. Deze boekhoudkundige retroactiviteit zal
zich juridisch voltrekken op het moment van het splitsingsbesluit.
Dit betekent dat het afgesplitste actief en passief zoals vermeld hiervoor, niet meer op de balans
zullen staan van de Partieel te Splitsen Vennootschap, maar zullen verschuiven naar de balans van
de Inbrenggenietende Vennootschap, die de eerste maal na de splitsing zal worden afgesloten per
31/12/2023.
De uiterste datum tot waarop de splitsing boekhoudkundig mag terugkeren, mag niet eerder worden
geplaatst dan op de eerste dag na de afsluiting van het boekjaar waarvoor de jaarrekening reeds
werd goedgekeurd van de bij de verrichting betrokken vennootschappen. Voor de betrokken
vennootschappen is dat 01/01/2023, aangezien het boekjaar afgesloten op 31/12/2022 werd
goedgekeurd door de algemene vergaderingen gehouden op 26/05/2023.
De splitsing gebeurt evenwel op basis van een tussentijdse balans afgesloten op 30/06/2023.
De bestuurder van de Partieel te Splitsen Vennootschap verklaart dat er geen belemmeringen zijn
wat betreft de overgang van het af te splitsen actief en passief naar de Inbrenggenietende
Vennootschap.
5. Bijzondere rechten van aandeelhouders
In geen van de beide betrokken vennootschappen zijn er aandelen of andere effecten die recht
geven op bijzondere rechten.
6. Bijzondere voordelen voor de bestuursorganen
Er worden geen bijzondere voordelen toegekend aan de respectievelijke (enige) bestuurders van de
betrokken vennootschappen naar aanleiding van de splitsing.
7. De nauwkeurige beschrijving en verdeling van de over te dragen activa en passiva
a. De over te dragen activa zijn :
Het hierna beschreven onroerend goed, geboekt op de rekeningen 221010-019 en 222010-019 voor
de boekwaarde per 30/06/2023 ten bedrage van € 267.137,63:
Stad GENT - vijftiende afdeling
In het gebouw op en met grond, gelegen langsheen de Coupure 94, gekadastreerd volgens titel en
recent uittreksel uit de kadastrale legger onder sectie F, nummers 2058M P0000 (volgens kadaster
“huis”) en 2058X P0000 (volgens kadaster “tuin”) voor een respectievelijke oppervlakte van één are
tweeëntachtig centiare (1a 82ca) en twee are negen centiare (2a 09ca), hetzij een totale oppervlakte
van drie are eenennegentig centiare (3a 91 ca):
Het “kantoor”, aangeduid als “K1” en omvattende volgens de hierna vermelde basisakte:
- in privatieve en uitsluitende eigendom: de kantoorruimte aan de straatkant, de kantoorruimte
vooraan in het midden, de kantoorruimte achteraan in het midden, de kantoorruimte aan de
achterkant met toegang tot de tuin, het toilet en de kitchenette.
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tweehonderd achtenveertig duizendsten (248/1.
000) in de gemene delen, waaronder de grond.
Met kadastraal perceelnummer 2058A2 P0001.
b. De over te dragen passiva zijn :
Het investeringskrediet geboekt op de rekeningen 173200 en 420200 voor een saldo van €
261.477,33 op 30/06/2023.
Voor de toepassing van artikel 12:60 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen wordt
uitdrukkelijk bevestigd dat er geen andere activa of passiva dan deze hiervoor vermeld, worden
toebedeeld aan de Inbrenggenietende Vennootschap.
De tegenpost van de netto waarde van de over te dragen bedrijfstak zijn eigen
vermogensbestanddelen van de Partieel te Splitsen Vennootschap, te weten het pro rata in haar
eigen vermogensbestanddelen geboekt op de rekeningen 111000 (onbeschikbare inbreng) en
133200 (beschikbare reserves).
8. Kosten
Ingeval van goedkeuring van de voorgenomen partiële splitsing zullen alle kosten die ermee verband
houden, worden gedragen door de Partieel te Splitsen Vennootschap.
IV. ATTESTEN MET BETREKKING TOT HET OVERGEDRAGEN ONROEREND GOED
1. Bodemattest
…
2. Asbestinventarisattest
 
…
3. Energieprestatiecertificaat
…
V. AANSTELLING BEDRIJFSREVISOR EN NOTARIS
1. Overeenkomstig artikel 12:62 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen zal een
bedrijfsrevisor zich niet dienen uit te spreken over de sub III.1 vermelde ruilverhouding.
Er dient evenwel een bedrijfsrevisor aangesteld te worden om verslag uit te brengen over de inbreng
in natura en dit overeenkomstig art. 5:7 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Hiertoe wordt beroep gedaan op de BV “DPO BEDRIJFSREVISOREN”, met zetel te 9041 Gent
(Oostakker), Gentstraat 337, ondernemingsnummer 0475.558.663, RPR Gent, afdeling Gent,
vertegenwoordigd door heer Ulrich De Poortere, bedrijfsrevisor.
2. De buitengewone algemene vergaderingen van de aandeelhouders van de betrokken
vennootschappen, besluitende tot de partiële splitsing, zullen gehouden worden ten aanzien van
notaris Stéphane Vander Eecken te Gent.
VI. FISCAAL REGIME
Deze partiële splitsing geschiedt aan het vast registratierecht overeenkomstig artikel 117 §1 van het
Wetboek van Registratierechten en artikel 2.9.1.0.3 lid 3 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit, als ook
met toepassing van de voordelen van artikel 183bis juncto artikel 211 §1 van het Wetboek van de
Inkomstenbelastingen 1992 en van de artikelen 11 en 18 §3 van het Wetboek van de Belasting over
de Toegevoegde Waarde.
Opgemaakt te Gent op 2 november 2023.
Het bestuursorgaan,