Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Malinas Offices
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Brouwersvliet 29
 : 2000 Antwerpen
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor Jan-Baptist De Smedt, notaris te Kalmthout, aandeelhouder van
de besloten vennootschap “Dejongh, De Boungne & De Smedt geassocieerde notarissen”, met zetel
te Kalmthout, Dorpsstraat 41, op 21 januari 2025, eerstdaags te registreren, dat een besloten
vennootschap genaamd Malinas Offices werd opgericht door:
1. BV CASSCO, met zetel te 2627 Schelle, Brandekensweg 9, RPR Antwerpen, BTW BE0448.
769.906.
2. NV SD WORX REAL ESTATE, met zetel te 2000 Antwerpen, Brouwersvliet 29, RPR Antwerpen,
BTW BE0861.022.775.
INBRENG IN GELD
De inbrengers verklaren dat op 1.000 aandelen onmiddellijk in geld werd ingetekend voor de prijs
van duizend zeshonderd vijftig euro (€ 1.650,00) per stuk, als volgt:
- door voormelde BV CASSCO: 500 aandelen, hetzij voor achthonderdvijfentwintigduizend euro (€
825.000,00-) waarvan nul euro (€ 0) wordt volstort op heden;
- door voormelde NV SD WORX REAL ESTATE: 500 aandelen, hetzij voor
achthonderdvijfentwintigduizend euro (€ 825.000,00-) waarvan nul euro (€ 0) wordt volstort op
heden.
Hetzij in totaal: 1.000 aandelen. 
De inbrengers verklaren en erkennen dat op de aandelen waarop werd ingetekend op heden nog niet
volstort werden.
RECHTSVORM – NAAM – ZETEL – VOORWERP – DUUR 
Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij heeft de naam Malinas Offices.
Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
- Alle handelingen met betrekking tot onroerende goederen en rechten en tot alle roerende goederen
en rechten welke daaruit voortvloeien, zoals de aankoop, de bouw, de verbouwing, de aanpassing,
de huur en onderhuur, de ruiling, de verkoop, en in het algemeen, alle handelingen die rechtstreeks
of onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer of exploitatie, voor zichtzelf of voor anderen van
alle bebouwde en onbebouwde onroerende eigendommen; 
- De studie en de uitvoering van alle mogelijke particuliere en openbare bouwwerken, als algemene
aannemer of in onderaanneming, het ontwerp en de bouw van alle mogelijk gebouw en bouwsels, de
studie en de uitvoering van binnen- en buitendecoraties; 
- Alle mogelijke verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met het onderhoud,
de renovatie, het herstel, de verfraaiing, de vernieuwing en de modernisering van alle soorten
onroerende goederen en, algemeen genomen, alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks
verband houden met openbare of particuliere bouwwerken; 
1019001727
- Het vertrekken van advies en bijstand, zowel technisch als administratief en commercieel, aan alle
vennootschappen en ondernemingen voor alle mogelijke aangelegenheden met betrekking tot de
sector van onroerende goederen; 
- Het verwerven van alle mogelijke terreinen, het bouwen van openbare en particuliere gebouwen, de
aankoop, de verkoop, de huur, de verdeling en de verkaveling van alle mogelijke onroerende
goederen; 
- De aankoop, de verkoop, de huur, de invoer en uitvoer van alle mogelijke materialen, goederen,
toestellen en materieel, noodzakelijk voor de bouw, het onderhoud, het herstel en de vernieuwing
van gebouwen; 
- De voorbereiding, de opstelling en het afsluiten, zowel als mandataris als voor eigen rekening van
alle mogelijke overeenkomsten voor openbare of particuliere werken of voor leveringen en het
uitvoeren van alle verrichtingen die daarmee verband houden;
– Het beheer van een eigen roerend en onroerend vermogen:
•
het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen;
alle verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke
rechten zoals de huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen,
verkopen, ruilen, bouwen, verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen,
prospecteren en uitbaten van onroerende goederen, de aan- en verkoop, huur en verhuur
van roerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met
dit voorwerp in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de roerende en
onroerende goederen te bevorderen, alsmede zich borg te stellen voor het goede verloop
van verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden hebben van
deze roerende en onroerende goederen; 
•
het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium,
alle verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook,
zoals het verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen,
obligaties, kasbons of andere roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of
buitenlandse, bestaande of nog op te richten rechtspersonen en ondernemingen.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken. 
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare, of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen. 
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van
vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin.
 In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
 
EIGEN VERMOGEN EN INBRENG
Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden 1.000 aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Beschikbaar eigen vermogensrekening
Bij de oprichting van de vennootschap wordt de inbreng van de oprichter geboekt op een
beschikbare eigen vermogensrekening, die vatbaar is voor uitkering aan de aandeelhouders.
Voor de inbrengen die geschieden na de oprichting zullen de uitgiftevoorwaarden bepalen of zij
geboekt worden op een beschikbare of een onbeschikbare eigen vermogensrekening.  Indien de
uitgiftevoorwaarden niets vermelden, worden zij vermoed eveneens op deze beschikbare eigen
vermogensrekening te worden geboekt. 
In geval van inbreng zonder uitgifte van nieuwe aandelen, worden zij vermoed eveneens op deze
beschikbare eigen vermogensrekening te worden geboekt.
BESTUUR – CONTROLE
Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door een als college handelend bestuursorgaan dat is
samengesteld uit minstens 4 en maximum 5 bestuurders aangeduid door de algemene vergadering.
Elke aandeelhouder die minstens 20 % van de stemrechten van de vennootschap bezit, heeft het
recht om 1 bestuurder te benoemen (natuurlijke personen of rechtspersonen, al dan niet
aandeelhouder) waarbij de aandeelhouder per schrijf van 20 % van de stemrechten een bijkomende
bestuurder mag benoemen (zodat een aandeelhouder met 40 % twee bestuurders mag benoemen,
een aandeelhouder met 60 % drie bestuurders, etc.)
De bestuurders worden in principe benoemd voor een termijn van 6 jaar.
Vertegenwoordiging door het bestuursorgaan
Het collegiaal bestuursorgaan vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als
eiser of als verweerder.
De vennootschap wordt, zowel in als buiten rechte, ten overstaan van derden bij alle
rechtshandelingen, overeenkomsten, verrichtingen en akten, één en ander in de ruimste zin van het
woord en voor de goede orde met inbegrip van akten voor dewelke de tussenkomst van een notaris
of een andere openbare ambtenaar vereist is, vertegenwoordigd door 2 bestuurders, samen
handelend, waarvan minstens telkens één bestuurder zal zijn die werd aangeduid door een
aandeelhouder die een bindend voordrachtrecht heeft om minstens 2 bestuurders te benoemen.
Het collegiaal bestuursorgaan kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris. De
vennootschap wordt verder geldig verbonden door bijzondere gevolmachtigden, optredend binnen
het kader en de grenzen van een hen geldig verleende volmacht.
Dagelijks bestuur
Voor alle aangelegenheden die vallen binnen het toepassingsgebied van het dagelijks bestuur van
de vennootschap is de vennootschap geldig vertegenwoordigd door de persoon aan wie het
bestuursorgaan dit bestuur heeft opgedragen, individueel handelend. Indien deze persoon een
bestuurder is, zal hij de titel 'gedelegeerd bestuurder' dragen. Indien deze persoon geen bestuurder
is, zal hij de titel 'directeur' of 'algemeen directeur' of elke andere titel waarmee hij/zij in het
benoemingsbesluit wordt aangeduid, dragen.
ALGEMENE VERGADERING
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
eerste vrijdag van juni om 15 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan
wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende maandag die geen feestdag is.
Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
BOEKJAAR – JAARREKENING – RESERVE
Boekjaar – Jaarrekening 
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Bestemming van de winst – Reserves - Interimdividend
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Het bestuursorgaan heeft de bevoegdheid om binnen de grenzen van de artikelen 5:142 en 5:143
WVV over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het
voorgaande boekjaar, zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in
voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen
winst.
ONTBINDING – VEREFFENING
Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
OVERGANGSBEPALINGEN
Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging van een uitgifte van deze akte ter griffie en
wordt afgesloten op 31 december 2025. 
De eerste algemene vergadering heeft plaats in 2026.
Adres  van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te 2000 Antwerpen, Brouwersvliet 29.
Benoeming van bestuurders
De comparanten beslissen om tot niet-statutair bestuurder voor onbepaalde duur te benoemen:
- de heer Johan CASSELMAN;
- de heer Matthijs CASSELMAN;
- de BV SAGMARIUS, met zetel te 2018 Antwerpen, Professor Claraplein 14 bus 402, RPR
Antwerpen, BTW BE0800.953.051, met als vaste vertegenwoordiger: de heer Cedric DIERCKX;
- de BV ndb.finance, met zetel te 2018 Antwerpen, Teichmannstraat 10 bus 001, RPR Antwerpen,
BTW BE0805.144.837, met als vaste vertegenwoordiger: de heer Nils DE BREMAEKER.
Hun mandaat is onbezoldigd, tenzij de algemene vergadering hier anders over beslist.
De bestuurders hebben bevestigd dat het uitoefenen van deze functie hen niet verboden werd.
De bestuurders kiezen woonplaats op de zetel van de vennootschap voor alle aangelegenheden met
betrekking tot de uitoefening van dit mandaat.
Commissaris
Aangezien de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit ogenblik geen commissaris te benoemen.
Overneming van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting conform artikel 2:2 WVV
De comparanten verklaren door de notaris te zijn gewezen op de toe-pas-sing van artikel 2:2 WVV,
en verklaren dat door hen in naam van de vennootschap in oprichting bepaalde handelingen werden
aangegaan en dat deze door de vennootschap zullen worden overgenomen.
De verbintenissen die zouden worden aangegaan in de periode tussen vandaag en de verwerving
van rechtspersoonlijkheid door de vennootschap, zijn even-eens onderworpen aan gemeld artikel 2:2
WVV en dienen, eens de vennootschap rechts-per-soon-lijkheid heeft, alsnog te worden bekrachtigd.
Volmachten
De comparanten, aanwezig of vertegenwoordigd als gezegd, geven hierbij volmacht aan dhr. Wim
Vermeulen (wim.vermeulen@sdworx.com), met recht van indeplaatsstelling, om alle noodzakelijke
formaliteiten te verrichten in de Kruispuntbank van Ondernemingen, bij alle belastingadministraties,
bij de ondernemingsloketten en/of in het UBO-register en in het E-STOX, zowel voor de in-schrijving
van de vennootschap als voor elke latere wijzi-ging of aanpassing daarvan.
De comparanten machtigen dhr. Wim Vermeulen (wim.vermeulen@sdworx.com) om in naam en voor
rekening van de vennootschap de volgende handelingen te verrichten als gemachtigde:
- op naam van de vennootschap een elektronisch register van de aandelen op naam te openen en
daarin de actuele toestand in te geven zoals deze blijkt uit het actuele register dat op papier wordt
gehouden;
- daartoe alle noodzakelijke inschrijvingen uit te voeren en te ondertekenen, evenals alle handelingen
te stellen die hiertoe zijn vereist;
- de wettelijk opgelegde gegevens die in het UBO-register moeten worden opgenomen aan dit
register over te maken namens de vennootschap);
- op eenvoudig verzoek van het bestuurs- of vertegenwoordigingsorgaan van de vennootschap, de
latere inschrijvingen en wijzigingen van het elektronisch effectenregister uit te voeren en te
ondertekenen, evenals alle handelingen te stellen die hiertoe zijn vereist, met inbegrip van het
overmaken van de wettelijk opgelegde gegevens aan het UBO-register).
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
(get.) Jan-Baptist De Smedt, notaris te Kalmthout.
 
Tegelijk hiermee neergelegd:
- uitgifte van de oprichtingsakte vóór registratie overeenkomstig artikel 3.12.3.0.5., §2 van de
Vlaamse Codex Fiscaliteit
- eerste versie van de statuten
- volmacht