N° d’entreprise :
Dénomination :
(en entier) : IMMO DEJA VU
Forme juridique : Société privée à responsabilité limitée
Siège : 1090 Jette, Boulevard de Smet de Naeyer 214
Objet de l’acte : Constitution
Aux termes d'un acte reçu par le Notaire Olivier NEYRINCK, notaire associé, de résidence à Jette-Bruxelles, 
le   3r février deux mille onze, à enregistrer,  la société privée à responsabilité limitée « IMMO DÉJÀ VU » a été 
constituée.
DESIGNATION DES FONDATEURS :
1. Monsieur D'HERTEFELT Jean-Marie Guy, domicilié à 1851 Grimbergen, Nieuwenroodsesteenweg, 18, 
inscrit au registre national sous le numéro 600804-331-89 ;
2. Monsieur KARALI Bedri, domicilié à 1082 Berchem-Sainte-Agathe, Avenue Josse Goffin, 241, inscrit au 
registre national sous le numéro 700315-301-61 ;.
RAISON SOCIALE - DENOMINATION :  
La société est constituée sous forme de Société privée à responsabilité limitée.
Elle est dénommée «IMMO DEJA VU ».  
OBJET SOCIAL : 
La société a pour objet, tant en Belgique qu’à l’étranger, pour compte propre ou compte de tiers ou en 
participation avec ceux-ci 
Toutes opérations immobilières au sens le plus large du terme, et notamment assurer la gestion de tous biens 
immobiliers, intervenir en matière de conseils en réalisation immobilière, assurer ou coordonner la réalisation 
des projets immobiliers,  la coordination de sécurité sur chantier, acheter et vendre tout droit, obligation et titre 
immobilier, ériger des immeubles, les aménager, les décorer, les prendre ou les donner en location, prendre ou 
donner des droits d'emphytéose ou de superficie, faire tous travaux en vue de rendre des immeubles rentables, 
lotir des terrains, créer la voirie nécessaire, conclure tous contrats de leasing, et caetera.
Elle pourra notamment employer ses fonds à la création, à la gestion, à la mise en valeur et à la liquidation d'un 
portefeuille se composant de tous titres, brevets, licences, marques de fabrique et procédé de fabrication de 
toute origine, participer à la création, au développement et au contrôle de toute entreprise, acquérir par voie 
d'apport, de souscription, de prise ferme ou d'option, d'achat et de toute autre manière, tous titres, brevets, 
marques de fabrique et procédé de fabrication, les réaliser par la voie de vente, de cession, d'échange ou 
autrement faire mettre en valeur ces affaires, brevets, marques de fabrique et procédé de fabrication par qui et 
de quelque manière que ce soit, accorder aux sociétés auxquelles elle s'intéresse tous concours, prêts, 
avances ou garanties.
La société peut ouvrir ou se faire ouvrir tous crédits en espèces ou marchandises, donner ou se faire donner 
toutes garanties en hypothèque, gage ou autrement, acheter, vendre, échanger, prendre ou donner à bail tous 
biens meubles ou immeubles, et d’une manière générale, faire soit seule soit en participation avec d’autres 
sociétés ou avec des particuliers, toutes opérations commerciales, industrielles, mobilières, immobilières ou 
financières se rattachant directement ou indirectement à l’objet social.
La société pourra s’intéresser par voie d’association, d’apport, de fusion, de souscription, de participation, de 
commandite, d’intervention financière ou de toute autre manière, dans toute entreprise, opération ou affaire 
quelle qu’en soit la forme, existante ou à créer, tant en Belgique qu’à l’étranger et dont l’objet social serait 
similaire ou connexe au sien ou qui serait de nature à favoriser son propre développement
SIEGE SOCIAL : 
Le siège social est établi à Jette, Boulevard de Smet de Naeyer 214.
CAPITAL SOCIAL :  
Le capital social de dix-huit mille six cents euros (18.600 EUR) est représenté par cent (100) parts 
sociales sans désignation de valeur nominale.
Les parts sociales sont souscrites au pair en espèces, par les fondateurs comme suit :
1° par Monsieur D'HERTEFELT Jean-Marie, prénommé, à concurrence de neuf mille 
cent quatorze euros (€ 9.114,00), soit quarante-neuf parts : 49
0833453395
2° par Monsieur KARALI Bedri, prénommé, à concurrence de neuf mille quatre cent 
quatre-vingt-six euros (€ 9.486,00), soit cinquante et un parts : 51
TOTAL : Cent parts sociales
Soit pour dix-huit mille six cent euros
Les comparants déclarent et reconnaissent que chacune des parts ainsi souscrites est libérée à 
concurrence de vingt-neuf virgule nonante-neuf pourcent, de sorte que la somme de six mille deux cents euros 
(€ 6.200,00) se trouve dès présent à la disposition de la société.
DUREE : illimitée.
DISPOSITIONS CONCERNANT L’ETABLISSEMENT DES RESERVES-REPARTITIONS DU BENEFICE 
ET REPARTITION DU SOLDE DE LIQUIDATION :
Sur le bénéfice net il est fait annuellement un prélèvement d'un/vingtième au moins, affecté à la formation 
d'un fonds de réserve.  Le prélèvement cesse d'être obligatoire lorsque le fonds de réserve a atteint le dixième 
du capital social.
Le solde restant recevra l'affectation que lui donnera l'assemblée générale statuant à la majorité des voix 
sur proposition du ou des gérant(s).
PERSONNES AUTORISEES A GERER, SIGNER ET POUVOIRS : 
La gérance de la société est confiée à un ou plusieurs gérants,  associés ou non.
Lorsqu'une personne morale est nommée gérant de la société, celle-ci est tenue de désigner parmi ses 
associés, gérants, administrateurs ou travailleurs, un représentant permanent chargé de l'exécution de cette 
mission au nom et pour le compte de cette personne morale.
En cas de pluralité de gérants, chacun des gérants agissant séparément a pouvoir d'accomplir tous les 
actes nécessaires ou utiles à l'accomplissement de l'objet social de la société, sauf ceux que la loi réserve à 
l'assemblée générale.
Ils peuvent représenter la société à l'égard des tiers et en justice, soit en demandant soit en défendant.
Agissant conjointement, les gérants peuvent déléguer certains pouvoirs pour des fins déterminées à telles 
personnes que bon leur semble.
S'il n'y a qu'un seul gérant, il exercera seul les pouvoirs conférés ci-avant et pourra conférer les mêmes 
délégations.
EXERCICE SOCIAL : 
L'exercice social commence le premier janvier et se termine le trente et un décembre de chaque année.  
ASSEMBLEE GENERALE ANNUELLE : 
Il est tenu une assemblée générale ordinaire chaque année le troisième lundi du mois de mai.
CONDITIONS D’ADMISSION ET DROIT DE VOTE : 
a) En cas de pluralité d'associés, chaque associé peut voter par lui-même ou par mandataire, associé ou 
non.
Le vote peut également être émis par écrit. Chaque part ne confère qu'une seule voix. L'associé qui 
possède plusieurs parts sociales dispose d'un nombre de voix égal à celui de ses parts.
b) En cas d'associé unique, celui-ci exerce les pouvoirs dévolus à l'assemblée générale et il ne peut les 
déléguer.
DISPOSITIONS TRANSITOIRES
1. Premier exercice social:
Par exception le premier exercice social commencera le jour où la société acquerra la personnalité juridique 
et se clôturera le trente et un décembre deux mil onze.
2. Première assemblée générale annuelle:
La première assemblée générale annuelle aura lieu en deux mil douze, conformément aux statuts.
3. Reprise par la société des engagements pris par le gérant pendant la période de transition.
Les fondateurs déclarent savoir que la société n'acquerra la personnalité juridique et qu'elle n'existera 
qu'à partir du dépôt au greffe du Tribunal de commerce, d'un extrait du présent acte de constitution.
Les fondateurs déclarent que, conformément aux dispositions du Code des Sociétés, la société reprend les 
engagements pris au nom et pour le compte de la société en constitution endéans les deux années précédant 
la passation du présent acte.  Cette reprise sera effective dès que la société aura acquis la personnalité 
juridique.
Les engagements pris entre la passation de l’acte constitutif et le dépôt au greffe susmentionné, doivent être
repris par la société endéans les deux mois suivant l’acquisition de la personnalité juridique par la société, 
conformément aux dispositions du Code des Sociétés.
4. Reprise par la société des engagements contractés avant la signature du présent acte en vertu de 
l'article 60 du Code des sociétés.
Pour autant que de besoin tous les engagements, ainsi que les obligations qui en 
résultent, et toutes les activités entreprises depuis le 1er janvier 2011 au nom et pour compte de la société en 
formation sont repris par la société présentement constituée. Cette reprise n'aura cependant d'effet qu'au 
moment où la société aura la personnalité morale.
Le notaire soussigné attire l'attention des comparants sur le fait que cette rétroactivité est acceptée par 
l'administration fiscale pour autant que cet effet rétroactif :
- corresponde à la réalité,
- se rapporte seulement à une courte période,
- et ne préjudicie pas l'application de la législation fiscale.
IV. DISPOSITIONS FINALES
Volet B - Suite
Les fondateurs ont en outre décidé:
a) De fixer le nombre de gérant à : un;
b) Monsieur D'HERTEFELT Jean-Marie, prénommé, qui déclare accepter et confirmer expressément 
qu'il n'est pas frappé d'une décision qui s'y oppose.
c) de fixer le mandat du gérant pour une durée indéterminée;
d) que le mandat du gérant sera exercé à titre gratuit/rémunéré, sauf décision contraire de l’assemblée 
générale;
e) de ne pas nommer de commissaire.
MANDAT SPECIAL
Tous pouvoirs spéciaux sont donnés à la société Fiduver à Vilvoorde, Mechelsesteenweg 212, 
représentée par  Monsieur Erwin MANNAERT, avec faculté de substitution, aux fins d'entamer les démarches 
administratives pour l'inscription, modification, ou radiation auprès de la Banque Carrefour des Entreprises (loi 
du 16 janvier 2003 portant création d'une Banque Carrefour des Entreprises, modernisation du Registre de 
commerce, création de guichets d'entreprises agrées et divers autres dispositions), à son assujettissement 
éventuel à la taxe sur la valeur ajoutée, et toutes autres formalités.
A cette fin, le mandataire peut au nom de la société constituée, faire toutes déclarations, signer tous 
documents et pièces et, en général, faire le nécessaire même non expressément prévu par les présentes.
Ce mandat ne peut en aucun cas engager une quelconque responsabilité du mandataire sur le plan 
financier.
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME.
Déposé : expédition de l'acte.
Olivier NEYRINCK, Notaire associé