Ondernemingsnr : 0895427784
Naam
(voluit) : Maison Anna Heylen
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Lombardenstraat 16
 : 2000 Antwerpen
Onderwerp akte :
DIVERSEN
UITTREKSEL NEERGELEGD VOOR REGISTRATIE Er blijkt uit een akte verleden voor notaris
Patrick Vandeputte te Antwerpen Borgerhout op 28.12.2023 inhoudende proces verbaal van
buitengewone algemene vergadering van de Besloten Vennootschap Maison Anna Heylen dat de
aandeelhouders vertegenwoordigend de totaliteit van de aandelen de volgende beslissingen hebben
genomen met eenparigheid van stemmen :
 
EERSTE RESOLUTIE
(a) Inbreng in natura
De vergadering beslist met eenparigheid van stemmen om over te gaan tot inbreng in natura van de
geheelheid in volle eigendom van een eigendom gelegen te SIRACUSA, VIA DEL FARO
MASSOLIVERI n. 17A Piano T (Italië) en een eigendom te SIRACUSA, VIA DEL FARO
MASSOLIVERI n. 17A Piano S – 1 (Italië), zonder creatie van nieuwe aandelen.
 
Oorsprong van eigendom
Voormelde comparanten verklaren dat voorschreven eigendom toebehoort aan voormelde
echtgenoten DOCKX – HEYLEN om het ten behoeve van de huwgemeenschap te hebben
aangekocht ingevolge akte van 14/10/2019 Ambtenaar LIOTTA GIOVANNI Hoofdkantoor
SPADAFORA (ME) Repertorium nr. 2624 - VERKOOP Nota ingediend bij Model Unico nr. 14690.1
/2019 PI Afdeling SIRACUSA in dossier vanaf 18/10/2019.
 
ALGEMENE VOORWAARDEN
    1.  Hypothecaire toestand – pandrecht – eigendomsvoorbehoud:
Het goed wordt ingebracht voor vrij, zuiver en onbezwaard van alle schulden, ontbindende vordering,
recht van gebruikspand, voorrechten en/of hypothecaire rechten.
De comparanten verklaren hiertoe dat zij, sedert het sluiten van de overeenkomst, geen zakelijke
rechten noch een hypothecaire volmacht hebben toegestaan en dat er geen deurwaardersexploten
inhoudende bevel tot betalen of beslag, noch dagvaardingen in toepassing van het decreet
Ruimtelijke Ordening, werden betekend.
De comparanten verklaren evenmin enig pandrecht noch eigendomsvoorbehoud verleend te hebben
op de roerende goederen onroerend door bestemming (zoals bijvoorbeeld zonnepanelen,
verwarmingsinstallatie, en andere).
    1.  Toestand van het pand - gebreken:
Het goed wordt ingebracht in de toestand waarin het zich op heden bevindt, met alle
gemeenschappen en erfdienstbaarheden, zonder verhaal tegen de comparanten. Daar het
onroerend goed beschreven wordt overeenkomstig de kadastrale inlichtingen en vorige
eigendomsakten, wordt voormelde oppervlakte of indeling niet gewaarborgd, en aanvaarden partijen
dan ook elk verschil in oppervlakte, hoe groot ook, dat enkel in voor- of nadeel van de vennootschap
zal blijven.
De partijen verklaren dat er geen plaatsbeschrijving werd opgemaakt en de comparanten bevestigen
aldus dat het goed wordt geleverd in zijn huidige staat.
De comparanten verklaren tevens dat alle toestellen naar hun weten nog in gewone staat van
werking zijn. De comparanten bevestigen dat de roerende goederen onroerend door hun aard of
bestemming (zoals ingemaakte keukenkasten, keukenapparaten, sanitair) nog steeds in het
eigendom aanwezig zijn.
De comparanten zijn niet aansprakelijk voor de zichtbare gebreken die de vennootschap zelf kon
vaststellen; de vennootschap wordt geacht deze gebreken te kennen.
Het eigendom wordt ingebracht met alle eventuele verborgen gebreken in de mate dat de
comparanten te goeder trouw daar zelf geen kennis van hebben.
De eventuele aanwezigheid van mogelijk asbesthoudende materialen kan niet als een verborgen
gebrek beschouwd worden.
          De comparanten verklaren:
Dat er tot op heden geen geschillen met derden betreffende het ingebrachte goed bestaan.
Dat er geen schadegevallen aan een verzekeringsmaatschappij aangegeven werden waarvoor nog
een vergoeding uitbetaald moet worden.
Waarborgen van (onder-)aannemers, architect en/of promotor
    •  De rechten en aanspraken - met inbegrip van alle waarborgen van de comparanten tegenover
(onder-)aannemers, architect en/of promotor - worden aan de vennootschap overgedragen.  De
eventuele lasten en kosten die hieruit zouden kunnen voortvloeien voor zover betaling na het
ondertekenen van de akte opgeëist wordt, vallen ten laste van de vennootschap, ter vrijwaring van
de comparanten.
De vennootschap moet zich gedragen naar alle wetten, besluiten en andere gerechtelijke en/of
overheidsbeslissingen zonder enig verhaal tegen de comparanten.
    1.  Eigendom - Ingenottreding:
    •  Eigendomsrecht – risico
De vennootschap wordt eigenaar van het gehele ingebrachte goed vanaf heden, waarbij tevens de
overdracht van het risico plaats heeft, doch onder voorbehoud van de uitvoering van de nodige
formaliteiten in Italië.
    •  Gebruik en ingenottreding
De comparanten verklaren dat het onroerend goed vrij en beschikbaar is, tevens vrij is van elk
zakelijk of persoonlijk genotsrecht én dat het goed volledig rommelvrij en borstelproper is. 
    •  Publiciteitspanelen
De comparanten verklaren dat er geen publiciteitspanelen op het ingebrachte goed geplaatst
werden.
    1.  Distributiediensten: De partijen dienen bij de ingenottreding samen, de meterstanden (gas,
water, elektriciteit, zonnepanelen, groenestroomcertificaten) op te nemen en de nutsbedrijven –
eventueel na aanstelling van een andere leverancier naar eigen keuze - hiervan in kennis stellen.
5. Belastingen: De vennootschap zal alle belastingen, taksen, milieubelastingen en onroerende
voorheffing alsmede alle gemeentebelastingen van het goed dragen en betalen vanaf de
ingenottreding.
6. Verzekeringen: De comparanten verklaren dat het eigendom afdoende verzekerd is. De
vennootschap zal zelf het nodige doen om binnen de kortste termijn een eigen
brandverzekeringspolis af te sluiten.
          7. Erfdienstbaarheden- gemene muren:
Het goed wordt ingebracht in zijn huidige toestand, met alle erfdienstbaarheden, alsmede alle
rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen,
alsook alle rechten en plichten omtrent eventuele gemene muren, hagen of andere scheidingen met
aanpalende eigendommen.
De vennootschap treedt in alle rechten en plichten van de vorige eigenaars.
BODEMDECREET - VLAREBO
De comparanten verklaren dat zij geen weet heeft van enige bodemverontreiniging.
Aflevering van een bodemattest niet van toepassing conform de Belgische of Vlaamse wetgeving
gezien het eigendom gelegen is in Italië.
    •  Asbest-attest - Asbestinventarisatie
Niet van toepassing conform de Belgische of Vlaamse wetgeving gezien het eigendom gelegen is in
Italië.
STEDENBOUW - VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING
De comparanten verklaren dat zij voor alle door hen opgerichte constructies de nodige
stedenbouwkundige vergunningen verkregen hebben én dat de constructies overeenkomstig deze
vergunningen opgericht of uitgevoerd werden.
De comparanten verklaren geen kennis te hebben van enige stedenbouwkundige inbreuk noch van
enige dagvaarding wegens overtreding op de geldende reglementering, door henzelf of anderen
gepleegd en dat bij hun weten voor de huidige bestemming van het eigendom alle vereiste
administratieve vergunningen verkregen werden.
VERKLARINGEN – ADMINISTRATIEVE INFORMATIE
    •  Voorkooprechten – bijzondere gebieden - Leegstand
De comparanten verklaren dat:
        •  Er geen conventioneel voorkeur- of voorkooprecht noch recht van wederinkoop werd
toegekend, noch een wettelijk voorkooprecht van toepassing is.
 
Waardering:
Voormelde eigendommen worden gewaardeerd aan een waarde van EEN MILJOEN
TWEEHONDERDENDRIEDUIZEND ACHTHONDERDVIJFENNEGENTIG EURO (€1.203.895,00).
 
(b) Verslag bedrijfsrevisor
Moore Audit BV (ondernemingsnummer 0453.925.059), kantoorhoudend te Schaliënstraat 3, 2000
Antwerpen, vertegenwoordigd door de heer Stijn Van Hout, bedrijfsrevisor, aangeduid door de
vennootschap, heeft op 28/12/2023 overeenkomstig van artikel 5:133, §1, van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen op  een verslag opgemaakt over de beschrijving van de inbreng
(en), de toegepaste waarderingsmethoden en de werkelijke vergoeding die als tegenprestatie voor
de inbreng wordt verstrekt.
Dit verslag bevat de volgende conclusies:
Conclusie(s) van de bedrijfsrevisor aan de buitengewone algemene vergadering van Maison Anna
Heylen BV
Overeenkomstig artikel 5:133 § 1 van het WVV brengt ondergetekende, Moore Audit BV,
kantoorhoudend te Schaliënstraat 3, 2000 Antwerpen, (ondernemingsnummer 0453.925.059),
vertegenwoordigd door de heer Stijn Van Hout  in hoedanigheid van bedrijfsrevisor, hierna aan de
buitengewone algemene vergadering de BV Maison Anna Heylen, met zetel te 2000 Antwerpen,
Lombardenstraat 16, ingeschreven in het rechtspersonenregister met ondernemingsnummer
0895.427.784, gekend op de Ondernemingsrechtbank te Antwerpen, afdeling Antwerpen (hierna
genoemd: “de Vennootschap”) onze conclusie uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor,
waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 7 december 2023.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:133 §1 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het (ontwerp) bijzonder verslag van het bestuursorgaan op datum van 26
december 2023 onderzocht en hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
            •  de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
            •  de toegepaste waardering;
            •  de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarden van de inbreng(en) en deze ten minste overeenkomen met de waarden van de inbreng
die in de (ontwerp)akte wordt vermeld.
Er worden geen nieuwe aandelen uitgegeven van Maison Anna Heylen BV ter vergoeding van de
inbreng in natura.
Onze conclusies zijn slechts geldig onder voorbehoud van goedkeuring van de transactie zonder
uitgifte van nieuwe aandelen door de algemene vergadering, conform artikel 5:120 §2 WVV.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:133 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de
geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als
tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en
billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende:
    •  de inbreng in natura
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
    •  het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
    •  de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
    •  het melden van de vergoeding die als tegenprestatie wordt verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende
    •  de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
    •  het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in
natura;
    •  het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
    •  de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de (ontwerp)akte wordt vermeld; en
    •  het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:133 §1 WVV en mag niet voor andere
doeleinden worden gebruikt
Antwerpen, 28 december 2023
Moore Audit BV,
vertegenwoordigd door:
Stijn Van Hout,
Bedrijfsrevisor
 
(c) Verslag bestuursorgaan
Tevens wordt het verslag van bestuursorgaan bij deze akte gevoegd, opgemaakt op 26 december
2023 overeenkomstig de bepalingen van artikel 5:121, §1, eerste lid van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen, omtrent de inbreng in natura en het eventueel tegenstrijdig
belang optredend als inbrenger en bestuurder.
Voormelde verslagen worden samen neergelegd op de griffie van de Ondernemingsrechtbank,
overeenkomstig het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
 
Geen creatie en uitgifte van nieuwe aandelen
Als vergoeding voor de voormelde inbrengen worden GEEN nieuwe aandelen gecreëerd.
 
TWEEDE RESOLUTIE
De algemene vergadering besluit met eenparigheid van stemmen om het bestuursorgaan te
machtigen en opdracht te geven om alle nodige handelingen te stellen en formaliteiten te vervullen
met het oog op de uitvoering van vorige resolutie. Het bestuursorgaan zal, zodra vorige resolutie is
uitgevoerd, een schriftelijke verklaring afleggen ter bevestiging van de uitvoering. Deze verklaring zal
neergelegd worden bij de griffie van de ondernemingsrechtbank en zal gepubliceerd worden in het
Belgisch Staatsblad.
 
Stemming:
Alle voorgaande besluiten worden met éénparigheid van stemmen genomen.
VOLMACHT
Van den Broeck & Partners BV GCV, Niedernhausenlaan 31 te B-2610 ANTWERPEN (Wilrijk) of
elke andere door hem aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad hoc van de
vennootschap, en heeft aldus de bevoegdheid om :
-         over de fondsen te beschikken,
-         alle documenten te ondertekenen en 
-         alle nodige formaliteiten te vervullen bij :
o        de administratie van de btw en
o        met het oog op de inschrijving bij de Kruispunt Bank van Ondernemingen.
Daartoe kan de lasthebber ad hoc :
-         alle verbintenissen in naam van de vennootschap aangaan,
-         alle nuttige verklaringen afleggen en
-         alle documenten ondertekenen en
-         in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van zijn
mandaat.
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
NOTARIS PATRICK VANDEPUTTE
TEGELIJK HIERMEE NEERGELEGD AFSCHRIFT PROCES VERBAAL