Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : SD REAL ESTATE
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Kleine steenweg 34
 : 2221 Heist-op-den-Berg
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris Xavier VOETS, met standplaats te Bilzen, op 5 mei 2022,
ter registratie aangeboden, dat een besloten vennootschap werd opgericht als volgt:
OPRICHTERS:
1. De heer VAN ROOSBROECK Dirk Marie-Christine Jules, geboren te Lier op 10 januari 1969,
echtgenoot van mevrouw MICHIELS Elsa Frans Maria, wonende te 2221 Heist-op-den-Berg
(Booischot), Kleine steenweg 34.
2. De heer PRIBYLLA Sven, geboren te Genk op 18 augustus 1978, echtgenoot van mevrouw
PIRON Nathalie Cecile Georgette, wonende te 3560 Lummen, Zelemsebaan 102.
BENAMING: "SD REAL ESTATE"
ZETEL :
De zetel is gelegen in het Vlaams Gewest, op volgend adres: te 2221 Heist-op-den-Berg (Booischot),
Kleine steenweg 34.
Het adres van de zetel kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig
gebied Brussel Hoofdstad of in het Nederlands taalgebied, door eenvoudige beslissing van het
bestuursorgaan, die alle machten heeft teneinde op authentieke wijze de eventuele statutenwijziging
die eruit voortvloeit, te doen vaststellen, zonder dat dit aanleiding mag geven tot een wijziging van de
taal van de statuten.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland
waar en wanneer zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op de
vennootschap toepasselijke taalregime.
DUUR: De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur.
VOORWERP:
De vennootschap heeft tot voorwerp:
- Handel in onroerend goed;
- Alle verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals
onder meer erfpacht- en opstalrechten en de huurfinanciering van onroerende goederen aan derden,
het aankopen en verkopen zowel in volle eigendom als in vruchtgebruik en/of blote eigendom, ruilen,
doen bouwen, doen verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en
uitbaten van onroerende goederen, de aan- en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen
betreffende de inrichting en uitrusting van onroerende goederen, alsmede alle handelingen die van
aard zijn de opbrengst van de roerende en onroerende goederen te bevorderen.
-Algemene bouwonderneming met coördinatie van onderaanneming.
- Projectontwikkeling voor de nieuwbouw en de vernieuwbouw van appartementsgebouwen,
individuele woningen, van kantoorgebouwen, enz., of voor renovatieprojecten
- Administratieve en ondersteunende activiteiten ten behoeve van kantoren en overige zakelijke
activiteiten;
- Het leveren van diensten van projectmanagement, waaronder het uitvoeren van
haalbaarheidsstudies, het opstellen en laten opstellen van ontwerpen;
- Het verlenen van bijstand bij voorlopige en definitieve opleveringen;
0785754537
Luik B
- Het verlenen van diensten – zowel consultancy als implementatie – aan derden op het vlak van
bedrijfsbeleid, sales en marketing. Deze diensten kunnen geleverd worden op contractuele of
statutaire basis en in de hoedanigheid van externe adviseur of van orgaan;
- Het in de ruime zin van het woord verlenen van advies en bijstand aan particulieren, de
bedrijfswereld en de overheid hieronder begrepen het verlenen van adviezen van financiële,
technische, economische, sociale, organisatorische, commerciële en administratieve aard,
adviesverlening rond marketing communicatie;
- Het verrichten administratieve dienstverlening waaronder diverse administratieve activiteiten ten
behoeve van kantoren, fotokopiëren, documentvoorbereiding en andere gespecialiseerde
ondersteunende activiteiten ten behoeve van kantoren;
- Overige zakelijke dienstverlening
- De investering, de inschrijving, de vaste overname, de belegging, de verkoop, de aankoop en het
verhandelen van aandelen, deelbewijzen, obligaties, certificaten, kredieten, munten en andere
roerende waarden, uitgegeven door Belgische of buitenlandse vennootschappen, of deze nu al dan
niet een (semi)-publiek juridisch statuut hebben.
De vennootschap kan, zowel in België als in het buitenland, alle industriële, commerciële, financiële,
roerende of onroerende verrichtingen uitvoeren die op rechtstreekse of onrechtstreekse wijze nodig
of nuttig kunnen zijn voor het voorwerp en haar activiteiten.
Zij kan in het algemeen alle diensten verlenen kunnen bijdragen tot de realisatie van haar voorwerp
zoals onder meer het verstrekken van financiële, technische, commerciële, fiscale, juridische,
bestuurlijke of boekhoudkundige diensten, alsmede bijstand en diensten leveren, rechtstreeks of
indirect, op het vlak van administratie en advies op het gebied van financiën, verkoop, productie en
algemeen beleid.
De vennootschap kan alle vergunningen, licenties, brevetten en alle andere toelatingen verwerven
(en erover beschikken) die nodig of nuttig kunnen zijn voor de realisatie van haar voorwerp.
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen,
die op welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar voorwerp.
De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van
vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin.
INBRENG VAN DE OPRICHTERS:
De oprichters hebben volgende inbreng gedaan, die volledig werd volgestort: een bedrag in speciën
van drieduizend euro (3.000,00 €).
De inbreng van de oprichters wordt geboekt op een beschikbare eigen vermogensrekening, die
vatbaar is voor uitkering aan de aandeelhouders.
Als vergoeding voor de inbreng worden aan de oprichters alle honderd (100) volledig volstorte
aandelen toegekend als volgt:
- aan de heer VAN ROOSBROECK Dirk, vijftig (50) aandelen, tegen een inbreng van duizend
vijfhonderd euro (€ 1.500,00);
- aan de heer PRIBYLLA Sven, vijftig (50) aandelen, tegen een inbreng van duizend vijfhonderd euro
(€ 1.500,00).
Het bedrag van de inbreng is gedeponeerd op een bijzondere rekening geopend namens de
vennootschap in oprichting bij KBC BANK.
BESTUUR EN VERTEGENWOORDIGING:
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Wanneer een rechtspersoon aangewezen wordt als bestuurder, benoemt deze een natuurlijke
persoon als vaste vertegenwoordiger en, als hij de enige bestuurder is, eventueel een natuurlijk
persoon plaatsvervanger die de vaste vertegenwoordiger zal vervangen als hij verhinderd is, het al
overeenkomstig de terzake geldende wettelijke bepalingen.
De algemene vergadering kan het mandaat van een niet-statutair benoemd bestuurder te allen tijde
beëindigen zonder opgave van reden al dan niet met onmiddellijke ingang en al dan niet met een
vertrekvergoeding.
Beslissingen worden genomen met meerderheid van de stemmen. Bij staking van stemmen, wordt
het voorstel verworpen.
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
Luik B
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
BESTUURDERS:
Als niet-statutaire bestuurders worden benoemd, voor een onbepaalde duur:
- de heer VAN ROOSBROECK Dirk, voornoemd;
- de heer PRIBYLLA Sven, voornoemd.
De algemene vergadering zal overeenkomstig artikel 18 van de statuten beslissen over de
bezoldiging van de bestuurders.
ALGEMENE VERGADERING - AANDELEN - STEMRECHT:
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, op
de laatste vrijdag van de maand juni om 18 uur.
Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering
verschoven naar de eerstvolgende werkdag, op hetzelfde tijdstip.
Bij de oprichting zijn honderd (100) aandelen uitgegeven.
Er is maar één soort van aandelen.
Elk aandeel geeft recht op één stem.
De effecten zijn ondeelbaar.
De vennootschap erkent maar één eigenaar voor elk effect, wat de uitoefening van de aan de
aandeelhouders toegekende rechten betreft.
Behoudens andersluidende bijzondere bepaling in deze statuten, of in het testament of de
overeenkomst waarbij het vruchtgebruik is tot stand gekomen, worden in geval van splitsing van het
eigendomsrecht van een aandeel in vruchtgebruik en blote eigendom, de eraan verbonden rechten
uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
In geval van overlijden van de enige aandeelhouder worden de aan de aandelen verbonden rechten
uitgeoefend door de regelmatig in het bezit getreden of in het bezit gestelde erfgenamen of
legatarissen, naar evenredigheid van hun rechten in de nalatenschap, en dit tot op de dag van de
verdeling van deze aandelen of tot de afgifte van de legaten met betrekking tot deze aandelen.
BOEKJAAR:
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van elk jaar.
Het eerste boekjaar loopt vanaf de oprichting en zal eindigen op 31 december 2023.
BESTEMMING VAN DE WINST:
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Het bestuursorgaan is bevoegd om over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar
of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is
goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de
overgedragen winst.
VERDELING VAN HET NA VEREFFENING OVERBLIJVEND SALDO:
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
COMMISSARIS:
De vennootschap is niet onderworpen is aan de verplichting één of meer commissarissen aan te
stellen, daar zij de bij de wet gestelde criteria niet overschreden heeft.
VOLMACHT:
De oprichters/bestuurders stellen, onder de opschortende voorwaarde van neerlegging van het
uittreksel uit onderhavige oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank, de
hierna genoemde personen aan als bijzondere gevolmachtigden, met macht alleen op te treden en
met de mogelijkheid tot in de plaats stelling, om alle formaliteiten inzake inschrijving, wijziging of
stopzetting bij het Ondernemingsloket en de Kruispuntbank der Ondernemingen (KBO) alsmede bij
de Administratie voor de Belastingen over de Toegevoegde Waarde te vervullen en te dien einde ook
alle stukken en akten te tekenen, inclusief alle benodigde documenten en formulieren jegens de
bevoegde instanties en de Ondernemingsrechtbank, evenals de opening van een elektronisch
effectenregister (eStox) op naam van de vennootschap en alle toekomstige inschrijvingen daarin uit
te voeren en te ondertekenen alsmede alle handelingen te stellen die hiertoe vereist zijn, alsook de
inschrijving en de wijzigingen van de wettelijk opgelegde gegevens in het UBO-register, en tevens
Luik B
alle formaliteiten te vervullen (met name ondertekening van formulieren) met betrekking tot de
aansluiting bij het sociaal verzekeringsfonds zowel voor de vennootschap als de
vennootschapsmandatarissen, eventueel met verzoek om vrijstelling, met name aan alle
vertegenwoordigers en aangestelden van de besloten vennootschap KPMG TAX, LEGAL &
ACCOUNTANCY, met zetel 1930 Zaventem, Luchthaven Brussel Nationaal 1K,
ondernemingsnummer nummer 0444.333.739.
VOOR EENSLUIDEND UITTREKSEL, afgeleverd vóór registratie met als enig doel te worden
neergelegd op de Griffie van de Ondernemingsrechtbank.
Tegelijk hiermede neergelegd : uitgifte van de akte van 5 mei 2022.
(get. notaris Xavier VOETS)