Ondernemingsnr :
Benaming
(voluit) : IMMO JULIE
(afgekort) :
Rechtsvorm : Gewone commanditaire vennootschap
Zetel : Hommelhofstraat 26
8900
België
Onderwerp akte : Oprichting
Ieper
Uit een onderhandse akte van 28 augustus 2018 blijkt dat mevrouw Julie VAN HAVERBEKE, wonende te 8900
Ieper, Hommelhofstraat 26, als beherende vennoot samen met een stille vennoot de gewone commanditaire
vennootschap IMMO JULIE, met zetel te 8900 Ieper, Hommelhofstraat 26, heeft opgericht.
 
 
ARTIKEL 1 – NAAM
 
De vennootschap is opgericht als een gewone commanditaire vennootschap met als
naam: ‘IMMO JULIE’.
 
Alle documenten uitgaande van de vennootschap zullen vermelden: de maatschappelijke benaming, de
rechtsvorm (eventueel in het kort Comm.V.), de nauwkeurige aanwijzing van de maatschappelijke zetel en het
ondernemingsnummer.
                           
ARTIKEL 2 – MAATSCHAPPELIJKE ZETEL
 
De maatschappelijke zetel is gevestigd te 8900 Ieper, Hommelhofstraat 26. Hij mag naar elke andere plaats in
België, in hetzelfde taalgebied of in het tweetalige gebied Brussel-Hoofdstad worden overgebracht door
eenvoudige beslissing van de zaakvoerder(s).
 
Iedere verandering van maatschappelijke zetel wordt door de zorgen van de zaakvoerder(s) in de bijlagen van
het Belgische Staatsblad bekendgemaakt.
 
De vennootschap kan, bij eenvoudige beslissing van de zaakvoerder(s) bijkantoren en agentschappen vestigen
in België en in het buitenland.
 
ARTIKEL 3 – DOEL
 
De vennootschap heeft tot doel, zo in België als in het buitenland, hetzij rechtstreeks, hetzij als tussenpersoon:
• het aankopen, verkopen, opschikken, uitrusten, valoriseren, bouwen, verhuren, onderverhuren of in huur nemen
van onroerende goederen, al dan niet gemeubeld;
• het kopen en verkopen van onroerende goederen;
• het kopen en verhuren van onroerende goederen, al dan niet geheel of gedeeltelijk in eigendom van de
vennootschap;
• het bemiddelen bij het verkopen en verhuren van onroerende goederen, niet in eigendom van de vennootschap;
• alle werkzaamheden voor raadgeving in verband met verkooppromotie, coördinatie, planning en aanwerving;
0702888823
• het beheer van onroerende goederen;
• projectmanager en coördinatie van projecten voor renovatie, verbouwing en nieuwbouw van gebouwen in de
breedste betekenis van het woord;
• alle studies en operaties met betrekking tot alle onroerende goederen en rechten en tot alle roerende goederen
en rechten, welke daaruit voortvloeien, zoals de aankoop, de bouw, de verbouwing, de verkaveling, de
aanpassing, de huur en de onderhuur, de rechtstreekse uitbating of in regie, de ruiling, de verkoop, onroerende
financieringshuur, en in het algemeen, alle operaties die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het
productief maken, voor zichzelf of voor anderen van alle bebouwde of onbebouwde onroerende  eigendommen;
• het geven van raadgevingen allerhande met betrekking tot onroerende goederen;
• het optreden als syndicus voor mede-eigenaars;
• alle activiteiten op het vlak van creatie, reclame, publiciteit, sponsoring, promotie en public relations, in de
meest brede zin van betekenis en voor de meest uiteenlopende sectoren;
• alle werkzaamheden voor organisatie van manifestaties, sport-, ontspannings- en reclamegebeurtenissen, het
organiseren en begeleiden van evenementen (en de communicatie ervan) allerhande;
• het geven en organiseren van lezingen;
• het adviseren op gebied van management, zowel algemeen, strategisch, financieel, administratief, economisch,
juridisch of anderszins;
• het vervullen van mandaten in en voeren van directie over vennootschappen, ongeacht hun aard of doel;
• het nemen van participaties in andere ondernemingen, ongeacht hun aard of doel;
• het voor eigen rekening beleggen van gelden in onroerende en roerende goederen of waarden;
• het voor eigen rekening beleggen van gelden in andere ondernemingen, ongeacht hun aard of doel;
Alle activiteiten als holding, patrimoniumvennootschap, beheermaatschappij, managementvennootschap,
financier, adviseur op alle domeinen waarin zij competent is, en waarin zij actief mag zijn in overeenstemming
met de wettelijke reglementeringen, dit alles ter uitsluiting van de activiteiten inzake beleggingsadvies en
vermogensbeheer die overeenkomstig de wet van vier december negentienhonderd negentig en latere
uitvoeringsbesluiten aan een wettelijk erkennings- en inschrijvingsregime onderworpen zijn, en voor zover
daartoe geen erkenning en inschrijving werd bekomen, en ter uitsluiting van alle andere activiteiten wettelijk
voorbehouden aan erkende financiële instellingen en andere tussenpersonen.
Deze activiteiten betreffen onder meer:
• de aankoop, verkoop en ruiling, het beheer en de valorisatie van haar eigen roerend patrimonium, bestaande uit
onder meer waardepapieren, aandelen, obligaties, staatsfondsen en van alle roerende goederen en rechten,
inbegrepen handelszaken;
• het verwerven en beheren van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te richten
vennootschappen, ondernemingen, economische samenwerkingsverbanden, beroepsverenigingen of
groeperingen, evenals het verlenen van alle managementbijstand en het uitoefenen van alle bestuursmandaten,
volmachtdrager, mandataris of vereffenaar en het ter beschikking stellen van personen gespecialiseerd in het
adviseren en/of besturen van ondernemingen, dit alles in de meest ruime zin;
• het stimuleren, de planning en coördinatie van de ontwikkeling van vennootschappen en ondernemingen; het
deelnemen aan het beheer, bestuur en toezicht van alsmede het verlenen van technische, administratieve en
financiële bijstand aan vennootschappen en ondernemingen waarin zij rechtstreeks of onrechtstreeks enig
belang heeft;
• in het raam van haar thesauriebeheer, het rechtstreeks uitvoeren of door toedoen van vestigingen in België of in
het buitenland van trading- en deviezenoperaties en de tussenkomst in de emissie en plaatsing van aandelen,
obligaties en allerhande effecten;
• alle verbintenissen van borgtocht, aval of van eender welke garanties; het verstrekken van leningen,
voorschotten of borgstellingen. De vennootschap mag ten voordele van derden tevens waarborgen toestaan, alle
roerende waarden verpanden en alle onroerende goederen met hypotheek bezwaren.
• het beheren van een eigen onroerend patrimonium en het valoriseren van dit patrimonium vooral door
beheersdaden, zoals onroerende goederen verwerven, laten bouwen en verbouwen, laten opschikken, laten
uitrusten, ombouwen, verfraaien, in huur geven of nemen, in leasing geven of nemen, verkavelen, onderhouden,
ontwikkelen en uitbaten, urbaniseren, vervreemden en ruilen met het oog op beheer, wederbelegging en
opbrengst.
• projectontwikkeling in de bouw en toezicht op de bouwwerkzaamheden
De vennootschap zal alle burgerlijke, industriële, commerciële, financiële, roerende en onroerende handelingen
mogen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar doel, die van aard zijn de verwezenlijking
ervan te vergemakkelijken of uit te breiden, en die daartoe noodzakelijk, nuttig of zelfs alleen maar bevorderend
zijn.
De algemene vergadering van de aandeelhouders kan het doel van de vennootschap uitleggen, verklaren en
uitbreiden, mits zich te schikken naar de wettelijke regels ter zake.
 
ARTIKEL 4 – DUUR
 
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur te rekenen vanaf de neerlegging van de oprichtingsakte
bij de bevoegde griffie van de Rechtbank van Koophandel.
 
De vennootschap kan ontbonden worden bij besluit van de algemene vergadering genomen op de wijze
voorgeschreven voor een statutenwijziging.
 
Het overlijden, de onbekwaamverklaring of het kennelijk onvermogen van één van der vennoten heeft niet
automatisch de vereffening van de vennootschap tot gevolg.
 
 
 
ARTIKEL 5 – KAPITAAL
 
Het maatschappelijk kapitaal werd bij oprichting van de vennootschap vastgesteld op 5.000,00 euro,
vertegenwoordigd door 100 aandelen.
 
Indien documenten het bedrag van het maatschappelijk kapitaal vermelden, moet dit het volgens de laatste
balans gestorte kapitaal zijn. Blijkt daaruit dat het gestorte kapitaal niet meer gaaf is, dan moet melding worden
gemaakt van het netto-actief zoals dit uit de jongste balans blijkt.
 
ARTIKEL 6 – AANDELEN
 
De aandelen zijn op naam. Ze zijn ingeschreven in het register der vennoten dat in de maatschappelijke zetel 
wordt gehouden en dat bevat:
- de nauwkeurige aanwijzing van elke vennoot en van het getal der hem toebehorende aandelen;
- de vermelding van de gedane stortingen;
- de overdracht en de overgangen van aandelen met hun datum, gedagtekend en ondertekend door de
overdrager en de overnemer in geval van overdracht onder levenden, door de zaakvoerder en de
rechtverkrijgenden in geval van overgang wegens overlijden;
 
Elke vennoot of belanghebbende derde mag van dit register inzage nemen.
 
§ 1. Overgang van de aandelen onder de levenden.
 
De aandelen van een vennoot mogen, op straffe van nietigheid, niet worden afgestaan onder levenden noch
overgaan wegens overlijden, zowel in volle eigendom als in blote eigendom en vruchtgebruik, ten bezwarende
titel of kosteloos, dan met toestemming van alle reeds bestaande vennoten.
 
§ 2. Vorm van overdracht.
 
De overdracht of overgang van aandelen geschiedt overeenkomstig de bepalingen van artikel 1690 van het
Burgerlijk Wetboek.
 
§ 3. Publiciteit van overdracht.
 
De overdracht of overgang van de aandelen, toebehorend aan de gecommanditeerde vennoot, zal het voorwerp
uitmaken van een publicatie in het Belgisch Staatsblad overeenkomstig het Wetboek van Vennootschappen.
 
§ 4. Overgang van de aandelen in geval van overlijden.
 
De aandelen van een overleden vennoot gaan niet over op zijn erfgenamen of rechtverkrijgenden, maar gaan
over op de overblijvende vennoten naar verhouding van hun aandeel.
 
De erfgenamen of verkrijgenden van de overleden vennoot hebben recht op de intrinsieke waarde van de
aandelen zoals deze blijkt uit de laatst opgemaakte en door de algemene vergadering goedgekeurde
jaarrekening op het ogenblik van het overlijden. Bij de bepaling van de waarde van de aandelen worden de door
de vennootschap aangelegde reserves en de overgedragen winsten meegerekend.
 
Bij gebrek aan akkoord omtrent de waarde van de aandelen, wordt de waarde vastgesteld door twee
deskundigen, waarvan er één wordt aangewezen door de vennootschap, en één door de erfgenamen of
rechtverkrijgenden van de overleden vennoot. Indien de twee deskundigen niet tot een akkoord komen, duiden zij
een scheidsrechter aan die het scheidingsaandeel definitief zal vaststellen en tegen wiens besluit geen beroep
openstaat.
 
Raken zij het niet eens over de aanstelling van een scheidsrechter, dan zal deze op verzoek van de meest
gerede partij aangeduid worden door de Voorzitter van de Rechtbank van Koophandel waar de vennootschap
haar zetel heeft.
 
De waardebepaling en het akkoord tussen beide partijen moet ten laatste vier maanden na het overlijden van de
betrokken vennoot vastgesteld zijn.
 
De uitbetaling zal, behoudens andersluidende overeenkomst, geschieden binnen het jaar na het overlijden van
de betrokken vennoot, volgens een schema dat unilateraal door de overblijvende vennoten wordt bepaald.
 
 
 
ARTIKEL 7 – VENNOTEN
 
De gecommanditeerde vennoten zijn hoofdelijk en onbeperkt aansprakelijk voor alle verbintenissen van de
vennootschap.
 
De stille vennoten staan voor de schulden en verliezen van de vennootschap slechts in tot beloop van hun
inbreng, op voorwaarde dat zij geen enkele daad van bestuur verrichten, zelfs niet krachtens volmacht.
 
De stille vennoten mogen zich niet mengen in het bestuur van de vennootschap, maar zullen het recht hebben op
de zetel van de vennootschap kennis te nemen van alle registers en maatschappelijke geschriften en controle uit
te oefenen op alle verrichtingen van de vennootschap.
 
ARTIKEL 8 - BESTUUR
 
Het bestuur van de vennootschap wordt toevertrouwd aan één of meerdere zaakvoerders, welke of derden, of
vennoten kunnen zijn. De zaakvoerder wordt benoemd door de vennoten, samen handelend, welke hem,
eveneens samen handelend, ten allen tijde, zonder hun beslissing te moeten verrechtvaardigen, kunnen
ontslaan.
 
In geval van overlijden, wettelijk onbekwaamverklaring of verhindering van de zaakvoerder, zal de algemene
vergadering op verzoek van één of meerdere vennoten een vennoot of enig ander persoon als bewindvoerder
aanstellen om de dringende daden van louter beheer te stellen gedurende de door de algemene vergadering vast
te stellen tijd, zonder dat deze een maand te boven mag gaan. De voorlopige bewindvoerder is niet verder
aansprakelijk dan de uitvoering van zijn opdracht.
 
Bij gebreke aan aanwijzing van één of meer zaakvoerders, zullen de beherende vennoten optreden als
zaakvoerders.
 
Is er geen zaakvoerder aangesteld en is er slechts één beherende vennoot, dan zal de enige beherende vennoot
geacht worden zaakvoerder te zijn.
 
Mevrouw Julie VAN HAVERBEKE wordt benoemd als statutair zaakvoerder. Indien zij komt te overlijden zal zij
van rechtswege vervangen worden als statutair zaakvoerder door de heer Nick TANGHE.
 
ARTIKEL 9 – BEVOEGDHEDEN ZAAKVOERDER(S)
 
De enige zaakvoerder of elke zaakvoerder afzonderlijk zo er meerderen zijn, heeft de meest uitgebreide
bevoegdheid om alle daden van beheer en bestuur die de vennootschap aanbelangen, te stellen en in het
algemeen alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn in het kader van het doel van de vennootschap.
 
Al wat door de wet of onderhavige statuten niet uitdrukkelijk voorbehouden werd aan de algemene vergadering,
valt in hun bevoegdheid.
 
ARTIKEL 10 – TOEZICHT
 
Iedere vennoot heeft het recht onbeperkt toezicht en controle uit te oefenen op alle verrichtingen van de
vennootschap.
 
Hij kan ter plaatse inzage nemen van de boeken, de brieven, de notulen en in het algemeen van alle geschriften
van de vennootschap.
 
ARTIKEL 11 – NOTULEN VAN DE ZAAKVOERDER(S)
 
De beslissingen van de zaakvoerder(s) worden vastgesteld in notulen, ondertekend door ten minste de
meerderheid van de zaakvoerder(s) die aan de beraadslagingen hebben deelgenomen.
 
ARTIKEL 12 – ALGEMENE VERGADERING VAN VENNOTEN
 
§ 1. Jaarvergadering – Bijzondere of buitengewone algemene vergadering.
 
De jaarlijkse algemene vergadering wordt gehouden op de laatste vrijdag van juni om 10u op de
maatschappelijke zetel.
 
Indien deze dag een wettelijke feestdag is, wordt de jaarvergadering de eerstvolgende werkdag op hetzelfde uur
gehouden.
 
De jaarvergaderingen worden gehouden op de zetel van de vennootschap, behoudens andersluidende
bijeenroeping.
 
De bijzondere of buitengewone vergaderingen worden gehouden op de dag, uur en plaats aangewezen in de
uitnodigingen.
 
§ 2. Bijeenroeping
 
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda met de te behandelen agendapunten.
§ 3. Stemrecht.
 
Elk aandeel geeft recht op één stem.
 
§ 4. Besluitvorming
 
De besluiten van de algemene vergadering worden in de regel genomen bij gewone meerderheid en dit ongeacht
het aantal aanwezige of vertegenwoordigde aandelen. Bij staking van stemmen is het voorstel verworpen.
 
De besluiten van de algemene vergadering waarbij de statuten worden gewijzigd, evenals de beslissingen over
de winstverdeling en de reservevorming, en deze omtrent de vroegtijdige ontbinding van de vennootschap
vereisen steeds het éénparig akkoord van de aanwezige of vertegenwoordigde vennoten.
 
§ 5. Bureau algemene vergadering
 
Elke algemene vergadering wordt voorgezeten door de oudste in functie zijnde aandeelhouder of, bij diens
afwezigheid, door de persoon gekozen door de aanwezige vennoten.
 
De voorzitter stelt een secretaris aan die hij vrij kan kiezen ook buiten de vennoten. De vergadering kiest, indien
gewenst, één of meerder stemopnemers. Deze personen vormen het bureau.
 
§6. Verloop algemene vergadering
 
Op elke algemene vergadering wordt een aanwezigheidslijst bijgehouden. Het bureau verifieert deze
aanwezigheidslijst, maar de algemene vergadering besluit over de geldigheid van haar samenstelling. De
besluiten van de algemene vergadering waarbij de statuten worden gewijzigd, evenals de beslissingen over de
winstverdeling en de reservevorming, en deze omtrent de vroegtijdige ontbinding van de vennootschap vereisen
steeds het éénparig akkoord van de aanwezige of vertegenwoordigde vennoten.
 
ARTIKEL 13 – BOEKJAAR – BESTEMMING VAN HET RESULTAAT
 
§ 1. Boekjaar
 
Het boekjaar gaat in op 1 januari en wordt afgesloten op 31 december van ieder jaar.
 
§ 2. Bestemming van het resultaat.
 
Het batig saldo van de balans, na aftrek van de algemene onkosten maakt de nettowinst van de vennootschap
uit.
 
Op deze winst wordt jaarlijks afgenomen:
- vijf procent voor de wettelijke reserve tot wanneer deze reserve één/tiende van het maatschappelijk kapitaal
bereikt en zolang deze bereikt is.
- een eventueel door de algemene vergadering bepaald bedrag dat aan één of ander reservefonds wordt
aangewend.
 
Het saldo, zo er één is, wordt verdeeld onder de vennoten a rato van hun aantal aandelen.
De uitbetaling van dividenden gebeurt jaarlijks op de tijdstippen bepaald door de algemene vergadering.
 
Alle niet uitbetaalde dividenden verjaren in voordeel van de vennootschap vijf jaar na de voor uitbetaling
bepaalde datum.
 
Bij gebrek aan éénparig akkoord om de winst te reserveren of desgevallend over te dragen worden deze dus
verdeeld.
 
 
 
ARTIKEL 14 – ONTBINDING – VEREFFENING
 
§ 1. Ontbinding
 
De vennootschap kan slechts worden ontbonden door een rechterlijke beslissing die kracht van gewijsde heeft
verkregen of ten gevolge van een besluit van de algemene vergadering dat genomen werd met drie vierde
meerderheid van de uitgebrachte stemmen.
 
Het overlijden van een vennoot is geen aanleiding tot ontbinding van de vennootschap. De vennootschap wordt
in voorkomend geval verder gezet door de overblijvende vennoten.
 
De erfgenamen mogen in geen geval de zegels laten leggen of een gerechtelijke inventaris laten opmaken, noch
de normale gang van zaken van de vennootschap belemmeren.
 
§ 2. Aanstelling van vereffenaars.
 
Met het oog op de vereffeningsactiviteiten benoemt de algemene vergadering één of meer vereffenaars, bepaalt
hun bevoegdheden en vergoedingen, stelt de wijze vast waarop zij de vennootschap kunnen vertegenwoordigen
en verbinden en geeft aan hoe zij de vereffening tot een goed einde moeten brengen.
 
Worden er geen vereffenaars aangesteld, dan zijn de zaakvoerders, die ingevolge de ontbinding automatisch
uittredend zijn, van rechtswege vereffenaars.
 
Zij handelen alsdan namens de vennootschap in vereffening op dezelfde wijze als wanneer zij optraden in hun
hoedanigheid van zaakvoerder, en hebben de bevoegdheden om de verrichtingen te stellen opgesomd in de
artikelen 181 en volgende van het Wetboek van Vennootschappen, zonder dat zij daartoe voorafgaandelijk door
de algemene vergadering moeten toe worden gemachtigd.
 
Hun aanstelling geldt, behoudens ontslag door de algemene vergadering of door hen aangeboden, voor
onbepaalde duur tot de beëindiging van hun opdracht. Zijn er meerdere vereffenaars, dan vormen zij een college
dat beraadslaagt en besluiten neemt volgens de gewone regels van de vertegenwoordigende raden.
 
§ 3. Verdeling van het vereffeningsresultaat
 
De nettowinst van de vereffening, na aanzuivering van alle schulden van de vennootschap, of na consignatie van
de nodige gelden om die te voldoen, wordt door de vereffenaars onder de vennoten verdeeld naar verhouding
van het aantal aandelen dat zij bezitten, nadat, indien nodig, de aandelen op een gelijke voet worden gesteld,
ofwel door aanrekening van de openstaande bedragen op de aandelen waarop in minder mate is gestort, ofwel
door vooruitbetaling ten bate van de aandelen waarop in hoger mate is gestort, tot beloop van het verschil.
 
ARTIKEL 15 – OMZETTING
 
De omzetting van de vennootschap in een vennootschap van een andere rechtsvorm mag verwezenlijkt worden
mits naleving van de wettelijke voorschriften en vormvereisten.
 
ARTIKEL 16 – GESCHILLENBESLECHTING
 
Alle moeilijkheden en geschillen die zich, betreffende de interpretatie en de uitvoering van onderhavige statuten,
zouden voordien, hetzij tussen vennoten, hetzij tussen deze laatsten en erfgenamen, legatarissen of
rechthebbenden van een overleden vennoot, zullen verplicht geregeld moeten worden door de Rechtbank van
Koophandel van het arrondissement waarin de vennootschap haar zetel gevestigd heeft.
 
ARTIKEL 17 – WETTELIJKE BEPALINGEN
 
Voor al wat niet voorzien is in deze statuten, wordt verwezen naar de wettelijke bepalingen terzake.
 
ARTIKEL 18 – WOONSTKEUZE
 
Elke vennoot, zaakvoerder of vereffenaar die in België geen aan de vennootschap geldig betekende woonplaats
gekozen heeft, wordt geacht woonplaats te hebben gekozen op de zetel van de vennootschap, waar alle akten
geldig aan hen kunnen betekend of aangezegd worden, waarbij de vennootschap geen andere verplichting heeft
dan de bovenvermelde akten ter beschikking van de bestemmeling te houden.
 
 
 
 
OVERGANGS- EN SLOTBEPALINGEN
 
1. Het eerste boekjaar begint op heden en eindigt op 31 december 2019.
2. De eerste jaarvergadering wordt gehouden in het jaar 2020.
3. Overeenkomstig artikel 60 van het Wetboek van Vennootschappen verklaren de oprichters dat de
vennootschap alle verbintenissen bekrachtigt door één van hen aangegaan in naam en voor rekening van
onderhavige vennootschap in oprichting vanaf 1 juli 2018 tot op het ogenblik dat deze vennootschap de
rechtspersoonlijkheid verkrijgt en dat de vennootschap alle verbintenissen overneemt die daaruit voortvloeien.
 
 
 
 
Julie VAN HAVERBEKE
zaakvoerder