Ondernemingsnr : 0804876405
Naam
(voluit) : SNAET AGRI PIGS
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Slunsjestraat 2
 : 8810 Lichtervelde
Onderwerp akte :
DIVERSEN, STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN)
Uit een akte verleden voor Astrid Dobbels, notaris met standplaats te 8020 Oostkamp
(Ruddervoorde), Sijslostraat 5, op 20 december 2023, te registreren, inhoudende de buitengewone
algemene vergadering van de vennoten van de Commanditaire Vennootschap SNAET AGRI PIGS,
met zetel te 8810 Lichtervelde, Slunsjestraat 2, blijkt dat er volgende beslissingen werden genomen
met eenparigheid van stemmen:
EERSTE BESLUIT. Beslissing tot bijkomende inbreng in natura, middels inbreng van een onroerend
goed, met uitgifte van nieuwe aandelen.
1. OMSCHRIJVING VAN DE INBRENG.                                                                           
De vergadering beslist met eenparigheid van stemmen tot de bijkomende inbreng van
honderddertigduizend euro (€ 130.000,00), dit door inbreng in natura, door de Heer Geert SNAET,
wonende te 8810 Lichtervelde, Slunsjestraat 2, hierna ook “de inbrenger”, van de hiernabeschreven
onroerende goederen, in de vennootschap “SNAET AGRI PIGS”, met zetel te 8810 Lichtervelde,
Slunsjestraat 2, hierna ook “de verkrijger”:   
(1) BESCHRIJVING VAN HET INGEBRACHTE GOED:
Gemeente LICHTERVELDE.   
Een perceel GROND met BESTAANDE GEBOUWEN (varkensstallen), met alle aanhorigheden,
gelegen te Lichtervelde, aan de Slunsjestraat 2+, ten kadaster gekend onder Lichtervelde, enige
afdeling, sectie D, volgens titel deel van nummers 431, 435, 436/B, 437/A en 443/A en deel van
nummer 440/H, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger deel van nummers 0443BP0000 en
0440HP0000, en met gereserveerd perceelsidentificatienummer 36011 D 1239  A P0000, met een
oppervlakte volgens hierna gemelde opmeting van tweeënzestig are negenenvijftig centiare (62a
59ca).
Totaal niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: op 20 december 2023 nog niet vastgesteld.  
Hierna ook “het goed” en/of “de goederen” genoemd.
(2) EIGENDOMSOORSPRONG.
Voormeld onroerend goed behoort toe aan de Heer Geert SNAET, voornoemd, ingevolge:
- Wat betreft het oud perceelnummer 440/H:
° deels, wat betreft de bestaande opstallen en constructies, ingevolge een recht van opstal aan hem
toegestaan door de echtgenoten Frans SNAET - CATTELOIN Monique, blijkens akte verleden voor
notaris Henry Declerck, te Lichtervelde, op 28 december 2005, overgeschreven op het voormalig
Tweede Hypotheekkantoor te Brugge (thans Kantoor Rechtszekerheid Oostende), op 9 januari 2006,
onder formaliteitsnummer 62-T-09/01/2006-00414.
° deels, wat betreft de blote eigendom van de grond: ingevolge schenking door de voornoemde
echtgenoten Frans SNAET -  CATTELOIN Monique aan hun vier kinderen de consoorten SNAET: 1)
Geert, 2) Annick, 3) Francky en 4) Anja, elk voor één/vierde (1/4de), blijkens akte verleden voor
notaris Henry Declerck, te Lichtervelde, op 16 oktober 2009, overgeschreven op het voormalig
Tweede Hypotheekkantoor te Brugge (thans Kantoor Rechtszekerheid Oostende), op 28 oktober
daarna, onder formaliteitsnummer 62-T-28/10/2009-15549; waarna de Heer Geert SNAET,
voornoemd, vervolgens de geheelheid in blote eigendom van het onroerend goed verkreeg ingevolge
akte afstand-deling tussen de voornoemde consoorten SNAET: 1) Geert, 2) Annick, 3) Francky en 4)
Anja, verleden voor notaris Henry Declerck, te Lichtervelde, op 18 juni 2020, overgeschreven op het
Kantoor Rechtszekerheid te Oostende, op 22 juni daarna, onder formaliteitsnummer 62-T-
22/06/2020-09640.
° deels ten slotte ingevolge verzaking vruchtgebruik door de voornoemde echtgenoten Frans SNAET
– CATTELOIN Monique, dit blijkens akte verleden voor de instrumenterende notaris Astrid Dobbels,
te Oostkamp, op 24 november 2022, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid te Oostende,
op 1 december daarna, onder formaliteitsnummer 62-T-01/12/2022-23642.
Voormeld onroerend goed behoorde oorspronkelijk sedert meer dan dertig jaar toe aan de
echtgenoten Frans SNAET -  CATTELOIN Monique, beiden voornoemd.
° De Heer Geert SNAET verklaart voor zoveel als nodig dat bij akte verleden voor notaris Henry
Declerck, te Lichtervelde, op 9 september 2020, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid te
Oostende, op 11 september 2020 daarna, onder formaliteitsnummer 62-T-11/09/2020-14268, het
perceel voor een duur van 18 jaar in huur werd gegeven aan hem door de echtgenoten Frans
SNAET -  CATTELOIN Monique, gelet op hun voormeld vruchtgebruik. Door de voormelde verzaking
van het vruchtgebruik en de verkrijging van de geheelheid in volle eigendom is voormelde
huurovereenkomst zonder voorwerp geworden.
- Wat betreft de oude perceelnummers 431, 435, 436/B, 437/A en 443/A:
Ingevolge ruil met Mevrouw Gabrielle dE FOERE, te Brugge (Sint-Michiels), blijkens akte verleden
voor notaris Henry Van Caillie, destijds te Brugge, op 20 februari 2007, overgeschreven op het
voormalig Tweede Hypotheekkantoor te Brugge, op 2 maart daarna, onder formaliteitsnummer 62-T-
02/03/2007-3783.
(3) OPMETINGSPLAN.
Een opmetingsplan betreffende het alhier ingebrachte goed werd opgemaakt door landmeter-expert
Luc DEMEULENAERE, te Torhout, op 13 juni 2022, laatst aangepast op 29 maart 2023, en blijft "ne
varietur" getekend door de partijen en ons Notaris aan deze akte gehecht.
(4) PREKADASTRATIE.
Voormeld plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene
Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 36011/11582 en werd
sindsdien niet meer gewijzigd.
Dit opmetingsplan zal – na door partijen en de notaris ne varietur te zijn getekend – bij deze akte
worden gevoegd, maar niet ter registratie noch ter overschrijving op het hypotheekkantoor worden
aangeboden. Partijen vragen toepassing van artikel 26, 3e lid, 2° W. Reg. en van artikel 3.30 §3
Burgerlijk Wetboek
(4) VOORWAARDEN.
Hypothecaire toestand.
De goederen worden ingebracht voor vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, hypotheken,
voorrechten en bezwarende hypothecaire overschrijvingen, inschrijvingen en kantmeldingen.
De inbrenger verklaart dat hij met betrekking tot het hiervoor beschreven onroerend goed geen
volmacht tot hypothekeren ondertekend heeft waarvan hij de vrijgave, voorafgaandelijk aan deze,
niet heeft bekomen en dat hij geen weet heeft van enige procedure die het vrijgeven van dit goed zou
belasten.
Eigendomsoverdracht en overdracht van de rechten van genot en vrij gebruik.
De verkrijger bekomt de volle eigendom, het genot en het vrij gebruik van de ingebrachte goederen
vanaf 20 december 2023.
De inbrenger verklaart alle niet mee ingebrachte roerende goederen verwijderd te hebben uit het
ingebrachte goed vóór het verlijden van onderhavige akte, zoniet zal de verkrijger, naar haar keuze,
ofwel deze roerende goederen zonder vergoeding kunnen behouden, ofwel het recht hebben de
roerende goederen zich bevindend in of op het ingebrachte goed te laten verwijderen op kosten van
de inbrenger, zonder dat deze laatste er nog enige aanspraak op kan maken.
Verplichte verzekering voor de tienjarige aansprakelijkheid van architecten, aannemers en andere
dienstverleners in de bouwsector.
De inbrenger verklaart dat er geen verzekering bestaat zoals bedoeld in artikel 3 van de wet van 31
mei 2017 betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van
aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector van werken in onroerende staat,
vermits er geen definitieve omgevingsvergunning werd afgeleverd na 1 juli 2018.
Fiscale lasten.
De verkrijger zal de onroerende voorheffing en alle andere belastingen en taksen (daarin niet
begrepen de gemengde belastingen, zoals ondermeer belasting op niet-bebouwde percelen dewelke
voor het huidig aanslagjaar ten laste blijven van de inbrenger) die betreffende de ingebrachte
goederen geheven worden, moeten dragen pro rata temporis te rekenen vanaf 20 december 2023.
Op 20 december 2023 kan geen verdeling worden gemaakt, daar het niet kadastraal inkomen nog
niet werd vastgelegd.
De inbrenger verklaart dat er thans betreffende de ingebrachte goederen geen verhaalbelastingen
lopen of gevorderd worden en dat er ook geen werken zijn uitgevoerd door openbare besturen die
aanleiding kunnen geven tot het heffen van verhaalbelasting. Alle nog verschuldigde
verhaalbelastingen betreffende reeds uitgevoerde werken blijven ten laste van de inbrenger.
Wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen - Waterparagraaf.
Na opzoekingen op http://geo-vlaanderen.agiv.be/geo-vlaanderen/overstromingskaarten/ bevestigt
ondergetekende notaris Astrid Dobbels dat het ingebrachte goed:
- wel gelegen is in overstromingsgevoelig gebied pluviaal (door he-vige neerslag), niet in
overstromingsgevoelig gebied fluviaal (uit waterlopen) en niet in overstromingsgevoelig gebied vanuit
zee, zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals
vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen;
- niet gelegen is in signaalgebied;
- niet gelegen is in een watergevoelig openruimtegebied.
Uit het overstromingsrapport de dato 28 juni 2023 blijkt dat voorschreven goed volgende scores
heeft:
- perceelscore of P-score: D;
- gebouwenscore of G-score: D.
(A: geen overstroming gemodelleerd; B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering; C:
kleine kans op overstromingen; D: middelgrote kans op overstromingen).
Staat, oppervlakte en erfdienstbaarheden.
De voorbeschreven onroerende goederen worden ingebracht in de staat waarin ze zich op 20
december 2023 bevinden, met alle zichtbare en verborgen gebreken, zowel voor wat betreft de grond
en de ondergrond, zonder waarborg betreffende de oppervlakte, al overtrof het verschil met de
uitgedrukte oppervlakte één/twintigste, ten voordele of ten nadele van de verkrijger. De verkrijger
bevestigt dat zij het ingebrachte goed heeft bezocht, dat zij de staat ervan voldoende kent en dat zij
geen nadere beschrijving daarvan verlangt. De kadastrale gegevens zijn enkel ten titel van
eenvoudige inlichting verstrekt. De verkrijger ontlast de inbrenger van iedere verantwoordelijkheid
dienaangaande.
De inbrenger verklaart geen kennis te hebben van verborgen gebreken. Voor zover deze verklaring
door de inbrenger ter goeder trouw afgelegd werd, zal de  verkrijger tegen haar geen aanspraken
kunnen laten gelden mocht er toch een verborgen gebrek opduiken.
De goederen worden ingebracht met al de voordelige en nadelige, zichtbare en onzichtbare
erfdienstbaarheden die op de ingebrachte onroerende goederen betrekking hebben, en onder meer
deze betreffende waterputten, regenputten, aalputten, waterlopen, aflopen en riolen, die eventueel
zouden bestaan, al dan niet gekend, vrij aan de verkrijger zich tegen de nadelige erfdienstbaarheden
te verzetten en de voordelige in haar voordeel te doen gelden, alles echter op haar kosten en risico.
De inbrenger verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd betreffende de ingebrachte
goederen en verklaart geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden betreffende de ingebrachte
goederen, ook niet van erfdienstbaarheden gevestigd door anderen, behoudens hetgeen hierna
vermeld.
De titel van het perceelnummer 0440HP0000, verleden voor notaris Henry Declerck, destijds te
Lichtervelde, op 16 oktober 2009, overgeschreven zoals voormeld, vermeldt volgende bijzondere
voorwaarde, hierna letterlijk weergegeven, waarbij de “kavel een” het oud perceel 0440HP0000
vormt:
“De verkoop houdende oprichting van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
"Ganfraco" te Lichtervelde, verleden voor voornoemde notaris Declerck Henry, op vijftien juni twee
duizend en zeven, overgeschreven als voormeld, op zeven en twintig juni daarna, onder
formaliteitsnummer 62-T-27/06/2007-10262, met inbreng door de schenkers, van en perceel grond
palen-de aan voormelde kavel een, vermeldt woordelijk het volgende:
"ERFDIENSTBAARHEID VAN DOORGANG EN MANOEUVREERRUIMTE
Om het behouden perceel van zowel de echtgenoten Frans Snaet-Catteloin en Heer Snaet Geert
leefbaar te houden, worden alhier de volgende eeuwigdurende en onvergelde erfdienstbaarheden
gecreeërd, namelijk:
1) een erfdienstbaarheid van manoeuvreerruimte voor het ingebrachte god alover een deel van het
perceel met nummer 440/F en deel van nummer 490/G, zoals dit goed afgebeeld stat in blauwe kleur
op het alhier aangehecht plan.
2) een erfdienstbaarheid van over- en doorgang en/of manoeuvreerruimte ten voordele van het
behouden erf van de echtgenoten Frans Snaet-Catteloin Monique of het perceel nummer 440/G en
het erf van Heer Snaet Geert namelijk het kadastrale perceel nummer 440/F of andere
perceelnummers die hij thans bezit of in de toekomst zal bezitten rechtstreeks of onrechtstreeks
aansluitende aan huidig ingebracht perceel.
Voorwaarden:
1) De kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing van deze manoeuvreerruimte/uitweg,
worden gedragen naar evenredigheid en veelvuldigheid van het gebruik dat beide eigendommen
daarvan maken, tenzij dat de ervan gebruik makende eigenaars op een abnormale wijze schade
zouden berokkenen, dewelke zij dan dienen te herstellen.
2) Deze erfdienstbaarheid kan niet afgepaald, afgesloten of afgeboord worden of iets gedaan wat de
toegang belemmert, tenzij mits toestemming van de ervan genietende erven en mits tussenkomst in
de kosten ervan.
3) Evenwel mag de uitoefening van deze erfdienstbaarheid de normale uitbating en bestemming van
de alhier belaste erven niet belemmeren of verstoren, dit alles binnen de perken zoals die door de
goede huisvader zouden worden nageleefd”.
In de voormelde akte ruil, titel van het perceelnummer 0443BP0000, verleden voor notaris Henry Van
Caillie, destijds te Brugge, op 2 februari 2007, overgeschreven zoals voormeld, wordt ten slotte
verwezen naar volgende erfdienstbaarheid, hierna letterlijk weergegeven:
Er wordt aangemerkt dat in akte de dato dertig november negentienhonderd vijfenvijftig volgend
clausule, hierna letterlijk aangehaald, voorkwam:
“Les parties conviennent expréssément, que toute percelle, qui par suite de ce partage se trouvera
enclavée, aura droit de passage sur les parcelles contigues, sur une largeur de trois mètres minimum
et sans indemnité.
Ce droit de passage sera pris du côté ou le trajet est le plus court pour atteindre la voie publique et à
l’endroit le moins dommageable.
A ce sujet elle stipulent plus spécialement :
I/ Que les parcelles sous Lichtervelde, section D numéros 540a, 539a, 538, et pour autant que de
besion les parcelles section D numéro 541a et 544 , compromises dans le numéro 12, auront droit de
passage sur les parcelles section D numéros 431, 433, 435, 436, 437, 438, comprises dans le
numéro II, tel que ce passage existe actuellement.“
De verkrijgende vennootschap wordt dienaangaande in alle rechten en plichten van de inbrenger
gesteld, voor zover deze bijzondere voorwaarde nog van toepassing is.
Het goed wordt verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen
of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het ingebrachte goed en de aanpalende
eigendommen.
Bodemdecreet.
ALGEMEEN.
De partijen verklaren te weten dat het Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering
en de bodembescherming op deze verkoop van toepassing is, evenals het Besluit van de Vlaamse
Regering van 14 december 2007 houdende vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de
bodemsanering en de bodembescherming. De partijen verklaren daarbij voldoende toelichting
verkregen te hebben.
In het bijzonder heeft de instrumenterende notaris gewezen op artikel 118 van het Decreet van 27
oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming dat als volgt luidt:
"Afstand van het eigendomsrecht of van andere zakelijke rechten, vermeld in artikel 2, 18°, ontslaat
de houder van het zakelijk recht niet van de verplichting om het beschrijvend bodemonderzoek of de
bodemsanering uit te voeren die op hem rusten krachtens de bepalingen van dit decreet."
BEPALINGEN IN VERBAND MET DE BODEMTOESTAND.
1. De inbrenger verklaart dat, voor zover zij weet, op de ingebrachte onroerende goederen geen
bodemverontreiniging voorkomt en dat op de ingebrachte onroerende goederen geen risico-inrichting
gevestigd is of in het verleden gevestigd was in de zin van artikel 2, 14° van het Decreet van 27
oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming. De inbrenger verklaart dat
er zich dus op de ingebrachte onroerende goederen geen fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen,
machines, installaties of toestellen bevinden of in het verleden bevonden en op de ingebrachte
onroerende goederen geen handelingen zijn gesteld, die een verhoogd risico op
bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst opgesteld door de Vlaamse
regering, opgenomen in de bijlage I bij het Besluit van de Vlaamse Regering van 14 december 2007
houdende vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming.
De inbrenger verklaart dat er wel een reeks vergunningen werden afgeleverd en meldingen werden
gedaan in het kader van milieu, welke tevens zijn opgenomen in de stedenbouwkundige inlichtingen
van de gemeente Lichtervelde de dato 14 juli 2023. De verkrijgende vennootschap verklaart hiervan
op de hoogte te zijn, en ontslaat de instrumenterende notaris deze alhier verder over te nemen.
Omtrent deze reeks vergunningen en de mogelijke rubriekindeling, heeft de gemeente Lichtervelde
tevens medegedeeld per mail de dato 24 oktober 2023:
“Geachte,
Wat uw vraag omtrent de percelen D440h en D443b betreft: voor beide percelen werden 0 rubriek
toegekend de dato 2 augustus 2023.”
2. De inbrenger legt de bodemattesten voor die betrekking hebben op de hierbij overgedragen grond
en die werden afgeleverd door OVAM op 25 september 2023, overeenkomstig artikel 101 van het
Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
De inhoud van de bodemattesten luidt als volgt:
" Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no-regretmaatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
(…)”
De comparanten verklaren dat de verkrijger, in tegenstrijd met wat bepaald wordt in artikel 101
paragraaf 1 en 2 van het Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming, niet op de hoogte werd gebracht van de inhoud van de bodemattesten vóór het
afsluiten van de initiële overeenkomst, en dat de inhoud van deze bodemattesten ook niet in de
onderhandse akte werd opgenomen. De verkrijger bevestigt dat zij ervan op de hoogte is dat zij de
nietigheid kan vorderen van een overdracht die plaatsvond zonder dat alle bepalingen uit het
bedoelde artikel 101 werden nageleefd. De verkrijger verklaart dat zij inmiddels wel in het bezit werd
gesteld van de meest recent afgeleverde bodemattesten. De verkrijger verklaart uitdrukkelijk de
vroeger afgesloten overeenkomst te bevestigen en uitdrukkelijk en onherroepelijk te verzaken aan
alle vorderingen tot nietigheid die zij zou kunnen laten gelden op grond van artikel 116 van het
Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming met
betrekking tot onderhavige overdracht.
3. De inbrenger verklaart met betrekking tot de overgedragen grond geen weet te hebben
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijger of aan derden, of die aanleiding
kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de
overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de inbrenger te goeder trouw afgelegd werd, neemt de
verkrijger de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die
daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart zij dat de inbrenger hiervoor tot geen vrijwaring zal
zijn gehouden.
4. De inbrenger verklaart dat de bij deze ingebrachte grond niet het voorwerp is geweest van
uitgravingen van grond of grondverzet waarop de bepalingen van het Decreet van 27 oktober 2006
betreffende de bodemsanering en de bodembescherming in verband met het gebruik van
uitgegraven bodem van toepassing zijn.
5. Zich steunend op de verklaringen van de voorgekomenen en op de gegevens hierboven vermeld,
bevestigt de instrumenterende notaris dat de bepalingen van het Decreet van 27 oktober 2006
betreffende de bodemsanering en de bodembescherming in verband met de overdracht van gronden
werd toegepast.          
Stookolietank.
De inbrenger verklaart dat er in of op het onroerend goed geen stookolietank aanwezig is en dat er,
voor zover zij weet, nooit een stookolietank is geweest, noch een bovengrondse stookolietank, noch
een ondergrondse stookolietank, evenals dat er, voor zover zij weet, nooit een dieseltank
(transportfunctie), noch een benzinetank op het ingebrachte goed geweest is.
Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt (KLIM).
De aandacht van de verkrijger wordt gevestigd op de noodzaak om op de website van het Federaal
Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt (https://www.klim-cicc.be) na te gaan of er zich op hoger
beschreven onroerend goed ondergrondse gasleidingen of andere leidingen bevinden, in het
bijzonder voorafgaand aan de uitvoering van werken op zelfde goed.
Ruimtelijke Ordening.
ALGEMEEN.
De verkrijger zal alle wetten, decreten, besluiten, reglementen en voorschriften inzake ruimtelijke
ordening moeten naleven, zonder aanspraak te kunnen maken tegen de inbrenger of van haar enige
vergoeding te kunnen eisen.
Er wordt door de inbrenger verklaard dat bij gebrek aan stedenbouwkundig attest,
stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning er geen zekerheid is wat betreft de
mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te
stellen die voor bewoning kan worden gebruikt, evenmin als wat betreft de mogelijkheid om andere
werken, handelingen of wijzigingen uit te voeren waarvoor vooraf een stedenbouwkundige
vergunning moet worden bekomen.
De inbrenger verklaart voor alle door hem uitgevoerde werken, handelingen of wijzigingen aan de
ingebrachte goederen waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist was, een
stedenbouwkundige vergunning te hebben bekomen en de werken, handelingen of wijzigingen ook te
hebben uitgevoerd overeenkomstig de bekomen stedenbouwkundige vergunningen. De inbrenger
verklaart zelf geen bouwmisdrijven te hebben begaan en verklaart  verder geen kennis te hebben
van bouwmisdrijven, ook niet van bouwmisdrijven die dagtekenen van vóór hun verwerving van de
hoger beschreven onroerende goederen en ook niet van bouwmisdrijven die door anderen zouden
zijn gepleegd, behoudens hetgeen hierna vermeld.
Voor het geval voorbeschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke
onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere
overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de verkrijger zich moeten gedragen naar
al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke
andere reden ook enig verhaal tegen de inbrenger te kunnen uitoefenen.
ARTIKEL 5.2.1. VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING.
1. De instrumenterende notaris vestigt de aandacht van partijen erop dat de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening van toepassing is op huidige inbreng.
2. De verkrijger verklaart dat zij betreffende het goed een stedenbouwkundig uittreksel ontvangen
heeft, afgeleverd door de gemeente Lichtervelde op 14 juli 2023 en verklaart de instrumenterende
notaris ervan te ontslaan de verdere inhoud van dit stedenbouwkundig uittreksel alhier "in extenso"
over te nemen.
3. De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex RO, zoals
eveneens blijkt uit voormeld stedenbouwkundig uittreksel:
1° dat voor het onroerend goed geen bouwvergunning/stedenbouwkundige
vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is afgegeven, behoudens:
- voor het bouwen van een berging (maïs), op 10 oktober 2005, gekend onder gemeentelijk
dossiernummer 36011/323/B/2005/87;
- voor het herbouwen van 2 muren en een dak van een berging, en de aanbouw van een loods, op 4
april 2011, gekend onder gemeentelijk dossiernummer 36011/3963/B/2011/16;
- voor het bouwen van een rundveestal- loods- berging, op 09 april 1990, gekend onder gemeentelijk
dossiernummer 36011/323/B/1989/95;
- voor het bouwen van een mestvarkensstal, op 11 mei 1982, gekend onder gemeentelijk
dossiernummer 36011/1917/B/1981/69;
- voor het bouwen van een landbouwloods, op 14 februari 2005, gekend onder gemeentelijk
dossiernummer 36011/323/B/2004/125;
- voor het bouwen van een effluentopslagtank en hernieuwing vergunning IIOA, aanbouw loods,
aanleg verharding en weegbrug, op 3 september 2020, gekend onder nummer OMV_2020055692;
- voor het bouwen van een varkensstal en loods na slopen van verscheidene varkensstallen, aanleg
beton- en steenslagverharding, heraanvraag van een reeds aangevraagde maar niet uitgevoerde
weegbrug en loods en aanleg buffer- en infiltratievoorziening en IIOA, op 15 december 2022, gekend
onder nummer OMV_2022085571;
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed is:
- volgens het gewestplan “origineel gewestplan Roeselare - Tielt” (de dato 17 december 1979):
agrarische gebieden;
- volgens het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan “Solitaire vakantiewoningen - Midden West-
Vlaanderen” (de dato 22 juni 2017): Overdruk solitaire vakantiewoningen;
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de inbrenger het kwestieuze
onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV
VCRO, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn
aangeduid als een zone met voorkooprecht zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe
projecten;
5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het
verkavelen van gronden van toepassing is;
6° dat voormeld goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
4. De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex RO. Deze bepaling omschrijft de
vergunningsplichtige handelingen.
5. De notaris wijst partijen op artikel 5.2.5. VCRO (de verplichte vermeldingen in de onderhandse
akte), artikel 6.2.2., 4° (de sancties in geval van inbreuk op de informatieplicht vermeld in de artikelen
5.2.1. tot en met 5.2.6.) en artikel 6.6.2. Vlaamse Codex RO (de gevallen waarin de verkrijgers de
vernietiging kunnen vragen van hun titel en de voorwaarden waaronder kan worden verzaakt aan
deze vordering tot vernietiging). De notaris vermeldt dat de inbreuk met betrekking tot de publiciteit
en - of onderhandse overeenkomst is rechtgezet bij onderhavige akte. De verkrijger bevestigt dit en
verklaart bij deze te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een inbreuk op de
informatieverplichting.
OVERDRACHT VERGUNNING.
Tussen partijen is uitdrukkelijk overeengekomen dat de vennootschap alle lasten en voorwaarden
van de omgevingsvergunning tot stedenbouwkundige handelingen afgeleverd op 15 december 2022,
gekend onder nummer OMV_2022085571, verder op zich zal nemen, zodat de inrbenger in de
toekomst niet meer kan worden aangesproken tot uitvoering van de lasten en voorwaarden van deze
vergunning.
PLANBATENHEFFING – PLANSCHADEVERGOEDING.
De inbrenger verklaart dat er geen planbatenheffing verschuldigd is betreffende de ingebrachte
onroerende goederen. Hij verklaart er evenmin kennis van te hebben dat planschadevergoeding zou
kunnen worden gevorderd betreffende de ingebrachte onroerende goederen.
SPLITSING.
De instrumenterende notaris heeft overeenkomstig artikel 5.2.2. Vlaamse Codex RO het plan van de
verdeling en een attest waarin de aard van de akte en de in de akte te vermelden bestemming van
de kavels nader wordt aangegeven bij aangetekende brief verstuurd naar het College van
Burgemeester en Schepenen van de gemeente Lichtervelde op 25 oktober 2023.
De Gemeente Lichtervelde heeft in een mail gedateerd op 24 november 2023 meegedeeld wat volgt:
“Geachte,
Beste notaris Dobbels,
Er zijn geen opmerkingen/bemerkingen op voormeld splitsingsdossier.
(…)”
De comparanten erkennen een fotokopie van dit schrijven ontvangen te hebben.
Voor de verdeling is geen verkavelings- of stedenbouwkundige vergunning afgegeven en er bestaat
geen zekerheid wat betreft de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of
verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
Onroerenderfgoeddecreet.
De inbrenger verklaart dat het hierboven omschreven goed:
- niet is opgenomen in een inventaris genoemd in artikel 4.1.1. Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli
2013, gewijzigd bij decreet van 2 september 2022 met name: 1) de landschapsatlas, 2) de inventaris
archeologische zones, 3) de inventaris bouwkundig erfgoed en 4) de inventaris van het
landschappelijk erfgoed, noch dat hij kennis heeft van een openbaar onderzoek overeenkomstig
artikel 4.1.3. en 4.1.4. Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 of van een voornemen vanwege de
overheid om het goed in een inventaris vast te stellen.
- geen beschermd goed is overeenkomstig het Onroerenderfgoeddecreet (met name: geen
beschermd cultuurhistorisch landschap, geen beschermd monument, geen stads- of dorpsgezicht of
geen beschermde archeologische site) is, noch dat hem een voorlopig of definitief
beschermingsbesluit werd betekend en dat hij evenmin weet heeft van een openbaar onderzoek
overeenkomstig artikel 6.1.7. Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 of van een voornemen
daartoe vanwege de overheid.
Ondergetekende notaris Astrid Dobbels bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de
databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
Onteigening.
De inbrenger verklaart dat hij geen kennis heeft van een onteigeningsbesluit betreffende het
ingebrachte goed en dat zij evenmin kennis heeft van enige intentie tot onteigening van de
ingebrachte goederen.
Publiciteitscontract, voorkooprechten, voorkeurrechten, rechten van wederinkoop en optierechten.
De inbrenger verklaart dat het ingebrachte goed niet bezwaard is met enig publiciteitscontract en
geen kennis te hebben van enig conventioneel recht van voorkoop, conventioneel voorkeurrecht,
conventioneel recht van wederinkoop of conventioneel optierecht betreffende de ingebrachte
goederen.
Natuur.
De inbrenger verklaart dat het ingebrachte goed niet gelegen is binnen een Vlaams Ecologisch
Netwerk (VEN), een Vlaams erkend natuurreservaat en hun uitbreidingsperimeter gelegen binnen de
groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden of het Vlaams ecologisch netwerk, een door de
Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden gelegen binnen het
integraal verwervings- en ondersteunend netwerk (IVON), een natuurinrichtingsproject. Hij verklaart
dat het niet verhuurd wordt of in erfpacht werd gegeven aan een erkende terreinbeherende
natuurvereniging. Bijgevolg is het voorkooprecht natuur niet van toepassing.
Bosdecreet van 13 juni 1990.
Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt
aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet artikel 3). Het Bosdecreet blijft van toepassing op
onwettig ontboste grondoppervlakten. De inbrenger verklaart er geen kennis van te hebben dat het
bij onderhavige akte ingebrachte goed beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos.
Polders en wateringen.
De inbrenger verklaart dat het ingebrachte goed niet gelegen is in een poldergebied of watering.
Asbest.
Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals
gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en
afvalstoffen.
De inbrenger beschikt hiervoor over een asbestinventarisattest met unieke code UC: 20230328-
000215.000 de dato 28 maart 2023.
De partijen verklaren uitdrukkelijk dat de inbenger vóór het verlijden van huidige akte, op de hoogte
werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisattest.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: “Niet-asbestveilig”.
De inbrenger verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1°         er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2°         er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in
het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3°         de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of
een incident.
Een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest wordt 20 december 2023 door de inbrenger aan
de vennootschap overhandigd. De inbrenger verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest,
behalve deze eventueel vermeld in het asbestinventarisattest.
Postinterventiedossier (PID).
Zoals blijkt uit de stedenbouwkundige inlichtingen, werd recent een nieuwe vergunning afgeleverd.
De partijen verklaren er door de instrumenterende notaris te zijn op gewezen dat hiervoor een
postinterventiedossier dient te worden opgemaakt. Indien de werken reeds werden opgestart, en het
PID reeds in opmaak is, dient deze te worden overhandigd aan de vennootschap.
Energieprestatiecertificaat.
Voor onderhavige inbreng dient geen energieprestatiecertificaat te worden opgemaakt, daar de
ingebrachte goederen lanbouwgebouwen betreffen.
2. VERGOEDING VAN DE INBRENG.
Deze inbreng wordt vergoed door de creatie van honderddertig (130) aandelen. De nieuwe aandelen
zullen dezelfde rechten en voordelen genieten als de bestaande aandelen, vanaf de datum van de
inbreng, en zullen in de winst delen pro rata temporis.
Zoals voormeld, komen al deze aandelen toe aan de Heer Geert SNAET daar hij de volledige
inbreng alleen verwezenlijkt. Voornoemde Heer Geert SNAET is alhier persoonlijk aanwezig en
bevestigt deze inbreng.  
3. VERSLAG.
Daar er bij een commanditaire vennootschap een hoofdelijke en onbeperkte aansprakelijkheid geldt,
zijn er geen wettelijke verslaggevingsverplichtingen.
Niettemin verklaart de vergadering voor zoveel als nodig, voorafgaandelijk dezer, kennis te hebben
genomen van het verslag omtrent onderhavige inbreng, opgesteld door M. VERGROTE,
bedrijfseconomisch adviseur bij SBB, de dato 21 september 2023. Dit  verslag bevestigt voormelde
waardering.
DERDE BESLUIT.  Inschrijving en volstorting op de nieuwe aandelen.
En terstond wordt ingeschreven op alle honderddertig (130) nieuwe aandelen door de Heer Geert
SNAET, wonende te 8810 Lichtervelde, Slunsjestraat 2, nadat hij heeft verklaard volkomen op de
hoogte te zijn zowel van de statuten, als van de financiële toestand van de vennootschap en van de
voorstellen die op de agenda van deze vergadering zijn ingeschreven.
Dit met uitdrukkelijke en eenparige instemming van de bestaande vennoten.
De Heer Geert SNAET, wonende te 8810 Lichtervelde, Slunsjestraat 2, schrijft volledig in op
voormelde honderddertig (130) nieuwe aandelen, tegen de prijs van duizend euro (€ 1.000,00) per
aandeel, onder de hoger gestelde voorwaarden.
De voorzitter verklaart en de vergadering erkent dat alle honderddertig (130) nieuwe aandelen aldus
onderschreven en volledig volgestort zijn.
VIERDE BESLUIT. Vaststelling van de verwezenlijking van de bijkomende inbreng.
De vergadering stelt vast en verzoekt ondergetekende notaris Astrid Dobbels te akteren dat
ingevolge de voorgaande besluiten, de voormelde inbreng in natura van voormeld onroerend goed
voor een waarde van honderddertigduizend euro (€ 130.000,00) daadwerkelijk is verwezenlijkt. De
inbreng in natura wordt geboekt op de beschikbare eigen vermogensrekening. Als vergoeding voor
de inbreng in natura werden honderddertig (130) nieuwe identieke en volledig volgestorte aandelen
uitgegeven aan de Heer Geert SNAET, wonende te 8810 Lichtervelde, Slunsjestraat 2, zodat het
totaal aantal aandelen wordt gebracht op tweehonderdachtentachtig (288) aandelen.
De aanpassing van de statuten gebeurt hierna, onder de volgende beslissing.
VIJFDE BESLUIT. Aanpassing van de statuten.
De algemene vergadering verklaart dat zij, gelet op voorgaande, de statuten wensen aan te passen.
Na elk artikel afzonderlijk te hebben besproken, en zonder dat dit een wijziging van het voorwerp tot
gevolg geeft, wordt het artikel 6 inzake de aandelen van de statuten integraal vervangen door de
hierna gemelde tekst. De bestaande vennoten besluiten hiertoe, met eenparigheid van stemmen.
“§1. Als vergoeding van de inbreng door de vennoten, worden in totaal 288 aandelen uitgegeven,
van gelijke waarde. De aandelen zijn op naam en werden volledig volsgestort.
§2. Nieuwe aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort.”                              
ZESDE BESLUIT. Machtiging aan de zaakvoerder/bestuurder en de instrumenterende notaris Astrid
Dobbels.
De algemene vergadering geeft machtiging:
- aan de zaakvoerder/bestuurder voor de uitvoering van de genomen beslissingen;
- aan de ondergetekende notaris Astrid Dobbels om de gecoördineerde tekst van de statuten van de
vennootschap op te stellen, te ondertekenen en neer te leggen op de griffie van de bevoegde
ondernemingsrechtbank, overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL, afgeleverd vóór de formaliteit van registratie van de akte
buitengewone algemene vergadering overeenkomstig artikel 3.12.3.0.5, §2 van het wetboek van
registratierechten en is enkel bestemd om neergelegd te worden op de ondernemingsrechtbank.
                                                                                       Notaris Astrid Dobbels
                                                                                       Tegelijk alhier neergelegd :
                                                                                       expeditie + gecoördineerde
                                                                                        statuten