Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : EXCELLES
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Eikelstraat 6
 : 9968 Assenede
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor Notaris Cédric Roegiers, geassocieerd notaris te Vrasene,
gemeente Beveren, op éénentwintig februari tweeduizend twintig, ter registratie neergelegd, dat er
een Besloten Vennootschap werd opgericht, waarvan het uittreksel luidt als volgt:
1. Oprichter: Mevrouw Ranson Nathalie, wonende te 9968 Assenede, Eikelstraat 6.
2. Naam en rechtsvorm: “EXCELLES”, Besloten Vennootschap.
3. Zetel: De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
4. Voorwerp: De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen
rekening of voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
- het aankopen of op andere wijze verkrijgen, vervreemden, verhuren, beheren, verkavelen en
exploiteren van onroerende goederen, ook terreinen en aanverwanten;
- Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed voor een vast bedrag of op
contractbasis
- de immobiliënkantoren
- het verschaffen van advies in verband met de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed en
het schatten en evalueren van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis
- Beheer van residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis
- het verlenen, in opdracht van de eigenaars of de mede-eigenaars, van alle diensten die
noodzakelijk zijn voor het behoorlijk functioneren van het residentieel onroerend goed
waarvan het beheer wordt waargenomen
- de activiteiten van syndici van residentieel onroerend goed
- het innen van de huur
- Beheer van niet-residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis
- het verlenen, in opdracht van de eigenaar of de mede-eigenaars, van alle diensten die noodzakelijk
zijn voor het behoorlijk functioneren van het niet-residentieel onroerend goed waarvan het beheer
wordt waargenomen
- de activiteiten van syndici van niet-residentieel onroerend goed
- Handel in eigen onroerend goed
• flatgebouwen en woningen
• niet voor bewoning bestemde gebouwen, met inbegrip van tentoonstellingsruimten,
self storageruimten, winkelgalerijen en commerciële centra
• gronden en terreinen
- de verkoop van eigen handelszaken en van zelf verworven sleutelgeld (overname)
- het verkavelen van terreinen, zonder het aanleggen van wegen, het voorzien van de nodige
nutinfrastructuur, enz.
- Verhuur en exploitatie van eigen of geleased residentieel onroerend goed, exclusief sociale
woningen:
• al dan niet gemeubelde appartementen en huizen
• onroerend goed in de vorm van timesharing
- de verhuur van appartementen in hotels op lange termijn
- de projectontwikkeling met het oog op verhuur van eigen of geleased residentieel onroerend goed,
0743958326
Luik B
met uitzondering van sociale woningen
- Verhuur en exploitatie van eigen of geleased niet-residentieel onroerend goed, exclusief terreinen
• kantoorgebouwen, handelspanden, tentoonstellingsruimten en self storageruimten
- de verhuur op jaarbasis van garageboxen of staanplaatsen voor voertuigen
- de projectontwikkeling met het oog op verhuur van eigen of geleased niet-residentieel
onroerend goed, met uitzondering van terreinen
- Verhuur en exploitatie van terreinen:
• grond en terreinen, o.a. voor landbouwdoeleinden
• staanplaatsen voor caravans (verhuur gedurende een lange periode)
- Ontwikkeling van residentiële bouwprojecten
- Ontwikkeling van niet-residentiële bouwprojecten
- Handelsbemiddeling gespecialiseerd in andere goederen
- Diverse administratieve activiteiten ten behoeve van kantoren:
* het voorzien van een gans gamma aan dagelijkse kantoordienstverlening, zoals de financiële
planning, de facturatie, de boekhouding bijhouden, activiteiten met betrekking tot personeelszaken,
de behandeling van post, de logistiek, enz. voor een vast bedrag of op contractbasis
- de activiteiten van de sociale secretariaten
- de activiteiten van de erkende ondernemingsloketten
- Fotokopiëren, documentvoorbereiding en andere gespecialiseerde ondersteunende activiteiten ten
behoeve van kantoren omvattende diverse activiteiten zoals het fotokopiëren, het voorbereiden van
documenten en andere gespecialiseerde ondersteunende activiteiten ten behoeve van kantoren.
Onder het fotokopiëren of drukken van documenten wordt in deze subklasse enkel maar het drukken
in beperkte oplage verstaan.
Het omvat:
- het voorbereiden van documenten
- het nakijken en verbeteren van documenten
- het uitvoeren van dactylografiewerk en het uittikken van banden of disks
- secretariële dienstverlening
- het uitschrijven van documenten en andere secretariële dienstverlening
- het opstellen van brieven en van curriculum vitae
- de verhuur van postbussen en het voorzien van andere postdienstverlening zoals het voorsorteren,
het adresseren, enz. (met uitzondering van geadresseerde reclame)
- het fotokopiëren
- het stencilen
Toelichtingen Nace-Bel 2008
- het maken van blauwdrukken
- andere kopieerdiensten (met uitzondering van de eenheden die ook offsetdrukwerk, sneldrukwerk,
digitaal drukwerk of prepressdiensten aanbieden)
- de niet-gespecialiseerde stenografie
- Diverse ondersteunende activiteiten ten behoeve van voorzieningen omvattende:
* het aanbieden van een vrij uitgebreid pakket van diensten in opdracht van de klant. Deze diensten
omvatten het reinigen van het interieur van gebouwen, het onderhoud, het verwijderen van afval, het
bewaken en het garanderen van de veiligheid, het verdelen van de post, het voorzien van wassalons
en overige aanverwante diensten met betrekking tot het goed functioneren van gebouwen. Deze
ondersteunende diensten worden uitgevoerd door personen
die niet tussenkomen in of belast worden met de essentiële activiteiten van de klant.
* het beheer van gebouwen die in het bezit van de overheid zijn of door haar worden gebruikt
- Diverse administratieve activiteiten ten behoeve van kantoren, omvattende:
* het voorzien van een gans gamma aan dagelijkse kantoordienstverlening, zoals de financiële
planning, de facturatie, de boekhouding bijhouden, activiteiten met betrekking tot personeelszaken,
de behandeling van post, de logistiek, enz. voor een vast bedrag of op contractbasis
- de activiteiten van de sociale secretariaten
- de activiteiten van de erkende ondernemingsloketten
- Beoefening van uitvoerende kunsten door zelfstandig werkende artiesten
- de activiteiten die uitgeoefend worden door zelfstandig werkende kunstenaars op het gebied van de
dramatische kunst en de muziek: acteurs, dansers, dichters, musici, personen die lezingen of
redevoeringen houden, voordrachtkunstenaars en vertellers, music-hallartiesten en
andere zelfstandig werkende artiesten
- Beoefening van uitvoerende kunsten door artistieke ensembles
- de productie van toneelstukken, concerten, opera's, balletten en andere vormen van podiumkunst
door artistieke ensembles, circusgezelschappen, orkesten, bands en andere
artistieke formaties
- Promotie en organisatie van uitvoerende kunstevenementen omvattende:
Luik B
* de activiteiten van promotors, producenten of organisatoren van uitvoerende kunstevenementen,
met inbegrip van alle soorten muziekfestivals, die al dan niet over hun eigen accommodatie
beschikken
De vennootschap zal in het algemeen, alle commerciële, financiële, roerende en onroerende
handelingen mogen verrichten die rechtstreeks of onrechtstreek verband houden met haar voorwerp.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare, of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen.
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van
vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
5. Aanvangsvermogen: Het aanvangsvermogen bedraagt vierduizend vijfhonderd euro (4.500,00 €).
6. Inbrengen: Als vergoeding voor de inbrengen werden honderd (100) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Alle aandelen werden onderschreven door inbreng in speciën en volgestort ten belope van de
totaliteit of vierduizend vijfhonderd euro (4.500,00 €).
7. Boekjaar: Gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van ieder jaar. Het eerste
boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uittreksel van deze akte en wordt
afgesloten op éénendertig december tweeduizend twintig.
8. Jaarvergadering, voorwaarden van toelating en van stemuitoefening: Ieder jaar op de eerste
maandag van de maand juni om achttien uur en voor de eerste maal in tweeduizend éénentwintig.
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de houder van gedematerialiseerde effecten moet als zodanig zijn ingeschreven op de
rekeningen van een erkende rekeninghouder of van de vereffeningsinstelling en dient een attest
opgesteld door deze erkende rekeninghouder of de vereffeningsinstelling te hebben bezorgd of te
bezorgen aan de vennootschap waaruit dit blijkt;
    •  de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht .
9. Bepalingen voor het aanleggen van reserves, winstverdeling en toekenning van het
vereffeningsresultaat:
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoend
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
10. Bestuur: De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
Luik B
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
De niet-statutaire bestuurders zijn herroepbaar ad nutum bij besluit van de algemene vergadering,
zonder dat hun herroeping recht geeft op enige vergoeding.
Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, en behoudens inrichting
door de algemene vergadering van een collegiaal bestuursorgaan, mag iedere bestuurder, alleen
optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het voorwerp
van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene vergadering
voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
Zij moeten gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
11. Benoemingen: De vergadering heeft beslist het aantal bestuurders te bepalen op één:
Werd benoemd tot niet-statutair bestuurder(s) voor een onbepaalde duur:
- Mevrouw Ranson Nathalie, voornoemd.
Haar mandaat is onbezoldigd behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
12. Overname verbintenissen: Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle
activiteiten ondernomen vanaf 1 januari 2020 door de comparanten in naam en voor rekening van de
vennootschap in oprichting worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij
beslissing van het bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de
rechtspersoonlijkheid door de vennootschap.
13. Volmacht: de Besloten Vennootschap “Zakenkantoor Lauwers”, gevestigd te 8340 Damme,
Dorpsstraat 52. of elke andere door hem aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad hoc
van de vennootschap, om over de fondsen te beschikken, alle documenten te ondertekenen en alle
nodige formaliteiten te vervullen bij de administratie van de btw en met het oog op de inschrijving bij
de Kruispunt Bank van Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
14. Slot- en (of) Overgangsbepalingen:
Adres van de zetel: Het adres van de zetel is gevestigd te: 9968 Assenede, Eikelstraat 6.
Commissaris: Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen
de comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
                                                                            VOOR BEKNOPT UITTREKSEL