Ondernemingsnr : 0833274243
Naam
(voluit) : VAN MOERZEKE VASTGOED
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Meerstraat 139
 : 9220 Hamme
Onderwerp akte :
DIVERSEN, STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN)
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris Nicolas Ide, te Hamme, die zijn ambt uitoefent in de
besloten vennootschap “IDE & IDE, geassocieerde notarissen” op 30 juni 2022, dat door de
buitengewone algemene vergadering van alle aandeelhouders van de besloten vennootschap “VAN
MOERZEKE VASTGOED”, met zetel te 9220 Hamme, Meerstraat 139, ingeschreven in het
rechtspersonenregister te Gent, afdeling Dendermonde onder nummer 0833.274.243 en
onderworpen aan de btw onder nummer BE0833.274.243, volgende besluiten werden genomen:
VER-SLAGEN AANGAANDE BIJKOMENDE INBRENG DOOR INBRENG IN NATURA IN KADER
VAN PARTIËLE SPLITSING DOOR OVERNEMING
VOORSTELLING EN GOEDKEU-RING VAN VERSLAGEN
Na voorafgaande kennisname en bespreking keurt de vergadering de hoger gezegde en in
agendapunt 3 sub litterae b) en c) vermelde verslagen van de bedrijfsrevisor respectievelijk de
bestuurders, opgesteld overeenkomstig artikel 5:121, §1 juncto 5:133, §1, van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, aangaande de bijkomende inbreng door inbreng in natura in het
kader van de Partiële Splitsing in deze Verkrijgende Vennootschap/VAN MOERZEKE VASTGOED
BV, voor zoveel als nodig, goed met unanimiteit van stemmen. Deze verslagen worden hierna samen
aangeduid als de “Inbrengverslagen”.
Het besluit van het hiervoor bedoelde verslag van de bedrijfsrevisor luidt als volgt:
“5. Besluit
Overeenkomstig Art.5:133 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, brengen wij aan
de buitengewone algemene vergadering verslag uit in het kader van onze opdracht als
bedrijfsrevisor, waarvoor wij aangesteld zijn middels een getekende aanstellingsbrief de dato 11-05-
2022.
Oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben de controle uitgevoerd van het overzicht van in te brengen bestanddelen, zoals
opgenomen in het bijzonder verslag van het bestuursorgaan van de vennootschap Van Moerzeke
Vastgoed BV en opgesteld op grond van de door de partijen weerhouden methode van waardering
per 11-05-2022 van de vennootschap Keukens Van Moerzeke BV (hierna "Overzicht"). De inbreng in
natura voor een totaal bedrag van 492.422,72 EUR bestaat uit vermogensbestanddelen van de
vennootschap Keukens Van Moerzeke BV conform het partieel splitsingsvoorstel opgesteld door de
betrokken vennootschappen de dato 14-05-2022. De vergoeding van de inbreng in natura bestaat uit
310 nieuwe aandelen van de vennootschap Van Moerzeke Vastgoed BV, zonder vermelding van
nominale waarde. De aandelen worden als volgt toegekend aan:
-de huwgemeenschap Patrick Van Moerzeke — De Kocker Anita, voormeld, 155 aandelen;
-de huwgemeenschap Christiaan Van Moerzeke — Van Hecke Karine, voormeld, 67 aandelen;
-de heer Christiaan Van Moerzeke, voormeld, 88 aandelen;
Naar ons oordeel :
a)              beantwoordt de beschrijving van elke inbreng in natura aan de IBR-norm vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid,
b)              is de methode van waardering tegen nominale waarde verantwoord vanuit een
Luik B
bedrijfseconomisch standpunt,
c)               is het Overzicht, door de vennootschap Van Moerzeke Vastgoed BV en voor het bedrag
van 492.422,72 EUR, in alle van materieel belang zijnde aspecten, opgesteld in overeenstemming
met de hierboven omschreven en gehanteerde methode van waardering,
d)              leidt de door de partijen weerhouden methode van waardering tot een inbrengwaarde die
ten minste overeenkomt met het aantal en de fractiewaarde (verhoogd met het agio) van de
aandelen die als tegenprestatie zullen worden toegekend, vermeerderd met de andere elementen
van het eigen vermogen naar aanleiding van deze verrichting, zodat de inbreng in natura, in alle van
materieel belang zijnde opzichten, niet overgewaardeerd is. We spreken ons niet uit over de waarde
van de aandelen die als tegenprestatie zullen worden toegekend.
Basis voor ons oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de Belgische Normen inzake de controle van inbreng in
natura en de internationale controlestandaarden (International Standards on Auditing, ISAs). Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze standaarden zijn verder beschreven in de sectie
"Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor voor de controle van het Overzicht" van ons verslag.
Wij hebben alle deontologische vereisten die in België relevant zijn voor de controle van het
Overzicht nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid.
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis
voor ons oordeel.
Benadrukking van een bepaalde aangelegenheid — Waarderingsmethode
Wij vestigen de aandacht op het Overzicht dat is opgesteld door het bestuursorgaan van de
vennootschap om tegemoet te komen aan de vereisten van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen. Als gevolg daarvan is het mogelijk dat het Overzicht niet geschikt is voor een ander
doel.
Overige aangelegenheden
Wij vestigen specifiek de aandacht op het feit dat onze controleopdracht er niet in bestaat een
uitspraak te doen betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting.
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze controle uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende het Overzicht
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van het Overzicht. Overeenkomstig Art. 5:
133 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen is het bestuursorgaan verantwoordelijk
voor de beschrijving en de waardering van de in te brengen bestanddelen, evenals voor de bepaling
van de als tegenprestatie verstrekte vergoeding. Het bestuursorgaan is tevens verantwoordelijk voor
het implementeren van de interne beheersing die het noodzakelijk acht voor het opstellen van dit
Overzicht, de waardering en de als tegenprestatie verstrekte vergoeding opdat deze geen
afwijkingen bevat die het gevolg zijn van fraude of van fouten.
Bij het opstellen van het Overzicht is het bestuursorgaan verantwoordelijk voor het inschatten van de
mogelijkheid van de vennootschap om haar continuïteit te handhaven,-het toelichten, indien van
toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de
continuïteitsveronderstelling.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor voor de controle van het Overzicht
Het is onze verantwoordelijkheid verslag uit te brengen over de identificatie en beschrijving van de
bestanddelen die worden ingebracht, alsook over de door het bestuursorgaan gehanteerde
waarderingsmethode, waarbij nagegaan wordt of de waardebepaling waartoe deze methoden van
waardering leiden tenminste overeenkomen met het aantal en de nominale waarde of, indien er geen
nominale waarde is, met de fractiewaarde en desgevallend met de agio van de tegen de inbreng uit
te geven aandelen, zodat de inbreng in natura niet overgewaardeerd is. Wij spreken ons evenwel
niet uit over de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting ("no fairness opinion").
Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of het
Overzicht in alle van materieel belang zijnde opzichten overgewaardeerd is die het gevolg is van
fraude of van fouten en het uitbrengen van een verslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een
redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een
controle die overeenkomstig de ISA's is uitgevoerd altijd een overwaardering van materieel belang
ontdekt wanneer die bestaat. Overwaarderingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of
fouten en worden als van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat
zij, individueel of gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van
dit Overzicht, beïnvloeden.
Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de ISA's, passen wij professionele
oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle.
We voeren tevens de volgende werkzaamheden uit:
Luik B
·  het identificeren en inschatten van de risico's dat het Overzicht een afwijking van materieel belang
bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van
controlewerkzaamheden die op deze risico's inspelen en het verkrijgen van controle-informatie die
voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van een van
materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg is van fraude dan indien zij
het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning, valsheid in geschrifte,
het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk verkeerd voorstellen van zaken
of, desgevallend, het doorbreken van de interne beheersing;
·  het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving
en het evalueren van de redelijkheid van de door het bestuursorgaan gemaakte schattingen en van
de daarop betrekking hebbende bijlagen;
·  desgevallend, het concluderen dat de door het bestuursorgaan gehanteerde continuïteits-
veronderstelling bij de waardering aanvaardbaar is;
·  het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een onzekerheid van
materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of omstandigheden die significante twijfel
kunnen doen ontstaan over de waardering in toepassing van de continuïteits- veronderstelling. Indien
wij concluderen dat er een onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de
aandacht in ons verslag te vestigen op de daarop betrekking hebbende bijlagen van het Overzicht,
of, indien deze bijlagen inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze conclusies zijn
gebaseerd op de controle-informatie die verkregen is tot de datum van ons verslag. Toekomstige
gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe leiden dat de continuïteitsveronderstelling
niet langer verantwoord is;
·  het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van het Overzicht, en van de vraag
of het Overzicht de onderliggende transacties en gebeurtenissen zodanig weergeeft dat het, in alle
van materieel belang zijnde opzichten, overeenstemt met de methoden van waardering.    
Wij communiceren met het bestuursorgaan onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de
controle en over de significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante
tekortkomingen in de interne beheersing die wij identificeren gedurende onze controle. 
Dit verslag werd opgemaakt met het oog op de beschreven inbreng in natura bij de vennootschap
Van Moerzeke Vastgoed BV, conform Art. 5:133 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen en mag voor geen andere doeleinden gebruikt worden
Sint-Niklaas op 29-06-2022
Conscius Bedrijfsrevisoren BV
Vertegenwoordigd door de heer
Georges Koslowski
Partner-Bedrijfsrevisor”
Aan de Voorzitter wordt ontslag verleend van voorlezing van deze Inbrengverslagen.
De Aandeelhouders erkennen bovendien voorafgaandelijk een afschrift van de Inbrengverslagen te
hebben ontvangen in overeenstemming met hun individuele, uitdrukkelijke en schriftelijke instructies
dienaangaande en er tijdig en afdoende kennis van te hebben genomen.
De vergadering stelt vervolgens vast dat er op de Inbrengverslagen geen opmerkingen worden
gemaakt en zij sluit zich aan bij de besluiten erin vervat.
De vergadering overhandigt de instrumenterende notaris een exemplaar van beide Inbrengverslagen
met verzoek om deze verslagen samen met een expeditie van deze akte neer te leggen ter griffie
van de bevoegde ondernemingsrechtbank overeenkomstig artikel 2:8 juncto artikel 2:14 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
BESLUITEN AANGAANDE DE PARTIËLE SPLITSING
Na onderzoek neemt de vergadering volgende besluiten aangaande de Partiële Splitsing:
EERSTE BESLUIT: PARTIËLE SPLITSING DOOR OVERNEMING
Zie voorafgaande vaststellingen.
TWEEDE BESLUIT: Mededeling aangaande eventuele wijzigingen in het vermogen
Vooreerst deelt de voorzitter mee aan de vergadering, die verklaart hiervan kennis te nemen, dat
sedert de datum van opstelling van het Voorstel tot Partiële Splitsing er zich geen belangrijke
wijzigingen hebben voorgedaan in de activa en passiva van het vermogen van één van de
vennootschappen betrokken bij de Partiële Splitsing.
DERDE BESLUIT: Goedkeuring van Voorstel tot Partiële Splitsing en vermogensovergang
I) De vergadering keurt het Voorstel tot Partiële Splitsing, zoals het werd neergelegd ter griffie van de
bevoegde ondernemingsrechtbank te Gent, afdeling Dendermonde, onder voorbehoud van
voormelde materiële vergissing in de splitsingsbalans, integraal goed en besluit tot de Partiële
Splitsing waarbij slechts een deel van het vermogen van de Partieel te Splitsen
Vennootschap/KEUKENS VAN MOERZEKE BV wordt afgesplitst, welk afgesplitst deel, zoals
vermeld in voormelde rechtzetting, met alle rechten en verplichtingen daaraan verbonden, onder
algemene titel zal overgaan op deze Verkrijgende Vennootschap, en betuigt haar instemming met
Luik B
deze verrichting waarbij:
- de Partieel te Splitsen Vennootschap/KEUKENS VAN MOERZEKE BV onverminderd blijft
voortbestaan en dus niet wordt ontbonden of vereffend;
- het afgesplitste deel van het vermogen (zoals hierna beschreven) van de Partieel te Splitsen
Vennootschap/KEUKENS VAN MOERZEKE BV bij wijze van een inbreng in natura en onder
algemene titel wordt overgedragen naar deze Verkrijgende Vennootschap/VAN MOERZEKE
VASTGOED BV als voorgesteld in het Voorstel tot Partiële Splitsing, en in de Verkrijgende
Vennootschap tegen boekwaarde zal worden geboekt als gevolg waarvan het vermogen van de
Partieel te Splitsen Vennootschap/KEUKENS VAN MOERZEKE BV op overeenkomstige wijze zal
worden verminderd onder de voorwaarden als bepaald in het Voorstel tot Partiële Splitsing en zoals
hierna beschreven en het vermogen van deze Verkrijgende Vennootschap op overeenkomstige wijze
zal worden vermeerderd;
- de aandeelhouders van de Partieel te Splitsen Vennootschap/KEUKENS VAN MOERZEKE BV hun
bestaande participatie in de Partieel te Splitsen Vennootschap behouden;
- als vergoeding voor de inbreng in natura (in het kader van en ingevolge de Partiële Splitsing) in
deze Verkrijgende Vennootschap in totaal driehonderdentien (310) nieuwe aandelen (hierna de
“Nieuwe Aandelen” genoemd) zullen worden uitgegeven ten gunste van de aandeelhouders van de
Partieel te Splitsen Vennootschap/KEUKENS VAN MOERZEKE BV die de begunstigde is van die
Nieuwe Aandelen (hierna in deze hoedanigheid ook de “Begunstigde Aandeelhouders” genoemd).
Door deze Partiële Splitsing (door overneming) zal het hierna beschreven af te splitsen deel van het
vermogen van de Partieel te Splitsen Vennootschap zonder uitzondering noch voorbehoud onder
algemene titel overgaan op deze Verkrijgende Vennootschap.
II) Ruilverhouding en vergoeding
Overeenkomstig de bepalingen van het Voorstel tot Partiële Splitsing zullen aan de Begunstigde
Aandeelhouders, als vergoeding voor de inbreng in natura (in het kader van en ingevolge de Partiële
Splitsing) in de Verkrijgende Vennootschap, zonder opleg in geld, afgerond in totaal
driehonderdentien (310) Nieuwe Aandelen in VAN MOERZEKE VASTGOED BV worden uitgereikt op
basis van de volgende weerhouden ruilverhouding berekend op basis van de respectieve
vermogensstaat en waardering van enerzijds het af te splitsen vermogen van KEUKENS VAN
MOERZEKE BV en anderzijds VAN MOERZEKE VASTGOED BV per 31 december 2021, te weten
wordt de ruilverhouding bepaald op nul komma vijf zes acht twee (0,5682), zijnde één (1) aandeel
van KEUKENS VAN MOERZEKE BV voor nul komma vijf zes acht twee (0,5682) Nieuwe Aandelen
van MOERZEKE VASTGOED BV, hetzij afgerond in totaal driehonderdentien (310) Nieuwe
Aandelen van MOERZEKE VASTGOED BV voor in totaal vijfhonderdzesenveertig (546) bestaande
aandelen van KEUKENS VAN MOERZEKE BV.
In concreto zal dat resulteren in de volgende verdeling, waarmee de Begunstigde Aandeelhouders
instemmen, zich uitdrukkelijk akkoord verklarend met het aantal Nieuwe Aandelen dat zij toebedeeld
krijgen, te weten in totaal driehonderdentien (310) Nieuwe Aandelen in VAN MOERZEKE
VASTGOED BV aan, als volgt verdeeld :
- De heer VAN MOERZEKE Patrick, geboren te Hamme (Vl.) op 15 september 1958, wonende te
9220 Hamme, Meerstraat 139. - honderdvijfenvijftig (155) aandelen voor de huwgemeenschap
bestaande tussen hem en zijn echtgenote mevrouw DE KOCKER Anita, ingeschreven op naam van
de heer VAN MOERZEKE Patrick;
- De heer VAN MOERZEKE Christiaan, geboren te Hamme (Vl.) op 21 augustus 1968, wonende te
9220 Hamme, Kaaiplein 1 A032 - honderdendzeven (107) aandelen voor de huwgemeenschap
bestaande tussen hem en zijn echtgenote mevrouw VAN HECKE Karine, ingeschreven op naam van
de heer VAN MOERZEKE Christiaan en achtenveertig (48) aandelen in eigen naam;
Die Nieuwe Aandelen zullen allemaal volledig volgestorte aandelen zijn en zullen dezelfde rechten
hebben als de bestaande aandelen in de Verkrijgende Vennootschap/VAN MOERZEKE VASTGOED
BV.
De Partiële Splitsing heeft geen invloed op de bestaande aandelen(participaties) in de Partieel te
Splitsen Vennootschap/KEUKENS VAN MOERZEKE BV, waarvan het aantal bestaande aandelen
volledig ongewijzigd blijft na het doorvoeren van de Partiële Splitsing (inbrengvermindering zonder
vernietiging van aandelen).
III) Uitreikingswijze
Overeenkomstig de bepalingen van het Voorstel tot Partiële Splitsing zullen de Nieuwe Aandelen uit
te geven in deze Verkrijgende Vennootschap allemaal aandelen op naam zijn en zullen deze Nieuwe
Aandelen, door en onder de verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan van deze Verkrijgende
Vennootschap, worden ingeschreven in het register van aandelen van deze Verkrijgende
Vennootschap op naam van de Begunstigde Aandeelhouders zoals is bepaald in het Voorstel tot
Partiële Splitsing.
De Aandeelhouders verklaren, vertegenwoordigd als gezegd, de Begunstigde Aandeelhouders te
Luik B
aanvaarden als aandeelhouders en verklaren dat de Begunstigde Aandeelhouders voldoen aan de
vereisten voor de verkrijging van de hoedanigheid van aandeelhouder in deze Verkrijgende
Vennootschap overeenkomstig artikel 12:66, §1 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen.
In hoofde van de Partieel te Splitsen Vennootschap dienen geen bijzondere formaliteiten te worden
vervuld ingevolge de uitreiking van de Nieuwe Aandelen in de Verkrijgende Vennootschap.
IV) Deelname in de winst
Overeenkomstig de bepalingen van het Voorstel tot Partiële Splitsing zullen de Nieuwe Aandelen
recht geven te delen in de winst van de Verkrijgende Vennootschap vanaf 1 januari 2022 en zullen
deze Nieuwe Aandelen dezelfde rechten (i.e. inclusief een gelijk recht op dividend) als de bestaande
aandelen in deze Verkrijgende Vennootschap hebben.
Er worden geen bijzondere regelingen getroffen betreffende dit recht.
V) Verrichtingen vanuit boekhoudkundig oogpunt
Overeenkomstig de bepalingen van het Voorstel tot Partiële Splitsing zal de Partiële Splitsing worden
verwezenlijkt met retroactiviteit voor boekhoudkundige (en fiscale) doeleinden, met dien verstande
dat de Partiële Splitsing op boekhoudkundig (en fiscaal) vlak geacht zal worden in werking te treden
op 1 januari 2022.
Dat betekent in concreto dat alle handelingen van KEUKENS VAN MOERZEKE BV wat betreft het
afgesplitste deel van haar vermogen dat wordt ingebracht in VAN MOERZEKE VASTGOED BV,
vanaf 1 januari 2022 op boekhoudkundig (en fiscaal) vlak geacht worden te zijn verricht voor
rekening van de Verkrijgende Vennootschap.
VI) In de Partieel te Splitsen Vennootschap zijn geen aandelen waaraan bijzondere rechten
verbonden zijn noch andere effecten dan aandelen.
VII) Aan de leden van de bestuursorganen van de bij de Partiële Splitsing betrokken
vennootschappen worden geen bijzondere voordelen toegekend.
VIERDE BESLUIT: BESLUIT TOT DEELNEMING AAN EEN MET SPLITSING DOOR
OVERNEMING GELIJKGESTELDE VERRICHTING
a) Ingevolge deze beslissing tot partiële splitsing door overneming zonder ontbinding noch
vereffening van KEUKENS VAN MOERZEKE BV, de Partieel te Splitsen Vennootschap, die
onverminderd blijft voortbestaan en met het oog op de inbreng van het af te splitsen deel van haar
vermogen, in VAN MOERZEKE VASTGOED BV, de Verkrijgende Vennootschap, zal het af te
splitsen deel van het vermogen van KEUKENS VAN MOERZEKE BV bij wijze van inbreng in natura
overgaan op VAN MOERZEKE VASTGOED BV overeenkomstig de voorwaarden bepaald in het
Voorstel tot Partiële Splitsing, als hiervoor goedgekeurd, en deze welke hierna in deze akte worden
opgenomen na met eenparigheid van stemmen te zijn goedgekeurd.
b) Beschrijving en eigendomsovergang
De vergadering verzoekt de instrumenterende notaris te notuleren dat slechts de hierna beschreven
vermogensbestanddelen van het vermogen van de Partieel te Splitsen Vennootschap/KEUKENS
VAN MOERZEKE BV zullen worden afgesplitst en overgaan onder algemene titel naar deze
Verkrijgende Vennootschap als volgt:
I) Algemene omschrijving van de over te gane vermogensbe-standdelen
1. Algemeen
Overeenkomstig het Voorstel tot Partiële Splitsing heeft deze Partiële Splitsing van KEUKENS VAN
MOERZEKE BV als oogmerk, met uitsluiting van alle andere vermogensbestanddelen, de hieronder
exhaustief vermelde vermogensbestanddelen, inclusief eigendomsrechten en zakelijke rechten,
betreffende het onroerend goed gelegen te 9220 Hamme, Dendermondse Steenweg 9B en C, alsook
de navermelde rekening-courant met de daarbij horende activa en passiva dat in de Partieel
Gesplitste Vennootschap zit (hierna het “Afgesplitste Vermogen” of soms ook het “Onroerend Goed”
of de “Onroerende Goederen”).
Alle andere activa dan het hiervoor bedoelde Afgesplitste Vermogen en de daarmee gerelateerde
rechten, zijn uitdrukkelijk uitgesloten van deze operatie en gaan dus niet mee over in het kader van
deze Partiële Splitsing.
Voor een gedetailleerd overzicht van de vermogensbestanddelen die overgaan naar VAN
MOERZEKE VASTGOED BV, alsmede de waarde van deze vermogensbestanddelen en hun
effectieve boekhoudkundige verwerking, wordt verwezen naar de splitsingsbalans, houdende een
numerieke uitwerking van de Partiële Splitsing op basis van de balanssituatie per 31 december 2021
van de activa en passiva die het “Afgesplitste Vermogen” samenstellen en worden afgesplitst naar
VAN MOERZEKE VASTGOED BV, zoals weerhouden in het Voorstel tot Partiële Splitsing, rekening
houdend met de overwegingen in het tweede besluit van onderhavige akte inzake de materiële
vergissing (hierna de “Splitsingsbalans”), en de weergave van het “Afgesplitste Vermogen”, met de
daarbij horende activa en passiva, zoals weerhouden in het bijzonder verslag inzake de inbreng in
natura van het bestuursorgaan conform art. 5:121 juncto 5:133 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen d.d. 30 juni 2022, opgesteld per 31 december 2021. De
Luik B
vergadering verklaart dat deze Splitsingsbalans voldoende nauwkeurig is om als beschrijving van alle
overgedragen bestanddelen dienstig te zijn en overhandigt aan de notaris, een versie om, na door
ondergetekende notaris en de leden van de vergadering “ne varietur” te zijn getekend, aan deze akte
te worden aangehecht en er integraal deel van uit te maken.
De vergadering verklaart dat deze lijst voldoende nauwkeurig is om als beschrijving van alle
overgedragen activabestanddelen dienstig te zijn, te weten worden overeenkomstig de voormelde
lijst in concreto de volgende materiële vaste activa aan hun boekhoudkundige waarde per 31
december 2021 afgesplitst:
Activa
Vast actief
Terreinen en gebouwen: € 264.408,41
Vlottend actief
RC Van Moerzeke Vastgoed € 228.014,31
Totale activa: vierhonderdtweeënnegentigduizend vierhonderdtweeëntwintig euro tweeënzeventig
cent (€ 492.422,72).
Passiva
Eigen vermogen
Inbreng € 46.936,17
Onbeschikbare reserves: € 4.693,62
Beschikbare reserves: € 342.170,43
Overgedragen resultaat: € 98.622,50
Totale passiva: vierhonderdtweeënnegentigduizend vierhonderdtweeëntwintig euro vijfenzeventig
cent (€ 492.422,75)
Aldus bestaat het Afgesplitste Vermogen uit een inbrenggedeelte gelijk aan in totaal 
zesenveertigduizend negenhonderdzesendertig euro zeventien cent (€ 46.936,17), welke zal
toekomen op de rekening ‘inbreng beschikbaar’ van de Verkrijgende Vennootschap overeenkomstig
het Voorstel tot Partiële Splitsing.
2. Restclausule
Overeenkomstig het Voorstel tot Partiële Splitsing en volgens de gemaakte afspraken tussen de
Partijen dienaangaande is de volgende bijzondere regeling overeengekomen met betrekking tot de
eventuele activa en de eventuele schulden en verbintenissen (passiva) die niet zijn opgenomen in
het Splitsingsvoorstel (en/of in deze akte):
Teneinde betwistingen te vermijden over de toewijzing van bepaalde vermogensbestanddelen van de
Partieel te Splitsen Vennootschap, ingeval de hierboven weergegeven toebedeling geen uitsluitsel
geeft, hetzij omdat de verrichte toewijzing voor interpretatie vatbaar zou zijn, hetzij omdat het
vermogensbestanddelen zou betreffen die bij onachtzaamheid, vergetelheid of onwetendheid niet
opgenomen waren in de opgave van de toebedeelde vermogens, wordt hierbij uitdrukkelijk
overeengekomen dat het hierna vermelde onroerende goederen gelegen te 9220 Hamme,
Dendermondse Steenweg 9B en C van KEUKENS VAN MOERZEKE BV en de daarop rustende
schulden zullen worden afgesplitst naar de Verkrijgende Vennootschap, alsook de voormelde
rekening-courant met de daarbij horende activa en passiva.
Alle activa en passiva (en desgevallend niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen), die
niet expliciet worden overgedragen aan de Verkrijgende Vennootschap VAN MOERZEKE
VASTGOED BV zullen derhalve toekomen aan/behouden blijven in de Partieel te Splitsen
Vennootschap KEUKENS VAN MOERZEKE BV.
Niettegenstaande de voorgenomen Partiële Splitsing beantwoordt aan de voorwaarden van artikel
183bis jo. 211, §1, 4e lid WIB 1992 zullen de bijkomende belastingen die de Partiële Splitsing per
impossible toch zou teweegbrengen, worden gedragen door de Verkrijgende Vennootschap.
II) Bijzondere rechten
De Voorzitter verklaart en de vergadering bevestigt dat het Afgesplitste Vermogen, voorwerp van de
Partiële Splitsing:
- geen onroerende goederen of zakelijke rechten bevat, behoudens deze hierna beschreven:
Beschrijving Onroerende Goederen (hierna de “Eigendommen”)
De volle eigendom van nagemeld onroerend goed:
A) GEMEENTE HAMME – TWEEDE AFDELING
In een gebouw omvattende bedrijfsgebouw en woongelegenheid gelegen te Hamme, Dendermondse
Steenweg, gekadastreerd volgens titel sectie C nummer 430/O2 met een oppervlakte van twee are
twee centiare en zestig vierkante decimeter zoals dit deel van de eigendom staat afgebeeld in groen
omlijnd op een grondplan opgemaakt door de heer Jan Saeys, architect, te Hamme, op 2 december
1995, welk plan gehecht bleef aan navermelde basisakte:
- het bedrijfsgedeelte omvattende:
a) in privatieve en exclusieve eigendom: het bedrijfsgedeelte.
Luik B
- op het gelijkvloers: het bureel, de berging, de wc, en de showroom, en het gezamenlijk gebruik van
de oprit en de toegang tot gezegd gebouw over het niet bebouwde gedeelte van voorschreven grond.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfhonderd/duizendsten in de gemene delen
van het gebouw en van de grond, zoals deze nauwkeurig staan beschreven in de navermelde
bassiakte.
Kadastraal partitienummer: C 0430/02AP0001 (9220 Hamme, Dendermondse Steenweg 9B).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: € 1.055,00.
Basisakte
Zo en gelijk voorschreven bedrijfsgedeelte alsmede het gebouw waarvan het deel uitmaakt, staan
beschreven in de bassiakte, inhoudende het statuut van de mede-eigendom, opgemaakt bij akte
verleden voor notaris Georges VERNIMMEN, destijds te Moerzeke, op 26 april 1996,
overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Dendermonde op 24 juli daarna, boek 4998
artikel 10.
B) GEMEENTE HAMME – TWEEDE AFDELING
Een toonzaal, op en met grond en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te 9220 Hamme,
Dendermondse Steenweg 9C, thans kadastraal gekend sectie C nummer 430/02BP0000 met een
oppervlakte van 2.725m2.
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: € 3.949,00.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
(...)
Inbrengvoorwaarden
Met het oog op een vlotte leesbaarheid wordt voorafgaandelijk uitdrukkelijk gesteld dat alle hierna
opgenomen verklaringen uitgaande van de Partieel Gesplitste Vennootschap of desgevallend de
Verkrijgende Vennootschap, namens hen zijn en/of worden gedaan door hun vertegenwoordigers of
bijzondere lasthebber(s) en bovendien namens hen bevestigd worden door de Voorzitter en de
vergadering, waarbij bovendien wordt opgemerkt dat de bestuursorganen van de Partieel Gesplitste
Vennootschap en de Verkrijgende Vennootschap nagenoeg identiek zijn samengesteld en dat zij zich
allemaal door dezelfde vertegenwoordigers en bijzondere lasthebber(s) laten vertegenwoordigen in
het kader van deze Partiële Splitsing en in deze splitsingsakte(n).
Dit alles bovendien in het kader van deze Partiële Splitsing waarbij de Verkrijgende Vennootschap
rechtsopvolger ten algemene titel is van de Partieel Gesplitste Vennootschap wat betreft de
afgesplitste Onroerende Goederen.
Nog met het oog op een vlotte leesbaarheid en teneinde ieder eventuele twijfel te vermijden
dienaangaande, wordt voorafgaandelijk uitdrukkelijk gestipuleerd dat de voorwaarden hierna
dezelfde zijn voor alle Eigendommen behoudens indien uitdrukkelijk anders vermeld en in dat geval
uiteraard enkel geldend voor wat betreft het relevante Eigendom.
a. Voorwaarden van de inbreng
a.1. Hypothecaire toestand
De Voorzitter verklaart en de vergadering bevestigt dat, naar verklaring van de Partieel Gesplitste
Vennootschap, de Eigendommen overgaan naar de Verkrijgende Vennootschap voor vrij, zuiver en
onbelast van alle hypotheek, inschrijving, voorrecht, ontbindende vordering en recht van
gebruikspand.
a.2. Algemene voorwaarden
De inbreng (in het kader van en als gevolg van deze Partiële Splitsing) wordt gedaan onder de
voorwaarden als naar recht en in de staat waarin de Eigendommen zich thans bevinden, met alle
zichtbare en onzichtbare gebreken en met alle gemeenschappen, zonder waarborg van maat, hoe
groot het verschil ook is tussen de werkelijke oppervlakte en de hier uitgedrukte, al ware dit één
twintigste of meer.
De Eigendommen werden recent niet opgemeten. De oppervlakte van de Eigendommen is
opgegeven volgens het kadaster of de vermeldingen in de eigendomstitel van de Partieel Gesplitste
Vennootschap.
Het verschil met de werkelijke grootte zal, in voorkomend geval, al overtrof het één twintigste, tot
voordeel of verlies strekken van de Verkrijgende Vennootschap.
De Partieel Gesplitste Vennootschap wordt vrijgesteld van elke waarborg aangaande de aard, de
staat, de zichtbare en/of verborgen gebreken van de grond, ondergrond en gebouwen, en in het
bijzonder van deze die voortspruiten uit de artikelen 1641 en 1643 van het oud Burgerlijk Wetboek
betreffende de verborgen gebreken.
De Verkrijgende Vennootschap treedt in alle rechten en vorderingen van de Partieel Gesplitste
Vennootschap wat betreft de Eigendommen met alle toebehoren en onder meer in de rechten
(garanties/waarborgen) die de Partieel Gesplitste Vennootschap nog zou kunnen doen gelden tegen
aannemers, architecten, promotoren, leveranciers of installateurs van toestellen, waaronder de
Luik B
waarborgen in het kader van de tienjarige aansprakelijkheid.
De Partieel Gesplitste Vennootschap verklaart dat er voor geen enkel van voorschreven
Eigendommen sinds 1 juli 2018 een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen
werd afgeleverd die aan de basis ligt van de oprichting van het gebouw of van grote onroerende
werken die onder de tienjarige aansprakelijkheid van architecten en aannemers vallen zoals geregeld
in de artikelen 1792 en 2270 Burgerlijk Wetboek.
Bijgevolg is de verplichte overhandiging door de Partieel Gesplitste Vennootschap van een
verzekeringsattest afkomstig van de architect en/of aannemer als bewijs dat aan de verplichting tot
het aangaan van een aansprakelijkheidsverzekering is voldaan, niet van toepassing.
a.3. Erfdienstbaarheden
De inbren-g (in het kader van en als gevolg van deze Partiële Splitsing) gebeurt met alle heersende,
lijdende, zichtbare en niet zichtbare, voortdurende en niet voortdu-rende erfdienst-baarheden, ook al
zijn deze niet bekend.
De Verkrijgende Vennootschap zal de Partieel Gesplitste Vennootschap en de instrumenterende
notaris ervan dienen te ontslaan opgave te doen van de eventuele erfdienstbaarheden en andere
vermeldingen voorkomende in de eigendomstitels en de titels daarin vermeld, waarvan zij zal dienen
te verklaren en te erkennen in het bezit te zijn gesteld, en wordt dienaangaande gesubrogeerd in alle
rechten en plichten van de Partieel Gesplitste Vennootschap en zal zich dienen te gedragen naar alle
vermeldingen desbetreffend opgenomen in de eigendomstitels en de titels daarin vermeld, net alsof
ze als dusdanig letterlijk in deze akte waren opgenomen.
De Voorzitter verklaart en de vergadering bevestigt dat de Partieel Gesplitste Vennootschap
voorafgaandelijk aan deze een kopie van alle relevante akten en titels van de Eigendommen heeft
bezorgd aan de Verkrijgende Vennootschap; de Verkrijgende Vennootschap zal dat bevestigen en
bovendien dienen te verklaren de inhoud van die akte(n) en titel(s) te kennen.
 Er wordt dienaangaande uitdrukkelijk gesteld dat de Verkrijgende Vennootschap, ingevolge deze
Partiële Splitsing, in alle respectieve rechten en plichten van de Partieel Gesplitste Vennootschap
treedt, voor zover die titels en de daarin opgenomen bepalingen nog relevant en van toepassing
zouden zijn en zonder dat deze aanhaling rechten doet ontstaan voor om het even wie.
 De Voorzitter verklaart en de vergadering bevestigt dat, naar verklaring van de Partieel Gesplitste
Vennootschap in dit verband, laatstgenoemde vooreerst zelf geen kennis heeft van enige
onzichtbare erfdienstbaarheid (of enig bijzonder recht) die één van de Eigendommen zou bezwaren
of die in voordeel van één van de Eigendommen zou zijn gevestigd noch van enige erfdienstbaarheid
(of enig bijzonder recht) die het voorwerp is of was van een schriftelijke overeenkomst betreffende
één van deze Eigendommen.
a.4. Genot en voordelen
De Verkrijgende Vennootschap bekomt op boekhoudkundig (en fiscaal) vlak het genot en de
voordelen van de Eigendommen per 1 januari 2022 zoals voorzien is in het Voorstel tot Partiële
Splitsing en draagt tevens vanaf dezelfde datum alle belastingen, lasten en taksen be-treffende de
Eigendommen; dit alles uiteraard in het kader van deze Partiële Splitsing waarbij de Verkrijgende
Vennootschap wat betreft de afgesplitste Onroerende Goederen rechtsopvolger ten algemene titel is
van de Partieel Gesplitste Vennootschap.
De Voorzitter verklaart en de vergadering bevestigt dat, naar verklaring van de Partieel Gesplitste
Vennootschap, er betreffende de Eigendommen geen verhaalbelastingen, noch belastingen wegens
leegstand of verkrotting, verschuldigd zijn.
De Partieel Gesplitste Vennootschap verklaart dat de Eigendommen niet verhuurd, noch verpacht,
noch in gebruik zijn door enige derde en dat de Verkrijgende Vennootschap onmiddellijk in het
volwaardig genot en het vrije gebruik ervan treedt bij de totstandkoming van deze Partiële Splitsing.
a.5. Verzekeringen
De Verkrijgende Vennootschap zal, voor de nog lopende termijn, alle verzekeringsovereenkomsten
die op heden met betrek-king tot de Eigendommen bestaan, dienen voort te zetten en er de premies
van dienen te betalen te rekenen vanaf de eerstvolgende vervaldag sedert 1 januari 2022.
De Verkrijgende Vennootschap dient op haar kosten de contracten te laten aanpassen aan de
gewijzigde rechtstoe-stand.
a.6. Postinterventiedossier
Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor één van de Eigendommen reeds een
postinterventiedossier werd opgesteld, heeft de Partieel Gesplitste Vennootschap, welk de Voorzitter
en de vergadering bevestigen, ontkennend geantwoord en heeft deze uitdrukkelijk verklaard dat er
aan voormelde Eigendommen sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of
meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
a.7. KLIM
Ingevolge raadpleging van de KLIM-website www.klim-cicc.be heeft het Federaal Kabels en
Leidingen Informatie Meldpunt aan de instrumenterende notaris gemeld dat geen KLIM-
installatiebeheerders betrokken zijn bij voorschreven onroerend goed.
Luik B
a.8. Eenheid van akten
De Voorzitter verklaart en de vergadering bevestigt, voor zoveel als nodig en voor zover relevant, dat
de vroegere akten en de eventuele bijlagen van die akte, samen met deze akte van Partiële Splitsing
één geheel vormen, om samen als authentieke akte te gelden.
b.1. Ruimtelijke Ordening en Stedenbouw
b.1.1. Algemeenheden
De instrumenterende notaris wijst vooreerst op de relevante bepalingen van de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening, en vestigt de aandacht van de bij onderhavige operatie van Partiële Splitsing
betrokken vennootschappen en in het bijzonder van de Verkrijgende Vennootschap, welk wordt
bevestigd door de Voorzitter en de vergadering, erop:
- dat er geen enkele mogelijkheid bestaat om op de Eigendommen werken en handelingen te
verrichten zoals bedoeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening zonder een
stedenbouwkundige vergunning te hebben verkregen;
- dat er regels bestaan met betrekking tot het vervallen verklaren van stedenbouwkundige
vergunningen;
- dat men ondanks het bestaan van een stedenbouwkundig attest niet ontheven wordt van de
verplichting om de vereiste stedenbouwkundige vergunning aan te vragen en te verkrijgen.
b.1.2. Algemene verklaring inzake ontstentenis van verbintenissen
De Voorzitter verklaart en de vergadering bevestigt vooreerst dat de Partieel Gesplitste
Vennootschap (in haar hoedanigheid van inbrengster van de Onroerende Goederen) en de
Verkrijgende Vennootschap (in haar hoedanigheid van verwerver van de Onroerende Goederen) in
het kader van deze Partiële Splitsing tegenover elkaar geen enkele verbintenis aangaan wat betreft
de mogelijkheid om in of op deze Eigendommen de handelingen en werken te verrichten of in stand
te houden waarvan sprake in artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en bevestigen
dienaangaande de bijzondere omstandigheid dat de Verkrijgende Vennootschap deze Eigendommen
verkrijgt als rechtsopvolger ten algemene titel van de Partieel Gesplitste Vennootschap.
b.1.3. Algemene verklaring inzake onderzoekplicht in hoofde van de Verkrijgende Vennootschap
De Verkrijgende Vennootschap erkent dat zij voorafgaandelijk gewezen is, enerzijds, op het belang
en de noodzaak om, vóór het aangaan van deze Partiële Splitsing en de verkrijging van de
Eigendommen als gevolg hiervan, (i) bij de bevoegde diensten alle inlichtingen in te winnen omtrent
de stedenbouwkundige toestand van deze Eigendommen, en (ii) zelf na te gaan of deze
Eigendommen overeenstemmen met de door de bevoegde overheden afgeleverde vergunningen, en
anderzijds, op de relativiteit hiervan aangezien zij deze Eigendommen verkrijgt als rechtsopvolger ten
algemene titel van de Partieel Gesplitste Vennootschap.
De Voorzitter en de vergadering bevestigen het voorgaande en in het bijzonder de relativiteit hiervan
aangezien, zoals hoger ook reeds gezegd, de Partieel Gesplitste Vennootschap en de Verkrijgende
Vennootschap feitelijk dezelfde vertegenwoordigers hebben.
b.1.4. Verklaringen inzake bijzondere vastgoedinformatie
De Voorzitter verklaart en de vergadering bevestigt dat, naar verklaring van de Partieel Gesplitste
Vennootschap, bij haar weten geen van de Eigendommen het voorwerp uitmaakt van een
onteigeningsprocedure, noch van een maatregel in verband met het decreet tot bescherming van
monumenten-, stads- en dorpsgezichten of tot zuivering van de gronden.
Voor het overige verklaart zij geen kennis te hebben van een aanpassing door het gemeentebestuur
waaronder voorschreven Eigendommen ressorteren, van een voorontwerp van lijst, evenmin van het
voorkomen op openbare registers of van een beschermingsteken als beschermd monument op één
van de Eigendommen aangebracht.
De Voorzitter verklaart en de vergadering bevestigt dat, naar verklaring van de Partieel Gesplitste
Vennootschap, zij garandeert dat de gebouwen en hun huidige bestemming overeenstemmen met
de van kracht zijnde wetgeving en reglementering en meer bepaald met de wetgeving houdende de
organisatie van de ruimtelijke ordening en stedenbouw.
De Voorzitter verklaart geen kennis te hebben van enig bouwmisdrijf betreffende de eigendom en
bevestigt dat alle opgerichte constructies werden opgericht conform de voor die constructies
afgeleverde stedenbouwkundige vergunningen, voor zover hiervoor een vergunning diende te
worden bekomen.
De Verkrijgende Vennootschap verklaart te weten dat er geen mogelijkheid bestaat werken aan één
van de Eigendommen uit te voeren of handelingen te stellen, vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse
codex ruimtelijke ordening zonder stedenbouwkundige vergunning. Zij erkent verder te weten dat er
regels bestaan betreffende het verval van vergunningen en dat het bekomen van een
stedenbouwkundig attest geen vrijstelling inhoudt van het bekomen van een stedenbouwkundige
vergunning.
De Verkrijgende Vennootschap erkent er door de instrumenterende notaris te zijn op gewezen dat
geen van de werken vermeld in voormeld artikel mag worden verricht zolang de stedenbouwkundige
Luik B
vergunning niet werd verkregen. De notaris wijst partijen erop dat de vergunningsplicht in bepaalde
gevallen wordt vervangen door een meldingsplicht.
b.1.5. Bijzondere stedenbouwkundige inlichtingen
De gemeente Hamme heeft op 24 juni 2022 aan notaris IDE een brief toegestuurd met daarin
stedenbouwkundige en andere inlichtingen in verband met het goed.
Daarin staat onder meer vermeld dat:
(...)
 Een kopie van voormelde brief werd bezorgd aan de Partieel Gesplitste Vennootschap en aan de
Verkrijgende Vennootschap, welk wordt bevestigd door de Voorzitter en de vergadering, namens de
Partieel Gesplitste Vennootschap en de Verkrijgende Vennootschap.
 De Voorzitter en de vergadering verklaren dat de bij onderhavige Partiële Splitsing betrokken
Vennootschappen (via hun wettelijke vertegenwoordigers of bijzondere lasthebbers) kennis hebben
genomen van de inhoud van deze brieven en dat daarbij geen vragen of opmerkingen zijn gerezen
en ontslaan de instrumenterende notaris er uitdrukkelijk van om de volledige inhoud van deze
brieven in deze akte op te nemen.
 De Verkrijgende Vennootschap heeft bovendien verklaard en uitdrukkelijk bevestigd in de
mogelijkheid te zijn geweest om zelf alle gewenste relevante informatie te bekomen.
 De instrumenterende notaris wijst de bij onderhavige Partiële Splitsing betrokken vennootschappen
erop dat uit de eventuele vermelding dat één of meerdere vergunningen zijn afgeleverd, niet met
zekerheid kan worden afgeleid::
- dat deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op het hierbij ingebrachte Eigendom;
- het hierbij ingebrachte Eigendom ook integraal in overeenstemming met deze vergunningen is
opgericht;
- de afgeleverde vergunningen ook daadwerkelijk rechtsgeldig zijn;
- de afgeleverde vergunningen niet vervallen zijn;
- het voorhanden zijn van deze vergunningen garandeert dat het hierbij ingebrachte Eigendom
integraal vergund is.
 De instrumenterende notaris verklaart dat hij niet instaat voor de juistheid van de informatie die de
gemeente Hamme heeft verstrekt en dat de informatie inzake de stedenbouwkundige en
planologische toestand van de Eigendommen werd opgenomen in deze akte(n) onder voorbehoud
van de juistheid van de door de gemeente Hamme verstrekte gegevens.
 De Verkrijgende Vennootschap heeft bovendien verklaard en uitdrukkelijk bevestigd in de
mogelijkheid te zijn geweest om zelf alle gewenste relevante informatie te bekomen en neemt
genoegen met voornoemde informatie uit voormelde brief van de gemeente Hamme, zonder
aanvullende informatie te verlangen.
De Voorzitter verklaart en de vergadering bevestigt dat, naar verklaring van de Partieel Gesplitste
Vennootschap, bij haar weten alle handelingen, werken en bouwwerken die op haar initiatief
verwezenlijkt of in stand gehouden zijn in overeenstemming zijn met de normen die van toepassing
zijn op het vlak van stedenbouw en ruimtelijke ordening. Indien dit niet het geval zou zijn, zal de
Verkrijgende Vennootschap alle kosten van eventuele regularisatie dragen die gevorderd zouden
worden door de bevoegde instanties. De Voorzitter verklaart en de vergadering bevestigt dat, naar
verklaring van de Partieel Gesplitste Vennootschap, te goeder trouw te zijn en geen kennis te
hebben van onwettige werken die uitgevoerd werden voor dat zij eigenaar zijn geworden van
voormelde Eigendommen.
De Voorzitter verklaart en de vergadering bevestigt dat, naar verklaring van de Partieel Gesplitste
Vennootschap,
- voor zover zij weet met betrekking tot de Eigendommen geen procedure tot onteigening loopt of
gepland is en dat de Eigendommen niet het voorwerp zijn van een ondergrondse inneming;
- dat voorschreven Eigendommen niet voorkomen op de inventaris inzake de heffing op leegstand en
verkrotting van gebouwen en woningen en dat zij niet gewaarschuwd werd dat één van voorschreven
Eigendommen op deze inventaris zal worden gezet;
- dat er geen conventionele, wettelijke of decretale voorkooprechten van toepassing zijn, met
uitzondering van het voorkooprecht De Vlaamse Waterweg hetgeen niet hoeft aangeboden te
worden in het kader van huidige partiële splitsing door overneming.
Indien de Verkrijgende Vennootschap gebouwen wenst op te richten, zal zij de wettelijke vereiste
stedenbouwkundige vergunningen moeten aanvragen.
De Voorzitter verklaart en de vergadering bevestigt nog dat, naar verklaring van de Partieel
Gesplitste Vennootschap, de Eigendommen niet voorkomen op de inventaris inzake de heffing op
leegstand en verkrotting van gebouwen en woningen en dat zij niet gewaarschuwd werden dat
voorschreven Eigendommen op deze inventaris zouden worden gezet.
De Verkrijgende Vennootschap heeft geen verhaal op de Partieel Gesplitste Vennootschap voor
actuele of toekomstige beperkingen die op hun eigendomsrecht zouden gelegd worden door wetten
of decreten in verband met stedenbouw, ruimtelijke ordening en bescherming van het landschap. Zij
Luik B
wordt verondersteld hieromtrent zelf alle mogelijke informatie te hebben ingewonnen en garantie te
hebben genomen.
BODEMTOESTAND
1. De partiële splitsing, evenals de inbreng van de onroerende goederen wordt beschouwd als
overdracht van gronden voor de doeleinden van het Bodemdecreet, krachtens artikel 2, 18° f), b) en
d) van het Bodemdecreet.
De Partieel Gesplitste Vennootschap verklaart dat de grond voorwerp van onderhavige akte bij zijn
weten geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen
gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties,
toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die
voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het
Bodemdecreet.
2. De Partieel Gesplitste Vennootschap verklaart met betrekking tot het ingebrachte goed zelf geen
weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijgende partij of
aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting of risico-beheer, tot gebruiks-
of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid kan opleggen.
3. Partijen werden vóór het ondertekenen van onderhavige akte op de hoogte gebracht van de
inhoud van de bodemattesten afgeleverd door de OVAM op 9 februari 2022 in overeenstemming met
artikel 101 § 1 van genoemd Decreet.
De inhoud van deze bodemattesten bepaalt voor beide onroerende goederen A) en B):
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie : www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op http:
//www.ovam.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet
vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
De Partieel Gesplitste Vennootschap verklaart dat zij de Verkrijgende Vennootschap heeft ingelicht
over de inhoud van bovenvermelde bodemattesten de dato 9 februari 2022.
3.4. Stookolietank
De Partieel Gesplitste Vennootschap verklaart dat er zich in of op het onroerend goed noch een
bovengrondse, noch een ondergrondse stookolietank bevindt. Zij is niet op de hoogte dat er vroeger
in de ondergrond een stookolietank aanwezig was.
3.5. Energieprestatiecertificaat/Elektrische keuring
De Voorzitter verklaart en de vergadering bevestigt dat de overgang van Eigendommen in het kader
van deze operatie van Partiële Splitsing niet valt onder het toepassingsgebied van de regelgeving
betreffende het energieprestatiecertificaat/Elektrische keuring.
4. Ontslag ambtshalve in-schrijving
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt er uitdruk-kelijk van ontslagen
ambtshalve inschrijving te nemen tijdens de overschrij-ving van deze fusieakte(n).
5. Pandwet
Na ingelicht te zijn geweest door instrumenterende notaris over de Pandwet van 11 juli 2013,
verklaart de Voorzitter en bevestigt de vergadering dat de Partieel Gesplitste Vennootschap heeft
verklaard dat:
- er zich in of op de Eigendommen geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze
overdracht en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een
eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in de hierbij overgedragen Eigendommen die belast
zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
- geen goederen of rechten bevat waarvoor bijzondere overdrachtsvoorwaarden gelden of waarvan
de overdracht onderworpen is aan bijzondere publiciteitsvoorschriften (in België of het buitenland),
zoals onder meer maar niet uitsluitend rechten van intellectuele of industriële eigendom;
- geen goederen of rechten bevat waarop het Vlaamse bodemdecreet of enige andere
Luik B
regionale wetgeving inzake bodemsanering van toepassing is.
IV) Overgang van het Afgesplitste Vermogen
De vergadering verzoekt de instrumenterende notaris te notuleren dat het Afgesplitste Vermogen van
de Partieel te Splitsen Vennootschap/KEUKENS VAN MOERZEKE BV naar de Verkrijgende
Vennootschap/VAN MOERZEKE VASTGOED BV zal geschieden onder algemene titel, met alle
rechten en verplichtin-gen.
De Verkrijgende Vennootschap zal in de plaats gesteld en gesubrogeerd worden, zonder dat daaruit
schuldvernieuwing zou kunnen voortvloeien, in alle rechten en vorderingen van de Partieel te
Splitsen Vennootschap verbonden aan het Afgesplitste Vermogen.
V) Woonstkeu-ze
De Voorzitter en de vergadering verklaren en verzoeken de instrumenterende notaris te notuleren dat
de Partieel te Splitsen Vennootschap voor de uitvoe-ring van haar verplichtingen uit hoofde van deze
Partiële Splitsing woonplaats heeft gekozen op haar hoger vermelde ze-tel.
c) VERMEERDERING VAN HET NETTO-ACTIEF EN BIJKOMENDE INBRENG DOOR INBRENG IN
NATURA EN BOEKHOUDKUNDIGE VERWERKING
Bijkomende inbreng ingevolge Partiële Splitsing
De vergadering verzoekt de instrumenterende notaris vast te stellen en te akteren:
1. dat de afsplitsing en daarmee gepaard gaande vermogensovergang, in het kader van de Partiële
Splitsing, van het Afgesplitste Vermogen naar deze Verkrijgende Vennootschap per 1 januari 2022
zal worden verwerkt in de boekhouding van de Partieel Gesplitste Vennootschap en van de
Verkrijgende Vennootschap zoals is weergegeven in de Voorstel tot Partiële Splitsing en in de
Verslagen en zoals hierna vermeld;
2. dat dienovereenkomstig, ingevolge die vermogensovergang, de eigenvermogensrekening ‘inbreng’
van deze Verkrijgende Vennootschap/VAN MOERZEKE VASTGOED BV wordt vermeerderd met in
totaal zesenveertigduizend negenhonderdzesendertig euro zeventien cent (€ 46.936,17), welk
bedrag ingevolge de gezegde vermogensovergang zal worden verwerkt in de boekhouding van deze
Verkrijgende Vennootschap zoals opgenomen in bovenvermelde aangepaste splitsingsbalans en
bijgevolg zal toekomen aan de eigenvermogensrekening ‘inbreng beschikbaar’.
3. dat, overeenkomstig het Voorstel tot Partiële Splitsing en de Verslagen, de voormelde bijkomende
inbreng in het kader van de Partiële Splitsing gepaard gaat met de uitgifte, in concreto, van
driehonderdentien (310) Nieuwe Aandelen in deze Verkrijgende Vennootschap/VAN MOERZEKE
VASTGOED BV, toe te bedelen aan de Begunstigde Aandeelhouders (van de Partieel Gesplitste
Vennootschap), zonder opleg in geld;
4. dat deze driehonderdentien (310) Nieuwe Aandelen, volledig volgestorte aandelen op naam zijn,
van dezelfde soort als de bestaande aandelen die dezelfde rechten en voordelen zal genieten als de
bestaande aandelen in deze Verkrijgende Vennootschap/VAN MOERZEKE VASTGOED BV, waarbij
de vergadering in het bijzonder beslist dat deze Nieuwe Aandelen één stem zullen hebben en een
gelijk recht zullen geven bij winstverdeling of in het liquidatiesaldo; zij zullen bovendien,
overeenkomstig het Voorstel tot Partiële Splitsing, recht geven te delen in het bedrijfsresultaat van
deze Verkrijgende Vennootschap/VAN MOERZEKE VASTGOED BV vanaf 1 januari 2022.
5. dat, voor het overige, de uitgiftevoorwaarden van die Nieuwe Aandelen worden vastge-steld, zoals
voorgesteld in het Voorstel tot Partiële Splitsing en de hoger gezegde Inbrengverslagen.
II) Vaststelling totstandkoming bijkomende inbreng
De vergadering stelt vast dat de bijkomende inbreng door inbreng in natura (in het kader van en
ingevolge de Partiële Splitsing) in deze Verkrijgende Vennootschap/VAN MOERZEKE VASTGOED
BV effectief tot stand is gekomen.
III) Naleving wettelijke voorwaarden
De vergadering verzoekt de instrumenterende notaris te akteren dat de wettelijke voorwaarden
aangaande inschrijving en volstorting van de Nieuwe Aandelen conform artikel 5:126 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen zijn nageleefd.
IV) Aanpassing statuten ingevolge de Partiële Splitsing
Ingevolge het voorgaande wordt het eerste lid van overeenkomstig artikel van de statuten van de
Vennootschap gewijzigd en luidt dit voortaan als volgt:
“Als vergoeding voor de inbrengen werden vierhonderddertig (430) aandelen uitgegeven.”
VIJFDE BESLUIT: BEVESTIGING RUILVERHOUDING EN TOEBEDELING NIEUWE AANDELEN
De vergadering bevestigt de in het Voorstel tot Partiële Splitsing voorgestelde ruilverhouding en
verdeling van de Nieuwe Aandelen zoals hoger goedgekeurd op basis waarvan aan de Begunstigde
Aandeelhouders (van de Partieel te Splitsen Vennootschap), in het kader van en ingevolge de
Partiële Splitsing, in totaal driehonderdentien (310) Nieuwe Aandelen, zonder opleg in geld, worden
uitgereikt in VAN MOERZEKE VASTGOED BV, die, als hoger gezegd, allemaal toekomen aan de
Begunstigde Aandeelhouders, te weten:
- De heer VAN MOERZEKE Patrick, voornoemd - honderdvijfenvijftig (155) aandelen voor de
Luik B
huwgemeenschap bestaande tussen hem en zijn echtgenote mevrouw DE KOCKER Anita,
ingeschreven op naam van de heer VAN MOERZEKE Patrick;
- De heer VAN MOERZEKE Christiaan, voornoemd - honderdenzeven (107) aandelen voor de
huwgemeenschap bestaande tussen hem en zijn echtgenote mevrouw VAN HECKE Karine,
ingeschreven op naam van de heer VAN MOERZEKE Christiaan en achtenveertig (48) aandelen in
eigen naam;
Overeenkomstig het Voorstel tot Partiële Splitsing en zoals ook hoger werd beslist, is het
verdelingscriterium bepaald op het bestaande aandelenbezit van de Begunstigde Aandeelhouders in
de Partieel te Splitsen Vennootschap.
Die Nieuwe Aandelen zullen, zoals hoger gezegd en zoals is beschreven in het Voorstel tot Partiële
Splitsing, in het register van aandelen van deze Verkrijgende Vennootschap, op naam van de
Begunstigde Aandeelhouders worden ingeschreven door en onder de verantwoordelijkheid van het
bestuursorgaan van MOERZEKE VASTGOED BV.
ZESDE BESLUIT: OPSCHORTENDE VOORWAARDE - VASTSTELLING TOTSTANDKOMING
PARTIËLE SPLITSING
I) Opschortende voorwaarde
De vergadering bevestigt dat alle voorgaan-de besluiten aangaande de Partiële Splitsing genomen
zijn onder de impliciete opschortende voorwaarde van de goedkeuring door de buitengewone
algemene vergadering van de Partieel Gesplitste Vennootschap van het Voorstel tot Partiële
Splitsing.
II) Mededeling / kennisname
De Voorzitter verklaart en ook de bestuurders bevestigen dat het Voorstel tot Partiële Splitsing
inmiddels reeds, integraal met gelijkluidende besluiten, werd goedgekeurd door de Partieel
Gesplitste Vennootschap/KEUKENS VAN MOERZEKE BV bij beslissing van haar buitengewone
algemene vergadering van aandeelhouders die plaatsvond op heden, vóór deze, voor het ambt van
dezelfde instrumenterende notaris die ook de notulen van voormelde buitengewone algemene
vergadering authentiek heeft verleden.
III) Totstandkoming Partiële Splitsing
De vergadering stelt vast en verzoekt de instrumenterende notaris te akteren dat de opschortende
voorwaarde(n) vervat in het pro-cesverbaal van de buitengewone algemene vergadering van de
Partieel Gesplitste Vennootschap/KEUKENS VAN MOERZEKE BV thans ook in hoofde van deze
Verkrijgende Vennootschap/VAN MOERZEKE VASTGOED BV vervuld is (zijn) zodat deze Partiële
Splitsing thans een voldongen feit is.
Het voorgaande wordt bevestigd door de Voorzitter van de vergadering.
ZEVENDE BESLUIT: BIJZONDERE VOLMACHTEN
Agendapunt 6 wordt goedgekeurd en de vergadering beslist dienaangaande als volgt:
I. De vergadering gelast vooreerst het bestuursorgaan met het formaliseren van deze
splitsingsverrichting op elk vlak alsook tot uitvoering van alle voorgaande besluiten aangaande de
Partiële Splitsing, zowel intern als extern tegenover derden, met inbegrip van de vertegenwoordiging
van de Verkrijgende Vennootschap tegenover alle overheden, administraties, toezichthouders, en
openbare ambtenaren, waaronder notarissen, en inzonderheid om de hoger genomen beslissingen
aangaande de Partiële Splitsing, wanneer die een feit is, en aangaande de bijkomende inbreng
boekhoudkundig te verwerken in de balans van de Vennootschap alsook om de eventueel nodige
aanpassingen en/of vermeldingen te doen in het register van aandelen van de Vennootschap
overeenkomstig de genomen beslissingen.
II. De vergadering verleent bovendien ook aan de heer VAN MOERZEKE Patrick, voornoemd, en
haar aangestelden, mandatarissen en lasthebbers, elk met bevoegdheid afzonderlijk op te treden, de
ruimste machtigingen tot uitvoering van de nodige inschrijvingen, meldingen, aanpassingen en
schrappingen in het register van aandelen van de Verkrijgende Vennootschap uit hoofde van en in
overeenstemming met de hoger genomen besluiten aangaande de Partiële Splitsing.
III. Bij deze wordt aan de besloten vennootschap “VGD Accountants en Belastingconsulenten”, met
zetel te 1780 Wemmel, Neerhoflaan 2, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Brussel,
Nederlandstalige afdeling onder het nummer 0875.430.542 en met btw-nummer BE 0875.430.542,
kantoorhoudende te 9100 Sint-Niklaas, Gentse Baan 50, met recht van indeplaatsstelling, een
bijzondere volmacht gegeven om de Vennootschap te vertegenwoordigen bij alle
belastingadministraties, waaronder de “B.T.W.”, alsook te vertegenwoordigen bij de griffie van de
bevoegde ondernemingsrechtbank alsmede bij één of meer erkende ondernemingsloketten teneinde
daar alle verrichtingen te doen, verklaringen af te leggen, documenten te ondertekenen en neer te
leggen, nodig voor de inschrijving, wijziging of doorhaling van de inschrijving van de Vennootschap
bij de Kruispuntbank van Ondernemingen, en in het algemeen, alles te doen wat nodig of nuttig is
voor de uitvoering van deze opdracht.
 
 
Luik B
Voor ontledend uittreksel.
Nicolas Ide, notaris te Hamme.
 
Tegelijk hiermee neergelegd :
- Uitgifte akte wijziging statuten;
- Coördinatie van de statuten;
- Bijzonder verslag van het bestuursorgaan m.b.t. een inbreng in natura opgesteld overeenkomstig
artikel 5:121 juncto 5:133 WVV;
- Verslag bedrijfsrevisor inzake het voorstel tot inbreng in natura bij wijze van bijkomende inbreng
ingevolge partiële splitsing van het vermogen.