Ondernemingsnr : 0835 834 350
Naam
(voluit) : AVIJELO
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : Eikeloom Paan 3, 3360 Bierbeek
Onderwerp akte : SPLITSING DOOR OPRICHTING VAN TWEE NIEUWE VENNOOTSCHAPPEN
Uit een akte verleden op 19 juli 2024 voor Meester Philippe MISSOUL, geassocieerd notaris te Bierbeek,
blijkt dat de buitengewone algemene vergadering van de aandeelhouders van de besloten vennootschap
AVIJELO, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Leuven, ondernemingsnummer 0835.834.350, met
maatschappelijke zetel te Bierbeek, Eikeboomlaan 3, volgende beslissingen heeft genomen:
1.Splitsingsvoorstel - verslagen:
De vergadering ontslaat de voorzitter van het voorlezen, met het oog op de splitsing van de vennootschap,
van het splitsingsvoorstel opgesteld de dato 30 mei 2024 door het bestuursorgaan, in uitvoering van artikel
12:75 WVV, en neergelegd bij uittreksel ter griffie van de Ondernemingsrechtbank te Leuven op 6 juni 2024,
bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 14 juni 2024, onder nummer 24090246;
De vergadering bevestigt dat alle aandeelhouders van de vennootschap hebben verzaakt aan de opmaak
van volgende verslagen die bij de thans geplande splitsing, en meer bepaald bij elk van de nieuw op te richten
vennootschappen, door de wet niet verplicht zijn, te weten: het omstandig verslag van de raad van bestuur én
het revisoraal controleverslag betreffende de splitsing (artikelen 12:81, 12:77 en 12:78 WVV).
Alle aandeelhouders verklaren uitdrukkelijk kennis te hebben van de inhoud van voormeld voorstel.
Vervolgens keurt de vergadering het splitsingsvoorstel goed.
2.	Splitsing:
De vergadering beslist tot de splitsing van de vennootschap en zij besluit aldus dat het gehele vermogen
van de vennootschap, zowel de rechten als de verplichtingen, als gevolg van ontbinding zonder vereffening,
overgaat -overeenkomstig het splitsingsvoorstel- op de twee op te richten vennootschappen, namelijk de
besloten vennootschappen STUDIMMO en CITYMMO.
De voorwaarden gesteld in dit splitsingsvoorstel bepalen onder meer:
a)de ruilverhouding van de aandelen wordt bepaald als volgt: voor één (1) aandeel van de gesplitste
vennootschap wordt één (1) aandeel van de nieuwe besloten vennootschap STUDIMMO en één (1) aandeel
van de nieuwe besloten vennootschap CITYMMO uitgereikt.
b)de datum vanaf welke de handelingen van de gesplitste vennootschap boekhoudkundig geacht worden te
zijn verricht voor rekening van de op te richten vennootschappen, wordt bepaald op 1 januari 2024; de sindsdien
ver-worven resultaten zullen in de rekeningen van de op te richten vennootschappen worden geboekt.
c)de datum vanaf welke de aandelen van de op te richten vennootschappen recht geven te delen in de winst
is bepaald op 1 januari 2024.
Bovendien gebeurt de overgang van het vermogen van de gesplitste vennootschap op de nieuw op te richten
vennootschappen onder de volgende lasten en voorwaarden:
1)Alle roerende en onroerende goederen gaan over in de staat waarin zij zich op heden bevinden met alle
eraan verbonden voordelen en lasten. leder van de verkrijgende vennootschappen wordt geacht volledig op de
hoogte te zijn van de ingebrachte goederen en er geen nauwkeuriger omschrijving van te eisen.
2)De verkrijgende vennootschappen zullen met ingang van 1 januari 2024 alle belastingen, taksen, premies
en bijdragen voor verzekeringen dragen, evenals in het algemeen om het even welke gewone of buitengewone
lasten die de ingebrachte goederen bezwaren of kunnen bezwaren en die inherent zijn aan de eigendom of de
uitbating ervan.
3)De schuldvorderingen en rechten die kunnen afhangen van het overgedragen vermogen, gaan over op
de verkrijgende vennootschappen met de zakelijke en persoonlijke waarborgen die eraan verbonden zijn. De
verkrijgende vennootschappen worden gesubrogeerd, zonder dat daaruit schuldvernieuwing kan voortvloeien,
in alle rechten, zowel zakelijke als persoonlijke van de gesplitste vennootschap, op alle goederen en tegen om
het even welke debiteuren met betrekking tot het vermogen door ieder van hen verkregen.
4)Voor het geval een gedeelte van het vermogen van de gesplitste vennootschap niet in het
splitsingsvoorstel werd toegescheiden, en interpretatie van dit voorstel geen uitsluitsel geeft over de verdeling
ervan, wordt dit gedeelte of de waarde ervan verdeeld over de verkrijgende vennootschappen, evenredig aan
het netto-actief dat aan ieder van hen in het splitsingsvoorstel is toegescheiden.
5)Alle kosten, honoraria en welke lasten ook, die verband houden met deze splitsing en de overgangen van
de vermogens, zullen voor vijftig procent (50%) ten laste van BV STUDIMMO en vijftig procent (50%) ten laste
van BV CITYMMO zijn, en ledere nieuwe vennootschap zal de kosten van haar oprichtingsakte integraal ten
laste nemen.
3.Inbreng in natura - verslagen:
De vergadering bevestigt de opmaak van volgende verslagen die ingevolge voormelde verzaking aan de
verslagen inzake splitsing (verzaking aan bijzonder verslag van het bestuursorgaan en aan revisoraal
controleverslag bij huidige splitsing, artikelen 12:81, 12:77 en 12:78 WVV) thans wel vereist zijn bij elk van de
nieuw op te richten vennootschappen, te weten: het omstandig verslag van het bestuursorgaan/oprichters én
het revisoraal controleverslag betreffende de inbrengen in natura (artikel 5:7 §1 eerste en tweede lid WVV).
Deze verslagen zullen opgenomen worden in de oprichtingsakten, en na oprichting neergelegd worden zoals
wettelijk voorzien.
4.OPRICHTING VAN DE NIEUWE VENNOOTSCHAPPEN:
Bij deze worden volgende besloten vennootschappen opgericht, waarin volgend vermogen van de gesplitste
vennootschap wordt ingebracht, en waarvan de statuten luiden als volgt:
4.1. besloten vennootschap STUDIMMO
4.1.1. INBRENGEN
Het (aanvangs-)vermogen wordt gevormd door:
a) INBRENG IN NATURA van volgende activa en passiva van de gesplitste vennootschap:
omschreven in het splitsingsvoorstel als volgt:
-De volle eigendom van het handelsgedeelte van een gebouw gelegen Parijsstraat 2-4 te 3000 Leuven;
-De volle eigendom van een gebouw bestaande uit een woongedeelte en een handelsgedeelte gelegen te
3000 Leuven, Mechelsestraat 24;
-negenennegentig procent (99%) van de volle eigendom van een studentenhuis gelegen te 3000 Leuven,
Wandelingstraat 10
-vorderingen op ten hoogste 1 jaar;
-Liquide middelen;
-Overlopende rekeningen;
De totale inbreng heeft een boekwaarde van vier miljoen vierhonderd zestig duizend zeshonderd
drieënnegentig euro negenendertig cent (4.460.693,39 €) en wordt vergoed door de uitgifte van tweeduizend
honderd zesenvijftig (2.156) aandelen door de Vennootschap STUDIMMO.
Voor deze inbreng in natura worden tweeduizend honderd zesenvijftig (2.156) aandelen gecreëerd, die
worden toegekend aan de aandeelhouders van gesplitste vennootschap in de verhouding één (1) aandeel van
de nieuwe vennootschap STUDIMMO tegen (1) aandeel van de te splitsen vennootschap AVIJELO.
BESCHRIJVING ONROERENDE GOEDEREN:
1.Stad LEUVEN - vierde kadastrale afdeling
In een handelshuis met aanhorigheden op en met grond, gelegen Parijsstraat nummer 2-4, gekadastreerd
volgens titels, sectie D, nummers 299/K, voor een oppervlakte van 2 are 80 centiare en 307/F, voor een
oppervlakte van 80ca, thans samen gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel sectie D nummer
0299LP0000, voor een oppervlakte van drie are zestig centiare (3a60ca):
Het handelsgedeelte, gelegen in de kelderverdieping, op het gelijkvloers en de eerste verdieping, gekend
op het kadaster sectie D, nummer 299MP0001, omvattende:
·in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op het gelijkvloers: de inkomdeuren van de winkel, de etalages, de winkel zelf, de dienstingang met
inkomdeur van Parijsstraat 4 met trappenhall, lift en liftschacht, vloerluik met trap naar kelder;
- op de eerste verdieping: opslagruimte, eetruimte voor personeel, de trappenhall met lift en liftschacht en
de sanitaire ruimte gelegen naast de liftschacht;
- op de tweede verdieping: liftschacht
- op de derde verdieping: liftschachtde technische ruimte en machinekamer voor de lift op de dakverdieping
van Parijsstraat 4;
- in de kelderverdieping: de volledige kelderruimte inclusief de keldertrap.
Zo en gelijk deze privatieve delen staan afgebeeld in blauwe kleur op het plan in bijlage.
· in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zevenenvijftig/honderdsten (57/100sten) in de
gemeenschappelijke delen waaronder de grond.
Zoals deze privatieve en gemene delen beschreven staan in de basisakte verleden voor ondergetekende
notaris op 26 juni 2017, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Leuven onder formaliteit 73-T-
03/07/2017-08167.
II.STAD LEUVEN, eerste afdeling
In een gebouw op en met grond en aanhorigheden en garage, gelegen aan de Mechelsestraat 24,
gekadastreerd volgens titel sectie A nummer 577F voor een oppervlakte van vier are vijfentwintig centiare (4a
25ca) en volgens recent kadastraal uittreksel sectie A nummer 0577GP0000 voor eenzelfde oppervlakte:
1. Het handelsgedeelte, gelegen op het gelijkvloers, de tussenverdieping en de kelderverdieping,
*in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op het gelijkvloers: de inkomdeur van de winkel, de etalages, de winkelruimte zelf met centraal een trap
naar de tussenverdieping, de opslagruimte/garage met poort naar de Schrijnmakersstraat en het platte dak
boven de winkelruimte;
- op de tussenverdieping: burelen/opslag/handelsruimte bereikbaar via de centraal gelegen trap in de
winkelruimte op het gelijkvloers en het platte dak boven de winkelruimte.
- in de kelderverdieping: de volledige kelderruimte inclusief de keldertrap.
· in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zevenenzestig/honderdsten (67/100sten) in de
gemeenschappelijke delen waaronder de grond.
Perceelsidentificatie: 0577GP0001
2. Het woongedeelte met studentenkamers, gelegen op de tussenverdieping, de eerste, tweede, derde en
vierde verdieping, omvattende:
·in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op het gelijkvloers : de inkomdeur naar het woongedeelte, het trapportaal en de trap.
- op de tussenverdieping: het trapportaal en de trap en een sanitaire ruimte met twee toiletten;
- op de eerste verdieping: het trapportaal en de trap, twee kamers, gemeenschappelijke ruimte, buitenruimte
en een douchekamer;
- op de tweede verdieping: het trapportaal en de trap, drie kamers en een toilet;
- op de derde verdieping: het trapportaal en de trap, drie kamers en een douchekamer;
- op de vierde verdieping: de trap en één kamer.
·in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: drieëndertig/honderdsten (33/100sten) in de
gemeenschappelijke delen waaronder de grond.
Perceelsidentificatie: 0577GP0002
Zoals deze privatieve kavels staan beschreven in de basisakte verleden op 17 mei 2015 voor notaris Philippe
Missoul te Bierbeek overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor van Leuven onder referte 73-T-
26/05/2015-06186.
III.STAD LEUVEN, vijfde afdeling
Negenennegentig procent (99%) in volle eigendom van een handelspand op en met grond, gelegen
Wandelingenstraat 10, gekend volgens titel sectie F, deel van nummers 595/A, 599/C en 600/G en volgens
recent kadastraal uittreksel sectie F perceelnummer 0599DP0000, voor een oppervlakte van twee are
negenendertig centiare (2a 39ca).
Boekwaarde
-De boekwaarde per 31 december 2023 van de ingebrachte onroerende goederen bedraagt € 6.242.975,57
-De ingebrachte vorderingen op ten hoogste 1 jaar bedragen per 31 december 2023 € 14.030,61
-De liquide middelen bedragen per 31 december 2023 € 59.085,25
-De overlopende rekeningen bedragen per 31 december 2023 € 7.130,93
Eigendomsoorsprong
( ... )
b) INBRENG IN GELD : GEEN
4.1.2. STATUTEN
De oprichtingsakte, inbegrepen haar statuten, van deze nieuwe besloten vennootschap STUDIMMO zal
onmiddellijk na het verlijden van onderhavige splitsingsakte voorwerp uitmaken van een aparte authentieke akte
die heden zal verleden worden door ondergetekende notaris Missoul.
Huidige vergadering beslist dat de besluiten genomen in onderhavige splitsingsakte onderworpen zijn aan
de opschortende voorwaarde van de oprichtingen door splitsing van
-de nieuwe BV STUDIMMO (akte heden te verlijden voor ondergetekende notaris Missoul), en
-de nieuwe BV CITYMMO waarvan hierna verder sprake (akte heden te verlijden voor ondergetekende
notaris Missoul).
4.1.3. OVERGANGSBEPALINGEN
1) Het eerste boekjaar van BV STUDIMMO begint op heden, mits overname van de handelingen van de
gesplitste vennootschap vanaf 1 januari 2024, en eindigt op 31 december 2024.
2) De eerste jaarvergadering heeft plaats in 2025.
4.2. besloten vennootschap CITYMMO
4.2.1. INBRENGEN
Het (aanvangs-)vermogen wordt gevormd door:
a) INBRENG IN NATURA van volgende activa en passiva van de gesplitste vennootschap:
omschreven in het splitsingsvoorstel als volgt:
"-De volle eigendom van een gebouw gelegen Mechelsestraat 31 te 3000 Leuven;
-De volle eigendom van een garage en twee woningen gelegen Casinolaan 8, 10 en 12 te 3000 Leuven;
-De volle eigendom van een handelspand gelegen Houtmarkt 1 te 3320 Hoegaarden.
-één procent van de volle eigendom van een gebouw gelegen Parijsstraat 6-8 te 3000 Leuven
-vorderingen op ten hoogste 1 jaar;
-Liquide middelen;
-Overlopende rekeningen;
De totale inbreng heeft een boekwaarde van één miljoen tweehonderd negenendertig duizend achthonderd
éénentwintig euro zesennegentig cent (1.239.821,96 €) en wordt vergoed door uitgifte van tweeduizend honderd
zesenvijftig (2.156) aandelen door de Vennootschap CITYMMO.
Voor deze inbreng in natura worden tweeduizend honderd zesenvijftig (2.156) aandelen gecreëerd, die
worden toegekend aan de aandeelhouders van de gesplitste vennootschap in de verhouding één (1) aandeel
van de nieuwe vennootschap CITYMMO tegen (1) aandeel van de te splitsen vennootschap AVIJELO.
BESCHRIJVING ONROERENDE GOEDEREN:
I.STAD LEUVEN, vijfde kadastrale afdeling
Een handelshuis op en met grond en aanhorigheden gelegen Mechelsestraat nummer 31, gekadastreerd
volgens titel 0620CP0000 voor een oppervlakte van vijfenzestig centiare (65 ca) en volgens recent kadastraal
uittreksel sectie F, nummers 0620CP0001, 0620CP0002, 0620CP0003 en 0620CP0004, voor eenzelfde
oppervlakte.
II.STAD LEUVEN, vijftiende kadastrale afdeling, HERENT, eerste kadastrale afdeling
Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden gelegen 3018 Wijgmaal, Casinolaan nummer 10
(voorheen nummer 2a), gekadastreerd volgens titel sectie C, nummer 185/N/4, en volgens recent kadastraal
uittreksel sectie C, nummer 0185N4P0000, met een oppervlakte volgens meting in titel en volgens kadaster van
één are vier centiare (1 a 4 ca).
III.STAD LEUVEN, vijftiende kadastrale afdeling, HERENT, eerste kadastrale afdeling
Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden gelegen te 3018 Wijgmaal, Casinolaan nummer 12
(voorheen huisnummer 2), gekadastreerd volgens titel sectie C, nummer 185/M/4, en volgens recent kadastraal
uittreksel sectie C, nummer 0185M4P0000, met een oppervlakte volgens titel en kadaster van vijfenzestig
centiare (65ca).
IV.STAD LEUVEN, vijftiende kadastrale afdeling, HERENT, eerste kadastrale afdeling
Een gebouw met loods op en met grond gelegen te 3018 Wijgmaal, Casinolaan nummer 8, gekadastreerd
volgens titel sectie C, nummer 185/F/4 (onder grotere oppervlakte), gekadastreerd volgens recent kadastraal
uittreksel sectie C, nummer 0185K5P0000, voor een oppervlakte volgens kadaster van twee are tweeëntachtig
centiare (2a 82ca).
V.STAD LEUVEN - eerste kadastrale afdeling
Één procent in volle eigendom van een handelshuis op en met grond en aanhorigheden, gelegen aan de
Parijsstraat 6-8, gekadastreerd volgens titels sectie D nummer 307/F en 308/G voor een gezamenlijke
oppervlakte van één are zestig centiare (1a 60ca) en volgens recent kadastraal uittreksel sectie D nummer
0308HP0000, 0308HP0001, 0308HP0002 en 0308HP0003, voor eenzelfde oppervlakte.
VI.GEMEENTE HOEGAARDEN, eerste kadastrale afdeling
Een handelshuis op en met grond en aanhorigheden gelegen Houtmarkt 1, gekadastreerd volgens titel en
volgens recent kadastraal uittreksel sectie D, nummer 0617AP0000, met een oppervlakte van zes are
drieëntwintig centiare (6 a 23 ca).
Boekwaarde
-De boekwaarde per 31 december 2023 van de ingebrachte onroerende goederen bedraagt € 2.725.907,63
-De ingebrachte vorderingen op ten hoogste 1 jaar bedragen per 31 december 2023 € 10.969,39
-De liquide middelen bedragen per 31 december 2023 € 46.193,92
-De overlopende rekeningen bedragen per 31 december 2023 € 3.182,09
Eigendomsoorsprong
( ... )
b) INBRENG IN GELD: GEEN
4.2.2. STATUTEN
De oprichtingsakte, inbegrepen haar statuten, van deze nieuwe besloten vennootschap CITYMMO zal
onmiddellijk na het verlijden van onderhavige splitsingsakte voorwerp uitmaken van een aparte authentieke akte
die heden zal verleden worden door ondergetekende notaris Missoul.
Huidige vergadering beslist dat de besluiten genomen in onderhavige splitsingsakte onderworpen zijn aan
de opschortende voorwaarde van de oprichtingen door splitsing van
-de nieuwe BV STUDIMMO (akte heden te verlijden voor ondergetekende notaris Missoul), en
-de nieuwe BV CITYMMO waarvan hierna verder sprake (akte heden te verlijden voor ondergetekende
notaris Missoul).
4.2.3. OVERGANGSBEPALINGEN
1) Het eerste boekjaar van BV CITYMMO begint op heden, mits overname van de handelingen van de
gesplitste vennootschap vanaf 1 januari 2024, en eindigt op 31 december 2024.
2) De eerste jaarvergadering heeft plaats in 2025.
4.3. INBRENG ONROERENDE GOEDEREN
Volgende bepalingen zijn van toepassing op de inbreng van elk van voorbeschreven onroerende goederen:
Hypothecaire toestand:
De inbrenger verklaart dat de ingebrachte onroerende goederen in natura vrij en onbelast zijn en geen
bevoorrechte of hypothecaire inschrijvingen dragen, met uitzondering van:
- de hypothecaire inschrijving ten voordele van FORTIS Bank en FB Verzekeringen voor 488.782 € in
hoofdsom en 24.439 € als toebehoren, bezwarend voormeid goed te Leuven, Parijsstraat 2-4, ingevolge akte
verleden voor notaris Michaël Janssen te Bierbeek op 15 december 2004, ingeschreven op het Kantoor
Rechtszekerheid Leuven 1 onder formaliteitsnummer 73-1-15/02/2005-01900.
- de hypothecaire inschrijving ten voordele van BNP PARIBAS FORTIS voor 27.500 € in hoofdsom,
bezwarend voormeld goed te Hoegaarden, Houtmarkt 1, ingevolge akte verleden voor notaris Philippe Missoul
te Bierbeek op 24 december 2021, ingeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Leuven 1 onder
formaliteitsnummer 72-1-31/12/2021-14731.
- de hypothecaire inschrijving ten voordele van FORTIS Bank voor 500.000 € in hoofdsom en 25.000 € in
toebehoren, bezwarend voormeld goed te Leuven, Mechelsestraat 24 ingevolge akte verleden voor notaris
Michaël Janssen te Bierbeek op 24 augustus 2007, ingeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Leuven 2
onder formaliteitsnummer 73-1-13/11/2007-12261.
- de hypothecaire inschrijving ten voordele van FORTIS Bank voor 110.000 € in hoofdsom en toebehoren,
bezwarend voormeld goed te Leuven, Mechelsestraat 24 ingevolge akte verleden voor notaris Philippe Missoul
te Bierbeek op 13 juli 2015, ingeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Leuven 2 onder formaliteitsnummer
73-1-22/07/2015-09105.
- de hypothecaire inschrijving ten voordele van FORTIS Bank voor 100.000 € in hoofdsom en 5.000 € in
toebehoren, bezwarend voormeld goed te Leuven, Parijsstraat 6-8 ingevolge akte verleden voor notaris Michaël
Janssen te Bierbeek op 21 januari 2010, ingeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Leuven 2 onder
formaliteitsnummer 7311602201001812.
- de hypothecaire inschrijving ten voordele van FORTIS Bank voor 125.000 € in hoofdsom en 6.250 € in
toebehoren, bezwarend voormeld goed te Leuven, Parijsstraat 8 ingevolge akte verleden voor notaris Michaël
Janssen te Bierbeek op 20 april 2010, ingeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Leuven 2 onder
formaliteitsnummer 73-1-07/05/2010-04918.
- de hypothecaire inschrijving ten voordele van FORTIS Bank voor 27.500 in hoofdsom en toebehoren,
bezwarend voormeld goed te Leuven, Wandelingenstraat 10, ingevolge akte verleden voor notaris Michaël
Janssen te Bierbeek op 24 januari 2012 ingeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Leuven 2 onder
formaliteitsnummer 73-1-10/02/2012-02164.
- de hypothecaire inschrijving ten voordele van BNP PARIBAS FORTIS voor 27.500 in hoofdsom en
toebehoren, bezwarend voormeld goed te Leuven, Casinolaan 8, ingevolge akte verleden voor notaris Philippe
Missoul te Bierbeek op 30 maart 2018 ingeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Leuven 2 onder
formaliteitsnummer 73-1-16/04/2018-04205.
- de hypothecaire inschrijving ten voordele van BNP PARIBAS FORTIS voor 27.500 in hoofdsom en
toebehoren, bezwarend voormeld goed te Leuven, Casinolaan 10 en 12, ingevolge akte verleden voor notaris
Philippe Missoul te Bierbeek op 28 augustus 2018 ingeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Leuven 2
onder formaliteitsnummer 73-1-12/09/2018-10204.
- de hypothecaire inschrijving ten voordele van BNP PARIBAS FORTIS voor 27.500 in hoofdsom en
toebehoren, bezwarend voormeld goed te Leuven, Mechelsestraat 31, ingevolge akte verleden voor notaris
Philippe Missoul te Bierbeek op 26 oktober 2020 ingeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Leuven 2 onder
formaliteitsnummer 73-1-03/11/2020-12326.
Algemene voorwaarden eigen aan voormelde inbrengen in natura:
1)De nieuw op te richten vennootschappen STUDIMMO en CITYMMO bekomen de eigendom van de
ingebrachte onroerende goederen vanaf 1 januari 2024, op last er alle belastingen en taksen vanaf dat ogenblik
op te betalen en te dragen.
2)De goederen worden ingebracht in de staat waarin ze zich thans bevinden, met alle actieve en passieve,
zichtbare en niet zichtbare, voordelige en nadelige erfdienstbaarheden, zonder waarborg voor de aard van de
grond (onder voorbehoud evenwel van wat hierna wordt gezegd), de hoedanigheid van de constructies of de
vermelde oppervlakte, al bedroeg het verschil méér dan één/twintigste, wat winst of verlies voor de nieuwe
vennootschappen STUDIMMO en CITYMMO zal wezen.
3)De nieuw op te richten vennootschappen STUDIMMO en CITYMMO zullen alle bestaande
verzekeringspolissen betreffende de inge-brachte goederen overnemen, voortzetten en de premies ervoor
betalen vanaf 1 januari 2024.
4) De nieuw op te richten vennootschap STUDIMMO zal volgende schulden overnemen uit het afgesplitste
vermogen van AVIJELO:
·Het deel van de kredieten bij Bnp Paribas Fortis (3 investeringskredieten) dat betrekking heeft op de
onroerende goederen die zullen toekomen aan STUDIMMO zoals hiervoor beschreven. Het openstaande saldo
in kapitaal bedraagt per 31 december 2023 1.230.437,60 EUR op lange termijn en 186.969,34 EUR op korte
termijn.
·Een rekening-courant ten opzichte van mevrouw Marleen Vanderheyden ten bedrage van 399.839,76 EUR;
·Leveranciersschulden ten bedrage van 857,21 EUR;
·Overlopende rekeningen omvatten de over te dragen opbrengsten met betrekking tot bovenstaande
onroerende goederen ten bedrage van 19.695,06 EUR
5) De nieuw op te richten vennootschap CITYMMO zal volgende schulden overnemen uit het afgesplitste
vermogen van AVIJELO:
·Het deel van de kredieten bij Bnp Paribas Fortis (5 investeringskredieten) dat betrekking heeft op de
onroerende goederen die zullen toekomen aan CITYMMO zoals hiervoor beschreven. Het openstaande saldo
in kapitaal bedraagt per 31 december 2023 1.137.642,48 EUR op lange termijn en 106.838,01 EUR op korte
termijn.
·Een rekening-courant ten opzichte van de heer Sidney Schellens ten bedrage van 301.950,58 EUR
6)De BV AVIJELO verklaart dat voor het onbebouwde deel van voormelde goederen geen
stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd noch een stedenbouwkundig attest waaruit de mogelijkheid
van dergelijke vergunning zou blijken, zodat er geen verzekering kan worden gegeven om op het onbebouwde
deel van de goederen te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen, die voor
bewoning kan worden gebruikt.
De ondergetekende notaris herinnert eraan dat geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting
die voor bewoning kan worden gebruikt, mag opgericht worden op het onbebouwde deel van voormelde
goederen vooraleer de stedenbouwkundige (omgevings-) vergunning is verkregen.
7)De nieuw opgerichte vennootschappen STUDIMMO en CITYMMO verklaren -via hun aandeelhouder(s)-
op de hoogte te zijn van alle bijzondere voorwaarden, vermeld in de eigendomstitels van de goederen, en
ontslaat de ondergetekende notaris van alle verdere kennisgeving in dat verband. Zij verklaren dat deze
bijzondere voorwaarden één geheel vormen met onderhavige akte om samen als authentieke akte te gelden.
Door het loutere feit van deze splitsing worden de nieuwe vennootschappen STUDIMMO en CITYMMO van
rechtswege in alle rechten, verplichtingen en verbintenissen geplaatst, die kunnen of zullen voortspruiten uit de
eigendomstitels.
8)De nieuw opgerichte vennootschap STUDIMMO en CITYMMO verklaren -via hun aandeelhouder(s)-
eveneens op de hoogte te zijn van:
-de statuten van voornoemd gebouw te Leuven, Parijsstraat 2-4, basisakte verleden voor notaris Philippe
Missoul te Bierbeek op 26 juni 2017, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Leuven onder
formaliteit 73-T-03/07/2017-08167.
En
-de statuten van voornoemd gebouw te Leuven, Mechelsestraat 24, basisakte verleden op 17 mei 2015 voor
notaris Philippe Missoul te Bierbeek overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor van Leuven onder referte
73-T-26/05/2015-06186.
Partijen verklaren dat voormelde statuten één geheel vormen met onderhavige akte om samen als
authentieke akte te gelden.
Door het loutere feit van deze splitsing zullen de nieuw opgerichte vennootschappen STUDIMMO en
CITYMMO in de plaats gesteld zijn voor alle rechten en verplichtingen die uit de desbetreffende (wijzigende)
statuten voortspruiten en zij zal gehouden zijn deze op te leggen aan haar huurders of rechtsopvolgers te
welken titel ook.
Alle akten van overdracht of eigendomsaanwijzing, zelfs van verhuring, gebruik of genot zullen de
uitdrukkelijke melding moeten bevatten dat de nieuwe titularis van een recht van eigendom of genot, kennis
heeft genomen van de (wijzigende) statuten en aanhangsels, en in de plaats is gesteld voor al de rechten en
verplichtingen die eruit voortspruiten.
Bodemdecreet
De vergadering doet opmerken dat onderhavige splitsing moet worden aanzien als een "overdracht van
gronden" zoals bedoeld in het decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming.
Vóór heden werd per kadastraal perceel een bodemattest aangevraagd bij OVAM. De inhoud van deze
attesten, afgeleverd door OVAM op 9 november 2023, luidt voor elk van deze percelen, met uitzondering van
het perceel 0599/D/P0000, als volgt:
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
De inhoud van het attest, afgeleverd door OVAM op 9 november 2023, luidt voor het perceel 0599/D/P0000,
als volgt:
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is
deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond.
De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 31.10.2011, en op de
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Historische verontreiniging
DATUM: 31.10.2011
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek - Terrein Pardon - Wandelingstraat 10 - 3000 Leuven - rapport
M2117177
AUTEUR: Greet Ceulemans Milieu-Advies BV Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
De vergadering bevestigt verder uitdrukkelijk dat in de bij onderhavige splitsing overgedragen goederen of
in de gemeenschappelijke gedeelten van de gebouwen (waaronder de grond) waarin deze goederen zich
bevinden, geen inrichting gevestigd is of was, noch een activiteit wordt of werd uitgevoerd, die opgenomen is
op de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken zoals bedoeld in
voormeld decreet.
De vergadering verklaart met betrekking tot de bij onderhavige splitsing overgedragen goederen geen weet
te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de nieuw op te richten vennootschappen
STUDIMMO en CITYMMO of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot
gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Tevens verklaren de nieuw op te richten vennootschappen STUDIMMO en CITYMMO -via hun
aandeelhouder(s)- te verzaken aan alle vorderingen tot nietigheid die zij zouden kunnen laten gelden op grond
van genoemd Decreet met betrekking tot onderhavige splitsing en verklaren eveneens in het bezit gesteld te
zijn van de meest recent afgeleverde bodemattesten.
Asbest
1.Op het goed te Leuven, Wandelingenstraat 10 bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies
van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en
afvalstoffen.
De BV AVIJELO beschikt hiervoor over een asbestinventarisatiest met unieke code UC: 20240716-
000101.000 op 16 juli 2024.
Partijen verklaren uitdrukkelijk dat zij, vóór het verlijden van huidige akte, op de hoogte werd gebracht van
het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisatiest.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
"Asbestveilig
0 Asbestmateriaal
0 beperkingen
0 uitsluitingen"
De BV AVIJELO verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
2.Op het goed te Leuven, Mechelsestraat 24 bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van
vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en
afvalstoffen.
De BV AVIJELO beschikt hiervoor over een asbestinventarisatiest met unieke code UC: 20240628-
000396.000 op 28 juni 2024
Partijen verklaren uitdrukkelijk dat zij, vóór het verlijden van huidige akte, op de hoogte werd gebracht van
het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisatiest.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
"Niet-Asbestveilig
1 Asbestmateriaal verwijderen
0 beperkingen
0 uitsluitingen“
De BV AVIJELO verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
3.Op het goed te Leuven, Mechelsestraat 31 bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van
vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en
afvalstoffen.
De BV AVIJELO beschikt hiervoor over een asbestinventarisatiest met unieke code UC: 20240627-
000175.000 op 27 juni 2024
Partijen verklaren uitdrukkelijk dat zij, vóór het verlijden van huidige akte, op de hoogte werd gebracht van
het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisatiest.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
"Asbestveilig
0 Asbestmaterialen
0 beperkingen
O uitsluitingen"
De BV AVIJELO verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
4.Op het goed te Leuven, Parijsstraat 2-4 bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van
vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en
afvalstoffen.
De BV AVIJELO beschikt hiervoor over een asbestinventarisatiest met unieke code UC: 20240630-
000063.000 op 30 juni 2024
Partijen verklaren uitdrukkelijk dat zij, vóór het verlijden van huidige akte, op de hoogte werd gebracht van
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
"Niet-Asbestveilig
1 Asbestmateriaal verwijderen
4 Asbestmaterialen zorgvuldig beheren
0 beperkingen
0 uitsluitingen"
De BV AVIJELO verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
5.Op het goed te Leuven, Parijsstraat 6 bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór
2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en
afvalstoffen.
De BV AVIJELO beschikt hiervoor over een asbestinventarisatiest met unieke code UC: 20240627-
000407.000 op 27 juni 2024.
Partijen verklaren uitdrukkelijk dat zij, vóór het verlijden van huidige akte, op de hoogte werd gebracht van
het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisatiest.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
"Asbestveilig
0 Asbestmaterialen
0 beperkingen
0 uitsluitingen“
De BV AVIJELO verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is,
6.Op het goed te Leuven, Parijsstraat 8 bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór
2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en
afvalstoffen.
De BV AVIJELO beschikt hiervoor over een asbestinventarisatiest met unieke code UC: 20240627-
000279.000 op 27 juni 2024
Partijen verklaren uitdrukkelijk dat zij, vóór het verlijden van huidige akte, op de hoogte werd gebracht van
het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisatiest.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
"Asbestveilig
0 Asbestmaterialen
0 beperkingen
0 uitsluitingen"
De BV AVIJELO verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
7.Op het goed te Leuven, Mechelsestraat 24 bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van
vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en
afvalstoffen.
De BV AVIJELO beschikt hiervoor over een asbestinventarisatiest met unieke code UC: 20240628-
000396.000 op 28 juni 2024
Partijen verklaren uitdrukkelijk dat zij, vóór het verlijden van huidige akte, op de hoogte werd gebracht van
het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisatiest.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
"Niet-Asbestveilig
1 Asbestmateriaal verwijderen
0 beperkingen
0 uitsluitingen"
De BV AVIJELO verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
8.Op het goed te Leuven, Casinolaan 12 bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór
2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en
afvalstoffen.
De BV AVIJELO beschikt hiervoor over een asbestinventarisatiest met unieke code UC: 20240627-
000434.000 op 27 juni 2024
Partijen verklaren uitdrukkelijk dat zij, vóór het verlijden van huidige akte, op de hoogte werd gebracht van
het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisatiest.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
"Asbestveilig
0 Asbestmaterialen
0 beperkingen
0 uitsluitingen"
De BV AVIJELO verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
9.Op het goed te Hoegaarden, Houtmarkt 1 bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van
vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en
afvalstoffen.
De BV AVIJELO beschikt hiervoor over een asbestinventarisatiest met unieke code UC: 20240630-
000013.000 op 30 juni 2024
Partijen verklaren uitdrukkelijk dat zij, vóór het verlijden van huidige akte, op de hoogte werd gebracht van
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
"Asbestveilig
1 Asbestmateriaal verwijderen
1 Asbestmateriaal zorgvuldig beheren
0 beperkingen
0 uitsluitingen“
De BV AVIJELO verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
4.4. FINANCIEEL PLAN
De verplichting tot overhandiging aan de notaris van een financieel plan (artikel 5:4 WVV) is ingevolge artikel
12:74 §1 van het WVV, niet van toepassing bij splitsing van vennootschap door oprichting van nieuwe
vennootschappen.
4.5. ONTSLAGEN - BENOEMINGEN
De vergadering aanvaardt -onder opschortende voorwaarde van oprichting door splitsing van de 2 nieuwe
besloten vennootschappen STUDIMMO en CITYMMO, en aanstelling van de bestuurder(s) in deze nieuwe
vennootschappen- het ontslag van de bestuurders van de gesplitste vennootschap AVIJELO, zijnde:
1. De heer SCHELLENS Sidney Sascha Sirach Stanislaus Sean Sixtus Sibren Selwijn Sam, ( ... ) te 3000
Leuven, Brouwersstraat 1/0002.
2. Mevrouw VANDERHEYDEN Marleen Elisabeth Achille Victoire, te 3360 Bierbeek, Eikeboomlaan 3.
Machtiging:	5.
De vergadering verleent:
-aan de bestuursorganen van de nieuwe vennootschappen de meest uitgebreide macht tot uitvoering van
al hetgeen voorafgaat;
-bijzondere volmacht aan de NV GERARDIS & C° BOEKHOUDERSASSOCIATIE, te 3001 Heverlee
(Leuven), Koning Leopold II)-Laan 13 (KBO 0432.040.770), om de gesplitste en nieuwe vennootschappen te
vertegenwoordigen ingevolge onderhavige splitsing tegen-over de griffie van de ondernemingsrechtbank, de
Kruispuntbank voor Ondernemingen, de ondernemingsloketten, de sociaal verzekeringsfondsen en alle
(belasting-) administraties, waaronder de BTW, teneinde aldaar alle aanvragen, inschrijvingen, wijzigingen,
doorhalingen, schrappingen en alle administratieve verrichtingen van de vennootschap uit te voeren.
DIVERSE VERKLARINGEN
Vaststelling van de splitsing
De vergadering verzoekt mij, notaris, bijgevolg vast te stellen dat de splitsing van de besloten vennootschap
AVIJELO door oprichting van 2 nieuwe besloten vennootschappen, met name STUDIMMO en CITYMMO, na
het verlijden op heden van deze twee oprichtingsakten, verwezenlijkt zal zijn, en dat de vennootschap AVIJELO
dan opgehouden zal hebben te bestaan.
Voor 'analytisch uittreksel'
notaris Philippe Missoul