Ondernemingsnr :
Benaming
(voluit) : IMMO-LUXE
(afgekort) :
Rechtsvorm : Gewone commanditaire vennootschap
Zetel : Lochtstraat 60
3940
België
Onderwerp akte : Oprichting
Hechtel-Eksel
Uittreksel uit de oprichtingsakte van de Comm. V IMMO-LUXE dd. 2 juli 2018
 Titel I     Oprichting
Tussen de ondergetekenden :
1. De heer Jan Goven , geboren te Lommel op 8 september 1971, rijksregisternummer 710908-065-85 en
woonachtig te Lochtstraat 60,  3940 Hechtel-Eksel, beherende vennoot;
2. Een stille vennoot.
werd het volgende overeengekomen :
Genoemde partijen richten een handelsvennootschap op onder de vorm van een gewone commanditaire
vennootschap met als naam “IMMO-LUXE”, voorafgegaan of gevolgd door de vermelding “gewone
commanditaire vennootschap” of de afkorting daarvan “Comm.V”, en waarvan de zetel gevestigd is te 3940
Hechtel-Eksel, Lochtstraat 60.
Het maatschappelijk kapitaal zal � 100,00 bedragen. Dit bedrag werd door de oprichters volledig gestort in
speciën op een bijzondere rekening, geopend op naam van de vennootschap in oprichting, bij de “KBC Bank
NV”, onder het nummer IBAN BE65736046883396.
 
Titel II     Statuten
Afdeling I : rechtsvorm – benaming – duur - maatschappelijke zetel – doel
Artikel 1 : naam
De vennootschap is opgericht onder de vorm van een gewone commanditaire vennootschap onder de naam
“IMMO-LUXE” gevolgd of voorafgegaan door de vermelding “gewone commanditaire vennootschap” of de
afkorting ervan “Comm.V”.
Artikel 2 : duur
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur en wordt geacht te bestaan vanaf 2 juli 2018.
Artikel 3 : zetel
De maatschappelijke zetel is gevestigd te Lochtstraat 60, 3940 Hechtel-Eksel.
De zaakvoerder is gemachtigd de zetel te verplaatsen, zowel in België als in het buitenland, alsook om bijhuizen
of agentschappen aldaar op te richten.
Artikel 4 : doel
De vennootschap heeft tot doel:
Zowel in België als in het buitenland in de meest uitgebreide zin :
De onderneming heeft tot doel het verwerven en het beheer van een vermogen, alsmede alle handelingen, die
rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van dit vermogen
te bevorderen zoals:
- Beheer in de ruimste zin van het woord van onroerende goederen, daaronder begrepen, de huur, de
 verhuur, de onderverhuring, de uitbating, de herstelling, de verbetering, het onderhoud, de
0699956750
 verfraaiing, de verbouwing, de aan- en verkoop, de verkaveling en het beheer van onroerende goederen, het
bouwen of laten bouwen (met het oog op de verhuur of de verkoop) de oprichting en iedere verwerking van
onroerende goederen;
- Het is een onderneming in onroerende goederen;
- Incasso;
- Vastgoed en syndicus;
- Bouwpromoties;
- Projectontwikkelaar;
- Schattingen van onroerend goed;
- Expertises;
- Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerende goederen, schatten en evalueren
    van onroerende goederen, beheer van residentiële gebouwen, het innen van huur (residentiële en
    niet-residentiële gebouwen);
- De vennootschap mag tevens de bedrijvigheid coördineren die betrekking heeft op de gehele of
    gedeeltelijk uitvoering van bouw- en voltooiingswerken door onderaannemers;
- Het verlenen in opdracht van de eigenaar of de mede-eigenaars van alle diensten die noodzakelijk
    zijn voor het behoorlijk functioneren van de gebouwen waarvan het beheer wordt waargenomen
   (residentiële en niet-residentiële gebouwen);
- Bouwen van appartementen en andere onroerende goederen volgens de formule “sleutel op de deur”,
optrekken van geprefabriceerde gebouwen;
- Alle verrichtingen, die hetzij rechtstreeks, hetzij onrechtstreeks, verband houden met het importeren,
    exporteren, verhandelen in het algemeen, distribueren, opslaan, aan- en verkopen op commissie,
    verhuren, herstellen van gebruiks-en verbruiksgoederen;
- Alle dienstprestaties van economische aard, zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden.
   Hiertoe behoren onder meer het verstrekken van advies en consulting, zowel op het gebied van
   administratie, organisatie, management, informatica, financiën, marketing, juridische zaken en alle
   aanverwante vraagstukken;
- Participaties te verwerven en aan te houden in vennootschappen en ondernemingen, onder welke vorm dan
ook;
- Het deelnemen in of de directie voeren over andere vennootschappen en ondernemingen, het management en
het bestuur van om het even welke ondernemingen en vennootschappen, het optreden als vereffenaar;
- Het voorschieten van gelden onder om het even welke financieringsvorm aan natuurlijke personen,
rechtspersonen en andere derden met betrekking tot om het even welke onderneming in het algemeen, het
verrichten van alle handels- en financiële operaties in de meest ruime zin behalve die welke wettelijk
voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van deposito’s op korte termijn, spaarkassen en
hypotheekmaatschappijen;
- Het verlenen van borg en zakelijke zekerheden t.v.v. de onderneming en derden;
Deze opsomming is niet beperkend zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen die op welke wijze ook
kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar maatschappelijk doel.
 
Afdeling II : maatschappelijk kapitaal
Artikel 5 : maatschappelijk kapitaal
De comparanten doen inbrengen als volgt:
De comparant onder 1 brengt in de vennootschap een geldsom in van � 1,00  (één Euro). Ingevolge zijn inbreng
worden aan comparant 1  recht toebedeeld.
De comparant onder 2 brengt in de vennootschap een geldsom in van � 99,00 (negenennegentig Euro).
Ingevolge zijn inbreng wordt aan comparant 2  99 rechten toebedeeld.
Bij de oprichting van de gewone commanditaire vennootschap bezit comparant 1, 1 procent van het vermogen
van de vennootschap en comparant 2  99 procent.
Bijgevolg wordt het maatschappelijk kapitaal vastgelegd op een som ter grootte van � 100,00 (honderd Euro),
volledig volstort ter gelegenheid van de oprichting.
Artikel 6: soorten rechten
Alle toegekende rechten volgens artikel 5 van onderhavige statuten hebben dezelfde rechten en delen op
dezelfde wijze in de winst.
Artikel 7 : overdracht van een participatie (rechten)
Een participatie in de vennootschap mag op straffe van nietigheid niet worden overgedragen onder levenden of
overgaan wegens overlijden, dan met eenparig goedvinden van alle vennoten. Bij weigering zijn de vennoten
verplicht de participatie zelf in te kopen of andere kopers ervoor te vinden.
De verkoopprijs van een participatie is gelijk aan de werkelijke waarde op de dag van de overdracht van deze
participatie van het eigen vermogen van de vennootschap.
Bij gebreke aan overeenstemming tussen de partijen wordt de werkelijke waarde (= gecorrigeerde intrinsieke
boekhoudkundige waarde) vastgesteld door een deskundige aangesteld in gemeenschappelijk akkoord tussen
de vennoten.
De opgestelde boekhoudkundige staat dient in elk geval gecorrigeerd te worden met de niet uitgedrukte min- of
meerwaarden op de onroerende goederen en de niet-uitgedrukte goodwill op het ogenblik van de voorgenomen
overdracht.
Voor de waardering van de onroerende goederen kan, bij betwisting, gebruik gemaakt worden van een expert
terzake. Elke partij mag zijn expert aanstellen. Bij betwisting omtrent de waarde zal een expert aangesteld
worden door de rechtbank; diens verslag zal doorslaggevend zijn. De waardering van de onroerende goederen
betreft de normale verkoopwaarde op het ogenblik van de overdracht.
Bij onenigheid wordt de niet-uitgedrukte goodwill berekend door een bedrijfsrevisor, lid van het Instituut der
Bedrijfsrevisoren of een accountant, ingeschreven op het tableau van de externe accountants van het Instituut
der Accountants.
Bij betwisting omtrent de aanstelling van een extern accountant of bedrijfsrevisor, wordt deze door de rechter
aangesteld.
De afkoop van de participatie moet in elk geval tot stand komen binnen de 3 maanden te rekenen vanaf de dag
waarop de waarde ervan definitief wordt vastgesteld. In onderling overleg kunnen afbetalingstermijnen worden
toegestaan.
Bij overdracht van de rechten onder levenden bestaat er een voorkooprecht in hoofde van alle vennoten en dit in
verhouding tot het kapitaal dat zij in de vennootschap bezitten op het ogenblik van de overdracht.
Dit voorkooprecht dient uitgeoefend en betaald te worden binnen een periode van 3 maanden nadat de waarde
van de participatie werd vastgesteld overeenkomstig bovenstaande paragrafen. In onderling overleg kunnen
betalingstermijnen worden toegestaan.
De vennoot die één of meer aandelen wil overdragen kan zijn aanbod niet meer intrekken vanaf het ogenblik dat
de waarde van de aandelen, overeenkomstig de bovenstaande paragrafen, is komen vast te staan.
Indien de verkoop/overdracht van de rechten plaatsvindt met miskenning van bovenstaande paragrafen inzake
de overdracht van de rechten zal een schadevergoeding door de verkoper/overdrager verschuldigd zijn aan de
andere vennoten. De schadevergoeding bedraagt het drievoud van de waardebepaling op het ogenblik van de
overdracht van de rechten; de waardebepaling gebeurt conform de methode beschreven in voorgaande
paragrafen.
 
Afdeling III : zaakvoering en toezicht
Artikel 8 : benoeming en ontslag van de zaakvoerder(s)
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders.
Artikel 9 : bezoldiging
Aan de zaakvoerder of zaakvoerders kan, onverminderd de vergoeding van hun kosten, een vaste of variabele
bezoldiging worden toegekend, die ten laste komt van de vennootschap. Hierover beslist de algemene
vergadering met gewone meerderheid van de aanwezige stemmen.
Artikel 10 : bestuur en vertegenwoordiging
Elke zaakvoerder is bevoegd om alle handelingen van intern bestuur te verrichten die nodig of dienstig zijn tot
verwezenlijking van het doel van de vennootschap, met uitzondering van die handelingen waarvoor alleen de
algemene vergadering der vennoten bevoegd is. De vennootschap wordt in en buiten rechte vertegenwoordigd
door één van de zaakvoerders.
Een stille vennoot mag geen enkele daad van bestuur verrichten, zelfs niet krachtens een volmacht. Een stille
vennoot is ten aanzien van derden hoofdelijk aansprakelijk voor alle verbintenissen van de vennootschap,
waaraan hij heeft meegewerkt met overtreding van de verbodsbepaling opgenomen in deze paragraaf. Hij is ook
voor verbintenissen waaraan hij niet heeft meegewerkt, hoofdelijk aansprakelijk jegens derden, indien hij er een
gewoonte van gemaakt heeft de zaken van de vennootschap waar te nemen.
Artikel 11 : volmachten
De zaakvoerder kan gevolmachtigden van de vennootschap aanstellen. Alleen bijzondere en beperkte
volmachten voor bepaalde en een reeks van handelingen zijn geoorloofd.
Artikel 12 : hoofdelijke en onbeperkte aansprakelijkheid
De beherende vennoten zijn hoofdelijk en onbeperkt aansprakelijk voor alle verbintenissen van de vennootschap.
De stille vennoot staat, mits naleving van de bepalingen opgenomen in de 2de paragraaf van art. 10 van
onderhavige akte, slechts in voor de schulden en verliezen van de vennootschap tot het bedrag dat hij beloofd
heeft te zullen inbrengen.
Artikel 13 : interne bestuursbevoegdheden
De zaakvoerders zijn bevoegd tot alle handelingen van beheer en beschikking te besluiten die nodig of dienstig
zijn voor de verwezenlijking van het doel van de vennootschap, met uitzondering van die handelingen waarvoor
volgens de wet of deze statuten alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Onverminderd de verplichtingen voortvloeiend uit collegiaal bestuur, met name overleg, leiding en toezicht,
kunnen de zaakvoerders de bestuurstaken onder elkaar verdelen.
 
Afdeling IV : toezicht
Artikel 14 : benoeming en bevoegdheid
Iedere vennoot heeft het recht onbeperkt toezicht en controle uit te oefenen op alle verrichtingen van de
vennootschap. Hij of zij kan ter plaatse inzage nemen van de boeken, de brieven, de notulen en in het algemeen
van alle geschillen van de vennootschap. Elke vennoot kan zich in de uitoefening van zijn controlerecht laten
bijstaan door een door hem aangestelde deskundige wiens honoraria en onkosten ten laste vallen van de
vennootschap.
 
Afdeling V : algemene vergadering
Artikel 15 :  dag, uur, plaats en wijze van oproeping
De jaarlijkse algemene vergadering van de vennoten wordt gehouden op de eerste zaterdag van juni om 10u op
de maatschappelijke zetel of op gelijk welke andere plaats in de oproepingsbrief vermeld.
Ten allen tijde kan een buitengewone of bijzondere algemene vergadering worden bijeengeroepen, op verzoek
van de zaakvoerder(s), alleen of in college, of op verzoek van één der vennoten telkens het belang van de
vennootschap dit vereist of om te beraadslagen en te besluiten over enige wijziging van de statuten of enig ander
punt. Ze moet bijeengeroepen worden wanneer de vennoten die één vijfde van het maatschappelijke kapitaal
vertegenwoordigen erom vragen.
De algemene vergadering wordt gehouden op de maatschappelijke zetel, tenzij eenieder akkoord is om de
vergadering op een andere plaats te houden in België.
De vennoten worden individueel acht dagen voor de vergadering opgeroepen bij aangetekende brief en/of
gewone brief. In de oproepingsbrief wordt de volledige dagorde van de vergadering vermeld.
De vergadering zal worden voorgezeten door één van de zaakvoerders, of, bij afwezigheid, door de aanwezige
vennoot die het hoogst procentueel participeert in het vermogen van de vennootschap.
De vergadering mag niet beraadslagen over punten die niet opgenomen zijn in de dagorde, tenzij alle vennoten
aanwezig zijn en het met deze beraadslaging eens zijn.
Artikel 16 : besluitvorming en notulen
Iedere vennoot heeft recht op stem, in verhouding tot zijn deelname in het vermogen van de vennootschap, en bij
staking van stemmen is de beslissing van de voorzitter doorslaggevend.
Ieder recht vertegenwoordigt één stem.
Behalve in de gevallen waar de wet of de statuten een aanwezigheidsquorum en/of een bijzondere meerderheid
voorziet, worden alle beslissingen genomen bij gewone meerderheid, ongeacht het aantal vennoten dat op de
vergadering aanwezig is, zonder rekening te houden met de onthoudingen.
De algemene vergadering heeft het recht om wijzigingen aan te brengen in de statuten. De algemene
vergadering kan over wijzigingen in de statuten alleen dan geldig beraadslagen en besluiten, wanneer de
voorgestelde wijzigingen bepaaldelijk zijn aangegeven in de oproeping en wanneer de aanwezigen ten minste de
helft van het maatschappelijk kapitaal vertegenwoordigen. Is de laatste voorwaarde niet vervuld, dan is een
tweede bijeenroeping nodig en de nieuwe vergadering beraadslaagt en besluit op geldige wijze, ongeacht het
door de aanwezige vennoten vertegenwoordigde deel van het kapitaal.
De vennoten mogen zich op de algemene vergadering laten vertegenwoordigen door een medevennoot: geen
enkele vennoot mag echter drager zijn van meer dan één volmacht.
Elke algemene vergadering, jaarlijkse of buitengewone, kan tijdens de bijeenkomst door de zaakvoerder(s) met
maximum 3 weken verdaagd worden. De tweede vergadering beraadslaagt over dezelfde dagorde als de eerste.
Ze beslist definitief.
De beslissingen van de algemene vergadering worden opgenomen in een proces-verbaal, dat ondertekend wordt
door de voorzitter en door de vennoten die er om vragen. Eventuele volmachten worden aan dit proces-verbaal
gehecht. De processen-verbaal worden ingeschreven of gekleefd in een bijzonder register.
Afschriften of uittreksels uit processen-verbaal die moeten voorgelegd worden in en buiten rechte worden
ondertekend door een zaakvoerder.
 
Afdeling VI : jaarrekening en verdeling van winst
Artikel 17 : boekjaar
Het maatschappelijk boekjaar begint op één januari en eindigt op eenendertig december van ieder jaar.
Artikel 18 : jaarrekening – kwijting
Ieder jaar op 31 december zullen een inventaris, een balans en een resultatenrekening opgemaakt worden.
De jaarvergadering keurt de jaarrekening goed.
Na goedkeuring van de jaarrekening beslist de algemene vergadering bij afzonderlijke stemming over de aan de
zaakvoerders te verlenen kwijting.
Artikel 19 : bestemming winst
Van de winst van het boekjaar worden, ter vaststelling van de netto-winst, de algemene onkosten, de nodige
afschrijvingen, de fiscale en andere voorzieningen, de waardecorrecties en de gebeurlijke overgedragen
verliezen afgetrokken. Het saldo geeft de netto-winst aan. De aan de vennoten of zaakvoerders bij wijze van
bezoldiging uitgekeerde bedragen worden onder de algemene onkosten geboekt. Van de netto-winst kan de
algemene vergadering beslissen aan de vennoten een vergoeding toe te kennen waarbij rekening dient
gehouden te worden met artikel 6 uit onderhavige akte. De niet-uitgekeerde netto-winst wordt vervolgens
gereserveerd met het oog op de verwezenlijking van het vennootschappelijk doel.
 
Afdeling VII : ontbinding - vereffening
Artikel 20 : ontbinding
De vennootschap wordt niet ontbonden door het overlijden, het ontslag, de uitsluiting, de werkonbekwaamheid,
de onbekwaamverklaring, de professionele afzetting of schorsing van een vennoot.
Artikel 21 : overlijden vennoot
De vennootschap wordt niet ontbonden door het overlijden van één vennoot, doch blijft voortbestaan onder de
overlevende vennoten.
Artikel 22 : vereffenaar
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk tijdstip ook,  zal de vergadering een vereffenaar
aanstellen. Bij ontstentenis wordt één van de zaakvoerders de vereffenaar. De bevoegdheid van de vereffenaar
wordt bepaald volgens de bepalingen van het Wetboek van vennootschappen.
 
Afdeling VIII : algemene bepalingen
Artikel 23 : Wetboek van vennootschappen
Voor al hetgeen niet voorzien is in deze statuten, wordt er verwezen naar het Wetboek van vennootschappen en
meer specifiek naar diegene die in de gegeven omstandigheden van toepassing zijn voor besloten
vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid.
 
Afdeling IX : slotbepalingen – overgangsbepalingen – eerste algemene vergadering
Na de oprichting wordt direct een eerste algemene vergadering gehouden waarbij enkele overgangsbepalingen
worden vastgelegd :
Eerste beslissing
Aangezien de vennootschap pas rechtspersoonlijkheid verkrijgt op het ogenblik van neerlegging van een
uittreksel uit de statuten ter griffie van de bevoegde Rechtbank van Koophandel van Hasselt, geven de oprichters
de zaakvoerder, voornoemd, de toelating, in de periode tussen de ondertekening van de onderhavige akte en de
neerlegging ter griffie, alle handelingen te stellen en alle verbintenissen te onderschrijven die noodzakelijk of
nuttig zijn voor de verwezenlijking van het maatschappelijk doel, en dit voor de rekening van de vennootschap in
oprichting, overeenkomstig artikel 60 van het Wetboek van vennootschappen.
De krachtens dit mandaat gestelde verrichtingen en de verbintenissen die er uit voortvloeien zullen geacht
worden van bij de oorsprong door de vennootschap onderschreven te zijn.
Het eerste boekjaar loopt vanaf de datum van ondertekening van onderhavige oprichtingsakte tot 31 december
2019.
Tweede beslissing
De eerstvolgende gewone algemene vergadering zal gehouden worden op de eerste zaterdag van juni van 2020.
Derde beslissing
Tot niet-statutaire zaakvoerder wordt benoemd voor onbepaalde duur en dit met ingang vanaf heden :
De heer Jan Goven, wonende te Lochtstraat 60, 3940 Hechtel-Eksel.
 
Hierna wordt de eerste algemene vergadering afgesloten.
 
 
 
Opgemaakt in 3 exemplaren te Hechtel-Eksel op 2 juli 2018.
 
De heer Jan Goven, beherende vennoot
 
 
Een stille vennoot