Ondernemingsnr : 0400268025
Naam
(voluit) : Woonmaatschappij Dender-Zuid
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Heilig Hartlaan 54
 : 9300 Aalst
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN)
Op heden, veertien februari tweeduizend vierentwintig,
(…)
heb ik, meester Alexis LEMMERLING, notaris met standplaats te Brussel (eerste kanton), die zijn
ambt uitoefent in de vennootschap "BERQUIN NOTARISSEN", met zetel te 1000 Brussel, Lloyd
Georgelaan 11,
VASTGESTELD
dat de respectieve notulen van de buitengewone algemene vergadering, gehouden op 30 juni 2023,
van
de besloten vennootschap "WOONMAATSCHAPPIJ DENDER-ZUID", waarvan de zetel gevestigd is
te 9300 Aalst, Heilig Hartlaan 54, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent (afdeling
Dendermonde) onder het nummer 0400.268.025 (de “Vennootschap”), door mij opgesteld en bij
uittreksel bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 26 juli daarna, onder het
nummer 23095523, enkele materiële vergissingen bevatten met betrekking tot het aantal uitgegeven
aandelen en de statutaire bepalingen met betrekking tot het interne reglement.
I.             De nieuwe tekst van statuten van de Vennootschap, zoals opgenomen onder de
zeventiende beslissing van voormelde buitengewone algemene vergadering, luidt als volgt:
RECHTSVORM – NAAM – ZETEL
De vennootschap heeft de rechtsvorm van een besloten vennootschap, afgekort BV.
Zij draagt de naam “Woonmaatschappij Dender-Zuid”.
Zij is erkend als woonmaatschappij voor het werkingsgebied dat door de Vlaamse Regering wordt
vastgesteld.
“Dender-Zuid”, voorheen de coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Sociale
Huisvestingsmaatschappij Denderstreek, werd opgericht bij onderhandse akte op 18 april 1956.
Op 30 juni 2023, heeft de Vennootschap, bij wijze van fusie door overneming, de coöperatieve
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met een sociaal oogmerk "DEWACO –
WERKERSWELZIJN" en de coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met een
sociaal oogmerk “NINOVE – WELZIJN” overgenomen, en heeft zij de bedrijfstakken “Denderregio-
Zuid” en “Vlaamse Ardennen-Oost” verkregen ingevolge een overdracht om niet door de vereniging
zonder winstoogmerk “Sociaal Verhuurkantoor Zuid-Oost-Vlaanderen”.
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest, binnen het werkingsgebied waarvoor de vennootschap
erkend is als woonmaatschappij.
DUUR
De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur.
(…)
DOEL EN VOORWERP
De vennootschap heeft als hoofdzakelijk doel in het algemeen belang bij te dragen aan het recht op
menswaardig wonen en de uitvoering van het Vlaamse woonbeleid.
De woonmaatschappijen zijn de bevoorrechte uitvoerders van de missie van het Vlaams woonbeleid
inzake de realisatie van een sociaal woonaanbod.
De vennootschap heeft de volgende activiteiten als voorwerp :
1° het verbeteren van de woonvoorwaarden van de woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden,
vooral de meest behoeftige onder hen, door te zorgen voor een voldoende aanbod van sociale
huurwoningen of sociale koopwoningen, eventueel met inbegrip van gemeenschappelijke
voorzieningen, met aandacht voor hun integratie in de lokale woonstructuur;
2° het bijdragen tot de herwaardering van het woningbestand, door ongeschikte woningen of
ongeschikte gebouwen te renoveren, te verbeteren en aan te passen of ze zo nodig te slopen en te
vervangen;
3° het verwerven van gronden en panden voor de realisatie van sociale woonprojecten en het ter
beschikking stellen van sociale kavels;
4° het huren of in erfpacht nemen van woningen of kamers op de private huurmarkt om
kwaliteitsvolle woningen of kamers te verhuren aan woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden
tegen een redelijke huurprijs en met aandacht voor het bieden van woonzekerheid;
5° het begeleiden van sociale huurders om hen vertrouwd te maken met hun rechten en plichten als
huurder;
6° het verruimen van het sociaal woonaanbod door de kandidaat-verhuurders en de verhuurders te
begeleiden en te ondersteunen om de woningkwaliteit te verzekeren conform de daartoe
vastgestelde normen;
7° het samenwerken en overleggen met lokale besturen en woon- en welzijnsactoren, en, indien
wenselijk, het nemen van initiatieven om samenwerkingsverbanden op te zetten.
Een gedeelte van de sociale huurwoningen moet aangepast zijn aan de behoeften van grote
gezinnen, bejaarden en personen met een handicap.
De vennootschap dient voldoende actief te zijn in de gemeenten die behoren tot haar
werkingsgebied.
De vennootschap draagt in voldoende mate bij aan het bereiken van het bindend sociaal objectief
van de gemeenten die behoren tot haar werkingsgebied, tenzij ze aantoont dat er externe factoren
zijn die verantwoorden waarom het objectief niet wordt bereikt.
De vennootschap kan een woonaanbod verwerven, verwezenlijken en vervreemden en niet-
residentiële ruimten verwerven, realiseren, verhuren en verkopen onder de voorwaarden vastgesteld
de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en eventueel nader geregeld door de Vlaamse Regering.
Na voorafgaande goedkeuring door de Vlaamse Regering of krachtens een besluit van de Vlaamse
Regering, kan de vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks belangen nemen in rechtspersonen
waarvan de activiteiten in overeenstemming zijn met haar doel en voorwerp.
(…)
INBRENGEN
De vennootschap heeft tweeënzestigduizend honderdzevenenveertig (62.147). aandelen.
(…)
AANDELEN
Alle aandelen zijn op naam en hebben stemrecht.
De aandeelhouders kunnen een afschrift van de inschrijvingen in het aandelenregister die op hen
betrekking hebben, opvragen. Het afschrift bevat de naam van de vennootschap waarbij de
rechtsvorm is vermeld, de naam van de titularis, de datum van toetreding, het aantal aandelen
waarvan hij houder is en de winst- en stemrechten die daaraan verbonden zijn. In chronologische
volgorde worden eveneens de gedeeltelijke stortingen vermeld die door de aandeelhouder werden
verricht tot volstorting van de omschreven aandelen.
(…)
COLLEGIAAL BESTUURSORGAAN
§1. De vennootschap wordt bestuurd door een collegiaal bestuursorgaan, dat raad van bestuur wordt
genoemd, bestaande uit ten hoogste vijftien leden. De duur van hun mandaat wordt vastgesteld op
maximaal zes jaar.
§2. De bestuurders worden door de algemene vergadering benoemd en afgezet.
§3. Het mandaat van bestuurder is onverenigbaar met de functie van directeur of ander personeelslid
van de vennootschap.
VOORDRACHTEN
Ten hoogste één bestuurder wordt voorgedragen door de aandeelhouders andere dan het Vlaamse
Gewest en de provincies, gemeenten en OCMW’s die in het werkingsgebied van de
woonmaatschappij liggen. De andere bestuurders worden voorgedragen door het Vlaamse Gewest,
provincies, gemeenten en OCMW’s die in het werkingsgebied van de woonmaatschappij liggen en
die aandeelhouder zijn van de vennootschap.
Ten hoogste twee derden van de bestuurders heeft hetzelfde geslacht.
BESTUURDER BENOEMD OP VOORDRACHT VAN SOCIALE HUURDERS
Bovenop het aantal bestuurders bepaald in artikel 13, § 1 kan de algemene vergadering op
voordracht van het bestuursorgaan na bindend advies van de sociale huurders één bestuurder
benoemen.
DIVERSE SAMENSTELLING VAN HET BESTUURSORGAAN
Het bestuursorgaan is zodanig samengesteld dat voldoende expertise aanwezig is voor de
verschillende activiteiten van de vennootschap, alsook een voldoende diversiteit in competenties en
achtergrond. Bij de samenstelling van het bestuursorgaan, wordt rekening gehouden met de
bekwaamheidsvereisten die de Vlaamse Regering vaststelt.
VERTEGENWOORDIGERS VAN LOKALE BESTUREN
Bestuurders die hun mandaat vervullen als vertegenwoordiger van een provincie, een gemeente of
een openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn, worden gekozen uit de kandidaten die door die
aandeelhouders in kwestie worden voorgedragen. Hun mandaat vervalt van ambtswege op verzoek
van de aandeelhouder die hen heeft voorgedragen, aan de vennootschap betekend bij
aangetekende brief.
BEVOEGDHEDEN
Binnen de perken van de statuten, is de raad van bestuur bevoegd voor alle aangelegenheden die
niet voorbehouden zijn aan de algemene vergadering. De raad van bestuur beraadslaagt en beslist
over alles wat de vennootschap aanbelangt.
EXTERNE VERTEGENWOORDIGING
De vennootschap wordt jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder vertegenwoordigd
door twee bestuurders, samen handelend, of door een bestuurder en de directeur, samen
handelend.
Binnen het kader van het dagelijks bestuur, is de vennootschap tevens geldig vertegenwoordigd door
(een) gevolmachtigde(n) tot dit bestuur.
De vennootschap wordt bovendien rechtsgeldig verbonden door een bij bijzondere volmacht
aangestelde vertegenwoordiger.
DAGELIJKS BESTUUR
De raad van bestuur kan het dagelijkse bestuur van de vennootschap, alsook de vertegenwoordiging
van de vennootschap wat dat bestuur aangaat, opdragen aan een door het bestuursorgaan
aangestelde directeur of aan een collegiaal orgaan van dagelijks bestuur dat uit meerdere personen
bestaat, waaronder de door het bestuursorgaan aangestelde directeur.
ADVISERENDE COMITÉS
De raad van bestuur, de met het dagelijks bestuur belaste directeur of het orgaan van dagelijks
bestuur kunnen onder hun verantwoordelijkheid een of meer adviserende comités oprichten.
Daarnaast kunnen het bestuursorgaan en het orgaan van dagelijks bestuur onder hun
verantwoordelijkheid comités oprichten waaraan het één of meer bijzondere volmachten verleent.
(…)
INTERN REGLEMENT
rechtverkrijgenden worden opgelegd voor zover dit in het belang van de vennootschap wordt geacht.
In het intern reglement wordt, in voorkomend geval, de samenstelling van het orgaan van dagelijks
bestuur geregeld evenals de samenstelling, de opdracht en de wijze van
besluitvorming van de comités bedoeld in artikel 21.
Het intern reglement bevat geen maatregelen die strijdig zijn met de wetten, decreten, de
uitvoeringsbesluiten of de statuten.
In het intern reglement wordt opgenomen dat in geval van staking van stemmen de stem van de
voorzitter doorslaggevend is. Bij geheime stemming wordt de beslissing bij staking van stemmen
verworpen.
De laatst goedgekeurde versie van het intern reglement dateert van  9 juli 2019. Het
bestuursorgaan kan deze verwijzing naar de datum van de meest recente versie van het intern
reglement eigenmachtig aanpassen en openbaar maken.
Het intern reglement en elke wijziging daarvan worden aan de aandeelhouders meegedeeld op de
wijze bepaald in het Wetboek van Vennootschappen en verenigingen.
BOEKJAAR
(…)
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
(…)
BESTEMMING VAN DE WINST EN RESERVES
Na aftrek van de vorige verliezen wordt de winst van het boekjaar als volgt verdeeld:
1° aan de aandeelhouders kan, binnen de perken van hetgeen bepaald in artikel 27, een dividend
worden uitgekeerd;
2° het resterende gedeelte van de winst wordt toegevoegd aan de reservefondsen.
UITKERINGSBEPERKINGEN
Aangezien de vennootschap er niet in hoofdzaak op is gericht om aan haar aandeelhouders een
rechtstreeks of onrechtstreeks vermogensvoordeel uit te keren of te bezorgen, houdt ze zich aan de
volgende uitkeringsbeperkingen:
1° een vermogensvoordeel dat de vennootschap aan haar aandeelhouders uitkeert, in welke vorm
ook, mag op straffe van nietigheid niet hoger zijn dan de rentevoet die vastgesteld wordt door de
Koning ter uitvoering van de wet van 20 juli 1955 houdende instelling van een Nationale Raad voor
de Coöperatie, het Sociaal Ondernemerschap en de Landbouwonderneming, toegepast op de
nominale waarde van de door de aandeelhouders werkelijk gestorte en nog niet terugbetaalde
inbreng in het vermogen van de vennootschap, zoals geboekt op het ogenblik van de inbreng;
2° winstuitkering is alleen mogelijk op voorwaarde dat, bovenop de voorwaarde, vermeld in punt 1°,
is voldaan aan de voorwaarde dat het bedrag van het maximaal uit te keren dividend aan de
aandeelhouders alleen kan worden bepaald nadat een bedrag is bepaald dat de vennootschap
voorbehoudt aan projecten of bestemmingen die nodig of geschikt zijn om haar voorwerp te
verwezenlijken; de raad van bestuur brengt daarover jaarlijks een verslag uit, dat wordt opgenomen
in het jaarverslag;
3° bij uittreding of uitsluiting, zowel ten laste van het vennootschapsvermogen als ten gevolge van de
toepassing van de geschillenregeling, vermeld in Deel 1, Boek 2, Titel 7, van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, ontvangt de uittredende of uitgesloten aandeelhouder maximum
de nominale waarde van zijn werkelijke gestorte en nog niet terugbetaalde inbreng in het vermogen
van de vennootschap, zoals geboekt op het ogenblik van de inbreng;
4° bij vereffening van de vennootschap gaat het vermogen dat overblijft na de aanzuivering van het
passief en desgevallend de terugbetaling aan de aandeelhouders van de nominale waarde van hun
werkelijke gestorte en nog niet terugbetaalde inbreng in het vermogen van de woonmaatschappij
zoals geboekt op het ogenblik van de inbreng, over op een door de Vlaamse Regering aangewezen
woonmaatschappij.
(…)
SAMENSTELLING ALGEMENE VERGADERING EN JAARLIJKSE BIJEENKOMST
De algemene vergadering bestaat uit alle aandeelhouders.
Zij komt minstens éénmaal per jaar bijeen, binnen zes maanden volgende op het afsluiten van de
rekeningen, op de zetel of op elke andere plaats in een gemeente behorende tot het werkingsgebied
van de vennootschap, opgegeven in het oproepingsbericht, op de voorlaatste dinsdag van de maand
mei om negentien uur.
Het bestuursorgaan en in voorkomend geval de commissaris roep(t)(en) de algemene
vergaderingen, bijeen.
(…)
STEMMEN
Als het totale aantal stemmen verbonden aan de aandelen van de gemeenten en  OCMW’s die in het
werkingsgebied van de woonmaatschappij liggen, 50% of minder dan het totale aantal stemmen
verbonden aan de aandelen van de woonmaatschappij bedraagt, wordt het totale aantal stemmen
verbonden aan de aandelen van die gemeenten en OCMW’s vermeerderd tot 50% + 1 van het totale
aantal stemmen verbonden aan alle aandelen van de woonmaatschappij.
De stemverhouding tussen de gemeenten en OCMW’s die liggen in het werkingsgebied van de
woonmaatschappij, is onderling vastgesteld bij of krachtens besluit van de Vlaamse Regering.
Afspraken die tot doel of gevolg hebben dat van deze bepaling wordt afgeweken, zijn nietig.
(…)
ONTBINDING EN VEREFFENING
Het vermogen van de ontbonden vennootschap gaat, na aanzuivering van het passief en de
eventuele terugbetaling aan de aandeelhouders van hun inbreng overeenkomstig artikel 27, 3°, over
op een door de Vlaamse Regering aangewezen woonmaatschappij.”
De hiervoor weergegeven tekst dient echter te worden gelezen als volgt:
RECHTSVORM – NAAM – ZETEL
De vennootschap heeft de rechtsvorm van een besloten vennootschap, afgekort BV.
Zij draagt de naam “Woonmaatschappij Dender-Zuid”.
Zij is erkend als woonmaatschappij voor het werkingsgebied dat door de Vlaamse Regering wordt
vastgesteld.
“Dender-Zuid”, voorheen de coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Sociale
Huisvestingsmaatschappij Denderstreek, werd opgericht bij onderhandse akte op 18 april 1956.
Op 30 juni 2023, heeft de Vennootschap, bij wijze van fusie door overneming, de coöperatieve
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met een sociaal oogmerk "DEWACO –
WERKERSWELZIJN" en de coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met een
sociaal oogmerk “NINOVE – WELZIJN” overgenomen, en heeft zij de bedrijfstakken “Denderregio-
Zuid” en “Vlaamse Ardennen-Oost” verkregen ingevolge een overdracht om niet door de vereniging
zonder winstoogmerk “Sociaal Verhuurkantoor Zuid-Oost-Vlaanderen”.
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest, binnen het werkingsgebied waarvoor de vennootschap
erkend is als woonmaatschappij.
DUUR
De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur.
(…)
DOEL EN VOORWERP
De vennootschap heeft als hoofdzakelijk doel in het algemeen belang bij te dragen aan het recht op
menswaardig wonen en de uitvoering van het Vlaamse woonbeleid.
De woonmaatschappijen zijn de bevoorrechte uitvoerders van de missie van het Vlaams woonbeleid
inzake de realisatie van een sociaal woonaanbod.
De vennootschap heeft de volgende activiteiten als voorwerp :
1° het verbeteren van de woonvoorwaarden van de woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden,
vooral de meest behoeftige onder hen, door te zorgen voor een voldoende aanbod van sociale
huurwoningen of sociale koopwoningen, eventueel met inbegrip van gemeenschappelijke
voorzieningen, met aandacht voor hun integratie in de lokale woonstructuur;
2° het bijdragen tot de herwaardering van het woningbestand, door ongeschikte woningen of
ongeschikte gebouwen te renoveren, te verbeteren en aan te passen of ze zo nodig te slopen en te
vervangen;
3° het verwerven van gronden en panden voor de realisatie van sociale woonprojecten en het ter
beschikking stellen van sociale kavels;
4° het huren of in erfpacht nemen van woningen of kamers op de private huurmarkt om
kwaliteitsvolle woningen of kamers te verhuren aan woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden
tegen een redelijke huurprijs en met aandacht voor het bieden van woonzekerheid;
5° het begeleiden van sociale huurders om hen vertrouwd te maken met hun rechten en plichten als
huurder;
6° het verruimen van het sociaal woonaanbod door de kandidaat-verhuurders en de verhuurders te
begeleiden en te ondersteunen om de woningkwaliteit te verzekeren conform de daartoe
vastgestelde normen;
7° het samenwerken en overleggen met lokale besturen en woon- en welzijnsactoren, en, indien
wenselijk, het nemen van initiatieven om samenwerkingsverbanden op te zetten.
Een gedeelte van de sociale huurwoningen moet aangepast zijn aan de behoeften van grote
gezinnen, bejaarden en personen met een handicap.
De vennootschap dient voldoende actief te zijn in de gemeenten die behoren tot haar
werkingsgebied.
De vennootschap draagt in voldoende mate bij aan het bereiken van het bindend sociaal objectief
van de gemeenten die behoren tot haar werkingsgebied, tenzij ze aantoont dat er externe factoren
zijn die verantwoorden waarom het objectief niet wordt bereikt.
De vennootschap kan een woonaanbod verwerven, verwezenlijken en vervreemden en niet-
residentiële ruimten verwerven, realiseren, verhuren en verkopen onder de voorwaarden vastgesteld
de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en eventueel nader geregeld door de Vlaamse Regering.
Na voorafgaande goedkeuring door de Vlaamse Regering of krachtens een besluit van de Vlaamse
Regering, kan de vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks belangen nemen in rechtspersonen
waarvan de activiteiten in overeenstemming zijn met haar doel en voorwerp.
(…)
INBRENGEN
De vennootschap heeft tweeënzestigduizend honderdzevenenveertig (62.147). aandelen.
(…)
AANDELEN
Alle aandelen zijn op naam en hebben stemrecht.
De aandeelhouders kunnen een afschrift van de inschrijvingen in het aandelenregister die op hen
betrekking hebben, opvragen. Het afschrift bevat de naam van de vennootschap waarbij de
rechtsvorm is vermeld, de naam van de titularis, de datum van toetreding, het aantal aandelen
waarvan hij houder is en de winst- en stemrechten die daaraan verbonden zijn. In chronologische
volgorde worden eveneens de gedeeltelijke stortingen vermeld die door de aandeelhouder werden
verricht tot volstorting van de omschreven aandelen.
(…)
COLLEGIAAL BESTUURSORGAAN
§1. De vennootschap wordt bestuurd door een collegiaal bestuursorgaan, dat raad van bestuur wordt
genoemd, bestaande uit ten hoogste vijftien leden. De duur van hun mandaat wordt vastgesteld op
maximaal zes jaar.
§2. De bestuurders worden door de algemene vergadering benoemd en afgezet.
§3. Het mandaat van bestuurder is onverenigbaar met de functie van directeur of ander personeelslid
van de vennootschap.
VOORDRACHTEN
Ten hoogste één bestuurder wordt voorgedragen door de aandeelhouders andere dan het Vlaamse
Gewest en de provincies, gemeenten en OCMW’s die in het werkingsgebied van de
woonmaatschappij liggen. De andere bestuurders worden voorgedragen door het Vlaamse Gewest,
provincies, gemeenten en OCMW’s die in het werkingsgebied van de woonmaatschappij liggen en
die aandeelhouder zijn van de vennootschap.
Ten hoogste twee derden van de bestuurders heeft hetzelfde geslacht.
BESTUURDER BENOEMD OP VOORDRACHT VAN SOCIALE HUURDERS
Bovenop het aantal bestuurders bepaald in artikel 13, § 1 kan de algemene vergadering op
voordracht van het bestuursorgaan na bindend advies van de sociale huurders één bestuurder
benoemen.
DIVERSE SAMENSTELLING VAN HET BESTUURSORGAAN
Het bestuursorgaan is zodanig samengesteld dat voldoende expertise aanwezig is voor de
verschillende activiteiten van de vennootschap, alsook een voldoende diversiteit in competenties en
achtergrond. Bij de samenstelling van het bestuursorgaan, wordt rekening gehouden met de
bekwaamheidsvereisten die de Vlaamse Regering vaststelt.
VERTEGENWOORDIGERS VAN LOKALE BESTUREN
Bestuurders die hun mandaat vervullen als vertegenwoordiger van een provincie, een gemeente of
een openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn, worden gekozen uit de kandidaten die door die
aandeelhouders in kwestie worden voorgedragen. Hun mandaat vervalt van ambtswege op verzoek
van de aandeelhouder die hen heeft voorgedragen, aan de vennootschap betekend bij
aangetekende brief.
BEVOEGDHEDEN
Binnen de perken van de statuten, is de raad van bestuur bevoegd voor alle aangelegenheden die
niet voorbehouden zijn aan de algemene vergadering. De raad van bestuur beraadslaagt en beslist
over alles wat de vennootschap aanbelangt.
EXTERNE VERTEGENWOORDIGING
De vennootschap wordt jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder vertegenwoordigd
door twee bestuurders, samen handelend, of door een bestuurder en de directeur, samen
handelend.
Binnen het kader van het dagelijks bestuur, is de vennootschap tevens geldig vertegenwoordigd door
(een) gevolmachtigde(n) tot dit bestuur.
De vennootschap wordt bovendien rechtsgeldig verbonden door een bij bijzondere volmacht
aangestelde vertegenwoordiger.
DAGELIJKS BESTUUR
De raad van bestuur kan het dagelijkse bestuur van de vennootschap, alsook de vertegenwoordiging
van de vennootschap wat dat bestuur aangaat, opdragen aan een door het bestuursorgaan
aangestelde directeur of aan een collegiaal orgaan van dagelijks bestuur dat uit meerdere personen
bestaat, waaronder de door het bestuursorgaan aangestelde directeur.
ADVISERENDE COMITÉS
De raad van bestuur, de met het dagelijks bestuur belaste directeur of het orgaan van dagelijks
bestuur kunnen onder hun verantwoordelijkheid een of meer adviserende comités oprichten.
Daarnaast kunnen het bestuursorgaan en het orgaan van dagelijks bestuur onder hun
verantwoordelijkheid comités oprichten waaraan het één of meer bijzondere volmachten verleent.
(…)
INTERN REGLEMENT
Het bestuursorgaan stelt een intern reglement op.
Het intern reglement bevat een nadere regeling voor de toepassing van de statuten en de regeling
van de zaken van de vennootschap in het algemeen, en kan aan de aandeelhouders of hun
rechtverkrijgenden worden opgelegd voor zover dit in het belang van de vennootschap wordt geacht.
In het intern reglement wordt, in voorkomend geval, de samenstelling van het orgaan van dagelijks
bestuur geregeld evenals de samenstelling, de opdracht en de wijze van besluitvorming van de
comités bedoeld in artikel 21.
Het intern reglement bevat geen maatregelen die strijdig zijn met de wetten, decreten, de
uitvoeringsbesluiten of de statuten.
In het intern reglement wordt opgenomen dat in geval van staking van stemmen de stem van de
voorzitter doorslaggevend is. Bij geheime stemming wordt de beslissing bij staking van stemmen
verworpen.
De laatst goedgekeurde versie van het intern reglement dateert van 9 juli 2019. Het
bestuursorgaan kan deze verwijzing naar de datum van de meest recente versie van het intern
reglement eigenmachtig aanpassen en openbaar maken.
Het intern reglement en elke wijziging daarvan worden aan de aandeelhouders meegedeeld op de
wijze bepaald in het Wetboek van Vennootschappen en verenigingen.
BOEKJAAR
(…)
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
(…)
BESTEMMING VAN DE WINST EN RESERVES
Na aftrek van de vorige verliezen wordt de winst van het boekjaar als volgt verdeeld:
1° aan de aandeelhouders kan, binnen de perken van hetgeen bepaald in artikel 27, een dividend
worden uitgekeerd;
2° het resterende gedeelte van de winst wordt toegevoegd aan de reservefondsen.
UITKERINGSBEPERKINGEN
Aangezien de vennootschap er niet in hoofdzaak op is gericht om aan haar aandeelhouders een
rechtstreeks of onrechtstreeks vermogensvoordeel uit te keren of te bezorgen, houdt ze zich aan de
volgende uitkeringsbeperkingen:
1° een vermogensvoordeel dat de vennootschap aan haar aandeelhouders uitkeert, in welke vorm
ook, mag op straffe van nietigheid niet hoger zijn dan de rentevoet die vastgesteld wordt door de
Koning ter uitvoering van de wet van 20 juli 1955 houdende instelling van een Nationale Raad voor
de Coöperatie, het Sociaal Ondernemerschap en de Landbouwonderneming, toegepast op de
nominale waarde van de door de aandeelhouders werkelijk gestorte en nog niet terugbetaalde
inbreng in het vermogen van de vennootschap, zoals geboekt op het ogenblik van de inbreng;
2° winstuitkering is alleen mogelijk op voorwaarde dat, bovenop de voorwaarde, vermeld in punt 1°,
is voldaan aan de voorwaarde dat het bedrag van het maximaal uit te keren dividend aan de
aandeelhouders alleen kan worden bepaald nadat een bedrag is bepaald dat de vennootschap
voorbehoudt aan projecten of bestemmingen die nodig of geschikt zijn om haar voorwerp te
verwezenlijken; de raad van bestuur brengt daarover jaarlijks een verslag uit, dat wordt opgenomen
in het jaarverslag;
3° bij uittreding of uitsluiting, zowel ten laste van het vennootschapsvermogen als ten gevolge van de
toepassing van de geschillenregeling, vermeld in Deel 1, Boek 2, Titel 7, van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, ontvangt de uittredende of uitgesloten aandeelhouder maximum
de nominale waarde van zijn werkelijke gestorte en nog niet terugbetaalde inbreng in het vermogen
van de vennootschap, zoals geboekt op het ogenblik van de inbreng;
4° bij vereffening van de vennootschap gaat het vermogen dat overblijft na de aanzuivering van het
passief en desgevallend de terugbetaling aan de aandeelhouders van de nominale waarde van hun
werkelijke gestorte en nog niet terugbetaalde inbreng in het vermogen van de woonmaatschappij
zoals geboekt op het ogenblik van de inbreng, over op een door de Vlaamse Regering aangewezen
woonmaatschappij.
(…)
SAMENSTELLING ALGEMENE VERGADERING EN JAARLIJKSE BIJEENKOMST
De algemene vergadering bestaat uit alle aandeelhouders.
Zij komt minstens éénmaal per jaar bijeen, binnen zes maanden volgende op het afsluiten van de
rekeningen, op de zetel of op elke andere plaats in een gemeente behorende tot het werkingsgebied
van de vennootschap, opgegeven in het oproepingsbericht, op de voorlaatste dinsdag van de maand
mei om negentien uur.
Het bestuursorgaan en in voorkomend geval de commissaris roep(t)(en) de algemene
vergaderingen, bijeen.
(…)
STEMMEN
Als het totale aantal stemmen verbonden aan de aandelen van de gemeenten en  OCMW’s die in het
werkingsgebied van de woonmaatschappij liggen, 50% of minder dan het totale aantal stemmen
verbonden aan de aandelen van de woonmaatschappij bedraagt, wordt het totale aantal stemmen
verbonden aan de aandelen van die gemeenten en OCMW’s vermeerderd tot 50% + 1 van het totale
aantal stemmen verbonden aan alle aandelen van de woonmaatschappij.
De stemverhouding tussen de gemeenten en OCMW’s die liggen in het werkingsgebied van de
woonmaatschappij, is onderling vastgesteld bij of krachtens besluit van de Vlaamse Regering.
Afspraken die tot doel of gevolg hebben dat van deze bepaling wordt afgeweken, zijn nietig.
(…)
ONTBINDING EN VEREFFENING
Het vermogen van de ontbonden vennootschap gaat, na aanzuivering van het passief en de
eventuele terugbetaling aan de aandeelhouders van hun inbreng overeenkomstig artikel 27, 3°, over
op een door de Vlaamse Regering aangewezen woonmaatschappij.”
II.            De tekst van de vijfentwintigste en zesentwintigste beslissingen van voormelde
buitengewone algemene vergadering van de Vennootschap luidt als volgt:
“VIJFENTWINTIGSTE BESLISSING: Vaststelling van de verhoging van het onbeschikbare eigen
vermogen.
De vergadering stelt vast en verzoekt mij, notaris, akte te nemen van het feit dat de voormelde
verhoging van het onbeschikbaar eigen vermogen van 1.784,72 EUR daadwerkelijk verwezenlijkt
werd en dat het onbeschikbare eigen vermogen aldus daadwerkelijk gebracht werd op 157.152,22
EUR, vertegenwoordigd door 17.695.120 aandelen, zonder vermelding van waarde.
[…]
ZESENTWINTIGSTE BESLISSING: Statutenwijziging.
Teneinde de statuten in overeenstemming te brengen met de beslissing tot verhoging van het
onbeschikbaar eigen vermogen ingevolge de partiële splitsing door overneming, beslist de
vergadering artikel 6 van de statuten te vervangen door de hierna volgende tekst:
“ARTIKEL 6 - INBRENGEN
De vennootschap heeft zeventien miljoen zeshonderdvijfennegentigduizend honderdtwintig
(17.695.120) aandelen, met een nominale waarde van elk één eurocent (€ 0,01)”.
[…]”.
De hiervoor weergegeven tekst dient echter te worden gelezen als volgt:
“VIJFENTWINTIGSTE BESLISSING: Vaststelling van de verhoging van het onbeschikbare eigen
vermogen.
De vergadering stelt vast en verzoekt mij, notaris, akte te nemen van het feit dat de voormelde
verhoging van het onbeschikbaar eigen vermogen van 1.784,72 EUR daadwerkelijk verwezenlijkt
werd en dat het onbeschikbare eigen vermogen aldus daadwerkelijk gebracht werd op 157.152,22
EUR, vertegenwoordigd door 15.715.222 aandelen, zonder vermelding van waarde.
[…]
ZESENTWINTIGSTE BESLISSING: Statutenwijziging.
Teneinde de statuten in overeenstemming te brengen met de beslissing tot verhoging van het
onbeschikbaar eigen vermogen ingevolge de partiële splitsing door overneming, beslist de
vergadering artikel 6 van de statuten te vervangen door de hierna volgende tekst:
“ARTIKEL 6 - INBRENGEN
De vennootschap heeft vijftien miljoen zevenhonderdvijftienduizend tweehonderdtweeëntwintig
(15.715.222) aandelen, met een nominale waarde van elk één eurocent (€ 0,01)”.
[…]”.
(…)
VOOR GELIJKVORMIG ANALYTISCH UITTREKSEL.
(Tegelijk met dit uittreksel werden neergelegd :  een uitgifte van de akte, de gecoördineerde tekst van
statuten).
Uitgereikt vóór registratie in toepassing van artikel 173, 1° bis van het Wetboek registratierechten.
 
Alexis Lemmerling
Notaris