Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
DOMUX REALTY
(verkort) :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Sint-Niklaasstraat 30
9000 Gent
Oprichting
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor Meester Bernard VANDERPLAETSEN, geassocieerd Notaris ter
standplaats Lovendegem op 15 december 2015 blijkt dat
 
1) De Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid M-GROUP, met zetel te 9000 Gent,
Sint-Niklaasstraat 30. Ingeschreven in het rechtspersonenregister Gent, afdeling Gent, met
ondernemingsnummer 0443.193.295. Vertegenwoordigd door haar zaakvoerder, de Heer Vanhove
Christophe, wonend te 9971 Kaprijke/Lembeke, Gravin Madeleine d’Alcantaralaan 104.
2) De Heer VANHOVE Christophe Philippe, geboren te Gent op 15 februari 1966,
rijksregisternummer 66.02.15 017 60, wonend te 9971 Kaprijke/Lembeke, Gravin Madeleine
D'Alcantaralaan 104.
een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid hebben opgericht.
 
2. De maatschappelijke benaming luidt: "DOMUX REALTY".
 
3. De maatschappelijke zetel is gevestigd te 9000 Gent, Sint-Niklaasstraat 30
 
4. De vennootschap wordt opgericht voor onbeperkte duur.
 
5.De vennootschap heeft tot doel, zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden of in
deelneming met derden bij te dragen tot de vestiging en de ontwikkeling van ondernemingen en
inzonderheid :
A. Alle onroerende verrichtingen en verhandelingen, inzonder¬heid de verkrijging, en meer in het
bijzonder de aankoop, ruil, verdeling of inbetalinggeving, van alle welkdanige onroerende goederen
en onroerende zakelijke rechten, al dan niet met het oog op wederverkoop of verhuring, en de
daaropvolgende ver¬vreemding of overdracht van de gezegde onroerende goederen of onroerende
zakelijke rechten, inzonderheid de verkoop, ruil, verdeling, inbetalinggeving of inbreng in
vennoot¬schap, alsook de vestiging van alle onroerende zakelijke rechten en de verhu¬ring van de
gezegde goederen; het verrichten, uitvoeren, promo¬ten en coördineren voor eigen rekening of voor
rekening van derden van alle onroerende projecten, inzon¬derheid verkavelin¬gen van alle aard,
appartementsgebouwen en andere complexen.
B. Het (laten) oprichten, bouwen, verbouwen, herbouwen, her¬stellen en/of restaureren van alle
gebouwen, bouwwerken, kunst¬en infrastructuurwerken van burgerlijke bouwkunde en
infra¬structuurwerken, alles in de ruimste zin van het woord; het aankopen, verkopen, beheren, en
verhuren van deze gebouwen, bouwwerken, kunst- en infrastructuurwerken van burgerlijke
bouwkunde en infra¬structuurwerken; het aannemen en uitvoeren of laten uitvoeren van alle
welkdanige aannemings- en bouwwerken, met inbegrip van algemene en bijzondere bouwwer¬ken,
grondwer¬ken, wegenwerken en rioleringswerken; de coördinatie en promo¬tie van alle bouwwerken
in de ruimste zin van het woord; het optreden als studie- en raadgevend bureau; de onderneming in
onroerende goederen; de bouwpromotie; alle verhandelingen van onroerende goederen; de aan- en
0644658337
Luik B
verkoop, de fabricatie en de plaatsing van alle bouwmaterialen; de groot- en kleinhandel in
bouwprodukten en materialen.
C. Alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks be¬trekking hebben op het oordeelkundig
beheer, de uitbreiding en/of instandhouding van een onroerend en/of roerend patrimo¬nium, door
verhuring en alle andere overeenkomsten in verband met gebruik, genot en opbrengst; alsmede het
onderhoud, de ont¬wikkeling, de verfraaiing en de verhuring van deze goederen.
Het verrichten van alle daden betreffende deze goederen en diensten die verband houden met haar
doel.
De vennootschap zal in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen mogen ver¬richten in rechtstreeks of onrecht-streeks verband niet haar doel
of die het bereiken ervan geheel of ten dele verge-makkelijken.  Zij mag op welke wijze ook
betrokken zijn in andere vennootschappen en ondernemingen met eender welk doel, onder andere
door het aannemen van bestuursmandaten erin.
Zij mag onder om het even welke vorm samenwerken of samensmel¬ten in België of het buitenland
met bestaande of nog op te richten vennootschappen, waarvan het doel gelijkaardig of ver¬want is of
van aard is de realisatie van haar eigen doel te be¬vorderen of te vergemakkelijken.
De Algemene Vergadering kan, mits naleven van alle beschikkin¬gen der wetten en der statuten
hieromtrent, het doel uitbreiden of wijzigen.
 
6. Het maatschappelijk kapitaal bedraagt achttienduizend zeshonderd euro (18.600 €).
Het wordt vertegenwoordigd door honderd (100) aandelen op naam, zonder nominale waarde, die
ieder één/honderdste van het kapitaal vertegenwoordigen.
 
Het maatschappelijk kapitaal is volledig geplaatst en bedraagt achttienduizend zeshonderd euro
(18.600 €).
Het is vertegenwoordigd door honderd (100) aandelen, op naam, zonder nominale waarde, die ieder
één/honderdste van het kapitaal vertegenwoordigen.
Op de kapitaalaandelen wordt als volgt in geld ingeschreven:
  door de BVBA M-Group, voornoemd sub 1), ten belope van vijfenvijftig (55) aandelen
  door de Heer Vanhove Christophe, voornoemd sub 2), ten belope van vijfenveertig (45) aandelen
totaal: honderd (100) aandelen
 
7. Van de jaarlijks winst wordt, volgens de vigerende wettelijke verplichtingen terzake, de dotatie aan
de wettelijke reserve voorafgenomen.
Op voorstel van het bestuursorgaan beslist de algemene vergadering over de bestemming van het
saldo van de nettowinst.
 
8. Het boekjaar begint op 1 juli en eindigt op 30 juni van het daaropvolgend jaar.
Het eerste boekjaar loopt vanaf de neerlegging ter griffie van het uittreksel van de oprichtingsakte tot 
30 juni 2017.
 
9. De jaarvergadering zal gehouden worden op de tweede donderdag van de maand november om
zeventien uur.
Indien deze dag een wettelijke feestdag is, heeft de jaarvergadering de volgende werkdag plaats.
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden in het jaar 2017.
 
Artikel 16. Vertegenwoordiging
Elke vennoot kan zich op de algemene aandeelhoudersvergadering doen vertegenwoordigen door
een volmachtdrager, al dan niet vennoot. De volmachten dienen een handtekening te dragen (met
inbegrip van de digitale handtekening zoals bedoeld in artikel 1322, alinea 2 van het Burgerlijk
Wetboek).
De volmachten dienen schriftelijk ter kennis te worden gebracht per brief, telefax, e-mail of enig
ander middel vermeld in artikel 2281 van het Burgerlijk Wetboek en worden neergelegd op het
bureau van de vergadering. Daarenboven mag de zaakvoerder eisen dat zij op de door hem
aangeduide plaats worden neergelegd drie werkdagen voor de algemene vergadering.
Zaterdagen, zondagen en wettelijke feestdagen worden voor de toepassing van dit artikel niet als
werkdagen beschouwd.
 
Artikel 22. Stemrecht
Elk aandeel geeft recht op één stem.
Schriftelijk stemmen is toegelaten. In dit geval vermeldt de brief waarop de stem wordt uitgebracht
elk punt van de agenda en de eigenhandig geschreven woorden "aanvaard" of "verworpen", gevolgd
door de handtekening; hij wordt aangetekend aan de vennootschap gestuurd en moet ten laatste
Luik B
daags voor de vergadering op de zetel toekomen.
 
10. BENOEMING VAN EEN NIET STATUTAIR ZAAKVOERDER.
Wordt tot zaakvoerder benoemd, voor de duur van de vennootschap:
De Heer VANHOVE Christophe Philippe, geboren te Gent op 15 februari 1966, rijksregisternummer
66.02.15 017 60, wonend te 9971 Kaprijke/Lembeke, Gravin Madeleine D'Alcantaralaan 104, die
aanvaardt, en bevestigt niet getroffen te zijn door een besluit dat zich hiertegen verzet.
Zijn mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
 
Artikel 28. Interne bestuursbevoegdheid
Iedere zaakvoerder kan alle handelingen verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van
het doel, behoudens die handelingen waarvoor volgens het Wetboek van vennootschappen alleen de
algemene vergadering bevoegd is.
Ingeval er twee zaakvoerders zijn zullen zij gezamenlijk het bestuur voeren.
Indien er drie of meer zaakvoerders zijn, vormen deze een college, dat een voorzitter aanstelt en
verder handelt zoals een raadsvergadering.
De zaakvoerders kunnen de uitoefening van een deel van hun bevoegdheid ten titel van bijzondere
volmacht opdragen aan een derde aangestelde van de vennootschap. Indien er meerdere
zaakvoerders zijn, dient deze volmacht gezamenlijk gegeven te worden.
De zaakvoerders regelen onder mekaar de uitoefening van de bevoegdheid.
Artikel 29. Externe vertegenwoordigingsbevoegdheid
Iedere zaakvoerder afzonderlijk, ook wanneer er meerdere zijn, vertegenwoordigt de vennootschap
jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder.
De zaakvoerders kunnen gevolmachtigden van de vennootschap aanwijzen.  Alleen bijzondere en
beperkte volmachten voor bepaalde of voor een reeks bepaalde rechtshandelingen zijn geoorloofd. 
De gevolmachtigden verbinden de vennootschap, binnen de perken van de hun verleende volmacht,
onverminderd de verantwoordelijkheid van de zaakvoerders in geval van overdreven volmacht.  Ten
aanzien van derden zal de gevolmachtigde het bewijs van zijn aanstelling kunnen leveren door een
exemplaar voor te leggen van de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad waarin zijn aanstelling werd
bekendgemaakt.
 
VOLMACHT
Hierbij wordt bijzondere volmacht verleend voor het vervullen van alle formaliteiten inzake het
rechtspersonenregister, BTW-administratie, sociaal verzekeringsfonds, sociale secretariaten en
andere fiscale- en diverse administraties, aan de Heer Provoost Piet, accountant, te 9840 De Pinte,
Krekelstraat 31, en alle aangestelden, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling.
Deze machten hebben betrekking op alle mogelijke wijzigingen, inschrijvingen, doorhalingen en
andere formaliteiten en dit voor alle beslissingen die ooit genomen werden of zullen genomen
worden.
 
OVERNAME VERBINTENISSEN
De comparanten verklaren, bij toepassing van artikel 60 van het Wetboek van vennootschappen, dat
de vennootschap alle verbintenissen overneemt die zijn aangegaan voor rekening en ten name van
de vennootschap in oprichting, te rekenen vanaf 1 november 2015.
Meer bepaald wordt alhier de navermelde aankoop via commandverklaring bekrachtigd van
nabeschreven onroerend goed:
Gemeente Merelbeke, 1e afdeling
Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden gelegen te 9820 Merelbeke, Triestlaan 44,
volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie A nummer 472/T/5 P0000 met een
oppervlakte van twee are negentien centiare (2a 19ca). K.I. 470,00 €.
Voormeld onroerend goed werd toegewezen mits de prijs van honderd achtenzestigduizend euro (€
168.000,00), bij proces-verbaal van definitieve toewijs opgemaakt door notaris Ludwig Vermeulen te
Merelbeke op 18 november 2015, aan de heer De Grisse Johan, wonende te 8400 Oostende,
Zeedijk 94/645, die verklaard heeft te kopen bij sterkmaking in naam en voor rekening van de
naamloze vennootschap SOGAPLIM, te Gent, Sint-Niklaasstraat 30, ondernemingsnummer
0425.730.327.
Bij akte verleden voor zelfde notaris Ludwig Vermeulen op 20 november 2015 heeft voornoemde
vennootschap Sogaplim de aankoop bij sterkmaking bekrachtigd en heeft zij gebruik gemaakt van de
mogelijkheid tot commandverklaring, waardoor de aankoop uiteindelijk geschiedde in naam en voor
rekening van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid in oprichting Domux Realty.
Deze overneming en bekrachtiging zal evenwel slechts gevolg hebben wanneer de vennootschap
rechtspersoonlijkheid zal hebben verwor¬ven en met name vanaf de neerlegging van het uittreksel
uit de statuten op de griffie van de bevoegde rechtbank. De verbintenissen intussen aangegaan
Luik B
dienen, overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen, eveneens bekrachtigd te worden eens
de vennootschap rechtspersoonlijkheid heeft verkregen.
 
VOOR EENSLUIDEND UITTREKSEL Getekend notaris Erika Redel. Hierbij neergelegd: de
oprichtingsakte.