Siège :
N° d'entreprise :
(en abrégé) :
Objet(s) de l'acte :
(en entier) :
(adresse complète)
D.U. Real Estate
Avenue Charles-Quint 365
1083 Ganshoren
Société privée à responsabilité limitée
Forme juridique :
Dénomination
Constitution
D'un acte reçu devant le notaire associé Jo ABBELOOS, à Vilvoorde, en date du 30 mai 2017, il
paraît que la personne mentionnée ci-dessous a constitué la société privée à responsabilité limitée «
D.U. Real Estate », avec siège social à 1083 Ganshoren, Avenue Charles Quint 365, dont les statuts
ont été adoptés comme suit :
 
FONDATEUR :
Monsieur ULAJ Daniel, né à Etterbeek le 29 mars 1991, demeurant à 3071 Kortenberg (Erps-
kwerps), Dennenlaan 9.
 
STATUTS :
Forme - Dénomination
La société revêt la forme d'une société privée à responsabilité limitée. Elle est dénommée « D.U.
Real Estate ».
Siège
Le siège social est établi à 1083 Ganshoren, Avenue Charles Quint 365.
Il peut être transféré en tout autre endroit en Belgique sur simple décision de la gérance à publier à
l’annexe du Moniteur Belge, en considération de la langue applicable.
Sur simple décision de la gérance, la société peut établir en tout autre lieu en Belgique ou à
l’étranger des agences, des sièges administratifs ou d’exploitation, des filiales ou des bureaux, des
succursales.
Objet
La société a pour objet, tant en Belgique qu’à l’étranger, pour compte propre ou compte de tiers ou
en participation avec ceux-ci l'achat, la vente, l'échange, la promotion, l'entretien, la gestion, la
location sous quelque forme que ce soit et la mise en valeur de tous biens immeubles et droits
immobiliers.
La société peut également investir en tout bien mobilier afin de gérer sa trésorerie.
En conséquence et relativement à l'objet décrit ci avant :
La société peut faire le commerce des matériaux de construction et de tout ce que se rapporte à
l'industrie de la construction; elle peut donc acheter, vendre, louer et prendre en location tout
matériel, matériaux et marchandises généralement quelconques.
Elle peut acheter, vendre tous biens immeubles, les prendre ou donner à bail sous quelque forme
que ce soit, procéder à des lotissements, divisions horizontales d'immeubles, établir des statuts de
copropriété et concéder tous droits réels.
Elle peut emprunter avec ou sans garanties réelles ou personnelles pour l'exécution des activités
entreprises par elle ou pour compte de tiers; elle peut également prêter à des tiers des fonds pour
l'exécution de travaux publics ou privés.
La société peut accepter tout mandat de gérant, administrateur ou liquidateur de société et exercer
ces fonctions.
0676419305
Volet B
La société peut s'intéresser par toutes voies dans toutes affaires, entreprises ou sociétés ayant un
objet identique, analogue ou connexe, ou qui soient de nature à favoriser le développement de son
entreprise, à lui procurer des matières premières ou à faciliter l'écoulement de ses produits.
La société a également pour objet tant en Belgique qu’à l’étranger, pour compte propre ou compte de
tiers ou en participation avec ceux-ci :
- l’activité de régisseur de bien et l’administration, la mise en location et la gestion de patrimoine et
de tous biens immobiliers, résidentiels et non résidentiels ;
- l’activité de syndic et toutes prestations de gestion d’immeubles ;
- l’activité de marchand de biens immobiliers ;
- l’estimation et l’évaluation de tous biens immobiliers ;
- la délivrance de rapports d’expertises, d’états des lieux d’entrées et de sorties locatives, de
certificats PEB ;
- le conseil et le service dans toute matière urbanistique et administrative pour la mise en valeur et la
régularisation de biens immeubles ;
- l’achat, la vente, la mise en location, l’échange, la gestion de biens immobiliers, la construction, la
démolition, la transformation, la rénovation, l’entretien, l’exploitation, la mise en valeur, la réalisation,
le parachèvement, l’entretien, le leasing, le lotissement, la division horizontale et la mise en
copropriété forcée, la promotion sous toutes ces formes la location-vente et la location-financement
de tous biens immeubles bâtis ou non bâtis ;
- le conseil et le service en matière de publicité immobilière ;
- l’organisation de tous chantiers et de travaux en tous genres.
- toutes activités d'entreprise générale de construction comprenant la coordination des travaux et les
expertises, les travaux réglementes étant exécutes par des sous-traitants ayant les capacités
requises;
- toutes opérations relatives à la communication et aux relations publiques.
En outre, la société pourra exercer les activités suivantes :
- louer ou sous-louer, acquérir des droits réels ou la pleine propriété de tout immeuble dans le but d’y
loger son dirigeant et les membres de sa famille à titre de résidence principale ou secondaire ;
- établir à son siège social, au siège d’exploitation ou y loger son dirigeant et les membres de sa
famille à titre de résidence principale ou secondaire.
Elle dispose, d’une manière générale, d’une pleine capacité juridique pour accomplir tous les actes et
opérations généralement quelconques, de nature commerciale, industrielle, financière, mobilière, ou
immobilière, ayant un rapport direct ou indirect avec son objet social ou qui seraient de nature à
faciliter directement ou indirectement, entièrement ou partiellement, la réalisation de cet objet.
Elle peut s'intéresser par voie d'association, d'apport, de fusion, d'intervention financière ou
autrement dans toutes sociétés, associations ou entreprises dont l'objet est identique, analogue ou
connexe au sien ou susceptible de favoriser le développement de son entreprise ou de constituer
pour elle une source de débouchés.
La société pourra prendre la direction et le contrôle, en sa qualité d’administrateur, gérant, liquidateur
ou autrement, d’autres sociétés et leur prodiguer des avis.
Elle peut se porter caution au profit de ses propres gérants et associés.
Au cas où la prestation de certains actes serait soumise à des conditions préalables d'accès à la
profession, la société subordonnera son action, en ce qui concerne la prestation de ces actes, à la
réalisation de ces conditions.
Durée
La société est constituée pour une durée illimitée.
Capital
Lors de la constitution, le capital social est fixé à CENT MILLE EUROS (€ 100.000,00).
Il est représenté par cent (100) parts sociales avec droit de vote, sans désignation de valeur
nominale, représentant chacune un/centième (1/100ième) de l’avoir social.
Statut des parts sociales
Chaque part donne un droit égal lors de la distribution des bénéfices et des produits.
Les parts sont indivisibles à l'égard de la société.
Les propriétaires indivis doivent se faire représenter par une seule personne à l'égard de la société,
tant que cette condition n'est pas remplie, les droits afférents à ces parts sociales sont suspendus.
Si l'action appartient à des nus propriétaires et à des usufruitiers, tous les droits, y compris le droit de
vote, sont exercés par les usufruitiers.
Assemblée générale
L'assemblée générale régulièrement composée représente tous les associés.
Il est tenu chaque année, au siège social ou à l'endroit indiqué dans les convocations, une
assemblée générale ordinaire le dernier lundi du mois de mai, à dix-huit (18) heures.
Si cette date tombe un jour férié, l'assemblée se réunit le prochain jour ouvrable.
Les assemblées générales peuvent être convoquées par les gérants, elles doivent être convoquées
Volet B
si la demande en est faite par les associés qui représentent ensemble au moins un/cinquième du
capital, et ce dans les trois semaines de la date de la poste de la lettre recommandée, adressée aux
gérants et contenant les sujets à porter à l'ordre du jour. Les associés sont convoqués à chaque
assemblée générale, adressée au moins quinze jours avant l'assemblée. Les convocations sont
communiquées aux associés, titulaires de certificats émis en collaboration avec la société, porteurs
d'obligation, commissaires et gérants. Cette convocation se fait par lettre recommandée à la poste,
sauf si les destinataires ont, individuellement, expressément et par écrit, accepté de recevoir la
convocation moyennant un autre moyen de communication. Si tous les associés participent à
l'assemblée, les convocations ne doivent pas être envoyées.
La convocation doit contenir tout l'ordre du jour. Les points non portés à l'ordre du jour ne peuvent
faire l'objet d'un vote valable que si tous les associés sont présents et marquent leur accord ou s’ils
sont valablement représentés et que les procurations le permettent. Si l'assemblée doit statuer sur
l'augmentation ou la réduction du capital, sur la fusion de la société avec d'autres institutions, sur la
dissolution anticipée de la société ou sur toute autre modification des statuts, elle ne peut délibérer
que si les convocations font expressément mention des modifications proposées et si ceux qui
assistent à l'assemblée représentent la moitié au moins du capital. Si cette condition n'est pas
remplie, une nouvelle convocation est nécessaire et la nouvelle assemblée délibérera valablement
quelle que soit la partie du capital que représentent les détenteurs présents de parts sociales.
Droit de vote
Chaque part sociale donne droit à une voix, sauf suspension et dans les limites légales.
Chaque associé peut donner procuration par écrit, télégramme, télex ou télécopie afin de se faire
représenter. Le vote par écrit est admis. Dans ce cas la lettre sur laquelle le vote est émis mentionne
chaque point de l'ordre du jour et les mots manuscrits "accepté" ou "rejeté", suivis d’une signature; la
lettre est adressée à la société par envoie recommandé et doit parvenir au siège social au plus tard
le jour avant l'assemblée.
Président
L'assemblée est présidée par le gérant ou par le plus âgé d'entre eux, qui désigne le secrétaire et
éventuellement les scrutateurs.
Les décisions sont prises à la majorité des voix liées aux parts sociales pour lesquelles il est
participé à l'assemblée, sauf les cas où la loi impose une majorité spéciale.
Pouvoirs des gérants
Le gérant peut accomplir tous actes nécessaires ou utiles à la réalisation de l'objet social, sauf ceux
que la loi réserve à l'assemblée générale.
Le gérant peut par procuration spéciale déléguer l'exercice d'une partie de ses pouvoirs à un
mandataire de la société, associé ou non.
Représentation
Chaque gérant, chacun séparément lorsqu'il y en a plusieurs, représente la société à l'égard des
tiers. La société est de même valablement engagée par les actes des représentants désignés par
procuration spéciale, dans les limites de ses compétences.
La société est engagée par les actes juridiques accomplis par le gérant, même si ces actes sont
étrangers à l'objet social, à moins qu'elle ne démontre que le tiers savait que l'acte dépassait les
limites de cet objet social ou ne pouvait l'ignorer en égard aux circonstances. La seule publication
des statuts n'en constitue pas de preuve suffisante.
Responsabilité des gérants
Le gérant n'est pas personnellement responsable des engagements de la société. A l'égard de la
société, le gérant est, comme tout mandataire, responsable de l'accomplissement de la mission, qui
lui est conférée, et des erreurs qu'il aurait commises dans sa gestion. Il est solidairement
responsable, à l'égard de la société et des tiers, de tous dommages qui résulteraient d'une infraction
au Code des Sociétés ou aux statuts. Concernant les infractions auxquelles il est étranger, il ne sera
dégagé de sa responsabilité que lorsqu'il n'est pas en tort et qu'il a dénoncé ces infractions lors de la
première assemblée générale qui suivra le moment où il en a eu connaissance.
Exercice social - comptes annuels
L'exercice social commence le premier janvier et finit le trente et un décembre de chaque année.
A la fin de chaque exercice les livres et documents sont clôturés, et les gérants dressent l'inventaire,
ainsi que les comptes annuels et agissent pour le reste conformément aux articles 283 et suivants du
Code des sociétés.
Après l'approbation des comptes annuels l'assemblée générale décide par un vote séparé sur la
décharge à donner aux gérants et éventuellement au commissaire.
 
DISPOSITION GENERALES :
ARTICLE 1
Le premier exercice commence exceptionnellement ce jour et se termine le 31 décembre 2018.
 
Volet B
ARTICLE 2
La première assemblée générale se tiendra en 2019.
ARTICLE 3
L'assemblée générale nomme monsieur Daniel Ulaj, prénommé, comme gérant non-statutaire pour
une durée illimitée.
L’assemblée générale décide que son mandat est non rémunéré, sauf décision contraire par
l’assemblée générale.
ARTICLE 4
L'assemblée Générale ici réunie décide de donner une procuration à « Aequilibris » SA à 1780
Wemmel, Chaussée Romaine 810/01, pour faire toutes les démarches pour la requête, le
changement et en général tout ce qui concerne le numéro d’entreprise et le numéro de T.V.A., ainsi
que pour accomplir toutes formalités en ce qui concerne le Registre des Personnes Morales.
ARTICLE 5
En application de l'article 60 du Code des Sociétés, la société reprend les engagements contractés
en son nom tant qu'elle était en formation.
Les décisions qui précèdent n'auront d'effet qu'au moment où la société sera dotée de la
personnalité morale, c'est-à-dire au jour du dépôt de l'extrait du présent acte au greffe du tribunal de
commerce compétent.
 
POUR EXTRAIT CONFORME ANALYTIQUE
Maître Jo ABBELOOS, notaire associé
Déposé simultanément : expédition de l’acte