Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
IMMO BELLE
(verkort) :
Coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Tempelstraat 28
1000 Brussel
Oprichting
Onderwerp akte :
Uit de akte verleden voor notaris Filip Van der Cruysse, met standplaats te Lokeren, op 5 mei 2017,
blijkt dat:
1/ De heer BUCHE Joseph Victor Stéphane, wonende te 6820 Florenville (Muno), Rue Lambermont
51;
2/ De heer MIHALI Adrian, wonende te 6880 Bertrix, rue du Point-d'Arrêt, Orgeo, 2;
3/ De heer HANSELAER Frederik Walter Marie-Louise, wonende te 1000 Brussel, Tempelstraat 28;
 de coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "IMMO BELLE" hebben opgericht.
De te publiceren gegevens luiden als volgt:
ARTIKEL 1 : NAAM.
De vennootschap is als coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid opgericht onder
de naam IMMO BELLE.
De woorden “coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid” of de afkorting “CVBA”
moeten in alle akten, facturen en documenten uitgaande van de vennootschap die naam onmiddellijk
voorafgaan of volgen.
ARTIKEL 2 – DUUR.
De vennootschap is opgericht voor onbeperkte duur te rekenen vanaf de datum van de neerlegging
ter griffie van het uittreksel van de oprichtingsakte.
ARTIKEL 3 : ZETEL.
De vennootschap is gevestigd te 1000 Brussel, Tempelstraat 28. De zetel kan zonder
statutenwijziging verplaatst worden binnen geheel België, alsook in het buitenland, bij besluit van de
Raad van Bestuur.
ARTIKEL 4 : DOEL.
De vennootschap heeft tot doel, zowen in België als in het buitenland, om voor haar rekening of voor
rekening van derden :
Immobiliën:
- Alle veriichtingen te verwezenlijken met betrekking tot de aankoop, verkoop, ruiling, promotie,
verhuur, uitbating, bestuur, het productief maken, huurfinanciering van onroerende goederen en
aankoop met het oog op wederverkoop, de verakveling van alle onroerende goederen of verdeelde
of onverdeelde delen van om het even welke onroerende goederen, alsook het beheer en de
administratie van alle onroerende goederen en van alle ondernemingen van openbare of private
werken en projectmanagement.
- De promotie, het oprichten en uitbouwen van alle types gebouwen en gelijkaardige
werkzaamheden.
Handel:
- Het opreden als tussenpersoon in de handel en als tussenpersoon allerhande of als commissionair.
Consulting:
- Alle activiteiten te verrichten die betrekking hebben op consulting in de ruimste zin van het woord
met uizondering van gereglementereerde activiteiten waarvoor de vennootschap geen vergunning
heeft.
Algemene aanneming van land- en tuinbouwwerken
0675494043
Luik B
- Het uitvoeren van alle technische land- en tuinbouwwerken zoals daar zijn het voorbereiden van
landbouwvelden, dit is grondverzet en egalisatie, bemestingswerken, ploegwerken, zaaiwerken,
strooiwerken, sproeiwerken, maaiwerken, oogstwerken, enzovoort.
- Het uitvoeren van grondwerken, kuisen van grachten, plaatsen van putten. Het ledigen van
septische putten.
- De aankoop, verkoop, verhuur, onderhoud en herstelling van land- en tuinbouwmachines, aankoop
en verkoop van land- en tuinbouwzaden, alsook import en export hiervan; alsmede aanverwante
producten voor land- en tuinbouw.
- Aanleg en herstelling van opritten in alle materialen, aanleg en onderhoud van speeltuinen,
sportvelden, parken, vijvers en tuinen, het vellen van bomen.
- Het kweken, aankopen en verkopen van alle plantensoorten.
- Het uitbaten en commercialiseren van een tuincenter.
- Het ontwerp en realisatie van plannen in verband met tuinaanleg, de aankoop en verkoop van alle
meststoffen, potgrond en turf.
- De aankoop, verkoop en aanleg van afsluitingen van tuinen, weiden, parken, enzovoort.
- Het uitvoeren van alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met:
- Het uitbaten van een boomkwekerij;
- Het zaaien, telen, inkopen, kweken, groot- en kleinhandel, import en export van alle soorten
bloemen, planten, struiken, sierheesters, sierplanten, bosplanten, fruitbomen, bos, haagplanten en
bomen in het algemeen;
- Het snoeien van bomen;
- groot- en kleinhandel van zaad- en pootgoed, meststoffen, sproeistoffen en besproeiingsmaterialen,
grond-verbeteringsproducten, grond, turf, rotsstenen, tuingereedschap, land- en tuinbouwmaterialen,
tuin-decoratie en de import en export van deze producten;
Algemene aanneming van baggerwerken:
- Uitvoeren van baggerwerken en ruimen van waterlopen, sloten en grachten.
- Lichten van schepen en opruimen van wrakken.
Algemene aanneming van waterbouwkundige werken:
- Ruimen van waterlopen.
- Algemene aannemingen van waterbouwkundige werken.
- Gewone rioleringswerken.
- Watervoorziening en leggen van allerhande leidingen.
- Leggen van sterkstroom- en telecommunicatiekabels in sleuven zonder aaneenkoppeling.
- Alle werkzaamheden met betrekking tot de verlaging van het grondwaterpeil en de drainage van
alle soorten terreinen.
Algemene aanneming van industriële bouwwerken:
- Alle ruwbouwwerken en onder kap brengen van gebouwen.
- Metalen schrijnwerk.
Algemene aannemingen van burgerlijke bouwkunde:
- Het aanleggen van in- en uitritten, aan- en opritten in kasseien en klinkers, voegwerken, laswerken,
geringe veranderingswerken en herstellingswerken aan gebouwen die tot andere
beroepswerkzaamheden behoren, opvoegen en aanleggen van onderlagen van mortel of
chapewerken.
- De constructie van sierschouwen, grafkelders, grafmonumenten, oprichten van omheiningen.
- Alle sloopwerken noodzakelijk voor de verrichting, verbouwing en herstelling van bouwwerken.
- Het bouwen van stellingen.
- Het leggen van parket en vloeren.
- Het leggen van plafonds.
- Het plaatsen van geprefabriceerde elementen die tot de ruwbouw of onderdakbrengingswerken
behoren.
- Het leggen en waterdicht maken van daken.
- Het bouwen van woningen sleutel op de deur.
- Het plaatsen van thermische isolatie.
- Metalen schrijnwerk.
- Moerriolen.
- Paalfunderingen, dam- en diepwanden.
Algemene aannemingen van metaalconstructies:
- Montage- en demontagewerken.
- Bouwen van metalen draagstructuren.
Algemene aannemingen van grondwerken:
- Borings- en sonderingswerken en injecties.
- Draineerwerken
- Beplantingen
Luik B
- Afbraakwerken
- Bouw van metalen draagstructuren.
Algemeen vervoer:
- Het uitbaten van een onderneming in vervoer waarbij deze kan optreden zowel als
vervoerondernemer, als als tussenpersoon op gebied van goederenvervoer; het verrichten van alle
bevrachtingen.
- De verzendingen, de tolagentschappen, het opstapelen en behandelen van alle goederen, alle
makelaars- en verzekeringsverrichtingen, het in huur geven van alle bereidings- en
verpakkingsmateriaal, het verrichten van alle intern en extern, nationaal en internationaal vervoer van
personen en zaken en het in huur geven van vervoermateriaal, zowel voor eigen rekening als voor
rekening van derden.
- Vervoer in het kader van de exploitatie van de onderneming.
Algemene wegenwerken:
- Aanleg van wegen, straten en paden voor voetgangers en voertuigen.
Dit alles in de meest ruime zin en zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden.
De vennootschap mag verder alle commerciële, industriële of financiële handelingen verrichten,
welke rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar maatschappelijk doel, met inbegrip
van de onderaanneming in het algemeen en de uitbating van alle intellectuele rechten en industriële
of commerciële eigendommen die er betrekking op hebben met uitzondering van gereglementeerde
activiteiten waarvoor de vennootschap geen vergunning heeft.
Zij mag alle roerende en onroerende goederen als investering verwerven zelfs als deze noch
rechtstreeks nog onrechtstreeks verband houden met het maatschappelijk doel van de
vennootschap.
De vennootschap mag het bestuur waarnemen en toezicht en controle uitoefenen over alle
verbonden vennootschappen, met dewelke een of andere band van deelneming bestaat. Zij mag bij
wijze van inbreng in speciën of in natura, van fusie, inschrijving, deelneming, financiële tussenkomst
of op een andere wijze, aandeel nemen in alle bestaande of op te richten vennootschappen of
bedrijven, in België of in het buitenland, waarvan het maatschappelijk doel identiek, gelijkaardig of
verwant is met het hare, of van aard is de uitoefening van haar maatschappelijk doel te bevorderen.
De vennootschap kan eveneens alle financiële verrichtingen doen, van krediet of lening, lenen onder
andere op pand of met hypotheekstelling, alle leningen en kredieten borgstellen of waarborgen met
of zonder voorrecht of zakelijke waarborgen, borgstellingen en andere zekerheden verstrekken voor
verplichtingen van derden, waaronder groepsmaatschappijen, alsmede alle verrichtingen van al
hetgeen daarmede verband houdt.
Het maatschappelijk doel mag worden uitgebreid of beperkt door middel van wijziging van de
statuten overeenkomstig de voorwaarden voorzien door de geldende vennootschapswetgeving.
ARTIKEL 5 : KAPITAAL.
Het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap is onbeperkt.
Het aanvangstkapitaal bedraagt vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00).
Het vaste gedeelte van het kapitaal is vastgesteld op vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00), werd bij
oprichting volledig geplaatst en volstort en is verdeeld in tweehonderd vijftig (250) aandelen zonder
nomi-nale waarde, die ieder een gelijk deel van het kapitaal vertegenwoordigen.
Het kapitaal is zonder wijziging van de statuten veranderlijk voor het bedrag dat het vaste gedeelte
van het kapitaal overtreft.
Ondergetekende notaris heeft vastgesteld dat het maatschappelijk kapitaal volledig werd volstort en
dat het bedrag werd gedeponeerd op een bijzondere rekening bij ING België te Brussel.
ARTIKEL 21 : BEVOEGDHEDEN
De raad van bestuur heeft de meest uitgebreide bevoegdheden om alle daden van beschikking, van
beheer en bestuur, die de vennootschap aanbelangen, te stellen, binnen de perken van het
maatschappelijk en wettelijk doel. Evenwel moet zij alle beslissingen die een waarde van vijfduizend
euro (€ 5.000,00) overstijgen voorleggen aan de Algemene Vergadering ter goedkeuring.
Al wat door de wet en onderhavige statuten niet uitdrukkelijk voorbehouden werd aan de algemene
vergade-ring, valt in de bevoegdheden van de raad van bestuur.
De Raad van Bestuur mag aan lasthebbers van zijn keuze, binnen de perken van zijn bevoegdheid,
bijzondere volmachten verlenen.
ARTIKEL 22 : BEVOEGDHEID TOT DELEGEREN
De raad van bestuur mag het dagelijks bestuur opdra-gen hetzij aan één of meerdere van zijn leden,
met de titel van gedelegeerde bestuurders. Hij mag eveneens de directie van alle of een gedeelte
van de zaken van de vennootschap toevertrouwen aan een algemen secretaris, al of niet bestuurder.
Verder mag hij welbepaalde bevoegdheden met betrekking tot het stellen van daden van dagelijks
bestuur aan derden toekennen.
De algemene vergadering is bevoegd om de bezoldigingen te bepalen verbonden aan het uitvoeren
van de opdrachten die hij geeft.
Luik B
ARTIKEL 23 : VERTEGENWOORDIGING VAN DE VENNOOTSCHAP
Iedere bestuurder vertegenwoordigt, alleen optredend, de vennootschap jegens derden en in rechte
als eiser of als verweerder.
De bestuurders en de gedelegeerde bestuurders kunnen niet zonder de toestemming van de
Algemene Vergadering besluiten tot rechtshandelingen die de vennootschap verbinden voor een
bedrag van meer dan vijfduizend euro (€ 5.000,00).
Binnen het kader van het dagelijks bestuur, is de vennootschap tevens geldig vertegenwoordigd door
een gedelegeerd bestuurder, alleen optredend, met zelfde kwantitatieve beperking als voormeld.
De vennootschap is verbonden door de handelingen van de bestuurders, zelfs indien die
handelingen buiten haar doel vallen, tenzij zij bewijst dat de derde daarvan op de hoogte was of er,
gezien de omstandigheden, niet onkundig van kon zijn. Bekendmaking van de statuten alleen is
echter geen voldoende bewijs.
ARTIKEL 26 : OPROEPING
De jaarvergadering komt van rechts-wege elk jaar samen op vijftien oktober om 19.00 uur, om zich
onder meer uit te spreken over de jaarrekening van het voorbije boekjaar en over de decharge aan
de bestuurders en in voorkomend geval aan de commissaris(sen) of aan de vennoten belast met de
controle. Indien deze dag een wette-lijke feestdag is, wordt de vergadering de eerstvol-gende
werk-dag op het-zelfde uur gehouden.
Zowel de jaarvergadering als de buitengewone alge-mene vergaderingen worden gehouden op de
zetel of op elke andere plaats vermeld in het bericht van bijeenroeping.
De algemene vergadering wordt bijeengeroepen door de raad van bestuur bij aangetekende brief
ondertekend door de voorzitter of door twee bestuurders, die de agenda bevat. Deze moet ten
minste 15 dagen vóór de datum van de vergadering aan de vennoten toegezonden worden.
Indien wordt geopteerd voor de procedure van schriftelijke besluitvorming zoals uiteengezt in artikel
31 van deze statuten, dan moet het rondschrijven waarvan in dat artikel sprake minstens twintig
dagen voor de datum van de jaarvergadering woren verstuurd.
Een buitengewone algemene vergadering moet worden bijeengeroepen, wanneer de vennoten die
minstens 1/5 van de gezamenlijke aandelen bezitten, of een commissaris zo er één benoemd wordt,
dit aanvragen. De bijeenkomst moet binnen de maand na de vordering plaats-vinden.  
Elke algemene vergadering wordt voor-gezeten door de voorzitter van de raad van bestuur of, bij zijn
afwezig-heid, door de ondervoorzitter.
De voorzitter duidt de secretaris aan die geen vennoot hoeft te zijn.
De vergadering benoemt één stemopnemer.
ARTIKEL 27 : VOLMACHTEN.
Ieder vennoot mag zich op de algemene vergade-ring laten vertegenwoordigen door een bijzondere
gemach-tigde, die echter zelf vennoot moet zijn. De onbekwamen en de rechtspersonen worden
geldig vertegenwoordigd door hun wettelijke mandataris of vertegenwoordiger.
ARTIKEL 28 : BESLISSINGEN
De vergadering beslist, behoudens de door deze statuten voorziene uitzonderingen, bij gewone
meerderheid van stemmen, zonder rekening te houden met onthoudingen en welke ook het aantal
aanwezige of vertegen-woordigde vennoten is.
De stemming gebeurt door handopsteken of naamafroe-ping, tenzij de vergadering er anders over
beslist.
De benoemingen van bestuurders en commissarissen geschieden bij geheime stemming.
Wanneer de algemene vergadering zich moet uitspre-ken over een wijziging van de statuten of het
opstellen of het wijzigingen van een reglement van in-wendige orde, kan ze slechts geldig
beraadslagen wanneer in de oproepingsbrieven in het bijzonder is bepaald welke wijzigingen zijn
voorgesteld en wanneer zij die de verga-dering bijwonen ten minste de helft vertegenwoordigen van
de aandelen die over het stemrecht beschikken. Werd deze laatste voorwaarde niet vervuld dan zal
een nieuwe verga-dering worden bijeengeroepen met dezelfde agenda, die geldig zal beraadslagen,
ongeacht hoeveel vertegenwoordigde aandelen er zijn. Een dergelijke beslissing zal alleen geldig
genomen zijn, indien zij ten minste de drie/vierden van de geldig uitgebrachte stemmen heeft
bekomen.
Een en ander onder voorbehoud van de toepassing van de bijzondere bepalingen ingeschreven in de
artikels 435 en 781, §1 van het Wetboek van Vennootschappen met betrekking tot de wijziging van
de vorm van de coöperatieve vennotschap en de omzetting van vennootschappen.
Behoudens in geval van verantwoorde hoogdringend-heid kan de algemene vergadering slechts
beraadslagen over de punten die op haar agenda voorkomen.
ARTIKEL 29 : STEMRECHT
Ieder aandeel geeft recht op één stem, behoudens de beperkingen voorzien door het wetboek van
vennootschappen.
Van de aandelen waarop de eisbare stortingen niet werden uitgevoerd wordt het stemrecht
opgeschort.
Luik B
ARTIKEL 31 : SCHRIFTELIJKE BESLUITVORMING
Met uitzondering van de beslissingen welke bij authentieke akte moeten worden verleden, kunnen de
vennoten eenparig en schriftelijk alle besluiten nemen die tot de bevoegdheid van de algemene
vergadering behoren.
Daartoe zal de raad van bestuur een rondschrijven, hetzij per brief, fax, e-mail of enige andere
informatiedrager, met vermelding van de agenda en de voorstellen van besluit worden vesrtuurd naar
alle vennoten, bestuurders, commissarissen, obligatie- of certificaathouders, met de vraag aan de
vennoten de voorstellen van besluit goed te keuren en binnen een termijn van twintig dagen na
ontvangst van het rondschrijven op correcte manier getekend terug te sturen naar de zetel van de
vennootschap of op enige andere plaats in het rondschrijven vermeld.
Is binnen deze periode de goedkeuring van alle vennoten niet ontvangen, dan wordt de beslissing
geacht niet genomen te zijn.
ARTIKEL 32 : BOEKJAAR.
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één juli en eindigt op dertig juni van het daaropvolgend
jaar.
ARTIKEL 34 : WINSTVERDELING
Het batig saldo van de resultatenre-kening, na aftrek van alle algemene kosten, de
maat-schappelijke verplichtin-gen en de nodige afschrij-vingen, vormt de nettowinst.
Van deze winst zal jaarlijks 5% afge-trokken worden voor de samenstelling van het wettelijk
reservefonds.
Deze afneming is niet meer verplicht zodra dit reservefonds 1/10 van het maatschappelijk kapitaal
bereikt.
Onder maatschappelijk kapitaal wordt hier het vaste gedeelte van het kapitaal begrepen.
Over de bestemming van het beschikbare saldo mag de algemene vergade-ring vrij beslissen bij
gewone meerderheid.
De vennoten delen in de winst in verhouding tot het door hen ingebrachte kapitaal. De betaling van
dividenden geschiedt op de datum en op de manier door het bestuursorgaan vastgesteld.     
Na goedkeuring van de jaarrekening, doet de alge-mene vergadering uitspraak, bij afzonderlijke
stem-ming, over de te geven kwijting aan de bestuurders en de eventueel benoemde
commissaris(sen).
OVERGANGS- EN SLOTBEPALINGEN
A. BENOEMING VAN DE EERSTE BESTUURDER.
De oprichters verklaren de heer Buche Joseph en de heer Mihali Adrian te benoemen tot bestuurder
van de vennootschap voor onbepaalde duur.
Zij verklaren beiden hun opdracht te aanvaarden en niet te zijn getroffen door enige maatregel die
zich tegen deze benoeming verzet.
Zij verklaren hierbij onmiddellijk voornoemde heer Buche Joseph te benoemen tot gedelegeerd
bestuurder.
De bestuurders zullen hun mandaat obezoldigd uitoefenen, behoudens andersluidende beslissing
van de algemene vergadering.
B. EERSTE GEWONE ALGEMENE VERGADERING  EERSTE BOEKJAAR.
Het eerste boekjaar loopt vanaf de datum van de neerlegging van het uittreksel van de
oprichtingsakte tot 30 juni 2018.
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden op 15 oktober 2018.
C. BIJZONDERE VOLMACHT.
Wordt aangesteld tot bijzondere volmachtdrager, voornoemde heer Frederik Hanselaer, inzake het
vervullen van formaliteiten voor het aanvragen en/of wijzigen van de inschrijving in het KBO, directe
en indirecte belastingen, BTW-nummer en alle andere administratieve verrichtingen teneinde bij het
KBO en bij de bevoegde BTW-administratie alle formaliteiten te vervullen en alle documenten te
tekenen voor de inschrijving van de vennootschap, en de eventuele latere wijzigingen en doorhaling,
met recht van in de plaatsstelling.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
(getekend) Notaris Filip Van der Cruysse
Tegelijk hiermee neergelegd:
- uitgifte van de akte