Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : KUUB-vastgoed
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Louis Robbeplein 8 bus 0002
 : 8500 Kortrijk
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden op tweeëntwintig december tweeduizend en twintig door Meester So Young
PARK, notaris te Kortrijk, eerste kanton, die haar ambt uitoefent in de besloten vennootschap
"DEFAUW & PARK geassocieerde notarissen", met zetel te 8500 Kortrijk, Hendrik Consciencestraat,
4, blijkt dat:
mevrouw VERVAECKE Relinde Greta Andrea, geboren te Asse op 23 maart 1972, ongehuwd, niet
gebonden door een verklaring van wettelijke samenwoning, wonende te 9600 Ronse,
Rijkswachtdreef, 37,
een besloten vennootschap naar Belgisch recht heeft opgericht genaamd “KUUB-vastgoed”, met
zetel te 8500 Kortrijk, Louis Robbeplein, 8 bus 0002, waarvan het aanvangsvermogen twee duizend
euro (€ 2.000,00) bedraagt.
Op alle honderd (100) aandelen is in geld ingeschreven door voornoemde mevrouw VERVAECKE
Relinde aan de prijs van twintig euro (€ 20,00) per aandeel, en aldus voor een totaal bedrag van
twee duizend euro (€ 2.000,00).
Hetzij in totaal: honderd (100) aandelen of de totaliteit van de inbrengen.
Elk van de honderd (100) aandelen waarop werd ingetekend werd volledig volgestort door storting in
speciën door deponering van het totale bedrag van de stortingen, hetzij twee duizend euro (€
2.000,00), op de bijzondere bankrekening met het nummer BE55 7512 1086 8744 geopend bij AXA
Bank Belgium nv op naam van de vennootschap in oprichting, zoals blijkt uit het afgeleverd attest in
toepassing van artikel 5:9 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De statuten van de vennootschap vermelden onder meer wat volgt:
Artikel 1. Rechtsvorm - naam
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij draagt de naam “KUUB-vastgoed”.
Artikel 2. Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
De zetel kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig gebied Brussel
Hoofdstad of in het Nederlands taalgebied, door eenvoudige beslissing van het bestuursorgaan, die
alle machten heeft teneinde op authentieke wijze de eventuele statutenwijziging die eruit voortvloeit
te doen vaststellen, zonder dat dit aanleiding mag geven tot een wijziging van de taal van de
statuten.     
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of
opheffen wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op
de vennootschap toepasselijk taalregime.  
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
- Bemiddeling in onroerende goederen, projectontwikkeling voor woningbouw en nieuwbouw van
individuele woningen of renovatiewerken en projectontwikkeling voor de bouw van
0760504843
Luik B
appartementsgebouwen, projectontwikkeling voor kantoorgebouwen, grondverkavelingen.
- Bemiddeling bij aankoop, verkoop en verhuur van onroerende goederen.
- Schatten en evalueren van onroerende goederen.
- Alle onroerende verrichtingen zoals huren, verhuren, aan- en verkopen van alle onroerende
goederen, zowel in  binnen- als in buitenland.
- Uitvoeren van alle verkavelingen en bouwwerken, alle verrichtingen welke eigen zijn aan de
landbouw- en hoveniersbedrijven, alle beheer van onroerende goederen, inbegrepen de verhuur van
kamers en logementen.
- Het uitbaten van een adviesbureau met onder meer marktstudie en aanverwanten,
commissiehandel, makelarij en de tussenhandel in het algemeen, het verlenen van adviezen op
zowel financieel, economisch, commercieel en administratief gebied, de organisatie van bedrijven
alsmede beheer van de vertegenwoordiging van bedrijven. De vennootschap mag borg staan voor
derden.
- Alle immobiliaire operaties of ermee verband houdende verrichtingen doen, met name aankoop,
verkoop, leasing, ruiling, verhuring, expertise van onroerende goederen, beheer, onroerende
promotie, oprichting, omvorming, of ombouwing en valorisatie van onroerende goederen van alle
aard, zo gronden en gebouwen, in voorkomend geval bij middel van verkaveling, nieuwbouw,
heropbouw of verbouwing, onder voorwaarde van het bekomen van de noodzakelijke erkenning en
inschrijving.
- Het verstrekken van diensten, zoals het verlenen van management advies, het verrichten van
consultingwerkzaamheden en projectmanaging en in het algemeen alle daarmee verbonden
administratieve taken en hulpverlening.
- Het verlenen van bijstand en hulp onder de meest verschillende vorm aan welkdanige derden.
- Het verlenen van bijstand aan en prospectie voor ondernemingen voor het verwerven van
contracten voor levering van goederen en/of diensten.
- De vennootschap kan optreden als makelaar, zelfstandig vertegenwoordiger, commissionair,
publiciteitsbureau, bureau voor databeheer.
- De vennootschap kan een patrimonium bestaande uit roerende en onroerende goederen
verwerven, beheren, valoriseren en oordeelkundig uitbreiden.
- Het verlenen van advies, de berekening, engineering, simulatie en expertise onder meer met
betrekking tot installaties voor energievoorziening en energiebesparende materialen.
- Het verlenen van advies, de berekening, engineering, simulatie en expertise onder meer met
betrekking tot gebouwen, hun samenstellende delen en alle performances ervan.
- Het zelf oprichten of laten oprichten en/of het verbouwen van gebouwen, dit alles voor eigen
rekening of voor rekening van derden.
- Advies verlenen aan bedrijven bij het invullen van de administratieve verplichtingen in verband met
het milieu.
- Verstrekken van milieudeskundig advies.
- Organiseren en geven van cursussen en opleiding betreffende hoger vermelde zaken.
- Fotografie.
- Vastgoedstyling en styling in de ruime zin van het woord zoals interieurstyling en advies verlening.
- Asbestinventarisatie en sloopinventarisatie voor sloopopvolgingsplan.
- Plaatsbeschrijving bij intrede/uittrede huurceel.
- Plaatsbeschrijving bij aanvang en oplevering van werken.
De vennootschap mag haar voorwerp overal verwezenlijken voor eigen rekening en voor derden, op
allerhande manieren en volgens de wijze die haar het best geschikt lijken, inbegrepen de
vertegenwoordiging, invoer en uitvoer.
Zij kan alle burgerlijke, handels-, roerende en onroerende verrichtingen afsluiten die rechtstreeks of
onrechtstreeks verband houden met één of andere tak van haar maatschappelijk voorwerp of van
aard zijn van de vennootschap uit te breiden of te bevorderen.
Zij mag deelnemen bij wijze van inbreng, versmelting, inschrijving of andere tussenkomst aan alle
bestaande of te stichten vennootschappen, zowel in België als in het buitenland, en waarvan het
voorwerp gelijkaardig of aanverwant is aan het hare.
Deze opsomming is verklarend en niet beperkend en moet verstaan worden in de meest uitgebreide
zin.
De activiteiten welke voorafgaandelijk een vergunning en/of erkenning nodig hebben, zullen slechts
uitgeoefend worden voor zover die vergunningen en erkenningen behaald worden.
Artikel 4. Duur
De vennootschap wordt opgericht voor een onbepaalde duur.
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbreng zijn er honderd (100) gelijke aandelen op naam uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningssaldo.
Artikel 8. Aard van de aandelen
Luik B
Alle aandelen zijn op naam. Zij zijn voorzien van een volgnummer.
De aandelen zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam. Dit register omvat de
vermeldingen die zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De aandeelhouders mogen kennis nemen van dit register betreffende hun effecten.
Het bestuursorgaan kan beslissen dat het register wordt aangehouden in elektronische vorm.
De overdrachten en overgangen van aandelen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de
vennootschap en van derden vanaf hun inschrijving in het register van aandelen. Aan de
aandeelhouders worden certificaten afgegeven van deze inschrijvingen.
Artikel 9. Ondeelbaarheid van de aandelen
De aandelen zijn ondeelbaar.
De vennootschap erkent maar één eigenaar voor elk aandeel voor wat de uitoefening van de aan de
aandeelhouders toegekende rechten betreft.
Indien een aandeel in onverdeeldheid aan verscheidene personen toebehoort, heeft de
vennootschap het recht om de aan betrokken aandeel verbonden rechten op te schorten totdat één
enkele persoon is aangeduid die alle aan bedoeld aandeel verbonden rechten zal uitoefenen ten
overstaan van de vennootschap.
Behoudens andersluidende bijzondere bepaling in deze statuten, of in het testament of de
overeenkomst waarbij het vruchtgebruik is tot stand gekomen, worden in geval van splitsing van het
eigendomsrecht van een aandeel in vruchtgebruik en blote eigendom, de eraan verbonden rechten
uitgeoefend door de vruchtgebruiker.  
Ingeval van overlijden van de enige aandeelhouder worden de aan de aandelen verbonden rechten
uitgeoefend door de regelmatig in het bezit getreden of in het bezit gestelde erfgenamen of
legatarissen, naar evenredigheid van hun rechten in de nalatenschap, en dit tot op de dag van de
verdeling van deze aandelen of tot de afgifte van de legaten met betrekking tot deze aandelen.   
Indien een aandeel in pand werd gegeven, worden de eraan verbonden rechten uitgeoefend door de
eigenaar-pandgever.
Artikel 11. Samenstelling van het bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd voor bepaalde tijd of zonder beperking van
duur en die, indien zij in de statuten worden benoemd, de hoedanigheid van statutair bestuurder
kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt, bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.    
Een statutair bestuurder kan slechts ontslagen worden met eenparig goedvinden van alle
aandeelhouders, met inbegrip van de bestuurder zelf, indien hij aandeelhouder is. Zijn opdracht kan
om gewichtige redenen geheel of gedeeltelijke worden herroepen door een besluit van de algemene
vergadering met inachtneming van de vereisten voor statutenwijziging.
Indien een rechtspersoon tot bestuurder wordt aangesteld, dient de besturende vennootschap een
vaste vertegenwoordiger aan te stellen, overeenkomstig de bepalingen van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen.
Is aangesteld als statutair bestuurder voor onbepaalde duur: mevrouw VERVAECKE Relinde Greta
Andrea, geboren te Asse op 23 maart 1972, wonende te 9600 Ronse, Rijkswachtdreef, 37, die
aanvaardde.
Artikel 12. Bevoegdheden van het bestuursorgaan  
§1. De enige bestuurder kan alle handelingen verrichten die nodig of dienstig zijn voor het bereiken
van het voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehoudt.
De enige bestuurder kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.    
§2. Indien de vennootschap door méér dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen verrichten die nodig of dienstig zijn voor de verwezenlijking van
het voorwerp van de vennootschap. Iedere bestuurder is bevoegd alle daden te stellen die niet
uitdrukkelijk door de wet of door de statuten aan de algemene vergadering voorbehouden zijn.
Iedere bestuurder kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.    
Artikel 14. Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Zij kunnen elk individueel optreden.
De gedelegeerden tot het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.     
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.   
Luik B
Artikel 15. Externe vertegenwoordiging van de vennootschap
§1. Iedere bestuurder alleen optredend vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden, met
inbegrip van de vertegenwoordiging in rechte.
§2. Binnen de grenzen van het dagelijks bestuur, wordt de vennootschap geldig vertegenwoordigd
door de gedelegeerde(n) voor dit bestuur, afzonderlijk optredend.
§3. De vennootschap wordt geldig vertegenwoordigd door bijzondere volmachtdragers binnen de
grenzen van hun volmacht.
Artikel 18. Organisatie en bijeenroeping 
Ieder jaar wordt op de eerste zaterdag van de maand juni om tien uur een gewone algemene
vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel. Indien deze dag een wettelijke feestdag is,
dan zal de vergadering gehouden worden op de eerstvolgende werkdag op hetzelfde uur.
Artikel 19. Schriftelijke algemene vergadering
De aandeelhouders kunnen, binnen de wettelijke grenzen, eenparig en schriftelijk alle besluiten
nemen die tot de bevoegdheid van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van diegene
die bij authentieke akte moeten worden verleden.
De leden van het bestuursorgaan, de commissaris, de houders van converteerbare obligaties,
inschrijvingsrechten of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten mogen op hun
verzoek van die besluiten kennis nemen.
Artikel 20. Toelating tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient de effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
-de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten,
-de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Artikel 22. Stemrecht - beraadslagingen
§1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§3. Elke aandeelhouder kan aan iedere andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen. 
Een aandeelhouder die niet aanwezig kan zijn, heeft tevens de mogelijkheid om zijn stem vooraf
schriftelijk uit te brengen. Deze schriftelijke stem dient te worden bezorgd aan de vennootschap ten
laatste drie dagen vóór de dag van de algemene vergadering.
§4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigde zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.       
§5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
Artikel 24. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap begint op 1 januari van elk kalenderjaar en eindigt op 31
december van dat zelfde  kalenderjaar.
Op het einde van elk boekjaar wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en maakt het
bestuursorgaan de inventaris op, alsmede de jaarrekening, en waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 25. Bestemming van de winst
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk deel in de
winstverdeling.
Het bestuursorgaan is bevoegd om over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar
of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is
goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de
overgedragen winst, dit alles mits naleving van de voorwaarden bepaald in de artikelen 5:142 en 5:
143 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.     
Artikel 26. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor een statutenwijziging.
Artikel 27. Vereffening
Luik B
Bij de ontbinding van de vennootschap, om het even om welke reden en op welk ogenblik het ook zij,
is/zijn de bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen
andere vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene
vergadering om één of meer vereffenaars aan te duiden, met vaststelling van hun bevoegdheden en
hun vergoeding.
Artikel 28. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto-actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
Artikel 29. Ontbinding en sluiting van de vereffening in één akte  
Een ontbinding en sluiting van de vereffening in één akte zijn mogelijk mits naleving van de
voorwaarden terzake voorzien in het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
SLOT- EN/OF OVERGANGSBEPALINGEN
Voorts zijn volgende besluiten genomen, die slechts uitwerking hebben vanaf de neerlegging op de
griffie van een uitgifte van de oprichtingsakte, in overeenstemming met de wet:     
1/ Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering.
Het eerste boekjaar neemt een aanvang op datum van 22 december 2020 en wordt afgesloten op 31
december 2021.
De eerste gewone algemene vergadering zal aldus plaatsvinden op de eerste zaterdag van de
maand juni van het jaar 2022 om tien uur.
2/ Adres van de zetel.
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 8500 Kortrijk, Louis Robbeplein, 8 bus 0002.   
3/ Website en e-mail adres.
De website van de vennootschap: www.kuub-vastgoed.be.   
Het e-mailadres van de vennootschap: info@kuub-vastgoed.be.   
Elke communicatie via dit adres door de aandeelhouders, houders van effecten uitgegeven door de
vennootschap en houders van certificaten uitgegeven met medewerking van de vennootschap wordt
geacht geldig te zijn gebeurd.  
4/ aanvaarding mandaat statutair bestuurder
Voornoemde mevrouw VERVAECKE Relinde Greta Andrea, wonende te 9600 Ronse,
Rijkswachtdreef, 37,  verklaarde het haar toegekende mandaat van statutair bestuurder te
aanvaarden en niet te zijn getroffen door enige verbodsbepaling die zich daartegen verzet.
De bestuurder zal haar taak kunnen opnemen vanaf de neerlegging van de stukken op de griffie van
de bevoegde ondernemingsrechtbank.
Dit bestuursmandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene
vergadering.
5/ commissaris(sen)
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, is thans geen
commissaris benoemd.
6/ overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting  
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
18 december 2020 door comparante in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting
zijn overgenomen door de opgerichte vennootschap bij beslissing van het bestuursorgaan die
uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de vennootschap.
7/ volmacht
Een bijzondere volmacht is verleend aan de besloten vennootschap “ESPERTO Kortrijk”, met zetel te
8500 Kortrijk, President Kennedypark, 1A (RPR Gent afdeling Kortrijk 0476.109.553), alsmede aan al
haar bestuurders, aangestelden en werknemers, met macht elk afzonderlijk op te treden en met recht
van indeplaatsstelling, om alle nodige formaliteiten te vervullen bij de administratie van de Belasting
over de Toegevoegde Waarde en met het oog op de inschrijving bij de Kruispuntbank van
Ondernemingen.
Met het oog hierop heeft de betrokken lasthebber de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam
van de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij is belast.
 
VOOR GELIJKVORMIG ONTLEDEND UITTREKSEL
So Young PARK, Notaris.
Tegelijk hiermee neergelegd: expeditie akte oprichting dd. 22/12/2020.
Luik B