Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
DJL Architectuur
(verkort) :
Burgerlijke vennootschap onder vorm van besloten vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Outrijvestraat(H) 7
8551 Zwevegem
Oprichting
Onderwerp akte :
Er blijkt uit een proces-verbaal opgemaakt door Meester Bob BULTEREYS, Notaris te Avelgem, op 5
april 2018, neergelegd ter registratie te Kortrijk I,
Houdende de oprichting van de burgerlijke vennootschap onder de vorm van een Besloten
Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid DJL Architectuur, met maatschappelijke zetel te 8551
Zwevegem (Heestert), Outrijvestraat 7.
 
Ondermeer wat volgt:
 
1. Rechtsvorm - Naam.
De vennootschap is een burgerlijke vennootschap onder de vorm van een besloten vennootschap
met beperkte aansprakelijkheid en heeft als naam “DJL Architectuur”.
Enkel deze enige en als dusdanig in de statuten vermelde benaming zal gebruikt worden. Van deze
benaming zijn afkortingen, vertalingen of andere transcripties niet toegelaten. Daarentegen zijn, voor
de vorm die de rechtspersoon heeft aangenomen, de afkortingen, voorzien in het Wetboek van
Vennootschappen, toegelaten.
De naam wordt vermeld op alle stukken die uitgaan van de vennootschap, en wordt aangevuld met
de woorden ‘burgerlijke vennootschap onder de vorm van een vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid’.
 
2. Zetel.
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 8551 Zwevegem (Heestert), Outrijvestraat 7.  De
vennootschap wordt ingeschreven op de tabel van de bevoegde provinciale raad van de Orde van
Architecten. 
De zetel mag bij eenvoudige beslissing van de zaakvoerder(s) overgebracht worden naar een ander
adres binnen hetzelfde taalgebied. Deze wijziging wordt kenbaar gemaakt aan de Raad van de Orde
van Architecten waar de maatschappelijke zetel gevestigd was en aan de provinciale raad waar de
nieuwe maatschappelijke zetel zal gevestigd worden. Ze wordt gepubliceerd in de bijlagen tot het
Belgisch Staatsblad.
De oprichting van een bijkomende vestiging wordt gemeld aan de provinciale Raad van de Orde van
Architecten in wiens rechtsgebied ze gevestigd wordt evenals aan de provinciale Raad van de
maatschappelijke zetel van de vennootschap.
 
3. Duur - Aanvang.
De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur.
           
4. Vennoten - Oprichters.
1/ Mevrouw DESMAELE Lien Roos Maaike, geboren te Kortrijk op 31 januari 1984, wonende te 8551
Zwevegem (Heestert), Outrijvestraat 7;
2/ De Heer JANART Sebastien Filiep, geboren te Kortrijk op 9 februari 1983, wonende te 8551
0694556622
Luik B
Zwevegem (Heestert), Outrijvestraat 7.
 
5. Kapitaal.
Het kapitaal van de vennootschap bedraagt twintigduizend euro (€ 20.000,00) en is verdeeld in
tweehonderd (200) aandelen, zonder vermelding van nominale waarde, met een fractiewaarde van
één/tweehonderdste (1/200ste) van het kapitaal.
Alle tweeduizend (200) aandelen zijn gelijkwaardig en geven dezelfde rechten en voordelen.
Bij de oprichting werd op het volledig kapitaal onderschreven in speciën en volledig volstort voor
twintigduizend (€ 20.000,00) euro.
 
6. Boekjaar.
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december.
Op het einde van elk boekjaar wordt de boekhouding afgesloten, maakt het bestuursorgaan de
inventaris op, alsmede de jaarrekening. De jaarrekening bestaat uit de balans, de resultatenrekening
en de toelichting en vormt één geheel.
Afsluiting van het eerste boekjaar
Het eerste boekjaar eindigt op 31 december 2019.
Rekening houdend met de overname van verbintenissen hierna bepaald loopt het eerste boekjaar
van 1 april 2018 tot en met 31 december 2019.
Overname van verbintenissen
De oprichters verklaren dat de vennootschap alle verbintenissen overneemt die zijn aangegaan voor
rekening van de vennootschap in oprichting, te rekenen vanaf 1 april 2018.
 
7. Reserves - Winstverdeling - Vereffening.
Na goedkeuring van de jaarrekening besluit de algemene vergadering, bij afzonderlijke stemming,
over de te verlenen kwijting aan de zaakvoerders en in voorkomend geval de commissaris(sen).
Het batig saldo van de resultatenrekening, opgesteld overeenkomstig de wet, vormt de nettowinst
van het boekjaar.
Van deze winst wordt jaarlijks een bedrag van ten minste een twintigste afgenomen voor de vorming
van het wettelijk reservefonds. Deze verplichting tot afneming houdt op wanneer het wettelijk
reservefonds één tiende van het kapitaal heeft bereikt.
Het overschot wordt ter beschikking van de vergadering gehouden die, op voorstel van de
zaakvoerder, de bestemming ervan bepaalt.
Elke voorgenomen ontbinding zal onverwijld worden meegedeeld aan de bevoegde provinciale raad
van de Orde van Architecten met vermelding van de regeling inzake de lopende opdrachten en de
tienjarige aansprakelijkheid.
In geval van ontbinding worden door de vereffenaars, met inachtneming van de regels van de
deontologie, de nodige schikkingen getroffen ter vrijwaring van de belangen van de cliënten, onder
meer inzake de voortzetting van de contracten en van de architectuur-opdrachten in uitvoering.
Bij ontbinding van de vennootschap zal door de algemene vergadering voor de lopende opdrachten
een persoon worden aangesteld die gemachtigd is het beroep van architect uit te oefenen en
ingeschreven is op één van de tabellen van de Orde van Architecten teneinde voor rekening van de
vennootschap in vereffening deze opdrachten verder uit te voeren.
Indien de vennootschap in vereffening, om gelijk welke reden, niet meer voldoet aan de voorwaarden
om het beroep van architect uit te oefenen zal de vereffenaar, in overleg met de opdrachtgevers, een
derde architect aanwijzen die in eigen naam en voor eigen rekening zal optreden voor de verdere
uitvoering van de lopende opdrachten.
Wordt er geen vereffenaar aangesteld overeenkomstig het Wetboek van Vennootschappen, dan
wordt/worden  de zaakvoerder(s) die op het tijdstip van de ontbinding in functie is/zijn beschouwd als 
vereffenaar(s).
De vereffenaar(s) treedt/treden pas in functie nadat de bevoegde rechtbank van koophandel is
overgegaan tot de bevestiging van zijn /hun benoeming.
Enkel natuurlijke personen die ertoe gemachtigd zijn het beroep van architect uit te oefenen en die
ingeschreven zijn op één van de tabellen van de Orde van Architecten, kunnen aangesteld worden
als vereffenaar van de vennootschap.
De vereffening kan pas afgesloten worden indien er geen lopende opdrachten meer zijn dan wel
indien alle overeenkomsten met betrekking tot de lopende opdrachten werden overgedragen aan een
derde architect. Tevens dient een regeling getroffen te zijn Met betrekking tot de tienjarige
aansprakelijkheid van de vennootschap.
De opbrengst van de vereffening wordt in de eerste plaats aangewend om, na aanzuivering van alle
schulden, lasten en kosten van de vereffening, inbegrepen de vereffeningkosten, het regelmatig
betaalde en nog niet terugbetaalde bedrag van de aandelen terug te betalen.
Het eventueel overschot wordt in gelijke delen onder al de aandelen verdeeld.
Luik B
 
 
8. Bestuur - Vertegenwoordiging.
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, natuurlijke personen, al dan niet
vennoot van de vennootschap, die gemachtigd zijn het beroep van architect uit te oefenen. Zij
moeten ingeschreven zijn op één van de tabellen van de Orde van Architecten. Deze voorwaarden
gelden meer algemeen voor alle zelfstandige mandatarissen die optreden in naam en voor rekening
van de vennootschap zoals lasthebbers of volmachtdragers (behoudens de onder artikel 14
gestipuleerde uitzondering), vereffenaars, …
Een stagiair kan slechts zaakvoerder zijn in de vennootschap waarin hij het beroep samen met zijn
stagemeester of een architect ingeschreven op één van de tabellen van de Orde van Architecten,
uitoefent.
Elke zaakvoerder die, om gelijk welke reden, zijn inschrijving op de tabellen van de Orde van
Architecten verliest, wordt geacht te zijn ontslagen uit zijn mandaat met onmiddellijke ingang.  Er zal
onverwijld een algemene vergadering worden belegd teneinde dit ontslag te bevestigen en – zo
nodig -  in vervanging te voorzien.
De zaakvoerders worden door de algemene vergadering voor een bepaalde tijd of zonder beperking
van duur benoemd en kunnen door haar ten alle tijde worden ontslagen.
Zolang de vennootschap slechts één vennoot telt, wordt zij bestuurd, hetzij door de enige vennoot,
hetzij door één of meer bezoldigde of onbezoldigde lasthebbers, al dan niet vennoten, daartoe
aangesteld door de enige vennoot, handelend als algemene vergadering.
De algemene vergadering stelt de vergoedingen vast van de zaakvoerder(s) en de
vennootschapsmandataris(sen). De vergoedingen toegekend door de algemene vergadering zullen
worden aangerekend op de algemene kosten.
Iedere zaakvoerder is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn tot
verwezenlijking van het doel van de vennootschap, met uitzondering van die handelingen waarvoor
volgens de wet en volgens de statuten alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Enkel de personen die ertoe gemachtigd zijn het beroep van architect uit te oefenen en ingeschreven
zijn op één van de tabellen van de Orde van Architecten kunnen, in naam en voor rekening van de
vennootschap, beslissingen nemen en handelingen stellen die behoren tot de uitoefening van het
beroep van architect.
Bij de handtekening onder ieder stuk dat de vennootschap verbindt, moeten de naam en de
hoedanigheid van degene die ondertekent, worden vermeld.
Indien ingevolge het overlijden van een zaakvoerder de vennootschap niet meer geldig
vertegenwoordigd kan worden, beschikt de vennootschap over een termijn van zes maanden om
zich in regel te stellen.
De vennootschap mag in die periode verder het beroep van architect blijven uitoefenen voor zover
alle handelingen die behoren tot het beroep van architect worden gesteld door personen die
gemachtigd zijn het beroep van architect uit te oefenen en die ingeschreven zijn op één van de
tabellen van de Orde van Architecten.
De regularisatie kan gebeuren door de benoeming van een nieuwe zaakvoerder.
Bij gebreke aan regularisatie binnen voormelde termijn van zes (6) maanden, zal de vennootschap
het beroep van architect niet verder mogen uitoefenen tot de regularisatie. 
De vennootschap zal, tot regularisatie, voor alle handelingen die behoren tot het beroep van
architect, in overleg met de opdrachtgevers, een derde architect aanwijzen die in eigen naam en voor
eigen rekening zal optreden. Deze architect kan zowel een natuurlijke als een rechtspersoon zijn en
dient op de tabel opgenomen te zijn.
Indien regularisatie niet mogelijk blijkt te zijn, moet onverwijld een algemene vergadering worden
gehouden waar wordt beraadslaagd en beslist tot ontbinding en vereffening van de vennootschap of
tot wijziging van het maatschappelijk doel van de vennootschap, zodat zij niet langer als een
architect-rechtspersoon in de zin van artikel 2, §2 van de Wet van 20 februari 1939 op de
bescherming van de titel en van het beroep van architect is te aanzien.
Indien ingevolge een andere reden dan het overlijden van een zaakvoerder de vennootschap niet
meer geldig vertegenwoordigd kan worden, bv. het ontslag van de zaakvoerder(s), dan mag de
vennootschap het beroep van architect niet verder uitoefenen tot regularisatie.
De regularisatie kan gebeuren door de benoeming van (een) nieuwe zaakvoerder(s).
De vennootschap zal, tot regularisatie, voor alle handelingen die behoren tot het beroep van
architect, in overleg met de opdrachtgevers, een derde architect aanwijzen die in eigen naam en voor
eigen rekening zal optreden. Deze architect kan zowel een natuurlijke als een rechtspersoon zijn en
dient opgenomen te zijn op de tabel. 
Indien regularisatie niet mogelijk blijkt te zijn, moet onverwijld een algemene vergadering worden
gehouden waar wordt beraadslaagd en beslist tot ontbinding en vereffening van de vennootschap of
tot wijziging van het maatschappelijk doel van de vennootschap, zodat zij niet langer als een
Luik B
architect-rechtspersoon in de zin van artikel 2, §2 van de Wet van 20 februari 1939 op de
bescherming van de titel en van het beroep van architect is te aanzien.
De zaakvoerder(s) kan (kunnen) bijzondere of beperkte machten voor bepaalde of een reeks
bepaalde handelingen verlenen aan aan één of meerdere mandaterissen. Deze mandaterissen
dienen zelf natuurlijke personen te zijn die gerechtigd zijn het beroep van architect uit te oefenen en
die ingeschreven zijn op één van de tabellen van de Orde van Architecten.
Bij wijze van uitzondering kan (kunnen) de zaakvoerder(s) volmachten verlenen aan een derde om
de vennootschap te vertegenwoordigen en te verbinden inzake welomschreven opdrachten en
formaliteiten die geen betrekking hebben op het beroep van architect.  Deze volmachtdragers mogen
geen beroep uitoefenen dat onverenigbaar is met dat van architect.
Benoemingen
Onmiddellijk daarna zijn de comparanten in buitengewone algemene vergadering bijeengekomen. 
Met eenparigheid van stemmen wordt één niet-statutair zaakvoerder benoemd en dit zonder
beperking van duur en dit zolang zij is ingeschreven als architect op een ven de Tabellen van de
Orde van Architecten:
-Mevrouw Lien Desmaele, voornoemd;
welke verklaart haar mandaat te aanvaarden.  Overeenkomstig de statuten vertegen-woordigt de
zaakvoer-der de vennootschap in en buiten rech-te.
Vervolgens wordt overeenkomstig artikel 14 van de statuten door de Zaakvoerder benoemd tot
bijzonder gevolmachtigde / vennootschapsmandataris, met als taak de organisatie en coördinatie van
de boekhouding, administratie en logistiek, evenwel met uitdrukkelijke uitsluiting van alle taken die
wettelijk en deontologisch voorbehouden zijn aan het beroep van architect:
-De Heer Sebastien Janart, voornoemd;
welke verklaart zijn bijzondere volmacht te aanvaarden en enkel taken zal uitvoeren die geen
betrekking hebben op het beroep van architect.
 
9. Toezicht.
De oprichter verklaart op basis van een voorzichtige raming dat de criteria, vermeld in het Wetboek
van vennootschappen, niet zullen worden overschreden en dat derhalve geen commissaris dient te
worden benoemd.
 
10. Doel.
De vennootschap heeft tot doel:
-het verlenen van diensten die behoren tot de uitoefening van het beroep van architect in
overeenstemming met de plichtenleer van de Orde der Architecten;
-het uitvoeren van studieopdrachten en deskundige opdrachten en coördinatie inzake industriële
constructies, gebouwen, infrastructuur, technische uitrusting  van bouwwerken, structuren,
organisatie, verwarming, sanitair, elektriciteit en stabiliteit, evenals het uitvoeren van expertises,
opdrachten als expert, energiedeskundige (EPC, EPB, EAP), veiligheidscoördinator,
interieuropdrachten en landschapstuinarchitectuur;
-de studie en het bevorderen van de ontwikkeling van technologische innovaties in de bouwsector,
de daarmee gepaard gaande in licentie nemen of geven van brevetten, octrooien, knowhow en
andere intellectuele rechten;
-de budgettering, controle en opmaak van bouwbudget en van de tijdslimieten, projectmanagement,
beheer en ontwikkeling van bouwprojecten, het geven van presentaties;
-het verrichten van alle handelingen welke rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar
maatschappelijk doel;
- het investeren en beleggen in (on)roerende goederen voor zover dit kadert binnen een normaal
patrimoniumbeheer, het gebeurt op een niet-commerciële wijze, voor eigen rekening volgens het
beheer van een goede huisvader en de verwezenlijking van haar doel, zijnde het verlenen van
diensten die behoren tot de uitoefening van het beroep van architect rechtstreeks of onrechtstreeks
bevorderen en hieraan ondergeschikt en bijkomstig zijn, dit zowel in België als het buitenland, zoals:
het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten (blote
eigendom, tréfonds, vruchtgebruik,  recht van opstal, erfpacht, …); de aankoop, verkoop, beheer,
uitbating, inrichting, huur, verhuur en andere diensten in verband met onroerend goed; de aan- en
verkoop, huur en verhuur van roerende goederen betreffende de inrichting en uitrusting van
onroerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in
verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de onroerende goederen te bevorderen; het
verstrekken van leningen of voorschotten, hypothekeren of in het algemeen bezwaren van
onroerende goederen en/of enig recht of belang in onroerende goederen; alsmede zich borg stellen
voor het goede verloop van verbintenissen, door derde personen aangegaan, die het genot zouden
hebben van voormelde roerende en onroerende goederen; het aanleggen, het oordeelkundig
Luik B
uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle verrichtingen met betrekking tot roerende
goederen en rechten van welke aard ook (blote eigendom, vruchtgebruik,….), zoals het verwerven
door inbreng, inschrijving of aankoop, het beheren van aandelen, certificaten van aandelen,
aandelenopties, obligaties, kasbons, afgeleide producten of andere roerende waarden in de meest
ruime zin, van welke vorm ook, uitgegeven door Belgische of buitenlandse emittenten.
De vennootschap dient zich te onthouden van iedere activiteit die onverenigbaar is met het
architectenberoep en in het bijzonder van iedere commerciële activiteit.
De rechtspersoon mag geen deelnemingen bezitten in andere vennootschappen en/of
rechtspersonen dan van uitsluitend professionele aard. Het maatschappelijk doel en de activiteiten
van deze vennootschappen mogen niet onverenigbaar zijn met de functie van architect.  De
vennootschap kan eveneens optreden als bestuurder of zaakvoerder in dergelijke vennootschappen
en verder alle hulp verlenen aan de ondernemingen waarin ze belang stelt onder meer in de vorm
van leningen, voorschotten of borgstellingen, alsook bij wijze van bijstand inzake bestuur en/of
administratie.
De algemene vergadering kan het doel van de vennootschap uitleggen, verklaren, beperken en
uitbreiden, mits zich te schikken naar de wettelijke regels en de Plichtenleer van de Orde van
Architecten terzake.
Alle in de doelomschrijving opgesomde activiteiten die niet behoren tot de uitoefening van het beroep
van architect kunnen slechts verricht worden indien deze nodig zijn om het beroep van architect uit te
oefenen en hier ook aan ondergeschikt zijn.
Inzake opdrachten dewelke architectuur betreffen en/of onder de jurisdictie van de Orde van
Architecten vallen, verbindt de vennootschap zich ertoe deze alleen te laten uitvoeren door de
daartoe wettelijk bevoegde personen. Deze opdrachten worden uitgevoerd, in naam van en voor
rekening van de vennootschap, door de vennoten, aangestelden en/of haar lasthebbers die
gerechtigd zijn het beroep van architect uit te oefenen en die daartoe ingeschreven zijn op een
tableau van de Orde van Architecten of op een lijst van stagiairs.
In de verwezenlijking van haar doel, zullen de vennootschap en haar zaakvoerder(s) er tevens over
waken dat zij alle wettelijke en deontologische voorschriften betreffende de uitoefening van het
beroep van architect respecteert.
 
11. Jaarvergadering.
De jaarvergadering moet ieder jaar bijeengeroepen worden op de derde zaterdag van de maand juni
om twintig uur.
Indien deze dag een wettelijke feestdag is, heeft de jaarvergadering de volgende werkdag plaats.
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden op 20 juni 2020.
 
Volmacht
De oprichter verleent tenslotte hierbij de nodige machten aan de burgerlijke vennootschap onder
vorm van naamloze vennootschap “P & Q Fiduciaire”  alsmede al zijn aangestelden, die elk
afzonderlijk kunnen optreden, kantoor houdende te 8550 - Zwevegem, Avelgemstraat 53/B om, met
recht van indeplaatsstelling, alle nodige formaliteiten te vervullen uit hoofde van deze oprichting, met
inbegrip van deze inzake het Ondernemingsloket en de Administratie van de Belasting op de
Toegevoegde Waarde.
 
VOOR EENSLUIDEND ONTLEDEND UITTREKSEL
Notaris Bob Bultereys
tegelijk hiermee neergelegd: expeditie van de oprichtingsakte dd. 5 april 2018