Ondernemingsnr : 0458623918
Naam
(voluit) : INTERVEST OFFICES & WAREHOUSES
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Uitbreidingstraat 66
 : 2600 Antwerpen
Onderwerp akte :
DIVERSEN
Uit een akte verleden voor notaris Eric De Bie, te Antwerpen-Ekeren, op 4 mei 2022 blijkt dat de
vergadering van de raad van toezicht de volgende besluiten heeft genomen : 
Goedkeuring keuzedividend – bijzonder verslag overeenkomstig de artikelen 7:179 en 7:197 van het
Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen
In uitoefening van zijn bevoegdheid om de modaliteiten van de uitbetaling van het door de
jaarvergadering goedgekeurde dividend vast te stellen, heeft de raad van toezicht besloten om de
aandeelhouders van de vennootschap de mogelijkheid te bieden om hun schuldvordering lastens de
vennootschap tot uitbetaling van het goedgekeurde (netto-) dividend over het boekjaar 2021 niet te
ontvangen in geld, maar in te brengen in het kapitaal tegen de uitgifte van nieuwe aandelen
(“keuzedividend”). Het keuzedividend doet dus geenszins afbreuk aan het recht van de
aandeelhouders om het hun toekomende (netto)dividend over het boekjaar 2021 in geld te
ontvangen.
Concreet heeft de raad van toezicht in het kader van het dividend over het boekjaar 2021 besloten
om de aandeelhouders volgende keuzemogelijkheid te bieden :
    •  inbreng van de netto-dividendvordering in het kapitaal van de vennootschap, in ruil voor nieuwe
aandelen; of
    •  uitbetaling van het dividend in geld; of
    •  een combinatie van beide voorgaande opties.
Voor wat betreft de precieze modaliteiten van dit keuzedividend wordt verwezen naar het bijzonder
verslag dat werd opgesteld overeenkomstig de artikelen 7:179 en 7:197 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen en dat door de raad van toezicht, na bespreking, op heden en ter
gelegenheid van deze vergadering waarvan onderhavige akte de notulen vaststelt, werd
goedgekeurd. Een exemplaar van dit verslag werd tezamen met een afschrift van deze akte
neergelegd op de griffie van de ondernemingsrechtbank te Antwerpen afdeling Antwerpen.
(…)
verslag commissaris
Op 4 mei 2022 werd door de vennootschap “Deloitte Bedrijfsrevisoren” te 1930 Zaventem,
Luchthaven Nationaal 1 J, Gateway Building, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder
nummer BTW BE 0429.053.863 RPR Brussel, vertegenwoordigd door mevrouw Kathleen De
Brabander, bedrijfsrevisor, commissaris van de vennootschap, een verslag opgesteld met betrekking
tot de voorgestelde uitgifteprijs van de nieuwe aandelen en de gevolgen van de verrichting voor de
vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders, enerzijds, en met betrekking tot de
inbreng in natura, anderzijds, zoals vereist door de artikelen 7:179 en 7:197 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen. De conclusies van dit verslag luiden als volgt :
“5. Conclusie van de commissaris aan de raad van toezicht van de vennootschap
Overeenkomstig artikelen 7:197 § 1 en 7:179 § 1 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen, brengen wij onze conclusie uit aan de raad van toezicht van Intervest Offices &
Warehouses NV (“de vennootschap”) in het kader van onze opdracht als commissaris, waarvoor wij
werden aangesteld in de opdrachtbrief van 4 april 2022.
Luik B
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de commissaris betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen”.
5.1 Conclusie met betrekking tot de inbreng in natura (krachtens artikel 7:197 §1
van het WVV)
Overeenkomstig artikel 7:197 §1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen hebben wij
de hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen werden in het bijzonder verslag van het
bestuursorgaan op datum van 4 mei 2022 onderzocht en hebben geen bevindingen van materieel
belang te melden inzake:
    •  de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
    •  de toegepaste waardering;
    •  de daartoe aangewende methode van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethode leidt tot de
waarden van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met de fractiewaarde van de tegen de
inbreng uit te geven aandelen.
5.2 Conclusie met betrekking tot de uitgifte van aandelen (krachtens artikel 7:179 § 1 van het WVV)
Op basis van onze beoordeling van de financiële en boekhoudkundige gegevens opgenomen in het
speciaal verslag van het bestuursorgaan is niets onder onze aandacht gekomen dat ons ertoe aanzet
van mening te zijn dat deze gegevens, die de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen
voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvatten, niet in alle
materiële opzichten getrouw en voldoende zijn om de algemene vergadering die over de
voorgestelde verrichting moet stemmen, voor te lichten.
5.3 No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 7:197 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen bestaat er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid of opportuniteit van de
verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt
gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en billijk is (“no fairness opinion”).
5.4 Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
    •  het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
    •  de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
    •  het melden van de vergoeding die als tegenprestatie wordt verstrekt.
    •  de verantwoording van de uitgifteprijs; en
    •  de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en
lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders.
5.5 Verantwoordelijkheid van de commissaris betreffende de inbreng in natura if applicable en de
uitgifte van aandelen
De commissaris is verantwoordelijk voor:
    •  het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in
natura;
    •  het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
    •  de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
    •  het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
De commissaris is eveneens verantwoordelijk voor de beoordeling of de in het verslag van het
bestuursorgaan opgenomen financiële en boekhoudkundige gegevens - opgenomen in het speciaal
verslag van het bestuursorgaan dat de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de
vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvat - in alle van materieel belang
zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende zijn om de algemene vergadering die over het voorstel
moet stemmen, voor te lichten.
5.6 Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikelen 7:197 en 7:179 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen. Het verslag is bestemd voor exclusief gebruik door de
aandeelhouders van de vennootschap in het kader van de inbreng in natura voorgesteld aan de
aandeelhouders en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Luik B
Getekend te Zaventem.
De commissaris
Deloitte Bedrijfsrevisoren BV
Vertegenwoordigd door Kathleen De Brabander”
(…)
Voorwaardelijke kapitaalverhoging door inbreng in natura
Maximaal bedrag van de kapitaalverhoging
In uitvoering van hogervermeld besluit tot goedkeuring van een keuzedividend, waarbij aan de
aandeelhouders de mogelijkheid wordt geboden om hun vordering tot uitbetaling van het (netto-)
dividend over het boekjaar 2021 ten belope van één komma nul zeven één (€ 1,071) per aandeel niet
in geld te ontvangen, maar in te brengen in het kapitaal van de vennootschap, heeft de raad van
toezicht besloten om het kapitaal van de vennootschap, in het kader van het toegestaan kapitaal, te
verhogen met een maximum bedrag van negen miljoen negenhonderdzesentachtigduizend
zevenendertig euro drieëntachtig cent (€ 9.986.037,83) door inbreng in natura, om het te brengen
van tweehonderdnegenendertig miljoen zeshonderd vierenzestigduizend negenhonderd
vierenveertig euro zevenendertig cent (€ 239.664.944,37) op maximum tweehonderdnegenenveertig
miljoen zeshonderdvijftigduizend negenhonderd tweeëntachtig euro twintig cent (€ 249.650.982,20)
door uitgifte van maximum één miljoen vijfennegentigduizend achthonderdeenenzeventig (1.095.871)
 nieuwe aandelen zonder nominale waarde, waaraan dezelfde rechten zijn verbonden als aan de
zesentwintig miljoen driehonderdduizend negenhonderd en acht (26.300.908) bestaande aandelen
en die in de resultaten zullen delen met ingang van 1 januari 2022.
Het juiste bedrag van de kapitaalverhoging en het aantal nieuw uit te geven aandelen, alsook het
totale bedrag van de uitgiftepremie (zie infra), zal door de raad van toezicht of een speciaal daarvoor
gemachtigd lid van de raad van toezicht of een speciaal daarvoor gemachtigd lid van de directieraad
bij notariële akte worden vastgesteld na het verstrijken, op 23 mei 2022, van de periode waarbinnen
de aandeelhouders hun keuze om hun vordering tot betaling van het netto-dividend over het boekjaar
2021 al dan niet in te brengen in het kapitaal van de vennootschap, moeten meedelen aan de
vennootschap (de “keuzeperiode”).
Opschortende voorwaarde
Hogervermelde kapitaalverhoging door inbreng in natura is onderworpen aan de volgende
opschortende voorwaarden :
1.       de beslissing van één of meerdere aandeelhouders om hun schuldvordering op de
vennootschap uit hoofde van het goedgekeurde (netto-)dividend over het boekjaar 2021 in te
brengen in het kapitaal, en
2.       de afwezigheid, tijdens de periode tussen de beslissing tot goedkeuring van de
voorwaardelijke kapitaalverhoging door de raad van toezicht op heden en 23 mei 2022, dit is de
laatste dag van de keuzeperiode, enerzijds, van een aanzienlijke stijging of daling van de koers van
het aandeel op Euronext Brussels ten aanzien van de gemiddelde koers op basis waarvan de hierna
vermelde uitgifteprijs werd vastgesteld, zoals discretionair beoordeeld door de raad van toezicht, en
anderzijds, van een buitengewone gebeurtenis van politieke, militaire, economische, medische of
sociale aard die de economie en/of de effectenmarkt gevoelig zou kunnen verstoren, zoals
discretionair beoordeeld door de raad van toezicht.
De vervulling van hogervermelde opschortende voorwaarden, zal, tezamen met het juiste bedrag van
de kapitaalverhoging en het aantal nieuw uit te geven aandelen, alsook het totale bedrag van de
uitgiftepremie (zie supra), door de raad van toezicht of een speciaal daarvoor gemachtigde
bestuurder bij notariële akte worden vastgesteld na het verstrijken de “keuzeperiode”.
Vaststelling uitgifteprijs
De uitgifteprijs van de nieuw uit te geven aandelen werd vastgesteld op vijfentwintig euro zeventig
cent (€ 25,70) per aandeel, en werd berekend als een percentage van het gemiddelde van de
openingsbeurskoers van het aandeel Intervest Offices & Warehouses over een periode van 10
beursdagen (namelijk vanaf woensdag 20 april 2022 tot en met dinsdag 3 mei 2022), te weten
achtentwintig euro eenenzeventig (€ 28,71), verminderd met het bruto-dividend over 2021 en naar
beneden afgerond op een veelvoud van het netto-dividend van één komma nul zeven één euro (€
1,071), zoals in detail uiteengezet in het bijzonder verslag vereist door artikelen 7:179 en 7:197 van
het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen dat door de raad van toezicht werd
goedgekeurd ter gelegenheid van deze vergadering en dat tezamen met een afschrift van
onderhavige akte zal worden neergelegd op de griffie van de ondernemingsrechtbank te Antwerpen
afdeling Antwerpen.
Bijgevolg zal één (1) nieuw aandeel worden uitgegeven in ruil voor de inbreng van de
dividendvordering verbonden aan telkens vierentwintig (24) aandelen van dezelfde vorm (aandelen
op naam of gedematerialiseerde aandelen). Het is niet mogelijk om de dividendvordering verbonden
aan aandelen in verschillende vorm (bv. naamaandelen. en gedematerialiseerde aandelen) samen te
voegen om een nieuw aandeel te verwerven. Het is evenmin mogelijk om het
Luik B
eventuele saldo aan dividendvorderingen aan te vullen met een inbreng in geld - het dividend met
betrekking tot de resterende aandelen (maximum drieëntwintig (23) aandelen van dezelfde vorm per
aandeelhouder) zal per definitie worden uitbetaald in geld. De titel die recht geeft op het dividend is
coupon nummer 25.
Vaststelling uitgiftepremie
De raad van toezicht heeft besloten om de uitgifteprijs per aandeel niet volledig in kapitaal te boeken,
teneinde te vermijden dat de fractiewaarde van de nieuwe aandelen zou verschillen van (hoger zijn
dan) die van de bestaande aandelen. Daarom zal het verschil tussen hogervermelde uitgifteprijs van
vijfentwintig euro zeventig cent (25,70) en het boekhoudkundig pari/de fractiewaarde van de
bestaande aandelen, dat negen komma één één twee vier twee nul negen twee drie zes euro (€
9,1124209236) bedraagt, hetzij een bedrag van zestien komma vijf acht zeven vijf zeven negen nul
zeven zes vier euro (€ 16,5875790764) per aandeel, worden geboekt als een uitgiftepremie. De
maximale uitgiftepremie bedraagt bijgevolg afgerond achttien miljoen honderd
zevenenzeventigduizend achthonderdzesenveertig euro zevenentachtig cent (€ 18.177.846,87).
Deze uitgiftepremie zal, samen met de kapitaalverhoging zelf, integraal in natura worden volgestort
bij de inschrijving door inbreng van de netto-dividendvordering verbonden aan telkens vierentwintig
(24) aandelen.
De uitgiftepremie zal vanaf haar ontstaan worden geboekt op een afzonderlijke onbeschikbare
passiefrekening “Uitgiftepremies”, die evenals het kapitaal de waarborg van derden vormt en
waarover slechts zal kunnen worden beschikt door de algemene vergadering met naleving van de
voorwaarden die gelden voor een kapitaalvermindering.
Vorm van de uit te geven aandelen
De aandelen die zullen worden uitgegeven als vergoeding voor de inbreng in natura zullen dezelfde
vorm hebben als de aandelen waarvan de netto-dividendvordering wordt ingebracht.
Aan de nieuw uit te geven aandelen zullen dezelfde rechten en verplichtingen worden verbonden als
aan de bestaande aandelen, en zij zullen delen in de resultaten met ingang van 1 januari 2022.
Bijzondere volmacht
De raad van toezicht heeft besloten om, overeenkomstig artikel 7:186 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen, een bijzondere volmacht te verlenen aan de voornoemde leden
van de raad van toezicht en aan de heer GIELEN Gunther, de heer DE GREEF Kevin, de heer
GORSELE Joël en de heer MACHARIS Vincent, alle vier lid van de directieraad van de
vennootschap, om, elk afzonderlijk handelend, ondergetekende notaris te verzoeken, na het
verstrijken van de keuzeperiode, een notariële akte op te maken houdende vaststelling van de
vervulling van de opschortende voorwaarden enerzijds en vaststelling van het juiste bedrag van de
kapitaalverhoging, het aantal nieuw uit te geven aandelen en de uitgiftepremie anderzijds, dit op
grond van een door de commissaris gewaarmerkte staat van geplaatste inschrijvingen conform
artikel 7:186 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen. De bijzondere lasthebbers
zijn bevoegd om deze akte te ondertekenen in naam en voor rekening van de raad van toezicht en in
dit verband alles te doen en alle documenten en stukken te tekenen die nodig of nuttig zijn om de
verwezenlijking van de kapitaalverhoging binnen het toegestaan kapitaal vast te stellen.
 
Ontledend uittreksel opgemaakt door notaris Eric De Bie, te Antwerpen–Ekeren, op 6 mei 2022.
 
Bijlagen :
    •  volledig afschrift
    •  bijzonder verslag van de raad van bestuur
    •  verslag van de commissaris betreffende de kapitaalverhoging door inbreng in natura