Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
RAY-A-INVEST
(verkort) :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Winkelveldbaan 24
3111 Rotselaar
Oprichting
Onderwerp akte :
Blijkens akte verleden voor notaris Ruud Jansen, notaris te Lommel, vennoot van de vennootschap
Flemings & Jansen, geassocieerde notarissen, met zetel te Lommel, op 19 juli 2017,werd een
besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid opgericht door:
Mevrouw DE RIJCK, Raya, geboren te Leuven op 9 november 1987, rijksregisternummer *, wonende
te 3111 Rotselaar (Wezemaal), Vinneveld 30.
(...)
2. OPRICHTING
Thans wordt door de verschijner overgegaan tot de oprichting van een besloten ven-nootschap met
beperkte aansprakelijkheid met als naam “RAY-A-INVEST”, waarvan de zetel zal gevestigd zijn te
3111 Wezemaal, Winkelveldbaan 24, en met een kapitaal van tweehonderd vierentachtig duizend
euro (284.000,00 EUR), vertegenwoordigd door tweehonderd vierentachtig (284) aandelen, zonder
aanduiding van nominale waarde.
2.1. Inschrijving op het kapitaal – inbreng in natura
Op het kapitaal wordt volledig ingeschreven in natura door de oprichter. Zij schrijft namelijk in op
tweehonderd vierentachtig (284) aandelen voor een bedrag van tweehonderd vierentachtig duizend
euro (284.000,00 EUR), dewelke zij volledig volstort door inbreng in natura.
De inbreng in natura wordt gevormd door de hieronder beschreven percelen grond gelegen te 3111
Rotselaar (Wezemaal), Vinneveld:
BESCHRIJVING VAN HET GOED
GEMEENTE ROTSELAAR, derde afdeling, WEZEMAAL:
Een perceel bouwgrond voor halfopen bebouwing, gelegen Vinneveld nummer 26, volgens titel ten
kadaster bekend onder sectie A als deel van nummer 155/C en volgens recent kadastraal uittreksel
onder sectie A als deel van nummer 155/H P0000, met een oppervlakte volgens meting van drie are
vijf centiare (03a 05ca).
Afgebeeld als Lot 1 op een opmetingsplan opgemaakt door landmeter-expert Van den Vonder Marcel
op 7 september 2017.
Ingevolge de voorafgaandelijke perceelidentificatieplicht werd aan dit lot het perceelnummer A 825 A
P0000 toegekend.
GEMEENTE ROTSELAAR, derde afdeling, WEZEMAAL:
Een perceel bouwgrond voor halfopen bebouwing, gelegen Vinneveld nummer 27, volgens titel ten
kadaster bekend onder sectie A als deel van nummer 155/C en volgens recent kadastraal uittreksel
onder sectie A als deel van nummer 155/H P0000, met een oppervlakte volgens meting van drie are
zestien centiare (03a 16ca).
Afgebeeld als Lot 2 op het voormelde opmetingsplan opgemaakt door landmeter-expert Van den
Vonder Marcel op 7 september 2017.
Ingevolge de voorafgaandelijke perceelidentificatieplicht werd aan dit lot het perceelnummer A 825 B
P0000 toegekend.
Aanhechting plan
Dit plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene
Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 24123/10270.
0683683318
Luik B
Hierna genoemd het “Goed” of de “Goederen”.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Hoger beschreven Goederen behoorden voorheen onder één en een groter geheel toe aan mevrouw
DE RIJCK Raya om het te hebben verkregen via de akte van schenking verleden voor notaris Jan
Denys te Werchter, op 6 april 2010, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Leuven op 3
mei daarna onder formaliteitsnummer 73-T-03/05/2010-04669; vanwege haar ouders, de heer DE
RIJCK Paul en mevrouw DE WYNGAERT Rosette Jacqueline Maria.
VOORKOOPRECHT
De inbrenger verklaart dat er geen recht van voorkoop noch een recht van voorkeur door hem
werden toegekend.
ONTSLAG AMBTSHALVE INSCHRIJVING
De hypotheekbewaarder wordt ontslagen van het nemen van enige ambtshalve inschrijving naar
aanleiding van de overschrijving van deze akte.
ALGEMENE VOORWAARDEN VAN DE INBRENG IN NATURA
    1.  Eigendom en risico: de eigendom en het risico gaan over op de Vennootschap op heden.
    2.  Hypothecaire toestand: de Inbrenger brengt het Goed in voor vrij en onbelast van alle
schul-den, lasten en hypotheken of andere welkdanige beletselen. Alle eventuele bezwarende
in-schrijvingen, overschrijvingen, beslagen of randmeldingen zullen worden doorgehaald op kos-ten
van de Inbrenger.
    3.  Staat: het Goed wordt ingebracht in de huidige staat.
    4.  Gebreken: Door de aanvaarding van het Goed aanvaardt de Vennootschap dat het goed
conform werd geleverd en dat het overeenstemt met het goed waarover overeenstemming was
bereikt, en aanvaardt zij alle zichtbare gebreken. De Inbrenger geeft geen vrijwaring voor verborgen
gebreken waarmee het Goed op heden zou zijn behept. De Inbrenger is niet aansprakelijk voor
verbor-gen gebreken, in de mate dat zij deze gebreken niet kende; zij verklaart uitdrukkelijk niet op
de hoogte te zijn van enig verborgen gebrek. De Vennootschap treedt evenwel in de kwalitatieve
rechten van de Inbrenger waaronder het recht om vorderingen in te stellen ingevolge
productaansprakelijkheid, vorderingen tegen architect en/of aannemers en burenhinder, ook voor
feiten en/of schade die zijn ingetreden voorafgaandelijk aan deze akte.
    5.  Oppervlakte: het Goed wordt ingebracht zonder waarborg over de uitgedrukte oppervlakte,
zelfs al varieert de werkelijke oppervlakte meer dan één/twintigste van de uitgedrukte opper-vlakte.
Een meeroppervlakte komt de Vennootschap ten goede, een minderoppervlakte is in haar nadeel.
Partijen zijn het erover eens geworden dat een afwijking van de oppervlakte geen aanleiding kan
geven tot enige vergoeding in hoofde van een van de partijen en de inbreng nooit ongedaan kan
maken. De kadastrale beschrijvingen worden bijgevolg louter als inlichting meegedeeld, aangezien er
geen bijzondere opmeting is gebeurd.
    6.  Gemene muren – afsluitingen: het Goed wordt ingebracht met alle rechten en verplichtingen
omtrent eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen
het Goed en de aanpalende eigendommen.
    7.  Belastingen: De Vennootschap zal alle taksen en belastingen betalen van alle aard waartoe het
ingebrachte Goed aanleiding zal of zou kunnen geven, en dit vanaf heden. De Inbrenger verklaart
dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn. Mochten deze toch bestaan, dan zal hij ze te zijnen
laste nemen voor de tot op heden uitgevoerde infrastructuur.
    8.  Kosten: de kosten, rechten en erelonen van deze akte vallen ten laste van de Vennootschap.
    9.  Titel: de Vennootschap zal zich moeten vergenoegen met de hiervoor opgegeven oorsprong
van eigendom zonder andere titels te kunnen eisen dan een afschrift dezer.
    10.  Keuze van woonst: Woonstkeuze wordt door partijen gedaan op hun huidige woonplaats en
zetel, elke partij zich het recht voorbehoudende alle betekeningen te doen op de werkelijke
woon-plaats van de tegenpartij.
BIJZONDERE VOORWAARDEN
1. Ingenottreding – gebruik:
De Inbrenger verklaart dat het Goed vrij en beschikbaar is. Het Goed is noch verhuurd, noch
bezwaard met een zakelijk of persoonlijk genotrecht.
De Inbrenger verklaart geen overeenkomst te hebben gesloten voor het plaatsen van een
uit-hangbord of een reclamebord. De Vennootschap treedt in genot vanaf heden en heeft het vrije
gebruik van het Goed.
2. Erfdienstbaarheden:
Het Goed wordt ingebracht met alle heersende en lijdende, voortdurende en niet-voortdurende,
zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het zou belast of bevoordeeld kunnen zijn.
De Inbrenger verklaart dat hij zelf geen erfdienstbaarheden heeft gevestigd in voor- of nadeel van het
verkochte Goed en dat zijn eigendomstitel ook geen erfdienstbaarheden vermeldt.
Uit de opzoeking op www.klim-cicc.be blijkt dat het verkochte goed niet gelegen is in de directe
Luik B
nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en
ondergrondse hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten
gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde database.
RUIMTELIJKE ORDENING – MILIEU -REGLEMENTERINGEN
1. Stedenbouwkundig uittreksel - Artikel 5.2.1. § 1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (vastgoed
info)
Ondergetekende notaris vermeldt en informeert, met toepassing van het arti-kel 5.2.1., § 1 van
voormelde Vlaamse Codex, zoals eveneens blijkt uit het uittreksel uit het plannen en
vergunningenregister van de gemeente Rotselaar, afgeleverd op 30 augustus 2017:
    1.  dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het Goed volgens het
plannen-register woongebied is;
    2.  dat voor het Goed geen stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd, met uitzondering van
de vergunning uitgereikt op 13 juni 2016 voor het bouwen van vier ééngezinswoningen, 2 x 2 half-
open bebouwing; dat er geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is
uitgereikt;
    3.  dat zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift voor het Goed geen dagvaarding werd
uitgebracht overeenkomstig de artikelen 6.1.1. of 6.1.41. tot en met 6.1.43.;
    4.  dat er op het Goed geen voorkooprecht rust, zoals bedoeld in artikel 2.4.1. en in artikel 34 van
het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
    5.  dat er een verkavelingsvergunning werd afgeleverd op 29 augustus 2011 met referentie
V/1068/WZ, niet-vervallen; dat voor het Goed geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van
gronden van toepassing is;
    6.  dat er geen krachtens artikel 4.2.12., § 2, 2° voor de overdracht verplicht as-built attest is
uitgereikt en gevalideerd;
    7.  dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een
projectbesluit.
De Vennootschap verklaart een kopie te hebben ontvangen van het stedenbouwkundig uittreksel
betreffende de bij deze ingebrachte goederen, dat niet meer dan één jaar voor heden werd
afgeleverd.
Tevens bevestigt de Vennootschap dat zij een kopie heeft ontvangen van de stedenbouwkundige
inlichtingen, afgeleverd door de gemeente Rotselaar op 30 augustus 2017 en zij verklaart kennis te
hebben genomen van de inhoud ervan.
2.  Artikel 4.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
De Vennootschap verklaart door de instrumenterende notaris op de hoogte te zijn gebracht van de
inhoud van artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
3.  Verkaveling
De Goederen maken onder Lot 14 en 15 deel uit van een niet-vervallen verkaveling waarvoor de
verkave-lingsvergunning werd afgeleverd door het college van Burgemeester en Schepenen van de
gemeente Rotselaar in zitting van 29 augustus 2011.
De verkavelingsakte werd verleden voor notaris Kurt Geysels te Aarschot, notaris Lieve Stroeykens,
geassocieerd notaris te Aarschot, notaris Annie Lagae, te Rotselaar en notaris Jan Denys, te
Rotselaar (Werchter), op 23 december 2011, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te
Leuven op 20 januari 2012 onder formaliteitsnummer 01108.
De Vennootschap erkent een kopie van de stedenbouwkundige voorwaarden te hebben ontvangen
en hij verbindt zich ertoe de erin vervatte bepalingen na te leven en te doen naleven door zijn
rechtsopvolgers.
4. Onteigening
De Inbrenger verklaart dat er haar voor het Goed geen onteigeningsbesluit werd betekend en dat zij
geen kennis heeft van een geplande onteigening.
5. Ruilverkaveling:
De Inbrenger verklaart dat het Goed niet valt in een gebied van ruilverkaveling, en bijgevolg niet
onderworpen is aan de desbetreffende wetgeving, hetgeen door de instrumenterende notaris wordt
bevestigd.
6. Onroerend Erfgoed:
De Inbrenger verklaart dat het Goed naar haar weten niet is opgenomen in de vastgestelde
landschapsatlas, de vastgestelde inventaris van archeologische zones, de vastgestelde inventaris
van bouwkundig erfgoed, de vastgestelde inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde, of
de vastgestelde inventaris van historische tuinen en parken.
De Inbrenger verklaart dat het Goed naar haar weten noch voorlopig noch definitief is beschermd. Zij
verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het
Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
Luik B
7. Bosdecreet:
Ondergetekende notaris heeft comparanten toegelicht dat:
    •  Een grondoppervlakte onder de voorschriften van het Bosdecreet valt wanneer deze
beant-woordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet art. 3).
    •  Het Bosdecreet van toepassing blijft op onwettig ontboste grondoppervlakten.
    •  Inzonderheid voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen gelden:
        •  bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de
kruiden-laag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in
een wettelijk goedgekeurd beheerplan.
        •  Een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van
minstens 5 Ha, en voor alle bossen gelegen in het Vlaams Ecologisch Netwerk, zodra dat laatste
wettelijk van kracht zal zijn.
        •  Met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een
stedenbouwkundige vergunning met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals
naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet art. 90bis, Besl. Vl. Reg. van 16 februari 2001).
Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van art. 47 en art. 87 van het Bosdecreet.
        •  De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, nl. door
het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.”
In aansluiting daarop heeft de Inbrenger verklaard dat het Goed niet valt onder de bepalingen van
het bosdecreet.
8. Vlaams Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming
a) De Inbrenger verklaart:
    •  dat er op de grond, voorwerp van onderhavige akte, bij haar weten geen risico-inrichting
gevestigd is of was, als bedoeld in het Vlaams Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de
bodemsanering en de bodembescherming.
    •  dat er met betrekking tot het Goed bodemattesten werden afgeleverd door de OVAM op 25
september 2017. De inhoud van deze attesten luidt als volgt:
"2. Inhoud van het bodemattest
De OVAM heeft voor deze grond geen relevante gegevens over de bodem-kwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
b)  De Inbrenger verklaart met betrekking tot het Goed geen weet te hebben van
bodemveront-reiniging die schade kan berokkenen aan de Vennootschap of aan derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsplicht, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die
de overheid in dit verband kan opleggen.
c) De Inbrenger is met betrekking tot het Goed geen enkele vrijwaring verschuldigd aan de
Vennootschap met betrekking tot de verplichtingen (technisch verslag, grondverzettoelating,
bodembeheerrapport, …) en de kosten die eventueel verbonden zijn aan grondverzet (Hoofdstuk XIII
van het Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering en de bodem-bescherming).
d) In de brief van de gemeente Rotselaar de dato 30 augustus 2017 staat bovendien vermeld dat er,
voor zover bekend, geen milieuvergunningen zijn afgeleverd, noch milieumeldingen zijn ontvangen
en dat er geen inrichting is gevestigd met een risico voor bodemverontreiniging.
e)  Voor zover voorgaande verklaringen door de Inbrenger te goeder trouw afgelegd werden, neemt
de Vennootschap de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten
die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart zij dat de Inbrenger hiervoor tot geen vrijwaring
zal zijn gehouden.
f)  De notaris wijst de Vennootschap er echter op dat:
-    dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
-    dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde
decreet) onverminderd van toepassing blijven.
9. Natuurbehoud en natuurlijk milieu
De Inbrenger verklaart dat het Goed niet gelegen is binnen:
    •  een Vlaams Ecologisch netwerk (VEN);
    •  een Vlaams erkend natuurreservaat en hun uitbreidingszone gelegen binnen de groen- en
bos-gebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare
bestem-mingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoerings-plannen
van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams Ecologisch Netwerk;
    •  een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de
bos-uitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmings-gebieden
aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de
ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwervings- en ondersteu-nend netwerk (IVON);
Luik B
    •  de afbakening van een natuurinrichtingsproject.
10.Overstromingsgebied.
In navolging van artikel 129, §4 van de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen en
overeenkomstig artikel 17bis van het decreet integraal waterbeleid deelt de instrumenterende notaris
de Vennootschap mede dat het Goed:
- niet gelegen is in een risicozone voor overstroming zoals bepaald in het K.B. van 28 februari 2007
tot afbakening van de risicozones
- niet gelegen is in mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de
Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals
vastgesteld door de Vlaamse regering.
Deze goederen zijn uitvoerig beschreven in het verslag van de bedrijfsrevisor Frédéric Clukkers de
dato 3 mei 2017, in welk verslag het volgende besluit letterlijk is vermeld:
“(…).
Ondergetekende, Clukkers Frédéric, bedrijfsrevisor, vertegenwoordigend vennoot van de Bvba “F.
Clukkers Bedrijfsrevisor” met kantoor in de Brusselsestraat 292 A/8 te 3000 Leuven, verklaart, in
uitvoering van artikel 219 van het wetboek van vennootschappen, het vereiste nazicht  te hebben
uitgevoerd overeenkomstig de toepasselijke normen van het instituut der Bedrijfsrevisoren inzake de
vooropgestelde inbreng in natura ad 284.000,00 € ter gelegenheid van de oprichting van de Bvba
“Ray-A-Invest” en waarvan de oprichtingsakte zal verleden worden door meester Ruud Jansen,
notaris met standplaats in de Koning Leopoldlaan 23 te 3920 Lommel.
Tot besluit verklaren wij dat:
    1.  de verrichting werd nagezien overeenkomstig deze controlenormen van het Instituut der
Bedrijfsrevisoren en dat de oprichters van de vennootschap verantwoordelijk zijn voor de waardering
van de ingebrachte bestanddelen en voor de bepaling van het aantal door de vennootschap uit te
geven aandelen ter vergoeding van de inbreng in natura;
    2.  de beschrijving van elke inbreng in natura beantwoordt aan de normale vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid;
    3.  de voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methoden van waardering
bedrijfseconomisch verantwoord zijn en dat de waardebepalingen waartoe deze methoden van
waardering leiden tenminste overeenkomen met de waarde van de tegen de inbreng uit te geven
aandelen, zodat de inbreng in natura niet overgewaardeerd is.
Wij willen er tenslotte aan herinneren dat onze opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting.
Dit verslag werd opgesteld overeenkomstig art. 219 van het Wetboek van vennootschappen en mag
niet voor andere doeleinden gebruikt of aangewend worden.
(…).”.
Deze inbreng in natura wordt vergoed door tweehonderd vierentachtig duizend euro (284.000,00
EUR) onder vorm van aan-delen.
De ingebrachte goederen worden zoals voormeld beschreven in het hiervoor vermelde verslag van
de bvba “F. Clukkers Bedrijfsrevisor” de dato 3 mei 2017, vertegenwoordigd door Frédéric Clukkers,
bedrijfs-revisor, opgesteld overeen-komstig artikel 219 W.Venn.
In een bijzonder verslag, eveneens opgesteld overeenkomstig artikel 219 W.Venn., heeft de oprichter
uiteengezet waarom de inbreng in natura van belang is voor de vennootschap en dat zij niet wenst af
te wijken van de besluiten van de voormelde bedrijfsrevisor.
De oprichter ontslaat de instumenterende notaris van het voorlezen van de verslagen, waarvan zij
erkent voldoende op de hoogte te zijn.
De voormelde verslagen van het bestuursorgaan en van de bedrijfsrevisor zullen overeenkomstig
arti-kels 219 en 75 W.Venn. met deze oprichtingsakte worden neergelegd op de griffie van de
bevoegde rechtbank van koophandel.
2.2. Vergoeding-aanvaarding
Aldus worden de tweehonderd vierentachtig (284) onderschreven aandelen toegekend aan de
oprichter, die verklaart te aanvaarden. Zoals voormeld wordt de inbreng in natura, naast de
voormelde aandelen, betaalbaar en opeisbaar zoals hoger bepaald.
2.3. Plaatsing kapitaal
De verschijner stelt vast dat, ingevolge hetgeen voorafgaat, het kapitaal van de vennootschap
volledig geplaatst is.
Vervolgens verklaart de verschijner de statuten van de vennootschap vast te leggen als volgt.
3. STATUTEN.
Hoofdstuk I. Rechtsvorm - Naam - Zetel - Duur - Doel.
Artikel 1. - Rechtsvorm en Naam.
De vennootschap heeft de vorm van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid en
Luik B
heeft als naam "RAY-A-INVEST".
Artikel 2. - Zetel.
De zetel kan zonder statutenwijziging verplaatst worden in het Nederlandstalig gebied van België of
naar het tweetalig Hoofdstedelijk Gewest van Brussel bij besluit van de zaakvoerder. Tot een
verplaatsing van de zetel naar het Franstalig gebied van België dient besloten te worden door de
algemene vergadering met inachtname van de voorschriften van statutenwijziging.
De zetelverplaatsing wordt openbaar door neerlegging in het vennootschapsdossier van een door de
zaakvoerder ondertekende verklaring, samen met een afschrift ter bekendmaking in de bijlage van
het Belgisch Staatsblad.
Artikel 3. - Duur.       
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur.
Behoudens door de rechter, kan de vennootschap slechts ontbonden worden door de buitenge-wone
algemene vergadering met achtneming van de vereisten voor statutenwijziging.
Artikel 4. - Doel.
De vennootschap heeft tot doel:
A. Voor eigen rekening, voor rekening van derden, of in deelneming met derden:
De aan- en verkoop, het in erfpacht nemen en geven van onroerende goederen, het bouwrijp maken
van terreinen met het oog op de wederverkoop, al dan niet in samenwerking met derden aan wie het
recht kan worden verleend hierop voor eigen rekening te bouwen en te verbouwen -zoals woningen,
nutsbedrijven, hallen, appartementen, kantoren, winkels en om het even welke constructie met het
oog op tekoopstelling-, alle aannemingswerken uit te voeren of te laten uitvoeren, de promotie in het
algemeen, de studie, het verlenen van deskundig advies en de schatting van onroerende goederen,
de ontwikkeling, de commercialisatie, belegging, financiering van en de begeleiding bij alle projecten
betreffende onroerende goederen, de verkaveling en het in staat brengen door urbanisatie.
Het leveren van diensten van projectmanagement waaronder het uitvoeren van
haalbaarheidsstudies,
Het opstellen of laten opstellen van ontwerpen, plannen en beschrijvingen die in bestekken moeten
worden ingelast, het voorbereiden van docu-menten voor offerte-aanvragen, met inbegrip van
contractvoorwaarden, het geven van adviezen op technisch vlak, het beheer van de uitvoering van
werken, het waarmerken van betalingsaanvragen, het vaststellen van gebreken, het nemen van
maatregelen indien er zich omstandig-heden zouden voordoen die de stipte uitvoering van werken in
het gedrang brengen, het uitvoeren van inspecties en keuringen, het verle-nen van bijstand bij
voorlopige en definitieve opleveringen.
De onderneming in onroerende goederen, welke onder meer omvat:
    •  de aan- en verkoop van onroerende goederen, het bouwrijp maken van terreinen, het bebouwen
ervan met woningen en appartementen met het oog op de tekoopstelling, het verwerven,
verbete-ren, inrichten, bezitten en beheren van onroerende goederen van alle aard; het verhuren en
ter beschikking stellen onder alle vormen van alle onroerende goederen van alle bestemmingen;
    •  adviesverlening inzake onroerende goederen en onroerende beleggingen;
    •  het beleggen van vermogens, het beheer van onroerend vermogen en de huurfinanciering van
onroerende goederen aan derden, alsmede alle herstellingen die rechtstreeks met dit doel in verband
staan en die van aard zijn de opbrengst van de onroerende goederen te bevorderen, zoals het
onderhoud, de ontwikkeling, de verfraaiing, de aan- en verkoop, de huur en verhuring van deze
goederen, alsmede de borgstelling voor de goede afloop van verbintenissen voor derde personen
aangegaan die het genot zouden hebben van deze onroerende goederen;
    •  de verwerving, vervreemding, het beheer, de uitbating, de valorisatie, het huren en verhuren, de
ordening, de verkaveling, het doen bouwen of verbouwen, de procuratie, de handel in onroerende
goederen, dit in de ruimste zin van het woord met inbegrip van onroerende leasing.
De uitoefening voor rekening van derden van de activiteit van vastgoedmakelaar zijnde de
activiteiten van bemiddelaar met het oog op de verkoop, aankoop, ruil, verhuring of afstand van
onroerende goede-ren, onroerende rechten of handelsfondsen alsmede de activiteiten van
beheerder van goederen die instaat voor ofwel het beheer van onroe-rende goederen of rechten,
ofwel het syndicusschap van onroerende goederen in mede-eigendom.
De vennootschap zal bij de uitoefening van deze activiteit de wet en de beginselen van waardigheid
en discretie, inherent aan de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar, zoals vastgelegd
door de bevoegde instanties, eerbiedigen.
B. Voor eigen rekening, voor rekening van derden, of in deel-neming met derden:
    •  het verlenen van adviezen van financiële, technische, com-merciële of administratieve aard, en
dit in de ruimste zin, met uitzondering van adviezen inzake beleggingen en geld-plaatsingen;
    •  bijstand en diensten verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks, op het vlak van bedrijfsbeheer in
Luik B
de ruime zin van het woord, waaronder bedrijfsorganisatie, managementtechnieken en –adviezen,
personeelszaken, administratie en financiën, pro-ductie, verkoop en marketing, en algemeen
bestuur;
    •  de controle op of het participeren in het bestuur van vennoot-schappen of ondernemingen door
het opnemen van alle mogelijke mandaten binnen vennootschappen of onder-nemingen;
    •  consultancy, opleiding, technische expertise en bijstand op voornoemde gebieden;
    •  de vertegenwoordiging en het optreden als commercieel tussenpersoon;
C. Voor eigen rekening:
    •  het aanleggen, oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen, alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals de
huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen,
verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende
goederen; de vennootschap mag tevens de bedrijvigheden coör-dineren die betrekking hebben op de
gehele en gedeeltelijke uitvoering van voltooiing-werken door onderaannemers;
    •  het aanleggen, oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen, alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het
verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere
roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te
richten rechtspersonen en ondernemingen.
De vennootschap mag alle roerende of onroerende, handels-, nijverheids- en financiële zaken
verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar doel.
Zij mag zich borg stellen voor en waarborgen verlenen ten gunste van derden.
De vennootschap mag haar doel verwezenlijken, zowel in het binnen- als in het buitenland, op alle
wijzen die zij het best geschikt zal achten.
De vennootschap mag op welke wijze ook betrokken zijn in zaken, ondernemingen of
ven-nootschappen die hetzelfde, een soortgelijk, een gelijkaardig of samenhangend doel heb-ben of
die de ontwikkeling van haar onderneming kunnen bevorderen, haar grondstoffen kunnen leveren, of
de afzet van haar producten kunnen vergemakkelijken.
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen
die op welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar doel.
Hoofdstuk II. Kapitaal en Aandelen.
Artikel 5. - Kapitaal.
Het geheel geplaatste maatschappelijk kapitaal van de vennootschap bedraagt tweehonderd
vierentachtig duizend (284.000,00 EUR).
Het is verdeeld in tweehonderd vierentachtig (284) aandelen zonder nominale waarde, die elk
één/tweehonderd vierentachtigste (1/284ste) van het kapitaal vertegenwoordigen.
Artikel 6. - Niet volgestorte aandelen - Stortingsplicht.
Elke inschrijver op aandelen is verbonden voor het totale bedrag van zijn aandelen,
niettegen-staande elke hiermee strijdige bepaling.
Behoudens in geval van geldige vermindering van het kapitaal kan hij niet ontheven worden van zijn
stortingsplicht.
De verbintenis tot volstorting van een aandeel is onvoorwaardelijk en ondeelbaar.
Indien niet volgestorte aandelen aan verscheidene personen in onverdeeldheid toebehoren, staat
ieder van hen in voor de betaling van het gehele bedrag van de opgevraagde opeisbare stortingen.
Bijstorting of volstorting wordt door de zaakvoerder opgevraagd op een door hem te bepalen tijd-stip.
Aan de vennoot wordt hiervan bij aangetekende brief kennis gegeven met opgave van een
girorekening waarop de betaling bij uitsluiting van elke andere wijze van betaling door over-schrijving
of storting dient te worden gedaan. De vennoot komt in verzuim door het enkel verstrij-ken van de in
de kennisgeving bepaalde termijn en er is rente verschuldigd tegen de op dat tijdstip vastgestelde
wettelijke rentevoet vermeerderd met twee ten honderd.
Zolang de opgevraagde opeisbare stortingen op een aandeel niet zijn gedaan volgens deze
bepa-ling, blijft de uitoefening van de daaraan verbonden rechten geschorst.
Vervroegde stortingen op aandelen kunnen niet zonder vooraf-gaande instemming van de
zaak-voerder worden gedaan.
Artikel 7.- Winstbewijzen, warrants, converteerbare obligaties en certificaten.
De vennootschap kan geen winstbewijzen, die het kapi-taal niet vertegenwoordi-gen, warrants of
converteerbare obligaties, uitgeven.
De vennootschap kan, in het belang van de vennootschap, haar medewerking verlenen aan een
derde voor de uitgifte door deze derde van certificaten die de effecten van de vennootschap
verte-genwoordigen overeenkomstig de bepalingen van artikel 242 van het Wetboek van
vennootschap-pen. De vennootschap kan besluiten de kosten verbonden aan de certificering en aan
de oprichting en werking van de emittent van de certificaten ten laste te nemen. De
Luik B
van de certificaten of derden kunnen zich enkel beroepen op de medewerking van de ven-nootschap
voor de uitgifte van de certificaten, indien de vennootschap haar medewerking schrif-telijk aan de
emittent heeft bevestigd. De emittent van de certificaten, moet zich aan de vennoot-schap in die
hoedanigheid bekendmaken. De vennootschap neemt die vermelding op in het betrokken
effectenregister.
Artikel 8. Wijziging van het kapitaal.
Tot verhoging of vermindering van het maatschappelijk kapitaal kan slechts besloten worden door de
buitengewone algemene vergadering met inachtneming van de vereisten voor statutenwijzi-ging, ten
overstaan van een notaris.
Artikel 9. Verlies van kapitaal.
Indien tengevolge van geleden verlies, het netto-actief gedaald is tot minder dan de helft van het
maatschappelijk kapitaal, moet de algemene vergadering bijeenkomen binnen twee maanden nadat
het verlies is of had moeten worden vastgesteld, om, in voorkomend geval, volgens de regels van
statutenwijziging, te beraadslagen en te besluiten over de ontbinding van de vennoot-schap en
eventueel over andere in de agenda aangekondigde maatregelen overeenkomstig het
Vennootschappenwetboek.
Het bestuursorgaan verantwoordt zijn voorstellen in een bijzonder verslag dat vijftien dagen voor de
algemene vergadering op de zetel van de vennootschap ter beschikking van de vennoten wordt
gesteld.
Indien het bestuursorgaan voorstelt de activiteiten voort te zetten, geeft hij in het verslag een
uit-eenzetting van de maatregelen, die hij overweegt te nemen tot herstel van de financiële toestand
van de vennootschap. Dat verslag wordt in de agenda vermeld. Een afschrift daarvan wordt, samen
met de oproepingsbrief verzonden conform artikel 269 van het Wetboek van vennoot-schappen.
Op dezelfde wijze wordt gehandeld wanneer het netto-actief ingevolge geleden verlies, gedaald is tot
minder dan een vierde van het maatschappelijk kapitaal, met dien verstande dat de ontbinding plaats
heeft wanneer zij wordt goedgekeurd door een vierde gedeelte van de ter vergadering uitge-brachte
stemmen.
Wanneer het netto-actief gedaald is tot beneden het bedrag hiertoe vastgesteld bij wet of
anders-zins, kan iedere belanghebbende de ontbinding van de vennootschap voor de rechtbank
vorderen.
Artikel 10. Aard der aandelen - Register.
De aandelen zijn steeds op naam.
Ten opzichte van de vennootschap zijn de aandelen ondeel-baar.  De onverdeel-de eigenaars,
moeten zich ten opzichte van de vennootschap door één enkel persoon laten vertegenwoordigen;
zolang dit niet gebeurd is worden de rechten die aan deze aande-len verbonden zijn, opgeschort.
Kan tussen de gerechtigden geen overeenstemming be-reikt worden, dan kan de bevoegde rechter
op verzoek van de meest gerede partij een voorlopig bewindvoerder benoe-men om de betrok-ken
rechten uit te oefenen in het belang van de gezamenlijke gerechtigden.
Wanneer het aandeel toebehoort aan naakte eigenaars en vruchtgebruikers worden alle rechten,
inbegrepen het stem-recht, uitgeoefend door de vruchtgebruiker(s).
In de zetel van de vennootschap wordt een register van aandelen gehouden, waarin worden
aan-getekend:
1/ nauwkeurige gegevens betreffende de persoon van elke vennoot, alsmede het aantal van de hem
toehorende aandelen.
2/ de gedane stortingen.
3/ de overdrachten en de overgangen van aandelen met hun datum, gedagtekend en ondertekend
door de overdrager en de overnemer in geval van overdracht onder de levenden, door de
zaak-voerder en de rechtverkrijgenden in geval van overgang wegens overlijden.
Naar aanleiding van de inschrijving in het register wordt aan de vennoten een certificaat tot bewijs
hiervan overhandigd, aan de hand van hetwelk de eigendom van de effecten wordt bewezen. Aan de
aandelen wordt een volgnummer toegekend.
De overdrachten en de overgangen van aandelen gebeuren ten aanzien van de vennootschap en
van derden eerst vanaf de datum van inschrijving in het register van aandelen.
Artikel 11. Overdracht van aandelen
Behoudens hetgeen bepaald is in hoofdstuk VIII van de statuten in geval de vennootschap slechts
één vennoot telt, gelden de volgende regels:
De aandelen van een vennoot mogen, op straffe van nietig-heid, niet worden overgedragen onder de
levenden of overgaan wegens overlijden dan met instemming van ten minste de helft van de
vennoten die ten minste drie vierden van het kapitaal bezitten, na aftrek van de rechten waarvan de
overdracht is voorgesteld.
Deze instemming is evenwel niet vereist, wanneer de aandelen overgedragen worden aan
- een vennoot,
- de echtgenoot van de overdrager, 
Luik B
- een dochter- of moederonderneming van de overdrager, of een dochteronderneming van deze
moederonderneming.
Onder de levenden.
De vennoot die één of meer aandelen wil overdragen, moet van zijn voornemen aan de vennoten
kennis geven bij een aange-tekende brief, waarin hij de naam, de voornaam, het beroep en de
woonplaats van de voorgestelde overnemer mee-deelt, alsook het aantal aandelen dat hij wenst over
te dragen, en de daar-voor geboden prijs.
Indien de vennoten in gebreke blijven binnen een maand te antwoorden op het verzoek tot
goed-keuring van de over-dracht, hun bij aangetekende brief toegezonden, zullen zij geacht worden
zich niet te verzetten tegen de overdracht.
Als één of meerdere vennoten zich verzetten tegen de voorgestelde overdracht, zelfs zonder opgave
van reden, is hiertegen geen beroep bij de rechter open, maar de vennoot die zijn aandelen wenst
over te dragen kan de weigerende vennoten verplichten, hetzij de aandelen zelf te kopen, hetzij er
een koper voor te vinden tegen de voorwaarden in gemeen akkoord te bepalen binnen de drie
maanden, na de door hem daartoe bij aangetekende brief aan hen verzonden aanmaning.
Kan geen overeenstemming bereikt worden over de prijs dan geschiedt de overname op basis van
de werkelijke waarde op de dag van de overdracht. Bij gebrek van overeenstemming tussen par-tijen
zal de werkelijke waarde worden vastgesteld door twee deskundi-gen, waarvan één door elk der
partijen te benoemen. De deskundi-gen zullen rekening houden met alle gegevens die de waarde
van de aandelen kunnen beïnvloeden, en met de bestaans-mogelijkheden van de vennoot-schap.
Over meningsverschillen tussen de twee deskundigen zal worden beslist door een derde
deskundige. Tegen diens beslis-sing staat geen rechtsmiddel open.
Blijft een partij in gebreke haar expert aan te duiden binnen de vijftien dagen na dat zij hiertoe
werden verzocht bij aangetekende brief, of komen de experten van beide par-tijen niet tot één-zelfde
resultaat, dan wordt de tweede, respectieve-lijk derde deskundige aangewezen door de voorzit-ter
van de rechtbank van koophandel van het rechtsgebied waarbinnen de zetel van de vennootschap is
gevestigd.
De afkoop van de aandelen moet tot stand gekomen zijn binnen de drie maanden na de definitieve
vaststelling van de prijs, zoniet kan de overlater de ontbinding van de vennoot-schap vorderen, op
voorwaarde dat hij deze eis instelt binnen de veertig dagen na het verstrijken van deze termijn.
De overnameprijs, in gemeen akkoord, of na expertise bepaald, moet betaald worden binnen de drie
jaar na het ver-strijken van de termijn bedongen in de aanmaning door de overlater tot ver-plichte
overname door de weigerende venno-ten. Indien hij niet meteen volledig wordt gekweten, moet hij
worden vereffend in jaarlijks betaalbare fracties van ten minste één derde per jaar.
Vanaf de vervaldag bedongen in gezegde aanmaning is er van rechtswege op de prijs of op het
schuldig blijvend saldo een intrest verschuldigd berekend tegen de wettelijke rente-voet verhoogd
met twee procent en jaarlijks betaalbaar op de gestelde vervaldag.
Ingevolge overlijden.
De erfgenamen, legatarissen of rechtverkrijgenden moeten binnen de maand na het overlijden van
de vennoot bij aangete-kend schrijven aan de andere vennoten nauwkeurig opgeven hoe de
nala-tenschap is vererfd. Zij moeten tevens de naam, de voorna-men, het beroep en de woonplaats
van de rechtverkrij-genden en hun respectieve erfrechten opgeven.
Indien de medevennoten nalaten binnen de maand, na toezending van deze kennisgeving hun
ver-zet tegen de overgang aan de zaakvoerders te laten kennen, worden zij geacht de erfgenamen,
legatarissen of rechtverkrijgenden, als vennoot te aanvaarden.
Bij overgang door erfenis van aandelen op twee of meer recht-verkrijgenden moeten dezen binnen
zes maanden aan de zaakvoerders meedelen welke erfgenaam als eigenaar of gevol-machtigde zal
optreden. Zolang deze persoon niet is aange-duid, zijn de rechten verbonden aan deze aandelen
opgeschort.
Tegen weigering van goedkeuring staat geen beroep op de rechter open. Indien de genoemde
rechthebbenden of de door hen aangeduide persoon niet als vennoot toegelaten worden, ingevol-ge
verzet van de medevennoten, dan hebben zij of heeft hij recht op de waarde van de overgegane
aandelen. Deze waarde wordt behoudens minnelij-ke overeenkomst, bepaald op de wijze als
hier-voor vastgesteld ingeval van weigering van overdracht onder de levenden.
Indien de weigerende vennoten de aandelen zelf kopen, vindt het recht van voorkeur, zoals hierna
uiteen-gezet, overeenkomstige toepassing.
Artikel 12. Voorkeurrecht.
Behoudens hetgeen bepaald is in hoofdstuk VIII van de statuten in geval de vennootschap één
ven-noot telt, gelden de volgende regels:
Wensen meerdere vennoten de door een medevennoot of door de rechtverkrijgenden van een
overleden vennoot over te laten aandelen te verwerven, dan hebben zij de voorkeur tot aankoop in
verhouding tot hun respectievelijk aandelenbezit.
Indien tengevolge van deze proportionele verdeling een aantal aandelen niet kunnen worden toe-
Luik B
gewezen, dan geschiedt de toekenning van dit ondeelbaar restaantal aan één van de gegadigde
medevennoten, door loting georganiseerd door de zaakvoerders. Indien geen der vennoten gebruik
wenst te maken van zijn recht tot voorkoop, kan de vennootschap, met inacht-neming van de
wet-telijke voorschriften terzake, de over te nemen aandelen zelf inkopen.
In geval van kapitaalverhoging waarop in geld wordt inge-tekend wordt aan de bestaande
aandeel-houders, met uitsluiting van alle andere personen, de voorkeur toegekend om in te tekenen
op de nieuw uitgegeven aandelen, in verhouding tot hun respectievelijk aandelenbezit, conform
artikel 309 van het Wetboek van vennootschappen.
Hoofdstuk III. Bestuur en Vertegenwoordiging.
Behoudens hetgeen bepaald is in hoofdstuk VIII van de statuten in geval de vennootschap slechts
één vennoot telt, gelden de hiernavolgende regels.
Artikel 13. Bestuur.
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoer-ders, natuurlijke of rechtspersonen, al
dan niet vennoten.
Indien meerdere zaakvoerders benoemd worden, vormen zij een college waarvan de werking wordt
geregeld overeenkomstig artikel 63 W.Venn.
Wanneer een rechtspersoon tot zaakvoerder wordt benoemd, is deze verplicht onder zijn venno-ten,
zaakvoerders, bestuurders of werknemers een vaste vertegenwoordiger, natuurlijke persoon, aan te
duiden die belast wordt met de uitvoering van de opdracht van zaakvoerder in naam en voor
rekening van de rechtspersoon.
Voor de benoeming en beëindiging van de opdracht van de vaste vertegenwoordiger gelden dezelfde
regels van openbaarmaking alsof hij deze opdracht in eigen naam en voor eigen rekening zou
vervullen.
De zaakvoerders worden benoemd door de vennoten voor de tijdsduur door haar vast te stellen.
Artikel 14. Bezoldiging en duur van de opdracht.
Tenzij andersluidende beslissing van de algemene vergadering, wordt het mandaat van de
zaak-voerder onbezoldigd uitgeoefend en is de duur van het mandaat onbeperkt.
Artikel 15. Intern bestuur - beperkingen.
Indien één zaakvoerder is benoemd, is hij bevoegd om alle handelingen van intern bestuur te
verrichten die nodig of dien-stig zijn tot verwe-zenlijking van het doel van de vennootschap, met
uitzondering van die hande-lingen waarvoor volgens de wet de algemene verga-dering bevoegd is.
Indien er meer dan één zaakvoerder is kunnen zij de be-stuurs-taken onder elkaar verdelen.
Zodanige verdeling van taken kan aan of door derden niet worden tegengeworpen.
Tegenstrijdig belang
Het lid van een college van zaakvoerders dat bij een verrichting een tegenstrijdig belang heeft met de
vennootschap is gehouden de wettelijke bepalingen van het Wetboek van Vennootschappen na te
komen.
Is er slechts één zaakvoerder en is hij voor die tegenstrij-digheid van belangen geplaatst, dan stelt hij
de vennoten daarvan in kennis en de verrichting mag  slechts door een last-hebber ad hoc voor
rekening van de vennoot-schap worden gedaan.
Artikel 16. Bijzondere volmachten.
De zaakvoerder kan gevolmachtigden van de vennootschap aanstel-len. Alleen bijzondere en
beperkte volmachten voor bepaalde of voor een reeks bepaalde handelingen zijn geoor-loofd. De
gevol-machtigden verbinden de vennootschap, binnen de perken van de hun verleende volmacht,
onverminderd de verant-woordelijkheid van de zaakvoerder in geval van overdre-ven volmacht.
Artikel 17. Externe vertegenwoordigingsmacht.
De enige zaakvoerder vertegenwoor-digt de vennoot-schap jegens derden en in rechte als eiser of
als verweerder.
Indien er meerdere zaakvoerders benoemd werden, vormen zij zoals voormeld een college, hetgeen
extern vertegenwoordigd wordt door twee van zijn leden of door de voorzitter van dat college van
zaakvoerders.
De vennootschap wordt tevens rechtsgeldig verbonden door de bovengemelde bij bijzondere
vol-macht aangestelde vertegenwoor-diger.
Hoofdstuk IV. Toezicht.
Artikel 18 - Controle.
Iedere vennoot heeft individueel de onderzoeks- en contro-lebevoegdheid van een commissaris en
kan zich laten bijstaan door een accountant.
Zodra de vennootschap beantwoordt aan de criteria waar-door de aanstelling van een commissaris
verplicht is, wordt de controle op de financiële toestand, op de jaarre-kening en op de regelmatigheid
van de verrichtingen weer te geven in de jaarreke-ning, opgedragen aan een of meer
commis-sarissen te benoemen door de algemene vergadering onder de leden van het Instituut der
Bedrijfsrevisoren.
Hoofdstuk V. Algemene Vergadering.
Luik B
Behoudens hetgeen bepaald is in hoofdstuk VIII van de statuten in geval de vennootschap slechts
één vennoot telt, zijn de hiernavolgende bepalingen van toepassing op de algemene vergadering:
Artikel 19. Gewone, bijzondere en buitengewone algemene vergadering.
De gewone algemene vergadering van vennoten, jaarvergade-ring genoemd, moet ieder jaar
wor-den bijeengeroepen op 10 juni om 19 uur; indien die dag een wettelijke feestdag is, wordt de
vergadering op de eerstvolgende werkdag gehouden.
Indien wordt geopteerd voor de procedure van schriftelijke besluitvorming zoals uiteengezet in artikel
30 van de statuten, dient de vennootschap het rondschrijven met vermelding van de agenda en de
voorstellen van besluit, getekend en goedgekeurd door alle vennoten, ten laatste te ontvan-gen op
de statutair bepaalde dag voor het houden van de jaarvergadering.
Te allen tijde kan een bijzondere algemene vergadering worden bijeengeroepen om te beraadsla-gen
en te besluiten over enige aangelegenheid die tot haar bevoegdheid behoort en die geen wijzi-ging
van de statuten inhoudt.
Te allen tijde kan ook een buitengewone algemene vergade-ring worden bijeengeroepen om over
enige wijziging van de statuten te beraadslagen en te besluiten.
De gewone, de bijzondere en de buitengewone algemene vergade-ringen worden gehouden in de
zetel van de vennootschap of in een andere plaats, aangewezen in de oproeping.
Artikel 20. Bijeenroeping - Bevoegdheid - Verplichting.
De zaakvoerder(s) en in voorkomend geval de commissarissen moeten een bijzondere of een
bui-tengewone algemene vergadering bijeen-roepen, telkens het maatschappelijk belang of de wet
dit vereist.
Zij moeten de gewone algemene vergadering bijeenroepen op de bij deze statuten bepaalde dag.
De oproeping tot de algemene vergadering wordt meegedeeld aan elke vennoot, houder van
certificaten die met medewerking van de vennootschap werden uitgegeven, obligatiehouder,
zaakvoerder en eventuele commissaris, ten minste vijftien dagen vóór de vergade-ring, met opgaaf
van de agenda, naast dag, uur en plaats van de vergadering, en vermelding van de verslagen. Deze
oproeping geschiedt door middel van een ter post aangetekende brief, tenzij de bestemmelingen
individueel, uitdrukkelijk en schriftelijk hebben ingestemd om de oproeping via een ander
communicatiemiddel te ontvangen.
De formaliteiten van bijeenroeping van de algemene vergadering moeten niet nageleefd wor-den
indien alle vennoten, houders van obligaties, zaakvoerders en commis-saris(sen) aanwezig of
vertegenwoor-digd zijn, en indien zij afstand doen van die formaliteiten.
De vennoten, de houders van certificaten die met medewerking van de vennootschap werden
uit-gegeven, de obligatiehouders, de zaakvoerders en eventuele commissaris die aan de vergadering
deelnemen of er zich doen vertegenwoordigen, worden als regelmatig opgeroepen beschouwd. De
voormelde personen kunnen er tevens voor of na de bijeenkomst van de algemene vergadering
welke zij niet bijwoonden aan verzaken zich te beroepen op het ontbreken of de onregelmatigheid
van de oproepingsbrief.
Samen met de oproepingsbrief voor de algemene vergadering, wordt aan de vennoten, de
com-missarissen en de zaakvoerders een afschrift verzonden van de stukken, die hen krachtens het
Wetboek van vennootschappen moeten ter beschikking gesteld worden.
Een afschrift van deze stukken wordt ook onverwijld en kosteloos gezonden aan de andere
opge-roepen personen die erom verzoeken.
Indien wordt geopteerd voor de procedure van schriftelijke besluitvorming zoals uiteengezet in artikel
30 van deze statuten, dan zal het bestuursorgaan, samen met haar rondschrijven waarvan sprake in
voormeld artikel, aan de vennoten en aan de eventuele commissarissen, een afschrift toezenden van
de stukken, die hen krachtens het Wetboek van vennootschappen moeten ter beschikking worden
gesteld.
Artikel 21. Vertegenwoordiging van vennoten.
Onverminderd de regels betreffende de wettelijke vertegen-woordiging en met name van de
wederzijdse vertegenwoordiging van gehuwden, kan elke vennoot op de vergadering
vertegen-woordigd worden door een gevolmachtigde, al dan niet vennoot.
De volmachten dienen een handtekening te dragen (met inbegrip van de digitale handtekening zoals
bedoeld in artikel 1322, alinea 2 van het Burgerlijk Wetboek).
De volmachten dienen schriftelijk ter kennis gebracht te worden per brief, telefax, e-mail of enig
ander middel vermeld in artikel 2281 van het Burgerlijk Wetboek en worden neergelegd op het
bureau van de vergadering. Daarenboven mag de zaakvoerder eisen dat zij op de door hem
aange-duide plaats worden neergelegd drie werkdagen voor de algemene vergadering.
Zaterdagen, zondagen en wettelijke feestdagen worden voor de toepassing van dit artikel niet als
werkdagen beschouwd.
Artikel 22 . Aanwezigheidslijst.
Alvorens aan de vergadering deel te nemen zijn de vennoten of hun volmachtdragers verplicht de
aanwezigheidslijst, met aanduiding van de naam, de voorna(a)m(en) en de woonplaats of de maat-
Luik B
schappelijke benaming en de statutaire zetel van de vennoten en van het aantal aandelen dat zij
vertegenwoordigen, te ondertekenen.
Artikel 23. Samenstelling van het bureau - notulen.
De algemene vergaderingen van vennoten worden voorge-zeten door de zaakvoer-der of voor-zitter
van het bestuursorgaan of, in geval van afwezigheid van deze laatste, door zijn plaats-vervanger of
door een lid van de vergadering door deze laatste aangeduid. Indien het aantal aanwezige personen
het toelaat, duidt de voorzitter van de vergadering een secretaris aan en duidt de vergadering twee
stemopnemers aan op voorstel van de voorzit-ter. De notulen van de algemene vergaderingen
worden ondertekend door de leden van het bureau en de vennoten die erom ver-zoeken. Deze
notu-len worden in een speciaal register bijgehouden.
Artikel 24. Antwoordplicht  zaakvoerders / commissarissen.
De zaakvoerders geven antwoord op de vragen die hen worden gesteld door de vennoten met
betrekking tot hun verslag of tot de agendapunten voor zover de mededeling van de gegevens of
feiten niet van die aard is dat zij ernstig nadeel zou berokkenen aan de vennootschap, de vennoten
of het personeel van de vennootschap.
De commissarissen geven antwoord op de vragen die hen worden gesteld door de vennoten met
betrekking tot hun verslag.
Artikel 25. Verdaging van de jaarvergadering.
Het bestuursorgaan heeft het recht, tijdens de zitting, de beslissing van de  jaarvergadering zoals
bedoeld in artikel 19 van deze statuten met betrekking tot de goedkeuring van de jaar-rekening drie
weken uit te stellen. Deze verdaging doet geen afbreuk aan de andere genomen besluiten,
behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering hieromtrent.
Het bestuursorgaan moet de algemene vergadering opnieuw bijeenroepen, met dezelfde agenda
binnen de termijn van drie weken.
De formaliteiten die vervuld werden om aan de eerste vergadering deel te nemen, blijven gel-dig voor
de tweede vergadering. Nieuwe neerleggingen zullen toegestaan worden binnen de termijnen en op
de voorwaarden vermeld in de statuten.
De verdaging kan slechts één keer gebeuren. De tweede algemene vergadering beslist definitief over
de uitgestelde agendapunten.
Artikel 26. Beraadslaging - aanwezigheidsquorum. 
Geen enkele vergadering kan beraadslagen over punten die niet voorkomen op de agenda, ten-zij in
de vergadering alle aandelen aanwezig zijn en daartoe met eenparigheid van stemmen wordt
besloten.
De algemene aandeelhoudersvergadering kan geldig beraad-slagen, onver-schillig welk het aantal
aanwezige en vertegenwoor-digde aandelen is, behoudens in de gevallen waarvoor de wet een
bepaald aanwezigheidsquorum vereist.
Artikel 27. Stemrecht.
Elk aandeel geeft recht op één stem.
Schriftelijk stemmen is toegelaten.  In dit geval vermeldt de brief waarop de stem wordt uitge-bracht
elk punt van de agenda en de eigenhandig geschreven woorden "aanvaard" of "verwor-pen", gevolgd
door de handtekening; hij wordt aangetekend aan de vennootschap gestuurd en moet ten laatste
daags voor de vergade-ring op de zetel toekomen.
Indien een aandeel verdeeld is in blote eigendom en vruchtgebruik wordt het stemrecht steeds
uit-geoefend door de vruchtgebruiker.
Artikel 28. Meerderheid.
Behalve in de bij wet bepaalde gevallen worden de beslis-singen ongeacht het aantal van de op de
vergadering aanwezige of vertegenwoordigde aandelen, genomen bij meerder-heid van de stemmen
waarmee aan de stemming wordt deelgenomen. Een onthou-ding wordt niet meegere-kend bij het
tellen van de stemmen.
Artikel 29. Buitengewone algemene vergadering.
Wanneer de algemene aandeelhoudersvergadering moet beslissen over:
    •  een fusie of splitsing van de vennootschap;
    •  een verhoging of vermindering van het maatschappe-lijk kapitaal ;
    •  de uitgifte van aandelen beneden de fractiewaarde ;
    •  de afschaffing of beperking van het voorkeurrecht tot inschrijving ;
    •  de ontbinding van de vennootschap;
    •  enige wijziging van de statuten,
dan moet het voorwerp van de te nemen beslissing speci-aal vermeld zijn in de oproe-pingen voor de
vergadering en moet tenminste de helft van de aandelen die het gehele kapitaal verte-genwoordigen
op de vergadering vertegen-woordigd zijn. Is deze laatste voorwaarde niet ver-vuld, dan moet een
nieuwe verga-dering worden bijeengeroepen, die op geldige wijze beslist, ongeacht het aantal van de
aanwezige of vertegen-woordigde aandelen.
Luik B
De beslissingen over bovengenoemde onderwerpen worden slechts geldig genomen met een
meerderheid van drie vierden van de stemmen waarmee aan de stemming wordt deelgenomen.  Een
onthou-ding wordt als een negatieve stem be-schouwd.  Dit alles zonder afbreuk te doen aan de
andere meerderheidsver-eisten voorzien door het Wetboek van vennootschappen, met betrek-king
tot de wijzi-ging van het maatschappe-lijk doel, het verwer-ven, in pand nemen of ver-vreemden van
eigen aandelen door de vennoot-schap, de omzetting van de vennootschap in een ven-noot-schap
met een andere juridische vorm, en de ontbin-ding van de vennootschap in geval van verlies van drie
kwart van het maat-schappelijk kapitaal.
Artikel 30. - Schriftelijke besluitvorming
Met uitzondering van de beslissingen welke bij authentieke akte moeten worden verleden, kunnen de
vennoten eenparig en schriftelijk alle besluiten nemen die tot de bevoegdheid van de algemene
vergadering behoren.
Daartoe zal door het bestuursorgaan, een rondschrijven, hetzij per brief, fax, e-mail of enige andere
informatiedrager, met vermelding van de agenda en de voorstellen van besluit worden verstuurd naar
alle vennoten en naar de eventuele commissarissen, met de vraag aan de ven-noten de voorstellen
van besluit goed te keuren en binnen de in het rondschrijven aangegeven termijn na ontvangst van
het rondschrijven op correcte manier getekend terug te sturen naar de zetel van de vennootschap of
op enige andere plaats in het rondschrijven vermeld.
Is binnen deze periode de goedkeuring van alle vennoten met betrekking tot alle agendapunten en
de schriftelijke procedure niet ontvangen, dan worden de beslissingen geacht niet genomen te zijn.
De houders van obligaties alsmede de houders van certificaten op naam die met de medewer-king
van de vennootschap zijn uitgegeven, hebben recht om op de zetel van de vennootschap kennis te
nemen van de genomen beslissingen.
Artikel 31. Afschiften en uittreksels van notulen.
De afschriften en/of uittreksels van de notulen van de algemene vergade-rin-gen bestemd voor
derden worden ondertekend door één of meer zaakvoerders.
Hoofdstuk VI. Inventaris - Jaarrekening - Reserve - Winstverdeling.
Artikel 32. Boekjaar - Jaarrekening - Jaarverslag.
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op eenendertig december.
Bij het einde van elk boekjaar wordt door de zaakvoerder een inventaris opgesteld, alsmede de
jaarrekening en het jaarver-slag, overeenkomstig de bepalingen van het Vennootschappenwetboek.
De jaarrekening bestaat uit de balans, de resultatenre-kening en de toelichting. Zij vormt een
ge-heel.
Na goedkeuring van de jaarrekening beslist de algemene vergadering bij afzonderlijke stemming
over de aan de zaakvoerder(s) en de commissaris te geven kwijting. Deze kwijting is alleen dan
rechtsgeldig geldig als de ware toestand van de vennootschap niet wordt verborgen door enige
weglating of onjuiste opgave in de jaarrekening.
Artikel 33. Bestemming van het resultaat - Reserve.
Jaarlijks wordt van de netto-winst een bedrag van ten minste één/twintigste afgenomen voor de
vorming van de wettelijke reserve. Deze verplichting houdt op wanneer dit fonds één/tiende van het
kapitaal bereikt heeft.
De algemene vergadering beslist op voorstel van de zaak-voerder over de bestemming van het
resultaat.
Onder geen beding mag er winstuitkering geschieden indien op de datum van afsluiting van het
laatste boekjaar het netto-actief van de vennootschap, zoals het blijkt uit de jaarreke-ning, inge-volge
de uitkering gedaald is of zou dalen beneden het bedrag van het gestort kapitaal, of indien dit hoger
is het opgevraagde kapitaal, vermeerderd met alle reserves die volgens de wet of de sta-tuten niet
mogen worden uitgekeerd, en verder dient gehandeld naar het voorschrift van artikel 320 van het
Wetboek van Vennootschappen.
Hoofdstuk VII. Ontbinding en vereffening.
Artikel 34. Ontbinding
De vennootschap kan te allen tijde ontbonden worden door een beslissing van de algemene
verga-dering volgens de regels die vereist zijn voor de wijziging van de statuten.          
De vereniging van alle aandelen in de hand van een persoon heeft niet tot gevolg dat de
vennoot-schap wordt ontbonden. Wanneer deze een rechtspersoon is en indien binnen een jaar
geen nieuwe vennoot in de vennootschap is opgenomen of deze niet is ontbonden, wordt de enige
ven-noot geacht hoofdelijk borg te staan voor alle verbintenissen van de vennootschap ontstaan na
de vereniging van alle aandelen in zijn hand, tot een nieuwe vennoot in de vennootschap wordt
op-genomen of tot de bekendmaking van haar ontbinding.
Artikel 35. Benoeming van vereffenaars.
Zijn er geen vereffenaars benoemd, dan is de zaakvoerder, die op het tijdstip van de ontbinding in
functie is, van rechtswege vereffenaar. De algemene vergadering van de ontbonden vennootschap
kan te allen tijde en bij gewone meerderheid van stemmen één of meer vereffenaars benoemen of
Luik B
ontslaan.
De vereffenaars treden pas in functie nadat de rechtbank van koophandel is overgegaan tot de
bevestiging van hun benoeming.
De vereffenaars zijn bevoegd tot alle verrichtingen ver-meld in de artikelen 186, 187 en 188 van het
Vennootschappenwetboek, tenzij de algemene vergadering bij gewone meerderheid van stemmen
anders besluit.
Hoofdstuk VIII. Bepalingen van toepassing ingeval de vennootschap slechts één vennoot telt.
Artikel 36.- Algemene bepaling.
Alle bepalingen van onderhavige statuten zijn toe-pas-selijk wanneer de vennoot-schap slechts één
vennoot telt in zoverre ze niet strijdig zijn met de hierna gestelde regels betreffende de
éénhoofdigheid.
Artikel 37.- Overdracht van aandelen onder levenden.
Tot de overdracht van een geheel of een gedeelte van zijn aandelen wordt door de enige ven-noot
alleen beslist.
Artikel 38.- Overlijden van de enige vennoot zonder erfgerechtigden.
Indien de enige vennoot overlijdt en zijn aandelen op geen enkele gerechtigde overgaan, is de
vennootschap van rechtswege ontbonden en wordt artikel 344 van het Wetboek van
vennoot-schappen toegepast.
Artikel 39.- Overlijden van de enige vennoot met erfgerechtigden.
Het overlijden van de enige vennoot heeft niet tot gevolg dat de vennootschap wordt ontbon-den.
Ingeval van overlijden van de enige vennoot worden de aan de aandelen verbonden rechten
uitgeoefend door de regelmatig in het bezit getreden of in het bezit gestelde erfgenamen of
legatarissen, naar evenredigheid van hun rechten in de nalatenschap, en dit op de dag van de
verdeling van de aandelen of tot het afleveren van de legaten met betrekking tot deze aandelen.
In afwijking van de alinea die voorafgaat, oefent hij die het vruchtgebruik erft van de aandelen van
een enige vennoot de rechten uit die zijn verbonden aan die aandelen.
Artikel 40.- Kapitaalverhoging - Voorkeurrecht.
Indien de enige vennoot besluit tot kapitaalverho-ging in geld is artikel 12 van deze statuten niet van
toepassing.
Artikel 41.- Zaakvoerder - Benoeming.
Indien geen zaakvoerder benoemd is heeft de enige vennoot van rechtswege alle rechten en
verplichtingen van een zaakvoerder.  Zowel de enige vennoot als een derde kunnen tot zaak-voerder
benoemd worden.
Artikel 42 – Tegenstrijdig belang
Indien de zaakvoerder de enige vennoot is en hij is geplaatst voor een tegenstrijdigheid van
belangen van vermogensrechtelijke aard, kan hij de verrichting doen, doch hij moet hierover
bijzonder verslag uit-brengen in een stuk dat tegelijk met de jaarre-kening wordt neergelegd.
Hij is gehouden zowel ten aanzien van de vennootschap als van derden tot vergoeding van de
schade die voort-vloeit uit een voordeel dat hij zich ten koste van de vennootschap onrechtma-tig zou
hebben bezorgd.
Artikel 43.- Ontslag.
Indien een derde tot zaakvoerder is benoemd, zelfs in de statuten en zonder beperking van duur, kan
deze te allen tijde ontslagen worden door de enige vennoot tenzij hij benoemd is voor een bepaalde
duur of voor onbepaalde duur mits opzegging.
Artikel 44.- Controle.
Zolang de vennootschap geen commissaris heeft, oefent de enige vennoot alle be-voegd-heden van
de commissaris uit.
Artikel 45.- Algemene vergadering.
De enige vennoot oefent alle bevoegdheden uit die aan de algemene vergadering toekomen.  Hij kan
die be-voegdheden niet overdragen, behalve voor welbepaalde doelein-den.  Van de be-sluiten van
de enige vennoot worden notulen gemaakt die door hem worden ondertekend en nadien opgenomen
worden in een register dat op de zetel van de vennootschap wordt bewaard.
Is de enige vennoot tevens zaakvoerder dan dienen de forma-li-teiten voor bijeenroeping van de
algemene vergade-ring te worden nageleefd overeenkomstig artikel 268 van het Wetboek van
vennootschappen doch dienen deze formaliteiten niet te worden nageleefd wat de vennoot zelf
betreft.
Hoofdstuk IX. Keuze van woonplaats.
Artikel 46.
Alle zaakvoerders, commissarissen en veref-fe-naars, die hun woonplaats in het buitenland hebben,
worden geacht woon-plaats te kiezen in de zetel van de vennootschap, waar hun alle
dagvaardin-gen, betekeningen en kennisgevingen kunnen worden gedaan betreffende de zaken van
de ven-noot-schap.
Luik B
4. VERKLARINGEN VAN DE VERSCHIJNERS
(...)
4.2. Eerste boekjaar
Het eerste boekjaar vangt aan op heden, om te eindigen op 31 december 2018.
De eerste jaarvergadering zal plaatsvinden op 10 juni van het jaar 2019.
4.3. Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 3111 Rotselaar (Wezemaal), Winkelveldbaan 24.
4.4. Overname verbintenissen
Alle in naam van de in oprichting zijnde vennootschap aangegane verbintenissen sinds twintig
oktober 2015, worden thans door de vennootschap, onder de opschortende voorwaarde van het
bekomen van de rechtspersoonlijkheid ingevolge de neerlegging van het uittreksel uit onderhavige
oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde rechtbank van koophandel, uitdruk-kelijk overgenomen
en bekrachtigd.
4.5. Woonstkeuze
Voor de uitvoering van deze akte verklaren de verschijners keuze van woonplaats te doen in hun
respectieve zetel of woonplaats.
5. BENOEMINGEN – aanvaardingen
5.1. Niet statutaire zaakvoerder(s)
Onmiddellijk na de oprichting van de vennootschap heeft de verschijner mij, notaris, verzocht te
akteren dat het eerste aantal zaakvoerders wordt bepaald op één (1) en dat wordt benoemd tot niet-
statutaire zaakvoerder, voor onbepaalde duur: mevrouw DE RIJCK, Raya, voornoemd.
De zaakvoerder, afzonderlijk optredend, is bevoegd om de vennootschap te vertegen-woordigen in
en buiten rechte.
5.2. zaakvoerder  – aanvaarding
Mevrouw DE RIJCK, Raya, voornoemd, verklaart hierbij het mandaat van zaakvoerder te
aanvaar-den en verklaart niet getroffen te zijn door enige verbodsbepaling voor het uitoefenen van
zijn mandaat.
5.3. bezoldiging zaakvoerder
Het mandaat van voornoemde zaakvoerder is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing
van de algemene vergadering.
5.4. overgangsregeling zaakvoerder
De zaakvoerder wordt benoemd vanaf heden, met dien verstande dat hij vanaf heden tot op de
datum van de neerlegging van het uittreksel uit onderhavige oprichtingsakte op de griffie van de
bevoegde rechtbank van koophandel, zal optreden als volmachtdrager van de gezamen-lijke
vennoten en dat hij vanaf het ogenblik van de neerlegging zal optreden als orgaan van de
vennootschap overeenkomstig de bepalingen van de statuten en de wet.
5.5. Commissaris
Er wordt voorlopig geen commissaris benoemd, gelet op de wettelijke en statutaire be-palingen ter
zake.
6. VOLMACHTEN - SLOTVERKLARINGEN EN BEVESTIGING VAN IDENTITEIT
6.1. Volmachten
De verschijner en de aldus benoemde zaakvoerder stellen, onder de opschortende voorwaarde van
neerlegging van het uittreksel uit onderhavige oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde
rechtbank van koophandel, Kantoor DRT & Partners Accountantskantoor Aarschot of een in de
plaats gestelde subgedelegeerde, aan als bijzondere gevolmach-tigden, met de mogelijkheid tot in
de plaats stelling, aan wie de macht verleend wordt om alle formaliteiten inzake inschrijving, wijziging
of stopzetting bij het ondernemingsloket en de Kruispuntbank van Ondernemingen, alsmede bij alle
private of publiekrechtelijke instellingen, onder meer met betrekking tot de BTW, de belastingen, de
formaliteiten inzake douane en accijnzen, de aanvraag van vergunningen, de aanvraag van
registraties en erkenningen enzovoort, en te dien einde ook alle stukken en akten te tekenen,
inclusief alle benodigde documenten en formulieren jegens de bevoegde instanties en de rechtbank
van koophandel.
(...)