Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : JADOULLE HOLDING
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Maastrichtersteenweg 195
 : 3500 Hasselt
Onderwerp akte :
OPRICHTING
I.         OPRICHTING
Uit een akte, verleden voor mij, Meester Joachim PEYLS, geassocieerd notaris met standplaats te
Tongeren, op 1 juni 2023, ter registratie aan te bieden, blijkt dat er uit de partieel gesplitste
vennootschap genaamd “JADOULLE-MUNTERS IMMO”, met zetel te 3700 Tongeren, Romeinse
Kassei 110/5, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen, afdeling Tongeren onder
nummer BTW BE 0476.504.976 de volgende nieuwe vennootschap werd opgericht:
Een besloten vennootschap hebben opgericht onder de naam “JADOULLE HOLDING” met een
eigen vermogen van zeven miljoen drie honderd zevenendertig duizend negenhonderd en tien euro 
(€ 7.337.910,00) ingevolge volgens besluit genomen door de buitengewone algemene vergadering
van JADOULLE-MUNTERS IMMO, voornoemd.
Voorafgaandelijke uiteenzetting
De algemene vergadering verzoekt de ondergetekende notaris akte te verlenen dat zij onder elkaar
vanaf heden een vennootschap hebben opgericht en de statuten op te stellen van een besloten
vennootschap, genaamd "JADOULLE HOLDING", gevestigd te 3500 Hasselt, Maastrichtersteenweg
195, met een aanvangsvermogen ingevolge inbreng in natura, weerhouden in waarde, van zeven
miljoen driehonderd zevenendertig duizend negen honderd en tien euro (€ 7.337.910,00).
Financieel plan
Ingevolge artikel 12:74 juncto artikel 5:4 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen
dient er geen financieel plan te worden voorgelegd.
    1.  Inbreng in natura, weerhouden in waarde
a.1) Inbreng
De verschijners verklaren bij deze inbreng te doen in de vennootschap van de hierna beschreven
activa en passiva.
Voormelde inbreng in natura, weerhouden in waarde, is nader beschreven in het verslag van de
bedrijfsrevisor, de heer Stefan MOLENAERS, van 30 mei 2023.
De besluiten van dit verslag luiden als volgt:
“CONCLUSIE
Overeenkomstig artikel 5:7 §1 van het WVV, brengen wij hierna aan de oprichters van vennootschap
Jadoulle Holding BV (hierna genoemd: “de Vennootschap”) onze conclusie uit in het kader van onze
opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 3 april 2023.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura”.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:7 §1 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het ontwerp van bijzonder verslag van de oprichters op datum van 30 mei
2023 onderzocht en hebben geen vaststellingen van materieel belang te melden inzake:
0802414781
    •  de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
    •  de door de partijen toegepaste waardering
    •  de daartoe aangewende methode van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methode van
waardering leidt tot de waarde van de inbrengen en deze ten minste overeenkomt met de waarde
van de inbreng die in de ontwerpakte wordt vermeld, namelijk 7.337.910,00 EUR.
Overeenkomstig artikel 3:56 van het KB van 29 april 2019 tot uitvoering van het wetboek van
vennootschappen en verenigingen, stemt de voor de inbreng in natura weerhouden waarde, namelijk
7.337.910,00 EUR, overeen met de boekhoudkundige waarde van de activa en passivabestanddelen
zoals ze voorkwam in de boekhouding van de te splitsen vennootschap en vindt de weerhouden
methode van waardering aldus haar verantwoording in de wet.
De werkelijke vergoeding bestaat uit de toekenning aan de aandeelhouders van de partieel te
splitsen vennootschap per aandeel Jadoulle Munters Immo NVV van één aandeel in de nieuw op te
richten vennootschap hetzij 1.257 aandelen Jadoulle Holding BV.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:7 §1 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de
geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, met inbegrip van de waardering van de vergoeding
die als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting
rechtmatig en billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van de oprichters betreffende de inbreng in natura
De oprichters zijn verantwoordelijk voor:
    •  het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
    •  de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
    •  het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
    •  het onderzoeken van de door de oprichters gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
    •  het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsme
thodes;
    •  de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
    •  de melding van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd opgesteld overeenkomstig artikel 5:7 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen in het kader van de voorgenomen inbreng in natura bij oprichting door partiële splitsing
en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Sint-Truiden, 30 mei 2023
Molenaers BV, vertegenwoordigd door
Stefan Molenaers, bedrijfsrevisor”
Overeenkomstig artikel 12:74, §3 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen dient er
geen bijzonder verslag te worden opgesteld door de oprichters waarin zij uiteenzetten waarom de
inbreng in natura van belang is voor de vennootschap.
Een exemplaar van het verslag van de bedrijfsrevisor zal in het dossier bewaard blijven en zal bij de
bevoegde ondernemingsrechtbank worden neergelegd samen met een expeditie van de akte.
Op basis van voormeld verslag wordt beslist tot een inbreng in natura, weerhouden in waarde, van
de hierna vermelde activa, tesamen ten belope van elf miljoen driehonderd drieënvijftig duizend
honderd zeventien euro (€ 11.353.117,00), alsook hierna vermelde passiva, tesamen ten belope van
vier miljoen vijftien duizend tweehonderd en zeven euro (€ 4.015.207,00), dewelke door de nieuw
opgerichte vennootschap JADOULLE HOLDING zal worden overgenomen.
Daartoe werd een akkoord bekomen van ING BELGIUM NV blijkens schrijven in datum van 25 mei
2023.
Bijgevolg bedraagt de netto-inbreng zeven miljoen driehonderd zevenendertig duizend negen
honderd en tien euro (€ 7.337.910,00) en zal de nieuw opgerichte vennootschap vanaf heden
beschikken over een som van zeven miljoen driehonderd zevenendertig duizend negen honderd en
tien euro (€ 7.337.910,00).
a.2) Inbrengers
De inbreng wordt gedaan door de naamloze vennootschap JADOULLE-MUNTERS IMMO, met zetel
te 3700 Tongeren, Romeinse Kassei 110 bus 5, ingeschreven in het Rechtspersonenregister te
Antwerpen, afdeling Tongeren onder nummer 0476.504.976 naar aanleiding van haar partiële
splitsing. Hierna ook genoemd “de inbrengende vennootschap”.
a.3) Beschrijving van de goederen die worden ingebracht
ACTIVA
Volgende activa ingebracht:
    •  1.000 aandelen in de naamloze vennootschap SOUVEREYNS, met zetel te 3740 Bilzen,
Kieleberg 32, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen, afdeling Tongeren onder
nummer BE 0421.519.240, met boekwaarde van negen miljoen negenhonderd tweeënzestig duizend
tweehonderd en negen euro (€ 9.962.209,00);
    •  Vordering op rekening-courant van de naamloze vennootschap GROUP SOUVEREYNS, met
zetel te 3500 Hasselt, Maastrichtersteenweg 195, ingeschreven in het rechtspersonenregister te
Antwerpen, afdeling Hasselt onder nummer BE 0733.931.791, ten belope van zeventig duizend
vierenvijftig euro vijftig cent (€ 70.054,50);
    •  Vordering op rekening-courant van de heer JADOULLE Christophe, voornoemd, ten belope van
éénentwintig duizend vijfhonderd euro (€ 21.500,00);
    •  Liquide middelen ten belope van één miljoen tweehonderd negenennegentig duizend
driehonderd drieënvijftig euro (€ 1.299.353,00), te weten een tegoed op een zichtrekening bij ING.
De totale waarde van de ingebrachte activa bedraagt elf miljoen driehonderd drieënvijftig duizend
honderd zeventien euro (€ 11.353.117,00).
PASSIVA
Volgende passiva worden ingebracht:
    •  Schuld op korte termijn ingevolge een investeringskrediet bij ING ten belope van vierhonderd
negenendertig duizend driehonderd dertig euro (€ 439.330,00);
    •  Schuld op lange termijn ingevolge een investeringskrediet bij ING ten belope van vierhonderd
vijfendertig duizend zeshonderd zesennegentig euro (€ 435.696,00);
    •  Rekening-courant C.S.B. PALLETS, ten belope van honderd achtentachtig duizend
zevenhonderd zevenenvijftig euro (€ 188.757,00);
    •  Rekening-courant naamloze vennootschap SOUVEREYNS, voornoemd, ten belope van twee
miljoen negenhonderd éénenvijftig duizend vierhonderd vierentwintig euro 
 (€ 2.951.424,00).
De totale waarde van de ingebrachte passiva bedraagt vier miljoen vijftien duizend tweehonderd en
zeven euro (€ 4.015.207,00).
a.4) Vergoeding voor de inbreng
Als vergoeding voor voormelde netto-inbreng van zeven miljoen driehonderd zevenendertig duizend
negen honderd en tien euro (€ 7.337.910,00) worden duizend twee honderd zevenenvijftig (1.257)
aandelen die elk één/duizendtweehonderdzevenenvijftigste van het eigen vermogen
vertegenwoordigen, gecreëerd van dezelfde aard, die dezelfde rechten en plichten bieden als de
bestaande aandelen en die in de winsten zullen delen vanaf heden.
Deze duizend twee honderd zevenenvijftig (1.257) aandelen worden toegewezen aan:
    1.  De heer JADOULLE David Steven Kris, geboren te Tongeren op 31 mei 1980,  wonende te
3500 Hasselt, Kolonel Dusartplein 2/B/03: vijfhonderd vijfenzestig (565) aandelen;
    2.  De heer JADOULLE Christophe Peter Paul, geboren te Tongeren op 29 juni 1985, wonende te
3500 Hasselt, Maastrichtersteenweg 195: vijfhonderd vijfenzestig (565) aandelen;
    3.  De heer JADOULLE Guy Roger Leon André, geboren te Mal op 27 februari 1959, wonende te
3500 Hasselt, Jeanne Moermansstraat 12/0601: drieënzestig (63) aandelen;
    4.  Mevrouw MUNTERS Jeanine Paula Maria, geboren te Kortessem op 25 november 1958,
wonende te 3500 Hasselt, Jeanne Moermansstraat 12/0601: vierenzestig (64) aandelen;
Zij verklaren en erkennen dat elk aandeel waarop werd ingetekend volledig volgestort werd door
inbreng in natura van roerende goederen.
 
 
II.        STATUTEN (uittreksel)
Titel I. Rechtsvorm – naam – zetel – voorwerp - duur
Artikel 1. Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap. 
Zij verkrijgt de naam "JADOULLE HOLDING".  
Artikel 2. Zetel 
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland. 
Artikel 3. Voorwerp 
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
    •  alle activiteiten betreffende de onderneming in onroerende goederen, welke onder meer omvat
de verwerving, de vervreemding, het beheer, de uitbating, de valorisatie, de verkaveling, de huur en
de verhuur, het ontwikkelen, het (doen) bouwen en verbouwen, evenals onroerende verhandeling in
de meest ruime zin, met inbegrip van onroerende leasing en zal alle activiteiten omvatten die
daarmee verband houden of tot de ontwikkeling ervan bijdragen;
    •  zij mag alle handels-, industriële en financiële activiteiten en alle onroerend en roerend goed
activiteiten verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of die
kunnen bijdragen tot haar ontwikkeling, met uitzondering van de verrichtingen op roerende en
onroerende waarden door de wet voorbehouden aan de banken en de beursvennootschappen;
    •  het oprichten van, het op enigerlij wijze deelnemen in, het besturen van en het toezicht houden
op ondernemingen en vennootschappen, zowel in binnen- als buitenland, in het algemeen;
    •  het beheer van de investeringen en de deelnemingen in dochtervennootschappen, de
uitoefening van beheersfuncties, het verschaffen van adviezen, management en andere diensten
gelijkaardig aan de activiteiten van de vennootschap. Deze diensten kunnen geleverd worden op
contractuele of statutaire basis en in de hoedanigheid van externe adviseur of van orgaan;
    •  de aankoop, de verkoop, de ontwikkeling, de verwezenlijking van onroerende goederen, het
verwerven en de overdracht van opties of andere onroerende rechten;
    •  leningen en voorschotten toestaan onder gelijk welke vorm en voor gelijk welke duur, aan alle
verbonden vennootschappen of aan die vennootschappen waarin zij een deelneming bezit, evenals
valle verbintenissen van diezelfde vennootschappen garanderen;
    •  de vennootschap kan op alle mogelijke manieren een belang stellen in alle zaken, bedrijven of
vennootschappen met een identiek, analoog, gelijkaardig of samenhangend voorwerp, of die de
ontwikkelin van haar bedrijf zouden begunstigen, de afzet van haar producten zouden
vergemakkelijken of die voor haar een bron of een afzetmarkt uitmaken.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen. 
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen. 
De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van
vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
Artikel 4. Duur 
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Titel IV. Bestuur - controle
Artikel 10. Bestuursorgaan 
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Artikel 11 - Bevoegdheden van het bestuursorgaan 
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden. 
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Titel V – Algemene vergadering
Artikel 15. Organisatie en bijeenroeping 
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, op
de laatste vrijdag van de maand juni om 18:00 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Titel VI. Boekjaar – winstverdeling - reserves
Artikel 20. Boekjaar 
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
hetzelfde jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 21. Bestemming van de winst - reserves 
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling. 
 
    1.  Benoeming bestuurder
De algemene vergadering beslist met eenparigheid te benoemen in hoedanigheid van niet-statutaire
bestuurder voor een onbepaalde duur: 
    •  De heer JADOULLE Christophe, voornoemd, hier aanwezig en die aanvaardt.
Zijn mandaat is onbezoldigd, tenzij de algemene vergadering anders beslist.
    2.  Vaststelling afsluitdatum eerste boekjaar en datum eerste jaarvergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2024.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de derde vrijdag van de maand juni van het jaar
2025.
    3.  Vaststelling adres JADOULLE HOLDING BV
De maatschappelijke zetel wordt gevestigd op het volgende adres: 3500 Hasselt,
Maastrichtersteenweg 195.
 VOOR ANALYTISCH UITTREKSEL
 Meester Joachim PEYLS
Geassocieerd notaris met standplaats te Tongeren
 
Tegelijkertijd neergelegd:
-- een afschrift van de oprichtingsakte;
-- het analytisch uittreksel.