Ondernemingsnr : 0430 197 671
Naam
(voluit) : Neerhoeve Sichien
(verkort) :
Rechtsvorm : erkende landbouwonderneming
Volledig adres v.d. zetel : 9290 Berlare, Heikantstraat 69
Onderwerp akte : ontbinding en vereffening in één akte
Er blijkt uit een akte voor Steven Vandersnickt, notaris, die zijn ambt uitoefent in de besloten vennootschap
"Notaris Steven Vandersnickt, notarisvennootschap" met zetel te 9240 Zele, Alois De Beulelaan 34, op 23!
december 2022, dat er een buitengewone algemene vergadering gehouden werd van de aandeelhouders van!
de erkende landbouwonderneming "Neerhoeve Sichien" met maatschappelijke zetel te 9290 Berlare,
Heikantstraat 69.
Ingeschreven in het rechtspersonenregister en bij de Belasting over de Toegevoegde Waarde onder nummer!
BE0430.197.671.
Opgericht blijkens akte verleden voor meester Anne Vander Donckt, notaris te Dendermonde op 29 december!
1986, bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 23 januari 1987, onder nummer 870123-152,;
waarvan de statuten voor het laatst werden gewijzigd blijkens akte verleden voor meester Anne Vander Donckt,:
notaris te Dendermonde op 20 november 2001, bekendgemaakt in de bijlage bij het Belgisch Staatsblad op 6
december daarna onder nummer 20011206-498.
Inleidende uiteenzetting door de voorzitter - agenda:
De voorzitter zet uiteen en verzoekt mij notaris bij akte vast te stellen hetgeen volgt:
1) Kennisname en bespreking van het verslag van het bestuursorgaan van 12 december 2022, met toelichting
van het voorstel tot ontbinding, en van de staat van activa en passiva de dato 30 september 2022.
Kennisname en bespreking van het controleverslag van de besloten vennootschap "Parmentier Guy", met;
zetel gelegen te 2900 Schoten, Valkenlaan 31, vertegenwoordigd door de heer Parmentier Guy, bedrijfsrevisor,
waarvan de besluiten luiden als volgt:
"( ... ) BESLUIT: OORDEEL MET VOORBEHOUD
Overeenkomstig artikel 2:71 van het Wetboek van vennootschappen en vereniging brengen wij aan de;
buitengewone algemene vergadering verslag uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij;
aangesteld zijn d.m.v. een aanstellingsbrief dd. 12 december 2022.
Wij hebben de controle uitgevoerd van de hierbij gevoegde staat van activa en passiva per 30 september;
2022 van de landbouwvennootschap "NEERHOEVE SICHIEN" opgesteld op grond van het in België van;
toepassing zijnde boekhoudkundige referentiestelsel.
Uit de gevoerde werkzaamheden kan ik verklaren dat onder voorbehoud van het eigendomsaspect en de:
volledigheid van de rekening-courant:
·Op grond van de controlewerkzaamheden, die wij hebben uitgevoerd in overeenstemming met de!
toepasselijke professionele normen, en op basis van de opmerkingen aangehaald in onderhavig verslag, wij?
besluiten, dat deze staat een getrouw beeld geeft van de toestand van de landbouwvennootschap op datum van!
30 september 2022.
·De staat van activa en passiva, opgesteld door het bestuursorgaan per 30 september 2022 van genoemde;
vennootschap, de netto-vermogenstoestand ten bedrage van 127.102,10 EUR getrouw weergeeft.
·De diverse schuldeisers schriftelijk verklaard hebben in te stemmen met de ontbinding en vereffening in één;
akte, waarbij tevens het openstaande bedrag van de schuldvordering bevestigd werd.
De staat van activa en passiva werd opgesteld door het bestuursorgaan onder discontinuïteit.
Het bestuursorgaan heeft gepoogd de realisatiewaarde van de activa alsook de kosten en voorzieningen naar:
aanleiding van de vereffening te voorzien, doch aan deze waarderingen komt een belangrijke marge van!
onzekerheid toe.
Paragraaf inzake overige aangelegenheden:
In het kader van dit beperkt nazicht hebben wij geen inzage in eventueel niet geboekte claims, voorzieningen
of schulden. Wij hebben geen inzage in het feit of er hangende geschillen aanwezig zijn, overwegende de
beperkte interne controle eigen aan kleine vennootschappen.
Op grond van de informatie die ons door het bestuursorgaan werd overgemaakt als gevolg van de controles
die wij hebben uitgevoerd in toepassing van de beroepsnormen van het Instituut der Bedrijfsrevisoren, hebben
wij vastgesteld dat alle schulden, zoals meegedeeld door het bestuursorgaan, ten aanzien van derden op datum
van dit controleverslag werden terugbetaald of de nodige gelden om die te voldoen werden geconsigneerd. Doch
dient er een voorbehoud gemaakt te worden ten aanzien van de volledigheid van de uitgedrukte schulden.
Wij hebben van de aandeelhouders een ondertekende en schriftelijke bevestiging ontvangen inzake de
toepassing van de vereffening in één akte cfr. Art 2:80 WVV.
Bovendien willen wij erop wijzen dat de roerende voorheffing op de liquidatieboni, die zal ontstaan op het
moment van het nemen van de beslissing tot vereffening door de algemene vergadering, niet geconsigneerd
werd.
Wij verwijzen naar artikel 2:80 en 2:104 §3 van het Wetboek van Venncotschappen en Verenigingen, waarin
vermeld wordt dat de aandeelhouders instaan voor de schulden van de landbouwvennootschap die ontstaan na
de vereffening in één akte.
Beperking van de verspreiding van onze conclusie:
Deze conclusie werd uitsluitend opgemaakt ingevolge artikel 2:71 §1 van het Wetboek van Vennootschappen
en verenigingen en mag niet voor andere doeleinden worden aangewend.
Bij deze verklaart ondergetekende revisor dat het verslag opgesteld werd conform de wettelijke vereisten
terzake.
( ... )".
2) Vaststelling dat de voorwaarden van artikel 2:80 WVV vervuld zijn om te kunnen overgaan tot de ontbinding
en vereffening in één akte.
3) Vaststelling van de vereffening "de facto" van gemelde vennootschap. Goedkeuring van het mandaat voor
de betaling van de roerende voorheffing en van het netto-aandeel van iedere vennoot in de vereffening en alle
daarmee gepaard gaande handelingen.
4) Verklaring van de vennoten dat in voorkomend geval het resterend actief door henzelf wordt teruggenomen,
bij toepassing van artikel 2:80 WVV.
Verklaring van de vennoten dat zij in voorkomend geval alle toekomstige activa en passiva, alle rechten en
verplichtingen van de vennootschap overnemen.
5) Goedkeuring van de rekeningen en van de verrichtingen van het lopende boekjaar tot de datum van de
algemene vergadering.
6) Beëindiging van het mandaat van de bestuurders. Kwijting aan de bestuurders.
7) Vaststelling van de afsluiting van de vereffening.
8) Bepaling van de plaats waar de boeken en bescheiden van de vennootschap moeten worden neergelegd
en bewaard gedurende ten minste vijf jaar, bij toepassing van artikel 2:102, §1, 1° WVV.
9) Volmacht om de formaliteiten ten gevolge van de ontbinding en vereffening te vervullen en om de genomen
beslissingen uit te voeren.
Artikel 2:80 - Verklaring van het bestuursorgaan:
De bestuurders verwijzen naar artikel 2:80 WVV. hetwelk luidt:
"Onverminderd artikel 2:71, zijn een ontbinding en de sluiting van de vereffening in één akte mogelijk met
naleving van de volgende voorwaarden:
1° er wordt geen vereffenaar benoemd;
2° alle schulden ten aanzien van vennoten of aandeelhouders, of derden zoals vermeld in de staat van activa
en passiva bedoeld in artikel 2:71, § 2, tweede lid, zijn terugbetaald of de nodige gelden om die te voldoen werden
geconsigneerd; de commissaris of, als er geen commissaris is, de bedrijfsrevisor of externe accountant die
· overeenkomstig artikel 2:71, § 2, derde lid, een verslag opmaakt, bevestigt deze betaling of consignatie in de
conclusies van zijn verslag; de terugbetaling of consignatie is evenwel niet vereist voor wat betreft de schulden
aan aandeelhouders, vennoten of derden wiens schuldvordering is opgenomen in de staat van activa en passiva
bedoeld in artikel 2:71, § 2, tweede lid, en die schriftelijk hebben bevestigd in te stemmen met de toepassing van
dit artikel; de commissaris of, als er geen commissaris is, de bedrijfsrevisor of externe accountant die
overeenkomstig artikel 2:71, § 2, derde lid, een verslag opmaakt, bevestigt dit schriftelijk akkoord in de conclusies
van zijn verslag;
3º de algemene vergadering van vennoten of aandeelhouders beslist tot de ontbinding en de sluiting van de
vereffening in één akte:
a) mits unanieme instemming van alle vennoten in een vennootschap onder firma of een commanditaire
vennootschap;
b) of mits eenparigheid van stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde aandeelhouders voor zover
zij, in een besloten of coöperatieve vennootschap, ten minste de helft van het totaal aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen of, in een naamloze vennootschap, ten minste de helft van het kapitaal.
De terugname van het resterend actief gebeurt door de vennoten zelf."
De bestuurders verklaren:
- dat er geen andere schulden aan derden zijn dan deze die blijken uit de staat van activa en passiva volgens
artikel 2:71, §2 WVV;
- dat zich geen wijzigingen hebben voorgedaan tussen de datum waarop de staat van actief en passief werd
vastgesteld en de datum van de algemene vergadering, die een niet-aangezuiverde schuld zouden laten
- dat - in voorkomend geval - alle schulden werden betaald of geconsigneerd bij de Deposito- en
Consignatiekas.
- dat, bij gebreke aan benoeming van vereffenaars (bij toepassing van artikel 2:80, 1° WVV) het
bestuursorgaan ten aanzien van derden als vereffenaars worden beschouwd, bij toepassing van artikel 2:79 WVV.
Ondergetekende notaris heeft gewezen op de verhoogde aansprakelijkheid van de leden van het
bestuursorgaan die op het moment van de ontbinding in functie zijn. Artikel 2:79 WVV voorziet immers dat ingeval
er geen vereffenaar benoemd wordt, het bestuursorgaan ten aanzien van derden als vereffenaar beschouwd
wordt. Concreet betekent dit dat tijdens de periode van 5 jaar te rekenen vanaf de bekendmaking aan derden van
de sluiting van de vereffening via neerlegging ter griffie en bekendmaking in de Bijlagen bij het Belgisch
Staatsblad, het bestuursorgaan aansprakelijk kan gesteld worden voor eventuele rechtsvorderingen die derden
zouden instellen.
- dat aldus wordt vastgesteld dat de voorwaarden van artikel 2:80 WVV vervuld zijn om te kunnen overgaan
tot de ontbinding en vereffening in één akte.
Besluiten:
Voormelde punten worden door de voorzitter aan de algemene vergadering voorgelegd.
Na beraadslaging en met eenparigheid van stemmen worden de volgende besluiten genomen:
Eerste besluit
De vergadering ontslaat eenparig de voorzitter van het voorlezen van:
- voormeld verslag van het bestuursorgaan;
- voormeld controleverslag van de bedrijfsrevisor.
Tweede besluit
De vergadering stelt vast dat de voorwaarden van artikel 2:80 WVV vervuld zijn om te kunnen overgaan tot
de ontbinding en vereffening in één akte, en beslist eenparig tot voortijdige ontbinding van de vennootschap en
dit vanaf heden.
Derde besluit
De vergadering stelt vast dat de vereffening van gemelde vennootschap de facto door de bestuurders werd
bewerkstelligd, en dat gemelde vennootschap thans als volledig vereffend beschouwd moet worden. Er wordt
verzaakt aan de termijn en de formaliteiten voorzien in artikel 2:100 WVV en alle vennoten bevestigen voldoende
kennis te hebben van alle rekeningen, stukken en documenten in verband met de vereffening. De vergadering
gaat over tot goedkeuring van de verdeling van het netto vereffeningssaldo en terugname van het resterend actief
door de vennoten zelf. De vergadering verleent mandaat aan voornoemde bestuurders voor de betaling van de
roerende voorheffing en van het netto-aandeel van iedere vennoot in de vereffening.
Vierde besluit
De vennoten verklaren dat in voorkomend geval het resterend actief door henzelf wordt teruggenomen, bij
toepassing van artikel 2:80 WVV. Zij verklaren dat zij in voorkomend geval alle toekomstige activa en passiva,
alle rechten en verplichtingen van de vennootschap overnemen.
Het betreft hier inzonderheid volgend onroerend goed van onderhavige vennootschap:
GEMEENTE ZELE - 3e afdeling
Een bergplaats, op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gestaan en gelegen te 9240 Zele, Kromme
Heistraat 94+, volgens een recent kadastraal uittreksel ten kadaster gekend sectie D, nummer 635/C P0000 met
een oppervlakte van achtduizend éénentachtig vierkante meter (8.081 m2).
Kadastraal inkomen: € 1.693,00.
Oorsprong v eigendom
Voorschreven onroerend goed hoort toe aan de vennootschap "Neerhoeve Sichien" om het te hebben
verkregen ingevolge verkoop verleden voor meester Anne Vander Donckt, notaris te Dendermonde op 16 maart
1989, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde op 23 maart daarna, boek 6425, nummer
17, jegens mevrouw Van Hoorick Diana Pharaildis te Overmere.
Lasten en voorwaarden betreffende de toebedeling van het onroerend goed
Voorschreven eigendom wordt aan de verkrijgende vennoten toebedeeld vrij en onbelast.
Het goed wordt afgegeven in acht genomen de staat waarin het eigendom zich heden bevindt. De verkrijgende
vennoten zullen geen aanspraak kunnen maken op vergoeding of prijsvermindering wegens de toestand van de
gebouwen, beplantingen en ondergrond, of onjuistheid van oppervlakte, hoe groot het verschil ook is, zelfs
overtrof dit verschil één/twintigste hetzij om welke reden ook.
Het eigendom wordt toebedeeld met alle zichtbare en niet-zichtbare gebreken. De vennootschap is niet tot
vrijwaring gehouden voor de verborgen gebreken waarvan zij zelf geen kennis had, noch voor de zichtbare
gebreken, of voor de door haar gekende verborgen gebreken waarvan de verkrijgende vennoten op de hoogte
zijn gebracht.
Het eigendom wordt toebedeeld met alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen, waarmede het zou kunnen
bevoordeeld of benadeeld zijn, vrij aan de verkrijgende vennoten de ene uit te oefenen en zich tegen de andere
te verzetten, doch alles op eigen kosten, last en risico en zonder tussenkomst noch aansprakelijkheid van de
vennootschap in vereffening. De vennootschap verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd of
toegestaan ten laste van het hoger beschreven goed en zelf geen kennis te dragen van voordien reeds bestaande
erfdienstbaarheden andere dan deze desgevallend vermeld in voormelde eigendomstitel, en die in dat geval
hierna letterlijk worden overgenomen.
Eigendom, genot en gebruik
De verkrijgende vennoten bekomen de volle eigendom, het genot en gebruik van voorschreven onroerend
goed vanaf heden.
De verkrijgende vennoten betalen de belastingen en taksen die op het toebedeelde eigendom worden
geheven vanaf heden.
Risico - verzekeringen
De overdracht van het risico op de verkrijgende vennoten gebeurt heden.
De verkrijgende vennoten verklaren met ingang van heden zelf te zullen instaan voor de verzekering van het
goed.
ADMINISTRATIEFRECHTELIJKE BEPALINGEN
Bodemdecreet
De vennootschap verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige akte, bij zijn weten geen
risico-inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van
risico- inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 2 van
het Bodemdecreet en bijlage 1 Vlarebo (risico-inrichtingen gestart voor 1 juni 2015) of bijlage I van Vlarem II
(risico-inrichtingen gestart vanaf 1 juni 2015). Bovendien verklaart de vennootschap dat hij geen schrijven van
OVAM ontving met betrekking tot een verplicht uit te voeren eenmalig oriënterend bodemonderzoek voor nog niet
onderzochte gronden met potentieel historische bodemverontreiniging.
Bij schrijven van 11 april 2022 heeft de gemeente bevestigd dat er geen risico inrichtingen gekend zijn of
waren op of in het goed. Dit schrijven maakt tevens geen melding van potentieel historische
bodemverontreiniging.
De vennootschap verklaart dat de verkrijgende vennoten voor het sluiten van onderhavige overeenkomst op
de hoogte is gebracht van de inhoud van de bodemattesten afgeleverd door de OVAM op 22 maart 2022
overeenkomstig artikel 101 van genoemd Decreet en dat de inhoud ervan in de onderhandse
verkoopovereenkomst werd opgenomen.
De inhoud van dit bodemattest luidt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no-regretmaatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2,1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient
er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
De vennootschap verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de kopende partij of aan derden, of die aanleiding kan
geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit
verband kan opleggen.
De comparanten erkennen door ondergetekende notaris gewezen te zijn op de bepalingen van voormeld
Bodemdecreet, zo onder meer op de bepalingen van dit decreet betreffende de saneringsplicht van de eigenaar
van de grond waar bodemverontreiniging tot stand kwam en de erin vervatte aansprakelijkheidsregeling terzake,
alsook op de procedure die moet worden gevolgd alvorens kan worden overgegaan tot "overdracht var een
grond", waarop een lijst-inrichting is of was gevestigd en op de gevolgen van de niet-naleving van deze procedure.
Ondergetekende instrumenterende notaris bevestigt dat alle bepalingen van "Hoofdstuk VIII": overdrachten
van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming werden toegepast
Ondergetekende notans wijst de verkrijgende vennoten er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet)
onverminderd van toepassing blijven.
Stedenbouw
a) Algemeen
Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening,
lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen
van welke aard ook, zal de kopende partij zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van
grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkopende partij te
kunnen uitoefenen.
b) Verklaringen vennootschap
De vennootschap verklaart:
- dat voor voorschreven goed geen zekerheid kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om te bouwen of
daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
- geen weet te hebben van enige bouwovertreding met betrekking tot het verkochte goed, en voor alle
constructies door hem opgericht, een bouwvergunning te hebben bekomen en dat al deze constructies conform
die vergunning werden opgericht,
- dat bij zijn weten het verkochte goed niet is aangetast door een onregelmatige handeling gesteld door een
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
- dat, bij zijn weten, voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen tot onteigening.
c) Informatieplicht van de instrumenterende ambtenaar
Ondergetekende instrumenterende notaris stelt vast dat de gemeente beschikt over een goedgekeurd
plannen- en vergunningenregister. Er werd een uittreksel hiervan met betrekking tot voorschreven goed
afgeleverd op 11 april 2022.
Overeenkomstig artikel 5.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening, vermeldt en informeert de notaris dat:
1º voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor
stedenbouwkundige handelingen is afgegeven, met uitzondering van:
- deze dd. 27 mei 2019 voor functiewijziging van de bestaande gebouwen: van kippenstal en overdekte
mestopslag naar opslag materialen (dossiernummer O/2019/31);
deze dd. 8 januari 1990 voor nieuwbouw eengezinswoning (dossiernummer gemeente:	-
42028/1920/B/1989/6092).
1994	dd.	augustus	bijgebouw	(dossiernummer gemeente:	1	nieuwbouw	deze	voor	-
42028/3594/B/1994/7128).
Er werd hiernaast akte genomen van de melding dd. 17 oktober 2019 aangaande de stopzetting Neerhoeve
Sichien (dossiernummer gemeente: O/2019/2322).
Constructies opgericht vóór 29 maart 1962 of vóór de definitieve vaststelling van
het gewestplan, worden vermoed vergund te zijn.
2º de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het gewestplan 'Dendermonde'
goedgekeurd op 7 november 1978 landschappelijk waardevol agrarisch gebied is.
3° het verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en
IV, of er is geen procedure hangende voor het opleggen van een dergelijke maatregel.
4° het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als
een zone met voorkooprecht en dat er geen voorkooprecht geldt zoals bepaald in artikel 34 van het decreet van
25 april 2014 betreffende complexe projecten.
5° het goed geen deel uitmaakt van een goedgekeurde en niet vervallen verkaveling.
6° het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig open ruimtegebied"
(WORG).
7º het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De kopende partij verklaart dat zij een stedenbouwkundig uittreksel heeft ontvangen dat ten hoogste één jaar
voor het verlijden van de authentieke akte werd verleend.
In een begeleidende brief heeft de gemeente verder laten weten dat:
"( ... )
Wij wensen er u op te wijzen dat de vergunning van 27 mei 2019 aangaande de aanvraag voor het wijzigen
van de bestaande gebouwen van kippenstal en overdekte mestopslag naar opslag materialen
(OMV_2019005848) als voorwaarde stelt dat de bestaande stallen en de bestaande woning nr. 94 één geheel
dienen te blijven.
( ... )
18. Voor zover bekend zijn voor het onroerend goed bouwvergunningen of stedenbouwkundige vergunningen
afgeleverd.
Zo ja, voor volgende werken, handelingen of functiewijzigingen:
ZIE UITTREKSEL VERGUNNINGENREGISTER
( ... )
MILIEU EN NATUUR
Inlichtingen betreffende de milieuwetgeving wordt verwezen naar ons schrijven van 21 maart 2022, ref. GGZ-
M/2022/SDK/029.
30.1 Voor zover bekend zijn er mbt het onroerend goed (een) milieuvergunning(en) afgeleverd of
milieumelding(en) ontvangen ***
Zo ja, de volgende inrichting is vergund/gemeld:
Vergund tot
ZIE BRIEF
*** Hetzelfde geldt voor lopende vergunningen uit vroegere reglementeringen: ARAB-exploitatievergunning,
afwaterlozing, afvalverwerking, grondwaterwinning, ..
( ... )
30.4 Het onroerend goed is gelegen in een beschermingszone rond een waterwingebied.
Type III van het Waterwingebied Zele/Berlare afgebakend MB dd. 03/12/1991.
( ... )
A. Kadasternummers van de over te dragen percelen:
3de Afd .; Sectie D; Percnr(s) 0635C
Adres: Kromme Heistraat 94+, 9240 Zele
B. Opgenomen in het Gemeentelijk en OVAM-register van verontreinigde gronden:
Niet opgenomen
C. Geldige milieuvergunningen
Geen
M/10/1262: vergunning verleend door de deputatie op 27 januari 2011 voor het verder exploiteren en
veranderen van een vergunde pluimveehouderij (stopzetting 2019).
Aanvrager: LVL Neerhoeve Sichien, Heikantstraat 69, 9290 Berlare
Kadaster: 3de Afd; Sectie D; Percnr(s): 0635C
Adres: Kromme Heistraat 94, 9240 Zele
M/93/92: vergunning verleend door de deputatie op 12 november 1992, voor het exploiteren van een pluim-
en kleinveebedrijf
Aanvrager: LV Neerhoeve Sichien, Heikantstraat 29, 9290 Berlare
Kadaster: 3de Afd; Sectie D; Percnr(s) 0635C
Adres: Kromme Heistraat 94, 9240 Zele
M/92/1: Vergunning verleend door het college op 18 november 1991, voor het exploiteren van een
kippenkwekerij voor 19.500 opfokpoeljen.
Aanvrager: LV Neerhoeve Sichien, Heikantstraat 29, 9290 Berlare
Kadaster: 3de Afd; Sectie D; Percnr(s): 0635C
Adres: Kromme Heistraat 94, 9240 Zele
E. Vlarebo activiteiten gekend op dit perceel, vergund vóór 1 juni 2015:
Geen
F. Vlarebo activiteiten gekend op dit perceel, vergund na 1 juni 2015:
Geen.
( ... )".
De verkrijgende partij erkent een kopij van voormeld schrijven ontvangen te hebben.
De instrumenterende notaris verklaart dat hij niet instaat voor de juistheid van de informatie die van de
gemeente wordt bekomen en dat de informatie inzake de stedenbouwkundige en planologische toestand van het
hierbij verkochte goed werd opgenomen in onderhavige akte onder voorbehoud van de juistheid van de door de
gemeente verstrekte gegevens.
De verkrijgende partij erkent ingelicht te zijn geweest omtrent de mogelijkheid om persoonlijk, voorafgaandelijk
aan heden, alle inlichtingen in te winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van het verkochte goed en
omtrent het milieu.
Voor zoveel als nodig verklaart de kopende partij te verzaken aan elke eventuele nietigheid die zij zouden
kunnen inroepen ingevolge enige miskenning aan de regelgeving opgenomen in de Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening, aangezien zij uitdrukkelijk verklaren door de notaris afdoende te zijn geïnformeerd.
Artikel 4.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening
Bovendien wordt de kopende partij gewezen op artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en
verklaart te weten dat geen werken of handelingen die daar opgesomd worden mogen verricht en uitgevoerd
worden zolang er geenvergunning is verkregen; voor bepaalde werken geldt er een gewone meldingsplicht en is
geen vergunning vereist.
Risicozone overstromingsgebied - de waterparagraaf
1. Blijkens opzoeking via waterinfo.be verklaart de ondergetekende notaris, met toepassing van artikel 129
Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van de
risicozones voor overstroming zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 tot afbakening
van de risicozones.
2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de ondergetekende minuuthoudende notaris, met toepassing van
artikel 1.3.3.3.2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni
2018, dat het hierboven vermelde onroerend goed:
- niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied;
- niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
Het onroerend goed is gelegen in een beschermingszone van het type II.
3. De verkoper verklaart dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten nooit is overstroomd.
Erfdienstbaarheid van openbaar nut
Uit de raadpleging van de KLIM-website (het federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt) op 1
december 2022 blijkt dat de installatiebeheerder FLUXYS betrokken is bij het voorschreven goed.
Bij brief van 1 december 2022 heeft de installatiebeheerder het volgende gemeld:
" ( ... ) Fluxys Belgium bezit geen aardgasvervoerinstallaties die beïnvloed worden door uw aanvraag. ( ... )"
De verkrijger verklaart deze brief en de bijlagen bij deze brief te hebben ontvangen.
Beschermingsmaatregelen - geen opname
De verkopende partij verklaart dat het verkochte goed naar zijn weten niet is opgenomen in de vastgestelde
landschapsatlas, de vastgestelde inventaris van archeologische zones, de vastgestelde inventaris van
bouwkundig erfgoed, de vastgestelde inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde, of de vastgestelde
inventaris van historische tuinen en parken.
Daarenboven verklaart de verkopende partij dat het verkochte goed naar zijn weten noch voorlopig noch
definitief is beschermd. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit eveneens blijkt uit een opzoeking in de databank die door het
Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld (https://inventaris.onroerenderfgoed.be/).
Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hoger beschreven eigendom een
postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de vennootschap ontkennend en bevestigt zij dat er aan dit
eigendom sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een
postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
FISCALE VERKLARING: REGISTRATIERECHTEN
Voor het heffen van registratierechten verklaren de verkrijgende vennoten dat de afgifte van voormeld
onroerend goed gebeurt met toepassing van de wachtregeling van artikel 2.9.1.0.4. derde lid VCF en dat dus het
vast recht van toepassing is op deze akte daar het goed wordt toebedeeld aan alle vennoten in onverdeeldheid.
Vijfde besluit
De vergadering keurt de rekeningen en de verrichtingen goed van het lopende boekjaar tot de datum van de
algemene vergadering.
Zesde besluit
De vergadering stelt de beeindiging vast van het mandaat van voornoemde bestuurders en verleent hen
kwijting.
Zevende besluit
De vereffening wordt als beëindigd beschouwd en wordt hierbij afgesloten. De vennootschap houdt op te
bestaan met ingang van heden.
Achtste besluit
De vergadering beslist dat de boeken en bescheiden gedurende 5 jaren zullen neergelegd en bewaard worden
te 9290 Berlare, Heikantstraat 67.
Negende besluit
De vergadering verleent volmacht aan Besloten Vennootschap "B&F Consult" met kantoor te 9300 Aalst,
Gentse Steenweg 299, aan wie de macht wordt verleend om het nodige te doen voor de formaliteiten bij de
kruispuntbank, de BTW en andere administraties, ter afsluiting van de vereffening.
VOOR LETTERLIJK UITTREKSEL
Tegelijk hiermee neergelegd:
- uitgifte van de akte
Getekend
Steven Vandersnickt, Notaris