Ondernemingsnummer :
Benaming :
(voluit) :
SIENUYT
(verkort) :
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
(volledig adres)
Gravenbosstraat 60
1770 Liedekerke
Onderwerp akte :
Oprichting
Uit een akte van oprichting verleden voor notaris Olivier De Ruyver, te Liedekerke op 22.10.2018,
neergelegd ter registratie, blijkt dat:
De heer SIENAERT Johan, geboren te Ninove op 15 juni 1979, echtgenoot van mevrouw
UYTTERSPROT Valeria, geboren te Aalst op 21 maart 1982, wonende te 1770 Liedekerke,
Gravenbosstraat 60,
een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid heeft opgericht onder de benaming
“SIENUYT”, met maatschappelijke zetel te 1770 Liedekerke, Gravenbosstraat 60.
De vennootschap heeft tot doel in België en in het buitenland, uitsluitend in eigen naam en voor
rekening:
    •  Projectontwikkeling van nieuwbouw en/of renovatiewerken van individuele woningen en
appartementsgebouwen, handelspanden.
    •  Onroerende goederen aanwerven, laten bouwen, laten opschikken, laten uitrusten, ombouwen,
ter beschikking stellen, in concessie geven, in huur geven of nemen, verkavelen en uitbaten,
vervreemden en ruilen, met het oog op het beheer, de wederbelegging en de opbrengst;
    •  Beschikbare middelen beleggen in alle roerende goederen en waarden, een portefeuille van
roerende waarden beheren en dienaangaande aankopen en verkopen verrichten zonder speculatief
karakter, roerende goederen verhuren en ter beschikking stellen van derden;
    •  Alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op de handel in
onroerende goederen: aankopen, verkopen, in leasing geven, huren, traden, verhuren;
    •  Gebouwen oprichten of laten oprichten met het oog op de verkoop ervan;
    •  Handel in eigen onroerende goederen, flatgebouwen en woningen en niet voor bewoning
bestemde gebouwen en grond;
    •  Verhuur van niet gemeubelde appartementen en huizen;
    •  Het verlenen van dienstprestaties van economische aard, zowel in eigen beheer als in deelname
met derden, assistentie op gebied van management, consulting, merchandising en franchising,
technisch, commercieel en administratief beheer en advies.
De vennootschap zal alle burgerlijke, industriële, commerciële, financiële, roerende en onroerende
handelingen mogen verrichten in rechtsreeks of onrechtstreeks verband met haar doel, die van aard
zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken of uit te breiden, en die daartoe noodzakelijk, nuttig
of zelfs alleen maar bevorderend zijn.
De vennootschap mag daarenboven belangen nemen, hetzij door deelneming, inbreng of elke
andere wijze in alle vennootschappen, ondernemingen die een gelijkluidend, aanvullend of soortgelijk
doel nastreven, of die van aard zijn de ontwikkeling van haar onderneming te bevorderen.
De vennootschap kan optreden als bestuurder of vereffenaar in andere vennootschappen, borg
stellen voor derden, vennoten of zaakvoerders, evenals hun leningen, voorschotten en kredieten
toestaan, met respect voor de wettelijke beperkingen.
De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in
artikel 157 van de Wet van 4 december 1990 op de financiële transacties en de financiële markten
en het Koninklijk Besluit over het vermogensbeheer en het beleggingsadvies van 5 augustus 1991.
0711992965
Luik B
Behoren evenmin tot de activiteiten van de vennootschap, deze die zij niet zou mogen doen zonder
erkenning als vastgoedmakelaar overeenkomstig het Koninklijk Besluit van 6 december 1993 tot
bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar.
De algemene vergadering kan het doel van de vennootschap uitleggen, verklaren en uitbreiden, mits
zich te schikken naar de wettelijke regels ter zake.
De uitbating van landbouw en veeteelt, met alle mogelijk aanverwante activiteiten die in verband
staan met de landbouw en de veeteelt, zonder enige beperking, waaronder onder andere :
nijverheidsteelten, teelten van alle dieren verbonden aan de landbouw, de uitbating van visvijvers.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar
maatschappelijk doel of welke van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of ten dele te
vergemakkelijken.
De vennootschap bestaat voor een onbeperkte duur.
Het kapitaal van de vennootschap bedraagt driehonderdvijftigduizend euro (350.000 €) verdeeld in
driehonderdvijftig (350) aandelen zonder aanduiding van nominale waarde, elk met een
fractiewaarde van 1/350ste van het kapitaal.
Op de driehonderdvijftig (350) aandelen die het kapitaal vertegenwoordigen werd door de oprichter
ingetekend als volgt :
Inbreng in natura:
De Burgerlijke Vennootschap onder de vorm van een Besloten Vennootschap met Beperkte
Aansprakelijkheid Danny Praet, bedrijfsrevisor, te 9260 Schellebelle, Dendermondsesteenweg 36,
vertegenwoordigd door de heer Danny Praet, bedrijfsrevisor, heeft op datum van 16 augustus 2018
het verslag opgesteld, zoals voorgeschreven door artikel 219 van het Wetboek van
Vennootschappen.
De besluiten van dit verslag luiden als volgt :
    •  5. BESLUIT VAN DE BEDRIJFSREVISOR
Ondergetekende, Danny Praet, bedrijfsrevisor, vennoot van de Burger-lijke BVBA Danny Praet –
Bedrijfsrevisor, met maatschappe-lijke zetel te 9260 Schellebelle, Dendermondsesteenweg 36, werd
aangesteld door de oprichter van de Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid
“SIENUYT” op 14 juli 2018 om ingevolge artikel 219 van het Wetboek van Vennoot-schap-pen een
verslag op te maken aangaande de voorgenomen inbreng in natura in de op te richten Besloten
Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid “SIENUYT”, met maat-schap-pe-lijke zetel te 1770
Liedekerke, Gravenbosstraat 60.
Hij bevestigt bij deze op basis van de door hem uitgevoerde en in onderhavig rapport beschreven
controlewerkzaamheden, welke werden uitgevoerd overeenkomstig de normen inzake controle van
inbreng en quasi-inbreng van het Instituut der Bedrijfsrevisoren en dat het bestuursorgaan van de
vennootschap verantwoordelijk is voor de waardering van de ingebrachte bestanddelen en voor de
bepaling van het aantal door de vennootschap uit te geven aandelen ter vergoeding van de inbreng
in natura, dat naar zijn mening:
- de beschrijving van de ingebrachte bestanddelen beantwoordt aan de normale vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid ;
- dat de voor de inbreng in natura door partijen weerhouden methoden van waardering van de
ingebrachte vermogensbestanddelen bedrijfseconomisch verantwoord zijn en dat de
waardebepalingen waartoe deze methoden leiden ten minste overeenkomen met het aantal en de
fractiewaarde van de als tegenprestatie uit te geven aandelen, zodat de inbreng in natura niet
overgewaardeerd is ;
    •  de als tegenprestatie voor de inbreng in natura verstrekte vergoeding, met name 350 aandelen
verantwoordbaar is, rekening houdend met de economische en financiële motieven, in hoofde van de
inbrenger,en met de toekomstige ontwikkelingen van de activiteiten van de BVBA SIENUYT.
    •  Ik wil er tenslotte aan herinneren dat mijn opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting.
Opgemaakt te Schellebelle op 16 augustus 2018.
(getekend)
Burg. B.V.B.A. Danny Praet -Bedrijfsrevisor
Vertegenwoordigd door een vennoot
Danny Praet
Bedrijfsrevisor”
Overeenkomstig de wet hebben de oprichters eveneens een bijzonder verslag opgesteld waarin zij
uiteenzetten waarom de inbreng in natura van belang is voor de vennootschap.
Een exemplaar van het verslag van de bedrijfsrevisor alsmede een exemplaar van het bijzonder
verslag van de oprichters zullen ter griffie van de rechtbank van koophandel neergelegd worden
Luik B
samen met een expeditie van de akte.
Beschrijving onroerende goederen
GEMEENTE LIEDEKERKE - TWEEDE AFDELING
Een perceel grond, gelegen aan de Edw.Schelfhoutstraat, volgens titel en huidig kadaster, sectie B,
nummer 12L3 P0000 en 12L4 P0000, met een oppervlakte van dertien are zestig centiare (13a
60ca).
KI: achthonderdenacht euro (€ 808,00)
Oorsprong van eigendom
Voorschreven goed hoort toe aan de heer Sienaert Johan, om het aangekocht te hebben voor zijn
huwelijk bij akte verleden voor notaris Jozef Van den Berghe, te Ninove, op 12 september 1997,
overgeschreven op het zevende hypotheekkantoor te Brussel op 8 oktober erna, boek 4186 nummer
21, jegens de heer Sienaert Valerie, echtgenoot van mevrouw D’haeseleer Diane Maria, te
Liedekerke.
Hypothecaire staat
Er blijkt uit een hypothecaire staat afgeleverd door het zevende hypotheekkantoor te Brussel op 8
augustus 2018 dat de voornoemde goederen vrij en onbelast zijn van enige hypothecaire
inschrijving.
Algemene voorwaarden van eigendomsovergang met betrekking tot het voormelde onroerend goed
Erfdienstbaarheden:
Het hoger beschreven onroerend goed gaat over met alle actieve en passieve, zichtbare en
onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden die het bezwaren of
bevoordelen, vrij aan de verkrijgende vennootschap van de ene te genieten en zich tegen de andere
te verzetten, doch dit alles op haar kosten en op eigen risico, zonder tussenkomst van noch verhaal
tegen de inbrengers en zonder evenwel dat de huidige clausule aan iemand meer rechten kan geven
dan deze welke zij zou bezitten ingevolge regelmatige en niet-verjaarde titels.
Wat de erfdienstbaarheden en bijzondere voorwaarden betreft die eventueel vermeld staan in de
eigendomstitels en in vroegere titels in het algemeen, wordt verwezen naar de bepalingen
daaromtrent vervat in gezegde titels, voor zover deze niet zijn opgenomen in onderhavige akte.
De verkrijgende vennootschap erkent in het bezit te zijn van de eigendomstitels vermeld in «de
oorsprong van eigendom» en op de hoogte te zijn van de daarin opgenomen stedenbouwkundige en
andere bijzondere voorwaarden. Zij ontslaat er ondergetekende notaris van deze in onderhavige akte
te herhalen – met uitzondering van deze welke bovenstaand werden aangehaald – en zij verbindt er
zich toe ze mede te delen aan alle toekomstige nieuwe eigenaars van het onroerend goed.
Eigendom – Genot – Gebruik:
De verkrijgende vennootschap bekomt de volle eigendom van voorschreven goed.
Zij zal er het genot van hebben door de werkelijke ingebruikneming wat de gedeelten betreft die vrij
van gebruik zijn en door het recht op de huurgelden of vergoedingen wat de gedeelten betreft die in
gebruik zijn en dit vanaf heden.
De verkrijgende vennootschap ontslaat ondergetekende notaris ervan in deze akte de
gebruikstoestand van het hoger beschreven onroerend goed uiteen te zetten. Zij verklaart
inzonderheid naar behoren ingelicht te zijn over de bestaande huurovereenkomsten die zij als
rechtverkrijgende onder algemene titel van de inbrengers onverkort overneemt en voortzet. Zij zal
alle lopende gebruiksrechten moeten respecteren zoals de inbrengers daartoe gehouden waren of er
rechtens toe verplicht waren en zal zich rechtstreeks tot de gebruikers moeten richten voor al wat de
modaliteiten en voorwaarden van hun gebruik betreft, voor wat de hen te verlenen opzegtermijnen
betreft evenals voor wat de goederen betreft waarop de gebruikers aanspraak zouden maken als hen
toebehorend. Zij wordt zuiver en eenvoudig gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen die er uit
voortvloeien.
Belastingen:
De verkrijgende vennootschap zal alle belastingen, taksen en lasten betalen en dragen die het hoger
beschreven onroerend goed bezwaren.
Staat van de goederen – Waarborgen:
Het hoger beschreven onroerend goed gaat over in de staat waarin het zich thans bevindt zonder
enige waarborg voor zichtbare of verborgen gebreken, zowel in de grond of de ondergrond als wat
de staat van de gebouwen betreft.
De kadastrale gegevens worden enkel ten titel van eenvoudige inlichting verstrekt.
De oppervlakte en eventueel opgegeven maten in de beschrijving zijn niet gewaarborgd, het verschil
in meer of in min, zelfs indien het meer dan één/twintigste zou bedragen, is ten bate of ten nadele
van de verkrijgende vennootschap.
Bouw- en exploitatievergunningen:
De verkrijgende vennootschap zal het genot hebben van alle bouw- en exploitatievergunningen
verleend aan de inbrengers door alle openbare en private besturen.
Luik B
Bodemgesteldheid:
    1.  De inbrengers verklaren dat bovenstaande overeenkomst moet worden aanzien als een
“overdracht van gronden” zoals bedoeld in artikel 101 van het Bodemdecreet.
    2.  De inbrengers verklaren dat er op gronden van onderhavige overeenkomst bij hun weten op
voorschreven grond geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd
die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen
veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 101 paragraaf 1 van het Bodemdecreet.
    3.  De inbrengers verklaren dat de verkrijgende vennootschap vóór de ondertekening van
onderhavige akte op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door
OVAM op 25 juli 2018, overeenkomstig artikel 36 § 1 van het Decreet.
De inhoud van dit attest luidt:
“… 2 Inhoud van het bodemattest
“…De OVAM heeft voor deze grond geen relevante gegevens over de bodemkwaliteit…
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
Stedenbouwkundige voorschriften:
De minuuthoudende notaris heeft de aandacht van de verkrijgende vennootschap gevestigd op de
bepalingen van het Vlaams decreet betreffende de ruimtelijke ordening, gecoördineerd op
zesentwintig april tweeduizend, decreet houdende wijziging van achttien mei negentienhonderd
negenennegentig houdende organisatie van de ruimtelijke ordening en van het decreet betreffende
ruimtelijke ordening, gecoördineerd op tweeëntwintig oktober negentienhonderd zesennegentig.
I.Het grondgebied waarvan het bij deze ingebrachte goederen deel uitmaakt, heeft het voorwerp
uitgemaakt van een bij koninklijk besluit goedgekeurd gewestplan deels woongebied met landelijk
karakter en deels landschappelijk waardevol agrarisch gebied. De verkrijgende vennootschap zal
zich moeten richten naar alle voorschriften van deze plannen en eventuele wijzigende plannen dat de
bestemming van de goederen bepaalt en ze met administratieve erfdienstbaarheden bezwaart.
II.De inbrengers verklaren eveneens dat haar tot op heden geen andere stedenbouwkundige
voorschriften betekend werden noch een onteigeningsontwerp of een ruilverkavelingsbericht
betreffende de voormelde goederen.
III.De inbrengers verklaren dat zij geen kennis hebben gekregen dat betreffende de overgenomen
goederen, beschermingsmaatregelen zouden zijn ontworpen of getroffen, overeenkomstig de
wetgeving op de monumenten, landschappen, stads- en dorpsgezichten.
IV.De inbrengers verklaren dat de ingebrachte goederen niet op de inventaris inzake de heffing op
leegstand en verkrotting van gebouwen en woningen staat, zoals bedoeld in het Vlaams decreet van
negentien april negentienhonderd vijfennegentig, en dat zij evenmin werden gewaarschuwd dat de
goederen op gezegde inventaris zou worden geplaatst.
V.VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING
De instrumenterende notaris vermeldt en informeert, in toepassing van artikel 5.2.1 van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, hierna “de Codex” genoemd, dat, zoals blijkt uit
1° een stedenbouwkundig uittreksel de dato 30 juli 2018;
2° verklaringen van de verkoper; en
3° het hypothecair getuigschrift, blijkt dat:
- voor het goed geen stedenbouwkundige vergunning werd uitgereikt, met uitzondering van:
* de vergunning afgeleverd op 19 november 1985 voor het verbouwen van de eengezinswoning en
het oprichten van de garage (ref: 103/85);
* de vergunning afgeleverd op 25 augustus 1987 voor het rooien van 3 canadabomen (ref: 10/87);
* de vergunning afgeleverd op 8 januari 2008 voor het heroprichten van de garage en uitbreiding van
de eengezinswoning (ref: 119/2007);
* de vergunning afgeleverd op 27 februari 2018 voor eengezinswoning met bistro (ref: 27/02/2018)
- de meest recente stedenbouwkundige bestemming is: deels woongebied met landelijk karakter en
deels landschappelijk waardevol agrarisch gebied
- er met betrekking tot het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of
6.1.41 tot en met 6.1.43 noch enige beslissing werd gewezen;
- het goed niet gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn
aangeduid als een zone met voorkooprecht;
- het goed het voorwerp uitmaakt van een verkavelingsvergunning afgeleverd op 24 februari 1972
(ref: 13/1972)
- dat het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° Vlaamse codex voor de overdracht verplichte as-builtattest
niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden. De
verkopende partij verklaart dat zij evenmin beschikt over een, buiten enige overdracht om,
gevalideerd as-built attest uitgereikt voor het verkochte goed.
- dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
- dat het goed opgenomen is in een beheersplan van het domeinbos “Liedekerkebos &
Luik B
Hertigembos”, ministerieel besluit van 10 oktober 2007;
- dat het goed gelegen is in een beschermd landschap
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, natuurlijke personen, al of niet
vennoten, benoemd door de algemene vergadering, die hun aantal, de duur van hun opdracht en
hun eventuele bezoldiging vaststelt. Die bezoldiging bestaat in een vaste of veranderlijke wedde die
op de resultatenrekening wordt geboekt.
Iedere zaakvoerder beschikt over de meest uitgebreide macht om alle daden van bestuur te
verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van het doel van de vennoot-schap met
uitzondering van die handelingen waarvoor volgens de wet alleen de algemene vergadering bevoegd
is, en om de vennootschap te vertegenwoordigen jegens derden en in rechte, zij het als eiser of als
verweerder.
De jaarlijkse algemene vergadering komt verplicht samen in de zetel van de vennoot-schap, op de
tweede vrijdag van de maand juni om achttien uur.
Het boekjaar begint op één januari en eindigt op éénendertig december van elk jaar.
Het eerste boekjaar zal worden afgesloten op éénendertig december tweeduizend negentien.
Alle verrichtingen welke gedaan zijn geweest sedert 1 oktober 2018 worden geacht gedaan te zijn
geweest voor rekening van de vennootschap.
De algemene vergadering beslist, na de verplichte voorafnemingen, over de bestemming van de
nettowinst.
Onder geen beding mag winst worden uitgekeerd indien op de datum van de afsluiting van het
laatste boekjaar het netto-actief van de vennootschap, zoals het blijkt uit de jaarrekening, ingevolge
de uitkering gedaald is of zou dalen beneden het bedrag van het gestort kapitaal, vermeerderd met
alle reserves die volgens de wet of de statuten niet mogen worden uitgekeerd.
Onder netto-actief moet worden verstaan, het totaal van het actief zoals het blijkt uit de balans, na
aftrek van de voorzieningen en de schulden. Van het netto-actief zijn uitgeslo-ten, het nog niet
afgeschreven bedrag van de oprichtingskosten en, behoudens uitzonder-lijke gevallen, het nog niet
afgeschreven bedrag van de onderzoeks en ontwikkelingskos-ten.
Bij invereffeningstelling van de vennootschap, om welke reden ook, gebeurt de vereffe-ning van de
vennootschap door de in functie zijnde zaakvoerder(s) of, bij dier ontstente-nis, door één of meer
vereffenaars benoemd door de algemene vergadering. Deze laatste beslist over hun aantal,
bevoegdheden en vergoeding.
Na de verwezenlijking van het actief en de aanzuivering van het passief of de consignatie van de
daartoe nodige gelden wordt het saldo onder de vennoten verdeeld naar verhou-ding van de
aandelen die zij bezitten, nadat een evenwicht tussen de stortingen tot stand is gebracht.
Wordt aangesteld tot zaakvoerder voor onbepaalde duur :
De heer Johan Sienaert, voornoemd, dewelke aanvaardt.
Zijn mandaat is onbezoldigd tenzij andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL:
Bijlage: uitgifte van de akte + verslag van de bedrijfsrevisor + verslag van de oprichter + financieel
plan