N° d'entreprise :
Nom
(en entier) : LCBIM
(en abrégé) :
Forme légale : Société anonyme
Adresse complète du siège Rue Craesborn 35
 : 4608 Dalhem
Objet de l'acte :
CONSTITUTION
L'an deux mille vingt-quatre.
Le vingt-huit mars.
(…)
Par-devant moi, maître Peter VAN MELKEBEKE, notaire de résidence à Bruxelles (premier canton),
exerçant sa fonction dans la société « BERQUIN NOTAIRES », dont le siège est situé à Bruxelles,
Avenue Lloyd George, 11,
ONT COMPARU :
1)   La société anonyme « Création L.C. », ayant son siège à 4608 Dalhem (Warsage), Rue
Craesborn 35, inscrite au registre des personnes morales de Liège, division Liège sous le numéro
0470.709.821 ; et,
2)   La société anonyme « Belfius Immo », ayant son siège à 1210 Bruxelles, Place Charles Rogier
11, immatriculée au Registre des personnes morales (Bruxelles) sous le numéro 0436.006.090.
(…)
Lesquels ont requis le notaire soussigné de consta-ter authenti-quement la constitution et les statuts
de la société nommée ci-après.
CHAPITRE I.- CONSTITUTION.
FORME JURIDIQUE – DÉNOMINATION – SIÈGE. 
La société est constituée sous la forme d’une so-ciété anonyme, qui sera dénommée « LCBIM».
Le siège est établi pour la première fois à 4608 Dalhem (Warsage), Rue Craesborn 35.
CAPITAL - ACTIONS - SOUSCRIPTION.
Le capital est entièrement souscrit et s'élève à soixante et un mille cinq cents euros (€ 61.500). 
Soixante et un mille cinq cents (61.500) actions nominatives sans mention de valeur
nominale, représentant chacune une part égale du capital, sont émises, dont 30.750 actions de
classe A et 30.750 actions de classe B 
Les actions sont souscrites en espèces comme suit :
-    par la société Creation L.C., prénommée, à concurrence de 30.750 actions de classe A;
-    par la société Belfius Immo, prénommée, à concurrence de 30.750 actions de classe B.
ATTESTATION BANCAIRE.
Les apports en espèces ont été déposés préalablement à la constitution sur -un compte spécial
auprès de Belfius Banque SA ainsi qu'il résulte d'une attestation délivrée par cette institution
financière, le 26 mars 2024, qui a été remise au notaire afin de la conserver dans son dossier.
Le capital est entièrement libéré.
Chaque fondateur déclare et reconnait que chacune des actions souscrites par lui, est libérée à
concurrence de 100%. 
La société dispose dès lors d'une somme de soixante et un mille cinq cents euros.  
(…)
CHAPITRE II. STATUTS
TITRE I. DÉNOMINATION - SIEGE - OBJET - DUREE.
Article 1. FORME JURIDIQUE - DENOMINATION.
La société revêt la forme d'une société anonyme. 
1007717261
 Elle est dénommée « LCBIM ».
Article 2. SIEGE.   
Le siège de la société est établi en Région wallonne.
La société peut établir, par décision de l’organe d'admini-stration, des sièges administratifs, des
sièges d'exploitation, des succursales et des dépôts en Belgi-que ou à l'étranger.
Article 3. OBJET.
La société a pour objet, tant en Belgique qu’à l’étranger, pour compte propre ou pour le compte de
tiers, ou en participation avec ceux-ci toutes entreprises, initiatives ou opérations immobilières,
foncières ou financières, destinées à créer, promouvoir, faciliter ou encourager soit directement, soit
indirectement toutes affaires commerciales tant mobilières qu'immobilières. 
En conséquence, la société peut, sans que cette énonciation soit limitative:
a.   Constituer, développer et gérer un patrimoine immobilier, réaliser toutes opérations, oui ou non
sous le système de la TVA, relatives aux biens immobiliers et aux droits immobiliers, tels que l’achat
et la vente, la construction, la rénovation, mises en valeur, promotion, location meublée ou non avec
services, l’aménagement et la décoration d’intérieur, la location ou la prise en location, l’échange, le
lotissement, la destruction et, en général, toutes les opérations qui sont liées directement ou
indirectement à la gestion ou à l’exploitation de biens immobiliers bâtis et non bâtis ou de droits réels
immobiliers; 
b.   Entreprendre ou faire entreprendre l'étude et la réalisation pratique de tous les problèmes
techniques, sociaux, économiques, fiscaux et d'organisation qui se posent en matière de son objet
social.
c.   Préparer, rédiger et conclure en tant que mandataire ou pour compte propre, tous marchés de
travaux ou de fourniture et faire toutes opérations se rattachant à ces objets.
d.   Prendre ou participer à des initiatives sous forme de participation ou aide à caractère technique,
financière ou d'organisation.
Représenter ses membres au sein de sociétés commerciales ou à forme commerciale. 
Prêter son assistance à des tiers en toutes matières juridique, sociale, technique, financière,
organique, administrative et économique.
e.   Contracter des emprunts hypothécaires ou sous autre forme.
La société a également pour objet, tant en Belgique qu'à l'étranger, pour compte propre et à titre
patrimonial la prise de participations dans d’autres sociétés ou entreprises, la gestion et l’
administration de sociétés ou associations en qualité d’administrateur, de gérant ou autrement, la
liquidation de sociétés ou entreprises, le conseil en management, la prestation de services en faveur
de tiers, ainsi que la recherche, l’acquisition, la détention, la gestion et le transfert de tout actif
mobilier ou immobilier, corporel ou incorporel.
Cette énumération est exemplative et nullement limitative. 
La société peut d’une façon générale, accomplir toutes opérations commerciales, industrielles,
financières, mobilières ou immobilières, soit pour son compte, soit pour le compte de tiers, se
rapportant directement ou indirectement à son objet social ou qui seraient de nature à en faciliter
directement ou indirectement, entièrement ou partiellement la réalisation.
La société aura également comme objet, en son propre nom et pour son propre compte, la
constitution et la gestion de son propre portefeuille de valeurs mobilières la construction, le
développement et la gestion d’un patrimoine mobilier; toutes les opérations relatives à des biens et
des droits mobiliers, de quelque nature que ce soit, tels que la vente et l’achat, la location et la prise
en location, l’échange, en particulier la gestion et la valorisation de tous biens négociables, actions,
obligations, fonds d’État;
Elle dispose, d’une manière générale, d’une pleine capacité juridique pour accomplir tous les actes et
opérations ayant un rapport direct ou indirect avec son objet ou qui seraient de nature à faciliter
directement ou indirectement, entièrement ou partiellement, la réalisation de cet objet.
Elle peut s'intéresser par voie d'association, d'apport, de fusion, d'intervention financière ou de
quelque manière que ce soit dans toutes sociétés, associations ou entreprises dont l'objet est
identique, analogue ou connexe au sien ou susceptible de favoriser le développement de son
entreprise ou de constituer pour elle une source de débouchés.
La société peut agir pour son compte, par commission, comme intermédiaire ou comme
représentant. Elle peut exercer les fonctions d’administrateur ou liquidateur dans d’autres sociétés.
La société peut se porter garant ou fournir des sûretés réelles pour des sociétés ou des personnes
privées, au sens le plus large.
Au cas où la prestation de certains actes serait soumise à des conditions préalables d'accès à la
profession, la société subordonnera son action, en ce qui concerne la prestation de ces actes, à la
réalisation de ces conditions.
Article 4. DURÉE.
La société existe pour une durée illi-mitée.
TITRE II. CAPITAL - ACTIONS - OBLIGATIONS.
Article 5. CAPITAL.
Le capital est fixé à soixante et un mille cinq cents euros (€ 61.500). 
Il est représenté par soixante et un mille cinq cents (61.500) actions, sans mention de valeur
nominale, représentant chacune une part égale du capital, divisées dans les classes suivantes :
    •  trente mille sept cent cinquante (30.750) actions de classe A ;
    •  trente mille sept cent cinquante (30.750) actions de classe B.
(…)
           TITRE III. ADMINISTRATION ET CONTRÔLE.
Article 9. COMPOSITION DE L’ORGANE D'ADMINISTRA-TION.
La société est administrée par un organe d’administration collégial, appelé le conseil d’
administration, qui est composé de quatre membres, person-nes physiques ou morales, actionnaires
ou non, qui seront nommés comme suit : 
    •  deux administrateurs seront nommés sur proposition de Creation L.C. (les "Administrateurs A") ;
et,
    •  deux administrateurs seront nommés sur proposition de Belfius Immo (les "Administrateurs B").
Les administrateurs sont considérés comme exerçant leur mandat gratuitement, sauf disposition
contraire dans la décision de nomination de l'assemblée générale.
L'administrateur dont le mandat vient à expiration reste en fonction si le nombre des administrateurs
devient inférieur au minimum prévu par les dispositions légales applicables, et ce aussi longtemps
que l'assemblée générale, pour quelque raison que ce soit, ne pourvoie pas à son remplacement.
Le conseil d'administration désigne un président parmi les Administrateurs B. En cas d'absence du
président, la présidence est assurée par l'administrateur désigné par le conseil d'administration parmi
les administrateurs présents.
(…)
Article 11. POUVOIR DE GESTION – GESTION JOURNALIÈRE.
L’organe d'administration est investi des pouvoirs les plus étendus pour accomplir tous les actes
nécessai-res ou utiles à la réalisation de l'ob-jet de la société, à l'excepti-on de ceux que la loi
réserve à l'assemblée générale.
     L’organe d'administration peut déléguer la gestion journalière de la société à une ou plusieurs
personnes, person-nes physiques ou morales, actionnaires ou non. Lorsqu'un administrateur est
chargé de la gestion journalière, celui-ci porte le titre de "administrateur-délégué". Lorsqu'une
personne non-administrateur est chargée de la gestion journalière, celle-ci portera le titre de
directeur ou directeur général ou tout autre titre par lequel elle a été indiquée dans l'arrêté de
nomination.
L’organe d'administration ainsi que les délégués à la gestion journa-lière, dans le cadre de cette
gestion, peuvent également conférer des pouvoirs spéciaux à une ou plu-sieurs person-nes de leur
choix.
Article 12. POUVOIR DE REPRÉSENTATION.
L’organe d’administration représente la société à l’égard des tiers et en justice, en tant que
demandeur ou défendeur.
La société est également valablement représentée à l’égard des tiers et en justice, en tant que
demandeur ou défendeur, par un Administrateur A et un Administrateur B agissant conjointement. 
     Dans les limites de la gestion journalière, la société est également valablement représentée
par un délégué à la gestion journalière.
La société est en outre, dans les limites de leur mandat, vala-blement représentée par des
mandataires spéciaux.
(…)
TITRE IV. ASSEMBLÉES GÉNÉRALES.
Article 14. DATE ASSEMBLÉE GÉNÉRALE ORDINAIRE - ASSEMBLÉE GÉNÉRALE SPÉCIALE /
EXTRAORDINAIRE.
L'assemblée générale ordinaire se réunit le premier mardi du mois de juin à 10 heures. 
Si ce jour est un jour férié, l'assemblée géné-rale ordinaire a lieu le jour ouvrable suivant.
Une assemblée générale spéciale ou extraordinaire peut être convoquée chaque fois que l'intérêt de
la société l'exige.
Les as-semblées générales se tiennent au siège de la société ou en tout autre endroit, en Belgique
ou à l’étranger, menti-onné dans la convo-cation.
(…)
Article 17. ADMISSION À L’ASSEMBLÉE GÉNÉRALE.
Pour être admis à l'assemblée générale, les détenteurs de titres, qui ont le droit d’être convoqués
conformément aux dispositions légales applicables, doivent, si la convocation l'exige, au moins trois
jours ouvrables avant la date fixée pour l‘assemblée, déposer leurs (certificats de) titres, au siège -ou
auprès des établissements désignés dans les avis de convocation.
Article 18. REPRÉSENTATION.
Tout actionnaire peut se faire représenter à l’assemblée générale par un mandataire, actionnaire ou
non. Les procurations doivent comporter une signature.
Les procurations doivent être communiquées par écrit, par lettre, par e-mail ou par tout autre moyen
mentionné à l’article 1.5 du Code civil et sont dépo-sées sur le bureau de l'assem-blée. En outre, l’
organe d'administration peut exiger que celles-ci soient déposées trois jours ouvrables avant
l'assemblée générale à l'endroit qu’il indique. 
(…)
Article 22. DROIT DE VOTE.
Chaque action donne droit à une voix.
Chaque actionnaire peut également voter au moyen d’une lettre ou de manière électronique par l’
intermédiaire d’un formulaire établi par l’organe d’administration, qui contient les mentions suivantes :
(i) l’identification de l’actionnaire, (ii) le nombre de voix auquel il a droit et (iii) pour chaque décision
qui doit être prise par l’assemblée conformément à l’ordre du jour, la mention « oui » ou « non » ou «
abstention » ; le formulaire doit être envoyé à la société et doit parvenir au siège au moins un jour
avant l’assemblée. 
(…)
 TITRE V. EXERCICE SOCIAL - COMPTES ANNUELS - DIVI-DENDES - RÉPARTITION DES
BÉNÉFICES.
Article 25. EXERCICE SOCIAL – COMPTES ANNUELS – RAPPORT ANNUEL.
L'exercice social commence le 1er janvier pour se ter-mi-ner le 31 décembre de chaque année.
Article 26. RÉPARTITION DES BÉNÉFICES.
Si et aussi longtemps que la loi l’exige, il est effec-tué annuellement sur les bénéfices nets de la
société un prélèvement de cinq pour cent au moins qui est affecté à la constitution de la réserve
légale.
Sur proposition de l’organe d'administration, l'assem-blée générale décide de l'affectation à donner
au solde des bénéfices nets, étant toutefois entendu que chaque action confère un droit dans la
répartition des bénéfices comme suit :
    •  chaque action de classe A donne droit à une participation à hauteur de 30% des bénéfices de la
société, divisée par le nombre d’actions de classe A existantes ;
    •  chaque action de classe B donne droit à une participation à hauteur de 70% des bénéfices de la
société, divisée par le nombre d’actions de classe B existantes. 
Article 27. ACOMPTE SUR DIVIDENDE.
L’organe d'administration est autorisé à dis-tribu-er un acompte sur dividende moyennant le respect
des dispositions légales applicables. 
           TITRE VI. DISSOLUTION ET LIQUIDATION.
Article 28. DISSOLUTION.
La société peut en tout temps être dissoute par décision de l'assemblée générale qui délibère de la
manière requise par la loi, ou est dissoute dans les cas prévus par la loi. 
Lors de la dissolution avec liquidation, un ou plusieurs liquidateurs sont nommés le cas échéant par
l'as-semblée générale. 
Le(s) liquidateur(s) dispose(nt) de tous les pouvoirs prévus à l'article 2:87 du Code des sociétés et
des associations, sans autorisation spéciale de l'assemblée générale. Toutefois, l'assemblée
générale peut à tout moment limiter ces pouvoirs par décision prise à l’unanimité des voix.
Article 29. LIQUIDATION.
Après apurement de toutes les dettes, charges et dépenses de la liquidation ou consignation des
sommes nécessaires pour y faire face (et, s'il existe des actions non libérées, après rétablissement
de l'équilibre entre les actions, soit en exigeant une libération supplémentaire des actions
insuffisamment libérées, soit en procédant à des remboursements préalables en faveur des actions
libérées dans une proportion plus importante), le solde de liquidation sera réparti entre tous les
actionnaires selon la clé de répartition suivante : 
    •  30% de l'actif net est réparti à parts égales entre toutes les actions de class A ; et 
    •  70% restant de l'actif net est réparti à parts égales entre toutes les actions de classe B. 
Les actifs restants en nature sont répartis de la même manière.
     (…)
CHAPITRE III.- DISPOSITIONS FINALES ET TRANSITOIRES.
(…)
NOMINATION DE L'ORGANE D'ADMINISTRATION
Les fondateurs décident de nommer à la fonction :
    •  d'Administrateurs A: 
    •  Madame Charlotte Spits née à Oupeye, le 31 octobre 1999; et
    •  Madame Ingrid Elisabeth L. Spons, née à Eijsden, Pays-Bas, le 8 février 1966 ;
    •  d'Administrateurs B : 
    •  Madame Vanessa Thiry née à Waremme, le 5 Septembre 1979; et
    •  Monsieur DE WISPELAERE Franky Julien Octaaf Hector, né à Blankenberge le 11 mars 1962.
Leur mandat prend fin à l'issue de l'assemblée générale ordinaire de l'an 2030.
Leur mandat est non rémunéré, sauf décision contraire de l'assemblée générale.
Ils font élection de domicile au siège de la société.
PREMIER EXERCICE SOCIAL
Le premier exercice social commence au jour du dépôt d’une expédition du présent acte au greffe du
tribunal de l’entreprise compétent et prend fin le 31 décembre 2024.
     PREMIÈRE ASSEMBLÉE GÉNÉ-RALE ORDINAIRE
La première assemblée générale ordinaire se tiendra en l'an 2025.
REPRISE D'ENGAGEMENTS
     Tous les engagements dans le cadre des acquisitions des biens situés à Eupen, Schilsweg 63
cadastrés section I, numéros 225BP0000 et 225CP0000, Schilsweg 65, cadastrés section I, numéros
261T2P0002, 223FP0000, Schilsweg 65+, cadastré section I, numéro 261G3P0000, Im Schilzweg,
cadastrés section I, numéros 261H3P0001, 261F3P0000 et Schilsweg, cadastré section I,
226CP0000 ainsi que les obligations qui en résultent, conclus par l’un ou l’autre des comparants au
nom et pour compte de la société en formation sont repris par la société.
Cette reprise n'a d'effet qu'à compter de l’acquisition par la société de la personnalité juridique, étant
au jour du dépôt d’une expédition du présent acte au greffe du tribunal de l’entreprise compétent.
     PROCURATION REGISTRE DES PERSONNES MORALES, ADMINISTRATION TVA ET
BANQUE-CARREFOUR DES ENTREPRISES 
Les fondateurs décident de conférer tous pouvoirs Perspective Groupe, dont le siège social est situé
Rue Craesborn 35, 4608 Dalhem, inscrite à la Banque Carrefour des entreprises sous le numéro
0779.356.792, ainsi qu’à ses employés, préposés et mandataires, avec droit de substitution, afin
d'assurer les formalités auprès du registre des personnes morales et, le cas échéant, auprès de
l'Administration de la Taxe sur la Valeur Ajoutée, ainsi qu’à un guichet d’entreprise en vue d’assurer l’
inscription des données dans la Banque Carrefour des Entreprises. 
(…)
POUR EXTRAIT CONFORME.
(Déposés en même temps que l’extrait : une expédition de l'acte, deux procurations, le texte
coordonné des statuts).
 
Cet extrait est délivré avant enregistrement conformément à l'article 173, 1° bis du Code des Droits
d'Enregistrement.
 
Peter VAN MELKEBEKE 
Notaire