Ondernemingsnr : 0886354821
Naam
(voluit) : INTERNATIONAL REAL ESTATE SERVICES
(verkort) : IRS
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap op aandelen
Volledig adres v.d. zetel Zwaanhofweg 10
 : 8900 Ieper
Onderwerp akte :
ONTSLAGEN, BENOEMINGEN, STATUTEN (VERTALING,
COORDINATIE, OVERIGE WIJZIGINGEN), WIJZIGING
RECHTSVORM
Er blijkt uit een proces-verbaal opgemaakt door Meester Andreas Laga, notaris met standplaats te
Izegem, op 7 december 2023, dat de algemene vergadering van de commanditaire vennootschap op
aandelen “INTERNATIONAL REAL ESTATE SERVICES”, afgekort “IRS”, onder meer volgende
besluiten genomen heeft:
1. Besluit om de statuten aan te passen aan de bepalingen van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen.
2. Gelet op het feit dat de rechtsvorm van de commanditaire vennootschap op aandelen niet wordt
weerhouden in het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, besluit dat de vennootschap de
rechtsvorm van dat Wetboek zal aannemen die voor haar is aangewezen in artikel 41, §1, eerste lid
van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
en houdende diverse bepalingen, met name deze van de naamloze vennootschap.
3. Kennisname van het ontslag van de statutaire zaakvoerder: de besloten vennootschap
“KADMOS”, met adres van de zetel te 8900 Ieper, Zwaanhofweg 10, ingeschreven in het
rechtspersonenregister te Gent, afdeling Ieper onder het nummer BTW BE 0890.858.589, vast
vertegenwoordigd door de heer Paul GHEYSENS, wonende te 8902 Ieper, Kemmelseweg 72, en
kwijting.
Besluit tot benoeming vanaf aktedatum, als statutaire bestuurder, van de besloten vennootschap
“KADMOS”, voornoemd, vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger, de heer Paul
GHEYSENS, voornoemd.
Beslissing dat dit mandaat onbezoldigd is.
4. Besluit dat de instemming van de enige bestuurder vereist is voor elke statutenwijziging, voor elke
uitkering aan de aandeelhouders, of voor zijn ontslag, overeenkomstig artikel 7:101, §3 Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, zoals opgenomen in de statuten in een verder besluit.
5. Verklaring dat het adres van de zetel is gevestigd te: 8900 Ieper, Zwaanhofweg 10.
6. Besluit tot afschaffing van de statutaire bepalingen (huidig artikel 6 van de statuten) inhoudende
bevoegdheden van de zaakvoerder betreffende toegestaan kapitaal, en dit wegens het verstrijken
van de termijn ervan.
7. Als gevolg van de voorgaande besluiten, besluit tot aanneming van volledig nieuwe statuten, die in
overeenstemming zijn met het Wetboek van vennootschappen en verenigingen (bij uittreksel):
Rechtsvorm: Naamloze Vennootschap
Benaming: “INTERNATIONAL REAL ESTATE SERVICES”, afgekort “IRS”.
Zetel: De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Voorwerp: De vennootschap heeft tot voorwerp, in België en in het buitenland, in eigen naam of in
naam van derden, voor eigen rekening of voor rekening van derden:
a. het verwerven, aanhouden en beheren van participaties onder welke vorm ook, in Belgische of
buitenlandse vennootschappen, instellingen of ondernemingen;
b. het aankopen, verkopen, ruilen, omvormen, bouwen, verbouwen, afbreken, herbouwen,
exploiteren, beheren, huren, verhuren en onroerende leasing van alle gebouwde eigendommen; het
aanko-pen, verkopen, ruilen, verkavelen, aanpassen door urbanisa-tie, riolering en wegenaanleg,
ontginnen, bebossen, ontbossen, exploiteren, beheren, huren, verhuren, verpach-ten van alle
ongebouwde eigendommen of roerende goederen; het inrichten, exploiteren en urbani-seren van
nieuwe residentiële woonwijken of andere, en, in de ruimste zin van het woord, alle immobiliere
verrichtingen en andere, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening, voor rekening van
derden of in deelneming met derden ontwerpen, aangaan, doen uitvoeren of bevorderen, met
uitzondering weliswaar van activiteiten die voorbehouden zijn aan vastgoedmakelaars erkend door
het beroepsinstituut van vastgoedmakelaars (BIV);
c. het aanleggen van vermogens, zowel roerende als onroerende;
d. het verlenen van assistentie op gebied van management, engineering en consulting, technisch,
commercieel, administratief en financieel beheer en advies;
e. het beheren van vennootschappen in de ruimste zin van het woord, welk voorwerp deze
vennootschappen ook mochten hebben, het deelnemen in en het directievoeren over ondernemingen
en vennootschappen, alsook het uitoefenen van de functie van bestuurder of analoge functies in
vennootschappen en andere rechtspersonen;
f. het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participatie of investering en
deelname onder de vorm van aandelen of obligatieleningen in diverse vennootschappen;
g. het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren, onder om
het even welke vorm; in dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval verlenen, hypothecaire of
andere zekerheden verstrekken, in de meest ruime zin, alle handels- en financiële operaties
verrichten behalve die welke wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van
deposito's op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatie-ondernemingen;
h. het verlenen van logistieke diensten in de ruimste zin van het woord, zoals, onder meer, ten titel
van voorbeeld, het aankopen, het onderhandelen en onderhouden van relaties met onder andere de
banken en verzekeraars, teneinde, ondermeer, deze diensten te centraliseren ten behoeve van de
met de vennootschap verbonden of andere ondernemingen;
i. het verwezenlijken van alle industriële, handels-, financiële, roerende en onroerende verrichtingen
die rechtstreeks of onrechtstreeks de onderneming kunnen uitbreiden of bevorderen;
j. het nemen van belangen in alle verenigingen, zaken, ondernemingen of vennootschappen die een
zelfde, gelijkaardig of verwant voorwerp nastreven of die haar onderneming kunnen bevorderen of de
afzet van producten of diensten kunnen vergemakkelijken, en alsook ermee samenwerken of
fusioneren;
k. de handel in, de aankoop en de verkoop, de installatie van informatie- en communicatiemiddelen
en bijhorende verbruiksartikelen (onder andere hard- en software, bureauticamateriaal, enzovoorts);
l. het verlenen van diensten met betrekking tot informatie- en communicatiemiddelen en bijhorende
verbruiksartikelen.
Evenals het produceren, uitbaten, verhandelen, invoeren en uitvoeren van alle goederen en
diensten, welke met haar voorwerp verband houden. Te dien einde zal zij, zowel in België als in het
buitenland, zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, alle commerciële,
ambachtelijke, industriële, financiële, roerende of onroerende handelingen mogen verrichten in
rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk verband met haar voorwerp of die van aard
zouden zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken of uit te breiden. De vennootschap mag op
om het even welke wijze betrokken zijn in zaken, ondernemingen, verenigingen of vennootschappen,
zowel in België als in het buitenland, die hetzelfde, een gelijkaardig of een verwant voorwerp hebben
of waarvan het voorwerp in enig verband met het hare staat. Zij kan zich ten gunste van
vennootschappen borgstellen of haar aval verlenen, optreden als haar agent of vertegenwoordiger,
bestuursmandaten vervullen, voorschotten toestaan, kredieten verlenen, hypothecaire of andere
zekerheden verstrekken. De vennootschap mag echter geenszins aan vermogensbeheer of
beleggingsadvies doen als bedoeld in de wetgeving op de financiële transacties en de financiële
markten, het vermogensbeheer en het beleggingsadvies, of in de wet inzake de secundaire markten,
het statuut van en het toezicht op de beleggingsondernemingen, de bemiddelaars en de
beleggingsadviseurs.
De vennootschap mag, in België en in het buitenland, alle industriële, handels-, financiële, roerende
en onroerende verrichtingen verwezenlijken die rechtstreeks of onrechtstreeks haar onderneming
kunnen uitbreiden of  bevorderen. Zij mag alle roerende en onroerende goederen verwerven, zelfs
als deze noch rechtstreeks, noch onrechtstreeks verband houden met het voorwerp van de
vennootschap.
Zij kan, op welke wijze ook, belangen nemen in alle verenigingen, zaken, ondernemingen of
vennootschappen die eenzelfde, gelijkaardig of verwant voorwerp nastreven of die haar onderneming
kunnen bevorderen of de afzet van haar producten of diensten kunnen vergemakkelijken, en ze kan
ermee samenwerken of fusioneren.
Zij mag op welke wijze ook betrokken zijn in andere vennootschappen en ondernemingen met
eender welk voorwerp, onder andere door het aannemen van bestuursmandaten erin.
Zij mag onder om het even welke vorm samenwerken of samensmelten in België of het buitenland
met bestaande of nog op te richten vennootschappen, waarvan het voorwerp gelijkaardig of verwant
is of van aard is de realisatie van haar eigen voorwerp te bevorderen of te vergemakkelijken.
De algemene vergadering kan, mits naleven van alle beschikkingen der wetten en der statuten
hieromtrent, het voorwerp uitbreiden of wijzigen.
Duur: De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Kapitaal: Het kapitaal bedraagt eenenzestigduizend vijfhonderd euro (61.500,00 EUR).
Het wordt vertegenwoordigd door dertig (30) aandelen met stemrecht, zonder aandui-ding van de
nominale waarde, genummerd van 1 tot 30, met een fractiewaarde van één/dertigste (1/30ste) van
het kapitaal, waarop werd gestort ten belope van honderd percent.
Bestuur: De vennootschap wordt bestuurd door één enkele bestuurder, al dan niet in de statuten
benoemd, tenzij er meerdere bestuurders worden benoemd, in welk geval de vennootschap wordt
bestuurd door een collegiaal bestuursorgaan, raad van bestuur genoemd, samengesteld uit ten
minste drie leden. Evenwel, in de gevallen bepaald door de wet, mag de samenstelling van de raad
van bestuur worden beperkt tot twee leden.
De bestuurders worden benoemd door de algemene vergadering voor hoogstens zes jaar, met
uitzondering van de enige bestuurder die voor bepaalde of onbepaalde termijn wordt benoemd.
De instemming van de enige bestuurder is vereist voor elke statutenwijziging, voor elke uitkering aan
de aandeelhouders evenals voor zijn ontslag, behalve ingeval van afzetting wegens wettige redenen.
Statutair bestuurder: De besloten vennootschap “KADMOS”, met zetel te 8900 Ieper, Zwaanhofweg
10, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Ieper onder het nummer BTW BE
0890.858.589, vast vertegenwoordigd door de heer Paul GHEYSENS, wonende te 8902 Ieper,
Kemmelseweg 72, wordt als enige bestuurder van de vennootschap benoemd.
Machten en externe vertegenwoordiging: De raad van bestuur is bevoegd om alle handelingen te
verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap,
behoudens die waarvoor volgens de wet of de statuten alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Indien er slechts één bestuurder werd benoemd, wordt de vennootschap in en buiten rechte
vertegenwoordigd door deze enige bestuurder.
Indien er meer dan één bestuurder is, zijn akten die de vennootschap verbinden, in en buiten rechte,
geldig wanneer zij ondertekend worden ofwel door de gedelegeerde bestuurder, alleen optredend
ofwel door twee bestuurders gezamenlijk optredend.
Dagelijks bestuur: De raad van bestuur kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van
de vennootschap wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel
dragen van gedelegeerde bestuurder, of aan één of meer directeurs.
De raad van bestuur bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Binnen de grenzen van het dagelijks bestuur wordt de vennootschap ook in en buiten rechte geldig
vertegenwoordigd door de gedelegeerde(n) voor dit bestuur of door de directeur(s) voor dit bestuur,
die alleen of gezamenlijk handelen.
Gewone algemene vergadering: De gewone algemene vergadering wordt jaarlijks gehouden op de
eerste vrijdag van de maand juni om 15 uur. Indien die dag een wettelijke feestdag is, heeft de
vergadering plaats op de eerstvolgende werkdag op hetzelfde uur.
Toegang tot de algemene vergadering: Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en,
voor de aandeelhouders, om er het stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen
aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de houder van gedematerialiseerde effecten moet als zodanig zijn ingeschreven op de rekeningen
van een erkende rekeninghouder of van de vereffeningsinstelling en dient een attest opgesteld door
deze erkende rekeninghouder of de vereffeningsinstelling te hebben bezorgd of te bezorgen aan de
vennootschap waaruit dit blijkt;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
De commissaris woont de algemene vergadering bij wanneer deze te beraadslagen heeft op grond
van een door hem opgemaakt verslag.
Stemrecht: Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud
van de wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen bij
meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is, onverminderd hetgeen hierboven vermeld.
Volmacht: Niemand mag in de gewone algemene vergadering of buitengewone of bijzondere
algemene vergadering zijn stem per brief uitbrengen. Nochtans, mag ieder aandeelhouder zich op de
algemene vergadering laten vertegenwoordigen door een bijzondere gevolmachtigde, al dan niet
aandeelhouder. De raad van bestuur kan in de uitnodiging voor een bepaalde vergadering voorzien
dat deze gevolmachtigde noodzakelijk een andere aandeelhouder moet zijn, die zelf het recht heeft
de vergadering bij te wonen.
Boekjaar: Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van elk
jaar.
Winstverdeling: De jaarlijkse nettowinst wordt bepaald overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Van die winst wordt ten minste vijf procent ingehouden voor de vorming van de wettelijke reserve.
Deze verplichting houdt op wanneer het reservefonds één tiende van het kapitaal van de
vennootschap bereikt. De verplichting herleeft indien de wettelijke reserve wordt aangesproken, tot
het reservefonds opnieuw één tiende van het kapitaal van de vennootschap heeft bereikt.
De aanwending van het saldo der winsten wordt geregeld door de jaarvergadering bij gewone
meerderheid van stemmen, op voorstel van de raad van bestuur.
De uitkering van dividenden geschiedt op het tijdstip en op de plaatsen die de raad van bestuur
aanduidt.
Aan de raad van bestuur wordt de bevoegdheid verleend om, op eigen verantwoordelijkheid en
overeenkomstig de wettelijke bepalingen, de uitkering van voorschotten op dividenden te beslissen.
Vereffeningsaldo: Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van vereffening of na
consignatie van de nodige gelden om die te voldoen, verdelen de vereffenaars het netto-actief, in
geld of in effecten, onder de aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij
bezitten.
De goederen die nog in natura aanwezig zijn worden op dezelfde wijze verdeeld.
Indien niet op alle aandelen in dezelfde mate is gestort, moeten de vereffenaars, alvorens over te
gaan tot de verdeling, het evenwicht herstellen door alle aandelen op volstrekte voet van gelijkheid te
stellen, hetzij door bijkomende stortingen te vragen ten laste van de aandelen waarop niet voldoende
werd gestort, hetzij door voorafgaande terugbetalingen, in geld of effecten, ten bate van de in een
hogere verhouding volgestorte aandelen.
 
Volmacht:
Onderhandse volmacht de dato 6 december 2023:
- volmachtgevers:
* De besloten vennootschap “KADMOS”, met zetel te 8900 Ieper, Zwaanhofweg 10, ingeschreven in
het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Ieper onder het nummer BTW BE 0890.858.589;
* De stichting “STICHTING ADMINISTRATIEKANTOOR VITRUVIUS”, stichting naar Nederlands
recht, met statutaire zetel te Breda, Nederland, en bezoekadres te Barneveldseweg 9 C, 6741 LH
Lunteren (Nederland), Belgisch ondernemingsnummer (K-Bisnummer) 0782.741.401;
- volmachtdrager: mevrouw Delphine Verpoest, wonende te 8501 Bissegem, Hendrik Dewildestraat
29.
 
                                      VOOR BEREDENEERD UITTREKSEL
                                   Opgemaakt te Izegem op 7 december 2023
                                      (get.) Andreas LAGA, notaris te Izegem
 
Tegelijk hiermede neergelegd :
    •  expeditie van de akte dd. 7 december 2023
    •  gecoördineerde statuten met lijst publicatiedata