Ondernemingsnr :
Benaming (voluit):
LEUVEN STUDENT HOUSING
Rechtsvorm :
Naamloze vennootschap
Zetel :
8900 Ieper, Zwaanhofweg 10
(volledig adres)
Onderwerp(en) akte: Oprichting - Vaststelling van de statuten - Benoeming van 
de bestuurders
Er blijkt uit een proces-verbaal opgemaakt door Notaris Stefaan LAGA met standplaats te Izegem op
vijftien oktober tweeduizend dertien dat een vennootschap werd opgericht met de volgende gegevens:
Oprichters: 
1. De Naamloze vennootschap “INTERNATIONAL REAL ESTATE CONSTRUCTION”, afgekort 
“IRC”, met zetel te 8900 Ieper, Zwaanhofweg 10, RPR Ieper, ondernemingsnummer BTW BE 0431.572.596.
2. De heer GHEYSENS Paul Hilaire Augusta, geboren te Ieper op 5 november 1953, echtgenoot van 
mevrouw VANDOORNE Ria, wonende te 8902 Ieper, Kemmelseweg 72.
Rechtsvorm: Naamloze vennootschap.
Benaming: “LEUVEN STUDENT HOUSING”.
Zetel: te 8900 Ieper, Zwaanhofweg 10.
Doel: De vennootschap heeft tot doel:
1) Het patrimonium, waaronder zowel roerende als onroerende goederen kunnen voorkomen, te behouden en in de 
ruimste zin van het woord te beheren en oordeelkundig uit te breiden in binnen- en buitenland.
2) Het beheer, het verwerven, het instandhouden van een onroerend vermogen en de huurfinanciering van 
onroerende goederen aan derden, evenals alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in 
verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de onroerende goederen te bevorderen, zoals het onderhoud, 
het valoriseren, de verbouwing, de bebouwing, de ontwikkeling, de verfraaiing, het in huur nemen en de verhuring 
van deze goederen evenals zich borgstellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen 
aangegaan die het genot zouden hebben van deze onroerende goederen.
3) Het aankopen, verkopen, verhandelen, verpachten, splitsen, samenvoegen, ruilen, verkavelen, in waarde 
brengen, ontwikkelen, beheren, de engineering, het commercialiseren, aanpassen voor urbanisatie, riolering en 
wegenaanleg, uitbaten, huren, verhuren, onder(ver)huren, omvormen, bouwen, verbouwen, financieren, 
hypothekeren van onroerende goederen en roerende installaties in de ruimste zin van het woord, zowel ongebouwd, 
in opbouw, als bebouwd, en alle onroerende verrichtingen en handelingen voor eigen rekening, voor rekening van 
derden of in deelneming met derden, ontwerpen, aangaan, doen uitvoeren of bevorderen.
4) Het ontwerpen of laten ontwerpen van plannen voor gebouwen, sportvelden en recreatieterreinen, stedenbouw 
en ruimtelijke ordening, restauratie en herinrichting van bestaande gebouwen, evenals het opmaken van 
lastenkohiers en het vervullen van alle administratieve formaliteiten.
5) De handel in allerhande goederen; alle structuren en operaties met betrekking tot alle onroerende goederen en 
rechten en tot alle roerende goederen en rechten die eruit voortvloeien.
6) Tevens zal de vennootschap zich kunnen inlaten met alle vormen van beheer en van beleggingen in effecten en 
roerende goederen.
7) Zij kan ondermeer belangen nemen in iedere onderneming waarvan het doel gelijkaardig, in overeenstemming 
met of verwant is met het hare, of aan deze toestaan tussen te komen, deel te nemen of te participeren in haar 
bedrijf. Het beheren van vennootschappen welk doel deze vennootschappen ook mochten hebben. Bij te dragen tot 
de vestiging en de ontwikkeling van ondernemingen en inzonderheid het bevorderen van de oprichting van 
vennootschappen door inbreng, participatie of investering.
8) Het waarnemen van alle bestuurs- of analoge opdrachten en functies in andere vennootschappen, het 
directievoeren over ondernemingen.
0540850224
9) Zij mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, samensmelting, inschrijving of op elke andere wijze, in de 
ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig, soortgelijk of samenhangend doel hebben 
of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het geheel of een gedeelte van haar doel.
10)De vennootschap kan borgstellingen afleveren en zekerheden stellen voor rekening van om het even welke 
vennootschap of private personen en inzonderheid voor haar aandeelhouders en voor ondernemingen die 
rechtstreeks of onrechtstreeks met haar of haar aandeelhouders verbonden zijn.
11)Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren onder om het even welke 
vorm, met uitsluiting van de verrichtingen die wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van 
deposito’s op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen; 
Evenals het produceren, uitbaten, verhandelen, invoeren en uitvoeren van alle goederen en diensten, welke 
met haar maatschappelijk doel verband houden. Te dien einde zal zij, zowel in België als in het buitenland, 
zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, alle commerciële, ambachtelijke, industriële, 
financiële, roerende en onroerende handelingen mogen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of 
gedeeltelijk verband met haar maatschappelijk doel of die van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan te
vergemakkelijken of uit te breiden. De vennootschap mag op om het even welke wijze betrokken zijn in zaken, 
ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, zowel in België als in het buitenland, die hetzelfde, een 
gelijkaardig of een verwant doel hebben of waarvan het doel in enig verband met het hare staat. Zij kan zich 
ten gunste van vennootschappen borgstellen of haar aval verlenen, optreden als haar agent of 
vertegenwoordiger, bestuursmandaten vervullen, voorschotten toestaan, kredieten verlenen, hypothecaire of 
andere zekerheden verstrekken.
De vennootschap mag niet aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen zoals bedoeld in de wetgeving 
op de financiële transacties en de financiële markten en over het vermogensbeheer en het beleggingsadvies, of 
in de Wet van 6 april 1995 op het gebied van de secundaire markten, het statuut van en het toezicht op de 
beleggingsondernemingen, de bemiddelaars en de beleggingsadviseurs, of andere werkzaamheden die 
onderworpen zijn aan reglementaire bepalingen; dit alles voor zover de vennootschap zelf niet aan deze wetten 
of bepalingen voldoet.
De algemene vergadering, beraadslagend en stemmend in de voorwaarden vereist voor de wijzigingen aan de 
statuten, kan het doel der vennootschappen uitleggen, verklaren en uitbreiden.
Duur: een onbeperkte duur te rekenen vanaf de oprichtingsakte.
Bedrag van het kapitaal: tweehonderdvijftigduizend euro (250.000 EUR), volgestort ten bedrage van 
drieënzestigduizend vijfhonderd euro (63.500,00 EUR) in geld. 
De niet volgestorte inbreng van de voornoemde vennootschap “INTERNATIONAL REAL ESTATE 
CONSTRUCTION” bedraagt honderd zesentachtigduizend vijfhonderd euro (186.500,00 EUR).
Ondergetekende Notaris bevestigt dat de storting is gebeurd in overeenstemming met de bepalingen van het 
Wetboek van vennootschappen, bij BELFIUS Bank.
Raad van bestuur: De vennootschap wordt bestuurd door een raad bestaande uit minstens drie leden, (of 
minstens twee leden indien wettelijk toegelaten), aandeelhouders of niet, benoemd door de algemene 
vergadering der aandeelhouders.
Machten van de raad van bestuur: De raad van bestuur heeft de meest uitgebreide bevoegdheden om alle 
handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn voor het bereiken van het doel, met uitzondering van die 
handelingen waarvoor volgens de wet de algemene vergadering bevoegd is. Hij vertegenwoordigt de 
vennootschap tegenover derden en in rechte als eiser of als verweerder. 
Externe vertegenwoordiging: Onverminderd de bevoegdheid van de raad van bestuur volgens de algemene 
wettelijke regel, krachtens artikel 17 en de gebeurlijke vertegenwoordigingsmacht toegekend aan directeurs
en/of gedelegeerd bestuurders voor daden van dagelijks bestuur krachtens artikel 19 van de statuten, is de 
vennootschap in de handelingen en in rechte vertegenwoordigd en zijn al de akten die de vennootschap 
verbinden slechts geldig ondertekend door twee bestuurders samen handelend of door de gedelegeerd 
bestuurder alleen handelend.
Dagelijks bestuur: 
a) Onverminderd de vertegenwoordigingsmacht toegekend aan leden van de raad van bestuur krachtens artikel 
18 van de statuten, kan door de raad van bestuur, bij besluit genomen met eenvoudige meerderheid van 
stemmen, het dagelijks bestuur van de zaken van de vennootschap alsook de vertegenwoordiging betreffende 
dat bestuur of van bepaalde afdelingen van de vennootschap aan één of meer directeurs en/of gedelegeerd 
bestuurders opgedragen worden, die alleen mogen optreden.
b) Het orgaan dat krachtens voormelde artikelen de vennootschap vertegenwoordigt, kan volmachtdragers van 
de vennootschap aanstellen.
Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of voor een reeks bepaalde rechtshandelingen zijn 
geoorloofd. De volmachtdragers verbinden de vennootschap, binnen de perken van de hun verleende volmacht, 
onverminderd de verantwoordelijkheid van de bestuurders in geval van overdreven volmacht.
De raad van bestuur bepaalt bij de benoeming van de volmachtdragers, hun machten en in het bijzonder de 
bedragen ten belope waarvan de vennootschap verbonden is door hun handtekening.
c) De raad van bestuur kan in overeenstemming met artikel 524bis van het Wetboek van vennootschappen 
zijn bestuursbevoegdheden overdragen aan een directiecomité.
Een uittreksel van de benoeming van directeurs, volmachtdragers en gedelegeerden, alsook van het 
instellen van een directiecomité en eventuele statutaire toekenning van bijzondere vertegenwoordigingsmacht 
aan één of meer leden van dit directiecomité, wordt neergelegd in het vennootschapsdossier en in de bijlage tot 
het Belgisch Staatsblad bekendgemaakt.
Gewone algemene vergadering: De gewone algemene vergadering wordt gehouden op 30 juni om tien uur
dertig.
Indien deze dag een wettelijke feestdag is, zal de vergadering op de eerstvolgende werkdag gehouden worden. 
De algemene vergaderingen, zowel de gewone algemene vergadering als de buitengewone en bijzondere 
algemene vergaderingen, moeten plaats hebben op de zetel van de vennootschap of op gelijk welke andere 
plaats, vermeld in het bericht van bijeenroeping.
De volgende formaliteiten zijn enkel van toepassing voor zover in het bericht van bijeenroeping wordt vereist. 
De houders van aandelen op naam minstens vijf dagen vóór de datum van de algemene vergadering in het 
register van de aandelen op naam ingeschreven, worden zonder formaliteiten tot de vergadering toegelaten.
De houders van gedematerialiseerde aandelen moeten minstens vijf dagen vóór de datum van de algemene 
vergadering op de zetel van de vennootschap een door de erkende rekeninghouder opgesteld attest waarbij de 
onbeschikbaarheid van de gedematerialiseerde aandelen tot op de datum van de algemene vergadering wordt 
vastgelegd, neerleggen.
Vertegenwoordiging: Niemand mag in de gewone algemene vergadering of buitengewone of bijzondere 
algemene vergadering zijn stem per brief uitbrengen. Nochtans, mag ieder aandeelhouder zich op de algemene 
vergadering laten vertegenwoordigen door een bijzondere gevolmachtigde. De raad van bestuur kan in de 
uitnodiging voor een bepaalde vergadering voorzien dat deze gevolmachtigde noodzakelijk een andere 
aandeelhouder moet zijn, die zelf het recht heeft de vergadering bij te wonen.
Stemrecht: Elk aandeel geeft recht op één stem.
Boekjaar: Het boekjaar begint op één januari en eindigt op eenendertig december van hetzelfde jaar.
Winstverdeling: De jaarrekening wordt opgesteld in overeenstemming met de wettelijke bepalingen 
betreffende de boekhouding en de jaarrekening van toepassing op de onderneming. Het batig saldo van de 
resultatenrekening, na aftrek van de algemene kosten van alle aard, gebeurlijke intresten aan de 
schuldeiseraandeelhouders, bezoldigingen aan de bestuurders en commissarissen,
de noodzakelijke 
afschrijvingen, waardeverminderingen en voorzieningen voor risico's en kosten, vormt het resultaat van het 
boekjaar. Op de winst van het boekjaar zal voorafgenomen worden: vijf ten honderd voor de samenstelling van 
het wettelijke reservefonds. Deze voorafname is niet meer verplicht wanneer het wettelijke reservefonds 
één/tiende van het kapitaal bereikt. De algemene vergadering zal besluiten over de aanwending van het saldo 
met inachtname van de voorschriften opgenomen in artikel 617 van het Wetboek van vennootschappen. De 
raad van bestuur heeft de bevoegdheid om op het resultaat van het boekjaar een interim-dividend uit te keren 
met inachtname van de bepalingen voorzien in artikel 618 van het Wetboek van Vennootschappen.
Ontbinding: Na de betaling van alle schulden, lasten en vereffeningskosten, of na de consignatie van de nodige 
gelden om die te voldoen, zal het netto-actief gelijk onder de kapitaalaandelen verdeeld worden, rekening 
houdend met de werkelijke afbetaling van elk effect.
Overgangsbepalingen: 
1. Het eerste boekjaar eindigt op 31 december 2014.
2. De eerste gewone algemene vergadering wordt gehouden in het jaar 2015.
3. De oprichters verklaren in overeenstemming met artikel 60 van het Wetboek van vennootschappen, de 
verbintenissen over te nemen die in naam van de vennootschap in oprichting zijn aangegaan, dit onder 
opschortende voorwaarde van het verkrijgen van rechtspersoonlijkheid door de neerlegging van het uittreksel 
van onderhavige akte op de Griffie van de Rechtbank van Koophandel. De verbintenissen aangegaan sinds de 
oprichting en vooraleer de vennootschap rechtspersoonlijkheid heeft verkregen, zijn eveneens onderworpen 
aan artikel 60 van het Wetboek van vennootschappen en dienen, eens de vennootschap rechtspersoonlijkheid 
heeft, te worden bekrachtigd.
4. De vennootschap begint te werken vanaf de neerlegging van het uittreksel van onderhavige akte op de 
griffie van de Rechtbank van Koophandel.
Benoeming van vier (4) bestuurders, voor een periode van zes jaar. 
1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “OPUS TERRAE”, met zetel te 8900 Ieper, 
Zwaanhofweg 10, RPR Ieper, ondernemingsnummer BTW BE 0879.054.283, met vaste vertegenwoordiger: de 
heer Paul Gheysens, voornoemd.
2. De heer GHEYSENS Paul, voornoemd.
3. De heer GHEYSENS Simon, wonende te 9000 Gent, Drabstraat 34 bus U.
4. De heer GHEYSENS Michael, wonende te 8300 Knokke-Heist, Zwinlaan 35 bus 51.
Luik B - Vervolg
Raad van bestuur: Benoeming van de voornoemde vennootschap “OPUS TERRAE”, met als vaste 
vertegenwoordiger de heer GHEYSENS Paul, voornoemd, tot voorzitter van de raad van bestuur en tot 
gedelegeerd bestuurder.
Benoeming commissaris: Wordt benoemd tot commissaris van de vennootschap, in toepassing van artikel 130 
van het Wetboek van Vennootschappen, voor een hernieuwbare termijn van drie jaar: de besloten
vennootschap onder de rechtsvorm van een Coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid 
“DELOITTE BEDRIJFSREVISOREN”, met zetel te 1831 Diegem, Berkenlaan 8B, vertegenwoordigd door de 
heer Rik NECKEBROECK, bedrijfsrevisor.
Volmacht: Onder de opschortende voorwaarde van neerlegging van het uittreksel uit onderhavige 
oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde rechtbank van koophandel, worden de hierna genoemde 
personen aangesteld als bijzondere gevolmachtigden, die elk afzonderlijk kunnen optreden en met de 
mogelijkheid tot in de plaats stelling, aan wie de macht verleend wordt om alle formaliteiten op het gebied van 
inschrijving, wijziging of stopzetting bij het ondernemingsloket en de Kruispuntbank van Ondernemingen 
evenals bij de administratie voor de Belasting over de Toegevoegde Waarde te vervullen en te dien einde ook 
alle stukken en akten te tekenen, inclusief alle benodigde documenten en formulieren tegenover de bevoegde 
instanties en de rechtbank van koophandel, namelijk, Fiduciaire Vander Paelt, evenals diens zaakvoerders, 
aangestelden en werknemers, die woonstkeuze doen op het kantoor te 8700 Tielt, Meulebeeksesteenweg 65.
Gegevens onderhandse volmacht de dato 28 september 2013: 
Volmachtgevers: de voornoemde vennootschap “INTERNATIONAL REAL ESTATE CONSTRUCTION”, de 
heer GHEYSENS Paul, voornoemd, de voornoemde vennootschap “OPUS TERRAE”, de heer GHEYSENS 
Simon, voornoemd, en de heer GHEYSENS Michael, voornoemd.
Volmachtdrager: de heer SABBE Louis, wonende te 8500 Kortrijk, Sint Amandsplein 20 bus 11.
VOOR BEREDENEERD UITTREKSEL
(get.) Stefaan LAGA, notaris te Izegem
Tegelijk hiermede neergelegd:
expeditie van de akte dd. vijftien oktober tweeduizend dertien