Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : QJD DEVELOPMENTS
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Sint-Pietersplein 38
 : 1040 Etterbeek
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden op 23 april  2021 voor Meester Michel van Tieghem de Ten Berghe,
notaris te Oostende, vennoot van de CVBA “VANDER HEYDE, van OPSTAL & van TIEGHEM,
geassocieerde notarissen”, met zetel te 8400 Oostende, Vijverstraat 49, gerechtelijk kanton
Oostende 1 dat:
1) De Heer de BROUWER, David Marie Wilfried, geboren te Brugge op twee februari
negentienhonderd drieëntachtig, echtgenoot van Mevrouw LHOEST, Julie Marie Pauline, wonende te
1650 Beersel, Alsembergsteenweg 1119.
2) De Heer de BROUWER, Julien Véronique Christophe Marie Wilfrid, geboren te Brugge op
achtentwintig december negentienhonderd vijfentachtig, echtgenoot van Mevrouw LHOEST, Alexia
Dominique, wonende te 1630 Linkebeek, Wijnbrondal 16.
3) De Heer LABRIQUE, Quentin François Désiré, geboren te Sint-Lambrechts-Woluwe op
vierentwintig maart negentienhonderd zevenentachtig, wonend te 1650 Beersel, Kasteelstraat 18.
een besloten vennootschap hebben opgericht, genaamd ‘QJD Developments’, gevestigd te 1040
Etterbeek, Sint-Pietersplein 38, met een aanvangsvermogen van twintigduizend euro (€ 20.000,00)
vertegenwoordigd door honderd (100) aandelen onmiddellijk in geld werd ingetekend voor de prijs
van tweehonderd euro (€ 200,00) per stuk, als volgt:
- door de Heer de BROUWER David, voornoemd : vijftig (50) Klasse A aandelen, hetzij voor
tienduizend euro (€ 10.000,00);
- door de Heer de BROUWER Julien, voornoemd : vijfentwintig (25) Klasse B aandelen, hetzij voor
vijfduizend euro (€ 5.000,00);
- door de Heer LABRIQUE Quentin, voornoemd : vijfentwintig (25) Klasse C aandelen, hetzij voor
vijfduizend euro (€ 5.000,00).
Hetzij in totaal :  honderd (100) aandelen. of de totaliteit van de inbrengen.
 Dat elk aandeel waarop werd ingetekend volledig volgestort werd door storting in speciën en dat het
bedrag van deze stortingen, hetzij twintigduizend euro (€ 20.000,00), is gedeponeerd op een
bijzondere rekening, geopend namens de vennootschap in oprichting bij de bank.
Ondergetekende notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De vennootschap heeft bijgevolg vanaf heden de beschikking  over een som van twintigduizend euro
(€ 20.000,00)
STATUTEN (uittreksel)
Artikel 1: Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam “QJD Developments”.
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest …
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen,
Het beleggen, het intekenen op, vast overnemen, plaatsen, kopen, verkopen en verhandelen van
0767501117
Luik B
aandelen, deelbewijzen, obligaties, inschrijvingsrechten, certificaten, schuldvorderingen, gelden en
andere roerende waarden, uitgegeven door Belgische of buitenlandse ondernemingen al dan niet
onder de vorm van handelsvennootschappen, administratiekantoren, instellingen en verenigingen al
dan niet met een (semi)-publiekrechtelijk statuut;
Het beheren van beleggingen en van participaties in dochtervennootschappen, het waarnemen van
bestuurdersfuncties, het verlenen van advies, management en andere diensten aan of in
overeenstemming met de activiteiten die de vennootschap zelf voert. Deze diensten kunnen worden
geleverd krachtens contractuele of statutaire benoemingen en in de hoedanigheid van externe
raadgever of orgaan van de cliënt.
Het aangaan en verstrekken van leningen, kredieten, financieringen en het aangaan van
leasingcontracten onder eender welke vorm of duur, aan alle verbonden ondernemingen of
ondernemingen waarin ze een participatie bezit, alsmede het waarborgen van alle verbintenissen
van zelfde ondernemingen.
Het verlenen van bijstand, advies en leiding aan bedrijven, privépersonen en instellingen,
voornamelijk doch niet uitsluitend op het vlak van management, financieel beheer, business
development, marketing, productie en ontwikkeling, processing en het besturen van
vennootschappen, dit alles in de meest ruime betekenis.
Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle ver-
richtin-gen, al dan niet onder het stelsel van de BTW, met betrekking tot onroe-rende goederen en
onroerende zakelijke rech-ten, zoals de aan- en verkoop, de bouw, de verbouwing, de
binnenhuisinrich-ting en decoratie, de huur- en ver-huur, de rui-l, de verkave-ling en, in het alge-
meen, alle ver-richtin-gen die recht-streeks of on-recht-s-treeks be-trek-king hebben op het beheer of
op het productief maken, van onroe-rende goederen of onroerende zake-lijke rech-ten.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare, of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen.
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
De vennootschap mag zich borg stellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van
vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
Artikel 4. Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Artikel 5. Vermogen
Als vergoeding voor de inbrengen werden 100 aandelen uitgegeven. Ieder aandeel geeft een gelijk
recht in de winstverdeling en in het vereffeningssaldo. De aandelen zijn verdeeld over drie klassen,
namelijk Klasse A aandelen, Klasse B aandelen en Klasse C aandelen. Er zijn vijftig (50) Klasse A
aandelen, vijfentwintig (25) Klasse B aandelen en vijfentwintig (25) Klasse C aandelen.
…
Artikel 6. Stortingsplicht
Aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort tenzij het bevoegde orgaan er anders over
beslist.
Indien de aandelen niet werden volgestort bepaalt het bestuursorgaan vrij, naargelang de behoeften
van de vennootschap en op door hem bepaalde tijdstippen, de later uit te voeren stortingen.
BESTUUR
Artikel 10. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door een collegiaal bestuursorgaan dat zal bestaan uit 3
bestuurders, van wie:
    1.  één bestuurder gekozen is uit een lijst van kandidaten voorgedragen met een meerderheid van
de stemmen verbonden aan de Klasse A aandelen (de Klasse A Bestuurder);
    2.  één bestuurder gekozen is uit een lijst van kandidaten voorgedragen met een meerderheid van
de stemmen verbonden aan de Klasse B aandelen (de Klasse B Bestuurder); en
    3.  één bestuurder gekozen is uit een lijst van kandidaten voorgedragen met een meerderheid van
de stemmen verbonden aan de Klasse C aandelen (de Klasse C Bestuurder);
De bestuurders kunnen natuurlijke personen of rechtspersonen zijn, al dan niet aandeelhouder, en
worden benoemd met of zonder beperking van duur en die, indien zij worden benoemd in de
Luik B
statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder hebben.
In geval van vervanging van een bestuurder of ingeval van vacature van het betrokken
bestuurdersmandaat, zal de respectievelijke aandeelhouder het recht hebben om minstens twee
kandidaten voor te stellen als bestuurder om de vorige bestuurder te vervangen of om in de vacature
van de vorige bestuurder te voorzien.
Wanneer het effectieve keuzerecht van de algemene vergadering reëel in het gedrang komt, heeft
deze het recht om te verzoeken dat een bijkomende kandidaat, of, indien nodig om het keuzerecht te
vrijwaren, meerdere bijkomende kandidaten worden toegevoegd aan de lijst van kandidaten die
worden voorgedragen door de aandeelhouders. De algemene vergadering kan dit recht enkel
uitoefenen in het belang van de vennootschap en met aanduiding van een redelijkerwijs gegronde
reden (in functie van het vennootschapsbelang) waarom een voorgestelde kandidaat of de
voorgestelde kandidaten niet aanvaardbaar zijn.
De bestuurders hebben niet het recht een nieuwe bestuurder te coöpteren overeenkomstig artikel 5:
71 WVV.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt de duur van hun opdracht. Bij
gebrek aan bepaling van de duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Artikel 11. Bevoegdheden en werking van het bestuursorgaan – Externe vertegenwoordiging
11.1 Bevoegdheden
De bestuurders kunnen alle handelingen verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van
het voorwerp, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene vergadering voorbehouden.
De bestuurders vormen een college, dat een voorzitter aanstelt en verder handelt zoals een
raadsvergadering.
De voorzitter van het collegiaal bestuursorgaan zal de Klasse A Bestuurder zijn. Bij gelijkheid van
stemmen zal de voorzitter een doorslaggevende stem hebben.
De bestuurder(s) kunnen de uitoefening van een deel van hun bevoegdheid ten titel van bijzondere
volmacht opdragen aan een derde aangestelde van de vennootschap. Indien er meerdere
bestuurders zijn, dient deze volmacht gezamenlijk gegeven te worden.
De bestuurders regelen onder mekaar, doch in overeenstemming met deze statuten, de uitoefening
van de bevoegdheid.
11.2 Werking van het bestuursorgaan
Het collegiaal bestuursorgaan beraadslaagt telkens het belang van de vennootschap dit vereist en
minstens één keer per jaar, tenzij anders beslist door het collegiaal bestuursorgaan.
De besluiten van het collegiaal Bestuursorgaan kunnen bij eenparig schriftelijk akkoord van alle
bestuurders worden genomen.
In geval van een vergadering:
    1.  wordt het collegiaal bestuursorgaan samengeroepen door de voorzitter of 2 (twee) bestuurders
gezamenlijk handelend. De oproepingen voor het collegiaal bestuursorgaan worden gegeven
minstens 14 (veertien) dagen voor de vergadering van het collegiaal bestuursorgaan, en vermelden
de datum, de plaats, het uur en de agenda. In geval van gemotiveerde hoogdringendheid kan de
oproepingstermijn korter zijn.
    2.  kan het collegiaal bestuursorgaan slechts geldig beraadslagen en besluiten wanneer alle
bestuurders aanwezig of vertegenwoordigd zijn op de vergadering. De vergaderingen van het
collegiaal bestuursorgaan kunnen gehouden worden per telefoon-, of videoconferentie.
    3.  Indien het aanwezigheidsquorum in Artikel 11.2. sub 2 niet wordt behaald, kan evenwel binnen
de 14 (veertien) dagen een nieuwe vergadering van het collegiaal bestuursorgaan worden gehouden
met dezelfde agenda, die geldig zal kunnen beraadslagen en besluiten met de Bestuurders die
aanwezig of vertegenwoordigd zijn op de vergadering doch zonder afbreuk te doen aan Artikel 11.
    4.  Met uitzondering van de besluiten vermeld in Artikel 11.3, worden de besluiten binnen het
collegiaal bestuursorgaan genomen met eenvoudige meerderheid van stemmen. Blanco stemmen
zullen niet worden geteld als uitgebrachte stemmen.
11.3 Bijzondere meerderheidsvereisten
De goedkeuring van minstens de Klasse A Bestuurder zal vereist zijn voor beslissingen die een
aanzienlijk impact op de vennootschap kunnen hebben, met inbegrip van maar niet beperkt tot de
volgende beslissingen:
    1.  de overdracht van alle of een belangrijk deel van de activa of van een bedrijfstak;
    2.  een voorstel om te fuseren, splitsen of ontbinden of statuten te wijzigen;
    3.  elke investering of desinvestering voor een bedrag van meer dan EUR 30.000;
    4.  het oprichten, sluiten of ontbinden van een bijkantoor of een dochteronderneming;
    5.  goedkeuring van het jaarlijks budget, inclusief het investeringsbudget en het business plan;
    6.  goedkeuring van elke materiële afwijking van het jaarlijks budget en van het business plan;
Luik B
    7.  de aanvraag van een gerechtelijke reorganisatie of faillissement;
    8.  de uitkering van interim-dividenden door de vennootschap;
    9.  het vaststellen van de jaarrekening;
    10.  de rechtstreekse of onrechtstreekse deelneming in het kapitaal of eigen vermogen van een
andere vennootschap door onder meer overnames, fusies en aanverwante aandelentransacties;
    11.  de uitoefening van het stemrecht van de vennootschap als aandeelhouder van een
dochtervennootschap voor aangelegenheden die conform het WVV een bijzondere meerderheid
vereisen.
De Klasse A Bestuurder zal zijn vetorecht niet kunnen uitoefenen indien het betrokken besluit een
loutere uitvoering van het business plan betreft. Indien de Klasse A Bestuurder zijn vetorecht wenst
uit te oefenen, moet hij dit redelijkerwijze en in het belang van de vennootschap doen. In het
algemeen mag de uitoefening van het vetorecht de werking van de vennootschap niet
onredelijkerwijze belemmeren en mag dit niet gebruikt worden voor het bereiken van doeleinden die
los staan van het vennootschapsbelang.
11.4 Externe vertegenwoordiging
De vennootschap wordt ten overstaan van derde partijen, voor het gerecht en in de akten, met
inbegrip van deze voor dewelke een tussenkomst van een openbaar ambtenaar of een notaris
vereist is, geldig vertegenwoordigd door minstens 2 bestuurders, gezamenlijk handelend.
De vennootschap wordt tevens rechtsgeldig verbonden door de bij bijzondere volmacht aangestelde
vertegenwoordiger.
…
Artikel 13. Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd-bestuurder, of aan één of meer directeurs. Wordt een niet-bestuurder belast met het
dagelijks bestuur dan draagt hij de titel van directeur of algemeen directeur of elke andere titel
waarmee hij/zij in het benoemingsbesluit wordt aangeduid.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan          
…
ALGEMENE VERGADERING
Artikel 15. Datum algemene vergadering - Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden in de gemeente
van de zetel van de vennootschap of op elke andere plaats aangeduid in de oproeping, de eerste
maandag van de maand juni, om 19 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke
feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er
slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
….
Artikel 16. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien enkel
de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering,
evenwel zonder te kunnen deelnemen aan de stemming
…
Artikel 20. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet
Artikel 21. Bestemming van de winst – Reserves - Interimdividend
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Het bestuursorgaan is bevoegd om over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar
of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is
goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de
Luik B
overgedragen winst.
ONTBINDING – VEREFFENING
Artikel 22. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering met inachtneming van de vereisten voor de statutenwijziging.
Artikel 23. Vereffenaars
Bij ontbinding met vereffening worden desgevallend één of meer vereffe-naars benoemd door de
algemene vergadering.
De benoeming van de vereffenaar(s) moet desgevallend aan de voorzitter van de
ondernemingsrechtbank ter bevestiging worden voorgelegd.
De vereffenaar(s) beschikt/beschikken over alle machten genoemd in de artikel 2:87 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen, zonder bijzondere machtiging van de algemene
vergadering. De algemene vergade-ring kan evenwel ten allen tijde deze bevoegd-heden bij gewone
meerder-heid beperken.
Artikel 24. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen van de niet voldoend
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in het voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
AANVULLENDE BESLUITEN
…
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2021.
De eerste algemene vergadering heeft plaats in juni 2022.
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te 1040 Etterbeek, Sint-Pietersplein 38
…
3. Benoeming van de bestuurders
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op drie (3).
Worden benoemd tot niet-statutair bestuurder(s) voor een onbepaalde duur:
-  als Klasse A-bestuurder: de Heer de BROUWER, David Marie Wilfried, wonende te 1650 Beersel,
Alsembergsteenweg 1119;
-  als Klasse B-bestuurder:  de Heer de BROUWER, Julien Véronique Christophe Marie Wilfrid,
wonende te 1630 Linkebeek, Wijnbrondal 16;
- als Klasse C-bestuurder:  de Heer LABRIQUE, Quentin François Désiré, wonend te 1650 Beersel,
Kasteelstraat 18.
Hun mandaat is onbezoldigd.
4. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
 5. Volmachten
Met éénparigheid van stemmen wordt volmacht gegeven aan: Karen De Clercq, Martin Lens en alle
andere advocaten van Ambos Law CV (KBO 0550.946.241) die te dien einde allen woonstkeuze
doen op het adres van Ambos Law CV (KBO 0550.946.241), te Neerveldstraat 109, 1200 Sint-
Lambrechts-Woluwe en Thierry Balcaen en alle andere medewerkers van ATEXIO BV (KBO0745.
816.469) die te dien einde allen woonstkeuze doen op het adres van ATEXIO BV (KBO0745.
816.469) te 8500 Kortrijk, Koning Leopold I-straat 22, allen individueel bevoegd, evenals aan hun
bedienden, aangestelden en lasthebbers, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling om in naam van de
vennootschap alle stukken te tekenen strekkende tot de inschrijving en latere aan te brengen
wijzigingen en eventuele doorhaling  in de Kruispuntbank van Ondernemingen, tot aanvraag van de
nodige vestigingsattesten, tot aanvraag van het BTW-nummer, voor alle aangelegenheden inzake
directe belastingen en tot het vervullen van alle aangiften en formaliteiten terzake en tot het voeren
van alle besprekingen en briefwisseling dienaangaande.
Daarnaast is de lasthebber eveneens gemachtigd tot het aanmaken van een elektronisch
aandelenregister en de inschrijving in het UBO-register.
Afgeleverd voor registratie met het oog op de neerlegging
Geassocieerd notaris Michel van Tieghem de Ten Berghe
Gelijktijdig neergelegd: uitgifte van de oprichtingsakte met de eerste versie van de tekst van de
statuten