Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : SaLu
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel :
2970
België
Onderwerp akte : Oprichting
Schilde
Puttenhoflaan 5
Op 01 juli tweeduizend eenentwintig
 
Werd tussen
Dhr. De Witte Ludovic, geboren op 14 oktober negentienhonderdzesenzeventig, RR. 76.10.14-213.63, wonende
te Puttenhoflaan 24, 2970 Schilde.
En
Mevrouw Hendrickx Sara, geboren op 2 februari negentienhonderdnegenenzeventig, RR. 79.02.02-392.57,
wonende te Puttenhoflaan 24, 2970 Schilde.
 
Overeengekomen een commanditaire vennootschap op te richten, waarvan zij de statuten als volgt bepalen:
 Titel I: INLEIDENDE BEPALINGEN
Artikel 1: Naam en rechtsvorm     
 De vennootschap neemt de vorm aan van een commanditaire vennootschap.
Zij verkrijgt de naam «SaLu».
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest. De zetel mag verplaatst worden, voor zover dit geen wijziging
veroorzaakt inzake het op de vennootschap toepasselijke taalregime.
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of voor rekening
van derden, of voor deelname van dezen:
 - de bemiddeling bij aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis
- vastgoedexpertise, plaatsbeschrijvingen, schatten en evalueren van onroerend goed voor een vast bedrag of op
contractbasis
- het beheer van residentieel en niet residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis
- diverse ondersteunende activiteiten ten behoeve van voorzieningen
- het verlenen, in opdracht van de eigenaar of de mede-eigenaars, van alle diensten die noodzakelijk zijn voor het
behoorlijk functioneren van de gebouwen waarvan het beheer wordt aangenomen
- het innen van huur
- consulting en management en het geven van adviezen in voormeld domein
- het uitbaten van logies, Bed & Breakfast andere verblijfsaccommodaties.
- het verzorgen van diensten in de ruimst mogelijke zin voor eigen rekening of voor derden en de daarbij horende
activiteiten
- het verstrekken van advies en leveren van prestaties voor derden
- het management, raadgeving en leiding van bedrijven van derden
0770626101
- het uitvoeren van dronevluchten
- het gebruiken van drones voor het maken van beeldmateriaal gelinkt aan voormeld domein
- het gebruiken van drones voor de inspectie van daken
- het gebruiken van drones voor commerciële doeleinden
- de vennootschap mag alle onroerende en roerende, industriële, commerciële en financiële verrichtingen
doorvoeren die in verband staan met haar doel. De vennootschap is bevoegd zonder uitzondering alle
handelingen te verrichten die daartoe noodzakelijk, nuttig of zelfs alleen bevorderlijk zijn. Zij zal mogen
deelnemen in en aan de bedrijvigheden van andere vennootschappen met hetzelfde, een gelijkaardig of een
verwant doel, en dit door inbreng, fusie, participatie, opslorping of op gelijk welke wijze.
 
De vennootschap mag haar onroerende goederen in hypotheek stellen en al haar ander goederen met inbegrip
van het handelsfonds, in pand stellen en mag aval verlenen voor alle leningen, kredietopeningen en andere
verbintenissen zowel voor zichzelf als voor alle derden.
Zij kan mits aanduiding van een vaste vertegenwoordiger ook de functies van bestuurder, zaakvoerder,
vereffenaar, of lid van het directiecomité van andere vennootschappen uitoefenen.
 
Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in, op gelijk welke wijze, belangen nemen in
ondernemingen van allerlei aard, alle verbintenissen aangaan, kredieten en leningen toestaan. Zij mag alles doen
wat verband houdt met het bovengenoemde doel of wat kan bijdragen tot de realisatie ervan.
 
Het voorwerp van de vennootschap kan enkel gewijzigd worden bij besluit van een buitengewone algemene
vergadering genomen met unanimiteit.
Artikel 4. Duur        
 De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur. Behoudens door de rechter kan de vennootschap
slechts ontbonden worden door een vergadering van de vennoten met inachtneming van de artikelen 2:70 WVV,
2:71WVV en indien van toepassing artikel 2:80 WVV.      
           
Titel II: AANDEEL VAN DE VENNOTEN
Artikel 5. Inbrengen
 Het vermogen van de vennootschap bedraagt duizend vijfhonderd euro (1.500,00 €) en is verdeeld in 100 delen.
Artikel 6. Overdracht van Aandelen
Een participatie in de vennootschap mag op straffe van nietigheid niet worden overgedragen onder levende of
overgaan wegens overlijden dan met éénparige instemming van alle vennoten. Bij weigering zijn de weigerende
vennoten verplicht de participatie zelf in te kopen.
TITEL III. BESTUUR VAN DE ZAKEN VAN DE VENNOOTSCHAP
Artikel 7. Bestuursorgaan  
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, al dan niet vennoten, met de hoedanigheid van
lasthebber, wier bevoegdheden worden vastgesteld door de akte van benoeming. Die lasthebbers kunnen de
daden die onder hun opdracht vallen afzonderlijk verrichten, tenzij de overeenkomst of de akte van benoeming
bepaalt dat zij gezamenlijk moeten handelen. De benoemde zaakvoerders kunnen slechts worden ontslagen
door een besluit van de vergadering der vennoten mits éénparigheid van stemmen.
Artikel 8. Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één zaakvoerder is, is het geheel van de bevoegdheden van de zaakvoerders aan hem toegekend,
met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één zaakvoerders wordt bestuurd, mag iedere zaakvoerder, alleen
optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het voorwerp van de
vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene vergadering voorbehouden.
 
 
Artikel 9. Vergoeding van de zaakvoerders
Het mandaat van de zaakvoerders wordt kosteloos uitgeoefend, behoudens andersluidende beslissing van de
algemene vergadering. Indien het mandaat van de zaakvoerders bezoldigd is, dan bepaalt de algemene
vergadering, beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van eventuele
representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
Artikel 10. Vennoten
Er zijn 2 soorten vennoten, de gecommanditeerde vennoot en de commanditaire vennoot.
De gecommanditeerde vennoot is de heer De Witte Ludovic, geboren op 14 oktober
negentienhonderdzesenzeventig, RR. 76.10.14-213.63, wonende te Puttenhoflaan 24, 2970 Schilde.
Hij is hoofdelijk en onbeperkt aansprakelijk voor alle verbintenissen aangegaan door en in naam van de
vennootschap.
De commanditaire vennoot is Mevrouw Hendrickx Sara, geboren op 2 februari
negentienhonderdnegenenzeventig, RR. 79.02.02-392.57, wonende te Puttenhoflaan 24, 2970 Schilde.
 
Volgens artikel 4:25 §1 mag een commanditaire vennoot geen enkele daad van bestuur verrichten, zelfs niet
krachtens een volmacht. Adviezen en raadgevingen, daden van controle evenals machtigingen aan zaakvoerders
geven voor handelingen die buiten hun bevoegdheid liggen, zijn evenwel geen daden van bestuur als bedoeld in
als in het eerste lid. Een commanditaire vennoot is volgens artikel 4:25 §2 ten aanzien van derden hoofdelijk
aansprakelijk voor alle verbintenissen van de vennootschap, waaraan hij heeft meegewerkt met overtreding van
de verbodsbepaling van paragraaf 1. Hij is ten aanzien van derden net als de gecommanditeerde vennoten
hoofdelijk aansprakelijk voor alle verbintenissen van de vennootschap indien hij er een gewoonte van gemaakt
heeft de zaken van de vennootschap waar te nemen of indien zijn naam in de naam van vennootschap voorkomt.
Artikel 11. Controle
Iedere vennoot heeft het recht onbeperkt toezicht en controle uit te oefenen op alle verrichtingen van de
vennootschap. Zij kunnen ter plaatse inzage nemen in de boeken, de brieven, de notulen en in het algemeen van
alle geschriften van de vennootschap.
 
TITEL IV. BESLISSING VAN DE VENNOTEN VERENIGD IN VERGADERING
Artikel 12. Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, 3e donderdag
van de maand juni , om 19 uur. Valt deze datum op een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering
verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum
de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
De oproepingen tot een algemene vergadering geschiedt bij aangetekende brief, toegezonden aan de vennoten
tenminste acht dagen voor de vergadering.
Artikel 13. Bevoegdheden
De algemene vergadering is bevoegd om te beraadslagen en te besluiten ter zake van:
Goedkeuring van de jaarrekening
De bestemming van de beschikbare winst
De wijziging van de statuten
De benoeming en het ontslag van de zaakvoerders, alsook de vaststelling van hun bezoldiging, het instellen van
een vennootschapsvordering en het verlenen van décharge voor het door hen geleverde mandaat.
Artikel 14. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het stemrecht uit te
oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten op naam met
betrekking tot zijn categorie van effecten;
de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien enkel de
stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering zonder te kunnen
deelnemen aan de stemming.
Artikel 15. Zittingen – processen-verbaal
§ 1. De algemene vergadering wordt voorgezeten door een zaakvoerder of, bij gebrek daaraan, door de
aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de oudste. De voorzitter
zal een secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn.        
§ 2. De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd in een register
dat wordt bewaard op de zetel. Zij worden ondertekend door de leden van het bureau en door de aanwezige
aandeelhouders die erom vragen. Kopieën voor derden worden ondertekend door één of meer
vertegenwoordigingsbevoegde leden van het bestuursorgaan.
Artikel 16. Beraadslagingen
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de wettelijke en
statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§ 2. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen bij
meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering vertegenwoordigd is.
§ 3. Voor een wijziging in de statuten is unanimiteit vereist.
 
TITEL V. BOEKJAAR – WINSTVERDELING – RESERVES         
 Artikel 17. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het bestuursorgaan een
inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de algemene vergadering, de bekendmaking
verzorgt, overeenkomstig de wet.    
Artikel 18. Bestemming van de winst – reserves 
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op voorstel van het
bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de winstverdeling.
 
TITEL VI. ONTBINDING – VEREFFENING  
 Artikel 19. Algemene bepaling
Cfr. artikel 2:70 WVV wordt de vennootschap ontbonden:
1° door een besluit van de algemene vergadering;
2° van rechtswege, als gevolg van een door de wet omschreven feit of
gebeurtenis;
3° door een gerechtelijke beslissing.
De ontbinding heeft de afsluiting van het boekjaar tot gevolg.
 
Verwijzend naar artikel 4:18 WVV zal ingeval van overlijden van een vennoot, de vennootschap niet van
rechtswege ontbonden zijn, doch voortgezet worden door de overlevende vennoot of vennoten, samen in
voorkomend geval met de erfgenamen in rechte lijn van de overleden vennoot, die zich ten aanzien van de
vennootschap kan laten vertegenwoordigen door één gevolmachtigde. De vennootschap kan de rechten van de
erfgenamen opschorten tot één enkel persoon als eigenaar wordt aangeduid voor het uitoefenen van de rechten
tegenover de vennootschap. Dezelfde regel is van toepassing bij splitsing van het eigendomsrecht van een deel
in naakte eigendom en vruchtgebruik. In geval van onenigheid tussen de rechthebbenden of van
hoogdringendheid, kan de voorzitter van de rechtbank van koophandel, op verzoek van één van hen, een
gezamenlijke mandataris aanwijzen.
Artikel 20. Vrijwillige ontbinding
 De vennootschap kan op elk ogenblik worden ontbonden door een besluit van de algemene vergadering,
genomen met inachtneming van de door dit wetboek bepaalde vormvereisten, aanwezigheidsquorum en
meerderheid opgenomen in artikel 2:71 WVV.
Artikel 21. Benoeming vereffenaar
Worden geen vereffenaars benoemd of aangewezen, dan worden de vennoten-zaakvoerders ten aanzien van
derden als vereffenaars van rechtswege beschouwd, evenwel zonder de bevoegdheden die de wet en de
statuten met betrekking tot de verrichtingen van de vereffening toe te kennen aan de vereffenaar benoemd in de
statuten, door de algemene vergadering of door de rechtbank.
Artikel 22. Onmiddellijke sluiting van de vereffening
Onverminderd artikel 2:71, zijn een ontbinding en de sluiting van de vereffening in één akte mogelijk met naleving
van de volgende voorwaarden:
1° er wordt geen vereffenaar benoemd;
2° alle schulden ten aanzien van vennoten of aandeelhouders, of   derden zoals vermeld in de staat van activa en
passiva bedoeld in artikel 2:71, § 2, tweede lid, zijn terugbetaald of de nodige gelden om die te voldoen werden
geconsigneerd; de commissaris of, als er geen commissaris is, de bedrijfsrevisor of externe accountant die
overeenkomstig artikel 2:71, § 2, derde lid, een verslag opmaakt, bevestigt deze betaling of consignatie in de
conclusies van zijn verslag; de terugbetaling of consignatie is evenwel niet vereist voor wat betreft de schulden
aan aandeelhouders, vennoten of derden wiens schuldvordering is opgenomen in de staat van activa en passiva
bedoeld in artikel 2:71, § 2, tweede lid, en die schriftelijk hebben bevestigd in te stemmen met de toepassing van
dit artikel; de commissaris of, als er geen commissaris is, de bedrijfsrevisor of externe accountant die
overeenkomstig artikel 2:71, § 2, derde lid, een verslag opmaakt, bevestigt dit schriftelijk akkoord in de conclusies
van zijn verslag;
3° de algemene vergadering van vennoten of aandeelhouders beslist tot de ontbinding en de sluiting van de
vereffening in één akte mits unanieme instemming van alle vennoten.
De terugname van het resterend actief gebeurt door de vennoten zelf.
 
TITEL VIII. ALGEMENE MAATREGELEN  
Artikel 23. Woonstkeuze
Alle vennoten en zaakvoerders wier woonplaats onbekend is, worden geacht woonplaats te kiezen in de zetel
van de vennootschap, waar hun alle dagvaardingen, betekeningen en kennisgevingen kunnen worden gedaan
betreffende de zaken van de vennootschap.
Artikel 24. Gemeen recht
De bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarvan niet geldig zou zijn afgeweken,
worden geacht te zijn ingeschreven in huidige akte, en clausules die strijdig zijn met de dwingende bepalingen
van het Wetboek worden geacht niet te zijn geschreven.
 
TITEL IX. INTEKENING
 Beide comparanten verklaren als volgt te hebben ingetekend op het vermogen van de vennootschap:
- De Witte Ludovic, inschrijving op 95 aandelen ter waarde van 15,00 € stuk totaal 1.425,00 €
- Hendrickx Sara, inschrijving op 5 aandelen ter waarde van 15,00 € stuk totaal 75,00 €
 
BIJZONDERE BESCHIKKINGEN EN BEPALINGEN VAN VOORBIJGAANDE AARD
 
Overgangsbepalingen
Het eerste boekjaar loopt vanaf de oprichting van de vennootschap tot en met 31/12/2022. De eerste algemene
vergadering wordt gehouden in 2023.
BIJZONDERE VOLMACHT
Bijzondere volmacht met macht van in de plaatsstelling wordt verleend aan de besloten vennootschap “M.T. &
C.” (Fiduciaire 2150), te 2150 Borsbeek, Schanslaan 100, vertegenwoordigd door mevrouw De Groot Patricia,
 en haar gevolmachtigden, teneinde de nodige formaliteiten te vervullen omtrent de wijziging en/of doorhaling van
de inschrijving in de ondernemingsloketten of andere administratieve diensten en alle documenten hiervoor te
ondertekenen, alsmede om eventueel wijziging en/of doorhaling van de inschrijving als B.T.W.-belastingplichtige
te bekomen.