Ondernemingsnr :
Benaming (voluit):
Villa Emma
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
9032 Gent, Industrieweg 76
(volledig adres)
Onderwerp(en) akte: Oprichting
Uit een akte verleden voor notaris Dirk Declercq met standplaats te Zwevegem op één maart
tweeduizend en dertien, neergelegd ter registratie, en waarvan hier een ontledend uittreksel volgt, 
blijkt :
Dat 
navermelde 
rechtspersonen, 
volgende 
besloten 
vennootschap 
met 
beperkte 
aansprakelijkheid hebben opgericht :
1° De naamloze vennootschap « OTRECO », met zetel te 9032 Gent, Industrieweg 76.
De vennootschap bezit het ondernemingsnummer 0432.483.210 en B.T.W.-nummer BTW BE 
0432.483.210.
Opgericht onder de vorm van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid bij akte 
verleden voor notaris Lucas Vanden Bussche te Knokke-Heist, op zes november negentienhonderd 
zevenentachtig, bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van vier december nadien 
onder het nummer 871204-49 en werd omgevormd in een naamloze vennootschap bij proces-
verbaal verleden voor notaris Jan Boeykens, te Antwerpen, op zesentwintig maart negentienhonderd 
tweeënnegentig, verschenen in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van dertig april daarna, onder 
nummer 920430-533.
De statuten werden voor de laatste maal gewijzigd bij akte verleden voor notaris Pascal Denys, te 
Zwevegem, op vierentwintig september tweeduizend en tien, verschenen in de Bijlage tot het 
Belgisch Staatsblad van dertien oktober daarna, onder nummer 10150116.
2° De naamloze vennootschap « PARAPHARM PLUS » met zetel te 8500 Kortrijk, Koning 
Leopold I-straat 22.
De vennootschap bezit het ondernemingsnummer 0454.447.473 en B.T.W.-nummer BTW BE 
0454.447.473.
Opgericht blijkens akte verleden voor notaris Henry Van Caillie te Brugge op zeventien februari 
negentienhonderd vijfennegentig, bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 
negen maart daarna onder het nummer 1995-03-09/207.
Waarvan de statuten tot op heden niet werden gewijzigd.
3° De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid « SALDEC », met zetel te 8800 
Roeselare, Sint-Alfonsusstraat 26.
De vennootschap bezit het ondernemingsnummer 0806.774.239 en B.T.W.-nummer BTW BE 
0806.774.239.
Opgericht blijkens akte verleden voor notaris Paul Lommée te Zedelgem op zesentwintig 
september tweeduizend en acht, bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van tien 
oktober daarna onder het nummer 08161432.
4° De commanditaire vennootschap op aandelen « T.R.D. », met zetel te 8500 Kortrijk, Bosstraat 
15.
De vennootschap bezit het ondernemingsnummer 0417.053.478 en B.T.W.-nummer BTW BE 
0417.053.478.
Opgericht onder de vorm van een personenvennootschap met beperkte aansprakelijkheid bij akte 
verleden voor notaris Yves Ameye te Roeselare op negenentwintig maart negentienhonderd 
zevenennegentig en werd omgevormd in een commanditaire vennootschap op aandelen bij proces-
verbaal van buitengewone algemene vergadering verleden voor notaris Joseph Thiery-Vander 
0521703513
Heyde te Rumbeke/Roeselare op één september tweeduizend, gepubliceerd in de bijlage van het 
Belgisch Staatsblad van éénentwintig september daarna, onder nummer 000410.
Waarvan de statuten voor het laatst werden gewijzigd bij proces-verbaal van buitengewone 
algemene vergadering verleden voor notaris Joseph Thiery-Vander Heyde te Rumbeke/Roeselare 
op dertig juni tweeduizend en tien, gepubliceerd in de bijlage van het Belgisch Staatsblad van vijf 
augustus daarna, onder nummer 10117497.
Naam : De vennootschap is een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid en 
draagt de naam "Villa Emma".
Zetel : De zetel van de vennootschap is gevestigd te 9032 Gent-Wondelgem, Industrieweg 76.
Doel : De vennootschap heeft tot doel, in België en in het buitenland, voor eigen rekening of voor 
rekening van derden of voor gemeenschappelijke rekening met derden:
- Onroerende goederen aanwerven, laten bouwen en verbouwen, laten opschikken, laten 
uitrusten, ombouwen, verfraaien, in huur geven of nemen, verkavelen, onderhouden, ontwikkelen en 
uitbaten, urbaniseren, vervreemden en ruilen met het oog op beheer, wederbelegging en opbrengst;
-Beschikbare middelen beleggen in alle roerende goederen en waarden, een portefeuille van 
roerende waarden beheren, en dienaangaande aankopen en verkopen verrichten zonder speculatief 
karakter.
Deze activiteiten kunnen uitgeoefend worden zowel voor eigen rekening, als voor rekening van 
derden, en betreffen onder meer:
1. Het nemen van participaties onder eender welke vorm, in alle bestaande of nog op te richten 
vennootschappen en ondernemingen, evenals het verlenen van alle managementbijstand, het 
waarnemen van mandaten als bestuurder of vereffenaar en het ter beschikking stellen van personen 
gespecialiseerd in het adviseren en/of besturen van ondernemingen, dit alles in de meest ruime zin.
2. Advies, bijstand en know-how verlenen in alle domeinen waarin zij competent is, zoals 
marketing, promotie, ontwikkeling, research, design, handel en productie, secretariaat, bedrijfs-en 
financieel beheer, en al wat daarmede rechtstreeks of onrechtstreeks verband houdt.
3. Alle 
activiteiten 
als 
holding, 
patrimoniumvennootschap, 
beheermaatschappij, 
managementvennootschap, syndicus, makelaar, aannemer, handelaar, expert, commissionair, 
financier, adviseur op alle domeinen waarin zij competent is, en waarin zij actief mag zijn in 
overeenstemming met de wettelijke reglementeringen, dit alles ter uitsluiting van de activiteiten 
inzake beleggingsadvies en vermogensbeheer die overeenkomstig de wet van vier december 
negentienhonderd negentig en latere uitvoeringsbesluiten aan een wettelijke erkennings- en 
inschrijvingsregime onderworpen zijn en ter uitsluiting van alle andere activiteiten wettelijk 
voorbehouden aan erkende financiële instellingen en andere tussenpersonen, voor zoverre daartoe 
geen erkenning en inschrijving werd bekomen.
4. Land- en tuinbouwgronden verpachten of zelf land- en tuinbouwbedrijven uitbaten.
5. Alle handelsfondsen, met inbegrip van hoteluitbatingen, serviceflats, rusthuizen, winkels, 
horecauitbatingen en vakantieoorden, vergunningen, octrooien, licenties en fabrieksmerken 
aankopen, in huur nemen, verhuren, onderhuren en verhuren, verkopen en ruilen, commercialiseren, 
exploiteren, in concessie geven en in concessie nemen.
6. Onderneming in roerende en onroerende goederen, en het optreden als makelaar of 
bouwpromotor in de meest ruime zin, met uitzondering van de activiteiten die vallen onder het 
toepassingsgebied van de kaderwet van één maart negentienhonderd zesenzeventig tot 
reglementering van de beroepstitel en het Koninklijk Besluit van zes september negentienhonderd 
drieënnegentig; alle bemiddeling; dienstverlening en service bij verrichtingen van roerende en 
onroerende aard; agent en/of makelaar in verzekeringen, eveneens voor Belgische en voor 
buitenlandse vennootschappen; leasing, financieringen en leningen; verwerven, bouwen, ruilen, 
laten bouwen, verbouwen, in huur geven of nemen, onderhuren of -verhuren, verkopen en 
omvormen, verkavelen en uitbaten, beheren van alle onroerende goederen in de breedste zin, zoals, 
appartementen, kantoren, winkels, woningen, studentenhomes, gronden, wouden, waters en 
domeinen.
Bovenstaande opsomming is niet beperkend doch enkel van aanwijzende aard, zodat de 
vennootschap alle handelingen kan stellen die op welke wijze ook kunnen bijdragen tot de 
verwezenlijking van haar maatschappelijk doel.
Die activiteiten omvat in het hierboven vermeld doel waartoe een voorafgaande toelating van de 
bevoegde overheid of een daartoe bevoegd organisme, een attest of getuigschrift vereist is, die 
gereglementeerd zijn of aan toelatingsvoorwaarden onderworpen, zal de vennootschap in 
onderaanneming laten doen door een rechtspersoon die aan de gestelde voorwaarden voldoet, 
tenzij de vennootschap, of een persoon in de door de wetgeving en/of toepasselijke reglementering 
vereiste verhouding verbonden aan de vennootschap, over de nodige attesten, stukken en/of 
toelatingen beschikt opdat de vennootschap die activiteiten zelf mag uitoefenen.
Zij mag deze handelingen verrichten voor eigen rekening en/of in eigen naam en/of voor rekening 
van derden.
Zij mag de functie van bestuurder, zaakvoerder, directeur of vereffenaar van andere 
vennootschappen uitoefenen.
De vennootschap kan zowel in België als in het buitenland alle industriële, commerciële en 
financiële, roerende en onroerende verrichtingen doen, die kunnen bijdragen tot de verwezenlijking 
en uitbreiding van haar maatschappelijk doel of de maatschappelijke bedrijvigheid kunnen 
vergemakkelijken.
Zij mag rechtstreeks of onrechtstreeks belangen nemen in alle ondernemingen waarvan het doel 
met het hare gelijk, gelijkaardig of verwant is of waarvan het doel rechtstreeks of onrechtstreeks kan 
bijdragen aan de verwezenlijking van haar eigen doel, en aldus door inbreng (van het geheel of een 
gedeelte van haar maatschappelijk kapitaal), fusie, onderschrijven of op elke andere wijze 
deelnemen in bestaande of op te richten vennootschappen en ondernemingen. Zij mag zich met 
deze versmelten en inbreng doen van het geheel of een gedeelte van haar vermogen.
In zoverre de wet dit niet verbiedt; om welke reden ook, mag de vennootschap zakelijke of 
persoonlijke zekerheden verlenen in het voordeel van fysische personen of rechtspersonen, welke 
omwille van hun betrokkenheid met het bestuur, hun aandeelhouderschap of hun langdurige 
contractuele verhouding met de vennootschap met deze laatste een band hebben. Dergelijke 
zekerheid kan alleen verschaft worden voor verbintenissen welke dergelijke personen aangaan of 
aangegaan zijn ten overstaan van een rechtspersoon of instelling gecontroleerd door de  Commissie 
voor Bank-, Financie- en Assurantiewezen, en in zoverre het verlenen van dergelijke waarborg niet 
in strijd is met de belangen van de vennootschap.
Duur : De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur.
Kapitaal - Samenstelling van het kapitaal :
Het maatschappelijk kapitaal bedraagt ZESHONDERDDUIZEND EURO (600.000,00 EUR). Het 
wordt vertegenwoordigd door zeshonderd (600) aandelen op naam zonder nominale waarde, die 
ieder één/zeshonderdste van het kapitaal vertegenwoordigen, hetzij :
- honderdtachtig (180) aandelen van de categorie A
- honderdtwintig (120) aandelen van de categorie B
- honderdvijftig (150) aandelen van de categorie C
- honderdvijftig (150) aandelen van de categorie D
Het kapitaal werd bij de oprichting volgestort, ten belope van honderdtwintigduizend euro, te 
weten op elk aandeel één/vijfde.
De ondergetekende notaris bevestigt dat het kapitaal werd volgestort ten belope van honderd 
twintigduizend euro (120.000,00 EUR) op een bijzondere rekening onder nummer BE44 7380 3782 
2645 bij
de KBC Bank geopend op naam van de besloten vennootschap met beperkte 
aansprakelijkheid “Villa Emma”.
Bestuur :
De vennootschap wordt bestuurd door een of meer zaakvoerders, al dan niet vennoten.
De zaakvoerders worden benoemd door de vennoten voor de tijdsduur door haar vast te stellen.
De zaakvoerders worden verplicht voor één/vierde uit een lijst van, minstens twee, kandidaten 
voorgedragen door de vennoten van categorie A, voor één/vierde uit een lijst van, minstens twee, 
kandidaten voorgedragen door de vennoten van categorie B, voor één/vierde uit een lijst van, 
minstens twee, kandidaten voorgedragen door de vennoten van categorie C en voor voor één/vierde 
uit een lijst van, minstens twee, kandidaten voorgedragen door de vennoten van categorie D 
gekozen.
Iedere zaakvoerder kan alle handelingen verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking 
van het doel, behoudens die handelingen waarvoor volgens het Wetboek van vennootschappen 
alleen de algemene vergadering bevoegd is.
De zaakvoerders kunnen de uitoefening van een deel van hun bevoegdheid ten titel van 
bijzondere volmacht opdragen aan een derde aangestelde van de vennootschap. Indien er meerdere 
zaakvoerders zijn, dient deze volmacht gezamenlijk gegeven te worden.
De zaakvoerders regelen onder mekaar de uitoefening van de bevoegdheid.
Vertegenwoordigingsbevoegdheid :
De vennootschap wordt jegens derden en in rechte als eiser of verweerder, vertegenwoordigd 
door één zaakvoerder.
De vennootschap wordt tevens rechtsgeldig verbonden door een bij bijzondere volmacht 
aangestelde vertegenwoordiger.
Winstverdeling-reserves-vereffening :
Op voorstel van het bestuursorgaan beslist de algemene vergadering over de bestemming van 
het saldo van de nettowinst. 
Van de nettowinst van de vennootschap wordt elk jaar tenminste vijf ten honderd afgenomen voor 
de vorming van de wettelijke reserve. 
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene 
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging. 
Vooraleer de vereffening wordt afgesloten, leggen de vereffenaars, een advocaat, een notaris 
dan wel een zaakvoerder van de vennootschap bij eenzijdig verzoekschrift het plan voor de 
verdeling van de activa onder de verschillende categorieën schuldeisers voor akkoord voor aan de 
rechtbank van koophandel van het arrondissement waarbinnen de vennootschap haar zetel heeft.
Na betaling van de schulden of consignatie van de nodige gelden om die te voldoen, verdelen de 
vereffenaars onder de vennoten de gelden of waarden die gelijk verdeeld kunnen worden; zij 
overhandigen hun de goederen die zij voor nadere verdeling hebben moeten overhouden.
Boekjaar : Het boekjaar begint op één januari en eindigt op éénendertig december van 
hetzelfde jaar.
Jaarvergadering :
De jaarvergadering zal elk jaar gehouden worden de laatste maandag van de maand juni om 
elf uur.
Beraadslagingen :
De algemene aandeelhoudersvergadering kan geldig beraadslagen, onverschillig welk het aantal 
aanwezige en vertegenwoordigde aandelen is, behoudens in de gevallen waarvoor de wet een 
bepaald aanwezigheidsquorum vereist.
De aandeelhouders kunnen, binnen de wettelijke grenzen, eenparig en schriftelijk alle besluiten 
nemen die tot de bevoegdheid van de algemene vergadering behoren.
Behalve in de bij wet bepaalde gevallen worden de beslissingen ongeacht het aantal van de op 
de vergadering aanwezige of vertegenwoordigde aandelen, genomen bij meerderheid van de 
stemmen waarmee aan de stemming wordt deelgenomen. Een onthouding wordt als een negatieve 
stem beschouwd.
Elk aandeel geeft recht op één stem, behoudens de in de wet voorziene gevallen van schorsing 
van stemrecht.
Elke vennoot kan schriftelijk of per telefax volmacht geven, aan een al dan niet vennoot, om zich 
te laten vertegenwoordigen.
Schriftelijk stemmen is toegelaten.
Overgangsbepalingen :
1/ Het eerste maatschappelijk boekjaar van de vennootschap vangt aan vanaf de neerlegging 
van het uittreksel van de oprichtingsakte ter griffie van de bevoegde rechtbank van koophandel, om 
te eindigen op éénendertig december tweeduizend en veertien.
2/ De eerste jaarvergadering zal gehouden worden in het jaar tweeduizend en vijftien.
3/ Er wordt thans geen commissaris benoemd.
4/ De vennootschap neemt de verbintenissen op zich die in haar naam en voor haar rekening 
werden aangegaan vanaf één februari tweeduizend en dertien.
5/ Tot niet-statutaire zaakvoerders werden benoemd voor onbepaalde duur : 
1. De naamloze vennootschap “OTRECO”, met als vaste vertegenwoordiger: de heer Peter 
Balcaen, wonende te Zulte, Bokstraat 9/B; gekozen uit de lijst van, minstens 2, kandidaten 
voorgedragen door de aandeelhouders van de categorie A;
2. De commanditaire vennootschap op aandelen “P.P.G.-GROUP”, met maatschappelijke zetel te 
8560 Wevelgem, Heulestraat 84, RPR BTW BE0438.020.623, met als vaste vertegenwoordiger de 
heer Paul Potteau, wonende te Wevelgem-Gullegem, Heulestraat 84; gekozen uit de lijst van, 
minstens 2, kandidaten voorgedragen door de aandeelhouders van de categorie B;
3. De heer Arnold Deceuninck, wonende te Roeselare, Keizer Karelstraat 2; gekozen uit de lijst 
van, minstens 2, kandidaten voorgedragen door de aandeelhouders van de categorie C;
4. De heer Willy Deceuninck, wonende te 8500 Kortrijk, Dokter Lauwersstraat 16; gekozen uit de 
lijst van, minstens 2, kandidaten voorgedragen door de aandeelhouders van de categorie D.
Luik B - Vervolg
6/ Volmacht : Er werd volmacht gegeven aan de heer Peter Balcaen, voornoemd, met de 
mogelijkheid van indeplaatsstelling om alle mogelijke formaliteiten te vervullen betreffende 
neerleggingen en/of verklaringen op het ondernemingsloket, en/of BTW- en Registratiekantoor en/of 
bij alle administratieve autoriteiten
Deze machten hebben betrekking op alle mogelijke wijzigingen, inschrijvingen, doorhalingen en 
andere formaliteiten en dit voor alle beslissingen die ooit genomen werden of zullen genomen 
worden in verband met de BVBA “Villa Emma”.
VOOR EENSLUIDEND ONTLEDEND UITTREKSEL
VOOR DE VENNOOTSCHAP
NOTARIS DIRK DECLERCQ MET STANDPLAATS TE ZWEVEGEM
Tegelijk hiermee neergelegde stukken :
- afschrift van de oprichtingsakte