Ondernemingsnr : 1001311796
Naam
(voluit) : HERVENT FRANCIS
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Klijtbosstraat 9
 : 8940 Wervik
Onderwerp akte :
DIVERSEN
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris Thierry Devos te Wervik, op twintig november tweeduizend
vierentwintig, geregistreerd op het registratiekantoor Kantoor Rechtszekerheid Ieper op zesentwintig
november tweeduizend vierentwintig Register OBA (5) Boek 000 Blad 000 Vak 13583 Ontvangen
registratierechten: vijftig euro nul eurocent (€ 50,00), dat de buitengewone algemene vergadering
van de commanditaire vennootschap "HERVENT FRANCIS", met zetel te 8940 Wervik, Klijtbosstraat
9 en ondernemingsnummer 1001.311.796, is samengekomen om het volgende te besluiten:
 
EERSTE BESLUIT:
De algemene vergadering besluit de onbeschikbare eigen vermogensrekening te verhogen met
tweehonderd en achtduizend euro (€ 208.000,00), om het te brengen van vierduizend euro (€
4.000,00) op tweehonderd en twaalfduizend euro (€ 212.000,00), zonder uitgifte van nieuwe
aandelen, door inbreng in natura van nagemeld onroerend goed.
Onderhavige inbreng wordt volledig onderschreven door de heer HERVENT Francis en mevrouw
VERHAEGHE Marleen, beiden voornoemd.
Beschrijving inbreng
In het voordeel van de vennootschap, hierna ook genoemd “de verkrij-gende vennootschap”, wordt
er door de heer HERVENT Francis en mevrouw VERHAEGHE Marleen, beiden voornoemd, het
vruchtgebruik voor een periode van twintig (20) jaar op volgend onroerend goed, ingebracht:
STAD WERVIK - eerste afdeling - Wervik
Een magazijn op en met grond, gestaan en gelegen Klijtbosstraat 9+, kadastraal bekend, eerste
afdeling, sectie E, nummer 508W P0000 en deel van nummer 508E2 P0000, met een totale
oppervlakte volgens nagemelde meting van zestien aren vierenzeventig centiaren (16a 74ca).
Gereserveerd perceelidentificatienummer 508G2 P0000 met een oppervlakte van duizend
zeshonderd vierenzeventig vierkante meter (1.674m2).
(...)
Hypothecaire toestand: De inbrengers verklaren dat de hierboven omschreven goed wordt
ingebracht voor vrij, zuiver en niet belast met enig voorrecht, hypothecaire inschrijving, overschrijving
of andere last van welke aard ook, zowel in hunner hoofde als in hoofde van de vorige eigenaars.
Eigendom – genot – beschikking: Vanaf heden bekomt de verkrijgende vennootschap het
vruchtgebruik van voormeld goed voor een periode van twintig (20) jaar.
Bijzondere voorwaarden met betrekking tot het vruchtgebruik
Genot - Bestemming
a) Tijdens de duur van het vruchtgebruik heeft de vruchtgebruiker het genot en het vrij gebruik van
voormeld goed, of op hetgeen bij wijze van zaakvervanging, belegging en wederbelegging in de
plaats zou zijn getreden van het goed.
b) De vruchtgebruiker zal het goed als een voorzichtig en redelijk persoon gebruiken en de huidige
bestemming ervan respecteren. Deze bestemming kan niet worden gewijzigd zonder het uitdrukkelijk
en schriftelijk akkoord van de blote eigenaar. Partijen komen overeen dat het goed de bestemming
“bureel-annex opslag- en werkplaats” heeft.
c) De vruchtgebruiker is bevoegd om daden van behoud en beheer te stellen voor de duurtijd van
zijn recht. Hij kan op het goed gebruiksrechten aan derden toestaan, verlengen of vernieuwen. De
vruchtgebruiker moet evenwel rekening houden met de bepalingen van artikel 3.145 van het
Burgerlijk Wetboek (hierna verkort “BW”) over de geldigheidsduur van gebruiksrechten bij het einde
van het vruchtgebruik: indien het vruchtgebruik ten einde komt omdat de vruchtgebruiker ophoudt te
bestaan, duurt het lopende gebruiksrecht onder bezwarende titel nog door voor zijn resterende
duurtijd, en ten hoogste drie jaar, waarna het van rechtswege ten einde komt. De ten kosteloze titel
gevestigde gebruiksrechten nemen een einde op het ogenblik dat het vruchtgebruik een einde
neemt. Gebruiksrechten die nog niet in uitvoering zijn bij het einde van het vruchtgebruik krijgen geen
uitwerking. Indien de blote eigenaar tijdens de duur van het vruchtgebruik de huurovereenkomst mee
ondertekent, zal hij tijdens de duur van het vruchtgebruik niet optreden als verhuurder, doch slechts
deze hoedanigheid aannemen na afloop van het vruchtgebruik. De vruchtgebruiker geeft in dit laatste
geval volmacht aan de blote eigenaar om alle waarborgen gesteld voor de huur of het genot op diens
naam te laten stellen op voorlegging van een bewijsstuk van het einde van het vruchtgebruik.
d) De blote eigenaar bekomt van rechtswege het genot van het goed op het einde van het
vruchtgebruik. Eventuele burgerlijke vruchten, zoals huurgelden, worden dan pro rata afgerekend
tussen partijen.
Vervreemdingsverbod
Om het genot van het vruchtgebruik in optimale omstandigheden te garanderen en om een goed en
efficiënt beheer van het vermogen te verzekeren, is het partijen verboden hun respectieve rechten in
het voormeld goed in vruchtgebruik of blote eigendom te vervreemden, in een gemeenschappelijk
vermogen in te brengen, en/of te hypothekeren, of erfdienstbaarheden toe te staan op het goed, of
hun gerechtigdheden op welke wijze ook te bezwaren zonder voorafgaande en schriftelijke
instemming van de andere partijen (blote eigenaar of vruchtgebruiker), die dit evenwel niet lichtzinnig
mogen weigeren. De duur van dit vervreemdingsverbod is beperkt tot de duur van het vruchtgebruik.
Verplichting van de partijen
Plaatsbeschrijving
De notaris informeert partijen over artikel 3.150 BW, dat voorziet dat partijen een beschrijving van de
met vruchtgebruik bezwaarde goederen dienen op te maken alvorens de vruchtgebruiker in het genot
ervan kan treden. Op het einde van het vruchtgebruik is de vruchtgebruiker er immers toe gehouden
het goed in dezelfde staat als heden terug te geven, met uitzondering van de waardeverminderingen
die het gevolg zijn van normale slijtage, ouderdom of overmacht. De notaris wijst partijen erop dat
indien bij aanvang van het vruchtgebruik geen beschrijving is opgemaakt, de vruchtgebruiker wordt
vermoed het goed in goede staat van onderhoud en zonder enig gebrek te hebben ontvangen.
Borgstelling
Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat de vruchtgebruiker geen zekerheid dient te stellen voor zijn
vruchtgebruik.
Verzekering
a) De vruchtgebruiker is verplicht om het goed in volle eigendom te verzekeren tegen brand en
andere risico’s, alsook een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid jegens derden af te sluiten, bij
een in België erkende verzekeringsmaatschappij, en daarvoor de premies te betalen. Deze polis zal
het goed aan wederopbouwwaarde verzekeren tegen schade veroorzaakt door brand, ontploffing,
blikseminslag, storm en aanverwante risico’s. De blote eigenaar machtigt de vruchtgebruiker hierbij
voor zoveel als nodig om deze polis af te sluiten met ingang van heden. De vruchtgebruiker dient op
eerste verzoek van de blote eigenaar het bestaan van deze polis en de betaling van de premies te
bewijzen. Indien de vruchtgebruiker niet aan deze verplichting voldoet, mag de blote eigenaar zelf
een verzekering nemen en is de vruchtgebruiker verplicht de gemaakte kosten onmiddellijk te
vergoeden aan de blote eigenaar. De notaris wijst partijen erop dat het belangrijk is dat het
verzekeringscontract op alle partijen wordt afgesloten. De vruchtgebruiker of de blote-eigenaar – los
van wie finaal de verzekeringspremie betaalt – moeten beiden de verzekering onderschrijven en
beiden vermeld worden als verzekeringsnemer, en dit elk voor hun eigen gerechtigdheden. Partijen
dienen de verzekeraar correct te informeren wie de vruchtgebruiker en wie de blote eigenaar is, om
latere problemen bij uitbetaling te vermijden. De opzegging van de polis of wijziging van de
dekkingsvoorwaarden vereist de toestemming van zowel blote eigenaar als vruchtgebruiker.
b) In geval van een gedeeltelijk tenietgaan van het goed door een risico dat door een verzekering
gedekt is, en behoudens andersluidende overeenkomst, is de vruchtgebruiker ertoe gemachtigd
mede namens de blote eigenaar de uit te keren bedragen tot dekking van de geleden schade aan het
goed te ontvangen en aan te wenden tot herstel ervan.
c) In geval van een volledig tenietgaan van het goed door een risico dat door een verzekering gedekt
is, en bij gebrek aan andersluidende overeenkomst, heeft de vruchtgebruiker het recht om zijn
vruchtgebruik verder te zetten en het goed her op te bouwen met de door de
verzekeringsmaatschappij uitgekeerde bedragen. De vruchtgebruiker kan er evenwel ook voor
kiezen om het vruchtgebruik als beëindigd te beschouwen. In dat geval worden de uitgekeerde
bedragen verdeeld tussen vruchtgebruiker en blote eigenaar in verhouding tot de (rest)waarde van
hun respectieve rechten. Deze waarden zullen worden bepaald door een in gemeen overleg aan te
duiden bedrijfsrevisor die hierbij een billijke verdeling zal nastreven rekening houdende met de
rechten van beide partijen op dat ogenblik. .
Onderhouds- en herstellingswerken – Verbeteringswerken - Verbouwingswerken
a) De vruchtgebruiker moet het goed als een voorzichtig en redelijk persoon onderhouden en zal dan
ook tijdig en op zijn kosten alle nodige onderhoudsherstellingen (laten) uitvoeren die op korte of
lange termijn nodig zijn om de waarde van het goed te vrijwaren, onder voorbehoud van normale
slijtage, ouderdom of overmacht.
b) De blote eigenaar moet de grove herstellingen (laten) uitvoeren na overleg met de
vruchtgebruiker. “Grove herstellingen” zijn overeenkomstig artikel 3.154 BW herstellingen die
betrekking hebben op de structuur van het goed of van zijn inherente bestanddelen of waarvan de
kosten manifest de vruchten van het goed te boven gaan. De vruchtgebruiker kan hiervoor geen
aanspraak maken op een gebruiksvergoeding. De kosten hiervoor zullen verhoudingsgewijs worden
gedragen door de vruchtgebruiker en de blote eigenaarEn dit in functie van de genotsmeerwaarde
die verwacht wordt uit deze werken ten voordele van de vruchtgebruiker (welk gedeelte van de
kostprijs ten laste zal vallen van de vruchtgebruiker). De genotsmeerwaarde voormeld zal berekend
worden door de aan te stellen bedrijfsrevisor. Grove herstellingen die uitsluitend aan de
vruchtgebruiker te wijten zijn, zijn evenwel uitsluitend ten laste van de vruchtgebruiker. Grove
herstellingen die betrekking hebben op de bouwwerken en beplantingen die de vruchtgebruiker zelf
heeft aangebracht en waarvoor niet werd verzaakt aan het accessoir opstalrecht, zijn uitsluitend ten
laste van de vruchtgebruiker.
c) De vruchtgebruiker mag mits toestemming van de blote eigenaar verbouwingswerken
(aanpassings-, verbeterings- of nieuwbouwwerken of beplantingen) uitvoeren (andere dan voormelde
onderhouds- en herstellingswerken), zonder de bestemming van het goed te wijzigen. De
vruchtgebruiker zal hierbij steeds alle wettelijke voorschriften naleven, onder meer inzake
stedenbouw. De vruchtgebruiker verzaakt, voor de volledige duur van het vruchtgebruik, aan zijn
accessoir opstalrecht ten voordele van de blote eigenaar voor wat betreft de blote eigendom van de
constructies die eventueel tijdens de duur van het vruchtgebruik op het in vruchtgebruik verkregen
goed zouden worden opgericht of verbouwd. Bijgevolg zullen ook alle extra bouwwerken op dit
onroerend goed toebehoren aan de vruchtgebruiker in vruchtgebruik en aan de blote eigenaar in
blote eigendom. Partijen benadrukken het bezwarend karakter van deze regeling en zullen dan ook
in de prijs en kosten van de op te richten constructies bijdragen in de verhouding vruchtgebruik /
blote eigendom berekend conform de methodiek vermeld onder punt b) hierboven.
Lasten en belastingen
De vruchtgebruiker draagt vanaf heden alle periodieke lasten en belastingen van het goed die
verband houden met het gebruik en genot ervan, alsook alle gewone en buitengewone lasten op de
door hem opgerichte bouwwerken en aanplantingen.
Nutsvoorzieningen
De vruchtgebruiker draagt voor de duur van haar vruchtgebruik alle kosten inzake water, gas,
elektriciteit en nutsvoorzieningen ten laste van het onroerend goed.
Einde van het vruchtgebruik
a) Het vruchtgebruik neemt in elk geval een einde bij faillietverklaring of vrijwillige, wettelijke of
gerechtelijke ontbinding en vereffening van de vruchtgebruiker. In geval van ontbinding-vereffening
eindigt het vruchtgebruik op het ogenblik van de ontbinding.
b) Behoudens de wettelijk voorziene beëindigingswijzen en behoudens onderlinge overeenkomst tot
vervroegde beëindiging, eindigt het recht van vruchtgebruik ook van rechtswege en zonder verdere
formaliteiten in de volgende gevallen:
- Behoudens andersluidend beding eindigt het recht van vruchtgebruik niet in geval van fusie,
splitsing of gelijkgestelde verrichting van de vruchtgebruiker;
- in geval van overschrijving van een bevel tot betaling of een bewarend of uitvoerend beslag, lastens
de vruchtgebruiker, op het recht van vruchtgebruik zelf of op de ingevolge dat vruchtgebruik aan de
vruchtgebruiker toebehorende goederen. Deze clausule is opgesteld in het belang van de blote
eigenaar, die zich als enige op de clausule zal kunnen beroepen.
c) Het vruchtgebruik eindigt bovendien van rechtswege, op verzoek van de blote eigenaar, na en
door één enkele ingebrekestelling gedaan per aangetekend schrijven hetzij bij deurwaardersexploot,
in volgende gevallen:
- indien de vruchtgebruiker in gebreke blijft om binnen de door de blote eigenaar vooropgestelde
termijn en op een vakkundige wijze de op hem rustende onderhouds- en herstellingswerken uit te
voeren;
- indien de vruchtgebruiker in gebreke blijft de verzekeringspremies te betalen, of aan de blote
eigenaar de bedragen voor de verzekeringspremies of andere betalingen in uitvoering van zijn
verplichtingen als vruchtgebruiker die door de blote eigenaar zouden zijn voorgeschoten, niet
terugbetaalt binnen de maand na een geschreven verzoek hiertoe.
d) Bij een eventuele verkoop van de volle eigendom van het goed, zal het vruchtgebruik eindigen. De
verkoopprijs wordt in dat geval omgeslagen over de blote eigenaar en de vruchtgebruiker volgens
hun respectieve (rest)waarde bepaald in functie van de resterende genotsmeerwaarde in hoofde van
de vruchtgebruiker die zal worden bepaald door een aan te stellen bedrijfsrevisor.
e) Het vruchtgebruik zal ook vervroegd uitdoven krachtens overeenkomst die enerzijds de verzaking
aan het vruchtgebruik door de vruchtgebruiker en anderzijds de aanvaarding van deze verzaking
door de blote eigenaar vaststelt. In dat geval zal de blote eigenaar een vergoeding verschuldigd zijn
gelijk aan de boekwaarde van het vruchtgebruik berekend volgens de afschrijvingspercentages zoals
opgenomen in de commentaren van het WIB.
Toepasselijk recht – Burgerlijk Wetboek
Voor alle punten die niet opgenomen werden in deze overeenkomst, onderwerpen partijen zich aan
de bepalingen van de artikelen 3.138 tot en met 3.166 BW. Ingeval van tegenstrijdigheid, primeren
de voorwaarden van deze akte op de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek die niet van dwingend
recht zijn.
(…)
 
TWEEDE BESLUIT:
De algemene vergadering beslist de onbeschikbare eigen vermogensrekening om te zetten in een
beschikbare eigen vermogensrekening.
 
DERDE BESLUIT:
In aansluiting op voormelde besluiten, beslist de algemene vergadering de tekst van artikel 5.1. van
de statuten te vervangen door volgende nieuw artikel:
“5.1. Aantal aandelen
Het vermogen van de vennootschap is samengesteld uit de door de vennoten verrichte inbrengen,
vertegenwoordigd door honderd (100) aandelen die ieder een gelijk deel van het maatschappelijk
vermogen vertegenwoordigen.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningssaldo.
Partijen verklaren en erkennen dat ieder aandeel werd volstort.”
 
VIERDE BESLUIT:
De vergadering geeft opdracht aan ondergetekende notaris om de coordinatie van de statuten uit te
werken en te ondertekenen in overeenstemming met wat voorgaat.
 
VIJFDE BESLUIT:
De besloten vennootschap “MOORE AUDIT”, met zetel te 1020 Brussel (Laken), Esplanade 1 bus 96
en ondernemingsnummer 0453.925.059, of iedere andere door haar aangewezen persoon, is
aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap, om over de fondsen te beschikken, alle
documenten te ondertekenen en alle nodige formaliteiten te vervullen (bij onder andere de
belastingadmini-straties,) met het oog op de aanpassingen bij de Kruispunt Bank van
Ondernemingen, het Ubo-register en eStox.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om al-le verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
Een beveiligd online effectenregister bij eStox te openen en dit te bewaren, dit register te raadplegen,
enige inschrijving daarin te verrichten, gegevens en wijzigingen in dit effectenregister te registeren
en/of (specifieke gegevens) uit een effectenregister naar andere systemen door te geven of in te
brengen.
 
Voor ontledend uittreksel
Notaris Thierry Devos