Siège :
N° d'entreprise :
(en abrégé) :
Objet(s) de l'acte :
(en entier) :
(adresse complète)
BRUX-INVEST
Rue Mignot Delstanche 2
1050 Ixelles
Société privée à responsabilité limitée
Forme juridique :
Dénomination
Constitution
Extrait de l’acte de constitution reçu par le notaire Jean-Philippe Lagae, à Bruxelles, le 26 mai 2014.
1. Monsieur Lipkin, Joseph Didier, domicilié à Ixelles (1050 Bruxelles), rue Mignot Delstanche 2 ;
2. Monsieur Lipkin, Benjamin Victor, domicilié à 92300 Levallois-Perret (France), rue Louise Michel
12 ter ;
3. Madame  Lipkin, Victoria Lea, domiciliée à 92300 Levallois-Perret (France), rue Louise Michel 12
ter ; et
4. Madame Lipkin, Alexia Naomi, domiciliée à Ixelles (1050 Bruxelles), rue Mignot Delstanche 2 ;
(les comparants sous 2 à 4 représentés par Monsieur Joseph Lipkin, prénommé, en vertu de
procurations annexées à l’acte).
ont constitué la société privée à responsabilité limitée BRUX-INVEST au capital souscrit de cent mille
euros (EUR 100.000,00), représenté par mille (1.000) parts sans désignation de valeur nominale,
représentant chacune un/millième du capital social, dont 997 parts avec droit de vote et 3 parts sans
droit de vote.
Ils ont souscrit les mille (1.000) parts, au prix de cent euros (EUR 100,00) chacune comme suit :
    •  Monsieur Joseph Lipkin, prénommé, a souscrit à neuf cent nonante-sept (997) parts avec droit
de vote, soit pour le prix de nonante-neuf mille sept cents euros (EUR 99.700,00), toutes libérées
dans une même proportion et ensemble à concurrence de dix-neuf mille neuf cent quarante euros
(EUR 19.940,00);
    •  Monsieur Benjamin Lipkin, prénommé, a souscrit à une (1) part sans droit de vote, soit pour le
prix de cent euros (EUR 100,00), entièrement libérée;
    •  Madame Victoria Lipkin, prénommée, a souscrit à une (1) part sans droit de vote, soit pour le
prix de cent euros (EUR 100,00), entièrement libérée;
    •  Madame Alexia Lipkin, prénommée, a souscrit à une (1) part sans droit de vote, soit pour le prix
de cent euros (EUR 100,00), entièrement libérée.
Chaque part a été libérée par des virements à un compte spécial ouvert au nom de la société en
formation auprès de BNP Paribas Fortis SA.
Le notaire soussigné atteste que le capital libéré a été déposé conformément à la loi.
La société aura par conséquent à sa disposition une somme de vingt mille deux cent quarante euros
(EUR 20.240,00).
Les fondateurs ont fixé les statuts de la société comme suit (suit un extrait):
Article 1. Forme juridique - dénomination
La société est une société commerciale à forme de société privée à responsabilité limitée.
Elle est dénommée BRUX-INVEST.
Article 2. Siège social
Le siège social est établi à Ixelles (1050 Bruxelles), rue Mignot Delstanche 2. (…)
Article 3. Objet social
La société a pour objet, en Belgique ou à l'étranger, la création, l’acquisition, le développement et l’
0553487146
Volet B
aliénation de tous biens immeubles et droits réels, personnels et/ou sui generis se rapportant à de
tels biens immeubles, de quelque nature qu’ils soient. Elle pourra les gérer, y effectuer tous travaux
de construction, rénovation, aménagement et décoration d’intérieur, les louer ou en prendre en
location et, en général, procéder ou participer à toutes opérations liées directement ou indirectement
à la gestion ou à l’exploitation de biens immeubles ou droits s’y rapportant. Elle pourra passer et
accorder des financements, tels que prêts, crédits ou opérations similaires.
La société pourra également créer, développer, acquérir et gérer un patrimoine mobilier, et
notamment, procéder ou participer à toutes les opérations relatives à des biens et des droits
mobiliers, de quelque nature que ce soit, tels que l’achat et la vente, la location et la prise en
location, l’échange, la gestion et la valorisation de tous biens négociables, actions, obligations, fonds
d’Etat.
La société a également pour objet le contrôle de la gestion ou la participation à la gestion de toute
société, association, groupement, entreprise ou organisme, le cas échéant, par la prise de mandats,
tels que le mandat d’administrateur, de gérant, de membre du comité de direction ou du conseil de
direction. Elle peut également exercer le mandat de liquidateur de toute société, association,
groupement, entreprise ou organisme.
Elle peut accomplir toutes opérations généralement quelconques, commerciales, industrielles,
financières, mobilières ou immobilières, ayant un rapport direct ou indirect avec son objet social ou
de nature à en favoriser la réalisation et le développement. Elle pourra participer par voie d'apport,
de souscription, cession, participation, fusion, intervention financière ou autrement dans toutes
sociétés, associations et entreprises, tant en Belgique qu'à l'étranger.
La société peut se porter caution tant pour ses propres engagements que pour les engagements de
tiers, entre autres en donnant ses biens en hypothèque ou en gage, y compris son fonds de
commerce.
Article 4. Durée
La société est constituée pour une durée illimitée.
Article 5. Capital social
Le capital social est fixé à cent mille euros (EUR 100.000,00).
Il est représenté par mille (1.000) parts, sans désignation de valeur nominale, représentant chacune
un/millième du capital social, parmi lesquelles neuf cent nonante-sept (997) parts avec droit de vote
et trois (3) parts sans droit de vote.
Article 6. Appels de fonds
(…) L'exercice du droit de vote afférent aux parts sur lesquelles les versements n'ont pas été opérés
est suspendu aussi longtemps que ces versements, régulièrement appelés et exigibles, n'ont pas été
effectués.(…)
Article 10. Indivisibilité des titres
Les titres sont indivisibles.
La société ne reconnaît, quant à l'exercice des droits accordés aux associés, qu'un seul propriétaire
pour chaque titre.
Si le titre fait l'objet d'une copropriété, la société a le droit de suspendre l'exercice des droits y
afférents jusqu'à ce qu'une seule personne soit désignée comme étant à son égard propriétaire du
titre.
En cas de démembrement du droit de propriété d'une action, les droits y afférents sont exercés par
l'usufruitier.
Article 12. Gérance
Tant que la société ne comporte qu'un seul associé, elle est administrée soit par l'associé unique,
soit par une ou plusieurs personnes, associées ou non, nommées avec ou sans limitation de durée,
soit dans les statuts, soit par l'associé unique agissant en lieu et place de l'assemblée générale.
En cas de pluralité d'associés, la société est administrée par un ou plusieurs gérants, personnes
physiques ou morales, associés ou non, nommés avec ou sans limitation de durée et pouvant, s’ils
sont nommés dans les statuts, avoir la qualité de gérant statutaire.
L'assemblée générale qui nomme le ou les gérant(s) fixe leur nombre, la durée de leur mandat et, en
cas de pluralité, leurs pouvoirs. A défaut d’indication de durée, le mandat de gérance sera censé
conféré sans limitation de durée.
Les gérants ordinaires sont révocables ad nutum par l’assemblée générale, sans que leur révocation
donne droit à une indemnité quelconque.
Le premier gérant (non-statutaire) sera nommé dans les dispositions transitoires de l’acte de
constitution.
Article 13. Pouvoirs
S’il n’y a qu’un seul gérant, il dispose de la totalité des pouvoirs attribués aux gérants par la loi ou les
statuts, avec la faculté de déléguer partie de ceux-ci.
S’ils sont plusieurs et sauf organisation par l’assemblée générale d’un collège de gestion, chaque
gérant agissant seul, peut accomplir tous les actes nécessaires ou utiles à l’accomplissement de l’
Volet B
objet social, sous réserve de ceux que la loi et les statuts réservent à l’assemblée générale.
Chaque gérant représente la société à l'égard des tiers et en justice, soit en demandant, soit en
défendant.
Il peut déléguer des pouvoirs spéciaux à tout mandataire.
Article 16. Tenue et convocation
Il est tenu chaque année, au siège social ou à tout autre endroit indiqué dans les convocations, une
assemblée générale ordinaire le dernier vendredi du mois de juin, à 18 heures.
Si ce jour est un jour férié, l'assemblée se tiendra le premier jour ouvrable qui précède cette date.
(…)
Les associés peuvent, dès la communication de la convocation, poser par écrit des questions aux
gérants et aux commissaires, auxquelles il sera répondu au cours de l’assemblée pour autant que
ces associés aient satisfait aux formalités d’admission à l’assemblée. Ces questions peuvent être
adressées à la société par voie électronique à l’adresse indiquée dans la convocation à l’assemblée. 
Ces questions écrites doivent parvenir à la société au plus tard le 6ième jour qui précède la date de
l’assemblée générale.
Article 18. Assemblée générale par procédure écrite
§1. Les associés peuvent, dans les limites de la loi, à l'unanimité, prendre par écrit toutes les
décisions qui relèvent du pouvoir de l'assemblée générale.
§2. En ce qui concerne la datation de l'assemblée annuelle, la date de la décision signée par tous les
associés est réputée être la date de l'assemblée générale statutaire, sauf preuve du contraire, à
condition que la décision écrite signée par les associés soit parvenue à la société vingt jours avant la
date statutaire.  Si plusieurs exemplaires de proposition de décisions ont été envoyés, la date de
réception du dernier exemplaire est déterminante pour la date de la décision.
La décision écrite, en plusieurs exemplaires ou non, est assortie d'une déclaration datée et signée
par tous les gérants indiquant que la décision signée par tous les associés est parvenue au siège de
la société au plus tard vingt jours avant la date de l'assemblée annuelle générale statutaire et qu'elle
porte toutes les signatures requises.
Si la dernière décision écrite n'est pas parvenue au plus tard dans les vingt jours précédant la date
de l’assemblée générale statutaire, la gérance convoque l'assemblée générale.
§3. En ce qui concerne la datation de l'assemblée générale particulière, la date de la décision signée
par tous les associés est réputée être la date à laquelle la décision est parvenue au siège de la
société, sauf preuve du contraire.  Si plusieurs exemplaires de proposition de décisions ont été
envoyés, la date de réception du dernier exemplaire est déterminante.
La décision écrite, reprise dans une ou plusieurs propositions approuvées, doit être assortie d'une
déclaration datée et signée par la gérance indiquant que la décision signée par tous les associés est
parvenue au siège de la société à la date indiquée dans cette déclaration et qu'elle porte toutes les
signatures requises.
La proposition de décision écrite envoyée doit indiquer si tous les points de l'ordre du jour doivent
être approuvés dans leur ensemble pour parvenir à une décision écrite valable ou si une approbation
écrite est sollicitée pour chaque point de l'ordre du jour séparément.
§4. La proposition de décision écrite envoyée peut déterminer que l'approbation doit parvenir au
siège de la société avant une date bien définie pour pouvoir faire l'objet d'une décision écrite valable.
Si la décision écrite approuvée à l'unanimité n'est pas parvenue, en un ou plusieurs exemplaires, en
temps utile avant cette date, les approbations signées perdront toute force de droit.
Article 19. Présidence - procès-verbaux
(…) § 2. Les procès-verbaux constatant les décisions de l’assemblée générale sont dressés sur
feuilles volantes, reliées à la fin de chaque année et conservés au siège social. (…) Les expéditions,
copies ou extraits sont signés par un gérant. (…)
Article 20. Délibérations
§ 1. A l’assemblée générale, chaque part donne droit à une voix, sous réserve des dispositions
légales régissant les parts sans droit de vote.
Les titulaires de parts sans droit de vote recouvrent le droit de vote dans les hypothèses visées à
l'article 240 §2 du Code des sociétés.
§ 2. Au cas où la société ne comporterait qu’un associé, celui-ci exercera seul les pouvoirs dévolus à
l’assemblée générale.
Tout associé peut donner à toute autre personne, associée ou non, par tout moyen de transmission,
une procuration écrite pour le représenter à l'assemblée et y voter en ses lieu et place.
Les titulaires de parts sans droit de vote peuvent participer à l'assemblée générale : ils disposent des
mêmes droits que les titulaires de parts avec droit de vote si ce n'est le droit de voter. Les titulaires
de parts sans droit de vote doivent, cinq jours francs avant l'assemblée, informer par un écrit la
gérance de leur intention de participer à l'assemblée.
(…)
§ 5. En cas de démembrement du droit de propriété d’une part entre usufruitier et nu(s)-propriétaire
Volet B
(s), les droits de vote y afférents sont exercés par l’usufruitier.
Article 21. Exercice social
L'exercice social commence le 1er janvier et finit le 31 décembre. (…)
Article 22. Répartition – réserves
Sur le bénéfice annuel net, il est d’abord prélevé cinq pour cent au moins pour constituer la réserve
légale; ce prélèvement cesse d'être obligatoire lorsque le fonds de réserve a atteint le dixième du
capital social.
Sur le solde du bénéfice de l'exercice écoulé, il est prélevé tout d'abord un dividende privilégié de
0,33 pour cent du bénéfice distribuable.
En cas d'insuffisance du bénéfice distribuable de l'exercice, le droit au dividende privilégié n'est pas
reporté sur les exercices suivants.
L'assemblée générale décide de l'affectation du surplus du bénéfice; elle peut décider d'affecter tout
ou partie de ce surplus à la création de fonds de prévision ou de réserve, de le reporter à nouveau
ou de l'affecter à des tantièmes à la gérance ou de lui donner toute autre affectation, dans le respect
de l'article 320 du Code des sociétés.
Mais, en cas de répartition, chaque part avec droit de vote et chaque part sans droit de vote ont droit
à un dividende équivalent.
Article 25. Répartition de l’actif net
Après apurement de toutes les dettes, charges et frais de liquidation ou après consignation des
montants nécessaires à cet effet et, en cas d'existence de parts non entièrement libérées, après
rétablissement de l'égalité entre toutes les parts soit par des appels de fonds complémentaires à
charge des parts insuffisamment libérées, soit par des distributions préalables au profit des parts
libérées dans une proportion supérieure, l'actif net servira par priorité à rembourser le montant de
l'apport en capital augmenté, le cas échéant, de la prime d'émission des parts sans droit de vote. 
Ensuite, le solde servira à rembourser le montant de l'apport en capital augmenté, le cas échéant, de
la prime d'émission des parts avec droit de vote.
Dispositions finales et (ou) transitoires
Les fondateurs prennent les décisions suivantes qui ne deviendront effectives qu’à dater du dépôt au
greffe d’un extrait de l’acte constitutif, conformément à la loi.
1. Premier exercice social
Le premier exercice social finira le 31 décembre 2015.
La première assemblée générale ordinaire aura donc lieu en 2016.
2. Nomination d’un gérant non-statutaire
Est nommé gérant non-statutaire pour une durée indéterminée: Monsieur Joseph Lipkin, prénommé.
Son mandat sera gratuit.
5. Pouvoirs
Monsieur Olivier Piret, à Schaerbeek, Avenue Adolphe Lacomblé 22, ou toute autre personne
désignée par lui, est désigné en qualité de mandataire ad hoc de la  société, afin de signer tous
documents et de procéder aux formalités requises pour inscrire la société auprès d’un guichet
d’entreprises, demander son identification à la TVA, l’affilier à une caisse d’assurances sociales et/ou
à un secrétariat social et, pour autant que de besoin, l’enregistrer auprès de toutes autres
administrations.
Aux effets ci-dessus, le mandataire ad hoc aura le pouvoir de représenter la société auprès d’un
guichet d’entreprises et auprès de toutes administrations et organismes, et il pourra prendre tous
engagements au nom de la société, faire telles déclarations qu'il y aura lieu, signer tous documents
et en général faire tout ce qui sera utile ou nécessaire pour l'exécution du mandat lui confié.
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME
Signé : Jean-Philippe Lagae, notaire
Déposée en même temps : une expédition