Ondernemingsnr : 0471 893 914
Naam
(voluit) : De Biertoren
(verkort) :
Rechtsvorm : naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : Lovaart 13, 9920 Lievegem
Onderwerp akte : SPLITSING - NEERLEGGING SPLITSINGSVOORSTEL
Neerlegging en bekendmaking bij uittreksel van het splitsingsvoorstel in toepassing van het artikel 12:75
van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen in het kader van een splitsing door oprichting, waarbij
het vermogen van NV De Biertoren, als gevolg van haar ontbinding zonder vereffening, overgaat op twee nieuwe
door haar op te richten vennootschappen.
Uit het splitsingsvoorstel opgemaakt door het bestuursorgaan van NV De Biertoren op 25 januari 2023 blijkt
het volgende.
RECHTSVORM - NAAM - VOORWERP - ZETEL VAN DE VENNOOTSCHAPPEN DIE AAN DE SPLITSING
DEELNEMEN
I.DE TE SPLITSEN VENNOOTSCHAP
Naam: De Biertoren
Rechtsvorm: Naamloze vennootschap
Zetel: Lovaart 13, 9920 Lievegem
De vennootschap werd opgericht op 5 mei 2000, ingevolge akte verleden voor notaris Thibault Van Belle te
Lievegem, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 25 mei daarna, onder nummer 20000525-
291.
De statuten werden voor de eerste en enige maal gewijzigd op 20 februari 2020, ingevolge akte verleden
voor notaris Sophie Delaere, geassocieerd notaris te Brugge, gepubliceerd ir de Bijlageri tot het Belgisch
Staatsblad van 26 maart daama, onder nummer 20044827.
De verinootschap is ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Gent, onder het nummer
0471.893.914.
De vennootschap heeft tot voorwerp:
"Het beheer van onroerend vermogen in de ruimste zin, zoals aankoop en verkoop, de ruil; het huren en
verhuren, het pachter en het verpachter, en het verkavelen van alle onroerende goederen, en alle onroerende
zakelijke rechten, het bouwen, het verbouwen ervan.
De vennootschap karı functies van bestuurder of vereffenaar van een andere verinootschap uitoefenen.
De vennootschap mag alle roerende en onroerende, industriële, commerciële of financiële verrichtingen
doorvoeren, die in verband staan met haar voorwerp en alle handelingen stellen die rechtstreeks of
onrechtstreeks de verwezenlijking ervan kunnen bevorderen.
Zij zal daarenboven rechtstreeks of onrechtstreeks mogen deelnemen aan de werking van andere
vennootschappen of bedrijven met eenzelfde, gelijkaardig of verwant voorwerp en die een gelijkaardige activiteit
uitoefenen dat samenwerking met deze vennootschap of onderneming voor de hierbij opgerichte vennootschap
nuttig kan zijn en dit door inbreng, versmelting, samenwerking, participatie of op gelijk welke andere wijze. De
vennootschap mag leningen verrichten aan derden of waarborgen stellen voor derden."
II.DE EERSTE VERKRIJGENDE NIEUW OP TE RICHTEN VENNOOTSCHAP
Naam: TRESOR RE
Rechtsvorm: besloten vennootschap
Zetel: Koningin Astridlaan 105, 9000 Gent
De vennootschap zal worden opgericht naar aanleiding van de splitsing van NV De Biertoren.
De vennootschap zal tot voorwerp hebben:
I.“VOOR EIGEN REKENING, VOOR REKENING VAN DERDEN OF IN DEELNEMING MET DERDEN
1.Het realiseren van vastgoed gerelateerde projecter als bouwpromotor en vastgoedontwikkelaar in de
ruimste zin van het woord;
2.De aankoop en verkoop van onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, de verhuring,
verbouwing, verkaveling van alle onroerende goederen, alsmede alle verhandelingen die rechtstreeks of
onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan en die van aard zijn om de waarde en de opbrengst van een
onroerend patrimonium te maximaliseren en te verhogen, zoals onder andere zich borg stellen voor het goede
verloop van verbintenissen door derden aangegaan; het promoten, renoveren, optrekken en laten optrekken
van gebouwen; de ontwikkeling, verwezenlijking en overdracht van vastgoedprojecten alsook de exploitatie van
onroerende goederen door verhuring, beheer of op enigerlei andere wijze; optreden als syndicus of
rentmeester van onroerend goed;
3.Het verrichten van diverse prestaties ten behoeve van andere ondernemingen, zoals onder meer
managementprestaties, het leveren van advies en bijstand op het gebied van public relations, communicatie,
bedrijfsbeheer en bedrijfsvoering, financieel beheer, consultancy, planning, organisatie, efficiëntie, toezicht, het
geven van opleidingen en verstrekken van technische expertise, en, meer in het algemeen, het verlenen van
diensten en adviezen aan derden.
4.Het verwerven van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te richten rechtspersonen
of ondernemingen; het stimuleren, plannen en coördineren van de ontwikkeling van voormelde rechtspersonen
of ondernemingen.
5.Het waarnemen van bestuursopdrachten en -mandaten, het uitoefenen van opdrachten en functies.
II.VOOR EIGEN REKENING
1.Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle verrichtingen
met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten (vruchtgebruik, recht van opstal,
erfpacht, ... ), zoals de huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen,
bouwen, verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, ter beschikking stellen, verkavelen, prospecteren en
uitbaten van onroerende goederen, het ontwerpen en opvolgen van projecten, en het maken van studies met
betrekking tot immobiliën; de aan- en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen betreffende de inrichting
en uitrusting van onroerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit
voorwerp in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de onroerende goederen te bevorderen;
alsmede zich borg stellen voor het goede verloop van verbintenissen, door derde personen aangegaan, die het
genot zouden hebben van voormelde roerende en onroerende goederen.
2.Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle verrichtingen
met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het verwerven door inschrijving of
aankoop, het beheren van aandelen, aandelenopties, obligaties, kasbons, afgeleide producten of andere
roerende waarden, van welke vorm ook, uitgegeven door Belgische of buitenlandse emittenten.
3.Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of particulieren,
in eender welke vorm; het zich borg stellen of aval verlenen, in de meest ruime zin; alle handelsoperaties en
financiële operaties verrichten, behalve deze die wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van
deposito's op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondememingen.
III.BIJZONDERE BEPALINGEN
De vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen en
manieren, die zij het best geschikt zou achten.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of onroerende
handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp of welke van aard zouden
zijn de verwezenlijking ervan geheel of gedeeltelijk te vergemakkelijken; ze kan leningen of schulden aangaan
bij derden (met inbegrip van haar aandeelhouders en haar bestuurders) en kan alle kosten maken er
investeringen doen die zij nodig of wenselijk acht.
De vennootschap mag evenwel geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in
de Wetten en Koninklijke Besluiten op de financiële transacties en de financiële markten en over het
vermogensbeheer en het beleggingsadvies.
De vennootschap zal zich bovendien dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn aan
reglementaire bepalingen, voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet.
De vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, fusie, inschrijving of op elke andere wijze in
ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig, soortgelijk of samenhangend voorwerp
hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het geheel of een gedeelte van haar voorwerp.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen van
derden borg stellen, order meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief de eiger
handelszaak."
III.DE TWEEDE VERKRIJGENDE NIEUW OP TE RICHTEN VENNOOTSCHAP
Naam: ADW Horeca
Rechtsvorm: besloten vennootschap
Zetel: Lovaart 13, 9920 Lievegem
De vennootschap zal worden opgericht naar aanleiding van de splitsing van NV De Biertoren.
De vennootschap zal tot voorwerp hebben:
I.VOOR EIGEN REKENING, VOOR REKENING VAN DERDEN OF IN DEELNEMING MET DERDEN
1.Het verrichten van diverse prestaties ten behoeve van andere ondernemingen, zoals onder meer
managementprestaties, het leveren van advies en bijstand op het gebied van public relations, communicatie,
bedrijfsbeheer en bedrijfsvoering, financieel beheer, consultancy, planning, organisatie, efficiëntie, toezicht, het
geven van opleidingen en verstrekken van technische expertise, en, meer in het algemeen, het verlenen van
diensten en adviezen aan derden.
2.Het verwerven van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te richten rechtspersonen
of ondernemingen; het stimuleren, plannen en coördineren van de ontwikkeling van voormelde rechtspersonen
of ondernemingen.
3.Het waarnemen van bestuursopdrachten en -mandaten, het uitoefenen van opdrachten en functies.
II.VOOR EIGEN REKENING
1.Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle verrichtingen
met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten (vruchtgebruik, recht van opstal,
erfpacht, ... ), zoals de huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen,
bouwen, verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, ter beschikking stellen, verkavelen, prospecteren en
uitbaten van onroerende goederen, het ontwerpen en opvolgen van projecten, en het maken van studies met
betrekking tot immobiliën; de aan- en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen betreffende de inrichting
en uitrusting van onroerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit
voorwerp in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de onroerende goederen te bevorderen;
alsmede zich borg stellen voor het goede verloop van verbintenissen, door derde personen aangegaan, die het
genot zouden hebben van voormelde roerende en onroerende goederen.
2.Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle verrichtingen
met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het verwerven door inschrijving of
aankoop, het beheren van aandelen, aandelenopties, obligaties, kasbons, afgeleide producten of andere
roerende waarden, van welke vorm ook, uitgegeven door Belgische of buitenlandse emittenten.
3.Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of particulieren,
in eender welke vorm; het zich borg stellen of aval verlenen, in de meest ruime zin; alle handelsoperaties en
financiële operaties vemichten, behalve deze die wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van
deposito's op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen.
III.BIJZONDERE BEPALINGEN
De vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen en
manieren, die zij het best geschikt zou achten.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of onroerende
handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp of welke van aard zouden
zijn de verwezenlijking ervan geheel of gedeeltelijk te vergemakkelijken; ze kan leningen of schulden aangaan
bij derden (met inbegrip van haar aandeelhouders en haar bestuurders) en kan alle kosten maken en
investeringen doen die zij nodig of wenselijk acht.
De vennootschap mag evenwel geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in
de Wetten en Koninklijke Besluiten op de financiële transacties en de financiële markten en over het
vermogensbeheer en het beleggingsadvies.
De vennootschap zal zich bovendien dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn aan
reglementaire bepalingen, voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet.
De vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, fusie, inschrijving of op elke andere wijze in
ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig, soortgelijk of samenhangend voorwerp
hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het geheel of een gedeelte van haar voorwerp.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen van
derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen
handelszaak.
RUILVERHOUDING VAN DE AANDELEN EN BEDRAG VAN DE OPLEG
De uit de splitsing ontstane nieuwe vennootschappen zullen elk 10.000 aandelen uitreiken naar aanleiding
van de splitsing. Elk aandeel van de te splitsen vennootschap zal aldus geruild worden tegen 16,129032
aandelen van TRESOR RE en ADW Horeca.
Gelet op de doelstelling van de splitsing, zullen deze aandelen disproportioneel worden toebedeeld aan de
aandeelhouders van de te splitsen vennootschap.
Er wordt geen opleg in geld voorzien.
WIJZE WAAROP DE AANDELEN IN DE NIEUWE VENNOOTSCHAPPEN WORDEN UITGEREIKT
De aandelen van de nieuw op te richten vennootschappen die zullen worden uitgereikt naar aanleiding van
de splitsing, zullen uitgereikt worden aan de aandeelhouders van de te splitsen vennootschap. Gelet op de
doelstelling van de splitsing, zullen deze aandelen disproportioneel worden toebedeeld.
De aandelen zullen op naam van de aandeelhouders worden ingeschreven in het register van aandelen van
de nieuw op te richten vennootschappen door toedoen van het bestuursorgaan.
DATUM VANAF WELKE DE NIEUWE AANDELEN RECHT GEVEN TE DELEN IN DE WINST ALSMEDE
ELKE BIJZONDERE REGELING BETREFFENDE DIT RECHT
De datum vanaf welke de aandelen recht geven te delen in de winst van de nieuw op te richten
vennootschappen is vastgesteld op de datum van oprichting van deze vennootschappen.
DATUM VANAF WELKE DE HANDELINGEN VAN DE TE SPLITSEN VENNOOTSCHAP
BOEKHOUDKUNDIG GEACHT WORDEN TE ZIJN VERRICHT VOOR REKENING VAN DE NIEUWE
VENNOOTSCHAPPEN
De datum vanaf welke de handelingen van de te splitsen vennootschap met betrekking tot het af te splitsen
vermogen boekhoudkundig geacht worden te zijn verricht voor rekening van de nieuw op te richten
vennootschappen is vastgesteld op 2 oktober 2022.
DE RECHTEN DIE DE NIEUWE VENNOOTSCHAPPEN TOEKENT AAN DE AANDEELHOUDERS VAN
DE TE SPLITSEN VENNOOTSCHAP, DIE BIJZONDERE RECHTEN HEBBEN, ALSOOK AAN DE HOUDERS
In de te splitsen vennootschap zijn er geen bijzondere rechten toegekend aan aandeelhouders, noch zijn er
houders van andere effecten dan aandelen.
Er worden geen bijzondere rechten toegekend naar aanleiding van de splitsing.
BEZOLDIGING AAN DE COMMISSARIS OF BEDRIJFSREVISOR VOOR HET OPSTELLEN VAN HET IN
ARTIKEL 12:78 BEDOELDE VERSLAG
Rekening houdende met het feit dat alle aandeelhouders van elke bij de splitsing betrokken vennootschap
in principe ermee zullen instemmen dat de artikelen 12:77 en 12:78 WVV niet van toepassing zullen zijn, zal, in
overeenstemming met de voormelde bepalingen, geen verslag van de bedrijfsrevisor over het splitsingsvoorstel
worden opgesteld, zal het bestuursorgaan geen omstandig schriftelijk verslag opmaken en zal bijgevolg enkel
een inbrengverslag en oprichtersverslag voor de nieuwe vennootschappen worden opgemaakt zoals voorzien
in artikel 5:7 WVV.
BIJZONDERE VOORDELEN TOEGEKEND AAN DE LEDEN VAN DE BESTUURSORGANEN VAN DE
VENNOOTSCHAPPEN DIE AAN DE SPLITSING DEELNEMEN
Aan de leden van de bestuursorganen van de vennootschappen die aan de splitsing deelnemen worden
geen bijzondere voordelen toegekend.
OVERDRACHT ONROEREND GOED
De splitsing van een rechtspersoon die eigenaar is van grond, wordt aanzien als een overdracht van grond
in de zin van het Vlaamse Bodemdecreet (artikel 2, 18°, f Vlaamse bodemdecreet).
Het voorstel tot splitsing wordt aangemerkt als de overeenkomst betreffende de overdracht van grond (artikel
2, 19° b Vlaamse bodemdecreet). Uit artikel 101 Vlaamse bodemdecreet volgt dat in het splitsingsvoorstel in
voorkomend geval moet verklaard worden dat de verkrijgende vennootschappen voor het splitsingsvoorstel op
de hoogte werden gebracht van de inhoud van het bodemattest. Bovendien moet de inhoud van het
bodemattest in het splitsingsvoorstel worden opgenomen (artikel 101 Vlaamse bodemdecreet).
Vermits één van de over te dragen gronden een risicogrond betreft, kan de overdracht slechts plaatsvinden
als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd en het verslag ervan aan de OVAM werd
bezorgd (artikel 102 §1 BD).
NAUWKEURIGE BESCHRIJVING EN VERDELING VAN DE AAN DE NIEUWE VENNOOTSCHAPPEN
OVER TE DRAGEN ACTIVA EN PASSIVA
Alle elementen van de activa en passiva (materieel en immaterieel) van de te splitsen vennootschap die
nodig zijn voor, of bijdragen tot of verband houden met alle activiteiten die betrekking hebben op de
Projectontwikkeling, zoals hiema op niet-limitatieve wijze opgesomd, worden overgedragen aan TRESOR RE.
Alle elementen van de activa en passiva (materieel en immaterieel) van de te splitsen vennootschap die
nodig zijn voor, of bijdragen tot of verband houden met alle activiteiten die betrekking hebben op de
Verhuuractiviteit, zoals hierna op niet-limitatieve wijze opgesomd, worden overgedragen aan ADW Horeca.
De nieuw op te richten vennootschappen zullen vanaf de datum van de splitsing instaan voor de naleving
van alle rechten en verplichtingen die verband houden met, of voortvloeien uit, de Projectontwikkeling en de
Verhuuractiviteit.
TOELICHTING BIJ DE CIJFERMATIGE UITWERKING VAN HET NAAR TRESOR RE OVER TE DRAGEN
VERMOGEN
Het naar de nieuw op te richten vennootschap TRESOR RE over te dragen vermogen wordt als volgt
beschreven.
A. ACTIVA
De af te splitsen activa betreffen in het algemeen alle lichamelijke en onlichamelijke goederen die van de te
splitsen vennootschap eigendom zijn en die betrekking hebben op de Projectontwikkeling.
1.Materiële vaste activa
a.Terreinen en gebouwen
GOED 1
Gemeente Berlare, tweede afdeling Uitbergen
1/ Een handels- en woonhuis met aanhorigheden op en met grond, staande en gelegen te Berlare
(Uitbergen), Veerstraat nummer 14, gekend volgens titel onder de sectie A, nummer 469 F, en thans gekend
ten kadaster (volgens recent kadastraal uittreksel in datum van 15 november 2022) als "handelshuis", onder de
sectie A, nummer 0469FP0000, met eenzelfde oppervlakte van duizendhonderdzevenenzestig vierkante meter
(1.167 m2), en een laatst gekend niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van tweeduizend euro nul cent (€
2.000,00).
2/ Een perceel grond gelegen te Berlare (Uitbergen), tussen de Veerstraat en de Kerkwegel, gekend volgens
titel onder de sectie A, nummer 467F, en thans gekend ten kadaster (volgens recent kadastraal uittreksel in
datum van 15 november 2022) als "Boomgaard hoog", onder de sectie A, nummer 0467FP0000, met eenzelfde
oppervlakte van tweehonderdéénendertig vierkante meter (231 m2).
GOED 2
Gemeente De Pinte, tweede afdeling Zevergem
Een handelshuis met aanhorigheden op en met grond, staande en gelegen te De Pinte (Zevergem), Grote
Steenweg nummer 127, gekend volgens titel onder de sectie B, nummer 706/02/E, en thans gekend ten	.
kadaster (volgens recent kadastraal uittreksel in datum van 15 november 2022) als "handelshuis", onder de
sectie B, nummer 0706/02EP0000 met eenzelfde oppervlakte van tweeduizenddriehonderdvijftig vierkante
meter (2350 m2), en een laatst gekend niet-geindexeerd kadastraal inkomen van duizend
vierhonderdtweeëndertig euro (€ 1.432,00).
GOED 3
1/ Een handelshuis, met aanhorigheden op en met grond, staande en gelegen te Blankenberge,
Leopoldstraat nummer 48, gekend volgens titel en thans gekend ten (volgens recent kadastraal uittreksel in
datum van 15 november 2022) als "handelshuis", onder de sectie A, nummer 0795H7P0000 met eenzelfde
oppervlakte van zevenenvijftig vierkante meter (57 m2), en een laatst gekend niet-geïndexeerd kadastraal
inkomen van duizend zevenhonderdvijfendertig euro nul cent (€ 1.735,00).
2/ Een handelshuis, met aanhorigheden op en met grond, staande en gelegen te Blankenberge,
Consciencestraat nummer 4, gekend volgens titel en thans gekend ten kadaster (volgens recent kadastraal
uittreksel in datum van 15 november 2022) als "handelshuis" onder de sectie A, nummer 0795L18P0000 met
eenzelfde oppervlakte van drieënvijftig vierkante meter (53 m2) en een laatst gekend niet-geindexeerd
kadastraal inkomen van zeshonderdzeventien euro nul cent (€ 617,00).
3/ Constructies zich bevindend op een perceel grond, staande en gelegen te Blankenberge, Leopoldstraat
nummer +48, gekend volgens titel en thans gekend ten kadaster (volgens recent kadastraal uittreksel in datum
van 15 november 2022) als "handelshuis" onder de sectie A, nummer 0795/02P0001 en een laatst gekend niet-
geïndexeerd kadastraal inkomen van zevenhonderd éénentwintig euro nul cent (€ 721,00).
GOED 4
Stad Tielt, derde afdeling
1/ Een herberg met woongelegenheid, garage en weegbrug (zich bevindende op grond toebehorende aan
een derde), op en met grond en aanhorigheden, gelegen te Tielt, Bedevaartstraat nummer 3, gekend volgens
titel onder de sectie i, nummer 653 K 3, en thans gekend ten kadaster (volgens recent kadastraal uittreksel in
datum van 15 november 2022) als "handelshuis" onder de sectie I, nummer 0653K3P0000, met eenzelfde
oppervlakte van honderdzesentachtig vierkante meter (186 m2) en een laatst gekend niet-geïndexeerd
kadastraal inkomen van duizendvijfhonderd achtennegentig euro nul cent (€ 1.598,00)
2/ Een woonhuis met aanhorigheden op en met grond, gelegen te Tielt, Bedevaartstraat nummer 5, gekend
volgens titel onder de sectie I, nummer 653 N 3, en thans gekend ten kadaster (volgens recent kadastraal
uittreksel in datum van 15 november 2022) als "handelshuis" onder de sectie I, nummer 0653N3P0000, met
eenzelfde oppervlakte van tweehonderdveertien vierkante meter (214 m2) en een laatst gekend niet-
geïndexeerd kadastraal inkomen van vijfhonderd zevenenvijftig euro nul cent (€ 557,00).
GOED 5
Stad Brugge, vijfde afdeling
Een handels- en woonhuis op en met grond en aanhorigheden, gelegen te Brugge, Kuipersstraat nummer
13, gekend volgens titel onder de sectie E, nummer 1273 A, en thans gekend ten kadaster (volgens recent
kadastraal uittreksel in datum van 15 november 2022) als "handelshuis" onder de sectie E, nummer
1273AP0000, met eenzelfde oppervlakte van honderddrieënveertig vierkante meter (143 m2), en een laatst
gekend niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van duizend achthonderd éénendertig euro nui cent (€ 1.831,00).
GOED 6
Stad Roeselare, derde afdeling
1/ Een handelshuis op en met grond en aanhorigheden, gelegen te Roeselare, lepersestraat nummer 623,
gekend volgens titel onder de sectie C, nummers 486 K en 486 H, met een grotere oppervlakte van samen
vijfhonderd vierenzeventig vierkante meter (574 m2), en thans gekend ten kadaster (volgens recent kadastraal
uittreksel in datum van 15 november 2022) als "handelshuis" onder de sectie C, nummer 0486LP0000, met een
oppervlakte van vijfhonderd en drie vierkante meter (503 m2), en een laatst gekend niet-geïndexeerd kadastraal
inkomen van duizend tweehonderd vierendertig euro nul cent (€ 1.234,00).
2/ Een perceel grond, gelegen te Roeselare, lepersestraat nummer + 623, gekend volgens titel onder de
sectie C, nummer 488 N, met een kleinere oppervlakte van zes vierkante meter vierennegentig vierkante
decimeter (6,94 m2), en thans gekend ten kadaster (volgens recent kadastraal uittreksel in datum van 15
november 2022) als "handelshuis" onder de sectie C, nummer 0486LP0000, met een oppervlakte van
achtenzeventig vierkante meter (78 m2), en een laatst gekend niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van
honderdzestien euro nul cent (€ 116,00).
De huidige boekwaarde (1/10/2022) van voormelde onroerende goederen bedraagt € 707.924,67
2.Financiële vaste activa
Er worden financiële vast activa overgedragen aan TRESOR RE voor een bedrag van € 120,00
3.Vorderingen op ten hoogste één jaar
Volgende vorderingen worden overgedragen aan TRESOR RE:
-Handelsvorderingen: € 26.174,29
-Vordering op de CommV Tresor: € 21.382,18
4.Liquide middelen
Er worden liquide middelen voor een bedrag van € 87.900,00 overgedragen aan TRESOR RE.
5.Overlopende rekeningen
De overlopende rekeningen van het actief worden overgedragen aan TRESOR RE voor een bedrag van €
940,92.
B. PASSIVA
1.Eigen vermogen
De elementen van het eigen vermogen per 1 oktober 2022, bestaande uit gestort kapitaal, wettelijke reserve,
beschikbare reserves (incl. liquidatiereserves), belastingvrije reserves en overgedragen resultaat worden,
conform artikel 213 W.I.B., ingebracht in TRESOR RE in verhouding tot het evenredig aandeel van het netto-
actief van dit vermogen in het totaal netto-actief vóór de verrichting.
Hierbij wordt gekeken naar de fiscale nettowaarde van vermogensbestanddelen. De fiscale nettowaarde is
-De uitgedrukte, niet belaste meerwaarden van welke aard ook, tenzij in de mate het bedrag van deze
meerwaarde teruggevonden wordt tussen de belaste reserves wegens de verwerping als beroepskost van
afschrijvingen op deze uitgedrukte meerwaarde, en met uitzondering van de meerwaarden uit de herschatting
van activa;
-De niet als beroepskosten aanvaarde afschrijvingen en, tenzij voor wat betreft de aandelen andere dan de
eigen aandelen van de vennootschap, de niet in aftrek aanvaarde waardeverminderingen;
-De fiscaal in aanmerking genomen onderschattingen van voorraad of van activa, en overschattingen van
passiva.
2. Schulden
Volgende schulden worden overgedragen aan TRESOR RE.
- Schulden op meer dan één jaar: € 267.620,58
- Schulden op ten hoogste één jaar: € 322.791,01
TOTAAL: € 590.411,59
3.Overlopende rekeningen
De overlopende rekeningen van het passief worden overgedragen aan TRESOR RE voor een bedrag van
€ 6.283,50.
De netto boekwaarde van het aan TRESOR RE overgedragen vermogen bedraagt bijgevolg € 247.746,98.
C.OVEREENKOMSTEN EN VERGUNNINGEN
Het betreft in het algemeen alle contracten, verbintenissen en vergunningen gesloten, aangegaan of
verkregen door, of bestellingen geplaatst door of voor rekening van de te splitsen vennootschap ten aanzien
van andere personen (klanten, leveranciers en andere) voor het uitvoeren van de activiteiten van
Projectontwikkeling.
In het bijzonder betreft het:
- Alle overeenkomsten en verplichtingen ten aanzien van klanten en leveranciers die verband houden met
de Projectontwikkeling.
- Alle vergunningen die verband houden met de uitoefening van de Projectontwikkeling (indien
overdraagbaar).
- De huurovereenkomst met betrekking tot de onroerende goederen die worden overgedragen aan TRESOR
RE en die bestemd zijn voor de Projectontwikkeling
III.TOELICHTING BIJ DE CIJFERMATIGE UITWERKING VAN HET NAAR ADW HORECA OVER TE
DRAGEN VERMOGEN
Het naar de nieuw op te richten vennootschap ADW Horeca over te dragen vermogen wordt als volgt
beschreven.
A. ACTIVA
De af te splitsen activa betreffen in het algemeen alle lichamelijke en onlichamelijke goederen die van de te
splitsen vennootschap eigendom zijn en die betrekking hebben op de Verhuuractiviteit.
1.Materiële vaste activa
a.Terreinen en gebouwen
GOED 7
Stad Gent, zevende afdeling
Een handelseigendom, omvattende herberg en woongelegenheid, met alle aanhorigheden en medegaande
grond en koer, staande en gelegen te Gent, Antwerpse Steenweg nummer 9, gekend volgens titel onder de
sectie G, nummer 887/N/4, en thans gekend ten kadaster (volgens recent kadastraal uittreksel in datum van 4
januari 2023) als "handelshuis", onder de sectie G, nummer 0887N4P0000, met eenzelfde oppervlakte van
honderd negentien vierkante meter (119 m2), en een laatst gekend niet-geindexeerd kadastraal inkomen van
duizend vierhonderd éénendertig euro nul cent (€ 1.431,00).
GOED 8
Gemeente Lievegem, vierde afdeling, Waarschoot
Een handelshuis met afhangen op en met grond, staande en gelegen te Waarschoot, Stationsstraat nummer
4, gekend volgens titel onder de sectie C, nummer 1722/g, en thans gekend ten kadaster (volgens recent
kadastraal uittreksel in datum van 4 januari 2023) als "handelshuis", onder de sectie C, nummer 1722GP0000,
met eenzelfde oppervlakte van honderdnegentig vierkante meter (190 m2), en een laatst gekend niet-
geïndexeerd kadastraal inkomen van achthonderd tweeëntachtig euro nul cent (€ 882,00).
GOED 9
Gemeente Wichelen, derde afdeling, Schellebelle
Een woonhuis met café en alle verdere aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen te Wichelen
(Schellebelle), Dorp 28, gekend volgens titel onder de sectie A, nummer 269/K, en thans gekend ten kadaster
(volgens recent kadastraal uittreksel in datum van 4 januari 2023) als "handelshuis", onder de sectie A, nummer
0269KP0000, met eenzelfde oppervlakte van vijfhonderd tweeënzestig vierkante meter (562 m2) en een laatst
gekend niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van drieduizend honderd tweeëndertig euro nul cent (€ 3.132,00).
GOED 10
Gemeente Merelbeke, derde afdeling, Lemberge
Een handels- en woonhuis met aanhoren op en met grond, staande en gelegen te Merelbeke, Burgemeester
Maenhautstraat nummer 92, gekend volgens titel onder de sectie A, nummer 66Z4, en thans gekend ten
kadaster (volgens recent kadastraal uittreksel in datum van 4 januari 2023) als "handelshuis", onder de sectie
A, nummer 0066Z4P0000, met eenzelfde oppervlakte van vijfhonderdentwee vierkante meter (502 m2) en een
GOED 11
Gemeente Pittem, tweede afdeling, Egem
Een handelswoning op en met grond en aanhorigheden, omvattende café met woonst, zaal, terras, garage,
staande en gelegen te Pittem (Egem), Paardestraat nummer 6, gekend volgens titel onder de sectie B, nummer
740 W, en thans gekend ten kadaster (volgens recent kadastraal uittreksel in datum van 4 januari 2023) als
"handelshuis", onder de sectie B, nummer 0740WP0000, met eenzelfde oppervlakte van driehonderd vierkante
meter (300 m2) en een laatst gekend niet-geindexeerd kadastraal inkomen van duizend vierhonderd
tweeëntachtig euro nul cent (€ 1.482,00).
GOED 12
Gemeente Ichtegem, eerste afdeling, Ichtegem
Een handelswoning op en met medegaande grond en aanhorigheden, bestaande uit café "Ons Huis" en
woongelegenheid, staande en gelegen te Ichtegem, Engelstraat nummer 1, gekend volgens titel onder de sectie
A, nummer 411 V, en thans gekend ten kadaster (volgens recent kadastraal uittreksel in datum van 5 januari
2023) als "handelshuis", onder de sectie A, nummer 0411VP0000, met eenzelfde oppervlakte van tweehonderd
zesentachtig vierkante meter (286 m2) en een laatst gekend niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van duizend
dertien euro nul cent (€ 1.013,00).
GOED 13
Stad Brugge, tweeëntwintigste afdeling, Assebroek
Een handelshuis met aanhorigheden, op en met medegaande grond, staande en gelegen te Brugge
(Assebroek), Gaston Roelandtsplein nummer 22, gekend volgens titel onder de sectie C, nummer 156/R, en
thans gekend ten kadaster (volgens recent kadastraal uittreksel in datum van 5 januari 2023) als "handelshuis",
onder de sectie C, nummer 0156RP0000, met eenzelfde oppervlakte van vijfhonderd drieënveertig vierkante
meter (543 m2) en een laatst gekend niet-geindexeerd kadastraal inkomen van duizend vijfhonderd
zesenveertig euro nul cent (€ 1.546,00).
GOED 14
Stad Kortrijk, achtste afdeling, Heule
1/ Een handelshuis met alle aanhorigheden en bergplaats, op en met medegaande grond, staande en
gelegen te Kortrijk (Heule), Mellestraat nummer 110 en 110+, gekend volgens titel onder de sectie A, nummers
566/H/6 en 566/N/5, en thans gekend ten kadaster (volgens recent kadastraal uittreksel in datum van 5 januari
2023) als respectievelijk "handelshuis" en "bergplaats", onder de sectie A, nummers 0566H6P0000 en
0566N5P0000, met eenzelfde gezamenlijke oppervlakte van zeshonderd tweeëndertig vierkante meter (632
m2) en een laatst gekend niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van respectievelijk achthonderd negenentachtig
euro nul cent (€ 889,00) en nul euro nul cent (€ 0,00).
2/ Eén/vijfde volle eigendom in een uitweg met garage en achterkoer, staande en gelegen te Kortrijk (Heule),
Mellestraat nummer 112+, gekend volgens titel onder de sectie A, nummers 566/F/6, 566/G/6 en 566/E/6, en
thans gekend ten kadaster (volgens recent kadastraal uittreksel in datum van 5 januari 2023) als respectievelijk
"tuin", "tuin" en "garage", onder de sectie A, nummers 0566F6P0000, 0566G6P0000 en 0566EP0000, met
eenzelfde gezamenlijke oppervlakte van zeshonderd en tien vierkante meter (610 m2) en een laatst gekend
niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van respectievelijk vier euro nul cent (€ 4,00), nul euro nul cent (€ 0,00)
en vierentwintig euro nul cent (€ 24,00).
De huidige boekwaarde (1/10/2022) van voormelde onroerende goederen bedraagt € 603.276,68.
b.Meubilair en rollend materieel
Er wordt rollend materieel overgedragen aan ADW Horeca voor een bedrag van € 41.202,41.
2.Financiële vaste activa
Er worden financiële vast activa overgedragen aan ADW Horeca voor een bedrag van € 120,00.
3.Liquide middelen
Er worden liquide middelen voor een bedrag van € 53.794,87 overgedragen aan ADW Horeca.
4.Overlopende rekeningen
De overlopende rekeningen van het actief worden overgedragen aan ADW Horeca voor een bedrag van €
1.606,06
B. PASSIVA
1.Eigen vermogen
De elementen van het eigen vermogen per 1 oktober 2022, bestaande uit gestort kapitaal, wettelijke reserve,
beschikbare reserves (incl. liquidatiereserves), belastingvrije reserves en overgedragen resultaat worden,
conform artikel 213 W.I.B., ingebracht in ADW Horeca in verhouding tot het evenredig aandeel van het netto-
actief van dit vermogen in het totaal netto-actief vóór de verrichting.
Hierbij wordt gekeken naar de fiscale nettowaarde van vermogensbestanddelen. De fiscale nettowaarde is
gedefinieerd in artikel 184ter, § 3 W.I.B. en betreft de boekwaarde van het bestanddeel, gecorrigeerd met:
-De uitgedrukte, niet belaste meerwaarden van welke aard ook, tenzij in de mate het bedrag van deze
meerwaarde teruggevonden wordt tussen de belaste reserves wegens de verwerping als beroepskost van
afschrijvingen op deze uitgedrukte meerwaarde, en met uitzondering van de meerwaarden uit de herschatting
van activa;
-De niet als beroepskosten aanvaarde afschrijvingen en, tenzij voor wat betreft de aandelen andere dan de
eigen aandelen van de vennootschap, de niet in aftrek aanvaarde waardeverminderingen;
-De fiscaal in aanmerking genomen onderschattingen van voorraad of van activa, en overschattingen van
passiva.
2. Schulden
Volgende schulden worden overgedragen aan ADW Horeca.
- Schulden op meer dan één jaar: € 335.447,75
- Schulden op ten hoogste één jaar: € 290.706,53
TOTAAL: € 626.154,28
3.Overlopende rekeningen
De overlopende rekeningen van het passief worden overgedragen aan ADW Horeca voor een bedrag van
€ 6.283,50.
De netto boekwaarde van het aan ADW Horeca overgedragen vermogen bedraagt bijgevolg € 67.562,25.
C.OVEREENKOMSTEN EN VERGUNNINGEN
Het betreft in het algemeen alle contracten, verbintenissen en vergunningen gesloten, aangegaan of
verkregen door, of bestellingen geplaatst door of voor rekening van de te splitsen vennootschap ten aanzien
van andere personen (klanten, leveranciers en andere) voor het uitvoeren van de activiteiten van
Verhuuractiviteit.
In het bijzonder betreft het:
- Alle overeenkomsten en verplichtingen ten aanzien van klanten en leveranciers die verband houden met
de Verhuuractiviteit.
- Alle vergunningen die verband houden met de uitoefening van de Verhuuractiviteit (indien overdraagbaar).
- De huurovereenkomst met betrekking tot de onroerende goederen die worden overgedragen aan ADW
Horeca en die bestemd zijn voor de Verhuuractiviteit
De netto boekwaarde van het aan ADW Horeca overgedragen vermogen bedraagt bijgevolg € 67.562,25.
IV.BELASTBARE SPLITSING
In het geval dat de fiscale administratie de onderhavige splitsing taxeert dan zullen de fiscale schulden
(vennootschapsbelasting, ... ) die hieruit voortvloeien ten laste zijn van de bij de splitsing nieuw op te richten
vennootschappen, in verhouding met het toebedeelde vermogen.
V.PERSONEEL
Er wordt geen personeel overgenomen.
VI.NIET TOEGEKENDE BESTANDDELEN
Alle activa en passiva waarvan niet met zekerheid kan worden vastgesteld dat ze werden toebedeeld aan
TRESOR RE dan wel ADW Horeca, worden in onverdeeldheid toegewezen aan beide vennootschappen, tenzij
deze specifiek betrekking hebben op bestanddelen die verband houden met de Projectontwikkeling (in welk
geval deze activa of passiva aan TRESOR RE worden toegewezen), dan wel verband houden met de
Verhuuractiviteit (in welk geval deze activa of passiva aan ADW Horeca worden toegewezen).
DE VERDELING ONDER DE AANDEELHOUDERS VAN DE TE SPLITSEN VENNOOTSCHAP VAN DE
AANDELEN VAN DE NIEUWE VENNOOTSCHAPPEN ALSMEDE HET CRITERIUM WAAROP DEZE
VERDELING IS GEBASEERD
De uit de splitsing ontstane nieuwe vennootschappen zullen elk 10.000 aandelen uitreiken naar aanleiding
van de splitsing. Gelet op de doelstelling van de splitsing (cfr. supra), zullen deze aandelen disproportioneel
worden toebedeeld aan de aandeelhouders van de te splitsen vennootschap.
Samen hiermee neergelegd: het splitsingsvoorstel en haar bijlagen.
Mevrouw Sabine De Kegel,
Bestuurder