Ondernemingsnr : 0681921282
Naam
(voluit) : wooncoop
(verkort) :
Rechtsvorm : Coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Volledig adres v.d. zetel Pannestraat 31
 : 9000 Gent
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN), DIVERSEN, DOEL, WIJZIGING RECHTSVORM
Uit het proces-verbaal verleden op 19 juni 2021 voor meester Petra François, notaris met standplaats
te Gent, vijfde kanton, die haar ambt uitoefent in de CVBA "NOTAS, geassocieerde notarissen", met
zetel te Gent, Kouter 27, eerstdaags neer te leggen ter registratie, blijkt dat een buitengewone
algemene vergadering heeft plaatsgevonden van de coöperatieve vennootschap "wooncoop", met
zetel te 9000 Gent, Pannestraat 31, ondernemingsnummer 0681.921.282, RPR Gent afdeling Gent
en volgende bekend te maken besluiten heeft genomen:
WIJZIGING VAN HET VOORWERP
Zoals in de agenda opgenomen wordt de vergadering voorgesteld om het voorwerp van de
Vennootschap te wijzigen door een vervanging van de bestaande tekst van artikel 3 van de statuten
als volgt:
"De coöperatieve finaliteit van de vennootschap is door de onderlinge samenwerking tussen alle
vennoten, al dan niet gebruikers van de dienstverlening, een nieuw woonmodel in de samenleving te
brengen, het coöperatief wonen, waar wonen uit de speculatie wordt gehaald en de harde grens
tussen kopen en huren verdwijnt. Hiermee realiseert de vennootschap haar doel: een samenleving
waarin iedereen kan wonen in een kwalitatieve en duurzame woning. Want goed wonen is een
basisrecht.
Wooncoop schaart zich achter de zeven coöperatieve principes en de zes coöperatieve waarden
zoals geformuleerd door de ICA.
In wooncoop realiseren huurders en sociale investeerders samen kwalitatieve huurwoningen in een
stedelijke omgeving, betaalbaar voor een breed publiek. Daartoe verwerft de vennootschap
onroerende goederen en realiseert daarin huurwoningen. De vennootschap verhuurt deze woningen
in eigen beheer. Wie huurt bij de vennootschap wordt vennoot. Zo zorgt wooncoop voor een gezonde
relatie tussen huurder en eigenaar en delen huurders mee in de winsten.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp of
die de verwezenlijking ervan vergemakkelijken. Daartoe kan de vennootschap samenwerken met,
deelnemen in, of op gelijk welke wijze, rechtstreeks of onrechtstreeks, belangen nemen in andere
ondernemingen.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven.
De vennootschap kan optreden als bestuurder, volmachtdrager, mandataris of vereffenaar in andere
vennootschappen of verenigingen"
Dit voorstel werd wel aangenomen
WIJZIGING VAN DE REGELING MET BETREKKING TOT DE EXTERNE
VERTEGENWOORDIGING VAN DE VENNOOTSCHAP
Zoals in de agenda opgenomen wordt de vergadering voorgesteld om de regeling met betrekking tot
de externe vertegenwoordiging van de Vennootschap te wijzigen.
De vergadering wordt voorgesteld dat, onverminderd de algemene vertegenwoordigingsbevoegdheid
Luik B
van de Raad van Bestuur als college, de vennootschap ten aanzien van derden voortaan geldig
vertegenwoordigd wordt door twee bestuurders samen.
Dit voorstel werd wel aangenomen
AANPASSING VAN DE STATUTEN AAN DE BEPALINGEN VAN HET WETBOEK VAN
VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN
In toepassing van artikel 39, §1, eerste en derde lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen, wordt de
algemene vergadering voorgesteld om de statuten aan te passen aan de bepalingen van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen en hierbij de rechtsvorm van een coöperatieve
vennootschap (afgekort: CV) te behouden.
Dit voorstel werd wel aangenomen
VASTSTELLING OMZETTING KAPITAAL EN WETTELIJKE RESERVE IN STATUTAIR
ONBESCHIKBARE EIGENVERMOGENSREKENING EN OPHEFFING ONBESCHIKBAARHEID
AANNEMING NIEUWE VERSIE VAN DE STATUTEN
Als gevolg van de voorgaande agendapunten, wordt de vergadering voorgesteld volledig nieuwe
statuten aan te nemen, die onder meer in overeenstemming en in uitvoering zijn met de hiervoor
genomen besluiten en met het nieuwe Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De algemene vergadering wordt voorgesteld dat de tekst van de nieuwe statuten die zullen gelden
als coördinatie, als volgt luidt, bij uittreksel:
Rechtsvorm en naam
De vennootschap neemt de vorm aan van een coöperatieve vennootschap. Haar naam is wooncoop,
hierna genoemd de vennootschap.
Zetel
De zetel van de vennootschap is gelegen in het Vlaams Gewest.
Deze zetel kan bij beslissing van de raad van bestuur op een andere plaats in België binnen het
Coöperatieve finaliteit, waarden, doel en voorwerp
De coöperatieve finaliteit van de vennootschap is door de onderlinge samenwerking tussen alle
vennoten, al dan niet gebruikers van de dienstverlening, een nieuw woonmodel in de samenleving te
brengen, het coöperatief wonen, waar wonen uit de speculatie wordt gehaald en de harde grens
tussen kopen en huren verdwijnt. Hiermee realiseert de vennootschap haar doel: een samenleving
waarin iedereen kan wonen in een kwalitatieve en duurzame woning. Want goed wonen is een
basisrecht.
Wooncoop schaart zich achter de zeven coöperatieve principes en de zes coöperatieve waarden
zoals geformuleerd door de ICA.
In wooncoop realiseren huurders en sociale investeerders samen kwalitatieve huurwoningen in een
stedelijke omgeving, betaalbaar voor een breed publiek. Daartoe verwerft de vennootschap
onroerende goederen en realiseert daarin huurwoningen. De vennootschap verhuurt deze woningen
in eigen beheer. Wie huurt bij de vennootschap wordt vennoot. Zo zorgt wooncoop voor een gezonde
relatie tussen huurder en eigenaar en delen huurders mee in de winsten.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp of
die de verwezenlijking ervan vergemakkelijken. Daartoe kan de vennootschap samenwerken met,
deelnemen in, of op gelijk welke wijze, rechtstreeks of onrechtstreeks, belangen nemen in andere
ondernemingen.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven.
De vennootschap kan optreden als bestuurder, volmachtdrager, mandataris of vereffenaar in andere
vennootschappen of verenigingen.
Bestuur van de vennootschap
Samenstelling
De vennootschap wordt bestuurd door een Raad van Bestuur van minimaal drie en maximaal tien
bestuurders, al dan niet vennoten benoemd door de Algemene Vergadering.
In haar samenstelling streeft de Raad van Bestuur naar een evenredige verdeling over de drie
vennotengroepen. Dit betekent dat er minstens twee en ten hoogste drie bestuurders per
vennotencategorie worden voorgedragen. De Raad van Bestuur kan tevens bestuurders voordragen
omwille van hun expertise.
Bestuurders worden door de Algemene Vergadering benoemd voor een periode van maximaal zes
jaar. De mandaten verstrijken telkens op de dag van de Algemene Vergadering die gehouden wordt
in het jaar waarin het mandaat afloopt. Uittredende bestuurders zijn eenmaal herkiesbaar.
Een bestuurder is van rechtswege ontslagnemend in de volgende gevallen:
- wanneer een vennoot-bestuurder ophoudt deel uit te maken van de vennootschap door vrijwillige
Luik B
uittreding of door uitsluiting;
- wanneer een bestuurder twee opeenvolgende vergaderingen van de Raad van Bestuur mist zonder
enige vorm van toelichting.
Wanneer een rechtspersoon tot bestuurder wordt benoemd, wordt een vaste vertegenwoordiger,
natuurlijke persoon, aangeduid die belast wordt met de uitvoering van de opdracht in naam en voor
rekening van de rechtspersoon.
De Algemene Vergadering mag een bestuurder op elk ogenblik zonder vooropzeg ontslaan; dit
ontslag moet gemotiveerd worden.
Het mandaat van de bestuurders is in principe onbezoldigd.
Evenwel kan dit mandaat vergoed worden, voor zover de eventuele vergoeding niet bestaat uit een
deelname in de winst en wordt vastgesteld door de Algemene Vergadering.
Werking Raad van Bestuur
De Raad van Bestuur, die een college vormt, kiest onder haar leden een voorzitter. In geval van
afwezigheid of verhindering van de voorzitter zit de oudste bestuurder de Raad van Bestuur voor.
De Raad van Bestuur komt bijeen na oproeping door de voorzitter, minstens driemaal per jaar en zo
vaak als nodig in het belang van de vennootschap. Hij moet ook worden samengeroepen wanneer
minstens de helft van de bestuurders daarom vraagt. De Raad van Bestuur kan fysiek, digitaal als in
een combinatie van beide bijeenkomen, zoals vermeld in het oproepingsbericht.
Oproepingen gebeuren steeds schriftelijk met vermelding van de agenda. Behalve in dringende
gevallen die in de verslagen van de vergadering verantwoord worden, gebeuren deze oproepingen
ten minste één week vóór de vergadering.
Behalve in dringende gevallen die in de verslagen van de vergadering verantwoord worden, kan de
Raad van Bestuur enkel beraadslagen indien 2/3 van de bestuurders aanwezig of vertegenwoordigd
is. Is dit niet het geval bij een eerste bijeenkomst, dan mag een nieuwe bijeenkomst met dezelfde
agenda worden opgeroepen. Deze kan dan geldig beraadslagen indien er minimaal 3 aanwezige of
vertegenwoordigde bestuurders aanwezig zijn.
Een bestuurder mag schriftelijk aan een andere bestuurder opdracht geven hem op de vergadering
te vervangen en in zijn plaats zijn stem uit te brengen. De volmachten moeten uiterlijk bij het begin
van de vergadering aan de voorzitter worden bekendgemaakt. Elke bestuurder kan slechts één
andere bestuurder vertegenwoordigen.
De beslissingen worden genomen bij consensus. Indien geen consensus bereikt wordt, wordt er
beslist met een 2/3 meerderheid van stemmen waarbij de onthoudingen niet meetellen.
Stemming gebeurt door handopsteking, tenzij een bestuurder vraagt voor een geheime stemming.
Stemmingen over persoonsgebonden materie zijn geheim, tenzij iedere aanwezige bestuurder ermee
akkoord gaat om anders te stemmen.
Van de beraadslagingen en van de stemmingen van de Raad van Bestuur wordt verslag gemaakt dat
ter goedkeuring wordt voorgelegd op de eerstvolgende vergadering.
Openvallen bestuursmandaat
Komt er een plaats van bestuurder vrij, dan mogen de overblijvende bestuurders een voorlopige
vervanger coöpteren. Deze coöptatie moet aan de eerstvolgende Algemene Vergadering ter
bekrachtiging worden voorgelegd. De nieuwe bestuurder doet het mandaat uit van de persoon die hij
vervangt, tenzij de Algemene Vergadering hier anders over beslist.
Wanneer de Algemene Vergadering deze coöptatie niet bevestigt, dan eindigt het mandaat van de
gecoöpteerde bestuurder na afloop van de Algemene Vergadering, zonder dat dit afbreuk doet aan
de regelmatigheid van de samenstelling van de Raad van Bestuur tot op dat ogenblik.
Bevoegdheden Raad van Bestuur
De Raad van Bestuur bezit de meest uitgebreide bevoegdheden om alles te doen wat nodig of nuttig
is om het doel van de vennootschap te verwezenlijken. Alles wat niet expliciet door de wet, de
statuten of het intern reglement wordt voorbehouden aan de Algemene Vergadering behoort tot zijn
bevoegdheid.
Onverminderd de algemene vertegenwoordigingsbevoegdheid van de Raad van Bestuur als college,
wordt de vennootschap ten aanzien van derden geldig vertegenwoordigd door twee bestuurders
samen.
Delegeren van (een deel van) de bevoegdheden
Dagelijks bestuur
De Raad van Bestuur kan het dagelijks bestuur van de vennootschap overdragen aan één of meer
personen, al dan niet lid van de Raad van Bestuur. De persoon aan wie de bevoegdheden van
dagelijks bestuur zijn opgedragen, zal de titel van "directeur" voeren of, indien hij bestuurder is, de
titel van "gedelegeerd bestuurder".
Binnen de perken van het dagelijks bestuur wordt de vennootschap tegenover derden rechtsgeldig
vertegenwoordigd door de gedelegeerd bestuurder of de directeur.
Het dagelijks bestuur gaat over de volgende handelingen en beslissingen:
- die niet verder reiken dan de behoeften van het dagelijks leven van de coöperatie
Luik B
- die, ofwel om reden van hun minder belang dat ze vertonen ofwel omwille van hun spoedeisend
karakter, de tussenkomst van de Raad van Bestuur niet rechtvaardigen.
De directeur of gedelegeerd bestuurder wordt benoemd voor een onbeperkt hernieuwbare termijn
van maximaal zes jaar.
Bijzondere delegaties
De Raad van Bestuur kan via een bijzondere delegatie aan een lasthebber naar zijn keuze
bevoegdheden delegeren voor bepaalde taken of opdrachten. Binnen de perken van deze bijzondere
delegatie wordt de vennootschap tegenover derden rechtsgeldig vertegenwoordigd door de
lasthebber.
Algemene Vergadering
Samenstelling en bevoegdheid
De Algemene Vergadering is samengesteld uit alle vennoten.
Ze bezit de bevoegdheden die de wet, deze statuten en het intern reglement haar toekennen. De
Algemene Vergadering krijgt informatie over elk project en beraadslaagt over het algemeen beleid
van de vennootschap, over de jaarlijkse begroting en het jaarplan en over alle andere zaken die in
het belang van de coöperatie zijn.
De regelmatig samengestelde vergadering vertegenwoordigt alle vennoten. Haar beslissingen zijn
bindend voor allen, ook voor de afwezigen en voor zij die tegenstemmen.
Oproeping
De Raad van Bestuur en, in voorkomend geval, de commissaris, roepen de Algemene Vergadering
bijeen en bepalen haar agenda. De bijeenroeping gebeurt via e-mail, via de website of via elk ander
gelijkaardig middel, met de agenda, met de verslagen die horen bij de te behandelen onderwerpen
en met opgave van de formaliteiten om tot de vergadering te worden toegelaten, ten minste vijftien
kalenderdagen vóór de datum van de bijeenkomst.
De Raad van Bestuur is verplicht de Algemene Vergadering binnen drie weken bijeen te roepen, met
ten minste de door de betrokken vennoten voorgestelde agendapunten, wanneer dit gevraagd wordt:
- door vennoten die 10% van het aantal uitgegeven aandelen vertegenwoordigen of
- door 10% van het aantal vennoten van een vennotengroep.
De Algemene Vergadering komt zo vaak samen als het belang van de vennootschap dit vereist en
minstens eenmaal per jaar. Zij dient zich minstens uit te spreken over de jaarrekening van het
voorbije boekjaar en over de kwijting aan de bestuurders; voor zover er een of meerdere
commissarissen zijn benoemd beslist de Algemene Vergadering ook over hun kwijting.
Tenzij anders bepaald in het oproepingsbericht komt de jaarvergadering samen op de eerste
zaterdag van juni om 10 uur op de plaats vermeld in het oproepingsbericht.
De voorzitter van de Raad van Bestuur zit de Algemene Vergadering voor. Als deze afwezig of verlet
is, neemt de oudste bestuurder deze taak over. De voorzitter van de Algemene Vergadering wijst de
verslaggever aan die geen vennoot hoeft te zijn.
Boekjaar
Het boekjaar stemt overeen met het kalenderjaar. Het boekjaar begint op één januari en eindigt op
eenendertig december van elk jaar.
Resultaatverdeling
Op voorstel van de Raad van Bestuur spreekt de Algemene Vergadering zich uit over de verdeling
van het resultaat, over de uitkeringen en over de bestemming van de winst. De Algemene
Vergadering kan hierbij beslissen een dividend te voorzien, evenwel voor zover het toegekende
percentage maximaal datgene is dat is vastgesteld in art. 8:5, § 1, 2° WVV, toegepast op het door de
vennoten werkelijk gestorte bedrag op de aandelen.
De betaling van de dividenden geschiedt op de datum en op de manier door de Raad van Bestuur
vastgesteld en voor zover er met toepassing van de balans- en de liquiditeitstest geen enkele
uitkering aan een vennoot werd opgeschort, of indien er met toepassing van deze balans- en
liquiditeitstest niet kan worden uitgekeerd.
Vereffening en fusie
De ontbinding van de vennootschap kan op ieder ogenblik worden uitgesproken door een beslissing
van de Algemene Vergadering volgens de regels die voor wijziging van de statuten zijn gesteld, zoals
besproken in artikel 24 van deze statuten. De Algemene Vergadering bepaalt de wijze van
vereffening en de aanduiding van de vereffenaar.
De Algemene Vergadering van de vennootschap kan beslissen over een fusie volgens de regels die
voor wijziging van de statuten zijn gesteld, zoals besproken in artikel 24 van deze statuten.
Slotafrekening
Na betaling van de schulden en kosten of na consignatie van de nodige gelden om die te voldoen,
van de vennootschap zal het saldo in de eerste plaats worden aangewend voor de uitbetaling van de
vennoten overeenkomstig artikel 13.
In geval het vermogen van de vennootschap echter ontoereikend is om alle vennoten uit te betalen,
gebeurt de betaling pro rata.
Luik B
Dit voorstel werd wel aangenomen
Extrastatutaire overgangsbepalingen: Adres van de Vennootschap
De vergadering bevestigt dat het adres van de Vennootschap gevestigd is te 9000 Gent, Pannestraat
31.
- VOOR ANALYTISCH UITTREKSEL
Notaris Petra François
Samen hiermee neergelegd:
- een uitgifte van het proces-verbaal;
- de gecoördineerde tekst van de statuten.