Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Greenmile Sustainable Housing
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Industrielaan 41
 : 2250 Olen
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor Wouter NOUWKENS, notaris met standplaats te Malle, die zijn ambt
uitoefent in de vennootschap “Notariaat Nouwkens & Portier”, met zetel te 2390 Malle,
Antwerpsesteenweg 93, op 19 april 2021, eerstdaags te registreren, blijkt dat een naamloze
vennootschap werd opgericht als volgt:  
Rechtsvorm: Naamloze vennootschap.
Naam: De vennootschap heeft als naam: “Greenmile Sustainable Housing”.
Zetel: De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest. De zetel is gevestigd te 2250 Olen, Industrielaan
41.
Duur: De vennootschap wordt opgericht voor een bepaalde duur van tien (10) jaar vanaf haar
oprichting. De periode van tien jaar kan worden verlengd met opeenvolgende maximale termijnen
van vijf (5) jaar bij besluit van de buitengewone algemene vergadering van aandeelhouders
Oprichtsters:
1. De naamloze vennootschap “EUROCON INVESTMENTS”, rechtspersonenregister Antwerpen,
afdeling Turnhout 0472.931.814, met zetel te 2340 Beerse, Lilsedijk 50;
2. De besloten vennootschap “FBR SERVICES”, rechtspersonenregister Antwerpen, afdeling
Antwerpen 0548.973.181, met zetel te 2970 Schilde, Kluisdreef 11;
Kapitaal: Het geheel geplaatste oprichtingskapitaal bedraagt eenenzestigduizend vijfhonderd euro (€
61.500,00).
Boekjaar: Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één (1) januari en eindigt op eenendertig
(31) december van elk kalenderjaar. Het eerste boekjaar eindigt op eenendertig december
tweeduizend tweeëntwintig.
Winstverdeling:  De jaarlijkse nettowinst wordt bepaald in overeenstemming met de wettelijke
bepalingen. Indien en zolang dit wettelijk verplicht is, wordt jaarlijks ten minste vijf (5) procent (%) (of
een twintigste) van de nettowinst van de vennootschap, afgehouden voor de vorming van een
reservefonds. De verplichting tot deze afneming houdt op wanneer het reservefonds een tiende (10e)
van het kapitaal heeft bereikt.
In overeenstemming met de bepalingen van het KB GVBF moet de vennootschap als vergoeding van
het kapitaal een bedrag uitkeren dat ten minste overeenstemt met het positieve verschil tussen de
volgende bedragen: (a) tachtig procent (80%) van het bedrag bepaald volgens het schema van
hoofdstuk III van bijlage A van het KB GVBF; en (b) de netto-vermindering van de schuldenlast van
de vennootschap tijdens het boekjaar. Op voorstel van het bestuursorgaan en in overeenstemming
met de bepalingen van het KB GVBF, beslist de algemene vergadering over de bestemming van het
saldo van de nettowinst.
Wijze van vereffening:  Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van vereffening of na
consignatie van de nodige gelden om die te voldoen, verdelen de vereffenaars het netto-actief, in
geld of in effecten, onder de aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij
bezitten.
De goederen die nog in natura aanwezig zijn worden op dezelfde wijze verdeeld.
Indien niet op alle aandelen in dezelfde mate is gestort, moeten de vereffenaars, alvorens over te
gaan tot de verdeling, het evenwicht herstellen door alle aandelen op volstrekte voet van gelijkheid te
0766886255
Luik B
stellen, hetzij door bijkomende stortingen te vragen ten laste van de aandelen waarop niet voldoende
werd gestort, hetzij door voorafgaande terugbetalingen, in geld of effecten, ten bate van de in een
hogere verhouding volgestorte aandelen.
Bestuur – Bevoegdheden - Vertegenwoordiging: De vennootschap wordt bestuurd door een
collegiaal bestuursorgaan, raad van bestuur genoemd, samengesteld uit maximum zes (6)
bestuurders, aangeduid door de algemene vergadering als volgt:
(i)           Indien de vennootschap enkel A-Aandelen heeft uitgegeven, en er dus enkel A-
Aandeelhouders  zijn, heeft elke A-aandeelhouder het recht om één bestuurder (een “A-Bestuurder”)
aan te stellen; Zij kunnen daarnaast, in consensus, een extra A-bestuurder aanstellen; en
(ii)          Indien de vennootschap zowel A-Aandelen als B-Aandelen heeft uitgegeven, en er dus
zowel A-Aandeelhouders als B-Aandeelhouders zijn, worden de leden van het bestuursorgaan als
volgt verkozen:
-              de A-Aandeelhouders hebben het recht om samen twee (2) A-Bestuurders te benoemen;
-              de B-Aandeelhouder(s) heeft (hebben) het recht om samen één (1) bestuurder (een “B-
Bestuurder”) te benoemen;
Daarnaast zal de Algemene Vergadering maximum drie (3) Onafhankelijke Bestuurders kunnen
benoemen, met dien verstande dat die noch als A-Bestuurder, noch als B-Bestuurder beschouwd
kunnen worden. Indien en zolang de Vennootschap minder dan drie (3) Aandeelhouders heeft, mag
de Algemene Vergadering maximum twee (2) Onafhankelijke Bestuurders benoemen.
 De bestuurders worden benoemd door de algemene vergadering voor hoogstens zes jaar. De
algemene vergadering kan het mandaat van elke bestuurder te allen tijde en zonder opgave van
redenen met onmiddellijke ingang beëindigen, met dien verstande dat dergelijke beëindiging geen
afbreuk zal doen aan het voordrachtrecht van de houders van de soort A-Aandelen en B-Aandelen
zoals hierboven uiteengezet. Het besluit tot ontslag van een A-Bestuurder dient te worden genomen
bij éénparigheid van stemmen van de algemene vergadering en het besluit tot ontslag van een B-
Bestuurder dient te worden genomen bij gewone meerderheid van stemmen van de algemene
vergadering.
Het mandaat van de uittredende bestuurders die niet herbenoemd zijn, houdt onmiddellijk op na de
algemene vergadering die heeft beraadslaagd over de herverkiezing.
Ieder lid van de raad van bestuur kan zelf ontslag nemen door louter kennisgeving aan de raad van
bestuur. Hij kan zelf het nodige doen om de beëindiging van zijn mandaat aan derden tegen te
werpen.
Een bestuurder is verplicht na zijn ontslag verder zijn opdracht te vervullen totdat in zijn vervanging is
voorzien binnen een redelijke termijn.
Wanneer de plaats van een bestuurder openvalt vóór het einde van zijn mandaat, heeft enkel de
algemene vergadering het recht een nieuwe bestuurder te benoemen.
De raad van bestuur is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn tot
verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, behoudens die waarvoor volgens de wet of
de statuten alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Het bestuursorgaan vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
De vennootschap wordt jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder tevens geldig
vertegenwoordigd door twee (2) bestuurders, waaronder minstens één A-Bestuurder, of door één (1)
gedelegeerd bestuurder.
Binnen de grenzen van het dagelijks bestuur wordt de vennootschap ook geldig vertegenwoordigd
door de gedelegeerd bestuurder of gedelegeerden voor dit bestuur die alleen handelen.
De gedelegeerd bestuurder(s), mogen/mag bijzondere volmachten verlenen aan één of meer
personen.
De vennootschap wordt bovendien geldig vertegenwoordigd door bijzondere volmachtdragers binnen
de grenzen van hun volmacht.
Dagelijks bestuur: De raad van bestuur kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van
de vennootschap wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer A-Bestuurders (de
“gedelegeerd bestuurder(s)”), al dan niet aandeelhouders, die alleen, gezamenlijk of als college
optreden.
De vennootschap wordt bestuurd door één (1) of maximaal twee (2) gedelegeerde bestuurders.
De gedelegeerd bestuurder(s) kan/kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere volmachten
verlenen aan iedere lasthebber.
De raad van bestuur stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerd
bestuurder(s). 
Niet-statutaire bestuurders: Tot gewoon en niet-statutaire bestuurders werden voor een bepaalde
duur van zes (6) jaar aangesteld:
- de heer BRUYNSEELS Frank Jozef Paul, wonende te 2970 Schilde, Kluisdreef 11, die werd
aangesteld als A-bestuurder op voordracht van de besloten vennootschap “FBR SERVICES”,
Luik B
voornoemd;
- de heer NEEFS Luc Alfons Maria, wonende te 3600 Genk, Weg naar As 14 bus 31, die werd
aangesteld als A-bestuurder op voordracht van de naamloze vennootschap “EUROCON
INVESTMENTS”, voornoemd;
- mevrouw VERHOEVEN Kil Ja Jeanne Alois Anne Marcel, wonende te 9150 Kruibeke, Hollestraat
79, die werd aangesteld als A-bestuurder op voordracht van de A-aandeelhouders, overeengekomen
in consensus;   
Voorwerp: De vennootschap heeft als uitsluitend voorwerp, de collectieve belegging van kapitalen
verworven bij in aanmerking komende beleggers in vastgoed zoals bedoeld in artikel 183, eerste lid,
3° van de AICB-wet en verder gespecifieerd in artikel 2, 4° van het KB GVBF, zijnde:
a)            onroerende goederen zoals gedefinieerd in artikel 517 en volgende van het Oud Burgerlijk
Wetboek, gelegen in België en rechtstreeks aangehouden door de vennootschap alsook zakelijke
rechten op dergelijke onroerende goederen;
b)           onroerende goederen zoals gedefinieerd in artikel 517 en volgende van het Oud Burgerlijk
Wetboek, gelegen in het buitenland en die de vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks aanhoudt
alsook zakelijke rechten op dergelijke onroerende goederen;
c)            aandelen of deelbewijzen uitgegeven door buitenlandse vastgoedvennootschappen, die in
het buitenland gevestigde onroerende goederen aanhouden;
d)           aandelen van openbare gereglementeerde vastgoedvennootschappen, zoals gedefinieerd in
artikel 2, 2° van de wet van 12 mei 2014 betreffende gereglementeerde vastgoedvennootschappen;
e)           aandelen van institutionele gereglementeerde vastgoedvennootschappen, zoals
gedefinieerd in artikel 2, 3° van de wet van 12 mei 2014 betreffende gereglementeerde
vastgoedvennootschappen;
f)            aandelen of deelbewijzen van gespecialiseerde vastgoedbeleggingsfondsen;
g)            aandelen of rechten van deelneming in Belgische alternatieve instellingen voor collectieve
belegging die geopteerd hebben voor de categorie van beleggingen zoals bedoel in artikel 183, lid 1,
3° van de AICB-wet;
h)           aandelen of rechten van deelneming van buitenlandse alternatieve instellingen voor
collectieve belegging die geopteerd hebben voor een categorie van beleggingen, gelijkaardig aan de
categorie bedoeld in artikel 183, eerste lid, 3° van de AICB-wet, zoals gedefinieerd door de wet die
op haar van toepassing is in haar land van herkomst;
i)             aandelen uitgegeven door vennootschappen (i) met rechtspersoonlijkheid; (ii) die
ressorteren onder het recht van een andere lidstaat van de Europese Economische Ruimte; (iii)
waarvan de aandelen al dan niet zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt
en die al dan niet onderworpen zijn aan een regime van prudentieel toezicht; (iv) waarvan de
hoofdactiviteit bestaat uit de verwerving of de oprichting van onroerende goederen in het vooruitzicht
van de terbeschikkingstelling ervan aan gebruikers, of het rechtstreekse of onrechtstreekse bezit van
aandelen in het kapitaal van vennootschappen met een soortgelijke activiteit; en (v) die zijn
vrijgesteld van de belasting op de inkomsten uit de winst die uit de in de bepaling onder (iv)
hierboven bedoelde activiteit voortvloeit, mits naleving van bepaalde wettelijke verplichtingen, en die
minstens verplicht zijn om een deel van hun inkomsten onder hun aandeelhouders te verdelen;
j)             optierechten op vastgoed;
k)            vastgoedcertificaten zoals bedoeld in artikel 4, 7° van de wet van 11 juli 2018 op de
aanbieding van beleggingsinstrumenten aan het publiek en de toelating van beleggingsinstrumenten
tot de verhandeling op een gereglementeerde markt;
l)             de rechten die voortvloeien uit contracten waarbij aan de vennootschap één of meer
goederen in leasing worden gegeven, of andere analoge gebruiksrechten worden verleend;
m)          de door een rechtspersoon van publiek recht verleende concessies; en
n)           de kredieten en zekerheden of garanties die door de vennootschap zijn verstrekt ten gunste
van zijn dochtervennootschappen. Evenals alle onroerende goederen die nog zouden worden
toegevoegd ingevolge een latere wijziging van artikel 2,4° van het KB GVBF.
Wat betreft de activiteit van belegging zoals hierboven beschreven, mag de vennootschap investeren
in ieder type van onroerende goederen, hieronder mede begrepen gebouwen bestemd voor
bewoning, kantoorgebouwen, commerciële gebouwen, industriële gebouwen, gebouwen in de
zorgsector, gebouwen in de horecasector, opslagplaatsen en logistieke gebouwen.
De vennootschap kan slechts onrechtstreeks een in België gevestigd onroerend goed aanhouden in
overeenstemming met de AICB-wet en het KB GVBF. De vennootschap mag daarentegen niet als
bouwpromotor optreden, behoudens wanneer dit occasioneel plaatsvindt. Onder bouwpromotor
wordt verstaan diegene wiens hoofd- of bijberoep erin bestaat gebouwen op te richten of te laten
oprichten om ze hetzij voor de oprichting, hetzij tijdens de oprichting, hetzij binnen een termijn van vijf
jaar na de oprichting, onder bezwarende titel geheel of ten dele te vervreemden.
De vennootschap mag als leasingnemer overeenkomsten van onroerende leasing afsluiten en mag
Luik B
één of meer onroerende goederen in leasing geven, met of zonder koopoptie.  Het in leasing geven
van één of meer onroerende goederen met koopoptie mag evenwel slechts als bijkomende activiteit
worden uitgeoefend, behalve indien die onroerende goederen bestemd zijn voor doeleinden van
algemeen belang, met inbegrip van sociale huisvesting en onderwijs.
De vennootschap mag bijkomend of tijdelijk beleggen in effecten die geen vastgoed zijn in de zin van
artikel 2, 4° KB GVBF en niet-toegewezen liquide middelen bezitten.
De vennootschap kan afdekkingsinstrumenten aan- of verkopen, met uitzondering van speculatieve
verrichtingen. Deze aan- of verkopen moeten deel uitmaken van het door de vennootschap
vastgelegd beleid ter dekking van financiële risico’s. In dit kader kan de vennootschap instrumenten
gebruiken om het renterisico in te dekken, tot maximaal het werkelijk kredietgebruik. 
De vennootschap stelt een portefeuille van Vlaams residentieel vastgoed samen en beheert deze
actief door de panden te kopen, te verhuren en te verkopen.
De vennootschap heeft een uitgesproken duurzaam karakter. Duurzaamheid is een
maatschappelijke vereiste geworden. Vastgoed dat niet aan hedendaagse duurzaamheidsnormen
voldoet, verliest snel zijn waarde. Vastgoed dat wel aan de hedendaagse normen voldoet en er
idealiter nog bovenuit kan stijgen, levert niet alleen een maatschappelijke meerwaarde, maar ook
een financiële meerwaarde.
Het woningpark in België is sterk verouderd en energie-inefficiënt. De vennootschap wil een positieve
milieu-impact hebben door een versnelde verjonging en een hogere energie-efficiëntie van het
woningpark mogelijk te maken. Om dit objectief te bereiken, zal de vennootschap enkel
nieuwbouwwoningen kopen.
De vennootschap legt zich geen verplichtingen op om te diversifiëren in haar beleggingen.
De vennootschap kan tot 70% van de volledige verwervingskost van haar vastgoedportefeuille
beroep doen op bankfinanciering en op andere bronnen van schuldfinanciering.
De vennootschap kan, voor zover dit verenigbaar is met de haar toegestane beleggingen,
deelnemen in, samenwerken of fuseren met welke vereniging, bedrijfsactiviteit, onderneming of
vennootschap ook, met een voorwerp dat identiek, vergelijkbaar of verwant is met het voorwerp van
de vennootschap, of waarvan kan worden verwacht dat de toegelaten activiteiten van de
vennootschap erdoor zullen worden bevorderd.
De vennootschap kan zich verbinden, kredieten en leningen verstrekken, zich borg stellen of andere
zekerheden verstrekken ten gunste van verbonden vennootschappen of derden, onder meer door
haar goederen in pand of in hypotheek te geven, met inbegrip van haar eigen handelszaak.
De vennootschap  mag haar voorwerp verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle
wijzen en manieren, die zij het best geschikt zou achten.
Jaarvergadering: De gewone algemene vergadering zal jaarlijks gehouden worden op de laatste
vrijdag van de maand maart om zestien (16.00) uur. Indien deze dag een wettelijke feestdag is, heeft
de gewone algemene vergadering de volgende werkdag plaats, op hetzelfde uur.
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden in het jaar tweeduizend drieëntwintig.
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient de houder van effecten op naam als zodanig ingeschreven te zijn in
het register van de effecten op naam met betrekking tot zijn categorie effecten. 
De houders van obligaties, warrants en certificaten die met medewerking van de vennootschap
werden uitgegeven, mogen de algemene vergadering bijwonen doch enkel  met raadgevende stem,
mits naleving van de toelatingsvoorwaarden voorzien voor de aandeelhouders.
Volmacht(en): Nihil.
Bankattest: Er werd aan de notaris een bewijs van deponering voorgelegd uitgaande van Belfius
Bank, waaruit blijkt dat een bedrag van eenenzestigduizend vijfhonderd euro (€ 61.500,00) werd
gestort op een bijzondere daartoe geopende bankrekening op naam van de vennootschap in
oprichting.
Commissaris: De oprichters benoemde tot commissaris, de besloten vennootschap
“PricewaterhouseCoopers Bedrijfsrevisoren”, in het kort “PwC Bedrijfsrevisoren”,
rechtspersonenregister Brussel 0429.501.944, met zetel te 1932 Sint-Stevens-Woluwe, Woluwedal
18, vertegenwoordigd door RINGOOT Peter, bedrijfsrevisor. Deze oefent het mandaat uit gedurende
de drie eerste boekjaren.
Bijzondere volmachten: Volmacht werd verleend aan:
De heer BRUYNSEELS Frank en de heer NEEFS Luc, beiden voornoemd, met recht van
indeplaatsstelling, teneinde alle formaliteiten te vervullen bij het register van uiteindelijke
begunstigden (UBO-register), de kruispuntbank van ondernemingen en de ondernemingsloketten, de
diverse belastingadministraties, waaronder BTW administratie en de sociale wetgeving, te regelen
naar aanleiding van de onderhavige oprichting, alsook naar aanleiding van wijzigingen die zich
terzake voordoen in de toekomst.
Voor eensluidend uittreksel, afgeleverd voor registratie en uitsluitend bestemd ter neerlegging op de
griffie van de ondernemingsrechtbank, Wouter Nouwkens en Tania Portier,  notarissen te Malle.
Luik B
Samen hiermee neergelegd:
- afschrift van de akte;
- Oprichtersverslag cfr. art. 7:199 WVV;
- oorspronkelijke statuten (bewaard in de Databank van Statuten);