Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : VASTGOED GROBBENDONK
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Frans Reinemundlei 15
 : 2900 Schoten
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte “partiële splitsing door oprichting” verleden voor notaris Peter Timmermans te
Antwerpen op 9 juni 2023, blijkt dat een vennootschap werd opgericht  met volgende kenmerken:
1° RECHTSVORM, NAAM, GEWEST: De vennootschap heeft de rechtsvorm van een naamloze
vennootschap. Haar naam luidt: “VASTGOED GROBBENDONK”.
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
2° ADRES: 2900 Schoten, Frans Reinemundlei 15.
3° DUUR: De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur;
4° OPRICHTER: de besloten vennootschap “FERTIMIX”, met zetel te 1020 Brussel, Esplanade 1 bus
86, ingeschreven in het rechtspersonenregister bij de Nederlandstalige Ondernemingsrechtbank van
Brussel met ondernemingsnummer 0821.917.622, enige aandeelhouder van de partieel gesplitste
vennootschap “JANSSENS SMEETS”.
5° KAPITAAL: driehonderdnegenvijftig duizend zevenhonderdzesenzestig  euro tweeënnegentig
eurocent (EUR 359.766,92) , volledig volstort.
6° INBRENG: inbreng in natura ingevolge partiële splitsing van de naamloze vennootschap
“JANSSENS SMEETS”, met zetel in het Vlaams Gewest te 2280 Grobbendonk, Industrieweg 6, RPR
Antwerpen afdeling Turnhout met ondernemingsnummer 0458.911.354, zoals uiteengezet in het
verslag van de oprichter de dato 7 juni 2023 en het verslag van “VCLJ Bedrijfsrevisoren” BV, met
zetel te 2240 Zandhoven, Langestraat 183, RPR Antwerpen afdeling Antwerpen 0816.796.121,  
vertegenwoordigd door de heer Patrick Kilian, bedrijfsrevisor, opgemaakt op 6 juni 2023, in uitvoering
van artikel 7:7, § 1, 2e lid  WVV, waarvan de conclusies luiden:
“Overeenkomstig artikel 7:7 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, brengen wij
hierna aan de oprichter van de naamloze vennootschap “VASTGOED GROBBENDONK” onze
conclusie uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij
opdrachtbrief van 2 februari 2023.
De inbreng in natura is het gevolg van de voorgenomen partiële splitsing van de naamloze
vennootschap “JANSSENS SMEETS”, met zetel te 2280 Grobbendonk, Industrieweg 6 en met
ondernemingsnummer 0458.911.354.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm van 20 mei 2021 van het Instituut van de
Bedrijfsrevisoren inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in het kader van inbreng in natura en
quasi-inbreng. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de
sectie “Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura”.
Inzake de inbreng in natura
De inbreng in natura houdt verband met het bedrijfsvastgoed van de partieel te splitsten
vennootschap “JANSSENS SMEETS”. De betrokken in te brengen vermogensbestanddelen
omvatten een voorziening ad 124.640,92 EUR voor een nog uit te voeren asbestsanering van de
golfplaten van het dak van het pand dat zal worden ingebracht. Aangezien de voorziening
 gebaseerd is op een historische offerte van 2018, dienen we een voorbehoud te formuleren voor het
mogelijks niet meer in overeenstemming  zijn van de voorziening met de actueel werkelijke
saneringskost van het dak.
Overeenkomstig artikel 7:7 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen hebben wij de
0802737950
hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen werden in het bijzonder verslag van de
oprichter, onderzocht en hebben wij uitgezonderd het bovenvermelde voorbehoud inzake de
voorziening voor asbestsanering,  geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
de door de partijen toegepaste waardering;
de daartoe aangewende methode van waardering
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarde van de inbreng en dat deze ten minste overeenkomen met het aantal en de fractiewaarde
van de tegen de inbreng uit te geven aandelen die in de ontwerpakte wordt vermeld.
Overeenkomstig artikel 3:56 van het Koninklijk Besluit van 29 april 2019 tot uitvoering van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen, stemt de voor de inbreng in natura weerhouden
waarde, namelijk 600.220,76 EUR, overeen met de boekhoudkundige waarde per 31 juli 2022 van de
activa en passivabestanddelen zoals ze voorkwam in de boekhouding van de te splitsen
vennootschap “JANSSENS SMEETS” NV en vindt de weerhouden methode van waardering aldus
haar verantwoording in de wet.
Als vergoeding voor de netto inbreng van de activa en passiva bestanddelen in “VASTGOED
GROBBENDONK”NV ten belope van 600.220,76 EUR zal “VASTGOED GROBBENDONK” NV
 15.309 nieuwe aandelen uitgeven.
Het uit te geven aantal aandelen ad 15.309 als vergoeding voor de inbreng in natura werd door de
betrokken partijen en overéénkomstig het bijzonder verslag van de oprichter van “VASTGOED
GROBBENDONK” NV berekend door de verhouding te nemen van het ingebrachte netto
‘vastgoedvermogen’ ad 600.220,76 EUR op het netto vermogen van “JANSSENS SMEETS” NV na
de partiële splitsing ten bedrage van 2.890.199,32 EUR (= eigen vermogen van “JANSSENS
SMEETS“ NV volgens de jaarrekening afgesloten per 31 juli 2022 ad   3.490.420,08 EUR minus het
afgesplitst vermogen ad 600.220,76 EUR) dat vertegenwoordigd wordt door 73.718 aandelen in
“JANSSENS SMEETS’”:
73.718 * 600.220,76 / 2.890.199,32 = 15.309 .
De 15.309 aandelen  “VASTGOED GROBBENDONK” NV zullen worden toegekend aan de enige
aandeelhouder van “JANSSENS SMEETS” NV, namelijk de BV “FERTIMIX”.
Er worden geen bijzondere voordelen aan de inbrengers toegekend.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 7:7 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
bestaat er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over
de waardering van de vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over
de vraag of die verrichting rechtmatig en billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheden
We benadrukken dat de onroerende goederen die worden ingebracht, bezwaard zijn met zakelijke
zekerheden, zoals beschreven in de sectie “Hypothecaire staat en buitenbalans verplichtingen” van
onderhavig verslag. KBC Bank NV en KBC Lease Belgium hebben zich akkoord verklaard met de
voorgenomen inbreng in natura van het onroerend goed en met partiële splitsing van “JANSSENS
SMEETS” NV door oprichting van “VASTGOED GROBBENDONK” NV. Op basis van de informatie
die wij bezitten is er geen handlichting van de betrokken waarborgen, waardoor de in te brengen
onroerende goederen bezwaard blijven met deze zakelijke zekerheden. Deze inschrijvingen
behouden hun volgrecht.
Op 23 januari 2023 werd een bodemattest van OVAM ontvangen waarin vermeld staat de grond
waarop het in te brengen onroerend goed gevestigd is, wordt beschouwd als een zogenaamde
risicogrond met historische en gemengd overwegend historische verontreiniging waarop nog verdere
maatregelen dienen uitgevoerd te worden. OVAM heeft bevestigd dat de geplande overdracht van
het onroerend goed kan plaatsvinden, mits naleving van de bepalingen van artikel 101 van het
Bodemdecreet.
Verantwoordelijkheid van de oprichters betreffende de inbreng in natura
De oprichters zijn verantwoordelijk voor:
    •  het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
    •  de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
    •  het melden van de vergoeding die als tegenprestatie wordt verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
    •  het onderzoeken van de door de oprichters gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
    •  het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsme
thodes;
    •  de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
    •  het vermelden van de werkelijke vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt
verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 7:7 van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen in het kader van de inbreng in natura bij de oprichting van “VASTGOED
GROBBENDONK” NV ten gevolge van de partiële splitsing van “JANSSENS SMEETS” NV en mag
niet voor andere doeleinden worden gebruikt.”.
7° BOEKJAAR : 1 januari – 31 december; einde 1e boekjaar: 31 december 2023.
8° AANLEG RESERVES – WINSTVERDELING - LIQUIDATIESALDO:
De algemene vergadering beschikt op voorstel van de raad van bestuur of de enige bestuurder over
de bestemming van het resultaat.
Van de winst wordt bij toepassing van artikel 7:211. WVV jaarlijks ten -minste één/-twintigste vooraf
genomen voor de vorming van een reservefonds totdat dit reservefonds één tiende van het kapitaal
bedraagt.
Geen uitkering mag geschieden indien op datum van af-sluiting van het laatste boekjaar het
nettoactief zoals dit blijkt uit de jaarrekening, is gedaald of ingevolge de uitkering zou dalen beneden
het bedrag van het gestorte, of indien dit hoger is, van het opgevraagde kapitaal, vermeerderd met
alle reserves die volgens de wet of de statuten niet mogen worden uitgekeerd, overeenkomstig
artikel 7:212. WVV.
De betaling van dividenden geschiedt jaarlijks in één of in meer malen op de tijdstippen en op de
wijze die door het bestuursorgaan worden vastgelegd.
Het bestuursorgaan heeft de bevoegdheid om op het resultaat van het boekjaar een interim-dividend
uit te keren. Deze uitkering mag alleen gebeuren op de winst van het lopende boekjaar of uit de winst
van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in
voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen
winst, zonder onttrekking aan de bestaande reserves en rekening houdend met de reserves die
volgens een wettelijke of statutaire bepaling moeten worden gevormd, conform de voorschriften van
artikel 7:213. WVV.
Vereffeningssaldo
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en nadat – in voorkomend geval – het plan van verdeling bedoeld in
artikel 2:97. § 2 WVV door de bevoegde ondernemingsrechtbank is goedgekeurd, wordt het netto
actief verdeeld onder alle aandeelhouders, naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten -
na aftrek van de stortingen die gebeurlijk nog verricht moeten worden - en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
9° BESTUUR:
De vennootschap kan bestuurd worden hetzij door een raad van bestuur hetzij door een enige
bestuurder.
De benoeming van de bestuurder(s) en zijn/haar/hun ambtsbeëin-diging worden openbaar gemaakt
door neerlegging in het vennootschapsdossier ter griffie van de ondernemingsrechtbank van een
uittreksel uit het benoemingsbesluit, bestemd om in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad te
worden bekendgemaakt, en van een afschrift van het benoemingsbesluit. 
RAAD VAN BESTUUR
Indien de vennootschap wordt bestuurd door een raad van bestuur, is deze samengesteld uit
tenminste drie leden, natuurlijke of rechtspersonen, al of niet aandeelhouders, benoemd voor ten
hoogste zes jaar door de algemene vergadering der aandeelhouders en van wie het mandaat te allen
tijde kan worden herroepen. De algemene vergadering kan op het ogenblik van opzegging van het
bestuurdersmandaat een opzeggingstermijn voorzien of een vertrekvergoeding toekennen.
De bestuurders zijn herbenoembaar.
Wanneer evenwel op een algemene vergadering van de aandeelhouders van de vennootschap wordt
vastgesteld dat de vennootschap niet meer dan twee aandeelhouders heeft, mag de raad van
bestuur uit slechts twee leden bestaan, tot de dag van de gewone algemene vergadering, die volgt
op de vaststelling, door alle middelen, dat er meer dan twee aandeelhouders zijn. 
Een bestuurder kan te allen tijde vrijwillig ontslag nemen door enkele kennisgeving aan de
vennootschap, onder verplichting zijn ambt te blijven vervullen totdat redelijkerwijze in zijn opvolging
kan worden voorzien.
De raad van bestuur kan onder zijn leden een voorzitter benoemen.
Vacature
Wanneer een plaats van bestuurder openvalt, en de raad drie of meer leden telt, zijn de
overblijvende bestuur-ders samen bevoegd om voorlopig in de vacature te voorzien.
In dat geval zal de algemene vergadering in haar eerst-volgende bijeenkomst de vaste benoeming
doen. De nieuw benoemde bestuurder doet de tijd uit van zijn voorgan-ger.
Indien er slechts twee bestuurders zijn aangesteld en één van beiden komt weg te vallen, dan dient
de overblijvende bestuurder onverwijld een bijzondere algemene vergadering samen te roepen, die
beslist ofwel tot de aanstelling van een nieuwe bestuurder in vervanging van de weggevallen
bestuurder ofwel tot de aanduiding van een enige bestuurder voor onbepaalde duur conform artikel
13.2 van deze statuten.
ENIGE BESTUURDER
Indien de vennootschap wordt bestuurd door een enige bestuurder, wordt deze benoemd door de
algemene vergadering voor onbepaalde duur.
De enige bestuurder kan te allen tijde vrijwillig ontslag nemen door enkele kennisgeving aan de
vennootschap; hij is evenwel op vraag van de vennootschap verplicht zijn ambt te blijven vervullen
totdat redelijkerwijze in zijn opvolging kan worden voorzien.
Zijn/haar beslissingen worden genotuleerd in een daartoe bijge-houden register op de zetel van de
vennootschap.
Intern bestuur  beperkingen
De raad van bestuur of de enige bestuurder is bevoegd om alle handelingen van intern bestuur te
verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, met
uitzondering van die handelingen waarvoor volgens de wet alleen de algemene vergadering bevoegd
is.
Voor de leden van de raad van bestuur gelden de verplichtingen die voortvloeien uit col-legiaal
bestuur, met name overleg, leiding en toezicht. Onverminderd deze verplichtingen, kunnen de
bestuur-ders de be-stuurs-ta-ken onder elkaar verdelen.
Zodanige verdeling van taken kan aan of door derden niet worden tegengeworpen.
Externe vertegenwoordigingsmacht
De raad van bestuur vertegenwoordigt de ven-nootschap als college in alle handelin-gen in en buiten
rechte, handelend door de meerderheid van zijn leden.
Onverminderd de algemene vertegenwoordigingsmacht van de raad van bestuur als college, wordt
de vennootschap ten aanzien van derden rechtsgeldig verbonden door ofwel twee bestuurders die
gezamenlijk optreden ofwel door de gedelegeerd bestuurder, aan wie individuele vertegen-
woordigingsmacht is toegekend.
De enige bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap in alle handelin-gen in en buiten rechte.
Dagelijks bestuur
De raad van bestuur kan het dagelijks bestuur opdragen aan één of meer van zijn leden, die alsdan
de titel van gedelegeerd bestuurder zal/zullen dragen, of buiten zijn midden aan een of meer
directeuren, die handelen als orgaan van de vennootschap.
Indien een of meer di-recteurs worden aangesteld, dan heeft iedere directeur afzonderlijk handelend
de macht om namens de vennootschap op te treden binnen het kader van het dagelijks bestuur.
Het dagelijks bestuur omvat zowel de handelingen en de beslissingen die niet verder reiken dan de
behoeften van het dagelijks leven van de vennootschap, als de handelingen en de beslissingen die,
ofwel om reden van hun minder belang dat ze vertonen ofwel omwille van hun spoedeisend karakter,
de tussenkomst van de raad van bestuur niet rechtvaardigen.
Bijzondere volmachten
De raad van bestuur of de enige bestuurder kan gevolmachtigden van de vennootschap aanstellen.
Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of voor een reeks bepaalde
rechtshandelingen zijn geoor-loofd. De gevolmachtigden verbinden de vennootschap, binnen de
perken van de hun verleende volmacht, onver-minderd de verantwoordelijkheid van de bestuurders
in geval van overdreven volmacht.
10° BENOEMINGEN:
Tot enige bestuurder werd benoemd: mevrouw COOMAN An Maria Ferdinand, wonend te 2900
Schoten, Frans Reinemundlei 15.
De opdracht geldt voor onbe-paalde duur, zonder evenwel statutair te zijn en neemt een aanvang op
de dag dat de vennootschap rechtspersoon-lijkheid verwerft.
Het mandaat is niet bezoldigd tot zolang de algemene vergadering hierover niet anders beslist.
Er werd geen commissaris aangesteld.
11° VOORWERP:
De vennootschap heeft tot voorwerp haar patrimonium, grotendeels bestaande uit onroerende
goederen, te behouden in de ruimste zin van het woord te beheren en oordeelkundig uit te breiden.
Binnen het kader van haar voorwerp zal de vennootschap mogen overgaan tot het aankopen,
renoveren, uitrusten, valoriseren, bouwen, in erfpacht geven, opstalrecht verlenen, in concessie
nemen, verhuren of in huur nemen van onroerende goederen, bebouwd of onbebouwd, gemeubeld
of ongemeubeld.
Zij kan beschikbare middelen beleggen in roerende goederen.
De vennootschap kan bouwwerken uitvoeren of laten uitvoeren.
Zij zal in het kader van haar werkzaamheden alle roerende of onroerende verrichtingen mogen
stellen die nuttig of nodig kunnen zijn voor de verwezenlijking van haar voorwerp.
Zij kan zich interesseren, hetzij door deelneming, inbreng, inschrijving, financiële tussenkomsten,
hetzij op elke andere wijze, in vennootschappen en ondernemingen, zowel in België als in het
buitenland, die een gelijkaardig voorwerp nastreven of die van aard zijn de ontwikkeling ervan te
vergemakkelijken of te bevorderen.
Zij kan ook de functies van bestuurder of van vereffenaar van vennootschappen waarnemen.
12° JAARVERGADERING: De gewone algemene vergadering van de aandeelhouders moet elk jaar
worden bijeengeroepen op voorlaatste vrijdag van de maand juni om 19.00 uur; indien die dag een
wettelijke feestdag is, dan wordt de vergadering de eerstvolgende werkdag gehouden.
De gewone algemene vergadering wordt gehouden in de zetel van de vennootschap of in een
andere plaats in de gemeente waar de zetel gevestigd is, aangewezen in de oproeping.
Toelatingsvoorwaarden voor uitoefening van het stemrecht: 
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een houder van effecten op naam als zodanig ingeschreven zijn in het
register van de effecten met betrekking tot zijn categorie van effecten.
13° LASTHEBBER:
De oprichter werd bij authentieke volmacht – houdende alle bepalingen voorgeschreven door art 7:
12. laatste lid WVV – verleden voor ondergetekende notaris Timmermans op 22 mei 2023,
vertegenwoordigd door mevrouw An RUTSAERT, medewerkster van ondergetekende notaris
Timmermans en woonst kiezend op diens kantoor.
BIJZONDERE VOLMACHT:
Ondergetekende notaris werd gemachtigd om de formaliteiten van openbaarmaking te vervullen
alsmede de gecoördineerde tekst der statuten van de partieel gesplitste vennootschap en de statuten
van de nieuw opgerichte vennootschap neer te leggen in de elektronische databank voor statuten.
Voorts werd bijzondere volmacht verleend aan: mevrouw Barbara ZAGERS, wonende te 2920
Kalmthout, Kerkeneind 16 bus 5, om de partieel gesplitste vennootschap en de opgerichte
vennootschap te vertegenwoordigen ter griffie, bij de ondernemingsloketten, Kruispuntbank van
ondernemingen, btw-administratie, en overige administratieve besturen.
 
Voor ontledend uittreksel
Notaris Peter Timmermans
Samen hiermee neergelegd: uitgifte akte + statuten + verslag oprichter + controleverslag