Ondernemingsnr : 0419 913 196
Naam
(voluit) : OCKET
(verkort) :
Rechtsvorm : besloten vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : 8820 Torhout, Torendreef 1
Onderwerp akte : ONTBINDING EN VEREFFENING IN EEN AKTE, MET TOEBEDELING
ONROEREND GOED.
Uit een akte verleden voor Notaris Astrid Dobbels, met standplaats te Oostkamp (Ruddervoorde), op 30 april
2025, te registreren, inhoudende de buitengewone algemene vergadering van de vennoten van de Besloten
Vennootschap OCKET, met zetel 8820 Torhout, Torendreef 1, blijkt dat er volgende beslissingen werden
genomen met eenparigheid van stemmen :
EERSTE BESLISSING.
De voorzitter herbevestigt hierbij de ontbinding van rechtswege conform artikel 2:72 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen van de besloten vennootschap OCKET ingevolge het verstrijken van de
tijdelijke duur van de vennootschap, te weten tot en met 1 september 2024, zoals nader bepaald in artikel 4 van
de statuten van de voornoemde vennootschap.
De voorzitter bevestigt tevens dat er:
- geen gebruik gemaakt werd van de mogelijkheid om deze duur te verlengen voor een bepaalde of
onbepaalde duur, noch dat er overgegaan werd tot de vervroegde ontbinding;
- dat er geen verbintenissen meer werden aangegaan of in haar voordeel bedongen voor een termijn die de
voormelde tijdelijke duur overtrof.
TWEEDE BESLISSING.
De algemene vergadering beslist daarop, voor zoveel en zover als nodig gelet op het gegeven dat de
vennootschap van rechtswege geacht wordt te zijn ontbonden, met eenparigheid en algemeenheid van alle
stemmen tot de ontbinding van de vennootschap, te rekenen vanaf 1 september 2024.
De vergadering neemt kennis van artikel 2:72 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen dat
bepaalt dat de ontbinding de afsluiting van het boekjaar tot gevolg heeft.
Na kennis te hebben genomen van het ontwerp van de jaarrekening, bestaande uit een balans, de
resultatenrekening en een toelichting, heeft de algemene vergadering de voorgelegde jaarrekening van het
lopende boekjaar van de vennootschap evenals het voorstel inzake de bestemming van het resultaat
goedgekeurd.
Indien en voor zover noodzakelijk, wordt volmacht gegeven aan de bestuurders voor wat betreft de
eventuele administratieve formaliteiten die hieruit zouden voortvloeien.
DERDE BESLISSING.
Ten gevolge van de ontbinding van rechtswege van de vennootschap, neemt de algemene vergadering
kennis van het ontslag van de bestuurders, met name mevrouw Ocket Els, wonende te 8820 Torhout,
Torendreef 1. De algemene vergadering verklaart volledige en algehele kwijting te verlenen, zonder enig
voorbehoud of beperking, aan de bestuurder van de ontbonden vennootschap voor de uitoefening van haar
opdracht.
VIERDE BESLISSING.
De algemene vergadering stelt met eenparigheid en algemeenheid van alle stemmen vast en bevestigt dat
er geen openstaande schulden zijn aan derden. De algemene vergadering stelt eveneens met eenparigheid en
algemeenheid van alle stemmen vast dat de aandeelhouders op de algemene vergadering aanwezig of
vertegenwoordigd zijn.
De bestuurder bevestigt uitdrukkelijk het voorgaande en verklaart uitdrukkelijk dat er geen schulden aan
derden meer zijn omdat zij werden terugbetaald overeenkomstig artikel 2:80 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen.
Wat betreft de eventuele openstaande schulden aan de aandeelhouders stelt de algemene vergadering met
eenparigheid en algemeenheid van stemmen vast dat de instemming van alle aandeelhouder-schuldeisers werd
bekomen met de toepassing van artikel 2:80 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, hetgeen
door de bestuurders uitdrukkelijk wordt verklaard en bevestigd.
De bestuurders verklaren bovendien dat zich geen wijzigingen hebben voorgedaan tussen 1 september
2024 en de datum van de algemene vergadering, die een bijkomende niet-aangezuiverde schuld zouden laten
verschijnen.
VIJFDE BESLISSING.
Algemeen.
De algemene vergadering beslist daarop met eenparigheid en algemeenheid van alle stemmen tot de
sluiting van de vereffening van de vennootschap, verklaart de vereffening voor afgesloten en stelt vast dat de
vennootschap vanaf 1 september 2024 definitief heeft opgehouden te bestaan.
De terugname van de resterende activa gebeurt door de aandeelhouders zelf, aan wie de activa worden
toegekend.
Er dienen geen bijzondere maatregelen genomen te worden voor de consignatie van gelden en waarden
die aan schuldeisers of aandeelhouders toekomen en die hen niet kunnen worden afgegeven.
De algemene vergadering beslist dat de boeken en bescheiden van de vennootschap zullen neergelegd en
bewaard worden gedurende minstens vijf jaar te 8820 Torhout, Torendreef 1.
De vennootschap bezit nog een onroerend goed, waarvan de toebedeling hieronder wordt toegelicht.
Toebedeling onroerende goederen.
1. BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED.
De vennootschap is eigenaar van volgend onroerend goed:
Gemeente OOSTKAMP - vijfde afdeling - voorheen Ruddervoorde.
Een perceel GROND, met alle aanhorigheden, gelegen te Oostkamp (Ruddervoorde), ter plaatse gekend
onder "De Bergen", ten kadaster gekend onder Oostkamp, vijfde afdeling (Ruddervoorde), sectie A, volgens
titel en volgens recent kadastraal uittreksel nummer 0050P0000, telkens met een oppervlakte van vierenzestig
are tachtig centiare (64a 80ca).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: drieëndertig euro (€ 33,00).
2. OORSPRONG VAN EIGENDOM.
Voormeld onroerend goed behoort toe aan de besloten vennootschap "OCKET", ingevolge proces-verbaal
van toewijzing na openbare verkoop verleden voor notaris Paul Lommée, destijds te Zedelgem op 8 maart 1994,
overgeschreven op het voormalig Eerste Hypotheekkantoor te Brugge op 17 maart daarna, boek 7074 nummer
10.
3. TOEBEDELING GOEDEREN AAN DE AANDEELHOUDERS.
Ingevolge onderhavige vereffening-verdeling komen deze goederen uit de vennootschap principieel toe aan
de aandeelhouders, zijnde de echtenoten Ocket Roland - Dedeyne Yvette, wonende te 8020 Oostkamp
(Ruddervoorde), Bergenstraat 76, in onverdeeldheid, overeenkomstig hun aandelenverhouding, hetzij elk voor
de onverdeelde helft.
Daar de twee aandeelhouders getrouwd zijn onder het stelsel van de algehele gemeenschap,
overeenkomstig voormeld wijzigend huwelijkscontract, komt hun respectievelijk toebedeeld aandeel terecht in
de huwgemeenschap bestaande tussen hen beiden. De vermogenswaarde van deze aandelen behoorde
overigens tevens reeds toe aan de tussen hen bestaande huwgemeenschap. Partijen verwijzen hiertoe voor
zoveel als nodig naar het Standpunt 15177 van de Vlaamse Belastingstdienst.
4. ALGEMENE VOORWAARDEN.
Algemeen.
Verder zal tegenwoordige toebedeling van de volle eigendom geschieden en aanvaard worden onder de
volgende lasten en voorwaarden:
1) De verkrijgende aandeelhouders moeten voorschreven goed aanvaarden in zijn tegenwoordige staat, met
al zijn voor- en nadelige, zicht- en onzichtbare erfdienstbaarheden en zonder waarborg nopens de uitgedrukte
oppervlakte, noch de staat der gebouwen, de grond en de ondergrond.
Alle gegevens betreffende voorschreven goed en met name de kadastrale aanduidingen worden slechts als
inlichting en onder alle voorbehoud verstrekt en zoals blijkt uit een uittreksel uit de kadastrale legger minder dan
een jaar oud.
2) De verkrijgende aandeelhouders bekomen de volle eigendom en vrij gebruik van voorschreven goed
vanaf 30 april 2025.
3) De verkrijgende aandeelhouders zullen alle hoegenaamde lasten en belastingen moeten betalen te
rekenen vanaf 1 september 2024, met dien verstande dat de eventuele nog niet vervallen verhaalbelastingen
voor reeds uitgevoerde werken ten laste blijven van de vennootschap.
4) De verkrijgende aandeelhouders zullen bij het verkrijgen van de volle eigendom voorschreven goed
behoorlijk moeten verzekeren tegen brand en andere gevaren.
5) De vennootschap verklaart dat voorschreven goed met geen enkel voorkoop of voorkeurrecht is
bezwaard, noch met een recht van wederinkoop.
Oude erfdienstbaarheden.
De vennootschap bevestigt geen kennis te hebben van enige erfdienstbaarheden of bijzondere
voorwaarden.
5. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN.
Integraal Waterbeleid - Waterparagraaf.
Na opzoekingen op http://geo-vlaanderen.agiv.be/geo-vlaanderen/overstromingskaarten/ bevestigt
- niet gelegen is in overstromingsgevoelig gebied pluviaal (door hevige neerslag), niet in
overstromingsgevoelig gebied fluviaal (uit waterlopen) en niet in overstromingsgevoelig gebied vanuit zee, zoals
vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld door
de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen;
- niet gelegen is in signaalgebied.
- niet gelegen is in een watergevoelig openruimtegebied.
Uit het overstromingsrapport de dato 30 april 2025 blijkt dat voorschreven goed volgende scores heeft:
- perceelscore of P-score: A
- gebouwenscore of G-score: ONBEKEND
(A: geen overstroming gemodelleerd; B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering; C: kleine
kans op overstromingen; D: middelgrote kans op overstromingen).
Ruimtelijke Ordening.
1. De instrumenterende notaris Astrid Dobbels vestigt de aandacht van partijen erop dat de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening van toepassing is op huidige vereffening - verdeling.
2. De vennootschap verklaart dat zij betreffende de goederen een uittreksel uit het plannen- en
vergunningenregister ontvangen heeft, afgeleverd door de gemeente Oostkamp. De partijen verklaren de
instrumenterende notaris Astrid Dobbels ervan te ontslaan de verdere inhoud van dit uittreksel alhier "in
extenso" over te nemen.
3. De notaris Astrid Dobbels vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex RO,
zoals eveneens blijkt uit voormeld uittreksel:
1º dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning is afgegeven;
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed is:
-volgens het Gewestplan "Brugge-Oostkust" (de dato 7 april 1977): agrarisch gebied
-volgens het Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan "Solitaire vakantiewoningen - Brugge-Oostende" (de
dato 5 juni 2015): overdruk solitaire vakantiewoningen;
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de vennootschap het kwestieuze
onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een rechterlijke beslissing of bestuurlijke maatregel en dat het
goed daarvan geen voorwerp uitmaakt omdat er een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel
hangende is;
4° dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn
aangeduid als een zone met voorkooprecht zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning van toepassing is;
6° dat voormeld goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;
7° dat het goed niet gelegen is in een watergevoelig openruimte gebied.
4. De notaris Astrid Dobbels verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex RO. Deze bepaling omschrijft
de vergunningsplichtige handelingen. De vennootschap verklaart dat met betrekking tot het voorschreven goed
geen zekerheid kan worden gegeven dat er handelingen mogen gesteld worden waarvan sprake in dit artikel
4.2.1.
5. De notaris Astrid Dobbels heeft partijen kennis gegeven van de voorschriften van artikel 5.2.5. Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening (de verplichte vermeldingen in de onderhandse akte), artikel 5.2.6 (de verplichte
vermeldingen in de publiciteit), artikel 6.1.1., eerste lid, 4° (de sancties in geval van inbreuk op de informatieplicht
vermeld in de artikelen 5.2.1. tot en met 5.2.6.) en artikel 6.3.1. (de gevallen waarin de kopers en huurders de
vernietiging kunnen vragen van hun titel en de voorwaarden waaronder kan worden verzaakt aan deze vordering
tot vernietiging).
Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
De partijen verklaren te weten dat het Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming op deze overdracht van toepassing is, evenals het Besluit van de Vlaamse Regering van
14 december 2007 houdende vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming. De partijen verklaren daarbij voldoende toelichting verkregen te hebben. In het bijzonder
heeft de instrumenterende notaris Astrid Dobbels gewezen op artikel 118 van het Decreet van 27 oktober 2006
betreffende de bodemsanering en de bodembescherming dat als volgt luidt:
"Afstand van het eigendomsrecht of van andere zakelijke rechten, vermeld in artikel 2, 18°, ontslaat de
houder van het zakelijk recht niet van de verplichting om het beschrijvend bodemonderzoek of de
bodemsanering uit te voeren die op hem rusten krachtens de bepalingen van dit decreet."
De vennootschap verklaart dat, voor zover zij weet, op de onroerende goederen geen bodemverontreiniging
voorkomt en dat op de onroerende goederen geen risico-inrichting gevestigd is of in het verleden gevestigd was
in de zin van artikel 2, 14° van het Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming. De vennootschap verklaart aldus dat er zich dus op de onroerende goederen geen
fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties of toestellen bevinden of in het verleden
bevonden en op de onroerende goederen geen handelingen zijn gesteld, die een verhoogd risico op
bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst opgesteld door de Vlaamse regering,
opgenomen in de bijlage I bij het Besluit van de Vlaamse Regering van 14 december 2007 houdende vaststelling
van het Vlaams reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
De partijen verklaren dat de verkrijgende aandeelhouders vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst
betreffende de overdracht van hoger beschreven goederen op de hoogte zijn gebracht van de inhoud van het
bodemattest afgeleverd door OVAM.
De inhoud van het bodemattest luidt:
" Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
( ... )"
De vennootschap verklaart met betrekking tot de overgedragen grond geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de aandeelhouders of aan derden, of die aanleiding kan
geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit
verband kan opleggen. Voor zover voorgaande verklaring door de vennootschap te goeder trouw afgelegd werd,
nemen de aandeelhouders de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten
die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaren zij dat de vennootschap hiervoor tot geen vrijwaring zal
zijn gehouden.
4. De vennootschap verklaart dat de bij deze verkochte grond niet het voorwerp is geweest van uitgravingen
van grond of grondverzet waarop de bepalingen van het Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de
bodemsanering en de bodembescherming in verband met het gebruik van uitgegraven bodem van toepassing
zijn.
5. Zich steunend op de verklaringen van de voorgekomenen en op de gegevens hierboven vermeld,
bevestigt de instrumenterende notaris Astrid Dobbels dat de bepalingen van het Decreet van 27 oktober 2006
betreffende de bodemsanering en de bodembescherming in verband met de overdracht van gronden werd
toegepast.
Onroerenderfgoeddecreet.
De vennootschap verklaart dat de voorschreven goederen naar haar weten niet zijn opgenomen in de
vastgestelde landschapsatlas, de vastgestelde inventaris van archeologische zones, de vastgestelde inventaris
van bouwkundig erfgoed, de vastgestelde inventaris van landschappelijk erfgoed. Ondergetekende notaris
Astrid Dobbels bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap
Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
De vennootschap verklaart dat de voorschreven goederen naar haar weten noch voorlopig, noch definitief
is beschermd. Zij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris Astrid Dobbels bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die
door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
Postinterventiedossier.
Het PID omvat de plannen, technische gegevens, contactgegevens van architect, veiligheidscoördinator en
aannemers, die het gebouw hebben opgetrokken of verbouwd. Het PID is sinds 1 mei 2001 verplicht op
bouwplaatsen en bij elke overdracht van een woning of appartement waarvan de bouw is begonnen na 1 mei
2001, of waaraan werken zijn uitgevoerd sinds 1 mei 2001 door één of meer aannemers. Het wordt opgemaakt
door de veiligheidscoördinator. Op bouwplaatsen met slechts één aannemer is het de opdrachtgever of een
aangestelde die een vereenvoudigd PID moet opstellen. Wanneer de eigenaar zelf werken uitvoert, is hij zelf
verantwoordelijk voor het PID. Het PID moet gedurende de volledige levensduur van het gebouw bij het gebouw
blijven. Wanneer een gebouw of deel ervan van eigenaar verandert, overhandigt de vorige eigenaar het PID
aan de nieuwe eigenaar. Aan de hand van het PID kan men bij verbouwingen achterhalen hoe het gebouw werd
opgebouwd en met welke materialen. Wanneer bouwwerken worden uitgevoerd, is de eigenaar verplicht het
PID ter beschikking te stellen van architect en aannemers ter aanvulling.
De partijen verklaren dat er voor het hoger beschreven bebouwd onroerend goed geen
postinterventiedossier werd opgesteld.
Stookolietank.
De vennootschap verklaart dat er in het onroerend goed geen stookolietank aanwezig is.
Zonnepanelen.
De vennootschap verklaart dat er zich op het voorschreven goederen geen zonnepanelen bevinden.
Publiciteitspanelen.
De vennootschap verklaart dat er geen publiciteitspanelen op of aan de voorschreven goederen werden
aangebracht en dat er geen publiciteitscontracten door haar werden afgesloten.
Energieprestatiecertificaat.
Daar het voormeld goed landbouwgrond betreft, is er geen verplichting tot opmaak van een
energieprestatiecertificaat.
Asbestattest.
Niet van toepassing, gelet op het gegeven dat er geen constructies zijn.
ZESDE BESLISSING.
De vergadering geeft hierbij volmacht aan:
- iedere aangestelde van het boekhoudkantoor "CROMBEZ Bedrijfsadviseurs", te 8810 Lichtervelde,
Kortemarkstraat 88. Dit met de mogelijkheid alleen op te treden en met mogelijkheid van indeplaatsstelling, om
alle mogelijke formaliteiten te vervullen: inzake alle beslissingen die ooit door de vennootschap werden of zullen
worden genomen. Het betreft alle situaties waarvoor neerleggingen en/of verklaringen aan derden (KBO, BTW,
Registratiekantoor, sociaal secretariaat, sociaal verzekeringsfonds, en/of bij alle administratieve autoriteiten,
eStox, ... ) nuttig of nodig zijn. Deze volmacht geldt voor onbepaalde tijd en heeft werking tot aan haar
uitdrukkelijke herroeping.
- de heer OCKET Roland en mevrouw DEDEYNE Yvette, wonende te 8020 Oostkamp (Ruddervoorde),
Bergenstraat 76 evenals mevrouw OCKET Els, wonende te 8820 Torhout, Torendreef 1, met recht van
indeplaatsstelling, tot het uitvoeren van de genomen beslissingen.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL, afgeleverd vóór de formaliteit van registratie van de akte buitengewone
algemene vergadering overeenkomstig artikel 3.12.3.0.5, §2 van het wetboek van registratierechten en is enkel
bestemd om neergelegd te worden op de ondernemingsrechtbank.
Notaris Astrid Dobbels
Tegelijk alhier neergelegd :
ASTRID DOBBELS
Expeditie
-
D . Ruddervoorde
C