Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : lokaal vastgoed
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel :
3583
België
Onderwerp akte : Oprichting
Beringen (Paal)
Diestersesteenweg 45
Tussen de ondergetekenden:
 
1. Mevr. Grosfeld Katja, geboren op 18 augustus 1975 en wonende te 3583 Beringen, Brelaarstraat 30
2. Dhr. Grosfeld Ian, geboren op 20 september 1972 en wonende te 3010 Leuven, Liemingenstraat 32
De comparanten richten bij deze een commanditaire vennootschap op.
 
De vennootschap is een handelsvennootschap in de vorm van een commanditaire vennootschap.
 
Firmanaam-Zetel
 
De naam van de vennootschap luidt lokaal vastgoed
 
Zij wordt gevestigd te 3583 Beringen, Diestersesteenweg 45. De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
 
 
Gecommanditeerde en stille vennoten
 
Comparant sub 1 neemt deel aan de oprichting als gecommanditeerde vennoot voor de duur van de
vennootschap.
 
Comparant sub 2 treedt op als stille vennoot.
 
Kapitaal – Plaatsing en storting van het vermogen
 
Het aanvangsvermogen van de vennootschap, bedraagt 1.000,00 EUR en is verdeeld in honderd (100)
aandelen
 
- Met een nominale waarde van tien (10) EUR
 
Op deze aandelen is ingetekend door de oprichters, zoals hierna wordt uiteengezet en deze hebben zich
onvoorwaardelijk verbonden tot nagemelde inbreng en wel als volgt
 
De oprichter sub 1 heeft ingetekend op 99  aandelen en betaalde hierop 990,00 EUR.
 
De oprichter sub 2 heeft ingetekend op 1 aandeel en betaalde hierop 10,00 EUR.
 
0772792862
Samen 100 aandelen, wat de totaliteit omvat van alle uitgegeven en ingeschreven aandelen
 
Deze inbreng in geld, voor een bedrag van 990,00 EUR wordt gedaan door comparant sub 1 waarvoor hij
 
vennootschap.
 
Deze inbreng in geld, voor een bedrag van 10 EUR wordt gedaan door comparant sub 2 waarvoor hij een
participatie in het vermogen van de vennootschap tot zijn inbreng bekomt, hetzij 1 % van het vermogen van
de vennootschap
 
 
TITEL 2: STATUTEN
 
De comparanten verklaren te zijn overeengekomen wat volgt;
 
Artikel 1. Rechtsvorm - naam - zetel
 
Er wordt een commanditaire vennootschap opgericht onder de benaming lokaal vastgoed.
 
De vennootschap is een handelsvennootschap in de vorm van een commanditaire vennootschap
 
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 3583 Beringen, Diestersesteenweg 45, welke is gelegen in
het gerechtelijk arrondissement Hasselt. De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
De zetel mag niet worden verplaatst zonder de toestemming van alle vennoten.
 
Artikel 2. Doel
 
De vennootschap heeft als doel:
 
- de uitoefening voor rekening van derden van de activiteit van vastgoedmakelaar zijnde de
activiteiten van bemiddelaar met het oog op de verkoop, aankoop, ruil, verhuring of afstand van onroerende
goederen, onroerende rechten of handelsfondsen alsmede de activiteiten van beheerder van goederen die
instaat voor ofwel het beheer van onroerende goederen of rechten, ofwel het syndicusschap van onroerende
goederen in mede-eigendom. De vennootschap zal bij de uitoefening van haar activiteit de wet en de
beginselen van waardigheid en discretie, inherent aan de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar,
zoals vastgelegd door de bevoegde instanties, eerbiedigen;
- projectontwikkeling woningen, appartementsgebouwen, commerciële en industriële centra;
- verhuur van appartementen en huizen, het innen van huurgelden;
- schatten en evalueren van onroerend goed;
- beheer van onroerend goed in het algemeen;
- adviseren, organiseren en bemiddelen in aan- en verkoop, import en export, het werken op
- commissiebasis inbegrepen;
- Het uitoefenen van mandaten van bestuurder en/of vereffenaar in andere ondernemingen of
vennootschappen.
- Het participeren onder welke vorm het ook zij, in de oprichting, ontwikkeling, omvorming en controle van
alle ondernemingen, Belgische of buitenlandse, commerciële of financiële, technische, industriële of andere,
de verwerving van eender welke titels of rechten door middel van participatie, inbreng, onderschrijving, koop
op vaste lening of aankoopoptie, verhandeling of op iedere andere wijze.
- Onderneming in onroerende goederen voor eigen rekening, welke onder meer bevat de verwerving,
vervreemding, het beheer, de uitbating, de valorisatie, de verkaveling, de huur en verhuur, het doen bouwen
en verbouwen, evenals alle onroerende verhandelingen in de meest ruimte zin, inbegrepen de onroerende
leasing.
- Voor eigen rekening: onderneming in roerende financiële goederen in de ruime zin, zoals onder meer kopen
en verkopen van aandelen, fondsen, enzovoort.
- De vennootschap mag zich borgstellen en onroerende goederen in pand geven of hypothekeren voor
verbintenissen door derde personen of bestuurders of aandeelhouders aangegaan.
 
 
Artikel 3: Duur
 
De vennootschap wordt opgericht voor onbepaalde duur.
 
De artikelen 1865, 5° en 1869 van het Burgerlijk Wetboek betreffende de ontbinding en de opzegging van
een vennootschapscontract zijn niet van toepassing. Behoudens door de rechter en hetgeen bepaald is in
de artikelen 7 en 8 kan de vennootschap slechts ontbonden worden door een vergadering van de vennoten
met inachtneming van de vereisten voor statutenwijziging.
 
Artikel 4: Kapitaal – aandelen
 
Het aanvangsvermogen bedraagt duizend EURO (1.000,00 EUR) en wordt vertegenwoordigd door honderd
(100) aandelen;
 
- met een nominale waarde van tien (10) EUR
 
Het kapitaal wordt ingebracht als volgt:
 
- Door Mevr. Grosfeld Katja : negenhonderd negentig EUR (990,00 EUR)
- door Dhr. Grosfeld Ian : tien EUR (10,00 EUR)
 
Als vergoeding voor hun respectieve inbreng worden aan de vennoten volgende aandelen toegekend:
 
- Aan Mevr. Grosfeld Katja: negenennegentig (99) aandelen
- Aan Dhr. Grosfeld Ian: één (1) aandeel
 
Artikel 5: Beherende en stille vennoten
 
Mevr. Grosfeld Katja is hoofdelijk aansprakelijk vennoot en wordt beherend vennoot genoemd.
 
Dhr. Grosfeld Ian is stille vennoot. Hij draagt niet verder bij in de schulden en de verliezen van de
vennootschap dan tot beloop van hetgeen hij beloofd heeft in de vennootschap in te brengen. De stille
vennoot mag zich niet inmengen in het bestuur van de vennootschap, maar zullen het recht hebben op de
zetel van de vennootschap kennis te nemen van alle registers en maatschappelijke geschriften en controle
uit te oefenen op alle verrichtingen van de vennootschap.
Artikel 6: Bestuur van de vennootschap
§1. Aantal-benoeming
De leiding van de vennootschap berust bij één of meer zaakvoerders, al dan niet vennoten.
 
Het mandaat van de wettige zaakvoerder kan niet zonder wettige reden worden herroepen zolang de
vennootschap duurt. De zaakvoerder, en in geval er meerdere zijn, ieder van hen, beschikt over alle machten
om de vennootschap te besturen en te vertegenwoordigen, zoals hierna bepaald.
 
 
§ 2. Duur van de opdracht – ontslag
 
Een zaakvoerder kan slechts worden ontslagen
 
- Om wettige redenen door;
 
• Een besluit van de algemene vergadering genomen met gewone meerderheid van stemmen
 
 
§ 3. Bevoegheid
 
Is er slechts één zaakvoerder, dan treft hij besluiten naar eigen inzicht.
 
Zijn er twee zaakvoerders, dan dienen zij beiden akkoord te gaan om geldig te besluiten.
 
De zaakvoerders zijn bevoegd om alles te doen wat nuttig is of nuttig kan zijn om het doel van de
vennootschap te realiseren, met uitzondering van die verrichtingen of besluiten waarvoor krachtens de wet
of de statuten alleen de algemene vergadering van de vennoten bevoegd is.
 
§ 4. Externe vertegenwoordigingsmacht
 
Is er slechts één zaakvoerder aangesteld, dan vertegenwoordigt hij de vennootschap in alle handelingen in
en buiten rechte.
 
Zijn er twee zaakvoerders aangesteld, dan dienen zij gezamenlijk te handelen om namens de vennootschap
te handelen in en buiten rechte.
 
Zijn er drie of meer zaakvoerders aangesteld, dan vertegenwoordigt het college van zaakvoerders als
college de vennootschap in alle handelingen in en buiten rechte. Het handelt door de meerderheid van zijn
leden.
 
§ 5. Dagelijks bestuur
 
De zaakvoerder kan het dagelijks bestuur toevertrouwen aan een directiecomité of aan een of meerdere
directeuren die onder het toezicht en volgens de richtlijnen van dit bestuur aan wie de verantwoording
verschuldigd is, handelen binnen de perken van de hen toevertrouwde machten.
 
 
 
 
§ 6. Bijzondere volmachten
 
Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of voor een reeks rechtshandelingen zijn
geoorloofd.
 
Artikel 7: Overdracht van aandelen onder levenden
 
Een vennoot kan zijn aandelen in de vennootschap niet overdragen onder levenden aan een medevennoot
of aan een derde, zonder het voorafgaand en geschreven akkoord van alle andere vennoten. Indien de
overdracht door de andere vennoten geweigerd wordt, zullen zij zelf de participatie moeten inkopen. De
overdracht geschiedt bij toepassing van artikel 1690 van het Burgerlijk Wetboek. De verkoopprijs van een
participatie is gelijk aan de werkelijke waarde op de dag van de overdracht. Bij gebreke van
overeenstemming tussen partijen, wordt de werkelijke waarde vastgesteld door een onafhankelijke
deskundige.
De afkoop moet in elk geval tot stand komen binnen de drie maanden na de dag waarop de waarde definitief
is vastgesteld.
Bij niet-betaling binnen de gestelde termijn kan de vennoot die zijn aandelen wenst over te dragen de
ontbinding van de vennootschap vragen.
 
De overdracht van aandelen, toebehorend aan de gecommanditeerde vennoot zullen het voorwerp uitmaken
van een publicatie in het Belgisch Staatsblad.
 
Artikel 8: Overlijden
 
Het overlijden van een vennoot geeft geen aanleiding tot ontbinding van de vennootschap.
 
Bij overlijden zullen de aandelen van de overleden vennoot toekomen aan zijn erfgenamen, indien alle
andere vennoten hiermee hun akkoord betuigen.
 
Indien zij niet als vennoten worden toegelaten, zal de procedure voorzien in artikel 7 worden toegepast.
Worden de erfgenamen niet tijdig betaald, kunnen zij eveneens de ontbinding van de vennootschap vragen.
 
De erfgenamen mogen in geen geval de zegels laten leggen of een gerechtelijke inventaris laten opmaken,
noch de normale gang van zaken van de vennootschap belemmeren.
Artikel 9: Boekjaar
 
Het boekjaar gaat in op 1 januari en eindigt op 1 december van ieder jaar. Ieder jaar zal een inventaris en
een jaarrekening worden opgemaakt.
 
Artikel 10: Winstverdeling
 
De zuivere winst blijkt uit de balans, na aftrek van de algemene kosten en van de afschrijvingen. Over de
winstverdeling en reservevorming zal beslist worden door de algemene vergadering. Het eenparig akkoord
van alle vennoten wordt vereist.
 
De verliezen zullen onder de vennoten worden verdeeld volgens dezelfde verhouding als deze voorzien is
voor de verdeling van de winsten met dien verstande dat de bijdrage in de verliezen van de stille vennoten
nooit hun inbreng van overtreffen.
 
Artikel 11: Algemene vergadering
 
§1. Jaarvergadering- Bijzondere buitengewone algemene vergadering
 
De jaarvergadering zal gehouden worden op 21 juni om 20 uur ten maatschappelijke zetel of indien die dag
een zaterdag, zondag en/of een wettelijke feestdag is, op de eerstvolgende werkdag.
 
§ 2 Bijeenroeping
 
Iedere vennoot kan steeds een bijzondere algemene vergadering van de vennoten bijeenroepen. Daartoe
moet hij alle medevennoten uitnodigen per aangetekende brief, die ten laatste acht dagen vóór de
vergadering bij de post aangetekend verzonden zijn naar het adres zoals bepaald in de vennotenregister.
Deze brief moet de dagorde vermelden.
 
§ 3 Stemrecht
 
Elk aandeel zal recht geven op een stem.
 
§ 4 Besluiten
 
De besluiten van de algemene vergadering worden in de regel genomen bij gewone meerderheid,
onverminderd de bijzondere regels vervat in de statuten met betrekking tot specifieke beslissingen zoals
hierna bepaald.
 
Bij staken van stemmen is het voorstel verworpen.
 
§ 5 wijziging van de statuten
 
De besluiten van de buitengewone algemene vergadering waarbij de statuten worden gewijzigd worden
goedgekeurd met eenparigheid van stemmen van de vennoten.
 
Artikel 12: Ontbinding – vereffening
 
§ 1. Ontbinding
 
Ten gevolge van een besluit van de algemene vergadering genomen met inachtneming van de
quorumvereisten die gelden voor een statutenwijziging.
 
§ 2. Aanstelling van vereffenaars
 
Met het oog op de vereffeningsactiviteiten benoemt de algemene vergadering één of meerdere vereffenaars,
bepaalt hun bevoegdheden en vergoedingen, stelt vast op welke wijze zij de vennootschap kunnen
verbinden en vertegenwoordigen en geeft aan hoe zij de vereffening tot een goed einde moeten brengen.
 
Worden er geen vereffenaars benoemd, dan zijn de zaakvoerders die ingevolge de ontbinding automatisch
uittredend zijn, van rechtswege vereffenaars.
Zij handelen namens de vennootschap in vereffening op dezelfde wijze als wanneer zij optraden in hun
hoedanigheid van zaakvoerders. Hun aanstelling geldt, behoudens ontslag door de algemene vergadering
of door hen aangeboden, voor onbepaalde duur en tot beëindiging van hun opdracht.
 
Zijn er meerdere vereffenaars, dan vormen zij een college dat beraadslaagt en besluiten neemt volgens de
gewone regels van vertegenwoordigende raden.
 
 
§ 3. Verdeling van het vereffeningsresultaat
 
De nettowinst van de vereffening, na aanzuivering van alle schulden van de vennootschap of na conignatie
van de nodige gelden om die te voldoen, wordt door de vereffenaars onder de vennoten verdeeld naar
verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten, nadat, indien nodig, de aandelen op een gelijke voet
worden gesteld ofwel door aanrekening van de nog openstaande bedragen op de aandelen waarop in
mindere mate is gestort, ofwel door vooruitbetaling ten bate van de aandelen waarop in hogere mate is
gestort, tot beloop van het verschil.
 
 
 
 
TITEL III. OVERGANGS- EN SLOTBEPALINGEN
 
 
1. De oprichters verklaren dat de vennootschap alle verbintenissen bekrachtigt door één van hen aangegaan
in naam en voor rekening van onderhavige vennootschap in oprichting en alle verbintenissen en
verplichtingen die daaruit voortvloeien overneemt.
2. De voornoemde gecommanditeerde venno(o)t(en) verklaren het mandaat te aanvaarden en niet getroffen
te zijn door enige maatregel die zich hiertegen verzet.
3. Vervolgens hebben de oprichters beslist te benoemen tot eerste, niet statutaire zaakvoerder, dit voor
onbepaalde duur en met volledige externe vertegenwoordigingsbevoegdheid:  Mevr. Grosfeld Katja die hier
tussenkomt en dit mandaat aanvaardt.
 
Het mandaat van de zaakvoerder is onbezoldigd.
 
 
Aldus opgemaakt te Beringen op negen augustus 2021, in twee exemplaren waarvan elke partij erkent één
origineel te hebben ontvangen.
 
 
 
 
 
 
Grosfeld Katja  
 
 
 
 
 
 
Grosfeld Ian