Siège :
N° d'entreprise :
(en abrégé) :
Objet(s) de l'acte :
(en entier) :
(adresse complète)
CJL INVEST
Square du Solbosch 26 bte 3
1050 Ixelles
Société privée à responsabilité limitée
Forme juridique :
Dénomination
Constitution
Aux termes d'un acte reçu par le notaire Patrick GUSTIN, à Auderghem, soussigné, en date du 13
juillet 2017, en cours d'enregistrement
1. Monsieur de VILLENFAGNE de SORINNES Jean-Paul Hugues Michel Hubert Joseph Marie
Ghislain né le 2 novembre 1965 à Etterbeek, époux de Madame du PARC LOCMARIA du PARC
Caroline, domicilié et demeurant à 1325 Chaumont-Gistoux, Chemin de l’Herbe, Bonlez 23.
2. Monsieur VAN DAM Laurent Marie Louis André né le 12 mai 1975 à Etterbeek, époux de Madame
VERBIEST Catherine, domicilié et demeurant à Braine l’Alleud, Rue des Nénufars 14
3. Monsieur WAUCQUEZ Charles-Ferdinand Jacques Claude Marie Ghislain, né le 20 juillet 1963 à
Berchem Sainte Agathe, époux de Madame GILLÈS de PELICHY Eléonore, domicilié et demeurant
à Chaumont Gistoux, Rue du Manypré, Corroy, 62.
Ont requis le notaire soussigné d'acter qu'ils constituent entre eux une société commerciale et
d'établir les statuts d'une société privée à responsabilité limitée dénommée « CJL INVEST», ayant
son siège à 1050 IXELLES, Square du Solbosch 26, boite 3 au capital social de CENT CINQUANTE
MILLE EUROS (150.000,00 €) divisé en six cent vingt cinq (625) partsreprésentant chacune un/ six
cent vingt-cinquième (1/625ème) de l'avoir social.
Ils déclarent que les six cent vingt-cinq (625) parts sont souscrites en numéraire au prix de
150.000/625 chacune, comme suit :
    1.  Par Monsieur WAUCQUEZ Charles-Ferdinand, prénommé, à concurrence de quatre cent vingt-
et-une (421) parts sociales
    2.  Par Monsieur de VILLENFAGNE de SORINNES Jean-Paul, prénommé, à concurrence de cent
quarante (140) parts sociales ;
    3.  Par Monsieur VAN DAM Laurent, prénommé, à concurrence de soixante-quatre (64) parts
sociales
Au total : en six cent vingt-cinq (625) parts soit 150.000 €.
Les comparants déclarent que chacune des parts ainsi souscrites est entièrement libérée par un
dépôt des fonds préalable à la constitution de la société, effectués au compte bancaire ouvert au
nom de la société en formation auprès de la banque ING à concurrence de 74.500,00 € (septante
quatre mille cinq cent euros), la somme de 75.500,00 € ayant été versée antérieurement à ce jour
chez le notaire Patrick GUSTIN soussigné en vue de l’acquisition au nom de la présente société en
formation tel que cette opération est plus amplement décrite à la clause ci-dessous concernant la
reprise des engagements.
TITRE PREMIER : NATURE-DENOMINATION
Article 1 - Forme
La société, commerciale, opte la forme de la société privée à responsabilité limitée.
Article 2 - Dénomination
Elle est dénommée « CJL INVEST ».
Article 3 - Siège social
0678747107
Volet B
Le siège social est établi à 1050 IXELLES, Square du Solbosch 26, boite 3
Titre II : OBJET-DUREE
Article 4 – Objet
La société a pour objet, tant en Belgique qu'à l'étranger, pour compte propre, pour compte d'autrui ou
en participation :
-           la prise de participation directe ou indirecte dans toutes sociétés ou entreprises
commerciales, industrielles, financières, mobilières et immobilières.
-           le contrôle de leur gestion ou la participation à celle-ci par la prise de tous mandats au sein
desdites sociétés ou entreprises ;
-           l’achat, l’administration, la vente de toutes valeurs mobilières et immobilières, de tous droits
sociaux et d’une manière plus générale toutes opérations de gestion de portefeuille ainsi constitué.
La société a également pour objet la réalisation d’opérations d’achat, de vente, de location
d’immeubles ainsi que les opérations de promotion associées à la réalisation de magasins de grande
surface
Elle peut en outre, sous réserve de restrictions légales, faire toutes opérations commerciales,
industrielles, mobilières, immobilières ou financières se rattachant directement ou indirectement à
son objet social
Elle peut notamment s’intéresser par voie d’apport, de fusion, de souscription, d’intervention
financière ou par tout autre mode, dans toutes sociétés ou entreprises, en Belgique ou à l’étranger,
ayant en tout ou en partie, un objet similaire ou connexe au sien ou susceptible d’en favoriser
l’extension et le développement.
Elle peut prêter à toutes sociétés et se porter caution pour elles, même hypothécairement.
La société a également pour objet toutes opérations généralement quelconques, commerciales,
industrielles, financières, mobilières ou immobilières se rapportant directement à :
- l’importation ou l’exportation, l’industrie (en incluant notamment la transformation, le montage,
l’assemblage etc), la représentation et en général le commerce en gros ou en détail de :
            * tous articles de quincaillerie de bâtiments et de meubles tant pour l’intérieur que pour
l’extérieur ;
            * tout article concernant l’ameublement, la décoration ;
            * toutes machines et outillages électriques ou autres à usage professionnel ou privé pour le
bâtiment , les jardins, les piscines, les infrastructures, l’industrie ou autres
            * tous articles ou matériaux destinés à la construction et l’équipement du bâtiment,
infrastructure ou industrie
- la création, le développement, la distribution de marques, produits et services
- tous services de consultants, de conseils et d’expertise dans le domaine de la gestion des
entreprises
- toutes opérations immobilières et notamment l’achat, la vente, la réalisation, la mise en valeur, la
construction, l’appropriation et la transformation, l’exploitation, la location ou prise en location, la
gestion, le lotissement, la division horizontale et la mise en copropriété forcée de tous biens
immobiliers ou de tous droits réels portant sur ces biens immobiliers,
- la gestion de participations et de portefeuilles de valeurs mobilières
La société a également pour objet d’accomplir tant pour elle-même que pour compte de tiers ou en
participation, que ce soit en Belgique ou à l’étranger :
- toutes opérations immobilières, telles que : l’audit et le diagnostic, l’achat, l’échange et la vente, la
mise en valeur, le développement, le lotissement, l’embellissement, le design d’intérieur, la
transformation, l’entretien, l’amélioration, la promotion, la location et la sous-location meublée ou
non, le tout avec ou sans option d’achat, l’exploitation et l’entretien de maisons, appartements,
bureaux, magasins, fonds de commerce, terrains, terres et domaines et de manière générale, de
tous biens immobiliers ainsi que toutes opérations de financement ;
- la gestion de tout patrimoine et biens immeubles bâtis ou non bâtis, la conception, l’étude et la
réalisation d’ensembles urbanistiques, de bâtiments ou d’ensembles de bâtiments à logements
multiples ou à usage commercial ou industriel, le commerce de tous matériaux et produits
nécessaires ou utiles à l’industrie de la construction immobilière ;
- la conclusion et la négociation dans le cadre de son objet, de toutes conventions, accords et
contrats, la passation de tous actes, soit pour son compte, soit comme mandataire ou intermédiaire,
dans le sens le plus large du terme.
La société peut réaliser son objet en tous lieux, en Belgique ou à l’étranger, de toutes manières et
suivant les modalités qui lui paraîtront les mieux appropriées…
La société peut participer, coopérer et prendre la direction dans d’autres entreprises ayant le même
objet ou analogue.
Cette énumération est exemplative et nullement limitative.
Au cas où la prestation de certains actes serait soumise à des conditions préalables d’accès à la
profession, la société pourra subordonner son action, en ce qui concerne ces prestations, à la
Volet B
réalisation de ces conditions.
La société peut d’une façon générale, accomplir toutes opérations commerciales, industrielles,
financières, mobilières ou immobilières, soit pour son compte, soit pour le compte de tiers, se
rapportant directement ou indirectement à son objet social ou qui seraient de nature à en faciliter
directement ou indirectement, entièrement ou partiellement la réalisation.
La société peut exercer toutes fonctions et mandats et s’intéresser par voie d’apport, de fusion, de
souscription ou de toute autres manière dans toutes autres affaires, entreprises, associations ou
sociétés ayant un objet identique, analogue ou connexe au sien ou qui sont de nature à favoriser le
développement de son entreprise, à lui procurer des ressources ou à faciliter l’écoulement des
services et produits.
Seule l'assemblée générale des associés a qualité pour interpréter cet objet.
Comme précité, la société pourra faire toutes opérations commerciales, industrielles, financières,
civiles, mobilières et immobilières ayant un rapport direct ou indirect avec ses objets.
Elle peut s’intéresser par voie d’apport, de souscription ou par tout autre moyen dans toutes
sociétés, entreprises ou associations ayant un objet similaire ou connexe ou ayant un objet de nature
à favoriser le développement de son entreprises, et pourra exercer les fonctions d’administrateur, de
gérant ou de liquidateur de toutes sociétés, entreprises, groupements ou associations.
    •  Article 5 - Durée
    •  La société est constituée pour une durée illimitée. Elle peut être dissoute par décision de
l'assemblée générale délibérant comme en matière de modification des statuts.
    •  TITRE III : CAPITAL SOCIAL-REPRESENTATION - TRANSMISSION
Article 6 - Capital
Le capital social est fixé à cent cinquante mille euros (150.000 €)
Il est divisé en en six cent vingt-cinq (625) parts sociales avec droit de vote et sans mention de
valeur nominale, représentant chacune un/ six cent vingt-cinquième (1/625ème) de l'avoir social,
libéré à concurrence de la totalité, soit cent cinquante mille euros (150.000,00 €)
Le capital pourra être augmenté dans les formes et aux conditions requises par la loi.
TITRE IV : GESTION ET CONTROLE
Article 13 - Gérance
La société est administrée par un ou plusieurs gérants, associés ou non, nommés avec ou sans
limitation de durée et pouvant, s’ils sont nommés dans les statuts, avoir la qualité de gérant
statutaire. A défaut d’indication de durée, le mandat de gérance sera censé conféré sans limitation
de durée
L'assemblée qui nomme le(s) gérant(s) fixe leur nombre, la durée de leur mandat et, en cas de
pluralité, leurs pouvoirs. S'il n'y a qu'un seul gérant, la totalité des pouvoirs de gérance lui est
attribuée.
Le(s) gérants non statutaire(s) sont révocables ad nutum par l’assemblée générale, sans que leur
révocation donne lieu à une indemnité quelconque.
Si le gérant est une personne morale (par exemple une société), celle-ci doit désigner parmi ses
associés, gérants, administrateurs ou travailleurs un représentant permanent chargé de l’exécution
de cette mission au nom et pour le compte de la personne morale. 
Ce représentant est soumis aux mêmes conditions et encourt les mêmes responsabilités civiles et
pénales que s’il exerçait cette mission en nom et pour compte propre, sans préjudice de la
responsabilité solidaire de la personne morale qu’il représente.
Article 14 - Pouvoirs des gérants
Conformément à l'article 257 du Code des Sociétés sur les sociétés commerciales et sauf
organisation par l'assemblée d'un collège de gestion, chaque gérant représente la société à l'égard
des tiers et en justice et peut poser seuls tous les actes nécessaires ou utiles à l'accomplissement de
l'objet social, à l’exception de ceux que la loi réserve à l'assemblée  générale.
Les gérants sont révocables en tous temps par l’assemblée générale.
Le gérant s’il n’y en a qu’un seul, ou les gérants agissant conjointement s’il y en a plusieurs, peuvent
conférer les pouvoirs qu’ils jugeront utiles à un ou plusieurs mandataires, directeurs choisis par eux,
ou des pouvoirs spéciaux à des membres de la société, pour un ou plusieurs objets déterminés.
Article 15
L’assemblée générale peut nommer un gérant substituant qui entrera en fonction dès la constatation
du décès ou de l’incapacité prolongée du gérant, sans qu’une nouvelle décision de l’assemblée
générale soit nécessaire.
Article 16
S’il y a un collège de gestion, le membre du collège qui a, directement ou indirectement, un intérêt
opposé de nature patrimoniale à une décision ou une opération soumise au collège de gestion, est
tenu de se conformer aux articles 259, 260, 261 et 264 du Code des sociétés.
S’il n’y a qu’un gérant et qu’il se trouve placé dans cette opposition d’intérêts, il en référera aux
Volet B
associés et la décision ne pourra être prise ou l’opération ne pourra être effectuée pour le compte de
la société que par un mandataire «ad hoc».
Lorsque le gérant unique est l’associé unique et qu’il se trouve placé dans cette opposition d’intérêts,
il pourra prendre la décision ou conclure l’opération mais rendra spécialement compte de celle-ci
dans un document à déposer en même temps que les comptes annuels.
Lorsque le gérant est l’associé unique, les contrats conclus entre lui et la société sont, sauf en ce qui
concerne les opérations courantes conclues dans des conditions normales, inscrits au document visé
à l’alinéa précédent.
Il sera tenu, tant vis-à-vis de la société que vis-à-vis des tiers, de réparer le préjudice résultant d’un
avantage qu’il se serait abusivement procuré au détriment de la société.
Article 17 – Rémunération
Sauf décision contraire de l'assemblée générale, le mandat de gérant est gratuit.
TITRE V – ASSEMBLEE GENERALE
Article 19 - Assemblées générales
L'assemblée générale annuelle se réunit chaque année le troisième mercredi du mois de Mars à 16
heures au siège social ou à l'endroit et à l’heure indiqués dans la convocation.
Si ce jour est férié, l'assemblée est remise au plus prochain jour ouvrable, autre qu'un samedi.
Article 20 - Représentation
Tout associé peut se faire représenter à l'assemblée générale par un autre associé, porteur d'une
procuration spéciale. Il peut même émettre son vote par écrit ou même par tout moyen technique de
communication aboutissant à un support matériel.
Toutefois, les personnes morales peuvent être représentées par un mandataire non associé.
Chaque part donne droit à une voix.
TITRE VI : EXERCICE SOCIAL - COMPTES ANNUELS - BENEFICES
Article 23 - Exercice social
L'exercice social commence le premier octobre et finit le trente septembre de chaque année.
TITRE VII : DISSOLUTION - LIQUIDATION
Article 25 - Dissolution - Liquidation
En cas de dissolution de la société, la liquidation est effectuée par le ou les gérants en exercice, à
moins que l'assemblée générale ne désigne un ou plusieurs liquidateurs dont elle déterminera les
pouvoirs et les émoluments, et toujours sous réserve de la confirmation de la nomination ainsi
effectuée par le tribunal de commerce compétent, ou de la désignation par ce dernier d’un autre
liquidateur, conformément à l’article 184 du Code des sociétés.  
Après le paiement de toutes les dettes, charges et frais de liquidation ou consignation des sommes
nécessaires à cet effet, l'actif est réparti également entre toutes les parts, les biens conservés étant
remis aux associés pour être partagés dans la même proportion.
Toutefois, si toutes les parts sociales ne sont pas libérées dans une égale proportion, les liquidateurs
rétablissent préalablement l'équilibre soit par des appels de fonds, soit par des remboursements
partiels.
Conformément à l’article 78, 6° du Code des sociétés, la société devra alors indiquer dans tous les
actes, factures, annonces, publications, lettres, notes et autres documents, messages électroniques,
et sur ses sites Internet éventuels qu’elle est en liquidation.  
DISPOSITIONS TRANSITOIRES
-1° Exceptionnellement, le premier exercice social commencera le jour du dépôt susmentionné pour
se terminer le trente septembre deux mille dix-huit
2° La première assemblée générale annuelle se tiendra en 2019.
3° L’assemblée décide de fixer le nombre de gérant à deux  ;
- Monsieur Charles-Ferdinand Waucquez, prénommé, son mandat est gratuit, sauf décision contraire
ultérieure de l’assemblée générale.
- Monsieur Jean-Paul de Villenfagne de Sorinnes, prénommé, son mandat est gratuit, sauf décision
contraire ultérieure de l’assemblée générale.
4° L'assemblée décide de ne pas nommer de commissaire-réviseur.
5° L’assemblée a désigné en qualité de représentant permanent Monsieur Charles Waucquez,
prénommé, au conseil d’administration ou au sein de l’organe de gestion de toute société de droit
belge dont la présente société est ou deviendrait administratrice ou gérante :
6° Les fondateurs choisissent comme Guichet d’Entreprise : Partena GUICHET D’ENTREPRISES
6° Reprise d'engagements :
Les comparants prennent à l'unanimité les décisions suivantes :
I.  Reprise des engagements pris au nom de la société en formation avant la signature des statuts.
Tous les engagements, ainsi que les obligations qui en résultent, et toutes les activités entreprises
depuis le 1er avril 2017, par l’un des fondateurs précité, au nom et pour compte de la société en
formation sont repris par la société présentement constituée.
Cependant, cette reprise n'aura d'effet qu'au moment où la société aura la personnalité morale, tel
Volet B
que précisé ci-avant.
Les comparants précisent expressément qu’est repris par les présentes l’engagement d’achat par la
société CJL INVEST en formation du bien suivant :
COMMUNE DE ZAVENTEM (deuxième division)
Une surface à usage d’entrepôt, bureaux et emplacements parking sis Ikaroslaan 69, cadastré selon
titre et extrait récent section B numéro 0113SP0000 pour une superficie de vingt-et-un ares soixante-
six centiares .
Comme ce bien figure en couleur jaune  sur le plan de mesurage dressé par le géomètre expert Luc
HENNAU, à Rixensart le 22 juin 1998, plan resté annexé à un acte reçu par les notaires Benedikt
van der Vorst , à Ixelles et Carl Ockerman, à Bruxelles du 29 septembre 1998
Revenu cadastral non indexé : quinze mille quatre cent vingt-trois euros
Dont le compromis de vente a été signé en date du 21 juin 2017 et pour lequel une garantie a été
versée chez le notaire Patrick GUSTIN à Auderghem à titre d’acompte sur le prix de vente, étant une
partie du capital précité de 150.000,00 €, le solde de 74.500 € étant versé ce jour.
II. Reprise des engagements pris au nom de la société en formation pendant la période intermédiaire
(entre la signature de l'acte constitutif et le dépôt au greffe)
Les comparants autorisent Monsieur WAUCQUEZ Charles-Ferdinand à et Monsieur Jean-Paul de
Villenfagne à souscrire pour le compte de la compte de la société en formation, les actes et
engagements nécessaires ou utiles à la réalisation de l'objet social.
Les opérations accomplies en vertu de ce mandat et prises pour compte de la société en formation et
les engagements qui en résultent seront réputés avoir été souscrits dès l'origine par la société ici
constituée.
Cette reprise n'aura d'effet que sous la double condition suspensive de la réalisation desdits
engagements et du dépôt de l'extrait des statuts au greffe du tribunal compétent.
7°- Délégation de pouvoirs spéciaux :
Tous pouvoirs spéciaux sont conférés à Messieurs Charles Waucquez ou Jean-Paul de Villenfagne
de Sorinnes, ou à toutes personnes que ces derniers désigneront pour disposer des fonds, remplir
les formalités postérieures à la constitution, notamment toutes formalités requises pour l'inscription
de la société auprès de la Banque Carrefour des Entreprises (BCE), à la T.V.A. et à l'O.N.S.S.,
l'ouverture  de comptes bancaires et, en général, toutes formalités nécessaires ou utiles permettant à
la société d'entamer ses activités, et ce, avec pouvoir de subdélégation.
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME
(signature) Notaire Patrick GUSTIN
Déposée en même temps : expédition de l'acte