Unternehmensnr. :
Gesellschaftsname
(voll ausgeschrieben) : Opti-Immo
(abgekürzt) :
Rechtsform : Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Vollständige Anschrift Monschauer Straße 94
des Sitzes : 4700 Eupen
Gegenstand der Urkunde :
GRUENDUNG
Aus einer Urkunde vom 28. Mai 2024, des Notars Jean-Marie JAKUBOWSKI, mit dem Amtssitz zu
Eupen, geht hervor, dass Herr MENGELS Yves, wohnhaft zu Eupen, Monschauer Straße 94, eine
Gesellschaft mit folgenden Merkmalen gegründet hat: Das verfügbare Eigenkapital ist bei der
Gründung auf dreißigtausend Euro (30.000EUR) festgesetzt worden und zerlegt sich in hundert (100)
Aktien ohne Nennwert, für die Gesamtheit gezeichnet durch Herrn MENGELS Yves:
Bezeichnung - Sitz - Gegenstand - Dauer.-
Artikel l - Form 
Die Gesellschaft nimmt die Form einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung an.
Artikel 2 - Bezeichnung
Die Gesellschaft wird „OPTI-IMMO“ bezeichnet. 
Alle Schriftstücke, Rechnungen und Dokumente der Gesellschaft sowie ihre Veröffentlichungen
müssen hinter der Firmenbezeichnung ausgeschrieben und leserlich die Worte „Gesellschaft mit
beschränkter Haftung“ oder die Abkürzung „GmbH“, sowie die Eintragungsnummer beim Register
der Rechtspersonen, gefolgt von der Abkürzung RJP, und dem Sitz des Gerichtsbezirks, dem sie
untersteht und in welchem die Gesellschaft ihren Sitz hat, beinhalten.
Artikel 3 - Sitz
Der Sitz der Gesellschaft wird in der wallonischen Region beziehungsweise in der deutschsprachigen
Gemeinschaft sein.
Dieser Sitz kann durch Beschluss der Verwaltung an jeden anderen Ort in der deutschsprachigen
Gemeinschaft oder der wallonischen Region verlegt werden.
Er ist in den Beilagen zum Belgischen Staatsblatt zu veröffentlichen. Durch Beschluss der
Verwaltung kann die Gesellschaft auch Verwaltungssitze, Zweigniederlassungen, Agenturen, Depots
in Belgien und im Auslande errichten.
Artikel 4 - Gegenstand
Gegenstand der Gesellschaft ist :
I. Elektroarbeiten aller Art (Bausektor und Industrie), Installation von Elektroanlagen
(Fernmeldetechnik, Telekommunikation- und Informatikverkabelung, Glasfaserkabelinstallation,
Installation von Parabolantenne, Satellitenschüsseln, Beleuchtungsinstallation) Einrichtung von
Kabeln und Elektrogeräten, Überwachungs- und Alarmanalagen sowie Ihre Instandhaltung; 
Verkauf und Anbringung von Solarthermie- und Photovoltaikanlagen;
Herstellung, Anbringung, An- und Verkauf, Import und Export, von Beleuchtungs-, Licht-, Alarm- und
Treibkraftanlage, sowie die Reparatur von elektrischem Material und Maschinen;
Die Unternehmung für Beleuchtungsanlagen, Kraftstrom, Telefonie, Alarmanlagen, die Reparatur von
Elektromaterial sowie der Import/Export, Groß- und Einzelhandel in Beleuchtungskörpern,
Alarmsystemen, Elektrogeräten und Maschinen aller Art.
    II.  Das Immobiliengeschäft, das heißt:
Den An- und Verkauf, die Vermittlung, die Verwaltung und Vermietung von Mobilien und Immobilien
jeglicher Art, sowie die Beratung und Verwaltung von Gesellschaften, an denen sie unmittelbar
beteiligt ist, oder die mit dem Gesellschaftsgegenstand in Verbindung stehen, sowie alle Tätigkeiten
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eines Immobilienverwalters (Syndikus) im Rahmen der diesbezüglichen Bestimmungen des
Bürgerlichen Gesetzbuches.
    III.  Für eigene Rechnung:
Den Erwerb durch Zeichnung oder Kauf und die Verwaltung von Aktien, Obligationen, Kassenbons
und gleichwelcher anderer mobilarischer Werte, von belgischen oder ausländischen bestehenden
oder zu gründenden Gesellschaften, sowie die Verwaltung eines mobilarischen Vermögens.
    1.  Für eigene Rechnung, für Rechnung eines Dritten oder in Zusammenarbeit mit Dritten,
beitragen zur Entstehung und Entwicklung von Unternehmen und insbesondere:
    •  Beitragen zur Gründung von Gesellschaften durch Einlagen, Teilhaberschaft oder gleichwertige
Investitionen;
    •  Die Gründung und Verwaltung eines Immobilienvermögens und Leasen von Immobilien an
Dritte, insbesondere der Erwerb durch Kauf oder anders, der Verkauf, der Tausch, die Erbauung, der
Umbau, die Verbesserung, die Ausstattung, das Herrichten, die Verschönerung, der Unterhalt, die
Vermietung, das Anmieten, die Parzellierung, die Erkundung und Erschließung von Immobilien,
sowie alle Operationen die direkt oder indirekt mit diesem Gegenstand zu tun haben und die zur
Vergrößerung und zum Ertrag eines Immobilienvermögens beitragen können, sowie Kaution stellen
für Verbindlichkeiten Dritter, die die Nutzung dieser Immobilien haben könnten;
    •  Das Gewähren von Darlehen oder Krediteröffnungen an Gesellschaften und natürliche Personen
unter gleich welcher Form. In diesem Zusammenhang kann die Gesellschaft ebenfalls Kaution
stellen oder Bürgschaft leisten im weitesten Sinne, alle kommerziellen oder finanziellen Operationen
durchführen, mit Ausnahme derer, die den Depositenbanken, Haltern von kurzfristigen
Termingeldern, Sparkassen, Hypothekengesellschaften und Kapitalisierungsgesellschaften
vorbehalten sind;
    •  Beraten in finanziellen und technischen, kommerziellen oder verwaltungsmäßigen
Angelegenheiten im weiteste Sinne, mit Ausnahme der Beratung in Geldanlagen und ähnlichem,
direkt oder indirekt Hilfestellung leisten und Ausführen von Dienstleistungen auf dem Gebiet der
Verwaltung und der Finanzen, des Verkaufes, der Produktion und Geschäftsführung im Allgemeinen,
alle Dienstleistungen erbringen und Ausführung aller Mandate in Form von Studien, Organisation,
Expertisen, technischen Handlungen und Beratung oder anderes in allen Gebieten, die ihren
Gegenstand betreffen;
    •  Das Ausführen von allen Mandaten der Verwaltung, und im allgemeinen aller Mandate und
Funktionen die direkt oder indirekt mit ihrem Gegenstand zu tun haben.
Im Allgemeinen kann die Gesellschaft jegliche Handlung vornehmen die zivilrechtlichen oder
handelsmäßigen, finanziellen oder industriellen Charakter hat und sich auf bewegliche oder
unbewegliche Güter bezieht und direkt oder indirekt, gänzlich oder teilweise mit dem Gegenstand in
Verbindung steht oder geeignet wäre, die Verwirklichung dieses Gegenstands zu erleichtern oder zu
fördern.
Die vorstehende Aufzählung gilt nur beispielsweise und ist nicht einschränkend und ist im weitesten
Sinne auszulegen.
Artikel 5 - Dauer
Die Gesellschaft wird für eine unbestimmte Zeit gegründet.
Sie kann durch Entscheidung der Generalversammlung aufgelöst werden.
Artikel 6 - Eigenkapital
Das verfügbare Eigenkapital ist bei der Gründung auf dreißigtausend Euro (30.000,00 EUR)
festgesetzt worden und zerlegt sich in hundert (100) Aktien ohne Nennwert.
Artikel 7.- Nutznießung der Aktien
Im Falle einer Aufteilung der Eigentumsanteile zwischen Nutznießer und nackten Eigentümer fallen
die zugestanden Rechte dem Nutznießer zu.
Artikel 8 - Abtretung und Übertragung von Aktien
A: Freie Abtretungen
Die Aktien können ohne Genehmigung unter Lebenden abgetreten oder von Todeswegen übertragen
werden an einen Aktionär, an den Ehepartner des Abtretenden oder des Testators, an die
Aszendenten oder Nachkommen in direkter Linie der Gesellschafter.
B/ Abtretungen, welche der Genehmigung unterliegen.
Jeder Gesellschafter, der beabsichtigt seine Aktien unter Lebenden einer anderen Person, als
diejenigen, die in dem hiervor erwähntem Absatz vorgesehen sind, abzutreten, wird, unter Vorbehalt
der Ungültigkeit, die Zustimmung minimum der Hälfte der Aktionäre benötigen, welche insgesamt
mindestens drei Viertel der Gesellschaftsaktien besitzen müssen, unter Abzug der Aktien deren
Abtretung vorgeschlagen ist.  Zu diesem Zweck, wird er dem Verwaltungsrat, mittels eines
Einschreibens, einen Antrag zustellen mit den Angaben der Namen, Vornamen, Berufe, Domizile des
oder der vorgeschlagenen Übernehmer sowie der Anzahl der Aktien deren Abtretung vorgesehen ist
und des gebotenen Preises.
Innerhalb acht Tagen nach Erhalt dieses Schreibens übermittelt der Verwaltungsrat den Wortlaut,
durch ein Einschreiben, an alle Aktionäre, indem sie aufgefordert werden eine zusagende oder
ablehnende schriftliche Antwort innerhalb einer Frist von fünfzehn Tagen abzugeben, und indem
ihnen mitgeteilt wird, dass diejenigen, die ihre Stellungnahme nicht abgeben, so betrachtet werden
als ob sie ihre Zustimmung erteilt hätten. Diese Antwort wird durch Einschreibebrief zugesandt
werden müssen.
In den acht Tagen nach Ablauf der Antwortfrist, stellt der Verwaltungsrat dem Abtretenden die
Entscheidung in Bezug auf seinen Antrag zu.
Die Erben und Vermächtnisnehmer, welche nicht rechtmäßige Gesellschafter infolge der
gegenwärtigen Statuten werden können, sind gehalten, gemäß den selben Formalitäten, die
Zustimmung der Gesellschafter zu beantragen. 
Die Zustimmungsverweigerung zu einer Abtretung unter Lebenden geschieht ohne
Einspruchsmöglichkeit, obwohl, der Gesellschafter, der alle oder teilweise seine Aktien abtreten
möchte, von denjenigen , die sich dieser Abtretung widersetzt haben, verlangen kann, daß ihm zu
ihrem durch einen gemeinsam beauftragten Sachverständigen oder, in dessen Ermangelung, durch
den Präsidenten des Unternehmensgerichts am Gesellschaftssitz, verfahrend mit einstweiliger
Verfügung, festgelegten Wert zurückgekauft werden. Es wird in der selben Weise verfahren bei einer
Zustimmungsablehnung eines Erben oder eines Vermächnisnehmers.
In dem einen wie in dem anderen Fall wird die Zahlung in der sechsmonatigen Frist ab der
Ablehnung erfolgen müssen.
Artikel 9 - Aktienregister
Die namentlichen Aktien sind im Aktienregister eingetragen.  Dieses Register befindet sich am Sitz
der Gesellschaft. Jeder Aktionär und jede interessierte Person haben Zugang zu diesem Register.
Die Gesellschaft behält sich die Möglichkeit vor, ein elektronisches Register zu führen.
Artikel 10.- Verwaltung.-
Die Gesellschaft wird von einem oder mehreren Verwaltern, die Gesellschafter sind oder nicht,
verwaltet.
Ist nur ein Verwalter bestellt, so vertritt er die Gesellschaft allein. Sind mehrere Verwalter bestellt, so
wird einem Verwalter die Befugnis erteilt, die Gesellschaft stets einzeln zu vertreten. Dieser kann in
speziellen Situationen durch eine Vollmacht vertreten werden. 
Die Verwaltung besitzt die weitgehendsten Befugnisse, um alle erforderlichen oder nützlichen
Tätigkeiten zur Erfüllung des Gesellschaftszweckes und zur Vertretung der Gesellschaft gegenüber
Dritten oder bei der Justiz zu gewährleisten.
Diesen obliegt allein die Verwaltung der Geschäftsabwicklungen. Jeder Verwalter unterzeichnet
persönlich alle im Namen der Gesellschaft eingegangenen Verbindlichkeiten mit dem
vorausgehenden Wortlaut "Für OPTI-IMMO der Verwalter" oder einer ähnlichen Formulierung,
welche die Vertretungsabsicht klar erkennen lässt. Dieser Wortlaut darf mit einem Stempel
aufgetragen werden.
Die Verwalter dürfen sich nur für den Bedarf der Gesellschaft dieser Unterschrift bedienen, bei
Gefahr von Entlassung und jeglichen Schadenersatzes im Falle wo der Unterschriftsmissbrauch der
Gesellschaft einen Schaden zugefügt haben würde.
Artikel 11 - Befugnisse des Verwalters.-
Gemäß Artikel 5:73 des Gesetzbuches über Gesellschaften und Vereinigungen kann jeder Verwalter
alle erforderlichen oder nützlichen Handlungen zur Verwirklichung des Gesellschaftszieles verrichten,
insbesondere die der täglichen Geschäfte, außer diejenigen die vom Gesetze der
Generalversammlung vorbehalten sind und jeder Verwalter vertritt die Gesellschaft Dritten und der
Justiz gegenüber, es sei als Klägerin oder Beklagte.
Der Verwalter kann unter seiner Verantwortung einen delegierten Direktor ernennen oder den ihm
genehm erscheinenden Personen besondere Befugnisse einräumen.
Artikel 12 – Entlohnung
Die Generalversammlung entscheidet darüber, ob das Mandat der Verwalter entgeltlich ist oder
nicht.
Artikel 13 - Kontrolle
Außer wenn die Gesellschaft durch das Gesellschaftsgesetzbuch davon befreit ist, wird die Kontrolle
der Finanzlage, der Jahresabrechnungen, und die ordnungsmäßigen, in den Jahresabrechnungen,
festgestellten Tätigkeiten, einem oder mehreren Kommissaren anvertraut, die durch die
Generalversammlung, welche ihre Anzahl festlegt, ernannt werden.
Im Falle, wo die Gesellschaft davon befreit sein sollte einen Kommissar zu ernennen, hat jeder
Gesellschafter persönlich die Untersuchungs- und Kontrollrechte der Kommissare. Er kann sich
durch einen Buchsachverständigen vertreten lassen.
Artikel 14 - Generalversammlung
Die ordentliche Generalversammlung der Gesellschafter fällt alljährlich auf den dritten Freitag im
Monat Mai um sechzehn Uhr entweder am Gesellschaftssitze oder an jeden anderen in der Ladung
angegebenen Ort in Belgien.
Die Generalversammlung erwählt aus ihrer Mitte mit einfacher Stimmenmehrheit den Vorsitzenden.
Jede Aktie gibt Anrecht an einer einzigen Stimme. Der Gesellschafter, Besitzer mehrerer Aktien,
verfügt über ebenso viele Stimmen wie er Aktien besitzt.
Artikel 15 – Vertretung
Jeder Gesellschafter kann seine Stimme persönlich oder durch einen Mandanten abgeben.
Artikel 16 – Verlängerung
Jede ordentliche oder außerordentliche Generalversammlung kann vertagt werden und muss
innerhalb von 3 Wochen erneut einberufen werden.
Die neue Generalversammlung berät über dieselbe Tagesordnung und entscheidet endgültig.
Artikel 17.- Präsidium – Beratungen – Protokoll
Die Generalversammlung wird vom Verwalter oder von dem Aktionär, der die meisten Aktien besitzt,
geführt.
Ausgenommen in den durch das Gesetz vorgesehenen Fällen wird die Versammlung abstimmen
gleich wie hoch das Kapital vertreten ist und mit einfacher Mehrheit.
Die Beratungen der Generalversammlung werden in einem Protokollbuch hinterlegt. Diese
Beratungen werden von den Anteilinhabern die es verlangen Unterschrieben.  Kopien oder
Auszügen werden vom Geschäftsführer unterschrieben.
Artikel 18 - Geschäftsjahr
Das gewöhnliche Geschäftsjahr beginnt am ersten Januar und endet am einunddreißigsten
Dezember des Jahres.  
Artikel 19 Gewinnaufteilung.-
Nach Abzug der allgemeinen Unkosten, Auslagen und Amortisationen stellt der Gewinnsaldo der
Bilanz den Reingewinn der Gesellschaft dar.
Dieser Betrag erhält die Bestimmung welche ihr die handelnde Generalversammlung auf Vorschlag
der Verwaltung erteilt unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorschriften.
Die Verwaltung ist befugt, eine Anzahlung auf Dividenden auszuschütten, die mit den Ergebnissen
des laufenden Geschäftsjahres verrechnet wird.
Artikel 20.- Liquidation, Aufteilung und Auflösung
Bei Auflösung der Gesellschaft wird die Liquidierung durch den oder die Geschäftsführer
durchgeführt es sei denn die Generalversammlung ernennt einen oder mehrere Liquidatoren.
Der Gewinnsaldo wird im Verhältnis zu den Anteilen die jeder Gesellschafter besitzt unter ihnen
aufgeteilt, wobei jede Aktie gleiches Anrecht ausübt.
Jedoch, sollten nicht alle Aktien in einer gleichen Proportion eingezahlt sein werden die Liquidatoren
vorab den Ausgleich entweder durch Aufforderung zur Einzahlung oder durch Teilrückzahlung wieder
erstellen.
Artikel 21 -Wahl des Domizils :
Zur Ausübung der vorliegenden Statuten erwählen alle Gesellschafter, Verwalter, Domizil im
Gesellschaftssitze.
Artikel 22 – geltendes Recht
Für alles was in den gegenwärtigen Statuten nicht vorgesehen ist, beziehen sich die Erschienenen
auf das Gesetzbuch über Gesellschaften.
VORLÄUFIGE BESTIMMUNGEN.-
A.Jetziger Sitz der Gesellschaft:
4700 Eupen, Monschauer Straße 94.
B. Verwalter:
Herr MENGELS Yves, vorgenannt,
wird als nicht-statutärer Verwalter ernannt und nimmt dieses Mandat an. Seine Ernennung erfolgt auf
unbestimmte Zeit.
Das Mandat ist bis zu einem gegenteiligen Beschluss der Generalversammlung unentgeltlich. 
Herr MENGELS wird ebenfalls zum ständigen Vertreter der Gesellschaft ernannt, falls die
gegenwärtig gegründete Gesellschaft Mandate oder andere Funktionen innerhalb anderer juristischer
Personen übernimmt. 
C. Erstes Geschäftsjahr :
Das erste Geschäftsjahr beginnt rückwirkend am 02. Mai 2024, um am 31. Dezember 2024 zu
enden. Die neue gegründete Gesellschaft wird gemäß Artikel 2:2 des Gesetzbuches über
Gesellschaften und Vereinigungen alle Handlungen die in Ihrem Namen oder durch Vertreter der
Gesellschaft gemacht worden sind vor dem heutigen Tage übernehmen.
D. Erste Generalversammlung :
Sie findet am dritten Freitag des Monats Mai 2025 statt.
Zeitgleich hinterlegt: 
- Ausfertigung der Urkunde; 
- Gründungssatzungen 
Der Notar, Jean-Marie JAKUBOWSKI