Ondernemingsnr : 0779790522
Naam
(voluit) : SHEFA Real Estate
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Quinten Matsijslei 14 bus 17
 : 2018 Antwerpen
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN, DIVERSEN, STATUTEN (VERTALING,
COORDINATIE, OVERIGE WIJZIGINGEN)
Uit het proces-verbaal van de buitengewone algemene vergadering opgemaakt door Meester
Lawrence DE BRUYNE, geassocieerd notaris te Antwerpen (Wilrijk), die zijn ambt uitoefent in de
besloten vennootschap LaTo, met zetel te Antwerpen (Wilrijk), Jules Moretuslei 342 op 10 april 2025,
neer te leggen op het derde registratiekantoor te Antwerpen, blijkt dat volgende beslissingen werden
genomen met eenparigheid van stemmen:
EERSTE BESLISSING – KENNISNAME VAN HET VERSLAG VAN DE BEDRIJFSREVISOR EN
HET BESTUURSORGAAN
De voorzitter leest het in de agenda aangekondigde verslag van de bedrijfsrevisor voor, opgesteld
door bedrijfsrevisor, De Roover & Partners Bedrijfsrevisoren, met zetel te 3150 Haacht,
Rijmenamsesteenweg 290, vertegenwoordigd door de heer Guy De Roover, van 8 april 2025,
overeenkomstig artikel 5:133 § 1 WVV, inhoudende een beschrijving van de inbreng en de
toegepaste waarderingsmethoden. De aandeelhouders verklaren een exemplaar van dit verslag te
hebben ontvangen.
De conclusie van het verslag van voormelde bedrijfsrevisor luidt letterlijk als volgt:
“Overeenkomstig artikels 5:121 en 5:133 van het WVV, brengen wij hierna aan de buitengewone
algemene vergadering van vennootschap Shefa Real Estate (hierna genoemd: “de Vennootschap”)
onze conclusie uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden
aangesteld bij opdrachtbrief van 2 april 2025.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen”.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:121 en 5:133  WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het bijzonder verslag van het bestuursorgaan op datum van 8 april 2025
onderzocht en hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
    •  de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
    •  de toegepaste waardering
    •  de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarden van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met de waarden van de inbreng /
bijkomende inbreng die in de (ontwerp)akte wordt vermeld.
De werkelijke vergoeding bestaat uit 125 aandelen.
Op basis van onze beoordeling van de boekhoudkundige en financiële gegevens opgenomen in het
speciaal verslag van het bestuursorgaan is niets onder onze aandacht gekomen dat ons ertoe aanzet
van mening te zijn dat deze gegevens, die de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen
voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvatten, niet in
alle materiële opzichten getrouw en voldoende zijn om de algemene vergadering die over de
voorgestelde verrichting moet stemmen voor te lichten.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikels 5:121 en 5:133 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over
de geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die
als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig
en billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffend de inbreng in natura
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
•        het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
•        de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
•        het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
•        de verantwoording van de uitgifteprijs; en
•        de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en
lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
•        het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in
natura;
•        het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
•  de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
•        het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
•        de beoordeling of de in het verslag van het bestuursorgaan opgenomen financiële en
boekhoudkundige gegevens - opgenomen in het speciaal verslag van de oprichters / het
bestuursorgaan dat de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de vermogens- en
lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvat - in alle van materieel belang zijnde opzichten
getrouw zijn en voldoende zijn om de algemene vergadering die over het voorstel moet stemmen,
voor te lichten.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikels 5:121 en 5:133 WVV in het kader van een
bijkomende inbreng in natura voorgelegd aan de buitengewone algemene vergadering van Shefa
Real Estate en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt. “
De voorzitter leest daaropvolgend het in de agenda aangekondigde bijzonder verslag van het
bestuursorgaan voor met betrekking tot de nagenoemde inbreng in natura, waarin verantwoording
gegeven wordt over de uitgifteprijs en de gevolgen van de verrichting voor de vermogens –en
lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders beschrijft, overeenkomstig artikel 5:133 § 1 WVV,
waarin niet van de conclusies van het verslag van de bedrijfsrevisor wordt afgeweken.
De aandeelhouders verklaren een exemplaar van dit verslag ontvangen te hebben.
TWEEDE BESLISSING – INBRENG IN NATURA DOOR INBRENG VAN EEN ONROEREND GOED
Op basis van voornoemde verslagen beslist de vergadering om ter versterking van het eigen
vermogen de inbreng te verhogen met honderdvijfennegentigduizend euro (€ 195.000,00) van
honderd euro (€ 100,00) tot honderdvijfennegentigduizend honderd euro (€ 195.100,00) door inbreng
in natura, namelijk de eigendomsrechten van de heer Chaskel MAYERSON, wonend te 2018
Antwerpen, Quinten Matsijslei 18 bus 4, op het volgend onroerend goed:
I. BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED:
Stad ANTWERPEN (38e afdeling) - district Hoboken
In een building op en met grond en aanhorigheden, gestaan en gelegen Kioskplaats 82, volgens titel
kadastraal gekend sectie B, nummer 0315L P0000, met een oppervlakte van 90 m², thans gekend
volgens gereserveerde perceelsidentificatie sectie B nummer 315SP0000:
- De commerciële ruimte, op de gelijkvloerse verdieping met gereserveerde kadastrale
perceelsidentificatie sectie B nummer 315S P0005, begrijpende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
de eigenlijke commerciële ruimte, zoals gedetailleerd beschreven op de plannen;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
365 / 1.000 in de gemeenschappelijke delen van het onroerend geheel waaronder de grond.
VERWEZENLIJKING VAN DE INBRENG
Als vergoeding voor de inbreng in natura worden er  honderdvijfentwintig (125) aandelen uitgegeven,
zijnde de inbrengwaarde van honderdvijfennegentigduizend euro (€ 195.000,00).
De honderdvijfentwintig (125) nieuwe aandelen worden ter vergoeding van de inbreng van het
hierboven vermelde onroerend goed toegekend aan de inbrenger, te weten de heer MAYERSON
Chaskel.
VASTSTELLING VAN DE DAADWERKELIJKE VERWEZENLIJKING VAN DE VERHOGING VAN
DE STATUTAIR EIGEN VERMOGENSREKENING
De voorzitter stelt vast en verzoekt ondergetekende notaris te akteren dat ingevolge voornoemde
besluiten de verhoging van de statutair eigen vermogensrekening definitief is, waarbij de inbreng
daadwerkelijk op  honderdvijfennegentigduizend honderd euro (€ 195.100,00) wordt gebracht
vertegenwoordigd door tweehonderdvijfentwintig (225) aandelen.
DERDE BESLISSING – AANPASSING VAN ARTIKEL 5 VAN DE STATUTEN
“Artikel 5. Inbrengen.
Als vergoeding voor de inbrengen werden tweehonderdvijfentwintig (225) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo”
VIERDE BESLISSING – VOLMACHT BESTUURSORGAAN.
De vergadering verleent alle volmachten aan het bestuursorgaan voor de uitvoering van wat
voorafgaat.
VIJFDE BESLISSING – COÖRDINATIE STATUTEN.
De vergadering beslist dat door de zorgen van ondergetekende notaris zal overgegaan worden tot
coördinatie van de statuten en neerlegging hiervan in het vennootschapsdossier ter griffie van de
Ondernemingsrechtbank te Antwerpen afdeling Antwerpen.  
ZESDE BESLISSING – VOLMACHT ADMINISTRATIEVE FORMALITEITEN.
De vergadering geeft volmacht met macht van indeplaatsstelling, aan Konsilanto BV met zetel te
2550 Kontich, Prins Boudewijnlaan 7B, met ondernemingsnummer 0404.876.020, of elk van haar
aangestelden om alle mogelijke formaliteiten te vervullen bij de Kruispuntbank Ondernemingen, de
diverse fiscale administraties, hetzij onder meer de Administratie van de Directe Belastingen en bij
alle administratieve autoriteiten en dit zowel in het kader van onderhavige akte, als in het kader van
de toekomstige handelingen van de vennootschap.
De volmachthouder krijgt de opdracht en het mandaat om afschriften van de getekende akten bij de
notaris op te vragen.
Voor ontledend uittreksel
Notaris Lawrence De Bruyne
Tegelijkertijd neergelegd:
- afschrift akte 
- verslag bestuursorgaan
- verslag revisor 
- gecoördineerde statuten