Ondernemingsnr : 1015269207
Naam
(voluit) : Intervest Real Estate Holdings
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Uitbreidingstraat 66
 : 2600 Antwerpen
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN), KAPITAAL, AANDELEN
Uit een akte verleden voor notaris Eric De Bie te Antwerpen-Ekeren op 20 december 2024 blijkt dat
de enige aandeelhouder de volgende besluiten heeft genomen : 
Kapitaalverhoging door inbreng in natura
De enige aandeelhouder heeft besloten om het kapitaal van de vennootschap te verhogen met een
bedrag van vierhonderd zeventig miljoen achthonderd tachtigduizend negenhonderd euro nul cent (€
470.880.900,00), om het te brengen van eenenzestigduizend vijfhonderd euro nul cent (€ 61.500,00)
op vierhonderd zeventig miljoen negenhonderd tweeënveertigduizend vierhonderd euro nul cent (€
470.942.400,00), door de hierna beschreven inbreng in natura door de hierna vermelde persoon en
tegen de hierna bepaalde voorwaarden.
Als vergoeding voor deze inbreng in natura worden zeven miljoen zeshonderd zesenvijftigduizend
zeshonderd (7.656.600) nieuwe aandelen zonder nominale waarde uitgegeven, waaraan dezelfde
rechten en verplichtingen zijn verbonden als aan de bestaande aandelen en die in de resultaten
zullen delen met ingang van hun uitgifte.  (…)
Ieder nieuw aandeel dient ter gelegenheid van de inschrijving volledig te worden volgestort in natura.
Inbreng in natura
Controleverslag commissaris
In uitvoering van de artikelen 7:179, §1 tweede lid en 7:197, §1 tweede lid van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen heeft de commissaris van de vennootschap, “KPMG
Bedrijfsrevisoren” met zetel te 1930 Zaventem, Luchthaven Brussel Nationaal 1K, ingeschreven in
het rechtspersonenregister onder nummer BTW BE 0419.122.548 RPR Brussel, vast
vertegenwoordigd door de heer Filip De Bock, bedrijfsrevisor, een verslag opgesteld (i) waarin wordt
beoordeeld of de in het verslag van de raad van bestuur opgenomen financiële en boekhoudkundige
gegevens in alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende om de (enige)
aandeelhouder voor te lichten en (ii) waarin, voor wat betreft de inbreng in natura, de door de raad
van bestuur toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes worden
onderzocht.  De conclusies van het verslag van de commissaris, dat is gedateerd op 19 december
2024, en van welk verslag eveneens een exemplaar samen met een afschrift van onderhavige akte
zal worden neergelegd op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank, luiden als volgt :
“4 Conclusie van de commissaris aan de buitengewone algemene vergadering van vennootschap
Intervest Real Estate Holdings NV
Overeenkomstig artikel 7:197 en 7:179 van het WVV, brengen wij hierna aan de buitengewone
algemene vergadering van vennootschap Intervest Real Estate Holdings NV onze conclusie uit in het
kader van onze opdracht als commissaris, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 28
november 2024.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de commissaris betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen”.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 7:197 van het WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het verslag van het bestuursorgaan op datum van 17 december 2024
onderzocht en hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
- de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
- de toegepaste waardering, en
- de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarden van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met het aantal en de nominale
waarde of bij gebrek aan een nominale waarde, de fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te
geven aandelen.
De werkelijke vergoeding van de inbreng in natura bestaat uit 7.656.600 aandelen van de
Vennootschap, met een fractiewaarde van EUR 61,50, die elk een gelijk deel van het kapitaal
vertegenwoordigen.
Deze nieuwe aandelen:
- hebben dezelfde rechten en plichten als de bestaande aandelen van Intervest Real Estate Holdings
NV;
- zullen deelnemen in de resultaten van Intervest Real Estate Holdings NV vanaf de datum van de
inbreng in natura.
Inzake de uitgifte van aandelen
Op basis van onze beoordeling van de boekhoudkundige en financiële gegevens - opgenomen in het
speciaal verslag van het bestuursorgaan opgesteld in uitvoering van artikel 7:179 §1 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen is niets onder onze aandacht gekomen dat ons
ertoe aanzet van mening te zijn dat deze gegevens, die de verantwoording van de uitgifteprijs en de
gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvatten, niet in alle
materiële opzichten getrouw en voldoende zijn om de algemene vergadering die over de
voorgestelde verrichting moet stemmen voor te lichten.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 7:197 §1 en 7:179 §1 van het WVV bestaat er niet in uitspraak
te doen over de geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de
vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die
verrichting rechtmatig en billijk is (“no fairness
opinion”).
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
- het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
- de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
- het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
Het bestuursorgaan is tevens verantwoordelijk voor:
- de verantwoording van de uitgifteprijs; en
- de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten
van de aandeelhouders.
Verantwoordelijkheid van de commissaris betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen
De commissaris is verantwoordelijk voor:
- het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
- het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes;
- de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
- het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
De commissaris is tevens verantwoordelijk voor de beoordeling of de in het verslag van het
bestuursorgaan opgenomen financiële en boekhoudkundige gegevens - opgenomen in het ontwerp
verslag van het bestuursorgaan dat de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de
vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvat - in alle van materieel belang
zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende zijn om de algemene vergadering die over het voorstel
moet stemmen, voor te lichten.
De reikwijdte van onze beoordelingsopdracht is aanzienlijk geringer dan die van een audit uitgevoerd
volgens de internationale controlestandaarden (International Standards on Auditing ISA’s). Om die
reden stelt de beoordeling ons niet in staat is de zekerheid te verkrijgen dat wij kennis zullen krijgen
van alle aangelegenheden van materieel belang die naar aanleiding van een controle mogelijk
worden onderkend.  Bijgevolg brengen wij geen controleoordeel over de boekhoudkundige en
financiële gegevens tot uitdrukking.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikelen 7:197 §1 en 7:179 §1 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen in het kader van de kapitaalsverhoging van Intervest Real Estate
Holdings NV door inbreng in natura en mag niet gebruikt worden voor andere doeleinden.
Antwerpen, 19 december 2024
KPMG Bedrijfsrevisoren
Commissaris
vertegenwoordigd door
Filip De Bock
Bedrijfsrevisor”
Beschrijving van de ingebrachte goederen en identiteit van de inbrenger
De inbreng in natura betreft alle vier miljoen driehonderd tweeëntachtigduizend en vijf (4.382.005)
uitstaande aandelen van de de naamloze vennootschap “European Real Estate Holdings” met zetel
te 1000 Brussel, Marnixlaan 23, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer BTW BE
1000.335.957 RPR Brussel, vennootschap ingeschreven als gespecialiseerd
vastgoedbeleggingsfonds (“GVBF”) op de lijst van gespecialiseerde vastgoedbeleggingsfondsen
zoals aangehouden door de FOD Financiën, en zoals opgesteld overeenkomstig  artikel 3, §2 van
het koninklijk besluit van 9 november 2016 met betrekking tot gespecialiseerde beleggingsfondsen.
(…)
De inbrenger is de vennootschap naar Luxemburgs recht besloten vennootschap (société à
responsabilité limitée) naar Luxemburgs recht “European Share Holdings ABC” met zetel te 2370
Howald (Groothertogdom Luxemburg), rue Peternelchen 1, ingeschreven in het registre de
commerce et des sociétés van het Groothertogdom Luxemburg onder nummer B 269347 en met
Belgisch bis-ondernemingsnummer 1000.118.203, die tevens de enige aandeelhouder is van de
vennootschap.
Inschrijving en volstorting
Vervolgens heeft de enige aandeelhouder, vertegenwoordigd zoals voormeld, verklaart
hogervermelde kapitaalverhoging door inbreng in natura integraal te onderschrijven en volledig te
volstorten door de inbreng van alle vier miljoen driehonderd tweeëntachtigduizend en vijf (4.382.005)
uitstaande aandelen van de naamloze vennootschap “European Real Estate Holdings” met zetel te
1000 Brussel, Marnixlaan 23, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer BTW BE
1000.335.957 RPR Brussel, waarvan zij de enige houder is.
(…)
Uitgifte van aandelen als vergoeding van de inbreng in natura
Als vergoeding voor de inbreng door de enige aandeelhouder van de volle eigendom van vier miljoen
driehonderd tweeëntachtigduizend en vijf (4.382.005) aandelen van de naamloze vennootschap
European Real Estate Holdings worden zeven miljoen zeshonderd zesenvijftigduizend zeshonderd
(7.656.600) nieuwe aandelen zonder nominale waarde uitgegeven, waaraan dezelfde rechten zijn
verbonden als aan de thans reeds bestaande aandelen en die in het resultaat zullen delen met
ingang van hun uitgifte.
Vaststelling verwezenlijking kapitaalverhoging
De enige aandeelhouder, vertegenwoordigd zoals voormeld, heeft vast gesteld dat op alle nieuwe
aandelen geldig werd ingeschreven en dat alle nieuwe aandelen volledig werden volgestort. Zij
verzoekt ondergetekende notaris te akteren dat de kapitaalverhoging door inbreng in natura werd
verwezenlijkt en dat het kapitaal van de vennootschap voortaan vierhonderd zeventig miljoen
negenhonderd tweeënveertig vierhonderd euro nul cent (€ 470.942.400,00) bedraagt en wordt
vertegenwoordigd door zeven miljoen zeshonderd zevenenvijftigduizend zeshonderd (7.657.600)
aandelen die elk een gelijk deel van het kapitaal vertegenwoordigen.
Derde besluit : Statutenwijziging
De enige aandeelhouder, vertegenwoordigd zoals voormeld, heeft besloten om artikel 6 van de
statuten van de vennootschap integraal te vervangen door de volgende tekst, teneinde dit artikel aan
te passen aan de wijziging van het kapitaalbedrag en het aantal aandelen als gevolg van de
kapitaalverhoging :
“          Het kapitaal is vastgesteld op vierhonderd zeventig miljoen negenhonderd
tweeënveertigduizend vierhonderd euro nul cent (€ 470.942.400,00).  Het is verdeeld in zeven
miljooen zeshonderd zevenenvijftigduizend zeshonderd (7.657.600) aandelen zonder vermelding van
nominale waarde, die elk één / zeven miljoen zeshonderd zevenenvijftigduizend zeshonderdste (1/7.
657.600ste) van het kapitaal vertegenwoordigen.”
Volmachten en machtigingen
De enige aandeelhouder, vertegenwoordigd zoals voormeld, heeft besloten om de hierna vermelde
machtigingen en volmachten te verlenen met het oog op de uitvoering van de in onderhavige akte
vastgestelde beslissingen :
a)      de raad van bestuur wordt gemachtigd om alle beslissingen te nemen en maatregelen te treffen
tot uitvoering van de besluiten vastgestelde in onderhavige akte;
b)      Wordt gemachtigd, met de bevoegdheid om alleen te handelen en met recht van
indeplaatsstelling, om de inschrijving van de vennootschap in de Kruispuntbank van Ondernemingen
alsook haar registratie bij de btw-administratie aan te passen en/of te schrappen in functie van de
besluiten vastgesteld in deze akte, en om in dit verband alle verklaringen af te leggen en alle
documenten in te vullen en te ondertekenen in naam en voor rekening van de vennootschap, haar
aandeelhouders, bestuurders en/of vereffenaars, dit alles onverminderd de bevoegdheid van
ondergetekende notaris om de formulieren I en II in te vullen en te ondertekenen voor zover vereist in
uitvoering van de besluiten vastgesteld in deze akte : de heer Kevin De Greef, de heer Dennis
Wollants, mevrouw Nikita Van Kerkhoven en mevrouw Melissa Kilic;
c)       de instrumenterende notaris wordt gemachtigd om de statuten van de vennootschap te
coördineren en een afschrift daarvan te ondertekenen en neer te leggen op de griffie van de
bevoegde ondernemingsrechtbank.  
 
Ontledend uittreksel opgemaakt door notaris Eric De Bie te Antwerpen–Ekeren op 7 januari 2025.
 
Bijlagen :
-           volledig afschrift
-           gecoördineerde statuten
-           verslag van de raad van bestuur betreffende de inbreng in natura
-           verslag commissaris van de betreffende de inbreng in natura