Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : OVJS IMMO
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Den Huysman 19
 : 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor Meester Frederik HANTSON, notaris te Gooik, op 15/01/2024 dat
een Besloten Vennootschap werd opgericht:
1. De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam « OVJS IMMO ».
2. De maatschappelijke zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
3. De vennootschap wordt opgericht voor een onbeperkte duur.
4. Oprichters: 
a. Mevrouw JULLIEN Deborah, geboren te Brussel op 31 maart 1987, wettelijk samenwonende
partner van de heer SADLER Frédéric Paul Marcel Hubert, wonende te 1600 Sint-Pieters-Leeuw,
Den Huysman 19
b.  De heer SADLER Frédéric Paul Marcel Hubert, geboren te Anderlecht op 19 april 1983, wettelijk
samenwonende partner van mevrouw JULLIEN Deborah, wonende te 1600 Sint-Pieters-Leeuw, Den
Huysman 19.
5. Bij de oprichting, is het aanvangsvermogen vastgesteld op duizend negenhonderd euro (€
1.900,00), vertegenwoordigd door honderd (100) aandelen met stemrecht en zonder vermelding van
nominale waarde.
6. Comparanten verklaren dat op de honderd (100) aandelen onmiddellijk in geld werd ingetekend
voor de prijs van vijftig euro (€ 50,00) per stuk, als volgt: 
a. Mevrouw JULLIEN Deborah, geboren te Brussel op 31 maart 1987, wonende te 1600 Sint-Pieters-
Leeuw, Den Huysman 19, titularis van vijftig aandelen, hetzij voor negenhonderd vijftig euro (€
950,00).
b. De heer SADLER Frédéric Paul Marcel Hubert, geboren te Anderlecht op 19 april 1983, wonende
te 1600 Sint-Pieters-Leeuw, Den Huysman 19, titularis van vijftig aandelen, hetzij voor negenhonderd
vijftig euro (€ 950,00).
Hetzij in totaal: honderd (100) aandelen of de totaliteit van de inbrengen.
Zij verklaren en erkennen dat elk aandeel waarop werd ingetekend volledig volgestort werd door
storting in speciën en dat het bedrag van deze storting, hetzij duizend negenhonderd euro (€
1.900,00), is gedeponeerd op een bijzondere rekening met nummer BE40 7320 7310 0463 geopend
namens de vennootschap in oprichting bij CBC Banque.
Ondergetekende notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De vennootschap heeft bijgevolg vanaf heden de beschikking over een som van duizend
negenhonderd euro (€ 1.900,00).
7. Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
ieder jaar.
8. De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling. Binnen de grenzen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, kan het
bestuursorgaan overgaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het
voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd.
1004726988
9. Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden. 
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
10. Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
11. De vennootschap heeft tot voorwerp zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening,
voor rekening van derden of in deelneming van derden:
- Het toezien op de bouwwerkzaamheden (ruwbouw, installatie, afwerking, enz.);
- Het inrichten en coördineren van werven met betrekking tot de bouw en verbouwing van onroerend
goed en meer bepaald van :
* De bouw van daken
* Het plaatsen van dakbedekking van ongeacht welk materiaal
* Het plaatsen van dakgoten en regenafvoerbuizen
* Het waterdicht maken van daken en dakterrassen
* Het behandelen van muren met vochtwerende en waterafstotende producten
* Het aanbrengen in gebouwen en andere bouwwerken van thermisch isolatiemateriaal en
isolatiemateriaal tegen geluide en trillingen
- Projectontwikkeling voor de nieuwbouw van individuele woningen, voor renovatiewerken, voor de
bouw van appartementsgebouwen en kantoorgebouwen;
- Projectontwikkeling voor de bouw of de aanleg van: commerciële, en industriële centra, hotels,
industriezones en markten, jachthavens, autowegen, wintersportcentra enz;
De vennootschap heeft eveneens tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, uitsluitend voor
eigen rekening, het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen, het beheer en de valorisatie van een
eigen roerend en een onroerend vermogen. 
Te dien einde kan zij onder andere alle roerende en onroerende goederen en rechten en alle
waarden aanwerven, vervreemden, in huur nemen en verhuren, alle rechten vestigen en verlenen,
alle leningen doen en verstrekken, alle hypotheken en waarborgen geven of aanvaarden, alle daden
van beschikking of beheer stellen en in het algemeen alle handelingen doen in dit kader.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of die van die
aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel
of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare, of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen. Zij kan de functies van
bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van
vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken. Bij
gebrek zullen deze handelingen door gespecialiseerde onderaannemers gesteld worden.
Administratie, consultancy en management activiteiten, omvattende onder meer:
- adviesbureau op het gebied van bedrijfsvoering en beheer waaronder onder meer maar niet
uitsluitend het verlenen van advies en praktische hulp aan bedrijven in verband met public relations
en communicatie, het verlenen van adviezen en hulp aan het bedrijfsleven en de overheid op gebied
van bijvoorbeeld planning, organisatie, efficiëntie en toezicht, het verschaffen van informatie aan de
bedrijfsleiding, het berekenen van de kosten en baten van de voorgestelde maatregelen op het
gebied van planning, organisatie en efficiëntie, het verlenen van adviezen op het gebied van beheer
in het algemeen;
- het tussenkomen in het dagelijks bestuur en het vertegenwoordigen van bedrijven door onder meer
het uitoefenen van mandaten van bestuurder, zaakvoerder, directeur of vereffenaar;
- studie, organisatie en raadgevend bureau inzake juridische, financiële, handels-,
bedrijfseconomische of sociale aangelegenheden met inbegrip van alle handelingen die verband
houden met advies, documentatie en publicatie over juridische, sociale, economische en financiële
problemen;
- het begeleiden van bedrijven op het gebied van handel, nijverheid en administratie, het verrichten
van secretariaatswerkzaamheden, het domiciliëren van bedrijven, het ter beschikking stellen van
kantoren, magazijnen en fabricage ruimten, het verrichten van voorbereidende studies en adviezen
op gebied van management, bedrijfsvoering, economische wetgeving, marketing, export en import,
het drukken en uitgeven van studies, rapporten en het verlenen van hulp aan bedrijven in oprichting
of bij overname van bestaande bedrijven, zenden en ontvangen van post en meer in het algemeen
alles te doen wat de oprichting, de uitbating en het beheer van de bedrijven van nut kan zijn.
- Het verwerven van participaties in eender welke vorm in alle bestaande of nog op te richten
rechtspersonen en vennootschappen, het stimuleren, de planning, de coördinatie van de
ontwikkeling en investering in rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al of niet een participatie
aanhoudt.
- Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of
particulieren, onder om het even welke vorm. In dit kader kan zij alle handels- en financiële operaties
verrichten behalve deze die wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van deposito’s
op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen. Zij mag
haar onroerende goederen in hypotheek stellen en al haar andere goederen, met inbegrip van het
handelsfonds, in pand geven. Zij mag zich borgstellen en aval verlenen voor alle leningen,
kredietopeningen en andere verbintenissen zowel voor haarzelf als voor alle vennootschappen van
de groep op voorwaarde dat zij er zelf belang bij heeft.
- Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het
verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere
roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te
richten rechtspersonen en ondernemingen.
Behoudens uitdrukkelijke machtiging door de Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten zal de
vennootschap geen activiteiten mogen uitoefenen welke voorbehouden zijn voor ondernemingen
voor vermogensbeheer en beleggingsadvies.
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen
die, op welke wijze ook, kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar voorwerp. 
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp of
die van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of ten dele te vergemakkelijken.
Ondergetekende notaris wijst er de algemene vergadering op dat indien het voorwerp van de
vennootschap activiteiten bevat dewelke zijn voorbehouden aan een in België beschermd beroep, de
vennootschap over de benodigde bekwaamheden en kwalificaties zal dienen te beschikken en in
voorkomend geval een erkenning bij deze beroepsgroep zal dienen aan te vragen evenals alle
formaliteiten die deze beroepsgroep of de op deze beroepsgroep van toepassing zijnde wetgeving
zal dienen na te leven, alvorens deze welbepaalde activiteit uit te oefenen.
12. Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel
[of op elke andere plaats aangeduid in de oproeping], op de laatste donderdag van de maand mei
om elf uur (11 u.).
Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering
verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op
deze datum de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
OVERGANGSBEPALINGEN
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2024.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de laatste donderdag van mei om 11 uur van het
jaar tweeduizend vijfentwintig; dit is 29 mei 2025.
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te 1600 Sint-Pieters-Leeuw, Den Huysman 19.
3. Benoeming van de bestuurder
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op twee.
Tot niet-statutair bestuurder van de vennootschap worden benoemd voor onbepaalde duur: 
1. Mevrouw JULLIEN Deborah, geboren te Brussel op 31 maart 1987, wonende te 1600 Sint-Pieters-
Leeuw, Den Huysman 19
2. De heer SADLER Frédéric Paul Marcel Hubert, geboren te Anderlecht op 19 april 1983, wonende
te 1600 Sint-Pieters-Leeuw, Den Huysman 19
Zij verklaren dit mandaat te aanvaarden. 
Dit mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering. 
Indien de algemene vergadering toch zou beslissen het mandaat te vergoeden, dan kan dit zowel
onder de vorm van een geldelijke toelage, als via voordelen in natura.
4. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen. 
5. Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting
De verrichtingen die werden gesteld door de oprichters vóór de oprichting en meer bepaald sinds 15
oktober 2023 en de verrichtingen die sinds de oprichting zullen worden gesteld tot de neerlegging
van het uittreksel van deze akte op de griffie van de Ondernemingsrechtbank, en worden aangegaan
voor rekening van de vennootschap in oprichting en de verbintenissen die eruit voortvloeien worden
geacht van het begin af te zijn aangegaan door de vennootschap die bij deze werd opgericht.
6. Volmachten
Mevrouw France COPIN, erkend expert boekhouder-fiscalist, met kantoor te 1410-Waterloo, Clos
Saint Roch 48, of elke andere door haar aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad hoc
van de vennootschap, teneinde alle documenten te ondertekenen en alle nodige formaliteiten te
vervullen bij de administratie van de btw en met het oog op de inschrijving bij de Kruispuntbank van
Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee zij belast is.
 
VOOR ANALYTISCH UITTREKSEL
 
Notaris Frederik Hantson