Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Waldrom
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Driemasterstraat 72
 : 9000 Gent
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor Meester Elsje Vanderlinden, geassocieerd notaris te Oostakker,
Stad Gent, op 14 augustus 2019, neergelegd ter registratie, dat:
1° De heer VAN DROM Geert en
2° Mevrouw DE BOCK Mieke, samen wonende te 9041 Gent (Oostakker), Leonard De Laviestraat
14.
3° De heer VAN DE WALLE Steven en
4° Mevrouw JOHNSON Tessa, samenwonende te 9040 Gent (Sint-Amandsberg), Ketshage 13.
Volgende vennootschap hebben opgericht:
Vorm – Naam
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam « WALDROM ».
Maatschappelijke zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te: 9000 Gent, Driesmasterstraat 72.
Aanvangsvermogen
De vennootschap heeft een aanvangsvermogen van tweeduizend euro (€ 2.000,00).
Als vergoeding voor de inbrengen werden tweehonderd (200) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Boekjaar
Het boekjaar begint op 1 januari en eindigt op 31 december van datzelfde jaar.
Bestuur
Artikel 10. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurders benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun opdracht
en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de duurtijd,
wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn
Artikel 11. Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Artikel 12. Vergoeding van de bestuurders
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
0732757004
Luik B
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
Artikel 13. Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Artikel 14. Controle van de vennootschap
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in Belgïe als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
- Aankopen en ombouwen en verhuren, leasing en financieringshuur van zeecontainers,
- Alle studies en operaties met betrekking tot alle onroerende goederen en rechten zoals de
aankoop, de bouw, de verbouwing, de renovatie, de aanpassing, de huur, onderhuur en verhuur, de
ruiling, de verkoop, de verkaveling en, in het algemeen, alle operaties die rechtstreeks of
onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer of op het productief maken, voor zichzelf of voor
anderen van alle bebouwde of onbebouwde onroerende eigendommen; dit alles in eigen beheer of in
coördinatie met onderaannemers.
- Bemiddelen als vastgoedmakelaar in verkoop, verhuur, overnames, overdracht van
handelsfondsen, alsmede alle daarmee verbonden activiteiten.
- Projectontwikkeling en project coördinatie in onroerende goederen in de breedste betekenis.
- Algemene bouwonderneming in coördinatie met onderaannemers.
- De ontwikkeling van residentiele en niet-residentiele bouwprojecten. Projectontwikkeling behelst het
samenbrengen van kapitaal en technische en fysieke middelen voor de uitvoering van dergelijke
bouwprojecten, die later verkocht zullen worden.
- Alle handelingen stellen of transacties verrichten i.v.m. onroerende goederen en de studie en of de
uitvoering van onroerende markten, met name de aankoop, verkoop, ruiling, afbraak, oprichting,
huur, verhuring, leasing, inrichting, inzonderheid van gemeubileerde appartementen en woningen.
- De aankoop, verkoop, ruiling, verhuring, expertise, het besturen en valoriseren van onroerende
goederen van alle aard, zowel gebouwen als gronden en dit door middel van verkaveling,
nieuwbouw, heropbouw, verbouwing, enzovoort.
- Het optreden als tussenpersoon in de realisatie van voormelde verrichtingen en in het algemeen als
tussenpersoon van alle activiteiten vervat in de bedrijvigheid van makelaar in onroerende
verrichtingen.
- Het afsluiten van auditovereenkomsten met betrekking tot de aankoop of huur van onroerende
goederen; het afsluiten van en het bemiddelen bij koop- en huurovereenkomsten van onroerende
goederen; het afsluiten van en het bemiddelen bij elke vorm van financiële, fiscale en
verzekeringstechnische overeenkomsten.
- Het beheer, de valorisatie en het verhuren van onroerende goederen; - Het uitvoeren van
eigendomscans in de breedste betekenis, dus zowel technisch, constructief, financieel, fiscaal als
juridisch.
- Optreden als tussenpersoon in de aan- en verkoop en verhuur en leasing voor alle soorten
goederen.
- Het verrichten van alle opmetingen, schattingen, het ontwerpen, het bestuderen, uitvoeren en
realiseren van alle wegenissen, nutsvoorzieningen, verkavelingen en daarop betrekking hebbende
kunstwerken of constructies, kortom alle activiteiten van landmeter en expert in onroerende
goederen.
- De expertise, het beheer, de uitbating, het valoriseren en het laten bouwen of verbouwen van
onroerende goederen van alle aard, alsmede de promotie en coördinatie van de leiding van
dergelijke werken, hetzij in de algemene exploitatie van een immobiliënkantoor en woningbureau met
inbegrip van tussenkomsten in de overdrachten van handelsfondsen, contracten van leningen en
financieringen, verzekeringsmakelarij van alle risico’s en alle administratie en beheerzaken
dienaangaande.
- Het verkavelen van gronden.
Luik B
- Het geven van adviezen en leveren van diensten op het vlak van rendementstudies in het domein
van vastgoedontwikkeling en renovatieprojecten.
- Algemene bouwonderneming: onderneming voor timmer- en schrijnwerk, voor het opstellen van
gebouwen (ruwbouw en onderdak zetten) voor het bouwen van stellingen, het invoegen en reinigen
van gevels, warmte en geluidsisolatie, het vervaardigen en plaatsen van sierschoorsteenmantels,
voor het leggen van parketvloeren en alle andere houten bedekkingen en vloeren. - Het inrichten van
winkelruimtes in de meest ruime zin van het woord, zowel voor eigen rekening als voor rekening van
derden. Dit omvat onder meer de planning en conceptie van zulke inrichtingen evenals de uitvoering
van de nodige werkzaamheden daartoe, alsook de aankoop en verkoop van de nodige materialen.
- Het verlenen van consultancy-diensten in bouwsector.
- Het ontwikkelen en uitwerken van productiesystemen in de bouwsector.
- Consultancy en dienstverlening in het algemeen.
- Algemene elektriciteitswerken;
- De studie, het ontwikkelen en uitwerken van machines en/of werkstukken in het algemeen.
- Het ontwerpen en verwezenlijken van tuinen en landschappen door middel van beplantingen en het
aanleggen van opritten, terrassen en wandelwegen in diverse materialen. Daartoe zullen uitmetingen
worden uitgevoerd, plannen worden ontworpen en planten worden gekweekt of aangekocht. De
aanleg behelst de nodige grondwerken, het leveren en plaatsen van de nodige bomen, struiken en
bloemen, het aanleggen van grasoppervlaktes door inzaaiing of door het plaatsen van graszoden of
door elke andere techniek.
- Het uitvoeren van onderhoudswerken aan bestaande tuinen en landschappen, behelzende onder
meer het wieden van onkruid, het maaien van gras, allerhande snoeiwerken, het vervangen van
afgestorven planten en bloemen, bemestingswerken, het verdelgen van onkruid en ongedierte door
het toepassen van aangepaste verdelgingsmiddelen.
- De aan- en verkoop van alle toestellen en voorwerpen die in tuinen en parken kunnen worden
geplaatst, zoals speeltuigen, meubilair, beelden en tuinornamenten.
- Het aanleggen en onderhouden van speelpleinen, sportvelden en tennisterreinen, inbegrepen de
aanplantingen. Dit alles in de meest ruime zin.
- Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen, vennootschappen,
ondernemingen en particulieren, onder om het even welke vorm. In dit kader kan zij alle handels- en
financiële operaties verrichten behalve deze die wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken,
houders van deposito’s op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en
kapitalisatieondernemingen
- De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak. De vennootschap kan zowel in België als in het buitenland
alle commerciële, industriële, financiële, roerende of onroerende handelingen verrichten in
rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk verband met haar maatschappelijk doel of die
van die aard zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken of uit te breiden. Het waarnemen van
bestuurs- en vereffeningsmandaten in om het even welke Belgische of buitenlandse, reeds
bestaande of nog op te richten vennootschappen. Alle opsommingen zijn in de ruimste zin te
interpreteren zonder dat deze op enigerlei wijze beperkend wezen.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen.
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
Jaarvergadering
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
eerste vrijdag van de maand juni. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan
wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er slechts één
aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
Eerste boekjaar
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2020.
Eerste jaarvergadering
Luik B
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden in het jaar 2021.
3. Benoeming van de bestuurder(s)
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op twee.
Worden benoemd tot niet-statutair bestuurder(s) voor een onbepaalde duur:
- de heer Van Drom Geert, voornoemd, hier aanwezig en die aanvaardt.
- de heer Van de Walle Steven, voornoemd, hier aanwezig en die aanvaardt.
Hun mandaat is onbezoldigd, tenzij de algemene vergadering hier anders over beslist.
4. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
5. Volmachten
De oprichters verlenen bijzondere volmacht voor onbepaalde tijd aan de besloten vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid CBA &CO, met zetel te 9080 Lochristi, Kapelleken 15/0002, of aan één
van haar medewerkers, elk bevoegd om alleen op te treden en met de mogelijkheid van
indeplaatsstelling, om alle mogelijke formaliteiten te vervullen betreffende neerleggingen en/of
publicaties die verband houden met beslissingen van de bestuurders, van de algemene vergadering
of van personen belast met het dagelijks bestuur, alsook om de formaliteiten met betrekking tot de
Kruispuntbank voor Ondernemingen, de Ondernemingsloketten en de Belasting over de
Toegevoegde Waarde te vervullen.
 
 
VOOR GELIJKVORMIG ANALYTISCH UITTREKSEL
(opgemaakt voor registratie in toepassing van artikel 173, 1°bis W.Reg.)
 
 
Elsje Vanderlinden, geassocieerd notaris
 
 
Tegelijk hiermee neergelegd:
- Een uitgifte van de oprichtingsakte dd. 14 augustus 2019