Ondernemingsnummer :
0441166787
Benaming :
(voluit) :
DR. POELS DIRK
(verkort) :
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
(volledig adres)
Gasthuisstraat 35
2340 Beerse
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN, ONTSLAGEN, BENOEMINGEN
Er blijkt uit een akte verleden voor meester Isis VERMANDER, geassocieerd notaris te Wuustwezel,
op 19 december 2018, dragende volgende melding: "Afgeleverd voor registratie voor de diensten van
de ondernemingsrechtbank.", dat de buitengewone algemene vergadering der vennoten van de
besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "DR. POELS DIRK" met zetel te 2340
Beerse, Gasthuisstraat 35 gekend onder het ondernemingsnummer 0441.166.787, volgende
beslissingen heeft genomen,
* KAPITAALVERMINDERING
De alleen-vennoot beslist om het kapitaal van de vennootschap met zevenhonderd twintigduizend
euro (€ 720.000,00) te verminderen door terugbetaling van werkelijk geplaatst en volstort kapitaal,
zodat het kapitaal van zevenhonderdachtendertig-duizend zeshonderd euro (€ 738.600,00) tot
achttienduizend zeshonderd euro (€ 18.600,00) wordt herleid, en dit via onttrekking uit de
vennootschap en toekenning ervan aan de enige vennoot enerzijds van navermeld onroerend goed
en anderzijds van navermelde effecten/contanten/verzekeringsproducten.
De kapitaalvermindering zal plaatshebben zonder vernietiging van aandelen, doch met evenredige
vermindering van de fractiewaarde van de aandelen.
De kapitaalvermindering vindt plaats 4 jaar na de kapitaalverhoging de dato 18 december 2013 en
bijgevolg is voldaan aan de voorwaarden opgenomen in artikel 537,1° lid W.I.B. 92.
Bovendien geschiedt deze kapitaalvermindering - om te voldoen aan artikel 317 van het Wetboek
Vennootschappen - onder de opschortende voorwaarde van het verstrijken van de termijn van twee
maanden te rekenen vanaf de bekendmaking van deze beslissing tot kapitaalvermindering in de
bijlagen bij het Belgisch Staatsblad en van, in voorkomend geval, het voldaan zijn aan de
voorschriften van het artikel 317 van het Wetboek Vennootschappen ten overstaan van die
schuldeisers die in toepassing van dit artikel een eis tot zekerheidsstelling zouden hebben gesteld.
De vaststelling van de verwezenlijking van deze opschortende voorwaarde zal gebeuren via een
bijzondere algemene vergadering die gehouden zal worden op de zetel van de vennootschap en
waarvan de notulen ter registratie zullen worden aangeboden.
De notulen van deze bijzondere algemene vergadering zullen bovendien neergelegd worden in het
vennootschapsdossier op de griffie van de rechtbank van koophandel Antwerpen, afdeling Turnhout
en een uittreksel van deze notulen zal bekendgemaakt worden in de bijlagen tot het Belgisch
Staatsblad.
onttrekking onroerend goed - toekenning aan enige vennoot
Ingevolge deze kapitaalvermindering wordt volgend onroerend goed over-gedragen aan de enige
vennoot, de heer Dirk Poels, voornoemd:
Beschrijving van het onroerend goed
GEMEENTE KNOKKE-HEIST
In een appartementsgebouw, Residentie "De Slikke", gelegen Zeedijk 272/276, kadastraal bekend,
zesde afdeling, sectie H, volgens titel gekend onder nummers 113/A en 114/A, thans ten kadaster
gekend onder nummer(s) 114B, groot vier are vierentachtig centiare (4a 84ca).
    1.  Het appartement genummerd B.1, gelegen op de eerste verdieping, bevattende:
Luik B
    1.  in privatieven en uitsluitende eigendom: hall, living met terras, keuken, wc, berging met centrale
verwarming, twee grote slaapkamers, een kleine slaapkamer, badkamer en douchekamer. De drie
slaapkamers hebben een gemeenschappelijk terras achteraan.
    2.  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: dertig/duizendsten (30/1.000sten) der
gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw waaronder de grond.
    1.  De autostaanplaats genummerd 1.7, gelegen in de kelderverdieping -1, bevattende:
    1.  in privatieve en uitsluitende eigendom: de autostaanplaats zelf
    2.  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: drie/duizendsten (3/1.000sten).
Deze goederen zijn gekend onder het partitienummer 114B P0002.
Zoals het goed verder is beschreven in de basisakte, verleden voor meester Lucas Vanden Bussche,
notaris te Knokke-Heist, op 9 januari 1995, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te
Brugge, op 8 maart daarna, deel 7.398, nummer 1, gewijzigd ingevolge akte verleden voor meester
Lucas Vanden Bussche, notaris te Knokke-Heist, op 6 maart 1995, overgeschreven op het eerste
hypotheekkantoor te Brugge op 8 maart daarna, boek 7.384, nummer 12 en ingevolge akte verleden
voor meester Thomas Dusselier, notaris te Knokke-Heist, op 22 december 2006, neergelegd op het
eerste hypotheekkantoor te Brugge, op 12 januari daarna, onder nummer 61-T-12/01/2007-00567.
Oorsprong van eigendom
Voormeld onroerend goed is eigendom van de vennootschap om het te hebben aangekocht van de
naamloze vennootschap Mackay Investments, te Drongen-Gent, ingevolge akte verleden voor
meester Lucas Vanden Bussche, notaris te Knokke-Heist, op 2 december 1995, overgeschreven op
het eerste hypotheekkantoor te Brugge, op 22 januari daarna, deel 7.671, nummer 12.
Statuten en mede-eigendom
De statuten
De uitbreng wordt gedaan en aanvaard onder de bedingen en lasten opgenomen in voormelde
basisakte en in het reglement van mede-eigendom en in de eventuele aanvullende en/of wijzigende
akten, alsook onder alle lasten en voorwaarden opgelegd door de beslissingen van de algemene
vergadering van mede-eigenaars die betrekking hebben op het bij deze verkochte goed.
Overeenkomstig de bepalingen van artikel 19 van de Organieke Wet Notariaat verklaren de
comparanten dat deze akte samen met de statuten van het appartementsgebouw, waarvan hoger
sprake, één geheel vormen als authentieke akte.
De basisakten, statuten en aangehechte documenten evenals de beslissingen van de algemene
vergadering van mede-eigenaars die betrekking hebben op het hierbij verkochte goed, maken samen
één geheel uit. De heer Dirk Poels ontslaat de notaris om de voorwaarden ervan en de reglementen
van mede-eigendom in deze akte op te nemen.
Door het enkel feit eigenaar te worden van voorschreven goed maakt de heer Dirk Poels van
rechtswege deel uit van de vereniging van mede-eigenaars van residentie “De Slikke”, te Knokke-
Heist, Zeedijk 272/276. De heer Dirk Poels erkent op de hoogte te zijn van voormelde akten en
reglementen en van de beslissingen van de algemene vergadering van de mede-eigenaars die
betrekking hebben op voormeld onroerend goed. Door deze uitbreng wordt de heer Dirk Poels in de
plaats gesteld in alle rechten en verplichtingen van de vennootschap die spruiten uit gemelde akten
en beslissingen.
De heer Dirk Poels verklaart alle documenten te hebben geraadpleegd, volledig te kennen en deze
integraal te aanvaarden. Hij zorgt ervoor dat alle personen die het appartement in zijnen hoofde
betrekken, de huidige en toekomstige bepalingen van deze documenten en beslissingen zullen
respecteren.
Alle akten van genots- of eigendomsoverdracht of aanwijzing zullen moeten vermelden dat de
verkrijgers van deze rechten op de hoogte zijn van de voormelde akten en beslissingen, en dat hij
door het loutere feit dat zij titularis zijn van gezegde rechten, gesubrogeerd worden in alle rechten en
verplichtingen die eruit voortspruiten.
Informatieverstrekking
a) Informatie opgevraagd door de instrumenterende notaris.
Overeenkomstig artikel 577-11 van het Burgerlijk Wetboek heeft de instrumenterende notaris op 7
december 2018 een verzoek gericht tot de syndicus met de vraag hem volgende inlichtingen te
verstrekken:
1º het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de
algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft
besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
2º een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-
eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs
van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft
Luik B
verzocht;
3º een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de
algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar
waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
4º een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen,
ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar
waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht.
Ook volgende informatie werd opgevraagd:
1º het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reservekapitaal;
2º het bedrag van de eventuele door de overdrager verschuldigde achterstallen;
3º de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en
waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten;
4º in voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerechtelijke procedures in verband met de
mede-eigendom;
5º de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige drie jaar,
alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar;
6º een afschrift van de recentste balans die door de algemene vergadering van de vereniging van
mede-eigenaars werd goedgekeurd.
c) Antwoord van de syndicus.
De vennootschap heeft verklaard dat voor het gebouw of de groep van gebouwen waarvan de bij
deze verkochte kavel deel uitmaakt, syndicus is: Immo Cauwe, kantoor houdende te 8300 Knokke-
Heist, Elisabethlaan 223
Dienaangaande werd door laatst genoemde aan de instrumenterende notaris een schrijven gericht
op 7 december 2018.
De heer Dirk Poels verklaart een volledige kopie van dit schrijven te hebben ontvan-gen, er volledig
kennis van genomen te hebben, en ontslaat de instrumenterende notaris ervan de inhoud van dit
schrij-ven over te nemen in onderhavige akte.
 
 
 
Bijdrage
De partijen zijn daarenboven het volgende overeengekomen:
a) De heer Dirk Poels
De heer Dirk Poels is verschuldigd:
1° het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de
algemene vergadering of de syndicus voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft
besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
2° kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars is goedgekeurd voor
de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden
waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3° de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene
vergadering voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de
syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
4° de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van
de geschillen ontstaan voor de datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas
na die datum om betaling heeft verzocht.
De gewone lasten worden gedragen door de heer Dirk Poels vanaf de dag waarop hij effectief
gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen
b) de vennootschap
Het aandeel van de vennootschap in het reservekapitaal blijft eigendom van de vereniging van
mede-eigenaars.
De schuldvorderingen eventueel ontstaan ten gevolge geschillen met betrekking tot de vereniging
van mede-eigenaars behoren toe aan die vereniging, zonder dat de heer Dirk Poels gehouden is tot
betaling van een vergoeding aan de vennootschap.
Overeenkomstig artikel 577-11 § 5 van het Burgerlijk Wetboek is de vennootschap schuldeiser van
de vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat
overeenstemt met de periode tijdens welke hij niet effectief gebruik heeft gemaakt van de
gemeenschappelijke delen (de afrekening wordt door de syndicus opgesteld).
Alle kosten voor de mededeling van de informatie en voor de overhandiging van de documenten
bedoeld in artikel 577-11, eerste en tweede paragraaf, van het Burgerlijk Wetboek worden gedragen
door de vennootschap.
Woonplaats
a) De heer Dirk Poels verklaart zijn woonplaats te behouden in zijn huidige woonplaats.
Luik B
b) De vennootschap verklaart zijn zetel te behouden op bovenvermeld adres.
Hypothecaire toestand
Uit het hypothecair getuigschrift afgeleverd met betrekking tot voormeld onroerend goed blijkt dat het
niet belast is met enige schuld, inschrijving, voorrecht, hypotheek of bezwarende last. De
vennootschap verklaart bovendien dat het goed niet belast is met enige hypothecaire volmacht, dat
er geen procedure hangende is aangaande faillissement, geen maatregel van reorganisatie onder de
wet betreffende de continuïteit van de ondernemingen, noch dat enig beslag op voorschreven
eigendom rust.
Een raadpleging van de beslagberichten en het pandregister voorafgaandelijk aan het verlijden van
onderhavige akte gaf geen resultaten, zodat voor het goed geen beslagbericht bestaat en geen
rekening dient te worden gehouden met enig pandrecht of beding van eigendomsvoorbehoud dat zou
gelden voor roerende goederen (die door incorporatie of bestemming onroerend zouden zijn
geworden en) die bij deze mee vervreemd worden, wat de vennootschap bij deze ook uitdrukkelijk
bevestigt.
Toestand van de goederen
Het goed wordt overgedragen in de toestand waarin het zich thans bevindt. De vennootschap is niet
aansprakelijk voor de zichtbare gebreken; deze worden geacht te zijn gekend door de heer Dirk
Poels. Bovendien verklaart de heer Dirk Poels het goed te aanvaarden zonder enige garantie voor
verborgen gebreken die het goed aantasten en die de vennootschap niet kende.
De vennootschap verklaart alleszins geen niet-zichtbare gebreken te kennen.
Oppervlakte
De opgegeven oppervlakte van het perceel grond waarop het appartementsgebouw is op-gericht, is
niet gewaarborgd. De hierboven opgegeven grondoppervlakte is overgenomen uit de kadastrale
documenten, uit de hoger vermelde statuten van het gebouw, de vroegere eigendomstitels of van
een vroegere opmeting. Een eventueel verschil tussen de opgegeven grondoppervlakte en de
werkelijke - al overtrof het verschil één/twintigste - strekt tot voor- of nadeel van de heer Dirk Poels.
Erfdienstbaarheden
Behoudens de voor de hand liggende en noodzakelijke erfdienstbaarheden die eigen zijn aan elk
appartementsgebouw en de onderscheiden appartementen en die opgenomen zijn in de statuten van
het gebouw, verklaart de vennootschap dat zij geen kennis heeft nopens het bestaan van andere
erfdienstbaarheden en dat in het afschrift van voormelde verwervingsakte geen erfdienstbaarheden
vermeld zijn.
De hierboven aangehaalde eigendomstitels maken evenmin melding van erfdienstbaarheden.
Zoals hoger gezegd dient de heer Dirk Poels de statuten van het gebouw na te leven en bijgevolg
ook de in de statuten opgenomen erfdienstbaarheden omtrent het gebouw en zijn appartement.
Eigendomsoverdracht, genot en gebruik
De heer Dirk Poels verwerft het eigendomsrecht van de goederen vanaf het ogenblik van het
vervullen van voormelde opschortende voorwaarde.
De vennootschap bevestigt dat het goed onmiddellijk beschikbaar is en vrij is van enig huur- of enig
gebruiksrecht.
Verzekering tegen brand en andere risico’s
De heer Dirk Poels is gehouden toe te treden tot de gemeenschappelijke verzekeringspolis omtrent
de gemeenschappelijke en privatieve delen vanaf heden. Hij neemt contact op met de syndicus
daartoe.
Ondergetekende notaris wijst de heer Dirk Poels erop dat de eventuele persoonlijke
brandverzekeringspolis, die door de vennootschap bijkomend zou zijn aangegaan, van rechtswege
vervalt drie maanden na de datum waarop de notariële akte verleden is, tenzij de
verzekeringsovereenkomst eerder werd beëindigd.
Onroerende voorheffing, belastingen en taksen
De onroerende voorheffing en alle andere belastingen en taksen op het goed gesteld of te stellen,
zullen door de heer Dirk Poels gedragen en betaald worden te rekenen vanaf de
eigendomsoverdracht.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hierna: “Vlaamse Codex RO”) is van toepassing op deze
akte.
De gemeente Knokke-Heist beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister.
Overeenkomstig artikel 5.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening, vermeldt en informeert de notaris:
1° dat voor de onroerende goederen geen omgevingsvergunning voor stedenbouw-kundige
handelingen is afgegeven, met uitzondering van:
    •  deze afgeleverd aan de naamloze vennootschap Mackay Investments op 14 maart 1994 voor
het bouwen van een residentie na afbraak;
    •  Deze afgeleverd aan de naamloze vennootschap Mackay Investments op 28 december 1994
Luik B
voor het wijzigen bouwwerk waarvoor BV 93/225.
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het plannenregister
gelegen is in het PRUP 2.13_132_1 Solitaire vakantiewoningen Brugge-Oostende (05/06/2015),
gelegen is in het PRUP 2.13_85_2 afbakening kleinstedelijk gebied Knokke-Heist herziening
(22/06/2017) en gelegen is binnen het GRUP 2.14_18_1 – Zeedijk Heist (05/02/2015).
3° dat uit het hypothecair getuigschrift blijkt dat voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht
overeenkomstig de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en dat het goed niet het voorwerp uitmaakt
van een (procedure tot het opleggen van een) maatregel zoals vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV
VCRO (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel);
4° dat op het goed geen voorkooprecht rust zoals bedoeld in artikel 2.4.1 VCRO (verwezenlijking
ruimtelijk uitvoeringsplan) of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe
projecten;
5° dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;
6° dat het goed niet gelegen is in een verkaveling.
De heer Dirk Poels erkent voorafgaandelijk het uittreksel uit het plannen- en vergunningenregister,
afgeleverd door de betrokken gemeente Knokke-Heist op 7 december 2018 (dus minder dan 1 jaar
oud), te hebben ontvangen.
De partijen verklaren voorafgaandelijk kopie van de inlichtingenbrief ontvangen te hebben, en
bevestigen dat deze hen genoegzaam bekend is en ontslaan de werkende notaris ervan de gehele
inhoud op te nemen in onderhavige akte, daar zij bevestigen dienaangaande volledig te zijn ingelicht.
    •  De vennootschap bevestigt bovendien dat de toestand van voorschreven onroerend goed sedert
de datum van voormelde brieven ongewijzigd is gebleven.
    •  De heer Dirk Poels wordt gewezen op de inhoud van artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex RO,
dat de vergunningsplichtige handelingen opsomt.
    •  De vennootschap waarborgt aan de heer Dirk Poels dat de werken en handelingen die zijzelf op
het goed heeft uitgevoerd in overeenstemming zijn met de wetgeving op de ruimtelijke ordening en
alle andere mogelijks van toepassing zijnde wetgeving.
    •  De vennootschap verklaart bovendien dat bij haar weten het goed niet is aangetast door enige
onregelmatige handeling of werk verricht door een derde.
    •  De instrumenterende notaris wijst de partijen erop dat constructies daterend van vóór 22 juni
1962 of vóór de definitieve vaststelling van het gewestplan, vermoed worden vergund te zijn, indien
zij niet in ruimtelijk kwetsbaar gebied gelegen zijn.
Onroerend erfgoed
De instrumenterende notaris vermeldt en de vennootschap verklaart dat het hierboven omschreven
goed:
- niet is opgenomen in een inventaris genoemd in artikel 4.1.1. onroerenderfgoed-decreet van 12 juli
2013 (met name: de vastgestelde landschapsatlas, de vastgestelde inventaris van archeologische
zones, de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed, de vastgestelde inventaris van houtige
beplantingen met erfgoedwaarde en de vastgestelde inventaris van historische tuinen en parken),
noch dat hij kennis heeft van een openbaar onderzoek overeenkomstig artikel 4.1.3. en 4.1.4.
onroerenderfgoed-decreet van 12 juli 2013 of van een voornemen vanwege de overheid om het goed
in een inventaris vast te stellen;
- geen beschermd goed is overeenkomstig het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 (met
name: geen beschermd cultuurhistorisch landschap, geen beschermd monument, geen beschermd
stads- of dorpsgezicht of geen beschermde archeologische site), noch dat hem een voorlopig of
definitief beschermingsbesluit werd betekend en dat hij evenmin weet heeft van een openbaar
onderzoek overeenkomstig artikel 6.1.7. Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2003 of van een
voornemen daartoe vanwege de overheid.
Overige administratieve maatregelen
De vennootschap verklaart dat het goed bij haar weten:
- niet gelegen zijn in “Grote Eenheden” (G.E.N.), Grote Eenheden Natuur in Ontwikkeling (G.E.N.O.),
alsmede dat het geen deel uitmaakt van een natuurreservaat ingevolge het decreet betreffende het
natuurbehoud en het natuurlijk milieu van 21 oktober 1997;
- niet beschermd is als duingebied;
- niet opgenomen werd in een inventarislijst of ontwerp-inventarislijst van: 1) leegstaande 2)
ongeschikte en/of onbewoonbare 3) verwaarloosde gebouwen en/of woningen;
- niet getroffen werd door een maatregel van onteigening, ondergrondse inneming,
urbanisatievereiste, opeising als voorzien in art 134 bis van de gemeentewet;
- niet getroffen wordt door een rooilijn.
De vennootschap verklaart betreffende al het voormelde onder deze rubriek geen enkele
kennisgeving te hebben ontvangen.
Indien het eigendom in de toekomst mocht getroffen worden door een overheids-besluit inzake
Luik B
onteigening, rooilijn, ruimtelijke ordening of stedenbouw of door enig ander overheidsbesluit, zal de
heer Dirk Poels dit moeten naleven zonder verhaal tegen de vennootschap.
Klim (Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt)
Bij nazicht op de KLIM-website blijkt dat voormeld onroerend goed niet gelegen is in de directe
nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en
ondergrondse hoogspanningslijnen.
Bij schrijven van 4 december 2018 meldde Elia evenwel het volgende:
“Geachte mevrouw,
Naar aanleiding van uw aanvraag via klim van 3 december 2018, kunnen wij u melden dat op
vermeld adres geen ondergrondse inneming door Elia van toepassing is.
In het aangrenzend openbaar domein bevinden zich wel ondergrondse hoogspanningskabels.
Teneinde de veiligheid van personen, de continuïteit van de elektriciteitsvoorzieningen en de
vrijwaring van alle betrokken instanties te garanderen, dient men in de onmiddellijke omgeving van
onze installaties enkele wettelijke bepalingen in acht te nemen. Wij vestigen tevens uw aandacht op
de bijgevoegde richtlijnen, die u moeten toelaten onze plannen juist te interpreteren.”
De heer Dirk Poels verklaart kopie van dit schrijven van Elia en van haar bijlagen te hebben
ontvangen en ontslaat ondergetekende notaris van het geven van verdere informatie hieromtrent.
Watertoets en overstromingsgebied
Uit de opzoekingen verricht door ondergetekende notaris op Geopunt Vlaanderen, blijkt dat het goed
- niet gelegen is in mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de
Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals
vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen;
- niet gelegen is in een recent overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een van nature overstroombaar gebied.
Bosdecreet
Nadat de instrumenterende notaris uitleg heeft verstrekt over het toepassingsgebied van het
Bosdecreet, verklaart de vennootschap dat naar haar mening het goed niet valt onder de toepassing
van dat decreet.
Postinterventiedossier
Op vraag van de notaris-minuuthouder of er voor voormeld onroerend goed reeds een
postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de vennootschap ontkennend, en bevestigt zij dat
er aan dit goed sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers
waarvoor een postinterventie-dossier diende te worden opgesteld.
Stookolietank
De vennootschap verklaart dat in voormeld onroerend goed noch een ondergrondse noch een
bovengrondse stookolietank, noch een buiten werking gestelde stookolietank, aanwezig is.
Milieu - Bodemdecreet
De vennootschap verklaart en waarborgt dat voor zover haar bekend, noch door haar
rechtsvoorgangers, noch door de gebruiker/huurder van de goederen, noch door haarzelf, op
voormelde eigendom tot op heden een inrichting gevestigd is of was, noch een activiteit werd of
wordt uitgeoefend die opgenomen is op de lijst van de risico-inrichtingen die bodemverontreiniging
kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet.
Bij de inlichtingenbrief van 7 december 2018 heeft de gemeente Knokke-Heist bovendien bevestigd
dat er geen vergunningen zijn gekend met betrekking tot dergelijke risico-inrichtingen.
De vennootschap legt het bodemattest dat betrekking hebben op voormeld onroerend goed en dat
werd afgeleverd door OVAM op 3 december 2018 voor.
Dit bodemattest bepaalt:
“De OVAM heeft voor deze grond geen relevante gegevens over de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
De heer Dirk Poels verklaart vóór heden op de hoogte zijn ge-bracht van de inhoud van voormeld
bodemattes-t.
Vermits ingevolge bovenvermelde verklaring van de vennootschap, voor zover deze oprecht is,
alsook ingevolge voormeld bodemattest van OVAM, er geen enkel vermoeden bestaat dat de bodem
verontreinigd is, neemt de heer Dirk Poels de risico's van een eventuele verontreiniging op zich,
onverminderd de mogelijkheid aan te tonen dat een mogelijke verontreiniging van voorgangers
afkomstig is.
onttrekking roerende goederen - toekenning aan enige vennoot
Ingevolge deze kapitaalvermindering worden volgende effecten/verzekerings-producten/contanten
overgedragen aan de enige vennoot:
    •  Honderdduizend zevenentwintig euro veertig cent (€ 100.027,40) in contanten, die zich thans op
Luik B
rekening van de vennootschap bevinden
    •  Verzekeringsproduct TAK26 met contractnummer GU214031 - € 15.000,00. Deze zal omgezet
worden naar een TAK21 op naam van de heer Dirk Poels.
    •  Universal invest High D dis – 1999206/ISIN LU0524310694 – 800 deelbewijzen – koers de dato
14 december 2018 € 125,80
    •  Universal invest Medium D dis – 1999198/ISIN LU0524310694 – 394 deelbewijzen – koers de
dato 14 december 2018 € 137,90.
* VASTSTELLING KAPITAALVERMINDERING -
WIJZIGING ARTIKEL 5
De enige vennoot verzoekt mij, notaris, akte te verlenen van de verwezenlijking van de
kapitaalvermindering door overdracht van voormeld onroerend goed en voormelde roerende
goederen.
Bijgevolg wordt, onder voormelde opschortende voorwaarde het geplaatste kapitaal herleid tot
achttienduizend zeshonderd euro (€ 18.600,00), vertegen-woordigd door zevenhonderd vijftig (750)
aandelen.
De statuten worden dienovereenkomstig aangepast.
* HERVORMING ONDERNEMINGSRECHT
Ingevolge de inwerkingtreding van de wet van 15 april 2018 houdende hervorming van het
ondernemingsrecht op 1 november 2018 werd het onderscheid tussen handelszaken en burgerlijke
zaken afgeschaft. Bijgevolg is het verschil tussen handelsvennootschappen en burgerlijke
vennootschappen thans niet meer relevant.
Ingevolge deze wetswijziging beslist de alleen-vennoot om de term “Burgerlijke vennootschap onder
de vorm van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid” overal in de statuten te
schrappen en te vervangen door “Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid”.
* BIJZONDERE VOLMACHT
De alleen-vennoot stelt bij deze aan als bijzondere lasthebber Frank Van Gestel Accountancy &
Taks, kantoor houdende te 2330 Merksplas, Albertstraat 1 bus 1, met recht van indeplaatsstelling,
aan wie de macht verleend wordt om het nodige te doen voor de inschrijving, met inbegrip van
eventuele verbetering, wijziging en/of schrapping van de inschrijving van de vennootschap in het
ondernemingsloket en de Kruispuntbank van Ondernemingen en voor de registratie van de
vennootschap als B.T.W.- belastingplichtige.
 
 
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
 
 
 
 
 
 
 
 
Geassocieerd notaris Sasha Dewitte
 
SAMEN HIERMEDE NEERGELEGD:
* Eensluidend afschrift buitengewone algemene vergadering
* Gecoördineerde statuten