Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : D.B. Immo
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Steenweg van Grembergen 33
 : 9200 Dendermonde
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor Meester Henri Van den Bossche, notaris te Buggenhout, op 7 juli 2020,
ter registratie aan te bieden, blijkt dat er opgericht werd een commanditaire vennootschap onder de
benaming "D.B. Immo", met zetel te 9200 Dendermonde, Steenweg van Grembergen 33.
1. Opgave van de vennoten
a. Mevrouw DE BRANDT Elke Cyriel Hilda, geboren te Dendermonde, op zeventien november
negentienhonderd zevenenzeventig, wonende te 9200 Dendermonde, Steenweg van Grembergen
33.
b. De Heer DE BRANDT Dirk François, geboren te Zele, op achtentwintig juni negentienhonderd
vijftig en zijn echtgenote Mevrouw RUBBENS Nicole Josephine Cyriel, geboren te Dendermonde, op
achtentwintig mei negentienhonderd vijfenvijftig, beiden wonende te 9200 Dendermonde
(Grembergen), Martelarenlaan 3.
Hierna ook genoemd "DE OPRICHTERS".
2. Intekening op aandelen.
De oprichters verklaren dat op de tweeduizend zevenhonderd vijfenveertig (2.745) aandelen deels in
geld (aandelen soort A) en deels door inbreng in natura (aandelen soort B) zal worden ingetekend,
als volgt:
- Inbreng in geld
De oprichters verklaren dat op de drie (3) aandelen van soort A onmiddellijk in geld wordt ingetekend
voor de prijs van duizend Euro (1.000,00-EUR) per stuk, enkel door Mevrouw DE BRANDT Elke,
voornoemd, hetzij voor in totaal drieduizend Euro (3.000,00-EUR).
De comparanten verklaren dat nog geen stortingen dienen te worden gedaan op de aandelen bij de
oprichting.
- Inbreng in natura
De oprichters verklaren dat:
- de Heer DE BRANDT Dirk en zijn echtgenote Mevrouw RUBBENS Nicole, beiden voornoemd, bij
deze inbreng doen in de vennootschap van de hierna beschreven onroerende goederen sub I en II;
Als vergoeding voor voormelde inbrengen door de echtgenoten DE BRANDT-RUBBENS, van de
hierna beschreven onroerende goederen sub I en II, worden duizend achthonderd twintig (1.820)
volledig volgestorte aandelen van soort B aan de echtgenoten DE BRANDT-RUBBENS, voornoemd,
toebedeeld, behorende tot hun huwgemeenschap, waarmee zij uitdrukkelijk instemmen.
- de Heer DE BRANDT Dirk, voornoemd, bij deze inbreng doet in de vennootschap van de hierna
beschreven onroerende goederen sub III en IV.
Als vergoeding voor voormelde inbrengen door de Heer DE BRANDT Dirk, voornoemd, van de
hierna beschreven onroerende goederen sub III en IV, worden de negenhonderd tweeëntwintig (922)
volledig volgestorte aandelen van soort B aan de Heer DE BRANDT Dirk, voornoemd, toebedeeld,
hem als eigen toebehorend, waarmee voornoemde echtgenoten uitdrukkelijk instemmen.
Beschrijving van de in te brengen onroerende goederen:
I. STAD DENDERMONDE (Vierde Afdeling - Grembergen).
Twee aaneen palende percelen grond met magazijn, gelegen te Dendermonde (Grembergen),
Steenweg van Grembergen 4, ter plaatse genaamd “Zuidbroek”, ten kadaster bekend volgens titel
0750493453
Luik B
sectie A, met nummers 1125/A en 1127/W P0000 en volgens recent uittreksel uit de kadastrale
legger sectie A, met nummers 1125/A P0000 en 1127/W P0000, met een totale oppervlakte volgens
titel en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger van vierenzestig aren drieëntwintig centiaren
(64a23ca).
II. STAD DENDERMONDE (Eerste Afdeling).
Een perceel grond, gelegen te Dendermonde, aan de Steenweg van Grembergen, ter plaatse
genaamd “Steenweg van Grembergen”, ten kadaster bekend volgens titel sectie C, nummer 432/Z/5
en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie C, nummer 432/Z/5 P0000, met een
oppervlakte volgens titel en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger van tweeëntwintig aren
zeven centiaren (22a07ca).
III. STAD DENDERMONDE (Vierde Afdeling - Grembergen).
Twee aaneen palende percelen grond, palend aan de Steenweg van Grembergen, ter plaatse
genaamd “Steenweg van Grembergen” en “Zuydbroek”, ten kadaster bekend volgens titel sectie A,
met nummers 1115/B, 1115/C en 1119/A en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie
A, met nummers 1115/D P0000 en 1119/A P0000, met een totale oppervlakte volgens titel en
volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger van negenentwintig aren twintig centiaren
(29a20ca).
IV. STAD DENDERMONDE (Vijfde Afdeling - Baasrode).
Een perceel weiland, palend aan de Geerstraat, ter plaatse genaamd “Broekvelden”, ten kadaster
bekend volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie B, nummer 623/E P0000, met een
oppervlakte volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger van tien aren vijfentwintig centiaren
(10a25ca).
3. Benoeming bestuurder(s) - bezoldiging.
Tot niet-statutaire bestuurder wordt benoemd voor onbepaalde duur Mevrouw DE BRANDT Elke,
voornoemd, die verklaart te aanvaarden en bevestigt dat zij niet getroffen is door een besluit dat zich
daartegen verzet. De oprichtersvergadering heeft bovendien besloten voormeld bestuurdersmandaat
van Mevrouw DE BRANDT Elke, voornoemd, niet te vergoeden, behoudens andersluidende
beslissing van de Algemene Vergadering.
Deze benoeming zal evenwel pas uitwerking hebben vanaf de neerlegging van een uittreksel uit de
oprichtingsakte ter griffie van de Ondernemingsrechtbank van het gebied waarbinnen de
vennootschap haar zetel heeft overeenkomstig artikel 2:4 van het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen.
UITTREKSEL STATUTEN.
1. Naam - Rechtsvorm
De vennootschap is een commanditaire vennootschap en draagt de benaming “D.B. Immo”.
2. Gecommanditeerde vennoot - Commanditaire vennoot
Mevrouw DE BRANDT Elke treedt op als gecommanditeerde vennoot.
De Heer DE BRANDT Dirk en Mevrouw RUBBENS Nicole treden op als commanditaire/stille
vennoten.
De gecommanditeerde vennoten zijn hoofdelijk en onbeperkt aansprakelijk voor alle verbintenissen
van de vennootschap.
De commanditaire vennoten staan voor de schulden en verliezen van de vennootschap slechts in tot
beloop van hun inbreng, op voorwaarde dat zij geen enkele daad van bestuur verrichten, zelfs niet
krachtens volmacht.
De commanditaire vennoten mogen zich niet mengen in het bestuur van de vennootschap, maar
zullen het recht hebben op de zetel van de vennootschap kennis te nemen van alle registers en
geschriften van de vennootschap en controle uit te oefenen op alle verrichtingen van de
vennootschap.
3. Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
4. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden:
- Alle financiële en beheersverrichtingen met betrekking tot eigen roerend vermogen en met
betrekking tot onroerend vermogen, onder meer, krediet en financiering, belegging van eigen roerend
vermogen en van onroerend vermogen, het nemen van participaties in nieuwe en bestaande
vennootschappen, beheren van eigen roerend en van onroerend vermogen, hypothecaire en andere
borgstelling, commissie- en delcredereverrichtingen, voor zover dit alles wettelijk is toegelaten.
De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in de
wetten en koninklijke besluiten op de financiële transacties en de financiële markten en over het
vermogensbeheer en het beleggingsadvies.
- Het stellen van persoonlijke of zakelijke borgen in het voordeel van derden.
- Het verwerven en huren met het oog op het verhuren en onderverhuren van onroerende goederen
Luik B
en eigen roerende installaties.
- Het optreden als bestuurder of vereffenaar in andere vennootschappen.
- Een patrimonium bestaande uit eigen roerende en onroerende goederen te verwerven, te
behouden, in de ruimste zin van het woord te beheren en oordeelkundig uit te breiden.
Binnen dit kader mag de vennootschap overgaan tot het aankopen, verkopen, bouwen, verbouwen,
uitrusten, opschikken, herstellen, valoriseren, huren, verhuren, onderverhuren of in pand nemen,
maar ook eventueel verkopen van alle roerende en onroerende goederen, al dan niet gemeubeld.
- Het optreden als commissionair, tussenpersoon, zowel voor eigen rekening als voor rekening van
derden bij alle commerciële activiteiten.
- Het nemen van participaties onder welke vorm ook, in alle bestaande en op te richten
vennootschappen en ondernemingen, het beheren en valoriseren van eigen roerende waarden en
participaties, het verlenen van financiële en andere bijstand aan de vennootschappen en
ondernemingen waarin ze belangen heeft.
- Elke dienstverlening op het gebied van management, het beheer en het bestuur van en alle
adviesverlening aan bedrijven, personen en vennootschappen.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
dien aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen.
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van
vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
5. Duur
De vennootschap bestaat voor een onbepaalde duur.
6. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden tweeduizend zevenhonderd vijfenveertig (2.745) aandelen
uitgegeven, waarvan:
- drie (3) aandelen van soort A en
- tweeduizend zevenhonderd tweeënveertig (2.742) aandelen van soort B.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
7. Overdracht van aandelen
Een vennoot mag zijn aandelen slechts overdragen met toestemming van al zijn medevennoten.
Met toestemming van al zijn medevennoten, komen de aandelen van een overleden vennoot toe aan
zijn erfgenamen of legatarissen.
De overdracht van de aandelen, welke toebehoren aan de gecommanditeerde vennoot, zullen het
voorwerp uitmaken van een publicatie in het Belgisch Staatsblad overeenkomstig artikel 2:8, §1 van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
8. Bestuur
Het bestuur van de vennootschap wordt toevertrouwd aan één of verscheidene zaakvoerders, welke
of derden, of gecommanditeerde vennoten kunnen zijn.
Zij worden door de algemene vergadering benoemd voor een bepaalde duur of zonder beperking van
duur.
De zaakvoerder bezit de meest uitgebreide machten van bestuur en beschikking.
Alle handelingen die niet uitdrukkelijk voorbehouden zijn aan de algemene vergadering door de wet,
vallen onder zijn bevoegdheid.
Hij vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte zowel als eiser als verweerder.
Wanneer er verscheidene zaakvoerders zijn, kunnen zij hun machten ieder afzonderlijk uitoefenen,
onverminderd de eventuele delegatie van machten en zullen zij jegens derden en in rechte eveneens
afzonderlijk handelen, onverminderd de eventuele delegatie van machten, welke delegatie slechts
kan gebeuren op voorwaarde dat het mandaat speciaal en van tijdelijke aard is.
9. De algemene vergadering
Een algemene vergadering van de vennoten, gewone algemene vergadering genoemd, wordt ieder
jaar bijeengeroepen op de derde vrijdag van de maand juni om negentien uur, op de zetel van de
vennootschap of op gelijk welke andere plaats, aangeduid in het bericht van bijeenroeping.
Indien dit een wettelijke feestdag is, heeft de vergadering plaats op de daaropvolgende werkdag en
op hetzelfde uur.
Luik B
De bijzondere of buitengewone vergaderingen worden gehouden op de dag, uur en plaats
aangewezen in de uitnodigingen.
De algemene vergadering komt bijeen op uitnodiging van de zaakvoerder. De oproepingen
geschieden bij aangetekende brief, toegezonden aan de vennoten minstens acht dagen vóór de
vergadering, met vermelding van de agenda van de vergadering.
Wanneer alle vennoten aanwezig zijn en allen daarmee akkoord gaan, kan een algemene
vergadering zonder voorafgaande oproepingen beraadslagen en besluiten over de agendapunten die
door de vennoten met eenparigheid worden vastgesteld.
Vennoten kunnen op de algemene vergadering vertegenwoordigd worden, maar uitsluitend door een
andere vennoot op voorlegging van een geschreven volmacht of door een bijzondere volmachtdrager
die hiertoe door een vennoot werd aangesteld in het kader van de buitengerechtelijke bescherming
overeenkomstig de artikelen 489 en volgende van het Burgerlijk Wetboek.
Rechtspersonen of onbekwamen mogen worden vertegenwoordigd door hun organieke of wettelijke
vertegenwoordiger, zelfs wanneer deze geen vennoot is.
Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel:
- van soort A recht op vierduizend (4.000) stemmen,
- van soort B recht op één stem.
De effecten zijn ondeelbaar ten opzichte van de vennootschap.
Deze erkent slechts één enkele eigenaar per effect voor de uitoefening jegens haar van de rechten
eraan verbonden.
Zolang er onenigheid bestaat tussen verschillende gerechtigden van een effect, wordt de uitoefening
van de rechten verbonden aan de effecten geschorst totdat de belanghebbenden het eens geworden
zijn over de aanduiding ten overstaan van de vennootschap van één titularis of vertegenwoordiger.
De blote eigendom van het aandeel zal tegenover de vennootschap vertegenwoordigd worden door
de vruchtgebruiker.
Behoudens de hierna bepaalde uitzondering en behoudens strengere wettelijke bepalingen, worden
alle beslissingen genomen bij gewone meerderheid van stemmen, dit ongeacht het aantal aanwezige
of vertegenwoordigde aandelen. Bij staking van stemmen is het voorstel verworpen.
De algemene vergadering van de vennoten is bevoegd deze statuten te wijzigen, met inachtneming
van het hierna bepaalde. De algemene vergadering kan over wijzigingen in de statuten alleen dan
geldig beraadslagen en besluiten, wanneer de vooropgestelde wijzigingen bepaaldelijk zijn
aangegeven in de oproeping en wanneer de aanwezigen ten minste de helft van de aandelen
vertegenwoordigen. De algemene vergadering kan slechts vergaderen en geldig besluiten ten
aanzien van een statutenwijziging indien vennoten die ten minste de helft van de aandelen houden
vertegenwoordigd zijn op de vergadering. Indien aan de hiervoor vermelde voorwaarde niet is
voldaan, kan een nieuwe vergadering worden bijeengeroepen waarin het betreffende besluit kan
worden genomen, ongeacht het aantal aandelen dat vertegenwoordigd is. Het besluit tot wijziging
van de statuten kan slechts worden genomen met een meerderheid van vijfenzeventig procent (75%)
van de stemmen.
10. Boekjaar
Het boekjaar gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van elk jaar.
11. Aanwending van het resultaat
Over de aanwending van het resultaat zal beslist worden door de gewone algemene vergadering
overeenkomstig het voormelde.
12. Ontbinding en vereffening
§1. De algemene vergadering regelt de wijze van vereffening bij de meerderheid zoals bepaald in de
wet. De vereffenaars worden benoemd door de algemene vergadering, die de machten van de
vereffenaars en desgevallend de bezoldigingen vaststelt.
Onverminderd de toepassing van artikel 2:97, § 2 tweede alinea van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, leggen de vereffenaars, indien uit de vereffeningsrekeningen
blijkt dat niet alle schuldeisers integraal kunnen worden terugbetaald, vooraleer de vereffening wordt
afgesloten, het plan voor de verdeling van de activa onder de verschillende schuldeisers voor
akkoord voor aan de ondernemingsrechtbank van het arrondissement waarbinnen de vennootschap
haar zetel heeft.
Na betaling van de schulden of consignatie van de nodige gelden om die te voldoen, verdelen de
vereffenaars de zuivere opbrengst van de vereffening onder de aandelen, elk een gelijk recht
gevend, na, in voorkomend geval, gelijkmaking van de aandelen wat betreft hun afbetaling.
§2. In afwijking van voorgaande paragraaf kan een ontbinding en vereffening in één akte
plaatsvinden indien voldaan is aan de wettelijke voorwaarden daartoe.
Overgangsbepalingen
1. Eerste boekjaar
Het eerste boekjaar gaat in de dag vanaf de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op éénendertig december tweeduizend éénentwintig.
Luik B
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te 9200 Dendermonde, Steenweg van Grembergen 33.
3. Website en mailadres van de vennootschap
De vergadering stelt vast dat op heden nog geen website noch mailadres beschikbaar is voor de
vennootschap doch dat zij desgevallend hiervoor het nodige zal doen.
4. Overname door de vennootschap van de verbintenissen
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen
zonder enige uitzondering door de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in
oprichting, worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van
het bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door
de vennootschap.
5. Volmacht.
De oprichters stellen daarop aan als bijzondere gevolmachtigde ad hoc met macht van
indeplaatsstelling en de bevoegdheid alleen te handelen iedere aangestelde van de vennootschap
“Vandelanotte Accountancy”, met zetel te 9240 Zele, Nachtegaalstraat 8/w5, met de macht om
afzonderlijk te handelen, om de verklaring van inschrijving, wijziging, afstand of opheffing te tekenen
en neer te leggen bij het ondernemingsloket en bij alle Federale Overheidsdiensten waar nodig en
alles te doen voor het aanvragen en bekomen van alle nodige vergunningen en erkenningen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
-------------------------------------------------------Voor ontledend uittreksel-------------------------------------
Henri Van den Bossche, notaris, te Buggenhout
Tegelijk hiermee neergelegd:
- volledig afschrift der akte