Ondernemingsnummer :
Benaming :
(voluit) :
ELWO
(verkort) :
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
(volledig adres)
Heidekruidstraat 7
8210 Zedelgem
Onderwerp akte :
OPRICHTING ( NIEUWE RECHTSPERSOON, OPENING
BIJKANTOOR)
Uit een akte verleden voor Astrid Dobbels, notaris te Oostkamp (Ruddervoorde), geassocieerd in de
besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Piet Denys & Astrid Dobbels,
Geassocieerde Notarissen”, met maatschappelijke zetel te 8020 Oostkamp (Ruddervoorde),
Sijslostraat 5, op 27 november 2018, te registreren, blijkt dat:
1. De Heer LEEMANS Stijn, wonende te 8210 Zedelgem, Heidekruidstraat 7.
2. Mevrouw BLOMME Caroline Christine, wonende te 8210 Zedelgem, Heidekruidstraat 7.
3. Mevrouw DEHANDSCHUTTER Veerle Elza, wonende te 8430 Middelkerke, Zeedijk 25/301V3.
een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid hebben opgericht onder de
maatschappelijke naam: "Elwo".
Zetel.
De zetel is gevestigd te 8210 Zedelgem, Heidekruidstraat 7.
Doel.
De vennootschap heeft tot doel in België en in het buitenland, zowel in eigen naam en voor eigen
rekening als in naam en voor rekening van derden, alleen of in samenwerking met derden:
1. Alle activiteiten die behoren tot het domein van vastgoedmakelaardij. Dit behelst onder meer
(zonder dat navolgende opsomming limitatief zou zijn) :
- de bemiddeling bij de aankoop, verkoop, verhuur (en alle andere mogelijke transacties) van
onroerend goed ;
- het bemiddelen, de aankoop, de verkoop, de verhuring, de verkaveling, en het onder regime van
mede-eigendom brengen van alle soorten onroerende goederen en rechten (zoals huizen,
appartementen, gronden, commerciële panden, industriepanden, niet voor bewoning bestemde
gebouwen, en andere), en van handelsfondsen – optreden als makelaar bij de aan- en verkoop van
handelszaken, kleine en middelgrote bedrijven en praktijken ;
- het schatten en evalueren van onroerend goed (expert onroerende goederen), van handelsfondsen
en huurwaarden ;
- het nemen en afstaan, verlenen en verwerven van vruchtgebruik, rechten van opstal en erfpacht en
alle andere bestaande zakelijke rechten ;
- het optrekken van alle mogelijke constructies, als opdrachtgever of als algemene aannemer, en,
eventueel, de onroerende goederen veranderen en opwaarderen ;
- het optreden als syndicus van onroerende goederen in mede-eigendom ; het verlenen, in opdracht
van de eigenaar of de mede-eigenaars, van alle diensten die noodzakelijk zijn voor het behoorlijk
functioneren van de gebouwen waarvan het beheer wordt waargenomen ; beheer van alle
onroerende goederen en rechten, residentiële gebouwen, enzovoort, hetzij voor rekening van
derden, hetzij voor eigen rekening ;
- beheer van overig onroerend goed ;
- de verhuur van niet-residentiële gebouwen zoals kantoorgebouwen, handelspanden,
tentoonstellingsruimtes, enzovoort ;
- de verhuur per jaar van garageboxen en staanplaatsen voor auto’s ;
- de verhuur van handelszaken (in een stelsel van vrije geranten) ;
- de verhuur van grond en terreinen, ook indien bebouwd, voor (onder andere) landbouwdoeleinden;
0713984039
Luik B
- de verhuur van staanplaatsen voor caravans voor een periode van een jaar of meer ;
- het innen van de huur.
2. Alle mogelijke bedrijvigheden betreffende bebouwde en onbebouwde onroerende goederen,
alsmede alle mogelijke handelingen inzake onroerende rechten, en dit zowel voor eigen
noodwendigheid of rekening, als met het oog op de vervreemding, en inzonderheid :
- de aankoop, verkoop, ruiling, afbraak, beheer, huur, verhuur van alle onroerende goederen
(gemeubelde of ongemeubelde appartementen, woningen, kantoorgebouwen, garages en
staanplaatsen, …) ;
- het verwerven, de instandhouding en valorisatie van onroerend vermogen, de huurfinanciering van
onroerende goederen aan derden, alsmede alle handelingen die van aard zijn de opbrengst van
onroerende goederen te bevorderen (zoals het onderhoud, de ontwikkeling, de verfraaiing en de
verhuring van deze goederen); alsmede zich borg stellen voor het goede verloop van verbintenissen
door derde personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze onroerende goederen.
3. Het verlenen van bijstand en hulp onder hun meest verschillende vormen aan derden, bijvoorbeeld
andere vennootschappen en/of éénmanszaken, voor de industriële- en dienstensector, en dit op het
vlak van beheer, de controle, het toezicht, de organisatie, de administratie, met inbegrip van alle
diensten en activiteiten die daarbij dienstig zijn of nuttig kunnen worden, onder andere :
- het verstrekken van prestaties op financieel, technisch, juridisch, of administratief vlak ;
- het verstrekken van leningen en voorschotten onder eender welke vorm of duur, aan alle verbonden
ondernemingen of ondernemingen waarin ze een participatie bezit, alsmede het waarborgen van alle
verbintenissen van zelfde ondernemingen ;
- het verlenen van adviezen en intellectuele en administratieve hulp ;
- rechtskundige dienstverlening ;
- het verlenen van advies en praktische hulp aan de bedrijven in verband met public relations en
communicatie ; het uitvoeren van alle studies en onderzoek : marktonderzoek, promotie, raadgeving,
prospectie, marketing, techno-consult ;
- publiciteit, reclame, marketing en algemene communicatie onder alle vormen en het uitvoeren van
alle werken die voor de verwezenlijking van publiciteit, reclame en marketing en algemene
communicatie noodzakelijk zijn zonder enige beperking ;
- het verlenen van adviezen en hulp aan het bedrijfsleven en de overheid op het gebied van planning,
organisatie, efficiëntie en toezicht, het verschaffen van informatie aan de bedrijfsleiding, assistentie
op het gebied van management, engineering en consulting, enzovoort ;
- het berekenen van de kosten en baten van de voorgestelde maatregelen op het gebied van
planning, organisatie, efficiëntie, enzovoort ;
- managementactiviteiten van holdings : het tussenkomen in het dagelijks bestuur, het
vertegenwoordigen van bedrijven op grond van het bezit van of controle over het maatschappelijk
kapitaal en andere managementactiviteiten ;
- het ter beschikking stellen aan derden onder welke vorm ook van benodigdheden, materiaal,
instrumenten, hard- en software;
- het uitvoeren in verband met hetgeen voorafgaat van concrete projecten, het dienstbetoon inzake
organisatie en toepassing van de meest verschillende wetgevingen, het ter beschikking stellen van
management, het uitoefenen van bedrijfsleiding en het organiseren ervan, voor eigen rekening als
voor rekening van of in deelneming met derden, van handels-, nijverheids-, of andere
ondernemingen, bestaande onder om het even welke vorm, en dit zonder enige beperking ;
- het verlenen van alle mogelijke diensten, opleidingen, prestaties en adviezen van fiscale en
algemeen juridische aard met betrekking tot onder andere immobiliën, aan- en verkoop en
huurverhuur van onroerende goederen, en het uitvoeren van opdrachten dienaangaande ;
- de ontwikkeling, uitwerking, promotie en realisatie van projecten op wetenschappelijk, bouwkundig,
juridisch, technisch, industrieel en commercieel gebied ;
- alle daden van beheer, bijstand, opleiding en management van industriële en
handelsvennootschappen, zowel door rechtstreekse deelname aan het bestuur, als bij wijze van
managementovereenkomst ;
- het ter beschikking stellen van gebouwen, terreinen, installaties, apparatuur, organisatie, personeel
en diensten voor bedrijven, maatschappijen en personen die hierom verzoeken ;
- het selecteren, aanwerven, opleiden van aangepast personeel ;
- het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participatie of investering.
4. Tussenpersoon in de handel.
5. Het ontwikkelen, kopen, verkopen, beheer, in waarde stellen, licentie geven van brevetten,
octrooien, know-how en andere intellectuele rechten ;
6. Een patrimonium, bestaande uit zowel roerende als (gebouwde en ongebouwde) onroerende
goederen, te verwerven, te behouden, in de ruimste zin van het woord te beheren, en oordeelkundig
uit te breiden, met andere woorden het stellen van alle (rechts)handelingen die rechtstreeks of
onrechtstreeks betrekking hebben op het oordeelkundig beheer, in stand houden en doen
Luik B
vermeerderen van eigen onroerende en roerende goederen. De vennootschap mag aldus alle
roerende goederen en waarden beheren, belangen nemen, op welke wijze ook, in andere
vennootschappen en ondernemingen ; het beleggen, het intekenen op, vast overnemen, plaatsen,
kopen, verkopen en verhandelen van aandelen, deelbewijzen, obligaties, kasbons, warrants,
certificaten, schuldvorderingen, gelden en andere roerende waarden, uitgegeven door Belgische of
buitenlandse ondernemingen al dan niet onder de vorm van handelsvennootschappen,
administratiekantoren, instellingen en verenigingen, al dan niet met een (semi-)publiekrechterlijk
statuut ; beheren van beleggingen en van participaties in dochter- en andere vennootschappen,
waarnemen van bestuurdersfuncties, het verlenen van advies, management en andere diensten aan
of in overeenstemming met de activiteiten die de vennootschap zelf voert. Deze diensten kunnen
worden geleverd krachtens contractuele of statutaire benoemingen en in de hoedanigheid van
externe raadgever of orgaan van de cliënt.
De vennootschap mag haar doel overal verwezenlijken, op allerhande manieren, en volgens de
wijzen die haar het best geschikt lijken, inbegrepen de vertegenwoordiging, invoer en uitvoer.
De vennootschap kan de uitbating van een of meerdere vestigingen of de vertegenwoordiging van
één of meerdere producten/merken/diensten in franchising of in gelijk welke andere vorm uitbesteden
aan derden.
In het algemeen zal de vennootschap in het kader van haar werkzaamheden alle niet door de wet
verboden bank-, handels-, roerende, onroerende, burgerlijke, nijverheids-, commerciële en financiële
handelingen mogen verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk, verband
houden met haar doel, of die van aard zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken of uit te
breiden, en die daartoe noodzakelijk, nuttig, of zelfs alleen maar bevorderend zijn.
Gereglementeerde activiteiten zullen beschouwd worden als geen deel uitmakend van het doel,
indien de vennootschap niet aan de voorwaarden terzake voldoet ; voorgaande doelsomschrijving
wordt aldus beperkt door de exclusieve bevoegdheden die de Wet aan andere personen
voorbehoudt - de hierboven vermelde activiteiten waarvoor een vergunning/attest nodig is of aan nog
andere voorschriften moet voldaan zijn zullen bijgevolg slechts mogen uitgeoefend worden nadat de
vereiste vergunning/attest ter beschikking zal zijn of aan de desbetreffende voorschriften zal zijn
voldaan.
Zij kan ook opdrachten uitoefenen in andere vennootschappen, zoals optreden als bestuurder of
vereffenaar ; zij kan tevens borg stellen of zakelijke zekerheden verlenen voor derden.
Haar activiteit is niet tot de landsgrenzen beperkt.
De vennootschap zal door middel van inbreng, fusie, inschrijving, of op om het even welke andere
wijze, mogen deelnemen aan alle ondernemingen, groeperingen, syndicaten, verenigingen en
vennootschappen, bestaande of op te richten, zo in België als in het buitenland, die eenzelfde,
aanvullend of gelijkaardig doel nastreven of die eenvoudig nuttig zijn tot de gehele of gedeeltelijke
verwezenlijking ervan.
Dit alles in de meest ruime zin.
Duur.
De vennootschap wordt opgericht voor onbeperkte duur vanaf haar oprichting en verkrijgt de
rechtspersoonlijkheid vanaf de datum van de neerlegging van het uittreksel van deze akte ter griffie
van de bevoegde Rechtbank van Koophandel.
Kapitaal.
Het maatschappelijk kapitaal is vastgesteld op achttienduizend zeshonderd euro (€ 18 600,00).
Het is verdeeld in honderd (100) aandelen zonder nominale waarde, die elk één/honderdste
(1/100ste) van het kapitaal vertegenwoordigen.
Het maatschappelijk kapitaal werd gevormd door inbreng in geld en op de honderd (100) aandelen
wordt door de verkrijgers ingeschreven als volgt:
- door de heer Stijn Leemans voornoemd: voor een bedrag dertienduizend twintig euro (€ 13 020,00),
volstort ten belope van TWEEDUIZEND ZESHONDERDENTIEN EURO (€ 2 610,00), waarvoor hem
zeventig (70) aandelen zonder nominale waarde worden toegekend;
- door mevrouw Caroline Blomme voornoemd: voor een bedrag van drieduizend zevenhonderdtwintig
euro (€ 3 720,00), volledig volstort, waarvoor haar twintig (20) aandelen zonder nominale waarde
worden toegekend;
- door mevrouw Veerle Dehandschutter voornoemd: voor een bedrag van duizend achthonderdzestig
euro (€ 1 860,00), volledig, waarvoor haar tien (10) aandelen zonder nominale waarde worden
toegekend;
Het bewijs van deponering dat aan de Notaris werd overhandigd zal in diens dossier bewaard blijven.
Zaakvoerder.
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, natuurlijke of rechtspersonen, al
dan niet vennoten.
Wanneer een rechtspersoon tot zaakvoerder wordt benoemd, is deze verplicht onder zijn vennoten,
zaakvoerders, bestuurders of werknemers een vast vertegenwoordiger, natuurlijke persoon, aan te
Luik B
duiden die belast wordt met de uitvoering van de opdracht van zaakvoerder in naam en voor
rekening van de rechtspersoon.
Voor de benoeming en beëindiging van de opdracht van de vaste vertegenwoordiger gelden dezelfde
regels van openbaarmaking alsof hij deze opdracht in eigen naam en voor eigen rekening zou
vervullen.
Indien de vennootschap zelf tot zaakvoerder wordt benoemd in een vennootschap, komt de
bevoegdheid om een vaste vertegenwoordiger te benoemen toe aan het bestuursorgaan.
De zaakvoerders worden benoemd door de vennoten voor de tijdsduur door haar vast te stellen.
Statutaire zaakvoerder(s) kunnen slechts worden ontslagen met éénparig goedvinden van alle
vennoten. Hun opdracht kan echter wel om gewichtige redenen geheel of gedeeltelijk worden
herroepen door een besluit van de algemene vergadering, met inachtneming van de vereisten voor
statutenwijziging. Aftredende zaakvoerder(s) zijn herbenoembaar.
De algemene vergadering mag altijd, zonder de vormen en voorwaarden vereist voor het wijzigen der
statuten te moeten naleven, overgaan tot het benoemen van niet statutaire zaakvoerders. In dit
laatste geval bepaalt zij de duur van de mandaten en gebeurlijk de machten van de nieuwe
zaakvoerders.
Machten.
De statutaire en niet-statutaire zaakvoerders bezitten de meest uitgebreide machten van bestuur en
beschikking.
Al de akten die niet uitdrukkelijk voorbehouden zijn aan de algemene vergadering door de wet, vallen
onder hun bevoegdheid.
Indien er slechts één zaakvoerder is oefent hij alle bevoegdheden alleen uit.
Indien er twee zijn treden zij gezamenlijk op.
Indien er ten minste drie zijn dan vormen zij een college, beraadslagen zij geldig wanneer de
meerderheid van de zaakvoerders aanwezig is en worden de beslissingen genomen bij meerderheid
van stemmen.
Jegens derden en in rechte, zowel als eiser als verweerder, zullen zij echter, behoudens
andersluidende beslissing van de vergadering die hen benoemt, elk afzonderlijk kunnen handelen.
De vennootschap is gebonden door rechtshandelingen welke door de zaakvoerders worden verricht,
zelfs indien deze handelingen buiten het vennootschapsdoel vallen, tenzij zij aantoont dat de derde
wist dat de handeling de grenzen van dit doel overschreed of hiervan, gezien de omstandigheden,
niet onkundig kon zijn; bekendmaking van de statuten alleen is hiertoe geen voldoende bewijs.
De zaakvoerders hebben recht op terugbetaling van de uitgaven en onkosten die zij in het belang
van de vennootschap, gedaan hebben. Deze uitgaven worden hen terugbetaald op zicht van de
desbetreffende verantwoordingstukken.
Gewone vergaderingen of Jaarvergadering.
De gewone jaarlijkse algemene vergadering of jaarvergadering heeft plaats op de laatste vrijdag van
de maand juni om 10 uur, in de zetel van de vennootschap of op gelijk welke andere, aangeduid in
het bericht van de bijeenroeping. Indien deze dag een wettelijke feestdag is, heeft de jaarvergadering
de volgende werkdag plaats.
Boekjaar.
Het maatschappelijk boekjaar begint op één januari en eindigt op éénendertig december van ieder
jaar.
Winstverdeling. - Balans - Jaarrekening.
De netto-winst van het boekjaar wordt bepaald overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Jaarlijks wordt van de netto-winst een bedrag van ten minste één/twintigste afgenomen voor de
vorming van een reservefonds; de verplichting tot deze afneming houdt op wanneer het reservefonds
één/tiende van het kapitaal heeft bereikt.
De overige winst krijgt de bestemming die de gewone algemene vergadering haar zal geven.
ONTBINDING - VEREFFENING.
Bij ontbinding van de vennootschap wordt de wijze van vereffening bepaald door de algemene
vergadering voor zover de statuten niets anders bepalen.
De vereffenaars, wiens machten en bezoldigingen de algemene vergadering desgevallend vaststelt
treden pas in functie nadat de rechtbank van koophandel is overgegaan tot de bevestiging van hun
benoeming ingevolge beslissing van de algemene vergadering.
Verdeling.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van vereffening of consignatie van de sommen
daartoe nodig, dient het netto-actief vooreerst tot terugbetaling, in speciën of in effecten, van het
afbetaalde en niet afgeschreven bedrag van de aandelen. Indien alle aandelen niet in dezelfde mate
afbetaald zijn, herstellen de vereffenaars, vooraleer over te gaan tot de verdeling, het evenwicht
tussen de aandelen, hetzij door bijkomende opvragingen van fondsen ten laste van de onvoldoende
afbetaalde aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen in speciën ten voordele van
aandelen die in grotere mate afbetaald zijn. Het saldo wordt in gelijke delen verdeeld tussen al de
Luik B
aandelen.
Keuze van woonst.
Voor de uitvoering van deze statuten, wordt elke vennoot, zaakvoerder, toezichter, vereffenaar die in
België geen werkelijk of gekozen woonplaats heeft, aanzien als hebbende woonst verkozen ten
maatschappelijke zetel, waar alle mededelingen, gerechtelijke aanmaningen, dagvaardingen of
betekeningen, hem geldig kunnen worden gedaan.
OVERGANGSBEPALINGEN.
Het eerste maatschappelijke boekjaar zal eindigen op 31 december 2019.
De eerste jaarvergadering zal plaats hebben op de laatste vrijdag van de maand juni van het jaar
2020, om 10u.
GEEN BENOEMING VAN COMMISSARIS.
De comparanten verklaren en stellen vast dat thans geen commissaris dient aangesteld te worden.
VERBINTENISSEN TEN BEHOEVE VAN DE VENNOOTSCHAP IN OPRICHTING.
De vennootschap zal overeenkomstig artikel 60 van het Wetboek van vennootschappen, alle
verbintenissen voor haar oprichting aangegaan vanaf 1 oktober 2018, inclusief alle lopende
contracten en verbintenissen, door haar huidige zaakvoerder(s), ten behoeve van de vennootschap
in oprichting overnemen.
Al deze verbintenissen worden derhalve, overeenkomstig artikel zestig van het Wetboek van
vennootschappen, uitdrukkelijk door de vennootschap overgenomen en bekrachtigd evenals de
verbintenissen die eventueel zullen aangegaan worden na de ondertekening van deze
oprichtingsakte doch voor het verkrijgen van de rechtspersoonlijkheid, onder de opschortende
voorwaarde van uitvoering van deze verbintenissen door of in opdracht van de zaakvoerder(s) van
de vennootschap en van de voorgeschreven neerlegging ter griffie.
AANSTELLING VAN EEN NIET-STATUTAIR ZAAKVOERDER
En onmiddellijk na voorgaande oprichting werd een buitengewone algemene vergadering gehouden
van de vennoten van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Elwo”, waaraan alle
voormelde vennoten deelnamen, en die bij eenparigheid van stemmen besliste :
a) dat de vennootschap thans bestuurd zal worden door één zaakvoerder;
b) dat voor een onbepaalde termijn als zaakvoerder wordt aangesteld :
- de heer Stijn Leemans, voornoemd,
die dit mandaat aanvaardt.
Voornoemde heer Stijn Leemans zal desgevallend eveneens het mandaat van vaste
vertegenwoordiger uitoefenen voor rekening van de BVBA Elwo.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL, afgeleverd vóór de formaliteit van registratie van de akte
oprichting overeenkomstig artikel 3.12.3.0.5, §2 van het wetboek van registratierechten en is enkel
bestemd om neergelegd te worden op de Rechtbank van Koophandel.
Notaris Astrid Dobbels
Tegelijk alhier neergelegd :
Expeditie