Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : K302
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Pauline Van Pottelsberghelaan 10
 : 9051 Sint-Denijs-Westrem
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden op 16 juli 2020 voor Meester Luc DEHAENE, geassocieerd Notaris te Gent-
Sint-Amandsberg, ter registratie aangeboden blijkt er dat:
1. De Naamloze Vennootschap BALTISSIMMO, met zetel te 9051 Sint-Denijs-Westrem, Pauline Van
Pottelsberghelaan 10, ondernemingsnummer BTW BE 0866.682.528, RPR Gent, afdeling Gent.
2. De Maatschap GREEN PARK REAL ESTATE, met zetel te 9000 Gent, Coupure 64F, met
ondernemingsnummer BTW BE 0750.600.945, zonder rechtspersoonlijkheid.
Volgende vennootschap hebben opgericht:
Rechtsvorm - Naam - Aanduiding gewest
De vennootschap neemt de vorm aan van een Besloten Vennootschap.
Zij verkrijgt de naam K302.
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Hij kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig gebied Brussel
Hoofdstad door eenvoudige beslissing van het bestuursorgaan, die alle machten heeft dit op
authentieke wijze te laten vaststellen.
Indien ten gevolge van de verplaatsing van de zetel de taal van de statuten moet worden gewijzigd,
kan enkel de algemene vergadering deze beslissing nemen met inachtneming van de vereisten voor
statutenwijziging.
Het adres (met name de postcode, stad/gemeente, straatnaam en huisnummer) van de zetel kan
door het bestuursorgaan enkel worden verplaatst binnen hetzelfde Gewest, en dit zonder
statutenwijziging.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of
opheffen wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op
de vennootschap toepasselijke taalregime.
Nauwkeurige aanduiding adres zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te: 9051 Sint-Denijs-Westrem, Pauline Van Pottelsberghelaan
10.
Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Aanvangsvermogen
Het aanvangsvermogen bedraagt € 7 243 134,00 en is volstort ten belope van 20%, hetzij de som
van € 1 448 626,80. Er zijn in totaal 7 200 000 aandelen, waaronder 5 400 000 A-aandelen, en 1 800
000 B-aandelen.
Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar. Het
eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en wordt
afgesloten op 31 december 2020.
Bestemming van de winst - reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
0750767231
Luik B
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Het bestuursorgaan kan binnen de wettelijke grenzen overgaan tot uitkeringen uit de winst van het
lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar, zolang de jaarrekening van dat
boekjaar nog niet is goedgekeurd.
Verdeling van het na vereffening overblijvende saldo
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoend
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders zoals bepaald in artikel 24 van de statuten.
Bestuur
Samenstelling
1 De raad van bestuur van de vennootschap zal bestaan uit 5 (vijf) leden waarvan 3 (drie) leden
worden benoemd op bindende voordracht van de A-aandeelhouders (de A-Bestuurders) en 2 (twee)
leden zullen worden benoemd op bindende voordracht van de B-aandeelhouders (de B-
Bestuurders).
Het recht om kandidaten voor te dragen voor een bestuurdersmandaat wordt uitgeoefend door een
lijst van kandidaten voor te leggen aan de algemene vergadering. Zulke lijst moet minstens 1 (één)
kandidaat meer bevatten dan het aantal bestuurders dat op basis van de lijst moet worden benoemd.
2. De voorzitter van de raad van bestuur zal worden gekozen onder de A-Bestuurders. Voor zover
als nodig wordt benadrukt dat de voorzitter geen doorslaggevende stem zal toekomen in geval van
staking van stemmen.
3. Een bestuurder kan zich op grond van een volmacht laten vertegenwoordigen door een andere
bestuurder. Een stem uitgebracht op grond van een volmacht wordt beschouwd als een stem van de
vertegenwoordigde bestuurder.
Ontslag en vervanging van bestuurders
Uittredende bestuurders zijn herkiesbaar.
De algemene vergadering van aandeelhouders kan te allen tijde een bestuurder ontslaan.
Indien een bestuurdersmandaat vacant wordt, om welke reden ook, heeft de raad van bestuur het
recht voorlopig de vacature op te vullen totdat de algemene vergadering van aandeelhouders een
nieuwe bestuurder benoemt.
Een nieuwe bestuurder zal ter vervanging benoemd worden, hetzij voorlopig door de raad van
bestuur of definitief door de algemene vergadering van aandeelhouders, steeds overeenkomstig
artikel 11.1 van de statuten, conform de daar bepaalde voordrachtrechten. Voor alle duidelijkheid: het
recht om een bestuurder te coöpteren komt toe aan de bestuurders benoemd op voordracht van de
soort van aandeelhouders op wiens voordracht de te vervangen bestuurder was benoemd.
Elke bestuurder die op deze wijze door de aandeelhoudersvergadering wordt benoemd, oefent het
mandaat als bestuurder uit voor de resterende termijn van het oorspronkelijke mandaat van de
bestuurder die hij vervangt.
Besluitvorming van de raad van bestuur
1. De raad van bestuur vormt een collegiaal bestuur. Alle beslissingen binnen de raad van bestuur
worden genomen bij gewone meerderheid van stemmen, met uitzondering van volgende
beslissingen (de Sleutelbeslissingen) waarover enkel kan worden besloten mits goedkeuring van
minstens 1 (één) B-Bestuurder:
    1.  Het aanbrengen van belangrijke of strategische wijzigingen aan de activiteiten van de
vennootschap;
    2.  Het oprichten van dochtervennootschappen, het investeren in vennootschappen, en het
verkrijgen, vervreemden of bezwaren van aandelen in andere entiteiten;
    3.  Het afsluiten van joint ventures en andere langdurige samenwerkingsverbanden;
    4.  De uitgifte en toewijzing van warrants (inschrijvingsrechten) of opties op aandelen van de
vennootschap;
    5.  Het aangaan, wijzigen of beëindigen van transacties met verbonden vennootschappen of
verbonden personen, in de zin van artikel 1:20 van het Wetboek van vennootschap en verenigingen,
van één of meerdere aandeelhouders of van één of meerdere bestuurders van de vennootschap;
    6.  Beslissingen met betrekking tot de ontbinding, fusie of splitsing van de vennootschap of in het
kader van verhoging of vermindering van het eigen vermogen door bijkomende inbrengen of
terugbetaling aan de aandeelhouders en inzake faillissement en de continuïteit van de
vennootschap;
    7.  De opstart of overname van nieuwe vastgoedprojecten en de verkoop van onroerende
goederen;
Luik B
    8.  Het vestigen of het opheffen van een kantoor, filiaal of vestigingseenheid van de vennootschap;
    9.  Transacties met een waarde van meer dan honderdduizend euro (€ 100.000);
    10.  Het verkopen of anderszins vervreemden van een aanzienlijk deel van de activa of activiteiten
van de vennootschap (inclusief enig onroerend goed).
2. Indien niet alle vereiste bestuurders aanwezig zijn op de raad van bestuur met een
Sleutelbeslissing op de agenda voor het nemen van een geldige beslissing, kan één of meerdere
nieuwe bijeenkomsten (met dezelfde agenda of minstens dezelfde voorgestelde Sleutelbeslissing)
worden bijeengeroepen. Tussen de vergaderingen dient minimaal een wachtperiode van 10 (tien)
werkdagen in acht te worden genomen.
3. De besluiten van de raad van bestuur kunnen worden genomen bij eenparig schriftelijk akkoord
van de bestuurders. In voorkomend geval worden zij gedateerd op de dag waarop de laatste
bestuurder voormeld document heeft ondertekend.
Externe vertegenwoordiging
De vertegenwoordiging van de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder
zal te allen tijde worden waargenomen worden door 2 bestuurders gezamenlijk handelend,
waaronder één A-Bestuurder en één B-Bestuurder.
Voorwerp
De vennootschap heeft de uitoefening van de volgende verrichtingen tot voorwerp, zowel in België
als in het buitenland, voor eigen rekening, voor rekening van derden of in samenwerking met derden
:
1. Alle immobiliaire operaties of ermee verband houdende verrichtingen met name: de aankoop,
verkoop, ruiling, het bouwen, grondwerken, afbraakwerken, het laten bouwen, het laten afbreken, het
huren, verhuren, ter beschikking stellen van gebouwen en gronden, de omvorming of ombouwing en
valorisatie van onroerende goederen, in voorkomend geval door middel van lotissering, verkaveling,
nieuwbouw, heropbouw of verbouwing. Het beheer van alle roerende en onroerende goederen,
onder meer het opstellen van huurcontracten, opmaken van plaatsbeschrijving, inventariëren van
meubilair, het opmaken van schattingen en expertises, opmaken van projecten, bouwbegeleiding,
enzovoort, zonder dat deze opsommingen beperkend zijn, en dit zowel in België als in het
buitenland.
2. De aannemingen en de uitvoering van alle openbare en private bouwwerken, alle
onderaannemingen, afwerkingen en voltooiingwerken en in het algemeen alle verrichtingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks met het bouwvak in betrekking staan alsmede het fabriceren, de
aankoop, verkoop, de consignatie, de vertegenwoordiging en commissiehandel van alle
bouwmaterialen, grondstoffen en artikelen die bij het bouwen tussenkomen.
3. De coördinatie, de opvolging en het beheer van activiteiten en projecten zoals bepaald in punt 1
en 2.
4. Het optreden als tussenpersoon in de handel, dit in de ruimste zin van het woord.
5. Het verstrekken van operationeel, financieel en intellectueel advies betreffende de commerciële
organisatie en uitbating van productiebedrijven of dienstverlenende ondernemingen.
6. Het verlenen van commercieel advies betreffende de marketing van producten van productie of
dienstverlenende ondernemingen.
7. Het verlenen van administratief, financieel en managementadvies betreffende het bestuur van
diverse ondernemingen in de meest ruime zin van het woord
8. Het bestuur waarnemen van andere vennootschappen of ondernemingen en daarvoor
vergoedingen ontvangen.
9. Het beheren van bedrijfsruimtes en een onroerend patrimonium, het valoriseren van dit
patrimonium door het stellen van alle bestuursdaden ondermeer aankoop, verkoop, verhuren, in huur
nemen, ruilen, oprichting, laten uitvoeren van bouwwerken dit alles in de ruimste zin.
10. Het beheren van een roerend patrimonium inzonderheid van het verwerven en verhandelen van
effecten, de participatie in andere vennootschappen en/of ondernemingen, het stellen van zakelijke
of persoonlijke waarborgen in het voordeel van derden.
11. Het verwerven van licenties, brevetten en octrooien, alle rechten op knowhow en ontwikkelde
procédés.
12. De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verstrekken ten voordele van
derden of ondernemingen of vennootschappen waarin zij belangen bezit als mede-eigenaar,
vennoot, schuldeiser of op andere wijze.
13. Zij mag op welke wijze ook betrokken zijn in zaken, ondernemingen of vennootschappen die
hetzelfde, een soortgelijk, geen gelijkaardig of samenhangend voorwerp hebben of die de
ontwikkeling van haar onderneming kunnen bevorderen.
14. De vennootschap kan in het kader van haar maatschappelijk voorwerp optreden in
financieringsverrichtingen onder om het even welke vorm, met inbegrip van het intekenen en het
verhandelen van aandelen, obligaties, kasbons en andere roerende waarden, het toestaan van
leningen in rekening courant, zelfs aan particulieren, zij kan kredieten verlenen of doen verlenen,
Luik B
voorschotten toestaan, zich borg stellen of haar aval verlenen, hypothecaire en andere zekerheden
verstrekken of persoonlijke en zakelijke waarborgen doen verstrekken, zij kan zich bezighouden met
het aankopen, verkopen, ruilen, het verhuren of het in huur nemen van om het even welke roerende
of onroerende goederen, handelseffecten in disconto nemen, en in het algemeen alle handels - en
financiële operaties verrichten, in de meest ruime zin, behalve die welke wettelijk voorbehouden zijn
aan depositobanken, houders van deposito's op korte termijn, spaarkassen,
hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen.
Zij mag onder meer en zonder dat de navolgende opsomming beperkend is, alle industriële,
commerciële, financiële, burgerlijke, roerende en onroerende handelingen verrichten die rechtstreeks
of onrechtstreeks met haar voorwerp in verband staan of de verwezenlijking ervan kunnen
vergemakkelijken, zich door vereniging, inbreng of fusie, inschrijvingen, participaties, financiële
tussenkomst of op het even welke wijze interesseren in alle bestaande of op te richten
vennootschappen waarvan het doel hetzelfde of verwant aan het hare zou zijn of die haar
bedrijvigheid in de hand zouden kunnen werken of bevorderen en uitbreiden, en er het bestuur van
voeren.
Jaarvergadering
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
tweede dinsdag van de maand juni om tien uur (10 u). Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen. De eerste algemene vergadering heeft plaats op de tweede dinsdag van de maand
juni van het jaar 2021.
Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Benoeming bestuurders
De voornoemde oprichters beslissen met éénparig goedvinden :
1) het aantal bestuurders te bepalen op vijf, en als niet-statutaire bestuurders aan te stellen :
- op voordracht van de aandeelhouders van de A-aandelen:
1. De heer BALCAEN Filiep, wonende te Spiere-Helkijn, Jacquetbosstraat 52
2. De Naamloze Vennootschap BALTISSIMMO, met zetel te 9051 Sint-Denijs-Westrem, Pauline Van
Pottelsberghelaan 10, ondernemingsnummer BTW BE 0866.682.528, RPR Gent, afdeling Gent, met
vaste vertegenwoordiger de heer Ysenbaert Didier, wonende te Brugge, Diksmuide Heerweg 301
3. De Coöperatieve Vennootschap PARTICIMMO met zetel te 9051 Sint-Denijs-Westrem, Pauline
Van Pottelsberghelaan 10, ondernemingsnummer BTW BE 0838.744.449, RPR Gent, afdeling Gent,
met vaste vertegenwoordiger de heer De Witte Alex, wonende te Sint-Denijs-Westrem,
Schoonzichtstraat 6
- op voordracht van de aandeelhouders van de B-aandelen:
1. De heer DE SNOECK Frank, wonende te Drongen (stad Gent), Halewijnkouter 100
2. De heer VERNAEVE Wim, wonende te Sint-Martens-Latem, Kapitteldreef 35
2) de duur van de opdrachten van de bestuurders vast te stellen voor onbepaalde duur.
Tot op het ogenblik dat de bij deze opgerichte vennootschap rechtspersoonlijkheid zal verkrijgen
door de neerlegging van de stukken op de griffie van de Ondernemingsrechtbank, zullen de
aangestelde bestuurders als lasthebbers van de oprichters mogen optreden, in naam van de
vennootschap, overeenkomstig de bepalingen voorzien in de statuten.
Benoeming voorzitter van de Raad van Bestuur :
De voornoemde bestuurders beslissen met éénparigheid van stemmen om de voornoemde heer
Balcaen Filiep, voornoemd, te benoemen als voorzitter van de Raad van Bestuur.
De voorzitter van de Raad van Bestuur wordt benoemd voor onbepaalde duur. Dit mandaat is
onbezoldigd.
Commissaris :
De oprichters beslissen tot commissaris te benoe-men Finvision Bedrijfsrevisoren BV, gevestigd te
8790 Waregem, Vredestraat 55 B31, vast vertegenwoordigd door de heer DE PAEPE Christophe,
bedrijfsrevisor, en dit voor de eerste drie boekjaren van de Vennootschap.
Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
1 januari 2020 door de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting
Luik B
worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
Volmachten
Aan mevrouw Cindy Speleers en de heer Patrick Verbrugge van NV Baltisse, Pauline Van
Pottelsberghelaan 10, 9070 Sint-Denijs-Westrem, RPR 0885.922.180, met macht van
indeplaatsstelling, wordt volmacht gegeven om namens de nieuw opgerichte vennootschap over te
gaan tot en in te staan voor het inschrijven van de vennootschap in het rechtspersonenregister en
het aanvragen van het B.T.W.-nummer bij de B.T.W.-Administratie.
VOOR GELIJKVORMIG ONTLEDEND UITTREKSEL.
(getekend) Luc DEHAENE, geassocieerd notaris te Gent-Sint-Amandsberg
Tegelijk hiermede neergelegd :
    1.  expeditie van de oprichtingsakte
    2.  statuten