Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : PANNENKOT
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Poortakkerstraat 94
 : 9051 Gent
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor Meester Annelien Vermeersch, Notaris met standplaats te Brugge
(derde kanton), die het ambt van notaris uitoefent in en handelt voor rekening van de BV “Blontrock &
Vermeersch”, geassocieerde Notarissen, te 8000 Brugge, Sint-Pieterskaai, 72/0002,
ondernemingsnummer en BTW-nummer BE 0686.783.655 RPR Gent, afdeling Brugge, op 9
september 2024, te registreren, dat er door de naamloze vennootschap CAAAP, met zetel te 9051
Gent, Poortakkerstraat 94, ondernemingsnummer en Belasting over de Toegevoegde Waarde
nummer BE0508.557.736, rechtspersonenregister Gent, afdeling Gent, een naamloze vennootschap
werd opgericht.
RECHTSVORM EN NAAM: De vennootschap heeft de vorm van een naamloze vennootschap met
als benaming PANNENKOT.
ZETEL: De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
DUUR: onbepaalde duur.
VOORWERP: De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel voor eigen rekening als voor rekening van
derden, in België en in het buitenland:
- de samenstelling en het beheer van een onroerend vermogen en de huurfinanciering of onroerende
leasing van onroerende goederen aan derden, het verwerven door aankoop of anderszins, het
verkopen, het verhuren, het ruilen, het bouwen, het verbouwen, het verbeteren, het uitrusten, het
aanpassen, het verkavelen, het prospecteren en het uitbaten van onroerende goederen;
- het stellen van alle handelingen met betrekking tot de exploitatie, aan- en verkoop, de huur en
verhuur, het bouwen, het verkavelen, het beheren, het ruilen, de promotie en de verbouwing, het
toekennen van rechten op onroerende goederen en gebouwen, het in opstal en erfpacht geven of
nemen van onroerende goederen, evenals het in vruchtgebruik of concessie geven of nemen van
onroerende goederen; 
- de studie, het verlenen van deskundig advies en de schatting van onroerende goederen, de
ontwikkeling, commercialisering van en de begeleiding van projecten betreffende onroerende
goederen, de verkaveling en het tot stand brengen van onroerende goederen door urbanisatie;
- de exploitatie van een bouwonderneming; het oprichten van gebouwen, zowel woningen,
studentenkamers- en voorzieningen, zorgkamers, serviceflats of assistentiewoningen, kantoren, als
nijverheids- en handelsgebouwen, hetzij als bouwheer voor eigen rekening, hetzij als bouwpromotor
met het oog op de verkoop, hetzij door coördinatie in de bouw in samenwerking met
onderaannemers;
- aanneming en uitvoering van gebouwen, burgerlijke bouwkunde en waterbouw, zowel ruwbouw,
afwerking, technische installaties, omgevingsaanleg, wegenis, infrastructuur, zijnde in opsommende
en niet beperkende zin: alle sanerings- en grondwerken, metsel- en betonwerken, slopingswerken,
schrijn- en timmerwerken, dak- en zinkwerken, installaties voor centrale verwarming, ventilatie,
luchtbehandeling, alle restauratiewerken van monumenten en geklasseerde gebouwen, riolerings-,
wegenis- en spoorwerken en baggerwerken;
- het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen, verbouwen, verkavelen, verhuren, en beheren van alle
onroerende goederen, het   afsluiten van alle onroerende transacties in de meest ruime zin van het
woord. Het optreden als agent inzake het bemiddelen van verkoop, verzekeringen en
1013320891
kredietverlening met betrekking tot roerende en onroerende goederen en het beheer ervan.
Deze opsomming is verklarend en niet beperkend en moet verstaan worden in de meest brede zin.
De vennootschap kan geldleningen toekennen aan elke natuurlijke of rechtspersoon met wie de
vennootschap op welke wijze dan ook een band heeft.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak.
Zij kan zich ten gunste van de vennootschappen, ondernemingen, bedrijvigheden en verenigingen
waarin zij een belang of deelneming heeft, borgstellen of haar aval verlenen, optreden als agent of
vertegenwoordiger, voorschotten toestaan, kredieten verlenen, hypothecaire of andere zekerheden
verstrekken, in de meest ruime zin, alle handels- en financiële operaties verrichten behalve die
wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van deposito's op korte termijn,
spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen.
De vennootschap mag investeringen en beleggingen uitvoeren (zoals onder meer de aankoop, het
verhuren en het oprichten van roerende en onroerende goederen), met het oog op het verlonen van
haar bestuurders in geld of in natura.
De vennootschap zal alle roerende en onroerende goederen, materieel en inrichtingen mogen
aankopen, in pand nemen, huren, bouwen, verkopen en ruilen.
De vennootschap zal door middel van inbreng, versmelting, inschrijving of om het even welke andere
wijze mogen deelnemen aan alle ondernemingen, verenigingen of vennootschappen die een
gelijkaardige of bijhorend voorwerp nastreven of die eenvoudig nuttig zijn tot de gehele of
gedeeltelijke verwezenlijking van haar voorwerp.
Het waarnemen van alle bestuursopdrachten in andere vennootschappen, het uitoefenen van
mandaten en functies in andere ondernemingen.
De vennootschap is gemachtigd tot alle industriële, financiële en handelsverrichtingen, roerende of
onroerende operaties die rechtstreeks en onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp en zal
onder andere mogen deelnemen, op om het even welke manier aan alle bestaande of nog op te
richten vennootschappen of ondernemingen in België of in het buitenland, met een analoog of
samenhangend voorwerp of die van aard zijn de ontwikkeling van de vennootschap te begunstigen.
De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in de
Wetten en Koninklijke Besluiten op de financiële transacties en de financiële markten en over het
vermogensbeheer en het beleggingsadvies.
De vennootschap zal zich dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn aan
wettelijke of reglementaire bepalingen voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen
voldoet.
INBRENG: er werd een inbreng gedaan in geld van éénenzestigduizend vijfhonderd euro (61.500,00
EUR), volgestort, waarvoor zeshonderd vijftien (615) aandelen werden toegekend.
BANKATTEST: Het gestorte kapitaal werd bij storting of overschrijving gedeponeerd op een
bijzondere rekening geopend ten name van de naamloze vennootschap PANNENKOT in oprichting.
Aan de instrumenterende notaris werd een bewijs van deponering overgemaakt.
KAPITAAL: Het kapitaal van de vennootschap bedraagt éénenzestigduizend vijfhonderd euro
(61.500,00 EUR).  Het is verdeeld in zeshonderd vijftien (615) aandelen, zonder vermelding van
nominale waarde, die elk een gelijk deel van het kapitaal vertegenwoordigen.
OVERDRACHT EN OVERGANG VAN AANDELEN: De overdracht en overgang van aandelen
worden beperkt door de statuten. 
BESTUUR: De vennootschap wordt bestuurd door een collegiaal bestuursorgaan, raad van bestuur
genoemd, dat minstens drie bestuurders telt. Ten minste twee (2) bestuurders worden benoemd tot
A-Bestuurder. Ten minste één (1) bestuurder wordt benoemd tot B-Bestuurder.
De bestuurders worden door de algemene vergadering van aandeelhouders benoemd. Zij worden
benoemd voor ten hoogste zes jaar, maar hun mandaat is onbeperkt hernieuwbaar.
Wanneer de plaats van een bestuurder openvalt, hebben de overblijvende bestuurders het recht een
nieuwe bestuurder te coöpteren. De eerstvolgende algemene vergadering moet het mandaat van de
gecoöpteerde bestuurder bevestigen; bij bevestiging volbrengt de gecoöpteerde bestuurder het
mandaat van zijn voorganger, tenzij de algemene vergadering er anders over beslist. Bij gebrek aan
bevestiging eindigt het mandaat van de gecoöpteerde bestuurder na afloop van de algemene
vergadering zonder dat dit afbreuk doet aan de regelmatigheid van de samenstelling van de raad van
bestuur tot op dat ogenblik.
De algemene vergadering kan het mandaat van elke bestuurder te allen tijde en zonder opgave van
redenen met onmiddellijke ingang beëindigen.  De algemene vergadering kan op het moment van de
opzegging evenwel steeds de datum bepalen waarop het mandaat eindigt of een vertrekvergoeding
toekennen.
De raad van bestuur is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn tot het
verwezenlijken van het voorwerp van de vennootschap, behoudens die waarvoor volgens de wet of
onderhavige statuten de algemene vergadering bevoegd is.
De raad van bestuur kan in zijn midden en onder zijn aansprakelijkheid een of meer adviserende
comités oprichten. Hij omschrijft hun samenstelling en hun opdracht.
De raad van bestuur kan het dagelijks bestuur van de vennootschap alsook de vertegenwoordiging
van de vennootschap wat dat bestuur aangaat opdragen aan één of meer personen die volgens het
besluit van de raad van bestuur elk alleen, gezamenlijk of als college optreden. Indien deze personen
lid zijn van het bestuursorgaan dragen zij de titel van gedelegeerd bestuurder. Indien deze personen
geen lid zijn van de raad van bestuur dragen zij de titel van directeur of enige andere titel die door de
raad van bestuur wordt bepaald bij de benoeming. In het uittreksel van de akte van benoeming moet
in ieder geval worden vermeld of de personen die de vennootschap vertegenwoordigen, wat het
dagelijks bestuur aangaat, de vennootschap elk alleen, gezamenlijk of als college verbinden. De raad
van bestuur is belast met het toezicht op dit orgaan.
EXTERNE VERTEGENWOORDIGINGSMACHT: 
Artikel 24 van de statuten
Onverminderd de algemene vertegenwoordigingsmacht van de raad van bestuur als college, wordt
de vennootschap in en buiten rechte rechtsgeldig vertegenwoordigd door een A-Bestuurder en een
B-Bestuurder die gezamenlijk optreden.
Binnen de grenzen van het dagelijks bestuur wordt de vennootschap in en buiten rechte ook geldig
vertegenwoordigd door de gedelegeerde of de gedelegeerden voor dit bestuur die volgens het besluit
van de raad van bestuur alleen, gezamenlijk, dan wel als college moeten optreden.
Artikel 24bis van de statuten
Onverminderd de bepalingen van artikel 24 beschikken de voorzitter van de raad van bestuur, alleen
handelend, de bestuurder aan wie het dagelijks bestuur en de vertegenwoordiging desbetreffend is
opgedragen, alleen handelend of twee bestuurders, gezamenlijk handelend, respectievelijk over de
algemene beslissings- en vertegenwoordigingsbevoegdheid betreffende het optreden van de
vennootschap in rechte in het kader van kortgedingprocedures en dit voor het even welke burgerlijke
of administratieve rechtbank, als eiser, als verweerder of als tussenkomende partij. Voormelde
personen, in hun hoedanigheid van orgaan van de vennootschap, hebben bijgevolg de bevoegdheid
om in het kader van kortgedingprocedures de beslissingen te nemen rechtsvorderingen, vorderingen
voor de burgerlijke rechtbank en de Raad van State en alle andere administratieve rechtscolleges in
te stellen of in hangende procedures tussen te komen en aansluitend, met betrekking tot voormelde
vorderingen en tussenkomsten in rechte, de vennootschap rechtsgeldig te vertegenwoordigen.
JAARVERGADERING: De gewone algemene vergadering van de aandeelhouders, jaarvergadering
genoemd, wordt jaarlijks gehouden op de laatste woensdag van de maand mei om twaalf (12) uur.
Indien die dag een wettelijke feestdag is, wordt de vergadering op de eerstvolgende werkdag
gehouden op hetzelfde uur. De algemene vergaderingen worden gehouden op de zetel van de
vennootschap of op een andere plaats aangewezen in de oproeping.
VOORWAARDEN TOT TOELATING TOT DE VERGADERING EN VOOR DE UITOEFENING VAN
HET STEMRECHT: Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de
aandeelhouders, om er het stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de
volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de houder van gedematerialiseerde effecten moet als zodanig zijn ingeschreven op de rekeningen
van een erkende rekeninghouder of van de vereffeningsinstelling en dient een attest opgesteld door
deze erkende rekeninghouder of de vereffeningsinstelling te hebben bezorgd of te bezorgen aan de
vennootschap waaruit dit blijkt;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Om tot de vergadering te worden toegelaten mag het bestuursorgaan bovendien in de
bijeenroepingen eisen dat de aandeelhouders uiterlijk op de vijfde dag vóór de datum van de
algemene vergadering het bestuursorgaan schriftelijk dienen in te lichten van hun intentie aan de
vergadering deel te nemen alsook het aantal aandelen waarmee zij aan de stemming wensen deel te
nemen. De vervulling van deze formaliteit kan niet worden geëist indien daarvan geen melding is
gemaakt in de oproeping tot de algemene vergadering.
BOEKJAAR: Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op eenendertig
december van hetzelfde jaar. 
WINSTVERDELING: Jaarlijks wordt een bedrag ingehouden van ten minste een twintigste van de
nettowinst voor de vorming van een reservefonds; de verplichting tot deze afneming houdt op
wanneer het reservefonds een tiende van het kapitaal heeft bereikt. Op voorstel van de raad van
bestuur beslist de algemene vergadering over de bestemming van het saldo van de nettowinst, mits
naleving van de desbetreffende bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Geen uitkering mag gebeuren indien het netto-actief, zoals dat blijkt uit de jaarrekening, is gedaald of
ten gevolge van de uitkering zou dalen beneden het bedrag van het gestorte of, indien dit hoger is,
van het opgevraagde kapitaal, vermeerderd met alle reserves die volgens de wet of de statuten niet
mogen worden uitgekeerd.
De raad van bestuur heeft de bevoegdheid om, met inachtneming van de bepalingen van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen, interimdividenden uit te keren.
WIJZE VAN VEREFFENING: Onverminderd de mogelijkheid tot ontbinding en de sluiting van de
vereffening in één akte zoals hierna bepaald, wordt in geval van vrijwillige ontbinding van de
vennootschap, de vennootschap vereffend door de in functie zijnde bestuurder(s), tenzij de
algemene vergadering een of meerdere vereffenaars aanstelt. In de gevallen waarin het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen dit voorziet, moet de benoeming van de vereffenaar aan de
voorzitter van de ondernemingsrechtbank ter bevestiging of ter homologatie worden voorgelegd. De
vereffenaar is in beginsel bevoegd voor alle handelingen die nodig of dienstig zijn voor de vereffening
van de vennootschap. Het benoemingsbesluit kan de bevoegdheden van de vereffenaar
beperken. In de gevallen voorzien in de wet, is de voorafgaande machtiging van de algemene
vergadering vereist. Indien er meerdere vereffenaars worden benoemd of aangewezen, vormen zij
een college. De enige vereffenaar of elke vereffenaar individueel handelend zo er meerdere zijn,
vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden, met inbegrip van de vertegenwoordiging in
rechte. De ontbinding en de sluiting van de vereffening van de vennootschap in één akte is mogelijk
mits naleving van de desbetreffende wettelijke voorwaarden.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto-actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
SLOT- EN OVERGANGSBEPALINGEN
EERSTE BOEKJAAR: Het eerste boekjaar gaat in op datum van neerlegging van een uitgifte van de
oprichtingsakte en eindigt op eenendertig december tweeduizend vijfentwintig.
EERSTE JAARVERGADERING: De eerste jaarvergadering wordt gehouden in het jaar tweeduizend
zesentwintig.
ADRES VAN DE ZETEL:  Het adres van de zetel is gevestigd te 9051 Gent, Poortakkerstraat 94.
BENOEMINGEN: De comparant heeft voor een termijn van zes jaar tot niet-statutaire bestuurders
van de vennootschap benoemd: 
a) tot A-Bestuurders:
- de Heer HOORNAERT Robert, wonende te 8200 Brugge, Vogelzangdreef 11;
- de Heer HOORNAERT Matthias, wonende te 2020 Antwerpen, Dennenlaan 9/A.
b) tot B-Bestuurder:
MASITI, besloten vennootschap, met zetel te 9000 Gent, Galjoenstraat 12/5.01,
ondernemingsnummer en Belasting over de Toegevoegde Waarde nummer BTW BE0479.826.039
rechtspersonenregister Gent, afdeling Gent, met als vaste vertegenwoordiger de Heer WAES Lode,
wonende te 9090 Melle, Collegebaan 25/A.
De comparant heeft beslist dat de bestuurders hun ambt onbezoldigd zullen uitoefenen.
VOLMACHT: De comparant heeft als bijzondere gevolmachtigde aangesteld: de Heer Vanbesien
David, wonende te 8480 Ichtegem, Stokerijstraat 24, met de mogelijkheid tot indeplaatsstelling, aan
wie de macht verleend wordt om alle formaliteiten inzake inschrijving, wijziging of stopzetting bij het
ondernemingsloket, de Kruispuntbank van Ondernemingen, de administratie voor de Belasting over
de Toegevoegde Waarde en andere openbare diensten te vervullen, alsook bij sociale
verzekeringsfondsen en secretariaten, en te dien einde ook alle stukken en akten te tekenen,
inclusief alle benodigde documenten en formulieren jegens de bevoegde instanties en de
ondernemingsrechtbank. 
Voor beredeneerd uittreksel.
Getekend Notaris François Blontrock 
Aan de akte gehechte volmacht: de naamloze vennootschap CAAAP, voornoemd werd krachtens
onderhandse volmacht vertegenwoordigd door Mevrouw TILLY Vicky Liliane Marc, wonende te 8000
Brugge, Biddersstraat 35.
Tegelijk met dit uittreksel neergelegd:
- een afschrift van de oprichtingsakte;
- de eerste versie van de tekst van de statuten.