Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Just Klus
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel 't Zand 67
 : 2370 Arendonk
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor notaris Helene Luyten, notaris te Weelde (Ravels), op 17 september
2024, blijkt dat:
- De heer SEELS, Jef, wonende te 2370 Arendonk, ‘t Zand 67.
- Mevrouw MACHILSEN, Isabel Yvonne Jozef, wonende te 2370 Arendonk, 't Zand 67, een besloten
vennootschap hebben opgericht, met als naam: ‘Just Klus’, waarvan de oprichtingsakte onder meer
het volgende inhoudt:
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest, op volgend adres: 2370 Arendonk, ‘t Zand 67.
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
De oprichters hebben volgende inbrengen gedaan, die volledig werden volstort: - De heer SEELS,
Jef: 1.000,00 euro;
- Mevrouw MACHILSEN, Isabel Yvonne Jozef: 1.000,00 euro;
Als vergoeding voor de inbrengen werden 20 aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft recht op één stem.
De vennootschap heeft tot voorwerp:
- Onderneming van algemene bouwkundige en civieltechnische werken, het optrekken van
gebouwen, ruwbouw, onderdak zetten, alsmede de bedrijvigheden die betrekking hebben op de
gehele of gedeeltelijke voltooiingswerken, coördinatie van werken uitgevoerd door onderaannemers.
- Onderneming voor het leggen van tegelvloeren en mozaïek en plaatsen van wand- en
vloerbekleding.
- Onderneming voor plafonneer-, cementeer- en alle andere pleisterwerken, gyproc.
- Onderneming voor timmer- en schrijnwerk voor gebouwen;
- Aan- en verkoop, de import en export van alle bouwmaterialen en producten voor de bouwsector in
het algemeen.
- Aan- en verkoop van onroerende goederen, het bouwrijp maken van terreinen, het bebouwen ervan
met woningen en appartementen met het oog op de tekoopstelling, het verwerven, verbeteren,
uitrusten, inrichten, bezitten en beheren van onroerende goederen van alle aard; het verhuren en ter
beschikking stellen onder alle vormen van alle onroerende goederen en voor alle bestemmingen.
- Onderneming van grondwerken, en meer in het bijzonder het uitgraven van grond, het dempen van
putten en het effenen ervan.
- Het uitvoeren van metsel- en betonwerken in de meest ruime zin, alle betonherstellingen, de
betonboring, -zagen, hakken en trekken van sleuven in gebouwen, het invoegen van gevels, het
uitvoeren van alle slopingswerken van gebouwen en kunstwerken, het bouwen van stellingen.
- De fabricatie, de aan- en verkoop van en de groothandel en kleinhandel in betonproducten,
agglomeraten en bouwmaterialen en andere goederen rechtstreeks of onrechtstreeks dienstig voor
de bouwnijverheid.
- Alle vervoer, alle constructie, alle verhuring van materieel.
- De aan- en verkoop, in- en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van om het even
welke goederen dienstig voor de bouwnijverheid, in het kort, tussenpersoon in de handel.
- Schrijnwerk, schrijnwerk van hout of van kunststof, 
- Dakwerken
1013692065
- De montage van buiten- en binnenschrijnwerk van hout of van kunststof : deuren, vensters,
kozijnen, trappen, muurkasten, inbouwkeukens, winkelinrichtingen, tuinhuizen;
- De installatie van al dan niet verplaatsbare tussenwanden, De bekleding van wanden, plafonds, in
hout of kunststof;
- De installatie van garagepoorten, luiken, zonneblinden, traliewerk, hekken, in hout of kunststof;
- De installatie van geblindeerde deuren en brandwerende deuren in hout of kunststof;
- De montage van serres, veranda’s, tuinhuizen in hout of kunststof
- Metaalschrijnwerk;
- De montage van buiten- en binnenschrijnwerk in metaal : deuren, vensters, kozijnen, trappen,
muurkasten, inbouwkeukens, winkelinrichtingen;
- De installatie van al dan niet verplaatsbare tussenwanden, de bekleding van wanden, plafonds, in
metaal;
- Vervaardiging van schrijn- en timmerwerk;
- De groothandel in schrijn- en timmerwerk van hout voor de bouwnijverheid;
handelsbemiddeling in elektrische en elektronisch materiaal, inclusief installatiemateriaal voor
industrieel gebruik;
- Elektrische installatie;
- Onderneming voor de installatie van elektrische bedrading en toebehoren;
- Onderneming voor de installatie van hulpvoedingssystemen (generatoraggregaten);
- Onderneming voor de installatie van de bedrading voor telefooninstallaties en computersystemen;
- Onderneming voor de installatie van elektrische verwarmingsinstallaties;
- Onderneming voor de installatie van liften en roltrappen;
- Onderneming voor de installatie van bewakingssystemen en alarminstallaties tegen diefstal;
- Onderneming voor de installatie van antennes en bliksemafleiders
- Onderneming voor de installatie van verlichting;
- Groot- en kleinhandel in verlichtingsartikelen;
- Aanleggen en onderhouden van tuinen, parken, en het groene gedeelte van sportvelden;
- Uitvoeren van studies en verlenen van advies in verband met stedenbouwkundige planning en
landschapsarchitectuur;
- Ontwerpen van tuinen en parken, enzovoort;
- Landschapsverzorging
- Snoeien van bomen en heggen;
- Groothandel in bloemen en planten;
- Detailhandel in bloemen, planten, zaden en kunstmeststoffen in gespecialiseerde winkels;
- Kleinhandel in een uitgebreid gamma van tuinbouwproducten en tuinbouwbenodigdheden voor
particulier gebruik, in gespecialiseerde tuincentra
- Verhuur en lease van vrachtwagens en overige motorvoertuigen (>3,5 ton);
- Verhuur en lease van woon- en bureelcontainers en dergelijke accommodatie;
- Verhuur en lease van andere machines en werktuigen en andere materiële goederen;
- Sanering en ander afvalbeheer;
- Bouw van autowegen en andere wegen;
- Bouw van autowegen, straten en andere wegen en paden voor voertuigen en voetgangers (inclusief
het plaatsen van vangrails);
- Slopen;
- Slopen van gebouwen en andere bouwwerken;
- Bouwrijp maken van terreinen;
- Grondverzet: graven, ophogen, egaliseren en nivelleren van bouwterreinen, graven van sleuven en
geulen, verwijderen van rotsen grondverzet met behulp van explosieven;
- Geschikt maken van terreinen voor mijnbouw, verwijderen van deklagen en overige
werkzaamheden in verband met de ontsluiting, voorbereiding van de ontginning;
- Verlaging van het grondwaterpeil en drainage van bouwterreinen;
- Drainage van land -en bosbouwgrond;
- Installatie van garagepoorten, luiken, zonneblinden, traliewerk, hekken, enzovoort in hout of
kunststof;
- Installatie van garagepoorten, luiken, zonneblinden, traliewerk, hekken, enzovoort in metaal;
- Plaatsen van vloer- en wandtegels;
- Uitvoeren van metsel- en voegwerken;
- Overige gespecialiseerde bouwwerkzaamheden;
- Kleinhandel in overige tweedehandsgoederen zoals meubels, afbraakmateriaal;
Onderneming in onroerende goederen, welke ondermeer omvat:
- de verwerving, de vervreemding, de inleasinggeving, het beheer, de uitbating, de valorisatie, de
verkaveling, de ordening, het huren en verhuren, het doen bouwen en het verbouwen van
onroerende goederen;
- tussenhandelaar, de makelarij en/of handel in onroerende goederen, dit in de meest ruime zin van
het woord, met inbegrip van onroerende leasing, met uitsluiting evenwel van handelingen welke
vallen onder de beroepswerkzaamheden van vastgoedmakelaar zoals bepaald in het Koninklijk
Besluit van dertig augustus tweeduizend dertien betreffende de toegang tot het beroep van
vastgoedmakelaar;
- het nemen en afstaan van optierechten terzake het kopen van onroerende goederen of
immobiliënvennootschappen alsmede de uitgifte van vastgoedcertificaten;
- het ondernemen van alle afbraak-, grond-, bouw-, en renovatiewerken en in het bijzonder het
oprichten van gebouwen al dan niet onder het statuut van de wet op de medeëigendom; het
uitvoeren van expertises betreffende onroerende goederen.
- het ontwikkelen en realiseren van onroerend goed projecten.
De aanneming van algemene bouwwerken en de onderneming van onroerende goederen, inclusief
het verrichten van de activiteiten van bouwpromotor, dit alles zowel voor eigen rekening als voor
rekening van derden, in deelneming met derden als door bemiddeling van elke andere natuurlijke of
rechtspersoon.
Uitvoeren van bouwwerkzaamheden in hoofdaannneming en/of onderaanneming.
Projectontwikkeling en handel in onroerend goed voor eigen rekening en voor rekening van derden.
Het concipiëren, bouwen, tot waarde brengen, uitrusten en geschikt maken van alle onroerende
goederen.
De verwerving voor eigen rekening van participaties, titels, rechten of roerende waarden, onder
welke vorm het ook zij, naar aanleiding van de oprichting, ontwikkeling, omvorming en controle van
om het even welke ondernemingen, Belgische of buitenlandse, commerciële, industriële of andere
vennootschappen. 
Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren. In dit kader
mag de vennootschap zich tevens borgstellen en onroerende goederen in pand geven of
hypothekeren voor verbintenissen door derde personen en ondernemingen aangegaan. Zij mag
eveneens al haar goederen, met inbegrip van het handelsfonds, in pand geven en aval verlenen in
het voordeel van derden; alsmede mag zij alle financiële operaties verrichten, behalve die wettelijk
voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van deposito’s op korte termijn, spaarkassen,
hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen.
Het verhuren of huren, de aan- en verkoop van roerende goederen.
het verlenen aan de ondernemingen waarin zij deelneemt en aan derden, al dan niet bezoldigd, van
alle bijstand en advies, hetzij technisch, industrieel, commercieel of administratief, hetzij op het vlak
van algemeen beheer of financieel.
Het waarnemen van alle bestuursopdrachten, het uitoefenen van mandaten en functies, inclusief dit
van vereffenaar, welke rechtstreeks of onrechtstreeks met haar voorwerp verband houden.
Het voeren van het dagelijks management van vennootschappen, hieronder wordt onder meer
vervat:
- organisatie en planning van het productieproces, de logistieke afhandeling en de kwaliteitscontrole;
- het bepalen van het aankoopbeleid, het verkoopbeleid, onderhandelen met leveranciers en klanten;
- het verbeteren en op punt stellen van de administratieve en financiële organisatie.
Dit alles uitgezonderd gereglementeerde activiteiten en activiteiten wettelijk voorbehouden aan
spaar- en depositobanken en aan vennootschappen voor vermogensbeheer en beleggingsadvies.
De vennootschap kan overgaan tot alle verrichtingen, alsmede financiële en onroerende
verrichtingen die van aard zijn de verwezenlijking van haar voorwerp rechtstreeks of onrechtstreeks
te bevorderen, dit zowel in België als in het buitenland.
De vennootschap   wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn. 
De niet-statutaire bestuurders zijn herroepbaar ad nutum bij besluit van de algemene vergadering,
die een vertrekvergoeding kan toekennen.
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden. 
Iedere bestuurder kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Alle akten die de vennootschap verbinden, in en buiten rechte, zijn geldig wanneer zij ondertekend
worden door één bestuurder.
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer personen, die dan de titel dragen van dagelijks
bestuurder.
 Zij kunnen individueel optreden.
De dagelijks bestuurder kan in het kader van dat bestuur bijzondere volmachten verlenen aan iedere
lasthebber.
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel,
de vijftiende van de maand juni, om 14.00 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een zondag of
een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende
werkdag, hetzelfde uur.
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
 -           de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
 -           de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn;
indien enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene
vergadering zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2025.
De eerste algemene vergadering heeft plaats in het jaar 2026.
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Aan het bestuursorgaan wordt de bevoegdheid gedelegeerd om binnen de grenzen van artikel 5:142
en 5:143 van het wetboek van vennootschappen en verenigingen over te gaan tot uitkeringen uit de
winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening
van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen
verlies of vermeerderd met de overgedragen winst.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
Wordt als niet-statutair bestuurder voor onbepaalde duur benoemd:
De heer SEELS Jef, voornoemd; 
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen
sinds 1 april 2024 door de oprichters in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting
werden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
 Er werd aan KAMA Accounting & Fiscaliteit, kantoorhoudende te 2470 Retie, Provinciebaan 64 A,
een bijzondere volmacht gegeven om de vennootschap te vertegenwoordigen tegenover alle
belastingadministraties, waaronder de B.T.W., alsook tegenover de kruispuntbank van
ondernemingen en het ondernemingsloket, teneinde aldaar alle aanvragen, inschrijvingen,
wijzigingen, doorhalingen, schrappingen en alle administratieve verrichtingen van de vennootschap
uit te voeren. 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
Afgeleverd voor registratie voor neerlegging ter Griffie van de ondernemingsrechtbank.
Notaris Filip Segers
 
 
Samen hiermee neergelegd: afschrift akte.