Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
IPSUM vastgoed
(verkort) :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Kerkstraat 1
3730 Hoeselt
Oprichting
Onderwerp akte :
Uit een akte verleden voor notaris Xavier VOETS te Bilzen op 14 mei 2018, blijkt dat een besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid werd opgericht als volgt:
1. OPRICHTERS:
 J.S. CONSULT besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, met zetel te 3740 Bilzen
(Kleine-Spouwen), Herderstraat 1, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen,
afdeling Tongeren met ondernemingsnummer  0434.689.266.
ARTI FRANSSENS besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, met zetel te 3512
Hasselt (Stevoort), Kolmenstraat 52, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen,
afdeling Hasselt met ondernemingsnummer  0832.641.466
2. RECHTSVORM EN BENAMING: besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid onder de
naam “IPSUM vastgoed”.
3. ZETEL: 3730 Hoeselt, Kerkstraat 1.
4. DOEL :
De vennootschap heeft tot doel:
A. Voor eigen rekening, voor rekening van derden, of in deelneming met derden:
De onderneming in onroerende goederen, welke onder meer omvat:
• de uitoefening voor rekening van derden van de activiteit van vastgoedmakelaar zijnde de
activiteiten van bemiddelaar met het oog op de verkoop, aankoop, ruil, verhuring of afstand van
onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen alsmede de activiteiten van beheerder
van goederen die instaat voor ofwel het beheer van onroerende goederen of rechten, ofwel het
syndicusschap van onroerende goederen in mede-eigendom.
De vennootschap zal bij de uitoefening van deze activiteit de wet en de beginselen van waardigheid
en discretie, inherent aan de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar, zoals vastgelegd
door de bevoegde instanties, eerbiedigen.
• de aan- en verkoop van onroerende goederen, het in erfpacht nemen en geven van onroerende
goederen, het bouwrijp maken van terreinen, het bebouwen ervan met woningen, appartementen,
nutsbedrijven, hallen, kantoren, winkels en om het even welke constructie met het oog op de
tekoopstelling, het verwerven, verbeteren, inrichten, bezitten en beheren van onroerende goederen
van alle aard;
• het verhuren en ter beschikking stellen onder alle vormen van alle onroerende goederen van alle
bestemmingen;
• adviesverlening inzake onroerende goederen en onroerende beleggingen;
• het beleggen van vermogens, het beheer van onroerend vermogen en de huurfinanciering van
onroerende goederen aan derden, alsmede alle herstellingen die rechtstreeks met dit doel in verband
staan en die van aard zijn de opbrengst van de onroerende goederen te bevorderen, zoals het
onderhoud, de ontwikkeling, de verfraaiing, de aan- en verkoop, de huur en verhuring van deze
goederen, alsmede de borgstelling voor de goede afloop van verbintenissen voor derde personen
aangegaan die het genot zouden hebben van deze onroerende goederen;
• de verwerving, vervreemding, het beheer, de uitbating, de valorisatie, het huren en verhuren, de
ordening, de verkaveling, het doen bouwen of verbouwen, de procuratie, de handel in onroerende
0695930161
Luik B
goederen, dit in de ruimste zin van het woord met inbegrip van onroerende leasing.
B. Voor eigen rekening, voor rekening van derden, of in deelneming met derden:
• het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële of administratieve aard, en dit in
de ruimste zin, met uitzondering van adviezen inzake beleggingen en geldplaatsingen;
• bijstand en diensten verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks, op het vlak van bedrijfsbeheer in de
ruime zin van het woord, waaronder bedrijfsorganisatie, managementtechnieken en –adviezen,
personeelszaken, administratie en financiën, productie, verkoop en marketing, en algemeen bestuur;
• de controle op of het participeren in het bestuur van vennootschappen of ondernemingen door het
opnemen van alle mogelijke mandaten binnen vennootschappen of ondernemingen;
• consultancy, opleiding, technische expertise en bijstand op voornoemde gebieden;
C. Voor eigen rekening:
• het aanleggen, oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen, alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals de
huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen,
verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende
goederen; de vennootschap mag tevens de bedrijvigheden coördineren die betrekking hebben op de
gehele en gedeeltelijke uitvoering van voltooiingwerken door onderaannemers;
• het aanleggen, oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen, alle verrichtingen
met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het verwerven door
inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere roerende
waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te richten
rechtspersonen en ondernemingen.
De vennootschap mag alle roerende of onroerende, handels-, nijverheids- en financiële zaken
verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar doel.
Zij mag zich borg stellen voor en waarborgen verlenen ten gunste van derden.
De vennootschap mag haar doel verwezenlijken, zowel in het binnen- als in het buitenland, op alle
wijzen die zij het best geschikt zal achten.
De vennootschap mag op welke wijze ook betrokken zijn in zaken, ondernemingen of
vennootschappen die hetzelfde, een soortgelijk, een gelijkaardig of samenhangend doel hebben of
die de ontwikkeling van haar onderneming kunnen bevorderen, haar grondstoffen kunnen leveren, of
de afzet van haar producten kunnen vergemakkelijken.
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen
die op welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar doel.
5. DUUR: onbepaalde duur.
6. GEPLAATST KAPITAAL – GEDEELTELIJKE VOLSTORTING: TWINTIGDUIZEND EURO (€
20.000,00), vertegenwoordigd door honderd (100) aandelen zonder vermelding van nominale
waarde. Het kapitaal is bij de oprichting volstort tot beloop van tienduizend euro (€ 10.000,00) door
inbreng in geld.
Als vergoeding van hun inbreng worden het volgend aantal aandelen toegekend aan de
comparanten:
- aan de vennootschap J.S. Consult, vijftig (50) aandelen, volgestort ten belope van de helft;
- aan de vennootschap Arti Franssens vijftig (50) aandelen, volgestort ten belope van de helft.
De gelden werden gestort op rekening bij de naamloze vennootschap KBC BANK op naam van de
vennootschap in oprichting.
Het bewijs van de deponering, door voornoemde bank afgeleverd op vier mei tweeduizend achttien
zal door ondergetekende notaris in het vennootschapsdossier bewaard worden.
7. BESTUUR - VERTEGENWOORDIGING: één of meer zaakvoerders, natuurlijke of
rechtspersonen, door de vennoten benoemd en gekozen uit hun midden of daarbuiten.
De zaakvoerders hebben de meest uitgebreide macht om te handelen in naam der vennootschap, in
alle omstandigheden en om al de daden te stellen of toe te laten, die betrekking hebben op het doel
van de vennootschap, behoudens die handelingen waarvoor volgens het Wetboek van
Vennootschappen alleen de algemene vergadering bevoegd is.
De zaakvoerders kunnen de uitoefening van een deel van hun bevoegdheid ten titel van bijzondere
volmacht opdragen aan een derde aangestelde van de vennootschap. Indien er meerdere
zaakvoerders zijn, dient deze volmacht gezamenlijk gegeven te worden.
De zaakvoerders regelen onder mekaar de uitoefening van de bevoegdheid.
De vennootschap wordt in en buiten rechte vertegenwoordigd en geldig verbonden door een
zaakvoerder, die individueel optreedt. De vennootschap wordt tevens rechtsgeldig verbonden door
de bovengemelde bij bijzondere volmacht aangestelde vertegenwoordiger.
8. NIET-STATUTAIRE ZAAKVOERDERS:
Tot niet-statutaire zaakvoerders werd benoemd voor de duur van de vennootschap:
- de heer STEVENS Jurgen José Marie, geboren te Tongeren op 23 augustus 1975, wonende te
3740 Bilzen, Herderstraat 1;
Luik B
- de heer Wouter FRANSSENS, geboren te Hasselt op 17 februari negentienhonderd 1982, wonende
te 3512 Hasselt (Stevoort), Kolmenstraat 52,
die beiden verklaren hun mandaat te aanvaarden en bevestigen dat deze aanvaarding niet door wet
is verboden.
Het mandaat van de zaakvoerder is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de
algemene vergadering.
9. JAARVERGADERING - STEMRECHT: jaarlijks op de eerste maandag van de maand juni om
twintig uur. Indien die dag een wettelijke feestdag is wordt de jaarvergadering op de eerstvolgende
werkdag gehouden. De algemene vergaderingen zullen gehouden worden in de zetel van de
vennootschap of in een andere plaats, vermeld in de oproepingsberichten.
Elk aandeel geeft recht op één stem.
Wanneer één of meer aandelen aan verscheidene personen toebehoren, dan kan de uitoefening van
de daaraan verbonden rechten ten aanzien van de vennootschap slechts uitgeoefend worden door
één enkele persoon die daartoe schriftelijk is aangewezen door alle gerechtigden. Zolang zodanige
aanwijzing niet gedaan is, blijven alle aan de aandelen verbonden rechten geschorst. Kan tussen de
gerechtigden geen overeenstemming bereikt worden, dan kan de bevoegde rechter op verzoek van
de meest gerede partij een voorlopige bewindvoerder benoemen om de betrokken rechten uit te
oefenen in het belang van de gezamenlijke gerechtigden. Wanneer één of meer aandelen tot het
gemeenschappelijk vermogen van de echtgenoten behoren en tussen de echtgenoten geen
overeenstemming bereikt wordt, dan kan de vrederechter, overeenkomstig artikel 1421 van het
Burgerlijk Wetboek één der echtgenoten op diens verzoek machtigen om de bedoelde rechten alleen
uit te oefenen. Is een aandeel met vruchtgebruik bezwaard, dan wordt het aan dat aandeel
verbonden stemrecht uitgeoefend door de vruchtgebruiker, behoudens verzet van de blote eigenaar.
In dit laatste geval kan de bevoegde rechter op verzoek van de meest gerede partij een voorlopig
bewindvoerder benoemen om de bedoelde rechten uit te oefenen in het gezamenlijk belang van
vruchtgebruiker en blote eigenaar.
10. BOEKJAAR : Het boekjaar begint op 1 januari en eindigt op 31 december van hetzelfde jaar
11. RESERVES - VERDELING VAN DE WINST EN VAN HET NA VEREFFENING OVERBLIJVEND
SALDO: het batig saldo van de balans, na aftrek van de algemene onkosten, maatschappelijke
lasten en de afschrijvingen, maakt de netto winst van de vennootschap uit; op deze netto winst wordt
vijf procent voorafgenomen ten bate van het wettelijke reservefonds. De overblijvende winst zal
verdeeld worden volgens de beslissingen van de algemene vergadering. Het batig saldo der
vereffening zal tussen al de vennoten verdeeld worden volgens het aantal aandelen dat zij
onderscheidelijk zullen bezitten, met dien verstande dat ieder aandeel hetzelfde recht geniet.
Nochtans zo alle aandelen niet in gelijke verhouding afbetaald zijn, zullen de vereffenaars, alvorens
tot hoger voorziene verdeling over te gaan, met de verscheidenheid van deze toestand moeten
rekening houden en het evenwicht herstellen door alle aandelen op een volstrekte voet van gelijkheid
te stellen, hetzij door geldoproepingen ten laste van de in minder mate afbetaalde aandelen, hetzij
door voorafgaande terugbetalingen van de in grotere mate afbetaalde aandelen.
12. OVERGANGSBEPALINGEN:
Het eerste boekjaar eindigt op 31 december 2019.
De eerste jaarvergadering wordt gehouden op eerste maandag van de maand juni van het jaar 2020
om 20 uur.
Er werd geen commissaris benoemd.
13. VOLMACHT :
De oprichters/zaakvoerders stellen de hierna genoemde personen aan als bijzondere
gevolmachtigden, met macht alleen op te treden en met de mogelijkheid tot in de plaats stelling, aan
wie de macht verleend wordt om de nodige verbeteringen, wijzigingen en/of schrappingen van de
inschrijving van de vennootschap in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO) door te voeren
alsmede alle formaliteiten te vervullen die zouden nuttig of noodzakelijk zijn bij alle private of
publiekrechtelijke instellingen, onder meer met betrekking tot de btw, de sociale kas, de formaliteiten
inzake douane en accijnzen, de aanvraag van vergunningen, de aanvraag registraties en
erkenningen enz. met inbegrip van alle latere mogelijke wijzigingen dienaangaande, met name: alle
vertegenwoordigers, aangestelden en gevolmachtigden van de vennootschap KMG Boekhouding,
met zetel te 3540 Herk-de-Stad, Steenweg 153, en kantoor te 3730 Hoeselt, Industrielaan 1029,
ondernemingsnummer 0647.633.465
VOOR EENSLUIDEND UITTREKSEL, afgeleverd vóór registratie met als enig doel te worden
neergelegd op de Griffie van de Rechtbank van Koophandel.
Tegelijk hiermede neergelegd : uitgifte van de akte van 14 mei 2018.