Siège :
N° d'entreprise :
(en abrégé) :
Objet(s) de l'acte :
(en entier) :
(adresse complète)
UNIPARK
Rue de la Régence 58
1000 Bruxelles
Société anonyme
Forme juridique :
Dénomination
Constitution
D'un acte reçu par Maître Louis-Philippe Marcelis, notaire associé de résidence à Bruxelles, le 15
décembre 2017, en cours d'enregistrement, il résulte que :
1. La société anonyme IMMOBEL, ayant son siège social à B-1000 Bruxelles, rue de la Régence, 58,
immatriculée au registre des personnes morales sous le numéro d’entreprises TVA BE
0405.966.675/ RPM Bruxelles.
2. La société anonyme « CŒUR DE VILLE », ayant son siège social à B-5100 Wierde, rue du Fort
d’Andoy, 5, immatriculée à la Banque-Carrefour des Entreprises sous le numéro d’entreprise TVA BE
(0) 461.504.125 / RPM Namur.
ont requis le notaire soussigné d'acter authentiquement qu'elles constituent une société anonyme
dénommée UNIPARK, au capital de SOIXANTE-DEUX MILLE EUROS (€ 62.000,00-), représenté
par cent (100) actions sans désignation de valeur nominale, qu’elles déclarent souscrire comme suit,
à savoir  :
1. La société anonyme IMMOBEL, à concurrence de cinquante actions numérotées de 1 à 50 à
rattacher à la catégorie A ;
2. La société anonyme CŒUR DE VILLE, à concurrence de cinquante actions numérotées de 51 à
100 à rattacher à la catégorie B ;
Total : cent actions :  100
Lesdites parts ont été libérées intégralement par versement préalable en numéraire au compte au
compte BE79 0018 2865 7033 ouvert auprès de la banque BNP Paribas Fortis.
STATUTS
TITRE PREMIER - DENOMINATION - DUREE - SIEGE - OBJET.
Article 1.
La société existe pour une durée illimitée sous la forme d'une société anonyme de droit belge sous la
dénomination "UNIPARK". 
Le siège social en est établi à B-1000 Bruxelles, rue de la Régence, 58.
(on omet)
Article 2.
La société a pour objet d'effectuer pour compte propre ou celui de tiers, toutes opérations
immobilières au sens le plus large, à l'exception du courtage, en ce compris, la recherche, l'étude et
la réalisation de projets immobiliers.
Par projets immobiliers il faut entendre, sans que cette énonciation soit limitative, toutes opérations
se rapportant aux biens immeubles ci-dessous décrits, qu'il s'agisse:
1. d'achat, vente, échange d'immeubles, achat, constitution ou cession de droits réels immobiliers,
mise en location et/ou prise en location de tous biens immeubles ;
2. de construction, rénovation, transformation ou démolition de tous biens immeubles ;
3. de tous montages financiers, commerciaux, promotionnels ou juridiques se rapportant à tous biens
immeubles ainsi qu'à des droits réels portant sur ces biens immeubles.
4. toutes opérations et toutes études ayant trait à tous biens et/ou à tous droits immobiliers, par
0686566889
Volet B
nature, par incorporation ou par destination et à tous biens et/ou à tous droits mobiliers qui en
découlent ainsi que toutes opérations civiles, commerciales, industrielles ou financières qui s’y
rapportent directement ou indirectement, comme, à titre d’exemple, l’achat, la mise en valeur, le
lotissement, l’échange, l’amélioration, la location meublée ou non, la vente, la cession, la gestion, la
transformation, la construction et la distribution de biens immobiliers .
Elle peut donc notamment acheter, vendre, donner, apporter ou prendre en location les biens
immeubles ci-dessous décrits, conférer ou accepter tous droits réels ou personnels portant sur ces
biens, les diviser par lots, accomplir toutes opérations de promotion, prester tout conseil et toute
assistance technique en matière immobilière.
La société peut exécuter tout acte juridique en rapport direct ou indirect avec son objet social, ou
susceptible d’en faciliter la réalisation.
La société peut acquérir, louer ou donner en location, fabriquer, transférer ou échanger tout bien
mobilier ou immobilier, ainsi que tout bien corporel ou incorporel.
La société peut octroyer des prêts quels qu’en soient la nature, le montant et la durée. La société
peut également donner caution tant pour ses propres engagements que pour les engagements des
tiers, entre autres, en donnant ses biens en hypothèque ou en gage, y compris en gageant son
propre fonds de commerce.
La société peut collaborer, prendre part, investir ou prendre un intérêt direct ou indirect, de quelque
manière que ce soit, dans des sociétés ou associations existantes ou à constituer.
La société peut exercer des fonctions d’administrateur, de gérant ou de liquidateur et peut contrôler
des sociétés et associations.
Cette liste est exemplative et n’est en rien limitative.
La société peut, dans le sens le plus large, poser tous actes civils, commerciaux, industriels,
financiers ou autres, qui se rattachent directement ou indirectement à son objet social ou qui sont de
nature à en favoriser le développement, et peut dans ce cadre s'intéresser par tous modes à toutes
entreprises ou sociétés.
TITRE DEUX - CAPITAL.
Article 3.
Le capital social souscrit et libéré est fixé à la somme de SOIXANTE-DEUX MILLE EUROS (€
62.000,00-) et est représenté par cent actions sans désignation de valeur nominale, conférant les
mêmes droits et avantages, représentant chacune une fraction identique du capital, et numérotées
de 1 à 100.
Ces actions sont réparties en deux catégories :
Cinquante actions de catégorie A, numérotées de 1 à 50 ;
Cinquante actions de catégorie B, numérotées de 51 à 100.
Toutes les actions confèrent les mêmes droits, sous réserve des droits spécifiques attachés à
certaines catégories par les présents statuts.
Les droits et obligations attachés à une catégorie d’actions resteront attachés à cette catégorie
nonobstant toute cession de ces actions, sous réserve de ce qui est expressément prévu par les
présents statuts.
Toutefois, toute action cédée à un actionnaire d’une autre catégorie deviendra automatiquement une
action de cette catégorie.
Article 4.
Les actions sont et resteront nominatives.
La propriété d'une action emporte de plein droit adhésion aux présents statuts.
Article 5.
(on omet)
Article 6.
(on omet)
TITRE TROIS - ADMINISTRATION - CONTROLE.
Article 7.
71. Composition du conseil d’administration.
Le conseil d'administration se compose de quatre membres minimum.
7.2. Nominations
Les administrateurs sont nommés par l’assemblée générale pour un terme de quatre ans au plus. Ils
sont rééligibles.
Les administrateurs sont élus parmi les candidats recommandés par les actionnaires représentant
les actions de catégorie A pour la moitié d’entre eux et les actions de catégorie B pour l’autre moitié.
En outre un administrateur indépendant pourra être élu, parmi les candidats proposés conjointement
par l’ensemble des actionnaires.
L’assemblée générale nommera chaque administrateur par un vote distinct.
Le procès-verbal de l’assemblée générale indiquera le cas échéant sur quelle liste les
administrateurs ont été nommés.
Volet B
Les administrateurs élus sur la liste des candidats de catégorie A seront qualifiés d'administrateurs
de catégorie A, les administrateurs élus sur la liste des candidats de catégorie B seront qualifiés
d'administrateurs de catégorie B.
Le ou les administrateurs indépendants seront qualifiés d’administrateur indépendant.
La publication de leur nomination mentionnera la catégorie à laquelle ils appartiennent.
7.3. Remplacement
Dans l’hypothèse du remplacement d’un administrateur autre que le ou les administrateurs
indépendants, le droit de proposer des candidats appartiendra à l’actionnaire ou au groupe
d’actionnaires qui a proposé l’administrateur qui doit être remplacé, pour autant que cet actionnaire
ou ce groupe d’actionnaires représente encore au moins dix pour cent (10%) du capital à la date de
ce remplacement. Le même droit de proposition existe en cas de cooptation d’un administrateur en
faveur de l’actionnaire ou du groupe d’actionnaires qui a proposé l’administrateur à être remplacé.
7.4. Vacance
En cas de vacance d’un mandat d’administrateur, les administrateurs restants devront pourvoir
provisoirement à son remplacement avant toute délibération sur l’ordre du jour du premier conseil
d'administration réuni après la constatation de la vacance. Le nouvel administrateur sera désigné par
le conseil sur présentation de deux candidats par le ou les administrateurs nommé(s) sur
recommandation de l’actionnaire ou du groupe d’actionnaire qui avait présenté l’administrateur dont
le mandat est devenu vacant. La plus prochaine assemblée générale procédera à la nomination
définitive de l’administrateur, conformément aux dispositions du paragraphe 2.
7.5. Rémunération du mandat d’administrateur
Le mandat des administrateurs est gratuit.
7.6. Pouvoirs du conseil d’administration.
Le conseil d'administration est investi des pouvoirs les plus étendus pour accomplir tous actes
nécessaires ou utiles à la réalisation de l'objet de la société, sauf ceux que la loi ou les statuts
réservent à l’assemblée générale.
7.7. Exercice d’un mandat par la présente société dans une autre société.
Lorsque la société est nommée administrateur ou membre du comité de direction d’une autre
société, elle est tenue de désigner parmi ses actionnaires, administrateurs ou travailleurs, un
représentant permanent, personne physique, chargé de l’exécution de cette mission en son nom et
pour son compte.
Ce représentant est soumis aux mêmes conditions et encourt les mêmes responsabilités civiles et
pénales que s’il exerçait cette mission en nom et pour compte propre, sans préjudice de la
responsabilité solidaire de la société qu’il représente. Celle-ci ne peut révoquer son représentant
permanent qu’en désignant simultanément son successeur. La désignation et la cessation des
fonctions du représentant permanent sont soumises aux mêmes règles de publicité que s’il exerçait
cette mission en nom et pour  compte propre.
7.8. Présidence du conseil d’administration.
Le conseil d'administration peut élire parmi ses membres un ou plusieurs président(s) et
coprésident(s), et s'il le juge opportun, un ou plusieurs vice-présidents.
Article 8.
Le conseil d'administration peut nommer conjointement deux administra¬teurs délégués appartenant
obligatoirement l'un à la liste A et l'autre à la liste B.
Il peut en outre :
a)  constituer un ou plusieurs comités de direction ou d'exécution dont il détermine la composition, le
fonctionnement, les compétences ainsi que les pouvoirs de représentation externe ;
b)  déléguer la gestion journalière de la société et la représentation de la société dans le cadre de
cette gestion, soit aux  administrateurs délégués, soit à un ou plusieurs directeurs ou autres agents ;
c)  confier la direction de tout ou partie des affaires sociales ou déléguer des pouvoirs spéciaux à
toutes personnes choisies dans ou hors de son sein.
Le conseil fixe les émoluments attachés à l'exercice des délégations qu'il confère.              
En cas de délégation confiant à une personne ou à un comité des pouvoirs exerçables sans
l'intervention d'un administrateur de chaque liste, l'ensemble des administrateurs composant l'une 
des listes pourra obtenir, à tout moment, que le conseil impose,  en outre, l'intervention d'un
administrateur de cette liste.
Dans cette hypothèse, la décision du conseil sera prise à la moitié des voix valablement exprimées.
Article 9
A)  Les actions judiciaires, tant en demandant qu'en défendant, de même que tous recours judiciaires
ou administratifs sont intentés, formés ou soutenus au nom de la société par un administrateur de la
liste A et un administrateur de la liste B agissant conjointement.
B)  Dans les actes y compris ceux où interviennent un fonctionnaire  public ou un officier ministériel,
ainsi que dans les procurations, la société est représentée par un administrateur d'une liste et un
administrateur de l'autre, agissant conjointement.
Volet B
C) Dans les limites de la gestion journalière, la société est représentée par un délégué à cette
gestion.
Elle est en outre valablement engagée par des mandataires spéciaux dans les limites de leurs
mandats.
D)  Les copies ou extraits des décisions du conseil d'administration ou de l'assemblée générale sont
valablement signés par un administrateur d'une liste et un administrateur de l'autre.
Article 10.
Le conseil d'administration se réunit chaque fois que l'intérêt de la société l'exige ou que deux
administrateurs le requièrent, sur convocation de son président ou de l'administrateur qui en fait
fonction, notifiée au moins dans le délai légal par lettre recommandée, sauf adoption préalable de
tout autre moyen de convocation ; si tous les administrateurs sont présents ou représentés par
procuration contenant l'ordre du jour, il n'y a pas lieu de justifier des convocations.
Tout administrateur peut, par écrit ou par tout moyen de communication ayant pour support un
document imprimé, donner pouvoir spécial à un de ses collègues de le représenter et de voter en
ses lieu et place. Cependant, aucun administrateur ne peut ainsi disposer de plus de deux voix, la
sienne et celle de son mandant.
Le conseil ne peut délibérer et statuer valablement que si  la  moitié au moins des administrateurs de
chaque liste A et B est présente ou représentée.
Toutes décisions du conseil d'administration sont prises à la majorité des deux/tiers des voix
valablement exprimées, avec un minimum d'une voix par liste A et  B.
Aucun administrateur n'a de voix prépondérante.
Dans les cas exceptionnels, dûment justifiés par l'urgence et l'intérêt social, les décisions du conseil
d'administration peuvent être prises, hormis en matière d'arrêt des comptes annuels, par
consente¬ment unanime des administrateurs, exprimé par écrit, voire par tout autre mode de
communication ayant pour support un document imprimé, tel que télécopie, télégramme, télex ou
courrier électronique.
Article 11.
Le contrôle de la société est assuré conformément aux dispositions légales applicables aux sociétés
commerciales en la matière ; il n’est nommé de commissaire que si la loi l’exige ou si l’assemblée le
décide.
TITRE QUATRE - ASSEMBLEE GENERALE.
Article 12.
L'assemblée générale ordinaire se tient chaque année au siège de la société ou en tout autre endroit
mentionné dans les convocations, le troisième vendredi  de juin de chaque année à 9.30 heures, ou
si ce jour est férié le premier jour ouvrable suivant, à la même heure.
Article 13.
Tout propriétaire d'action peut se faire représenter à l'assemblée générale par un mandataire spécial,
actionnaire ou non.
Les copropriétaires, les usufruitiers et nus-propriétaires, les créanciers et débiteurs gagistes, doivent
respectivement se faire représenter par une seule et même personne.
Article 14.
Chaque action donne droit à une voix. A l'exception des cas prévus par la loi, les décisions seront
prises à la majorité simple des voix, quel que soit le nombre de titres représentés, sans tenir compte
des abstentions.
A l’exception des décisions qui doivent être passées par un acte authentique, les actionnaires
peuvent, à l’unanimité, prendre par écrit toutes les décisions qui relèvent du pouvoir de l’assemblée
générale. Dans ce cas, un document, avec mention des propositions de résolutions et avec copie
des documents devant être mis à disposition conformément aux dispositions du Code des sociétés,
doit être envoyé par courrier, fax ou e-mail ou par tout autre moyen mentionné à l’article 2281 du
Code civil, aux actionnaires. Les actionnaires doivent renvoyer les documents précités datés et
signés au siège de la société ou à tout autre endroit qui serait précisé à l’actionnaire, à défaut de
quoi les décisions seront considérées comme n’ayant pas été adoptées. La signature (en ce compris
la signature électronique prévue à l’article 1322, alinéa 2 du Code civil) sera apposée soit sur le
document unique soit sur différents exemplaires de ce document. Les résolutions écrites seront
censées adoptées à la date de la signature apposée en dernier lieu sur le document ou à toute date
spécifiée sur ce document.
Article 15.
Quels que soient les points à l'ordre du jour, le conseil d'administration a le droit, après l'ouverture
des débats, d'ajourner à trois semaines, toute assemblée tant ordinaire qu'extraordinaire ; sauf
décision contraire du conseil d’administration, cet ajournement, notifié par le président avant la
clôture de la séance et mentionné au procès-verbal de celle-ci, annule toute décision prise.
L'ajournement ne peut avoir lieu qu'une seule fois, et la seconde assemblée statue définitivement sur
le même ordre du jour.
Volet B
TITRE CINQ - DISPOSITIONS DIVERSES.
Article 16.
L'exercice social commence le premier janvier et se clôture le trente et un décembre de chaque
année.
Article 17.
Après les prélèvements obligatoires et sur proposition du conseil d'administration, l'assemblée
générale des actionnaires détermine l'affectation du résultat.
Le conseil d'administration peut toutefois décider la distribution de maximum deux acomptes sur
dividende, dont il fixe les montants et les dates de paiement.
Article 18.
En cas de liquidation, après apurement de toutes les dettes et charges et des frais de liquidation, ou
consignation des sommes nécessaires à cette fin, l'actif net sera réparti également entre toutes les
actions, après qu'elles auront été mises sur pied d'égalité en matière de libération, par appel
complémentaire ou par remboursement partiel.
Article 19.
Pour l'exécution des présents statuts, faute de domicile légal ou de siège social en Belgique, ou
encore de domicile élu en Belgique et dûment notifié à la société, tout actionnaire en nom,
administrateur et liquidateur de la société, est censé avoir élu domicile au siège social où toutes
communications, sommations, assignations ou significations peuvent lui être valablement faites.
En cas de litige entre la société et un actionnaire, administrateur ou liquidateur, seuls seront
compétents les tribunaux de l’arrondissement où la société a son siège social.
Article 20.
Pour tout ce qui n'est pas prévu aux présents statuts, il est renvoyé aux dispositions légales
applicables aux sociétés anonymes. En conséquence, les dispositions auxquelles il ne serait pas
licitement dérogé sont réputées inscrites dans le présent acte et les clauses contraires aux
dispositions légales impératives sont censées non écrites.
DISPOSITIONS FINALES.
1) Exceptionnellement, le premier exercice commencera le jour du dépôt au greffe du tribunal de
commerce compétent d'une expédition et d’un extrait du présent acte, et se clôturera le trente et un
décembre de l'an deux mille dix-huit.
2) La première assemblée générale ordinaire aura lieu en l'an deux mille dix-neuf.
3) Les premiers administrateurs seront au nombre de quatre, à savoir :
Administrateurs de catégorie A :
1. La société privée à responsabilité limitée QUEEN K, ayant son siège social à B-8300 Knokke-
Heist, Prins Karellaan, 77, immatriculée au registre du commerce et des sociétés de Bruges, sous le
numéro d’entreprise TVA BE (0)834.400.829/RPM Bruges, elle-même représentée par son gérant et
représentant permanent Monsieur THIEL Olivier Jean-Marie J, né à Roeselare, le 8 novembre 1982,
titulaire de la carte d’identité numéro 592-0484609-78 et domicilié à B-8300 Knokke-Heist, Prins
Karellaan, 77.
2. La société privée à responsabilité limitée ADEL YAHIA CONSULT, ayant son siège social à B-
2540 Hove, Veldkantvoetweg,84, immatriculée au registre des personnes morales sous le numéro
d’entreprise TVA BE 0892.792.255 / RPM Anvers, elle-même représentée par son gérant et
représentant permanent Monsieur YAHIA Adel, né à Courtrai, le 7 février 1979,  titulaire de la carte
d’identité numéro 592-0172060-63 et domicilié à B-2540 Hove, Veldkantvoetweg, 84.
Administrateurs de catégorie B :
3. La société privée à responsabilité limitée SMAPIC, ayant son siège social à B–5332 Crupet, rue
Basse, 42, inscrite au registre des personnes morales sous le numéro d’entreprise 0632.967.956,
représentée par son gérant et représentant permanent Monsieur LEFEBVRE Aubry Michel Jean, né
à Ixelles, le 1er août 1972, domicilié à B-5332 Crupet, rue Basse, 42, titulaire de la carte d’identité
numéro 592-1172030-60.
4. Monsieur HERINCKX Edouard Hugues, né à Louvain, le 20 avril 1965, titulaire de la carte
d’identité numéro 591-6352428-97, domicilié à B-1640 Rhode-Saint-Genèse, avenue de la Paix, 45.
Le mandat des administrateurs ci-avant nommés ne sera pas rémunéré, sauf décision contraire prise
par l'assemblée générale des actionnaires, et prendra fin immédiatement après l'assemblée générale
ordinaire de l'an deux mille deux mille vingt-deux.
4. Au vu du plan financier, il est décidé de nommer un commissaire, à savoir : la société civile ayant
emprunté la forme d’une société coopérative à responsabilité limitée DELOITTE Réviseurs
d’entreprises SCRL ayant son siège social à B-1930 Zaventem, Gateway Building, Luchthavenlaan,
1g, immatriculée au registre des personnes morales, sous le numéro d’entreprise TVA BE
429.053.863 / RPM Bruxelles, représentée par Monsieur Kurt Dehoorne, réviseur d’entreprise. Sa
mission viendra à expiration immédiatement après l’assemblée générale ordinaire à tenir en deux
mille vingt et un et qui aura à se prononcer sur les comptes annuels clôturés au trente et un
décembre deux mille vingt.
Volet B
L’assemblée des actionnaires fixera ultérieurement le montant de sa rémunération annuelle.
5. Tous pouvoirs sont conférés à l’association sans but lucratif BECI, ayant son siège social à B-
1050 Bruxelles, avenue Louise 500, représentée par Madame Jocelyne HINCQ, avec pouvoir de
substitution,  aux fins d'opérer seul à l'immatriculation de la société au registre des personnes
morales, au guichet d’entreprises et auprès de toutes autres administrations généralement
quelconques, en ce compris l’administration de la taxe sur la valeur ajoutée.
 
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME
(Signé) Louis-Philippe Marcelis, notaire associé
Déposée en même temps : une expédition (1 procuration et 1 attestation bancaire)