Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Serafien Bakery Real Estate
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Clemence Dosschestraat 1
 : 9800 Deinze
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor notaris Sofie Van Cauwenberghe te Deinze, op 07 november 2024,
elektronisch neergelegd ter griffie voor registratie, blijkt dat:
1° De heer DOSSCHE Kristof Jacques Francis, wonende te 9830 Sint-Martens-Latem, Bogaertstraat
21.
Intekenend op één (1) aandeel voor de prijs van tweehonderdvijftig euro (€ 250,00) per stuk; en
2° De heer BOSTOEN Stephan Irené Godelieve, wonende te 9070 Destelbergen, Aelmeersstraat 5.
Intekenend op één (1) aandeel voor de prijs van tweehonderdvijftig euro (€ 250,00) per stuk; en
3° De heer DOSSCHE Axel Bernard André, wonende te 9800 Deinze, Molenhuisstraat 38.
Intekenend op één (1) aandeel voor de prijs van tweehonderdvijftig euro (€ 250,00) per stuk; en
4° De heer DOSSCHE Frank Luk Isabelle, wonende te 3090 Overijse, Grotstraat 48.
Intekenend op één (1) aandeel voor de prijs van tweehonderdvijftig euro (€ 250,00) per stuk; en
5° De naamloze vennootschap PATRIST HOLDING, met zetel te 9051 Gent (Sint-Denijs-Westrem),
Pauline Van Pottelsberghelaan 22, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling
Gent onder het nummer BE 0807.244.985.
Intekenend op één (1) aandeel voor de prijs van tweehonderdvijftig euro (€ 250,00) per stuk.
Een besloten vennootschap (BV) opgericht hebben onder de naam “Serafien Bakery Real Estate”,
met zetel te 9800 Deinze, Clemence Dosschestraat 1.
De aandelen werden niet volstort. 
Nog niet volgestorte inbreng van de heer DOSSCHE Kristof Jacques Francis, intekenend op één (1)
aandeel: tweehonderdvijftig euro (€ 250,00).   
Nog niet volgestorte inbreng van de heer BOSTOEN Stephan Irené Godelieve, intekenend op één
(1) aandeel: tweehonderdvijftig euro (€ 250,00).   
Nog niet volgestorte inbreng van de heer DOSSCHE Axel Bernard André, intekenend op één (1)
aandeel: tweehonderdvijftig euro (€ 250,00).   
Nog niet volgestorte inbreng van de heer DOSSCHE Frank Luk Isabelle, intekenend op één (1)
aandeel: tweehonderdvijftig euro (€ 250,00).   
Nog niet volgestorte inbreng van de naamloze vennootschap PATRIST HOLDING, intekenend op
één (1) aandeel: tweehonderdvijftig euro (€ 250,00).   
 
UITTREKSEL STATUTEN:
Vorm – Besloten Vennootschap (BV)
Benaming - Serafien Bakery Real Estate
Duur – Onbepaalde duur.
Zetel - De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of
opheffen wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op
de vennootschap toepasselijke taalregime.
Voorwerp - De vennootschap heeft tot voorwerp:
1016044217
a) De verwerving van participaties onder gelijk welke vorm ook in handels-, industriële en financiële
ondernemingen, zo Belgische als buitenlandse, het beheer, evenals het te gelde maken van deze
participaties, de verwerving door deelneming, inschrijving, aankoop, optie of om het even welk ander
middel, van alle deelbewijzen, aandelen, obligaties, waarden en titels.
b) Het beheer en toezicht voeren over alle andere vennootschappen en ondernemingen van welke
aard ook.
c) De engineering, ontwikkeling, commercialisatie, vertegenwoordiging, dienstverlening met
betrekking tot welkdanige roerende goederen, materieel, machines en outillage.
d) Het geven van adviezen, het maken van studies, het voorbereiden en op gang brengen van
organisatiesystemen, het in toepassing brengen van systemen voor gegevensverwerking en alle
technieken in verband met het technisch, administratief, economisch en algemeen beheer van
ondernemingen.
e) Verkrijgen, uitbaten of afstaan van alle octrooien, merken, licenties en intellectuele rechten. 
f) Het verkrijgen door aankoop of anderszins, verkopen, ruilen, verbeteren, uitrusten, verbouwen,
belasten met, beschikken over, productief maken, het verhuren en in huur nemen, de leasing van alle
onroerende goederen, in het algemeen alle onroerende verrichtingen. 
g) Uitsluitend in eigen naam en voor eigen rekening: het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en
beheren van een onroerend vermogen; alle verrichtingen, al dan niet onder het stelsel van de BTW
met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de aan-en verkoop,
de bouw, de verbouwing, de binnenhuisinrichting en decoratie, de huur-en verhuur, de ruil, de
verkaveling en, in het algemeen, alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking
hebben op het beheer of op het productief maken, van onroerende goederen of onroerende zakelijke
rechten
h) In eigen naam en voor eigen rekening: het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren
van een roerend vermogen; alle verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van
welke aard ook, zoals de aan- en verkoop, de huur- en verhuur, de ruil, in het bijzonder het beheer
en de valorisatie van alle verhandelbare waardepapieren, aandelen, obligaties, staatsfondsen.
i) Het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, knowhow en
aanverwante immateriële activa.
j) Uitsluitend in eigen naam en voor eigen rekening: het aangaan en verstrekken van leningen,
kredieten, financiering en het aangaan van leasecontracten in het kader van de bovenvermelde
doelstellingen.
De vennootschap kan zich, zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden, borg stellen, in de meest ruime zin, onder meer door haar goederen in
hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen handelszaak. De vennootschap kan samenwerken
met, deelnemen in, of op gelijk welke wijze, rechtstreeks of onrechtstreeks, belangen nemen in
andere ondernemingen alsook het stimuleren, de planning, de coördinatie, de ontwikkeling van en de
investering in ondernemingen waarin zij al dan niet een participatie aanhoudt.
k) Het waarnemen van alle bestuursopdrachten en opdrachten van vereffenaars, het uitoefenen van
opdrachten en functies.
l) Het verlenen van adviezen van financiële, technische (o.a. IT gerelateerde), commerciële of
administratieve aard in de ruimste zin, met uitzondering van adviezen inzake beleggingen en
geldplaatsingen; het verlenen van bijstand en diensten, rechtstreeks of onrechtstreeks, op het vlak
van administratie en financiën, verkoop, productie en algemeen bestuur.
m) Het onderzoek, de ontwikkeling, de vervaardiging of commercialisering van nieuwe of vernieuwde
producten, nieuwe vormen van technologie en hun toepassingen.
n) De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, technische, agrarische,
maritieme, financiële, roerende en/of onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of
onrechtstreeks verband met haar voorwerp of die van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan
geheel of ten dele te vergemakkelijken. 
Voormelde opsomming is niet beperkend en wordt in de ruimste zin opgevat. De vennootschap mag
handelen ofwel in haar eigen naam en voor eigen rekening, ofwel in naam en voor rekening van
derden, ofwel in deelneming met hen. Zij mag alles doen wat het nastreven van haar voorwerp op
enige wijze kan bevorderen. Zij mag onder meer een publiek beroep doen op het spaarwezen. De
vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen
en manieren, die zij het best geschikt zou achten.
Inbrengen - Als vergoeding voor de inbrengen werden vijf (5) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
De vennootschap beschikt niet over een statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening waarop
de inbrengen van de aandeelhouders geboekt worden, die niet vatbaar is voor uitkering aan de
aandeelhouders.
Ook toekomstige inbrengen zullen beschikbaar zijn, tenzij de uitgiftevoorwaarden anders voorzien.
In geval van inbreng zonder uitgifte van nieuwe aandelen, worden zij tevens vermoed beschikbaar te
zijn.
Bestuur – De vennootschap wordt bestuurd door meerdere bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering bepaalt hun aantal, de duur van hun opdracht en hun bevoegdheid. Bij
gebrek aan bepaling van de duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Bestuurders kunnen niet door een arbeidsovereenkomst met de vennootschap zijn verbonden.
Wanneer een rechtspersoon aangewezen wordt als bestuurder, benoemt deze een vaste
vertegenwoordiger en, als hij de enige bestuurder is, eventueel een plaatsvervanger die de vaste
vertegenwoordiger zal vervangen als hij verhinderd is, het al overeenkomstig de ter zake geldende
wettelijke bepalingen.
De algemene vergadering kan het mandaat van een niet-statutair benoemd bestuurder te allen tijde
beëindigen zonder opgave van reden al dan niet met onmiddellijke ingang en al dan niet met een
vertrekvergoeding.
Een al dan niet statutair benoemde bestuurder kan te allen tijde vrijwillig ontslag nemen mits tijdig in
zijn vervanging kan worden voorzien.
12.1 Het college van bestuurders is bevoegd om alle handelingen te verrich-ten die nodig of dienstig
zijn tot verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, tenzij die waarvoor volgens de wet
de algemene vergadering bevoegd is.
12.2 Het college van bestuurders mag enkel beraadslagen indien de meerderheid van zijn leden
aanwezig of vertegenwoordigd is. Verhinderde bestuurders kunnen aan een ander lid van het
bestuursorgaan opdracht geven hen te verte-genwoordigen bij de beraadslagingen en in hun naam
te stemmen. De vorm van de volmacht wordt vastgesteld door het bestuursorgaan. 
De beslissingen worden genomen met meerderheid van stemmen. Bij staking van stemmen zal de
stem van de voorzitter niet beslissen.
De besluiten van het college van bestuurders kunnen bij eenparig schriftelijk besluit van alle
bestuurders worden genomen, met uitzondering van de besluiten waarvoor de statuten deze
mogelijkheid uitsluiten.
12.3 Het college van bestuurders vergadert op bijeenroeping van de voorzitter, zo vaak het belang
van de vennootschap het vergt.
Hij moet bijeengeroepen worden op aanvraag van twee bestuurders of van een gedelegeerd
bestuurder.
De vergaderingen worden gehouden op de zetel van de vennootschap of op de plaats die in de
bijeenroepingen wordt aangeduid.
De bijeenroepingen om de vergadering van het bestuursorgaan bij te wonen worden aan elk lid
verzonden ten laatste vijf (5) werkdagen voor de vergadering. Het bestuursorgaan kan geldig
beraadslagen en besluiten zonder het bewijs te moeten leveren dat deze oproepingsformaliteiten
nageleefd werden, op voorwaarde dat alle bestuurders aanwezig zijn of afstand hebben gedaan van
hun recht om tot de vergadering te worden uitgenodigd. 
Het college van bestuurders kan vergaderen middels conference call, videoconferentie of
gelijkaardige communicatiemiddelen door middel waarvan alle personen die deelnemen aan de
vergadering elkaar kunnen horen.
De notulen van de vergaderingen van het bestuursorgaan worden ondertekend door de voorzitter en
de bestuurders die erom verzoeken. Kopieën voor derden worden ondertekend door één of meer
bestuurders met vertegenwoordigingsbevoegdheid.
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder. 
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
Het bestuursorgaan bepaalt hun bezoldiging. 
Het bestuursorgaan en de gedelegeerden tot het dagelijks bestuur, deze laatsten binnen de grenzen
van dit bestuur, mogen bijzondere machten verlenen aan één of meer perso-nen van hun keuze. Het
bestuursorgaan bepaalt de bezoldiging van die lasthebbers.
Het dagelijks bestuur omvat zowel de handelingen en beslissingen die niet verder reiken dan de
behoeften van het dagelijkse leven van de vennootschap, evenals de handelingen en de
beslissingen die, ofwel om redenen van hun minder belang dat ze vertonen, ofwel omwille van hun
spoedeisend karakter, de tussenkomst van het bestuursorgaan niet rechtvaardigen.
Wanneer een bestuurder rechtstreeks of onrechtstreeks een belang van vermogensrechtelijke aard
heeft dat strijdig is met het belang van de vennootschap dan dient hij de wettelijke bepalingen na te
komen.
Indien er meerdere bestuurders zijn die elk individueel bevoegd zijn, moet de betrokken bestuurder
dit meedelen en nemen de andere bestuurders de beslissing en voeren die uit. De bestuurder met
het belangenconflict mag niet deelnemen aan de beraadslagingen.
Indien het bestuursorgaan een collegiaal orgaan is, voert het bestuursorgaan de beslissing uit. De
bestuurder met het belangenconflict mag niet deelnemen aan de beraadslagingen noch aan de
stemming.
Wanneer alle bestuurders een belangenconflict hebben of er slechts één bestuurder is, wordt de
beslissing of verrichting aan de algemene vergadering voorgelegd. Indien de algemene vergadering
deze goedkeurt, kan het bestuursorgaan ze uitvoeren.
Wanneer de enige bestuurder ook de enige aandeelhouder is, mag hij de beslissing zelf nemen of de
verrichting uitvoeren.
De aard van de verrichting, de vermogensrechtelijke gevolgen ervan voor de vennootschap en de
verantwoording ervan worden omschreven in de notulen van het bestuursorgaan of van de algemene
vergadering of in een verslag van de enige bestuurder. Indien de enige bestuurder tevens de enige
aandeelhouder is, neemt hij in zijn bijzonder verslag eveneens de tussen hem en de vennootschap
gesloten overeenkomsten op. De notulen en het verslag worden bekendgemaakt zoals bepaald in de
wet en in voorkomend geval onderworpen aan de controle van de commissaris.
Het voorgaande geldt voor alle met de vennoot-schap gesloten overeenkomsten, tenzij de wet een
uitzondering toestaat.
De vennootschap wordt vertegenwoordigd jegens derden, met inbegrip van de vertegenwoordiging in
rechte, door twee bestuurders die gezamenlijk optreden.
De vennootschap kan ook vertegenwoordigd worden jegens derden, met inbegrip van de
vertegenwoordiging in rechte door een gedelegeerd bestuurder die alleen optreedt.
De voorgaande leden doen geen afbreuk aan de algemene vertegenwoordigingsmacht van het
bestuursorgaan als college.
Wanneer de vennootschap optreedt als bestuursorgaan van andere vennootschappen, dan wordt de
vennootschap enkel rechtsgeldig vertegenwoordigd door de vaste vertegenwoordiger die alleen
handelt.
De vennootschap wordt, binnen hun bevoegdheidssfeer, tevens rechtsgeldig vertegenwoordigd door
de personen belast met het dagelijks bestuur of door een bijzonder gevolmachtigde.
Het mandaat van bestuurder wordt niet bezoldigd, tenzij door de algemene vergadering anders wordt
beslist.
Algemene vergadering – Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders
gehouden op de zetel, op de laatste maandag van de maand mei, om vijftien (15.00) uur. Valt de
hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering
verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op
deze datum de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Boekjaar - Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig
december van ieder jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Bestemming van de winst - Reserve – 
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Het bestuursorgaan heeft de bevoegdheid om binnen de grenzen van de artikelen 5:142 en 5:143
van het Wetboek van Vennootschappen en verenigingen over te gaan tot uitkeringen uit de winst van
het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat
boekjaar nog niet is goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of
vermeerderd met de overgedragen winst.
Verdeling bij vereffening – 
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
 
OVERGANGSBEPALINGEN
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2024.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de laatste maandag van de maand mei van het jaar
2025, om vijftien (15.00) uur.
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te: 9800 Deinze, Clemence Dosschestraat 1.
3. Benoeming van de bestuurders
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op twee.
Worden benoemd tot niet-statutair bestuurders voor een onbepaalde duur:
- de naamloze vennootschap DW KRUISHOUTEM, met zetel te 9830 Sint-Martens-Latem,
Bogaertstraat 21, BTW BE 0478.203.070 RPR Gent, afdeling Gent, opgericht bij akte verleden voor
notaris Bernard Boes, te Kortrijk, op 23 augustus 2002, bekendgemaakt in de bijlage tot het Belgisch
Staatsblad van 31 augustus daarna, onder nummer 20020831-1300, waarvan de statuten voor het
laatst werden gewijzigd blijkens akte verleden voor notaris Sofie Van Cauwenberghe, te Deinze, op
28 november 2023, bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 14 december
daarna, onder nummer 23457304;
- de besloten vennootschap JAGIOS, met zetel te 1190 Vorst, Verbindingslaan 37, BTW BE
0671.684.913 RPR Brussel, Nederlandstalige afdeling, opgericht, oorspronkelijk onder de benaming
“FD MGMT”, bij akte verleden voor notaris Benoît Heymans, te Ukkel, op 20 februari 2017,
bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 23 februari daarna, onder
nummer 17305149, waarvan de statuten voor het laatst werden gewijzigd blijkens akte verleden voor
notaris Sofie Van Cauwenberghe, te Deinze, op 28 november 2023, bekendgemaakt in de bijlagen
bij het Belgisch Staatsblad van 14 december daarna, onder nummer 23458229.
Hun mandaat is onbezoldigd tenzij een algemene vergadering hier anders over beslist.
Voormelde naamloze vennootschap “DW KRUISHOUTEM” zal voor de uitoefening van haar
voormeld bestuursmandaat in onderhavige vennootschap vast vertegenwoordigd worden door: de
heer DOSSCHE Kristof Jacques Francis, voornoemd, wonende te 9830 Sint-Martens-Latem,
Bogaertstraat 21.
Voormelde besloten vennootschap “JAGIOS” zal voor de uitoefening van haar voormeld
bestuursmandaat in onderhavige vennootschap vast vertegenwoordigd worden door: de heer
DOSSCHE Frank Luk Isabelle, voornoemd, wonende te 3090 Overijse, Grotstraat 48.
4. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen. 
5. Delegatie van machten
De comparanten-aandeelhouders verzoeken mij, notaris, in deze akte hun verklaring op te nemen
dat de bestuurders, die zij zo-even hebben benoemd, in het vooruitzicht van hun aanstelling tot
bestuurders, na beraadslaging hebben besloten om te benoemen als gedelegeerd bestuurders van
de vennootschap:
- de naamloze vennootschap DW KRUISHOUTEM, met zetel te 9830 Sint-Martens-Latem,
Bogaertstraat 21, BTW BE 0478.203.070 RPR Gent, afdeling Gent, voornoemd, vast
vertegenwoordigd door de heer DOSSCHE Kristof Jacques Francis, voornoemd, wonende te 9830
Sint-Martens-Latem, Bogaertstraat 21; en
- de besloten vennootschap JAGIOS, met zetel te 1190 Vorst, Verbindingslaan 37, BTW BE
0671.684.913 RPR Brussel, Nederlandstalige afdeling, voornoemd, vast vertegenwoordigd door de
heer DOSSCHE Frank Luk Isabelle, voornoemd, wonende te 3090 Overijse, Grotstraat 48. 
6. Volmachten
Volmacht wordt gegeven aan de naamloze vennootschap DE KORTRIJKSE FIDUCIAIRE, in
afkorting DKF FIDUCIAIRE, met zetel te 8500 Kortrijk, Beneluxpark 23, ondernemingsnummer
0455.718.965, om alle documenten te ondertekenen en alle nodige formaliteiten te vervullen bij de
administratie van de btw, bij het UBO-register en met het oog op de inschrijving bij de Kruispuntbank
van Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is. 
 
 
 
Get. Notaris Sofie Van Cauwenberghe
07 november 2024
Neergelegd: afschrift van de akte van 07 november 2024, vijf volmachten en de eerste versie van de
statuten.