Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Aartsen Vastgoed
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Strijbroek 14
 : 2860 Sint-Katelijne-Waver
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor Tania PORTIER, notaris met standplaats te Malle, die haar ambt uitoefent
in de vennootschap “Notariaat Nouwkens & Portier”, met zetel te 2390 Malle, Antwerpsesteenweg
93, op 30 juni 2021, eerstdaags te registreren, blijkt dat een besloten vennootschap “Aartsen
Vastgoed” werd opgericht ingevolge partiële splitsing van de naamloze vennootschap “Aartsen”,
rechtspersonenregister Antwerpen, afdeling Mechelen 0423.105.882, met zetel te 2860 Sint-Katelijne
Waver, Strijbroek 14, als volgt:  
Rechtsvorm: Besloten vennootschap.
Naam: De vennootschap heeft als naam: “Aartsen Vastgoed”.
Zetel: De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest. De zetel is gevestigd te Sint-Katelijne-Waver,
Strijbroek 14 .
Oprichters: De besloten Vennootschap naar Nederlands Recht "AARTSEN HOLDING BV" statutair
gevestigd te Nederland, 4814 RR Breda, Heilaar-Noordweg 9, ingeschreven in het register van de
Kamer Van Koophandel onder nummer 76728315 (Belgisch buitenlands ondernemingsnummer
0769.780.617).
Inbreng: Het eigen vermogen van de vennootschap werd vastgesteld op negenenvijftigduizend
vierhonderdnegenentwintig euro vijfentachtig cent (€ 59.429,85) door inbreng in natura,
vertegenwoordigd door duizend (1.000) aandelen. Deze inbreng werd volledig volgestort.
Het volgende onroerend goed werd ingebracht: 
GEMEENTE SINT-KATELIJNE-WAVER - tweede afdeling
Een magazijn op en met grond en alle aanhorigheden, gelegen Strijbroek 14, volgens titel en huidig
kadaster, sectie D, nummer 307H P0000, met een oppervlakte van dertienduizend
zevenhonderdvijftig vierkante meter (13.750 m²). 
Het besluit van het verslag van de commissaris, te weten : de besloten vennootschap “C. Rombaut
Bedrijfsrevisoren”, rechtspersonenregister Antwerpen, afdeling Antwerpen 0461.240.245, met zetel
te 2600 Antwerpen, Belpairestraat 4 bus 21, met als vaste vertegenwoordiger de heer ROMBAUT
Carl, Bedrijfsrevisor, luidt letterlijk als volgt:
“7. Conclusie
Overeenkomstig artikel 5:7 Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen (WVV)., brengen wij
aan de buitengewone algemene vergadering verslag uit in het kader van onze opdracht als
bedrijfsrevisor, waarvoor wij aangesteld zijn op 19 juni 2021.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de “Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng” van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor voor de controle van de verkrijgingen die de
vennootschap voornemens is te doen in het kader van de afsplitsing door oprichting van de
bedrijfstak bedrijfsmatig onroerend goed bij de BV Aartsen Vastgoed. 
Overeenkomstig artikel 5:7 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen
werden in het bijzonder verslag van het bestuursorgaan op datum van 14 juni 2021 onderzocht en
hebben geen vaststellingen van materieel belang te melden inzake:
– de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
0770527121
Luik B
– de door de partijen toegepaste waardering
– de daartoe aangewende methode[n] van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methoden van
waardering leiden tot de waarde van de inbreng(en) en deze ten minste overeenkomen met een
onbeschikbare inbreng van 59.429,85 EUR en onbeschikbare statutaire reserves ad 5.942,99 EUR
(vroeger wettelijke reserves), beschikbare reserves ad 929.812,81 EUR, een resultaat ad 213.086,53
EUR en een vermogenswaarde van 1.208.272,17 EUR.   De afronding van 0.01 EUR heeft te maken
met de onbeschikbare statutaire reserves. 
Overeenkomstig artikel 3:56 van het Koninklijk Besluit van 29 april 2019 tot uitvoering van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen, stemt de voor de inbreng in natura weerhouden
waarde, namelijk 1.208.272,17 EUR aan eigen vermogenswaarde, overeen met de
boekhoudkundige waarde van de activa en passivabestanddelen zoals ze voorkwam in de
boekhouding van de af te splitsen  Besloten Vennootschap BV Aartsen Vastgoed BV en vindt de
weerhouden methode van waardering aldus haar verantwoording in de wet.
De werkelijke vergoeding bestaat uit de uitgifte van 1000 aandelen. 
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:7 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de
geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, met inbegrip van de waardering van de vergoeding
die als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting
rechtmatig en billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van de oprichters
a) betreffende de inbreng in natura
De oprichters zijn verantwoordelijk voor:
- het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
- de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
- het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
b) Betreffende de uitgifte van aandelen
De oprichters zijn verantwoordelijk voor:
- de verantwoording van de uitgifteprijs; en
- de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens en lidmaatschapsrechten
van de aandeelhouders.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende
a) de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
- het onderzoeken van de door de oprichters gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
- het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes;
- de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
- de melding van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld aan de aandeelhouders uit hoofde van artikel 5:7 WVV in het kader
van de afsplitsing van het bedrijfsmatig onroerend goed van de NV Aartsen in de BV Aartsen
Vastgoed en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Opgesteld te goeder trouw,
Antwerpen, 21 juni 2021
C. Rombaut Bedrijfsrevisoren BV             
vast vertegenwoordigd door                                    
de heer Carl Rombaut                                                 
Bedrijfsrevisor 
CR/cr/2354.2021.06.a0629”
De vennootschap beschikt over een eigen vermogen dat onbeschikbaar is ten belope van
negenenvijftigduizend vierhonderdnegenentwintig euro vijfentachtig cent (€ 59.429,85).
Boekjaar: Het boekjaar begint op een september en eindigt op eenendertig augustus van het
daaropvolgende kalenderjaar. Het eerste boekjaar eindigt op eenendertig augustus tweeduizend
tweeëntwintig.
Winstverdeling:  Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling. De aanwending van de
jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op voorstel van het
bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de winstverdeling.
Luik B
Bij gebrek aan dergelijke bestemmingsbeslissing wordt de jaarlijkse nettowinst gereserveerd.
De statuten kennen aan het bestuursorgaan de bevoegdheid toe om binnen de grenzen van de
toepasselijke wettelijke bepalingen over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar
of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is
goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de
overgedragen winst.
Verdeling netto-actief:  Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het
vereffeningsaldo. Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of
consignatie van de nodige sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn
volgestort, na herstelling van het evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te
eisen lastens de niet voldoende volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen
te doen in voordeel van die aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto
actief verdeeld onder alle aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten
en worden de goederen die nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
Bestuur – Bevoegdheden - Vertegenwoordiging: De vennootschap wordt bestuurd door één of meer
bestuurders, natuurlijke personen of rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of
zonder beperking van duur en die, indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van
statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Niet-statutaire bestuurders: Werden tot niet-statutaire bestuurders aangesteld:
1. De heer AARTSEN Jacobus Johannes Petrus, geboren te Breda (Nederland) op 26 april 1965,
van Nederlandse nationaliteit, wonende te 4841 KW Prinsenbeek (Nederland), Overveldsestraat 5.
2. De heer HENDRIKS Marcel Albertus Antonius, geboren te Zutphen (Nederland) op 3 maart 1974,
wonend te 4823 GL Breda (Nederland), Asterdse Sluis 40.
3. De heer VAN DER VELDEN Franciscus Anthonius, geboren te Eindhoven (Nederland) op 11
augustus 1958, wonend te 5581 BK Waalre (Nederland), Hoogstraat 24 A.  
Voorwerp: De vennootschap heeft tot voorwerp
I.             VOOR EIGEN REKENING, VOOR REKENING VAN DERDEN OF IN DEELNEMING MET
DERDEN
Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen, alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals onder
meer erfpacht- en opstalrechten en de huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het
aankopen en verkopen zowel in volle eigendom als in vruchtgebruik en/of blote eigendom, ruilen,
doen bouwen, doen verbouwen, onderhouden, verhuren al dan niet met BTW in een B2B omgeving,
huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende goederen, alle handelingen betreffende
de inrichting en uitrusting van onroerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of
onrechtstreeks met dit doel in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de onroerende
goederen te bevorderen;
Het aanleggen , het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het
verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere
roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te
richten rechtspersonen en ondernemingen, met uitsluiting evenwel van handelingen die zijn
voorbehouden aan vennootschappen voor vermogensbeheer en beleggingsadvies;
Het verwerven van participaties in eender welke vorm in alle bestaande of nog op te richten
rechtspersonen en vennootschappen, het stimuleren, de planning, de coördinatie van de
ontwikkeling en/of investeringen in rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al dan niet een
participatie aanhoudt;
Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of
particulieren, onder het even welke vorm; in dit kader kan zij alle handels-, financiële operaties
verrichten behalve deze die wettelijk zijn voorbehouden aan depositobanken, houders van deposito’s
op korte termijn, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen;
Luik B
Het verlenen van diensten en adviezen aan derden met betrekking tot het algemeen beheer, het
commercieel, administratief, personeels-, financieel, verkoop- en marketingtechnisch, logistiek
beheer en het product technisch beheer van vennootschappen / verenigingen / personen en hun
producten;
Het waarnemen van bestuursopdrachten en –mandaten, het uitoefenen van opdrachten en functies
in andere vennootschappen en verenigingen al dan niet als vereffenaar of voorlopig bewindvoerder;
II.            BIJZONDERE BEPALINGEN
De vennootschap mag haar doel verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen
en manieren die zij het best geschikt zou achten;
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende en
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar
maatschappelijk doel of welke van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of gedeeltelijk te
vergemakkelijken; ze kan leningen of schulden aangaan bij derden (met inbegrip van
aandeelhouders en bestuurders) en kan alle kosten maken en investeringen doen die zij nodig of
wenselijk acht;
De vennootschap mag evenwel geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen bedoeld
als in de Wetten en Koninklijke Besluiten op de financiële transacties en de financiële markten en
over het vermogensbeheer en beleggingsadvies;
De vennootschap zal zich bovendien dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn
aan reglementaire bepalingen, voor zover de vennootschap niet zelf aan deze bepalingen voldoet;
De vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, fusie, inschrijving of op elke andere wijze
in ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig, soortgelijk of
samenhangend doel hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het geheel of een gedeelte
van haar maatschappelijk doel;
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven.
Jaarvergadering: Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden
op de zetel, de laatste donderdag van de maand februari om achttien (18.00) uur.
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden in het jaar tweeduizend drieëntwintig.
Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering
verschoven naar de eraan voorafgaande werkdag.
Er zijn geen formaliteiten of voorwaarden die moeten worden vervuld om tot de algemene
vergadering te worden toegelaten.
Commissaris: De vergadering benoemde tot commissaris, de besloten vennootschap “C. Rombaut
Bedrijfsrevisoren”, (B00314), met zetel te 2600 Berchem-Antwerpen, Belpairestraat 4 bus 2.1, met
als vaste vertegenwoordiger de heer ROMBAUT Carl (A01373), bedrijfsrevisor. Hij oefent zijn
mandaat uit gedurende de drie eerste boekjaren.
Voor eensluidend uittreksel, afgeleverd voor registratie en uitsluitend bestemd ter neerlegging op de
griffie van de ondernemingsrechtbank, Wouter Nouwkens en Tania Portier,  notarissen te Malle.
Samen hiermee neergelegd:
- afschrift van de akte;
- Verslag oprichtster inzake de inbreng in natura;
- Verslag commissaris inzake de inbreng in natura;
- oorspronkelijke statuten (bewaard in de Databank van Statuten);