Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : AD Construkt
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel :
8740
België
Onderwerp akte : Oprichting
Pittem
Tieltstraat 44
1/1
OPRICHTINGSAKTE 
OPRICHTING - STATUTEN - BENOEMINGEN
Het jaar tweeduizend en twintig,
Op 24 juni
Zijn aanwezig:
1) De heer Dumitru-Daniel Istrate, Tieltstraat 44 bus 1/1, 8740 Pittem, NN 90.10.25-649.76
2) Mevrouw Andreea-Petronela Obreja, Tieltstraat 44 bus 1/1, 8740 Pittem, NN 91.12.02-626.48
Titel I Oprichting
Vorm van de vennootschap
De comparanten richten bij deze een commanditaire vennootschap op. De vennootschapsovereenkomst wordt
aangegaan onder de volgende voorwaarden die als statuten van de vennootschap gelden.
Naam - zetel
Haar naam luidt “AD Construkt ”.
Zij wordt gevestigd te Tieltstraat 44 bus 1/1, 8740 Pittem.
Gecommanditeerde en stille vennoten
Comparant sub 1 neemt deel aan de oprichting als gecommanditeerde vennoot voor de duur van de
vennootschap.
Comparant sub 2 treedt op als stille vennoot.
Aanvangsvermogen - aandelen
Het aanvangsvermogen bedraagt 1.000,00 EUR waarvan 1.000,00 EUR wordt volstort, vertegenwoordigd door
1.000 aandelen.
Op deze aandelen is ingetekend door de oprichters, zoals hierna wordt uiteengezet en deze hebben zich
onvoorwaardelijk verbonden tot volgende inbreng.
Inbreng
De oprichter sub 1 heeft ingetekend op 900 aandelen en betaalde hierop 900,00 EUR.
De oprichter sub 2 heeft ingetekend op 100 aandelen en betaalde hierop 100,00 EUR.
Samen 1.000 aandelen, wat de totaliteit omvat van alle uitgegeven en ingeschreven aandelen.
Verdeling van de participatie in het kapitaal van de vennootschap
De toegekende aandelen naar aanleiding van de inbreng van de hierboven beschreven goederen, komen aan de
comparanten toe als volgt:
- comparant sub 1: 900 aandelen;
- comparant sub 2: 100 aandelen;
Samen: 1.000 aandelen.
Titel II Statuten van de vennootschap
Artikel 1 - Rechtsvorm - naam - identificatie
De vennootschap heeft de vorm van een commanditaire vennootschap.
0749581653
De naam van de vennootschap luidt: “AD Construkt ”.
Artikel 2 - Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd te Tieltstraat 44 bus 1/1, 8740 Pittem
De zetel kan overgebracht worden naar een andere plaats in België bij eenvoudige beslissing van de
zaakvoerder of het college van zaakvoerders. Elke verplaatsing van de zetel van de vennootschap zal
bekendgemaakt worden in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad.
Artikel 3 – Doel
De vennootschap heeft tot doel, en dit zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening, voor rekening
van derden, of in deelneming met derden prestaties te verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking
hebben op:
- alle activiteiten die direct of indirect verband houden met het onderhoud, de renovatie, reparatie, verfraaiing,
vernieuwing en de modernisering van alle soorten gebouwen, onroerende goederen, huizen, appartementen,
bedrijven, industriële gebouwen, loodsen, schuren, silo’s en meer in het algemeen alle handelingen die direct of
indirect verband houden met publieke en private werken en de bouwsector. De aanleg en het onderhoud van
tuinen, parken, sportvelden, zwembaden, wegen, paden, hekken en poorten;
- het uitvoeren als aannemer of in onderaanneming, van alle bouw-, verbouwings- en/of herstellingswerken,
voltooiing, versiering en uitrusting van alle gebouwen, alle metsel-, beton-, graaf-, timmer-, dak-, isolatie-, chape-,
lood-, stukadoor- en zinkwerken, sanitair, centrale verwarming, muur- en vloerbedekking, elektriciteit, schilder- en
behangwerk, schrijnwerk en timmerwerk, geluidsisolatie, reiniging en onderhoud van gebouwen, ramen en
kantoren, installatie van sierschoorstenen of andere ornamenten in marmer of steen, plaatsing van sloten,
deuren, parketvloeren, plaatsing van elektrische apparaten, alarm- en bewakingssystemen, airconditioning en
ventilatiesystemen, metalen constructies, uitgeruste keukenfaciliteiten; installatie, constructie, onderhoud en
reparatie van personen- en goederenliften en meer algemeen alle verrichtingen of prestaties die direct of indirect
in verband staan met het bouwvak in de ruimste zin opgenomen;
- het plaatsen, onderhouden, herstellen en keuren van zonnepanelen, elektrische- en elektrotechnische
installaties, datanetwerken, kabels, diverse leidingen, drijfkracht en telefonie;
- plaatsen, programmatie, onderhouden, keuren, nazicht en herstellen van domoticasystemen;
- plaatsen, onderhouden, herstellen van alarminstallaties, camerabewaking, toegangscontrole en videofonie;
- plaatsen, integratie en beheer van niet-elektrische, elektrische en/of fotovoltaïsche panelen en installaties,
inclusief schakel- en verdeelinrichtingen voor het opvangen en omzetten van zonne-energie, zowel van
autonome als netgekoppelde systemen;
- de studie, realisatie en installatie van elektrische HVAC-panelen, elektrische installatie met hoge, gemiddelde
en lage spanning, automatisering;
- de vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen van
derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven;
- het aanhouden en beheren van aandelen in andere vennootschappen, hetzij in Belgisch, hetzij in buitenlandse,
en van de inkomsten die hieraan verbonden zijn;
- het uitoefenen van controle en het beheer van vennootschappen die zij in haar bezit heeft;
- het uitvoeren van managementsopdrachten, bestuurders- zaakvoerders- en vereffeningsopdrachten in andere
vennootschappen, Belgische en buitenlandse;
- patrimoniumvennootschap, omvattende onder meer: alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks
betrekking hebben op het oordeelkundig beheer en verhandeling van de eigen onroerende en roerende
goederen. Zij mag onder meer onroerende goederen verwerven en vervreemden, huren en verhuren, bouwen,
verbouwen, renoveren, opschik ken, uitrusten en ombouwen. Zij mag de beschikbare middelen beleggen in
roerende goederen en waarden. Zij mag belangen nemen in andere vennootschappen of ondernemingen door
middel van inbreng of aankoop van maatschappelijk rechten of opeen andere wijze. De vennootschap mag zich
borg stellen of zakelijke zekerheden verlenen, mits vergoeding.
De opsomming van de doelstellingen van de vennootschap wordt evenwel beperkt door de exclusieve
bevoegdheden die de wet aan andere personen voorbehoudt. De hierboven vermelde activiteiten waarvoor een
vergunning / attest nodig is of aan nog andere voorschriften moet voldaan zijn, zullen bijgevolg slechts mogen
uitgeoefend worden nadat de vereiste vergunning/attest ter beschikking zal zijn of aan de desbetreffende
voorschriften zal zijn voldaan.
De algemene vergadering van de aandeelhouders kan het doel van de vennootschap uitleggen, verklaren en
uitbreiden, mits zich te schikken naar de wettelijke regels.
Artikel 4 - Duur
De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur.
Zij kan slechts door de wil van de vennoten ontbonden worden bij besluit van de algemene vergadering genomen
volgens de regels die voor de wijziging van de statuten zijn gesteld. 
Artikel 5 - Aanvangsvermogen
Het aanvangsvermogen van de vennootschap, dat geheel volstort is, bedraagt 1.000,00 EUR en is verdeeld in
1.000 aandelen.
Artikel 6 – Aandelen
 § 1. Overgang van aandelen onder levenden
Een vennoot kan zijn aandelen in de vennootschap overdragen onder levenden aan een medevennoot of aan
een derde, onder voorbehoud van hetgeen onder § 5 staat vermeld.
§ 2. Vorm van de overdracht
Elke overdracht of overgang van aandelen geschiedt bij toepassing van artikel 1690 van het Burgerlijk Wetboek.
§ 3. Publiciteit van overdracht
De overdracht van aandelen, toebehorend aan de gecommanditeerde vennoot zullen het voorwerp uitmaken van
een publicatie in het Belgisch Staatsblad overeenkomstig het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
§ 4. Overgang van aandelen in geval van overlijden
Het aandeel of de aandelen van een overleden vennoot gaan over op zijn erfgenamen of rechtverkrijgenden,
onder voorbehoud van hetgeen onder § 5 staat vermeld.
§ 5. Voorkeurrecht van de vennoten
De aandelen kunnen slechts worden overgedragen nadat zij bij voorkeur voor overname zijn aangeboden aan
alle vennoten.
Daartoe moeten volgende regels worden nageleefd:
De vennoot die één of meer aandelen wil overlaten aan een andere vennoot of een derde, moet de zaakvoerder
of het college van zaakvoerders hierover schriftelijk inlichten.
In deze kennisgeving vermeldt hij het aantal, de voorgestelde overnameprijs, alsook de naam, de voornaam,
beroep en woonplaats of de benaming, rechtsvorm en zetel van de voorgestelde overnemende vennoot of
aanvaarde kandidaat-vennoot.
Binnen de vijftien dagen na de datum van verzending van deze kennisgeving, maakt de zaakvoerder of het
college van zaakvoerders de inhoud van dit schrijven aan de andere vennoten bekend.
In geval van overlijden van een vennoot maakt de zaakvoerder op eigen initiatief, vijftien dagen na ontvangst van
het overlijdensbericht of een officieel stuk waaruit het overlijden blijkt, aan de vennoten bekend hoeveel aandelen
de overledene bezat.
Na deze bekendmakingen wordt aan de bestaande vennoten de kans gegeven bij voorkeur, de aandelen waar
het over gaat over te nemen naar evenredigheid van het aantal aandelen dat zij in eigendom bezitten.
Indien één of meer vennoten het hun geboden voorrecht niet uitoefenen, verhoogt hun verzaking het recht van de
andere vennoten.
Het overblijvende aandeel of aantal aandelen wordt, indien geen evenredige verdeling mogelijk is tussen de
gegadigde vennoten, gesplitst in aandelenfracties tot de evenredigheid is bereikt, waarna alle aandelen wordt
gelijkgeschakeld door uitgifte van nieuwe effecten gelijk aan het kleinste onderaandeel en omwisseling van de
bestaande aandelen of fracties van aandelen tegen even zoveel nieuwe aandelen als er onderaandelen nodig
zijn om een volledig aandeel te vormen.
De vennoot die van zijn recht van voorkeur gebruik wil maken, moet er, op straf van verval, de zaakvoerder over
inlichten binnen de vijftien dagen, volgend op de dag van verzending van de voormelde bekendmaking gedaan
door de zaakvoerder.
Indien geen van de vennoten zijn voorkeurrecht uitoefent, worden de door de overlater voorgestelde
overnemer(s)/kandidaat-veno(o)t(en) of de rechtverkrijgende(n) van de overleden vennoot eigenaar(s) van de
bedoelde aandelen, tenzij de algemene vergadering bij bijzondere meerderheid door deze statuten opgelegd
deze overnemer(s) of rechtverkrijgende(n) afwijst als vennoten.
Daartoe moet de zaakvoerder of de gecommanditeerde vennoot/vennoten het voorstel van overdracht op de
agenda plaatsen van een bijzondere algemene vergadering, die in elk geval moet worden gehouden binnen de
drie weken na ontvangst van de kennisgeving door de vennoot die zijn aandelen wenst over te dragen of van de
kennisgeving door de zaakvoerder van het overlijden.
Indien de vergadering de voorgestelde overnemers of rechtverkrijgenden van de overleden vennoot afwijst, moet
dezelfde vergadering besluiten dat het recht op overname van het aandeel van de uittredende vennoot of de
rechthebbenden van de overleden vennoot definitief is en moet zij een kandidaat-overnemer aanwijzen die bereid
is de aandelen over te nemen, tegen de waarde van dit scheidingsaandeel zoals dit hierna wordt uiteengezet.
Wordt de door de algemene vergadering aangewezen kandidaat-overnemer binnen de veertien dagen na zijn
aanwijzing niet bereid gevonden tot de overname van de aandelen, dan heeft de uittredende vennoot of diens
vertegenwoordiger(s) of rechtverkrijgende(n) recht op de waarde van de aandelen. De waarde van deze
aandelen wordt door de betrokken partijen vrij bepaald.
Bij gebrek aan akkoord wordt de prijs vastgesteld door twee deskundigen, van wie er één wordt aangewezen
door de vennootschap en één door de uittredende vennoot of de rechtverkrijgende(n) van de overleden vennoot.
Komen de twee deskundigen niet tot een akkoord, dan duiden zij een scheidsrechter aan die de prijs definitief zal
vaststellen en tegen wiens besluit geen beroep openstaat.
Raken zij het niet eens over de aanstelling van een scheidsrechter, dan zal deze op verzoek van de meest
gerede partij aangeduid worden door de voorzitter van de rechtbank van koophandel in wiens ambtsgebied de
vennootschap haar zetel heeft.
De waardebepaling en het akkoord tussen beide partijen moet ten laatste zes maanden na de uittreding
vastgesteld zijn.
Artikel 7 - Vennoten
De rechten en verplichtingen van vennoten:
a) Gecommanditeerde vennoten
De gecommanditeerde vennoten zijn hoofdelijk en onbeperkt aansprakelijk voor alle verbintenissen van de
vennootschap.
b) Stille vennoten
De stille vennoten staan voor de schulden en verliezen van de vennootschap slechts in tot beloop van hun
inbreng, op voorwaarde dat zij geen enkele daad van bestuur verrichten, zelfs niet krachtens volmacht. 
De stille vennoten mogen zich niet mengen in het bestuur van de vennootschap, maar zullen het recht hebben op
de zetel van de vennootschap kennis te nemen van alle registers en maatschappelijke geschriften en controle uit
te oefenen op alle verrichtingen van de vennootschap.
Artikel 8 - Bestuur
§ 1. Aantal - Benoeming
De leiding van de vennootschap berust bij één of meer zaakvoerders, al dan niet vennoten.
§ 2. Duur van de opdracht - Ontslag
Een zaakvoerder kan slechts worden ontslagen om wettige redenen door een besluit van de algemene
vergadering genomen met inachtneming van de regels geldend voor wijziging der statuten.
§ 3. Bevoegdheid
Is er slechts één zaakvoerder, dan treft hij besluiten naar eigen inzicht.
Zijn er twee zaakvoerders, dan dienen zij beiden akkoord te gaan om geldig te besluiten.
De zaakvoerders zijn bevoegd om alles te doen wat nodig is of nuttig kan zijn om het doel van de vennootschap
te realiseren, met uitzondering van die verrichtingen of besluiten waarvoor krachtens de wet of de statuten alleen
de algemene vergadering van de vennoten bevoegd is.
§ 4. Externe vertegenwoordigingsmacht
Is er slechts één zaakvoerder aangesteld, dan vertegenwoordigt hij de vennootschap in alle handelingen in en
buiten rechte.
Zijn er twee zaakvoerders aangesteld, dan dienen zij gezamenlijk te handelen om namens de vennootschap te
handelen in en buiten rechte.
Zijn er drie of meer zaakvoerders aangesteld, dan vertegenwoordigt het college van zaakvoerders als college de
vennootschap in alle handelingen in en buiten rechte. Het handelt door de meerderheid van zijn leden.
§ 5. Dagelijks bestuur
De zaakvoerder van de vennootschap kan het dagelijks bestuur toevertrouwen aan een directiecomité of aan één
of meer directeuren die onder het toezicht en volgens de richtlijnen van dit bestuur aan wie de verantwoording
verschuldigd is, handelen binnen de perken van de hen toevertrouwde machten.
§ 6. Bijzondere volmachten
De zaakvoerders en/of directeuren kunnen gevolmachtigden van de vennootschap aanstellen.
Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of voor een reeks bepaalde rechtshandelingen zijn
geoorloofd.
Artikel 9 - Controle
Iedere vennoot, zowel de gecommanditeerde als de stille vennoot, heeft individueel de onderzoeks- en
controlebevoegdheid. Hij kan op de zetel van de vennootschap inzage nemen van de boeken, de brieven, de
notulen en in het algemeen van alle geschriften van de vennootschap. Iedere vennoot kan zich laten bijstaan of
vertegenwoordigen door een extern IAB-accountant, ingeschreven op het tableau van het Instituut van de
Accountants en de Belastingconsulenten.
Artikel 10 - Algemene vergadering van de vennoten
§ 1. Jaarvergadering - Bijzondere of buitengewone algemene vergadering
De jaarvergadering wordt jaarlijks gehouden op de eerste zaterdag van de maand december om tien uur.
De bijzondere of buitengewone algemene vergaderingen worden gehouden op de dag en uur aangewezen in de
uitnodigingen.
§ 2. Bijeenroeping
a) De bevoegdheid en verplichting tot bijeenroeping
De algemene vergadering komt bijeen op uitnodiging van de zaakvoerder, het college van zaakvoerders of van
de gecommanditeerde vennoten.
De jaarvergadering moet worden bijeengeroepen op de daartoe bepaalde plaats, dag en uur, en dit binnen de
zes maanden na de afsluiting van het boekjaar.
De zaakvoerder is verplicht een algemene vergadering bijeen te roepen binnen de drie weken na het daartoe
strekkende verzoek, wanneer één of meer vennoten die minstens de helft van het kapitaal vertegenwoordigen
het vragen.
b) Formaliteiten
De vennoten worden opgeroepen tot een algemene vergadering door middel van een uitnodigingsbrief ten minste
acht dagen voor de vergadering aangetekend verzonden naar hun adres, zoals dit in het register van aandelen is
genoteerd.
§ 3. Stemrecht
Elk aandeel geeft recht op één stem.
§ 4. Besluiten
De besluiten van de algemene vergadering worden in de regel genomen bij gewone meerderheid, onverminderd
de bijzondere regels vervat in de statuten met betrekking tot specifieke beslissingen zoals hierna bepaald.
Bij staking van stemmen is het voorstel verworpen.
§ 5. Wijziging statuten
De besluiten van de, bijzondere of buitengewone, algemene vergadering waarbij de statuten worden gewijzigd
evenals de besluiten inzake wijziging van de naam, het kapitaal, het aannemen en uitsluiten van vennoten, de
vroegtijdige ontbinding van de vennootschap, worden goedgekeurd mits de eenparige goedkeuring van alle
gecommanditeerde vennoten en de gewone meerderheid van de stille vennoten.
Artikel 11 - Boekjaar - inventaris - jaarrekening - winstverdeling - reservering - verliezen
§ 1. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 juli en eindigt op 30 juni.
§ 2. Inventaris - Jaarrekening
Op het einde van elk boekjaar wordt door toedoen van de zaakvoerder de inventaris van het vermogen van de
vennootschap opgesteld, wordt de jaarrekening opgemaakt over het voorbije boekjaar en wordt de boekhouding
afgesloten.
§ 3. Winstverdeling - Reservering - Verliezen
De zuivere winst blijkt uit de balans, na aftrek van de algemene onkosten en van de afschrijvingen. De algemene
vergadering beslist jaarlijks over de bestemming van dit saldo van de winst. Zo kan zij besluiten dit geheel of
gedeeltelijk te reserveren.
Artikel 12 - Ontbinding - vereffening
In geval van ontbinding van de vennootschap, om welke reden of op welk tijdstip ook, geschiedt de vereffening
door de vereffenaars benoemd door de algemene vergadering. Bij gebreke van dergelijke benoeming geschiedt
de vereffening door de zaakvoerders, handelend in de hoedanigheid van een vereffeningscomité. Behoudens
andersluidend besluit, treden de vereffenaars gezamenlijk op.
Ingeval de vereffenaar een rechtspersoon is, moet de natuurlijke persoon die hem vertegenwoordigt voor de
uitoefening van de vereffening in het benoemingsbesluit worden aangewezen. 
De procedure tot ontbinding van de vennootschap, vereffening en afsluiting van de vereffening wordt geregeld
door het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
Titel III Slot- en overgangsbepalingen
Benoeming van een niet-statutair zaakvoerder 
Vervolgens hebben de oprichters beslist te benoemen tot niet-statutaire zaakvoerder, dit voor onbepaalde duur
en met volledige externe vertegenwoordigingsbevoegdheid: de heer Dumitru-Daniel Istrate, voornoemd.
Het mandaat van zaakvoerder zal onbezoldigd worden uitgeoefend, behoudens andersluidende beslissing van
de algemene vergadering.
Eerste boekjaar
Het eerste boekjaar begint op heden en eindigt op 30 juni 2021.
Eerste jaarvergadering
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden de eerste zaterdag van december 2021.
Bekrachtiging
Overeenkomstig artikel 2:6 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen verklaren de oprichters dat
de vennootschap alle verbintenissen sinds 1 juni 2020 bekrachtigt door één van hen aangegaan in naam en voor
rekening van onderhavige vennootschap in oprichting en alle verbintenissen en verplichtingen die daaruit
voortvloeien overneemt.
Volmacht
De oprichters geven bij deze bijzondere volmacht aan CPJ Accountants BV, evenals aan haar bedienden,
aangestelden en lasthebbers, om, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, alle nuttige of noodzakelijke
administratieve formaliteiten te vervullen, met inbegrip van de aanvraag bij de BTW, Ondernemingsloket met het
oog op de inschrijving/aanpassing van de gegevens in de Kruispuntbank van Ondernemingen, Sociale
Verzekeringskas en de directe belastingen.
Waarvan akte
Verleden op plaats en datum als hoger vermeld.
Na integrale voorlezing en toelichting, hebben de partijen, vertegenwoordigd zoals voormeld, ondertekend.
(handtekeningen)
 
 
 
De Heer Dumitru-Daniel Istrate                                                                        Mevrouw Andreea-Petronela Obreja