Ondernemingsnr : 0436.809.014
Benaming
(voluit) : HABITUDE
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : 3630 Maasmechelen, Koninginnelaan 105
Onderwerp akte : NV: Partiële splitsing door oprichting van een nieuwe vennootschap
Uit een akte verleden voor notaris BEN TYSKENS, notaris te Maaseik, houder der minuut, vervangende zijn:
ambtsgenoot Meester Gwenn SWENTERS, notaris te Dilsen-Stokkem, op 02 juli 2024.
Zijnde een proces-verbaal van de buitengewone algemene vergadering van de aandeelhouders van de:
vennootschap onder de rechtsvorm van een naamloze vennootschap "HABITUDE", met zetel te 3630.
Maasmechelen-Eisden, Koninginnelaan 105, en met ondernemingsnummer 0436.809.014, op welke:
buitengewone algemene vergadering alle aandeelhouders aanwezig of geldig vertegenwoordigd waren.
BLIJKT dat volgende beslissingen werden genomen met eenparigheid van stemmen waarmee aan de.
stemming deelgenomen werd:
EERSTE BESLUIT - KENNISNAME DOCUMENTEN EN VERSLAGEN
De vergadering verklaart met eenparigheid kennis te hebben van de inhoud van en bespreekt de hierna
vermelde stukken:
-het voorstel tot partiële splitsing opgesteld door het bestuursorgaan overeenkomstig artikel 12:8 juncto artikel:
12:74 en volgende WVV, waarvan de aandeelhouders kosteloos een afschrift kunnen bekomen, neergelegd ter:
griffie van de Ondernemingsrechtbank te Antwerpen, afdeling Tongeren op 17 mei 2024 en gepubliceerd in de:
Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 29 mei daarna onder nummer 24081465.
-bijzonder verslag van de bedrijfsrevisor nopens de inbreng in natura in de verkrijgende vennootschap de:
besloten vennootschap "HABIMMO" opgesteld in toepassing van artikel 5:7 WVV.
De conclusies van het verslag van de bedrijfsrevisor "VAN HAVERMAET BEDRIJFSREVISOREN BV",
vertegenwoordigd door mevrouw BOGAERTS Nathalie, op datum van 26 juni 2024 luiden letterlijk als volgt:
"9 CONCLUSIE VAN DE BEDRIJFSREVISOR AAN DE OPRICHTERS VAN BV HABIMMO
Overeenkomstig artikel 5:7, §1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, brengen wij hierna
aan de oprichters van BV HABIMMO (hiema genoemd "de vennootschap") onze conclusie uit in het kader van:
onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 3 juni 2024, en dit naar
aanleiding van de partiële splitsing van de NV HABITUDE.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in het kader
van de inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze verantwoordelijkheden:
op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie "Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor
betreffende de inbreng in natua".
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:7 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen werden
in het ontwerp van het bijzonder verslag van de oprichters onderzocht en hebben wij geen bevindingen van
materieel belang te melden inzake:
·de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
·de toegepaste waardering
·de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot de
waarden van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met de waarde van de inbreng die in de ontwerpakte
wordt vermeld.
Overeenkomstig artikel 3:56 van het Koninklijk Besluit van 29 april 2019 tot uitvoering van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, stemt de voor de inbreng in natura weerhouden waarde, namelijk 75.166,22
EUR overeen met de boekhoudkundige waarde van de activa- en passivabestanddelen zoals ze voorkwam in de
boekhouding van de te splitsen vennootschap en vindt de weerhouden methode van waardering aldus haar
verantwoording in de wet.
De werkelijke vergoeding bestaat uit de toekenning van negenennegentig (99) aandelen zonder vermelding
van nominale waarde van de op te richten BV HABIMMO aan HABITY BV en één (1) aandeel zonder vermelding
van nominale waarde van de op te richten BV HABIMMO aan de heer Cops Charles.
Er wordt geen opleg in geld betaald.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:7 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid of
opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als tegenprestatie voor de
inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en billijk is ("no fairness opinion").
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de buitengewone
algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het verslag over te maken aan de
vennootschap 15 dagen voor de buitengewone algemene vergadering. Deze laattijdigheid heeft evenwel geen
wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van de oprichters betreffende:
De inbreng in natura
De oprichters zijn verantwoordelijk voor:
·het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
·de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
·het melden van de vergoeding die als tegenprestatie werd verstrekt;
·het inschatten van de mogelijkheid van de vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het toelichten,
indien van toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruik van de
continuïteit veronderstelling.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende:
De inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
·het onderzoek van de door het de oprichters gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
·het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes;
·de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de waarde van de
inbreng die in de akte wordt vermeld; en
·het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd opgesteld uit hoofde van artikel 5:7 WVV in het kader van voormelde inbreng in natura van
75.166,22 EUR en mag niet voor andere doeleinden gebruikt worden.
Hasselt, 26 juni 2024
Handtekening van de bedrijdsrevisor
VAN HAVERMAET BEDRIJFSREVISOREN BV
Vertegenwoordigd door
Nathalie Bogaerts
Bedrijfsrevisor - Partner"
Aan de voorzitter wordt door de vergadering ontslag verleend van de integrale voorlezing van voormeld
voorstel tot partiële splitsing en van het voormeld verslag.
Uit de verklaring van heden gedaan door de bestuurders overeenkomstig artikel 12:79 WVV blijkt dat er zich
tussen de datum van opstelling van het splitsingsvoorstel en de datum van de huidige algemene vergadering
geen belangrijke wijzigingen hebben voorgedaan in de activa en passiva van het vermogen van de vennootschap.
TWEEDE BESLUIT - VERZAKING AAN HET RECHT OP ANDERE VERSLAGEN EN ANDERE STUKKEN
BIJ DEZE PARTIELE SPLITSING
Ondergetekende notaris zet uiteen dat in geval van partiële afsplitsing er toepassing dient gemaakt te worden
van de artikelen 12:74 tot en met 12:89 WVV.
De buitengewone algemene vergadering besluit evenwel unaniem tot verzaking aan het recht op de volgende
stukken, zijnde:
-de bijzondere verslagen van de bestuurders van de overdragende en verkrijgende vennootschappen over de
voorgestelde partiële splitsing vermeld in artikel 12:77 WVV;
-het verslag over het splitsingsvoorstel opgesteld door de commissaris, bedrijfsrevisor of accountant vermeld
in artikel 12:78 WVV;
-de bijzondere vermelding in de agenda van de vergadering en de terbeschikkingstelling aan de
aandeelhouders van bepaalde gegevens en stukken overeenkomstig artikel 12:80 en artikel 12:81 WVV.
De vergadering keurt hierbij uitdrukkelijk de verantwoording van onderhavige partiële splitsing goed en zij
erkent de juistheid en de waarachtigheid ervan.
DERDE BESLUIT - BESLUIT TOT PARTIËLE SPLITSING
De vergadering aanvaardt het splitsingsvoorstel. Zij beslist de partiële splitsing van de overdragende
naamloze vennootschap "HABITUDE"	door te voeren, zonder ontbinding noch vereffening van deze
vennootschap overeenkomstig het splitsingsvoorstel opgesteld door het bestuursorgaan op 2 mei 2024 en in
toepassing van de artikelen 12:75 en volgende WVV, door inbreng in de nieuw op te richten besloten
vennootschap "HABIMMO", van een deel van het vermogen van de naamloze vennootschap "HABITUDE":
a.Partiële splitsingsverrichting
De vergadering besluit om een deel van het vermogen van de naamloze vennootschap "HABITUDE" af te
splitsen en te laten overgaan in handen van een nieuw op te richten besloten vennootschap "HABIMMO", zonder
dat de naamloze vennootschap "HABITUDE" het voorwerp uitmaakt van een ontbindingsbeslissing en met als
tegenprestatie de uitreiking aan de aandeelhouders van de naamloze vennootschap "HABITUDE" van honderd
(100) aandelen van de besloten vennootschap "HABIMMO".
b. Ruilverhouding van de aandelen en eventuele opleggen in geld
De vergadering beslist met eenparigheid dat elk aandeel van de vennootschap recht geeft op een nieuw
aandeel in de op te richten vennootschap.
De voorwaarden van het voormeld splitsingsvoorstel opgesteld door het bestuursorgaan op 2 mei 2024
bepalen onder meer:
"2. Ruilverhouding van de aandelen en de eventuele opleg
De partieel te splitsen naamloze vennootschap HABITUDE heeft een geplaatst kapitaal van € 62.000,00,
hetgeen vertegenwoordigd wordt door 100 aandelen, die elk 1/100ste vna het kapitaal vertegenwoordigen.
Het eigen vermogen van de partieel te splitsen naamloze vennootschap Habitude bedraagt per 31/12/2023 €
592.529,23.
Gezien de specificiteit van de partiële splitsing door oprichting is er strikt genomen geen berekening van een
ruilverhouding vereist. Ter vergoeding van het gedeelte van het vermogen van de partieel te splitsen
vennootschap dat overgaat naar de op te richten vennootschap, zal de aandeelhoudersstructuur binnen de nieuw
op te richten vennootschap gelijk zijn aan de aandeelhoudersstructuur van de partieel te splitsen naamloze
vennootschap HABITUDE waarbij de aandeelhouders 1 aandeel verkrijgen van de nieuwe op te richten
vennootschap voor elk aandeel dat zij aanhouden in de partieel te splitsen vennootschap. Deze ziet er thans uit
als volgt:
Actuele aandeelhoudersstructuur:
Aantal aandelen	%
Cops Charles 1	1%
HABITY BV	99	99%
Totaal	100	100%
Met het oog op onderhavige partiële splitsing door oprichting bedraagt de waarde van de inbreng - op basis
van de boekwaarde van de af te splitsen bestanddelen - door de naamloze vennootschap HABITUDE in de
overnemende nog op te richten vennootschap HABIMMO BV € 75.166,22. Ter vergoeding van deze inbreng
worden er afgerond 100 aandelen uitgereikt aan de aandeelhouders van de partieel te splitsen vennootschap.
Er zal geen opleg in geld geschieden als gevolg van deze verrichtingen".
Bijgevolg kan de uitgifte van de aandelen als volgt worden geïllustreerd:
1. aan de besloten vennootschap "HABITY", voornoemd: negenennegentig (99) aandelen;
2. aan de heer COPS Charles Werner Leonard, voornoemd: één (1) aandeel.
Totaal aantal aandelen: HONDERD (100) AANDELEN.
Ten gevolge van deze uitgifte zal de aandelenverhouding binnen de op te richten besloten vennootschap
"HABIMMO" als volgt zijn:
1. de besloten vennootschap "HABITY", voornoemd: negenennegentig (99) aandelen met stemrecht;
2. de heer COPS Charles Werner Leonard, voornoemd: één (1) aandeel met stemrecht.
Totaal aantal aandelen: HONDERD (100) AANDELEN.
Ingeval van gehuwde aandeelhouders wijst ondergetekende instrumenterende notaris hen erop dat de
lidmaatschapsrechten verbonden aan gemeenschappelijke aandelen eigen zullen zijn indien deze toebedeeld
zijn aan of ingeschreven zijn op naam van één echtgenoot alleen, terwijl de vermogensrechten zullen toebehoren
aan het gemeenschappelijk huwelijksvermogen, overeenkomstig het huwelijksvermogensrecht zoals bepaald in
artikel 2.3.36 van het Burgerlijk Wetboek betreffende handelingen verricht door een echtgenoot en artikel 2.3.19
van het Burgerlijk Wetboek betreffende de lidmaatschapsrechten verbonden aan gemeenschappelijke aandelen.
Bij de oprichting van de verkrijgende besloten vennootschap zal een aandelenregister worden gecreëerd met
vermelding van het aantal gecreëerde aandelen.
Alle uitgegeven aandelen zijn identiek en kennen dezelfde rechten en voordelen toe aan de houders ervan,
zodat er binnen de op te richten besloten vennootschap geen aandelen die bijzondere rechten toekennen, zullen
worden gecreëerd. Er bestaan geen andere effecten binnen de over te nemen vennootschap. Bijgevolg moet
dienaangaande geen bijzondere regeling worden uitgewerkt.
Geen enkel bijzonder voordeel wordt toegekend aan het bestuursorgaan van de overdragende naamloze
vennootschap "HABITUDE", noch aan de oprichters en het bestuursorgaan van de verkrijgende besloten
vennootschap "HABIMMO".
c. Wijze van uitreiking
Het bestuursorgaan van de verkrijgende besloten vennootschap "HABIMMO" of een door hem daartoe
aangestelde zal in het aandelenregister van de verkrijgende vennootschap onder meer vermelden: de identiteit
van de aandeelhouders van de overdragende vennootschap, het aantal aandelen van de verkrijgende
vennootschap dat aan de aandeelhouders van de overdragende vennootschap toekomt en de datum van het
besluit van de partiële splitsing. De inschrijving wordt door de nieuwe aandeelhouders van de verkrijgende
vennootschap ondertekend en zij ontvangen een bewijs van deze inschrijving.
d. Boekhouding
De datum vanaf dewelke de verrichtingen van de ingebrachte vermogensbestanddelen van de overdragende
vennootschap boekhoudkundig wordt geacht gedaan te zijn voor rekening van de verkrijgende vennootschap
wordt bepaald op 1 januari 2024 in de mate dat deze handelingen betrekking hebben op het gedeelte van het
vermogen van de overdragende vennootschap dat in de verkrijgende vennootschap is ingebracht. De inbreng
wordt boekhoudkundig en fiscaal geacht op 1 januari 2024 te zijn doorgevoerd.
De algemene vergadering van de verkrijgende vennootschap zal bij de oprichting deze handelingen
overeenkomstig artikel 2:2 WVV bekrachtigen.
e. Datum voor deelname in de winst
De datum waarop de aandelen van de verkrijgende vennootschap "HABIMMO" recht geven te delen in de
winst is tevens bepaald op 1 januari 2024.
f. Bijzondere bezoldiging
Aan de bedrijfsrevisor wordt een bezoldiging toegekend voor het opstellen van het in artikel 5:7 WVV bedoelde
verslag.
Aangezien de aandelen van de overdragende naamloze vennootschap "HABITUDE" zullen worden
uitgegeven aan de aandeelhouders van de verkrijgende naamloze vennootschap naar evenredigheid van hun
aandelenverhouding in de overdragende naamloze vennootschap "HABITUDE" zal geen revisoraal
controleverslag worden opgesteld door een bedrijfsrevisor (artikelen 12:78 voorlaatste lid en 12:81 WVV).
Bijgevolg moet geen bijzondere vergoeding worden vastgelegd in het splitsingsvoorstel.
g. Omschrijving van het afgesplitste gedeelte
De vergadering keurt de eigendomsoverdracht van een gedeelte van de activa en passiva van de naamloze
vennootschap "HABITUDE", meer bepaald via inbreng in natura van activa en passiva ingevolge een staat van
actief en passief per 31 december 2023 naar de nieuw op te richten besloten vennootschap met als benaming
"HABIMMO" goed, en verzoekt mij, Notaris, een omschrijving te geven van het overgegane vermogen en van de
wijze waarop het afgescheiden wordt aan de nieuw op te richten vennootschap.
g.1. Algemene omschrijving
De over te dragen bestanddelen worden als volgt omschreven:
de inbreng bestaat uit een gedeelte van de activa en passiva van de naamloze vennootschap "HABITUDE",
meer bepaald via inbreng in natura van activa en passiva ingevolge stand van actief en passief per 31 december
2023.
Voor wat betreft de beschrijving van de toe te bedelen vermogensbestanddelen aan de nieuwe vennootschap
wordt tevens verwezen naar voorgeschreven verslag van de bedrijfsrevisor "VAN HAVERMAET
BEDRIJFSREVISOREN
BV", kantoorhoudende	to 3500	Hasselt, Diepenbekerweg 65/1, met
ondernemingsnummer 0434.036.891., vertegenwoordigd door mevrouw BOGAERTS Nathalie, op datum van 26
juni 2024, waarin de activa en passiva ingevolge stand van actief en passief per 31 december 2023 uitvoerig
worden beschreven.
In het voormeld verslag van de bedrijfsrevisor wordt de inbreng in natura samenvattend als volgt omschreven:
"5 DE INBRENG IN NATURA
5.1 BESCHRIJVING
Aan de verkrijgende vennootschap, BV HABIMMO, zullen de hierna vermelde activa- en passivabestanddelen
van het vermogen van de te splitsen vennootschap, NV HABITUDE toebedeeld worden, op basis van de staat
van actief van passief per 31 december 2023.
EIGEN VERMOGEN	VASTE ACTIVA	€ 75.166,22	€ 75.166,22
Materiële vaste activa € 75.166,22	Inbreng	€ 7.865,11
Terreinen en gebouwen	€ 66.712,67	€ 67.301,11	Reserves
Overige materiële vaste	€ 8.453,55	Onbeschikbare reserves € 786,51
Belastingvrije	€ 3.900,84	activa
reserves
€ 62.613,76	Beschikbare
Reserves
VLOTTENDE ACTIVA	SCHULDEN	€ 0,00	€ 0,00
€ 75.166,22	€ 75.166,22
De te splitsen vennootschap, NV HABITUDE, verklaart dat de door haar in te brengen bestanddelen geboekt
staan op naam van de NV HABITUDE en volledig in eigendom zijn.
De te splitsen vennootschap verklaart ook dat de ingebrachte bestanddelen vrij zijn van bevoorrechte en/of
hypothecaire inschrijvingen.
De waardering van de inbreng zal worden verricht tegen de boekwaarde van de activa en passiva per 31
december 2023 in hoofde van de te splitsen vennootschap NV HABITUDE en dit conform de
vennootschapsrechtelijke en boekhoudkundige bepalingen, die van toepassing zijn bij splitsingen op basis van
het continuïteitsprincipe.
De activa per 31 december 2023 bestaan uit:
·17.884,30 EUR aan gronden en gebouwen die als volgt kunnen worden verantwoord:
Een handelspand gelegen te Maasmechelen, Koninginnelaan 105/107.
Ten kadaster gekend als:
° Kadastrale afdeling: 73013
° Maasmechelen 4e afdeling/EISDEN
° Sectie D
° Nummer: 1025/00A000
Op 24 april 2024 werden voor voormelde goederen de bodemattesten afgeleverd waarvan de inhoud leest als
volgt:
·48.828,37 EUR aan gronden en gebouwen die als volgt kunnen worden verantwoord:
Een kantoor gelegen te Hasselt, Toekomststraat 28A.
Ten kadaster gekend als:
° Kadastrale afdeling: 71328
· Naam kadastrale afdeling: Hasselt 8ste afdeling
° Sectie: D
° Nummer: 0198/00L000.
OP 24 april 2024 werden voor voormelde goederen de bodemattesten afgeleverd waarvan de inhoud leest
als volgt:
[ ... ]
·8.453,55 EUR aan groot onderhoud gebouwen.
De passiva per 31 december 2023 bestaan uit:
Het eigen vermogen van 75.166,22 dat als volgt zal worden samengesteld:
·7.855,11 EUR afkomstig van het kapitaal van de te splitsen vennootschap NV HABITUDE wordt aangewend
voor de vorming van het aanvangsvermogen - andere onbeschikbare inbreng buiten kapitaal in de verkrijgende
nieuw op te richten vennootschap BV HABIMMO;
.786,51 EUR afkomstig van de wettelijke reserves van de te splitsen vennootschap NV HABITUDE wordt
aangewend voor de vorming van het aanvangsvermogen - statutair onbeschikbare reserves in de verkrijgende
nieuw op te richten vennootschap BV HABIMMO;
·3.900,84 EUR afkomstig van de belastingvrije reserves van de te splitsen vennootschap NV HABITUDE
wordt aangewend voor de vorming van het aanvangsvermogen - belastingvrije reserves in de verkrijgende nieuw
op te richten vennootschap NV HABIMMO;
·62.613,76 EUR afkomstig van de beschikbare reserves van de te splitsen vennootschap NV HABITUDE
wordt aangewend voor de vorming van het aanvangsvermogen - beschikbare reserves in de verkrijgende nieuw
op te richten vennootschap BV HABIMMO."
In het voormeld splitsingsvoorstel opgesteld door de bestuurders van de naamloze vennootschap
"HABITUDE" op 2 mei 2024 worden de over te dragen activa en passiva omschreven als volgt:
"Overeenkomstig de splitsingsstaat per 31/12/2023 wordt het over te dragen netto-actief als volgt opgedeeld.
De op te richten vennootschap Habimmo BV neemt op basis van de splitsingsbalans opgesteld op 31/12/2023,
volgende onroerende goederen over van de partieel te splitsen vennootschap Habitude NV:
·Een kantoor gelegen te Hasselt, Toekomststraat 28a.
Ten kadaster gekend als:
Kadastrale afdeling: 71328
Naam kadastrale afdeling: Hasselt 8ste afdeling
Sectie D
Nummer: 0198/00L000
·Een handelspand gelegen te Maasmechelen, Koninginnelaan 105/107.
Ten kadaster gekend als:
Kadastrale afdeling: 73013
Maasmechelen 4e afdeling/EISDEN
Sectie D
Nummer: 1025/00A000
Op 24 april 2024 werden voor voormelde goederen de bodemattesten afgeleverd. Desbetreffende
bodemattesten worden gehecht aan onderhavig splitsingsvoorstel."
De netto boekhoudkundige waarde in het kader van de partiële splitsing die toebedeeld wordt aan de nieuw
op te richten vennootschap bedraagt bijgevolg, zoals voormeld in het verslag van de bedrijfsrevisor "VAN
HAVERMAET BEDRIJFSREVISOREN BV", kantoorhoudende te 3500 Hasselt, Diepenbekerweg 65/1, met
ondernemingsnummer 0434.036.891., vertegenwoordigd door mevrouw BOGAERTS Nathalie, op datum van 26
juni 2024, als volgt verdeeld verdeeld over het eigen vermogen van de besloten vennootschap "HABIMMO":
"5.2 WAARDERING
[ ... ]
5.2.2 Waarde van het ingebrachte vermogen
De inbreng in natura betreft de balansrubrieken zoals beschreven onder punt 5.1.
Ten behoeve van de waardering van de inbreng in natura van de activa en passiva hebben de bestuurders
zich gebaseerd op de boekwaarde van de bestanddelen per 31 december 2023.
In het kader van onderhavige inbreng in natura werd door ons een beperkt nazicht uitgevoerd op de balans
op 31 december 2023 van de NV HABITUDE, meer bepaald op de balansposten die betrekking hebben op de
operationele activiteiten die worden overgedragen naar de op te richten BV HABIMMO;
Ter onderbouwing van de boekwaarde waartegen de onroerende goederen naar aanleiding van de partiële
splitsing van de NV HABITUDE zullen worden ingebracht werden tevens schattingsverslagen ontvangen van de
panden.
Beide schattingsverslagen opgemaakt door de heer Peter Gijsen, ingenieur bouwkunde en beëdigd landmeter
bij Geotec dateren van 3 november 2016. Alhoewel de verslagen reeds 8 jaar geleden werden opgemaakt, geven
zij aan dat de marktwaarde van de betreffende goederen de netto boekwaarde ruim overstijgt.
Het pand in de Koninginnelaan in Maasmechelen heeft een vrije verkoopwaarde van 943.000,00 EUR en een
gedwongen verkoopwaarde van 754.400,00 EUR.
Wat het pand in de Toekomststraat in Hasselt kunnen we een vrije verkoopwaarde van 247.000,00 EUR
noteren, evenals een gedwongen verkoopwaarde van 198.000,00 EUR.
De inbreng in natura werd bijgevolg geenszins overschat."
De bestanddelen van het eigen vermogen zullen toebedeeld worden in overeenstemming met artikel 213
WIB92.
g.2. Overdracht onroerende goederen en zakelijke rechten middels inbreng in natura in de overnemende
vennootschap
De overdragende vennootschap verklaart in het bezit te zijn van voormelde onroerende goederen, hierna
uitgebreid omschreven dewelke in het kader van onderhavige partiële splitsing worden ingebracht in de nieuw op
te richten vennootschap:
A. STAD HASSELT - achtste afdeling
In een building genaamd "Begijnpoel", opgericht op de grond gelegen "Toekomststraat", postnummer 28A,
gekadastreerd volgens titel sectie D nummer 198/L en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger gekend,
sectie D, nummer(s) 198L/P0000 met een oppervlakte van zeventien are zestien centiare (17a16ca) centiare,
omvattende:
1) HET BUREEL LINKS (gezien van de straat, langs de toekomststraat) OP HET GELIJKVLOERS, volgens
recent uittreksel uit de kadastrale legger is dit privatief geheel gekend als "kantoor FI-KA2;", sectie D, met
kadastraal partitienummer 198L P0097, omvattende:
In privatieve en exclusieve eigendom: receptie, twee WC's, berging, kabinet met 1 lange hall en kabinet 2.
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: driehonderdveertien/ tienduizendsten (314/10.000sten),
waaronder de aandelen in de grond.
2) PARKING P13, gelegen aan de ACHTERZIJDE VAN HET COMPLEX OP HET GELIJKVLOERS, volgens
recent uittreksel uit de kadastrale legger is dit privatief geheel gekend als "parking achter gebouw P13", sectie D,
met kadastraal partitienummer 198L P0147, omvattende:
In privatieve en exclusieve eigendom: de eigenlijke parking.
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: acht/ tienduizendsten (8/10.000sten), waaronder de
aandelen in de grond.
3) PARKING P12, gelegen aan de ACHTERZIJDE VAN HET COMPLEX OP HET GELIJKVLOERS, volgens
recent uittreksel uit de kadastrale legger is dit privatief geheel gekend als "parking achter gebouw P12", sectie D,
met kadastraal partitienummer 198L P0163, omvattende:
In privatieve en exclusieve eigendom: de eigenlijke parking.
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: acht/ tienduizendsten (8/10.000sten), waaronder de
aandelen in de grond.
Zoals deze privatieve en gemeenschappelijke delen uitvoerig beschreven werden in de basisakte en het
reglement van mede-eigendom verleden voor notaris Karl Smeets te Hasselt op 15 oktober 1996, overgeschreven
op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt op 08 november daarna, boek 316/4835, welke basisakte gewijzigd
werd ingevolge akte verleden voor notaris Karl Smeets en notaris Filip Junius op 11 december 1996,
overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt op 08 januari daarna, boek B18/4862, nummer 7, en
een laatste keer gewijzigd ingevolge akte verleden voor notaris Filip Junius, vervangende zijn ambtgenoot notaris
Yves De Vil, op 28 november 2001, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt op 21 december
daarna, nummer 70-T-21/12/2001-11332.
B. GEMEENTE MAASMECHELEN - vierde afdeling - Eisden
In een building genaamd "RESIDENTIE HABITUDE", opgericht op de grond gelegen Koninginnelaan 105/107,
gekadastreerd volgens titel sectie A deel van nummer 180/D en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger,
sectie D, nummer(s) 1025A/P0000 met een oppervlakte van twaalf are zeven centiare (12a07ca).
De algemeen gemeenschappelijke delen zijn gekend onder het perceelnummer 1025A/P0000, welke in totaal
tienduizend / tienduizendsten (10.000/10.000) omvatten.
De particulier gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw, zijn gekend onder het
perceelnummer 1025A P0001, welke negenduizend tweehonderdachtennegentig / tienduizendsten (9.298/10.
000sten) omvatten.
De particulier gemeenschappelijke delen van de private kavels LINKS en MIDDEN, begrijpen vijfduizend
zeshonderdvierennegentig / tienduizendsten (5.694/10. 000sten).
De particulier gemeenschappelijke delen van de private kavels RECHTS, begrijpen tweeduizend
zeshonderdachtendertig / tienduizendsten (2.638/10. 000sten).
De particulier gemeenschappelijke delen van de garages zijn begrijpen zeshonderdnegenenvijftig /
tienduizendsten (659 /10. 000sten).
achter
delen	de	gemeenschappelijke	van	autostandplaatsen	het	particulier	De	(gelegen
appartementsgebouw) en de garages (gelegen in de kelder) begrijpen duizend driehonderdeenenzestig/
tienduizendsten (1.361/10. 000sten).
Omvattende:
4) DE PARTICULIER GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN VAN HET APPARTEMENTSGEBOUW, volgens
recent uittreksel uit de kadastrale legger is dit particulier gemeenschappelijk deel gekend als "Koninginnelaan
105/107", sectie D, met kadastraal partitienummer 1025A/P0001, omvattende:
Zaken in onverdeeldheid tussen alle mede-eigenaars van het appartementsgebouw (de particulier gemene
delen van het appartementsgebouw:
het hiernavermelde behoort in onverdeeldheid toe aan alle mede-eigenaars van het appartementsgebouw,
in verhouding tot hun aandelen in de particulier gemene delen van het appartementsgebouw, zoals aangeduid in
- de grondvesten, de steunmuren, de steunkolommen die de binnenmuren dragen, het ruw metselwerk, de
buitengevels;
- de dakkonstructie;
- de dakgoten, de afvoerbuizen;
- de leidingen van de nutsvoorzieningen, hetzij ter gemeenschappelijk gebruik, hetzij ter uitsluitend gebruik
voor de secties van deze leidingen die zich buiten de kavels die zij bedienen bevinden;
- de scheidingsmuren tussen de kavels, de scheidingsvloeren en scheidingsplafonds;
- het lokaal gelegen in de keldering en aangeduid met "meterkasten" met de er zich bevindende
gemeenschappelijke meters van gas, water en elektriciteit;
- de kelderhals nummers 1, 2, 3 en 4, gelegen in de keldering, met de aan de kelderhals nummers 1 en 3
grenzende gangen die toegang verlenen tot bepaalde bergplaatsen;
- de technische ruimte op het niveau van de derde verdieping;
En verder in het algemeen alle delen bestemd tot het uitsluitend gebruik en genot van alle kavels van het
appartementsgebouw.
De mede-eigenaars van het appartementsgebouw hebben er het uitsluitend gebruik en genot van en dragen
er alleen de lasten van zoals uiteengezet in de hierna vermelde basisakte.
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: negenduizend tweehonderdachtennegentig /
tienduizendsten (9.298/10.000sten), waaronder de aandelen in de grond.
5) ARCHITECTENBUREEL NUMMER 1, gelegen op het gelijkvloers in het midden van het gebouw, volgens
recent uittreksel uit de kadastrale legger is dit privatief geheel gekend als "Architektuurbureel 1;", sectie D, met
kadastraal partitienummer 1025A/P0037, omvattende:
In privatieve en exclusieve eigendom: de ruimte gelegen gelijkvloers in het midden van het gebouw, aangeduid
met "architektuurburelen" op het uitvoeringsplan bladnummer 2/05, gehecht aan navermelde basisakte;
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: duizend eenenvijftig / tienduizendsten (1.051/10.000sten)
in de "algemeen gemene delen", eenzelfde aantal tienduizendsten in de "particulier gemene delen van het
appartementsgebouw", en tevens eenzelfde aantal tienduizendsten in de "particulier gemene delen van de private
kavels LINKS en MIDDEN".
6) ARCHITECTENBUREEL NUMMER 2, gelegen op de eerste verdieping in het midden van het gebouw,
volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger is dit privatief geheel gekend als "Architektuurbureel 2;", sectie
D, met kadastraal partitienummer 1025A/P0038, omvattende:
In privatieve en exclusieve eigendom: de ruimte aangeduid met "architektuurburelen", het terras gelegen aan
de achterzijde, zoals aangeduid op het uitvoeringsplan bladnummer 2/05, gehecht aan navermelde basisakte;
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: negenhonderddrieennegentig / tienduizendsten
(993/10.000sten), in de "algemeen gemene delen", eenzelfde aantal tienduizendsten in de "particulier gemene
delen van het appartementsgebouw", en tevens eenzelfde aantal tienduizendsten in de "particulier gemene delen
van de private kavels LINKS en MIDDEN".
7) ARCHITECTENBUREEL NUMMER 3, gelegen op de tweede verdieping in het midden van het gebouw,
volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger is dit privatief geheel gekend als "Architektuurbureel 3;", sectie
D, met kadastraal partitienummer 1025A/P0047, omvattende:
In privatieve en exclusieve eigendom: de ruimte aangeduid met "architektuurburelen", het terras gelegen aan
de voorzijde, het terras gelegen aan de achterzijde, zoals aangeduid op het uitvoeringsplan bladnummer 3/05,
gehecht aan navermelde basisakte;
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zevenhonderdenelf / tienduizendsten (711/10.000sten), in
de "algemeen gemene delen", eenzelfde aantal tienduizendsten in de "particulier gemene delen van het
appartementsgebouw", en tevens eenzelfde aantal tienduizendsten in de "particulier gemene delen van de private
kavels LINKS en MIDDEN".
8) ARCHITECTENBUREEL NUMMER 4, gelegen op de derde verdieping in het midden van het gebouw,
volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger is dit privatief geheel gekend als "Architektuurbureel 4;", sectie
D, met kadastraal partitienummer 1025A/P0048, omvattende:
In privatieve en exclusieve eigendom: de ruimte aangeduid met "architektuurburelen" op het uitvoeringsplan
bladnummer 3/05, gehecht aan navermelde basisakte;
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: driehonderdtweeënzeventig / tienduizendsten
(372/10.000sten), in de "algemeen gemene delen", eenzelfde aantal tienduizendsten in de particulier gemene
delen van het appartementsgebouw", en tevens eenzelfde aantal tienduizendsten in de "particulier gemene delen
van de private kavels LINKS en MIDDEN".
9) BERGPLAATS NUMMER 4, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger is dit privatief geheel gekend
als "Bergplaats 4;", sectie D, met kadastraal partitienummer 1025A/P0039, omvattende:
In privatieve en exclusieve eigendom: de bergplaats zelf, aangeduid met "bergplaats 4" op het uitvoeringsplan
blad nummer 1/05 gehecht aan navermelde basisakte;
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tweeëntwintig / tienduizendsten (22/10.000sten), in de
"algemeen gemene delen" en eenzelfde aantal tienduizendsten in de "particulier gemene delen van het
appartementsgebouw".
10) BERGPLAATS NUMMER 5, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger is dit privatief geheel gekend
als "Bergplaats 5;", sectie D, met kadastraal partitienummer 1025A/P0040, omvattende:
In privatieve en exclusieve eigendom: de berg-plaats zelf, aangeduid met "bergplaats 5" op het
uitvoeringsplan blad nummer 1/05 gehecht aan navermelde basisakte;
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tweeëntwintig / tienduizendsten (22/10.000sten), in de
"algemeen gemene delen" en eenzelfde aantal tienduizendsten in de "particulier gemene delen van het
appartementsgebouw".
11) BERGPLAATS NUMMER 9, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger is dit privatief geheel gekend
als "Bergplaats 9;", sectie D, met kadastraal partitienummer 1025A/P0041, omvattende:
In privatieve en exclusieve eigendom: de bergplaats zelf, aangeduid met "bergplaats 9" op het uitvoeringsplan
blad nummer 1/05 gehecht aan navermelde basisakte;
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: eenentwintig / tienduizendsten (21/10.000sten), in de
"algemeen gemene delen" en eenzelfde aantal eenheden in de "particulier gemene delen van het
appartementsgebouw".
12) GARAGE NUMMER 7, in de kelderverdieping, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger is dit
privatief geheel gekend als "Garage 7", sectie D, met kadastraal partitienummer 1025A/P0042, omvattende:
In privatieve en exclusieve eigendom: de garage zelf, aangeduid met "garage 7" op het uitvoeringsplan blad
nummer 1/05 gehecht aan navermelde basisakte;
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zevenentachtig / tienduizendsten (87/10.000sten), in de
"algemeen gemene delen", eenzelfde aantal tienduizendsten in de "particulier gemene delen van het
appartementsgebouw", eenzelfde aantal tienduizendsten in de "particulier gemene delen van de garages", en
tevens eenzelfde aantal tienduizendsten in de "particulier gemene delen van de garages en de
autostandplaatsen".
13) AUTOSTAANPLAATS NUMMER 10, gelegen buiten het appartementsgebouw, volgens recent uittreksel
uit de kadastrale legger is dit privatief geheel gekend als "Autostandplaats 10", sectie D, met kadastraal
partitienummer 1025A/P0043, omvattende:
In privatieve en exclusieve eigendom: de autostandplaats zelf, aangeduid met "10" op het inplantingsplan,
deeluitmakend van het uitvoeringsplan bladnummer 1/05, gehecht aan navermelde basisakte;
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vierenvijftig / tienduizendsten (54/10.000sten), in de
"algemeen gemene delen" en eenzelfde aantal tienduizendsten in de "particulier gemene de-len van de
autostandplaatsen en de garages".
14) AUTOSTAANPLAATS NUMMER 11, gelegen buiten het appartementsgebouw, volgens recent uittreksel
uit de kadastrale legger is dit privatief geheel gekend als "Autostandplaats 11", sectie D, met kadastraal
partitienummer 1025A/P0044, omvattende:
In privatieve en exclusieve eigendom: de autostandplaats zelf, aangeduid met "11" op het inplantingsplan,
deeluitmakend van het uitvoeringsplan bladnummer 1/05, gehecht aan navermelde basisakte;
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vierenvijftig / tienduizendsten (54/10.000sten) in de
"algemeen gemene delen" en eenzelfde aantal tienduizendsten in de "particulier gemene delen van de
autostandplaatsen en de garages".
15) AUTOSTAANPLAATS NUMMER 12, gelegen buiten het appartementsgebouw, volgens recent uittreksel
uit de kadastrale legger is dit privatief geheel gekend als "Autostandplaats 12", sectie D, met kadastraal
partitienummer 1025A/P0045, omvattende:
In privatieve en exclusieve eigendom: de autostandplaats zelf, aangeduid met "12" op het inplantingsplan,
deeluitmakend van het uitvoeringsplan bladnummer 1/05, gehecht aan navermelde basisakte;
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vierenvijftig / tienduizendsten (54/10.000sten) in de
"algemeen gemene delen" en eenzelfde aantal tienduizendsten in de "particulier gemene delen van de
autostandplaatsen en de garages".
16) AUTOSTAANPLAATS NUMMER 13, gelegen buiten het appartementsgebouw, volgens recent uittreksel
uit de kadastrale legger is dit privatief geheel gekend als "Autostandplaats 13", sectie D, met kadastraal
partitienummer 1025A/P0046, omvattende:
In privatieve en exclusieve eigendom: de autostandplaats zelf, aangeduid met "13" op het inplantingsplan,
deeluitmakend van het uitvoeringsplan bladnummer 1/05, gehecht aan navermelde basisakte;
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vierenvijftig / tienduizendsten (54/10.000sten) in de
"algemeen gemene delen" en eenzelfde aantal tienduizendsten in de "particulier gemene delen van de
autostandplaatsen en de garages".
17) GARAGE NUMMER 5, gelegen in de kelderverdieping, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger
is dit privatief geheel gekend als "Garage 5", sectie D, met kadastraal partitienummer 1025A/P0049, omvattende:
In privatieve en exclusieve eigendom: de garage zelf, aangeduid met "garage 5" op het uitvoeringsplan blad
nummer 1/05 gehecht aan navermelde basisakte;
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: achtenzeventig / tienduizendsten (78/10.000sten), in de
"algemeen gemene delen", eenzelfde aantal eenheden in de "particulier gemene delen van het
appartementsgebouw", eenzelfde aantal eenheden in de "particulier gemene delen van de garages", en tevens
eenzelfde aantal eenheden in de "particulier gemene delen van de garages en de autostandplaatsen".
Zoals deze privatieve en gemeenschappelijke delen uitvoerig beschreven werden in de basisakte en het
reglement van mede-eigendom verleden voor notaris Karel Schotsmans, destijds te Dilsen-Stokkem op 22
december 1993, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren op 11 januari daarna, boek 4739,
nummer 4.
Hierna "het goed" en/of "de goederen" genoemd.
EIGENDOMSOORSPRONG
Voormelde onroerende goederen sub 1 tot en met 3 horen toe aan de naamloze vennootschap HABITUDE
om deze te hebben verkregen ingevolge akte van aankoop verleden voor notaris Samuël VAN DER LINDEN te
2005, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt op 14 februari daarna, nummer 70-T-
14/02/2005-01540, aankoop vanwege de besloten vennootschap "GLOBAL INTERNET SERVICE COMPANY",
afgekort Globisco.
Voormelde onroerende goederen sub 4 tot en met 17 behoren in volle eigendom toe aan de naamloze
vennootschap HABITUDE om deze zelf te hebben opgericht ingevolge verzaking aan het recht van natrekking
betreffende het op te richten appartementsgebouw en alle aanhorigheden vanwege de heer COPS Hendrikus
Julius Gerardus en zijn echtgenote mevrouw DELWAIDE Anne Marie Ghislaine Françoise Aurelie haar toegekend
ingevolge de basisakte en het reglement van mede-eigendom verleden voor notaris Karel Schotsmans, destijds
te Dilsen-Stokkem op 22 december 1993, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren op 11
januari daarna, boek 4739, nummer 4.
Het grondperceel waarop het appartementsgebouw is opgericht behoorde toe aan de heer COPS Hendrikus
Julius Gerardus en zijn echtgenote mevrouw DELWAIDE Anne Marie Ghislaine Françoise Aurelie, voornoemd,
om het te hebben aangekocht als deel van een groter geheel ingevolge akte verleden voor notaris Smeets John,
destijds te Maasmechelen, op 30 mei 1975, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren op 16
juli 1975, deel 1201, nummer 19, aankoop vanwege de naamloze vennootschap LIMBURG-MAAS, in vereffening,
te Brussel.
HUURTOESTAND - GEBRUIK EN GENOT
De overdragende naamloze vennootschap "HABITUDE", vertegenwoordigd door haar bestuurders,
voornoemd, verklaart de verkrijgende vennootschap op de hoogte te hebben gebracht van de gebruikstoestand
van de hogerbeschreven onroerende goederen.
De verkrijgende besloten vennootschap "HABIMMO", bij deze vertegenwoordigd door haar bestuurder, zal
derhalve het genot van voormelde goederen verkrijgen door eigen gebruik vanaf heden dan wel door inning van
de huurgelden ingevolge de verhuring van het/de hogerbeschreven onroerend(e) goed(eren).
De verkrijgende vennootschap, vertegenwoordigd als voormeld, verklaart desgevallend volledig op de hoogte
te zijn van de inhoud en modaliteiten van de betreffende huurovereenkomsten. De overnemende vennootschap
verklaart de instrumenterende notaris te ontslaan om de bepalingen van de betreffende huurovereenkomst in
onderhavige akte op te nemen.
De overdragende vennootschap verklaart dat de goederen verder niet bezwaard zijn met een voorkeur- of
voorkooprecht, noch een recht van terugkoop of wederinkoop ten voordele van wie ook.
ZAKELIJKE (GEBRUIKS)RECHTEN
De overdragende naamloze vennootschap "HABITUDE", vertegenwoordigd door haar bestuurders,
voornoemd, verklaart de verkrijgende vennootschap op de hoogte te hebben gebracht van de al dan niet
toegekende zakelijke (gebruiks)rechten met betrekking tot de hogerbeschreven onroerende goederen.
De verkrijgende vennootschap verklaart de instrumenterende notaris te ontslaan om de bepalingen van het
betreffende opstalrecht in onderhavige akte op te nemen.
HYPOTHECAIRE TOESTAND
De overdragende vennootschap verklaart, zoals eveneens blijkt uit het hypothecair getuigschrift afgeleverd
door het kantoor Rechtszekerheid Tongeren 2 op 29 april 2024, referte 75-15/04/2024-04630 en op 24 juni 2024,
referte 75-24/06/2024-08061, en door het kantoor Rechtszekerheid Hasselt 1 op 30 april 2024, referte 70-T-
12/04/2024-05428 en op 24 juni 2024 met referte 70-24/06/2024-09134, dat de hierboven omschreven goederen
worden ingebracht in de verkrijgende vennootschap voor vrij, zuiver en niet belast met enig voorrecht,
hypothecaire inschrijving, bezwarende overschrijving of andere last van welke aard ook, zowel in haar hoofde als
in hoofde van de vorige eigenaars.
Bij schrijven gedateerd van 1 juli 2024 heeft de naamloze vennootschap KBC Bank immers letterlijk
meegedeeld hetgeen volgt:
"Ons kenmerk: 727-2064520-31 HABITUDE NV Gent 01-07-2024
Geachte,
Hierbij verwijzen wij naar de kredietopening die u door onze bank werd toegestaan op naam van HABITUDE
NV onder CKZ- nummer 727-2064520-31 waarvan het laatste ondertekende contract dateert van 12-03-2020.
Wij noteren de intentie om de activiteit van HABITUDE NV te splitsen in de vennootschappen HABITUDE NV
met ondernemingsnummer 0436.809.014 en HABIMMO BV in oprichting.
U vraagt ons of KBC Bank NV akkoord kan gaan met de voorgestelde splitsing.
Op voorwaarde dat ons een gepubliceerd splitsingsbesluit wordt voorgelegd, dat overeenkomt met het ons
voorgelegde splitsingsvoorstel, geven wij bij deze ons akkoord met de door u voorgenomen splitsing en de
kredietvoortzetting door HABITUDE NV van de kredietopening met nummer 727-2064520-31:
- een KBC-Exploitatiekredietlijn met nummer 727-2065281-16 ten belope van 200 000,00 EUR
- een KBC-Verbinteniskredietlijn ten belope van 280 000,00 EUR
In het kader van de splitsing gaan we verder akkoord om de hiernavolgende waarborgen vrij te geven:
- een hypotheek van 99 157,41 EUR in hoofdsom te vermeerderen met intresten en bijhorigheden van 14-11-
1994 verleden voor notaris VELGHE THIERRY en slaande op een commercieel gebouw te 3630
MAASMECHELEN, KONINGINNELAAN.
- een volmacht tot het vestigen van een hypotheek van 285 077,55 EUR in hoofdsom te vermeerderen met
intresten en bijhorigheden van 27-10-1994 verleden voor notaris MERLO DORINE en slaande op
een commercieel gebouw te 3630 MAASMECHELEN, KONINGINNELAAN.
- een volmacht pand handelszaak van 100 000,00 EUR in hoofdsom van 14-05-2009.
Als nieuwe waarborg wordt een pand op de ondernemingsgoederen lastens HABITUDE NV van 400 000,00
EUR gevestigd.
Na de publicatie van het splitsingsbesluit kunnen wij de kredietvoortzetting uitwerken. Hiervoor moet nog een
akte kredietvoortzetting alsook een kredietcontract ondertekend worden.
In de hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijven we hoogachtend."
De overdragende vennootschap verklaart eveneens op vraag van ondergetekende notaris geen enkel
document ondertekend te hebben zoals onder meer een vestiging van hypotheek of hypothecaire volmacht en
geen weet te hebben van enige procedure zoals onder meer een gedwongen tenuitvoerlegging op het onroerend
goed, die het vrijgeven van het hogerbeschreven onroerend goed zou (kunnen) belasten.
De overdragende vennootschap verklaart tevens dat in de hogerbeschreven goederen geen roerende
goederen aanwezig zijn waarop een zakelijk zekerheidsrecht rust en die, door incorporatie of bestemming,
onroerend zijn geworden.
De bestuurders van de overdragende naamloze vennootschap "HABITUDE" verklaren dat de betreffende
hypothecaire kredietopeningen voor heden volledig zijn terugbetaald.
MEDE-EIGENDOM - SYNDICUS
Statuten van mede-eigendom - Basisakte en reglement van mede-eigendom
Onderhavige overdracht van hogerbeschreven onroerende goederen is daarenboven gedaan en aanvaard
onder de bedingen en voorwaarden vervat in de basisakte en het reglement van mede-eigendom verleden voor
notaris Karl Smeets te Hasselt op 15 oktober 1996, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt
op 08 november daarna, boek 316/4835, welke basisakte gewijzigd werd ingevolge akte verleden voor notaris
Karl Smeets en notaris Filip Junius op 11 december 1996, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te
Hasselt op 08 januari daarna, boek B18/4862, nummer 7, en een laatste keer gewijzigd ingevolge akte verleden
voor notaris Filip Junius, vervangende zijn ambtgenoot notaris Yves De Vil, op 28 november 2001,
overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt op 21 december daarna, nummer 70-T-21/12/2001-
11332, voor wat betreft de goederen sub 1 tot en met sub 3 en in de basisakte en het reglement van mede-
eigendom verleden voor notaris Karel Schotsmans, destijds te Dilsen-Stokkem op 22 december 1993,
overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren op 11 januari daarna, boek 4739, nummer 4, voor
wat betreft de goederen sub 4 tot en met sub 17.
Dezen zullen van kracht zijn als waren zij in deze akte vermeld.
De overnemende vennootschap verklaart volledige kennis te hebben genomen van voormelde statuten van
mede-eigendom en wijzigende basisakten, ermede in te stemmen en een exemplaar ervan ontvangen te hebben.
Alle overdragende en aanwijzende akten van eigendom of genot die de voorschreven goederen tot voorwerp
zouden hebben, erin begrepen de huurcelen en genotvergunningen, moeten de uitdrukkelijke vermeldingen
inhouden dat de nieuwe belanghebbende een volledige kennis heeft van de statuten van mede-eigendom en
wijzigende basisakten met eraan gehechte stukken, en dat hij gesubrogeerd is in de rechten en verplichtingen
die zouden voortspruiten uit de wijzigingen die regelmatig door de algemene vergadering der mede-eigenaars
beslist worden. Deze beslissingen zullen in de boeken en processen-verbaal van de vergadering bewaard blijven.
Basisakte en reglement van mede-eigendom
1)De overdragende vennootschap heeft verklaard dat voor het gebouw of de groep van gebouwen waarvan
de bij deze overgedragen kavels deel uitmaken, syndicus is "BOGAERTS VASTGOED" te 3620 Lanaken,
Putstraat 32, met ondernemingsnummer 0449.991.908.
De verkrijgende vennootschap, vertegenwoordigd door haar bestuurder, zoals navermeld, verklaart geen
kopie te hebben ontvangen van de documenten en inlichtingen overeenkomstig artikel 3.94, §1 Burgerlijk
Wetboek en artikel 3.94, §2 Burgerlijk Wetboek.
De verkrijgende vennootschap, vertegenwoordigd door haar bestuurder, zoals navermeld, verklaart evenwel
uitdrukkelijk dat zij ondergetekende notaris vrijstelt van het opvragen van de inlichtingen en documenten aan de
syndicus zoals bepaald in artikel 3.94, §1 en §2 Burgerlijk Wetboek, voorafgaand de ondertekening van
onderhavige akte, gelet op het gegeven dat de aandelenverhouding uitgegegeven in de verkrijgende
vennootschap exact hetzelfde is als in de overdragende vennootschap, evenals het bestuursorgaan van de
verkrijgende vennootschap, te benoemen zoals navermeld, hetzelfde als als in de overdragende vennootschap,
zodat alle partijen heden verklaren uitdrukkelijk op de hoogte te zijn van de betreffende te verschaffen inlichtingen
en documenten.
2) De partijen zijn ervan op de hoogte dat, overeenkomstig artikel 3.94, §2, eerste lid Burgerlijk Wetboek, de
verkrijgende partij, ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars, niettegenstaande andersluidende
bepaling, gehouden is tot het betalen van de volgende uitgaven, kosten en schulden (buitengewone lasten en
oproepen tot kapitaalinbreng):
1° het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene
vergadering of de syndicus voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de
syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
2° een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars
zijn goedgekeurd voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende
werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3º een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de
algemene vergadering voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de
syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
4° een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge
van geschillen ontstaan voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na
die datum om betaling heeft verzocht.
De kosten die de verkrijgende vennootschap, ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars,
overeenkomstig artikel 3.94, §2 van het Burgerlijk Wetboek, gehouden is te betalen zijn bij de verkrijgende partij
bekend, zoals voormeld. De partijen hebben dientengevolge besloten van de wettelijke gehoudenheid tot het
betalen van die kosten in hun onderlinge verhouding alleszins niet af te wijken.
3) De partijen zijn er bovendien van op de hoogte dat overeenkomstig artikel 3.94, §2, vijfde lid Burgerlijk
Wetboek, de verkrijgende partij, ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars, gehouden is tot het betalen
van de gewone en periodieke kosten, vanaf de dag waarop zij effectief gebruik heeft gemaakt van de
gemeenschappelijke delen, naar verhouding van de lopende periode, op grond van een door de syndicus op te
stellen afrekening. Het aandeel van de overgedragen kavel in het werkkapitaal zal desgevallend terugbetaald
worden aan de uittredende mede-eigenaar en opgevraagd worden bij de intredende mede-eigenaar.
De partijen verklaren dat de verkrijgende vennootschap heden het gebruik en genot verkrijgt van de bij deze
overdragen goederen.
4) Overeenkomstig artikel 3.94, §5, 1° Burgerlijk Wetboek heeft de overdragende partij, met betrekking tot het
werkkapitaal van de vereniging van mede-eigenaars, recht op de terugbetaling van het gedeelte van haar aandeel
daarin overeenstemmend met de periode tijdens dewelke zij juridisch geen gebruik meer kon maken van de
gemeenschappelijke gedeelten.
Onder « werkkapitaal » wordt de som van de voorschotten verstaan, betaald door de mede-eigenaars als
voorziening voor het betalen van periodieke uitgaven, zoals de verwarmings- en de verlichtingskosten van de
gemeenschappelijke gedeelten, de beheerskosten en de uitgaven voor de huisbewaarder.
In de mate dat de overdragende partij voorschotten betaalde die geheel of gedeeltelijk betrekking hebben op
de periode tijdens dewelke zij niet effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke gedeelten is zij
voor wat betreft haar aandeel in het werkkapitaal dat op die periode betrekking heeft schuldeiser van de vereniging
van mede-eigenaars. De syndicus zal hierover een afrekening moeten opmaken.
5) De partijen zijn er bovendien van op de hoogte dat overeenkomstig artikel 3.94, §5 2° Burgerlijk Wetboek,
het aandeel in het reservekapitaal van de vereniging van mede-eigenaars, wordt beschouwd als bijzaak van de
kavel, en daarmee onafscheidelijk wordt overgedragen op de verkrijgende partij, zodat de overdragende partij
daarop geen enkel recht kan doen gelden, noch ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars, noch ten
aanzien van de kopende partij.
Onder «reservekapitaal» wordt de som verstaan van de periodieke inbrengen van gelden bestemd voor het
dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de
reparatie of de vernieuwing van de lift of het leggen van een nieuwe dakbedekking.
Het aandeel van de overdragende partij in het reservekapitaal blijft eigendom van de vereniging van mede-
eigenaars. De overdragende partij is geen schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor wat betreft
zijn aandeel in het reservekapitaal.
6) De overdragende partij heeft geen weet van enige, kost die de syndicus nog dient op te vragen aan de
mede -- eigenaars, verschuldigd te zijn aan de vereniging van mede-eigenaars. De overdragende partij dient de
overnemende partij alleszins te vrijwaren voor de kosten, ontstaan voor heden waarop de vereniging van mede-
eigenaars alsnog aanspraak zou maken.
7) De schuldvorderingen van de mede-eigendom, ontstaan na heden ingevolge een procedure die voor deze
datum werd opgestart, behoren toe aan de vereniging van mede-eigenaars, zonder dat de verkrijgende partij
gehouden kan worden tot het betalen van enige vergoeding aan de verkopende partij.
8) Alle kosten voor het verstrekken van inlichtingen en het overhandigen van de documenten bedoeld in artikel
3.94, paragrafen 1, 2 en 3 Burgerlijk Wetboek zijn ten laste van de overdragende partij.
9) De overdragende partij verklaart zeer goed te weten dat zij ertoe gehouden is de verkrijgende partij te
vrijwaren tegen elk risico op uitwinning en de mogelijkheid voor (de vereniging van) mede-eigenaars om het
voorrecht bedoeld in artikel 27, 7° Hypotheekwet te doen gelden teneinde de betaling van de bijdragen van het
lopende boekjaar en het eraan voorafgaande boekjaar te garanderen.
De overdragende partij verklaart bovendien zeer goed te weten dat de instrumenterende notaris ertoe
gehouden is toe te zien op de hypothecaire vrijheid van het verkochte goed.
ALGEMENE VOORWAARDEN ONROERENDE INBRENG
1.De verkrijgende besloten vennootschap "HABIMMO" verkrijgt vanaf heden de eigendom en het genot van
de ingebrachte goederen door de reële en daadwerkelijke inbezitneming middels inning van de huurgelden, zoals
voormeld, met de verplichting om vanaf diezelfde datum alle taksen en belastingen van welke aard ook in verband
ermee te dragen en te betalen tot volledige ontlasting van de inbrenger.
De tellers, buizen, leidingen, toestellen en andere installaties in het goed geplaatst door een openbare of een
private instelling zijn niet in de overdracht begrepen en worden aan hun rechthebbenden voorbehouden.
Partijen verklaren ingelicht te zijn over hun rechten en plichten, sinds de vrije energiemarkt, inzake de lopende
contracten voor de in het goed aanwezige nutsvoorzieningen, zoals onder andere water, gas en elektriciteit. De
overnemende vennootschap verklaart hieromtrent ingelicht te zijn dat zij vanaf haar ingenottreding de
mogelijkheid zal hebben de bestaande contracten of abonnementen met betrekking tot water, gas, elektriciteit of
enige ander distributiedienst, hetzij over te nemen, hetzij hiervoor contracten af te sluiten bij een door haar
gekozen maatschappij.
De goederen zijn overgedragen met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven-
en ondergrondse leidingen.
2.De goederen worden ingebracht in de staat waarin deze zich heden bevinden, zonder waarborg betreffende
de gebreken en de gesteldheid van de grond en de ondergrond, en mogelijke burenhinder, met alle heersende
en lijdende, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden die het kunnen bezwaren of bevoordeligen, waaronder
deze voortvloeiend uit de gemeenschap van het appartementsgebouw en deze vermeld in de voormelde
basisakte en het reglement van mede-eigendom verleden voor notaris Karl Smeets te Hasselt op 15 oktober
1996, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt op 08 november daarna, boek 316/4835, welke
basisakte gewijzigd werd ingevolge akte verleden voor notaris Karl Smeets en notaris Filip Junius op 11 december
1996, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt op 08 januari daarna, boek B18/4862, nummer
7, en een laatste keer gewijzigd ingevolge akte verleden voor notaris Filip Junius, vervangende zijn ambtgenoot
notaris Yves De Vil, op 28 november 2001, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt op 21
december daarna, nummer 70-T-21/12/2001-11332 en deze voortvloeiend uit deze vermeld in de voormelde
basisakte en het reglement van mede-eigendom verleden voor notans Karel Schotsmans, destijds te Dilsen-
Stokkem op 22 december 1993, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren op 11 januari
daarna, boek 4739, nummer 4.
De overdragende vennootschap verklaart geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden en er ook zelf geen
te hebben gevestigd, behoudens dewelke hiervoor gemeld. Het staat de verkrijgende vennootschap vrij de ene
erfdienstbaarheid in haar voordeel in te roepen en zich te verzetten tegen de uitoefening van de andere, maar op
haar kosten en risico en zonder verhaal tegen de overdragende vennootschap.
De overdragende vennootschap verklaart verder sedert haar verkrijging geen erfdienstbaarheden te hebben
toegestaan. Zij verklaart bovendien dat er door haar toedoen geen erfdienstbaarheden door bestemming van de
eigenaar zijn ontstaan en dat de voorliggende overdracht zulke erfdienstbaarheid niet tot stand brengt.
3.De oppervlakte van de hogerbeschreven percelen grond wordt niet gewaarborgd. Elk verschil in meer of in
min, zelfs indien groter dan één twintigste (1/20ste), blijft in het voordeel of het nadeel van de verkrijgende
vennootschap.
De goederen zijn tevens overgedragen met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren,
hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het de overgedragen goederen en de aanpalende
eigendommen.
De overdragende vennootschap verklaart dat de goederen naar haar weten niet het voorwerp zijn geweest
van overeenkomsten die afwijken van het gemeen recht met betrekking tot de mede-eigendom van muren en
afsluitingen die de begrenzing vormen van de overgedragen goederen.
4.De kadastrale gegevens worden louter ter informatie verstrekt.
5.De verkrijgende vennootschap wordt verondersteld volkomen op de hoogte te zijn van de eigendomstitels
betreffende de ingebrachte goederen; ondergetekende notaris wordt uitdrukkelijk vrijgesteld van een meer
gedetailleerde beschrijving in deze notulen. De vennootschap treedt in alle rechten en plichten die daaruit
voortvloeien, zonder verhaal tegen noch tussenkomst van de inbrenger.
STEDENBOUW
Ondergetekende notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze
bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. De notaris wijst de partijen erop dat in bepaalde gevallen
de vergunningsplicht wordt gewijzigd in een meldingsplicht.
BEPALINGEN IN VERBAND MET HET WATERBELEID
1. Blijkens opzoeking gedaan via www.waterinfo.be/informatieplicht gedateerd van 24 juni 2024 verklaart de
minuuthoudende notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat de hierboven
vermelde goederen niet gelegen zijn in één van de risicozones voor overstroming, zoals vastgesteld door het
Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 tot afbakening van de risicozones.
Blijkens zelfde opzoeking, verklaart de minuuthoudende notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van het
decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat de hierboven
vermelde onroerende goederen:
- niet gelegen zijn in een overstromingsgevoelig gebied;
- niet gelegen zijn in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen zijn in een afgebakende oeverzone;
- niet gelegen zijn in een signaalgebied.
De grond van de goederen sub 1 tot en met 3 heeft P(erceel)-score "D: middelgrote kans op overstromingen
onder het huidige klimaat";
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m2) hebben G(ebouw)-score: "D: middelgrote kans op
overstromingen onder het huidige klimaat".
De grond van de goederen sub 4 tot en met 17 heeft P(erceel)-score: "A: geen overstroming gemodelleerd";
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m2) hebben G(ebouw)-score: "A: geen overstroming gemodelleerd".
2. De overdragende vennootschap verklaart dat de hierboven vermelde goederen bij haar weten nooit zijn
overstroomd.
VERZEKERINGSPOLIS
De overnemende vennootschap is ertoe gehouden de eventueel bestaande verzekeringen tegen brand en
andere gevaren verder te zetten.
De overnemende vennootschap is gehouden toe te treden tot de gemeenschappelijke verzekeringspolis
omtrent de gemeenschappelijke en privatieve delen vanaf heden.
BEPALINGEN IN VERBAND MET DE BODEMTOESTAND
1. De overdragende vennootschap verklaart dat er noch in de gemene delen of op de grond van het
appartementsgebouw waarvan de hierbij overgedragen goederen deel uitmaken, noch in de bij deze
overgedragen privatieve delen die het voorwerp zijn van onderhavige akte, bij haar weten een risico-inrichting
gevestigd is of was zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming van 27 oktober 2006 en dat het aldus geen risicogrond betreft. Daarmee wordt bedoeld dat
op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen,
opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen er handelingen die een verhoogd risico op
bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in
2. De verkrijgende vennootschap verklaart, voor het geval bij het afsluiten van de voorafgaande onderhandse
overeenkomst en voor het verlijden van de notariële akte de verplichtingen die opgelegd zijn door artikel 101, §§
1 en 2 van genoemd Decreet, niet of niet volledig zouden nageleefd zijn, zij uitdrukkelijk verzaakt aan alle
nietigheidsvorderingen die hij om die redenen zou kunnen instellen.
Zij bevestigt dat zij in het bezit is gesteld van de meest recent afgeleverde bodemattesten of van de
bodemattesten waarvan de inhoud identiek is aan de inhoud van de meest recent afgeleverde bodemattesten
vooraleer de onderhavige akte ondertekend werd.
3. De inhoud van de bodemattesten die door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) werden
afgeleverd op 15 april 2024 met respectievelijk kenmerken 20240326534 en 20240326535 en aan de verkrijgende
vennootschap werd meegedeeld luidt als volgt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient
er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: ovam.vlaanderen.be/het-bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
ovam.vlaanderen.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op
het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
4. De overdragende vennootschap verklaart, onverminderd de gegevens opgenomen in hogervermeld
bodemattest, met betrekking tot de goederen verder zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die
schade kan berokkenen aan de verkrijgende vennootschap of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een
saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan
opleggen.
Voorzover voorgaande verklaring door de overdragende vennootschap te goeder trouw afgelegd werd, neemt
de verkrijgende vennootschap de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten
die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart zij dat de overdragende vennootschap hiervoor tot geen
vrijwaring zal gehouden zijn.
5. De instrumenterende notaris bevestigt dat de verplichtingen, door het Decreet betreffende de
bodemsanering en de bodembescherming opgelegd met betrekking tot het verlijden van notariële akten, werden
nageleefd.
6. De instrumenterende notaris wijst de verkrijgende vennootschap er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van hetzelfde decreet)
onverminderd van toepassing zijn.
STOOKOLIETANK
De overdragende vennootschap verklaart dat er in de hogerbeschreven onroerende goederen geen
stookolietanks aanwezig zijn.
POSTINTERVENTIEDOSSIER (KONINKLIJK BESLUIT VAN 25 JANUARI 2001):
De partijen erkennen dat ondergetekende notaris hun aandacht heeft gevestigd op het bestaan van
verplichtingen opgelegd door het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 inzake de coördinatie op de bouwplaatsen.
Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor de hoger beschreven eigendommen reeds een
postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de overdragende vennootschap ontkennend en bevestigt zij dat
er aan dit eigendom sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor
een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
ASBESTINVENTARISATIESTEN
Op de overgedragen goederen bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals
gedefinieerd in het Decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De overdragende vennootschap, alhier vertegenwoordigd door haar bestuurders, beschikt hiervoor over
asbestinventarisatiesten met unieke code voor wat betreft de goederen sub 1 tot en met 3 UC 20240527-
000561.000, opgemaakt op 27 mei 2024 en voor wat betreft de goederen sub 4 tot en met 17 UC 20240527-
000541.001, opgemaakt op 27 mei 2024.
De overdragende vennootschap, alhier vertegenwoordigd door haar bestuurders, verklaart uitdrukkelijk dat
de overnemende partij, vóór het verlijden van huidige akte, op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de
inhoud van deze asbestinventarisatiesten.
De samenvattende conclusie van deze attesten luidt:
"Asbestveilig
Tijdens de inspectie vastgesteld:
0 Asbestmaterialen
0 Beperkingen
0 Uitsluitingen".
De overdragende vennootschap, alhier vertegenwoordigd door haar bestuurders, verklaart dat er geen nieuw
attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1°er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2°er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand
asbestinventarisatiest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3ºde toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
Een geldig exemplaar van de asbestinventarisatiesten wordt heden door de overdragende vennootschap aan
de overnemende vennootschap overhandigd.
De overdragende vennootschap verklaart verder geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze
eventueel vermeld in het asbestinventarisatiest.
RENOVATIEPLICHT RESIDENTIELE GEBOUWEN
Ondergetekende notaris stelt de partijen in kennis van enerzijds de renovatieverplichting voor niet-residentiële
gebouwen die is opgenomen in artikel 9.3.1 en 9.3.2 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 november
2010 houdende de algemene bepalingen over het energiebeleid (Energiebesluit).
Bepaalde hogerbeschreven onroerende goederen zijn een niet-residentiële eenheid.
De verkrijgende vennootschap wordt erop gewezen dat dergelijk goed principieel binnen vijf (5) jaar vanaf
heden aan de volgende minimale energieprestatieniveaus moet voldoen:
1. als voor dakisolatie op vandaag de minimale R-waarde van 0,75 m2K/W niet gehaald wordt, wordt
dakisolatie met een maximale U-waarde van 0,24 W/m2K geplaatst;
2. enkel glas wordt vervangen door beglazing met een maximale U-waarde 1 W/m2K;
3. centrale warmteopwekkers die deel uitmaken van een installatie voor ruimteverwarming die op vandaag
ouder dan vijftien (15) jaar zijn, worden vervangen door een nieuwe warmteopwekker, tenzij kan worden
aangetoond dat de installatie voor ruimteverwarming aan de minimale installatie-eisen voor renovatie, zoals
beschreven in Bijlage XII van het Energiebesluit, voldoet. Als er een aardgasnet aanwezig is in de straat, mag
daarbij geen nieuwe stookolieketel geplaatst worden;
4. koelinstallaties die op vandaag ouder zijn dan vijftien (15) jaar en gebruik maken van koelmiddelen op basis
van ozonlaagafbrekende stoffen, zoals omschreven in titel II, hoofdstuk 1.1, artikel 1.1.2 van het VLAREM of
gebruik maken van koelmiddelen met een GWP-waarde van minstens 2500, berekend volgens de methodiek
vastgelegd in bijlagen I, Il en IV van EU-verordening 517/2014, worden verplicht vervangen door koelinstallaties
die geen gebruik maken van dergelijke koelmiddelen.
Ondergetekende notaris stelt de partijen anderzijds in kennis van de renovatieverplichting voor residentiële
gebouwen die is opgenomen in het besluit van de Vlaamse Regering van 19 november 2010 houdende de
algemene bepalingen over het energiebeleid (Energiebesluit).
De overdragende vennootschap verklaart dat bepaalde bij onderhavige akte overgedragen onroerende
goederen een residentieel gebouw betreffen.
De verkrijgende vennootschap wordt erop gewezen dat het goed binnen vijf (5) jaar vanaf de authentieke akte
het minimale energieprestatieniveau label D moet halen en een nieuw energieprestatiecertificaat moet worden
opgemaakt om dit aan te tonen.
De verkrijgende vennootschap wordt erop gewezen dat er bepaalde uitzonderingen gelden voor onroerend
erfgoed en bij sloop. Verder wordt de verkrijgende vennootschap erop gewezen dat een andere (strengere of
lichtere) renovatieplicht kan gelden, als zij binnen de vijf (5) jaar na de authentieke akte de bestemming van het
goed wijzigt.
Voor verdere informatie wordt verwezen naar www.energiesparen.be of een energiedeskundige.
Aangezien onderhavige overdracht evenwel kadert binnen de partiële splitsing van de naamloze
vennootschap "HABITUDE" geldt de voormelde renovatieverplichting niet overeenkomstig de "Omzendbrief
betreffende het toepassingsgebied van de renovatieverplichting voor residentiële en niet-residentiële gebouwen"
met nummer OMG/VEKA 2022/1 gedateerd van 23 december 2022.
ONTSLAG AMBTSHALVE INSCHRIJVING
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt ontslagen bij de overschrijving van
onderhavige akte enige ambtshalve inschrijving te moeten nemen.
g.3. Voorwaarden van de inbreng
Voormelde activa en passiva worden ingebracht in de nieuw op te richten verkrijgende besloten vennootschap
"HABIMMO" volgens de hierna vermelde voorwaarden:
a. de inbreng geschiedt op basis van de jaarrekening van de overdragende vennootschap per 31 december
2023;
b. alle rechten, plichten en verbintenissen ontstaan vanaf 1 januari 2024 met betrekking tot de overgedragen
activa en passiva, worden boekhoudkundig geacht te zijn verricht voor rekening van de nieuw op te richten
vennootschap "HABIMMO", waarin de betrokken bestanddelen worden ingebracht;
c. alle verbintenissen verbonden aan de ingebrachte activa en passiva, ongeacht met wie ze gesloten zijn,
ook deze aangegaan met de overheid en jegens haar eigen organen en aandeelhouders, gaan onverkort over op
de nieuwe vennootschap verkrijgende besloten vennootschap "HABIMMO", met alle rechten en plichten die
daaruit voortvloeien, zonder dat enige formaliteit moet worden vervuld dan de wettelijke voorgeschreven
openbaarmaking van het besluit om deze overgang aan eenieder tegenstelbaar te maken;
d. de verkrijgende besloten vennootschap verkrijgt de volle eigendom van de ingebrachte activabestanddelen
vanaf haar oprichting, rekening houdende met hetgeen hierboven sub b. werd vermeld; zij wordt geacht het genot
er van te hebben gehad vanaf 1 januari 2024 en draagt vanaf zelfde datum alle belastingen en taksen die
betrekking hebben op de ingebrachte goederen;
e. de verkrijgende besloten vennootschap ontvangt uit het archief van de overdragende vennootschap de
originele documenten en bescheiden die verband houden met de ingebrachte activa- en passivabestanddelen; in
de mate dat deze documenten niet splitsbaar zijn, worden de originelen bewaard op de zetel van de verkrijgende
vennootschap waar ze ter inzage gehouden worden van de overdragende vennootschap en haar bestuursorgaan;
deze laatste kan er op verzoek door het bestuur van de bewaarnemende vennootschap echt verklaarde
afschriften van bekomen;
f. om elke mogelijke betwisting over de verdeling van bepaalde delen van het vermogen te voorkomen, voor
zover de hierboven omschreven verdeling niet voldoende nauwkeurig is of omdat de toekenning voor interpretatie
vatbaar is of omdat het gaat om delen van het vermogen die ten gevolge van een verzuim of nalatigheid niet in
de opgave van de reeds gekende vermogensbestanddelen zijn vermeld, wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat
alle activa en passiva waarvan niet met zekerheid kan worden vastgesteld aan wie ze werden toegekend, alle
niet-geboekte, niet-gekende of vergeten activa en passiva toekomen aan de overdragende naamloze
vennootschap "HABITUDE".
g. alle lopende geschillen met betrekking tot de ingebrachte activa- en passivabestanddelen zullen indien
nodig verder gezet worden door de overdragende vennootschap, maar voor rekening van de nieuw op te richten
vennootschap "HABIMMO" die alle lasten of baten zal dragen;
h. overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen blijft de overdragende vennootschap
hoofdelijk aansprakelijk voor de schulden die op heden zeker en opeisbaar zijn en die worden overgedragen aan
de verkrijgende vennootschap; de aansprakelijkheid is beperkt tot het netto-actief dat de overdragende
vennootschap behoudt buiten het ingebrachte vermogen.
VIERDE BESLUIT - OPRICHTING VAN EEN NIEUWE VENNOOTSCHAP DE BESLOTEN
VENNOOTSCHAP "HABIMMO"
Vervolgens verzoekt de vergadering mij, Notaris, de oprichting van de besloten vennootschap met als
benaming "HABIMMO" vast te stellen.
1. Financieel plan
Vóór de oprichting van de besloten vennootschap en voorafgaand aan het verlijden van de onderhavige
oprichtingsakte, hebben de comparanten in hun hoedanigheid van oprichters aan mij, Notaris, een door hen
ondertekend financieel plan van de vennootschap overhandigd, opgemaakt op 26 juni 2024, waarin het bedrag
van het aanvangsvermogen van de op te richten vennootschap wordt verantwoord.
Dit financieel plan wordt door de algemene vergadering met algemeenheid van stemmen goedgekeurd en
wordt door mij, Notaris, in ontvangst genomen en voor ne varietur ondertekend om bewaard te worden volgens
het voorschrift van artikel 5:4, §1 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
Zij verklaren door de notaris te zijn gewezen op de aansprakelijkheid van de oprichters in geval van
faillissement van de vennootschap binnen de drie (3) jaar na de oprichting, indien het aanvangsvermogen
kennelijk ontoereikend is voor de voorgenomen activiteit.
De ondergetekende notaris heeft de comparanten bovendien voorlezing gedaan van artikel 2.3.36 van het
Burgerlijk Wetboek betreffende handelingen verricht door een echtgenoot en artikel 2.3.19 van het Burgerlijk
Wetboek betreffende de lidmaatschapsrechten verbonden aan gemeenschappelijke aandelen.
II. Plaatsing eigen vermogen - inbreng in natura
De oprichters verklaren dat op de honderd (100) aandelen in natura werd ingetekend als volgt.
De inbreng in natura bestaat uit de inbreng van een gedeelte van de activa en passiva van de naamloze
vennootschap "HABITUDE", meer bepaald via inbreng in natura van activa en passiva ingevolge stand van actief
en passief per 31 december 2023, tegen de modaliteiten en voorwaarden zoals hiervoor bepaald en zoals blijkt
uit het voormeld splitsingsvoorstel, het bijzonder verslag van de oprichters en het voormeld verslag van de revisor.
Voor wat betreft de inhoud van het besluit van het verslag van de bedrijfsrevisor wordt integraal verwezen
naar hetgeen hierboven vermeld.
Het bijzonder verslag van de oprichters van de vennootschap gedateerd van 18 juni 2024 werd overhandigd
aan ondergetekende notaris en zal tevens worden neergelegd ter griffie van de bevoegde
Ondernemingsrechtbank.
De voormelde inbreng ingevolge de afsplitsing wordt in de op te richten besloten vennootschap geboekt ten
belope van vijfenzeventigduizend honderdzesenzestig euro tweeëntwintig cent (€ 75 166,22) uit eigen vermogen,
zoals hiervoor vermeld de waarde van de materiële vaste activa; dit wordt geboekt als volgt:
Eigen vermogen 75 166,22
I. Inbreng7 865,11
Onbeschikbare inbreng	7 865,11
III. Reserves67 301,11
786,51	A. Onbeschikbare reserves
Wettelijke reserve	786,51
B. Belastingvrije reserves	3 900,84
C. Beschikbare reserves	62 613,76
De oprichter beslist vervolgens de voormelde onbeschikbare inbreng en statutair onbeschikbare reserves,
met name de statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening op te heffen en deze middelen beschikbaar te
maken voor uitkering. Zij moet bijgevolg niet vermeld worden in de statuten van de vennootschap.
Bijgevolg bedraagt het eigen vermogen van de besloten vennootschap "HABIMMO" vijfenzeventigduizend
honderdzesenzestig euro tweeëntwintig cent (€ 75 166,22) samengesteld cfr. de uitsplitsing hiervoor vermeld.
Als vergoeding voor deze inbreng worden er aan de aandeelhouders van de overdragende vennootschap,
voornoemd, in totaal honderd (100) volledig volgestorte aandelen met stemrecht toegekend, dit evenredig aan
hun rechten en aandelenverhouding in de overdragende vennootschap, als volgt:
1. aan de besloten vennootschap "HABITY", voornoemd, die aanvaardt: negenennegentig (99) aandelen met
stemrecht;
2. aan de heer COPS Charles Werner Leonard, voornoemd, die aanvaardt: één (1) aandeel met stemrecht.
Totaal aantal aandelen: HONDERD (100) AANDELEN.
Deze honderd (100) aandelen zijn bijgevolg het totaal van de door de vennootschap uitgegeven aandelen.
leder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Deze aandelen zullen op naam zijn, volledig volgestort en rechtstreeks toegekend worden aan de
aandeelhouders. Er wordt geen enkele opleg of andere vergoeding in geld betaald aan de aandeelhouders van
de partieel te splitsen naamloze vennootschap "HABITUDE".
Voor het overige zullen er aan de oprichters of de aandeelhouders geen andere bijzondere rechten, voordelen
of vergoedingen worden toegekend in het kader van deze transactie.
III. Ingevolge deze inbreng in natura bedraagt het eigen vermogen van de besloten vennootschap "HABIMMO"
VIJFENZEVENTIGDUIZEND HONDERDZESENZESTIG EURO TWEEËNTWINTIG CENT (€ 75 166,22),
vertegenwoordigd door HONDERD (100) aandelen met stemrecht en samengesteld als volgt (cfr. de
splitsingsstaat per 31 december 2023):
Eigen vermogen 75 166,22
I. Inbreng7 865,11
7 865,11	Onbeschikbare inbreng
III. Reserves67 301,11
A. Onbeschikbare reserves	0,00
Wettelijke reserve	0,00
3 900,84	B. Belastingvrije reserves
Investeringsreserve	3 900,84
C. Beschikbare reserves	63 400,27
IV. Goedkeuring statuten
Vervolgens besluit de vergadering, na elk artikel afzonderlijk te hebben besproken en goedgekeurd, de
statuten van de besloten vennootschap "HABIMMO", vast te leggen als volgt:
STATUTEN "HABIMMO"
TITEL I - RECHTSVORM - NAAM - ZETEL - VOORWERP - DUUR
Artikel 1. - Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam "HABIMMO".
Artikel 2. - Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels, agentschappen,
werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of opheffen
wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op de vennootschap
toepasselijke taalregime.
Het adres van de zetel kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig gebied Brussel
Hoofdstad of in het Nederlands taalgebied, door eenvoudige beslissing van het bestuursorgaan, die alle machten
heeft teneinde op authentieke wijze de eventuele statutenwijziging die eruit voortvloeit, te doen vaststellen, zonder
dat dit aanleiding mag geven tot een wijziging van de taal van de statuten.
Artikel 3. - Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp zowel in België als in het buitenland, zowel voor eigen rekening als voor
rekening van derden of in deelneming met derden:
·Het kopen, verkopen, ruilen, huren, verhuren, onderverhuren, bouwen, laten bouwen, verkavelen en laten
verkavelen van alle onroerende goederen evenals verhuur van roerende goederen en alle mogelijke (on)roerende
handelingen verrichten die daarmee verband houden.
·Alle onroerende verhandelingen in de meest brede zin van het woord, en onder meer het verwerven,
verkavelen en verkopen van onroerend goed. Alle verhandelingen van roerende waarden en alle verrichtingen in
verband met grondstoffen- en goederenmarkten. De vennootschap handelt voor eigen rekening, in commissie,
als tussenpersoon, makelaar of als vertegenwoordiger. Zij kan deelnemen of zich op andere wijze interesseren
in allerhande vennootschappen, ondernemingen, groeperingen of organisaties. Zij mag haar onroerende
goederen in hypotheek stellen en al haar goederen, met inbegrip van het handelsfonds, in pand stellen en mag
aval verlenen voor alle leningen, kredietopeningen en andere verbintenissen, zowel voor haarzelf als voor alle
derden op voorwaarde dat zij er zelf belang bij heeft.
·Het in de ruimste zin van het woord verlenen van diensten - zowel consultancy als implementatie -, advies
en bijstand aan particulieren, de bedrijfswereld en de overheid hieronder begrepen het verlenen van adviezen
van financiële, technische, (bedrijfs)economische, sociale, organisatorische, commerciële of administratieve
aard.
·Het bestuur van, het toezicht op en de controle over vennootschappen en ondememingen, in het bijzonder
(maar niet beperkt tot) haar verbonden vennootschappen en vennootschappen waarin zij rechtstreeks of
onrechtstreeks een participatie of belang aanhoudt, met name door er de functies van bestuurder, zaakvoerder,
gedelegeerd bestuurder of, in voorkomend geval, vereffenaar uit te oefenen.
·Het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participatie of investering.
·De verwerving van participaties en belangen, onder welke vorm ook, met name door inbreng in geld of in
natura, inschrijving, fusie, splitsing, partiële splitsing of enige andere manier, in bestaande of op te richten
vennootschappen en ondernemingen met commerciële, industriële, financiële, vastgoed of andere activiteiten,
wat hun voorwerp ook is.
·De verwerving, de vervreemding, de omruiling en het aanhouden, onder welke vorm ook, van effecten en
andere financiële instrumenten, evenals het beheer van haar portfolio van effecten en andere financiële
instrumenten
·Het organiseren en geven van opleidingen in de ruimste zin van het woord
·Het maken van studies van diverse aard
·Zowel voor eigen rekening, voor rekening van derden, als in deelneming met derden, bijdragen tot de
vestiging en de ontwikkeling van ondernemingen.
·Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen en particulieren, de borgstelling, het
verlenen van aval en alle overige financiële verrichtingen behoudens deze die wettelijk voorbehouden zijn aan de
banken, spaarkassen hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen en erkende financiële
tussenpersonen.
·Het voor eigen rekening aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend en onroerend
vermogen.
·De vennootschap kan als waarborg voor eigen verbintenissen en voor verbintenissen van derden borg staan,
onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen handelszaak.
·Projectontwikkeling.
De vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken op alle wijzen die haar het meest geschikt voorkomen,
zowel in het binnen als in het buitenland. Zij mag alle beheers , commerciële, productieve, financiële, industriële,
burgerlijke, roerende en onroerende verrichtingen doen, die zich erbij rechtstreeks of onrechtstreeks aansluiten
of die van aard zouden zijn om de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken, te bevorderen of te beveiligen, dit
zowel in België als in het buitenland. Zij mag alle zaken verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband
staan met haar voorwerp.
De vennootschap kan ook de functie van bestuurder of vereffenaar van een andere vennootschap uitoefenen.
De vennootschap mag, zowel in België als in het buitenland, op welke wijze ook betrokken zijn in zaken,
ondernemingen of vennootschappen, die hetzelfde, een soortgelijk of een samenhangend voorwerp hebben, of
die de ontwikkeling van haar onderneming kunnen bevorderen.
Artikel 4. - Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur te rekenen vanaf de datum van de neerlegging ter
griffie van de bevoegde Ondernemingsrechtbank van het uittreksel van de oprichtingsakte.
De vennootschap kan ontbonden worden bij besluit van de algemene vergadering die beraadslaagt zoals
inzake statutenwijziging.
TITEL II - EIGEN VERMOGEN - INBRENGEN
Artikel 5. - Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen zijn honderd (100) aandelen uitgegeven.
leder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Artikel 6. - Stortingsplicht
1. Aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort, behoudens indien de uitgiftevoorwaarden anders
bepalen.
In geval van een enige aandeelhouder-bestuurder, bepaalt deze laatste vrij, naargelang de behoeften van de
vennootschap en op door hem bepaalde tijdstippen, de later door hem uit te voeren stortingen op de in speciën
onderschreven en niet geheel volgestorte aandelen.
2. De uitoefening van het stemrecht verbonden aan de aandelen waarop de stortingen niet werden uitgevoerd,
wordt geschorst zolang de behoorlijk opgevraagde en opeisbare stortingen niet zijn geschied.
Wanneer de aandelen niet volledig zijn volgestort, kan/kunnen de bestuurder(s)/het bestuursorgaan
zelfstandig beslissen over de opvragingen van stortingen door de aandeelhouders, op voorwaarde van gelijke
behandeling van deze aandeelhouders.
De bestuurder(s)/het bestuursorgaan kan/kunnen de aandeelhouders toelaten hun aandelen vervroegd te
volstorten; in dat geval bepaalt hij/bepalen zij de eventuele voorwaarden waaronder deze vervroegde betalingen
Elk ingevorderde betaling wordt aangerekend op het geheel van de aandelen waarvan de aandeelhouder
titularis is.
De aandeelhouder die na een aanmaning van één (1) maand, betekend bij aangetekende brief, achter staat
met zijn stortingen, zal een interest berekend op de wettelijke interest, verhoogd met twee ten honderd per jaar,
moeten betalen ten bate van de vennootschap te rekenen vanaf de dag der eisbaarheid der stortingen.
Artikel 7. - Inbreng in geld met uitgifte van nieuwe aandelen - Recht van voorkeur
1. Nieuwe aandelen waarop in geld wordt ingeschreven worden het eerst aangeboden aan de bestaande
aandeelhouders naar evenredigheid van het aantal aandelen dat zij bezitten.
2. Indien de nieuwe uitgifte niet of niet in dezelfde mate betrekking heeft op elke bestaande soort van
aandelen, dan komt dit voorkeurrecht slechts toe aan de houders van aandelen van de uit te geven soort, in
dezelfde verhouding.
3. Indien evenwel een nieuwe soort aandelen wordt uitgegeven, komt het voorkeurrecht toe aan alle
bestaande aandeelhouders, ongeacht de soort van aandelen die zij bezitten, naar verhouding van de deelname
daarvan in het vennootschapsvermogen.
Zij kunnen hun recht van voorkeur uitoefenen gedurende een termijn van ten minste vijftien (15) dagen te
rekenen van de dag van de openstelling van de intekening.
4. De opening van de intekening met voorkeurrecht en het tijdvak waarin dat recht kan worden uitgeoefend,
worden bepaald door het orgaan dat overgaat tot de uitgifte en worden ter kennis gebracht van de aandeelhouders
per e-mail of, voor de personen waarvan de vennootschap niet over een e-mailadres beschikt, per gewone post,
op dezelfde dag te verzenden als de communicaties per e-mail. Wordt dit recht niet geheel uitgeoefend, dan
worden de overblijvende aandelen overeenkomstig de vorige leden eerst aangeboden aan de andere
aandeelhouders, die hun recht van voorkeur volledig hebben uitgeoefend. Er wordt op dezelfde wijze te werk
gegaan tot de uitgifte volledig is geplaatst of tot geen enkele aandeelhouder nog van deze mogelijkheid gebruik
maakt.
5. Voor aandelen bezwaard met vruchtgebruik komt het voorkeurrecht toe aan de blote eigenaar, tenzij tussen
de blote eigenaar en vruchtgebruiker anders overeengekomen. De nieuwe aandelen die deze met eigen middelen
verkrijgt, behoren hem in volle eigendom toe.
Hij is ertoe gehouden de vruchtgebruiker te vergoeden voor de waarde van het vruchtgebruik op het
voorkeurrecht.
Laat de blote eigenaar het recht van voorkeur onbenut, dan kan de vruchtgebruiker het uitoefenen. De nieuwe
aandelen die deze met eigen middelen verkrijgt, behoren hem in volle eigendom toe. Hij is ertoe gehouden de
blote eigenaar te vergoeden voor de waarde van de blote eigendom van het voorkeurrecht.
6. Voor in pand gegeven aandelen komt het voorkeurrecht toe aan de eigenaar-pandgever.
7. Op de aandelen waarop niet werd ingeschreven door de aandeelhouders zoals hierboven bepaald, kan
worden ingeschreven door personen mits instemming van alle aandeelhouders.
TITEL III - EFFECTEN
Artikel 8. - Aard van de aandelen
1. Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam; dit register omvat de vermeldingen die zijn
voorgeschreven door het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen. De aandeelhouders mogen kennis
nemen van dit register betreffende hun effecten.
2. Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, dan worden
de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het register van aandelen op naam, met
vermelding van hun respectievelijke rechten.
3. Het aandelenregister kan worden gehouden in elektronische vorm.
4. De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de derden
vanaf hun inschrijving in het register der aandeelhouders. Aan de aandeelhouders worden certificaten afgegeven
van deze inschrijvingen.
Artikel 9. - Ondeelbaarheid van de effecten
1. De effecten zijn ondeelbaar.
De vennootschap erkent maar één eigenaar voor elk effect, wat de uitoefening van de aan de aandeelhouders
toegekende rechten betreft.
2. Behoudens andersluidende bijzondere bepaling in deze statuten, of in het testament of de overeenkomst
waarbij het vruchtgebruik is tot stand gekomen, worden in geval van splitsing van het eigendomsrecht van een
aandeel in vruchtgebruik en blote eigendom, de eraan verbonden rechten uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
3. In geval van overlijden van de enige aandeelhouder worden de aan de aandelen verbonden rechten
uitgeoefend door de regelmatig in het bezit getreden of in het bezit gestelde erfgenamen of legatarissen, naar
evenredigheid van hun rechten in de nalatenschap, en dit tot op de dag van de verdeling van deze aandelen of
tot de afgifte van de legaten met betrekking tot deze aandelen.
Artikel 10. - Overdracht van aandelen
§1. Principe
De bepalingen vervat in dit artikel vormen een afwijking op artikel 5:63 §1 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, bijgevolg is voormeld artikel derhalve niet van toepassing in geval van
overdrachten van aandelen.
De bepalingen van dit artikel zijn van toepassing op elke overdracht of overgang van aandelen, zowel de
vrijwillige als de gedwongen overdracht, zowel ten bezwarende als ten kosteloze titel, zowel in vruchtgebruik,
blote eigendom als in volle eigendom.
Deze bepalingen gelden ook bij overdracht of overgang van effecten die recht geven op de verwerving van
aandelen, inbegrepen de inschrijvingsrechten converteerbare obligaties, obligaties met inschrijvingsrecht of
uitkeerbaar in aandelen, evenals bij iedere overdracht van het voorkeurrecht.
Elke overdracht in strijd met dit artikel is nietig en derhalve niet-tegenstelbaar aan zowel de vennootschap als
de aandeelhouders.
§2. Overdracht onderworpen aan goedkeuring
Elke aandeelhouder die zijn aandelen wil overdragen onder levenden, moet, op straffe van nietigheid, de
goedkeuring bekomen van alle andere aandeelhouders, na aftrek van de aandelen waarvan de overdracht wordt
voorgesteld.
Daartoe, moet hij een verzoek tot het bestuursorgaan richten, per e-mail, met aanduiding van (i) de naam,
voornamen, beroep, woonplaats en overige personalia van de voorgestelde overnemer(s), (il) het aantal aandelen
dat hij voornemens is af te staan, alsmede (iii) de voor ieder aandeel geboden prijs/overige modaliteiten.
Binnen de vijftien (15) kalenderdagen na ontvangst van deze kennisgeving, moeten de bestuurders de inhoud
ervan overmaken aan elke aandeelhouder, per e-mail, waarbij zij een schriftelijk negatief of positief antwoord
vragen binnen de vijftien (15) kalenderdagen. Indien het bestuursorgaan geen antwoord heeft ontvangen van een
betrokken aandeelhouder binnen deze termijn, wordt verondersteld dat de betrokken aandeelhouder zijn
goedkeuring heeft geweigerd. De aandeelhouders moeten hun besluit niet verantwoorden.
Binnen de vijftien (15) kalenderdagen nadat de termijn waarbinnen de aandeelhouders hun beslissing
moesten laten kennen, is verstreken, betekent het bestuursorgaan aan de overdrager het antwoord op zijn
verzoek.
De bepalingen aangaande de overdracht onder levenden zijn op dezelfde wijze (mutatis mutandis) van
toepassing op de overgangen bij overlijden.
De erfgenamen en legatarissen zijn er eveneens toe gehouden de toestemming van de medeaandeelhouders
te vragen volgens dezelfde formaliteiten.
Tegen weigering van goedkeuring staat geen beroep op de rechter open.
Bij weigering van de goedkeuring moet de overdrager binnen de vijftien (15) dagen te rekenen vanaf de
betekening van de weigering, aan het bestuursorgaan betekenen of hij al dan niet afziet van zijn voornemen om
de aandelen over te dragen.
Bij gebrek aan zulke betekening wordt verondersteld dat hij afziet van de voorgenomen overdracht.
§3. Voorkooprecht
Indien de overdrager niet afziet van zijn voornemen tot overdracht, ontstaat er in hoofde van de mede-
aandeelhouders een voorkooprecht op de betrokken aandelen. Het bestuursorgaan licht de aandeelhouders
hierover in binnen de vijftien (15) kalenderdagen na de betekening door de overdrager of bij gebrek aarı
betekening, binnen de vijftien (15) kalenderdagen na het verstrijken vanı de termijn voorzien in de vorige alinea.
De aandeelhouders kunnen hun voorkooprecht ten laatste uitoefenen binnen één (1) maand na deze
aanbieding door het bestuursorgaan. Zij kunnen binnen dezelfde termijn uitdrukkelijk verzaken aan hun
voorkooprecht.
Indien zij niet reageren binnen de voorgeschreven termijn, worden zij verondersteld te verzaken aan het
voorkooprecht. In dit geval kan de overdracht doorgang vinden.
Indien zij hun voorkooprecht uitoefenen, wordt dit uitgeoefend in verhouding tot hun aandelenbezit in de
vennootschap en zonder opsplitsing van de aandelen (deze zijn ondeelbaar). Wanneer er één (1) of meerdere
aandeelhouders hun voorkooprecht geheel of gedeeltelijk niet uitoefenen, zal dit voorkooprecht aanwasser bij
het voorkooprecht van de andere aandeelhouders, opnieuw in verhouding van hun aandelenbezit in de
vennootschap en zonder opsplitsing van de aandelen. Het bestuursorgaan betekent dit aan de aandeelhouders
die hun voorkooprecht volledig hebben uitgeoefend en bepaalt, indien nodig, een nieuwe termijn van één (1)
maand na de betekening waarbinnen de geïnteresseerden hun voorkooprecht kunnen uitoefenen op de
overblijvende aandelen.
Indien het voorkooprecht niet wordt uitgeoefend of indien het aantal aandelen waarvoor het wordt uitgeoefend,
lager ligt dan het aantal aangeboden aandelen, krijgt de verkoop uitwerking voor de aandelen waarvoor het
voorkooprecht werd uitgeoefend en kan het bestuursorgaan een derde-kandidaat-overnemer voorstellen voor de
aandelen waarvoor het voorkooprecht niet werd uitgeoefend.
Indien het bestuursorgaan geen derde kandidaat-overnemer gevonden heeft binnen één (1) maand, dan
moeten de mede-aandeelhouders deze aandelen alsnog aan dezelfde voorwaarden inkopen, en dit in verhouding
tot hun participatie (te rekenen na de initiële uitoefening van het voorkooprecht).
De aandelen waarvoor het voorkooprecht overeenkomstig de voorgaande alinea's wordt uitgeoefend, worden
in principe verworven aan de prijs geboden door de kandidaat-overnemer of, in geval van betwisting van deze
prijs, aan de prijs bepaald door een deskundige. Deze deskundige wordt in gemeen overleg aangewezen of, bij
gebrek aan akkoord, door de voorzitter van de ondernemingsrechtbank beslissende zoals in kortgeding, op
verzoek van de meest gerede partij.
Alle procedure- en expertisekosten zijn voor de helft ten laste van de overdrager en voor de andere helft ten
laste van de koper(s), naar evenredigheid met het door iedere koper verworven aantal aandelen als er meer dan
één (1) koper is?
In beide gevallen moet de betaling plaatsvinden binnen één (1) maand na akkoord over de prijs of, in
voorkomend geval, binnen één (1) maand na vaststelling van de prijs door de aangewezen deskundige. Bij het
verstrijken van deze termijn is de overnemer van rechtswege en zonder ingebrekestelling een interest
verschuldigd, berekend tegen de wettelijke interest, op de verschuldigd gebleven sommen.
Indien het voorkooprecht niet wordt nageleefd door de kandidaat-overdrager en de over te dragen aandelen
in strijd hiermee worden overgedragen aan de kandidaat-overnemer, zal deze laatste niet erkend worden als
aandeelhouder van de Vennootschap en zullen alle stemrechten, dividendrechten en overige rechten verbonden
aan de desbetreffende aandelen geschorst zijn.
§4. Vrije overdracht
In afwijking van het voorgaande, indien de vennootschap maar één (1) aandeelhouder meer telt, dan kan deze
het geheel of een deel van de aandelen vrij overdragen.
Artikel 11. - Uittreding
1. De aandeelhouders hebben het recht uit de vennootschap te treden ten laste van haar vermogen.
Deze uittreding gaat gepaard met de volgende modaliteiten:
1º De aandeelhouders kunnen slechts uittreden gedurende de eerste zes (6) maanden van het boekjaar;
2º Het verzoek tot uittreding moet worden betekend aan het bestuursorgaan bij aangetekend schrijven op de
zetel van de vennootschap;
3º De uittreding kan betrekking hebben op het geheel of een deel van de aandelen van de aandeelhouder,
waarbij de aandelen waarmee wordt uitgetreden worden vernietigd;
4º De uittreding heeft uitwerking op de laatste dag van de zesde maand van het boekjaar, en het bedrag van
het scheidingsaandeel moet ten laatste één maand nadien worden betaald;
5° Het bedrag van het scheidingsaandeel voor de aandelen waarmee de betrokken aandeelhouder verzoekt
uit te treden is gelijk aan het bedrag van de voor deze aandelen werkelijk gestorte en nog niet terugbetaalde
inbreng, zonder evenwel het bedrag van de nettoactief waarde van deze aandelen zoals die blijkt uit de laatste
goedgekeurde jaarrekening, te overschrijden;
6° Het bedrag waarop de aandeelhouder recht heeft bij de uittreding is onderworpen aan de regels van de
uitkering van reserves en wordt opgeschort indien de toepassing van deze bepalingen geen uitkering toelaat,
zonder dat hiervoor interest verschuldigd is.
Wanneer de vennootschap terug beschikt over voor uitkering vatbare middelen, zal het op het
scheidingsaandeel nog verschuldigde bedrag worden uitgekeerd vóór elke andere uitkering aan aandeelhouders.
2. In geval van overlijden, faillissement, kennelijk onvermogen, vereffening of onbekwaamverklaring van een
aandeelhouder wordt hij op dat ogenblik van rechtswege geacht uit te treden.
De aandeelhouder, of, naargelang van het geval, zijn erfgenamen, schuldeisers of vertegenwoordigers
hebben recht op uitkering van de waarde van zijn scheidingsaandeel, overeenkomstig paragraaf 1.
Artikel 12. - Uitsluiting
1. De vennootschap kan een aandeelhouder uitsluiten om een wettige reden.
2. De uitgesloten aandeelhouder heeft recht op uitkering van de waarde van zijn scheidingsaandeel.
3. Alleen de algemene vergadering is bevoegd om een uitsluiting uit te spreken.
Het gemotiveerde voorstel tot uitsluiting wordt hem meegedeeld per e-mail op het door hem aan de
vennootschap gecommuniceerde e-mail adres. Heeft de aandeelhouder ervoor gekozen om per post met de
vennootschap te communiceren, dan wordt het voorstel hem per aangetekende brief meegedeeld.
De aandeelhouder wiens uitsluiting wordt gevraagd, moet worden verzocht zijn opmerkingen schriftelijk en
volgens dezelfde modaliteiten te kennen te geven aan de algemene vergadering, binnen één (1) maand nadat
het voorstel tot zijn uitsluiting hem werd meegedeeld.
Indien hij daarom verzoekt, moet de aandeelhouder worden gehoord.
Elk besluit tot uitsluiting wordt gemotiveerd.
4. De algemene vergadering deelt het gemotiveerd besluit tot uitsluiting binnen vijftien (15) dagen mee aan
de betrokken aandeelhouder per e-mail op het door hem aan de vennootschap gecommuniceerde e-mail adres.
Heeft de aandeelhouder ervoor gekozen om per post met de vennootschap te communiceren, dan wordt het
besluit hem per aangetekende brief meegedeeld.
TITEL IV - BESTUUR - CONTROLE
Artikel 13. - Bestuursorgaan
1. De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of rechtspersonen,
al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die, indien zij worden benoemd in de
statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
2. De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt, bepaalt hun aantal, de duur van hun opdracht en,
indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de duurtijd, wordt hun
mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
3. Wanneer de bestuurders een collegiaal orgaan vormen en de plaats van een bestuurder openvalt vóór het
einde van zijn mandaat, hebben de overblijvende bestuurders het recht een nieuwe bestuurder te coopteren. De
eerstvolgende algemene vergadering moet het mandaat van de gecoöpteerde bestuurder bevestigen. Bij
bevestiging volbrengt de gecoöpteerde bestuurder het mandaat van zijn voorganger, tenzij de algemene
vergadering er anders over beslist. Bij gebrek aan bevestiging eindigt het mandaat van de gecoöpteerde
bestuurder na afloop van de algemene vergadering, zonder dat dit afbreuk doet aan de regelmatigheid van de
samenstelling van het bestuursorgaan tot op dat ogenblik.
4. De niet-statutaire bestuurders zijn herroepbaar ad nutum bij besluit van de algemene vergadering, dewelke
tevens kan beslissen over het al dan niet toekennen van een vertrekvergoeding.
5. De algemene vergadering kan het mandaat van een al dan niet in de statuten benoemde bestuurder steeds
beëindigen wegens wettige reden, zonder opzeggingstermijn of vertrekvergoeding.
Artikel 14. - Bevoegdheden van het bestuursorgaan
1. Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
2. Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, en behoudens inrichting door de
algemene vergadering van een collegiaal bestuursorgaan, mag iedere bestuurder, alleen optredend, alle
handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap,
behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene vergadering voorbehouden.
3. ledere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Artikel 15. - Vergoeding van de bestuurders
Het mandaat van de bestuurders wordt ten kosteloze titel uitgeoefend, tenzij de algemene vergadering anders
beslist.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering, beslissend met
absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van deze vaste of evenredige
vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van eventuele representatie-, reis- en
verplaatsingskosten.
Artikel 16. - Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap wat dat
bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van gedelegeerd bestuurder,
of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere volmachten
verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het dagelijks
bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Artikel 17. - Bijzondere volmachten
De bestuurder(s) kan/kunnen gevolmachtigden van de vennootschap aanwijzen.
Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of een reeks bepaalde rechtshandelingen zijn
geoorloofd. De akten van deze bijzondere gevolmachtigden verbinden de vennootschap, binnen de perken van
de hun verleende volmacht, onverminderd de verantwoordelijkheid van de bestuurder in geval van overdreven
volmacht.
De aanstelling van de bijzondere gevolmachtigde(n) wordt bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch
Staatsblad. Hij kan ten aanzien van derden het bewijs van zijn aanstelling leveren door een exemplaar voor te
leggen van de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad waarin zijn aanstelling werd bekendgemaakt.
Artikel 18. - Bijeenkomsten - beraadslagingen
Indien er meerdere bestuurders benoemd zijn, vergaderen zij, zo dikwijls als het belang van de vennootschap
het vereist en bovendien binnen de veertien (14) dagen na een daartoe strekkend verzoek van minstens twee (2)
bestuurders of, indien de vennootschap slechts twee (2) bestuurders telt, na een daartoe strekkend verzoek van
één bestuurder.
Het bestuursorgaan wordt voorgezeten door de voorzitter of, bij diens afwezigheid, door de oudste der
aanwezige bestuurders die onder andere gelast wordt met de oproepingen.
De vergadering wordt gehouden in de zetel van de vennootschap of in enige andere plaats aangewezen in
de oproeping.
De oproeping tot een vergadering van het bestuursorgaan wordt, behoudens in geval van dringende
noodzakelijkheid, ten minste vijf (5) volle dagen voor de vergadering verzonden. De oproeping bevat de agenda;
over de punten die daarin niet vermeld worden, kan slechts rechtsgeldig beraadslaagd en besloten worden
wanneer alle bestuurders aanwezig dan wel geldig vertegenwoordigd zijn en ermee instemmen.
Indien er meerdere bestuurders zijn kan het bestuursorgaan kan slechts geldig beraadslagen en besluiten
wanneer tenminste de meerderheid van zijn leden aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
De bestuurder die belet is, kan volmacht geven aan één andere bestuurder. Indien de betreffende vergadering,
met aldus dezelfde agenda waarvoor de volmacht werd verleend, wordt uitgesteld zal de betreffende volmacht
geldig blijven voor de uitgestelde vergadering met dezelfde agenda. Elke bestuurder kan slechts één andere
bestuurder vertegenwoordigen.
De besluiten van het bestuursorgaan worden genomen bij gewone meerderheid van stemmen.
De besluiten van het bestuursorgaan kunnen bij eenparig schriftelijk akkoord van alle bestuurders worden
genomen.
Artikel 19. - Elektronische vergadering van het bestuursorgaan
Elke bestuurder kan op afstand deelnemen aan de vergadering van het bestuursorgaan via een door de
vennootschap ter beschikking gesteld elektronisch communicatiemiddel, behoudens in de gevallen waarin dit
door de wet niet is toegelaten.
Bestuurders die op deze manier deelnemen aan de vergadering worden voor de vervulling van de
voorwaarden inzake meerderheid en aanwezigheid geacht aanwezig te zijn op de plaats waar de vergadering
gehouden wordt.
Het elektronisch communicatiemiddel waarvan hiervoor sprake moet de vennootschap toelaten de
hoedanigheid en de identiteit van de bestuurder te controleren. De bestuurder die er gebruik van wenst te maken,
moet minimaal rechtstreeks, gelijktijdig en ononderbroken kennis kunnen nemen van de besprekingen tijdens de
vergadering en zijn stemrecht kunnen uitoefenen met betrekking tot alle punten waarover de vergadering zich
moet uitspreken. ledere bestuurder kan eveneens per brief of langs elektronische weg stemmen door middel van
een formulier opgesteld door het bestuursorgaan, dat de volgende vermeldingen inhoudt: (i) identificatie van de
agenda door het bestuursorgaan moet genomen worden de melding "ja", "neen" of "onthouding"; het formulier
wordt verzonden aan de vennootschap en moet ten laatste één werkdag voor de vergadering op de zetel
toekomen.
Artikel 20. - Controle van de vennootschap
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de vennootschap
toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare termijn van drie (3) jaar.
TITEL V - ALGEMENE VERGADERING
Artikel 21. - Organisatie en bijeenroeping
1. leder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de laatste
vrijdag van de maand juni, om achttien uur (18.00 u.). Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke
feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
2. Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op aanvraag der
aandeelhouders die minstens één tiende (1/10de) van het aantal uitgegeven aandelen vertegenwoordigen.
In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten aangeven. Het
bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene vergadering bijeenroepen binnen drie
(3) weken na de aanvraag.
3. De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien (15)
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de bestuurders
en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van inschrijvingsrechten op
naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op naam en aan de commissarissen.
Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd
bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending van de elektronische oproepingen.
ledere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen worden
beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Artikel 22. - Schriftelijke algemene vergadering
1. De aandeelhouders kunnen, binnen de wettelijke grenzen, eenparig en schriftelijk alle besluiten nemen die
tot de bevoegdheid van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van diegene die bij authentieke akte
moeten worden verleden.
2. Wat de datering van de jaarvergadering betreft, wordt de datum van het door alle aandeelhouders
ondertekende besluit geacht de statutaire datum te zijn van de jaarvergadering, behoudens bewijs van het
tegendeel op voorwaarde dat de door alle aandeelhouders ondertekende schriftelijke besluiten twintig (20) dagen
voor de statutaire datum, de vennootschap heeft bereikt. Indien er meerdere exemplaren van voorstel van besluit
werden verstuurd, is de datum van ontvangst van het laatste bepalend voor de datum van het besluit.
Het schriftelijk besluit, al of niet in meerdere exemplaren, wordt aangevuld met een gedateerde en door het
bestuursorgaan ondertekende verklaring dat de door alle aandeelhouders ondertekende beslissing ten laatste
twintig (20) dagen voor de statutaire datum van de jaarvergadering op de zetel van de vennootschap is
toegekomen en alle vereiste handtekeningen draagt.
Indien het laatste schriftelijk besluit niet is toegekomen uiterlijk binnen twintig (20) dagen voor de statutair
bepaalde dag voor het houden van de jaarvergadering, dan moet het bestuursorgaan de algemene vergadering
bijeenroepen.
3. Wat de datering van de bijzondere algemene vergadering betreft, wordt de datum van het door alle
aandeelhouders ondertekende besluit geacht de datum te zijn waarop het besluit is toegekomen op de zetel van
de vennootschap, behoudens bewijs van het tegendeel. Indien er meerdere exemplaren van voorstel van besluit
werden verstuurd, is de datum van ontvangst van het laatste bepalend.
Het schriftelijk besluit, opgenomen in één of meerdere goedgekeurde voorstellen, moet worden aangevuld
met een gedateerde en door het bestuursorgaan ondertekende verklaring dat het door alle aandeelhouders
ondertekende besluit op de zetel van de vennootschap is toegekomen op de in deze verklaring gemelde datum
en alle vereiste handtekeningen draagt.
Uit het toegezonden voorstel van schriftelijk besluit moet blijken of bedoeld is dat alle agendapunten als geheel
moeten worden goedgekeurd om tot een geldig schriftelijk besluit te komen, dan wel of voor elk agendapunt
afzonderlijk de schriftelijke goedkeuring wordt gesolliciteerd.
4. Het toegezonden voorstel van schriftelijk besluit kan bepalen dat de goedkeuring op de zetel van de
vennootschap moet toekomen vóór een welbepaalde datum om in aanmerking te komen voor een geldige
schriftelijke beslissing. Is het unaniem goedgekeurde schriftelijk besluit, in één of meerdere exemplaren, niet tijdig
toegekomen vóór die datum, dan verliezen de ondertekende goedkeuringen elke rechtskracht.
5. De leden van het bestuursorgaan, de commissaris en de houders van converteerbare obligaties,
inschrijvingsrechten of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten mogen op hun verzoek
van die besluiten kennis nemen.
Artikel 22bis. - Elektronische algemene vergadering
1. Deelneming aan de algemene vergadering op afstand larıgs elektronische weg:
1º De aandeelhouders kunnen desgevallend op afstand deelnemen aan de algemene vergadering door
middel van een door de vennootschap ter beschikking gesteld elektronisch communicatiemiddel. Wat de naleving
van de voorwaarden inzake aanwezigheid en meerderheid betreft, worden de aandeelhouders die op die manier
aan de algemene vergadering deelnemen, geacht aanwezig te zijn op de plaats waar de algemene vergadering
wordt gehouden.
De hoedanigheid van aandeelhouder en de identiteit van de persoon die aan de vergadering wenst deel te
nemen, wordt gecontroleerd en gewaarborgd op de wijze bepaald in een intern reglement opgesteld door het
bestuursorgaan. Dit reglement bepaalt tevens de wijze waarop wordt vastgesteld dat een aandeelhouder via het
elektronische communicatiemiddel aan de algemene vergadering deelneemt en bijgevolg als aanwezig kan
worden beschouwd.
Om de veiligheid van het elektronische communicatiemiddel te waarborgen, kan het intern reglement
voorwaarden stellen aan het gebruik van het elektronische communicatiemiddel.
Het komt toe aan het bureau van de algemene vergadering om de eerbiediging van de voorwaarden die zijn
bepaald door de wet, deze statuten en het intern reglement te controleren en vast te stellen of een aandeelhouder
op geldige wijze via het elektronische communicatiemiddel aan de algemene vergadering deelneemt en bijgevolg
als aanwezig kan worden beschouwd.
2° Het door de vennootschap ter beschikking gestelde elektronische communicatiemiddel moet hem ten
minste in staat stellen om rechtstreeks, gelijktijdig en ononderbroken kennis te nemen van de besprekingen tijdens
de vergadering en om het stemrecht uit te oefenen met betrekking tot alle punten waarover de vergadering zich
dient uit te spreken.
Het elektronische communicatiemiddel kan tevens voorzien dat de aandeelhouder in staat wordt gesteld om
deel te nemen aan de beraadslagingen en het recht uit te oefenen om vragen te stellen.
3° De oproeping tot de algemene vergadering omvat een heldere en nauwkeurige beschrijving van de
krachtens 1. in het intern reglement vastgestelde procedures met betrekking tot de deelname op afstand. Die
procedures worden desgevallend voor eenieder toegankelijk gemaakt op de website van de vennootschap.
4º De vorige paragrafen zijn van toepassing op de houders van converteerbare obligaties, van
inschrijvingsrechten en van certificaten die met medewerking van de vennootschap zijn uitgegeven, rekening
houdend met de hun toegekende rechten.
5° De leden van het bureau van de algemene vergadering, het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de
commissaris kunnen niet langs elektronische weg aan de algemene vergadering deelnemen.
2. Uitoefening van het stemrecht langs elektronische weg vóór de algemene vergadering (uitbreiding van de
stemming per brief):
1° ledere aandeelhouder heeft de mogelijkheid langs elektronische weg op afstand te stemmen vóór de
algemene vergadering.
2º De hoedanigheid van aandeelhouder en de identiteit van de persoon die op afstand wil stemmen vóór de
algemene vergadering, wordt gecontroleerd en gewaarborgd op de wijze bepaald in een intern reglement
opgesteld door het bestuursorgaan.
3º Het komt toe aan het bureau van de algemene vergadering om de eerbiediging van de modaliteiten bedoeld
in de vorige leden te controleren en de geldigheid vast te stellen van de op afstand uitgebrachte stemmen.
3. Uitoefening van het recht schriftelijke vragen te stellen langs elektronische weg vóór de algemene
vergadering:
1º Vanaf de mededeling van de oproeping kunnen de aandeelhouders schriftelijk vragen stellen aan de
bestuurders en aan de commissarissen, die tijdens de vergadering zullen worden beantwoord, voor zover die
aandeelhouders voldoen aan de formaliteiten die vervuld moeten worden om tot de vergadering te worden
toegelaten. Die vragen kunnen langs elektronische weg tot de vennootschap worden gericht via het in de
oproeping tot de vergadering vermelde adres.
2° De vennootschap dient die schriftelijke vragen uiterlijk op de tiende (10de) dag vóór de dag van de
algemene vergadering te ontvangen.
4. Uitbreiding van de mogelijkheid om deel te nemen aan de algemene vergadering langs elektronische weg
tot de algemene vergadering van obligatiehouders
1º De obligatiehouders kunnen op afstand deelnemen aan de algemene vergadering van obligatiehouders
door middel van een door de vennootschap ter beschikking gesteld elektronisch communicatiemiddel onder de
voorwaarden die zijn bepaald deze statuten voor de algemene vergadering van aandeelhouders.
Artikel 23. - Bevoegdheden van de algemene vergadering
De algemene vergadering van aandeelhouders oefent de bevoegdheden uit die het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen haar toewijst.
Artikel 24. - Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het stemrecht uit
te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten op naam
met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de houder van gedematerialiseerde effecten moet als zodanig zijn ingeschreven op de rekeningen van een
erkende rekeninghouder of van de vereffeningsinstelling en dient een attest opgesteld door deze erkende
rekeninghouder of de vereffeningsinstelling te hebben bezorgd of te bezorgen aan de vennootschap waaruit dit
blijkt;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien enkel de
stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering zonder te kunnen
deelnemen aan de stemming.
Artikel 25. - Zittingen - processen-verbaal
1. De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan, door de
aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de oudste. De voorzitter
zal een secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn.
2. De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd in een register
dat wordt bewaard op de zetel. Zij worden ondertekend door de leden van het bureau en door de aanwezige
aandeelhouders die erom vragen. Kopieën voor derden worden ondertekend door één of meer
vertegenwoordigingsbevoegde leden van het bestuursorgaan.
De aanwezigheidslijst en eventuele verslagen, volmachten of schriftelijke stemmingen worden aan de notulen
gehecht.
Zij die aan de algemene vergadering hebben deelgenomen of er waren vertegenwoordigd, kunnen inzage
krijgen in de aanwezigheidslijst.
Artikel 26. - Beraadslagingen
1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de wettelijke
en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan de
algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle middelen van
overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de algemene vergadering en
daar in zijn plaats te stemmen.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin daarop
dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt gesteld van een
overdracht van de betrokken aandelen.
Een aandeelhouder die niet aanwezig kan zijn, heeft tevens de mogelijkheid om zijn stem vooraf schriftelijk
uit te brengen. Deze schriftelijke stem dient te worden bezorgd aan de vennootschap ten laatste vijf (5) dagen
vóór de dag van de algemene vergadering.
Een schriftelijk uitgebrachte stem blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt gesteld van een
overdracht van de betrokken aandelen.
4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in de agenda,
behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of vertegenwoordigd zijn en, in het laatste
geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk vermelden.
5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen bij
meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering vertegenwoordigd is.
6. Indien verscheidene personen zakelijke rechten hebben op eenzelfde aandeel, kan de vennootschap de
uitoefening van het stemrecht schorsen totdat een enkele persoon ten aanzien van de vennootschap als houder
van het stemrecht is aangewezen of wordt het stemrecht gezamenlijk uitgeoefend door deze personen, die met
één stem moeten spreken.
7. In geval van overlijden van de enige aandeelhouder worden de aan de aandelen verbonden stemrechten
uitgeoefend door de regelmatig in het bezit getreden of in het bezit gestelde erfgenamen of legatarissen, naar
evenredigheid van hun rechten in de nalatenschap, en dit tot op de dag van de verdeling van deze aandelen of
tot de afgifte van de legaten met betrekking tot deze aandelen.
8. In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een aandeel in vruchtgebruik en blote eigendom, worden
de eraan verbonden stemrechten uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
Artikel 27. - Verdaging
Elke algemene vergadering kan door het bestuursorgaan tijdens de zitting worden verdaagd met drie (3)
weken. Tenzij de algemene vergadering er anders over beslist, doet deze vergadering geen afbreuk aan de
andere genomen besluiten. De tweede vergadering zal beraadslagen over dezelfde agenda en beslist definitief.
TITEL VI - BOEKJAAR - WINSTVERDELING - RESERVES
Artikel 28. - Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari (01/01) en eindigt op éénendertig december (31/12)
van ieder jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het bestuursorgaan
een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de algemene vergadering, de
bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 29. - Bestemming van de winst - reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op voorstel van
het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de winstverdeling.
Artikel 29bis. - Uitkering van dividenden en interimdividenden
De uitkering van dividenden geschiedt op het tijdstip en op de plaatsen die door het bestuursorgaan worden
bepaald.
Aan het bestuursorgaan wordt de bevoegdheid verleend om, op eigen verantwoordelijkheid en
overeenkomstig de wettelijke bepalingen, over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar of uit
de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in
voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen winst.
TITEL VII - ONTBINDING EN VEREFFENING
Artikel 30. - Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene vergadering
beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Artikel 31. - Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de bestuurder(s)
in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere vereffenaar zou zijn
benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering om één of meerdere vereffenaars
aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding te bepalen.
Artikel 32. - Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige sommen
om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het evenwicht tussen de
aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende volgestorte aandelen, hetzij door
voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die aandelen die in een grotere verhouding zijn
volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen
dat zij bezitten en worden de goederen die nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
TITEL VIII - ALGEMENE BEPALINGEN
Artikel 33. - Woonstkeuze
Voor de uitvoering van deze statuten, kiest elke in het buitenland wonende aandeelhouder, bestuurder,
commissaris, vereffenaar of obligatiehouder, woonplaats op de zetel waar alle mededelingen, aanmaningen,
dagvaardingen en betekeningen hem geldig kunnen worden gedaan als hij geen andere woonplaats heeft
gekozen in België voor alle betrekkingen met de vennootschap. Bij gebreke hieraan worden ze geacht woonplaats
te kiezen op de zetel van de vennootschap.
Artikel 34. - Gerechtelijke bevoegdheid
Voor elk betwisting omtrent de zaken van de vennootschap en de uitvoering van deze statuten, tussen de
vennootschap, haar aandeelhouders, bestuurders, commissarissen en vereffenaars, wordt een exclusieve
bevoegdheid toegekend aan de rechtbank in wiens rechtsgebied de zetel is gevestigd, tenzij de vennootschap er
uitdrukkelijk aan verzaakt.
Artikel 35. - Gemeen recht
De bepalingen van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, waarvan niet geldig zou zijn
afgeweken, worden geacht te zijn ingeschreven in huidige akte, en clausules die strijdig zijn met de dwingende
bepalingen van het Wetboek worden geacht niet te zijn geschreven.
SLOT- EN OVERGANGSBEPALINGEN OPRICHTING "HABIMMO"
De vergadering neemt eenparig de volgende beslissingen die slechts uitwerking hebben vanaf de neerlegging
ter griffie van de bevoegde Ondernemingsrechtbank van een uitgifte van de oprichtingsakte, in overeenstemming
met de wet.
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van de bevoegde Ondernemingsrechtbank
van een uitgifte van deze akte en wordt afgesloten op 31 december 2024, met dien verstande dat de besloten
vennootschap "HABIMMO" de verrichtingen van de overdragende naamloze vennootschap "HABITUDE" in haar
naam gesteld sedert 1 januari 2024 boekhoudkundig voor haar rekening neemt, betreffende de in de nieuwe
vennootschap ingebrachte vermogensbestanddelen.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de laatste vrijdag van de maand juni van het jaar 2025 om
achttien uur (18.00 u.).
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te 3630 Maasmechelen, Koninginnelaan 105.
3. Benoeming van het bestuursorgaan
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op één (1).
Wordt benoemd tot niet-statutair bestuurder voor een onbepaalde duur:
de besloten vennootschap "HABITY", met zetel te 3630 Maasmechelen, Koninginnelaan 105,
Rechtspersonenregister Antwerpen, Afdeling Tongeren, met ondernemingsnummer 0505.621.408 en BTW
nummer BTW BE0505.621.408., voornoemd, die zal worden vertegenwoordigd en waarvoor als vaste
vertegenwoordiger wordt aangesteld, de Heer COPS Charles Werner Leonard Marie, geboren te Bree op 9
december 1958, van Belgische nationaliteit, wonende te 3600 Genk, Strippestraat 28.
Alhier aanwezig, die bevestigt dat de uitoefening van deze functie hem niet verboden is en die verklaart de
hem verleende opdracht te aanvaarden.
Zijn mandaat onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
4. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslist de algemene vergadering
op dit moment geen commissaris te benoemen.
5. Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds 1 januari
2024 door de algemene vergadering van de overdragende vennootschap in naam en voor rekening van de
vennootschap in oprichting worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing
van het bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
VIJFDE BESLUIT - ADRES VAN DE ZETEL VAN DE BESLOTEN VENNOOTSCHAP "HABIMMO"
De algemene vergadering verklaart dat het adres van de zetel is gevestigd te 3630 Maasmechelen,
Koninginnelaan 105.
ZESDE BESLUIT - VASTSTELLING VERWEZENLIJKING PARTIËLE SPLITSING - OPRICHTING NIEUWE
VENNOOTSCHAP
De algemene vergadering besluit dat de partiële splitsing zonder ontbinding en vereffening van de
overdragende naamloze vennootschap "HABITUDE" is verwezenlijkt overeenkomstig het splitsingsvoorstel en in
toepassing van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, samen met de ermee gepaard gaande :
oprichting van de nieuwe vennootschap "HABIMMO".
De datum vanaf dewelke de verrichtingen van de ingebrachte vermogensbestanddelen van de overdragende :
naamloze vennootschap "HABITUDE" boekhoudkundig geacht word gedaan te zijn voor rekening van de :
verkrijgende besloten vennootschap "HABIMMO" wordt bepaald op 1 januari 2024.
ZEVENDE BESLUIT - MACHTIGING AAN HET BESTUURSORGAAN
De vergadering verleent een bijzondere machtiging aan het bestuursorgaan om de hierboven geakteerde :
besluiten uit te voeren, alsook om de statuten te coördineren.
ACHTSTE BESLUIT - OPDRACHT AAN DE NOTARIS VOOR COORDINATIE VAN DE STATUTEN
De algemene vergadering besluit de opdracht te geven aan notarissen "Cops & Swenters, geassocieerde :
notarissen", met zetel te 3680 Maaseik, Maastrichtersteenweg 85 en met antenne te 3650 Dilsen-Stokkem, Ter
Motten 3, om de coördinatie van de statuten op te maken en te ondertekenen, in overeenstemming met de vorige
besluiten, en de neerlegging daarvan in het vennootschapsdossier bij de griffie van de bevoegde
Ondernemingsrechtbank te verzorgen overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
NEGENDE BESLUIT - VOLMACHT VOOR ADMINISTRATIEVE FORMALITEITEN
De partijen geven bij deze bijzondere volmacht aan de naamloze vennootschap "FINEKO" met zetel te 3600
Genk, Toekomstlaan 38, met ondernemingsnummer 0458.916.007, evenals aan haar bedienden,
vertegenwoordigers, aangestelden en lasthebbers die elk afzonderlijk kunnen optreden om, met mogelijkheid tot
indeplaatsstelling, de nodige inschrijvingen in de Kruispuntbank der Ondernemingen (KBO) te verrichten, met
inbegrip van eventuele verbeteringen, wijzigingen en/of schrappingen van die inschrijving alsmede alle
formaliteiten te vervullen die nuttig of noodzakelijk zijn bij alle private of publiekrechtelijke instellingen, onder meer
met betrekking tot de B.T.W., de sociale kas, de formaliteiten inzake douane en accijnzen, Sociale
· Verzekeringskas, directe belastingen, de aanvraag van vergunningen, de aanvraag registraties en erkenningen
als aannemer enzovoort met inbegrip van alle latere mogelijke wijzigingen dienaangaande, dit voor zowel de
overdragende als de overnemende vennootschap.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van de
vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te ondertekenen en in het :
algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van het mandaat waarmee hij belast is.
VOOR EENSLUIDEND ONTLEDEND UITTREKSEL
Notaris Ben TYSKENS te Maaseik.
Tegelijk hiermee neergelegd:
- uitgifte van het proces-verbaal dd. 04 juli 2024
- gecoördineerde statuten.