Ondernemingsnr : 0773833831
Naam
(voluit) : MAROLI PROJECTS
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Statiestraat 59
 : 9870 Zulte
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN
Uit een akte verleden voor Meester Bénédicte STROBBE, notaris te Waregem, die haar ambt
uitoefent in de vennootschap ‘NOTARIA’ met zetel te 8530 Harelbeke, Stationsplein 2, op 25
november 2021, blijkt dat door de buitengewone algemene vergadering volgende besluiten werden
genomen :
EERSTE BESLUIT:
a. Kennisname verslag van het bestuursorgaan en het verslag van de revisor houdende de inbreng
in natura
1) Verslag opgesteld door het bestuursorgaan overeenkomstig artikel 5:121 §1 en 5:133 §1 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
2) Verslag opgesteld door POUSEELE CARON BEDRIJFSREVISOREN BV, vertegenwoordigd door
de heer Bruno Pouseele, bedrijfsrevisor, overeenkomstig artikel 5:133 §1 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen door het bestuursorgaan aangesteld.
De conclusies van het verslag van de bedrijfsrevisor worden hierna letterlijk weergegeven:
"6. Conclusie van de bedrijfsrevisor
Overeenkomstig artikel 5:133 van het WVV, brengen wij hierna aan de buitengewone algemene
vergadering van de BV MAROLI PROJECTS met zetel te 9870 Zulte, Statiestraat 59, (hierna
genoemd: “de vennootschap”) onze conclusie uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor,
waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 18 oktober 2021.
De inbreng in natura bij de bijkomende inbreng in de BV MAROLI PROJECTS, bestaat uit de inbreng
van een aantal onroerende goederen, door mevrouw Martina VANDENHEEDE, de heer Roeland
TERMOTE en de heer Lieven TERMOTE, voor een totale inbrengwaarde van 1.623.620,16 EUR.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de ‘Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng’ van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
'Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura' en de sectie
'Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de uitgifte van nieuwe aandelen'.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:133 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het ontwerp bijzonder verslag van het bestuursorgaan onderzocht en hebben
wij geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
• de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
• de toegepaste waardering;
• de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarden van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met de waarden van de inbreng die in
de ontwerp-akte worden vermeld.
De werkelijke vergoeding van de inbreng in natura bestaat uit 1.622 aandelen van de BV MAROLI
PROJECTS. Er zijn geen andere bijzondere voordelen.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:133 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de
Luik B
geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als
tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en
billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheden
Op het onroerend goed vermeld onder sub a) 9870 Zulte, Papegaaistraat 2 dat wordt ingebracht, rust
een hypothecaire inschrijving tegen de voormalige eigenaar. Bijgevolg blijft er een latent en inherent
risico bestaan in hoofde van de vennootschap voor zover de kredietnemer niet aan zijn
verplichtingen zou voldoen.
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende de inbreng in natura
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
• het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
• de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
• het melden van de vergoeding die als tegenprestatie wordt verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
• het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
• het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes;
• de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
• het vermelden van de werkelijke vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van 5:133 WVV in het kader van de voorgenomen
inbreng in natura bij de bijkomende inbreng in de BV MAROLI PROJECTS en mag niet voor andere
doeleinden worden gebruikt.
Roeselare, 18 november 2021
BV POUSEELE CARON BEDRIJFSREVISOREN, vertegenwoordigd door
BV POUSEELE BRUNO, vast vertegenwoordigd door Bruno POUSEELE, bedrijfsrevisor "
b. Voorstel tot verhoging van het vermogen met één miljoen zeshonderddrieëntwintigduizend
zeshonderdtwintig euro zestien cent (1.623.620,16 euro), door creatie van duizend zeshonderd
tweeëntwintig (1.622) aandelen
De vergadering besluit om het vermogen van de vennootschap te verhogen met één miljoen
zeshonderddrieëntwintigduizend zeshonderdtwintig euro zestien cent (1.623.620,16 EUR) om het
van honderdduizend euro (100.000,00 EUR) op één miljoen zevenhonderddrieëntwintigduizend
zeshonderdtwintig euro zestien cent (1.723.620,16 EUR) te brengen door inbreng van de hierna
beschreven onroerende goederen, hetwelk onmiddellijk beschikbaar vermogen zal uitmaken.
Deze inbreng wordt vergoed door de creatie van duizend zeshonderdtweeëntwintig (1.622) nieuwe
aandelen van dezelfde aard en met dezelfde rechten als de bestaande aandelen.
De uitgifteprijs van de nieuwe aandelen bedraagt afgerond duizend en één euro (1.001 EUR) per
aandeel.
De inbrengwaarde stemt overeen met het aantal en met de uitgifteprijs van de tegen de inbreng uit te
geven aandelen.
De nieuwe aandelen zullen dezelfde rechten genieten als de bestaande aandelen en alle aandelen
zullen een gelijke inbrengwaarde van het vermogen vertegenwoordigen.
c. Inbreng in natura
Zijn alhier tussengekomen (aanwezig of vertegenwoordigd zoals voormeld):
- Mevrouw Vandenheede Martina Maria Regina, geboren te Oudenaarde op 9 november 1957,
wonende te 9870 Zulte, Statiestraat 59.;
- De heer Termote Roeland André RAchel, geboren te Zulte op 10 mei 1986, wonende te 1180
Ukkel, Messidorlaan 188 bus 4.;
- De heer Termote Lieven Julien Simon, geboren te Deinze op 14 augustus 1989, wonende te 9040
Gent (Sint-Amandsberg), Jeanne Vignerystraat 2;
Hierna samen ook "inbrenger" genoemd, die ieder verklaren, na voorlezing van het voorafgaande,
hun gerechtigdheden in de hierna beschreven onroerende goederen in deze vennootschap in te
brengen te weten de volle eigendom in de hierna vermelde onroerende goederen sub 1/, 3/, 4/, 5/ en
6/ en de blote eigendom van het hierna vermelde onroerend goed sub 2/. De inbrenger heeft
verklaard volkomen op de hoogte te zijn zowel van de statuten als van de financiële toestand van de
vennootschap en van de voorstellen die op de agenda van deze vergadering zijn ingeschreven.
Beschrijving van de onroerende goederen, voorwerp van de inbreng in natura
Luik B
GEMEENTE ZULTE
1/ Een WOONHUIS op en met grond en alle aanhorigheden, Papegaaistraat 2, kadastraal bekend
onder Zulte/eerste afdeling volgens titel sectie C, nummer 149/L/29 en volgens recent kadastraal
uittreksel (afgeleverd op 18 oktober 2021), sectie C, nummer 0149L29 P0000, met een oppervlakte
volgens titel en kadaster van tien are negen centiare (10a 09 ca). 
2/ Een WOONHUIS op en met grond en alle aanhorigheden, Statiestraat 59, kadastraal bekend
onder Zulte/eerste afdeling volgens titel sectie C, nummer 8/N/2 en volgens recent kadastraal
uittreksel (afgeleverd op 18 oktober 2021), sectie C, nummer 0008N3 P0000, met een oppervlakte
volgens titel en kadaster van zeven are vierenzestig centiare (7a 64ca).
GEMEENTE MONT-DE-L’ENCLUS
3/ Een PERCEEL GROND op en met alle aanhorigheden, gelegen aan de Grande Couture,
kadastraal bekend onder Mont-de-l’Enclus/vierde afdeling/Orroir volgens titel sectie B, nummer 190
en volgens recent kadastraal uittreksel (afgeleverd op 18 oktober 2021) sectie B, 0190 P0000, met
een oppervlakte volgens titel en kadaster van zeventien are negentig centiare (17a 90ca).
4/ Een PERCEEL GROND op en met alle aanhorigheden, gelegen aan de Rue de Courbes,
kadastraal bekend onder Mont-de-l’Enclus/vierde afdeling/Orroir volgens titel sectie B, nummer 192M
en volgens recent kadastraal uittreksel (afgeleverd op 18 oktober 2021) sectie B, 0192M P0000, met
een oppervlakte volgens titel en kadaster van zevenendertig are tien centiare (37a 10ca).
STAD GENT
5/ Een WOONHUIS op en met grond en alle aanhorigheden, Goudstraat 16, kadastraal bekend
onder Gent/tweede afdeling volgens titel sectie B, nummer 188 en volgens recent kadastraal
uittreksel (afgeleverd op 18 oktober 2021), sectie B, nummer 0188 P0000, met een oppervlakte
volgens titel en kadaster van vijfendertig centiare (35ca).
GEMEENTE ANZEGEM
6/ Een WOONHUIS op en met grond en alle aanhorigheden, Gijzelbrechtegemstraat 14, kadastraal
bekend onder Anzegem/tweede afdeling/Gijzelbrechtegem volgens titel sectie A, nummer 364/G/2 en
volgens recent kadastraal uittreksel (afgeleverd op 18 oktober 2021), sectie A, nummer 0364G2
P0000, met een oppervlakte volgens titel en kadaster van drie are achtenvijftig centiare (3a 58ca).
(…)
d. Creatie nieuwe aandelen – inschrijving op de nieuwe aandelen
De voormelde inbreng wordt aan de inbrenger, voornoemd, vergoed door de gezamenlijke creatie
van duizend zeshonderdtweeëntwintig (1.622) aandelen, die identiek aan de bestaande aandelen
zijn en die vanaf heden in de uitgekeerde winst zullen deelnemen; deze aandelen worden volledig
volgestort aan de inbrenger toegekend.
 De aandelen worden aan de inbrengers als volgt toegewezen:
- negenhonderdveertig (940) aandelen aan mevrouw Martina Vandenheede, voornoemd;
- driehonderdéénenveertig (341) aandelen aan de heer Roeland Termote, voornoemd;
- driehonderdéénenveertig (341) aandelen aan de heer Lieven Termote, voornoemd;
Op voormelde aandelen wordt ingeschreven tegen de prijs van afgerond duizend en één euro
(1.001,00 EUR) per aandeel.
De voorzitter verklaart en alle aanwezigen op de vergadering erkennen dat ieder aandeel waarop
aldus werd ingeschreven ingevolge voormelde inbreng in natura, volgestort is ten belope van
honderd procent (100%), zijnde in totaal één miljoen zeshonderddrieëntwintigduizend
zeshonderdtwintig euro zestien cent (1.623.620,16 EUR).
e. Vaststelling van de verwezenlijking van de verhoging van het vermogen met één miljoen
zeshonderddrieëntwintigduizend zeshonderdtwintig euro zestien cent (1.623.620,16 euro)
De vergadering stelt vast en verzoekt ondergetekende notaris akte te nemen dat ingevolge hetgeen
vooraf gaat het huidige vermogen verhoogd werd met één miljoen zeshonderddrieëntwintigduizend
zeshonderdtwintig euro zestien cent (1.623.620,16 EUR) om het van honderdduizend euro
(100.000,00 EUR) te brengen op één miljoen zevenhonderddrieëntwintigduizend zeshonderdtwintig
euro zestien cent (1.723.620,16 EUR).
Het vermogen van de vennootschap wordt vanaf heden vertegenwoordigd door duizend
zevenhonderdtweeëntwintig (1.722) aandelen.
TWEEDE BESLUIT:
De algemene vergadering besluit artikel 5 van de statuten aan te passen aan het voorgaande besluit
als volgt:
“Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen worden duizend zevenhonderdtweeëntwintig (1.722) aandelen
uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningssaldo.”
DERDE BESLUIT :
De algemene vergadering verleent aan het bestuursorgaan alle machten om voorgaande besluiten
uit te voeren en geeft opdracht aan de notaris om de coördinatie van de statuten op te maken en te
Luik B
ondertekenen, en de neerlegging daarvan in het vennootschapsdossier te verzorgen.
 
 
Voor echt verklaard ontledend uittreksel
Bénédicte Strobbe, notaris
 
Samen neergelegd met dit uittreksel: een uitgifte van de akte, de coördinatie van de statuten, het
verslag van het bestuursorgaan en het verslag van de bedrijfsrevisor.