Ondernemingsnr : 0547972794
Naam
(voluit) : XIOR STUDENT HOUSING
(verkort) : XIOR
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Mechelsesteenweg 34 bus 108
 : 2018 Antwerpen
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN
Uit het proces-verbaal van de vergadering van de raad van bestuur van 7 oktober 2020 , gehouden
voor Notaris Peter Timmermans te Antwerpen met tussenkomst van Notaris Catherine Gillardin met
standplaats te Brussel, op de zetel van de vennootschap, blijkt dat volgende beslissingen werden
genomen:
1/ Na kennisneming van het verslag van de Commissaris, opgesteld op 6 oktober 2020, met
toepassing van artikel 7:179, §1, tweede lid en 7:197, §1, tweede lid van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen (“WVV”), waarvan de conclusies luiden:
“4.Besluit
De door de Raad van Bestuur van Xior Student Housing NV (de ‘Vennootschap’) voorgestelde
inbreng in natura bestaat uit alle aandelen in Patrimmonia Couronne-Franck NV, een naamloze
vennootschap naar Belgisch recht (de ‘Inbreng’). De beschrijving van de Inbreng beantwoordt aan de
normale vereisten van nauwkeurigheid en duidelijkheid. We merken hierbij wel op dat het bedrag van
de eventuele kosten die in aftrek zullen genomen van het bedrag van de kapitaalverhoging op datum
van dit verslag niet bekend is.
De Raad van Bestuur van de Vennootschap is verantwoordelijk voor de waardering van de Inbreng
en voor de bepaling van de vergoeding toegekend als tegenprestatie voor de inbreng in natura.
De waarde van de Inbreng werd door de partijen bepaald op EUR 33.883.013. De enige weerhouden
methode van waardering waardeert de aandelen op basis van een (i) geprojecteerde netto-
actiefwaarde van de vennootschap waarvan de aandelen worden ingebracht, gecorrigeerd,
voornamelijk voor (ii) een bedrijfseconomische waarde van het Onroerend Goed, getoetst op basis
van een door een onafhankelijke vastgoeddeskundige bepaalde reële waarde. De aftrek voor de
fiscale latentie gebruikelijk in dergelijke transacties werd op nul gezet gezien de beschikbare fiscale
verliezen.
Op basis van onze werkzaamheden en rekening houdende met de gegeven omstandigheden en de
kenmerken van de transactie zijn wij van oordeel dat de enige toegepaste waarderingsmethode voor
de Inbreng bedrijfseconomisch verantwoord is.
Het ontwerp van bijzonder verslag van de Raad van Bestuur voorziet in een verhoging van het
maatschappelijk kapitaal van de Vennootschap voor een bedrag van EUR 11.835.702 door uitgifte
van 657.539 nieuwe aandelen in de Vennootschap en dit als vergoeding voor de inbreng in natura.
De vergoeding als tegenprestatie voor de Inbreng bestaat uit nieuwe aandelen Xior Student Housing
NV, waarvan de waarde bepaald werd op EUR 33.883.013. Op basis van onze werkzaamheden
kunnen wij besluiten dat de waarde van de als tegenprestatie voor de inbreng toegekende
vergoeding (aantal en de fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te geven aandelen, vermeerderd
met de uitgiftepremie) ten minste overeenkomt met de waarde van de inbreng.
De enige boekhoudkundige en financiële informatie van de Vennootschap die in het Bijzonder
verslag werd opgenomen gerelateerd aan de Uitgifteprijs is de geconsolideerde netto-actiefwaarde,
conform de IFRS, per 30 juni 2020. Deze informatie werd opgenomen teneinde de lezer de
gelegenheid te geven om de uitgifteprijs van de nieuwe aandelen te vergelijken met de 'waarde' van
een aandeel volgens de IFRS. Wij merken op dat deze waarde niet overeenstemt met de
economische (of reële) waarde van een aandeel. In het licht van de voorgenomen verrichting en de
Luik B
activiteiten van Xior Student Housing NV zijn wij van oordeel dat de in het Bijzonder verslag
opgenomen financiële en boekhoudkundige gegevens in alle van materieel belang zijnde opzichten
getrouw en voldoende zijn om de lezer voor te lichten in het kader van zijn beslissing over de
kapitaalverhoging. Wij verwijzen bovendien naar het halfjaarverslag dat op 5 august 2020 op de
website van de vennootschap ter beschikking werd gesteld, en waarover wij, op basis van een
beperkt nazicht conform ISRE2410, op
3 augustus 2020 een oordeel zonder voorbehoud hebben afgeleverd.
Wij willen er ten slotte aan herinneren dat onze opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen over
de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting.
Dit verslag werd uitsluitend opgesteld om aan de vereisten van artikel 7:179 en 7:197 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen te voldoen en is niet bestemd voor gebruik in een
andere context.
Sint-Stevens-Woluwe, 6 oktober 2020
PwC Bedrijfsrevisoren BV
Vertegenwoordigd door Damien Walgrave
Erkend bedrijfsrevisor”.
en na bespreking en goedkeuring van het bijzonder verslag van de Raad van Bestuur, opgesteld met
toepassing van artikel 7:179, §1 eerste lid en 7:197, §1, eerste lid WVV,
beslissing tot kapitaalverhoging in het kader van het toegestaan kapitaal met elf miljoen achthonderd
vijfendertigduizend zevenhonderd en twee euro (€ 11.835.702) om het te bren-gen van driehonderd
zevenenveertig miljoen driehonderd vijftienduizend tweehonderd achtendertig euro (€ 347.315.238)
op driehonderd negenenvijftig miljoen honderdvijftigduizend negenhonderd veertig euro (€
359.150.940) door inbreng in natura, mits uitgifte van zeshonderd zevenenvijftigduizend vijfhonderd
negenendertig (657.539) nieuwe aandelen (de “Nieuwe Aandelen”) zonder nominale waarde, tegen
de totale uitgifteprijs van drieëndertig miljoen achthonderddrieën-tachtigduizend dertien euro (€
33.883.013), waarbij het saldo ten belope van tweeëntwintig miljoen zevenenveertigduizend
driehonderd en elf euro (€ 22.047.311) op een bijzondere rekening ‘uitgiftepremie’ geboekt wordt; de
Nieuwe Aandelen hebben dezelfde rechten als de bestaande aandelen en zullen delen in het
resultaat van de vennootschap met ingang van 7-10-2020; zij worden wat hun
kapitaalvertegenwoordigende waarde gelijkgeschakeld met de bestaande aandelen; vaststelling van
de inschrijving en de toekenning van de Nieuwe Aandelen aan de inbrengende partij; vaststelling dat
de voormelde kapitaalverhoging door inbreng in natura daadwerkelijk tot stand is gekomen.
2/ Beslissing, na kennisneming van de goedkeuring van de FSMA van 6-10-2020, om artikel 6
(Kapitaal) met de voorgaande beslissing in overeenstemming te brengen zodat dit voortaan luidt als
volgt:
“Het kapitaal is vastgesteld op driehonderd negenenvijftig miljoen honderd vijftigduizend
negenhonderd veertig euro (EUR 359.150.940). Het is vertegenwoordigd door negentien miljoen
negenhonderd tweeënvijftigduizend achthonderddertig (19.952.830) aandelen zonder vermelding van
nominale waarde, die elk 1/19.952.830ste deel van het kapitaal vertegenwoordigen”.
3/ Beslissing tot het verlenen van:
a. Machtiging aan gelijk welke bestuurder en aan Pieter Bogaert, Michael Truyen en Babette De Vrij,
elk van hen alleen handelend, met recht van indeplaatsstelling om (i) alle persberichten in het kader
van deze akte op te stellen, goed te keuren, te ondertekenen en te publiceren; (ii) de aanvraag voor
de toelating tot de verhandeling van de nieuwe aandelen op de gereglementeerde markt van
Euronext Brussels in te dienen, en alle stappen te ondernemen ten aanzien van Euronext Brussels,
respectievelijk Euroclear in het kader van de notering, verhandeling en dematerialisatie van de
Nieuwe Aandelen, alsook de voorafgaande onthechting van de coupons; en (iii) de nieuwe aandelen
die worden uitgegeven in te schrijven in het register van aandelen op naam.
b. Machtiging aan gelijk welke bestuurder en aan Pieter Bogaert, Michael Truyen en Babette De Vrij,
elk van hen alleen handelend, met recht van indeplaatsstelling, om (i) al het nodige te doen ten
overstaan van de Kruispuntbank voor Ondernemingen en de Administratie van de Belasting over de
Toegevoegde Waarde inzake enige wijziging van de inschrijving van de Vennootschap, en om (ii)
alle wettelijk vereiste neerleggingen en publicaties te doen.
c. Machtiging aan gelijk welke bestuurder, elk van hen alleen handelend en met recht van
indeplaatsstelling, om alle handelingen te stellen die noodzakelijk of nuttig zijn voor de uitvoering van
de genomen besluiten.
d. Machtiging aan de instrumenterende notaris en alle medewerkers van de instrumenterende
notaris, alleen handelend, met recht van indeplaatsstelling, om alle handelingen te stellen die
noodzakelijk of nuttig zijn voor de vervulling van de formaliteiten (met inbegrip van, maar niet beperkt
tot de opstelling en ondertekening van alle nodige documenten en formulieren – waaronder de
gecoördineerde tekst der statuten) met het oog op (i) de neerlegging van deze akte en de verslagen
opgemaakt in toepassing van artikelen 7:179, §1, en tweede lid en 7:197, §1, eerste en tweede lid
van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en artikel 26, § 2 GVV-Wet ter griffie van de
Luik B
bevoegde ondernemingsrechtbank, (ii) de publicatie ervan in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad,
en (iii) desgevallend, de inschrijving/aanpassing van de gegevens in de Kruispuntbank van
Ondernemingen.
 
 
Voor ontledend uittreksel
Notaris Peter Timmermans
 
Samen hiermee neergelegd: uitgifte akte + coördinatie statuten + bijzonder verslag raad van bestuur
+ controleverslag commissaris