Ondernemingsnr : 0537181941
Naam
(voluit) : MAILCENTER DERWAE
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Volledig adres v.d. zetel St.-Truidersteenweg 430
 : 3840 Borgloon
Onderwerp akte :
WIJZIGING RECHTSVORM, ONTSLAGEN, BENOEMINGEN
Uit een akte, verleden voor ons, Meester Joachim PEYLS, notaris te Tongeren, op 10 augustus
2024, blijkt dat de buitengewone algemene vergadering bijeengekomen is van de vennoten van de
besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “«MAILCENTER DERWAE»”, met zetel te
3840 Borgloon, St.-Truidersteenweg 430, hebbende het ondernemingsnummer BE 0537.181.941. De
vennootschap werd opgericht bij akte verleden voor notaris Bénédicte Van Parijs te Borgloon op 23
juli 2013, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 8 augustus 2013 onder
nummer 13124936.
De vergadering gaat vervolgens over tot de behandeling van de agenda en neemt volgende
besluiten:
    1.  Eerste besluit
In toepassing van artikel 39, §1, eerste en derde lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen, besluit de
algemene vergadering om de statuten aan te passen aan de bepalingen van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen en de rechtsvorm van de besloten vennootschap (afgekort BV) te
behouden.
    1.  Tweede besluit
In toepassing van artikel 39, §2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen, stelt de
vergadering vast dat het werkelijk gestort kapitaal en de wettelijke reserve van de vennootschap van
rechtswege omgezet werden in een statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening en dat het
nog niet gestort deel van het kapitaal omgezet werd in een eigen vermogensrekening “niet-
opgevraagde inbrengen”, bij toepassing van artikel 39, §2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019
tot invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse
bepalingen.
De algemene vergadering besluit onmiddellijk, overeenkomstig de vormen en meerderheden van de
statutenwijziging, om de bij toepassing van artikel 39, § 2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019
tot invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse
bepalingen aangelegde statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening op te heffen en deze
middelen beschikbaar te maken voor uitkering. Zij moet bijgevolg niet vermeld worden in de statuten
van de vennootschap. Dit besluit geldt tevens voor de eventuele toekomstige bijstortingen van het
deel van het in het verleden geplaatste kapitaal van de vennootschap dat op heden nog niet werd
gestort en dat werd geboekt op een eigen vermogensrekening "niet-opgevraagde inbrengen".
    1.  Derde besluit
Als gevolg van de voorgaande besluiten, besluit de algemene vergadering volledig nieuwe statuten
aan te nemen, die in overeenstemming zijn met het Wetboek van vennootschappen en verenigingen,
zonder evenwel een wijziging aan de brengen in haar voorwerp.
De algemene vergadering verklaart en besluit dat de tekst van de nieuwe statuten als volgt luidt:
Statuten
Titel I: Rechtsvorm – Naam – Zetel – Voorwerp – Duur
Artikel 1: Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam "MAILCENTER DERWAE".  
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
Artikel 3. Voorwerp  
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
    •  Reclamebureaus;
    •  Ontwerpen en voeren van reclame en promotiecampagnes voor derden via verschillende media;
    •  Ontwerpen en plaatsen van buitenreclame: reclameborden en –panelen, lichtkranten en
neonreclame, aanbrengen van reclame op bussen, enz.;
    •  Ontwerpen van publicitaire teksten en slogans (copywriters);
    •  Ontwerpen van publicitaire films;
    •  Ontwerpen van publicitaire artikelen;
    •  Concipiëren van reclametechnieken die ernaar streven de individuele consument te benaderen
(direct marketing) door middel van geadresseerde reclame (direct mailing), telefonische
koopvoorstellen, enzovoort;
    •  Luchtreclame;
    •  Verspreiden en thuisbezorgen van monsters en reclamemateriaal, inclusief strekkrantjes en
dergelijke;
    •  Fotokopiëren, documentvoorbereiding en andere gespecialiseerde ondersteunende activiteiten
ten behoeve van kantoren;
    •  Verhuur van postbussen, poste restante, enzovoort;
Deze opsomming is niet beperkend.
De vennootschap mag alle beheers-, commerciële, productieve, financiële, industriële, burgerlijke,
roerende en onroerende verrichtingen doen, die zich rechtstreeks of onrechtstreeks met voormeld
voorwerp aansluiten of die van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken, te
bevorderen of te beveiligen, dit zowel in België als in het buitenland.
Zij mag alle zaken verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar voorwerp.
De vennootschap mag, zowel in België als in het buitenland, op welke wijze ook betrokken zijn in
zaken, ondernemingen of vennootschappen die hetzelfde, een soortgelijk of een samenhangend
voorwerp hebben, of die de ontwikkeling van haar onderneming kunnen bevorderen.
Zij mag zich eveneens borg stellen voor zulke ondernemingen, voor zover dit in haar voordeel is.
Zij kan eveneens bestuurder of vereffenaar van andere vennootschappen zijn.
Artikel 4. Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Titel II. Eigen vermogen en inbrengen
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden honderd (100) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Artikel 6. Stortingsplicht
Aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort.
In geval van een enige aandeelhouder-bestuurder, bepaalt deze laatste vrij, naargelang de
behoeften van de vennootschap en op door hem bepaalde tijdstippen, de later door hem uit te
voeren stortingen op de in speciën onderschreven en niet geheel volgestorte aandelen.
Artikel 7. Inbreng in geld met uitgifte van nieuwe aandelen – recht van voorkeur
Nieuwe aandelen waarop in geld wordt ingeschreven worden het eerst aangeboden aan de
bestaande aandeelhouders naar evenredigheid van het aantal aandelen dat zij bezitten.
Zij kunnen hun recht van voorkeur uitoefenen gedurende een termijn van ten minste vijftien dagen te
rekenen van de dag van de openstelling van de intekening.
De opening van de intekening met voorkeurrecht en het tijdvak waarin dat recht kan worden
uitgeoefend, worden bepaald door het orgaan dat overgaat tot de uitgifte en worden ter kennis
gebracht van de aandeelhouders per e-mail of, voor de personen waarvan de vennootschap niet
over een e-mailadres beschikt, per gewone post, op dezelfde dag te verzenden als de
communicaties per e-mail. Wordt dit recht niet geheel uitgeoefend, dan worden de overblijvende
aandelen overeenkomstig de vorige leden eerst aangeboden aan de andere aandeelhouders, die
hun recht van voorkeur volledig hebben uitgeoefend. Er wordt op dezelfde wijze te werk gegaan tot
de uitgifte volledig is geplaatst of tot geen enkele aandeelhouder nog van deze mogelijkheid gebruik
maakt.
Voor aandelen bezwaard met vruchtgebruik komt het voorkeurrecht toe aan de blote eigenaar, tenzij
tussen de naakte eigenaar en vruchtgebruiker anders overeengekomen. De nieuwe aandelen die
deze met eigen middelen verkrijgt, behoren hem in volle eigendom toe.
Hij is ertoe gehouden de vruchtgebruiker te vergoeden voor de waarde van het vruchtgebruik op het
voorkeurrecht.
Op de aandelen waarop niet werd ingeschreven door de aandeelhouders zoals hierboven bepaald,
kan worden ingeschreven door personen waaraan volgens de wet of artikel 10 van deze statuten de
aandelen vrij mogen worden overgedragen of derden met instemming van ten minste de helft van de
aandeelhouders die ten minste drie vierden van de aandelen bezitten.
Titel III. Effecten
Artikel 8. Aard van de aandelen
Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam; dit register omvat de vermeldingen die
zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De aandeelhouders
mogen kennis nemen van dit register betreffende hun effecten.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de
derden vanaf hun inschrijving in het register der aandeelhouders. Aan de aandeelhouders worden
certificaten afgegeven van deze inschrijvingen.
Artikel 9. Ondeelbaarheid van de effecten
De effecten zijn ondeelbaar.
De vennootschap erkent maar één eigenaar voor elk effect, wat de uitoefening van de aan de
aandeelhouders toegekende rechten betreft.
Behoudens andersluidende bijzondere bepaling in deze statuten, of in het testament of de
overeenkomst waarbij het vruchtgebruik is tot stand gekomen, worden in geval van splitsing van het
eigendomsrecht van een aandeel in vruchtgebruik en blote eigendom, de eraan verbonden rechten
uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
In geval van overlijden van de enige aandeelhouder worden de aan de aandelen verbonden rechten
uitgeoefend door de regelmatig in het bezit getreden of in het bezit gestelde erfgenamen of
legatarissen, naar evenredigheid van hun rechten in de nalatenschap, en dit tot op de dag van de
verdeling van deze aandelen of tot de afgifte van de legaten met betrekking tot deze aandelen.
Artikel 10. Overdracht van aandelen
De aandelen van een aandeelhouder kunnen zonder goedkeuring worden overgedragen onder
levenden of overgaan door overlijden.
Titel IV. Bestuur - controle
Artikel 11. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Artikel 12 - Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Artikel 13. Vergoeding van de bestuurders
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
Artikel 14. Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Artikel 15. Controle van de vennootschap
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
Titel V – Algemene vergadering
Artikel 16. Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, op
de eerste woensdag van de maand maart, om 20:00 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.  
Artikel 17. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Artikel 18. Zittingen – processen-verbaal
§ 1.   De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan, door
de aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de oudste.
De voorzitter zal een secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn.
§ 2.   De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd in
een register dat wordt bewaard op de zetel. Zij worden ondertekend door de leden van het bureau en
door de aanwezige aandeelhouders die erom vragen. Kopieën voor derden worden ondertekend
door één of meer vertegenwoordigingsbevoegde leden van het bestuursorgaan.
Zij die aan de algemene vergadering hebben deelgenomen of er waren vertegenwoordigd kunnen
inzage krijgen in de aanwezigheidslijst.
Artikel 19. Beraadslagingen
§ 1.   Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§ 2.   Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§ 3.   Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
§ 4.   Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen
in de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§ 5.   Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten
genomen bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene
vergadering vertegenwoordigd is.
Artikel 20. Verdaging
Elke gewone of buitengewone algemene vergadering kan door het bestuursorgaan tijdens de zitting
worden verdaagd met drie weken. Tenzij de algemene vergadering er anders over beslist, doet deze
vergadering geen afbreuk aan de andere genomen besluiten. De tweede vergadering zal
beraadslagen over dezelfde agenda en beslist definitief.
Titel VI. Boekjaar – winstverdeling - reserves
Artikel 21. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op een oktober en eindigt op dertig september van het
daaropvolgend jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 22. Bestemming van de winst - reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.  
Titel VII. Ontbinding - vereffening
Artikel 23. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Artikel 24. Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen.
Artikel 25. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
Titel VIII. Algemene maatregelen
Artikel 26. Woonstkeuze
Voor de uitvoering van deze statuten, kiest elke in het buitenland wonende aandeelhouder,
bestuurder, commissaris, vereffenaar of obligatiehouder, woonplaats op de zetel waar alle
mededelingen, aanmaningen, dagvaardingen en betekeningen hem geldig kunnen worden gedaan
als hij geen andere woonplaats heeft gekozen in België voor alle betrekkingen met de vennootschap.
Artikel 27. Gerechtelijke bevoegdheid
Voor elk betwisting omtrent de zaken van de vennootschap en de uitvoering van deze statuten,
tussen de vennootschap, haar aandeelhouders, bestuurders, commissarissen en vereffenaars, wordt
een exclusieve bevoegdheid toegekend aan de rechtbank in wiens rechtsgebied de zetel is
gevestigd, tenzij de vennootschap er uitdrukkelijk aan verzaakt.
Artikel 28. Gemeen recht
De bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarvan niet geldig zou zijn
afgeweken, worden geacht te zijn ingeschreven in huidige akte, en clausules die strijdig zijn met de
dwingende bepalingen van het Wetboek worden geacht niet te zijn geschreven.
    1.  Vierde besluit
De algemene vergadering besluit de huidige zaakvoerders, hierna vermeld, ontslag te geven uit hun
functie en gaat onmiddellijk over tot hun herbenoeming als niet-statutair bestuurder voor een
onbepaalde duur:
    •  De heer RASKIN Stanislas, wonende te 3840 Borgloon, St.Truidersteenweg 430, hier aanwezig
en die aanvaardt.
    •  Mevrouw DERWAE Jeannine Marie Louise, wonende te 3840 Borgloon, St.Truidersteenweg
430, hier aanwezig en die aanvaardt.
De bestuurders kiezen woonplaats op de zetel van de vennootschap voor alle aangelegenheden met
betrekking tot de uitoefening van dit mandaat.
Hun mandaat is onbezoldigd, tenzij de algemene vergadering daar anders over beslist.
De algemene vergadering zal op de volgende jaarvergadering beslissen over de kwijting aan de
ontslagnemende zaakvoerder voor de uitoefening van zijn mandaat.
    1.  Vijfde besluit
De algemene vergadering verklaart dat het adres van de zetel is gevestigd te: 3840 Borgloon, St.-
Truidersteenweg 430.
    1.  Zesde besluit
Onder verwijzing naar:
    •  het arrest van het Hof van Cassatie van 23 januari 2003,
    •  het advies nummer 1335 van 14 januari 2009 van de Commissie voor Boekhoudkundige
Normen, en:
    •  de bepalingen van artikel 5:142 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen;
en nadat:
    1.  de algemene vergadering heeft vastgesteld dat de jaarrekening per 30 september 2020, zoals
behoorlijk vastgesteld en, overeenkomstig de regels inzake de goedkeuring van de jaarrekening,
goedgekeurd door de jaarvergadering van 3 maart 2021, onder de balanspost “beschikbare
reserves” melding maakt van een bedrag van tweehonderd vierentwintig duizend zeshonderdentwee
euro negenenvijftig eurocent (€ 224.602,59);
    2.  de bestuurder heeft bevestigd dat:
    •  rekening houdende met de positieve resultaten van het thans lopende boekjaar dat afgesloten
zal worden op 30 september aanstaande, het eigen vermogen van de vennootschap nog is
toegenomen;
    •  voormelde jaarrekening geen overwaarderingen van activa noch onderwaardering van passiva
noch nietopgenomen verplichtingen of geschillen bevat welke de reserves van de vennootschap op
substantiële wijze zouden kunnen aantasten;
    •  er geen lopende en/of ongedekte geschillen zijn welke enige substantiële impact zouden kunnen
hebben op het eigen vermogen van onderhavige vennootschap;
    •  er geen dividenden of reserves werden uitgekeerd sedert het begin van het thans lopende
boekjaar;
    1.  het tussentijds rapport houdende balans- en liquiditeitstest aan onderhavige akte zal worden
gehecht;
wordt beslist tot uitkering van een tussentijds dividend van honderdtwintig duizend negen honderd
vierendertig euro drie eurocent (€ 120.934,03) welk dividend integraal zal aangerekend worden op en
afgenomen worden van de beschikbaar gemaakte eigenvermogensrekening.
    1.  Zevende besluit
De algemene vergadering beslist dat gezegde dividenduitkering onmiddellijk en rechtstreeks
(éénheid van rechtshandeling) in natura plaatsvindt door directe toekenning en overdracht aan de
huwgemeenschap bestaande tussen de enige aandeelhouder, mevrouw DERWAE Jeannine en de
heer RASKIN Stanislas, geboren te Hasselt op 25 april 1957, van het hiernabeschreven onroerend
goed welke toebedeling aldus in geen geval kan aanzien worden als enige vorm van
inbetalinggeving:
Omschrijving van de in natura uit te brengen vermogens-bestanddelen:
In het kader van de verwezenlijking in natura van onderhavige dividenduitkering beslist de algemene
vergadering over te gaan tot onttrekking aan de vennootschap en overdracht aan de voornoemde
enige aandeelhouder, die bij deze uitdrukkelijk aanvaardt, van het hierna beschreven onroerend
goed:
STAD HASSELT, zevende afdeling
In een building op en met grond en aanhorigheden gelegen te Hasselt "Residentie Zuidzicht IIIb", zelf
deel uitmakend van een groter onroerend geheel, te weten het complex genaamd "Zuidzicht II & IIIa
& IIIb", op en met een perceel grond, gelegen aan de Scheepvaartlaan, gekadastreerd sectie G,
nummer 288B2 P0000, met een oppervlakte van vijfenzestig aren achtentwintig centiaren (65 a 28
ca):
    1.  Het appartement genummerd "3.B.0.2", gelegen op de gelijkvloerse verdieping, zijnde het
rechtse van de twee appartementen in blok B, en omvattende:
    1.  In privatieve en uitsluitende eigendom:
Inkom, gang, wc, twee slaapkamers, elk met een badkamer, leefruimte met keuken, berging;
    1.  In privatief en uitsluitend genot:
Het terras aan de westgevel van het gebouw;
    1.  In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
    •  Honderd vierenvijftig / zevenduizendvijfhonderdsten (154/7.500) in de particulier
gemeenschappelijke delen van de residentie "Zuidzicht IIIb";
    •  Honderd vierenvijftig / twintigduizendsten (154/20.000) in de algemeen gemeenschappelijke
delen van het complex "Zuidzicht II & IIIa & IIIb", waaronder de grond.
Thans gekend onder kadastraal perceelnummer G 0288F2 P1271.
In de parkingzonde van residentie “Zuidzicht IIIb”:
    1.  De kelderberging genummerd “3.a.-1.5.15”, gelegen op het niveau -1, in blok A, en
omvattende:
    1.  In privatieve en uitsluitende eigendom:
De eigenlijke kelderruimte met haar deur;
    1.  In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
    •  Één / zevenduizendvijfhonderdsten (1/7.500) in de particulier gemeenschappelijke delen van de
residentie “Zuidzicht IIIb”;
    •  Één / twintigduizendsten (1/20.000) in de algemeen gemeenschappelijke delen van het complex
“Zuidzicht II & IIIa & IIIb”, waaronder de grond.
Thans gekend onder kadastraal perceelnummer G 0288F2 P1423.
    1.  De garagebox genummerd “ -1/B.8”, gelegen op het niveau -1, en omvattende:
    1.  In privatieve en uitsluitende eigendom:
De eigenlijke garagebox met haar kantelpoort;
    1.  In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
    •  Acht / zevenduizendvijfhonderdsten (8/7.500) in de particulier gemeenschappelijke delen van de
residentie “Zuidzicht IIIb”;
    •  Acht / twintigduizendsten (8/20.000) in de algemeen gemeenschappelijke delen van het complex
“Zuidzicht II & IIIa & IIIb”, waaronder de grond.
Thans gekend onder kadastraal perceelnummer 0288F2 P1318.
Zoals voormelde goederen uitvoerig werden beschreven in de statuten van het complex "Zuidzicht II
& IIIa & IIIb", opgemaakt bij akte verleden voor notaris Samuël Van der Linden te Diepenbeek op 1
februari 2013, overgeschreven op het destijds Eerste Hypotheekkantoor te Hasselt op 21 februari
nadien, onder formaliteitsnummer 70-T-21/02/2013-01190, een eerste maal gewijzigd bij akte
verleden voor notaris Samuël Van der Linden te Diepenbeek op 14 augustus 2014, overgeschreven
op het destijds Eerste Hypotheekkantoor te Hasselt op 26 augustus nadien, onder
formaliteitsnummer 70-T-26/08/2014-08041, een tweede maal gewijzigd bij akte verleden voor
notaris Samuël Van der Linden te Diepenbeek op 30 september 2015, overgeschreven op het
destijds Eerste Hypotheekkantoor te Hasselt op 15 oktober daarna, onder formaliteitsnummer 70-T-
15/10/2015-10085.
Oorsprong van eigendom
Voormeld goed sub 1 (appartement) hoort toe aan de overdragende vennootschap “MAILCENTER
DERWAE” voor negentien/honderdachtendertigsten (19/138) in volle eigendom enerzijds en aan de
huwgemeenschap bestaande tussen de heer RASKIN Stanislas (°Hasselt, 25/04/1957) en mevrouw
DERWAE Jeannine Marie Louise (°Sint-Truiden, 06/03/1957) voor honderdnegentien /
honderdachtendertigsten (119/138) in volle eigendom anderzijds, ingevolge aankoopakte verleden
voor notaris Samuël Van der Linden te Diepenbeek, met tussenkomst van notaris Bénédicte Van
Parijs te Borgloon, op 3 november 2014, overgeschreven op het destijds Eerste Hypotheekkantoor te
Hasselt op 18 november daarna, onder formaliteitsnummer 70-T-18/11/2014-10838, om het te
hebben aangekocht van de naamloze vennootschap “WILLY TANS” (KBO: 0418.160.367), de
grondeigenaar, en van de naamloze vennootschap “KOLMONT WOONPROJECTEN” (KBO:
0471.830.566), de promotor.
Voormeld goed sub 2 (kelderberging) hoort voor de geheelheid in volle eigendom toe aan de
overdragende vennootschap “MAILCENTER DERWAE” ingevolge aankoopakte verleden voor
notaris Samuël Van der Linden te Diepenbeek, met tussenkomst van notaris Yves Clercx te Genk op
28 januari 2016, overgeschreven op het destijds Eerste Hypotheekkantoor te Hasselt op 4 februari
daarna, onder formaliteitsnummer 70-T-04/02/2016-00875, om he te hebben aangekocht van de
naamloze vennootschap “WILLY TANS” (KBO: 0418.160.367), de grondeigenaar, en van de
naamloze vennootschap “KOLMONT WOONPROJECTEN” (KBO: 0471.830.566), de promotor.
Voormeld goed sub 3 (garagebox) hoort voor de geheelheid in volle eigendom toe aan de
overdragende vennootschap “MAILCENTER DERWAE” ingevolge aankoopakte verleden voor
notaris Samuël Van der Linden te Diepenbeek, met tussenkomst van notaris Bénédicte Van Parijs te
Borgloon, op 3 november 2014, overgeschreven op het destijds Eerste Hypotheekkantoor te Hasselt
op 18 november daarna, onder formaliteitsnummer 70-T-18/11/2014-10838, om het te hebben
aangekocht van de naamloze vennootschap “WILLY TANS” (KBO: 0418.160.367), de
grondeigenaar, en van de naamloze vennootschap “KOLMONT WOONPROJECTEN” (KBO:
0471.830.566), de promotor.
ALGEMENE LASTEN EN VOORWAARDEN VAN DE UITBRENG
    1.  De volle eigendom en het risico gaan over op de huwgemeenschap bestaande tussen
begunstigde aandeelhouder, te weten mevrouw DERWAE Jeannine en haar echtgenoot de heer
RASKIN Stanislas, met ingang op heden.
    2.  De onroerende goederen worden onttrokken en uitgebracht:
    1.  voor vrij van schulden, zuiver en onbelast van alle bezwarende in- of overschrijvingen,
voorrechten, hypotheken, beslagen, randmeldingen of ontbindende rechtsvorderingen, met
uitzondering van de inschrijving ten belope van honderdduizend euro (€ 100.000,00) in hoofdsom en
zevenduizend vijfhonderd euro (€ 7.500,00) in bijhorigheden, in het voordeel van BELFIUS BANK,
blijkens akte verleden voor notaris Bénédicte Van Parijs te Borgloon op 28 september 2015,
ingeschreven op het destijds Eerste Hypotheekkantoor te Hasselt op 2 oktober daarna, onder
formaliteitsnummer 70-I-02/10/2015-09539;
BELFIUS BANK heeft door middel van een brief gedateerd op 2 augustus 2021 haar akkoord
gegeven voor de ontlasting van BV Mailcenter Derwae als hypotheeksteller.
De hypothecaire lening zal verder gedragen worden door de huwgemeenschap bestaande tussen
mevrouw DERWAE Jeannine en de heer RASKIN Stanislas.
    1.  in de staat en toestand waarin deze zich op heden bevinden:
        •  zonder verhaal tegen de overdragende vennootschap om welke reden het ook moge wezen;
in dit verband verzaakt de begunstigde aandeelhouder aan elke vordering tegen de overdragende
vennootschap en het recht om laatstgenoemde vennootschap in tussenkomst of waarborg te roepen;
        •  zonder waarborg van maat of oppervlakte met dien verstande dat het verschil in of tussen de
uitgedrukte en de werkelijke maat of oppervlakte, hoe groot dit verschil ook moge wezen, al overtrof
dit verschil één/twintigste in meer of minder, ten bate of ten nadele van de begunstigde
aandeelhouder valt en geen aanleiding kan geven tot vergoeding, schadeloosstelling of aanpassing
van de voorwaarden, noch de mogelijkheid om van de overdracht af te zien of deze te verbreken; de
kadastrale aanduidingen worden enkel ten titel van eenvoudige inlichting verstrekt;
        •  met alle heersende en lijdende, actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, gekende en
ongekende, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden waarmee deze zouden kunnen
bevoor of benadeeld zijn, onverminderd het recht van de begunstigde aandeelhouder om de ene te
doen gelden en zich tegen de andere te verzetten doch op haar eigen kosten en op eigen risico;
        •  met alle rechten en plichten inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen,
die de scheiding vormen tussen gezegde onroerende goederen en de aanpalende eigendommen;
        •  zonder waarborg voor de geschiktheid van de grond of de ondergrond;
        •  zonder waarborg inzake zichtbare en verborgen gebreken; de uitbrengende vennootschap is
aldus met betrekking tot de onttrokken goederen niet tot vrijwaring gehouden, noch wegens zichtbare
gebreken, noch wegens verborgen gebreken die zij niet kende; zij verklaart, bij monde van haar
voornoemde bestuurder, in dit verband:
    •  geen enkel ernstig verborgen gebrek te kennen;
    •  te weten dat zij ertoe gehouden is om de begunstigde aandeelhouder te vrijwaren tegen lijdende
onzichtbare erfdienstbaarheden die door toedoen van de mens gevestigd zijn en die de bij deze
overgedragen onroerende goederen zouden bezwaren;
    •  dat zij zelf geen erfdienstbaarheden heeft gevestigd in voor- of nadeel van de bij deze
overgedragen onroerende goederen en dat haar eigendomstitels geen erfdienstbaarheden
vermelden behoudens deze hierna weergegeven onder uitdrukkelijke verwijzing naar de
voorwaarden en bedingen in de desbetreffende eigendomstitel(s) en behoudens deze eventueel
vermeld in de voornoemde basisakten van het gebouw.
    1.   
Zesde blad
De onroerende voorheffing die, voor het lopende jaar geheven wordt, betaalt de begunstigde
aandeelhouder vanaf heden; dit geldt eveneens voor alle andere belastingen, taksen, lasten of
vergoedingen van welke aard ook alsmede alle reeds gevestigde of nog te vestigen
verhaalbelastingen die zelfde goederen zouden bezwaren, evenals het eventuele aandeel in de
gemeenschappelijke uitbatingskosten en lasten, die, al dan niet jaarlijks, worden gevorderd zoals
deze voor de wegenaanleg en de belasting op niet-bebouwde percelen en op leegstand; in dit
verband verklaart de overdragende vennootschap dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn.
    1.  Indien gezegde onroerende goederen onderworpen mochten zijn aan gehele of gedeeltelijke
onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten, stedenbouwkundige
voorschriften of welkdanige overheidsbesluiten of reglementen, zal de begunstigde aandeelhouder
zich moeten houden aan al die voorschriften zonder enig verhaal tegen de overdragende
vennootschap wegens verlies van nuttige oppervlakte, onbruikbaarheid van de grond dan wel
weigering van bouwtoelating, van stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor
stedenbouwkundige handelingen of anderszins; in dit verband verklaart de overdragende
vennootschap niet op de hoogte te zijn van een mogelijke onteigeningsprocedure;
    2.  De begunstigde aandeelhouder:
    •  wordt in de plaats gesteld in alle rechten en plichten van de overdragende vennootschap die
voortspruiten uit de verzekeringspolissen tegen brand en andere risico’s;
    •  zal verplicht zijn deze lopende verzekeringsovereenkomsten verder te zetten en de betrokken
verzekeringsmaatschappij(en) op de hoogte te brengen van de verandering van eigenaar en haar
aandeel in de verzekeringspremies te betalen vanaf heden;
    1.  Alle om het even welke, rechtstreekse en onrechtstreekse, kosten, rechten en erelonen van
onderhavige verrichting alsmede van deze notariële akte en andere bijkomende kosten van
onderhavige overdracht zijn ten laste van en zullen volledig en uitsluitend gedragen worden door de
overdragende vennootschap.
    2.  De overdragende vennootschap verklaart dat gezegd goed bij haar weten:
    •  niet getroffen is door een onteigeningsbesluit;
    •  niet het voorwerp uitmaakt van een voorkooprecht inzake het Vlaams decreet op het
natuurbehoud en het natuurlijk milieu;
    •  niet is opgenomen in een zone van ruilverkaveling;
    •  niet onder toepassing valt van het Bosdecreet;
De overdragende vennootschap verklaart ter zake geen bericht te hebben ontvangen.
    1.  Vanaf heden neemt de verkrijgende aandeelhouder alle bestaande contracten betreffen-de
water, gas, elektriciteit of andere distributiediensten, die werden afgeslo-ten met betrekking tot de
overgedragen eigendommen, over. Vanaf heden betaalt en draagt zij alle hoegenaamde
vergoedingen voor de aansluiting, de huur der meters, toe-stellen en installaties en voor het ver-
bruik. Deze meters, toestellen en installaties, voor zover ze aan derden toeho-ren, maken geen deel
uit van deze overdracht.
Ingenottreding - gebruik
De begunstigde aandeelhouder bekomt het genot van de onttrokken goederen, hetzij door het
optrekken van de huurgelden, hetzij door de vrije beschikking vanaf heden.
Zij verklaart dienaangaande en voor zoveel als nodig:
    •  volledig op de hoogte te zijn van de huur en gebruikstoestand van de onroerende goederen, en:
    •  zowel de overdragende vennootschap als ondergetekende notaris uitdrukkelijk te ontslaan van
verdere toelichting en van alle om het even welke verdere informatieplicht dienaangaande;
De begunstigde aandeelhouder zal dienaangaande in alle rechten en plichten van de overdragende
vennootschap treden ten opzichte van de eventuele huurders en/of gebruikers of enige andere
rechthebbenden.
Erfdienstbaarheden
De overdragende vennootschap verklaart:
    •  hieromtrent uitdrukkelijk te verwijzen naar de voorwaarden en bedingen in de eigendomstitel(s)
aangehaald in onderhavige akte;
    •  haar eigendomstitel geen enkele vermelding van erfdienstbaarheden bevat, met uitzondering
van de eventuele erfdienstbaarheden vermeld in de voornoemde basisakte en de wijzigende
basisakten van het gebouw;
De begunstigde aandeelhouder wordt gesubrogeerd in alle rechten en plichten voortvloeiend uit de in
voormelde akte(n) vervatte bedingen voor zover deze thans nog van toepassing zijn.
Administratieve toestand
Ruimtelijke ordening
a) Algemeen
Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke
onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere
overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de begunstigde aandeelhouder zich
moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot
bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen.
b) Verklaringen van de verkoper
De overdragende vennootschap verklaart voor alle door hem opgerichte constructies de nodige
vergunningen te hebben bekomen in zoverre daar alsdan een vergunning voor vereist was, en geen
kennis te hebben van stedenbouwkundige overtredingen in verband met het overgedragen goed.
Voor alle wijzigingen aan de gebouwen en aan de bestemming ervan zal de begunstigde
aandeelhouder de toelating moeten vragen aan de bevoegde diensten van stedenbouw. Verder
zullen in het algemeen alle reglementen inzake stedenbouw moeten worden nageleefd.
Wat betreft het deel grond horende bij het bij deze overgedragen goed verklaart de overdragende
vennootschap dat er geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor
stedenbouwkundige handelingen werd afgeleverd, noch een stedenbouwkundig attest dat laat
voorzien dat een dergelijke vergunning zou kunnen bekomen worden en dat bijgevolg geen
verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op gemeld goed te bouwen of daarop
enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
Bovendien mag op bedoeld deel grond geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting
die voor bewoning vatbaar is, op het bij deze overgedragen goed worden opgericht zolang de
stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen niet
verkregen is.
In geval van bouwen zal de begunstigde aandeelhouder zich moeten gedragen naar de bestaande
en toekomstige reglementen en voorschriften door de bevoegde overheden vastgesteld of nog vast
te stellen en namelijk alle rooi- en richtlijnen moeten volgen, bepaald hetzij door de gemeentelijke
overheid, hetzij door de dienst van stedenbouw, dit alles zonder enige tussenkomst van de verkoper,
noch verhaal tegen de overdragende vennootschap.
c) Informatieplicht van de instrumenterende notaris
Ondergetekende notaris bevestigt dat de betreffende gemeente reeds beschikt over een
goedgekeurd vergunningen- en plannenregister.
1. Met toepassing van artikel 5.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening, zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel:
    1.  dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning
voor stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt, met uitzondering van de stedenbouwkundige
vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen afgeleverd door de Stad
Hasselt:
    •  in datum van 3 mei 2012 voor het "terreinaanlegwerken" (gemeentelijk dossiernummer
2011/00883/IS/NP);
    •  in datum van 27 september 2012 voor het “bouwen van 159 appartementen, een ondergrondse
parking, fietsenstallingen en bergingen (Zuidzicht fase 2+ 3)” (gemeentelijk dossiernummer
2012/00330/AC/NP);
    •  in datum van 27 april 2015 voor het “wijzigen van een bestaande vergunning
(2012/00330/AC/NP) naar het bouwen van 148 appartementen met een ondergrondse parking,
fietsenstallingen en bergingen (Zuidzicht fase 2 + 3)” (gemeentelijk dossiernummer
RO2014/1905/IS/NP);
    •  in datum van 8 mei 2017 voor het “samenvoegen app. 3D31 – 3D32, 3B42 – 3C41 en 3
F41 – 3F42, samenvoegen en wijzigen aantal kelderbergingen en garageboxen en kleinere
wijzigingen in plan en gevels” (gemeentelijk dossiernummer RO2017/0039/IS);
Alsook de volgende omgevingsvergunningen:
    •  de voorwaardelijke vergunning in datum van 17 december 2018 voor het “aanleggen van de
oostkade (fase 2) van de Blauwe Boulevard” (gemeentelijk dossiernummer AVI2018/0034);
    •  de voorwaardelijke vergunning in datum van 26 november 2020 voor het “samenvoegen van de
appartementen 4A81, 4B81 en 4B82 met een lichte dakuitbreiding op verdieping 8, aanleggen van
een zwembad in opbouw op het terras en het samenvoegen van de appartementen 4A71 en 4A72
op verdieping 7” (gemeentelijk dossiernummer VVO2020/0908);
    1.  dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens het
plannenregister en volgens de brief van de Stad Hasselt de dato 16 februari 2021 gebied voor
stedelijke ontwikkeling is;
    2.  dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, het onroerend
goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel
hangende is;
    3.  dat er op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.1 Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
    4.  dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning/ omgevingsvergunning voor het
verkavelen van gronden van toepassing is;
    5.  dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig
openruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
    6.  dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een
projectbesluit.
Het stedenbouwkundig uittreksel en de vastgoedinformatie vermelden daarnaast een bouwmisdrijf
“verbouwen en uitbreiden van boot tot wellnesscentrum met verhuur van kamers” (gemeentelijk
dossiernummer 2013/00026/EvD), dat status “voorlopig afgesloten” heeft verkregen
De begunstigde aandeelhouder verklaart dat hij betreffende het goed een stedenbouwkundig
uittreksel heeft ontvangen, dat ten hoogste één jaar voor heden werd verleend, zijnde de dato 16
februari 2021.
De notaris wijst partijen erop dat voor het goed verschillende bouw- en stedenbouwkundige
verordeningen van toepassing zijn dewelke uitvoerig in hogergemeld uittreksel beschreven zijn.
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling
omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.
Overeenkomstig de huidige wetgeving worden constructies opgericht vóór de inwerkingtreding van
de wet van 29 maart 1962 houdende organisatie van de ruimtelijke ordening en van de stedenbouw
en vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan waarbinnen deze gelegen zijn, bij gebrek aan
proces-verbaal of niet anoniem bezwaarschrift opgesteld binnen de vijf jaar na het optrekken of
plaatsen van de constructies, vermoed vergund te zijn, en dit zoals vermeld in artikel 4.2.14 § 1 tot
en met 4 en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
2. Planbatenheffing
De overdragende vennootschap verklaart geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
d) Informatie aan de begunstigde aandeelhouder
De begunstigde aandeelhouder erkent dat ondergetekende notaris haar gewezen heeft op het
bestaan van premies, die onder meer terug te vinden zijn op www.premiezoeker.be.
De begunstigde aandeelhouder erkent tevens door ondergetekende notaris gewezen te zijn op het
bestaan van een gratis verzekering gewaarborgd wonen. Wie een hypothecaire lening afsluit voor
het kopen, bouwen of verbouwen van een woning, kan zich met de verzekering gewaarborgd wonen
kosteloos verzekeren tegen inkomensverlies door plotse werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. Zo
helpt de Vlaamse overheid u uw lening af te betalen als u een tijd niet kunt werken.
De begunstigde aandeelhouder dient de voorwaarden en formaliteiten na te leven. Deze zijn terug te
vinden op www.wonenvlaanderen.be.
Onroerenderfgoeddecreet - Onroerenderfgoedbesluit
De overdragende vennootschap verklaart dat er hem voor het verkochte goed geen voorontwerp of
ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of
dorpsgezichten werd betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering en
dat hij evenmin weet heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid.
De overdragende vennootschap verklaart en bevestigt dat hij betreffende voorschreven goed geen
kennis heeft van vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen
vermeld in het Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de
inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige
beplantingen met erfgoedwaarde en de inventaris van historische tuinen en parken.
Onteigening - rooilijn
De overdragende vennootschap verklaart niet te weten dat het goed het voorwerp uitmaakt van een
onteigeningsmaatregel of getroffen is door specifieke stedenbouwkundige vereisten, zoals een
rooilijnplan of lijnrichting.
Opeising van verlaten gebouwen
De overdragende vennootschap verklaart dat er hem geen betekening werd gedaan door de
Burgemeester waaruit blijkt dat het bij deze overgedragen goed zou (kunnen) vallen onder het
Koninklijk Besluit van 6 december 1993, betreffende het opeisingsrecht van verlaten gebouwen
bedoeld in artikel 134bis van de Gemeentewet.
Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen
Ondergetekende notaris heeft de begunstigde aandeelhouder gewezen op:
    •  de elementaire (brand)veiligheids, gezondheids-, woonbezettings- en woningkwaliteitsnormen
waaraan elke in het Vlaamse Gewest gelegen woning (verhuurd of niet) moet voldoen, op straffe van
ongeschikt-, onbewoonbaar- of overbewoondverklaring, en desgevallend herhuisvesting, renovatie-,
verbeterings-, aanpassings- of slopingswerken;
    •  de normering met betrekking tot de woningkwaliteit ingeval van verhuring of
terbeschikkingstelling met het oog op bewoning, waarbij in principe de conformiteit van het verhuurde
goed met de toepasselijke elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid, (woon)kwaliteit,
brandveiligheid en woningbezetting, vastgesteld dient te worden in een door het College van
Burgemeester en Schepenen af te leveren conformiteitsattest, en de zware strafsancties in dat
verband.
De overdragende vennootschap verklaart dat op het goed geen vordering of veroordeling of
aanmaning tot conform maken inzake het goed rust en dat hij geen enkel schrijven van de niet-
conformiteit of mogelijke opname in het register van herstelvorderingen heeft ontvangen.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris
het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex
Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
Leegstand – verwaarlozing – ongeschiktheid - onbewoonbaarheid
De overdragende vennootschap verklaart dat het onroerend goed niet werd opgenomen in het
leegstandsregister gebouwen en woningen, noch in het register verwaarloosde gebouwen en
woningen, noch in de inventaris ongeschikte en onbewoonbare woningen.
De gemeentelijke inlichtingenbrief bevestigt dit.
De overdragende vennootschap verklaart tevens niet op de hoogte te zijn van enig voornemen
vanwege de overheid om het onroerend goed op te nemen in een inventaris en/of register.    
Natuurdecreet
De overdragende vennootschap verklaart dat het verkochte goed niet is gelegen binnen:
    •  een Vlaams ecologisch netwerk (VEN),
    •   
Achtste blad
een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de
bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden
aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de
ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;
    •  een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen en bosgebieden en de
bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden
aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de
ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwevings- en ondersteunend netwerk (IVON);
    •  de afbakening van een natuurinrichtingsproject;
    •  een terrein waarop een goedgekeurd natuurbeheerplan van toepassing is.  
Bepalingen in verband met de bodemtoestand
    1.  De overdragende vennootschap verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van deze akte,
bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet
betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
De dienst milieu van de Stad Hasselt heeft bij brief van 16 februari 2021 geen melding gemaakt van
enige milieuvergunning die voor voorschreven grond werd afgeleverd, met uitzondering van de
milieuvergunning in datum van 9 februari 2012 met dossiernummer M-1917/2012 met als onderwerp
“exploitatie van een appartementsgebouw met woongelegenheden en commerciële ruimtes”, klasse
3:
Rubriek: 12.2.1°
Klasse: 3
Omschrijving: 100 kVA tot en met 1.000 kVA
Rubriek: 16.3.1.1°
Klasse: 3
Omschrijving: 5 kW tot en met 200 kW
Rubriek: 31.1.1°b)
Klasse: 3
Omschrijving: 10 kW tot en met 100 kW, wanneer de inrichting volledig of gedeeltelijk is gelegen in
een gebied ander dan industriegebied
Rubriek: 43.1.1°b)
Klasse; 3
Omschrijving: 300 kW tot en met 500 kW in de gevallen andere dan vermeld sub a)
    1.  De verkoper legt vijf bodemattesten voor die betrekking hebben op het hierbij verkochte goed
en die werden afgeleverd door OVAM op 19 maart 2021.
De inhoud van dit bodemattest luidt:
"2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1. Informatie uit de gemeentelijke inventaris
Volgens gemeentelijke informatie waren tot 27.03.2017 geen risico-inrichtingen aanwezig op deze
grond.
De OVAM heeft sindsdien geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2. Uitspraak over de bodemkwaliteit
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Extra informatie
Volgens het Bodemdecreet moet er geen bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De
OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 13.11.2014 en op
de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.3. Documenten over de bodemkwaliteit
2.3.1 Extra informatie
DATUM: 13.11.2014
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend bodemonderzoek asbestverontreiniging, Kempische Kaai z/n te 3500 Hasselt
AUTEUR: Ecorem NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3. OPMERKINGEN
1. Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op http:
//www.ovam.be/disclaimer.
3. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
    1.  De overdragende vennootschap verklaart met betrekking tot het overgedragen goed geen weet
te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de begunstigde aandeelhouder
of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of
tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
    2.  Voor zover voorgaande verklaring door de overdragende vennootschap te goeder trouw
afgelegd werd, neemt de begunstigde aandeelhouder de risico's voor eventuele
bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en
verklaart zij dat de overdragende vennootschap hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.
    3.  De notaris wijst de begunstigde aandeelhouder er ook op dat:
    •  dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
    •  dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde
decreet) onverminderd van toepassing blijven.
    1.  Zich steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven vermeld,
bevestigt de instrumenterende notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met de
overdracht van gronden werden toegepast.
    2.  De comparanten verklaren dat de begunstigde aandeelhouder in tegenstrijd met wat bepaald
wordt in artikel 101 van het voormelde Decreet, niet op de hoogte werd gebracht van de inhoud van
het bodemattest vóór het afsluiten onderhavige overeenkomst.
De begunstigde aandeelhouder verklaart evenwel dat zij op de hoogte werd gebracht van de inhoud
van het bodemattest vóór de ondertekening van onderhavige notariële akte.
De begunstigde aandeelhouder verklaart uitdrukkelijk en onherroepelijk te verzaken aan alle
vorderingen tot nietigheid die zij zou kunnen laten gelden op grond van artikel 116, § 1 van genoemd
Decreet.
Stookolietank
De verkoper verklaart dat er zich in het verkochte goed geen stookolietank bevindt.
Indien naderhand zou blijken dat er toch een tank aanwezig is, die niet meer in gebruik was, dan zal
de verkoper hetzij het nodige doen om de tank vakkundig te laten verwijderen, hetzij ze vakkundig te
laten buitengebruik stellen en zal de bewijzen hiervan overhandigen aan de koper.
Bosdecreet
Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, heeft de verkoper verklaard dat het hierboven
vermelde goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte
nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of strook of recreatieve
uitrusting binnen het bos en dat er zich op het bij deze verkochte goed geen aanplantingen bevinden
die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de houtvoortbrengst.
Risicozone overstromingsgebied - de waterparagraaf
    1.  Blijkens opzoeking via waterinfo.be, gedaan de dato 3 juni 2021 verklaart de instrumenterende
notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven
vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming zoals
vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007, gewijzigd bij KB van 20 september 2017
tot afbakening van de risicozones.
    2.  Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de instrumenterende notaris, met toepassing van artikel
1.3.3.3.2 van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde
onroerend goed:
    •  niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te
worden de gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de
waterkering overstromen);
    •  niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te
worden de gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de
modellen aangeven dat er om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt);
    •  niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
    •  niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
    1.  De verkoper verklaart dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten nooit is overstroomd.
Postinterventiedossier
Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hoger beschreven eigendom een
postinterventiedossier werd opgesteld, wordt bevestigend geantwoord. Beide partijen verklaren dat
dit dossier aan de koper werd overhandigd voorafgaandelijk aan deze.
Ontslag van ambtshalve inschrijving
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt uitdrukkelijk vrijgesteld van de
verplichting tot het nemen van een ambtshalve inschrijving ingevolge enige bepaling van deze akte.
Rechtsbekwaamheid
De partijen verklaren, eenieder voor zich, volledig rechtsbekwaam te zijn en niet in staat van
faillissement of onbekwaamheid te verkeren, noch een gerechtelijke reorganisatie of collectieve
schuldenregeling te hebben aangevraagd.
Keuze van woonst
Voor de uitvoering van deze akte verklaren partijen woonst te kiezen in hun hierboven respectievelijk
vermelde woonplaats.
Bevestiging identiteit en burgerlijke staat
    1.  De notaris bevestigt de juistheid van de identiteit van de partijen aan de hand van opzoekingen
in het rijksregister.
    2.  De ondergetekende notaris bevestigt de juistheid van de burgerlijke staat van de partijen op het
zicht van officiële stukken door de Hypotheekwet vereist.
    1.  Achtste besluit
Voor zoveel als nodig worden aan het bestuursorgaan verder alle opdrachten en machten verleend
om:
    •  over te gaan tot de praktische organisatie van de te verrichten uitkeringen;
    •  dienaangaande de nodige administratieve en fiscale formaliteiten en doorstortingen te vervullen
in het bijzonder met betrekking tot de inhouding, de aangifte en de doorstorting van de roerende
voorheffing.
 
 
SLOT
Van al hetwelk de ondergetekende notaris de onderhavige notulen heeft opgesteld op datum en
plaats als hiervoor aangeduid.
VOOR GELIJKVORMIG ONTLEDEND UITTREKSEL.
 Meester Joachim PEYLS, notaris.
Samen hiermee neergelegd:
- uitgifte van akte;
- liquiditeitstest.