Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
DEMA BUILD
(verkort) :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Karel Steverlyncklaan 11 Bus A
8900 Ieper
Oprichting
Onderwerp akte :
Uit een akte verleden voor notaris Michaël MERTENS te Ieper op 9 juli 2015, eerstdaags ter
registratie neer te leggen, blijkt dat er een vennootschap werd opgericht als volgt :
1-Naam - Vorm :
De vennootschap is een handelsvennootschap onder de vorm van een besloten vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid. De naam luidt : ‘DEMA BUILD’.
2-Zetel :
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 8900 Ieper, Steverlyncklaan 11A.
3-Doel :
De vennootschap heeft tot doel :
           Zowel voor eigen rekening, voor rekening van derden of in deelneming met derden, als
vertegenwoordiger, commissionair of tussenpersoon :
           -De ontwikkeling van residentiële en andere bouwprojecten;
           -Het actief deelnemen in deze ontwikkeling door middel van aankoop, verkoop, ruiling, het
bouwen of laten bouwen, het afbreken, herbouwen, exploiteren, beheren, huren, verhuren,
onroerende leasing, beheren, uitbaten financieren, hypothekeren en promoveren van onroerende
goederen, alsook het schatten en experteren van onroerende goederen en rechten;
           -De verkaveling, nieuwbouw of verbouwing, de aanpassing door urbanisatie, riolering en
wegenaanleg, ontginnen, bebossen en alle overige onroerende verrichtingen, met uitzondering van
activiteiten die voorbehouden zijn aan vastgoedmakelaars, tenzij één der vennoten het attest van
vastgoedmakelaar (BIV) bezit;
           -Het uitvoeren van alle opdrachten op het vlak van studie en technische ondersteuning met
inbegrip van onderzoek en ontwikkeling, coördinatie, assistentie en advisering op het vlak van
technische knowhow, enzovoort;
           -Het optreden als studiebureau en het uitvoeren van alle opdrachten op het vlak van
begeleiding van management binnen de wettelijke mogelijkheden in de ruimste zin van het woord:
supervisie, beheer, controle en coördinatie van ondernemingen, adviezen op het vlak van marketing
en distributie, commercieel beheer, productieprocessen, onderhoudsprocessen, bedrijfseconomisch,
juridisch, administratief en financieel beleid, alsmede het uitwerken van organisatieprojecten;
           -Het beheer van een onroerend vermogen en de huurfinanciering van onroerende goederen
aan derden, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in verband
staan en die van die aard zijn de opbrengst va onroerende goederen te bevorderen;
           -Het aan- en verkopen van motorvoertuigen en toebehoren;
           -Het verwezenlijken van alle industriële, handels-, financiële-, roerende en onroerende
verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks de onderneming kunnen uitbreiden of bevorderen;
           -Het waarnemen en uitoefenen van mandaten als zaakvoerder, bestuurder, vereffenaar,
directeur en/of gevolmachtigde in ondernemingen en vennootschappen;
           De vennootschap mag al deze verrichtingen uitvoeren in België of in het buitenland, voor
eigen rekening of voor rekening van derden, alles in de meest uitgebreide zin.
           Zij is voorts bevoegd om bij wijze van overname, fusie, inbreng of participatie, deel te nemen
in andere ondernemingen die geheel of gedeeltelijk een gelijkaardige of gelijklopende activiteit
0633715252
Luik B
ontwikkelen of die van aard zijn de doelstellingen van de vennootschap te bevorderen.
4-Duur :
De vennootschap wordt opgericht voor een onbeperkte duur.
5-Oprichters :
1/ De heer DESODT Mario Maurice Jules Laura, geboren te Ieper op 3 december 1958 (nationaal
nummer 58.12.03-057.88), echtgenoot van mevrouw Karoline Brackx, wonende te 8940 Wervik,
Vosstraat 2.
2/ De heer DESODT Marlon Mario Maurice Jules, geboren te Ieper op 25 oktober 1991 (nationaal
nummer 91.10.25-209.52), ongehuwd, wonende te 8900 Ieper, Steverlyncklaan 11A.
6-Kapitaal :
Het kapitaal bedraagt zestigduizend euro (€ 60.000,00) en wordt vertegenwoordigd door honderd
(100) aandelen op naam zonder aanduiding van nominale waarde, die elk een gelijk deel van het
kapitaal vertegenwoordigen.
7-Samenstelling van het kapitaal :
Op het kapitaal wordt volledig in geld ingeschreven door:
-de heer Mario Desodt, voornoemd, die inschrijft op 1 aandeel, dewelke hij gedeeltelijk volstort door
inbreng van een bedrag van tweehonderd euro;
-de heer Marlon Desodt, voornoemd, die inschrijft op 99 aandelen, dewelke hij gedeeltelijk volstort
door inbreng van een bedrag van negentienduizend achthonderd euro.
Bewijs van deponering
De verschijners verklaren en erkennen dat tot gedeeltelijke volstorting van deze 100 aandelen een
bedrag van twintigduizend euro werd gestort, welk bedrag vóór de oprichting van de vennootschap
werden gedeponeerd op een bijzondere rekening.
           Ondergetekende notaris verklaart dat voornoemd bankattest aan hem werd overhandigd
waaruit blijkt dat het bedrag van twintigduizend euro bij storting of overschrijving gedeponeerd werd
op de voornoemde bijzondere rekening.
           Ondergetekende Notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig
de wet.
Vergoeding - aanvaarding
De aldus onderschreven aandelen worden, als gedeeltelijk volgestort, toegekend als volgt:
-1 aandeel wordt toegekend aan de heer Mario Desodt, voornoemd, die aanvaardt;
-99 aandelen worden toegekend aan de heer Marlon Desodt, voornoemd, die aanvaardt;
Plaatsing kapitaal
De verschijners stellen vast dat, ingevolge hetgeen voorafgaat, het kapitaal van de vennootschap
volledig geplaatst en gedeeltelijk volgestort is ten belope van twintigduizend euro.
8-Bestuur :
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, fysieke personen of
rechtspersonen, al dan niet vennoten.
Wanneer de vennootschap bestuurd wordt door een rechtspersoon, benoemt deze onder zijn
vennoten, zaakvoerders, bestuurders of werknemers een vaste vertegenwoordiger die belast wordt
met de uitvoering van de opdracht in naam en voor rekening van de rechtspersoon. Deze laatst mag
zijn vertegenwoordiger niet ontslaan zonder tegelijk een opvolger te benoemen. Voor de benoeming
en beëindiging van de opdracht van de vaste vertegenwoordiger gelden dezelfde regels van
openbaarmaking alsof hij deze opdracht in eigen naam en voor eigen rekening zou vervullen.
           De algemene vergadering mag aan de zaakvoerder(s) vaste of veranderlijke bezoldigingen of
vergoedingen toekennen, op de algemene kosten te verhalen. De vaststelling van de bezoldigingen
of vergoedingen zal ieder jaar gebeuren ter gelegenheid van de jaarvergadering.
Niet-statutaire zaakvoerder
Over de benoeming van een niet-statutair zaakvoerder wordt beslist met een gewone meerderheid.
           Gezien de ad nutum afzetbaarheid van een niet-statutaire zaakvoerder wordt over zijn ontslag
beslist met een gewone meerderheid van de uitgebrachte stemmen.
Statutaire zaakvoerder
De heer Mario Desodt, wonende bij de benoeming te 8940 Wervik, Vosstraat 2, is als statutaire
zaakvoerder van de vennootschap benoemd.
           De heer Marlon Desodt, wonende bij de benoeming te 8900 Ieper, Steverlyncklaan 11A, is als
statutaire zaakvoerder van de vennootschap benoemd.
           De statutaire zaakvoerder kan slechts ontslagen worden met eenparig akkoord van de
vennoten, met inbegrip van de zaakvoerder zelf indien hij vennoot is.
           De duur van het mandaat van een statutaire zaakvoerder is onbeperkt en zijn afzetting kan
slechts plaatshebben om gewichtige redenen en mits statutenwijziging.
           De zaakvoerder statutair of niet, kan te allen tijde vrijwillig ontslag nemen door enkele
kennisgeving aan de vennootschap, onder verplichting zijn ambt te blijven vervullen totdat
redelijkerwijze in zijn opvolging kan worden voorzien.
Luik B
Bestuursbevoegdheid
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bezoldigde of onbezoldigde natuurlijke of
rechtspersonen, al dan niet vennoten, die zaakvoerders genoemd worden.
           De enige zaakvoerder of elke zaakvoerder afzonderlijk zo er meerdere zijn, heeft de meest
uitgebreide bevoegdheid om alle daden van beheer en bestuur die de vennootschap aanbelangen te
stellen en in het algemeen alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn in het kader van
het doel van de vennootschap.
           Al wat door de wet of onderhavige statuten niet uitdrukkelijk voorbehouden werd aan de
algemene vergadering, valt in hun bevoegdheid.
Voor alle investeringen, contracten en betalingen boven de som van 25.000,00 euro, heeft de
zaakvoerder, de toestemming van alle andere zaakvoerders nodig. Deze bevoegdheidsbeperking
kan niet worden tegengeworpen aan derden, zelfs niet nadat zij openbaar is gemaakt.
Vertegenwoordigingsbevoegdheid
Iedere zaakvoerder, afzonderlijk optredend, ook wanneer er meerdere zijn,  vertegenwoordigt de
vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder.
Iedere zaakvoerder kan niet zonder de toestemming van alle andere zaakvoerders besluiten tot
enige rechtshandeling die de vennootschap verbindt voor een bedrag van meer dan 25.000,00 euro.
           Deze bevoegdheidsbeperking kan niet worden tegengeworpen aan derden, zelfs niet nadat zij
openbaar is gemaakt.
           In al de akten, waarbij de aansprakelijkheid van de vennootschap betrokken is, moet de
handtekening van zaakvoerder(s) en andere aangestelden van de vennootschap onmiddellijk worden
voorafgegaan of gevolgd door de aanduiding van de hoedanigheid krachtens dewelke zij optreden.
           De vennootschap is verbonden door de handelingen van de zaakvoerders, zelfs indien die
handelingen buiten haar doel vallen, tenzij zij bewijst dat de derde daarvan op de hoogte was of er,
gezien de omstandigheden, niet onkundig van kon zijn.
Bijzondere volmachten
De zaakvoerders kunnen gevolmachtigden van de vennootschap aanstellen.
           Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of een reeks bepaalde
rechtshandelingen zijn geoorloofd.
           De gevolmachtigden verbinden de vennootschap binnen de perken van de hun verleende
volmacht, onverminderd de verantwoordelijkheid van de zaakvoerders in geval van overdreven
volmacht.
Overlijden of aftreden van zaakvoerder
Het overlijden of het aftreden van een zaakvoerder, om welke reden ook, brengt, zelfs als hij vennoot
is, de ontbinding van de vennootschap niet teweeg.
         Deze regel geldt ook ingeval van rechterlijke onbekwaamverklaring, faillissement of
onvermogen van een zaakvoerder; het voorvallen van een van deze gebeurtenissen rechtvaardigt
een onmiddellijke beëindiging van de functie van een zaakvoerder.
         Zaakvoerder-opvolger
         In geval van overlijden of ontslag van voornoemde statutaire zaakvoerder Mario Desodt, zal
deze van rechtswege als statutair zaakvoerder opgevolgd worden door mevrouw Karoline Brackx,
wonende bij de benoeming te 8940 Wervik, Vosstraat 2.
         Wanneer, wegens overlijden of om één of andere reden, een zaakvoerder zijn functie neerlegt,
wordt het bestuur verzekerd door de overblijvende zaakvoerder(s).
         Wanneer er echter geen zaakvoerder meer is moet, door de vennoot die de meeste aandelen
bezit, een algemene vergadering bijeengeroepen worden binnen de maand na het neerleggen van
de functie om in zijn vervanging te voorzien.
9-Jaarvergadering :
De jaarvergadering van de vennoten wordt gehouden de eerste vrijdag van de maand december om
17 uur op de maatschappelijke zetel, of op elke andere plaats vermeld in het bericht van
bijeenroeping.
Indien gezegde dag een wettelijke feestdag is, heeft de vergadering plaats op de eerstvolgende
werkdag, op hetzelfde uur.
Ieder aandeel met stemrecht geeft recht op één stem.
Iedere vennoot brengt zijn stem uit, hetzij persoonlijk, hetzij door een lasthebber die op zijn beurt al
dan niet een vennoot is. Hij mag zijn stem schriftelijk uitbrengen.
10-Boekjaar :
Het boekjaar begint op één juli en eindigt op dertig juni van het volgende kalenderjaar.
11-Reserve - Winstverdeling -Vereffeningsoverschot :
Op de winst van het boekjaar zal vijf ten honderd voorafgenomen worden voor de samenstelling van
het wettelijk reservefonds. Deze voorafname is niet meer verplicht wanneer het wettelijk
reservefonds één tiende van het maatschappelijk kapitaal bereikt.
           De algemene vergadering zal bij meerderheid van stemmen besluiten het geheel of een
Luik B
gedeelte van de voor uitkering beschikbare winst, na de toekenning aan de wettelijke reserve, te
verdelen of te reserveren.
           Nochtans mag geen uitkering geschieden, indien op de datum van afsluiting van het laatste
boekjaar het netto actief zoals dat blijkt uit de jaarrekening, gedaald is of ingevolge de uitkering zou
dalen beneden het bedrag van het gestorte kapitaal of, indien dit hoger is, van het opgevraagde
kapitaal, vermeerderd met alle reserves die volgens de wet of de statuten niet uitgekeerd mogen
worden.
Ingeval van ontbinding van de vennootschap om welke reden ook geschiedt de vereffening door de
zorgen van de in functie zijnde zaakvoerder(s), tenzij de algemene vergadering één of meerdere
vereffenaars aanstelt, waarvan ze de bevoegdheden en de bezoldiging vaststelt.
           De benoeming van de vereffenaar(s) moet aan de voorzitter van de bevoegde rechtbank van
koophandel ter bevestiging/homologatie worden voorgelegd.
           Indien de vereenvoudigde vereffeningsprocedure wordt gevolgd waarbij de vennootschap
wordt ontbonden en de vereffening wordt gesloten in dezelfde akte, dient/dienen geen vereffenaar(s)
benoemd te worden.
           Na betaling van alle schulden, lasten en kosten van vereffening of na consignatie van de
nodige gelden om die te voldoen, verdelen de vereffenaars het netto-actief, in geld of in effecten,
onder de vennoten naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten. Voor zover wettelijk
vereist dient deze verdeling vooraf door de bevoegde rechtbank van koophandel te worden
goedgekeurd.
           Tevens worden de goederen die nog in natura voorhanden zijn, op dezelfde wijze verdeeld.
           Indien op alle aandelen niet in gelijke verhouding is gestort, moeten de vereffenaars, alvorens
over te gaan tot de in het vorige lid bepaalde verdeling, met dit onderscheid van toestand rekening
houden en het evenwicht herstellen door alle aandelen op een volstrekte voet van gelijkheid te
stellen, hetzij door inschrijving van bijkomende stortingen ten laste van de effecten waarop niet
voldoende is gestort, hetzij door voorafgaande terugbetalingen, in geld of in effecten, ten bate van de
in een hogere verhouding volgestorte effecten.
12-Controle :
De controle op de financiële toestand, op de jaarrekening en op de regelmatigheid ten aanzien van
de wet en de statuten, van de in de jaarrekening weergegeven verrichtingen, wordt aan één of meer
commissarissen opgedragen.
           De commissarissen worden benoemd door de algemene vergadering voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar onder de leden van het Instituut der Bedrijfsrevisoren.
           Indien de vennootschap voor het laatst afgesloten boekjaar voldoet aan de criteria vermeld in
de desbetreffende artikelen van het Wetboek van Vennootschappen,  is ze niet verplicht één of meer
commissarissen te benoemen.
           Wordt geen commissaris benoemd, dan heeft iedere vennoot individueel, en niettegenstaande
enige andersluidende statutaire bepaling, de onderzoeks- en controlebevoegdheid van een
commissaris. Hij kan zich laten vertegenwoordigen en/of bijstaan door een accountant.
OVERGANGSBEPALINGEN
1-Datum begin werking.
De vennootschap begint te werken vanaf heden.
           De oprichters verklaren dat huidige vennootschap bij toepassing van artikel 60 van het
wetboek van vennootschappen alle verbintenissen, handelingen, prestaties en transacties overneemt
die voor rekening en ter name van de vennootschap in oprichting werden aangegaan door de
voornoemde oprichters, onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van de
rechtspersoonlijkheid ingevolge de neerlegging van het uittreksel uit onderhavige oprichtingsakte op
de griffie van de bevoegde rechtbank van koophandel.
           De door de vennootschap overgenomen verbintenissen, handelingen, prestaties en
overeenkomsten zullen blijken uit de boeken van de vennootschap, en ingevolge de overname zullen
ze geacht worden van het begin af door de vennootschap te zijn aangegaan.
2-Aanvang en einde van het eerste boekjaar.
Bij wijze van overgangsmaatregel zal het eerste boek-jaar beginnen vanaf heden en eindigen op 30
juni 2017.
3-Eerste jaarvergadering.
De eerste jaarverga-dering zal derhalve gehouden worden in december 2017.       
4-Benoeming statutaire zaakvoerder
De heren Mario en Marlon Desodt, beide voornoemd, verklaren hierbij het mandaat van statutair
zaakvoerder te aanvaarden en zij verklaren niet getroffen te zijn door enige verbodsbepaling voor het
uitoefenen van dit mandaat.
           Mevrouw Karoline Brackx, voornoemd, verklaart hierbij het mandaat van opvolgend statutair
zaakvoerder te aanvaarden en zij verklaart niet getroffen te zijn door enige verbodsbepaling voor het
uitoefenen van dit mandaat.
Luik B
Bezoldiging zaakvoerder
De bezoldiging van de zaakvoerder zal vastgelegd worden bij afzonderlijk besluit van de algemene
vergadering.
Overgangsregeling zaakvoerder
De zaakvoerder wordt benoemd vanaf heden, met dien verstande, dat hij vanaf heden tot op de
datum van de neerlegging van het uittreksel uit onderhavige oprichtingsakte op de griffie van de
bevoegde rechtbank van koophandel, zal optreden als volmachtdrager van de vennoten en dat hij
vanaf het ogenblik van de neerlegging zal optreden als orgaan van de vennootschap overeenkomstig
de bepalingen van de statuten en de wet.
5-Volmacht ondernemingsloket en administraties.
Een bijzondere volmacht wordt verleend, met bevoegdheid tot indeplaatsstelling aan Advies- &
Boekhoudkantoor Ieper, te Ieper, Fochlaan 28, om de inschrijving en alle noodzakelijke formaliteiten
te vervullen bij de Griffie van de bevoegde Rechtbank van Koophandel, de Kruispuntbank van
Ondernemingen, de Ondernemingsloketten, de BTW-administratie, de Aministratie van de Directe
Belastingen, de sociale verzekeringsfondsen, en om het even welke andere administratieve
instanties.  
VOOR EENSLUIDEND ONTLEDEND UITTREKSEL
Tegelijk hiermede neergelegd :
-een afschrift van de akte oprichting
Notaris Michaël MERTENS