Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : ILYA GROUP
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Baasbergstraat 50
 : 1600 Oudenaken
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte, verleden voor ons, meester Willem Muyshondt, geassocieerd notaris te Halle, op
8/3/2024, voor registratie uitgereikt met als enig doel te worden neergelegd op de griffie van de
ondernemingsrechtbank, blijkt dat:
1. De heer HEREMANS, Steffen Emile Julien, geboren te Halle op 26 februari 1988, echtgenoot van
mevrouw DOBBELS Jelena, wonende te 1670 Pepingen, Ninoofsesteenweg 100/4.
2. De heer BOSCHMANS, Steven, geboren te Halle op 3 oktober 1985, ongehuwd, wonende te 1502
Halle (Lembeek), Wittendreef 38.
3. De heer ROELAND, Ramon Carlos Wannes, geboren te Asse op 13 mei 1994, echtgenoot van
mevrouw BERGHMANS Sieglinde, wonende te 1670 Pepingen, Eeckhoudtstraat 9.
4. De heer VAN NOPPEN, Ulrich Rudiger, geboren te Jette op 30 april 1982, echtgenoot van
mevrouw DEVOGHEL Stéphanie, wonende te 1653 Beersel (Dworp), Haakstraat 3.
5. Mevrouw VANHOOREBEEK, Ilse, geboren te Ukkel op 12 juni 1982, echtgenote van de heer
SPINNOY Bart, wonende te 1600 Sint-Pieters-Leeuw (Oudenaken), Baasbergstraat 50.
6. De heer VANHOOREBEEK, Koen François Godelieve, geboren te Tienen op 9 juli 1975,
echtgenoot van mevrouw VAN PARYS Valérie Anne-Marie Raymond, wonende te 1674 Pepingen,
Dorekensstraat(BE) 13.
7. "VAJEBO" besloten vennootschap, met zetel te 1674 Pepingen (Bellingen), Dorekensstraat 13,
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Brussel onder het nummer BE 0825.792.078
Een BV hebben opgericht als volgt:
Titel I. Rechtsvorm – naam – zetel – voorwerp - duur
Artikel 1. Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap. 
Zij verkrijgt de naam "ILYA GROUP".  
Artikel 2. Zetel 
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
Artikel 3. Voorwerp  
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
    1.  De promotie, ontwikkeling, organisatie, commercialisering en het beheer van
vastgoedprojecten;
    2.  Projectcoördinatie en werfleiding bij vastgoedprojecten;
    3.  Het verstrekken van advies, consultancy, opleiding, technische expertise en bijstand aan
ondernemingen in de bouwsector;
    4.  Het uitvoeren van algemene bouwwerken;
    5.  Het uitbaten en beheren van “Self storage centra”;
    6.  Het verhuren en ter beschikking stellen van magazijnen en opslagplaatsen;
    7.  Advies, organisatie en begeleiding van projecten en investeringen m.b.t. maatschappelijk
verantwoord en duurzaam ondernemen, klimaatzorg en verantwoorde consumptie;
    8.  Het verlenen van bijstand, advies en leiding aan bedrij-ven, privépersonen en instellingen,
1006938885
voornamelijk doch niet uitslui-tend op het vlak van management, administratie, financiën en marke-
ting, dit alles in de meest ruime betekenis;
    9.  Het beheer van vennootschappen, het optreden als vereffenaar, de uitoefening van
bestuursmandaten;
    10.  Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
ver-richtin-gen met betrekking tot onroe-rende goederen en onroerende zakelijke rech-ten, zoals de
aan- en verkoop, de bouw, de verbouwing, de huur- en ver-huur, de ruil, de verkave-ling en, in het
alge-meen, alle ver-richtin-gen die recht-streeks of onrechtstreeks be-trek-king hebben op het beheer
of op het productief maken, van onroe-rende goederen of onroerende zake-lijke rech-ten;
    11.  Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals de aan-
en ver-koop, de huur- en verhuur, de ruil; in het bijzon-der het beheer en de valo-risa-tie van alle
verhan-delbare waar-depapie-ren, aande-len, obliga-ties, staatsfondsen, goud, kunstwerken,
oldtimers, (motor)fietsen, speciale bieren, likeuren, wijnen, sterke dranken,…;
    12.  Het verwer-ven en aanhouden van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op
te richten, industriële, commer-ciële, finan-ciële, landbouw- of immo-biliënven-nootschap-pen of -
onder-nemin-gen; 
    13.  Het toestaan van (hypothecaire) leningen en verstrekken van waarborgen zowel aan derden
als aan verbonden ondernemingen en zowel aan haar aandeelhouders en bestuurders.
    14.  De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbin-tenissen als tot waar-borg van
verbintenissen van derden borg stel-len, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handels-zaak.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrecht-streeks verband met haar voorwerp of
die van aard zouden zijn de verwezenlij-king ervan geheel of ten dele te vergemakkelijken.
Artikel 4. Duur 
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Titel II. Eigen vermogen en inbrengen
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden vijfendertigduizend (35.000) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo. 
De inbrengen werden geboekt op beschikbare eigen vermogensrekeningen. Voor de latere
inbrengen zullen de uitgiftevoorwaarden bepalen of zij geboekt worden op een onbeschikbare dan
wel op een beschikbare eigen vermogensrekening. Indien de uitgiftevoorwaarden niets vermelden of
in geval van inbreng zonder uitgifte van nieuwe aandelen, worden de inbrengen op de beschikbare
eigen vermogensrekening geboekt.
Zij verklaren en erkennen dat elk aandeel waarop werd ingetekend volledig volgestort werd door
storting in speciën en dat het bedrag van deze stortingen, hetzij driehonderd vijftig duizend euro (€
350.000,00), is gedeponeerd op een bijzondere rekening, geopend namens de vennootschap in
oprichting bij de bank BNP PARIBAS FORTIS.
Ondergetekende Notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De vennootschap heeft bijgevolg vanaf heden de beschikking over een som van driehonderd vijftig
duizend euro (€ 350.000,00).
Titel IV. Bestuur - controle
Artikel 10. Bestuursorgaan 
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Artikel 11. Bestuursbevoegdheid 
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend (behoudens onderstaande beperking), met de mogelijkheid een deel van deze
bevoegdheden te delegeren. 
Indien er slechts één bestuurder is benoemd zal een bijzondere algemene vergadering worden
bijeengeroepen – die met een 51% meerderheid moet beslissen - voor het nemen van volgende
beslissingen: 
•          het wijzigen van de waarderingsregels;
•          elke rechtstreekse of onrechtstreekse transactie, vervreemding of zekerheidsstelling,
verdeling, desinvestering of vernietiging van een belang of een substantieel deel van de activa of de
activiteiten van de vennootschap;
•          de substantiële wijziging van de activiteiten (met inbegrip van delokalisatie of verhuizing), de
ontwikkeling van elke activiteit buiten het kader van de bestaande bedrijfsactiviteiten of bestaande
kernmarkten en/of het sluiten van samenwerkingsovereenkomsten of joint-ventures voor de
vennootschap;
•          investeringen, ontwikkelingskosten, acquisities of kapitaaluitgaven die in een of meerdere
keren het bedrag van tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00) overschrijden;
•          beslissingen omtrent het aanwerven, ontslaan (met uitzondering van de hypothese van een
dringende reden) en de bezoldiging van personeelsleden;
•          beslissingen omtrent het afsluiten en beëindigen van een dienstverleningsovereenkomst met
zelfstandige medewerkers;
•          leningen, kredietovereenkomsten, borgen en garanties die in één of meerdere keren het
bedrag van tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00) overschrijden;
•          het aanvatten van juridische procedures en het sluiten van dadingen.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap. Voormelde beslissingen vereisen evenwel hun unaniem optreden
van alle bestuurders.
Dit alles, onverminderd de bevoegdheden voorbehouden door de wet aan de Algemene Vergadering.
Artikel 12. Vertegenwoordigingsbevoegdheid 
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder, behoudens voor de rechtshandelingen opgesomd in artikel 11 van deze statuten
waarvoor de handtekening van minstens twee bestuurders is vereist (indien er meerdere zijn
benoemd).
De notaris informeert omtrent de niet-tegenwerpelijkheid aan derden van kwalitatieve en
kwantitatieve bevoegdheidsbeperkingen.
De bestuurder(s) kan/kunnen bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Titel V. Algemene vergadering
Artikel 15. Organisatie en bijeenroeping 
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel,
op de eerste zaterdag van de maand september, om 10 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op
een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende
werkdag. Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor
goedkeuring ondertekenen.
Titel VI. Boekjaar – winstverdeling - reserves
Artikel 20. Boekjaar 
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één april en eindigt op eenendertig maart van het
daaropvolgend jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 21. Bestemming van de winst - reserves - interimdividend
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling. 
Bij gebrek aan andersluidende unanieme beslissing van de algemene vergadering wordt jaarlijks
25% van de nettowinst als dividend uitgekeerd. De vergadering beslist dat gedurende de eerste 4
boekjaren van de vennootschap er geen dividenduitkering kan gebeuren, tenzij unaniem anders
wordt beslist.
Het bestuursorgaan is bevoegd om binnen de grenzen van de artikelen 5:142 en 5:143 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het
lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat
boekjaar nog niet is goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of
vermeerderd met de overgedragen winst.
Titel VII. Ontbinding - vereffening
Artikel 23. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Artikel 24. Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen. 
Artikel 25. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld. 
Slot- en (of) overgangsbepalingen 
De comparanten nemen eenparig de volgende beslissingen die slechts uitwerking hebben vanaf de
neerlegging ter griffie van een uitgifte van de oprichtingsakte, in overeenstemming met de wet.
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 maart 2025.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de eerste zaterdag van de maand september van
het jaar tweeduizend zesentwintig.
2. Adres van de zetel 
Het adres van de zetel is gevestigd te: 1600 Sint-Pieters-Leeuw (Oudenaken), Baasbergstraat 50. 
3. Benoeming van de bestuurder 
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op één (1).
Wordt benoemd tot niet-statutaire bestuurder voor een onbepaalde duur:  
“VAJEBO" besloten vennootschap, met zetel te 1674 Pepingen (Bellingen), Dorekensstraat 13,
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Brussel onder het nummer BE 0825.792.078, met als
vaste vertegenwoordiger, de heer Vanhoorebeek Jesse, wonende te 1674 Pepingen, Dorekensstraat
13, hierna aanwezig en die aanvaardt.
De bestuurder bevestigt dat haar geen strafrechtelijk of burgerrechtelijk bestuursverbod werd
opgelegd om persoonlijk of via tussenpersoon een onderneming uit te baten of om persoonlijk of via
tussenpersoon de functie van bestuurder, commissaris of zaakvoerder in een rechtspersoon uit te
oefenen.
Zijn mandaat is onbezoldigd, tenzij de algemene vergadering conform de statuten anders beslist. 
4. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen. 
5. Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting 
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
1 januari 2024 door de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting
worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
6. Volmachten 
NV WARFID BE0836.447.628, met zetel te 8790 Waregem, Noorderlaan 76, of elke andere door
hem aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap, om over de
fondsen te beschikken, alle documenten te ondertekenen en alle nodige formaliteiten te vervullen bij
de administratie van de btw en met het oog op de inschrijving bij de Kruispuntbank van
Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL. Notaris Willem Muyshondt.