Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : SMART ESTATE
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Eikenbosstraat 27
 : 1640 Sint-Genesius-Rode
Onderwerp akte :
OPRICHTING
OPRICHTING:
Uit een akte voor notaris Lode Leemans verleden te Sint-Pieters-Leeuw op 6 juli 2020 met de
volgende melding : "Voor eensluidende uitgifte", blijkt dat :
1.   een besloten vennootschap werd opgericht met als naam “SMART ESTATE”
2.   de zetel is gevestigd in het Vlaams gewest op volgend adres: Eikenbosstraat 27 te 1640 Sint-
Genesius-Rode.
3.   met onbepaalde duur;
4.   door oprichter : de heer JANSSENS Erik, wonende te 1640 Sint-Genesius-Rode, Eikenbosstraat
27.     
5.   de aandeelhouders: de heer JANSSENS Erik, wonende te 1640 Sint-Genesius-Rode,
Eikenbosstraat 27.          
6.   met een aanvangsvermogen van aanvangsvermogen van drieduizend euro (€ 3.000,00).
7.   het vermogen is vertegenwoordigd door 300 aandelen, waarop volledig in geld is ingeschreven.
8.   Boekjaar : van één januari  tot éénendertig december van elk jaar.
9. De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling. Bij gebrek aan dergelijke bestemmingsbeslissing wordt de helft van de jaarlijkse
nettowinst gereserveerd en de andere helft uitgekeerd voor zover is voldaan aan de wettelijke
voorwaarden voor de uitkering. Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het
vereffeningsaldo.
10. Bestuur : De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn. Als er slechts één bestuurder is, is
het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem toegekend, met de mogelijkheid een
deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden. Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en
in rechte als eiser of als verweerder.
11. Dagelijks bestuur: Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging
van de vennootschap wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de
titel dragen van gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs. Het bestuursorgaan bepaalt
of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
12. Er worden geen leden van de raad van toezicht en van de commissarissen benoemd;
13. Voorwerp:
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
0750636775
Luik B
voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
De vennootschap zal alle werkzaamheden verrichten die verband houden met advies ivm
nalatenschap en aanverwante diensten. Dit kan individueel zijn of in samenwerking met andere
vennootschappen die gelijkaardige diensten aanbieden.
Opzoeken van informatie op verzoek Overige rechtskundige dienstverlening Overige zakelijke
dienstverlening.
Advies en bijstand in verband met aangiften van nalatenschap.
Opstellen van aangiften van nalatenschap.
Administratieve hulp bij overlijden zoals aanvragen van attest van erfopvolging, overlevingspensioen,
begrafenisvergoedingen, melding van overlijden bij verschillende instellingen en Instanties, hulp bij
stopzetten van abonnementen en lopende contracten, opstellen van verzoekschriften Vrederechter.
Het berekenen van de kosten en baten van voorgestellen op het gebied van planning, organisatie en
efficiëntie. Schatten en evalueren van roerende en onroerende goederen Verdelingsadvies
erfenissen
Advies en informatie verkoop roerende en onroerende goederen Verhuis van roerende goederen.
Leegmaken en reinigen van woningen.
Successieplanning, advies en inlichtingen over de erfbelasting en personenbelasting Advies
vermogensplannlngstechnieken.
Advies verstrekken in alle belastingaangelegenheden.
Belastingplichtigen bijstaan in de nakoming van hun fiscale verplichtingen Belastingplichtigen
vertegenwoordigen.
Administratieve, publicitaire en organisatorische bijstand in de ruimste zin van het woord, bij de
aankoop en verkoop, huur en verhuur van zowel roerende als het aanleggen, het oordeelkundig
uitbouwen en het beheren van een onroerend vermogen.
Alle verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals de
huur / financiering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, huur en verhuur
van roerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in
verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de roerende en onroerende goederen te
bevorderen, alsmede zich borg te stellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde
personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze roerende en onroerende goederen.
het ter beschikking stellen van stapelplaatsen.
Het verlenen van een exploitatie-overeenkomst in de beheerde of eigen gebouwen.
Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het
verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere
roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te
richten rechtspersonen en ondernemingen;
Het verwerven van licenties, brevetten en octrooien, alle rechten op know-how en andere
intellectuele rechten.
Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, op welke wijze ook - rechtstreeks of zijdelings -
deelnemen aan of belangen nemen in ondernemingen of vennootschappen die hetzelfde, een
soortgelijk, een gelijkaardig of samenhangend doel hebben of die de ontwikkeling van
haaronderneming kunnen bevorderen;- Zij kan alle verbintenissen aangaan, kredieten en leningen
aangaan of toestaan, en ze kan zich voor derden borgstellen, onder meer door haar goederen in
hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen handelszaak. Kortom, zij mag alles doen wat
verband houdt met bovengenoemd doel, of wat van aard is de verwezenlijking ervan te bevorderen;-
De vennootschap mag alle verrichtingen uitvoeren in Belgie of in het buitenland, voor eigenrekening
en voor rekeningvan derden, dit alles in de meest uitgebreide zin. De vennootschap zal haar doel op
alle plaatsen, zowel in België aks in het buitenland mogen nastreven, op alle wijzen en volgens de
modaliteiten die haar het best geschikt voorkomen. Zij mag onder meer en zonder dat de navolgende
opsomming beperkend is, alle industriële, commerciële, financiële, burgerlijke, roerende en
onroerende handelingen verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks met haar doel in verband
staan of de verwezenlijking ervan kunnen vergemakkelijken, zich door vereniging, inbreng of fusie,
inschrijvingen, participaties, financiële tussenkomst of op het even welke wijze interesseren in alle
bestaande of op te richten vennootschappen waarvan het doel hetzelfde of verwant aan het hare zou
zijn die haar bedrijvigheid in de hand zouden kunnen werken of Het uitoefenen van de functies van
bestuurder, zaakvoerder, directeur of vereffenaar van andere Vennootschappen;- Het optreden als
managementvennootschap en het beheren van vennootschappen, het optreden als holding en het
instaan voor alle managementactiviteiten van holdings; - Het deelnemen, onder gelijk welke vorm,
aan de oprichting, uitbreiding, omzetting, fusie, opslorping, het bestuur en de controle van
ondernemingen;
Projectontwikkeling;
Het verrichten van aannemingswerken, totale renovatiewerken in de ruimste zin van het woord
Luik B
vooreigen rekening of voor rekening van derden, zowel in binnen als buitenland of in coordinatie met
onderaannemers en als bouwpromotor; - Algemene bouw van residentiële en niet-residentiële
gebouwen, kantoorgebouwen, - Bouwrijp maken van terreinen, - Toezien op bouwwerkzaamheden;
De creatie, bewerking en hosting van websites, alsook online advies, online optimalisatie en promotie
van klanten via in hoofdtake online media Tussenpersoon in de handel, handelsbemiddeling
algemeen;
Het uitvoeren van consultingsactiviteiten;
Het verlenen van bijstand, leiding, diensten en adviezen van economische/boekhoudkundige aard in
de meest ruime betekenis van het woord, waaronder onder andere inzake algemeen management,
marketing, financieel beleid, administratief beleid, commercieel beleid, personeel beleid en het
besturen van
De aan-en verkoop, huur en verhuur van alle onroerende goederen zowel onbebouwde als
gebouwen alle aard, de oprichting, aanpassing en herstelling voor eigen rekening of voor rekening
van derden ten titel van aanneming van alle gebouwen of constructies, het verkavelen, uitrusten en
tot waarde brengen van alle onroerende goederen voor eigen rekening of voor rekening van derden,
het verrichten van studies, het uitwerken van alle ontwerpen, ook voor eigen rekening of rekening
van derden en het verlenen van adviezen in verband met de bovengemelde activiteiten, het in
eigendom behouden en uitbaten van alle onroerende goederen, zowel bebouwde als onbebouwde
onroerende goederen, het verhuren, huren, onderverhuren, beheren van alle onroerende en
roerende goederen, dit zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, zowel als
hoofdhandelaar of als agent, in binnen-en buitenland, het in leasing nemen of geven van alle Het
toestaan van leningen en krediet openingen aan rechtspersonen en ondernemingen of particulieren,
onder om het even welke vorm;- Het onderzoek, de ontwikkeling, de vervaardiging of
commercialisering van nieuwe producten. Bovengemelde opsomming is niet beperkend zodat de
vennootschap alle handelingen kan stellen, die op welke wijze ook kunnen bijdragen tot de
verwezenlijking van haar maatschappelijk doel.
Activiteiten van hoofdkantoren; adviesbureaus op het gebied van bedrijfsbeheer.
Aankoop en verkoop van fotografische en andere grafische zaken.
Fotografische activiteiten.
Adviesbureaus op het gebied van public relations en communicatie.
Overige adviesbureaus op het gebied van bedrijfsbeheer; adviesbureaus op het gebied van
bedrijfsvoering.
Administratieve en ondersteunende activiteiten ten behoeve van kantoren.
Overige dienstverlenende activiteiten op het gebied van informatie.
Markt- en opinieonderzoekbureaus.
Overige gespecialiseerde wetenschappelijke en technische activiteiten.
Vervaardiging van meubelen.
Detailhandel in antiquiteiten en tweedehandsgoederen al dan niet in winkels,
Markt- en straathandel.
Eveneens volgend doel mits het bekomen van de nodige erkenningen, vergunningen, inschrijvingen,
lidmaatschappen en toelatingen' (Ondersteunende) activiteiten in verband met verzekeringen en
pensioenfondsen.
Overige ondersteunende activiteiten in verband met financiële diensten, exclusief verzekeringen en
pensioenfondsen, n.e g Beleggingsadvies en vermogensbeheer.
Bemiddeling in en beheer van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis.
Activiteiten die specifiek voorbehouden en gereglementeerd zijn door liet beroepsinstituut van
vastgoedmakelaars (BIV) Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed voor
een vast bedrag of op contractbasis.
Beroepsverkoper en vastgoedhandelaar roerende en onroerende goederen.
Beheer van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis.
Beveiligings- en opsporingsdiensten, beveiligingsadvies.
Particuliere beveiliging.
Opsporingsdiensten.
Privé-detective.
Zij kan kopen, verkopen, ter beschikking stellen, in leasing geven of nemen, huren, verhuren en
verbouwen, doen bouwen, fabriceren en oprichten van onroerende goederen zowel voor eigen
rekening als voor rekening van derden.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
Luik B
gelijkaardig of verbonden voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling van
haar onderneming te bevorderen of afzetmarkten te vormen.
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van
vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
14. De jaarvergadering zal gehouden worden op de zetel, de eerste maandag van de maand juni, om
18 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de algemene
vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
BV ovv nv Fibel Tax & Accountancy, Maatweg 14, 9320 Nieuwerkerken (Aalst), of elke andere door
hem aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap, , om alle
documenten te ondertekenen en  alle nodige formaliteiten te vervullen bij de administratie van de btw
en met het oog op de inschrijving bij de Kruispuntbank van Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
Slot- en Overgangsbepalingen : Onmiddellijk heeft de oprichter beslist te benoemen tot eerste, niet-
statutaire, bestuurder(s) en dit voor onbepaalde duur: 1/ de heer JANSSENS Erik, voornoemd. Zijn
mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering. Het
eerste boekjaar neemt een aanvang op datum van heden en zal worden afgesloten op 31 december
2021. De eerste jaarvergadering zal gehouden worden in het jaar 2022.
---------------------------------------------------Voor eensluidend uittreksel ------------------------------------------
 
Tegelijkertijd mee neergelegd : uitgifte van de akte.
 
Lode Leemans,
Notaris.