Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : IMMOTECA
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel :
1650
België
Onderwerp akte :   OPRICHTING ( NIEUWE RECHTSPERSOON, OPENING BIJKANTOOR)
Beersel
Alsembergsteenweg 1222 6
AKTE VAN OPRICHTING EN STATUTEN VAN DE COMMANDITAIRE VENNOOTSCHAP
Tussen de ondergetekenden :
-
Mevrouw RETZ Inèz, geboren in Ukkel op 15 november 1984, woonachtig te 1650 BEERSEL,
Alsembergsteenweg 1222;
Beherende vennoot ;
-
Mijnheer DA SIVA Jose, geboren in Santana Do Cariri le 4 januari 1985, woonachtig te 1650 BEERSEL,
Alsembergsteenweg 1222;
Stille vennoot ;
WORDT OVEREENGEKOMEN OM OVER TE GAAN TOT DE OPRICHTING VAN EEN COMMANDITAIRE
VENNOOTSCHAP, WAARVAN ZIJ DE STATUTEN ALS VOLGT VASTLEGGEN:
STATUTEN
_______________________________________________________________
Artikel 1 : RECHTSVORM.
_________________________
De vennootschap neemt de vorm aan van een commanditaire vennootschap, afgekort « CommV ».
Artikel 2 : BEDRIJFSNAAM.
________________________
De vennootschap draagt de volgende bedrijfsnaam « IMMOTECA ».
Artikel 3 : ZETEL.
_____________________
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaamse Gewest. Hij kan door een eenvoudig beslissing van
het bestuursorgaan worden overgebracht naar elke andere plaats in het Vlaamse Gewest of het
Nederlandstalige gebied van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Overbrenging naar een ander Gewest zal de naleving van de taalwetgeving inhouden en zal een ad-hoc
vertaling van de statuten vereisen.
1018134269
Artikel 4 : VOORWERP
_____________________
De vennootschap heeft als voorwerp, zowel in België als in het buitenland, zowel voor eigen rekening als voor
rekening van derden of in samenwerking met derden, op alle mogelijke manieren en op de wijze die haar het
meest geschikt lijkt, voor zover de uitoefening van deze activiteiten niet in strijd is met een of meer wettelijke of
reglementaire bepalingen die deze activiteiten aan voorwaarden van toegang, uitoefening van het beroep of
andere onderwerpen:
- alle activiteiten van beheer, administratie en leiding;
- opleiding, organisatie van seminars en beurzen in de bovengenoemde gebieden;
- advies inzake beheer, strategie, organisatie, management, beheer, informatiesystemen;
- human resources, marketing, sociaal management, culturele transformatie, bedrijfsomvorming,
bedrijfsomschakelingen en communicatie, van conceptie tot uitvoering;
- advies- en begeleidingsdiensten voor particulieren, bedrijven, lokale overheden en andere publieke of private
organisaties;
- persoonlijke coaching, exploitatie van co-workingruimtes en trainingsdiensten;
- alle studie-, organisatie- en beheeractiviteiten op financieel, administratief, economisch, technisch en
commercieel gebied van bedrijven of bedrijfstakken;
- advies aan bedrijven om te leren, te transformeren, specifieke tools en methoden te verwerven om managers,
teams, organisaties te helpen hun energie vrij te maken, in beweging te komen en strategische waarde te
creëren;
- systemische begeleiding of coaching van groepen en individuen;
- verhuur, renovatie en exploitatie van onroerend goed, kantoren, gebouwen, vergaderzalen;
- beheer en inning van huur van residentieel en niet-residentieel onroerend goed voor rekening van derden;
- alle advies- en onderaannemingsactiviteiten in de breedste zin van het woord in alle gebieden vermeld in het
voorwerp.
- De vennootschap kan alle handelingen verrichten die direct of indirect verband houden met algemeen
management, en meer specifiek, zonder dat deze opsomming beperkend is: oprichting van holding- of
exploitatiemaatschappijen, alle studie- en adviesactiviteiten, alle dienstverlening, alle administratieve en
beheertaken, zowel voor bedrijven als voor particulieren.
De vennootschap kan alle algemene mandaten uitoefenen en elke functie vervullen die is toegestaan in elke
Belgische of buitenlandse rechtspersoon, met inbegrip van de functie van bestuurder, beheerder, gedelegeerde
bestuurder, vereffenaar, directeur of gevolmachtigde. Dit mandaat kan bezoldigd of onbezoldigd zijn.
De vennootschap kan ook, door middel van inbreng in contanten of natura, fusie, inschrijving, deelname,
financiële tussenkomst of anderszins, participaties nemen in andere bestaande of op te richten
vennootschappen of bedrijven, zowel in België als in het buitenland, waarvan het voorwerp gelijk of analoog
zou zijn aan het hare of van dien aard zou zijn dat het haar voorwerp zou bevorderen.
De vennootschap kan ook alle leningen toestaan of waarborgen alle door derden verleende leningen, met dien
verstande dat de vennootschap geen activiteiten zal uitvoeren die onderworpen zouden zijn aan wettelijke of
reglementaire bepalingen die van toepassing zijn op krediet- en/of financiële instellingen.
De vennootschap kan alle commerciële, industriële en financiële, onroerende en roerende verrichtingen
verrichten die direct of indirect betrekking hebben op haar voorwerp of die haar ontwikkeling kunnen
bevorderen, met uitzondering van effecten- en onroerendgoedverrichtingen die door de wet voorbehouden zijn
aan banken en beleggingsmaatschappijen.
De vennootschap kan ook een roerend vermogen oprichten, ontwikkelen en beheren en alle roerende
verrichtingen uitvoeren, met inbegrip van die welke betrekking hebben op alle roerende rechten zoals de
verwerving door middel van inschrijving of overdracht en het beheer van aandelen, aandelen van
vennootschappen, al dan niet converteerbare obligaties, consumentenkredieten, gewone leningen, kasbons of
andere effecten, in welke vorm dan ook, zowel van rechtspersonen als van ondernemingen, Belgisch of
buitenlands, bestaand of nog op te richten.
De vennootschap kan ook een onroerend vermogen oprichten, ontwikkelen, promoten en beheren en alle
onroerende en grondverrichtingen uitvoeren, met inbegrip van die welke betrekking hebben op alle onroerende
rechten zoals, onder andere, erfpacht, opstal of vastgoedleasing, in de ruimste zin en met name: de
verwerving, vervreemding, het vestigen van een recht van hypotheek, ruil, renovatie, transformatie, inrichting,
onderhoud, verkaveling/stedenbouw, prospectie, exploitatie, bouwvoorbereiding, verhuur (verhuren of huren),
onderhuur, terbeschikkingstelling, beheer en bestuur, in de ruimste zin, in eigen naam en namens derden van
onroerende goederen en onroerende rechten en roerende goederen betreffende de inrichting en uitrusting van
gebouwen, zonder dat deze opsomming beperkend is, exploitatie van winkels en/of onroerende goederen en
rechten, alsmede alle handelingen die een direct of indirect verband hebben met dit voorwerp of van dien aard
zijn dat zij direct of indirect het rendement van roerende en onroerende goederen kunnen bevorderen. De
vennootschap kan in het kader van dit voorwerp ook alle activiteiten op het gebied van public relations en
klantenwerving uitoefenen. Zij kan haar onroerende goederen hypothekeren en al haar andere goederen in
pand geven.
De vennootschap kan, zowel voor zichzelf als voor derden, alle verrichtingen van welke aard ook, industrieel,
commercieel, financieel, roerend, onroerend of anderszins, verrichten die direct of indirect verband houden met
haar voorwerp of die de verwezenlijking, ontwikkeling of uitbreiding daarvan kunnen vergemakkelijken.
De vennootschap kan zich door alle middelen, en met name door inbreng, fusie, inschrijving, overdracht,
deelname, aankoop van effecten, financiële tussenkomst of anderszins, interesseren in alle zaken,
ondernemingen of vennootschappen die een identiek, analoog of verbonden voorwerp hebben of die van aard
zijn om de ontwikkeling van haar activiteiten te bevorderen, zowel in België als in het buitenland.
De vennootschap zal voor rekening van derden geen van de activiteiten uitvoeren die behoren tot de
gereglementeerde intellectuele dienstverlenende beroepen.
Voor het geval dat de uitvoering van bepaalde handelingen onderworpen zou zijn aan voorafgaande
voorwaarden voor de toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden ten aanzien van de uitvoering
van deze handelingen afhankelijk stellen van het vervullen van deze voorwaarden.
Artikel 5 : DUUR.
_______________
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde tijd. In afwijking van artikel 4:16 WVV wordt de vennootschap
niet ontbonden door het overlijden, de onbekwaamheid, de vereffening, het faillissement of de ontbinding van
een van de vennoten.
Tenzij de rechter anders beslist, kan de vennootschap alleen worden ontbonden door de vergadering van
vennoten en mits naleving van de vereisten voor statutenwijzigingen.
Ongeacht het voorgaande zal de vennootschap van rechtswege worden ontbonden indien er op enig moment
minder dan twee vennoten zijn.
Artikel 6 : VERMOGEN.
_____________________________________
De vennoten beloven een bedrag in contanten van 500,00 euro (vijfhonderd euro) te storten, vertegenwoordigd
door 50 (vijftig) aandelen, verdeeld als volgt :
• Mevrouw Inez RETZ schrijft in op 49 aandelen en brengt 490,00 euro (vierhonderd negentig euro) in de
vennootschap ;
• Mijnheer Jose DA SILVA schrijft in op 1 aandeel en brengt 10,00 euro (tien euro) in de vennootschap.
Artikel 7 : OVERDRACHT VAN AANDELEN
.
____________________________
Geen van de vennoten kan tijdens het bestaan van de vennootschap zijn rechten in de vennootschap aan wie
dan ook overdragen zonder de uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van zijn medevennoot of
medevennoten.
In geval van overdracht van aandelen moet deze, om tegenwerpelijk te zijn, aan de schuldeisers van de
vennootschap worden betekend.
De overdrager blijft alleen aansprakelijk voor de schulden die bestaan vóór het moment waarop de overdracht
tegenwerpelijk is geworden aan derden.
De nieuwe vennoot is alleen aansprakelijk voor de verbintenissen die zijn aangegaan sinds hij vennoot is
geworden.
Artikel 8 : BESTUUR
________________________
De beherende vennoten vormen de raad van bestuur en dragen de titel van bestuurders. De raad van bestuur
besluit met eenvoudige meerderheid van stemmen. Elke bestuurder heeft één stem. Bij staking van stemmen is
de stem van de voorzitter doorslaggevend.
Elk van de beherende vennoten is gemachtigd om voor de vennootschap te tekenen zonder, indien van
toepassing, de instemming van de andere leden van de raad van bestuur te moeten aantonen.
Het mandaat van de beherende vennoten zal worden vergoed, tenzij anders besloten door de Algemene
Vergadering.
Artikel 9 : CONTROLE.
___________________
Elke vennoot beschikt over een onbeperkte bevoegdheid van controle en onderzoek over alle verrichtingen van
de vennootschap.
Artikel 10 : BOEKHOUDING EN SOCIALE BOEKEN.
______________________________________
De boekhouding en sociale boeken worden bewaard op de zetel van de vennootschap.
Elk jaar wordt er een volledige inventaris gemaakt van de activa en passiva van de vennootschap, afgesloten
op 31 december, die de balans van het boekjaar vormt en wordt ingeschreven in een register dat door de
vennoten wordt ondertekend.
Artikel 11 : WINSTEN – ALGEMENE VERGADERING.
___________________________________________
De algemene vergadering wordt elk jaar gehouden op de laatste vrijdag van juni om 18.00 uur. De vennoten
beslissen, onafhankelijk, over de toewijzing van de eventuele netto positieve resultaten van het afgesloten
boekjaar.
Artikel 12 : OVERLIJDEN – ONTSLAG
.
_____________________________
Zelfs als er op dat moment maar twee vennoten zijn, eindigt de vennootschap niet door het overlijden of het
ontslag van een van zijn vennoten. Indien door een dergelijke gebeurtenis geen beherende vennoot meer
overblijft, dienen de resterende venno(o)t(en) onmiddellijk onderling of door de toelating van een nieuwe
vennoot te zorgen voor het herstel van de situatie waarin er een beherende vennoot is.
Indien een vennoot overlijdt en zijn aandelen niet door een erfgenaam of legataris worden overgenomen,
worden deze zes maanden na de datum van overlijden door de vennootschap terugbetaald aan de erfgenamen
of legatarissen, mits een nieuwe vennoot zich heeft aangesloten bij de huidige statuten en mits de
vennootschap in de tussentijd niet is ontbonden op verzoek van een of meer overlevende vennoten.
Elke vennoot heeft het recht om ontslag te nemen uit de vennootschap met een opzegtermijn van ten minste
zes maanden, kennisgeving per aangetekende brief aan zijn medevenno(o)t(en). Het ontslag wordt van kracht
na afloop van deze opzegtermijn, tenzij een of meer niet-ontslagnemende vennoten in de tussentijd hebben
gestemd voor de ontbinding van de vennootschap.
Artikel 13 : TERUGBETALING VAN AANDELEN.
______________________________________
Indien de vennootschap niet wordt ontbonden, worden de aandelen terugbetaald aan de erfgenamen of
legatarissen van de overleden vennoot of aan de ontslagnemende vennoot op basis van de waarde van het
aandeel zoals bepaald tijdens de algemene vergadering voorafgaand aan het overlijden of het ontslag.
Artikel 14 : ONBEKWAAMHEID.
_____________________
In geval van fysieke of morele onbekwaamheid van een van de vennoten, waardoor deze gedurende meer dan
zes maanden niet in staat is zich met de zaken van de vennootschap bezig te houden, kan de vennootschap op
verzoek van de venno(o)t(en) die hun volledige bekwaamheid hebben behouden, worden ontbonden.
Artikel 15 : ONTBINDING VAN DE VENNOOTSCHAP.
____________________________________
In geval van ontbinding van de vennootschap zal de liquidatie worden uitgevoerd door de beherende vennoten
met de ruimste bevoegdheden zoals voorzien door de wet. Zij zullen alle schulden aflossen en de kosten en
lasten betalen.
Indien het resultaat van de liquidatie onvoldoende blijkt, zullen de schulden door de beherende vennoten naar
rato van hun aandelen worden gedragen.
Indien het resultaat positief blijkt, zal elke vennoot vóór de verdeling een bedrag gelijk aan zijn inbreng
onttrekken, en het overschot zal naar rato van de deelname in het aanvangsvermogen worden verdeeld.
Ontbinding en afsluiting van de liquidatie in één handeling is mogelijk mits naleving van de voorwaarden
voorzien in artikel 2:80 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Artikel 16 : MAATSCHAPPELIJK BEZIT.
________________________
Tijdens de duur van de vennootschap, en zelfs na ontbinding totdat de volledige liquidatie heeft
plaatsgevonden, zullen de goederen en waarden van de vennootschap altijd toebehoren aan de vennootschap
zoals deze is opgericht en die een juridische persoonlijkheid heeft die losstaat van die van de vennoten, en ze
zullen nooit als gezamenlijk eigendom van de vennoten of hun erfgenamen of vertegenwoordigers worden
beschouwd.
Artikel 17 : WIJZIGINGEN.
________________________
De vennoten kunnen in onderling overleg alle wijzigingen aan deze statuten aanbrengen die zij nuttig achten.
Deze wijzigingen worden met eenparigheid van stemmen beslist.
Artikel 18 : BOEKJAAR.
__________________________
Het boekjaar begint op 1 januari van elk jaar en eindigt op 31 december van het volgende jaar. Bij wijze van
uitzondering begint het eerste boekjaar op de datum van de neerlegging van het uittreksel van de statuten bij
de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank en eindigt op 31 december 2025. Daarom zal de eerste
algemene vergadering plaatsvinden op 26 juni 2026.
Artikel 19 : OVERNAME VAN VERBINTENISSEN.
___________________________________
Alle verbintenissen en de daaruit voortvloeiende verplichtingen, evenals alle activiteiten die door de vennoten
namens en voor rekening van de op te richten vennootschap worden ondernomen, worden overgenomen door
de vennootschap opgericht door deze statuten, overeenkomstig artikel 2:2 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen.
Deze overname wordt echter pas van kracht vanaf het moment dat de vennootschap rechtspersoonlijkheid
heeft verkregen. De vennootschap zal rechtspersoonlijkheid genieten vanaf de neerlegging van het uittreksel
van de statuten bij de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank.
OVERGANGSBEPALINGEN
1. Het eerste boekjaar zal een aanvang nemen op datum van 1 januari en zal eindigen op 31 december;
2. De eerste jaarvergadering zal gehouden worden in juni 2025;
3. Het adres van de zetel is gelegen te
Alsembergsteenweg 1222 te 1650 Beersel
BENOEMING
Wordt als zaakvoerder benoemd voor onbepaalde duur:
Mevr. 
RETZ Inèz Elfriede Maria
Privéadres:  
Alsembergsteenweg 1222 te 1650 Beersel
Bijzondere volmacht wordt verleend aan Xerius Contact VZW, met zetel te Brouwersvliet 4, bus 1, 2000
Antwerpen en met ondernemingsnummer 0410.958.217, RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen met inbegrip van
elke bestuurder, vertegenwoordiger, werknemer, bediende of aangestelde van Xerius Contact VZW, specifiek
aan Kelly Verpoorten, Sara Heemskerk, Sandy Van de Leur, Kristel Van Gysel en Héloïse  Debrandt, om in
naam en voor rekening van de Lastgever over te gaan tot het uitvoeren van alle (rechts)handelingen of
formaliteiten die nuttig en/of noodzakelijk zijn om via de toepassing “e-griffie” de digitale neerlegging te
verzorgen van alle formaliteiten, akten, stukken, notulen, beslissingen waarvoor volgens het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen een neerlegging in het vennootschapsdossier en/of een publicatie in (de
bijlagen bij) het Belgisch Staatsblad is vereist, waaronder maar niet beperkt tot de oprichting van de Lastgever,
de wijziging van de statuten, de benoemingen en het ontslag van personen die gemachtigd zijn om de
Lastgever te besturen en te vertegenwoordigen, de wijziging van de zetel en in het algemeen alles te doen wat
nodig of nuttig blijkt voor de uitvoering van de huidige bijzondere volmacht.
Opgesteld te BEERSEL, op 9 oktober 2024, in viervoud, elk van de vennoten heeft zijn exemplaar ontvangen,
het derde wordt bewaard door de registratie-administratie en het vierde op de zetel van de vennootschap.
Tegelijk mee neergelegd : Oprichtingsakte dd. 09/10/2024
                                               
Mevrouw Inèz RETZ                                                                                     
Beherend vennoot                                                                                         
Neergelegd door Van Gysel Kristel, Lasthebber.
                                                                                                                                                                               
                                                                                                                                                                               
Andere gegevens zoals gecommuniceerd naar de Kruispuntbank van Ondernemingen
Datum en termijn
                                                                                                                                                                               
Einde van het boekjaar : 31 December
Maand van de algemene vergadering : Juni
Duur : onbeperkt
                                                                                                                                                                               
Niet statutaire functies
                                                                                                                                                                               
Zaakvoerder (natuurlijk persoon)
Inèz Retz
Alsembergsteenweg 1222, 1650 Beersel