Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : IMMO JTC
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Biesenakkers 16
 : 3770 Riemst
Onderwerp akte :
OPRICHTING
I.         OPRICHTING
Uit een akte, verleden voor mij, Meester Joachim PEYLS, geassocieerd notaris met standplaats te
Tongeren, op 22 december 2022 , ter registratie aan te bieden, blijkt dat er uit de partieel gesplitste
vennootschap genaamd “JTC MICRO ELECTRONICS”, met zetel te 3770 Riemst, Biesenakkers 16,
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen, afdeling Tongeren onder nummer BTW
BE 0458.265.018 de volgende nieuwe vennootschap werd opgericht:
Een besloten vennootschap onder de naam “IMMO JTC” met een eigen vermogen van achtduizend
vijfhonderd vijfenveertig euro zevenenzestig eurocent (€ 8.545,67) ingevolge volgend besluit
genomen door de buitengewone algemene vergadering van JTC MICRO ELECTRONICS,
voornoemd.
Voorafgaandelijke uiteenzetting
De algemene vergadering verzoekt de ondergetekende notaris akte te verlenen dat zij onder elkaar
vanaf heden een vennootschap hebben opgericht en de statuten op te stellen van een besloten
vennootschap, genaamd "IMMO JTC", gevestigd te 3770 Riemst, Biesenakkers 16, met een
aanvangsvermogen van achtduizend vijfhonderd vijfenveertig euro zevenenzestig eurocent (€
8.545,67).
Financieel plan
Ingevolge artikel 12:74 juncto artikel 5:4 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen
dient er geen financieel plan te worden voorgelegd.
De algemene vergadering verzoekt de ondergetekende notaris akte te verlenen dat zij onder elkaar
vanaf heden een vennootschap hebben opgericht en de statuten op te stellen van een besloten
vennootschap, genaamd "IMMO JTC", gevestigd te 3770 Riemst, Biesenakkers 16, met een
aanvangsvermogen van achtduizend vijfhonderd vijfenveertig euro zevenenzestig eurocent (€
8.545,67).
    1.  Inbreng in natura van onroerende goederen
a.1) Inbreng
De verschijners verklaren bij deze inbreng te doen in de vennootschap van de hierna beschreven
onroerende goederen.
Voormelde inbreng in natura is nader beschreven in het verslag van de bedrijfsrevisor, de heer
Stefan MOLENAERS, van 15 december 2022.
De besluiten van dit verslag luiden als volgt:
“ 5. CONCLUSIE
Overeenkomstig artikel 5:7 §1 van het WVV, brengen wij hierna aan de oprichters van vennootschap
Immo JTC BV (hierna genoemd: “de Vennootschap”) onze conclusie uit in het kader van onze
opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 30 september
2022.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de
 bedrijfsrevisor in het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van
de Bedrijfsrevisoren. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in
0795799183
de sectie “Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura”.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:7 §1 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals
deze opgenomen werden in het ontwerp van bijzonder verslag van de oprichters op datum van
23 november 2022 onderzocht en hebben geen vaststellingen van materieel belang te
melden inzake:
- de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
- de door de partijen toegepaste waardering
- de daartoe aangewende methode van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methode van
waardering leidt tot de waarde van de inbrengen en deze ten minste overeenkomt met de waarde
van de inbreng die in de ontwerpakte wordt vermeld, namelijk 231.155,40 EUR.
Overeenkomstig artikel 3:56 van het KB van 29 april 2019 tot uitvoering van het wetboek
van vennootschappen en verenigingen, stemt de voor de inbreng in natura weerhouden
waarde, namelijk 231.155,40 EUR, overeen met de boekhoudkundige waarde van de activa
en passivabestanddelen zoals ze voorkwam in de boekhouding van de te splitsen vennootschap
en vindt de weerhouden methode van waardering aldus haar verantwoording in de wet.
De werkelijke vergoeding bestaat uit de toekenning aan de aandeelhouders van de partieel
te splitsen vennootschap per aandeel JTC Micro Electronics NV van één aandeel in de nieuw op
te richten vennootschap hetzij 3000 aandelen Immo JTC BV.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:7 §1 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over
de geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, met inbegrip van de waardering van
de vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of
die verrichting rechtmatig en billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor
de buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren
het verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene
vergadering. Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze
opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van de oprichters betreffende de inbreng in natura
De oprichters zijn verantwoordelijk voor:
- het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
- de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
- het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
- het onderzoeken van de door de oprichters gegeven beschrijving van elke inbreng in
 natura;
- het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
 waarderingsmethodes;
- de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
- de melding van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd opgesteld overeenkomstig artikel 5:7 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen in het kader van de voorgenomen inbreng in natura bij oprichting door partiële splitsing
en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt. 
Sint-Truiden, 15 december 2022
Molenaers BV, vertegenwoordigd door
Stefan Molenaers, bedrijfsrevisor”
Overeenkomstig artikel 12:74, §3 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen dient er
geen bijzonder verslag te worden opgesteld door de oprichters waarin zij uiteenzetten waarom de
inbreng in natura van belang is voor de vennootschap.
Een exemplaar van het verslag van de bedrijfsrevisor aan onderhavige akte gehecht blijven en ter
griffie van de ondernemingsrechtbank worden neergelegd samen met een expeditie van de akte.
Op basis van voormeld verslag wordt beslist tot een inbreng in natura van de hierna vermelde
onroerende goederen met een boekwaarde van vierhonderd vierentwintig duizend vierhonderd
achtennegentig euro tachtig eurocent (€ 424.498,80), alsook de openstaande erop rustende
financiële schulden ten bedrage van honderd drieënnegentig duizend driehonderd drieënveertig euro
negenendertig eurocent (€ 193.343,39), dewelke door de nieuw opgerichte vennootschap IMMO JTC
zal worden overgenomen. Daartoe werd een akkoord bekomen van ING BELGIUM NV blijkens
schrijven in datum van 12 december 2022.
Bijgevolg bedraagt de netto-inbreng tweehonderd éénendertig duizend honderd vijfenvijftig euro
veertig eurocent (€ 231.155,40) en zal de nieuw opgerichte vennootschap vanaf heden beschikken
over een som van tweehonderd éénendertig duizend honderd vijfenvijftig euro veertig eurocent (€
231.155,40).
a.2) Inbrengers
De inbreng wordt gedaan door de naamloze vennootschap JTC MICRO ELECTRONICS, met zetel
te 3770 Riemst, Biesenakkers 16, ingeschreven in het Rechtspersonenregister te Antwerpen,
afdeling Tongeren onder nummer 0458.265.018 naar aanleiding van haar partiële splitsing. Hierna
ook genoemd “de inbrengende vennootschap”.
a.3) Beschrijving van de onroerende goederen die worden ingebracht
GEMEENTE RIEMST, eerste afdeling
Een KMO-gebouw op en met grond en aanhorigheden gelegen op het bedrijventerrein “Op ’t Reek
II”, ter plaatse genaamd Biesenakkers nummer 16, gekadastreerd of het geweest, sectie A, volgens
titel nummer deel van nummer 265/A en volgens kadaster nummer 0265DP0001, met een
oppervlakte volgens titel en kadaster van elf are veertig centiare (11 a 40 ca). 
 
Comparanten verklaren dat op de drie duizend (3.000) aandelen onmiddellijk werd ingetekend door
inbreng in natura, aandelen zonder nominale waarde, elk één/drie duizendste vertegenwoordigend
van het eigen vermogen, als volgt:
    1.  De heer CLEUREN Kristof Louis Johan, geboren te Tongeren op 24 augustus 1976, wonende
te 3700 Tongeren, Tongersveldstraat 14: tweeduizend negenhonderd éénennegentig (2.991)
aandelen;
    2.  Mevrouw VANDERLEYDEN An, geboren te Tongeren op 4 september 1976, wonende te 3700
Tongeren, Tongersveldstraat 14: zes (6) aandelen;
    3.  Mevrouw THIJS Lutgarde Ida Maria, geboren te Genoelselderen op 19 juni 1954, wonende te
3700 Tongeren, Aniciuspark   5/00b6: drie (3) aandelen;
Hetzij in totaal: drie duizend (3.000) aandelen of de totaliteit van de inbrengen.
Ondergetekende Notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
 
II.        STATUTEN (uittreksel)
Titel I. Rechtsvorm – naam – zetel – voorwerp - duur
Artikel 2. Zetel 
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland. 
Artikel 3. Voorwerp 
De vennootschap heeft tot voorwerp zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
    1.  het beheer van een roerend en onroerend patrimonium in de meest ruime zin van het woord,
zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, alsmede alle verhandelingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met dit doel en die van aard zijn de opbrengst van
haar roerende en onroerende goederen te bevorderen, zoals het aan  en verkopen, het bouwen en
verbouwen, het huren en verhuren, de leasing, het onderhoud, de ontwikkeling, de verfraaiing en de
verhuring van deze goederen, alsmede zich borg stellen voor het goede verloop van de
verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze onroerende
goederen, evenals alle verrichtingen van roerende, onroerende, commerciële en financiële aard die
rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel verwant of verknocht zijn of de verwezenlijking ervan
kunnen bevorderen.
    2.  Het verlenen van diensten – zowel consultancy als implementatie – aan derden, op het vlak
van bedrijfsbeleid, sales en marketing :
    1.  professioneel advies aan bedrijven in binnen- en buitenland op strategisch en operationeel
vlak;
    2.  begeleiden van bedrijven in de opmaak van het bedrijfsplan, het marketingplan, het  financieel
plan en dies meer;
    3.  adviesverlening rond product- en dienstenbeheer, prijsbepaling en keuze van
distributiekanalen;
    4.  adviesverlening rond marketing communicatie: merkenadvies, opmaak persberichten,
persconferenties, supporteren van nationale en internationale beurzen, website communicatie, direct
mailing activiteiten, telemarketing activiteiten, interne communicatie, copywriting en lay-outen van
brochures en ander documentatiemateriaal, begeleiden en creëren van reclamecampagnes, speciale
evenementen, sponsoring; 
    5.  adviesverlening rond rekrutering en selectie van sales en marketing profielen; 
    6.  opzetten en commercialiseren van commerciële adresbestanden; 
    7.  het geven van sales en marketing opleidingen.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen. 
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen. 
De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van
vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
Artikel 4. Duur 
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Titel IV. Bestuur - controle
Artikel 10. Bestuursorgaan 
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Artikel 11 - Bevoegdheden van het bestuursorgaan 
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden. 
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Titel V – Algemene vergadering
Artikel 15. Organisatie en bijeenroeping 
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, op
de derde vrijdag van de maand juni om 18:00 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Titel VI. Boekjaar – winstverdeling - reserves
Artikel 20. Boekjaar 
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december
van datzelfde jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 21. Bestemming van de winst - reserves 
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling. 
 
    2.  Benoeming bestuurder
De algemene vergadering beslist met eenparigheid te benoemen in hoedanigheid van eerste niet-
statutaire bestuurder voor een onbepaalde duur: 
    •  "iMANAGE" besloten vennootschap, met zetel te 3700 Tongeren, Tongersveldstraat 14,
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen, afdeling Tongeren onder het nummer
BTW BE 0735.669.081, opgericht bij akte verleden voor notaris Joachim Peyls te Tongeren op 3
oktober 2019, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 7 oktober 2019 onder
nummer 19337282, waarvan de statuten sindsdien niet gewijzigd werden, met als vaste
vertegenwoordiger, de heer  CLEUREN Kristof Louis Johan, wonende te 3700 Tongeren,
Tongersveldstraat 14, hier aanwezig en die aanvaardt.
Zijn mandaat is onbezoldigd, tenzij de algemene vergadering anders beslist.
    3.  Vaststelling afsluitdatum eerste boekjaar en datum eerste jaarvergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2023.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de derde vrijdag van de maand juni van het jaar
2024.
 
VOOR ANALYTISCH UITTREKSEL
 
Meester Joachim PEYLS
Geassocieerd notaris met standplaats te Tongeren
 
Tegelijkertijd neergelegd:
-- een afschrift van de oprichtingsakte;
-- het analytisch uittreksel.