Ondernemingsnr : 1007823565
Naam
(voluit) : TTBE
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Jan Rosierlaan 4
 : 3620 Lanaken
Onderwerp akte :
DIVERSEN
 
Uit een akte verleden voor notaris Joel Vangronsveld te Bilzen, op 27 juni 2024, ter registratie
aangeboden, blijkt dat de buitengewone algemene vergadering van de besloten vennootschap
TTBE, volgende beslissingen heeft genomen:
Eerste besluit
In uitvoering van artikel 5:133 jo. 5:121 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen:
1/ heeft "COMPASS AUDIT" coöperatieve vennootschap, met zetel te 3800 Sint-Truiden,
Hasseltsesteenweg 331, een verslag opgemaakt over de inbreng in natura; deze vennootschap heeft
als vertegenwoordiger aangeduid: de heer Wim CAMPS, bedrijfsrevisor.
De conclusies van het verslag van de bedrijfsrevisor de dato 29 mei 2024 luiden als volgt:
“[…]
9. BESLUIT
Overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, brengen wij
hierna aan de buitengewone algemene vergadering van de Besloten Vennootschap TTBE (hierna
genoemd: “de Vennootschap”) onze conclusie uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor,
waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 3 april 2024.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura”.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen hebben wij
de hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen werden in het ontwerp van het bijzonder
verslag van het bestuursorgaan onderzocht, en hebben geen vaststellingen van materieel belang te
melden inzake:
– de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
– de door de partijen toegepaste waardering
– de daartoe aangewende methode[n] van waardering
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarden van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met de waarde van de inbreng die in
de ontwerpakte wordt vermeld.
De werkelijke vergoeding van de bijkomende inbreng in natura t.b.v. € 75.000,00 bestaat uit de
uitgifte van 75 aandelen, die dezelfde rechten en plichten hebben als de bestaande aandelen.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:133 Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen
bestaat er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, met
inbegrip van de waardering van de vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven,
noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en billijk is (“no fairness opinion”).
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende:
de inbreng in natura
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
· het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
· de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura en
· het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
de uitgifte van aandelen
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
· de verantwoording van de uitgifteprijs en
· de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten
van de aandeelhouders.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
· het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
· het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes;
· de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
· de melding van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:133 van het Wetboek van Vennootschappen
en Verenigingen in het kader van de bijkomende inbreng in natura voorgesteld aan de
aandeelhouders en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Genk, 29 mei 2024,
Compass Audit BV
vertegenwoordigd door
Wim Camps
Bedrijfsrevisor
[…]”
2/ Het bestuursorgaan heeft overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
een verslag opgemaakt waarin zij uiteenzet waarom de inbreng in natura van belang is voor de
vennootschap.
Lezing wordt gegeven van beide verslagen.
Een voor eensluidend verklaard afschrift van elk verslag zal samen met een afschrift van deze akte
worden neergelegd ter griffie.
Tweede besluit
Inbreng
"PUFFERFISH HOLDING" besloten vennootschap naar Nederlands recht, vertegenwoordigd door de
heer Tim LUYTEN, voornoemd, verklaart inbreng te doen, van DE ONVERDEELDE HELFT
navolgende onroerende goederen:
GEMEENTE LANAKEN - tweede afdeling
Een perceel grond, op het kadaster gekend als "bos", gelegen ter plaatse genaamd
"Lanaekenheide", gekend of het geweest volgens titel sectie E, deel van nummers 25/h en 25/w en
volgens recent kadastraal uittreksel sectie E, nummer 0025S3P0000, met een oppervlakte volgens
titel en huidig kadaster van negentien are drieënvijftig centiare (19 a 53 ca).
Oorsprong van eigendom
Voormeld goed behoorde oorspronkelijk toe aan mevrouw COPS Paula Marie Josse Lucie tot beloop
van haar erfdeel ingevolge erfenis van haar vader de heer COPS Nicolaas Gerardus ab intestato
overleden te Genk op 27 november 1962 en voor het overige ingevolge verzaking aan het
erfrechtelijk vruchtgebruik door haar moeder mevrouw COPS Anna Catharina, en vervolgens afstand
bij wijze van minnelijke veiling, door haar moeder COPS Anna voornoemd, en haar medegerechtigde
broers en zussen COPS, te weten: 1) Gerard Nicolaas Hubert, 2) Monique Nelly Minette, 3) André
Hendrik Herman, 4) Emmy Dora Nelly, 5) Charlotte Hubertine Catharina, 6) Ludovic Marie Joseph, 7)
Maria Gerarda Franscina en 8) Irène Jacqueline Pauline, ingevolge akte verleden voor notaris
Leonard Delwaide, alsdan te Rekem op 28 juni 1969, overgeschreven.
Mevrouw COPS Paula is overleden te Heusden op 11 november 1995, haar nalatenschap is
toegekomen:
- aan haar echtgenoot, de heer BONIVER Paul Pierre Marie Jean tot beloop van het grootst tussen
echtgenoten beschikbaar erfdeel, hetzij voor het volledige vruchtgebruik en één/vierde in blote
eigendom, ingevolge gifte tussen echtgenoten blijkens akte verleden voor notaris Baudouin Hage
Goetsbloets, alsdan te Hasselt op 15 mei 1970, geregistreerd;
- aan haar drie kinderen, de consoorten BONIVER, te weten: 1) Françoise Pauline André; 2) Pascale
Louis Thérèse en 3) Marc André Monique, elk voor één/vierde onverdeeld in blote eigendom.
Ingevolge akte verleden voor notaris Joel Vangronsveld, te Bilzen, met tussenkomst van Meester
Miek BUSSCHOTS, notaris te Heusden-Zolder, op 28 maart 2022, overgeschreven op het kantoor
rechtszekerheid Tongeren 2 op 24 oktober daarna onder formaliteit 75-T-28/10/2022-13350, heeft de
BV "PUFFERFISH HOLDING" de onverdeelde helft van vooromschreven goed aangekocht van de
voormelde consoorten BONIVER.
Waardering
Deze onroerende goederen worden voor de geheelheid in volle eigendom geschat op HONDERD
VIJFTIGDUIZEND EURO (€ 150.000,00), hetzij voor de ingebrachte onverdeelde helft op
VIJFENZEVENTIGDUIZEND EURO (€ 75.000,00)
Hypothecaire toestand
De onroerende goederen worden ingebracht in volle eigendom onder de gewone waarborg als naar
recht en voor vrij, zuiver en onbelast van enige bezwarende in- of overschrijving, pand of beslag of
welkdanig beletsel ook.
INBRENGVOORWAARDEN
Bovendien is deze overdracht toegestaan en aanvaard mits de volgende bedingen en voorwaarden:
Hypothecaire toestand – pandregister
Het goed wordt overgedragen voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld, inschrijving, voorrecht,
hypotheek of bezwarende overschrijving. Op de vraag door ondergetekende notaris gesteld,
verklaart de overdrager dat hij in de twee maanden voorafgaand aan het verlijden van deze akte,
geen hypotheken heeft toegestaan op het hiervoor beschreven onroerend goed en dat hem evenmin
een bevel tot betalen of een onroerend beslag werd betekend. De overdrager verklaart eveneens dat
hij geen niet-herroepen volmacht gegeven heeft en dat hij geen weet heeft van enige procedure die
het vrijgeven van de goederen zou belasten.
Na ingelicht te zijn geweest door de notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de
overdragende vennootschap dat:
- er zich in of op het overgedragen goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van
deze overdracht en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een
eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het overgedragen goed, die belast zijn met een
pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
Eigendom – gebruik - genot
De overdrager verklaart dat het bij deze hierboven beschreven goed vrij is van gebruik.
De verkrijgende vennootschap zal er de eigendom van hebben vanaf heden en het genot, door het
vrij gebruik ervan, te rekenen vanaf heden, op last voor hem er alle taksen en belastingen van te
dragen en te betalen te rekenen van laatstgemeld tijdstip.
Belastingen en taksen
De verkrijgende vennootschap zal de onroerende voorheffing alsmede alle belastingen, taksen en
alle andere zakelijke lasten, waaraan het overgedragen goed kan of zou kunnen onderworpen zijn,
dragen vanaf zijn ingenottreding.
Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde
gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste
van de overdragende vennootschap voor het lopende jaar.
De overdrager verklaart dat de onroerende voorheffing van het lopende kalenderjaar tussen hen
werd verrekend, waarvan kwijting.
De overdrager verklaart dat er geen enkele verhaalbelasting schuldig is voor het openen en
verbreden van straten of voor de uitvoering van alle andere riool- of wegeniswerken die tot op heden
zijn uitgevoerd. Indien dit toch het geval zou zijn, blijven deze belastingen ten laste van de
overdrager.
Staat - oppervlakte - erfdienstbaarheden
Het goed wordt overgedragen in zijn huidige staat zonder dat de verkrijgende vennootschap
aanspraak kan maken tegen de overdrager op enige vergoeding, wegens misrekening in de hoger
aangeduide oppervlakte; elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één
twintigste, zal in het voordeel of nadeel van de verkrijgende vennootschap blijven, zonder verhaal
tegen de overdragende vennootschap.
De verkrijgende vennootschap verklaart formeel het bij deze overgedragen goed aandachtig bezocht
te hebben.
Het goed wordt overgedragen met al zijn lijdende en heersende, durende en niet-voortdurende, zicht-
en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn. Het staat de
verkrijgende vennootschap vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel
te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico.
De overdrager verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in voor- of nadeel van het
bij deze overgedragen goed, en geen kennis te hebben van dergelijke erfdienstbaarheden.
Het goed wordt overgedragen in de toestand waarin het zich bevindt op heden.
Muurgemeenheden
De verkrijgende vennootschap treedt in de rechten en verplichtingen van de overdrager die
voortvloeien uit mogelijke gemene muren, grachten, hagen en afsluitingen die het goed afscheiden
van de aangrenzende eigendommen. De overdrager verklaart daaromtrent noch zelf
overeenkomsten te hebben aangegaan noch weet te hebben van overeenkomsten die in het
verleden werden gesloten.
De grenzen van het overgedragen goed worden door de overdrager niet gewaarborgd.
Bijzondere voorwaarden
De overdrager verklaart dat er geen bijzondere voorwaarden rusten op het hierboven beschreven
goed en dat hij er geen heeft toegestaan. Hij wijst bovendien alle verantwoordelijkheid af voor de
bijzondere voorwaarden die zouden kunnen bestaan in hoofde van de vorige eigenaars.
Administratieve toestand
Ruimtelijke ordening
a) Algemeen
Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke
onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere
overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de verkrijgende vennootschap zich
moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot
bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de overdrager te kunnen uitoefenen.
b) Verklaringen van de overdrager
De overdrager verklaart voor alle door hem opgerichte constructies de nodige vergunningen te
hebben bekomen in zoverre daar alsdan een vergunning voor vereist was, en geen kennis te hebben
van stedenbouwkundige overtredingen in verband met het hierboven beschreven goed.
Voor alle wijzigingen aan de gebouwen en aan de bestemming ervan zal de verkrijgende
vennootschap de toelating moeten vragen aan de bevoegde diensten van stedenbouw. Verder zullen
in het algemeen alle reglementen inzake stedenbouw moeten worden nageleefd.
Wat betreft het deel grond horende bij het bij deze hierboven beschreven goed verklaart de
overdrager dat er geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor
stedenbouwkundige handelingen werd afgeleverd, noch een stedenbouwkundig attest dat laat
voorzien dat een dergelijke vergunning zou kunnen bekomen worden en dat bijgevolg geen
verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op gemeld goed te bouwen of daarop
enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
Bovendien mag op bedoeld deel grond geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting
die voor bewoning vatbaar is, op het bij deze hierboven beschreven goed worden opgericht zolang
de stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen
niet verkregen is.
In geval van bouwen zal de verkrijgende vennootschap zich moeten gedragen naar de bestaande en
toekomstige reglementen en voorschriften door de bevoegde overheden vastgesteld of nog vast te
stellen en namelijk alle rooi- en richtlijnen moeten volgen, bepaald hetzij door de gemeentelijke
overheid, hetzij door de dienst van stedenbouw, dit alles zonder enige tussenkomst van de
overdragende vennootschap, noch verhaal tegen de overdrager.
c) Informatieplicht van de instrumenterende notaris
Ondergetekende notaris bevestigt dat de betreffende gemeente Hasselt reeds beschikt over een
goedgekeurd vergunningen- en plannenregister.
1. Met toepassing van artikel 5.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening, zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel:
1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor
stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt, met uitzondering van een omgevingsvergunning voor
het bouwen van een ééngezinswoning en het kappen van bomen op 14 maart 2024, voorwaardelijk
vergund;
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens het
Gewestplan Limburgs Maasland (goedgekeurd op 01 september 1980), volgens het plannenregister
en volgens de brief van de Gemeente Lanaken de dato 25 april 2024 deels “woongebied met
landelijk karakter” en deels “natuurgebied” is;
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, het onroerend
goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel
hangende is;
4° dat er op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat voor het onroerend goed een verkavelingsvergunning de dato 23 september 1968 voor “Het
verkavelen van grond in 11 loten” met gemeentelijk dossiernummer 1968/9-51 van toepassing is;
Dat voor het onroerend goed de dato 22 september 1975 een verkavelingsvergunning voor “Het
wijzigen van de inplanting tov perceelgrens 4n00m ipv 5,00m, bouwbreedte 12,00m ipv 10,00m”, met
gemeentelijk dossiernummer 1968/9-51 werd geweigerd;
Dat voor het onroerend goed de dato 29 juni 1998 een aanvraag tot verkavelingsvergunning werd
ingediend voor “de wijziging van een vergunde verkaveling”, doch dat het dossier onvolledig was;
6° dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig openruimtegebied"
overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
7° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;
8° dat het onroerend goed gelegen is in het Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) provinciaal (nieuw
decreet) “toeristisch-recreatief knooppunt type Ila Jocomo-” “zone bosgebied” goedgekeurd op 16
april 2012;
9° dat het onroerend goed is opgenomen in het gemeentelijk register van onbebouwde percelen.
10° dat het goed gedeeltelijk gelegen is in onroerende erfgoed: “Gebieden geen archeologie-
gewestelijk”
De verkrijgende vennootschap verklaart dat hij betreffende de goederen de stedenbouwkundige
uittreksels heeft ontvangen, dat ten hoogste één jaar voor heden werden verleend, zijnde de dato 25
april 2024.
De notaris wijst partijen erop dat voor het goed verschillende bouw- en stedenbouwkundige
verordeningen van toepassing zijn dewelke uitvoerig in hogergemeld uittreksel beschreven zijn.
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling
omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.
2. Planbatenheffing
De overdrager verklaart geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
3. Voorkooprecht
Het goed is niet gelegen in een gebied dat afgebakend is als gebied waar het recht van voorkoop
geldt in het grafische plan of in het herkenbare onderdeel dat geldt als ruimtelijk uitvoeringsplan.
d) Informatie aan de vennootschap
De verkrijgende vennootschap erkent dat ondergetekende notaris hem gewezen heeft op het
bestaan van premies, die onder meer terug te vinden zijn op www.premiezoeker.be.
Onroerenderfgoeddecreet - Onroerenderfgoedbesluit
De overdrager verklaart dat er hem voor het hierboven beschreven goed geen voorontwerp of
ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of
dorpsgezichten werd betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering en
dat hij evenmin weet heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid, onder voorbehoud dat
het goed gelegen is in “Gebieden geen archeologie-gewestelijk” zoals hierboven werd vermeld.
De overdragende vennootschap verklaart en bevestigt dat hij betreffende voorschreven goed geen
kennis heeft van vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen
vermeld in het Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de
inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige
beplantingen met erfgoedwaarde en de inventaris van historische tuinen en parken.
Onteigening - rooilijn
De overdrager verklaart niet te weten dat het goed het voorwerp uitmaakt van een
onteigeningsmaatregel of getroffen is door specifieke stedenbouwkundige vereisten, zoals een
rooilijnplan of lijnrichting.
Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt (KLIM)
Uit de opzoeking op www.klim-cicc.be/ de dato 24 april 2024 blijkt dat de overgedragen goederen
niet gelegen zijn in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via
leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke
erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde
database.
Ruilverkaveling
De overdrager verklaart dat het goed niet is gelegen in een gebied van ruilverkaveling, en bijgevolg
niet is onderworpen aan de desbetreffende wetgeving, hetgeen door de instrumenterende notaris
wordt bevestigd.
Natuurdecreet
De overdrager verklaart dat het hierboven beschreven goed niet is gelegen binnen:
- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN),
- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de
bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden
aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de
ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;
- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de
bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden
aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de
ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwevings- en ondersteunend netwerk (IVON);
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject;
- een terrein waarop een goedgekeurd natuurbeheerplan van toepassing is.
Gebiedtypes nitraat mestdecreet, geldend
De inbrenger verklaart dat het goed is gelegen in Afstroomzone van Zuid-Willemsvaart + Kanaal
Bocholt-Herentals (deels) + Kanaal Briegden-Neerharen.
Bepalingen in verband met de Vlaamse wooncode
De overdrager bevestigt dat:
- aan het overgedragen goed door de VMSW, de sociale huisvestingsmaatschappijen, het Vlaams
Woningfonds, de sociale verhuurkantoren, de gemeenten en de openbare centra voor
maatschappelijk welzijn geen renovatie- verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden werden
uitgevoerd noch aan ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen of woningen waarvoor de
afgifte van een conformiteitsattest werd geweigerd noch in het raam van een sociaal beheersrecht.
- het overgedragen goed niet is opgenomen in een inventaris van leegstaande, verwaarloosde,
ongeschikte of onbewoonbare woningen.
- het overgedragen goed niet is gelegen in een door de Vlaamse regering bijzonder erkend
woningbouwgebied of woonvernieuwingsgebied.
Bijgevolg is het voorkooprecht voorgeschreven in de Vlaamse Wooncode niet van toepassing.
E-voorkooploket
Uit de opzoeking op het e-voorkooploket van 16 mei 2024 door de minuuthoudende notaris blijkt dat
voor het hierbij overgedragen goed geen decretale voorkooprechten van toepassing zijn.
Bepalingen in verband met de bodemtoestand
a) De overdrager verklaart dat de goederen voorwerp van onderhavige akte bij zijn weten geen
risicogronden zijn. Daarmee wordt bedoeld dat op deze gronden geen risico-inrichtingen gevestigd
zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen
en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die
voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het
Bodemdecreet.
b) De overdrager verklaart dat de verkrijgende partij vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst
op de hoogte is gebracht van de inhoud het bodemattest afgeleverd door OVAM op 29 april 2024 in
overeenstemming met artikel 101§1 van genoemd Decreet.
De inhoud van dit bodemattest luidt :
"[…]
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1. voor meer informatie: ovam.vlaanderen.be/het-bodemattest.
2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op ovam.
vlaanderen.be/disclaimer.
3. Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet
vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
[…]"
c) De inbrenger verklaart met betrekking tot de ingebrachte goederen zelf geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijgende partij of aan derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting of risicobeheer, tot gebruiks- of
bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de over-heid in dit verband kan opleggen.
d) Op grond van bovenstaande verklaringen bevestigt ondergetekende notaris-minuuthouder dat de
bepalingen van Afdeling II van het Bodemdecreet in verband met de overdracht van gronden werden
nageleefd.
Stookolietank
De inbrenger verklaart dat er op of in de ingebrachte goederen geen bovengrondse, noch
ondergrondse stookolietank aanwezig is.
Bosdecreet
De inbrenger verklaart dat het hierboven vermelde goed een bos is als bedoeld in artikel 3 van het
Bosdecreet, doch dat er voor voorschreven goed geen bosbeheerplan bestaat.
De inbrenger verklaart dat hij, overeenkomstig artikel 91, §2 van het Bosdecreet, de verkrijger voor
het sluiten van de overeenkomst op de hoogte heeft gebracht van alle verplichtingen die op het
hierboven vermelde goed rusten op grond van het Bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten en
verklaart hem, in voorkomend geval, de nodige stukken te hebben overgedragen. De verkrijger kan
meer informatie verkrijgen bij het Agentschap van Natuur en Bos.
Ondergetekende notaris heeft de verkrijger erop gewezen dat hij schriftelijk bijkomende inlichtingen
kan bekomen bij de Woudmeester.
Ondergetekende notaris zal overeenkomstig artikel 91, §4 van het Bosdecreet uiterlijk 60 dagen na
heden de wijziging in het beheer van het bos meedelen aan het Agentschap voor Natuur en Bos met
een attest waarin de identiteit van de oorspronkelijke en van de nieuwe bosbeheerder en de
omschrijving van het betreffende goed worden opgenomen.
Risicozone overstromingsgebied - de waterparagraaf
1. Blijkens opzoeking via www.waterinfo.be/informatieplicht, gedaan de dato 24 april 2024 verklaart
de notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven
vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming zoals
vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007, laatst gewijzigd bij KB van 30 mei 2021
tot afbakening van de risicozones.
2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2 van de
Codex integraal waterbeleid van 24 april 2024, dat het hierboven vermelde onroerend goed:
- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
- niet gelegen is in een signaalgebied.
De grond heeft P(erceel)-score: A (geen overstroming gemodelleerd).
Ontslag ambtshalve inschrijving en bevestiging verschijning:
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD) wordt uitdrukkelijk ontslagen
om welke reden ook een ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van deze akte.
Vergoeding
Als vergoeding voor voormelde inbreng in natura ten bedrage van € 75.000,00 worden – met
toestemming van alle verschijners - vijfenzeventig (75) nieuwe aandelen gecreëerd zonder een
nominale waarde en toegekend aan de inbrenger als volgt:
- aan de BV "PUFFERFISH HOLDING", voornoemd: vijfenzeventig (75) aandelen in volle eigendom.
Deze nieuwe aandelen zullen dezelfde rechten genieten als de reeds bestaande aandelen en zullen
in het resultaat deelnemen vanaf heden.
Derde besluit
Als gevolg van de voorgaande besluiten, besluit de algemene vergadering artikel 5 van de statuten
aan te passen als volgt:
“Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden tweehonderd zeventig (270) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
De inbrengen werden geboekt op beschikbare eigen vermogensrekeningen. Voor de latere
inbrengen zullen de uitgiftevoorwaarden bepalen of zij geboekt worden op een onbeschikbare dan
wel op een beschikbare eigen vermogensrekening. Indien de uitgiftevoorwaarden niets vermelden of
in geval van inbreng zonder uitgifte van nieuwe aandelen, worden de inbrengen op de beschikbare
eigen vermogensrekening geboekt.”
Vierde besluit
De vergadering geeft opdracht en volmacht aan de instrumenterende notaris om over te gaan tot het
opmaken, ondertekenen en neerleggen op de griffie van de ondernemingsrechtbank van de
gecoördineerde tekst der statuten.
 
Voor ontledend uittreksel
Tegelijk hiermee neergelegd: eensluidend afschrift van de akte gecoördineerde statuten, verslag van
het bestuursorgaan, verslag revisor
 
Notaris Philip Odeurs