Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Céres Real Estate
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel :
2600
België
Onderwerp akte :   OPRICHTING ( NIEUWE RECHTSPERSOON, OPENING BIJKANTOOR)
Antwerpen (Berchem)
Posthofbrug 6-8
I. OPRICHTINGDe vennoten hebben vanaf heden tussen hen een commanditaire vennootschap opgericht
onder de naam “CÉRES REAL ESTATE”, met zetel gelegen Posthofbrug 6-8 bus 5/194, 2600 BERCHEM,
waarvan het vermogen zal bestaan uit de volgende inbrengen:In ruil voor deze inbrengen zullen 100 aandelen
worden uitgegeven zonder vermelding van nominale waarde, die elk één/honderdste (1/100) van het vermogen
vertegenwoordigen.Inschrijving op de aandelenA. De heer  Boujemaa Daoud, schrijft als gecommanditeerde
vennoot in op 90 (negentig) aandelen.B. Mevrouw Bouguaria Sarah,  schrijft als commanditaire vennoot in op
10 (tien) aandelen.Totaal ingeschreven aandelen: 100 (honderd) aandelen.
 II. STATUTENArtikel 1: Rechtsvorm – BenamingDe vennootschap is opgericht als commanditaire
vennootschap onder de benaming “CÉRES REAL ESTATE”.In alle akten, facturen, aankondigingen,
bekendmakingen, brieven, orders en andere documenten van de vennootschap dient deze benaming te worden
voorafgegaan of gevolgd door de vermelding “commanditaire vennootschap” of afgekort “CommV”. In die
stukken moet verder de zetel van de vennootschap nauwkeurig worden aangewezen en het woord
“rechtspersonenregister” of de initialen “RPR” vermeld worden, samen met de ondernemingsrechtbank in welk
rechtsgebied de vennootschap haar zetel heeft, gevolgd door het ondernemingsnummer.Artikel
2:Gecommanditeerde vennoot – Commanditaire vennoot De heer  Boujemaa Daoud neemt deel aan de
oprichting als gecommanditeerde vennoot.
 Mevrouw Bougueria Sarah treedt op als commanditaire vennoot.De gecommanditeerde vennoten zijn
hoofdelijk en onbeperkt aansprakelijk voor alle verbintenissen van de vennootschap.De commanditaire
vennoten staan voor de schulden en verliezen van de vennootschap slechts in tot beloop van hun inbreng, op
voorwaarde dat zij geen enkele daad van bestuur verrichten, zelfs niet krachtens volmacht.De commanditaire
vennoten mogen zich niet mengen in het bestuur van de vennootschap, maar zullen het recht hebben op de
zetel van de vennootschap kennis te nemen van alle registers en geschriften van de vennootschap en controle
uit te oefenen op alle verrichtingen van de vennootschap.Artikel 3: duurDe vennootschap is opgericht voor
onbepaalde duur.  Artikel 4: zetelDe zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaamse Gewest,
Posthofbrug 6-8 bus 5/194, 2600 BERCHEM.De zetel kan verplaatst worden naar om het even welke plaats
binnen voormeld Gewest. Indien de zetel verplaatst zou worden naar een ander Gewest of een ander
taalgebied, dient de algemene vergadering hierover te besluiten met gewone meerderheid.Elke
zetelverplaatsing uit hoofde van dit artikel dient bekend gemaakt te worden in de Bijlagen tot het Belgisch
Staatsblad.De vennootschap kan, zowel in België als in het buitenland, bestuurs- en uitbatingszetels,
agentschappen en bijhuizen, bureaus en stapelhuizen inrichten, waar en wanneer zij het nodig acht, bij
eenvoudige beslissing van de zaakvoering.Artikel 5: voorwerpDe vennootschap heeft als voorwerp in België en
in het buitenland:I. VOOR EIGEN REKENING• Bemiddelaar met het oog op de verkoop, aankoop, ruil,
verhuring of afstand van onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen;• Het uitbaten van een
algemeen bedrijf van immobiliën en onder meer het verwerven, vervreemden, beheren, uitbaten, valoriseren,
verkavelen, ordenen, huren en verhuren, het doen bouwen of doen
 verbouwen, promotie van en makelen in onroerende goederen evenals alle welk danige onroerende
1014509043
transacties en verrichtingen in de meest brede zin, met inbegrip van de onroerende leasing;• Inrichting van
onroerende goederen en alle daarmee verbonden activiteiten.• Het uitvoeren van studie’s, schattingen, advies
en expertisen voor gronden, gebouwen en installatie;• Projectontwikkeling en handel in onroerende goederen
voor eigen rekening;II. VOOR EIGEN REKENING, VOOR REKENING VAN DERDEN OF IN DEELNEMING
MET DERDEN• Het waarnemen van bestuurs- en vereffeningsmandaten in om Belgische of buitenlandse,
reeds bestaande of nog op te richten vennootschap. Zij mag het bestuur en de vereffening waarnemen in alle
vennootschappen waarmee rechtstreeks of onrechtstreeks een band van deelneming bestaat, of die verwant
zijn met haar aandeelhouders of bestuurders. Meer in het bijzonder kan de
 vennootschap ondernemingen waarin zij participeert of onrechtstreeks belang bij heeft, mee besturen en
toezicht uitoefenen op de bedrijfsvoering teneinde de ontwikkeling en de realisatie van het maatschappelijk doel
van deze ondernemingen te stimuleren en te coördineren;• Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan
vennootschappen of particulieren onder om het even welke vorm, het borg stellen of aval verlenen in de meest
ruime zin, het dekken van risico's voortspruitend uit schommelingen van de wisselkoersen en intrestvoeten,
kortom: het verrichten van alle handels- en financiële operaties behalve die wettelijk voorbehouden zijn aan de
houders van deposito's op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en
kapitalisatieondernemingen.
 Meer in het bijzonder kan de vennootschap alle leningen, van gelijk welke vorm (onder andere onder vorm van
converteerbare obligatieleningen) en voor gelijk welke duur toestaan aan de vennootschappen waarmee
rechtstreeks of onrechtstreeks een band van deelneming bestaat, of persoonlijke of zakelijke zekerheden
verstrekken voor deze vennootschappen;• Het oordeelkundig uitbreiden van haar roerend en onroerend
patrimonium, het beleggen of weder beleggen van alle beschikbare middelen, zowel roerende als onroerende
goederen, onder welke vorm ook, onder andere door het participeren door middel van fusie, inschrijving,
deelname of verkrijging van aandelen in alle bestaande of nog op te richten Belgische of buitenlandse
vennootschappen, en dergelijke, en het beheer van deze roerende waarden;• Het aanleggen, het oordeelkundig
uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle verrichtingen met betrekking tot onroerende
goederen en onroerende zakelijke rechten zoals onder meer erfpacht- en opstalrechten en de huurfinanciering
van onroerende goederen aan derden, het aankopen en verkopen zowel in volle eigendom als in vruchtgebruik
en/of blote eigendom, ruilen, bouwen, doen bouwen, verbouwen, doen verbouwen, onderhouden, verhuren,
huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende goederen, de aan- en verkoop, huur en verhuur
van roerende goederen betreffende de inrichting en uitrusting van onroerende goederen, de leasing, het
beheren, het inrichten en het uitbaten, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel
in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de roerende en onroerende goederen te bevorderen.•
Handel, de niet gespecialiseerde handelsbemiddeling; de groothandel, import en export in een verscheidenheid
van goederen zonder nadere specialisatie alsmede de vrachtopslag en behandeling van deze goederen in de
ruimste zin van het woord; de kleinhandel in een grote verscheidenheid van goederen.• De aan- en verkoop, in-
en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van om het even welke goederen, in t kort tussenpersoon
in de handel; groot- of kleinhandel, prestaties als tussenpersoon en/of commissionair• Advies en bijstand aan
de bedrijfswereld en particulieren, onder meer op het gebied betreffende bedrijfsbeheer, bedrijfsvoering, public
relations, communicatie, managementactiviteiten, planning, organisatie en toezicht.• Het organiseren van
evenementen, scholingen, seminaries, congressen, het verstrekken van cursussen, opleidingen en
voorlichtingen aangaande diverse domeinen.• De organisatie van congressen, seminaries, opleidingen en
trainingen aan het management of personeel van bedrijven en of overheidsorganisaties• Het onderzoek, de
ontwikkeling, de vervaardiging of commercialisering van nieuwe producten en technologieën en hun
toepassingen; het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, knowhow en
aanverwante immateriële vaste activa.III. BIJZONDERE BEPALINGENDe vennootschap mag haar voorwerp
verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen en manieren, die zij het best geschikt zou
achten.
 De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of onroerende
handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp of welke van aard zouden
zijn de verwezenlijking ervan geheel of gedeeltelijk te vergemakkelijken; ze kan leningen of schulden aangaan
bij derden (met inbegrip van haar aandeelhouders en haar bestuurders) en kan alle kosten maken en
investeringen doen die zij nodig of wenselijk acht.
 De vennootschap mag evenwel geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in de
Wetten en Koninklijke Besluiten op de financiële transacties en de financiële markten en over het
vermogensbeheer en het beleggingsadvies.
 De vennootschap zal zich bovendien dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn aan
reglementaire bepalingen, voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet.
 De vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, fusie, inschrijving of op elke andere wijze in
ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig, soortgelijk of samenhangend voorwerp
hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het geheel of een gedeelte van haar voorwerp.
 De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen van
derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen
handelszaak.Artikel 6: VermogenHet statutair vermogen van de vennootschap werd gevormd door volgende
inbrengen:
 - De heer  Boujemaa Daoud, doet een inbreng van 1.800 (achttienhonderd) Euro, vertegenwoordigd door 90
aandelen.
 – Mevrouw Bouguaria Sarah, doet een inbreng van 200 (tweehonderd) Euro, vertegenwoordigd door 10
aandelenSamen vertegenwoordigen de inbrengen 100 (honderd) aandelen, zonder vermelding van nominale
waarde, die elk 1/100 ste (één/honderdste) van dit vermogen vertegenwoordigen.Artikel 7: BestuurHet bestuur
van de vennootschap wordt toevertrouwd aan één of verscheidene zaakvoerders, welke of derden, of
beherende vennoten kunnen zijn.Zij worden door de algemene vergadering benoemd voor een bepaalde duur
of zonder beperking van duur.De zaakvoerder bezit de meest uitgebreide machten van bestuur en
beschikking.Alle handelingen die niet uitdrukkelijk voorbehouden zijn aan de algemene vergadering door de
wet, vallen onder zijn bevoegdheid.Hij vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte zowel als
eiser als verweerder.Wanneer er verscheidene zaakvoerders zijn, kunnen zij hun machten ieder afzonderlijk
uitoefenen, onverminderd de eventuele delegatie van machten en zullen zij jegens derden en in rechte
eveneens afzonderlijk handelen, onverminderd de eventuele delegatie van machten, welke delegatie slechts
kan gebeuren op voorwaarde dat het mandaat speciaal en van tijdelijke aard is.Artikel 8: overdracht van
aandelenEen vennoot mag zijn aandelen slechts overdragen met toestemming van al zijn medevennoten.Met
toestemming van al zijn medevennoten, komen de aandelen van een overleden vennoot toe aan zijn
erfgenamen of legatarissen.De overdracht van de aandelen, welke toebehoren aan de gecommanditeerde
vennoot, zullen het voorwerp uitmaken van een publicatie in het Belgisch Staatsblad overeenkomstig artikel 2:8,
§ 1 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.Artikel 9: overlijden van een vennootDe
vennootschap wordt niet ontbonden door het overlijden van de vennoten. De erfgenamen van de overledene of
hun vertegenwoordigers nemen als vennoot gezamenlijk en onverdeeld de plaats in van hun rechtsvoorganger
behoudens de mogelijkheid van één of meer van de overblijvende vennoten om binnen de twee maanden na
het overlijden van de vennoot bij aangetekend schrijven de erfgenamen of rechtsopvolgers te weigeren als
vennoot. In dit laatste geval zullen de overblijvende vennoten, die de erfgenamen of rechtsopvolgers van de
overleden vennoot als vennoot geweigerd hebben, binnen de vier maanden na het overlijden één of meer
nieuwe vennoten moeten aanvaarden die het aandeel van de overledene zullen overnemen voor een prijs zoals
bepaald door twee experts, van elke partij een. Mochten deze experts binnen de zes maanden na het overlijden
niet tot overeenstemming komen, zal op verzoek van de meest gerede partij door de voorzitter van de
ondernemingsrechtbank van de zetel van de vennootschap een nieuwe expert aangeduid worden die samen
met de reeds aangeduide experts binnen de maand een definitieve waarde zal bepalen. Tegen deze
waardebepaling zal geen beroep mogelijk zijn. De erfgenamen of rechtsopvolgers van de overledene, die als
vennoot werden geweigerd, blijven in alle geval vennoot totdat één of meer nieuwe (rechts)personen als
vennoot zijn aanvaard.De erfgenamen of rechtsopvolgers mogen in geen geval de zegels laten leggen of een
gerechtelijke inventaris laten opmaken, noch de normale gang van zaken van de vennootschap
belemmeren.Artikel 10 : overlijden, onbekwaamheid of verhindering van een zaakvoerderDe vennootschap
wordt niet ontbonden in geval van overlijden, wettelijke onbekwaamheid of verhindering van een
zaakvoerder.Indien er meerdere zaakvoerders zijn, zal in geval van overlijden, wettelijke onbekwaamheid of
verhindering van een zaakvoerder, het bestuur van de vennootschap worden waargenomen door de
overblijvende zaakvoerder(s), tenzij de algemene vergadering beslist om in dat geval één of meerdere nieuwe
zaakvoerders te benoemen.In geval van overlijden, wettelijke onbekwaamheid of verhindering van de enige
zaakvoerder zal de algemene vergadering op verzoek van een of meerdere vennoten een gecommanditeerde
vennoot of enig ander persoon als bewindvoerder aanstellen om de dringende daden van louter beheer te
stellen gedurende de door de algemene vergadering vast te stellen tijd, zonder dat deze een maand te boven
mag gaan.In geval van overlijden, wettelijke onbekwaamheid of verhindering van de enige zaakvoerder heeft de
algemene vergadering verder het recht om bij eenvoudige meerderheid in de definitieve vervanging van de
zaakvoerder te voorzien.Artikel 11: individuele onderzoeksbevoegdheidIedere vennoot, zowel de
gecommanditeerde als de commanditaire vennoot, heeft individueel de onderzoeks- en controlebevoegdheid.
Hij kan op de zetel van de vennootschap inzage nemen van de boeken, de brieven, de notulen en in het
algemeen van alle geschriften van de vennootschap.Artikel 12: boekjaarHet boekjaar gaat in op 1 januari en
eindigt op 31 december van elk jaar.Artikel 13: algemene vergaderingEen algemene vergadering van de
vennoten, gewone algemene vergadering genoemd, wordt ieder jaar bijeengeroepen op tweede zaterdag van
de maand  juni om 19 uur, in de zetel van de vennootschap of op gelijk welke andere plaats, aangeduid in het
bericht van bijeenroeping.
 Indien dit een wettelijke feestdag is, heeft de vergadering plaats op de daaropvolgende werkdag en op
hetzelfde uur.De bijzondere of buitengewone vergaderingen worden gehouden op de dag, uur en plaats
aangewezen in de uitnodigingen.De algemene vergadering komt bijeen op uitnodiging van de zaakvoerder. De
oproepingen geschieden bij aangetekende brief, toegezonden aan de vennoten minstens acht dagen vóór de
vergadering, met vermelding van de agenda van de vergadering.Wanneer alle vennoten aanwezig zijn en allen
daarmee akkoord gaan, kan een algemene vergadering zonder voorafgaande oproepingen beraadslagen en
besluiten over de agendapunten die door de vennoten met eenparigheid worden vastgesteld.Vennoten kunnen
op de algemene vergadering vertegenwoordigd worden, maar uitsluitend door een andere vennoot op
voorlegging van een geschreven volmacht of door een bijzondere volmachtdrager die hiertoe door een vennoot
werd aangesteld in het kader van de buitengerechtelijke bescherming overeenkomstig de artikelen 489 en
volgende van het Burgerlijk Wetboek.Artikel 14: stemrechten en aanwezigheidsquoraElk aandeel geeft recht op
één stem.De effecten zijn ondeelbaar ten opzichte van de vennootschap.
 Deze erkent slechts één enkele eigenaar per effect voor de uitoefening jegens haar van de rechten eraan
verbonden.Zolang er onenigheid bestaat tussen verschillende gerechtigden van een effect, wordt de uitoefening
van de rechten verbonden aan de effecten geschorst totdat de belanghebbenden het eens geworden zijn over
de aanduiding ten overstaan van de vennootschap van één titularis of vertegenwoordiger.De blote eigendom
van het aandeel zal tegenover de vennootschap vertegenwoordigd worden door de vruchtgebruiker.Behoudens
de hierna bepaalde uitzondering en behoudens strengere wettelijke bepalingen, worden alle beslissingen
genomen bij gewone meerderheid van stemmen, dit ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde
aandelen. Bij staking van stemmen is het voorstel verworpen.De algemene vergadering van de vennoten is
bevoegd deze statuten te wijzigen, met inachtneming van het hierna bepaalde. De algemene vergadering kan
over wijzigingen in de statuten alleen dan geldig beraadslagen en besluiten, wanneer de vooropgestelde
wijzigingen bepaaldelijk zijn aangegeven in de oproeping en wanneer de aanwezigen ten minste de helft van de
aandelen vertegenwoordigen. De algemene vergadering kan slechts vergaderen en geldig besluiten ten
aanzien van een statutenwijziging indien aandeelhouders die tenminste de helft van de aandelen houden
vertegenwoordigd zijn op de vergadering. Indien aan de hiervoor vermelde voorwaarde niet is voldaan, kan een
nieuwe vergadering worden bijeengeroepen waarin het betreffende besluit kan worden genomen, ongeacht het
aantal aandelen dat vertegenwoordigd is. Het besluit tot wijziging van de statuten kan slechts worden genomen
met een meerderheid van vijfenzeventig procent (75 %) van de stemmen. Een onthouding van stemmen zal ten
aanzien van deze besluiten geacht worden een stem tegen te zijn.Artikel 15: aanwending van het resultaatOver
de aanwending van het resultaat zal beslist worden door de gewone algemene vergadering overeenkomstig het
bepaalde in artikel 13. Via een Bijzondere Algemene Vergadering kan een tussentijds- en/of interim-dividend
worden uitgekeerd.Artikel 16: vereffening§ 1. De algemene vergadering regelt de wijze van vereffening bij de
meerderheid zoals bepaald in de wet. De vereffenaars worden benoemd door de algemene vergadering, die de
machten van de vereffenaars en desgevallend de bezoldigingen vaststelt.
 De benoeming van de vereffenaars moet aan de voorzitter van de ondernemingsrechtbank ter bevestiging of
homologatie worden voorgelegd.
 Vooraleer de vereffening wordt afgesloten, leggen de vereffenaars het plan voor de verdeling van de activa
onder de verschillende schuldeisers voor akkoord voor aan de ondernemingsrechtbank van het arrondissement
waarbinnen de vennootschap haar zetel heeft.
 Na betaling van de schulden of consignatie van de nodige gelden om die te voldoen, verdelen de vereffenaars
de zuivere opbrengst van de vereffening onder de aandelen, elk een gelijk recht gevend, na, in voorkomend
geval, gelijkmaking van de aandelen wat betreft hun afbetaling.§ 2. In afwijking van voorgaande paragraaf kan
een ontbinding en vereffening in één akte plaatsvinden indien voldaan is aan de wettelijke voorwaarden
daartoe.Artikel 17: nettingAlle vorderingen die bestaan tussen de vennoten en/of de zaakvoerders enerzijds en
de vennootschap anderzijds maken het voorwerp uit van nettingovereenkomsten, zoals voorzien in de wet van
15 december 2004 betreffende financiële zekerheden en houdende diverse fiscale bepalingen inzake zakelijke
zekerheidsovereenkomsten en leningen met betrekking tot financiële instrumenten, en zullen dus in geval van
samenloop gecompenseerd worden ten titel van schuldvergelijking.III. OVERGANGSBEPALINGEN1. Het
eerste boekjaar zal een aanvang nemen op datum van 30 september 2024 en zal eindigen op 31 december
2025;2. De eerste jaarvergadering zal gehouden worden op 20 juni 2026;3. Overname van verbintenissen ten
name van de vennootschap in oprichting: in toepassing van artikel 2:2 van het Wetboek van Vennootschappen
en Verenigingen verklaren de comparanten qualitate qua en onder voorbehoud van het verwerven van
rechtspersoonlijkheid de verbintenissen aangegaan door de zaakvoerders/vennoten, voornoemd, sedert 1
augustus 2024 namens de vennootschap in oprichting over te nemen onder het voorbehoud van het verwerven
van rechtspersoonlijkheid.IV. BENOEMING
Worden als zaakvoerders benoemd voor onbepaalde duur/bepaalde duur:Dhr. Boujemaa
 Voornamen: Daoud
 Rijksregisternummer: NN 87.11.03-383.73
 Privéadres: Varenblok 14/5, 2650 EdegemZijn/haar mandaat is bezoldigd, behoudens andersluidende
beslissing van de algemene vergadering.De comparant verleent volmacht voor onbepaalde tijd aan iedere
aangestelde van Kreston MDS B.V., met zetel te Burgemeester Etienne Demunterlaan 5, 1090 JETTE met
ondernemingsnummer BE0645.498.970, met de mogelijkheid alleen op te treden en mogelijkheid van
indeplaatsstelling om alle mogelijke formaliteiten te vervullen betreffende neerleggingen en/of verklaringen op
het ondernemingsloket, en/of BTW- en Registratiekantoor en/of bij alle administratieve autoriteiten.Deze
machten hebben tot aan hun uitdrukkelijke herroeping betrekking op alle mogelijke wijzigingen, oprichting,
inschrijvingen, doorhalingen en andere formaliteiten en dit voor alle beslissingen die ooit genomen werden of
zullen genomen worden.Aldus opgemaakt te Edegem op 25/09/2024, in 3 exemplaren.Boujemaa
Daoud                                                                  Bougueria SarahGecommanditeerde
vennoot                                             Commanditair vennoot
                                                                                                                                                                               
                                                                                                                                                                               
Andere gegevens zoals gecommuniceerd naar de Kruispuntbank van Ondernemingen
Datum en termijn
                                                                                                                                                                               
Einde van het boekjaar : 31 December
Uitzonderlijk boekjaar : van de oprichtingsdatum tot 31/12/2025
Maand van de algemene vergadering : Juni
Duur : onbeperkt
                                                                                                                                                                               
Niet statutaire functies
                                                                                                                                                                               
Zaakvoerder (natuurlijk persoon)
Daoud Boujemaa
Varenblok 14 0005, 2650 Edegem