Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Immoleda
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Sint-Ignatiusstraat 86
 : 9120 Beveren-Waas
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris Raf Lenaerts te Lubbeek op 6 juli 2023 dat mevrouw
MARCHAL Hilde, geboren te Leuven op 4 september 1962, wonende te 9120 Beveren, Sint-
Ignatiusstraat 86; de heer MEULEMANS Paul, geboren te Leuven op 10 januari 1961, wonende te
9120 Beveren, Sint-Ignatiusstraat 86; mevrouw MEULEMANS Lore, geboren te Leuven op 7 maart
1989, wonende te 9120 Beveren, Sint-Ignatiusstraat 144; de heer MEULEMANS Dries, geboren te
Leuven op 17 december 1990, wonende te 9120 Beveren, Klein Laarstraat 54; mevrouw
MEULEMANS Nele, geboren te Leuven op 10 maart 1993, wonende te 9120 Beveren, Sint-
Ignatiusstraat 39; mevrouw MEULEMANS Hanne, geboren te Leuven op 19 december 1994,
wonende te 9120 Beveren, Congoken 16, volgende besloten vennootschap heeft opgericht: 
1. De comparanten verzoeken ondergetekende notaris akte te verlenen dat zij vanaf heden een
vennootschap hebben opgericht en de statuten op te stellen van een besloten vennootschap,
genaamd “IMMOLEDA”, met als adres van de zetel 9120 Beveren, Sint-Ignatiusstraat 86, met een
beschikbaar aanvangsvermogen van driehonderd duizend vierhonderd euro (€ 300.400,00),
vertegenwoordigd door drieduizend en vier (3.004) aandelen.
2. Voorafgaandelijk aan het verlijden van de oprichtingsakte, hebben de comparanten, in hun
hoedanigheid van oprichters aan mij, notaris, een financieel plan van de vennootschap overhandigd,
waarin het bedrag van het aanvangsvermogen van de op te richten vennootschap wordt
verantwoord.
De comparanten verklaren door de notaris te zijn gewezen op de aansprakelijkheid van de oprichters
in geval van faillissement van de vennootschap binnen de drie jaar na de oprichting, indien het
aanvangsvermogen kennelijk ontoereikend is voor de voorgenomen activiteit gedurende een periode
van twee jaar na oprichting.
INBRENGEN IN GELD EN IN NATURA
A. INBRENG IN GELD
De comparanten verklaren dat op de drieduizend en vier (3.004) aandelen, uitgegeven naar
aanleiding van de oprichting, deels onmiddellijk in geld werd ingetekend voor de prijs van honderd
euro (€ 100,00) per stuk als volgt: door de heer MEULEMANS Paul, voornoemde oprichter, dewelke
integraal alleen intekent voor een bedrag van vierhonderd euro (€ 400,00).
De vennootschap heeft ter vergoeding van deze inbreng vier (4) aandelen uitgegeven, volledig
geplaatst en volstort zoals voormeld, dewelke worden toebedeeld aan de heer MEULEMANS Paul. 
De comparanten verklaren en erkennen dat elk van voormelde aandelen waarop in geld werd
ingetekend, volledig volstort werd door storting in speciën door de heer MEULEMANS Paul en dat
het bedrag van deze stortingen, hetzij vierhonderd euro (€ 400,00), is gedeponeerd op een
bijzondere rekening met nummer BE66 7330 7287 7443 geopend namens de vennootschap in
oprichting bij KBC Bank.
Ondergetekende Notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, op basis van een bankattest
voorgelegd door voormelde comparanten.
De vennootschap heeft bijgevolg vanaf heden de beschikking over een som van vierhonderd euro (€
400,00).
0803980639
B. INBRENG IN NATURA DOOR INBRENG ONVERDEELDE RECHTEN ONROEREND GOED
De comparanten sub 1 en 3 tot en met 6 verklaren, vertegenwoordigd zoals voormeld en hierna
samen “de inbrenger” genoemd, inbreng te doen van al hun zakelijke rechten betreffende hierna
vermeld onroerend goed:
GEMEENTE BIERBEEK- eerste afdeling 
De onverdeelde helft in volle eigendom van een perceel grond kadastraal gekend als boomgaard, ter
plaatse gekend “Prieuris Delle”, volgens titel en volgens actuele kadastrale gegevens gekend wijk H,
nummer 0178N3 P0000 met een oppervlakte van tweeëndertig are eenenzestig centiare (32a 61ca).
OORSPRONG VAN EIGENDOM
De inbrenger verklaart dat voorschreven goed oorspronkelijk onder grotere oppervlakte toebehoorde
aan mevrouw BEELEN Maria, geboren op 31 december 1908, in leven echtgenote van de heer
MARCHAL Felicien, geboren op 11 oktober 1906 ingevolge akte verleden voor notaris Hollanders de
Ouderaen te Leuven op 5 juni 1957, overgeschreven op het bevoegde hypotheekkantoor te Leuven. 
Mevrouw BEELEN Maria is overleden te Leuven op 27 april 1992 nalatende als enige reservataire
erfgenamen haar 2 kinderen, te weten mevrouw MARCHAL Denise Hortense Amelie, geboren te
Overijse op 3 juli 1933 en de heer MARCHAL Henri, geboren te Overijse op 11 juni 1935, het
vruchtgebruik toekomend aan haar langstlevende echtgenoot de heer MARCHAL Felicien.
Ingevolge 3 eigenhandige testamenten van BEELEN Maria, de dato 4 november 1991, allen
neergelegd bij proces verbaal van opening eigenhandig testament verleden voor notaris Paul
Bosmans te Leuven op 30 september 1992, had zij via een bijzonder legaat de volle eigendom van
23a 12ca (niet gespecifieerd) van voormelde goederen geschonken aan haar dochter MARCHAL
Denise, voornoemd.
De heer MARCHAL Felicien, voornoemd is overleden op 8 juni 1994 waardoor zijn vruchtgebruik
ophield te bestaan.
Bij akte verleden voor notaris Jean HALFLANTS, te Lubbeek op 28 juni 2018, overgeschreven op het
kantoor Rechtszekerheid Leuven 2 op 3 juli daarna onder formaliteitnummer 072-T-03/07/2018-
06483 hebben mevrouw MARCHAL Denise en de heer MARCHAL Henri, beiden voornoemd
voorschreven goed geschonken aan: 
- mevrouw MARCHAL Hilde, voornoemde inbrenger voor een onverdeeld vierde deel (1/4de) in volle
eigendom en een onverdeeld vierde deel (1/4de) in vruchtgebruik;
- aan mevrouw MEULEMANS Lore, de heer MEULEMANS Dries, mevrouw MEULEMANS Nele en
mevrouw MEULEMANS Hanne, ieder een onverdeeld zestiende deel (1/16de) in blote eigendom,
zijnde allen kinderen van mevrouw MARCHAL Hilde.
In dezelfde akte werden tevens onverdeelde rechten geschonken aan de heer MARCHAL Dirk,
namelijk een onverdeeld vierde deel (1/4de) in volle eigendom en een onverdeeld vierde deel (1/4de)
in vruchtgebruik en aan de heren MARCHAL Michiel en Martijn, ieder een onverdeeld achtste deel
(1/8ste) in blote eigendom, zijnde beiden kinderen van de heer MARCHAL Dirk.
Bij akte verleden voor ondergetekende notaris op heden, nog ter overschrijving aan te bieden schonk
mevrouw MARCHAL Hilde, haar onverdeelde rechten in blote eigendom aan haar vier kinderen, allen
voornoemd en schonk ook de heer MARCHAL Dirk zijn onverdeelde rechten in blote eigendom aan
zijn beide kinderen, beiden voornoemd.
Bijgevolg hoort het ingebrachte goed, zijnde de onverdeelde helft in volle eigendom van voormeld
perceel, op heden toe aan de inbrengers als volgt:
- aan mevrouw MARCHAL Hilde voor de geheelheid in vruchtgebruik;
- aan mevrouw MEULEMANS Lore, de heer MEULEMANS Dries, mevrouw MEULEMANS Nele en
mevrouw MEULEMANS Hanne, ieder voor een onverdeeld vierde deel (1/4de) in blote eigendom.
VERSLAG INBRENGERS EN VERSLAG BEDRIJFSREVISOR
De heer BOGAERT Peter, bedrijfsrevisor, als vertegenwoordiger van de vennootschap tot revisoraat
van bedrijven “BOGAERT & BOSMANS Bedrijfsrevisoren”, met zetel te 3001 Leuven, Waversebaan
303,vóór de oprichting aangeduid door de oprichters heeft overeenkomstig het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen op 5 juli 2023 een verslag opgemaakt over de beschrijving van de
inbreng(en), de toegepaste waarderingsmethoden en de werkelijke vergoeding die als tegenprestatie
voor de inbreng wordt verstrekt. 
Dit verslag bevat de volgende conclusies:
“Overeenkomstig artikel 5:7 van het WVV brengen wij hierna aan de oprichters van vennootschap
IMMOLEDA BV (hierna genoemd “de Vennootschap) onze conclusie uit in het kader van onze
opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 5 juli 2023.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura. 
De inbreng in natura betreft de onverdeelde rechten (50 % volle eigendom) van een perceel grond
waarvoor een omgevingsvergunning werd verkregen voor het bouwen van een meergezinswoning
van 6 units met ondergrondse parkeergarage, gelegen te 3360 Bierbeek, Dorpsstraat 39.  De
onverdeelde rechten worden gewaardeerd aan € 300.000,00.
 
De inbreng in natura zal worden vergoed door uitgifte van 3.000 nieuwe aandelen IMMOLEDA BV
die aan de inbrengers zullen worden toegekend.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:7 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen
werden in het bijzonder verslag van de oprichters onderzocht en hebben geen bevindingen van
materieel belang te melden inzake:
–   de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
–   de toegepaste waardering;
–   de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarden van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met de waarden van de inbreng.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:7 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de
geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als
tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en
billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
 Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van de oprichters betreffende
- de inbreng in natura
 De oprichters zijn verantwoordelijk voor:
•             Het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
•             De beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
•             Het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt wordt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
 De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor: 
•             Het onderzoeken van de door de oprichters gegeven beschrijving van elke inbreng in
natura;
•             Het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
•             De melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met
de waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
•             Het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:7 WVV in het kader van de inbreng in natura
in IMMOLEDA BV en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Leuven, 5 juli 2023
BOGAERT & BOSMANS Bedrijfsrevisoren
- Réviseurs d’Entreprises bv
vertegenwoordigd door 
(handtekening) 
Peter Bogaert
Bedrijfsrevisor”
De oprichters hebben overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen een
verslag opgemaakt waarin zij uiteenzetten waarom de inbreng in natura van belang is voor de
vennootschap.
Deze verslagen worden samen neergelegd op de griffie van de ondernemingsrechtbank,
overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
HUURTOESTAND
De inbrenger verklaart dat voormelde goederen vrij van gebruik zijn.
De vennootschap zal derhalve het genot van voormelde goederen verkrijgen vanaf heden door
ingebruikname.
De inbrenger verklaart dat de goederen verder niet bezwaard zijn met een aankoopoptie-, voorkeur-
of voorkooprecht ten voordele van wie ook.
HYPOTHECAIRE TOESTAND
De inbrenger verklaart dat de hierboven omschreven goederen worden ingebracht voor vrij, zuiver en
niet belast met enig voorrecht, hypothecaire inschrijving, overschrijving of andere last van welke aard
ook, zowel in zijn hoofde als in hoofde van de vorige eigenaars.
ALGEMENE VOORWAARDEN VAN DE INBRENG
1. De vennootschap verkrijgt vanaf heden de eigendom en het genot van de ingebrachte goederen
door de reële en daadwerkelijke inbezitneming, met de verplichting om vanaf diezelfde datum alle
taksen en belastingen van welke aard ook in verband ermee te dragen en te betalen tot volledige
ontlasting van de inbrenger.
2. De goederen worden ingebracht in de staat waarin zij zich momenteel bevinden, zonder waarborg
betreffende de gebreken van de grond en de ondergrond, met alle heersende en lijdende, zichtbare
en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden die hen kunnen bezwaren of
bevoordeligen, evenals alle rechten en plichten inzake mandeligheid. 
De inbrenger verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd en verder geen kennis te
hebben van het bestaan van wettelijke/decretale of conventionele erfdienstbaarheden. De inbrenger
verklaart ook dat het goed naar hun weten niet het voorwerp is geweest van overeenkomsten die
afwijken van het gemeen recht met betrekking tot de mede-eigendom van muren en afsluitingen die
de begrenzing vormen van het verkochte goed.
3. De oppervlakte wordt niet gewaarborgd. Elk verschil in meer of in min, zelfs indien groter dan één
twintigste, blijft in het voordeel of het nadeel van de vennootschap.
4. De kadastrale gegevens worden enkel als eenvoudige inlichtingen opgegeven.
5. De vennootschap wordt verondersteld volkomen op de hoogte te zijn van de eigendomstitels
betreffende de ingebrachte goederen; ondergetekende notaris wordt uitdrukkelijk vrijgesteld van een
meer gedetailleerde beschrijving in deze notulen. De vennootschap treedt in alle rechten en plichten
die daaruit voortvloeien, zonder verhaal tegen noch tussenkomst van de inbrengers. 
6. Onroerend erfgoed
De inbrenger verklaart en bevestigt dat hij betreffende voorschreven goed geen kennis heeft van
vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen vermeld in het
Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris
archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met
erfgoedwaarde en de inventaris van historische tuinen en parken.
De inbrenger verklaart dat het verkochte goed naar zijn weten noch voorlopig noch definitief is
beschermd. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris-minuuthouder heeft de partijen gewezen op de artikelen 4.1.11 en 6.4.9 van
het Onroerenderfgoeddecreet.
7. Stookolietank
De inbrenger verklaart dat bij het ingebrachte goed geen ondergrondse en geen bovengrondse
stookolietank aanwezig is.
8. Ruimtelijke ordening
8.1. De minuuthoudende notaris heeft de aandacht van de verkrijgende vennootschap gevestigd op
de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hierna genoemd “VCRO”): 
De inbrenger verklaart voor alle eventueel door hen opgerichte constructies de nodige vergunningen
te hebben bekomen in zoverre daar alsdan een vergunning voor vereist was, en geen kennis te
hebben van stedenbouwkundige overtredingen in verband met de ingebrachte goederen. 
Voor alle wijzigingen aan de gebouwen en aan de bestemming ervan zal de vennootschap de
toelating moeten vragen aan de bevoegde diensten van stedenbouw. Verder zullen in het algemeen
alle reglementen inzake stedenbouw moeten worden nageleefd.
Partijen verklaren te weten dat geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om
op gemeld goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor
bewoning kan worden gebruikt, zolang geen stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd of een
stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat een dergelijke vergunning zou kunnen bekomen
worden
Bovendien mag op bedoeld deel grond geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting
die voor bewoning vatbaar is, op de bij deze ingebrachte goederen worden opgericht zolang de
stedenbouwkundige vergunning niet verkregen is.
In geval van bouwen zal de koper zich moeten gedragen naar de bestaande en toekomstige
reglementen en voorschriften door de bevoegde overheden vastgesteld of nog vast te stellen en
namelijk alle rooi- en richtlijnen moeten volgen, bepaald hetzij door de gemeentelijke overheid, hetzij
door de dienst van stedenbouw, dit alles zonder enige tussenkomst van de inbrenger, noch verhaal
tegen de inbrenger.
8.2. Ondergetekende notaris bevestigt dat de gemeente Bierbeek beschikt over een goedgekeurd
vergunningen- en plannenregister en dat een stedenbouwkundig uittreksel door deze gemeente werd
afgeleverd op 29 juni 2023. Partijen erkennen kennis te hebben genomen van de inhoud van
voornoemde stedenbouwkundig uittreksel en het hierbij gevoegde inlichtingenformulier, hiervan kopie
te hebben ontvangen en er toelichting over te hebben gekregen van de notaris en zij ontslaan de
instrumenterende notaris ervan om de inhoud ervan geheel of gedeeltelijk over te nemen in
onderhavige akte.
De notaris vermeldt en informeert en de inbrenger bevestigt, met toepassing van de artikelen 5.2.1.
en 5.2.3. Vlaamse Codex RO:
1° dat voor de onroerende goederen geen stedenbouwkundige vergunningen werden uitgereikt,
behalve de voorwaardelijke omgevingsvergunning afgeleverd door de gemeente Bierbeek
betreffende “het bouwen van een meergezinswoning met 6 units en ondergrondse parkeergarage” op
datum van 16 augustus 2022 met dossiernummer 2022/053;
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van deze onroerende goederen volgens
het plannenregister is : “woongebied met landelijk karakter” volgens gewestplan Leuven;
3° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI,
hoofdstuk III en IV van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke
maatregel) en dat er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat voor het goed geen voorkooprecht geldt zoals bepaald in artikel 2.4.1 Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe
projecten;
5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het
verkavelen van gronden van toepassing is;
6° het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit. 
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex RO. Deze bepaling omschrijft de
vergunningsplichtige handelingen.
De vennootschap verklaart bij deze te verzaken aan iedere mogelijke vordering tot nietigverklaring op
basis van een inbreuk op de informatieverplichtingen opgelegd door de VCRO.
8.3. De inbrenger verklaart verder:
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing;
- geen kennis te hebben van ligging in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou
zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht;
- dat het goed getroffen wordt door gemeentelijk rooilijnplan “Dorpsstraat-Hoogstraat” de dato 19
maart 1929 en gemeentelijk rooilijnplan “Dorpsstraat” de dato 24 april 1962”;
- dat hen voor het ingebrachte goed geen onteigeningsbesluit werd betekend, en dat geen weet te
hebben van een geplande onteigening;
- dat zich op het goed geen toegankelijke constructies van vóór 2001 bevinden, zoals gedefinieerd in
het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen, zodat geen
asbestinventarisattest dient te worden opgesteld;
- dat zij geen hypothecair mandaat hebben toegekend met betrekking tot het goed;
- dat er omtrent het goed thans geen enkel geschil, noch rechtsgeding of verzet bestaat, noch
tegenover derden (buren, huurders, bezetters, enz. ...), noch tegenover openbare instellingen.
9. Milieu - Bodemsanering
9.1. De inbrenger verklaart dat er op de grond(en) die het voorwerp is/zijn van onderhavige akte, bij
zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit uitgeoefend wordt of werd die
opgenomen is in de lijst van risico-inrichtingen, zoals bedoeld in artikel 6 van het Decreet van 27
oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
9.2. De dienst milieu van de gemeente Bierbeek heeft in voormeld inlichtingenformulier meegedeeld
dat er voor voorschreven goed geen milieuvergunning werd afgeleverd.
9.3. De inbrenger verklaart de vennootschap inmiddels op de hoogte te hebben gebracht van de
inhoud van  hierna vermeld bodemattest en dat de vennootschap voor de ondertekening van
onderhavige akte bovendien in het bezit werd gesteld van het bodemattest afgeleverd door OVAM op
5 juni 2023, waarvan de inhoud letterlijk luidt als volgt:
“2. Inhoud van het bodemattest
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no-regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling
2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is
2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt
2.3 Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
Partijen verklaren in toepassing van artikel 116, §1 Bodemdecreet:
1° voor het verlijden van onderhavige akte in het bezit te zijn gesteld van het meest recent
afgeleverde bodemattest of van een bodemattest waarvan de inhoud identiek is aan de inhoud van
het meest recent afgeleverde bodemattest;
2° uitdrukkelijk aan de nietigheidsvordering te verzaken.
9.4. De inbrenger verklaart met betrekking tot de ingebrachte goederen geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de vennootschap of aan derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere
maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
9.5. Voor zover voorgaande verklaring door de inbrenger ter goeder trouw afgelegd werd, neemt de
vennootschap de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die
daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart zij dat de inbrenger hiervoor niet tot vrijwaring zal
gehouden zijn.
9.6. Ondergetekende notaris bevestigt dat alle bepalingen van "Hoofdstuk VIII: overdrachten" van het
decreet op bodemsanering en bodembescherming werden toegepast.
9.7. De notaris bevestigt dat de bepalingen van “Hoofdstuk VIII: overdrachten” van het decreet op
bodemsanering en bodembescherming werden toegepast.
De notaris wijst de vennootschap er echter op dat: 
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde
decreet) onverminderd van toepassing blijven.
10. Waterinfo
10.1. Blijkens opzoeking via www.waterinfo.be/informatieplicht verklaart de notaris, met toepassing
van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde onroerend goed niet
gelegen is in één van de risicozones voor overstroming zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit
van 28 februari 2007 tot afbakening van de risicozones.
10.2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van het
decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat het
hierboven vermelde onroerend goed: 
– wel gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
– niet gelegen is in een signaalgebied.
Het ingebrachte goed heeft de volgende P(erceel)-score: C (= kleine kans op overstromingen bij
intense neerslag)
10.3. De inbrenger verklaart dat het hierboven vermelde goed bij hun weten in het verleden nooit is
overstroomd.
11. Natuurlijk milieu en Natuurbehoud
De inbrenger verklaart dat de goederen niet zijn gelegen binnen:
- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN);
- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de
bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden
aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de
ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;
- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de
bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden
aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de
ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwervings- en ondersteunend netwerk (IVON);
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject.
12. Fiscale verklaringen
De inbrenger verklaart:
- dat de inbreng volledig werd vergoed door aandelen;
- dat de waarde van het in de vennootschap ingebrachte onroerend goed gelijk is aan het bedrag van
driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- dat de waarde van de maatschappelijke rechten die als tegenprestatie werden verstrekt, niet hoger
is dan de venale waarde van het ingebrachte goed;
- dat het ingebrachte onroerend goed niet geheel of gedeeltelijk tot bewoning aangewend wordt noch
ervoor bestemd is en dat onderhavige akte bijgevolg aan het vast registratierecht dient te worden
onderworpen.
13. Ontslag van ambtshalve inschrijving
Ontslag van elke ambtshalve inschrijving wordt verleend aan de Algemene Administratie van de
Patrimoniumdocumentatie om gelijk welke reden, ter gelegenheid van de overschrijving van deze
akte.
14. Keuze van woonplaats
Voor de uitvoering dezer doen de inbrenger en de verkrijgende vennootschap keuze van woonplaats
in respectievelijk hun woonplaats en hun maatschappelijke zetel.
15. Vergoeding van de inbreng
Als vergoeding voor deze inbreng in natura ten belope van driehonderdduizend euro (€300.000),
worden aan de inbrengers drieduizend (3.000) volledig volgestorte aandelen toebedeeld, te weten
aan:
- mevrouw MARCHAL Hilde voor het vruchtgebruik van 3.000 aandelen;
- mevrouw MEULEMANS Lore voor de blote eigendom van 750 aandelen;
- de heer MEULEMANS Dries voor de blote eigendom van 750 aandelen;
- mevrouw MEULEMANS Nele voor de blote eigendom van 750 aandelen;.
- mevrouw MEULEMANS Hanne voor de blote eigendom van 750 aandelen.
C. VASTELLING VOLSTORTING VERMOGEN VAN DE VENNOOTSCHAP
Comparanten verzoeken ondergetekende notaris ingevolge voorgaande inbrengen te akteren dat het
vermogen volledig geplaatst is en dat de vennootschap over een beschikbaar eigen vermogen
beschikt van driehonderdduizend vierhonderd euro (€ 300.400,00), vertegenwoordigd door
drieduizend en vier (3.004) aandelen.
STATUTEN
De comparanten verklaren dat de statuten van de vennootschap als volgt luiden.
TITEL I: RECHTSVORM – NAAM – ZETEL – VOORWERP – DUUR
Artikel 1: Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap. 
Zij verkrijgt de naam “IMMOLEDA”.
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of
opheffen wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op
de vennootschap toepasselijke taalregime.
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft als voorwerp, zowel in België als in het buitenland, alle verrichtingen die,
algemeen genomen, op een of andere wijze verband houden met: 
I. PATRIMONIUMBEHEER 
1) het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen in de
ruimste zin van het woord; alle verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende
zakelijke rechten, zoals de aan- en verkoop, de bouw, de verbouwing, de binnenshuisinrichting en
decoratie, de huur en verhuur, de ruil, de verkaveling en, in het algemeen, alle verrichtingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer of op het productief maken, van
onroerende goederen of onroerende zakelijke rechten; 
2) het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen in de ruimste
zin van het woord; alle verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke
aard ook, zoals de aan- en verkoop, de huur en verhuur, de ruil; in het bijzonder het beheer en de
valorisatie van alle verhandelbare waardepapieren, aandelen, obligaties, staatsfondsen; 
3) het verwerven en aanhouden van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te
richten, industriële, commerciële, financiële, landbouw- of immobiliënvennootschappen of -
ondernemingen; het stimuleren, de planning en coördinatie van de ontwikkeling van de
vennootschappen en ondernemingen, waarin ze een participatie aanhoudt; het deelnemen aan hun
beheer, bestuur, vereffening en toezicht alsmede het verlenen van technische, administratieve en
financiële bijstand aan deze vennootschappen en ondernemingen. 
II. HOLDINGACTIVITEITEN 
1) het beleggen, het intekenen op, vast overnemen, plaatsen, kopen, verkopen en verhandelen van
aandelen, deelbewijzen, obligaties, warrants, certificaten, schuldvorderingen, gelden en andere
roerende waarden, uitgegeven door Belgische of buitenlandse ondernemingen al dan niet onder de
vorm van handelsvennootschappen, administratiekantoren, instellingen en verenigingen al dan niet
met een (semi)-publiekrechtelijk statuut; 
2) het beheren van beleggingen en van participaties in dochtervennootschappen, het waarnemen
van bestuurdersfuncties, het verlenen van advies, management en andere diensten aan of in
overeenstemming met de activiteiten die de vennootschap zelf voert. Deze diensten kunnen worden
geleverd krachtens contractuele of statutaire benoemingen en in de hoedanigheid van externe
raadgever of orgaan van de cliënt, het op lange termijn aanhouden van aandelen die afkomstig zijn
van verschillende andere bedrijven uit verscheidene economische sectoren; 
3) het verstrekken van leningen en voorschotten onder eender welke vorm of duur, aan alle
verbonden ondernemingen of ondernemingen waarin ze een participatie bezit, alsmede het
waarborgen van alle verbintenissen van zelfde ondernemingen. 
Deze opsomming is niet limitatief en de termen vermogensbeheer of advies in deze statuten vermeld
zijn activiteiten andere dan deze bedoeld door de Wet van 6 april 1995 inzake de secundaire
markten, het statuut van en het toezicht op de beleggingsondernemingen, de bemiddelaars en de
beleggingsadviseurs. 
III. MANAGEMENTACTIVITEITEN EN ACTIVITEITEN VAN BESTUURDERS 
Het verlenen van bijstand, advies en leiding aan bedrijven, privé-personen en instellingen,
voornamelijk doch niet uitsluitend op het vlak van management, marketing (public relations en
communicatie), productie en ontwikkeling, processing en het besturen van vennootschappen, dit
alles in de meest ruime betekenis. 
De vennootschap kan zelf of als tussenpersoon alle hulpmiddelen verschaffen, bestuurdersfuncties
waarnemen of laten waarnemen en diensten verlenen die direct of indirect verband houden met de
voorgaande. Deze diensten kunnen worden geleverd krachtens een contractuele of statutaire
benoeming en in de hoedanigheid van externe raadgever of orgaan van de cliënt. Ter uitvoering van
haar opdrachten en voor het waarnemen van bestuursmandaten kan de vennootschap zich laten
vertegenwoordigen door haar bestuurder of elke andere derde vertegenwoordiger, die door de
vennootschap worden afgevaardigd om op te treden in eigen naam doch voor rekening van de
vennootschap. 
IV. ADVIES EN CONSULTANCY-ACTIVITEITEN 
1) Het verlenen van advies en praktische hulp aan de bedrijven, instellingen en verenigingen i.v.m.
public relations en communicatie, organisatie en bedrijfsprocessen; 
2) Het verlenen van adviezen en hulp aan het bedrijfsleven en de overheid op het gebied van
planning, organisatie, efficiëntie en toezicht; 
3) Het berekenen van de kosten en baten van de voorgestelde maatregelen op het gebied van
planning, organisatie, efficiëntie, enz…; 
4) Algemene auditacitiviteiten 
5) Het onderzoek naar de omvang van de markt voor bepaalde producten, de ontvangst en
bedkendheid van producten en koopgewoonten, met het oog op verkoopbevordering en ontwikkeling
van nieuwe producten; 
6) De statistische analyses van de resultaten van het onderzoek; 
7) Alle gespecialiseerde wetenschappelijke en technische activiteiten; 
8) Alle andere vormen van arbeidsbemiddeling en zakelijke dienstverlening. 
9) De opleiding en begeleiding van personeel- en kaderleden in bedrijven; 
10) De organisatie van trainingen op het gebied van leidinggeven, verkoopstechnieken, marketing,
reclame, enz. 
Zij mag bij wijze van inbreng in speciën of in natura, van fusie, inschrijving, deelneming, financiële
tussenkomst of op een andere wijze, een aandeel nemen in alle bestaande of op te richten
vennootschappen of bedrijven, in België of het buitenland, waarvan het maatschappelijk voorwerp
identiek, gelijkaardig of verwant is met het hare, of van aard is de uitoefening van haar
maatschappelijk voorwerp te bevorderen. 
Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in, of op gelijk welke wijze,
rechtstreeks of onrechtstreeks, belangen nemen in andere ondernemingen. De vennootschap kan
zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen van derden borg
stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen
handelszaak. 
De vennootschap kan eveneens optreden als bestuurder, volmachtdrager, mandataris of vereffenaar
in andere vennootschappen of ondernemingen. 
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar
maatschappelijk voorwerp of welke van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of ten dele
te vergemakkelijken. 
Artikel 4. Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
TITEL II. EIGEN VERMOGEN EN INBRENGEN
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden drieduizend en vier (3.004) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo. 
De inbrengen in geld en natura bij oprichting werden geboekt op een beschikbare eigen
vermogensrekening. Voor de latere inbrengen zullen de uitgiftevoorwaarden bepalen of zij geboekt
worden op een onbeschikbare dan wel beschikbare eigen vermogensrekening. Indien de
uitgiftevoorwaarden niets vermelden of in geval van inbreng zonder uitgifte van nieuwe aandelen,
worden de inbrengen op een beschikbare eigen vermogensrekening geboekt.
Artikel 6. Stortingsplicht
Aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort. 
In geval van een enige aandeelhouder-bestuurder, bepaalt deze laatste vrij, naargelang de
behoeften van de vennootschap en op door hem bepaalde tijdstippen, de later door hem uit te
voeren stortingen op de in speciën onderschreven en niet geheel volgestorte aandelen.
Artikel 7. Inbreng in geld met uitgifte van nieuwe aandelen – Recht van voorkeur
Nieuwe aandelen waarop in geld wordt ingeschreven worden het eerst aangeboden aan de
bestaande aandeelhouders naar evenredigheid van het aantal aandelen dat zij bezitten.
Zij kunnen hun recht van voorkeur uitoefenen gedurende een termijn van ten minste vijftien dagen te
rekenen van de dag van de openstelling van de intekening. 
De opening van de intekening met voorkeurrecht en het tijdvak waarin dat recht kan worden
uitgeoefend, worden bepaald door het orgaan dat overgaat tot de uitgifte en worden ter kennis
gebracht van de aandeelhouders per e-mail of, voor de personen waarvan de vennootschap niet
over een e-mailadres beschikt, per gewone post, op dezelfde dag te verzenden als de
communicaties per e-mail. Wordt dit recht niet geheel uitgeoefend, dan worden de overblijvende
aandelen overeenkomstig de vorige leden eerst aangeboden aan de andere aandeelhouders, die
hun recht van voorkeur wel volledig hebben uitgeoefend. Er wordt op dezelfde wijze te werk gegaan
tot de uitgifte volledig is geplaatst of tot geen enkele aandeelhouder nog van deze mogelijkheid
gebruikmaakt.
Voor in pand gegeven aandelen komt het voorkeurrecht toe aan de eigenaar-pandgever.
Op de aandelen waarop niet werd ingeschreven door de aandeelhouders in uitoefening van hun
voorkeurrecht, zoals hierboven bepaald, kan worden ingeschreven door personen waaraan volgens
de wet de aandelen vrij mogen worden overgedragen of aan derden met instemming van ten minste
de helft van de aandeelhouders die ten minste drie vierden van de aandelen bezitten. 
TITEL III. EFFECTEN
Artikel 8. Aard van de aandelen
Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam; dit register omvat de vermeldingen die
zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De aandeelhouders
mogen kennis nemen van dit register betreffende hun effecten. 
Het aandelenregister wordt gehouden in papieren of digitale vorm, naargelang de beslissing van het
bestuursorgaan.
Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, dan
worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het register van
aandelen op naam, met vermelding van hun respectievelijke rechten. Alle rechten van welke aard
dan ook verbonden aan de opgesplitste aandelen zullen door de vruchtgebruiker alleen kunnen
worden uitgeoefend.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de
derden vanaf hun inschrijving in het register der aandeelhouders. Aan de aandeelhouders worden
certificaten afgegeven van deze inschrijvingen.
Artikel 9. Overdracht van aandelen
§ 1. Geen vrije overdraagbaarheid
De aandelen van een aandeelhouder kunnen nooit zonder goedkeuring worden overgedragen onder
levenden of overgaan door overlijden.
§ 2. Overdracht onderworpen aan goedkeuring 
Elke aandeelhouder die zijn aandelen wil overdragen onder levenden aan om het even welke
persoon dan ook, moet, op straffe van nietigheid, de goedkeuring bekomen van ten minste de helft
der aandeelhouders in het bezit van minstens drie vierden van de aandelen, na aftrek van de rechten
waarvan de overdracht wordt voorgesteld.
Daartoe moet de aandeelhouder die zijn aandelen wenst over te dragen, een verzoek tot het
bestuursorgaan richten, bij gewone brief of per e-mail op het e-mailadres van de vennootschap, met
aanduiding van de naam, voornamen, beroep en woonplaats van de voorgestelde overnemer(s), van
het aantal aandelen dat hij voornemens is af te staan, alsmede van de voor ieder aandeel geboden
prijs.
Binnen acht dagen na ontvangst van dit bericht, moet het bestuursorgaan de inhoud ervan
overmaken aan elke aandeelhouder, bij gewone brief of per mail verstuurd op dezelfde dag, waarbij
zij een schriftelijk negatief of positief antwoord vragen binnen de vijftien dagen en benadrukken dat
de aandeelhouders die in gebreke blijven hun antwoord te versturen zoals voorzien, geacht zullen
worden hun goedkeuring te verlenen. Dit antwoord van de aandeelhouder moet bij gewone brief of e-
mail worden verstuurd.
Binnen acht dagen nadat de termijn waarbinnen de aandeelhouders hun beslissing moesten laten
kennen, is verstreken, betekent het bestuursorgaan aan de overdrager het antwoord op zijn verzoek.
De erfgenamen en legatarissen die geen aandeelhouder van rechtswege worden krachtens deze
statuten, zijn ertoe gehouden de toestemming van de mede-aandeelhouders te vragen volgens
dezelfde formaliteiten.
Tegen weigering van goedkeuring staat geen beroep op de rechter open. Niettemin, de
aandeelhouder die het geheel of een deel van zijn aandelen wenst over te dragen, kan van de
aandeelhouders die zich verzetten tegen deze overdracht, eisen dat zij de aandelen zelf kopen aan
de prijs die was vermeld in de oorspronkelijke bekendmaking of, in geval van betwisting van deze
prijs, aan de prijs bepaald door een deskundige. Deze deskundige wordt in gemeen overleg
aangewezen of, bij gebrek aan akkoord, door de voorzitter van de ondernemingsrechtbank
beslissende zoals in kortgeding, op verzoek van de meest gerede partij. Alle procedure- en
expertisekosten zijn voor de helft ten laste van de overdrager en voor de andere helft ten laste van
de koper(s), naar evenredigheid met het door iedere koper verworven aantal aandelen als er meer
dan één koper is. Hetzelfde geldt in geval van weigering van goedkeuring van een erfgenaam of
legataris. In beide gevallen moet de betaling plaatsvinden binnen de zes maanden na de weigering. 
De bepalingen van dit artikel zijn van toepassing op elke overdracht onder levenden, zowel ten
bezwarende titel als ten kosteloze titel, zowel vrijwillig als gedwongen (uitsluiting en uittreding) zowel
in vruchtgebruik, blote eigendom als volle eigendom, van aandelen of enige andere effecten die recht
geven op de verwerving van aandelen. 
In afwijking van het voorgaande, indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze
het geheel of een deel van de aandelen vrij overdragen.
TITEL IV. BESTUUR – CONTROLE
Artikel 10. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn. 
Wordt aangesteld als statutair bestuurder voor een onbepaalde duurtijd : mevrouw MARCHAL Hilde
Maria Julia, geboren te Leuven op 4 september 1962, hier aanwezig en die haar opdracht aanvaardt.
Artikel 11. Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden. 
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Indien er een aandeelhoudersovereenkomst bestaat met een bepaling hieromtrent, dan zal deze
aandeelhoudersovereenkomst voorrang verkrijgen op de bepaling in de statuten van de
vennootschap.
Artikel 12. Vergoeding van de bestuurders
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
Indien er een aandeelhoudersovereenkomst bestaat met een bepaling hieromtrent, dan zal deze
aandeelhoudersovereenkomst voorrang verkrijgen op de bepaling in de statuten van de
vennootschap.
Artikel 13. Dagelijks bestuur 
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs. 
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Indien er een aandeelhoudersovereenkomst bestaat met een bepaling hieromtrent, dan zal deze
aandeelhoudersovereenkomst voorrang verkrijgen op de bepaling in de statuten van de
vennootschap.
Artikel 14. Controle van de vennootschap
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
TITEL V. ALGEMENE VERGADERING
Artikel 15. Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel van
de vennootschap op 1 december om 18 uur. Valt deze datum op een wettelijke feestdag dan wordt
de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er slechts één
aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders in hun verzoek de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Artikel 16. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Artikel 17. Zittingen – processen-verbaal
§ 1. De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan, door
de aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de oudste
van hen. De voorzitter zal een secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn. 
§ 2. De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd in
een register dat wordt bewaard op de zetel. Zij worden ondertekend door de leden van het bureau en
door de aanwezige aandeelhouders die erom vragen. Kopieën voor derden worden ondertekend
door één of meer vertegenwoordigingsbevoegde leden van het bestuursorgaan.
De aanwezigheidslijst en eventuele verslagen, volmachten of schriftelijke stemmingen worden aan
de notulen gehecht.
Artikel 18. Beraadslagingen
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder of meervoudig stemrecht.
§2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, dewelke wel aandeelhouder van de
vennootschap dient te zijn, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op
de algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt
gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
Een aandeelhouder die niet aanwezig kan zijn, heeft tevens de mogelijkheid om zijn stem vooraf
schriftelijk uit te brengen. Deze schriftelijke stem dient te worden bezorgd aan de vennootschap ten
laatste drie dagen vóór de dag van de algemene vergadering.
Een schriftelijk uitgebrachte stem blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate
waarin daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte
wordt gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
§ 4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§ 5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
Artikel 19. Verdaging
Elke gewone of buitengewone algemene vergadering kan door het bestuursorgaan tijdens de zitting
worden verdaagd met drie weken. Tenzij de algemene vergadering er anders over beslist, doet deze
vergadering geen afbreuk aan de andere genomen besluiten. De tweede vergadering zal
beraadslagen over dezelfde agenda en beslist definitief.
Artikel 20. Deelname aan de algemene vergadering via elektronische weg
§1. De aandeelhouders kunnen op afstand deelnemen aan de algemene vergadering door middel
van een elektronisch communicatiemiddel. Wat de naleving van de voorwaarden inzake
aanwezigheid en meerderheid betreft, worden de aandeelhouders die op die manier aan de
algemene vergadering deelnemen, geacht aanwezig te zijn op de plaats waar de algemene
vergadering wordt gehouden. 
§2. Het gebruikte elektronische communicatiemiddel moet hen ten minste in staat stellen om
rechtstreeks, gelijktijdig en ononderbroken kennis te nemen van de besprekingen tijdens de
vergadering en om het stemrecht uit te oefenen met betrekking tot alle punten waarover de
vergadering zich dient uit te spreken.
Artikel 21. Uitoefening van het stemrecht langs elektronische weg vóór de algemene vergadering 
Iedere aandeelhouder heeft de mogelijkheid langs elektronische weg op afstand te stemmen vóór de
algemene vergadering, op de wijze bepaald door het bestuursorgaan.
De hoedanigheid van aandeelhouder en de identiteit van de persoon die op afstand wil stemmen
vóór de algemene vergadering, wordt gecontroleerd en gewaarborgd op de wijze bepaald in een
intern reglement opgesteld door het bestuursorgaan. 
Het komt toe aan het bureau van de algemene vergadering om de eerbiediging van de modaliteiten
bedoeld in de vorige leden te controleren en de geldigheid vast te stellen van de op afstand
uitgebrachte stemmen.
Artikel 22. Uitoefening van het recht schriftelijke vragen te stellen langs elektronische weg vóór de
algemene vergadering
Vanaf de mededeling van de oproeping kunnen de aandeelhouders schriftelijk of elektronisch vragen
stellen aan de bestuurders en aan de commissarissen, die tijdens de vergadering zullen worden
beantwoord, voor zover die aandeelhouders voldoen aan de formaliteiten die vervuld moeten worden
om tot de vergadering te worden toegelaten. Die vragen kunnen langs elektronische weg tot de
vennootschap worden gericht via het in de oproeping tot de vergadering vermelde adres. 
De vennootschap dient die schriftelijke vragen uiterlijk op de vijfde dag vóór de dag van de algemene
vergadering te ontvangen.
Artikel 23. Schriftelijke algemene vergadering
De aandeelhouders kunnen, binnen de wettelijke grenzen, eenparig en schriftelijk alle besluiten
nemen die tot de bevoegdheid van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van diegene
die bij authentieke akte moeten worden verleden.
TITEL VI. BOEKJAAR – WINSTVERDELING – RESERVES
Artikel 24. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 juli en eindigt op 30 juni van het daaropvolgend
burgerlijk jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 25. Bestemming van de winst – reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling, behoudens anders vermeld in de statuten.
Artikel 26. Interimdividenden
Het bestuursorgaan heeft de bevoegdheid bepaald in artikel 5:141 WVV om over te gaan tot het
uitkeren van interim-dividenden, en dit binnen de grenzen aangegeven in de artikelen 5:142 en 5:143
WVV. Deze uitkeringen mogen alleen gebeuren uit de winst van het betreffende lopende boekjaar of
uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is
goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de
overgedragen winst, zonder onttrekking van de bestaande reserves en rekening houdend met de
reserves die volgens een wettelijke of statutaire bepalingen moeten worden gevormd.
Daarenboven mag tot deze uitkering slechts worden overgegaan nadat het bestuursorgaan aan de
hand van een staat van activa en passiva heeft vastgesteld dat de winst, volstaat om een interim-
dividend uit te keren.
Het besluit van het bestuursorgaan om een interim-dividend uit te keren, mag niet later worden
genomen dan twee maanden na de dag waarop de staat van activa en passiva is afgesloten.
Indien het interim-dividend het bedrag te boven gaat van het later door de algemene vergadering
vastgestelde jaardividend, wordt het meerdere beschouwd als een voorschot op het volgende
dividend.
TITEL VII. ONTBINDING – VEREFFENING
Artikel 27. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Artikel 28. Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen. 
Artikel 29. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
TITEL VIII. ALGEMENE MAATREGELEN
Artikel 30. Woonstkeuze
Voor de uitvoering van deze statuten, kiest elke in het buitenland wonende aandeelhouder,
bestuurder, commissaris, vereffenaar of obligatiehouder, woonplaats op de zetel waar alle
mededelingen, aanmaningen, dagvaardingen en betekeningen hem geldig kunnen worden gedaan
als hij geen andere woonplaats heeft gekozen in België voor alle betrekkingen met de vennootschap.
Artikel 31. Gerechtelijke bevoegdheid
Voor elk betwisting omtrent de zaken van de vennootschap en de uitvoering van deze statuten,
tussen de vennootschap, haar aandeelhouders, bestuurders, commissarissen en vereffenaars, wordt
een exclusieve bevoegdheid toegekend aan de rechtbank in wiens rechtsgebied de zetel is
gevestigd, tenzij de vennootschap er uitdrukkelijk aan verzaakt.
Artikel 32. Gemeen recht
De bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarvan niet geldig zou zijn
afgeweken, worden geacht te zijn ingeschreven in huidige akte, en clausules die strijdig zijn met de
dwingende bepalingen van het Wetboek worden geacht niet te zijn geschreven.
Artikel 33. Prioriteit aandeelhoudersovereenkomst
Indien er een aandeelhoudersovereenkomst bestaat met een bepaling dewelke afwijkt van de inhoud
van de statuten, dan zal deze aandeelhoudersovereenkomst voorrang verkrijgen op de afwijkende
bepaling in deze statuten van de vennootschap.
OVERGANGSBEPALINGEN
De comparanten nemen eenparig de volgende beslissingen die slechts uitwerking hebben vanaf de
neerlegging ter griffie van een uitgifte van de oprichtingsakte, in overeenstemming met de wet:
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 30 juni 2025.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op 1 december 2025.
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te 9120 Beveren, Sint-Ignatiusstraat 86.
3. Benoeming van de bestuurder
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op één persoon, zijnde mevrouw
MARCHAL Hilde, voornoemd als statutair bestuurder, zoals hiervoor in artikel 10 van de statuten
reeds bepaald.
De algemene vergadering zal beslissing omtrent de bezoldiging van dit mandaat.
4. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen. 
5. Kosten en verklaringen van de partijen
De comparanten verklaren te weten dat het bedrag van alle kosten, vergoedingen en lasten, die ten
 laste vallen van de vennootschap uit hoofde van haar oprichting, tweeduizend achthonderd
drieënveertig euro vijfenzeventig cent (€ 2.843,75)  bedraagt.
Zij erkennen dat ondergetekende notaris hun aandacht heeft gevestigd op het feit dat de
vennootschap, in uitvoering van haar voorwerp, kan verplicht zijn de nodige voorafgaande
toelatingen of vergunningen te bekomen of bepaalde voorwaarden te vervullen, gelet op in werking
zijnde reglementeringen inzake de toegang tot het beroep. 
6. Overname verbintenissen namens de vennootschap in oprichting 
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
1 januari 2023 door de comparant in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting
worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
Hiermee samen neergelegd: oorspronkelijke statuten.
Getekend: notaris Jean Halflants te Lubbeek.