Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : STEEN B2B
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Hoogboomsteenweg 190 bus b1
 : 2950 Kapellen
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uittreksel afgeleverd vóór registratie om neer te leggen ter griffie van de Ondernemingsrechtbank te
Antwerpen, afdeling Antwerpen.
Uit een akte van oprichting verleden voor Erik Celis, notaris met standplaats te Antwerpen, die zijn
ambt uitoefent in de vennootschap Celis, Celis & Liesse, met zetel te Antwerpen, Kasteelpleinstraat
59, op 12 augustus 2020, blijkt dat een vennootschap met de volgende kenmerken werd opgericht:
1. Rechtsvorm - naam: De vennootschap heeft de rechtsvorm van een besloten vennootschap en
heeft als naam “STEEN B2B”.
2. Zetel: De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest te Kapellen, Hoogboomsteenweg 190 b1.
3. Oprichters:
3.1. De naamloze vennootschap “Steen Vastgoed”, rechtspersonenregister Antwerpen, afdeling
Antwerpen 0465.263.864, met zetel te 2950 Kapellen, Hoogboomsteenweg 190 b1.
3.2. De naamloze vennootschap “European Property Management Corporation”, afgekort “E.P.M.C.”,
rechtspersonenregister Antwerpen, afdeling Antwerpen 0413.137.747, met zetel te 2030 Antwerpen,
Noorderlaan 104 F.
4. Vermogen - Volstorting:
4.1. Het eigen vermogen van de vennootschap bedraagt vijftigduizend euro (€ 50.000,00).
4.2. Het eigen vermogen van de vennootschap werd volledig volgestort door inbrengen in geld.
4.3. De vennootschap beschikt niet over een eigen vermogen dat statutair onbeschikbaar is.
5. Boekjaar: Het boekjaar begint op 1 januari en eindigt op 31 december. Het eerste boekjaar van de
vennootschap is een lang boekjaar en zal eindigen op 31 december 2021.
6. Bepalingen betreffende uitkeringen aan de aandeelhouders en tantièmes en het liquidatiesaldo
6.1. Elk aandeel geeft een gelijk recht bij de verdeling van winst en bij iedere uitkering rekening
houdend met de volstorting.
De algemene vergadering is bevoegd tot bestemming van de winst en tot vaststelling van de
uitkeringen mits inachtneming van de relevante wettelijke en statutaire bepalingen.
Het bestuursorgaan heeft de bevoegdheid om binnen de wettelijke grenzen over te gaan tot
uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang
de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het
overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen winst.
De mogelijkheid om over te gaan tot uitkeringen wordt onderworpen aan een nettoactief- en
liquiditeitstest zoals en voor zover wettelijk voorgeschreven. Elk besluit tot uitkering vereist een
verslag van het bestuursorgaan dat vaststelt dat de vennootschap, volgens de redelijkerwijs te
verwachten ontwikkelingen, na de uitkering in staat zal blijven haar schulden te voldoen naarmate
deze opeisbaar worden over een periode van ten minste twaalf maanden te rekenen van de datum
van de uitkering. Indien er in de vennootschap een commissaris is benoemd, beoordeelt die de
historische en prospectieve boekhoudkundige en financiële gegevens van dit verslag en maakt hij
daarvan melding in zijn jaarlijks controleverslag.
6.2. Na betaling van alle schulden, lasten en kosten van vereffe-ning of na consignatie van de nodige
gelden om die te vol-doen, wordt het liquidatiesaldo verdeeld onder de aandeelhouders rekening
houdend met een gelijk recht per aandeel en rekening houdend met hun volstorting.
0752539658
Luik B
7. Bepalingen inzake het dagelijks bestuur:
7.1. Benoeming
Het dagelijks bestuur van de vennootschap, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap wat
dat bestuur aangaat, wordt opgedragen aan iedere bestuurder die hiertoe alleen en zelfstandig kan
optreden.
7.2. Bevoegdheden inzake dagelijks bestuur
Het dagelijks bestuur omvat zowel de handelingen en de beslissingen die niet verder reiken dan de
behoeften van het dagelijks leven van de vennootschap, als de handelingen en de beslissingen die,
ofwel om reden van hun minder belang dat ze vertonen ofwel omwille van hun spoedeisend karakter,
de tussenkomst van het bestuursorgaan niet rechtvaardigen.
Zijn uitdrukkelijk uitgesloten van het dagelijks bestuur: (i) het aankopen of het met hypotheek
bezwaren van onroerende goederen en/of zakelijke rechten met betrekking tot onroerende goederen,
(ii) het verkopen van onroerende goederen en/of zakelijke rechten met betrekking tot onroerende
goederen met een waarde van vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) of meer, (iii) het afsluiten van
of wijzigen van huurovereenkomsten en andere gelijkaardige overeenkomsten met een duur van
negen jaar of langer, (iv) het verwerven, het vervreemden of het bezwaren met een zekerheid van
participaties in andere vennootschappen, alsmede (v) alle handelingen andere dan deze bedoeld
hiervoor onder (ii) of elke reeks van samenhangende handelingen die het bedrag van
vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) te boven gaan. Teneinde eventuele twijfel hierover te
vermijden wordt uitdrukkelijk gesteld dat het verkopen van onroerende goederen en/of zakelijke
rechten met betrekking tot onroerende goederen met een waarde van minder dan vijfhonderdduizend
euro (€ 500.000,00) wordt beschouwd als een verrichting toegelaten binnen het kader van het
dagelijks bestuur.
8. Bepalingen inzake de externe vertegenwoordiging:
Het bestuursorgaan vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Onverminderd deze algemene vertegenwoordigingsmacht van het collegiaal bestuursorgaan,
handelend bij meerderheid van zijn leden, zal zowel voor alle handelingen van dagelijks bestuur als
deze die er buiten vallen, de vennootschap tegenover derden geldig vertegenwoordigd en verbonden
zijn door twee bestuurders samen handelend, met dien verstande dat, indien en zolang het
bestuursorgaan effectief is samengesteld uit meer dan twee bestuurders, steeds een bestuurder A
en een bestuurder B samen dienen op te treden om de vennootschap geldig te kunnen verbinden.
Binnen het dagelijks bestuur kan de vennootschap bovendien worden vertegenwoordigd door iedere
bestuurder alleen optredend.
De organen die overeenkomstig het voorgaande de Vennootschap vertegenwoordigen, kunnen
gevolmachtigden aanstellen. Alleen bijzondere volmachten voor bepaalde of voor een reeks
bepaalde rechtshandelingen zijn geoorloofd. De gevolmachtigden verbinden de Vennootschap
binnen de perken van hun verleende volmacht, onverminderd de verantwoorde-lijkheid van de
volmachtgever in geval van overdreven volmacht.
9. Niet-statutaire bestuurders: Het aantal bestuurders werd vastgesteld op vier (4), te weten, werden
benoemd als eerste bestuurders van de vennootschap rekening houdend met het voordrachtrecht
van de oprichters in hun hoedanigheid van aandeelhouders waarbij de aangestelde bestuurders
tegelijk werden ingedeeld in twee (2) groepen als hierna vermeld,
 als “bestuurder A” op voordracht van Steen Vastgoed NV (de oprichter sub 3.1.):
(1) de besloten vennootschap “PF-PROJECT”, rechtspersonenregister Antwerpen, afdeling
Antwerpen 0831.134.602, met zetel te 2950 Kapellen, Torenlei 5, met als vaste vertegenwoordiger
voor de uitoefening van deze bestuursfunctie in haar naam en voor haar rekening de heer VAN
HOYDONCK Frank Hélène Marcel, geboren te Antwerpen op 23 april 1965, wonende te 2950
Kapellen, Torenlei 5; 
(2) de naamloze vennootschap “DEN HOED”, rechtspersonenregister Antwerpen, afdeling
Antwerpen 0446.007.285, met zetel te 2920 Kalmthout, Missiehuislei 30, met als vaste
vertegenwoordiger voor de uitoefening van deze bestuursfunctie in haar naam en voor haar rekening
mevrouw VAN WELLEN Carine Hélène Louis, geboren te Kapellen op 23 mei 1966, wonende te
2920 Kalmthout, Prins Albertlei 15;
 als “bestuurder B” op voordracht van E.P.M.C. NV (de oprichter sub 3.2.):
(3) de besloten vennootschap “FRANK VALKENEERS”, rechtspersonenregister Antwerpen, afdeling
Antwerpen 0463.901.411, met zetel te 2950 Kapellen, Schuttersdreef 4, met als vaste
vertegenwoordiger voor de uitoefening van deze bestuursfunctie in haar naam en voor haar rekening
de heer VALKENEERS Frank Richard Johan, geboren te Antwerpen (Deurne) op 3 oktober 1965,
wonende te 2950 Kapellen, Schuttersdreef 4;
(4) de besloten vennootschap “DEDECO”, rechtspersonenregister Antwerpen, afdeling Antwerpen
0826.101.191, met zetel te 2930 Brasschaat, Klaverheide 116, met als vaste vertegenwoordiger voor
de uitoefening van deze bestuursfunctie in haar naam en voor haar rekening de heer DE CLERCQ
Luik B
David Angèle André, geboren te Antwerpen (Wilrijk) op 12 februari 1976, wonende te 2930
Brasschaat, Klaverheide 116.
Al deze mandaten zijn voor onbepaalde termijn, op elk ogenblik herroepbaar.
10. Commissaris(sen): Geen.
11. Voorwerp:
De vennootschap heeft de volgende activiteiten tot voorwerp:
11.1. In hoofdorde:
- De uitbating van een algemeen bedrijf van immobiliën en projectontwikkeling inzake bedrijfspanden
en vastgoedprojecten voor bedrijven, omvattende onder meer maar niet uitsluitend:
a. alle verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals
onder meer erfpacht- en opstalrechten en de huurfinanciering van onroerende goederen aan derden,
het aankopen en verkopen zowel in volle eigendom als in vruchtgebruik en/of blote eigendom, ruilen,
doen bouwen, doen verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en
uitbaten van onroerende goederen, de aan- en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen
betreffende de inrichting en uitrusting van onroerende goederen, alsmede alle handelingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van
de roerende en onroerende goederen te bevorderen, kortom alle onroerende transacties en
verrichtingen in de meest brede zin en van welke aard ook;
b. projectmanagement en projectontwik-keling en alles wat daarmee gepaard gaat zoals de promotie,
realisatie, verkoop en commercialisatie van projecten, omvattende onder meer maar niet uitsluitend
het begeleiden van bouwprojecten, het uitvoeren van projectopvolging, toezicht, werfcontroles en
expertises, kostencalculaties en budgetbeheer, de coördinatie van de bouwwerken en de controle
daarop tijdens en nadien alsook de algemene coördinatie van de werkzaamheden op de bouwwerf in
het algemeen en in het bijzonder de werkzaamheden die betrekking hebben op de gehele of
gedeeltelijke uitvoering van bouwvoltooiingswer-ken door onderaannemers, het verlenen van
technische, juridische en administratieve adviezen, allerlei adviezen aan de bouwheer, het
onderhandelen met en het aanstellen van architecten, aannemers en andere betrokken personen,
het optreden tegenover allerlei overheden en instanties voor vergunningen en andere administratieve
procedures, kortom het optreden als bouwpromotor in de meest ruime zin;
c. het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend en roerend
vermogen; daartoe mag zij alle onroerende, roerende en financiële handelingen verrichten, met
inbegrip van de onroerende leasing, te gelde maken en beleggen in effecten en alle andere waarde
elementen;
d. alle verrichtingen met betrekking tot de exploitatie van handelsfondsen, met inbegrip van de
uitbating van hotels, serviceflats, rusthuizen, winkels, horecazaken en vakantieoorden, alsmede alle
daarmee gerelateerde uitbatingsvergunningen, octrooien, licenties en fabrieksmerken, daaronder
mede begrepen verrichtingen zoals aankopen en verkopen, huren en verhuren, onderhuren en
onderverhuren, ruilen, commercialiseren, exploiteren, in concessie geven en in concessie nemen van
handelsfondsen, hun uitrusting en/of hun uithangbord.
11.2. In ondergeschikte orde:
- Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het
verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties of andere roerende
waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te richten
rechtspersonen en ondernemingen.
- Het verwerven van participaties in eender welke vorm in alle bestaande of nog op te richten
rechtspersonen en vennootschappen, het stimuleren, de planning, de coördinatie van de
ontwikkeling en investering in rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al of niet een participatie
aanhoudt.
- Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen (met of zonder
rechtspersoonlijkheid), rechtspersonen en particulieren, onder om het even welke vorm; in dit kader
kan de vennootschap zich ook borg stellen of haar aval verlenen, alsmede haar onroerende
goederen in hypotheek stellen en al haar andere goederen in pand stellen en dit zowel voor haarzelf
als voor alle derden op voorwaarde dat zij er zelf belang bij heeft.
- Het waarnemen van alle bestuursopdrachten, waaronder het uitoefenen van opdrachten en functies
van bestuurder, dagelijks bestuurder, zaakvoerder, lid van het om het even welk bestuursorgaan of
vereffenaar van andere vennootschappen.
- Het verhuren of huren van roerende goederen.
- Het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, knowhow en
aanverwante immateriële duurzame activa.
11.3. In het algemeen:
Bovenvermelde opsommingen zijn niet beperkend, zodat de vennootschap alle handelingen kan
stellen, die op welke wijze ook kunnen bijdragen tot één of meer van de activiteiten die zij tot
Luik B
voorwerp heeft.
De vennootschap mag de activiteiten die zij tot voorwerp heeft uitoefenen voor eigen rekening of in
deelneming met derden, zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen en manieren, die zij het
best geschikt zou achten.
De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen zoals bedoeld in
de bijzondere wetten en koninklijke besluiten die de financiële markten regelen en die betrekking
hebben op de gereglementeerde activiteiten van vermogensbeheer en beleggingsadvies.
Alle activiteiten waarvoor bijzondere toelatingen, machtigingen, vergunningen of erkenningen vereist
zijn, zal de vennootschap maar mogen uitoefenen na het bekomen van de vereiste toelatingen,
machtigingen, vergunningen of erkenningen en nadat de daarmee overeenstemmende inschrijving
(en) bij het ondernemingsloket werd(en) bekomen.
De vennootschap zal zich dienen te onthouden van activiteiten en/of werkzaamheden die
onderworpen zijn aan reglementaire bepalingen voor zover de vennootschap zelf niet aan deze
bepalingen voldoet, onverminderd de mogelijkheid van de vennootschap om die activiteiten en/of
werkzaamheden in onderaanneming te laten verrichten door derden die wel beschikken over de
nodige vergunningen en/of toelatingen.
12. Plaats, dag en uur van de jaarvergadering - Bepalingen inzake toelatingsvoorwaarden:
12.1. De gewone algemene vergadering, ook jaarvergadering genoemd, heeft plaats de tweede
dinsdag van de maand april om twaalf uur (12u00); indien die dag een wettelijke feestdag is op de
eerstvolgende werkdag, zelfde uur.
De eerste jaarvergadering zal worden gehouden in het jaar 2022 na de afsluiting van het eerste
boekjaar.
12.2. De jaarvergadering wordt gehouden, behoudens andersluidende bijeenroeping, op de zetel van
de vennootschap.
12.3. De aandeelhouders mogen steeds deelnemen aan de algemene vergadering. Er gelden ten
aanzien van hen geen voorwaarden voor toelating tot de algemene vergaderingen noch voor de
uitoefening van het eventuele stemrecht voor zover hun rechten niet geschorst zijn.
De leden van het bestuursorgaan mogen steeds de algemene vergaderingen bijwonen.
De commissaris, in voorkomend geval, woont eveneens de algemene vergadering bij, telkens
wanneer deze te beraadslagen heeft op grond van een door de commissaris opgemaakt verslag.
Alle stemgerechtigde aandeelhouders kunnen in persoon of bij volmacht stemmen. Het
bestuursorgaan mag de vorm van de volmachten bepalen. De volmachten dienen aan de algemene
vergadering voorgelegd te worden teneinde aan de notulen van de vergadering gehecht te worden.
De volmachtdrager geniet dezelfde rechten als de aldus vertegenwoordigde aandeelhouder, en
inzonderheid het recht om het woord te voeren, om vragen te stellen tijdens de algemene
vergadering en om er het stemrecht uit te oefenen. Een zelfde volmachtdrager kan tegelijk meerdere
aandeelhouders vertegenwoordigen.
13. Volmacht(en): Nihil.
14. Bijzondere volmacht: Er werd aan “SYDAC BOEKHOUDKANTOOR” besloten vennootschap,
rechtspersonenregister Antwerpen, afdeling Antwerpen 0416.716.849, met zetel te 2950 Kapellen,
Hoevensebaan 214, en al haar aangestelden, mandatarissen en lasthebbers, elk afzonderlijk
bevoegd en met recht van indeplaatsstelling, een bijzondere volmacht gegeven om de vennootschap
te vertegenwoordigen bij alle belastingadministraties, waaronder de BTW-administratie, alsook te
vertegenwoordigen bij de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank, de Kruispuntbank van
Ondernemingen en bij één of meer erkende ondernemingsloketten naar keuze teneinde daar alle
verrichtingen te doen, verklaringen af te leggen, documenten te ondertekenen en neer te leggen,
nodig voor de inschrijving, wijziging of doorhaling van de inschrijving van de vennootschap bij de
Kruispuntbank van Ondernemingen, en in het algemeen, alles te doen wat nodig of nuttig is voor de
uitvoering van deze opdracht, en dit zowel naar aanleiding van deze oprichting als naar aanleiding
van latere beslissingen en akten uitgaande van het bestuursorgaan of de algemene vergadering van
de hierbij opgerichte vennootschap tot herroeping van deze volmacht.
VOOR UITTREKSEL (Ondertekend)
Notaris Frank Liesse
Tegelijk mee neergelegd:
- Afschrift akte
- Oorspronkelijke statuten (bewaard in de Databank van Statuten)