N° d’entreprise :
Dénomination :
(en entier) : GJK Invest
Forme juridique :Société privée à responsabilité limitée
Siège : 1390 Grez-Doiceau, Champ de Maubroux 10
Objet de l’acte : Constitution
Extrait de l’acte reçu par le notaire associé  Benoît COLMANT à Grez-Doiceau, en date du 08 juin 
2011, en cours d’enregistrement.
FONDATEURS
1.
Monsieur PIERRE Guy Joseph Ghislain, époux de Madame Joëlle Mertens, domicilié à 1390 
Grez-Doiceau, Chaussée de Wavre, 504. 
2.
Madame MERTENS Joëlle Charline Pierre, épouse de Monsieur Guy  Pierre, domiciliée à 
1390 Grez-Doiceau, Chaussée de Wavre, 504.
A. 
CONSTITUTION
Les comparants requièrent le notaire soussigné d’acter qu’ils constituent entre eux une société 
commerciale et d’arrêter les statuts d’une Société privée à responsabilité limitée dénommée « GJK 
Invest », ayant son siège social à 1390 Grez-Doiceau, Champ de Maubroux, 10, au capital de cent 
quarante-quatre mille euros (144.000 EUR), représenté par 1440 parts sociales sans désignation de 
valeur nominale.
Souscription : APPORTS D’UN BIEN IMMOBILIER
a) Rapports
Monsieur Olivier de Bonhome, réviseur d’entreprises, dont les bureaux sont établis à 1050 Bruxelles, 
rue de Livourne, 45, désigné par les fondateurs, a dressé le rapport prescrit par l’article 219 du Code 
des sociétés.
Ce rapport, daté du 18 mai 2011, conclut dans les termes suivants :
« L’ apport que Monsieur Guy PIERRE et Madame Joëlle MERTENS, domiciliés  à 1390 Grez 
Doiceau chaussée de Wavre 504,  se proposent d'effectuer à la SPRL  GJK INVEST, consiste en en 
un terrain sis rue des Monts à Grez Doiceau (cadastré Section C n° 101r pour partie).
L’opération visée a fait l’objet des vérifications d’usage, tant en ce qui concerne l’existence et la 
description que l’évaluation des valeurs cédées.
L’ensemble des apports de Monsieur Guy PIERRE et Madame Joêlle MERTENS me paraît avoir été 
raisonnablement évalué à 125.000,00 €, de sorte que la garantie générale des tiers est de bonne 
consistance.
Au terme de nos travaux de contrôle, nous sommes d’avis que :
a)  l’opération a été contrôlée conformément aux normes édictées par l’Institut des Réviseurs 
d’Entreprises en matière d’apports en nature et que l’organe de gestion de la société est responsable 
de l’évaluation des biens apportés, ainsi que de la détermination du nombre de parts sociales ou de 
parts à émettre en contrepartie de l’apport en nature ;
b)  la description de chaque apport en nature répond à des conditions normales de précision et de 
clarté ;
0836855424
c)  les modes d’évaluation de l’apport en nature arrêtés par les parties sont justifiés par les 
principes de l’économie d’entreprise et conduisent à des valeurs d’apport qui correspondent au 
moins au nombre et à la valeur nominale ou, à défaut de valeur nominale, au pair comptable et, le 
cas échéant, à la prime d’émission des parts sociales ou parts à émettre en contrepartie, de sorte que 
l’apport en nature n’est pas surévalué.
La rémunération de l’apport en nature consiste en 1.250 parts sociales de la société GJK INVEST, 
sans désignation de valeur nominale.
Nous croyons enfin utile de rappeler que notre mission ne consiste pas à nous prononcer sur le 
caractère légitime et équitable de l’opération.
L’opération n’appelle pas d’autre remarque de ma part. »
Les fondateurs ont dressé le rapport spécial prévu par ledit article précité dans lequel ils exposent 
l'intérêt que présentent pour la société les apports en nature et, le cas échéant, les raisons pour 
lesquelles ils s'écartent des conclusions du réviseur d'entreprises.
Un exemplaire de ces deux rapports demeurera annexé.
b) Apport
Monsieur PIERRE Guy Joseph Georges Ghislain,  et son épouse Madame MERTENS Joëlle 
Charline Pierre, domiciliés à 1390 Grez-Doiceau, chaussée de Wavre, 504, dénommés ci-après 
"l'apporteur", déclarent faire apport à la société du bien suivant :
Désignation du bien
COMMUNE DE GREZ-DOICEAU
Deuxième division : Archennes  
Une parcelle de terrain en nature de bois sise au lieu dit « Campagne de la Croix », à front de la rue 
des Monts, partiellement en zone d’habitat sur cinquante mètres de profondeur et le solde en zone 
forestière d’intérêt paysager, cadastré ou l’ayant été section C numéro 101R d’une contenance de 
onze ares cinquante-neuf centiares.
Tel que ce bien est délimité suivant plan de mesurage-bornage levé et dressé par les géomètres Max 
Roberti et Alain Marchand de Huldenberg le vingt septembre mil neuf cent nonante-quatre, resté 
annexé à un acte de partage reçu le quatorze février mil neuf cent nonante-cinq par le notaire Roberti 
de Winghe Guillaume de Leuven dument transcrit aux bureaux des hypothèques de Nivelles le 
premier mars suivant volume 4623 numéro 1.
Ci-après qualifiée « le bien ».
Conditions générales
1. Le bien est apporté pour francs, quittes et libres de toutes dettes ou charges privilégiées ou 
hypothécaires généralement quelconques.
2. La société aura la propriété et la jouissance des biens apportés à partir de ce jour par la libre 
disposition à charge d'en payer et supporter à compter du même moment tous, impôts, taxes et 
contributions y afférents.
L’apporteur déclare que le bien n’est frappé d’aucun droit de préemption ou droit de préférence.
3. Le bien est apporté :
- dans l'état où il se trouve actuellement ;
- sans garantie de la contenance indiquée, la différence fût-elle de plus d'un vingtième ;
- avec ses défauts apparents ou cachés, même rédhibitoires, l'apporteur déclarant ne connaître 
aucun vice grave caché ;
- sans garantie du bon état des bâtiments ni des vices de construction ;
- sans garantie des énonciations cadastrales, des tenants et aboutissants et des mitoyennetés, ni 
quant à la nature du sol et du sous-sol.
4. Le bien est apporté avec toutes les servitudes actives et passives de toutes espèces qui pourraient 
s'y rattacher et que la société fera valoir ou dont elle se défendra à ses frais, risques et fortune sans 
l'intervention de l'apporteur ni recours contre lui. Pour sa part ce dernier déclare qu'à sa connaissance 
le bien n'est grevé d'aucune servitude à l’exception de ce qui sera dit ci-après au titre « urbanisme ».
5.Le Conservateur des hypothèques est expressément dispensé de prendre inscription d'office pour 
quelque cause que ce soit lors de la transcription du présent acte.
c) Rémunération de l’apport
En rémunération de cet apport, dont tous les comparants déclarent avoir parfaite connaissance, il est 
attribué à Monsieur PIERRE Guy , ici présent et qui accepte, 625 parts sociales entièrement libérées 
et à Madame MERTENS Joëlle, ici présente et qui accepte, 625 parts sociales entièrement libérées.
Souscription : APPORTS EN ESPECES 
Les 190  parts sociales restantes sont à l’instant souscrites, en espèces, au prix de 100,- euros  
chacune comme suit :
-
par Monsieur PIERRE Guy, à concurrence de 95 parts sociales, soit 9500,- euros ;
-
par Madame MERTENS Joëlle, à concurrence de 95 parts sociales, soit 9500,- euros .
Les souscripteurs déclarent et tous les associés reconnaissent que chacune des parts sociales ainsi 
souscrites a été entièrement libérée par un versement en espèces et que l’ensemble de ces 
versements, soit 19.000,- euros a été déposé sur le compte ouvert au nom de la société en formation 
auprès de la Banque BNP PARIBAS FORTIS.
Une attestation de ladite banque en date du 08 juin 2011, justifiant ce dépôt, a été remise au notaire 
associé soussigné par le comparant.
B. STATUTS
FORME – DENOMINATION
La société revêt la forme d'une Société privée à responsabilité limitée. 
Elle 
est 
dénommée 
« GJK 
Invest ».
SIEGE SOCIAL
Le siège social est établi à 1390 Grez-Doiceau, Champ de Maubroux,10 .
OBJET
La société a pour objet, tant en Belgique qu’à l’étranger, pour son propre compte, la constitution et la 
gestion d’un patrimoine immobilier et la location financement de biens immeubles aux tiers, 
l’acquisition par l’achat ou autrement, la vente, l’échange, la construction, la transformation, 
l’amélioration, l’équipement, l’aménagement, l’embellissement, l’entretien, la location, la prise en 
location, le lotissement, la prospection et l’exploitation de biens immobiliers, ainsi que toutes 
opérations qui, directement ou indirectement sont en relation avec cet objet et qui sont de nature à 
favoriser l’accroissement et le rapport d’un patrimoine immobilier, de même que se porter caution 
pour la bonne fin d’engagements pris par des tiers qui auraient la jouissance de ces biens 
immobiliers.
Elle peut accepter tout mandat de gestion et d’administration dans toute société ou association 
quelconque.
Elle peut accomplir d'une manière générale toutes opérations industrielles et commerciales, financiè-
res et civiles, mobilières et immobilières ayant un rapport direct ou indirect avec son objet et pouvant 
en faciliter directement ou indirectement, entièrement ou partiellement, la réalisation.
Elle peut s'intéresser par voie d'association, d'apport, de fusion, d'intervention financière ou 
autrement dans toutes sociétés, associations ou entreprises dont l'objet est analogue ou connexe au 
sien ou susceptible de favoriser le développement de son entreprise ou de constituer pour elle une 
source de débouchés.
Au cas où la prestation de certains actes serait soumise à des conditions préalables d'accès à la 
profession, la société subordonnera son action, en ce qui concerne la prestation de ces actes, à la 
réalisation de ces conditions.
CAPITAL SOCIAL
Le capital social est fixé à cent quarante-quatre mille euros (144.000 EUR).
Il est représenté par 1440 parts sociales sans désignation de valeur nominale.
GERANCE
Tant que la société ne comporte qu'un seul associé, elle est administrée soit par l'associé unique, soit 
par une ou plusieurs personnes, associées ou non, nommées avec ou sans limitation de durée, soit 
dans les statuts, soit par l'associé unique agissant en lieu et place de l'assemblée générale.
En cas de pluralité d'associés, la société est administrée par un ou plusieurs mandataires, associés ou 
non.
Est appelé aux fonctions de gérant statutaire pour une durée indéterminée :Monsieur  PIERRE, Guy, 
préqualifié, présent et qui accepte.
S’il n’y a qu’un seul gérant, la totalité des pouvoirs de la gérance lui est attribuée.
S’ils 
sont 
plusieurs et sauf organisation par l’assemblée d’un collège de gestion, chaque gérant agissant seul, 
peut accomplir tous les actes d'administration et de disposition qui intéressent la société.
Chaque gérant représente la société à l'égard des tiers et en justice, soit en demandant, soit en 
défendant.
Chaque gérant peut déléguer des pouvoirs spéciaux à tout mandataire.
Sauf décision contraire de l'assemblée générale, le mandat de gérant est rémunéré.
CONTROLE DE LA SOCIETE
Lorsque la loi l'exige et dans les limites qu'elle prévoit, le contrôle de la société est assuré par un ou 
plusieurs commissaires, nommés pour trois ans et rééligibles.
ASSEMBLEE GENERALE
Il est tenu chaque année, au siège social ou à l'endroit indiqué dans les convocations, une assemblée 
générale ordinaire le 4ème jeudi de mai à 11 heures. Si ce jour est férié, l'assemblée est remise au 
premier jour ouvrable suivant. S'il n'y a qu'un seul associé, c'est à cette même date qu'il signe pour 
approbation les comptes annuels.
Des assemblées générales extraordinaires doivent être convoquées par la gérance chaque fois que 
l’intérêt social l’exige ou sur requête d’associés représentant le cinquième du capital social.
Les convocations aux assemblées générales sont faites conformément à la loi. 
Toute personne peut renoncer à la convocation et, en tout cas, sera considérée comme ayant été 
régulièrement convoquée si elle est présente ou représentée à l'assemblée.
Toute assemblée générale, ordinaire ou extraordinaire, peut être prorogée, séance tenante, à trois 
semaines au plus par la gérance. Cette prorogation annule toute décision prise. La seconde assemblée 
délibèrera sur le même ordre du jour et statuera définitivement.
L’assemblée générale est présidée par un gérant ou, à défaut, par l’associé présent qui détient le plus 
de parts.
Sauf dans les cas prévus par la loi, l’assemblée statue quelle que soit la portion du capital représentée 
et à la majorité des voix.
Dans les assemblées, chaque part donne droit à une voix sous réserve des dispositions légales.
Sauf dans les cas prévus par la loi, tout associé peut donner à toute autre personne, associée ou non, 
par tout moyen de transmission, une procuration écrite pour le représenter à l'assemblée et y voter en 
ses lieu et place.
En cas de démembrement du droit de propriété d’une part sociale entre usufruitier et nu(s)-
propriétaire(s), les droits y afférents sont exercés par l’usufruitier.
EXERCICE SOCIAL
L'exercice social commence le  premier janvier et finit le trente et un décembre.
A cette dernière date, les écritures sont arrêtées et la gérance dresse un inventaire et établit les 
comptes annuels conformément à la loi.
REPARTITION - RESERVES
Sur le bénéfice net, chaque année il est prélevé tout d'abord cinq pour cent au moins pour constituer 
la réserve légale ; ce prélèvement cesse d'être obligatoire lorsque le fonds de réserve a atteint le 
dixième du capital social, mais doit être repris si, pour quelque motif que ce soit, le fonds de réserve 
vient à être entamé.
Le solde est mis à la disposition de l'assemblée générale qui en détermine l'affectation, étant toutefois 
fait observer que chaque part sociale confère un droit égal dans la répartition des bénéfices.
DISSOLUTION
La société peut être dissoute en tout temps, par décision de l'assemblée générale délibérant dans les 
formes prévues pour les modifications aux statuts.
LIQUIDATEURS
En cas de dissolution de la société, pour quelque cause et à quelque moment que ce soit, la 
liquidation s'opère par le ou les gérants en fonction sous réserve de la faculté de l'assemblée générale 
de désigner un ou plusieurs liquidateurs et de déterminer leurs pouvoirs et émoluments.
Les liquidateurs n’entrent en fonction qu’après confirmation, par le tribunal de commerce, de leur
nomination.
REPARTITION DE L'ACTIF NET
Après le paiement ou la consignation des sommes nécessaires à l'apurement de toutes les dettes et 
charges et des frais de liquidation et, en cas d'existence de parts sociales non entièrement libérées, 
après rétablissement de l'égalité entre toutes les parts soit par des appels de fonds, soit par des 
distributions préalables aux profit des parts libérées dans une proportion supérieure, l'actif net est 
réparti entre tous les associés suivant le nombre de leurs parts sociales et les biens conservés leur 
sont remis pour être partagés dans la même proportion.
C. DISPOSITIONS FINALES ET/OU TRANSITOIRES
Le premier exercice social débutera le jour du dépôt au greffe d’un extrait du présent acte et finira le 
trente et un décembre deux mille onze.
La première assemblée générale ordinaire aura donc lieu en mai deux mille douze.
Volet B - Suite
Compte tenu des critères légaux, les comparants décident de ne pas nommer de commissaire-
réviseur.
Tous les engagements ainsi que les obligations qui en résultent, et toutes les activités entreprises 
depuis le 01er janvier 2011 par l’un ou l’autre des comparants au nom et pour compte de la société en 
formation sont repris par la société présentement constituée.
Cependant, cette reprise n’aura d’effet qu’au moment où la société aura la personnalité morale. Elle 
jouira de cette personnalité morale à partit du dépôt de l’extrait des statuts au greffe du tribunal 
compétent.
Pour extrait analytique conforme,  Benoît COLMANT, Notaire associé
Déposé en même temps : expédition de l’acte.