N° d'entreprise :
Nom
(en entier) : PFR IMMO
(en abrégé) :
Forme légale : Société à responsabilité limitée
Adresse complète du siège Petite Suisse 20
 : 5600 Villers-en-Fagne
Objet de l'acte :
CONSTITUTION
D'un acte reçu le 15 mars 2022, par Maître Valérie DEPOUHON, Notaire à la résidence de
Courcelles (ex Trazegnies), exerçant sa fonction dans la société « Valérie DEPOUHON, Notaire»,
ayant son siège à 6183 Trazegnies, Sentier Saint-Joseph, 1,
il a été extrait ce qui suit :
1/ Monsieur ROMANO Pasquale, né à Charleroi, le 14 novembre 1972, domicilié à 5600
Philippeville, Petite-Suisse, 20. 
2/ Monsieur ROMANO Luca, né à Charleroi(D 1), le 2 juin 1996, domicilié à 6200 Châtelet, Rue
Neuve, 36. 
Ont requis le Notaire d'acter qu'ils constituent une société à responsabi-lité limitée dénommée « PFR
IMMO », ayant son siège à 5600 Philippeville (Villers en Fagne), Petite Suisse, 20, au moyen d’
apports de fonds à concurrence de dix mille vingt euros (10.020,00€), représentés par cent (100)
actions sans va-leur nominale, représentant chacune 1/100ème de l'avoir.
Il ont déclaré souscrire les 100 actions en espèces, soit la totalité des actions prévues, au prix de
cent euros et vingt cents (100,20 €) chacune, comme suit :
    •  par Monsieur ROMANO Pasquale à concurrence de 50 actions soit cinq mille dix euros    
- par Monsieur ROMANO Luca, à concurrence de 50 actions soit cinq mille dix euros 
Les comparants ont remis au notaire l'attestation bancaire de ce dépôt.
STATUTS
Article 1 – Forme
            Société à responsabilité limitée (SRL).
            Article 2 – Dénomination
            PFR IMMO
 
            Article 3 – Siège de la société
            Le siège social est établi en Région Wallonne.
            Dans le respect des limites prévues par l’article 2:4. CSA (dont notamment le respect des
dispositions légales/décrétales relatives à l’emploi des langues), l’organe d’administration a le
pouvoir de déplacer le siège de la société.
                 La société peut par ailleurs établir, par simple décision de l’organe d’administration, des
sièges administratifs, d'exploitation, agences et succursales en Belgique ou à l'étranger.
            Article 4 – Objet et But(s) de la société                                 
            Objet                                    
La société a pour objet, tant en Belgique qu’à l’étranger, pour compte propre ou compte de tiers ou
en participation avec ceux-ci :
            - La construction de bâtiments résidentiels ;
            - Les travaux de préparation de site ;
            - L’achat-vente et le négoce de matériaux de construction ;
            - Toutes les activités liées à la construction générale.
0783439997
Volet B
    •  L'activité d'entrepreneur en construction et rénovation, grosoeuvre et mise sous toit, plafonnage,
cimenterie, maçonnerie, coffrage ferraillage, peinture, carrelage, rejointoiement, isolation des murs et
des sols et autres activités liées à la construction et à la rénovation des bâtiments, l'installation de
sanitaires et de plomberie, installations électriques et de systèmes de sécurité et d'alarme ; le
commerce de détail de tous matériels et matériaux se rapportant à ces activités, l'activité d'entreprise
de démolition et d'étanchéité des constructions, de terrassement, asphaltage et bitumage, pose de
parquets et cloisons ;
    •  Tous travaux de fouilles et d'aménagements des abords, de pose de toutes canalisations,
égouts, chapes et clôtures, y compris les travaux de plantation ;
    •  La pose de toutes piscines, abris et dispositifs de jardin, aires de jeux et autres ;
    •  Les travaux hydrauliques et pneumatiques, chaudronnerie, bardages métalliques ;
    •  Tous travaux d'architecte d'intérieur, décoration, rénovation de meubles, lettrages, enseignes
lumineuses ou non, machines outils ;
    •  L'aménagement et l'entretien de terrain divers (aménagement et entretien de plaines de jeux et
de sport, de parcs et de jardins, y compris les travaux de plantation, de placement de clôtures et
palissades) ;
    •  La construction de cheminée et de fours (construction de cheminée, de fours industriels et
autres ouvrages analogues, maçonnerie de chaudières et placement de tous produits réfractaires) ;
    •  La couverture de constructions et travaux hydrofuges (couvertures en tuiles, en chaume, en
ardoises naturelles ou artificielles, en tôles d'acier et en asbeste ciment, les métaux non ferreux
exceptés, travaux d'étanchéité et de revêtement de constructions par asphaltage et bitumage, entre
autre les couvertures de toiture à base d'asphaltes ou à base de produits hydrocarbonés
éventuellement en combinaison avec des métaux, travaux d'assèchement de constructions autres
que par le bitume et l'asphalte) ;
    •  L'isolation thermique et acoustique ;
    •  Toutes activités relatives à l’isolation ;
    •  La charpenterie, la menuiserie métallique (charpenterie et menuiserie du bâtiment, placement de
serrure et de quincaillerie du bâtiment, placement de porte et de plinthes en matière plastique,
placement de volets en bois et matière plastique, pose de parquets et de tous revêtements en bois,
des murs et du sol, pose de cloisons et de faux plafonds en bois, placement de ferronnerie, de volets
et de menuiserie métallique, ainsi que placement de grilles, de portes rétractiles et roulantes et de
stores extérieurs, recouvrement de murs et de plafonds par application d'éléments métalliques ;
    •  Les travaux de vitrerie (pose de vitres, glaces, miroiterie, vitraux et toutes autre matières
translucides ou transparentes, construction de parois et couvertures en béton translucide) ;
    •  Les constructions métalliques et les ouvrages d'art métallique (travaux de montage et de
démontage, constructions tubulaires ou autres similaires) ; les tuyauteries industrielles et
canalisations (installation de ventilation et d'aération de chauffage à air chaud de conditionnement
d'air et de calorifugeage des tuyauteries et canalisations) ;
    •  Travaux d'entreprise de tapisserie, de pose de revêtements des murs et sols ;
    •  Tous travaux de plomberie et chauffage central,
    •  Toutes activités de transport national et international de marchandises par route
    •  Toutes activités de transport terrestre de voyageurs
    •  Toutes activités de terrassement, creusement, complément, nivellement de chantiers de
construction, ouverture de tranchées, dérochement, destruction à l’explosif, etc.
    •  Tous travaux de démolition de tous bâtiments
    •  Tous travaux de déblayage de chantiers
 
            Elle dispose, d’une manière générale, d’une pleine capacité juridique pour accomplir tous les
actes et opérations ayant un rapport direct ou indirect avec son objet ou qui seraient de nature à
faciliter directement ou indirectement, entièrement ou partiellement, la réalisation de cet objet.
            Elle peut s'intéresser par voie d'association, d'apport, de fusion, d'intervention financière ou
autrement dans toutes sociétés, associations ou entreprises dont l'objet est identique, analogue ou
connexe au sien ou susceptible de favoriser le développement de son entreprise ou de constituer
pour elle une source de débouchés.
            Elle peut exercer les fonctions d’administrateur ou liquidateur dans d’autres sociétés.
            A titre accessoire, la société pourra également avoir pour objet, la constitution, la gestion et la
valorisation d’un patrimoine immobilier, notamment par l’achat, la vente, la location, la mise en
location, la construction, le tout au sens le plus large.
            Au cas où la prestation de certains actes serait soumise à des conditions préalables d'accès
à la profession, la société subordonnera son action, en ce qui concerne la prestation de ces actes, à
la réalisation de ces conditions
            But(s)
            Le but poursuivi au-delà de distribuer et procurer à ses actionnaires un avantage patrimonial
Volet B
direct ou indirect est de constituer un entreprise autonome ayant la capacité de prendre des
engagements indépendamment de l’administrateur lui-même.
            Article 5 – Durée
            La société a une durée illimitée.
            Elle peut être dissoute par décision de l'assemblée générale délibérant comme en matière de
modification des statuts.
            Article 6 – Titres
            100 actions nominatives.
 
            Article 7 – Vote par l'usufruitier
            Conformément à l’article 5:22. CSA,  en cas de démembrement du droit de propriété d’
actions, les droits y afférents sont exercés par l'usufruitier. 
            Article 8 – Cession et transmission des actions                    
            A/ Cessions libres
            Les actions peuvent être cédées entre vifs ou transmises pour cause de mort, sans
agrément, à un actionnaire, au conjoint du cédant ou du testateur ou aux descendants en ligne di-
recte des actionnaires.
            B/ Cessions soumises à agrément
 Tout actionnaire qui voudra céder ses actions entre vifs à une personne autre que celles visées à
l'alinéa précédent devra, à peine d’inopposabilité à la société et aux tiers, obtenir l'agrément de la
moitié au moins des actionnaires, possédant les trois/quarts au moins des actions, déduction faite
des actions dont la cession est proposée.
 
            A cette fin, il devra adresser à l’organe d’administration, sous pli recommandé, une demande
indiquant les nom(s), prénom(s), domicile(s) (ou dénomination, siège social et numéro RPM s’il s’agit
d’une personne morale) du ou des cessionnaires proposés ainsi que le nombre d’actions dont la
cession est envisagée et le prix offert.
            Dans les quinze jours de la réception de cette lettre, l’organe d’administration en transmet la
teneur, par pli recommandé ou conformément au 1er alinéa de l’article 2:32. CSA, à chacun des
actionnaires, en leur demandant une réponse affirmative ou négative par écrit dans un délai de
quinze jours et en signalant que ceux qui s'abstiennent de donner leur avis seront considérés comme
donnant leur agrément. Cette réponse devra être envoyée par pli recommandé ou suivant l’autre
mode de communication utilisé conformément au 1er alinéa de l’article 2:32. CSA vis-à-vis de l’
actionnaire qui répond.
            Dans la huitaine de l'expiration du délai de réponse, l’organe d’administration notifie au
cédant le sort réservé à sa demande.
             Pour autant que de besoin, il est précisé que le calcul des délais se fait conformément à l’
article 1:32. CSA.
            Les héritiers et légataires qui ne deviendraient pas de plein droit actionnaires aux termes des
présents statuts seront tenus de solliciter, selon les mêmes formalités, l'agrément des actionnaires.
            En cas de refus d’agrément, le cédant pourra exiger des opposants qu'elles lui soient
rachetées à leur valeur fixée par un expert choisi de commun accord ou, à défaut, par le Président
du Tribunal de l’Entreprise du siège social, statuant comme en référé.  Il en sera de même en cas de
refus d'agrément d'un héritier ou d'un légataire.  Dans l'un et l'autre cas, le paiement devra intervenir
dans les six mois de la demande de rachat du cédant suite au refus d’agrément.
            Article 9 – Registre des actions
            Les actions sont inscrites dans un registre tenu conformément au prescrit de l’article 5:25.
CSA.
            Article 10 – Administration
            A/ Nomination
            La société est administrée par un ou plusieurs administrateurs, personnes physiques ou
morales, actionnaires ou non, nommés avec ou sans limitation de durée et pouvant, s'ils sont
nommés dans les statuts, avoir la qualité d’administrateurs statutaires.
            L'assemblée qui nomme le ou les administrateurs fixe leur nombre, la durée de leur mandat
et, en cas de pluralité, leurs pouvoirs.  A défaut d'indication de durée, le mandat d’administrateur
sera censé conféré sans limitation de durée.
            Si l’administrateur est une personne morale, celle-ci doit désigner une personne physique
comme représentant permanent chargé de l'exécution de cette mission au nom et pour le compte de
la personne morale.  Ce représentant est soumis aux mêmes conditions et encourt les mêmes
responsabilités civiles et pénales que s'il exerçait cette mission en nom et pour compte propre. 
Celle-ci ne peut révoquer son représentant qu'en désignant simultanément son successeur.
            Conformément au dernier alinéa de l’article 2:55. CSA, si la personne morale est l’
Volet B
administrateur unique de la société, un représentant permanent suppléant peut être désigné.
            B/ Pouvoirs
            Chaque administrateur agissant seul représente la société à l'égard des tiers et en justice et
peut poser tous les actes nécessaires ou utiles à l'accomplissement de l'objet de la société, sauf
ceux que la loi réserve à l'assemblée générale.
            Un administrateur peut déléguer des pouvoirs spéciaux à tout mandataire, actionnaire ou
non.
            Article 11 – Rémunération
            L'assemblée générale décide si le mandat d’administrateur est rémunéré ou gratuit.
            Article 12 – Contrôle
            Tant que la société répond aux critères prévus par le Code des sociétés et permettant de ne
pas nommer de commissaire, il n'est pas nommé de commissaire, sauf décision contraire de
l'assemblée générale.
            Dans ce cas, chaque actionnaire possède individuellement les pouvoirs d'investigation et de
contrôle du commissaire.  Il peut se faire représenter ou se faire assister par un expertcomptable. La
rémunération de celuici incombe à la société s'il a été désigné avec son accord ou si cette
rémunération a été mise à sa charge par décision judiciaire.
            Article 13 – Assemblées générales
            L'assemblée générale annuelle se réunit chaque année le dernier lundi du mois d’avril à 18
heures. Si ce jour est férié, l'assemblée est remise au plus prochain jour ouvrable, autre qu'un
samedi.
            Des assemblées générales extraordinaires doivent être convoquées par l’organe d’
administration chaque fois que l'intérêt social l'exige ou sur la requête d’actionnaires représentant
1/10ème du nombre d’actions conformément au prescrit de l’article 5:83. CSA.
            Les assemblées se réunissent au siège social ou à l’endroit indiqué dans la convocation, à l’
initiative de l’organe d’administration ou, s’il y en a un, du commissaire.
            Les convocations sont faites conformément à l’article 2:32. CSA et communiquées quinze
jours avant l'assemblée aux actionnaires, aux administrateurs et, le cas échéant, au commissaire.
            Toute personne peut renoncer à cette convocation et, en tout cas, sera considérée comme
ayant été régulièrement convoquée si elle est présente ou représentée à l’assemblée.
            Article 14 – Représentation
            Chaque actionnaire peut donner procuration à un mandataire, actionnaire au non.
            Article 15 – Prorogation
            Toute assemblée générale, ordinaire ou extraordinaire, peut être, séance tenante, prorogée à
trois semaines au plus par la gérance. La prorogation annule toutes les décisions prises.
            La seconde assemblée délibère sur le même ordre du jour et statue définitivement.
            Article 16 – Présidence — Délibérations — Procès-verbaux
            L'assemblée générale est présidée par un administrateur ou, à défaut, par l'actionnaire
présent qui détient le plus d’actions.
            Sauf dans les cas prévus par la loi, l'assemblée statue quelle que soit la portion du capital
représentée et à la majorité des voix.
Chaque action donne droit à une voix.
            Les procès-verbaux des assemblées générales sont consignés dans un registre.  Ils sont
signés par les actionnaires qui le demandent.  Les copies ou extraits sont signés par un
administrateur.
            Article 17 – Exercice
            L'exercice commence le 1er janvier et finit le 31 décembre de chaque année.
            Article 18 – Affectation du bénéfice
 
            L'affectation du bénéfice est décidée par l'assemblée générale statuant sur proposition de l’
organe d’administration, dans le respect des règles fixée par les articles 5:142. à 5:144. CSA.
            Article 19 – Liquidation
            Sous réserve de la possibilité de procéder à une dissolution-clôture en un seul acte, si la
société est dissoute, la liquidation est effectuée par un liquidateur désigné en principe par l’
assemblée générale.
Le liquidateur n’entre en fonction qu’après confirmation de sa nomination par le Tribunal de l’
Entreprise compétent (Cette confirmation n’est toutefois pas requise  dans le conditions prévues par
l’article 2:71. CSA).
            Si plusieurs liquidateurs sont nommés, ils forment un collège.
            Le liquidateur dispose des pouvoirs les plus étendus conférés par les articles 2:87. et
suivants CSA.
            L'assemblée générale détermine, le cas échéant, les émoluments du liquidateur.
            Article 20 – Répartition
Volet B
            Le cas échéant après approbation du plan de répartition par le Tribunal de l’Entreprise
compétent, le liquidateur répartit l'actif net entre les actionnaires au prorata du nombre d’actions
qu'ils possèdent.
            Si toutes les actions ne sont pas libérées dans une égale proportion, le liquidateur doit rétablir
l'équilibre avant de procéder au partage, en mettant toutes les actions sur pied d'égalité par des
appels de fonds ou par une répartition préalable.
            Le solde est réparti également entre toutes les actions.
            Article 21 – Election de domicile
            Pour l'exécution des statuts, tout actionnaire, administrateur ou liquidateur, domicilié à
l'étranger, fait élection de domicile au siège de la société.
            Article 22 – Droit commun
            Les dispositions légales auxquelles il ne serait pas explicitement dérogé sont réputées faire
partie des statuts et les clauses contraires aux dispositions légales impératives sont censées non
écrites.
C. — DISPOSITIONS TEMPORAIRES
                Les comparants ont pris à l'unanimité les décisions suivantes qui ne deviendront effectives
qu'à dater du dépôt de l'extrait de l'acte constitutif au greffe :
1° Le premier exercice commencera le jour du dépôt des statuts au greffe et se terminera le 31
décembre 2022.
2° La première assemblée générale annuelle se tiendra dernier lundi du mois d’avril 2023.
3° Ont été désignés en qualité d’administrateurs non statutaires, pour une durée indéterminée,
Monsieur ROMANO Pasquale et Monsieur ROMANO Luca, tous deux présents et qui ont déclaré
accepter le mandat qui leur est conféré.
     Les administrateurs ont été nommés jusqu'à révocation et chaque administrateur peut engager
valablement la société sans limitation de sommes.
     Leur mandat est gratuit.
4° Les comparants n’ont pas désigné pas de commissaire.
5°- Le siège de la société est établi à 5600 Philippeville (Villers en Fagne), Petite Suisse, 20.
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME, délivré par Nous, Valérie DEPOUHON, Notaire
résidant à Courcelles (ex.Trazegnies).
Déposé en même temps :
Expédition de l’acte
Statuts initiaux