Ondernemingsnr : 0420647923
Naam
(voluit) : Immo Edmond Van Hoof
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Lammerdries 18
 : 2440 Geel
Onderwerp akte :
BENAMING, DIVERSEN, STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE,
OVERIGE WIJZIGINGEN)
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris Karen Sabbe te Achel op drie januari tweeduizend
vijfentwintig, thans ter registratie aangeboden, dat de buitengewone algemene vergadering van de
aandeelhouders van de besloten vennootschap “Immo Edmond Van Hoof”, waarvan de zetel
gevestigd is te Geel, Lammerdries 18, ingeschreven in het Rechtspersonenregister van Antwerpen,
afdeling Turnhout, ondernemingsnummer BE 0420.647.923, is samengekomen en, geldig
beraadslagend, volgende beslissingen heeft genomen:
EERSTE BESLISSING – Kennisname van de verslagen in het kader van de inbreng in natura
De vergadering ontslaat de voorzitter van de voorlezing van volgende verslagen:
-
Verslag van het bestuursorgaan de dato 21 november 2024 waarin wordt uiteengezet waarom de
inbreng van belang is voor de Vennootschap, en bevattende een beschrijving en gemotiveerde
waardering van de inbreng, alsook de verantwoording van de uitgifteprijs en de beschrijving van de
gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders,
opgesteld in toepassing van de artikelen 5:121, § 1, eerste lid en 5:133, § 1, eerste lid van het
Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen;
-
Verslag van de bedrijfsrevisor de dato 21 november 2024, waarin de beschrijving van de inbreng in
natura, de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethoden wordt
onderzocht en waarin wordt beoordeeld of de in het verslag van het bestuursorgaan opgenomen
financiële en boekhoudkundige gegevens in alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw en
voldoende zijn, opgesteld in toepassing van de artikelen 5:121, § 1, tweede lid en 5:133, § 1, tweede
lid van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
De aandeelhouder erkent een afschrift ontvangen te hebben van deze verslagen en verklaart geen
opmerkingen te willen formuleren over de inhoud ervan.
De conclusies van het verslag de dato 21 november 2024 opgesteld door de “VAN HAVERMAET
BEDRIJFSREVISOREN BV” vertegenwoordigd door de heer Amerik Jansen, bedrijfsrevisor, luiden
letterlijk als volgt:
CONCLUSIE VAN DE BEDRIJFSREVISOR AAN DE BUITENGEWONE ALGEMENE
VERGADERING VAN VENNOOTSCHAP IMMO EDMOND VAN HOOF BV
Overeenkomstig 5:133 § 1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, brengen wij
hierna aan de buitengewone algemene vergadering van vennootschap IMMO EDMOND VAN HOOF
BV (hierna genoemd “de vennootschap”) onze conclusie uit in het kader van onze opdracht als
bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 24 september 2024.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:133 § 1 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het bijzonder verslag van het bestuursorgaan op datum van 15 oktober 2024
onderzocht en hebben wij geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
· de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
· de toegepaste waardering
· de daartoe aangewende methodes van waardering
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarden van de inbrengen en deze ten minste overeenkomen met de waarden van de
bijkomende inbreng die in de (ontwerp)akte wordt vermeld.
Overeenkomstig artikel 5:120 § 2 WVV zal de bijkomende inbreng gebeuren zonder de uitgifte van
nieuwe aandelen van de vennootschap IMMO EDMOND VAN HOOF BV.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:133 § 1 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de
geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als
tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en
billijk is (“no fairness opinion”).
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende:
De inbreng in natura
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
· het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
· de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura;
· het melden van de vergoeding die als tegenprestatie werd verstrekt;
· het inschatten van de mogelijkheid van de vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het
toelichten, indien van toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het
gebruik van de continuïteit veronderstelling.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende
De inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
· het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
· het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes;
· de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld;
· het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd opgesteld uit hoofde van artikel 5:133 § 1 WVV in het kader van de inbreng bij
IMMO EDMOND VAN HOOF BV, voorgesteld aan de aandeelhouders en mag niet voor andere
doeleinden gebruikt worden.
Gedaan te goeder trouw,
Hasselt, 21 november 2024
VAN HAVERMAET BEDRIJFSREVISOREN BV
Vertegenwoordigd door
Amerik JANSEN
Bedrijfsrevisor
De verslagen blijven hieraan vastgehecht teneinde samen met een uitgifte van deze akte neergelegd
te worden op de bevoegde griffie van de ondernemingsrechtbank, zoals voorzien in de wet.
TWEEDE BESLISSING – Verhoging van het eigen vermogen
De vergadering beslist om het eigen vermogen/eigen inbrengen van de vennootschap te verhogen
met een bedrag van één miljoen achthonderd vijfendertig duizend achthonderd vijftig euro (€
1.835.850,00), om het van achthonderd zevenenzeventig duizend vierhonderd euro (€ 877.400,00) te
brengen op twee miljoen zevenhonderd dertien duizend tweehonderd vijftig euro (€ 2.713.250,00).
Als vergoeding voor deze inbreng zullen geen nieuwe aandelen uitgegeven worden conform artikel
5.120 § 2 WVV daar de bestaande enige aandeelhouder ook na de inbreng de enige aandeelhouder
blijft.
De vergadering beslist dat de verhoging van het eigen vermogen zal worden verwezenlijkt door de
inbreng van volgende onroerende goederen:
Goederen te Mol, Rondplein 13-14
Gemeente Mol - Vierde Afdeling.
In een APPARTEMENTSGEBOUW, genaamd “THE SQUARE RESIDENCE” op en met grond
gelegen aan het Rondplein te Mol, gekadastreerd volgens titel en kadaster sectie F nummer
698C5P0000 voor een oppervlakte volgens titel en volgens meting en kadaster van zeven are
zesennegentig centiare (7a96ca).
Zoals voorschreven goederen staan aangeduid op een metingsplan opgemaakt door landmeter-
expert Jos Konings te Kalmthout op 11 augustus 2015, welk plan geregistreerd is in de databank van
de afbakeningsplannen met referentienummer 13434-10218, en welk plan gehecht werd aan de akte
statuten gebouw verleden voor notaris Karen Sabbe op 13 december 2015 :
1) commerciële ruimte 1, gelegen aan het Rondplein 14/2, op het gelijkvloers, omvattende:
    1.  in privatieve en exclusieve eigendom : de commerciële ruimte, genummerd 1
    2.  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: negenendertig/duizendsten (39/1.000sten)
in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond;
Kadastraal thans gekend onder kadasternummer 698C5P0025.
2) commerciële ruimte 2, gelegen aan het Rondplein 14/1, op het gelijkvloers, omvattende:
    1.  in privatieve en exclusieve eigendom : de commerciële ruimte, genummerd 2
    2.  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: negenenvijftig/duizendsten (59/1.000sten)
in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond;
Kadastraal thans gekend onder kadasternummer 698C5P0026.
3) commerciële ruimte 3, gelegen aan het Rondplein 13/2, op het gelijkvloers, omvattende:
    1.  in privatieve en exclusieve eigendom : de commerciële ruimte, genummerd 3;
    2.  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfenvijftig/duizendsten (55/1.000sten) in de
gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond;
Kadastraal thans gekend onder kadasternummer 698C5P0027
4) commerciële ruimte 4, gelegen aan het Rondplein 13/1, op het gelijkvloers, omvattende:
    1.  in privatieve en exclusieve eigendom : de commerciële ruimte, genummerd 4
    2.  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: drieënvijftig/duizendsten (53/1.000sten) in
de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond;
Ingevolge prekadastratie thans gekend onder gereserveerd kadasternummer 698C5P0028
5) staanplaats 18, gelegen aan het Rondplein, op verdieping -2, omvattende:
    1.  in privatieve en exclusieve eigendom : de staanplaats, genummerd 18
    2.  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vier/duizendsten (4/1.000sten) in de
gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond;
Ingevolge prekadastratie thans gekend onder gereserveerd kadasternummer 698C5P0050.
De verkrijger verklaart zich te zullen gedragen naar alle rechten en plichten in de basisakte
bedongen, verleden voor notaris Karen Sabbe, met standplaats te Achel op 13 december 2015,
overgeschreven op het Hypotheekkantoor van Turnhout Tweede Kantoor onder het
formaliteitsnummer 77-T-16/12/2015-12919, gewijzigd bij akte verleden voor notaris Karen Sabbe te
Achel op 27 maart 2017, overgeschreven op het tweede hypotheekantoor te Turnhout onder referte
077-T-06/04/2017-04167.
[…]
Goederen Te Mol, Rondplein 9
GEMEENTE MOL - vierde afdeling
In een appartementencomplex, genaamd Residentie BelArte, met aanhorigheden en grond, staande
en gelegen te Mol, Rondplein 8-9-10, kadastraal gekend volgens titel en huidig kadaster, sectie F
nummer 0700H2 P0000 voor een oppervlakte volgens meting in titel en huidig kadaster van twaalf
are vierentachtig centiare :
Metingsplan
Zoals dit goed afgemeten is en afgebeeld staat onder lot 2 van een metingsplan opgemaakt door
landmeter Vincent Verbeeck te Herentals op 23 september 2013, welk plan gehecht is gebleven aan
de hierna gemelde basisakte.
Op het gelijkvloers.
1) De commerciële ruimte genummerd C2, gelegen in het midden van het gebouw en rechts van de
gemeenschappelijke inkom en omvattende:
a) in privatieve en exclusieve eigendom: de inkomdeur, de winkelruimte zelf en de
deur achteraan naar buiten;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfhonderdzeventig/ tienduizendsten (570/10.
000sten) in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond.
Thans ten kadaster gekend sectie F nummer 700H2 P0013.
2) De bovengrondse autostaanplaats genummerd SB5, gelegen achter commerciële ruimte C2 en
C3 en omvattende:
a) in privatieve en exclusieve eigendom : de autostaanplaats zelf (voor één auto), zoals aangeduid
op het plan;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
vierenvijftig/tienduizendsten (54/10.000sten) in de grond en hebben geen gemeenschappelijke delen
in het gebouw.
Thans ten kadaster gekend sectie F, nummer 700H2 P0050.
3) De bovengrondse autostaanplaats genummerd SB6, gelegen achter commerciële ruimte C2 en
C3 en omvattende:
a) in privatieve en exclusieve eigendom : de autostaanplaats zelf (voor één auto), zoals aangeduid
op het plan;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vierenvijftig/tienduizendsten (54/10.000sten) in
de grond en hebben geen gemeenschappelijke delen in het gebouw.
Thans ten kadaster gekend sectie F, nummer 700H2 P0051.
4 De bovengrondse autostaanplaats genummerd SB10, gelegen aan de linkerperceelsgrens en
omvattende:
a) in privatieve en exclusieve eigendom : de autostaanplaats zelf (voor één auto), zoals aangeduid
op het plan;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vierenvijftig/tienduizendsten (54/10.000sten) in
de grond en hebben geen gemeenschappelijke delen in het gebouw.
Thans ten kadaster gekend sectie F, nummer 700H2 P0055
5) De bovengrondse autostaanplaats genummerd SB11, gelegen aan de linkerperceelsgrens en
omvattende:
a) in privatieve en exclusieve eigendom : de autostaanplaats zelf (voor één auto), zoals aangeduid
op het plan;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vierenvijftig/tienduizendsten
(54/10.000sten) in de grond en hebben geen gemeenschappelijke delen in het gebouw.
Thans ten kadaster gekend sectie F, nummer 700H2 P0056.
In de kelderverdieping.
6) De berging genummerd B3, omvattende:
a) in privatieve en exclusieve eigendom: toegangsdeur en de eigenlijke berging;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: achtentwintig tienduizendsten (28/10.000sten)
in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond. Thans ten kadaster gekend sectie F, nummer
700H2 P0020.
7) De ondergrondse autostaanplaats genummerd SO2, omvattende:
a) in privatieve en exclusieve eigendom : de autostaanplaats zelf (voor één auto), zoals aangeduid
op het plan;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfenzestig/tienduizendsten (65/10.000sten) in
de grond en hebben geen gemeenschappelijke delen in het gebouw.
Thans ten kadaster gekend sectie F, nummer 700112 P0033.
8) De ondergrondse autostaanplaats genummerd SO3, omvattende:
a) in privatieve en exclusieve eigendom : de autostaanplaats zelf (voor één auto), zoals aangeduid
op het plan;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfenzestig/tienduizendsten (65/10.000sten) in
de grond en hebben geen gemeenschappelijke delen in het
gebouw.
Thans ten kadaster gekend sectie F, nummer 700H2 P0034.
9) De ondergrondse autostaanplaats genummerd SO4, omvattende:
g) in privatieve en exclusieve eigendom : de autostaanplaats zelf (voor één auto), zoals aangeduid
op het plan;
h) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfenzestig/tienduizendsten (65/10.000sten) in
de grond en hebben geen gemeenschappelijke delen in het gebouw.
Thans ten kadaster gekend sectie F, nummer 700H2 P0035.
Voormelde goederen zijn beschreven in de basisakte opgemaakt door notaris Hervé De Graef te Mol
met tussenkomst van geassocieerd notaris Marc Sledsens te Antwerpen op 28 mei 2014,
overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Turnhout op 6 juni daarna, onder
formaliteitnummer 77-T-06/06/2014-05288.
[…]
Algemene voorwaarden van de inbreng
    1.  De vennootschap verkrijgt vanaf 1 januari 2025 de eigendom en het genot van de ingebrachte
goederen door de reële en daadwerkelijke inbezitneming met de verplichting om vanaf diezelfde
datum alle taksen en belastingen van welke aard ook in verband ermee te dragen en te betalen tot
volledige ontlasting van de inbrenger.
[…]
DERDE BESLISSING – Inschrijving en storting
[…]
Als vergoeding voor deze inbreng zullen geen nieuwe aandelen uitgegeven worden conform artikel
5.120 § 2 WVV daar de bestaande enige aandeelhouder ook na de inbreng de enige aandeelhouder
blijft.
VIERDE BESLISSING – Vaststelling dat de verhoging van het eigen vermogen is verwezenlijkt
De vergadering stelt vast en verzoekt ons, notaris, akte te nemen van het feit dat de voormelde
verhoging van het eigen vermogen van één miljoen achthonderd vijfendertig duizend achthonderd
vijftig euro (€ 1.835.850,00) daadwerkelijk verwezenlijkt werd en dat de inbreng geboekt was op de
beschikbare eigen vermogensrekening.
VIJFDE BESLISSING – Wijziging van de maatschappelijke benaming van de vennootschap.
De vergadering beslist om de naam van de vennootschap te wijzigen in “GEO-REAL ESTATE” en de
tekst van artikel van de statuten aan te passen aan de nieuwe toestand van de aandelen, als volgt:
Artikel 1. Naam en Rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij draagt de naam “GEO-REAL ESTATE”
ZESDE BESLISSING – Volmacht voor de coördinatie van de statuten
De vergadering verleent aan de instrumenterende notaris alle machten om de gecoördineerde tekst
van de statuten van de Vennootschap op te stellen, te ondertekenen en neer te leggen op de griffie
van de bevoegde ondernemingsrechtbank, overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
ZEVENDE BESLISSING – Machtiging aan het bestuursorgaan tot uitvoering van de genomen
beslissingen
De vergadering verleent een bijzondere machtiging aan de bestuurders om de voorgaande
beslissingen uit te voeren en in het bijzonder om het aandeelhoudersregister aan te passen.
Informatie – Raadgeving
De partijen verklaren dat de notaris hen volledig heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en
lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen, dewelke zij bij huidige akte hebben gesteld en dat
hij hen op onpartijdige wijze raad heeft gegeven.
Stemming
Al de beslissingen die voorafgaan werden afzonderlijk genomen met unanimiteit van stemmen.
 
VOOR ANALYTISCH UITTREKSEL
 
Notaris Karen Sabbe
 
Tevens neergelegd:
    •  Afschrift akte met verslag bedrijfsrevisor en verslag bestuursorgaan