Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Sterk Estates & Design
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel :
2970
België
Onderwerp akte : Oprichting
Schilde ('s Gravenwezel)
Hofse Velden 3
 
Uittreksel uit de oprichtingsakte dd. 16/04/2022
 
 
STATUTEN
 
De vennootschap is een maatschap met rechtspersoonlijkheid onder de vorm van een commanditaire
vennootschap. Zij wordt opgericht onder de naam Sterk Estates & Design.
 
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest. 
 De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels, agentschappen,
werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
 De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of opheffen wanneer
en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op de vennootschap toepasselijke
taalregime
 
De vennootschap wordt opgericht voor onbepaalde duur te rekenen vanaf haar oprichting.
 Het overlijden, de onbekwaamverklaring, de vereffening, het faillissement en het kennelijk onvermogen van één
van de vennoten leidt niet tot de ontbinding van de vennootschap. Ook de verklaring van één van de vennoten
dat zij niet langer tot de vennootschap wil behoren, leidt niet tot de ontbinding van de vennootschap, tenzij er in
dat geval minder dan twee vennoten overblijven.
 De vennootschap kan slechts vrijwillig ontbonden worden bij besluit van de algemene vergadering genomen met
gewone meerderheid van de aanwezige en geldig vertegenwoordigde stemmen.
 
De vennootschap heeft tot voorwerp en houdt zich bezig met, zowel in België als in het buitenland, voor eigen
rekening of voor rekening van derden:
- onderneming in onroerende goederen, welke ondermeer omvat :
 o de verwerving, de vervreemding, de inleasinggeving, het beheer, de uitbating, de valorisatie, de verkaveling,
de ordening, het huren en verhuren, het doen bouwen en het verbouwen van onroerende goederen;
 o tussenhandelaar, de makelarij en/of handel in de onroerende goederen, dit in de meest ruime zin  van het
woord, met inbegrip van onroerende leasing,  met uitsluiting evenwel van handelingen welke vallen onder de
beroepswerkzaamheden van vastgoedmakelaar zoals bepaald in de Wet van 11 februari 2013 houdende
organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar, tenzij aan de wettelijke vereisten is voldaan om het beroep te
mogen uitoefenen;
 o het nemen en afstaan van optierechten terzake het kopen van onroerende goederen of
immobiliënvennootschappen alsmede de uitgifte van vastgoedcertificaten; 
0785433249
 o het ondernemen van alle afbraak-, grond- en bouwwerken en werken van burgerlijke genie en in het bijzonder
het oprichten van gebouwen onder het statuut van de wet op de mede-eigendom;
- het verlenen van advies met betrekking tot het interieur van gebouwen en producten;
- het ontwerpen en ontwikkelen, de groot- en kleinhandel in/van meubels, verlichting en interieurobjecten en dit in
de meest ruime zin van het woord;
- elke activiteit van analyse, consultancy en raadgeving in bedrijfsbeheer en bedrijfsvoering in de ruime zin van
het woord, waaronder bedrijfsorganisatie, managementtechnieken en -advies, personeelsbeleid, financieel
beleid, administratieve organisatie en dit voor alle bedrijven, instellingen en organisaties;
- het management van vennootschappen, ondernemingen en organisaties en alle activiteiten die ermee verband
houden;
- het uitoefenen van bestuursmandaten in alle vennootschappen en ondernemingen van alle aard.
Deze diensten kunnen worden geleverd krachtens een contractuele of statutaire benoeming en in de
hoedanigheid van externe raadgever of orgaan van de cliënt.
Ter uitvoering van haar opdrachten en voor het waarnemen van bestuursmandaten kan de vennootschap zich
laten vertegenwoordigen door haar zaakvoerder of elke andere derde vertegenwoordiger, die door de
vennootschap wordt afgevaardigd om op te treden in eigen naam doch voor rekening van de vennootschap.
Het aanleggen, oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend en roerend vermogen; alle verrichtingen
met betrekking tot onroerende en roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals de aan- en verkoop,
de huur en verhuur, de ruil, het beheer en de valorisatie van alle verhandelbare papieren, obligaties, en
dergelijke.
Het verwerven en aanhouden van participaties in eender welke vorm, in alle bestaande of op te richten
industriële, commerciële, financiële, landbouw- of immobiliënondernemingen, het stimuleren, de planning en
coördinatie van de ontwikkeling van de vennootschappen en ondernemingen, waarin ze een participatie
aanhoudt; het deelnemen aan hun beheer, bestuur, vereffening en toezicht alsmede het verlenen van technische,
administratieve en financiële bijstand aan deze vennootschappen en ondernemingen.
Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in, of op gelijk welke wijze, rechtstreeks of
onrechtstreeks, belangen nemen in andere ondernemingen. De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen
verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in
hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen handelszaak. Zij zal zich mogen interesseren, door inbreng,
fusie, participatie of anderszins in bestaande en op te richten maatschappijen, ondernemingen of verenigingen,
waarvan het doel geheel of gedeeltelijk identiek, analoog of gelijk is aan of samenhangend met dit van deze
vennootschap, evenals het bestuur en de vereffening van, en om het even welk mandaat in andere
vennootschappen, ondernemingen of verenigingen waarnemen.
De vennootschap mag alle commerciële, industriële, financiële, roerende of onroerende handelingen verrichten
die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar voorwerp en, in het algemeen, alle handelingen
verrichten die van aard zouden zijn de verwezenlijking van haar voorwerp, geheel of ten dele, te
vergemakkelijken, te bevorderen ofte begunstigen.
Deze opsomming is verklarend en niet beperkend en moet verstaan worden in de meest ruime zin. De
vennootschap mag alles doen wat verband houdt met het bovengenoemde of wat kan bijdragen tot de realisatie
ervan.
 
Comparanten komen overeen om de hiernavolgende vermogensbestanddelen in te brengen:
- mevr. Hilde Sterk, wonende te 2970 's Gravenwezel, Hofse Velden 3, brengt in als gecommanditeerde vennoot:
liquide middelen ten belope van 990,00 euro, in ruil waarvoor 99 aandelen worden toegekend;
- één commanditaire vennoot: liquide middelen ten belope van 10,00 euro, in ruil waarvoor 1 aandeel wordt
toegekend;
De totale inbreng door de comparanten 1 en 2 bedraagt dus 1.000,00 euro.
Het vermogen van de vennootschap bedraagt bijgevolg 1.000,00 euro en is volledig geplaatst en volstort. Het is
vertegenwoordigd door 100 aandelen.
 
De aandelen van een vennoot mogen, op straffe van nietigheid, in geen geval worden overgedragen onder de
levenden, noch worden overgedragen wegens overlijden, zowel in volle eigendom, in vruchtgebruik en blote
eigendom, dan met toestemming van alle andere vennoten. 
 Deze toestemming is evenwel niet vereist wanneer de aandelen worden overgedragen of overgemaakt aan een
vennoot.
 De overdracht van aandelen kan, wanneer zij werd toegelaten, slechts gebeuren met inachtneming van de
vormen van het burgerlijk recht. Zij kan geen gevolg hebben ten aanzien van de verbintenissen van de
vennootschap die dateren van vóór de tegenwerpelijkheid van de overdracht.
 
De gecommanditeerde vennoten zijn persoonlijk, onbeperkt en hoofdelijk aansprakelijk voor alle verbintenissen
van de vennootschap.
 De commanditaire vennoten zijn slechts persoonlijk aansprakelijk voorde geldsommen en goederen die zij
beloofd hebben te zullen inbrengen, tenzij de wet anders voorziet.
 
De algemene vergadering bestaat uit de (gecommanditeerde en commanditaire) vennoten.
 Alleen de algemene vergadering is bevoegd om over onder meer de volgende aangelegenheden te
beraadslagen en te besluiten:
 De gewone algemene vergadering, ook de jaarvergadering genoemd, wordt gehouden op de derde maandag
van de maand mei, op de zetel of op elke andere plaats in België in de uitnodiging aan te duiden. Indien deze
dag een wettelijke feestdag is, kan de vergadering plaats op de daaropvolgende werkdag plaatsvinden. De
agenda van de jaarvergadering omvat minstens de bespreking en de al of niet goedkeuring van de jaarrekening,
in voorkomend geval de bestemming van de winst en de eventuele kwijting aan de zaakvoerder(s).
 Een bijzondere of buitengewone algemene vergadering kan worden bijeengeroepen door de
 zaakvoerder(s), telkens het belang van de vennootschap het vereist, of op verzoek van één van de vennoten.
 De uitnodigingen tot een algemene vergadering zullen gedaan worden per aangetekende brief of per e-mail
indien gebruik werd gemaakt van de mogelijkheid vermeld in artikel 2:31 en 2:32 WVV, ten laatste vijftien dagen
voor de datum van de vergadering, in de uitnodiging dient (i) de datum, (ii) het uur, (iii) de plaats en (iv) de
agenda te worden vermeld. Bij algemeen mondeling akkoord tussen de vennoten, kan evenwel afgezien worden
van deze formaliteit doch in dat geval dient hiervan schriftelijk melding te worden gemaakt in de notulen.
 Een vennoot kan zich door een andere vennoot laten vertegenwoordigen. Niemand mag op de vergadering meer
dan één vennoot vertegenwoordigen als gevolmachtigde.
 Indien nodig en nuttig kan voor de aanvang van de vergadering een bureau worden samengesteld bij beslissing
van de algemene vergadering. De algemene vergadering wordt in dat geval voorgezeten door oudste van de
aanwezige beherende vennoten. Deze voorzitter duidt op zijn beurt een secretaris en, zo nodig, een
stemopnemer aan die vennoot zijn.
 Elk aandeel geeft recht op één stem. 
 De besluiten worden genomen bij gewone meerderheid van stemmen behalve in de gevallen waar de wet of de
statuten een andere meerderheid voorzien. Bij wijziging van de statuten is unanimiteit van de stemmen vereist.
 De besluiten worden geldig genomen door de aanwezige en geldig vertegenwoordigde stemmen.
 De besluiten van de algemene vergadering worden opgenomen in notulen die ondertekend worden door de
leden van het bureau, en indien geen bureau werd samengesteld, door alle aanwezige en geldig
vertegenwoordigde vennoten.
 
Iedere vennoot heeft individueel de onderzoeks- en controlebevoegdheid van een commissaris. Hij kan op de
zetel van de vennootschap inzage nemen van de boeken, brieven, notulen en In het algemeen van alle
geschriften van de vennootschap. Iedere vennoot kan zich laten bijstaan of vertegenwoordigen.
 
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, natuurlijke personen of rechtspersonen, die
beherende vennoot is/zijn, te benoemen door de algemene vergadering. De algemene vergadering bepaalt
eveneens de duur van het mandaat Indien er geen duur werd bepaald, dan wordt de zaakvoerder geacht
benoemd te zijn voor onbepaalde duur.
 Een stille vennoot kan niet worden benoemd tot zaakvoerder. Een stille vennoot mag geen enkele daad van
bestuur verrichten, zelfs niet krachtens een volmacht.
 De algemene vergadering kan de zaakvoerder te allen tijde, en zonder de beslissing te moeten
 rechtvaardigen, ontslaan.
 Een statutair zaakvoerder kan slechts worden ontslagen door een besluit van de algemene vergadering
genomen met unanimiteit van de aanwezige en geldig vertegenwoordigde stemmen.
 Daarenboven kan een statutair zaakvoerder worden ontslaan om wettige redenen bij gewone meerderheid van
de aanwezige en geldig vertegenwoordigde stemmen.
 De zaakvoerder(s) is (zijn) bevoegd om alle handelingen van intern bestuur te verrichten die nodig of dienstig
zijn tot verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, met uitzondering van de verrichtingen of
besluiten waarvoor krachtens de wet of de statuten alleen de algemene vergadering bevoegd is. Het
bestuursorgaan heeft bijgevolg de residuaire bevoegdheid.
 Indien er twee of meer zaakvoerders zijn benoemd, dan zijn zij ieder individueel bevoegd om alle handelingen
van intern bestuur te verrichten. De enige zaakvoerder vertegenwoordigt alleen de vennootschap jegens derden
en in rechte, als eiser of verweerder. Indien er twee of meer  zaakvoerders zijn, vertegenwoordigen zij elk
afzonderlijk de vennootschap jegens derden en in rechte, als eiser en verweerder.
 Een zaakvoerder kan gevolmachtigden van de vennootschap aanstellen. Hij mag enkel bijzondere en beperkte
volmachten voor bepaalde of een reeks bepaalde rechtshandelingen toekennen.
 De vennootschap blijft voortduren bij overlijden, de vereffening, onbekwaamverklaring of verhindering van de
zaakvoerder(s).
 De beslissing(en) van de zaakvoerder(s) worden opgenomen in notulen.
 
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van hetzelfde jaar.
 Op het einde van elk boekjaar wordt de boekhouding afgesloten, ma(a)k(t)(en) de zaakvoerder(s) de inventaris
en de jaarrekening op overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
 De jaarrekening moet binnen de zes maanden na de afsluitdatum van het boekjaar ter goedkeuring worden
voorgelegd aan de algemene vergadering. De zaakvoerder(s) stel(t)(len) bovendien jaarlijks een jaarverslag op
overeenkomstig artikel 3:4 e.v. WVV op, tenzij de vennootschap voldoet aan de uitzondering bepaald in artikel
3:4, 3° WVV.
 
De algemene vergadering beslist over de winstbestemming en de reservevorming. De winst kan onder de
vennoten verdeeld worden en in voorkomend geval gebeurt dit naar evenredigheid van hun aandelenbezit.
 De algemene vergadering kan beslissen een reservefonds te vormen. Zij kan eveneens beslissen de
gereserveerde winst uit de vorige jaren geheel of gedeeltelijk uit te keren.
 Onverminderd de persoonlijke, hoofdelijke en onbeperkte gehoudenheid van de beherende vennoten ten
aanzien van derden, zullen de verliezen, bij beslissing van de algemene vergadering, onder de vennoten
verdeeld worden in verhouding tot hun aandelenbezit.
 
De vennootschap wordt vrijwillig ontbonden middels een besluit van de algemene vergadering genomen met
gewone meerderheid van de aanwezige en geldig vertegenwoordigde stemmen.
 Behoudens een vereenvoudigde ontbinding en vereffening conform artikel 2:80 WVV, zal bij de ontbinding van
de vennootschap de vereffening geschieden door de zorg van één of meer vereffenaars, al dan niet vennoten,
die worden aangesteld door de algemene vergadering die eveneens hun bevoegdheden en vergoedingen
vaststelt.
 Deze beslissingen worden genomen met gewone meerderheid van de aanwezige en geldig
 vertegenwoordigde stemmen.
 Na betaling van de schulden van de vennootschap zal het saldo naar evenredigheid van het aandelenbezit
onder de vennoten verdeeld worden.
 De vereffening van de vennootschap wordt gesloten middels een besluit van de algemene vergadering genomen
met gewone meerderheid van de aanwezige en geldig vertegenwoordigde stemmen.
 Indien de vennootschap wenst gebruik te maken van de mogelijkheid tot ontbinding met onmiddellijke sluiting
van de vereffening dient zij te voldoen aan de bepalingen van artikel 2:71, §5 en artikel 2:80 WVV.  
 Daarenboven beslist de algemene vergadering tot ontbinding en sluiting van de vereffening in één akte mits alle
vennoten aanwezig zijn en unaniem instemmen.
 
Voor alles wat in deze statuten niet uitdrukkelijk is geregeld, is het wetboek van vennootschappen en
verenigingen en haar uitvoeringsbesluiten van toepassing. De bepalingen van de wet waarvan niet is afgeweken,
worden geacht te zijn openomen in deze statuten, en clausules die strijdig zijn met de dwingende bepalingen van
de wet worden voor niet geschreven gehouden.
 
 
OVERGANGS- EN SLOTBEPALINGEN
 
De comparanten komen vervolgens in vergadering bijeen en nemen eenparig de volgende beslissingen die
slechts uitwerking hebben vanaf de neerlegging ter griffie van een uitgifte van de oprichtingsakte, in
overeenstemming met de wet.
 
Het eerste boekjaar zal aanvangen vanaf de neerlegging ter griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank en
eindigen op 31 december 2022. De eerste jaarvergadering zal bijgevolg gehouden worden op 15 mei 2023.
 
Wordt tot niet-statutair zaakvoerder benoemd: mevr. Hilde Sterk, voornoemd, alhier aanwezig, die verklaart deze
benoeming te aanvaarden en dat er tegen haar geen beroepsverbod werd uitgesproken. Haar mandaat zal
onbezoldigd uitgeoefend worden, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
Zij wordt benoemd voor een onbepaalde termijn, ingaand op datum van de neerlegging van het uittreksel van de
oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank.
 
Alle in naam van de in oprichting zijnde vennootschap aangegane verbintenissen en handelingen worden thans
door de vennootschap, onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van rechtspersoonlijkheid als
gevolg van de neerlegging van het uittreksel uit onderhavige oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde
ondernemingsrechtbank, uitdrukkelijk overgenomen en bekrachtigd.
 
De comparanten geven hierbij een bijzondere volmacht aan Proxaccount BV (0667.817.482 –
Antwerpsesteenweg 338A, 2390 Westmalle) en haar aangestelden, mandatarissen en lasthebbers, elk
afzonderlijk bevoegd en met recht van indeplaatsstelling om:
- in het rechtspersonenregister, bij het ondernemingsloket, bij het sociaal verzekeringsfonds, in het UBO-register
en bij de fiscale administraties, zowel der directe als indirecte belastingen, alle nodige formaliteiten te vervullen
inzake de inschrijving, wijzigingen (voorgaande, huidige en toekomstige) en schrappingen,
- de vennootschap te vertegenwoordigen bij de diensten der directe en indirecte belastingen, inzage te nemen in
het dossier en akkoorden en briefwisseling te ondertekenen, waarbij de volmachthouder steeds handelt in
opdracht van de volmachtgever. 
Deze volmacht behelst alle verrichtingen die de lasthebber nodig of nuttig zal achten voor het hierboven
aangegeven doel. Zij omvat inzonderlijk alle macht tot aangifte, antwoord, bezwaar en afstand.