Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : IMMOLIXOU
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Strijderstraat 57
 : 1541 Sint-Pieters-Kapelle
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte opgemaakt door Meester Hélène DESENFANS, Notaris ter standplaats te
Brussel, op 6 juli 2023, te registeren, dat Mevrouw RENDERS, Vanessa Viviane Erika Elisabeth,
geboren te Ukkel op 12 augustus 1981, wonende te 1541 Herne (Sint-Pieters-Kapelle), Strijderstraat
57 en de heer ALEXIOU, Pascal, geboren te Ukkel op 7 januari 1979, wonende te 1541 Herne (Sint-
Pieters-Kapelle), Strijderstraat 57, een besloten vennootschap, genaamd "IMMOLIXOU", gevestigd
te 1541 Herne (Sint-Pieters-Kapelle), Strijderstraat 57, met een aanvangsvermogen van
TIENDUIZEND EURO (€ 10.000,00), hebben opgericht.
Voorafgaandelijk aan het verlijden van de oprichtingsakte, hebben comparanten, in hun
hoedanigheid van oprichters aan Ons, notaris, een financieel plan van de vennootschap
overhandigd, opgemaakt op 5 juli 2023, waarin het bedrag van het aanvangsvermogen van de op te
richten vennootschap wordt verantwoord.
Comparanten verklaren dat op de honderd (100) aandelen onmiddellijk in geld werd ingetekend voor
de prijs van honderd euro (€ 100,00) per stuk, als volgt: 
1. Mevrouw RENDERS Vanessa, wonende te 1541 Herne (Sint-Pieters-Kapelle), Strijderstraat 57,
titularis van vijftig (50) aandelen, hetzij voor vijfduizend euro (€ 5.000,00);
2. De heer ALEXIOU Pascal, wonende te 1541 Herne (Sint-Pieters-Kapelle), Strijderstraat 57,
titularis van vijftig (50) aandelen, hetzij voor vijfduizend euro (€ 5.000,00);
Hetzij in totaal: honderd (100) aandelen of de totaliteit van de inbrengen.
Zij verklaren en erkennen dat elk aandeel waarop werd ingetekend volledig volgestort werd door
storting in speciën en dat het bedrag van deze stortingen, hetzij tienduizend euro (€ 10.000,00), is
gedeponeerd op een bijzondere rekening met nummer BE92 7320 7048 7123, geopend namens de
vennootschap in oprichting bij de bank CBC.
De vennootschap heeft bijgevolg vanaf heden de beschikking over een som van tienduizend euro (€
10.000,00).
Statuten
Artikel 1. Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap. 
Zij verkrijgt de naam "IMMOLIXOU".  
Artikel 2. Zetel 
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland. 
Artikel 3. Voorwerp  
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
- Alle aankopen, verkopen, ruilen, omvormen, bouwen, verbouwen, uitbaten, beheren, huren,
verhuren, in leasing nemen en in leasing geven van alle roerende en onroerende goederen, en
gebouwde of onbebouwde onroerende goederen of deelbare of ondeelbare gedeelten ervan en het
verlenen van persoonlijke of zakelijke rechten hierop.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
0803799408
verbintenissen van derden, borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak.
- Algemene bouwonderneming inhoudende namelijk het optrekken van gebouwen, het onder kap
brengen van gebouwen alsmede de coördinatie van de andere aan onderaannemers toevertrouwde
en door deze uitgevoerde voltooiingswerken van gebouwen; het bouwen van stellingen, het
restaureren en reinigen en wassen van gebouwen, gevels en monumenten; de ontwikkeling van
bouwprojecten, zowel residentiële als niet-residentiële; het optrekken van ruwbouw van gebouwen,
zowel individuele huizen als gebouwen met celstructuur zoals appartementen en gebouwen voor
industrieel of commercieel gebruik; het slopen en bouwrijp maken van terreinen.
Zonder exhaustief te zijn, mag ze langetermijnhuurcontracten, oppervlaktehuurcontracten, het
onderhoud van huizen, flats, kantoren, terreinen en landgoederen, en in het algemeen alle
onroerende activa, evenals alle financieringsverrichtingen in verband met haar maatschappelijk doel
afsluiten.
Ze mag alle gebouwen oprichten als projecteigenaar en alle verbouwingen en verbeteringen aan
onroerende goederen uitvoeren, evenals verkavelingen bestuderen en ontwikkelen, met inbegrip van
de aanleg van wegen en rioleringen, alle materialen aankopen en alle contracten met bedrijven
ondertekenen die nodig kunnen zijn.
- Alle activiteiten met betrekking tot advies, aan- en verkoop van producten, goederen en
benodigdheden, training, onderwijs, cursussen en consulting op het gebied van interieur- en
exterieurdesign, renovatie, afwerking, woninginrichting en decoratie in de breedste zin van het
woord;
- Het beheer van een bouwbedrijf (residentiële, industriële of commerciële gebouwen), zonder
beperking van activiteit, die geregeld worden vanuit de samenvoegingen, inclusief het beheer van
een algemene aannemer, bij wijze van voorbeeld maar niet exhaustief: 
    •  De bouw, verbouwing, afwerking, ontmanteling, reparatie, onderhoud, schoonmaak,
betonstorting, toezicht op de bouwplaats en sloop van gebouwen, evenals elke handeling die de
levering van roerende goederen en de installatie ervan in een gebouw inhoudt, zodanig dat de
goederen worden opgenomen in het gebouw en dus onroerend worden door bestemming. 
    •  Alle algemene elektrische installaties (installatie en aansluiting van hoog- en
laagspanningsverdelers enz. en buitenverlichting). 
    •  Alle elektrische installaties voor inbraak- en brandbeveiligingsmechanismen.
    •  Alle sanitaire installaties, loodgieterswerk, dakwerken en alle andere gelijkaardige elektrische
installaties.
    •  Alle schilder-, behang- en vloerwerken, enz. 
    •  Alle werkzaamheden met betrekking tot de levering, bevestiging en installatie van kozijnen,
luiken, blinden, kappen, ventilatiesystemen, opbergkasten in hout, aluminium of PVC en alle andere
materialen, zonder dat deze opsomming volledig is. 
    •  De aankoop, groot- of kleinhandel en algemene marketing van materialen die nodig zijn voor de
bouw en renovatie van gebouwen. Het optreden als tussenpersoon bij deze activiteiten. 
    •  Het plaatsen van steigers, het gebruik van voegvullingsmaterialen en het reinigen van gevels. 
    •  Alle activiteiten met betrekking tot laden, lossen en afvoeren. 
    •  Beheer en administratie van alle particuliere, commerciële, industriële en openbare gebouwen. 
De Vennootschap heeft eveneens tot doel alle grond- en vastgoedtransacties uit te voeren, en in het
bijzonder :                                                                                                                              
- de aankoop, de verkoop, de ruil, de bouw, de verbouwing, de sloop, de verbouwing, de uitbating, de
verhuur en het beheer van alle gebouwen, al dan niet gemeubeld; 
- de aankoop, de verkoop, de ruil, de ontwikkeling, de verkaveling, de uitbating, de verhuur en de
verhuur van alle niet-ontwikkelde gebouwen.   
De vennootschap heeft eveneens tot voorwerp het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een
roerend vermogen ; alle verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke
aard ook zoals de aan- en verkoop, de huur en verhuur, de ruil ; in het bijzonder het beheer en de
valorisatie van alle verhandelbare waarde papieren, aandelen, obligaties staatsfondsen,…
Zij kan haar faciliteiten en activiteiten geheel of gedeeltelijk aan derden verhuren of beheren.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen. 
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen. 
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden honderd (100) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo. 
Artikel 10. Overdracht van aandelen
§ 1. Vrije overdraagbaarheid
De aandelen van een aandeelhouder kunnen zonder goedkeuring worden overgedragen onder
levenden of overgaan door overlijden, aan een aandeelhouder, aan de echtgenoot van de overdrager
of de erflater, of aan ascendenten en descendenten in rechte lijn van aandeelhouders.
§ 2. Overdracht onderworpen aan goedkeuring 
Elke aandeelhouder die zijn aandelen wil overdragen onder levenden aan een andere persoon dan
deze die hierboven werden beschreven, moet, op straffe van nietigheid, de goedkeuring bekomen
van ten minste de helft der aandeelhouders in het bezit van minstens drie vierden van de aandelen,
na aftrek van de rechten waarvan de overdracht wordt voorgesteld.
Daartoe, moet hij een verzoek tot het bestuursorgaan richten, bij aangetekende brief, met aanduiding
van de naam, voornamen, beroep en woonplaats van de voorgestelde overnemer(s), van het aantal
aandelen dat hij zinnens is af te staan, alsmede van de voor ieder aandeel geboden prijs.
Binnen acht dagen na ontvangst van dit bericht, moet het bestuursorgaan de inhoud ervan
overmaken aan elke aandeelhouder, bij aangetekende brief, waarbij zij een schriftelijk negatief of
positief antwoord vragen binnen de vijftien dagen en benadrukken dat de aandeelhouders die in
gebreke blijven hun antwoord te versturen zoals voorzien, geacht zullen worden hun goedkeuring te
verlenen. Dit antwoord van de aandeelhouder moet bij aangetekende brief worden verstuurd.
Binnen acht dagen nadat de termijn waarbinnen de aandeelhouders hun beslissing moesten laten
kennen, is verstreken, betekent het bestuursorgaan aan de overdrager het antwoord op zijn verzoek.
De erfgenamen en legatarissen die geen aandeelhouder van rechtswege worden krachtens deze
statuten, zijn ertoe gehouden de toestemming van de medeaandeelhouders te vragen volgens
dezelfde formaliteiten.
Tegen weigering van goedkeuring staat geen beroep op de rechter open. Niettemin, de
aandeelhouder die het geheel of een deel van zijn aandelen wenst over te dragen, kan van de
aandeelhouders die zich verzetten eisen dat zij de aandelen zelf kopen aan de prijs die door was
vermeld in de oorspronkelijke bekendmaking of, in geval van betwisting van deze prijs, aan de prijs
bepaald door een deskundige. Deze deskundige wordt in gemeen overleg aangewezen of, bij gebrek
aan akkoord, door de voorzitter van de ondernemingsrechtbank beslissende zoals in kortgeding, op
verzoek van de meest gerede partij. Alle procedure- en expertisekosten zijn voor de helft ten laste
van de overdrager en voor de andere helft ten laste van de koper(s), naar evenredigheid met het
door iedere koper verworven aantal aandelen als er meer dan één koper is. Hetzelfde geldt in geval
van weigering van goedkeuring van een erfgenaam of legataris. In beide gevallen moet de betaling
plaatsvinden binnen de zes maanden na de weigering. 
De bepalingen van dit artikel zijn van toepassing op elke overdracht onder levenden, zowel ten
bezwarende titel als ten kosteloze titel, zowel vrijwillig als gedwongen (uitsluiting en uittreding) zowel
in vruchtgebruik, blote eigendom als volle eigendom, van aandelen of enige andere effecten die recht
geven op de verwerving van aandelen. 
In afwijking van het voorgaande, indien de vennootschap maar één aandeelhouder meer telt, dan
kan deze het geheel of een deel van de aandelen vrij overdragen.
Titel IV. Bestuur - controle
Artikel 11. Bestuursorgaan 
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Artikel 12. Bestuursbevoegdheid 
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Artikel 13. Vertegenwoordigingsbevoegdheid 
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Artikel 15. Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs. 
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Artikel 17. Organisatie en bijeenroeping 
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel,
op drieëntwintig juni van elk jaar, om 19 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke
feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er
slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.  
Artikel 18. Toegang tot de algemene vergadering 
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
-              de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
-              de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn;
indien enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene
vergadering zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Artikel 20. Beraadslagingen 
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§ 2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§ 3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen. 
§ 4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§ 5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
Artikel 22. Boekjaar 
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
hetzelfde jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 23. Bestemming van de winst - reserves 
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.  
Het bestuursorgaan kan echter, binnen de grenzen van de artikelen 5: 142 en 5: 143, uitkeringen
doen uit de winst over het lopende boekjaar of de winst over het voorgaande boekjaar zolang de
jaarrekening van deze oefening werd niet goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het
overgedragen verlies of verhoogd met de overgedragen winst.
Artikel 26. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld. 
Slot- en (of) overgangsbepalingen 
De comparanten nemen eenparig de volgende beslissingen die slechts uitwerking hebben vanaf de
neerlegging ter griffie van een uitgifte van de oprichtingsakte, in overeenstemming met de wet.
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2024.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de 23 van de maand juni van het jaar tweeduizend
vijfentwintig.
2. Adres van de zetel 
Het adres van de zetel is gevestigd te: 1541 Herne (Sint-Pieters-Kapelle), Strijderstraat 57. 
3. Benoeming van de bestuurder 
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op twee (2). Wordt benoemd tot niet-
statutaire bestuurder voor een onbepaalde duur: 
1. Mevrouw RENDERS, Vanessa Viviane Erika Elisabeth, wonende te 1541 Herne (Sint-Pieters-
Kapelle), Strijderstraat 57, hieraanwezig en die aanvaardt.
2. De heer ALEXIOU, Pascal, wonende te 1541 Herne (Sint-Pieters-Kapelle), Strijderstraat 57,
hieraanwezig en die aanvaardt.
Hun mandaten worden onbezoldigd.
5. Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting 
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
1 juli 2023 door de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting
worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
6. Volmachten 
ABH Compta, vertegenwoordigd door haar bestuurder Meneer HABRAN Benoît, te 7850 Edingen,
Stationstraat 54, of elke andere door hem aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad
hoc van de vennootschap, om alle nodige formaliteiten te vervullen bij de administratie van de btw en
met het oog op de inschrijving bij de Kruispuntbank van Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
 
VOOR EENSLUIDEND UITREKSEL
Tegelijk hiermee neergelegd: uitgifte van de akte, gecoördineerde statuten