Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : RA-JA BV
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Wachelbergen 124
 : 2990 Wuustwezel
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor meester Isis Vermander, geassocieerd notaris te Wuustwezel op
21 juni 2023, dat er tussen:
    1.  De heer Raats, Joannes Maria, geboren te Wuustwezel op 15 maart 1958, van Belgische
nationaliteit, echtgenoot van mevrouw Mertens, Anita Joanna Charlotta, navermeld, wonend te 2990
Wuustwezel, Wachelbergen 124.
    2.  Mevrouw Mertens, Anita Joanna Charlotta, geboren te Wuustwezel op 22 februari 1958, van
Belgische nationaliteit, echtgenote van de heer Raats, Joannes Maria, voormeld, wonend te 2990
Wuustwezel, Wachelbergen 124.
NAAM - ZETEL – VOORWERP
Een besloten vennootschap werd opgericht onder de benaming “RA-JA”, met zetel in het Vlaams
gewest en waarvan in de statuten het voorwerp letterlijk als volgt werd omschreven
 “Artikel 3: Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp:
    •  Managementsactiviteiten van holdings: tussenkomen in het dagelijks bestuur,
vertegenwoordigen van bedrijven op grond van bezitscontrole over het maatschappelijk kapitaal.
    •  Verlenen van adviezen en hulp aan het bedrijfsleven en de overheid op gebied van planning,
organisatie en efficiëntie.
    •  Overige zakelijke dienstverlening en management in de breedste zin.
    •  De handel, aankoop en verkoop van alle onroerende goederen en alle andere verhandelingen in
het binnen- en buitenland, het nemen van patenten en/of octrooien en alle rechten van niet-materiële
aard, en alle andere verhandelingen in het binnen- en buitenland die rechtstreeks of onrechtstreeks
het genoemde doel kunnen bevorderen.
    •  De aankoop, de verkoop, de ruiling, de commissie, de makelarij, het in huur en in erfpacht
nemen, het verhuren, het bouwen, de uitbating, het valoriseren, de verdeling en het beheer van alle
onroerende goederen van welke aard ook.
Deze opsomming moet in de breedste zin opgevat worden; zij is gegeven ter verduidelijking, niet ter
beperking.
De vennootschap zal voor eigen rekening of voor rekening van derden in het algemeen alle
commerciële, industriële, financiële, roerende en onroerende en alle hoegenaamde handelingen
mogen stellen die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar voorwerpen of de
realisatie ervan begunstigen. Eveneens kan zij een belang nemen in gelijk welke andere
binnenlandse of buitenlandse onderneming.
Zij mag zich voor andere ondernemingen of personen borg stellen, voorschotten en kredieten
toestaan, hypothecaire of andere waarborgen verstrekken.
De vennootschap zal in het algemeen alle burgerlijke, financiële, industriële, roerende en onroerende
handelingen mogen verrichten, die rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk verband
houden met haar doel of die van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken of uit
te breiden. Zij mag door alle middelen belangen nemen in zaken, ondernemingen of
0803765952
vennootschappen met identiek, analoog of samenhangend doel, of die van aard zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te bevorderen, haar grondstoffen te bezorgen of de afzet van haar producten
in de hand te werken, zelfs met hen te fusioneren.
De vennootschap mag zich voor haar bestuurders, aandeelhouders en derden borg stellen of aval
verlenen, voorschotten of kredieten toestaan, hypothecaire en andere waarborgen verstrekken.
Voorafgaande opsomming is enkel verklarend en niet beperkend en dient in de meest uitgebreide zin
te worden geïnterpreteerd.”
ZETELADRES
De zetel is gevestigd te 2990 Wuustwezel, Wachelbergen 124.
DUUR
De vennootschap werd opgericht voor onbepaalde duur.
INBRENGEN
Als vergoeding voor de inbrengen werden honderd vijftig (150) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Aanvangsvermogen
Uit de akte verleden voor notaris Isis Vermander, te Wuustwezel, verleden op heden,
voorafgaandelijk aan deze, blijkt dat bij een buitengewone algemene vergadering van de besloten
vennootschap T.I.R SERVICES-OLEN, met zetel te 2990 Wuustwezel, Wachelbergen 124, gekend
onder het ondernemingsnummer 0462.989.611, ingeschreven in het rechtspersonenregister te
Antwerpen, afdeling Antwerpen, beslist werd om een deel van het vermogen van de vennootschap af
te splitsen en te laten overgaan naar een nieuwe vennootschap, te weten de besloten vennootschap
RA-JA, waarvan deze akte de oprichtingsakte betreft.
Het aanvangsvermogen van de besloten vennootschap RA-JA bedraagt één miljoen honderd
zevenentachtigduizend zeshonderd zesendertig euro zesenzeventig cent (€ 1.187.636,76) en wordt
gevormd door de inbreng van de bedrijfstak “onroerend goed”.
Voor een uitvoerige beschrijving van de activa en passiva die worden ingebracht, wordt verwezen
naar het splitsingsvoorstel, neergelegd op de griffie van de Ondernemings-rechtbank te Antwerpen
op 16 september 2022 en bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 28
september 2022, onder nummer 22115647, en - voor wat betreft de onroerende goederen die
ingevolge de partiële splitsing eigendom worden van de besloten vennootschap RA-JA- naar het
volgende:
omschrijving van de onroerende goederen
GEMEENTE WUUSTWEZEL - eerste afdeling 
In een appartementsgebouw op met grond en verdere aanhorigheden, gelegen Achter D Hoven 11,
kadastraal bekend, eerste afdeling, sectie D, volgens titel gekend onder nummer 672/M, thans ten
kadaster gekend als nummer(s) 672M P0000, groot twintig are zeventien centiare (20a 17ca).
    1.  Negenennegentig procent (99%) volle eigendom in het appartement in blok III op de tweede
verdieping midden, gemerkt III2M (22 na wijzigende basisakte), begrijpende:
    1.  in privatieve en uitsluitende eigendom: inkomhall, wc, badkamer, berging, één slaapkamer,
woonkamer met terras, keuken met afzonderlijke berging;
    2.  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 
    •  dertig/duizendsten (30/1.000) in de algemene delen
    •  dertig/driehonderdsten (30/300) in de bijzondere gemene delen van de particuliere
onverdeeldheid van blok III
    1.  Negenennegentig procent (99%) volle eigendom in de autostaanplaats gemerkt 22 (8 na
wijzigende basisakte), begrijpende: 
    1.  in privatieve en uitsluitende eigendom: de autostaanplaats zelf;
    2.  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 
    •  drie/duizendsten (3/1.000) in de algemene gemene delen
    •  drie/achtenzeventigsten (3/78) in de bijzondere gemene delen van de particuliere
onverdeeldheid van blok V
    1.  Negenennegentig procent (99%) volle eigendom in de berging gemerkt 13, begrijpende:
    1.  in privatieve en uitsluitende eigendom: de kelderruimte zelf
    2.  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 
    •  één/duizendste (1/1.000) in de algemene gemene delen
    •  één/driehonderdste (1/300) in de bijzondere gemene delen van de particuliere onverdeeldheid
van blok III
Appartement, autostaanplaats en berging samen gekend onder nummer 672M P0040.
Statuten
Zo en gelijk de goederen sub 1/, sub 2/ en sub 3/ uitvoeriger beschreven zijn in de statuten van het
appartements-gebouw, verleden voor notaris Herman Verschraegen, destijds te Wuustwezel, op 16
september 1993, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Antwerpen op 10 november
1993, deel 11.967, nummer 1.
De statuten werden gewijzigd:
    •     bij akte verleden voor notaris Herman Verschraegen, voornoemd, op 21 oktober 1994,
neergelegd op het tweede hypotheekkantoor te Antwerpen op 21 december 1994, boek 166,
nummer 11; 
    •      bij akte verleden voor notaris Herman Verschraegen, voornoemd, op 21 december 2001,
aangevuld met een verbeterende akte van 25 februari 2002, als bijlage aan voormelde wijzigende
basisakte, neergelegd op het tweede hypotheekkantoor te Antwerpen op 28 maart 2001, onder
nummer 58-T-28/03/2002-04432.
GEMEENTE DAVERDISSE - derde afdeling - voorheen Gembes  
Een woning op en met grond en verdere aanhorigheden, gelegen Rue de la Croix d’Or 7, kadastraal
bekend, derde afdeling, sectie A, volgens titel gekend onder nummer 82/A/2, 82/B/2 en 82/03, thans
ten kadaster gekend als nummer(s) 82A2 P0000, 82B2 P0000 en 82/03 P0000, samen groot
drieëndertig are veertig centiare (33a 40ca).
REVISORAAL VERSLAG
De heer Gunter De Bock, bedrijfsrevisor, heeft overeenkomstig artikel 5.7 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen op 19 juni 2023 een verslag opgemaakt over de beschrijving van
de inbreng, de toegepaste waarderingsmethoden en de werkelijke vergoeding die als tegenprestatie
voor de inbreng wordt verstrekt. 
Dit verslag bevat de volgende conclusies:
“Overeenkomstig artikel 5:7, §1  van het WVV, brengen wij hierna aan de oprichter van
vennootschap RA-JA BV (hierna genoemd: “de Vennootschap”) onze conclusie uit in het kader van
onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 15 december
2022.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor voor de controle van de beschrijving van de in te
brengen bestanddelen, zoals opgenomen in het bijzonder verslag van de oprichter.
Inzake de inbreng in natura
 Overeenkomstig artikel 5:7 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het bijzonder verslag van de oprichter onderzocht en hebben geen
vaststellingen van materieel belang te melden inzake:
    •  de beschrijving van de in te brengen bestanddelen-
    •  de door de partijen toegepaste waardering
    •  de daartoe aangewende methode van waardering
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methoden van
waardering leiden tot de waarde van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met de waarde
van de inbreng. 
Overeenkomstig artikel 3:56 van het Koninklijk Besluit van 29 april 2019 tot uitvoering van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen, stemt de voor de inbreng in natura weerhouden
waarde, namelijk per saldo 1.187.636,76 EUR, bestaande uit 1.187.636,76 EUR activa, overeen met
de boekhoudkundige waarde van de activa- en passivabestanddelen zoals ze voorkwamen in de
boekhouding van de te splitsen vennootschap en vindt de weerhouden methode van waardering
aldus haar verantwoording in de wet. Wij maken voorbehoud voor de rekening aandelen ten bedrage
van 12.500,00 EUR en Bank van Breda ten bedrage van 117,87 EUR.
De werkelijke vergoeding bestaat uit 150 aandelen RA-JA BV.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:7, §1 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de
geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, met inbegrip van de waardering van de vergoeding
die als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting
rechtmatig en billijk is (“no fairness opinion).
Verantwoordelijkheid van de oprichter betreffende de inbreng in natura
De oprichter is verantwoordelijk voor:
    •  het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
    •  de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
    •  het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
    •  De uitgifte van aandelen
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
    •  De verantwoording van de uitgifteprijs; en
    •  De beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en
lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
    •  Het onderzoeken van de door de oprichter gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
    •  Het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
    •  De melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
    •  De melding van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:7, §1 WVV in het kader van de inbreng in
natura bij RA-JA BV voorgesteld aan de oprichter en mag niet voor andere doeleinden worden
gebruikt.
Opgemaakt te Schoten, op 19 juni 2023.
De Bock Bedrijfsrevisoren bvba
Gunter De Bock, Bedrijfsrevisor.
De oprichters hebben overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen een
verslag opgemaakt waarin zij uiteenzetten waarom de inbreng in natura van belang is voor de
vennootschap
Deze verslagen worden samen neergelegd op de griffie van de ondernemingsrechtbank,
overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
In vergelding voor deze inbreng worden aan de aandeelhouders van de gesplitste besloten
vennootschap T.I.R. SERVICES-OLEN alle honderd vijftig (150) aandelen uitgereikt van de
opgerichte besloten vennootschap RA-JA en wel als volgt:
    •  honderd (100) aandelen aan de heer Joannes Raats, voormeld;
    •  vijftig (50) aandelen aan mevrouw Anita Mertens, voormeld.
Elk aandeel waarop werd ingetekend is volledig. De ingebrachte activa en passiva zijn vanaf nu ter
beschikking van de nieuw opgerichte vennootschap.
BESTUUR & EXTERNE VERTEGENWOORDIGING
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, en behoudens inrichting
door de algemene vergadering van een collegiaal bestuursorgaan, mag
iedere bestuurder, alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de
verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan
de algemene vergadering voorbehouden. 
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
BENOEMINGEN
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op 1.
Wordt benoemd tot niet-statutair bestuurder voor onbepaalde duur vanaf heden:
    •  de heer Joannes Raats, voornoemd.
De zojuist aangestelde niet-statutaire bestuurder verklaart dit ambt te aanvaarden.
De bestuurder(s) word(t)(en) gemachtigd om te beschikken over de gelden geplaatst op de speciale
bankrekening ten name van de vennootschap in oprichting.
Het mandaat van bestuurder zal door deze onbezoldigd uitgeoefend worden en dit tot zolang de
algemene vergadering daarover niet anders beslist.
BEPALINGEN I.V.M HET AANLEGGEN VAN RESERVES EN DE WINSTVERDELING
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
INTERIMDIVIDEND
Aan het bestuursorgaan wordt overeenkomstig artikel 5:141 van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen de bevoegdheid verleend om binnen de grenzen van de artikelen 5:142 en 5:143
van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen over te gaan tot uitkeringen uit de winst van
het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat
boekjaar nog niet is goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of
vermeerderd met de overgedragen winst.
BEPALINGEN I.V.M. HET VEREFFENINGSSALDO
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoend
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
VOORWAARDEN VOOR TOELATING TOT DE ALGEMENE VERGADERINGEN EN VOOR DE UIT-
OEFENING VAN HET STEMRECHT
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de houder van gedematerialiseerde effecten moet als zodanig zijn ingeschreven op de
rekeningen van een erkende rekeninghouder of van de vereffeningsinstelling en dient een attest
opgesteld door deze erkende rekeninghouder of de vereffeningsinstelling te hebben bezorgd of te
bezorgen aan de vennootschap waaruit dit blijkt;
de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien enkel
de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering zonder
te kunnen deelnemen aan de stemming.
BOEKJAAR
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van elk jaar.
Het eerste boekjaar van de vennootschap loopt vanaf de neerlegging een afschrift op de griffie en zal
worden afgesloten op 31 december 2023.
JAARVERGADERING
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
vierde maandag van de maand mei, om 20.00 uur. 
De eerste jaarvergadering der aandeelhouders zal gehouden worden op 27 mei 2024, in de zetel van
de vennootschap of op de plaats en het uur in de oproepingen aangeduid.
BIJZONDERE VOLMACHT
De comparanten stellen bij deze aan als bijzondere lasthebber De Cremer, kantoor houdende te
2960 Brecht, Lage Vlier 20,, met recht van indeplaatsstelling, aan wie de macht verleend wordt om
het nodige te doen voor de inschrijving, met inbegrip van eventuele verbetering, wijziging en/of
schrapping van de inschrijving van de vennootschap in de Kruispuntbank van Ondernemingen en
voor de registratie van de vennootschap als B.T.W.- belastingplichtige.
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
 
 
 
                                   Geassocieerd notaris Isis Vermander 
 
Samen hiermede neergelegd:
* Eensluidend afschrift van de oprichtingsakte.
* Revisoraal verslag in verband met de inbrengen in natura.
* Bijzonder verslag van de oprichters in verband met de inbrengen in natura.