Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : FACTUS
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Ommegangstraat 1
 : 9870 Zulte
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte opgemaakt door notaris Eveline De Wever-De Geest met standplaats te Kruisem
op 18 september 2024, ter registratie, dat:
1. De besloten vennootschap "D.D.L. CONSULT", met maatschappelijke zetel te 9870 Zulte,
Ommegangstraat 1, BTW BE0875.861.005, rechtspersonenregister Gent afdeling Gent
0875.861.005.
Opgericht blijkens akte verleden voor notaris DUFAUX Thérèse te Waregem op één september
tweeduizend en vijf, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van twaalf september
tweeduizend en vijf onder nummer 0128053.
2. De besloten vennootschap "SB INVEST", met maatschappelijke zetel te 9688 Maarkedal
(Schorisse), Ronsestraat 20, rechtspersonenregister Gent afdeling Oudenaarde 0641.695.283.
Opgericht blijkens akte verleden voor notaris François Van Innis, te Zingem, op negentien oktober
tweeduizend vijftien, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van eenentwintig oktober
tweeduizend vijftien onder nummer 317383.
De statuten van de vennootschap werden verschillende malen gewijzigd en voor het laatst blijkens
akte verleden voor notaris Eveline De Wever-De Geest, te Kruisem op 11 maart 2024, gepubliceerd
in de bijlage tot het  Belgisch Staatsblad van 18 maart daarna, onder nummer 0377706. 
Een besloten vennootschap heeft opgericht, genaamd “FACTUS”, gevestigd te 9870 Zulte,
Ommegangstraat 1, met een aanvangsvermogen van HONDERDDUIZEND EURO (€ 100 000,00) op
de honderd (100) aandelen onmiddellijk in geld werd ingetekend voor de prijs van duizend euro (€
1.000,00) per stuk, als volgt:
- door voornoemde besloten vennootschap “D.D.L CONSULT”: vijftig (50) aandelen, hetzij voor
vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- door voornoemde besloten vennootschap “SB Invest”: vijftig (50) aandelen, hetzij voor vijftigduizend
euro (€ 50.000,00);
Hetzij in totaal: honderd (100) aandelen of de totaliteit van de inbrengen.
Elk aandeel waarop werd ingetekend werd volledig volgestort door storting in speciën;
STATUTEN
TITEL I.   RECHTSVORM – NAAM – ZETEL – VOORWERP – DUUR
Artikel 1. Rechtsvorm – naam
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap. 
Zij verkrijgt de naam “Factus”.
Artikel 2. Maatschappelijke zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Het adres van de zetel kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig
gebied Brussel Hoofdstad of in het Nederlands taalgebied, door eenvoudige beslissing van het
bestuursorgaan, die alle machten heeft teneinde op authentieke wijze de eventuele statutenwijziging
die eruit voortvloeit, te doen vaststellen, zonder dat dit aanleiding mag geven tot een wijziging van de
taal van de statuten.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
1013787679
De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of
opheffen wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op
de vennootschap toepasselijke taalregime.
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp:
    •  het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals
huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen,
verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende
goederen; de aan- en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen alsmede alle handelingen
die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan en die van aard zijn de
opbrengst van de roerende en onroerende goederen te bevorderen, alsmede zich borg te stellen
voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden
hebben van deze roerende en onroerende goederen; 
    •  ondernemingen in onroerende goederen, zowel als vastgoedhandelaar; 
    •  alle roerende verrichtingen, onder meer het ruilen, kopen en verkopen, het beheer en de
uitbating alsmede het huren en het verhuren van roerende goederen, dit alles voor eigen rekening of
voor rekening van derden; 
    •  het optreden als bouwpromotor, dit is een professionele bouwheer die beroepsmatig initiatief
neemt tot en de organisatie en de bouwcoördinatie verzorgt van het verkavelen, slopen, bouwen
en/of verbouwen van een onroerend goed, zoals een woning, appartement, studio, loft, garage,
loods, kantoorgebouw, et cetera, ongeacht de benaming of de inhoud van de aangewende
overeenkomsten. 
Meer in het bijzonder projectontwikkeling, projectstudie en adviesverlening, evenals het
management, de organisatie en de coördinatie bij de verwezenlijking ervan, de algemene aanneming
en de inrichting van gebouwen allerlei, alsook infrastructuurwerken, hetzij om de werken met eigen
middelen uit te voeren of door tussenkomst van derden, hierin begrepen nieuwbouw, verbouwing,
sloopwerken en verhandelingen, sleutel op de deur, alsmede de handel en de nijverheid in
bouwwerken, bouwgronden en verkavelingen. Dit voor eigen rekening, voor rekening van derden of
in deelneming met derden, in commissie, als tussenpersoon of als vertegenwoordiger; 
    •  het optreden en het uitoefenen van alle activiteiten als landmeter-expert;
    •  het optreden als en het uitoefenen van het beroep als architect en meer in het bijzonder het
opmaken van plannen en de uitvoering van de werken controleren waarvoor een bouwaanvraag
vereist is; 
    •  volgende activiteiten hebben rechtstreeks betrekking op het optrekken, herstellen of slopen van
een gebouw of op het aanbrengen van een roerend goed in een gebouw zodat het onroerend wordt
door incorporatie. Voor de toepassing van dit besluit moet worden verstaan onder gebouw:
onroerend goed van duurzaam materiaal bestemd voor bewoning door de mens, voor
administratieve, industriële, commerciële, medische, culturele, sportieve of religieuze doeleinden, of
voor land- en tuinbouwdoeleinden; 
    •  algemene bouwonderneming. Het optreden als en het uitoefenen van alle activiteiten als
algemeen aannemer door het uitoefenen van algemene aannemingsactiviteiten namens en voor
rekening van derden, in uitvoering van een aannemingscontract, een gebouw te slopen, bouwen,
verbouwen, laten bouwen of verbouwen zodat dit afgewerkt wordt, plaatsen van afsluitingen,
waterwerken, enzovoort en daarvoor een beroep doet op meerdere onderaannemers;
    •  het optreden als en het uitoefenen van alle activiteiten als stukadoor met inbegrip van cementeer
en dekvloeractiviteiten door het bepleisteren en het bekleden met gips, gipsplaten, mortel of cement
van dragers, binnen en buitenmuren en plafonds, en de herstelling ervan. En daarnaast het bekleden
van vloeren met een specie en de herstelling ervan;
    •  het optreden als en het uitoefenen van alle activiteiten als plaatser/herstellen van schrijnwerk –
glazenmaker. Dit is het plaatsen en herstellen van ramen, deuren, vensterluiken of –blinden, poorten,
trappen, veranda’s, keuken- en badkamermeubelen en het plaatsen en herstellen van glas en alle
duurzaam doorzichtig materiaal; 
    •  het optreden als en het uitoefenen van alle activiteiten als algemeen schrijnwerker. Dit zijn alle
andere schrijnwerkersactiviteiten, zoals het plaatsen en herstellen van bedekkingen van wanden en
vloeren met harde materialen; Met “andere schrijnwerkersactiviteiten” wordt verwezen naar de
andere deelactiviteit van schrijnwerkers- en glazenmakersactiviteiten; 
    •  het optreden als en het uitoefenen van alle activiteiten als tegel-, marmer- en
natuursteenactiviteiten. Het bekleden en herstellen van vloeren en wanden met keramische,
betonnen, natuurstenen of marmeren tegels, mozaïek, of elementen van natuursteen of marmer; 
    •  het optreden als en het uitoefenen van alle activiteiten van aannemer beton- en metselwerken
en alle activiteiten van een aannemer sloopwerken. Deze activiteiten omhelzen alle sloop activiteiten
en de volledige ruwbouwactiviteiten en meer in het bijzonder het optrekken, herstellen of slopen van
het skelet van een gebouw, namelijk de werken die betrekking hebben op de stevigheid en de
weerstand van het gebouw, inclusief het bouwen van betonkelders, vloerplaten, et cetera; 
    •  het optreden als installateur van elektrische installaties en het uitoefenen van alle activiteiten
met betrekking tot elektrotechniek en meer in het bijzonder het herstellen van elektrische toestellen,
het plaatsen, onderhouden en herstellen van fotovoltaïsche panelen, het plaatsen en herstellen van
alle elektrische installaties voor stroomvoorziening, voor verlichting, voor lichtreclame, voor
verwarming, voor domotica, voor communicatie, voor signalisatie, voor opname en weergave van
beelden of geluiden en voor beveiliging tegen overspanning, brand of diefstal; 
    •  het optreden als schilder-behanger, tapijt- en parketlegger en het uitoefenen van alle activiteiten
met betrekking tot eindafwerking:
- het bedekken van oppervlakken met verf, vernis of beits om ze te beschermen en te verfraaien; 
- het plaatsen van behang, schildersdoek en over hun gehele oppervlakte gelijmde soepele
bekledingen; 
- het bedekken van muren en vloeren met soepele bekledingen; 
    •  het uitoefenen van alle activiteiten als dakdekker- en waterdichtmakingsactiviteiten. Meer in het
bijzonder het plaatsen en herstellen van: 
- dakgebinte;
- de dakbedekking;
- de dichtingswerken aan gevels, zijgevels, daken, dakterrassen en vloeren; 
- de voorzieningen voor het opvangen, bufferen, infiltreren en het afvoeren van het regenwater; 
- evenals het plaatsen van groendaken; 
    •  het uitoefenen van alle installatieactiviteiten voor centrale verwarming, klimaatregeling, gas en
sanitair. Meer in het bijzonder het plaatsen en het herstellen, met inbegrip van alle leidingen, van: 
- centrale verwarmingsinstallaties, dit wil zeggen installaties die bestaan uit een centrale
verwarmingsbron, waarbij de warmte wordt verspreid door leidingen met water, lucht of stoom; 
- gastoestellen voor verwarming; 
- artikelen en apparaten voor sanitair gebruik; 
- klimaatregeling installaties waarvoor alleen water of lucht wordt gebruikt als koelmiddel; 
- het plaatsen van zonnecollectoren voor productie van warmwater; 
    •  het optreden als en het uitoefenen van alle activiteiten als tuinaannemer: 
- het aanleggen en herstellen van tuinen met inbegrip van zaaien van gras, aanleggen terrassen,
opritten en tuinpaden, het planten en vervangen van bomen, hagen en struiken. 
- het plaatsen en herstellen van poorten, tuinpoorten, omheiningen en afrasteringen in allerlei
materialen, al dan niet geautomatiseerd.
- het aanleggen van parken, sportvelden, speelpleinen en tuinen. 
- het aanleggen en herstellen van zwembaden en het plaatsen en herstellen van
tuinberegeningssystemen, inclusief het plaatsen van pompen. 
- het plaatsen en herstellen van tuinverlichting;
    •  het optreden als en het uitoefenen van alle activiteiten van aannemer van grond-, funderings-,
wegenis- en sloopwerken.
Meer in het bijzonder het uitvoeren van alle activiteiten met betrekking tot: 
- het slopen van gebouwen, uitbreken van vloeren, rioleringen en ondergrondse massieven met
inbegrip van het wegnemen van asbest en andere gevaarlijke producten en installaties, aan- en
afvoer van puin, grond, ijzer, staal en ander bouwafval;
 - het uitvoeren van alle grondbemalingstechnieken om grondwater in functie van bouwactiviteiten of
de voorbereiding ervan, te verlagen; 
- het uitvoeren van alle draineringswerken, graaf-, grond- en niveleringswerken zoals het graven van
putten, kelders, grachten, buffers voor regenwater, het graven van en plaatsen van
aardwarmtewisselaars, vijvers en bouwrijp maken van terreinen, het ophogen van het terrein en het
aanleggen van bermen, het ontwortelen van bomen en wegnemen van groen en andere
beplantingen, het af- en aanvoeren van grond en puin; 
- het uitvoeren van infrastructuurwerken in de meest brede zin en meer in het bijzonder het
aanleggen en herstellen van riolen, grachten, kanalen, bruggen, wegenis, starten en voetpaden, het
aanleggen en herstellen van alle water-, gas-, electriciteits- en andere nutsleidingen in de meest
ruime zin en het leveren en plaatsen van straatverlichting en –meubilair; 
- het uitvoeren van funderings- en stabiliteitstechnieken in de meest uitgebreide zin zoals graven en
gieten van sleuf- en plaatfunderingen, het toepassen van onderschoeiingswerken, het plaatsen van
secanpalen, het heien van palen en damplanken voor verstevigingswerken van de bodem volgens
diverse methodes, het plaatsen van berlinerwanden, speldankers etc. om gebouwen te funderen of
de bestaande fundering te versterken en de algemene stabiliteit ervan te verbeteren of te
waarborgen. Evenals de aanvoer van aarde, zand, keien, puin, steenslag, magere beton en andere
die dienen als fundatie van vloeren, opritten,… 
    •  het optreden als en het uitoefenen van alle activiteiten van aannemer van diverse werken,
klussen en karweien. Meer in het bijzonder het voegen of opspuiten van gevels, het isoleren van
muren, daken en vloeren het aanbrengen van externe zonneweringen et cetera; 
    •  het optreden als studie- en raadgevend bureau in de meest ruime zin zoals adviezen met
betrekking tot isolatie, stabiliteit, technieken, passiefhuisconcept et cetera; 
    •  het uitoefenen van activiteiten en dienstverleningen in de meest ruime zin voor de vastgoed- en
bouwsector zoals: 
- het verhuren van klein materiaal zoals hamers, ladders, boormachines,… maar ook rollend
materieel zoals vrachtwagens, kranen en materieel die dienstig kan zijn voor de werfinrichting zoals
werfhekkens, hijskranen, bouwlift, werfkeet, werftoilet, stellingen, werfsignalisatie et cetera; 
- verkoop van klein materiaal en toebehoren zoals werfplakkaten, werfdoeken, afspanningen, et
cetera; - Het nemen voor eigen rekening of voor rekening van derden van grond- en waterstalen in
het kader van een milieu hygiënisch onderzoek met betrekking tot het bodemsaneringsdecreet en het
decreet op het bodemverzet, deze stalen te laten analyseren en rapporten laten opstellen, het nemen
van alle initiatieven om een terrein te laten saneren van welkdanig bodem- en of
waterverontreiniging;
 - het laten inventariseren van asbest in gebouwen, staalname en het laten saneren van gebouwen
van asbest voor eigen rekening en rekening van derden; 
- uitvoeren van veiligheidscoördinatie voor alle types van tijdelijke en mobiele werkplaatsen;
- het uitvoeren van alle activiteiten met betrekking tot energieverslaggeving voor nieuwbouw of
renovatie en de energieadviesprocedure voor bestaande gebouwen bestemd voor private bewoning,
scholen, kantoren en bedrijfsgebouwen en loodsen, hetzij met een privatief of een openbaar karakter
uit te voeren; 
- het opmaken en afleveren van energieprestatiecertificaten voor private en publieke
gebouwen/organisaties; 
- het uitvoeren of laten uitvoeren van blowerdoor-test die de luchtdichtheid van gebouwen meet en
vaststelt; 
- het uitvoeren van thermografische metingen om onder andere warmte- verliezen of lucht- en
waterlekken vast te stellen; 
    •  de aan- en verkoop, import en export, de fabricatie en de plaatsing van alle bouwmaterialen; de
groot- en kleinhandel in bouwproducten en materialen en toebehoren in de ruimste zin van het
woord; 
    •  de activiteiten van schatter van onroerende goederen en expert in onroerende goederen en de
daaraan gekoppelde expertises voor derden, verzekeringsmaatschappijen en voor rechtbanken; 
    •  aan- en verkoop van meubelen voor private woningen, kantoren, scholen, bedrijfsruimtes et
cetera. Het leveren van advies voor interieurdecoratie en inrichting en het laten uitvoeren van de
inrichtingswerken hetzij zelf of in onder aanneming; 
    •  borg staan en/of zich borg stellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van
ondernemingen of vennootschappen waarin ze belangen bezit als mede-eigenaar, vennoot,
schuldeiser of op andere wijze; 
    •  het besturen en leiden van vennootschappen, ondernemingen en verenigingen, met eender welk
voorwerp, en de onderafdelingen daarvan, welke ook de betiteling daarvan is;
    •  het geven van adviezen, het opmaken van studies, het voorbereiden en opstarten van
organisatiesystemen, het in toepassing brengen van systemen voor gegevensverwerkingen, alle
technieken in verband met het technisch, administratief, economisch, sociaal en algemeen beheer
van ondernemingen van industriële of dienstverlenende aard; 
    •  het beheer van roerende waarden, dit voor eigen rekening of in deelneming met derden; 
    •  het aanzoeken, verwerven, afstaan, verhandelen, verpachten en uitbaten van allerhande
concessies, brevetten, licenties en andere intellectuele rechten; 
    •  de vennootschap handelt voor eigen rekening, in commissie, als tussenpersoon of als
vertegenwoordiger; Zij mag haar onroerende goederen, met inbegrip van het handelsfonds, in pand
stellen en mag aval verlenen voor alle leningen, kredietopeningen en andere verbintenissen zowel
voor haarzelf als voor alle derden op voorwaarde dat zij er zelf belang bij heeft; 
    •  het verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of
andere roerende waarden van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse bestaande of nog op
te richten vennootschappen; 
    •  het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participatie of investering; 
    •  het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren onder om
het even welke vorm; in dit kader kan zij ook borg stellen of aval verlenen, in de meest ruime zin, alle
handels – financiële operaties verrichten, behalve die welke wettelijk voorbehouden zijn aan de
depositobanken, houders van deposito’s op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen
en kapitalisatieondernemingen; 
    •  zij kan alle hoegenaamde financiële, commerciële, industriële, burgerlijke, roerende en
onroerende verrichtingen uitvoeren, die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar
voorwerp of van aard zijn dit te begunstigen. Zij mag bij middel van inbreng, afstand, onderschrijving,
deelneming, samensmelting, financiële tussenkomst, aankoop, verkoop, ruiling van alle roerende of
onroerende goederen of op om het even welke manier belangen nemen in alle bestaande of
toekomstige vennootschappen, ondernemingen of verenigingen, zowel in België of in het buitenland,
welke ook hun vorm weze; 
    •  het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, know-how en
aanverwante immateriële duurzame activa; 
    •  de aan- en verkoop, in- en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van om het even
welke goederen, in het kort tussenpersoon in handel; 
    •  de vennootschap kan investeren in activa met het oog op het bezoldigen in natura van de
zaakvoerder(s) en/of personeelsleden;
    •  het uitbaten van een onderneming voor fabricage, import en export, handel, huur en verhuur,
installatie en montage (het plaatsen van) van : alle bouwmaterialen, ramen, deuren, trappen en
trapleuningen, terras- en borstweringen, dakgoten en regenafvoerbuizen, hout, parket- en andere
vloeren, plafonds, alle timmer- en schrijnwerk van gebouwen, dakwerken, veluxen, schilderwerken,
plaatsen van glas en spiegelglas, alle isolatiematerialen (onder andere voor
geluid/vochtigheid/verwarmingsleidingen/ koelsystemen, thermische isolatie, enzovoort), (garage)
poorten, traliewerk, hekkens, geblindeerde en brandwerende deuren, serres, veranda’s, pergola’s,
tuinhuisjes, carports, afsluitingen, al dan niet verplaatsbare tussenwanden, gevelbekleding, alle
veiligheidsartikelen, elektrotoestellen, kranen, elektrische signaal- en alarmtoestellen,
alarmsystemen, beveiligingssystemen, verlichtings- en signaleringssystemen, verwarmingstoestellen,
airco’s, en al het voorgaande in zowel hout kunststof, linoleum, rubber, kurk, glas, metaal of om het
even welke materialen.
    •  het geven van advies, de organisatie, coördinatie en planning van de werken.
    •  het optrekken van zowel metalen als niet-metalen uiteenneembare paviljoenen en barakken.
    •  algemene metaalbewerking en (metaal)schrijnwerk.
    •  de montage van buiten– en binnen schrijnwerk in hout, pvc, metaal en om het even welke
materialen.
    •  het maken van metaalconstructies – en kunstwerken en onderdelen daarvan, alsook gebinten
voor de bouw. 
    •  het schilderen van (metalen) constructies. 
    •  het uitbaten van een zelfstandige werkplaats voor algemene mechaniek.
    •  de handel in motorvoertuigen, opleggers, aanhangwagens en het onderhoud en herstel alsmede
de inrichting hiervan.
    •  groot- en kleinhandel in alle bouwmaterialen, alle materialen voor schrijnwerkers, elektriciens,
loodgieters, stukadoors. 
    •  projectontwikkelaar en bouwpromotor voor onder andere woningbouw, kantoorbouw, serviceflats
en assistentiewoningen enzovoort en alle infrastructuurwerken en dergelijke. 
    •  het leggen van industriële pijpleidingen en kanalisatie, telecommunicatieleidingen,
datacommunicatieleidingen en hoogspanningsleidingen; de aanleg van leidingen voor het vervoer en
de distributie van elektrische en andere energie. 
    •  het aanbrengen van chape, het uitvoeren van voegwerken. 
    •  het uitbaten van een bedrijvencentrum, het uitbaten van een onderneming voor het beheer van
serviceflats, assistentiewoningen en groepen van assistentiewoningen. In het kader daarvan
samenwerkingsverbanden aan te gaan met externe dienstverleners inzake aangepaste huisvesting,
ouderenzorg, sociale netwerkvorming, onmiddellijke hulp in noodsituaties enzovoort. Het aanbieden
van basisdiensten die gepaard gaan met het uitbaten van serviceflats en groepen van
assistentiewoningen.
    •  onderneming voor de overslag en opslag van allerhande goederen zowel voor derden als voor
eigen rekening. 
    •  onderneming voor het plaatsen van zonnepanelen, systemen van alternatieve energiebronnen,
enzovoort.
    •  alle hoe genaamde bedrijvigheid en makelarij betreffende onroerende goederen, alle
handelingen inzake onroerende rechten, dit alles zowel voor eigen noodwendigheid of rekening of
voor rekening van derden, als met het oog op vervreemding, inzonderheid: 
- de aankoop, verkoop, ruiling, afbraak, verkoop op plan, huur, verhuring van al of niet gemeubelde
appartementen, woningen, bedrijfspanden, kantoorruimten, serviceflats en assistentiewoningen,
kantoorinrichtingen, -materieel, -meubilair, en alle onroerende goederen in het algemeen; 
- de expertises, het beheer, het valoriseren en het laten bouwen, verbouwen en renoveren van
onroerende goederen van alle aard, alsmede de coördinatie van de leiding van dergelijke werken,
alle studies, ontwerpen en plannen opvatten, maken en uitwerken; 
- het optreden als verhuring- en verkoopagent van zowel roerende als onroerende goederen; 
- alle hoe genaamde onroerende goederen of bouwwerken bouwen, afwerken, veranderen,
omvormen, herstellen, versieren, opschikken, afbreken, alle aannemingen van werken, zowel private
als openbare, aanvaarden, uitvoeren of laten uitvoeren; 
- het uitbaten van een immobiliën-, verzekerings- en woningbureau, verkoopkantoor sleutel op de
deur, expertisebureau (brand-auto-en andere), onderneming voor goederenopslagplaatsen,
verhuisonderneming, reis-, interim-, plaatsing- en sociaal bureau en dit alles in de meest ruime
betekenis, met inbegrip van tussenkomsten bij contracten van leningen, financiering, en alle
administratie en beheerszaken dienaangaande; 
- het verkavelen van gronden, wouden en domeinen, het bebossen of ontbossen, het in pand geven
van onroerende goederen van de vennootschap, zelfs als waarborg voor leningen of
kredietopeningen toegestaan aan derden; 
- het beheer, het verwerven, de instandhouding en valorisatie van een onroerend vermogen, de
huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, en ook alle handelingen die van aard zijn de
opbrengst van onroerende goederen te bevorderen, zoals het onderhoud, de ontwikkeling, de
verfraaiing en de verhuring van deze goederen, alsmede zich borgstellen voor het goede verloop van
verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze onroerende
goederen; 
- het coördineren van en het bemiddelen in bouw- en verbouwingswerken, de binnenhuisinrichting,
en de handel in alle artikelen en producten hieromtrent; 
- de restauratie van gebouwen en monumenten, het oprichten van woningen en gebouwen in de
ruimste zin van het woord, het oprichten en/of laten oprichten van gebouwen en woningen sleutel op
de deur, het aankopen, verkopen en verhuren van deze woningen en gebouwen, het aannemen,
uitvoeren of laten uitvoeren van: grondwerken, wegenwerken, rioleringswerken, aanplantingen,
boringen, peilingen en uitdiepingen, funderingswerken, draineringwerken, niet-metalen kunstwerken,
algemene bouwwerken, bekisting- en ijzervlechtwerken, bouwen van stellingen, voegwerken en
reinigen van gevels, slopingswerken, plaatsen van afsluitingen, dakbedekkingswerken met asfalt en
teer, droogmaken van gebouwen, leggen van tegels, vloeren en mozaïek en alle andere muur- en
vloerbekledingen, warmte- en geluidsisolering, plafonneer-, cementeer-, stukadoor- en alle andere
pleisterwerken, aanbrengen van crepie en soortgelijke producten, steenhouwen, marmerwerken,
plaatsen van sierschouwen, leggen van parketvloeren, plaatsen van chapes en gipswerken, plaatsen
van ruiten, glas en gekleurde ramen, coördinatie van alle bouwwerken in de ruimste zin van het
woord, bouwpromotie, de aan- en verkoop, de fabricatie en de plaatsing van alle bouwmaterialen, de
aanneming en de uitvoering, de fabricatie en de handel van alle geprefabriceerde elementen (zowel
in beton of Yton of andere materialen), de handel, huur, verhuur en herstelling van alle
aannemersmateriaal.
    •  het bevorderen van de ontwikkeling van technologische innovaties tot aan hun industrialisering
en commercialisering, opsporen van geschikte partners voor realisaties. 
    •  de publiciteit, reclame, marketing en algemene communicatie onder alle vormen en het
uitvoeren van alle werken die voor de verwezenlijking van publiciteit, reclame, marketing en
algemene communicatie noodzakelijk zijn, zonder enige beperking. 
    •  het waarnemen van alle functies, (bestuurs)mandaten en (bestuurs)opdrachten in
ondernemingen, verenigingen en vennootschappen zowel deze met een gelijkaardig of aanverwant
voorwerp als andere. De fabricatie van en de handel in allerhande producten in polyester, plastiek,
pvc en andere synthetische en niet-synthetische materialen.
    •  het ontwikkelen, kopen, verkopen, beheer, in waarde stellen, in licentie nemen of geven van
brevetten, octrooien, knowhow en andere intellectuele rechten.
    •  het uitbaten van een onderneming die diensten levert aan zelfstandig werkende ondernemers.
management van zowel natuurlijke- als rechtspersonen.
    •  de vennootschap is gerechtigd te investeren in alles wat het voorwerp kan vergemakkelijken,
inbegrepen het doen van investeringen en kosten (roerend en onroerend) met het oog op het
bezoldigen van de bestuurder(s) (bestuurder(s)), ook de bezoldiging van bestuurder(s) in natura.
    •  het ontwikkelen, kopen, verkopen, beheer, in waarde stellen, in licentie nemen of geven van
brevetten, octrooien, knowhow en andere intellectuele rechten. 
    •  de vennootschap mag deelnemingen nemen en bezitten in andere vennootschappen die niet
noodzakelijkerwijze hetzelfde voorwerp hebben. 
    •  de vennootschap mag op om het even welke manier alle activiteiten uitoefenen die de
verwezenlijking van haar voorwerp kunnen bevorderen en op enigerlei wijze aan zo'n activiteit
deelnemen. 
    •  de vennootschap handelt voor eigen rekening, in consignatie, in commissie, als tussenpersoon
of als vertegenwoordiger. 
    •  de fabricatie, aan- en verkoop, in- en uitvoer, de leurhandel, de handel via internet, de
commissiehandel en vertegenwoordiging van alles hiervoor opgesomd en in om het even welke
goederen.
    •  de vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken zowel in België als in het buitenland op alle
wijzen en manieren die zij het best geschikt zou achten. 
    •  de vennootschap zal kunnen persoonlijke en zakelijke borgstelling verlenen ten voordele van
derden, particulieren en vennootschappen.
De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in
artikel drie ten eerste en ten tweede van de wet van vier december negentienhonderd negentig op de
financiële transacties en de financiële markten en het Koninklijk Besluit over het vermogensbeheer
en het beleggingsadvies van vijf augustus negentienhonderd één en negentig. Uitdrukkelijk
uitgesloten worden alle vastgoedmakelaars-activiteiten zoals deze omschreven zijn in het Koninklijk
Besluit van zes september negentienhonderd drieënnegentig.
    •  De exploitatie van een landbouwbedrijf zoals omschreven in de wet op de landpacht.
    •  Het kopen en verkopen van dieren.
    •  Het uitvoeren van alle landbouwactiviteiten, alsmede het aankopen, verkopen, verhandelen en
ruilen van alle landbouwproducten van welk danige aard ook en in om het even onder welke vorm of
hoedanigheid. 
    •  het inrichten van sportevenementen.
    •  Organisatie en medeorganisatie van alle activiteiten die de sport en de sportbeoefening, ter
ontspanning of als beroep met spel- & wedstrijd of competitie element, algemeen bevorderen.
    •  Het verstrekken van professionele begeleiding bij de planning, ontwikkeling en de realisatie van
sportdagen en allerlei evenementen
    •  sportinstructie in de meest ruime zin van het woord.
    •  het kweken van paarden.
    •  het africhten en trainen van paarden. 
    •  het inrichten van cursussen, lesgeving en initatie, in de meest ruime zin van het woord.
    •  de aan- en verkoop van veevoeders.
    •  de aan- en verkoop van allerlei sportartikelen in het algemeen, en paardensportartikelen in het
bijzonder, in de meest ruime zin van het woord. 
Verder heeft de vennootschap ook nog tot voorwerp: 
    •  alle industriële, commerciële, financiële, roerende en onroerende bewerkingen die rechtstreeks
of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk in betrekking staan met haar doel. De vennootschap mag
belangen nemen door inbreng, afstand, samensmelting, financiële tussenkomsten of op gelijk welke
andere wijze in alle vennootschappen of ondernemingen, die eenzelfde, gelijkaardige of verwant doel
nastreven, of van die aard is haar bedrijvigheid uit te breiden.
    •  het afsluiten van overeenkomsten van verkoop , aankoop, ruil, verhuring of afstand van
onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen.
    •  het aanzoeken, verwerven, afstaan, verhandelen, verpachten en uitbaten van allerhande
concessies, brevetten, licenties en andere intellectuele rechten.
    •  uitvoeren van secretariaats- en administratief werk zowel intern als extern, vertaalwerk,
tekstverwerking, formulierenontwerp en lay-out, management consultancy en advies in de meest
ruime zin van het woord.
    •  het verstrekken en de begeleiding van (beroeps)opleidingen, onderwijs, (her)scholing, en dit
zowel op permanente als op occasionele wijze, zowel volgens de traditionele onderwijsmethodes, als
schriftelijk of audio-visueel.
    •  het organiseren van seminaries met het doel van opleiding of vorming te geven.
    •  bijstand en diensten op financieel, technisch, commercieel, juridisch en administratief vlak.
    •  alle verrichtingen van commerciële, industriële, onroerende, roerende of financiële aard.
    •  het besturen en leiden van vennootschappen.
    •  de financiering van vennootschappen.
    •  management en consultancy in de ruimste betekenis van het woord.
    •  de handel, onder al zijn vormen en in de ruimste zin, in alle goederen, materialen, machines.
    •  het inrichten en organiseren van festiviteiten en amusement.
    •  de handel in, het huren en verhuren van alle kunstvoorwerpen en antiek ; het organiseren van
tentoonstellingen , markten, beurzen en gelijkaardige evenementen inzake kunstvoorwerpen.
    •  het beheren van een onroerend patrimonium (patrimoniumvennootschap).
    •  de handel, bemiddeling, syndicschap en beheer van onroerende goederen, alsook alle diensten
i.v.m. onroerende goederen, en dit in de meest ruime zin van het woord.
    •  door middel van inbreng, versmelting, inschrijving of om het even welke andere wijze, het
deelnemen aan alle ondernemingen, verenigingen of vennootschappen die een gelijkaardig of
bijhorend doel nastreven, of die eenvoudig nuttig zouden zijn tot de algehele of gedeeltelijke
verwezenlijking van haar maatschappelijk voorwerp.  Zij zal mogen deelnemen in andere
vennootschappen en ondernemingen, zowel in België als in het buitenland (holdingvennootschap).
    •  het aankopen, in pacht nemen, huren, bouwen, verkopen en ruilen van alle roerende en
onroerende goederen, materieel en inrichting.
De hierboven vermelde activiteiten waarvoor een vergunning/attest nodig is of aan nog andere
voorschriften moet voldaan zijn, zullen slechts mogen uitgeoefend worden nadat de vereiste
vergunning/attest ter beschikking zal zijn of aan de desbetreffende voorschriften zal zijn voldaan.
De vennootschap kan alle rechtshandelingen en daden stellen in rechtstreeks of onrechtstreeks
verband met haar voorwerp. Zij kan dit doen in België en in het buitenland, en voor eigen rekening en
voor rekening van derden.
Activiteiten waarvoor de vennootschap niet zelf over de nodige vereiste activiteitsattesten zou
beschikken, zullen in onderaanneming worden uitgegeven.
Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, op gelijk welke wijze - rechtstreeks of zijdelings -
deelnemen aan of belangen nemen in ondernemingen van allerlei aard. Zij kan alle verbintenissen
aangaan, kredieten en leningen aangaan of toestaan, en ze kan zich voor derden borgstellen, onder
meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen handelszaak.
Deze opsomming is niet beperkend doch enkel ten titel van voorbeeld gegeven.
Kortom, zij mag alles doen wat verband houdt met bovengenoemd voorwerp, of wat van aard is de
verwezenlijking ervan te bevorderen.
Artikel 4.  Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbeperkte duur.
TITEL II : EIGEN VERMOGEN EN INBRENGEN
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden honderd (100) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
De inbreng van de oprichters is een beschikbaar eigen vermogen, vatbaar voor uitkering aan de
aandeelhouders.
Voor de inbrengen die geschieden na de oprichting zullen de uitgiftevoorwaarden bepalen of zij
eveneens geboekt worden op deze beschikbare eigen vermogensrekening. Indien de
uitgiftevoorwaarden niets vermelden, worden zij vermoed op deze beschikbare eigen
vermogensrekening geboekt te worden. In geval van inbreng zonder uitgifte van nieuwe aandelen,
worden zij vermoed eveneens op deze beschikbare eigen vermogensrekening geboekt te worden.
(…)
TITEL III. TITELS
Artikel 8.  Aard van de aandelen
Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
(…)
TITEL IV. BESTUUR – CONTROLE
Artikel 11. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Artikel 12.   Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden. 
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
(…)
TITEL V. ALGEMENE VERGADERING
Artikel 16: Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
laatste zaterdag van de maand juni, om tien uur (10u). Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
(…)
TITEL VI.  BOEKJAAR – WINSTVERDELING – RESERVES
Artikel 23. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder
kalenderjaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet. 
Artikel 24. Bestemming van de winst – reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Bij gebrek aan dergelijke bestemmingsbeslissing wordt de helft van de jaarlijkse nettowinst
gereserveerd en de andere helft uitgekeerd voor zover is voldaan aan de wettelijke voorwaarden
voor de uitkering.
Aan het bestuursorgaan wordt de bevoegdheid verleend om, op eigen verantwoordelijkheid en
overeenkomstig de wettelijke bepalingen, de uitkering van voorschotten op dividenden te beslissen
overeenkomstig artikel 5:141, lid 1 WVV.
Het bestuursorgaan zal de winst van het lopende boekjaar en die van het voorgaande boekjaar
kunnen uitkeren, dit laatste enkel zolang de jaarrekening van dat voorgaande boekjaar niet is
goedgekeurd. Ook overgedragen winsten uit het verleden zullen kunnen worden uitgekeerd door het
bestuursorgaan. Indien er in tegendeel overgedragen verliezen zijn uit het verleden, zullen deze
moeten worden afgetrokken van de uitkeerbare winst. Aangelegde (on)beschikbare reserves zullen
niet door het bestuursorgaan kunnen worden uitgekeerd.
TITEL VII. ONTBINDING – VEREFFENING
Artikel 25. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Artikel 26. Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen.
Artikel 27. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
(…)
OVERGANGSBEPALINGEN
De comparanten nemen eenparig de volgende beslissingen die slechts uitwerking hebben vanaf de
neerlegging ter griffie van een uitgifte van de oprichtingsakte, in overeenstemming met de wet.
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2025.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de laatste zaterdag van de maand juni van het jaar
2026.
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te 9870 Zulte, Ommegangstraat 1.
3. Benoeming van bestuurder(s)
De vergadering beslist het aantal bestuurders thans te bepalen op twee (2).
Worden benoemd tot niet-statutair bestuurder voor een onbepaalde duur en tevens tot gedelegeerd
bestuurder: 
1/ De besloten vennootschap "D.D.L. CONSULT", met maatschappelijke zetel te 9870 Zulte,
Ommegangstraat 1, BTW BE0875.861.005, rechtspersonenregister Gent afdeling Gent
0875.861.005, met als vaste vertegenwoordiger, de heer D’HONT Hendrik Julien Emmanuel,
geboren Waregem op vierentwintig februari negentienhonderd zevenenzeventig, wonende te 9870
Zulte, Ommegangstraat 1, hiertoe benoemd in de oprichtingsakte, hier aanwezig en die aanvaardt;
2/ De besloten vennootschap "SB INVEST", met maatschappelijke zetel te 9688 Maarkedal
(Schorisse), Ronsestraat 20, rechtspersonenregister Gent afdeling Oudenaarde 0641.695.283, met
als vaste vertegenwoordiger, de heer LENSINK Engelbartus Hendrikus, geboren te Lichtenvoorde
(Nederland) op twintig juni negentienhonderdachtenzeventig, wonende te 9688 Maarkedal
(Schorisse), Ronsestraat 20, hiertoe benoemd in de oprichtingsakte, hier aanwezig en die aanvaardt.
Hun mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
4. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
5. Overname van verbintenissen
De partijen verklaren bij toepassing van het artikel 2:2 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen dat de vennootschap alle verbintenissen overneemt die voor rekening en ten name van
de vennootschap in oprichting zouden zijn aangegaan, en dit sedert 1 januari 2024.  Zo worden alle
onkosten gemaakt, en prestaties verricht sedert 1 januari 2024 verondersteld aangegaan geweest te
zijn door de vennootschap in oprichting.
De comparanten verklaren nu reeds dat alle handelingen die door de vennootschap in oprichting
zullen worden gesteld tussen heden en de datum van de neerlegging van een gelijkvormig afschrift
van deze akte op de griffie van de rechtbank van koophandel door de vennootschap worden
overgenomen. 
(…)
VOOR EENSLUIDEND UITTREKSEL
(Get.) De notaris
Eveline DE WEVER-DE GEEST
Tegelijk hiermee werd neergelegd : een uitgifte van de oprichtingsakte.