Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : WinFinImmo
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Bossuitstraat 8
 : 1750 Lennik
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden op zeventien september tweeduizend éénentwintig, voor mij, Dirk Van
Den Haute, notaris te Lennik, dat een Besloten Vennootschap werd opgericht:
1. De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam "WinFinImmo".
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest
2. Het adres van de zetel is: 1750 Lennik, Bossuitstraat 8
3. De vennootschap werd voor een onbepaalde duur aangegaan vanaf neerlegging van de
oprichtingsakte.
4. Oprichter
Mevrouw DE WIN Marleen, geboren te Etterbeek op 11 juni 1971, wonende te 1750 Lennik,
Bossuitstraat 8.
5. Het aanvangsvermogen bedraagt drieduizend euro (3.000,00 EUR).
Het is vertegenwoordigd door honderd (100) aandelen op naam, voor de prijs van dertig euro (30
EUR) per stuk, als volgt:
Mevrouw DE WIN Marleen, wonende te 1750 Lennik, Bossuitstraat 8, titularis van honderd (100)
aandelen, hetzij voor drieduizend euro (3.000,00 EUR).
6. Elk aandeel waarop werd ingetekend werd volledig volgestort werd door storting in speciën en dat
het bedrag van deze storting, hetzij drieduizend euro (3.000 EUR), is gedeponeerd op een bijzondere
rekening met nummer BE80 0019 1414 7577, geopend namens de vennootschap in oprichting bij
BNP Paribas Fortis Bank, zoals blijkt uit een attest de dato 9 september 2021.
7. Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
8. De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Bij gebrek aan dergelijke bestemmingsbeslissing wordt de jaarlijkse nettowinst volledig gereserveerd.
9. a) BESTUURSBEVOEGDHEID
Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Interne bestuursbevoegdheid
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
0774294085
Luik B
Externe vertegenwoordigingsbevoegdheid
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
10. Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
11. De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
    •  Algemene bouw van residentiële gebouwen, zijnde :
    •  de algemene bouw van alle soorten residentiële gebouwen, inclusief volgens de formule "sleutel
op de deur" van:
• eengezinswoningen
• appartementen en wolkenkrabbers
    •  het verbouwen of renoveren van bestaande residentiële gebouwen
    •  het monteren en optrekken van geprefabriceerde residentiële gebouwen
    •  Handelsbemiddeling gespecialiseerd in andere goederen (zoals de bemiddeling bij de
overdracht van aandelen)
    •  Overige dienstverlenende activiteiten op het gebied van informatie, zijnde :
    •  de diensten die computergestuurde informatie via de telefoon verstrekken ;
    •  het opzoeken en verschaffen van informatie voor een vast bedrag of op contractbasis ;
    •  het op maat selecteren en analyseren van nieuws en informatie; de knipseldiensten
    •  Financiële dienstverlening;
    •  Holdings, zijnde:
    •  het op lange termijn aanhouden van aandelen die afkomstig zijn van verschillende andere
bedrijven die in meerderheid tot de financiële sector behoren. Via het stemrecht verbonden aan de
aandelen in hun bezit oefenen de holdings controle uit op de beslissingen van de
dochtermaatschappijen teneinde de opbrengsten uit hun portefeuille te maximaliseren. Zelf brengen
zij geen goederen of diensten voort en de door hen gecontroleerde bedrijven werken
bedrijfseconomisch in belangrijke mate autonoom;
    •  de activiteiten van portefeuillemaatschappijen;
    •  Overige ondersteunende activiteiten in verband met financiële diensten, zijnde :
    •  het verstrekken van advies inzake beleggingen
    •  het beheer van financiële patrimonia ;
    •  borgstelling en waarborg voor rekening van derden ;
    •  de activiteiten van kredietmakelaars en agenten ;
    •  Exploitatie van en handel in onroerend goed :
    •  handel in eigen onroerend goed, zoals flatgebouwen en woningen, niet voor bewoning bestemde
gebouwen, met inbegrip van tentoonstellingsruimten, self storageruimten, winkelgalerijen en
commerciële centra, gronden en terreinen ;
    •  de verkoop van eigen handelszaken en van zelf verworven sleutelgeld (overname) ;
    •  het verkavelen van terreinen, zonder het aanleggen van wegen, het voorzien van de nodige
nutinfrastructuur, enz. ;
    •  de verhuur en exploitatie van eigen of geleased residentieel onroerend goed, exclusief sociale
woningen: zoals al dan niet gemeubelde appartementen en huizen, onroerend goed in de vorm van
timesharing
    •  de verhuur van appartementen in hotels op lange termijn ;
    •  de projectontwikkeling met het oog op verhuur van eigen of geleased residentieel onroerend
goed, met uitzondering van sociale woningen ;
    •  de verhuur en exploitatie van terreinen, zoals grond en terreinen, o.a. voor landbouwdoeleinden
en staanplaatsen voor caravans (verhuur gedurende een lange periode) ;
Luik B
    •  Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed voor een vast bedrag of
op contractbasis ;
    •  Het verschaffen van advies in verband met de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend
goed en het schatten en evalueren van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis ;
    •  Beheer van residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis, zijnde :
    •  het verlenen, in opdracht van de eigenaars of de medeeigenaars, van alle diensten die
noodzakelijk zijn voor het behoorlijk functioneren van het residentieel onroerend goed waarvan het
beheer wordt waargenomen ;
    •  de activiteiten van syndici van residentieel onroerend goed ;
    •  het innen van de huur ;
    •  Beheer van niet-residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis, zijnde :
    •  het verlenen, in opdracht van de eigenaar of de medeeigenaars, van alle diensten die
noodzakelijk zijn voor het behoorlijk functioneren van het niet-residentieel onroerend goed waarvan
het beheer wordt waargenomen ;
    •  de activiteiten van syndici van nietresidentieel onroerend goed ;
    •  het innen van de huur (van nietresidentieel onroerend goed) ;
    •  Adviesbureaus op het gebied van public relations en communicatie, zijnde :
    •  het verlenen van adviezen, richtsnoeren en praktische hulp aan ondernemingen en andere
instellingen, met inbegrip van lobbyactiviteiten, met betrekking tot public relations en communicatie ;
    •  Adviesbureaus op het gebied van bedrijfsbeheer en bedrijfsvoering, zijnde :
    •  het verlenen van adviezen, richtsnoeren en praktische hulp aan ondernemingen en andere
instellingen op bedrijfseconomisch en bedrijfsorganisatorisch vlak, zoals het bepalen van de
strategische en organisatorische planning van een onderneming, het herzien van de
productieprocessen, het productmanagement, het voorstellen van kostenbesparende maatregelen en
het oplossen van andere financiële vraagstukken, het bepalen van de marketingdoelstellingen en het
marketingbeleid, het bepalen van het algemeen beleid, de implementatie en de planning met
betrekking tot het personeelsbeleid, het salaris en pensioenbeleid, de productieprognoses en de
controleplanning ;
    •  het ontwerpen van boekhoudsystemen, programma's voor de kostenberekening en procedures
voor de begrotingscontrole ;
    •  het verlenen van adviezen en richtsnoeren aan ondernemingen en de overheid op het gebied
van planning, organisatie, efficiëntie en toezicht, informatie op het gebied van beheer, enz ;
    •  Reclamebureaus :
    •  het geven van advies op het gebied van marketing
    •  het ontwerpen en voeren van reclamecampagnes via kranten en tijdschriften, radio of televisie,
internet of via andere media ;
    •  het ontwerpen en plaatsen van buitenreclame, bijvoorbeeld op reclameborden en panelen, op
uitstalramen, in winkels, op auto's en bussen, enz. ;
    •  de luchtreclame ;
    •  het verspreiden van monsters en reclamemateriaal
    •  het ontwerpen van reclameborden en panelen, lichtkranten en neonreclame
    •  het concipiëren van reclametechnieken die ernaar streven de individuele consument te
benaderen ;
    •  promotiecampagnes voor producten ;
    •  directe marketing in verkooppunten ;
    •  geadresseerde reclame ;
    •  advies op het gebied van marketing ;
    •  Verhuur en operationele lease van alle soorten persoonlijke of huishoudelijke artikelen die over
het algemeen bedoeld zijn voor gezinnen of ondernemingen ;
    •  Arbeidsbemiddeling, zijnde:
    •  het aanbieden van vacante betrekkingen en het verwijzen en plaatsen van
kandidaatwerknemers. Het doorverwezen of geplaatst personeel wordt echter niet betaald door het
Luik B
plaatsingsbureau ;
    •  het zoeken, selecteren, verwijzen en plaatsen van personeel, met inbegrip van de activiteiten
van overheidsdiensten voor arbeidsbemiddeling ;
    •  het zoeken en plaatsen van kaderpersoneel of directieleden (headhunters) ;
    •  het plaatsen voor rekening van de bedrijven van personeelsleden die werkloos zijn geworden
tengevolge van een reorganisatie (outplacement) ;
    •  de activiteiten van modellenbureaus, agentschappen voor hostesses, castingagentschappen en
bureaus evenals de agentschappen die rollen verdelen (films, Tv-uitzendingen, theaterproducties of
andere spektakels,...) ;
    •  Administratieve en ondersteunende activiteiten ten behoeve van kantoren en overige zakelijke
activiteiten ;
    •  Organisatie van congressen en beurzen, zijnde :
    •  de organisatie, de promotie en/of het beheer van evenementen zoals salons, tentoonstellingen,
commerciële beurzen, congressen, conferenties en seminaries, al dan niet met inbegrip van het
beheer en het ter beschikking stellen van personeel dat moet instaan voor de exploitatie van de
installaties waar deze evenementen plaatsvinden ;
    •  de organisatie van modeshows ;
    •  Overige zakelijke dienstverlening, zijnde :
    •  het maken van tekstuele verslagen of van stenografische opnamen met betrekking tot
beraadslagingen en uitspraken van rechtbanken en het verder uitschrijven van het opgenomen
materiaal, zoals de gespecialiseerde stenografie, het uitschrijven van beraadslagingen en uitspraken
van rechtbanken, de openbare stenografie ;
    •  het voorzien van real time gecodeerde ondertiteling (simultaan) van rechtstreekse
televisieuitzendingen, vergaderingen en seminaries ;
    •  het inzamelen van fondsen voor rekening van derden ;
    •  het verlenen van hulp voor een beperkte periode aan jonge bedrijven tijdens hun startfase (ter
beschikking stellen van aangepaste bedrijfsruimte en overige dienstverlening tegen een relatief lage
prijs) ;
    •  de overige ondersteunende dienstverlening hoofdzakelijk aan bedrijven ;
    •  Vormen van onderwijs, zijnde :
    •  de overige vormen van onderwijs die niet naar niveau kunnen worden ingedeeld ;
    •  het universitair tutoraat ;
    •  de studie en huiswerkbegeleiding ;
    •  de leercentra die inhaallessen aanbieden ;
    •  het geven van herhalingslessen met het oog op professionele examens ;
    •  het geven van taalonderricht en trainingen op het gebied van communicatie ;
    •  het geven van informaticaopleidingen die buiten het normale schoolstelsel georganiseerd
worden ;
    •  het godsdienstonderwijs dat verstrekt wordt door seminaries en dergelijke ;
    •  de survivalopleidingen.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen.
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van
vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
12. Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel,
op de eerste vrijdag van de maand juni, om 10 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Luik B
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
SLOT EN OVERGANGSBEPALINGEN
BEGIN EN AFSLUITING VAN HET EERSTE BOEKJAAR
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2022.
EERSTE JAARVERGADERING.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de eerste vrijdag van de maand juni van het jaar
tweeduizend drieëntwintig.
OVERNAME VAN VERBINTENISSEN
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
1 september 2021 door de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in
oprichting worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
BENOEMING VAN BESTUURDER
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op één (1).
Wordt benoemd als niet-statutaire bestuurder, vanaf heden en voor een onbepaalde duur: mevrouw
De Win Marleen, voornoemd, hier aanwezig, die deze opdracht aanvaardt.
Haar mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
Notaris Dirk Van Den Haute