Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Officenter Immo Pelt
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Europalaan 11
 : 3900 Pelt
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte, verleden voor notaris Samuël Van der Linden, te Diepenbeek, op 16 juli 2021,
eerstdaags te registreren, dat in het kader van de met splitsing gelijkgestelde verrichting (partiële
splitsing) van de naamloze vennootschap “Bedrijvencentra Limburg”, met zetel te Hasselt, Hendrik
van Veldekesingel 150, bus 33, een besloten vennootschap werd opgericht, genaamd “Officenter
Immo Pelt” met zetel in het Vlaamse Gewest, meer bepaald te 3900 Pelt, Europalaan 11, waarbij de
hierna vermelde aandeelhouders van de naamloze vennootschap “Bedrijvencentra Limburg”
derhalve als oprichters worden beschouwd:
1.    de naamloze vennootschap “Officenter Beringen”, met zetel te 3580 Beringen, Everselstraat
133, met ondernemingsnummer 0756.891.493,
2.    de naamloze vennootschap “Aperam Stainless Belgium”, met zetel te 3600 Genk,
Swinnenwijerweg 5 (Genk-Zuid – Zone 6A), met ondernemingsnummer 0401.277.914, en
3.    de naamloze vennootschap “Ethias”, met zetel te 4000 Liège, Rue des Croisiers 24, met
ondernemingsnummer 0404.484.654.
De vennootschap werd opgericht met een aanvangsvermogen van vijfentwintigduizend euro (€
25.000,00), waarvoor bij de oprichting drieduizend zeshonderd (3.600) aandelen werden uitgegeven,
als volgt:
1.    aan de naamloze vennootschap “Officenter Beringen”: 2.975 aandelen;
2.    aan de naamloze vennootschap “Aperam Stainless Belgium”: 450 aandelen;
3.    aan de naamloze vennootschap “Ethias”: 175 aandelen.
In ruil voor deze aandelen werd door de oprichters een inbreng in natura gedaan, van volgend
onroerend goed/recht:
Gemeente Pelt, tweede afdeling (Overpelt, tweede afdeling)
De volle eigendom van een nijverheidsgebouw met aanhorigheden op en met grond te Pelt
(Overpelt), Europalaan 11 (kadastraal gekend onder Nolimpark 2019), gekadastreerd volgens titels
sectie E, deel van nummer 102 F 109, voor een oppervlakte van zesendertig are tweeëndertig
centiare en sectie E, deel van nummer 102 Z 19, voor een oppervlakte van negenentwintig are zes
centiare, en thans, volgens uittreksel, uitgereikt op twintig april tweeduizend éénentwintig, sectie E,
nummer 102 P 133 P0000, met een oppervlakte van vijfenzestig are (65a 00ca).
Deze inbreng in natura was bij de oprichting volledig volgestort.
De conclusies van het verslag van Jurgen Jackers, bedrijfsrevisor, voor Finvision Bedrijfsrevisoren
Hasselt BV, met kantoor te 3500 Hasselt, Kuringersteenweg 172, met betrekking tot deze inbreng in
natura, luiden als volgt:
“Overeenkomstig artikel 5:7 van het WVV, brengen wij hierna aan de Oprichters van vennootschap
OFFICENTER IMMO PELT bv onze conclusie uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor,
waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 27 mei 2021.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen”.
0771647074
Luik B
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:7 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen
werden in het bijzonder verslag van de Oprichters op datum van 14 juni 2021 onderzocht en hebben
geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
§ de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
§ de toegepaste waardering
§ de daartoe aangewende methodes van waardering.
met uitzondering van het feit dat wij een voorbehoud formuleren met betrekking tot een mogelijke
bodemverontreiniging van het in te brengen onroerend goed en met betrekking tot de inbaarheid van
de ingebrachte handelsvorderingen.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarden van de inbreng(en) en  deze ten minste overeenkomen met de waarden van de inbreng
die in de ontwerpakte wordt vermeld.
De werkelijke vergoeding
Ter vergoeding van de afgesplitste delen zullen aan de aandeelhouders van de naamloze
vennootschap BEDRIJVENCENTRA LIMBURG afgerond 3.600 aandelen van de op te richten
vennootschap OFFICENTER IMMO PELT bv uitgereikt worden, als volgt:
§ 2.975 aandelen aan OFFICENTER BERINGEN nv
§ 450 aandelen aan APERAM STAINLESS BELGIUM nv
§ 175 aandelen aan ETHIAS nv
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:7 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de
geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als
tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en
billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van de Oprichters betreffende de inbreng in natura
De Oprichters zijn verantwoordelijk voor:
§    het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
§    de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura;
§    het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
§    het onderzoeken van de door de Oprichters gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
§    het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsme
thodes;
§    de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld;
§    het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:7 WVV in het kader van de voorgenomen
inbreng in natura bij oprichting waarbij de vergoeding voor de inbreng in natura bestaat uit 3.600
aandelen van OFFICENTER IMMO PELT bv en mag niet voor andere doeleinden gebruikt worden.”
De vennootschap heeft tot voorwerp zowel in België als in het buitenland, zowel voor eigen rekening
als voor rekening van derden of in deelneming met derden:
    •  De oprichting en exploitatie van bedrijvencentra en van bedrijfsgebouwen;
    •  Het verhuren van (ingerichte) kantoorruimten, vergaderlokalen en units;
    •  Dienstencentrum aan ondernemingen, met inbegrip van het aanbieden van een ‘virtueel
kantoor’, telecom en IT-ondersteuning, onthaal-, receptie-, post-, secretariaats- en
administratiediensten, schoonmaak-, onderhoud-, herstellings- en algemene klusjesdiensten,
traiteurdiensten en catering;
    •  De verwerving van participaties en belangen, onder welke vorm ook, met name door inbreng in
geld of in natura, inschrijving, fusie, splitsing, partiële splitsing of enige andere manier, in bestaande
of op te richten vennootschappen en ondernemingen met commerciële, industriële, financiële,
vastgoed of andere activiteiten, wat hun voorwerp ook is;
    •  De verwerving, de vervreemding, de omruiling en het aanhouden, onder welke vorm ook, van
effecten en andere financiële instrumenten, evenals het beheer van haar portfolio van effecten en
andere financiële instrumenten;
Luik B
    •  Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen en particulieren, de
borgstelling, het verlenen van aval en alle overige financiële verrichtingen behoudens deze die
wettelijk voorbehouden zijn aan de banken, spaarkassen hypotheekmaatschappijen en
kapitalisatieondernemingen en erkende financiële tussenpersonen;
    •  De vennootschap mag investeringen en beleggingen uitvoeren (zoals onder meer de aankoop,
het verhuren en het oprichten van roerende en onroerende goederen);
    •  Het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, know-how, en
aanverwante immateriële duurzame activa;
    •  Exploitatie van, handel in en het beheer van auteursrechten, intellectuele en industriële
eigendoms- en vermogensrechten;
    •  Het waarnemen van alle bestuursopdrachten, het uitoefenen van mandaten en functies die
rechtstreeks of onrechtstreeks met haar maatschappelijk voorwerp verband houden;
    •  Het uitoefenen van toezicht op en de controle over vennootschappen en ondernemingen, in het
bijzonder (maar niet beperkt tot) haar verbonden vennootschappen en vennootschappen waarin zij
rechtstreeks of onrechtstreeks een participatie of belang aanhoudt, met name door er de functies van
bestuurder, zaakvoerder, gedelegeerd bestuurder of, in voorkomend geval, vereffenaar uit te
oefenen;
    •  Zowel voor eigen rekening, voor rekening van derden, als in deelneming met derden, bijdragen
tot de vestiging en de ontwikkeling van ondernemingen;
    •  Het in de ruimste zin van het woord verlenen van diensten –zowel consultancy als
implementatie–, advies en bijstand aan particulieren, de non-profit sector, de bedrijfswereld en de
overheid hieronder begrepen het verlenen van adviezen van juridische, financiële, technische,
(bedrijfs-) economische, strategische, IT en Enterprise Resource Planning, sociale, organisatorische,
commerciële of administratieve aard, adviesverlening rond marketing en marketing communicatie;
    •  Het vervullen van alle mogelijke interim-opdrachten en interim-management met betrekking tot
het voorgaande;
    •  Het aanbieden van technieken, methodieken en processen aan ondernemers en ondernemingen
met het oog op het professionaliseren en transformeren van hun producten, diensten, organisatie en
afdelingen;
    •  Het organiseren en geven van opleidingen, coaching, begeleiding, workshops, vormingen,
trainingen en andere activiteiten in de ruimste zin van het woord;
    •  Het uitwerken van marketing-, onderzoeks-, HR-, recruitment en outsourcing en overige
bedrijfsstrategieën;
    •  Het berekenen van de kosten en baten van de voorgestelde maatregelen op het gebied van
planning, organisatie, efficiëntie en dergelijke meer;
    •  Het maken van studies van diverse aard;
    •  Het ontwikkelen en commercialiseren van producten voor automatisatie, beheer, exploitatie van
bedrijfsvoering en resultaten van bedrijfsvoering;
    •  Verhuur en exploitatie van alle mogelijke onroerende goederen;
    •  Het voor eigen rekening aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend
en onroerend vermogen;
    •  Het beheer van en de handel in onroerende goederen voor eigen rekening. Zo kan de
vennootschap alle verrichtingen, studies en transacties met die rechtstreeks on onrechtstreeks
betrekking hebben op het beheer of op het productief maken, van onroerende goederen of
onroerende zakelijke rechten, voor eigen rekening, zoals de aan- en verkoop, de bouw, de
verbouwing, de renovatie, de aanpassing, de binnenhuisinrichting en decoratie, de huur en verhuur,
huurkoop en leasing, de ruil en verkaveling en alle mogelijke onroerende handelingen verrichten die
daarmee verband houden. De vennootschap kan als waarborg voor eigen verbintenissen en voor
verbintenissen van derden borg staan, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak;
    •  Projectontwikkeling en alle activiteiten die daarmee gepaard gaan zoals onder meer de
promotie, coördinatie, de realisatie, de verkoop en commercialisering van projecten in de ruimste zin
van het woord. Onder projectontwikkeling wordt onder meer, maar niet uitsluitend, verstaan het
begeleiden en ontwikkelen van bouwprojecten, het verlenen van technische en administratieve
adviezen, diverse adviezen aan de bouwheer, het onderhandelen en aanstellen van architecten,
aannemers en andere betrokken personen, het aanvragen van vergunningen en voeren van andere
administratieve procedures, de coördinatie van bouwwerken en de controle daarop tijdens en na de
uitvoering ervan.
De vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken op alle wijzen die haar het meest geschikt
voorkomen, zowel in het binnen- als in het buitenland. Zij mag alle beheers-, commerciële,
productieve, financiële, industriële, burgerlijke, roerende en onroerende verrichtingen doen, die zich
erbij rechtstreeks of onrechtstreeks aansluiten of die van aard zouden zijn om de verwezenlijking
ervan te vergemakkelijken, te bevorderen of te beveiligen, dit zowel in België als in het buitenland.
Luik B
Zij mag alle zaken verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar voorwerp.
De vennootschap kan ook de functie van bestuurder of vereffenaar van een andere vennootschap
uitoefenen.
De vennootschap mag, zowel in België als in het buitenland, op welke wijze ook betrokken zijn in
zaken, ondernemingen of vennootschappen, die hetzelfde, een soortgelijk of een samenhangend
voorwerp hebben, of die de ontwikkeling van haar onderneming kunnen bevorderen.
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt, bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
De benoeming van de niet-statutaire bestuurders is herroepbaar ad nutum bij besluit van de
algemene vergadering, zonder dat die herroeping recht geeft op enige vergoeding.
De algemene vergadering kan evenwel op het moment van de opzegging de datum bepalen waarop
het bestuurdersmandaat eindigt of een vertrekvergoeding toekennen.
De opdracht van bestuurders wordt onbezoldigd uitgeoefend, tenzij de algemene vergadering,
hiertoe bij uitsluiting bevoegd, hierover anders beslist.
Wanneer een rechtspersoon wordt aangewezen als bestuurder benoemt deze een vaste
vertegenwoordiger, natuurlijke persoon, die belast wordt met de uitvoering van de opdracht van
bestuurder in naam en voor rekening van de rechtspersoon. Deze vertegenwoordiger is
burgerrechtelijk aansprakelijk en strafrechtelijk verantwoordelijk alsof hij zelf de betrokken opdracht in
eigen naam en voor eigen rekening zou volbrengen, onverminderd de hoofdelijke aansprakelijkheid
van de rechtspersoon die hij vertegenwoordigt.
Deze vaste vertegenwoordiger kan niet in eigen naam noch als vaste vertegenwoordiger van een
andere rechtspersoon-bestuurder zetelen in het bestuursorgaan van de vennootschap.
Indien de vennootschap zelf tot bestuurder wordt benoemd in een vennootschap, komt de
bevoegdheid om een vaste vertegenwoordiger te benoemen toe aan het bestuursorgaan.
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien er meer dan één bestuurder werd benoemd, mag iedere bestuurder, alleen optredend, alle
handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het voorwerp van de
vennootschap, behalve deze die door de wet of door de statuten aan de algemene vergadering
worden voorbehouden.
Iedere bestuurder afzonderlijk vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als
eiser of als verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan om het even welke mandataris.
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel van
de vennootschap, de eerste donderdag van de maand juni, om zeventien uur.
Is deze dag een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de
eerstvolgende werkdag, om hetzelfde uur.
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
-     de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
-     de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
De aandeelhouders kunnen deelnemen aan de algemene vergadering en kunnen er hun stemrecht
uitoefenen, met betrekking tot de aandelen waarvan zij op de registratiedatum overeenkomstig het
vorige lid om middernacht (vierentwintig uur (24u00)) houder zijn, ongeacht het aantal aandelen
waarvan zij houder zijn op de dag van de algemene vergadering.
De registratiedatum en de wijze waarop de aandeelhouders zich kunnen laten registreren kunnen
vermeld worden in de oproeping tot de algemene vergadering, met inachtneming van de grenzen
bepaald door de wet.
In voorkomend geval dienen de aandeelhouders uiterlijk de zesde dag vóór de dag van de algemene
vergadering aan de vennootschap hun voornemen om deel te nemen te kennen geven, evenals het
aantal aandelen waarmee zij zullen deelnemen.
In een door het bestuursorgaan aangewezen register wordt ingeschreven over hoeveel aandelen
elke aandeelhouder beschikt op de registratiedatum om middernacht (vierentwintig uur (24u00)).
De aandelen worden niet geblokkeerd ten gevolge van het bovenstaande registratieproces, zodat de
aandeelhouders vrij over hun aandelen kunnen beschikken in de periode tussen de registratiedatum
Luik B
en de datum van de algemene vergadering.
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
ieder jaar.
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
In geval van vereffening na ontbinding, wordt het netto actief, na aanzuivering van alle schulden,
lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige sommen om die te voldoen en,
indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het evenwicht tussen de aandelen,
hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende volgestorte aandelen, hetzij
door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die aandelen die in een grotere
verhouding zijn volgestort, verdeeld onder alle aandeelhouders naar verhouding van het aantal
aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze
verdeeld.
SLOT- EN OVERGANGSBEPALINGEN
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op éénendertig december tweeduizend éénentwintig.
De eerste algemene vergadering heeft plaats in het jaar tweeduizend tweeëntwintig.
Het aantal bestuurders werd bij de oprichting bepaald op twee (2).
Werden tot niet-statutaire bestuurders benoemd voor een onbepaalde termijn: de heer Koen
Lucianus Maria Batsleer, wonende te 3500 Hasselt, Grote Roost 12, en mevrouw Christa Georgette
Valère Jouck, wonende te 3500 Hasselt, Europalaan 25.
Hun mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
Daar de vennootschap op basis van redelijke inschattingen niet zal voldoen aan de wettelijke criteria
die de benoeming van een commissaris verplicht zouden maken, werd bij de oprichting geen
commissaris benoemd.
 
VOOR GELIJKVORMIG ONTLEDEND UITTREKSEL.
 
Samuël Van der Linden
Notaris.
 
TEGELIJK HIERMEE NEERGELEGD.
Uitgifte van de authentieke oprichtingsakte met de eerste versie van de tekst van de statuten, verslag
van de oprichters m.b.t. de inbreng in natura, verslag van de bedrijfsrevisor m.b.t. de inbreng in
natura.