Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : KD-Pro
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Nieuwelaan 25
 : 1785 Merchtem
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor geassocieerd notaris Alicia LECLUYSE, te Brugge (4de kanton) op 9
december 2022 blijkt dat de besloten vennootschap “KD-Pro" is opgericht door:
De heer DECOODT Koen Dirk, geboren te Brussel op 9 juli 1979, wonende te 1785 Merchtem,
Nieuwelaan 25.  
STATUTEN
Naam
De vennootschap is opgericht als besloten vennootschap onder de naam “KD-Pro”. 
 
Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
 
Voorwerp 
I. De vennootschap heeft als voorwerp, hetzij voor eigen rekening, hetzij voor rekening van
derden/opdrachtgevers of bij deelneming, hetzij op gelijk welke andere wijze, in België:
- het verwerven, verbeteren, uitrusten, inrichten, bezitten en beheren van onroerende goederen van
alle aard;
- het slopen van gebouwen;
- grondverzet;
- het bouwen van individuele huizen, het optrekken van de ruwbouw van individuele huizen en van
gebouwen met celstructuur; appartementsgebouwen, kantoorgebouwen, enzoverder;
- de montage van hangars, loodsen, schuren, silo’s, enzoverder voor landbouwdoeleinden;
- dakbedekking en bouw van dakconstructies; bouwen van daken, het plaatsen van dakgoten en
regenafvoerbuizen;
- het waterdicht maken van daken en dakterrassen;
- de bouw van speel- en sportterreinen, zwembaden, enzoverder;
- de onderneming voor het vlechten van ijzer en aanbrengen van bekisting;
- de onderneming voor het uitvoeren van metselwerken en voegwerken;
- de onderneming voor het aanbrengen van chape;
- elektrische installaties;
- isolatiewerkzaamheden;
- stukadoors- en pleisterwerk aan de binnen- of buitenzijde van gebouwen of andere bouwwerken;
- het plaatsen van tussenwanden en gipsplaten;
- het plaatsen van vloer- en wandtegels;
- het behandelen van muren met vochtwerende en waterafstotende producten;
- het onderhouden en herstellen van onroerende goederen, het verhuren en ter beschikking stellen
onder alle vormen van alle onroerende goederen en voor alle bestemmingen; dit alles in de meest
ruime zin en binnen het kader van de geldende wettelijke en bestuurlijke voorschriften;
- het uitoefenen van alle activiteiten in verband met technische leiding, bouwcoördinatie en
veiligheidscoördinatie, in de meest brede zin.
De vennootschap heeft tot voorwerp in België en in het buitenland, zowel voor eigen rekening als
0794734559
voor rekening van derden en voor gemeenschappelijke rekening, en dit in de meest ruime zin, voor
zover de vennootschap de nodige erkenningen en/of vergunningen heeft, in overeenstemming met
de wettelijke bepalingen terzake:
- het optreden als tussenpersoon in de realisatie van onroerende en roerende verrichtingen en in het
algemeen alle activiteiten vervat in de bedrijvigheid van makelaar in onroerende en roerende
goederen;
- het schatten van onroerende goederen, het afleveren van schattingsverslagen nopens de
objectieve waarde der geschatte goederen; alle activiteiten welke in de bedrijvigheid van
expertadviseur in onroerende goederen vervat;
- het uitvoeren van alle studies en onderzoek, het verrichten van marktonderzoek, promotie,
raadgeving, prospectie, marketing, techno-consult, assistentie op gebied van management, milieu,
engineering en consulting; technisch, commercieel, administratief, economisch, sociaal, en juridisch
beheer en advies;
- het beheer, verwerven, de aan- en verkoop, het huren en verhuren, de commissiehandel en
vertegenwoordiging, de instandhouding en valorisatie van roerende goederen, alsmede alle
handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan en die van die
aard zijn de opbrengst van de roerende goederen te bevorderen, zoals het onderhoud, de
ontwikkeling, verfraaiing en de verhuring van deze goederen;
- het waarnemen van alle bestuursopdrachten in vennootschappen, het uitoefenen van mandaten en
functies in ondernemingen;
- het beheer, het verwerven, de aan- en verkoop, het huren en verhuren, de commissiehandel en
vertegenwoordiging, de instandhouding en valorisatie van onroerende goederen, verkaveling,
bouwen en verbouwen, bouwpromotie, projectontwikkeling, bouwen sleutel op de deur, de
huurfinanciering, het leasen en in leasing geven van onroerende goederen aan derden, alsmede alle
handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan en die van aard
zijn de opbrengst van de onroerende goederen te bevorderen, zoals het onderhoud, de ontwikkeling,
de verfraaiing en de verhuring van deze goederen, alsmede zich borgstellen voor het goede verloop
van verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze
onroerende goederen; 
- het ontwikkelen, kopen, verkopen, beheer, in waarde stellen, in licentie nemen of geven van
brevetten, octrooien, knowhow en andere intellectuele rechten;
- tussenpersoon in de handel, commissionair;
- het verwerven, hetzij door inschrijving, aankoop, inbreng, fusie, opslorping, deelneming of andere
wijzen van aandelen, kasbons of andere roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of
buitenlandse bestaande of nog op te richten vennootschappen alsook het beheer van deze roerende
waarden, dit alles enkele voor eigen rekening of in deelneming met derden; 
- alle verrichtingen van commerciële, industriële, onroerende, roerende of financiële aard die
rechtstreeks of onrechtstreeks met haar voorwerp verwant zijn of de verwezenlijking ervan kunnen
bevorderen;
- de vennootschap zal geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als voorwerp in
artikel 3, ten eerste en ten tweede van de wet van vier december negentienhonderd negentig op de
financiële transacties en de financiële markten en de wet over het vermogensbeheer en het
beleggingsadvies van vijf augustus negentienhonderd tweeënnegentig en het Koninklijk Besluit van
negentwintig november negentienhonderd drieënnegentig. 
Ze zal zich verder onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn aan de reglementaire
bepalingen voor zover zij niet aan deze bepalingen voldoet. 
Voorgaande opsomming is niet beperkend.
De vennootschap zal bevoegd zijn alle handelingen zonder uitzonderingen te verrichten, die daartoe
noodzakelijk, nuttig of zelfs alleen maar bevorderlijk zijn.
- Activiteiten op het vlak van geestelijke gezondheidszorg, met uitzondering van psychiatrische
ziekenhuizen en verzorgingstehuizen;
- ambulante revalidatieactiviteiten;
- overige menselijke gezondheidszorg, n.e.g.
- overige sportactiviteiten, n.e.g.
II. Het verrichten van alle transacties aangaande onroerend goed: 
Aankoop, leasing, aankoop vruchtgebruik, naakte eigendom, opstalrecht, en dergelijke meer. Dit
omvat ondermeer: alle activiteiten van bemiddelaar met het oog op de verkoop, aankoop, ruil,
verhuren of afstand van onroerende goederen, onroerende rechten en handelsfondsen; alle
activiteiten van beheerder van onroerende goederen of onroerende rechten; alle activiteiten van
syndicus van onroerende goederen in mede eigendom; expert in onroerende goederen en
handelsfondsen; projectontwikkeling en handel in onroerend goed voor eigen rekening, zoals
nieuwbouw van individuele woningen, renovatiewerken, bouw van appartements- en
kantoorgebouwen, infrastructuurwerken, grond- en ruilverkavelingen.
Het bouwrijp maken van gronden door het aanleggen van wegen en het uitvoeren van
infrastructuurwerken. De handel en verhuur van onroerend goed voor eigen rekening. 
Alle bedrijvigheid betreffende onroerende goederen zowel als beroepsoprichter of als bouwpromotor,
dit zowelvoor eigen rekening als voor rekening van derden. Het behoud, het beheer, de uitbreiding
en de valorisatie van haar patrimonium. 
Daartoe kan de vennootschap alle onroerende gebouwde en ongebouwde, gemeubelde en niet
gemeubelde goederen aankopen, verkopen, nieuw oprichten, herstellen, saneren, verbouwen,
omvormen, afbreken, ruilen, exploiteren, huren en verhuren.
III. Consultancy en adviesverlening. 
Zij mag advies en bijstand verlenen in alle domeinen waarin zij competent is. 
De vennootschap zal alle burgerlijke, industriële, commerciële, financiële, roerende en onroerende
handelingen mogen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp, die van
aard zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken of uit te breiden, en die daartoe noodzakelijk,
nuttig of zelfs alleen maar bevorderend zijn.
De vennootschap mag daarenboven belangen nemen, hetzij door deelneming, inbreng of elke
andere wijze in alle vennootschappen, ondernemingen, samenwerkingsverbanden,
beroepsverenigingen of groeperingen, bestaande of op te richten, zo in België als in het buitenland,
die een gelijkluidend, aanvullend of soortgelijk voorwerp nastreven, of die van aard zijn de
ontwikkeling van haar onderneming te bevorderen. Zij kan optreden als bestuurder of vereffenaar in
andere vennootschappen, zij kan tevens borg stellen voor derden, aandeelhouders en bestuurders,
evenals hun leningen, voorschotten en kredieten toestaan, met respect voor de wettelijke
beperkingen.
IV. Patrimoniumbeheer.
Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals de
huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen,
verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende
goederen; de aan- en verkoop – zowel volle eigendom, blote eigendom en/of vruchtgebruik van
onroerende goederen, huur en verhuur van roerende goederen betreffende de inrichting en uitrusting
van onroerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit
voorwerp in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de roerende goederen te
bevorderen; alsmede zich borg stellen voor het goede verloop van verbintenissen, door derde
personen aangegaan, die het genot zouden hebben van voormelde roerende en onroerende
goederen. 
Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het
verwerven door inschrijving of aankoop, het beheren van aandelen op participaties, aandelenopties,
obligaties, kasbons, afgeleide producten of andere roerende waarden, van welke vorm ook,
uitgegeven door Belgische of buitenlandse emittenten. 
De vennootschap zal bij middel van inbreng, versmelting, inschrijving, of op om het even welke wijze
mogen deelnemen aan ondernemingen of activiteiten die een gelijkaardig of bijhorend voorwerp
nastreven of die eenvoudig nuttig zijn tot de gehele of gedeeltelijke verwezenlijking van haar
maatschappelijk voorwerp.
De vennootschap zal in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen mogen verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met
haar voorwerp, welk van aard zou zijn het bereiken ervan geheel of een deel te vergemakkelijken.
Het waarnemen van alle bestuursopdrachten, het uitoefenen van opdrachten en functies van
vereffenaar in vennootschappen. Deze opdrachten kunnen worden geleverd krachtens een
contractuele of statutaire benoeming en in de hoedanigheid van externe raadgever of orgaan van de
cliënt.
De vennootschap kan leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren toestaan,
onder om het even welke vorm; in de mate toegelaten door de wet. 
Het optreden van middelenvennootschap die roerende activa aan derden kan verhuren. De
vennootschap kan tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen van
derde borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief de
handelszaak. 
De vennootschap kan zich borg stellen in het voordeel van derden, zaakvoerders en
aandeelhouders. 
De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als voorwerp in
de wetten en koninklijke besluiten op de financiële transacties en de financiële markten en over het
vermogensbeheer en het beleggingsadvies. 
De vennootschap zal zich dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn aan
reglementaire bepalingen voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet.
De vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken op gelijk welke wijze en volgens de
modaliteiten die haar het best gepast lijken. 
De vennootschap zal door middel van fusie, inschrijving of om het even welke andere wijze mogen
deelnemen aan alle ondernemingen, verenigingen en vennootschappen die een gelijksoortig of
aanvullend voorwerp nastreven of die eenvoudig nuttig zijn tot de algemene of gedeeltelijke
verwezenlijking van haar maatschappelijk voorwerp.
Deze opsomming is verklarend en niet beperkend en moet verstaan worden in de uitgebreidste vorm.
 
 
Duur
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde tijd.
 
Vermogen 
Het vermogen van de vennootschap wordt vertegenwoordigd door honderd (100) aandelen op naam,
die ieder één/honderdste (1/100ste) van het vermogen vertegenwoordigen.
Elk aandeel geeft recht op één stem en geeft recht op een gelijk aandeel in de winst of het
vereffeningssaldo.
 
Effecten
Een besloten vennootschap kan alle effecten uitgeven die niet door of krachtens de wet zijn
verboden.
Op de zetel van de vennootschap wordt een register gehouden voor elke categorie van effecten op
naam die de vennootschap heeft uitgegeven. 
Het bestuursorgaan kan beslissen dat het register wordt aangehouden in elektronische vorm.
 
Bestuur 
Het bestuur van de vennootschap wordt toevertrouwd aan één of meer bestuurders, al dan niet
aandeelhouder.
Indien een rechtspersoon tot bestuurder wordt aangesteld, dient de besturende vennootschap een
vaste vertegenwoordiger aan te stellen, overeenkomstig artikel 2:55 WVV. Deze aanstelling kan
enkel gebeuren mits het uitdrukkelijk akkoord van de bestuurde vennootschap.
Tenzij de algemene vergadering bij hun benoeming anders beslist, worden de bestuurders niet
bezoldigd voor de uitoefening van hun mandaat.
Het ontslag van een bestuurder benoemd in de statuten, vereist een statutenwijziging.
De algemene vergadering kan het mandaat van een al dan niet in de statuten benoemde bestuurder
steeds beëindigen wegens wettige reden, zonder opzeggingstermijn of vertrekvergoeding.
Benoeming statutair bestuurder:
Wordt tot statutair bestuurder benoemd, voor de duur van de vennootschap: de heer Koen Decoodt,
die voor alle materies die aan de uitoefening van zijn mandaat raken, woonplaats kiest op de zetel
van de vennootschap.
 
Vertegenwoordiging 
Het bestuursorgaan zal overeenkomstig artikel 5:73 WVV, alle handelingen verrichten die nodig of
dienstig zijn tot verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, met uitzondering uiteraard
van die handelingen waarvoor volgens de wet alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Elke bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden, met inbegrip van de
vertegenwoordiging in rechte.
Indien er verschillende bestuurders zijn aangesteld, zijn zij ieder afzonderlijk bevoegd.
 
Algemene vergadering
De gewone algemene vergadering van aandeelhouders, jaarvergadering genoemd, moet ieder jaar
worden bijeengeroepen de derde vrijdag van de maand mei om 20.00 uur.
Indien die dag een wettelijke feestdag is, wordt de vergadering op de eerstvolgende werkdag
gehouden.  
 
Stemrecht
Elk aandeel geeft recht op één stem.
 
Bestemming van de winst 
De algemene vergadering is bevoegd tot bestemming van de winst en tot vaststelling van de
uitkeringen.
Geen uitkering mag gebeuren indien het netto-actief van de vennootschap negatief is of ten gevolge
daarvan negatief zou worden. 
Indien de vennootschap beschikt over eigen vermogen dat krachtens de wet of de statuten
onbeschikbaar is, mag geen uitkering gebeuren indien het nettoactief is gedaald of door een uitkering
zou dalen tot beneden het bedrag van dit onbeschikbare eigen vermogen. 
 
Boekjaar
Het  boekjaar begint op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
 
Ontbinding 
De vennootschap kan op elk moment ontbonden worden door beslissing van de algemene
vergadering, met inachtneming van de vereisten voor statutenwijziging.
Een ontbinding en de sluiting van de vereffening in één akte zijn mogelijk onder de voorwaarden van
artikel 2:80 WVV.
Zijn er geen vereffenaars benoemd of aangewezen, dan worden de bestuurders die op het tijdstip
van de ontbinding in functie zijn, ten aanzien van derden van rechtswege als vereffenaars
beschouwd. De algemene vergadering van de ontbonden vennootschap kan te allen tijde en bij
gewone meerderheid van stemmen, één of meer vereffenaars benoemen, of ontslaan. 
Enkel indien uit de staat van actief en passief opgemaakt overeenkomstig artikel 2:71, § 2, tweede lid
WVV, blijkt dat niet alle schuldeisers volledig kunnen worden terugbetaald, moet de benoeming van
de vereffenaars in de statuten of door de algemene vergadering aan de voorzitter van de bevoegde
ondernemingsrechtbank ter bevestiging worden voorgelegd. Deze bevestiging is evenwel niet vereist
indien uit die staat van actief en passief blijkt dat de vennootschap enkel schulden heeft ten aanzien
van haar aandeelhouders en alle aandeelhouders die schuldeiser zijn van de vennootschap
schriftelijk bevestigen akkoord te gaan met de benoeming.
 
Verdeling netto-actief 
Onverminderd de rechten van de bevoorrechte schuldeisers, betaalt de vereffenaar alle schulden
naar evenredigheid en zonder onderscheid tussen opeisbare en niet opeisbare schulden, onder
aftrek, wat deze betreft, van het disconto.
Indien uit de rekeningen blijkt dat niet alle schuldeisers integraal kunnen worden terugbetaald, legt de
vereffenaar vooraleer de vereffening wordt gesloten, bij eenzijdig verzoekschrift overeenkomstig de
artikelen 1025 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek het plan voor de verdeling van de activa
onder de verschillende categorieën schuldeisers ter goedkeuring voor aan bevoegde
ondernemingsrechtbank.
Deze verplichting tot het ter goedkeuring voorleggen van het plan van verdeling aan de rechtbank
geldt niet wanneer de schuldeisers die niet integraal werden terugbetaald, aandeelhouders van de
vennootschap zijn en al deze aandeelhouders schriftelijk akkoord gaan met het plan van verdeling en
afstand doen van het voorleggen van het plan van verdeling.
Na betaling van de schulden en van alle kosten van de vereffening, of consignatie van de nodige
gelden om die te voldoen, en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, verdeelt de vereffenaar onder de
aandeelhouders de gelden of waarden die gelijk verdeeld kunnen worden; hij overhandigt hun de
goederen die hij voor nadere verdeling heeft moeten overhouden. Het te verdelen actief wordt
verdeeld onder alle aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en de
goederen die nog in natura voorhanden zijn worden op dezelfde wijze verdeeld.
 
OVERGANGS- EN SLOTBEPALINGEN
 
Adres van de zetel
De oprichters verklaren dat de zetel van de vennootschap zal gevestigd worden op volgend adres:
1785 Merchtem, Nieuwelaan 25. 
 
Eerste algemene vergadering - eerste boekjaar.
Het eerste boekjaar loopt vanaf de datum dat de vennootschap rechtspersoonlijkheid krijgt en zal
eindigen op 31 december 2023.
De eerste algemene vergadering zal gehouden worden in het jaar 2024. 
 
Overname en bekrachtiging verbintenissen 
De oprichters verklaren dat in uitvoering van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen de
vennootschap alle verbintenissen overneemt welke zijn aangegaan door de oprichter voor de
vennootschap in oprichting en dit vanaf 1 oktober 2022, onder de opschortende voorwaarde van
neerlegging van een uittreksel ter griffie van de Ondernemingsrechtbank. Deze verbintenissen
worden geacht van het begin af door de vennootschap te zijn aangegaan.
De heer Koen Decoodt, verklaart tevens inbreng te doen van de resultaten van zijn eenmanszaak
met als ondernemingsnummer 0876.858.719 vanaf 1 januari 2022 in de besloten vennootschap “KD-
Pro”.
 
Benoeming statutair bestuurder
Wordt benoemd tot statutair bestuurder voor een onbepaalde duur: 
De heer Koen Decoodt, wonende te 1785 Merchtem, Nieuwelaan 25.
Zijn mandaat is onbezoldigd behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering. 
 
Bijzondere volmacht administratie 
De comparanten en de aldus benoemde bestuurder stellen, onder de opschortende voorwaarde van
de neerlegging van het uittreksel uit onderhavige oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde
ondernemingsrechtbank, de hierna genoemde personen aan als bijzondere gevolmachtigden, die elk
afzonderlijk kunnen optreden en met de mogelijkheid tot in de plaatsstelling, aan wie de macht
verleend wordt om te vertegenwoordigen, al dan niet akkoorden te sluiten, controles uit te voeren of
er aanwezig te zijn, te bemiddelen, onderhandelingen te voeren, aanvragen, wijzigen en
stopzettingen uit te voeren, alle formaliteiten inzake inschrijving, wijziging of stopzetting bij één of
meer erkende ondernemingsloketten en de Kruispuntbank van Ondernemingen alsmede bij de
administratie voor de BTW, het sociaal verzekeringsfonds (zowel in naam van de vennootschap als
in naam van de zaakvoerder), belastingen, Douane en Accijnzen, Sabam, Billijke vergoeding,
Gemeentebesturen, De Provincie, de RSZ, het Belgisch Staatsblad, Kruispuntbank van
Ondernemingen, Douane en Accijnzen, Sociale kassen, Pensioenkassen, Leveranciers, Klanten,
Sociaal Secretariaat, overheidsdiensten en Ministeries, van welke aard ook, en derden te vervullen
en te dien einde ook alle stukken en akten te tekenen,  inclusief alle benodigde documenten en
formulieren jegens de bevoegde instanties en de ondernemingsrechtbank, met name: de besloten
vennootschap “DEBOFISK”, ingeschreven in het Rechtspersonenregister Gent (afdeling Kortrijk),
met ondernemingsnummer 0454.769.058 en met zetel te 8792 Waregem (Desselgem),
Pompoenstraat 28, vertegenwoordigd door haar bestuurder, de heer Rudy Devos of enige andere
door hem aangestelde bediende of medewerker.
 
 
Voor eensluidend ontledend uittreksel
Tegelijk hiermee neergelegd:
-afschrift van de akte
- eerste versie van de statuten