Ondernemingsnummer :
Benaming :
(voluit) :
Magis Real Estate
(verkort) :
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
(volledig adres)
Eugeen Vanhoorenbekelaan 41 bus 0101
3010 Kessel Lo
Onderwerp akte :
Oprichting
Het blijkt uit een akte verleden voor meester Jan Coppens, geassocieerd notaris te Vosselaar op 22
oktober 2018 dat:
De heer Janssen, Koen, geboren te Bree op 17 januari 1976, wonende te 3010 Leuven (Kessel-Lo),
Eugeen Vanhoorenbekelaan 41 bus 0101.
een handelsvennootschap onder de rechtsvorm van besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid heeft opgericht. Haar naam luidt “Magis Real Estate”.
Zetel. De zetel van de vennootschap is gevestigd te 3010 Leuven (Kessel-Lo), Eugeen
Vanhoorenbekelaan 41 bus 0101.
Duur. De vennootschap is aangegaan voor onbepaalde duur; zij verkrijgt rechtspersoonlijkheid vanaf
de dag van de neerlegging van het uittreksel uit de oprichtingsakte.
Doel.
De vennootschap heeft tot doel:
    •  Vastgoedontwikkeling in ruime zin (aankoop, verkoop, bouw, verandering, verhuring, leasing,
promotie, uitbating beheer, valorisatie, verkaveling);
    •  Onderneming in onroerende goederen, wat onder meer omvat: de verwerving, de vervreemding,
het beheer, de uitbating, de valorisatie, de verkaveling, de huur en verhuur, het in leasing geven of
nemen, de ruiling, het verlenen en ontvangen van opstalrecht, erfpacht en vruchtgebruik, het doen
bouwen en verbouwen, de renovatie, de procuratie en het makelen in onroerende goederen, evenals
alle andere onroerende (ver)handelingen in de meest ruime betekenis, met uitsluiting van de
activiteiten die zijn onderworpen aan een bijzondere reglementering.
    •  Patrimoniumbeheer van eigen onroerende goederen;
    •  De invoer, uitvoer, handel, aan- en verkoop, verhuring, ruil, van alle goederen;
    •  Vastgoedconsultancy, architecten- en ingenieursbureau;
    •  Bouwcoördinatie;
    •  Management- en bestuursmandaten;
    •  Beheer van roerende goederen;
    •  Alle verrichtingen te doen van aankoop, verkoop, bouw, verandering, verhuring, promotie,
uitbating beheer, valorisatie, verkaveling van onroerende goederen en in het algemeen de handel
van alle onroerende of deelbare of ondeelbare gedeelten ervan. Zij mag alle verrichtingen doen
betreffende onroerende goederen, alle aannemingen van openbare of private werken, de koop, de
verkoop, de vervaardiging en de handel in alle bouwmaterialen en het verlenen van diensten die met
de genoemde activiteiten, doelstellingen of producten in verband staan;
    •  De uitoefening van alle welkdanige immobiliaire verrichtingen, daarin begrepen alle
ondernemings- en bouwwerken ; de oprichting en de exploitatie van alle studie-, organsatie- en
raadgevingskantoren op onroerend, financieel en commercieel gebied;
    •  Het verlenen van bijstand, advies en leiding aan bedrijven, privé -personen en instellingen,
voornamelijk doch niet uitsluitend op financieel, economisch, investerings en operationeel vlak en in
het bijzonder, op het vlak van management, marketing, productie en ontwikkeling, processing en het
besturen van vennootschappen, patrimoniumbeheer, sales en marketing, dit alles in de meest ruime
0711989995
Luik B
betekenis;
    •  Het commercialiseren van producten en diensten;
    •  De invoer, uitvoer, handel, aan- en verkoop, verhuring, ruil, van alle goederen;
    •  Alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het oordeelkundig
beheer en in stand houden van eigen onroerende goederen, ondermeer door verhuring en andere
overeenkomsten met derden in verband met hun gebruik en genot. De vennootschap mag
ondermeer onroerende goederen verwerven, laten bouwen, laten opschikken, laten uitrusten, laten
opbouwen doch alleen met het oog op beheer en opbrengst en dus niet met het oog op verkoop of
wederverkoop ; zij mag onroerende goederen vervreemden met het oog op de wederbelegging en
opbrengst;
    •  Het verlenen van bijstand en hulp onder hun meest verschillende vormen aan derden,
bijvoorbeeld andere vennootschappen en/of éénmanszaken en dit op het vlak van beheer, de
controle, het toezicht, de organisatie, de administratie, het verlenen van managementsadvies op het
vlak van administratie, marketing, verkoop, productie, financiën, juridisch beleid, het verlenen van
adviezen en intellectuele en administratieve hulp, het ter beschikking stellen aan derden onder welke
vorm ook van benodigdheden, materiaal, instrumenten, hard- en software, het uitvoeren in verband
met hetgeen voorafgaat aan concrete projecten, het dienstbetoon inzake organisatie en toepassing
van de meest verschillende wetgevingen, het ter beschikking stellen van management, het
uitoefenen van bedrijfsleiding en het organiseren ervan voor eigen rekening als voor rekening van of
in deelneming met derden, van handels-, nijverheids-, of anderen ondernemingen, bestaande onder
om het even welke vorm en dit zonder enige beperking;
    •  Het beheer van alle roerende goederen en waarden, het nemen van belangen, op welke wijze
ook, in andere vennootschappen en ondernemingen. Alle opsommingen zijn in de ruimste zin te
interpreteren zonder dat deze op enigerlei wijze beperkend wezen;
    •  Op algemene wijze mag zij allerhande commerciële, industriële, financiële, roerende en
onroerende verrichtingen uitvoeren, welke rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar
doel;
    •  Opdrachten te verwerven en uit te voeren op het gebied van:
        •  Activiteiten van ingenieurs en aanverwante technische adviseurs;
        •  Begeleiding en advies bij bouw van gebouwen, ontwikkeling van bouwprojecten zowel
nieuwbouw als renovatie;
        •  Maatschappelijke dienstverlening met huisvesting;
        •  Exploitatie van en handel in onroerend goed;
        •  Verhuur en lease van roerende en onroerende goederen;
        •  Reclamewezen en marktonderzoek in het kader van projectontwikkeling in de bouwsector;
        •  Adviesverlening, bemiddeling, groot- en kleinhandel in hout, bouwmaterialen en sanitair;
        •  Consultancy activiteiten meer bepaald in de bouw en vastgoedsector;
        •  Haalbaarheidstudies;
        •  Coördinatie, administratief, technisch en financieel beheer van vastgoed- bouwprojecten;
        •  Stabiliteitsberekeningen;
    •  Alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het leveren van
diensten onder de vorm van beheer (management), bestuur en advies, in de meest ruime betekenis,
aan vennootschappen, eenmanszaken en alle andere ondernemingen en organisaties, waaronder
zijn begrepen:
        •  Het uitwerken, sturen en opvolgen van de verkoopstrategie; het bepalen van verkooptargets;
het leiden van het verkoopsteam, het onderhouden van contacten met de cliënteel; het positioneren
van de cliënt – onderneming op de markt;
        •  Het organiseren van de werkuitvoering; het uitwerken en opvolgen van werkwijzen en
methodieken met het oog op het verbeteren van de kwaliteit, de klantgerichtheid en het rendement;
        •  Het bepalen van de financiële strategie; het beheer van de thesaurie, het bewaken van de
betalingspositie, de liquiditeiten en de investeringen; het onderhouden van de contacten met de
bank;
        •  Het voeren van personeelsbeleid in de brede zin van het woord (het aantrekken van geschikt
personeel, het uitwerken van een beloningsbeleid, het motiveren en eventueel sanctioneren van
medewerkers); het uitbouwen van de organisatie en de functies naar gelang de behoefte;
    •  Het ontwikkelen, begeleiden, realiseren, coördineren en opvolgen van projecten;
    •  Het verlenen van administratieve ondersteuning;
    •  Onderneming in materiële en immateriële roerende goederen, wat onder meer omvat: de
verwerving, de vervreemding, het beheer, de valorisatie, de huur en verhuur, het in leasing geven of
nemen, de ruiling, de procuratie en het makelen in enerzijds installaties, machines, uitrusting,
meubilair en rollend materieel en anderzijds concessies, octrooien, licenties, know-how, merken en
soortgelijke rechten, evenals alle andere roerende (ver)handelingen in de meest ruime betekenis;
    •  Onderneming in geldbeleggingen, wat onder meer omvat: de verwerving, de vervreemding, de
Luik B
ruiling, het beheer, de valorisatie, de procuratie en het makelen in aandelen, obligaties, kasbons en
alle andere financiële instrumenten, evenals alle andere vormen van belegging van vermogens, met
uitsluiting van de activiteiten die onderworpen zijn aan een bijzondere reglementering;
    •  Het verstrekken van leningen en voorschotten aan natuurlijke personen en rechtspersonen met
uitsluiting van de activiteiten die zijn onderworpen aan een bijzondere reglementering;
    •  Participatieonderneming, wat onder meer omvat: het deelnemen in de oprichting, de
ontwikkeling, de omvorming en de controle van alle ondernemingen en organisaties, Belgische of
buitenlandse, commerciële, financiële, industriële en alle andere; de verwerving van eender welke
titels of rechten door middel van participatie, inbreng, onderschrijving, koop, aankoopoptie,
verhandeling, of op iedere andere wijze;
    •  Het verlenen aan de ondernemingen en organisaties waarin zij deelneemt, alsook in alle andere
ondernemingen en organisaties, al dan niet bezoldigd, van alle bijstand, hetzij technisch, industrieel,
commercieel of administratief, hetzij financieel, met inbegrip van borgstellingen, toestaan van
kredieten, of in hypotheek geven van onroerende goederen en/of in pand geven van roerende
goederen; het uitoefenen van bestuursmandaten; het verlenen van consultancy en engineering
bijstand;
    •  Tussenpersoon in de handel, als makelaar in goederen, als zelfstandige
handelsvertegenwoordiger en als commissionair; het zelf produceren en handel drijven zonder enige
beperking;
    •  Het verlenen van onderricht en opleiding, het voeren van onderzoek, het promoveren van kunst,
het inrichten van seminaries en tentoonstellingen, de verwerving, de vervreemding, het beheer, de
valorisatie, de huur en verhuur, het in leasing geven of nemen, de ruiling, de procuratie en het
makelen in kunstobjecten.
De vennootschap mag zowel in België als in het buitenland alle industriële, handels-, roerende,
onroerende- en financiële verrichtingen uitvoeren die rechtstreeks of onrechtstreeks dienstig zijn om
haar activiteiten uit te breiden.
Deze opsomming is niet beperkend.
Zij mag haar doel zowel rechtstreeks als door bemiddeling van derden verwezenlijken. De
vennootschap kan door middel van inbreng, inschrijving, fusie of op gelijk welke andere manier
belangen verwerven in elke onderneming, vereniging, bestaande of op te richten vennootschap,
waarvan het doel gelijkaardig, analoog, aansluitend of gewoon nuttig is tot de verwezenlijking van het
geheel of een deel van haar maatschappelijk doel.
De vennootschap mag de functies van bestuurder of vereffenaar waarnemen in alle rechtspersonen.
Zij mag alle roerende en onroerende goederen als investeringen verwerven, zelfs als deze noch
rechtstreeks noch onrechtstreeks verband houden met het doel van de vennootschap.
De vennootschap mag zekerheden stellen voor alle rechtspersonen waarbij zij rechtstreeks of
onrechtstreeks belangen heeft.
Kapitaal.
Het geplaatst maatschappelijk kapitaal van de vennootschap bedraagt achttienduizend zeshonderd
euro (€ 18.600,00); het wordt gevormd door een inbreng in geld. Het is volgestort ten belope van
twaalfduizend vierhonderd euro (€ 12.400,00) en is gedeponeerd op een bijzondere rekening op
naam van de vennootschap in oprichting, geopend bij KBC Bank
De heer Janssen Koen, voormeld, verbindt er zich uitdrukkelijk toe nog zesduizend tweehonderd
euro (€ 6.200,00) bij te storten.
Winstverdeling - Reserves  Vereffening.
Van de te bestemmen winst van het boekjaar wordt minimum vijf procent voorafgenomen voor de
vorming van een reservefonds, tot dat dit fonds één/tiende van het maatschappelijk kapitaal heeft
bereikt.
Over de bestemming van het saldo wordt beslist door de jaarvergadering op voorstel van de
zaakvoerders.
Na betaling van de schulden of consignatie van de nodige gelden om die te voldoen, verdelen de
vereffenaars onder de vennoten de gelden of waarden die gelijk kunnen verdeeld worden; zij
overhandigen hun de goederen die zij voor nadere verdeling hebben moeten overhouden.
Boekjaar. Het boekjaar begint op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar. Het eerste
boekjaar loopt vanaf de datum van de neerlegging van het uittreksel uit de oprichtingsakte tot 31
december 2019.
Algemene vergadering.
De gewone algemene vergadering of jaarvergadering wordt gehouden op de maatschappelijke zetel
van de vennootschap op de tweede vrijdag van de maand juni om 9.00 uur.
Iedere vennoot, natuurlijke persoon of rechtspersoon, mag zich op de algemene vergadering laten
vertegenwoordigen door een gemachtigde die geen vennoot moet zijn en die de bij de statuten
bepaalde formaliteiten heeft vervuld om deel te nemen aan de vergadering.
Bestuur  Vertegenwoordiging.
Luik B
Aantal – Benoeming.
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer personen (natuurlijke of rechtspersonen), al dan
niet bezoldigd en al dan niet vennoten.
De zaakvoerders worden benoemd door de vennoten; zij bepalen ook het aantal zaakvoerders
evenals de duur van hun mandaat.
Voor de eerste maal kunnen de zaakvoerders worden benoemd in de oprichtingsakte.
Werking van het bestuur.
Is er slechts één zaakvoerder dan treft hij besluiten naar eigen inzicht.
Zijn er twee zaakvoerders, dan mag iedere zaakvoerder afzonderlijk, naar eigen inzicht, besluiten
nemen.
Zijn er drie of meer zaakvoerders, dan vormen zij een college, “college van zaakvoerders” genoemd,
dat beraadslaagt en besluiten neemt volgens de regels van de beraadslagende vergaderingen, voor
zover de statuten geen bijzondere regels opleggen.
Het college van zaakvoerders vergadert op uitnodiging van de voorzitter die het college moet
samenroepen wanneer twee zaakvoerders erom verzoeken.
Iedere zaakvoerder die verhinderd is kan schriftelijk een ander lid van de raad machtigen om hem te
vertegenwoordigen en in zijn plaats te stemmen.
De vergadering wordt voorgezeten door de voorzitter of bij diens afwezigheid door het lid van het
college dat bij gewone meerderheid is aangeduid om de vergadering voor te zitten.
Het college van zaakvoerders kan slechts geldig beraadslagen en besluiten, indien tenminste de helft
van zijn leden aanwezig of vertegenwoordigd is.
De besluiten worden genomen bij volstrekte meerderheid van stemmen; bij staking van stemmen is
de stem van diegene die de vergadering voorzit beslissend.
De besluiten van het college worden genotuleerd in een daartoe bestemd register. Deze notulen
worden na goedkeuring ondertekend door alle leden.
Bevoegdheid.
De zaakvoerder(s) of het college van zaakvoerders zijn bevoegd om alle handelingen te verrichten
die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van het doel van de vennootschap, behoudens die
waarvoor volgens de wet alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Externe vertegenwoordiging.
Is er slechts één zaakvoerder aangesteld, dan vertegenwoordigt hij de vennootschap jegens derden
en in rechte als eiser of als verweerder.
Zijn er twee zaakvoerders aangesteld, dan vertegenwoordigen zij, individueel handelend, de
vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder.
Zijn er drie of meer zaakvoerders aangesteld dan vertegenwoordigt het college van zaakvoerders de
vennootschap in alle handelingen in en buiten rechte. Het college handelt door de meerderheid van
zijn leden.
Indien de vennootschap benoemd wordt tot bestuurder, zaakvoerder of lid van het directiecomité van
een andere vennootschap, dan zal zij onder haar vennoten of werknemers een vaste
vertegenwoordiger benoemen die belast wordt met de uitvoering van deze opdrachten. In
voorkomend geval zal, in afwijking van de algemene regel inzake externe vertegenwoordiging
opgenomen in de vorige alinea, de vennootschap enkel geldig kunnen vertegenwoordigd worden
door de aldus benoemde vaste vertegenwoordiger.
Bovendien wordt de vennootschap ook nog geldig vertegenwoordigd door de bijzondere
volmachtdragers binnen de grenzen van hun volmacht.
Benoemingen
Tot niet-statutaire zaakvoerder werd benoemd voor onbepaalde duur de heer Janssen Koen; die
uitdrukkelijk heeft verklaard het hem toegekende mandaat te aanvaarden.
Behoudens uitdrukkelijk andersluidende beslissing van de algemene vergadering, is zijn mandaat
bezoldigd
Volmacht.
De heer Janssen Koen, handelend in zijn hoedanigheid van zaakvoerder (onder voorbehoud van de
neerlegging van het uittreksel van deze akte op de Griffie van de bevoegde Rechtbank van
Koophandel en de daaruit voortvloeiende verkrijging van rechtspersoonlijkheid voor de bij deze
opgerichte vennootschap), heeft verklaard volmacht te verlenen, met mogelijkheid tot
indeplaatsstelling, aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “De Ryck”, te 2222
Itegem, Schoolstraat 19, vertegenwoordigd door de heer Geert De Ryck, om namens en voor
rekening van de vennootschap, naar aanleiding van haar oprichting, door bemiddeling van een
erkend ondernemingsloket naar keuze, alle wettelijke administratieve formaliteiten te laten uitvoeren
in de Kruispuntbank van Ondernemingen (aanvraag van een ondernemingsnummer en eventueel
vestigingseenheidsnummer), alsook bij de diensten van de Belasting over de Toegevoegde Waarde
(aangifte van aanvang van activiteit).
De lastgever verklaart bovendien dat hij voldoende werd ingelicht over de prijs van de
Luik B
dienstverlening, voorwerp van voorgaande volmacht.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
DE NOTARIS
(get.) T. COPPENS
Tegelijk hierbij neergelegd: uitgifte van de akte.