Ondernemingsnr : 0672954623
Naam
(voluit) : IMMO MATADOURO
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Pertendonckstraat 40 bus 2.3
 : 2520 Ranst
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN), KAPITAAL, AANDELEN
Er blijkt uit een akte opgesteld op 24 december 2024 door Meester Daniel VAN BOCKRIJCK,
geassocieerd notaris te Lint, die zijn ambt uitoefent in de besloten vennootschap “VAN BOCKRIJCK
DANIEL EN GILLES” Geassocieerde notarissen, met zetel te 2547 Lint, Van Putlei 103, BTW
BE0771 786 339, dat de buitengewone algemene vergadering van de aandeelhouders van de
besloten vennootschap "Immo Matadouro", waarvan de zetel gevestigd is te 2530 Ranst (Broechem),
Pertendonckstraat 40 bus 2.3, ingeschreven in het rechtspersonenregister van Antwerpen, afdeling
Antwerpen onder ondernemingsnummer 0672.954.623 (vennootschap opgericht in de vorm van een
besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid onder de naam “MVB Invest”, blijkens akte
verleden voor notaris Karl Van Kerkhoven te Ranst (Broechem) op 22 maart 2017, bekendgemaakt
in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 27 maart daarna, onder het nummer 17307423) de
volgende beslissingen heeft genomen :
          Eerste beslissing – Inbreng in natura
Verslagen
1. Ingevolge toepassing van de artikelen 5:133 §1 en 5:121 §1, eerste lid van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen heeft de heer Peter Leyns, bedrijfsrevisor, aangesteld door de
besloten vennootschap “Immo Matadoura”, een verslag gedateerd 23 december 2024 opgesteld.
Het controleverslag in de zin van artikel 5:121 §1, tweede lid van het Wetboek van Vennootschappen
en Verenigingen besluit in volgende bewoordingen:
    1.  Besluiten
Overeenkomstig artikel 5 : 133 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen (WVV),
juncto 5:121 brengen wij hierna aan de Buitengewone Algemene Vergadering van de vennootschap
Immo Matadouro BV (hierna genoemd: “de Vennootschap”) onze conclusie uit in het kader van onze
opdracht als Bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 27 november
2024.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de Bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen”.
Conform de aanstellingsbrief werd ons gevraagd om een verslag op te stellen over de beschrijving
van elke inbreng in natura en over de toegepaste methoden van waardering.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5 : 133 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het bijzonder verslag van het bestuursorgaan (ontwerp) op datum van 27
november 2024 onderzocht en hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
    •  de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
    •  de toegepaste waardering
    •  de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarden van de inbreng(en) en deze ten minste overeenkomen met de waarden van de
bijkomende inbreng die in de (ontwerp)akte wordt vermeld.
De inbreng in natura in de vennootschap Immo Matadouro NV bestaat uit de verwerving van de volle
eigendom betreffende het onroerend goed gelegen te Pertendonckstraat 81, 2520 Ranst
(Broechem), ten belope van €575.000,00.
De werkelijke als tegenprestatie verstrekte vergoeding voor de inbreng in natura van de
actiefbestanddelen, betreft de toekenning van 9.272 aandelen op naam zonder aanduiding van
nominale waarde van de BV Immo Matadouro.
Inzake de uitgifte van aandelen
Binnen een besloten vennootschap zonder commissaris, dient de Bedrijfsrevisor geen uitspraak te
doen over de boekhoudkundige en financiële gegevens opgenomen in het speciaal verslag van het
bestuursorgaan, conform 5:121 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen (WVV), 
die de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de vermogens- en
lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvatten.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5 : 133 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de
geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als
tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en
billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheid
Gelet de benodigde tijd om bepaalde details inzake het ingebracht goed te kunnen voorleggen,
werden de te verstrekken stukken en informatie ons niet tenminste één maand voor de buitengewone
algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het verslag over te
maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering. Deze
laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
De bestuurders en aandeelhouders hebben verklaard hiervan op de hoogte te zijn en te verzaken
aan de termijnen.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende de inbreng in natura
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
    •  het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
    •  de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
    •  het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
    •  het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in
natura;
    •  het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
    •  de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
    •  het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Aangezien we geen commissaris zijn van de voornoemde vennootschap, dienen we geen
rapportering inzake de uitgifte van aandelen conform artikel 5:121 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen op te maken.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5 : 133 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen in het kader van de inbreng in natura bij BV Immo Matadouro
zoals voorgesteld aan de aandeelhouders en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt
Aldus opgesteld en beëindigd te Evergem op 23 december 2024.
Leyns Peter
Bedrijfsrevisor
2. Overeenkomstig de artikelen 5:133 §1 en 5:121 §1, eerste lid van het Wetboek van
vennootschappen en Verenigingen heeft het bestuursorgaan op 23 december 2024, een bijzonder
verslag opgemaakt, waarin zij uiteenzet waarom de inbreng in natura van belang is voor de
vennootschap, en waarbij niet van de conclusies van het verslag van de bedrijfsrevisor wordt
afgeweken.
Voormeld verslag bevat een beschrijving van de inbreng in natura en bevat een gemotiveerde
waardering. Tevens geeft het verslag aan welke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng wordt
verstrekt. Een exemplaar van beide voormelde verslagen zal worden neergelegd op de griffie van de
Ondernemingsrechtbank te Antwerpen, afdeling Antwerpen.
Besluiten van de algemene vergadering
De vergadering heeft beslist om de beschikbare inbreng te verhogen door inbreng in natura door 1)
de heer MERTENS Willy August Maria, wonende te 2560 Nijlen (Kessel), Fortstraat 1 /201, 2) heer
MERTENS Ludovic Maria, wonende te 2530 Ranst (Broechem), Pertendonckstraat 40 0023, 3)
Mevrouw MERTENS Kathleen, wonende te 8400 Oostende, Vlierstraat 75, 4) Mevrouw MERTENS
Ellen, wonende te 2560 Nijlen, Molenstraat 116 en 5) Mevrouw MACAUTER Renilde Bertha Matthea,
wonende te 2520 Ranst (Broechem), Pertendonckstraat 46, van nagemeld onroerend goed.
Ter vergelding van deze inbreng worden aan de comparanten sub 1 tot en met 4 en mevrouw
MACAUTER Renilde nagemeld, negenduizend tweehonderdtweeënzeventig (9.272) nieuwe
aandelen categorie B toegekend, zonder nominale waarde, met dezelfde rechten en voordelen als de
thans bestaande aandelen.
Deze 9272 nieuwe aandelen  categorie B zullen worden toegekend als volgt:
- 4636 aandelen categorie B aan de comparant sub 1, de heer MERTENS Willy voormeld;
- 1159 aandelen categorie B aan de comparant sub 2, de heer MERTENS Ludovic voormeld;
- 1159 aandelen categorie B aan de comparant sub 3, mevrouw MERTENS Kathleen voormeld;
- 1159 aandelen categorie B aan de comparant sub 4, mevrouw MERTENS Ellen voormeld;
- 1159 aandelen categorie B aan mevrouw MACAUTER Renilde voormeld.
3. De vergadering heeft de notaris verzocht te akteren dat de verhoging van de beschikbare inbreng
is verwezenlijkt.
Tweede beslissing – Beschrijving van de inbreng
De comparanten sub 1 tot en met 4 en Mevrouw MACAUTER Renilde Bertha Matthea, allen hier
vertegenwoordigd door de heer MERTENS Willy voormeld, ingevolge de hieraan gehechte
authentieke volmacht verleden voor ondergetekende notaris Daniel Van Bockrijck op 23 december
2024,
hierna genoemd “de inbrenger”, en na voorlezing te hebben aanhoord van al het voorgaande,
verklaart:
a)   volledig op de hoogte te zijn van de statuten en de financiële toestand van de vennootschap;
b)   dat hij, op heden, enige en volle eigenaar is van het hierna beschreven onroerend goed, zoals dit
nader is omschreven en gewaardeerd in voormeld verslag van 23 december 2024, gewaardeerd aan
een bedrag van VIJFHONDERDVIJFENZEVENTIGDUIZEND EURO (€ 575.000,00);
c)   over het recht en de bevoegdheid te beschikken om deze inbreng te verrichten en dit onroerend
goed geldig over te dragen;
d)   en inbreng te doen in de vennootschap van volgend onroerend goed:
       Beschrijving van het onroerend goed
Gemeente RANST – derde afdeling – BROECHEM
Een handelshuis op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gestaan en gelegen te Ranst,
derde afdeling, Broechem, aan de Pertendonckstraat 81, volgens titel ten kadaster gekend sectie C
nummer 302/L/2, met een oppervlakte van 8 are 60 centiare en thans ten kadaster gekend sectie C
nummer 0302L2P0000, met eenzelfde oppervlakte.
Derde beslissing – Wijziging artikel 5 van de statuten
Aansluitend beslist de vergadering om artikel 5 van de statuten te wijzigen zodat het voortaan zal
luiden als volgt:
“Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden negenduizend vijfhonderdtweeënzeventig (9.572)
aandelen uitgegeven. Er zijn twee categorieën van aandelen te weten: -vijftig (50) aandelen van het
type A, genoemd aandelen categorie A; -negenduizend vijfhonderdtweeëntwintig (9.522) aandelen
van het type B, genoemd aandelen categorie B.
De onderscheiden rechten verbonden aan deze twee categorieën van aandelen worden bepaald in
artikel 22 van de statuten.”
Vierde beslissing - Volmacht voor de coördinatie van de statuten
De algemene vergadering besluit de opdracht te geven aan de ondergetekende notaris om de
coördinatie van de statuten op te maken en te ondertekenen, in overeenstemming met het vorige
besluit, en de neerlegging daarvan in het vennootschapsdossier te verzorgen.
Vijfde beslissing - Machtiging aan het bestuursorgaan
De algemene vergadering verleent een bijzondere machtiging aan het bestuursorgaan om de
voorgaande beslissingen uit te voeren.
Sluiting van de vergadering
En na afhandeling van de agenda wordt de vergadering opgeheven om tien uur.
          Fiscale verklaringen
A. Er wordt lezing gegeven aan partijen van artikel 3.4.7.0.6 en artikel 3.18.0.0.14 van de Vlaamse
Codex Fiscaliteit inzake prijsbewimpeling.
Partijen verklaren door de instrumenterende notaris te zijn geïnformeerd dat zij de juiste prijs dienen
op te geven in de akte en dat bij een eventuele prijsverzwijging alle partijen boetes verschuldigd zijn.
B.  Pro fisco verklaren de inbrengers dat de ingebrachte goederen niet geheel of gedeeltelijk tot
bewoning aangewend worden of bestemd zijn en dat deze inbreng valt onder het toepassingsgebied
van artikel 115bis van het Wetboek der Registratierechten.
 
 
 
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
Geassocieerd notaris Daniel Van Bockrijck
 
 
Terzelfder tijd neergelegd
    •  Uitgifte akte dd. 24 december 2024
    •  Verslag bestuursorgaan dd. 23 december 2024
    •  Revisoraal verslag dd. 23 december 2024
    •  Gecoördineerde tekst der statuten