Ondernemingsnummer :
0475803014
Benaming :
(voluit) :
WINSTON AVENUE
(verkort) :
Rechtsvorm :
Naamloze vennootschap
Zetel :
(volledig adres)
Churchilllaan 1
8790 Waregem
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE WIJZIGINGEN),
KAPITAAL, AANDELEN
Uit een akte verleden voor Meester BÉNÉDICTE STROBBE, notaris met standplaats te Waregem,
op 24 oktober 2018, ter registratie, blijkt dat de buitengewone algemene vergadering van de
aandeelhouders van de naamloze vennootschap "WINSTON AVENUE", waarvan de zetel gevestigd
is te 8790 Waregem, Churchilllaan 1, volgende beslissingen heeft genomen:
BERAADSLAGING
De vergadering vat de agenda aan en neemt na beraadslaging volgende beslissingen:
Eerste beslissing: Voorafgaande verslagen
De voorzitter leest de in de agenda aangekondigde verslagen voor en de aandeelhouders, aanwezig
of vertegenwoordigd zoals hiervoor vermeld, verklaren een exemplaar van deze verslagen te hebben
ontvangen, met name:
a) Verslag opgesteld door de burgerlijke vennootschap onder de vorm van een besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Certam bedrijfsrevisoren” met zetel te 8560
Wevelgem, Kortrijkstraat 145, vertegenwoordigd door de heer Piet Dujardin, bedrijfsrevisor, op 18
oktober 2018, overeenkomstig artikel 602 van het Wetboek van Vennootschappen.
Het besluit van het verslag van voornoemde bedrijfsrevisor wordt alhier letterlijk overgenomen:
“BESLUIT
Ingevolge het ingestelde onderzoek overeenkomstig de controlenormen van het Instituut van de
Bedrijfsrevisoren, bij de kapitaalverhoging door middel van inbreng in natura van onroerende
goederen bij de NV WINSTON AVENUE kan ik besluiten dat:
    1.  De kapitaalverhoging werd nagezien overeenkomstig de normen uitgevaardigd door het
Instituut van de Bedrijfsrevisoren inzake kapitaalverhoging door inbreng in natura. Het
bestuursorgaan van de vennootschap is verantwoordelijk voor de waardering van de ingebrachte
bestanddelen en voor de bepaling van de als tegenprestatie verstrekte vergoeding.
    2.  De beschrijving van de inbreng aan de normale vereisten van nauwkeurigheid en duidelijkheid
voldoet.
    3.  De voor de kapitaalverhoging door inbreng in natura door de partijen weerhouden methoden
van waardering konden niet worden gestaafd door een deskundig schatter onroerende goederen,
waardoor ik een voorbehoud dien te formuleren nopens de inbrengwaarde. De waardebepalingen
waartoe de toegepaste methoden van waardering leiden komen tenminste overeen met het aantal en
de fractiewaarde van de als tegenprestatie verstrekte aandelen zodat de inbreng in natura niet
overgewaardeerd is.
    4.  De als tegenprestatie verstrekte vergoeding voor de inbreng in natura bestaat uit 113 nieuwe
aandelen van de NV WINSTON AVENUE met een fractiewaarde van 1.000,00 EUR per aandeel en
wordt toegekend aan de heer Carlos GHISTELINCK.
Ik wil er tenslotte aan herinneren dat mijn opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en de billijkheid van de verrichting.
De waarden opgenomen in onderhavig verslag kunnen slechts aangewend worden in het kader van
de verrichting waarin dit verslag werd opgesteld.
Wevelgem, 18 oktober 2018
Luik B
(getekend)
BV o.v.v.e. BVBA CERTAM BEDRIJFSREVISOREN,
Vertegenwoordigd ex ultimo door de heer Piet Dujardin, bedrijfsrevisor.”
        1.  Verslag opgesteld door de raad van bestuur op 8 oktober 2018, overeenkomstig artikel 603
van het Wetboek van Vennootschappen, waarbij niet van het besluit van het verslag van de
bedrijfsrevisor wordt afgeweken. Uit dit verslag blijkt dat onderhavige inbreng ontegensprekelijk in het
belang is van de vennootschap.
Tweede beslissing: Kapitaalverhoging
I. Beslissing
Op basis van voornoemde verslagen beslist de vergadering om het maatschappelijk kapitaal te
verhogen met honderd dertienduizend euro (113.000,00 EUR) om het van negenhonderd
dertigduizend euro (930.000,00 EUR) naar één miljoen drieënveertigduizend euro (1.043.000,00
EUR) te brengen, door inbreng van de hierna beschreven onroerende goederen:
GEMEENTE BERLARE
Twee percelen GROND en een VIJVER, gelegen Breedenhoek, bekend op het kadaster onder
Berlare/derde afdeling/Overmere, sectie A, perceelnummers 13A P0000, 13/02A P0000 en 220B
P0000, met een totale oppervlakte volgens titel en kadaster van negen hectare zestig are zeventien
centiare (9ha 60a 17ca).
Oorsprong van eigendom
Bovenbeschreven goederen behoorden oorspronkelijk en sedert meer dan 30 jaar voor heden toe
aan de heer Paul Ghistelinck en zijn echtgenote mevrouw Jacquline Pothé om het aangekocht te
hebben van de naamloze vennootschap Saterco te Oudenaarde, ingevolge akte verleden voor
notaris Albert Cloet te Oostrozebeke op 3 augustus 1979, overgeschreven op het 1ste
hypotheekkantoor te Dendermonde op 19 september daarna, boek 704 nummer 5.
De heer Paul Ghistelinck, voornoemd, is ab intestat overleden te Waregem op 1 juni 1995, nalatende
als enige wettige erfgenamen zijn 3 kinderen, de consoorten Ghistelinck: 1) Carlos, 2) Rita en 3) Jan,
elk voor één/derde in blote eigendom, het vruchtgebruik toekomende aan zijn langstlevende
echtgenote mevrouw Jacquline Pothé, voornoemd.
Bovenbeschreven goederen behoorden vervolgens, voor wat de blote eigendom betreft, toe aan de
heer Carlos Ghistelinck, voornoemd, om hem te zijn toebedeeld jegens: 1) Jacquline Pothé, 2) Rita
Ghistelinck en 3) Jan Ghistelinck, allen voornoemd, ingevolge akte verleden voor notaris Ignace
Saey te Deerlijk op 26 oktober 2001, overgeschreven op het 1ste hypotheekkantoor te Dendermonde
op 14 november daarna, dagregisternummer 11860, en voor wat het vruchtgebruik betreft nog
steeds aan mevrouw Jacquline Pothé, voornoemd.
Ingevolge akte verleden voor ondergetekende notaris op 27 juni 2018 heeft mevrouw Jacquline
Pothé zuiver en eenvoudig verzaakt aan haar vruchtgebruik waardoor voorschreven goed thans voor
de geheelheid in volle eigendom toebehoort aan de heer Carlos Ghistelinck, voornoemd, akte
overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Dendermonde I op 5 juli 2018, dagregisternummer
08885.
Alle partijen bij deze akte geven door ondertekening ervan de toestemming dat hun gegevens (naam,
voornaam, geboorteplaats en -datum en woonplaats) in latere akten wordt herhaald in functie van de
eigendomsgeschiedenis. Zij wensen van dit later gebruik niet telkens op de hoogte te worden
gebracht.
ALGEMENE VOORWAARDEN VAN DE INBRENG
1. De vennootschap verkrijgt vanaf heden de eigendom en het genot van de ingebrachte goederen
door de reële en daadwerkelijke inbezitneming, met de verplichting om vanaf diezelfde datum alle
taksen en belastingen van welke aard ook in verband ermee te dragen en te betalen tot volledige
ontlasting van de inbrenger, zijnde voornoemde heer Carlos Ghistelinck.
2. Huurtoestand: Het goed is vrij van enige bezetting.
3. De goederen worden ingebracht in de staat waarin ze zich momenteel bevinden, zonder waarborg
betreffende de gebreken van de grond en de ondergrond, met alle heersende en lijdende, zichtbare
en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden die de goederen kunnen
bezwaren of bevoordeligen. Nochtans staat het de vennootschap vrij de ene in haar voordeel in te
roepen en zich te verzetten tegen de uitoefening van de andere, maar op haar kosten en risico en
zonder verhaal tegen de inbrenger.
4. Vrijstelling van vrijwaring: De inbrenger is niet gehouden tot vrijwaring voor de gebreken van de
ingebrachte goederen die zichtbaar zijn en die de vennootschap zelf heeft kunnen waarnemen.
De inbrenger is evenmin gehouden tot vrijwaring van de vennootschap voor de verborgen gebreken
die later zouden blijken, althans voor zover niet komt vast te staan dat de inbrenger die verborgen
gebreken gekend heeft en aan de vennootschap heeft verzwegen.
5. De oppervlakte wordt niet gewaarborgd. Elk verschil in meer of in min, zelfs indien groter dan één
twintigste, blijft in het voordeel of het nadeel van de vennootschap.
De kadastrale gegevens worden louter ter informatie verstrekt.
Luik B
6. Hypothecaire toestand: De inbrenger verklaart dat de hierboven omschreven goederen worden
ingebracht voor vrij, zuiver en niet belast met enig voorrecht, hypothecaire inschrijving, overschrijving
of andere last/ en/of schuld van welke aard ook, zowel in zijn hoofde als in hoofde van de vorige
eigenaars.
7. Deze vennootschap wordt verondersteld volkomen op de hoogte te zijn van de eigendomstitels
betreffende de ingebrachte goederen, alsook de akte verleden voor notaris Lutgard Hertecant te
Overmere op 4 november 2014, inhoudende de vestiging van een erfdienstbaarheid voor het
plaatsen en onderhouden van ondergrondse nutsleidingen en het vestigen van een recht van
doorgang ten voordele van “Imewo” op voormeld perceelnummer A 13/02A P0000, akte
overgeschreven op het 1ste hypotheekkantoor te Dendermonde op 24 november daarna,
dagregisternummer 14423.
Ondergetekende notaris wordt uitdrukkelijk vrijgesteld van een meer gedetailleerde beschrijving in
deze notulen. Deze vennootschap reedt in alle rechten en plichten die daaruit voortvloeien, zonder
verhaal tegen noch tussenkomst door de inbrenger.
VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING
De instrumenterende notaris vermeldt en informeert, in toepassing van artikel 5.2.1. en 5.2.3.
Vlaamse Codex RO:
1° dat voor de hierboven beschreven onroerende goederen geen recente
bouwvergunningen/stedenbouwkundige vergunningen/omgevingsvergunningen voor
stedenbouwkundige handelingen werden uitgereikt, met uitzondering van de hierna volgende
stedenbouwkundige vergunningen met betrekking tot perceelnummer A 220B P0000:
- 9 december 1969 voor de exploitatie van een tijdelijke openluchtgroeve,
- 2 juli 1968 voor het aanleggen van een visputvijver.
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van bovenbeschreven goederen vol-gens
het plannenregister en het gewestplan Dendermonde, goedgekeurd op 7 november 1978, agrarische
gebieden (voor wat betreft de perceelnummers A 13A P0000 en 13/02A P0000) en deels agrarische
gebieden en deels bosgebieden (voor wat betreft perceelnummer A 220B P0000) is;
Bij schrijven van 19 oktober 2018 heeft het Agentschap Natuur en Bos (afdeling Oost-Vlaanderen,
met zetel te Gent) bevestigd dat het perceelnummer A 220B P0000 niet werd opgenomen in een
bosbeheerplan, noch in een kapmachtiging, noch valt onder de toepassing van het Bosdecreet.
Uit het schrijven van de gemeente Berlare blijkt dat bovenbeschreven goederen belast worden met
volgende erfdienstbaarheid van openbaar nut: een erfdienstbare strook van 5 meter langs
waterlopen van 2de, 3de en 4de categorie ten behoeve van ruimingswerken, alsook -voor wat betreft
perceelnummer A 220B P0000- voet- en jaagpaden (opgenomen in de atlas der buurtwegen;
3° dat bovenbeschreven onroerende goederen niet het voorwerp uitmaken van een maatregel als
vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV, noch dat een procedure voor het opleggen van een dergelijke
maatregel hangende is;
4° dat er op de bovenbeschreven onroerende goederen geen voorkooprecht rust, zoals vermeld in
artikel 2.4.1 of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat voor bovenbeschreven onroerende goederen geen
verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;
6° -
7° dat bovenbeschreven onroerende goederen niet het voorwerp uitmaken van een voorkeursbesluit
of een projectbesluit.
Partijen erkennen van de instrumenterende notaris een stedenbouwkundig uittreksel te hebben
ontvangen, dat werd afgeleverd op 16 en 19 oktober 2018, hetzij minder dan 1 jaar vóór heden.
De notaris verwijst de partijen naar artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex RO. Deze bepaling
omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.
BODEMDECREET
1. De inbrenger verklaart dat de grond voorwerp van onderhavige akte geen risico-grond is. Daarmee
wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals
fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een
verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de
Vlaamse regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het decreet betreffende de
bodemsanering en de bodembescherming.
Uit het schrijven van de gemeente Berlare in datum van 19 oktober 2018 blijkt dat er op 1 juni 2004
een tijdelijke milieuvergunning klasse 1 voor kleiduifschieting werd verleend tot 5 juni 2004.
2. De inbrenger verklaart dat de vennootschap op de hoogte is gebracht van de inhoud van de drie
bodemattesten afgeleverd door de OVAM op 6 oktober 2018 overeenkomstig artikel 101 §1 van
genoemd Decreet.
Deze bodemattesten bepalen: "De OVAM heeft voor deze grond geen relevante gegevens over de
bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten".
Luik B
3. De inbrenger verklaart met betrekking tot de ingebrachte goederen geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de vennootschap of aan derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere
maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
        1.  De instrumenterende notaris bevestigt dat alle bepalingen van ‘Hoofdstuk VIII – Afdeling II’
van het decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming werden toegepast. De
instrumenterende notaris wijst de vennootschap er echter op dat dit geen enkele garantie inhoudt
met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem, en dat dit niet verhindert dat de regels
met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing
blijven.
Risicozone overstromingen
De instrumenterende notaris verklaart dat de ingebrachte goederen niet gelegen zijn in een
risicozone voor overstromingen (artikel 129, §4 van de wet betreffende de verzekeringen van 4 april
2014).
Na hierover ondervraagd geweest te zijn door de instrumenterende notaris verklaart de inbrenger dat
de ingebrachte goederen:
1. niet gelegen zijn in mogelijk overstromingsgevoelig gebied zoals vastgelegd door de Vlaamse
Regering;
2. deels gelegen zijn in effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgelegd door de Vlaamse
Regering;
3. niet gelegen zijn in afgebakend overstromingsgebied;
4. niet gelegen zijn in een afgebakende oeverzone.
DIVERSE OVERHEIDSREGLEMENTERINGEN
In aansluiting met de toelichtingen hem verstrekt door de instrumenterende notaris omtrent bepaalde
overheidsreglementeringen verklaart de inbrenger:
– dat er hem thans met betrekking tot de ingebrachte goederen geen voorontwerp of ontwerp van lijst
van de voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpsgezichten werd
betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering, en dat hij evenmin weet
heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid;
– er hem tot op heden voor de ingebrachte goederen geen onteigeningsbesluit werd betekend en dat
hem geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend is;
– dat de ingebrachte goederen niet werden opgenomen in een inventaris van leegstaande, verkrotte
of verwaarloosde gebouwen of woningen en dat hem geen voornemen daartoe vanwege de overheid
bekend is.
– dat de ingebrachte goederen niet zijn opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris
archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met
erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. De inbrenger verklaart hierover
nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dergelijke opname evenmin blijkt uit een opzoeking in de
digitale databank van het Agentschap Onroerend Erfgoed.
De inbrenger verklaart bovendien dat de ingebrachte goederen naar zijn weten noch voorlopig noch
definitief zijn beschermd. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben
ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het
Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
VERGOEDING
Deze inbreng wordt vergoed door de gezamenlijke creatie van honderd dertien (113) aandelen,
zonder nominale waarde, die identiek aan de bestaande aandelen zijn en die vanaf de eerstvolgende
gewone algemene vergadering in de uitgekeerde winst zullen deelnemen; deze aandelen worden
volledig volgestort aan de inbrenger toegekend.
Ontslag ambtshalve inschrijving
De inbrenger ontslaat de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van haar
verplichting bij de overschrijving van deze akte ambtshalve inschrijving te nemen.
KEUZE VAN WOONPLAATS
Voor de uitvoering dezer doet de inbrenger en de verkrijgende vennootschap keuze van woonplaats
in respectievelijk zijn woonplaats en haar maatschappelijke zetel.
II. Verwezenlijking van de inbreng
Is verschenen, de hiervoor vernoemde heer Carlos Ghistelinck, eigenaar van de bovenbeschreven
onroerende goederen, die na voorlezing van het voorafgaande verklaart de bovenbeschreven
onroerende goederen in de naamloze vennootschap “WINSTON AVENUE”, hiervoor vernoemd, in te
brengen, nadat hij heeft verklaard volkomen op de hoogte te zijn zowel van de statuten als van de
financiële toestand van de vennootschap en van de voorstellen die op de agenda van deze
vergadering zijn ingeschreven.
Luik B
III. Vaststelling dat de kapitaalverhoging verwezenlijkt is
De voorzitter stelt vast en verzoekt ondergetekende Notaris te akteren dat ingevolge voornoemde
besluiten en verklaringen, de kapitaalverhoging definitief is, waarbij het kapitaal daadwerkelijk op één
miljoen drieënveertigduizend euro (1.043.000,00 EUR) wordt gebracht en is vertegenwoordigd door
duizend drieënveertig (1.043) identieke en volgestorte aandelen, zonder nominale waarde.
Derde beslissing: Statutenwijziging
De vergadering besluit artikel 5 van de statuten te wijzigen om het in overeenstemming te brengen
met het genomen besluit inzake de kapitaalverhoging.
De tekst van artikel 5 luidt bijgevolg als volgt:
“Artikel vijf: Geplaatst kapitaal
Het geplaatste kapitaal van de vennootschap bedraagt één miljoen drieënveertigduizend euro
(1.043.000,00 EUR), vertegenwoordigd door duizend drieënveertig (1.043) aandelen zonder
aanduiding van nominale waarde, met elk een fractiewaarde van één/duizend drieënveertigste van
het kapitaal”.
Vierde beslissing: Machtiging Raad van Bestuur
De vergadering verleent machtiging aan de Raad van Bestuur om de voorgaande beslissingen uit te
voeren en hiervoor alle nodige handelingen te kunnen treffen.
Vijfde beslissing: Machtiging
De vergadering verleent aan de Notaris alle machten voor de coördinatie van de statuten.
 
Voor echt verklaard ontledend uittreksel
(getekend) Bénédicte Strobbe, notaris
Samen neergelegd met dit uittreksel: de uitgifte van de akte, het bijzonder verslag van de raad van
bestuur, het verslag van de bedrijfsrevisor en de gecoördineerde statuten.