N° d'entreprise :
Nom
(en entier) : AJN REAL ESTATE
(en abrégé) :
Forme légale : Société à responsabilité limitée
Adresse complète du siège Avenue Louis Piérard 11 bte 2
 : 1140 Evere
Objet de l'acte :
CONSTITUTION
Il résulte d’un acte passé L'an deux mille vint-et-un
le premier décembre , devant Maître Bruno MARIENS, notaire à Kortenberg, exerçant sa fonction
dans la société SRL MARIENS & DE BOOSERÉ GEASSOCIEERDE NOTARISSEN, ayant son
siège à Kortenberg, Dokter Victor De Walsplein, 26, que
1° La SPRL (veuillez lire: « SRL ») Adrien Van der Borght, RPM-Bruxelles numéro 0691.849.530,
dont le siège est établi à 1180 Uccle, Avenue Coghen, 278, représenté par son « gérant » (à lire «
administrateur ») : Monsieur VAN dER BORGHT Adrien Johan, né à Uccle le 19 janvier 1991,
numéro national : 91.01.19 259-22, domicilié à 1180 Uccle, Avenue Coghen, 278. (Appelé à cette
fonction par l’assemblée constitutive ;)
2° La SRL JS Advisors, RPM-Bruxelles numéro 0741.820.069, dont le siège est établi à 1190 Forest,
Avenue Ulysse, 4 bte 12, représenté par son administrateur unique : Monsieur SIMON Jeremy
Roberto, né à Uccle le 13 juillet 1991, numéro national: 91.07.13 197-15, domicilié à 1190 Forêt,
avenue Ulysse, 4 boîte 12. (Désigné dans cette fonction par l’assemblée constitutive;)
3° La SRL NY Group, RPM-Bruxelles numéro 0732.491.936, dont le siège est établi à 1140 Evere,
Avenue Louis Piérard, 11 boîte 2, représenté par son « gérant » (veuillez lire « administrateur »)
Monsieur YALMAN Nathan Nareg, né à Bruxelles le 5 septembre 1991, numéro national : 91.09.05
463-03, domicilié à 1140 Evere, Avenue Louis Piérard, 11 boîte 2. (Appelé à cette fonction par l’
assemblée constitutive;)
ont érigé une société SRL sous le nom « AJN REAL ESTATE » et dont le siège a été établi à 1140
EVERE, avenue Louis Piérard 11 boîte 2.
APPORT
Les comparants déclarent souscrire les mille cinq cent (1.500) actions, en espèces, comme suit:
- par la «SRL» Adrien Van der Borght: cinq cent (500) actions, soit pour cinq cent euros (500,€)
- par la SRL JS Advisors: cinq cent (500) actions, soit pour cinq cent euros (500,€)
- par la SRL NY Group: cinq cent (500) actions, soit pour cinq cent euros (500,€)
Soit ensemble: mille cinq cent (1.500) actions ou l'intégralité des apports.
    1.  déclarent et reconnaissent que chacune des actions ainsi souscrites a été libérée à
concurrence de la totalité par un versement en espèces et que le montant de ces versements, soit
mille cinq cent euros (1.500,€), a été déposé sur un compte spécial ouvert au nom de la société en
formation auprès de la Banque- Belfius sous le numéro BE43-0689-4338-0601.
Nous, Notaire, attestons que ce dépôt a été effectué conformément aux dispositions du Code des
sociétés et des associations.
La société a par conséquent et dès à présent à sa disposition une somme de mille cinq cent euros
(1.500,€).
II. STATUTS
Les comparants nous ont ensuite déclaré arrêter comme suit les statuts de la société.
Article 1: Nom et forme
La société revêt la forme d'une société à responsabilité limitée.
Elle est dénommée « AJN REAL ESTATE ».
0778677891
Volet B
Article 2. Siège
Le siège est établi en Région de Bruxelles-Capitale.
L’adresse du siège peut être transférée en tout endroit de la Région de Bruxelles-Capitale ou de la
région de langue française de Belgique, par simple décision de l’organe de gestion.
La société peut établir, par simple décision de l’organe d’administration, des sièges administratifs,
agences, ateliers, dépôts et succursales, tant en Belgique qu'à l'étranger.
Article 3. Objet
La société a pour objet, tant en Belgique qu’à l’étranger, pour compte propre ou compte de tiers ou
en participation avec ceux-ci :
    •  L’investissement en commun, la souscription, la prise ferme, le placement, la vente, l’achat et la
négociation d’actions, parts, obligations, certificats, options, droits de souscription, crédits, monnaies
et autres valeurs mobilières émises par des entreprises belges ou étrangères qu’elles aient ou non la
forme de sociétés commerciales, bureau d’administration, institutions ou associations et qu’elles
aient ou non un statut juridique (semi) public ;
    •  La gestion des investissements et des participations dans des sociétés-filles,
l’exercice de fonctions d’administration, la fourniture de conseils, management et autres services de
même nature que les activités de la société. Ces services peuvent être fournis sur une base
contractuelle ou statutaire et en la qualité de conseiller externe ou d’organe.
    •  Accorder des prêts et avances sous quelle forme ou quelle durée que ce soit, à toutes les
entreprises dans lesquelles elle a investi ou dans lesquelles elle possède une participation, ainsi que
garantir tous les engagements des mêmes entreprises
    •  La société peut prendre des participations dans toutes sociétés ou entreprises, gérer ces
participations et les financer.
    •  toutes activités et opérations en relation avec le conseil, la consultance, l’organisation, la
gestion, le management, l’assistance, l’appui, la supervision, la recherche, le développement, l’
expertise, l’audit, le marketing, la communication, les relations publiques et le lobbying ;
    •  toutes opérations en relation avec le conseil et la gestion d’entreprise, au sens le plus large,
comprenant, notamment, la direction générale, financière, commerciale, technique, administrative,
comptable, stratégique, marketing, la politique d’investissement, la gestion de projets et des
ressources humaines, sur une base temporaire et permanente ;
    •  toutes opérations en relation avec la gestion du personnel et de collaborateurs indépendants, la
gestion d’équipes, le recrutement, le coaching, l’outplacement, l’assessement, la formation ;
    •  tous conseils, audits et opérations en formation de technique managériale, commerciale,
marketing, lobbying, achats, ventes ;
    •  tous conseils en matière de restructuration d’entreprise, rétablissement, développement et
renforcement de la compétitivité et de la rentabilité ;
    •  tous conseils à la direction, dans quelque domaine que ce soit, en tant que conseiller,
gestionnaire ou dirigeant ;
    •  tous conseils en matière de support, audit et assistance dans la formation et le coaching des
cadres destinés à la succession et à la transmission de l’entreprise ;
    •  la réalisation d’études en relation avec les activités de la société, la conception, l’organisation et
le support à l’organisation de salons, foires, formations, séminaires, conférences, projets et
programme en relation avec les activités précitées ;
    •  la préparation et la supervision de toute mesure destinée à établir un bilan de l’entreprise, à
évaluer et à mettre en place un plan de sauvegarde ;
    •  l’édition et la diffusion de toute publication, sous quelque forme et quelque support que ce soit,
des études réalisées dans les domaines précités.
Elle peut, d’une façon générale, accomplir en Belgique et à l’étranger, toutes opérations
commerciales, industrielles, mobilières, immobilières ou financières se rapportant directement ou
indirectement à son objet ou qui en seraient de nature à en favoriser ou à en développer la
réalisation.
La société peut s’intéresser par voie d’apport, de fusion, de souscription ou de toute autre manière à
toutes entreprises, associations ou sociétés ayant un objet similaire, analogue ou connexe au sein
ou de nature à favoriser le développement de son entreprise.
Elle peut réaliser son but social pour compte propre ou pour compte de tiers, de toutes les manières
et de la façon qu’elle lui semble la plus apte.
Elle peut constituer une hypothèque sur ses biens immobiliers et tous ces autres biens ou mettre ses
biens en gage, en ce compris son fonds de commerce ou se porter garant en constituant une
hypothèque sur ses biens ou en mettant ses biens en gage pour compte propre ou pour des tiers à
condition qu'elle y ait un intérêt.
Ces dispositions ne sont pas restrictives, de sorte que la société puisse accomplir tous les actes
Volet B
pouvant contribuer de quelque manière que ce soit à la réalisation de son objet social, à l'exception
de ceux interdits par la législation applicable.
Article 4. Durée
La société est constituée pour une durée illimitée.
Titre II: Capitaux propres et apports
Article 5: Apports
En rémunération des apports, mille cinq cent (1.500) actions ont été émises.
Chaque action donne un droit égal dans la répartition des bénéfices et des produits de la liquidation.
Article 6 : Appels de fonds
Les actions ne doivent être libérées à leur émission.
Lorsque les actions ne sont pas entièrement libérées, l’organe d’administration décide
souverainement des appels de fonds complémentaires à effectuer par les actionnaires moyennant
traitement égal de tous ceux-ci.
L’organe d’administration peut autoriser les actionnaires à libérer leurs actions par anticipation; dans
ce cas, il(s) détermine(nt) les conditions éventuelles auxquelles ces versements anticipés sont
admis. Ceux-ci sont considérés comme des avances de fonds.
Tout versement appelé s'impute sur l'ensemble des actions dont l'actionnaire est titulaire.
L'actionnaire qui, après un préavis d’un mois notifié par lettre recommandée, ne satisfait pas à un
appel de fonds, doit payer à la société un intérêt calculé au taux de l'intérêt légal augmenté de deux
pour cent l’an, à dater du jour de l'exigibilité du versement.
L’organe d’administration peut en outre, après un second avis recommandé resté sans résultat
pendant un mois, convoquer l’assemblée générale afin d’entendre prononcer l’exclusion de l’
actionnaire conformément à la procédure prévue par le Code des sociétés et des associations.
L’actionnaire exclu recouvre la valeur de sa part de retrait de la manière déterminée conformément
au Code des sociétés et des associations.
L'exercice du droit de vote afférent aux actions sur lesquelles les versements n'ont pas été opérés
est suspendu aussi longtemps que ces versements, régulièrement appelés et exigibles, n'ont pas été
effectués.
En cas d’actionnaire unique-administrateur, ce dernier détermine librement, au fur et à mesure des
besoins de la société et aux époques qu’il jugera utiles, les versements ultérieurs à effectuer par lui
sur les actions souscrites en espèces et non entièrement libérées.
Article 8. Nature des actions
Toutes les actions sont nominatives, elles portent un numéro d’ordre.
Elles sont inscrites dans le registre des actions nominatives; ce registre contiendra les mentions
requises par le Code des sociétés et des associations. Les titulaires d’actions peuvent prendre
connaissance de ce registre relatif à leurs titres.
En cas de démembrement du droit de propriété d’une action en nue-propriété et usufruit, l’usufruitier
et le nu-propriétaire sont inscrits séparément dans le registre des actions nominatives, avec
indication de leurs droits respectifs.
Les cessions n’ont d’effet vis-à-vis de la société et des tiers qu’à dater de leur inscription dans le
registre des actions. Des certificats constatant ces inscriptions sont délivrés aux titulaires des titres.
Article 10. Organe d’administration
La société est administrée par un ou plusieurs administrateurs, personnes physiques ou morales,
actionnaires ou non, nommés avec ou sans limitation de durée et pouvant, s’ils sont nommés dans
les statuts, avoir la qualité d’administrateur statutaire.
L'assemblée qui nomme le ou les administrateur(s) fixe leur nombre, la durée de leur mandat et, en
cas de pluralité, leurs pouvoirs. A défaut d’indication de durée, le mandat sera censé conféré sans
limitation de durée.
Article 11. Pouvoirs de l’organe d’administration
S’il n’y a qu’un seul administrateur, la totalité des pouvoirs d’administration lui est attribuée, avec la
faculté de déléguer partie de ceux-ci.
Lorsque la société est administrée par plusieurs administrateurs, chaque administrateur agissant
seul, peut accomplir tous les actes nécessaires ou utiles à l’accomplissement de l’objet, sous réserve
de ceux que la loi et les statuts réservent à l’assemblée générale. générale et sauf pour les décisions
spéciales prévues dans le pacte d’actionnaires.
Chaque administrateur représente la société à l'égard des tiers et en justice, soit en demandant, soit
en défendant.
Il peut déléguer des pouvoirs spéciaux à tout mandataire.
Article 12. Rémunération des administrateurs
L’assemblée générale décide si le mandat d’administrateur est ou non exercé gratuitement.
Si le mandat d’administrateur est rémunéré, l’assemblée générale, statuant à la majorité absolue des
voix, ou l’actionnaire unique, détermine le montant de cette rémunération fixe ou proportionnelle.
Cette rémunération sera portée aux frais généraux, indépendamment des frais éventuels de
Volet B
représentation, voyages et déplacements.
Article 13. Contrôle de la société
Lorsque la loi l'exige et dans les limites qu'elle prévoit, le contrôle de la société est assuré par un ou
plusieurs commissaires, nommés pour trois ans et rééligibles.
TITRE V. ASSEMBLEE GENERALE
Article 14. Tenue et convocation
Il est tenu chaque année, au siège, une assemblée générale ordinaire le premier vendredi du mois
de juin à dixhuit(18) heures. Si ce jour est férié, l'assemblée est remise au premier jour ouvrable
suivant. S'il n'y a qu'un seul actionnaire, c'est à cette même date qu'il signe pour approbation les
comptes annuels.
Des assemblées générales extraordinaires doivent en outre être convoquées par l’organe d’
administration et, le cas échéant, le commissaire, chaque fois que l’intérêt de la société l’exige ou sur
requête d’actionnaires représentant un dixième du nombre d’actions en circulation. Dans ce dernier
cas, les actionnaires indiquent leur demande et les sujets à porter à l’ordre du jour. L’organe d’
administration ou, le cas échéant, le commissaire convoquera l’assemblée générale dans un délai de
trois semaines de la demande.
Les convocations aux assemblées générales contiennent l’ordre du jour. Elles sont faites par e-mails
envoyés quinze jours au moins avant l’assemblée aux actionnaires, aux administrateurs et, le cas
échéant, aux titulaires d’obligations convertibles nominatives, de droits de souscription nominatifs ou
de certificats nominatifs émis avec la collaboration de la société et aux commissaires. Elles sont
faites par courrier ordinaire aux personnes pour lesquelles la société ne dispose pas d’une adresse
e-mail, le même jour que l’envoi des convocations électroniques.
Toute personne peut renoncer à la convocation et, en tout cas, sera considérée comme ayant été
régulièrement convoquée si elle est présente ou représentée à l'assemblée.
Article 15. Admission à l’assemblée générale
Pour être admis à l’assemblée générale et, pour les actionnaires, pour y exercer le droit de vote, un
titulaire de titres doit remplir les conditions suivantes :
    •  le titulaire de titres nominatifs doit être inscrit en cette qualité dans le registre des titres
nominatifs relatif à sa catégorie de titres ;
    •  les droits afférents aux titres du titulaire des titres ne peuvent pas être suspendus ; si seul le
droit de vote est suspendu ; il peut toujours participer à l’assemblée générale sans pouvoir participer
au vote.
Article 16. Séances – procès-verbaux
§ 1. L’assemblée générale est présidée par un administrateur ou, à défaut, par l’actionnaire présent
qui détient le plus d’actions ou encore, en cas de parité, par le plus âgé d’entre eux. Le président
désignera le secrétaire qui peut ne pas être actionnaire.
§ 2. Les procès-verbaux constatant les décisions de l’assemblée générale ou de l’actionnaire unique
sont consignés dans un registre tenu au siège. Ils sont signés par les membres du bureau et par les
actionnaires présents qui le demandent. Les copies à délivrer aux tiers sont signées par un ou
plusieurs membres de l’organe d’administration ayant le pouvoir de représentation.
La liste de présences et les rapports éventuels, les procurations ou les votes par correspondance
sont annexés au procès-verbal.
Ceux qui ont participé à l’assemblée générale ou qui y étaient représentés peuvent consulter la liste
des présences.
Article 17. Délibérations
§ 1. A l’assemblée générale, chaque action donne droit à une voix, sous réserve des dispositions
légales régissant les actions sans droit de vote.
§ 2. Au cas où la société ne comporterait plus qu’un actionnaire, celui-ci exercera seul les pouvoirs
dévolus à l’assemblée générale.
§ 3. Tout actionnaire peut donner à toute autre personne, actionnaire ou non, par tout moyen de
transmission, une procuration écrite pour le représenter à l'assemblée et y voter en ses lieu et place.
§ 4. Toute assemblée ne peut délibérer que sur les propositions figurant à l’ordre du jour, sauf si
toutes les personnes à convoquer sont présentes ou représentées, et, dans ce dernier cas, si les
procurations le mentionnent expressément.
§ 5. Sauf dans les cas prévus par la loi ou les présents statuts, les décisions sont prises à la majorité
des voix, quel que soit le nombre de titres représentés à l’assemblée générale.
Article 18. Prorogation
Toute assemblée générale, ordinaire ou extraordinaire, peut être prorogée, séance tenante, à trois
semaines au plus par l’organe d’administration. Sauf si l’assemblée générale en décide autrement,
cette prorogation n’annule pas les autres décisions prises. La seconde assemblée délibèrera sur le
même ordre du jour et statuera définitivement.
Article 19. Exercice social
Volet B
L'exercice social commence le premier janvier et finit le trente-et-un décembre de chaque année.
A cette dernière date, les écritures sociales sont arrêtées et l’organe d’administration dresse un
inventaire et établit les comptes annuels dont, après approbation par l’assemblée, il assure la
publication, conformément à la loi.
Article 20. Répartition – réserves
Le bénéfice annuel net recevra l’affectation que lui donnera l'assemblée générale, statuant sur
proposition de l’organe d’administration, étant toutefois fait observer que chaque action confère un
droit égal dans la répartition des bénéfices.
Article 21. Dissolution
La société peut être dissoute en tout temps, par décision de l'assemblée générale délibérant dans les
formes prévues pour les modifications aux statuts.
Article 22. Liquidateurs
En cas de dissolution de la société, pour quelque cause et à quelque moment que ce soit, le ou les
administrateurs en fonction sont désignés comme liquidateur(s) en vertu des présents statuts si
aucun autre liquidateur n’aurait été désigné, sans préjudice de la faculté de l'assemblée générale de
désigner un ou plusieurs liquidateurs et de déterminer leurs pouvoirs et émoluments.
Article 23. Répartition de l’actif net
Après apurement de toutes les dettes, charges et frais de liquidation ou après consignation des
montants nécessaires à cet effet et, en cas d'existence d’actions non entièrement libérées, après
rétablissement de l'égalité entre toutes les actions soit par des appels de fonds complémentaires à
charge des actions insuffisamment libérées, soit par des distributions préalables au profit des actions
libérées dans une proportion supérieure, l'actif net est réparti entre tous les actionnaires en
proportion de leurs actions et les biens conservés leur sont remis pour être partagés dans la même
proportion.
Article 24. Election de domicile
Pour l'exécution des statuts, tout actionnaire, administrateur, commissaire, liquidateur ou porteur d’
obligations domicilié à l'étranger, fait élection de domicile au siège où toutes communications,
sommations, assignations, significations peuvent lui être valablement faites s'il n'a pas élu un autre
domicile en Belgique vis-à-vis de la société.
Article 25. Compétence judiciaire
Pour tout litige entre la société, ses actionnaires, administrateurs, commissaires et liquidateurs
relatifs aux affaires de la société et à l'exécution des présents statuts, compétence exclusive est
attribuée aux tribunaux du siège, à moins que la société n'y renonce expressément.
aux dispositions impératives du Code des sociétés sont censées non écrites.
DISPOSITIONS FINALES ET (OU) TRANSITOIRES
Les comparants prennent à l’unanimité les décisions suivantes qui ne deviendront effectives qu’à
dater du dépôt au greffe d’une expédition de l’acte constitutif, conformément à la loi.
1. Premier exercice social et première assemblée générale ordinaire
Le premier exercice social débutera le jour du dépôt au greffe d’une expédition du présent acte et
finira le trente-et-un décembre 2022.
La première assemblée générale ordinaire aura donc lieu le premier vendredi du mois de juin de l’
année 2023.
2. Adresse du siège
L’adresse du siège est situé à: Avenue Louis Piérard 11 boîte 2 1140 EVERE
3. Désignation de l’administrateur
L’assemblée décide d’appeler aux fonctions d’administrateur non statutaire pour une durée illimitée:
1° La SPRL (veuillez lire: « SRL ») Adrien Van der Borght, RPM-Bruxelles numéro 0691.849.530,
dont le siège est établi à 1180 Uccle, Avenue Coghen, 278, qui a designé comme son représentant
permanent: Monsieur VAN dER BORGHT Adrien Johan, né à Uccle le 19 janvier 1991, numéro
national: 91.01.19 259-22, domicilié à 1180 Uccle, Avenue Coghen, 278.
2° La SRL JS Advisors, RPM-Bruxelles numéro 0741.820.069, dont le siège est établi à 1190 Forest,
Avenue Ulysse, 4 bte 12, qui a designé comme son représentant permanent: Monsieur SIMON
Jeremy Roberto, né à Uccle le 13 juillet 1991, numéro national: 91.07.13 197-15, domicilié à 1190
Forêt, avenue Ulysse, 4 boîte 12.
3° La SRL NY Group, RPM-Bruxelles numéro 0732.491.936, dont le siège est établi à 1140 Evere,
Avenue Louis Piérard, 11 boîte 2, qui a designé comme son représentant permanent: Monsieur
YALMAN Nathan Nareg, né à Bruxelles le 5 septembre 1991, numéro national : 91.09.05 463-03,
domicilié à 1140 Evere, Avenue Louis Piérard, 11 boîte 2.
ci présents et qui acceptent.
Leur mandat est gratuit, sauf décision contraire de l’Assemblée Générale.
4. Commissaire
Compte tenu des critères légaux, les comparants décident de ne pas procéder actuellement à la
nomination d’un commissaire.
Volet B
5. Reprise des engagements pris au nom de la société en formation
Tous les engagements ainsi que les obligations qui en résultent, et toutes les activités entreprises
depuis le premier septembre deux mille vingt-et-un par l’un ou l’autre des comparants au nom et pour
compte de la société en formation sont repris par la société présentement constituée, par décision de
l’organe d’administration qui sortira ses effets à compter de l’acquisition par la société de sa
personnalité juridique.
6. Pouvoirs
Le bureau fiscal « FiscalTeam » à Bruxelles (Watermael-Boitsfort) Chaussée de la Hulpe, 184,
représenté entre autres par Monsieur Jessy CORRENTI ou toute autre personne désignée par ce
bureau fiscal (donc avec droit de substitution) est désigné en qualité de mandataire ad hoc de la
société, afin de disposer des fonds, de signer tous documents et de procéder aux formalités requises
auprès de l’administration de la tva ou en vue de l'inscription à la Banque carrefour des Entreprises.
Aux effets ci-dessus, le mandataire ad hoc aura le pouvoir de prendre tous engagements au nom de
la société, faire telles déclarations qu'il y aura lieu, signer tous documents et en général faire tout ce
qui sera utile ou nécessaire pour l'exécution du mandat lui confié.
Pour extrait analytique
Déposé en même temps expédition de l’acte et statuts