Ondernemingsnr 0448.125.350
Naam
(voluit):	De Gulden Immo
(verkort):
Rechtsvorm: naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel: Paleisstraat 107
2018 Antwerpe,
Onderwerp akte : MET FUSIE DOOR OVERNEMING GELIJKGESTELD VERRICHTING -
VERGADERING VAN DE OVERGENOMEN VENNOOTSCHAP
Er blijkt uit een proces-verbaal van de buitengewone algemene vergadering van de NV De Gulden Immo (de
.overgenomen vennootschap) gehouden voor notaris Patrick Vandeputte te Antwerpen-Borgerhout op 31 maart
2025, dat de aandeelhouders de volgende beslissingen hebben genomen met eenparigheid van stemmen.
EERSTE RESOLUTIE
De vergaderingen keuren het fusievoorstel goed zoals het werd neergelegd op de Griffie van de
Ondernemingsrechtbank te Antwerpen - afdeling Antwerpen - en betuigt haar instemming met de verrichting
waarbij de overnemende vennootschap de overgenomen vennootschap bij wijze van met fusie door overneming
:gelijkgestelde verrichting overneemt.
Door deze verrichting gaat het gehele vermogen van de overgenomen vennootschap zonder uitzondering noch
voorbehoud onder algemene titel over op tweede comparante, overnemende vennootschap en enige
aandeelhouder van de overgenomen vennootschap en worden de aandelen van de overgenomen vennootschap
.vernietigd.
·Aangezien alle aandelen van de overgenomen vennootschap in bezit zijn van de overnemende vennootschap
zullen in vergoeding voor de overgang van het volledige vermogen van de overgenomen vennootschap geen
nieuwe aandelen van de overnemende vennootschap worden gecreëerd.
Vanaf 1 januari 2025 worden de verrichtingen gesteld door de overgenomen vennootschap boekhoudkundig
geacht te zijn gevoerd voor rekening van de overnemende vennootschap.
Er zijn in de overgenomen vennootschap geen bevoorrechte aandelen of effecten waaraan bijzondere rechten
werden toegekend.
Aan de leden van de bestuursorganen van de overgenomen vennootschap en de overnemende vennootschap
wordt geen bijzonder voordeel toegekend.
TWEEDE RESOLUTIE
De vergaderingen verzoeken ondergetekende notaris, de eigendomsovergang van het vermogen van de
`overgenomen vennootschap op de overnemende vennootschap vast te stellen.
;De diverse activa en passiva vermogensbestanddelen van de overgenomen vennootschap worden in de
¿boekhouding van de overnemende vennootschap opgenomen in vervanging van de aandelen van de over-
genomen vennootschap die naar aanleiding van deze met fusie gelijkgestelde verrichting vernietigd worden.
De comparanten verklaren dat sedert het opmaken van het fusievoorstel de bedrijfsactiviteit van de overgenomen
`vennootschap op normale wijze werd verdergezet en dat er zich geen belangrijke wijzigingen hebben voorgedaan
:in het vermogen van de overgenomen vennootschap sedert voormelde datum.
De overgang van geheel het vermogen van de overgenomen vennootschap op de overnemende vennootschap
omvat tevens haar activiteiten met de daaraan verbonden vergunningen, erkenningen, en/of het voordeel van de
registratie ervan, haar clienteel, het voordeel van de bedrijfsorganisatie, haar boekhouding, kortom alle immate-
riële bestanddelen eigen aan haar onderneming en verbonden met haar handelszaak.
Het archief van de overgenomen vennootschap, omvattende alle boeken en documenten die zij wettelijk verplicht
is te houden en te bewaren, wordt vanaf heden door de overnemende vennootschap op het adres van de zetel
bewaard.
Tenslotte omvat de vermogensovergang die geschiedt bij wijze van overgang onder algemene titel alle lopende
overeenkomsten die de overgenomen vennootschap heeft aangegaan.
Deze verbintenissen, ongeacht met wie ze gesloten zijn, ook deze aangegaan met de overheid, met haar eigen
werknemers en aangestelden en jegens haar eigen organen en vennoten, gaan onverkort over op de
overnemende vennootschap, met alle rechten en plichten die daaruit voortvloeien, zonder dat enige andere
formaliteit moet worden vervuld dan de wettelijk voorgeschreven openbaarmaking van het fusiebesluit om deze
overgang aan eenieder tegenwerpelijk te maken.
Het personeel van de overgenomen vennootschap wordt ingebracht met behoud van al hun rechten in toepassing
van CAO 32bis.
De overnemende vennootschap treedt in de rechten en plichten verbonden aan de handelszaak van de
overgenomen vennootschap. De comparanten verklaren dat de handelszaak van de overgenomen vennootschap
vrij en onbelast is.
DERDE RESOLUTIE
Ingevolge voormelde besluiten, gaat het gehele vermogen van de overgenomen vennootschap ten algemenen
titel over op de overnemende vennootschap NV Gladis.
De overgang van geheel het vermogen van de overgenomen vennootschappen op de overnemende
vennootschap omvat tevens haar activiteiten met de daaraan verbonden vergunningen, erkenningen, en/of het
voordeel van de registratie ervan, haar clienteel, het voordeel van de bedrijfsorganisatie, haar boekhouding,
kortom alle immateriële bestanddelen eigen aan haar onderneming.
VIERDE RESOLUTIE
De overgang van het vermogen van de overgenomen vennootschap geschiedt onder de volgende lasten en
voorwaarden:
Alle roerende en eventuele onroerende goederen gaan over in de staat waarin zij zich op heden
bevinden met alle eraan klevende voordelen en lasten.
De overnemende vennootschap verklaart volledig op de hoogte te zijn van de ingebrachte goederen, en er geen
nauwkeuriger beschrijving van te eisen.
De overnemende vennootschap zal, met ingang van de datum vanaf welke de handelingen van de	-
overgenomen vennootschap boekhoudkundig geacht worden te zijn verricht voor rekening van de
overnemende vennootschap, als hiervoren bepaald, alle belastingen, taksen, premies en bijdragen voor
verzekering dragen, evenals in het algemeen om het even welke gewone of buitengewone lasten die de
ingebrachte goederen bezwaren of kunnen bezwaren en die inherent zijn aan de eigendom of de
uitbating ervan.
De schuldvorderingen en rechten die kunnen afhangen van het overgedragen vermogen, gaan over op	-
de overnemende vennootschap met de zakelijke en persoonlijke waarborgen die eraan verbonden zijn.
- De overnemende vennootschap wordt gesubrogeerd, zonder dat daaruit schuldvergelijking kan
voortvloeien, in alle rechten, zowel zakelijke als persoonlijke van de overgenomen vennootschappen, op
alle goederen en tegen om het even welke debiteuren.
- De inbreng omvat tevens de archieven en de boekhoudkundige documenten van de overgenomen
vennootschap, op last voor de overnemende vennootschap deze te bewaren.
Alle kosten, honoraria en welke lasten ook, die uit de huidige overgang voortvloeien, zullen ten laste zijn	-
van de overnemende vennootschap.
Bijzondere omschrijving en voorwaarden van de eigendomsovergang van de onroerende goederen:
BESCHRIJVING VAN DE INGEBRACHTE GOEDEREN
STAD ANTWERPEN - vierde afdeling
Een eigendom op en met grond en aanhorigheden, gestaan en gelegen Kasteelpleinstraat 45-47, gekend volgens
titel onder sectie D nummer 1978/V, thans ten kadaster gekend onder sectie D, nummer 1978V P0000, met een
oppervlakte van driehonderddrieënveertig vierkante meter (343 m2) en met een kadastraal inkomen van
tweeduizend achthonderdzestien euro (€ 2.816,00).
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voormeld eigendom hoort toe aan NV De Gulden Immo om het haar bij oprichting te zijn ingebracht door de
heer LINHART Erwin en zijn echtgenote, mevrouw ADRIAENSEN Anita, blijkens akte verleden voor notaris René
Van Kerkhoven te Ranst-Broechem op 31 augustus 1992, behoorlijk overgeschreven.
ALGEMENE VOORWAARDEN
1. Hypothecaire toestand : De goederen worden overgedragen voor vrij, zuiver en onbezwaard van alle
schulden, voorrechten en/of hypothecaire rechten.
2. Toestand van het pand - gebreken : De goederen worden overgedragen in de toestand waarin het zich
thans bevindt, met alle gemeenschappen en erfdienstbaarheden, zonder verhaal tegen de inbrengende
vennootschap. Daar de onroerende goederen beschreven worden overeenkomstig de kadastrale inlichtingen en
vorige eigendomsakten, wordt voormelde oppervlakte of indeling niet gewaarborgd, en aanvaarden partijen dan
ook elk verschil in oppervlakte, hoe groot ook, dat enkel in voor- of nadeel van de verkrijgende vennootschap zal
blijven.
De inbrengende vennootschap is slechts tot vrijwaring gehouden voor verborgen gebreken en/of
erfdienstbaarheden die hij kende of diende te kennen en niet aan de verkrijgende vennootschap meegedeeld
heeft.
De inbrengende vennootschap verklaart :
-dat er tot op heden geen geschillen met derden betreffende de goederen bestaan.
-dat er geen schadegevallen aan hun verzekeringsmaatschappij aangegeven zijn waarvoor nog een
vergoeding dient uitbetaald te worden.
De rechten en aanspraken - met inbegrip van alle waarborgen van de inbrengende vennootschap tegenover
(onder-)aannemers, architect en/of promotor - worden aan de verkrijgende vennootschap overgedragen.
3. Eigendom - Ingenottreding : De verkrijgende vennootschap wordt eigenaar van de goederen vanaf heden,
waarbij tevens de overdracht van het risico plaats heeft.
4. Distributiediensten : De verkrijgende vennootschap verklaart op heden alle bestaande contracten van de
distributiediensten (zoals gas, water, elektriciteit) over te nemen en zal de nutsbedrijven - eventueel na aanstelling
van een andere leverancier naar eigen keuze - hiervan in kennis stellen.
5. Belastingen : De verkrijgende vennootschap zal alle belastingen, taksen, milieubelastingen en onroerende
voorheffing alsmede alle gemeentebelastingen van de goederen dragen en betalen vanaf de ingenottreding.
6. Verzekeringen : De verkrijgende vennootschap zal zelf het nodige doen om een eigen
brandverzekeringspolis af te sluiten.
7. Erfdienstbaarheden- gemene muren : De goederen worden overgedragen in hun huidige toestand, met alle
erfdienstbaarheden, alsmede alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en
ondergrondse leidingen, alsook alle rechten en plichten omtrent eventuele gemene muren, hagen of andere
scheidingen met aanpalende eigendommen. De verkrijgende vennootschap treedt in alle rechten en plichten van
de vorige eigenaars.
BODEMDECREET
De inbrengende vennootschap verklaart :
-dat bij zijn weten voorschreven goederen geen risicogronden zijn zoals bedoeld in artikel 6 van het Decreet
betreffende de bodemsanering en de bodembescherming en dat hij evenmin weet heeft van enige
bodemverontreiniging.
-dat hij de verkrijgende vennootschap voor het verlijden van de akte op de hoogte heeft gebracht van de
inhoud van het bodemattest afgeleverd door OVAM op 14 januari 2025, zoals bepaald in artikel 101 § 1 van
voormeld Decreet. Dit bodemattest bepaalt:
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient
er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
De verkrijgende vennootschap erkent het attest ontvangen te hebben.
8. Onroerend Erfgoed
De inbrengende vennootschap verklaart dat de goederen niet zijn opgenomen in de landschapsatlas, noch in
de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen
met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken, doch wel in:
Vastgestelde archeologische zone: Historische stadskern van Antwerpen;	-
Vastgesteld bouwkundig erfgoed: Neoclassicistische herenhuizen;	-
Unesco werelderfgoed bufferzone: Museum Plantin-Moretus en Stadhuis en Onze-Lieve-
Vrouwekathedraal.
Hij verklaart tevens dat de goederen noch voorlopig, noch definitief werden beschermd.
Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen en dat een dergelijke
opname ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal
beschikbaar werd gesteld.
VERKLARINGEN
De inbrengende vennootschap verklaart dat :
- de overgedragen goederen niet zijn opgenomen in de inventarislijst van leegstaande/verwaarloosde of
ongeschikte en/of onbewoonbare gebouwen, woningen en bedrijfsruimten.
- Waterparagraaf : dat de goederen niet gelegen zijn in één van de risicozones voor overstroming, noch in
een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied, noch in een afgebakend overstromingsgebied of
afgebakende oeverzone, doch wel gedeeltelijk in een overstromingsgevoelig gebied fluviaal (uit waterlopen).
Perceelscore of P-score D (middelgrote kans op overstromingen)
Gebouwenscore of G-score D (middelgrote kans op overstromingen)
VIERDE RESOLUTIE
Ten gevolge van deze met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting houdt NV De Gulden Immo vanaf
heden op te bestaan.
VIJFDE RESOLUTIE
Ontslag en kwijting wordt verleend aan de bestuurders van NV De Gulden Immo, te weten de NV Gladis, met
als vaste vertegenwoordiger: de heer Dries Herpoelaert, voor het uitgeoefende mandaat.
ZESDE RESOLUTIE
Aan het bestuursorgaan van de overnemende vennootschap wordt volmacht gegeven om:
- de formaliteiten van de openbaarmaking van de met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting met
betrekking tot beide bij de met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting betrokken vennootschappen te
verrichten;
- de aandelen van de overgenomen vennootschap te vernietigen;
- alle formaliteiten te vervullen nodig of dienstig voor de praktische overgang van de vermogensbestanddelen
van de overgenomen vennootschap naar de overnemende vennootschap.
DIVERSE VERKLARINGEN
1. Ondergetekende notaris heeft vastgesteld dat alle formaliteiten werden nageleefd zoals die door de wet zijn
voorgeschreven. Hij bevestigt aldus het bestaan van zowel de interne als externe wettigheid van de
rechtshandelingen en formaliteiten in de zin van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en
stelt vast dat de overgenomen vennootschap heeft opgehouden te bestaan.
Op zijn vraag hieromtrent gesteld aan de vennootschap heeft deze bij monde van de comparanten,
voornoemd, medegedeeld dat geen overeenkomsten bestaan waarbij de overgenomen vennootschap zich heeft
verbonden geen fusie aan te gaan of waarbij de overgenomen vennootschap zich verplicht heeft de verrichting te
onderwerpen aan bijzondere voorwaarden waarmee hiervoor geen rekening werd gehouden noch over-
eenkomsten waarvan de opgenomen verbintenissen strijdig zijn met de gevolgen van de fusie zoals ze hier is
doorgevoerd.
2. De met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting heeft plaats met toepassing van artikel 211 van het
Wetboek van de Inkomstenbelastingen 1992, artikel 117, § 1 van het Wetboek van registratie-, hypotheek en
griffierechten en artikel 11 en 18, § 3 van het BTW Wetboek en artikel 11 van het Koninklijk Besluit nr. 1 van 29
december 1992
3. De overgenomen vennootschap is geen BTW-belastingplichtige.
4. De partijen kiezen woonst op het adres van de zetel van de overnemende vennootschap.
Volmacht:
Het bestuur verleent bijzondere volmacht aan iedere medewerker van AccountingTeam NV, 2550 Kontich,
Veldkant 13, BE 0430.953.479, en in casu vertegenwoordigd door Caroline Mariën of Margaux De Vleeschauwer
of Evi Anné, ieder individueel bevoegd om alleen te handelen, om alle noodzakelijke en nuttige handelingen uit
te voeren met het oog op het uitvoeren van voormelde beslissingen, met inbegrip van het ondernemingsloket en
de neerlegging van het fusievoorstel ter publicatie op de griffie van de Ondernemingsrechtbank.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
Notaris Patrick Vandeputte