Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Grensstraat
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Fabrieksweg 13
 : 3190 Boortmeerbeek
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor Kristof Berlengé, notaris te Zottegem, vennoot van de
vennootschap “de Vuyst & Berlengé, geassocieerde notarissen”, met zetel te Zottegem op 23
februari 2021 dat
 
De naamloze vennootschap “Santerra”, met zetel te 3190 Boortmeerbeek, Fabrieksweg 13,
geregistreerd bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer 0473.602.993; en
De naamloze vennootschap "Belfius Immo", met zetel te Sint-Joost-ten-Node (1210 Brussel), Karel
Rogierplein 11, geregistreerd bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer
0436.006.090.
 
een besloten vennootschap met de naam Grensstraat opgericht hebben.
Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
    •  Het verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of
andere roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op
te richten vennootschappen en het beheer van roerend vermogen;
    •  Als algemene onderneming de bedrijvigheden coördineren die betrekking hebben op de gehele
of gedeeltelijke uitvoering van bouwvoltooiingswerken door onderaannemers;
    •  Optreden als algemeen ondernemer van openbare en private bouwwerken in binnen- en
buitenland en zulks met uitoefening van de werkzaamheden behorende tot de meest verschillende
vakgroepen die bij het oprichten of slopen van gebouwen of bij hun herstelling of uitrusting of bij
wegenaanleg tussenkomen;
    •  Groot- en kleinhandel en invoer- en uitvoer van bouwmaterialen, grondstoffen, afval, roerende
goederen, uitrustingsgoederen, artikelen voor binnenhuisversiering, meubelen en toebehoren;
    •  Schatten en expertiseren van onroerende goederen, opmaken van plannen en bestekken voor
verbouwingen en nieuwbouwwoningen;
    •  Projectontwikkeling in de ruime zin van het woord, onder andere:
        •  Projectontwikkeling voor woningbouw (nieuwbouw van individuele woningen, bouw van
appartementsgebouwen en renovatiewerken
        •  Projectontwikkeling voor kantoorbouw
        •  Projectontwikkeling voor bouw of aanleg van commerciële, en industriële centra, hotels,
industriezones en markten, jachthavens, autowegen,…
        •  Projectontwikkeling voor aanleg en renovatie van stadswijken
        •  Grond- en ruilverkavelingen
        •  Algemene bouwonderneming; bouwpromotor, activiteiten van bouwpromotor. Toezicht op
bouwwerkzaamheden (ruwbouw, installatie, afwerking,…)
0763984965
Luik B
    •  Het beheren, verhuren en exploiteren van onroerende goederen die toebehoren aan de
vennootschap of die de vennootschap zal verwerven gedurende haar activiteit in de ruime zin van
het woord;
    •  Het aankopen en verkopen van onroerende goederen; het verhuren en huren van onroerende
goederen, het realiseren van projecten op onroerende goederen, het management zowel voor
zichzelf als voor derden omvattende onder andere beheer, studiewerk en sanering, het facility
management;
    •  De verwerving van participaties onder gelijk welke vorm ook in handels-, industriële en financiële
ondernemingen, zo Belgisch als buitenlandse, het beheer evenals het te gelde maken van deze
participaties, de verwerving door deelneming, inschrijving, aankoop, optie of om het even welk ander
middel van alle deelbewijzen, aandelen, waarden en titels;
    •  Het verlenen van financiële en andere bijstand aan de vennootschappen en ondernemingen
waarin ze belangen heeft. Het verlenen van persoonlijke als zakelijke, roerende als onroerende
waarborgen ten voordele van derden;
    •  Het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële of administratieve aard; in
de ruimste zin, met uitzondering van adviesverlening inzake beleggingen en geldplaatsingen;
bijstand en diensten verlenen, rechtstreek of onrechtstreeks op het vlak van administratie en
financiën, verkoop, productie en algemeen bestuur;
    •  Het advies bij overdracht van gronden en stopzetting van activiteiten
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap alle handelingen kans stellen
die op welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van het geheel of een gedeelte van
haar voorwerp. Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en
verrichtingen te voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar
voorwerp of welke van die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks
of onrechtstreeks, geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare, of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
Duur
De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur.
Inbrengen
Comparanten verklaren dat op de duizend (1.000) aandelen onmiddellijk in geld werd ingetekend, als
volgt:
    •  door de naamloze vennootschap “Santerra”, voornoemd, op vijfhonderd A-aandelen ten belope
van in totaal driehonderd drieëndertigduizend euro
    •  door de naamloze vennootschap "Belfius Immo", voornoemd, op vijfhonderd B-aandelen ten
belope van in totaal driehonderd drieëndertigduizend euro
Totaal: zeshonderd zesenzestigduizend euro voor een totaal van duizend aandelen, hetzij
vijfhonderd A-aandelen en vijfhonderd B-aandelen
Volstorting - bankattest
De oprichters verklaren en erkennen dat bij toepassing van de mogelijkheid vervat in artikel 5:8 van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, de inbrengen bij oprichting nog niet volledig
gestort worden.
De oprichters verklaren en erkennen dat op elk aandeel waarop werd ingetekend een storting werd
gedaan door storting in speciën, als volgt:
    •  door de naamloze vennootschap “Santerra”, voornoemd, ten belope van drieduizend euro
    •  door de naamloze vennootschap "Belfius Immo", voornoemd, ten belope van drieduizend euro
Totaal: zesduizend euro
Het bedrag van deze stortingen, hetzij zesduizend euro (€ 6.000,00), is gedeponeerd op een
bijzondere rekening met nummer BE09 0689 4032 1057, geopend namens de vennootschap in
oprichting bij de bank Belfius.
Ondergetekende Notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De vennootschap heeft bijgevolg vanaf heden de beschikking over een som van zesduizend euro (€
6.000,00). De inbreng zal geboekt worden op een beschikbare eigen vermogensrekening van de
vennootschap.
De verschijners stellen vast dat, ingevolge hetgeen voorafgaat, de door de vennootschap uitgegeven
aandelen onvoorwaardelijk geplaatst en deels volgestort zijn.
Luik B
Algemene vergadering
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel of op
elke andere plaats aangeduid in de oproeping, op de tweede vrijdag van de maand juni om 10 uur.
Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering
verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Bestuur
De vennootschap wordt bestuurd door een collegiaal bestuursorgaan, raad van bestuur genoemd
samengesteld uit tenminste twee (2) bestuurders al dan niet aandeelhouders, benoemd door de
algemene vergadering van aandeelhouders voor de duur door haar bepaald en door haar op elk
moment afzetbaar.
Het aantal bestuurders die op bindende wijze onder de door de houders van aandelen A en de
houders van aandelen B voorgedragen kandidaten worden benoemd, wordt in principe proportioneel
vastgesteld, in verhouding tot de respectievelijke participatie van de houders van aandelen A en van
aandelen B in het totaal aantal uitgegeven aandelen van de Vennootschap. Ingeval de
Vennootschap op zijn beurt meerderheidsaandeelhouder is in één of meerdere
dochtervennootschappen zal het aantal bestuurders of zaakvoerders dat de Vennootschap kan
aanduiden volgens de statuten van de dochtervennootschap, via dezelfde proportionaliteit als de
aandeelhouders A en B in de Vennootschap, worden vastgesteld. Afwijking van dit principe is
mogelijk, mits akkoord van alle aandeelhouders van de Vennootschap.
Voor elke functie van bestuurder waarin dient voorzien te worden, stellen de betrokken
aandeelhouders ter Algemene Vergadering twee kandidaten voor, waaruit de Algemene Vergadering
gehouden is een keuze te doen met eenparigheid van stemmen.
Bestuursbevoegdheid
De vennootschap wordt bestuurd door een collegiaal bestuursorgaan ( Raad van Bestuur),
dat zal bekleed zijn met de meest uitge-brei-de macht om alle handelingen te verrichten die nodig of
dienstig zijn voor het bereiken van het maatschappelijk doel, met uitzon-dering van die handelingen
aan de algemene vergadering voorbe-houden door de wet.
Het bestuursorgaan mag het dagelijks bestuur van de vennoot-schap delegeren aan één of meer
(rechts)personen, al dan niet aandeel-houders.
Het bestuursorgaan, evenals de gevolmachtigden voor het dage-lijks bestuur binnen het kader van
dit bestuur, mogen eveneens speci-fieke bevoegdheden aan één of meer personen van hun keus
toeken-nen.
De aandeelhoudersovereenkomst bevat een detail van de specifieke bevoegdheden die aan de
aandeelhouders of personen worden toegekend.
 
Elke beslissing van een raad van bestuur wordt genomen met gewone meerderheid der stemmen
van de aanwezige of verte-gen-woordigde bestuurders, en bij onthou-ding van één of meer onder
hen, met de meerderheid van de andere bestuur-ders.
 
Evenwel dienen de bestuurders met unanimiteit te besluiten inzake de verkoop of aankoop van
vastgoed, het aangaan van leningen en andere kredieten, verkoop of andere aandelentransacties.
Vertegenwoordigingsbevoegdheid
De vennootschap wordt vertegenwoordigd jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder
door minstens twee bestuurders samen handelend, hetzij één (1) benoemd op voordracht van de
aandeelhouders categorie A en één (1) benoemd op voordracht van de aandeelhouders categorie B.
 
Het bestuursorgaan kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap loopt van 1 januari tot en met 31 december van ieder jaar.
Reserves en winstverdeling
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Bij gebrek aan dergelijke bestemmingsbeslissing wordt de helft van de jaarlijkse nettowinst
gereserveerd en de andere helft uitgekeerd voor zover is voldaan aan de wettelijke voorwaarden
voor de uitkering.
Ontbinding en vereffening
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
Luik B
te bepalen.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoend
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
OVERGANGS- EN SLOTBEPALINGEN
Verkrijging van rechtspersoonlijkheid
De vennootschap zal in toepassing van artikel 2:6, §1 van het Wetboek van Vennootschappen en
verengingen rechtspersoonlijkheid verkrijgen vanaf de dag van de neerlegging van een uitgifte van
onderhavige oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank, overeenkomstig
artikel 2:8, §1, eerste lid van het Wetboek van Vennootschappen en verenigingen.
Benoeming van een niet-statutair bestuurder
Onmiddellijk hebben de oprichters beslist te benoemen tot eerste, niet-statutaire, bestuurders, en dit
voor onbepaalde duur:
    •  de besloten vennootschap “Eindhof”, met zetel te 1820 Steenokkerzeel, Platanenlaan 11 en
ondernemingsnummer 0479.727.358, met als vaste vertegenwoordiger de heer Joris CRYNEN,
wonende te 1820 Steenokkerzeel, Platanenlaan 11 , op voordracht van de A-aandeelhouders;
    •  de besloten vennootschap “Mibaldo”, met zetel te 9790 Wortegem-Petegem, Kasteelstraat (W.)
12 en ondernemingsnummer 0693.946.017, met als vaste vertegenwoordiger de heer Michael
DOSSCHE, wonende te 9790 Wortegem-Petegem, Kasteelstraat 12  op voordracht van de A-
aandeelhouders;
    •  de heer Jan AMANDT, wonende te 2870 Puurs, Hoogstraat 64 , op voordracht van de B-
aandeelhouders;
    •  de heer Franky DE WISPELAERE, wonende te 8301 Knokke-Heist, Elizabetlaan 268 bus 21, op
voordracht van de B-aandeelhouders;
Het mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
Voormelde bestuurders kiezen woonplaats op de zetel van de vennootschap met betrekking tot de
uitoefening van hun mandaat.
Overname verbintenissen
De notaris wijst erop dat de bestuurders mogelijks persoonlijk en hoofdelijk aansprakelijk zijn voor
alle verbintenissen aangegaan in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting in de
periode tussen de oprichtingsakte en de verkrijging door de vennootschap van haar
rechtspersoonlijkheid, tenzij de vennootschap deze verbintenissen, in toepassing van en binnen de
termijnen gesteld door artikel 2:2 van het Wetboek van vennootschappen en verengingen overneemt.
In toepassing van zelfde artikel kan de vennootschap overgaan tot de bekrachtiging van de
handelingen in haar naam en voor haar rekening gesteld vóór de ondertekening van de
oprichtingsakte.
De oprichters verklaren dat dat de vennootschap bij toepassing van artikel 2:2 van het Wetboek van
vennootschappen en verengingen de verbintenissen overneemt die voor rekening en ten name van
de vennootschap in oprichting zijn aangegaan te rekenen vanaf 19 februari 2021. Deze overneming
zal maar effect sorteren van zodra de vennootschap rechtspersoonlijkheid heeft verkregen. De
verbintenissen, aangegaan in de tussenperiode, zijn eveneens onderworpen aan artikel 2:2 van het
Wetboek van vennootschappen en verengingen, en dienen, eens de vennootschap
rechtspersoonlijkheid heeft, te worden bekrachtigd.
Begin en afsluiting van het eerste boekjaar
Het eerste boekjaar neemt een aanvang op datum van de neerlegging van een uitgifte van
onderhavige oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank en zal worden
afgesloten op éénendertig december tweeduizend en eenentwintig.
Eerste jaarvergadering
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden in het jaar 2022.
Volmacht
De oprichters geven bij deze bijzondere volmacht aan V PARTNERS BV, met zetel te Marktstraat
24/2, 9111 Belsele, evenals aan haar bedienden, aangestelden en lasthebbers, om, met
mogelijkheid tot indeplaatsstelling, alle nuttige of noodzakelijke administratieve formaliteiten te
vervullen, met inbegrip van de aanvraag bij de BTW, Ondernemingsloket, Sociale Verzekeringskas
en de directe belastingen.
 
VOOR GELIJKVORMIG ANALYTISCH UITTREKSEL
Kristof Berlengé, notaris te Zottegem
Luik B
Tegelijk neergelegd : uitgifte van de oprichtingsakte