Ondernemingsnr :
Benaming
(voluit) : Immo Mistral
(afgekort) :
Rechtsvorm : Gewone commanditaire vennootschap
Zetel : Frans Boelplein 41
9140
België
Onderwerp akte : Oprichting
Temse
Er blijkt uit een onderhandse akte, opgemaakt op 25 april 2017, dat:
 
De Heer VOGELEER Jan Kris Guy, geboren te Halle op 9 oktober 1969, wonende te 2880 Bornem-Weert, Briel
2, en de heer HESSELS Peter Liliana Eleutheer, geboren te Sint-Niklaas op 22 mei 1979, wonende te 9140
Temse, Cauwerburg 28 (hoofdelijk en voor het geheel aansprakelijke vennoten (beherende vennoten) samen
met twee stille vennoten een gewone commanditaire vennootschap hebben opgericht waarvan de statuten
volgende bepalingen bevatten (uittreksel):
 
Artikel 1 : Rechtsvorm - Benaming
De vennootschap is opgericht als gewone commanditaire vennootschap onder de benaming “IMMO MISTRAL”.
 
In alle akten, facturen, aankondigingen, bekendmakingen, brieven, orders en andere documenten van de
vennootschap dient deze benaming te worden voorafgegaan of gevolgd door de vermelding “gewone
commanditaire vennootschap” of afgekort “Comm. V”. In die stukken moet verder de zetel van de vennootschap
nauwkeurig worden aangewezen en het woord “rechtspersonenregister” of de initialen “RPR” vermeld worden,
samen met de rechtbank van koophandel in welk rechtsgebied de vennootschap haar zetel heeft, gevolgd door
het ondernemingsnummer.
 
Artikel  2 : Beherende vennoot
De heer Jan Vogeleer en de heer Peter Hessels nemen deel aan de oprichting als beherende vennoten.
 
Artikel 3
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur.
 
Artikel 4
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 9140 Temse, Frans Boelplein 41.
                                                                                                                                                                       
Artikel 5
De vennootschap heeft tot doel in België en in het buitenland:
 
I. VOOR EIGEN REKENING, VOOR REKENING VAN DERDEN OF IN DEELNEMING MET DERDEN
 
1. Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle verrichtingen met
betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten (vruchtgebruik, recht van opstal, erfpacht),
zoals de huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen,
verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende goederen, het
0675384175
ontwerpen en opvolgen van projecten, en het maken van studies met betrekking tot immobiliën; de aan- en
verkoop, huur en verhuur van roerende goederen betreffende de inrichting en uitrusting van onroerende
goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in verband staan en die van
aard zijn de opbrengst van de onroerende en roerende goederen te bevorderen.
2. Zich borg stellen voor het goede verloop van verbintenissen, door derde personen aangegaan, die het genot
zouden hebben van voormelde roerende en onroerende goederen.
3. Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle verrichtingen met
betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het verwerven door inschrijving of
aankoop, het beheren van aandelen, aandelenopties,
obligaties, kasbons, afgeleide producten of andere roerende waarden, van welke vorm ook, uitgegeven door
Belgische of buitenlandse emittenten.
4. Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of particulieren, in
eender welke vorm; het zich borg stellen of aval verlenen, in de meest ruime zin; alle handelsoperaties en
financiële operaties verrichten, behalve deze die wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van
deposito’s op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen.
5. Het waarnemen van bestuursopdrachten en –mandaten, het uitoefenen van opdrachten en functies, het
optreden als vereffenaar.
6. Het verlenen van diensten, consulting en adviezen aan derden van financiële, technische, commerciële of
administratieve aard in de ruimste zin, bijstand en diensten verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak
van organisatie, administratie, financiën, verkoop, productie, aanwerving, selectie en algemeen bestuur.
7. Het verwerven van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te richten rechtspersonen of
ondernemingen; het stimuleren, plannen en coördineren van de ontwikkeling van voormelde rechtspersonen of
ondernemingen.
8. Het onderzoek, de ontwikkeling, de vervaardiging of commercialisering van nieuwe producten en
technologieën en hun toepassingen; het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien,
knowhow en aanverwante immateriële vaste activa;
9. De aan- en verkoop, evenals de in- en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van om het even
welke goederen.
 
III. BIJZONDERE BEPALINGEN
 
De vennootschap mag haar doel verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen en manieren,
die zij het best geschikt zou achten.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of onroerende
handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar maatschappelijk doel of welke van
aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of gedeeltelijk te vergemakkelijken; ze kan leningen of
schulden aangaan bij derden (met inbegrip van haar aandeelhouders en haar bestuurders) en kan alle kosten
maken en investeringen doen die zij nodig of wenselijk acht.
De vennootschap mag evenwel geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in de
Wetten en Koninklijke Besluiten op de financiële transacties en de financiële markten en over het
vermogensbeheer en het beleggingsadvies.
De vennootschap zal zich bovendien dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn aan
reglementaire bepalingen, voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet.
De vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, fusie, inschrijving of op elke andere wijze in
ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig, soortgelijk of samenhangend doel
hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het geheel of een gedeelte van haar maatschappelijk doel.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen van
derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen
handelszaak.
 
Artikel 6
Het kapitaal van de vennootschap bedraagt vierduizend euro (4.000,00 EUR), vertegenwoordigd door
vierhonderd (400) aandelen, zonder vermelding van nominale waarde, die elk één/vierhonderdste (1/400e) van
het kapitaal vertegenwoordigen.
 
Artikel 7
Het bestuur van de vennootschap wordt toevertrouwd aan één of verscheidene zaakvoerders, welke of derden,
of beherende vennoten kunnen zijn.
 
Zij worden door de algemene vergadering benoemd voor een bepaalde duur of zonder beperking van duur.
 
De zaakvoerder bezit de meest uitgebreide machten van bestuur en beschikking.
 
Alle handelingen die niet uitdrukkelijk voorbehouden zijn aan de algemene vergadering door de wet, vallen onder
zijn bevoegdheid.
 
Hij vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte zowel als eiser als verweerder.
 
Wanneer er verscheidene zaakvoerders zijn, kunnen zij hun machten ieder afzonderlijk uitoefenen, onverminderd
de eventuele delegatie van machten en zullen zij jegens derden en in rechte eveneens afzonderlijk handelen,
onverminderd de eventuele delegatie van machten, welke delegatie slechts kan gebeuren op voorwaarde dat het
mandaat speciaal en van tijdelijke aard is.
 
Artikel 8
De vennootschap wordt niet ontbonden door het overlijden van de vennoten.
 
De overdracht van aandelen die gebeurt enerzijds onder de levenden of anderzijds bij overlijden, is onderworpen
aan de uitoefening van een voorkooprecht.   
 
8.1. Organisatie van het voorkooprecht in geval van overdracht onder levenden
 
§1. De vennoot die alle of een deel van zijn aandelen wenst over te dragen deelt dit bij aangetekende brief mee
aan de vennootschap. Deze kennisgeving bevat volgende gegevens:
a.     de identiteit van de kandidaat-overdrager en het aantal aandelen dat hij bezit;
b.     de identiteit van de kandidaat-overnemer, met inbegrip van de economische eigenaar van de kandidaat-
overnemer indien er één is;
c.     het aantal aandelen waarvoor het voorkooprecht kan worden uitgeoefend;
d.     de prijs of andere tegenprestatie voor de over te dragen aandelen geboden door de kandidaat-overnemer;
e.     de betalings- en alle overige voorwaarden en modaliteiten.
§2. De zaakvoerders lichten de vennoten in over de voormelde informatie die werd meegedeeld in de
kennisgeving, door middel van een ter post aangetekende brief en per e-mail, te versturen binnen de zeven (7)
werkdagen, te rekenen vanaf de ontvangst van het aangetekend schrijven van de kandidaat-overdrager.
§3. De prijs waartegen de vennoten hun voorkooprecht kunnen uitoefenen is deze vastgesteld conform de
procedure voorzien in artikel 8.3. hierna.
§4. Elke begunstigde van het voorkooprecht dient binnen één (1) maand volgend op de verzending door de
zaakvoerders van het ter post aangetekend schrijven, waarin wordt meegedeeld dat de vennoten van hun
voorkooprecht gebruik kunnen maken, bij een ter post aangetekend schrijven en per e-mail, gericht aan de zetel
van de vennootschap, de vennootschap in kennis te stellen van het feit of zij al dan niet hun voorkooprecht
wensen uit te oefenen en van het aantal aandelen waarover zij beschikken.
Bij gebrek aan dergelijke kennisgeving binnen de gestelde termijn worden de vennoten onherroepelijk vermoed
aan hun voorkooprecht te verzaken.
§5. De uitoefening van het voorkooprecht dient noodzakelijkerwijze betrekking te hebben op het geheel van de
aangeboden aandelen. Evenwel kunnen meerdere vennoten daartoe gezamenlijk optreden. Indien een vennoot
het voorkooprecht uitoefent op minder dan de totaliteit van de aangeboden aandelen, wordt hij geacht aan het
voorkooprecht te verzaken.
Wordt het voorkooprecht op de totaliteit van de aangeboden aandelen uitgeoefend door meer dan één vennoot,
dan worden deze vennoten geacht hun voorkooprecht uit te oefenen in verhouding tot hun bewezen participatie
in het kapitaal.
§6. In geval van uitoefening van het voorkooprecht is de prijs betaalbaar binnen de vier en een halve (4,5)
maanden te rekenen vanaf de kennisgeving tot overdracht conform §1.
 
8.2. Organisatie van het voorkooprecht in geval van overdracht bij overlijden
 
§1. In geval van een overdracht bij overlijden wordt de voormelde procedure mutatis mutandis toegepast zoals
hierna verder bepaald, doch met dien verstande dat de te koop aangeboden aandelen moeten gelezen worden
als de overgeërfde aandelen. Elke verwijzing naar een verkoop door de kandidaat-overdrager, moet gelezen
worden als overdracht wegens overlijden.
Bij overdracht bij overlijden zal de kennisgeving bedoeld in §1 vervangen worden door een kennisgeving
uitgaande van een belanghebbende partij (zijnde elke vennoot van de vennootschap en/of een erfgenaam of
legataris van de gewezen vennoot) dat zo vlug mogelijk na het overlijden wordt gericht aan de vennootschap
waarin wordt vermeld:
a.     de identiteit van de overleden vennoot en het aantal aandelen dat hij bezat;
b.     indien mogelijk, een notariële akte van erfopvolging waar de erfgenamen worden vermeld, met  volledige
verdeling van de nalatenschap, ook rekening houdende met de wet, testament (in het bijzonder legatarissen van
de aandelen), huwelijkscontract of andere.
Bij stilzitten van de belanghebbende partij gedurende één (1) maand  na het overlijden, zal de vennootschap zelf
de procedure op gang zetten door kennisgeving aan de andere vennoten van voormelde gegevens binnen de
week volgend op het verval van hiervoor bedoelde twee (2) weken.
§2. De prijs van de overgeërfde aandelen zal worden bepaald conform de procedure voorzien in artikel 8.3.
hierna.
§3. In geval van uitoefening van het voorkooprecht is de prijs betaalbaar binnen de vier en een halve (4,5)
maanden te rekenen vanaf de kennisgeving tot overdracht conform §1.
 
8.3. Waardebepaling van de aandelen bij uitoefening voorkooprecht
 
Bij uitoefening van het voorkooprecht wordt de waarde van de aandelen bepaald op grond van de netto-
actiefwaarde van de vennootschap.
De netto-actiefwaarde bestaat in het verschil tussen:
- enerzijds de ‘Gecorrigeerde Vaste Activa’, te verhogen met de vlottende activa;
Onder de Gecorrigeerde Vaste Activa dient te worden verstaan de Vaste Activa waarbij de waarde van de onder
rubriek III van het MAR voorkomende Materiële Vaste Activa vervangen wordt door de geschatte waarde van het
gebouw en de grond (in normale verkoopwaarde), verminderd met de fiscale latentie op de meerwaarde. Deze
meerwaarde wordt gevormd door het positieve verschil tussen de geschatte waarde van het gebouw en de grond
(in normale verkoopwaarde) en de boekwaarde ervan volgens rubriek III van het MAR Materiële Vaste Activa. De
fiscale latentie op de meerwaarde wordt bepaald door het vennootschapsbelastingtarief dat van toepassing is in
het jaar van overdracht. Als er verschillende tarieven van toepassing zijn, geldt het hoogst van toepassing zijnde
tarief.
Met het oog op het vaststellen van de geschatte waarde van het gebouw en de grond zullen de zaakvoerders in
onderling overleg een onafhankelijk schatter aanstellen met als opdracht het gebouw en aanhorigheden te
waarderen op het tijdstip van kennisgeving tot overdracht van de aandelen conform artikel 8.1. §1 of 8.2. §1. Bij
gebrek aan akkoord omtrent de aan te stellen schatter, zal iedere zaakvoerder een eigen onafhankelijk schatter
aanstellen en zal het gemiddelde van beide schattingen worden weerhouden.
- anderzijds de schulden, met inbegrip van de op rekening courant geboekte leningen van de individuele
vennoten.
 
Op de aldus bekomen netto-actiefwaarde wordt bovendien een correctie in min van 10% doorgevoerd.
 
Artikel 12
Het boekjaar begint op één januari en eindigt op éénendertig december van ieder jaar.
 
Artikel 13
Een algemene vergadering van de vennoten, gewone algemene vergadering genoemd, wordt ieder jaar
bijeengeroepen op de eerste vrijdag van de maand juni om achttien uur, in de zetel van de vennootschap of op
gelijk welke andere plaats, aangeduid in het bericht van bijeenroeping.
Indien dit een wettelijke feestdag is, heeft de vergadering plaats op de daaropvolgende werkdag en op hetzelfde
uur.
 
Artikel 15
Over de aanwending van het resultaat zal beslist worden door de algemene vergadering.
 
Artikel 16
§1. De algemene vergadering regelt de wijze van vereffening bij de meerderheid zoals bepaald in de wet. De
vereffenaars worden benoemd door de algemene vergadering, die de machten van de vereffenaars en
desgevallend de bezoldigingen vaststelt.
De benoeming van de vereffenaars moet aan de voorzitter van de rechtbank van koophandel ter bevestiging of
homologatie worden voorgelegd.
Vooraleer de vereffening wordt afgesloten, leggen de vereffenaars het plan voor de verdeling van de activa onder
de verschillende schuldeisers voor akkoord voor aan de rechtbank van koophandel van het arrondissement
waarbinnen de vennootschap haar zetel heeft.
Na betaling van de schulden of consignatie van de nodige gelden om die te voldoen, verdelen de vereffenaars de
zuivere opbrengst van de vereffening onder de aandelen, elk een gelijk recht gevend, na, in voorkomend geval,
gelijkmaking van de aandelen wat betreft hun afbetaling.
 
§2. In afwijking van voorgaande paragraaf kan een ontbinding en vereffening in één akte plaatsvinden indien
voldaan is aan de wettelijke voorwaarden daartoe.
 
Artikel 17
Alle vorderingen die bestaan tussen de vennoten en/of de zaakvoerders enerzijds en de vennootschap
anderzijds maken het voorwerp uit van nettingovereenkomsten, zoals voorzien in de wet van 15 december 2004
betreffende financiële zekerheden en houdende diverse fiscale bepalingen inzake zakelijke
zekerheidsovereenkomsten en leningen met betrekking tot financiële instrumenten, en zullen dus in geval van
samenloop gecompenseerd worden ten titel van schuldvergelijking.
 
OVERGANGSBEPALINGEN
Het eerste boekjaar zal een aanvang nemen op de datum van de neerlegging van het uittreksel uit onderhavige
oprichtingsakte op de griffie van de rechtbank van koophandel Gent afdeling Dendermonde en zal eindigen op 31
december 2018.
 
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden op de eerste vrijdag van juni 2019 om 18 uur.
 
Overeenkomstig artikel 60 van het Wetboek van Vennootschappen verklaren de oprichters, onder de
opschortende voorwaarde van het bekomen van rechtspersoonlijkheid als gevolg van de neerlegging van het
uittreksel uit onderhavige oprichtingsakte op de griffie van de rechtbank van koophandel Gent afdeling
Dendermonde, dat de vennootschap alle verbintenissen bekrachtigt door hen aangegaan in naam en voor
rekening van onderhavige vennootschap in oprichting vanaf 01/03/2017 en dat de vennootschap alle
verbintenissen overneemt die daaruit voortvloeien.
 
De oprichters zullen het kapitaal van vierduizend euro (4.000,00 EUR) eerstdaags volledig volstorten.
 
BENOEMING
Worden als zaakvoerders benoemd voor onbepaalde duur: de heren Jan Vogeleer en Peter Hessels, beiden
voornoemd, die verklaren deze mandaten te aanvaarden. 
 
Aldus opgemaakt te Temse, op 25 april 2017.
 
Getekend:
De heer Jan Vogeleer
Zaakvoerder
 
De heer Peter Hessels
Zaakvoerder