Ondernemingsnr : 0544286004
Naam
(voluit) : B44
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Tiensevest 39
 : 3010 Leuven
Onderwerp akte :
DIVERSEN
Uit een akte verleden voor Philippe Missoul, geassocieerd notaris te Bierbeek op 13 december 2024
blijkt dat de buitengewone algemene vergadering van de besloten vennootschap “B44” met zetel te
3000 Leuven, Tiensevest 39 en met ondernemingsnummer 0544.286.004, ingeschreven in het
Rechtspersonenregister van Leuven, volgende beslissingen genomen heeft:
“EERSTE BESLUIT – VERSLAGEN INBRENG IN NATURA
De BV Bogaert & Bosmans Bedrijfsrevisoren – Réviseurs d’Entreprises, vertegenwoordigd door de
heer Peter Bogaert, bedrijfsrevisor, aangesteld door de bestuurder, heeft overeenkomstig artikel 5:
133 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen op 9 december 2024 een verslag
opgemaakt over de beschrijving van de inbrengen in natura, de toegepaste waarderingsmethoden en
de werkelijke vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt verstrekt.
Dit verslag bevat de volgende conclusies:
“Conclusie van de bedrijfsrevisor aan de buitengewone algemene vergadering van vennootschap
B44 BV
Overeenkomstig artikel 5:133 en artikel 5:121 van het WVV brengen wij hierna aan de buitengewone
algemene vergadering van vennootschap B44 BV (hierna genoemd “de Vennootschap) onze
conclusie uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij
opdrachtbrief van 29 november 2024.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura.
De inbreng in natura door de heer Johan Cokelaere betreft van 99 % van de blote eigendom van :
    1.  De derde verdieping gelegen in de Residentie SILO-T, Fonteinstraat 1 A, 3000 Leuven
    2.  7 parkeerplaatsen gelegen in Residentie Klaverpark I, Fonteinstraat 1 (volgens kadaster
Marrainenplein 2/18)
De in te brengen onroerende goederen worden gewaardeerd aan een ingeschatte marktwaarde van
€ 577.177,92, overeenkomstig gesteund op een schatting van de venale waarde uitgevoerd door
notaris Philippe Missoul te Bierbeek en van de waarde van het verlengde vruchtgebruik uitgevoerd
door accountant Bart De Groeve
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:133 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het bijzonder verslag van het bestuursorgaan op datum van 4 december 2024
onderzocht en hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
– de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
– de toegepaste waardering
– de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarden van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met de waarde van de inbreng.
Inzake de uitgifte van aandelen
Het bestuursorgaan stelt voor geen nieuwe aandelen uit te geven als vergoeding voor de inbreng in
natura overeenkomstig artikel 5:120 WVV. Wij wijzen op volgende passage uit het bijzonder verslag
van het bestuursorgaan :
“De ingebrachte onroerende goederen behoren tot het vermogen van de heer Johan Cokelaere. Het
vruchtgebruik van alle aandelen van de inbrenggenietende Vennootschap is tevens bezit van de heer
Johan Cokelaere maar niet de blote eigendom. De eigendomstructuur van de ingebrachte
onroerende goederen verschilt dus van de aandeelhoudersstructuur van de Vennootschap. Een
afwezigheid van de uitgifte van nieuwe aandelen kan de belangen van de inbrenger schaden. De
inbrenger, de heer Johan Cokelaere aanvaardt dit gegeven gezien het famililaal karakter van de
aandeelhoudersstructuur van de inbrenggenietende Vennootschap en gezien alle vruchten van de
Vennootschap uitsluitend toekomen aan de vruchtgebruiker van de aandelen, de heer Johan
Cokelaere.”
De inbrenger is hiervan op de hoogte dat en aanvaardt dit gegeven.
Voor het overige is niets onder onze aandacht gekomen dat ons ertoe aanzet van mening te zijn dat
de gegevens, die de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de vermogens- en
lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvatten, niet in alle materiële opzichten getrouw en
voldoende zijn om de algemene vergadering die over de voorgestelde verrichting moet stemmen
voor te lichten.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:133 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de
geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als
tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en
billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende
- de inbreng in natura
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
· Het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
· De beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
· Het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
- de uitgifte van aandelen
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
· De verantwoording van de uitgifteprijs; en
· De beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten
van de aandeelhouders.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende
- de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
· Het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
· Het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes;
· De melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
· Het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
- de uitgifte van aandelen
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
· De beoordeling of de in het verslag van het bestuursorgaan opgenomen financiële en
boekhoudkundige gegevens - opgenomen in het speciaal verslag van het bestuursorgaan dat de
verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van
de aandeelhouders omvat - in alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende
zijn om de algemene vergadering die over het voorstel moet stemmen, voor te lichten.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:133 en artikel 5:121 in het kader van de
inbreng in natura in B44 BV en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Leuven, 9 december 2024
BOGAERT & BOSMANS Bedrijfsrevisoren - Réviseurs d’Entreprises bv vertegenwoordigd door
Peter Bogaert
Bedrijfsrevisor”
De bestuurder heeft overeenkomstig artikel 5:121,§1 eerste lid van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen een verslag opgemaakt waarin hij uiteenzet waarom deze
inbreng in natura van belang is voor de vennootschap.
De algemene vergadering neemt kennis van deze verslagen en ontslaat met eenparigheid van
stemmen de voorzitter van voorlezing van deze verslagen.
Deze verslagen zullen samen worden neergelegd op de griffie van de ondernemingsrechtbank,
overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
TWEEDE BESLUIT
De heer COKELAERE Johan,  aanwezig zoals voormeld, die, na lezing gehoord te hebben van wat
voorafgaat, verklaart volledig kennis te hebben van de statuten en van de financiële toestand van de
vennootschap.
De heer COKELAERE Johan verklaart vervolgens NEGEN EN NEGENTIG PROCENT (99%) IN
BLOTE EIGENDOM van de hierna omschreven onroerende goederen in de vennootschap in te
brengen:
BESCHRIJVING VAN DE GOEDEREN:
Stad LEUVEN:
A. In een gebouw op en met grond gelegen aan de Fonteinstraat (volgens kadaster, Fonteinstraat 1
A), genaamd Residentie SILO-T, gekadastreerd volgens titel vijfde afdeling sectie F nummer
263/S/3, en volgens recent kadastrale legger vijfde afdeling sectie F nummer 0263B4 P0000 voor
een oppervlakte van tien are vier centiare (10a 04ca):
- de derde verdieping in voormeld silogebouw, thans kadastraal gekend onder nummer 0263B4
P0003, omvattende:
- in private en uitsluitende eigendom: een bedrijfsruimte, thans kantoren, met een bruto
bedrijfsoppervlakte van driehonderdzestig vierkante meter (360 m²), inclusief oppervlakte voor
sanitaire cel en keuken. Stookplaats in de traptoren;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd/zevenhonderdvijftigsten (100/750sten)
in de gemene delen waaronder de grond.
Zoals deze derde verdieping beschreven staat in de statuten van voornoemd complex SILO-T,
vastgelegd bij akte verleden voor notaris Luc Talloen, alsdan te Leuven, op 12 mei 1998,
overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Leuven op 11 juni nadien, boek 6391 nummer 2,
zoals gewijzigd bij akte verleden voor zelfde notaris Talloen op 29 mei 1998,overgeschreven op het
tweede hypotheekkantoor te Leuven op 11 juni nadien, boek 6417 nummer 3.
B. In een gebouw op en met grond gelegen aan de Fonteinstraat +1 (volgens kadaster,
Marrainenplein 2/ 18), genaamd Residentie Klaverpark I, gekadastreerd volgens titel vijfde afdeling
sectie F deel van nummer 263/W/3, met een oppervlakte bij restant volgens titel van vijfenveertig are
elf centiare (45a 11ca), en volgens recent kadastrale legger vijfde afdeling sectie F nummer 0263X3
P0001 voor eenzelfde oppervlakte (45a 11ca):
de parkeerplaatsen nummers 74, 75, 76, 88, 89, 90 en 91 in voormeld gebouw, thans kadastraal
gekend onder nummers:
0263X3 P0366 (parkeerplaats 74),
0263X3 P0367 (parkeerplaats 75),
0263X3 P0368 (parkeerplaats 76),
0263X3 P0369 (parkeerplaats 88),
0263X3 P0370 (parkeerplaats 89),
0263X3 P0371 (parkeerplaats 90), en
0263X3 P0372 (parkeerplaats 91),
en elk omvattende:
- in private en uitsluitende eigendom: de eigenlijke autoparkeerplaats met toebehoren;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tien/ tienduizendsten (10/10.000sten) in de
gemene delen waaronder de grond.
…
DERDE BESLUIT
De algemene vergadering besluit om de inbreng van negenennegentig procent (99%) in blote
eigendom van de hierna vermelde onroerende goederen in het vermogen van de vennootschap te
aanvaarden, volledig volstort, zonder uitgifte nieuwe aandelen. 
De inbreng wordt geboekt op een beschikbare eigen vermogensrekening.
Deze beslissing wordt aangenomen met unanimiteit.
VIERDE BESLUIT
De vergadering stelt vast en verzoekt ons, notaris, akte te nemen van het feit dat de voormelde
verhoging van het eigen vermogen met een bedrag van vijfhonderd zevenenzeventig duizend
honderd zevenenzeventig euro tweeënnegentig cent (577.177,92 €) daadwerkelijk verwezenlijkt werd
en dat de inbreng geboekt wordt op de beschikbare eigen vermogensrekening. Als vergoeding voor
deze inbreng worden geen nieuwe aandelen toegekend.
VIJFDE BESLUIT
De algemene vergadering besluit de opdracht te geven aan de ondergetekende notaris om de
coördinatie van de statuten op te maken en te ondertekenen, in overeenstemming met het vorige
besluit, en de neerlegging daarvan in het vennootschapsdossier te verzorgen.
Afsluiting
Alle besluiten werden genomen met eenparigheid van stemmen.
 
 
VOOR EENSLUIDEND ANALYTISCH UITTREKSEL.
Notaris Philippe Missoul
Tegelijkertijd elektronisch neergelegd : afschrift van het proces-verbaal, verslag opgemaakt door BV
Bogaert & Bosmans Bedrijfsrevisoren – Réviseurs d’Entreprises, op 9 december 2024
overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen + verslag van
de bestuurder overeenkomstig artikel 5:121,§1 eerste lid van het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen + gecoördineerde statuten.