Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : LOKAREA BRUSSELS 1
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Tiensesteenweg 354
 : 3000 Leuven
Onderwerp akte :
OPRICHTING
HET JAAR TWEEDUIZEND DRIEËNTWINTIG
Op tweeëntwintig juni.
Voor mij, Meester Noémi EDRICH, notaris met standplaats te Waterloo.
 
ZIJN VERSCHENEN:
 
 
  
"LOKAREA PROPERTY" besloten vennootschap, met zetel te 1410 Waterloo, Drève Richelle 161
bus 38, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Nivelles onder het nummer BTW BE
0675.465.339, opgericht bij akte verleden voor notaris Marc Henry te Andenne op 3 mei 2017,
bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 9 mei 2017 onder nummer 17311021,
waarvan de statuten werden gewijzigd voor de laatste maal bij proces-verbaal opgesteld door notaris
Dominique Bertouille te Bruxelles (1er canton) op 26 september 2022, bekendgemaakt in de bijlagen
tot het Belgisch Staatsblad op 30 september 2022 onder nummer 22361578.
Hier vertegenwoordigd door:
De Heer CORNARD Frédéric Gilbert, wonend te 1370 Jodoigne, Chemin de Terre Molembais
8, benoemd tot zijn functies krachtens beslissing van de buitengewone algemene vergadering van 09
juli 2019, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 1 augustus 2019, onder
nummer 19104983.
De Heer LEFERE Fernand Frédéric Johanna, wonend te 1180 Ukkel, avenue Beau Séjour 85,
benoemd tot zijn functies krachtens beslissing van de buitengewone algemene vergadering van 10
februari 2020, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 26 maart 2020, onder
nummer 20044780.
 
Hierna onveranderd de "comparanten" genoemd.
 
Toelichting van de akte – gehele of gedeeltelijke voorlezing
 
De comparanten hebben Ons, notaris, gevraagd, authenticiteit te verlenen aan hetgeen volgt:
 
Oprichting
1. Comparanten verzoeken de ondergetekende notaris akte te verlenen dat zij onder elkaar vanaf
heden een vennootschap hebben opgericht en de statuten op te stellen van een besloten
vennootschap, genaamd "LOKAREA BRUSSELS 1", gevestigd te 3000 Leuven, Tiensesteenweg
354, met een aanvangsvermogen van ZES HONDERD ZESENVEERTIG DUIZEND TWEE
0803087942
HONDERD ZEVEN EURO TWINTIG CENTS (646.207,20 €) vertegenwoordig door duizend drie
honderd veertien (1.314,00) aandelen die als volt verdeeld zijn:
- duizend (1.000) aandelen met stemrecht
- drie honderd veertien (314,00)aandelen  zonder stemrecht. 
2. Voorafgaandelijk aan het verlijden van de oprichtingsakte, hebben comparanten, in hun
hoedanigheid van oprichters aan Ons, notaris, een financieel plan van de vennootschap
overhandigd, opgemaakt op 21 juni 2023, waarin het bedrag van het aanvangsvermogen van de op
te richten vennootschap wordt verantwoord.
Zij verklaren door de notaris te zijn gewezen op de aansprakelijkheid van de oprichters in geval van
faillissement van de vennootschap binnen de drie jaar na de verkrijging van de rechtspersoonlijkheid,
indien het aanvangsvermogen kennelijk ontoereikend is voor de voorgenomen activiteit.
Inbreng in geld
1/ Comparanten  verklaren dat op de duizend (1.000) aandelen met stemrecht onmiddellijk in geld
werd ingetekend voor de prijs van één euro (1,00 €) per stuk, door BV LOKAREA PROPERTY ten
belope van duizend (1.000) aandelen. 
Zij verklaren en erkennen dat elk aandeel met stemrecht waarop werd ingetekend volledig volgestort
werd door storting in speciën en dat het bedrag van deze stortingen, hetzij duizend euro (1.000 €), is
gedeponeerd op een bijzondere rekening geopend namens de vennootschap in oprichting bij de
bank BELFIUS.
 
 
  
Ondergetekende Notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
2/ Comparanten   verklaren dat op de drie honderd veertien (314) aandelen zonder
stemrecht onmiddellijk in geld werd ingetekend voor de prijs van twee duizend vierenvijftig euro
tachtig cents (2.054,80 €) per stuk, door BV LOKAREA PROPERTY ten belope van drie honderd
veertien (314) aandelen. Comparanten verklaren dat deze 314 aandelen zonder stemrecht worden
niet volgestort op het moment van de oprichting. Met toepassing van de in artikel 5:8 van het
Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen geboden mogelijkheid, nog geen storting op de
aandelen heeft plaatsgevonden op het moment van de oprichting. 
 
De vennootschap heeft bijgevolg vanaf heden de beschikking over een som van duizend euro (1.000
€).
 
Statuten
 
Titel I. Rechtsvorm – naam – zetel – voorwerp - duur
Artikel 1. Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap. 
Zij verkrijgt de naam "LOKAREA BRUSSELS 1".  
 
Artikel 2. Zetel 
De zetel is gevestigd in het Vlaams Geweest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland. 
 
Artikel 3. Voorwerp  
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen: alle ondernemingen, initiatieven of
verrichtingen gericht op het verwerven of vervreemden van alle onroerende goederen, alsmede het
uitvoeren van alle verkavelingen, ontwikkeling, promotie, verhuur, beheer en renovatie van alle
gebouwen, zowel gebouwde als onbebouwde.
 
De vennootschap kan ook, wanneer zij over de nodige goedkeuringen en machtigingen beschikt,
zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden of in deelneming met derden:
- het verrichten van alle vastgoedtransacties en alle studies met betrekking tot alle onroerende
goederen en/of alle rechten op onroerende goederen, door hun aard, door incorporatie of door
bestemming, en tot de goederen en/of alle rechten op roerende goederen die daaruit voortvloeien,
alsmede alle burgerlijke, commerciële, industriële of financiële verrichtingen die daar rechtstreeks of
onrechtstreeks mee verband houden, zoals, bij wijze van voorbeeld, de aankoop, de ontwikkeling, de
verkaveling, de ruil, de verbetering, de verhuur al dan niet gemeubileerd, de verkoop, de overdracht,
het beheer, de transformatie, de constructie en de vernietiging van onroerende en roerende
goederen.
- het verrichten van alle werkzaamheden van algemene bouwbedrijven, waaronder onder meer de
coördinatie van werkzaamheden en deskundigenadviezen, waarbij de geregelde werkzaamheden
worden uitgevoerd door onderaannemers met de vereiste vaardigheden; alle werkzaamheden van
het reinigen en desinfecteren van huizen, lokalen, gebouwen, flats, meubilair en diverse magazijnen;
alle werkzaamheden van bedrijven die steigers plaatsen, gevels reinigen en opnieuw voegen; alle
activiteiten van bedrijven op het gebied van thermische en akoestische isolatie, ontwatering van
constructies anders dan met bitumen en asfalt; alle activiteiten van bedrijf die ijzerwerk, luiken en
schrijnwerk van metaal en PVC installeren; alle activiteiten van bedrijven die speel- en sportterreinen,
parken en tuinen aanleggen, inclusief beplanting; alle activiteiten van bedrijven die verplaatsbare
scheidingswanden en valse plafonds installeren.
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
- elke bijdrage aan de oprichting en ontwikkeling van ondernemingen en met name het geven van
financieel, technisch, commercieel of administratief advies in de ruimste zin van het woord, met
uitzondering van investerings- en ander advies. Het verlenen van advies, bijstand, bemiddeling,
opdracht en diensten, direct of indirect op het gebied van administratie en financiën, verkoop,
productie, commerciële organisatie en distributietechnieken, en meer in het algemeen op het gebied
van beheer in het algemeen en de uitoefening van alle dienstverlenende en beheersactiviteiten in de
ruimste zin van deze termen, aan alle natuurlijke of rechtspersonen; alle opdrachten uit te voeren in
de vorm van organisatorische studies, adviezen van deskundigen, handelingen en technische of
andere adviezen op elk gebied dat tot zijn doel behoort.
 
 
  
- het beleggen, intekenen, overnemen, plaatsen, verkopen, aankopen en verhandelen van aandelen,
aandelen, obligaties, certificaten, kredieten, deviezen en andere effecten uitgegeven door Belgische
of buitenlandse vennootschappen en al dan niet met een (semi)publiekrechtelijk statuut.
- het beheer van investeringen en deelnemingen in dochterondernemingen, de uitoefening van
administratieve functies, het verstrekken van advies, management en andere diensten van
soortgelijke aard als de activiteiten van de vennootschap. Deze diensten kunnen op contractuele of
statutaire basis en in de hoedanigheid van extern adviseur of orgaan worden verleend.
- leningen en voorschotten, in welke vorm en voor welke duur ook, te verstrekken aan alle verbonden
ondernemingen of ondernemingen waarin zij een deelneming heeft, en zich borg te stellen voor alle
verbintenissen van deze ondernemingen.
- handel in alle vormen, met inbegrip van invoer, uitvoer, groot- en kleinhandel, vertegenwoordiging
en makelaardij, alsmede de vervaardiging, de verwerking en het vervoer van alle goederen en
producten.
 
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij mag door middel van deelneming, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of anderszins een belang
nemen in elke vennootschap, vereniging of onderneming waarvan het doel identiek, gelijksoortig of
verwant is aan het hare of die de ontwikkeling van haar bedrijf kan bevorderen of voor haar een bron
van afzet kan vormen.
De vennootschap kan deelnemen aan het bestuur, het toezicht, de controle, de bijstand en de
financiële dienstverlening van vennootschappen en ondernemingen waarin zij belang stelt en hen
advies verlenen.
 
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van
vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin.
Zij kan ook leningen verstrekken of garant staan voor leningen van derden aan verbonden
ondernemingen.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen. 
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
 
Artikel 4. Duur 
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
 
Titel II. Eigen vermogen en inbrengen
 
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden duizend drie honderd veertien (1.314) aandelen
uitgegeven, verdeeld in:
- duizend (1.000) aandelen met stemrecht
- drie honderd veertien (314) aandelen zonder stemrecht en met deelneming in het voordeel van
deze aandelen samen beperkt tot één procent.
Op grond van art. 5:47 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen hebben
stemrechtloze aandelen toch recht op één stem per aandeel in de volgende gevallen, onverminderd
andersluidende bepalingen:
1° in het geval als bedoeld in artikel 5:102 (Wijziging van rechten verbonden aan soorten aandelen)
2° in geval van omzetting van de vennootschap;
3° in geval van een grensoverschrijdende fusie die tot ontbinding van de vennootschap leidt
4° in geval van een grensoverschrijdende verplaatsing van de nieuwe statutaire zetel
overeenkomstig artikel 14:15.
In geval van uitgifte van aandelen zonder stemrecht waaraan een preferent dividend is toegekend,
hebben deze aandelen toch stemrecht, niettegenstaande andersluidende bepalingen in de statuten,
het besluit tot uitgifte of een overeenkomst, indien de preferente dividenden gedurende twee
opeenvolgende boekjaren niet volledig zijn uitbetaald. Het stemrecht vervalt opnieuw wanneer een
dividend wordt uitgekeerd dat, gevoegd bij het dividend over het betrokken boekjaar, gelijk is aan het
bedrag van de niet-uitgekeerde preferente dividenden. 
 
Artikel 6. Stortingsplicht
Aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort. 
 
 
  
In geval van een enige aandeelhouder-bestuurder, bepaalt deze laatste vrij, naargelang de
behoeften van de vennootschap en op door hem bepaalde tijdstippen, de later door hem uit te
voeren stortingen op de in speciën onderschreven en niet geheel volgestorte aandelen.
 
Artikel 7. Inbreng in geld met uitgifte van nieuwe aandelen – recht van voorkeur
Nieuwe aandelen waarop in geld wordt ingeschreven worden het eerst aangeboden aan de
bestaande aandeelhouders naar evenredigheid van het aantal aandelen dat zij bezitten.
Zij kunnen hun recht van voorkeur uitoefenen gedurende een termijn van ten minste vijftien dagen te
rekenen van de dag van de openstelling van de intekening. 
De opening van de intekening met voorkeurrecht en het tijdvak waarin dat recht kan worden
uitgeoefend, worden bepaald door het orgaan dat overgaat tot de uitgifte en worden ter kennis
gebracht van de aandeelhouders per e-mail of, voor de personen waarvan de vennootschap niet
over een e-mailadres beschikt, per gewone post, op dezelfde dag te verzenden als de
communicaties per e-mail. Wordt dit recht niet geheel uitgeoefend, dan worden de overblijvende
aandelen overeenkomstig de vorige leden eerst aangeboden aan de andere aandeelhouders, die
hun recht van voorkeur volledig hebben uitgeoefend. Er wordt op dezelfde wijze te werk gegaan tot
de uitgifte volledig is geplaatst of tot geen enkele aandeelhouder nog van deze mogelijkheid gebruik
maakt. 
 
Titel III. Effecten
Artikel 8. Aard van de aandelen
Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam; dit register omvat de vermeldingen die
zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De aandeelhouders
mogen kennis nemen van dit register betreffende hun effecten. 
Het aandelenregister wordt gehouden in elektronische of papier vorm.
Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, dan
worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het register van
aandelen op naam, met vermelding van hun respectievelijke rechten.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de
derden vanaf hun inschrijving in het register der aandeelhouders. Aan de aandeelhouders worden
certificaten afgegeven van deze inschrijvingen.  
 
Artikel 9. Overdracht van aandelen
§ 1. Vrije overdraagbaarheid
De aandelen van een aandeelhouder kunnen zonder goedkeuring worden overgedragen onder
levenden of overgaan door overlijden, aan een aandeelhouder, aan de echtgenoot van de overdrager
of de erflater, of aan ascendenten en descendenten in rechte lijn van aandeelhouders.
 
§ 2. Overdracht onderworpen aan goedkeuring 
Elke aandeelhouder die zijn aandelen wil overdragen onder levenden aan een andere persoon dan
deze die hierboven werden beschreven, moet, op straffe van nietigheid, de goedkeuring bekomen
van ten minste de helft der aandeelhouders in het bezit van minstens drie vierden van de aandelen,
na aftrek van de rechten waarvan de overdracht wordt voorgesteld.
Daartoe, moet hij een verzoek tot het bestuursorgaan richten, bij aangetekende brief, met aanduiding
van de naam, voornamen, beroep en woonplaats van de voorgestelde overnemer(s), van het aantal
aandelen dat hij zinnens is af te staan, alsmede van de voor ieder aandeel geboden prijs.
 Binnen acht dagen na ontvangst van dit bericht, moet het bestuursorgaan de inhoud ervan
overmaken aan elke aandeelhouder, bij aangetekende brief, waarbij zij een schriftelijk negatief of
positief antwoord vragen binnen de vijftien dagen en benadrukken dat de aandeelhouders die in
gebreke blijven hun antwoord te versturen zoals voorzien, geacht zullen worden hun goedkeuring te
verlenen. Dit antwoord van de aandeelhouder moet bij aangetekende brief worden verstuurd.
Binnen acht dagen nadat de termijn waarbinnen de aandeelhouders hun beslissing moesten laten
kennen, is verstreken, betekent het bestuursorgaan aan de overdrager het antwoord op zijn verzoek.
De erfgenamen en legatarissen die geen aandeelhouder van rechtswege worden krachtens deze
statuten, zijn ertoe gehouden de toestemming van de medeaandeelhouders te vragen volgens
dezelfde formaliteiten.
Tegen weigering van goedkeuring staat geen beroep op de rechter open. Niettemin, de
aandeelhouder die het geheel of een deel van zijn aandelen wenst over te dragen, kan van de
aandeelhouders die zich verzetten eisen dat zij de aandelen zelf kopen aan de prijs die door was
vermeld in de oorspronkelijke bekendmaking of, in geval van betwisting van deze prijs, aan de prijs
bepaald door een deskundige.
 
 
  
Deze deskundige wordt in gemeen overleg aangewezen of, bij gebrek aan akkoord, door de
voorzitter van de ondernemingsrechtbank beslissende zoals in kortgeding, op verzoek van de meest
gerede partij. Alle procedure- en expertisekosten zijn voor de helft ten laste van de overdrager en
voor de andere helft ten laste van de koper(s), naar evenredigheid met het door iedere koper
verworven aantal aandelen als er meer dan één koper is. Hetzelfde geldt in geval van weigering van
goedkeuring van een erfgenaam of legataris. In beide gevallen moet de betaling plaatsvinden binnen
de zes maanden na de weigering. 
De bepalingen van dit artikel zijn van toepassing op elke overdracht onder levenden, zowel ten
bezwarende titel als ten kosteloze titel, zowel vrijwillig als gedwongen (uitsluiting en uittreding) zowel
in vruchtgebruik, blote eigendom als volle eigendom, van aandelen of enige andere effecten die recht
geven op de verwerving van aandelen. 
In afwijking van het voorgaande, indien de vennootschap maar één aandeelhouder meer telt, dan
kan deze het geheel of een deel van de aandelen vrij overdragen.
 
Titel IV. Bestuur - controle
Artikel 10. Bestuursorgaan 
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Artikel 11. Bestuursbevoegdheid 
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Artikel 12. Vergoeding van de bestuurders
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten. 
Artikel 13. Dagelijks bestuur 
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs. 
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Artikel 14. Controle van de vennootschap
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
 
Titel V – Algemene vergadering
Artikel 15. Organisatie en bijeenroeping 
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel,
op de laatste vrijdag van mei om 18 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke
feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er
slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.  
Artikel 16. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
-    de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
-    de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Artikel 17. Zittingen – processen-verbaal
§ 1. De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan, door
de aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de oudste.
De voorzitter zal een secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn. 
§ 2. De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd in
een register dat wordt bewaard op de zetel. Zij worden ondertekend door de leden van het bureau en
door de aanwezige aandeelhouders die erom vragen. Kopieën voor derden worden ondertekend
door één of meer vertegenwoordigingsbevoegde leden van het bestuursorgaan. 
De aanwezigheidslijst en eventuele verslagen, volmachten of schriftelijke stemmingen worden aan
de notulen gehecht.
Zij die aan de algemene vergadering hebben deelgenomen of er waren vertegenwoordigd kunnen
inzage krijgen in de aanwezigheidslijst.
Artikel 18. Beraadslagingen
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§ 2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§ 3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen. 
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt
gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
Een aandeelhouder die niet aanwezig kan zijn, heeft tevens de mogelijkheid om zijn stem vooraf
schriftelijk uit te brengen. Deze schriftelijke stem dient te worden bezorgd aan de vennootschap ten
laatste tien (10) dagen vóór de dag van de algemene vergadering.
Een schriftelijk uitgebrachte stem blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate
waarin daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte
wordt gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
§ 4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§ 5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
Artikel 19. Verdaging
Elke gewone of buitengewone algemene vergadering kan door het bestuursorgaan tijdens de zitting
worden verdaagd met drie weken. Tenzij de algemene vergadering er anders over beslist, doet deze
vergadering geen afbreuk aan de andere genomen besluiten. De tweede vergadering zal
beraadslagen over dezelfde agenda en beslist definitief.
 
Titel VI. Boekjaar – winstverdeling - reserves
Artikel 20. Boekjaar 
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december
van van ieder jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
 
Artikel 20. Bestemming van de winst - reserves 
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling. 
Bij gebrek aan dergelijke bestemmingsbeslissing wordt de helft van de jaarlijkse nettowinst
gereserveerd en de andere helft uitgekeerd voor zover is voldaan aan de wettelijke voorwaarden
voor de uitkering. 
 
DIVIDENDEN
De dividenden waartoe de algemene vergadering van aandeelhouders besluit, worden uitgekeerd op
de door de algemene vergadering of het bestuursorgaan aangewezen tijdstippen en plaatsen.
Alle dividenden die niet binnen vijf (5) jaar zijn ontvangen, vervallen aan de vennootschap en worden
in het reservefonds gestort.
 
VOORSCHOT OP DIVIDEND
Het bestuursorgaan kan een voorschot op dividend uitkeren dat moet worden verrekend met het uit
te keren dividend uit de resultaten van het boekjaar, het bedrag ervan vaststellen en de datum van
betaling ervan bepalen, overeenkomstig de door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
voorgeschreven voorwaarden.
 
ONREGELMATIGE VERSPREIDING
Elk voorschot op dividend of slotdividend dat in strijd met de wet is uitgekeerd, moet worden
terugbetaald door de aandeelhouders die het hebben ontvangen, indien de vennootschap bewijst dat
deze aandeelhouders op de hoogte waren van de onregelmatigheid van de ten gunste van hen
verrichte uitkeringen of daarvan, gezien de omstandigheden, niet onkundig konden zijn.
 
Titel VII. Ontbinding - vereffening
Artikel 21. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Artikel 22. Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen. 
Artikel 23. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld. 
 
Titel VIII. Algemene maatregelen
Artikel 24. Woonstkeuze
Voor de uitvoering van deze statuten, kiest elke in het buitenland wonende aandeelhouder,
bestuurder, commissaris, vereffenaar of obligatiehouder, woonplaats op de zetel waar alle
mededelingen, aanmaningen, dagvaardingen en betekeningen hem geldig kunnen worden gedaan
als hij geen andere woonplaats heeft gekozen in België voor alle betrekkingen met de vennootschap.
Artikel 25. Gerechtelijke bevoegdheid
Voor elk betwisting omtrent de zaken van de vennootschap en de uitvoering van deze statuten,
tussen de vennootschap, haar aandeelhouders, bestuurders, commissarissen en vereffenaars, wordt
een exclusieve bevoegdheid toegekend aan de rechtbank in wiens rechtsgebied de zetel is
gevestigd, tenzij de vennootschap er uitdrukkelijk aan verzaakt.
Artikel 26. Gemeen recht
De bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarvan niet geldig zou zijn
afgeweken, worden geacht te zijn ingeschreven in huidige akte, en clausules die strijdig zijn met de
dwingende bepalingen van het Wetboek worden geacht niet te zijn geschreven.
 
Slot- en (of) overgangsbepalingen 
De comparanten nemen eenparig de volgende beslissingen die slechts uitwerking hebben vanaf de
neerlegging ter griffie van een uitgifte van de oprichtingsakte, in overeenstemming met de wet.
 
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2024.
De eerste algemene vergadering heeft plaats in 2025.
 
2. Adres van de zetel 
Het adres van de zetel is gevestigd te: 3000 Leuven, Tiensesteenweg 354. 
 
3. Benoeming van de bestuurder 
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op één (1).
Wordt benoemd tot niet-statutair bestuurder voor een onbepaalde duur de Besloten Vennootschap
LOKAREA PROPERTY, waarvan de vaste vertegenwoordiger de Heer LEFERE Fernand,
voorgenoemd, is.
Haar mandaat is bezoldigd behalve ander beslissing van de algemene vergadering.
 
4. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen. 
 
5. Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting 
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen door
de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting worden overgenomen
door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het bestuursorgaan die uitwerking
zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de vennootschap.
 
6. Volmachten 
Audit & tax Consult BV met zetel te 1400 Nivelles, avenue de la Liberté 29/2D, en in het bijzonder de
Heer VERHAMME Nicolas, of elke andere door de comparanten aangewezen persoon, is
aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap, om over de fondsen te beschikken, alle
documenten te ondertekenen en alle nodige formaliteiten te vervullen bij de administratie van de btw
en met het oog op de inschrijving bij de Kruispuntbank van Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
Voor een echt extract