Siège :
N° d'entreprise :
(en abrégé) :
Objet(s) de l'acte :
(en entier) :
(adresse complète)
IED XDock
Avenue Reine Astrid 92
1310 La Hulpe
Société privée à responsabilité limitée
Forme juridique :
Dénomination
Constitution
Il résulte d'un acte reçu par Maître Vincent Vroninks, notaire associé à Ixelles, le 26 octobre 2015,
que:
    1.  la société à responsabilité limitée de droit Luxembourgeois "Alpha Z Immo Europa S.à r.l."
ayant son siège social à 5 Rue Hohenhof, L-1736 Senningerberg, Grand-duché de Luxembourg,
régulièrement inscrite au registre du commerce et des sociétés de Luxembourg sous le numéro B
176103 (numéro d’entreprise belge 0639.805.763); et
    2.  la société à responsabilité limitée de droit Luxembourgeois "Immobilien Europa Direkt Property
Co 1 S.à r.l." ayant son siège social à 5 Rue Hohenhof, L-1736 Senningerberg, Grand-duché de
Luxembourg, régulièrement inscrite au registre du commerce et des sociétés de Luxembourg sous le
numéro B 179997 (numéro d’entreprise belge 0639.808.436),
ont constitué une société dont les caractéristiques sont les suivantes:
Forme: société privée à responsabilité limitée.
Dénomination: "IED XDock".
Siège social: Avenue Reine Astrid 92, 1310 La Hulpe.
Objet: La société a pour objet, en Belgique et à l'étranger, soit directement, soit comme
intermédiaire, tant pour son compte propre que pour le compte de tiers, sauf disposition contraire ci-
après:
L’achat, la vente, l’échange, la construction, la transformation, la mise en valeur, l’aménagement,
l’exploitation, la location, la sous-location, la gestion, l’entretien, le lotissement, la division horizontale
et la mise en copropriété forcée, le leasing, la prospection, la promotion sous toutes ses formes, de
tous biens immeubles et droits réels immobiliers.
Elle peut faire toutes opérations commerciales, industrielles et financières, immobilières et
mobilières, se rapportant directement ou indirectement à son objet social ou susceptibles de
favoriser son développement, à l'exception des opérations sur valeurs mobilières et immobilières
réservées par la loi aux banques et aux sociétés de bourse.
La société pourra exercer tous mandats relatifs à l'administration, à la gestion, à la direction, au
contrôle et à la liquidation de toutes sociétés ou entreprises.
La société peut, par voie d'apport en espèces ou en nature, de fusion, de souscription, de
participation, d'intervention financière ou autrement, prendre des participations dans d'autres
sociétés ou entreprises existantes ou à créer, que ce soit en Belgique ou à l'étranger, dont l'objet
social serait semblable ou analogue au sien ou de nature à favoriser son objet social.
Elle peut également consentir tous prêts ou garantir tous prêts consentis par des tiers, étant entendu
que la société n'effectuera aucune activité dont l’exercice serait soumis à des dispositions légales ou
réglementaires applicables aux établissements de crédits et/ou financiers.
Capital: est fixé à dix-neuf mille euros (19.000,00 EUR), représenté par dix-neuf (19) parts sociales
sans désignation de valeur nominale.
Administration: La société est gérée par un collège de gestion ("la gérance") composé de trois (3)
0641930261
Volet B
membres, personnes physiques ou morales, associés ou non. Ceux-ci forment un collège qui agit
comme une assemblée délibérante. Le collège de gestion peut désigner un président parmi ses
membres. A défaut d’une telle élection ou en cas d’absence du président, la présidence est assumée
par le gérant présent le plus âgé. Le collège de gestion peut élire un secrétaire parmi ses membres.
Pouvoirs internes de gestion
Le collège de gestion est investi des pouvoirs les plus étendus pour accomplir tous les actes
nécessaires ou utiles à la réalisation de l'objet de la société, à l'exception des actes réservés par le
Code des sociétés (ou par les statuts) à l'assemblée générale.
Représentation externe
La société sera valablement représentée, à l’égard des tiers et en justice, par deux gérants agissant
conjointement.
Délégation - Mandat spécial
La gérance peut désigner des mandataires spéciaux de la société.
Seules des délégations spéciales et limitées pour des actes déterminés ou pour une série d'actes
déterminés sont admises.
Les mandataires engagent la société dans les limites des pouvoirs qui leur ont été conférés,
nonobstant la responsabilité de la gérance, en cas de dépassement de son pouvoir de délégation.
Assemblée annuelle: le dernier mardi du mois d’avril, à 10.00 heures. Si ce jour est un jour férié
légal, l'assemblée aura lieu le premier jour ouvrable suivant, autre qu'un samedi, à la même heure.
Les assemblées générales se tiennent au siège social ou en un autre endroit en Belgique, indiqué
dans les convocations.
Exercice du droit de vote: chaque part sociale donne droit à une voix.
Lorsque la société ne compte qu'un seul associé, il exerce les pouvoirs dévolus à l'assemblée
générale. Il ne peut les déléguer. En cas de pluralité d'associés, chaque associé émet sa voix, soit
en personne, soit par un mandataire, associé ou non et porteur d'une procuration écrite. Les
procurations doivent être produites à l'assemblée générale pour être annexées au procès-verbal de
la réunion.
Les associés peuvent, à l'unanimité, prendre par écrit toutes les décisions qui relèvent du pouvoir de
l'assemblée générale, à l'exception de celles qui doivent être constatées par un acte authentique.
Sauf dispositions contraires reprises dans les statuts, le droit de vote attaché à une part sociale
détenue en indivision, ne pourra être exercé que par une seule personne, désignée par tous les
copropriétaires.
Le droit de vote attaché à une part sociale grevée d'usufruit sera exercé par l'usufruitier.
Le droit de vote attaché aux parts sociales qui ont été données en gage, sera exercé par le
propriétaire qui a constitué le gage, à moins qu'il n'en soit disposé autrement dans la convention de
mise en gage et que la société en ait été informée.
Tout associé est autorisé à voter par correspondance, au moyen d’un formulaire qui doit contenir les
mentions suivantes :
    •  les nom, prénoms et domicile (si personne physique) / dénomination, forme et siège (si
personne morale) de l’associé ;
    •  le nombre de parts sociales pour lequel il prend part au vote ;
    •  la volonté de voter par correspondance ;
    •  la dénomination et le siège de la société ;
    •  les date, heure et lieu de l’assemblée générale ;
    •  l’ordre du jour de l’assemblée ;
    •  après chaque point de l’ordre du jour l'une des mentions suivantes: "approuvé" / "rejeté" /
"abstention" ;
    •  les lieu et date de signature du formulaire;
    •  la signature.
Les formulaires ne reprenant pas l'ensemble des données ci-dessus, sont nuls.
Pour le calcul du quorum, il n’est tenu compte que des formulaires qui ont été reçus par la société
huit jours au moins avant la date prévue pour l’assemblée générale.
Exercice social: commence le premier janvier et se termine le trente et un décembre de chaque
année.
Répartition des bénéfices: sur le bénéfice net, ainsi qu'il résulte des comptes annuels, il est prélevé,
chaque année, au moins cinq pour cent (5 %) pour la formation de la réserve légale. Ce prélèvement
cesse d'être obligatoire lorsque cette réserve atteint dix pour cent (10 %) du capital social. Le surplus
est mis à la disposition de l'assemblée qui, sur proposition de la gérance, en détermine l'affectation,
conformément aux dispositions du Code des sociétés.
Boni de liquidation: après apurement de toutes les dettes, charges et coûts de liquidation, l'actif net
sera réparti entre les associés en proportion de la part du capital que représentent leurs parts
sociales. Si les parts ne sont pas toutes libérées dans une égale proportion, le ou les liquidateurs,
Volet B
avant de procéder aux répartitions, rétablissent l'équilibre en mettant toutes les parts sur un pied
d'égalité absolue, soit par des appels de fonds complémentaires à charge des parts insuffisamment
libérées, soit par des remboursements préalables en espèces ou en titres au profit des parts libérées
dans une proportion supérieure. Le solde est réparti également entre toutes les parts.
DISPOSITIONS DIVERSES
Procurations: Les deux comparantes sub.1 et sub. 2 sont représentées à l'acte constitutif par
Monsieur MAILLEUX David, domicilié à Auderghem (B-1160 Bruxelles), rue Valduc 311, boîte 1, en
vertu de deux procurations sous seing privé .
Souscription et libération du capital: les 19 parts sociales ont été souscrites en espèces, comme
suit :
    1.  la société "Alpha Z Immo Europa S.à r.l.", précitée, à concurrence de dix-huit (18) parts
sociales sans désignation valeur nominale, par un apport en numéraire de dix-huit mille euros;
(18.000,00 EUR), numérotées 1 à 18; et
    2.  la société "Immobilien Europa Direkt Property Co 1 S.à r.l.", précitée, à concurrence d'une (1)
part sociale sans désignation valeur nominale, par un apport en numéraire de mille euros
(1.000,00 EUR), numérotée 19.
Chaque part sociale a été intégralement libérée.
Le notaire instrumentant atteste que le montant du capital libéré a été déposé sur un compte spécial
ouvert conformément à l'article 224 du Code des sociétés auprès de ING Belgique. L'attestation
délivrée par cette institution financière a été remise au notaire qui l’a gardée dans son dossier.
Nomination des gérants: Le nombre de gérants est fixé à trois (3). Ont été nommés à la fonction de
gérant pour une durée illimitée :
    •  Monsieur Paul FARMER, né à Southend-on-Sea (Royaume-Uni), le 5 mars 1958, domicilié à
154A Rue de Treves, L-2630 Luxembourg (Grand-duché de Luxembourg) (passeport
numéro 720147937 - registre bis numéro 58430512382) ;
    •  Monsieur Anthony SMEDLEY, né à Rochdale (Royaume-Uni), le 30 août 1968 domicilié à 17
Westwood Road, London SW13 OLA (Royaume-Uni) (carte d’identité numéro 516654943 – registre
bis numéro 680830.519.65) ;
    •  Monsieur Thomas Guyot, né à Poitiers, le 26 juillet 1973, domicilié à 3 rue Jules Lefebvre, 75009
Paris (France) (passeport numéro 14DF68587 – registre bis numéro 73472621393) ;
Leur mandat n'est pas rémunéré.
Nomination du commissaire: A été désignée en qualité de commissaire pour une durée qui prend fin
directement après l’assemblée générale de 2019 appelée à statuer sur l'approbation des comptes de
l'exercice social se clôturant le 31 décembre 2018 : la société coopérative à responsabilité limitée
"PRICEWATERHOUSECOOPERS REVISEURS D'ENTREPRISES" en abrégé “PWC REVISEURS
D'ENTREPRISES", ayant son siège social à 18 Woluwedal, 1932 Sint Stevens-Woluwe (numéro
d’entreprise RPM Bruxelles 0429.501.944), représentée par Monsieur Didier MATRICHE, réviseur
d’entreprise.
Premier exercice social: à compter du jour du dépôt de l'extrait de l'acte constitutif au greffe du
tribunal de commerce compétent jusqu'au 31 décembre 2016.
Première assemblée annuelle: en 2017.
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME (établi avant enregistrement conformément à l'article
173, 1°bis du Code des droits d'enregistrement).
Vincent VRONINKS, notaire associé.
Dépôt simultané: expédition de l'acte constitutif. Deux procurations ont été annexées à l’acte
constitutif.