Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : IMMOSFEER
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Beauduinstraat 41/3
 : 3300 Tienen
Onderwerp akte :
OPRICHTING
OPRICHTING
 
Het blijkt uit een akte verleden voor notaris Stefan Smets te Glabbeek op 21 januari 2021 dat een
besloten vennootschap werd opgericht onder de benaming “IMMOSFEER” gevestigd te 3300 Tienen,
Beauduinstraat 41/3.
 
 
1) De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam “IMMOSFEER”. Haar zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
 
2) De vennootschap is gevestigd te 3300 Tienen, Beauduinstraat 41/3. Het e-mailadres van de
vennootschap is: info@immosfeer.com
 
3) De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
 
4) De venootschap werd opgericht door: de heer WAUTRAETS Johan Eduard Ghislain, wonende te
3300 Tienen, Beauduinstraat 41/0003 en mevrouw KNAPEN Sophie Christine Marie-Josée Georges,
wonende te 3300 Tienen, Breynissemberg 7.
Zij hebben verklaard dat op de honderd (100) aandelen onmiddellijk in geld werd ingetekend voor de
prijs van dertig euro (€ 30,00) per stuk, als volgt:
1. De heer WAUTRAETS Johan, wonende te 3300 Tienen, Beauduinstraat 41/0003, titularis van 50
aandelen, hetzij voor duizendvijfhonderd euro (€ 1.500,00);
2. Mevrouw KNAPEN Sophie, wonende te 3300 Tienen, Breynissemberg 7, titularis van 50 aandelen,
hetzij voor duizendvijfhonderd euro (€ 1.500,00);
Hetzij in totaal: honderd aandelen of de totaliteit van de inbrengen.
Zij verklaren en erkennen dat elk aandeel waarop werd ingetekend volledig volgestort werd door
storting in speciën en dat het bedrag van deze stortingen, hetzij drieduizend euro (€ 3.000,00), is
gedeponeerd op een bijzondere rekening geopend namens de vennootschap in oprichting.
 
5) De vennootschap heeft een aanvangsvermogen van drieduizend euro (€ 3.000,00).
 
6) Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één juli en eindigt op dertig juni van het volgende
jaar.
 
7) De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling. 
Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
0761999435
Luik B
Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen.
Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
 
8) De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op twee (2) en benoemd als bestuurders
voor een onbepaalde duur:
1. De heer WAUTRAETS Johan Eduard Ghislain, wonende te 3300 Tienen, Beauduinstraat 41/0003.
Zijn mandaat zal bezoldigd zijn en het bedrag van de bezoldiging zal door de Algemene Vergadering
bepaald worden.
2. Mevrouw KNAPEN Sophie Christine Marie-Josée Georges, wonende te 3300 Tienen,
Breynissemberg 7. Haar mandaat zal onbezoldigd zijn, tenzij de Algemene Vergadering er anders
over beslist.
 
Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Ingeval de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, is er echter een gezamenlijk
optreden van alle bestuurders vereist voor alle handelingen die een bedrag van zesduizend euro (€
6.000,00) te boven gaan. Ondergetekende notaris heeft de comparanten er op gewezen dat in de
huidige stand van de wetgeving en de rechtsleer daaromtrent, zodanige beperking niet aan derden
kan worden tegengeworpen, ook al is ze openbaar gemaakt.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Vergoeding van de bestuurders
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Controle van de vennootschap
Luik B
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
 
9) De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
Nace2008 41101: Ontwikkeling van residentiële bouwprojecten
Nace2008 4110101: Projectontwikkeling voor de nieuwbouw van individuele woningen of voor
renovatiewerken
Nace2008 4110102: Projectontwikkeling voor de bouw van appartementsgebouwen
Nace2008 41102: Ontwikkeling van niet-residentiële bouwprojecten
Nace2008 4110211: Projectontwikkeling voor de bouw of de aanleg van : commerciële, en industriële
centra, hotels, industriezones en markten, jachthavens, wintersportcentra, enz.
Nace2008 4110212: Projectontwikkeling voor de aanleg of renovatie van stadswijken
Nace2008 4120101: Optrekken van de ruwbouw van individuele huizen
Nace2008 4120111: Optrekken van de ruwbouw van gebouwen met celstructuur
(appartementsgebouwen, enz.)
Nace2008 41203: Algemene bouw van andere niet-residentiële gebouwen
Nace2008 4120301: Optrekken van de ruwbouw van gebouwen voor industrieel of commercieel
gebruik, van stel- en stapelplaatsen, scholen ziekenhuizen, van gebouwen voor de beoefening van
erediensten, cultuur, enz.
Nace2008 4120302: Montage van hangars, loodsen, schuren, silo's enz. voor landbouwdoeleinden
Nace2008 43994: Uitvoeren van metsel- en voegwerken
Nace2008 4399401: Uitvoeren van metselwerk
Nace2008 4399402: Uitvoeren van voegwerken
Nace2008 4399901: Bouwen van funderingen, inclusief heien
Nace2008 4399903: Bouwen van schoorstenen en industriële ovens
Nace2008 4399904: Monteren van niet-zelfvervaardigde metalen constructiewerken
Nace2008 4399906: Optrekken en afbreken van steigers en werkplatforms
Nace2008 4399911: Verhuur van machines voor de bouwnijverheid met bedieningspersoneel
Nace2008 46130: Handelsbemiddeling in hout en bouwmaterialen
Nace2008 47521: Bouwmarkten en andere doe-het-zelfzaken in bouwmaterialen, algemeen
assortiment
Nace2008 64200: Holdings
Nace2008 6420011: Managementsactiviteiten van holdings : tussenkomen in het dagelijks bestuur,
vertegenwoordigen van bedrijven op grond van bezit van of controle over het maatschappelijk
kapitaal, enz.
Nace2008 6420012: Op lange termijn aanhouden van aandelen die afkomstig zijn van verschillende
andere bedrijven uit verscheidene economische sectoren...
Nace2008 68100: Handel in eigen onroerend goed
Nace2008 6810001: Handel in eigen onroerend goed : flatgebouwen en woningen niet voor
bewoning bestemde gebouwen, grond
Nace2008 6810002: Verkoop van eigen handelszaken en van zelf verworven sleutelgeld (overname)
Nace2008 68201: Verhuur en exploitatie van eigen of geleasd residentieel onroerend goed, exclusief
sociale woningen
Nace2008 6820101: Verhuur van al dan niet gemeubelde appartementen en huizen
Nace2008 6820102: Verhuur van appartementen in hotels
Nace2008 6820103: Exploitatie van onroerend goed in de vorm van timesharing
Nace2008 68202: Verhuur en exploitatie van sociale woningen
Nace2008 68203: Verhuur en exploitatie van eigen of geleasd niet-residentieel onroerend goed,
exclusief terreinen
Nace2008 68204: Verhuur en exploitatie van terreinen
Nace2008 6820401: Verhuur van grond en terreinen, ook indien bebouwd, voor landbouwdoeleinden
Nace2008 6820402: Verhuur van staanplaatsen voor caravans voor een periode van een jaar of mee
Nace2008 68311: Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed voor een
vast bedrag of op contractbasis
Nace2008 6831101: Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed
Nace2008 68321: Beheer van residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis
Nace2008 6832101: Verlenen, in opdracht van de eigenaar of de medeeigenaars, van alle diensten
die noodzakelijk zijn voor het behoorlijk functioneren van de gebouwen (residentiël gebouw)
Nace2008 6832102: Innen van de huur (residentiële gebouwen)
Nace2008 68322: Beheer van niet-residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op
contractbasis
Luik B
Nace2008 6832201: Verlenen in opdracht van de eigenaar(s) van alle diensten die noodzakelijk zijn
voor het behoorlijk functioneren van de gebouwen (niet residentiël gebouw)
Nace2008 6832202: Innen van de huur (niet residentiële gebouwen)
Nace2008 70210: Adviesbureaus op het gebied van public relations en communicatie
Nace2008 7021001: Verlenen van advies en praktische hulp aan de bedrijven i.v.m. public relations
en communicatie
Nace2008 7021002: Arbitrage en bemiddeling tussen bedrijfsleiding en werknemers
Nace2008 70220: Overige adviesbureaus op het gebied van bedrijfsbeheer; adviesbureaus op het
gebied van bedrijfsvoering
Nace2008 7022001: Verlenen van adviezen en hulp aan het bedrijfsleven en de overheid op het
gebied van planning, organisatie, efficiëntie en toezicht, het verschaffen van informatie aan de
bedrijfsleiding, enz.
Nace2008 7022002: Berekenen van de kosten en baten van de voorgestelde maatregelen op het
gebied van planning, organisatie, efficiëntie, enz.
Nace2008 7022003: Algemene audit-activiteiten
Nace2008 7022004: Verlenen van adviezen op het gebied van het beheer, zoals de argonomen en
landbouweconomen ten behoeve van landbouwbedrijven, enz.
Nace2008 71111: Bouwarchitecten
Nace2008 7111101: Verlenen van bouwkundige adviezen aan de bouwheer
Nace2008 7111102: Tekenen en ontwerpen van gebouwen
Nace2008 7111103: Toezien op de bouwwerkzaamheden (ruwbouw, installatie, afwerking, enz.)
Nace2008 7111104: Leiden van belangrijke herstellingswerkzaamheden aan gebouwen
Nace2008 7111301: Uitvoeren van studies en verlenen van advies i.v.m. stedebouwkundige planning
en landschapsarchitectuur
Nace2008 7111302: Ontwerpen van tuinen en parken, enz.
Nace2008 7112101: Uitwerking en realisatie van projecten op het gebied van de elektriciteit en
elektronica, mijnbouw, chemie, machine- en werktuigbouw, industriële systeemontwikkeling,
veiligheid, enz.
Nace2008 7112102: Industriële vormgeving
Nace2008 7112103: Uitwerking van projecten op het gebied van klimaatbeheersing, koeltechniek,
zuivering en voorkomen van pollutie, akoestiek, enz.
Nace2008 81100: Diverse ondersteunende activiteiten ten behoeve van voorzieningen
Nace2008 82110: Diverse administratieve activiteiten ten behoeve van kantoren
Nace2008 82990: Overige zakelijke dienstverlening, n.e.g.
Zij mag alle commerciële, industriële en financiële activiteiten en alle onroerend en roerend goed
activiteiten verrichten, die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp, alsook
activiteiten die haar zullen toelaten voordeel te halen voor haar ontwikkeling, met uitzondering van de
verrichtingen op roerende en onroerende waarden door de wet voorbehouden aan de banken en de
beursvennootschappen.
De vennootschap kan alle opdrachten waarnemen met betrekking tot het bestuur, het beheer, de
directie, de controle en de vereffening van alle vennootschappen en ondernemingen.
De vennootschap mag bij wijze van inbreng in speciën of in natura, fusie, inschrijving, deelneming,
financiële tussenkomst of anderszins, belangen nemen in andere bestaande of op te richten
vennootschappen of ondernemingen, in België of in het buitenland, waarvan het voorwerp verwant of
analoog is met het hare of van aard haar voorwerp te bevorderen.
Zij mag ook alle leningen toestaan of leningen waarborgen die door derden zijn toegestaan, met dien
verstande dat de vennootschap geen enkele activiteit zal uitoefenen die onderworpen is aan
wettelijke of gereglementeerde bepalingen toepasselijk op de krediet- en/of financiële instellingen.
De vennootschap zal, voor rekening van derden, geen activiteiten uitoefenen, noch diensten
verstrekken noch advies verlenen zoals bedoeld in de wet van 6 april 1995 op de secundaire
markten, het statuut van en het toezicht op de beleggingsondernemingen, de bemiddelaars en de
beleggingsadviseurs.
 
10) Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel,
op de zesde dag van de maand december, om 18.00 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
Luik B
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.  
Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
-         de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
-         de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
 
11) Sherpa Tax & Consultancy, vertegenwoordigd door de heer Rudi Bamps, met zetel te 3300
Tienen, Industriepark 6 bus 4, of elke andere door hem aangewezen persoon, is aangewezen als
lasthebber ad hoc van de vennootschap, om over de fondsen te beschikken, alle documenten te
ondertekenen en alle nodige formaliteiten te vervullen bij de administratie van de btw en met het oog
op de inschrijving bij de Kruispuntbank van Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
 
 
 
VOOR GELIJKVORMIG ONTLEDEND UITTREKSEL.
Notaris Stefan SMETS
Samen hiermee neergelegd: uitgifte van akte en statuten.