Ondernemingsnummer :
Benaming :
(voluit) :
Gent Real Estate
(verkort) :
Rechtsvorm :
Naamloze vennootschap
Zetel :
(volledig adres)
Zandvoordestraat 465
8400 Oostende
Onderwerp akte :
Oprichting
Uit een akte verleden voor notaris Henri Baeke te Oostende op 15 oktober 2018, nog te registreren,
blijkt dat:
1. er door a. VERSLUYS INVEST, Naamloze Vennootschap, met maatschappelijke zetel te 8400
Oostende, Zandvoordestraat 465, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling
Oostende onder het nummer BTW BE 0869.826.417, vertegenwoordigd door twee bestuurders, te
weten: SCORPIAUX, Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid, met maatschappelijke
zetel te 8300 Knokke-Heist, Blinckaertlaan 4, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent -
afdeling Brugge onder het nummer BTW BE 0654.818.294, vast vertegenwoordigd door de heer
VERSLUYS, Bart Omer, geboren te Oostende op 15 december 1971, wonende te 8300 Knokke-
Heist (Knokke), Blinckaertlaan 4, en CRESCEMUS, Besloten Vennootschap met Beperkte
Aansprakelijkheid, met maatschappelijke zetel te 9800 Astene, Dr. Adriaan Martenslaan 6,
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent – afdeling Gent onder het nummer BTW BE
0521.873.163, vast vertegenwoordigd door de heer BOURGEOIS, Pieter, geboren te Izegem op 14
oktober 1977, wonende te 9800 Astene, Dr. Adriaan Martenslaan 6, én b. INVEST PARTICIPATIES,
Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid, met maatschappelijke zetel te 8300
Knokke-Heist, Roden Ossenstraat 5A, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent – afdeling
Brugge onder het nummer BTW BE 0704.800.713, vertegenwoordigd, door haar zaakvoerder, de
heer DE REU, Jan Gustaaf Margaretha, geboren te Sleidinge op 4 juni 1966, wonende te 8300
Knokke-Heist, Elizabetlaan 90, een handelsvennootschap onder de vorm van een naamloze
vennootschap werd opgericht.
2. de vennootschap de naam GENT REAL ESTATE draagt.
3. de zetel van de vennootschap gevestigd is te 8400 Oostende, Zandvoordestraat 465.
4. de vennootschap doel heeft, zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, in België en
in het buitenland, alleen of in samenwerking met derden:
- Zowel in binnen- als buitenland, de promotie van gebouwen waaronder villa's, huizen,
flatgebouwen, industriële en nijverheidsgebouwen, bij middel van aankoop, verkoop, ruiling,
constructie, verpachting, lotissering, uitbating en beheer van onroerende goederen evenals alle
immobiliaire operaties van om het even welke aard of ermede verband houdende handelingen en
projectontwikkelingen. Het verrichten van alle adviezen in bovenvermelde activiteiten;
- Het verkavelen en bouwrijp maken van gronden;
- Het doen oprichten of doen bouwen van alle welkdanige gebouwen of bouwwerken;
- Het laten uitvoeren van alle bouwwerkzaamheden door onderaannemers en de coördinatie van
deze werkzaamheden;
- De aan- en verkoop van alle onroerende goederen;
- Alle aannemingen van private of openbare gebouwen;
- De samenstelling en het beheer van een onroerend vermogen en de huurfinanciering van
onroerende goederen aan derden, het verwerven door aankoop of anderszins, het verkopen, het
ruilen, het bouwen, het verbouwen, het verbeteren, het uitrusten, het inrichten, het aanpassen, het
verfraaien, het onderhouden, het herstellen, het verhuren, het laten gebruiken op alle mogelijke
wijzen, het huren, het beheren, het verkavelen, het prospecteren en het uitbaten van onroerende
0711715427
Luik B
goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreek of onrechtstreeks met deze activiteiten in
verband staan en die van aard zijn de uitbreiding en de opbrengst van de onroerende goederen te
bevorderen, alsmede zich borg te stellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde
personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze onroerende goederen;
- Het optreden als tussenpersoon bij de aankoop, verkoop en verhuring van onroerende en roerende
goederen en bij de overname van handelszaken, alsmede alle activiteiten die behoren tot deze van
een immobiliënkantoor;
- Het beheren (syndicus) van alle onroerende goederen;
- Alle financiële en beheers verrichtingen met betrekking tot eigen roerend vermogen en met
betrekking tot
onroerend vermogen, onder meer, krediet en financiering, belegging van eigen roerend vermogen en
van onroerend vermogen, het nemen van participaties in nieuwe en bestaande vennootschappen,
beheren van eigen roerend en van onroerend vermogen, hypothecaire en andere borgstelling,
commissie- en
delcredereverrichtingen, voor zover dit alles wettelijk ís toegelaten.
De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in de
wetten en koninklijke besluiten op financiële transacties en de financiële markten en over het
vermogensbeheer en het beleggingsadvies.
- Een patrimonium bestaande uit eigen roerende en onroerende goederen te verwerven, te
behouden, in de ruimste zin van het woord te beheren en oordeelkundig uit te breiden;
- Het optreden als commissionair, tussenpersoon, zowel voor eigen rekening als voor rekening van
derden bij alle commerciële activiteiten;
- Het stellen van persoonlijke of zakelijke borgen in het voordeel van derden;
- Het beheer en het bestuur van en de adviesverlening aan bedrijven en vennootschappen;
- Het nemen van participaties onder welke vorm ook in alle bestaande en op te richten
vennootschappen en ondernemingen, het beheren en valoriseren van eigen roerende waarden en
participaties, het verlenen van financiële en andere bijstand aan de vennootschappen en
ondernemingen waarin ze belangen heeft.
De vennootschap zal in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen mogen verrichten in rechtstreeks, of onrechtstreeks verband met haar doel
of welke van aard zouden zijn het bereiken ervan geheel of ten dele te vergemakkelijken.
5. de vennootschap opgericht wordt voor onbepaalde duur.
6. het geheel geplaatste kapitaal van de vennootschap honderdduizend euro (€ 100.000,00)
bedraagt. Het is verdeeld in duizend (1.000) aandelen zonder vermelding van nominale waarde, die
elk één/duizendste (1/1.000ste) van het kapitaal vertegenwoordigen, waarvan zeshonderd (600)
aandelen van Categorie A genummerd 1 tot en met 600 en 400 aandelen van Categorie B
genummerd van 601 tot en met 1.000.
Op de aandelen wordt als volgt ingeschreven :
1. VERSLUYS INVEST Naamloze Vennootschap, voornoemd, onderschrijft zeshonderd (600)
aandelen (Categorie A) en heeft zestigduizend euro (€ 60.000,00) gestort.
2. INVEST PARTICIPATIES Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid, voornoemd,
onderschrijft vierhonderd (400) aandelen (Categorie B) en heeft veertigduizend euro (€ 40.000,00)
gestort.
Ingevolge de hierboven vastgestelde inschrijvingen en stortingen in speciën worden aan ieder der
inschrijvers de door hen onderschreven aandelen als volledig volgestort toegekend.
BANKATTEST
De aldus gestorte bedragen werden door de onderschrijvers gestort op een bijzondere rekening
geopend op naam van de vennootschap in oprichting bij de BNP Paribas Fortis bank met nummer
BE09 0018 4703 1257, waarvoor een bankattest werd afgeleverd op 15 oktober 2018.
7. De vennootschap wordt bestuurd door een raad van bestuur bestaande uit ten minste drie leden
(of ten minste twee leden indien wettelijk toegelaten), al dan niet aandeelhouders, welke benoemd en
ontslagen worden door de algemene vergadering, die hun aantal en de duur van hun mandaat
vaststelt. Zij zijn herbenoembaar. Ten minste twee bestuurders worden verkozen uit een lijst
voorgedragen door de aandeelhouders van Categorie A (klasse A bestuurders) en ten minste één
bestuurder wordt verkozen uit een lijst voorgedragen door de aandeelhouders van Categorie B
(klasse B bestuurder).
Het nalaten van een aandeelhouder of groep van aandeelhouders die gerechtigd is een lijst met
kandidaten voor te stellen (binnen het kader van een bindend voorstel krachtens dit artikel) om zijn of
hun respectieve rechten volledig uit te oefenen, zal geen afstand of vermindering van zulke rechten
inhouden, noch zal dit zulke aandeelhouder of groep van aandeelhouders ervan weerhouden hun
rechten in de toekomst volledig uit te oefenen.
De bestuurder, waarvan de termijn van zijn mandaat is verstreken, blijft in functie tot zolang de
algemene vergadering, om welke reden ook, niet in de vacature voorziet.
Luik B
Ingeval van voortijdige vacature in de schoot van de raad van bestuur, om welke reden ook, hebben
de overblijvende bestuurders het recht voorlopig in de vacature te voorzien totdat de algemene
vergadering een nieuwe bestuurder benoemt. De Benoeming wordt op de agenda van de
eerstvolgende algemene vergadering geplaatst.
De algemene vergadering is verplicht een nieuwe bestuurder te verkiezen op voordracht van de
betrokken Categorie van aandeelhouders nadat het mandaat van een bestuurder welke op hun
voordracht werd verkozen, om welke reden ook werd beëindigd.
Het mandaat van de aftredende bestuurders neemt een einde onmiddellijk na de algemene
vergadering die tot benoeming is overgegaan.
De raad van bestuur kiest onder zijn leden een voorzitter, benoemd op voordracht van de
aandeelhouders, eigenaars van de Categorie a aandelen.
Indien de voorzitter verhinderd is, wordt hij vervangen door een andere bestuurder klasse A.
De raad van bestuur vergadert, na bijeenroeping door de voorzitter of door twee bestuurders, zo
dikwijls als de belangen van de vennootschap het vereisen.
De vergaderingen worden gehouden op datum, uur en plaats die in de uitnodigingsbrieven zijn
aangeduid. De uitnodigingsbrieven zullen, buiten dringende gevallen in de notulen te rechtvaardigen,
altijd minstens acht volle dagen voor de vergadering worden verstuurd, elektronisch, per brief,
telefax, e-mail of enig ander middel vermeld in artikel 2281 van het burgerlijk wetboek. Zij zijn niet
vereist wanneer alle bestuurders er in toestemmen te vergaderen.
De vergaderingen worden voorgezeten door de voorzitter van de raad van bestuur en bij zijn
afwezigheid, wordt hij vervangen door een andere bestuurder klasse A.
Voor zover wettelijk toegelaten kunnen de vergaderingen van de raad van bestuur eveneens worden
gehouden bij middel van teleconferentie of videoconferentie.
De raad van bestuur kan slechts geldig beraadslagen en besluiten wanneer de meerderheid van zijn
leden aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering. Hierbij dienen steeds minimaal één
klasse A bestuurder en minimaal één klasse B bestuurder aanwezig te zijn op de vergadering.
De beslissingen van de raad van bestuur worden genomen bij eenvoudige meerderheid van
stemmen. Bij staking van stemmen heeft de bestuurder die de vergadering voorzit, beslissende stem,
behoudens in het geval waarin de raad van bestuur slechts twee leden telt.
Iedere verhinderde of afwezige bestuurder kan schriftelijk, elektronisch, per brief, telefax, e-mail of
enig ander middel vermeld in artikel 2281 van het burgerlijk wetboek, volmacht verlenen aan een
andere bestuurder om hem op de vergadering te vertegenwoordigen en in zijn plaats rechtsgeldig te
stemmen. De opdrachtgever wordt in dit geval geacht aanwezig te zijn. Geen enkele persoon kan
evenwel meer dan één bestuurder vertegenwoordigen.
Indien de dringende noodzakelijkheid en het belang van de vennootschap het vereisen, kunnen de
besluiten van de raad van bestuur eveneens worden genomen bij eenparig schriftelijk akkoord van
de bestuurders.
De raad van bestuur wordt met de meest uitgebreide bevoegdheden bekleed om alle handelingen
van bestuur of van beschikking te stellen, welke de vennootschap aanbelangen.
Al wat niet uitdrukkelijk door de wet of de statuten voorbehouden is aan de algemene vergadering,
valt in de bevoegdheid van de raad van bestuur. Hij heeft namelijk de macht om alle verrichtingen te
doen die binnen de bepalingen vallen van het doel van de vennootschap.
De raad van bestuur mag het dagelijks bestuur van de vennootschap, evenals de uitvoering van haar
beslissingen, delegeren aan 1 of meer gedelegeerde bestuurders, benoemd op voordracht van de
aandeelhouders, eigenaars van de Categorie A aandelen.
Behoudens ander beding zal de gedelegeerd-bestuurder, zelfs indien er verscheidene zijn, voor
daden van dagelijks bestuur alleen mogen optreden.
De raad van bestuur kan tevens niet-bestuurders, al of niet aandeelhouder, belasten met het
dagelijks bestuur van de vennootschap.
Onder het "dagelijks bestuur" wordt verstaan: “de handelingen of verrichtingen betreffende het
bestuur, die niet verder reiken dan de behoeften van het dagelijks leven van de vennootschap, of de
behoeften die om reden zowel van minder belang dat ze vertonen, als van de noodzakelijkheid een
spoedige oplossing te treffen, de tussenkomst van de raad van bestuur niet rechtvaardigen".
Onverminderd de bevoegdheid van de raad van bestuur als college en onverminderd de bepalingen
inzake dagelijks bestuur kan de raad van bestuur machten voor bepaalde doeleinden verlenen aan
om het even welke personen, in of buiten zijn midden gekozen, al dan niet aandeelhouders. Dit alles
onverminderd zijn recht deze bevoegdheden zelf uit te oefenen.
Artikel achttien: Externe vertegenwoordigingsmacht
De Raad van Bestuur vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Behoudens bijzondere machtsafvaardigingen, is de vennootschap nochtans geldig tegenover derden
en in en buiten rechte vertegenwoordigd door twee bestuurders van om het even welke categorie
gezamenlijk optredend of door een gedelegeerd-bestuurder, afzonderlijk optredend.
Luik B
De vennootschap wordt eveneens in en buiten rechte rechtsgeldig vertegenwoordigd wat het
dagelijks bestuur aangaat door één gedelegeerd bestuurder.
Bovendien wordt de vennootschap rechtsgeldig verbonden door bijzondere gevolmachtigden binnen
de perken van de hun verleende volmacht.
8. De gewone algemene vergadering der aandeelhouders zal ieder jaar gehouden worden op de
eerste maandag van de maand juni om achttien uur op de zetel van de vennootschap of op elke
andere plaats vermeld in de oproeping.
Zo deze dag op een wettelijke feestdag valt, dan heeft de vergadering de eerstvolgende werkdag
plaats, op hetzelfde uur.
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden in 2019.
Ieder aandeel geeft recht op één stem.
De algemene vergadering kan slechts geldig beraadslagen en besluiten wanneer alle
aandeelhouders aanwezig of vertegenwoordigd zijn op de vergadering. Is deze voorwaarde niet
vervuld, dan dient een nieuwe vergadering met zelfde agenda te worden bijeengeroepen. Deze zal
dan geldig kunnen beraadslagen ongeacht het aantal vertegenwoordigde aandelen.
Tenzij wanneer de wet of de statuten er anders over beschikken, worden de benoemingen gedaan
en worden de beslissingen der algemene vergadering genomen volgens de gewone regels van
beraadslagende en beslissende lichamen met drie vierde meerderheid der geldig uitgebrachte
stemmen, welke ook het aantal op de vergadering aanwezige of vertegenwoordigde aandelen weze.
Bij staking van stemmen is het voorstel verworpen. Een onthouding of blanco stem alsook een
nietige stem wordt niet meegerekend bij het tellen van de stemmen.
9. Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
elk jaar.
Het eerste boekjaar loopt tot en met 31 december 2018.
10. Het positief saldo van de resultatenrekening, opgesteld overeenkomstig de wet, maakt de
nettowinst uit van een boekjaar. Van deze winst wordt jaarlijks minstens vijf ten honderd
voorafgenomen voor het wettelijk reservefonds. Deze afhouding houdt op verplichtend te zijn,
wanneer de wettelijke reserve één/tiende van het kapitaal bereikt. De aanwending van het overschot
der winst wordt door de gewone algemene vergadering bij drie vierde meerderheid der geldig
uitgebrachte stemmen geregeld overeenkomstig hetgeen bepaald in artikel vijfentwintig van de
statuten.
11. §1. De vennootschap kan worden ontbonden bij wijze van een besluit van een algemene
vergadering genomen volgens de regels die voor de wijziging van de statuten zijn gesteld.
De algemene vergadering van de ontbonden vennootschap benoemt één of meer vereffenaars bij
drie vierde meerderheid van stemmen en kan deze tevens bij drie vierde meerderheid van stemmen
te allen tijde ontslaan.
Zijn geen vereffenaars benoemd door de algemene vergadering, dan worden de in functie zijnde
bestuurders van rechtswege als vereffenaars beschouwd (indien er meerdere vereffenaars zijn
handelen ze als college).
De benoeming van de vereffenaars moet aan de voorzitter van de rechtbank van koophandel ter
bevestiging of de homologatie worden voorgelegd.
Tenzij de akte van benoeming anders bepaalt, beschikken de vereffenaars over de meest
uitgebreide bevoegdheden voorzien bij wet.
Vooraleer de vereffening wordt afgesloten, leggen de vereffenaars, een advocaat, een notaris dan
wel een bestuurder of zaakvoerder van de vennootschap bij eenzijdig verzoekschrift overeenkomstig
de artikelen 1025 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek het plan voor de verdeling van de activa
onder de verschillende categorieën schuldeisers voor akkoord voor aan de rechtbank van het
arrondissement waarbinnen de vennootschap op het ogenblik van de indiening van dit eenzijdig
verzoekschrift haar zetel heeft. Voormeld verzoekschrift mag worden ondertekend door de
vereffenaar(s), door een advocaat, door een notaris dan wel door een bestuurder of zaakvoerder van
de vennootschap.
Na betaling van de schulden of de consignatie van de nodige gelden om die te voldoen, verdelen de
vereffenaars de zuivere opbrengst van de vereffening onder de aandelen, elk een gelijk recht
gevend, na, in voorkomend geval, gelijkmaking van de aandelen wat betreft hun afbetaling.
§2. In afwijking van voorgaande paragraaf kan een ontbinding en vereffening in één akte
plaatsvinden indien voldaan is aan de wettelijke voorwaarden daartoe.
Indien het netto actief van de vennootschap ten gevolge van geleden verliezen niet langer de helft
van het kapitaal bedraagt, moet het bestuursorgaan de vraag of de vennootschap zal worden
ontbonden, in voorkomend geval samen met voorstellen tot sanering, voorleggen aan een
buitengewone algemene vergadering.
Deze moet desgevallend worden gehouden ten overstaan van een notaris en beraadslagen en
besluiten overeenkomstig de regels gesteld voor de wijziging van de statuten.
Deze algemene vergadering moet gehouden worden binnen de twee maanden nadat het verlies is
Luik B
vastgesteld of krachtens wettelijke of statutaire bepalingen had moeten worden vastgesteld.
Is het netto actief van de vennootschap ten gevolge van geleden verlies gedaald tot minder dan
één/vierde van het kapitaal, dan kan de buitengewone algemene vergadering tot ontbinding besluiten
als het voorstel ter zake wordt goedgekeurd door één/vierde gedeelte van de ter vergadering
uitgebrachte stemmen.
Is het netto actief van de vennootschap gedaald tot beneden het bedrag bepaald in artikel 634 van
het Wetboek van vennootschappen, dan kan ieder belanghebbende de ontbinding van de
vennootschap voor de rechtbank vorderen.
In voorkomend geval kan de rechtbank aan de vennootschap een termijn toestaan om haar toestand
te regulariseren.
 
 
12. SLOT- EN OVERGANGSBEPALINGEN
BENOEMING VAN DE EERSTE BESTUURDERS
Overeenkomstig artikel 518 § 2 van het Wetboek van vennootschappen worden door de oprichters
tot eerste bestuurders be-noemd voor een periode van zes jaar:
- Overeenkomstig artikel elf van de statuten worden op voordracht van de aandeelhouders,
eigenaars van de aandelen Categorie A (oprichter sub 1) aangesteld als klasse A bestuurders:
1. Voornoemde Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid SCORPIAUX.
Met als vaste vertegenwoordiger: voornoemde heer Bart VERSLUYS.
2. De Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid QUETZAL PD, met maatschappelijke
zetel te 9250 Waasmunster, Fazantenlaan 11, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent –
afdeling Dendermonde onder nummer BTW BE 0873.152.032.
Met als vaste vertegenwoordiger: de heer DE DECKER, Peter Jozef Helena, geboren te Deurne op
16 november 1964, wonende te 9250 Waasmunster, Oudeheerweg-heide 45.
- Overeenkomstig artikel elf van de statuten worden op voordracht van de aandeelhouders,
eigenaars van de aandelen Categorie B (oprichter sub 2) aangesteld als klasse B bestuurder:
3. Voornoemde Besloten Vennootschap met beperkte Aansprakelijkheid INVEST PARTICIPATIES.
Met als vaste vertegenwoordiger voornoemde heer Jan DE REU.
Het mandaat van de eerste bestuurders neemt een einde onmiddellijk na de jaarverga-dering van het
jaar 2024.
De bestuurders zullen hun mandaat onbezoldigd uitoefenen, behoudens anders-lui-dende beslissing
van de algemene vergadering.
OVERNAME VERBINTENISSEN
Onder de opschortende voorwaarde van de verkrijging van der rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap, worden - in toepassing van artikel 60 van het Wetboek van Vennootschappen - alle
handelingen gesteld in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting bij deze
bekrachtigd en overgenomen door de vennootschap en dit voor de periode van 1 januari 2018 tot op
heden.
VOLMACHT
De vergadering geeft bij deze volmacht aan ondergetekende notaris en de burgerlijke vennootschap
onder de vorm van een CVBA Vandelanotte Accountancy, met zetel te 8500 Kortrijk, President
Kennedypark 1a en al haar aangestelden en/of werknemers teneinde haar te vertegenwoordigen ten
opzichte van alle administratieve diensten en in het bijzonder de ondernemingsloketten.
RAAD VAN BESTUUR
Onmiddellijk beslissen de bestuurders, allen in persoon aanwezig, met eenparigheid van stemmen,
te benoemen, onder de opschortende voorwaarde van de neerlegging van de oprichtingsakte op de
griffie van de rechtbank van koophandel:
- tot voorzitter van de raad van bestuur op voordracht van de bestuurders voorgedragen door de
aandeelhouders, eigenaars van de aandelen Categorie A: Voornoemde Besloten Vennootschap met
Beperkte Aansprakelijkheid SCORPIAUX, vast vertegenwoordigd door voornoemde heer Bart
VERSLUYS.
- tot gedelegeerd-bestuurder op voordracht van de bestuurders voorgedragen door de
aandeelhouders, eigenaars van de aandelen Categorie A: Voornoemde Besloten Vennootschap met
Beperkte Aansprakelijkheid SCORPIAUX, vast vertegenwoordigd door voornoemde heer Bart
VERSLUYS.
 
VOOR BEREDENEERD UITTREKSEL.
 
 
Tegelijk hiermee neergelegd:
Expeditie oprichtingsakte.