Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
CARPE CARNEM
(verkort) :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Pensstraat 5
3000 Leuven
Oprichting
Onderwerp akte :
Uit een akte verleden voor geassocieerd notaris Hugo Van Elslande te Leuven op drieëntwintig
november tweeduizend vijftien, neergelegd ter registratie, blijkt dat een besloten vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid werd opgericht onder de naam « Carpe Carnem », met zetel te 3000
Leuven, Pensstraat 5, van onbepaalde duur door :
- de heer RONDOU Filip, wonende te 3000 Leuven, Pensstraat 5 bus 101;
- mevrouw VEN Siona, wonende te 3000 Leuven, Pensstraat 5  bus 101.
waarvan het kapitaal ZESHONDERDZESENDERTIGDUIZEND EURO (€ 636.000,00) bedraagt,
volledig in natura geplaatst werd en vertegenwoordigd is door 636 aandelen zonder vermelding van
nominale waarde, waarop wordt ingeschreven door :
- de heer RONDOU Filip en mevrouw VEN Siona, beiden voornoemd, die een inbreng in natura
deden van het vruchtgebruik voor een periode van TWINTIG (20) jaar van een handelsgelijkvloers
met kelderverdieping gelegen te 3000 Leuven, Pensstraat 3 voor een netto-waarde van
TWEEHONDERDZESENVIJFTIGDUIZEND EURO (€ 256.000,00) welk bedrag aan het kapitaal
wordt besteed en waarvoor aan de huwelijksgemeenschap bestaande tussen de heer RONDOU Filip
en mevrouw VEN Siona in totaal tweehonderd zesenvijftig  (256) volstorte aandelen worden
toegekend.
- de heer RONDOU Filip, voornoemd, die een inbreng in natura deed van het vruchtgebruik voor een
periode van TWINTIG (20) jaar van een handelsgelijkvloers met kelderverdieping gelegen te 3000
Leuven, Pensstraat 5 voor een netto-waarde van  DRIEHONDERDTACHTIGDUIZEND EURO (€
380.000,00) welk bedrag aan het kapitaal wordt besteed en waarvoor hem in totaal
driehonderdtachtig (380) volstorte aandelen worden toegekend.
met een boekjaar dat begint op één januari en wordt afgesloten op eenendertig december van het
volgend kalenderjaar; het eerste boekjaar wordt afgesloten op eenendertig december tweeduizend
zestien ;
met de jaarvergadering op de op de vierde maandag van de maand juni om 18 uur   . Indien die dag
geen werkdag is, wordt de vergadering gehouden op de laatst voorgaande werkdag. De eerste
jaarvergadering heeft plaats in tweeduizend zeventien ;
met als gemachtigden tot besturen één of meer zaakvoerders, al dan niet vennoten, die elk
afzonderlijk de vennootschap kunnen vertegenwoordigen. Tot gewone zaakvoerders worden
benoemd :
-de heer RONDOU Filip en mevrouw VEN Siona, beiden voornoemd.
INBRENGEN IN NATURA
Verslagen
Overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake werd verslag opgesteld :
- met volgende besluiten aangaande de bij gezegde natura-inbrengen toegepaste schattingswijze en
de ervoor als tegenprestatie verstrekte vergoedingen, in het revisoraal verslag opgemaakt door
Moore Stephens Audit BV CVBA, met zetel te 1020 Brussel, Buro & Design Center, Esplanade 1 bus
96 (RPR 0453.925.059), vertegenwoordigd door de heer Jacques Van den Abeele, bedrijfsrevisor op
19 november 2015:
“5. BESLUIT
0643618457
Luik B
Ondergetekende, Moore Stephens Audit BV CVBA, met zetel te 1020 Brussel, Buro & Design
Center, Esplanade 1 bus 96 (RPR 0453.925.059), vertegenwoordigd door de heer Jacques Van den
Abeele, bedrijfsrevisor, werd aangesteld op 26 oktober 2015 door de oprichters van de BVBA
CARPE CARNEM (in oprichting), 3000 Leuven, Pensstraat 5, met als opdracht, overeenkomstig
artikel 219 §1 W. Venn., het verslag op te maken over de beschrijving van de inbreng in natura, de
toegepaste methoden van waardering en de als tegenprestatie verstrekte vergoeding, bij de
oprichting van voornoemde vennootschap.
De inbreng in natura bestaat uit de inbreng van het tijdelijk vruchtgebruik voor een periode van 20
jaar van de handelsruimte op het gelijkvloers en in de kelderverdieping van de onroerende goederen
gelegen te 3000 Leuven, Pensstraat 3 en Pensstraat 5, met een waarde ten belope van € 636.000.
Bij het beëindigen van onze controlewerkzaamheden zijn wij van oordeel dat:
    •  de verrichting werd nagezien overeenkomstig de normen uitgevaardigd door het Instituut van de
Bedrijfsrevisoren inzake de inbreng in natura en dat de oprichters van de vennootschap
verantwoordelijk zijn voor de waardering van de in te brengen bestanddelen en voor de bepaling van
het aantal door de vennootschap uit te geven aandelen ter vergoeding van de inbreng in natura;
    •  de beschrijving van de inbreng in natura beantwoordt aan de normale vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid;
    •  de voor de inbreng in natura door partijen toegepaste waarderingsmethode bedrijfseconomisch
verantwoord is en leidt tot een inbrengwaarde die tenminste overeenstemt met het aantal en de
onderschrijvingswaarde van de als tegen de inbreng in natura uit te geven aandelen, zodat de
inbreng in natura niet overgewaardeerd is.
De inbreng wordt vergoed door uitgifte van 636 aandelen van  CARPE CARNEM BVBA.
Onze opdracht bestaat er niet in uitspraak te doen over de rechtmatigheid en billijkheid van de
verrichting.
Tenslotte dienen wij te signaleren dat het onroerend goed gelegen te 3000 Leuven, Pensstraat 3,
waarvan het tijdelijk vruchtgebruik zou ingebracht worden, bezwaard is met een hypothecaire
inschrijving. Het desbetreffend krediet wordt niet overgedragen naar de besloten vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid “CARPE CARNEM”. De inbrengers blijven persoonlijk instaan voor de
terugbetaling van het uitstaand schuldsaldo en de interesten met betrekking tot dit krediet. Bijgevolg
bestaat er in hoofde van de verkrijgende vennootschap een latent risico indien de inbrengers hun
verplichtingen inzake dit krediet niet zouden nakomen.
Dit verslag werd opgemaakt ingevolge artikel 219 §1 W. Venn. en mag niet voor andere doeleinden
worden aangewend.
Brussel, 19 november 2015.
Moore Stephens Audit BV CVBA,
vertegenwoordigd door:
(getekend)
de heer Jacques Van den Abeele,
bedrijfsrevisor.”
- door de oprichters over het belang van gezegde inbrengen voor de vennootschap.
Beide voornoemde verslagen zullen neergelegd worden op de griffie van de bevoegde rechtbank van
koophandel samen met de uitgifte van onderhavige akte.
Beschrijving inbrengen in natura
INBRENG VRUCHTGEBRUIK VAN ONROERENDE GOEDEREN
a) De heer RONDOU Filip en mevrouw VEN Siona, beiden voornoemd, verklaren volgende inbreng
te willen doen :
Stad LEUVEN – 5de afdeling
In een handelshuis op en met grond en aanhorigheden (volgens kadaster building), gelegen
Pensstraat 3, gekend op het kadaster volgens titel sectie F nummer 670/B en volgens recent
kadastraal uittreksel sectie F nummer 670/B/P0000, voor een oppervlakte van drieënvijftig centiaren
(53ca) met gereserveerd perceelsidentificatienummer F670CP0000:
Een handelsruimte op het gelijkvloers en in de kelderverdieping omvattende :
a)            in privatieve en exclusieve eigendom
De handelsruimte zelf genaamd kavel 1 zoals aangeduid in paarse kleur op het hierna vermeld
metingsplan
b)            in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zeshonderd duizendsten
(600/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw, waaronder de grond.
Met gereserveerd perceelsidentificatienummer F670CP0001
b) De heer RONDOU Filip, voornoemd, verklaart volgende inbreng te willen doen :
Stad LEUVEN – 5de afdeling
In een handelshuis op en met grond en aanhorigheden  (volgens kadaster building), gelegen
Pensstraat 5, gekend op het kadaster volgens titel sectie F nummer 671/F en volgens recent
Luik B
kadastraal uittreksel sectie F nummer 671/F/P0000, voor een oppervlakte van twee aren achtenvijftig
centiaren (2a 58ca) met gereserveerd perceelsidentificatienummer F671GP0000 :
Een handelsruimte op het gelijkvloers en in de kelderverdieping omvattende :
a)            in privatieve en exclusieve eigendom
De handelsruimte zelf genaamd kavel 3 zoals aangeduid in blauwe kleur op het hiervoor en hierna
vermeld metingsplan.
b)            in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zeshonderd duizendsten
(600/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw, waaronder de grond.
Met gereserveerd perceelsidentificatienummer F671GP0001
Modaliteiten van de eigendomsoverdracht
- Het vruchtgebruik van voorschreven goederen wordt ingebracht in de toestand waarin deze
goederen zich thans bevinden, zonder waarborg van maat of oppervlakte, al bedroeg het verschil
één/twintigste of meer; met alle zichtbare en verborgen gebreken; met alle erfdienstbaarheden; met
alle eventuele gemeenschappen;
-De vennootschap verkrijgt het vruchtgebruik van de ingebrachte goederen voor een periode van
twintig (20) jaar te rekenen vanaf heden en zal bijgevolg eindigen op drieëntwintig november
tweeduizend vijfendertig.
Voormeld vruchtgebruik wordt gevestigd ten voordele van de besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid CARPE CARNEM, voornoemd. Het vruchtgebruik wordt gevestigd voor een
maximumduur van twintig (20) jaar.
Na het verstrijken van deze termijn zal het vruchtgebruik, zonder enige formaliteit, ophouden te
bestaan en zullen de inbrengers, de echtgenoten RONDOU-VEN voor wat betreft het
handelsgelijkvloers met kelderverdieping Pensstraat 3 te Leuven en de heer RONDOU Filip voor wat
betreft het handelsgelijkvloers met kelderverdieping Pensstraat 5 te Leuven, of hun
rechtverkrijgenden volle eigenaars worden van de voorschreven goederen.
De comparanten komen bovendien overeen hetgeen volgt:
a. De vruchtgebruiker heeft het recht tijdens de duur van het vruchtgebruik verbouwingen en
verbeteringen aan voormelde ruimten in het goed aan te brengen, doch op haar kosten.
b. Gedurende gans de duur van het vruchtgebruik zal de vruchtgebruiker instaan voor de
herstellingen die aan voormelde ruimten van voorschreven goed moeten gebeuren conform de
bepalingen van het burgerlijk wetboek.
Hij moet alle herstellingen dragen, behalve de grove herstellingen, zijnde 1) die herstellingen die de
wet in artikel 606 van het Burgerlijk Wetboek als grove herstellingen omschrijft en 2) de grove
vernieuwings— en verbouwingswerken met het oog op de algemene stevigheid en de
instandhouding van het gehele gebouw die werkelijk een uitzondering zijn in het bestaan zelf van de
eigendom en waarvan de kosten normaal van het kapitaal worden genomen.
Eventuele grove herstellingen  veroorzaakt door een verzuim van herstellingen tot onderhoud door
de vruchtgebruiker sinds de aanvang van het vruchtgebruik, zullen echter wel ten laste zijn van de
vruchtgebruiker en op zijn kosten moeten worden uitgevoerd.
Onder grove herstellingen moet onder andere worden begrepen: de herstellingen aan de dragende
muren, de gewelven, het dak en de structuur van het gebouw, de installatie of vernieuwing van
centrale verwarming of elektrische installaties.... Deze opsomming is niet exhaustief.
Behoudens hoogdringendheid, worden grove herstellingen uitgevoerd in onderling overleg tussen
partijen. De kosten vallen ten laste van de blote eigenaar, die deze onmiddellijk zal moeten betalen.
De blote eigenaar zal deze betaling niet kunnen uitstellen tot het ogenblik waarop het vruchtgebruik
ophoudt te bestaan.
c. De vruchtgebruiker zal het aandeel van voorschreven ruimten in voormeld goed in de jaarlijkse
lasten van het goed betalen, zoals de onroerende voorheffing, verzekeringspremies, enzovoort. 
d. De vruchtgebruiker wordt vrijgesteld van de verplichtingen opgelegd door de artikelen 600  (staat
van de onroerende goederen) en 601 (borgstelling) van het Burgerlijk Wetboek.
Met het oog op de uitoefening van zijn fundamentele rechten op genot en gebruik van het goed kan
de vruchtgebruiker alle handelingen stellen die in overeenstemming zijn met de bestemming ervan.
Bij het einde van het vruchtgebruik moet hij het goed teruggeven in de staat waarin het zich bevindt
gelet op een normale ontwikkeling conform de bestemming van het goed.
Bij het einde van het vruchtgebruik, komen de verbeteringen of de door de vruchtgebruiker
opgerichte gebouwen en aanplantingen in eigendom toe aan de blote eigenaar, zonder dat de
vruchtgebruiker of zijn rechtsopvolger, kan aanspraak maken op enige vergoeding, tenzij anders
wordt overeengekomen.
De instrumenterende notaris heeft partijen gewezen op het gegeven dat hieraan fiscale gevolgen
verbonden kunnen zijn.
e. Behoudens de wettelijke voorziene beëindigingswijzen, eindigt het recht van vruchtgebruik van
rechtswege en zonder verdere formaliteiten in de volgende gevallen:
             -in geval van weigering tot aanvraag van een gerechtelijke reorganisatie of in geval van
Luik B
faillissement van de vruchtgebruiker;
             - in geval van overschrijving van een bevel tot betaling of een bewarend of uitvoerend beslag
lastens de vruchtgebruiker, op het recht vruchtgebruik zelf of op de ingevolge dat vruchtgebruik aan
de vruchtgebruiker toebehorende goederen.
Deze clausule is opgesteld in het belang van de blote eigenaar, die zich als enige op de clausule zal
kunnen beroepen.
Het vruchtgebruik eindigt bovendien van rechtswege, op verzoek van de blote eigenaar na en door
één enkele ingebrekestelling gedaan per aangetekende brief en die zonder gevolg blijft gedurende
15 kalenderdagen, in volgende gevallen:
             - indien de vruchtgebruiker in gebreke blijft om binnen de door de blote eigenaar
vooropgestelde termijn en op een vakkundige wijze de op hem rustende onderhouds- en
herstellingswerken uit te voeren;
             - indien de vruchtgebruiker in gebreke blijft de verzekeringspremies te betalen.
In geval van beëindiging van het vruchtgebruik om één van voormelde redenen, zal de blote
eigenaar volle eigenaar van voormelde ruimten in het goed worden. Deze clausule is dus opgesteld
ten behoeve van de blote eigenaar.
Bij een eventuele verkoop van de volle eigendom van het onroerend goed, zal het vruchtgebruik
eindigen. De verkoopprijs wordt in dat geval omgeslagen over de blote eigenaar en de
vruchtgebruiker volgens hun respectieve (rest)waarde.
- De inbrengers verklaren dat voorschreven goederen waarvan bij dezen het vruchtgebruik wordt
ingebracht, tegen brand verzekerd zijn en verbinden zich de overdracht van zakelijke rechten ter
kennis te brengen van de verzekeringsmaatschappij.
- De ingebrachte goederen zijn thans in gebruik bij de eenmanszaak “Slagerij Rondou”. De
vennootschap bekomt het genot ervan vanaf heden.
- Alle rechten, kosten en lasten voortvloeiend uit onderhavige niet-geldelijke inbreng zijn ten laste van
de vennootschap.
Schatting – vergoeding
De waardebepaling van voormelde inbrengen gebeurt, overeenkomstig voormeld revisoraal verslag,
aan de hand van het schattingsverslag opgemaakt door de heer Guy Michiels, gezworen landmeter-
expert op 8 juni 2015 (en 19 november 2015).
De bepaling van de vergoeding van deze inbreng gebeurt aan de hand van voormeld revisoraal
verslag.
Het vruchtgebruik van de hierboven beschreven goederen  wordt ingebracht :
- voor een waarde van  tweehonderdzesenvijftigduizend euro (€ 256.000,00) voor wat betreft het
onroerend goed gelegen Pensstraat 3
Als vergoeding voor deze inbreng worden aan de huwelijksgemeenschap bestaande tussen de
echtgenoten RONDOU-VEN, beiden voornoemd, tweehonderdzesenvijftig (256) kapitaalsaandelen
toegekend zonder nominale waarde.
- voor een waarde van  driehonderdtachtigduizend euro (€ 380.000,00) voor wat betreft het
onroerend goed gelegen Pensstraat 5
Als vergoeding voor deze inbreng worden aan de heer RONDOU Filip, voornoemd,
driehonderdtachtig (380) kapitaalsaandelen toegekend zonder nominale waarde.
Aanvaarding
De hierboven beschreven inbrengen, welke ter beschikking van de vennootschap zijn, worden
uitdrukkelijk aanvaard door alle verschijners.
 
De vennootschap heeft als doel:
-De uitbating van een beenhouwerij;
-De handel in het klein en het groot van vlees, bereide vleeswaren, charcuterie;
-De bewerking en versnijden van vlees;
-De bereiding van charcuterie en fijne vleeswaren;
-Adviesverlening aan derden m.b.t. vleeswaren en de uitbating van een beenhouwerij;
-Handel en verwerking van alle gevogelte, wild, groenten of vis en alle bijhorigheden die verband
houden met de bereiding en het verbruik van vlees.
Daartoe mag de vennootschap alle roerende en onroerende, financiële, industriële en commerciële
handelingen stellen die, rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk, verband houden met
het doel van de vennootschap of de verwezenlijking ervan kunnen vergemakkelijken of helpen
uitbreiden.
Zij mag deelnemen door inbreng, fusie, inschrijving of anderszins in alle bestaande of nog op te
richten vennootschappen of ondernemingen met een gelijkaardig of aanverwant doel.
De vennootschap mag haar activiteiten uitoefenen zowel in België als in het buitenland.
 
Behoudens andersluidende overeenkomst, wordt het voorkeurrecht verbonden aan aandelen waarop
Luik B
een vruchtgebruik rust, uitgeoefend door de blote eigenaar en verwerft de vruchtgebruiker het
vruchtgebruik op de zo verworven aandelen. Laat de blote eigenaar het voorkeurrecht onbenut, dan
kan de vruchtgebruiker het uitoefenen; de aandelen die deze alleen verkrijgt, behoren hem toe in
volle eigendom.
De overige rechten verbonden aan zulke aandelen, zullen door de vruchtgebruiker worden
uitgeoefend, behoudens andersluidend akkoord tussen vruchtgebruiker en blote eigenaar of verzet
door deze laatste. In geval van verzet is het stemrecht geschorst tot na akkoord van de
belanghebbenden of tot na een rechterlijke uitspraak dienaangaande.
Wanneer effecten (aandelen en andere) in onverdeeldheid aan verscheidene personen toebehoren,
kan de uitoefening van de daaraan verbonden rechten worden geschorst totdat één enkele persoon
daartoe schriftelijk is aangewezen. Hij oefent ten aanzien van de vennootschap die rechten uit.
 
Elke vennoot kan op een algemene vergadering vertegenwoordigd worden door een gevolmachtigde,
al dan niet vennoot; stemmen mogen niet per brief uitgebracht worden behoudens in het statutair
bepaalde geval van schriftelijke besluitvorming.
 
Het batig overschot van de resultatenrekening, na aftrek van de algemene kosten, lasten en
afschrijvingen, zoals blijkt uit de goedgekeurde jaarrekening, maakt de nettowinst uit.
Op deze winst wordt jaarlijks vijf ten honderd (5%) voorafgenomen voor de vorming van een
wettelijke reserve. Deze voorafneming is niet meer verplicht wanneer de reserve één/tiende heeft
bereikt van het kapitaal. Ze wordt opnieuw verplicht indien, om gelijk welke reden, de reserve
aangetast is.
Het overblijvend saldo krijgt de bestemming die de algemene vergadering eraan geeft. Geen
uitkering mag echter geschieden indien, op datum van afsluiting van het laatste boekjaar, het
nettoactief, zoals dat blijkt uit de jaarrekening, is gedaald of tengevolge van de uitkering zou dalen
beneden het bedrag van het gestorte, of indien dit hoger is, van het opgevraagde kapitaal,
vermeerderd met alle reserves die volgens de wet of de statuten niet mogen worden uitgekeerd, en
verder dient gehandeld te worden naar het voorschrift van artikel 320 van het Wetboek van
vennootschappen.
 
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, wordt de
vereffening uitgevoerd door de zaakvoerder(s) in functie, onder voorbehoud van het recht van de
algemene vergadering om één of meer vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen
en hun vergoeding te bepalen, met naleving van de wettelijke voorschriften terzake.
De benoeming van de vereffenaars moet aan de voorzitter van de bevoegde rechtbank ter
bevestiging worden voorgelegd.
Na aanzuivering van alle kosten, schulden en lasten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen hiertoe, welke verdeling vooraf door de bevoegde rechtbank moet worden goedgekeurd,
wordt het nettoactief verdeeld onder de vennoten.
Zijn alle maatschappelijke aandelen niet in gelijke mate gestort dan zullen de vereffenaars, vooraleer
tot uitkeringen over te gaan, het evenwicht herstellen, hetzij door bijkomende stortingen te eisen
lastens de niet voldoende gestorte aandelen, hetzij door een voorafgaande terugbetaling in speciën
te doen in het voordeel van die aandelen die voordien zijn gestort in een grotere verhouding.
 
 
VOOR GELIJKVORMIG UITTREKSEL enkel uitgereikt met het oog op de neerlegging ter griffie
 
 
                                                                                             DE NOTARIS, Hugo Van Elslande
 
Wordt tegelijk hierbij neergelegd :
-uitgifte van voormelde akte;
-voormeld verslag van de bedrijfsrevisor over de inbrengen in natura;
-voormeld verslag van de oprichters over de inbrengen in natura