Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
SCHIPPERSKAAI LAND
(verkort) :
Coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Poortakkerstraat 94
9051 Gent
Oprichting
Onderwerp akte :
Uit een akte verleden voor het ambt van notaris ELSJE VANDERLINDEN te Oostakker, Stad Gent
op zes april tweeduizend zeventien, ter registratie blijkt dat :
1. De naamloze vennootschap "ARTES TERRA", met maatschappelijke zetel te 9150 Kruibeke,
Burchtstraat 89. RPR Gent afdeling Dendermonde 0534.959.156.
2. “RE-VIVE BROWNFIELD FUND II”, Coöperatieve Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid,
met maatschappelijke zetel te 9050 Gent (Gentbrugge), Kleemburg 1 bus 1. RPR Gent, afdeling
Gent. B.T.W. BE 0845.418.148 RPR Gent.
3. “DUMONT - WYCKHUYSE”, Naamloze Vennootschap, met maatschappelijke zetel te 2130
Rijkevorsel, Oostmalsesteenweg 261. RPR Antwerpen, afdeling Turnhout nummer 417.645.277
Vorm - benaming
Een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid hebben opgericht met als benaming
“SCHIPPERSKAAI LAND”.
Kapitaal
Het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap is deels vast en deels veranderlijk.
Het kapitaal wordt vertegenwoordigd door een veranderlijk aantal aandelen, allen zonder aanduiding
van nominale waarde.
Het vast gedeelte van het maatschappelijk kapitaal bedraagt NEGENTIGDUIZEND EURO (€
90.000,00), vertegenwoordigd door negenhonderd (900) aandelen zonder aanduiding van nominale
waarde, waaronder driehonderd (300) aandelen behoren tot categorie A, driehonderd (300) aandelen
behoren tot categorie B en driehonderd (300) aandelen behoren tot categorie C.
Op de vaste kapitaalaandelen wordt als volgt in geld ingeschreven:
1. door de naamloze vennootschap ARTES TERRA, voornoemd, voor een bedrag van dertigduizend
euro (€ 30.000,00) op driehonderd (300) A-aandelen, welk bedrag volledig werd volstort.
2. door de coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid RE-VIVE BROWNFIELD
FUND II, voornoemd, voor een bedrag van dertigduizend euro (€ 30.000,00) op driehonderd (300) B-
aandelen, welk bedrag volledig werd volstort.
3. door de naamloze vennootschap DUMONT – WYCKHUYSE, voornoemd, voor een bedrag van
dertigduizend euro (€ 30.000,00) op driehonderd (300) C-aandelen, welk bedrag volledig werd
volstort.
Plaatsing kapitaal
De verschijners stellen vast dat, ingevolge hetgeen voorafgaat, het kapitaal van de vennootschap
volledig geplaatst is en volledig volgestort is.
De vennootschap beschikt derhalve over een bedrag van negentigduizend euro (€ 90.000,00).
Bankattest
De inbrengen in geld werden voorafgaandelijk aan de oprichting, in toepassing van artikel 399 van
het Wetboek van Vennootschappen, gedeponeerd op een bijzondere rekening zoals blijkt uit een
door voormelde financiële instelling op 05 april 2017 afgeleverd bankattest.
Het bewijs van deponering werd aan de instrumenterende notaris overhandigd met het oog op de
bewaring ervan in het dossier van de vennootschap.
0674442879
Luik B
Duur
De vennootschap wordt opgericht voor onbepaalde duur, en begint te werken op datum van heden.
Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 9051 Gent (Sint-Denijs-Westrem), Poortakkerstraat 94.
Hij kan overgebracht worden naar elke plaats in België, bij eenvoudige beslissing van de raad van
bestuur die over alle machten beschikt om de statutenwijziging die eruit voortvloeit authentiek te
laten vaststellen.
Doel
De vennootschap heeft tot doel :
-het verwerven, vervreemden, ruilen, beheren, uitbaten, valoriseren, verkavelen, ordenen, huren,
verhuren, (doen) bouwen of (doen) verbouwen van onroerende goederen, saneren van vervuilde
gronden, evenals alle welkdanige onroerende transakties en verrichtingen in de breedste zin;
-het optreden als ontwikkelaar en/of promotor of het adviseren van derde partijen inzake
promotieprojecten, bij het bouwen van woningen of andere onroerende goederen, als verkavelaar
van gronden, als orgaan van gemeenschappelijke bestelling en aankoop;
-de expertise, agentuur en leasing inzake onroerende goederen;
-het nemen of afstaan van optierechten voor het kopen van onroerende goederen;
-alle acties te ondernemen teneinde overdraagbare rechten op meerdere terreinen te verwerven en
om voor zulke terreinen de nodige studies en andere voorbereidingen te ondernemen die nodig zijn
om vergunningen te verkrijgen voor vastgoed projecten van hoge kwaliteit.
De vennootschap mag alle roerende en onroerende goederen, materialen en benodigdheden,
verwerven, huren of verhuren, in leasing nemen, vervaardigen, overdragen of ruilen, en alle
financiële handelingen verrichten, welke rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar
maatschappelijk doel.
Zij mag alle roerende en onroerende goederen als investering verwerven, zelfs als deze noch
rechtstreeks noch onrechtstreeks verband houden met het maatschappelijk doel van de
vennootschap.
De vennootschap mag het bestuur en de vereffening waarnemen in alle verbonden
vennootschappen, met dewelke één of andere band van deelneming bestaat en mag alle leningen
van gelijk welke vorm en voor gelijk welke duur aan deze laatsten toestaan of borgstellingen
verstrekken, voor deze vennootschappen.
Zij mag bij wijze van inbreng in speciën of in natura, van fusie, inschrijving, deelneming, financiële
tussenkomst of op een andere wijze, een aandeel nemen in alle bestaande of op te richten
vennootschappen of bedrijven, in België of in het buitenland, waarvan het maatschappelijke doel
identiek, gelijkaardig of verwant is met het hare, of van aard is de uitoefening van haar
maatschappelijk doel te bevorderen.
Deze aanduiding en opsomming is niet beperkend, doch enkel van aanwijzende aard. De
vennootschap mag haar doel verwezenlijken op alle wijzen die zij best geschikt acht, voor eigen
rekening of voor rekening van derden, zowel in België als in het buitenland.
Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Bestuur van de vennootschap
De vennootschap wordt bestuurd door een raad van bestuur die samengesteld is uit zes (6) leden,
natuurlijke- of rechtspersonen, al dan niet vennoten:
- twee (2) bestuurders benoemd uit de kandidaten voorgedragen door de houders van klasse A-
aandelen (de A-Bestuurders);
- twee (2) bestuurders benoemd uit de kandidaten voorgedragen door de houders van klasse B-
aandelen (de B-Bestuurders); en
- twee (2) bestuurders benoemd uit de kandidaten voorgedragen door de houders van klasse C
Aandelen (de C-Bestuurders).
Er dienen steeds evenveel A Bestuurders, B Bestuurders als C Bestuurders te zijn.
De partijen maken zich ten opzichte van elkaar sterk en zullen het nodige doen opdat de bestuurders
die worden voorgedragen door de respectievelijke aandeelhouders, ook aangeduid zullen worden.
Een bestuurder die ontslagen wordt, ontslag neemt of in de onmogelijkheid verkeert om het bestuur
waar te nemen, zal onmiddellijk – en in elk geval binnen de 14 dagen -vervangen worden door een
bestuurder van de aandeelhouder die de te vervangen bestuurder heeft voorgesteld.  Dergelijke
vervanging van een bestuurder dient eveneens goedgekeurd te worden door de algemene
vergadering van de vennootschap, doch de partijen maken zich ten opzichte van elkaar sterk hiertoe
het nodige te zullen doen opdat de voorgedragen kandidaten verkozen zullen worden.
De leden van de raad van bestuur zullen voor hun beheer geen vergoeding ontvangen, tenzij de
algemene vergadering daar anders over beslist.
Het voorzitterschap van de raden van bestuur wordt waargenomen door een bestuurder benoemd
Luik B
door de partij die geen algemeen directeur en directeur levert.
Vergaderingen van de raad van bestuur
De raad van bestuur zal samenkomen telkens als het nodig is in het kader van het goed bestuur van
de betreffende vennootschap en telkens als de gang van zaken het vereist. Partijen komen overeen
dat de raad van bestuur van elke vennootschap minstens 4 keer per jaar zal vergaderen, en vaker
indien wenselijk.
De raad van bestuur is geldig samengesteld en kan slechts geldig beraadslagen indien er minstens 1
bestuurder van elke klasse aanwezig is, dan wel geldig vertegenwoordigd is. Indien aan deze
aanwezigheidsvereiste niet voldaan is, wordt de vergadering uitgesteld met maximum 10
kalenderdagen. De bestuurders die aanwezig zijn op zulke uitgestelde vergadering, d.w.z. de
vergadering volgend op de vergadering waarop niet voldaan was aan het aanwezigheidsvereiste,
zullen gerechtigd zijn te beslissen over de agendapunten die voorzien waren voor de vorige
vergadering.
De raad van bestuur vergadert op vaste data of wordt bijeengeroepen door minstens 1 bestuurder,
door middel van een eenvoudig schrijven (brief, fax of e-mail die wordt bevestigd) dat minstens vijf
kalenderdagen voor de geplande vergadering wordt verstuurd.
De raad van bestuur kan ook rechtsgeldig via conference call of video-conference vergaderen.
Bevoegdheid – Vertegenwoordiging
De raad van bestuur heeft de meest uitgebreide bevoegdheden met het oog op de verwezenlijking
van de doelstellingen van het Business Plan, uitgezonderd de bevoegdheden die volgens de wet aan
de algemene vergadering zijn voorbehouden.
De beslissingen van de raad van bestuur kunnen slechts rechtsgeldig worden genomen met
unanimiteit van alle aanwezige of vertegenwoordigde bestuurders. Iedere bestuurder heeft één stem.
De raad van bestuur vertegenwoordigt de vennootschap. Bovendien komt de bevoegdheid tot
vertegenwoordiging tegenover derden, met inbegrip van rechtszaken en zaken waar de tussenkomst
van een notaris is vereist, toe aan drie bestuurders samen handelend, waarvan één moet
voorgedragen zijn door de houders van de klasse A-aandelen en één moet voorgedragen zijn door
de houders van de klasse B-aandelen en één moet voorgedragen zijn door de houders van de klasse
C-aandelen.
De vennootschap zal eveneens rechtsgeldig, maar dit slechts binnen de grenzen van het mandaat,
kunnen worden vertegenwoordigd door een speciaal daartoe gevolmachtigde, die zal worden
aangeduid door de betreffende raad van bestuur.
Jaarlijkse vergadering
Jaarlijks wordt een gewone algemene vergadering gehouden op de tweede donderdag van de
maand mei om 20 uur om zich onder meer uit te spreken over de jaarrekening van het voorbije
boekjaar en over de decharge aan de bestuurders en in voorkomend geval aan de commissaris(sen)
of aan de vennoten belast met de controle.
Indien deze dag een wettelijke feestdag is, heeft de jaarvergadering de volgende werkdag plaats.
De algemene vergaderingen komen bijeen in de zetel van de vennootschap of in elke andere plaats
in de gemeente waar de zetel van de vennootschap is gevestigd, opgegeven in het
oproepingsbericht. Als de vergadering bij een notaris bijeenkomt, mag ze plaatsvinden in gelijk welke
andere plaats vermeld in het oproepingsbericht voor zover ze gelegen is in het gerechtelijke
arrondissement waartoe die gemeente behoort.
Bureau
De algemene vergadering kan in haar midden een voorzitter benoemen. De voorzitter zal
tweejaarlijks vervangen worden als volgt: de eerste twee jaren zal de voorzitter voorgedragen
worden door de houders van de A-aandelen, de volgende twee jaar zal de voorzitter voorgedragen
worden door de houders van de B-aandelen en de volgende twee jaar zal de voorzitter voorgedragen
worden door de houders van de C-aandelen, en de navolgende jaren zal opnieuw volgens het
voormeld systeem worden gewisseld.
Een vennoot mag zich op de vergadering door middel van een schriftelijke volmacht door een andere
vennoot met stemrecht laten vertegenwoordigen.
De rechtspersonen mogen evenwel, ongeacht de voorgaande bepaling, worden vertegenwoordigd
door hun statutaire of wettige vertegenwoordigers.
Beslissingen
Behoudens de uitzonderingen voorzien door deze statuten of door de aandeelhoudersovereenkomst
kan de algemene vergadering slechts geldig beraadslagen wanneer ten minste 1 A-aandeelhouder, 1
B-aandeelhouder en 1 C-aandeelhouder aanwezig of vertegenwoordigd is en beslissing worden
genomen bij gewone meerderheid van de stemmen.
Wordt deze laatste voorwaarde niet vervuld, dan dient een nieuwe vergadering met dezelfde agenda
te worden bijeengeroepen. Deze zal dan geldig beraadslagen ongeacht het aantal
vertegenwoordigde aandelen. Een beslissing is pas geldig als ze met gewone meerderheid van de
geldig uitgebrachte stemmen wordt goedgekeurd.
Luik B
Wanneer de vergadering zich dient uit te spreken over een wijziging in de statuten of het opmaken of
de wijziging van de aandeelhoudersovereenkomst moeten opdat ze geldig zou kunnen beraadslagen
de oproepingen het voorwerp van de beraadslagingen vermelden en moet ten minste 1 A-
aandeelhouder, 1 B-aandeelhouder en 1 C-aandeelhouder met stemrecht op de vergadering
vertegenwoordigd zijn.
Wordt deze laatste voorwaarde niet vervuld, dan dient een nieuwe vergadering met dezelfde agenda
te worden bijeengeroepen. Deze zal dan geldig beraadslagen ongeacht het aantal
vertegenwoordigde aandelen. Een beslissing is pas geldig als ze met drie vierden van de geldig
uitgebrachte stemmen wordt goedgekeurd.
Een en ander onder voorbehoud van de toepassing van de bijzondere bepalingen ingeschreven in de
artikels 435 en 781, § 1 van het Wetboek van Vennootschappen met betrekking tot de wijziging van
de vorm van de coöperatieve vennootschap en de omzetting van vennootschappen.
De algemene vergadering, kan slechts over aangelegenheden die niet op de agenda vermeld zijn,
beraadslagen en beslissen indien alle vennoten aanwezig of regelmatig vertegenwoordigd zijn en ze
met eenparigheid besluiten tot uitbreiding van de agenda.
De vennoten kunnen eenparig en schriftelijk alle besluiten nemen die tot de bevoegdheid van de
algemene vergadering behoren, met uitzondering van die welke bij authentieke akte moeten worden
verleden.
Stemrecht
Bij het begin van elke algemene vergadering moeten de vennoten of hun volmachtdragers een
aanwezigheidslijst ondertekenen. Deze lijst vermeldt de identiteit, die op vraag van de voorzitter moet
gejustifieerd worden, van de vennoten en de volmachtdragers, alsook het aantal aandelen voor
dewelke zij aan de stemming deelnemen.
Elk aandeel geeft recht op één stem.
Van de aandelen waarop de eisbare stortingen niet werden uitgevoerd, wordt het stemrecht
opgeschort.
Notulen
De notulen van de algemene vergadering worden ondertekend door de leden van het bureau en de
vennoten die zulks wensen.
De afschriften en uittreksels van die notulen worden door de voorzitter getekend, of bij door de
aangewezen of oudste bestuurder indien de voorzitter afwezig of verlet is.
Boekjaar
Het boekjaar begint op één januari en eindigt op éénendertig december van elk jaar.
Winstverdeling
Op de nettowinst van de vennootschap wordt enerzijds vijf percent afgenomen voor de vorming van
de wettelijke reserve en dit tot deze gelijk is aan één tiende van het geplaatste kapitaal.
De vergadering beslist bij gewone meerderheid over de besteding van het saldo, onder voorbehoud
van de toepassing van artikel 617 van het Wetboek van Vennootschappen. De vennoten categorie A,
de vennoten categorie B en de vennoten categorie C delen per categorie in de winst en dit in
verhouding tot het door hen ingebrachte kapitaal, hetzij elk voor één/derde (1/3de) van de
uitgekeerde winst.
Binnen elke categorie aandelen, vindt een verdere winstverdeling plaats overeenkomstig een tussen
de vennoten van een zelfde categorie vastgesteld reglement.
De betaling van de dividenden geschiedt op de datum en op de manier door het bestuursorgaan
vastgesteld.
Na de goedkeuring van de balans spreekt de vergadering zich in een bijzondere stemming uit over
de decharge aan de bestuurders en in voorkomend geval aan de commissaris(sen) of aan de
vennoot (vennoten) belast met de controle.
Ontbinding - vereffening
In geval van ontbinding van de vennootschap, om welke reden of op welk tijdstip ook, geschiedt de
vereffening door de vereffenaars benoemd door de algemene vergadering. Bij gebreke van dergelijke
benoeming geschiedt de vereffening door de raad van bestuur, handelend in de hoedanigheid van
een vereffeningscomité. Behoudens andersluidend besluit, treden de vereffenaars gezamenlijk op.
Ingeval de vereffenaar een rechtspersoon is, moet de natuurlijke persoon die hem vertegenwoordigt
voor de uitoefening van de vereffening in het benoemingsbesluit worden aangewezen.
De vereffenaars treden pas in functie nadat de voorzitter van rechtbank is overgegaan tot de
bevestiging van hun benoeming ingevolge de beslissing van de algemene vergadering. De bevoegde
rechtbank is die van het arrondissement waar de vennootschap op de dag van het besluit tot
ontbinding haar zetel heeft. Indien de zetel van de vennootschap binnen de zes maanden voor het
besluit tot ontbinding verplaatst werd, is de bevoegde rechtbank die van het arrondissement waar de
vennootschap haar zetel had voor de verplaatsing ervan. De voorzitter van de rechtbank gaat pas
over tot de bevestiging van de benoeming nadat zij heeft nagegaan dat de vereffenaars alle
Luik B
waarborgen van rechtschapenheid bieden. De rechtbank oordeelt tevens over de handelingen die de
vereffenaar eventueel gesteld heeft tussen zijn benoeming door de algemene vergadering en de
bevestiging ervan. Zij kan die handelingen met terugwerkende kracht bevestigen, dan wel nietig
verklaren indien ze kennelijk in strijd zijn met de rechten van derden. Een akte houdende benoeming
van een vereffenaar kan slechts geldig worden neergelegd overeenkomstig artikel 74 van het
Wetboek van Vennootschappen wanneer er een afschrift van de uitspraak van de voorzitter door de
rechtbank van koophandel wordt bijgevoegd, behoudens het geval er geen uitspraak is zoals
bepaald in artikel 184, §2, zevende lid. In dat geval moet het bewijs geleverd worden door de
vennootschap dat zij dit aangevraagd heeft.
De voorzitter van de rechtbank doet uitspraak uiterlijk binnen de 5 werkdagen nadat het
verzoekschrift is ingediend.
De vereffenaars beschikken over de meest uitgebreide machten overeenkomstig de artikelen 186 en
volgende van het Wetboek van Vennootschappen, behoudens beperkingen opgelegd door de
algemene vergadering.
De vereffenaars zijn gehouden de algemene vergadering bijeen te roepen wanneer de
aandeelhouders die één vijfde van de in omloop zijnde effecten vertegenwoordigen het vragen.
De algemene vergadering bepaalt de vergoeding van de vereffenaars.
Vooraleer de vereffening wordt afgesloten, leggen de vereffenaars, een advocaat, een notaris dan
wel een bestuurder van de vennootschap bij eenzijdig verzoekschrift conform artikel 1025 en
volgende van het gerechterlijk wetboek het plan voor de verdeling van de activa onder de
verschillende schuldeisers voor akkoord voor aan de rechtbank van het arrondissement waarbinnen
de vennootschap op het ogenblik van de indiening van dit verzoekschrift haar zetel heeft.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening, wordt het nettoactief
vooreerst aangewend om, in geld of in natura, het volgestorte en nog niet-terugbetaalde bedrag van
de aandelen terug te betalen.
Het eventueel overschot wordt in gelijke delen verdeeld onder al de aandelen.
Indien de netto-opbrengst niet volstaat om alle aandelen terug te betalen, betalen de vereffenaars bij
voorrang de aandelen uit die in meerdere mate zijn volgestort totdat ze op gelijke voet staan met de
aandelen die in mindere mate werden volgestort of doen ze ten laste van deze laatste een
aanvullende oproeping van kapitaal.
Het eventueel overschot wordt in gelijke delen verdeeld onder al de aandelen.
Indien de netto-opbrengst niet volstaat om alle aandelen terug te betalen, betalen de vereffenaars bij
voorrang de aandelen uit die in meerdere mate zijn volgestort totdat ze op gelijke voet staan met de
aandelen die in mindere mate werden volgestort of doen ze ten laste van deze laatste een
aanvullende oproeping van kapitaal.
OVERGANGSBEPALINGEN
Met eenparigheid van stemmen beslissen de vennoten :
Eerste jaarvergadering.
De eerste jaarvergadering zal vastgesteld worden in het jaar 2019.
Eerste boekjaar
Het eerste maatschappelijk boekjaar zal afsluiten op 31 december 2018.
Benoeming bestuurders
Worden als bestuurders benoemd voor een onbepaalde duur:
* op voordracht van de houders van de klasse A-aandelen:
- De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "LODE WAES", met maatschappelijke
zetel te 9090 Melle, Collegebaan 25 A, BTW BE0479.826.039, rechtspersonenregister Gent afdeling
Gent 0479.826.039 met als vaste vertegenwoordiger voor dit mandaat : de heer WAES Lode,
wonende te 9090 Melle, Collegebaan 25 A.
- De heer VAN ACKER Koenraad, wonende te 9041 Gent (Oostakker), Hollenaarstraat 46.
* op voordracht van de houders van de klasse B-aandelen:
- De naamloze vennootschap "RE-VIVE", met maatschappelijke zetel te 9050 Gent (Gentbrugge),
Kleemburg 1 Bus 1, BTW BE0810.433.812, rechtspersonenregister Gent afdeling Gent
0810.433.812,  met als vaste vertegenwoordiger voor dit mandaat : de heer BEARELLE Nicolas Jean
Ronny, geboren te Deinze op 28 maart 1974, wonende te 8000 Brugge, Boeveriestraat 57.
- De heer LANNOO Stijn, wonende te 8490 Jabbeke (Varsenare), Beisbroekdreef 22. 
* op voordracht van de houders van de klasse C-aandelen:
- De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "LUMA REAL ESTATE", met
maatschappelijke zetel te 1502 Halle (Lembeek), Boslaan 7, BTW BE0844.058.168,
rechtspersonenregister Brussel 0844.058.168, met als vaste vertegenwoordiger voor dit mandaat :
de heer GRUGEON Bert, wonende te 1502 Halle (Lembeek), Boslaan 7.
- de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "PONTO", met maatschappelijke zetel te
2930 Brasschaat, Jacobuslei 22, BTW BE0474.765.708, rechtspersonenregister Antwerpen
Luik B
afdeling Antwerpen 0474.765.708, met als vaste vertegenwoordiger voor dit mandaat : de heer
GESTELS Peter, wonende te 2930 Brasschaat, Linthoutlei 24.
De mandaten van de aldus benoemde bestuurders zijn kosteloos, tenzij de algemene vergadering
hier anders over beslist.
 
Voor ontledend uittreksel
Notaris Elsje VANDERLINDEN
Tegelijk hiermee neergelegd :
    •  Expeditie akte