Ondernemingsnr : 0456875146
Naam
(voluit) : ROMIMMO
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Heideveld 50
 : 1654 Beersel
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN)
Uit een akte verleden voor notaris Eric De Bie te Antwerpen-Ekeren op 17 maart 2021 blijkt dat de
algemene vergadering de volgende besluiten heeft genomen : 
Wijziging van het voorwerp
De enige aandeelhouder heeft besloten om het voorwerp van de vennootschap integraal aan te
passen met het oog op de aanpassing van de statuten van de vennootschap aan het Koninklijk
besluit van 9 november 2016 met betrekking tot de gespecialiseerde vastgoedbeleggingsfondsen, en
om artikel 3 van de statuten integraal te vervangen door de volgende tekst :
Artikel 3 : Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp de activiteiten van een GVBF en heeft bijgevolg als voorwerp,
zowel in België als in het buitenland, de collectieve belegging van kapitalen verworven bij in
aanmerking komende beleggers in de zin van artikel 3, 31° van de AICB-WET, in onroerende
goederen, zoals bepaald in artikel 183, eerste alinea, 3° van de AICB-Wet, en nader omschreven in
artikel 2, 4° van het GVBF-KB met als voorwerp de aandeelhouder te laten genieten van de
resultaten van het beheer van deze activa. Onder onroerende goederen in de zin van artikel 2,4° van
het GVBF-KB wordt begrepen :
a)         de onroerende goederen, zoals gedefinieerd in de artikelen 517 en volgende van het
Burgerlijk Wetboek, gelegen in België, en die rechtstreeks in het bezit zijn van de vennootschap en
de zakelijke rechten op dergelijke onroerende goederen;
b)         onroerende goederen, zoals gedefinieerd in de artikelen 517 en volgende van het Burgerlijk
Wetboek, die zich in het buitenland bevinden, en die rechtstreeks of onrechtstreeks in het bezit zijn
van de vennootschap, alsook de zakelijke rechten op deze onroerende goederen;
c)         aandelen of deelbewijzen uitgegeven door buitenlandse vastgoedvennootschappen die in het
buitenland gelegen onroerende goederen bezitten;
d)         de aandelen van openbare gereglementeerde vastgoedvennootschappen, zoals gedefinieerd
in artikel 2, 2° van de wet van 12 mei 2014 betreffende de gereglementeerde
vastgoedvennootschappen;
e)         de aandelen van institutionele gereglementeerde vastgoedvennootschappen, zoals
gedefinieerd in artikel 2, 3° van de wet van 12 mei 2014 betreffende de gereglementeerde
vastgoedvennootschappen;
f)          aandelen of deelbewijzen in gespecialiseerde vastgoedbeleggingsfondsen;
g)         aandelen of rechten van deelneming in Belgische alternatieve instellingen voor collectieve
belegging die beleggen in de beleggingscategorie voorzien in artikel 183, lid 1, 3° van de wet van 19
april 2014;
h)         aandelen of rechten van deelneming in buitenlandse alternatieve instellingen voor collectieve
belegging die beleggen in een beleggingscategorie die vergelijkbaar is met die van artikel 183, lid 1,
3° van de wet van 19 april 2014, gedefinieerd door de wet die van toepassing is in hun land van
herkomst;
i)          aandelen uitgegeven door vennootschappen (i) die rechtspersoonlijkheid bezitten; (ii) die
vallen onder het recht van een andere Lidstaat van de Europese Economische Ruimte; (iii) waarvan
Luik B
de aandelen al dan niet zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt en al dan
niet aan prudentieel toezicht zijn onderworpen; (iv) die als hoofdactiviteit de verwerving of de
oprichting van onroerende goederen hebben met het oog op de terbeschikkingstelling ervan aan de
gebruikers of het rechtstreeks of onrechtstreeks bezitten van aandelen in het kapitaal van
vennootschappen met soortgelijke activiteiten, en (v) die zijn vrijgesteld van inkomstenbelasting met
betrekking tot de winst uit de onder (iv) bedoelde activiteit, met inachtneming van beperkingen die
ten minste verband houden met de wettelijke verplichting om een deel van hun inkomsten uit te
keren aan hun aandeelhouders;
j)          optierechten op vastgoed;
k)         vastgoedcertificaten als bedoeld in artikel 4, 7°, van de wet van 11 juli 2018 betreffende de
beleggingsinstrumenten, aanbiedingen aan het publiek, toelating tot verhandeling op de
gereglementeerde markt;
l)          de rechten die voortvloeien uit contracten waarbij aan de vennootschap één of meer
goederen in leasing worden gegeven, of andere analoge gebruiksrechten worden verleend;
m)        de door een rechtspersoon van publiek recht verleende concessies; en
n)         de door de vennootschap ten behoeve van haar dochterondernemingen verstrekte leningen
en zekerheden of garanties.
Evenals alle onroerende goederen die nog zouden worden toegevoegd ingevolge een latere wijziging
van artikel 2,4° van het GVBF-KB.
Overeenkomstig artikel 288, §2 van de AICB-Wet, mag de vennootschap geen andere activa bezitten
dan die welke noodzakelijk zijn voor de verwezenlijking van haar voorwerp. Binnen de grenzen van
de AICB-Wet en het GVBF-KB kan de vennootschap alle maatregelen nemen en elke handeling
uitvoeren die zij nuttig acht voor de realisatie en ontwikkeling van haar voorwerp en mag zij in het
algemeen alle commerciële, industriële, financiële, effect- of vastgoedtransacties uitvoeren die
rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp, of die de realisatie ervan zullen
vergemakkelijken.
In het kader van de beschreven beleggingsactiviteiten mag de vennootschap investeren in alle
soorten vastgoed, inclusief (zonder beperking) residentieel, kantoor-, commercieel, industrieel, zorg-,
hotel-, warenhuizen en logistiek vastgoed. De vennootschap mag beleggen in meerdere of in één
enkele onroerend(e) goed(eren).
Binnen de grenzen bepaald in de AICB-Wet en GVBF-KB kan de vennootschap (i) leningen toestaan
ongeacht hun aard, bedrag of duur, (ii) waarborgen toestaan zowel voor haar eigen verbintenissen
als voor de verbintenissen van derden, onder andere door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inbegrepen haar handelsfonds.
De vennootschap moet de onroerende goederen in België rechtstreeks aanhouden. De
vennootschap kan nochtans onrechtstreeks een in België gelegen onroerend goed aanhouden op
voorwaarde dat (i) deze wordt aangehouden via een dochtervennootschap waarvan zij rechtstreeks
of onrechtstreeks alle aandelen of deelbewijzen aanhoudt en (ii) zij zich in regel stelt met het eerste
lid binnen een termijn van 24 maanden. De in het buitenland gelegen onroerende goederen mogen
rechtstreeks of onrechtstreeks worden aangehouden.
De vennootschap mag als leasingnemer overeenkomsten van onroerende leasing afsluiten. Het
GVBF mag, binnen de perken bepaald in het GVBF-KB, één of meer onroerende goederen in leasing
geven. Het in leasing geven van één of meer onroerende goederen met koopoptie mag evenwel
slechts als bijkomende activiteit worden uitgeoefend.
De vennootschap mag binnen de perken bepaald in het GVBF-KB, bijkomend of tijdelijk beleggen in
effecten die geen vastgoed zijn in de zin van artikel 2, 4° GVBF-KB en niet-toegewezen liquide
middelen bezitten.
De vennootschap kan afdekkingsinstrumenten aan- of verkopen, die het risico indekken van de
intrestvoet of de wisselkoers in het kader van de financiering en het beheer van haar onroerende
goederen en met uitzondering van speculatieve verrichtingen. Deze aan- of verkopen moeten deel
uitmaken van het door de vennootschap vastgelegd beleid ter dekking van financiële risico’s.
De vennootschap kan het mandaat van bestuurder, directeur of vereffenaar waarnemen in
vennootschappen waarin ze rechtstreeks of onrechtstreeks een deelneming aanhoudt.
Aanpassing van de statuten van de vennootschap aan het Koninklijk besluit van 9 november 2016
met betrekking tot de gespecialiseerde vastgoedbeleggingsfondsen
Met het oog op de inschrijving van de vennootschap op de lijst van GVBF’s/FIIS conform het
Koninklijk besluit van 9 november 2016 met betrekking tot de gespecialiseerde
vastgoedbeleggingsfondsen, die het statuut regelt van de in de artikel 286, §1 van de Wet van 19
april 2014 betreffende alternatieve instellingen voor collectieve belegging en hun beheerders
bedoelde instellingen voor collectieve belegging met een vast aantal rechten van deelneming, die als
uitsluitend doel de collectieve belegging hebben in de in artikel 183, eerste lid, 3° van diezelfde wet
bedoelde categorie van toegelaten beleggingen, besluit de enige aandeelhouder om, naast de
aanpassing van het voorwerp zoals vermeld in het tweede besluit, de hierna vermelde statutaire
Luik B
bepalingen te vervangen als volgt :
“Artikel 1 : Naam en rechtsvorm
De vennootschap is een naamloze vennootschap onder de vorm van een Belgische institutionele
beleggingsvennootschap met vast kapitaal overeenkomstig artikel 286 en volgende van de wet van
19 april 2014 betreffende de alternatieve instellingen voor collectieve belegging en hun beheerders
(de “AICB-Wet”); die geopteerd heeft voor de categorie van beleggingen ingevolge artikel 183, §1, 3°
van de AICB-Wet. De vennootschap is een gespecialiseerd vastgoedbeleggingsfonds (“GVBF”) zoals
gedefinieerd in artikel 1 van het koninklijk besluit van 9 november 2016 met betrekking tot
gespecialiseerde vastgoedbeleggingsfondsen (het “GVBF-KB”).
Zij draagt de naam “ROMIMMO”.
In alle documenten uitgaande van de vennootschap, zal de naam van de vennootschap onmiddellijk
gevolgd worden door de woorden “institutionele beleggingsvennootschap met vast kapitaal naar
Belgisch recht geregistreerd als gespecialiseerd vastgoedbeleggingsfonds” of “institutionele BEVAK
naar Belgisch recht opgericht als gespecialiseerd vastgoedbeleggingsfonds”.
Artikel 4 : Duur
De vennootschap wordt opgericht voor een beperkte periode van tien (10) jaar vanaf de datum van
haar inschrijving op de lijst van gespecialiseerde vastgoedbeleggingsfondsen die door FOD
Financiën wordt bijgehouden overeenkomstig de bepalingen van het GVBF-KB.
Deze duurtijd kan worden verlengd met opeenvolgende periodes van maximaal vijf (5) jaar bij besluit
van de buitengewone algemene vergadering van aandeelhouders, genomen met inachtneming van
de quorum- en meerderheidsvoorwaarden vermeld in de volgende paragrafen.
(…)
Artikel 5: Kapitaal van de vennootschap
Het geplaatst kapitaal bedraagt EENENZESTIGDUIZEND NEGENHONDERD DRIEËNZEVENTIG
EURO ACHTENDERTIG CENT (€61.973,38) vertegenwoordigd door tweehonderd éénennegentig
(291) aandelen op naam met stemrecht, zonder aanduiding van de nominale waarde. De aandelen
zijn genummerd van 1 tot en met 291, met een fractiewaarde van 1/291ste waarop werd gestort ten
belope van honderd percent.
Artikel 12 : Overdracht van effecten
Elke overdracht van effecten op naam zal gebeuren door middel van een overschrijvingsverklaring,
die in het register met betrekking tot deze effecten is ingeschreven, gedateerd en ondertekend door
de vervreemder en de verkrijger of door hun gevolmachtigde, of op enige andere wijze die door het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen is toegestaan, in voorkomend geval door het
gebruik van een elektronische handtekening, in overeenstemming met het toepasselijke recht.
Alleen in aanmerking komende beleggers in de zin van artikel 3, 31° van de AICB-Wet  mogen
inschrijven op de effecten uitgegeven door de vennootschap en deze effecten verwerven of
aanhouden.
In geval van een overdracht van aandelen zal de vennootschap de overdracht niet in het register
betreffende deze aandelen inschrijven indien zij vaststelt dat de verkrijger geen in aanmerking
komende investeerder is.
Indien de vennootschap vaststelt dat de effecten in het bezit zijn van een belegger die niet in
aanmerking komende belegger is, zal zij de uitkering van het dividend met betrekking tot deze
effecten opschorten.
Artikel 22 : Benoeming van één commissaris
De controle op de financiële toestand, op de jaarrekening en op de regelmatigheid van de
verrichtingen weer te geven in de jaarrekening, wordt aan een commissaris opgedragen. De
commissaris wordt benoemd door de algemene vergadering van aandeelhouders, onder de
bedrijfsrevisoren, ingeschreven in het openbaar register van de bedrijfsrevisoren of onder de
geregistreerde auditkantoren, die daartoe erkend zijn door de Autoriteit voor Financiële markten en
Diensten (de “FSMA”) overeenkomstig artikelen 16 en 17 van het GVBF-KB. De commissaris wordt
benoemd voor een hernieuwbare termijn van drie jaar. Op straffe van schadevergoeding kan de
commissaris tijdens zijn opdracht alleen om wettige reden door de algemene vergadering worden
ontslagen. De vergoeding van de commissaris wordt bepaald op het moment van zijn benoeming
voor de duur van zijn mandaat door de algemene vergadering van aandeelhouders. Deze vergoeding
kan enkel aangepast worden bij akkoord van de partijen. De commissaris controleert en certificeert
tevens de boekhoudkundige gegevens die zijn opgenomen in de jaarrekening van het bedrijf. Op
verzoek van de FSMA, bevestigt hij ook de juistheid van de gegevens die vennootschap aan de
FSMA heeft toegezonden in toepassing van de AICB-Wet en het GVBF-KB.
Artikel 35 : Bestemming van de winst
De nettowinst van het boekjaar wordt vastgesteld overeenkomstig de wettelijke bepalingen. De
winstuitkering wordt beslist op voorstel door de raad van bestuur door de algemene vergadering met
naleving van de bepalingen van artikel 22 van het GVBF-KB.
De raad van bestuur bepaalt de datum en plaats van betaling van de dividenden.”
Luik B
Machtigingen en volmachten
De enige aandeelhouder heeft besloten om de hierna vermelde machtigingen en volmachten te
verlenen met het oog op de uitvoering van de in onderhavige akte vastgestelde beslissingen :
a)       het bestuursorgaan wordt gemachtigd om alle beslissingen te nemen en maatregelen te treffen
tot uitvoering van de besluiten vastgestelde in onderhavige akte;
b)      wordt gemachtigd, elk met de bevoegdheid om alleen te handelen en met recht van
indeplaatsstelling, om de inschrijving van de vennootschap in de Kruispuntbank van Ondernemingen
alsook haar registratie bij de BTW-administratie aan te passen en/of te schrappen in functie van de
besluiten vastgesteld in deze akte, en om in dit verband alle verklaringen af te leggen en alle
documenten in te vullen en te ondertekenen in naam en voor rekening van de vennootschap, haar
vennoten, bestuurders en/of vereffenaars, dit alles onverminderd de bevoegdheid van
ondergetekende notaris om de formulieren I en II in te vullen en te ondertekenen voor zover vereist in
uitvoering van de besluiten vastgesteld  in deze akte : de vennootschap “DLA Piper UK LLP”, met
zetel te EC1A 4HT Londen (Groot Brittanië), Aldersgate Street 160 en vestigingseenheid te 1050
Elsene, Louizalaan 106, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Brussel onder nummer BTW
BE 0866.222.173, haar bestuurder(s) en/of aangestelde(n);
c)       de instrumenterende notaris wordt gemachtigd om de statuten van de vennootschap te
coördineren en een afschrift daarvan te ondertekenen en neer te leggen op de griffie van de
ondernemingsrechtbank.  
 
Ontledend uittreksel opgemaakt door notaris Eric De Bie te Antwerpen–Ekeren op 19 maart 2021.
 
Bijlage : volledig afschrift + gecoördineerde statuten