Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : DOMUS REAL ESTATE
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel :
8301
België
Onderwerp akte : Oprichting
Knokke-Heist (Heist-aan-Zee)
Zeedijk-Heist 126 6.1
DOMUS REAL ESTATE Comm.V.
Zeedijk-Heist 126 bus 6.1
8301   Knokke-Heist
 
Gewone commanditaire vennootschap
 
OPRICHTING – STATUTEN - BENOEMINGEN
 
Op heden 9 september 2019, wordt tussen
 
V&H Consult Comm.V., BE 0649.702.139, Melkweg 8, 8730 Beernem, vertegenwoordigd door de Heer Bart
Hostens, zaakvoerder
En
een stille vennoot
 
een gewone commanditaire vennootschap opgericht.
 
Artikel 1 – Naam en rechtsvorm
Er wordt een gewone commanditaire vennootschap opgericht onder de benaming “DOMUS REAL ESTATE”.
 
Artikel 2 - Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd te Zeedijk-Heist 126 bus 6.1, 8301 Knokke-Heist.
De zetel kan zonder statutenwijziging worden verplaatst in het Nederlandstalig gedeelte van het land, mede in
Brussel, bij besluit van de zaakvoerder.
 
Artikel 3 – Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, zowel voor eigen naam en rekening
als voor naam en rekening van derden, alleen of in samenwerking met derden, als vertegenwoordiger,
tussenpersoon of commissionair:
 
Consultancy-, beheer- en managementvennootschap
Het verlenen van financiële, administratieve, commerciële, juridische, technische en consultatieve bijstand aan
ondernemingen en natuurlijke personen, en het uitvoeren van alle hiertoe strekkende handelstransacties en
verrichtingen en dit zelfs zonder enige participatie in het maatschappelijk kapitaal van de bedoelde personen en
ondernemingen te hebben.
Alle  verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk betrekking hebben op management
0734499143
en consultancy in de meest ruime betekenis van het woord, omvattend - doch geenszins beperkt tot - het
uitvoeren van alle studies en onderzoeken alsmede het verlenen van alle adviezen en alle bijstand inzake het
geheel of enig deelaspect van project-management,  bestuur, de directie, ondernemingen, bedrijvigheden en
verenigingen zonder onderscheid.
Het optreden als studie-, organisatie-, raadgevend en beherend bureau inzake inzake financiële, handels-, of
sociale aangelegenheden, zowel ten behoeve van vennootschappen, ondernemingen, bedrijvigheden, openbare
besturen, verenigingen en particulieren.
het geven van advies en verstrekken van diensten met betrekking tot de organisatie en het beheer van bedrijven
en ondernemingen, de vertegenwoordiging en het optreden als commercieel tussenpersoon
het verlenen van bijstand, advies en leiding aan bedrijven, privé-personen en instellingen, voornamelijk doch niet
uitsluitend op het vlak van management, marketing, dit alles in de meest ruime betekenis
coaching
Het ter beschikking stellen van commerciële en technische know-how
Het optreden als raadgever voor advies en logistieke steun in eender welk contract
Het optreden als raadgever voor het organiseren van sportieve, culturele of bedrijfs evenementen
 
Patrimonium / holdingvennootschap
Aankoop, verkoop, huren, verhuren, onderverhuren van onroerende goederen.  Het ontwikkelen en rentabiliseren
van vastgoedprojecten in de ruimste zin van het woord.
Het vertegenwoordigen van en het voeren van beheer en toezicht over evenals het vereffenen van alle andere
vennootschappen en ondernemingen van welke aard ook.
De engineering, ontwikkeling, commercialisering, vertegenwoordiging, dienstverlening met betrekking tot alle
roerende en onroerende goederen, materieel, machines en outillage.
De verwerving van participaties onder gelijk welke vorm ook in handels-, industriële en financiële ondernemingen
en vennootschappen, zowel Belgische als buitenlandse, het beheer, evenals het ten gelde maken van deze
participaties, de verwerving door deelneming, inschrijving, aankoop, optie of om het even welk ander middel, van
alle deelbewijzen, aandelen, obligaties, waarden en titels. 
Het aanleggen, oordeelkundig uitboeken en beheren van een onroerend vermogen, alle verrichtingen met
betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals onder meer erfpacht- en
opstalrechten en de huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen en verkopen zowel in
volle eigendom als in vruchtgebruik en/of blote eigendom, ruilen, doen bouwen, doen verbouwen, onderhouden,
verhuren, huren, ter beschikkingstellen, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende goederen, de aan-
en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen betreffende de inrichting en uitrusting van onroerende
goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in verband staan en die van
aard zijn de opbrengst van de roerende en onroerende goederen te bevorderen.
Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle verrichtingen met
betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het verwerven door inschrijving of
aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere roerende waarden, van welke vorm ook,
van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te richten rechtspersonen en ondernemingen.
Het verkrijgen, uitbaten of afstaan van alle octrooien, merken, licenties, en intellectuele rechten.
Zij kan tevens rechtstreeks of onrechtstreeks belangen nemen, hetzij deelneming, inbreng of elke andere wijze in
alle vennootschappen ondernemingen, samenwerkingsverbanden, beroepsverenigingen of groeperingen,
bestaande of op te richten, zowel in België als in het buitenland, die een aanvullend of soortgelijk doel nastreven
of die van aard zijn de ontwikkeling van haar onderneming bevorderen.
Deze opsomming is niet beperkend zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen die op welke wijze ook
kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van het maatschappelijk doel.
 
In het algemeen zal zij alle maatregelen treffen tot vrijwaring van haar rechten en zal alle, om het even welke,
verrichtingen uitvoeren, die rechtstreeks of onrechtstreeks aansluiten of bijdragen tot de bevordering van haar
doel.
 
Artikel 4 – Duur
De vennootschap wordt aangegaan voor onbepaalde duur.  De vennootschap kan worden ontbonden door een
besluit van de algemene vergadering, wanneer de aanwezigen ten minste de helft van het maatschappelijk
kapitaal vertegenwoordigen.
 
Artikel 5 – Eigen vermogen en inbrengen
De comparanten verklaren volgende inbreng in geld te doen :
Door V&H Consult Comm.V. :  10,00 EUR, waarvoor haar 1 aandeel wordt toegekend
Door de stille vennoot : 990,00 EUR, waarvoor haar 99 aandelen worden toegekend.
 
De comparant stelt vast dat, ingevolge hetgeen voorafgaat, de door de vennootschap uitgegeven aandelen
volledig en onvoorwaardelijk geplaatst zijn. Alle inbrengen zijn ook volledig gestort.
 
Artikel 6 – Beherende en stille vennoten
De gecommanditeerde vennoten zijn hoofdelijk en onbeperkt aansprakelijk voor alle verbintenissen van de
vennootschap.
De stille vennoten staan voor de schulden en verliezen van de vennootschap slechts in tot beloop van hun
inbreng, op voorwaarde dat zij geen enkele daad van bestuur verrichten, zelfs niet krachtens volmacht.
De stille vennoten mogen zich niet mengen in het bestuur van de vennootschap, maar zullen het recht hebben op
de zetel van de vennootschap kennis te nemen van alle registers en maatschappelijke geschriften en controle uit
te oefenen op alle verrichtingen van de vennootschap.  De voornoemde gecommanditeerde vennoten verklaren
allen hun mandaat te aanvaarden en niet getroffen te zijn door enige maatregel die zich hiertegen verzet.
Gecommanditeerde / beherende vennoot : V&H Consult CommV.
 
Artikel 7 – Bestuur van de vennootschap
De leiding van de vennootschap berust bij een of meer zaakvoerders, al dan niet vennoten.
Een zaakvoerder kan slechts worden ontslaan door een besluit van de algemene vergadering genomen met
gewone meerderheid van stemmen van alle vennoten, zonder hun beslissing te moeten verantwoorden.
Is er slechts één zaakvoerder dan treft hij besluiten naar eigen inzicht.  Zijn er meerdere zaakvoerders dan
beslissen zij geldig met een gewone meerderheid van stemmen.
De zaakvoerder, en in geval er meerdere zijn, ieder van hen, beschikt over alle machten om de vennootschap te
besturen en te vertegenwoordigen. Voor alle vervreemdingen van financiële activa van de vennootschap en het
aangaan van leningen, is evenwel het eenparig akkoord van alle vennoten vereist.
 
Artikel 8 – Overdracht van aandelen
Een vennoot kan zijn aandelen in de vennootschap niet overdragen onder levenden aan een medevennoot of
aan een derde, zonder voorafgaandelijk akkoord van alle andere vennoten.
 
Artikel 9 – Overlijden
De vennootschap wordt niet ontbonden door het overlijden van een vennoot. De afstammelingen en de
echtgenoot van een overleden vennoot aan wie de aandelen van de overledene toekomen, worden van
rechtswege vennoot, en vervullen de plaats van de overledene als aandeelhouder van de vennootschap.
Andere rechthebbenden van de overleden vennoot worden slechts vennoot, wanneer zij als dusdanig aanvaard
worden door alle andere aandeelhouders. Indien zij niet als vennoten worden toegelaten, hebben zij enkel recht
hun aandeel in waarde op te eisen, dat overeenstemt met het aandeel van de overledene in het eigen vermogen
van de vennootschap, zoals dit voorkomt in de laatste balans.
De erfgenamen en rechtverkrijgenden van de overleden vennoot mogen in geen geval de zegels laten leggen of
een inventaris vorderen, noch de normale gang van zaken van de vennootschap verstoren.
 
Artikel 10 – Boekjaar
Het boekjaar gaat in op 01 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
Het eerste boekjaar gaat in op datum van oprichting en zal afgesloten worden op 31 december 2020.
 
Artikel 11 – Winstverdeling
De zuivere winst blijkt uit de balans, na aftrek van de algemene onkosten en van de afschrijvingen.
Over de winstverdeling en reservevorming zal beslist worden door de algemene vergadering. Het eenparig
akkoord van de stille vennoten wordt vereist.
 
Artikel 12 – Verliezen
De verliezen zullen onder de vennoten verdeeld worden volgens dezelfde verhouding als deze die voorzien is
voor de verdeling van de winsten.
Nochtans zal de bijdrage in de verliezen van de stille vennoten nooit hun inbreng mogen overtreffen.
 
Artikel 13 – Jaarvergadering – Bijzondere algemene vergaderingen
De jaarvergadering zal gehouden worden op de 30ste van de maand mei om 20.00 uur, ook als dit een zondag of
feestdag is.
Iedere vennoot kan steeds een buitengewone algemene vergadering van de vennoten bijeenroepen.
Daartoe moet hij alle medevennoten uitnodigen per aangetekende brief, die ten laatste acht dagen vóór de
vergadering bij de post afgegeven moet zijn. Deze brief moet de dagorde vermelden.
De vergadering zal worden voorgezeten door de gecommanditeerde vennoot. Zij zal gehouden worden ten
maatschappelijke zetel.
Alle beslissingen van de algemene vergadering vereisen de instemming van alle vennoten, tenzij anders bepaald
werd in onderhavige statuten.
 
Artikel 14 – Ontbinding – vereffening
In geval van ontbinding, benoemt de algemene vergadering bij gewone meerderheid de vereffenaars die al dan
niet vennoten kunnen zijn. Zij bepaalt hun aantal, bevoegdheden en bezoldigingen, alsook de wijze van
vereffening.
Worden er geen vereffenaars benoemd, dan is de zaakvoerder die op het tijdstip van de ontbinding in functie is,
van rechtswege vereffenaar. Hij heeft de bevoegdheden die de Vennootschappenwet aan vereffenaars toekent,
tenzij de algemene vergadering daar bij gewone meerderheid anders over beslist. Het saldo na sluiting van de
vereffening wordt verdeeld onder de vennoten volgens de verhouding van ieders aandelenbezit.
 
 
 
 
 
 
BENOEMING NIET-STATUTAIRE ZAAKVOERDER
Wordt benoemd tot niet-statutaire zaakvoerder van de vennootschap voor onbepaalde duur en met volledige
externe vertegenwoordigingsbevoegdheid overeenkomstig artikel 7 van onderhavige statuten :
V&H Consult vertegenwoordigd door Bart Hostens, die hier tussenkomt en dit mandaat aanvaardt.
Het mandaat van de zaakvoerder is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene
vergadering.
 
Opgemaakt te Beernem, 09.09.2019
 
 
V&H Consult, vert. door Bart Hostens , zaakvoerder                                                     
Beherend vennoot