Ondernemingsnr . 0429 206 885
Naam
IMMO LOVER	(voluit) :
(verkort)
Rechtsvorm · Naamloze Vennootschap
Volledig adres v.d zetel: Doorniksewijk 25 - 8500 Kortrijk
Onderwerp akte : Voorstel partiële splitsing
Het bestuursorgaan van onderstaande vennootschap heeft beslist een met splitsing gelijkgestelde
verrichting door te voeren, opgesteld overeenkomstig artikel 12:8 van het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen waarbij een deel van het vermogen van de partieel te splitsen vennootschap zal overgaan op een
nieuwe vennootschap en dit volgens de procedure ingesteld bij artikel 12:75 en volgende van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen.
Bijgevolg verbindt het bestuursorgaan van de betrokken vennootschap zich om te doen wat in haar macht
ligt om voormelde splitsing tot stand te brengen tegen de gemelde voorwaarden.
I.VOORAFGAANDELIJKE UITEENZETTING
Overeenkomstig artikel 12:75 WVV. heeft het bestuursorgaan van de partieel te splitsen vennootschap de
eer U onderhavig voorstel tot partiële splitsing voor te leggen aan de buitengewone algemene vergadering, en
dit overeenkomstig de bepalingen van de artikelen 12:75 tot en met 12:77 WWV.
Artikel 12:75 WVV bepaalt:
De bestuursorganen van de vennootschappen die aan de splitsing deelnemen stellen bij authentieke akte
of onderhandse akte een splitsingsvoorstel op.
Het splitsingsvoorstel vermeldt ten minste:
1º de rechtsvorm, de naam, het voorwerp en de zetel van de te splitsen vennootschap en van de nieuwe
vennootschappen;
2º de ruilverhouding van de aandelen en, in voorkomend geval, het bedrag van de opleg in geld;
3º de wijze waarop de aandelen in de nieuwe vennootschappen worden uitgereikt;
4º de datum vanaf wanneer deze aandelen recht geven op winstdeelname, evenals elke bijzondere regeling
betreffende dit recht;
5º de datum vanaf wanneer de handelingen van de te splitsen vennootschap boekhoudkundig worden
geacht te zijn verricht voor rekening van een van de nieuwe vennootschappen, die niet eerder mag worden
geplaatst dan op de eerste dag na de afsluiting van het boekjaar waarvoor de jaarrekening reeds werd
goedgekeurd van de bij de verrichting betrokken vennootschappen;
6º de rechten die de nieuwe vennootschappen toekennen aan de vennoten of aandeelhouders van de te
splitsen vennootschap, die bijzondere rechten hebben en aan de houders van andere effecten dan aandelen,
of de jegens hen voorgestelde maatregelen;
7º de bezoldiging die wordt toegekend aan de commissarissen of de bedrijfsrevisoren of externe
accountants voor de opstelling van het in artikel 12:78 bedoelde verslag;
8° ieder bijzonder voordeel toegekend aan de leden van de bestuursorganen van de vennootschappen die
aan de splitsing deelnemen;
9º de nauwkeurige beschrijving en verdeling van de aan elke nieuwe vennootschap over te dragen delen
van de activa en passiva van het vermogen;
10° de verdeling onder de vennoten of aandeelhouders van de te splitsen vennootschap van de aandelen
van de nieuwe vennootschappen, evenals het criterium waarop deze verdeling is gebaseerd;
11º de naam en standplaats van de instrumenterende notaris, in het in artikel 12:90 bedoelde geval.
Het splitsingsvoorstel moet door elke vennootschap die aan de splitsing deelneemt ter griffie van de
ondernemingsrechtbank van haar zetel worden neergelegd en bekendgemaakt bij uittreksel of mededeling
overeenkomstig respectievelijk de artikelen 2:8 en 2:14, 1° of 4°. In dit laatste geval bevat de mededeling een
splitsing vermeld in artikel 12:83.
II. UIT HET VOORSTEL TOT PARTIELE SPLITSING BLIJKT WAT VOLGT, OP GROND VAN ARTIKEL
12:75 WVV
1.1. IDENTIFICATIE VAN DE BETROKKEN VENNOOTSCHAPPEN
1.1.1.Identificatie van de partieel te splitsen vennootschap
De Naamloze Vennootschap IMMO-LOVER is opgericht blijkens akte verleden voor Meester Ludovic DU
FAUX, notaris te Moeskroen op 16 juni 1986 onder de naam "IMMO-LOVER", verschenen in de bijlagen van
het Belgisch Staatsblad van 12 juli 1986 onder nummer 860712-99.
De statuten werden gewijzigd bij akte verleden voor notaris Jean-Jacques OPSOMER, notaris te
KORTRIJK, op 2 juli 993, verschenen in het Belgisch Staatsblad op 23 juli 1993 onder nummer 930723-306.
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 8500 KORTRIJK Doorniksewijk, 25.
Het kapitaal bedraagt € 413.982,19. Het is verdeeld in 1.869 aandelen zonder vermelding van nominale
waarde. Het kapitaal is volledig volstort.
De vennootschap heeft tot voorwerp :
Alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het oordeelkundig beheer van
onroerende goederen, vooral door verhuring en andere overeenkomsten met derden in verband met hun
gebruik, genot en opbrengst.
De vennootschap wordt bestuurd door:
* Mevrouw Tatu Neirynck - bestuurder
* Mevrouw Mahé Neirynck - bestuurder
* De Heer Philippe Neirynck - bestuurder
De dames Neirynck werden beiden benoemd op de gewone Algemene Vergadering d.d. 8 december 2020
tot de Algemene Vergadering van het jaar 2026, gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad d.d. 11/02/2021 onder
het nummer 21018841.
De Heer Philippe Neirynck werd benoemd op de gewone Algemene Vergadering d.d. 29 juni 2022 tot de
Algemene Vergadering van het jaar 2026, gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad d.d. 15/12/2022 onder het
nummer 22148205.
De vennootschap is ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Kortrijk onder het
ondernemingsnummer BE0429 206 885.
De huidige aandeelhouders van de vennootschap, volgens de ons verstrekte gegevens, zijn:
* Mevrouw Patricia Verwee:	935 aandelen
* De Heer Steve Verwee:	934 aandelen
Totaal aantal aandelen:	1.869 aandelen
1.1.2. Identificatie van de over te nemen vennootschap - "IMMO-TAMA"
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid zal naar aanleiding van onderhavige partiële
splitsing worden opgericht bij akte te verlijden voor notaris Frederic Opsomer, kantoor houdende te Kortrijk.
Volgens de ontwerpstatuten zal de op te richten vennootschap:
- de maatschappelijke zetel vestigen te (nog te bepalen)
- een beschikbare inbreng bij oprichting hebben van € 64.020,40
- de beschikbare inbreng verdelen over 1.869 aandelen zonder vermelding van nominale waarde;
- de beschikbare inbreng bij de oprichting volledig volstorten;
- als voorwerp hebben:
"Alle verrichtingen te doen die betrekking hebben op het beheer, het onderhoud en de valorisatie van haar
roerend en onroerend patrimonium, samengesteld door inbrengen of aankopen.
Zij zal eveneens derden fysische personen of vennootschappen, kunnen bijstaan in het kader van hun
bedrijf, de organisatie van hun administratie of het beleid van hun financiële structuur. Hiertoe zal zij zelfs deel
kunnen nemen aan het bestuur van andere bedrijven zowel bij fysische personen als bij vennootschappen in
binnen- of buitenland. Zij zal dit zelfs kunnen doen onder de vorm van samenwerking of door het aanvaarden
van bestuursopdrachten.
Zij zal verbintenissen kunnen medeopnemen met derde personen of met andere vennootschappen en
hiervoor zelfs borg staan.
Zij zal eveneens alle activiteiten kunnen uitoefenen in verband met bosbouw en haar nevenfacetten.
De vennootschap mag alle zaken verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met dit
doel.
hetzelfde soortgelijk of samenhangend doel hebben, of die de ontwikkeling van haar onderneming kunnen
bevorderen, haar grondstoffen kunnen leveren of de afzet van haar producten kunnen bevorderen.
De vennootschap mag de functies van bestuurder of vereffenaar waarnemen in alle rechtspersonen waarvan
zij aandeelhouder, vennoot of lid is."
1.2. RUILVERHOUDING
Aan de aandeelhouders van de partieel te splitsen vennootschap worden in vergoeding voor het
gedeelte van het vermogen dat overgaat naar de overnemende vennootschap aandelen van deze
overnemende vennootschap uitgekeerd in dezelfde verhouding als de aandeelhoudersstructuur van de te
splitsen vennootschap.
IMMO-TAMA
De beschikbare inbreng van de overnemende vennootschap IMMO-TAMA zal naar aanleiding van
onderhavige partiële splitsing vertegenwoordigd worden door 1.869 aandelen dewelke aldus zullen worden
uitgereikt aan de aandeelhouders van de te splitsen vennootschap. Aan de aandeelhouders van de Partieel
te splitsen vennootschap wordt per aandeel van de Partieel te splitsen vennootschap één aandeel van de op
te richten vennootschap toegekend.
Deze 1.869 nieuwe aandelen van de overnemende vennootschap zullen aan de aandeelhouders van de
partieel te splitsen vennootschap worden toegekend als volgt:
- aan Mevrouw Patricia Verwee:
o 935 aandelen van de overnemende vennootschap;
- aan de Heer Steve Verwee:
o 934 aandelen van de overnemende vennootschap.
Er zal nav deze toekenning van aandelen geen opleg in geld betaald worden.
1.3. WIJZE VAN UITREIKING VAN DE AANDELEN
De uitreiking van de aandelen van de overnemende vennootschap zal worden vervuld door en onder
verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan van de overdragende vennootschap.
Binnen de twee (2) weken na de publicatie van het partieel splitsingsbesluit in de Bijlagen tot het Belgisch
Staatsblad zullen de oprichters van de overnemende vennootschap in het aandelenregister van de
overnemende vennootschap de volgende gegevens aantekenen:
- De identiteit van de houders van aandelen van de overdragende vennootschap;
- Het aantal aandelen van de overnemende vennootschap dat aan elk van hen toekomt;
De datum van het partieel splitsingsbesluit.
-	Deze inschrijving wordt door de bestuurders namens de overnemende vennootschap en door
de aandeelhouders of hun gevolmachtigde ondertekend.
1.4. DEELNAME IN DE WINST
De naar de aanleiding van de partiële splitsing uitgegeven aandelen nemen deel in de resultaten van de
overnemende vennootschap vanaf hun uitgifte. Er gelden hieromtrent geen bijzondere regelingen.
1.5. BOEKHOUDKUNDIGE DATUM
De handelingen van de partieel splitsende vennootschap zullen boekhoudkundig geacht worden te zijn
verricht voor rekening van de verkrijgende vennootschap; de nieuw op te richten vennootschap IMMO-TAMA
vanaf één april 2024 (om Ou00).
1.6. BIJZONDERE RECHTEN
Er worden geen bijzondere rechten, noch voordelen toegekend aan de aandeelhouders van de
partieel splitsende vennootschap.
Alle aandelen die het kapitaal van de overdragende vennootschap vormen, zijn identiek en kennen
dezelfde rechten en voordelen toe aan de houders ervan, zodat er binnen de overnemende vennootschap geen
aandelen die bijzondere rechten toekennen, zullen worden gecreëerd.
Bijgevolg moet dienaangaande geen bijzondere regeling uitgewerkt worden
1.7. BIJZONDERE BEZOLDIGING
Artikel 12:77 en 12:78 WVV zijn overeenkomstig hun laatste lid niet van toepassing, gezien de aandelen
van de op te richten vennootschap worden uitgegeven aan de vennoten van de Partieel te splitsen
vennootschap evenredig aan hun rechten in het eigen vermogen van de Partieel te splitsen vennootschap.
respectievelijk 12:78 WW te verzaken aan het opstellen van een verslag van het bestuursorgaan zoals
bedoeld in artikel 12:77 WVV respectievelijk aan het opstellen van een verslag door de bedrijfsrevisor
zoals bedoeld in artikel 12:78 WW. Er wordt derhalve geen bijzondere bezoldiging in de zin van artikel 12:75,
2e lid,7° WW toegekend.
Volledigheidshalve wordt er op gewezen dat in het kader van de inbreng in de op te richten vennootschap
door de bedrijfsrevisor - de BV BOES JOSEPH-MICHEL BEDRIJFSREVISOR met kantoor te 8500 Kortrijk,
President Kennedypark 39 (ondernemingsnummer 0833.063.516), vertegenwoordigd door de heer Joseph-
Michel BOES - een verslag in de zin van artikel 5:7 WVV zal worden opgesteld. De bedrijfsrevisor zal hiervoor
bezoldigd worden, doch deze bezoldiging kan niet worden beschouwd als een bezoldiging in de zin van artikel
12:75, 2e lid,7° WW.
1.8. BIJZONDERE VOORDELEN BESTUURSORGANEN
Er worden geen bijzondere rechten, noch voordelen toegekend aan de leden van het bestuursorgaan van
de vennootschappen die aan de splitsing deelnemen.
1.9. BESCHRIJVING EN VERDELING VAN DE ACTIVA EN PASSIVA
De activa van het vermogen van de partieel te splitsen vennootschap die aan de overnemende
vennootschap zullen worden overgedragen ingevolge voormelde partiële splitsing, zoals die blijken uit de
balans van de partieel te splitsen vennootschap afgesloten op 31 maart 2024 worden nader uiteengezet in
de aan dit voorstel als bijlage gehechte splitsingsstaat.
De partiële splitsing zal doorgevoerd worden op basis van de balans van IMMO LOVER NV afgesloten per
31 maart 2024.
1.9.1 Er wordt voorgesteld volgende activa af te splitsen naar de nieuwe vennootschap IMMO-TAMA
BV in oprichting.
a. Terreinen en gebouwen: 66.773,24 €
A. De volle eigendom van een appartement gelegen aan de Zeedijk, 487 te BE 8300 Knokke-Heist :
ten kadaster gekend onder Afdeling Knokke-Heist sectie A perceel 31013/A/0007// 000/00/P0002 met een
Kadastraal inkomen van 1.717 €.
Informatie bekomen van het bodemattest de dato 21 december 2022:
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze
grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond
een bodemverontreiniging voorkomt
B. Een garage gelegen aan de J.Nellenslaan, 73 te BE 8300 Knokke-Heist :
perceel	ten	Knokke-Heist	Afdeling	kadaster	gekend	E	onder	sectie
31338/E/0080/A/000/00/P0080 met een Kadastraal inkomen van 163 €.
Informatie bekomen van het bodemattest de dato 21 december 2022:
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze
grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond
een bodemverontreiniging voorkomt
b. Meubilair : 0,00€
Het volledig afgeschreven meubilair gelegen in het appartement aan de Zeedijk met een oorspronkelijke en
historische aanschaffingswaarde van 8.126,31€
c. Overige vorderingen 0,00 €
Niet van toepassing
d. Liquide middelen 37.753,03€
Liquide middelen ten belope van
A. 37.688,00€ dewelke door de partieel splitsende vennootschap worden aangehouden bij Belfius
Bank.
B. 65,03€ dewelke door de partieel splitsende vennootschap worden aangehouden in kas (50%).
1.9.2 Er wordt voorgesteld geen schulden af te splitsen naar de nieuwe vennootschap IMMO-TAMA
BV in oprichting
De schulden van de gesplitste vennootschap blijven op het passief van de balans staan aangezien deze
betrekking hebben op de niet-afgesplitste activa.
1.10. VERDELING VAN DE AANDELEN
De verdeling onder de aandeelhouders van de te splitsen vennootschap van de aandelen van de
verkrijgende vennootschap gebeurt in dezelfde verhouding als de aandeelhoudersstructuur van de te splitsen
vennootschap:
aan Mevrouw Patricia Verwee:	-
0 935 aandelen van de overnemende vennootschap;
-
0 934 aandelen van de overnemende vennootschap.
1.2. KAPITAALBEWEGINGEN
De partiële splitsing geeft aanleiding tot de volgende kapitaalbewegingen:
- In hoofde van de te splitsen vennootschap, IMMO LOVER NV:
a. Het kapitaal wordt verminderd met € 64.020,40;
b. Na de verrichting blijft een kapitaal over van € 349.961,79
- In hoofde van de overnemende vennootschap IMMO-TAMA BV in oprichting: a. Er wordt een beschikbare
inbreng geplaatst van 64.020,40 EUR.
2. BIJKOMENDE VERMELDINGEN
2.1. Afwijking op verslaggeving cf. artikel 12:77 en 12:80 Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen
Aangezien de aandelen van de overnemende vennootschap worden uitgegeven aan de aandeelhouders
van de te splitsen vennootschap evenredig aan hun rechten in het kapitaal van deze vennootschap, dient de
verslaggeving door het bestuur van de betrokken vennootschappen overeenkomstig artikel 12:77 en 12:80
Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en het voorgeschreven controleverslag voorzien in artikel
12:81 Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen niet te worden opgemaakt.
2.2. Wijziging van de statuten van de te splitsen vennootschap
In het geval van verwezenlijking van de voorgestelde partiële splitsing, dient artikel vijf van de statuten van
de te splitsen vennootschap ten gevolge van de uit de splitsing voortvloeiende wijzigingen als volgt aangepast
te worden:
"Het geplaatst kapitaal is vastgesteld op 349.961,79€ vertegenwoordigd door 1869 aandelen zonder
vermelding van waarde, die elk 1/1869ste van het vermogen van de vennootschap vertegenwoordigen."
2.3. Kosten van de splitsingsverrichting
De kosten van de splitsingsverrichting zullen worden gedragen als volgt:
- in de veronderstelling dat onderhavig splitsingsvoorstel niet zal worden goedgekeurd, zullen de hieraan
verbonden kosten worden gedragen door de te splitsen vennootschap;
- in de veronderstelling dat onderhavig splitsingsvoorstel wel zal worden goedgekeurd, zullen de
kosten voortspruitend uit de splitsing naar evenredigheid worden gedragen door de te splitsen
vennootschap en de overnemende vennootschap.
2.4. Fiscale behandeling
De partiële splitsing beantwoordt aan rechtmatige financiële of economische behoeften zoals
omschreven in artikel 211 WIB 92.
2.5. Verbintenissen
De ondergetekenden verbinden zich onderling en wederzijds om alles te doen wat binnen hun macht ligt om
de splitsing te verwezenlijken op de hiervoor uiteengezette manier onder voorbehoud van de goedkeuring van
dit voorstel door de buitengewone algemene vergadering en met inachtneming van de wettelijke voorschriften
van het Wetboek van Vennootschappen.
De ondergetekenden zullen onderling evenals aan de aandeelhouders alle nuttige inlichtingen meedelen
op de door het Wetboek van Vennootschappen voorgeschreven wijze.
De in het kader van dit voorstel uitgewisselde elementen en gegevens zijn vertrouwelijk.
De ondergetekenden verbinden zich onderling en wederzijds ertoe het vertrouwelijke karakter te
respecteren. De uitgewisselde documenten zullen worden genummerd en opgenomen in een inventaris.
2.6. Buitengewone algemene vergadering
Onderhavig voorstel zal worden voorgelegd aan de buitengewone algemene vergadering van de
partieel te splitsen vennootschap en van de overnemende vennootschap, ten minste zes weken na de
publicatie in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad, voorzien bij artikel 12:75 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen.
Opgemaakt te Kortrijk op 17 juli 2024, in 4 exemplaren, elke versie zijnde gelijkwaardig, met de
bedoeling neergelegd te worden ter griffie van de ondernemingsrechtbank te Gent, afdeling Kortrijk
overeenkomstig artikel 12:74 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
Voor de partieel te splitsen vennootschap:
Bestuurder	Bestuurder
Mevrouw Tatu Neirynck	Mevrouw Mahé Neirynck
De heer Philippe NEIRYNCK
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
De heer Philippe NEIRYNCK
Bestuurder