Zetel :
Ondernemingsnummer :
(verkort) :
Onderwerp akte :
(voluit) :
(volledig adres)
Stabroek Home Invest
Leopoldstraat (Heide) 48
2920 Kalmthout
Naamloze vennootschap
Rechtsvorm :
Benaming
Oprichting
Uit een akte verleden op 5 februari 2015 voor Meester Marc HONOREZ, geassocieerd notaris met
standplaats te Tienen is gebleken dat :
            1)         De Coöperatieve Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid “VULPIA REAL
ESTATE”, met zetel te 2920 Kalmthout, Leopoldstraat 48, ondernemingsnummer 473.395.830,
            OPRICHTER IN TOEPASSING VAN ARTIKEL 450 VAN HET WETBOEK VAN
VENNOOTSCHAPPEN
            2)         De Heer MOYENS Peter Firmin Jean, geboren te Sint-Truiden op achtentwintig mei
negentienhonderd vierenzestig, echtgenoot van mevrouw COTELLESSA Adele en wonende te 3500
Hasselt, Kunstlaan 8/12.
            INSCHRIJVER IN TOEPASSING VAN ARTIKEL 450 VAN HET WETBOEK VAN
VENNOOTSCHAPPEN
            3)         Mevrouw VANDERHEIJDEN Marie Joëlle, geboren te Sint-Truiden op dertig
november negentienhonderd achtenzestig, echtgenote van de Heer BONGERS Luc en wonende te
3800 Sint-Truiden, Luikerstraat 33.
            INSCHRIJVER IN TOEPASSING VAN ARTIKEL 450 VAN HET WETBOEK VAN
VENNOOTSCHAPPEN
            een naamloze vennootschap hebben opgericht onder de naam "STABROEK HOME
INVEST”, met maatschappelijke zetel te 2920 Kalmthout, Leopoldstraat 48, waarbij de comparant
sub 1) optreedt als oprichter en de comparanten sub 2) en 3) optreden als loutere inschrijvers.
            De vennootschap wordt opgericht voor onbepaalde tijd en begint te werken vanaf de datum
van neerlegging van het uittreksel van de oprichtingsakte ter griffie.
            De comparanten verklaren en erkennen :
1-         dat het maatschappelijk kapitaal van EENENZESTIG DUIZEND VIJFHONDERD EURO
(61.500,00 €), volledig geplaatst is.
            Het is verdeeld in HONDERD (100) aandelen zonder nominale waarde, vertegenwoordigend
elk een/honderdste van het maatschappelijk vermogen, welke aandelen worden toegekend als volgt :
            - aan de CVBA Vulpia Real Estate :
              veertig aandelen :                                                      40
- aan de Heer Peter Moyens :
               dertig aandelen :                                                          30
            - aan Mevrouw Marie-Joëlle Vanderheijden :
              dertig aandelen :                                                          30
            Totaal honderd aandelen :                                           100
2-         dat het kapitaal volstort werd in speciën.
3-         dat de vennootschap bijgevolg en van nu af aan een bedrag van EENENZESTIG DUIZEND
VIJFHONDERD EURO (61.500,00 €), te harer beschikking heeft uit hoofde van
0598739230
Luik B
gezegde in geld gedane inschrijvingen en stortingen.
4-         en de comparanten stellen de statuten van de vennootschap vast als volgt (uittreksel) :
            ARTIKEL EEN - RECHTSVORM - BENAMING:
            De vennootschap neemt de vorm aan van een Naamloze Vennootschap. Haar naam luidt:
“STABROEK HOME INVEST”.
            ARTIKEL TWEE - WERKELIJKE ZETEL:
            De zetel van de vennootschap is gevestigd te 2920 Kalmthout, Leopoldstraat (Heide) 48.
            De zetel van de vennootschap kan bij de oprichting of bij besluit van het bestuursorgaan,
zonder statutenwijziging, gevestigd of verplaatst worden in België binnen het Nederlands taalgebied
of het tweetalig gebied Brussel-hoofdstad. Het bestuursorgaan kan zowel in België als in het
buitenland exploitatie- en administratieve zetels oprichten, alsmede bijhuizen en agentschappen.
            ARTIKEL DRIE - DOEL:
            De vennootschap heeft tot doel, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden:
            a) De verwerving van participaties onder gelijk welke vorm ook in alle handels-, industriële en
financiële ondernemingen, zo Belgische als buitenlandse, het beheer, evenals het te gelde maken
van deze participaties, de verwerving door deelneming, inschrijvingen, aankoop, optie of om het even
welk ander middel, van alle deelbewijzen, aandelen, obligaties, waarden en titels. Zij zal haar
fondsen gebruiken voor de stichting, het beheer, de tegeldemaking en de vereffening van een
portefeuille samengesteld uit alle deelbewijzen, aandelen, obligaties, waarden en titels, evenals tot
de verwerving van brevetten en andere intellectuele rechten welke de vennootschap mag bezitten en
beheren. Zij mag deelnemen aan de stichting, de ontwikkeling, de vorming, evenals aan de
financiering van alle andere ondernemingen.
            Zij zal dit namelijk doen onder vorm van tussenkomsten, zaakwaarnemingen,
voorbereidingen, studies of financiële hulp, onder vorm van leningen, voorschotten of waarborgen, of
welke andere vorm ook.
            b) Het beheer en toezicht voeren over alle andere vennootschappen en ondernemingen van
welke aard ook, het geven van adviezen en het verlenen van bijstand in verband met problemen van
beheer, leiding en uitbating van bedrijven.
            c) De engineering, ontwikkeling, commercialisatie, vertegenwoordiging, dienstverlening met
betrekking tot welkdanige roerende goederen, materieel, machines en outillage.
            d) Het geven van adviezen, het maken van studies, het voorbereiden en op gang brengen
van organisatiesystemen, het in toepassing brengen van systemen voor gegevensverwerking en alle
technieken in verband met het technisch administratief, economisch en algemeen beheer van
ondernemingen.
            e) Het verkrijgen, uitbaten of afstaan van alle octrooien, merken, licenties en intellectuele
rechten.
            f) Het verkrijgen door aankoop of anderszins, verkopen, ruilen, verbeteren, uitrusten,
verbouwen, belasten met, beschikken over, produktief maken, het verhuren en in huur nemen, de
leasing van alle onroerende goederen, in het algemeen alle onroerende verrichtingen.
            g) Het invoeren, uitvoeren, ontwikkelen en verspreiden van informaticasystemen (hardware
en software), zowel door verkoop, verhuur als ter beschikking stellen, de distributie van aanverwante
artikelen, het verlenen van advies inzake automatisering.
            h) Het uitoefenen van bestuursfuncties in vennootschappen.
            Dit alles in de ruimste zin der woorden en zonder dat deze opsomming beperkend weze.
            De vennootschap mag haar doel verwezenlijken, zowel in België als in het buitenland, op de
wijze die zij het best geschikt zal achten. In het algemeen zal zij alle maatregelen treffen tot
vrijwaring van haar rechten en zal zij alle om het even welke verrichtingen uitvoeren, welke
rechtstreeks of onrechtstreeks aansluiten bij of bijdragen tot de bevordering van haar doel. De
vennootschap mag in België of in het buitenland alle commerciële, industriële, financiële, roerende
en onroerende verrichtingen doen die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar
maatschappelijk doel. Zij mag eveneens belangen hebben bij wijze van inbrengen, inschrijvingen of
anderszins in alle ondernemingen, verenigingen of vennootschappen die een gelijkaardig, analoog of
aanverwant doel nastreven, of wier doel van nature is dat van de vennootschap te bevorderen. Zij
mag leningen doen aan en waarborgen stellen voor derden
            ARTIKEL VIER - DUUR:
            De vennootschap wordt opgericht voor onbepaalde duur.
            ARTIKEL VIJF - MAATSCHAPPELIJK KAPITAAL - AARD VAN DE AANDELEN:
            Het maatschappelijk kapitaal wordt vastgesteld op EENENZESTIG DUIZEND
VIJFHONDERD EURO (61.500,00 €), en wordt vertegenwoordigd door HONDERD (100) aandelen
op naam, zonder aanduiding van nominale waarde.
            Een register wordt gehouden voor aandelen op naam, winstbewijzen, warrants en obligaties.
            Naar aanleiding van de inschrijving in zulk register, wordt aan de aandeelhouder of houder
Luik B
van het effect een certificaat tot bewijs hiervan overhandigd.
            Alle effecten dragen een volgnummer.
            ARTIKEL ELF - SAMENSTELLING VAN DE RAAD VAN BESTUUR - VASTE
VERTEGENWOORDIGER:
            De vennootschap wordt bestuurd door minstens drie bestuurders, natuurlijke of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouders.
            Wanneer de vennootschap evenwel is opgericht door twee personen of wanneer op een
algemene vergadering van aandeelhouders van de vennootschap is vastgesteld dat de
vennootschap niet meer dan twee aandeelhouders heeft, mag de raad van bestuur uit slechts twee
leden bestaan tot de dag van de gewone algemene vergadering die volgt op de vaststelling, door alle
middelen, dat er méér dan twee aandeelhouders zijn.
            De termijn van hun mandaat mag de zes jaar niet te boven gaan. Zij worden benoemd door
de algemene vergadering. De bestuurders kunnen te allen tijde door haar afgezet of herkozen
worden.
            Het mandaat van bestuurders is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de
algemene vergadering. Daarenboven kan, bij besluit van de algemene vergadering, waarbij duidelijk
bepaald wordt voor welke bestuurders en voor welke periode, onverminderd de vergoeding van hun
kosten en/of van speciale opdrachten of taken, aan bepaalde  bestuurders, een vaste vergoeding
worden toegekend, waarvan het bedrag door de algemene vergadering wordt vastgesteld en dat bij
de algemene kosten van de vennootschap wordt geboekt.
            Het mandaat van de uittredende bestuurders eindigt onmiddellijk na de algemene
vergadering die overging tot de herkiezing.
            In het geval dat een plaats van bestuurder vrij komt, door overlijden, ontslag of door welke
andere reden dan ook hebben de overblijvende bestuurders en de commissaris (voor zover die
benoemd werd) verenigd in Algemene Raad, het recht tijdelijk zelf iemand te kiezen, tot de
eerstvolgende algemene vergadering die zal overgaan tot de definitieve benoeming of de verkiezing
van een nieuwe bestuurder.
            Wanneer een rechtspersoon tot zaakvoerder (bestuurder) of lid van een directiecomité wordt
benoemd, is deze verplicht onder zijn vennoten (aandeelhouders), zaakvoerders (bestuurders) of
werknemers een vaste vertegenwoordiger, natuurlijke persoon, aan te duiden die belast wordt met
de uitvoering van de opdracht van zaakvoerder (bestuurder) of lid van een directiecomité, in naam en
voor rekening van de rechtspersoon.
            Voor de benoeming en de beëindiging van de opdracht van de vaste vertegenwoordiger
gelden dezelfde regels van openbaarmaking alsof hij deze opdracht in eigen naam en voor eigen
rekening zou vervullen.
Indien de vennootschap zelf tot bestuurder (zaakvoerder) of lid van een directiecomité wordt
benoemd in een vennootschap, komt de bevoegdheid om een vaste vertegenwoordiger te benoemen
toe aan het bestuursorgaan.
            ARTIKEL VIJFTIEN - BEVOEGDHEDEN VAN DE RAAD VAN BESTUUR:
            De raad van bestuur is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn
tot verwezenlijking van het doel van de vennootschap, behoudens die waarvoor volgens de wet
alleen de algemene vergadering bevoegd is.
            De raad van bestuur vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechten als
eiser of als verweerder.
            ARTIKEL ZESTIEN - INTERN BESTUUR - DIRECTIECOMITE - BEPERKINGEN:
            Onverminderd de verplichtingen die voortvloeien uit collegiaal bestuur, met name overleg en
controle, kunnen de bestuurders de bestuurstaken onder elkaar verdelen.
            Zodanige verdeling van taken kan aan een derde of door derden niet worden tegengeworpen.
            De raad van bestuur kan inzonderheid aan één of meer van haar leden, elkeen "gedelegeerd
bestuurder" genoemd, het dagelijks bestuur van de vennootschap opdragen.
            De raad van bestuur bepaalt de bezoldiging van een gedelegeerd bestuurder.
            De raad van bestuur mag zijn bestuursbevoegdheden overdragen aan een directiecomité,
zonder dat deze overdracht betrekking kan hebben op het algemeen beleid van de vennootschap of
op alle handelingen die op grond van andere bepalingen van de wet aan de raad van bestuur zijn
voorbehouden.
            Wanneer een directiecomité wordt ingesteld, is de raad van bestuur belast met het toezicht
op dat comité.
            Het directiecomité bestaat uit meerdere personen, die al dan niet bestuurder zijn.
            De voorwaarden voor de aanstelling van de leden van het directiecomité, hun ontslag, hun
bezoldiging, de duur van hun opdracht en de werkwijze van het directiecomité worden bepaald door
de raad van bestuur.
            De overdraagbare bestuursbevoegdheid kan door een beslissing van de raad van bestuur
worden beperkt.
Luik B
            Deze beperking en de eventuele taakverdeling die de leden van het directiecomité zijn
overeengekomen, kunnen niet worden tegengeworpen aan derden, zelfs niet indien zij worden
bekendgemaakt.
            ARTIKEL ZEVENTIEN - BESTUUR:
            Als zaken van dagelijks bestuur worden beschouwd deze die behoren tot de courante
activiteit van de vennootschap, noodzakelijk voor de goede gang van de dagelijkse werking en
waarvoor, gelet op de aard en de belangrijkheid, de samenroeping van de raad van bestuur niet
noodzakelijk of gebruikelijk is.
            Worden hoe dan ook niet geacht tot het dagelijks bestuur te behoren, het verwerven of
vervreemden van onroerende goederen of van zakelijke rechten hierop, het aanvaarden of toestaan
van huur- en leasingcontracten waarvan de duurtijd drie jaar overtreft, de verwerving of vervreemding
van investeringsgoederen of verbintenissen in het algemeen waarvan de waarde de helft van het
geplaatst kapitaal overtreft.
            In geen geval moet een gedelegeerd bestuurder of een bestuurder van enige voorafgaande
machtiging doen blijken, mits zijn benoemingsbesluit op de vereiste wijze is bekendgemaakt.
            ARTIKEL ACHTTIEN - EXTERNE VERTEGENWOORDIGINGSMACHT:
            De vennootschap zal in zaken van dagelijks bestuur tegenover derden geldig
vertegenwoordigd worden door een gedelegeerd bestuurder, alleen optredend.
            In zaken die het dagelijks bestuur overtreffen, zal de vennootschap tegenover derden geldig
vertegenwoordigd worden door minstens twee bestuurders, gezamenlijk optredend, en waarvan één
van hen gedelegeerd bestuurder moet zijn.
            ARTIKEL NEGENTIEN - CONTROLE:
            De controle op de vennootschap zal worden toevertrouwd aan één of meer commissarissen,
benoemd en afzetbaar door de algemene vergadering, zodra de vennootschap, voor wat betreft het
laatst afgesloten maatschappelijk boekjaar, niet meer voldoet aan de uitzonderingsvoorwaarden
vermeld in het Wetboek van Vennootschappen.
            Zo er geen commissaris wordt benoemd, zal iedere aandeelhouder individueel de
onderzoeks- en controlebevoegdheid hebben die normaliter toekomt aan een commissaris.  Hij zal
zich mogen laten bijstaan door een extern accountant, mits hiervan zelf de kosten te betalen, tenzij
de accountant met instemming van de vennootschap werd aangesteld.
            ARTIKEL TWINTIG - VERGADERING:
            Ieder jaar wordt een algemene vergadering gehouden op de eerste maandag van juni.
            Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag, dan heeft de vergadering
plaats op de eerstvolgende werkdag.
            ARTIKEL VIERENTWINTIG - BOEKJAAR:
            Het boekjaar begint op één januari van ieder jaar, om te eindigen op éénendertig december
van ieder jaar.
            ARTIKEL VIJFENTWINTIG - WINSTVERDELING - DIVIDENDEN:
            Het batig saldo van de balans, na aftrek van de algemene kosten, van de maatschappelijke
lasten bepaald door de raad van bestuur en van de nodige afschrijvingen, vormt de netto-winst.
            Van die netto-winst wordt eerst en vooral vijf ten honderd (5 %) voor de wettelijke reserve
afgenomen; deze  voorafneming zal niet meer verplicht zijn wanneer deze reserve één/tiende van het
maatschappelijk kapitaal bereikt.
            Op voorstel van de raad van bestuur beslist de algemene vergadering, bij gewone
meerderheid van stemmen, over de verdere bestemming van het saldo van de netto-winst.
            Indien de algemene vergadering beslist de dividenden uit te keren, dan worden deze op
gelijke wijze  verdeeld  volgens aandelen en naar rato van hun volstorting.
            De uitbetaling van dividenden gebeurt op het tijdstip en op de plaatsen aangeduid door de
raad van bestuur.
            De raad van bestuur kan beslissen over te gaan tot uitkering van interimdividenden, mits
inachtneming van de desbetreffende voorschriften van het Wetboek van Vennootschappen.
            Geen uitkering mag geschieden, indien op de datum van de afsluiting van het laatste
boekjaar het netto-actief, zoals dat blijkt uit de jaarrekening, is gedaald of ten gevolge van de
uitkering zou dalen beneden het bedrag van het gestorte, of indien dit hoger is, van het opgevraagde
kapitaal, vermeerderd met alle reserves die volgens de wet of de statuten niet mogen worden
uitgekeerd, en verder dient gehandeld naar de desbetreffende voorschriften van het Wetboek van
Vennootschappen.
            Al de dividenden, uitgekeerd in tegenstrijd met deze bepalingen moeten door de
begunstigden terugbetaald worden als  de vennootschap kan bewijzen dat deze hierover niet
onwetend konden zijn rekening houdend met de omstandigheden.
            ARTIKEL ZEVENENTWINTIG - KEUZE VAN WOONPLAATS:
            Voor de uitvoering van de statuten doen alle bestuurders, commissarissen, vereffenaars,
aandeelhouders die niet woonachtig zijn in Belgïe of zijn gedomicilieerd in het buitenland, keuze van
Luik B
woonst op de werkelijke zetel voor alle mededelingen, betekeningen en dagvaardingen die hen
geldig kunnen worden gedaan.
            ARTIKEL ACHTENTWINTIG - GEMEEN RECHT:
            Voor al hetgeen in huidige statuten niet voorzien werd, wordt er verwezen naar het Wetboek
van Vennootschappen.
SLOTBEPALINGEN EN/OF OVERGANGSBEPALINGEN
            Eerste boekjaar en gewone algemene vergadering
            Het eerste boekjaar begint vanaf het verkrijgen van de rechtspersoonlijkheid en zal eindigen
op eenendertig december tweeduizend vijftien.
            De eerste gewone algemene vergadering zal dus plaatsvinden op de eerste maandag van
juni in het jaar tweeduizend zestien.
            BIJZONDERE ALGEMENE VERGADERING
            1. Bestuurders
            De vergadering benoemt unaniem tot bestuurders voor een periode eindigend na de
jaarvergadering van het jaar tweeduizend eenentwintig.
            a)         De Naamloze Vennootschap “VULPIA”, met zetel te 2950 Kapellen,
Kalmthoutsesteenweg 51, ondernemingsnummer 0477.516.845, voor wie zal optreden als vaste
vertegenwoordiger, de Heer Luc VAN MOERZEKE, hierna vermeld.
            b)         De Heer VAN MOERZEKE Luc,  wonende te 2950 Kapellen, Kalmthoutsesteenweg
51,
            c)         De De Coöperatieve Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid “VULPIA REAL
ESTATE”, oprichter, voormeld, voor wie zal optreden als vaste vertegenwoordiger, de Heer Luc VAN
MOERZEKE, hiervoor vermeld.
            2. Volmacht
            Volmacht werd verleend aan NV Van Havermaet Groenweghe BV, met zetel te 3500 Hasselt,
Diepenbekerweg 65, vertegenwoordigd door mevrouw Marie-Jeanne Vrijsen, wonende te 3941
Hechtel-Eksel, Gerard Jehoelstraat 42 of mevrouw Stephanie Casado, wonende te 3665 As, Zander
Leënstraat 48, met de mogelijkheid tot in de plaats stelling, om alle formaliteiten inzake inschrijving,
wijziging of stopzetting bij het Ondernemingsloket en de Kruispuntbank der Ondernemingen alsmede
bij de Administratie voor de Belastingen over de Toegevoegde Waarde te vervullen en te dien einde
ook alle stukken en akten te tekenen, inclusief alle benodigde documenten en formulieren jegens de
bevoegde instanties en de Rechtbank van Koophandel, en tevens alle formaliteiten te vervullen (met
name ondertekening van formulieren) met betrekking tot de aansluiting bij het sociaal
verzekeringsfonds zowel voor de vennootschap als de vennootschapsmandatarissen, eventueel met
verzoek om vrijstelling.
            3. Bekrachtiging van handelingen gesteld voor de vennootschap in oprichting.
            De comparanten, op de hoogte gebracht door ondergetekende notaris over het feit dat de
rechtspersoonlijkheid pas verkregen worden bij de neerlegging van een uitgifte van deze akte op de
bevoegde griffie van de Rechtbank van Koophandel, beslissen alle handelingen die gesteld zijn in
naam van de vennootschap in oprichting goed te keuren en te bekrachtigen, dit alles onder
opschortende voorwaarde van het bekomen van de rechtspersoonlijkheid, met name :
            1. de aankoopbeloftes met hun addenda aangegaan door de voormelde inschrijvers in
uitvoering van artikel 60 van het wetboek van vennootschappen inzake volgende onroerende
goederen :
            I. Gemeente STABROEK – EERSTE AFDELING :
            Een eigendom, gelegen Dorpsstraat 65, gekadastreerd sectie E nummers 358/L (kasteel, 260
m²),  357/B (park 585 m²),  361/A tuin (3.230 m²) en 358/M (park 1.170 m²),
en volgens voorgaande titel gekend als renteniershuis met stal hof en vijver, serre en aanhorigheden,
kadastraal gekend geweest wijk E nummers 357/a, 358/g en deel van 358/h
            II. Gemeente STABROEK – EERSTE AFDELING :
            Een perceel grond met af te breken magazijn, gelegen achter de woning Dorpsstraat 63,
gekadastreerd sectie E nummer 350/B en deel van nummer 353/N, voor een totale oppervlakte bij
benadering van 4.562m²,  voorheen volgens titel gekend onder groter oppervlakte als herenwoning
met hangaar wijk E nummer 354/A, 354/B, 353/M, 353/H, 353/L, 351/B en 350/A;
            2. de bouwaanvraag zoals ingediend bij de gemeente Stabroek op datum van 30 januari
2015.
            3. met uitzondering evenwel van de samenwerkingsovereenkomst met de BVBA
LINDBERGH INVEST de dato 13/11/2012, dewelke de heer Peter Moyens en mevrouw Marie Joëlle
Vanderheijden overnemen en waarvoor zij CVBA Vulpia Real Estate en de vennootschap vrijwaren.
RAAD VAN BESTUUR
            De voormelde bestuurders, onmiddellijk hierna in raad verenigd benoemen tot hun voorzitter
en afgevaardigd bestuurder : de CVBA Vulpia Real Estate, voormeld.
            VOOR ANALYTISCH UITTREKSEL
Luik B
            Cedric Honorez – Geassocieerd Notaris.
            Tegelijk neergelegd : expeditie oprichtingsakte met bijlagen.