Ondernemingsnummer :
0537979024
Benaming :
(voluit) :
QRF
(verkort) :
Rechtsvorm :
Commanditaire vennootschap op aandelen
Zetel :
(volledig adres)
Museumstraat 11 bus 211
2000 Antwerpen
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN
Er blijkt uit een akte verleden voor Meester Vincent VRONINKS, geassocieerd notaris te Elsene,
houder van de minuut, met tussenkomst van Meester Xavier De Maesschalck, notaris te Oostende,
op 30 januari 2019, dat de statutaire zaakvoerder van de commanditaire vennootschap op aandelen
“QRF”, gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht, waarvan de zetel gevestigd is
te B-2000 Antwerpen, Museumstraat 11, bus 211, besloten heeft :
1/ binnen het kader van het toegestaan kapitaal, om het maatschappelijk kapitaal te verhogen met
een bedrag gelijk aan de huidige fractiewaarde van de bestaande aandelen in het kapitaal van QRF,
meer bepaald één euro (EUR 1) per aandeel, vermenigvuldigd met het aantal Nieuwe Aandelen
QRF, zijnde met één miljoen vierhonderdzevenentachtigduizend vijfhonderd (1.487.500) om het te
brengen van vijf miljoen zeshonderdvijvenzestigduizend achthonderdtweeëntwintig euro (EUR
5.665.822) op zeven miljoen honderddrieënvijftigduizend driehonderdtweeëntwintig euro (EUR
7.153.322). Het kapitaal wordt dan vertegenwoordigd door zeven miljoen honderddrieënvijftigduizend
driehonderdtweeëntwintig (7.153.322) aandelen.
De kapitaalvertegenwoordigende waarde van alle (nieuwe en op dit ogenblik bestaande) aandelen
van de Vennootschap wordt vervolgens gelijkgeschakeld, zodat elk aandeel voortaan één/ 7.153.322
ste deel van het kapitaal vertegenwoordigt.
Een bedrag gelijk aan de inbrengwaarde en verminderd met het bedrag van de kapitaalverhoging,
zijnde tweeëntwintig miljoen driehonderdentwaalfduizend vijfhonderd euro (EUR 22.312.500) wordt
verwerkt als uitgiftepremie voor de nieuwe aandelen QRF en wordt aldus geboekt op een
onbeschikbare rekening “Uitgiftepremies”, die in dezelfde mate als het maatschappelijk kapitaal tot
waarborg van derden zal strekken en die slechts kan worden verminderd of weggeboekt door een
besluit van de algemene vergadering, genomen op de wijze die vereist is voor de wijziging van de
statuten.
Het verslag van de Commissaris van de Vennootschap, zijnde de coöperatieve vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid "PricewaterhouseCoopers Bedrijfsrevisoren", burgerlijke vennootschap
met handelsvorm, waarvan de zetel gevestigd is te B-1932 Sint-Stevens-Woluwe, Woluwedal 18,
met ondernemingsnummer BTW BE 0429.501.944 RPR Brussel, vertegenwoordigd door de heer
Damien Walgrave, bedrijfsrevisor, opgemaakt op 30 januari 2019, bevat de hierna letterlijk
overgenomen conclusies :
“4. Besluit.
Conform artikel 602 van het Wetboek van Vennootschappen hebben wij onze
controlewerkzaamheden uitgevoerd in overeenstemming met de norm inzake controle van inbreng in
natura en quasi-inbreng, zoals uitgevaardigd door het Instituut van de Bedrijfsrevisoren.
De door de Statutaire Zaakvoerder van QRF Comm. VA voorgenomen inbreng in natura bestaat uit
volgende onroerende goederen:
• Oostende, Adolf Buylstraat 33, bij het kadaster gekend als 1ste afdeling, sectie A, nummer 0106H
en Oostende, Hertstraat 4A, bij het kadaster gekend als 1ste afdeling, sectie A, nummer 0105C;
• Oostende, Adolf Buylstraat 35, bij het kadaster gekend als 1ste afdeling, sectie A, nummer 0104L;
• Oostende, Adolf Buylstraat 42 – Sint-Sebastiaanstraat 39, bij het kadaster gekend als 1ste afdeling,
sectie A, nummer 0121E;
Luik B
• Oostende, Adolf Buylstraat 44 - Sint-Sebastiaanstraat 41, bij het kadaster gekend als 1ste afdeling,
sectie A, nummer 0120D2;
• Oostende, Kapellestraat 65 – Sint-Paulusstraat 29 bij het kadaster gekend als 1ste afdeling, sectie
A, nummer 1120C, en Oostende, Sint-Paulusstraat 27 gekend als 1ste afdeling, sectie A, nummer
1124A;
• Zes loten in het gebouwencomplex gelegen te Meirbrug 2 (volgens titel Meirbrug 2 en Wiegstraat
4/6) en Meirbrug 4/8 en Schoenmarkt 2, Antwerpen, ingedeeld als volgt:
o Antwerpen, Meirbrug 2, winkel 1, met een totale gelijkvloerse oppervlakte van bij benadering 105
m² en van 458 m² op de eerste verdieping;
o Antwerpen, Meirbrug 2, winkel 2, met een totale gelijkvloerse oppervlakte van bij benadering 50 m²;
o Antwerpen, Meirbrug 2, winkel 3, met een totale gelijkvloerse oppervlakte van bij benadering 198
m²;
o Antwerpen, Meirbrug 2 en Schoenmarkt 2, winkel 4, met een totale gelijkvloerse oppervlakte van bij
benadering 95 m².
De winkels 1, 3 en 4 gelegen te Meirbrug 2 en Schoenmarkt 2, Antwerpen zijn, gezien de
ontwikkeling die op heden plaatsvindt, voorlopig nog niet afgewerkt maar worden ingebracht en
gewaardeerd in afgewerkte en opgeleverde toestand. Middels de Inbrengovereenkomst heeft de
Inbrenger zich verbonden om de winkels op zijn kosten af te werken en op te leveren conform de
plannen en de handelshuurovereenkomsten die met TUI en Casa werden gesloten. Bijgevolg bestaat
een deel van de Inbreng de facto uit een vordering op de Inbrenger. Het samengetelde bedrag van
deze vordering en de waarde van de ingebrachte goederen, in hun huidige staat, stemt bijgevolg
overeen met de inbrengwaarde van de betrokken goederen.
De Statutaire Zaakvoerder van de Vennootschap is verantwoordelijk voor de waardering van de
inbreng en voor de bepaling van de vergoeding toegekend als tegenprestatie voor de inbreng in
natura.
De inbreng wordt ingebracht aan de reële waarde (marktwaarde) van EUR 23.800.000 (afgerond).
Op basis van onze werkzaamheden en rekening houdende met de gegeven omstandigheden en de
kenmerken van de transactie zijn wij van oordeel dat de enige toegepaste waarderingsmethode,
zijnde een waarde berekend op basis van een yield en een markthuur, bedrijfseconomisch
verantwoord is. Deze waarde werd bovendien getoetst aan een fair value, bepaald door een
onafhankelijke vastgoeddeskundige.
De Statutaire Zaakvoerder voorziet in een verhoging van het maatschappelijk kapitaal van de
Vennootschap voor een bedrag van EUR 1.487.500, een verhoging van de onbeschikbare rekening
“uitgiftepremies” voor een bedrag van EUR 22.312.500 en een uitgifte van 1.487.500 nieuwe
aandelen in de Vennootschap tegen een uitgifteprijs van EUR 16,00 per nieuw aandeel als
vergoeding voor de inbreng in natura. Op basis van onze werkzaamheden kunnen wij besluiten dat
de waarde van de als tegenprestatie voor de inbreng toegekende vergoeding (aantal en de
fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te geven aandelen, vermeerderd met de uitgiftepremie) ten
minste overeenkomt met de waarde van de inbreng.
De beschrijving van de inbreng in natura beantwoordt aan de normale vereisten van nauwkeurigheid
en duidelijkheid.
Wij willen er ten slotte aan herinneren dat onze opdracht er niet in bestaat uitspraak te doen over de
rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting.
Dit verslag werd uitsluitend opgesteld om aan de vereisten van artikel 602 van het Wetboek van
Vennootschappen te voldoen en is niet bestemd voor gebruik in een andere context."
2/ a. om de tekst van artikel 7.1 van de statuten volledig door de volgende tekst te vervangen : “Het
kapitaal van de vennootschap bedraagt zeven miljoen honderddrieënvijftigduizend
driehonderdtweeëntwintig euro (EUR 7.153.322), en is vertegenwoordigd door zeven miljoen
honderddrieënvijftigduizend driehonderdtweeëntwintig (7.153.322) aandelen zonder vermelding van
nominale waarde, die elk één/zeven miljoen honderddrieënvijftigduizend
driehonderdtweeëntwintigste (1/7.153.322ste) deel van het kapitaal vertegenwoordigen.”
b. om een nieuw lid aan artikel 7.2 van de statuten toe te voegen als volgt :
"Ingevolge akte verleden op 30 januari 2019 voor notaris Vincent Vroninks, te Elsene, en met
tussenkomst van Meester Xavier DE MAESSCHALCK, notaris met standplaats te Oostende, werd
het kapitaal in het kader van het toegestaan kapitaal, verhoogd met één miljoen
vierhonderdzevenentachtigduizend vijfhonderd euro (EUR 1.487.500) zodat het saldo van het
toegestaan kapitaal drie miljoen zeshonderdtweeënveertigduizend driehonderdentwee euro (EUR
3.642.302) bedraagt."
VOOR GELIJKVORMIG ANALYTISCH UITTREKSEL (opgemaakt vóór registratie in toepassing van
artikel 173, 1°bis van het Wetboek der Registratierechten).
Valérie Weyts, geassocieerd notaris.
Gelijktijdige neerlegging :
Luik B
- de expeditie van de akte met in bijlage :
- brief goedkeuring FSMA ;
- verslag van de statutaire zaakvoerder met aangehecht verslag van de commissaris;
- de gecoördineerde statuten.