Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Stilten Beheer
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Brusselsestraat 24
 : 9200 Dendermonde
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor notaris Pierre Van Moffaert te Sint-Martens-Latem op 14 juli 2023,
neergelegd ter registratie, is gebleken dat:
1. Mevrouw STILTEN, Hélène Melanie Gislene, geboren te Dendermonde op 4 februari 1952, uit de
echtgescheiden en verklarende geen verklaring van wettelijke samenwoning afgelegd te hebben,
wonende te 9200 Dendermonde, Brusselsestraat 24.
2. een Besloten Vennootschap heeft opgericht, genaamd: “Stilten Beheer”
3. met zetel te 9200 Dendermonde, Brusselsestraat 24.
4. De vennootschap als voorwerp heeft:
1) Specifieke activiteiten
a) Alle immobiliaire operaties of ermee verband houdende verrichtingen met name: de aankoop,
verkoop, ruiling, het bouwen, het laten bouwen, het (laten) renoveren, afbraakwerken, het huren,
verhuren, ter beschikking stellen van gebouwen en gronden, de omvorming of ombouwing en
valorisatie van onroerende goederen, in voorkomend geval door middel van lotissering, verkaveling,
nieuwbouw, heropbouw of verbouwing, alle activiteiten van makelaar in onroerende goederen.
b) Het beheer van alle roerende en onroerende goederen, onder meer het opstellen van
huurcontracten, opmaken van plaatsbeschrijving, inventariseren van meubilair, het vervullen van de
functie van syndicus, het opmaken van schattingen en expertises, opmaken van projecten,
bouwbegeleiding, enzovoort, zonder dat deze opsommingen beperkend zijn.
c) De aannemingen en de uitvoering van alle openbare en private bouwwerken, alle
onderaannemingen, afwerkingen en voltooiingwerken en in het algemeen alle verrichtingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks met het bouwvak in betrekking staan alsmede het fabriceren, de
aankoop, verkoop, de consignatie, de vertegenwoordiging en commissiehandel van alle
bouwmaterialen, grondstoffen en artikelen die bij het bouwen tussenkomen.
d) De promotie en publiciteit van gebouwen waaronder villa’s, huizen, flatgebouwen, industriële en
nijverheidsgebouwen, bij middel van aankoop, verkoop, ruling, constructie, verpachting, lotissering,
uitbating en beheer van onroerende goederen evenals alle immobiliaire operaties van om het even
welke aard of ermede verband houdende handelingen en projectontwikkelingen.
e) Het leasen van onroerende goederen of het in leasing geven van onroerende goederen aan
derden.
f) Het verlenen van advies betreffende vastgoed.
g) Adviseur in patrimoniumbeheer en patrimoniumontwikkeling, zowel roerend als onroerend.
h) Coördinatie van bouwwerken.
i) Alle afbraakwerken en coördinatie ervan.
j) Het huren, verhuren en beheren voor eigen rekening of voor rekening van derden van onroerende
goederen, inzonderheid, maar daartoe niet beperkt, van gemeubelde en/of ongemeubelde
appartementen en woningen.
k) Het optreden als makelaar, bemiddelaar of tussenpersoon bij de verkoop van onbebouwde of
bebouwde roerende goederen.
l) Makelaar in onroerende goederen en het uitvoeren of laten uitvoeren van alle daden welk daarmee
betrekking hebben, in de ruimste zin.
0803995980
m) Alle met voormelde activiteiten gepaard gaande handelingen.
2) Algemene activiteiten
a) Het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële of administratieve aard, in de
ruimste zin, waaronder onder andere advies inzake algemeen management, marketing, financieel en
commercieel beleid, administratieve prestaties en computerservices, personeelsbeleid en al wat
daarmede rechtstreeks of onrechtstreeks verband houdt doch met uitzondering van adviezen inzake
beleggingen en geldplaatsingen; 
b) Bijstand en diensten verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks, op het vlak van administratie en
financiën, verkoop, productie en algemeen bestuur.
c) Het besturen van vennootschappen en verenigingen, met name de deelname aan en de bijstand
bij het beheer, bestuur en management van vennootschappen, ongeacht hun voorwerp en activiteit,
via de uitoefening van een mandaat of van een functie die op grond van een overeenkomst aan een
zelfstandig manager kunnen worden uitbesteed;
d) Het verwerven van participaties in eender welke vorm in alle bestaande of op te richten
rechtspersonen en vennootschappen.
e) De vennootschap kan in het kader van haar voorwerp optreden in financieringsverrichtingen onder
om het even welke vorm, met inbegrip van het intekenen op en het verhandelen van aandelen,
obligaties, kasbons en andere roerende waarden, het toestaan van leningen in rekening courant,
zelfs aan particulieren, zij kan kredieten verlenen of doen verlenen, voorschotten toestaan, zich borg
stellen of haar aval verlenen, hypothecaire en andere zekerheden verstrekken of persoonlijke en
zakelijke waarborgen doen verstrekken aan rechtspersonen en ondernemingen of particulieren,
zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen van haar eigen
zaakvoerders, vennoten, andere vennootschappen en personen, onder meer door haar goederen in
hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen handelszaak; zij kan zich bezighouden met het
aankopen, verkopen, ruilen, het verhuren of het in huur nemen van om het even welke roerende of
onroerende goederen, handelseffecten in disconto nemen, en in het algemeen alle handels - en
financiële operaties verrichten, in de meest ruime zin, behalve die welke wettelijk voorbehouden zijn
aan depositobanken, houders van deposito's op korte termijn, spaarkassen,
hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen.
 3) Beheer van een eigen roerend en onroerend vermogen
a) Het beheer van een eigen onroerend vermogen, omvattend: het aanleggen, het oordeelkundig
uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen zowel in binnen- als buitenland; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten in de meest
ruime zin; het aan- en verkopen in zowel volle eigendom als in vruchtgebruik en/of naakte eigendom,
ruilen, (doen) bouwen, (doen) verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, ter beschikking stellen,
verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende goederen; het ontwerpen en opvolgen van
projecten en het maken van studies met betrekking tot immobiliën; de aan- en verkoop, huur en
verhuur van roerende goederen betreffende de inrichting en uitrusting van onroerende goederen,
alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan en
die van aard zijn de opbrengst van de roerende en onroerende goederen te bevorderen;
b) Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een eigen roerend patrimonium; het
beleggen van beschikbare middelen in roerende goederen en waarden; alle verrichtingen met
betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het verwerven door
inschrijving of aankoop, het te gelde maken, inbrengen, afstaan, verhandelen en het beheren van
aandelen, aandelenopties, obligaties, kasbons, afgeleide producten of andere roerende waarden,
van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te richten rechtspersonen
en ondernemingen;
c) Het beheer, het verwerven, de aan- en verkoop, het huren en verhuren, de commissiehandel en
vertegenwoordiging, de instandhouding en valorisatie van roerende goederen; de huurfinanciering,
het leasen, in leasing geven van roerende goederen aan derden, alsmede alle handelingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan en die van aard zijn de opbrengst
van de roerende goederen te bevorderen, zoals het onderhoud, de ontwikkeling, de verfraaiing en de
verhuring van deze goederen; 
d) Het aanvragen van patenten, octrooien of andere intellectuele eigendomsrechten op de door haar
ontwikkelde scheppingen, uitvindingen, methodes, strategieën en analyses. De vennootschap kan
deze rechten vrij overdragen, verkopen, wijzigen of leasen aan derden.
4) Bijzondere bepalingen
a) Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, doch dient in de ruimste zin uitgelegd te worden,
zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen die op welke wijze ook, zowel rechtstreeks als
onrechtstreeks, kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar maatschappelijk voorwerp. 
b) Zij mag derhalve alle handelingen van commerciële, industriële, burgerlijke, financiële,
administratieve, onroerende of roerende aard verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of
gedeeltelijk, met haar voorwerp in verband staan, ermee verwant of verknocht zijn, of de
verwezenlijking ervan kunnen vergemakkelijken, bevorderen en/of helpen uitbreiden.
c) Indien bepaalde activiteiten van de vennootschap wettelijk gereglementeerd zijn, dan zal de
vennootschap deze activiteiten slechts mogen uitoefenen voor zover voldaan is aan de voorschriften
terzake, zoals onder meer en bij voorbeeld het ter beschikking van de vennootschap gesteld zijn van
technische- en/of andere kennis, bewezen door een of meer activiteitsattesten. 
d) De algemene vergadering kan het voorwerp van de vennootschap uitleggen, verklaren en
uitbreiden, mits zich te schikken naar de wettelijke regels terzake
5. Het vermogen van de vennootschap vertegenwoordigd wordt door 100 aandelen op naam, die
ieder 1/100ste van het vermogen vertegenwoordigen.
Elk aandeel recht geeft op 1 stem en recht geeft op een gelijk aandeel in de winst of het
vereffeningssaldo.
6. De oprichter verklaard heeft in te schrijven op honderd (100) aandelen, zijnde alle aandelen van
de vennootschap, dewelke zij volledig volstort door inbreng in natura (voor een waarde van
driehonderd vijfenveertigduizend euro (€345.000,00)), van de hierna beschreven goederen:
a) Stad DENDERMONDE - eerste afdeling
In een eigendom bestaande uit twee handelspanden, vijf appartementen, één woonhuis, en
aanhorigheden, op en met grond, genaamd residentie “Hélène”, gelegen te 9200 Dendermonde, aan
de Brusselsestraat 24, 24A en 24B, met een totale kadastrale oppervlakte van 924m², te weten:
- een building gelegen te 9200 Dendermonde, aan de Brusselsestraat 24, gekadastreerd volgens
recent kadaster nummer 108/F P0000, voor een oppervlakte volgens kadaster van 20m².
Partitienummer: 42006D0108FP0000.
- een handelshuis gelegen te 9200 Dendermonde, aan de Brusselsestraat 24A, gekadastreerd
volgens recent kadaster nummer 108/H P0000, voor een oppervlakte volgens kadaster van 631m².
Partitienummer: 42006D0108HP0000.
- een handelshuis gelegen te 9200 Dendermonde, aan de Brusselsestraat 24B, gekadastreerd
volgens recent kadaster nummer 108/G P0000, voor een oppervlakte volgens kadaster van 273m².
Partitienummer: 42006D0108GP0000.
Na prekadastratie hebben de voorschreven goederen het volgend perceelsidentificatienummer
gekregen: 42006D0108KP0000.
Op de gelijkvloerse verdieping
1) Het handelspand Lot 1, gelegen op de gelijkvloerse verdieping, omvattende:
- in privatieve en exclusieve eigendom:
De handelsruimte met keuken en WC.
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
Honderdachttien/duizendsten (118/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw,
waaronder de grond.
Perceelsidentificatienummer: 42006D0108KP0001.
2) Het handelspand Lot 2, gelegen op de gelijkvloerse verdieping, omvattende:
- in privatieve en exclusieve eigendom:
De handelsruimte met keuken en WC.
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
Tweehonderddertig/duizendsten (230/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw,
waaronder de grond.
Perceelsidentificatienummer: 42006D0108KP0002.
b) Stad DENDERMONDE - eerste afdeling
In een appartementsgebouw met aanhorigheden, op en met grond, genaamd residentie “Verdi”,
gelegen te 9200 Dendermonde, aan de Sint-Rochusstraat 5 (op de hoek van de Sint-Rochusstraat
en de Brusselsestraat), gekend of gekend geweest op het kadaster volgens titel in de sectie D, deel
van nummer 107/L, voor een oppervlakte volgens meting in titel van 385,75m², en volgens recente
kadastrale opzoekingen in de sectie D, nummer 107/M P0000, voor een oppervlakte van 386m².
In het appartementsgebouw bekend als blok links gezien van in de Sint-Rochusstraat en palende
aan de Brusselsestraat.
Een winkelruimte gelegen op het gelijkvloers (gelegen volgens titel naast koop twee vermeld in het
proces-verbaal van 25 januari 1983 opgesteld door notaris Vander Donckt, te Dendermonde), aan de
Sint-Rochusstraat 3, omvattende:
- in privatieve en exclusieve eigendom:
De winkelruimte met WC.
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
Driehonderdzesennegentig en half/tienduizendsten (396,5/10.000sten) in de gemeenschappelijke
delen van het gebouw, waaronder de grond.
Perceelsidentificatienummer: 42006D0107MP0011.
Kadastrale omschrijving: HA.GV/C/.
Kadastraal inkomen: €1.499,00.
7. De inbreng nader is beschreven in het verslag van de bedrijfsrevisor.
Het door de wet vereiste verslag met betrekking tot de waarde der in natura ingebrachte goederen
werd opgemaakt door de heer Filip Vossen, bedrijfsrevisor-vennoot van de besloten vennootschap
“Vossen en C° - bedrijfsrevisor”, met zetel te 9185 Wachtebeke, Langelede 28a, en een exem-plaar
ervan zal, samen met een expeditie van de oprichtingsakte, ter griffie worden neergelegd.
De besluiten van de bedrijfsrevisor luiden als volgt:
“CONCLUSIES VAN DE BEDRIJFSREVISOR AAN DE OPRICHTERS VAN VENNOOTSCHAP
STILTEN BEHEER BV
Overeenkomstig artikel 5:7 van het WVV, brengen wij hierna aan de oprichters van vennootschap
STILTEN BEHEER BV (hierna genoemd: “de Vennootschap”) onze conclusies uit in het kader van
onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 5 juni 2023.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura”. 
Inzake de inbreng in natura - Oordeelonthouding
Tijdens onze werkzaamheden hebben wij vastgesteld dat in twee van de drie in te brengen
onroerende goederen de werkzaamheden voor een grondige renovatie werden aangevat. Zo zijn
vloeren, plafonds, muren en gevels gestript dan wel deels of geheel afgebroken voor heropbouw en
renovatie. Op dermate wijze dat wij op geen enkele wijze het actuele effect hebben kunnen (laten)
inschatten ten overstaan van de inbrengwaarde zoals door de oprichters wordt vooropgesteld voor
deze twee van de drie in te brengen onroerende goederen.
Omdat het niet mogelijk is geweest de noodzakelijke controle informatie over de actuele waarde van
deze twee van de drie in te brengen onroerende goederen te verkrijgen, kampen wij met een
onzekerheid die – gelet de grootteorde van de onderliggende sub-inbrengwaarden van deze twee
onroerende goederen samen ad.€ 255.000,00 – doorslaggevend is voor de totale waardering van de
inbreng in natura, waardoor wij genoodzaakt zijn om inzake de inbreng in natura een
oordeelonthouding te formuleren.
Overeenkomstig artikel 5:7 van het WVV hebben wij wel de beschrijving van de in te brengen
bestanddelen, zoals deze opgenomen werd in het (finaal) ontwerp van het bijzonder verslag van de
oprichters op datum van 11 juli 2023, onderzocht en hebben dien aangaande geen bevindingen van
materieel belang te melden. 
Vanwege de doorslaggevende onzekerheid voormeld kunnen wij ons evenwel niet uitlaten over de
door de partijen toegepaste waardering, de daartoe aangewende methode van waardering, en in
hoeverre dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethode leidt tot de waarde van
de inbreng en deze ten minste overeenkomt met de waarde van de inbreng, ad.
driehonderdvijvenveertigduizend euro (€345.000,00), die in de ontwerpakte wordt vermeld.
De werkelijke vergoeding voor de inbreng in natura vastgesteld door de oprichters bestaat uit,
honderd (100) aandelen van de vennootschap STILTEN BEHEER BV, ieder met dezelfde rechten en
plichten. Er worden geen bijzondere voordelen toegekend.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig de artikel 5:7 van het WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over
de geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, met inbegrip van de waardering van de
vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die
verrichting rechtmatig en billijk is (“no fairness opinion”). 
Overige aangelegenheid
Nóg voorafgaandelijk aan de voorgenomen inbreng in natura zullen beoogde in te brengen
onroerende goederen bij basisakte worden (af)gesplitst volgens het ‘Splitsingsplan bij basisakte’
zoals tevens bevestigd in het verslag van de oprichters.
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel, desondanks onze oordeelonthouding, geen wezenlijke invloed op
onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van de oprichters betreffende de inbreng in natura
De oprichters zijn verantwoordelijk voor:
- het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
- de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
- het melden van de vergoeding die als tegenprestatie wordt verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
- het onderzoeken van de door de oprichters gegeven beschrijving van elke inbreng in natura, 
- het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes, 
- de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld, en 
- het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt. 
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag (in totaal 18 pagina’s) werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:7 van het WVV in het
kader van de voorgenomen inbreng in natura bij oprichting voorgesteld aan de oprichters van
vennootschap STILTEN BEHEER BV en mag aldus geenszins worden aangewend voor andere
doeleinden.
Opgemaakt te Wachtebeke, op 13 juli 2023.
BV VOSSEN en C° - bedrijfsrevisor vertegenwoordigd door Filip VOSSEN, Bedrijfsrevisor.”
Vervolgens leggen de oprichters het verslag neer waarin zij de reden van de inbreng verantwoorden
en waarin zij vaststellen dat er geen reden is om af te wijken van de besluiten van de revi-sor. Een
exemplaar van dit verslag zal eveneens ter griffie worden neergelegd.
8. De gewone algemene vergadering van aandeelhouders, jaarvergadering genoemd, ieder jaar
moet worden bijeengeroepen op de laatste vrijdag van de maand december om 18 uur.
Indien die dag een wettelijke feestdag is, wordt de vergadering op de eerstvolgende werkdag
gehouden.  
De eerste algemene vergadering zal gehouden worden in het jaar 2024. 
9. Het boekjaar van de vennootschap in zal gaan op 1 juli en zal eindigen op 30 juni van het
daaropvolgend jaar.
Het eerste boekjaar vanaf heden loopt en zal eindigen op 30 juni 2024.
10. Benoeming - Ontslag bestuurder
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, al dan niet aandeelhouder.
Indien een rechtspersoon tot bestuurder wordt aangesteld, dient de besturende vennootschap een
vaste vertegenwoordiger aan te stellen, overeenkomstig artikel 2:55 WVV. Deze aanstelling kan
enkel gebeuren mits het uitdrukkelijk akkoord van de bestuurde vennootschap. Deze vaste
vertegenwoordiger kan niet in eigen naam noch als vaste vertegenwoordiger van een andere
rechtspersoon-bestuurder zetelen in het bestuursorgaan van de vennootschap. De rechtspersoon-
bestuurder mag de vaste vertegenwoordiging niet beëindigen zonder tegelijkertijd een opvolger te
benoemen.
Tenzij de algemene vergadering bij hun benoeming anders beslist, is het mandaat van de
bestuurders onbezoldigd.
Het ontslag van een bestuurder benoemd in de statuten, vereist een statutenwijziging.
De algemene vergadering kan het mandaat van een al dan niet in de statuten benoemde bestuurder
steeds beëindigen wegens wettige reden, zonder opzeggingstermijn of vertrekvergoeding.
11. Bestuur
Het bestuursorgaan zal overeenkomstig artikel 5:73 WVV, alle handelingen verrichten die nodig of
dienstig zijn tot verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, met uitzondering uiteraard
van die handelingen waarvoor volgens de wet alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Het bestuursorgaan vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden, met inbegrip van de
vertegenwoordiging in rechte.
Indien er verschillende bestuurders zijn aangesteld, zijn zij ieder afzonderlijk bevoegd, behoudens
eventuele beperkingen opgelegd bij hun benoeming. Zodanige beperkingen kunnen niet aan derden
worden tegengeworpen, ook al zijn ze openbaar gemaakt en hebben enkel een interne werking in de
vennootschap. Hetzelfde geldt voor een onderlinge taakverdeling onder de bestuurders.
Binnen het kader van het dagelijks bestuur, is de vennootschap tevens geldig vertegenwoordigd door
een gevolmachtigde tot dit bestuur.
12. Mevrouw STILTEN, Hélène Melanie Gislene, en mevrouw DE NIL, Nathalie Alice Armand
Rachel, geboren te Dendermonde op 11 juli 1972, wonende te 9250 Waasmunster, Lucien
Reychlerstraat 77 als bestuurders worden benoemd en deze benoeming aanvaard hebben en
verklaard hebben dat er tegen hen geen beroepsverbod werd uitgesproken. Zij woonplaats kiezen op
de zetel van de vennootschap voor alle materies die aan de uitoefening van hun mandaat raken.
Zij benoemd worden voor een onbepaalde duur te rekenen van heden.
Hun mandaat onbezoldigd zal uitgeoefend worden, tenzij de algemene vergadering hier anders over
beslist.
Voor analytisch uittreksel
Tegelijk hiermede neergelegd: expeditie. 
Notaris P. Van Moffaert