Ondernemingsnummer :
0713972062
Benaming :
(voluit) :
Mattheussen Zwaluwhoeve
(verkort) :
Rechtsvorm :
Landbouwvennootschap
Zetel :
(volledig adres)
Plein 21
2290 Vorselaar
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN
Uit een akte verleden voor Meester Mayke Op de Beeck, notaris te Vorselaar op 28 december 2018
blijkt dat een buitengewone algemene vergadering werd gehouden van “MATTHEUSSEN
ZWALUWHOEVE”, landbouwvennootschap, met maatschappelijke zetel te 2290 Vorselaar, Plein 21.
De vennootschap werd opgericht bij onderhandse akte op 30 oktober 2018, bekend gemaakt in de
bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 10 december nadien onder nummer 18176619.
De statuten werden gewijzigd bij besluit van de buitengewone algemene vergadering gehouden op
20 december 2018, ter publicatie neergelegd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad.
De vennootschap heeft thans het ondernemingsnummer 0713.972.062, RPR Antwerpen, afd.
Turnhout.
De algemene vergadering heeft volgende beslissingen genomen:
1. Kapitaalverhoging door inbreng in natura
De algemene vergadering heeft besloten om het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap te
verhogen met vijfenzestigduizend euro (€ 65.000,00) om het te brengen van
zeshonderdtweeënvijftigduizend tweehonderd euro (€ 652.200,00) tot
zevenhonderdzeventienduizend tweehonderd euro (€ 717.200,00), door inbreng door de heer Luc
Mattheussen en de heer Herman Mattheussen, beiden voornoemd, van nagemeld onroerend goed,
gewaardeerd in totaal op zeshonderdvijftigduizend euro (€ 650.000,00) met overname van de
nagemelde schuld ten belope van vijfhonderdvierentachtigduizend driehonderdvijfenzeventig euro (€
584.375,00).
TE VORSELAAR – enige afdeling:
Een gebouw gelegen aan Plein 21+, kadastraal bekend volgens recente legger wijk C deel van
nummer 159GP0000, met een oppervlakte van drieduizend honderdvijfenveertig vierkante meter
(3.145 m²).
Plan
Voorschreven goed is afgebeeld als lot 1 op het opmetings-en afbakeningsplan opgesteld door
landmeter Dirk Landuyt te Vorselaar op 7 december 2018.
Dit plan wordt bij deze akte gevoegd. Het plan werd opgenomen in de databank van plannen van
afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder referte
13044/10359 en werd sindsdien niet gewijzigd. In toepassing van artikel 1, lid 4 van de
Hypotheekwet wordt dit plan geacht te zijn overgeschreven zonder aanbieding ervan bij de
overschrijving van deze akte.
Partijen dienen zich te houden aan de vermeldingen van dit plan wat betreft de perceelscheidingen,
maten, oppervlakten en eventuele erfdienstbaarheden.
Met gereserveerde perceelsidentificatie wijk C nummer 159HP0000.
Splitsing
Ondergetekende notaris heeft bij aangetekende brief van 7 december 2018 de splitsing van
voormeld perceel met kadastraal nummer 159GP0000 aan de gemeente Vorselaar betekend, met
toepassing van artikel 5.2.2. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
De gemeente heeft binnen de wettelijke termijn meegedeeld dat zij heeft kennisgenomen van het
attest van verdeling en dat zij hierbij geen opmerkingen heeft.
Luik B
Oorsprong van eigendom
Voorschreven goed hoort onder grotere oppervlakte toe aan de heer Luc Mattheussen, voornoemd,
om het verkregen te hebben van zijn vader, de heer Joseph Mattheussen, ingevolge schenkingsakte
verleden voor notaris Jozef Coppens te Vosselaar op 28 september 1996, overgeschreven op het
tweede hypotheekkantoor te Turnhout op 28 oktober daarna, boek 4472 nummer 16.
De heer Herman Mattheussen, voornoemd, is mede-eigenaar van voorschreven goed, om de
onverdeelde helft verkregen te hebben van zijn broer, de heer Luc Mattheussen, voornoemd,
ingevolge schenkingsakte verleden voor notaris Aloïs Van den Bossche te Vorselaar op 13 februari
2015, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Turnhout op 20 februari daarna onder
referte 77-T-20/02/2015-01451.
Voorwaarden
Deze inbreng geschiedt onder de navolgende voorwaarden:
Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening:
a) Algemeen:
In geval de goederen getroffen worden of zouden worden door enig besluit van de bevoegde
overheid inzake gehele of gedeelte-lijke onteigening, rooilijnen betreffende de voor- of achter-bouw,
ruimtelijke ordening of stedenbouw, of door enig ander overheidsbesluit of reglement, dan zal de
verkrijger zich moeten gedragen naar al die voorschriften, zonder verhaal tegen de inbrenger wegens
verlies van grond, weigering van bouwvergun-ning of om welke andere reden ook.
Geen zekerheid kan worden gegeven betreffende de mogelijkheid om op de goederen te bouwen of
daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning of anderszins kan
worden gebruikt.
b) Inlichtingen van de gemeente:
In de vastgoedinformatie en het stedenbouwkundig uittreksel, afgeleverd door de gemeente
Vorselaar op 29 oktober 2018, waarvan de verkrijger erkent een exemplaar te hebben ontvangen,
wordt onder meer het volgende vermeld:
“Aanvraag omgevingsproject – dossiernummer: OMV-SHE-2018-37 - datum beslissing: 6 september
2018 - onderwerp: Rundveebedrijf, verandering door wijziging en uitbreiding – aard beslissing:
voorwaardelijk vergund;
Voor voorschreven goed werden de volgende milieuvergunningen afgeleverd:
- Dossiernummer 199033 – onderwerp: landbouwbedrijf;
- Dossiernummer 199334 – datum beslissing: 1 maart 1993 – onderwerp: opslag groenvoeders;
- Dossiernummer 199335 – datum beslissing: 14 juni 1993 – onderwerp: landbouwbedrijf,
mazoutopslag privé en bedrijf;
- Dossiernummer 199423 – onderwerp: grondwaterwinning;
- Dossiernummer 199514 – onderwerp: overname landbouwbedrijf;
- Dossiernummer 199515 – datum beslissing: 9 oktober 1995 – onderwerp: landbouwbedrijf;
- Dossiernummer: 19986 – datum beslissing: 1/10/1998 – onderwerp: grondwaterwinning overname;
- Dossiernummer 200510 – datum beslissing: 9 augustus 2005 - onderwerp: overname
landbouwbedrijf;
- Dossiernummer 20059 – datum beslissing: 9 augustus 2005 – onderwerp: landbouwbedrijf
overname;
- Dossiernummer: 20066 – datum beslissing: 15 december 2005 – onderwerp: landbouwbedrijf;
- Dossiernummer: 201312 – datum beslissing: 26 september 2013 – onderwerp: landbouwbedrijf;
- Dossiernummer: 199032 – onderwerp: landbouwbedrijf;”
c) Bevestiging door de notaris:
De notaris bevestigt dat, voor zoveel hij dat kan nagaan:
1° voor de goederen volgende omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is
verleend:
- dossiernummer: 196719 – datum beslissing: 21 april 1967 – onderwerp: het bouwen van een stal –
aard beslissing: vergunning;
- dossiernummer: 197926 – datum beslissing: 14 mei 1979 – onderwerp: het bouwen van een stal
voor koeien – aard beslissing: vergunning;
- dossiernummer: 198220 – datum beslissing: 30 augustus 1982 – onderwerp: het bouwen van een
sleufsilo – aard beslissing: vergunning;
- dossiernummer: 198935 – datum beslissing: 1 februari 1989 – onderwerp: het bouwen van een
woning – aard beslissing: vergunning;
- dossiernummer: 199650 – datum beslissing: 15 januari 1996 – onderwerp: het bouwen van een
jongveestal bij bestaand gebouw – aard beslissing: vergunning;
- dossiernummer: 200696 – datum beslissing: 16 april 2007 – onderwerp: regularisatie en nieuwbouw
van landbouwbedrijfsgebouwen – aard beslissing: vergunning;
- dossiernummer: 2010109 – datum beslissing: 21 maart 2011 – onderwerp: regularisatie van twee
krachtvoeder-en twee kunststof mestsilo’s op een landbouwbedrijf – aard beslissing: vergunning;
Luik B
- dossiernummer 201322 – datum beslissing: 29 april 2013 – onderwerp: het kappen van twee
canadapopulieren – aard beslissing: vergunning;
- dossiernummer: 201347 – datum beslissing: 14 oktober 2013 – onderwerp: het bouwen van een
melkveestal, het slopen van een stal, het plaatsen van een vaste mestopslag en het aanleggen van
kuilplaten en verharding – aard beslissing: vergunning;
- dossiernummer: 201677 – datum beslissing: 30 januari 2017 – onderwerp: bouwen van een
nieuwbouw = tweede bedrijfswoning – aard beslissing: vergunning;
Constructies opgericht voor 29 maart 1962 of voor de definitieve vaststelling van het gewestplan,
worden vermoed vergund te zijn.
2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van de goederen is:
perceel gelegen in landschappelijk waardevolle agrarische gebieden;
3° dat het hoger beschreven onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als
vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, noch dat er een
procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
4° voor de goederen geen voorkooprecht van toepassing is zoals bedoeld in art. 2.4.1 van de
Vlaamse codex ruimtelijke ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende
complexe projecten;
5° voor de goederen geen omgevingsvergunning voor een verkaveling bekend is;
6° de goederen niet het voorwerp uitmaken van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De inbrenger verklaart dat de gebouwen werden opgericht conform de verleende vergunning en dat
geen enkel bouwwerk werd opgericht zonder de vereiste voorafgaande vergunning.
De notaris verwijst inzake vergunningsplichtige handelingen naar artikel 4.2.1. van de Vlaamse
codex ruimtelijke ordening.
Bodemdecreet:
De inbrenger verklaart dat op de goederen bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was
zoals bedoeld in 2, 14° van het bodemdecreet.
Voor de goederen werd op 22 oktober 2018 een bodemattest afgeleverd, waarvan de inhoud luidt:
“(…) De OVAM heeft voor deze grond geen relevante gegevens over de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Opmerking:
1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend
bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd.
2. Meer informatie over de gemeentelijke inventaris en de toepasbaarheid op delen van percelen
vindt u op www.ovam.be/gemeentelijke-inventaris.
3. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be
4. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer
informatie: www.ovam.be/grondverzet.
5. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt vindt u op http:
//www.ovam.be/disclaimer.
6. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
De inbrenger verklaart dat de verkrijger voor het sluiten van de overeenkomst op de hoogte is
gebracht van de inhoud van het bodemattest. De verkrijger erkent dit.
Postinterventiedossier
De inbrenger verklaart dat er aan de goederen sinds 1 mei 2001 werken werden uitgevoerd door één
of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
De verkrijger erkent van de inbrenger een exemplaar van het postinterventiedossier te hebben
ontvangen.
2. Vergoeding van de inbreng
De algemene vergadering heeft beslist om de inbreng in natura te vergoeden door overname van
schuld ten belope van vijfhonderdvierentachtigduizend driehonderdvijfenzeventig euro (€ 584.375,00)
op 31 december 2018 ten aanzien van KBC Bank, ingevolge akte hypothecair krediet verleden voor
notaris Aloïs Van den Bossche te Vorselaar op 24 april 2014, ingeschreven bij het Kantoor
Rechtzekerheid Turnhout 2 op 25 april nadien onder referte 77-I-25/04/2014-03911.
KBC Bank heeft zich op 21 december 2018 schriftelijk akkoord verklaard met de inbreng van het
voormelde goed en het krediet.
Het saldo van de inbreng ten bedrage van vijfenzestigduizend zeshonderdvijfentwintig euro (€
65.625,00) wordt voor vijfenzestigduizend euro (€ 65.000,00) aangewend ter vorming van het
kapitaal, waarvoor als tegenwaarde aan de heer Mattheussen Herman driehonderdvijfentwintig (325)
aandelen zonder nominale waarde en aan de heer Mattheussen Luc driehonderdvijfentwintig (325)
aandelen zonder nominale waarde, doch met een fractiewaarde van honderd euro (€ 100,00) worden
toegekend. Deze aandelen genieten dezelfde rechten en voordelen als de bestaande aandelen en
zullen deelnemen in de winst van het lopende boekjaar vanaf de dag van de verwezenlijking van de
inbreng, pro rata temporis.
Luik B
Het saldo van zeshonderdvijfentwintig euro (€ 625,00) wordt betaald door een boeking op de
rekening-courant van Mattheussen Luc en Mattheussen Herman bij de landbouwvennootschap.
3. Wijziging van artikel 5 van de statuten
De algemene vergadering heeft besloten om artikel 5 van de statuten te wijzigen om het in
overeenstemming te brengen met de voorgaande agendapunten.
Artikel 5 van de statuten zal voortaan luiden als volgt:
“Het totale bedrag van inbreng in geld en goederen waardoor het kapitaal is samengesteld bedraagt
de som van zevenhonderdzeventienduizend tweehonderd euro (€ 717.200,00).
Dit kapitaal is verdeeld in zevenduizend honderdtweeënzeventig (7.172) aandelen op naam zonder
nominale waarde..”
4. Machtiging
De algemene vergadering heeft besloten om machtiging te verlenen aan ondergetekende notaris om
over te gaan tot de coördinatie van de statuten.
5. Volmacht
De algemene vergadering heeft besloten om volmacht te verlenen aan Accountantskantoor SBB
Accountants & Adviseurs, burgerlijke vennootschap onder de vorm van een bvba te Gavere, om
namens en voor rekening van de vennootschap, door bemiddeling van een erkend
ondernemingsloket naar keuze, alle wettelijke administratieve formaliteiten te laten uitvoeren in de
Kruispuntbank van Ondernemingen, alsook bij de diensten van de Belasting over de Toegevoegde
Waarde.
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
Vorselaar, 31 december 2018
M. OP de BEECK
Notaris