Ondernemingsnr : 0736839318
Naam
(voluit) : HOECOR
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Industrielaan 18
 : 3730 Hoeselt
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN
Uit een akte, verleden voor ons, Meester Joachim PEYLS, notaris te Tongeren, op 21 december
2021, blijkt dat de buitengewone algemene vergadering bijeengekomen is van de vennoten van de
naamloze vennootschap “HOECOR”, met zetel te 3730 Hoeselt, Industrielaan 18, hebbende het
ondernemingsnummer BE 0736.839.318.
De vergadering gaat vervolgens over tot de behandeling van de agenda en neemt volgende
besluiten:
Eerste besluit
    1.  De algemene vergadering waarvan alle aandeelhouders aanwezig of vertegenwoordigd zijn,
neemt kennis en gaat over tot de bespreking van het voorstel tot inbreng van de bedrijfstak
overeenkomstig de artikelen 12:10 juncto 12:11 en 12:92 en verder van het WVV. Het voorstel werd
gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 9 november 2021 onder nummer
21132421, voor wat betreft HOECOR NV en op 9 november 2021 onder nummer 21132424, voor
wat betreft CORDEEL ZETEL HOESELT. De aandeelhouders verklaren dat het voorstel tot inbreng
op zetels ter beschikking was sedert meer dan één maand en er kosteloos een afschrift kon worden
bekomen.
    2.  De vergadering verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van het vermelde voorstel
tot inbreng, waardoor een voorlezing ervan overbodig is.
Tweede besluit
a) Verslagen aangaande de voorgenomen inbreng
De vergadering ontslaat de voorzitter van de voorlezing van de verslagen, opgemaakt in
overeenstemming met artikel 12:94 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, door
het bestuursorgaan de dato 16 december 2021 en door de heer Bart Roose, bedrijfsrevisor, als
vertegenwoordiger van de vennootschap VGD Bedrijfsrevisoren BV te Mechelen, aangeduid door het
bestuursorgaan, over de voorge-stelde inbreng, over de toegepaste schattingswijzen en over de als
tegen-pres-tatie ver-strekte vergoeding, de dato 15 december 2021.
De aandeelhouders verklaren voorafgaandelijk dezer in kennis gesteld te zijn van deze verslagen en
er geen opmerkingen op te formuleren.
Het besluit van het verslag van het voornoemde verslag van de bedrijfsrevisor, luidt als volgt :
“BESLUITEN
Overeenkomstig artikel 7:179 en 7:197  van het WVV, brengen wij hierna aan de buitengewone
algemene vergadering van vennootschap Hoecor NV (hierna genoemd: “de Vennootschap”) onze
conclusie uit in het kader van onze opdracht als commissaris n.a.v. de inbreng van een bedrijfstak,
waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 6 december 2021.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de commissaris betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen”.
Inzake de inbreng in natura
Luik B
Overeenkomstig artikel 7:179 en 7:197  van het WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten,
zoals deze opgenomen werden in het ontwerp van het bijzonder verslag van het bestuursorgaan
onderzocht en hebben geen bevindingen van materieel belang te melden, onder voorbehoud van de
hypothecaire inschrijvingen/mandaten die rusten op de ingebrachte percelen grond, inzake:
    •  de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
    •  de toegepaste waardering (gelet op het principe van boekhoudkundige continuïteit conform
artikel 3:57 KB/WVV)
    •  de daartoe aangewende methodes van waardering.
Overeenkomstig artikel 3:57 van het Koninklijk Besluit van 29 april 2019 tot uitvoering van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen, stemt de voor de inbreng in natura weerhouden
waarde, namelijk 11.751.580,21 EUR (de netto-inbreng), overeen met de boekhoudkundige waarde
van de activa bestanddelen zoals ze voorkwam in de boekhouding van de Inbrengende
vennootschap en vindt de weerhouden methode van waardering aldus haar verantwoording in de
wet. Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethode leidt
tot de waarde van de inbreng en deze ten minste overeenkomt met het aantal en de fractiewaarde
van de tegen de inbreng uit te geven aandelen. 
De werkelijke vergoeding bestaat uit de uitgifte van 191.082 nieuwe aandelen, zonder aanduiding
van nominale waarde, dewelke aan Cordeel Zetel Hoeselt NV worden toegekend in ruil voor de
inbreng. 
Op basis van onze beoordeling van de boekhoudkundige en financiële gegevens opgenomen in het
speciaal verslag van het bestuursorgaan is niets onder onze aandacht gekomen dat ons ertoe aanzet
van mening te zijn dat deze gegevens, die de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen
voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvatten, niet in alle
materiële opzichten getrouw en voldoende zijn om de algemene vergadering die over de
voorgestelde verrichting moet stemmen voor te lichten.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 7:179 en 7:197 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over
de geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die
als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig
en billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijk invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
    •  het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
    •  de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
    •  het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt;
    •  de verantwoording van de uitgifteprijs;
    •  de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en
lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders.
Verantwoordelijkheid van de commissaris betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen
De commissaris is verantwoordelijk voor:
    •  het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in
natura;
    •  het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
    •  de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met het
aantal en de fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te geven aandelen.; en
    •  het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
    •  de beoordeling of de in het verslag van het bestuursorgaan opgenomen financiële en
boekhoudkundige gegevens - opgenomen in het speciaal verslag van het bestuursorgaan dat de
verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van
de aandeelhouders omvat - in alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende
zijn om de algemene vergadering die over het voorstel moet stemmen, voor te lichten.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Luik B
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van 7:179 en 7:197 WVV in het kader van inbreng in
natura voorgesteld aan de aandeelhouder en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Opgesteld te Mechelen op 15 december 2021.
VGD Bedrijfsrevisoren BV
Commissaris
vertegenwoordigd door Bart Roose
Bedrijfsrevisor
Deze verslagen worden samen neergelegd op de griffie van de ondernemingsrechtbank,
overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
b) inbreng bestanddelen
1. Inbreng
Op basis van voormeld verslag, beslist de algemene vergadering tot inbreng in natura van de
bedrijfstak, zijnde de hierna vermelde onroerende goederen, de geactiveerde bouwkosten op de
reeds gerealiseerde gebouwen en de geactiveerde erelonen op bouwkost reeds gerealiseerde
gebouwen, gewaardeerd als volgt:
            •  percelen grond, inclusief archeologische kosten: € 4.168.857,81;
            •  geactiveerde bouwkost reeds gerealiseerde gebouwen, inclusief aannemingsmarge: €
6.957.722,40;
            •  Geactiveerde erelonen op bouwkost reeds gerealiseerde en op de nog te realiseren
gebouwen: € 625.000,00.
2. Inbrengers
De inbreng wordt gedaan door de Naamloze Vennootschap CORDEEL ZETEL HOESELT,
voornoemd.
Die verklaart volledig kennis te hebben van voormelde verslagen, van de statuten en van de
financiële toestand van de vennootschap en verklaren volgende inbreng te willen doen
3. Beschrijving van de inbreng
    1.  onroerende goederen:
STAD TONGEREN, negende afdeling, deelgemeente MAL
    1.  Een perceel industriegrond met nog op te richten industriegebouw, gelegen In Den Kelder,
gekend onder Lot 1 op navermeld metingsplan, volgens titel en huidig kadaster, sectie A, nummers
0188CP0000, 0189AP0000, 0190AP0000, 0191AP0000, 193AP0000, 0194AP0000, 0195AP0000,
0196AP0000, 0197AP0000/deel, 0228AP0000, 0229AP0000, 0230BP000, 0618K2P0000/deel,
0618S2P0000, 0618R2P0000, 0618T2P0000, 0618V2P0000, 0618W2P0000, 0618X2P0000,
0618Y2P0000, 0618F3P0000, 0618G3P0000, 0618H3P0000, 0618L3P000/deel, 0618M3P0000,
0618D7P0000/deel, 0622BP0000/deel, 0622CP0000/deel en 0623BP0000 met een oppervlakte
volgens meting van zeven hectare zevenentachtig are drieënnegentig centiare (7 ha 87 a 93 ca).
Na voorlegging van navermeld plan aan de Diensten van Patrimoniumdocumentatie werd aan
bovenvermeld perceel volgende nummer toegekend: A 629AP0000.
    1.  Een perceel industriegrond met nog op te richten industriegebouw, gelegen In Den Kelder,
gekend onder Lot 2 op navermeld metingsplan, volgens titel en huidig kadaster, sectie A, nummers
0180AP0000/deel, 0181AP0000/deel, 0182AP0000, 0197AP0000/deel, 0200AP0000, 0201AP0000,
0618K3P0000, 0618L3P0000/deel, 0618N3P0000, 0618P3P000, 0618W3P0000, 0618X3P0000,
0618Y3P0000, 0618Z3P0000, 618A4P0000, 0618B4P0000, 0618C4P0000, 0618D4P0000,
0618E4P0000, 0618F4P0000, 618L4P0000/deel, 0618M4P0000/deel, 0618N4P0000/deel,
0618P4P0000, 0618R4P000, 0618S4P0000, 0618T4P0000, 0618V4P0000, 0618W4P0000,
0622BP0000/deel, 0622CP0000/deel en 0623AP0000 met een oppervlakte volgens meting van
negen hectare éénennegentig are twee centiare (9 ha 91 a 02 ca).
Na voorlegging van het navermeld plan aan de diensten van Patrimoniumdocumentatie werd
volgende nummer toegekend: A 631AP0000.
Plan - Meting
Deze eigendommen komen voor onder lot 1 en 2 op een grondplan ervan opgemaakt door
landmeter-expert de heer Peter Gijsen te Bilzen op 14 oktober 2021.
Dit plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene
Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 73046-10195; alle partijen
verklaren dat dit plan niet meer werd gewijzigd.
Dit grondplan zal – na door partijen en de notaris ne varietur te zijn getekend – aan deze akte
worden gehecht, maar niet ter registratie noch ter overschrijving op het bevoegde kantoor van de
Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie aangeboden worden. Partijen vragen
toepassing van artikel 26, 3e lid, 2° W.Reg. en van artikel 1, 4e lid Hypotheekwet.
Luik B
OORSPRONG VAN EIGENDOM
De onroerende goederen met perceelsnummers 0180AP0000, 0181AP0000, 0182AP0000,
0189AP0000, 0190AP0000, 0191AP0000, 0200AP0000, 0201AP0000, 0228AP0000, 0229AP0000,
0230BP0000, 0618B4P0000, 0618D4P0000, 0618D7P0000, 0618F4P0000, 0618G3P0000, 
0618K2P0000, 0618L3P0000, 0618L4P0000, 0618N4P0000, 0618P3P0000, 0618R2P0000,
0618R4P0000, 0618S2P0000, 0618T2P0000, 0618T4P0000, 0618V2P0000, 0618W2P0000,
0618W3P0000, 0618W4P0000, 0618X2P0000, 0618X3P0000, 0618Y2P0000,  0618Z3P0000. 
horen toe aan de inbrengende vennootschap om deze te hebben verworven uit het vermogen van de
besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid LANDEXPLO TONGEREN ingevolge
geruisloze fusie vastgesteld bij notariële akte, verleden voor notaris Georges Hougaerts te Tongeren
op 20 september 2018, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Tongeren op 11
oktober daarna, met formaliteitsnummer 74-T-11/10/2018-06268.
De perceelsnummers 0230BP0000 en 0618D7 waren voorheen respectievelijk gekend onder
perceelsnummer 230AP0000 en 618L2P0000. Ingevolge een verkoopakte verleden voor notaris
Georges Hougaerts op 20 maart 2019, overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid van
Tongeren 1 op 1 april 2019, onder formaliteitnummer 74-T-01/04/2019-02065, verkocht Cordeel Zetel
Hoeselt een deel van deze percelen aan de Naamloze Vennootschap SOPREMA. Waardoor
voornoemde percelen de huidige gekende perceelsnummers en desbetreffende oppervlakte kregen.
De onroerende goederen met perceelsnummer 0188CP0000, 0618A4P0000, 0618C4P0000,
0618E4P0000, 0618F3P0000, 0618H3P0000, 0618K3P0000, 0618M3P0000, 0618M4P0000,
0618N3P0000, 0618P4P0000, 0618S4P0000, 0618V4P0000 en 0618Y3P0000 horen toe aan de
inbrengende vennootschap ingevolge commandverklaring verleden voor notaris Georges Hougaerts
te Tongeren op 10 december 2015, rechtsmatig overgeschreven op het eerste Hypotheekkantoor te
Tongeren op 15 december 2015, onder formaliteitnummer 74-T-15/12/2015-08429, waarbij de
naamloze vennootschap LANDEXPLO optrad als commandataris na akte van aankoop verleden voor
notaris Georges Hougaerts te Tongeren op 10 december 2015, rechtsmatig overgeschreven op het
eerste Hypotheekkantoor te Tongeren op 15 december 2015, onder formaliteitnummer 74-T-
15/12/2015-08428, jegens de heer PIETTE Urbain en zijn echtgenote mevrouw GERAERTS Martha
en de heer PIETTE Willem.
De onroerende goederen met perceelsnummer 0193P0000, 0194AP0000, 0196AP0000 en
0197AP0000, horen toe aan de inbrengende vennootschap ingevolge een aankoopakte verleden
voor notaris Georges Hougaerts te Tongeren op 31 augustus 2018,  overgeschreven op het kantoor
Rechtszekerheid te Tongeren 1 op 6 september 2018, onder formaliteitnummer 74-T-06/09/2018-
05484, om het te hebben verkregen de heer BERKENBOSCH Germain.
Het onroerende goed met perceelnummer 0195AP0000 horen toe aan de inbrengende
vennootschap ingevolge een aankoopakte verleden voor notaris Joachim Peyls op 2 maart 2020,
overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid te Tongeren 1 op 10 maart 2020, onder
formaliteitnummer 74-T-10/03/2020-01536, om het te hebben verkregen van mevrouw HAVERSIN
Anne en mevrouw HAVERSIN Sophie.
De onroerende goederen met perceelnummer 0622BP0000, 0622CP0000, 0623AP0000 en
0623BP0000 horen toe aan de inbrengende vennootschap ingevolge aankoopakte verleden voor
notaris Jean-Marie Thijs te Tongeren op 15 maart 2019 overgeschreven op het kantoor
Rechtszekerheid Tongeren I op 20 maart 2019, onder formaliteitnummer 74-T-20/03/2019-01795, om
het te hebben aangekocht van de STAD TONGEREN en van het AUTONOOM
GEMEENTEBEDRIJF STADSONTWIKKELING TONGEREN.
VOORWAARDEN VAN DE INBRENG VAN DE ONROERENDE GOEDEREN
Deze inbreng is gedaan en aanvaard onder de volgende bedingen en voorwaarden:
1) Hierover ondervraagd door de instrumenterende notaris, hebben de inbrengers verklaard dat er bij
hun weten geen juridische procedure hangende is betreffende het voormeld onroerend goed en dat
er geen stedenbouwkundige inbreuken bestaan.
Voormelde onroerende goederen zijn vrij en onbezwaard van eender welke hypothecaire inschrijving
of bezwarende overschrijving, met uitzondering van volgende inschrijving genomen op het eerste
hypotheekkantoor/kantoor rechtszekerheid I te Tongeren:
    •  onder formaliteitnummer 74I-24/10/2017-07223 voor een bedrag van vijfentwintigduizend euro (€
25.000,00) in hoofdsom en tweeduizend vijfhonderd euro (€ 2.500,00) ten voordele van BELFIUS
Bank krachtens een akte verleden voor notaris Georges Hougaerts op 18 september 2017, enkel
voor wat betreft de perceelsnummers 0180AP0000, 0188CP0000, 0189AP0000, 0190AP0000,
0191AP0000, 0228AP0000, 0229AP0000, 0230BP0000, 0618A4P0000, 0618B4P0000,
0618C4P0000, 0618D4P0000, 0618D7P0000, 0618E4P0000, 0618F3P0000, 0618F4P0000,
0618G3P0000, 0618H3P0000, 0618K2P0000, 0618K3P0000, 0618L3P0000, 0618L4P0000,
0618M3P0000, 0618M4P0000, 0618N3P0000,0618N4P0000, 0618P3P0000, 0618P4P0000,
Luik B
0618R2P0000, 0618S2P0000, 0618S4P0000, 0618T2P0000, 0618T4P0000, 0618V2P0000,
0618V4P0000 , 0618W2P0000, 0618W4P0000, 0618X2P0000, 0618Y2P0000 0618Y3P0000 en
618Z3P0000.
Er werden ook nog volgende hypothecaire volmachten verleend:
    •  voor een bedrag van elf miljoen tweehonderd twaalf duizend euro (€ 11.212.000,00) in
hoofdsom en één miljoen honderd éénentwintig duizend tweehonderd euro (€1.121.200,00) als
aanhorigheden ten voordele van BELFIUS Bank, krachtens een akte verleden voor notaris Georges
Hougaerts op 18 september 2017, enkel voor wat betreft de perceelsnummers  0180AP0000,
0188CP0000, 0189AP0000, 0190AP0000, 0191AP0000, 0228AP0000, 0229AP0000, 0230BP0000,
0618A4P0000, 0618B4P0000, 0618C4P0000, 0618D4P0000, 0618D7P0000, 0618E4P0000,
0618F3P0000, 0618F4P0000, 0618G3P0000, 0618H3P0000, 0618K2P0000, 0618K3P0000,
0618L3P0000, 0618L4P0000, 0618M3P0000, 0618M4P0000, 0618N3P0000,0618N4P0000,
0618P3P0000, 0618P4P0000, 0618R2P0000, 0618S2P0000, 0618S4P0000, 0618T2P0000,
0618T4P0000, 0618V2P0000, 0618V4P0000 , 0618W2P0000, 0618W4P0000, 0618X2P0000,
0618Y2P0000 0618Y3P0000 en 618Z3P0000.
    •  voor een bedrag van drie miljoen zevenhonderd drieënzestig duizend euro (€ 3.763.000,00) in
hoofdsom en driehonderd zes en zeventig duizend driehonderd euro (€ 376.300,00) als
aanhorigheden ten voordele van BELFIUS Bank, krachtens een akte verleden voor notaris Els De
Block, te Temse op 9 december 2019 en de verbeterende akte verleden voor notaris Els De Block
dd. 11 februari 2020, enkel voor wat betreft de perceelsnummers,0180AP0000, 0181AP0000,
0182AP0000, 0188CP0000, 0189AP0000, 0190AP0000, 0191AP0000, 0193AP0000, 0194AP0000,
0196AP0000, 0197AP0000, 0200AP0000, 0201AP0000, 0228AP0000, 0229AP0000, 0618A4P0000,
0618B4P0000, 0618C4P0000, 0618D4P0000, 0618E4P0000, 0618F3P0000, 0618F4P0000,
0618G3P0000, 0618H3P0000, 0618K2P0000, 0618K3P0000, 0618L3P0000, 0618L4P0000,
0618M3P0000, 0618M4P0000, 0618N3P0000, 0618N4P0000, 0618P3P0000, 00618R2P0000,
0618R4P0000, 0618S2P0000, 0618S4P0000, 0618T2P0000, 0618T4P0000, 0618V2P0000,
0618V4P0000, 0618W2P0000, 0618W3P0000, 0618W4P0000, 0618X2P0000, 0618X3P0000,
0618Y2P0000, 0618Y3P0000, 0618Z3P0000, 0622BP000, 0622CP0000, 0623AP0000 en
0623BP0000.
    •  voor een bedrag van acht miljoen zevenhonderd vijfentwintig duizend euro (€ 8.725.000,00) in
hoofdsom en achthonderd tweeënzeventigduizend vijfhonderd euro (€ 872.500,00) als
aanhorigheden ten voordele van BELFIUS Bank, verleden voor ondergetekende notaris op 30
september 2021, enkel voor wat betreft perceelsnummers 0188CP0000, 0189AP0000, 0190AP0000,
0191AP0000, 0194AP0000, 0195AP0000, 0196AP0000, 0228AP0000, 0229AP0000, 0230BP0000,
0618D7P0000, 0618F3P0000, 0618G3P0000, 0618H3P0000, 0618K2P0000, 0618L3P0000,
0618M3P0000, 0618R2P0000, 0618S2P0000, 0618T2P0000, 0618V2P0000, 0618W2P0000,
0618X2P0000 en 0618Y2P0000.
Er werd echter overeengekomen dat de Inbrenggenietende Vennootschap de bankschulden van de
Inbrengende Vennootschap, die door die zekerheden zijn gewaarborgd, uitdrukkelijk niet overnemen.
2) In de staat en de ligging waarin het zich bevindt, niets uitgezonderd, noch voorbehouden, doch
ook zonder waarborg van maat, hoe groot het verschil ook moge wezen, al overtrof dit een/twintigste,
alles ten voor- of te nadele van de vennootschap blijvende.
3) Met alle voor- en nadelige, erfdienstbaarheden welke mochten aankleven, vrij aan de
vennootschap zich op de ene te beroepen en zich tegen de andere te verzetten, doch alles voor haar
uitsluitende rekening en risico.
De inbrenger verklaart geen kennis te hebben van bestaande erfdienstbaarheden of bijzondere
voorwaarden en er zelf geen enkele te hebben toegestaan.
4) De vennootschap zal de eigendom van de ingebrachte onroerende goederen hebben vanaf
heden. Zij zal er het genot van hebben door het vrije gebruik vanaf heden, op last vanaf
laatstgenoemde datum alle belastingen en taksen te betalen die het goed bezwaren of zullen
bezwaren.
5) De vennootschap zal zich daarenboven moeten schikken naar alle voorschriften en verordeningen
van Staat, Provincie of Gemeente of elk ander beheer of bestuur, zo inzake stedenbouw en
ruimtelijke ordening als alle andere, en zij zal de vastgestelde bouwlijn moeten volgen; zij zal geen
vergoeding kunnen eisen van de inbrengers uit hoofde van verlies van grond noch om welkdanige
reden ook, maar zal desaangaande in de rechten en plichten van de inbrengers gesteld worden.
De werkende notaris doet tenslotte nog opmerken dat geen bouwwerk noch enige vaste of
verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht op het
onroerend goed waarop de akte betrekking heeft, zolang de bouwvergunning niet is verkregen.
6) De vennootschap wordt volledig in de plaats gesteld in alle rechten en plichten van de inbrengers,
voortvloeiende uit vorige titels van eigendom.
Luik B
ADMINISTRATIEVE VOORSCHRIFTEN
BODEMDECREET
1. De inbrenger verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van deze akte, bij zijn weten geen
risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de
bodemsanering en de bodembescherming.
De dienst milieu van de Stad Tongeren heeft bij brief van 25 oktober 2021 geen melding gemaakt
van enige milieuvergunning die voor voorschreven grond werd afgeleverd.
2. De inbrenger legt de bodemattesten voor die betrekking hebben op het hierbij ingebrachte
goederen en die werden afgeleverd door OVAM op 10 april 2017, 12 april 2017, 9 augustus 2017, 30
augustus 2017, 7 november 2017, 11 december 2017, 23 februari 2018, 26 juni 2018, 15 oktober
2021 en 26 november 2021.
De inhoud van de bodemattesten afgeleverd voor april 2019 luidt:
"De OVAM heeft voor deze grond geen relevante gegevens over de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
De inhoud van de bodemattesten afgeleverd na april 2019 luidt:
"2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1. Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2. Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3. Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3. OPMERKINGEN
1. Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op http:
//www.ovam.be/disclaimer.
3. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
3. De inbrenger verklaart met betrekking tot het ingebrachte goed verder zelf geen weet te hebben
van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijgende vennootschap of aan
derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot
andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
4. De notaris wijst de koper er echter op dat:
    •  dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
    •  dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde
decreet) onverminderd van toepassing blijven.
5. Zich steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven vermeld,
bevestigt de instrumenterende notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met de
overdracht van gronden werden toegepast.
STEDENBOUW EN RUIMTELIJKE ORDENING
1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, hierna verder “VCRO” genoemd
A. De inbrenger legt een stedenbouwkundig uittreksel voor, afgeleverd door de dienst Stedenbouw
en Ruimtelijke Ordening van de Stad Tongeren op 25 oktober 2021 met betrekking tot de
voorbeschreven goederen.
B. De partijen verklaren dat ondergetekende notaris hen heeft gewezen op de bepalingen en
draagwijdte van artikel 4.2.1. VCRO, hetwelk de werken omschrijft waarvoor een stedenbouwkundige
vergunning noodzakelijk is.
C. De inbrenger verklaart voor alle eventueel door hem opgerichte constructies de nodige
bouwtoelatingen te hebben verkregen.
D. In toepassing van artikel 5.2.1. VCRO en vermeldt en informeert de notaris:
    1.  dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning
voor stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt, met uitzondering van de volgende
stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen
afgeleverd door de Stad Tongeren:
    •  op 23 januari 2017 voor het uitvoeren van riolerings en wegeniswerken, verleggen van een
waterloop en uitbreiden van een buffergracht.
    •  op 26 oktober 2018 voor het bouwen van een betonnen (prefab) elektriciteitscabine)
    •  op 25 januari 2019 voor de regularisatie van kappen van bomen rondom een dassenburcht en t.
Luik B
h.v. de Michielenweg en boscompensatie;
    •  op 15 februari 2019 voor he bouwen van een betonnen (prefab) elektriciteitscabine met 1 transfo
van max. 1000kVA.
    •  Op 7 juni 2019 voor het bouwen van een logistiek gebouwencomplex
    1.  dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens het
plannenregister en volgens de brief van de Stad Tongeren de dato 25 oktober 2021 industriegrond,
bufferzone en agrarisch gebied is;
    2.  dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, het onroerend
goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel
hangende is;
    3.  dat er op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
    4.  dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning/ omgevingsvergunning voor het
verkavelen van gronden van toepassing is.
    5.  dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig
openruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
    6.  dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een
projectbesluit.
Planbatenheffing
De inbrenger verklaart geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
POSTINTERVENTIEDOSSIER
Op vraag van de instrumenterende notaris of voor het hoger beschreven eigendom reeds een
postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de inbrenger bevestigend. Partijen verklaren dat dit
dossier aan de vennootschap werd overhandigd.
Risicozone overstromingsgebied - de waterparagraaf
1. Blijkens opzoeking via geopunt.be, gedaan de dato 7 december 2021 verklaart de
instrumenterende notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het
hierboven vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming
zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007, gewijzigd bij KB van 20 september
2017 tot afbakening van de risicozones.
2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de instrumenterende notaris, met toepassing van artikel
1.3.3.3.2 van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde
onroerend goed:
    •  geheel of gedeeltelijk gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient
begrepen te worden de gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een
defect aan de waterkering overstromen);
    •  niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te
worden de gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de
modellen aangeven dat er om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt);
    •  niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
    •  niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
Onroerenderfgoeddecreet - Onroerenderfgoedbesluit
De verkoper verklaart dat er hem voor het verkochte goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van
de voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpsgezichten werd
betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering en dat hij evenmin weet
heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid.
De verkoper verklaart en bevestigt dat hij betreffende voorschreven goed geen kennis heeft van
vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen vermeld in het
Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris
archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met
erfgoedwaarde en de inventaris van historische tuinen en parken.
b) overige actiefbestanddelen
    •  Geactiveerde bouwkost reeds gerealiseerde gebouwen, inclusief aannemingsmarge:
6.957.722,40 EUR
Het betreft hier de bouwkost dd. 30 september 2021, inclusief aannemingsmarge van de reeds
gerealiseerde gebouwen op voormelde percelen grond, op basis van de door de architect
goedgekeurde vorderingsstaat.
    •  Geactiveerde erelonen op bouwkost reeds gerealiseerde en op de nog te realiseren gebouwen:
Luik B
625.000,00 EUR
Het betreft hier de erelonen op de bouwkost van de reeds gerealiseerde gebouwen dd. 30 september
2021 en een gedeelte op de nog te realiseren gebouwen.
c) passiefbestanddelen
Zoals hierboven vermeld zijn bepaalde van de in te brengen activa met zekerheden bezwaard
(hypotheek op grond, pand op huurgelden). De vennootschap HOECOR NV zal de bankschulden
van CORDEEL ZETEL HOESELT, die door die zekerheden zijn gewaarborgd, uitdrukkelijk niet
overnemen.
Hiertoe wordt verwezen naar het formeel akkoord van BELFIUS Bank dd. 21 december 2021, welk
schrijven bewaard blijft in het dossier van de notaris.
c).     Vergoeding voor de inbreng
Als vergoeding voor deze netto-inbreng van elf miljoen zevenhonderd éénenvijftig duizend
vijfhonderd tachtig euro éénentwintig cent (€ 11.751.580,21) worden 191.082 aandelen gecreëerd
van dezelfde aard, die dezelfde rechten en plichten bieden als de bestaande aandelen en die in de
winsten zullen delen vanaf heden.
d)      Verzaking aan voorkoop- en voorkeurrecht
Alle verschijners verklaren voor zoveel als nodig bij deze ten opzichte van de op heden gecreëerde
aandelen uitdrukkelijk te verzaken aan de uitoefening van elk voorkoop- of voorkeurrecht.
e)      Wijziging van artikel 5 van de statuten
Ingevolge voorbeschreven inbrengen is het kapitaal van de vennootschap verhoogd met elf miljoen
zevenhonderd éénenvijftig duizend vijfhonderd tachtig euro éénentwintig cent (€ 11.751.580,21) en
werden honderd één en negentig duizend tweeëntachtig  (191.082) aandelen uitgereikt.
Aldus besluit de algemene vergadering met eenparigheid van stemmen om de statuten hiermee in
overeenstemming te brengen door de volledige tekst van artikel 5 van de statuten te vervangen door
volgende tekst:
Het kapitaal bedraagt elf miljoen achthonderd dertien duizend tachtig euro éénentwintig cent (€
11.813.080,21).
Het wordt vertegenwoordigd door honderd tweeënnegentigduizend tweeëntachtig (192.082)
aandelen met stemrecht, zonder aanduiding van de nominale waarde, genummerd van 1 tot
192.082, met een fractiewaarde van één/honderd tweeënnegentig duizend tweeëntachtigste van het
maatschappelijk kapitaal, waarop werd gestort ten belope van honderd percent.
Derde besluit
De vergadering verleent aan ondergetekende notaris alle machten om de gecoördineerde tekst van
de statuten van de vennootschap op te stellen, te ondertekenen en neer teleggen op de griffie van de
bevoegde ondernemingsrechtbank, overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
Vierde besluit
De vergadering verleent een bijzondere machtiging aan de raad van bestuur om de voorgaande
beslissingen uit te voeren.
SLOT
Van al hetwelk de ondergetekende notaris de onderhavige notulen heeft opgesteld op datum en
plaats als hiervoor aangeduid.
VOOR GELIJKVORMIG ONTLEDEND UITTREKSEL.
Meester Joachim PEYLS, notaris.
Samen hiermee neergelegd:
- uitgifte van akte;
- volmacht;
- verslag bestuursorgaan;
- verslag bedrijfsrevisor.