Ondernemingsnr : 0400 189 732
Naam
(voluit) : DE VOLKSWONINGEN
(verkort) :
Rechtsvorm : coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met
sociaal oogmerk
Volledig adres v.d. zetel : 9200 Dendermonde, Pijnderslaan 2
Onderwerp akte : OMVORMING NAAR BV - FUSIE DOOR OVERNEMING - WIJZIGING
VOORWERP - STATUTENWIJZIGING - WIJZIGING NAAM
Uit een proces-verbaal opgesteld door Meester Christiane Denys, Notaris te Dendermonde, op 10 december
2022, neergelegd ter registratie, blijkt dat:
Is samengekomen de Buitengewone Algemene Vergadering der aandeelhouders van de cooperatieve
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met sociaal oogmerk "DE VOLKSWONINGEN", met zetel te 9200
Dendermonde, Pijnderslaan 2, ingeschreven in het rechtspersonenregister Gent, afdeling Dendermonde onder
nummer 0400.189.732, dat meer dan de helft van alle aandelen vertegenwoordigd waren en dat, met minstens
vier/vijfde van stemmen, de volgende beslissingen werden genomen:
1. Eerste besluit
Gelet op het feit dat het voorwerp van de vennootschap niet beantwoordt aan de definitie van cooperatieve
vennootschap die door artikel 6:1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen wordt vooropgesteld,
besluit de algemene vergadering dat de vennootschap de rechtsvorm van dat Wetboek zal aannemen die voor
haar is aangewezen in artikel 41, §1, eerste lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen, met name deze van de besloten
vennootschap (afgekort BV).
2.Tweede besluit
De algemene vergadering besluit om op heden over te gaan tot splitsing van elk aandeel met een factor van
vijf (5). De algemene vergadering stelt vast dat heden de splitsing van alle bestaande aandelen, zijnde
drieduizend driehonderdvijftig (3.350) aandelen, met een factor van vijf (5) verwezenlijkt werd en dat ingevolge
deze splitsing het totaal aantal aandelen van de vennootschap op zestienduizend zevenhonderdvijftig (16.750)
aandelen werd gebracht.
3. Derde besluit
I) De vergadering neemt kennis van en gaat over tot de bespreking van het Eerste Fusievoorstel waarvan
de voornoemde aandeelhouders verklaren dat het sedert reeds meer dan één maand op de zetel ter beschikking
is en waarvan de aandeelhouders kosteloos een afschrift konden bekomen.
Overeenkomstig de wettelijke bepalingen werd het Eerste Fusievoorstel opgesteld door het bestuursorgaan
van de overnemende vennootschap "De Volkswoningen" en het bestuursorgaan van de over te nemen
vennootschap "Volkswelzijn" op 27 juni 2022, neergelegd ter griffie van de ondernemingsrechtbank Gent,
afdeling Dendermonde, op 29 juni 2022 en bij uittreksel bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch
Staatsblad van 7 juli daarna, onder nummer 22080939 (voor wat betreft de overnemende vennootschap "De
Volkswoningen") en onder nummer 22080938 (voor wat betreft de over te nemen vennootschap "Volkswelzijn").
( ... )
II) De vergadering neemt kennis van en gaat over tot de bespreking van het Tweede Fusievoorstel waarvan
de voornoemde aandeelhouders verklaren dat het sedert reeds meer dan één maand op de zetel ter beschikking
is en waarvan de aandeelhouders kosteloos een afschrift konden bekomen.
Overeenkomstig de wettelijke bepalingen werd het Tweede Fusievoorstel opgesteld door het
bestuursorgaan van de overnemende vennootschap "De Volkswoningen" en het bestuursorgaan van de over
te nemen vennootschap "Hulp in Woningnood" op 27 juni 2022, neergelegd ter griffie van de
ondernemingsrechtbank Gent, afdeling Dendermonde, op 29 juni 2022 en bij uittreksel bekendgemaakt in de
Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 7 juli daarna, onder nummer 22080939 (voor wat betreft de
overnemende vennootschap "De Volkswoningen") en onder nummer 22080940 (voor wat betreft de over te
nemen vennootschap "Hulp in Woningnood").
III) De bestuurders van de onderhavige Overnemende Vennootschap, "De Volkswoningen", hebben op 8
november 2022 een omstandig schriftelijk verslag opgesteld in toepassing van artikel 12:25 van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen.
( ... )
De Commissarissen van de bij onderhavige Fusie betrokken vennootschappen, zijnde voor "DE
VOLKSWONINGEN": BV VYVEY & C°, BEDRIJFSREVISOREN, commissaris, vertegenwoordigd door Vincent
Koopman, bedrijfsrevisor, met kantoor te 9820 Merelbeke, Verlorenbroodstraat 122, voor "VOLKSWELZIJN":
VERHEYDEN-HEYVAERT 1 C° BV, commissaris, vertegenwoordigd door Geert Heyvaert, bedrijfsrevisor, met
zetel te 9200 Dendermonde, Zeelsebaan 14, en voor "HULP IN WONINGNOOD": FIGURAD
BEDRIJFSREVISOREN BV, commissaris, vertegenwoordigd door Stefan Beirens, bedrijfsrevisor (handelend in
naam van BV BVV Associates), met zetel te 9051 Gent, Jean Baptiste de Ghelincklaan 21, hebben
daarenboven een verslag opgesteld in toepassing van artikel 12:26 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen met betrekking tot beide Fusies.
4. Vierde besluit
De vergadering neemt kennis van de verslagen van de bestuursorganen van "Volkswelzijn" de dato 28
november 2022, "Hulp in Woningnood" de dato 24 november 2022 en "De Volkswoningen" de dato 6 december
2022 die zich ervan hebben vergewist of en welke belangrijke wijzigingen er zich in de activa en passiva van de
vermogens van de betrokken vennootschappen hebben voorgedaan.
De vergadering ontslaat de voorzitter tot voorlezing van deze verslagen.
De vergadering trekt zijn conclusies uit deze verslagen en beslist om voort te gaan met beide Fusies.
5.Vijfde besluit - EERSTE FUSIE
De vergadering keurt het Eerste Fusievoorstel goed en beslist tot de Fusie door Overneming waarbij
onderhavige vennootschap, "De Volkswoningen", de cooperatieve vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid "Volkswelzijn", met zetel te 9200 Dendermonde, Serbosstraat 2 bus 16, ingeschreven in het
rechtspersonenregister Gent, afdeling Dendermonde, onder het nummer 0400.335.826, overneemt zoals
uiteengezet in en volgens de modaliteiten van het Eerste Fusievoorstel.
I) De algemene vergadering van onderhavige vennootschap "De Volkswoningen" neemt kennis van het
voorafgaandelijk besluit van de algemene vergadering van de Overgenomen Vennootschap "Volkswelzijn"
waarin besloten werd de vennootschap te ontbinden, zonder vereffening, met het oog op de fusie door
overname door onderhavige vennootschap.
II. Ten gevolge van de fusie door overneming gaat het gehele vermogen van de overgenomen vennootschap
"Volkswelzijn" te algemene titel over naar onderhavige vennootschap, "De Volkswoningen", de Overnemende
Vennootschap, zoals dit vermeld is in het Eerste Fusievoorstel.
( ... )
III) Toekenning van nieuwe aandelen
1º Ruilverhouding
De inbreng van het voormelde vermogen van "Volkswelzijn", de Overgenomen Vennootschap, zal uitsluitend
worden vergoed door de uitgifte door "De Volkswoningen", de Overnemende Vennootschap, van vijftienduizend
negenhonderddertig (15.930) nieuwe aandelen.
De Overnemende Vennootschap "De Volkswoningen" zal geen opleg of vergoeding in geld betalen in het
kader van de Fusie.
Deze nieuwe aandelen zullen dezelfde rechten en voordelen hebben als, en zullen in alle opzichten gelijk
zijn aan, de bestaande aandelen van de Overnemende Vennootschap "De Volkswoningen".
De aandeelhouders van de Overgenomen Vennootschap "Volkswelzijn" zullen de nieuwe aandelen in de
Overnemende Vennootschap "De Volkswoningen" ontvangen op datum van 1 januari 2023 om 00u00 (de datum
waarop onderhavige Fusie juridisch uitwerking heeft) in ruil voor de overdracht van het gehele vermogen, zowel
de rechten als de verplichtingen, van de Overgenomen Vennootschap "Volkswelzijn" aan de Overnemende
Vennootschap "De Volkswoningen", die van rechtswege in het kader van deze Fusie plaatsvindt.
Deze Ruilverhouding is ingegeven door het bijzondere statuut van de Vennootschappen als sociale
huisvestingsmaatschappijen, waaruit onder meer volgt dat zij aan diverse uitkeringsbeperkingen zijn
onderworpen.
2º Toekenningswijze
Voor elk aandeel in "Volkswelzijn" zal één aandeel van twee euro vijftig cent (€ 2,50) op naam in de
Overnemende Vennootschap "De Volkswoningen" worden uitgereikt aan de aandeelhouders van "Volkswelzijn",
overeenkomstig de hier voormelde Ruilverhouding, opgenomen in het Eerste Fusievoorstel.
In de mate een bepaald aandeel van "Volkswelzijn" niet volledig volgestort is, zal de aandeelhouder die het
desbetreffende aandeel van "Volkswelzijn" aanhoudt, in ruil voor dit aandeel een in gelijke mate gedeeltelijk
volgestort nieuw aandeel van de Overnemende Vennootschap "De Volkswoningen" ontvangen.
De uitgifte van de nieuwe aandelen aan de huidige aandeelhouders van "Volkswelzijn" zal geschieden door
inschrijving onder hun naam van het aantal hen toekomende aandelen op de datum waarop de Fusie juridisch
uitwerking zal hebben (met name 1 januari 2023 om 00u00) in het aandelenregister van de Overnemende
Vennootschap "De Volkswoningen".
Voormelde inschrijving zal door het bestuursorgaan van de Overnemende Vennootschap, of een daartoe
gemachtigd persoon, op de datum waarop de Fusie juridisch uitwerking zal hebben (met name 1 januari 2023
om 00u00) worden verricht waarbij de volgende gegevens worden vernield:
- de identiteit van de aandeelhouders van de Overgenomen Vennootschap;
- het aantal aandelen van de Overnemende Vennootschap dat aan hen toekomt krachtens het fusiebesluit;
Deze inschrijving zal worden ondertekend door het bestuursorgaan, of diens gevolmachtigde, namens de
Overnemende Vennootschap en door de aandeelhouders van de Overgenomen Vennootschap of diens
gevolmachtigde.
3° Deelname in de winst en bijzondere rechten inzake winstdeelname
De nieuwe aandelen hebben het recht om vanaf 1 januari 2023 te delen in de winst van de Overnemende
Vennootschap "De Volkswoningen".
IV) Boekhoudkundige datum
Zoals voormeld, zal de Eerste Fusie boekhoudkundig worden verricht met ingang vanaf 1 januari 2023,
zodat alle rechten, plichten en verbintenissen, ontstaan vanaf deze datum, worden boekhoudkundig en fiscaal
geacht te zijn verricht voor rekening van de overnemende vennootschap "De Volkswoningen".
( ... )
6.Zesde besluit - TWEEDE FUSIE
De vergadering keurt het Tweede Fusievoorstel goed en beslist tot de Fusie door Overneming waarbij
onderhavige vennootschap, "De Volkswoningen", de besloten vennootschap "Hulp in Woningnood", met zetel
te 9290 Berlare, Gaver 70, ingeschreven in het rechtspersonenregister Gent, afdeling Dendermonde, onder
nummer 0400.151.427, overneemt zoals uiteengezet in en volgens de modaliteiten van het Tweede
Fusievoorstel.
I) De algemene vergadering van onderhavige vennootschap "De Volkswoningen" neemt kennis van het
voorafgaandelijk besluit van de algemene vergadering van de Overgenomen Vennootschap "Hulp in
Woningnood" waarin besloten werd de vennootschap te ontbinden, zonder vereffening, met het oog op de fusie
door overname door onderhavige vennootschap.
II) Ten gevolge van de fusie door overneming gaat het gehele vermogen van de overgenomen vennootschap
"Hulp in Woningnood" te algemene titel over naar onderhavige vennootschap, "De Volkswoningen", de
Overnemende Vennootschap, zoals dit vermeld is in het Eerste Fusievoorstel.
( ... )
III) Toekenning van nieuwe aandelen
1º Ruilverhouding
De inbreng van het voormelde vermogen van "Hulp in Woningnood", de Overgenomen Vennootschap, zal
uitsluitend worden vergoed door de uitgifte door "De Volkswoningen", de Overnemende Vennootschap, van
tienduizend (10.000) nieuwe aandelen.
De Overnemende Vennootschap "De Volkswoningen" zal geen opleg of vergoeding in geld betalen in het
kader van de Fusie.
Deze nieuwe aandelen zullen dezelfde rechten en voordelen hebben als, en zullen in alle opzichten gelijk
zijn aan, de bestaande aandelen van de Overnemende Vennootschap "De Volkswoningen".
De aandeelhouders van de Overgenomen Vennootschap "Hulp in Woningnood" zullen de nieuwe aandelen
in de Overnemende Vennootschap "De Volkswoningen" ontvangen op datum van 1 januari 2023 om 00u00 (de
datum waarop onderhavige Fusie juridisch uitwerking heeft) in ruil voor de overdracht van het gehele vermogen,
zowel de rechten als de verplichtingen, van de Overgenomen Vennootschap "Hulp in Woningnood" aan de
Overnemende Vennootschap "De Volkswoningen", die van rechtswege in het kader van deze Fusie plaatsvindt.
Deze Ruilverhouding is ingegeven door het bijzondere statuut van de Vennootschappen als sociale
huisvestingsmaatschappijen, waaruit onder meer volgt dat zij aan diverse uitkeringsbeperkingen zijn
onderworpen.
2° Toekenningswijze
Voor elk aandeel in "Hulp in Woningnood" zal één aandeel van twee euro vijftig cent (€ 2,50) op naam in de
Overnemende Vennootschap "De Volkswoningen" worden uitgereikt aan de aandeelhouders van "Hulp in
Woningnood", overeenkomstig de hier voormelde Ruilverhouding, opgenomen in het Fusievoorstel.
In de mate een bepaald aandeel van "Hulp in Woningnood" niet volledig volgestort is, zal de aandeelhouder
die het desbetreffende aandeel van "Hulp in Woningnood" aanhoudt, in ruil voor dit aandeel een in gelijke mate
gedeeltelijk volgestort nieuw aandeel van de Overnemende Vennootschap "De Volkswoningen" ontvangen.
De uitgifte van de nieuwe aandelen aan de huidige aandeelhouders van de "Hulp in Woningnood" zal
geschieden door inschrijving onder hun naam van het aantal hen toekomende aandelen op de datum waarop
de Fusie juridisch uitwerking zal hebben (met name 1 januari 2023 om 00u00) in het aandelenregister van de
Overnemende Vennootschap "De Volkswoningen".
Voormelde inschrijving zal door het bestuursorgaan van de Overnemende Vennootschap, of een daartoe
gemachtigd persoon, op de datum waarop de Fusie juridisch uitwerking zal hebben (met name 1 januari 2023
om 00u00) worden verricht waarbij de volgende gegevens worden vernield:
- de identiteit van de aandeelhouders van de Overgenomen Vennootschap;
- het aantal aandelen van de Overnemende Vennootschap dat aan hen toekomt krachtens het fusiebesluit;
- de datum van het fusiebesluit.
Deze inschrijving zal worden ondertekend door het bestuursorgaan, of diens gevolmachtigde, namens de
Overnemende Vennootschap en door de aandeelhouders van de Overgenomen Vennootschap of diens
gevolmachtigde.
3º Deelname in de winst en bijzondere rechten inzake winstdeelname
De nieuwe aandelen hebben het recht om vanaf 1 januari 2023 te delen in de winst var de Overnemende
Vennootschap "De Volkswoningen".
IV) Boekhoudkundige datum
Zoals voormeld, zal de Tweede Fusie boekhoudkundig worden verricht met ingang vanaf 1 januari 2023,
zodat alle rechten, plichten en verbintenissen, ontstaan vanaf deze datum, worden boekhoudkundig en fiscaal
geacht te zijn verricht voor rekening van de overnemende vennootschap "De Volkswoningen".
( ... )
7.Zevende besluit
De algemene vergadering neemt kennis van de voorafgaandelijke besluiten van de Overgenomen
Vennootschappen, "Huip in Woningnood" en "Volkswelzijn", waaruit de beëindiging van de mandaten van de
bestuurders volgt en dat de goedkeuring door de algemene vergadering van onderhavige Overnemende
Vennootschap van de eerste jaarrekening na verwezenlijking van de Fusie kwijting zal inhouden voor de
bestuurders, zaakvoerder en de eventuele commissaris van de Overgenomen Vennootschappen voor hun
opdracht die zij vervuld hebben tot de datum dat beide Fusies verwezenlijkt werden.
8.Achtste besluit
Als gevolg van de fusie door overneming van de Overgenomen Vennootschappen "Hulp in Woningnood" en
"Volkswelzijn" wordt het eigen vermogen in onderhavige vennootschap verhoogd .
( ... )
De vergadering der aandeelhouders beslist dat de vermogensverhoging gepaard gaat met uitgifte van
vijfentwintigduizend negenhonderddertig (25.930) nieuwe stemgerechtigde aandelen op naam zonder
vermelding van de nominale waarde.
Gemelde nieuwe aandelen hebben dezelfde rechten en plichten als de bestaande aandelen en delen in de
winst vanaf 1 januari 2023.
9.Negende besluit
De algemene vergadering neemt kennis van het verslag van het bestuursorgaan zoals bedoeld in artikelen
5:101 juncto 5:84 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, met uiteenzetting van de
omstandige rechtvaardiging van de voorgestelde wijziging van het voorwerp .
( ... )
Bijgevolg dient het voorwerp van de vennootschap, zoals voorgeschreven in de door de minister
goedgekeurde statuten van een woonmaatschappij (bijlage 11 bij het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021
en bijlage 2 bij het besluit van de Vlaamse Regering van 15 oktober 2021 tot wijziging van verschillende
https://www.vmsw.be/Home/lk-ben-	besluiten	raadplegen	over	te	wonen,	op
professioneel/Woonmaatschappijen/Documentatie ) ( ... ) als volgt te worden geherformuleerd:
"De vennootschap heeft als hoofdzakelijk voorwerp in het algemeen belang bij te dragen aan het recht op
menswaardig wonen en de uitvoering van het Vlaamse woonbeleid.
De woonmaatschappijen zijn de bevoorrechte uitvoerders van de missie van het Vlaams.woonbeleid inzake
de realisatie van een sociaal woonaanbod.
De vennootschap heeft de volgende activiteiten als voorwerp :
1º het verbeteren van de woonvoorwaarden van de woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden, vooral de
meest behoeftige onder hen, door te zorgen voor een voldoende aanbod van sociale huurwoningen of sociale
koopwoningen, eventueel met inbegrip van gemeenschappelijke voorzieningen, met aandacht voor hun
integratie in de lokale woonstructuur;
2° het bijdragen tot de herwaardering van het woningbestand, door ongeschikte woningen of ongeschikte
gebouwen te renoveren, te verbeteren en aan te passen of ze zo nodig te slopen en te vervangen;
3º het verwerven van gronden en panden voor de realisatie van sociale woonprojecten en het ter
beschikking stellen van sociale kavels;
4º het huren of in erfpacht nemen van woningen of kamers op de private huurmarkt om kwaliteitsvolle
woningen of kamers te verhuren aan woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden tegen een redelijke huurprijs
en met aandacht voor het bieden van woonzekerheid;
5° het begeleiden van sociale huurders om hen vertrouwd te maken met hun rechten en plichten als huurder;
6° het verruimen van het sociaal woonaanbod door de kandidaat-verhuurders en de verhuurders te
begeleiden en te ondersteunen om de woningkwaliteit te verzekeren conform de daartoe vastgestelde normen;
7ºhet samenwerken en overleggen met lokale besturen en woon- en welzijnsactoren, en, indien wenselijk,
het nemen van initiatieven om samenwerkingsverbanden op te zetten.
Een gedeelte van de sociale huurwoningen moet aangepast zijn aan de behoeften van grote gezinnen,
bejaarden en personen met een handicap.
De vennootschap dient voldoende actief te zijn in de gemeenten die behoren tot haar werkingsgebied.
De vennootschap draagt in voldoende mate bij aan het bereiken van het bindend sociaal objectief van de
gemeenten die behoren tot haar werkingsgebied, tenzij ze aantoont dat er externe factoren zijn die
verantwoorden waarom het objectief niet wordt bereikt.
De vennootschap kan een bescheiden woonaanbod verwerven, verwezenlijken en vervreemden en niet-
residentiële ruimten verwerven, realiseren, verhuren en verkopen onder de voorwaarden vastgesteld in artikel
4.42 en 4.43 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en eventueel nader geregeld door de Vlaamse Regering.
Na voorafgaande goedkeuring door de Vlaamse Regering of krachtens een besluit van de Vlaamse
Regering, kan de vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks belangen nemen in rechtspersonen waarvan de
activiteiten in overeenstemming zijn met haar doel en voorwerp."
De algemene vergadering keurt dit nieuwe voorwerp van een woonmaatschappij goed en ontslaat de
voorzitter tot verder voorlezing van het verslag van het bestuursorgaan.
10.Tiende besluit
De algemene vergadering beslist als gevolg van het voorgaand besluit het voorwerp van de vennootschap
te wijzigen .
11. Elfde besluit
De algemene vergadering beslist om de benaming van de vennootschap te wijzigen naar: "stek92", en dit
met ingang vanaf heden.
De algemene vergadering beslist om de statuten dienovereenkomstig aan te passen.
12.Twaalfde besluit
In toepassing van artikel 39, §2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen, stelt de vergadering vast dat het
werkelijk gestort vast kapitaal en de wettelijke reserve van de vennootschap van rechtswege omgezet werden
in een statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening en dat het nog niet gestort deel van het vast kapitaal
omgezet werd in een eigen vermogensrekening "niet-opgevraagde inbrengen", bij toepassing van artikel 39, §2,
tweede lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
en houdende diverse bepalingen.
13.Dertiende besluit
Als gevolg van de voorgaande besluiten, besluit de algemene vergadering volledig nieuwe statuten aan te
nemen, die in overeenstemming zijn met het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De algemene vergadering verklaart en besluit dat de tekst van de nieuwe statuten als volgt luidt:
STATUTEN
TITEL I: RECHTSVORM - NAAM - ZETEL - VOORWERP - DUUR
Artikel 1: Rechtsvorm, naam en zetel
« stek92 » neemt de rechtsvorm van een besloten vennootschap aan. Zij is erkend als woonmaatschappij
voor het werkingsgebied dat door de Vlaamse Regering wordt vastgesteld.
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest, binnen het werkingsgebied waarvoor de vennootschap erkend
is als woonmaatschappij.
De vennootschap werd opgericht op 14 mei 1928.
Zij kan ontbonden worden bij beslissing van de algemene vergadering, krachtens de inzake
statutenwijzigingen geldende regels en voorwaarden, en als gevolg van een door de Vlaamse Regering
opgelegde verplichting tot fusie of intrekking van de erkenning.
Artikel 2. Duur
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur.
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft als hoofdzakelijk voorwerp in het algemeen belang bij te dragen aan het recht op
menswaardig wonen en de uitvoering van het Vlaamse woonbeleid.
De woonmaatschappijen zijn de bevoorrechte uitvoerders van de missie van het Vlaams woonbeleid inzake
de realisatie van een sociaal woonaanbod.
De vennootschap heeft de volgende activiteiten als voorwerp :
1° het verbeteren van de woonvoorwaarden van de woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden, vooral de
meest behoeftige onder hen, door te zorgen voor een voldoende aanbod van sociale huurwoningen of sociale
koopwoningen, eventueel met inbegrip van gemeenschappelijke voorzieningen, met aandacht voor hun
integratie in de lokale woonstructuur;
2° het bijdragen tot de herwaardering van het woningbestand, door ongeschikte woningen of ongeschikte
gebouwen te renoveren, te verbeteren en aan te passen of ze zo nodig te slopen en te vervangen;
3º het verwerven van gronden en panden voor de realisatie van sociale woonprojecten en het ter
beschikking stellen van sociale kavels;
4° het huren of in erfpacht nemen van woningen of kamers op de private huurmarkt om kwaliteitsvolle
woningen of kamers te verhuren aan woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden tegen een redelijke huurprijs
en met aandacht voor het bieden van woonzekerheid;
5° het begeleiden van sociale huurders om hen vertrouwd te maken met hun rechten en plichten als huurder;
6° het verruimen van het sociaal woonaanbod door de kandidaat-verhuurders en de verhuurders te
begeleiden en te ondersteunen om de woningkwaliteit te verzekeren conform de daartoe vastgestelde normen;
7ºhet samenwerken en overleggen met lokale besturen en woon- en welzijnsactoren, en, indien wenselijk,
het nemen van initiatieven om samenwerkingsverbanden op te zetten.
Een gedeelte van de sociale huurwoningen moet aangepast zijn aan de behoeften van grote gezinnen,
bejaarden en personen met een handicap.
De vennootschap dient voldoende actief te zijn in de gemeenten die behoren tot haar werkingsgebied.
De vennootschap draagt in voldoende mate bij aan het bereiken van het bindend sociaal objectief van de
gemeenten die behoren tot haar werkingsgebied, tenzij ze aantoont dat er externe factoren zijn die
verantwoorden waarom het objectief niet wordt bereikt.
De vennootschap kan een bescheiden woonaanbod verwerven, verwezenlijken en vervreemden en niet-
residentiële ruimten verwerven, realiseren, verhuren en verkopen onder de voorwaarden vastgesteld in artikel
4.42 en 4.43 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en eventueel nader geregeld door de Vlaamse Regering.
Na voorafgaande goedkeuring door de Vlaamse Regering of krachtens een besluit van de Vlaamse
Regering, kan de vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks belangen nemen in rechtspersonen waarvan de
activiteiten in overeenstemming zijn met haar doel en voorwerp.
Artikel 4. Diverse verplichtingen
De vennootschap verbindt zich in haar hoedanigheid van een door de Vlaamse Regering erkende
woonmaatschappij ten minste tot:
1º de naleving van de verplichtingen en de uitvoering van de opdrachten die haar wettelijk worden opgelegd
of waartoe zij zich contractueel heeft verbonden;
2º de naleving van de geldende beperkingen inzake de vermogensvoordelen die zij aan haar
aandeelhouders, bestuurders of andere mandatarissen kan toekennen;
3º de aanvaarding van het toezicht zoals geregeld door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en de besluiten
ter uitvoering ervan;
4º het aannemen van de door de Vlaamse Regering opgestelde modelstatuten en de onmiddellijke
aanpassing van haar statuten aan elke latere wijziging die de Vlaamse Regering aan die modelstatuten zou
aanbrengen, tenzij een afwijking hierop werd toegestaan door de bevoegde minister;
5° de aanvaarding van de procedure voor de beoordeling van de prestaties van de woonmaatschappij zoals
bepaald door de Vlaamse Regering;
6° de aanstelling van een commissaris die wordt belast met de controles zoals bepaald in het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen;
7° het zorgen voor een behoorlijk systeem van interne controle;
8° het beheer door de VMSW van haar financiële middelen die niet noodzakelijk zijn voor de dagelijkse
werking.
TITEL Il: AANDEELHOUDERS, EIGEN VERMOGEN, INBRENGEN, AANDELEN
Artikel 6. Eigen vermogen en inbrengen
De vennootschap heeft tweeënveertigduizend zeshonderdtachtig (42.680) aandelen.
( ... )
Artikel 9.	Aandelen
Alle aandelen zijn op naam en hebben stemrecht.
( ... )
TITEL III. BESTUUR
Artikel 13. Collegiaal bestuursorgaan
§1. De vennootschap wordt bestuurd door een collegiaal bestuursorgaan, dat raad van bestuur wordt
genoemd, bestaande uit ten hoogste vijftien (15) leden. De duur van hun mandaat wordt vastgesteld op 6 (zes)
jaar.
§2. De bestuurders worden door de algemene vergadering benoemd en afgezet.
§3. Het mandaat van bestuurder is onverenigbaar met de functie van directeur of ander personeelslid van
de vennootschap.
Artikel 14. Voordrachten
Ten hoogste één bestuurder wordt voorgedragen door de aandeelhouders andere dan het Vlaamse Gewest
en de provincies, gemeenten en OCMW's die in het werkingsgebied van de woonmaatschappij liggen. De
andere bestuurders worden voorgedragen door het Vlaamse Gewest, provincies, gemeenten en OCMW's die
in het werkingsgebied van de woonmaatschappij liggen en die aandeelhouder zijn van de vennootschap.
Ten hoogste twee derden van de bestuurders heeft hetzelfde geslacht.
Artikel 15. Bestuurder benoemd op voordracht van sociale huurders
Bovenop het aantal bestuurders bepaald in artikel 13, § 1 kan de algemene vergadering op voordracht van
het bestuursorgaan na bindend advies van de sociale huurders één bestuurder benoemen.
Artikel 16. Diverse samenstelling van het bestuursorgaan
De raad van bestuur is zodanig samengesteld dat voldoende expertise aanwezig is voor de verschillende
activiteiten van de vennootschap, alsook een voldoende diversiteit in competenties en achtergrond. Bij de
samenstelling van het bestuursorgaan, wordt rekening gehouden met de bekwaamheidsvereisten die de
Vlaamse Regering vaststelt.
Artikel 17. Vertegenwoordigers van lokale besturen
Bestuurders die hun mandaat vervullen als vertegenwoordiger van een provincie, een gemeente of een
openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn, worden gekozen uit de kandidaten die door die
aandeelhouders in kwestie worden voorgedragen. Hun mandaat vervalt van ambtswege op verzoek van de
aandeelhouder die hen heeft voorgedragen, aan de vennootschap betekend bij aangetekende brief.
Artikel 18. Bevoegdheden
Binnen de perken van de statuten, is de raad van bestuur bevoegd voor alle aangelegenheden die niet
voorbehouden zijn aan de algemene vergadering. De raad van bestuur beraadslaagt en beslist over alles wat
de vennootschap aanbelangt.
Artikel 19. Externe vertegenwoordiging
De vennootschap wordt jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder vertegenwoordigd door twee
bestuurders, samen handelend, of door een bestuurder en de directeur, samen handelend.
Binnen het kader van het dagelijks bestuur, is de vennootschap tevens geldig vertegenwoordigd door (een)
gevolmachtigde(n) tot dit bestuur.
De vennootschap wordt bovendien rechtsgeldig verbonden door een bij bijzondere volmacht aangestelde
vertegenwoordiger.
Artikel 20. Dagelijks bestuur
De raad van bestuur kan het dagelijkse bestuur van de vennootschap, alsook de vertegenwoordiging van
de vennootschap wat dat bestuur aangaat, opdragen aan een door het bestuursorgaan aangestelde directeur