Zetel :
Ondernemingsnummer :
(verkort) :
Onderwerp akte :
(voluit) :
(volledig adres)
A & D Bouw
Blijde-Inkomststraat 32 Bus 5
2140 Antwerpen
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
Benaming
Oprichting
NEERGELEGD VOOR REGISTRATIE TER GRIFFIE VAN DE RECHTBANK VAN KOOPHANDEL
ANTWERPEN
Blijkens akte verleden voor geassocieerd notaris Natacha Stoop, te antwerpen op 23 maart 2015.
Zijn verschenen:
De heer FLAK Dariusz Robert, geboren te Lublin, op 11 juni 1966, wonende te 2140 Antwerpen,
district Borgerhout, Blijde Inkomststraat 32 bus 5.
 De heer FLAK Adam Edward, geboren te Lublin, op 9 april 1969, wonende te 2840 Rumst,
Antwerpsesteenweg 101.
Om ober te gaan tot oprichting van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “ A &
D Bouw”, met maatschappelijke zetel te 2140 Antwerpen – Borgerhout, Blijde-Inkomststraat 32/5.
STATUTEN
I.- NAAM - ZETEL - DOEL - DUUR
Artikel 1.- Rechtsvorm - Naam
De vennootschap is een handelsvennootschap met de rechtsvorm van een besloten vennootschap
met beperkte aansprakelijkheid.    Haar naam luidt : "A&D BOUW".
Artikel 2.- Zetel
De zetel van de vennootschap is bij de oprichting gevestigd te 2140 Antwerpen, district Borgerhout,
Blijde Inkomststraat 32 bus 5.
De zetel mag zonder statutenwijziging naar elke andere plaats in België worden overgebracht, door
beslissing van de zaakvoerders, met inachtneming van de taalwetgeving terzake.
De vennootschap mag, bij beslissing van de zaakvoerders, in België en in het buitenland bijkantoren
oprichten.
Artikel 3.- Doel
De vennootschap heeft tot doel:
- Het aankopen, verkopen, restaureren, valoriseren, verkavelen, doen bouwen, doen verbouwen,
huren, verhuren, leasing, beheer, inrichten en uitbaten van onroerende goederen, dit alles in de
breedst mogelijke zin, hetzij voor eigen rekening, hetzij voor rekening van derden of als
tussenpersoon in binnen - en buitenland.
De vennootschap mag tevens als algemene bouwonderneming de bedrijvigheid coördineren die
betrekking heeft op de gehele of gedeeltelijke uitvoering van bouw -en voltooiingwerken door
onderaannemers.
Zij mag optreden als verkooppromotor in onroerende goederen.
- Handel in vastgoed, bouwpromotie, renovatie, tussenpersoon, bemiddeling, beheer, verhuur van
onroerende goederen.
- De uitbating van een onderneming voor projectontwikkeling en alles wat daarmee gepaard gaat
zoals onder meer de promotie, de realisatie, de verkoop en de commercialisering van projecten, dit
alles in de ruimste zin van het woord. Onder projectontwikkeling wordt onder meer maar niet
uitsluitend verstaan het begeleiden van bouwprojecten, het verlenen van technische, juridische en
0607932850
Luik B
administratieve adviezen, allerlei adviezen aan de bouwheer, het onderhandelen met en het
aanstellen van architecten, aannemers en andere betrokken personen, het optreden tegenover
allerlei overheden en instanties voor vergunningen en andere administratieve procedures tot de
coördinatie van de bouwwerken en de controle die betrekking hebben op de gehele of gedeeltelijke
uitvoering van bouw voltooiingwerken door onderaannemers.
- Het verwerven, vervreemden, beheren, uitbaten, valoriseren, verkavelen, ordenen, huren en
verhuren, het doen bouwen of verbouwen, promotie van onroerende goederen, evenals alle
transacties en verrichtingen van welke aard ook en in de meest brede zin met inbegrip van de
onroerende leasing.
- De vennootschap mag voor eigen rekening of voor rekening van derden alle handelingen
verrichten, in commissie, of als tussenpersoon of als vertegenwoordiger, die van aard zouden zijn om
de verwezenlijking van het doel of de uitbreiding ervan te vergemakkelijken.
- De vennootschap mag hiertoe alle nodige promotiehandelingen stellen om reclame te maken om de
onroerende goederen te kunnen verkopen.
- De vennootschap mag alle diensten die verband houden met het verlenen van bijstand inzake
management en marketing aan ondernemingen; het waarnemen van bestuur- en beheeropdrachten
en optreden als vereffenaar uitvoeren.
- De deelname onder welke vorm ook aan de oprichting, uitbreiding en omvorming van
ondernemingen en vennootschappen allerhande, alsmede het verwerven in allerhande
ondernemingen van aandelen of rechten in de meest ruime zin onder meer bij wijze van inbreng, het
onderschrijven, aankoop of op welke wijze ook.
- Optreden als tussenpersoon tussen opdrachtgevers en opdrachtuitvoerders inzake het optrekken
van gebouwen voor alle doeleinden en inzake het verkavelen van onbebouwde onroerende
goederen.
- Werkzaamheden in verband met het oprichten, inrichten, stofferen en meubileren, herstellen en
onderhouden van onroerende goederen.
Dit alles in de meest uitgebreide zin van het woord, zowel voor eigen rekening als voor rekening van
derden, of als tussenpersoon in de handel, hierin begrepen op commissie en op consignaties voor
zover de wettelijke machtigingen daarvoor aanwezig zijn. De vennootschap mag deze activiteiten
uitoefenen voor haar eigen rekening of samen met derden of voor rekening van derden.
Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in, of op gelijk welke wijze rechtstreeks
of onrechtstreeks belangen nemen in andere ondernemingen. De vennootschap kan zowel tot
waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen van derden borg stellen,
onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief pand op eigen
handelszaak.
De vennootschap mag deze activiteiten uitoefenen voor haar eigen rekening of samen met derden of
voor rekening van derden. De vennootschap mag haar doel waar ook verwezenlijken en dit op alle
wijzen en volgens alle methodes die haar geschikt lijken. De vennootschap mag patenten, brevetten
en merken verwerven uitbaten of verlenen. De vennootschap mag alle diensten die verband houden
met het verlenen van bijstand inzake management en marketing aan ondernemingen; het
waarnemen van bestuur —en beheeropdrachten en optreden als vereffenaar uitvoeren.
De vennootschap zal in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële roerende en
onroerende handelingen mogen verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met
haar maatschappelijk doel of van welke aard zijn het bereiken ervan geheel of gedeeltelijk te
vergemakkelijken.
Artikel 4.- Duur
De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur.
Artikel 5.- Kapitaal
Het maatschappelijk kapitaal bedraagt achttienduizend zeshonderd euro (18.600,00 €) en is verdeeld
in honderd (100) aandelen zonder vermelding van waarde.
Artikel 6.- Voorkeurrecht
Bij elke kapitaalverhoging in geld moeten de nieuwe aandelen eerst aangeboden worden aan de
vennoten, naar evenredigheid van het deel van het kapitaal door hun aandelen vertegenwoor-digd.
Indien het voorkeurrecht niet binnen de vijftien dagen door alle vennoten werd uitgeoefend, zal dit
toekomen aan de overige vennoten die wel van hun inschrijvingsrecht gebruik hebben gemaakt, naar
evenredigheid van het totaal aantal aandelen dat zij dan reeds bezitten.
Artikel 7.- Alarmbelprocedure
Wanneer, tengevolge van geleden verlies, het netto-actief gedaald is tot minder dan de helft van het
maatschappelijk kapitaal, moet de algemene vergadering bijeenkomen binnen een termijn van ten
hoogste twee maanden nadat het verlies vastgesteld is of had kunnen vastgesteld worden krachtens
wettelijke of statutaire bepalingen, om te beraadslagen, volgens de regels die voor een
statutenwijziging zijn gesteld, over de ontbinding van de vennootschap en eventueel over andere in
de agenda aangekondigde maatregelen.
Luik B
De zaakvoerder verantwoordt zijn voorstellen in een bijzonder verslag, dat vijftien dagen voor de
algemene vergadering op de zetel van de vennootschap ter beschikking van de vennoten wordt
gesteld.
Artikel 8.– Register van aandelen
De aandelen zijn op naam en moeten ingeschreven worden in het register van aandelen.  Naar
aanleiding van de inschrijving in het register wordt aan de vennoten een certificaat tot bewijs hiervan
overhandigd.
Artikel 9.– Overdracht van aandelen
1. Overdracht van aandelen onder levenden of bij overlijden is slechts geldig en tegenstelbaar indien
de overdracht wordt ingewilligd door minstens de helft van de vennoten, die samen min¬stens drie
vierden van het kapitaal vertegenwoordigen, na aftrek van de rechten waarop de overdracht slaat.
Toestemming tot overdracht is ook vereist wanneer het een overdracht betreft tussen vennoten,
tussen echtgenoten of ten gunste van bloedverwanten in rechte lijn.
2. De vennoot die één of meer aandelen wenst over te dragen, richt zijn verzoek daartoe bij
aangetekend schrijven aan al de andere vennoten, die binnen de maand dienen te reageren.  De
vennoten die binnen die termijn niet reageren, worden geacht in te stemmen met de overdracht.
Indien de vereiste goedkeuring niet bekomen wordt, kan de kandidaat-overdrager hiertegen geen
verhaal doen op de rechter.
Nochtans zijn de vennoten die de overdracht hebben geweigerd verplicht binnen de drie maanden de
aandelen zelf in te kopen of een koper te vinden die op zijn beurt wordt aanvaard volgens de
hierboven beschreven procedure.
De verkoopprijs zal door partijen worden vastgesteld in gemeen akkoord en, bij gebreke van akkoord
door een deskundige, door de belanghebbende partijen, met gemeen akkoord aan te duiden.
In geval van niet-akkoord over de keuze van de deskundige zal deze benoemd worden door de
voorzitter van de rechtbank van koophandel van de plaats waar de zetel van de vennootschap
gevestigd is en dit op verzoek van de meest naarstige partij.
De prijs van de aandelen zal ten laatste moeten betaald worden binnen de zes maanden nadat hij
werd vastgesteld volgens de hierboven beschreven procedure.
3. In geval van overlijden dienen de erfgenamen binnen de drie maanden de vennoten bij
aangetekend schrijven in kennis te stellen van de bestemming van de aandelen.  Indien zij de
aandelen zelf wensen te behouden, dienen zij eveneens de goedkeuring te vragen en wordt
gehandeld zoals bepaald in punt 3.
4. Bij overlijden van de enige vennoot wordt de vennootschap niet ontbonden.
Arti¬kel 237 van het Wetboek van Vennootschappen wordt dan toegepast.
Artikel 10.– Ondeelbaarheid van effecten
De effecten zijn ondeelbaar; de vennootschap erkent slechts één eigenaar per effect.
In geval van overdracht door sterfgeval of om welke andere reden ook en telkens een effect aan
verscheidene eigenaars toebehoort kan de vennootschap de uitoefening van de eraan verbonden
rechten schorsen totdat één enkele persoon is aangewezen als eigenaar van het effect ten aanzien
van de vennootschap.
In geval van onenigheid tussen de rechthebbenden of van hoogdringendheid kan de voorzitter van
de rechtbank van koophandel, op verzoek van één van hen, een gezamenlijke mandataris aanwijzen.
Bij splitsing van het eigendomsrecht van een aandeel in blote eigendom en in vruchtgebruik worden
de lidmaatschapsrechten uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
Artikel 11.- Volstorting
De zaakvoerder vordert de fondsen in op de ingeschreven maar niet volgestorte aandelen
naargelang de behoeften van de vennootschap; hij stelt eigenmachtig het tijdstip van de invorde-ring
vast.
Indien de vennootschap slechts één vennoot telt en deze niet tevens zaakvoerder is, kunnen
opvragingen van fondsen slechts gebeuren met het akkoord van de enige vennoot.
Zolang de regelmatig opeisbare en opgevorderde fondsen op een aandeel niet zijn gestort, worden
alle rechten aan dit aandeel verbonden geschorst.
De vennoot die verzuimt de ingevorderde fondsen te storten binnen de vijftien dagen na betekening
van een aanmaning door aangetekende brief zal hierop een intrest verschuldigd zijn, berekend aan
de wettelijke rentevoet, te beginnen van de dag van eisbaarheid tot de dag van de werkelijke storting.
Artikel 12.– Afgescheiden vermogen
Erfgenamen en schuldeisers van een vennoot mogen onder geen enkel voorwendsel verzegeling
eisen van de goederen en bescheiden van de vennootschap noch zich op enige wijze mengen in de
daden van haar bestuur.
Voor het uitoefenen van hun rechten moeten zij zich schikken naar de jaarrekening en de beslissing
van de algemene vergadering.
Luik B
III.- BESTUUR - CONTROLE
Artikel 13.- Bestuur
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, al dan niet vennoten.
Wanneer een rechtspersoon aangewezen wordt als zaakvoerder, benoemt deze een vaste
vertegenwoordiger, overeenkomstig de terzake geldende wettelijke bepalingen.
Artikel 14.- Bevoegdheid
Iedere zaakvoerder is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn tot
verwezenlijking van het doel van de vennootschap, behoudens die waarvoor volgens de wet alleen
de algemene vergadering bevoegd is.
Artikel 15.- Delegatie van machten
Iedere zaakvoerder mag bijzondere machten toekennen aan lasthebbers; hij bepaalt de wedde of
vergoedingen van die lasthebbers.
Artikel 16.- Tegenstrijdige belangen
Het lid van een college van zaakvoerders dat rechtstreeks of onrechtstreeks een belang van
vermogensrechtelijke aard heeft dat strijdig is met een beslissing of een aan het college van
zaakvoerders voorgelegde verrichting is gehouden artikel 259 van het Wetboek van
Vennootschappen na te komen.
Is er geen college van zaakvoerders en is een zaakvoerder voor die tegenstrijdigheid van belangen
geplaatst, dan dient hij daarvan kennis te geven aan de vennoten en de verrichting kan slechts
gedaan worden door een lasthebber ad hoc.
Indien de zaakvoerder de enige vennoot is en hij voor die tegenstrijdigheid van belangen is geplaatst,
kan hij de beslissing nemen of de verrichting doen, doch hij moet hierover bijzonder verslag
uitbrengen in een stuk dat tegelijk met de jaarrekening wordt neergelegd.  Dit geldt voor alle tussen
hem en de vennootschap gesloten overeenkomsten, tenzij het courante verrichtingen betreft, die
onder normale omstandigheden plaatsvinden.
Artikel 17.- Vertegenwoordiging
Iedere zaakvoerder vertegenwoordigt de vennootschap in en buiten rechte.
Wanneer de vennootschap optreedt als orgaan van bestuur van andere vennootschappen, dan wordt
de vennootschap enkel rechtsgeldig vertegenwoordigd door de vaste vertegenwoordiger die alleen
handelt.
De vennootschap wordt tevens rechtsgeldig vertegenwoordigd door de bijzondere lasthebbers
binnen de perken van het hen verleende mandaat.
Artikel 18.- Bezoldiging
Het mandaat van zaakvoerder wordt niet bezoldigd, tenzij door de algemene vergadering anders
wordt beslist.
Artikel 19.- Controle
De controle op de verrichtingen van de vennootschap wordt aan één of meer commissarissen
opgedragen indien de vennootschap daartoe verplicht is of indien de algemene vergadering daartoe
beslist.
De algemene vergadering bepaalt het aantal commissarissen en stelt hun bezoldiging vast.  Zij
worden benoemd voor een hernieuwbare termijn van drie jaar.
Wordt geen commissaris benoemd, dan heeft ieder vennoot individueel de onderzoeks- en
controlebevoegdheid van een commissaris.
Hij kan zich laten vertegenwoordigen of bijstaan door een accountant.  De vergoeding van de
accountant komt ten laste van de vennootschap indien hij met haar instemming werd benoemd.
IV.- ALGEMENE VERGADERINGEN
Artikel 20.- Gewone algemene vergadering
Elk jaar wordt er een gewone algemene vergadering gehouden op de maatschappelijke zetel of op
een andere in de bijeenroepingen aangeduide plaats.  Deze gewone algemene vergadering vindt
plaats op de tweede dinsdag van de maand december, om negentien uur.
Indien die dag een feestdag is, wordt de gewone algemene vergadering verschoven naar de
eerstvolgende werkdag.
Wanneer de vennootschap slechts één vennoot telt, oefent hij de bevoegdheden uit die aan de
algemene vergadering zijn toegekend.
De enige vennoot kan die bevoegdheden niet overdragen.
Artikel 21.- Bevoegdheid
De gewone algemene vergadering hoort lezing van de verslagen van de zaakvoerders en, in
voorkomend geval, van de commissarissen, keurt de jaarrekening goed, benoemt zaakvoerders en,
indien nodig, commissarissen en beraadslaagt over al de punten op de agenda.  Na goedkeuring van
de jaarrekening spreekt de vergadering zich door bijzondere stemming uit over de kwijting aan
zaakvoerders en commissarissen.
Artikel 22.- Bijeenroeping
De zaakvoerders en de commissarissen, zo die er zijn, kunnen de algemene vergadering
Luik B
bijeenroepen.  Zij moeten die bijeenroepen wanneer vennoten die een vijfde van het maatschappelijk
kapitaal vertegenwoordigen het vragen.
De oproepingen gebeuren overeenkomstig de wettelijke bepalingen.  De oproeping geschiedt door
middel van een ter post aangetekende brief, tenzij de bestemmelingen individueel, uitdrukkelijk en
schriftelijk hebben ingestemd om de oproeping via een ander communicatiemiddel te ontvangen.
Artikel 23.- Volmachten
De vennoten mogen voor de algemene vergadering een volmachtdrager aanstellen, die zelf
stemrecht heeft.
De volmacht moet voldoen aan de door de zaakvoerders voorgeschreven vorm.  Zij moet op de
maatschappelijke zetel worden gedeponeerd, tenminste vijf dagen voor de vergadering.
Artikel 24.- Stemrecht
Elk aandeel geeft recht op één stem.
Artikel 25.- Beraadslaging
De algemene vergadering kan enkel beraadslagen over punten die op de agenda voorkomen.
De agenda wordt opgesteld door de zaakvoerders.
Voorstellen van vennoten komen niet in aanmerking indien zij niet vooraf werden ondertekend door
vennoten die samen tenminste een vijfde van de aandelen vertegenwoordigen en indien zij niet tijdig
werden medegedeeld aan de zaakvoerders om in de oproepingen te worden opgenomen.
De vergadering beslist met meerderheid van stemmen, om het even welk deel van het
maatschappelijk kapitaal is vertegenwoordigd, behoudens toepassing van de wet voor
statutenwijziging.  Bij staking van stemmen wordt het voorstel verworpen.
De vennoten kunnen eenparig en schriftelijk alle besluiten nemen die tot de bevoegdheid van de
algemene vergadering behoren, met uitzondering van die welke bij authentieke akte worden
verleden.
Artikel 26.- Notulen
Van elke vergadering wordt een verslag opgesteld.  Het wordt ondertekend door de leden van het
bureau en door de vennoten die erom verzoeken.  Wanneer de vennootschap slechts één vennoot
telt, worden zijn beslissingen vermeld in een register dat op de zetel van de vennootschap bewaard
wordt.  Afschriften en uittreksels worden ondertekend door een zaak-voerder.
V.- BOEKJAAR - INVENTARIS - JAARREKENING
Artikel 27.- Boekjaar
Het boekjaar begint op één juli en eindigt op dertig juni van het daaropvolgende kalenderjaar.  Elk
jaar, op dertig juni, worden de inventaris en de jaarrekening opgesteld volgens de wet.
Artikel 28.- Bestemming van de winst
Van de nettowinst van het boekjaar wordt vijf ten honderd voorafgenomen ten bate van het wettelijk
reservefonds.  Deze voorafneming is niet meer verplicht zodra het reservefonds het tiende van het
maatschappelijk kapitaal bereikt.
Over het saldo wordt beslist door de gewone algemene vergadering.
De zaakvoerders bepalen datum en plaats van betaling van de dividenden.
VI.- ONTBINDING - VEREFFENING
Artikel 29.- Ontbinding
De vennootschap kan op elk ogenblik ontbonden worden door beslissing van de algemene
vergadering, in de vorm zoals voorzien voor wijziging aan de statuten.
Artikel 30.- Vereffening
In geval van ontbinding zal de algemene vergadering de wijze van vereffening bepalen
overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Het uitkeerbaar saldo van de vereffening wordt onder de vennoten verdeeld in verhouding tot hun
aandelenbezit, waarbij rekening wordt gehouden met de ongelijke afbetaling van de aandelen.
VII.- WOONSTKEUZE - ALLERLEI
Artikel 31.- Woonstkeuze
Iedere in het buitenland wonende zaakvoerder, commissaris of vereffenaar moet woonst in België
kiezen voor alles wat de uitvoering van deze statuten betreft.
Is dergelijke woonstkeuze niet bekend, dan zullen alle berichten, kennisgevingen, aanmaningen,
dagvaardingen en betekeningen met betrekking tot de zaken van de vennootschap geldig
geschieden op de zetel van de vennootschap.
Alle kennisgevingen terzake van de vennootschap aan de effectenhouders op naam geschieden op
het laatste aan de vennootschap bekendgemaakt adres.  Iedere adreswijziging dient te worden
bekendgemaakt aan het orgaan van bestuur van de vennootschap bij aangetekend schrijven of bij
schrijven met ontvangstmelding.
OVERGANGSBEPALINGEN
Het eerste boekjaar loopt tot dertig juni tweeduizend zestien.
De eerste gewone algemene vergadering wordt gehouden in december tweeduizend vijftien.
BENOEMING VAN NIET-STATUTAIRE ZAAKVOERDERS
Luik B
Wordt door de comparanten tot gewone zaakvoerders benoemd en aangesteld voor de duur van de
vennootschap, behoudens herroeping door de algemene vergadering met gewone meerderheid : de
heer FLAK Dariusz en de heer FLAK Adam, die aanvaarden.
Volmacht
Teneinde de nodige formaliteiten te vervullen bij de Kruispuntbank voor Ondernemingen, de diensten
van de btw en/of bij de ondernemingsloketten, zowel voor de inschrijving van de vennootschap als
voor elke latere wijziging of aanpassing daarvan, wordt volmacht gegeven aan accountantskantoor
MVS te 2610 Antwerpen, Planetariumlaan 59, met recht van indeplaatsstelling.
Voor ontledend uittreksel (Get.)
Natacha Stoop, geassocieerde notaris
Tegelijk hiermee neergelegd: volledig afschrift der akte dd. 23 maart 2015