Ondernemingsnr : 0770675985
Naam
(voluit) : DORP 1709
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Oordegemdorp 59B
 : 9340 Lede
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN), KAPITAAL, AANDELEN
Ingevolge proces-verbaal verleden op 23 december 2021 voor notaris Benjamin Van Hauwermeiren,
te Oordegem, blijkt dat de buitengewone algemene vergadering van de besloten vennootschap
DORP 1709, met zetel te 9340 Lede, Oordegemdorp 59B, RPR Gent afdeling Dendermonde
0770.675.985, BTW BE 0770.675.985, volgende beslissingen heeft genomen:
EERSTE BESLUIT: Kennisname en bespreking voorafgaande verslagen
De vergadering ontslaat de voorzitter van de voorlezing van volgende verslagen:
-      Verslag van het bestuursorgaan waarin wordt uiteengezet waarom de inbreng van belang is voor
de Vennootschap, en bevattende een beschrijving en gemotiveerde waardering van de inbreng,
alsook de verantwoording van de uitgifteprijs en de beschrijving van de gevolgen van de verrichting
voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders, opgesteld in toepassing van
de artikelen 5:121, § 1, eerste lid en 5:133, § 1, eerste lid van het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen;
-      Verslag van de bedrijfsrevisor, waarin de beschrijving van de inbreng in natura, de toegepaste
waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethoden wordt onderzocht en waarin wordt
beoordeeld of de in het verslag van het bestuursorgaan opgenomen financiële en boekhoudkundige
gegevens in alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw en voldoende zijn, opgesteld in
toepassing van de artikelen 5:121, § 1, tweede lid en 5:133, § 1, tweede lid van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen.
De aandeelhouders erkennen een afschrift ontvangen te hebben van deze verslagen en verklaren
geen opmerkingen te willen formuleren over de inhoud ervan.
De conclusies van het verslag van de beschrijfsrevisor Guy Parmentier, de dato 22 december 2021,
 luiden letterlijk als volgt:
“Tot besluit van het onderzoek dat ik gevoerd heb in het kader van de mij toegewezen opdracht, tot
toepassing van art. 5:133 WVV, ter gelegenheid van de verhoging van het vermogen van de
Besloten Vennootschap DORP 1709 door middel van inbreng van de volle eigendom van twee
onroerende
goederen, kan ik verklaren onder voorbehoud van eventuele niet-geboekte claims en verbintenissen
in ruime zin, dat :
1. de vergoeding van de inbreng in natura t.b.v. 926.000,00 EUR bestaat uit 92.600 nieuwe aandelen
categorie B van de Besloten Vennootschap DORP 1709;
2. de verrichting werd nagezien overeenkomstig de normen uitgevaardigd door het Instituut der
Bedrijfsrevisoren inzake inbreng in natura en dat het bestuursorgaan van de vennootschap
verantwoordelijk is voor de waardering van de ingebrachte bestanddelen en voor de bepaling van het
aantal door de vennootschap uit te geven aandelen ter vergoeding van de inbreng in natura;
3. de beschrijving van elke inbreng in natura beantwoordt aan de normale vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid;
4. dat de voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methode van waardering
bedrijfseconomisch verantwoord is en dat de waardebepaling waartoe deze methode van waardering
leidt ten minste overeenkomt met het aantal en de nominale waarde of, indien er geen nominale
Luik B
waarde is, met de fractiewaarde en desgevallend met de agio van de tegen de inbreng uit te geven
aandelen, zodat de inbreng niet overgewaardeerd is.
5. Op datum van dagtekening zijn wij niet in het bezit van de online UBO registratie.
Wij willen er ten slotte aan herinneren dat onze opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en de billijkheid van de verrichting.
Een origineel van elk verslag blijft hieraan vastgehecht teneinde samen met een uitgifte van deze
akte neergelegd te worden op de bevoegde griffie van de ondernemingsrechtbank, zoals voorzien in
de wet.”
 
TWEEDE BESLUIT: Verhoging van het eigen vermogen dmv inbreng in natura
De algemene vergadering  beslist om het eigen vermogen van de  vennootschap te verhogen met
negenhonderdzesentwintigduizend euro (€ 926.000,00) om het van tienduizend euro (€ 10.000,00) te
brengen op negenhonderdzesendertigduizend euro (€ 936.000,00), door uitgifte van 92.600,00
nieuwe aandelen en die van dezelfde aard en die dezelfde rechten en voordelen bieden als de
bestaande aandelen van categorie B en die in de winsten zullen delen pro rata temporis vanaf de
onderschrijving.
De vergadering beslist dat de verhoging van het eigen vermogen zal worden verwezenlijkt  door
inbreng in natura vanwege de echtgenoten Vermeirsch – De Mits, hiervoor voornoemd, van de
hierna beschreven onroerende goederen gelegen te Oordegem,  dat overeenstemt met een waarde
van negenhonderdzesentwintigduizend euro (€ 926.000,00), en waarvan de overdracht moet worden
overgeschreven:
Beschrijving van de onroerende goederen
Gemeente Lede -5e afdeling – Oordegem
1. Een heringerichte en van bestemming gewijzigde woning in een dubbele garage, open overdekte
zitruimte, directiebureel en vergaderruimte, gelegen te Oordegem, Kerkstraat 4, kadastraal gekend
onder sectie C, nummer 206RP0000, met een oppverlakte van 162m² en een kadastraal inkomen
van 443 euro.
2. Een complex bestaande uit een toonzaal, opslagruimtes, bureelruimtes, siertuin, terras en
garages, gelegen te Oordegem, langs de Grote Steenweg en Oordegemdorp 59+, kadastraal gekend
onder sectie C, nummer 204EP0000, met een oppervlakte van 1154m² en een kadastraal inkomen
van 195 euro.
Oorsprong van eigendom
1. De echtgenoten Vermeirsch Guy – De Mits Saskia hebben het goed sub 1 verkregen ingevolge
akte aankoop verleden op 7 januari 2003 voor notaris De Smet Christiaan, te Wetteren, jegens
mevrouw Bambust Martha. Deze akte werd overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te
Dendermonde onder referte 54-T-16/01/2003-466.
Dit goed behoorde oorspronkelijk toe aan mevrouw Bambust Martha als volgt:
- de naakte eigendom ingevolge akte verleden voor notaris Van Wymersch, te Oordegem, op 10 juli
1958, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde op 24 juli daarna, boek
1581, nummer 32, waarbij dit goed haar voor de geheelheid in naakte eigendom werd toebedeeld,
met voorbehoud van het volledig vruchtgebruik voor de heer Bambust Emiel;
- het vruchtgebruik bij het overlijden van haar vader de heer Bambust Emiel en dit op 24 november
1959.
2. De heer Vermeirsch Guy en mevrouw  De Mits Saskia hebben het goed sub 2 verkregen elk voor
de onverdeelde helft in volle eigendom (voor hun huwelijk) ingevolge akte aankoop verleden op 24
juni 1997 voor notaris De Smet Christiaan, te Wetteren, met tussenkomst van notaris Huygens Filip,
te Mechelen, jegens de heer De Craecker Jean-Pierre. Deze akte werd overgeschreven op het
eerste hypotheekkantoor te Dendermonde op 8 augustus daarna, boek 8425, nummer 14. Nadien
hebben de heer Vermeirsch en mevrouw De Mits dit goed ingebracht in hun huwgemeenschap
ingevolge akte wijziging huwelijksstelsel verleden op 17/5/2013 voor notaris De Smet Christiaan, te
Wetteren, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde onder referte 54-T-
17/06/2013-07402.
Oorspronkelijk behoorde voorschreven goed – voor een grotere oppervlakte- toe aan de heer De
Craecker Camillus en zijn echtgenote mevrouw Matthijs Juliana ingevolge akte aankoop verleden op
19 mei 1942 voor notaris Van Laeys Liban, te Wetteren, jegens mevrouw Minne Julienne. Deze akte
werd overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde op 8 juni daarna, boek 201,
nummer 32.
De echtgenoten De Craecker-Matthijs zijn beiden testamentloos overleden, zij te Oordegeom op 5
december 1983 en hij te Lede op 11 september 1989, nalatende als enige wettige en reservataire
erfgenaam hun zoon De Craecker Gilbert.
De heer De Craecker Gilbert overleed te Aalst op 28 november 1992, nalatende als enige wettige en
reservataire erfgenaam zijn enige zoon De Craecker Jean-Pierre.
Huurtoestand
Luik B
De hierboven omschreven goederen worden gebruikt door de echtgenoten Vermeirsch  - De Mits
voor hun professionele activiteiten. Er is geen huurcontract.
Hypothecaire toestand
De inbrengers verklaren dat de hierboven omschreven goederen worden ingebracht voor vrij, zuiver
en onbelast met enig voorrecht, hypothecaire inschrijving, overschrijving of andere last van welke
aard ook, zowel in hunner hoofde als in hoofde van de vorige eigenaars.
Algemene voorwaarwaarden van de inbreng
1. De vennootschap verkrijgt vanaf heden de eigendom en het genot van het goed, met de
verplichting vanaf diezelfde datum alle taksen en belastingen van welke aard ook in verband ermee
te dragen en te betalen tot volledige ontlasting van de inbrengers.
2. De goederen worden ingebracht in de staat zoals het zich momenteel bevindt, zonder waarborg
betreffende de gebreken van de grond en ondergrond, met alle heersende en lijdende, zichtbare en
onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden die het kunnen bezwaren of
bevoordeligen. Nochtans staat het de vennootschap vrij de ene in haar voordeel in te roepen en zich
te verzetten tegen de uitoefening van de andere, maar op haar kosten en risico en zonder verhaal
tegen de inbrengers.
3. De oppervlakte wordt niet gewaarborgd. Elk verschil in meer of in min, zelfs indien groter dan één
twintigste, blijft in het voordeel of nadeel van de vennootschap.
4. De kadastrale gegevens worden louter ter informatie verstrekt.
5. Alle leidingen, apparaten en tellers die zich in de ingebrachte goederen bevinden die aan derden
toebehoren, zijn niet inbegrepen in deze inbreng.
Wat water, gas en de elektriciteit betreft moet de vennootschap voor alle nodige overnames op haar
naam zorgen.
6. Vlaamse codex ruimtelijke ordening
a) Comparanten verklaren de stedenbouwkundige inlichtingen ontvangen te hebben van de
gemeente Lede de dato 19 november 2021.
b) Uit deze inlichtingen en uit de verklaringen van de inbrengers blijkt het volgende:
1° dat voor het onroerend goed volgende stedenbouwkundige vergunningen zijn afgegeven:
- een vergunning de dato 3/2/2004 voor uitbreiden kantoorruimte en slopen rijwoning;
- een vergunning de dato 4/3/2008 voor verbouwen toonzaal;
- een vergunning de dato 7/12/2015 voor nieuwbouw poolhouse en omvormen bestaand gebouw
naar garage
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed woongebied is.
3° dat er geen dagvaardingen met betrekking tot het goed werden uitgebracht overeenkomstig artikel
6.1.1. of artikel 6.1.41. tot en met 6.1.43. VCRO alsook geen in de zaak gewezen beslissing;
4° dat er op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 VCRO of artikel 34
van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat het goed niet gelegen is in een verkaveling.
6° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
c) De inbrengers verklaren niet te weten dat het goed het voorwerp uitmaakt van een
planbatenheffing, van onteigenings- of beschermingsmaatregelen.
d) De inbrengers verwijzen naar artikel 4.21 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening, welk artikel
de vergunningsplichtige handelingen omschrijft.
7. Bodemderceet
I. De inbrengers verklaren dat bovenstaande overeenkomst moet worden aanzien als een
‘overdracht van gronden’ zoals bedoeld in artikel 101 van het bodemdecreet.
II. De inbrengers verklaren dat er op grond van onderhavige overeenkomst bij hun weten op
voorschreven gronden geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd
die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen
veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 101, § 1 van het Bodemdecreet.
III. De inbrengers verklaren dat de verkrijgende vennootschap voor de ondertekening van
onderhavige akte op de hoogte is gebracht van de inhoud van de bodemattesten afgeleverd door
OVAM op 26/10/2021, overeenkomstig artikel 101, §1 van het Decreet.
De inhoud van deze attesten luidt als volgt:
“2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Luik B
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
De verkrijgende vennootschap verzaakt, voor zoveel als nodig, aan elke mogelijke vordering tot
nietigverklaring krachtens artikel 116 van het Decreet.
Ontslag ambtshalve inschrijving
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt uitdrukkelijk ontslagen enige
ambtshalve inschrijving te nemen naar aanleiding van de over-schrijving van deze akte.
Keuze van woonplaats
Voor de uitvoering dezer doen de inbrengers en de verkrijgende vennootschap keuze van
woonplaats in respectievelijk hun woonplaats en hun maatschappelijke zetel.
Bevestiging van identiteit
Ondergetekende notaris bevestigt de juistheid van de namen, voornamen, plaatsen en data van de
geboorte van de partijen, op zicht van officiële stukken zoals door de Hypotheekwet vereist.
DERDE BESLUIT – Inschrijving en storting op de nieuwe aandelen
De heer Vermeirsch Guy en zijn echtgenote mevrouw De Mits Saskia, voornoemd, die hier verklaren
tussen te komen als inbrengers en dit in eigen naam en voor eigen rekening, verklaren volledig op de
hoogte te zijn van de statuten en de financiële toestand van de besloten vennootschap DORP 1709,
voornoemd, en verklaren, na voorlezing van het voorgaande, de hierboven beschreven goederen te
Oordegem, voor een waarde van negenhonderdzesentwintigduizend euro (€ 926.000,00), in natura
in te brengen in volle eigendom en onder de gewone waarborg als naar recht en voor vrij, zuiver en
onbelast van enig pand of beslag of welkdanig beletsel ook. De inbrengers verklaren rechtmatige
eigenaar te zijn van de door hen ingebrachte onroerende goederen.
Als vergoeding voor deze inbreng waarvan de vergadering erkent volledig op de hoogte te zijn,
worden aan de heer Vermeirsch en mevrouw De Mits, voormeld, die aanvaarden,  elk 46.300,00
nieuwe volledig gestorte aandelen van categorie B toegekend, hetzij een totaal van 92.600,00
aandelen van categorie B.
VIERDE BESLUIT – Vaststelling dat de verhoging van het eigen vermogen is verwezenlijkt
De vergadering stelt vast en verzoekt ons, notaris, akte te nemen van het feit dat de voormelde
verhoging van het eigen vermogen van 926.000,00 euro daadwerkelijk verwezenlijkt werd. Als
vergoeding voor deze inbreng worden aan de heer Vermeirsch en mevrouw De Mits, voormeld, die
aanvaarden,  elk 46.300,00 nieuwe volledig gestorte aandelen van categorie B toegekend.
VIJFDE BESLUIT – Wijziging van artikel (5) van de statuten ten gevolge van de verhoging van het
eigen vermogen.
De vergadering beslist om de tekst van artikel (5) van de statuten aan te passen aan de nieuwe
toestand van de aandelen, als volgt:
“Als vergoeding voor de inbrengen werden drieënnegentigduizend zeshonderd aandelen uitgegeven:
vijfhonderd aandelen categorie A en drieënnegentigduizend honderd aandelen categorie B.”
ZESDE BESLUIT – Volmacht voor de coördinatie van de statuten
De vergadering verleent aan ondergetekende notaris alle machten om de gecoördineerde tekst van
de statuten van de Vennootschap op te stellen, te ondertekenen en neer te leggen op de griffie van
de bevoegde ondernemingsrechtbank, overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
ZEVENDE BESLUIT – Machtiging aan het bestuursorgaan tot uitvoering van de genomen
beslissingen
De vergadering verleent een bijzondere machtiging aan de bestuurders om de voorgaande
beslissingen uit te voeren en in het bijzonder om het aandeelhoudersregister aan te passen.
 
Voor analytisch uittreksel
bijlagen: verslag bestuursorgaan en verslag revisor