Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : HURENOMTEKOPEN
(verkort) : HOK
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Hogebrugstraat 48
 : 8647 Lo
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor het ambt van ondergetekende Meester Stephan MOURISSE,
Notaris met standplaats te ROESBRUGGE-HARINGE/POPERINGE, de dato TWINTIG APRIL
TWEEDUIZEND TWINTIG ‘ter registratie aangeboden’ dat
1/ De Besloten Vennootschap "CATTEEU INVEST", met zetel te 8647 Lo-Reninge, Hogebrugstraat
48, BTW-plichtig onder het nummer BE0834.454.475 en met ondernemingsnummer 0834.454.475,
RPR Veurne.
Opgericht onder de rechtsvorm van een Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid
blijkens akte verleden voor het ambt van ondergetekende Notaris Stephan Mourisse te Roesbrugge-
Haringe/Poperinge op acht maart tweeduizend en elf, gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch
Staatsblad van drieëntwintig maart daarna, onder nummer 2011.03.23/0044862.
Waarvan de statuten werden gewijzigd krachtens de besluiten van de Buitengewone Algemene
Vergadering der Vennoten, gehouden en afgesloten voor het ambt van ondergetekende Notaris
Stephan Mourisse op twee december tweeduizend veertien, gepubliceerd in de Bijlage tot het
Belgisch Staatsblad van zestien december daarna, onder het nummer 2014.12.16/0223342.
Waarvan de statuten sedertdien niet meer werden gewijzigd, zo werd verklaard.
2/ De Besloten Vennootschap “S.A.S. INVEST”, met zetel te 8690 Hoogstade/Alveringem,
Lindestraat 46.
Ingeschreven onder het ondernemingsnummer 0635.893.495, RPR Veurne
Opgericht onder de rechtsvorm van een Gewone Commanditaire Vennootschap krachtens
onderhandse akte de dato zesentwintig augustus tweeduizend vijftien, gepubliceerd in de Bijlage tot
het Belgisch Staatsblad van negen september daarna, onder het nummer 2015.09.09/0128346.
Waarvan de statuten diverse malen werden gewijzigd (ondermeer aannemende vroegere rechtsvorm
Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid), doch voor het laatst krachtens de besluiten
van de Buitengewone Algemene Vergadering der vennoten, gehouden en afgesloten voor het ambt
van ondergetekende Notaris Stephan Mourisse te Roesbrugge-Haringe/Poperinge de dato
negenentwintig november tweeduizend zestien, gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch
Staatsblad van veertien september daarna, onder het nummer 2016.0914/0127373
Waarvan de statuten sedertdien niet meer werden gewijzigd, zo werd verklaard;
    1.  De Besloten Vennootschap "M.A.S.S." met zetel te 8647 Lo-Reninge/Pollinkhove,
Clamarastraat 14.
Ingeschreven in rechtspersonenregister Gent (afdeling Veurne) onder het 0657.761.750 en BTW-
plichtig onder het nummer BE 0657.761.750.
Opgericht onder de rechtsvorm van een Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid
blijkens akte verleden voor het ambt van ondergetekende Notaris Stephan Mourisse te Roesbrugge-
Haringe/Poperinge op zevenentwintig juni tweeduizend zestien, gepubliceerd in de Bijlage tot het
Belgisch Staatsblad van dertig juni daarna, onder nummer 2016.06.30/0313814.
Waarvan de statuten sedertdien niet meer werden gewijzigd, zo werd verklaard;
 
een vennootschap hebben opgericht van een besloten vennootschap, genaamd
0746475277
Luik B
“HURENOMTEKOPEN”, in afkorting “HOK” waarvan de zetel zal gevestigd zijn te 8647 Lo-
Reninge/Lo, Hogebrugstraat 48
Alle comparanten verklaarden de hoedanigheid van oprichters op zich te nemen in overeenstemming
met het Wetboek van vennootschappen en verenigingen;
Het kapitaal wordt deels gevormd door inbreng in natura en deels door inbreng in geld
4/A Inbreng in natura
I. Beschrijving van de eigendommen die worden ingebracht
INBRENGEN DOOR CATTEEU INVEST : 3 ONROERENDE GOEDEREN
De comparant voornoemd sub 1, de Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid
“CATTEEU INVEST”, vertegenwoordigd zoals voorzegd, brengt volgende onroerende goederen in :
GOED 1
Stad DIKSMUIDE - DERDE Afdeling – voorheen KAASKERKE
Een perceel PROJECTGROND, gelegen te 8600 Diksmuide/Kaaskerke, gelegen langs de
Kaaskerkestraat 52, gekadastreerd of het geweest zijnde volgens titel en volgens recent kadastraal
uittreksel “Diksmuide, derde afdeling, Kaaskerke, sectie C, nummer 230W P0000” met een
oppervlakte volgens titel en volgens recent kadastraal uittreksel van zes are (06A 00CA)
Oorsprong van eigendom
…
GOED 2
Stad POPERINGE – DERDE Afdeling – voorheen POPERINGE
In een goedgekeurde verkaveling gelegen te 8970 Poperinge, nabij Proones en de Zwijnlandstraat,
aan een nieuw ontworpen weg genaamd “Bommelbilk”, volgens de verkavelingsakte ten kadaster
gekend “Poperinge, derde afdeling, Poperinge, sectie K nummers 19F, 32B, 36A, 37A, 38C, 41B,
42A, 35, 37B, 40L, 39H”, met een totale oppervlakte van vier hectaren vijfenveertig aren zeventig
centiaren (4ha 45a 70ca) :
Een PERCEEL BOUWGROND BESTEMD VOOR HALFOPEN BEBOUWING, gelegen te 8970
Poperinge, aan een nieuw ontwerpen weg "Bommelbilk", gekend als lot achtenveertig (48) van de
verkaveling, volgens de verkavelingsakte gekadastreerd “sectie K deel van de nummers 32B en
36A”, en thans ten kadaster gekend volgens titel en volgens recent kadastraal uittreksel onder nieuw
perceelsidentificatienummer “1401 T 2 P0000” met een oppervlakte volgens meting van vier aren vier
centiaren (04A 04CA).
Kadastraal Inkomen : VIJF euro (€ 5,00)
GOED 3
Stad POPERINGE – DERDE Afdeling – voorheen POPERINGE
In een goedgekeurde verkaveling gelegen te 8970 Poperinge, nabij Proones en de Zwijnlandstraat,
aan een nieuw ontworpen weg genaamd “Bommelbilk”, volgens de verkavelingsakte ten kadaster
gekend “Poperinge, derde afdeling, Poperinge, sectie K nummers 19F, 32B, 36A, 37A, 38C, 41B,
42A, 35, 37B, 40L, 39H”, met een totale oppervlakte van vier hectaren vijfenveertig aren zeventig
centiaren (4ha 45a 70ca) :
Een PERCEEL BOUWGROND BESTEMD VOOR HALFOPEN BEBOUWING, gelegen te 8970
Poperinge, aan een nieuw ontwerpen weg "Bommelbilk", gekend als lot negenenveertig (49) van de
verkaveling, volgens de verkavelingsakte gekadastreerd sectie K deel van de nummers 32B en 36A,
en thans ten kadaster gekend volgens titel en volgens recent kadastraal uittreksel onder nummer
“1401 V 2 P0000” met een oppervlakte volgens meting van vier aren vier centiaren (04A 04CA).
Kadastraal Inkomen : VIJF euro (€ 5,00)
Verkavelingsakte
De bij deze ingebrachte goederen maken als LOT 48 en 49 deel uit van de verkavelingsvergunning,
afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de Stad Poperinge op 7 maart
2016 onder referentie V/2015/2 betreffende welke verkaveling de verkavelingsakte werd verleden
voor het ambt van Meester Tine Planckaert, Geassocieerd Notaris te Poperinge op zes maart
tweeduizend negentien, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid van Ieper op negentien
maart daarna, onder formaliteitsnummer 063-T-19-03-2019-01525.
Oorsprong van eigendom
…
INBRENGEN DOOR S.A.S. INVEST : ONROEREND GOED
GOED 4
Stad POPERINGE – DERDE Afdeling – voorheen POPERINGE
In een goedgekeurde verkaveling gelegen te 8970 Poperinge, nabij Proones en de Zwijnlandstraat,
aan een nieuw ontworpen weg genaamd “Bommelbilk”, volgens de verkavelingsakte ten kadaster
gekend “Poperinge, derde afdeling, Poperinge, sectie K nummers 19F, 32B, 36A, 37A, 38C, 41B,
42A, 35, 37B, 40L, 39H”, met een totale oppervlakte van vier hectaren vijfenveertig aren zeventig
centiaren (4ha 45a 70ca) :
Luik B
Een PERCEEL BOUWGROND BESTEMD VOOR HALFOPEN BEBOUWING, gelegen te 8970
Poperinge, aan een nieuw ontwerpen weg "Bommelbilk", gekend als lot vierenveertig (44) van de
verkaveling, volgens de verkavelingsakte gekadastreerd sectie K deel van de nummers 35B en 36A,
en thans ten kadaster gekend volgens titel en volgens recent kadastraal uittreksel onder nummer
“1401 N 2 P0000” met een oppervlakte volgens meting van vier aren vier centiaren (04A 04CA).
Kadastraal Inkomen : VIJF euro (€ 5,00)
Verkavelingsakte
Het bij deze ingebrachte goed maakt als LOT 44 deel uit van de verkavelingsvergunning, afgeleverd
door het College van Burgemeester en Schepenen van de Stad Poperinge op 7 maart 2016 onder
referentie V/2015/2 betreffende welke verkaveling de verkavelingsakte werd verleden voor het ambt
van Meester Tine Planckaert, Geassocieerd Notaris te Poperinge op zes maart tweeduizend
negentien, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid van Ieper op negentien maart daarna,
onder formaliteitsnummer 063-T-19-03-2019-01525.
Oorsprong van eigendom
…
Voorwaarden.
    1.  Hypothecaire toestand
De inbrengende vennootschappen “CATTEEU INVEST”, en “S.A.S. INVEST” vertegenwoordigd
zoals voorzegd, verklaren dat deze eigendommen worden ingebracht voor vrij en zuiver van alle
schulden, voorrechten en hypotheken.
    1.  Pandwet
Na ingelicht te zijn door de notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaren de inbrengers dat:
- er zich in of op het voorschreven goed geen roerende goederen bevinden die belast zijn met een
pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het voorschreven goed, die belast zijn met een
pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
    1.  Eigendom – genot - gebruik
De vennootschap wordt eigenares van het ingebrachte goed te rekenen van de neerlegging van
deze akte op de griffie van de ondernemingsrechtbank, mits van dat ogenblik af te dragen en te
betalen alle lasten en taksen die erop zouden drukken.
De vennootschap bekomt het genot van het ingebrachte goed te rekenen vanaf dat ogenblik.
De vennootschap bekomt het vrije gebruik bij het eindigen van de rechten van de huidige gebruikers
en mits zich te gedragen naar de wet, de eventuele contractuele bepalingen en de plaatselijke
gebruiken.
    1.  Publiciteitsborden
De inbrengers verklaren dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een huurovereenkomst met
betrekking tot publiciteitsborden.
    1.  Waterparagraaf
Voor wat betreft het goed sub 1 (Diksmuide)
De notaris wijst partijen er op dat het voorschreven goed
- niet gelegen is in mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de
Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals
vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
Voor wat betreft de goederen sub 2, 3 en 4 (Poperinge)
De notaris wijst partijen er op dat het voorschreven goed
- wel gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden
de gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de
waterkering overstromen);
- niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
    1.  Toestand van het goed - erfdienstbaarheden
Voor alle goederen
Het eigendom wordt ingebracht in de toestand waarin het zich bevindt, met alle voor- en nadelige,
zicht- als onzichtbare, durende als niet-voortdurende rechten en erfdienstbaarheden,
Luik B
gemeenschappen van om het even welke aard en tevens zonder waarborg der uitgedrukte
oppervlakte ook al mocht die één/twintigste en meer van de werkelijke verschillen.
Voor wat betreft de goederen sub 2, 3 en 4 (Poperinge)
De inbrengende vennootschappen verklaren dat volgens hun weten, met uitzondering van deze die
eventueel vermeld worden in de verkavelingsakte waarvan hierna sprake, er geen enkele bijzondere
voorwaarden of erfdienstbaarheden bestaan en dat hij er zelf geen heeft verleend, ter uitzondering
van diegene hierna vermeld onder de rubriek “BIJZONDERE LASTEN EN VOORWAARDEN” van
onderhavige akte, alsmede volgende erfdienstbaarheid vermeld in voormelde verkavelingsakte,
welke hier letterlijk wordt overgenomen :
“Erfdienstbaarheid thans gevestigd ten laste van LOT 29 uit de verkaveling (lot behorend aan de stad
Poperinge)
De stad Poperinge, alhier vertegenwoordigd als voormeld, doet alhier opmerken dat er op/in de
ondergrond van LOT 29 van de verkaveling een afwateringsbuis loopt met een diameter van 160
mm. Deze RWA- leiding welke loopt doorheen het LOT 29 (ongeveer op een halve meter van de
perceelsgrens met LOT 28 uit de verkaveling) zal worden ingetekend op het metingsplan van de
koper van LOT 29. De koper van LOT 29 zal deze erfdienstbaarheid van ondergrondse leiding der-
halve ten allen tijde moeten dulden en in stand houden en hij zal ten allen tijde de hiertoe bevoegde
instanties toegang moeten verschaffen over/op zijn eigendom om de nodige (onder-
houds/herstellings-)werken aan deze leiding uit te voeren ».
Tevens blijken dat volgende bijzondere voorwaarden van toepassing zijn
Bijzondere voorwaarden (welke overigens ook in de verkavelingsakte zijn opgenomen, alhier
nogmaals letterlijk overgenomen):
“14. Behoudens hetgeen hiervoor werd aangehaald zal het zo zijn dat bij verkoop van de hiervoor
beschreven loten eigendom van de stad Poperinge, en dit zowel voor wat betreft de loten bestemd
voor halfopen bebouwing (zesentwintig loten) als voor wat betreft de loten bestemd voor
alleenstaande bebouwing (achttien loten) de navolgende specifieke verkoopsvoorwaarden zullen
gelden :
“(…)Algemene verkoopsvoorwaarden
1. De aankoop is enkel mogelijk door natuurlijke personen met uitsluiting van ven-nootschappen en
immobiliënmaatschappijen tot 30 juni 2019. Vanaf 1 juli 2019 wordt de verkoop open gesteld voor
iedereen.
2. De 12 kavels (lot 44 tot 55) voor halfopen bebouwing mogen ook aangekocht worden door
vennootschappen en immobiliënmaatschappijen
3. Samenvoeging van percelen is niet mogelijk.
4. Iedere natuurlijke persoon, van 18 jaar of ouder, kan zich kandidaat stellen voor de aan-koop van
een kavel.
5. Er is geen inkomensbeperking of inkomensvoorwaarde
6. De onroerende bezitsvoorwaarde is niet van toepassing. De kandidaat-koper mag reeds eigenaar
zijn van een goed.
Art. 1 Verbintenissen kopers
De kopers verbinden er zich toe :
1.1. Het perceel uitsluitend aan te wenden voor de bouw van een woning en dit binnen de normen
toegelaten bij het goedgekeurd verkavelingsplan
1.2. De bouw van de woning te voltooien binnen de vijf jaar na het verlijden van de aan-koopakte.
1.3. De woning moet bewoond worden. Onder bewoning wordt verstaan dat de bewoners op dat
adres ingeschreven zijn in het bevolkingsregister. Bewoning onder de vorm van vakantiewoning of
2de verblijf is niet toegestaan. De datum waarop de woning wordt betrokken moet per aangetekend
schrijven aan de verkoopster worden medegedeeld.
1.4. De voorwaarden, verplichtingen en bouwvoorschriften moeten opgelegd worden aan de nieuwe
kopers bij elke nieuwe verkoop.
Art. 2. Maatregelen en sancties.
Indien de voorwaarden bedongen in de vorige artikelen niet worden opgevolgd dan is de verkoopster
gemachtigd maatregelen en sancties te treffen ter vrijwaring van de correcte uitvoering van de
overeenkomst.
Deze maatregelen of sancties zijn:
2.2. Zo in afwijking van artikel 1.2
Geen bebouwing is aangevat binnen de vijf jaar na aankoop, is de verkoopster ge-machtigd de
gronden terug in te kopen in toepassing van artikel 1659 en volgende en artikel 1673 van het
Burgerlijk Wetboek. In voorkomend geval zal de verkoopster zich 20 % van de koopsom toe-eigenen
als vergoeding voor de gedane kosten.
Indien de gronden gehypothekeerd zijn, zal de wederinkoopsom, onder aftrek van de 20 %
vergoeding, vooraf worden aangewend ter gehele of gedeeltelijke aanzuivering van de hypotheek.
2.3. Indien de verkoopster afziet van haar voormeld recht tot wederinkoop, zullen de kopers aan de
Luik B
verkoopster een vergoeding verschuldigd zijn gelijk aan 10% van de oorspronkelijke aankoopprijs
van het perceel bouwgrond. Deze vergoeding zal dienen betaald te worden binnen de dertig dagen
na schriftelijke ingebrekestelling door de verkoopster. De termijn bepaald in artikel 5.3 wordt geacht
opnieuw aanvang te nemen vanaf de datum van de schriftelijke ingebrekestelling door de
verkoopster.
2.4. Indien niet voldaan is aan de bepalingen van artikel 1.3 dan zullen de kopers aan de verkoopster
een jaarlijkse vergoeding verschuldigd zijn gelijk aan 5 % van de oorspronkelijke aankoopprijs van
het perceel bouwgrond. Deze vergoeding is niet langer verschuldigd indien het betrokken pand is
opgenomen op het kohier van het gemeentelijk leegstandsregister en er een leegstandsheffing wordt
betaald. Deze vergoeding zal dienen betaald te worden binnen de dertig dagen na schriftelijke
ingebrekestelling door de verkoopster.
Artikel 3
Alle bovenvermelde vergoedingen komen te vervallen indien de koper of één van de kopers komt te
overlijden binnen de termijn van de bouw- of woonverplichting.
Er is geen toestemming van het college vereist bij overdracht van het aandeel van één partner aan
de andere in volgende gevallen :
Bij beëindiging van een huwelijk of wettelijk samenlevingscontract. Dit geldt ook voor partners die
noch getrouwd zijn noch een wettelijk samenlevingscontract hebben afgesloten en die samen een
bouwgrond gekocht hebben. In deze gevallen is de boeteclausule niet van toepassing. Alle
verplichtingen die opgelegd waren ten voordele van de verkoper blijven behouden en zonder dat er
vernieuwing van termijnen kan uit voortspruiten”
    1.  Ruimtelijke Ordening.
Ondergetekende notaris vermeldt en informeert met toepassing van artikel 5.2.1 Besluit van de
Vlaamse Regering houdende coördinatie van de decreetgeving op de ruimtelijke ordening van 15
mei 2009 (hierna “Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening” genoemd):
1° dat voor de eventuele stedenbouwkundige vergunningen of omgevingsvergunningen voor
stedenbouwkundige handelingen die in het verleden zouden zijn afgeleverd, verwezen wordt naar
het hierna vermelde stedenbouwkundig uittreksel. Constructies opgericht vóór de inwerkingtreding
van de Stedenbouwwet van 29 maart 1962 worden onweerlegbaar vermoed vergund te zijn, en
constructies opgericht na deze datum doch vóór de inwerkingtreding van het eerste gewestplan,
worden weerlegbaar vermoed vergund te zijn.
2° Ondergetekende notaris vestigt de aandacht van de koper op artikel 4.2.1. van de Vlaamse codex
ruimtelijke ordening. Deze bepaling legt een vergunningsverplichting op voor het bouwen, afbreken,
verbouwen, herbouwen en uitbreiden van een constructie, voor het ontbossen, voor het vellen van
hoogstammige bomen, voor het aanbrengen van aanmerkelijke reliëfwijzigingen, voor het opslaan
van materiaal of afval, voor het parkeren van voertuigen, voor het plaatsen van verplaatsbare
constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, voor bepaalde functiewijzigingen van het
bebouwd onroerend goed, het opsplitsen van een woning of het wijzigen van het aantal
woongelegenheden, en voor het aanleggen van recreatieve terreinen.
3° Voor wat betreft goed 1 (Diksmuide)
    1.  Er wordt verwezen naar voormelde omgevingsvergunning de dato negentien november
tweeduizend negentien
…
4° voor wat betreft de goederen 2, 3 en 4 (Poperinge)
…
    1.  Bodemdecreet
1. De inbrengende vennootschappen verklaren dat er op hoger vermelde grond bij zijn weten geen
risico-inrichting gevestigd is of was, zoals een fabriek, werkplaats, opslagplaats, machine, installatie,
toestel en handeling die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die
voorkomen op een lijst die de Vlaamse regering opstelt (artikel 6 van het Decreet betreffende de
bodemsanering en de bodembescherming (afgekort “Bodemdecreet”).
2. De comparanten verklaren dat de koper geen kennis heeft gehad van de inhoud van het
bodemattest vóór het sluiten van de onderhandse verkoopovereenkomst, maar dat deze inhoud hem
wel werd medegedeeld vóór de ondertekening van de onderhavige akte. Dit bodemattest werd door
de OVAM afgeleverd op ACHTTIEN MAART TWEEDUIZEND TWINTIG onder referte ‘20200181550‘
(voor het goed te Diksmuide) en ‘202000181557, 2020011545 en 20200181544’ (voor de goederen
te Poperinge) en telkens luidend als volgt:
“1. Kadastrale gegevens
…
Verder ‘deze grond’ genoemd.
Luik B
2. Inhoud van het bodemattest
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1. Informatie uit de gemeentelijke inventaris
    1.  OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op de grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Opmerkingen :
    1.  Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest
    2.  Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt vindt u op http:
//www.ovam.be/disclaimer.
    3.  De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
Te Mechelen, 18.03.2020”
3. De inbrengende vennootschap verklaart met betrekking tot de ingebrachte goederen verder zelf
geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan
derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot
andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de inbrengende vennootschappen te goeder trouw afgelegd
werd, neemt de thans opgerichte vennootschap de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en
de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en wordt vrijwaring verleend.
De notaris wijst de koper er echter op dat dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al
dan niet zuiver zijn van de bodem, en dit niet verhindert dat de regels inzake het grondverzet
(Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.
Vergoeding inbreng.
De totale inbreng in natura wordt gewaardeerd op een bedrag van VIJFHONDERD TIENDUIZEND
EURO (€ 510.000,00) geventilleerd als volgt :
Voor het goed 1 : HONDERDTWINTIGDUIZEND EURO (€ 120.000,00) vergoed door HONDERD
TWINTIG (120) aandelen
Voor het goed 2 : VIJFENZEVENTIGDUIZEND EURO (€ 75.000,00) vergoed door
VIJFENZEVENTIG (75) aandelen
Voor het goed 3 : VIJFENZEVENTIGDUIZEND EURO (€ 75.000,00) vergoed door
VIJFENZEVENTIG (75) aandelen
Voor het goed 4 : VIJFENZEVENTIGDUIZEND EURO (€ 75.000,00) vergoed door
VIJFENZEVENTIG (75) aandelen
Aldus worden de inbrengende vennootschappen als volgt vergoed :
De Besloten Vennootschap “CATTEEU INVEST” : TWEEHONDERD ZEVENTIG (270) aandelen
De Besloten Vennootschap “S.A.S. INVEST” : VIJFENZEVENTIG (75) aandelen.
Besluiten van het verslag van de bedrijfrevisor.
“CERTAM BEDRIJFSREVISOREN” Besloten Vennootschap, vertegenwoordigd door de heer Piet
DUJARDIN bedrijfsrevisor, met zetel te 8560 Wevelgem, Kortrijkstraat 145 heeft overeenkomstig
artikel 5:7, §1 WVV een verslag opgemaakt op datum van ZEVENTIEN APRIL TWEEDUIZEND
TWINTIG waarin hij de door de oprichters gegeven beschrijving van de inbreng in natura, de
toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethoden onderzoekt. Het verslag
geeft aan of de waarden waartoe de toegepaste methoden leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld. Het vermeldt welke werkelijke vergoeding als
tegenprestatie voor de inbreng wordt verstrekt.
Het besluit van dit verslag luidt letterlijk als volgt:
“6. BESLUIT
Overeenkomstig artikel 5:7 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, brengen wij
aan de buitengewone algemene vergadering verslag uit in het kader van onze opdracht als
bedrijfsrevisor, waarvoor wij aangesteld werden blijkens de opdrachtbrief van 18 maart 2020.
Oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben de controle uitgevoerd van het overzicht van de in te brengen bestanddelen, zoals
opgenomen bij de opdrachtbrief van 18 maart 2020 en in het ontwerp van het bijzonder verslag van
de oprichters en opgesteld op grond van de door de partijen weerhouden methode van waardering
van de oprichter (hierna “Overzicht”). De vergoeding van de inbreng in natura bestaat uit 510 nieuw
te creëren aandelen van de vennootschap in oprichting BV HURENOMTEKOPEN, zonder
vermelding van nominale waarde.
Luik B
Naar ons oordeel,
i. Werd de verrichting nagezien overeenkomstig de norm betreffende de inbreng in natura zoals
uitgevaardigd door het Instituut van de Bedrijfsrevisoren en zijn de oprichters verantwoordelijk voor
de waardering van de ingebrachte bestanddelen en voor de bepaling van de als tegenprestatie
verstrekte vergoeding;
ii. Beantwoordt de beschrijving van de inbreng in natura aan de IBR-norm vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid;
iii. Is het Overzicht door de oprichters en voor het bedrag van 510.000,00 EUR, in alle van materieel
belang zijnde aspecten, opgesteld in overeenstemming met de hierboven omschreven en
gehanteerde methoden;
iv. Is de door partijen weerhouden methode van waardering verantwoord vanuit een
bedrijfseconomisch standpunt en leidt de weerhouden methode van waardering tot een
inbrengwaarde die ten minste overeenkomt met de waarde van de inbreng die in de akte wordt
vermeld, zodat de inbreng in natura, in alle van materieel belang zijnde opzichten, niet
overgewaardeerd is. Wij spreken ons niet uit over de waarde van de aandelen die als tegenprestatie
zullen worden toegekend.
Basis voor ons oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben onze controles uitgevoerd volgens de Belgische Normen inzake de controle van inbreng
in natura. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaard zijn verder beschreven in de
sectie “Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor voor de controle van het Overzicht” van ons
verslag. Wij hebben alle deontologische vereisten die in België relevant zijn voor de controle van het
Overzicht nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid.
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis
voor ons oordeel.
Benadrukking van een bepaalde aangelegenheid – Waarderingsmethode(n)
Wij vestigen de aandacht op het Overzicht dat is opgesteld door de oprichters van de vennootschap
om tegemoet te komen aan de vereisten van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
Als gevolg daarvan is het mogelijk dat het Overzicht niet geschikt is voor een ander doel.
Overige aangelegenheden
Wij vestigen specifiek de aandacht op het feit dat onze controleopdracht er niet in bestaat een
uitspraak te doen betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting.
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat ik niet in de mogelijkheid was het verslag
over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering. Deze
laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze controle uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van de oprichter betreffende het Overzicht
De oprichters zijn verantwoordelijk voor het opstellen van het Overzicht. Overeenkomstig artikel 5:7
van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen zijn de oprichters verantwoordelijk voor de
beschrijving en de waardering van de in te brengen bestanddelen, evenals voor de bepaling van de
als tegenprestatie verstrekte vergoeding. De oprichters zijn tevens verantwoordelijk voor het
implementeren van de interne beheersing die het noodzakelijk acht voor het opstellen van dit
Overzicht, de waardering en de als tegenprestatie verstrekte vergoeding opdat deze geen
afwijkingen bevat die het gevolg zijn van fraude of van fouten.
Bij het opstellen van het Overzicht zijn de oprichters verantwoordelijk voor het inschatten van de
mogelijkheid van de vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van
toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de
continuïteitsveronderstelling.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor voor de controle van het Overzicht
Het is onze verantwoordelijkheid verslag uit te brengen over de identificatie en beschrijving van de
bestanddelen die worden ingebracht, alsook over de door de oprichters gehanteerde
waarderingsmethode(n), waarbij nagegaan wordt of de waardebepaling waartoe deze methoden van
waardering leiden tenminste overeenkomen met het aantal en de nominale waarde of, indien er geen
nominale waarde is, met de fractiewaarde en desgevallend met de agio van de tegen de inbreng uit
te geven aandelen, zodat de inbreng in natura niet overgewaardeerd is. Wij spreken ons evenwel
niet uit over de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting (“no fairness opinion”).
Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of het
Overzicht in alle van materieel belang zijnde opzichten overgewaardeerd is die het gevolg is van
fraude of van fouten en het uitbrengen van een verslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een
redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een
controle die overeenkomstig de ISA’s is uitgevoerd altijd een overwaardering van materieel belang
ontdekt wanneer die bestaat. Overwaarderingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of
fouten en worden als van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat
zij, individueel of gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van
Luik B
dit Overzicht, beïnvloeden.
Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de specifieke IBR-norm van 2001, passen wij
professionele oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende
de controle. Wij voerden tevens de volgende werkzaamheden uit:
- Het identificeren en inschatten van de risico’s dat het Overzicht een afwijking van materieel belang
bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van
controlewerkzaamheden die op deze risico’s inspelen en het verkrijgen van controle-informatie die
voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van een van
materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg is van fraude dan indien zij
het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning, valsheid in geschrifte,
het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk verkeerd voorstellen van zaken;
- Het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving
en het evalueren van de redelijkheid van de door de oprichter gemaakte schattingen en van de
daarop betrekking hebbende bijlagen;
- Desgevallend, het concluderen dat de door de oprichter gehanteerde continuïteitsveronderstelling
bij de waardering aanvaardbaar is;
- Het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een onzekerheid van
materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of omstandigheden die significante twijfel
kunnen doen ontstaan over de waardering in toepassing van de continuïteitsveronderstelling. Indien
wij concluderen dat er een onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de
aandacht in ons verslag te vestigen op de daarop betrekking hebbende bijlagen van het Overzicht,
of, indien deze bijlagen inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze conclusies zijn
gebaseerd op de controle-informatie die verkregen is tot de datum van ons verslag. Toekomstige
gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe leiden dat de continuïteitsveronderstelling
niet langer verantwoord is;
- Het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van het Overzicht, en van de vraag
of het Overzicht de onderliggende transacties en gebeurtenissen zodanig weergeeft dat het, in alle
van materieel belang zijnde opzichten, overeenstemt met de methoden van waardering.
Wij communiceerden met de oprichters onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de
controle en over de significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante
tekortkomingen in de interne beheersing die wij identificeerden gedurende onze controle.
Opgesteld te Wevelgem, op 17 april 2020
BV CERTAM BEDRIJFSREVISOREN
vertegenwoordigd ex ultimo door
de heer Piet Dujardin, bedrijfsrevisor”
Bijzonder verslag van de oprichters.
Overeenkomstig artikel 5:7, §1 WVV hebben de oprichters een bijzonder verslag opgesteld waarin zij
uiteenzetten waarom de inbreng in natura van belang is voor de vennootschap en waarbij zij
verklaren akkoord te gaan met de bevindingen van de bedrijfs-revisor.
Dit verslag dateert van TIEN APRIL TWEEDUIZEND TWINTIG
Bekendmaking
Voormelde verslagen worden neergelegd op de griffie van de ondernemingsrechtbank te Veurne,
overeenkomstig artikel 5:7, §1, 4e lid WVV.
Verklaring.
De comparanten verklaren volledig kennis te hebben van de aard, de omvang, de wezenlijkheid en
de waarde van de in huidige akte beschreven inbreng, die zich ter vrije beschikking van de
vennootschap bevindt behoudens hetgeen voormeld, en er geen verdere beschrijving van te
verlangen en ondergetekende notaris te ontlasten van alle rechtvaardiging.
IX. Fiscale verklaringen in verband met de inbreng in natura
1) Voor het berekenen van de registratiebelasting verklaren de comparanten dat de totale
verkoopswaarde van de inbrengen in natura in volle eigendom geschat worden op VIJFHONDERD
TIENDUIZEND EURO (€ 510.000), samengesteld zoals hiervoor opgenomen.
Het toepasselijk tarief is onderworpen aan het algemeen inbrengrecht van 0% procent onder meer
omdat de inbreng geschied door rechtspersonen, waarbij de eventuele bestemming van de goederen
niet relevant is.
2) De verschijners worden door ondergetekende Notaris gewezen op het feit dat de ingebrachte
onroerende goederen destijds werden aangekocht door de inbrengende vennootschappen
“CATTEEU INVEST” en “S.A.S. INVEST” onder het statuut van beroepskoper inzake
registratiebelasting.
Partijen verklaren voldoende ingelicht te zijn dat deze inbreng NIET BEVRIJDEND werkt en aldus de
inbrengende vennootschappen NIET ontslaat van de verplichtingen die het statuut beroepskoper met
zich meebrengt, noch de termijnen verlengt of wijzigt.
3) De optredende notaris heeft lezing gegeven van artikel 62§2 en 63§1 van het BTW-wetboek en
Luik B
heeft de vraag gesteld aan de comparanten die de voorschreven onroerende goederen hebben
ingebracht, of zij belastingplichtige zijn voor de toepassing van het BTW-wetboek, dan wel of zij
binnen de vijf jaar voor heden een gebouw hebben vervreemd overeenkomstig het bepaalde in
artikel 8§2 of §3 van zelfde wetboek.
Daarop verklaren de inbrengers op de eerste vraag wel geregistreerd te zijn als BTW-
belastingplichtige zoals hiervoor beschreven onder de respectievelijke BTW-nummers.
4/B Inbreng in geld
De comparant voornoemd sub B, de Besloten Vennootschap “S.A.S INVEST”, vertegenwoordigd
zoals voorzegd, verklaart een inbreng te doen in geld voor een bedrag van
VIJFENVEERTIGDUIZEND EURO (€ 45.000,00), waarvoor VIJFENVEERTIG (45) aandelen worden
toegekend.
De comparant voornoemd sub C, de Besloten Vennootschap “M.A.S.S”, vertegenwoordigd zoals
voorzegd, verklaart een inbreng te doen in geld voor een bedrag van HONDERD TWINTIGDUIZEND
EURO (€ 120.000,00), waarvoor hem HONDERD TWINTIG (120) aandelen worden toegekend.
Overeenkomstig artikel 5:9 WVV werd dit bedrag vóór de oprichting van de vennootschap
gedeponeerd op een bijzondere rekening op naam van de vennootschap in oprichting onder nummer
BE …. bij BNP PARIBAS FORTIS.
Dit blijkt uit een bewijs van deponering de dato ZEVENTIEN APRIL TWEEDUIZEND TWINTIG (niet
ouder dan 1 maand) dat aan ondergetekende notaris overhandigd werd.
PLAATSING KAPITAAL
De comparanten stellen vast dat, ingevolge hetgeen voorafgaat, de door de vennootschap
uitgegeven aandelen volledig en onvoorwaardelijk geplaatst zijn. Alle inbrengen zijn ook volledig
gestort.
Comparanten hebben ons, notaris, in aansluiting met wat voorafgaat, verzocht de statuten van de
vennootschap vast te stellen als volgt:
STATUTEN
    1.  NAAM - DUUR - ZETEL - DOEL
Naam
De vennootschap is opgericht als besloten vennootschap onder de naam “HURENOMTEKOPEN” in
afkorting “HOK”.
Duur
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde tijd.
De vennootschap verkrijgt pas rechtspersoonlijkheid vanaf neerlegging van de uitgifte en het
uittreksel van de oprichtingsakte op de griffie van de ondernemingsrechtbank waar de vennootschap
haar zetel heeft conform artikel 2:7, §1 WVV.
Zetel
De maatschappelijke zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
Het bestuursorgaan is bevoegd de zetel van de vennootschap binnen België te verplaatsen, voor
zover die verplaatsing overeenkomstig de toepasselijke taalwetgeving niet verplicht tot een wijziging
van de taal van de statuten. Dergelijke beslissing van het bestuursorgaan vereist geen
statutenwijziging, tenzij de zetel verplaatst wordt naar een ander Gewest, in dit laatste geval is het
bestuursorgaan bevoegd om tot de statutenwijziging te beslissen.
Indien ten gevolge van de verplaatsing van de zetel de taal van de statuten moet worden gewijzigd,
kan enkel de algemene vergadering deze beslissing nemen met inachtneming van de vereisten voor
statutenwijziging.
Iedere verandering van de zetel wordt door de zorgen van het bestuursorgaan in de bijlage tot het
Belgisch Staatsblad bekendgemaakt.
De vennootschap mag, bij beslissing van het bestuursorgaan, exploitatiezetels, administratieve
zetels, filialen, agentschappen en depots in België of het buitenland oprichten.
Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp in de meest uitgebreide zin:
in hoofdorde
de vennootschap zal gronden zelf verwerven of toch minstens een recht van opstal met toelating tot
het optrekken van een bouwconstructie bekomen van derden
De door haarzelf of door derden opgetrokken woningen en gebouwen zullen door de vennootschap
te gelde worden gebracht en dit op volgende wijze :
HURENOMTEKOPEN kan zijn inkomsten verkrijgen via de inning van opstal- en of gelijksoortige
rechten
onroerende goed activiteiten
- beheer van roerende en onroerend goederen in de ruimste zin
Luik B
- handel in eigen onroerend goed: flatgebouwen en woningen, niet voor bewoning bestemde
gebouwen, grond;
- verkoop en tussenkomst in de verkoop van handelszaken;
- verhuur en verkoop van eigen onroerend goed;
- verhuur en verkoop van woningen exclusief sociale woningen;
- verhuur en verkoop van al dan niet gemeubelde appartementen en huizen;
- verhuur en verkoop van niet-residentiële gebouwen zoals kantoorgebouwen, handelspanden;
- verhuur en verkoop van garageboxen en standplaatsen voor auto's;
- verhuur en verkoop van handelszaken;
- bemiddeling in en beheer van onroerend goed voor rekening van derde
- bemiddeling in onroerend goed, bij aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed;
- alle onderhoud herstel en verbouwingen aan onroerend goed
- alle mogelijke afbraak - drainagewerken
roerende goed activiteiten
- Het nemen van participaties onder eender welke vorm, in alle bestaande of nog op te richten
- Het nemen van participaties onder eender welke vorm, in alle bestaande of nog op te richten alle
renovatiewerken
- Het nemen van participaties onder eender welke vorm, in alle bestaande of nog op te richten
vennootschappen of ondernemingen, evenals het verlenen van alle managementbijstand, advies en
know-how, het waarnemen van alle bestuursmandaten.
- Het verlenen van dienstprestaties van economische aard, zowel in eigen beheer als in deelname
met derden, daartoe behoren :
- het leveren van alle mogelijke financieel adviers, know-how en expertise in de breedste zin van het
woord
- assistentie op het gebied van management, financiële en fiscale aspecten en consulting;
- het ontvangen van intresten, retributies voor de concessie van het gebruik van octrooien, en alle
mogelijke procédés;
- het ontvangen van royalties als de vergoeding voor het verstrekken van financiële know-how en
expertise;
- Het verwerven, hetzij door inschrijving of aankoop, van aandelen,obligaties, kasbons of andere
roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse bestaande of nog op te
richten vennootschappen of ondernemingen, alsook het beheer van deze roerende waarden, dit alles
enkel voor eigen rekening en in het kader van het beleggen van de vrije kasmiddelen
        •  De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als
bedoeld in de wet van zes april negentienhonderdvijfennegentig inzake de secundaire markten, het
statuut van en het toezicht op beleggingsondernemingen, de bemiddelaars en beleggingsadviseurs.
        1.  alles in de meest ruime zin.
Diverse activiteiten
        1.  het algemeen zal de vennootschap alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen mogen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk
verband met haar maatschappelijk doel of die van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan te
vergemakkelijken of uit te breiden.
        1.  vennootschap mag onder andere ieder dezer daden stellen ook in naam en voor rekening
van om het even welke lastgever, en aldus optreden in hoedanigheid van lasthebber, commissionair,
makelaar, vertegenwoordiger of tussenpersoon, of onder gelijk welke andere naam.
        1.  mag ook tussenkomen in financiële transakties met derden, zich ermee associëren,
inbrengen doen, participeren in het kapitaal, samensmelten of op gelijk welke wijze deelnemen,
voorschotten toestaan, kredieten verlenen, en er waarborgen, zowel persoonlijke, als zakelijke, voor
verstrekken.
Het waarnemen van bestuursmandaten,
        1.  vennootschap zal haar doel verwezenlijken zonder enige territoriale beperking en op de wijze
die zij daartoe best geschikt zal achten.
        2.  bestuurder heeft de bevoegdheid het doel te interpreteren, zoals hij noodzakelijk acht voor
de meest gunstige uitbating van haar onderneming.
        3.  vennootschap kan borg staan in het kader van kredietverleningen door bank en financiële
instellingen.
De vennootschap kan de functie van bestuurder of zaakvoerder in andere vennootschappen
waarnemen, mits naleving van artikel 2:55 WV.
Luik B
EFFECTEN EN HUN OVERDRACHT EN OVERGANG
Soorten effecten
De Besloten Vennootschap kan alle effecten uitgeven die niet door of krachtens de wet zijn
verboden.
Op de zetel van de vennootschap wordt een register gehouden voor elke categorie van effecten op
naam die de vennootschap heeft uitgegeven. Het bestuursorgaan kan beslissen dat het register
wordt aangehouden in elektronische vorm.
Het vermogen van de vennootschap wordt vertegenwoordigd door VIJFHONDERD TIEN (510)
aandelen op naam, die ieder één/vijfhonderdste (1/510ste) van het vermogen vertegenwoordigen.
Elk aandeel geeft recht op één stem en geeft recht op een gelijk aandeel in de winst of het
vereffeningssaldo.
Aandelen op naam - Register - Overdracht
a) Register van aandelen
De aandelen zijn steeds op naam.
Op de zetel van de vennootschap wordt een register van aandelen gehouden
….
b) Ondeelbaarheid
De aandelen worden niet gesplitst in onderaandelen.
Indien verscheidene personen zakelijke rechten hebben op eenzelfde aandeel, dan heeft het
bestuursorgaan het recht de uitoefening van het stemrecht te schorsen tot dat één enkele persoon
wordt aangewezen als houder van het stemrecht ten aanzien van de vennootschap.
c) Opsplitsing vruchtgebruik – blote eigendom
Tenzij de statuten, een testament of een overeenkomst anders bepalen, oefent de vruchtgebruiker
van effecten, alle aan die effecten verbonden rechten uit.
Overdracht van aandelen onder levenden - voorkoopregeling
…
Overgang van aandelen bij overlijden
De aandelen van een aandeelhouder mogen niet overgaan wegens overlijden dan met instemming
van alle aandeelhouders.
Overeenkomstig artikel 5:63.§1, tweede lid WVV, is deze instemming niet vereist wanneer de
aandelen overgedragen worden aan een aandeelhouder, aan de echtgenoot van de overdrager of
aan bloedverwanten in de rechte lijn van de overdrager.
De waarde van de aandelen worden bij overdracht ingevolge overlijden gewaardeerd op
inbrengwaarde van heden.
De erfgenamen, legatarissen of rechtverkrijgenden moeten binnen één maand na het overlijden van
de aandeelhouder, aan het bestuursorgaan nauwkeurig opgeven hoe de nalatenschap is vererfd. Zij
moeten tevens de naam, de voornaam, het beroep en de woonplaats van de rechtverkrijgenden en
hun respectievelijke erfrechten opgeven.
De erfgenamen en legatarissen van aandelen die geen aandeelhouder kunnen worden omdat zij niet
als aandeelhouder zijn toegelaten, hebben, niettegenstaande andersluidende bepaling, recht op de
waarde van de overgegane aandelen, ten laste van de aandeelhouders die zich tegen de toelating
hebben verzet. Deze waarde wordt vastgesteld en uitbetaald overeenkomstig de hiervoor
beschreven procedure onder titel “overdracht van aandelen”.
Zij zijn verplicht op verzoek van de vennootschap die aandelen over te dragen aan de door de
vennootschap aangewezen aandeelhouders.
Bij overgang door erfenis van aandelen op twee of meer rechtverkrijgenden, moeten deze binnen zes
maand aan de vennootschap meedelen welke erfgenaam als eigenaar of gevolmachtigde zal
optreden.
Het overlijden van de enige aandeelhouder heeft niet tot gevolg dat de vennootschap wordt
ontbonden. Onder voorbehoud van andersluidende bepalingen in de statuten, worden de aan deze
aandelen verbonden rechten uitgeoefend door de regelmatig in het bezit gestelde erfgenamen of
legatarissen, naar evenredigheid van hun rechten in de nalatenschap, tot op de dag van de verdeling
van de aandelen of tot het afleveren van de legaten met betrekking tot deze aandelen.
Uittreding lastens het vennootschapsvermogen
Overeenkomstig artikel 5:154 WVV hebben de aandeelhouders het recht om uit de vennootschap uit
te treden ten laste van haar vermogen, met dien verstande dat:
1° de uittreding van oprichters is pas toegelaten met ingang van het derde boekjaar na de oprichting;
2° de aandeelhouders het verzoek tot uittreding bij aangetekend schrijven dient te richten
Luik B
aan het bestuursorgaan binnen de eerste vier maanden van het boekjaar; de algemene vergadering
beslist binnen de maand na het verzoek, met gewone meerderheid van stemmen, na aftrek van de
aandelen waarvan de overdracht is voorgesteld;
3° een aandeelhouder met al zijn aandelen uittreedt, waarbij zijn aandelen worden vernietigd;
4° de uittreding uitwerking heeft op de laatste dag van de zesde maand van het boekjaar, en het
bedrag van het scheidingsaandeel ten laatste één maand nadien moet worden betaald;
5° het bedrag van het scheidingsaandeel voor de aandelen waarmee de betrokken aandeelhouder
verzoekt uit te treden gelijk is aan het bedrag van de voor deze aandelen werkelijk gestorte en nog
niet terugbetaalde inbreng, zonder evenwel het bedrag van de nettoactief waarde van deze aandelen
zoals die blijkt uit de laatste goedgekeurde jaarrekening, te overschrijden;
6° het bedrag waarop de aandeelhouder recht heeft bij een uittreding een uitkering is als bedoeld in
de artikelen 5:142 en 5:143 WVV.
Niettegenstaande andersluidende statutaire bepaling wordt, indien het scheidingsaandeel met
toepassing van de artikelen 5:142 en 5:143 WVV niet of niet geheel kan worden uitgekeerd, het recht
op betaling ervan opgeschort totdat uitkeringen opnieuw zijn toegelaten. Het op het
scheidingsaandeel nog verschuldigde bedrag wordt uitgekeerd vóór elke andere uitkering aan
aandeelhouders. Op dit bedrag is geen interest verschuldigd.
Het bestuursorgaan werkt het aandelenregister bij. De uittredingen en de daaruit voortvloeiende
statutenwijziging worden, vóór het einde van elk boekjaar, vastgesteld bij een authentieke akte
verleden op verzoek van het bestuursorgaan.
Deze regeling geldt onverminderd het recht van uittreding overeenkomstig art 2:68 en 2:69 WVV
waar een aandeelhouder in rechte kan vorderen dat zijn effecten worden overgenomen door de
aandeelhouder op wie de vereiste gegronde reden betrekking heeft.
Deze regeling zal ook gelden voor de aandelen van een aandeelhouder ingeval van zijn overlijden,
faillissement, kennelijk onvermogen of onbekwaamverklaring. Deze aandeelhouder wordt op dat
ogenblik van rechtswege geacht uit te treden. De aandeelhouder of desgevallend zijn erfgenamen,
schuldeisers of vertegenwoordigers hebben dan recht op het scheidingsaandeel, zoals voormeld.
Uitsluiting lastens het vennootschapsvermogen
Overeenkomstig artikel 5:155 WVV kan de vennootschap een aandeelhouder om een wettige reden
of omwille van een andere in de statuten vermelde reden uitsluiten. Het gemotiveerde voorstel tot
uitsluiting wordt hem meegedeeld overeenkomstig artikel 2:32 WVV.
Alleen de algemene vergadering is bevoegd om een uitsluiting uit te spreken.
De aandeelhouder wiens uitsluiting wordt gevraagd, moet worden verzocht zijn opmerkingen
schriftelijk en volgens dezelfde modaliteiten te kennen te geven aan de algemene vergadering,
binnen één maand nadat het voorstel tot zijn uitsluiting hem werd meegedeeld.
Indien hij daarom verzoekt, moet de aandeelhouder worden gehoord.
Elk besluit tot uitsluiting wordt gemotiveerd.
De uitgesloten aandeelhouder recht op uitkering van de waarde van de waarde van zijn
scheidingsaandeel zoals hiervoor bepaald.
De aandelen van de uitgesloten aandeelhouder worden vernietigd. Het bestuursorgaan werkt het
aandelenregister bij. De uitsluitingen en de daaruit voortvloeiende statutenwijziging worden, vóór het
einde van elk boekjaar, vastgesteld bij een authentieke akte verleden op verzoek van het
bestuursorgaan.
Deze regeling geldt onverminderd het recht van uitsluiting overeenkomstig art 2:63 tot 2:67 WVV
waar aandeelhouders die minstens 30 % vertegenwoordigen van alle stemrechten, in rechte kunnen
vorderen dat een aandeelhouder zijn effecten aan de eiser moet overdragen, om gegronde reden.
Nieuwe aandelen –Voorkeurrecht
De uitgifte van nieuwe aandelen vereist een statutenwijziging en kan enkel maar worden voltrokken
mits onmiddellijke en volledige volstorting van de nieuw uit te geven aandelen.
De algemene vergadering is bevoegd om bijkomende inbrengen zonder uitgifte van nieuwe aandelen
te aanvaarden met gewone meerderheid. Dit besluit wordt bij authentieke akte vastgesteld.
De aandelen waarop in geld wordt ingeschreven, de converteerbare obligaties en de
inschrijvingsrechten moeten eerst worden aangeboden aan de bestaande aandeelhouders,
evenredig met het aantal aandelen dat zij bezitten.
Luik B
Zijn er verschillende soorten van aandelen, dan komt dit voorkeurrecht slechts toe aan de houders
van aandelen van de uit te geven soort. De uitgifte gebeurt met naleving van artikel 5:102 WVV,
tenzij de uitgifte binnen elke soort plaatsvindt evenredig met het aantal aandelen dat de
aandeelhouders binnen elke soort reeds bezitten.
Indien evenwel een nieuwe soort aandelen wordt uitgegeven, hebben alle bestaande
aandeelhouders een voorkeurrecht met betrekking tot de aandelen van deze nieuwe soort.
Wordt het recht van voorkeur niet geheel uitgeoefend, dan worden de overblijvende aandelen aan de
andere aandeelhouders in dezelfde evenredigheid aangeboden.
Alle aandeelhouders kunnen echter afstand doen van hun voorkeurrecht bij het besluit van de
algemene vergadering om nieuwe aandelen uit te geven.
De algemene vergadering die moet beraadslagen en besluiten tot uitgifte van nieuwe aandelen, van
converteerbare obligaties of van inschrijvingsrechten, kan in het belang van de vennootschap het
voorkeurrecht beperken of opheffen overeenkomstig de bepalingen van artikel 5.130 e.v. WVV.
BESTUUR EN VERTEGENWOORDIGING
Benoeming - Ontslag
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, al dan niet aandeelhouder.
Indien een rechtspersoon tot bestuurder wordt aangesteld, dient de besturende vennootschap een
vaste vertegenwoordiger aan te stellen, overeenkomstig artikel 2:55 WV. Deze aanstelling kan enkel
gebeuren mits het uitdrukkelijk akkoord van de bestuurde vennootschap.
Tenzij de algemene vergadering bij hun benoeming anders beslist, worden de bestuurders bezoldigd
voor de uitoefening van hun mandaat.
Het ontslag van een bestuurder benoemd in de statuten, vereist een statutenwijziging.
De algemene vergadering kan het mandaat van een al dan niet in de statuten benoemde bestuurder
steeds beëindigen, zonder opzeggingstermijn of vertrekvergoeding, doch hiervoor is unanimiteit
binnen de algemene vergadering noodzakelijk.
Bestuur
Het bestuursorgaan zal overeenkomstig artikel 5:73 WVV, alle handelingen verrichten die nodig of
dienstig zijn tot verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, met uitzondering uiteraard
van die handelingen waarvoor volgens de wet alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Het bestuursorgaan vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden, met inbegrip van de
vertegenwoordiging in rechte.
Indien er verschillende bestuurders zijn aangesteld, zijn zij ieder afzonderlijk bevoegd (tenzij wordt
beslist om een collegiaal bestuursorgaan te vormen).
Zodanige beperkingen kunnen niet aan derden worden tegengeworpen, ook al zijn ze openbaar
gemaakt en hebben enkel een interne werking in de vennootschap. Hetzelfde geldt voor een
onderlinge taakverdeling onder de bestuurders.
Bijzondere volmachten
Het bestuursorgaan kan gevolmachtigden van de vennootschap, al of niet aandeelhouders,
aanstellen. Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of voor een reeks bepaalde
rechtshandelingen zijn geoorloofd. De gevolmachtigden verbinden de vennootschap binnen de
perken van de hun verleende volmachten, onverminderd de verantwoordelijkheid van het
bestuursorgaan, ingeval van overdreven volmacht.
Strijdig belang
De bestuurder of het lid van een collegiaal bestuursorgaan die rechtstreeks of onrechtstreeks een
belang van vermogensrechtelijke aard heeft dat strijdig is met dat van de vennootschap, is gehouden
artikel 5:76 en 5:77 WVV na te leven.
TOEZICHT
Benoeming en bevoegdheid
Ieder aandeelhouder heeft het recht onbeperkt toezicht en controle uit te oefenen, op alle
verrichtingen van de vennootschap. Hij kan ter plaatse inzage nemen van de boeken, de brieven, de
notulen en in het algemeen van alle geschriften van de vennootschap.
Het benoemen van een commissaris is slechts vereist wanneer de wet daartoe verplicht.
ALGEMENE VERGADERING
Gewone, bijzondere en buitengewone algemene vergadering
De gewone algemene vergadering van aandeelhouders, jaarvergadering genoemd, moet ieder jaar
worden bijeengeroepen de laatste zaterdag van de maand december om zeven uur in de namiddag
(19u00).
Luik B
Indien die dag een wettelijke feestdag is, wordt de vergadering op de eerstvolgende werkdag
gehouden.
…
Schriftelijke besluitvorming
De aandeelhouders kunnen eenparig en schriftelijk alle besluiten nemen die tot de bevoegdheid van
de algemene vergadering behoren, met uitzondering van diegene die bij authentieke akte moeten
worden verleden.
In dat geval dienen de formaliteiten van bijeenroeping niet te worden nageleefd.
De leden van het bestuursorgaan en de commissaris mogen op hun verzoek van die besluiten
kennisnemen.
Is tevens mogelijk :
- Deelname aan de algemene vergadering door middel van een electronische communicatiemiddel
- Stemming langs electronische weg op afstand voorafgaandelijk aan de algemene vergadering
- Stemming schriftelijk vooraf
…
INSTANDHOUDING VAN HET VERMOGEN VAN DE VENNOOTSCHAP
Uitkeringen aan de aandeelhouders en tantièmes.
De algemene vergadering is bevoegd tot bestemming van de winst en tot vaststelling van de
uitkeringen.
Geen uitkering mag gebeuren indien het nettoactief van de vennootschap negatief is of ten gevolge
daarvan negatief zou worden. Indien de vennootschap beschikt over eigen vermogen dat krachtens
de wet of de statuten onbeschikbaar is, mag geen uitkering gebeuren indien het nettoactief is
gedaald of door een uitkering zou dalen tot beneden het bedrag van dit onbeschikbare eigen
vermogen.
Het besluit van de algemene vergadering tot uitkering heeft slechts uitwerking nadat het
bestuursorgaan heeft vastgesteld dat de vennootschap, volgens de redelijkerwijs te verwachten
ontwikkelingen, na de uitkering in staat zal blijven haar schulden te voldoen naarmate deze
opeisbaar worden over een periode van ten minste twaalf maanden te rekenen van de datum van de
uitkering. Het besluit van het bestuursorgaan wordt verantwoord in een verslag dat niet wordt
neergelegd.
De vennootschap kan elke uitkering die in strijd met de voormelde artikelen 5:142 en 5:143 WVV is
verricht, van de aandeelhouders terugvorderen, ongeacht hun goede of kwade trouw.
Interimdividend
Het bestuursorgaan kan binnen de grenzen van de artikelen 5:142 en 5:143 WVV overgaan tot
uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar, zolang
de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het
overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen winst.
Verkrijging van eigen aandelen of certificaten.
De vennootschap mag slechts eigen aandelen of certificaten die daarop betrekking hebben,
verkrijgen of inschrijven op certificaten na de uitgifte van de daarmee overeenstemmende aandelen,
mits naleving van de wettelijke bepalingen dienaangaande (art. 5:145 e.v. WVV).
Financiering van de verkrijging van aandelen of certificaten van de vennootschap door derden.
De vennootschap mag slechts middelen voorschieten, leningen toestaan of zekerheden stellen met
het oog op de verkrijging van haar aandelen door derden of met het oog op de verkrijging van of de
inschrijving op certificaten die betrekking hebben op haar aandelen, door derden, mits naleving van
de wettelijke bepalingen dienaangaande (art. 5:152 e.v. WVV).
Alarmbelprocedure.
Wanneer het nettoactief negatief dreigt te worden of is geworden, moet het bestuursorgaan de
algemene vergadering oproepen tot een vergadering, te houden binnen twee maanden na de datum
waarop deze toestand werd vastgesteld had moeten worden vastgesteld om te besluiten over de
ontbinding van de vennootschap of over in de agenda aangekondigde maatregelen om de
continuïteit van de vennootschap te vrijwaren.
Op dezelfde wijze wordt gehandeld wanneer het bestuursorgaan vaststelt dat het niet langer
vaststaat dat de vennootschap, volgens redelijkerwijs te verwachten ontwikkelingen, in staat zal zijn
om gedurende minstens de twaalf volgende maanden haar schulden te voldoen naarmate deze
opeisbaar worden.
Luik B
INVENTARIS - JAARREKENING - RESERVE - WINSTVERDELING
Boekjaar - Jaarrekening
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één juli en eindigt op dertig juni van het daaropvolgend
jaar.
Op het einde van elk boekjaar worden de boeken en geschriften afgesloten en maakt het
bestuursorgaan de (geconsolideerde) jaarrekening op alsmede het jaarverslag en een lijst van
aandeelhouders die hun aandelen niet hebben volgestort, overeenkomstig artikel 5:97 WVV.
Bestemming van de winst - Reserve
De “te bestemmen winst” zoals deze wordt bepaald door het geldend boekhoudrecht, wordt verdeeld
door de algemene vergadering, doch steeds met in achtname van het geldend vennootschapsrecht
en boekhoudrecht.
ONTBINDING – VEREFFENING
Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment ontbonden worden door beslissing van de algemene
vergadering, met inachtneming van de vereisten voor statutenwijziging.
Onmiddellijke sluiting van de vereffening.
Een ontbinding en de sluiting van de vereffening in één akte zijn mogelijk onder de voorwaarden van
artikel 2:80 WVV.
Benoeming van vereffenaars
Zijn er geen vereffenaars benoemd of aangewezen, dan worden de bestuurders die op het tijdstip
van de ontbinding in functie zijn, ten aanzien van derden van rechtswege als vereffenaars
beschouwd. De algemene vergadering van de ontbonden vennootschap kan te allen tijde en bij
gewone meerderheid van stemmen, één of meer vereffenaars benoemen, of ontslaan.
Enkel indien uit de staat van actief en passief opgemaakt overeenkomstig artikel 2:71, § 2, tweede lid
WVV, blijkt dat niet alle schuldeisers volledig kunnen worden terugbetaald, moet de benoeming van
de vereffenaars in de statuten of door de algemene vergadering aan de voorzitter van de bevoegde
ondernemingsrechtbank ter bevestiging worden voorgelegd. Deze bevestiging is evenwel niet vereist
indien uit die staat van actief en passief blijkt dat de vennootschap enkel schulden heeft ten aanzien
van haar aandeelhouders en alle aandeelhouders die schuldeiser zijn van de vennootschap
schriftelijk bevestigen akkoord te gaan met de benoeming.
Verdeling netto-actief
Onverminderd de rechten van de bevoorrechte schuldeisers, betaalt de vereffenaar alle schulden
naar evenredigheid en zonder onderscheid tussen opeisbare en niet opeisbare schulden, onder
aftrek, wat deze betreft, van het disconto.
Indien uit de rekeningen blijkt dat niet alle schuldeisers integraal kunnen worden terugbetaald, legt de
vereffenaar vooraleer de vereffening wordt gesloten, bij eenzijdig verzoekschrift overeenkomstig de
artikelen 1025 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek het plan voor de verdeling van de activa
onder de verschillende categorieën schuldeisers ter goedkeuring voor aan bevoegde
ondernemingsrechtbank.
Deze verplichting tot het ter goedkeuring voorleggen van het plan van verdeling aan de rechtbank
geldt niet wanneer de schuldeisers die niet integraal werden terugbetaald, aandeelhouders van de
vennootschap zijn en al deze aandeelhouders schriftelijk akkoord gaan met het plan van verdeling en
afstand doen van het voorleggen van het plan van verdeling.
Na betaling van de schulden en van alle kosten van de vereffening, of consignatie van de nodige
gelden om die te voldoen, en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, verdeelt de vereffenaar onder de
aandeelhouders de gelden of waarden die gelijk verdeeld kunnen worden; hij overhandigt hun de
goederen die hij voor nadere verdeling heeft moeten overhouden. Het te verdelen actief wordt
verdeeld onder alle aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en de
goederen die nog in natura voorhanden zijn worden op dezelfde wijze verdeeld.
KEUZE VAN WOONPLAATS
Keuze van woonplaats
Alle aandeelhouders, obligatiehouder, bestuurders, commissarissen en vereffenaars, die hun
woonplaats in het buitenland hebben, worden geacht woonplaats te kiezen in de zetel van de
vennootschap waar hun alle dagvaardingen, betekeningen en kennisgevingen kunnen worden
gedaan betreffende de zaak van de vennootschap.
Luik B
BEMIDDELING
…
Volgende overgangsmaatregelen werden vastgesteld :
        1.  van de zetel
De oprichters verklaren dat de zetel van de vennootschap zal gevestigd worden te 8647 Lo-
Reninge/Lo Hogebrugstraat 48
        1.  algemene vergadering - eerste boekjaar.
Het eerste boekjaar loopt vanaf heden en zal eindigen op dertig juni tweeduizend eenentwintig
De eerste algemene vergadering zal gehouden worden in het jaar tweeduizend tweeduizend
eenentwintig.
        1.  verbintenissen
In toepassing van artikel 2:2 WVV, verklaart comparant uitdrukkelijk ter gelegenheid van de
oprichting, dat de vennootschap de rechten en verbintenissen overneemt die voortvloeien uit de
rechtshandelingen die in haar naam en voor haar rekening werden gesteld voor de oprichting van de
vennootschap sedert EEN JULI TWEEDUIZEND NEGENTIEN tot op heden.
Dit onder opschortende voorwaarde van het neerleggen van een uitgifte en een uittreksel van de
oprichtingsakte ter griffie van ondernemingsrechtbank van het rechtsgebied waar de vennootschap
haar zetel heeft, overeenkomstig artikel 2:8 WVV.
De verbintenissen aangegaan in de tussenperiode zijn eveneens onderworpen aan artikel 2:2 WVV
en dienen, eens de vennootschap rechtspersoonlijkheid heeft, te worden bekrachtigd.
        1.  bestuurders
    1.  de oprichters beslissen om als bestuurder voor een onbepaalde duur te benoemen :
De Besloten Vennootschap "CATTEEU INVEST", met zetel te 8647 Lo-Reninge, Hogebrugstraat 48,
BTW-plichtig onder het nummer BE0834.454.475 en met ondernemingsnummer 0834.454.475, RPR
Veurne.
Als vaste vertegenwoordigers – elk met de macht afzonderlijk op te treden – worden aangeduid
1/ De Heer CATTEEU Hans Willem, geboren te … op …, nationaal nummer …., wonende te 8690
Alveringem/Hoogstade, Lindestraat 46
2/ Mevrouw MONKERHEY Martine Erna, geboren te … op …, nationaal nummer …, wonende te
8647 Lo-Reninge/ Pollinkhove, Clamarastraat 14
b) Het mandaat kan bezoldigd uitgeoefend worden.
        1.   
De vergadering stelt vast dat de vennootschap niet onderworpen is aan de verplichting één of meer
commissarissen aan te stellen, daar zij de bij de wet gestelde criteria niet overschreden heeft.
Zij gaat bijgevolg niet over tot de aanstelling van een commissaris.
…
Volmacht administratie
De comparanten, aanwezig of vertegenwoordigd als gezegd, geven hierbij volmacht aan “SDP
Accountants” Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid, kantoorhoudend te 8600
Diksmuide, Generaal Baron Jacquesstraat 42/1, vertegenwoordigd door de Heer PARRET Dirk,
zaakvoerder-accountant, wonend te Zonnebeke, Passendalestraat 71, met mogelijkheid tot
indeplaatsstelling, om de formaliteiten inzake inschrijving, wijziging en doorhaling te vervullen ten
aanzien van een erkend ondernemingsloket, alsook om de functies uit te oefenen van accountant en
belastingconsulent zoals voorzien bij de Wet van 22/04/1999, dit onder opschortende voorwaarde
van neerlegging van een uitgifte en een uittreksel van de oprichtingsakte op de griffie van de
bevoegde ondernemingsrechtbank conform artikel 2:8 WVV.
VOOR BEKNOPT UITTREKSEL VAN AKTE
(getekend) Notaris Stephan Mourisse