Ondernemingsnr : 0747788341
Naam
(voluit) : 't Vlakke Land
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Viconiastraat 15
 : 8600 Diksmuide
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN
Er blijkt uit een proces-verbaal opgemaakt door Hendrik Debucquoy, notaris met standplaats te
Diksmuide, op 31 december 2020 (ter registratie aangeboden), dat is bijeengekomen de
buitengewone algemene vergadering van de commanditaire vennootschap erkend als
landbouwonderneming "’t Vlakke Land en dat onder meer volgende beslissingen werden genomen
met éénparigheid van stemmen:
Eerste besluit: bijkomende inbrengen en uitgifte van nieuwe aandelen
    1.  De vergadering vangt aan met een bespreking van het verslag opgemaakt door de bijzondere
algemene vergadering van beherende en stille vennoten gedateerd op 8 december 2020, en de
inbrengstaat opgemaakt door SBB Bedrijfseconomisch adviseur Ir. Isabelle De Wispelaere eveneens
gedateerd op 8 december 2020, waarin de hierna uiteengezette inbrengen wordt beschreven, en
waarin wordt uiteengezet dat deze inbrengen van belang zijn voor de vennootschap om hiermee de
generatieoverdracht te vereenvoudigen en op termijn een geleidelijke overname in fases mogelijk te
maken.
Beide vennoten verklaren kennis te hebben genomen van dit verslag, daarvan een afschrift te
hebben ontvangen, en ontslaan de voorzitter ervan deze verslagen nog in extenso voor te lezen. Het
origineel van dat verslag zal neergelegd worden op de Griffie van de Ondernemingsrechtbank samen
met een uitgifte van huidige akte.
    1.  INBRENG IN NATURA ONDER BTW-STELSEL
Vervolgens besluit de algemene vergadering met eenparigheid van stemmen om de middelen
waarover de vennootschap beschikt, EEN EERSTE MAAL te verhogen MET
ACHTENDERTIGDUIZEND (38.000) EURO, door inbreng in natura, door voornoemde heer Peter
Goemaere en voornoemde mevrouw Evelien Masschaele (hierna ook samen “de inbrenger”
genoemd) van volgende onroerende goederen:
Stad DIKSMUIDE - vijftiende afdeling - voorheen Stuivekenskerke
1. Twee nieuwbouw sleufsilo’s bij de hoeve te Diksmuide, Viconiastraat 15, ZONDER DE GROND
waarop zij zijn opgericht en die thans kadastraal gekend is onder de sectie A, nummer 358E2 P0000
met een gemeten oppervlakte van vijfhonderdzesentwintig (526 m²) vierkante meter (volgens de
laatst overgeschreven eigendomstitel nog gekend deel van nummer 368A2 P0000)
2. Een nieuwbouwloods bij de hoeve te Diksmuide, Viconiastraat 15, ZONDER DE GROND waarop
zij is gebouwd en die thans kadastraal gekend is onder de sectie A, nummer 358F2 P0000 met een
gemeten oppervlakte van driehonderdendrie (303 m²) vierkante meter (volgens de laatst
overgeschreven eigendomstitel nog gekend deel van nummer 368A2 P0000)
Ingevolge het numerus-clausus principe van zakelijke rechten dat voortvloeit uit het arrest van het
Hof van Cassatie van19 mei 1988 (R. Not. 1988, 473, Arr. Cass. 1987-88, 1230, RW 1988-89, 572),
doet de horizontale eigendomsopsplitsing die de inbreng van voormelde sleufsilo’s en -loods (zonder
de grond waarop zij zijn opgericht) met zich meebrengt, van rechtswege een opstalrecht ontstaan ten
gunste van huidige  vennootschap, die daardoor slechts het tijdelijk eigendomsrecht verkrijgt van
Luik B
de ingebrachte constructies (dewelke bij uitdoven van het opstalrecht, krachtens het recht van
natrekking, terug overgaan naar de grondeigenaar, of zijn (algemene of bijzondere) rechtsopvolgers),
en die gedurende deze periode tevens volle eigenaar wordt van de gebouwen, beplantingen en
werken die zij tijdens de duur van het opstalrecht nog zal oprichten op de hiervoor beschreven
percelen grond. De duur en andere modaliteiten van het aldus ontstane opstalrecht worden hierna
meer uitgebreid beschreven.
Meting en plan
De percelen grond waarop de hierboven onder 1. en 2. beschreven constructies zijn opgericht, staan
afgebeeld als lot 3 en lot 4 en zijn in respectievelijke groene en rode kleur op een grondplan, opge-
maakt door Landmetersbureel De Brabander te 8600 Diksmuide, Esenweg 228 op 13 augustus
2020. Partijen verklaren dat dit plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening
van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 32023/10031
en sindsdien niet meer gewijzigd werd. Dit plan is gehecht gebleven aan de akte verleden voor
notaris Hendrik Debucquoy op 27 augustus 2020 (overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid
te Veurne op 16 september daarna, onder formaliteitsnummer 66-T-16-16/09/2020-06317) waarbij
voornoemde heer en mevrouw Peter Goemaere-Masschaele Evelien reeds een opstalrecht
vestigden ten gunste van voornoemde CommVLO ’t Vlakke Land, met betrekking tot lot 5 aangeduid
op voormeld grondplan.
Vergoeding van de inbreng in natura
Ter vergoeding van voormelde inbreng in natura beslist de algemene vergadering met eenparigheid
van stemmen:
    •  driehonderdtachtig (380) nieuwe aandelen te creëren, zonder nominale waarde, van dezelfde
soort en die genieten van dezelfde voordelen als de bestaande aandelen, en deze aan de inbrengers
toe te kennen als (gedeeltelijke) vergoeding voor hun inbreng, in de volgende verhouding:
        •  aan vornoemde heer Peter Gemaere, die aanvaardt, hnderdnegentig (190) nieuwe aandelen
die dor voormelde inbreng in natura vlledig volgestort
        •  aan vornoemde mevrouw Evelien Masschaele, die aanvaardt, hnderdnegentig (190) nieuwe
aandelen die dor voormelde inbreng in natura vlledig volgestort
Beide inbrengers verklaren te weten dat de lidmaatschapsrechten verbonden aan deze aandelen,
hem/haar toebehoren als eigen goed, bij toepassing van artikel 1401, 5° van het Burgerlijk Wetboek,
maar dat de vermogenswaarde toebehoort aan de huwgemeenschap die bestaat tussen henzelf.
    •  alle nieuwe aandelen uit te geven tegen de globale prijs van achtendertigduizend (38.000) euro
(hetzij tweehonderd (200) euro per aandeel)
    •  deze inbreng niet te boeken op een statutair ONbeschikbare eigen vermogensrekening, maar
wel op de balanspost “beschikbare inbreng buiten kapitaal”
    •  het  saldo van voormelde inbreng in natura (€50.666,53 (sleufsilo’s + nieuwbouwloods) -
€38.000 vergoeding door aandelen = €12.666,53) te vergoeden door integrale tenlasteneming van
 het openstaand schuldsaldo van de lening die de inbrengers voor de bouw van deze constructies
aangingen bij de BNP-Paribas-Fortis, aldaar gekend onder krediet nummer 245-7999075-63, thans
bedragende twaalfduizend zeshonderdzesenzestig komma drieënvijftig (12.666,53) euro, zodat deze
schuld voortaan geheel ten laste van de vennootschap worden gelegd, die de inbrenger vrijwaart
tegen elke aanspraak of vordering die de leningsmaatschappij nog uit hoofde van deze kredieten, ten
aanzien van de inbrenger zou instellen, en die zich ertoe verbindt al het nodige te doen om de
inbrenger te bevrijden van alle verbintenissen die hij in kader van voormelde kredieten heeft
aangegaan ten aanzien van voornoemde leningsmaatschappij. De vennootschap verklaart volledig
op de hoogte te zijn van alle bedingen en voorwaarden die voormelde krediet- en waarborgakte(n),
en aanverwante kredietdocumenten bevatten. Zij erkent daarvan een kopie te hebben ontvangen, de
inhoud van deze akten en documenten te kennen, en ontslaat ondergetekende notaris ervan de tekst
daarvan hier te herhalen. De vennootschap verklaart voormelde inbreng uitdrukkelijk te aanvaarden,
en verbindt zich hoofdelijk en ondeelbaar met haar rechthebbenden tot de stipte naleving van de
daarin opgenomen verbintenissen.
    1.  INBRENG IN NATURA ONDER STELSEL VAN REGISTRATIERECHTEN
Daarna besluit de algemene vergadering met eenparigheid van stemmen om de middelen waarover
de vennootschap beschikt, EEN TWEEDE MAAL te verhogen met
DRIEHONDERDZEVENTIGDUIZEND ZESHONDERD (370.600,00) EURO, opnieuw door inbreng in
natura door voornoemde heer Peter Goemaere en voornoemde mevrouw Evelien Masschaele
(hierna samen ook “de inbrenger” genoemd) van:
    1.  de dieren, machines en materieel, voorraden, vruchten te velde, navetten, en productierechten,
dienstig voor de landbouwexploitatie van de hoeve van uitgebaat door
Luik B
voornoemde heer Peter Goemaere en mevrouw Evelien Masschaele te Diksmuide, Viconiastraat 15,
met een netto-inbrengwaarde van driehonderdenzevenduizend zeshonderd (307.600) euro, zoals
deze staan opgesomd en gewaardeerd in voormeld verslag van 8 december 2020 opgemaakt door
de bijzondere algemene vergadering van beherende en stille vennoten, alsook op de inbrengstaat
opgemaakt door SBB Bedrijfseconomisch adviseur Ir. Isabelle De Wispelaere, eveneens gedateerd
op 8 december 2020, en met de wijzigingen die zich sedert die datum en tot op heden voorgedaan
hebben door de verdere uitbating van de onderneming. Voormeld verslag en inbrengstaat worden
aan deze akte gehecht om er één geheel mee uit te maken en samen als authentieke akte te gelden.
    2.  van volgende ONroerende goederen:
Stad DIKSMUIDE - vijftiende afdeling - voorheen Stuivekenskerke
Een bestaande melkveestal met erfverharding bij de hoeve te Diksmuide, Viconiastraat 15, ZONDER
DE GROND waarop zij is opgericht en die thans kadastraal gekend is onder de sectie A, nummer
358 D2 P0000, met een gemeten oppervlakte van duizend driehonderdenzes (1.306 m²) vierkante
meter (volgens de laatst overgeschreven eigendomstitel nog gekend deel van nummer 368A2
P0000).
Ingevolge het numerus-clausus principe van zakelijke rechten dat voortvloeit uit het arrest van het
Hof van Cassatie van19 mei 1988 (R. Not. 1988, 473, Arr. Cass. 1987-88, 1230, RW 1988-89, 572),
doet de horizontale eigendomsopsplitsing die de inbreng van voormelde melkveestal (zonder de
grond waarop zij zijn opgericht) met zich meebrengt, van rechtswege een opstalrecht ontstaan ten
gunste van huidige  vennootschap, die daardoor slechts het tijdelijk eigendomsrecht verkrijgt van de
ingebrachte constructies (die bij uitdoven van het opstalrecht, krachtens het recht van natrekking,
terug naar de grondeigenaar (of zijn (algemene of bijzondere) rechtsopvolgers) overgaan), en die
tevens volle eigenaar zal worden van de gebouwen, beplantingen en werken die zij tijdens de duur
van het opstalrecht zal oprichten op de hiervoor beschreven percelen grond. De duur en andere
modaliteiten van het aldus ontstane opstalrecht worden hierna meer uitgebreid beschreven.
Meting en plan
Het perceel grond waarop de hierboven beschreven melkveestal is opgericht, staat afgebeeld als lot
2 in gele kleur op een grondplan, opge-maakt door Landmetersbureel De Brabander te 8600
Diksmuide, Esenweg 228 op 13 augustus 2020. Partijen verklaren dat dit plan is opgenomen in de
databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de
Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 32023/10031 en sindsdien niet meer gewijzigd
werd. Dit plan is gehecht gebleven aan de akte verleden voor notaris Hendrik Debucquoy op 27
augustus 2020 (overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid te Veurne op 16 september daarna,
onder formaliteitsnummer 66-T-16-16/09/2020-06317) waarbij voornoemde heer en mevrouw Peter
Goemaere-Masschaele Evelien reeds een opstalrecht vestigden ten gunste van voornoemde
CommVLO ’t Vlakke Land, met betrekking tot lot 5 aangeduid op voormeld grondplan.
Vergoeding van de inbreng in natura
Ter vergoeding van de inbreng in natura van de hiervoor beschreven melkveestal én de hiervoor
beschreven roerende goederen dienstig voor de landbouwexploitatie, beslist de algemene
vergadering met eenparigheid van stemmen:
    •  drieduizend zevenhonderdenzes (3.706) nieuwe aandelen te creëren, zonder nominale waarde,
van dezelfde soort en die genieten van dezelfde voordelen als de bestaande aandelen, en deze aan
de inbrengers toe te kennen als (gedeeltelijke) vergoeding voor hun inbreng, in de volgende
verhouding:
        •  aan vornoemde heer Peter Gemaere, die aanvaardt, duizend achthnderddrieënvijftig (1.853)
nieuwe vlledig volgestorte aandelen, die dor voormelde inbreng in natura vlledig volgestort.
        •  aan vornoemde mevrouw Evelien Masschaele, die aanvaardt, achthnderddrieënvijftig (1.853)
nieuwe aandelen, die dor voormelde inbreng in natura vlledig volgestort
Beide inbrengers verklaren te weten dat de lidmaatschapsrechten verbonden aan deze aandelen,
hem/haar toebehoren als eigen goed, bij toepassing van artikel 1401, 5° van het Burgerlijk Wetboek,
maar dat de vermogenswaarde toebehoort aan de huwgemeenschap die bestaat tussen henzelf,
gezien zowel de ingebrachte roerende goederen als het ingebrachte onroerend goed werden
opgebouwd tijdens zijn hun huwelijk met gezamenlijke spaartegoeden.
    •  alle nieuwe aandelen uit te geven tegen de globale prijs driehonderdzeventigduizend
zeshonderd (370.600) (hetzij tweehonderd (200) euro per aandeel)
    •  deze inbreng niet te boeken op een statutair ONbeschikbare eigen vermogensrekening, maar
wel op de balanspost “beschikbare inbreng buiten kapitaal”
    •  het  saldo van voormelde inbreng in natura (€206.000 (melkveestal) + €307.600 (roerende
goederen) - €370.600 vergoed door aandelen = €143.000) te vergoeden door integrale
tenlasteneming van  het openstaand schuldsaldo van de lening die de inbrengers voor de bouw
Luik B
van deze melkveestal aangingen bij de BNP-Paribas-Fortis, aldaar gekend onder krediet nummer
103749300618, thans bedragende honderddrieënveertigduizend (143.000) euro, zodat deze schuld
voortaan geheel ten laste van de vennootschap worden gelegd, die de inbrenger vrijwaart tegen elke
aanspraak of vordering die de leningsmaatschappij nog uit hoofde van deze kredieten, ten aanzien
van de inbrenger zou instellen, en die zich ertoe verbindt al het nodige te doen om de inbrenger te
bevrijden van alle verbintenissen die hij in kader van voormelde kredieten heeft aangegaan ten
aanzien van voornoemde leningsmaatschappij. De vennootschap verklaart volledig op de hoogte te
zijn van alle bedingen en voorwaarden die voormelde krediet- en waarborgakte(n), en aanverwante
kredietdocumenten bevatten. Zij erkent daarvan een kopie te hebben ontvangen, de inhoud van deze
akten en documenten te kennen, en ontslaat ondergetekende notaris ervan de tekst daarvan hier te
herhalen. De vennootschap verklaart voormelde inbreng uitdrukkelijk te aanvaarden, en verbindt zich
hoofdelijk en ondeelbaar met haar rechthebbenden tot de stipte naleving van de daarin opgenomen
verbintenissen.
    1.  AANPASSING VAN DE TEKST VAN DE STATUTEN AAN DE HIERBOVEN GEDANE
BIJKOMENDE INBRENGEN EN UITGIFTE VAN NIEUWE AANDELEN
De algemene vergadering beslist met eenparigheid van stemmen om artikel 6, §1 van de statuten te
wijzigen om dit artikel in overeenstemming te brengen met het nieuwe aantal aandelen en te
vervangen door volgende tekst:
“Als vergoeding van de inbreng door de vennoten worden in totaal  vierduizend
vijfhonderdzesentachtig (4.586) aandelen uitgegeven, van gelijk waarde. De aandelen zijn op naam
een geheel volstort.
Stemming: dit besluit wordt aangenomen met eenparigheid van stemmen.
Laatste  besluit: machtiging van de statutair zaakvoerder tot uitvoering van de genomen besluiten,
coördinatie van de statuten, neerlegging ter griffie …
De vergadering verleent met eenparigheid van de stemmen machtiging aan de statutair zaakvoerder
(en voor zoveel als nodig aan ondergetekende notaris) om in de in deze vergadering genomen
besluiten uit te voeren, de gecoördineerde tekst van de statuten op te stellen, te ondertekenen en
neer te leggen op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank overeenkomstig de wettelijke
bepalingen terzake en meer in het algemeen tot aanpassing van de statuten aan de genomen
besluiten.
VOOR ANALYTISCH UITTREKSEL,
 
Hendrik Debucquoy,
notaris
 
tegelijk neergelegd:
-  expeditie pv buitengewone algemene  vergadering;
- aangehecht verslag beherende en stille vennoten;
- aangehecht verslag aandelenwaardering
- coördinatie van de statuten.