Ondernemingsnr : 0769859801
Naam
(voluit) : Recticel Bedding Belgium
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Diebeke(Sch) 20
 : 9500 Geraardsbergen
Onderwerp akte :
DIVERSEN, STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN)
Het blijkt uit een proces-verbaal opgemaakt door David INDEKEU, notaris te Brussel, op 23
december 2021, wat volgt :
xxxxx
IN HET JAAR TWEEDUIZEND EENENTWINTIG.
Op drieëntwintig december.
Voor mij, Meester David Indekeu, Notaris te Brussel, werd de buitengewone algemene vergadering
gehouden van de enige aandeelhouder van de Besloten Vennootschap RECTICEL BEDDING
BELGIUM, met zetel te B-9500 Geraardsbergen, Diebeke 20, ingeschreven in het
Rechtspersonenregister onder het ondernemingsnummer BTW BE (0)769.859.801/RPM Gent,
afdeling Oudenaarde, opgericht onder de vorm van een Naamloze Vennootschap ingevolge de
authentieke akte verleden voor Notaris David Indekeu, te Brussel, op 18 juni 2021, bekendgemaakt
in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 22 juni 2021, onder nummer 21337846, en waarvan de
statuten gewijzigd werden ingevolge het proces-verbaal opgemaakt door Notaris David Indekeu, te
Brussel, op 29 september 2021, bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 08
oktober 2021, onder het nummer 21359534, hierna « de Vennootschap » genoemd.
SAMENSTELLING VAN DE VERGADERING
De vergadering wordt samengesteld door de enige aandeelhouder van de Vennootschap, te weten
de Naamloze Vennootschap RECTICEL, met zetel te B-1130 Brussel (Haren), Bourgetlaan 42,
ingeschreven in het Rechtspersonenregister onder het ondernemingsnummer BTW BE (0)
405.666.668/RPR Brussel, opgericht onder de naam POUDRERIE DE CASTEAU ingevolge de
authentieke akte verleden voor Notaris Emile Delanney, alsdan te Bergen, op 19 juni 1896,
bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 04 juli 1896, onder nummer 2422.
Waarvan de naam werd gewijzigd in de huidige en voormelde naam ingevolge de buitengewone
algemene vergadering van de aandeelhouders gehouden in datum van 09 juin 1982, waarvan het
proces-verbaal werd opgesteld door Notaris Jean-Luc Indekeu, alsdan te Brussel, bekendgemaakt in
de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 14 juli 1992, onder het nummer 920714-552.
Waarvan de statuten meermaals gewijzigd werden en voor het laatst ingevolge het proces-verbaal
opgesteld door Notaris David Indekeu, te Brussel, op heden, voorafgaandelijk dezer, hetwelk proces-
verbaal onverwijld bekendgemaakt zal worden in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad.
Alhier vertegenwoordigd, overeenkomstig artikel 24 van haar statuten, door twee bestuurders, die
gezamenlijk optreden, te weten :
(i) de Besloten Vennootschap OLIVIER CHAPELLE, met zetel te B-1180 Ukkel, Denneboslaan 28,
ingeschreven in het Rechtspersonenregister onder het ondernemingsnummer BTW BE (0)
821.018.589/RPR Brussel, vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger de Heer
CHAPELLE Olivier Marie Paul Hubert, gedomicilieerd te B-1180 Ukkel, Denneboslaan 28, met dien
verstande dat de Besloten Vennootschap OLIVIER CHAPELLE, voormeld, herbenoemd werd in haar
hoedanigheid van bestuurder ingevolge de gewone algemene vergadering gehouden in datum van
28 mei 2019, bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 24 juni 2019, onder het
nummer 19082948 ;
Luik B
(ii) de Naamloze Vennootschap COMPAGNIE DU BOIS SAUVAGE SERVICES, met zetel te B-1000
Brussel, Wildewoudstraat 17, ingeschreven in het Rechtspersonenregister onder het
ondernemingsnummer BTW BE (0)433.689.770/RPR Brussel, vertegenwoordigd door haar vaste
vertegenwoordiger de Heer DECKERS Benoît Christian Claude Raymond Marie, gedomicilieerd te B-
1150 Sint-Pieters-Woluwe, Xavier Henrardlaan 43, met dien verstande dat de Naamloze
Vennootschap COMPAGNIE DU BOIS SAUVAGE SERVICES, voormeld, herbenoemd werd in haar
hoedanigheid van bestuurder ingevolge de gewone algemene vergadering gehouden in datum van
25 mei 2021, bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 04 juni 2021, onder het
nummer 21066093.
De Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormeld, is eigenaar van tweeënzestig (62) aandelen van
de Besloten Vennootschap RECTICEL BEDDING BELGIUM, voormeld, zijnde het totale aantal
bestaande aandelen van de Vennootschap.
BUREAU
De zitting wordt geopend en de vergadering duidt geen voorzitter aan.
De vergadering duidt geen stemopnemer aan gezien de Vennootschap slechts één enkele en enige
aandeelhouder heeft.
VERKLARING VAN DE VOORZITTER
De voorzitter verklaart dat :
(i) De bestuurders en de commissaris, die niet aanwezig of vertegenwoordigd zijn op de onderhavige
buitengewone algemene vergadering, schriftelijk verklaard hebben enerzijds kennis genomen te
hebben van de datum en de agenda van de onderhavige buitengewone algemene vergadering en
anderzijds verzaakt hebben aan de oproepingsformaliteiten. De voormelde bestuurders en de
commissaris hebben eveneens schriftelijk verzaakt aan het hen toezenden van een kopie van de
stukken die hen krachtens artikel 5:84 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen ter
beschikking moeten worden gesteld.
(ii) De enige aandeelhouder schriftelijk verzaakt heeft aan de oproepingsformaliteiten tot de
onderhavige buitengewone algemene vergadering.
(iii) Er geen obligaties aan toonder, noch inschrijvingsrechten op naam, noch certificaten op naam
werden uitgegeven met medewerking van de Vennootschap.
UITEENZETTING VAN DE AGENDA
De voorzitter geeft vervolgens te kennen dat de onderhavige buitengewone algemene vergadering
de volgende agenda heeft:
    1.  Verslagen voorafgaandelijk aan de inbreng in natura
1.1. Verslag van de commissaris, opgesteld overeenkomstig de artikelen 5:121 en 5:133 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
1.2. Verslag van het bestuursorgaan, opgesteld overeenkomstig de artikelen 5:121 en 5:133 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
    1.  Verhoging van de beschikbare eigen vermogensrekening
    2.  Verhoging van de beschikbare eigen vermogensrekening met twintig miljoen driehonderd
zevenenzeventig duizend euro (€ 20.377.000,00), om ze te brengen van tweeënzestig duizend euro
(€ 62.000,00) op twintig miljoen vierhonderd negenendertig duizend euro (€ 20.439.000,00), door de
uitgifte van twintig duizend driehonderd zevenenzeventig (20.377) nieuwe aandelen, zonder
nominale waarde, tegen fractiewaarde, met dien verstande dat alle twintig duizend driehonderd
zevenenzeventig (20.377) nieuwe aandelen identiek zullen zijn aan de reeds bestaande aandelen,
zullen deelnemen in het resultaat vanaf hun uitgifte en zullen worden toegekend, als vergoeding voor
een inbreng in natura, door de enige aandeelhouder van de Vennootschap, te weten de Naamloze
Vennootschap RECTICEL, voormeld, van de hierna beschreven onroerende goederen, voor een
totaal ingebracht bedrag geschat op twintig miljoen driehonderd zevenenzeventig duizend euro (€
20.377.000,00):
    3.  Het Recht van Erfpacht met betrekking het volgende onroerend goed:
GEMEENTE GERAARDSBERGEN – Zevende afdeling – SCHENDELBEKE
Een meubelfabriek, op en met grond en aanhorigheden, gelegen Diebeke 20+, gekadastreerd of het
geweest zijnde, volgens recent kadastraal uittreksel sectie A, nummer 217/P, met geïdentificeerd
kadastraal perceelnummer A 0217 P P0000, met een oppervlakte van vijf hectare drieënveertig are
zesenveertig centiare (05ha 43a 46ca), nummer 535/B, met geïdentificeerd kadastraal
perceelnummer A 0535 B P0000, met een oppervlakte van achtendertig are drieëntwintig centiare
(38a 23ca), en nummer 535/C, met geïdentificeerd kadastraal perceelnummer A 0535 C P0000, met
een oppervlakte van tweeënveertig are negenenveertig centiare (42a 49ca).
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen :
Voor wat betreft het perceel met geïdentificeerd kadastraal perceelnummer A 0217 P P0000:
- Voor wat betreft het nijverheidsgebouw: Negenentachtigduizend honderd veertig euro (€ 89.140,00)
Luik B
(Belastbaar kadastraal inkomen);
- Voor wat betreft het materieel en outillage:
    •  Zevenentwintigduizend vijfhonderd tweeënvijftig euro (€ 27.552,00) (Belastbaar kadastraal
inkomen);
    •  Drieduizend driehonderd zevenennegentig euro (€ 3.397,00) (Vrijgesteld kadastraal inkomen);
    •  Elfduizend vierhonderd zesenzestig euro (€ 11.466,00) (Vrijgesteld kadastraal inkomen);
    •  Vijfduizend honderd drieënnegentig euro (€ 5.193,00) (Vrijgesteld kadastraal inkomen);
Voor wat betreft het perceel met geïdentificeerd kadastraal perceelnummer A 0535 B P0000:
Vierentwintig euro (€ 24,00) (Belastbaar kadastraal inkomen);
Voor wat betreft het perceel met geïdentificeerd kadastraal perceelnummer A 0535 C P0000:
Zevenentwintig euro (€ 27,00) (Belastbaar kadastraal inkomen).
    1.  De volle eigendom van het volgende onroerend goed:
GEMEENTE HULSHOUT – Eerste afdeling – HULSHOUT
Een meubelfabriek, op en met grond en aanhorigheden, gelegen Industriepark 40, gekadastreerd of
het geweest zijnde, volgens recent kadastraal uittreksel sectie B, nummer 6/F/10, met geïdentificeerd
kadastraal perceelnummer B 0006 F 10 P0000, met een oppervlakte van vijf hectare één are
achtentachtig centiare (05ha 01a 88ca).
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen :
- Voor wat betreft het nijverheidsgebouw: Tweeënnegentigduizend zeshonderd zesenvijftig euro (€
92.656,00) (Belastbaar kadastraal inkomen);
- Voor wat betreft het materieel en outillage:
    •  Twintigduizend negenhonderd vijfenveertig euro (€ 20.945,00) (Belastbaar kadastraal inkomen);
    •  Achttienduizend achthonderd en vijf euro (€ 18.805,00) (Vrijgesteld kadastraal inkomen);
    •  Zevenentwintigduizend zevenhonderd dertien euro (€ 27.713,00) (Vrijgesteld kadastraal
inkomen);
    •  Achtduizend zevenhonderd twintig euro (€ 8.720,00) (Vrijgesteld kadastraal inkomen).
    1.  Tussenkomst en inbreng in natura.
    2.  Vaststelling van de effectieve verwezenlijking van de verhoging van de beschikbare eigen
vermogensrekening bij wijze van inbreng in natura.
    3.  Statutenwijziging om ze in overeenstemming te brengen met het nieuwe bedrag van de
beschikbare eigen vermogensrekening en het nieuwe aantal uitgegeven aandelen.
4. Volmacht om de genomen besluiten uit te voeren, om het aandelenregister aan te passen en te
tekenen en om de statuten te coördineren.
    1.  Volmacht voor de formaliteiten.
VERSLAGEN
Krachtens de artikelen 5.121 en 5.133 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen,
heeft enerzijds het bestuursorgaan een verslag opgesteld, waarin inzonderheid de uitgifteprijs
verantwoord wordt, waarin de gevolgen van de inbreng in natura voor de vermogens – en
lidmaatschapsrechten van de enige aandeelhouder beschreven worden, en waarin uiteengezet wordt
waarom de inbreng van belang is voor de Vennootschap, en anderzijds de commissaris een verslag
uitgebracht, waarin beoordeeld wordt of de in het verslag van het bestuursorgaan opgenomen
financiële en boekhoudkundige gegevens in alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw en
voldoende zijn om de onderhavige buitengewone algemene vergadering voor te lichten, waarin de
door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in natura, de toegepaste waardering
en de daartoe aangewende waarderingsmethoden onderzocht worden, waarbij wordt aangeven of de
waarden waartoe deze methodes leiden ten minste overeenkomen met de waarde van de inbreng
die in de onderhavige akte wordt vermeld en waarbij wordt vermeldt welke werkelijke vergoeding als
tegenprestatie voor de inbreng wordt verstrekt.
Een kopie van het verslag van het bestuursorgaan en van het verslag van de commissaris kon
verkregen worden overeenkomstig artikel 5:121 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen.
Een kopie van het verslag van het bestuursorgaan en van het verslag van de commissaris zullen
gehecht blijven aan de onderhavige Akte, nadat ze « ne varietur » door de voorzitter van de
onderhavige buitengewone algemene vergadering en door Ons, Notaris, ondertekend werden.
TOEGANGSFORMALITEITEN TOT DE VERGADERING
De enige aandeelhouder van de Vennootschap heeft zich geschikt naar de statuten om deel te
nemen aan de onderhavige buitengewone algemene vergadering.
AANWEZIGHEIDSQUORUM
Luik B
De tweeënzestig (62) bestaande aandelen van de Vennootschap, zonder vermelding van de
nominale waarde, zijn allen verenigd op de onderhavige buitengewone algemene vergadering en het
is derhalve niet nodig de oproepingen te rechtvaardigen.
GELDIGHEID VAN DE VERGADERING
Nadat de onderhavige buitengewone algemene vergadering deze feiten geverifieerd en juist
bevonden heeft, stelt zij vast dat zij op geldige wijze is samengesteld om over haar agenda te
beraadslagen en doet zij voor zover als nodig afstand van alle formaliteiten die niet vervuld zouden
zijn geweest.
BESLUIT VAN HET VERSLAG VAN DE COMMISSARIS
Alvorens over te gaan tot de besluiten over de agendapunten van de onderhavige buitengewone
algemene vergadering, geeft de voorzitter lezing van de conclusie van het verslag van de
commissaris, hierna letterlijk weergegeven:
    •  4. Conclusie van de commissaris aan de buitengewone algemene vergadering van
vennootschap Recticel Bedding Belgium BV
Overeenkomstig artikel 5:133 en 5:121 van het WVV, brengen wij hierna aan de buitengewone
algemene vergadering van vennootschap Recticel Bedding Belgium BV onze conclusie uit in het
kader van onze opdracht als commissaris, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 21
december 2021.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de commissaris betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen”.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:133 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het ontwerp van het bijzonder verslag van het bestuursorgaan op datum van
23 december 2022 onderzocht en hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
    •  de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
    •  de toegepaste waardering
    •  de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarden van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met het aantal en de fractiewaarde
van de tegen de inbreng uit te geven aandelen.
De werkelijke vergoeding bestaat uit 20.377 nieuwe aandelen van dezelfde aard en met dezelfde
rechten en verplichtingen zoals de bestaande aandelen van de Vennootschap op het moment van
hun uitgifte. Op moment van de uitgifte zullen de nieuwe aandelen de vorm krijgen van aandelen op
naam. De uitgifte van de nieuwe aandelen is gelijk aan dezelfde uitgifteprijs per aandeel als de
fractiewaarde per aandeel op het moment onmiddelijk voorafgaand aan de inbreng in natura, met
name EUR 1.000 per aandeel.
Inzake de uitgifte van aandelen
Op basis van onze beoordeling van de boekhoudkundige en financiële gegevens opgenomen in het
speciaal verslag van het bestuursorgaan is niets onder onze aandacht gekomen dat ons ertoe aanzet
van mening te zijn dat deze gegevens, die de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen
voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvatten, niet in alle
materiële opzichten getrouw en voldoende zijn om de algemene vergadering die over de
voorgestelde verrichting moet stemmen voor te lichten.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:133 en 5:121 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over
de geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die
als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig
en billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de Vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene
vergadering. Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht
uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende
    •  De inbreng in natura
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
Luik B
    •  het uiteenzetten waarm de inbreng van belang is voor de vennootschap;
    •  de beschrijving en de gemtiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
    •  het melden van de vergeding die als tegenprestatie verstrekt.
    •  De uitgifte van aandelen
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
    •  de verantwording van de uitgifteprijs; en
    •  de beschrijving van de gevlgen van de verrichting voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten
van de aandeelhouders.
Verantwoordelijkheid van de commissaris betreffende
    •  De inbreng in natura
De commissaris is verantwoordelijk voor:
    •  het nderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in
natura;
    •  het nderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
    •  de melding f de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
    •  het vermelden van de werkelijke vergeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
    •  De uitgifte van aandelen
De commissaris is verantwoordelijk voor:
    •  de beordeling of de in het verslag van het bestuursorgaan opgenomen financiële en
boekhoudkundige gegevens - opgenomen in het speciaal verslag van het bestuursorgaan dat de
verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van
de aandeelhouders omvat - in alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende
zijn om de algemene vergadering die over het voorstel moet stemmen, voor te lichten.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:133 en 5:121 WVV in het kader van de
bijkomende inbreng in natura en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Sint-Stevens-Woluwe, 22 december 2021
De commissaris
PwC Bedrijfsrevisoren BV
Vertegenwoordigd door
Marc Daelman
Bedrijfsrevisor
Bijlage: Ontwerp van het bijzonder verslag van de Raad van bestuur inzake de voorgestelde
kapitaalverhoging door inbreng in natura ».
BESLUITEN
Vervolgens, na beraadslaging, neemt de onderhavige buitengewone algemene vergadering de
volgende besluiten:
EERSTE BESLUIT
Na kennis te hebben genomen van:
- Het verslag van de commissaris opgesteld krachtens artikel 5:121 en 5:133 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen,
- Het verslag van het bestuursorgaan opgesteld krachtens artikel 5:121 en 5:133 van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen,
beslist de onderhavige buitengewone algemene vergadering tot een verhoging van de beschikbare
eigen vermogensrekening met twintig miljoen driehonderd zevenenzeventig duizend euro (€
20.377.000,00), om ze te brengen van tweeënzestig duizend euro (€ 62.000,00) op twintig miljoen
vierhonderd negenendertig duizend euro (€ 20.439.000,00), door de uitgifte van twintig duizend
driehonderd zevenenzeventig (20.377) nieuwe aandelen, zonder nominale waarde, tegen
fractiewaarde, met dien verstande dat alle twintig duizend driehonderd zevenenzeventig (20.377)
nieuwe aandelen identiek zullen zijn aan de reeds bestaande aandelen, zullen deelnemen in het
resultaat vanaf hun uitgifte en zullen worden toegekend als vergoeding voor een inbreng in natura
door de enige aandeelhouder van de Vennootschap, te weten de Naamloze Vennootschap
RECTICEL, voormeld, van de hierna beschreven onroerende goederen, voor een totaal ingebracht
bedrag geschat op twintig miljoen driehonderd zevenenzeventig duizend euro (€ 20.377.000,00):
Luik B
    1.  Het Recht van Erfpacht met betrekking het volgende onroerend goed:
GEMEENTE GERAARDSBERGEN – Zevende afdeling – SCHENDELBEKE
Een meubelfabriek, op en met grond en aanhorigheden, gelegen Diebeke 20+, gekadastreerd of het
geweest zijnde, volgens recent kadastraal uittreksel sectie A, nummer 217/P, met geïdentificeerd
kadastraal perceelnummer A 0217 P P0000, met een oppervlakte van vijf hectare drieënveertig are
zesenveertig centiare (05ha 43a 46ca), nummer 535/B, met geïdentificeerd kadastraal
perceelnummer A 0535 B P0000, met een oppervlakte van achtendertig are drieëntwintig centiare
(38a 23ca), en nummer 535/C, met geïdentificeerd kadastraal perceelnummer A 0535 C P0000, met
een oppervlakte van tweeënveertig are negenenveertig centiare (42a 49ca).
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen :
Voor wat betreft het perceel met geïdentificeerd kadastraal perceelnummer A 0217 P P0000:
- Voor wat betreft het nijverheidsgebouw: Negenentachtigduizend honderd veertig euro (€ 89.140,00)
(Belastbaar kadastraal inkomen);
- Voor wat betreft het materieel en outillage:
    •  Zevenentwintigduizend vijfhonderd tweeënvijftig euro (€ 27.552,00) (Belastbaar kadastraal
inkomen);
    •  Drieduizend driehonderd zevenennegentig euro (€ 3.397,00) (Vrijgesteld kadastraal inkomen);
    •  Elfduizend vierhonderd zesenzestig euro (€ 11.466,00) (Vrijgesteld kadastraal inkomen);
    •  Vijfduizend honderd drieënnegentig euro (€ 5.193,00) (Vrijgesteld kadastraal inkomen);
Voor wat betreft het perceel met geïdentificeerd kadastraal perceelnummer A 0535 B P0000:
Vierentwintig euro (€ 24,00) (Belastbaar kadastraal inkomen);
Voor wat betreft het perceel met geïdentificeerd kadastraal perceelnummer A 0535 C P0000:
Zevenentwintig euro (€ 27,00) (Belastbaar kadastraal inkomen).
    1.  De volle eigendom van het volgende onroerend goed:
GEMEENTE HULSHOUT – Eerste afdeling – HULSHOUT
Een meubelfabriek, op en met grond en aanhorigheden, gelegen Industriepark 40, gekadastreerd of
het geweest zijnde, volgens recent kadastraal uittreksel sectie B, nummer 6/F/10, met geïdentificeerd
kadastraal perceelnummer B 0006 F 10 P0000, met een oppervlakte van vijf hectare één are
achtentachtig centiare (05ha 01a 88ca).
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen :
- Voor wat betreft het nijverheidsgebouw: Tweeënnegentigduizend zeshonderd zesenvijftig euro (€
92.656,00) (Belastbaar kadastraal inkomen);
- Voor wat betreft het materieel en outillage:
    •  Twintigduizend negenhonderd vijfenveertig euro (€ 20.945,00) (Belastbaar kadastraal inkomen);
    •  Achttienduizend achthonderd en vijf euro (€ 18.805,00) (Vrijgesteld kadastraal inkomen);
    •  Zevenentwintigduizend zevenhonderd dertien euro (€ 27.713,00) (Vrijgesteld kadastraal
inkomen);
    •  Achtduizend zevenhonderd twintig euro (€ 8.720,00) (Vrijgesteld kadastraal inkomen).
Deze inbreng in natura geschiedt onder de voorwaarden vermeld in het verslag van de commissaris,
hiervoor vermeld, dewelke voorwaarden goed gekend zijn door de comparanten, die verklaren de
gezegde voorwaarden te aanvaarden.
Dit besluit wordt door de onderhavige buitengewone algemene vergadering met eenparigheid van
stemmen genomen.
TUSSENKOMST
Is alhier tussengekomen, de enige aandeelhouder van de Vennootschap, te weten de Naamloze
Vennootschap RECTICEL, voormeld, vertegenwoordigd zoals hiervoor vermeld, die, na voorlezing te
hebben gekregen van al hetgeen voorafgaat en bevestigd te hebben kennis te hebben genomen van
de statuten van de Vennootschap, van de financiële toestand van de Vennootschap, alsook van het
geschatte bedrag van de kosten, uitgaven, vergoedingen en lasten ten laste van de Vennootschap
met betrekking tot de onderhavige Akte, ons, Notaris, verklaard heeft over te gaan tot een inbreng in
natura van de hierna beschreven onroerende goederen, middels vergoeding door twintig duizend
driehonderd zevenenzeventig (20.377) nieuwe aandelen, zonder nominale waarde:
BESCHRIJVING VAN DE ONROERENDE GOEDEREN:
    1.  Het Recht van Erfpacht met betrekking het volgende onroerend goed:
GEMEENTE GERAARDSBERGEN – Zevende afdeling – SCHENDELBEKE
Een meubelfabriek, op en met grond en aanhorigheden, gelegen Diebeke 20+, gekadastreerd of het
geweest zijnde, volgens recent kadastraal uittreksel sectie A, nummer 217/P, met geïdentificeerd
kadastraal perceelnummer A 0217 P P0000, met een oppervlakte van vijf hectare drieënveertig are
Luik B
zesenveertig centiare (05ha 43a 46ca), nummer 535/B, met geïdentificeerd kadastraal
perceelnummer A 0535 B P0000, met een oppervlakte van achtendertig are drieëntwintig centiare
(38a 23ca), en nummer 535/C, met geïdentificeerd kadastraal perceelnummer A 0535 C P0000, met
een oppervlakte van tweeënveertig are negenenveertig centiare (42a 49ca).
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen :
Voor wat betreft het perceel met geïdentificeerd kadastraal perceelnummer A 0217 P P0000:
- Voor wat betreft het nijverheidsgebouw: Negenentachtigduizend honderd veertig euro (€ 89.140,00)
(Belastbaar kadastraal inkomen);
- Voor wat betreft het materieel en outillage:
    •  Zevenentwintigduizend vijfhonderd tweeënvijftig euro (€ 27.552,00) (Belastbaar kadastraal
inkomen);
    •  Drieduizend driehonderd zevenennegentig euro (€ 3.397,00) (Vrijgesteld kadastraal inkomen);
    •  Elfduizend vierhonderd zesenzestig euro (€ 11.466,00) (Vrijgesteld kadastraal inkomen);
    •  Vijfduizend honderd drieënnegentig euro (€ 5.193,00) (Vrijgesteld kadastraal inkomen);
Voor wat betreft het perceel met geïdentificeerd kadastraal perceelnummer A 0535 B P0000:
Vierentwintig euro (€ 24,00) (Belastbaar kadastraal inkomen);
Voor wat betreft het perceel met geïdentificeerd kadastraal perceelnummer A 0535 C P0000:
Zevenentwintig euro (€ 27,00) (Belastbaar kadastraal inkomen).
    1.  De volle eigendom van het volgende onroerend goed:
GEMEENTE HULSHOUT – Eerste afdeling – HULSHOUT
Een meubelfabriek, op en met grond en aanhorigheden, gelegen Industriepark 40, gekadastreerd of
het geweest zijnde, volgens recent kadastraal uittreksel sectie B, nummer 6/F/10, met geïdentificeerd
kadastraal perceelsnummer B 0006 F 10 P0000, met een oppervlakte van vijf hectare één are
achtentachtig centiare (05ha 01a 88ca).
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen :
- Voor wat betreft het nijverheidsgebouw: Tweeënnegentigduizend zeshonderd zesenvijftig euro (€
92.656,00) (Belastbaar kadastraal inkomen);
- Voor wat betreft het materieel en outillage:
    •  Twintigduizend negenhonderd vijfenveertig euro (€ 20.945,00) (Belastbaar kadastraal inkomen);
    •  Achttienduizend achthonderd en vijf euro (€ 18.805,00) (Vrijgesteld kadastraal inkomen);
    •  Zevenentwintigduizend zevenhonderd dertien euro (€ 27.713,00) (Vrijgesteld kadastraal
inkomen);
    •  Achtduizend zevenhonderd twintig euro (€ 8.720,00) (Vrijgesteld kadastraal inkomen).
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voor wat betreft de voorschreven onroerende goederen sub 1. :
Oorspronkelijk hoorden de voorschreven onroerende goederen sub 1., onder grotere oppervlakte, in
volle eigendom toe aan de Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormeld, om ze verkregen te
hebben in het kader van de fusie door overneming van de Naamloze Vennootschap ETS. A. & L.
VERHAEGEN, die er eigenaar van was sedert meer dan dertig jaar te rekenen vanaf heden,
waarvan het proces-verbaal werd opgesteld door Notaris Jean-Luc Indekeu, alsdan te Brussel, op 21
décember 2000, overgeschreven op het Hypotheekkantoor van Oudenaarde op 30 januari 2001,
onder formaliteitnummer 60-T-30/01/2001-01152.
Ingevolge de authentieke akte verleden voor Notaris Daniel Begasse de Dhaem, alsdan te Luik, met
tussenkomst van Notaris Jean-Luc Indekeu, alsdan te Brussel, op 14 februari 2005, overgeschreven
op het Hypotheekkantoor van Oudenaarde op 03 maart 2005, onder formaliteitnummer 60-T-
03/03/2005-02732, heeft de Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormelde, de voorschreven
onroerende goederen sub 1., in het kader van een onroerende leasing, verkocht aan de Naamloze
Vennootschap (destijds onder de rechtsvorm van een Gemeenschappelijke Verzekeringskas)
INTEGRALE.
Ingevolge de authentieke akte verleden voor Notaris Daniel Begasse de Dhaem, alsdan te Luik, met
tussenkomst van Notaris Jean-Luc Indekeu, alsdan te Brussel, op 14 februari 2005, overgeschreven
op het Hypotheekkantoor van Oudenaarde op 03 maart 2005, onder formaliteitnummer 60-T-
03/03/2005-02733, heeft de Naamloze Vennootschap (destijds onder de rechtsvorm van een
Gemeenschappelijke Verzekeringskas) INTEGRALE, de voorschreven onroerende goederen sub 1.,
in het kader van een onroerende leasing, in erfpacht gegeven aan de Naamloze Vennootschap
RECTICEL, voormeld, voor een duur van negenennegentig (99) jaar, te rekenen vanaf 14 februari
2005, hiervoor en hierna « het Recht van Erfpacht » genoemd.
Ingevolge de authentieke akte verleden voor Notaris Philippe Degomme, alsdan te Brussel, en
Notaris David Indekeu, te Brussel, op 30 december 2010, overgeschreven op het Hypotheekkantoor
van Oudenaarde op 17 januari 2011, onder formaliteitnummer 60-T-17/01/2011-00770, heeft de
Luik B
Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormeld, met tussenkomst van Naamloze Vennootschap
(destijds onder de rechtsvorm van een Gemeenschappelijke Verzekeringskas) INTEGRALE, een
recht van opstal verleend aan de Naamloze Vennootschap CERIGIS, hetwelk recht van opstal werd
verleend voor een termijn van twintig (20) jaar te rekenen vanaf 30 december 2010, en een deel van
het dak van het op de voorschreven onroerende goederen sub 1. opgerichte gebouw tot voorwerp
heeft.
Per mail de dato 21 december 2021 vanwege de Heer Michel Kedzia, heeft de Naamloze
Vennootschap INTEGRALE, overeenkomstig artikel 10 van de authentieke akte verleden voor
Notaris Daniel Begasse de Dhaem, alsdan te Luik, met tussenkomst van Notaris Jean-Luc Indekeu,
alsdan te Brussel, op 14 februari 2005, overgeschreven op het Hypotheekkantoor van Oudenaarde
op 03 maart 2005, onder formaliteitnummer 60-T-03/03/2005-02733, haar uitdrukkelijke en
schriftelijke toestemming gegeven met betrekking tot de inbreng door de Naamloze Vennootschap
RECTICEL, voormeld, van het Recht van Erfpacht in de Besloten Vennootschap RECTICEL
BEDDING BELGIUM, onder de voorwaarden vermeld in de gezegde mail de dato 21 december
2021, waarvan een kopie zal gehecht blijven aan de onderhavige Akte en waarvan de inhoud hierna
letterlijk wordt overgenomen:
« Bonjour Monsieur Janssen,
En réponse à votre demande de cession d’une partie du contrat de leasing à la société Recticel
Bedding Belgium SRL, Monument Immo Management marque son accord sur cette opération
conformément à l’article 10 du contrat de leasing aux conditions suivantes :
    •  Recticel SA restera garant de toutes les obligations du contrat cédé,
    •  Un acte tripartite de cession partielle du contrat de leasing devra être signé devant notaire, la
cession devenant effective à la date de signature de cet acte. Cet acte devra mentionner les
conditions particulières de la cession, telles que le montant transféré, les redevances, le montant de
l’option d’achat,…
    •  Votre notaire se chargera de la rédaction de l’acte. Vous pouvez nous faire parvenir un projet de
texte à votre meilleure convenance.
    •  Tous les frais, droits et honoraires principaux et accessoires (honoraires des notaires,
recherches, enregistrement, etc) seront à charge de Recticel sa ou Recticel Bedding Belgium SRL.
Nous profitons de la présente pour vous rappeler que l’avenant du 29 septembre 2017 au contrat de
leasing précise que « Si le lessee n’a pas levé l’option d’achat, la redevance annuelle à partir du 14
février 2022 sera calculée au taux IRS 1 an floré à 0% majoré de 350 points de base ».
D’autre part, l’article 2 de cet avenant permet au lessor d’obliger le lessee à lever l’option d’achat.
Monument Immo Management pourra donc exercer son droit à partir du 14 février 2022. Cette
possibilité sera examinée dans le courant du mois de janvier 2022. Nous ne manquerons pas de
vous tenir informés.
Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire.
Sincères salutations. ».
Voor wat betreft het voorschreven onroerend goed sub 2. :
Het voorschreven onroerend goed sub 2. hoort toe aan de Naamloze Vennootschap RECTICEL,
voormeld,
- deels om het verkregen te hebben in het kader van de fusie door overneming van de Naamloze
Vennootschap GECHEM waarvan het proces-verbaal werd opgesteld door Notaris Jean-Luc
Indekeu, alsdan te Brussel, op 28 december 1990, overgeschreven op het Hypotheekkantoor van
Oudenaarde op 27 maart 1991, boek 3429, nummer 1;
- deels om het verkregen te hebben in het kader van de fusie door overneming van de Naamloze
Vennootschap GECHEM waarvan het proces-verbaal werd opgesteld door Notaris Jean-Luc
Indekeu, alsdan te Brussel, op 28 december 1990, overgeschreven op het tweede Hypotheekkantoor
van Turnhout op 27 maart 1991, boek 3429, nummer 1;
- deels om het aangekocht te hebben van de GEMEENTE HULSHOUT ingevolge de authentieke
akte verleden voor Notaris Albert Van Impe, alsdan te Hulshout, op 21 juni 1991, overgeschreven op
het tweede Hypotheekkantoor van Turnhout op 31 juli 1991, boek 3482, nummer 4.
HYPOTHECAIRE TOESTAND
De vertegenwoordiger van de Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormeld, verklaart dat de
ingebrachte voorschreven onroerende goederen vrij, zuiver en niet belast zijn met enige schuld,
inschrijving, voorrecht, hypotheek of bezwarende overschrijving.
BODEMDECREET
1. De ondergetekende instrumenterende Notaris David Indekeu, te Brussel, heeft de comparanten
ingelicht over de draagwijdte van:
- het decreet van 27 oktober 2006 betreffende de Bodemsanering en de Bodembescherming,
bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad op 22 januari 2007, ook genoemd « het Bodemdecreet »,
ter vervanging van het vroegere « Bodemsaneringsdecreet »,
Luik B
- het besluit van de Vlaamse Regering van 14 december 2007 houdende vaststelling van het Vlaams
Reglement voor Bodemsanering en de Bodembescherming, bekendgemaakt in het Belgisch
Staatsblad van 22 april 2008, ook genoemd « het Vlarebo », ter vervanging van het vroegere «
Vlarebo »,
- de lijst van risico-activiteiten en -inrichtingen opgenomen in bijlage van Vlarem I,
- en uitvoeringsbesluiten,
allen in werking getreden op 01 juni 2008.
De ondergetekende instrumenterende Notaris David Indekeu, te Brussel, heeft daarenboven de
comparanten gewezen op hun eventuele sanerings – en informatieplicht en op hun aansprakelijkheid
desaangaande.
2. De comparanten verklaren dat zij vóór de ondertekening van de onderhavige Akte op de hoogte
zijn gebracht van de inhoud van de vier bodemattesten afgeleverd op 30 november 2021, op 02
december 2021 en op 08 december 2021 door de Openbare Vlaamse Afval Maatschappij, ook
genoemd « OVAM », overeenkomstig het Bodemdecreet, waarvan de inhoud luidt als volgt:
Voor wat betreft het perceel met geïdentificeerd kadastraal perceelnummer A 0217 P P0000:
« 1 KADASTRALE GEGEVENS
datum toestand op: 08.11.2021
afdeling : 41059 GERAARDSBERGEN 7 AFD/SCHENDELBE
straat + nr. : Diebeke 20
sectie : A
nummer : 0217/00P000
Verder 'deze grond' genoemd.
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was.
Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze
grond.
De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 25.10.2021, en
op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.2.2 Gemengd overwegend historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze
grond.
De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 25.10.2021, en
op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Historische verontreiniging
DATUM: 17.11.2000
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek in Opdracht van Recticel NV, Diebeke 20 te 9500
Geraardsbergen - 00/156
AUTEUR: Eco-Consul BVBA
DATUM: 05.02.2001
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek in Opdracht van Recticel NV, Diebeke 20 te 9500
Geraardsbergen - 00/180
AUTEUR: Axtron Geoconsulting NV
DATUM: 01.03.2002
TYPE: Bodemsaneringsproject
TITEL: Bodemsaneringsproject Recticel NV, Diebeke 20 – Geraardsbergen - 01/165/Eg
AUTEUR: Axtron Geoconsulting NV
DATUM: 21.10.2004
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek in Opdracht van Recticel NV - Onderzoekslocatie: Diebeke 20,
9500 Geraardsbergen (Ref. Agc04145io_rectgeraardsbergen_ob)
AUTEUR: Axtron Geoconsulting NV
DATUM: 11.04.2005
TYPE: Eindevaluatieonderzoek
Luik B
TITEL: Begeleiding bodemsaneringswerken eindevaluatieverslag, in opdracht van Recticel nv
Diebeke 20 te Geraardsbergen
AUTEUR: Axtron Geoconsulting NV
DATUM: 07.04.2008
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Recticel NV Productie van Lattenbodems, Bedden, Matrassen
- Projectnummer 08/08732
AUTEUR: ABO NV
DATUM: 01.07.2019
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek, Diebeke 20 te Geraardsbergen
AUTEUR: Sweco Belgium NV
DATUM: 24.08.2021
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek Diebeke 20 te Geraardsbergen
AUTEUR: Sweco Belgium NV
DATUM: 25.10.2021
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Gewijzigd Oriënterend bodemonderzoek: Diebeke 20 te Geraardsbergen
AUTEUR: Sweco Belgium NV
2.3.2 Gemengd overwegend historische verontreiniging
DATUM: 17.11.2000
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek in Opdracht van Recticel NV, Diebeke 20 te 9500
Geraardsbergen - 00/156
AUTEUR: Eco-Consul BVBA
DATUM: 05.02.2001
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek in Opdracht van Recticel NV, Diebeke 20 te 9500
Geraardsbergen - 00/180
AUTEUR: Axtron Geoconsulting NV
DATUM: 01.03.2002
TYPE: Bodemsaneringsproject
TITEL: Bodemsaneringsproject Recticel NV, Diebeke 20 - Geraardsbergen - 01/165/Eg
AUTEUR: Axtron Geoconsulting NV
DATUM: 21.10.2004
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek in Opdracht van Recticel NV - Onderzoekslocatie: Diebeke 20,
9500 Geraardsbergen (Ref. Agc04145io_rectgeraardsbergen_ob)
AUTEUR: Axtron Geoconsulting NV
DATUM: 11.04.2005
TYPE: Eindevaluatieonderzoek
TITEL: Begeleiding bodemsaneringswerken eindevaluatieverslag, in opdracht van Recticel nv
Diebeke 20 te Geraardsbergen
AUTEUR: Axtron Geoconsulting NV
DATUM: 07.04.2008
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Orienterend Bodemonderzoek Recticel NV Productie van Lattenbodems, Bedden, Matrassen
- Projectnummer 08/08732
AUTEUR: ABO NV
DATUM: 01.07.2019
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek, Diebeke 20 te Geraardsbergen
AUTEUR: Sweco Belgium NV
DATUM: 24.08.2021
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek Diebeke 20 te Geraardsbergen
AUTEUR: Sweco Belgium NV
DATUM: 25.10.2021
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Gewijzigd Oriënterend bodemonderzoek: Diebeke 20 te Geraardsbergen
AUTEUR: Sweco Belgium NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten
Luik B
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op http:
//www.ovam.be/disclaimer.
3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 02.12.2021 ».
Voor wat betreft het perceel met geïdentificeerd kadastraal perceelnummer A 0535 B P0000:
« 1 KADASTRALE GEGEVENS
datum toestand op: 29.10.2021
afdeling : 41059 GERAARDSBERGEN 7 AFD/SCHENDELBE
straat + nr. : Diebeke 20
sectie : A
nummer : 0535/00B000
Verder 'deze grond' genoemd.
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risico-grond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op http:
//www.ovam.be/disclaimer.
3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 30.11.2021 ».
Voor wat betreft het perceel met geïdentificeerd kadastraal perceelnummer A 0535 C P0000:
« 1 KADASTRALE GEGEVENS
datum toestand op: 29.10.2021
afdeling : 41059 GERAARDSBERGEN 7 AFD/SCHENDELBE
straat + nr. : Diebeke 20
sectie : A
nummer : 0535/00C000
Verder 'deze grond' genoemd.
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risico-grond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op http:
//www.ovam.be/disclaimer.
3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 30.11.2021 ».
Voor wat betreft het perceel met geïdentificeerd kadastraal perceelnummer B 0006 F 010 P0000:
« 1 KADASTRALE GEGEVENS
datum toestand op: 01.01.2021
afdeling : 13016 HULSHOUT 1 AFD/HULSHOUT/
straat + nr. : Industriepark 40
sectie : B
Luik B
nummer : 0006/00F010
Verder 'deze grond' genoemd.
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was.
Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze
grond.
De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 06.09.2021, en
op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.2.2 Gemengd overwegend historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze
grond.
De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 06.09.2021, en
op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Historische verontreiniging
DATUM: 27.11.2001
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek in Opdracht van Recticel ; Onderzoekslocatie : Industriepark
44 te B-2235 Hulshout (01/163/Avg/Recticel).
AUTEUR: Axtron Geoconsulting NV
DATUM: 03.03.2015
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend bodemonderzoek Recticel nv, Industriepark 44 te Hulshout
AUTEUR: Haskoning Belgium NV
DATUM: 06.09.2021
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek Industriepark 40 te Hulshout
AUTEUR: Sweco Belgium NV
2.3.2 Gemengd overwegend historische verontreiniging
DATUM: 27.11.2001
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek in Opdracht van Recticel ; Onderzoekslocatie : Industriepark
44 te B-2235 Hulshout (01/163/Avg/Recticel).
AUTEUR: Axtron Geoconsulting NV
DATUM: 03.03.2015
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend bodemonderzoek Recticel nv, Industriepark 44 te Hulshout
AUTEUR: Haskoning Belgium NV
DATUM: 06.09.2021
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek Industriepark 40 te Hulshout
AUTEUR: Sweco Belgium NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op http:
//www.ovam.be/disclaimer.
3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 08.12.2021 ».
3. De Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormeld, verklaart met betrekking tot de voorschreven
onroerende goederen geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen
aan de partijen of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot
gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
4. De ondertekende instrumenterende Notaris David Indekeu, te Brussel, wijst de comparanten er
echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem van de
voorschreven onroerende goederen;
Luik B
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde
decreet) onverminderd van toepassing blijven.
5. Zich steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven vermeld,
bevestigt de ondergetekende instrumenterende Notaris David Indekeu, te Brussel, dat de bepalingen
van het Bodemdecreet in verband met de overdracht van gronden werden toegepast.
RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW
1. De comparanten erkennen dat de ondergetekende instrumenterende Notaris David Indekeu, te
Brussel, de aandacht heeft gevestigd op de bepalingen van het Vlaams Decreet houdende
organisatie van de Ruimtelijke Ordening van 18 mei 1999 en wijzigingsdecreten, afgekort « DRO »,
thans opgenomen in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, afgekort « VCRO ».
    1.  Voor wat betreft het voorschreven onroerend goed gelegen te B-9500 Geraardsbergen,
Diebeke 20:
    2.  Artikel 5.2.1 VCRO
Vermits de Stad Geraardsbergen over een goedgekeurd plannen – en vergunningenregister beschikt
dat bekendgemaakt werd in het Belgisch Staatsblad, heeft de Stad Geraardsbergen per schrijven de
dato 26 oktober 2021 informatie aan de ondergetekende instrumenterende Notaris David Indekeu, te
Brussel, verstrekt betreffende de hierna opgenomen punten:
1° dat voor het voorschreven onroerend goed gelegen te B-9500 Geraardsbergen, Diebeke 20, geen
stedenbouwkundige vergunningen, noch omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige
handelingen werden afgeleverd ;
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het voorschreven onroerend goed
gelegen te B-9500 Geraardsbergen, Diebeke 20, volgens het gewestplan Ninove-Geraardsbergen-
Zottegem van 30 mei 1978 de volgende is: « Industriegebieden » ;
3° dat zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de Naamloze Vennootschap
RECTICEL, voormeld, het voorschreven onroerend goed gelegen te B-9500 Geraardsbergen,
Diebeke 20, niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV
VCRO (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) en dat geen procedure voor het opleggen
van een dergelijke maatregel hangende is ;
4° dat voor het voorschreven onroerend goed gelegen te B-9500 Geraardsbergen, Diebeke 20, geen
voorkooprecht rust, zoals vermeld in artikel 2.4.1. VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april
2014 betreffende complexe projecten ;
5° dat het voorschreven onroerend goed gelegen te B-9500 Geraardsbergen, Diebeke 20, geen deel
uitmaakt van een verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden ;
6° dat het voorschreven onroerend goed gelegen te B-9500 Geraardsbergen, Diebeke 20, niet het
voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of van een projectbesluit (complexe projecten)
overeenkomstig artikel 5.2.1.1. § 1, eerste lid, punt 7, VCRO.
7° dat het voorschreven onroerend goed gelegen te B-9500 Geraardsbergen, Diebeke 20, niet
aangeduid wordt als een watergevoelig open ruimtegebied overeenkomstig artikel 5.6.8. § 1 VCRO.
2.2. De comparanten verklaren kennis te hebben van artikel 4.2.1. VCRO dat de werken opsomt
waarvoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen dient bekomen te
worden.
2.3. De comparanten erkennen een kopij te hebben ontvangen van de stedenbouwkundige
inlichtingen afgeleverd door de Stad Geraardsbergen in datum van 26 oktober 2021 aan de
ondergetekende instrumenterende Notaris David Indekeu, te Brussel, dewelke onder meer nog het
volgende vermelden :
    1.  MILIEU EN NATUUR
    2.  MILIEUVERGUNNINGEN
Aanvraag nieuwe vergunning klasse 1 (Provincie). 41018/14561/1/E/1
Omschrijving: productie lattenbodems en matrassen
Aanvrager: NV Verhaegen
Beslissing:
Opmerkingen: -
    1.  VLAREBO-activiteiten
Exploitatie 14561/1
Rubriek 4.3.a.2.1
Categorie: A
Omschrijving: Inrichtingen voor mechanisch, pneumatisch of elektrostatisch aanbrengen v
bedekkingsmiddelen, met filterinstallatie (actieve kool), totale drijfkracht: > 60 kW tem 200 kW,
wanneer volledig gelegen in industriegebied
Categorie: A
Luik B
Geldigheidsperiode: 1/03/2009 - 31/12/2050
 
Rubriek 17.3.3.2.a
Omschrijving: Gevaarlijke stoffen: Opslagplaatsen vr oxiderende, schadelijke, corrosieve en
irriterende stoffen, (muv rubriek 48), met een tot. inhoudsvermogen van: meer dan 10000 kg tem
50000 kg, wanneer de inrichting voll. gelegen in industriegebied
Categorie: A
Geldigheidsperiode: 1/03/2009 - 31/12/2050
 
Rubriek 17.3.4.2.b.1
Omschrijving: Gevaarlijke stoffen: Opslagplaatsen voor zeer licht ontvlambare en licht ontvlambare
vloeistof (uitgez.rubriek 48), uitsluitend bovengrondse opslag met totale inhoud meer dan 1.000 l t.e.
m. 30.000 l voor inrichting volledig gelegen in industriegebied
Categorie: O
Geldigheidsperiode: 3/05/2001 - 27/04/2008
 
Rubriek 19.3.3.a
Omschrijving: Hout: Inrichtingen voor mechanisch behandelen en vervaardigen van artikelen van
hout e.d., andere dan in rubriek 19.8 met een geïnstalleerde totale drijfkracht van meer dan 1000 kW,
wanneer de inrichting volledig gelegen is in industriegebied
Categorie: O
Geldigheidsperiode: 3/05/2001 - 27/04/2008
 
Rubriek 23.2.2.a
Omschrijving: Inrichtingen voor het behandelen van kunststoffen en het vervaardigen van
voorwerpen uit kunststoffen, muv rubriek 41, met tot geïnst drijfkracht van: >200 kW tem 1000 kW,
wanneer de inrichting volledig gelegen in industriegebied
Categorie: O
Geldigheidsperiode: 3/05/2001 - 27/04/2008
Rubriek 29.5.2.2.a
Omschrijving: Inrichtingen voor mechanisch, pneumatisch of elektrostatisch aanbrengen v
bedekkingsmiddelen, met filterinstallatie (actieve kool), totale drijfkracht: > 60 kW tem 200 kW,
wanneer volledig gelegen in industriegebied
Categorie: A
Geldigheidsperiode: 3/5/2001 - 27/04/2008
Rubriek 29.5.7.1.a.1
Omschrijving: Metalen: Ontvetten metalen of voorwerpen van metaal d.m.v. gehalogeneerde
oplosmiddelen (of ontvlammingspunt t.e.m. 55°C) met totale inhoud van baden of opvangrecipiënten
van 10 l t.e.m. 1000 l, wanneer inrichting volledig gelegen in industriegebied
Categorie: O
Geldigheidsperiode: 3/05/2001 - 27/04/2008
Rubriek 4.4
Omschrijving: Inrichtingen voor het thermisch behandelen (bij een temperatuur van 100° C of meer)
van voorwerpen bedekt met bedekkingsmiddelen, wanneer het inwendig volume van de ovens groter
is dan 0,25 m3
Categorie: A
Geldigheidsperiode: 3/05/2001 - 27/04/2008
Rubriek 29.5.5.3
Omschrijving: Metalen: Oppervlaktebehandeling, m.i.v. ontvetting d.m.v. elektrolytisch of chemisch
procédé, gezamenlijke inhoud gebruikte behandelings- en spoelbaden meer dan 5000 liter, voor een
andere installatie dan die vermeld in punt 4
Categorie: B
Geldigheidsperiode: 3/05/2001 - 27/04/2008
Rubriek 33.4
Omschrijving: Papier: Opslagplaatsen voor papierdeeg, papier, karton en voor waren uit papier en
karton, met een capaciteit van meer dan 10 ton in een lokaal of 100 ton in open lucht, muv rubriek 48
Categorie: N
Geldigheidsperiode: 3/05/2001 - 27/04/2008
Rubriek 41.5
Omschrijving: Textiel: Opslagplaats voor textiel en voor textielwaren met een capaciteit van meer dan
10 ton
Categorie: N
Geldigheidsperiode: 3/05/2001 - 27/04/2008
Luik B
Opmerkingen: -
2.4. De Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormeld, verklaart:
- dat geen andere stedenbouwkundige vergunningen en/of omgevingsvergunningen voor
stedenbouwkundige handelingen werden aangevraagd en/of bekomen behoudens deze hiervoor
vermeld;
- alle wettelijk vereiste vergunningen te hebben aangevraagd en bekomen;
- dat bovenvermelde vergunningen niet het voorwerp uitmaken van enige betwisting en dat de termijn
om er beroep tegen aan te tekenen verstreken is.
2.5. Voor het overige verklaart de Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormeld, dat behoudens
voormelde vergunningen geen andere stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt noch een
stedenbouwkundig attest werd afgeleverd dat laat voorzien dat deze vergunning zou verkregen
kunnen worden, en dat bijgevolg geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om
op het voorschreven onroerend goed gelegen te B-9500 Geraardsbergen, Diebeke 20, te bouwen of
daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
Geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt,
mag worden opgericht op het voorschreven onroerend goed gelegen te B-9500 Geraardsbergen,
Diebeke 20, zolang de omgevingsvergunning(en) voor stedenbouwkundige handelingen niet is (zijn)
verkregen.
2.6. De Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormeld, verklaart dat er geen besluit ter onteigening
van het voorschreven onroerend goed gelegen te B-9500 Geraardsbergen, Diebeke 20, genomen
werd, noch enige maatregel ter bescherming van de landschappen en monumenten.
2.7. De Naamloze vennootschap RECTICEL, voormeld, verklaart dat er op heden geen
ingebrekestelling van en/of geen geschil noch rechtszaak loopt met enige aannemer, architect,
leverancier, verkoper, publieke overheid, producent, en of met enige andere betrokkene.
2.8. Overstromingsrisico
De Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormeld, verklaren dat het voorschreven onroerend goed
gelegen te B-9500 Geraardsbergen, Diebeke 20, volgens het Agentschap voor Geografische
Informatie Vlaanderen :
- Niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen;
- Deels gelegen is in een mogelijks overstromingsgevoelig gebied;
- Niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- Niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
2.9. De Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormeld, heeft verklaard dat het voorschreven
onroerend goed gelegen te B-9500 Geraardsbergen, Diebeke 20 :
1° niet belast is met een conventioneel recht van voorkoop, voorkeur, terugkoop, optie noch met een
ander persoonlijk recht;
2° niet belast is met een wettelijk voorkooprecht;
3° niet gelegen is in een ruilverkavelingsgebied;
4° niet opgenomen is in:
- het Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN): het GEN (Grote Eenheden Natuur) en het GENO (Grote
Eenheden Natuur in Ontwikkeling);
- de natuurreservaten en de uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen – en bosgebieden of in
het VEN;
- een afgebakende perimeter binnen de groen – en bosgebieden binnen een Integraal Verwervings –
en Ondersteunend Netwerk (IVON): natuurverwervingsgebieden of natuurverbindingsgebieden;
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject;
- een waterwingebied;
- een beschermingszone;
- de bosdecreet.
2.10. Onroerend Erfgoed
De Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormeld, verklaart dat het voorschreven onroerend goed
gelegen te B-9500 Geraardsbergen, Diebeke 20, niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in
de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige
beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken.
    1.  Voor wat betreft het voorschreven onroerend goed gelegen te B-2235 Hulshout, Industriepark
40:
    2.  Artikel 5.2.1 VCRO
Vermits de Gemeente Hulshout over een goedgekeurd plannen – en vergunningenregister beschikt
dat bekendgemaakt werd in het Belgisch Staatsblad, heeft de Gemeente Hulshout per schrijven de
dato 07 september 2021 informatie aan de ondergetekende instrumenterende Notaris David Indekeu,
te Brussel, verstrekt betreffende de hierna opgenomen punten:
1° dat voor het voorschreven onroerend goed gelegen te B-2235 Hulshout, Industriepark 40, geen
Luik B
stedenbouwkundige vergunningen, noch omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige
handelingen werden afgeleverd, met uitzondering van:
- De stedenbouwkundige vergunning de dato 08 november 1965, dossiernummer 13016_1965_17,
gemeentelijk dossiernummer 510, dossiernummer van AROHM 40.320/D, met betrekking tot het
oprichten van een fabriekshal;
- De stedenbouwkundige vergunning de dato 27 mei 1969, dossiernummer 13016_1969_53,
gemeentelijk dossiernummer 646, dossiernummer van AROHM 40.320/D, met betrekking tot het
bouwen van een dienstgebouw bij de plasticfabriek;
- De stedenbouwkundige vergunning de dato 27 mei 1969, dossiernummer 13016_1969_21,
gemeentelijk dossiernummer 651, dossiernummer van AROHM 40.320/D, met betrekking tot het
bouwen van een fabriekshal;
- De stedenbouwkundige vergunning de dato 30 april 1973, dossiernummer 13016_1972_56,
gemeentelijk dossiernummer 784, dossiernummer van AROHM 40.320/D, met betrekking tot het
bouwen van een loods;
- De stedenbouwkundige vergunning de dato 04 april 1978, dossiernummer 13016_1978_27,
gemeentelijk dossiernummer 988, dossiernummer van AROHM 174.399/D, met betrekking tot het
uitbreiden van een fabrieksgebouw voor matrassenfabricatie;
- De stedenbouwkundige vergunning de dato 04 maart 1980, dossiernummer 13016_1980_40,
gemeentelijk dossiernummer 1116, dossiernummer van AROHM 174.399(1)/D, met betrekking tot
het uitbreiden van een opslagruimte;
- De stedenbouwkundige vergunning de dato 06 juli 1982, dossiernummer 13016_1982_14,
gemeentelijk dossiernummer 1240, dossiernummer van AROHM 174.399/D, met betrekking tot het
uitbreiden van een opslagplaats;
- De stedenbouwkundige vergunning de dato 16 april 1985, dossiernummer 13016_2005_438,
gemeentelijk dossiernummer 1461, dossiernummer van AROHM 174.399/D(3), met betrekking tot
het bouwen van een fabriek;
- De stedenbouwkundige vergunning de dato 05 juli 1988, dossiernummer 13016_2006_2466,
gemeentelijk dossiernummer 1788, dossiernummer van AROHM 174.399(4)/E, met betrekking tot
het uitbreiden van een bestaande fabriek;
- De stedenbouwkundige vergunning de dato 26 februari 1991, dossiernummer 13016_1991_14,
gemeentelijk dossiernummer 2060, dossiernummer van AROHM 174.399/M, met betrekking tot het
uitbreiden van magazijn – en productieruimte + regularisatie opslagruimte;
- De stedenbouwkundige vergunning de dato 10 juni 2014, dossiernummer 13016_2014_5794,
gemeentelijk dossiernummer 5258, met betrekking tot het regulariseren van enkele bijgebouwen en
het bouwen van een nieuwe opslagruimte;
- Het stedenbouwkundig attest de dato 01 maart 1990, dossiernummer 13016_1990_125,
gemeentelijk dossiernummer 266, dossiernummer van AROHM 054/63/86(1), met betrekking tot het
uitbreiden van bestaande firma;
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het voorschreven onroerend goed
gelegen te B-2235 Hulshout, Industriepark 40, volgens het gewestplan Herentals-Mol van 28 juli
1978 de volgende is: « Industriegebieden » ;
3° dat zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de Naamloze Vennootschap
RECTICEL, voormeld, het voorschreven onroerend goed gelegen te B-2235 Hulshout, Industriepark
40, niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO
(zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) en dat geen procedure voor het opleggen van een
dergelijke maatregel hangende is ;
4° dat voor het voorschreven onroerend goed gelegen te B-2235 Hulshout, Industriepark 40, geen
voorkooprecht rust, zoals vermeld in artikel 2.4.1. VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april
2014 betreffende complexe projecten ;
5° dat het voorschreven onroerend goed gelegen te B-2235 Hulshout, Industriepark 40, geen deel
uitmaakt van een verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden ;
6° dat het voorschreven onroerend goed gelegen te B-2235 Hulshout, Industriepark 40, niet het
voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of van een projectbesluit (complexe projecten)
overeenkomstig artikel 5.2.1.1. § 1, eerste lid, punt 7, VCRO.
7° dat het voorschreven onroerend goed gelegen te B-2235 Hulshout, Industriepark 40, niet
aangeduid wordt als een watergevoelig open ruimtegebied overeenkomstig artikel 5.6.8. § 1 VCRO.
3.2. De comparanten verklaren kennis te hebben van artikel 4.2.1. VCRO dat de werken opsomt
waarvoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen dient bekomen te
worden.
3.3. De comparanten erkennen een kopij te hebben ontvangen van de stedenbouwkundige
inlichtingen afgeleverd door de Gemeente Hulshout in datum van 07 september 2021 aan de
ondergetekende instrumenterende Notaris David Indekeu, te Brussel, dewelke onder meer nog het
volgende vermelden :
Luik B
- De weigering de dato 20 november 1990 van de stedenbouwkundige vergunning, dossiernummer
13016_2006_2780, gemeentelijk dossiernummer 2038, dossiernummer van AROHM 174-399(5)/F,
met betrekking tot het uitbreiden van magazijn – en productieruimte;
- De weigering de dato 10 december 2020 van de omgevingsvergunning gemeentelijk
dossiernummer OV_270 met betrekking tot het bouwen van 5 windturbines;
- De milieuvergunning de dato 26 april 1977, geldig tot 30 juli 1998, nummer 128, intern nummer
HI_128a, met betrekking tot rubriek 17.3.4.2°a)1), categorie Vlarebo A;
- De milieuvergunning de dato 05 september 1978, geldig tot 03 juli 1998, nummer 157, intern
nummer HI_157, met betrekking tot rubriek 17.3.4.2°a)2), categorie Vlarebo A;
- De milieuvergunning de dato 21 november 2002, nummer 18, intern nummer v114, met betrekking
tot categorie Vlarebo O, rubrieken 19.3.2° kW en 29.5.2.2° kW, en categorie Vlarebo B, rubrieken
31.1.1° kw, 41.1.3° kW, 23.2.2° kW, 16.3.1.1° kW, 43.1.2°, 15.1.1°, 12.3.2°, 12.2.1° kVA, 41.5. t,
17.3.7.1° I, 17.3.8.1°, 17.3.4.2° I, 17.3.6.2° I en 17.3.3.2° kg;
- De milieuvergunning de dato 19 oktober 2006, nummer 23, intern nummer v168, met betrekking tot
rubrieken 41.5. – Gunstig van 19/10/2006 voor 67 t, 41.1.3° – Gunstig van 19/10/2006 tot 19/10/2026
voor 275,72 kW, 31.1.1° – Gunstig van 19/10/2006 tot 19/10/2026 voor 227 kW, 29.5.2.32 – Gunstig
van 19/10/2006 tot 19/10/2026 voor 11, 2 kW, 23.2.2° – Gunstig van 19/10/2006 tot 19/10/2026 voor
81,8 kW, 19.3.2° – Gunstig van 19/10/2006 tot 19/10/2026 voor 15,07 kW, 17.3.8.1° – Gunstig van
19/10/2006, 17.3.7.1° – Gunstig van 19/10/2006, 43.1.2° – Gunstig van 19/10/2006 tot 19/10/2026
voor 3860 kW, 17.3.4.2° – Gunstig van 19/10/2006 tot 19/10/2026, 17.3.3.2° – Gunstig van
19/10/2006 tot 19/10/2026 voor 2000 kg, 16.3.1.1° – Gunstig van 19/10/2006 voor 138,87 kW,
15.1.1° – Gunstig van 19/10/2006, 12.3.2° – Gunstig van 19/10/2006 tot 19/10/2026, 12.2.1° –
Gunstig van 19/10/2006 voor 800 kVA, 3.3 – Gunstig van 19/10/2006 en 17.3.6.2° – Ongunstig voor
20000 l.
3.4. De Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormeld, verklaart:
- dat geen andere stedenbouwkundige vergunningen en/of omgevingsvergunningen voor
stedenbouwkundige handelingen werden aangevraagd en/of bekomen behoudens deze hiervoor
vermeld;
- alle wettelijk vereiste vergunningen te hebben aangevraagd en bekomen;
- dat bovenvermelde vergunningen niet het voorwerp uitmaken van enige betwisting en dat de termijn
om er beroep tegen aan te tekenen verstreken is.
3.5. Voor het overige verklaart de Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormeld, dat behoudens
voormelde vergunningen geen andere stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt noch een
stedenbouwkundig attest werd afgeleverd dat laat voorzien dat deze vergunning zou verkregen
kunnen worden, en dat bijgevolg geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om
op het voorschreven onroerend goed gelegen te B-2235 Hulshout, Industriepark 40, te bouwen of
daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
Geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt,
mag worden opgericht op het voorschreven onroerend goed gelegen te B-2235 Hulshout,
Industriepark 40, zolang de omgevingsvergunning(en) voor stedenbouwkundige handelingen niet is
(zijn) verkregen.
3.6. De Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormeld, verklaart dat er geen besluit ter onteigening
van het voorschreven onroerend goed gelegen te B-2235 Hulshout, Industriepark 40, genomen werd,
noch enige maatregel ter bescherming van de landschappen en monumenten.
3.7. De Naamloze vennootschap RECTICEL, voormeld, verklaart dat er op heden geen
ingebrekestelling van en/of geen geschil noch rechtszaak loopt met enige aannemer, architect,
leverancier, verkoper, publieke overheid, producent, en of met enige andere betrokkene.
3.8. Overstromingsrisico
De Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormeld, verklaren dat het voorschreven onroerend goed
gelegen te B-2235 Hulshout, Industriepark 40, volgens het Agentschap voor Geografische Informatie
Vlaanderen :
- Niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen;
- Deels gelegen is in een mogelijks overstromingsgevoelig gebied;
- Niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- Niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
3.9. De Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormeld, heeft verklaard dat het voorschreven
onroerend goed gelegen te B-2235 Hulshout, Industriepark 40 :
1° niet belast is met een conventioneel recht van voorkoop, voorkeur, terugkoop, optie noch met een
ander persoonlijk recht;
2° niet belast is met een wettelijk voorkooprecht, met uitzondering van het wettelijk voorkooprecht
van de Naamloze Vennootschap DE VLAAMSE WATERWEG (in casu niet van toepassing);
3° niet gelegen is in een ruilverkavelingsgebied;
4° niet opgenomen is in:
Luik B
- het Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN): het GEN (Grote Eenheden Natuur) en het GENO (Grote
Eenheden Natuur in Ontwikkeling);
- de natuurreservaten en de uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen – en bosgebieden of in
het VEN;
- een afgebakende perimeter binnen de groen – en bosgebieden binnen een Integraal Verwervings –
en Ondersteunend Netwerk (IVON): natuurverwervingsgebieden of natuurverbindingsgebieden;
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject;
- een waterwingebied;
- een beschermingszone;
- de bosdecreet.
3.10. Onroerend Erfgoed
De Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormeld, verklaart dat het voorschreven onroerend goed
gelegen te B-2235 Hulshout, Industriepark 40, niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de
inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige
beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken.
POSTINTERVENTIEDOSSIER
De ondergetekende instrumenterende Notaris David Indekeu, te Brussel, vestigt de aandacht van de
Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormeld, op de verplichting die op haar weegt krachtens
artikel 48 van het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele
bouwplaatsen, gewijzigd door het Koninklijk Besluit van 19 januari 2005, dat bepaalt:
« Teneinde de nieuwe eigenaar inzonderheid toe te laten zijn toekomstige verplichtingen als
opdrachtgever van eventuele latere werken aan het bouwwerk uit te oefenen, overhandigt de
persoon of overhandigen de personen, die, bij elke gehele of gedeeltelijke overdracht van het
bouwwerk, het bouwwerk afstaan of overdragen, het postinterventiedossier (PID) aan de nieuwe
eigenaar.
Deze overhandiging wordt in de akte die de overdracht bevestigt, opgetekend. ».
Ondervraagd over het bestaan van postinterventiedossiers verklaart de vertegenwoordiger van de
Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormeld, desgevallend de betrokken dossiers te zullen
overhandigen, binnen een termijn van één (1) maand te rekenen vanaf heden, met betrekking tot de
eventuele handelingen die tot het toepassingsgebied behoren van het Koninklijk Besluit van 25
januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen, met betrekking tot de voorschreven
ingebrachte onroerende goederen.
De Vennootschap verklaart kennis te hebben gekregen van de verplichting voor elke opdrachtgever
om bij alle werken waarin voornoemd besluit voorziet een postinterventiedossier (PID) op te maken.
Dit dossier moet de nuttige elementen inzake veiligheid en gezondheid bevatten die in aanmerking
dienen te worden genomen bij eventuele latere werken en wordt aangepast aan de kenmerken van
het bouwwerk (artikel 34). Het dossier moet ten minste bevatten:
1° de informatie betreffende de structurele en essentiële elementen van het bouwwerk;
2° de informatie betreffende de aard en de plaats van aantoonbare of verborgen gevaren,
inzonderheid ingewerkte nutsleidingen;
3° de plannen die werkelijk met de uitvoering en de afwerking overeenstemmen;
4° de identificatie van de gebruikte materialen. (artikel 36).
STOOKOLIETANK
De aandacht van de partijen werd gevestigd op de regelgeving die toepasselijk is op elk onroerend
goed met een stookolietank, in functie van hun inhoud.
De Vennootschap verklaart kennis te hebben gekregen van het al dan niet aanwezig zijn van een
stookolietank in de voorschreven ingebrachte onroerende goederen en verklaart alle verplichtingen
van de Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormeld, met betrekking tot de genoemde tanks over
te nemen.
TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID VAN DE AANNEMERS, PROMOTORS EN ARCHITECTEN
De Vennootschap wordt zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld van de Naamloze Vennootschap
RECTICEL, voormeld, betreffende alle rechten die deze zou kunnen inroepen of heeft ingeroepen in
het kader van de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemers, promotors en architecten (artikelen
1792 en 2270 van het oud Burgerlijk Wetboek). Evenwel zal de Vennootschap gehouden zijn, en dit
ter volledige vrijwaring van de Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormeld, om alle lasten en
opeisbare kosten die eruit voortvloeien te dragen, in de mate dat de betaling ervan geëist wordt
vanaf heden. De Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormeld, verklaart voormelde
aansprakelijkheid niet te hebben ingeroepen.
ALGEMENE VOORWAARDEN VAN DE INBRENG
1. De Vennootschap zal de eigendom van voorschreven onroerende goederen hebben te rekenen
vanaf heden.
2. De voorschreven onroerende goederen worden overgedragen in de staat waarin ze zich op heden
Luik B
bevinden.
De Vennootschap verklaart een perfecte kennis te hebben van de voorschreven onroerende
goederen en rechten die overgedragen worden, en de nodige inlichtingen met betrekking tot hun
ligging, staat en bestemming genomen en verkregen te hebben, en ontslaat de Naamloze
Vennootschap RECTICEL, voormeld, ervan om een verdere omschrijving van de voorschreven
onroerende goederen te geven in de onderhavige Akte.
3. De voorschreven onroerende goederen worden overgedragen met alle erfdienstbaarheden die hen
zouden kunnen bevoordeligen of bezwaren, zonder verhaal tegen de Naamloze Vennootschap
RECTICEL, voormeld, en zonder enige waarborg omtrent eventuele erfdienstbaarheden of
(verborgen) gebreken.
De authentieke akte verleden voor Notaris Daniel Begasse de Dhaem, alsdan te Luik, met
tussenkomst van Notaris Jean-Luc Indekeu, alsdan te Brussel, op 14 februari 2005, overgeschreven
op het Hypotheekkantoor van Oudenaarde op 03 maart 2005, onder formaliteitnummer 60-T-
03/03/2005-02732, vermeldt letterlijk hetgeen volgt:
« Condition spéciale.
Il est ici précisé que le titre de propriété étant un acte du deuxième comité d’acquisition de Gand en
date du dix-huit mars mil neuf cent septante-six contient différentes conditions générales et spéciales
relatives à une servitude d’afectation économique au profit de LAND VAN AALST. Lesdites
conditions sont ci-annexées pour faire partie intégrante du présent acte sous « conditions spéiales
de Land Van Aalst » et entre guillemets.
Par sa lettre du deux février deux mille cinq LAND VAN AALST (SOLVA) a déclaré marquer son
accord sur la présente opération.
Les parties déclarent en outre avoir copie complète du titre de propriété du vendeur dispensant le
notaire soussigné de reproduire aux présentes les conditions spéciales y figurant.
Le vendeur subroge l’acquéreur dans tous les droits et obligations pouvant résulter desdites
conditions spéciales. ».
De authentieke akte verleden voor de Heer Arseen D’Hamers, alsdan Commissaris bij het tweede
Aankoopcomité van Gent, op 18 maart 1976, overgeschreven op het Hypotheekkantoor van
Oudenaarde op 01 april 1976, boek 8158, nummer 2, omvat de volgende bijzondere voorwaarden:
« Algemene verkoopsvoorwaarden
Artikel één.- Het goed wordt verkocht vrij van lasten en hypotheken van alle aard en in de staat
waarin het zich thans bevindt, wel gekend door de koopster, met alle voor – en nadelige, zichtbare
en verborgen erfdienstbaarheden, waarmede het bezwaard is, zonder enige waarborg omtrent de
juistheid van de hierboven uitgedrukte oppervlakte, ook al was het verschil groter dan één/twintigste.
Art.2.2.- De koopster treedt in volle eigendom en geniet van het verkochte goed te rekenen vanaf
heden en zal vanaf ook alle welkdanige belastingen en taksen met betrekking tot dit goed dragen.
Alle uitgangsvergoedingen aan de landbouwer-gebruiker die eventueel zouden verschuldigd zijn,
vallen ten laste van de maatschappij-verkoopster.
Art.3.- BESTEMMING:
De verkochte gronden zijn bestemd voor onschadelijke en ongevaarlijke bedrijven, die voor de
omliggende woonkernen geen hinderlijke of ongezonde uitwasemingen, rook of stof of geuren
medebrengen en die bovendien de plantengroei niet schaden.
Onder dat voorbehoud zijn toegelaten
- nijverheidsgebouwen, stapelplaatsen, handelsgebouwen, gebouwen en vrije ruimten voor sociale
uitrusting: eetzalen, verzorgingslokalen voor eerste hulp bij ongevallen en dergelijke.
- burelen en parkeerplaatsen.
Groenzones worden aangelegd zoals bepaald in art. 7.
Art.4.- BEZETTINGSCOEFFICIENT:
De bebouwde oppervlakte moet minstens 25 % en mag hoogstens 75 % van de totale aangekochte
terreinoppervlakte beslaan.
Door bebouwde oppervlakte wordt hier verstaan de gezamelijke oppervlakte van de bij art. 3 toe
gelaten gebouwen daarin begrepen de stapel- en/ of parkeerplaatsen.
Art.5.- BOUWVRIJE ZONE:
Rond de gebouwen, bepaald hierboven, moet een bouwvrije zone behouden worden, waarvan de
afmetingen dienen nageleefd worden:
1. op ten minste 12 meter afstand van de rooilijn.
Deze afstand bedraagt 40 meter voor de eigendommen die langsheen het toegangscomplex van de
autoweg liggen, berekend vanaf de grens van de autoweg;
2. op ten minste 8 meter afstand van de perceelsgrenzen.
Deze afstand kan teruggebracht worden op 6 meter, voor percelen van minder dan OIha.
Art.6.- PARKEERTERREINEN:
De koopster neemt de verplichting op zich op het door haar aangekocht perceel een of meer
parkeerterreinen aan te leggen, die ruimte bieden voor alle voertuigen gebruikt door het bedrijf en
Luik B
diens personeel.
Het aantal parkeerplaatsen voor persoonswagens moet in verhouding staan tot de
personeelsbezetting – pro rata een parkeerplaats per drie tewerkgestelde personen.
Behoudens de voorschriften van art. 11a kan ten hoogste de helft van de voortuinstrook tot
parkeerplaats aangewend worden.
Art .7.- De GROENZONES moeten minimum de breedte hebben die bepaald is in art. 5.
Ze zullen overwegend als gazon met heesters, bloemen, laag- en hoogstammige bomen worden
aangelegd en in die staat worden onderhouden.
De beplantingen dienen derwijze aangelegd dat doortocht aan brandbestrijdingswagens kan
verleend worden, onafgezien van de verplichting die zou kunnen bestaan brandweerwegen aan te
leggen.
De niet door gebouwen, toegangswegen en uitgeruste parkeerruimten in beslag genomen
oppervlakten dienen behandeld zoals de verplichte groenzones.
De beplantingen worden vooraf of wel gelijktijdig met de ruwbouw aangelegd.
Geen afvalstoffen, grondstoffen of niet-afgewerkte producten mogen gestort of opgestapeld worden
op de groenzones, noch op de niet-bebouwde delen van het terrein die van op het openbaar domein
zichtbaar zijn.
Art.8.- AFSLUITINGEN
Als afsluitingen worden alleen toegelaten:
a) op de perceelgrenzen:
- levende hagen al of niet met draad versterkt;
- ofwel sierlijke betonnen paaltjes met een betonnen vul plaat van 0,50m hoogte aangevuld met
sierlijke perceelscheidingsdraad.
b) op de rooilijn:
laag afsluitingsmuurtje van 0,40m hoogte. Ter plaatse van de toegangen tot het eigendom mogen de
nodige, mits esthetisch verantwoorde constructies uitgevoerd worden (o.a. voor toegangspoorten en
daarbijhorende vasthechtingselementen).
De intercommunale maatschappij behoudt zich het recht voor teneinde het schoonheidsuitzicht van
het industriepark te verzekeren, een uniforme afsluiting te eisen.
Indien het bedrijf van die aard zou zijn dat speciale afsluitingen zich opdringen, dan kunnen
afwijkingen bekomen worden mits deze afsluitingen opgetrokken en uitgevoerd worden in
volwaardige en esthetische materialen en overeenkomstig de bepalingen en voorwaarden opgelegd
bij aflevering van de bouwvergunning.
Art.9.- AFVALWATERS:
De koopster mag haar afvalwaters in de riolering lozen mits naleving van de ter zake bestaande
administratieve voorschriften.
De aansluiting is ten hare laste.
Het is de koopster uitdrukkelijk verboden in de riolering te lozen alles wat van aard kan zijn om de
riolering te beschadigen of het normaal gebruik ervan te storen op straf van schadevergoeding.
Desnoods zal zij zuiveringsinstallaties aanleggen.
Art.10.- De gebouwen dienen te beantwoorden aan de eisen van een sociaal geëvolueerde tijd.
Naar buiten uit dient gestreefd naar vormschoonheid en eenvoud.
De koopster verplicht zich het hare bij te dragen om aan het geheel van het industriepark een
aantrekkelijk en esthetisch uitzicht te geven.
De plannen van de gebouwen, van de afsluitingen alsmede van alle veranderingen die het uitzicht
naar buiten van deze wijzigt dienen voorafgaandelijk voor visum aan het Directiecomité van het
“Land Van Aalst” te worden onderworpen.
De koopster verbindt zich vanzelfsprekend de plannen aan de stedebouwkundige autoriteiten te
onderwerpen.
Art.11.- ALLERLEI VOORSCHRIFTEN:
a) Erfdienstbaarheid.
De aangelanden van de hoofdweg zullen gedogen dat de openbare verlichting op hun eigendom
geplaatst wordt, en geven aan de bevoegde diensten machtiging om hun eigendom te betreden voor
de uitvoering der werken en hun onderhoud.
b) Publiciteitspanelen al of niet verlicht maken het voorwerp uit van een afzonderlijke toelating
vanwege de maatschappij-verkoopster.
De aanvraag dient vooraf voorgelegd aan de verantwoordelijke besturen.
c) De plaatselijke brandweerautoriteiten dienen geraadpleegd en de maatregelen voorgeschreven
door deze entiteiten dienen nageleefd te worden.
d) Ingeval gronden van het aangekochte goed moeten worden afgevoerd kan de maatschappij-
verkoopster eisen dat de afgevoerde grond op die plaatsen van het industriepark worden afgelost,
die zij de aanwijst.
Art.12.- BOUWTERMIJN:
Luik B
De koopster verbindt zich de werken tot oprichting van de gebouwen aan te vatten ten laatste binnen
de achttien maanden na de datum van het verlijden van de koopakte - de werken tot voleinding op
normale wijze voort te zetten en ze te beëindigen - zonder een termijn van vier jaar vanaf de
koopakte te overschrijden.
De maatschappij-verkoopster zal het recht hebben ingeval deze termijnen niet worden geëerbiedigd
een schadevergoeding te eisen van duizend frank voor iedere dag vertraging.
De intercommunale kan afwijkingen toestaan en toestemmen in een slechts gedeeltelijke bebouwing
wanneer de koopster een oppervlakte die haar huidige behoeften overschrijdt, heeft aangekocht met
de uitgesproken bedoeling de expansiemogelijkheden van haar bedrijf te verzekeren.
Art.13.- VERBODMAATREGELEN:
De koopster, bedingende zo voor zich zelf als voor haar rechthebbenden en rechtverkrijgenden,
ontzegt zich het recht gedurende een termijn van twintig jaar te rekenen vanaf heden, het verkregen
goed en de intussen erop aangebrachte gebouwen geheel of gedeeltelijk te vervreemden of te
verhuren, of aan een derde, onder welke titel ook, toelating te verlenen om gebouwen of andere
werken op de verkochte grond op te richten, behoudens de bepalingen van artikel 15 hierna.
Art.14.- RECHT VAN TERUGKOOP:
Ingeval de koopster de hierna vermelde activiteit staakt of in het geval zij de andere voorwaarden tot
gebruik niet naleeft, dan zal de maatschappij-verkoopster of de Staat, vertegenwoordigd door de
Ministers die Economische Zaken of Streekeconomie en Openbare Werken in hun bevoegdheid
hebben, de bij deze verkochte grond kunnen terugkopen, overeenkomstig de bepalingen van art. 32
van de wet van 30 december 1970, betreffende de economische expansie.
De terugkoop zal geschieden tegen de prijs in deze akte vermeld, aangepast overeenkomstig de
schommelingen van het door de regering bekendgemaakt indexcijfer van de consumptieprijzen. De
infrastructuur en de gebouwen - met uitzondering van het materieel en de outillage - die de koopster
toebehoren en op de grond gelegen zijn, worden teruggekocht tegen de verkoopwaarde. Indien
echter de verkoopwaarde hoger ligt dan de kostprijs, zoals deze in de boekhouding werd opgenomen
verminderd met de inzake belastingen aangenomen afschrijvingen, dan zal de terugkoop tegen deze
laatste prijs geschieden. De verkoopwaarden en de aldus bepaalde kostprijs worden door de
bevoegde rijksdiensten vastgesteld.
Art.15.- Op voorwaarde dat de maatschappij-verkoopster hiermede instemt, zal de koopster het bij
deze akte aangekochte goed weder kunnen verkopen, indien zij zich verplicht, bedingende zo voor
zich zelf als voor haar rechthebbenden, aan de rechtverkrijgenden welke zij ook wezen kennis te
geven zowel van de algemene verkoopsvoorwaarden als van de bouwvoorschriften, deze in de akte
van wederverkoop te doen inlassen, en van hen de verbintenis te eisen zich te gedragen naar alle
persoonlijke verplichtingen erin vervat.
Art.16.- VOORKEURRECHT:
Na verloop van twintig jaar, of wanneer de overdracht of overgang van de aangekochte grond met de
erop uitgevoerde werken en opgerichte gebouwen, hetzij gedeeltelijk hetzij voor het geheel,
toegelaten is, zal de maatschappij-verkoopster het te koop gestelde goed bij voorrang voor alle
derden kunnen aankopen aan dezelfde prijs en voorwaarden als diegene welke voor de derden
aangeboden worden.
Wanneer de eigendom die overgedragen wordt, slechts gedeeltelijk met gebouwen is voorzien, kan
de maatschappij-verkoopster eisen dat de verkoop in twee loten wordt gelegd, zodat zij haar
voorkeurrecht zowel op de niet-bebouwde als op de bebouwde grond kan doen gelden.
De maatschappij-verkoopster zal dit voorkeurrecht (en het recht om twee loten te eisen) op straf van
verval, dienen uit te oefenen binnen de dertig dagen nadat haar het inzicht om te vervreemden en de
voorwaarden van deze vervreemding ter kennis gebracht werden bij ter post aangetekende brief.
Deze kennisgeving geldt als aanbod van verkoop.
Indien de maatschappij-verkoopster haar hierboven gestipuleerd voorkeurrecht niet zou uitoefenen,
dan zullen de bepalingen van artikel 15 hierboven mutatis mutandis van toepassing zijn bij verkoop
aan een derde.
Art.17.- Voor het geval de maatschappij-verkoopster of de Staat zou gebruik maken van haar recht
van terugkoop, bedongen in artikel veertien hierboven, of voor het geval de maatschappij-
verkoopster zou gebruik maken van haar voorkeurrecht, bedongen in artikel 16 hierboven, verbindt
de maatschappij-verkoopster zich tegenover de gebeurlijke kredietinstellingen die onder welke vorm
ook aan de koopster in deze kredieten zouden hebben toegestaan, aan deze kredietinstellingen de
sommen te betalen die hun door de koopster in deze zouden verschuldigd zijn, en dit tot beloop van
de koopsom door de maatschappij-verkoopster te betalen bij de terugkoop of bij de aankoop
ingevolge uitoefening van haar voorkeurrecht.
Er wordt uitdrukkelijk bedongen dat geen afbreuk kan gedaan worden aan de wettelijke voorschriften
die de prioriteit van bevoorrechte of hypothecaire schuldvorderingen regelen.
Art.18.- A1 de mededelingen te doen door de maatschappij-verkoopster en door de koopster in
uitvoering van onderhavige overeenkomst, zullen geldig gedaan worden door middel van ter post
Luik B
aangetekende brieven.
Art.19.- A1 de onkosten van onderhavige overeenkomst zijn voor rekening van de koopster.
Bijzondere verkoopsvoorwaarden
1. De comparante anderzijds verbindt er zich toe :
a) op het perceel, voorwerp van huidige verkoop, een bedrijfsgebouw op te richten voor het
vervaardigen van matrassen, lattoflex en zitmeubelen;
b) terplaatse minstens 250 personen te werk te stellen binnen de twee jaar na de, voltooïng van de
eerste fase der bedrijfsgebouwen;
e) de maatschappelijke zetel zodra mogelijk vanaf heden binnen het arrondissement Aalst te
vestigen;
2. De comparante anderzijds zal vanaf heden de terreinen in gebruik kunnen nemen.
3. De comparante anderzijds zal de meest oostelijke riolering in dienst houden.
Bijzondere overeenkomst
Zoals afgebeeld op het hierboven beroepen en hier aangehecht metingsplan, is de in deze akte
beschreven blok grond doorsneden door een strook grond ter breedte van zes meter, welke strook
eigendom is van de Tussengemeentelijke Maatschappij der Vlaanderen voor Waterbedeling (T.M.V.
W.) en dienstig is als drinkwateraanvoerleiding St Genesius-Rode / Elst.
De intercommunale “Land van Aalst”, comparante enerzijds, heeft met de T.M.V.W. op 15 mei 1974
een overeenkomst afgesloten betrekkelijk het recht van overweg en gebruik van de bovengrond van
gezegde strook grond. Een voor eensluidend getekend afschrift van deze overeenkomst zal aan
deze akte gehecht blijven, na door de partijen en de instrumenterende ambtenaar “ne varietur” te zijn
getekend.
Luidens art. 10 van gezegde overeenkomst worden de erin vermelde toegelaten werken en recht van
overweg en gebruik door de T.M.V.W. eveneens gewaarborgd aan de rechtverkrijgenden van de
intercommunale “Land van Aalst”. De comparante anderzijds, als rechtverkrijgende van de
intercommunale “Land van Aalst” ingevolge onderhavige verkoopovereenkomst, verbindt zich
harerzijds verplichtingen aangegaan door de intercommunale “Land van Aalst” jegens de T.M.V.W.
op zich te nemen en ze stipt na te leven.
De overeenkomst waarvan sprake is een integrerend deel van onderhavige verkoopakte. ».
De Vennootschap wordt uitdrukkelijk gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen die uit de
voorgaande bepalingen kunnen voortvloeien.
De hierboven vermelde oppervlakte in de beschrijving van de voorschreven onroerende goederen is
niet gewaarborgd. Elk verschil met de werkelijke oppervlakte, zelfs indien dit meer dan één/twintigste
is, zal ten bate of ten laste zijn van de Vennootschap.
De kadastrale aanduidingen dienen slechts als eenvoudige inlichtingen en de Vennootschap kan zich
niet beroepen op enige onjuistheid of vergetelheid in gezegde aanduidingen.
5. De Vennootschap zal alle eventuele huur – en/of gebruiksovereenkomsten met betrekking tot de
voorschreven onroerende goederen respecteren, zoals de Naamloze Vennootschap RECTICEL,
voormeld, gehouden was dat te doen, en rechtstreeks met de huurders en/of gebruikers de
modaliteiten en voorwaarden van hun gebruik overeenkomen, dit alles zonder enige tussenkomst
van de Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormeld, noch verhaal tegen haar.
De Vennootschap zal vanaf heden, pro rata temporis, alle belastingen, taksen, en lasten dragen en
betalen met betrekking tot de voorschreven onroerende goederen.
7. De tellers, buizen, leidingen, toestellen en andere installaties in de voorschreven onroerende
goederen geplaatst door een openbare of een private instelling, zijn niet inbegrepen in de inbreng, en
worden aan hun rechthebber voorbehouden. De Vennootschap zal alle contracten of abonnementen
met de diensten van water, gas, elektriciteit en/of andere diensten van openbaar nut die zouden
kunnen bestaan met betrekking tot de voorschreven onroerende goederen bij een leverancier naar
keuze moeten verderzetten en alle vergoedingen betalen vanaf de eerste vervaldag volgend op de
datum van zijn ingenottreding.
In het algemeen omvat de inbreng van de voorschreven onroerende goederen alle rechten,
schulden, gerechtelijke en buitengerechtelijke vorderingen, administratiefrechtelijke beroepen en
bezwaren, vergoedingen in het kader van (lopende) onteigeningsprocedures, persoonlijke
waarborgen en waarborgen ten gunste van de Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormeld, of
waarvan de Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormeld, houder is, om welke reden dan ook, ten
opzichte van alle derden, met inbegrip van openbare instellingen.
VERGOEDING VOOR DE INBRENG
Ter vergoeding van de inbreng worden aan de Naamloze Vennootschap RECTICEL, voormeld,
onmiddellijk en rechtstreeks, twintig duizend driehonderd zevenenzeventig (20.377) nieuwe
aandelen, zonder nominale waarde, volledig volstort, toegekend, met dien verstande dat alle twintig
duizend driehonderd zevenenzeventig (20.377) nieuwe aandelen identiek zullen zijn aan de reeds
bestaande aandelen en zullen deelnemen in het resultaat vanaf hun uitgifte.
VASTSTELLING
Luik B
De onderhavige buitengewone algemene vergadering van de Vennootschap verzoekt de
ondergetekende instrumenterende Notaris David Indekeu, te Brussel, vast te stellen dat de verhoging
van de beschikbare eigen vermogensrekening effectief verwezenlijkt en dat de beschikbare eigen
vermogensrekening effectief werd gebracht op twintig miljoen vierhonderd negenendertig duizend
euro (€ 20.439.000,00), vertegenwoordigd door twintig duizend vierhonderd negenendertig (20.439)
aandelen, zonder nominale waarde.
Dit besluit wordt door de onderhavige buitengewone algemene vergadering met eenparigheid van
stemmen genomen.
TWEEDE BESLUIT
De onderhavige buitengewone algemene vergadering beslist om artikel 6 van de statuten van de
Vennootschap te vervangen door de volgende tekst:
    •  Artikel 6. Aantal en aard van de aandelen – Uitgifte en intrekking van aandelen.
Er bestaan in de vennootschap twintig duizend vierhonderd negenendertig (20.439) aandelen, ter
vergoeding van de inbrengen.
Ze geven recht op een gelijk deel in de winst en in het vereffeningoverschot.
De aandelen zijn op naam.
Deze worden ingeschreven in het register van aandelen op naam dat op de zetel van de
vennootschap wordt bijgehouden.
De aandelen kunnen worden vertegenwoordigd door certificaten op naam van de houders, afkomstig
uit een stamboek en ondertekend door het bestuursorgaan.
De uitgifte van nieuwe aandelen vereist een statutenwijziging.
De uitgegeven aandelen moeten volledig zijn en, niettegenstaande eventuele andersluidende
bepalingen, onvoorwaardelijk worden onderschreven.
De algemene vergadering is bevoegd om bijkomende inbrengen zonder uitgifte van nieuwe aandelen
te aanvaarden met gewone meerderheid. Dit besluit wordt in een authentieke akte vastgesteld.
Het bestuursorgaan stelt een verslag op dat inzonderheid de uitgifteprijs verantwoordt en de
gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders
beschrijft.
In de vennootschappen waar een commissaris werd aangesteld, stelt hij een verslag op waarin hij
beoordeelt of de in het verslag van het bestuursorgaan opgenomen financiële en boekhoudkundige
gegevens in alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw en voldoende zijn om de algemene
vergadering die over het voorstel moet stemmen, voor te lichten.
Wanneer het verslag van het bestuursorgaan of het verslag van de commissaris dat de hiervoor
bedoelde beoordeling bevat ontbreekt, is het besluit van de algemene vergadering nietig.
Indien de aandelen niet worden uitgegeven tot vergoeding van een inbreng in natura, kan de
algemene vergadering, waarop alle aandeelhouders aanwezig of vertegenwoordigd zijn, door een
eenparig besluit van de in vorige paragraaf bedoelde verslagen afstand doen. ».
Dit besluit wordt door de onderhavige buitengewone algemene vergadering met eenparigheid van
stemmen genomen.
DERDE BESLUIT
De onderhavige buitengewone algemene vergadering verleent aan de ondergetekende
instrumenterende Notaris David Indekeu, te Brussel, alle machten om de gecoördineerde tekst van
de statuten van de Vennootschap op te stellen, te ondertekenen en neer te leggen op de griffie van
de bevoegde ondernemingsrechtbank, overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
Dit besluit wordt door de onderhavige buitengewone algemene vergadering met eenparigheid van
stemmen genomen.
VIERDE BESLUIT
De onderhavige buitengewone algemene vergadering verleent alle machten aan het bestuursorgaan
tot uitvoering van de genomen beslissingen.
Dit besluit wordt door de onderhavige buitengewone algemene vergadering met eenparigheid van
stemmen genomen.
VIJFDE BESLUIT
De onderhavige buitengewone algemene vergadering beslist alle bevoegdheden, met bevoegdheid
tot delegatie en tot herroeping, toe te kennen aan de Besloten Vennootschap CORPOCONSULT,
met zetel te B-1060 Brussel, Rue Fernand Bernier 15, ingeschreven in het Rechtspersonenregister
onder het ondernemingsnummer BTW BE (0)838.344.868/RPM Bruxelles, teneinde alle vereiste
formaliteiten te vervullen en alle stappen te ondernemen met betrekking tot de wijziging van de
inschrijving van de Vennootschap bij de Kruispuntbank van Ondernemingen en bij de BTW-
Administratie.
Deze besluiten worden door de onderhavige buitengewone algemene vergadering met eenparigheid
van stemmen genomen.
FISCALE VERKLARINGEN
Luik B
Overeenkomstig artikel 115bis van het Wetboek Registratierechten zal de onderhavige Akte slechts
aanleiding geven tot de heffing van het algemeen vast recht van vijftig euro (€ 50,00).
ONTSLAG AMBTSHALVE INSCHRIJVING
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt uitdrukkelijk vrijgesteld van de
verplichting tot het nemen van een ambtshalve inschrijving ingevolge enige bepaling van de
onderhavige Akte.
BEVESTIGING
De ondergetekende instrumenterende Notaris David Indekeu, te Brussel, bevestigt, na onderzoek,
het bestaan en zowel de interne als de externe wettigheid van de rechtshandelingen en formaliteiten.
BEWIJS VAN IDENTITEIT EN BURGERLIJKE STAND
Overeenkomstig de Ventôsewet verklaart de ondergetekende instrumenterende Notaris David
Indekeu, te Brussel, voor echt dat de naam, voornamen, nationaal nummer, geboorteplaats en –
datum en woonplaats van de voorzitter overeenstemmen met de gegevens vermeld in het nationaal
register en op zijn identiteitskaart.
WOONSTKEUZE
Voor de uitvoering van de onderhavige Akte wordt woonstkeuze gedaan op de zetel van de
Vennootschap.
DIGITAAL AFSCHRIFT VAN DEZE AKTE
De partijen werden er door de ondergetekende instrumenterende Notaris David Indekeu, te Brussel,
op gewezen dat een digitaal afschrift van de onderhavige akte kan geraadpleegd worden via https:
//www.notaris.be/notariele-akten/mijn-akten aan de hand van de elektronische identiteitskaart of via
de app ItsMe.
Tegelijk hiermee neergelegd een expeditie van het proces-verbaal van 23 december 2021, Bijzonder
verslag van de raad van bestuur overeekomstig artikelen 5:121 juncto 5:133 van het wetboek van
vennootschappen en verenigingen, verslag van de commissaris, mail van Monument Immo
Management.
VOOR EENSLUIDEND ANALYTISCH UITTREKSEL.
David INDEKEU, Notaris.