Ondernemingsnr : 0816956566
Naam
(voluit) : Trainingscenter voor Dans en Beweging
(verkort) : TCDB
Rechtsvorm : Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Volledig adres v.d. zetel Sint-Benedictusstraat 2
 : 3020 Herent
Onderwerp akte :
ONTSLAGEN, BENOEMINGEN, STATUTEN (VERTALING,
COORDINATIE, OVERIGE WIJZIGINGEN), WIJZIGING
RECHTSVORM, KAPITAAL, AANDELEN, DIVERSEN, BENAMING
Het blijkt uit een akte verleden voor notaris Rembert VAN BAEL te Tongeren op 26 januari 2024,
vóór registratie, dat de buitengewone algemene vergadering der aandeelhouders van
"Trainingscenter voor Dans en Beweging”, afgekort “TCDB", besloten vennootschap met zetel te
3020 Herent, Sint-Benedictusstraat 2, BTW BE0816.956.566, rechtspersonenregister Leuven Afd.
Leuven, ondernemingsnummer 0816.956.566, is bijeengekomen en dat zij onder meer volgende
beslissingen heeft genomen:
(bij uittreksel)
Na beraadslaging over de agendapunten, besluit de vergadering als volgt:
EERSTE BESLUIT - Aanpassing statuten conform WVV en behoud rechtsvorm van de BV.
In toepassing van artikel 39, §1, eerste en derde lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen (1), besluit de
algemene vergadering om de statuten aan te passen aan de bepalingen van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen en de rechtsvorm van de besloten vennootschap (afgekort BV) te
behouden.
TWEEDE BESLUIT - Volledige opheffing van de onbeschikbaarheid.
In toepassing van artikel 39, §2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen, stelt de
vergadering vast dat het werkelijk gestort kapitaal van de vennootschap van rechtswege omgezet
werd in een statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening en dat het nog niet gestort deel van
het kapitaal omgezet werd in een eigen vermogensrekening “niet-opgevraagde inbrengen”.
De algemene vergadering besluit onmiddellijk, overeenkomstig de vormen en meerderheden van de
statutenwijziging, om de bij toepassing van artikel 39, § 2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019
tot invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse
bepalingen aangelegde statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening op te heffen en deze
middelen beschikbaar te maken voor uitkering. Zij moet bijgevolg niet vermeld worden in de statuten
van de vennootschap. Dit besluit geldt tevens voor de eventuele toekomstige bijstortingen van het
deel van het in het verleden geplaatste kapitaal van de vennootschap dat op heden nog niet werd
gestort en dat werd geboekt op een eigen vermogensrekening “niet-opgevraagde inbrengen”.
DERDE BESLUIT – naamswijziging
De vergadering besluit de naam van de vennootschap te wijzigen in “DSC Vista”.
VIERDE BESLUIT - beslissing tot vaststelling van het adres van de zetel
De vergadering stelt vast dat het adres van de zetel gevestigd is te 3020 Herent, Sint-
Benedictusstraat 2.
VIJFDE BESLUIT – schrapping zetel
De vergadering besluit de zetelvermelding te schrappen uit de statuten.
ZESDE BESLUIT – elektronisch aandelenregister
De vergadering besluit de mogelijkheid in te voegen om het aandelenregister elektronisch bij te
houden.
ZEVENDE BESLUIT – elektronische algemene vergadering en besluitvorming
De vergadering besluit de mogelijkheid te voorzien om via elektronische weg te vergaderen en te
besluiten.
ACHTSTE BESLUIT – interim-dividenden
De vergadering besluit de mogelijkheid in te voegen voor het bestuursorgaan om te beslissen tot
uitkeringen van interim-dividenden uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het
voorgaande boekjaar waarvan de jaarrekening nog niet werd goedgekeurd (artikel 5:141, § 2 WVV).
NEGENDE BESLUIT
De algemene vergadering beslist het eigen vermogen van de vennootschap te verhogen ten belope
van een totaal bedrag van miljoen tweehonderdvierenvijftigduizend honderd euro (1.254.100,00
EUR). De verhoging van het eigen vermogen zal verwezenlijkt worden door de  inbreng in natura van
1) de volle eigendom van het navermelde onroerend goed gelegen te 3020 Herent,
Mechelsesteenweg 732, kadastraal gekend onder sectie F, nummer 0117E2P0000, voor een bedrag
van vierhonderdachtennegentigduizend honderd euro (498.100,00 EUR) en 2) de naakte eigendom
van het navermelde onroerend goed gelegen te 3020 Herent, Mechelsesteenweg 731, kadastraal
gekend onder sectie F, nummer 0313VP0000, voor een bedrag van 
zevenhonderdzesenvijftigduizend euro (756.000,00 EUR), beide onroerende goederen toebehorende
aan de heer DE SMET Guido en mevrouw CAMBY Ilse, waarvoor twaalfduizend vijfhonderdveertig
(12.540) nieuwe aandelen zullen worden uitgegeven, met een uitgifteprijs van honderd euro (100,00
EUR).
Deze nieuwe aandelen zullen dezelfde rechten en voordelen genieten als de bestaande aandelen en
in de resultaten delen vanaf het huidige boekjaar.
De inbreng wordt geboekt op de beschikbare eigen vermogensrekening.
Voor een meer uitvoerige beschrijving van de inbreng in natura wordt verwezen naar het nagemelde
verslag van de bedrijfsrevisor en de hierna beschreven voorwaarden van de inbreng.
De algemene vergadering bevestigt vervolgens dat voorschreven verhoging van het eigen vermogen
verwezenlijkt is.
TIENDE BESLUIT
De algemene vergadering neemt kennis van het verslag van het bestuursorgaan de dato 25 januari
2024 overeenkomstig artikelen 5:121 en 5:133 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen (WVV), met betrekking tot de uitgifte van nieuwe aandelen, de inbreng in natura en
waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap.
De algemene vergadering ontslaat de voorzitter van het voorlezen van voormeld verslag van het
bestuursorgaan. De aandeelhouders erkennen een afschrift van dit verslag te hebben ontvangen en
er kennis van te hebben genomen.
Een getekend exemplaar van dit verslag zal samen met een uitgifte van onderhavig proces-verbaal
worden neergelegd bij de griffie van de bevoegde Ondernemingsrechtbank.
ELFDE BESLUIT
De algemene vergadering neemt kennis van het controleverslag van de aangestelde bedrijfsrevisor,
FINVISION BEDRIJFSREVISOREN HASSELT BV”, met zetel te 3500 Hasselt, Kuringersteenweg
172 en vertegenwoordigd door mevrouw Els LOENDERS, bedrijfsrevisor, opgesteld op datum van 25
januari 2024 met betrekking tot de geplande inbreng in natura, meer bepaald de controle van de
beschrijving van de inbreng in natura door het bestuursorgaan, de toegepaste waardering en de
daartoe aangewende waarderingsmethoden, overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen (WVV). Het besluit van dit verslag luidt letterlijk als volgt:
“6. CONCLUSIE VAN DE BEDRIJFSREVISOR AAN DE BUITENGEWONE ALGEMENE
VERGADERING VAN DE VENNOOTSCHAP
Overeenkomstig artikel 5:133, §1 van het WVV, brengen wij hierna aan de buitengewone algemene
vergadering van de vennootschap Trainingscenter voor Dans en Beweging onze conclusie uit in het
kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 12
januari 2024.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de
bedrijfsrevisor in het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de
Bedrijfsrevisoren van 26 mei 2021. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder
beschreven in de sectie “Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in
natura”.
Inzake de Inbreng in Natura
Overeenkomstig artikel 5:133 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals
deze opgenomen werden in het bijzonder verslag van het Bestuursorgaan op datum van 25 januari
2024 onderzocht.
De Inbreng in Natura heeft betrekking op de inbreng van twee onroerende goederen,
waarvan één onroerend goed in volle eigendom en één onroerend goed in naakte eigendom, voor
een totaal bedrag van 1.254.100,00 EUR.
Verder hebben wij geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
- de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
- de toegepaste waardering;
- de daartoe aangewende methodes van waardering;
Tevens concluderen wij dat de voor de Inbreng in Natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarde van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met de bijkomende inbreng die in de
(ontwerp)akte wordt vermeld.
De werkelijke vergoeding bestaat uit 12.540 nieuwe Aandelen van de Vennootschap die dezelfde
rechten zullen hebben als de bestaande aandelen. De uitgifteprijs van de nieuw uit te geven
aandelen naar aanleiding van de inbreng in natura werd conventioneel bepaald tussen alle betrokken
partijen.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:133 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen
over de geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding
die als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting
rechtmatig en billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet ten minste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid
waren het verslag over te maken aan de Vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone
algemene vergadering. Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht
uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van het Bestuursorgaan betreffende de Inbreng in Natura
Het Bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
- het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de Vennootschap;
- de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
- het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de Inbreng in Natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
- het onderzoeken van de door het Bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke
inbreng in natura;
- het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes;
- de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
- het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van de artikel 5:133 WVV in het kader de
Inbreng in Natura voorgesteld aan de aandeelhouders en mag niet voor andere doeleinden worden
gebruikt.
Hasselt, 25 januari 2024
Finvision Bedrijfsrevisoren Hasselt BV
Vertegenwoordigd door Els Loenders
Bedrijfsrevisor”
De aandeelhouders erkennen een afschrift van dit verslag te hebben ontvangen en er kennis van te
hebben genomen.
Een getekend exemplaar van dit verslag zal tevens samen met een uitgifte van onderhavig proces-
verbaal worden neergelegd bij de griffie van de bevoegde Ondernemingsrechtbank.
TWAALFDE BESLUIT
De heer Guido DE SMET en mevrouw Ilse CAMBY, beiden voornoemd, verklaren de volgende
goederen in te brengen in de vennoot-schap:
I. BESCHRIJVING VAN DE INBRENGEN
De inbrengers brengen volgend onroerend goed in voor de geheelheid in NAAKTE EIGENDOM :
GEMEENTE HERENT – Tweede afdeling
1) Een onroerend goed, kadastraal gekend als “feestzaal”, gelegen aan de Mechelsesteenweg 731,
volgens titel gekend onder sectie F, deel van nummers 312/A en 313/O en volgens recent kadastraal
uittreksel gekend onder sectie F, nummer 0313VP0000, voor een oppervlakte van eenenzeventig are
eenendertig centiare.
Kadastraal inkomen: zevenduizend negenhonderdentwee euro (€ 7.902,00)
Zoals dit goed voorkomt en afgebeeld staat op het opmetingsplan, opgemaakt door de heer
Raymond Artois, landmeter te Herent, op zestien maart negentienhonderdeenennegentig.
Hierna afzonderlijk het “goed sub 1” genoemd.
De inbrengers brengen daarnaast volgend onroerend goed in voor de geheelheid in VOLLE
EIGENDOM:
GEMEENTE HERENT – Tweede afdeling
2) Een onroerend goed, kadastraal gekend als “feestzaal”, gelegen aan de Mechelsesteenweg 732,
volgens titel gekend onder sectie F, nummers 117/C/2 en 117/D/2 en volgens recent kadastraal
uittreksel gekend onder sectie F, nummer 0117E2P0000, voor een oppervlakte van zeventien are.
Kadastraal inkomen: tweeduizend negenhonderdenzeven euro (€ 2.907,00)
Hierna afzonderlijk het “goed sub 2” genoemd.
De goederen sub 1 en sub 2 worden hierna samen ook "de goederen" genoemd.
II. EIGENDOMSOORSPRONG
De goederen horen de inbrengers toe:
1) voorschreven onroerend goed sub 1:
Door aankoop van mevrouw LACQUET Maria Paula Irena Philomena, bij akte verleden voor notaris
Patrick Van den Weghe, te Kessel-Lo (Leuven), vervangende zijn ambtgenoot, notaris Karel Lacquet,
te Herent, wettelijk verhinderd, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Leuven 2, op 15 juli
daarna, boek 4697, nummer 12.
1) voorschreven onroerend goed sub 2:
Door aankoop van een vennootschap genaamd “TRANSCOMAT”, te Wilsele, bij akte verleden voor
notaris Paul Hellemans te Hemiksem op achtentwintig december negentienhonderdtweeënzeventig,
overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Leuven 2.
VOORWAARDEN VERBONDEN AAN DE INBRENG.
De inbreng geschiedt onder de navolgende voorwaarden:
Staat van het eigendom.
De goederen worden ingebracht en overgedragen in de staat waarin ze zich thans bevinden, onder
vrijwaring als naar recht, voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld, inschrijving, voorrecht van
hypotheek of bezwarende overschrijving, met alle zichtbare en verborgen gebreken, met alle
erfdienstbaarheden, ook al zijn ze niet bekend, en met alle gemeenschappen, zonder waarborg
betreffende de staat van de gebouwen of de uitgedrukte oppervlakte, al was het verschil één
twintigste of meer.
De inbrengers verklaren nochtans dat op het onroerend goed sub 1, gelegen te Mechelsesteenweg
731, nog een niet-hypothecair renovatiekrediet loopt voor de renovatie van het dak. Dit krediet wordt
niet mee ingebracht in de vennootschap, maar wordt privé afgelost door de inbrengers, de heer
Guido DE SMET en mevrouw Ilse CAMBY. Tussen de inbrengers en de vennootschap wordt
overeengekomen dat de vennootschap de maandelijkse aflossingen zal terugbetalen aan de
inbrengers.
Het goed wordt ingebracht met alle zichtbare en verborgen gebreken, behoudens deze die gekend
zijn door de inbrengers. In dit kader verklaren de inbrengers dat zij geen kennis hebben dat het goed
door een verborgen gebrek is aangetast, noch door houtzwam en zij dus niets verzwegen hebben in
dit verband.
Roerende en goederen onroerend door bestemming of incorporatie.
Na ingelicht te zijn geweest door de notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaren de
inbrengers dat:
- er zich in of op het ingebrachte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van
deze inbreng en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een
eigendomsvoorbehoud;
- alle roerende goederen die onroerend geworden zijn door bestemming of incorporatie, mee
ingebracht worden met het voormeld onroerend goed gezien zij één geheel vormen. De inbrengers
verklaren dat deze goederen vrij zijn van elk pandrecht of eigendomsvoorbehoud.
Erfdienstbaarheid.
De inbrengers verklaren zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd ten laste van het goed,
en geen kennis te hebben van op het goed rustende erfdienstbaarheden, behoudens de
erfdienstbaarheid gevestigd bij akte verleden op tien november negentienhonderdvierennegentig
voor notaris Joseph Simonart te Leuven, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Leuven 2
op één december daarna, boek 5466, nummer 21, letterlijk luidend als volgt:
“Vervolgens verklaren de comparanten ons, Notaris, dat zij volgende overeenkomsten hebben
afgesloten betreffende de oprichting van een bedrijfsgebouw en de plaatsing van een
lichtreklamepaneel op de grens van de hogerbeschreven eigendommen.
- De echtgenoten DE SMET - CAMBY, partij enerzijds onder A 1, verklaren hierbij hun akkoord te
geven aan de NV ALLIVAN, die aanvaardt bij monde van de heer Van Mechelen voornoemd,
betreffende de oprichting door de NV ALLIVAN, partij anderzijds onder B, van een bedrijfsgebouw op
het haar toebehorende perceel grond, welk gebouw zal ingepland worden tot op VIJF meter van de
zijdelingse perceelgrens met hun eigendom te Herent, Mechelsesteenweg 731, in plaats van op
ACHT meter, zoals voorzien in het Bijzonder Plan van Aanleg 4, Herent, Uitbreiding.
- De echtgenoten DE SMET - CAMBY voornoemd verklaren dit akkoord te verlenen op voorwaarde
dat er op de perceelsgrens tussen hun eigendom en het eigendom van de NV ALLIVAN een
lichtreklamepaneel mag geplaatst worden, dienstig voor en aan te wenden voor de doeleinden van
de NV DANSSCHOOL DE SMET - CAMBY, or haar rechtsopvolgers.
- Teneinde aan die voorwaarde te voldoen verklaren de echtgenoten DE SMET - CAMBY en de NV
ALLIVAN hierbij een erfdienstbaarheid te vestigen op de perceelsgrens tussen hun beide
eigendommen voor de plaatsing van dit lichtreklamepaneel, te plaatsen op de perceelsgrens aan de
kant van de Mechelsesteenweg.
Deze erfdienstbaarheid wordt gevestigd in voordeel en/of ten laste van beide eigendommen, hun
huidige eigenaars en hun rechtverkrijgenden en rechtsopvolgers.
- Deze erfdienstbaarheid wordt gevestigd zonder enige beperking van de rechten van de
echtgenoten DE SMET - CAMBY en zonder dat hen enige schadevergoeding zou kunnen ten laste
gelegd worden.
- Bij elke overdracht in eigendoms- of genotsrecht van de hogerbeschreven eigendommen, zullen
alle eigendoms- of genotsoverdragende akten hierinbegrepen de huurkontrakten, de uitdrukkelijke
vermelding bevatten dat de nieuwe belanghebbende een volledige kennis heeft van gezegde
erfdienstbaarheid.”
De vennootschap verklaart volledige kennis te hebben van deze erfdienstbaarheid.
Vruchtgebruik.
Met betrekking tot het goed sub 1, waarbij het vruchtgebruik wordt voorbehouden door de
inbrengers, worden de rechten en plichten van de vruchtgebruiker en de blote eigenaar beheerst
door de artikelen 3.138 tot 3.166 van het Burgerlijk Wetboek en de hierna volgende bepalingen.
1. Het vruchtgebruik is gevestigd voor de gehele levensduur van voornoemde inbrengers, te weten
de heer DE SMET Guido en mevrouw CAMBY Ilse. Bij overlijden van één van de vruchtgebruikers
zal diens vruchtgebruik aanwassen bij de langstlevende onder hen.
2. De vruchtgebruikers hebben het gebruik en genot van het bezwaarde goed sub 1 en zullen daarbij
optreden als een voorzichtige en redelijke persoon die de bestemming van het goed eerbiedigt.
3. De instrumenterende notaris informeert partijen over het artikel 3.150 van het Burgerlijk Wetboek,
dat de vruchtgebruiker en blote eigenaar, niettegenstaande enig andersluidend beding, verplicht een
beschrijving van de bezwaarde goederen dienen op te maken. De partijen verklaren geen
beschrijving te hebben opgemaakt. De instrumenterende notaris wijst partijen erop dat dit een
bepaling van dwingend recht is, en dat hier gevolgen aan verbonden zijn. Indien bij aanvang van het
vruchtgebruik geen beschrijving is opgemaakt, wordt de vruchtgebruiker vermoed, behoudens
tegenbewijs, het goed in goede staat van onderhoud en zonder enig gebrek te hebben ontvangen.
Zolang een dergelijke beschrijving niet is opgemaakt, heeft de blote eigenaar recht op de vruchten en
kan hij de afgifte van het bezwaarde goed aan de vruchtgebruiker opschorten.
Comparanten verklaren niettemin over te willen gaan tot de inbreng van het goed, en het recht op de
vruchten toe te laten komen aan de vruchtgebruiker. Bovendien wordt de vruchtgebruiker vermoed,
behoudens tegenbewijs, het goed te hebben ontvangen in de staat waarin het zich bevindt op het
einde van het vruchtgebruik.
4. De vruchtgebruiker kan daden van beheer stellen voor de duurtijd van zijn recht. Hij kan
gebruiksrechten toestaan aan derden. Indien aan het vruchtgebruik een einde komt door het
overlijden van de vruchtgebruiker, dan zal een lopend gebruiksrecht onder bezwarende titel dat door
de vruchtgebruiker werd toegestaan (bv. een huurovereenkomst) doorlopen voor zijn resterende
duurtijd, en ten hoogste voor drie jaar, waarna het van rechtswege ten einde komt. Een door de
vruchtgebruiker toegestaan kosteloos gebruiksrecht eindigt met dit overlijden.
5. De vruchtgebruikers of, indien zij in gebreke blijven de blote eigenaar, zijn bevoegd om daden van
behoud en voorlopig beheer te stellen.
6. De vruchtgebruikers kunnen hun recht van vruchtgebruik overdragen aan derden, daarop een
vruchtgebruik toestaan en het met hypotheek bezwaren binnen de grenzen van hun recht.
7. De vruchtgebruikers mogen, binnen de grenzen van hun recht, veranderingen aanbrengen aan, en
bouwwerken optrekken en beplantingen aanleggen op het bezwaarde goed. Indien de
veranderingen, bouwwerken en beplantingen voortbestaan bij het einde van zijn rechten, wordt hun
lot geregeld door puntje 13.
8. De vruchtgebruikers zijn verplicht het goed in volle eigendom te verzekeren voor de gebruikelijke
risico's, en hiervoor de premies te betalen. In ieder geval zijn de vruchtgebruikers van een onroerend
goed verplicht dit tegen brand te verzekeren. De vruchtgebruikers moeten het bewijs dat het goed
verzekerd is en de verzekeringspolis aan de blote eigenaar voorleggen op diens eerste verzoek.
Indien de vruchtgebruikers niet voldoen aan deze verplichting, mag de blote eigenaar zelf een
verzekering nemen en zijn de vruchtgebruiker verplicht hem de kosten daarvan te vergoeden.
9. De vruchtgebruikers zijn ertoe gehouden alle herstellingen (onderhoud en grove herstellingen) aan
het geschonken goed te verrichten en dragen hier uitsluitend de kosten van.
10. De blote eigenaar heeft het recht het onroerend goed eenmaal per jaar te bezichtigen. Hij moet
hiertoe een afspraak maken met de vruchtgebruikers.
11. De vruchtgebruikers zijn gehouden alle periodieke lasten die verband houden met het gebruik en
genot van het bezwaarde goed, zoals onder andere de directe belastingen met betrekking tot het
onroerend goed, onroerende voorheffing, leegstandsheffingen, etc. te dragen. De blote eigenaar
staat in voor de buitengewone lasten van het bezwaarde goed, zelfs indien ze periodiek betaald
moeten worden, zoals onder andere de jaarlijkse aflossingen op het woonkrediet tot verkrijging van
het bezwaarde goed, de volstorting van aandelen die met een vruchtgebruik zijn bezwaard, een
vermogensbelasting, etc. Hebben de vruchtgebruikers zelf bouwwerken of beplantingen
aangebracht, dan moeten zij hiervoor tijdens de duur van het vruchtgebruik zowel de gewone als de
buitengewone lasten dragen.
12. Bij het einde van het vruchtgebruik zijn de vruchtgebruikers gehouden het bezwaarde goed in
dezelfde staat terug te geven als bij de aanvang, met uitzondering van de waardeverminderingen die
het gevolg zijn van normale slijtage, ouderdom of overmacht.
13. De blote eigenaar moet de vruchtgebruikers niet vergoeden voor de bouwwerken en
beplantingen die deze heeft aangebracht.
14. De vruchtgebruikers en de blote eigenaar sluiten de omzetbaarheid van dit vruchtgebruik of de
blote eigendom uit.
15. Teneinde het ongestoord uitoefenen van het vruchtgebruik te waarborgen, wordt aan de blote
eigenaar, de vennootschap in deze, het recht ontzegd het leven gedurende van de vruchtgebruiker,
de blote eigendom van het goed, voorwerp dezer akte, te vervreemden te welken titel het ook moge
wezen (ten bezwarende of ten kosteloze titel), of te hypothekeren, of in te brengen in een
huwgemeenschap of eender ander welke gemeenschap zodat het goed steeds een persoonlijk goed
dient te blijven, zonder voorafgaand en geschreven akkoord van de vruchtgebruiker.
16. Naast de hierboven aangehaalde rechten en plichten zijn ook alle andere bepalingen vervat in de
artikelen 3.138 tot 3.166 van het Burgerlijk Wetboek onverminderd van toepassing.
Federaal Kabel- en Leidingen Informatiemeldpunt (“KLIM”).
Uit een opzoeking op de website www.klim-cicc.be blijkt dat de ingebrachte goederen niet getroffen
zijn door een ondergrondse inneming of niet gelegen zijn in de directe nabijheid van
transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en/of ondergrondse
hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van
entiteiten die aangesloten zijn bij de vermelde database.
Afsluitingen op de grenslijn.
De goederen worden tevens ingebracht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene
muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het goed en de aanpalende
eigendommen.
Eigendom - gebruik - ingenottreding.
De vennootschap bekomt de eigendom van de ingebrachte goederen vanaf heden.
De inbrengers verklaren dat het ingebrachte goed verhuurd is.
De vennootschap verbindt er zich toe alle bestaande huurovereenkomsten te eerbiedigen.
Zij verklaart hiervan een kopie te hebben ontvangen.
De inbrengers verklaren dat er geen wijzigingen aan deze huurcontracten werden toegestaan en dat
de huurder(s) tot op heden voldoen aan al zijn/hun verplichtingen.
Huurgelden : De vennootschap zal de huurgelden optrekken vanaf het verlijden van de akte.
Belastingen.
De vennootschap zal de onroerende voorheffing en alle andere belastingen en retributies betreffende
het goed dragen en betalen te rekenen vanaf de ingenottreding.
Brandverzekering.
De vennootschap verklaart te weten dat, met betrekking tot het goed sub 2, dat in volle eigendom
wordt ingebracht, de eventueel bestaande verzekeringen tegen brand en andere gevaren van
rechtswege eindigen drie maanden na de datum van huidige akte en zelfs vroeger kunnen eindigen
door het verstrijken van de duur of om andere redenen. De vennootschap verklaart met ingang van
heden, zelf te zullen instaan voor het afsluiten van een verzekering van het ingebrachte goed sub 2,
en is ervan op de hoogte dat de inbrengers hun eventueel bestaande verzekering opzeggen.
De inbrengers verklaren dat er voor het gehele gebouw een polis werd afgesloten.
Water-Gas-Elektriciteit-Distributie.
Vanaf de dag van de ingenottreding neemt de vennootschap alle bestaande contracten betreffende
gas, water en elektriciteit of andere distributiediensten die werden afgesloten met betrekking tot het
goed sub 2 over. Vanaf dat ogenblik betaalt en draagt de vennootschap alle hoegenaamde
vergoedingen verschuldigd voor de aansluiting, de huur der meters, toestellen en installaties en voor
het verbruik.
Onteigening.
De inbrengers verklaren dat er betreffende het goed geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend.
Voorkeurrecht.      
De inbrengers verklaren dat het goed met geen enkel voorkeurrecht of recht van wederinkoop
bezwaard is.
Kosten.
De kosten, rechten en honoraria verbonden aan deze akte komen ten laste van de vennootschap.
Hypothecaire toestand.
De inbrengers verklaren en waarborgen hoofdelijk dat het goed wordt ingebracht voor vrij en
onbelast van alle bevoorrechte en gelijk welke hypothecaire lasten.
De inbrengers verklaren nochtans dat op het onroerend goed sub 1, gelegen te Mechelsesteenweg
731, nog een niet-hypothecair renovatiekrediet loopt voor de renovatie van het dak. Dit krediet wordt
niet mee ingebracht in de vennootschap, maar wordt privé afgelost door de inbrengers de heer Guido
DE SMET en mevrouw Ilse CAMBY. Tussen de inbrengers en de vennootschap wordt
overeengekomen dat de vennootschap de maandelijkse aflossingen zal terugbetalen aan de
inbrengers.
In voormeld controleverslag van de bedrijfsrevisor de dato 25 januari 2024 staat dienaangaande
vermeld als volgt:
“Uit het hypothecair getuigschrift afgeleverd door het kantoor Rechtszekerheid Leuven 2 op 23
januari 2024 blijkt dat op het onroerend goed gelegen te Mechelsesteenweg 731 volgende
hypothecaire inschrijving rust:
- 73-71-1985-39 ten voordele van Belfius tot zekerheid van 6.000.000,00 BEF als
hoofdsom en 400.000,00 BEF als bijhorigheid.
Uit het hypothecair getuigschrift afgeleverd door het kantoor Rechtszekerheid Leuven 2 op 23 januari
2024 blijkt dat op het onroerend goed gelegen te Mechelsesteenweg 732 volgende hypothecaire
inschrijvingen rusten:
73-71-2136-41 ten voordele van Belfius tot zekerheid van 2.000.000,00 BEF als
hoofdsom en 200.000,00 BEF als bijhorigheid; en
- 73-71-2136-42 ten voordele van Belfius tot zekerheid van 1.000.000,00 BEF als
hoofdsom en 100.000,00 BEF als bijhorigheid.
We hebben een schrijven ontvangen van de bank Belfius dd. 24 januari 2024 dat de
kredieten toegestaan aan de heer De Smet Guido en mevrouw Camby Ilse volledig zijn
terugbetaald. De bank Belfius geeft daarom zijn akkoord om handlichting toe te staan
van de drie bovenstaande hypothecaire inschrijvingen.
Op het onroerend goed gelegen te Mechelsesteenweg 731 loopt nog een renovatiekrediet voor de
renovatie van het dak. Dit krediet zal niet ingebracht worden in de vennootschap, maar wordt privé
afgelost door de inbrengers de heer Guido De Smet en mevrouw Ilse Camby. Daarnaast zal het
vruchtgebruik van dit onroerend goed voorbehouden blijven aan de inbrengers. We hebben de
berekening van de waarde van het vruchtgebruik ontvangen en gecontroleerd.”
Postinterventiedossier.
De inbrengers verklaren dat er geen postinterventiedossier voorhanden is.
De vennootschap verklaart hiervan op de hoogte te zijn en er haar zaak van te maken. De
vennootschap werd door de instrumenterende notaris volledig geïnformeerd omtrent de gevolgen
hiervan en zal de inbrengers, noch de instrumenterende notaris, dienaangaande kunnen
aanspreken.
Tienjarige aansprakelijkheid - verplichte verzekering
De wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke
aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector van
werken in onroerende staat en tot wijziging van de wet van 20 februari 1939 op de bescherming van
de titel en van het beroep van architect voert een verplichte tienjarige aansprakelijkheidsverzekering
in voor alle actoren in de bouwsector, met name de architect, de aannemer en de andere
dienstverleners in de bouwsector.
Deze verplichte verzekering is van toepassing op alle werken in onroerende staat waarvan de
definitieve stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd na inwerkingtreding van voormelde wet,
hetzij 1 juli 2018.
Alvorens enig onroerend werk te mogen aanvatten, overhandigen de aannemers en de andere
dienstverleners in de bouwsector een verzekeringsattest waaruit deze verzekeringsplicht blijkt: 1°
aan de bouwheer en 2° aan de architect.
STEDENBOUW - OVERHEIDS- EN BESCHERMINGSBEPALINGEN.
Algemeen.
1. Indien het goed zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting
betreffende voor  of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen,
dan zal de overnemende vennootschap zich moeten gedragen naar al die voorschriften, zonder voor
verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen, of welke andere reden ook, enig verhaal tegen
de inbrengers of tegen de notaris te kunnen uitoefenen.
2. Ondergetekende notaris heeft de overnemende vennootschap doen opmerken dat geen
verbouwing mag geschieden en geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting, die
voor bewoning kan worden gebruikt mag worden opgericht op het goed, zolang een
stedenbouwkundige (bouw)vergunning niet is verkregen, noch enige handeling mag worden gesteld
of constructie opgericht, tegenstrijdig met de bestemming van het goed.
Verklaringen van de inbrengers.
De inbrengers verklaren:
- geen weet te hebben van enige bouwovertreding met betrekking tot het ingebrachte goed.
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
- dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen tot onteigening.
Informatieplicht van de notaris
Overeenkomstig artikel 5.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening, vermeldt en informeert de notaris:
Dat door het bestuur van de gemeente Herent betreffende de goederen stedenbouwkundige
uittreksels werden uitgereikt op 12 januari 2024. Het stedenbouwkundig uittreksel bestaat uit een
informatief uittreksel uit het plannenregister en uit het vergunningenregister betreffende het goed. Uit
dit stedenbouwkundig uittreksel en de aanvullende vastgoedinformatie van de stad Beringen de dato
12 januari 2024 blijkt hetgeen volgt:
1. - dat voor het goed sub 1 geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor
stedenbouwkundige handelingen is afgegeven, behoudens volgende vergunningen: 1)
stedenbouwkundige vergunning de dato 17 augustus 1998 met gemeentelijk dossiernummer
1998/139, referentie 24038_1998_0200139 voor het uitbreiden van een bestaand gebouw, 2) een
stedenbouwkundige vergunning de dato 14 februari 2011 met gemeentelijk dossiernummer
2010/0280, referentie 24038_2010_0200280, voor het bouwen van kantoren en een
ééngezinswoning en 3) een stedenbouwkundige vergunning de dato 31 januari 1991 met
gemeentelijk dossiernummer 201/1990/5394, referentie  24038_1990_5394, voor het bouwen van
een dansschool.
- dat voor het goed sub 2 geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor
stedenbouwkundige handelingen is afgegeven, behoudens volgende vergunningen: 1)
stedenbouwkundige vergunning de dato 6 november 1963 met gemeentelijk dossiernummer
41/1963, referentie 24038_1963_0200041 voor het verbouwen van een garage, 2)
stedenbouwkundige vergunning de dato 9 november 1972 met gemeentelijk dossiernummer
92/1972/2255, referentie 24038_1972_0200092, voor het verbouwen van een voorgevel (van garage
naar dansschool), 3) een stedenbouwkundige vergunning de dato 28 augustus 1980 met
gemeentelijk dossiernummer 101/1980/3563, referentie 24038_1980_0200101, voor het uitbreiden
van een dansschool, 4) een stedenbouwkundige vergunning de dato 20 juni 1983 met gemeentelijk
dossiernummer 73/1983/3992, referentie  24038_1983_3992, voor het uitbreiden van een zaal en 5)
een stedenbouwkundige vergunning de dato 23 maart 1984 met gemeentelijk dossiernummer
18/1984/4090, referentie 24038_1984_4090 voor het oprichten van een telefooncel op voet op het
openbaar domein ter hoogte van het gebouw Mechelsesteenweg 732, 6) een stedenbouwkundige
vergunning de dato 5 september 2006 met gemeentelijk dossiernummer 2006/0105, referentie
24038_2006_0200105, voor het plaatsen van een broodautomaat en 7) een omgevingsvergunning
de dato 22 oktober 2018, OMV_2018095156 voor het verbouwen en/of uitbreiden zonder
functiewijziging en zonder wijziging van aantal woongelegenheden.
Verder wordt met betrekking tot het goed sub 2 melding gemaakt van een stedenbouwkundige
melding met beschrijving “Dansschool De Smet – Camby”, referentie OMV_2018053436, beslissing
dd. 29/05/2018: geen aktename.
Constructies opgericht vóór 22 april 1962 of vóór de definitieve vaststelling van het gewestplan,
worden vermoed vergund te zijn.
2. - dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed sub 1 volgens het origineel
gewestplan Leuven de dato 7 april 1977 is: agrarische gebieden.
- dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed sub 2 volgens het origineel
gewestplan Leuven de dato 7 april 1977 is: woongebieden met landelijk karakter.
- dat het goed sub 1 volgens het stedenbouwkundig uittreksel verder gelegen is in volgende
gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen: 1) Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan de dato
22/11/2012, Referentie: RUP_24038_214_00010_00001, Beschrijving: Open Ruimte,
Bestemmingen: Agrarisch gebied - open agrarisch gebied, 2) Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
de dato 07/06/2007, Referentie: RUP_24038_214_00007_00001, Beschrijving: Zonevreemde
woningen, Bestemmingen: Landschaps- en natuurontwikkelingsgebied, 3) Gemeentelijk ruimtelijk
uitvoeringsplan de dato 07/06/2007, Referentie: RUP_24038_214_00007_00001, Beschrijving:
Zonevreemde woningen, Bestemmingen: Handelsactiviteiten en 4) Gemeentelijk ruimtelijk
uitvoeringsplan de dato 30/04/2009, Referentie: RUP_24038_214_00002_00002, Beschrijving:
Zonevreemde bedrijven - fase 2,
Bestemmingen: Zone voor ontsluiting, parkeren, groenvoorziening en toeritten, Zone voor parkeren,
Zone voor groenvoorzieningen en landschappelijke vormgeving, Zone voor ambachtelijke
bedrijvigheid.
- dat beide goederen verder gelegen zijn in de gewestelijke rooilijnplannen de dato 11 en 17 januari
1961 “Mechelsesteenweg Herent + omleiding”.
- dat beide goederen verder gelegen zijn in het zoneringsplan met referentie 220-156 en met als
bestemming “collectief te optimaliseren buitengebied”.
3. dat noch uit het hypothecair getuigschrift, noch uit de stedenbouwkundige inlichtingen blijkt dat het
onroerend goed het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV
van het Handhavingsdecreet (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) dan wel of een
procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
4. dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn
aangeduid als een zone met voorkooprecht, noch rust er op het goed een voorkooprecht zoals
voorzien in artikel 34 van het Decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.
5. dat de goederen geen deel uitmaken van een goedgekeurde en niet vervallen verkaveling.
6. dat de goederen niet het voorwerp uitmaken van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
7. dat met betrekking tot het onroerend goed sub 1 een milieuvergunning werd afgeleverd de dato 6
januari 1992 met gemeentelijk dossiernummer VL/3/92/2 voor het plaatsen van een propaangastank
van 1600 liter.
8. dat beide goederen gelegen zijn in een beschermd waterwinningsgebied genaamd ‘Winksele
“Kastanjebos”’, Plan ID: 367, bestemming: “zone 3 de chemische zone”, datum besluit: 12/10/1988.
De vennootschap verklaart dat zij betreffende de goederen een stedenbouwkundig uittreksel heeft
ontvangen dat ten hoogste één jaar voor het verlijden van de authentieke akte werd verleend.
Artikel 4.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening.
Bovendien wordt de vennootschap gewezen op artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke
ordening, waarvan zij verklaart een kopie ontvangen te hebben.
Leegstand.
Mede verwijzend naar de door de gemeente Herent verleende informatie verklaren de inbrengers dat
zij geen kennisgeving ontvangen hebben dat één der ingebrachte goederen:
- ongeschikt voor bewoning en/of onbewoonbaar is verklaard,
- opgenomen werd op een lijst van verwaarloosde woningen en/of gebouwen,
- opgenomen in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten,
- opgenomen in het register van leegstaande gebouwen en/of woningen.
Decreet betreffende de bodemsanering & de bodembescherming.
Wat betreft het goed sub 1 (Mechelsesteenweg 731):
a) De inbrenger verklaart met betrekking tot het goed sub 1 dat er op de grond bij zijn weten geen
risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de
bodemsanering en de bodembescherming.
b) De inbrenger legt het bodemattest met referentie 20230901703 voor dat betrekking heeft op het
hierbij ingebrachte goed en dat werd afgeleverd door OVAM op 19 december 2023.
De inhoud van dit bodemattest luidt letterlijk als volgt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: ovam.vlaanderen.be/het-bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op ovam.
vlaanderen.be/disclaimer .
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet
vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 19.12.2023”
De vennootschap verklaart dat zij op de hoogte werd gebracht van de inhoud van dit bodemattest
vóór de ondertekening van onderhavige akte.
c) De inbrengers verklaren met betrekking tot het ingebrachte goed sub 1 geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de vennootschap of aan derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere
maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
d) Voor zover voorgaande verklaring door de inbrengers te goeder trouw afgelegd werd, zal de
inbrenger hiervoor tot geen vrijwaring gehouden zijn.
e) Instrumenterende notaris bevestigt dat de bepalingen van "Hoofdstuk VIII: overdrachten" van het
decreet op bodemsanering en bodembescherming werden toegepast.
De notaris wijst de vennootschap er echter op dat:
•  dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
•  dit niet verhindert dat de regels betreffende het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet)
onverminderd van toepassing blijven.
Wat betreft het goed sub 2 (Mechelsesteenweg 732):
Risicogrond
1. Op het goed was een risico-inrichting gevestigd, namelijk een garage.
Dit blijkt uit de inlichtingen afgeleverd door de gemeente Herent op 12 januari 2024.
Bijgevolg is het goed een risicogrond in de zin van het Bodemdecreet.
2. De inbrengers legt het bodemattest met referentie 20230901702 voor dat betrekking heeft op het
hierbij ingebrachte goed sub 2 en dat werd afgeleverd door OVAM op 19 december 2023.
De inhoud van dit bodemattest luidt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was.
Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen:
- Het eindevaluatieonderzoek van 01.02.2011 werd bij de OVAM ingediend op 15.02.2011. Hierop
werd door de OVAM een eindverklaring afgeleverd. Deze verklaring omvat de resultaten van de
bodemsaneringswerken zoals beschreven in het beperkt bodemsaneringsproject d.d. 25.01.2010.
Door de uitgevoerde bodemsaneringswerken zijn, met betrekking tot de bodemverontreiniging
opgenomen in voornoemd beperkt bodemsaneringsproject en gelet op de hierin opgenomen
bodemkenmerken en functie van de grond, volgens het Bodemdecreet geen verdere maatregelen
noodzakelijk.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Historische verontreiniging
DATUM: 10.04.2008
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Dansschool de Smet-Camby, Mechelsesteenweg 732 te 3020
Herent (Rapport Pmogr8067)
AUTEUR: Bodemkundige Dienst van België VZW
DATUM: 16.10.2009
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Dansschool de Smet Camby NV, Mechelsesteenweg 732 te
Herent
AUTEUR: Tauw NV
DATUM: 25.01.2010
TYPE: Beperkt bodemsaneringsproject
TITEL: Beperkt Bodemsaneringsproject Dansschool de Smet-Camby, Mechelsesteenweg 732 te
Herent - R001-9567212mvc-Vo1-Be
AUTEUR: Tauw NV
DATUM: 01.02.2011
TYPE: Eindevaluatieonderzoek
TITEL: Eindevaluatieonderzoek, Dansschool De Smet-Camby, Mechelsesteenweg 732 te Herent
AUTEUR: Tauw NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: ovam.vlaanderen.be/het-bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op ovam.
vlaanderen.be/disclaimer .
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet
vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 19.12.2023”
3. De inbrengers verklaren geen kennis te hebben van andere bodemverontreiniging die schade kan
berokkenen aan de vennootschap of aan derden of die tot saneringsverplichting aanleiding kan
geven.
Voor zover deze verklaring door de inbrengers ter goeder trouw werd afgelegd, verklaart de
vennootschap dat de inbrengers niet tot vrijwaring zullen zijn gehouden.
De notaris wijst de vennootschap er op dat de regels van grondverzet onverminderd van toepassing
zijn.
4. De notaris vermeldt dat de verplichtingen vervat in de artikelen 102 tot en met 115 Bodemdecreet
werden toegepast.
Onroerend erfgoeddecreet.
De inbrengers verklaren dat de hierboven omschreven goederen:
- niet zijn opgenomen in een inventaris genoemd in artikel 4.1.1. onroerenderfgoeddecreet van 12 juli
2013, noch dat hij kennis heeft van een openbaar onderzoek overeenkomstig artikel 4.1.3. en 4.1.4.
Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 of van een voornemen vanwege de overheid om het goed
in een inventaris vast te stellen;
- geen beschermde goederen zijn overeenkomstig het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013,
noch dat hem een voorlopig of definitief beschermingsbesluit werd betekend en dat hij evenmin weet
heeft van een openbaar onderzoek overeenkomstig artikel 6.1.7. Onroerenderfgoeddecreet van 12
juli 2013 of van een voornemen daartoe vanwege de overheid.
Risicozone overstromingsgebied - de waterparagraaf
1. Blijkens opzoeking via www.waterinfo.be/informatieplicht, gedaan de dato 23 januari 2024,
verklaart de notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het
hierboven vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming
zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 tot afbakening van de risicozones.
2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van het
decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat het
hierboven vermelde onroerend goed sub 1:
– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
– niet gelegen is in een signaalgebied.
De grond heeft P(erceel)-score D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat.
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-score C: kleine kans op
overstromingen onder het huidige klimaat.
3. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van het
decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat het
hierboven vermelde onroerend goed sub 2:
– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
– niet gelegen is in een signaalgebied.
De grond heeft P(erceel)-score A: geen overstroming gemodelleerd.
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-score A: geen overstroming
gemodelleerd.
Energieprestatiecertificaat
De inbrengers verklaren dat de goederen:
- geen residentiële hoofdbestemming hebben.
- geen alleenstaande gebouwen zijn met een totale bruikbare vloeroppervlakte van minder dan 50
m2
- geen (deel uitmaken van een) tijdelijk gebouw dat in principe niet langer dan twee jaar wordt
gebruikt
- niet gebruikt worden voor erediensten en religieuze activiteiten
- geen industriële hoofdbestemming hebben
- geen werkplaatsen zijn
- geen opslagplaatsen zijn voor niet-industrieel gebruik
- geen landbouwgebouwen zijn
- geen elektriciteitscabines zijn
De inbrengers verklaren aldus dat de goederen een niet-residentiële hoofdbestemming hebben.
De inbrengers beschikken hiervoor over twee EPC’s:
- voor het goed sub 1: een EPC niet-residentiële gebouwen, dat werd opgemaakt op 15 december
2023 met certificaatnummer 20231215-0013484217-NR-2, met label X (onbepaald).
- voor het goed sub 2: een EPC niet-residentiële gebouwen, dat werd opgemaakt op 15 december
2023 met certificaatnummer 20231215-0013399521-NR-2, met label X (onbepaald).
De inbrengers verklaren dat de vennootschap, vóór het verlijden van deze akte, op de hoogte werd
gebracht van het bestaan en de inhoud van dit EPC. De inbrengers overhandigen het origineel van
dit EPC bij de akte aan de vennootschap.
Renovatieverplichting
De goederen zijn een niet-residentieel gebouw.
De vennootschap wordt erop gewezen dat de goederen binnen vijf jaar vanaf vandaag aan de
volgende minimale energieprestatieniveaus moeten voldoen:
1. als voor dakisolatie op vandaag de minimale R-waarde van 0,75 m2K/W niet gehaald wordt, wordt
dakisolatie met een maximale U-waarde van 0,24 W/m2K geplaatst.
2. enkel glas wordt vervangen door beglazing met een maximale U-waarde 1 W/m2K.
3. centrale warmteopwekkers die deel uitmaken van een installatie voor ruimteverwarming die op
vandaag ouder dan vijftien jaar zijn, worden vervangen door een nieuwe warmteopwekker, tenzij kan
worden aangetoond dat de installatie voor ruimteverwarming aan de minimale installatie-eisen voor
renovatie, zoals beschreven in Bijlage XII van het Energiebesluit, voldoet. Als er een aardgasnet
aanwezig is in de straat, mag daarbij geen nieuwe stookolieketel geplaatst worden.
4. Koelinstallaties die op vandaag ouder zijn dan vijftien jaar en gebruik maken van koelmiddelen op
basis van ozonlaagafbrekende stoffen, zoals omschreven in titel II, hoofdstuk 1.1, artikel 1.1.2 van
het VLAREM of gebruik maken van koelmiddelen met een GWP-waarde van minstens 2500,
berekend volgens de methodiek vastgelegd in bijlagen I, II en IV van EU-verordening 517/2014,
worden verplicht vervangen door koelinstallaties die geen gebruik maken van dergelijke
koelmiddelen.
Bovendien moeten de kleine niet-residentiële gebouwen bijkomend binnen vijf jaar vanaf vandaag
minimaal energieprestatielabel C behalen.
Die kleine niet-residentiële gebouwen kunnen er ook voor kiezen om vanaf 1 januari 2023 in plaats
van de verplichting tot het behalen van een EPC label C een minimaal aandeel hernieuwbare energie
van 5% te behalen. Op vandaag is er nog onduidelijkheid over de toepassing van deze afwijking bij
verkopen die plaatsvinden voor 1 januari 2023.
Binnen vijf jaar vanaf vandaag moet een nieuw EPC niet-residentiële gebouwen zijn opgemaakt.
Indien de vennootschap evenwel het ingebrachte goed binnen vijf jaar vanaf vandaag zal slopen, is
zij vrijgesteld van de renovatieverplichting.
De vennootschap is gewezen op de mogelijke administratieve geldboetes bij niet-naleving van de
renovatieverplichting.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar www.energiesparen.be of een
energiedeskundige.
De vennootschap wordt er op gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan
gelden, als zij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt.
De vennootschap wordt erop gewezen dat de renovatieverplichtingen in de toekomst kunnen
verstrengen.
Zo voorziet de huidige regelgeving in strengere eisen indien het goed na 1 januari 2028 wordt
overgedragen (notariële overdracht in volle eigendom).
Dit betekent dat voor elke overdracht van kleine niet-residentiële en residentiële gebouwen en
gebouweenheden een renovatieplicht met een minimumlabel C geldt vanaf die datum.
Dit label wordt volgens de huidige regelgeving verder verstrengd indien een overdracht gebeurt vanaf
2035, 2040 en 2045.
Asbestinventarisattest
Op de goederen bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals
gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en
afvalstoffen.
De inbrengers beschikken hiervoor over twee asbestinventarisattesten:
- voor het goed sub 1: het attest met unieke code UC: 20231215-000360.000, opgemaakt op 15
december 2023.
- voor het goed sub 2: het attest met unieke code UC: 20231215-000362.000, opgemaakt op 15
december 2023.
De inbrengers verklaren uitdrukkelijk dat de vennootschap, vóór het verlijden van huidige akte, op de
hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisattest.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt voor beide goederen: “Niet-asbestveilig”.
De inbrengers verklaren dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd
is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het
bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een
incident.
Een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest wordt heden door de inbrengers aan de
vennootschap overhandigd.
De inbrengers verklaren geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze eventueel
vermeld in het asbestinventarisattest.
DERTIENDE BESLISSING - Aanneming nieuwe statuten.
Als gevolg van de voorgaande besluiten, besluit de algemene vergadering volledig nieuwe statuten
aan te nemen, die in overeenstemming zijn met het Wetboek van vennootschappen en verenigingen,
zonder evenwel een wijziging aan de brengen in haar voorwerp.
De algemene vergadering verklaart en besluit dat de tekst van de nieuwe statuten als volgt luidt:
STATUTEN
Titel I. RECHTSVORM – NAAM – ZETEL – VOORWERP – DUUR
Artikel 1. Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam “DSC Vista”.
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, voor eigen rekening als voor rekening van derden, zowel in
België als in het buitenland:
1. Het gemeenschappelijk organiseren van de beroepsactiviteiten van een dansleraar, het is te
zeggen, het stijlvol en op muziek aanleren van de methodiek, de didactiek, de ritmiek, de praktijk en
de techniek van verschillende soorten dansen.
2. Het begeleiden van wedstrijddansen.
3. Het training geven aan en begeleiden van dansers onder alle mogelijke vormen.
4. Het organiseren van lessen ter bevordering van het algemene lichamelijke welzijn (fitness).
5. Alle met het dansen samenhangende activiteiten.
6. Uitbaten van een dansschool met daarmee samenhangend, het verschaffen van dranken en lichte
snacks in deze dansgelegenheid.
7. Aan- en verkoop van goederen die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met
hogervermelde activiteit.
8. Aankoop, verkoop, huur en verhuur van roerende en onroerende goederen in het kader van het
beheer van eigen patrimonium van de vennootschap.
Zij mag alle commerciële, industriële en financiële activiteiten en alle onroerend en roerend goed
verhandelingen uitvoeren, die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of
deze activiteiten die haar zullen toelaten voordeel te halen voor haar ontwikkeling.
De vennootschap zal de leiding en het toezicht, in haar hoedanigheid van bestuurder, vereffenaar of
anderszins, kunnen uitoefenen over, en advies verschaffen aan aanverwante ondernemingen en
dochtervennootschappen.
De vennootschap mag bij wijze van inbreng in speciën of in natura, fusie, onderschrijving,
deelneming, financiële tussenkomst of anderszins, belangen nemen in andere bestaande of op te
richten vennootschappen of ondernemingen, in België of in het buitenland, waarvan het voorwerp
verwant of analoog is met het hare of van aard haar voorwerp te bevorderen.
Zij mag ook alle leningen toestaan of leningen door derden aan aanverwante vennootschappen
toegestaan, waarborgen.
Artikel 4. Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Titel II. EIGEN VERMOGEN EN INBRENGEN
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden twaalfduizend zevenhonderdvijftig (12.750) aandelen
uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
De inbrengen worden geboekt op beschikbare eigen vermogensrekeningen.
Voor de latere inbrengen zullen de uitgiftevoorwaarden bepalen of zij geboekt worden op een
onbeschikbare dan wel op een beschikbare eigen vermogensrekening.
Indien de uitgiftevoorwaarden niets vermelden of in geval van inbreng zonder uitgifte van nieuwe
aandelen, worden de inbrengen op de beschikbare eigen vermogensrekening geboekt.
Artikel 6. Stortingsplicht
Aandelen moeten bij hun uitgifte niet worden volgestort.
In geval van een enige aandeelhouder-bestuurder, bepaalt deze laatste vrij, naargelang de
behoeften van de vennootschap en op door hem bepaalde tijdstippen, de later door hem uit te
voeren stortingen op de in speciën onderschreven en niet geheel volgestorte aandelen.
Artikel 7. Inbreng in geld met uitgifte van nieuwe aandelen – Recht van voorkeur
Nieuwe aandelen waarop in geld wordt ingeschreven worden het eerst aangeboden aan de
bestaande aandeelhouders naar evenredigheid van het aantal aandelen dat zij bezitten.
Zij kunnen hun recht van voorkeur uitoefenen gedurende een termijn van ten minste vijftien dagen te
rekenen van de dag van de openstelling van de intekening.
De opening van de intekening met voorkeurrecht en het tijdvak waarin dat recht kan worden
uitgeoefend, worden bepaald door het orgaan dat overgaat tot de uitgifte en worden ter kennis
gebracht van de aandeelhouders per e-mail of, voor de personen waarvan de vennootschap niet
over een e-mailadres beschikt, per gewone post, op dezelfde dag te verzenden als de
communicaties per e-mail. Wordt dit recht niet geheel uitgeoefend, dan worden de overblijvende
aandelen overeenkomstig de vorige leden eerst aangeboden aan de andere aandeelhouders, die
hun recht van voorkeur volledig hebben uitgeoefend. Er wordt op dezelfde wijze te werk gegaan tot
de uitgifte volledig is geplaatst of tot geen enkele aandeelhouder nog van deze mogelijkheid gebruik
maakt.
TITEL III. EFFECTEN
Artikel 8. Aard van de aandelen
Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam; dit register omvat de vermeldingen die
zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De aandeelhouders
mogen kennis nemen van dit register betreffende hun effecten.
Door eenvoudige beslissing van de bestuurders kan het register van aandelen in elektronische vorm
worden gehouden.
Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, dan
worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het register van
aandelen op naam, met vermelding van hun respectievelijke rechten.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de
derden vanaf hun inschrijving in het register der aandeelhouders. Aan de aandeelhouders worden
certificaten afgegeven van deze inschrijvingen.
Artikel 9. Overdracht van aandelen
Paragraaf 1
Behoudens hetgeen bepaald is in geval de vennootschap slechts één aandeelhouder telt, gelden de
volgende regels:
De aandelen mogen, op straffe van nietigheid, niet worden overgedragen onder levenden noch
overgaan wegens overlijden dan met de goedkeuring van ten minste de helft van de
aandeelhouders, in het bezit van ten minste drie/vierde van de aandelen, na aftrek van de aandelen
waarvan de afstand is voorgesteld.
Deze toestemming is evenwel niet vereist wanneer de aandelen worden overgedragen of overgaan:
1) aan een mede-aandeelhouder;
2) aan de echtgenoot van de overdrager of erflater;
3) aan de bloedverwanten in de rechte opgaande of in de rechte nederdalende lijn van de overdrager
of erflater;
Paragraaf2
Indien de overdracht onder levenden of de overgang ingevolge overlijden van aandelen onderworpen
is aan de goedkeuring van de aandeelhouders overeenkomstig paragraaf l van dit artikel, dan zal het
bestuursorgaan, op verzoek van de aandeelhouder die zijn aandelen wenst over te dragen of: in
geval van overgang ingevolge overlijden, op verzoek van de erfgena(a)m(en) of rechtverkrijgende(n)
de aandeelhouders in algemene vergadering samenroepen ten einde zich over de voorgedragen
overdracht te beraden. Het voorstel tot overdracht onder levenden zal de voorwaarden en de prijs
waar tegen deze zal gebeuren dienen te omvatten.
In geval van weigering van de goedkeuring, dienen de aandeelhouders die zich verzet hebben
binnen de drie maanden de aandelen waarvan de overdracht of overgang is geweigerd zelf in te
kopen in verhouding tot het aantal aandelen dat zij reeds bezitten behoudens onderling akkoord over
een andere verdeling. De afkoopprijs wordt vastgesteld op basis van het eigen vermogen van de
vennootschap zoals dit blijkt uit de laatste balans door de aandeelhouders goedgekeurd, behoudens
andere overeenkomst tussen de partijen. Bij gebrek aan overeenstemming tussen partijen over de
afkoopprijs, dan zal deze vastgesteld worden door de bevoegde rechtbank op verzoek van de meest
gerede partij.
De aandelen die binnen de drie maanden van de weigering tot goedkeuring niet door de bedoelde
aandeelhouders zouden zijn afgekocht overeenkomstig de alinea die voorafgaat worden geldig
overgedragen aan de door de overdragende aandeelhouder voorgestelde overnemer tegen de
voorwaarden en de prijs die in het voorstel tot overdracht waren opgenomen of gaan geldig over op
de erfgenamen of rechthebbenden van de overleden aandeelhouder.
TITEL IV. BESTUUR – CONTROLE
Artikel 10. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Artikel 11. Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Artikel 12. Vergoeding van de bestuurders
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
Artikel 13. Statutair bestuurder
De functie van statutair bestuurder geldt steeds voor de duur van de vennootschap.
De aanstelling tot die functie moet blijken uit de tekst van de statuten.
De statutair bestuurder kan slechts worden ontslagen bij een eenparige beslissing van alle
aandeelhouders, of door een gemotiveerd besluit van een buitengewone algemene vergadering, dat
steunt op gewichtige redenen en genomen is met inachtneming van de vereisten voor een
statutenwijziging.
Artikel 14. Controle van de vennootschap
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
TITEL V. ALGEMENE VERGADERING
Artikel 15. Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, op
de vierde maandag van de maand juni. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag
dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er slechts
één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Artikel 16. Schriftelijke algemene vergadering
§1. De aandeelhouders kunnen, binnen de wettelijke grenzen, eenparig en schriftelijk alle besluiten
nemen die tot de bevoegdheid van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van diegene
die bij authentieke akte moeten worden verleden.
§2. Wat de datering van de jaarvergadering betreft, wordt de datum van het door alle
aandeelhouders ondertekende besluit geacht de statutaire datum te zijn van de jaarvergadering,
behoudens bewijs van het tegendeel op voorwaarde dat de door alle aandeelhouders ondertekende
schriftelijke besluiten vijf dagen voor de statutaire datum, de vennootschap heeft bereikt. Indien er
meerdere exemplaren van voorstel van besluit werden verstuurd, is de datum van ontvangst van het
laatste bepalend voor de datum van het besluit.
Het schriftelijk besluit, al of niet in meerdere exemplaren, wordt aangevuld met een gedateerde en
door het bestuursorgaan ondertekende verklaring dat de door alle aandeelhouders ondertekende
beslissing ten laatste vijf dagen voor de statutaire datum van de jaarvergadering op de zetel van de
vennootschap is toegekomen en alle vereiste handtekeningen draagt.
Indien het laatste schriftelijk besluit niet is toegekomen uiterlijk binnen vijf dagen voor de statutair
bepaalde dag voor het houden van de jaarvergadering, dan moet het bestuursorgaan de algemene
vergadering bijeenroepen.
§3. Wat de datering van de bijzondere algemene vergadering betreft, wordt de datum van het door
alle aandeelhouders ondertekende besluit geacht de datum te zijn waarop het besluit is toegekomen
op de zetel van de vennootschap, behoudens bewijs van het tegendeel. Indien er meerdere
exemplaren van voorstel van besluit werden verstuurd, is de datum van ontvangst van het laatste
bepalend.
Het schriftelijk besluit, opgenomen in één of meerdere goedgekeurde voorstellen, moet worden
aangevuld met een gedateerde en door het bestuursorgaan ondertekende verklaring dat het door
alle aandeelhouders ondertekende besluit op de zetel van de vennootschap is toegekomen op de in
deze verklaring gemelde datum en alle vereiste handtekeningen draagt.
Uit het toegezonden voorstel van schriftelijk besluit moet blijken of bedoeld is dat alle agendapunten
als geheel moeten worden goedgekeurd om tot een geldig schriftelijk besluit te komen, dan wel of
voor elk agendapunt afzonderlijk de schriftelijke goedkeuring wordt gesolliciteerd.
§4. Het toegezonden voorstel van schriftelijk besluit kan bepalen dat de goedkeuring op de zetel van
de vennootschap moet toekomen vóór een welbepaalde datum om in aanmerking te komen voor een
geldige schriftelijke beslissing. Is het unaniem goedgekeurde schriftelijk besluit, in één of meerdere
exemplaren, niet tijdig toegekomen vóór die datum, dan verliezen de ondertekende goedkeuringen
elke rechtskracht.
Artikel 17. Elektronische algemene vergadering
In de gevallen waarin de oproeping dit uitdrukkelijk bepaalt mogen de aandeelhouders op afstand
deelnemen aan de algemene vergadering door middel van een door de vennootschap ter
beschikking gesteld elektronisch communicatiemiddel. Het elektronisch communicatiemiddel moet de
aandeelhouder in staat stellen :
- om rechtstreeks, gelijktijdig en ononderbroken kennis te nemen van de besprekingen tijdens de
vergadering en om het stemrecht uit te oefenen;
- om deel te nemen aan de beraadslagingen en het recht uit te oefenen om vragen te stellen.
De oproeping tot de vergadering bepaalt op welke wijze de vennootschap de hoedanigheid van
aandeelhouder en de identiteit van de persoon die aan de algemene vergadering wenst deel te
nemen, zal controleren en waarborgen, alsook op welke wijze zij zal vaststellen dat een
aandeelhouder aan de algemene vergadering deelneemt en als aanwezig zal beschouwd worden.
Artikel 18. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Artikel 19. Zittingen – processen-verbaal
§ 1. De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan, door
de aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de oudste.
De voorzitter zal een secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn.
§ 2. De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd in
een register dat wordt bewaard op de zetel. Zij worden ondertekend door de leden van het bureau en
door de aanwezige aandeelhouders die erom vragen. Kopieën voor derden worden ondertekend
door één of meer vertegenwoordigingsbevoegde leden van het bestuursorgaan.
Artikel 20. Beraadslagingen
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§ 2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§ 3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt
gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
§ 4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§ 5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
Artikel 21. Verdaging
Elke gewone of buitengewone algemene vergadering kan door het bestuursorgaan tijdens de zitting
worden verdaagd met drie weken. Tenzij de algemene vergadering er anders over beslist, doet deze
vergadering geen afbreuk aan de andere genomen besluiten. De tweede vergadering zal
beraadslagen over dezelfde agenda en beslist definitief.
TITEL VI. BOEKJAAR – WINSTVERDELING – RESERVES
Artikel 22. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari van ieder jaar en eindigt op eenendertig
december van hetzelfde jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 23. Bestemming van de winst – reserves - interimdividenden
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering op voorstel
van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de winstverdeling.
Behoudens andersluidende overeenkomsten tussen de blote eigenaar en de vruchtgebruiker worden
alle dividenden (inclusief liquidatiereserves) als vruchten beschouwd en komen zij toe aan de
vruchtgebruiker.
Het bestuursorgaan is gemachtigd conform artikel 5:141, tweede lid WVV om binnen de grenzen van
de artikelen 5:142 en 5:143 WVV over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar
of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is
goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de
overgedragen winst.
TITEL VII. ONTBINDING – VEREFFENING
Artikel 24. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Artikel 25. Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen.
Artikel 26. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
TITEL VIII. ALGEMENE MAATREGELEN
Artikel 27. Woonstkeuze
Voor de uitvoering van deze statuten, kiest elke in het buitenland wonende aandeelhouder,
bestuurder, commissaris, vereffenaar of obligatiehouder, woonplaats op de zetel waar alle
mededelingen, aanmaningen, dagvaardingen en betekeningen hem geldig kunnen worden gedaan
als hij geen andere woonplaats heeft gekozen in België voor alle betrekkingen met de vennootschap.
Artikel 28. Gerechtelijke bevoegdheid
Voor elk betwisting omtrent de zaken van de vennootschap en de uitvoering van deze statuten,
tussen de vennootschap, haar aandeelhouders, bestuurders, commissarissen en vereffenaars, wordt
een exclusieve bevoegdheid toegekend aan de rechtbank in wiens rechtsgebied de zetel is
gevestigd, tenzij de vennootschap er uitdrukkelijk aan verzaakt.
Artikel 29. Gemeen recht
De bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarvan niet geldig zou zijn
afgeweken, worden geacht te zijn ingeschreven in huidige akte, en clausules die strijdig zijn met de
dwingende bepalingen van het Wetboek worden geacht niet te zijn geschreven.
VEERTIENDE BESLUIT -  Ontslag als zaakvoerder en herbenoeming als bestuurder
De algemene vergadering besluit de huidige zaakvoerders, te weten 1) de heer DE SMET Guido, 2)
de heer DE SMET Yuri en 3) mevrouw CAMBY Ilse, allen voornoemd, ontslag te geven uit hun
functie als zaakvoerder en onmiddellijk over te gaan tot de herbenoeming van 1) de heer DE SMET
Guido, 2) de heer DE SMET Yuri en 3) mevrouw CAMBY Ilse, allen voornoemd, als bestuurder voor
onbepaalde duur.
De algemene vergadering zal op de jaarvergadering beslissen over de kwijting aan de
ontslagnemende zaakvoerder voor de uitoefening van zijn mandaat.
VIJFTIENDE BESLUIT -  Machtiging - Coördinatie.
De vergadering beslist om de bestuurders te machtigen de genomen beslissingen uit te voeren en de
instrumente-rende notaris te machtigen om de statuten te coördineren.
Tegelijk hiermee neergelegd:
- een uitgifte van de nog niet geregistreerde akte
- de volmacht
- het verslag van het bestuursorgaan
- het verslag van de bedrijfsrevisor
- de gecoördineerde statuten