Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Vaja Immo
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Suzanne Lilarstraat 2
 : 9000 Gent
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor notaris Joost Eeman te Gent op 29 juni 2021 blijkt dat de volgende
personen zijn bijeengekomen:
1. De besloten vennootschap "PVO PROJECTS", met zetel te 9000 Gent, Suzanne Lilarstraat 2,
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Gent onder het nummer BTW BE
0753.844.111, waarvan de statuten sindsdien niet gewijzigd werden.
Hier overeenkomstig artikel 10 van haar statuten vertegenwoordigd door haar bestuurder, de heer
VANOVENBERGE Philippe Maurice Henri, geboren te Gent op 4 juli 1997, wonende te 9932
Ronsele, Ronselekouter 3, daartoe benoemd in de oprichtingsakte.
2. De besloten vennootschap "APG", met zetel te 9770 Kruisem, Weistraat 12/B000, ingeschreven in
het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Oudenaarde onder het nummer BTW BE 0644.466.119.
Opgericht onder de naam “GVO CONSTRUCT” onder de vorm van een vennootschap onder firma,
bij onderhandse akte gedagtekend op 6 december 2015, bekendgemaakt in de bijlagen tot het
Belgisch Staatsblad van 23 december 2015 onder het nummer 15178942.
Waarvan de statuten meermaals werden gewijzigd en voor het laatst bij akte verleden voor notaris
Joost Eeman te Gent op 20 januari 2020, bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad
van 6 februari daarna onder het nummer 0021035.
Hier overeenkomstig artikel 10 van haar statuten vertegenwoordigd door een van haar bestuurders,
de heer VANOVENBERGHE Gilles Daniël Firmin, wonende te 8710 Wielsbeke, Sluisstraat 3,
daartoe benoemd voor onbepaalde duur in laatste statutenwijziging.
3. De besloten vennootschap "GLPY INVEST", met zetel te 9770 Kruisem, Weistraat 12/B000,
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Oudenaarde onder het nummer BTW
BE 0442.554.085.
Opgericht onder de vorm van een vennootschap onder forma met de benaming “JVO & CO” blijkens
onderhandse akte de dato 20 januari 1991, bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad
van 6 februari 1991, onder het nummer 910206-217.
Waarvan de statuten diverse keren werden gewijzigd en voor het laatst bij akte verleden voor notaris
Joost Eeman te Gent, waarbij de naam ook werd gewijzigd naar de huidige naam, bekendgemaakt in
de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 9 januari daarna, onder het nummer 0302053.
Hier overeenkomstig artikel 11 van haar statuten vertegenwoordigd door één van haar bestuurders,
de heer VANOVENBERGHE Johan Danny Henri,  wonende te 9750 Kruisem, Weistraat 12/B.
4. De gewone commanditaire vennootschap "KIKKO", met zetel te 2930 Brasschaat, Bredabaan 705,
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen, afdeling Antwerpen onder het nummer
BTW BE 0831.680.572.
Opgericht bij onderhandse akte de dato 15 november 2010, bekendgemaakt in de bijlagen bij het
Belgisch Staatsblad van 16 december daarna, onder het nummer 0182373.
Waarvan de statuten sindsdien niet gewijzigd werden.
Hier overeenkomstig haar statuten vertegenwoordigd door haar zaakvoerder, de heer JANSSEN
Kristof,  wonende te 2930 Brasschaat, Bredabaan 705.
en beslist hebben een besloten vennootschap op te richten onder de naam "Vaja Immo", met een
aanvangsvermogen van honderd duizend euro (€ 100.000,00).
0770646390
Luik B
Comparanten verklaren dat er op de honderd (100) aandelen aandelen onmiddellijk werd ingetekend
voor een prijs van duizend euro (€ 1.000,00) per stuk, als volgt:
1. De besloten vennootschap PVO PROJECTS, voornoemd, titularis van twintig (20) aandelen, hetzij
voor twintigduizend euro (€ 20.000,00);
2. De besloten vennootschap APG, voornoemd, titularis van twintig (20) aandelen, hetzij voor
twintigduizend euro (€ 20.000,00);
3. De besloten vennootschap GLPY INVEST, voornoemd, titularis van tien (10) aandelen, hetzij voor
tienduizend euro (€ 10.000,00);
4. De gewone commanditaire vennootschap KIKKO, voornoemd, titularis van vijftig (50) aandelen,
hetzij voor vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
Hetzij in totaal: honderd (100) aandelen of de totaliteit van de inbrengen.
Zij verklaren dat elk aandeel waarop werd ingetekend volledig volgestort werd door storting in
speciën en dat het bedrag van deze stortingen, hetzij honderdduizend euro (€ 100.000,00), is
gedeponeerd op een bijzondere rekening, geopend namens de vennootschap in oprichting bij de
bank BELFIUS.
Ondergetekende notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Titel I. Rechtsvorm – naam – zetel – voorwerp - duur
Artikel 1. Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam “Vaja Immo”.  
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp:
- Onderneming in onroerende goederen, meer bepaald de projectontwikkeling, het bouwen,
verbouwen, herbouwen, afbreken, veranderen, renoveren, herbestemmen, productief maken,
infrastructuurwerken, voor alle types onroerende goederen alsook alle aanverwante goederen.
- Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals onder
meer erfpachten opstalrechten en de huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het
aankopen en verkopen zowel in volle eigendom als in vruchtgebruik en/of blote eigendom, ruilen,
doen bouwen, doen verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en
uitbaten van onroerende goederen, de aan-en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen
betreffende de inrichting en uitrusting van onroerende goederen, alsmede alle handelingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan of van die aard zijn de opbrengst
van de roerende en onroerende goederen te bevorderen.
- De studie, het ontwerpen, ontwikkelen, promoten en begeleiden van vastgoedprojecten allerhande.
- Het uitbaten van een algemene bouwonderneming beperkt tot de coördinatie van voormelde
projecten.
- Het optreden als aannemer in vastgoedprojecten allerhande.
- Het coördineren van werkzaamheden in de breedste zin van het woord.
- Het nemen of toestaan van optierechten tot aankoop of verkoop van vastgoed.
- Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het
verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere
roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te
richten rechtspersonen en ondernemingen.
-Het verwerven van participaties in eender welke vorm in alle bestaande of nog op te richten
rechtspersonen en vennootschappen, het stimuleren, de planning, de coördinatie van de
ontwikkeling en investering in rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al of niet een participatie
aanhoudt.
-Het besturen en begeleiden van ondernemingen en rechtspersonen.
-Het verlenen van diensten en adviezen in de meest ruime zin van het woord aan bedrijven en
ondernemingen van welke aard, onder meer op het vlak van administratie, management,
bedrijfsorganisatie, promotie en informatica.
-Het waarnemen van de functie van bestuurder, manager, directeur of vereffenaar of gemandateerde
in ondernemingen en vennootschappen.
-Alle activiteiten van bemiddeling met het oog op de verkoop, aankoop, ruil, verhuring of afstand van
onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen.
-Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en particulieren, onder om het
Luik B
even welke vorm ; in dit kader kan zij alle handels-en financiële operaties verrichten behalve deze die
wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van deposito's op korte termijn,
spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen.
Aangaande al het voorgaande handelt de vennootschap voor eigen rekening, in commissie, als
tussenpersoon of als vertegenwoordiger, hetzij op gelijk welke andere wijze, in België of in het
buitenland.
Zij mag haar onroerende goederen in hypotheek stellen en al haar andere goederen, met inbegrip
van het handelsfonds, in pand stellen, zij mag zich borgstellen en aval verlenenv oor alle leningen,
kredietopeningen en andere verbintenissen zowel voor haarzelf als voor alle derden op voorwaarde
dat zij er zelf belang bij heeft.
De vennootschap zal door middel van inbreng, versmelting, inschrijving, of op om het even welke
andere wijze, mogen deelnemen aan alle ondernemingen, verenigingen, vennootschappend ie een
gelijksoortig of bijhorend doel nastreven, of die eenvoudig nuttig kunnen zijn tot de algehele of
gedeeltelijke, rechtstreekse of onrechtstreekse verwezenlijking van haar doel.
In het algemeen zal de vennootschap, zowel in België als in het buitenland, alle burgerlijke,
commerciële, roerende, onroerende, industriële en financiële handelingen mogen verrichten die
rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk verband houden met haar doel of die van aard
zijn het doel geheel of gedeeltelijk, rechtstreeks of onrechtstreeks te realiseren, te bevorderen of te
vergemakkelijken.
Deze lijst is exemplarisch en niet limitatief.
Artikel 4. Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Titel II. Eigen vermogen en inbrengen
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden honderd (100) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Titel IV. Bestuur - controle
Artikel 12. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Artikel 13. Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Nochtans zullen de bestuurders gezamenlijk moeten handelen en de vennootschap
vertegenwoordigen jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder voor elke rechtshandeling
die de vennootschap verbindt voor een bedrag van meer dan vijftigduizend euro (€ 50.000,00).
Titel V – Algemene vergadering
Artikel 17. Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, op
de eerste vrijdag van de maand juni, om 19:00 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
Luik B
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.  
Titel VI. Boekjaar – winstverdeling - reserves
Artikel 21. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
hetzelfde jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 22. Bestemming van de winst - reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.  
Onverminderd het voorgaande kan het bestuursorgaan, binnen de grenzen van de artikelen 5:142 en
5:143 WVV overgaan tot uitkeringen uit de winst van het lopend boekjaar of uit de winst van het
voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd.
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2022.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de eerste  vrijdag van de maand juni  van het jaar
2023.
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te: 9000 Gent, Suzanne Lilarstraat 2.
3. Benoeming van de bestuurder
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op twee (2):
- de besloten vennootschap PVO PROJECTS, voornoemd, met als vaste vertegenwoordiger, de heer
VANOVENBERGHE Philippe, voornoemd;
- de gewone commanditaire vennootschap KIKKO, voornoemd, met als vaste vertegenwoordiger, de
heer JANSSEN Kristof, voornoemd.
Zij worden benoemd voor een onbepaalde duur.
Hun mandaat onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
4. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
5. Volmachten
De heer Johan Vanovenberghe (ITAA 11.395.779), of elke andere door hem aangewezen persoon,
is aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap, om over de fondsen te beschikken, alle
documenten te ondertekenen en alle nodige formaliteiten te vervullen bij de administratie van de btw
en met het oog op de inschrijving bij de Kruispuntbank van Ondernemingen. Met het oog hierop,
heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van de vennootschap
aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te ondertekenen en in het
algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van het mandaat waarmee hij
belast is.
Voor gelijkvormig ontledend uittreksel. Getekend: Joost Eeman, notaris.
Tegelijkertijd neergelegd: uitgifte oprichtingsakte, statuten.