Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : C.G. House
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Steenweg op Mechelen 455/1
 : 1950 Kraainem
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte opgemaakt door Benoît COLMANT, geassocieerd notaris met standplaats te Grez-
Doiceau, die zijn functie uitoefent in de vennootschap " My Not – Société notairale”  geassocieerde
notarissen, met zetel te 1390 Grez-Doiceau, Allée du Bois de Bercuit, 14  op 24.05.2024, blijkt dat :
OPRICHTER
De Heer CRACIUN George-Bogdan, wonende te 1457 Walhain, Place Saint-Vincent, 13 bus 5. 
 
A.  OPRICHTING
De comparant verzoekt ondergetekende notaris te akteren dat hij een vennootschap opricht en de
statuten op te stellen van een Besloten vennootschap, genaamd " C.G. House ", met zetel te 1950
Kraainem, Mechelsesteenweg, 455/1,  met een aanvangskapitaal van drieduizend euro (€ 3.000,00)
De comparant verklaart de 100 aandelen te onderschrijven, in speciën, tegen de prijs van 30,- euro
voor elk aandeel, of de totaliteit van de inbrengen.
Hij verklaart en erkent dat elk aandeel waarop aldus ingeschreven is, volgestort is ten belope van
100% door een storting in speciën en dat het bedrag van deze stortingen, zijnde drieduizend euro (€
3.000,00), gedeponeerd is op een speciaal daartoe geopende bankrekening op naam van de
vennootschap in oprichting bij de bank CBC      Een attest van gezegde bank dd. 24 april 2024, met
bevestiging van deze deponering, is door de comparant aan ondergetekende notaris overhandigd.
De comparant bevestigt dat de voorwaarden van de artikelen 5:4, 5:5 en 5:8 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen nageleefd zijn.
      
B.  STATUTEN
RECHTSVORM – NAAM
      De vennootschap heeft de rechtsvorm van een Besloten vennootschap . De naam van de
vennootschap is " C.G. House ".
ZETEL
      De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
      Het bestuursorgaan kan de zetel van de rechtspersoon binnen België verplaatsen op voorwaarde
dat deze verplaatsing niet leidt tot een wijziging van de taal van de statuten op grond van de
toepasselijke taalwetgeving. 
      De vennootschap kan, bij eenvoudig besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, afdelingen, opslagplaatsen en bijhuizen oprichten in België en in het buitenland.    
VOORWERP
      De vennootschap heeft als voorwerp, zowel in België als in het buitenland: 
    1.  voor eigen rekening of voor rekening van derden, zowel ten behoeve van particulieren als van
aannemers in de bouw:
    •  de studie en de uitvoering van alle publieke en private bouwwerken in hoedanigheid van
algemeen aannemer of van onderaannemer, het ontwerpen en bouwen van alle bouwsels en
bouwwerken, de studie en de realisatie van zowel binnen- als buitendecoratie;
1009674879
    •  alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met het onderhoud, de
renovatie, de werkzaamheden voor het herstellen, verfraaien, vernieuwen en moderniseren, en het
onderhoud van alle soorten kunstwerken, onroerende goederen, en meer in het algemeen alle
verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met de sectoren van de openbare
en private werken en de bouw;
    •  het verlenen van advies en bijstand op technisch, administratief en commercieel vlak aan alle
vennootschappen en ondernemingen, voor alles wat verband houdt met de vastgoedsector; de
aankoop van alle gronden, de bouw van alle openbare en private gebouwen, de aankoop, de
verkoop, de (ver)huur, de opsplitsing en de verkaveling van alle onroerende goederen;
    •  het in overweging nemen van alle werken die betrekking hebben op de distributie van water,
gas, elektriciteit enz., de aanleg en exploitatie van alle transportmiddelen, havens, kanalen, wegen
enz.;   
    •  de activiteiten van bouwplaatsbeheer, van algemene coördinatie (veiligheid en gezondheid) op
de bouwplaats voor bouw- en renovatiewerken;
    •  de aankoop, de verkoop, de (ver)huur, de invoer, de uitvoer van alle materialen,
handelsgoederen, toestellen en gereedschappen die  nodig zijn voor de bouw-, onderhouds-,
instandhoudings-, herstel- en renovatiewerken van kunstwerken en gebouwen;  
    •  het voorbereiden, het opstellen en het afsluiten, als lasthebber of voor eigen rekening, van alle
private of overheidsopdrachten voor werken of leveringen en alle verrichtingen die verband houden
met deze voorwerpen;  
    •  alle zogenaamde “transportactiviteiten”, zoals het transport van goederen, allerhande producten,
colli en verzendingen alsook alle activiteiten die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met
vervoer;    
    •  het creëren, promotion, beheren en organiseren van alle soorten welkdanige events, zowel van
sportieve als culturele aard, feesten, recepties, vergaderingen, seminaries, tentoonstellingen,
spektakels, vrijetijdsactiviteiten, festivals, manifestaties, beurzen, vergaderingen, meetings. 
        II. Voor eigen rekening: het aanleggen en het beheren van een onroerend vermogen en de
leasing van onroerende goederen aan derden, de verwerving door aankoop of anderszins, de
verkoop, de ruil, de bouw, de verbouwing, de verbetering, de uitrusting, de inrichting, de verfraaiing,
het onderhoud, het huren en verhuren, het verkavelen, het prospecteren en exploiteren van
onroerende goederen, alsook alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband met dit
voorwerp staat en die de aangroei en de opbrengst van een onroerend vermogen kunnen
bevorderen, zich borg stellen voor de goede afloop van verbintenissen aangegaan door derden die
eventueel het genot van voormelde onroerende goederen hebben.  
Voormelde opsomming is niet beperkend, wat betekent dat de vennootschap alle verrichtingen kan
doen die kunnen bijdragen aan de gehele of gedeeltelijke realisatie van haar voorwerp.    
De vennootschap mag haar voorwerp realiseren zowel in België als in het buitenland, in de vormen
en op alle manieren die zij het meest geschikt zal achten.   
Zij mag in het algemeen alle verrichtingen doen die rechtstreeks dan wel onrechtstreeks in verband
staan met haar voorwerp en die de realisatie ervan rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of
gedeeltelijk kunnen vergemakkelijken.  
Zij mag belangen nemen via vereniging, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of anderszins in alle
vennootschappen, verenigingen of ondernemingen waarvan het voorwerp analoog of verwant is met
het hare of die de ontwikkeling van haar onderneming kunnen bevorderen of die voor haar een
afzetmogelijkheid kunnen vormen.   
Ingeval het verrichten van bepaalde handelingen zou zijn onderworpen aan voorafgaande
voorwaarden van toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar handelingen, voor wat het
verrichten van die handelingen betreft, onderwerpen aan de vervulling van de betrokken
voorwaarden.   
INBRENGEN
      Als vergoeding voor de inbrengen werden 100 aandelen uitgegeven.
STORTINGSPLICHT
      Aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort.
EFFECTEN
Alle aandelen zijn aandelen op naam en zijn voorzien van een volgnummer.
De aandelen worden ingeschreven in het register van de aandelen op naam ; dit register bevat de
vermeldingen voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De
aandeelhouders hebben een recht van inzage in dit register wat betreft hun effecten.
      Het bestuursorgaan kan besluiten dat het register in elektronische vorm wordt bijgehouden.
      De overdrachten van aandelen hebben slechts uitwerking tegenover de vennootschap en derden
na de inschrijving ervan in het aandelenregister. De houders van de effecten ontvangen een attest
waarin deze inschrijving bevestigd wordt.
      Elk aandeel geeft recht op één stem en op een gelijk deel van de winst en van het
vereffeningssaldo.
 
      De effecten zijn ondeelbaar.
      De vennootschap erkent maar één eigenaar voor elk effect, wat de uitoefening van de aan de
aandeelhouders toegekende rechten betreft.
      Wanneer meerdere personen zakelijke rechten bezitten op eenzelfde aandeel is de uitoefening
van het stemrecht, verbonden aan dit aandeel, geschorst tot het ogenblik waarop eenzelfde persoon
aangeduid is als houder van het stemrecht jegens de vennootschap.
      Wanneer het eigendomsrecht van een aandeel gesplitst is in vruchtgebruik en blote eigendom,
worden de aan dit aandeel verbonden rechten uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
BESTUUR - CONTROLE
 De vennootschap wordt bestuurd door één of meerdere bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouders, benoemd met of zonder beperking in de tijd en,
wanneer zij in de statuten benoemd zijn, als statutaire bestuurder.
      De algemene vergadering kan de bestuurders te allen tijde, met onmiddellijke uitwerking en
zonder enige reden, afzetten. In geval van beëindiging bepaalt de algemene vergadering de datum
van het ogenblik waarop het mandaat eindigt of zij stelt het bedrag van de ontslagvergoeding vast.
 Wanneer een rechtspersoon een mandaat opneemt van bestuurder of van dagelijks bestuurder,
dient deze rechtspersoon een natuurlijke persoon te benoemen als vaste vertegenwoordiger, belast
met de uitvoering van dit mandaat in naam en voor rekening van de rechtspersoon. Deze vaste
vertegenwoordiger moet aan dezelfde voorwaarden voldoen als de rechtspersoon en is hoofdelijk
met hem aansprakelijk, zowel burgerrechtelijk als strafrechtelijk, alsof hij zelf het betrokken mandaat
in eigen naam en voor eigen rekening had uitgevoerd. De regels inzake belangenconflicten, van
toepassing op de leden van het bestuursorgaan, zijn desgevallend ook van toepassing op de vaste
vertegenwoordiger.
      De vaste vertegenwoordiger kan niet in eigen naam noch als vaste vertegenwoordiger van een
andere rechtspersoon-bestuurder zetelen in het betreffende orgaan
      De rechtspersoon mag de vaste vertegenwoordiging niet beëindigen zonder tegelijkertijd een
opvolger te benoemen.
      De benoeming en afzetting van de vaste vertegenwoordiger zijn onderworpen aan dezelfde
regels inzake openbaarmaking alsof hij deze opdracht in eigen naam en voor eigen rekening zou
uitoefenen. 
  Wanneer een functie van bestuurder openvalt ingevolge overlijden, ontslag of enigerlei andere
reden,   en zolang de bestuurders een collegiaal orgaan zijn, hebben de overblijvende bestuurders
het recht om voorlopig in de vacature te voorzien.
      In dit geval bekrachtigt de eerstvolgende algemene vergadering al dan niet het mandaat van de
gecoöpteerde bestuurder.  
      De bestuurder, benoemd zoals hierboven gezegd, voltooit het mandaat van de bestuurder die hij
vervangt.
Wanneer er slechts één bestuurder is, bezit hij alle bestuursbevoegdheden. 
      Wanneer er meerdere bestuurders zijn, kan elke bestuurder, alleen handelend, alle
bestuurshandelingen verrichten en alle daden van beschikking die de vennootschap aangaan.
      Elke bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte, als eiser of
verweerder.
      Elke bestuurder kan bijzondere bevoegdheden aan elke lasthebber delegeren.
      Behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering is het mandaat van
bestuurder bezoldigd.
      Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur van de vennootschap en de vertegenwoordiging
van de vennootschap binnen het kader van het dagelijks bestuur delegeren aan:
- hetzij één of meerdere van zijn leden die de titel van gedelegeerd bestuurder dragen;
- hetzij één of meerdere personen die gekozen zijn buiten het bestuursorgaan en de titel dragen van
afgevaardigde van het dagelijks bestuur.
      Wanneer er meerdere algemene delegaties van bevoegdheden zijn, bepaalt het bestuursorgaan
de respectievelijke bevoegdheden. 
      De afgevaardigden van het dagelijks bestuur, al dan niet bestuurders, kunnen bijzondere
bevoegdheden toekennen aan iedere lasthebber doch enkel binnen de grenzen van hun eigen
bevoegdheden.
      Het bestuursorgaan kan te allen tijden de personen vermeld in bovenstaande alinea’s afzetten.
      Het bestuursorgaan bepaalt de bevoegdheden en vergoedingen, vast of variabel, die geboekt
worden op de algemene kosten en toegekend worden aan degenen aan wie hij bepaalde
bevoegdheden overdraagt.
CONTROLE VAN DE VENNOOTSCHAP
      Wanneer de wet dit vereist en binnen de grenzen bepaald door de wet, wordt de controle van de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een verlengbare
termijn van drie jaar.
ALGEMENE VERGADERING
      Jaarlijks wordt op de zetel van de vennootschap of op de plaats vermeld in de oproepingsbrief,
een gewone algemene vergadering gehouden op de derde vrijdag van juni om 18 uur. Wanneer deze
dag een wettelijke feestdag is, wordt de vergadering verplaatst naar de eerstvolgende werkdag.
Wanneer er slechts één aandeelhouder is, ondertekent hij op die datum de jaarrekening voor
akkoord.
      Het bestuursorgaan kan een buitengewone algemene vergadering bijeenroepen telkens het
belang van de vennootschap dit vereist en op vraag van de aandeelhouders die één tiende van de in
omloop zijnde aandelen vertegenwoordigen.
      De oproeping voor de algemene vergadering gebeurt overeenkomstig de wettelijke
voorschriften. 
      Eenieder kan verzaken aan de oproeping en wordt in ieder geval geacht regelmatig opgeroepen
te zijn wanneer hij op de algemene vergadering aanwezig of vertegenwoordigd is.-
Het bestuursorgaan heeft het recht om tijdens de zitting, de beslissing met betrekking tot de
goedkeuring van de jaarrekening, met drie weken te verdagen. Dergelijke verdaging doet geen
afbreuk aan de andere genomen beslissingen behalve wanneer de algemene vergadering daarover
anders beslist.  De tweede vergadering heeft het recht de jaarrekening definitief goed te keuren.
      De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij diens ontstentenis, door
de aandeelhouder die de meeste aandelen vertegenwoordigt.
      Behalve in de wettelijk voorziene gevallen, beslist de algemene vergadering ongeacht het aantal
aandelen dat aanwezig of vertegenwoordigd is, bij meerderheid van de stemmen.
      Op elke vergadering geeft elk aandeel recht op één stem, onverminderd de wettelijke bepalingen.
      Behoudens in de wettelijk voorziene gevallen kan elke aandeelouder aan eenieder, al dan niet
aandeelhouder, aan de hand van eender welk communicatiemiddel, een schriftelijke volmacht geven
om hem te vertegenwoordigen op een algemene vergadering en er in zijn plaats te stemmen.
      Bovendien heeft een aandeelhouder die niet aanwezig kan zijn de mogelijkheid om schriftelijk te
stemmen vóór de algemene vergadering. Deze schriftelijke stem moet aan de vennootschap bezorgd
worden vijf (5) dagen voor de datum van de algemene vergadering.
      In de mate dat de vennootschap, aan de hand van het gebruikte communicatiemiddel, de
hoedanigheid en identiteit van elke aandeelhouder die deelneemt aan de vergadering, kan
controleren en in de mate dat het communicatiemiddel deze laatste toelaat om rechtstreeks,
simultaan en ononderbroken op de hoogte te zijn van de discussies binnen de algemene vergadering
en om zijn stemrecht voor alle agendapunten uit te oefenen, kan elke aandeelhouder aan de
vergadering deelnemen, deelnemen aan de beraadslaging en aan de stemming vanop een afstand
dankzij een elektronisch communicatiemiddel dat door de vennootschap ter beschikking gesteld is.
      De aandeelhouders die op die manier aan de vergadering deelnemen, worden geacht aanwezig
te zijn op de plaats waar de algemene vergadering gehouden wordt wat betreft de naleving van de
voorwaarden inzake aanwezigheid en meerderheid.
      De oproepingsbrief bevat een duidelijke en nauwkeurige beschrijving van de statutaire
procedures of van de procedures ingesteld op grond van de statuten, met betrekking tot het
deelnemen aan de vergadering vanop een afstand. Desgevallend zijn deze procedures voor
iedereen toegankelijk via de website van de vennootschap. 
      Op elke algemene vergadering wordt een aanwezigheidslijst bijgehouden. Degenen die op de
vergadering aanwezig of vertegenwoordigd waren, kunnen deze lijst raadplegen.
      Vanaf het ogenblik waarop de algemene vergadering opgeroepen is, kunnen de aandeelhouders
en de titularissen van converteerbare obligaties, van inschrijvingsrechten op naam en van certificaten
op naam, schriftelijke vragen stellen, gericht aan het adres dat werd meegedeeld in de
oproepingsbrief van de vergadering. De vennootschap moet de schriftelijke vragen ontvangen
hebben uiterlijk de derde dag voor de vergadering. Wanneer de houders van de betrokken effecten
de formaliteiten vervuld hebben om tot de vergadering toegelaten te worden, zal tijdens de
vergadering op hun vragen geantwoord worden.
      De notulen van de algemene vergaderingen worden ondertekend door de leden van het bureau
en door de aandeelhouders die zulks vragen.
      De afschriften bestemd voor derden worden ondertekend door één of meerdere leden van het
bestuursorgaan die vertegenwoordigingsbevoegdheid hebben.
BOEKJAAR
      Het boekjaar begint op  1 januari en eindigt op  31 december.
      Op deze laatste datum worden de geschriften van de vennootschap afgesloten en het
bestuursorgaan maakt een inventaris en de jaarrekening op overeenkomstig de wet.
BESTEMMING VAN DE WINST
      De algemene vergadering beslist over de bestemming van de winst en over het bedrag van de
uitkeringen met naleving van de voorschriften van de artikelen 5:142 et 5:143 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen.
      Het bestuursorgaan kan, binnen de grenzen van de artikelen 5:142 en 5:143, winstuitkeringen
doen afkomstig van de winst van het lopend boekjaar of van de winst van het vorig boekjaar zolang
de jaarrekening van dat boekjaar niet goedgekeurd werd, desgevallend verminderd met het
overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen winst.
ONTBINDING  VEREFFENING
Naast de wettelijke redenen van ontbinding kan de vennootschap vervroegd ontbonden worden bij
beslissing van de algemene vergadering, genomen overeenkomstig de voorwaarden voor een
statutenwijziging.
          Het voorstel van ontbinding moet het voorwerp zijn van een verantwoordingsverslag, opgesteld
door het bestuursorgaan en opgenomen in de agenda van de algemene vergadering die hierover
moet beslissen. Bij dit verslag wordt een staat van activa en passiva gevoegd, die niet meer dan drie
maanden voor de algemene vergadering die over het voorstel tot ontbinding moet besluiten, is
afgesloten. De commissaris of, als er geen commissaris is, een door het bestuursorgaan
aangewezen bedrijfsrevisor of een externe accountant, controleert deze staat, brengt daarover
verslag uit en vermeldt inzonderheid of daarin een getrouw beeld wordt gegeven van de toestand
van de vennootschap. 
      Behalve in het geval van gerechtelijke ontbinding of ontbinding uitgesproken door de rechtbank
op verzoek van iedere belanghebbende, wordt de vereffenaar benoemd door de algemene
vergadering. De algemene vergadering legt de bevoegdheden en bezoldiging van de vereffenaar
vast alsook de wijze van vereffening.
      Wanneer uit het verslag met de samenvatting van de activa en passiva van de vennootschap,
opgesteld overeenkomstig artikel 2:71, §2, lid 2 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen blijkt dat niet alle schuldeisers volledig zullen kunnen vergoed worden, moet de
benoeming van de vereffenaars voorgelegd worden aan de voorzitter van de
ondernemingsrechtbank. Deze bekrachtiging is niet vereist wanneer uit deze staat blijkt dat de
vennootschap enkel schulden heeft jegens de aandeelhouders en dat alle aandeelhouders die de
schuldeisers van de vennootschap zijn, schriftelijk hun akkoord aangaande deze benoeming
bevestigen. De benoeming van de vereffenaars stelt een einde aan de bevoegdheden van het
bestuursorgaan.
      Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of van bewaargeving van
de bedragen die daartoe noodzakelijk zijn, dient het netto-actief in de eerste plaats tot terugbetaling
van het bedrag van de gedane inbrengen.
      Zijn de aandelen niet in een gelijke mate volgestort, dan zullen de vereffenaars, vooraleer de
bewerkingen der uitkeringen te beginnen, rekening houden met dit verschil en het evenwicht
herstellen hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende volgestorte aandelen
hetzij door voorafgaandelijke terugbetaling in geld te doen in het voordeel van die aandelen die
voordien zijn volgestort in een grotere verhouding.
      Het saldo wordt op gelijke wijze verdeeld tussen alle aandelen.  
C. SLOTBEPALINGEN EN/OF OVERGANGSBEPALINGEN
De zetel van de vennootschap is gevestigd te  1950 Kraainem, Mechelsesteenweg, 455/1. 
Het eerste boekjaar begint op de datum van indiening ter griffie van een uitgifte van deze akte en
eindigt op  31 december 2024.
De eerste gewone algemene vergadering vindt plaats in juni 2025 .
Wordt benoemd tot bestuurder voor onbepaalde duur: de Heer George Craciun,  hierboven
geïdentificeerd, hier aanwezig en die aanvaardt.
Het mandaat van bestuurder is bezoldigd.
Rekening houdend met de wettelijke criteria beslist de comparant geen commissaris te benoemen.
Alle verbintenissen en de verplichtingen die eruit voortvloeien en alle verrichtingen uitgevoerd sedert
 1 januari 2024 door de comparant, in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting,
worden overgenomen door de vennootschap die thans opgericht wordt.
Deze overname heeft slechts uitwerking op het ogenblik waarop de vennootschap
rechtspersoonlijkheid verkrijgt. De vennootschap heeft rechtspersoonlijkheid vanaf de indiening van
het uittreksel van de statuten ter griffie van de bevoegde rechtbank.
 
 
Voor eensluidend uittreksel, Benoit COLMANT, geassocieerd notaris
 
Tegelijk hiermee neergelegd : expeditie vóór registratie van de oprichtingsakte in overeenstemming
van artikel 173-1 bis W.Reg