N° d’entreprise :
      
Dénomination (en entier): ROJA IMMO
(en abrégé):
Forme juridique :
Société privée à responsabilité limitée
Siège :
4802 Verviers, Chaussée de Theux 87
(adresse complète)
Objet(s) de l’acte :
Constitution
Extrait de l'acte reçu par Maître Stéfan LILIEN, Notaire à Verviers, le vingt-six novembre deux mille 
douze, en cours d'enregistrement au deuxième bureau de l'enregistrement de Verviers
Fondateurs
1.- Monsieur COUNARD Bruno Jean Isidore Ghislain, né à VERVIERS le treize juin mil neuf cent 
soixante, inscrit au registre national sous le numéro 60.06.13-391.36, domicilié à 4987 STOUMONT, 
Chevron, 87.
Divorcé et non remarié. 
2.- Monsieur COUNARD Vincent Michèle Bruno Ghislain, né à VERVIERS le vingt cinq avril mil neuf 
cent soixante-neuf, inscrit au registre national sous le numéro 69.04.25-425.11, domicilié à 1350 
ORP-JAUCHE (JANDRAIN-JANDRENOUILLE), Chaussée de Wavre, 114.
Divorcé et non remarié. 
3.- Monsieur COUNARD Thierry Maurice Monique Ghislain, né à VERVIERS le quinze février mil 
neuf cent soixante-trois, inscrit au registre national sous le numéro 63.02.15-385.17, domicilié à 
4802 VERVIERS (HEUSY), Bouquette, 48.
Divorcé et non remarié.
Forme : Société Privée à Responsabilité limitée
Dénomination sociale : «ROJA IMMO »
Siège social : 4802 Verviers, Chaussée de Theux 87 
Objet social: La société a pour objet la gestion de son patrimoine immobilier. Elle pourra notamment 
acquérir, faire construire, transformer des immeubles en vue de les donner en location et réaliser 
toutes opérations nécessaires ou utiles à l'accomplissement de son objet, à l'exclusion de la 
location-financement au sens du Code de la Taxe sur la Valeur Ajoutée.
La société s'interdit expressément l'exercice d'une profession, d'un commerce ou d'une industrie, 
son objet se bornant à la gestion du patrimoine social.
Capital social :Le capital social est fixé à quatre-vingt-un mille neuf cents euros (81.900 EUR), soit 
mille parts sociales sans désignation de valeur nominale
Fonds social : souscrit intégralement par apport en nature par Monsieur COUNARD Bruno à 
concurrence de 365 parts, par Monsieur COUNARD Vincent à concurrence de 365 parts et par 
Monsieur COUNARD Thierry à concurrence de 270 parts, et libéré intégralement à la constitution.
Conclusion du rapport du Reviseur d’Entreprises : « En application de l’article 219 du Code des 
Sociétés et sur base des normes édictées par l’Institut des Réviseurs d’Entreprises, nous avons 
examiné l’apport en nature, en vue de la constitution de la société privée à responsabilité limitée 
ROJA IMMO, consistant en trois biens immobiliers situés à 4802 Heusy. 
Les fondateurs de la S.P.R.L. ROJA IMMO sont responsables tant de l’évaluation des biens 
apportés que de la détermination du nombre de parts sociales à émettre en contrepartie de l’apport 
en nature. 
Le solde restant dû et les frais de remboursement d’un montant de 47.000,00 EUR, relatif à un crédit 
est actuellement garanti par une inscription hypothécaire sur l’immeuble situé chaussée de Theux, 
85 à 4802 Heusy (Verviers). Les intervenants nous ont confirmé que le remboursement de ce crédit 
ainsi que la mainlevée de l’hypothèque y afférente serait effectué/obtenue avant la constitution de la 
société par apport en nature. 
0501555821
Au terme de nos travaux de contrôle effectués sur base des normes édictées par l’Institut des 
Réviseurs d’Entreprises en matière d’apport en nature, et sous réserve du remboursement d’un 
crédit et des frais y afférent de 47.000,00 EUR ainsi que de la mainlevée d’une hypothèque sur 
l’immeuble situé chaussée de Theux, 85 à Heusy (Verviers) préalables à la constitution de la 
société, nous sommes d’avis que : 
a)
la description de l’apport en nature répond à des conditions normales de précision et de
clarté ; 
b)
les modes d’évaluation des biens apportés sont conformes aux principes de l’économie 
d’entreprise et, sous réserve de la bonne fin du crédit garanti par l’hypothèques décrite ci-
avant, la valeur d’apport à laquelle mènent ces modes d’évaluation, soit un montant de 
370.000,00 EUR, correspond au moins au nombre et au pair comptable des actions à 
émettre en contrepartie, de sorte que l’apport en nature n’est pas surévalué. 
La rémunération consiste en ; 
I) la création de 1.000 parts sociales sans désignation de valeur nominale entièrement attribuées 
aux apporteurs et réparties entre eux comme suit ; 

Monsieur Bruno COUNARD 
365 parts 

Monsieur Vincent COUNARD
365 parts 

Monsieur Thierry COUNARD 
270 parts 

Total 
1.000 parts 
II) la reconnaissance d’une dette liquide et certaine d’un montant de 288.100,00 EUR à l’égard de 
Madame Janine FREDERIC. Cette dette sera productive d’intérêts au taux du marché. 
Par ailleurs, nous croyons utile de rappeler que notre mission porte sur la description de l’apport en 
nature, sur l’appréciation de son évaluation et sur la mention de la rémunération attribuée en 
contrepartie ; il ne nous appartient pas de nous prononcer sur le caractère légitime et équitable de 
l’opération.
Le présent rapport est rédigé en application de l’article 219 du Code des Sociétés, dans le cadre du 
présent apport en nature en vue de la constitution de la société privée à responsabilité limitée ROJA 
IMMO. Il ne pourra servir, en tout ou en partie, à d’autres fins.
Fait à Battice, le 11 octobre 2012
BDO Réviseurs d’Entreprises Soc. Civ. SCRL
Représentée par Félix FANK»
Administration – Pouvoirs - Gestion : La société est administrée par un ou plusieurs gérants, 
associés ou non, nommés avec ou sans limitation de durée et pouvant, dans cette dernière 
hypothèse, avoir la qualité de gérant statutaire. L’assemblée qui les nomme fixe leur nombre ; la 
durée de leur mandat et, en cas de pluralité, leurs pouvoirs. S’il n’y a qu’un seul gérant, la totalité 
des pouvoirs de la gérance lui est attribuée.
Représentation : Conformément aux dispositions légales en vigueur et sauf organisation d’un 
collège de gestion, chaque gérant peut accomplir tous les actes nécessaires ou utiles à 
l'accomplissement de l'objet de la société à l'exception de ceux que la loi réserve à l'assemblée 
générale, et représente la société à l'égard des tiers et en justice soit en demandant, soit en 
défendant. Un gérant peut désigner des mandataires spéciaux pour engager la société dans les 
limites des pouvoirs qui leur sont conférés.
Surveillance : La surveillance de la société est exercée par les associés aussi longtemps que la 
nomination d'un commissaire n'est pas obligatoire. Chacun d'eux disposera individuellement des 
pouvoirs d'investigation et de contrôle des opérations sociales et pourra notamment prendre 
connaissance, sans déplacement, des livres, de la correspondance et de toutes les écritures de la 
société. Il peut se faire représenter par un expert comptable. La rémunération de celui-ci incombe à 
la société s'il a été désigné avec son accord ou si cette rémunération a été mise à sa charge par 
décision judiciaire.
Assemblée générale annuelle : L'assemblée générale annuelle se réunit chaque année le
quatrième vendredi du mois de juin, à dix huit heures. Si ce jour est férié, l'assemblée se tiendra 
le premier jour ouvrable suivant, à la même heure.
Conditions d’admission à l’assemblée : Tout associé peut se faire représenter à l'assemblée 
générale par un autre associé, porteur d’une procuration spéciale. Toutefois, les personnes morales 
peuvent être représentées par un mandataire non associé.
Exercice du droit de vote : Chaque part donne droit à une voix.
Exercice social : L'exercice social commence le premier janvier et se termine le trente et un 
décembre de chaque année.
Constitution des réserves et répartition des bénéfices : Sur le bénéfice net, tel qu’il découle des 
comptes annuels arrêtés par la gérance, il est prélevé annuellement cinq pour cent au moins pour la 
constitution d'un fonds de réserve légale Ce prélèvement cesse d'être obligatoire dès que ce fonds 
Volet B - Suite
atteint le dixième du capital social. Le surplus recevra l'affectation que lui donne l'assemblée 
générale statuant sur proposition de la gérance, dans le respect des dispositions légales.
Répartition du boni de liquidation : Le solde favorable de la liquidation, après réalisation de l'actif 
et apurement du passif, sera affecté au remboursement des parts à concurrence de leur libération et 
le solde sera réparti entre les associés proportionnellement au nombre de parts qu'ils possèdent.
Dispositions temporaires :
1. Clôture du premier exercice social
Le premier exercice social prendra cours le jour du dépôt électronique d'un extrait de l'acte constitutif 
de la présente société pour se terminer le 31 décembre 2013.
2. Première Assemblée Générale annuelle
La première assemblée générale annuelle est fixée au quatrième vendredi du mois de juin 2014.
3. Reprise d'engagements
Toutes les opérations faites et conclues par les comparants au nom et/ou pour compte de la société 
en formation depuis le 1er septembre 2012 sont reprises par la société présentement constituée, ce 
qui est expressément accepté par l'assemblée.
4. Commissaire
La société répondant aux critères prévus par l'article 15 du code des sociétés, les comparants 
décident de ne pas nommer de commissaire-reviseur.
5. Nomination d'un gérant non statutaire
Les associés décident de fixer le nombre de gérants à un et ont appelé à cette fonction, Monsieur 
COUNARD Bruno, ici présent, qui accepte et déclare sur l’honneur qu’il ne fait l’objet d’aucune 
interdiction d’exercer cette fonction et qu’aucune décision judiciaire à son encontre ne s’oppose à 
celle-ci.
Il est nommé jusqu'à révocation et peut engager valablement la société sans limitation de sommes.
Une assemblée générale ultérieure décidera si ce mandat sera ou non rémunéré et dans quelle 
mesure.
6. Convocation aux assemblées générales
Les associés décident de renoncer à l’obligation de convoquer aux assemblées générales par lettre 
recommandée
7. Décisions relevant du pouvoir de l’assemblée générale
Les associés sont autorisés à prendre par écrit toutes les décisions qui relèvent du pouvoir de 
l’assemblée générale, à l’exception de celles qui doivent être passées par un acte authentique.
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME
Acte et documents déposés en même temps que le présent extrait d'acte :
- expédition électronique de l’acte constitutif du 26 novembre 2012
Stéfan LILIEN, notaire associé de la société en nom collectif "Stéfan & David LILIEN, notaires 
associés", ayant son siège à Verviers,