Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : DELTA REAL ESTATE
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Ternatsestraat 210
 : 1790 Affligem
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor Meester Koen DE PUYDT, notaris met standplaats te Asse, die zijn ambt
uitoefent in de Besloten Vennootschap ‘De Puydt & Verlinde’, met zetel te 1730 Asse, Kerkstraat 2,
in datum van 4 juli 2022, blijkt dat volgende vennootschap werd opgericht door de hierna genoemde
partijen:
1. De heer DE BISSCHOP Dirk Arthur Juliette, wonende te 1790 Affligem (Essene), Ternatsestraat
210. 
2. De naamloze vennootschap "DEN AST", met zetel te 1730 Asse, Louwijn 18A, ingeschreven in het
rechtspersonenregister te Brussel onder nummer 0466.379.463.
Opgericht blijkens akte verleden voor notaris Stefaan VAN dEN EYNDE, te Meise, op negen juni
negentienhonderd negenennegentig, gepubliceerd bij uittreksel in de Bijlagen tot het Belgisch
Staatsblad van tien juli nadien, onder nummer 354.
De statuten van de vennootschap werden verschillende malen gewijzigd en voor het laatst blijkens
akte verleden voor notaris Yves DE RUYVER, te Liedekerke, op twee december tweeduizend
negentien, gepubliceerd bij uittreksel in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van dertig december
nadien, onder nummer 19168455.
Alhier vertegenwoordigd, overeenkomstig artikel eenentwintig (21) van haar statuten door haar
gedelegeerd bestuurder:
De heer VAN BELLE Joseph Celina Clemence Leo, wonende te 1730 Asse, Louwijn 18. 
Alhier toe benoemd ingevolge beslissing van de buitengewone algemene vergadering en de raad
van bestuur daaropvolgend gehouden voor notaris Yves DE RUYVER, te Liedekerke, op twee
december tweeduizend negentien, gepubliceerd bij uittreksel in de Bijlagen tot het Belgisch
Staatsblad van dertig december nadien, onder nummer 19168455.
Hierna onveranderd de “partijen” genaamd.
OPRICHTING EN INBRENGEN
De partijen richten hierbij een besloten vennootschap op, genaamd “DELTA REAL ESTATE", met
zetel in het Vlaams Gewest, en met adres van de zetel te 1790 Affligem, Ternatsestraat 210, en
waarvan zij de statuten hebben bepaald zoals hierna opgegeven wordt.
Het eigen vermogen van de vennootschap bedraagt TWEEHONDERDDUIZEND EURO (200.000,00
EUR) vertegenwoordigd door TWEEHONDERD (200) AANDELEN, te weten
HONDERDVIERENDERTIG (134) AANDELEN van de categorie A, en ZESENZESTIG (66)
AANDELEN van de categorie B, en de partijen verklaren dat, mede gelet op de andere
financieringsbronnen, dit aanvangsvermogen toereikend is in het licht van de voorgenomen
bedrijvigheid.
Op deze aandelen is ingetekend door de oprichters, zoals hierna uiteengezet wordt, ze hebben die
GEDEELTELIJK VOLSTORT TEN BELOPE VAN EEN/VIJFDE door een inbreng in geld ten belope
van VEERTIGDUIZEND EURO (40.000,00 EUR).
1. INBRENG IN GELD - VERGOEDING VOOR INBRENG
De partijen verklaren dat op de TWEEHONDERD (200) AANDELEN onmiddellijk in geld werd
ingetekend voor de prijs van DUIZEND EURO (1.000,00 EUR) PER STUK, als volgt:
0788257137
Luik B
    •  door de oprichter, de naamloze vennootschap “DEN AST”, vertegenwoordigd door de heer VAN
BELLE Joseph, voornoemd: op honderdvierendertig (134) aandelen van de categorie A, hetzij voor
zesentwintigduizend achthonderd euro (26.800,00 EUR);
    •  door de oprichter, de heer DE BISSCHOP Dirk, voornoemd: op zesenzestig (66) aandelen van
de categorie B, gedeeltelijk volstort ten belope van één/vijfde, hetzij voor duizend dertienduizend
tweehonderd euro (13.200,00 EUR);
HETZIJ IN TOTAAL: TWEEHONDERD (200) AANDELEN OF DE TOTALITEIT VAN DE AANDELEN,
VOLSTORT TEN BELOPE VAN EEN/VIJFDE VAN HET TOTALE AANVANGSVERMOGEN OF TEN
BELOPE VAN VEERTIGDUIZEND EURO (40.000,00 EUR).
De partijen verklaren en erkennen dat op elk aandeel waarop werd ingetekend een storting werd
gedaan ten bedrage van tweehonderd euro (200,00 EUR) door storting in speciën en dat het bedrag
van deze stortingen, hetzij in totaal  veertigduizend euro (40.000,00 EUR),  werd gedeponeerd op
een bijzondere rekening, zoals hierna nader uiteengezet wordt.
De vennootschap heeft bijgevolg vanaf heden de beschikking over een som van VEERTIGDUIZEND
EURO (40.000,00 EUR).
2. BEWIJS VAN DEPONERING
Ondergetekende notaris bevestigt de deponering van het gestorte bedrag overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en ten bewijze dat het
vermogen volledig werd volgestort wordt aan ondergetekende notaris een bankattest voorgelegd
uitgaande van (…) en gedateerd op 01/07/2022 waaruit blijkt dat een som groot VEERTIGDUIZEND
EURO (40.000,00 EUR) werd gedeponeerd op de bijzondere rekening met nummer (…) op naam
van de vennootschap in oprichting.
Een bewijs van die deponering wordt in het dossier van ondergetekende Notaris bewaard.
(…)
4. FINANCIEEL PLAN
Ondergetekende notaris erkent van comparant een financieel plan ontvangen te hebben, opgemaakt
op 04/07/2022 en door de oprichter ondertekend, waarin hij het bedrag van het aanvangsvermogen
verantwoordt in het licht van de voorgenomen bedrijvigheid van de vennootschap over een periode
van ten minste twee jaar. Dit stuk wordt niet neergelegd met de akte, maar door mij, notaris, bewaard
overeenkomstig artikel 5:4, §1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
(…)
STATUTEN
Artikel 1: Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam “DELTA REAL ESTATE”.
Artikel 2. Zetel   
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of
opheffen wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op
de vennootschap toepasselijke taalregime.
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of voor rekening
van derden, of door deelname van dezen, als vertegenwoordiger, commissionair of tussenpersoon,
tot voorwerp:
    •  Aan en verkoop, bouw, verhuur en beheer van onroerende goederen;
    •  Het nemen van participaties in vennootschappen;
    •  Het verstrekken van financiële middelen aan ondernemingen.           
    •  Het beheer van roerende en onroerende goederen;
    •  Het ontplooien en ter beschikking stellen van managementactiviteiten jegens alle
ondernemingen en vennootschappen;
    •  De organisatie van salons, tentoonstellingen, beurzen, congressen, seminaries en van
allerhande feesten, evenementen en manifestaties;                   
    •  Zij kan optreden als bestuurder of vereffenaar in andere vennootschappen.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
Luik B
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen.
Zij kan optreden als bestuurder of vereffenaar in andere vennootschappen. 
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden, bestuurders en vennoten, borg stellen, onder meer door haar goederen
in hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen handelszaak. Zij kan eveneens leningen,
voorschotten en kredieten toestaan, behoudens de wettelijke beperkingen ter zake, ten voordele van
vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.    
Deze opsomming is niet limitatief, doch enkel aanduidend.
Artikel 4. Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden TWEEHONDERD (200) aandelen uitgegeven.
De aandelen zijn verdeeld als volgt:
    •  HONDERDVIERENDERTIG (134) AANDELEN VAN DE CATEGORIE A, met stemrecht;
    •  ZESENZESTIG (66) AANDELEN VAN DE CATEGORIE B, met stemrecht;
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
(…)
Artikel 10. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door minstens drie (3) bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, waarvan minstens twee (2) bestuurders worden
benoemd door de aandeelhouder(s) van de categorie A, genaamd een “A-bestuurder”, en waarvan
minstens één (1) bestuurder wordt benoemd door een aandeelhouder(s) van de categorie B,
genaamd een “B-bestuurder”, met of zonder beperking van duur en die, indien zij worden benoemd
in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
Indien meer dan drie (3) bestuurders worden benoemd, dan dient iedere extra bestuurder te worden
benoemd met unanimiteit van de stemmen van de aandeelhouders van de categorie A én B, en dit
ongeacht de categorie waarbinnen deze bestuurder wordt benoemd.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht, hun bevoegdheid, en de categorie van bestuurder waartoe zij behoren.
Bij gebrek aan bepaling van de duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Artikel 11. Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Iedere bestuurder, alleen optredend, mag alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de
verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan
de algemene vergadering voorbehouden.
Alle akten die betrekking hebben op het dagdagelijks beheer die de vennootschap verbinden, in en
buiten rechte, zijn slechts geldig wanneer zij ondertekend worden door één (1) bestuurder, alleen
optredend.
Alle akten die de dagdagelijkse werking van de vennootschap te boven gaan en de vennootschap
verbinden, in en buiten rechte, vereisen het gezamenlijk optreden van twee (2) bestuurders, te weten
één (1) A-bestuurder en één (1) B-bestuurder, in het bijzonder – maar niet beperkt tot – het stellen
van alle rechtshandelingen die betrekking hebben op zaken van strategische aard en
langetermijncontracten, iedere overdracht van onroerende goederen, het aankopen en verwerven
van onroerende goederen, het vestigen van zakelijke rechten op onroerende goederen, het
hypothekeren, het verpanden of in waarborg geven van onroerende goederen, het verhuren en huren
van onroerende goederen.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
(…)
TITEL V. ALGEMENE VERGADERING
Artikel 15. Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, op
de laatste vrijdag van de maand mei om vijftien uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
Luik B
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Artikel 16. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
(…)
Artikel 20. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op eenendertig december van
ieder jaar.
(…)
Artikel 21. Bestemming van de winst – reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
(…)
OVERGANGSBEPALINGEN EN BESLISSINGEN VAN DE OPRICHTERS
Nadat de statuten van voormelde vennootschap aldus zijn vastgesteld, neemt de enige oprichter de
volgende beslissingen die slechts uitwerking hebben vanaf de neerlegging ter griffie van een uitgifte
van de oprichtingsakte, in overeenstemming met de wet:
1. KOSTEN VAN DE OPRICHTING
(…)
2. EERSTE BOEKJAAR
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2023.
3. EERSTE ALGEMENE VERGADERING
De eerste algemene vergadering heeft plaats in het jaar 2024.   
4. ADRES VAN DE ZETEL
Het adres van de zetel is gevestigd te 1790 Affligem, Ternatsestraat 210.
5. WEBSITE EN E-MAIL ADRES
De vergadering beslist thans noch een e-mailadres, noch een website voor de vennootschap in deze
akte te laten vastleggen.
6. BENOEMING VAN DE BESTUURDER(S)
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op drie (3).
Aldus worden benoemd tot niet-statutair bestuurder voor onbepaalde duur:
ALS BESTUURDERS VAN DE CATEGORIE A, ZIJNDE EEN “A-BESTUURDER”:
    •  De besloten vennootschap "I-ADVICE", met zetel te 1730 Asse, Louwijn 18, BTW BE BE0400.
599.904, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Brussel onder nummer BE0400.599.904.
Opgericht onder de benaming “AMBROES” ingevolge een akte verleden voor notaris Robert
CORNELIS te Anderlecht, op achttien juni negentienhonderd drieënvijftig, gepubliceerd in de bijlage
tot het Belgisch Staatsblad van negen juli nadien onder nummer 17626.
De statuten van de vennootschap werden verschillende malen gewijzigd en voor het laatst blijkens
akte verleden voor notaris Yves DE RUYVER, te Liedekerke, op dertig december tweeduizend en
negen, gepubliceerd bij uittreksel in de Bijlage tot het  Belgisch Staatsblad van dertien januari
tweeduizend en tien onder nummer 10300193. 
Vast vertegenwoordigd door de heer VAN BELLE Joseph, voornoemd, alhier aanwezig en die
Luik B
aanvaardt.
    •  Mevrouw VAN BELLE Sibylle Alice Henri, wonende te 1730 Asse, Terlindenweg 94, alhier
aanwezig en die aanvaardt.
ALS ENIGE BESTUURDER VAN DE CATEGORIE B, ZIJNDE EEN “B-BESTUURDER”: de heer DE
BISSCHOP Dirk, voornoemd, alhier aanwezig en die aanvaardt.
Hun mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
Op de vraag hen door ons, notaris, gesteld, hebben de hiervoor benoemde bestuurders verklaard te
voldoen aan alle wettelijke vereisten om de functie van bestuurder te mogen uitoefenen.
7. COMMISSARIS
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de partijen op
dit moment geen commissaris te benoemen.   
8. OVERNAME VAN DE VERBINTENISSEN NAMENS DE VENNOOTSCHAP IN OPRICHTING
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
1 januari 2022 door de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting
worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
9. VOLMACHTEN
De bestuurders, of diens aangestelden of elke andere door hem aangewezen persoon, ieder
afzonderlijk bevoegd, is aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap, om over de
fondsen te beschikken, alle documenten te ondertekenen en alle nodige formaliteiten te vervullen bij
de administratie van de btw en met het oog op de inschrijving bij de Kruispuntbank van
Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
VOOR EENSLUIDEND ONTLEDEND UITTREKSEL.