Ondernemingsnummer :
Benaming :
(voluit) :
KDC Immo
(verkort) :
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
(volledig adres)
Donkerstraat 32
3040 Neerijse
Onderwerp akte :
OPRICHTING ( NIEUWE RECHTSPERSOON, OPENING
BIJKANTOOR)
Uit een akte, verleden voor Meester Karen Hauwaerts, notaris met standplaats te Huldenberg
(Neerijse), op negenentwintig maart tweeduizend negentien, ter registratie aangeboden, blijkt dat:
1. De heer DEROM Koen, geboren te Leuven op 18 februari 1983, wonende te 3040 Huldenberg
(Neerijse), Donkerstraat 32
2. De heer CAEKELBERGHS David, geboren te Leuven op 15 juni 1990, wonende te 3040
Huldenberg (Loonbeek), Sint-Jansbergsteenweg 45
Een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid hebben opgericht onder de naam “KDC
Immo”, met maatschappelijke zetel te 3040 Huldenberg (Neerijse), Donkerstraat 32.
De vennootschap heeft tot doel, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of voor
rekening van derden, of in deelneming met derden:
- de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar zoals vastgelegd in het Koninklijk Besluit van
6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van
vastgoedmakelaar (evenals latere aanvullingen en wijzigingen daaraan), omvattende ondermeer het
uitvoeren van alle vastgoed- en immobiliënverrichtingen zoals ondermeer het verwerven en
vervreemden, afbreken, bouwen en verbouwen, huren en verhuren en onderverhuren, het nemen en
verlenen van optierechten, beheren, uitbaten, promoten, omvormen, renoveren, valoriseren, ruilen,
ordenen, verkavelen, inrichten en uitrusten evenals de projectontwikkeling van en in verband met:
-alle onroerende goederen en rechten,
-handelsfondsen en –zaken,
-aandelen van vastgoed- of patrimoniumvennootschappen,
Met inbegrip van de onroerende leasing en aanverwante rechten evenals het optreden als makelaar
en/of bemiddelaar in onroerende transacties, goederen, persoonlijke of zakelijke rechten evenals alle
welkdanige onroerende transacties en verrichtingen in de meest brede zin.
De vennootschap mag tevens als algemene onderneming de bedrijvigheden coördineren die
betrekking hebben op de gehele of gedeeltelijke uitvoering van bouwvoltooiingswerken door
onderaannemers.
- het waarnemen van rentmeesterschap (syndicschap van onroerende goederen in mede-eigendom)
evenals het algemeen beheer van gebouwen (property management), alle service verlening met
betrekking tot syndicale aangelegenheden bij gebouwen alsmede bij de verhuring en het onderhoud
ervan;
- de expertise, adviesverlening en agentuur in verband met onroerende goederen en handelsfondsen
omvattende:
*het schatten van onroerende goederen; het verstrekken van adviezen en raadgevingen terzake;
*het opmaken van conformiteitsverslagen en rapporten;
*het opstellen van plaatsbeschrijvingen, staten van bevinding en dergelijke;
*alle advies en begeleiding bij inrichting, decoratie, meubilering en garnering van zowel private als
van commerciële, industriële en publieke gebouwen en sites;
-de activiteit van tussenpersoon in de handel, omvattende de makelaars en ‘traders’ in goederen, de
zelfstandige handelsvertegenwoordigers en de commissionairs evenals het in- en uitvoeren van alle
om het even welke handelsgoederen.
0723887937
Luik B
-het beheer van een patrimonium, samengesteld uit onroerende en roerende goederen, het
valoriseren en instandhouden van dit patrimonium, vooral door beheersdaden.
Beheer wordt in deze zin verstaan dat aankoop en vervreemding toegelaten zijn in zoverre zij nuttig
of noodzakelijk zijn of bijdragen tot een meer gunstige samenstelling van het patrimonium van de
vennootschap.
De vennootschap mag haar doel verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen
en manieren, die zij het best geschikt zou achten.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar
maatschappelijk doel of welke van aard zouden zijn de verwezenlijkingen ervan geheel of gedeeltelijk
te vergemakkelijken; ze kan leningen of schulden aangaan bij derden (met inbegrip van haar
aandeelhouders en haar bestuurders) en kan alle kosten maken en investeringen doen die zij nodig
of wenselijk acht.
De vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, fusie, inschrijving of op elke andere wijze
in ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig, soortgelijk of
samenhangend doel hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het geheel of een gedeelte
van haar maatschappelijk doel.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak.
Deze opsomming is aanwijzend en geenszins beperkend.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar maatschappelijk doel of
welke van die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit doel, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend doel met het hare, of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling van
haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
De vennootschap wordt opgericht voor een onbepaalde duur.
Bij de oprichting, is het maatschappelijk kapitaal vastgesteld op twintigduizend euro (€ 20.000,00).
Het kapitaal wordt vertegenwoordigd door tweehonderd (200) aandelen met stemrecht, zonder
vermelding van nominale waarde, met een fractiewaarde van een tweehonderdste (1/200ste) van het
maatschappelijk kapitaal.
Het maatschappelijk kapitaal is volgestort ten belope van twintigduizend euro (€ 20.000,00).
Comparanten verklaren dat op de tweehonderd (200) aandelen onmiddellijk in geld werd ingetekend
als volgt:
- door de heer DEROM Koen: op honderd (100) aandelen, volgestort ten belope van tienduizend
euro (€ 10.000,00);
- door de heer CAEKELBERGHS David: op honderd (100) aandelen, volgestort ten belope van
tienduizend euro (€ 10.000,00);
Hetzij in totaal: op tweehonderd (200) aandelen.
Zij verklaren en erkennen dat deze inbreng door hen volledig werd volgestort ten belope van
twintigduizend euro (€ 20.000,00) door storting in speciën betaald en dat het bedrag van deze
stortingen is gedeponeerd op een bijzondere rekening met nummer BE58 1030 6034 4879, geopend
namens de vennootschap in oprichting bij Crelan.
Ondergetekende Notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de
wet.
Het attest van de bank dat dit bevestigt blijft bewaard in het dossier van ondergetekende notaris
Karen Hauwaerts.
Zolang de vennootschap slechts één vennoot telt, wordt zij bestuurd hetzij door de enige vennoot,
hetzij door een of meer personen, al dan niet vennoot, benoemd met of zonder beperking in de tijd,
hetzij in de statuten hetzij door de enige vennoot handelend als algemene vergadering.
Telt de vennootschap meerdere vennoten, dan wordt zij bestuurd door één of meer zaakvoerders,
natuurlijke personen of rechtspersonen, al dan niet vennoot, benoemd met of zonder beperking van
duur en die, indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair zaakvoerder
kunnen hebben.
Als er slechts één zaakvoerder is, is het geheel van de bevoegdheden van de zaakvoerders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Luik B
Indien de vennootschap door meer dan één zaakvoerder wordt bestuurd, en behoudens inrichting
door de algemene vergadering van een college van zaakvoerders, mag iedere zaakvoerder, alleen
optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het doel van
de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene vergadering
voorbehouden.
Iedere zaakvoerder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de
maatschappelijke zetel of op elke andere plaats aangeduid in de oproeping, de laatste vrijdag van de
maand juni, om twintig uur, en voor de eerste maal in 2021. Valt de hierboven bepaalde datum op
een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende
werkdag. Indien er slechts één vennoot is, dan zal hij op deze datum de jaarrekeningen voor
goedkeuring ondertekenen.
Bovendien moet(en) de zaakvoerder(s) een buitengewone algemene vergadering bijeenroepen
telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op aanvraag der vennoten die minstens
één vijfde van het kapitaal vertegenwoordigen.
Van de jaarlijkse nettowinst, wordt minstens vijf ten honderd (5%) voorafgenomen voor de wettelijke
reserve; deze voorafname houdt op verplicht te zijn wanneer het wettelijk reservefonds één tiende
van het maatschappelijk kapitaal heeft bereikt, maar herleeft indien het reservefonds om enige reden
aangetast is.
De aanwending van het saldo der winsten wordt bepaald door de algemene vergadering, op voorstel
van de zaakvoerder(s), waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk dividend.
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
ieder jaar.
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, wordt de
vereffening verzorgd door de zaakvoerder(s) in functie, onder voorbehoud van het recht van de
algemene vergadering om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te
omlijnen en hun vergoeding te bepalen.
Het eerste boekjaar eindigt op 31 december 2020.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de laatste vrijdag van de maand juni van het jaar
2021.
Benoeming van zaakvoerder(s)
De vergadering beslist het aantal zaakvoerders te bepalen op twee:
Worden benoemd tot statutair zaakvoerder(s) voor de duur van de vennootschap:
1. De heer DEROM Koen, geboren te Leuven op 18 februari 1983, wonende te 3040 Huldenberg
(Neerijse), Donkerstraat 32;
2. De heer CAEKELBERGHS David, geboren te Leuven op 15 juni 1990, wonende te 3040
Huldenberg (Loonbeek), Sint-Jansbergsteenweg 45;
Hun mandaat is bezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Accountantskantoor Lenseclaes, met
zetel te 3040 Huldenberg, Kouterstraat 18 en in het bijzonder de heer Lenseclaes Koen, of elke
andere door hem aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap,
om over de fondsen te beschikken, alle documenten te ondertekenen en alle nodige formaliteiten te
vervullen bij de administratie van de btw en met het oog op de inschrijving bij de Kruispunt Bank van
Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
 
VOOR GELIJKVORMIG ONTLEDEND UITTREKSEL.
(getekend) Meester Karen Hauwaerts, notaris.
Tegelijk neergelegd:
- uitgifte van de oprichtingsakte