Ondernemingsnummer :
Benaming :
(voluit) :
DEMPI-CONSTRUCT
(verkort) :
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
(volledig adres)
Zandfoortstraat 7
8647 Lo-Reninge
Onderwerp akte :
Oprichting
Uit een akte, verleden voor notaris Leo VLAEYMANS, geassocieerd notaris te Sint-Katelijne-Waver,
op zes november tweeduizend achttien (06/11/2018), nog ter registratie neer te leggen, blijkt dat de
Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid "DEMPI-INVEST", met zetel te 2570 Duffel,
Mijlstraat 265, Ingeschreven in de Kruispuntbank voor Ondernemingen onder nummer 0455.253.563
(rechtspersonenregister Antwerpen, afdeling Mechelen);
een Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid heeft opgericht onder de naam
"DEMPI-CONSTRUCT", waarvan de zetel zal gevestigd zijn te 8647 Lo-Reninge, Zandfoortstraat 7.
De vennootschap werd opgericht voor onbepaalde tijd, te rekenen vanaf zes november tweeduizend
achttien (06/11/2018).
De vennootschap heeft tot doel:
* het verwerven, door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of
andere roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op
te richten vennootschappen;
* het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participatie of investering;
* het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren, onder om
het even welke vorm; in dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval verlenen, in de meest
ruime zin, alle handels- en financiële operaties verrichten, behalve die welke wettelijk voorbehouden
zijn aan depositobanken, houders van deposito’s op korte termijn, spaarkassen,
hypotheekmaatschappijen, kapitalisatieondernemingen, ondernemingen voor vermogensbeheer en
beleggingsadvies;
* het verlenen van borgstellingen in voordeel van derden;
* het optreden als gevolmachtigde van derden;
* het optreden als tussenpersoon bij onderhandelingen door gehele of gedeeltelijke overname van
aandelen; in de meest ruime betekenis, het deelnemen aan emissieverrichtingen van aandelen en
vastrentende waarden door intekening, waarborgplaatsing, verhandeling of anderszins, alsmede het
verwezenlijken van om het even welke verrichtingen inzake portefeuille- of kapitaalbestuur;
* het waarnemen van alle bestuursopdrachten, het uitoefenen van mandaten en functies in andere
vennootschappen of ondernemingen;
* het verwerven en beheren van onroerende goederen of zakelijke rechten daarop in België of in het
buitenland; het verhuren of huren al of niet onder het B.T.W.-stelsel, aan- en verkoop van
onroerende goederen; alsmede alle activiteiten die betrekking hebben op onroerende leasing;
* het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, know-how en
aanverwante immateriële duurzame activa;
* projectontwikkeling voor de bouw of renovatie van residentiële gebouwen en
appartementsgebouwen, evenals de projectontwikkeling van stadswijken, kantoorgebouwen en
industriële en commerciële gebouwen en centra.
Te dien einde kan de vennootschap alle handelingen stellen, zoals het aankopen en verkopen, huren
en verhuren van onroerende goederen, zowel in eigen naam als in naam van derden. Ze kan voor
rekening van derden als voor eigen rekening gebouwen laten oprichten, verbouwen en/of afbreken,
ze kan hiervoor alle contracten aangaan zonder beperking.
0713624743
Luik B
Dit alles in de meest ruime zin.
De vennootschap handelt voor eigen rekening, in consignatie, in commissie, als tussenpersoon of als
vertegenwoordiger.
Zij mag deelnemen in alle ondernemingen die een gelijkaardig doel nastreven, ook aanverwant, of
die de verwezenlijking van het maatschappelijk doel vergemakkelijken.
In de algemene regel mag de vennootschap alle daden stellen van burgerlijke als commerciële aard,
roerende, onroerende, industriële of financiële aard, welke rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of
gedeeltelijk in verband staan met het maatschappelijk doel.
Het doel kan worden gewijzigd bij statutenwijziging, volgens artikel 287 van het Wetboek van
Vennootschappen.
Het geplaatste kapitaal van de vennootschap bedraagt achttienduizend zeshonderd euro (€
18.600,00). Het is verdeeld in vijfhonderd (500) gelijke aandelen, zonder vermelding van nominale
waarde, die ieder één/vijfhonderdste (1/500ste) van het kapitaal vertegenwoordigen.
Het maatschappelijk kapitaal is volgestort door inbrengen in natura.
Onderhavige vennootschap is opgericht ingevolge partiële splitsing in toepassing van de artikelen
677 en 742 van het Wetboek van Vennootschappen, door inbreng door de Besloten Vennootschap
met Beperkte Aansprakelijkheid "Dempi-Invest", ingeschreven in het rechtspersonenregister
Antwerpen, afdeling Mechelen, onder nummer 0455.253.563, geen belastingplichtige voor de
Belasting over de Toegevoegde Waarde, van de hierna genoemde activa- en passivabestanddelen.
Ingevolge voormelde splitsing is de Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid "Dempi-
Invest" niet opgehouden te bestaan, en worden de aandelen die uitgegeven worden in onderhavige
vennootschap in ruil voor de inbreng vanuit splitsing toegekend aan de vennoten van de Besloten
Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid "Dempi-Invest", in verhouding tot hun huidige
aandelenbezit, meer bepaald:
a) de Heer Luc Gilbert Elza Omer DE MAESSCHALCK, geboren te Sint-Niklaas op tweeëntwintig
december negentienhonderd negenenzestig, wonende te 8647-Lo-Reninge, Zandfoortstraat 7;
- tweehonderd vijftig (250) aandelen; en,
b) Mevrouw Katrien Jozef PITTOORS, geboren te Duffel op vijftien augustus negentienhonderd
tweeënzeventig, wonende te 8647-Lo-Reninge, Zandfoortstraat 7;
- tweehonderd vijftig (250) aandelen.
Het voorstel tot partiële splitsing werd door de zaakvoerder van de Besloten Vennootschap met
Beperkte Aansprakelijkheid "Dempi-Invest" opgemaakt op zestien maart tweeduizend achttien, en
neergelegd ter griffie van de rechtbank van koophandel Antwerpen (afdeling Mechelen) op dertig
april tweeduizend achttien, en bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van elf mei
tweeduizend achttien, onder nummer 2018-05-11/75199.
Blijkens proces-verbaal opgemaakt op zes november tweeduizend achttien, voorafgaandelijk dezer,
door notaris Leo Vlaeymans te Sint-Katelijne-Waver, werd het voorstel tot partiële splitsing door de
buitengewone algemene vergadering van de voormelde vennootschap "Dempi-Invest" goedgekeurd.
Ingevolge deze goedkeuring werd besloten tot de oprichting van de Besloten Vennootschap met
Beperkte Aansprakelijkheid "DEMPI-CONSTRUCT", waarvan het kapitaal van achttienduizend
zeshonderd euro (€ 18.600,00), vertegenwoordigd door vijfhonderd (500) aandelen gevormd wordt
ingevolge inbreng in natura van de afgesplitste vermogensbestanddelen.
De inbreng door de burgerlijke vennootschap onder de vorm van een Besloten Vennootschap met
Beperkte Aansprakelijkheid "Dempi-Invest" voor een netto-waarde van zesentachtigduizend
vierhonderd negenenzestig euro achtentachtig cent (€ 86.469,88), bestaat uit de afgesplitste
vermogensbestanddelen die nader omschreven worden in het verslag van de bedrijfsrevisor en
waarvan de boekhoudkundige verwerking van het eigen vermogen vastgelegd werd als volgt:
* achttienduizend zeshonderd euro (€ 18.600,00) afkomstig van de beschikbare reserves van de
overdragende vennootschap, werd aangewend voor de vorming van het kapitaal in de verkrijgende
vennootschap;
* zevenenzestigduizend achthonderd negenenzestig euro achtentachtig cent (€ 67.869,88) afkomstig
van de beschikbare reserves van de overdragende vennootschap, werd aangewend voor de vorming
van de beschikbare reserves in de verkrijgende vennootschap.
In ruil voor deze inbreng werden vijfhonderd (500) aandelen zonder aanduiding van nominale waarde
toegekend overeenkomstig de bepalingen van het voorstel tot partiële splitsing alsmede van de
bepalingen opgenomen door de buitengewone algemene vergadering van de gesplitste
vennootschap "Dempi-Invest", aan de vennoten van deze vennootschap, in verhouding tot hun
huidige aandelenbezit, zoals hoger uiteengezet.
De Heer Michel Wera, bedrijfsrevisor, kantoor houdende te 3071 Kortenberg, Leuvensesteenweg
777, hiertoe aangesteld door de voornoemde oprichter, heeft in toepassing van artikel 219 § 1 van
het Wetboek van Vennootschappen het vereiste verslag opgemaakt betreffende de inbreng in natura.
De besluiten van dit verslag, gedateerd van twintig juni tweeduizend achttien, luiden letterlijk als
Luik B
volgt:
"VI. BESLUIT MET VOORBEHOUD
Tot besluit van mijn werkzaamheden aangaande deze inbreng in natura, naar aanleiding van de
voorgenomen partiële splitsing van de Burg. BVBA DEMPI-INVEST, die geschiedt aan de hand van
de situatie per 31 december 2017, verklaar ik dat:
1. De verrichting werd nagezien overeenkomstig de Normen van het Instituut der Bedrijfsrevisoren
inzake controle van inbreng en quasi-inbreng.
2. De toekomstige zaakvoerder is verantwoordelijk voor de waardering van de over te dragen
vermogensbestanddelen.
3. De over te dragen vermogensbestanddelen behoren toe aan de Burg. BVBA DEMPI-INVEST.
4. De beschrijving van de bij de oprichting van de BVBA DEMPI-CONSTRUCT in te brengen
vermogensbestanddelen, is voldoende nauwkeurig en duidelijk, zodat geen aanleiding tot
vergissingen bestaat.
5. De als tegenprestatie verstrekte vergoeding voor deze inbreng in natura betreft:
- 500 aandelen zonder nominale waarde van de BVBA DEMPI-CONSTRUCT. Deze 500 aandelen
betreffen het kapitaal van de BVBA DEMPI-CONSTRUCT ten bedrage van € 18.600,00, de
beschikbare reserves worden ten bedrage van € 67.869,88 toegekend aan de huidige
aandeelhouders van de Burg. BVBA DEMPI-INVEST, pro rata van de door hen gehouden aandelen
in de Burg. BVBA DEMPI-INVEST.
6. De door partijen weerhouden methoden van waardering zijn niet bedrijfseconomisch verantwoord
en leiden tot inbrengwaarden die ten minste overeenkomen met het aantal (500) en de fractiewaarde
(aanvankelijke fractiewaarde € 37,20 per aandeel) van de toegekende aandelen. Doordat de
waardering, als gevolg van de oneigenlijke splitsing van de Burg. BVBA DEMPI-INVEST gebeurt aan
boekwaarde van de desbetreffende activa, is deze waardering niet bedrijfseconomisch verantwoord,
maar ze kadert wel in het geheel van de voorgenomen constructie.
7. Deze onroerende goederen worden ingebracht voor vrij, zuiver en onbelast. Momenteel zijn de
onroerende goederen bezwaard met een hypothecaire inschrijving ad € 86.762,73 in hoofdsom en
8.676,27 in bijhorigheden ten gunste van de CVBA LANBOKAS te Brussel. Mijn revisoraal verslag
besluit dan ook met het voorbehoud dat er een handlichting van deze inschrijving wordt bekomen
voorafgaand aan de inbreng.
8. Ik wens er tenslotte aan te herinneren dat mijn opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting.
Kortenberg, 20 juni 2018
(getekend: Michel Wera, Bedrijfsrevisor."
De oprichter heeft eveneens in toepassing van artikel 219 §1 van het Wetboek van
Vennootschappen het bijzonder verslag opgesteld op veertien mei tweeduizend achttien.
De overgegane activa- en passivabestanddelen zijn opgesomd in een staat van actief en passief van
de overdragende vennootschap "Dempi-Invest", per éénendertig december tweeduizend zeventien,
waaruit tevens blijkt dat het van de overdragende vennootschap af te splitsen netto-vermogen dat
overgaat naar de nieuw op te richten Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid
"Dempi-Construct", zesentachtigduizend vierhonderd negenenzestig euro achtentachtig cent (€
86.469,88) bedraagt.
De vermogensbestanddelen ingebracht vanuit splitsing door de Besloten Vennootschap met
Beperkte Aansprakelijkheid "Dempi-Invest" vertegenwoordigen een (netto) boekhoudkundige waarde
van zesentachtigduizend vierhonderd negenenzestig euro achtentachtig cent (€ 86.469,88).
Als vergoeding voor deze inbreng worden aan de huidige vennoten van de gesplitste vennootschap,
allen voornoemd, vijfhonderd (500) volgestorte aandelen zonder aanduiding van nominale waarde
toegekend, genummerd van één (1) tot en met vijfhonderd (500). Ingevolge de boekhoudkundige
verwerking van de splitsingsverrichting vertegenwoordigen elk van deze aandelen een
boekhoudkundige waarde in onderhavige vennootschap "Dempi-Construct" van (afgerond) honderd
tweeënzeventig euro vierennegentig cent (€ 172,94), waarvan zevenendertig euro twintig cent (€
37,20) in het kapitaal van de vennootschap.
Er werd vastgesteld, ingevolge hetgeen voorafgaat, het kapitaal van de vennootschap volledig
geplaatst en volgestort is.
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, al dan niet vennoot. Indien er geen
zaakvoerder is benoemd en er slechts één vennoot is, heeft hij van rechtswege alle rechten en
verplichtingen van een zaakvoerder. Zowel de enige vennoot als een derde kunnen tot zaakvoerder
benoemd worden.
Tot statutaire zaakvoerder werd voorlopig niemand benoemd.
Het aantal zaakvoerders werd bepaald op twee (2).
Tot gewone, niet-statutaire zaakvoerders werden benoemd voor onbepaalde tijd:
1) de Heer Luc Gilbert Elza Omer DE MAESSCHALCK, geboren te Sint-Niklaas op tweeëntwintig
december negentienhonderd negenenzestig, wonende te 8647-Lo-Reninge, Zandfoortstraat 7; en,
Luik B
2) Mevrouw Katrien Jozef PITTOORS, geboren te Duffel op vijftien augustus negentienhonderd
tweeënzeventig, wonende te 8647-Lo-Reninge, Zandfoortstraat 7.
Deze hebben verklaard hun mandaat te aanvaarden en niet getroffen te zijn door enige
verbodsbepaling voor het uitoefenen van hun bestuursmandaat.
Volgens artikel 15 van de statuten zijn deze zaakvoerders allebei individueel bevoegd om de
vennootschap te vertegenwoordigen, in en buiten rechte.
De aldus toegekende opdrachten gaan in van zodra de vennootschap rechtspersoonlijkheid
verkregen heeft.
De zaakvoerders werden benoemd vanaf zes november tweeduizend achttien, met dien verstande,
dat zij vanaf zes november tweeduizend achttien tot op de datum van de neerlegging van het
uittreksel uit onderhavige oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde rechtbank van koophandel,
zullen optreden als volmachtdragers van de gezamenlijke vennoten en dat zij vanaf het ogenblik van
de neerlegging zullen optreden als orgaan van de vennootschap in overeenstemming met de
bepalingen van de statuten en de wet.
De bezoldiging van de zaakvoerders zal vastgelegd worden bij afzonderlijk besluit van de algemene
vergadering.
Vermits de vennootschap op basis van de ramingen geen commissaris nodig heeft, wordt er ook
geen commissaris aangesteld.
De gewone algemene vergadering van de vennoten, jaarvergadering genoemd, moet ieder jaar
worden bijeengeroepen op de tweede vrijdag van de maand december, om achttien uur (18.00 u.).
Indien die dag een wettelijke feestdag is, wordt de vergadering op de eerstvolgende werkdag
gehouden.
De algemene vergaderingen (jaarvergaderingen) worden gehouden op de zetel van de
vennootschap, behoudens andersluidende bijeenroeping.
De voorwaarden tot toelating tot de vergadering en de uitoefening van het stemrecht geschieden als
wettelijk voorzien.
Het boekjaar van de vennootschap gaat telkens in op één juli en eindigt op dertig juni van het
volgende jaar.
Het eerste boekjaar vangt aan op zes november tweeduizend achttien, om te eindigen op dertig juni
tweeduizend twintig.
De eerste jaarvergadering zal plaatsvinden in de maand december tweeduizend twintig.
Het batig saldo dat de resultatenrekening aanwijst nadat alle lasten, de algemene kosten, de nodige
provisies en afschrijvingen zijn afgetrokken, maakt de zuivere winst van de vennootschap uit.
Van deze winst wordt ten minste één/twintigste (1/20-ste) voorafgenomen om de wettelijke reserve te
vormen totdat deze één/tiende (1/10-de) van het geplaatst kapitaal bedraagt.
De algemene vergadering beslist vrij over de verdere bestemming van het saldo van het resultaat,
onder voorbehoud van de rechten bepaald voor aandelen zonder stemrecht.
Geen uitkering mag geschieden indien op de datum van afsluiting van het laatste boekjaar het netto-
actief, zoals dat blijkt uit de jaarrekening, is gedaald of ten gevolge van de uitkering zou dalen
beneden het bedrag van het gestorte of, indien dit hoger is, van het opgevraagde kapitaal,
vermeerderd met alle reserves die volgens de wet of de statuten niet mogen worden uitgekeerd, en
verder dient gehandeld naar het voorschrift van artikel 320 van het Wetboek van Vennootschappen.
De jaarrekening moet binnen dertig dagen nadat zij door de algemene vergadering is goedgekeurd,
door de zaakvoerder bij de Balanscentrale van de Nationale Bank van België worden neergelegd,
samen met de andere stukken voorgeschreven door artikel 98 van het Wetboek van
Vennootschappen.
Alle in naam van de in oprichting zijnde vennootschap aangegane verbintenissen, inclusief deze
opgenomen in de oprichtingsakte, worden vanaf zes november tweeduizend achttien door de
vennootschap, onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van de rechtspersoonlijkheid
als gevolg van de neerlegging van het uittreksel uit onderhavige oprichtingsakte op de griffie van de
bevoegde rechtbank van koophandel, uitdrukkelijk overgenomen en bekrachtigd.
De verbintenissen aangegaan tussen de oprichting en de neerlegging van het uittreksel dienen, eens
de vennootschap rechtspersoonlijkheid heeft, te worden bekrachtigd.
De Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid "Dempi-Invest" heeft verklaard dat de
buitengewone algemene vergadering van de Besloten Vennootschap met Beperkte
Aansprakelijkheid "Dempi-Invest" de beslissing tot splitsing en de daarmee gepaard gaande
verrichtingen onderworpen heeft aan de opschortende voorwaarde van oprichting van de Besloten
Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid "Dempi-Construct", zoals uitvoerig omschreven in de
akte verleden door ondergetekende notaris Leo Vlaeymans te Sint-Katelijne-Waver op zes november
tweeduizend achttien. Zij heeft erkend dat de oprichting van de Besloten Vennootschap met
Beperkte Aansprakelijkheid "Dempi-Construct" thans verwezenlijkt is overeenkomstig de bepalingen
daartoe voorzien in voormelde akte van partiële splitsing van de Besloten Vennootschap met
Beperkte Aansprakelijkheid "Dempi-Invest".
Luik B
Dientengevolge verzocht de oprichter, notaris Leo Vlaeymans, vast te stellen dat de opschortende
voorwaarde voor het besluit tot partiële splitsing werden vervuld waardoor de partiële splitsing in
toepassing van de artikelen 677 en 742 en volgende van het Wetboek van Vennootschappen,
volgens de modaliteiten en tegen de voorwaarden uiteengezet in het desbetreffende voorstel tot
partiële splitsing, door inbreng van de hierna gemelde activa- en passivabestanddelen, door de
overdragende Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid "Dempi-Invest" in een nieuw
op te richten Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid "Dempi-Construct", en waarbij
de overdragende Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid "Dempi-Invest" niet
ophoudt te bestaan, definitief heeft plaatsgevonden.
Volmacht :
De oprichter en de aldus benoemde zaakvoerders hebben, onder de opschortende voorwaarde van
neerlegging van het uittreksel uit de oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde rechtbank van
koophandel, de hierna genoemde personen aangesteld als bijzondere gevolmachtigden, die elk
afzonderlijk kunnen optreden en met de mogelijkheid tot in de plaats stelling, aan wie de macht
verleend wordt om de nodige attesten te verkrijgen, alsook inschrijving te bekomen van de
vennootschap bij de Kruispuntbank voor Ondernemingen en de BTW-administratie, en in het
algemeen alle noodzakelijke en nuttige handelingen te ondernemen tot registratie van de
onderneming, met name de medewerkers van “Fiburo Accountants”, met zetel te 3360 Bierbeek,
Waversesteenweg 126, vertegenwoordigd door de Heren Roeland Libotte, woonachtig te 3300
Tienen, Koffiestraat 22 en Bram Libotte, woonachtig te 3370 Boutersem, Klein Heidestraat 38, ieder
hebbende de bevoegdheid om alleen op te treden.
----- VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL -----
Tegelijk hiermee neergelegd:
- expeditie oprichtingsakte;
- bijzonder verslag van de oprichter d.d. 14 mei 2018;
- controleverslag bedrijfsrevisor d.d. 20 juni 2018, betreffende de inbreng in natura.
 
Leo VLAEYMANS, notaris.