Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Xior Enschede I
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Mechelsesteenweg 34  bus 108
 : 2018 Antwerpen
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor notaris Peter Timmermans te Antwerpen op 17 mei 2021, blijkt dat een
vennootschap werd opgericht met volgende kenmerken:
1° RECHTSVORM, NAAM, GEWEST: De vennootschap neemt de vorm aan van een naamloze
vennootschap; zij draagt de naam “Xior Enschede I”.
De vennootschap is, onder voorbehoud van, en vanaf, de bevestiging van haar inschrijving op de
door de FOD Financiën gehouden lijst van gespecialiseerde vastgoedbeleggingsfondsen, een
gespecialiseerd vastgoedbeleggingsfonds onderworpen aan het Koninklijk Besluit van 9 november
2016 met betrekking tot gespecialiseerde vastgoedbeleggingsfondsen (het “Koninklijk Besluit”), die
het statuut regelt van de in artikel 286, §1 van de wet van 19 april 2014 betreffende de alternatieve
instellingen voor collectieve belegging en hun beheerders (de “AICB-Wet”) bedoelde instellingen voor
collectieve belegging met een vast aantal rechten van deelneming die als uitsluitend doel de
collectieve belegging hebben in de in artikel 183, eerste lid, 3° van de AICB-Wet bedoelde categorie
van toegelaten beleggingen (het Koninklijk Besluit en de AICB-Wet worden hierna samen de “GVBF-
Wetgeving” genoemd).
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
2° ADRES: 2018 Antwerpen, Mechelsesteenweg 34 bus 108.
3° DUUR:
De vennootschap bestaat voor een duur van tien (10) jaar vanaf haar inschrijving op de lijst van
gespecialiseerde vastgoedbeleggingsfondsen bij de FOD Financiën.
De periode van tien (10) jaar kan worden verlengd met opeenvolgende termijnen van vijf jaar bij
besluit van de buitengewone algemene vergadering van aandeelhouders goedgekeurd met
unanimiteit van de geldig uitgebrachte stemmen, indien de aanwezigen ten minste de helft van het
kapitaal vertegenwoordigen. Indien aan dit aanwezigheidsquorum niet wordt voldaan, zal een nieuwe
oproeping vereist zijn en zal de tweede buitengewone algemene vergadering geldig kunnen
beraadslagen en besluiten, ongeacht het door de aanwezige of vertegenwoordigde aandeelhouders
vertegenwoordigd deel van het kapitaal.
De vennootschap wordt van rechtswege ontbonden bij het einde van zijn termijn. De vennootschap
behoudt haar statuut van gespecialiseerd vastgoedbeleggingsfonds tot en met de afsluiting van haar
vereffening.
4° OPRICHTER:
De naamloze vennootschap “XIOR STUDENT HOUSING”, in het kort “XIOR”, openbare
gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht, met zetel te 2018 Antwerpen,
Mechelsesteenweg 34 bus 108, RPR Antwerpen afdeling Antwerpen met ondernemingsnummer
0547.972.794.
5° KAPITAAL: 61.500,00 euro.
6° INBRENG: inbreng in geld tot beloop van 61.500,00 euro, volledig volstort.
7° BOEKJAAR : 1 januari – 31 december; einde 1e boekjaar: 31 december 2021.
8° AANLEG RESERVES – WINSTVERDELING - LIQUIDATIESALDO:
De vennootschap dient, overeenkomstig artikel 22 van het Koninklijk Besluit, een bedrag te verdelen
welke op zijn minst gelijk is aan het positieve verschil tussen de volgende bedragen:
0768620971
Luik B
- 80% van het bedrag bepaald overeenkomstig het schema in Hoofdstuk III van Bijlage A aan het
Koninklijk Besluit, en,
- De nettovermindering, tijdens het boekjaar, van de schuldenlast van de vennootschap.
Over de bestemming van het saldo wordt door de algemene vergadering op voorstel van de raad van
bestuur beslist.
Geen uitkering mag echter geschieden indien op de datum van afsluiting van het laatste boekjaar het
netto actief, zoals dat blijkt uit de jaarrekening, is gedaald of ten gevolge de uitkering zou dalen
beneden het bedrag van het gestorte kapitaal, vermeerderd met alle reserves die volgens de wet of
de statuten niet mogen worden uitgekeerd.
Het saldo krijgt de bestemming die de algemene vergadering het zal geven bij meerder-heid der
stemmen, op voorstel van de raad van bestuur.
De raad van bestuur kan op eigen verantwoorde-lijkheid en mits naleving van de toepasselijke
wettelijke bepalingen beslissen interimdividenden uit te betalen en het bedrag en de datum van hun
betaling vaststellen.
De dividenden worden betaald op de plaatsen en op de tijdstippen vast te stellen door de raad van
bestuur.
Alle dividenden toekomende aan houders van nominatieve aandelen, die niet zijn opgenomen binnen
de vijf jaar, zijn verjaard en blijven verworven voor de vennootschap. Zij worden in de reserves
opgenomen.
Verdeling na vereffening
Na betaling van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de daartoe
nodige sommen, dient het nettoactief eerst om, in effecten of in geld, het volgestorte bedrag van de
aandelen terug te beta-len.
Het eventueel aanwezige batige saldo wordt aan de enige toegelaten statutaire aandeelhouder
uitgekeerd.
9° BESTUUR:
De vennootschap wordt bestuurd door een raad van bestuur samengesteld uit ten minste het
minimum aantal leden door de wet voorzien, al dan niet aandeelhouder, benoemd voor ten hoogste
zes jaar door de algemene vergadering van aandeelhouders die ze te allen tijde kan ontslaan.
Wanneer een rechtspersoon wordt aangewezen tot bestuurder, benoemt deze een natuurlijke
persoon als vaste vertegenwoordiger die wordt belast met de uitvoering van de opdracht in naam en
voor rekening van de rechtspersoon.
De uittredende bestuurders zijn herbenoembaar.
De raad van bestuur mag onder zijn leden een Voorzitter kiezen.
In geval van afwezigheid of belet van de Voorzitter, zal de raad één van zijn leden aanduiden om
hem te vervangen.
De raad van bestuur is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn tot
verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, behoudens (i) die waarvoor volgens de wet
alleen de algemene vergadering bevoegd is; en (ii) het beschikken over al of vrijwel alle activiteiten
van de vennootschap of van enige vennootschap van de groep of enige aandelen van ongeacht
welke vennootschap van de groep.
De raad van bestuur mag het dagelijkse bestuur van de vennootschap toevertrouwen aan één of
meer personen.
Verder mag de raad van bestuur, en mogen, in voorkomend geval, de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur, voor bepaalde taken bevoegdheden toekennen aan derden. De raad van bestuur
zal in voorkomend geval de bezoldigingen vaststellen die gehecht zijn aan de toegekende delegaties.
De raad van bestuur kan in zijn midden en onder zijn aansprakelijkheid een of meer adviserende
comités oprichten. Hij omschrijft hun samenstelling en hun opdrachten.
De vennootschap wordt in alle akten, met inbegrip van deze waarin een openbaar of ministerieel
ambtenaar tussenkomt en in rechte, vertegenwoordigd door hetzij één bestuurder, alleen handelend,
hetzij, binnen de perken van het dagelijks bestuur, een persoon, al dan niet bestuurder, aan wie dit
bestuur is opgedragen.
Deze ondertekenaars moeten ten opzichte van derden niet het bewijs leveren van een voorafgaande
beslissing van de raad van bestuur.
Zij is tevens geldig verbonden door bijzondere lasthebbers binnen de perken van hun mandaat.
10° BENOEMINGEN:
Tot bestuurders werden benoemd:
1) de heer TEUNISSEN Christian Gustaaf,
2) de heer SNAUWAERT Frederik,
die beiden keuze van woonplaats doen op de zetel van de vennootschap voor alle materies die aan
de uitoefening van hun mandaat raken.
De opdracht geldt voor de duur van zes jaar en neemt een aanvang op de dag dat de vennootschap
Luik B
rechtspersoon-lijkheid verwerft.
Het mandaat is onbezoldigd tot zolang de algemene vergadering hierover niet anders beslist.
Als commissaris werd aangesteld: de besloten vennootschap “PwC Bedrijfsrevisoren”, waarvan de
zetel gevestigd is te 1932 Sint-Stevens-Woluwe, Woluwedal 18, RPR Brussel, Nederlandstalig
0429.501.944, vast vertegenwoordigd door de heer Jeroen BOCKAERT, bedrijfsrevisor.
De opdracht geldt voor een duur van drie jaar en zal eindigen bij de gewone algemene vergadering
van 2024.
Aan de commissaris wordt een vaste jaarlijkse vergoeding toegekend waarvan het bedrag bij
afzonderlijke overeenkomst is vastgelegd.
11° VOORWERP:
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, de collectieve belegging in
de in artikel 183, eerste lid, 3° van de AICB-Wet bedoelde categorie van toegelaten beleggingen.
Bijgevolg bestaat haar hoofdactiviteit erin te beleggen in vastgoed (zoals gedefinieerd in het
Koninklijk Besluit). De volgende activa kwalificeren als vastgoed in de zin van het Koninklijk Besluit:
    1.  onroerende goederen zoals gedefinieerd in artikel 517 en volgende van het Burgerlijk Wetboek,
gelegen in België en rechtstreeks aangehouden door de vennootschap alsook zakelijke rechten op
dergelijke onroerende goederen,
    2.  onroerende goederen zoals gedefinieerd in artikel 517 en volgende van het Burgerlijk Wetboek,
gelegen in België en onrechtstreeks aangehouden door de vennootschap via een
dochtervennootschap waarvan zij rechtstreeks of onrechtstreeks alle aandelen of deelbewijzen
aanhoudt en op voorwaarde dat zij die onroerende goederen binnen de 24 maanden rechtstreeks
aanhoudt alsook zakelijke rechten op dergelijke onroerende goederen,
    3.  onroerende goederen zoals gedefinieerd in artikel 517 en volgende van het Burgerlijk Wetboek,
gelegen in het buitenland en die de vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks aanhoudt alsook
zakelijke rechten op dergelijke onroerende goederen,
    4.  aandelen of deelbewijzen uitgegeven door buitenlandse vastgoedvennootschappen, die in het
buitenland gevestigde onroerende goederen aanhouden,
    5.  aandelen van openbare gereglementeerde vastgoedvennootschappen, zoals gedefinieerd in
artikel 2, 2° van de wet van 12 mei 2014 betreffende gereglementeerde vastgoedvennootschappen,
    6.  aandelen van institutionele gereglementeerde vastgoedvennootschappen, zoals gedefinieerd in
artikel 2, 3° van de wet van 12 mei 2014 betreffende gereglementeerde vastgoedvennootschappen,
    7.  aandelen of deelbewijzen van gespecialiseerde vastgoedbeleggingsfondsen,
    8.  aandelen of rechten van deelneming in Belgische alternatieve instellingen voor collectieve
belegging die geopteerd hebben voor de categorie van beleggingen zoals bedoeld in artikel 183, lid
1, 3° van de wet van 19 april 2014,
    9.  aandelen of rechten van deelneming van buitenlandse alternatieve instellingen voor collectieve
belegging die geopteerd hebben voor een categorie van beleggingen, gelijkaardig aan de categorie
bedoeld in artikel 183, eerste lid, 3° van de wet van 19 april 2014, zoals gedefinieerd door de wet die
op haar van toepassing is in haar land van herkomst,
    10.  aandelen uitgegeven door vennootschappen (i) met rechtspersoonlijkheid; (ii) die ressorteren
onder het recht van een andere lidstaat van de Europese Economische Ruimte; (iii) waarvan de
aandelen al dan niet zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt en die al
dan niet onderworpen zijn aan een regime van prudentieel toezicht; (iv) waarvan de hoofdactiviteit
bestaat uit de verwerving of de oprichting van onroerende goederen in het vooruitzicht van de
terbeschikkingstelling ervan aan gebruikers, of het rechtstreekse of onrechtstreekse bezit van
aandelen in het kapitaal van vennootschappen met een soortgelijke activiteit; en (v) die zijn
vrijgesteld van de belasting op de inkomsten uit de winst die uit de in de bepaling onder (iv)
hierboven bedoelde activiteit voortvloeit, mits naleving van bepaalde wettelijke verplichtingen, en die
minstens verplicht zijn om een deel van hun inkomsten onder hun aandeelhouders te verdelen,
    11.  optierechten op vastgoed,
    12.  vastgoedcertificaten zoals bedoeld in artikel 5, § 4 van de wet van 16 juni 2006,
    13.  de rechten die voortvloeien uit contracten waarbij aan de vennootschap één of meer goederen
in leasing worden gegeven, of andere analoge gebruiksrechten worden verleend,
    14.  de door een rechtspersoon van publiek recht verleende concessies,
    15.  de kredieten en zekerheden of garanties die door de vennootschap zijn verstrekt ten gunste
van zijn dochtervennootschappen.
Indien het Koninklijk Besluit in de toekomst gewijzigd zou worden, en bijkomende types activa als
vastgoed zou aanmerken, zal de vennootschap eveneens collectief kunnen beleggen in die
bijkomende types activa.
De vennootschap mag ook alle verrichtingen en studies uitvoeren die betrekking hebben op het
vastgoed zoals hiervoor beschreven, en mag alle handelingen stellen die betrekking hebben op
onroerende goederen, zoals de aankoop, de verbouwing, de inrichting, de verhuur, de
Luik B
gemeubileerde verhuur, de onderverhuring, het beheer, de ruil, de verkoop, de verkaveling, het
onderbrengen onder het stelsel van mede-eigendom, zich inlaten met alle ondernemingen met een
voorwerp dat soortgelijk of aanvullend is aan het hare door middel van fusie of anderszins, voor
zover deze handelingen toegelaten zijn door de GVBF-Wetgeving en, in het algemeen, alle
handelingen verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks verbonden zijn met haar voorwerp. De
vennootschap mag niet als bouwpromotor optreden. Onder bouwpromotor wordt verstaan diegene
wiens hoofd- of bijberoep erin bestaat gebouwen op te richten of te laten oprichten om ze hetzij vóór
de oprichting, hetzij tijdens de oprichting, hetzij binnen een termijn van vijf jaar na de oprichting,
onder bezwarende titel geheel of ten dele te vervreemden. De vennootschap mag als leasingnemer
overeenkomsten van onroerende leasing afsluiten en mag één of meer onroerende goederen in
leasing geven, met of zonder koopoptie. Het in leasing geven van één of meer onroerende goederen
met koopoptie mag evenwel slechts als bijkomende activiteit worden uitgeoefend, behalve indien die
onroerende goederen bestemd zijn voor doeleinden van algemeen belang, met inbegrip van sociale
huisvesting en onderwijs.
Bovendien kan de vennootschap, zowel in België als in het buitenland, alle commerciële en
financiële handelingen stellen die haar activiteiten rechtstreeks of onrechtstreeks ondersteunen of
bevorderen.
De vennootschap kan op elke manier deelnemen in, samenwerken of fuseren met welke vereniging,
bedrijfsactiviteit, onderneming of vennootschap ook, met een voorwerp dat identiek, vergelijkbaar of
verwant is met het voorwerp van de vennootschap, of waarvan kan worden verwacht dat de
activiteiten van de vennootschap erdoor zullen worden bevorderd.
De vennootschap kan zich verbinden, in overeenstemming met de toepasselijke GVBF-wetgeving,
kredieten en leningen verstrekken, zich borg stellen of andere zekerheden verstrekken ten gunste
van zichzelf of haar dochtervennootschappen, onder meer door haar goederen in pand of in
hypotheek te geven, met inbegrip van haar eigen handelszaak.
De vennootschap kan het mandaat van bestuurder, zaakvoerder, directeur of vereffenaar
waarnemen in vennootschappen waarin ze rechtstreeks of onrechtstreeks een deelneming aanhoudt.
De vennootschap kan bovendien afdekkingsinstrumenten aan- of verkopen, die deel uitmaken van
een door de vennootschap in Artikel 5 vastgelegd beleid ter dekking van financiële risico’s, met
uitzondering van speculatieve verrichtingen.
De vennootschap mag bijkomend of tijdelijk beleggen in effecten die geen vastgoed, zoals hierboven
beschreven, zijn en niet-toegewezen liquide middelen bezitten.
12° JAARVERGADERING: De gewone algemene vergadering komt van rechtswege samen op derde
donderdag van de maand mei om veertien uur dertig minuten (14:30).
Indien deze dag een wettelijke feestdag is, heeft de vergadering de eerstvolgende werkdag plaats.
De gewone algemene vergadering wordt gehouden op de zetel of op elke andere plaats in de
gemeente Antwerpen aangeduid in de bijeenroeping.
Toelatingsvoorwaarden voor uitoefening van het stemrecht: geen.
13° LASTHEBBER:
De oprichter werd bij onderhandse volmacht – houdende alle bepalingen voorgeschreven door art 7:
12. laatste lid WVV - vertegenwoordigd door Julie Vuylsteke, wonende te 2000 Antwerpen,
Verschansingstraat 61 C bus 5.
BIJZONDERE VOLMACHT:
Ondergetekende notaris werd gemachtigd om zorg te dragen voor de formaliteiten van
openbaarmaking en inschrijving van de vennootschap in het rechtspersonenregister alsmede voor
neerlegging van de statuten in het elektronisch databanksysteem voor statuten beheerd door de
Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat.
Als bijzondere mandatarissen werden aangesteld, onder de opschortende voorwaarde van de
neerlegging van het uittreksel van de oprichtingsakte op de griffie van de ondernemingsrechtbank:
Andries De Smet, Pieter Bogaert, Julie Vuylsteke en Charlotte De Muer, allen keuze van woonst
doende op de zetel van de vennootschap, aan wie de macht verleend wordt, met recht van substitu-
tie en het recht om afzonderlijk te handelen, om het nodige te doen voor de inschrijving  met inbegrip
van eventuele verbetering of latere wijziging van de inschrijving  van de vennootschap via de
ondernemingsloketten in de Kruispuntbank voor ondernemingen/het rechtspersonenregister en bij de
btwadministratie, overige belastingadministraties alsmede het UBO-register.
 
 
Voor ontledend uittreksel
Notaris Peter Timmermans
 
Samen hiermee neergelegd: uitgifte akte en statuten
 
Luik B