Município: DESCONHECIDO
Tipo de ato: Certidão
Data de publicação: 2025

Kenya Soares · Consultorla e Projetos

CNPJ: 52.569.890/0001 -50

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1. SOLICITANTE

Prefeitura Municipal de Campo Alegre do Fidalgo.

2. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO

D eterminação do valor de mercado para aquisição do terreno.

3. FINALIDADE

Desapropriação.

4. PRESSUPOSTOS. RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

Este laudo se fundamenta no que estabelecem as normas técnicas da ABNT, Avaliação de Bens, registradas no INMETRO como NBR 14653 Parte 1 (Procedimentos Gerais) e Parte 2 , e baseia-se:

na Certidão de Matricula nº Nº R -4-12.049. referência livro 2 -c .v , às fls. 74, datada de 23/04/2012, obtida junto ao Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de São João do P iauí PI.

- ITR Nº 8050518·0
- Cadastro de Imóvel Rural Nº 950.157.955-6
- CCIR Nº 07350919094

em Informações constatadas " in loco" quando da vistoria ao Imóvel, realizada no dia

29/03/2025;

em informações obtidas junto a Prefeitura Municipal de Campo Alegre do Fidalgoç

A escritura apresentada corresponde a uma g leba de 10ha na qual foi considerada apenas 5ha da área para a desapropriação .

Não foram efetuadas investigações quanto à correção dos documentos anallsados.

Investigações envo lvendo aspectos legais não fizeram parte do presente trabalho.

N ão fez parte do escopo do trabalho o levantamento de áreas e de

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Eventuais divergências , se significativas, a lteram os resultados deste trabalho. Na presente análise con sid erou-se que toda a documentação pertinente se encontrava correta edev idamente regularizada, e que o Imóvel objeto estaria livre e desembaraçado de quais quer õnus ou gravames.

As informações obtidas durante a pesquisa de mercado foram tomadas como de boa fé.

Não es tã oc onte mpla dos ne ste e studo máquin as e/ou equipame ntos .

5 . PROPRIETÁRIO

Mallla Querlll Dias (De acordo com a matricula)

- 6 . ENDEREÇO

Pl459

B aixa do Atalho, Campo Alegre do Fidalgo PI.

- 7 . IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÔVEL AVALIANDO 7 . 1 TERRENO

Imagem de localizaçã o (Google)

L atitude: 8 º 23'0.55" 5 Longitude: 41 º 48'11 .20"0 Fonte: Google Earth (2025)

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ldentlflca~o

Descrição conforme a Matrícula nº R-4-12.049: .. Um terreno rural, sem edificação, localizado as margens da PI 459 e de uma e strada vicin al,

C■r■cterfatlca• da raglAo e entomo

Atividade predominante:

Agricultura e pecuária .

Padrão construtivo do entorno:

Chacaras.

Zoneamento:

Rural

Tráfego de pedestres:

Baixo

Tráfego de veiculos:

Médio/Alto

Pavimentaçã o do logradouro: Asfalto

Pavimentaçã o do passeio:

Não há

Infraestrutura: l8l Acessibilidade, E8J Agua potável, l8l Energia e létrica, D Esgoto pluvial, C Esgoto sanitário , D Gás canalizado, D llumlnaçl!o pública , D Logradouro. D Mele

fio/sarjetas, D

Passeio púb lico, 181 Pavimentação, D Sem infraestrutura, 181 Telefone

Serviços públicos : 181 Coleta de lixo, 181 Comércio , 181 Correios, 181 Educação, 181 Lazer, C Rede bancária . l8J Saúde, t:81 Segura nça. D Sem serviços públicos . D Transporte coletivo Influências valorizantes: 181 Clubes. 181 Comércio, 181 Empreendimentos, 181 Escolas, D Estações, D Hospital, 181 Mercados e ou supermercados, D Orla/praias/lagos, 181 Parques/praças. 181 Posto policial, 181 Posto saúde , O Sem influências valorizantes. D Shopping, D Universidades/faculdades, D Zona Incorporação

Influências desvalorizantes: D Aeroporto, D Area inundável, D Aterro sanitário , C Estação tratamento e sgoto, D Indú stria, D Pres ídio, 181 Sem influências desvalorizantes. C Sub-habitação, D

Unidades carentes

Caracterfatlcaa do lm6vel

Formato do terreno:

Gleba

Vegetaçã o :

N ativa, predominantemente da caatinga

Uso do solo:

N ã o está sendo utilizado

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Tipo de cercamento:

Arame, D Gradil, D Muro, D Sem cercamente, D Tela

Superflcle: O Alagadiça, O Arenoso, O Argiloso, O

- [x] Com aterro, D

Com entulhos,

Pantanosa, '21 Seca

Área do terreno: 50.000,00 m 2

Medida da fre nte do te rreno: 100,00 m

Confrontação da frente:

Pl459

Medida lateral 1 do terreno: 500,00 m

Confrontaçã o da lateral 1 :

Estrada Vicina

Medida lateral 2 do terreno: 500,00 m

Medida dos fundos do terreno: 100,00 m

□ Ocupado

·conforme verificado na data de vistoria.

8 . DIAGNOSTICO DE MERCADO

- desempenho

me rcado

número

ofertas

- llquldez

- absorçã o

pelo

mercado

- [x] do D desaquecido

- [ ] D baixo

- [ ] D baixa

- [x] D demorada

9 . METODOLOGIA

(Felizardo Custódio Ribeiro)

Confrontação da lateral 2 :

Mailla Querlli

Dias

Confrontaçã o dos fundos:

Salvador de

Tal

181 Desocupado

t8I

normal

- [x] 181 médio

- [x] !XI média

- [x] 181 normal

- [ ] D aquecido

- [ ] o alto

- [ ] □ alta

- [ ] D rápida

Para elaboração deste trabalho foi utilizado o .. M étodo Evolutivo", com tratame nto técnico dos dados com a utilização da regressão linear/ inferência estatística, conforme recomenda a Norma Técnica da ABNT NBR 14.653, partes 1 e 2 e cálculo do custo de reediçã oc onforme método da quantificação do custo. P ara o cálculo inferencial estatístico foi utilizada o SisDea eo Microsoft Excel.

Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados Período de pesquisa: de 26/06/2025 a 03/07/2025. Os dados coletados foram todos com base no IPTU do município de Campo Alegre do Fidalgo. No total foram pesquisados 22 dados de terreno na mesma região do imóvel avaliando e em regiões adjacentes.

(Continua na próxima página)

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Após os tratamentos, homogeneizações e testes através de estatística inferencial, foi desenvolvido um modelo de regressão, onde as seguintes variáveis mostraram­ se consiste ntes e significativ as:

Area Total: variável Independente quantitativa, que Informa a área total de cada elemento. Amplitude da amostra: 107,00 m 2 a 255,00m 2 ·

Distancia do polo de va lorização: Va riando de acordo com a quilometragem de distancia do centro.

Esquina: v ariá vel independente código alocado, variando de Oa 1 .

Unit (R$/m 2 ) : variá vel dependente, representando o valor unitário de cada elemento, ou seja a re lação entre ova lor vena l tota le sua respectiva área . Amplitude da amostra aproveitada: R$ 27.98 aR$ 44,00.

Valor total: variável dependente, representando o valor unitário de cada e lemento, ou seja a relação entre o valor venal total e sua resp ectiva área. Amplitude da amostra aproveitada: R$ 4280.000,00 aR$ 10.200,00.

O mode lo infe re ncial que mostrou me lhor ajuste aos pontos da amostra e ncontra-se detalhadamente apresentado no Anexo.

10. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

Fundamentação do Método Evolutivo.

| | | 3 (k+1), on de k é onUmer-ode var-lávei s Independentes |

| relativas a todos os dados e variáveis analisados na modelagem. com foto e car-acter-lstlcas | informações re lativas a todos os dados e varlóveis analisados na modelagem | Apresentação de informações relativas aos d ados e variáveis efetivamente utilizados no modelo |

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| | observadas pelo autor do laudo | | |

| Extrapolaçã o | | Admitida par-a apenas uma variável,desde que: a) as medidas das caracterí sticas do imóvel avaliando não sejam superiores a 10096 do llmlte amostral superior, nem Inferiores à met.iide do limite amostral lníer-lo r , b) o valor estimado não ultrapasse 15% do valor calculado no llmlte da fronteira amostral, par-aa refe rida v ariável | Admitida, d esde que: a ) as medidas das car-acter-lsticas do Imóvel avaliando não sejam supe riores a 100 % do limit e amostral superior, nem lnfer-lor-es à amostral inferior b ) ovalor­ estlmado não ultrapasse 20 % do valor calculado amostral, para as re fe ridas varláv@is, de p@r si e simult.1ne.1mente, e em módulo |
| Nív el de slgniflciln cla (som atório do valor­ das duas caudas) m:á xlmo par-aa rcJclç:lo da hipótese nula de cada regressor (teste | | 20% | 30% |
| N(ve lde sls;nlfldlncla m áximoadmitido para ar ejeiçã o da hipóte se n ula do modelo atravésdo teste Fde Snedecor- | | 29' | |

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1 Verificar-: 1 mlcr-onumerosid ad eI extrapolação

11. RESULTADO DA AVALIAÇÃO:

Avaliação do terreno:

Avaliação do Terreno:

| Area | 50.000m• |

| Esquina | o |
| Distancia ao polo valorizante | 4km |

Resultados para a moda, com intervalo de confiança ao n ív el de 80%:

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GRAU DE PRECISÃO li

Resultados para o Campo de Arbítr io:

| | Unitário (R$/m2 ) | Total (R$) | Amplitude |

| Máximo | 0,67 | R$ 33.685,73 | -15% |
| Calculado | 0,60 | R$ 30.001,62 | --- |
| Mínimo | 0,54 | R$ 27.067,71 | +15% |
| Valor adotado: R$ 30.001,62 | Valor adotado: R$ 30.001,62 | Valor adotado: R$ 30.001,62 | Valor adotado: R$ 30.001,62 |

12. CONCLUSÃO

Fundamentados nos elementos e condições consignados no presente Laudo de Avaliação , atribuímos ao imóvel em questão o valor locação .de mercado:

| Avaliação do Terreno | R$ 30.001 ,62 |

| Fator de Comercialização | 1 |
| Valor Final | R$ 30.001 ,62 |

VALOR DE MERCADO DO IMOVEL

R$ 30.001,62

(trinta mil e um reais e sessenta e dois centavos)

data de referênc ia da avaliação julho/2025

13. RESPONSÁVEIS PELO LAUDO

'iário 2ficial dos 0unictpios $ proYa documental dos atos municipais

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,.,..

KBffASOo\JlfS~COSTA

Kenya Soares da Costa CAU A 145499-4

São João do Piauí, 03 de julho de 2025.

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14. ANEXOS

14.1 DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

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ZZZ.diarioficialdosmunicipios.org $ diYulgaomo Yirtual dos atos municipais

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nos

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REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASI~ ...

CA'R.TÓRJ.O DO 1º OFÍCIO·- NOTAS E REGISTRO DE IMÓVEIS

1..'l'Vlt.ON- 111

ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA VENDA

025/02SY

VALOR RS 800,00

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CARTÓRIO DO J. 0 OFÍCIO - NOTAS E REGISTRO DE IMÓVEIS

do Registro r ..

cJo sao J oéo

REGISTRO

14.3 DAD OS

| Endereço | Bairro | Area tot al | Esquina | Setor Urbano | D1stanc1a ao po lo valorizante | Valor tot al |

| RUA PROJETADA, 524 | CIDADE NOVA | 219.00 | o | o | o | R$ 9.636.00 |
| RUA SEM DENOMINAÇÃ | CIDADE NOVA | 184,00 | o | o | o | R$ 8.096,00 |
| O, 5/N RUA MARIA DO SOCORRO RIBEIRO DA MATA 308 | CIDADE NOVA | 255,00 | 1 | o | oR$ | 10.200,00 |
| RUA PROFESSOR ANTONIO SEVERIANO, 1038 | CENTRO | 215,00 | o | o | o | R$ 9.460,00 |
| RUA PROFESSOR ANTONIO SEVERIANO, 1103 | CENTRO | 193,00 | 1 | o | oR$ | 5.400,00 |
| RUA MARIA DO SOCORRO RIBEIRO DA MATA 1257 | CENTRO | 200.00 | o | o | 1 R$ | 8.800.00 |
| RUA AROLDO DE SOUSA SANTOS 1040 | CENTRO | 215,00 | 1 | o | 1 R$ | 8.600,00 |
| RUA A ROLDO DE SOUSA SANTOS 1070 | CENTRO | 107.00 | 1 | o | 1 R$ | 4 .2B0,00 |
| RUA PROJETADA, 521 | SAO PEDRO | 226,00 | 1 | o | 1 R$ | 9.040,00 |
| RUA PROJETADA, 677 | BARRO VERMELHO | 200,00 | 1 | o | 1 R$ | 8.000,00 |
| RUA JOSE DA SILVA DIAS 1194 | BARRO VERMELHO | 200,00 | o | o | 1 R$ | 8.000,00 |
| RUA JOSE MARINHO DO NASCIMENTO 557 | BARRO VERMELHO | 200,00 | o | o | 1 R$ | 8.000,00 |
| RUA PROJETADA 0 1, 1436 | BARRO VERMELHO | 200,00 | o | o | 1 R$ | 8 .000,00 |
| RUA TEOFILO JOSE FRANCISCO 1924 | BARRO VERMELHO | 200,00 | o | o | 1 R$ | 8.000,00 |
| RUA PROJETADA, 352 | BARRO VERMELHO | 200,00 | o | o | 1 R$ | 8.000,00 |
| RUA PROJETADA 0 1, 1446 | BARRO VERMELHO | 200,00 | o | o | 1 R$ | 8.000,00 |
| RUA PROJETADA 01, 1486 | BARRO VERMELHO | 200,00 | o | o | 1 R$ | 8.000,00 |
| RUA PROFESSOR ETEVALDO RODRIGUES DE SOUSA | CENTRO | 225,00 | o | o | oR$ | 9.900,00 |
| RUA MARIANO RODRIGUES DE SOUSA | CENTRO | 207,00 | o | o | oR$ | 7 .452,00 |
| RUA PROJETADA, 556 | CIDADE NOVA | 200,00 | o | o | 1 R$ | 8.800,00 |
| RUA ERNESTO DOMINGOES DE MORAIS | CENTRO | 160,00 | o | o | oR$ | 6.400,00 |

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RUA MARIA DO

CENTRO

169.00

RUA MARIA DO

SO CORRO RIBEIRO DA

MATA

14.4 RELATORIO ESTATISTICO

Relatório E statís t ico - Reg ressão L in ear

Modelo:

- TERRENO BAIXA DO ATALHO

- 2 ) D at ade referê ncia:

- Quinta-feira, 26 de junho de 2025

- 3) Informações Complementares:

| Total de variáveis: | 4 |

| Variáveisutilizadas no modelo : | 4 |
| Total de dados: | 22 |
| Dados utilizados no modelo: | 22 |

| Á rea total | 20140 | 10700 | 25500 | 000 | -9 15 | 001 | X |

| Esquin a | 0,60 | 0,00 | 1,00 | 0,00 | ~ 18 | 0 ,58 | X |
| Dlstanda ao polo valo rizante | º-22. | 0,00 | __ 1,00 | __ 0,00 | -2,52 | 4,54 | X |
| V alor to tal | o.oo | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 13,22 | 0,00 | 1/v |

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- 1) Equaçã ode re gressã o / Funçã oest im a tiva {moda, mediana em édia):

1) Outlie rs do modelo de regressã o :

| Quantid adede outliers : | o |

| % de outliers: | 0 ,00% |

- 1) Normalidade dos resíduos:

| Resí duos situados e ntre -1s e+ 1s | 68% | 7 3% |

| Resí duos situados e ntre -1,64s e + 1 ,6 4 s | 0% | 86% |
| Resí duos situados e ntre -1,96 se + 1,96s | 95% | 100% |

EXTRATO DE CONTRATO

Contrato n° 054/2025.

Instrumento:

OBJIITO: o fornecimento de material de expediente, destinados à demanda da Prefeitura Municipal de campo Alegre do Fidalgo-PI.

CONTRATANTI:: o MUNICÍPIO Dlã CAMPO ALl:GRI: DO FIDALGO-PI, Inscrito no CNPJ n° 0l.612.564/0001-48, com sede na Rua 12 Rua Joaquim Balbino, S/N, centro, CEP 64. 767-000, campo Alegre do Fidalgo-PI, na pessoa do seu representante legal, Jean carlos Braga Ribeiro, Prefeito, Inscrito no CPF n° 069.XXX.XXX-67, residente e domldllado em campo Alegre do Fidalgo, Estado do Piauí, por intermédio da 5 1:CRl:TARIA MUNI CIPAL Dlã SAÚDI: , neste ato representada pela Sra. Rosllene apnana Ribeiro, secretária Municipal, portadora do CPF n° 706.863.603-97, residente e domiciliada na cidade de campo Alegre do Fidalgo-PI.

CONTRATADA: FLAVIO BORGl:S VAZ LTDA, Inscrita no CNPJ n° 45.869.399/0001-80, com sede na Rua Sete de Setembro, s/n, bairro centro, muniápio de União -PI, neste ato representada pelo Sr. Flavio Borges Vaz portador do CPF nº 035.999.153-00, residente e domiciliado na cidade de União­ PI.

VINCULAÇÃO: Procedimento Administrativo n° 1029/2025, Procedimento Ucitatório Pregão Eletrônico n° 010/2025/PMCAF

FUNDAMENTAÇÃO Ll:GAL: Modalidade Pregão , Art. 28, I, da Lei 14.133/2021.

VIGÊNCIA:

12 (doze) meses.

VALOR DO CONTRATO: R$ 221.555,64 (duzentos e vinte um mil, quinhentos e cinquenta e cinco reais e sessenta e quatro centavos).

FONTI: Dlã Rl:CURSOS:

| SECRETARIA MUNICIPAL DE SAUDE - FMS |

| RUBRICA ORÇAMENTÁRIA 10.301.0011.2062 - MANUTENÇÃO E ENCARGOS DA SEC. UDE |
| ELEMENTO DE DESPESA TERIAL DE CONSUMO |
| FONTE DE. REOJRSO SNO VINCULADOS |

DATA DA ASSINATURA:

09 de Junho de 2025,

Rua Joaquim Balbino. s/n. Centro. Campo Alegre do Fidalgo-Pl, CEP nº 64. 767-000. CNPJ nº 0l.612,564/0001-48 E-mail: pmcampoolegredo6dalgopi@gma;1.com