Município: DESCONHECIDO
Tipo de ato: lei
Data de publicação: 2025

ESTADODOPJAUi

PREFEITURA MUNICIPAL DE PATOS DO PIAUf

CNPJ: 41.522.285/0001-08

LAUDO DE AVALIAÇÃO

Solicitante: PREFEITURA MUNICIPAL DE PATOS PI C.N.P.J: 41.522.285/0001-08 OBJETIVO: AVALIAÇÃO DE IMÓVEL URBANO, LOCALIZADO NA AVENIDA SALUSTIANO PEREIRA DO NASCIMENTO, BAIRRO CENTRO, PATOS DO PIAUÍ PI.

Data Referencial da Avaliação: 01/08/2025

Responsável Técnico Abdenal Carvalho Andrade Engenheiro Civil Especialista em Gerenciamento De Obras e Tecnologia da Construção RN 1915619858

IUWDO IIDE AYALIAçim

Imóvel. Avaliando

Terreno localizado na Avenida Salustiano Pereira do Nascimento, s/n, Bairro Centro, Patos do Piauí - PI.

Solicitante: Prefeitura Municipal de Patos do Piauí -PI, CNPJ: 41.522.285/0001-80

R$ 36.414,00 (trinta e seis mil, quatrocentos e quatorze reais)

Este trabalho foi elaborado em total conformidade com a NBR 14.653 -Norma Brasileira para Avaliação de Bens ABNT -

- Associação Brasileira de Normas Técnicas, em suas partes 1 e 2.

Solicitante e Finalidade

O presente trabalho visa atender solicitação do Prefeitura Municipal de Patos do Piauí -PI com a finalidade precípua de apropriar o valor de venda do imóvel.

Imóvel em Estudo

O imóvel do presente trabalho corresponde ao imóvel situado na na Avenida Salustiano Pereira do Nascimento, Centro, Patos do Piauí - PI.

Ressalvas e fatores limitantes

Durante este trabalho não ocorreram resalvas e fatores limitantes.

Descrição Geral

- 1.1. Aspectos Intrínsecos
- O Terreno possue e da topografia plana, tendo o seguinte dimensionamento:
- 60,00 metros de frente p/ Avenida Salustiano Pereira do Nascimento, Centro;
- 10,00 metros de lado esquerdo;
- 10,00 metros para o lado direito ;
- 60,00 metros de profundidade equivalente;
- Área superficial = 600,00m 2 .

1.2. Aspectos Extrínsecos

A região é reconhecidamente como de localização popular na cidade devido a não presença do comércio varejista .

Os empreendimentos na região se caracterizam da seguinte forma: na avenida principal predomina o intenso comércio varejista, prestação de serviços, com presença pequena de residências de padrão médio. Os terrenos exercem boa desejabilidade imobiliária, face à atratividade dos estabelecimentos comerciais e residenciais ali localizados.

A região conta com energia elétrica; água potável; rede telefônica fixa e móvel; educação fundamental, média; segurança pública; saúde; recreação e lazer; posto de combustível; supermercado eo acesso aos imóveis em ruas pavimentadas com paralelepípedo.

Estas considerações, aliadas aos aspectos intrínsecos da área, permitem concluir por um diagnóstico de mercado favorável, a curto e médio prazo. Esta avaliação procurou contemplar estes aspectos.

Metodologia Avaliatória

Foi utilizado o consagrado método comparativo direto de dados de mercado tratamento por fatores, que segundo a NBR 14.653, em sua parte 1, item 8.2 .1:"ldentifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra."

(Continua na próxima página)

ESTADODOPJAUi

PREFEITURA MUNICIPAL DE PATOS DO PIAUf CNPJ: 41.522.285/0001-08

Quanto ao tratamento técnico i mplementado neste trabalho, utilizamos o processo cient ífico-tratamento por fatores. Segundo a NBR 14.653-2, item 8.2.1.4.1 :

"tratamento por fatores: homogeneizacão por fatores e critérios, fundamentados por estudos conforme 8.2.1.4.2, e posterior analise estatística dos resultados homogeneizados."

"Deve-se levar em conta que qualquer modelo é uma representação simplificada do mercado, uma vez que não considera todas as suas informações. Por isso, precisam ser tomados cuidados científicos na sua elaboração, desde a preparação da pesquisa eo trabalho de campo, até o exame final dos resultados."

Apropriação do Valor de Avaliação

Em anexo, apresentamos planilha de dados de terrenos coletados na região , perfazendo 08 (oito) informações de mercado. Evitamos o alargamento da área de influência, tendo em vista as peculiaridades da microrregião.

Também em anexo apresentamos os parâmetros da modelagem, conforme preconiza a norma brasileira específica.

Assim estimamos os valores que compõem o imóvel:

1.1 Terreno

Anexos Ilustração fotográfica Memória de cálculo

IMOVEL AVALIANDO

Ilustração fotográfica

Memória de cálculo

Documentação do avaliando

Estimação do unitário {pelo médio)

R$ 60,69/m 2

A NBR 14.653 prevê intervalo de valores com nível de confiança de 80%, a saber:

Mínimo= R$ 57,10/m 2 (-5,91%)

Máximo= R$ 81,32/m 2 (+25,37%)

Esta consultoria entende que possa adotar o valor no entorno do valor mé dio, tendo em vista que o terreno avaliando possue localização simples. Destacase também que o avaliando possue liquidez de curto a médio prazo.

Logo temos: 600,00m 2 x 60,69 R$/m 2 = R$ 36.414,00

1.3 Valor total do Imóvel= Terreno

Valor total do Imóvel= R$ 36.414,00

VALOR TOTAL ADOTADO:

Patos (PI), 01 de agosto de 2025.

Abdenal Carvalho Andrade Eng. Civil CREA/PI 29.492 RN 1915619858

CIDADE: Patos - PI

BAIRRO: Urbano

Terreno 01

Localização:

Operação:

Topografia:

Fonte

Infraestrutura:

Fechamento:

Coef. de aprov

Terreno 02

Localização:

Operação:

Topografia:

Fonte

Infraestrutura:

Fechamento:

Coef. de aprov

Terreno 03

| Localização: Rua | Frente: | Frente: | 6,00 | Valor: | 14.000,00 |

| Centro | Profund.: | Profund.: | 25,00 | Área | 150,00 m 2 |
| Operação: Oferta | Posição: | Meio de qudra | Posição: | Cond. Pag: à vista | Cond. Pag: à vista |
| Topografia: plana | Umidade: | Seca | Umidade: | Data: | junho-25 |
| Fonte | Acesso: | Direto | | Fat. local. | 0 ,53 |
| Infraestrutura: Suficiente | Zona | Urbana | | | |
| Fechamento: | Solo | Argiloso | | R$/m2: | 93,33 |
| Coef. de aprov 1 | Coef. de aprov 1 | Coef. de aprov 1 | | | |

Terreno 04

Localização:

Operação:

Topografia:

Fonte:

Infraestrutura:

Fechamento:

Coef. de aprov

Terreno OS

Localização:

Rua Projetada

Centro

Oferta plana

Suficiente

Rua Projetada

Centro

Oferta plana

Suficiente

ESTADODOPIAUÍ · PREFEITURA MUNICIPAL DE PATOS DO PIAUÍ CNPJ: 41.522.285/0001-08

PESQUISA DE MERCADO

Coef. de aprov. do avaliando:

0,240

Fator de localização avaliando:

Frente:

Profund.:

Posição:

Umidade:

Acesso:

Zona

Solo

Frente:

Profund.:

Posição:

Umidade:

Acesso:

Zona

Solo

Valor:

Área

Cond. Pag:

Data:

Fat. local.

R$/m2:

Valor:

Área

Cond. Pag:

Data:

Fat. local.

R$/m2:

R$

à vista

R$

à vista

15.000,00

250,00 m 2

junho-25

8 .000,00

250,00 m

junho-25

Rua Tiago Mariano de Sousa

Centro

Oferta plana

Suficiente

Rua Projetada

Frente:

Profund.:

Posição:

Umidade:

Acesso:

Zona

Solo

Frente:

Meio de qudra

Umido

Direto

Urbana

Argiloso

Meio de qudra

Seca

Direto

Urbana

Argiloso

Meio de qudra

Seca

Direto

Urbana

Argiloso

Valor:

Área

Cond. Pag:

Data:

Fat. local.

R$/m2:

Valor:

10.000,00

300,00 m

junho-25

R$

8 .500,00

Enscnhciro Civil

"-N - 1915619858

Abdenal Carvalho Andrade

Eng. Civil - CREA 29492-PI

R$

à vista

232

ESTADODOPIAUÍ ·

PREFEITURA MUNICIPAL DE PATOS DO PIAUÍ

| CIDADE: Patos - PI BAIRRO: Urbano | CIDADE: Patos - PI BAIRRO: Urbano | Coef. de aprov. do avaliando: Fator de localização avaliando: | Coef. de aprov. do avaliando: Fator de localização avaliando: | Coef. de aprov. do avaliando: Fator de localização avaliando: | Coef. de aprov. do avaliando: Fator de localização avaliando: | Coef. de aprov. do avaliando: Fator de localização avaliando: | 1,00 0,240 |

| | Centro | Profund.: | 25,00 | 25,00 | Área | Área | 250,00 m 2 |
| Operação: | Oferta | Posição: | Meio de qudra | Meio de qudra | Cond. Pag: à vista | Cond. Pag: à vista | Cond. Pag: à vista |
| Topografia: | plana | Umidade: | Seca | Seca | Data: | Data: | junho-25 |
| Fonte: | | Acesso: | Direto | Direto | Fat. local. | Fat. local. | 0,19 |
| Infraestrutura: | Suficiente | Zona | Urbana | | | | |
| Fechamento: | | Solo | Argiloso | | R$/m2: | R$/m2: | 34,00 |
| Coef. de aprov | | 1 | | | | | |
| Terreno 06 | | | | | | | |
| Localização: | Rua Mnaoel Bispo Texeira | Frente: | Frente: | 10,00 | Valor: | R$ | 17.000,00 |
| Localização: | Centro | Profund.: | Profund.: | 30,00 | Área terren | Área terren | 300,00 m 2 |
| Operação: | Oferta | Posição: | Meio de qudra | Meio de qudra | Cond. Pag: à vista | Cond. Pag: à vista | Cond. Pag: à vista |
| Topografia: | plana | Umidade: | Seca | Seca | Data: | Data: | julho-25 |
| Fonte: | | Acesso: | Direto | Direto | Fat. local. | Fat. local. | 0,32 |
| Infraestrutura: | Suficiente | Zona: | Urbana | Urbana | | | |
| Fechamento: | | Solo: | Argiloso | Argiloso | R$/m2 | R$/m2 | 56,67 |
| Coef. de aprov | | 1 | 1 | | | | |
| Terreno07 | | | | | | | |
| Localização: | Avenida Salustiano Pereira do Nascimento | Frente: | Frente: | 8,00 | Valor: | R$ | 12.000,00 |
| Localização: | Centro | Profund.: | Profund.: | 30,00 | Área terren | Área terren | 240,00 m• |
| Operação: | Oferta | Posição : | Meio de qudra | Meio de qudra | Cond. Pag: à vista | Cond. Pag: à vista | Cond. Pag: à vista |
| Topografia: | plana | Umidade: | Seca | Seca | Data: | Data: | julho-25 |
| Fonte: | | Acesso: | Direto | Direto | Fat. local. | Fat. local. | 0,29 |
| Infraestrutura: | Suficiente | Zona: | Urbana | Urbana | | | |
| Fechamento : | | Solo: | Argiloso | Argiloso | R$/m2 | R$/m2 | 50,00 |
| Coef. de aprov | | 1 | 1 | | | | |
| Terreno 08 | | | | | | | |
| Localização: | Rua Antonio Crisanto de Soousa | Frente: | Frente: | 8,50 | Valor: | R$ | 10.000,00 |
| Localização: | Centro | Profund.: | Profund.: | 29,00 | Área | Área | 246,50 m• |
| Operação: | Oferta | Posição: | Posição: | | Cond. Pag: à vista | Cond. Pag: à vista | Cond. Pag: à vista |
| Topografia: | Plana | Umidade: | Umidade: | | Data: | Data: | julho-25 |
| Fonte: | | Acesso: | Direto | | Fat. local. | Fat. local. | 0,50 |
| Infraestrutura: | Suficiente | Zona | Urbana | | | | |
| Fechamento : | | Solo | | | R$/m2: | R$/m2: | 40,57 |
| Coef. de aprov | | 1 | | | | | |

.df\_ Engenheiro Civil RN - 191S6198S8

Abdenal Carvalho Andrade Eng. Civil - CREA 29492-PI

B -Cálculo de valor de mercado para terrenos de referência

Estatísticas Básicas

| Número Elementos | 8,00 |

| Média | 25,97 |
| Variância | 71 ,67 |
| Desvio Padrão (S) | 8,47 |
| Coef. de Variação | 0,33 |
| Desvio Médio d= 1 x-x 1 | 1,80 14,41 |
| n(Nr. elementos) | 8,00 |
| d/S | 1,70 |

Valor Crítico de Chauvenett d/5=

Com d/s=

| Nívelde Confiança de | Nívelde Confiança de | 80% | 90% |

| Graus de Liberdade | Graus de Liberdade | 7,00 | 7,00 |
| Coeficiente de Student | Coeficiente de Student | 1,42 | 1,90 |
| Intervalo Confiabilidade e/ nívelde confiança de | Intervalo Confiabilidade e/ nívelde confiança de | | 80% |
| Limite Superior | X+ (S.tp)/(n-1)A1/2= | | 30,52 |
| Limite Inferior | X - (S.tp)/(n-1)A1/2= | | 21,43 |
| Amplitude | Xmáx-Xmin = | | 9,09 |
| Nºde Classes | | | 3,00 |
| Amplitude de Classe | Amplitude de Classe | | 3,03 |

| | Intervalos | | Freq | Média |

Valor do m2 médio

Valor do m2 pi frequéncia

25,971952 R$/m2

22,77 R$/m2

-·lo,;;

A - FATORES DE HOMOGENEIZAÇÃO

| Lote | VALOR IR$\ | ÁREA lm2l | FL | Fp | Ffr | Farea | Ffo | Fe | Facess | Ftop | Fumid | Fva | Faprov. | FH | qh/m2 |

| 1 | 15.000,00 | 250,00 | 0,70 | 0,71 | 1,00 | 0,90 | 0,90 | 0,90 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,001402 | 0,36 | 21,60 |
| 2 | 8.000,00 | 250,00 | 1,31 | 0,71 | 1,00 | 0,90 | 0,90 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,001402 | 0,75 | 24,00 |
| 3 | 14.000,00 | 150,00 | 0,45 | 0,71 | 1,14 | 0,71 | 0,90 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,001402 | 0,23 | 21,51 |
| 4 | 10.000,00 | 300,00 | 1,26 | 1,00 | 1,00 | 0,92 | 0,90 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,001402 | 1,04 | 34,71 |
| 5 | 8.500,00 | 250,00 | 1,24 | 0,71 | 1,00 | 0,90 | 0,90 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,001402 | 0,71 | 24,00 |
| 6 | 17.000,00 | 300,00 | 0,74 | 1,00 | 1,00 | 0,92 | 0,90 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,001402 | 0,61 | 34,71 |
| 7 | 12.000,00 | 240,00 | 0,84 | 1,00 | 1,06 | 0,89 | 0,90 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,001402 | 0,71 | 35,69 |
| 8 | 10.000,00 | 246,50 | 0,48 | 0,71 | 1,04 | 0,89 | 0,90 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,001402 | 0,29 | 11,57 |

207,78

Engenheiro Civil

RN - /9JS6J 98S8

Eng. Civil - CREA 29492-PI 07/08/2025

L \_ Engenheiro Civil R.N 191S619858

Todos os elementos serão aceitos

07/08/2025

C -Dados do terreno avaliando:

| Frente: | 60,00 |

| Profundidade: | 10,00 |
| Topoqrafia: | Plana |
| Posicão : | Meio de Quadra |
| Umidade: | Seco |
| Acesso: | Direto |

ESTADODOPIAUÍ · PREFEITURA MUNICIPAL DE PATOS DO PIAUÍ CNPJ: 41.522.285/0001-08

| Fator de frente | 1,8900 |

| Fator de prof. | 1,4100 |
| Fator de top. | 1,0000 |
| Fator de pos. | 1,0000 |
| Fator de umid. | 1,0000 |
| Fator de Aces. | 1,0000 |

Vt= R$ 36.413,43

| Valor unitário: | | | |

| Mínimo : | 57,10 | 5,91% | 34.262,56 |
| Médio: | 60,69 | | 36.414,00 |
| Máximo : | 81 ,32 | 25,37% | 48.792,63 |

Precisão Grau li Fundamentação Grau li

07/08/2025

L~ Engenheiro Civil RN • 19il6/9858

Feneira, n' 87, Jardim Mirna li, na cidade de São Paulo/SP; 5Dalgivan S~dina Cariolano, portadora da CI/RG o' 36.435.436-7/SSP-SP e do CPF n' 444.418.863-49, brasileira, nascida em 27/1 0/ 1967, filha de Crispim Francisco Coriolano e Secundina Mincrvina da Conceição, civilmente capaz, auxiliar de produção , divorciada, residente e domiciliada na Rua Amélia do Nascimento, oº 133, Vila Marcelo, na cidade de São Paúlo /SP, neste .·to representados por seu procurador o Sr. José Sinrnldo Coriolano Barros, acima qualificado, conforme procuração pública , datada de 14/04/2025, lavrada às lls. 355,,do Livro de Notas n' 0750, do Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais e Tabelião de Notas, Capeia do Socorro, São Paulo/SP, com seios digitais: 118 14llTR0000000191778255 e 11 81411TR000000019)77725F; 6Dalveni Secundina da Conceição do V!11e, portadora do Registro Ge\'lll CPF n' 392.426.764-20, órgão expedidor ITEP/RN, em data de 03/06/2025, brasiiei(a, natutal de 1aic6s-P1, nascida em 30/07/1959, filha de Secundina Minnvina da Conceição e Crispim Francisco Barros, c~ vilmcnte capaz, aposentada, viúva , residente e domiciliada na Avenida Maria de Araújo Canancia, n' 368, Lagoa Azul, Natal/RN; 6.1Jtwkelinc Conceição do Vale, portadora da CI/RG n' 1664855-ITEP/RN e do CPF n' 009.418.714-28, brasileira, natlllal de Natal/RN, nascida cm 08/02/ 1977, filha de Emanuel Bezerra do Vale e Daivcni Sccundina da Cc,nceição do Vale, civilmente capaz, advogada, civilmente solteira, residente e domiciliada na Avenida Maria de Araújo Cananeia, n' 368, Lagoa Azul, Natal/RN, neste ato representadas por seu procuràdor o Sr, José Sinvaldo Coriolano Barros, acima qualificado, confonne procuração 'pública , datada de 1 l/07/2025, lavrada às lls. 096, do Livro de Notas n· 075, do 2° Serviço Notarial e Registrai -Comarca de São Gonçalo do Amarente Rio Grande do Norte, com selo digital : RN202500939060042959UKA; 6.2Jandenon Bozerra do Vale, portador da CI/RG n' 002897023ITEP/RN c do CPF n' 093.724,954-84, conforme NH nº 06767694406-DETRAN/RN, brasileiro, natural de Natal/RN, nascido cm 14/06/1991 , fi ·I /. czerra do Vale e Dalveni Secundina da Conceição do Vale, civilmente capaz, , cilvimente solteiro, residente e domk iiiado na Rua Severino José de lima a' ~ São Gonçalo do Amarantc/RN; 6.3-Jacson Bezerra do Vale, portado r · d lb -JEPIRN e do CPF n' 012.607.144-62, conforme CNH n' OS59S429736~Õfi: RA71 , brasi eito ;~,a de Natal/RN, nascido cm ale e Dàlvcil S.!6' ú n d1~a da Conceição do Vale, civilmente capaz, torneiro mecân , res1dcn1d/e ~ 6" i~i ·~ do na Rua Severino José de Lima. nº 92, casa 01 1 , Jardins, o~a«'~ , l cte~ to representados por seu procurador, o Sr. José Sinvaldo ittiltqtÍaii 1 tt dõ~ onfonne procuração pública , datada de 1 1/07/2025, lavrada às o · o 1 $ \ dó'2' Serviço Notarial e Registrai -Comarca de Sã o Gonçalo d "' é "do N órtc, com selo digital : RN202S00939060042960NYE; 7rtad'Óra da CJ/RG n' 1194653960/SSP-BA e do CPF n',006,948,65 â r~8 Brás da Silva e Josefa Pereira de Carvalho, civilmente capaz, costureira, viúva , tcsi cii e domfcillada na RÍta Rio Paraíba , n· 115, 1hsé c Mana, Pctrolina/PE; 7.1Osvaldo Vaaner B,aa Coriolano, pon'ador da CI/RG n' !0056046-65/SSP­ BA e Jo CPF n' 046.118. 734-55, brasileiro, filho de Josefa Pereira Sras Cariolano e Osvaldo Crispim Cariolano (falecido), legitimo herdeiro no espólio dos falecidos abaixo qualificados, civilmente capaz, profe:-;sor, civilmente solteiro, residente e domiciliado na Rua Rio Paraíba , nº 115, José e Maria, Petroima/PE; e 7.2Juliana Braa cariolt1110 Santana, portadora da CI/RG n' 11 .946.633-38/SSP-BA e do CPF n' 060.224.374-23, e seu marido Bv'andro Melo Santana, portador da CI/RG n· 1 5797946SSP/PE e do CPF n·'o38.i43 ,224-60, brasilci' ros, ela, nascida em 16/08/1986, filha de Osvaldo Crispim Cariolano e Josefa Pereira Bras Cariolanó, ele, filho de Renato de Souza Santana e Elza Maria Melo Santana, ambos civilmente capazes. professora e técnico cm agropecuária . civilmente casados ~P,P"""'""" ~,o,,..., .. , : SM,, = '"'"'M '<l"· '"' "'· º '