Odsek 4
Nevažnost ugovora
I Ništavi ugovori
Ništavost
Član 103
( 1 ) Ugovor koji je protivan prinudnim propisima , javnom poretku ili dobrim običajima je ništav ako cilj povređenog pravila ne upućuje na neku drugu sankciju ili ako zakon u određenom slučaju ne propisuje što drugo .
( 2 ) Ako je zaključenje određenog ugovora zabranjeno samo jednoj strani , ugovor će ostati na snazi ako u zakonu nije što drugo predviđeno za određeni slučaj , a strana koja je povredila zakonsku zabranu snosiće odgovarajuće posledice .
Posledice ništavosti
Član 104
( 1 ) U slučaju ništavosti ugovora svaka ugovorna strana dužna je da vrati drugoj sve ono što je primila po osnovu takvog ugovora , a ako to nije moguće , ili ako se priroda onog što je ispunjeno protivi vraćanju , ima se dati odgovarajuća naknada u novcu , prema cenama u vreme donošenja sudske odluke , ukoliko zakon što drugo ne određuje .
( 2 ) Ali , ako je ugovor ništav zbog toga što je po svojoj sadržini ili cilju protivan prinudnim propisima , javnom poretku ili dobrim običajima , sud može odbiti , u celini ili delimično , zahtev nesavesne strane za vraćanje onog što je drugoj strani dala a može i odlučiti da druga strana ono što je primila po osnovu zabranjenog ugovora preda opštini na čijoj teritoriji ona ima sedište , odnosno prebivalište , ili boravište .
( 3 ) Prilikom odlučivanja sud će voditi računa o savesnosti jedne , odnosno obeju strana , o značaju ugroženog dobra ili interesa , kao i o moralnim shvatanjima .
Delimična ništavost
Član 105
( 1 ) Ništavost neke odredbe ugovora ne povlači ništavost i samog ugovora , ako on može opstati bez ništave odredbe , i ako ona nije bila ni uslov ugovora ni odlučujuća pobuda zbog koje je ugovor zaključen .
( 2 ) Ali će ugovor ostati na snazi čak i ako je ništava odredba bila uslov ili odlučujuća pobuda ugovora u slučaju kad je ništavost ustanovljena upravo da bi ugovor bio oslobođen te odredbe i važio bez nje .
Konverzija
Član 106
Kad ništav ugovor ispunjava uslove za punovažnost nekog drugog ugovora , onda će među ugovaračima važiti taj drugi ugovor , ako bi to bilo u saglasnosti sa ciljem koji su ugovarači imali u vidu kad su ugovor zaključili i ako se može uzeti da bi oni zaključili taj ugovor da su znali za ništavost svog ugovora .
Naknadni nestanak uzroka ništavosti
Član 107
( 1 ) Ništav ugovor ne postaje punovažan kad zabrana ili koji drugi uzrok ništavosti naknadno nestane .
( 2 ) Ali , ako je zabrana bila manjeg značaja , a ugovor je izvršen , ništavost se ne može isticati .
Odgovornost lica krivog za ništavost ugovora
Član 108
Ugovarač koji je kriv za zaključenje ništavog ugovora odgovoran je svome saugovaraču za štetu koju trpi zbog ništavosti ugovora , ako ovaj nije znao ili prema okolnostima nije morao znati za postojanje uzroka ništavosti .
Isticanje ništavosti
Član 109
( 1 ) Na ništavost sud pazi po službenoj dužnosti i na nju se može pozivati svako zainteresovano lice .
( 2 ) Pravo da zahteva utvrđenje ništavosti ima i javni tužilac .
Neograničeno isticanje ništavosti
Član 110
Pravo na isticanje ništavosti ne gasi se .
IV Raskidanje ili izmena ugovora zbog promenjenih okolnosti
Pretpostavke za raskidanje
Član 133
( 1 ) Ako posle zaključenja ugovora nastupe okolnosti koje otežavaju ispunjenje obaveze jedne strane , ili ako se zbog njih ne može ostvariti svrha ugovora , a u jednom i u drugom slučaju u toj meri da je očigledno da ugovor više ne odgovara očekivanjima ugovornih strana i da bi po opštem mišljenju bilo nepravično održati ga na snazi takav kakav je , strana kojoj je otežano ispunjenje obaveze , odnosno strana koja zbog promenjenih okolnosti ne može ostvariti svrhu ugovora može zahtevati da se ugovor raskine .
( 2 ) Raskid ugovora ne može se zahtevati ako je strana koja se poziva na promenjene okolnosti bila dužna da u vreme zaključenja ugovora uzme u obzir te okolnosti ili ih je mogla izbeći ili savladati .
( 3 ) Strana koja zahteva raskid ugovora ne može se pozivati na promenjene okolnosti koje su nastupile po isteku roka određenog za ispunjenje njene obaveze .
( 4 ) Ugovor se neće raskinuti ako druga strana ponudi ili pristane da se odgovarajući uslovi ugovora pravično izmene .
( 5 ) Ako izrekne raskid ugovora , sud će na zahtev druge strane obavezati stranu koja ga je zahtevala da naknadi drugoj strani pravičan deo štete koju trpi zbog toga .
Dužnost obaveštavanja
Član 134
Strana koja je ovlašćena da zbog promenjenih okolnosti zahteva raskid ugovora dužna je da o svojoj nameri da traži raskid ugovora obavesti drugu stranu čim je saznala da su takve okolnosti nastupile , a ako to nije učinila , odgovara za štetu koju je druga strana pretrpela zbog toga što joj zahtev nije bio na vreme saopšten .
Okolnosti od značaja za odluku suda
Član 135
Pri odlučivanju o raskidanju ugovora , odnosno o njegovoj izmeni , sud se rukovodi načelima poštenog prometa , vodeći računa naročito o cilju ugovora , o normalnom riziku kod ugovora odnosne vrste , o opštem interesu , kao i o interesima obeju strana .
Odricanje od pozivanja na promenjene okolnosti
Član 136
Strane se mogu ugovorom unapred odreći pozivanja na određene promenjene okolnosti , osim ako je to u suprotnosti sa načelom savesnosti i poštenja .
V Nemogućnost ispunjenja
Nemogućnost ispunjenja za koju ne odgovara nijedna strana
Član 137
( 1 ) Kad je ispunjenje obaveze jedne strane u dvostranom ugovoru postalo nemoguće zbog događaja za koji nije odgovorna ni jedna ni druga strana , gasi se i obaveza druge strane , a ako je ova nešto ispunila od svoje obaveze , može zahtevati vraćanje po pravilima o vraćanju stečenog bez osnova .
( 2 ) U slučaju delimične nemogućnosti ispunjenja zbog događaja za koji nije odgovorna ni jedna ni druga strana , druga strana može raskinuti ugovor ako delimično ispunjenje ne odgovara njenim potrebama , inače ugovor ostaje na snazi , a druga strana ima pravo da zahteva srazmerno smanjenje svoje obaveze .
Nemogućnost ispunjenja za koju odgovara druga strana
Član 138
( 1 ) Kad je ispunjenje obaveze jedne strane u dvostranom ugovoru postalo nemoguće zbog događaja za koji odgovara druga strana , njena obaveza se gasi , a ona zadržava svoje potraživanje prema drugoj strani , s tim što se smanjuje za onoliko koliko je ona mogla imati koristi od oslobođenja od sopstvene obaveze .
( 2 ) Pored toga , ona je dužna ustupiti drugoj strani sva prava koja bi imala prema trećim licima u vezi sa predmetom svoje obaveze čije je ispunjenje postalo nemoguće .
IX Ustupanje ugovora
Uslovi ustupanja
Član 145
( 1 ) Svaka strana u dvostranom ugovoru može , ako na to pristane druga strana , ustupiti ugovor nekom trećem licu , koje time postaje nosilac svih njenih prava i obaveza iz tog ugovora .
( 2 ) Ustupanjem ugovora ugovorni odnos između ustupioca i druge strane prelazi na prijemnika i drugu stranu u času kad je druga strana pristala na ustupanje , a ako je druga strana dala svoj pristanak unapred , u času kad je obaveštena o ustupanju .
( 3 ) Pristanak na ustupanje ugovora je punovažan samo ako je dat u formi u zakonu propisanoj za ustupljeni ugovor .
( 4 ) Odredbe o sporednim pravima u vezi sa ugovorom o preuzimanju duga shodno će se primeniti i na ustupanje ugovora .
Odgovornost ustupioca
Član 146
( 1 ) Ustupilac odgovara prijemniku za punovažnost ustupljenog ugovora .
( 2 ) On mu ne jemči da će druga strana ispuniti svoje obaveze iz ustupljenog ugovora , osim ako se na to naročito obavezao .
( 3 ) On ne jemči drugoj strani da će prijemnik ispuniti obaveze iz ugovora , osim ako se na to naročito obavezao .
Prigovori
Član 147
Druga strana može istaći prijemniku sve prigovore iz ustupljenog ugovora , kao i one koje ima iz drugih odnosa sa njim , ali ne i prigovore koje ima prema ustupiocu .
Obična šteta i izmakla korist
Član 189
( 1 ) Oštećenik ima pravo kako na naknadu obične štete , tako i na naknadu izmakle koristi .
( 2 ) Visina naknade štete određuje se prema cenama u vreme donošenja sudske odluke , izuzev slučaja kad zakon naređuje što drugo .
( 3 ) Pri oceni visine izmakle koristi uzima se u obzir dobitak koji se mogao osnovano očekivati prema redovnom toku stvari ili prema posebnim okolnostima , a čije je ostvarenje sprečeno štetnikovom radnjom ili propuštanjem .
( 4 ) Kad je stvar uništena ili oštećena krivičnim delom učinjenim sa umišljajem , sud može odrediti visinu naknada prema vrednosti koju je stvar imala za oštećenika .
Poveriočeva Prava I Dužnikove Obaveze
Odsek 1
Pravo na naknadu štete
I Opšta pravila
Ispunjenje obaveze i posledice neispunjenja
Član 262
( 1 ) Poverilac u obaveznom odnosu je ovlašćen da od dužnika zahteva ispunjenje obaveze , a dužnik je dužan ispuniti je savesno u svemu kako ona glasi .
( 2 ) Kad dužnik ne ispuni obavezu ili zadocni sa njenim ispunjenjem , poverilac ima pravo zahtevati i naknadu štete koju je usled toga pretrpeo .
( 3 ) Za štetu zbog zadocnjenja sa ispunjenjem odgovara i dužnik kome je poverilac dao primeren naknadni rok za ispunjenje .
( 4 ) Dužnik odgovara i za delimičnu ili potpunu nemogućnost ispunjenja i ako tu nemogućnost nije skrivio ako je nastupila posle njegovog dolaska u docnju , za koju odgovara .
( 5 ) Ali se dužnik oslobađa odgovornosti za štetu ako dokaže da bi stvar koja je predmet obaveze slučajno propala i da je on svoju obavezu na vreme ispunio .
Oslobađanje dužnika od odgovornosti
Član 263
Dužnik se oslobađa odgovornosti za štetu ako dokaže da nije mogao da ispuni svoju obavezu , odnosno da je zakasnio sa ispunjenjem obaveze zbog okolnosti nastalih posle zaključenja ugovora koje nije mogao sprečiti , otkloniti ili izbeći .
Ograničenje i isključenje odgovornosti
Član 265
( 1 ) Odgovornost dužnika za nameru ili krajnju nepažnju ne može se unapred ugovorom isključiti .
( 2 ) Ali sud može na zahtev zainteresovane ugovorne strane poništiti i ugovornu odredbu o isključenju odgovornosti za običnu nepažnju , ako je takav sporazum proizašao iz monopolskog položaja dužnika ili uopšte iz neravnopravnog odnosa ugovornih strana .
( 3 ) Punovažna je odredba ugovora kojom se određuje najviši iznos naknade , ako tako određeni iznos nije u očiglednoj nesrazmeri sa štetom i ako za određeni slučaj nije što drugo zakonom određeno .
( 4 ) U slučaju ograničenja visine naknade poverilac ima pravo na potpunu naknadu ako je nemogućnost ispunjenja obaveze prouzrokovana namerno ili krajnjom nepažnjom dužnika .
Obim naknade
Član 266
( 1 ) Poverilac ima pravo na naknadu obične štete i izmakle koristi , koje je dužnik u vreme zaključenja ugovora morao predvideti kao moguće posledice povrede ugovora , a s obzirom na činjenice koje su mu tada bile poznate ili morale biti poznate .
( 2 ) U slučaju prevare ili namernog neispunjenja , kao i neispunjenja zbog krajnje nepažnje , poverilac ima pravo zahtevati od dužnika naknadu celokupne štete koja je nastala zbog povrede ugovora , bez obzira na to što dužnik nije znao za posebne okolnosti zbog kojih su one nastale .
( 3 ) Ako je prilikom povrede obaveze pored štete nastao za poverioca i neki dobitak , o njemu će se prilikom određivanja visine naknade voditi računa u razumnoj meri .
( 4 ) Strana koja se poziva na povredu ugovora dužna je preduzeti sve razumne mere da bi se smanjila šteta izazvana tom povredom , inače druga strana može zahtevati smanjenje naknade .
( 5 ) Odredbe ovog člana shodno se primenjuju i na neispunjenje obaveza koje nisu nastale iz ugovora , ukoliko za pojedine od njih nije ovim zakonom nešto drugo predviđeno .
Krivica poverioca
Član 267
Kad za nastalu štetu , ili njenu veličinu , ili za otežanje dužnikovog položaja ima krivice do poverioca ili do lica za koje on odgovara , naknada se smanjuje srazmerno .
Odgovornost zbog propuštanja obaveštenja
Član 268
Ugovorna strana koja je dužna da obavesti drugu stranu o činjenicama koje su od uticaja na njihov međusobni odnos , odgovara za štetu koju pretrpi druga strana zbog toga što nije bila na vreme obaveštena .
Kad dužnik dolazi u docnju
Član 324
( 1 ) Dužnik dolazi u docnju kad ne ispuni obavezu u roku određenom za ispunjenje .
( 2 ) Ako rok za ispunjenje nije određen , dužnik dolazi u docnju kad ga poverilac pozove da ispuni obavezu , usmeno ili pismeno , vansudskom opomenom ili započinjanjem nekog postupka čija je svrha da se postigne ispunjenje obaveze .
II Docnja poverioca
Kad poverilac dolazi u docnju
Član 325
( 1 ) Poverilac dolazi u docnju ako bez osnovanog razloga odbije da primi ispunjenje ili ga svojim ponašanjem spreči .
( 2 ) Poverilac dolazi u docnju i kad je spreman da primi ispunjenje dužnikove istovremene obaveze , ali ne nudi ispunjenje svoje dospele obaveze .
( 3 ) Poverilac ne dolazi u docnju ako dokaže da u vreme ponude ispunjenja , ili u vreme određeno za ispunjenje , dužnik nije bio u mogućnosti da svoju obavezu ispuni .
Dejstva poveriočeve docnje
Član 326
( 1 ) Dolaskom poverioca u docnju prestaje docnja dužnika , i na poverioca prelazi rizik slučajne propasti ili oštećenja stvari .
( 2 ) Od dana poveriočeve docnje prestaje teći kamata .
( 3 ) Poverilac u docnji dužan je naknaditi dužniku štetu nastalu usled docnje za koju odgovara , kao i troškove oko daljeg čuvanja stvari .
Prestanak obaveze zbog nemogućnosti ispunjenja
Član 354
( 1 ) Obaveza prestaje kad njeno ispunjenje postane nemoguće usled okolnosti zbog kojih dužnik ne odgovara .
( 2 ) Dužnik treba da dokaže okolnosti koje isključuju njegovu odgovornost .
Kad su predmet obaveze stvari određene po rodu
Član 355
( 1 ) Ako su predmet obaveze stvari određene po rodu , obaveza ne prestaje čak i kad sve što dužnik ima od takvih stvari propadne usled okolnosti za koje on ne odgovara .
( 2 ) Ali , kad su predmet obaveza stvari određene po rodu koje se imaju uzeti iz određene mase tih stvari , obaveza prestaje kad propadne cela ta masa .
Ustupanje prava prema trećem odgovornom za nemogućnost ispunjenja
Član 356
Dužnik određene stvari koji je oslobođen svoje obaveze usled nemogućnosti ispunjenja dužan je ustupiti poveriocu pravo koje bi imao prema trećem licu zbog nastale nemogućnosti .
Ustupanja Potraživanja Ugovorom ( Cesija )
Odsek 1
Opšte odredbe
Koja se potraživanja mogu preneti ugovorom
Član 436
( 1 ) Poverilac može ugovorom zaključenim sa trećim preneti na ovoga svoje potraživanje , izuzev onog čiji je prenos zabranjen zakonom ili koje je vezano za ličnost poverioca , ili koje se po svojoj prirodi protivi prenošenju na drugoga .
( 2 ) Ugovor o ustupanju nema dejstvo prema dužniku , ako su on i poverilac ugovorili da ovaj neće moći preneti potraživanje na drugoga ili da ga neće moći preneti bez dužnikovog pristanka .
Sporedna prava
Član 437
( 1 ) Sa potraživanjem prelaze na prijemnika sporedna prava , kao što su pravo prvenstvene naplate , hipoteka , zaloga , prava iz ugovora sa jemcem , prava na kamatu , ugovornu kaznu i sl.
( 2 ) Ipak , ustupilac može predati založenu stvar prijemniku samo ako zalogodavac pristane na to , inače ona ostaje kod ustupioca da je čuva za račun prijemnika .
( 3 ) Pretpostavlja se da su dospele , a neisplaćene kamate ustupljene sa glavnim potraživanjem .
Obaveštavanje dužnika
Član 438
( 1 ) Za prenos potraživanja nije potreban pristanak dužnika , ali je ustupilac dužan obavestiti dužnika o izvršenom ustupanju .
( 2 ) Ispunjenje izvršeno ustupiocu pre obaveštenja o ustupanju punovažno je i oslobađa dužnika obaveze , ali samo ako nije znao za ustupanje , inače obaveza ostaje i on je dužan da je ispuni prijemniku .
Višestruko ustupanje
Član 439
Ako je poverilac ustupio isto potraživanje raznim licima , potraživanje pripada prijemniku o kome je ustupilac prvo obavestio dužnika , odnosno koji se prvi javio dužniku .
Odsek 2
Odnos prijemnika i dužnika
Član 440
( 1 ) Prijemnik ima prema dužniku ista prava koja je ustupilac imao prema dužniku do ustupanja .
( 2 ) Dužnik može istaći prijemniku pored prigovora koje ima prema njemu i one prigovore koje je mogao istaći ustupiocu do časa kad je saznao za ustupanje .
Odsek 3
Odnos ustupioca i prijemnika
Predaja i isprava o dugu
Član 441
( 1 ) Ustupilac je dužan predati prijemniku obveznicu ili drugu ispravu o dugu , ako ih ima , kao i druge dokaze o ustupljenom potraživanju i sporednim pravima .
( 2 ) Ako je ustupilac preneo na prijemnika samo jedan deo potraživanja , on je dužan predati mu overen prepis obveznice ili koje druge isprave kojom se dokazuje postojanje ustupljenog potraživanja .
( 3 ) On je dužan izdati mu , na njegov zahtev , overenu potvrdu o ustupanju .
Odgovornost za postojanje potraživanja
Član 442
Kad je ustupanje izvršeno ugovorom sa naknadom , ustupilac odgovara za postojanje potraživanja u času kad je izvršeno ustupanje .
Odgovornost za naplativost
Član 443
( 1 ) Ustupilac odgovara za naplativost ustupljenog potraživanja ako je to bilo ugovoreno , ali samo do visine onoga što je primio od prijemnika , kao i za naplativost kamata , troškova oko ustupanja i troškova postupka protiv dužnika .
( 2 ) Veća odgovornost savesnog ustupioca ne može se ugovoriti .
Preuzimanje duga
I Opšte odredbe
Ugovor o preuzimanju duga
Član 446
( 1 ) Preuzimanje duga vrši se ugovorom između dužnika i preuzimaoca , na koji je pristao poverilac .
( 2 ) O zaključenom ugovoru može poverioca izvestiti svaki od njih , i svakome od njih može poverilac saopštiti svoj pristanak na preuzimanje duga .
( 3 ) Pretpostavlja se da je poverilac dao svoj pristanak ako je bez ograde primio neko ispunjenje od preuzimaoca , koje je ovaj učinio u svoje ime .
( 4 ) Ugovarači , kao i svaki od njih posebno , mogu pozvati poverioca da se u određenom roku izjasni da li pristaje na preuzimanje duga , pa ako se poverilac u određenom roku ne izjasni smatra se da nije dao svoj pristanak .
( 5 ) Ugovor o preuzimanju duga ima dejstva ugovora o preuzimanju ispunjenja za vreme dok poverilac ne bude dao svoj pristanak na ugovor o preuzimanju duga , kao i ako on odbije da dâ pristanak .
Slučaj kad je dug obezbeđen hipotekom
Član 447
( 1 ) Kad je prilikom otuđenja neke nepokretnosti na kojoj postoji hipoteka ugovoreno između pribavioca i otuđioca da će pribavilac preuzeti dug prema hipotekarnom poveriocu , smatra se da je hipotekarni poverilac dao pristanak na ugovor o preuzimanju duga ako ga na pismeni poziv otuđioca nije odbio u roku od tri meseca od prijema poziva .
( 2 ) U pismenom pozivu poveriocu se mora skrenuti pažnja na ovu posledicu , inače će se smatrati kao da poziv nije upućen .
II Dejstva ugovora o preuzimanju duga
Promena dužnika
Član 448
( 1 ) Preuzimanjem duga preuzimalac stupa na mesto pređašnjeg dužnika , a ovaj se oslobađa obaveze .
( 2 ) Ali , ako je u vreme poveriočevog pristanka na ugovor o preuzimanju duga preuzimalac bio prezadužen , a poverilac to nije znao niti je morao znati , pređašnji dužnik ne oslobađa se obaveze , a ugovor o preuzimanju duga ima dejstvo ugovora o pristupanju dugu .
( 3 ) Između preuzimaoca i poverioca postoji ista obaveza koja je dotle postojala između pređašnjeg dužnika i poverioca .
Sporedna prava
Član 449
( 1 ) Sporedna prava koja su dotle postojala uz potraživanje ostaju i dalje , ali jemstva , kao i zaloge , koje su dala treća lica prestaju ako jemci i zalogodavci ne pristaju da odgovaraju i za novog dužnika .
( 2 ) Ako nije što drugo ugovoreno , preuzimalac ne odgovara za nenaplaćene kamate koje su dospele do preuzimanja .
Prigovori
Član 450
( 1 ) Preuzimalac može istaći poveriocu sve prigovore koji proističu iz pravnog odnosa između pređašnjeg dužnika i poverioca , iz koga potiče preuzeti dug , kao i prigovore koje preuzimalac ima prema poveriocu .
( 2 ) Preuzimalac ne može istaći poveriocu prigovore koji potiču iz njegovog pravnog odnosa sa pređašnjim dužnikom , a koji odnos je bio osnov preuzimanja .
Odsek 2
Pristupanje dugu
Ugovor o pristupanju dugu
Član 451
Ugovorom između poverioca i trećeg , kojim se ovaj obavezuje poveriocu da će ispuniti njegovo potraživanje od dužnika , treći stupa u obavezu pored dužnika .
Pristupanje dugu u slučaju primanja neke imovinske celine
Član 452
( 1 ) Lice na koje pređe na osnovu ugovora neka imovinska celina fizičkog ili pravnog lica , ili jedan deo te celine , odgovara za dugove koji se odnose na tu celinu , odnosno na njen deo , pored dotadašnjeg imaoca i solidarno s njim , ali samo do vrednosti njene aktive .
( 2 ) Nema pravnog dejstva prema poveriocima odredba ugovora kojom bi se isključivala ili ograničavala odgovornost utvrđena u prethodnom stavu .
Odsek 3
Preuzimanje ispunjenja
Član 453
( 1 ) Preuzimanje ispunjenja se vrši ugovorom između dužnika i nekog trećeg kojim se ovaj obavezuje prema dužniku da ispuni njegovu obavezu prema njegovom poveriocu .
( 2 ) On odgovara dužniku ako blagovremeno ne ispuni obavezu poveriocu , te ovaj zatraži ispunjenje od dužnika .
( 3 ) Ali on ne preuzima dug , niti pristupa dugu i poverilac nema nikakvo pravo prema njemu .
Član 456
( 1 ) Do predaje stvari kupcu rizik slučajne propasti ili oštećenja stvari snosi prodavac , a sa predajom stvari rizik prelazi na kupca .
( 2 ) Rizik ne prelazi na kupca ako je on zbog nekog nedostatka predate stvari raskinuo ugovor ili tražio zamenu stvari .
Prelaz rizika u slučaju kupčeve docnje
Član 457
( 1 ) Ako predaja stvari nije izvršena zbog kupčeve docnje , rizik prelazi na kupca u času kad je došao u docnju .
( 2 ) Kad su predmet ugovora stvari određene po rodu , rizik prelazi na kupca u docnji ako je prodavac izdvojio stvari očigledno namenjene za izvršenje predaje i o tome odaslao obaveštenje kupcu .
( 3 ) Ali , kad su stvari određene po rodu takve prirode da prodavac ne može da izdvoji jedan njihov deo , dovoljno je da je prodavac izvršio sve radnje koje su potrebne da bi kupac mogao preuzeti stvari i da je o tome odaslao obaveštenje kupcu .
Vreme i mesto predaje
Član 467
( 1 ) Prodavac je dužan predati stvar kupcu u vreme i na mestu predviđenom ugovorom .
( 2 ) Prodavac je izvršio obavezu predaje kupcu , po pravilu , kad mu stvar uruči ili preda ispravu kojom se stvar može preuzeti .
Predmet predaje
Član 468
( 1 ) Ako nije što drugo ugovoreno ili ne proizlazi iz prirode posla , prodavac je dužan predati stvar kupcu u ispravnom stanju , zajedno sa njenim pripacima .
( 2 ) Plodovi i druge koristi od stvari pripadaju kupcu od dana kad je prodavac bio dužan da mu ih preda .
Odlaganje predaje do isplate cene
Član 475
Ako nije što drugo ugovoreno ili uobičajeno , prodavac nije dužan predati stvar ako mu kupac ne isplati cenu istovremeno , ili nije spreman da to istovremeno učini , ali kupac nije dužan isplatiti cenu pre nego što je imao mogućnost da pregleda stvar .
Materijalni nedostaci za koje prodavac odgovara
Član 478
( 1 ) Prodavac odgovara za materijalne nedostatke stvari koje je ona imala u času prelaza rizika na kupca , bez obzira na to da li mu je to bilo poznato .
( 2 ) Prodavac odgovara i za one materijalne nedostatke koji se pojave posle prelaza rizika na kupca ako su posledica uzroka koji je postojao pre toga .
( 3 ) Neznatan materijalni nedostatak ne uzima se u obzir .
Kad postoje materijalni nedostaci
Član 479
Nedostatak postoji :
1 ) ako stvar nema potrebna svojstva za njenu redovnu upotrebu ili za promet ;
2 ) ako stvar nema potrebna svojstva za naročitu upotrebu za koju je kupac nabavlja , a koja je bila poznata prodavcu , ili mu je morala biti poznata ;
3 ) ako stvar nema svojstva i odlike koje su izričito ili prećutno ugovorene , odnosno propisane ;
4 ) kad je prodavac predao stvar koja nije saobrazna uzorku ili modelu , osim ako su uzorak ili model pokazani samo radi obaveštenja .
Nedostaci za koje prodavac ne odgovara
Član 480
( 1 ) Prodavac ne odgovara za nedostatke iz tač. 1 ) i 3 ) prethodnog člana , ako su u času zaključenja ugovora bili poznati kupcu ili mu nisu mogli ostati nepoznati .
( 2 ) Smatra se da nisu mogli ostati nepoznati kupcu oni nedostaci koje bi brižljivo lice sa prosečnim znanjem i iskustvom lica istog zanimanja i struke kao kupac moglo lako opaziti pri uobičajenom pregledu stvari .
( 3 ) Ali , prodavac odgovara i za nedostatke koje je kupac mogao lako opaziti , ako je izjavio da stvar nema nikakve nedostatke ili da stvar ima određena svojstva ili odlike .
Pregled stvari i vidljivi nedostaci
Član 481
( 1 ) Kupac je dužan da primljenu stvar na uobičajeni način pregleda ili je dâ na pregled , čim je to prema redovnom toku stvari moguće , i da o vidljivim nedostacima obavesti prodavca u roku od osam dana , a kod ugovora u privredi bez odlaganja , inače gubi pravo koje mu po tom osnovu pripada .
( 2 ) Kad je pregled izvršen u prisustvu obeju strana , kupac je dužan svoje primedbe zbog vidljivih nedostataka saopštiti prodavcu odmah , inače gubi pravo koje mu po tom osnovu pripada .
( 3 ) Ako je kupac otpremio stvar dalje bez pretovara , a prodavcu je pri zaključenju ugovora bila poznata ili morala biti poznata mogućnost takve dalje otpreme , pregled stvari može biti odložen do njenog prispeća u novo mesto opredeljenja , i u tom slučaju kupac je dužan da prodavca obavesti o nedostacima čim je po redovnom toku stvari mogao za njih doznati od svojih klijenata .
Skriveni nedostaci
Član 482
( 1 ) Kad se posle prijema stvari od strane kupca pokaže da stvar ima neki nedostatak koji se nije mogao otkriti uobičajenim pregledom prilikom preuzimanja stvari ( skriveni nedostatak ) , kupac je dužan , pod pretnjom gubitka prava , da o tom nedostatku obavesti prodavca u roku od osam dana računajući od dana kad je nedostatak otkrio , a kod ugovora u privredi bez odlaganja .
( 2 ) Prodavac ne odgovara za nedostatke koji se pokažu pošto protekne šest meseci od predaje stvari , izuzev kad je ugovorom određen duži rok .
Rokovi u slučaju opravke , zamene i sl.
Član 483
Kad je zbog nekog nedostatka došlo do opravke stvari , isporuke druge stvari , zamene delova i slično , rokovi iz prethodna dva člana počinju teći od predaje opravljene stvari , predaje druge stvari , izvršene zamene delova i slično .
Značaj činjenice da je prodavac znao za nedostatak
Član 485
Kupac ne gubi pravo da se pozove na neki nedostatak i kad nije izvršio svoju obavezu da stvar pregleda bez odlaganja , ili obavezu da u određenom roku obavesti prodavca o postojanju nedostatka , kao i kad se nedostatak pokazao tek po proteku šest meseci od predaje stvari , ako je taj nedostatak bio poznat prodavcu ili mu nije mogao ostati nepoznat .
II Prava kupca
Ispunjenje , sniženje cene , raskid ugovora , naknada štete
Član 488
( 1 ) Kupac koji je blagovremeno i uredno obavestio prodavca o nedostatku može :
1 ) zahtevati od prodavca da nedostatak ukloni ili da mu preda drugu stvar bez nedostatka ( ispunjenje ugovora ) ;
2 ) zahtevati sniženje cene ;
3 ) izjaviti da raskida ugovor ;
( 2 ) U svakom od ovih slučajeva kupac ima pravo i na naknadu štete .
( 3 ) Pored toga , i nezavisno od toga , prodavac odgovara kupcu i za štetu koju je ovaj zbog nedostatka stvari pretrpeo na drugim svojim dobrima , i to prema opštim pravilima o odgovornosti za štetu .
Neispunjenje ugovora u razumnom roku
Član 489
Ako kupac ne dobije zahtevano ispunjenje ugovora u razumnom roku , zadržava pravo da raskine ugovor ili da snizi cenu .
Kad kupac može raskinuti ugovor
Član 490
( 1 ) Kupac može raskinuti ugovor samo ako je prethodno ostavio prodavcu naknadni primereni rok za ispunjenje ugovora .
( 2 ) Kupac može raskinuti ugovor i bez ostavljanja naknadnog roka ako mu je prodavac posle obaveštenja o nedostacima saopštio da neće ispuniti ugovor ili ako iz okolnosti konkretnog slučaja očigledno proizlazi da prodavac neće moći ispuniti ugovor ni u naknadnom roku .
Neispunjenje ugovora u naknadnom roku
Član 491
Ako prodavac u naknadnom roku ne ispuni ugovor , on se raskida po samom zakonu , ali ga kupac može održati ako bez odlaganja izjavi prodavcu da ugovor održava na snazi .
Delimični nedostaci
Član 492
( 1 ) Kad samo deo predate stvari ima nedostatke ili kad je predat samo deo stvari , odnosno manja količina od ugovorene , kupac može raskinuti ugovor u smislu prethodnih članova samo u pogledu dela koji ima nedostatke , ili samo u pogledu dela ili količine koji nedostaju .
( 2 ) Kupac može raskinuti ceo ugovor samo ako ugovorena količina ili predata stvar čini celinu , ili ako kupac inače ima opravdan interes da primi ugovorenu stvar ili količinu u celini .
Gubljenje prava da se raskine ugovor zbog nedostatka
Član 495
( 1 ) Kupac gubi pravo da raskine ugovor zbog nedostatka stvari kad mu je nemoguće da vrati stvar ili da je vrati u stanju u kome ju je primio .
( 2 ) Ipak , kupac može raskinuti ugovor zbog nekog nedostatka stvari ako je stvar potpuno ili delimično propala ili oštećena usled nedostatka koji opravdava raskidanje ugovora , ili usled nekog događaja koji ne potiče od njega ni od nekog lica za koje on odgovara .
( 3 ) Isto vredi ako je stvar potpuno ili delimično propala ili oštećena usled obaveze kupca da pregleda stvar , ili ako je kupac pre nego što je otkriven nedostatak potrošio ili izmenio jedan deo stvari u toku njene redovne upotrebe , kao i ako je oštećenje ili izmena bez značaja .
Očuvanje ostalih prava
Član 496
Kupac koji je zbog nemogućnosti da vrati stvar ili da je vrati u stanju u kome je primio izgubio pravo da raskine ugovor , zadržava ostala prava koja mu daje zakon zbog postojanja nekog nedostatka .
Dejstva raskida zbog nedostatka
Član 497
( 1 ) Raskid ugovora zbog nedostatka stvari proizvodi ista dejstva kao i raskid dvostranih ugovora zbog neispunjenja .
( 2 ) Kupac duguje prodavcu naknadu za korist od stvari i kad mu je nemoguće da je vrati celu ili njen jedan deo , a ugovor je ipak raskinut .
Sniženje cene
Član 498
Sniženje cene se vrši prema odnosu između vrednosti stvari bez nedostatka i vrednosti stvari sa nedostatkom , u vreme zaključenja ugovora .
Postupno otkrivanje nedostataka
Član 499
Kupac koji je postigao sniženje cene zbog postojanja nekog nedostatka može raskinuti ugovor ili zahtevati novo sniženje cene ako se naknadno otkrije neki drugi nedostatak .
Gubitak prava
Član 500
( 1 ) Prava kupca koji je blagovremeno obavestio prodavca o postojanju nedostatka gase se po isteku jedne godine , računajući od dana odašiljanja obaveštenja prodavcu , izuzev ako je prodavčevom prevarom kupac bio sprečen da ih upotrebi .
( 2 ) Međutim , kupac koji je blagovremeno obavestio prodavca o postojanju nedostatka može posle proteka ovog roka , ako još nije isplatio cenu , istaći svoj zahtev da se cena snizi ili da mu se naknadi šteta kao prigovor protiv prodavčevog zahteva da mu se isplati cena .
Pravni nedostaci
Član 508
( 1 ) Prodavac odgovara ako na prodatoj stvari postoji neko pravo trećeg koje isključuje , umanjuje ili ograničava kupčevo pravo , a o čijem postojanju kupac nije obavešten , niti je pristao da uzme stvar opterećenu tim pravom .
( 2 ) Prodavac nekog drugog prava garantuje da ono postoji i da nema pravnih smetnji za njegovo ostvarenje .
Obaveštavanje prodavca
Član 509
Kad se pokaže da treće lice polaže neko pravo na stvar , kupac je dužan obavestiti prodavca o tome , izuzev kad je to prodavcu već poznato , i pozvati ga da u razumnom roku oslobodi stvar od prava ili pretenzije trećeg ili , kad su predmet ugovora stvari određene po rodu , da mu isporuči drugu stvar bez pravnog nedostatka .
Sankcije pravnih nedostataka
Član 510
( 1 ) Ako prodavac ne postupi po zahtevu kupca , u slučaju oduzimanja stvari od kupca ugovor se raskida po samom zakonu , a u slučaju umanjenja ili ograničenja kupčevog prava , kupac može po svom izboru raskinuti ugovor ili zahtevati srazmerno sniženje cene .
( 2 ) Ako prodavac ne udovolji kupčevom zahtevu da u razumnom roku oslobodi stvar od prava ili pretenzija trećeg , kupac može raskinuti ugovor ako se zbog toga njegova svrha ne može ostvariti .
( 3 ) U svakom slučaju kupac ima pravo na naknadu pretrpljene štete .
( 4 ) Međutim , ako je kupac u času zaključenja ugovora znao za mogućnost da mu stvar bude oduzeta , ili da njegovo pravo bude smanjeno ili ograničeno , nema pravo na naknadu štete ako se ta mogućnost ostvari , ali ima pravo zahtevati vraćanje , odnosno sniženje cene .
Kad kupac ne obavesti prodavca
Član 511
Kupac koji se , ne obaveštavajući prodavca , upustio u spor sa trećim i spor izgubio , može se ipak pozvati na prodavčevu odgovornost za pravne nedostatke , izuzev ako prodavac dokaže da je on raspolagao sredstvima da se odbije zahtev trećeg lica .
Kad je pravo trećeg očigledno osnovano
Član 512
( 1 ) Kupac ima pravo pozvati se na prodavčevu odgovornost za pravne nedostatke i kad je bez obaveštenja prodavca i bez spora priznao očigledno osnovano pravo trećeg .
( 2 ) Ako je kupac isplatio trećem izvesnu svotu novca da bi odustao od svog očiglednog prava , prodavac se može osloboditi svoje odgovornosti ako naknadi kupcu isplaćenu svotu i pretrpljenu štetu .
Ugovorno ograničenje ili isključenje prodavčeve odgovornosti
Član 513
( 1 ) Odgovornost prodavca za pravne nedostatke može se ugovorom ograničiti ili sasvim isključiti .
( 2 ) Ali , ako je u vreme zaključenja ugovora prodavcu bio poznat ili mu nije mogao ostati nepoznat neki nedostatak u njegovom pravu , odredba ugovora o ograničenju ili o isključenju odgovornosti za pravne nedostatke je ništava .
Ograničenja javno-pravne prirode
Član 514
Prodavac odgovara i za posebna ograničenja javno-pravne prirode koja kupcu nisu bila poznata , ako je on za njih znao ili je znao da se mogu očekivati , a nije ih kupcu saopštio .
Gubitak prava
Član 515
( 1 ) Pravo kupca po osnovu pravnih nedostataka gasi se istekom godine dana od saznanja za postojanje prava trećeg .
( 2 ) Ali , ako je treće lice pre isteka toga roka pokrenulo spor , a kupac pozvao prodavca da se u spor umeša , pravo kupca se gasi tek istekom šest meseci po pravnosnažno okončanom sporu .
Pojam
Član 567
( 1 ) Ugovorom o zakupu obavezuje se zakupodavac da preda određenu stvar zakupcu na upotrebu , a ovaj se obavezuje da mu za to plaća određenu zakupninu .
( 2 ) Upotreba obuhvata i uživanje stvari ( pribiranje plodova ) , ako nije drukčije ugovoreno ili uobičajeno .
Odeljak 2
Obaveze Zakupodavca
Predaja stvari
Član 569
( 1 ) Zakupodavac je dužan predati zakupcu zakupljenu stvar u ispravnom stanju , zajedno sa njenim pripacima .
( 2 ) Stvar je u ispravnom stanju ako je u stanju određenom ugovorom , a u nedostatku ugovora , u stanju da može poslužiti za upotrebu radi koje je ugovor zaključen .
Održavanje stvari
Član 570
( 1 ) Zakupodavac je dužan održavati stvar u ispravnom stanju za vreme trajanja zakupa i radi toga vršiti potrebne opravke na njoj .
( 2 ) On je dužan naknaditi zakupcu troškove koje je ovaj učinio za održavanje stvari , a koje bi on sâm bio dužan učiniti .
( 3 ) Troškovi sitnih opravki izazvanih redovnom upotrebom stvari , kao i troškovi same upotrebe , padaju na teret zakupca .
( 4 ) O upotrebi opravke zakupac je dužan obavestiti zakupodavca .
Raskid ugovora i sniženje zakupnine zbog opravki
Član 571
( 1 ) Ako potrebne opravke zakupljene stvari ometaju njenu upotrebu u znatnoj meri i za duže vreme , zakupac može raskinuti ugovor .
( 2 ) On ima pravo na sniženje zakupnine srazmerno ograničenju upotrebe stvari zbog tih opravki .
Izmene na zakupljenoj stvari
Član 572
( 1 ) Zakupodavac ne može bez pristanka zakupca činiti izmene na zakupljenoj stvari za vreme trajanja zakupa , ukoliko bi to ometalo upotrebu stvari .
( 2 ) Ako bi izmenama stvari bila smanjena u izvesnoj meri zakupčeva upotreba stvari , smanjiće se i zakupnina u odgovarajućoj srazmeri .
Odgovornost za materijalne nedostatke
Član 573
( 1 ) Zakupodavac odgovara zakupcu za sve nedostatke zakupljene stvari koji smetaju njenoj ugovorenoj ili redovnoj upotrebi , bez obzira na to da li je znao za njih ili ne , kao i za nedostatke svojstava ili odlika predviđenih izrično ili prećutno ugovorom .
( 2 ) Ne uzimaju se u obzir nedostaci koji su manjeg značaja .
Nedostaci za koje zakupodavac ne odgovara
Član 574
( 1 ) Zakupodavac ne odgovara za nedostatke zakupljene stvari koji su u času zaključenja ugovora bili poznati zakupcu ili nisu mogli ostati nepoznati .
( 2 ) Ali , zakupodavac odgovara za nedostatak zakupljene stvari koji je zakupcu usled krajnje nepažnje ostao nepoznat , ako je on znao za taj nedostatak i namerno propustio da o njemu obavesti zakupca .
Obaveštavanje zakupodavca o nedostacima i opasnostima
Član 577
( 1 ) Zakupac je dužan obavestiti zakupodavca bez nepotrebnog odlaganja o svakom nedostatku zakupljene stvari koji bi se pokazao u toku zakupa , osim ako zakupodavac zna za nedostatak .
( 2 ) On je isto tako dužan obavestiti zakupodavca o svakoj nepredviđenoj opasnosti koja bi u toku zakupa zapretila zakupljenoj stvari , da bi mogao preduzeti potrebne mere .
( 3 ) Zakupac koji ne obavesti zakupodavca o pojavljenom nedostatku ili o nastaloj opasnosti , za koje ovaj nije znao , gubi pravo na naknadu štete koju bi pretrpeo zbog postojanja nedostatka ili nastale opasnosti za zakupljenu stvar , a dužan je naknaditi štetu koju bi zakupodavac pretrpeo zbog toga .
Prava zakupca kad stvar ima neki nedostatak
Član 578
( 1 ) Ako u času predaje zakupljena stvar ima neki nedostatak koji se ne može otkloniti , zakupac može , po svom izboru , raskinuti ugovor ili zahtevati sniženje zakupnine .
( 2 ) Kad stvar ima neki nedostatak koji se može otkloniti bez većih nezgoda za zakupca , a predaja stvari u određenom roku nije bila bitni sastojak ugovora , zakupac može zahtevati od zakupodavca ili otklanjanje nedostatka u primerenom roku ili sniženje zakupnine .
( 3 ) Ako zakupodavac ne otkloni nedostatak u naknadnom primerenom roku koji mu je zakupac odredio , zakupac može raskinuti ugovor ili zahtevati sniženje zakupnine .
( 4 ) U svakom slučaju zakupac ima pravo na naknadu štete .
Odgovornost zakupodavca za pravne nedostatke
Član 580
( 1 ) Kad neko treći pretenduje da na zakupljenoj stvari ili na nekom njenom delu vrši neko pravo i obrati se svojim zahtevom zakupcu , kao i ako samovlasno oduzme stvar od zakupca , ovaj je dužan obavestiti o tome zakupodavca , izuzev kad to ovaj već zna , inače će odgovarati za štetu .
( 2 ) Ako se utvrdi da trećem pripada neko pravo koje sasvim isključuje pravo zakupca na upotrebu stvari , ugovor o zakupu se raskida po samom zakonu , a zakupodavac je dužan naknaditi zakupcu štetu .
( 3 ) U slučaju kad se pravom trećeg samo ograničava zakupčevo pravo , ovaj može , po svom izboru , raskinuti ugovor ili zahtevati sniženje zakupnine , i u svakom slučaju naknadu štete .
Odeljak 3
Obaveze Zakupca
Upotreba stvari prema ugovoru
Član 581
( 1 ) Zakupac je dužan upotrebljavati stvar kao dobar privrednik , odnosno dobar domaćin .
( 2 ) On je može upotrebljavati samo onako kako je određeno ugovorom ili namenom stvari .
( 3 ) On odgovara za štetu koja nastane upotrebom zakupljene stvari protivno ugovoru ili njenoj nameni , bez obzira na to da li je stvar upotrebljavao on , ili neko lice koje radi po njegovom nalogu , podzakupac ili koje drugo lice kome je on omogućio da upotrebljava stvar .
Otkaz zbog upotrebe protivno ugovoru
Član 582
Ako zakupac i posle opomene zakupodavca upotrebljava stvar protivno ugovoru ili njenoj nameni ili zapušta njeno održavanje , te postoji opasnost znatne štete za zakupodavca , ovaj može otkazati ugovor bez davanja otkaznog roka .
Otkaz zbog neplaćanja zakupnine
Član 584
( 1 ) Zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu ako zakupac ne plati zakupninu ni u roku od 15 dana pošto ga je zakupodavac pozvao na plaćanje .
( 2 ) Ali će ugovor ostati na snazi ako zakupac isplati iznos dužne zakupnine pre nego što mu otkaz bude saopšten .
Vraćanje zakupljene stvari
Član 585
( 1 ) Zakupac je dužan čuvati zakupljenu stvar i po prestanku zakupa vratiti je neoštećenu .
( 2 ) Stvar se vraća u mestu u kome je bila predata .
( 3 ) Zakupac ne odgovara za istrošenost stvari koja nastaje njenom redovnom upotrebom , kao ni za oštećenja koja potiču od njene dotrajalosti .
( 4 ) Ako je za vreme zakupa izvršio kakve promene na stvari , dužan je vratiti je u stanje u kome je bila kad mu je predata u zakup .
( 5 ) On može odneti dodatke koje je učinio na stvari ako se mogu odvojiti bez njenog oštećenja , ali ih zakupodavac može zadržati ako mu naknadi njihovu vrednost u vreme vraćanja .
Odeljak 4
Podzakup
Kad se stvari mogu dati u podzakup
Član 586
( 1 ) Ukoliko nije drukčije ugovoreno , zakupac može zakupljenu stvar dati u zakup drugome ( podzakup ) ili mu je po kom drugom osnovu predati na upotrebu , ali samo ako se time ne nanosi šteta zakupodavcu .
( 2 ) Zakupac jemči zakupodavcu da će podzakupac upotrebljavati stvar prema ugovoru o zakupu .
Kad zakupodavac može odbiti dozvolu
Član 587
Kad je za davanje zakupljene stvari u podzakup potrebna dozvola zakupodavca , ovaj je može odbiti samo iz opravdanih razloga .
Otkaz zbog nedozvoljenog podzakupa
Član 588
Zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu ako je zakupljena stvar data u podzakup bez njegove dozvole , kad je ova prema zakonu ili prema ugovoru potrebna .
Neposredni zahtev zakupodavca
Član 589
Zakupodavac može , radi naplate svojih potraživanja od zakupca nastalih iz zakupa , zahtevati neposredno od podzakupca isplatu iznosa koje ovaj duguje zakupcu po osnovu podzakupa .
Prestanak podzakupa po samom zakonu
Član 590
Podzakup prestaje u svakom slučaju kada prestane zakup .
Prestanak Zakupa
Protek određenog vremena
Član 595
( 1 ) Ugovor o zakupu zaključen za određeno vreme prestaje samim protekom vremena za koje je zaključen .
( 2 ) Isto važi i u slučajevima kad je , u nedostatku volje ugovarača , trajanje zakupa određeno zakonom .
Prećutno obnavljanje zakupa
Član 596
( 1 ) Kad po proteku vremena za koje je ugovor o zakupu bio zaključen , zakupac produži da upotrebljava stvar , a zakupodavac se tome ne protivi , smatra se da je zaključen nov ugovor o zakupu neodređenog trajanja , pod istim uslovima kao i prethodni .
( 2 ) Obezbeđenja koja su treća lica dala za prvi zakup prestaju protekom vremena za koje je bio zaključen .
Otkaz
Član 597
( 1 ) Ugovor o zakupu čije trajanje nije određeno niti se može odrediti iz okolnosti ili mesnih običaja prestaje otkazom koji svaka strana može dati drugoj , poštujući određeni otkazni rok .
( 2 ) Ako dužina otkaznog roka nije određena ugovorom ili zakonom ili mesnim običajima , ona iznosi osam dana , s tim da otkaz ne može biti dat u nevreme .
( 3 ) Ako su zakupljene stvari opasne po zdravlje , zakupac može otkazati ugovor bez davanja otkaznog roka , čak i ako je u času zaključenja ugovora to znao .
( 4 ) Zakupac se ne može odreći prava iz stava 3 ovog člana .
Propast stvari usled više sile
Član 598
( 1 ) Zakup prestaje ako zakupljena stvar bude uništena nekim slučajem više sile .
( 2 ) Ako zakupljena stvar bude delimično uništena ili samo oštećena , zakupac može raskinuti ugovor ili ostati i dalje u zakupu i zahtevati odgovarajuće sniženje zakupnine .