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Valencià: Procurador/a: - En aquest procediment verbal seguit a instàncies d'Isidro Garrido Tierno contra III Milenium Stylo Constructivo, SL, s'ha dictat la sentència, que literalment diu: «Sentència número 179/2010 Jutgessa que la dicta: Tomasa Olivas Rubio.
Español: Procurador/a: - En el presente procedimiento verbal seguido a instancia de Isidro Garrido Tierno frente a III Milenium Stylo Constructivo, SL se ha dictado sentencia, cuyo tenor literal es el siguiente: «Sentencia número 179/2010 Jueza que la dicta: Tomasa Olivas Rubio.
Valencià: Data: 21 de desembre de 2010.
Español: Fecha: 21 de diciembre de 2010.
Valencià: Part demandant: Isidro Garrido Tierno.
Español: Parte demandante: Isidro Garrido Tierno.
Valencià: Part demandada: III Milenium Stylo Constructivo, SL.
Español: Parte demandada: III Milenium Stylo Constructivo, SL.
Valencià: Procurador/a: - Tomasa Olivas Rubio, jutgessa substituta del Jutjat de Primera Instància i Instrucció número 2 de Nules, he vist aquestes actuacions de judici verbal en una acumulació d'accions de resolució de contracte i reclamació de quantitats degudes, seguides davant d'aquest Jutjat amb el número 334 de l'any 2008, a instàncies d'Isidro Garrido Tierno, representat per la procuradora Mª Pilar Ballester Ozcáriz i assistit per la lletrada Enriqueta Dauden Vicente, contra la mercantil III Milenium Stylo Constructivo, SL, en situació processal de rebel·lia.
Español: Procurador/a: - Vistos por Tomasa Olivas Rubio, jueza sustituta del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 2 de Nules, los presentes autos de juicio verbal en acumulación de acciones de resolución de contrato y reclamación de cantidades adeudadas, seguidos ante este Juzgado bajo el número 334 del año 2008, a instancia de Isidro Garrido Tierno, representado por la procuradora Mª Pilar Ballester Ozcáriz y asistido por la letrada Enriqueta Dauden Vicente, contra la mercantil III Milenium Stylo Constructivo, SL, en situación procesal de rebeldía.
Valencià: La procuradora Pilar Ballester Ozcáriz, en la representació indicada i per mitjà d'un escrit que per torn de repartiment va correspondre a aquest Jutjat, va presentar una demanda de judici verbal, on, després d'adduir els fets i fonaments de dret que estimava pertinents a la seua reclamació, acabava sol·licitant que es dictara una sentència "per la qual, s'estime la demanda, es declare resolt el contracte per falta de pagament i es decrete el desnonament de la demandada respecte de l'habitatge que estava ocupant, siti a Betxí, al carrer Barranc número 15, cantonada amb carrer de Dolors, amb condemna a costes quan se'n faça el lliurament expedit, i amb condemna a pagar la quantitat de mil set-cents cinquanta-nou euros i huitanta-huit cèntims (1.759,88 euros), en concepte de rendes vençudes i no pagades en la data de presentació de la demanda i de despeses de l'habitatge arrendat, quantitat que haurà d'incrementar-se amb les rendes i despeses vençudes des de la presentació de la demanda fins al complet pagament i desallotjament de l'habitatge, més els seus interessos moratoris, i els processals de la llei, amb la imposició expressa de les costes del judici".
Español: Por la procuradora Pilar Ballester Ozcáriz, en la representación indicada y mediante escrito que por turno de reparto correspondió a este Juzgado, se presentó demanda de juicio verbal, en la que, tras aducir los hechos y fundamentos de derecho que estimaba pertinentes a su reclamación, terminaba suplicando que se dictara sentencia "por la que, estimando la demanda, se declare resuelto el contrato por falta de pago y se decrete el desahucio de la demandada respecto de la vivienda que viene ocupando, sita en Betxí, en la calle Barranco número 15, esquina con calle Dolores, con condena en costas a la expedita entrega de la misma, y al pago de la cantidad de mil setecientos cincuenta y nueve euros con ochenta y ocho céntimos (1.759,88 euros), en concepto de rentas vencidas y no satisfechas a la fecha de presentación de la demanda y gastos de la vivienda arrendada, cantidad que deberá incrementarse con las rentas y gastos vencidos desde la presentación de la demanda hasta el completo pago y desalojo de la vivienda, más sus intereses moratorios, y los procesales de la ley, con expresa imposición de las costas del juicio".
Valencià: Una vegada admesa a tràmit la demanda per la interlocutòria de data 16 d'octubre de 2008, se'n va fer trasllat a la demandada i es van citar les parts a l'acte de judici, que tingué lloc el dia 20 de desembre de 2010, al qual no va comparéixer la demandada, segons resulta de les actuacions, i en conseqüència, va ser declarada en situació processal de rebel·lia.
Español: Admitida a trámite la demanda por auto de fecha 16 de octubre de 2008, se dio traslado de la misma a la demandada y se citó a las partes al acto de juicio, que se celebró el día 20 de diciembre de 2010 y al que no compareció la demandada, según resulta de las actuaciones, por lo que fue declarada en situación procesal de rebeldía.
Valencià: En l'acte esmentat, la part actora, es va ratificar en el seu escrit de demanda, va sol·licitar la recepció del plet a prova i va quantificar la suma que estimava que li devia la demandada i la que meritava després de la interposició de la demanda.
Español: En dicho acto, la parte actora, se ratificó en su escrito de demanda, solicitó el recibimiento del pleito a prueba y cuantificó la suma que estimaba adeudaba la demandada y se habían devengado con posterioridad a la interposición de la demanda, manifestando que el total del importe adeudado ascendía a la cantidad de 6.806,88 euros.
Valencià: Després de rebre el plet a prova, la part actora va proposar com a mitjans de prova de què intentava valdre's en defensa de les seues pretensions, en primer lloc, l'interrogatori del demandat en aplicació del que disposa l'article 304 de la Llei d'Enjudiciament Civil, i, en segon lloc la documental, consistent a considerar com a reproduïts els documents adjuntats a l'escrit de demanda, més la documental aportada en l'acte de judici.
Español: Recibido el pleito a prueba, la parte actora, propuso como medios de prueba de que intentaba valerse en defensa de sus pretensiones, en primer lugar, interrogatorio del demandado con aplicación de lo previsto en el artículo 304 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y, en segundo lugar la documental, consistente en que se tuvieran por reproducidos los documentos acompañados al escrito de demanda y más documental aportada en el acto de juicio.
Valencià: Els mitjans de prova van ser admesos i, a continuació, es van declarar les actuacions concluses i vistes per a sentència, cosa que es verifica a través d'aquesta sentència.
Español: Los medios de prueba fueron admitidos y, a continuación, se declararon las actuaciones conclusas y vistas para sentencia, lo que se verifica a través de la presente.
Valencià: Aquestes actuacions han sigut tramitades d'acord amb les normes processals que s'hi apliquen, i s'ha observat el compliment de les prescripcions legals.
Español: Las presentes actuaciones han sido tramitadas conforme a las normas procesales que le son de aplicación, habiéndose observado el cumplimiento de las prescripciones legales.
Valencià: Com ha quedat anteriorment exposat, la part actora, en la demanda que instaurava quest procediment, portava a terme una acumulació d'accions, de manera que, d'una banda, exercia una acció de desnonament per la qual instava la resolució del contracte d'arrendament subscrit entre Isidro Garrido Tierno, com a arrendador, i Joaquín José Texeira, representant legal de la mercantil demandada III Milenium Stylo Constructivo, SL, com a arrendatari, sobre l'habitatge siti a la localitat de Betxí (Castelló), carrer del Barranc número 15, cantonada amb el carrer de Dolors, per no haver paga les rendes pactades; i d'altra banda, exercia una acció de reclamació d'una quantitat, en virtut de la qual sol·licitava que es condemnara el demandat a pagar al demandant la suma de 1.759,88 euros.
Español: Como ha quedado anteriormente expuesto, la parte actora, en la demanda instauradora del presente procedimiento, llevaba a cabo una acumulación de acciones, de modo que, por un lado, ejercitaba una acción de desahucio por la que instaba la resolución del contrato de arrendamiento celebrado, entre Isidro Garrido Tierno, en la calidad de arrendador y Joaquín José Texeira, legal representante de la mercantil demandada III Milenium Stylo Constructivo, SL, como arrendataria, sobre la vivienda sita en la localidad de Betxí (Castellón), calle Barranco número 15, esquina con calle Dolores, por falta de pago de las rentas pactadas, así como, por otro lado, ejercitaba una acción de reclamación de cantidad, en cuya virtud interesaba la condena del demandado, a abonar al demandante la suma de 1.759,88 euros.
Valencià: La part actora basava les pretensions esmentades en l'aplicació dels articles 17, 27.1 i 27.2.a de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, així com dels articles 1555.1, 1556, 1100.1 i 1108 del Codi Civil (CC).
Español: Las referidas pretensiones las basaba la parte actora en la aplicación de los artículos 17, 27.1 y 27.2.a de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, así como artículos 1555.1, 1556, 1100.1 y 1108 del Código Civil (CC).
Valencià: Amb caràcter previ a l'examen de l'acció exercida, cal assenyalar que, en els judicis declaratius, la rebel·lia, en tant que situació processal en què es troba la demandada, determina l'absència del litigi del litigant a què concerneix, la qual cosa produeix una situació d'incertesa sobre la seua posició jurídica respecte de la pretensió exercida d'advers, la qual, per la seua mateixa naturalesa, no autoritza a dictar automàticament una sentència de conformitat amb les peticions de la part actora, sinó que resulta necessari que aquesta acredite la realitat dels fets que constitueixen el fonament de la seua pretensió.
Español: Con carácter previo al examen de la acción ejercitada, cabe señalar que, en los juicios declarativos, la rebeldía, en cuanto situación procesal en la que se encuentra la demandada, determina la ausencia del litigio del litigante concernido, lo que produce una situación de incertidumbre acerca de su posición jurídica respecto de la pretensión actuada de adverso, la cual, por su propia naturaleza, no autoriza a dictar automáticamente sentencia de conformidad con las peticiones de la parte actora, sino que resulta necesario que por parte de ésta se acredite la realidad de los hechos que constituyen el fundamento de su pretensión.
Valencià: En conseqüència, la situació de rebel·lia processal en què es troba el demandat ens obliga a examinar si, dels diferents mitjans de prova practicats, ha resultat acreditada la concurrència dels requisits legalment exigits per a poder dictar una resolució estimatòria de les pretensions efectuades per la part actora; açò és: en primer lloc, l'existència del contracte d'arrendament la resolució del qual pretén l'actora, i, en segon lloc, la concurrència d'alguna de les causes que faculten l'arrendador per a instar la resolució del corresponent contracte.
Español: En consecuencia, la situación de rebeldía procesal en que se encuentra el demandado nos obliga a examinar si de los diferentes medios de prueba practicados ha resultado acreditada la concurrencia de los requisitos legalmente exigidos para poder dictar una resolución estimatoria de las pretensiones efectuadas por la parte actora, esto es: en primer lugar, la existencia del contrato de arrendamiento cuya resolución es pretendida por la actora, y, en segundo lugar, la concurrencia de alguna de las causas que facultan al arrendador para instar la resolución del correspondiente contrato.
Valencià: Pel que fa al primer dels elements exposats, aquest òrgan judicial entén acreditada l'existència del contracte d'arrendament verbal subscrit al gener de 2007 entre els qui són part d'aquest procediment, en virtut del document número 2, adjuntat a la demanda, ja que el contracte d'arrendament de data 5 de gener de 2008, adjuntat a la demanda com a document número 3, no té cap valor probatori, per no constar degudament firmat per les parts, respecte de l'habitatge siti a la localitat de Betxí (Castelló), carrer del Barranc número 15, cantonada amb el carrer de Dolors, que comporta una prova plena de la seua existència, tenint en compte la falta d'impugnació del document esmentat per la part demandada i de conformitat amb el que disposa l'article 326 de la Llei d'Enjudiciament Civil (LEC), en relació amb l'article 319 del mateix cos legal.
Español: Por lo que respecta al primero de los elementos expuestos, este órgano judicial entiende acreditada la existencia del contrato de arrendamiento verbal suscrito en enero de 2007 entre los que son parte del presente procedimiento, en virtud del documento número 2, acompañado a la demanda, puesto que en el contrato de arrendamiento de fecha 5 de enero de 2008, acompañado a la demanda como documento número 3, carece de valor probatorio alguno, al no constar debidamente firmado por las partes, con respecto a la vivienda sita en la localidad de Betxí (Castellón), calle Barranco número 15, esquina con calle Dolores, que hace prueba plena de su existencia, habida cuenta de la falta de impugnación del referido documento por la parte demandada y de conformidad con lo que aparece previsto en el artículo 326 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), en relación con el artículo 319 del mismo cuerpo legal.
Valencià: Quant a la concurrència d'alguna de la causes legalment previstes per a la possible resolució d'un contracte d'arrendament a instància de l'arrendador, cal assenyalar que el demandat ha deixat de pagar les rendes corresponents als mesos de gener (per un import de 113,20 euros) a desembre de 2008 i gener a juliol de 2009 (data en què l'arrendatari va lliurar la possessió de l'habitatge) així com les despeses de subministrament d'aigua.
Español: En cuanto a la concurrencia de alguna de la causas legalmente previstas para la posible resolución de un contrato de arrendamiento a instancia del arrendador, cabe señalar que, el demandado ha dejado de abonar las rentas correspondientes a los meses de enero (por importe de 113,20 euros) a diciembre de 2008 y enero a julio de 2009, (fecha en la que el arrendatario entregó la posesión de la vivienda) así como gastos de suministro de agua.
Valencià: Igual que assenyalàvem respecte del requisit anterior, la falta de pagament esmentada de les rendes i quantitats assimilades es considera concurrent, basant-nos per a això en la falta d'acreditació, per part del demandat, del compliment de l'obligació de pagament, que com arrendatari li correspon en virtut del que disposa l'article 1555 del Codi Civil.
Español: Al igual que señalábamos respecto al requisito anterior, la referida falta de pago de las rentas y cantidades asimiladas se considera concurrente, basándonos para ello en la falta de acreditación, por parte del demandado, del cumplimiento de la obligación de pago, que como arrendatario re corresponde en virtud de lo dispuesto en el artículo 1555 del Código Civil.
Valencià: Aquesta circumstància ha de ser posada en relació amb la teoria de la càrrega de la prova que, establida en l'article 217.1 de la Llei d'Enjudiciament Civil, suposa que quan el tribunal considere dubtosos uns fets dels quals depenga la resolució d'un procediment, desestimarà les pretensions de l'actor o del demandat, depenent a qui corresponga la càrrega de provar-los.
Español: Esta circunstancia debe ser puesta en relación con la teoría de la carga de la prueba que, contemplada en el artículo 217.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, supone que cuando el tribunal considere dudosos hechos de los que dependa la resolución de un procedimiento, desestimará las pretensiones del actor o del demandado, dependiendo de a quien corresponda la carga de probar los mismos.
Valencià: Així, pel fet que la falta de concurrència de la causa al·legada, açò és, la prova del pagament de les rendes i quantitats assimilades, correspon a la part demandada, d'acord amb el contingut de l'article 217.3 de la Llei d'Enjudiciament Civil, en tant que disposa que correspon al demandat la càrrega de provar els fets que impedisquen, extingisquen o enerven l'eficàcia jurídica d'aquells en què l'actor fonamente les seues pretensions, pertoca entendre concurrent la causa de resolució al·legada per la part actora, és a dir, la falta de pagament de les rendes i quantitats assimilades meritades per l'import de 6.806,88 euros, que de conformitat amb el que estipula el contracte d'arrendament, incumbia satisfer al demandat.
Español: Así, debido a que la falta de concurrencia de la causa alegada, esto es, la prueba del pago de las rentas y cantidades asimiladas, corresponde a la parte demandada, de acuerdo con el contenido del artículo 217.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en cuanto dispone que corresponde al demandado la carga de probar los hechos que impidan, extingan o enerven la eficacia jurídica de aquellos en los que el actor funde sus pretensiones, procede entender concurrente la causa de resolución alegada por la parte actora, es decir, la falta de pago de las rentas y cantidades asimiladas devengadas por importe de 6.806,88 euros, que de conformidad con lo estipulado en el contrato de arrendamiento, le incumbía satisfacer al demandado.
Valencià: Atés que s'aprecia, de conformitat amb el que s'ha exposat adés, la concurrència de les condicions que l'article 27 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), en tant que precepte regulador de la resolució dels contractes d'arrendament d'habitatge, exigeix per a la vàlida resolució del contracte, pertoca estimar l'acció de desnonament exercitada per l'actor i, en conseqüència, declarar la resolució del contracte d'arrendament que, des de gener de 2007, mantenien entre els qui són part d'aquest procediment, sobre l'immoble siti a la localitat de Betxí (Castelló), carrer del Barranc número 15, cantonada amb el carrer Dolors, havent complit la part actora en el seu escrit de demanda el requisit que disposa l'article 22.4, en relació amb el 439.3, ambdós de la Llei d'Enjudiciament Civil, amb vista a la indicació de les circumstàncies concurrents que puguen permetre o no l'enervació de l'acció.
Español: Apreciándose, de conformidad con lo anteriormente expuesto, la concurrencia de las condiciones que el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en cuanto precepto regulador de la resolución de los contratos de arrendamiento de vivienda, exige para la válida resolución del contrato, procede estimar la acción de desahucio ejercitada por el actor y, en consecuencia, declarar la resolución del contrato de arrendamiento que desde enero de 2007, venían manteniendo entre los que son parte del presente procedimiento, sobre el inmueble sito en la localidad de Betxí (Castellón), calle Barranco número 15, esquina con calle Dolores, habiendo cumplido la parte actora en su escrito de demanda con el requisito que previene el artículo 22.4, en relación con el 439.3, ambos de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en orden a la indicación de las circunstancias concurrentes que puedan permitir o no la enervación de la acción.
Valencià: A tot allò que s'ha exposat, ens condueix igualment el que estableix l'últim incís de l'apartat 3r de l'article 440 de la Llei d'Enjudiciament Civil, que resulta plenament aplicable al supòsit de les actuacions, i que disposa que "s'advertirà el demandat que, si no compareix a la vista, se'n declararà el desnonament sense cap altre tràmit".
Español: A todo lo expuesto, nos conduce igualmente lo previsto en el último inciso del apartado 3º del artículo 440 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que resulta de plena aplicación al supuesto de autos, y que prevé que "se apercibirá al demandado que, de no comparecer a la vista, se declarará el desahucio sin más trámites".
Valencià: D'aquesta manera, atesa la situació processal de rebel·lia en què va ser declarat el demandat, segons resulta de les actuacions, no és procedent declarar el desnonament del demandat en els termes exposats en els paràgrafs anteriors, ja que l'actor al juliol de 2009 va recobrar la possessió de l'immoble.
Español: De esta forma, atendida la situación procesal de rebeldía en que fue declarado el demandado, según resulta de las actuaciones, no procede declarar haber lugar al desahucio del demandado en los términos expuestos en los párrafos anteriores, puesto que el actor en julio de 2009 recobró la posesión del inmueble.
Valencià: D'una altra banda, la part demandant, en la demanda que instaura quest procediment, instava que es condemnara el demandat a pagar la quantitat de 1.759,88 euros, en concepte de les rendes meritades corresponent als mesos de gener (per la quantitat de 113,20 euros) a abril de 2008, i quantitats assimilades per despeses de subministrament d'aigua, així com en concepte de rendes posteriors corresponents als mesos de maig a desembre de 2008 i gener a juliol de 2009, amb un total que puja a la quantitat de 6.806,88 euros, que és objecte de reclamació en aquest judici.
Español: Por otro lado, por la parte demandante en la demanda instauradora del presente procedimiento, se instaba la condena del demandado al pago de la cantidad de 1.759,88 euros, en concepto de las rentas devengadas correspondiente a los meses de enero (por la cantidad de 113,20 euros) a abril de 2008, y cantidades asimiladas por gastos de suministro de agua, así como en concepto de rentas posteriores correspondientes a los meses de mayo a diciembre de 2008 y enero a julio de 2009, lo que asciende a la cantidad de 6.806,88 euros, que es objeto de reclamación en el presente juicio.
Valencià: De la mateixa manera que succeïa respecte de l'acció anterior, pertoca estimar la pretensió exercida respecte de la reclamació de les rendes degudes i quantitats assimilades a què estava obligat a pagar l'arrendatari; per això, és procedent condemnar el demandat a pagar les rendes que havia assumit pagar d'acord amb el contracte.
Español: De igual forma que sucedía respecto a la acción anterior, cabe estimar la pretensión ejercitada respecto a la reclamación de las rentas debidas y cantidades asimiladas a cuyo pago venía obligado el arrendatario, por lo que procede condenar al demandado al pago de las rentas cuyo pago debía asumir de acuerdo con el contrato.
Valencià: Així, atés que l'obligació del pagament de la renda és una de les que l'article 1555 del Codi Civil fa pesar sobre l'arrendatari i considerant que se n'ha acreditat la falta de compliment pels motius exposats en el fonament jurídic anterior, pertoca aplicar l'article 1.911 del Codi Civil, segons el qual "del compliment de les obligacions respon el deutor amb tots els seus béns, presents i futurs", i, en conseqüència, s'estima l'acció interposada en contra i és procedent condemnar la mercantil demandada III Milenium Stylo Constructivo, SL, a pagar a l'actor la quantitat de sis mil huit-cents sis euros i huitanta-huit cèntims (6.806,88 euros), corresponent a les rendes meritades durant els mesos de gener (per import de 113,20 euros) a desembre de 2008 i gener a juliol de 2009 i quantitats assimilades.
Español: Así, siendo la obligación de pago de la renta una de las que el artículo 1555 del Código Civil hace pesar sobre el arrendatario y considerándose acreditada la falta de cumplimiento de la misma por los motivos expuestos en el fundamento jurídico anterior, procede la aplicación del artículo 1.911 del Código Civil, según el cual "del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes, presentes y futuros", y, en consecuencia, estimando la acción interpuesta de contrario, cabe condenar a la mercantil demandada III Milenium Stylo Constructivo, SL, a abonar al actor la cantidad de seis mil ochocientos seis euros con ochenta y ocho céntimos (6.806,88 euros), correspondiente a las rentas devengadas durante los meses de enero (por importe de 113,20 euros) a diciembre de 2008 y enero a julio de 2009 y cantidades asimiladas.