gplsi/alia_multilingual_parallel_sentences huggingface dataset:
Valencià: No obstant això, en el cas que la propietat aporte les proves que confirmen la cessió d'aquests 571 m² es revisarà la valoració del terreny a expropiar tenint en compte els metres cedits.
Español: No obstante, en el caso de que la propiedad aporte las pruebas que confirmen la cesión de estos 571 m² se revisará la valoración del terreno a expropiar teniendo en cuenta los metros cedidos.
Valencià: Fins llavors, és procedentx desestimar aquest punt de l'al·legació.
Español: Hasta entonces, procede desestimar este punto de la alegación.
Valencià: Respecte a l'última qüestió, la tècnica d'Administració General del Negociat Administratiu de Planejament i Gestió Urbanística en el seu informe de 27 de setembre de 2016 posa de manifest que les normes urbanístiques transitòries d'urgència són aprovades pel Consell, mitjançant Acord de 27 de febrer de 2015 per raons de seguretat jurídica davant de la situació urbanística generada per l'anul·lació del Pla General d'Ordenació Urbana de Castelló de la Plana pel Tribunal Suprem.
Español: Respecto a la última cuestión, la técnica de Administración General del Negociado Administrativo de Planeamiento y Gestión Urbanística en su informe de 27 de septiembre de 2016 pone de manifiesto que las normas urbanísticas transitorias de urgencia son aprobadas por el Consell, mediante Acuerdo de 27 de febrero de 2015, por razones de seguridad jurídica ante la situación urbanística generada por la anulación del Plan General de Ordenación Urbana de Castellón de la Plan por el Tribunal Supremo.
Valencià: Aquestes normes, tal com s'estableix en la seua memòria justificativa, pretenen exclusivament establir el mínim contingut normatiu necessari que permeta el normal exercici de les facultats urbanístiques en els sòls consolidats per l'edificació que tenen la consideració de sòl urbanitzat o urbà.
Español: Estas normas, tal y como se establece en su memoria justificativa, pretenden exclusivamente establecer el mínimo contenido normativo necesario que permita el normal ejercicio de las facultades urbanísticas en los suelos consolidados por la edificación que tienen la consideración de suelo urbanizado o urbano.
Valencià: Per això, «només s'inclou en la norma transitòria el que resulta imprescindible per a permetre un desenvolupament urbanístic temporal i a curt termini».
Español: Por ello, «solo se incluye en la norma transitoria lo que resulta imprescindible para permitir un desarrollo urbanístico temporal y a corto plazo».
Valencià: Així, en l'article 4 de les normes, s'identifiquen els àmbits dels sòls que per estar consolidats o urbanitzats han de tindre tractament de sòl urbà.
Español: Así, en el artículo 4 de las normas, se identifican los ámbitos de los suelos que por estar consolidados o urbanizados han de tener tratamiento de suelo urbano.
Valencià: En el cas que ens ocupa, l'àmbit territorial es denomina Z-V i ve regulat en l'article 36 de les normes que conté la seua ordenança particular.
Español: En el caso que nos ocupa, el ámbito territorial se denomina Z-V y viene regulado en el artículo 36 de las normas que contiene su ordenanza particular.
Valencià: Aquests àmbits territorials estan identificats en els plans que figuren en l'annex de documentació gràfica de les normes, i que per al cas de la zona verda ZV-JL/081 apareix en el pla OP 38.
Español: Estos ámbitos territoriales vienen identificados en los planos que figuran en el anexo de documentación gráfica de las normas, y que para el caso de la zona verde ZV-JL/081 aparece en el plano OP 38.
Valencià: Per tot això, queda justificat que les normes urbanístiques transitòries d'urgència legitimen l'expropiació de la parcel·la de la seua propietat i per tant, l'Acord de la Junta de Govern Local de 23 de març de 2016 pel qual s'inicia l'expedient expropiatori i en què es declara la necessitat d'ocupació de la parcel·la i la utilitat pública reuneix els requisits de validesa i eficàcia legalment establits, per la qual cosa és procedent desestimar el punt A) d'aquesta al·legació.
Español: Por todo ello, queda justificado que las normas urbanísticas transitorias de urgencia legitiman la expropiación de la parcela de su propiedad y por tanto, el Acuerdo de la Junta de Gobierno Local de 23 de marzo de 2016 por el que se inicia el expediente expropiatorio y en el que se declara la necesidad de ocupación de la parcela y la utilidad pública reúne los requisitos de validez y eficacia legalmente establecidos, por lo que procede desestimar el punto A) de esta alegación.
Valencià: Per tal consideració és procedent desestimar els punts B) i C) de l'al·legació en justificar-se que les normes urbanístiques transitòries d'urgència legitimen l'expropiació.
Español: Por tal consideración, procede desestimar los puntos B) y C) de la alegación al justificarse que las normas urbanísticas transitorias de urgencia legitiman la expropiación.
Valencià: A més, d'aquestes qüestions comunes, la Fundació Balaguer Gonel Hermanos ha posat de manifest que consideren com a data a què ha de referir-se la valoració del terreny a expropiar el 20 d'abril de 2016, data de publicació de l'anunci d'exposició pública del projecte d'expropiació en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.
Español: Además de estas cuestiones comunes, la Fundación Balaguer Gonel Hermanos ha puesto de manifiesto que consideran como fecha a la que ha de referirse la valoración del terreno a expropiar el 20 de abril de 2016, fecha de publicación del anuncio de exposición pública del proyecto de expropiación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.
Valencià: Aquesta qüestió ha sigut contestada en l'informe de la tècnica d'Administració General de 27 de setembre de 2016, en què es determina que la data de valoració, segons la legislació, ha de referir-se a l'exposició al públic del projecte, si bé aquesta data ve referida a la de redacció del projecte d'expropiació, que és quan es realitza l'estudi i s'inicia el procediment de facto.
Español: Esta cuestión ha sido contestada en el informe de la técnica de Administración General de 27 de septiembre de 2016, en el que se determina que la fecha de valoración, según la legislación, ha de referirse a la exposición al público del proyecto, si bien, esta fecha viene referida a la de redacción del proyecto de expropiación, que es cuando se realiza el estudio y se inicia el procedimiento de facto.
Valencià: És a partir de llavors quan comencen els tràmits administratius que porten a l'efectiva exposició al públic, que van des de la sol·licitud del document que acredita l'existència de crèdit pressupostari per a dur a terme l'expropiació, fins a l'acord de l'òrgan competent que aprova l'exposició al públic.
Español: Es a partir de entonces cuando empiezan los trámites administrativos que llevan a la efectiva exposición al público, que van desde la solicitud del documento que acredita la existencia de crédito presupuestario para llevar a cabo la expropiación, hasta el acuerdo del órgano competente que aprueba la exposición al publico.
Valencià: Per això és impossible que coincidisca la data de redacció del projecte amb la de la publicació de l'acord d'exposició pública en el DOCV.
Español: Por ello es imposible que coincida la fecha de redacción del proyecto con la de la publicación del acuerdo de exposición pública en el DOCV.
Valencià: En el cas d'aquest expedient la redacció del projecte exposat al públic és de data desembre 2015, que necessàriament és anterior al document d'existència de crèdit, que està datat en 10 de febrer 2016, l'informe jurídic és de data 23 de febrer de 2016, l'informe tècnic de 9 de març de 2016, l'informe de fiscalització de 10 de març i finalment l'acord de la Junta de Govern Local s'adopta el 23 de març de 2016.
Español: En el caso de este expediente la redacción del proyecto expuesto al público es de fecha diciembre 2015, que necesariamente es anterior al documento de existencia de crédito, que está fechado en 10 de febrero 2016, el informe jurídico es de fecha 23 de febrero de 2016, el informe técnico de 9 de marzo de 2016, el informe de fiscalización de 10 de marzo y finalmente el acuerdo de la Junta de Gobierno Local se adopta el 23 de marzo de 2016.
Valencià: L'anunci es publica en el DOCV el 20 d'abril de 2016.
Español: El anuncio se publica en el DOCV el 20 de abril de 2016.
Valencià: Per tot això, es considera que la data desembre 2015 no és errònia com posa de manifest la propietat ja que és la data en què es valora el bé per a procedir a elaborar el projecte i iniciar els tràmits administratius que legalment s'hi estableixen.
Español: Por todo ello, se considera que la fecha diciembre 2015 no es errónea como pone de manifiesto la propiedad ya que es la fecha en que se valora el bien para proceder a elaborar el proyecto e iniciar los trámites administrativos que legalmente se establecen.
Valencià: No obstant això, l'arquitecte municipal per a l'elaboració de l'informe de contestació a les al·legacions ha tingut en compte testimonis tant de finals de 2015 com de principis de 2016.
Español: No obstante, el arquitecto municipal para la elaboración del informe de contestación a las alegaciones ha tenido en cuenta testigos tanto de finales de 2015 como de principios de 2016.
Valencià: Respecte a les qüestions tècniques, Francisco José Cortés Ahicart (RE 34631 de 18.05.2016) i María del Carmen Martínez Clausell i José Cubertorer Pesudo (RE 35477 de 23.05.2016) han al·legat que rebutgen el full d'apreuament de l'Ajuntament de Castelló de la Plana i adjunten el seu propi, en què inclouen la superfície de 571 m² cedida i que ascendeix a 2.328.121,91 ?.
Español: Respecto a las cuestiones técnicas, Francisco José Cortés Ahicart (RE 34631 de 18.05.2016) y María del Carmen Martínez Clausell y José Cubertorer Pesudo, (RE 35477 de 23.05.2016) han alegado que rechazan la hoja de aprecio del Ayuntamiento de Castellón de la Plana y adjuntan la suya propia, en la que incluyen la superficie de 571 m² cedida y que asciende a 2.328.121,91 ?.
Valencià: No aporten cap informe pericial contradictori que avale la seua valoració.
Español: No aportan ningún informe pericial contradictorio que avale su valoración.
Valencià: La Fundació Balaguer Gonel Hermanos (RE 35487 de 23.05.2016) també rebutja el full d'apreuament municipal i aporta informe pericial contradictori, que inclou full d'apreuament en què inclouen la superfície de 571 m² cedida i que ascendeix a 2.088.447,74 ?.
Español: La Fundación Balaguer Gonel Hermanos (RE 35487 de 23.05.2016) también rechaza la hoja de aprecio municipal y aporta informe pericial contradictorio, que incluye hoja de aprecio en la que incluyen la superficie de 571 m² cedida y que asciende a 2.088.447,74 ?.
Valencià: Informe: En resposta a aquestes al·legacions, en data 20 de setembre de 2016, l'arquitecte municipal ha emés un informe tècnic en què s'ha realitzat una nova valoració que dóna com a resultat un preu just de 417.163,69 - 5% de premi d'afecció inclòs, i el contingut del qual es transcriu literalment a continuació: «L'arquitecte municipal que subscriu, a la vista de la sol·licitud d'informe realitzada per l'Assessoria Jurídica sobre l'informe de valoració presentat en relació amb els terrenys afectats per la zona verda ZV-JL/081 de les normes urbanístiques transitòries d'urgència de Castelló de la Plana, emet el següent Informe 1.
Español: Informe: En contestación a dichas alegaciones, en fecha 20 de septiembre de 2016, por parte del arquitecto municipal, se ha emitido informe técnico en el que se ha realizado una nueva valoración que da como resultado un justiprecio de 417.163,69 - 5% de premio de afección incluido, y cuyo contenido se transcribe literalmente a continuación: «El arquitecto municipal que suscribe, a la vista de la solicitud de informe realizada por la Asesoría Jurídica acerca del informe de valoración presentado por en relación con los terrenos afectados por la zona verde ZV-JL/081 de las normas urbanísticas transitorias de urgencia de Castellón de la Plana, emite el siguiente Informe 1.
Valencià: Delimitació de l'àmbit espacial homogeni El tècnic que subscriu considera adequada la delimitació de l'àmbit espacial homogeni realitzada en l'anterior informe municipal, en tant que es delimita amb criteris historicourbanístics que delimiten una àrea contínua vertaderament homogènia quant a usos i intensitats.
Español: Delimitación del ámbito espacial homogéneo El técnico que suscribe considera adecuada la delimitación del ámbito espacial homogéneo realizada en el anterior informe municipal, en tanto en cuanto se delimita con criterios histórico-urbanísticos delimitando un área continua verdaderamente homogénea en cuanto a usos e intensidades. 2.
Valencià: Valor de repercussió de l'ús industrial En primer lloc es fa constar que, d'acord amb Les normes urbanístiques transitòries d'urgència vigents en l'actualitat en el municipi, el sòl industrial adjacent a la parcel·la objecte de valoració es classifica com a sòl urbanitzat industrial ZI-1.
Español: Valor de repercusión del uso industrial En primer lugar se hace constar que, de acuerdo con las normas urbanísticas transitorias de urgencia vigentes en la actualidad en el municipio, el suelo industrial adyacente a la parcela objeto de valoración se clasifica como suelo urbanizado industrial ZI-1.
Valencià: L'article 26 d'aquestes normes urbanístiques arreplega l'ordenança particular ZI 1-.
Español: El artículo 26 de dichas normas urbanísticas recoge la ordenanza particular ZI-1.
Valencià: En el seu apartat Determinacions sobre ús i destinació del sòl i l'edificació, s'estableix per a aquesta zona urbanística: 10.
Español: En su apartado Determinaciones sobre uso y destino del suelo y la edificación, se establece para esta zona urbanística: 10.
Valencià: Permés en els seus tipus A, B, C i D, d'acord amb la condicions d'ús.
Español: Permitido en sus tipos A, B, C y D, de acuerdo con la condiciones de uso.
Valencià: Com es pot comprovar en l'article 12 apartat 10 d'aquestes normes, l'ús industrial comprén únicament aquestes quatre categories (A, B, C i D), i no existeix, per tant, la restricció que menciona el paràgraf primer de l'apartat 2 de l'annex F de la valoració aportada pel propietari.
Español: Como se puede comprobar en el articulo 12 apartado 10 de estas normas, el uso industrial comprende únicamente estas cuatro categorías (A, B, C y D), no existiendo, por tanto, la restricción que menciona el párrafo primero del apartado 2 del anexo F de la valoración aportada por el propietario.
Valencià: Manca per tant de sentit la remissió i posterior incorporació de testimonis corresponents a locals comercials, que no fa sinó incrementar fictíciament el valor en venda del sòl com demostrarem a continuació. 2.1.
Español: Carece por tanto de sentido la remisión y posterior incorporación de testigos correspondientes a locales comerciales, que no hace sino incrementar ficticiamente el valor en venta del suelo como demostraremos a continuación. 2.1.
Valencià: Valor en venda de naus industrials Un estudi de mercat rigorós de naus industrials en situacions semblants en l'entorn pròxim (vegeu Annex I), presenta uns valors de venda entorn dels 477,65 ?/m² construïts.
Español: Valor en venta de naves industriales Un estudio de mercado riguroso de naves industriales en situaciones semejantes en el entorno próximo (ver anexo I), arroja unos valores de venta en torno a los 477,65 ?/m² construido.
Valencià: Es fa constar, respecte a l'estudi de mercat, que els testimonis 1 i 2 corresponen a compravendes reals, obtenint-se el valor de venda de les respectives escriptures de compravenda (vegeu annex I) datades en 2015 i facilitades pel Negociat de Gestió d'Impostos d'aquest ajuntament.
Español: Se hace constar, respecto al estudio de mercado, que los testigos 1 y 2 corresponden a compraventas reales, obteniéndose el valor de venta de las respectivas escrituras de compraventa (ver anexo I) fechadas en 2015 y facilitadas por el Negociado de Gestión de Impuestos de este ayuntamiento.
Valencià: Per aquest motiu, no s'homogeneïtza el valor quant a antiguitat i conservació ni quant a data testimoni.
Español: Por este motivo, no se homogeneiza el valor en cuanto a antigüedad y conservación ni en cuanto a fecha testigo.
Valencià: La resta de testimonis han sigut obtinguts de pàgines web especialitzades, anàlogues a les utilitzades en la valoració aportada.
Español: Los restantes testigos han sido obtenidos de páginas web especializadas, análogas a las utilizadas la valoración aportada.
Valencià: Estudi de mercat L'homogeneïtzació per antiguitat i estat de conservació dels testimonis d'ofertes proposada en l'informe aportat per la propietat, s'ha realitzat a partir de l'expressió arreplegada a aquest efecte en l'article 24.2 del Reglament de valoracions, tractant-se en tots els casos d'edificacions amb una antiguitat aproximada de 25 anys.
Español: Estudio de mercado La homogeneización por antigüedad y estado de conservación de los testigos de ofertas propuesta en el informe aportado por la propiedad, se ha realizado a partir de la expresión recogida a tal efecto en el artículo 24.2 del Reglamento de valoraciones, tratándose en todos los casos de edificaciones con una antigüedad aproximada de 25 años.
Valencià: Considerant una vida útil dels edificis industrials i immobles lligats a una explotació econòmica de 35 anys (d'acord amb el que disposa l'article 19 de l'Ordre ECO/805/2003 vigent), adoptem el coeficient corrector per antiguitat i estat de conservació (annex II del Reglament de valoracions) corresponent al 71% de la vida útil de l'immoble per a la mencionada antiguitat de 25 anys: Per a homogeneïtzar per superfícies s'ha considerat, com a producte immobiliari més probable, una nau industrial de 450 m² construïts, adoptant-se una depreciació/apreciació d'un 10 % cada 300 m² de nau basant-se en les dades obtingudes d'un estudi més ampli de les ofertes immobiliàries en la zona. 2.2.
Español: Considerando una vida útil de los edificios industriales e inmuebles ligados a una explotación económica de 35 años (de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 19 de la Orden ECO/805/2003 vigente), adoptamos el coeficiente corrector por antigüedad y estado de conservación (anexo II del Reglamento de valoraciones) correspondiente al 71% de la vida útil del inmueble para la mencionada antigüedad de 25 años: Para homogeneizar por superficies se ha considerado, como producto inmobiliario más probable, una nave industrial de 450 m² construidos, adoptándose una depreciación/apreciación de un 10 % cada 300 m² de nave en base a los datos obtenidos de un estudio más amplio de las ofertas inmobiliarias en la zona. 2.2.
Valencià: Valor de la construcció per a l'ús industrial Per a obtindre el valor de construcció de nau industrial, s'efectua consulta verbal al Col·legi Oficial d'Enginyers Industrials, el qual ens facilita un pressupost d'execució material orientatiu de 170 ?/m² construïts per a una nau industrial tipus, i uns honoraris professionals estimats de 18,00 ?/m².
Español: Valor de la construcción para el uso industrial Para obtener el valor de construcción de nave industrial, se efectúa consulta verbal al Colegio Oficial de Ingenieros Industriales, el cual nos facilita un presupuesto de ejecución material orientativo de 170 ?/m² construídos para una nave industrial tipo, y unos honorarios profesionales estimados de 18,00 ?/m².
Valencià: Aplicant a aquest valor les despeses generals (15%), el benefici industrial (6 %), els tributs (3,75%) i els honoraris professionals (18,00 ?/m²), en aplicació del que disposa l'article 21.1 del Reglament de valoracions, obtenim un valor de construcció de 230,07 ?/m². 2.3.
Español: Aplicando a este valor los gastos generales (15%), el beneficio industrial (6%), los tributos (3,75%) y los honorarios profesionales (18,00 ?/m²), en aplicación de lo dispuesto en el artículo 21.1 del Reglamento de valoraciones, obtenemos un valor de construcción de 230,07 ?/m². 2.3.
Valencià: Càlcul del valor de repercussió del sòl industrial Aplicant la fórmula del valor de repercussió del sòl per a l'ús industrial basant-se en les dades obtingudes en els apartats anteriors, obtenim un valor de repercussió per a aquesta classificació de sòl de: Vrs = (Vm/K) - Vc= 477,65 ?/m²t /1,20 € 230,07 ?/m² = 167,97 ?/m²t on Vm és el valor de mercat de les naus industrials, K és el coeficient que pondera la totalitat de les despeses generals i el benefici empresarial de l'activitat normal de l'activitat de promoció immobiliària necessària per a la materialització de l'edificabilitat, i Vc és el cost de construcció incloses les despeses necessàries.
Español: Cálculo del valor de repercusión del suelo industrial Aplicando la fórmula del valor de repercusión del suelo para el uso industrial en base a los datos obtenidos en los apartados anteriores, obtenemos un valor de repercusión para esta clasificación de suelo de: Vrs = (Vm/K) - Vc= 477,65 ?/m²t /1,20 € 230,07 ?/m² = 167,97 ?/m²t donde Vm es el valor de mercado de las naves industriales, K es el coeficiente que pondera la totalidad de los gastos generales y el beneficio empresarial de la actividad normal de la actividad de promoción inmobiliaria necesaria para la materialización de la edificabilidad, y Vc es el coste de construcción incluidos los gastos necesarios.
Valencià: Valor de repercussió de l'ús residencial 3.1.
Español: Valor de repercusión del uso residencial 3.1.
Valencià: Valor en venda Per a obtindre el valor en venda del metre quadrat d'edificació de l'ús residencial, es realitza un nou estudi de mercat, basat en la seua totalitat en compravendes reals d'immobles situats en un àmbit molt pròxim a la parcel·la que es pretén valorar i en un període de temps inferior a un any des de la data de la valoració, segons dades facilitades per la Gerència Territorial de Cadastre de Castelló.
Español: Valor en venta Para obtener el valor en venta del metro cuadrado de edificación del uso residencial, se realiza un nuevo estudio de mercado, basado en su totalidad en compraventas reales de inmuebles situados en un ámbito muy próximo a la parcela que se pretende valorar y en un periodo de tiempo inferior a un año desde la fecha de la valoración, según datos facilitados por la Gerencia Territorial de Catastro de Castellón.
Valencià: Aquest estudi ens proporciona un valor en venda dels habitatges en la zona de 908,24 ?/m².
Español: Este estudio nos proporciona un valor en venta de las viviendas en la zona de 908,24 ?/m².
Valencià: Estudi de mercat L'homogeneïtzació per antiguitat i estat de conservació dels testimonis d'ofertes s'ha realitzat novament a partir de l'expressió arreplegada a aquest efecte en l'article 24.2 del Reglament de valoracions, considerant una vida útil per als edificis d'ús residencial de 100 anys (d'acord amb el que disposa l'article 19 de l'Ordre ECO 805/2003/vigent): F *F 1 - * F Vv- 15 anys 0,5431 0,6 0,3259 0,67414 1,4834 50 anys 0,6875 0,6 0,4125 0,5875 1,7021 55 anys 0,7131 0,6 0,4279 0,57214 1,7478 Per a homogeneïtzar per superfícies s'ha considerat, com a producte immobiliari més probable en la zona, un habitatge unifamiliar entre mitgeres de 180 m² construïts en 2 o 3 plantes, adoptant-se una depreciació/apreciació d'un 10% cada 50 m² construïts, basant-se en les dades obtingudes d'un estudi més ampli de les ofertes immobiliàries en la zona. 3.2.
Español: Estudio de mercado La homogeneización por antigüedad y estado de conservación de los testigos de ofertas se ha realizado nuevamente a partir de la expresión recogida a tal efecto en el artículo 24.2 del Reglamento de Valoraciones, considerando una vida útil para los edificios de uso residencial de 100 años (de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 19 de la Orden ECO/805/2003 vigente): F *F 1 - * F Vv- 15 años 0,5431 0,6 0,3259 0,67414 1,4834 50 años 0,6875 0,6 0,4125 0,5875 1,7021 55 años 0,7131 0,6 0,4279 0,57214 1,7478 Para homogeneizar por superficies se ha considerado, como producto inmobiliario más probable en la zona, una vivienda unifamiliar entre medianeras de 180 m² construidos en 2 ó 3 plantas, adoptándose una depreciación/apreciación de un 10 % cada 50 m² construidos, en base a los datos obtenidos de un estudio más amplio de las ofertas inmobiliarias en la zona. 3.2.